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分譲マンション管理組合　21
0002名無し不動さん
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2023/05/04(木) 00:18:43.91ID:GetgRcRJ
テスト
0005名無し不動さん
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2023/05/04(木) 23:00:59.40ID:???
マンションは集合マッチ箱
声の大きいやつもいるし体臭がキツイやつもいる
ブスもいればツルッパゲもいる
しかたない
0006名無し不動さん
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2023/05/05(金) 12:10:09.48ID:UlheuQ/C
受験の娘が上階の子供の足音が気になって、志望校に落ちたらどうしてくれるんだっていう親がいたな。

上下隣戸の家族構成もわからんし、わかってもマンションの生活音はお互い様と割り切れないと住みづらいよね。

聴覚のレベルは人によって違うと思うし、気になる人は気になるし。気になり出したらフラストレーションになるみたいだわ。

時間を制限して楽器演奏をするしかないな。
木管や金管の楽器はどうしてもやりたいならミュートを装着するとか。
小さい子供がいる家庭は10時位までに寝かしつけるとか

夜勤明けの住民の人がいるとすると、日中の睡眠時間帯はどうしているんだろう？
音が気になる人は耳栓でもしているのかな？
0007名無し不動さん
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2023/05/05(金) 13:37:44.52ID:???
音でもニオイでも隣人関係が一度こじれたら修復不可能だからな
0008名無し不動さん
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2023/05/05(金) 16:02:00.70ID:9+WDIhGe
菓子折り持って謝れば大丈夫じゃないの？
0009名無し不動さん
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2023/05/05(金) 16:33:50.21ID:???
ピアノの音で一家惨殺という事件もあったからね
騒音問題は命にかかわる
0010名無し不動さん
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2023/05/05(金) 20:48:14.76ID:???
下階のオヤジが上階の子供の自転車にツバ吐き掛けてるの
たびたび目撃してるわ～
サッカー好きでドカドカとウルサイ子供
0011名無し不動さん
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2023/05/05(金) 20:51:32.18ID:???
住民間のトラブルは自分たちで解決するのが基本
管理組合に持ち込むのはおかしい
0012名無し不動さん
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2023/05/05(金) 20:54:44.63ID:???
騒音の場合は測定器で音量を測って、これこれこうだから静かにしろって
直接言うのがよい。当事者が直接言うと気まずくなると言う人がいるが、
直接言わないと伝わらない。タダ働きで伝書鳩の役をやらされる役員こそ、
いい面の皮だ。
0014名無し不動さん
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2023/05/06(土) 10:22:53.07ID:jGFOkU6M
おたくらは大丈夫？

急増する「高齢化マンション」どうする　すでに「管理不全」の兆候も
https://www.asahi.com/articles/ASR5576B3R4NUTNB00R.html?ref=smartnews

不審に思った男性が調べると、マンション管理業者は国土交通省への登録が必要なのに、不動産会社にその資格はなかった。これまで管理費や修繕費の使途明細は出さず、監査も受けていなかった。大規模修繕の時期が迫っていたため、住民たちで管理組合を発足させ、新たな管理業者を探して契約を結んだ。
0015名無し不動さん
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2023/05/06(土) 10:32:53.33ID:tL1BlyD9
管理組合を発足させって変な文章だな
管理組合は区分所有法上、マンションがある以上当然に存在する組織なんだが
0016名無し不動さん
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2023/05/06(土) 10:51:58.64ID:XqcIy6ch
>>15
理事長なんかの管理組合の役員がいなかったんじゃないの？
客観的にわかる議事録なんかも整理されていない
と思う。

これって本当だったら区分所有法違反になるのかな？
そんなことになったら罰則ってあったっけ？
管理組合は任意団体だから関係ないか。
0017名無し不動さん
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2023/05/06(土) 11:01:21.72ID:tL1BlyD9
役員や管理者を定めないのは別に法律違反ではない
その場合は区分所有者全員でマンションを管理することになる
......だったかな
0018名無し不動さん
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2023/05/06(土) 22:19:09.42ID:???
最初からだめだめ分譲業者だっただけよ
街場の不動産屋が勢いでやったグダグダなやつ
0019あ
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2023/05/07(日) 12:50:33.06ID:???
創価学会の勧誘うぜー
宮城県大崎市古川北町5-11-13
0020名無し不動さん
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2023/05/07(日) 22:02:15.58ID:???
毎年今時期に来る統一教会の大きい封筒が
ポストからハミ出して投函されて教団名が見えるのは
郵便局員がワザとやってると思うんだ
0023名無し不動さん
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2023/05/09(火) 09:16:17.37ID:64Y4KDNv
昔マンション内で朝早くからお経を唱えている住民がいて問題になったことがあるな。

