中古戸建ての話しろよ！Part.43

**名無し不動さん** · 2024/04/06(土) 06:25:27.18

中古一戸建てに関するスレッド

※自分語りはほどほどに！
※次スレは>>970を取った人が宣言して立てること

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.42
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1708879385/

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/21(火) 14:42:34.02

綺麗な家だと思ったけど配管系は替えた方が良いかもって業者に言われた

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 15:04:45.69

中途半端だと余計ムズイね
うちはエアコンなんかの住宅設備も給水管も排水管もガス管も一切合切全部ダメとフル交換
外の引き込みガス管もダメかもって言われたけどそれだけはガス供給会社が点検で大丈夫とのお墨付きでやらないで済んだ
ただ排水枡の集合部の一箇所だけは前持ち主の時にリフォーム悪く曲がりがきついので詰まりやすくここはそのうちやってもらうことにする(引っ越し直後つまり、半年後のここ前も詰まってしまった)
事前にケルヒャーの排水管クリーナーノズル買っておいて自己解決できたが毎度面倒

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 16:43:05.30

配管なんてそんなに駄目になるのか
築42年の格安物件買って2年経つけど何ともないな
エアコンは自分で3台つけたけどガスも水道もそのままだわ

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 17:06:39.97

給水管がボイラーとチラーユニット(冷却器)に行ってエアコンはその冷暖された管を送風機で当ててと言うシステムだったのと45年前ので修理不可、15年以上空き家で誰もどうなってるか分からないし直せないので全撤廃が近道でした
それと各設備の接続位置の調整もあったのと床直しのついでに排水管位置も見直し
ガスは元からあったガス暖房コンセント位置を残しつつキッチンにガスオーブン、ランドリールームに乾太くん増設に合わせてこれも交換。

先の家中に張り巡らされたエアコンシステムの配管を自力で全撤去時に自ら床壁天井も剥いで各配管再設置の為に作業し易いとこを見つけ経路を指示して工事して貰いました

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 17:11:45.95

>>774
各家によって状態違うからなんともだけど築42年だと流石にちょっと怖いかも
古いと鉄管使ってて知らずに床下でピンホールで水噴出してた家とか知ってるし敷地内地中内で漏れててとかも聞いたことある(メーターぐるんぐるんで凄い料金に)
まあやる必要がない時は全くやらずやる時は一気にアレもこれもやってしまおうが一番お金かからないしね家って

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 17:23:14.87

>>776
そうなのね
一度水道検針のときに少しメーターが動いてるから漏れているかも知れないと言われて調べたらトイレのタンクで流した後に引っかかる時があり水がチョロチョロでてた
直した後はメーターは止まってるからまた問題起きたら考えよう
配管100年ぐらい使えたらよいのに

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 17:50:57.45

>>771
海外の調査で袋小路は少ないらしいよ。不審者が下見した時点で周辺住民同士で警戒するんだと。

で、こういうのって営業トークとして両方あるんだよね。普通の通りが危ない、袋小路が危ない、要はみんな危ないって言う。

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 18:00:07.50

袋小路が危ないって統計は探したがなく、
おそらく主観だろうね。

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 18:15:33.09

どれくらい追加で費用かかるのかイメージ掴めないから私道は避けた
そこらへん調べてれば掘り出し物があったかもしれないな

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 18:17:23.91

>>776
そういうのはちゃんと行政に漏水申請すれば免除される
鉄管でもそう滅多に破裂なんぞしないし、鉄管なら自分で継ぎ足して修理できるしな
むしろ水にサビが混ざるようになることの方が年数考えると頻度は多くなると思うが
うちも2年空き家でサビ出るからって配管全部自分でやり直した

