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中古戸建ての話しろよ!Part.43

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0001名無し不動さん
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2024/04/06(土) 06:25:27.18ID:6NmVK/T0
中古一戸建てに関するスレッド

※自分語りはほどほどに!
※次スレは>>970を取った人が宣言して立てること


※前スレ
中古戸建ての話しろよ!Part.42
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1708879385/
0952名無し不動さん
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2024/06/01(土) 20:29:15.04ID:???
>>946
不動産を買う時は業者を間に入れたらダメなんだよ
所有者と直に交渉するとトラブルが起こらない
0953名無し不動さん
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2024/06/01(土) 20:29:16.07ID:ic7WdpO+
なんか公務員みたいなやつだな
はい、じゃあ違反してません
0954名無し不動さん
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2024/06/01(土) 20:32:36.56ID:ic7WdpO+
ごめんな酒飲めなくてイライラしてしまった
ごめん
0956名無し不動さん
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2024/06/01(土) 20:45:36.21ID:ic7WdpO+
>>955
ん?そんなことないが?
何でみてる?
mae2chでは異常なし
0957名無し不動さん
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2024/06/01(土) 20:52:10.73ID:???
多分機種依存文字じゃないの?
chmateだと字体がなんか他と違うように表示されてるぞ
0958名無し不動さん
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2024/06/01(土) 21:05:36.03ID:ic7WdpO+
へえ
ChromeもSafariもおかしくない
Androidやるな
0959名無し不動さん
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2024/06/01(土) 21:06:29.31ID:ic7WdpO+
示威行為
0960名無し不動さん
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2024/06/01(土) 21:47:12.82ID:???
示とネの部首漢字は新旧入り乱れで面倒くさい
0962名無し不動さん
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2024/06/02(日) 01:54:14.06ID:???
家買って2年、それまで払ってた家賃を株に入れて300万になった
もっと早く買えば良かったわ
0963名無し不動さん
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2024/06/02(日) 08:18:10.22ID:???
>>945
うろ覚えだが、問題のある土地は数十万払うことで国に引き取ってもらうのはできるようになった
そのためには更地にしないといけない
古い家の更地補助金は以前からある、相続一括破棄も以前からある
0964名無し不動さん
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2024/06/02(日) 10:41:27.03ID:???
うろ覚え過ぎる 問題のある土地なんか国も要らない 黙って固都税払い続けろが国(地方行政)の姿勢
 @建物がある土地
 A担保権や使用収益権が設定されている土地
 B他人の利用が予定されている土地
 C土壌汚染されている土地
 D境界が明らかでない土地・所有権の存否や範囲について争いがある土地
については、国庫に帰属させるための申請を行うことができない
しかも、相続又は遺贈(相続人に対する遺贈に限る)により土地の所有権又は共有持分を取得した者だけ
が、その土地の所有権を国庫に帰属させることができる制度 ←あくまでも申請ができるというだけ

 @崖(勾配が30度以上、且つ高さが5m以上のもの)がある土地のうち、その通常の管理に当たり
   過分の費用又は労力を要するもの
 A土地の通常の管理又は処分を阻害する工作物、車両又は樹木その他の有体物が地上に存する土地
 B除去しなければ土地の通常の管理又は処分をすることができない有体物が地下に存する土地
 C隣接する土地の所有者その他の者との争訟によらなければ通常の管理又は処分をすることができない
   土地として政令で定めるもの
 Dその他、通常の管理又は処分をするに当たり過分の費用又は労力を要する土地として政令で定めるもの
の場合、申請が不承認  つまり、面倒臭い土地なんか申請してくるな、と釘刺されてる