短い時間もたまにあったが365日だからな。
たまっもんじゃなかったわ。

特に夏場なんか窓を開けてやっていた。
周りに迷惑かけているという意識がないようだった。
0024名無し不動さん
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2023/05/09(火) 09:28:19.54ID:LfvBONCS
他業種の人だけど
新入社員のとき寮に戻って部屋のドアを開けると同室の奴が持ち運び用仏壇を前に祈っていたのを見て驚いたのを思い出した
某学会員やったわw
信教の自由を俺は重んじるから特に反対はしなかったけどね
0026名無し不動さん
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2023/05/09(火) 15:56:52.74ID:???
管理規約で「騒音や悪臭を発すること」は禁止されているのですが、お経やピアノを窓を開けてやるとか、ベランダでタバコを吸うとかはこれらに該当すると考えて差し支えないでしょうか？

もし該当させるのに無理があるとしたら、総会で管理規約を改正して明文化する必要があるということでよろしいですか？
0027名無し不動さん
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2023/05/09(火) 17:36:25.56ID:???
窓を開けたままで読経が３０分以上続くとか火を焚いて行をするとかは不可。
そのような本気度の高い宗教的行為はマンションではなく道場でやること。
ピアノも同じ。寝起きや食後の気分転換に弾くことが許されるのであって、
受験やコンクール出場のために本格的に練習したいのであれば、音楽教室へ
行く。
0028名無し不動さん
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2023/05/09(火) 17:45:45.90ID:???
ベランダ喫煙は、その頻度やベランダの造りによる。
常識的には寝起きや食後の一服程度は差し支えないと考えられるが、ベランダが
狭くてタバコをくわえるとほぼ間違いなくタバコの先がフェンスを越えるときは
アウトになる可能性が高い。
奥行き２メートル・横幅１０メートルくらいあれば全面禁止はやりすぎだろう。
0029名無し不動さん
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2023/05/09(火) 18:54:46.76ID:/dWYhuIG
>>27
音が出ない ピアノがあるの知ってる？改造もできたと思うよ
0030名無し不動さん
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2023/05/09(火) 19:02:58.16ID:WYIMiHIy
>>27
ここの話題としては ツッコミどころ多すぎ。全面的に要書直し。
0033名無し不動さん
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2023/05/09(火) 19:15:09.10ID:???
法律読めよ、お前ら
規約も細則も総会決議も理事長宣言も国家権力の前では無力なんやぞｗｗ
0035名無し不動さん
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2023/05/09(火) 20:21:02.83ID:9/ADoLGJ
23だけど続きがあって・・・
管理組合で自粛をしてくれ旨の話し合いをした後、一旦は了承したがそのお経の仲間（宗派？）が理事長宅に乗り込んできて、信仰の自由を奪うのか！（そう言ったと人伝に聞きました）と軟禁状態にして吊し上げたらしい。

その後も数回納得するように説明しろと押しかけ、5〜6時間（1回あたり）理事長や役員は捕まったりしたらしい。

仲間たちの話し方は紳士的で恫喝のような強迫的な行為はなかったらしい。
教義の講釈もしっかりされたらしい。

当時の警察は騒音等の住民トラブルは民事不介入の大原則を貫いていたから、話は一応聞いてくれたが当事者間で解決してくださいと結論を言われたとのこと。

理事長、家族はノイローゼ状態になりマンションを退去した後、半年ぐらいしてから問題の人物も理由はわからないが転居した。

今は宗教団体もマンション内の読経は騒音問題に絡むと思っているようで、自粛させているみたいで一昔前のようなことは無くなったみたいだ。

読経は騒音になるのか？
管理規約に宗教的な読経による音源の発生は禁止するって明確にしている管理規約や使用細則はあるのかな？
ピアノや楽器演奏は◯◯時から◯◯までの間と書いてある管理規約等よく見かけるけど。
読経はどうなの？
人によっては取り用で規約に書いてないからOK とも解釈されるかもしれない。

