中古戸建ての話しろよ！Part.42
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
みんなは町内会･自治会って加入してる？
入らないとマジでゴミ捨てられないの？ そういうの言う奴は最初から戸建てなんかに住むな
テメーで遊ぶ金はいくらでも使うくせにたかが月当たり前数百円程度にそれ払わないとゴミ出せないなどとガキじみた思考してるなら周りも迷惑だからマンションか山にでも一人で暮らしてろ うち入ってない
促されたら入ろうと思ってるけど、どこからも促されない
自分でアジトに行って入れてくれって言ったら入れてもらえるのは知ってる まあ促されないならいいと思うけど
普通に回覧板とか来たら町会費っていつ誰に払えば良いですかって自分から聞くな
うちのとこは月にするとたった500円だし うち初回6万掛かるから入ってない
役所に捨てるなと言うことは出来ないといわれたけどなるべく捨てないで欲しい、って言われた
クリーンセンターに捨ててるけど、権利はあるのでゴミ捨て場にも捨てるときある 町内会入らないとゴミ捨て場使わせないっていうのも、最近は裁判起こす人も出てきてるらしいからな
入るときに何万もかかるとか、好き勝手なルールを横行させずに全国的になんらかのガイドラインを決めたりしないともうだめな時代に来てると思うけどな
そうやって明確にすれば入る人も納得されやすくなるし入る人も増えるだろうと思う 町会費？ああいいですうちは
業者に依頼して持って行って貰ってるのでお構いなく
で良いんだよ将来は
各戸が各々業者と契約してやれば道にゴミ置き場も必要無くなるし綺麗さっぱりでいいじゃねーか
もう法律でそう決めちまった方が手っ取り早いよな
どーせ道路だって公共の～でそんな万人が使って良い場所にゴミ集積所やゲージ置くのは法律違反だ！そのゲージがはみ出てて車にぶつかった！弁償しろ！とかなる未来しかねーんだから国民一律みんなそれぞれ清掃業者と契約することーってやれや 町内会でもPTAでも入るのはいいんだけどさ
手段が目的になってる人間の相手をしたくないんだよな
昔からやってるから何も変えずにやるんですみたいなやつ mateでみてるとここの板タイトルが賃貸不動産の時と賃貸分譲不動産で時間によって変わる >>18
だからさ不満なんだろゴミ収集業者と契約して毎週取りに来させりゃ面倒な事に巻き込まれる事も煩わしさもない
自由なんだから町会費払いませんしゴミ置き場にも出しませんうちは業者と契約してるんで心配無用ですの一回で住むだろ
手段が～目的が～とクソめんどくさい事を考える必要も無くなるぞ 本来ゴミ回収ステーション管理とか自治体がやるべき事なのに自治会におしつけてるだけ
それを都合よく住民が自費で業者と契約したり処理場に持ち込んだりしてくれれば優秀な納税者様というわけですな うちの地域のゴミ収集は基本的には自治体がやっててゴミ袋で金とられてる(わりと高い)
一部には町内会が特別指定団体として代行している場所もあるけど
その場合も補助金を受け取っているはず うちも自治会あるけどゴミ収集とは全然無関係だな
加入率は同番地内で見ると5～6割かな 町内会費払うのはかまわんけど役おしつけられたり飲み会寄り合いとか旅行みたいなイベントは絶対やだ
掃除ぐらいならやるけど 自治会には入りませんけど自治会費はちゃんちゃん払います ぐらいのプライドも無いのか
人間こうなったらおしまいのいいサンプルだぞ
おまえン家のまわりが自治会の中の東南アジアエリアに成り下がる
まぁ、成り下がり上等でイキってんだろうけど 自治会費で防犯灯とかちゃんと整備してくれるなら喜んで払うけどさ
ジジイどもの飲み会とか旅行の積み立てとかいらんわ >>23
ごみ収集は基本自治体がやるだろ
ゴミの集積場の管理やら何やらを自治会がやっているのであって
ていうか自治会費はゴミ捨てに限るものではなく、その他の町内の管理(行政に対する要望出し含む)を行ってる >>28
いつの時代の町内会だよ…
会計報告書見たり役員会議とか見に行くとかもせずそうやって言ってるならそのジジイどもより始末悪いわ マンションの自治会のがめんどくさいだろ。輪番制で面倒な役押し付けられたわ。 >>11
金払うのはいいけど、行事に参加したり、役員やらされたりするのが嫌なんじゃない？
ウチの町内会も周りが何だかんだ理由付けて役員拒否してるからウチも班長以上は辞退するつもり
班長やってるから回覧板で同じ班の行事の参加状況が分かるけど、みんな見事に不参加だし 俺も町内会入ってなくて、当時ゴミ捨て場が私有地だったから所有者に挨拶しに行ったけどなにも気にしてなかったな
その後ゴミ捨て場が公道に移ったときは町内会の人にステーションの設置費負担申し出たけど断られたよ
データ上は町内会に入ってない人も多いし、実際には捨てさせないなんてほぼないんじゃない？
町内会が設置したステーションを未加入者には使わせないってのは可能だが、行政の指定場所にゴミを捨てさせない法的権利があるわけではないし、そういうことがあったとして行政が代替案含めてなにも措置しないのだとしたらよっぽどの地域だぞ よし不参加者は班長の意見に同意と見做し来年度より町会費倍額に異論なしと合意し以後これに従わぬ者はゴミ出し禁止とし出したのが発覚した場合は町内のゴミ全てをその者の居住戸へ投げ入れるのを承諾したとみなす 町内会の情報をネットで見られると良いんだけどなあ
まあ今はもちろんないけど、条件の良い場所は人も増えるだろうに 回覧板に入ってるような情報は自治体やら社協やらのサイトに行けば見られる気がする
まとめてパッケージされてないだけで みんなん所はそこまで催促もなさそうでいいね
うちの市は入会比率95％らしいｗ >>38
再建築不可はともかく、配管が人んち通ってるのはなぁ >>38
貧乏人がこういうところに住んで貯金作るのはありかもね、70万持ってないかもしれんが ps://maps.app.
goo.gl/y5WxbcnCxZJRE5x27
たぶん真ん中に見える青屋根の手前、白壁のだと思われ
辛抱して待ってれば近隣で続々と格安空き家転がり出てきて、まとめ買いして拡げられたり
土葬時代の墓地？っぽいのが広がり、裏は高速高架、東西山迫り南は行き止まり
高架下から地域に入るには急坂一本道、対向車来たら下りはフルバックで道譲り
精神的には追い詰められる立地 激安だけど精神的にタフさが要求される物件 金貯めるには家賃ローンがない状態にするのが1番
年収300-500ぐらいの人が多いんだから自分の生活圏で便利なところに妥協できて状態の良い築古でも買った方が賢いよ
家賃7万払っても5年ズルズル住めば420万も無くなる訳で 住みたい街ランキング毎回1位の横浜だが
海も近くて近未来的なイメージと住環境にものすごい乖離があることは全然浸透しないよね
ああいう景色を「横浜」と表現しているだけ 横浜は広すぎて住みやすいとこも住みにくいとこも多い
何となくみんながイメージするみなとみらいあたりは住む場所としては微妙な部類な気もする 審査のゆるいシェアハウスっていうの見たら年齢制限が49才までだったｗ
50才超えの独身とかマジで家借りられんのやなあ
これは激安雨漏り倒壊寸前ボロ家でも自分の家を買ってないと老後はアカン むしろ、その歳までノープランだったことに驚くわ
ま、その歳過ぎてプランからはみ出て転がり堕ちてしまう層もそれなり居るから、どっこいどっこいか ほんと計画なしできた独身老人なんて住むところなくなるよね
雨漏りとか壁とか見た目気にしないならどうとでもなりそうだから格安物件を買って気持ちに余裕を持って先考えた方がいいよ
ボロくてもダンボールで橋の下で住むよりマシでしょ 無計画だとしてもちゃんと貯蓄しとくだけでどうにかはなる
それすらしてないのはもう橋の下か末路は川で浮かぶ身元不明者でおしまい >>46
眺望が良い＝崖の上
リーズナブル＝低地で川沿い等
まとまった広さでハザード、擁壁外すとなかなかのお値段
探してたとき大変だったわ とりあえず金持っててちゃんと税金払っていればボロい公営住宅くらいは入れるからな
でも公営住宅は嫌だね
やっぱり多少ボロでも戸建が欲しい 横浜は横浜駅最寄りエリアですら結構な崖地だったりするんだよな 横浜市って住みたい街と言われても広すぎて
丘陵なのか海沿いなのか、住宅地なのか繁華街なのか、どういうところに住みたいと言ってる人間が多いのか全くわからん 海沿いの都会に住みたいんじゃない
2位の大宮、3位の吉祥寺もよくわからんけど
漠然としたイメージで選んでる >>55
横浜駅自体がそもそも海の底だったからなあ 23区不動産価格の割に賃貸は全然上がらんと思ってたがファミリータイプは高騰してきたみたいね
中古戸建も活性化するかもね さっきTVでやってたけど横浜駅じゃなくて
横浜市なんだねエリア広すぎだろと 今日も3Dプリンタ住宅の記事見たけど今度は原材料土らしい
コメント見たら早速毎度この様なの見るけどそれで一体どれだけコストダウンなるのか住宅全体に占める本体の価格はいくらだとって書いてあった。ほんとそう思うわ
建具や壁、床、既存ので水平ちゃんと取っててもちょっとの不陸で設置の手間暇どれだけかかるのかを全く無視な話しつつ職人の高齢化、人材不足言ってて矛盾言ってるの分かってるのか誤魔化してるのかって思ったわ
つかスタートアップ企業で住宅に様々な問題まだ知らないなら兎も角、今現在も住宅メーカーな癖にいまだ未熟な状態なの売り込むには早い段階なのに宣伝するとことか信用ならないんだよね
せめて現在は開発段階でありとか謳えっての
てか、お前記事の画像の3Dハウス外壁におもっくそ亀裂入ってて恥ずかしくねーのかよ
当たり前だが将来はわからんよ
ただお前らに言っとくと今の段階では空飛ぶ車宜しく3Dプリンタハウスには何のメリットも無いからな
金余って人柱上等おもしれーって程度に余裕あるならやればの段階だよまだ いきなり語りだして、ただお前らに言っとくとも糞もないわな
頭おかしい老人か？ 土地だけ買ってかまくら作って住んだ方がコスパ良さそう 土地って思ったより高いね
新品で売りに出てるところ買うより、中古物件買って壊して整地した方が安い
500万で建つ家があったとしても、土地代が別に掛かるから結局高いんだよなあ >>62
この土の住宅はなかなか面白い
変なセメントベースのものよりよほど夢があるように思えるね 土っていっても色々だから希少なもの使ってたらかなり高くなる これからはちゃんと建物の資産価値も残るような住居をたてなきゃいかんのだよ 建物のような償却される資産に必要以上の経費をかけるのはただの趣味
趣味ならご勝手にだが必要かと言われれば無駄金の分類だわな
なにしろ趣味だから みんな頭良くなって償却資産ではなく固定資産の方に金かけるようになったんよ
だから、より価値のある固定資産（＝駅近土地）に群がるようになった 大きな都会の駅に近いけど桐島聡が住んでたレベルのぼろぼろの家と
まあまあきれいだけど大きな駅まで1時間の家なら駅の近くに住む方がいいのかな
住みたい駅は大阪の梅田駅です 住みたい駅って戸建てで最寄り駅が梅田なんて物件無いんちゃうか？
中崎町とか梅田駅から一駅ぐらいは離れたらありそうやけど >>72
俺なら駅近のボロ家取り壊して立て直す
駅遠は正直無理 近くといっても人それぞれだからな
上の人が言ってる通り本当に梅田の近くに戸建てとか無理すぎるしどれぐらいを想定してるのか
あと直線距離近くても通勤は不便だったり逆に多少遠くても快速なんかで楽な場合もあるし うちは田舎だから駅よりも駐車場優先というか必須、地震対策で地形も優先してる
同じ年代の家でもリフォームしてあると倍の値段になってたりするから
建物の価値がないってのは税の問題であって売却時にはいくらかの価値があるよ
というか中古は値段の付け方にかなりムラを感じる >>76
そりゃ投げ売りしたい人もいれば強気で何年でも待つって人もいるだろうし仲介業者も売れそうな値段提示してくれる人もいれば自社で買い叩きたくて売らせたくないクソもいるだろうし事情も価値観も人それぞれだし買う側も同様 北海道のホタテで儲けてる村のストビューみたら
たしかにでっかくてきれいな家が多いけど
そこに住んでる人によればセイコーマート以外のコンビニやドラッグストアは50キロ離れてると
書いていてぞっとした
ド田舎の豪邸より都会のホームレスの方が良い 田舎は商業施設撤退のリスクもあるからな
何もなくなったら本当に悲惨
食料はもちろんガソリン灯油も買うの大変になる >>66
「自然に替えるという」
とか言う謳い文句で大手も使ってたプラも結局いつまで経って分解されねーじゃんっての考えるとこんな一企業がやってるのもさすてぃなぼーとか言って結局固める溶剤とかで自然には戻らないんだろ
戻る位なら紫外線と風雨であっという間にボロボロになるわな
EVと言い目先の、口先だけの似非エコばっか
結局既存のを突き詰めて行ってコストダウンはかった在来のが一番と言う(家然り車然り) 資産価値については「家を手放す時期に土地が負動産になってるリスクがほぼないかどうか」
だけ考えとけばいいと思う
現時点で建物が高性能でも30～40年後とかに相対的に良い値段が付くかは怪しい
現在の住み心地や省エネを求める分にはいいけどね まあ3、40年で価値ある家なんか通常の住宅じゃ無いわな
別荘地の建てるのまんどくせー様なとこであれば家の価値と言うか建てる手間暇分の価値として捉えることは出来るかもな 税金面で価値がない(評価額低い)けどリフォームして十分使用可能な家は変な言い方だが価値がないのに価値がある家とも言えるな >>83
資産としての価値じゃなくて住居としての価値ってことやね
どんだけ外野が無価値無価値と騒いでもお金出して買いたい人がいれば値が付く そういうリノベ需要見込んでか
最近は築20〜30年でも強気の販売価格が多いよな 終の住処としては価値低い方が固定資産税も相続税も安価でいいね。 >>86
固定資産税4万ぐらいだわ
超ド田舎だけど無職独身だし気楽なもんよ 老後の田舎暮らしは
車が運転出来なくなってからが本番 車も運転できないようなヨボヨボになる頃には自宅暮らしもおぼつかないわけで、そうなりゃ施設入るでしょ、常識的に考えて 駅遠く不便→駅利用が年に数回だけで駅近の必要がない
病院とか遠くにあったら→車で5分のとこすら滑り症激痛で動けなくなり近くても意味なし=結局近くても救急車呼ぶ羽目に
代わりに生鮮食品スーパー×3軒&コンビニ&ドラッグストア&ファミレス×4&電気屋&ホムセン&銭湯&マックは歩10分圏内
まあ東京駅まで1本40分ちょっとの駅まで歩2分のとこに拠点持ってるから自宅をそんなとこに構える意味が全く無い訳で 過去から現在まではね。
今40歳として、80歳まで40年。
フロッピーディスクの時代から現代程の変化があるなら、
自動運転は完全に実現されていて、
田舎であることは支障はない時代が容易に予測できる。
それより、人口減によりインフラ整備がされるかどうかが重要。 駅→高齢になると電車利用はほぼないね、現役世代ですら土日に電車乗らない
病院→病院は元々嫌悪施設ゆえ、駅近に病院は少ない。駅近は診療所。
小売店→駅近より郊外型店舗に車で乗り付けた方が運搬含めて良い
駅近って現役世代の通勤と飲食店が密集してるってぐらいかな。
居酒屋も自動運転で行ける時代になると変わってきそうだな。 うちのとこは全国市町村人口ランキング47/1739、人口密度127/1739だった
市の広報とか熱心に読んでああこんなん読む様になったとか俺ってジジィになったんだなとつくづく思うw 柏です2023/10/1の推計人口だって実際に近い数字からのって事だって
前に住んでた松戸が先に50万人都市になるのがくやしいw なんで過疎確定の郊外に住まなきゃならんのよ
そんな所に住むくらいなら賃貸の方がまだマシだろ 不動産屋2社ほど売却の見積りしてもらったが、価格差がものすごい開いた
片方はかなり高めでこの価格で売れたらすごいうれしい
もう片方はだいたい周辺の相場価格で、見積り頼む前に自分で調べた範囲での予想額とほとんど同じ
高く売れればそりゃありがたいけど、いくらなんでもこの高値じゃ誰も買わないかなと思った >>99
高額査定を出した方は自分のとこで選任欲しいから
相場価格を提示した方はちゃんと売れるだろう事で背伸びせず確実性を取りたいから
相場で出した方にもうちょい上乗せで販売かけてって自分なら言う
高額すぎる方はその裏付け説明出来ないなら余り信用できない >>98
そらまあ年商1000億超えで純資産ン百億ある従兄弟の社長みたいなら嫁さんしろがねーぜに出来て過疎地と無縁な生活するわなww こう見えて身俺には先立つものがないキリッ(金がない 人口はともかく人口密度って低い方が嬉しく無い？
ゴミゴミしたの嫌いなんだわ >>93
自動運転車が走る道路が維持管理されてるかが怪しい
点検だけなら無人の点検車でもいいけど、田舎ほど橋やトンネル、崖なんかがあっていつ崩落の危険があるか分からない >>104
過疎地はそうかもね
普通の田舎だとそんな心配はいらないと思うよ 電車、週末もしょっちゅう乗るけどな
そのへんは地域差とか車有無とかの影響が大きいか 地方都市郊外住みだが、市内へ行くときは電車に乗るけどね
車だと駐車場やらワンブロックごとに信号に止まるのやらうぜーと思ってしまう
市内は車には向いて無いね
と言って、電車も駅内、駅外目的地までてくてく歩くのもやっぱりうざい、うざすぎる
と言うわけで郊外や田舎を車で走り回ってるのがやっぱり快適 >>110
