中古戸建ての話しろよ！Part.43

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 23:29:21.37

横浜で買ったけど眺望良好！って書いてあったら
崖っぷちしかなかったわ
東横が良かったけど6m道路、接道高低差なし、駐車場二台って
選択していくと殆ど選ぶ余地なかった
何か捨てないとしがないリーマンには買えんわ

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 01:44:46.97

5月住宅ローン金利、大手5行上げ　長期金利の上昇反映
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3009V0Q4A430C2000000/
2024年4月30日 19:19

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 02:58:52.08

言うて変動が固定より上回ることなんてないんでしょ?

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 08:06:45.69

>>451
ハザードマップも異論あるなあ
あれは最大の被害規模を想定したものであって確率は加味されてないよね
色ありよりなしのほうがいいのは当然だけど、実際に何度も水害が起きてるとか、何も対策されてないとか、確率は低くても起きたら死に直結するような立地でなければそこまで忌避するものでもないかと

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 08:39:15.62

定期的に床下や床上浸水するエリアってあるね
他県から来た人だとそういうのわからないから車浸水して壊れてる人もいる
地元の人間ならわかってることなんだけど
海沿い・川沿い・低い土地、こういうのは絶対選ばない

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 08:55:48.28

友達が川越で子どもの頃よく浸水して行政がボートでおにぎりの差し入れに来てくれたと言ってた

のを最近川越の浸水ニュースで思い出した

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 10:11:57.62

空き家、過去最多900万戸　30年で倍増、全住宅の13．8％　総務省
https://news.yahoo.co.jp/articles/3ee7a2eaff64933eb696d59f6c99f08708d23e89

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 12:04:34.24

そんなにあるならひとつくれ
ひとつと言わず三つでも四つでもいいし
ま、実際に空き家を持て余してる人達にとっては死活問題かも知れないけど
積極的に手放そうという意思が見えないのは何なんだろう

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 12:20:09.25

手放さなくても大して困っていないか手放し方がわからないの2つ
23区の空き家で擁壁の無いなら欲しいけど、実際は擁壁の整備だけで物件価格超えてしまうようなクソ物件ばっかだろ
需要も無いような立地の空き家なんて要らんしなあ

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 12:31:44.17

現状渡し再建築不可で測量もしてないけどいいッスか？
あと残置アリ全免責でヨロシク
みたいなw

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 12:50:46.66

未登記有り違法建築です

追加で

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 12:50:52.08

ほとんどが訳ありだよ

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 13:19:40.44

>>466
横浜市内で駐車場二台はきついよ
開発分譲地でも基本は一家に一台しか想定してない
庭や階段を潰して登録車＋軽の二台可にしている家も見かけるけど

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 13:22:02.70

>>473
部屋が片付かなくて物置になっているケースがかなりあるらしい
日本の家が狭すぎるのが根本的原因

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 13:45:09.93

>>473
とりあえず倒壊しかかってるとかでなければ、思い出の場所でもあるし、わずかな固定資産税くらいの出費より所有していたいという感覚でしょう。
本格的に売りに出されるのは、なんの思い入れもない孫世代まで待たねばならぬ

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 15:39:04.90

解体費も浄化槽とアスベストスレート屋根は高くつくぜ

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 16:10:53.68

中古戸建てを見てから新築見ると思ったより高くないから新築で欲しくなってしまう

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 16:13:47.96

倍以上するけどなあ

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 16:30:39.89

地価が高いほど
・総額の建物が占める割合が小さい
・中古も強気の価格設定
・新築は土地が小さくなりがち
でマジで価格差ほどんどない

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 16:34:00.46

>>484
新築建売より中古のほうが立地が良いだろうよ

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 16:44:20.69

水回り一式交換とかやると解体作業費とか廃材廃品処分費とかの新築では不要なコストも多少なり発生してそうだし
中古戸建の手直し規模によっては建売新築の方がコスパ良いとかあるのかな

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 18:46:47.86

>>474
擁壁の整備ごときで23区の物件価格なんて超えるわけねー
どんだけ高いと思ってんのよ

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 19:14:47.98

高い崖みたいなやつなら高いだろうけど

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 20:08:02.33

>>466
横浜は基本的に山だから崖上、崖下、斜面ばかりよ
京急線乗ればトンネルと高架の繰り返しだし

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 20:53:01.58

ローコスト新築恐ろしい
オープンハウスとかこのご時世に建物費1300万とかだもん
これで23区だから恐れ入る
延床30坪とかなんで大き目のミニ戸なんだけど立派
勿論土地建物総額の建物代とかなので利益削っても平気なんだろうけど

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 21:23:01.26

>>478
>>489
そうなんよねーなのでJR、東急の主要路線は買えず
グリーンラインで買ったわ
東急で徒歩10分以内、50坪でハザード、擁壁、高低差なしだと
1.5億はする感じで全く太刀打ちできんかった

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 21:27:20.95

浴槽いいのが見つからない
40年以上前の中古物件だったから奥行き4尺の幅が7尺くらいな平たい形状で適合する様なユニットバスが無く浴室と脱衣所、トイレをまとめて壁抜き配置換えでってリフォーム会社から提案あったけど間取り配置がよく無くパス
結局浴室の浴槽壊してその場所にシャワーブース設けて使ってるけど、空いてるスペースが微妙でユニットどことか既製品でいい浴槽がない、、、
ブロック、モルタル、防水塗料で仕上げちゃった人とか居る？！
前から冬でも週一かニでしか入らず、残り湯を洗濯機に使うとかもしないし、熱効率悪くても入ってる時だけ追い焚きで熱く出来ればいいかと効率はほぼ無視でいいと考えてるけど、ユニットで無く在来的な？！手作りな浴槽ってリスク高いかなぁ