マンション生活って難しいよね。

信仰のないものにとっては信仰（宗教）は
不気味だ、大袈裟すぎるかな？
0036名無し不動さん
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2023/05/09(火) 20:24:58.14ID:???
よほどの強メンタルじゃないと耐えられないみたいで何人も売払ってますな
ウチはそいつらの裏を押さえてるので楽勝
0038名無し不動さん
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2023/05/09(火) 21:19:40.88ID:???
ピアノと同じだよ、声に出さないで心の中で唱える
0039名無し不動さん
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2023/05/09(火) 21:25:31.60ID:???
昔は宗教にすがるのは公営住宅の貧乏人と相場は決まっていたから、
分譲マンションで読経がどうのこうのという問題はなかった。
しかし、金持ちも子供の非行や旦那の不倫で宗教に救いを求めるように
なった。集会室に祭壇を設けて礼拝ができるかといえば、答えはノーだ。
0041名無し不動さん
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2023/05/10(水) 07:50:33.14ID:???
イスラムならエントランスで礼拝始めそうだ
0042名無し不動さん
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2023/05/10(水) 08:49:38.38ID:RCdlLx6Y
>>35
マンション生活って別に難しくはない。
たまに変なヤツがいるだけ。

もうだいぶ 長い間 、親の代からマンション生活してるけれども、嫌なことにあったことはない。
0044名無し不動さん
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2023/05/11(木) 01:27:15.65ID:???
30階最上階はTDLの花火に飽きるし有名人が逮捕されると
取材ヘリが横を飛んだりドラマの撮影が来てたり
台風来たら風切音が凄くエレベーターが誤作動したり良い事が無いよ
0045名無し不動さん
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2023/05/11(木) 07:48:46.30ID:cAWXPJvX
騒音主ってたいてい他のトラブルも起こしてるよな
ゴミ出しとか喫煙マナーとか駐車場での停め方とか
0046名無し不動さん
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2023/05/13(土) 12:19:50.18ID:???
前回の理事会でA棟B棟の１階に住む理事同士で大喧嘩！
外部からの目隠しになっている植栽を業者が刈り込むときの高さが原因だった
0047名無し不動さん
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2023/05/13(土) 20:59:39.99ID:???
猫にSMの拘束具みたいな紐つけて中庭を散歩してる女おるな
0048名無し不動さん
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2023/05/14(日) 06:54:00.87ID:UqXjaD6i
>>47
猫用のハーネスじゃなくて？w
0049名無し不動さん
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2023/05/14(日) 07:40:32.65ID:TE4nCQN3
民度、低いとこは大変だね
>>46
0050名無し不動さん
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2023/05/15(月) 09:24:04.69ID:JpL3dyWv
民度ネイシア
0051名無し不動さん
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2023/05/15(月) 17:58:27.33ID:???
理事会で「玄関ポーチに三輪車や子供の野球道具があると雑然とした印象で
マンションの資産価値にも影響しかねない」とほざいたご隠居がいたので、
「〇ーナンで買ってきた安っぽい植木を玄関先に置くと犬が『いいションベン
場所ができた』と喜んで大変でしょう」と言ったら思いっきり睨まれたｗｗ
0052名無し不動さん
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2023/05/15(月) 20:54:30.25ID:/cluUi9s
本当にそんなこと言ったの？
0053名無し不動さん
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2023/05/16(火) 01:44:55.74ID:???
すみません、嘘がつけない性格で、つい本音が出てしまうんです
0054名無し不動さん
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2023/05/16(火) 08:31:10.79ID:???
妄想か鏡で練習したか
どちらでも恥ずかしい
0056名無し不動さん
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2023/05/16(火) 09:06:36.80ID:???
専有部分が狭い部屋では物置代わりに使ってるよ
この季節は電気ストーブ（もちろん箱に入れて）を置くとか
0057名無し不動さん
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2023/05/16(火) 09:56:23.60ID:???
利用者負担を理由に駐車場料金を値上げするくせに、角部屋のハト除けネットの
設置費用もメンテナンス費用も全額管理組合負担にする二枚舌野郎の理事長だな。
0061名無し不動さん
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2023/05/19(金) 14:34:27.60ID:???
毎朝トイレで自分が出したウ●コに向かって主張している姿は不気味
0062名無し不動さん
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2023/05/19(金) 15:23:32.88ID:???
そろそろ総会だな
「このたび理事長以下理事各位に対し質問これありにつき
書面にてあーたらこーたら」の達筆爺さんが死んでから、
今年は七回忌くらいじゃないか？
0068名無し不動さん
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2023/05/23(火) 10:54:53.36ID:???
断水修復してた
トイレで大発糞
管理組合、褒めて遣わす
0069名無し不動さん
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2023/05/24(水) 09:11:55.96ID:???
下水の排水管なんですが、
専有部分の横配管ではなく共用部分の縦配管が詰まりやすくなるというのは考えにくいですか？

