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中古戸建ての話しろよ!Part.34
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0001名無し不動さん2023/04/11(火) 09:49:39.95ID:???
・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?

※自分語りはほどほどに!
>>970は次スレを立てましょう

※前スレ
中古戸建ての話しろよ!Part.33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1678031250/
0002名無し不動さん2023/04/11(火) 23:41:32.83ID:JPPiG4YK
>>1乙保守
0004名無し不動さん2023/04/12(水) 22:30:03.52ID:???
NHKのクローズアップ現代で不動産投資でFIREした人とかいたけど、もうそれも限界なんじゃないかなと最近の物件の高値傾向を見てるとそう思えてくる
物件60何件持って売り上げが何千万とかやってたけど、そこまで持ってたら個人投資のレベル超えてるし
このスレで数多く物件持ってる人いる?
0005名無し不動さん2023/04/12(水) 23:10:41.25ID:???
投資用物件は専用スレがあった希ガス
0007名無し不動さん2023/04/13(木) 00:09:08.00ID:???
そもそも賃貸不動産板なんだよな
最初は投資の話もしてたが、いつの間にか一般向けの不動産スレになってしまった
まあそれでもいいんだけど

ちなみに俺は築古だが賃貸物件5軒持ってる
去年勤め先の社長変わってワンマンパワハラがひどくなって少しうつ病になって仕事辞めたが一応食べていける程度利益は出てる
今違う仕事をゆるっと探してる
0008名無し不動さん2023/04/13(木) 10:34:11.75ID:???
不動産投資はいくら借りてるかで大きく違ってくるからなんとも…
家賃収入月1000万、返済月900万とかだったらちょっと危ないかと。
0009名無し不動さん2023/04/13(木) 11:40:42.81ID:???
板名、トップの案内文によると今は「賃貸分譲不動産板」らしいよ
なんかそういう議論があったのかな
0010名無し不動さん2023/04/13(木) 16:28:22.69ID:???
基礎の目立たない場所にばっちりヒビ入ってるの見つけちゃった
針差し込んでみたらかなり深さあったから表面だけじゃなく基礎本体までいってそう
業者に補修お願いするかなあ
0013名無し不動さん2023/04/13(木) 22:00:13.41ID:???
木造RC混構造らしいから、基礎も鉄筋コンクリートのはず
補修したらまたレポするよ
リンク先にあるアサヒペンの補修材買ってあったんだけど、DIYはやめとくわ
0015名無し不動さん2023/04/13(木) 22:42:00.88ID:???
>>13
それでヒビ入るってやばいじゃん…
他の箇所も含めてプロに見てもらったほうがいいよ
0017名無し不動さん2023/04/14(金) 08:07:00.84ID:zHJrP2WQ
中古住宅の在庫は増加してきてるはずなのにほしい物件はゼロ・・
0018名無し不動さん2023/04/14(金) 10:42:10.09ID:???
中古物件は増えてるよ、相場無視したボッタクリ価格の物件ばかりw
新築建売が3000万とかで出てる地域なのに築48年で現状のまま2800万とか誰買うのかと
0019名無し不動さん2023/04/14(金) 10:50:52.69ID:???
誰の意向なんだろうね、売主が無茶言ってるのか不動産屋が焚き付けてるのか
0020名無し不動さん2023/04/14(金) 10:55:05.61ID:???
不動産屋の無料査定とかで、自社に客付けしたいからって最初に高めの値段を出してくるのが多い
それを鵜呑みにしてその値段で売りに出て結局どんどん値下げ…しないから始末が悪いw
0021名無し不動さん2023/04/14(金) 11:02:19.47ID:XvCtqUSJ
23区辺境だけど数年前に近所の婆さんが亡くなったんだけどそこの戸建てが無人のままずっと放置されてる
耳年増のおばさんが言うには、その婆さんの息子は地価が上がりきった頃に更地にして売るつもりで放っといてるらしいわ
そんなうまくいくのか知らんけど
0022名無し不動さん2023/04/14(金) 11:33:44.61ID:???
築20年こえてたら上物の価値0、むしろ解体費用を差し引いた土地の適正価格で売れって思う
築古なのに新築くらい上乗せしてる売主が多い
古家なんて全部建て替え前提と思って売れよ・・・
0023名無し不動さん2023/04/14(金) 12:00:05.70ID:???
自分が買い手ならそういう価格で指値すればいいし、そうじゃないなら別にほっといてあげたら
