中古戸建ての話しろよ！Part.41
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
湾岸～千葉市川の中古マンション狭いくせに高すぎじゃね？
こんなん流山や市川の中古戸建築浅の方が絶対いいわ
この物件の35畳のリビングええし問い合わせしようか迷うがどやろか
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1455800000122/ どやろかも何も、前スレ999踏んだんだから潔く買いなよ
前スレの430で出てきて散々あれこれ参考に成ること書かれてるんだし
まだ何を思い留まってるのか、そっちのが知りたいわ >>4
ニュー速のスレにも書き込んだろ
マルチすんなや リビングに不思議な壁があるな
おかげで35帖といいながら実質4ブロックに分かれてるような感じ >>9
そりゃあ、2F支える為と1Fに窓とかの開口部作るためじゃないの？ >>4
嫌儲の建売が売れないスレに書き込んでてワロタ
だから建売は売れないんだよ 956 安倍晋三🏺統一教会 (ﾜｯﾁｮｲ bd74-fWbJ) 2024/01/29(月) 04:06:56.84 ID:RiAgrJV80
>>955
軒が出てない
玄関土間からトイレのドア丸見え
玄関に邪魔な下駄箱がついてて框の間口狭い
シューズクロークが狭い
玄関ホールが狭すぎ
1階に収納少なすぎ
1階の謎な仕切りのある無駄部屋
風呂とトイレの無駄な北向き窓
トイレ狭すぎ
脱衣所と洗面台が同じ部屋
カーテン閉めっぱなしで無駄な南向きのリビング窓
巾木と床の色等々がチグハグ
2階に部屋多すぎ&部屋の取り方おかしい収納の位置もおかしい
直下率がクソ
挙げたらキリがないけどこれ素人が間取り考えたのか？ ほんと大きさに目がいってよく見るとその通りだね
広々としたアプローチがとかお前それマンションよっかせめーだろって思うほどの狭さからの直角にこれまた狭い階段とか地獄 >>9
LDK 35畳も要らないから老後を考えて1階に寝室と応接室でも作った方が良かったな 開口されリビングと繋がったとこが寝室の様だ
老後じゃないのに既にこれもまたおかしな部屋作りだな
開けぴろげ家族ってわけか？夜中夫婦がなにしてて年頃の娘が喉乾いたと台所に降りてくると、、、 広い玄関はあったほうが便利かな。
自転車入れたり。 駐輪場のほうが取り回し良くない？
高級ロードバイクとかならまあ屋内入れたいかもだけど >>13
間取りは変だよな
トイレに行くためだけのホールスペース
玄関からキッチンまでリビングをぐるりと回る動線の悪さ
2階の部屋も取って付けたようなクローゼットスペース
洗面台の位置も洗濯機の奥のこれでいいのかって位置 広さだけはあるなって思ったけどうちと2坪しか違わなかった >>13
>カーテン閉めっぱなしで無駄な南向きのリビング窓
外壁には物干しの金具付いてるのにシャッター閉めっぱでカーテンか
南側真正面にはトタン波板のボロい平屋
何かあるのかな？ >>20
高級でなくてもロードバイクは
部品着脱簡単だから、
外置いとくとサドルとかタイヤとか
盗まれやすいのだよ。 六角とかないと取り外せないママチャリと違って、ワンアクションで手で外せるからね。 全然関係ないけど俺も家の中にロードバイク2台入れてる。ヒルクライムバイクとトライアスロンバイク >>27
買った時点でシャッター壊れてたから直さず撤去しちゃった
近所見てると開けっ放し運用の家も結構あるからまあいいかなと 最近は後付けモーター＆wifiで外部からもコントロール出来る製品が安価であるので今年中には取り付けたい>シャッター自動化
IPインターホンで受けて遠隔でシャッターほんの少し開けて取りボックスとしても車庫を使えそう 重い梁の古家古民家は軒並み倒壊の恐怖がおんどれらを襲う 再建築不可物件は、来年の建築基準法改正以降はリフォームまともにできなそうだから終わったよな 73 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 3aad-MxBP) sage 2024/01/31(水) 00:05:58.23 ID:7CTWeb9B0
>>72
ゴミ以下の物件だな 自転車でも亀有駅まで17分てな
川に囲まれてるし車でも不便
こんな家買う人いるのか 72 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 6a46-DQL8) 2024/01/30(火) 23:40:44.55 ID:gTYgd3mI0
せっかく戸建てならこれぐらいの物件買えよ
コスパはいいぞ
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1455800000122/ >>35
最寄駅まで徒歩40分ってバスすら通ってないんだな…
練馬区の大泉学園もそんな陸の孤島みたいなエリアあるよな
向こうの方が建蔽率/容積率が40/80の一種低層だから結構いい価格するけど
松戸の新築建売でも5000万する時代に23区で所有権3000万はミニ戸建てとは言え破格だな なるほどw 次の改正で再建築不可は厳しくなりそうだな
裏の不可物件安くほしいわ >>39
水元地区は亀有と金町からバスあるよ
最近はバスがあっても書かずに徒歩◯◯分か◯kmって書くみたいだね もう少し水元公園寄りなら定年後の住まいとしていいのだけど、水元公園までも徒歩30分近くなんだな。 平時はいいけどやっぱ川に囲まれてダメだよなぁ
災害はどこでもってあるけどあからさまにハザードマップ真っ赤っかなとこ住んで資産価値ゼロ以下
それでもダメなら他住めばいいんだよって財力ありゃ別にいいけどなけなしの金にローンでーってもうその時点で詰むじゃん
稼ぎがないからこそ自分は現金一括買いでしか安心感を得られなかった 大昔は別として、今は大きい河川が決壊する可能性極めて低い。
西水元3は内水氾濫含めて実績ないから問題ないかと。 それでも想定外のことが起きるし、過去の実績なんて役に立たないのが自然災害なんだけどな
どうしてもそこでないといけない理由がなければ避けるのが賢明 いろいろ避けてると良いところ逃すと思うよ。いいとこは空かないから。
ちなみに今、区市町村別水害データ見たら
葛飾区の過去の水害見たら35回。
目黒区は44回。
城東はイメージ先行し過ぎだと思うよ。 家探すときはハザードマップで色付いてるエリアは除外したなあ
結局程よく高台っぽい場所の物件見つけてそこを買った
除外したあたりを通りかかって土嚢ステーションとか見かけるたびに、除外といて良かったなと思う >>46
回数だけで比べるのはミスリードだろ
葛飾区のハザードマップ見てみた？何かあったら大惨事よ だからそのハザードマップだけで判断すんのはどうなのって話だろ
ハザードにかかってない方が良いなんて分皆知ってるよ マントルの上のうっすい表層に乗っかって生きてるのでいつ何処でって誰にも予想なんか出来ないけど
逆に人なんて言う未熟な生き物ですら容易に想定できそうな災害地域をあえて選んで買うなんて
余程の金持ちか余程の情弱のバカかどっちかだよな
人の人生だからいいけどさ >>48
何かあったらってのが目黒区の方が多いという実績だよね。 自分より広い家（敷地ではなく建物の延床面積が大きい）に住んでる人がいると悔しいんだが、君らもそういう感情ある？
うちが3人家族2階建て延床450㎡で狭くはないんだろうけどyoutubeとかスーモで物件見てるともっと広い家に住んでる人がいっぱいいて羨ましいくそーってなる 家全体の延床面積についてはそんなに何も思わないかな
ただ、造りの美しさとか仕様の立派さとかを羨むことはある
広さに関わるところだと、浴室～洗面所が立派とかガレージがでかいとか >>53
土地の広さも延床の広さも
単体の家としては何も思わない。
同級生で城南で5000坪持ってて
土地が広ければ、マンション貸してて、
駐車場も沢山貸してていいなとは思うけどね。 >>53
延床面積150坪って建築費だけでも凄そう
タマホームの木造でも7500万は下らないだろ
固定資産税の減免もないし、庶民には無理や >>53
ないな
単純にでかいなとかは思うけど、だからって悔しいとかはない
新築のオープンハウスとか色々行ったけど、施主のオナニー趣味なのが多くて嫌になった
逆にコンパクトだけど上手にまとめてる家は趣味いいなと思うことはあった、軒数はかなり少ないけど 延べ床は150平米位あれば十分だから羨む気持ちはないな >>55
俺の場合は逆で、資産でボロ負けしてても住居の延床で勝ってたら何も思わないな
>>57
普通の家を間延びさせた感じだと思ってくれ。間取りは特筆すべきことはない
>>58
親いわく上物だけで1.5億らしい。資材高騰や人手不足の今建てたら倍はするって土建屋のおっさんは言ってた。敷地も広くて高級住宅街だから固定資産税エグい毎年そこそこ良い車買える >>59-60
そう思えるのはある意味羨ましいな。自分より大きい家見るたびに悔しいーってハンカチ噛んでる笑
たぶん中途半端に広い家だからそう思うのかな。前住んでたマンションがちょうど150㎡だったけど、そこいた時は広い家見ても特に何も感じなかった 一代でそこまで行けたのなら凄いと思うが
親ガチャならどうでもよい
自分には関係の無い世界だからね 近所の大きな会社の会長さんのが去年亡くなって、立派な家だったけど安くしても買い手がつかなくて勿体ないけど壊して土地として分譲して売るって親族の人が話していてなんか悲しくなったな
ちゃんと手入れもしていて大事にしてたのに Xとかインスタとかで高級車自慢してる連中と同じように、でかい家住んで自慢してるのもなんだかなあって思う
そして築浅で売りに出されたり競売で出てるのを見て呆れる
自分の家が手狭なら広い家欲しいなって思うかもしれないけど、悔しいって感情はまた違うと思う
憧れるのは自由だけど悔しいとか思うのは劣等感持ちすぎ、身の丈にあった生活でいいじゃない こんなところに来て延床450平米で狭くはないんだろうけどとか言っちゃう根性がもう駄目 450平米を3人でどうやって使えばいいのか庶民の俺にはさっぱりわからんよ 中古や競売などいくつか買ったけど
物件それぞれに人生や事情など歴史があって面白い
新築にはない面白さ．．．まるで骨董品を見るかんじ 歴史といえば、俺は自分の家の登記簿を遡れる限界まで取ってみた
周辺の歴史も知れて面白かった
ちなみに学校で勉強した歴史は大嫌いでしたｗ 広い庭で無駄に固定資産税取られていくよりもアパート数棟建てて家賃収入ある方が良くない？
勿論、収益物件建てられる駅チカの好立地が条件だけど 経験上アパートより中古戸建複数持って家賃収入やったほうが楽だな
戸建なら定期修繕とかも時期ずらしてスケジュール組んでやっていけるから
むしろアパートは今飽和状態だしな、新しくないと人入らないし 国土地理院地図で昔の航空写真を見てみたことならあるな
今の家が建つ前の70年代までは周囲の4軒合わせて畑だったっぽい 60平米の内装リフォーム予算300万程度で投げたら、すげえ安っぽいクッションフロア仕立てのプラン提案された
これなら古くても元のままの方が高級感あるわ だからって柏や取手に住みたいかって言われたらそれは違うかなと 糞みたいなとこに住んでるなら
地震で圧死とかにならないように気を付けないと >>74
リフォーム対象はどこ？ 壁と床だけ？
300万だとやれること限られそう >>80
ちゃんとお前の文字でどこが糞な地域なのかが聞きたいんだが 買う前に国土地理院で元々どんな土地だったかハザードマップのデータだけでなく航空写真でも確認した
自分のとこは今から80年前の陸軍撮影のがあった
全国何処でも残ってるのかな？！一番古い航空写真っていつ頃のがあるんだろ そりゃ危険度評価でスコアが悪い場所じゃないの
東京でバイネームで言えば荒川区町屋4とか足立区千住柳町とか墨田区京島3とか >>84
古地図アプリとか見りゃいい
昔は家を建てる前に地盤調査なんてしなかったから、地震なんか起きなくても地盤沈下してる家とかあったんよ
で、最近その辺りを調べたら昔は池だった 自分のとこから3、4分歩いたとこぱっと見変哲も無いけどハザードマップ見ると内水の危険ありで地理院地図見るとやっぱり昔は今大通りになってるとこ水田が帯状に広がってるとこだった
自分のとこはそこらだけぽっかり周りが開けて農家の母屋あるよう場所だった 大阪なんて低地の川だらけで水害マップ悲惨な事になってるから庶民は贅沢言ってられないんすよ まあ現実危ないとこなんて言ってたら都市部なんかまだまだ旧家屋あって火の手上がったら大惨事なのみんな分かっててもそこで生きてかなきゃならない理由があるからね
ただその中で家そのものの見かけの事よりほんの少しでも安全な事へ配慮したいよなと
知り合いもほんの3段ほど階段上がって玄関だけど川近くてもう18年くらい前に大雨でほんの少し河氾濫して道路と同じくらい低い敷地の家は床下浸水あった
本数段だけど上がってる家買っといてよかったと ハザード無しです整形地です南向きです公道にガッツリ面しています
とかやり出すとそもそも土地代が高くなり過ぎて住む地域の妥協からしないと行けないから難しい 変なとこでもどうしても住みたいなら賃貸で身軽でいたら だからって世田谷の駅徒歩20分に住みたいかって言われれば
俺は遠慮しておくかな 車も飛行機も事故のこと考え始めたらキリが無いだろ
一生不便な徒歩を強要される位ならリスク負っても利便性取るわ >>90
「ハザードマップ無色、私道負担なし」ぐらいなら割と現実的な絞り込み条件じゃない？
その上で現物見て妥協余地を探るようにすればそこまで苦労しないと思うよ 最近はハザードマップにかかってるとこは露骨に安かったりするから、
そこにお金出す気がない人は別にリスク覚悟で住めばいいんじゃないかな 貧乏人だけどハザードかかってないとこ買ったよ
探せば予算内に合うのはあるって >>96
なんで相場より安いのかなと思ったら大体赤いよねｗ >>96
その『露骨に』安い例、東京都で上げてみなよ >>99
おまえが調べろよ
不動産買う気になって調べてるやつなら
すぐにわかるぞ >>101
超築駅遠古再建不だしなによりハザードマップかかってるから安いワケじゃないよねこれ 超築古駅遠再建不、ね
安く買いたい人にはオススメじゃないかな >>76
23区アドレスにこだわってハザードエリアに住むくらいなら柏や取手のほうが住みやすいだろ
クルマを日常的に使うならなおさら >>104
千葉のあの辺りが生活圏なら別にいいんでない
都内に職場や学校があるなら柏や取手からの通勤通学はマジで無理
実際経験したしもう二度とやりたくないわ ハザードマップかかってても利便性の良い場所は高いよ
利便性良くてクッソ安いのあったら俺が全部買ってやるよ ハザードマップにかかってなかったらもっと高いんだよ
相対的な話をしてるのに >>106
この築年数で古家付き土地として分譲してない時点でほぼ再建築不可 >>105
柏に家買った
会社は隣の松戸まで車で15分
自分のライフスタイルではベストだった
たったそれだけの距離で会社そばで土地だけでも買ってたら中古買った値の軽く5倍以上してた
ま、会社は自分のだから建て替えるとき会社&自宅でも良かったけどそれじゃ休む暇がなく死ぬから絶対やだったw >>110
再建不の同サイズリノベ済千歳烏山徒歩9分2480万で出てる
あっちは徒歩20分で1780でしょう？
ハザードマップの有無はそんなに変わらんと思うがな ハザードマップにかかってるから安いとか、嫉妬混じりの思い込みだろうね このあたりは判断分かれるってのがよくわかるね
どっちも間違いではないんでない？
個人的にはリスクはリスクでも、死に直結するようなリスクでなければ一考の余地はある派 ハザードマップの浸水エリアにかかってる地域はそもそも地位的に微妙なことも割と多いから
安い理由が水災リスクにあるのかそうじゃないのか区別しづらい
>>101の鎌田とかもそうだし城東の下町全般もそんな感じ >>119
じゃあそもそもハザードマップの地理的要因は余程じゃないと
金額に反映されにくい、ほぼされないって事では？ やけに安いなと思ったらハザードにかかってて調べたら近くに暗渠あるとかあったな 暗渠はぱっと見分からんからなー
雨でもないのにナメクジをやたら見かける場所は要注意 今時、不動産買う時はハザードは見るからな
売れなきゃ下がるから安くなる
不動産で安いのはそれなりの理由あり 文字通り薄皮一枚の上に暮らしてると言う良い例
地盤改良をしてなかったとか色々言うけど遥か昔からそんな事する奴なんか居ないし広範囲にしかも人口少ないとこを行政とかが整備してやってくれるわけもないし、自然災害も人生の一部でしかないと思わないとやってられんな
つか311の時以上に映像多く驚くわな なかなか趣きあっていいけど流石に立地がね
急傾斜地じゃほんと命に即関わるから田舎暮らしうんぬん前にこればかりは無理かな
そんなわけでさっき昭和レトロなガラスがやっと届いた
結局望んでたのはオクでしか手に入らなかった
設備(キッチンや給湯器、エアコン)は新品でいいけど見た目の物はやっぱり古いのは古いなりのまま直して使いたい >>129
評価額ですら坪6円未満か…
しかも崖の感じからして再建築不可の可能性あるよな どうせ話題出しても特定の地域の話しかしないしな
終わってる >>136
そもそも聞くお前には深みがあんのか？って話 実用に耐えないのを格安掘り出しものとは言わないよ
家自宅もそう立地もそう安全性もそう
全てダメなゴミ負動産っ言うんだよ
良いと思うなら買えよ >>139
税制改革でいよいよ長年放置物件の処分が始まったのかな？ >>138
「建物面積39.66平米なので、使い勝手がいいです。」
ヤケクソ感あるなw
そもそもこの建物を改修して使おうって買い手はほぼいないだろうに >>139
利回り60%って誰がこんな所家賃5万で借りるのよ 「幅広い年齢層からのニーズ～少しリッチな生活を～」
もうウケ狙いだろこれw
貞子が出て来そうな井戸があるとこもっとアピールしとけw >>139
言うてまあまあでかい駅から徒歩20分だから人によっては利用価値あるっちゃあるかもなあ… 実際住みたくはないけど隠遁生活の隠れ家とか非日常感的な憧れはある 川にボート下ろして江戸川出て釣りする隠居生活の為に
買ったわけじゃないけど一軒家が50万だったので数年前に買ってしまった 凄い家を買ってしまった
何日間生きられるかチャレンジ
怪奇現象は起きるか？
リアル貞子は井戸から出て来るのか？
You Tube、その他のSNSでやれば
中古戸建て築浅の買えるワンちゃんあるよ そりゃたとえば九州や四国の物件の話なんて分からないし、しても仕方ないし しかしなんだ、こう物件をいくつも見てるとやっぱ軒のs出てない家はダサいわ
街を歩いて隣同士が軒あり無しの住宅街並んでると如実に感じる
外壁も光触媒だかなんだかクソ偉そうな能書きだけで結局汚れまくってるしこれぽっちもよかーねーな 軒なし陸屋根デザイナーズみたいな見た目だけのクソ要素掴まされて後で後悔するんだろうなあって思いながら見てる
ああいうのマンションと一緒で長く住むのに適さないから高値で売れるうちにどんどん住み替えしていくのが正解なんだろうね >>155
陸屋根デザイナーズの戸建てならRC造かもよ
ただ陸屋根は雨漏りしやすいからなぁ
ルーバニ設けてる木造なんて論外 うちの建売も20センチくらいしか軒ないで
無いよりはマシかもしれんが ないよりはマシ
あと最近流行りの片屋根も雨漏りしやすい 片流れ屋根 雨漏りでググってみ
まあ施工次第なんだろうけど、技術がトレンドに追い付いてる大工なんて少数派だろうからリスクは高いだろうな ググればすぐ出るけど考えてみなよ
下がってる側の反対側は空に向かって軒が出てるっしょ
傘で言うとバンザイしてる状態が片流れだから当然そこに当たった雨は建物の方に流れてくる
元々雨水が入ってくる箇所が多すぎる構造をしてるの
昔ながらの軒が3尺でてる古臭い住宅とバカには出来ないのよね昔の方が今みたいに単に形にこだわるより余程合理的に出来てる
ま極端言うと軒先が短い家は建築当初から欠陥住宅って事 もともと土地が広く取れない場合の妥協の産物でしょ
それが転じて流行になってスタイリッシュって認識になってる
タワマンとかと一緒だと思うけど仕掛けてる奴は上手いもんだよね 片屋根は北側斜線規制のある狭小地の妥協の産物
