中古戸建ての話しろよ！Part.43

**名無し不動さん** · 2024/04/06(土) 06:25:27.18

中古一戸建てに関するスレッド

※自分語りはほどほどに！
※次スレは>>970を取った人が宣言して立てること

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.42
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1708879385/

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 22:02:43.08

>>415
なに市なに町ですか？
おしエロください！

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 23:25:01.78

不動産屋の営業はエラソーで態度悪いの多いな

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 23:35:24.08

恐怖の実話！悪夢と化した｢夢の田舎暮らし｣
https://toyokeizai.net/articles/-/228325
■有料のゴミ袋を購入したのに…
https://toyokeizai.net/articles/-/228325?page=2
住み始めてほどなく、最初の“事件”に直面する。ゴミが出せないのだ。
移住に当たっては役所の窓口にも何度か足を運び、生活の仕方などをいろいろと聞いたつもりだった。
だが、ゴミが出せない、というのはまさかの展開だった。

■役所の言い分はこうだった。
https://toyokeizai.net/articles/-/228325?page=3
「集落のゴミ集積所は集落の私有地にある私有財産で、公共財ではないのでどうしようもできません。
もし、移住の方が何世帯か集まって新たにゴミ集積所を作ってもらえれば、そこに回収には行きます。新たにゴミ集積所を作るに当たっては補助金も出しています」
「移住者こいこい、と謳う一方で地元でゴミひとつ出せない状況を変えられないのは役所の怠慢、不作為ではないのか。
この時代に『あそこの組長は頑固だから……』で行政指導ひとつできない場所が、日本の移住人気ナンバーワンだなんてふざけたことを謳わないで欲しい」
友美さんはそう繰り返したが、担当者は「でも、あの組長はどうしようもない」と繰り返すばかりだったという。
後から知れば、その役所の担当者も、その頑固な組長を擁する集落の「若い衆」であったのだ。

■質問しただけでブラックリスト入り！
https://toyokeizai.net/articles/-/228325?page=4
「もの申す」などと称して人気の少ない神社の境内や公園に呼び出される
「まるで、時代遅れのスケバングループ？ですか」

■洗濯物の内容まで、生活のすべてを見られている
https://toyokeizai.net/articles/-/228325?page=5
「古民家にいるときは、今日は洗濯物が干してあったな、今日は少なかったなとか、縁側に干してある洗濯物の内容から量まで、
集落の皆が皆、そんなのを全部見てて、見てても黙ってればいいのに、それをまた全部、会うたびに言葉に出すんですよ。
車があれば、なんで晴れてるのに家にいる、車がなければ、どこに行ってたって。
誰かの親が遊びにくれば、菓子折を持って行くふりして、どんな親か様子を見てこい、ですからね。

■集落移住にはもう懲り懲り

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 23:38:06.69

>>417
近所の不動産屋、一回り以上年上の部下に客前で超命令口調で死ぬほど感じ悪かった
登録すれば送る言われたクオカードも来なかったどころか知らん不動産屋からしばらくメールが来るようになったわ

結局大手の不動産屋に仲介してもらったが、そっちは最初から最後まで態度も対応もよかったな

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 06:18:44.28

不動産は買い

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 06:48:27.01

京都が高いなら寝屋川北に買えばすぐじゃない

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 07:40:46.84

クルマがあれば奈良にも近くて良い
イオンモールもあるし

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 15:35:28.89

駅から20分もかかる田舎だけど移動車が殆どだし徒歩10分以内にスーパ3件とホムセンに星野こーしーとマックにマツキヨとスパとファミレスと家電量販店あるから考えてみたら前に住んでた駅まで3分より充実してるとこに引っ越してたのだった

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 15:58:27.73

https://www.sankei.com/article/20240429-QIGSC5G5GFKKXBQA36LPTYUWYY/
亀岡も車があれば便利

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 18:28:10.34

崖上のボロ中古戸建買ったら半年後に擁壁ぶっ壊れて倒壊したわ

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 18:31:28.32

>>425
登別市の方かな？
https://www.nhk.or.jp/hokkaido/articles/slug-n934c777994d9/

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 19:15:24.76

>>426
普通に神奈川っす。でもまさに画像そのみたいな感じになった。擁壁は家がある状態だと作り直せないから更地にしたよ。
再建築不可の物件だったから終わった。崖地の古い物件はマジで買わん方がいい

