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135: シティビルサービス札幌 [無断転載禁止]©2ch.net (47)

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144: いい部屋ネット【大東建託】 [無断転載禁止]©2ch.net (215)

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146: 松本人志、オードリー春日、駐車場経営毎月300万。 [無断転載禁止]©2ch.net (68)

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157: ★★ 高級住宅街ランキングについて語れ ★★ (890)

158: 日本共産党に一票お願いします [無断転載禁止]©2ch.net (16)

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161: ●日本一の高級住宅街路線・東急東横線● [転載禁止]©2ch.net (740)

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163: 【供給過多】民泊【大損】 [無断転載禁止]©2ch.net (313)

164: 株式会社J&K 不動産売買・賃貸不動産仲介 [無断転載禁止]©2ch.net (85)

165: ☆本心?おい、不動産って資産と思う?・妄信? [転載禁止]©2ch.net (120)

166: 【悪徳大家】被害報告スレ【悪質オーナー】2 [無断転載禁止]©2ch.net (73)

167: 【悪徳業者】礼金は当然払うものだと思わせろ 3 [無断転載禁止]©2ch.net (77)

168: 賃貸退去時の ★査定額★ のスレ 2 (386)

169: ◆更新料は当然払うものだと思わせろ5 (38)

170: ◆◆◆みなとみらいのタワーマンション◆◆◆3棟目 [転載禁止]©2ch.net (37)

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172: 住める!住民票OK!レンタルスペースorルーム [転載禁止]©2ch.net (122)

173: 【事故物件】大島てる【Google Maps】8人目 (189)

174: 墨田区の新興商事は要注意! [無断転載禁止]©2ch.net (154)

175: _________2030年のスレ_________ (7)

176: アパマン天国2017 [無断転載禁止]©2ch.net (10)

177: 詐欺師【栗山隆マンションブログ】に騙された (95)

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ストップ高不動産 ふくまる不動産 KK

1 名前:名無し不動さん 2013/01/20(日) 10:35:05.05 ID:???
現在はアーヴァンホーム、レイトンハウスで活動している模様
商号
株式会社アーヴァンホーム
所在地
札幌市中央区北1条西23丁目1-41 レイトンハウスビル2階



ここの賃貸物件のほとんどが金沢の物件だ

主な物件
ハイムマルマン 札幌市中央区 北5条西26丁目1-15
レイトンハウス 札幌市中央区 北1条西23丁目1-41
ポテルン大通 札幌市中央区 大通東10丁目15
ウエイトン23 札幌市北区北23条西3丁目1-27
パームツリー北19条 札幌市北区北19条西3丁目2-33
アーバンコート北25条 札幌市北区北25条西5丁目3-15
ファーストレジデンス 札幌市白石区本郷通12丁目南4-13
グランデミル本郷 札幌市白石区本郷通1丁目南2番1号


かつては
ふくまる不動産
ストップ高不動産
有限会社金沢
等々で
頻回に会社名を変えている
902 名前:名無し不動さん 2018/10/08(月) 05:57:25.48 ID:???
http://www.kasamatsu-office.com/

お客様 各位
拝啓 
時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。
さて、平成29年7月13日に弊社事業一切を取り仕切っておりました笠松大樹が亡くなり、事業継続が困難となりましたため、笠松法務事務所は廃業する運びとなりました。
皆様には大変ご迷惑をおかけしますことを深くお詫び申し上げます。また、これまでご愛顧賜りました皆様には厚くお礼申し上げます。
なお、これまでの法務事業は提携先事務所等に引き継いで頂くこととなりました。
突然のことで、業務の引継ぎがなされておりませんため、不行き届きの点が生じることもあろうかと存じますが、お急ぎの案件は下記連絡先までご相談ください。
皆様には、大変ご迷惑をおかけしますが、ご理解頂きますよう願い申し上げます。
甚だ略儀ではございますが、書中をもって廃業のご挨拶並びに事業引き継ぎのご案内を申し上げます。
903 名前:名無し不動さん 2018/10/09(火) 05:50:09.30 ID:???
遊泳中の男性死亡 ジェットビーチ石狩

【石狩】13日午後3時20分ごろ、石狩市厚田区望来の海水浴場「ジェットビーチ石狩」で、札幌市西区琴似3の2、自営業笠松大樹さん(35)が遊泳中に溺れたと、札幌北署に通報があった。
笠松さんは約40分後、道警ヘリに救助されたが、間もなく死亡が確認された。
同署は遊泳中に溺れたとみて調べている。

2017/07/14 05:00 【北海道新聞】
904 名前:名無し不動さん 2018/10/10(水) 05:47:42.17 ID:???
【訃報】札幌市の笠松大樹さん(35)がジェットビーチ石狩で流され死亡
2017/07/13(木)

7月13日午後、北海道石狩市厚田区望来にある海水浴場「ジェットビーチ石狩」で、
仲間とともに泳いでいた札幌市西区に住む自営業の笠松大樹さん(35)の姿が見
えなくなる事故があり、警察と消防、海上保安部が捜索した結果、海岸から約30メ
ートルの沖合で発見され、心肺停止の状態でドクターヘリで緊急搬送されたものの、
収容先の病院で死亡が確認されたことが報じられた。笠松さんはこの日、友人らと
6人で海水浴場を訪れ、このうち3人とともに海に入り泳いでいたとのこと。
謹んでお悔やみ申し上げます。
905 名前:名無し不動さん 2018/10/11(木) 03:48:26.21 ID:???
http://www.kasamatsu-office.com/

