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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】47％
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0001名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 63e3-tk8j)
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2024/04/19(金) 18:22:07.32ID:zzeOSCjX0
変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】46％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1712629089/l50
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0002名無し不動さん (ｴﾑｿﾞﾈ FFbf-d6AE)
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2024/04/20(土) 11:09:33.91ID:9mkvgkB9F
モゲさんが最近逆神みたいになってて笑える
動画で発する発言が最近ことごとく全て裏目
単にグループ会社への誘導と最後の客集めのSBI新生の下げを嬉々としてオーバーアクションの笑顔で発信してるのがもはや狂気に感じる
ほれ見たことか短プラは上がらないよ発言からの住信SBI短プラ上げに転じる流れは見事
まああれだけ偏った意見で言い切ってるならいくら一意見といえども批判が出るのも仕方ない
住宅ローンで商売してるならもう少し中立ポジであるべき
0007名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9794-k2Eb)
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2024/04/20(土) 12:19:13.14ID:EVAC4Nqh0
日銀からの情報発信多くなってきたな
市井の人に利上げを織り込ませたいんだろうね
0010名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe0-d6AE)
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2024/04/20(土) 12:47:11.30ID:WM9bQ09U0
モゲ氏が変動で借りなさいという本を出すらしいが
もはやフラグとしか思えない
モゲ氏の逆張りをいけば大丈夫みたいな流れになってるからな
0012名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-1A5Z)
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2024/04/20(土) 13:08:14.29ID:XiEfJBiKd
>>2
分かる
前も書いたけどメディアは住宅ローンの解説この人に頼まん方が良いと思う
普通に外しまくりで信用できない
それにしても本を出すタイミングを狙うかのような住信SBIは見事だね
0015名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f8b-Qsjp)
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2024/04/20(土) 13:16:34.16ID:Yaf7DQHe0
モゲ澤は堂々と私は変動で借りてる変動派ですって自分のポジション言ってるんだから中立を求めるほうが間違ってるわ
盲信する奴がアホなだけ
0017ルーザー変動お (ﾜｯﾁｮｲ b794-R8kV)
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2024/04/20(土) 13:44:52.09ID:HKCUiUYz0
35年住宅ローン交わしたけど自殺するわ
これで嫁も子供路頭に迷わない
0022名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3792-RKUD)
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2024/04/20(土) 14:00:19.87ID:09aEXm/h0
普通に考えれば数年前に35年1%以下固定で組めたような斜陽国家で変動が2%だの3%だので高め安定するとは到底思えないんだが
みずほの変動4%妄想レポートみたいなバラ色の将来を期待してるのか？
0023名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb1-Iy81)
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2024/04/20(土) 14:08:30.22ID:bn6ioIIE0
>>8
1964から？
0024名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb1-Iy81)
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2024/04/20(土) 14:10:46.92ID:bn6ioIIE0
>>22
35年間1%以下が「普通」ならね
0026名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f91-Rjaw)
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2024/04/20(土) 14:20:40.04ID:+xHHbAzt0
>>22
変動2%って政策金利で1%台だから物価目標からしたら「緩和的」の範疇
今年来年すぐそうはならないだろうけど仮に将来そうなったとしてもバラ色の将来は言い過ぎ
0027名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 57c0-mcIR)
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2024/04/20(土) 14:57:49.51ID:QOwyY+8G0
今から固定にするの正直ありだと思うんだけど
まだ金利低いよ
0028名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b7e3-tk8j)
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2024/04/20(土) 15:07:00.07ID:0xEgxZvK0
これまでとこれからは違うからね
モゲは数年〜10年程度は元本の多いときに低金利で買ったが、今から買う人は違うかもしれない
0033名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9794-k2Eb)
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2024/04/20(土) 15:17:28.22ID:EVAC4Nqh0
○殺でおりるは常識
0034名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b7e3-tk8j)
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2024/04/20(土) 15:17:32.22ID:0xEgxZvK0
米国が不景気にして利下げの口実作るために日本の利上げでアシストでしょう
0036名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9792-Tn7V)
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2024/04/20(土) 16:06:27.08ID:smNwjqce0
>>31
先週のモーサテだと
「世界中が利上げに踏み切ったのに、その後は信じられないほど経済が堅調になっています。一方、世界でただ１カ国だけ緩和を続けている日本では依然として経済が停滞したままで」
とか言い切っててワロタ
0037名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 57c0-mcIR)
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2024/04/20(土) 16:53:08.69ID:QOwyY+8G0
>>29
今から固定にしても、最初の時期に変動低金利で払ってるだろうから負けてもないと思うけどな
0042名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f4d-SYlu)
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2024/04/20(土) 18:32:17.41ID:/KjI37HU0
日銀総裁も円安が進行していけば政策変更は有り得るって言い出したし変動さんガクブルか？
繰り上げ返済すれば大丈夫だろ？
この時のために株式運用してきたんだろ？
0044ルーザー変動お (ﾜｯﾁｮｲ b794-R8kV)
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2024/04/20(土) 19:35:49.75ID:HKCUiUYz0
もうインデックスも稼げないね
0046名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b779-V0mu)
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2024/04/20(土) 19:51:22.38ID:wr9S3cMc0
短プラが上がったタイミングですら適用金利は変わらないと思ってたアホが実在したんだよな
ほんと、このスレの闇は深い
0047名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb1-Iy81)
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2024/04/20(土) 19:59:50.36ID:bn6ioIIE0
>>46
変わってないでしょ！
むしろ下がったのでは？
0049名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff6c-WeJ8)
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2024/04/20(土) 20:23:20.55ID:sGyFVph20
てか去年までYouTubeとかで偉そうに配信してる人達変動は上がらないって感じだったのに手のひら返し凄いね。