最終的にそこそこの値で売れてるなら彼らが正しいってことになるし、売れないなら自業自得
とはいえ相場分かってない買い手を1人見つけたらそれで勝ちなわけで、
売り急いでないなら高値維持で待つのが最適戦略に思えるな
0024名無し不動さん2023/04/14(金) 12:11:34.91ID:???
ずっと売れないくっそボロい古家が5年くらいしてからさすがにこのままではいつまでも売れないと悟ったのか
更地にして値段をさげてた
最初からそうしていれば検討したのに
結局他で住めるレベルの古家を買ったし
0025名無し不動さん2023/04/14(金) 12:11:57.93ID:???
>>22
築20年なんぞまだまだだろ
お前いつも非常識なこと書き込みしてるな
もっと勉強してから出直せや
0026名無し不動さん2023/04/14(金) 12:13:47.59ID:???
リフォームして上乗せして売ってるのが増えたせいで
余計に高すぎる値段で売り出してくるようになった気がする
リフォームいらんから値段下げろ
0027名無し不動さん2023/04/14(金) 12:15:06.22ID:???
>>25
まだ住めても物件の価格なんて
20年でゼロ換算でしょ
0028名無し不動さん2023/04/14(金) 12:15:38.95ID:???
まだまだ住める古家ありで安く出すと業者がかっさらうように買って更地にしちまうのがなぁ…勿体ない
0030名無し不動さん2023/04/14(金) 12:18:03.37ID:???
新築する金まで出せないからとりあえず古家で買ってしばらく我慢して住んで
余裕が出たら建て替えするというのが理想なのに
古家に無駄なリフォームして売るのやめてほしい
0032名無し不動さん2023/04/14(金) 12:20:22.88ID:???
>>25
糖質なのか、このスレにはこいつともう一人しかいないのか
ボケとか罵倒してるし、ヤカラボッタクリ業者が常駐してそう
0033名無し不動さん2023/04/14(金) 12:23:54.15ID:???
もう5年くらい前に祖母が亡くなって、親兄弟で相続した築41年の家を土地値の相場より少し下げて売りに出したが売れず、
任せてた不動産屋もやる気なく1年経っても売れなかったから結局俺が買い取って軽く手直しして別の不動産屋経由で賃貸に出したら即決まった
駅まで徒歩10分、駐車場2台、小学校は徒歩1分、コンビニ、食料品店あり、病院もタクシーでワンメーターで行ける
狙い通り小学生の子供2人いる若い夫婦が借りてくれたよ
メンテナンス費用差し引いてもばっちり利益出てる
0034名無し不動さん2023/04/14(金) 12:27:28.76ID:???
>>33
その賃借人に気に入ったら買いませんかと聞いてみれば
購入するならしばらく住んでから考えたいからそういう物件があるといい
0035名無し不動さん2023/04/14(金) 12:28:17.16ID:???
>>33
似たような話だけど、最初の不動産屋で6か月売れなくて、同じ値段で違う不動産屋に頼んだら半月で売れたことならある
0036名無し不動さん2023/04/14(金) 12:48:18.41ID:???
>>17
婚活女は増えてるのに、
アラフォー家事手伝い「普通の男の人でいいの。年収800万以上身長175以上で顔は星野源。」
が増殖しただけという実態に似てる。
0037名無し不動さん2023/04/14(金) 12:50:28.78ID:???
>>30
10年くらい前まではそれが出来る物件も結構あったけど、最近はリフォーム済みばっかり
まあそっちのほうが儲かるのとその手のを買ってしまう情弱が多いってのもある
新しいもの好きな日本人特有だけど、もうそういう時代ではなくなるとは思うんだけどな
0038名無し不動さん2023/04/14(金) 12:57:29.57ID:???
>>30
そのつもりで20年前に中古買って、気が付いたらもうこれでいいや状態に今なってるw
外ペンキ塗ってもらったら思ってた以上に良くなって壊すの惜しくなった
0039名無し不動さん2023/04/14(金) 13:09:10.02ID:???
>>38
中古の代金はもう完済した?
買ってすぐに子供が兄弟喧嘩で壁に複数穴あけたり
ドア壊したりボロボロにされたんだけど
中古だからいいやって思いつつ面倒で修理もしてない
0040名無し不動さん2023/04/14(金) 13:14:17.39ID:???
>>36
全然例えになってないけどおまえが弱者男性ということだけは察した
0041名無し不動さん2023/04/14(金) 13:15:50.78ID:???
70代80代の老人が多い地域なんだけど
最近めっちゃ外壁塗装とかリフォームしてるわ
おまえらいつまで生きるつもりだよ
0042名無し不動さん2023/04/14(金) 13:48:52.27ID:???
>>39
買って7年で完済済み
本当は5年でもよかったんだけど余裕持ちたかったので少し長くした
自分は一人だからなのもあってこれでいいかなと
子供いたら家傷むよね、子供小さいうちは中古でっていうのは頭いいと思う