お客様 各位
拝啓 
時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。
さて、平成29年7月13日に弊社事業一切を取り仕切っておりました笠松大樹が亡くなり、事業継続が困難となりましたため、笠松法務事務所は廃業する運びとなりました。
皆様には大変ご迷惑をおかけしますことを深くお詫び申し上げます。また、これまでご愛顧賜りました皆様には厚くお礼申し上げます。
なお、これまでの法務事業は提携先事務所等に引き継いで頂くこととなりました。
突然のことで、業務の引継ぎがなされておりませんため、不行き届きの点が生じることもあろうかと存じますが、お急ぎの案件は下記連絡先までご相談ください。
皆様には、大変ご迷惑をおかけしますが、ご理解頂きますよう願い申し上げます。
甚だ略儀ではございますが、書中をもって廃業のご挨拶並びに事業引き継ぎのご案内を申し上げます。
906 名前:名無し不動さん 2018/10/12(金) 03:17:21.07 ID:???
遊泳中の男性死亡 ジェットビーチ石狩

【石狩】13日午後3時20分ごろ、石狩市厚田区望来の海水浴場「ジェットビーチ石狩」で、札幌市西区琴似3の2、自営業笠松大樹さん(35)が遊泳中に溺れたと、札幌北署に通報があった。
笠松さんは約40分後、道警ヘリに救助されたが、間もなく死亡が確認された。
同署は遊泳中に溺れたとみて調べている。

2017/07/14 05:00 【北海道新聞】
907 名前:名無し不動さん 2018/10/13(土) 05:03:38.24 ID:???
【訃報】札幌市の笠松大樹さん(35)がジェットビーチ石狩で流され死亡
2017/07/13(木)

7月13日午後、北海道石狩市厚田区望来にある海水浴場「ジェットビーチ石狩」で、
仲間とともに泳いでいた札幌市西区に住む自営業の笠松大樹さん(35)の姿が見
えなくなる事故があり、警察と消防、海上保安部が捜索した結果、海岸から約30メ
ートルの沖合で発見され、心肺停止の状態でドクターヘリで緊急搬送されたものの、
収容先の病院で死亡が確認されたことが報じられた。笠松さんはこの日、友人らと
6人で海水浴場を訪れ、このうち3人とともに海に入り泳いでいたとのこと。
謹んでお悔やみ申し上げます。
908 名前:名無し不動さん 2018/10/14(日) 08:12:45.84 ID:???
http://www.kasamatsu-office.com/

お客様 各位
拝啓 
時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。
さて、平成29年7月13日に弊社事業一切を取り仕切っておりました笠松大樹が亡くなり、事業継続が困難となりましたため、笠松法務事務所は廃業する運びとなりました。
皆様には大変ご迷惑をおかけしますことを深くお詫び申し上げます。また、これまでご愛顧賜りました皆様には厚くお礼申し上げます。
なお、これまでの法務事業は提携先事務所等に引き継いで頂くこととなりました。
突然のことで、業務の引継ぎがなされておりませんため、不行き届きの点が生じることもあろうかと存じますが、お急ぎの案件は下記連絡先までご相談ください。
皆様には、大変ご迷惑をおかけしますが、ご理解頂きますよう願い申し上げます。
甚だ略儀ではございますが、書中をもって廃業のご挨拶並びに事業引き継ぎのご案内を申し上げます。
909 名前:名無し不動さん 2018/10/15(月) 06:11:29.32 ID:???
遊泳中の男性死亡 ジェットビーチ石狩

【石狩】13日午後3時20分ごろ、石狩市厚田区望来の海水浴場「ジェットビーチ石狩」で、札幌市西区琴似3の2、自営業笠松大樹さん(35)が遊泳中に溺れたと、札幌北署に通報があった。
笠松さんは約40分後、道警ヘリに救助されたが、間もなく死亡が確認された。
同署は遊泳中に溺れたとみて調べている。

2017/07/14 05:00 【北海道新聞】
910 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 05:27:56.48 ID:???
【訃報】札幌市の笠松大樹さん(35)がジェットビーチ石狩で流され死亡
2017/07/13(木)

7月13日午後、北海道石狩市厚田区望来にある海水浴場「ジェットビーチ石狩」で、
仲間とともに泳いでいた札幌市西区に住む自営業の笠松大樹さん(35)の姿が見
えなくなる事故があり、警察と消防、海上保安部が捜索した結果、海岸から約30メ
ートルの沖合で発見され、心肺停止の状態でドクターヘリで緊急搬送されたものの、
収容先の病院で死亡が確認されたことが報じられた。笠松さんはこの日、友人らと
6人で海水浴場を訪れ、このうち3人とともに海に入り泳いでいたとのこと。
謹んでお悔やみ申し上げます。
911 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 06:14:59.03 ID:???
http://www.kasamatsu-office.com/