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 18:41:57.43

>>781
知ってる。行政の対応も一律ではないからか免除でなく減免してもらえたとか聞いた
配管修理も意欲と知識の他に結局道具が必要だからねぇ何するにしても
やっぱり3、40年経ってるとこはあっちもこっちもなんて当然起こっちゃうんだよね。全面入れ替えしない限り経年劣化は殆ど同じ様に進むと思った方がいいから今冬はこっちから吹き出し年明けたら今度は壁の中で噴出したなんて聞く
配管破裂よりピンホールで壁内や床下水浸しかな
破裂は空き家で水抜きしないでおいたら給湯器やっちまったってのあった
知り合いが投資で戸建て買って給湯器入れ替えそのまま年越してから借り手が付いたら入居した日に給湯器から水噴射で一回も使わずなんてのあった
冬に水抜きしてなかったのが原因だとさ

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 19:54:28.93

どんつき＝公道接道
袋小路＝私道接道
※あくまでイメージです

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 22:21:57.59

2年前にうちの向かい側にレオパ〇スが二棟建ったんだけど、先日届いた固定資産税の額がほぼ半額まで下がってた
レオパができると地価価格が下がるっていう噂は本当だったんだな

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 22:36:53.57

ふーん
つまんね

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 23:14:54.61

俺が前住んでたとこもレオパレスあってすぐ下がったな
おかげて売っても赤字だった

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 00:02:21.59

>>784
なんで？
民度が下がるとか？

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 00:57:08.38

>>787
アパートレベルの集合住宅ができると周辺地価下がるってのは昔からある

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 01:21:41.06

築何十年とかだと当時の部品が無いとかなんとか言われるんよな

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 01:37:59.11

は？

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 08:01:04.50

戸建てしか建ってないエリアって凄く少なくない？
田舎でも結構アパート建ってるし

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 10:20:19.37

例えば30年前のボイラーとかストーブだと修理するのに必要なものが製造中止になってたりするんよ

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 10:51:41.01

斜め向かいがどうやら集合住宅っぽいんだけど（見た目では分かりにくい）
朝夕たまに学生がうるさかったりするな
地価が下がるかは知らないけど、価値が下がるのはよく分かる

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 12:45:15.23

港区にもレオパはあるし、23区なんて単身向け集合住宅だらけ
集合住宅できたから地価が下がるなんていつの時代の俗説だよ

逆に地方の高級住宅街エリアの地価が下がったら安アパートできたみたいなことはあるかもしれんが

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 12:49:49.48

ていうか>>784てコピペじゃないの？
けっこう前に同じ文面みた気がするぞ

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 14:20:49.00

【LV0】埼玉県、5LDK、築33年、350万… もうこれでいいだろ… [667744927]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1716351787/