そんなもんレンタカーでええやろ
無職にはわからんかもだが通勤通学は電車なのよ
ブルーカラーなら郊外でもいいかもな そういや車社会な地方の高校生とかって通学はどうしてるもんなの？バス？ >>111
レンタカーw 無いわ
日々の快適さの方がよほど上だわ
うざさを我慢する必要があるが、たまに都市に行く方が快適だろ
郊外でも年収1000万くらいあれば快適 レンタカーはカーシェアに押されて営業所統合されたり、最近は24時間営業してる店舗も減ったから不便だな
年末年始なんて1ヶ月くらい前から予約しないと借りれない 別に駅近だろうと車置くスペースある戸建てなんか
普通に働いてりゃ買えるだろ常識的に考えて… あんまり駅近だとうるさいし放置自転車とかひどいから駅近じゃなくていい
そもそも1時間に1本くらい通ってあとは貨物ばっかりだから駅近でも役に立たない >>118
いや、そういうクッソど田舎の駅近って話じゃないのでは 都内でレンタカー使ってるわ。クルマなんて乗っても月2くらいだからな まあ都内は車に向いてないように出来てるから不便な電車を使うしか無いよね >>118
北海道とか辺鄙な駅周辺の話をしているのか？
車がいるかor要らないか
車(駐車場を含め)を所有するかor車は借りるか
って話に絡む駅近は地方都市含めた都市近郊の駅の事を言ってるんだと思うぞ 都内も車便利やぞ
大通り外れると道が狭いのは難点だけど、埼玉とか神奈川ほど混まない 都市部だと金のこと考えてレンタカーとかカーシェアにする人、金はかかるけど自由さを買って車持つ人色々だわな。
とはいえ都市部でも駐車場の無い中古は中々売れて無い気がする。車持ってなくても自転車置き場として使ったりしたいからかな。 都内だと
お買い上げ金額xxx円円以上 駐車場 xx分無料
みたいなのが多いけど駐車場が全く無い訳じゃないからな
>>123
千葉の船橋周辺や埼玉の三郷(流山橋?)周辺よりは全然マシだわな 都会は駐車場問題がな
とはいえ電車も長く乗りたいとは思わん
タクシー的な自動運転乗り捨て可能時代が来たら最高なんだがね >>125
店舗の駐車場の話と住宅の駐車場の話をごちゃ混ぜにする奴初めて見たわ新人類かお前は 自宅から買い物出て、店舗に駐車場が無かったらコインパに停めるしかない
そればかりじゃなくて、P付き店舗もそれなりあるよ って意味だろ は、くだらね
どこの田舎者なんだよ
都内に車で行って困った事なんか一度もねーよアホ
孤島にでも住んでんのかよ土人 そもそも駐車場問題とか
カースペース無いような中古戸建ってスゲー貧乏くさくね？
再建築不可とか、車入らないような路地入ったような家とか
そんな貧乏物件探してるの？ 元コンビニを買った俺は中古戸建の分類でいいのかな？
敷地200坪、住居兼店舗じゃなくて平屋店舗
一人暮らしなんでこれにトイレ以外の水回りを整えて、床貼って部屋作る
駐車場広すぎるから貸駐車場もやる予定 そんなとこ買って家にするって珍しいね、アスファルトだろうから庭も楽しめないし わいも田舎でセブンに貸してるから契約期間終わったら
やってみっかなあ
改修なんぼか教えてくれ >>132-133
いやすごく安かったんで
あとは塗装以外は自分で全部できるので費用はあんまりかからない
キッチンシンク、洗面台、ユニットバス、灯油ボイラーは中古だがタダで貰ったのでそれを設置する
材料費入れても多分100万円あれば十分お釣り出そう
庭は重機借りてアスファルトを部分的に剥がせば可能だけど今のところは庭いらない 都内で家に駐車場はあるし車借りたらそれなりに便利だし購入も考えてはいるけど、
購入費・維持費のもとが取れるほど使うかというと恐らくノーなので二の足踏んでるわ 俺なんか元中古車屋の事務所を家にしてるわ
風呂以外は全部揃ってたし、元作業場には二柱リフト残ってた そんなもん土地次第だろ
頭おかしいのか？
ド田舎なら安いし都心部なら高いわな >>135
身の丈に合ってない家に住んでるんだな
元が取れるかなんて考えないで便利かどうかだろ 車必要ないし自宅の前を車通ってほしくないから、車進入禁止の道に面した土地がいいな。
売る時安そうだけど。 車も駅近もどっちも取りすればいいだけだろ
駅近郊外しか買えない貧乏人は黙っててくれないかな 話が逆だろ、自分の希望に合ってればなんでも良いんだよ >>141
2項道路（接道する道路幅が4m未満だけど、将来的に拡張前提の道路）がそれやん
でも車が入れないってことはリフォームや建て替えの時の出費が大きくなるし、
災害や病気の時に消防車や救急車が家まで来れないってことだから救命に影響が出る
配送なども家の前に車を停められないから、今後は配送費の上乗せや拒否などもあり得るかもしれん
車が通れない道路なんて何もいいことないよ 車通れない道に面した家って入居の際どうすんだ？
大型の家具家電の運搬手段が謎 普通にコの字開発奥の家とか(近隣住民以外の通行はまずなし)私道どん詰まりのとことかそう言うとこ狙えばいいんじゃない
4m以下とか色々ややこい物を今の時代買うなんて昔じゃ無いんだから重説でちゃんと説明されてたでしょって言われそうだし兎に角安物買いの何ちゃらになるね
ま、それも自分一代でおしまいで後はどうでもいいし資産価値は自分が住めるだけで良いって考えならいいんだろうけど
そんなわけで3軒先の開発がまた止まったままに
1月末にとっくに終わってるはずなのに。一度特定建設業の免許だか剥奪？さてたかで会社名変わったんだよね。3度も延期してるので多分あまり宜しく無い工事だろうから記録として撮ってる 運搬道具は使うけど全部人力になるってことだよ、だから何でも高くなる そういうゴミ物件ココでたまに晒されてるじゃん
欲しいわけじゃなくてその物件をネタに嘲りたいだけなんだろうけど >>148
だから配送費上乗せとか配送拒否とか出てくると思うよ
引越しだってそういう家だと割り増しになるし 神奈川とか急な階段登って家に辿り着くとか多いよね。
先々は駅でジュース搬入の時の機器みたいなので昇降できそうだけど。 https://www.athome.co.jp/kodate/6981326552/
こんなのってどうなんだろ？軽自動車くらいは横付けできそう。ちょっと戸袋周りが損傷してるみたいだけどあちこち自分で手入れして使うのにはとてもリーズナブルに感じる
レイクタウンにも30分かからないし
ちな業者じゃありません。一昨年家は買ってますので
ただ中古物件見て色々想像するだけで面白いので 田舎の自分にとっては狭いし庭ないし壊れすぎ、どうしてこうなった
まわりの家も近いし多いから気が疲れそう
田舎・都内、戸建・アパート・マンションと色々住んだけど少しゆったりした戸建が希望、ど田舎はパスだけど だからって都内勤務で取手や我孫子には住みたくないなあ 西東京市はいかがでしょう 緑町は特に緑の面積が町内の七割を占めてます
https://www.ieichiba.com/project/P202400205
この辺ならどのお宅も当たり前に一台分程度のPスペース持ってます
相場で売れそうなのに、なんで家いちばなんだろ 4、5千万も出してその家を買う理由がこれぽっちも無い
しかも今時珍しいくらいおもっくそ安普請住宅 見てわからんなら言うまでもないだろ
一々手取り足取りおせーてってか
園児かオメーは 安普請かは知らんけど、23区でもないのに4590万って別に安くないような 屋根の出っ張りがあるの玄関だけ、シャッターもない、脚なしのベランダ
階段のみの玄関、庭なし、いらん >>165
これまだあったのかw
随分前にもこのスレでネタになってたぞ >>165
しかも旗竿地で多分再建築不可だと思う
正直詐欺に近い 自宅として建てた注文住宅です(40年前)
別のとこに引っ越したので(30年前)
売ります(ずっと前から売ってます)
なのか >>139
まあもはや家あんまり関係ない話なんだけどさ、徒歩でも余裕で暮らせるエリアで
せいぜい「週末ちょっと便利」ぐらいのものに年割で100万とか費やすのって
経済合理性で考える限りはなかなか踏み切れないよなと
それこそ自宅の上モノに金つぎ込むようなタイプの話 車を移動の道具とだけ捉えるか、ドライブという趣味も満たす便利なものと捉えるか じゃね
こんな小汚ねぇ鉄道グッズに何十万も何百万も掛けやがって、とか、ふぃぎゅあああ？？
こんな人様に見せられないような恥ずかしいお人形に70万だとお、とかいうヨメ視点もあれば
年がら年中家と会社の往復でもううんざり、たまにはおそと出て見知らぬ街を徘徊とか、いい
景色見に行くとかしなきゃ っつー時の相棒として電車や飛行機･船じゃなくて車を所持しとく
事前の予定組まなくても、思い立ったら即出掛けられるし みたいな、無くてはならない
必需品という視点もあるし ひとそれぞれ 合理性が基準の話でも無いような >>169
週末だけ乗るとかなら絶対買わない方が得やね
買い物だけならタクシー使っても所持より安い >>165
住んでいない貸してもいないなら欲かかんで数百万でさっさと売った方がいいだろうに さすが近所の商店街で事足りる人の発想はイケてるねえ you！お前にゴミの様な家俺が10万で買ってやるy o！ それだと、「you」に「あんた」がゴミの様な家を10万で買ってやることに成るんだが、いいのか？
まぁ、10万ぐらいならいいんだろうけど
買ってやるってからには、いろんな手続きから諸費用から税金から全部引き受けてくれるんだろうから
上の方に居た終の棲家を欲してる連中からしたら、ありがたがられるのかも知らんな >>175
手持ちの負動産を押し付けたい人大歓喜じゃん
0円ですら売れない不動産もある時代やぞ yo！話は最後まできけyo！10万で買ってきた家をyo！お前に1000万で売ってやるってばyo！ >>170
よくタクシーや公共交通機関を利用した場合の料金で比べるけどさ
思い立ったらすぐ出かけられるとかレンタカー屋やカーシェアの場所まで行かなくていいとか
金に簡単に換算できないところに価値を感じられるかどうかよな
そこに価値を感じるなら十分合理的と言える選択だと思う >>170
そうね、まったくその通りだと思う
趣味とか娯楽の領域の話で、ただその位置づけのものとしてはなかなかお高いなと
実用やコスパだけ考えるならタクシーかカーシェアがほぼ正解なんだよね うちはカーシェアが徒歩3分のところにあるから、予約さえ出遅れなければ月極駐車場感覚で使える
もっとも実際にはモタモタしてて出遅れて借りられないことも相当多い
思い立ったらいつでも必ず使えるのは自己所有の最大メリットだな なにをオタついてンだかw 最初の威勢のいい「y o！」に比べたら、言い訳のほうの「yo！」が
詰まってて、それがまたしょぼくれて小声に成っちまったように見えて笑い転げるわw
ラッパーはこれだから信用されねーんだ 大ボラ吹いてるヒマあったらおカネ溜めろ、おカネ
そしたら10万なんてぇみみっちい額じゃ無くて、100万一千万のホラ吹けるように成るから yo！最初にお前のって書くとこ間違えてお前にって打ち間違えたんだっyo！恥ずかしいからこれ以上言わせんなっyo！ 今の時代、自動車にどこまで価値があるかだよね。
趣味なんかがあるとまた違うんだろうが、
とにかく金がかかりすぎる。
自動車に使う分、アマゾンに回すと人生がものすごく豊かになる。 主観をうだうだ煩いぞ
回すとか車買うだけで何かを我慢すると考える貧乏人は黙ってろ まあそうだね
自分は電気や水を制限されるのがストレスだから使いたいだけ使ってる
車も同じ、乗りたいときに乗りたいだけ乗る、ただそれだけ 何でも選択肢があると豊かになるよね
選択肢が無いとストレスになる 戸建てを買う時点で自己所有に意味を見出しているくせに
車でも一緒やろ うむ
賃貸だと家具買う気にならんのよね、腰を落ち着けたい 家の自己所有は好み以前にコスパ観点から明らかに正解だからな
何も考えずに賃貸続けてた若い時期を恥じるレベル すげー物件見つけた。熱海の山の上の私設トンネル抜けた行き止まり未接道にポツンと一軒、しかもなんとRC6階建て築54年wたった1500万で温泉付きオーシャンビュー。
元民宿だったのか、各階にトイレがある割に風呂は一ヶ所、倉庫が２階分もありナゾが多い。
https://www.thanks-estate.com/baibai/detail/30473.html >>193
てか6階建てでエレベーターないのは地獄
あと1階も2階もピロティなのは耐震性としてどうなの？ >>194
私道だからじゃない？
トンネルの管理も漏れなくついてくると思うと悲惨やな >>195
市街化調整区域？
海に面する平屋だけど、津波が来たらアウトだよな？
オーシャンビューで窓が大きくて開放感はあるけど、耐震性はどうなの？ >>195
北海道か さすがに冬は寒そうではあるけど、眺めとか開放感は最高の別荘ですなあ ニセコまで1時間。通勤して1杯3000円の牛丼でも売ろうかな。 >>197
おまけに未接道扱いで再建築不可、登記は４階分しか無いという明らかやばめな物件w眺めだけは良さそうだが。 元芸能人でも、浄化槽住まいか ゴミ出しは急坂200mも上り下りしなきゃいけないようだし
3ナンバー車じゃあ家まで辿り着けない様子でもあるし なんか、漲ってきた
金に飽かせて見栄張り屋敷建てたり買ったりしたところで、次世代に嫌がられたら
お荷物負動産でしかないいい例 てか
先祖代々300年、とかいう古民家のがまだマシなのか 問題無く住んで来られたって点で セカンドハウスだろ
お前みたいなカスの生活と一緒にすんなよw 親戚も伊豆に会社名義だけど別荘持ってるけどみんな伊豆好きなんだねぇって言うか海が好きっ言うか
別荘って言うかなんて言うか寺ごと買い上げ宗教法人
泊まろうと思えば30人は余裕で泊まれるかな
調理場もあって料理人とお手伝いさん雇ってるから芸能人なら同じ様な事してんじゃないかな
外人が寺と勘違いして迷い込んで来てよくわからんうちに夕飯食って風呂入って泊まって行った
誰か知ってる人なのと聞いたら誰も知らんと後で判明w
真冬だったのにシャツ一枚なのは流石ロシア人と印象に残ってる 住職ごと買収みたいな感じ
もう亡くなった(叔父)けど先代の時に買った
まぁ政治家じゃないけど違法でもない正当な税逃れの為って感じ
叔父が存命中にお前一度坊主になれって本気で迫られた時あったw今考えると住職(他人)が引退したら俺を据えて一族で全て回す計画だったんだなと当時の俺はアホなのでそんな気持ちも理解出来なかった >>193
会社名義で買って研修施設として使うか、社長の道楽として使うか
貧乏人が住むつもりで個人で手を出すような物件じゃない >>211
なんか間取り図見ると宗教絡みの監禁施設のようにも見えなくもない。。RCだし周り何も無いからどれだけ騒いでも気づかれなそう。 PCモニタで見たら思いの外いいね
まあここで無くとも1000万以上だせば伊豆ならゴロゴロ選び放題だけど接道関係で再建不可もそうだけどはなから行くのに急斜面であるとこだらけだから便不便は当たり前だったり、、、
昔、登って～降りて～してった先が行き止まりで(道間違えて)バックでずっと元来た道を戻らなかればならず泣きそうになったw
バックで低速でトルクあるのにふかしまくってやっとみたいな急な坂で落ちて死ぬかとおもた >>210
今は他の親戚が住職やってるの？確かに宗教法人だと税金なくてウマウマそうだな いや、今も当時のままエロ住職がやってるよ
名前出せば即バレるから言えないけど
住職の自宅行って玄関開けると住職をセンターに多くの裸婦が縋り付く自画像が置いてあると言うww 何も言わないよ
そのまま今まで通り使えた上にお布施とか色々手間暇や費用かかるのをいいパトロン付いたんだからどちらさんもWin-Winで文句出るわけない まあそこそこの値段の都内のある戸建て物件見に行ったら、インスペクションの結果、滲みあり、漏水のリスクあり、と出てる。
しかし売主は値引きも修繕も応じない、指値で買えと。
そんないい立地でもないのに、、その姿勢とその値段で誰が買うのだろうか… 親戚が相続した家、2年かかってやっと売れた
やはり不動産屋が付けた値段では高すぎて、結局自分が予想した最初の額の半額で売れた
しかも不動産屋に「駐車場がないと売れませんよ」と言われ庭を全部壊して整地し、
さらに「古い車庫があると売れませんよ」と言われて建てて10年も経ってない車庫も壊し
「塀が傾いてきているから売れませんよ」と言われて塀を壊し
売れた金額からそのあたりの費用差し引いたら残った金は80万…だからそこの不動産屋やめとけって何回も言ったのに聞かなかったし
こんなんだったら俺が安く買いたたいて転売すればよかった わかりにくいから訂正
「結局自分が予想した最初の額の半額で売れた」ってのは、不動産屋が付けた最初の額の半額で、俺はその金額を最初の時点で予想してて
そんな高い値段じゃ売れないだろって言ったのに「絶対売れる！」って聞かなかった >>221
インスペクションは事前に売り手が受けた結果なの？ >>222
駐車場がないと売れないから作って車庫を壊す？
何言ってんの？ >>227
いやマジで不動産屋がそう言ってうちの親戚言われるがままに壊したの
大工さんに建ててもらったしっかりとしたものだったのに、今はこんなのあったら売れないとか訳の分からないことを言ってた >>226
そうすね、元付けの関連会社がやったみたい。
内見した後に
ワシ「申し込みしたいけどインスペクション受けてますよね？」