お客様 各位
拝啓 
時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。
さて、平成29年7月13日に弊社事業一切を取り仕切っておりました笠松大樹が亡くなり、事業継続が困難となりましたため、笠松法務事務所は廃業する運びとなりました。
皆様には大変ご迷惑をおかけしますことを深くお詫び申し上げます。また、これまでご愛顧賜りました皆様には厚くお礼申し上げます。
なお、これまでの法務事業は提携先事務所等に引き継いで頂くこととなりました。
突然のことで、業務の引継ぎがなされておりませんため、不行き届きの点が生じることもあろうかと存じますが、お急ぎの案件は下記連絡先までご相談ください。
皆様には、大変ご迷惑をおかけしますが、ご理解頂きますよう願い申し上げます。
甚だ略儀ではございますが、書中をもって廃業のご挨拶並びに事業引き継ぎのご案内を申し上げます。

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名前: E-mail:

2:162レスCP:25

不動産投資を淡々と語る10

1 名前:名無し不動さん 2018/10/10(水) 20:10:52.08 ID:???
前スレ
不動産投資を淡々と語る9
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1535411273/
153 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 21:23:35.59 ID:???
>>152
都心の築古マンションって銀行の担保価値は0円でしょ?
154 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 21:45:56.85 ID:???
ゼロじゃないよ現金買いの区分を共担に入れて融資してもらったことがある。
155 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 21:52:39.90 ID:???
>>154
築年数30年以上の区分って担保価値あるの?
ここのところ都心の築古区分も市場価格は大幅に上昇してるが
たとえ市場価格1億円越えでも築古の区分は銀行の担保価値0だと思うが。
156 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 22:05:00.88 ID:???
>>154
逆に地方の築浅RCとか田舎の新築木造アパートとか銀行の担保価値は高い
157 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 22:37:39.11 ID:n/w8szgu
区分がゼロの銀行もあれば、ゼロじゃ無い銀行もある
地方の一棟は新築でも価値ゼロで負債のみ考慮のとこもあれば、資産と見る銀行もある
それだけだ。
区分で大切なのは同じタイプの物件を出来るだけ同じ地域に買うこと
散らばってると融資エリアじゃない区分は価値0になる
158 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 23:02:13.44 ID:???
このブツネタのサイト、ソースはレインズですかね?
埼玉の8%で喜ぶとか管理人アホだな。

ttps://sites.google.com/view/saitama-real-estate/%E3%83%96%E3%83%84%E3%83%8D%E3%82%BF
159 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 23:08:17.21 ID:???
再建築不可や売主物件が多くなったな…
160 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 23:49:31.48 ID:???
また大宮のキチガイ集団が荒らしてるな
本物のキチガイ集団
頭が狂ってる奴らだ
161 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 00:26:26.69 ID:???
>>159
そろそろ終焉に近づいたということだ

土地値で築古アパート投資が最強!
ある程度稼いだら更地にして売却
実需が旺盛な地域限定だけどな。
162 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 05:10:17.04 ID:tCJjhBv8
実需が旺盛な地域に限定するのなら、更地にして新築建てればいいんじゃね

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名前: E-mail:

3:62レスCP:2

____人口減少してるのに土地が値上がり____

1 名前:名無し不動さん 2018/09/17(月) 11:41:51.41 ID:Z2xgQT5E
絶対暴落するぞ(失笑)
53 名前:名無し不動さん 2018/10/12(金) 05:13:10.34 ID:uaiJ/NxE
必死だなw
54 名前:名無し不動さん 2018/10/13(土) 08:19:26.92 ID:???
「人口減ガー!」一辺倒の有識者とかまるで将来を見通せていない素人だな
5年が10年になり、今度は撤廃だとよ

http://www.jiji.com/jc/article?k=2018101101239
熟練外国人、在留期限を撤廃=2種類の新資格創設−政府
55 名前:名無し不動さん 2018/10/14(日) 04:29:45.51 ID:J7KoUv0z
愛知だけ絶好調になるんだと思う
56 名前:名無し不動さん 2018/10/14(日) 10:47:30.70 ID:UPNZ+3yp
>>37
そして都心部の家賃が上がり、賃貸派は住宅コストが上がる為、郊外にしか住めないという諸刃の剣



いや都内に物件持っている大家で賃貸に住んでいる奴の謀略なのかも知れんな
57 名前:名無し不動さん 2018/10/14(日) 22:58:26.79 ID:???
京都だけど値上がりすげーぞ
地価の10倍ぐらいの値ついてるところもあるわ
インバウンドとか考えたらそこまで地価下がると思えんけどなー
58 名前:名無し不動さん 2018/10/14(日) 23:40:49.26 ID:???
>>57
すげえええええええ
素直に羨ましい
上級移民増えて
山手線内側も5倍くらいにならんかな

台湾とか地下鉄とおって5倍とか
そんなかんじだったと
現地の人がいってた
59 名前:名無し不動さん 2018/10/15(月) 04:14:27.34 ID:y4I6fuYU
移民で自国民の賃金も抑制されるから
デフレに向かうと思う
昔の派遣解禁と同じかそれ以上のパワーと速度でデフレだな
60 名前:名無し不動さん 2018/10/15(月) 07:12:21.32 ID:???
>>58
中心部だと定期借地30年で月何千万とかもあるぞ
まじで
まあ京都の場合は旅館業できない低層住居地とかの用途地域は全然だけど
容積率高い商業地や一応簡易宿所営める第一種、第二種住居地域ぐらいまではまじですごい値ついてる
インバウンドや高さ規制、世界的な人口増、LCCなんか考えたらそこまで下がると思えんわ
京都は東京オリンピックもほとんど関係ないし
61 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 23:06:54.12 ID:???
自家用車を必要としない都道府県ほど路線価が高く、前年比も上昇傾向にある
お金がないから車が持てないのではなく、路線価の高い場所に住めないから
安い地域を選ばざるを得ず、また生活の為に自家用車を持たざるを得ない
「車がないと生活できない」と「車がなくても生活できる」とでは生活のゆとりがまったく異なる。