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 14:55:31.93

そもそも、短期間に固定資産税の額がほぼ半額まで下がるってあるんか？

まぁ、近所に安アパートは立ってほしくはないけど
信憑性無いネタを元にレスする奴はアパート(レオパレス)ディスりの何かの工作活動だったりしてw

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 17:07:37.48

>>796
これが典型的な袋小路？　まさかの公道2.4mなら持ち分どうのこうののトラブル無縁？

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 18:06:28.53

レオパレスの工作員だらけだなｗ

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 20:32:30.08

夢中でぇ
がんばる君へーエールをー

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 21:33:36.97

「失敗しない住宅選び」とかテレビでやってるけど、結局設備は高級品で揃えればいいみたいな流れで建物について何も言ってなくて「ああ、こういう番組か」と萎えた

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 23:37:54.84

画鋲を刺したら
隣の部屋から悲鳴が聞こえるんでしょ？

**名無し不動さん** · 2024/05/23(木) 00:05:57.46

近所に宗教施設が出来た次の年の固定資産税が半額になったことがある
2年ほどで撤退して壊して更地になったけど税額は変わってない

**名無し不動さん** · 2024/05/23(木) 08:42:07.66

>>801
テレビは大多数のバカ向けの企画。
部屋数多いんです
陽当たりいいんです
素敵な設備があります
だけに絞らないとバカは吸収しきれない

**名無し不動さん** · 2024/05/24(金) 18:00:18.40

雨が来て雑草がより繁茂してしまう前にと、一所懸命毟って抜いて砂漠化させた後に除草剤
こんな暑いさなかの野良仕事だったから汗だく　道具片付け一目散に風呂場に飛び込んでシャワー
窓の前が道路で、その向こう側でババア共がクソ暑い中でかい声で立ち話・井戸端会議
たぶんおれのヘソ辺りまでは透けて見えているはずだが一向に場所を移ろうとはしない　shine !!
近所の若奥どもなら遠慮無く窓開けてまでサービスしてもいいが、恥じらいもかなぐり捨てたような
しわくちゃババア共の集合体には辟易する　
私道だ旗竿だなんてのより真っ先に除外したい条件に加えることにした

**名無し不動さん** · 2024/05/24(金) 21:54:16.33

最悪設備建物は金かければなんとかなる
隣家の環境はどーにもならないから住宅環境が第一では

**名無し不動さん** · 2024/05/24(金) 22:45:23.81

チソチソまでみせてやったらええやん

**名無し不動さん** · 2024/05/24(金) 23:36:28.09

そんなところに風呂あって透けるのが悪いだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 00:19:36.04

外からへそまで見えるような高さの窓ついてる風呂ってどんなや

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 09:14:28.84

迷惑だからすだれつけろ

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 11:02:54.10

嫁さんや娘がいたらどうすんだよその風呂

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 11:40:00.80

うちもこの前やっと格子にスダレ？みたいな目隠し貼り付けた。
うちが越してきて直ぐにお隣が丁度見えそうなとこの窓を曇りガラスに交換してたからウチは特にやらなくていいんじゃないって言ったけど当然嫁は嫌がったので貼り付けた。
浴槽だったとこをくり抜いてシャワーブースにしたからもろ上半身見える位置だったし
庭側も殆どの樹木を抜き取ってしまったので丸見えだからこれから手作りフェンス作ってツルバラでも植えようかと
自分が気にしなくとも周りが逆に気になる事へも配慮がいるもんだね

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 12:15:55.82

窓の鍵が下がらねえ！開かねえ！

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 12:40:50.74

部屋の中で全裸は逮捕されないけどベランダで全裸は逮捕される、部屋の中でも窓ガラスごしで全裸なら逮捕されるが、はたしてすりガラスならどこまでなら許されるのか？

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 12:57:54.92

中庭に面してるならわかるが

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 14:14:07.51

すりガラスでも夜で外が暗くて家の中が明るいと結構見える

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 20:32:58.62

オレ、自分が住んでた家を30代ぐらいの子育て中の夫婦に貸してるんだけど、貸し出すにあたって色々手直しする中で風呂の出窓のブラインドがあまりにもカビだらけで掃除してもキレイにならなかったので廃棄したんだよね
新しくつけると結構高いので「入居者がすだれかカーテン付けるだろう」と思って何もつけずに貸し出したらつけないまま風呂使ってるっぽい
道路側ではなく隣家側だけど結構シルエット透けてるはず
何だか罪悪感w

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 22:13:51.46

外で五右衛門風呂はﾀｼｰﾛ??

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/25(土) 23:33:29.15

>>7
くず？

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 23:53:17.38

築浅で結構高値で売り出してる物件、不動産屋が「同じ値段で新築建ちますよねｗ」って仲介のあなたがそれ言っちゃだめでしょｗ

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 23:57:14.73

ポータルサイトって新築で売れ残った物件がもしかして1年経つと中古物件カテゴリにやってくるの？中古で探してるのに未入居築1年っていうのがいっぱい出てきて邪魔なんだけど