元付け「受けてます、こんな感じで、特に問題はないのかなと」
ワシ「バルコニーにシミがある、散水試験と結果によっては修繕を、と書いてあるのに？」
元付け「はい、売主は今漏水とか問題ないので直さない、と。値引きもなしで申し込んでください」
こんな感じ >>229
止めたんだけどなんかその不動産屋の高く売れるを信じきってしまったようで、いくら言っても聞く耳もたずで結局説得するのをやめた
これが大手のやることかよと思ったが
ちなみに水落とし失敗してたようで灯油ボイラーの配管から水漏れしててそのせいでさらに値切られたそう
うちの親はもう金分けてもらわないで縁切るって言ってた うちも言われたな、二台分のガレージ邪魔だから壊せって
しつこくて頭にきたからそこで出すのやめて別の業者に出したらすぐ内覧入ってそのままでちょっと高値で売れた >>230
それくらいじゃ値引きしないのもありだと思うがね
中古なんだから何かしらは出てくるし明らかな漏水じゃなくて単なるシミでしょ
値引きに材料にするのもありだけどそれに応じないのも自由
何も瑕疵がないのが希望なら新築を買いなよって思う >>230
自分もこれは問えないだろうなと思う
雨漏りとシロアリは定番だけど、それ以外ってどこまで問えるのかなあ？
古い家だから単純に見た目が汚いとか古いってのは仕方ないにしても 売り出したばっかりだと当然そうなるし、
売れなきゃそのうち値下げすんだろ
自分が売り手でも同じ事すると思うよ どう交渉したか書いてないけど、不具合があるから値引けと言えばそりゃ反発されかねない
安心して長く住みたい、買ったらベランダ防水塗装やりたいからその分引いてほしい、それを飲んでくれれば即決する、とか交渉のしようはあったと思うけど 俺もインスペクションの結果雨漏り履歴あったけど買ったよ
買う人は買うから、買い手に困ってなければそりゃ値引もしないだろうな 築浅でもなければ水染み、ひび割れなど何かしらあってもおかしくない
だだ漏れしてるとか構造に関わる不具合とか
メンテナンスの範囲内で直せないものと直せるものの見極めが大事 経年劣化を見込んで既に値びいてあるわけだから、それ以上なんとかしろは売主としては受け入れられんだろう
嫌なら買うなで良いわけだから >>239
でも大抵は指値を想定して高めの値付けしてるって言うよ
俺は交渉しなかったが後で不動産関係の知人に馬鹿だねぇって言われたよw ぶつける先の無い嫌味をここで吐き出した てだけ
告ったら袖にされた！コンチクショー！ブスのくせに！ みたいなもん
ンなもん、なんでもかでもコッチの思い通りに成る訳無い 数撃ちまくるか策を練るか 221です、皆さんアドバイスありがとう。
仲介業者に「これは直してもらってから買うべき」と言われたので、それに従うことにします。 どんな物件か分からんけど色々差っ引いて残り80万
正直不動産屋に言われるがままとは言えあれやこれややらんと売れる訳がないって物件だったのでは？
結局親戚の相談者？さんよりその不動産屋の言う事信じてて親は縁切るとか言ってるけど結局余計なお世話なだけにしか見えない
売った本人が後から愚痴であんたの事信じてればとか言ったなら話別だが
単に相手にされなくて恨み節言ってるだけじゃん 不動産屋がまともに仕事しなくて話が進まなくてつらい、こっちは買いたいのに
さすがに無条件でというわけにはいかないから仕事してほしい そら何のアクションも起こさず満額で買うなんて馬鹿みる確率かわ高いよ
630万ぽっちの築古でも2割引き以上の500万で買えたぞ
足元見たキャッシュでの指値だけど >>244
相続でってことは金分けるのに余計なことして金残らなかったってなればこっちの言うこと聞いてればってなるだろ
売値だって言い当ててるようだし
きちんと読めばわかる話 >>240
インスペクションの結果がどうたらこうたらとか理屈づけると、こいつややこしい客だってなるから、普通にあと1割引いてくれたら即決なんですけど、って交渉した方が上手くいったかもね 金分けて貰わないで縁切る！キリッ(たかが80万
こんなんなら俺が安く買い叩いて転売！(それが最初から目的なんだろw
大して仲良くも無い親戚が家売るとか聞きつけてどーせ上手い事手に入らないかって算段してたけど腹の中読まれてお前にだけは売らんとか言われたってとこだろこのマヌケはw
親戚が相続したって言ってもお前やお前の親には相続権すら無い話なんじゃないの～コレって
あったら安く売ってしまった事より訴訟問題になる事案だよね～俺が言った事ちっとも聞かなかったムッキ～なんてやってる場合じゃないだろーにw >>249
いくら5chでもそれは誹謗中傷じゃないの？少し冷静になりなよ >>250
前もって名を名乗って事実として掲示していれば誹謗中傷に該当していたかもな
匿名掲示板への実名無し匿名書き込みならフィクション作文の感想になるんだから誹謗中傷に当たらないだろうな
仮に「ドラゴンボールの悟空むかつく氏ね！」と書いたら誹謗中傷に該当するのかね？ まあつまり図星ってわけね
一見親戚が悪い不動産屋に騙された様な話に置き換えられてるけどその実その悪徳不動産屋よりも信用がないから聞き入れて貰えなかっただけのおマヌケな話だからな
仲の良い親戚なら何はともあれ売れて良かったですけどねで済むのに最後に自分が買い取って転売すれば良かったって恨み言うあたりイタタな奴よのぅと 悪徳不動産屋が顔真っ赤にして必死になってるようにしか見えないｗ 悪徳であればあるほど、そんな金にならん仕事しねえと思うけどな >>253
悪徳不動産屋が居たとして何をどう言う理屈で顔真っ赤にしなけりゃならないんだ？この話の内容で
幼稚すぎ
ボクいくつ？小学生？ 中古住宅購入時に重要事項説明受けたんだけど建物の状態（シロアリ、雨漏り、火災）とかは事実なのかね? 出来れば網戸も替えたほうが良い。モヘアの劣化で虫が入ってくるから >>256
エビデンスがあるわけではないと思う
でも重説でそう言ってるなら、現況と説明との間に齟齬があれば瑕疵になる うちは現場確認してシロアリと雨は問題なさそうだった
設備は確認できない上に不具合は保障しないと言われたんご 事実なのかねって
どうしてここってこうもオツム緩いアホが多いんだろ 自分は全ての瑕疵免責でと契約書に書いてと逆に言った
売主も長年住んでなかったしどこがどうなってるのか不動産屋も分からないだろうから(聞いても無駄そうなくらい建物に疎い様に思われ)インスペもやるだけ無駄って分かってたから元から安いとこに更にコレだけ引いてくれさえすればって条件一つで手付も無しで契約決済引き渡し一度で終わりにした >>261
思い切りが良いね、結局何か問題見つかった？ >>260
さすが「オツム緩いアホ」界の頂点に長年君臨し続けてるあんただけあるな
たった二行32文字だけで「こうだ！」っつー手本を見事なまでに具現してる
どこの誰だろうと、あんたには敵わないわ 未来永劫頂点に君臨し続けてくれたまえ
頂点？ ボトムかな？ いや、やっぱオツム緩いアホ界ヒエラルキーのトップだな >>261
わざわざ書かせる意味は？
その代わりに値引きを引き出したってことか？ >>262
費用的な面はリフォームもあったのでほぼ想定内だったけど2箇所雨漏りと梁が落ちかけてたのと2階バルコニーの骨組み？壁内の柱がほぼ全部腐食して無くなってたくらい。
ハクビシン他多くの生物が居た様でそこらじゅうシミがあり雨漏りの跡と判別付きがたかったからここが漏れてるんじゃないかだの一々言ってたらキリないので
売主も細かい事言わない人にって感じだったみたい
更地としても近隣の1/3の値段だから何が何でも欲しく一発勝負と言った感じ >>264
はい。そんな感じです。
もっとも値引く前から異様な安さでしたから応じてくれなくても買う気ではいましたが、売主は金銭面でなく売る前に手入れしたり面倒事あれこれ注文付けずに買ってくれるのを望んでたと思います。家自体見た時もそんなのを感じましたのでこちらとも条件合致してすんなりといった流れでした。 やっぱり雨漏りとバルコニーは問題児だな
安い物件はそのまますぐに買って欲しいことが多いんだろうね、仕方ないか
リフォームは最小限しかするつもりないから想定外の出費はきついんだが まぁそれくらいで済んだから良かったかなと
2階の1室床が2センチも落ちてたけど平気で買ってしまった。内見時不動産屋が若干こちらが落ちてる感じですがち言うから、いいやガッツリ落ちてますが気にしませんよと言ったw >>267
もし古い物件買うなら、思わぬところで補修が必要になる可能性は
やっぱり考慮しておくべきだと思うよ
何も起こらなければラッキーぐらいの心構えで >>269
前スレからコピペ
リフォーム総額790万でした
照明器具以外住宅設備(給湯器、キッチン、エアコン、トイレ等)は全て一新
大きな補修箇所は瓦の強力棟設置や雨漏り箇所の補修板金、軒天の張替え、バルコニーほぼ付け替え(中に水が回ってしまい木材ほぼ腐食で消失)、ホールに橋作ってFRPグレーチングフロア作り3箇所壁抜き引戸新設、梁支えに柱新設、内装(クロス、Pタイル、CF、絨毯ほぼ全て張替え)壁床天井開口したとこは全て付けれる限り補強金具追加
天井裏掃除と断熱材全て入れ替え
洗面所、トイレ、洗濯全ての箇所に温水配管追加してもらい、ガス管も乾太君用とキッチンのガスオーブン用に引いてもらいました
風呂は除外してDIYでシャワールームにした
ざっくりそんなとこ >>271
ちゃんとした工事であれば何も問題無いでしょうがうちの場合は先の売主さんがやったリフォーム会社が悪くバルコニー笠木上に付けた手摺がなんの防水処置しないままでバルコニー壁内が雨水で腐食しました。
3尺の2間の小さなバルコニーなので一時は取り壊して無くそうとしましたが繋ぎ目の壁の復旧などで直すのと同じくらいかかるし手間だよと工務店が言ったので床も一から貼り直しFRP防水して一番簡単な板金笠木だけ付けて問題起こす可能性のある手摺はあえて取り付けしませんでした。
新築では高さが足りず(落下の危険あり)許可されないのですが子供居ないので少々低くなっても問題ないのでそうしました すごいな…、そんなにお金ないわｗ
壁、床、押入の予定
建具もやりたいけど高い、窓は補助で一部やるかも >>274
乾太くんがあればなくてもいいけどな
今時ベランダに洗濯物干す人いないだろうし
ただ広いベランダがあると外でカフェしたりするのが楽しいね リフォームは建具の交換が割り合わない
なんでドア一枚が最新ノートPCより高いんだよって思っちゃう えー、天気良ければいつもベランダで干すけどな
乾燥機は電気代かかるしずっと回ってるとうるさい ベランダは雨漏りのリスクになるし、防犯面でもよろしくない >>281
むしろこの時期外に干したらぶん殴るわ。
ほとんどのものは乾太くん、
それ以外は部屋干しだわ。 あー、今は花粉がね
妻が花粉症だから今の時期はタオルと妻のものだけは乾燥機or内干しだわ >288
最初は良かったけど先週ぐらいからはやっぱりやばいらしいよ >>275
どこまでやるかは人それぞれですからね
うちは建売住宅よりちょと大きい延床面積45坪弱くらいなのでその大きさのを全体的にバランス良く満遍なくリフォームするにはかなり削ったかと自分ではおもとります
本来なら浴室も外壁塗装もやったりで1000万コースだったかと サンルームいいよ。わざわざ2階まで洗濯物を運ばなくてもいいし、観葉植物とかで飾ると癒しの空間にもなる。うちは３畳ほどで50万くらいだったかな。 サンルームはどこの方角につけるのがいいんだろうか？やはり南側？ >>276
元はRC車庫の上(9畳分位？)が物干し場所だったけど流石に上に上がって干すと通りから丸見えでここは使わず、広縁から出て将来濡縁作るとこに物干し置いたけどここもしっくりこず、2階6畳をランドリールームにと天井から物干し竿に模したパイプをL字に設置した上でクローゼット内にカンタくんを先日やっと入れられた。夜動かしても問題ない程度の音
>>291
物干し用ではなく植物の温室&テーブル置いて茶するのにDIYでサンルーム今後作る予定
1.5間幅の4尺奥行なコンパクトのを材料費6万以内でなんとか作りたいとこ >>292
うち東側にしたけどサンルームって三方向と天井も透明だから隣がビルとかでないなら光は入ると思うよ >>294
日差しが入りすぎて暑いのも嫌だから東側か北側がいいのかなと実は思っていたんだよね 日差しが入ってこそだからサンルームの名称なのでは、、、
日が入ってやだなであれば普通に部屋でいいわけで 一応メーカー製は物によって日除けのシェードが展開できるのもある カインズの回し者ではありませんが、これから設置をお考えの方必読
https://reform.cainz.com/knowledge/sunrooms/778
特に、固都税・登記変更の部分など 「サンルームではありません！」と言い張れるかどうか
たまにサンルーム増設部分未登記な物件も出てたり
自民党政治屋みたいに「先住者がやった 俺は知らん！」とか突っ撥ねて税務署回避できればいいんだけど 洗濯干すのは室内だからサンルームはいらないけど、縁側があるのは良かった >>298
自分はDIYでやるのでもし問われてもこんなへっぽこのでも取るの？って言ってしまいそうw(だからと言って争う気は無いですが)
檜かスギ材使って組み立て、前面側を左右フルオープン出来るのを考えてるけどガラスがいいのかポリカがいいのか色々素材に悩む
上の方でドアの話あったけど、うちはたまたま嫁祖父の家解体があったので何枚か引戸貰ってきて自分で取り付けました。
最近の軽く滑ってソフトクローズな既製品は業者付けて貰ったけど、貰ってきたドアはホムセンで安いレールとハンガー組み合わせて上吊りにして目隠しに檜板で囲ってアウタータイプだけど既製品より薄くすっきりなのできました。ドアはただだったけど、レールとかの部材は5千円もしなかった。 あ、税務署じゃ無かったな 行政の役人だった 訂正
「それじゃ税務署は行政の役人じゃ無いみたいじゃないか」いや、その、なんつーか このサンルームに見えるのは政治家の方々をお呼びした時のパーティールームとして使用するので非課税でよろ その自治体で最高裁までいった判例があればそれを盾にいけるけど、さすがにないよな バルコニーはボロクソなのに、バルコニーをポリカで囲ったようなサンルームにはご執着
何故 構造は似たようなものだろうに あんたらの基準がわからんわ 1Fのテラス囲いみたいな感じなら構造体への雨漏りリスクは小さいのかな
うちはリビングの真上にルーフバルコニーがあるけど先住者時代に雨漏りがあったらしいので
バルコニーやめとけってのはよく理解できる バルコニーって言うのはたいてい2階にあるものじゃない
で、サンルームってのは庭側への繋ぎ的に1階の居室に続いての設置が殆どだと思うんよ
箱的な見た目は同じかもだけど片方は壁に接合されてそれ自体中空に浮いた様な物でかなりの負荷がかかりなまじ工事で万が一落下なんかになったら大事
かたや1階設置なサンルームであれば建物との接合も大事とは言えその多くに重量負荷はすぐ直下の基礎に伝えられるから余程な事じゃなければ歪んだり落ちたりしない
建物躯体と一体化し堅固な作りで無ければならないバルコニーと物置を倒れない様に家の壁に貼り付けて設置した様な物とじゃ家本体への負荷の度合いがまるで違うのを話してる人らは当然の様に分かってるから知らない人からしたら片方ボロクソ言う片方称賛して付けたいなって話って何なんだろう？って思うんじゃない 3行にまとめる努力をしろ
句読点もない改行もないで見にくいったらない >>310
空白はもっと行儀の悪い文章だな
この長文は性格の悪い文章だからたぶん違うやつ >>307
ルーバニ（インナーバルコニー）は雨漏りリスクは付き纏うよ
建物から飛び出してるタイプのベランダなら階下への雨漏りリスクは比較的少ないけど、
いわゆるオーバーハングの一種だから耐震性とかには多少影響するかもな >>299
今時縁側がある家は珍しいね
今の流行りは防犯やプライバシー、断熱重視で大開口の掃き出し窓は付けない傾向にあるから、
必然的に縁側も作れなくなる
同じ理由でベランダも申し訳程度の小さな家が増えた >>298 301 305は空白だ
本人が言うんだから間違い無い
カインズのサイト読めば建物本体に掛かる負担はほぼほぼ一緒
と読める 雨水リスクも経年次第で一緒だろう
先住者20年前に設置 経年で雨水浸透
購入者が増築 そこから20年後を想定しなきゃフェアじゃ無い
工事業者がキチンと雨仕舞とかの施工をやってるかどうかの
違いでしか無いのにバルコニーだけ差別はよくない 差別反対！ >>315
雨漏れが批判されるバルコニーってルーフバルコニーだろ？全然違うだろ
ベランダは単に使われないから要らない派が多いのでは 書き込んでから思い直したが、築20年のサンルームで雨水浸透とか
あるんだろうか？ 重説で聞いたことある人居る？
まあ施工が不良ならあり得るんだろうけど、あんまし人の口に
上らないだけか まあとにかく、先入観トークが多過ぎなような と >>318
すげえな、どうしてこうなった
風呂幅に合わせたらトイレが無駄に奥行きありすぎるという一点から、必要幅に合わせて斜めにすれば合理的じゃね？という発想か >>318
図面見るだけで頭がおかしくなりそうな物件
事故は歪な間取りから来てないかこれ >>318
何で内壁が斜めなの？
デザイナーズマンション（笑）だから？ >>320