自家用車 人口100人あたりの所有台数・路線価平米単価・路線価前年比
【自家用車普及率の高い都道府県ベスト10】
1 群馬県 69.58台 14.6万円 /坪単価 下降
2 茨城県 67.49台 11.6万円 /坪単価 下降
3 栃木県 67.41台 13.8万円 /坪単価 下降
4 富山県 66.65台 15.9万円 /坪単価 下降
5 山梨県 66.48台 14.3万円 /坪単価 下降
6 長野県 65.48台 15.0万円 /坪単価 下降
7 福井県 64.97台 17.1万円 /坪単価 下降
8 福島県 64.24台 13.2万円 /坪単価 上昇
9 岐阜県 63.97台 18.3万円 /坪単価 下降
10 三重県 63.54台 14.9万円 /坪単価 下降

【自家用車普及率の低い都道府県ベスト10】
47 東京都 23.19台 340.3万円 /坪単価 上昇
46 大阪府 31.35台 90.1万円 /坪単価 上昇
45 神奈川 33.50台 80.1万円 /坪単価 上昇
44 京都府 38.53台 72.2万円 /坪単価 上昇
43 兵庫県 41.78台 50.7万円 /坪単価 上昇
42 埼玉県 43.68台 50.5万円 /坪単価 上昇
41 千葉県 44.69台 39.5万円 /坪単価 上昇
40 奈良県 48.05台 26.7万円 /坪単価 下降 
39 福岡県 50.45台 46.2万円 /坪単価 上昇
38 長崎県 50.78台 21.3万円 /坪単価 上昇
62 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 04:37:43.64 ID:HWUzZ5eX
宮城、沖縄、愛知はどうなの?
宮城と沖縄は坪単価の上昇率が東京を超えてるだろw

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名前: E-mail:

4:812レスCP:23

千葉=東京神奈川埼玉に住めない低所得49軒目

1 名前:名無し不動さん 2018/09/12(水) 23:33:16.30 ID:???
東神埼、京阪神、愛知と比べると
驚きの安さ。静岡と同レベル。
貧乏人にはお似合いだよ

309,700  東京
169,900 神奈川
145,900 大阪
103,400 埼玉
101.700 京都
99,600 兵庫
95,800 愛知

70,300 千葉
67,500 静岡
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2013/15.html
都道府県別 住宅地平均価格 単位:円/m2
国土交通省統計

前スレ
千葉=東京神奈川埼玉に住めない低所得48軒目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1529244786/

千葉=東京神奈川埼玉に住めない低所得47軒目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1522572039/
千葉=東京神奈川埼玉に住めない低所得46軒目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1518772131/
千葉=東京神奈川埼玉に住めない低所得45軒目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514899254/
千葉=東京神奈川埼玉に住めない低所得44軒目 [無断転載禁止]©2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1504617815/
千葉=東京神奈川埼玉に住めない低所得43軒目
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1498829524/
803 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 20:55:12.96 ID:g0aRaw8D
本物は埼玉だろ
804 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 22:22:17.53 ID:???
ちばらぎ、安いね



以上

309,700  東京
169,900 神奈川
145,900 大阪
103,400 埼玉
101.700 京都
99,600 兵庫
95,800 愛知

70,300 千葉
67,500 静岡
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2013/15.html
都道府県別 住宅地平均価格 単位:円/m2
国土交通省統計
805 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 23:05:23.01 ID:???
>>804
稼ぎは埼玉よりいいんだから
生活レベルは上って単純な話だな
806 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 23:06:11.63 ID:???
自家用車を必要としない都道府県ほど路線価が高く、前年比も上昇傾向にある
お金がないから車が持てないのではなく、路線価の高い場所に住めないから
安い地域を選ばざるを得ず、また生活の為に自家用車を持たざるを得ない
「車がないと生活できない」と「車がなくても生活できる」とでは生活のゆとりがまったく異なる。

自家用車 人口100人あたりの所有台数・路線価平米単価・路線価前年比
【自家用車普及率の高い都道府県ベスト10】
1 群馬県 69.58台 14.6万円 /坪単価 下降
2 茨城県 67.49台 11.6万円 /坪単価 下降
3 栃木県 67.41台 13.8万円 /坪単価 下降
4 富山県 66.65台 15.9万円 /坪単価 下降
5 山梨県 66.48台 14.3万円 /坪単価 下降
6 長野県 65.48台 15.0万円 /坪単価 下降
7 福井県 64.97台 17.1万円 /坪単価 下降
8 福島県 64.24台 13.2万円 /坪単価 上昇
9 岐阜県 63.97台 18.3万円 /坪単価 下降
10 三重県 63.54台 14.9万円 /坪単価 下降