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 03:45:33.32

アットホームだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 08:22:44.81

>>821
ちょっとうろ覚えだけど、1年経つと新築として売ってはいけないみたいなルールがあったはず。

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 08:28:20.65

>>821
そういう決まりなの
そう言う決まりごとに反した思考持ってるお前が世にとっては邪魔なの
消えてくんないこの世の為に

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 09:05:19.48

コロナで売れなかったのか最近売れ残り新築ゴロゴロあるよな

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 10:48:58.17

>>820
近所の20年落ちのリノベ物件がそれだ
だからずっとポータルサイトに載ったまま

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 11:32:37.43

>>821
新築入ってくると何か困る？
価格の問題なら条件設定で除外すればいいんでは

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 11:35:11.95

絞り込み検索で築年数指定したりすればいいんじゃない、知らんけど

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 11:57:14.54

新古物件、見る気も買う気もなければ価格で除外すればいいのに

探してるのは再建築不可のゴミ物件、事故物件で
ココで腐したいだけなんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 13:38:55.82

なるべく新しいのが良いには良いけど築年数順で並べると新古がずらっと最初に来るとウザいのはまあわかるが

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 13:50:18.43

>>825
でも値段は下がらんねえ

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 14:23:35.21

値下がりもしないなら中古探してる人は別に新古欲しくないし新築探してる人にも見てもらえなくなるから余計売れ残るよな

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 15:51:01.21

新古下がらないのはコロナの時に高騰して高値で仕入れちゃって今それが反転して下がり始めちゃったっていうあからさまな現象起きてるからなんだよね
もうちょすると耐えきれなくなって赤踏んでも投げ売り始めるかも
それか余程気に入った物件あったら思い切った値切り交渉してみるのもいいかも

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 16:22:23.18

体力ない所は新築建売売れ残りで
成約価格が結構下がってるって聞くね

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 17:30:39.48

>>833
もともと新築がいいような人は安かろうが売れ残りのなんて嫌だろうし中古探してるような人はもともと新築にこだわってないから中古レベルの値段じゃないといらんだろうしね

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 19:40:39.29

あんま値下げしても先に買った奴らからクレームが来るから値下げもできんよのな
まだ1年なら皆ローン100万ぐらいしか払ってないのにさすがにそれ以上の値下げはできんよ

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 21:20:37.92

一角に八件新築分譲して半分が売れてりゃ、残りを慌てて売らなくても元を取ってるとかトントンとかで
売り急ぐ必要も無いんじゃないのか　資金繰りで銀行から矢の催促とまでは行かないだろ
期待するだけムダ　ただウォチってて、値崩れし始めたらシグナルだから狙い目かも知らんけど

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 21:49:46.54

ほんとこの空白ジジイの書き込みは読みにくいわ何言ってるかわからんわでひどいな

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 21:52:25.99

建設資材物価指数とか見るに
建材価格もコロナ禍で物流止まって高くなり始めて
コロナ禍落ち着いても値上げラッシュ
コロナ禍以前(2020年前半)と比べると今は高止まりか多少の微下げ程度みたいだが

新古物件の値下げはあんまり期待出来ないんじゃない？

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 22:39:59.08

ここにいる人は別に新古物件狙ってるわけじゃないから関係ないな

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 23:47:35.93

むしろ検索に出てきて邪魔である

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 00:40:24.51

みんなキャッシュで買うの？
>>838
あんたのも

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 09:46:41.04

>>841
お前が一番の邪魔者だけどな

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 10:21:29.06

建て売りも色々手抜き多いらしい

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 10:27:24.12

>>843
社会の邪魔者

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 11:08:47.65

>>844
どういう風に？

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 11:20:06.81

ヒント「らしい」

何のエビデンスもなしにそういう事があるっぽいと言う妄想を抱いてるキチガイ

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 11:33:04.06

無知鴨↑

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 11:51:03.32

妄想キチ↑

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 12:23:32.74

>>838
日本語勉強してから来い

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 15:35:19.85

>>836
それいつの頃からか聞かなくなった気がする。
新築買った事ないので分からんけど契約事項に書かれてんじゃないかなぁ
売る方だって必死だから売り切らないとダメだし、その時点でその値段で買いたいってのは消費者自身の意向なんだから隣の家が半年後500万引かれて売られたって文句言えないかと。
実際近所の建売りの一グループなんかは週ごとに100万下げて売ってる時もあったよ