要は建築基準法のせい うちは切妻屋根だけど軒があるのは破風側だけで、鼻隠し側は軒なしで雨樋だけだわ
築40年のそこそこ古い家なのに どっか500万くらいで買える東京に1時間以内に行ける中古戸建てうってねーかなあ25平米でもいいわ。
俺は氷河期世代なんだけどもう疲れてしまって、1人でこもりたい。 >>168
俺が先回りしてお前に650万で売りつけるね^^ こんなところで呟いても出てこんよ
エリアを決めて地場の不動産屋でも回ってみればいいのに >>168
探せばあるんじゃね？
再建築不可の築古とか
自分でリフォームしながら住めば家賃いらないし良いじゃん お前らの懐事情なんて全部大手に筒抜けなんだから諦めろ
大体お前らのギリギリ払える金額で値段つけてるんだよ
運良く安値で買えた人、おめでとう
安値で買いたい人、一生待つ事になっても文句言うなよ よっぽど切羽詰まって来たんだな そこらじゅうのスレにコピペしてる
日曜の真夜中・月曜の未明だというのにご苦労なことだ
まあ、ひとりヒットすればいいだけだから、数撃ちゃ当たる戦術でいいんだろうけど
いよいよ競売と成れば掲示されてる額よりもっと下の値で入札始まるんだろうし
狙ってる人が居るなら競売に掛かるまで様子見しちゃうだろうな
少なくとも1500万は下がった値段から、と予想しとく んー2000万近くかも >>174
？？
これ>>166の事？
これ任売案件なの？ >>168
駅まで歩19分、そこから電車で東京駅まで34分延床30平方メートルの2階建風呂トイレ別キッチンも独立で180の標準的なもの電気上下水、ガスはLPだけど隣の家の前まで来てる建て替えならセットバックでほんの僅か家の一部が削られるが再建も問題無し3年前に買ってほったらかし >>168
戸建ては無理だがワンルームならあるだろ >>168
東京まで1時間て条件だけなら、
栃木の小山とか500万未満の物件沢山あるよ。
小山から東京が43分。 スーパーとホームセンターと市場がすぐそばにあるしちょっと行けばニトリとヤマダあってクリーンセンターにはプールもあるし生活に必要なのは結構そばにあってイイと思うよ
自分は隣の市で駅まで20分だけど似た感じでスーパー3軒とホームセンターと電気屋と銭湯と星乃こーしーとマックとマツキヨが徒歩10分圏内にあるから不便してない 問題は通勤通学だろうな
都内通勤マンにはかなり厳しいと思われ おっと接道0.9てこれ駐車場無いのか
再建築不可だし俺的にはかなり厳しい条件だな… あらよく見ると接道要件満たしてないのねごめんちゃいな 何にでも言える事だが、安けりゃいいって訳じゃねえんだよ
例えば5000相当の物件が3500で売ってるのを探してるんであって、
検索すりゃすぐ出てくるような300だの400だのを見たい訳じゃ無いんだよなあ
なのでお前はもうURL貼らなくていいから >>185
3つ目の野田市のやつは割とマシかと思ったら立地があれだな
そして、野田市って南側3割ぐらい以外はほぼハザードマップ色付きエリアなのね 【悲報】京都市東山区28坪、4LDK、築152年2ヶ月、1億8300万円。古いか🥺💦 [616817505]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1707111755/ >>186
そんなもんが少なくともここに出てくるわけがないだろw
ネットに出回る前に瞬殺だわ >>185
1番目は借地権で再建築不可で論外
4番目は狭小地かつ市街化調整区域で論外
5番目は再建築不可の可能性あり論外 相談とかなら兎も角ただの物件情報リンクまじで要らない >>190
せめて土地15坪（50平米）の3LDK＋P（80平米）は欲しいな
ハザードマップ真っ赤の南千住で土地10坪の車庫すらない超ミニ戸建てが5300万とは世も末だな
それでも同じ延床面積のマンションの半額で買えるから南千住の中古マンションすら買えない人が買うんかな？ ホントに田舎なら4～500万で立派な中古建てがあるなあ 大阪とかそんな田舎じゃなくてもその価格で駅から徒歩圏内が普通にあるから
東京近郊は異常だよね 収入の大部分を家のフルローンに捧げて東京にしがみつく危うい人生ってどうなんだろう
コロナでローン払えなくて家手放した人も結構いたみたいだし は？氷河期で1人でこもりたいって書いた奴のためだぞ？
ちょっと探しただけでぞろぞろ出て来る一例を示しただけだ
なんでもかでもじぶんに関りがあるとか思い込むな おこがましいぞ
何にでも食い付くダボハゼの生まれ変わりか？
沖縄だとガチヤマーっつーのがいるらしいが
https://youtu.be/T9ZwXERS5s0?si=UM7xNLzAEXIKEprD&t=72
リンクが要らねえとか贅沢こいてんじゃねーよ 話の取っ掛かりにもならねーじゃねーか
リンクあってこその物種 不要な物件ならスルーでもパスでもスキップでもしとけ
いちいちウザ絡みしてくるんぢゃねぇ 何様のつもりだ ﾊｧﾊｧ(早口で言ったから息切れ 氷河期おじさんが終の棲家で500万ならもう再建築不可とか市街化調整区域とかどうでも良くねって気がする
引きこもるなら駅から遠い僻地の方が静かで良いし
デメリットがデメリットじゃないなら安く買えてお得 >>201
大部分をつぎ込んでるような人はそんなにいないのでは
俺はそこそこ強気の予算感（年収の約6倍）でローン組んだほうだけど、
それでも今払ってるのはせいぜい額面収入の15～16％ぐらいだな なんだかんだで経済的に自立してるおじさんが自分の意思で引きこもる、
その生活の具体的イメージがいまいち分からないんだわ >>202
レスならレス番くらい飛ばせよ無能
レスの意味すら解らんのか無能 >>202
成りすましか何かわからんがお前はもうリンク貼らなくていいし
何ならもう二度と出てこなくていいよ おお。。。みなさんURLありがとうございます。再建築不可はOKなんです。現金決済なので。
しかし、借地権は嫌だなあ、、、、、、、、 再建築不可で広めの土地に、トレーラーハウスを「設置」して生活しようとか考えてしまいました >>210
それならまずトレーラーが進入できる土地じゃないとダメなのでは？
再建築不可って接道絡みが多いからトレーラー入れる土地少なそう
古家あるならアスベスト絡みで撤去の費用も結構かかるよ >>210
あれって都市ガスとか下水とか接続できないんじゃないの？
トレーラーハウス自体も不便な割にそこまで安くないしランニングコストもかかりそう
土地も更地で住宅用じゃなかったら上物の税金ケチれても土地の税金高くなりそうな気が
建物費用ケチるだけならコンテナや3Dプリンタとかどうなんだろうか興味はある いちいちアンカー打たなきゃ判らねぇレスならスルーしとけ お前向けじゃねぇってことだ
キモがられるのはざまぁとしか思ってないからキモがるだけ無駄 いつもいるぞ
で、まさか喜ばれるとも思って無かったが、ちゃんと礼をしてくれる人もいた
上の方でも書いたが、万人に受けなくてもひとりが「いいな」と思えば物件はハケるんだ
ネチネチ難癖付けるだけが物件の見方じゃ無くて、100％の要望を満たしていなくたって
何か惹きつけるものがあれば売れてしまう イエの魔力ってそんなもん よく新築と賃貸を比べてる奴いるけど本当にバカだなって思うわ
賃貸は住むこと自体がリスクになると考えてなさそう 柏市藤心1ってとこに私道4mについた土地81.75㎡建物60.43本下水のLPガス築S48/8だけどストビューではそこまで古ぼけた感じではない外観・逆井駅歩12分東京駅まで1時間5分
市街化区域で再建も問題なさそう >>198
何をもって立派かによるけど、
普通に考えて坪単価100万で30坪の
施工費だと3000万かかるのだから、
500万で立派なものはないわな。
築40年で過疎地で当時は3000万で
建てただろうけどってのはある。 うち築45のスミリンだけど買った時建確に入ってた見積書見たら付帯工事も入れて坪40万だった。やっすw昔のレートだとこんなもんなのかな >>220
当時の物価を考えてみろ
国立大学の学費だって今の半額くらいだろ 例えがよく分からんのだが俺の給料は当時から半額のままだと言えばよく分かるな なんか今回の空白にせものくせーんだよな
なんと言うか女々しい感じがする
本物はキモイけどもう少し男って感じがした なんとなく雨漏り止まったんではと一度は屋根の修理見送ろうと思ってたけど、大雨や雪降ったの考えると修理して強力棟にも付け替えておいて良かった
ただ一部雨樋ウケがひん曲がったままで雨水がぼたぼた、、、屋根直すときついでにやっておけば良かった
どーせなら2階も銅雨樋にしてやりたいなぁ リンク貼られてる画像見たら汚い物件ばかりで吐き気がしてきた 雨どいは落雪の影響あるからほとんど取ってしまったな
唯一玄関先のは残してあるがこれも壊れたら全部取ってしまうつもりではいる 35年ローンは新築の話で、賃貸はほとんど中古だから比較するなら中古物件になる。
これ、世の中の常識 >>221
半額なんてとんでもない
国立大学の学費はこのデフレの数十年で最も上がったものの一つじゃね？ >>226
空白になりすましてキモい事やってるおばさんいるね
他人になりすますとかそれこそ吐き気するわ そういうのアリになったら再建築不可の土地も値段上がっちゃうんだろうな
トレーラーハウスはロマンあるが >>231
車を使わないという選択が今より普通になったら値段上がるかもしれないが法律次第な所もある >>227
あれ思ったけど雨樋受のアーム部を適度なスプリングにすればいいんじゃないかと。負荷が掛かり過ぎるとクルンと回っちゃう感じで、、そう言う製品ないかな
昔住んでたボロ屋は曲がって直してもまたすぐ落雪で曲がってしまい雪降る度かと悩んだ
てか考えてみると雨樋って必要あるのかな？！うちも玄関先だけ残して他は四方3尺軒出てるから要らないって言えば要らないような >>236
樋だけならそれでもいいかもしれんけど、排水パイプ繋いでるから受けの部分が稼働したら壊れちゃうと思う
降雪地域向けの強化雨樋はあるけど、結構値段張るし冬はどのみち凍るから見送った
雨樋は例えば家の裏が石垣で日当たりも悪く乾きにくいところだと雨樋で雨をある程度流してやれば家が傷みにくいけど、そうでもなければそんなに必要でもないと思う 【悲報】東京都港区南青山４、114坪、駅から徒歩6分、古民家あり、17億2200万円。古民家が邪魔か🥺💦 [616817505]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1707228360/ 中高年になって買うなら市営住宅のほうがいいんじゃないかな？
安いマンションは年寄りばかりで死んだら管理費修繕費が値上げされるだろうし、新しく来る人も人生終わってる奴ばかりだし 新しかろうが古かろうがこれからますます高齢化が進んで見渡す限り高齢者になるのは確定事項
ボケ老人のマンション運営なんてリスクしかない
自分の家族だけで意思決定が行える戸建が最善よ 管理組合の意志決定の合意要件とか緩和されてきてるけど焼け石に水だろうな
今は子なしや独身も多いし所有者不明とか増えてにっちもさっちも行かなくなると思う
戸建てでもお化け屋敷化で問題とはいえ、しょせん他人の土地だしな 一時期公営住宅にも住んだことあるけど、もうあんなとこ住みたくない
治安悪い、毎年どこかの部屋で火事出て誰か死んでるし
変な人住んでる率も高いし、とてもじゃないが子供たちも外で遊ばせられない
築古の戸建ての安いのを見つけ1年で引っ越して、平和に暮らせるのがいかに幸せか実感した
近所の人もいい人ばかりで隣の年配の夫婦の方なんか息子と孫ができたって言ってくれたり
私も隣の方も身内が遠方にいてあんまり会えないからそう言ってもらえてうれしくなった
いい生活ができると思う >>240
そもそも公営住宅は倍率が高くて簡単に入れない
人口減少社会を迎えて今更自治体が公営住宅整備に力を入れるとも思えない 普通は老後を見据えて持ち家や貯蓄、不労所得形成などをするもの
持ち家も貯蓄もなく老後国や自治体に泣きつくのはお門違い
そもそも老後の生存権までは国も保証してない
子供や若者が貧困で餓死や凍死するのは問題だけど、老人は違うでしょ
死ぬまで働く（雇用先があればの話だけど）
自営業を始める（定年関係ない）
充分な貯蓄（資産）を作る
不労所得（株や不動産）を作る
のどれかでは？ 日本人が貧乏とまでは言わんけど収入が減る一方で他の支出は上がりっぱなしだしな
こんな状況で貯蓄だって厳しい人がほとんど
それに「持ち家」に対する目も変わってきて、大金かけても数十年経過すれば市場からはゴミ扱いされるようじゃ見向きもされなくなる
日本の新築至上主義をいい加減改めないといつまでもこのぜいたく病は直らない >>249
無理に長生きすることを望まなければいいだけ 最近は長期優良住宅なんてのもあるけど、地震大国かつ高温多湿の日本で住宅を何十年も快適な状態で維持できるんか割と疑問
そもそもが今後人口減るのに空き家が長持ちしても仕方ないという側面も 不動産業者が中古市場を活性化させる気がさらさらないからな
古いから売れませんー壊して新築でまる儲けーしか考えてない
「うちは1000万以下の物件は扱いません」って言う田舎の不動産屋があるほど >>251
それも眉唾というかハウスメーカーの策略にまんまと乗ってるだけの気がする
長く持つ家を開発して来なかったのは日本の建築業界の怠惰でしょ フルリフォームしたわけでもない最低限やっただけの築44年の家がこんな快適とは思わなんだ
ハウスメーカーの新築注文住宅で我が家の失敗とかで隙間風がーとかそこここのコンセントから風がーとか
一体今の家って何か間違った作りにどんどん向かってるんじゃないかと心配になる
何もしないでもポカポカ～なんてのは当然無いけどちょっとエアコンつけただけですぐ温まるしうちのエアコン設定温度どの部屋も16か17度設定でこの時期快適 築浅の物件多いね
高いから買わないけど
離婚物件は怖いね
内覧行ったらリビングの壁に刃物のようなもので大きく「死ね」と傷つけてあった
近所の人に聞いたらかなりの修羅場で警察も何度か来てたといってた >>254
断熱とか気密とかどこら辺をどれくらいやった? 今の築30年とかだと値は殆ど付かないんだろうけど、今からちゃんと建てた家が30年後無価値になるかというとそんなこと無いと思うな。 古民家でもリフォームで最新の物件と同じ快適性は得られるからな >>256
それ知りたい
築30年にならない戸建ての内見に行ったけどこの時期はまあ寒い寒い >>257
その根拠がわからん
新築がいいのーって日本人の意識が変わらない限り
築30年が無価値だと判断されるのは何も変わらないと思うけど まあ30年後に築30年になったものを強気価格で売り出したとして、
他の築10年とかとの比較の中で売れるのかって話だな
相対的に高性能なら売れるかもしれないけど、その頃には全体が底上げされてそうだよね 無価値というのは住むことができないという意味ではなく金銭的価値がないということだろう
建物は壊す前提なので土地価格－解体費用が価格となる
これがマイナスなら文字通り無価値
ブックオフに持ってくとまだ読める本やCDの査定が〇円ってあるやろ
あれと同じ >>260
築10年の建売でも1階は寒いのに築30年ならお察しレベルだな
まだ高気密高断熱って概念もない時代だろうし >>263
法律がそうなってるからな
木造なら22年、RCなら47年で減価償却される
実際には木造の建売でも50年以上住んでる人のが多いだろうし、マンションなら100年でも持つ >>264
そうなんだけどだから築44年をどうリフォームしたのか知りたいわけよ
まあ築50年弱、たぶん無断熱の実家でも寒いけど普通に暮らしてたわけだから
築30年ならそれよりましなんだろうけど >>246
ジジババ「そんなこというアホには投票しない」 うちの市は1万世帯にたいし、人口が25000人いるみたい。
つまり1世帯につき2.5人しか暮らしてないんだが、
これって相当やばい数字だと思うのだけど。 >>262
建物は金銭的には無価値となるが、
土地の値段は永遠に価値が残る。
戸建ては後者が大事なわけで、
東京だと江戸時代から住んでるところは永遠に価値が残るけど、
佐賀は地獄みたいなことになってる。
ただ、熊本は奇跡的に爆上げしてる。
どうなるかは運要素も強い。 >>269
この理屈で行くと建物は劣化するが土地は劣化しないので、
建物価格ゼロ円の築50年ぐらいの東京の人気どころを6000万円ぐらいで買っておけば、
30年後も同じ値段で売れる（はず）だから、一番コスパがいい。
6000万円ぐらいなら普通の夫婦でも買えるだろうし。 そんなの机上の空論
東京の人気どころが6000万で買えるわけないでしょう 中古マンションの一部は建物価値は経年と共に劣化するけど分譲時より値上がりしてるよね
この現象をロジカルに説明してください >>269
土地の価値が絵家に残るなんて理屈はおかしいよね
土地の所有権利は残るけど価値が残るかどうかはケースバイケース
土地は永遠に残るから、、というのは所有権が残ることを価値が残ると誤認させるレトリックです >>272
自分が書いているように土地の価値が変わってるからだろ >>271
調べてみたらあったぞw
しかも新宿区神楽坂や！
築年1965年（築59年）
最寄りの駅 牛込神楽坂徒歩２分
価格 5680万
建物面積 69平米
土地面積 55.63平米
リフォームしてるのでピカピカ新築同様
ただし※再建築不可
つまり土地の価値はゼロ円です >>274
それはおかしいな
マンションの土地の所有権はバーチャルな権利で単独で処分はできない
土地の価格が上がってるからというのは間接要因ではあるがマンション価格上昇の直接理由にはならない >>276
何もおかしくないだろ
その土地に住まう価値が上がる＝需要が増えるから土地値が上がるんでしょ
あなたが書いたように価値は水物だけどその時々で価値があるって考える人が多いところに高い値が付く
処分できるとかできないとか関係ない >>275
借地料のかからない定期借地だと思って住むんだろうな
自分が死んでも田舎と違って負動産にはならなそうなのが救い >>277
惜しいねw
ロジカルに説明してって書いただろ
お前は最初は土地の値段が上がったから中古マンションが値上がりしたと書いた
しかし次は需要が上がったから土地の値段が上がったと言っている
土地の値段が上がったのは需要が増した結果であってマンションが値上がりした結果ではない
マンションが値上がりしたのは以前より需要が増したからというべきだな
それではなぜ需要が増したのかを答えてくれ 教えてくださいと言えない人に答えるほどお人好しじゃないです >>278
再建築不可は借地よりタチが悪い
まず融資がつかないので買い手が限定されるし万が一火災にあったらそれで終わり
買い手が現れず固定資産税だけはかかる田舎の負動産と同じ
もし隣の土地が売りに出て合筆して接道できれば一気にバリューアップだがそんな上手い話はない
新宿区はこんな場所がいくらでもあるよ
一気再開発とかできれば売り抜けできるがな >>280
脊髄反射で浅い知識を披露して矛盾をつかれて逆ギレですか？
煽り耐性無さすぎやろ もう一つ見つけたぞ
こっち同じく神楽坂
価格はは3980万円 なんと4KDK納戸付き
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shinjuku/nc_73207541/
築61年！
こちらも接道してないので再建築不可w なぜ需要が増したのか→住環境より生活利便性を選ぶ風潮に合致した物件だったから、だろ？
新築マンションの分譲価格が上昇傾向のまま止まらないのも東京都心駅チカ物件ばかり販売されているから
東京都心から遠い、駅から遠い物件はいくら住環境がよくてもバブル崩壊から下落したまま >>256
長年放置され屋根裏が動物の住処でほぼ天井裏の断熱材が食い散らかされ機能しなかったので2階天井裏全面断熱材入れ直しと、キッチン入れ替え時にパネル面全面断熱材入れ直し(壁内も食い荒らされてほぼ機能しない程グチャってた)あとは床の点検口に分厚い断熱仕様の(5万くらいしたかな？)付けてもらっただけ。断熱工事はそれだけであとは元の全窓単板ガラスの古いアルミ冊子に布基礎で下は土が出てて床材裏には断熱材一切貼られていない(スタイロとかも全く無し)