>>41
70代の親が最近外装リフォームした、屋根は塗装
といっても壁の傷みが限界来て塗装じゃどうしようもなくなって、アルミサッシの窓も腐食がひどくなったのでしかたなく
屋根は10年前に穴あいてこれもしかたなく貼り替えてる
自分の近所の年配の方はやっても塗装程度か、壊れて一部修繕とかくらいだね
0043名無し不動さん2023/04/14(金) 14:57:28.72ID:???
中古だけど住宅ローン減税が適用されてるから
控除をフル活用するために10年は繰り上げしない予定
中古だとさっさと返済してる人も多いんだろうな
0044名無し不動さん2023/04/14(金) 16:54:57.75ID:???
そもそも減税対象じゃなかったから関係なかった
ていうか当時その制度もあったかどうかわからん
金額も少なかったし
0046名無し不動さん2023/04/14(金) 19:35:55.20ID:???
築25年ぐらいの建物価格0の中古物件を住宅ローン控除申請して買うのが一番コスパいい
0047名無し不動さん2023/04/14(金) 20:18:54.55ID:koAEnfbK
都内の中古物件なんて築20〜30年の建物に平気で2000万乗っけて価格提示してるわけだが
0048名無し不動さん2023/04/14(金) 20:30:08.50ID:???
都内は住んだことないし住む予定も無いから知らん
0049名無し不動さん2023/04/14(金) 20:46:17.38ID:???
都内じゃないけど築20〜30年の上物に5000万とか平気で上乗せしてくるよ
こだわりの上物で新築時にかなり金をかけたとしても5000万もあるなら新築しますわ
金持ちなら自分で金かけて注文住宅を建てるだろうし
中古でいいなら安さ重視だし、上物にごっつい金額のせてくる売主はなんもわかってない
0050名無し不動さん2023/04/14(金) 20:52:26.65ID:j9dFNpQd
貧乏人には売りたくないってことよ
0051名無し不動さん2023/04/14(金) 21:03:00.18ID:???
>>45
買ったときと10年前にやったとき75~80万くらい、ウレタン塗装使用
家がでかいんでそれなりの金額だけど、足場代がペンキ屋さんの自前だったんでその分安かった
今はもう歳で自分で足場組めなくなったので足場代が余計にかかるのと塗料の値段も上がってるから90~100万近くかかるかもしれん
もうそろそろ塗装しなきゃならない時期なんだよな
0052名無し不動さん2023/04/14(金) 21:04:35.23ID:???
貧乏人っていうか、愛着のある家をそれくらいの値段でほしいといってくれる王子様を探してる老人が多いんだよ
うちの親もそうなんだけど、不便だし、擁壁あるし、古いし、もはや負動産だから
売れないだろうなーなんて言おうものなら、ものすごく怒られた
ここがいいって言う人が絶対いるはず☆と主張してた
せやね、ワイはいらんけど現れるかもねと流したが
0053名無し不動さん2023/04/14(金) 21:11:42.91ID:???
>>51
業者は10年おきに塗装などと言ってくるけど不具合ない限り必要なくね?
0054452023/04/14(金) 21:13:42.59ID:???
>>51
ありがとう。大体10年おきに100万円か・・・まぁ必要経費か