この間取り(で建てちゃったこと)自体が事故という意味かと思ったわw これどう言う理由で斜めなんだろね
デザイナーズとかなら他の部分も変わった奇抜さが見えたりするけどあえてこんな無駄なだけしかないのにする意味が分からない
一つ思ったのはこの図面だけでは分からないけど隣接する部屋は普通に真っ直ぐで本来は隣同士がくっついてるとこに緩衝帯作って部屋と部屋の間に亡くなった現場を切り離し壁と壁の間に閉じ込める形にする為にそうしたとか
事故物件とちゃんと説明しつつも実際の現場はこの部屋から切り離してあるのでって安心感持たせる為とか 物件見ないと何とも言えない
ほぼ同じ内容で、『住まいのインテリアコーディネーションコンテスト リフォーム部門』経済産業大臣賞を受賞
https://renovation.hng.ne.jp/case_detail92-14.html >>328
画像だと斜めになってるのはわかりづらいな 大抵なんかの賞を受賞したのはロクでもないいい例だな
つかやるならとことんやって天井も奥へ行くほど低くしてほんとはすんげーちっちゃな窓にして遥か向こうにある様に錯覚させろやw へぇ～すごーい(住まないけどね
奇抜で面白いですね(住まないけどね >>328
こっちは分かる
それほど違和感感じないだろう
やっぱりセンスの有無で全然違ったものになるね 6畳の部屋の仕切りを開けてリビングと繋げた時に縦方向をできるだけ長くしたかったのでは？
だからキッチンの端の線を伸ばしてくと６畳の端と繋がる >>334
それならWICがおかしい
広くしたいだけなら廊下不要だし
変なこだわりが作り上げたんだろうな 直角で無いのは須くお金がかかる作るのも直すのも
そして一番は実際の有効面積を使いきれずに無駄を生じてると言う
その反面がたかが視覚的効果と言うたったそれだけの為にやってるバカの所業 今後、都内や都内近郊の中古戸建ては値上がりするのだろうか？売り時期がわからず。。 >>338
駅近…↑
駅遠…→or↓
郊外…↓～↓↓ >>338
ジリジリ下がり始めてるのは確か少しずつだけど
新築がアホみたいに高騰して建売りがいっぱしのHM並みの価格(物価高騰で建築費そのものが上がったもあるが)にまで上昇してたけど去年暮れあたりから急激に売れ行きが悪くなった。中古物件もそう強気だったのがここに来て下がってきた
都心近郊なとこだとまだ周辺状況分からず都内業者が買付に回ってるが元から地元に強い建売業者はピタリと動きを止めて今は在庫吐くのに必死
新築マンションは倍増して中期マンションも今のところまだ粘ってるけどいずれフルリノベしてようが10年前には1000万もしない物件が2千半ばまで行ってると言う異常な状態から目が覚めて停滞するのではと
今後も爆発的な高騰に転じる様な要因が一つでもあればいいけどそれは今のとこない
無いけど今の中古価格は間違いなく10年前よりその時より更に10年古くなったのに価格は上がってる状態
もうちょっと後に売ればと欲をかくかこの辺が潮時と言うか潮目が変わる頃かと潔く売るかはあなた次第ってとこか >>338
とっとと売っぱらって郊外田舎に引っ越すがよろし
人生は有限なり
しょうもない東京で人生を無駄に潰すな >>340
句読点入れるとか、段落あけるとかしてくれない? >>338
自分の感覚だと都心のオフィスからドアドア一時間超えてくると徐々に値下がりしてくる気がする
逆にそれより短いなら今後も値上がりしそう 中古スレだけど都心以外の新築建て売りの成約価格が下がってるからね 中古だと1000万以下のものは割と活発に動いてる感じ
新築建売だと値段問わず1～2年売れない＆値下げしないとかゴロゴロしてる
その割に新築ポンポン建ててるけど値段の高い築浅の中古物件が急に増えた 建売売れなくてマジで困ってる、新築の注文も激減した >>338なんだがレスありがとう。
やはり少し下落傾向なんか。この高い時期に売り抜けようとする戸建て持ちが増えてる気もする、当然だよな。 実需ってのは高値になっても売れないんだよ
原油なんかと同じ
あとひとつ言っておくと売買を生業とする人間は今みたいな高値を嫌う
流動性が下がって市場が硬直してしまうから 新築建売はマジで売れてないらしいな
まあ同面積のマンションより安いのが大きな魅力のひとつだから
価格高騰＆リノベ全盛の現在だと買う理由がかなり少ないよな 新築建売り3階建ての狭小戸建ばかりだからね
高値じゃ売れないでしょ？ 今の新築戸建は安いとこだと狭い上に立地いまいちか酷いとこが多いからな
好立地だとクソ高いし、どちらも共働きの中間層向けじゃない
だからマンションか中古戸建リフォームってなるんだろう >>347
全て激減だよ。マンションは平成中頃のほぼ半減。
むしろ建売戸建の実数はほぼ維持、割合は上昇。 なんでもない地方だけど4000万で買えた新築が今だと4500万オーバーのイメージ。
でも中古はそれほど上がってない気もする 建材底値だった2004年と比較して1.5倍。
施工費は微増。
土地1500万建物2500万(材料800、人件費900、諸経費800)
↓
土地1500万建物3000万(材料費用1200、人件費950、諸経費850)
ぐらいの感じだろう。 政令都市のどこか
バスターミナル地下鉄JR全部徒歩約10分のとこにあるマンション需要あるKA？売れるか不安
スレチかもしれんが、いや売って戸建てに住み替えたいの 今は駅徒歩10分から7分とか言われてるんでしょ？
検索サイトとかでも 管理してる大手町まで一駅の物件
コロナ前までは1.2億くらいだったのに
今3億超えとるw 個人的には徒歩10分はあくまで「問題ない」「許容できる」であって、
「駅近」というのではないと思うな… 形が歪だからきちんと道路で計算された範囲なんだな。
でもなぜか品川駅港南口が圏外。
駅直結でも改札から橋渡ってＶタワー行ったら
まぁ、10分超えるか >>350
マンションがここまで値上がって、
新築建売が売れないなら、何が売れてるんだろうね。
中古戸建てなんて一番割にあわなさそうなのに。 関西だけど、バスが全面的に減ってバス必須の戸建てから逃げ始めてるイメージ。
バス通勤必要な中古戸建てが暴落するんじゃないかな。
そういうところじゃタクシーも多用するから余計に割高感がいなめない。 地方の駅付近だが3-4年前ならはじめ建設で4100万円くらいだったのが今4600-4800万円くらいなってるイメージ。中々売れてない。
中古はあんまり上がってなくてそこそこ売れてるような 可能性
賃貸派が増えた
誰かと一緒に住む人が増えた
少子化で母数が減った
兄弟が減って親の家や土地を利用する割合が増えた
既にある物件が多過ぎる 地下鉄の駅まで徒歩10分はホームまで20分かかることがよくある >>364
中古のが立地が良い場合が多いし、中には土地代でペイするような物件もあるからリフォームで住むなら割は良い方だと思うけどなあ…
業者が中古物件買って分割して新築で売ってるのとか狭いのに高すぎるし、そうでない新築は立地悪すぎて… >>364
少子高齢化で何も売れてない
実家暮らしでそのまま相続するだけって感じでは >>364
何も売れていない。
マンションも供給異常に減ってる。
団塊ジュニアの購入が一段落して
すべてが詰んだ マンションも戸建ても需要が半減して
各社売上維持さくとひて単価倍化させてる
建売のみが低価格維持。
HMとか、3世帯住居とか、
売ろうとしてるからな。バカなのかと 東京一極集中してから何十年も経ってるから
実家が東京とその近郊の人が増えて
実家を出ない限り住宅とか買わないし借りないよね
子ど叔父とか煽ってるけど 団塊ジュニアは親世代の寿命が伸びたため結婚出産のタイミングで購入してる。
100歳まで親が生きたら相続は75歳とかだからね。 新築は性能向上・付加価値増加・建築基準アップで高くなる一方
低価格プランを売りにするHMはほぼなくなった
新しいタイプの家はいつまでたっても実用化されない
新築を買えるのは本当の金持ちと楽観主義者と馬鹿
低所得は地震で死ぬつもりでボロ家を買う
中間層はリフォームリノベ 氷河期は金ないのが一定数いるし、その後の世代もリスク回避かつ贅沢しないからもう終わり 今、HMは安価な物件取ってきたら
上司に怒られるからね。
顧客の予算上限見据えて
そこからどんだけ吸い尽くか
がカギになってる。
上限超えてても
大丈夫大丈夫の連呼。 大丈夫大丈夫奥さん味方につけて夢膨らませて予算も膨らませりゃいいんだから大丈夫大丈夫
返済は旦那がヒーコラ骨と皮になって働いて倒れて逝きゃ返済も済むからヘーキヘーキ 昔と違い、皆さんローンは高額化していますよ。長年やっていて、破綻した人いないから心配無用ですよ。
株価のとおり、今後給与上昇します。ローンなんて今の給与で考えてはダメですよ。
3世帯とかにさてま後々2世帯分貸せるように広く作っておけば、そのスペース貸すだけで、ローン返済できますよ。 >>380
同じ事が繰り返されると思ってるなら頭悪すぎる
歴史はループじゃなく螺旋
刀使った戦国時代がまた来るとでも思っとるんか？ >>366
神奈川県で駅徒歩15分程度で、リーマン後、はじめ建設で3200万位で売ってたが最近できた戸建ては4500万位。でも売れてる。 売れ行き悪いけど同じ様な条件で千葉県の飯田のも4千半から4千後半でぼちぼち売れて行ってる
去年末前までは凄い勢いだったけど急に減速した
総額なら5千のみんな良く買うな
隣に手が届くほど窮屈な上にローン苦で自分には絶対無理確実に早死にしそうw コロナで家の需要は一時高まっただろうね
ただ高騰もしたから一部の人だけ まあ家を持つと言う気運は高まったなコロナで
コロナあった初年度だかはGW後に全然だったでしょって聞いたらモデルルーム来るたびにこの家でいい買うってどんどん売れてったと言ってた某建売担当
実際在庫無くなるから土地仕入れたいからもっとくれって状態だったし
ただ途中途中でアップダウン激しくて数ヶ月でいきなり止まったりまた急に売れ出したり消費者の波がわからん
コロナちょい明けたタイミングで新婚さんの賃貸の申し込み多かったな一昨年あたりの暮れに
今動かないとまた行動制限受けてしまって機会を逃すって感じだった >>391
自分に効く言葉が他人にも効くと思ってるの？ >>392
思ってないよ
普通に叔母さん叔母さんと言ってる人が理解できないから精神異常者だと思ってね >>395
○○おじさんは理解できて、○○おばさんは理解できない方の性別、って感じかな？ >>399
オバサンの方が圧倒的に少ないよね
それなのに誰彼構わずオバサンと言うのは変だよ
よって遺恨からきてるのかと推測できるが、そうなら変な人から異常者に格上げになるかと 独身おっさんだし今の築20年が終の棲家の予定
単身平屋のよさげなのが出てきたら住み替えるかもしれんけど
でも家も家以外も色々と面倒だし二度とやりたくないってのはあるな 公営住宅に住むか戸建てに住むか親が迷ってる、次の引っ越しが終の棲家になると思う 同じく独身だけど貧乏なので古民家
実家の方が新しいから親が死んだから移るかも せっかくガレージあるから車買おうと思ってるんだけど、
ガレージが埋まると自転車を置く場所がほぼなくなってしまう
普通なら車の前に置けるんだろうけど、うちはそこがスロープだから不安定になりそう 40歳で築40年買った
建替はコンディションとその時点の費用相場次第だけど20年ちょい後ぐらいかな？ 車1台だけど2台置けるからお客さん来れるし自転車バイクは別の置き場がある
ただ誰も来る予定はない！ それいうなら1981年以降か2000年以降か
古いのはメンテされてたかでかなり変わるし
自分もメンテしていけばほぼずっと住める >>402
ヤケにおばさん扱いに引っかかってるけど何でなん？ >>407>>409
独身男性の平均寿命67歳だもんな。
そりゃ建て替え不要だわ。
>>411
60歳超えてから建て替えか。
余程資産あるんだね。羨ましいわ。 女だから80歳くらいまで生きてしまうと思う
長いよね、もう体駄目になってるのに 土地売ってマンション購入とかが建て替えより楽かもしれないな
建て替えちゃうと生きてる間には土地の資産価値の恩恵が受けられなさそうだ >>402
誰彼構わずって書いてるけど、
オバサン呼称ってこのスレでは>>388が初出だよ？ >>418
独り者ならリバースモーゲージとかで建て替えればいいのでは？
家族いれば相続でいいだろうし。 51で築43年のを買った嫁と二人暮らし
リフォームしたので建て替えは考えてない
梁や柱見たら樹液が出てたのでまだ脂がのったいい状態だから大丈夫だろうとw
買ってから最近の集成材の梁なんかは工場で出来た時は強固だが経年で接着溶剤がどう変化するか未知みたいなの聞いて怖くなった 木の種類や伐採時の年齢や加工過程にもよるけど今の様に急造されるようなのじゃない昔の古材なら50年とかならまだまだ強度増してく過程でしかないとか見たような
リフォーム中にあちこちからコロコロ琥珀の様なの見つかってよくよく見上げると梁のあちこちからヤニが垂れてた 築43年だとそんな立派な古民家は少ない。
シロアリ、水漏れなどのメンテも適切に修繕されていないとか、
反りや地盤の沈下などでの歪みも大きくなっている。
耐震や断熱などのリフォーム台も多額。
ビフォーアフターのように快適に暮らすには新築レベルに金かかる可能性あり。 旧耐震物件を再販しているとこなんて、リビング広げる為に必要な柱取っちゃって、内装や外壁だけきれいにしあげるから震度6位で余裕で倒壊するよ笑 >>429
事実を覆せないから誹謗しか出来なくなっちゃったねえ >>430
え？やっぱ馬鹿じゃんw
おばさんに事実もクソもねえわなw >>427
そんなやばいリフォーム、なくはないにせよさすがに一般的ではないのでは
どっちかというと部屋の真ん中に変な柱が残ってるとかそんなのが多いんじゃね リフォームはほぼ無法状態だから
なんでもありだよね。
建てたままのものもあるし、
ひどいのもあるし、
ギャンブルだわな 築46年で壁床天井全て剥がして、
腐食した部材交換と金物追加など、
耐震補強と断熱やって、
サッシも全て入れ替えて、
屋根瓦も軽量なものに取り替えて、
ひび割れる補修して外壁塗装して、
水回り最新のものに交換して
ってやったら、
HM新築よりは安いとして、
地場工務店新築と変わらないのでは？
再建築不可なら仕方ないけど 柱の撤去まではいかなくても耐力壁撤去して部屋を広くしてるのは普通にある 祖父母の戸建て手放した今だから言えるけど、戸建てはバブルがずっと続いていた状態だったのだろうと思う。
考えれば当たり前だが、更地の土地を個人が融資引いて買うことはないし、
建築条件付きの安い取引相場がどんどん形成されていく。
さらに一般消費者が中古の戸建てを買うことはない。
不動産屋に仲介してもらっても業者が買うことになる。
つまりほぼ全員業者の買取に出すしかない。
職人を抱えてる会社は工事を止めないために高めに買ってくれる時もあったみたいだが、今は職人不足
できるだけ工事はしない。高く買う動機がない。 最近のLDKの間取り自体が良くない
それぞれ別の部屋で扉経由で繋がってるなら良いけど >>437
都市部だと、1軒の戸建買って、解体して3軒の家が建つ。
旨味は今でも大きいよ >>429
おばさんの事実じゃなくて初出の事実だよボケ >>442
>>443
お願いだからケンカは半額スレでやってくれ
オバサン煽りにいちいちピクピク反応しないでくれ >>438
それはL・D・Kが一体の大空間になってないほうがいいってこと？ 叔母さんと言うレスを見るとき貴方も叔母さんに見られてるんだよ >>446
そうだよ、広いってことは支えがないってこと、地震に弱い おばさんって誰だっちゅうの
誰だっていいし、おばさん連呼煩いわ >>452
ヤケにおばさん扱いに引っかかってるけど何で？ 糖質がおばさん連呼で本物のおばさん呼んじゃった感じ？ 大差ないんじゃないか
迷惑極まりないしどちらも消えて欲しいわ 糖質落ち着けよw
喚いても思い通りにならないだろ
あ、俺おっさんね >>449
うーん、耐震性をとにかく第一に考えるならまあそうなんだろうけど、
そこは居住性とか快適性とかとのバランスでは…
もちろん個人の好みとしては別に否定しないけどさ
その考え方だと、開口部は極力小さく少ないほうがいいし、平屋もしくは総二階がマストって感じ？ >>480
俺の方が貧乏だよ
年収270万しかない
でもキャッシュで家買ったから金は余る >>490
ヤケにおばさんに引っかかってるけど何で？ >>497
おばさんvsおばさんの酷い争いは無かったことになってんの？ 裏庭の雑木の抜根&伐採10本近くやっと終わった
これでやっとガーデニングスタートできる
戸建は大変だけど楽しさもあっていい
※本趣味はちまちました工作で大掛かりなのは腰痛めるのでほんとは苦手だが >>500
お前の身体のことなんて興味ねえよ
高齢者の集いで言えよボケ >>502
おばさんはマンションスレに帰ってどうぞ >>504
おばさんはマンションスレに帰ってどうぞ >>506
ヤケにおばさん扱いに拘ってるけど何で？
普通スルーするよね 糖質のせいで平和だったスレが崩壊
強制入院で隔離されたらよいのに
リアル気に入らないとかで放火とかすんなよ基地外 >>509
おばさんはマンションスレに帰ってどうぞ >>507
それを云うならまずお前がスルーすべきだろｗ 別に大空間が悪いわけじゃなくて、構造計算させずにそういう部屋を作るから駄目なだけでは。 >>512