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 21:35:13.60

>>488
高さも幅も10m級でぼったくり気味業者に依頼したら1000万超える可能性はあるが、物件価格を上回るレベルならそもそもそんなところを宅地造成なんかしないよ

警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/01(水) 21:55:04.66

>>492
在来だと水もれて痛んでくるからユニットのが良いよ
1216は収まらないの？シャワーだけのユニットもある

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 22:19:01.02

横浜市民だけど保土ケ谷とかの崖っぷち高低差30mみたいな場所の戸建てになぜ住もうとおもったのか知りたい

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 23:25:10.86

そら同地区の中では安いからだろ
俺も利便性の割には安いと思って崖っぷち物件の内見行ったことはあるわ
実際見たら崖上ウッドデッキとか長居すらしたくなかったが、気にしない人にとっては安くて広くて便利だろうとは思う

まあ確率で言えば「自分が生きてる間はまず崩れない」のは事実だろうから、そういう人はある意味勝ち組かも

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 23:45:42.12

遮るものは無いし眺めは良いだろうね
テレワークならありかもな

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 01:22:39.01

>>492
水漏れリスク考えるとユニットバスのがいいよ
あとは猫足のバスタブでも設置するか

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 06:06:46.42

家なんかそこそこでいいんだよ、隣人含む周りの環境だよ

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 09:26:10.76

>>482
今は結構値引きしてて
実売価格が下がってるらしいね

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 09:29:32.92

>>499
ホントそれ隣人ガチャが全て

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 11:06:50.92

>>494>>498
やぱユニットか、、、猫足も見た目でなく水漏れリスク考えると漏れたら見えるから安全面でいいけど掃除がね(ホテルなら見た目も良く掃除もホテルがするからいいのだけど)
どうしたいいものか迷う
1216は入るけど折角長手方向にスペースあるから14の浴槽をどうしても入れたくって、、、贅沢な悩みだろうか

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 11:13:38.81

隣人は大事だが、全てではないな
立地も大事だが全てではない

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 11:15:26.00

1階で床下点検容易なら在来にしてもいいかと。
ユニットってショボいのしかないからな。
もしくは、ハーフユニット。

在来用浴槽をユニット化すると結局安っぽくなるからな。

ホテルでも低価格帯の居室はユニット、
高価格帯の居室は在来で、
ジャクソンやカルデバイ。

とは言え、
中古買う層は安ければ良いだろうから、
ユニット1択で良いだろう。

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 11:37:06.81

>>504
シャワーブースを先行して作った時に大体構造は分かって布基礎にモルタルと重量ブロックで腰高まで立ち上がってて柱なんかの木部は3尺くらいの高さからなので下側に漏れる(と言うか染み出す)としても地面に流れて行って将来割れを引き起こす、位のリスクかなと
位のって言うと怒られそうだけど10年後位には浴室、脱衣所、トイレ周り一新しようか考えてるので今は費用抑えてDIY浴槽行こうか迷いどころ。

シャワーブースがどうしても欲しい要望で折角なんとか自力で引っ越し前日に徹夜で作り上げて生活始めたのに昨日別件で口論から発展しお風呂のないクソ家なんかに住むと思ってなかったと言われこちらも溜め込んでたのを吐きたら嫁は実家に帰ってしまい静かなGWがスタートしたでござるよ

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 13:57:03.64

じゃあ程なく売却の手続き始めなきゃな　
おやじ側が嫁側の意見まったく聞かずに暴走しちゃってるような家庭が長続きする訳無いもんな
あれこれ妄想しながら夢膨らませてるのは勝手だけど、10年なんてあっ！っつー間だから
こうしたいああしたいだけで過ぎ去っちゃうだろうし、だったらとっとと売ること考えた方が建設的

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 14:08:40.32

どこもかしこも、人口は減る一方だし空き家は増える一方
30年後見据えたら、おちんぎんカツカツのローン組んで見栄張るより、余裕で入手できる物件にしとくのがイチバン
一年365日返済でゼイゼイ言いながら青筋立てて暮らすのと、多少ボロ家でも給料のたびに貯えが徐々に増えてく
満足感を得ながら「いつかはいい家」夢見ながら家族揃ってニコニコ暮らすのとじゃあ、30年後の満ち足りた感が
雲泥の差　多少のボロ家を更地で売ることでいくばくかの余禄にも成るんだし
カツカツのローンで青息吐息でもニコニコ暮らせるなら、この比較に意味は無いんだけど、果たして

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 14:11:43.74

細かい部分わからんからなんとも言えんが、嫁がいるなら嫁のことも考えてやれよ、毎日使うものなんだし
使いやすい・清潔・掃除がしやすい・バスタブがある
浴槽が小さくてもこれらが揃ってればそこまで不満にはならない

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 14:52:01.02

>>508
汚れる掃除大変ダレがすると思ってるの？ってさいわれた
それら汲んだ上で兎に角日々負担と感じるのを排除しようと頑張ったんだけどなぁ
洗濯物も1/3位の頻度とは言えちゃんと畳んでしまうまでもやって大変だからと6畳全てをランドリールームにして物干しを室内でも出来るようにして(外なら縁側、車庫の上、洋室の前に全てスペースあり)
更に乾太くん入れて24時間いつでも洗濯乾燥出来るまでして浴室も暖房乾燥換気システムにして<シャワー浴びる毎回事にスクレーバーで壁の水滴も落としてるよ>
それでも週一で次亜塩素酸カビキラーと毎日ジアラスター(次亜塩素酸水)吹きかけてとか苦慮してんだけど
それでも文句あるみたい