天井裏断熱入れ直しと動物の跡始末あったので2階和室(5畳)の天井を全て剥ぎ落とし今もそのままで天井裏は開放状態
ここも雪が降ったから極寒かと思ったら「え？こんな程度？」だった
多分だけど今の住宅は24時間強制換気しないとダメだからそれがちょっとの隙間でも風呼んで寒いのだと思う 俺が言いたいのは不動産の価値というのは要は利用価値だってこと
利用価値というのは住む価値、貸す価値、売る価値、物置にする価値、耕作する価値色々あるけど東京ほど真ん中にあっても接道がない土地は利用用途がないわけで無価値ってことだよ
だから戸建てはどんなに古くなっても最後は土地の価値は残るとかいうのはまやかしだってことよ
土地の価値が残るというのは個別の話で合って戸建ての特性でもなんでもない
価値の落ちないマンションがある一方で無価値になるマンションもたくさんあるがこれも個別性の話しあってマンションの特性でもなんでもない >>285
だいぶ近づいてきたね
中古マンションの価格形成ロジックは色々説があり収益に連動（家賃の何ヶ月分ってやつね）するという説があるが10年前に比較して家賃は2倍になってないのにマンション価格が2倍になっている理由を説明できない
生活利便性で需要が増したのなら家賃ももっと上昇すべきと思うかそうならない理由はなぜなのか？ >>286
ありがとう参考になる
だけど感じ方は人それぞれだから自分が住んでみて修繕していくしかないな 面倒くさい奴だな
質問なのか？講釈なのか？
後者ならチラシの裏にでも書いてろ（この言い回し最近聞かないな） >>290
？
頼んでないのに俺のチラシの裏のメモに最初に答えたのはお前だろ？
お前が始めた話だよこれw この現象をロジカルに説明してください
という日本語が質問ではなくチラシの裏だと言うなら日本語の勉強をやり直した方がいいな
ロジカルにと書かれた時点でん？もしかして面倒な奴？と思わないといけないと言うならその通りこちらにも非はあるけどなw >>272
その値段で買う人がいるから、いたからってだけ
値段がおかしいって言うなら買い手をバカにし過ぎでしょうな 都心はもう土地がないのに外からの流入が止まってないから価格が上がってる
でもそろそろ上がり過ぎて買える人が減ってきたので、都心の中でも一部の人気の物件を除いて下がり始めてる
中古マンションに関しては単純に新築価格が上がったせいで、つられて上がってただけ
新築の値段上昇が落ち着いたら、買った時より高く売れるなんてボーナスタイムも終わる
だから今新築の億ションを買ったところで30年後同額以上で売れるかというとかなり疑問 猫も杓子も資産価値と言ってるからそろそろなんだろうな
本当に投資に敏い人間はたんまり稼いで売り抜けモードだろう >>294
マンションと同じく、郊外の戸建は買い手がつくかが問題になるだろうな
流動性から見ると駅近のマンションの方が売りやすくはあるね 駅近は戸建マンション共に流動性高いから捌きやすい
株もそうだが流動性低い商品は資産価値低く見積もらんと痛い目見る >>289
わすれてた！自分でやった断熱あった
ダイニングに障子冊子があったのでそこにツインカーボ(4㎜)をはめ込んで、朝一は寒い脱衣所にも残ったパネルをはめ込んだ
リビングと寝室は掃き出し窓で熱損失大だからここは今冬か来年にはインプラス必須だって住む前嫁と話してたけど、寒く無いので不要になった。前に住んでたRCマンションは窓も今より小さくインプラスも入れたのに尚も寒くて寝てる時も肩がよくこってた
今いる4年前に新築した会社のほうは22度設定してるけど家より暖かく感じない。ベタ基礎に高断熱にしてLow何ちゃらの二重窓だけどあちこちムラがある
ただ退社後の気温下落は家よりはるかに遅い >>292
ロジカルに説明できないなら書かないでくださいよ
最初に書いた通りロジカルじゃないから突っ込んだだけです
ぶっちゃけ実態としては価格は気分で決まるわけですがロジカルに説明できないと割高か割安か適正なのか判断できないですからね >>293
買う人がいるから値段が決まる
その通りですね
ではなぜその人は以前より劣化した物件をなぜ以前より高く買うのでしょうか？
バカだからではないですよね
多分 >>300
物資の劣化と品物の価値下落は必ず比例しないって事だろ
小学生でも知ってる価値観だぞ？ 必ずしも比例しない、ね
神経質そうな人だから訂正しておく 別に昭和に建った家だって暖房つけたら普通に暖まるし日が当たれば暖かいし
窓際とか無暖房の部屋に行かない限りは寒くないんだから、
断熱性能の話は快適性というよりは主に暖房効率、燃費の話なんだよな
脅し文句としてよくある結露も実際には大したことないし >>300
情弱が下手な考えで騙されてんだよ！言わせんな >>302
ワインのように古くなると価値が出てくるものとかありますからね
骨董品とかもそうですけど
ただマンションは古くなったからという理由で価値は上がりませんよね
新しい駅ができたとかならわかりますが周辺の街並みが相変わらずなのに価値が上がったと思う理由はなんてすかね >>305
私の知ってる例だと3980万で分譲されてたマンションが5000万で売られてた時に内見しました
結果買わなかったんですがこないだ同じ部屋のチラシが入ってまして9000万でした
その値段で売れるか知りませんけど8000万にしたら瞬殺で売れると思います
3980万の新築マンションを5000万で売った人
5000万で買って9500万で売る人
9500万のマンションをこれから買う人
指を咥えて買わなかった私
誰が一番情弱だと思いますか？ >>297
駅近だと郊外でもミニ戸建てが主流だけど、バス便の普通の戸建てとどっちがリセールマシだろうね
旧耐震マンションと同じで都心ならミニ戸建てでも大丈夫だろうけど、城東や都下、埼玉、千葉のいくら駅近でもミニ戸建ての資産価値は？って思う
だけど郊外のバス便の広い戸建て（使い勝手の悪い注文住宅だとさらに悪い）は最悪だろうね >>306
希少性だろ？
ポケモンカードや高級腕時計の限定品なんかがそれ >>309
湾岸エリアにニョキニョキ建ってこれからも増えるタワマンに希少性とかあるんすか？ >>310
それはまた別の話だろ
今お前は古いマンションの話ししてたのに
話すり替えんなよ >>307
誰かを情弱と決めつけたいお前が一番弱い人間だって事は理解した 希少性で値段の上がる不動産もありますけど大した希少性があるわけでもないマンションも値上がりしてるので希少性が理由とは言い難いと思います >>308
ミニ戸建の跡地はミニ戸建にするしかない、駐車場にもならんし
しかも本当の駅近だと住環境も悪い
それだけデメリットはあってもどっちを持つかと言われたら駅近ミニ戸建だけどな
郊外の大規模分譲地の広い土地なんて処分したい競合も多いだろうし全く売れる気がしない >>313
大したマンションかどうかはお前「だけ」が決めることじゃないの
なんかいちいち偉そうなの面白いなｗ >>312
最初に3980万のマンションに数年住んで5000万で売り抜けた人はしてやったり！と思ったでしょうね
私はそれが悔しくて買えませんでした
しかしその時過去などは気にせず5000万で買った人は結果から言えば情強ですよね
最初の人のしてやったりはむしろしてやられたに変わりました >>315
希少性というからには1000件に一件とかそんなイメージなんですど違いますかね
ポケモンカードのことは知りませんけど１０枚に一枚みたいなレベルのものを希少価値があるって言うんですか？
不動産だって10件に1件出会うレベルなら希少性があるとは言わないでず 十人並みという言葉があります
十人並み以上の器量とかいいますか十人いれば1人はいるレベルって意味です
10件に一件なら大したことはないと思ってます >>286
細かくありがとう。
水回りとかも替えたと思うけど総額でいくらくらいだった? >>292
ロジカルに説明しろ、
なんて書くやつが単純な質問として聞いてるとは普通は思わんなぁｗ >>316
素人はこれがあるからなかなかうまくいかんね、
日本株も買いそこねた。 「需要と供給」で終わる話に長々と楽しそうだなキミら >>244
分かるわー全く同じ
築古500万で買ったけど何の不満もなく幸せを実感できてる 「はい？ リビングの壁に傷？ ですかあ いやぁ、気付きませんでしたあ あ！、
もちろんお引き渡しの前までにはちゃんと、はい、きれいに、ええ、パテとかで
埋めて、はい、ちゃんとクリーニングはさせて戴きます、ええ」
「修羅場？ いやあ、売り主さんからはそのようなお話はまったく、えぇ、ひと言
もお聞きしてはいませんけど、はい」
「警察？ が、すぐに駆け付けてくれるような治安のいい地域ということなんで
しょうかねえ 逆に？」
「いかがでしょう？ この物件結構お問い合わせも多くて、内見の予定を組むのも
大変なありさまでして、ご主人がよろしかったらそちらの部屋で、ええ、サイト
にも載せてあるように今ならQ○○カード5,000分が、はい、そちらの部屋でお渡し
できますが、あ！奥様にも一枚いかがでしょう？ はいぃ？お子様もいらっしゃる？
いやあ、ご主人も駆け引きがお上手で、あはははは ここだけの話にしておいて
もらえますぅ？ いや、ほら、ヨソでお話されたりすると、えぇ、こちらとしても
ま、その、いろいろとアレですんで あはははは 分かってもらえますよねえ ハハ
じゃあ、そちらのお部屋へどうぞ、ご案内致しますんで はい」
「あ、差し支え無ければこちらの買い付けに、あ、ええ、いや、単なる意思表示
みたいなものですから、他の方からお申込み頂いても優先順位で優位になります
という程度ですんで、はい どうぞ、お気軽に」
「まいどありがとうございました」 >>317
1/1000「も」希少性である
逆に、それしか知らんの？って話 >>317
この世に一つしかない1/1だって希少性なんだがな
自分に都合の良い話しかしない(できない？)から、
お前の話はすぐ破綻するのよ
他の可能性を見いだせない程度の知識しかないのかな 地方の築浅、離婚物件、2年前の新築建売時の価格が土地込で約3000万円、今売値が6800万円
その隣に同じ建築会社が建てた同じような面積の新築建売が土地込3100万円
どっちを買うかは明白だよな 築浅離婚物件は売るほうも欲ばってる連中が多いから最初から候補から外してる >>327
一度でいいから見てみたい
バカの妄想安売り物件
歌丸です 急に火事になる夢見たから消火器欲しくなった
スプレーでいいかの 築30年の物件が多い上多少色つけて最近は売ってくるからなあ >>316
売主が儲けるのは腹立つ！
って言って買わずに大家をどんどん儲けさせている賃貸の人って結構いるよね まあでも賃貸は管理してくれるしインフラはもちろんエアコンや給湯器なんかが壊れたらオーナーが直さないといけないし割とリスクや面倒事回避できるからの
投資物件とかに騙されてぶっこいてるやつが一番アホだと思う 45歳以上になってから買っても手遅れじゃない？
中古でも元を取る前に死んじゃうよ >>335
まだ若い人が子供の代まで残す事考えて買うのと独身おじさんが残りの人生あと20～30年住めりゃいいやで買うのとじゃ全然違うからな
1000万以下の家なら10年も住めば余裕で家賃分回収できるっしょ 壊れたら大家経由で直す窮屈さが嫌ってのもあって家を買ったけどな
自分が一生賃貸が嫌だと思ったのは主に損得勘定ではなく改造も修理もできない窮屈さ >>319
リフォーム総額790万でした
照明器具以外住宅設備(給湯器、キッチン、エアコン、トイレ等)は全て一新
大きな補修箇所は瓦の強力棟設置や雨漏り箇所の補修板金、軒天の張替え、バルコニーほぼ付け替え(中に水が回ってしまい木材ほぼ腐食で消失)、ホールに橋作ってFRPグレーチングフロア作ったり3箇所壁抜き引戸新設、梁支えに柱新設、内装(クロスやPタイル、CFほぼ全て張替え)壁床天井開口したとこは全て補強金具追加
洗面所、トイレ、洗濯全ての箇所に温水もどうせなので配管してもらい、ガス管も乾太君用とキッチンのガスオーブン用に引いてもらいました
風呂は除外してDIYでシャワールームにしたので今年中にバスタブ入れる予定
購入から業者工事&DIYして引っ越すまで1年かけて、要らない設備外したり配線配管をどこにどう通せばいいか市販ソフトで図面作って自身で構想してから業者に指示して大掛かりなとこだけやってもらった感じです。
長々とリフォーム話すみません それで790万なのか
うちは嫁に任せたら変なところに金をかけよった
女は見てくれしか気にしなくて駄目だわ
失敗したな 偏見じゃないけど女の人はどうしても見た目に引っ張られるからうちでもあれも変えたいこれも変えたい(ドアやクローゼットに扉とか色々)だったから、要望そのまま聞いてたらすぐ100万200万と上乗せになってたと思う。
まあDIYで補ったり口八丁手八丁でなんとか誤魔化し納得させた面が大いにありますがw ドア全部変えるだけで普通に100万とか変わるもんな
俺もそこら辺はdiyしたわ ちょっとデザイン性あるの見るとゲッこんなするの？って感じだしね>建具とか
あと、吊戸やカウンターをキッチンと同一メーカーでやるとすごく高くなるけどカウンターは奥行き650欲しいって言うから探して悩みに悩んだらIKEAのが殆ど色んな組み合わせ(トップもフロントも中引き出しの高さも)出来たうえで一番安かった>幅1800ので16.5万で済んだ
金がないと人間必死になって探し回るw >>338
今や、乾太くんは必需品だもんな。
とは言え、服が全部縮んだ。ダブで戻さないと。 乾太くんは今月買う予定ですが結構縮みますか、、、当然か
防犯カメラ見てたら目の前の家足場外ししてた
2ヶ月くらい養生かかったままでほんの2週間前数日来て作業してるの見て1週間くらい前に3日くらい続けて作業しててそれっきりで道路側の塀を塗ったりトタン屋根塗ってあったけど1度塗りしかしてなそう。家の壁は塗った？って感じ
録画(動体検知や人形反応で)見ると作業者ずっと電話してて家の周りウロウロとか休んで足投げ出したままずっとトラックに乗ってたりと
人の家の事ながら同じくらい前の家も古いんだからきっちりした仕事してくれる業者じゃ無かったら悲惨だなぁ ポリとかなら縮まないけど、ウールが。
XLがMぐらいにはなる。 IKEAは耐久性がな
なんであんなすぐ壊れるんだ
北欧の家は長持ちと聞いたが家具は違うのか ガラス板にサンドブラスト加工して自作したんだけど取り付けるときに落として割ってしまい、めんどくさくなってパソコンで紙に印刷したのをセロテープで貼ってる
嫁にいいかげんどうにかしろと言われてまもなく1年経ちましたｗ 経年変化を期待して真鍮のやつをオーダーして付けた
ただ雨の当たる門柱に付いてるから思った以上にがっつり変化してて
ときどき磨いてやらないとただのくすんだ金属板になる
磨いた直後はいい感じなんだけども ホムセンとかでよくある木製に毛筆の表札なんだけど、俺の苗字久保寺（くぼでら）なんだけどどう見てもお寺の看板なんだよ・・・
なんか別の素材でローマ字表記で作り直そうと考えてる >>347
んなもん付けない。
Googleマップとかに写りたくもないし >>345
じゃ殆ど安物ポリな服しか持ってない自分は大丈夫かw
あとはガスオーブンと浴槽と後付け車庫シャッターモーターと鋳物の門扉くらい、、
>>346
いつの物か知らないけど自分が買ったキッチンボードは頑丈そものって感じでした
スライドレールはドイツの？だったかで結構特殊な作りでフルオープン出来るのにワンタッチで外せたりフロントパネルはツラのズレが出ないように4軸方向に調整できたり
国産のだったらこれだけの作りなら2～3倍はしてもおかしく無いって思いました(家具屋も巡って見た感じ) >>347
檜材を買ってきて自分で名前彫ったけどあっさりしすぎとの指摘を受けて彫った名前の部分に偏光パールの青緑色をレジンに溶かしたのを流して固めて作った
今度はあっさりの真逆で目立っておかしいと言うので次の休みにそのまま取り付ける予定
時経てば日焼けしたりで自然と馴染むと予想 >>347
亡くなった祖父の家で使ってたのを使ってる
昔ながらの陶器製のやつ 今度引っ越しするんだけど挨拶の粗品は何がいいかな？
普通に売ってるトイレットペーパーとかサランラップとかだと無粋だろうか 買って即そんな高く無い洋菓子持って行った(5軒
リフォーム始める前に石鹸
引越して来た翌日にも菓子持って行った
ほんとなら当然1度で良いだろうけど引越しまでの計画が長かったので不審に思われるのもなんなので会うごとに予定伝えるのに顔出してたって感じ 久しぶりに瞬殺物件を目にした 朝イチ、新着で載ってたのを目撃
地図が曖昧で、さて、どこだろう？とあれこれ探したけど判らず 他のポータルには無し
昼間の用事が立て込んで夕方に改めて場所を捜索 見付けた
じゃあ、明日にでも連絡してみるか、とのんびり構えてたら、今朝イチ既に消えてた
現況有姿･境界非明示･不適合免責 不利な条件のオンパレード 立地も決して良くないし
半径3km圏内に似たような値付け、築年、規模がそれなりゴロゴロしてるのに何故だ
五月の連休明け辺りにリフォーム済で載ってくるのか？ 割と他のが業者好みだろうに
同類のがずっと売れ残り、これが瞬殺した理由をあれこれ思案 さっぱりわからん
ま、ローン組むまでも無いような値だし、似たような奴が気まぐれで買ったんだろう
実需で探してて週に数度ぐらいしかポータルを頼れない方には決してお目に掛からないブツ
見なかったものは最初から無かったと一緒だけど >>359
ありがとう参考になる
よく売ってるクッキーとかが無難かなあ うちも洋菓子配ったな
引っ越し屋が見積もりのときに2-3合くらいの米もってきて
ちょっといいなと思った >>361
自分はこう言うのだいたいGoogleマップで検索して写真見て評価いいとこの買っていく話のネタにもなっていいし
まあなんであれ貰って喜ばない人は居ないだろうから自分がいいと思ったもの贈ればいいかと ダイエット中だったり、甘い物そもそも嫌いだったり。味の好き嫌いもある。食べ物って難しい。
金が引け目あるなら商品券がいいよ。 あーお米か
引越し時じゃ無いけど田舎から送られて来たからとかで貰った事あるな
お米もいいかも 我が家だとクッキーとかバサつく系は好かれないから処理に困る。非常に面倒だけど会社持ってってばら撒くかな。
タオルなら、しょうもない低品質なタオルでも雑巾含めて使い道はあるのだけど。 普段自分が買う物とは違うものを貰うから結構楽しい
貰い物は大抵写真撮っておくし
美味しかったら今度は自分がそこのを買って人に贈ってと幅が広がるし
ま、たまーにはここの有名パティシエのが～って貰ったら「うん？！(笑」みたいのもあるがw うちはもう結構前だけどシンプルにタオル持っていったな
のし付きタオルってのが20組セットで売ってて結構安かった記憶
7軒くらい回る予定だったのに、 挨拶に行く→出てきたら隣の人とばったり会う→行かないのもあれだから挨拶に行く→その隣の人とまた会う
を何度もループして最終的に17軒ほど挨拶回りしたがそれがよかったのか近所付き合いはとても良好
去年引っ越してきた向かいの若夫婦は紅白のまんじゅうを持ってきて若いのに古風だなと思った（すごいおいしかった）
その前に隣と斜め向かいの若夫婦も引っ越してきて、食器洗い洗剤とスポンジのセットをいただいたり、バスタオルいただいたりした 美味しいクサヤなんです！とか美味しい鮒寿司なんです！
とか言われて貰っても困るように、
人によるから食い物はやめとけ。 「シュールストレミングです」って持ってこられたら困るよなぁｗ
現金・金券は普通にやめといたほうがいいとは思う >>370
17軒わろw
まあでも多くの人とコミュニケーション取れて損なんて事ないからいいよね
紅白で思い出したけど今年初め町会で紅白饅頭配られてついでに○○町会結成50周年記念って1000円QUOカード貰ったわ
そんな古い高度成長期な頃の人らのとこに引っ越して年配者多いから凄い楽
新築住宅若い人ら同士のとこの方が気疲れしそう 358だけどみんなアドバイスありがとう
食い物はアレルギーもあるかもだし避けた方がいいか
金券も自分はわかりやすくて好みだけど色々とアレだなあ
やっぱりタオルや日用消耗品かねえ >>373
いやタオル多めに買っといてよかったなと思ったよ、余ったら自分で使う気でいたし
おかげでその周囲も含めて近所の人から紹介してもらったりして近所付き合いはすごい良好