【自家用車普及率の低い都道府県ベスト10】
47 東京都 23.19台 340.3万円 /坪単価 上昇
46 大阪府 31.35台 90.1万円 /坪単価 上昇
45 神奈川 33.50台 80.1万円 /坪単価 上昇
44 京都府 38.53台 72.2万円 /坪単価 上昇
43 兵庫県 41.78台 50.7万円 /坪単価 上昇
42 埼玉県 43.68台 50.5万円 /坪単価 上昇
41 千葉県 44.69台 39.5万円 /坪単価 上昇
40 奈良県 48.05台 26.7万円 /坪単価 下降 
39 福岡県 50.45台 46.2万円 /坪単価 上昇
38 長崎県 50.78台 21.3万円 /坪単価 上昇
807 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 23:46:28.75 ID:???
>>806
キチガイしね
808 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 00:02:19.51 ID:???
安い土地を買い占めてトレンドにして高値で売る
僻地に箱持ってきて周辺に住ませて儲ける

誰でもできる不動産投資
809 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 02:32:14.45 ID:???
>>796
埼玉北部は北関東丸出し
激安だが買わない

資産価値は駅から徒歩のJR浦和や大宮
810 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 02:35:45.23 ID:???
>>808
駅から徒歩20分の何とか浦和 が正にそう

地価上げたくてとりあえず浦和の文字を入れたと

買っては駄目
武蔵浦和 (埼京線・武蔵野線)
東浦和 (武蔵野線)
西浦和 (武蔵野線)
南浦和 (京浜東北線・武蔵野線)
北浦和 (京浜東北線)
浦和美園
811 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 02:40:25.80 ID:???
B出を誤魔化す為に何とか浦和だが、
喋ると高卒B丸出し

このスレ主のように
812 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 03:54:13.47 ID:cJbTNOeu
車無いとか恥ずかしすぎる

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名前: E-mail:

5:170レスCP:0

【賃貸】サブリース不動産投資【スルガ銀行】

1 名前:名無し不動さん 2018/04/14(土) 18:22:33.74 ID:???
今何かと世間を騒がせてるサブリースについて
161 名前:名無し不動さん 2018/09/30(日) 14:39:43.92 ID:ZkjBfyOM
保証賃料は月122万円で、管理費を引いた113万円が入金される。月々の返済は約100万円で
13万円から諸費用を引いた額が手残り。物件は2017年4月から稼働し
5月以降は契約通りの保証賃料が振り込まれていた。
しかし、「賃料保証」という言葉は、わずか5カ月で裏切られた。
「オーナー様各位」
同年10月26日、スマートデイズから一通の手紙が届いた。「オーナー様各位」で始まるその手紙には
「10月分から当面の間、返済額のみの支払いとする」と記されていた。
金融機関の方針変更によって予定されていた販売ができず売り上げが低下し
資金繰りが悪化している―という内容
さらに「オーナー自身で金利引き下げ交渉とリスケ(返済計画の変更)交渉をしてほしい」という
主旨の記述もあった。
Aさんは「正直この手紙が来るまでは、ちゃんと契約通り支払われていればいいと思って
入居状況やビジネスモデルについて考えることはしていませんでした」と振り返る。
さらに驚いたのは、手紙には「返済額と同額の支払い」と記されていたにもかかわらず
入金は100万円ではなく90万円だったこと
162 名前:名無し不動さん 2018/09/30(日) 14:42:59.93 ID:ZkjBfyOM
この10万円の差額は何を意味するのか。
実はAさんは2億円・金利3.5%の融資のほかに、1000万円の「諸経費ローン」を
7.5%という高金利で借り入れた形になっていたのだ。
「このローンは金消契約の当日に初めて知って、『これは何ですか』と聞くと
『決まっていることなので』と言われました」。
月々の入金額にはこの諸経費ローンの返済分は含まれず、毎月10万円の持ち出しと
固定資産税などの負担が重くのしかかることになった。
そして2018年1月17日、Aさんを含めかぼちゃの馬車オーナー全員を震撼させる出来事があった。
スマートデイズ側がオーナーを招いた説明会の席上
「来月からサブリース賃料の支払いを完全停止する」と発表したのだ。
Aさんを含む出席した複数のオーナーの話を総合すると、スマートデイズ側の説明は
「昨年10月に取引先金融機関の融資方針が変わったことで買い手が伸びず
売買件数が大きく落ち込んで経営が悪化。深刻な資金不足に陥り、支払いができない状態になった」という内容だった。
「怒りを通り越して呆れました」とAさんは言う。賃料が一切振り込まれないということは
このままでは毎月100万円近くのマイナスキャッシュフローが発生することになる。
自らの立場が危機的状況にあることを痛感しながら「今は怒りより、自分にできることをするしかない」と
すぐに行動を起こした。まず入居者とコンタクトを取り、入居率がどれぐらいか調べた。
スマートデイズに聞いても本当の入居率を言うことはないと思ったからだ。
「実はそれまで、スマートデイズからは家賃がいくらで、どういう人が住んでいて
入居率がどれぐらいかということも一切知らされていなかったんです」。
不幸中の幸いだったのは、現状は18室中17室入居と高稼働を維持していることだった。
163 名前:名無し不動さん 2018/09/30(日) 16:18:12.50 ID:ZkjBfyOM
「サブリースで大損した人」がハメられた手口
悪質なサブリース業者を見極めるには
http://toyokeizai.net/articles/-/183151