よーわからんから今庭の造園やって無心に還ってGW休暇中

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 15:04:01.08

単純にさっさと風呂使えるようにしろってことじゃないの、タイミングの問題
洗濯物はハンガーのまま仕舞えるようにした方がらく

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 15:59:08.41

こうしたら嫁が楽だろうと勝手に先回りするより嫁の意見を聞けばいいのに

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 17:32:17.27

まあ風呂がないのが根本原因ですわ
大人しく業者にユニット入れてもらうのが正解

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 18:05:18.11

いや、それは単なる口実のひとつ　原因は他にもっといっぱいある　連休明けても戻っては来ないだろう
洗濯物ハンガーのままて　それも嫁が嫌がるだろうに　嫁いない人かな

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 18:55:22.74

グダグダと長文書き込むなアホ

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 19:07:42.31

おちんちんカツカツって、早漏かよ

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 19:18:26.32

大きな漬物樽みたいなの買って浴槽に使う

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 20:59:15.40

ワロタ

**名無し不動さん** · 2024/05/03(金) 09:05:03.07

>>511
多少勝手にはあったけど、大抵言われた通りちまちま作り続けていたよ
風呂の話の前に発端は庭の土をどうするかってので、
業者に頼めば当然費用も掛かるから先送りしかないのに「いつやるんだ、計画は一体どうなってるんだ」って業務じゃあるまいし、、、まとまったお金は家買うのとリフォームで使い切ったっまで言ったのに。
自分は改装する前にシャワーブースなんか要らないって言ってたのに嫁は浴槽なんか無くてもいいからシャワーブース作ってと言われ先行して作った挙句、先の「風呂なしクソ家」呼ばわりしたから流石に「あんまりじゃね？！」ってこちらもキレてしまった

防犯カメラに嫁母親が迎えにきてバッグを積み込み出ていく様が写ってた
ま、これ3回目なんだけどね
実姉に話すと行動が実母にほんとそっくりとw

風呂のないクソ家のタイトルで売りに出そうかな～

**名無し不動さん** · 2024/05/03(金) 09:32:27.92

夫の事情がどうってことよりも快適な家で過ごせないことが不満なんだよ
だから金のない夫より快適な実家を選んだ
合わないから家じゃなくて嫁を捨てりゃいいと思うよ

**名無し不動さん** · 2024/05/03(金) 11:25:03.09

なるふぉど！その考えは無かった！ってw
まぁ金ないって言ってもほんとのすってんてんじゃ無くて僅かだけど1000万位は残して他に使ってない狭小住宅一軒と会社名義だけど社屋もあるし、、家買ったんだから暇な時間をお金をかけずにゆっくり少しずつ好きな形へと仕上げて行こうってのが無くてねぇ
何でののべつくまなく金使うことばっかなんだろか

そんなわけでわけで禁酒解除とケコンしてから全くご無沙汰だったガンプラでも作ろうかと
作るのはもちろんフリーダムw

皆さんはこの休みに物件探しとか行くんだろか？！

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/03(金) 11:42:03.50

軒って大事なんだね

**名無し不動さん** · 2024/05/03(金) 18:52:57.87

>>521
軒は適度にあったほうがいい。基本的に壁に雨が直接当たるのは望ましくないからだ。
ただやみくもに軒を出すと負圧に弱くなるから屋根材や垂木は適当にできない。
軒レスなんて論外だけど最近の建売は軒レスばっかりね。

**名無し不動さん** · 2024/05/03(金) 22:06:19.29

分譲だと上物だけで5000万オーバーみたいな物件はみんな軒しっかりあるもんな
軒なしでオシャレとか言ってんのは安い家売るための謳い文句にすぎん

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 10:53:48.04

もし、選べるならだけど。
屋根形状は単純な切妻がベスト。時点で寄棟だがそれ以外の形状は避けるべきと言ってもぜんぜん過言じゃない。
軒に関しては20cm～30cm程度でいい、出てりゃいい、あればいい。
屋根材に関してはベストだベターだ決めるのは難しい。人によって変わる要素が強いから。ただし陸屋根防水シート仕上げ、テメーはダメだ。（RCならオッケーよ♡）

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 12:32:42.17

軒無しだと雨漏りしやすいみたいだね
建売り新築で数年で雨漏りしたとか書き込み見て

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 12:47:43.20

建築基準法の斜線規制の影響とは言え、片屋根も雨漏りリスクが高い
木造の陸屋根なんて論外
ルーバニなんてやめた方がいい
陸屋根じゃなくてもルーバニ自体雨漏りのリスク

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 12:48:00.15

人の好みは十人十色　あの子ああ言うこの子こう言う
人と意見が違っても　目くじら立てず潮吹かず　我が道行けドンドン

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 13:45:45.85

>>525
壁の面で雨仕舞をしなきゃならんからどうしても雨漏りリスクは増えるし、通気部材をぶっこめない点も問題。
>>526
軒レスと同じことでパラペット部分が特に難しい。更に棟にあたる部分の換気部材に良い性能のものがない。バルコニーと左官仕上げの壁にも言えることだけどクラックを見逃すな。

>>527
大正解！
他人の意見でしたいようにしないのは違うと思うし、他人の決定にケチをつけるのは間違っている。

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 16:33:20.57

奴は物置きスペースには困らんのでは？

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 17:12:07.29

とにかく荷物が溜まるから100坪の家に住みたい

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 17:16:41.27

ほぼ片流れで北側にも普通程度に軒が付いてるのはアリ

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 19:26:19.56

>>526
なんか最近住宅ってデチューンしてるって感じだね
やればやるほど本来の物から遠ざかってる感じ
軒だけじゃなく高気密高断熱なんかもそう
しこたまやりまくってやれ何とか値がどうたら言ってる割にこれぽっちも快適さがない感じ
適度に抜けて適度に貯めて適度な軒や屋根で通風して自然であるのを自ら断ち切った故の歪な住まい
今の住宅って言っちゃ悪いけどほんと無駄なことしてるポンコツそのものだよ