地方の昔の住宅街だから年配の方も多くていろいろしてくれて本当に楽でありがたい
いいとこ買えて本当によかったと思う
そういやこっちの町内会も去年100周年記念ってことで歴史まとめた本をいただいたな
なんでもこのあたりが市の中で一番歴史が古い地域なんだそう そういう歴史があったり人付き合いが心地いいとこ良いよね
生まれも育ちも隣の市だったのにそっちではこれぽっちも周りに興味無かったけどやっぱり自分で家買って移り住むと気持ち的にも変化あるもんだね
そういえばもう2度も工事延期で3回もタオル配ってた造成工事、またストップしたまま進んでないから4枚目来るかなぁ
ペラペラの安物で雑巾にとても良いんだけどw 料理とかめんどい人もいるから、自分で作ったおにぎりが一番無難 指定ゴミ袋の地域だけど、それもらった なるほどと思った 引っ越しの挨拶でマスク50枚入り1箱持っていったのは俺ぐらいだろうな マスクがねえとか言われてた頃、
保険屋が中国製の青いマスク差し入れてきたの思い出した 良い物件は即売れるな
1日持たずに掲載終了
大阪築31年4LDK駐車場有り延床面積91平米550万 今、マスクなんて持って行ったら
この人強迫性障害かなって思われるだろうね 引越しの挨拶は箱ティッシュ5個セットにしたよ。
面倒だからネットでケースで購入してのし紙付けて持って行った。 これからの季節、鼻セレブだったらかなり喜ばれるだろうな 普通にインフルコロナ流行りまくったし12月～2月はつけた方が良いと思うぞ 裏庭で猫が昼寝しとる
不細工な猫(太々しい顔つきの野良ねこ)なのでうちではぶーちゃんと呼んでる
たまにンチが落ちてるが元々ネズが入り込んでた家なのでネズミ避けとして暫く乾燥させてから土に埋めてる 地域猫が住み着いてないエリアは暮らしててもつまらないからね
夜中に野良同士がうめき声出して喧嘩してると和むわ >>385
結局最終的に国がウイルスにはマスク意味ない
って言って終了したろ？
花粉は大きいからマスク意味あるとして 20年住めたらいいなぁと思って築20年の案件買ったけど、地盤が弱いとこが基礎下に隙間が出来てきた。
まだ家に傾きは出てないみたいだけど時間の問題かな。一応土か砂で埋め戻しておこうと思ってるけど、何か良い方法あるかな。 >>388
意味なくはねえよ
インフルエンザ時期にマスクなしで発熱外来診療してたら1日で貰う そもそも感染ったんじゃなくて、既に発症してるわな。 汲み取りを水洗にリフォームするのって100万くらいかかるんですか？ かかるよ。浄化槽もしくは本下水接続と便器変えるのでそれぐらい 幾ら安くてもそれら考慮して買わないとかなりの出費になんね
知り合いが投資目的で買ってたけど上水無くて井戸だった
前面道路まで来てなくて開発の開発でつながって行ったからずっと先まで行かないと繋げられないから一人でやろうとしたらン100万かかるんじゃと言われたらしい
確認してから買えよとw >>393
使う便器によっても値段変わるし、配管距離が長かったり、トイレ室内の作業する内容によっても変わる
さらに言うと頼む業者によっても変わる
うちは便器はTOTOの賃貸用の安いやつに東芝の温水便座を組み合わせ、トイレ内は元々簡易水洗だったので床のみ張り替え、車庫内のコンクリ床一部壊して便槽を取り除いて下水本管に繋ぐ配管を入れてコンクリ直して50万
他の業者は同じ内容で70万ってとこもあった
自治体指定の複数の業者に同内容で見積もりしてもらうといいよ 伊豆方とか1000万以下でいいのあるね
最近はそんな不便そうでもないし老後とかいいなぁ(理想は沖縄離島だけど現実的にちょっと 水洗が何を示しているのか？
汲取→本下水 ってあまりないかもなね
汲取→浄化槽 が多いかと いまだに汲み取りあるような地域はそもそも下水道自体が無い場合が多い
田舎で金がない自治体が人が少ない僻地にわざわざ下水整備する余裕無い
浄化槽も高いから自治体の補助金があったりぼっとんから汲み取りの簡易水洗というパターンもある いや、エリアによって。
本下水でない物件のとこって
そもそも本下水が前面道路にもない
って割合が多い。 つまりこんな日本になったのは全部お前らが悪いって事だな 野グソ研究家の人がいってたけど穴を深めに掘ってそこでして土を戻して埋めちゃえばいいみたいだな
一週間くらいすれば自然と分解されるそうで
ケツはそのへんの葉っぱややわらかいキノコで拭けば良いらしい
おしっこは10倍に薄めれば庭にまいても臭くないみたい
田舎のボロ家で庭が広ければトイレいらないなｗｗｗ ベトナム辺りではトイレの下が川で出すと巨大な魚たちがブツを食うそうな
そんでそのナマズを捕まえて人間が食ってというエコループ
たぶん開高健のエッセイで読んだ >>404
能登の災害断水でその事記事であった
平時は今時ボットンかよだけど非常時には当然優位になるけどそれも上物が潰れなければの話だし上水だって井戸あった方が優位って思っても地中の配管や水位が地震で下がったら使い物にならんから起こってからじゃないと分からない
ただそれを分かった上で更にハザード真っ赤っか地帯の物件買うのはもうアホとしか言いようが無いのは確か >>401
そういう地域がやっと下水道通るようになったからだろ
地方行ったらいまだにあるし、浄化槽も地域によっては一般家庭じゃ使ってない地域も普通にある
北海道に温泉付き別荘持ってるけど、さすがにここには下水道入らんだろと思ってたら去年入ってビビった
小さい温泉宿1つと4軒しか家がないのに、貧乏街なのになかなかやるなと思った
ちなみに上水道は検査済み湧水 浄化槽も単独敷設か共用かあるよな。共用だと工事費さほどかからないかもな 年寄りの家とかだと下水道来てももういつまで生きれるかわからないからお金かけないってやらない家もあるし、逆に新しい物好きで速攻で工事する家もある
前者だと家の外装も手入れせず傷んでていざ売りに出すと二束三文になるのがよくあるパターン
でもそういうのをうまく狙って安く買えばお得なことも うちの近所のばあさん、家をフルリフォームした翌年に体調崩して入院してそのままってなったんだよな
その家どっかの聞いたことない建築屋が買って全部壊して建売建てたけど4年経っても売れてない
そこに来てた大工が「なんだこの造りにくいクソ家は！」ってめっちゃキレてたのを覚えてる >>415
内覧やってた時に見にいったら玄関から洗面所を経由してさらにキッチンの中を通らないとリビングに行けない家だった
多分キッチンに冷蔵庫置いたら通れなくなる
そしてリビングにトイレのドアと二階に上がる螺旋階段があった
トイレは座ると多分ドアに足が当たるほど狭い
二階と風呂はまともだったが
いまだに1円も安くせず売りに出してる
あ、あとエコジョーズ？みたいなの設置してたけど玄関横にプロパンのでかいボンベが6本くらい並んでた
都市ガス入ってる地域なんだけどな ＞玄関横にプロパンのでかいボンベが6本くらい並んでた
俺だったらそれ視界に入った時点で回れ右して帰ってくるわ
ラーメン屋じゃあるまいし >>416
そんな間取り本当にあんの？
アドレス貼ってくれ >>421
>さらにキッチンの中を通らないとリビングに行けない家だった
違うじゃん >>421
こういうのって来客者の手洗いとかどうすんのかね デザイナーズか知らんけどオサレ感だけで割高なクソ物件買ってくれるアホもいるから無くならないんだろうね 螺旋階段とか書いてるから見たら
単なる回り階段だね。 平行に作らず間取り図見てるだけで気持ち悪くなる
スキップフロアって言うのかなこれでどちらかと言うと小上がりの逆で小下がりみたいな
二階天井もガラスで採光って感じだけど各部屋平行に作らなかったり色々考えると余程設計しっかりしてないと後で幾らでも問題出てきそうな住宅ね
1、2箇所個性や奇抜な箇所あっても住宅は基本的な形からそれたらそれ相応な負担強いると思ったほうがいいのにあっちもこっちも言われるがまま作ったって感じでやばい 令和四年築って築2年で中古とはどんな事情があったのかね
俺様仕様に作ったけど汎用性はないね
離婚か？ >>430
強迫性障害？
平行でない方が視覚効果でダイナミックになる
というのはパルテノン神殿からの
一般的な手法かと。 それをこの狭さでやるともはやお笑いにしかならんよ
ダイナミック？この小部屋がか？机や家具はそのままの形状だぞ
狭いとこでこんなのやったら歪感はげしくなる人の脳が自動的に並行であると認識する逆をやってるから2年で耐え難くなって売り払いたくなったんだろこんな妙チキリンな家 確かに回り階段とも呼べそうだが、このカーブはきついんじゃ？
https://www.athome.co.jp/kodate/6977789158/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
上空がオープンだから何もかもタテに持ち上げれば何とかなるのか
踊り場無しでグングン足を上げ続けなきゃいけないのは、結構来るな トレには成るが
athomeで5件の仲介が出て来るが、ハウスドゥ 沼津香貫 (株)東静プランニングは
やらかしてる 図面上では平行直角 もらった図面を「まさかな」と訂正でも
しちまったのか 現況優先で逃げるんだろうけど >>435
回り階段とも呼べるではなく、
回り階段でしかない。 この物件にはそんなにケチをつけるところが無いと思うね
温熱や段差的に多少の使いにくさはあるだろうが、それを踏まえても空間の豊かさを重視する人向けの物件だろ
何の個性もない建売や、設計士のエゴが詰まったデザイナー住宅と同一視してはいかん >>438
少なくとも汎用性はないと思うぞ
少なくともこの物件にフィットする家族構成が思い浮かばない
玄関入ってすぐリビングなのは外国の家みたい >>439
そりゃ君がセンスのないダサ男だからだよ 戸建てはカスタマイズすればするほど汎用性がなくなるからね
結果資産価値は落ちるが仕方ない
普請道楽というのはそういうものだ 売ることを考えたら無難であることが最も大事だからな 俺がいいと思うものは世間もうらやましがるはずだというのは大きな誤解
何故か自分がいいと思うものを世間に貶されると怒る奴がいるけどな >>443
そこは考えどころよ
自分の趣味を優先させるか資産性を優先させるかは別に正解はない >>438
吹き抜け上部は天窓にしないほうが、
雨漏りや遮熱の点で良かったと思う。
見栄えはいいけど、夏場悲惨なことになってると思う。 >>443
希少であることも価値あがる要素だよ。
デザイナーズは割高な値ついてるし、
それを謳い文句にしてるし、そういう特集も多い。 >>443
ほんそれ
ただの二世帯住宅や元店舗兼住宅だって売れないのにオーナーの趣味全開のオナニー物件は大抵売れない
元建売の無難な3-4LDK＋Pみたいな間取りの物件のが売れやすい >>447
でもデザイナーズってマンションにしろ戸建てにしろ割高なだけで売れてないよね
マンションの場合無駄にメゾネットだったり、戸建てでも変な中庭があったり、リビングに地面が剥き出しで木が植えてあったり、同じくリビングに池があったり、しょーもない物件ばかり 欠陥住宅で揉めてるのデザイナーズ多いよ
美術的なデザイン力は優れていても建築設計のプロとは限らないからな 天窓は夏場用に電動カーテンやブラインドをつけていたら日々の生活としては空が見えたり月が見えて気持ちいいよ
隣が近い都市部だと採光面で苦肉の策ではあるけど
将来の雨漏りの可能性に関しては何とも言えない 一年通して同じ気温で安心して眠ることが住宅に求める最も重要なこととする人もいれば四季のうつろいや土や木の香り肌触りを感じ月を眺める生活をしたい人もいる
何よりシューズクロークやパントリーやファミリークローゼットの位置と広さが最重要な人もいる
価値観が如実に現れるのが家だから面白いし価値観が違う夫婦で家作りして揉めた末に離婚即売却もあるから面白い >>449-450
デザイナーズが揉めてる率多いって先入観？エビデンス？
建売は現状渡しみたいなもんだから文句言いようがないだろうし、
元々安かろう悪かろう覚悟して勝ってるだろうけど >>449
刺さる人には刺さるんだろうけど
そもそもデザイナーズを探すような人はこだわりが強いから、デザイナーズなら何でもいいというわけでもない
またデザイナーズは一般人受けするセンスと同義ではない
結果、需要が限られるから売主が思ってるほど売れない 需要も少ないけど供給はもっと少ないからかなり割高でも売れてるよ。 なんだよ静岡なのな
静岡で6000万も出すなら好きなようにしたいだろ
人が俺様仕様で作り上げた家なんか6000万も出すなら自分でやるだろ まぁね。築年数いってて割安ならともかく、
ほぼ新築だからね。
この地域の土地坪55万ぐらいだから、2800万
建物40坪だから、建物2680万坪単価67万。
見た感じ坪単価80万-100万ぐらいだろうから、若干割安ではあるだろうけど。 個別物件の良し悪しを話しているのではなく相場の話をしているだけなんだけどな ダサいオッサンが何を言おうとお洒落で良いと言う人はいるから
その人からすればお前の感性がヘンテコなんだよ
キモいレスすんなよ 統失から見れば一般人がキじるしに見えるみたいな話？ 200万以下で売ってる戸建てって修理なしでそのまま住めないものかな
室内の写真で見る限りきれいそうだしこの前まで人が住んでたって雰囲気なんですが
不動産サイトで室内写真を載せない物件って載せたらボロボロで興味持って貰えないからですか？ >>425
階段室みたいな壁がなくて柵と吹抜けになってるから持ち上げられる物なら
人数次第で大抵の物はバラさずとも上がっちゃう
何故か2階ブリッジに冷蔵庫っぽい物も置いてあるｗ >>463
汚いだけなら掃除すりゃいいし多少雨漏りしてようが床が抜けてようが住もうと思えば住める
屋根が無いとか水が出ないというレベルだと修繕しないと厳しいだろうが
あれこれ憶測するより気になるならさっさと見に行け 南海トラフ地震エリアの物件は豪邸でも無しで
宜しくお願い致します!
要りません。
南海トラフ地震は必ず来ます。
まだ東北の方が良い。 そうなんだよね、日本じゃ上物の価値がすぐに無くなるってんならそれが一番良いわ。
その生活が苦じゃなければね。 【悲報】東京都目黒区自由が丘、125坪、築36年重厚感溢れる邸宅、12億8000万円。貴族か🥺💦 [616817505]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1707977163/ >>463
現物見てみないとどちらとも言えないね
単に建物がボロくて安く出してることもあれば建物は何の問題もなく場所悪くて安く出してるのもあるし
相続関係で売り急いで安く出してたり、事故物件だったり
室内写真無いのは不動産屋がやる気なかったり単にボロだったり中がまだ片付いてなかったり移住中だったり、お見せできるような室内じゃなかったり
まず気になったらあれこれ考えてここで質問するより問い合わせて見せてもらえばいいんじゃないの >>463
>室内の写真で見る限りきれいそうだしこの前まで人が住んでたって雰囲気なんですが
>不動産サイトで室内写真を載せない物件って載せたらボロボロで興味持って貰えないからですか？
室内の写真見てるのに室内写真を載せない物件？同じ物件の話なのか別々の話なのかもうちょっと整理してから書け >>425
LDKの陥没床はなんだろうと思って間取り図見たら頭痛くなってきた…なんだこれ >>437 うん、まあ、そうなんだけどさ がんこ者だなw
自然界にも居るじゃん 巻きが緩い巻貝みたいなw >>435 の室内画像の26枚目見てみ？
回り階段界隈からしたら「お前なんか回り階段じゃねえッ！」っつってハブられる見た目だろ
内見時にだって 客「この階段は？」 仲介「回り階段です」 客「違うだろ！」とか
反発されること請け合い 知らんけど
「中古物件 螺旋階段」でググって出て来たんだし、ここはひとつハンパな螺旋階段っつーことで
LIXIL で図を描いた担当者さんやら、四角四面で分類できないものもあるのを認めないと
https://www.lixil.co.jp/reform/yougo/setsubi/stairs/16.htm
これすら回り階段と呼ばなきゃ成らなくなっちゃうしさ
https://www.pdreform.jp/pdrclub/a-san/genre3/entry-728.html
そういや、ここで随分前に総叩きの目に遭った物件も螺旋階段で出てきた
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_73574497/ 相変わらず異彩を放ってる >>450
あと唯一無二みたいな建物設計すると、職人も慣れてないから欠陥が出やすい
工事プレカットのプレハブ住宅の方が規格化されてるから欠陥は生じにくい >>474
いやパッと見て明らかに螺旋じゃない。なんちゃってでもない。どう見てもごく普通の回り階段でしかない。 >>448
前は親が建てた店舗付住宅に住んでた(親の家は別にあったので、結婚して住宅部分に住んでた)けど、実際よく売れたなーと思うもの。
バス通りに面してるから車の走行音がうるさいし、固定資産税も高かったし。
ぶっちゃけ今自分の住んでる中古建売の方が狭いけど使い勝手はいい。 >>473
windyで見たらうちにあたり最大13mくらい吹いてたけど家自体はピクリとも揺れるって事がなかった
断熱ちょい壁や天井にあるだけなのに暑さ寒さこれぽっちも古くてダメって事なく快適だけど唯一ダメなのがあった
昨晩雨戸がうるさくて眠れなかったw 室内階段目回り階段科螺旋階段属蹴込み板アリ180(ワンエィティ)種 とかでおながいします
小樽のリフォーム物件との違いをつまびらかに説明して欲しかったんだけど、当人単に否定するだけで
なんとかのひとつ覚えみたいに念仏唱えるだけで、定義も提示してくれなくて残念
まあ、階段なんかどうでもいいのは確かだけど、他のネタが弱いから応じてみる
両方とも、仲介や業者は螺旋階段と表示してるし、行って帰っての180°だけしか回って無い
蹴込み板があるか無いか、素材が鉄か木か程度の違いで、片や「回り階段でしかない」
じゃあ小樽の階段は？そっちも回り階段と呼んで憚らない？ その定義の根拠を是非
転回部に踊り場があるかどうか・転回部も階段状だから回り階段 というなら小樽のもそう呼ばなきゃな
ほんと、どうでもいいけどｗ どうでもいい筈なのにつらつら長ったらしくちっともどうでもよくないのがよく分かった 回り階段は折り返し。
螺旋階段は全て円弧で形成され、上がった時に最初の位置の真上に到着。 >>463
売主が現在住んでいる物件とか写真無しで掲載する場合もある
まあどんな物件でも気になるなら問い合わせしたらいい
雨漏り酷くて大規模修繕が必要とか問い合わせの電話でも教えてくれる
安くても売れないようなボロなら案内するだけ無駄になるから聞いたら教えてくれる なんで教えてくれるって断言できるんだよ頭おかしいのかお前は 聞いたことには答える義務がある
頭おかしいのはどっちだよ
中古すら買えない人の妬みから変なレスしてるの？ >>488
現況有姿なんでってしか答えない事もあんだろ
何が義務だバーカ
案内の前に値段見りゃどんなポンコツかくらい聞かなくても大人ならそんくらいわかんだろって答えるまでもねーよタコ 不動産屋も商売なんだから安い物件問い合わせてくる奴は足元見られるだけだろうね
住めるかと聞けば解体かリフォーム前提と答えるだろうし
何なら繋がりのあるリフォーム業者勧めてくるだろう >>490
雨漏りしてますか？大規模リフォームが必要ですか？
こう聞いたら良い
現状有姿w
答えになってないのがコミュ障のキチっぽいなw >>489
業者買い取りと仲介という意味かい？
仲介はいつ売れるかわからないし内見したいといわれれば家にいなければ
ならずストレスがたまる
業者買取は時間がかからずあとくされもないし周囲に知られることもないが
一般的に仲介で販売できる価格の６－７割程度となる 雨漏りしていますか？
現状有姿です
いや雨漏りがしてるのかしていないのか知りたいんです
現状有姿なので
え？分からないんですかね、染みとか天井にありますか？
それも現状有姿なんですよ
、、、、、 それだと不審がられるから、大抵は情報くれるよ。
雨漏り一部確認できてるから、要補修ですよ。
見る限り白蟻は大丈夫そうですけど、
剥がしてみないとわからないですけどね。 ふーん情報くれるって言ってもいい加減なんだな