マイナス解除の時もそんなに上がらない言ってたしいい加減な人達多いね。再生数さえ稼げればいいのか
0051名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9794-k2Eb)
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2024/04/20(土) 20:25:46.63ID:EVAC4Nqh0
動画配信サイトの視聴者って自分が観たい内容しか観ないからね
配信者は視聴者のニーズに応えてるだけ
再生数が伸びるから
変動で組んだ、組みたいけど不安で安心したい視聴者が透けて見えるよう
0052名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb1-Iy81)
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2024/04/20(土) 20:43:35.42ID:bn6ioIIE0
変動は、ア　ガ　っ　て　な　い　よ　ね
0054フラットマン（固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 9f36-mlxk)
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2024/04/20(土) 21:31:11.90ID:NidcRGdF0
最初から話していたけど、YouTube自体を見ない方がいいよ。無料だからこそ恐ろしい。

ぜひ【フィルターバブル】という用語を調べてほしいけど、自分の都合の良い情報ばかり集まるし、自社への導線目的のためにアルゴリズムに評価される動画をユーチューバーは作っているのであって、動画を見ているあなたのために作っているわけではないことをまずはわかってほしい。

本当に有益な情報を知りたければ、各社のエコノミストや日銀ペーパーを参考にした方がいいよ。プロだからこそ方向性が変わったときに注意を発してくれています。
0055名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb1-Iy81)
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2024/04/20(土) 21:37:59.58ID:bn6ioIIE0
変動、最高。