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 22:02:38.92

ちね
オメーらぜんにんちねっ

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 22:52:30.15

某ハウスメーカーが「今の家は気密性上げすぎてエアコン使わないとすぐカビる」って言ってた

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 23:09:55.37

エアコン使えばエエやん

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 23:46:11.87

うちのとこはエアコンない

さすがに去年の猛暑で大変な目にあったから去年から予約して今月末ｊには付くけど

**名無し不動さん** · 2024/05/05(日) 07:43:13.55

旅行行ってもエアコンつけっぱなし？

**名無し不動さん** · 2024/05/05(日) 09:04:45.45

と言うか中古で売りに出してる時も電気落とせない　んだよね今の家は
微々たるものだとしても24時間換気が絶対だからやらないとカビる
なんと言うか物として単体では機能しないってのが虚しいな

**名無し不動さん** · 2024/05/05(日) 10:07:55.12

マックロクロスケも涙目やな

**名無し不動さん** · 2024/05/05(日) 16:11:03.48

>>537
24時間換気じゃろ

**名無し不動さん** · 2024/05/05(日) 18:04:35.13

24時間換気なんて上等なもんは無いぜ

**名無し不動さん** · 2024/05/05(日) 18:18:41.21

毎朝窓開けて換気しつつコーヒー淹れるのが日課

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/05(日) 18:29:34.84

長い軒下の中庭で朝食やな
俺と同じやな

警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/05(日) 19:36:12.28

明石家さんま、豪州の別荘を売却　管理人が勝手にホテルにして儲けていた
https://news.livedoor.com/topics/detail/26351666/
芸能界ってこんな話ばっかし

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 17:34:42.57

4～5年空き家だった物件、浄化槽･プロパンガス地域です。
尾籠な話ですのでお食事中の方はこの先は読まないようにお気を付けください。

売り主次第というのもあるでしょうが、空き家期間中に浄化槽の保守点検をしていなかった場合、
便器の蓋を開けてみるとかマンホール周辺の状態を見るとかで、一目で不良状態が判るものでしょうか？
電気･水道が止まってると、内見時にも水を流してみるとかのテストもできないでしょうし、仲介の
不動産屋さんに確認するしか無いのでしょうか？
下水･都市ガス地域でしか生まれ育って来ていないので、浄化槽の状態の判断基準が判りません。

https://www.fco.co.jp/trivia/2022/07/jyoukasouwo_tyoukikann_siyousini.html　や
https://www.fco.co.jp/service/drain/　を読んで、規則や費用などはおおまかに把握出来ましたが、
放置された物件の特に浄化槽に関しての見極め方法とか、注意する点などありましたら、お詳しい方から
のご意見･ご指摘･ご誘導など、お聞かせ頂ければ幸いです。
購入後に不具合が見付かって5～60万とか掛かったら予算の段取りが狂うのが厄介なのでお尋ねしました。

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 17:44:27.56

直近までちゃんと保守してても放置してたとしても物件買ったら初期メンテは必須と考えておいたほうがいい
見てわかるレベルならもう手遅れだし、だいたいは何か不具合あっても見て判断は難しいかと
賭けというか必要経費だと思って支度しておいたほうが無難
不動産屋も直近の状況なんぞ理解してないと思う

本気で買うからどうしてもというなら不動産屋に了解もらって業者に頼んでチェックしてもらったほうがいいが、それもそこそこ費用かかるからそのつもりで

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 19:05:23.37

尾籠なんて言葉はじめて知った

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 19:13:31.94

長期間の空家だと他の場所もどうなってるかわからんよ、見つかった不具合は直すの覚悟しておくのが現実的な対応になると思う
不動産会社がどこまで保証してくれるかもあるけど長期の空家だと責任おいたくないはず
メンテしてた業者がわかればすでに見つかってる不具合は聞ける、教えてくれるかは会社による

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 20:37:21.75

>>545
仲介の不動産屋へ問い合わせると自分の名前住所電話番号メールアドレス問い合わせ内容
全部の個人情報を個人情報保護法も糞もなく日常的に売り主へ渡す違法なことをやってる業者にあたることがあるから注意しな

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 22:01:37.65

>>545
浄化槽なんてそんな簡単に壊れんよ
使う前に業者にチェックしてもらえばヨシ！

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 09:12:43.88

GW中なんか変だと思って汚水枡見たらやっぱりまた詰まってた
ガーデニングで庭掘り起こしても空き缶やらコーラの瓶やら発掘されるし浴槽解体した時は穴埋め他から持ってきた廃材大量にぶち込むわほんと酷いリフォーム前回されたんだなと家が可哀想になった
キッチンすぐ脇の枡のパイプもダブルにトラップになって素人でもそこ違うだろと
ケルヒャーの高圧洗浄パイプ買っておいてよかったわ

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 17:10:29.28

うええ

嫁が帰ってきてる
俺のフリーダムが

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 00:04:17.92

四ッ谷徒歩9分、2100万、テレビ付き… もうここで良くないか？ [667744927]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1715242387/

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 07:09:15.40

立地は旧地名が鮫ヶ橋谷町、東京三大スラムの１つ、現在は創価のお膝元。
市ヶ谷の陸軍士官学校の残飯を引き取って販売する残飯屋で賑わった。
物件は接道満たしていない。