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 20:06:52.43

昔からある安定した土地選んだ、上物はどうにでもなるからね

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 20:35:21.99

築年数の浅い戸建てが安い値段で売りに出てるけどそういう事なのかな
昔から祭りごとや地域の活動に駆り出されることが多くて評判悪い田舎だから
それが原因かと思ってた
もしくは両方が原因で格安なのかもしれないけど

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 21:30:28.33

>>424
亀岡って茨木台だったっけ？限界ニュータウン

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 21:33:01.45

>>427
横浜、川崎はそう言う所が多いよね
港のイメージとは違って

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 21:34:43.12

>>427
多分安かったんだと思うけど擁壁有無関係なく再建築不可物件は買うべきじゃないよ

>>429
イベント事好き（というか今も副業でイベンターやってる）だから祭りごとは引っ越してきてからずっと関わってる
今は周辺地域一番の大イベントにまで成長させた

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 21:40:09.52

>>430
端っこにあるみたいですね
市内の人も知らないじゃない？

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 21:43:52.42

>>431
港町は基本山地
大きな船が入る入り江が出来やすい
横須賀、神戸、長崎、舞鶴
坂と擁壁だらけで大変

憧れで住まんほうがいい

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 22:27:59.80

>>427
再建築不可のボロ家の時点で終わってるが、さらに擁壁崩れるって相当だな
大谷石かブロック擁壁で亀裂、傾き、はらみを長年放置してたみたいなものでもなきゃ並の自然災害で崩壊なんてしないと思うんだが

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 22:49:17.99

一階コンクリート車庫その上に家建ってるようなのも危うい？
安い建売か建売だった家の中古のほが無難なのかな

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 23:12:13.24

丘を切削したような所だす

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 23:17:24.84

>>436
混構造は余り良くないって聞くね
全部RCかRCが地下で木造の上物は地上ならいいんでない？
基礎はどのみちRCなんだし

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 23:23:08.87

>>427
擁壁物件なんて再建築不可でなくても買わぬが吉
安い中古戸建てで私道、擁壁、再建築不可は避けた方が無難
旗竿地は資産価値はともかくトラブルに巻き込まれる可能性は少ない

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 23:41:02.92

>>438
ありがとうございます
丘切削して一階RCその上に木造です
基礎はどのみちRCなんだし、たしかにそうですね

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 00:04:57.66

>>427
その更地どうすんの？

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 02:06:59.94

>>441
車すら入れない場所だからもう活用しようがない。死ぬまで固定資産税吸い取られる。この土地欲しかったら1円で売ってやるぞ。

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 05:35:19.69

固定資産税いくら?
再建築不可だとそれなりに安いんけ

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 06:22:27.38

このスレ住人で擁壁物件買うやつがいんのか

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 07:26:58.07

>>442
農地くらいしかないな

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 07:48:36.74

擁壁がデフォみたいな地域もあるけど

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 08:32:06.44

そうゆうとこ散歩すると面白いよ
よくこんなとこに建てたなって感心する

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 10:33:07.45

>>439
私道って他2つと並べるほどか？
持ち分がないとか通行掘削承諾がないとかじゃなけりゃ大した問題じゃないと思うが

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 11:03:12.34

>>436
うちはその構造
他の人も言ってるとおり基礎はどのみちRCだし問題ないってのはそうなんだけど、
一点注意が必要だとしたら耐震診断がしにくいってところかな
混構造だと診断できませんって業者が多いはず

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 11:06:55.17

>>448
私道トラブルがマスコミで大袈裟に報道されるからイメージ悪いんだろうな

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 11:33:13.10

〈やめておいたほうがいい物件シリーズ〉
再建築不可：建替えできないため手放せなくなる可能性が極めて高い
擁壁あり：擁壁の維持管理義務あり、万一の崩壊時は被害や再建コストが甚大
間口の狭い旗竿：建設車両が奥まで入れない土地は建設・解体が割高に
旧耐震：言うまでもなく地震時の倒壊リスク大、リフォームでの耐震補強は可能
私道負担あり：たまに私道の共有負担者と揉めて道路掘削等ができず困るケースあり
浸水エリア：ハザードマップ色付きの土地は大雨時に浸水リスクあり

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 11:43:56.61

うちも裏側擁壁ある
布積み間知ブロックを胴込め、裏込めコンクリートしっかり施工されて45年経ってるけど隙間もズレもほぼ無く雑草も活着できない(コケや指でむしる位のの表面に着いてる程度のはあった)危険性は低いと判断して購入。
間知ブロックの高さは1.5mでその上に傾斜30度ギリギリ位の法面が高さ3.2mまであり、頂上までがうちの敷地で裏のマンションがそこから1m平坦に後退したとこにブロックフェンスを立てて更にそこから低層マンションを15m離した位置に建設してるので斜面に建物重量はかかってないと判断。
ちなその15mの空間はマンション住民専用のドッグランになってる
上から下まで二階建ての屋根の高さまでの擁壁がガッツリ聳え立ってたら間違いなくやめてた