いい加減な事言って違うぢゃんって言われるから不適合責任免責なんでーって言うんだけどお前の知ってる不動産屋は専門家でもねーのに適当な事ぬかすんだヘェー 不動産屋も知らないことは伝えられないだろ。
ここは杭打ちが適切にされておらず、支持層に達していませんとかわからないから言えない。 知ってることは伝える。知らないことは伝えない。
不動産屋も面倒はごめん。
ただ、家に関しては伝えても、近隣住民については伝えないかな。
人については主観でしかないし、相性もあるだろうから。 お隣はどんな方が住んでますか？！
知るかっ！！！！ 家いちばでややこしい隣人がいて揉めてますて感じで載ってたボロ家
他のサイトにそんなこと書かれないで掲載されてた
解決したんだろうか 元付けじゃなけりゃ余計な事知らんか面倒で書かないだけだろ
うりっぱな仲介なら手数料だけ稼いで後しらね元聞けよって逃げるだろうし 現状有姿ガイジしつこいぞw
そんなもん知ってることは言ってくれるし知らなくても染みがありますとか売主に確認しますとか言うやろ
馬鹿は黙ってろ いろいろ近所の人に根掘り葉掘り聞く不動産屋もいれば、
写真も何も適当な不動産屋もいるからね 数千マンの物件ならいざ知らず、数百万の案件にはそんなに手間はかけるまい >>500
大体がボロ家に住んでるほうが揉め事の原因なことが多いんだけどな >>506
そうとも言い切れない
新築して引っ越してきた若夫婦で旦那がとんでもないイキリ男でそこいらで揉め事起こしてケンカして、最後は殺人未遂して逮捕されて、家族も夜逃げのように引っ越していったなんてことがあった 何ていうか...どうでもいいことに拘っていちいち突っ込みいれる人多くない? 突っ込み入れることが第一目的になっちゃってるんだろうね、きっと 50歳とかなったら賃貸の審査厳しくなるみたい
家賃激安なとこでも保証会社から連帯保証人つけろと言われるらしいが
独身で親兄弟死んでたら死体の引き取り手ないから誰も貸してくれない
だから狭い小さいボロでもいいから自分の家が欲しい・・・(T_T) 50って年齢だけならまだ全然大丈夫だけど収入安定してないとか明らかにヤバそうなのはアウトだろうね
賃貸で年食ってから災害や建物老朽化なんかで出ていかなくなったら悲惨
人気の条件が不要ならボロじゃない築20年とかでも500万以下で全然狙える >>513
凄い田舎とかじゃなくても格安物件はあるから買いなよ
大阪住みだから大阪の物件見てみたけど例えば下の物件なんて売主住んでるから空き家のヤバいのではなくそのまま住める
駅まで少し遠いけど自転車で８分
原付なんかあればもっと便利
樟葉駅から大阪駅まで30分ちょっと
家賃払うならすぐ元とれて自分の物になる
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1014420014795/ しかも固定資産税も格安
3万円もいらないよ
月にしたら2000円台 枚方はいいとこだけどテラスハウスはやだな
大阪もちょっと民度がアレだったり不人気エリアならもっと条件良いのゴロゴロしてるよ >>519
これよりもっと条件よいのなんて無いだろ
中古テラスと書いてあるがテラスハウスじゃないし
この広さで200万、普通にそのまま住めて都市ガス上下水道なんて無いわ
速攻で売れるんじゃね 人が通れるだけまだマシな方だね
数センチしか間隔がない家とかある >>519
テラスハウスではないし、再建築不可でもない
都内だとこんな物件でも2000万下ることはないな >>521
両隣が似たような造りの家だから建売の狭小住宅やね
3階建てではないが、昔からペンシルハウスはあったんだな 逆に言えば築40年の品確法や住宅瑕疵担保責任もない時代の建売でも案外ちゃんとしてるんだな
トイレや浴室見る限りリフォームなんて皆無だろうし 近所の110坪の家解体して1/4の土地として売るみたい。
まだ使える家なのに ケチをつけるって訳じゃないけどわざわざテラスハウスって言ってるあたりで想像したんだけど、昔建てられた家で建築確認出すのに2戸の家を1戸で申請して上下水供用だったりの物件を後で壁壊したり偽装解いて二つに分けて売ってた事があったらしいからそう言う物件なんじゃないかな あとも一つ気になるのは子供部屋と書かれてる和室だけど壁の損傷が子供が壊したのか、窓際にの壁も歪んでる様に見え(エアコンの配線ぽいけど)襖戸も外してるあたり天井が少し落ちてきて戸が開けづらいから外したのではと想像 壁なんて自分で簡単に直せるし引き戸と天井は関係ないから
歪みは実際見てみないとなんとも言えないが凄く安いな
関西住みなら見てみて問題なければ即買うレベル 25%も安くならんやろ
つーか200でも安いし即売れしてそう >>520
外観写真見ると1FのDKとトイレ側の壁が隣家と共有している気がする
他の情報サイトだとテラスハウスになってるし
金額的に隣家に建替え工事の同意が取れず
売出したんじゃないんかね >>527
場所によっては当たり前。
松濤なら110坪でもすぐに買い手つく。
逆に江戸川区110坪で1.6億とか買い手つかんでしょ。
1.6億出すならもっと狭くても好立地選ぶわな。 >>527
うちの近所も敷地150坪の家壊してアパート建てるらしい
壊さないで庭の部分だけ売ればどっちもちょうど良い広さなのに勿体ない >>534
やっぱテラハかねぇ
狭小地だけど再建築不可でも無い物件が200万とか東京なら0が一つ足りないな
いや都内ならこの条件で再建築不可で2000万だろうな 都内の2000万クラスの再建築不可物件はこの後も永遠に売れないままどうなるの？
10年以上売れ残ってる物件とか流石にないよな アホかよ一部テラスハウスて
そんな建て方する方が手間だろ
みっともないアホな人間が多いよね >>516
おなじ大阪でも貝塚市とかいう聞いたこともない都市の昭和和室界隈みたいな平屋のテラスハウスは
250万だって
https://www.athome.co.jp/kodate/1030770480/
水洗トイレなのかどうかも書いてないしプロパンガスなのに
やっぱその枚方のテラスハウスには何か罠があるのじゃないか？ 大阪ってこういう長屋みたいな家が異常に多いね・・・
でも平屋のほうが屋根の修理とか壁の塗装は安上がりになるのかな どんなに老朽化しても建て替え不可でしょ
こんな家買うアホの顔見てみたいわ >>534
DKの壁だけ共有とかする意味ないよね
馬鹿なの？ >>516
ザ・貧って感じの家だけど確かにめちゃくちゃ安いな
土地平米単価16万～ぐらいの地域らしいから土地値としても破格
私道負担に罠があるケースとかかな？ このあたり、同タイプの古いミニ戸建自体はいっぱいあるみたいだな >>546
大阪市近郊で坪単価15万とかどこのど田舎だよ
首都圏近郊だと坪単価50万切るエリアの方が稀 >>546
あとは価格記載ミスとかな
実は2000万でしたってオチはないよな？ ポツンと一軒家みたいな家ってどうやって探せばいいんや >>548
いやホントだよね、大阪って安いんだなあと
https://utinokati.com/details/土地相場・不動産相場/エリア/大阪府-枚方市-東船橋/ >>546
私道負担13.28平米
数千円だよね
1/10で基地外がいるとか >>484 ふーん
ほんとはどっち呼びでも構わないんだろ？ そんな定義も業界では確立して無いんだろ？
なのに断言してる人がちらほら居たからネチネチ聞いてたんだけどさ
断言してる人のレスだったとしたら、ちょっと根拠が薄いとしか思えない
殊にらせん階段の定義は厳し過ぎる 世の中の六割のらせん階段呼びしてる構造物が
間違いだと指摘されてしまう 指摘されたところで、だから何だ？って話だけど
なんつーか、ただのガンコ者が異論を挟んでただけだったと、理解しておこう
もっと、それらしい蘊蓄をご教示賜われるものと期待してたがざんねん >>545
価格から察する事が出来ない馬鹿かよw
境界壁になってるんだろ >>553
外野から見てたけど
頑固者のアスペルガーかよw
螺旋階段はデザイン(イメージ)重視で検索する奴に対応する検索ワードとして使ってるんだろ
吹き抜けの部屋に階段を設置するため柱と段板(踏み板)を鉄骨製にしているだけで構造は回り階段
人に伝える場合は螺旋階段みたいなのがあると伝えればイメージしやすいだけ
あの階段に壁を付けて階段下にトイレか納戸作ればミニ戸建の回り階段そのものになる >>554
馬鹿はお前だろ
ダイニングキッチンの部分だけ間隔狭くなってるのが画像で写ってるだろ
上の人も言ってるがそこだけ共用にする方が面倒
大阪なら隣との間隔が数センチとか普通にある >>556
中古テラスハウス
枚方市東船橋2丁目 中古テラス
ご丁寧にカデゴリが中古テラスハウスになってるw
建替えで不利になるから建築不可物件でもないのに価格下げているのにw
中古テラスは不動産屋の誤植でオレ基準ではテラスハウスじゃないって
人の話を聞かないヤバイ奴かな？ >>556
メータボックスが光ってるだけじゃね？
隣と完全に繋がってるように見えるが >>557
素人の妄想いらんぞ
一階一部だけ繋げるてw
わざわざそんなことして何目的だよw
屋根どうすんの馬鹿じゃねw ちらっと思ったんだけどこれ準防火地域だけど外壁耐火じゃないと思うんよ
んでそうでなければ境界から50cm後退だけど見た感じそんなスペース無さそう
だから偽装で壁作って出来てから外して各戸分離して販売
なんでそんな面倒な事をって言われれば戸数多く取れれば売り上げあがるし買う客もめいいっぱいの広さで作られた家って事で
ただし厳密には合法的な違反のやり方みたいな建確取って検査済ませばあとどうしようとみたいなの昔は横行してたって言うし よくある出窓みたいな感じでDK部分だけ広くしてるんでしょ
それなら鋼板の日差しみたいに簡単に屋根を作れるし 頭も悪けりゃ目も悪い
長屋知らんのか？
長屋の歴史は長く江戸時代にまで遡る
利点は土地を最大限利用出来て建物の居室面積を最大限取れる
現代では登記や建築基準法にも「長屋」がある
ああいった一見戸建に見える住宅も境界壁で繋がれば建物は一棟の長屋として登記出来る
それぞれを個人所有したい場合には区分所有に土地は文筆してそれぞれ所有すれば良い
今は時代に合わせてテラスハウス、タウンハウスとか言われてるな ロンドンも家と言えばテラスハウスみたいのでそれでも高いんだよな >>565
お前ガイジか？
一部1Fのみ繋げるリスクと手間すら理解できない馬鹿ワロタ
みっともないから消えとけ >>561
素人の妄想はそっちだろw
不動産屋がテラスと書いたり中古テラスハウスのカデゴリに入れたのに
素人のお前がなんでテラスハウスでは無いと断言出来る？ >>568
写真で判断できるだろ知恵遅れか？
記載ミスだろ >>567
並びの建物は全く同一の作りっぽいし
それぞれ個別じゃなくて一括で作られているはず
むしろ、壁を繋げて作れば余分な外壁を作る手間も省ける
で、そのリスクとやらが反映された価格が200万なんだろ >>570
頭猿レベルかよw
全て繋げるならわかるが一部屋だけ繋げる方が手間だろ
建売りでわざわざ何でそんなことすんだよw >>574
どこの部分？
屋根と屋根との隙間の事言って苦し紛れにごまかしてるの？ 確かになんか繋がって見えるな
こういう無理にちょっとつなげてある物件って一般的にあるの？ 2階まで共用の壁にして屋根をつなげるならわかるが1階の一部だけってのは考え難い
下のような張り出しでしょ
隙間も下の写真よりもっとエグいのあるよね
https://i.imgur.com/MiSi5LG.jpg
https://i.imgur.com/d8l9qJV.jpg この近隣の似たような物件いくつか見てみたけど別に繋がってなかったわ
問い合わせてみないと分からんね >>576
ごまかさずとも君が言うような作りなんて無いと普通は分かると思うけど
写真張り出しの上部分は重なって同じに見えてるだけで裏の建物でしょ
そう見ると普通に隙間が見えない？ 日差しに猫が乗ってるでしょ
1階1部屋だけ繋げてわざわざテラスハウスにする意味がない 金出して調べる事でもないけどJTNマップで見ると長屋状態になってるねあくまでも図面上は
土地自体は実際は塀があるけど登記上は分筆されてなかったりして >>581
裏の建物は写真13/26で当時駐車場とさとみでんき東山店が見えてる
件の部分は北側から南側の駐車場を見る形なので
建物は繋がっているよ >>583
JTNマップで長屋状態てw
悔しさ滲ませてキチガイ発言すんなよw
馬鹿じゃねお前ww >>584
あんた気持ち悪いね
普通に左右の建物の日差しがあるじゃん
その奥に裏の建物がある >>590
それでも一部屋だけ繋いでるテラスハウスなんてないよ
雨樋の横隙間がある
影で間隔が空いてるのも見える
上部分は数センチとかの隙間じゃない？ すげー、ホントに繋がってる
となると実質的に再建築不可だね >>593
電気メーターとガスメーター雨樋の位置関係みてみん
隙間がそこの間にあるとしたら、隣家の建物が越境してることになる
テラスハウスよりも深刻な問題w チンパンには説明しても無駄だぞw
繋がってる訳ねえだろ >>586
屋根の形変わってるがな
違う家貼って何がしたい草 >>596
少なくとも>>586の画像だと1Fの一部は繋がってるのでは 航空写真で見れば分かるけど、屋根は玄関側と逆側で形が違うみたいよ >>598
画像の屋根見たら違う写真だとわかるのでは >>600
裏側上部分の隙間を掲載画像で見ても別だと分かる >>597
>>590写真の周辺位置関係から推測した物件の写ったGoogleストリートビューの画像だね
建物を裏側から見ているから当然屋根の形は正面写真とは違う >>597
駐車場側の方は繋がってるだろ
オメーは物件所在すら掴めてねーのかよ
繋がってねーのオメーの腐った脳神経だけにしとけカス >>559
集合住宅だから一応マンションカテゴリーに入るけど、木造だし、所謂長屋だね
敷地がマンションと同じ区分所有なのがタウンハウス、敷地が戸建てと同じ所有権なのがテラスハウスだったような
ただいずれも建物を共有してる時点で建て替えは容易じゃないし、管理費や修繕積立金取られる物件もあるわでマンションと戸建ての悪い部分を凝縮したような物件やぞ >>609
屋根繋がってないのに繋がってるって馬鹿なの？
斜めから見てるからだろ 隣と3cmの隙間しかない家もあるから
画像で分からないよ
屋根が分かれてるならくっついてないだろうね https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11115425076
テラスハウス 建て替え
実家が築28年のテラスハウスです。
木造二階建てで一階の一部分がお隣と連結している建物です。
真ん中で切り離して、建て替えをしている最中なんですが、相当、お隣と揉めました。(涙)
建坪32坪の解体費用とお隣との切り離し工事、補修工事で300万ちょいでした。
(当初の見積もり金額の倍の金額です)
そもそもテラスハウスってなんなんですか？建てられた当時は何のメリットがあって建てられたのですか？
教えて下さい。
そしてこの金額は妥当だと思いますか？
↑
ずっとそのまま住むならいいけどそうじゃない人は大変なんだね >>565
あとは土地を分筆すると全ての分筆した土地が接道義務を満たす必要が出てくるからそれが難しい場合は敢えて分筆せずに長屋にする場合がある そんな感じの物件は厳密に言うとテラスハウス（長屋建て）とは別だぞ
壁を共用していない ボロ戸建投資とかじゃなく自分が住むために安いテラハ買いたいと思ってたけど怖くなってきたわｗ 歪な形のボロ家より正方形に近い連棟の方がマシじゃね？ 写真に写ってる福屋不動産販売ノボリの仲介不動産屋情報では再建築不可って出てるね
https://www.fukuya-k.co.jp/kansai/ikkodate/osaka/hirakata-city/60837777000
接道充たしてるけど再建築不可って建物はテラスハウスで解体無理なんじゃないの？
都市ガス、公営水道、本下水で接道充たしてるならこんな価格にならないし 商店街の連投式の店舗もたまにぶった切ったやつを見かける 築50年位の昔住んでた実家が１階の収納部分だけが隣とつながっていたよ（屋根は独立）
理由はわからんけど4mの私道を挟んで８戸（２戸づつつなげて4戸）だった
あくまでも想像だが…建築許可を取るときに公道に接する手前２戸と
2mの私道（旗竿部分）で2戸取ったのかもしれん
古い中古は今のレベルではわけのわからない方法で建築してるのはたまに見かける
今ストビューで見ると奥の方も建て替えしてるわ 繋がってない言ってたゴミ
オメーだよゴミクズ
なんか言えや屑 >>493
亀だがありがとう
買い取りはかなり足元を見られるんだね 1000万で売ってる家に100万で指値して成功とかほんとにあるの？
戸建大家がそんな話をよく書いてるな
自分が売る方ならキレるけどｗ >>631
アフィブログとかのやつでしょ
ほとんど捏造だよ
そういうの信じて1200万の物件に120万の指値してきたやつがいた
仲介の不動産屋が速攻で追い返したと後から報告された
そういう非常識な奴はトラブル呼ぶだけだから関わらないほうがいいと話してた 「物件タダで、さらに100万もらった」とか書いてる自称投資家のを見たことあるけど、主催イベント行ったらただの妄想野郎だったことあるな
数年後に詐欺で捕まったらしいけど >>630
クソ業者になると仲介でわざと売れないようにしてダメ出しして買い叩くゴミクズもいるので注意
それでリフォーム入れてぼったくると 地域の土地相場坪40万位のとこ15万弱で買えた
古いけどそれなりの大きさとリフォームしたせいで4千万くらいした？と遊びに来た知人に聞かれたけど1千万円台前半で買った
普通にアットホームとかに出てたけど写真写り悪いのがたまたま良かったのか
去年売った車は17年前にコミコミ100で買って去年180万で買い取ってもらえた(旧車ブームのおかげ
あれも売りに出てたカーセンサーだかのサイトの画像は逆光でよく見えずぱっと見の印象は良くなかった
何十万か何百万か手数料入る不動産なら写真くらいよく撮れば(良く見える様に)いいのにと思ってまう
そう言えば最初は○井不動産に頼んでたけど一生懸命じゃないので買った時にの不動産屋にすぐに変えたと売主さんは言ってた >>637
いくらで売買されようが仲介じゃ手数料しかもらえないからあまりやる気出さない不動産屋もいるね
高額なリフォーム入れたり自社物件だったりするとやたらテンション高かったり >>484
>螺旋階段は全て円弧で形成され、上がった時に最初の位置の真上に到着。
こんなでたらめな定義した奴には噛み付かないんだ、へー
それしからせん階段と呼ばないンなら、世の中の殆どのらせん階段はウソ偽りに成っちゃう
始点の真上まで踏み段付けたら、終点のフロアは反対側に位置して無きゃならなくなる
家の真ん中に設置するなら、それはそれで可能だろうけど
それ「だけ」が、らせん階段と呼んで差し支えない構造物に成り果ててしまう
ま、当事者がらせん階段と呼んでればらせん階段だし、周り階段と呼び為してれば周り
階段っつーことで、特段差し障りは無いんだ で済ませときゃ良かったのに
新たに勃発したテラスハウス論議見ても、難癖付けたり貶したり腐したりしたいだけの
ひとが大勢いるのは前から分かってはいたとはいえ
「半円じゃあらせんとは呼べない」程度でいなしてもらえば、食い下がらなかったけどw >>638
売主さんはお金無いわけでもそのままで売りたいってわけでも無いけど壊すのもリフォームするのもそれなりにかかるし業者が買ったとしてもどこまで傷んでるのかどこまでやれば売れるのか売主、業者、他に見学した人誰もがなんとも検討つかない物件だったからか、大手の○井なんかは最初からやる気なかったのかも
業者からしたら築20年位でフルリノベして新築よりちょい低いくらいの値段設定で売れるのが一番いいんだろうなぁ >>636
流れ追って画像見たけど見つからんな
>>582では日差しの上に猫が乗ってるらしい
隙間があるとか普通に隙間が見えるとかも言ってるから猫も存在するかあやしいかもね
>>574
>>581 >>642
福屋の画像拡大したけど緑の丸い換気扇か何かの下の黒い影？
https://i.imgur.com/qKGhabZ.jpg