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 08:07:44.62

>>552
セカンドハウス持つヨロシ

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 09:32:31.31

江戸川沿いにぽっち人生用に1DKの戸建て既に持ってる
固定資産税年1万以下だからとりあえず今は放置中

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 11:38:31.10

>>554
すげえ…神情報

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 06:53:08.02

リフォーム代の高騰ってほんまかいなと
普段の金額なんてわからんから値上がりしてるのかもわからん

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 12:45:29.79

向きとか眺望とか違うんだろうけど
同じマンションのリノベ済みとそうでない部屋で
1000万位違ってた

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 12:46:27.17

戸建スレだったorz

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 06:43:48.59

いや戸建てにも言えるって事よ
サンクス

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 09:30:08.31

気になった物件の隣人がストリートビューで10年くらい私道にクルマ停めとるわ。
境界非明示だし、トラブルになりそうだよな

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 11:30:07.10

うちの近所で通り抜け可能な私道に4軒家があって端の家が私道に3台駐車してるわ。あれって揉めたりしないんだろうか

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 15:42:06.23

私道に面してる物件だけはやめとけ
トラブルあっても警察も行政も民事不介入でなんの対処もしてくれない

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 15:54:37.97

>>558
家買って改装に入るまでに2度ほど値上がりあった
1度目はまだプランも決まってないので注文出来ず上がるのは聞いてたけど見送って去年の3月か4月末までに発注かけないとまた上がると聞いたのでそれまでに決めて発注して二度目の値上げには間に合った
メーカー注文はシステムキッチンだけだったけどその後のカタログ見たらほぼ全ての製品が1割値上げの価格表記になってた

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 16:01:25.33

値上げ前に見積もり取ったリフォーム工事自体は人工代や材料費も含めて同じままでやってくれた
知り合いの工務店だったからかもだけど、、、

トイレの便器は指定したけどそれも当初の見積もりかた値上げは無く工事直前で一つ上のグレードが余ってるから同価格でいいけどいる？って言うのでそれ付けてもらった
後は洗面台、ウォシュレット、乾太くんやその他の住宅設備は自分でネットや店舗で仕入れたのでその時々で相場が変動してた位で値上がりしてたか良く分からない

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 13:32:28.97

>>564
無茶言うな
それ除いたら何も買えない

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 14:11:56.07

私道と再建築不可だけはいらん
堀込み車庫も擁壁あるからNG

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 14:24:39.62

私道に接していてごめんなさい

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 14:38:17.38

掘り込み車庫は擁壁というのではなく実質ただの地下室ってパターンも多いな
都内平地なんかはだいたいそう

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 15:30:18.08

南麻布の高級住宅街見て回ったら、
擁壁多いんだよな。
かなりの傾斜地だからな

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 15:35:45.87

権利関係問題なし再建も問題なしな私道省くのは流石にアホすぎだろ
あと掘り込みは平坦で無く道路と敷地の建築物との高低差ある様なとこに作る物だろ
ただの平坦地にあるならそれは単にガレージと呼ばれるものだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 16:01:42.24

俺のイメージしてた、擁壁のない平地の掘り込みガレージのイメージ
でもこれは掘り込みじゃなく単に地下ガレージなのかな、勘違いしてたかも
https://www.zoukaichiku.com/works/case_search/tokyo/shinjukuward/case_01

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 16:20:51.24

地下ガレージもしくは半地下インナーガレージだね
それらを金持ちが金かけて作った物以外や普通にインナー(ビルトイン)ガレージは出来れば避けた方がいい
欠陥ではないけど確実に弱い
弱いってのは潰れなくとも経年で必ず歪みが出やすいのもあるからよろしくない
都内狭小建売隣3軒も同じビルトインで潰れる時は死なば諸共だから気にしねーぜってならどうぞw

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 16:56:13.12

アザブジュバーンに住み暮らす方々は、ちょっくらちょっと傷もうが崩れようがへしゃげようが
カネにモノを言わせて難なく元通りにできるから制約が少ない
ビンボ人が真似して住み暮らそうとは思うことすらしてはいけない土地柄
VIVANTに出てきた丸菱商事の生涯年収6億ぐらいの立ち位置に成ったつもりでいてはいけない

同様に、あれがいけないこれがいけないそこはダメだそれはやめとけ、と制約に喧しい方々は
本体買うが精いっぱいで、ちょっとでも傷んだり崩れたりへしゃげたりしたら青息吐息に陥る
経済環境なのを吐露してるも同様
アレダメコレダメって物件だって、隣近所2～3件まとめて買う勢いなら、どうとでもなったりする

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 17:08:27.67

そりゃま麻布十番じゃないけど南麻布に住んでる従兄弟は生涯年収一桁億どころじゃないから自宅はもとより別荘もあればクルーザーも帆船も持ってるけど自分は自分
ない物はないんだから極力危険回避して生きてく(家探し)と言うスタンスを取るだけの話

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 19:09:04.73

うち一階がガレージで二階が住居だわ
さらに鉄骨入れて補強しようとしたら工務店に「尋常じゃないくらい補強入ってるから必要ない」と言われた

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 19:41:20.44

尋常じゃない補強の状態どんなだか見せて

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 19:41:39.77

平地ってなると、埋立だよな
傾斜地で擁壁までいかないレベルなら西にもあるけど

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 20:09:58.82

最初値段見て安いなとその後細かく見てみたら
私道がどうたらこうたら書いてある場合が多いよね

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 22:16:20.15

>>572
＞権利関係問題なし再建も問題なしな私道

そんな私道は無いよ

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 23:26:18.25

「権利関係に潜在的リスクのない私道物件はない」は真
同時に「大多数の私道物件では権利関係の問題は起こっていない」も真

個人的には、「最高の物件だけど私道だけがネック」とかなら買えばいいし
そこまでじゃないなら選択肢として順位を下げるぐらいの位置付けかなと思う

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 01:46:09.88

私道持分があって、境界確認書が存在し私道が位置指定道路になっていれば権利関係のリスクは比較的少ないだろう

ココに再建築不可の糞物件貼り付けている奴から見れば権利関係の価格が盛り込まれていて高過ぎて手が出せないだろうけどw

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 05:07:20.04

擁壁にしろ私道にしろ確率低いことやたら気にするよな
「強盗が気になるから戸建は買わない」と言ってること変わらないと思うんだが
そのレベルの話を本気で気にしだしたら永遠に家なんか買えないのでは