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 12:11:14.65

熊本のときは大谷石擁壁がかなり崩れたらしいけど、それなりに管理してるコンクリ擁壁なんかが突然崩れる可能性はゼロじゃないけど非常に低い
それなら木造住宅崩れるリスクのが高いし、擁壁のが管理コストとかも考えてるなら過度に避ける必要はないと思うけどね

ただ、いかにも倒壊しそうな危ない擁壁は実際あるし、そうでなくてもやりかえできない再建築不可物件との組み合わせは最悪だな
無限に補修し続けて、最後は崩壊に他人巻き込むリスクがあったことを思えば、上の人の更地コースはまだマシだったまであるわ

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 12:38:56.87

絶対では無いし実際擁壁工事を請け負った下請けがどこかまでなんて分かりはしないけど、当時そこを造成して宅地分譲した会社がどこで、その分譲地がある一定の人ら向けだったのを調べて知ったのがある意味安心感と保険になった

逆に南道路に面してる大谷石の塀はボロボロでやばい
5～10年以内には全部壊して作り直さないとと思ったけど、よく確認した道路境界から塀が後退して立ててあるのでボロな表面を削ぎ落として枠組んで鉄筋入れて15㎝圧のコンクリート補強壁は出来そう
てか周り近所もモルタルとかで剥離したとこ補修してる

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 13:45:29.93

>>451
私道負担ありなら持分あるからマシな方じゃね？
接道が私道で持分なしが一番厄介
まぁ、どちらも掘削承諾の有無次第かと

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 13:57:10.50

掘込み車庫付きの物件は買う気がしない
物件サイトにはアピールポイントみたいに書いてるけど
ああいうのが流行った時代があったのかな？
何より階段の登り降りが大変だし擁壁問題まで付いてくる

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 14:39:17.98

大谷石は柔らかいから加工しやすくて最近は室内壁で使うのが流行ってるくらいだしな
擁壁で使うのはやばい

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 16:42:46.70

消滅可能性自治体とは　全国1729自治体の都道府県別一覧表
https://smbiz.asahi.com/article/15244783
民間の有識者でつくる「人口戦略会議」は2024年4月、「日本の地域別将来推計人口（2023年推計）」にもとづき、人口から見た全国の地方自治体の「持続可能性」について分析しました。
人口の出生率の「自然減」と人口流出の「社会減」の両面から「自立持続可能性自治体」「ブラックホール型自治体」「消滅可能性自治体」などと分類した自治体の一覧を紹介します。

(2024.04.25 最終更新：2024.04.27)

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 19:41:37.02

>>449
436ですありがとうございます
建て替えや新規に建てるのも大変ですかね？
近隣に建物なしでコンクリートの車庫だけ残ってる売り地があって、景色の面でそこに建物建たないといいなって思ってまして

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 19:49:28.12

引っ越したら警察呼ばれた、長年空き家だった住宅に人がいるみたいな通報が入ったらしい

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 20:03:59.09

>>456
掘込み車庫って言うんですね
昭和50～60年代ぐらいに流行ったみたいですね
市街地の近くの山や丘を開発するのと車の普及とかですかね
階段の登り降りたしかにそうですね
そこは不安ですが安いわりに景色がいいとか人目を少しでも避けられるのが魅力に思っていたのですが擁壁問題は困りますね
普通の建売みたいなほうが無難ですかね

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 20:56:44.47

擁壁だろうが再建築不可だろうが掘り込み車庫だろうが旗竿だろうが借地だろうが

場所がよくて安けりゃ無くなる
あれダメこれダメと言ってるうちは買えない

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 22:16:50.18

日産サニーや初代カローラ、スバル360、マツダ初代キャロル　とかを入れるサイズだからちっさい

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 23:02:45.94

掘り込み車庫は建ぺい率の問題とか面倒だね
ローン審査で落ちる可能性もあるし

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 23:05:39.48

堀込車庫は豪邸でも見るけどね

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 23:29:21.37

横浜で買ったけど眺望良好！って書いてあったら
崖っぷちしかなかったわ
東横が良かったけど6m道路、接道高低差なし、駐車場二台って
選択していくと殆ど選ぶ余地なかった
何か捨てないとしがないリーマンには買えんわ