黒猫に見えなくもないけど判別つかんね
確実に居たのはノボリの福屋のネコw 確かに日差しの下、手前にグレーの何かがあってその上に乗って前足を広げて起き上がろうとしている猫にも見える シュレーディンガーの猫
空間の重ね合わせの状態であり、これがシュレーディンガーの猫状態と呼ばれている
観測して隙間がなかった場合、>>581が死ぬ 長屋に住む猫に螺旋力があった場合テラスハウスの周り階段を人が登るのとどっちが早いかと言う問題はこの際置いといて あ、やっぱり先の大阪の物件3軒キッチン側でくっついちゃってるね
建物図面取ったらそうなってたわ 多分、テラスハウスの螺旋階段を昇り降りしすぎると渦巻きが発生して超伝導状態となりテスラハウスに変身する 都市部なら結構あるんじゃない
土地のある田舎じゃ作る意味なさげだけど
まああと100、200積んでもポンコツでもいいからちゃんと分かれた物件の方が断然いいと思うけど >>656
このスレ的には断熱性能が気になるところ 所詮仮設住宅だよこんなん
プリンタハウスもそう激安でもないし土地買って性能まだまだ分からん代物より土地建物合わせての中古のいいの探した方がいい 北総線沿いとかなら都心至近で土地建物1000万ちょいがあるからね。
大町 土地96平米 建物84平米 1180万とk。 >>656
1万7500ドル → 現在262万円
ゲーミングテント？
>>661
価格は4万9500ドル（2021年当時 約547万円）→ 現在742万円
輸送費用設置費用諸々で余裕で1000万円超えるんだろうな
円安でクソ高い 災害の仮設住宅にも使われてるけどスマートモデューロがいい
強度も断熱もしっかりしてるし
ただトレーラーが入れないような狭いとこには無理だが そういや3Dプリンタの家って話題全然見なくなったな
問い合わせ殺到とか宣伝しまくってた割には実際買ったって人の話は全然見ないし そりゃやってる側がこれぽっちもオーダー入りませんとは言わんわなw
家としても性能も価格にまだまだ未熟で慎重な日本人の気質ならEVよろしくそんな住宅もいいかななんて思う次世代の人らが思う頃には会社飛んでるだろね
流行るよなんて物は言うまでも無くとっくに世間では一般になってるそれが相変わらず泣かず飛ばずってのは興味本位でおもしれーって見学行くけどでもこんな家に住もうとは思わんけどなで終わってるってこったろ セレンディクス
ほぼ受注生産って事で申し込んでも審査で選考
と言うのはまるでこちらが審査される側の様に一見思えるが
実際はセレ自体の懐事情で生産の為の融資担保として銀行がこれを要求してるってわけだろ
まあつまりは1LDKがたった550万の格安住宅とセンセーショナルな謳い文句と別にアフターも踏まえ全くに未知数な事が多すぎでメディアが騒ぐほどそれを後押しする程の材料も技術も信頼性も今のとこ無いって事だな
ま、人柱となっても金銭的にも余裕あって楽しめる人がやればいいんじゃねってのが現状だわな今のとこの3d住宅なんぞ 50年の中古戸建を買おうとしてるけど何を気を付ければ良いかわからんし
維持費も想像しにくいわ
最初に修繕費も必要だしなぁ
風呂・トイレがっつりと、壁紙、畳交換はしたい
あと庭の手入れが結構大変そう、まあごついのは業者に処分頼む
税金以外の維持費って基本メンテだと思って良いのか？
結局家賃分くらい貯めていかないと足りないのかな >>669
築50年だから安いからだと思うが、それにがっつり修繕かけるならその費用分予算に上乗せしてもうちょっと新しい年数のあまり手のかからない物件を選んだほうがいいと思うが
それこそ古いから最小限直していつかは建て替えるとかいう使い方なら得だけど・・・
古い物件はよほど目利きである程度DIYで直せる人じゃないとおすすめしない
失礼ながら、まだ戸建購入には勉強不足かと
もっと勉強してからのほうがいいと思う 自分もそれくらいのボロ家を買いたいんだけど
屋根の雨漏り、床下とか見えないとこのシロアリ被害みたいな自分で見えない奴はどう判断したらいいのか？
部屋の天井みてシミがなきゃとりあえず屋根は大丈夫なのか？
あと外壁の色が汚いのはまだしもヒビが入ってるのは危険なのか？
バルコニーの安っぽいやつは突然折れて崩れたりしないのか？
とか疑問がいっぱいいある
あとどこ気にしたらいいんだろ >>671
白アリについては自分のとこは出ない地域なので答えられないが、
雨漏りは跡が残っていれば古いものか新しいものか判断できると思う
壁のヒビは材質やヒビの大きさにもよるけど、だいたいはコーキングして塗装してしまえば意外と持つ
バルコニーは鉄製のだったら問答無用で撤去だけどアルミのやつは骨組みはまず問題ないが床材がだめになってることがある
ぱっと見で室内は掃除して、外は塗装すれば住めそうだなってやつを選ぶと良い
あとは壁より基礎部分に大きなひび割れがないかを注意したほうがいい >>670
良い物件が珍しく出てきたから狙ってるんだよね、安いけどわりとまともな人間が住んでた感じ
修繕はツテがあるから激安でできる、もちろん材料費はそれなりに必要だけど
築30年で綺麗で安かったやつでも値段が倍近くだったからその差額で修繕してお釣りがくるし
あまりお金がないから初期投資を抑えたいっていうのもあるけど だったらここで聞くよりその修繕のツテの人と相談したほうがいいんじゃない？ >>675
ほんこれ
一緒に見てもらったほうが確実な答え貰えると思う 今週一緒に行くことになってる
それでいくらぐらい掛かるか聞いてとりあえず使えるようになれば良いか
古い物件でもすげー高いの結構あってよくわからん 後出し情報は迷惑だからやめような
かまってちゃん判定されるぞ 後出しになるのか？パッと見の修繕見積もりはできるだろうが
一人に来てもらうだけだから専門外のことはわからないだろうし
維持費は本当にわからんわ、まあこれは新築でも同じかもしれん >>669
税金とメンテ以外に何があると考えているんだい？ >>681
いやごめん本当ど素人でわかってない、家買ったことないし
実家は一軒家だけどまだ築15年くらいで修繕はほとんどなさそうに見える
税金とエコキュート交換に金が掛かるという愚痴しか聞いたことない
保険があるな、払う気ないわ… >>682
築50年か
最初にガツンと大規模リフォームした方が、後から都度都度ちまちまメンテするよりもかえって安くつくかもよ >>681
他にもあったわ
断熱工事が必要かどうかは住んでみないとわからないかなと思ってる
耐震はやった方が良いんだろうけど費用的にできないと思う
無駄に部屋数が多いから空調に金が掛からないか不安
そういう意味では壁とかドアの増設をするかもしれんね >>683
かなあ
とはいえお金たいして持ってないからつらい
賃貸の家賃がもったいないから安い家買おうと思ってる感じだし
ツテがあるうちにやった方がいいか、職人も高齢化してるし、部材高騰してるしなあ
20年住めばリフォーム・メンテ含めて元取れるのではと予想 youtubeで女でもひとりで床やら屋根やらはがしてやりかえてる人や
トイレぶっこわして便器と床と壁交換している人とかおる
女の体力であれはすごい 狙い目は所有者が水周り(トイレ風呂キッチン)をリフォームして
お亡くなりなどの訳ありで手放す物件
下手すりゃ掃除だけで住める >>685
断熱性はほぼ無いことは覚悟
耐震性は物件次第だけど大抵怪しい
窓リフォームと耐力壁の増設はしておこう
補助金もあるしそんなにかからないと思うけど(2-300万？) >>669
本格的に自分でdiyできるなら築古は安く住めるけど業者に頼むならおすすめしないわ
他の人が言ってるようにリフォーム代を足して手の掛からない物件探した方がいいかも
しかし今の時代ネットで情報があるからヤル気があればdiyで出来るよ
今住んでる築古戸建ては全て自分でリフォームしたが築40年3LDK駐車場と駐輪スペース有り21坪で諸費用込み550万円
屋根漆喰塗り替え、屋根谷鋼板塗り替え、繊維壁を石膏ボードでクロス仕上げ、和室を全てフローリングにして一階8畳と６畳と押し入れを繋げて15畳のリビングに、急勾配の階段掛け替え、玄関部分の壁に工具収納できて飾れるように施工、外壁塗装、これだけして道具材料も全て含めて100万円ぐらいで出来たから650万で綺麗な家に住める感じ >>688
高いわあ
平屋ならまだましだったかもしれんが2階建てだから地震来たら死ぬよな
>>689
すごいね、腰悪いから自分では無理だわ
キッチン・バス・トイレ・和室フローリング・クロスあたりで150万って話はしたことある
こっちも本体500万くらいなんで+100万でおさまればなあって感じ
最初がやっぱお金掛かるし悩むね、金さえあれば >>691
業者に頼んで100万でおさまる訳ないじゃん まず電動のこぎりとかハシゴとか道具そろえるのに金がかかりそう＞セルフリノベ >>692
リフォームして5年しか経ってない物件を即買いしたからそのまま >>694
わかるわかる、まずそこらを集めるのが億劫だよね
>>695
それはいいね。正直水まわりだけまともならもうそれで良いって人も多いだろうし。 道具は中古で良い物を安く買うんだよ
そうすると終わって売っても元にはなるし何なら買値以上になり儲かる >>691
つーかもっと調べてからにしたら？
本体500万でも手数料登記代固定資産税火災保険不動産取得税など買う時に別でいるぞ
取得税だけ1ケ月ぐらい後にくるけど
リフォームは入れる物にもよるがその内容で100万なんて何言ってんの？ってレベル
浴室だけでも築古の在来浴室からユニットバスにして給湯器まで買えたら100万なんてすぐいくぞ >>698
水回り4点セットだけでも今の相場なら本体だけで300万は行くだろうな
割引してくれる店もあるけど、工事を頼む前提だろうし
あと雨漏り対策の外壁屋根の塗装と補修、木造ならシロアリによる柱の腐食があれば柱の補修も必要
断熱材充填と窓と窓枠のリフォーム（複層ガラス、樹脂サッシ）もやった方がいい
内装やフローリングは後回しでもいい 上記だけでも500万では足りないし、さらに給湯器やエアコン、照明器具、換気扇、火災報知器なんかも揃えたら合計700万は行くだろう 結局は壁紙やフローリング、外構なんかもリフォームってことになると、道具類も揃えて何だかんだで1000万は見ておかないとな
これを全部DIYって余程の暇人かつ知識と目利きがないと無理だわな
電鋸で事故って死亡とかもあるし、素人は大人しく新築が築浅の方がいいよ 安い家ならリフォームや維持コストも安く済むというものではないからなあ
築古ならなおさら
本体500万の家で壁床水回りまで業者リフォーム入れたらトータル1000万近く行くでしょ
金節約したいなら業者がボロ隠しリフォームして売ってるのじゃないリフォーム物件とか屋根外壁がメンテされてて都市ガス下水道も欲しい
いくら安くてもエコキュートみたいな金食い設備や自治会や水道代とか地域的に金がかかる要素もある エコキュートって駄目なん?
一番コスパいいんちゃうの ランニングだけ見ると若干という程度でガス給湯がイニシャル考慮すると1番安い 太陽光あるならエコキュートだよね?
まあ築古だとほとんど載ってないかも知れんけど >>705
風呂一回分200Lとして、10℃の水を40℃に温める熱量：6000kcal＝25.104MJ
1か月分で、753.12MJ
＜ガスの場合＞
都市ガス熱量 45MJ/m^3
1か月分の使用量 753.12/45＝16.736m^3
1か月の都市ガス料金 759+164.61*16.736＝3513.913円
＜エコキュートの場合）
効率3倍として、10.8MJ/kWh
1か月分の使用量 753.12/10.8＝69.733kWh
1か月の電気代 69.733*36.6＝2552.228円
概ね1000円/月くらい電気の方が安いがイニシャルコストはガスが10万円以下、エコキュートが40万円くらいなのでトータルではガスが安いね
災害時にタンクから水を取り出せるとかのメリットを考えるなら、話は変わってくるけど オール電化にすると料金体系自体がかわるからお得なんよ 購入検討してる家、灯油給湯器少し古そうなんだけど大丈夫かな。 実家がオール電化でエコキュート
十数年で寿命来て壊れて交換に50万近くとかボヤいていた
中古住宅もエコキュート設置で寿命来たら結構かかることは考えておいたほうが良いかもね >>709
ガスも器具が多ければ割引あるみたいね
キッチンはIHで今はガスは給湯器のみだけどうちでは最大あとガスファンヒーター×3台と乾太くんとガスオーブン追加する予定なので幾らになるのかちょっと楽しみ
>>710
うちのは古すぎたので点検する事なく全撤去
元々給湯もそうだけど温水菅が家中に巡ってて暖房にもなってたから取り外すのに苦労した
隣人のおじさんにコレ(ボイラー)煩かったから取り外してくれて良かったと言われた >>711
ソーラーと一緒で回収まで結局トントンで終わってしまうし万が一家を売るとなった時重要な設備に不安抱えて売却や引き渡してすぐに故障とか考えると設備はシンプルなのがいいかなと思ってしまう おまえら築古中古戸建にどんだけ金かける気だよ、注文住宅作ってるんじゃねーんだぞ
築古買う旨味が全部無駄になってるじゃねえか、本末転倒もいいとこだ
必要なところを見極めて最小限に、使えるものは磨いて使う、こうやってきちんと線引きしないと結局新築並みの値段になるぞ
少しは頭冷やせ
>>710
動けば基本大丈夫
心配ならオーバーホールしてくれる業者がいるから探してみるといい >>714
オーバーホール言うても基板ダメなら終わりやで 地元で築51年の家をフルリノベして外観の形まで変えて新築より高い値段で売りに出してた家が売れて不思議に思ってたが、ここの連中の贅沢ぶりを見てたらなんとなく理解できた気がする
日本人って貧乏な癖に贅沢でわがままだからな
だから300万とかの装備モリモリな軽自動車が売れる 半額スレの次はここが主戦場なんですね
おばさんの匂いがプンプンする ここまで読んでみたけど、「なぜ築古を買おうとしているか」ってところから考え直したほうがいいと思うけどな
なんか見通しが甘いというか、知識がなさすぎる
既に言ってる人もいるけど、修繕費用分上乗せしてもうちょっと新しい、そのまま住めるような中古買ったほうがいいと思うけどな >>714
>使える物は磨いて使う
正にそれやった上でリフォームもして貰ったよ
古いダウンライトなんかどーせ埋め込みなんだから新しくしちゃえばと思いつつもバラして昔の照明の磁器ソケット見ちゃうと勿体無くて掃除したりハゲてたら塗装もして再利用
他にも洗面台も輸入物のB級品を安く買い付けて持って帰り自分で補修したり工事中に出た廃材を再利用して踊り場フェンスにしたり
中古価格＋リフォーム代その他自分で購入した物＋税金やら諸費用全部入れても中古市場価格の半分くらいだから中古の旨みは十分かと
新築で同規模の住宅買うとしたら3倍は超えるから買えないそんな金無いw >>714
築古中古にはモノが良い場合がある
そう言う物件に、金かけて今の時代にあった機能性能にアップして、古さと機能を両立させる住まいにする嗜好もあるのだよ
金はかかる 一口に築五十年と云っても、50年前の格安建売安普請･50年前に伝統在来工法を駆使して･50年前時点での
最先端技術満載とかとかいろいろ 現物も見ずにあーだこーだのたくってもしょうもない
現物リンク貼るのが気が引けるというなら、別の地域の似た物件のリンクでもいいから貼るべき
何ならその辺のストビューで似た家を探して「こんなのだけど」でもいいし
架空のおはなしをするのが楽しくて楽しくてしょうがない人が多いようだけど、想定しているブツが
それぞれだから自ずと会話もちぐはぐ で、自分の主張に反論されると怒り心頭 もうね 築古そのまま住むなら安上がりだけど、色々気にするならフルリノベするのも壊して建て直すのもコストは大して変わらないんよな 東京ってやっぱ不動産高いな…自分が今いる田舎の同じような物件が安くても3倍か5倍以上違うもんな 築古中古＋リフォーム vs 解体＋新築 で安いほう or 品質の高いほうを選ぶって感じだな
俺は中古リフォームのほうが同額のローコスト新築より良い家になりそうだったから
リフォームのほうを選んだけど、これはホントに物件次第だと思う ジモティで110万でボロテラスハウスが売っててそれは売れてた
その家がリフォームされ別の住宅販売サイトで300万くらいで売られていた
同じようなケースで家いちばで120万くらいで売ってた小さい再建築不可のボロ平屋
ちょろっと壁と畳買えて同じく家いちばで180万で売っててやっぱりすぐ売れてた
いくらでリフォームしたか知らないけど売る方は利益がでるんだろうか >>722
照明(バルブ)はwifiとBLでタイマーで防犯にもできてフルカラー調光もできるから高額な壁スイッチの調光器買う必要なくお風呂は指ボットで自動焚にしてIPカメラ付けて防犯アップと帰った時照らす照明にもなり玄関はSwitchボットロックで手ぶらにして洗面とキッチンはタッチレス水洗
その他どーせならと全ての水洗部に給湯管も引いた(洗濯機、シンクにも
思いつくのはとりあえず全部付けてみたと言った感じで装備設備だけは近年の住宅よりアップさせてみたけど費用はそんなかからない
かかるとすればこれから作る前面と裏の庭の造作に物凄くかかりそうで怖い
>>724
場所と広さがこれで良ければ十分な物件ですね
古いと耐震の心配あるけど平屋だからそれ程心配せずにすみそう >>724
住所と地図の建物にピン立ってるから場所はすぐ判る
私道負担 西1.5ｍ幅（接道幅12ｍ）
接道は西側の私道になってるけど擁壁脇の細いコンクリート階段と擁壁上の敷地の真ん中に1.5ｍ幅の細い通路
セットバックしても重機も入らないし建替えは実質的に不可
資産価値は詰んでいるので無し
下関に住むだけなら良いんじゃない？
微妙に山陰本線の線路が気になるけど >>730
こんなの再建築不可にならないの？
いずれにせよ下関で20坪未満の狭小地では価値ないわ >>728
売れたんじゃなくて一旦引っ込めてリフォームしてからまた売りに出したんじゃないか
それじゃ利益出ないよ >>724
その金額でフルリフォーム済みって時点でおかしい >>724
設備：公営水道、本下水、都市ガス
ちゃんと都市ガスで汲み取りじゃない
地図見たら自転車ででかいショッピングセンターまで行けそう 724のがそうかは分からないけど、私道にしか面してない土地建物ってやっぱ色々めんどいのかな？ 一般論としてはリスクがあると聞くし具体的なトラブル事例も聞くけど、
トラブルが起こる割合でいうとどのぐらいなのかはそういえば知らないな
私道物件なんて山ほどあるわけだから実際はそこまで危ないものじゃないんだろうけど 民家が5軒、6軒と並んでいて、公道に出るための家の前の私道を、その5、6軒で共有している、という私道の共有状態は非常に多く見受けられます。
このうち、頑固な方が、「ここはうちの土地だ！通らせない！」などと言って、新規に宅地を購入した方に嫌がらせをする、というのは、嘘のようで本当に良くあるお話です。
怖い
よくあるのか・・・ よくあるって言っても高確率で当たるってほどではないだろ
近所に事前に聞き込みしたり下調べは大事だが、絶対に避けるべきってほどではない
っていうか田舎ならともかく都会は何でもかんでも自分の思いどおりの条件でなんていかないし こんなケースもある
宅地を分譲した開発業者（ディベロッパー）が倒産
接道の開発道路の所有権が倒産したデベのままで、建て替えの際の掘削権が取れず、銀行にローンを断られた例
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1023299190/ >>741
そうなんだが、数百年に一度の大震災が来る可能性を見越して耐震性上げるのと同じで私道物件を避けるのはリスクマネジメントの一つ >>744
でも私道には違いないよな
90世帯で持ち分とかも嫌だな
自治体が引き取ってくれればいいけど 金がないから引き取らない
引き取ったら最後ちゃんと整備しろだの税金払ってるのにとかいちゃもんつけまくりなのを知ってるから
軽く自治体に移管とか言う奴いるけどただ程高い物は無いのいい例だからそれ 結局何かが起こることより自分が手放すときに売りにくくなるのが一番のデメリット
他にない魅力や需要がある土地でなければ避けるべきだろうな >>742
こういう場合ってどういう解決策があるの?