2015年1月の相続税法改正などにより相続税の節税対策として多くの貸家が建設されてきたことで
首都圏のアパート空室率は3割を超える「危険水域」にある。
一方、銀行は相変わらず賃貸アパートの建築資金をまかなうためのアパート融資に積極的で
今年3月末の融資残高は22兆4000億円に上っている。これには、金融庁も警鐘を鳴らしているが
ハウスメーカーなどが強引にアパート建築建設を迫る例も少なくない。
中でもトラブルが頻発しているのが、サブリース契約だ。
サブリースとは、不動産管理会社などが住宅を一括で借り上げそれを転貸するという
もの。住宅所有者の多くは経営や管理などをすべて管理会社に任せながら
契約期間中は決まった金額が家賃収入として入ってくる仕組みだ。
所有者側の手間が省けるため魅力的に聞こえるが、悪質業者と契約し
最悪の場合、自宅を失うという例も出てきている。
164 名前:名無し不動さん 2018/09/30(日) 17:41:56.28 ID:ZkjBfyOM
加藤弁護士がスマートデイズ役員から得た証言によると、まず物件価格は「年収800万であれば9200万」
「年収1000万であれば1億2000万」といった形でトータルの金額を先に決め
賃料相場などに関係なく利回り8、9%になるように逆算してサブリース賃料を設定していたとされる。
「これによってサブリース賃料が実際の賃料と大きく乖離することになるので
最初から早期破綻が見えていたスキームだったといえる」(加藤弁護士)
加藤弁護士によると、土地は仕入れ価格に多額の利益を上乗せした額でオーナーに売りつけ
建物の建築請負契約ではスマートデイズが実態のないコンサルティング契約を建築会社と結び
多額のキックバックを受け取っていたとみられる。「土地の金額の多寡によって
建物の方の利幅を調整する仕組みで、建築費のキックバックは物件によって
30〜65%程度で変動していたようだ」
入手した指示書は、都内で昨年建築されたかぼちゃの馬車の資金の流れに関する内容。
物件価格は約9000万円で、そのうち土地は約6000万円でオーナーに販売していたが
登記情報や路線価などから推測すると、仕入れ値は3000万〜3500万円程度と考えられる。
つまり、オーナーは実勢価格の2倍近い値段で購入していることになり、加藤弁護士は
「そのほかの物件でも、土地の購入額が査定価格の2倍程度になっているケースが多い」
と指摘する。加藤弁護士の見立てによると、本来は土地3000万円程度+建物1500万円=4500万円の物件を
約2倍となる9000万円でオーナーに販売。水増し分はスマートデイズに
建築費のキックバックとして1500万円、販売会社に手数料名目で500万円(物件価格の約5%)
販売会社の元締め会社や同社が指示する会社に2500万円程度が渡っていた可能性があるという分析だ



土地3000万円→6000
建物1500万円→3000
4500万円→9000
165 名前:名無し不動さん 2018/09/30(日) 18:00:50.45 ID:???
サブリースやってる大家は
形式上物件を法人が所有していることにしてて
サンタメに代表印まで預けてるらしい
これ脱税になるしサンタメが勝手に登記や代表変えたり勝手に法人に融資受けさせたりしたらさ
終わるんじゃないかな
166 名前:名無し不動さん 2018/10/03(水) 21:40:00.80 ID:???
おすすめのサブリース会社はどこですか?
融資してくれる銀行も世話して欲しい
167 名前:名無し不動さん 2018/10/04(木) 15:48:13.77 ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

Q8M
168 名前:名無し不動さん 2018/10/12(金) 13:48:13.68 ID:???
どことはかけないけど、サブリースだけ専業でやってる独立系がいいよ。
169 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 00:35:02.76 ID:axCSbVJu
>>166
積水ハウスで建ててマストで管理
ハウスメーカーで一番信用できるからね
170 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 02:05:17.65 ID:vvXgFiO7
>>169
地面師にあっさり騙されて数十億円ひっとられた積水が信用できるハウスメーカーかよ?

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6:679レスCP:9

【相続】大東建託オーナー会 7【農地】

1 名前:名無し不動さん 2018/08/07(火) 17:45:06.31
オーナーの皆様
その後うまくいってますか?

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】大東建託オーナー会 6【農地】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514540228/