これで宣伝会議賞を狙いたい。
え？狙うだけなら自由だって？
0056名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f56-517g)
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2024/04/20(土) 21:45:52.91ID:LLaQX6ia0
インターバンクレート、tibor、翌日物担保コール、からの短プラ、政策金利
あたりの説明できる人おる？もはや財務省の人かもしれんけどこんなん理解してるの。
0059名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb1-Iy81)
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2024/04/20(土) 21:55:31.15ID:bn6ioIIE0
いやーそれほどでも（照）
0061名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb1-Iy81)
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2024/04/20(土) 22:00:29.94ID:bn6ioIIE0
>>41
ああ、ありえないと思う
0062名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb1-Iy81)
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2024/04/20(土) 22:01:14.71ID:bn6ioIIE0
>>60
投資に忙しいんでしょ
0064名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb1-Iy81)
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2024/04/20(土) 22:27:37.26ID:bn6ioIIE0
>>63
ウッス！
0065名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb1-Iy81)
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2024/04/20(土) 22:42:48.93ID:bn6ioIIE0
変動さんはカッコいい
かなうわけがない
私の負けだ！
0066名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb1-Iy81)
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2024/04/20(土) 22:47:22.44ID:bn6ioIIE0
変動さんって、
女にモテていい家住んでていいもの食ってていい女抱いてるって本当ですか？
0067名無し不動さん (JP 0H4f-CD9S)
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2024/04/20(土) 23:03:02.61ID:qGMUvIR0H
円安進行はアメリカの利下げ待ちだろ
そのためだけに日本が利上げなんかしない

せっかくインフレと賃上げの流れができかかってるのにそのタイミングで水を差すならただのアホ
そんなことしたらまたデフレに戻って利下げすることになる
0068名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 775c-/Ksx)
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2024/04/20(土) 23:17:22.07ID:i8CLJjvq0
利上げなんかしない利上げなんかしないって念仏みたいに唱えるだけじゃなくて
利上げしたらどうするのかも考えなよ
割と本気で現実的になってきたんだからさw
0070名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe0-d6AE)
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2024/04/20(土) 23:25:42.18ID:WM9bQ09U0
モゲ理論は既に破綻してるのに
未だに盲信してる奴がいるのか
利上げして景気が悪くならないのはアメリカで実証済みだし
ましてやこの円安インフレを放置する方が危険
0072名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe0-d6AE)
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2024/04/20(土) 23:29:49.24ID:WM9bQ09U0
少々利上げしたくらいでこの流れでデフレになんかなるわけねえだろ
この円安で普通に考えれば分かるし
利上げできないできるわけないはお前の単なる願望
0078フラットマン（固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 8a36-UQQV)
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2024/04/21(日) 00:47:50.38ID:LWOtnNP90
新NISAのインデックス投資だけど、年初の上げ分を今回の下げでずいぶんと消えてしまった。