もちろんボロボロの擁壁とか権利関係見るからにやばそうな物件は避けるべきだけど

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 07:21:58.94

だからそう言う話してるだけなのにそんなの言ってたら一生買えないとか何で極端に物事捉えるんだよって
誰かが物件例出してここは注意した方がいいんじゃないこれはここのリスクを理解したうえでなら買いなんじゃないって建設的な話をしたわけで

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 08:12:11.74

>私道に面してる物件だけはやめとけ
って表現はそういうニュアンスにはならんと思うが

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 08:23:24.92

他人にやめとけなんて簡単に言うのは違うかな
ケース毎に違うから

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 08:30:52.55

>私道持分があって、境界確認書が存在し私道が位置指定道路になって

うちはコレ

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 08:51:15.21

ウチはＴ字路。横は公道、縦は我が家のみ面している持ち分全ての私道。

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 08:52:17.43

私道部は道路として貫通するはずだったが、都市計画からも貫通がなくなった。

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 09:33:02.36

　　　
奥2軒　　　　　　うち　　お隣
行き止まり　道路道路道路道路道路～
　　　　　　　　　　路
　　　　　　　家　　道　　家
　　　　　　　　　　路

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 09:33:05.42

ふと気になって近所の道路現況平面図を見たら、普段何も気にせず通行してる一見普通の4m道路のいくつかが実は公道じゃないことに気付いた
ああいうのって通行すること自体は特に問題ないものなのかな？

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 09:43:38.66

ズレたw
前面南側公道だけどうちの前と左奥に行く家の前だけだけ4mしかなく
この住宅街の中は殆どが5～6mあって他より車入れるの大変と思ったけど南側道路から北の自分の家に向かって真っ直ぐに車庫あったので頭から簡単に入れて便利だった
左奥も行き止まりで殆ど車も通らず更に家の二階軒下にカメラ設置してあるので、バックで出る時車内から上からの画像モニターしつつ出れるから安全面も大丈夫だった
4m公道はちょっと遠慮したいなと思ってたけど交通量や現地の状況よく見ると逆に好立地だったなんてのもあんのねと思った

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/14(火) 10:28:12.66

>>592
道路と言っても10種類もあるからねぇ
その他にも赤道青道とか色々あって面白いねぇ
家を買うまで知らなかったけど公図なんてのも今の時代じゃ出鱈目もいいとこだって初めて知った
(最近は国でどんどん書き換えていってる様だけど)
家買ってからも面白くて色々検索してしまう

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 21:33:22.15

【LV0】東京、3000万円以下で夢のマイホームを持てる時代に [667744927]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1715686899/

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 22:48:52.92

不動産はどれも同じと言うモノがないからこそ面白い

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 10:00:14.03

住んでみてわかるな、あちこち痛みがあるよ。

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 15:28:50.37

中古買って補助金出るからと二重窓にリフォームしたら前の家より静かだし快適温度になってめっちゃ快適何これ

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 15:59:56.32

自己負担いくらだった？
家全体だと窓がかなりいっぱいあるから、興味はあるけど踏み切れずにいる

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 16:10:37.52

>>599
とりあえずリビングだけやったけど腰窓サイズ2箇所にでかい窓2個所で60マソであとから半額ぐらいは補助金で返ってくる予定
選ぶ商品によるがでかい窓のほうが補助率低くなるから小さい窓たくさんやったほうが得って言ってたから何度も申請できるなら他の部屋もやりたいぐらいだ

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 16:22:59.88

断熱より遮熱が大事だからな
二重にしても遮熱性能はさほど変わらない

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 16:46:28.67

今の時期、窓開けないのか？
涼しい風が入ってきてちょうど良い

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 16:57:32.33

二重窓にしたって別に窓は開けられるだろ
そういう話じゃない

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 17:50:38.63

冷房より暖房の方がよりエネルギーが必要だから断熱は重要
遮熱ももちろん大事だが

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 18:30:37.29

二重窓にして遮熱カーテンしたら最高や

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 18:34:14.25

>>603
いや、なんで今の時期にこの話しだしたんだと
あと、二重窓にすると窓を開けるの面倒になる

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 18:34:32.10

>>602
花粉がな。夏も開けても閉めても地獄。
やっぱ、窓より壁にするにこしたことない

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 19:24:54.02

>>606
598だけど今の時期だからしたわけじゃなく単に今年度よ補助金申請が始まって工事終わってしばらく過ごした感想を書いただけだよ、あと窓開けなくても快適温度になったからたまに換気で開けるぐらいだしそもそも花粉症だからどちらにしろ今の季節にうちは窓は開けないな、他の絡んでるやつは知らんよー

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/16(木) 00:07:50.30

日本は1年のうちで窓を開けててもいい期間が少ないからねぇ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 06:59:02.41