国庫帰属が認められた場合の土地管理費負担金は、200uで約80万、300uで約100万を前納、納期
(通知届いてから30日以内)までに支払われなかったら承認は失効・ご破算に成る
0965名無し不動さん
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2024/06/02(日) 10:44:35.21ID:???
つまり2項道路も上記にあてはまるなら行政が引き取らずに固定資産税払えと?
0966名無し不動さん
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2024/06/02(日) 10:46:50.95ID:???
長すぎて読む気にならんが、再建築不可とか私道しかついてないとかそういう売れにくい土地
細かいことは検索すりゃなんぼでも出てくるから本人が見てくれ
0967名無し不動さん
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2024/06/02(日) 11:24:02.79ID:???
すごく簡単に言うと、売りに出しても問題なく売れるような土地じゃないと引き取らないぞ、ってやつ
0968名無し不動さん
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2024/06/02(日) 11:58:36.34ID:???
元々資産価値皆無のど田舎と、
どんなクソ物件でも引き取り手が存在する都心はともかく、
中途半端な地方の空き家は特別措置法によってマジモノの負動産になりつつある
0969名無し不動さん
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2024/06/02(日) 12:10:18.90ID:???
コロナのときは都会から離れて田舎暮らしリモートワークとかテレビで特集されたおかげか絶対売れないような山奥とかの物件がアホみたいな値段で売れたからな
おかげで処分に困ってた不動産全部片付いて助かったわ
0971名無し不動さん
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2024/06/02(日) 13:13:43.72ID:???
来ないよ
首都直下や南海トラフがどうたら言ってたら能登半島
どこ行っても一緒
そんなん怖いならさっさとあの世に引っ越しでもすりゃいい
コロナ田舎暮らしだって数年もしないで飽きて手放す奴多数
そんな首都圏から離れてないとこでさえそれ
物件見てみて
如何にもコロナで手出してDIYリフォームやって民泊みたいのやったけどダメだこりゃって閉めて売りに出てるのいっぱいあんだろ
0972名無し不動さん
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2024/06/02(日) 14:07:57.49ID:???
田舎ってのは人が少ないから田舎なわけよ
人が少ないからこそ良い
わんさか押し寄せたら田舎じゃなくなる
つまり、ブームというのはこなくて良い
物のわかった少ない人数の人が移住すればそれでよし
0973名無し不動さん
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2024/06/02(日) 14:39:22.19ID:???
>>966>>963なのか? デタラメ書いてうっかり期待する人が居るといけないからってんで、列記したんだが?
自身で購入した物件は対象外だとも書いてるが? あくまでもヨタ物件相続や遺贈されちまった人間だけ対象の制度
救いは、この制度が開始された令和5年4月27日より前に相続等によって取得した土地でも可という点
数十年前に相続した、なんていう不動産でもこの制度の対象に成る
ま、問題は、対象となるような物件は、更地にすればそれなり買い手が付くようなものだろうから、負動産の解消には
役に立たないてこと
0974名無し不動さん
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2024/06/02(日) 16:42:31.01ID:???
人生なんてあっという間だ
あれこれ迷っててもダメだろ
0975名無し不動さん
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2024/06/02(日) 20:11:25.41ID:???
とりあえず安い家をキャッシュで買うことだよ
そしたら金はバンバン貯まるしそれから色々考えたらいい
0980名無し不動さん
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2024/06/02(日) 23:24:26.00ID:???
>>978
買った人にとっては価値があるんだよ
むしろただ同然で手に入れられてラッキーと思ってるだろ
0981名無し不動さん
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2024/06/03(月) 07:07:30.03ID:???
俺もリモートになり会社から2時間の築36年の戸建て買った
売れなくて処分に困って売りに出した頃よりだいぶ値下げしてだけど、さらに15%値切った

車はほぼ必須で、売れないだろうけど
2年たっても満足してる
ローンだけど、あと1年で終わるし
0982名無し不動さん
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2024/06/03(月) 10:18:07.28ID:2HGUm4Xn
>>981
ローン終わったら、引っ越して今のところは貸して新たにローンで物件を買うという、低金利ヤドカリ投資ができるじゃん
0983名無し不動さん
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2024/06/03(月) 11:27:03.75ID:???
久しぶりに見たら近くに790万の3DKあった
私道だけど再建不可とも書かれてないし最寄り駅から9分で古いけど程度も悪くないな
家買ったから要らんけどwコンパクトで1人住まいとかには良さそ
0984名無し不動さん
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2024/06/03(月) 15:37:51.08ID:???
そのくらいで状態よいなら良さそうだね
高望みしないでキャッシュで買えるの探そうかな
0985名無し不動さん
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2024/06/03(月) 16:04:24.29ID:???
住宅ローン組めるならキャッシュで買うのは勿体無い
0986名無し不動さん
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2024/06/03(月) 16:25:48.16ID:???
一応張っときます
https://www.athome.co.jp/kodate/6982040973/
自分はこれに近い年代の買ってるからか、これなら程度いいなって感じてしまいましたが他の方から見たらどんなだろ?!
役所のページで調べたら5号道路で私道奥で車は無理だけど入り口から玄関まで少しスペース空いてて狭い敷地に小さめな家ですがコンパクトで一人でならいいかなと感じました
0987名無し不動さん
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2024/06/03(月) 16:44:36.98ID:???
今後金利がどうなるか分からん時代になってきたからなあ
0988名無し不動さん
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2024/06/03(月) 16:52:02.23ID:???
でも金利上がっても地価が上がるから 普通は
0989名無し不動さん
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2024/06/03(月) 17:04:22.78ID:???
この地域のことは知らないけど感想
駐車場がない、庭もほぼない、部屋が少ない、間取り図が間違ってる、ユニットバスになってれば、
脱衣洗面所の扉が鍵がかからない、新聞の箇所があやしい、周囲に家が多い
一人だけど息苦しそうだからパス
0992名無し不動さん
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2024/06/03(月) 17:40:47.76ID:???
>>986
旧耐震買う気にはなれないかな
仮にそうじゃなくてもリフォーム代が相当かさみそう
0994名無し不動さん
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2024/06/03(月) 18:37:26.46ID:???
上のじゃ住宅ローン控除適用外じゃん
それに10年ローン以上じゃないといけないんだから金利もどうなるかわからん時代に糞安い家をローンてな
0995名無し不動さん
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2024/06/03(月) 18:46:31.87ID:???
築古物件をローン組むなら銀行も限られるし金利もね
0997名無し不動さん
垢版 |
2024/06/03(月) 18:49:31.47ID:???
>>992
旧耐震も新耐震もそう変わらないよ。
震度6弱ぐらいまでは両方耐えるし、
直下型の6強とかなら両方ダメ。
業界と政治結託によるアップセル戦略。
0999名無し不動さん
垢版 |
2024/06/03(月) 19:14:52.04ID:pMBHxgEF
間もなく
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