おばさん、なんでスルー出来ないのｗｗｗｗｗ
人にスルー求めておいて自分はスルー出来ないのｗｗｗｗｗ >>515
自分が更年期だからって他人も更年期だと思ってんの？ >>516
おばさんはマンションスレに帰ってどうぞ >>513
うちってよく考えたら各部屋小分けだから断熱材なんか壁しか入って無いのに(それもほぼ40年前のままのボロボロ)エアコンよく効くのはそのせいかな >>518
エアコンと構造計算関係ないのにいきなりどしたの 気狂いクーラーは高学歴設定を諦めて、煽ラー設定にしたのね 各部屋小部屋 ←だから→ エアコン良く効く 構造計算の問題じゃあ無いことぐらい察しなさいよ
ま、大空間にしたらそれ用のエアコンに替えればいいだけだけど
アメリカの映画やドラマに出て来るような、平屋大空間には憧れる
2×4でガサツにガンガン釘打ち付けてテキトーに建てたようなのでいいんだけど、この国では
土地が300㎡以上とかならそんなのでもおｋ みたいに規制緩和してくんないかな >>519
大空間の話から空調の効きの事を思い浮かんだんよ
L10畳と間に玄関ホールと階段、その隣に8畳和室障子で広縁6畳、元々広縁と壁で仕切られてたとこガラス引き戸付けてDKが11畳とに分かれてる
一部屋にまとまってるのも良いと思うけど、自分は個別になってる今の方が部屋それぞれのコンセプト出来て良いなと住んでから思った。
嫁実家がLDK25か28くらい有るけど、小物好きもあってか部屋を見渡すと広さよりごちゃついた雑然ぶりが目についてしまう >>500
自力？
うちは数本抜根したあたりで心折れて外注したわ >>529
二人がかりで自力
と言っても直径20㎝位までのが最大で30㎝以上のは無理で業者に50㎝位の高さで伐採して貰ったので花壇の鉢置きにしたり今後デッキ作ったりする時の足場にしようかと
法面なので大変。おまけに雑草とかも全て取り払いリセットしたはいいけど表面乾いて崩れて滑り落ちそう 一昨年枝払って、去年1mぐらい残して幹を切って根元掘って根っこまる出しにしといて
いよいよ今年伐根予定 一応根っこの周りにいっぱいビッグモーターしといたから抜き易いか？
チェーンブロック持ってないから、ロープ掛けて近くの電柱絡めて支点にして倍力に？
レバーホイストってのもあるんだな 何本もある場合なら買ってみてもいいんだけど
https://zenhankai.☆.com/blog-entry-1599.html 電柱傾いたらどうしようw
☆部分をblog.fc2に >>533
根っこ掘り出してBMしとけば相当弱ってんじゃない
＋レバーホイスト掛けてうまくやれば、、、なにはともあれ怪我なきよう
法面で地形悪くチェーンブロック使えずレシプロソーや丸鋸、小型斧やハンディチェーンソー使って地中の根を切っての抜根(根を全部追って行くと法面がどんどん崩れるのもあるので)だけどまぁ憎らしいくらいしぶといねw
正面側の庭の松の木ともみじも塀を少し割り出し初めてるからこれも何れ抜いてリセットしないと、、、 >>536
スルーできなくて暴言を書くおばさんがね
おばさんイライラしててワロタ 塀を割り出してる？ ヘイッ！ あ、いや、何でもないです
それって塀 ヘイッ！ いや、失礼 の基礎の下にまで根張りしてるってことじゃ？
塀 ヘイッ！ いやはや、困ったもんだ 壊さないと伐根できないんじゃ？ 建物と離れた駐車場(RC造)と門との3尺くらいの間にある植栽で門から4段階段上がる脇の塀に亀裂が入ってるくらいなので道路側や建物には全く危険性は無いのですがいずれ壊れるのと将来そこにもう一台分車庫作ろうか考えてるとこなので抜根予定といった感じです いくつも抜根するならハイリフトジャッキってのが良さそうかと思って購入も検討したんだけど
抜こうと思ってた木を思いっきりゆすったらなんか傾いてほぼ抜けたので一旦見送った >>541
好立地なのかな？
線路目の前で駅も近いから
騒音も鉄粉もえらいことになるかと。 しばらくは推移保ってそのうち緩やかに下がり出す様な気がする。ただ保つと言っても年内とかその位短い期間だけだと思う。マイナスからゼロへと言ってそれを焚きつけ代わりに今でしょと煽るのが目に見えるけどゼロからまたマイナスに戻る事は無いからそれ過ぎて金利上がれば購買欲低下して売れ行き鈍って徐々に下げざるを得ないから
とまぁ勝手な想像だけどオリンピック終われば暴落だーも結局無く10年も前からちうごくおわた言われて今やっとそれが現実にって感じだから何が要因でどうなるか全くわからん。分かってるのはWEB広告であなたの不動産バブル期以来～今ならこんな金額で～なんて言って高く売れても買うのもたけーじゃんかよとw あれが有利なのは高金利時にローン組んでまだ残債相当あるなら高値の今売って低金利な今買い換えるのが得策。短期じゃダメだし今の自分の状況次第だからその辺は税理士と相談しつつかね 中古住宅欲しいけどトコジラミとかダニとかいたら怖いな
虫関係は保証無いよね >>552
引っ越し前ならいくらでも害虫駆除できるだろ
プロに依頼しても良いし
侵入経路とかあるとヤバイかもだけど 砧公園北側だと大蔵には砧公園沿いに元巨人槙原の豪邸、
南側だと岡本には松任谷由実の豪邸とかだよ。 長嶋茂雄がFA引き止めに17本のバラを持って説得に訪れた槙原邸は
Googleストリートビューでも表札MAKIHARAが確認できる。 >>556
立川もいいけど町田もいいで
土地がまだ安い >>483
キャッシュでいくらくらいの家買ったのですか？ >>560
○○が住んでるとかじゃなくて、実際の賃料や土地の価格は駅近や中心地より安いって事だろ 商業地を上回れる住居地域はそもそもないわけだけど、
ここは戸建スレ。商業地に建てたい人もいないだろうに。 準工でも商業でも利便性良い所に建てたいが？
金がついてこないだけで、住みたいけど？ なので、砧公園の辺りなら若いやつでも選べば買える程度の場所だよ、
山手線沿いはさすがに無理かと、って話 築古木造ってネズミいないの？
それともいても気にしないのかな？ 住宅街なのに長年放置でタヌキやイタチ、ハクビシン、アオダイショウ、ネズミのみなさんが住んでた家ですがリフォーム中に皆さん退去されました
庭も鬱蒼としてたのでヤモリもトカゲもアシダカグモなんかも居ましたが今はそれらは見かけずカマキリとカメムシなんかをちょっと見かけるくらい。
住んで数日でチューチュー聞こえこれはまずいと思って天井裏を覗き込んだらアオダイショウとばったり鉢合わせしてそれきりネズミの気配は消えました
間違いなく食われた模様w >>563
680万で出てたのを500で
諸経費いれたら540万ぐらいになったけど 世田谷区はそれこそ岡本あたりの駅遠まで視野に入れれば5000万以下もなくはないね 線路、駅は一応嫌悪施設だから、
高級住宅街には少なくなるよね。 昔の金持ちは駅が無いところに住みたがったからね
駅が近いと貧乏一般人がウロチョロしてるってことだし 宇奈根1に2,980万の物件出てるが何かあるのかな 渋谷だが叔父が昔住んでいたな
駅まで11、2分の松濤
家賃200万超えてたから高級住宅街か 実際は駅徒歩5分ぐらいでも高級住宅街みたいなとこはあるけどな
都内でもターミナルでもなんでもない駅から人がいない方向に5分歩くとマジでなんもない住宅街に着いたりするよね 築36年の中古戸建
位置的にはほぼ山の頂上よりちょっと下で頂上には公園がある
そして冬は雪がそれなりに積もる
そしてこの説明文を見てニヤニヤしてるｗ
「2階からの眺望に一目惚れ！買い物や通勤、通学に難儀しようが関係ないという思いが心を支配する眺望良しの魅惑的な高台の立地。少々築年数は経過しておりますが、毎日この眺望を見られるのならばどうってことないですよね。徒歩5分、シーズンオフの公園はきっと我が家のプライベート空間になりそうな予感。」
ついでに、近くで893の屋敷が売りに出てるが前は5000万だったのに6000万円になってたｗ その手の説明って不動産屋のセールストークみたいに揶揄されがちだけど、
実際暮らすうえではそういう情緒的価値って案外重要だよね >>579
駅近は徒歩10分以内。
まぁ、松濤だとおそらく最寄りは神泉。 やべえなw 迂闊にネット上の謳い文句書くもんじゃねーなw
前からレンゴー隊案件触れ回ってたのこいつか？
〇〇公園下の〇〇町、徒歩五分 ほぼ特定じゃんw どこの物件貼ったっていいんじゃねーの？
連合体ガーって粘着して騒いでる奴は連合体に親でも殺されたのか？キチガイすぎて引くわ 時期的にもそうだし高齢者の住み替え増えてるのもあるし
売主に直接話聞けるし家をどう使ってるかも見れるしで結構良いよ >>590
そら
小学生じゃ無けりゃ理由くらいわかんだろ
脳みそ未搭載かお前は >>592
そうか
夜逃げした家より全然いいね内見頼もう
内見て菓子折り持ってくのか 所有者居住、むしろ空き家になってるよりコンディションに不安がなくて良いかと
内見は空き家よりやりにくいけどね
うちもそうだったな 住居中の方が色々話が聞けて良いと言うよね
近隣ガチャとか 住んでる状態だといろいろ売り主から直接聞ける反面、家具の裏とか見えないところの状態が確認できないのもあるな
どっちが良いかなんともいえない
自分は空き家状態のを不動産屋立ち合いで見せてもらって、商談中にしてもらってその間に近所の人に話を聞こうとそこに再度行ったらちょうど売主が家の片づけに来てて詳しい話を聞かせてもらった
不動産屋の営業が物件のことを何も知らないようで全然話聞けなくて困ってたから売主に会えて助かった
もちろん近所の人からも話聞いたけど 前の住民の話なんか聞きたくもないし会いたくもなかったな。
契約の時、会わざるを得なかったけど うちは空き家だったんだけど、不動産屋からも色々聞けたが、契約前に2件隣が知人ということが判明したので自治会とか周りの事とか色々聞いた。
家も求める条件をほぼ満たしていたし、その知人もいい人だったので本当に良かった。
地元(郊外の街)で仕事しているせいもあってか、見に行った家の殆どが近所に知人がいた。
癖のある人とか、そこに住んでいる事を知られると自治会とか消防団に巻き込まれそうだからやめた家もあった。 マイナス金利解除するから駆け込み需要でもあるのか？
少し前に見た価格帯で良さげな物件がなくなりより築古ボロばかりになってるわ ないだろ
物件はダブついてるし、値段安くて比較的綺麗な物件は動き早いがそうでないのは以前より鈍ってる
値付け強気な勘違い物件も多いが >>608
売れる物件と売れない物件二極化してるよね 上で出てる居住中物件とかはほぼローンの人だろうね
今の家売れるの決まらないと新しい家のローン組めないから引き渡しまで時間かかる 0円物件や低価格物件は自称投資家が買いあさって転売してるから必然的に値段上がってるんよ
まあほとんどが誰がこんな物件この値段で買うんだよ状態なのばかりで売れてないけどｗ
なんか一時期に比べてアホな自称投資家が増えた感がある 自分が住まないで貸して収益物件としてるなら自称もクソも無く実際投資家と呼べるだろう
ただそれが成功者となるか失敗者としての投資家なのかが問題なだけで
まあそこに不動産屋と貸付けてなんぼな金融関係が絡んでグールグルみんなしてババ抜きごっこやってないと市場活性化せず停滞化するから良い悪いは別として何がしかし動く原動力になってりゃいいわな 経済活性化の観点からは、たとえアホでも投資家が増えるのは良いこと 春闘での賃金上昇を金利で食いつぶして、
実質賃金マイナスだわな。 「マイナス金利解除」で変わること 「変動金利」住宅ローンの返済額は年換算“2万円”増える可能性も【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1061578 遠方に住む自称投資家がうちの近所にあった古家二軒まとめて買って、なんか自力で内装いじって、賃貸に出したものの誰も入らず、しばらくしたらジモティに元の売値の5倍くらいの値段で出してたあほ投資家ならいたな
リフォームに250万かけたって書いてあったが、多分3万円くらいしかかけてないｗ
で、今両方とも競売に出てるｗ ようそんな監視しとるね。
競売ってことは自己破産? それをまたどっかのDIYerが落札してちょっと手を入れて5倍の値付けで売りに出して誰も買わず
ループ物件の出来上がり つか、近所なら自分で落札すりゃいいじゃんか いくらよ？ >>621
地元の不動産情報とか常にチェックしてるから
競売は仕事の取引先の動きもつかめるときあるからそれを含め見てる
あとは近所だから話は自然と耳に入ってくる
自己破産したのか、処分に困ってわざと競売に向けたのかはわからん
>>622
金額こそは200万もしないが、どっちも築年数70年近いし、放置されてて痛んでるからあんまりメリットないからいらない
賃貸需要も弱い地域だし、更地にして駐車場にしても採算とれないし需要もあんまりなさそう >>624
ちょっと言い訳にしては無理があるかな
失敗を糧に次頑張りたまえ！ 土地鑑あって相場も知っているからと言って地元貧乏地域の貧乏物件に拘るのは何なんだろうな 何をどう工夫しても化けそうも無いのか？ 30年寝かせても先の見込みも無いのか？
試しに地域書いてみ？ 誰かが知恵を授けてくれるかも知らん
戦後すぐぐらいの上物って、バラックかな？バラックじゃ70年も建ち続けられないか
いや、日本海側著名な港町とかなら細長い100年モノとかザラにあるしな わからんな 中古住宅買いたいんだけどネズミって最近は出ないですかね？
内見ではわからないですよね >>628
近所だからじゃない？
買う買わない関係なく気にはなるだろ
それこそ貧困ビジネスで変な奴来たら嫌だし 戦後すぐ築
都市部ならバラック
田舎なら戦後特需で大儲けした豪邸
の可能性 祖父母の家は築65年だけど宮大工が造ったから悪くないよ
古い家で良い木使ってたら今の家より長持ちする >>634
と言ってた家が能登震災で倒壊
瓦の重量だろうな >>635
やっぱり出ますか怖いな
ネズミ住み着くとずっといなくならないから巣とか作られると詰むし >>636
瓦だけの問題じゃないけど、そういう話だと最新の一般的な家でも
地盤悪かったり複数回の大きな地震で住めなくなることはある うちの近くどうやらネズミ出る家があったらしく薬局で対策グッズ売ってた時期あったわ
うちの周りにも2個ぐらいネズミのフンらしきものが落ちててびびってたが、そのうち売らなくなったしネズミ出てもなんとかなるんじゃないの？
侵入路がどこかわからないぐらい隙間だらけの築古とかはどうしようもなさそうだけど >>637
暖かくなったら出ないよ
出る家でもなかなか姿を見ることは少ない
屋根裏を走る感じだね ネズミが出たら終わりよ
駆除費用20万くらいいくで ネズミならまだいいでしょ。
アライグマやハクビシンはアウト。 ネズミまでならホムセンDIYで対処療法出来るんじゃ？
殺鼠剤やらネズミホイホイやら
ただし、問題はネズミが入る侵入経路があるって事 ネズミ駆除は大変
一度住み着くと食べ物無くとも棲家として住み着く
昔会社に住み込みの時に食べ物なんか冷蔵庫に入れてあったのに出没して石鹸食うわクリスマスリースなんか食わないだろと紐でぶら下げてあったのに器用に伝って半分近く食ってるわほんとむかついたわ
うっかり戸棚入れてあったレトルト食品も戸棚裏穴開けてレトルト中身食いやがった
ドスドス足音立てても逃げず仕舞いには人が居る部屋の門から壁を前歯で削りながら穴開けて来やがったから適当に間近にあったの赤スプレー缶を穴開けてるとこに向けて噴射したらキュ～ドダドタっと逃げて行ったわ
それを最後に出なくなったが >>647
殺鼠剤なんかこれぽっちも齧らないぞあいつら
ネズシートもまずかからない。人も足場無くなる程敷き詰めて初めてかかるくらい
ただ動画で見るとあいつら頭いいのか悪いのか全くわからん
仲間が罠に捕まって死んでても平気で近づくし乗り越えて同じ罠にかかったり、逃げるのは物音や危険察知した時で仲間の死の概念が全く無い行動とる >>645
20万で済むなら駆除自体は大した話じゃないだろう
糞害対応とか齧られた柱の修復とかのがやばそうだわ ネズミって寿命短いから
住み憑くって感じではないかと。 うちはリフォーム終わって入居数日でまた天井裏に戻って来たけどアオダイショウに飲み込まれて居なくなったぽい。蛇と出くわす直前までネズミ鳴いてたのが急に消えた
翌日アマでおもちゃな超音波発生器買って設置して、ホムセンで買ったハーブやカラシ成分のスプレー天井裏に撒いてサーキュレーター24時間回し続け(暖を取る場所として居座るなら風当てて居心地悪い環境にしてやろうという魂胆)でやったせいかそれ以来ネズ消えた
これから暖かくなってくるから戻って来ない様に通風口に細かいメッシュ枠作ったので取り付ける予定 ネズミが出る家は昔から大変縁起がいいとされその家は金運に恵まれるのだそうだ 基礎の穴のあるところに細かい網が貼ってあった
前の持ち主はマメだったんだろうなといたるところから感じる 予算600万円ぐらいでセカンドハウスが欲しい
現金あるなら再建築不可の戸建てが安いと教えてもらった
大阪希望だが高いからワンルームマンションも検討中 >>657
蛇が出たのを知り合いに言ったら同じことを言われたけど実際脚立に登って(ネズミ見つけようと)屋根裏覗き込んだら目の前をヌ～～っとアオダイショウに横切られた自分からしたら縁起どうこうなんかいいから勘弁してくれと思ったw ねずみってそんな問題あるん?