かろうじて数％はプラスだけど、アメリカ株はパフォーマンスが落ちてて、今のところはオルカンやゴールドのパフォーマンスが良いですね。

踊り場とも言える場所か単なる押し目か悩むところだけど、積極的には買いにくい場面です。
0081名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ceb8-IpvH)
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2024/04/21(日) 01:39:20.74ID:FCAyiIX10
ヤフコメで発狂してる人たちがいて「あぁ潮目変わったんだな」と思った
「こいつらは家も持てない投資も出来ないこどおじ」とか言い出していて、もう普通に戦えない状況にシフトしたんだろうな
0082名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fde3-ltja)
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2024/04/21(日) 06:05:59.46ID:Rq6rly+s0
日本が同じく通貨安の韓国と共同声明とか言ってるけど、ベトナムトルコといった他にも通貨安に苦しむ大抵の国はすでに利上げしてる。
日本だけ利上げしないまま通貨安を苦しいと言うのってちゃんちゃらおかしいのに、そういう切り口でメディアは伝えないね。
0086名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sab5-oJNE)
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2024/04/21(日) 07:08:06.56ID:UI58/bM2a
短プラも上がり始めてる
日銀も重ねて追加利上げに言及
この状況を踏まえると変動金利は上がってくると思うから言ってるんだよ
さすがにまだ上がるわけないとは思ってないでしょ？
どうせ上がるんだから今から言っても同じじゃないか？
0088名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fde3-ltja)
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2024/04/21(日) 07:35:34.52ID:Rq6rly+s0
マイナス解除では事前リークで効果なしになったので今回はサプライズか?
本来ならマイナス解除でサプライズ、今後の利上げをしっかり折り込ませるのが筋だけど今まで粘り強く緩和と言い過ぎてて辻褄合わないからできない。
自民党が功績づくりで株価下げたくないという下心があるからね
0089名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fde3-ltja)
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2024/04/21(日) 07:41:21.38ID:Rq6rly+s0
国債の買入を減らすなら利上げして金融機関に買ってもらわないといけないから利率上げて発行しないといけない。
10年債が3％なら今後続々退職するバブル世代の退職金の運用先としても候補に上がる。
一部運用するならニーサでオルカン買うより確実性の高い債権の方がいいじゃん
0090ルーザー変動お (ﾜｯﾁｮｲ f694-/PgV)
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2024/04/21(日) 07:43:42.55ID:XcoKbJmH0
米国一択
S&Pの投資を信じて突き進むのみ
0091名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fde3-ltja)
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2024/04/21(日) 07:52:24.00ID:Rq6rly+s0
いったん1ドル100円台に戻るならそれもいいね
現状の円安でドル建て買うと、円建てではたくさん投資したつもりでもちょっとしか買えない。
円建て債権ならその点心配不要。
0093名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fde3-ltja)
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2024/04/21(日) 08:00:45.92ID:Rq6rly+s0
資産家気取りだねｗ
10個の卵しかないなら1つ残っても一食分のみ。

退職金の運用なんて２千万程度をどう分けるかのお話
しかも期間は20年以内だし。

確実性が高いのは国債だよ
円安の中、僅かなドルを握りしめて、「分散」て、なかなか滑稽よ
0095名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f16-9ssk)
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2024/04/21(日) 08:11:38.41ID:3yk+Isn60
投資の話は他所で
0096名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fde3-ltja)
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2024/04/21(日) 08:13:59.45ID:Rq6rly+s0
一行レスしかできないねぇｗ

サラリーマンは住宅年金といった資産のほとんどが円建てでしょ?
俺は退職金2000万全額外国株という人はその５倍以上は円建て資産があるだろし

それでも２割だし、そういう人は円建てのみで十分生活していける。
今のちょっと裕福な元賃金労働者の80代がそんな感じ
年金となにがしかの円建て資産でぬくぬく余生
それが子孫に相続される。
0097名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fde3-ltja)
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2024/04/21(日) 08:26:49.07ID:Rq6rly+s0
自国通貨で資産形成できると景気は良くなる。
米国の指標がよく見えるのは投資してる人はその利益を、現金のみの人は預金の利子を得られるから。
国債でも株式でもドルでも利益を得られる。
数年前に購入した固定金利と紐づく住宅もまた資産だよね
0099名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fde3-ltja)
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2024/04/21(日) 08:34:23.65ID:Rq6rly+s0
>>98
自国通貨で資産形成できると景気は良くなるが、海外投資しか利益を生まないなら海外に資産奪われて国全体が貧乏まっしぐら。
0100名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fde3-ltja)
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2024/04/21(日) 08:46:00.39ID:Rq6rly+s0
海外情勢も、日本のメディアによって取捨選択されたニュースでしか知りえず、「脳死でオルカンＳＰ」と念仏のように唱えるだけで財産が増えると盲信するのは変だよね。

リスク取れと言うなら「国債買うから真っ当に政治を行う議員を選ぶ」意識を国民が持たなくては。
少子化対策、マイナンバーの保険証、議員定数、終末期高齢者への大量の輸血の是非、まずは自分が考えを持って考えないとね。
住んでる国民が自国に投資することが一番恩恵が多いはずなのに、なぜ理解しないのか。

国債の利率が高けりゃ、続々退職するバブル世代〜団塊ジュニアが預金代わりに買うだろう。
まず利上げして国債の魅力を増すことが大事だね
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