最近トイレが詰まりやすくてその度に往生してます
あまりに酷いので、便器を新品に交換し、その際に水道業者呼んでトーラー機と高圧洗浄機をつかって横配管を徹底的に清掃してもらいましたが、それでも詰まります
旧便器でも新便器でも同様に詰まるということは、便器が原因ではないでしょう
綺麗になった横配管が原因とも考えにくいです

残る可能性は、縦配管が詰まりやすくなっていることですが、もしそうなら他の住戸でも同様の問題が起きていてもおかしくないのですが、どうもそれは無いようです
又は、たまたま何度も流れにくい排便を繰り返してしまった可能性ですが、それもちょっと考えにくいです

この場合、縦配管のチェック及び清掃を、業者に委託してやってもらうべきでしょうか？

自分は、トラブルの当事者(詰まる住戸の住人)なので是非とも業者対応を念の為にやって欲しいのですが、理事長でもあるので利益相反行為にならないか困っています

ご助言をいただけると幸いです
0070名無し不動さん
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2023/05/24(水) 11:26:57.06ID:???
>>69
詰まるという状況による
今の便器は初期設定が節水で水量が少なく勾配の取れていない配管では
流しきれないため水量が多い方に設定を変えます
0072名無し不動さん
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2023/05/24(水) 15:26:59.37ID:???
>>70
ありがとうございます

69ですが、
便器(タンク)の設定は、既に流量が最大になるように設定されています
ですからこれで流れにくくなっているとは考えにくい状況です
(節水型トイレが普及してから詰まりやすくなっていると水道業者の方もおっしゃっておられたので、最大設定にしました)
0073名無し不動さん
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2023/05/24(水) 15:55:09.02ID:???
>>72
バケツに水を用意して置いて大便の度に流して支障無いなら
その部屋での水量が足りないだけなのでは
設計時点でも勾配が取れていないが施工してしまうのは有る
リフォームでおかしくなった部屋も有る
0075名無し不動さん
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2023/05/24(水) 21:08:32.75ID:???
>>74
ウチのマンションでトイレが詰まると言ってた所は
用を足して流しー紙を使用して流すーと大を2回流して解決だそうで
8リットル1回では詰まるそうです
0076名無し不動さん
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2023/05/27(土) 16:24:05.58ID:???
>>69
マジレスするな。そのお部屋モデルルームに
なっていなかったか？
モデルルーム(先行販売・最後まで残っていた部屋・その途中で
売れなかった部屋とか)
モデルルームだと、配管や勾配が他の部屋と違う
完売した後で、手直しが充分でなかったのでは？
0077名無し不動さん
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2023/05/27(土) 16:37:29.43ID:???
皆様に真面目なご質問です。ご回答頂いた方には先にお礼をしておきます。
管理費の妥当な値上げの件です。(連続2年値上げ)
昨今、資材・物価・賃金その他上昇により2023度は妥当な管理費値上げが行われました。
それは良しとして、4月以降さらに物価が上昇しています。2024年も交通費値上げ等があります。