うちも冬になると屋根裏で大運動会してるな ネズミも困るけど、アオダイショウの方がより立派な糞を残してくれるのでは うちの実家の関西郊外は毎年1%で人口減ってたけど、
今年から2%減りそうな勢い。
去年のバスの減便がきっかけでバス依存度が高い地区ほど空家が出てるわ。
まだ投げ売りまでは行ってないけど、
入ってくる人より出てくる人の方が多いんだから、
値下がり続けるよね。 大阪って安い物件が結構ある気がするけどなんでなん
都会なんだから地価も高いのかと思ってた >>666
大阪は万博をきっかけにスラム街ができた 。
そのあたりが極端に安い。
あと南部が過疎ってる。 >>664
東や南の方は安いんだよな
車庫付き3階建て出た時に買っとけばよかった >>667
いや万博関係なく元々スラムだらけなわけだけど？ 新大阪駅とか出口次第で別世界だもんな
高層ビルだらけのきれいなビジネス街のすぐ近くにいかにもな文化住宅や市営住宅だらけの危険地帯があったりとか >>671
安いよ南はおすすめしないけど
東で買ったけど便利だし良い感じ 都内は区で優劣競ってるけど大阪は東とか南とかアバウト過ぎる
区で括った話題に成らないのはどこも一緒ってことか
じゃあ大阪のが住みやすいってことじゃないのか
無益な競争感丸出しにしてなくて済むということで
人情が有って食い倒れ出来てでんがなまんがなしてればいい街でわたしは暮らしたい 標準語ならいいけど
そこらじゅうでみんな大阪弁を喋ってるとノイローゼになりそう 海外旅行好きで年に何回も利用する人は
関空の近くに住めば8分で空港駅に到着する >>676
市内の都心すぐの便利なところや箕面豊中あたりの高級住宅街に住んでる人は自分で優劣つけてるのかしらないけど余り関係ないよ
大阪府は幅が狭いから南の下の方とか以外は府下から市内都心へも近いから便利
わざわざ都心に行かなくても府下になんでもあるから困らないし格安物件で良いの探して買えば後が楽で金もたまるし快適 1ヶ月ぐらいかけて過去スレ読んだ
色々勉強になったよ >>682
タラレバの話しても仕方ない。
大阪に原爆落ちたら地獄だよって言ってるに等しい。
むしろこっちの方が確率高いだろうしね 1室25億円のマンションを淀川対岸から見る眺めすごく綺麗なのに十三駅ってなんで安いんだ？？
世界一の富豪の集まるパークアベニュー740番地とハーレム川を挟んだだけのアメリカ一貧しいサウスブロンクスみたいな関係か？ 十三駅知らん奴いるとか、完全に自民党の失政やろ。
今の敵は岸首相ってことが鮮明に浮き出たな 十三駅？一から順にあんのか？おもろ
初めて聞いたわ
新小岩の1万分の一くらいの知名度だわな 喜連瓜破や放出なんかと一緒に大阪の難読地名でよくネットでネタにされてる気がする 旗竿の中古住宅地方の田舎1000万なんだけど
どうですか？
旗竿地やめとけとかありますか 築２６年３０坪程の土地で接道3.2メートル間口3.2メートルです 分譲マンション悲話
小説『門仲の人生』
第一章：虚栄の始まり
東京下町生まれの門仲健太郎は中卒で、先祖代々肉体労働者の家系に生まれた。しかし、彼には大きな夢があった。社会的地位と尊敬を得ることだ。それで彼は電気通信大学を卒業したと学歴詐称し、人材派遣会社を経営する奥山家の娘、奥山美咲と結婚し、婿養子となったのである。健太郎は派遣業務を手伝い始めるが、中卒の学力では難しい仕事についていけず、徐々に周囲の信頼を失っていった。
第二章：破綻の兆し
その後、健太郎の学歴詐称が発覚したが、奥山家は彼を許すことができなかった。美咲の父は健太郎をクビにし、家から追い出した。美咲は夫を支え続けることを決意するが、健太郎は中卒のため非正規労働者として低賃金の肉体労働しかできず、家族は貧困に苦しんだ。美咲の愛情も次第に冷め、健太郎への軽蔑が心の底から湧き上がった。美咲は健太郎を犬のように扱い始め、家事や雑用を一手に押し付けた。
第三章：屈辱の日々
年月が流れ、健太郎は50歳を過ぎたが状況は改善されなかった。彼はボロアパートで犬のように扱われ、外では低賃金の肉体労働に従事し、人々から軽蔑される毎日だった。美咲の両親は二人の貧しい暮らしを見かねて両親名義で分譲マンションを買い住居にさせた。そのマンションは地下1階の、公団住宅と大して変わらない安いマンションだった。しかも健太郎は居候の身分。だがそれでも彼はこのマンション暮らしに満足し、他人には自分がオーナーだと吹聴した。
第四章：絶望の淵
健太郎は美咲からの屈辱的な扱いと社会からの軽蔑に耐えながら、自分の過ちと向き合った。彼は自分の学歴詐称がすべての原因であることを悔い、しかしもはや取り返しのつかない過ちであることを悟った。健太郎は自分の運命を受け入れ、死ぬまで犬のような人生を生きる覚悟をした。 >>699
デメリットを理解して納得してるなら別に問題ないだろ
土砂災害の危険とかデメリットでも命に関わる土地よりずっといい >>703
配管はちゃんと自分の敷地内に通ってるの？ 土砂災害のデメリットって起こるかどうかわからんけど、旗竿地って100パー起こるデメリットだわな >>699
どんな物件かわからんけど、間口3.2mでそこからすぐ建物なら軽すら置けないと思うが大丈夫？
接道幅的には3ナンバー車でも置けるけど。 3.2ってなると車おいたらなんとかチャリ押して
横通れる程度かな？車椅子とかになったらしんどそう うちは2.3だからかなり狭いけど両隣の家も同じように建物建ててないからなんとかなりそう
検査済証なくて完了検査受けてないみたいなんだけど何とかなるかな？ >>709
うちの車庫の幅が3.2mだけど、どっちかに寄せないと車椅子は無理。
うちは現状そこにカーポートの柱があって実質幅が約3m。柱と柱の間部分にチャリ置いてるけど、チャリと開いたドアミラーの隙間を1cmくらいにして
3ナンバー車を止めたら反対側を荷物持って通るのは荷物を前にするか横歩きしないと厳しい。 流石に車椅子になるかも知れない事を考慮してまで買わないかな。
現時点で家族の中に車椅子生活者がいるとかならまだしも 会社の補助含めて家賃12.5万なんだけど、5500万円くらいの中古買って2500万円で売った方が良いような気がしてきた >>707
だからこそそのデメリットを許容できればリスクはないんだろ
大雨のたびにがけ崩れとか心配する方がずっとストレス >>712
明日老人の暴走車に突っ込まれて自分含め家族の誰かが車椅子になるかもしれない
その時はその時で家を売ればいいけどその家も将来の車椅子生活を考える人達には売れない
案外将来を考えてる人は多い >>707
なんのデメリット？
重機入りにくいぐらいでは？
同地域で見れば割安だし
居室から通行人と目が合うとかなくて
静かで良いと思うよ。 4m公道に2m幅で接道してれば再建不可じゃないけどうちの近所の2mや2mちょっとの物件は昔から売れ残ってる
投げ売り価格ならそりゃ誰か買うだろうけど半値まで行かないまでも6、7掛けくらいじゃ売れない
3.2m公道はちょっとあれだけど3.2m幅で付いてるならまず困る事もないし価値としてもそんな不利ではないと思うなぁ
3.2m公道はセットバック必要なのかな？バックしても竿の部分が減るだけだから、
一辺が公道に面してる家より減歩少ないからそれも有利に感じる 旗竿だと配達員に車を傷つけられても嫌だし
自身も出入りに毎回気を使うの疲れない？
って自分は思うので旗竿はないかな
幅5メートルくらい有れば考えるけど 車無い人間からすると旗竿いいんだよな
まあようは住んでいる人間が納得するならどこでもいいわ 価格が安いってのも、買うときも売るときも同じような値段になるだろうから、別にリスクでも無いしなぁ
旗竿地全然有りだと思うけどね。 >>718
それは旗竿共通の話ではないよね。
間口2mぐらいに竿で、旗も狭いって限定の旗竿地だけでしょ。
広い旗なら、旗まで車入れちゃうし、
4mの竿なら問題ないでしょうに。 個人的な意見だと日当たりの悪い旗竿はやめた方がいい
日当たり悪いと鬱になる 都内でもなければ横浜や川崎でもないとこだけど、中古価格すげー強気。築20年でも建売と大差ないし、金利のニュースに煽られてか売れ残ってた割安物件がポンポン売約済みに。 旗竿だけどそこに車を2台駐車できたり自転車停めたり物置だって置けるから不満はないよ 駅徒歩圏内で築20年以内だと割とポンポン売れてるな
金利上がる前に刈っとくかって感じか RCのガレージ1台分あるけど嫁両親等が来た時用に来客用駐車場欲しい
門から4段上がってるとこの半分削れば作れるスペースはあるけど幾らかかるのやら
他にも将来的に雨戸を電動化したいし(縦でも市販の横引きシャッターでもなく今ある雨戸を動かす)色々構想して部材買って金がかかるなぁ
流石にネットでもDIYで雨戸動かすとかやる人いないわ そもそも旗竿が許容されるのって大前提として安いからってのがあるからな おまえら旗竿の話これで何回目よ？
他に話すことないのかよ >>717
3.2m公道はちょっとあれだけど
そこだけ気になってセットバック必要とかは書いてないんですが多分必要ですね
車nboxが停めにくいかな？と竿の長さは問題無いです ちなみに遠いとかそういうの関係ない。
陽当たりがどうこうっていう人に対してに提示。
駅近じゃないととか車とめられないととか後出しされてもね 4mの旗竿ってもうただの道路のどん詰まりに家があるのと同じだわ 町の不動産屋とリハウスとか大成有楽やリバブルみたいな大手とどっちに頼んだらいい？ どことは言わんけどレビューが大抵ボロクソな某大手はやっぱり横柄な態度でめちゃくちゃ不快だったわ
フルリフォーム入れてくれない儲からないやつ相手したくないんすよってのが丸出しすぎた
町不動産屋も当たりはずれあると思うけど自分がお世話になったとこはキッチリとはしてないけどめっちゃ親身になってくれて無理目のお願いも対応してくれたり大満足だった >>738
それは買う場合？それとも売る場合の話？ >>739
レビューが大抵ボロクソな某大手どこ？
町不動産屋で当たりのとこ引くと大手より融通利いていいよね >>740
買う場合です
大手はちゃんとしてるけど腰低いだけで責任逃れ感あるし町の不動産屋はタメ口や年収は？ローン審査しませんか？とか氏名からチ◯ンってわかる人とかなかなか当たりの営業マン引けなくて こっちの不動産屋もめちゃくちゃ態度悪いから取引終わるまで毎日しんどい >>745
物件がよくても不動産屋の態度に耐えなあかんのしんどいですよね 色々売買した感想だけど大手は大外れは少ない印象（仕事は一応やる）
地元系は掘り出し物はあるが抜け目ない所はある（専任契約なのにレインズ未登録とか）
買いなら仲介がそこの不動産しかないなら我慢しろ．．．と
また仲介は所詮仲介なので良い悪いの全ては把握してないから
（中古だとよいアピールしかしない、聞かないと答えない．．．とか）
ある程度は目利きできないと厳しいときはある >>742
誰でも良い方と縁があって欲しいとは思うけど、不動産は自分が選ぶ他にはない無二の物だから物件そのものに集中したほうがいいよ
まあ恫喝する様な酷いのは別として不動産、特に戸建てなら大手,地元中小不動産屋に限らず自分の欲しい物件をどこが握ってるかだけでしか無いんだから不動産屋で選ぶんじゃなくて物件そのものしか考えなくていいよ(とりあえずは
良い物件見つかってそれを扱ってる不動産屋の(言葉使いなんか無視でいい)物件に関する事で不信感あるならここでもどこでもいいから質問すればいいんじゃない >>747
そうですね大手はやることはやってくれるけど問い合わせたらわからない知らないばっかりで、調べて連絡しますもなかったりで‥
まぁ欲しいなら我慢するしかないけど問い合わせ段階で萎えたり‥
田舎行くとレインズ未登録たまにありますね >>749
物件そのものに集中‥たしかにそうですよね
買っちゃえばこっちのものぐらいに割り切ろうと思うのですが言われたことが頭から離れなくて‥
それは置いといて物件のことなんですが4口コンロが便利ですってスーモに書いてあって見に行ったら2口使えないって当然のように言われて
家全体からしたら大きなことではないのですが直すとかその分安くするとかもなくて腑に落ちなくてこういう時ってどうしたらいいでしょうか？ 帰りの道すがら、堤防道路を歩きながらその辺に転がってる小石を蹴る
空き缶が転がっていたらベストなんだが、近頃は滅多に見掛けなくなった >>752
まあそれくらいいい加減な表記で知らん顔ならそういう相手だと思って重要なポイントは言い逃れ出来ないのをしっかり釘刺しておくのに使うといいかもね
例えばコンロ4口って書いてあって2口<しか使えない>なんて些細な事はどうでもいいですが雨漏りや配管の破損、水漏れなどは大丈夫でしょうね？！保証の範囲は？(仮に契約不適合責任免責だとしても)建物が傾いてたや基礎に重要な瑕疵があった等の場合には御社はどう言う対応取られます？
みたいな 保証が一切ない物件だったから何もかも把握されてないまま買った
ばーちゃん家を買ったつもりで古民家を楽しむわ 全滅ってなんだよ？売れてないってことか？
新築も条件が劣るのはとんと売れなくなってるぞ
築30年の方が立地や広さなど土地の素性がいい可能性が高いだけましだとも言える 大阪の物件チェックしてるけど郊外築30年でも良さそうなのはすぐ消えていくな
独身増えてるのもあって割安な家の需要増えてるような気がする そうだね、うちは田舎だけど少子化とはいえ世帯ごとの住んでる人数が減って
一人で住む人が増えてるから結局世帯数は減ってない
決まるやつはすぐ消えていく >>756
自分もって言うか自ら全ての瑕疵免責って条項付け足してまで買った
今後生きてる間に同規模の土地と家を買える若しくはそれに匹敵する物件に出会えるチャンスは万に一つも無いだろうと思ったから
代償として引っ越す迄に1年も掛かったがその間の家賃も親戚の社宅を半額以下で借して貰い年48万ダブリの分だけだった 費用抑えるのに週末DIYしてた
最終的にリフォーム会社に工事して貰ったけど自分で家の状態を隅々まで調べ改装プランも図面引いたり設備(海外製の洗面台や水洗金具とか)取り寄せたりで時間かかった
途中痺れ切らして嫁が家出したりもあったw >>763
色んな意味でお疲れ様
自分で手を加えると愛着もわいていいだろうね 普通に住める様にはなったけどまだまだやる事多いのでライフワークとしてやって行こうかと
楽しくもあり時に苦行だがw 中古住宅買うの難しいわ
車みたいに失敗しても次とかできんし >>761
そうなんだよ、住める状態にするまでかなり時間かかるからそれまでの家賃もかかる
中途半端に安いところへ引っ越すのも費用かかるし
これからリフォームとの新たな戦いが始まる >>766
車も中古買う時(今まで1度しかないが)試乗せずにエンジンかけただけで買ってしまった
何か良く分からんけどこれはいいこれはまずいって何でも選択する時は感覚頼りで買ってしまってる
それでも絶対不具合無いわけじゃないけど自分が選択した決断を信じてるのか不安も無いし不具合あっても人の作った物は人は必ず直せるの精神で乗り切ってる
まあ不動産屋の場合は一番怖いのは権利関係だからそこらが何とも無いのだけ絶対で選ばないと