過去スレ
【相続】大東建託オーナー会 5【農地】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1507709805/
【相続】大東建託オーナー会 3【農地】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/(実質4)
【相続】大東建託オーナー会 2【農地】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質3)
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】
http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質2)
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】
http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
VIPQ2_EXTDAT: none:none:1000:512:----: EXT was configured
670 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 09:33:37.20
たとえ
どんな事情が有れど
借りた金は返す
これは古来より世界の常識
返さない者は非常識
それなりの罰は与えられる
671 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 09:48:05.76
東京で働いてる人達がかぼちゃ詐欺に遭うとは・・・
ネットが普及してる時代だから地方の地主だって警戒してるのに
672 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 09:54:43.34
親の代ですべての資産が無くなるのは歓迎すべきことだ
煩雑な相続税の申告から解放してくれる親に感謝するべき
673 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 17:48:57.23
>>672
仲の良い兄弟同士で喧嘩することもないしね
674 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 18:33:35.45
近所の地主さんは、3棟のうち、2棟をおにいさんが
連帯保証人で1棟をおとうとさんが連帯保証人だよ
おにいさんだけ2棟てずるいね。
675 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 18:38:34.37
>>674
相続では連帯保証人に関係なく按分されるのでご安心を
連帯保証人になるのは勝手ですがオーナーの死後に自分のものにする権利があるわけではないので
676 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 21:17:33.47
今年も楽しいオーナーバスツァーはあったの?
677 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 21:28:27.12
>>672
別に感謝しなくても大概は3代で無くなるよ
678 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 02:00:24.70
オーナー様と言われると偉くなったようで気分がいい
でもアイツら、俺に頭を下げているのではなく俺の金に頭を下げているんだよな
稼がせてやった恩恵をもっとよこせ!
679 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 06:12:42.95
銀行はオーナーのことを「債務者」と呼んでる

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名前: E-mail:

7:600レスCP:50

■■住宅ローン総合スレ 126■■

1 名前:名無し不動さん 2018/10/05(金) 08:38:51.03 ID:En3rAnQJ
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸の議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ

【年  齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年  収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】

※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>980

前スレ
■■住宅ローン総合スレ 124■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1534644605/

■■住宅ローン総合スレ 125■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1536320282/
591 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 21:06:13.16 ID:???
>>588
どんな生きがいがあるの?どうせくだらないことで時間浪費するだけでしょう?
それに歳とって、人様の子が汗水流して働いた税金で生活支えてもらうなんて浅ましいと思いませんか?
592 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 21:22:07.59 ID:???
むしろこれからの日本で生きていかないといけない子供がかわいそう
593 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 21:34:22.99 ID:???
昭和や明治、それ以前よりずっとマシだと思うが
594 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 21:43:45.41 ID:???
>>587
こんなのが親だったら子供は可哀想だな
595 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 21:43:47.28 ID:???
>>581
何処の銀行?
俺は2日で仮審査通って、そっから3日で本審査通った。
合計5日。
596 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 21:45:44.95 ID:???
>>595
貴方こそ銀行どこ?
597 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 21:50:13.43 ID:???
仮審査で信用情報を見る所と見ない所があるからな
598 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 23:56:03.52 ID:???
>>591
お前の子供が受刑者や生活保護になって人様の税金でメシ食うクズになる可能性も十分あるんやで
599 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 01:55:58.90 ID:i2KcFX2C
>>587
君んちの子供が高卒ニート自宅警備員になる呪いをかけておいた。
600 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 04:07:28.70 ID:???
>>599
このスレの呪いは深そうなw

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名前: E-mail:

8:651レスCP:87

【あなたは】戸建てvsマンション【どっち!】Part.3

1 名前:名無し不動さん 2018/10/09(火) 19:13:12.88 ID:???
語れ!!!

※前スレ
【あなたは】戸建てvsマンション【どっち!】Part.2
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1535424979/
642 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 21:30:09.10 ID:???
不動産業界きついらしいからな
人減ってくから当たり前だが
643 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 22:13:31.91 ID:???
>>637
手間かかるから借景で充分
644 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 22:25:43.31 ID:???
車の普及率が高いところほど、
路線価が安く、将来の人口下落幅が深刻ところが多いな
645 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 22:28:45.59 ID:???
しかしスレをずっと眺めてたけど、千葉の話題って出ないんだな
646 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 23:04:46.75 ID:???
自家用車を必要としない都道府県ほど路線価が高く、前年比も上昇傾向にある
お金がないから車が持てないのではなく、路線価の高い場所に住めないから
安い地域を選ばざるを得ず、また生活の為に自家用車を持たざるを得ない
「車がないと生活できない」と「車がなくても生活できる」とでは生活のゆとりがまったく異なる。

自家用車 人口100人あたりの所有台数・路線価平米単価・路線価前年比
【自家用車普及率の高い都道府県ベスト10】
1 群馬県 69.58台 14.6万円 /坪単価 下降
2 茨城県 67.49台 11.6万円 /坪単価 下降
3 栃木県 67.41台 13.8万円 /坪単価 下降
4 富山県 66.65台 15.9万円 /坪単価 下降
5 山梨県 66.48台 14.3万円 /坪単価 下降
6 長野県 65.48台 15.0万円 /坪単価 下降
7 福井県 64.97台 17.1万円 /坪単価 下降
8 福島県 64.24台 13.2万円 /坪単価 上昇
9 岐阜県 63.97台 18.3万円 /坪単価 下降
10 三重県 63.54台 14.9万円 /坪単価 下降