暖房時はカーテン
冷房時はオーニング
ずっと有効
問題は結露だろ

中古の家は気流止め(床下の空気が壁に入る)が出来ていないのが致命的
直しようがない
コンセント外せば風来るのが分かる

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 07:20:26.91

二重窓で結露も解決や

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/16(木) 09:22:39.38

布基礎で床下は地面剥き出し
床は一部重ね貼りされてたけど裏にスタイロなど一切無し
壁も一部リフォームで開口したとこのボロボロ断熱材を入れ替えただけ
窓は昔ながらのアルミフレーム単板ガラスで掃き出しなどで今の住宅より当然開口多すぎ
ただし結露無し
エアコンも冬17～18度設定で寒くなく、雨さえ降らなければ冬でもほぼ毎日朝起きたら全ての雨戸と窓全開
こんな家だから買った直後はインプラスや床暖房、その他色々設備強化をしなければと思ってたが全て不要だった
多分インプラス一つ付けてもバランス崩してどこかで結露起こしてカビを発生させたりして家の健康を損ないそう
昔の家はよくわからんがよく出来てると思った。
ただ今年は外にサンシェード付ける予定

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 10:04:39.42

そらあようござんしたね

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 10:38:08.52

都内、ガルバリウム立平葺、2寸
雨うるさい、夏熱い

太陽光発電8kW✕東京都補助金1kWあたり12万
東京都と区の補助金技使って消費税分の負担のみ
太陽光発電パネルで屋根を覆うことで雨音と屋根の熱を低減
昼間はエアコン使い放題
FITの売電収入で1年で元を取る目論み
以降売電収入がチャリンチャリン

どうかな？

警備員[Lv.8][初] · 2024/05/16(木) 10:39:02.82

結露って家の中と外の空気の状態が似てたら起こらないよね
温度や湿度が極端に違うときに起こらない？
洗濯物をたくさん室内干ししてるとかさ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 10:53:46.48

冬の結露はエアコンずっとつけてれば起こらないな
電気代節約だと布団に入った後に消して寝ると掃き出し窓の下部は結露しちゃう

夏もエアコンつけてない状態で冷たい水道水を蛇口から流すとうっすらと蛇口（のクビと呼ぶのか？）表面が曇りだす

今どきはもう不具合出てほぼ更新済みで残ってないだろうけど鋼管などの古い給水管は、こうやって夏場結露して傷んでいくんやろね
知らんけど

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 11:01:02.84

うちはぜんぜん結露しないな
なんでか知らんけど

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 11:05:28.88

築20年ぐらいの賃貸住んでた時は結露で毎朝窓びしょびしょになってたけど今の家は全然結露ないな

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 11:08:33.30

>>615
天井からポール下げて6畳全てをランドリールームにしてしまってるけど
この部屋の壁を取り去ってるので階段ホールまで繋がり
廊下を挟んだ反対側のクローゼットルームもドア取り去って日中干すのがほとんどだから更に寝室もドアを開けて繋がりホール側にも窓があり、北側の和室も日中開けっぱなしだから全体の空間に置ける飽和水？が薄れてしまうからか結露起こらない
なかなか乾かない冬場はサーキュレーターで攪拌してそれでもな時は乾太くんで強制乾燥
夜中中もずっと干しっぱなしがあまり無いせいかな

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 11:11:09.25

>>618
築30年のRCマンション
途中でインプラスを全窓にやったけど酷い結露だった
特に北側はケルヒャーの吸い取り機で取ってるそばからまた結露起こしてたのでそのうち面倒でやめたw

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 11:14:42.67

ググると冬場の脱衣所が温かい高気密高断熱の最近の家だと洗濯水栓や洗面水栓あたりが結露してる報告があるね
うちは窓あって脱衣所や洗面所はそこまで暖かくないから結露したことない

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 11:23:41.75

YouTubeで機密性チェックみたいな専門業者っぽいのいるけど配管や断熱の繋ぎ目の僅かなとこまでシールやコーキングでもう微塵も隙間なしにっての見てるだけで息が詰まるあれw
コンセントカバー外してロウソクの火がゆらゆらとかあんなのもダメならもう家全部水没させても大丈夫なくらいじゃないと納得しないんじゃないかありゃ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 12:58:45.83

>>615
わかってて言ってるんだろうけど、
単に飽和水蒸気量の話。
室内中心温度が高く、沢山の水蒸気含んでるものが
低い温度の外気の影響受けやすい窓やサッシ周辺に来ると
水蒸気抱えきれなくて水になるってだけ。

窓を二重にして空気層で外気温の影響受けにくくして、
サッシは熱伝導率が高いアルミではなく、樹脂や木にすればいいだけでしょ。

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 13:23:37.04

だけでしょ！

え？ナニ？

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 14:51:58.13

アルミの単層だけど基本結露でないし二重窓にする気もないわ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 14:55:59.64

車の断熱や窓はなんとかならんもんなのか。狭いだけにすぐ飽和する。

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 15:01:37.97

>>625
それぞれの家で環境違うんだから好きにしなよ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 15:04:43.27

>>627
その無意味で腹立つ一言いるか？

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 15:08:28.61

なんて返してほしかったんや

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 15:23:22.94

二重窓は要らないけど玄関扉に窓欲しい
脇に明かり取りあるけど玄関に軒先が1間出てるから暗い
足元ライトと壁照明まで付けたけど出た瞬間の明るさとのギャップで玄関がほんと暗く感じる

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 15:33:05.04

いつからここはリフォームスレになりましたか？

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 15:39:12.04

三年半ほど前ですね

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 16:02:47.86

中古ならリフォームするだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 17:13:55.79

まーここも見る時によって話してる種類全然違うからな
中古住宅これから買おうとしてる奴らが物件サイト見せあってどうこう会話してたり中古住宅手に入れた奴らが家をどうこうする会話してたり
中古住宅関連なら何でもいいだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 17:26:54.27