積水地面師事件じゃないけど個人であんあ詐欺にかかったら人生終わるし >>755
なるほどコンロの件を逆手に取るというか利用するのいいですね
釘刺してこっちが有利になるように利用してみますね >>759
大阪のワンルームマンションなんかも出たらすぐ売れてる
ちょっと前まで500万円以下の物件なんていくらでもあったのに入居者ありかオーナーチェンジしかない 万博あるし上がるわな
欲しい物件あるならとりあえず買っておかないと >>776
郊外買っても鑑定士からの手紙スルーしてるけどなw
どうせ取引事例に使われるのに値上がりしてるの教えたら固定資産税は上がるし図書カードの1枚も例の一つも言って来ないし
土地代データ
https://tochidai.info/ 公示地価出たけど7%も上がってる
給料が追いつけば上がる前に買って良かったなあとなるが果たして… >>778
羨ましい
うちは1%だった
買ったときと比べても2% 当面売るつもりがないならあまり上がらんほうが嬉しいけど
路線価も引きずられるでしょ うちもそんなもん
23区の住宅地は平均でプラス5.4％らしいね うちのとこは一時上がったけど今は下がり気味
わずかだし、売る気もないからいいけど 23区の土地取引価格って公示地価から見るとやたら乖離してるけど、これからの上昇分も含んだ価格なんかね
売れなきゃ意味ないのに 都市の隣だけど住宅地の公示地価上昇って新聞でやってた 値引きのタイミングていつ言うの？
内見したあとに不動産屋に言えばよい？
1080だとリフォームしたいから80まけてとかでええ >>789
俺は内見後に不動産屋に言ったな
1080万で80万は一見大したことないようでいて7.4%だから結構強気な部類かも
まあ7000万の物件を6500万にしてくれより通りやすそうだが >>789
内見したあと不動産屋に両手か確認して仲介料の値引依頼して
本体は予算7000だから7400から値引してくれたら
買う言って交渉した
絶対審査落ちん約束と売り主の退去日交渉は受けた 俺はこの家がリフォーム代込みでこの値段ならなーチラッしたらた800万引いてもらった
結局不動産がゴリ推ししてきたリフォーム屋と話合わなかったからリフォームしなかったが 自分は1550を1200にと言ったら1300と言われじゃ真ん中で1250で現金一括でと話付けた
1250だと土地値で近所相場の1/3の価格で近間の調整区域並みの値段で譲って貰えた みんな値引きすごいな…
粘ったけど4400から100万しか値切れなかった 単に相場よりふっかけた値付けしてたか、
値引きできるほどイマイチな物件てことかだよね。 10%値引きできたら良いと思ってたら勝手に10%強値引きしてくれたから交渉しなかった どうしても決めたかったから値引きはしなかった
値引きできたかなと思わなくもないが納得はしている 価格が相場より安ければ、仮契約後に100万払うから譲ってくれ
みたいなのが何件もあったりするよね。 仮契約？そんなも存在しないけど
間違った認識してるよ 戸建ては狭すぎ土地だし売れないからなあ
両祖父母の空き家はまだあるし(23区と川崎)
マンションだったら良かったのにとか皆言ってる >>803
細かい用語とかどうでもいい。
購入申し込みって言えばいい？ 手付金的なやつだろ
キャンセルするとその100万円は売主の物になる
本当に買った場合は買値から100万円マイナスする 手付払うのは本契約時だな
その前の指値の話だと思うけどちんたら値引き交渉してたら横から満額指値で持っていかれたというのはよくある話
それとは別に仲介業者がクソだと高い方より業者が儲かるリフォーム入れてくれる人に売るように仕向けたりとかもある 手付金は買主側のキャンセルは戻らない、売主側のキャンセルは倍返しってことになった >>805
金額が大きい不動産でどうでもいいとかよく言える
購入申込金も手付金とは違うのも知らないんだね
頭わるっ 普通は値引きしろ作って売りに出す。
案外簡単に値引き交渉できるけど、
値上がってるところは待てば相対的に安くなるから、
なかなか値引きされない。 お前の普通は世の普通じゃないし案外簡単に交渉できると言うまるで統計でも取ってるような勝手な妄想話全開なのはやはり暖かくなってくると脳にウジが湧いてお花畑満開になるこの時期ならではの風物詩なのだと私は確証している 値引きもあったけど仲介手数料が掛からなかったから想定してたより安かった うちの地元の某FCの不動産屋は必ず相場の倍の売値出してくる
そして売れなくて2～3年くらいかけて徐々に値下げして最後は相場より安くなってるｗ テレビとかソファーとか要らないならほしいって売主と交渉した人いる？ そんな大物じゃないけど、いらないフラワーポットは引き取るから置いてってくれとは言った
そして実際5個ぐらいもらった
あとは古いカーテンもオーダー製作完了までのつなぎとして置いてってもらったな >>817
相続でいらないからとガレージにあった車を書類ごともらったことならある
トヨタ2000GT
少し修理代はかかったけど、俺の宝物になった
あと数日遅かったら処分されてたらしい >>820
うん…家自体は600万ちょっとだった…
売主は息子さんだったけど車とか全く興味ないというか知らない様子だった
「こんな古い車いらない」って言ってたから親子仲良くなかったのかわからんけど、親父さんあの世で泣いてるんじゃないかな 俺32GTR貰ったけど、当時中古で50万円以下とかの値段だったからなあ
結局邪魔になって解体に出したけど、持ってればよかったorz >>817
うちの親が売った時は、買ったもののデカすぎて業者さんが搬入に苦労したソファーを新居に置く所ないしどうするか悩んでたら、
買主がぜひ置いておいて欲しいとのことで喜んで置いて行ったことがある。
オレの今の家を買う際に据置型食洗機とカーテンと庭にあったコンクリートブロックは残して貰った。
カーテンは新品同様できれいだったから。
車でもそんな価値のあるのならいいけどポンコツの20年落ちくらいの微妙な軽とかならいらないなー。 神棚が残地物であったが、どうして良いか分からず
撤去してほしいとお願いした >>831
うちのばあちゃんちがそんな感じ
毎日両方に手を合わせてた 前の住人がおそらく売り主の親とかで
おそらく住人が亡くなったから売却みたいなのが察せられる状態の物件は
正直安めでも心理的にきついよなあ そういうの全く気にならんな。
神具やら仏具も普通に捨てればいいやんって思っちゃうし。 >>831
実家は両方あるね、地域にもよるかも
>>833
うちは父親死亡、母親高齢で生前贈与して息子の家の近くへ引っ越したような感じしてる
息子は物件に興味ないから捨て値で売ったと思われる、ありがたいわ 仏間はご先祖様、神棚はなんらかの神様を祀るのでは？
神棚は神社に返すみたいなことが必要と聞いた 神棚は札は神社に渡して、宮形や神具は神社に頼めばお焚き上げしてくれる場合もあるがしてくれない場合もある
大抵は塩かけて紙に包んで処分するんでいいそうだ
棚板は取って同じように処分でもいいけど棚板だけ残すほうが多いかも
仏壇は魂抜きして処分してもらうのが一般的じゃないかね
これも塩かけて処分でもいいらしいけど、重量ある仏壇がほとんどだから運ぶの自体大変な作業になる
お寺や仏具屋で相談したらやってくれるけど
「仏間」はだいたい作り付けだから仏壇出したらそのままだな
どっちも言えることはお金はかかる、ってことだな 希望地域に物件少ないそのくせバカ高い買えないより買いたくない
最近高すぎない？ >>839
最近の傾向だとポータルに出す時点で相場の倍の値段で出してるのが結構多い
交渉するとあっさり半額になったりとか多いから足元見られないようにして交渉してみるといい 砂壁はさすがに全く人気ないと思う
畳は一定の需要がある
田舎なら仏間が必要な家はまだある 人によるし最低限の大きさの家で家族構成からすると部屋数がそれでいっぱいだとすると和室自体不要ってなるかも
うちは1階と2階にあるけど2階は予備室的で1階の和室は第ニの和リビングって感じ
置いてる物は床の間に花瓶ひとつだけ コロナ前に新築の展示会とかで30軒くらい見て歩いたけど、和室は少数派であっても4畳くらいのミニ和室だったな
1軒だけ6畳くらいに琉球畳入れてた家はあったけど
仏間というか、小さい仏壇を入れるスペースを造ってる家も少しだけあった
砂壁は今はもうする人いないでしょう
結局畳もコストかかってメンテ必要だからフローリングにしてしまうんだろうね 和室8畳に床の間と書院、あと角部屋なので二方向に広縁あって屋根は銅板葺
一間の押入あるけどここはそのうち違い棚か純和風な茶箪笥でも置きたいとこ
大きな農家の屋敷なら8～10畳二間続きとかあって凄く憧れる
これから季節畳のサラサラ感が気持ちいい季節で自分は和室無しとかは考えられないかな YouTubeで工務店の新築ルームツアー見てると地方の夫婦+小さい子供１人みたいな家族構成のモダンな家でも仏間を作ってお坊さんがリビングを通らないで玄関から直接入れるように工夫した間取りなんかが出てきてギャップを感じる うちも4LDKで1階2階に和室があるけど、1階は嫁さんと子供達の寝室兼遊び場、2階は今のところ空いてるのでオレの休日の昼寝部屋になってる。
1階は壁紙やふすまをザ・和室にして、2階は和モダンの和室にした。 風情が分かるような人間じゃないけど洋室のフローリングと壁紙に囲まれたのと畳と漆喰なんかで囲まれた和室の違いって音や気温や湿度なんかの環境が違う事から落ち着いて居られるってのがあるかも
洋間でくつろぐってのとはやっぱりちょっと違うからね >>841
和室いらないと思ってたけど実際使ってみたら気に入ってしまった
暖かいし香りもすごく気持ちよい
ただボロい和室は絶対ダメ最悪汚すぎる >>850
洋間が悪いのではない
安っぽいフローリングと安物の壁紙(日本の大半はそう)が悪いのである >>838
神棚は魂抜きしてからな
仏像も
ちなみに新品神棚はお札なりを奉れば良いが
新品の仏像を手に入れた場合は魂入れのお経を菩提寺に頼むのが常識
菩提寺も信仰寺も無いならその仏像はただの美術品となる
Yahoo!オクで年代モノの仏像買うとかは論外と言うか止めておけ 3年前に見た物件は仏壇どころか骨壺まで置いてあったわ
不動産屋に言ったら「買主の方にすべて処分してほしいと言われてます」だと
まだ売りに出てるが値下げもしてないし、何考えてるんだろ おまえらトオシロどもにおしえてやる
畳はしけるから和室は２階なんだよ >>857
そういう残置物放置とか、面積記載していない、写真どころか間取り図も載せない、農地山林つきとだけ書いて詳細なし、そもそも住所しか書いていない価格も応相談で載せないみたいな売る気ゼロのページ多すぎて意味不明
検索妨害も良いところだし、問い合わせすら来るわけ無いだろうにポータルサイト側でも取り締まれよって思う 最後まで間取り図なかった
家族がそっち系だから見取り図作ってくれたおかげで増築箇所がわかったけど >>859
虚偽が無ければ取り締まれないし売る気ある無しはあんたに関係ない話
また全て掲載しなければならないって規則もない
何考えてるんだろ？
そんな物件見て何を考えてんだろ無視出来ないあんたに問題あんだろ >>859
さらに住所非公開とかな
数日前見たやつはさらに写真間取り全部なしで面積しか載ってなかった
なんかバカな不動産屋最近特に増えたと思わん？ 離れた所にクソうるさいバイク毎日乗り回す奴いるわ
隣近所かわいそう、自分だったら頭おかしくなるよ >>862
住所非公開は本当に多くてイラッとする
市町村名までしか書いていないのが多いから、周辺地理や土地の境界とか障害物の有無が全然調べられない
たまに「いたずら防止のため」とか書いている場合があるけど、自意識過剰過ぎると思う
情報が伏せられている物件なんてその時点で選考漏れで、問い合わせ以前の問題ということを売る側が理解できていない
ポータルサイトの方も検索機能が貧弱だから、そういう売り手の誠意が感じられない物件を検索結果から除外出来ないから邪魔すぎる ん？ いたずら防止と書かれてるならその言葉通りでは？ 売り手の誠意？
「この物件売ります」で最低限度の意思表示には成っているような
本気で買いたい人にはキチンと情報表示してくれるならそれでいいのでは？
自意識過剰なのはどっちなのか、売りたいならおれにケツの穴まで丸ごと見せろ は、
強引に過ぎる 殆どクレーマー そういう人が寄り付かないようにセーブしてるとしか思えない
因みにどのポータルのどの地域なん？ おぢさんに見せてみ？ >>865
お前に首を下げて買ってくださいって言ってる訳じゃないって事だよ
売り方まで文句言うなんてお前こそ何様のつもりだよって思うわ 商売下手な不動産屋はその売り方とやらががスパムと言われていることも読み取れないのか
なるほど自覚がないなら反省のしようもないな 別にお前みたいなカスは客でもねーし
ってあしらわれつつも物件が気になって気になって仕方ない乞食って構図がウケるww 住所非公開なんてあるんだ
面積や価格や接道がよっぽど理想的じゃなければ気にせずスルーしそうだ 住所非公開ってはっきり書いてある物件のが珍しいと思うが、町名すらないって意味？ 町名くらいまでしか載ってないってことでしょ。ちょいちょいあるよね。 非公式でもだいたいは町名までと外観写真くらいあるのはよくあるけど、
最近だと都道府県までで外観写真もないとかめちゃくちゃなのも出てる
0円物件のサイトだと町名くらいまでがほとんどだね
まあ地元だったら写真見たらだいたい見当つくのばかりだけど むしろ中古戸建でネットに所在地ばっちり書いてある物件なんてあまり見たことないけどなあ…
住んでなきゃ載っててもよさそうだけど うちの地域は住所全部書いてて当たり前だな
地域差あるのこれ？ はっきり書いてないことのが多いからGoogleマップで探すw スーモとかだと詳しく載せてないが、別のポータルサイトだと同じ物件でも詳しく載せてるのはある 載せる不動産屋次第
レインズにもしっかり載せない業者も当たり前の様にいる
本気で欲しいなら電話してこいって事だろ 俺の地域でも町名までが普通だったな
今時どうなのかとは思ったが接道の方向とか写真を手掛かりにストリートビューで探してたわ
同じ町内だからってどこでもいいわけじゃないよな
冷やかしは減るとも思うが商機を逸してる面もあると思う 商売っつっても、売り主は殆どが素人・個人なんだから
商売人の立場で物件情報を詳らかにしろ！と息巻くのはお門違い
よく読んでみると、条件絞って出てきた物件のクセに内容薄いのはスパムだッ！ って、あのさあ
少なくとも条件には合致してンじゃんか お望みの物件のひとつってことじゃんか
フェイス2フェイスな取り引きが薄れてって、画面なぞるだけでモノが買えるご時世だと
こういう手合いが増えてくのか 逆に商売人なら丁目まで情報あればまず特定できるんじゃないのかな
慣れれば素人でもそこそこやれるんだから ストリートビューで特定するの楽しいよねw
大抵は屋根の色はわからないから、接道方角が一番のヒントになるね 接道方向と近隣で写ってる特徴的な建物や遠くに見えるマンションとか高架線とかの位置関係、道路の曲がり具合