最近できた所有者不明土地制度って使えるのかな 築50年の家たぶん買う、自分にとっては大金だから恐怖に震えている
床抜けそうだから直す、あと死にたくないから耐震少しやる
風呂がちと汚いけどクリーニングで我慢できないかなと思ってる
古いエアコンとか照明外して処分、他にも廃材結構出そう
庭にサビた物干しとか自分じゃどうにもできない不要物とか細かい微妙なやつ多い 自分も承諾書は未入手でも融資は全く問題なかった
未承諾でも工事は可能な方に変わりつつあるし何とかなる可能性はある
そうでもしないとこれから所有者不明とか激増するだろうしな
もちろん事前の下調べは必要だけど >>748
https://j-net21.smrj.go.jp/law/20230922.html ここが事例とかも書かれていて判り易かった
いつかじぶんも関わるかもしれない、そういう可能性が無きにしも非ずなんで参考に成った ありがとう 古い家でもガタがきてない家あるけど建築技術の差なのか 逆にガタガタの家は住めなくなってなくなったと言える
道路が近いと振動でガタがでる >>752
地盤のよい土地に駆体に金をかけて建てるのが一番だな >>752
そりゃ地盤と風通し湿気や雨が多いとか地域差ありそう
地盤良いところで換気に気を使ってた物件はガタもマシなんじゃないの 業者に聞いた話だけど古民家築170年で大部分なんともない家もあれば昭和の家のが壊れやすかったりもする場合もあるらしいから建築技術なんかなって思った、地域差もあるのか 災害でも起らないと突然家が倒壊したニュースとかほぼ聞いたことないから
地震がこない限りほとんど大丈夫なのかな
大雪をほったらかして上から雪の重みで倒壊したとか
オタクが漫画を貯め込みすぎて床が抜けたとか
大阪の西成で擁壁が崩れて家が落ちたとかなら覚えてるけど 今の耐震基準は一回の大地震では倒壊しないことを目的にしてるから震度7レベルの地震を経験した建物は基本的に避けた方が無難 1どんなに頑強な建物でも、
家の中央部が2m程段差できるほど隆起したら無理。
阪神淡路の高速より頑強である必要がある。
2どんなヘボな建物でも、
3.11での震度5強クラスで支障ない。
3その間のゾーンのみ地盤や建築技術でなんとかできる
そもそも大地震が来る確率は極めて低く、
3を引く確率もそう多くない。
つまりあまり気にする必要はない。
昔の間口広い店舗だけ避けておけば良い 木は腐る、その原因があればガタつく
断熱が結構ネック、スカスカとキツキツは良い、中途半端は腐りやすい
屋根や壁の不具合で壁の中に水が溜まってると腐る そうなんだよなぁ
ちゃんと結露計算しないでただ断熱だけやってるとまずいよね 正直今の家の耐震は別として断熱とかには結構懐疑的
常に機械で空気を流しておかないと家自体が窒息してすぐ腐る感じ
まあ2、30年で建て替えって考えなんだろね日本は
昔の古民家がいいのかって言うわけでも無いけど何か大事な部分欠除してしまってる様に感じる
ガッチガチに作ってるのに尚も隙間風で寒いとかうちなんか築45年で隙間風が寒いなんか皆無なのに一体どうなってんの今の家ってと動画見るとよく思う いやぁ今の家でも気密をちゃんと意識してないビルダーとかだと寒くて仕方ないっての聞くよ。 スカスカの方が長持ちするのは確か
価値のある古民家ではない普通のボロ家でも築60-100年とか普通にあって劣化してるけど住める状態であるし 換気されない空家とかすぐボロボロになるもんな
掃除手入れされてなくて雨水の通り道を詰まらせても浸水して腐らせる
水は下に流れるものとばかり思ってたけど内側にくるんと入り込んでくる ボロでも直前まで誰か住んでた家と何年も空き家だったのって全然違うんだね
家ってなんで空き家にするとすぐ腐るんだろ？
以前住んでた家の中で使ってない部屋に一ヶ月入らなくて
ひさびさに襖開けたら部屋の中いっぱい白いふわふわのカビだらけで
びっくりしたことがあるｗ 古い家でも良い家だなあと思うときもあるし、新しい家でもあんま良くない家だなあって思うときもある。なんとなくそう感じてるけどなんの差かはよくわからん。 >>769
鬼怒川みたいにRCですら廃業したホテルや病院とか直ぐに廃墟になるもんな
やはりこまめな換気や掃除なんかが重要なんだろう 換気や掃除が行われなくてホコリが溜まるとそこに湿気やカビがついて建材全般を劣化させる
密閉すれば湿気が溜まるし開放すれば雨や砂が入るから、無人だとほとんどどうしようもないな
それこそ隙間風の入る家がまだマシなのかもね RCこそクラック入るの必然だから、
そこ埋めないと鉄筋の腐食→膨張→クラック拡大と負のスパイラル加速するから。 賃貸暮らしで払ってた家賃無駄だったなと思う
独り身だからいくらでも妥協できるし好きなだけこだわれるし最高だ 乾太くん来たわ
古家でもこう言う設備あるだけで大分違うなぁ
次は車庫の電動シャッター化でもしたいとこだけどじきに固定資産税の支払いが、、、 ひとりもんだから2Kくらいの小さい平屋探しとるけどなかなかないなあ
2階建とかいらんのじゃー平屋がほしいんじゃー 現金一括で家買った人で税務署からなんか言われたことある人いる?
土地値でおよそ1200万～くらい、建物自体は築45年くらいなので価値0の場合、なんか言われるんかなぁ >>784
逆に何か言われる要素なんてある？
無申告無登記とか何かやましい事でもあるの？ 条件があまりにピッタリ
一昨年10月一括で買ったけど何も言われた事無いよ
ただ買った後に地価の調査アンケートみたいのは一度来たけど返信はしなかった
市場価格と乖離し過ぎて当てにならないと思ったので >>785
不動産購入時に税務署からお尋ねがくる理由はその資金はどこから出てきたのかを確認するため
ローンは説明がつくが大きな現金の場合はその出所が問われる
例えばそれが贈与や相続
もしくは投資などによる利益によるものであればそちらについてちゃんと税務処理をしているかを問われる
年収1500万の人が1000万の買い物現金でしてもそれは貯金かな？と想定できるが10年以上年収500マンだったひとが突然１億の買い物したらその金はどこからきたのかとなる ちなみに宝くじの当選金は非課税
マルサの女という映画で山崎勉扮するラブホテルの経営者に浮浪者風の男が5000万の当たりくじを5500万で売りつけるシーンがある
500万余計に払うことになるが5000万の裏金の出所を隠蔽することができる
（当時は法人税は40%くらい）
ただし当選した宝くじを売買するのは違法ですしもらった5500万は結局裏金となり預金もできないし自分が使う時はまた同じ話になります もう時効だけど親戚の不動産売買時の裏金話しようと思ったけどやめた
売った方も買った方もそれなりだから書いて久しぶりに船出すけど遊びに来ない？なんて言われたらw 一括で買ったけど別になにもなかったな
その後に確定申告も複数回してるけどいつも通り 和室複数あってどうするか悩む
全部フローリングにするか、1つ2つ畳にしておくか
砂壁も全部クロスにするか、使わない部屋は放置するか
収納も全部押入れスタイルなんよな 畳なんて雰囲気だけで掃除大変だしすぐ痛むし汚くなったら和室界隈だし
砂壁も同様でさっさとフローリングとクロスにしてしまえばキレイで満足度も高くて掃除も楽よ 畳が一番良いじゃん、でも一般的には和室は不人気なんかな 好き嫌いじゃない
そのままでいいと思ったり単に物置にするならお金掛ける事無いだろうし
うちは1階の和室は広縁もあるから和室のままで壁は漆喰を塗り床の間横が押し入れなのが気に入らずDIYで違い棚を制作しようか考え中(今は資材と工具置き場)2階和室はそのままにして壁はボードでも貼ろうか考え中。それより工事で抜いた天井を戻さず和室内に中二階を作りたいので嫁と抗争中 畳で綺麗に見せればいいと思うが。
安っちぃ蛍光灯とかだと安い海釣り民宿みたいで萎える。 https://sumai-reform.jp/column/washitu-tick
和室は食事をとったり、または家族でくつろいだりする部屋として利用している家庭が多いのではないでしょうか。そのため様々なダニ繁殖の原因となる埃や食べかす、髪の毛などで汚れてしまいがちな場所とも言えます。
しかし汚れたままにしておくと、ダニの栄養分となり繁殖が加速してしまうので、日常の予防が大切です。
ちなみに和室の畳に潜んでいるダニは主に2種類で、体長約0.2～0.5mmの乳白色のケナガコナダニと淡い黄褐色で体長は0.3mm～0.8mmのツメダニです。ダニはもともと畳にいるわけではなく、外から侵入して畳などで繁殖しています。
ダニを防ぐためには、毎日掃除機をかけることが大切です。ダニの栄養分となるごみをきちんと取り除いておくことで、ダニ繁殖を防げます。 毎日の掃除機かけ
月2の雑巾掛け
天日干しか布団乾燥機かけ
アルコール消毒
ダニアースなどのダニ対策グッズ 病的だよ
批判したいがための批判
カーペット、絨毯、またはソファなどのテキスタイル類の方がよほどヤバいのは明らかなのに 戸郷24回12勝
山崎23回10勝
赤星12回6勝
グリフィン20回6勝
メンデス16回5勝
横川16回4勝
菅野14回4勝
井上4回
高橋3回
松井3回
優秀かつ打線の巡り合わせが良ので登板の半分勝てれば良い
グリフィン、メンデスみたいによく投げても援護なしだと1/3も勝てない 和室で食事か食事どころか何も置いてないから全く想像つかなかった
今後置くとしたら床の間に花と飾り棚に食器など、部屋の真ん中に如何にもな丸ちゃぶ台1つ置いて茶を飲むのや心地いい日に昼寝用に使う予定
障子戸開け広縁の窓も開けて兎に角ここは自然なままといった感じにしたかったのでリフォーム早々エアコンも撤去した
何も無いから掃除が大変の意味がわからんかった >>785,787
やましいことはまあそれなりに。ローンは組めないんで、一括で買うのはどんなもんなんだろと。
税務署的には、売買代金までは分からずとも抵当つけずに登記されてたら要チェックリスト入りするんかね
>>786
売買価格があまりに離れてる時は回答しない方が良いよね。
相場下がっちゃうし >>803
松戸市立博物館の常盤平公団住宅の再現展示ですかね
自分は住んだ事無いけど地元生まれの育ちなので自分大好きですよここ
親世代はここに何としてでも抽選で当たって住みたいって位の人気で外れても尚もって思いで近所に戸建買って住んでると言うジサマ達が多いですw
もし狭小住宅に住むとしたらこう言うのを再現して住みたいなと思ってまう >>807
昭和の団地は今のタワマンみたいな感じだったんだろうな >>801
フローリングは蒸れないし、中に入っていけない。 >>801
その明らかな理由、説明してごらんなさい ソファもクッションも、なんなら布団も使わずに生活してるなら批判しても良い
そうで無いなら、一面しか見てない馬鹿 比較の対象として、布団と畳、ソファと畳は違うよね。
畳は床なのであくまで床同士。
ソファと座布団。マットレスと敷布団、掛け布団と羽毛布団
とかでダニ対策考えるって感じかと。 文句あるなら昔ながらの畳にすればいいじゃねえか
文句しか言えんのかお前は
今は断熱用のスタイロ畳もある、好きなの選べばいい >>813
ズレてるなあ
畳のダニ云々を言う前に、それ以上のダニの宝庫である布団で寝てるんだから、そこ気にするところじゃ無いよね？ということ
どちらもよほど汚れてなければ無害なんだから >>814
表面ビニールみたいにするならもうCFでいいだろｗ 和室で熊本産イグサの畳使ってるけど見た目も肌触りも良くてすごくいいよ
普段は特に使ってなくて、子どもの遊び場か客が泊まる部屋になってるけど 新しくてちゃんとした畳は香りもすごくいいけどねえ
変色して小汚いまま使ってるの見るととうわあって感じ
よく和室界隈とか言われてバカにされてるけど部屋の汚さ貧相さが格段にアップする >>807
旧公団が大昔に作ったPRビデオ「団地への招待」っていうのを見たら
その当時の団地のトイレは和式だけど水洗ってだけで最先端の高級品みたいにわざわざ子供がトイレを流すシーン入れてアピールしてた
しかも「新聞紙などの硬い紙は流さないで」・・・って注意まで
そんなもんでケツ穴拭くわけねえだろｗ 畳良いのは理解できなくもないが、
キレイに維持するの大変だから無理 >>812
硬さが丁度いいよね
フローリングだけど、色々試した結果 >>826
途中送信してもた
簡易畳の上にせんべい布団に落ち着いた
ポケットコイルとかはソファは好きなんだけどなー 都内だと水道水なんて飲まない。ミネラルウォーターだよ 水道が通ってないって事はうんこ流せない！うんこがたまっていく地獄 水道は引けばいいんじゃないのか
近くまで上水道来てるかは知らんけど
オシッコ流さないと臭いがこびりついて薬品使ってもそう簡単に取れなくなる >>825
そんな奴に限ってフローリングも埃まみれなんだよな
お前息するのも大変って人種だろ 上水道がないこともだけど、「上」に釣り堀があるという立地のほうが気になるな 水道いじるのが一番金掛かるよ
>>829
トイレ、風呂、洗濯、歯磨き、手洗い、料理、食器
この辺全部ミネラルウォーターでやるのか？？ まあ本人だって本当は調べてあんだろな
軽く水道引けばいいなんて言うけど知り合いが投資目的で買った戸建て(500万)井戸水で水道引き込みを調べたらずっと先まで水道来ておらず周辺住民に引き込みの分担金の話がまとまらず単独引き込みするとなると300万以上はするって言われたらしい
井戸使えるうちはいいけど地震で破損なんかしたら(破損しなくても水位低下)いくら掛かるか、もしくはまともに住めなくなる可能性もあるから軽く考えると大火傷する 家いちばに数日前に出た奴だ 内覧画像少しだけ多い いいか？これ？
売り主でさえ上水道引くのを断念した何らかの理由があるだろ 井戸掘る？
https://www.ieichiba.com/project/P202400165
35.77397, 138.70028 ここに八丁堀という釣り堀があるし、川挟んだ反対側には浄水場？も
民家もチラホラあるのに上水道通ってないとは 定住向けじゃ無いだろうな その辺の工事・リフォームの費用がのめるなら良いのかもね、自分ならパス まあ水道引く事考えたら全然安くはないな
ボロマンションなんかと一緒でいくら本体安くてもとんでもなく金かかる地雷 壊れたとは言え3年前までは隣から善意で引かせてもらってた様な配管だけの交換で済みそうだから多額の費用はかかりそうも無いけどお隣からこれを(壊れたのを)機に断られたって事だろうから何がしか関係拗らせたんじゃ無いかと邪推 このスレで散々知識不足だと馬鹿にされた自分でも>>840は無知すぎると思うぞ >>840
恐らく隣家の井戸を使わせてもらってたのが何らかの事情で使えなくなってそのままと予想
んで井戸水のラインと上水道のラインは共用できなくて絶対に別にしないといけない
なぜかというと井戸水を上水道に逆流でもさせられたらえらい事になるから
家の前まで上水道の管が来てたとしても道路の掘削や敷地内のコンクリうちなおしとか必要になったりして結構お金かかる 田舎だから多分埋設管がン百m先にしか無かったりだろ
前まで来てたら大抵書くだろ引き込みはご自分でと
現実的にこんなとこにんな費用当ててでも欲しいって思えるものじゃ無いからこの売主でババ抜き最後 ああダメだ井戸しかねーやここら
過疎すぎて役所も引くわけねーか
この辺で買うってならポンプ壊れてようと井戸付きじゃねーと意味なし 中古マンション高いから
中古戸建探してるけど平屋の玉数が無さすぎ わい関西
独身だし体悪いから平屋がベストだけど選択肢減りすぎるから一軒家も入れてる
古い家見に行ったら階段きつすぎたわ、2階は使わない 実際自分も歳とって2階に上がりづらくなったらと
今のうちにDIYエレベーターでも考えておこうかなとググったらやっぱ居るのね作ってる人 勤務先の近くで古めの二階建て戸建を柱だけにして平屋に改築してるとこあってなるほどなと思った
けどそこまでやったら面積減っても全体的に新しくなるから固定資産税かえって上がりそう 新品の土地買うより古い家買った方が安いことあるからかね
そこまで改築できる資産がある人なら固定資産税は気にしないのでは >>850
大規模修繕なら固定資産税は昔のままだよ 山に土地だけ買ってとりあえずテントとポストつくって
役所にそこに住んでる！！って言い張ったら住民票おけるし郵便屋もポストに入れていくって記事を見た
なんか変な家買って補修に莫大な金がかかるよりこっちのほうが安全な気がしてきたｗ >>853
減築申請して役所が確認に来て中も外もフルリフォームしてたら税金上がる
>>854
どこにあったそんな記事
本当なら出してみろ >>854
冬に水に濡れたら死ぬんじゃないか、夏も死ねる これ
https://neoearthlife.com/live-in-a-tent-697.html
家もない山林の地番に住民票が置けるのか、という疑問も多くの人が持つと思います。
結論から言うと、そこに住んでいれば住民票が置けるそうです。
家もない山林に郵便物をどうやって届けてもらうのか、ということを疑問に思ったことがある人もいると思います。
基本的には番地が書かれていて、そこにポストがあればどこでも届けてくれるそうです。 ただのアフィ乞食ブログじゃねーか
よくまあこんなのに騙されるな 最近のカチタスはリフォームしないで現況販売とか言ってそのまま売ってるけど採算取れんからかな？ さすがに骨とかは残ってないだろ？
大きいのは移動にお金掛かるからね
うちの実家は枠にはまっちゃってる >>861
断定はできないが骨壺らしきものもあった
すぐ売りに出したのか家の中も荷物がそのままでまだ誰か住んでる雰囲気だった
ちゃんと納骨して家の中片付けてから売りに出してほしかった
場所とか条件ぴったりだったのに残念だ ああ、まだ住んでるからか
そういう家は空っぽの状態見られないし売れにくいね
売りたくないけど売らなきゃいけなくなったのかも 安く売って貰えるなら骨壺くらい拝んで供養してあげればいいじゃない！
この家大事にしますねありがとうって >>865
更地渡しとなってるからそのままでいいとなったら解体費かからないから実質０円になるかもしれんよ >>865
単身サイズの建てる人なんて以前はそういなかったから建てたほうがはやいと思う
別荘っぽいやつとかならちょくちょく見かけるけど >>865
ガス 個別プロパン
汚水 個別浄化槽
雑排水
浄化槽 >>865
ガス 個別プロパン
汚水 個別浄化槽
雑排水 浄化槽
これだから安いんじゃない？
都内なら足立区や江戸川区の外れでも最低10倍の価格だろうな >>865
あと 公図錯乱地域 って何？
写真見ると、用水路があったり（水害のリスク）、路駐してる車が何台もあったり（近隣住民の民度は？）、そういう点でもリスクが高い このくらいのがいいってだけでこの家を買うとは言ってないのでは？？ https://i.imgur.com/7GX8hR5.jpg
こんな見てくれの家でも人が住めてるのがすごい
中どうなってんのだろ >>870
小さい平屋とか流行りだしたのまだ最近だし別荘や訳あり土地の貧困ぐらいしか安い中古の出物なんて無いんじゃない？
もしまともなのあったとしても希少な上に今は需要もある上に築浅で高いだろうしローコスト住宅建てるぐらいしそうだけど
実際住み替えの物件色々見たけど老後で足悪くなるから小さい平屋かマンションへって人結構見たよ 良さそうなんだけどそこそこ手直しが必要そうな物件検討中
特にコンロ1箇所火が出なくてと食洗機壊れてキッチンリフォーム必須みたい
コンロと食洗機だけ交換できるならそれでもいいけど今キッチンフルリフォームするならディスポーザーつけたほうがええのかしら ディスポーザーは自治体とかで確か決まってるだろうし新築時から設置されて許可降りてるとこじゃないとダメだったんじゃないっけ
違法に勝手に付けるのは知らんけど うろ覚えだけど実家に昔から付いてて壊れた時業者に頼む時、既存設置してあるか聞かれた様な、、無いと業者もやってくれないか市などに申請(元から設置ダメな場合も)しないといけないと思った >>871
地図混乱地域や公図混乱、字図混乱とか色々呼ばれてるみたい
登記所備え付けの公図と実際の現地での区画などに相違があるものって事で一般の人が買っていい事なんか何も無いと
業者が買い漁って測量してちゃんと開発して筆界が確定して良い土地にはなるけど(例として六本木ヒルズ)そのままだと他地権者といつもめごとになるかわからないからローンとか組めない土地
要はぐちゃぐちゃな土地w 業者はリフォーム入れてくれたほうが儲かるからな
必須なんて言葉は簡単に使うもんじゃないし使うやつも信用できない
本当に自分が必要ならフルリフォームすればいいけどいらないものあれもこれもと言いなりになるのもどうかと