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 16:10:30.32

https://www.athome.co.jp/u?s=15mFFMD
この再建築不可物件の
前の駐車場持ち主は何故買わないんだろうか

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 16:25:32.89

買わないんじゃ無い　買えないんだ
平置きの駐車場なんかいくら拡げたって大した稼ぎには成らない　そのくせ税金はでかい
よしんば機械式にするとかビル建てるとかにしても、その分の資本に一億ムダ金投じられない
さりとてこの再建築不可物件の持ち主が売り値をそう易々と下げるとも思えない
現状維持しつつ裏の地主がじわじわ弱ってくのを待ってるのがイチバンの得策
万が一ヨソの誰かさんがこの物件を購入したところで同じこと　表を持ってる自分のがつぉい

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 16:33:19.31

素人考えだとさっさと買って駐車場と合筆して売った方がいいと思うんだが

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 16:37:07.80

>>852
これすごいな
嫌がらせのような

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 16:38:18.51

>>847
建て売りのてぬきなんかyoutube見たらくさるほどある

知らないの？

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 17:06:15.00

つか、8Kて　近所の大学生向けの部屋貸しか　来春全員退去させて引き渡し予定てことか
7万×12ヶ月×8部屋　年6～700万だけど築61年　修繕しながらこの先十年で7000万稼げる見込みが
失せたってことかな　裏の大家のが稼いでたってことか　貯めたか使い切ったかは知らんけど
どっかのデベの目に留まって、前のPごときれいにしてビル建てるとかの未来かもな

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 17:41:07.96

>>854
隣家が売りに出たら買った方がいいってか
不要なものなんで買うんだよ
買わないから売りに出てる
当然売りに出す奴はまずは近所から声かける
誰もいないから一般で出す
それがこれ
慈善事業の人助けでもの買うってか
んな奴いねーよ

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 17:43:07.64

>>856
人の作ったものそんなもん昔からいくらでもある
何がYouTubeだよ
当たり前過ぎて今更それが何程度の話をどうしたいんだ？園児かお前は

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 17:56:48.06

>>854
接道2mに切り直せば1.5倍で売れるってのなら買うだろうけど
たぶんうまい具合に儲からない値付けになってるんだろうよ

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 18:00:03.37

>>859はなんで突然キレてんだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 18:13:03.58

>>861
バカだからだろう

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 18:42:56.49

>>860
皆が皆金儲けとして物事考えてる訳ではないからね
無関係だからこそ余計にこうすれば良いのになんて思いつくわけで

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 18:55:04.62

>>859
お前、高卒だろ。偉そうに
敬語使えよ。格下

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 19:00:44.31

>>861
脳に障害があるなんだろう

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 19:14:20.89

そうカッカすんなよクズども

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 21:17:39.72

白金の地価相場からすると別に安くもないから、買う意味がないのかも
土地がでかくなると買い手も限られるし

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 21:28:50.07

売りに出てるのを知らない
再建築不可なのに相場より高い
現金が無く借りてまで欲しいとは思わない．．．とかかな

逆パターンで道路側の物件が売りに出てるのに
再建築不可の住人は動かないパターンも意外と多い

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 21:31:46.18

金がありゃ誰だって思い描いたように動くわな
動かないじゃなくて動けないんだよ
何でそんな脳みそ未搭載なリアルクソヴァカな話すんだろな
もしかしなくてもマジもんのバカなのかお前らって

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 21:32:10.92

再建築不可側は金なさそうだもんな

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 21:35:52.85

お前らってさ隣のうちが売りに出して買ってくださいよ買わないとか無いでしょ隣の土地をバカなんですか？頭おかしいんですか？普通隣の土地が売りに出たら買うのが当たり前ですよって言われたらどう思うよ
アタオカだろそんなん
お前らの言ってるのはそう言う事
マジで普段どうやって生きてんの？マジで頭かち割って中身入ってるか確認してくんね？怖いんだけどマジでー