後は道路の止まれとか横断歩道ありのダイヤモンドとかがあると航空写真でほぼ当たりが付いたりと、色々駆使して特定してたなw 一番は周辺施設からの距離だろ
都会ならこれでだいたいは絞れる 開示情報で条件に合ってるなら問い合わせた方が早いけどな
問い合わせるほど本気になれない物件だから自分で調べるのであって、場所を特定した結果問い合わせたことはほぼない
時間の無駄と言えば無駄だな、半分趣味みたいなもんw >>886
あれって直線距離なのか？
どうもそうとは思えないケースがあったな
道のりの実測距離だと結構難易度が上がる Googleマップで過去に遡るの楽しすぎる、大体外壁の色変わってる みんな同じ様な感じだね
良い物件見つかるのが一番だけどそれ以外に物件所在探しが楽しみになってるふしがあるw
ストビューと3Dマップで法面や崖上とか分かると、ああなる程だから相場より安いんだって理解できる
旗竿や私道奥とか意外で安い要素が見つからないと今度は権利や物件の瑕疵や諸々想像を掻き立てられる earthの方ならストビューで入っていない物件でも特定可能
建物写真があると難易度が一気に下がるが、写真なしで方角と間取り図の手掛かりだけから発見した時なんか快感
方角と窓とか扉の位置で特定できたりする 昔は町名までが当たり前だったから最近のマップであれこれ見られるのは便利すぎる >>891
物件の写真はデメリットをうまく隠して撮ってることが多いこともわかるよなw
擁壁とか駐車のしにくさとかアパートの影による日当たりの悪さとか 解決策として：ここで物件の所在地を尋ねれば誰かさんが教えてくれる、と
見付けるのが趣味にまで成ってる人も居るようだから、たちどころに判明する、と
Yahoo!マップに切り替えればクリックせずとも番地まで調べられると >>897
正直他社の写真の撮り方のセンスの無さに、、、
加工しての嘘はいけないけど例えば電源落としたあって照明ないバスルームでフラッシュ焚いて撮ると肉眼で見るより汚れが遥かに目立ってしまうのでフラッシュしないで撮ったり後付けのごちゃってる配線をちょっとの手間でまとめてスッキリさせて撮ったり、そう言う配慮しないとこが殆ど
文句言わないし透かしなんか一々入れないけど自分の会社のを無断転載したら煩いだろうにうちのは何の断りも無く平気で大手も写真転載してるんだよなぁ >>897
あるある
妙に安いのは線路沿いではないがかなり線路が近いとか、ハザードマップで浸水想定エリアになってたり
サイトに載ってる時点でお得物件なんて無いよね そうは言ってもポータルサイト以外で探しようなんてあるの? 自社サイトのみ掲載とか店頭のみの町不動産とかいくらでもある ここのみんなならYouTuberとかの住所特定もいけそうやなw 売主からデメリット隠すようにうまく撮ってくれって言われてるんかね
それとも売主に忖度して撮ってんのかね
現地見に行ってえーってなっても半ば無理矢理にでも買わせばいいんかね
ど素人の時に写真では良さげだったけどンーって言ったら◯◯ホームに無理言って見学の手配したんですーって言われたことある‥ >>884,885,886,893,894,895
GeoGuessr(ジオゲッサー)とかやってる奴は特定はスグだろうな
駅の徒歩分数と周辺施設の距離で範囲を絞り込み
土地、建物の形、北方向と接道位置を確認
物件画像で特定
これだけで数分程度でいけるかも？ >>903
もう終わった番組だが幸せボンビーガールの物件特定余裕だったわ
住人の顔バレてるんだからヤバいって まだ仲介の不動産屋が現地写真を撮る前に図面だけ載せたその日に物件を特定して
即決で購入したことならある
（方角と敷地、接道などから特定、容積率80%だけど３階だったからすぐわかった） >>906
スゲー
録画したの見てやってみようかな
たぶんもう引っ越してるだろうけどw >>907
ほえー
あの家でしょ？って不動産屋に連絡取ったん？
それとも知らんふりして不動産屋が◯丁目◯番地でして～(やっぱそうかー知ってるけどねーw)かな >>908
新しいほう？教えろくらさいw
引っ越す前の家は俺の友人が近くに住んでて夜中の３時に杉浦太陽がゴミだししてるとこに出くわしたw 有名人の家を興味半分で特定したいってのはわからんでもないけど
誰が見るかわからない公衆の場に書けるわけがないよね
Youtuberでも変な奴に突撃されて動画非公開にしたり引っ越したりしょっちゅう
下手に書いたりすると訴えられかねんよ googleで検索すると住所までサジェストされたが、前の家の住所だったな タケシやサンマ位は分かるがアイドルや他の芸人なんかも興味ないから多分会っても分からんわオレ
芸能人ならそれなりのいい家に住んでて見たらすげーって思うかもだけど住んでる人間にはこれぽっちも興味ないなぁ元○○さんのお家でとか言われてもふ～んで誰それってなりそう >>902
街の個人営業の小さな不動産屋なんて1年前に成約した物件そのまま掲載してたり結構いい加減
一番いいのは大手不動産屋でも個人の不動産屋でもいいから、キッカケはポータルサイトでもいいから、
メールリストに追加して貰って非公開物件情報をいち早く連絡してもらうことかな >>916
昔池尻大橋の交差点にある吉野家が入ってたビルがAVビルと呼ばれていて、沢山の女優が住んでたよ。 >>915
確かに。近所に男性アイドルや女性アイドル沢山住んでたけど、興味ないから人に言われないと気づかなかったな。
大御所俳優とかは個性的だし見かける回数も多いから気づくのだけど。 大物政治家の家はわかりやすい。
警察官常駐で車の検問とかある。 昔近かった安倍ちゃんのところは警備が露骨だったな
今近い小沢一郎のところはとにかく馬鹿でかい 晩年女房に三行半叩きつけられて離婚された自称剛腕のザーサンの家らしく虚栄心いっぱいの豪邸なんですね 辻ちゃんの家特定されてるみたいね
個人の家とは思えないほどでかい
形も小規模マンションのようだ 近所で一番でかい家(なのか？)だと土地1200坪建物750坪の馬渕御殿 故馬渕会長の弟さんの家族の事件は気の毒だったな
金持ちだと狙われる >>921
安倍晋太郎時代はハンズに行く時自転車でよく目の前通ってたな。当時は普通の木造一軒家だった記憶。 アットホームで消えたと思ってたら売れたんかなとおもたら他のサイトにまだいた
アットホームは消えやすいのか？ アットホームで200万の家が消えてついに売れたかと思ってたら数ヵ月後また出てきた
また消えたので本当に売れたぽいなーと思ってる
安いしたぶん丈夫な家なんだけどエリアが過疎地で人気がない >>913
若いYoutuberはルームツアーとか言って俺んちや俺のスタジオすげーだろってやってっからな
そこまでしてなくてもベランダや庭で撮影したりカーテン閉めないで撮影したりするのもどうかとおもう >>922
916と918読んだ直後やからザーめんに見えた 掲載期限が過ぎただけかも知らん 数ヶ月後に再掲されるなんてことはよくあるし、何度も見掛けてる
空き家バンク物件を地元の不動産屋が持ち回りで数ヶ月ごとに仲介してる みたいなのもよく見掛ける
SUUMOにもathomeにも載らなくなった物件が、ひっそりとハトマークサイトでしょんぼり佇んでるのも見掛ける
どんなけ売れないんだよ、と
かと思うと、閲覧回数も多いし仲介も何人も内見したと語ってた物件が消えて、ああ売れたか・・と思って
一年後とかに通り掛かってみると、前の住人がそのまま暮らしてたり（外観も表札も一緒だし車まで同じ）
リースバックに切り替えたやら、中々売れなくて業を煮やして売るのやめたやら うちの市で一番安い物件、お気に入りは大量にされてるけどいっこうに売れない 売主の兄弟だか親戚だかが最後に家を見たいって言われた、そんなんもあるのね 思い出が残ってて最後に目に焼き付けたいって事なんだろねきっと
人の思い入れのある家なら良い家なんでしょね >>936
そうなのかなあ。良い家なのかな。多分親が亡くなった家なんだよね。手入れしてたけど空き家だったみたい。 天井裏に隠していた例のブツを回収したかったのでは
毎年何回かはニュースに成る、粗大ゴミ回収場で所有者不明の札束が見付かった みたいな >>935
売主の夫婦が言ってきてたな、写真も撮ってた
若いころ苦労して買って、色々な思い出があって、その話もたくさん聞かせてもらった
子供のところに行って同居するのは楽しみだけど、ここから離れるさみしさもあるって言ってたな
もう買ってから何年も経つけど、毎年年賀状やり取りしたりしてる
去年は移住先を訪ねて一緒に食事したりした
なんか親戚が増えたみたいでうれしかったよ >>940
そうなんだ、良い話だな。そんな親しくなるのも珍しい気がするよw >>945
駅近だーとか言ってこんなの買うバカも居るのかね >>947
でも都内だとこれが現実
再建築不可の狭小地でも都心でなくとも平気で2-3000万くらいする
地方なら新築建売が買えるレベル 代々木公園4分ならこの価格もやむなし
買う人はいると思うよ 風俗営業以外で？ なんかショーバイするためじゃ無きゃ元取れないじゃん
いくら風呂いらねーっつったって、あんまりな住環境 若いうちだけなら住めるかな、まあそれなら賃貸でいいけど 木造築50年で再建築不可は無理すぎる
ホントに駅前ならともかく徒歩3分で間口も狭いって商業用に使えるのかも疑問
それで坪550万超えてるっていくらなんでもないわ 該当物件と同等が月15万で賃貸ぐらい。
借りると30年で5400万でバックなし。
この物件購入なら4500万にリフォームや諸費用かかかるが、売却することで費用負担はまず少ない。 >>954
画像見るに表面上はリフォームはしてあるようだが >>945
自分都内住じゃないからイメージつきづらいので都会はこんなものなのかなと思っちゃった、適正価格どんなものなの 都内といってもピンキリで代々木八幡なんてクソ雑魚マイナー駅だからなぁ
都内在住者にとってはそもそも積極的に住みたい駅じゃないから高く感じるけど、これが山手沿線とかならもっと高くても余裕で売れると思う 30年家賃変わらないわけ無いだろうに
30年この物件が今の風体残し続けられる訳も無いだろうに 試算ががさつ過ぎる
山手沿線ならこの風体でもこの価格で売れるのか？年収おいくら万円の層が買うんだ
東京住みはアタマの中のなにかがバグってるとしか思えんな
座興で買ってみました ならあるかも知らんが、こんな間取りに何十年も暮らしたかあねえや 代々木八幡は松濤なんかも近いし都内でも上位層エリアじゃないの？
地価だって山手線内でもお高めな文京区とかと似たような水準でしょ 高級エリアのこんな家に住む層はどんな人だ？このタイプの家は昔で言う中央線沿線に住みたがるタイプなら住めるだろうけどそのタイプがこのエリアには住まないだろうし ありゃ意外とあっさり場所分かったわ
接道40cm、、、元は一筆の宅地だったのを何某か理由あってこうなっちゃったのかな >>957
かなり良いエリアだよ。
代々木公園徒歩圏で東大の真裏。
駅から10分強で鈴木京香や林真理子など著名人も多く住むとこで、
安倍晋三の自宅は徒歩10分。 下手な山手線内側より高いエリアだが再建築不可でこの価格は無いわ 代々木八幡徒歩5分47平米3680万も出てるよね。似たような感じ。 もろもろの実需込みでも４５００は高いんじゃないかなあ
成立しないと思う
３０００台なら成立するんじゃね 2020年にリフォームしてるから
そのあたりに民泊、シェアハウスとして手に入れたんだろ
…でも思うようにならないので利益上乗せで売却かとw
買値は3000台かな？ この辺はチェックしてないからわからん 都内とか需要が高いとこでも再建築不可物件の場合は成立するのは地価ｘ０．７～０．５くらいだろう
代々木５丁目の公示価格で坪５４０万なら８坪強だと３２００万、リフォーム済みを考慮しても高くて３５００万くらいだろうな まあお前ら貧困層があーだこーだ言ったところで(ry お、ご近所の物件だｗ
渋谷区代々木五丁目は人気のあるいい街だよ
でもここは小田急線に面してるから日中はうるさい
26.8平米だし買う人の気が知れない
隣人相手に投げ売りならワンチャンあるかもね
固定資産税高いから早く手放した方がいいのに
4,500万円とかもうね ごちゃごちゃしてる住宅街じゃなくて広い農地にでも住みたい 米子なら半額でお庭も駐車場もついた家なのに
代々木怖い >>958
東京駅までのアクセスも良いとは言えないけど、腐っても渋谷区ブランドだからな
山手線沿線でも豊島区、北区、荒川区、台東区、品川区あたりよりブランドイメージは上
だけど、今の若い富裕層やパワーカップルは●●区のブランドより利便性（都心までの時間距離）が正義だから、
世田谷区とかの高級住宅街より城東の駅直結タワマンを選ぶ時代 >>970
愛知県でもそりゃ新城市とかのど田舎だけだろ >>976
代々木公園駅から大手町17分で悪くもないと思うが？ >>962
接道してなくて線路脇徒歩3分でって特定班にはヒントがでかくてわかりやすいだろうね お前らが高いだの買う奴の気がしれないだの言っても現実は売れて行く 売れようが売れまいが、そんなことはどうでもいいんだ つべこべ講釈したいだけで
で、その講釈を見聞きして、自分の判断にフィードバックしていきたいだけなんだ
読んでると、天使のささやきもあるし悪魔のささやきもある
悪魔の方の誘惑に負けてる人の方が多そうだな って事実を読んでひっそりとほくそ笑んでるだけだ
で、今回なんか970が次スレ立てるように指定されてるけど、どうなんだ まだ早いか >>978
お、わかっていらっしゃるｗ
さすがです >>962
接道40cmってこれどこを指す？
1.コーラの販売機が置かれている
2.コーラの販売機の手前
3.ハイエースと壁の間 >>983
道路から見て左側なんじゃないかな
後ろにどっちの家のか分からないけど汚水枡みたいの見えるし電線が左寄りだし 渋谷ブランドっつうても現物が建て替え不能で築５０年の渋～い建物な場合
そんなブランド志向のパワーカップルが手を出すか疑問
これをそういうカップル好みにイケてる家にフルリフォームすると６０００万は超えるんじゃね？
それなら普通にマンション買うのではと 激狭でも再建築不可でも改装次第で店舗にして商売が成り立ちそうならいいけどそれも難しい
民泊にするにも逆にハズレ扱いされそう 物はなんであれ都内5、6千万買うのってパワーカップルでもなんでも無いんじゃない
千葉のTX沿いですら8、9千万の新築が売り切れてるのに 再建築不可はババ抜きになるから
よほどの物件以外はパスだな
10年貸して元が取れれば買ってもよいわ もし手前の駐車場部分を買おうと思ったらいくらくらいになるの >>987
パワーカップルなら最低1億の物件かな
渋谷なら中古のミニ戸建てくらいなら買える 現持ち主も駐車場買おうとしたやろうけどふっかけられそうだもんな 逆に駐車場の持ち主と一緒に売却できるならwinーwinになる? このスレッドは１０００を超えました。
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