ディスポーザーにしても上辺だけ綺麗になったとしても食品カスまき散らして不衛生ゴキブリホイホイとしか思えないし自治体によっては禁止してるぐらいデメリットもある ディスポーザー使った事ない人の適当な話は信用できないのはよく分かった >>865 どや？
https://www.ieichiba.com/project/P202300911
なんでわざわざちっさい家欲しいんか、おっちゃんに言うてみ？
あと大まかにでも住みたい地域の範囲だの価格の上限だの必須な設備だの
死に場所でも探しとるんか？ 腐れ死んでも相続人の負担が極力少ないようにとかか？
行政に掛ける面倒を最小限にしたいとかか？ 何でもええ もうちっとだけ書いたり >>845
単身用平屋って田舎の広い土地ならまだしも、都心だと勧めない。
窓のすぐ前を見知らぬは人が行き交ってるわけだよ。
一階はハイサイドの窓だけにして、
書斎や予備室にして
寝室とリビングは二階が良い。 >大きな痛みはありません
こんなクソボロじゃ痛みもクソもないだろww
>窓のすぐ前を
狭小で贅沢言ってる場合か >>822
瓦落ちかけてね？
コーヒーの湧かす奴とデスクがあるけど仙人みたいな暮らししてたんだろーか
地震で崩れ落ちて斜面を滑り落ちていきそう >>846
終の棲家に考えてるから
階段の登り降りを考えたらと 経済的余裕が無くて狭小で我慢するのと単身用平屋が良いってのとは全く別物だからな
余裕のある土地で建てればいいんだよ
https://www.athome.co.jp/kodate/6981420740/
こんな感じのいかにも別荘ってやつならいくらでもあるんだが まあ新築でない平屋って言えば昔の家作みたいので大抵借家だったりしか残ってないような都市部や近郊なら
田舎にいくと上のやつの様に極端に田舎だったり上下水ないわ法地で危なかったりでなかなかいいの無いが
可能性少ないがそんな昔ながらの家作で借地権の物だったら借地権者から家を買うとかか >>883
2階リビングや寝室は老後キツイって話してるのに
そりゃプライバシーとか考えるとリビングや寝室は2階�ﾈ上の方がいい
それに戸建ての1階は床断熱してもやっぱ寒いし
2階リビング、3階寝室のペンシルハウス（狭小3階建て）はそれだけが唯一のメリットとも言える >>888
最早小屋ってレベルだな
それに非線引地域って所謂市街化調整区域みたいなもんだろ？
新築が事実上不可だと厳しいな 自分も老後のこと多少考えてるけど広いのがいいわ
駐車場と庭もほしいし客間もほしい、今の家も誰も来てくれたことないんだけどさあ >>890
ウチの平屋の古い実家（所謂5大都市の１つだけど）も借地を地主から買い取った
当時地主がバブル期に投資で失敗して、借地を返上するか買い取るか、
893みたいな風貌の債権者に詰めよられて相場の半額の地価で買い取った
広い庭はあるけど、ハザードマップバリバリのエリアだから資産価値的にはどうかな？
今にして思えば旧法借地権で借地返上を迫るのは違法だと思うがな 川越市の霞ヶ関駅6分
楔形の2階建だけど再建不可でもないし280万でお買い得かな？！ どんなに築浅でもどんなに立地が良くてもどんなに価格が良心的でも、楔形の建物はパスする。
そう決意して買いそびれ、数年経った今でも後悔している俺がいる。何もじぶんで住まなくても貸してりゃ元採れたと。
今でも住んでてくれれば、元取るどころか倍に膨らんでたろうにと。 >>887
終の棲家だから階段昇降で体力維持が必要。やらないととっととフレイルで歩行不全、寝たきり、認知症。 いっそのこと八丈島がいいか！土地100以上平屋
再建不可だけどなーにDIYでやれば誰も気になんかしないだろうw500万弱！ 旗竿地や傾斜地なんかもそうだけど、安い土地って結局造成や建築リフォームに
整形地より金が掛かるから必ずしも得とは言えないんだよな
少し前に文京区の東京ドームの近くの高低差がある狭小地が坪400万くらい（周辺相場を考えたら安い）で出てたけど、
崖地みたいな場所のせいか建築参考プランの建築費が1.5億とか出てて、
そんな狭小地に高額かけて無理やり変な家建てるくらいなら
坪単価高くても整形地買ってローコストHMで建てた方がマシだと思った 狙ってるところは旗竿地で道が狭いけど地盤が悪くなさそうだから良いかなと思ってる いいんじゃない
再建不可や上下水の問題、長屋だったり筆界不明瞭で法面再建申請時は幾らか分からないって土地なんかより単に旗竿だけど4m公道に2m間口接道要件満たすならアーリアリアリアリィ！！！ リセールや子供に残すとか考えず老後死ぬまで住めればいいわな感じなら再建築とか気にする必要も無いし上物そのまま使えてお安く買えるなら良いよね
他人に迷惑かかるような要素あるとこは嫌だけど
家入るのに少しでも階段あるとか車乗れなくなっても徒歩圏内に生活施設あるかとかの方が大事かも 正直徒歩圏内はどうでも良い
現時点でおそらく9割以上は徒歩数分にスーパーやらドラックグストアは無くて、それで困ってるかっていうと別にそうでは無い
困ってるのは車でも30分以上かかるような限界集落だけ >>827
布団と畳がずれない？やっぱり和室派や。 >>903
友達がまさにその辺の車道もないあたりに中古戸建買ってリフォームして住んでるわ
新築すると大変そうだけど内装リフォームや塗装ぐらいならまあなんとかなる模様 実際のところ、車ないと暮らせない（あれば苦労しない）地域って、
運転できないぐらい年取った人はどうやって暮らしてるもんなの？ ガレージ付きの中古見に行ったら玄関がガレージの中だった
これ誰か来たらいちいちシャッター開けなきゃならないやつか… >>911
普通に80超えても運転してる
運転できなくなる時は足腰も立たなくなるような、要介護状態かな
その状態になったらどこにいても一緒 >>911
免許返納しなきゃと思ってても生活できなくなるからと無理に運転して事故起こす老人多い
最近コンビニや若い人がよく被害にあってるよね 長屋と言うかテラスハウスそんなに嫌か？
安かったから買ったけど快適
2戸1で駐車場付き
1年半住んだからあと3年半住めば前の家賃と駐車場代考えたらペイできるわ
前は賃貸マンションだから隣とくっついてるのは当たり前だし何も苦にならないと言うか何でも自由にできるのを考えると前より良いけどな こういう隣と遠い平屋理想的
https://www.athome.co.jp/kodate/6981270430/
しかしプロパン浄化槽だしたぶん買い物難民になるｗ
>>915
隣の声聞こえてきませんか？
くっついた木造なんて屁音も聞こえると恐ろしい話聞く 買おうと思ってるとこプロパン浄化槽なんだがだめ？
プロパンは毎月のコストの問題だと思うけど、浄化槽は？ 浄化槽のデメリットは、維持費がかかることです。
定期的な清掃やメンテナンスが必要であり、専門の清掃業者に連絡して実施してもらいます。
また、浄化槽の設置には、地盤調査や施工費用も発生します。
浄化槽本体は20年程度、ブロアーは5～10年程度と寿命があるため、時期が来たら交換しなければなりません。
浄化槽は、処理人数でサイズを定めており◯人槽という表記をし、一般住宅で主に使われているのは「5人槽」「7人槽」「10人槽」の3種類です
5人槽の設置・撤去費用の相場は、約80?100万円です。 浄化槽は汲み取りの時が臭い。
うちは前の住人が浄化槽から下水道への切り替えしてくれていたのでないけど、近隣はほとんどが浄化槽なので
汲み取りの際はマジで臭い。
使わなくなった5人槽は土入れてそのまま埋めてあるらしい。 >>916
くっついてるところの壁を防音にしたから聞こえてこないよ 防音って片側のカベだけでもいいんですか？
空気で音が伝わるから二重窓にしろとか天井も両壁も防音しろみたいな記事を読んだことがあって
相当金がかかるように見えた 個別案件だろそんなん
建物の構造、部材、隣家の騒音度合い
うるさくない、絶対うるさい、どっちとも言えないだろ
ただ繋がってりゃ個別に分かれてる家よっか断然気になる確率は高いって話
防音シート貼ってこれこれこうしたら大丈夫なんてそういつのとこだけたまたま程度に考えとけ
家なんかテラスハウスや長屋なんか買うのなんか最後の最後金なくてどーしてもって時だけにしろちょい安だからって手出すと泣きみるぞ 片側で良いのかと考えるのがよくわからないが既存の壁に防音壁を足すように施工するんだろうし >>923
それもお前の主観でましてや住んだことない奴の意見だろ
黙ってろよ馬鹿みたいだから
実際住んでる人の話の方が何倍もためになる >個別に分かれてる家よっか w
>家なんかテラスハウスや長屋なんか買うのなんか ww
頭の足りない馬鹿はスルーしとけ荒れる ああ住む訳ねーよあんな家と呼べないゴミ
若い時賃貸のテラスハウス内見しに行って隣家のガキの階段登り降りの騒音聞いただけでああやっぱ安いだけあって住む奴もそれなりのカスなんだなって分かったわな
あんなのに住む奴は バカ 今賃貸で二世帯住宅の片側に住んでるけど、隣人の階段の音すげー聞こえる 長屋でお隣はエアコンの室外機もないし空き家なのかなってとこがあった
両隣空き家とか死にかけの老人だったら長屋でもあんまり気を遣わないで済みそうｗ >>927
バカはお前だろ
何をなんかなんか言ってんだw >>917
下水道も毎月使用料金取られるぞ
これも上水道と一緒で地域によって価格差が結構ある
浄化槽は変な物流したりとかで壊すかどうか次第
うちの実家も浄化槽だけどもう50年以上使ってるはず
ブロワーもホムセンとかで買ってきて自分で交換すれば1万もしない >>927
その騒音を無くして快適に住む話しをしてるんだよ
ゴミカスバカは君だよね？
頭弱いのか知らないがよく読んで理解しなよ 念願の家を買いましたテラスハウス
早速隣に挨拶に行くと来月には引っ越しとの事
既に契約もされ買主はいいご家族ですよとの事
若いご夫婦に可愛いお子さん3人の5人家族でアウトドア派でよく家族友人とBBQされたりキャンプ行ったりする行動派らしい
引っ越されてきた日見たのは黒いアルファードに友人達が引っ越しの手伝いで自分らで荷物運び込みに来ました
その日を境に僕の平穏な日常生活は終わりを遂げました テラスハウスは比較対象がマンションなら大差ないと思うかもしれんけど1戸建てと連棟とじゃ音や振動の伝わり方が根本的に違う
まあこういうのは現状で満足してれば知らなければいいだけとも言えるけど
個人的には建物区分所有という事自体が嫌 浄化槽調べたら、検査 年1回、清掃 年1回、保守点検 4ヶ月ごとってなってて年間維持費5万
臭いっていうのは年1回の清掃のときだけ？
住むのは一軒家に自分一人だから出る汚れは少ないと思う
補助金がいくらか出るみたい >>934
キャンプ、BBQ、友人達、アルファードに偏見持ってない？
なんていうか、頭の硬い惨めに暮らす小市民の姿が見え隠れする アルファードはデカいし重いから道が痛む
BBQは庭でやられたら五月蝿いし、臭い
引越し業者を使わないのは生活に余裕がないか互助力故に隣人としてコミュニケーションコストが高い可能性がある
キャンプをはじめとしたアウトドアは早朝からの行動が多く、睡眠時間帯の騒音リスクが高い >>939
自分がBBQやホームパーティする友人がいないコミュ障なのを棚に上げてるだけだね
BBQ含めたホームパーティ経験率は95%だし、月1回以上BBQやホームパーティやってる割合も43%に及ぶ
逆に社会人でそういう人脈すらないのはどうなの？ >>929
逆に人が住んでない家は直ぐに痛むからまずくないか？
知らぬ間に雨漏りしてたり、白蟻に腐食されたりしてるかもよ？ それぞれは無害なんだ、うん ただ、それらが一堂に会した先がテラハ、しかもワクワクしながらという状況が
混ぜるな危険に成り果てるのは、他人事ながら容易に理解できてしまうところがざんねんなんだ、うん
>>865
同じ岬町に少しだけ高いけどある こういう地域はその瞬間には出て無くとも、見続けていればかならず
二の矢、三の矢が出て来る 住民が似た境遇というケースが多いから、処分もパターン化したりする
https://chukodate.chintaistyle.jp/result/detail_327000957100.html >>918
少子化による人手不足で浄化槽の汲み取り、清掃、メンテナンスする人間が確保出来なくなりそう >>935
マンションは基本的にRCだけど、テラハは木造じゃん
防音性能は月とスッポンだと思う
耐震性もマンションより劣るし、大抵は3階建てだからマンションと違ってバリアフリーでもない
戸建てと違って建て替え、リフォームも簡単に出来ないし、管理費や修繕積立金も強制徴収だし、
マンションと戸建ての悪いとこ取りの物件にしか見えない 下水道維持できるのかなと考え出したら冗談抜きでやっぱ究極広い庭に穴掘ってできるのが良いのかな
田舎のやたら敷地が広い家って面倒そうで嫌だと考えていたんだけど
東京以外はすべて過疎化だろうし将来上下水道代ってべらぼうに上がりそう >>940
>アルファードはデカいし重いから道が痛む
どんな路面なんだ？
そんなこと言ったら大通りはもっと重い車がひっきりなしだけど。 >>943
トイレが雨漏りしててやばそう
>>944
水道関係は給料が良いよ
汚い仕事だから当たり前なんだけど他の職業はそうなってないから何故水道だけ上手くいったのか知らんけど >>948
水道はその給料を払うのが自治体なので過疎化等で財政悪化すると水道料金値上げするか維持自体ができなくなる
どこぞの売国政党により民営化で外資に売られたりしたらもっと悲惨な事になるだろうけど あれダメこれダメとなんだかんだ言ってる間に良い物件は消えてゆく
結婚も同じだわww テラハ多分防音工事をするとかそういうレベルじゃありません毎日地獄です
子供の騒ぐ声ひっきりなしにドタバタ上り下り時折ドズンと地響きの様にプロレスごっこでもやってるのでしょうか高いとこから飛び降りてか振動すごく家具テーブルガタガタ揺れます
妻とも毎日険悪です針の筵です引っ越して一年半ですが売却しようか迷ってます
こう言った時不動産屋には隣の家の事なども相談しといた方が良いのでしょうか
こんな事ならまだ前にいた鉄筋コンクリートの賃貸マンションの方がマシですマシと言うかそう言うレベルじゃないですね完全にお金をドブに捨てました これ逃したらもうなかなかチャンスなさそうだから話進めてる
遅くなるとリフォームしたり引っ越したりする元気自体がなくなりそう
団塊世代がそろそろお陀仏だけど子供が受け継いだりしてるのか以外と値打ちなのが出て来てない >>947
テラスハウスにアルファード
どこまで妄想作り話なんだかしらんけどw
深夜に帰ってきて車のドアを勢い良くドンッ！！って閉める低音とかw
敷地も隣接してるからガレージも近いんだよな、木造だと家の中まで響くだろうし
深夜にガサゴソやられると泥棒か確認しないと気になるだろうし 人によっては旗竿やテラハも安けりゃありでしょ
中古戸建3000万が相場の所で2000万ならあり
3000万で買うのはアホ
音が気になるのなら最初から選ばなけりゃよいだけ
安けりゃ売れるよ >>951
僕が思うテラハはいらないんだ
多分ってなんだよ（笑） >>951
隣の子供が走り回っただけで家具が揺れるレベルなら地震が来たらアウトだな
あとは両隣が火災を起こしたら間違いなく死ぬ アウトドア好きキャンプ好きがアルファードなんて乗らないだろう
テラスハウスを嫌だと知りもしないのに言ってる奴とか金もないのにこのスレで家欲しいなーの貧困だろうね テラハって略して言ってるやつ、かっこいいと思ってるのかなｗ
オタクって何でも略したがるよねｗ >>958
要は長屋なのにカタカナで言ったらカッコ良く聞こえるからでしょ
俺はテラスハウスって聞いたら例のテレビ番組の事件を思い出すから嫌 最悪ですほんとにもうこんなに家と呼べませんよ家に我が家に帰るって普通ホッとする場所じゃ無いですか工務店に相談もしましたよマシになる程度かもしれない満足いかないかもと言われました隣との壁は抑えられても柱も共用して窓ドアあらゆるとこから音は来るし目の前の駐車場もお隣すぐだから開け閉めの圧で振動来ると正直におっしゃっていただきここにお金かけるなら引っ越して他にした方がいいとまで言われました最悪です >>957
知りもしないってのはなんだかねw
金がないとかもw
知りもしないって権利関係のリスクや補修とかのリスクがあるのは常識的に知ってるだろw
共同住宅は戸数が少なくなればなるほど自分以外の相手に引きづられるリスクも
中古はそれが原因で資産価値や相場が下ることも
金があればテラスハウスなんて選ばずマンションか一戸建て選べばいいw
逆に言えば、テラスハウスしか選択肢がない奴は金がない奴か貧困側だろw >>961
ちなみにおいくらで購入してどんな間取りなんですか
そんなに振動がくるってさ・・・ >>915の場合は5年でペイできるらしいからありだろうね
改修が必要になる確立は低いから騒音とかの隣人トラブルがクリアできれば 480だったのを450に負けてもらいました3SDKで1階に6とDKとsと水回り2階6畳が2つ
2戸ずつ繋がってそれが6棟あります当然左隣のくっついてない家の音は気になりません右隣がうるさくそれどころじゃ無いからかもしれませんもうこんなのただでも住むもんじゃないです最初から公団住宅でもしときゃよかった最悪です 長屋のメリットなんて価格しかないし本人がどれだけ妥協できるかしかないよね
立地や価格が全く同じであえて長屋を選ぶ人なんているのか？
隣人の気配や生活音がないと寂しいとかあるのかな
生活を監視するのが趣味とか 言い忘れました南向き木造です目の前が駐車でその脇にちょっと花壇ありますうちは夜滅多に出ませんが隣来た友人だかがうちの車の前に止めてたりして気分も良く無いです2回ほど夜出かけるのに声かけましたすぐどかしてくれましたがすみませんの一言もないです完全に飲酒運転だとおもいますが夜中騒いで帰っていく時も大声出してドアバタンバタンでもう最悪です
昨年末は一体何人来てお子さん連れてきたのか分からない程で妻は疲れ果て正月家で過ごす筈が実家に帰ってしまいました最悪です >>964
だよな
羨ましいぐらいだわ
5年後に賃貸に出せばいいしローンも家賃もないとか良いよね 耐震工事のついでに防音部屋も作れ
200万はかかるかもしれんが
嫌なら売るか貸してその家賃で別に借りろ 3週間前くらいに出てきた物件、買おうか迷ってたんだけど200万円値上げしとった そんな言い方だとまるでお前はバカじゃないみたいな言い草じゃ無いか
まさかお前自分がバカじゃ無いって思ってるバカか？ >>987
土地が良くないけど賃貸にするならありかもね 雨漏りか隣の用水路の湿気か部屋の壁一部にシミが
安易に賃貸にってよく言うけど借りた方は幾ら安いからって雨漏りやシミが出てきたら必ず文句言う=修繕要請するってのを頭に入れておいた方がいいと思う
例えそのままで良いですって快く借りても後になって言われたら対価として家賃貰ってたら直しなさいって必ずなるから そういう話をするなら情報が少なすぎてトータルの修繕費用が見積もり出来ないから
>>987が見に行って修繕費の見積もりが出来てそれでお得と思えるのか判断してくれで話が終わる
ただ取り扱いが終わってる物件なので空想を楽しんでるわけでしょ これまた例によってテラスハウスかな？
つーかすごい立地だな、裏が水路か >>990
こういうのほんと利回りとかの数字だけ見て家賃収入夢見てる人は甘く考えないほうがいいよ
民法改正されて貸主は修繕の義務あるし直さなかったらその分請求されたり借主で修繕して請求も認められる 家の値段どんどん上がってるけど家賃の値段はそれと比較すると全然だよね
アパート経営て元取れるんか 家買える人と家買えない人の格差広がる
円安で株価があがって投資で儲けられる人
そんな種銭もない人
また家買えない層は結婚できない非正規家庭不和高齢独身とか人生があらゆる面で何重苦
しかも保証会社の条件の締め付けで家すら借りられない地獄
全部自民党のせいだよ！！！ このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 30日 1時間 24分 53秒 5ちゃんねるの運営はUPLIFT会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《UPLIFT会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
4 USD/mon. から匿名でご購入いただけます。
▼ UPLIFT会員登録はこちら ▼
https://uplift.5ch.net/
▼ UPLIFTログインはこちら ▼
https://uplift.5ch.net/login レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