【自家用車普及率の低い都道府県ベスト10】
47 東京都 23.19台 340.3万円 /坪単価 上昇
46 大阪府 31.35台 90.1万円 /坪単価 上昇
45 神奈川 33.50台 80.1万円 /坪単価 上昇
44 京都府 38.53台 72.2万円 /坪単価 上昇
43 兵庫県 41.78台 50.7万円 /坪単価 上昇
42 埼玉県 43.68台 50.5万円 /坪単価 上昇
41 千葉県 44.69台 39.5万円 /坪単価 上昇
40 奈良県 48.05台 26.7万円 /坪単価 下降 
39 福岡県 50.45台 46.2万円 /坪単価 上昇
38 長崎県 50.78台 21.3万円 /坪単価 上昇
647 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 23:47:24.67 ID:???
また大宮のキチガイ集団が
荒らしてる
キチガイ共しね
648 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 00:30:28.03 ID:???
免震とか制震なんて採用してるところは逆にダメだよ。昔ながらの揺らして分散させる方がいい。
649 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 00:37:39.56 ID:???
>>640
集合住宅はこれだからな。建物に関する問題を個人で発見するのも対処するのも
難しいから怖いね。たとえ手抜きされてたってわかりゃしない。コンクリートの中
は覗けないし。ちゃんと鉄骨入っていてくださいって祈るしかないよね。
650 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 04:19:47.22 ID:???
>>649
直接は確認出来ないが、2011年以来各地で発生した大震災で
間接的には確認出来たとこはある

うちのマンションは震度6強を食らったが、建家としての被害はなかった
鉄筋がきちんと入ってるってことだろ

熊本では途中の階がつぶれてた建家があったな
651 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 05:50:43.29 ID:???
どや顔で億ション買って倒壊とか楽しすぎる
勝どきとかも人工島なのによく住もうと思うなっていつも思う

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名前: E-mail:

9:144レスCP:0

大和リビングカンパニイズ [無断転載禁止]©5ch.net

1 名前:名無し不動さん 2016/06/24(金) 22:41:28.12 ID:???
改めて語り合いましょう。
135 名前:名無し不動さん 2018/09/10(月) 22:10:26.38 ID:zabsQRWd
しにたい
136 名前:名無し不動さん 2018/09/16(日) 00:17:44.99 ID:swXcd8bE
ネットネットうるせーよ
137 名前:名無し不動さん 2018/09/17(月) 17:51:45.00 ID:KzMkIK6Y
もうしぬ
138 名前:名無し不動さん 2018/09/17(月) 19:45:21.85 ID:iIPEeVGd
おまいら、修繕費の壁紙単価いくらに設定されてる?
880円/uなら普通だが1100円/uとか取られてる養分オーナーもいらっしゃるそうで
リフォームの相場くらい知っておかないとケツの毛までむしられますよん
139 名前:名無し不動さん 2018/09/19(水) 23:49:20.33 ID:95uG/W3N
>>138
ぬるい
1296/uだよ
140 名前:名無し不動さん 2018/09/21(金) 21:57:42.76 ID:rlW6Lcyo
しにたい
141 名前:名無し不動さん 2018/09/30(日) 01:49:36.22 ID:Rx7s9B3k
しにたい
142 名前:名無し不動さん 2018/10/04(木) 15:56:13.32 ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

DYR
143 名前:名無し不動さん 2018/10/13(土) 07:06:45.94 ID:T/J7/sZ2
ここってドブラックですよね。
前に、千葉中央で滞納回収率100%にするために営業が身銭切ってましたよ。
社内の人間もレベルが低い人多いですよねぇ。
ここに比べるとまだ分譲フロントの方がマシですよ。
どっちも経験しましたけど、分譲の方がお金もいいしブラック度も若干薄いし社内の人間レベルも上ですよ。
とはいってもどっちもお勧めしませんが。
144 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 00:35:51.93 ID:6TjkL6SX
しにたい

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10:105レスCP:4

分譲マンション管理組合 8

1 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 09:17:09.21 ID:???
気を付けよう
 「ぼったくり業者と、理事長の使い込み、違法民泊」

次スレは>>980の人が立ててください

■前スレ・過去スレ
分譲マンション管理組合 7
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1528654415/
分譲マンション管理組合 6
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1515131244

国土交通省 マンション管理について
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html
住宅宿泊事業法案(民泊新法)
http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_gian.nsf/html/gian/honbun/houan/g19305061.htm
96 名前:名無し不動さん 2018/10/15(月) 23:36:27.86 ID:???
ホントの敵はバカではない
97 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 00:15:54.52 ID:???
>>95
勇敢なる◯◯理事長は
崩れかけたマンションを
くまなく見回ること3度
今はと歩道に移ろうとした
理事長は落ちた瓦礫にたちまち失せて
その名はマンションに長く残りました
98 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 00:23:35.69 ID:???
>>95
突撃ラッパだろ
99 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 01:01:49.38 ID:???
>その名はマンションに長く残りました
ベル・ロワイヤル猪熊なんて名称変更されたらイヤやな
100 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 08:37:28.40 ID:???
理事会乗っ取られて大変 とかね あるんだよこれが
101 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 11:12:43.09 ID:???
あるある
102 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 19:23:39.86 ID:???
ないわ、アホ
103 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 19:46:14.40 ID:???
ウサギ小屋って知ってるかね?
104 名前:名無し不動さん 2018/10/16(火) 23:10:18.87 ID:???
お前が住んでるところだろう
お前が一番よく知ってるぢゃないか、バカ
105 名前:名無し不動さん 2018/10/17(水) 00:15:23.94 ID:???
1000戸の住民がいて
全部の部屋に同意書を書かせるなんて無理だわ
とくに自由化して以降は

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5ちゃんねる BBS.CGI - 2018/10/14 10:44:14 JST

last modified at 2018/10/17 06:15:00 JST