二重窓は開け閉めが本当に面倒くさい
賃貸住まいの時に防音目的で付いてたんだが懲りた
買った中古戸建てのリフォームで断熱効果は薄いと知りつつ複層ガラス交換でとどめた
毎日雨戸の開け閉めがあるしやらなくて正解だった

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 17:32:19.51

海外の中古住宅って面白いよね(どの国もってわけじゃ無いけど)
床の絨毯剥がしたら知らない地下室が出てきたとかクローゼットの奥の板がおかしいから外したら隣に部屋があったとか
ホラー要素あるけどw夢もあるって感じ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 17:36:45.91

>>635
同じく
ほんと開けるのが億劫に感じて外の窓は外出時以外施錠するの怠ってた
今の家も雨戸が多いところで横並びに5枚並んでて窓を2、3箇所開けないと雨戸を戸袋に送れず面倒だったけど
なんで誰もやらなかった(やってる人居るかもだけど)一番末端の雨戸の端にロープつけて手繰り寄せれば一箇所だけ開ければいけるってのを数ヶ月前に発見したw

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 18:15:28.50

>>636
ああいうの仲介業者も知らないんかね
適当だな

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 18:37:09.98

向こうって古い家ほど価値がある文化だからあえて詮索し切らないってのもあるのかも
古い家=秘密の何かもあるかもって付加価値的な
だからと言って数値化するなら日本より欧米の方が色んな分野では多いしよくわからんけど、アメリカだと昔からペンキや大気(土壌？)のラドン濃度とか気にしてるよね

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 18:44:04.82

私道にその家だけで車3台停めてるのがあった。やっぱり私道に面してるとかね－わ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 19:00:23.53

位置指定道路なら駐車NGだろ
それは私道の問題じゃなくて住人ガチャの問題や

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 19:01:48.60

>>640
参考ないんかい

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 19:29:31.61

>>639
幽霊出る噂があると値段上がるらしいな

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 20:11:40.16

>>630
ランマのことか

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 21:00:10.23

>>630
室内の暗さ？天井照明ないの？

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 21:00:42.52

私道みたいな訳アリ物件は価格が安いから必然住民ガチャのハズレ割合も高くなりがち

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 22:51:49.73

私道はなにがいけないの？
道路が劣化したとき困るの？

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 23:00:02.88

冬になると寒くてマンションに引っ越したくる
同じ人いませんか？

な · 2024/05/16(木) 23:22:38.29

中古住宅買って3年目。二重窓リフォーム悩んでる。2階は夏暑く、1階は冬寒い。全部で10箇所くらいサッシあるし、なんなら玄関ドアも替えたいから、補助金使っても高そうだよねぇ。

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 23:28:55.41

>>647
トラブルしかないわ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 01:33:23.38

未登記のある物件は問題ありますか？
増築だったりガレージや物置だったり
そういう物件に私道や境界線の問題も多い気がしますが
告知事項として問い合わせないとサイトには書いてない不動産屋もありますね

**651** · 2024/05/17(金) 01:39:22.41

レベル足りなくて書けないことが多いのでレスして頂いてもお礼が書けないかもしれません m(_ _)m

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 01:50:51.65

うちは14箇所やって負担は90万だった
ほとんどふかし枠必要だったから、必要ないところならもっと安いんじゃないかな
low-eじゃない普通のペアで防音重視の異厚複層
なお築古の鉄骨ってこともあって、冬寒くて夏暑いって傾向は変わらない
特に3階の夏の暑さはむしろ悪化した
たぶん気密が上がって熱が逃げなくなった
後から窓の外に設置した日除けシェードのほうが余程効果ある
それでもエアコンの効きはすこぶる良くなったし、防音性能もかなり良くなったので満足

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 04:09:35.75

>>644
ランマって言うのかな？！玄関扉の横にガラスにスリットの格子があるの
>>645
玄関入ったすぐ上には無いけど壁にはあります。
足元にも追加でセンサーライトつけました。両方とも単体で十分明るいのですが玄関上がったら上がホールになってて上からの採光ある分玄関だけ陰になりコントラストで余計に暗く感じてしまう感じです。

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 06:40:58.46

>>651
トラブルしかない

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 07:43:36.32

>>651
うちは売り主が登記後引渡しって条件だったな

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 08:17:40.76

>>647
私道だと5chでマウント取りたいだけのバカが必死にディスってくる

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 08:42:49.87

私道とか実質再建築不可ぐらいに思っておけば良い

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 08:53:21.61

？普通に再建築してるけど？

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 08:53:58.37

えっ私道ってそんなに？

トラブルのイメージとしては
・道路が壊れても治したい人、そうでない人で揉める
・私道に車を置かれて
邪魔、通れない、なんであそこだけいつも車庫に入れないの？
とかになっても
民事不介入で警察介入してくれない

これくらいしか思いつかないんだけど

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 08:57:47.87

>>649
窓変えたくらいじゃ効果無さそう

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 09:27:53.29

>>660
無い無い
絶対ない話じゃなくて揉めるなんて滅多にない
道として供さなければならないから通行妨害とかダメ
道が壊れるって言っても実質凹みできるとかくらい
そんなんホムセンでレミファルト買ってくりゃいいだけ
実質再建不可とか言ったら全国の私道付き物件投げ売りになるわな
なってない=そんなわけねーよって事

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 09:30:10.34

>>654
構造がよくわからないけど照明付ける場所は増やせるしレール使えば延ばしたり複数付けたりもできる
建具って結構高いよ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 09:41:34.51

>>660
それが大問題じゃね
どんなキチが住んでるかわからんのだから

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 09:42:46.31

正直不動産で私道トラブル見た