管理会社の管理費　2024年度の更なる値上げはアリでしょうか？　2年連続アリ？？
0079名無し不動さん
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2023/05/27(土) 18:37:09.44ID:???
各メーカーも何回も値上げしてる。
管理会社が値上げしてもおかしくない。
いやならリプレイスでお安い会社探しましょう
0082名無し不動さん
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2023/05/28(日) 15:57:47.38ID:???
値上げ後の金額に納得がいかないなら契約しなければいいだけである
管理会社なんか山ほど腐るほどある
0083名無し不動さん
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2023/05/28(日) 18:39:02.66ID:???
管理会社だけが値上げしてはいけない風潮がある。
お前ら勤めてる会社はさんざん値上げしとるがな。
理事の勤め先言うたろかな思うわ
0084名無し不動さん
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2023/05/28(日) 20:37:51.23ID:/xm7Ls6G
値上げできるか否かは単に市場が決めるだけ
十分に競争優位性がある企業は値上げしても顧客が離れないが、大した優位性、独自性もないマンション管理会社が値上げできないのは必然
値上げを認めてもらいたいならその分努力しないと
0085名無し不動さん
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2023/05/30(火) 14:29:19.02ID:???
フロントが建築物の知識無さ過ぎだと思うのよ
0086名無し不動さん
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2023/05/31(水) 00:29:16.52ID:???
23戸の小さいマンションだが、管理会社から受水槽清掃の値上げのお願い＆見積が来たわ

受水槽清掃＆水質検査費用が
現在　41800円
次回以降見積　66000円

値切るか、他の会社を探すかどうしたもんかな
管理会社以外で安いところがあったとしても、切り替えてトラブルがあるかもしれんし

　
0087名無し不動さん
垢版 |
2023/05/31(水) 01:06:49.43ID:???
>>86
はっきり言うわ
値上げ金額の方が適正だし、今までが安すぎ
相見積もりとってもそんなに変わらんし
100歩譲って毎月ならともかく年１回の水質検査と受水槽清掃でそんなにごちゃごちゃ言うなと言いたい
0088名無し不動さん
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2023/05/31(水) 01:10:43.76ID:???
>>86
値切ってみたら？
管理会社は喜んで委託契約解約の提案してくるよw
年1回だろ粗利20％としてもいくらなんだってw
23戸の物件なんてよっぽどじゃないといらないんで他にまともなとこがいくらでもあると思わない方がいいよ
0090名無し不動さん
垢版 |
2023/05/31(水) 08:19:35.74ID:???
>>86
とりあえず受水槽清掃と水質検査費用はそれぞれいくらかと
ボールを投げ返して反応を見る
0091名無し不動さん
垢版 |
2023/05/31(水) 10:07:30.24ID:???
>>76
遅レスですみません
マジレスありがとうございました

もう築23年の物件でして、今までこんなことはなかったので、最初から瑕疵があったとは考えにくいです
なお、中古で購入したもので、当初モデルルームであったかどうかはわかりません
ただ、当マンションの中で1番広い一般的間取の部屋なので、モデルルームだった可能性はあります
0094名無し不動さん
垢版 |
2023/05/31(水) 16:25:28.03ID:???
>>86
マジレスするけどな。受水槽清掃と各戸の配管清掃業者が
同じ可能性があるから、値切る場合も注意な。
009686
垢版 |
2023/05/31(水) 18:16:11.57ID:???
貯水槽は４．５トンね

内訳は
貯水槽清掃　　31900円　→55000円
水質検査費用　9900円→11000円

ネットで安いところを探すと、５トン貯水槽の水質検査込みで４５０００円ってところはあるんだよね
0097名無し不動さん
垢版 |
2023/05/31(水) 19:00:34.92ID:???
>>96
水質検査不要の容量だよ
ウチは水槽の定期点検を年4回と清掃を年1回
水質検査はやって無い
0098名無し不動さん
垢版 |
2023/05/31(水) 20:56:26.46ID:???
そんなちっちゃい水槽なら自分らで洗えば良いんじゃね～
0099名無し不動さん
垢版 |
2023/05/31(水) 21:36:03.92ID:e+/zsofY
>>96
貯水槽清掃は委託契約に含まれているの？
含まれてるなら多分トータルで見て貴方のマンションでは採算取れていないのだろうから、管理切られたくないなら飲む方がいいのでは？
含まれていない（スポット）なら安いとこ探して検討しても良いかもだけど何とも言えない
010096
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2023/05/31(水) 21:51:19.41ID:???
ウチはケチで委託内容も切り詰めてるからなー
管理切られるリスク考えると、多少の割高は飲むのが無難かね
まぁ、ちょっとの値引き交渉はしてみるが
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