>>52
うちの祖母や親、叔父叔母も似たようなもんで、ガチで誰も引っ越して無いような道東のド田舎の死んでる町の家(当時築10年ぐらい)を
「婆ちゃんが死んだら誰かに貸してもいい」とか言っててワロタ。誰が高い金出してこんなとこに住むんだよと
0055名無し不動さん2023/04/14(金) 21:20:08.75ID:???
団塊の土地神話ドリーム聞くの疲れる
不便な土地でどうみても負動産なのに〇〇〇坪もあるのよ、などと自慢してくる
地方だし建て替えもできないし、建て替える金もないのに土地がものすごい財産だと思ってるから
ここに収益物件を建てて儲けたいとかアホなこといってていらつくわw
処分も建て替えもできない貧乏神みたいな土地をありがたがってこの後相続どうすんだよ・・・って
ゲンナリするわ
0056名無し不動さん2023/04/14(金) 21:46:30.21ID:???
>>53
不具合出てからじゃ遅いよ
そういうメンテナンスを怠って手遅れになってその何倍の修理代かかってたら結局損するだけ

>>54
単純計算だが、月1万ずつ積み立ていくと10年で120万だからそうやって準備しておくと楽だよ
0058542023/04/14(金) 22:07:12.17ID:???
>>56
車の定期点検やオイル交換と一緒で、予防整備で突発的なトラブルや故障を防止するって考えだな
0059名無し不動さん2023/04/14(金) 22:16:10.94ID:???
>>58
そういうこと
メンテ怠って厄介なことになってる家をいくつも見てきたし
まあわかんない奴は一生ボロアパートにでも住んでればいいさw
0060名無し不動さん2023/04/14(金) 22:42:40.72ID:???
正しい知識とスキルがあれば無駄な出費を抑えられる
それが面倒だと思うなら金さえあればそれらを習得するための無駄な手間や時間を省くことができる
どちらでも好きな方を選べばよい
0061名無し不動さん2023/04/14(金) 22:47:07.44ID:???
俺は知識もスキルも無いので、黙って技術を持ってる人たちにお金を払って任せます・・・
0062名無し不動さん2023/04/14(金) 22:59:31.61ID:???
そろそろモルタルの外壁塗装をしなきゃ...粉吹いてるわw
0065名無し不動さん2023/04/14(金) 23:52:01.90ID:???
過去に雨漏り履歴のある中古買って特に問題なく住んでるので、
そんなに頻繁に万全なメンテしなくても都度対応で別に大丈夫なんだろうなとは薄々思ってる
0066名無し不動さん2023/04/15(土) 00:45:20.70ID:???
修繕の積立を業者の鴨と意見があるけどその理由は?
0067名無し不動さん2023/04/15(土) 01:23:36.10ID:???
今は30年何もしなくてもいい外壁とか出てきてるからそういうのは別にして、一般的な家は定期的な外壁と屋根の塗装は最低限のメンテナンスだと思うけど
前スレでいたような20年だかで風呂変えるとか、トイレ変えるとか壁紙変えるとかそういうののほうが過剰メンテナンスでは?

車もそうだけど金ないせいか変なとこ節約して悪化させて結局高くついて余計に金かかったとかアホみたいな人がほんと増えたわ
0069名無し不動さん2023/04/15(土) 10:07:25.07ID:???
多様性の時代だもん、いろんな意見や考え方があっていいさ
じぶんの意見をゴリ押しする時代は終わったさ
外壁塗装に関しては、乾燥地域だとそんなにひどい汚れはどの家も滅多に目立たないし
今探してる地域のは、ストビューで見回っても築20年程度でも苔だかなんだかの汚れが付着してる家多かったり
いろいろあって当たり前 風上の工業地帯の粉塵汚れとかかな? 高速やらバイパスやら多いからそういう汚れかも
0070名無し不動さん2023/04/15(土) 10:25:11.02ID:???
>>49
中古に割安感殆ど無いんだよな
そのまま住めそうなのは新築と変わらんし、
建物古いとフルリノベされてるか建て直されて建売になってるか

偶に安いのあっても大抵糞立地だし
0071名無し不動さん2023/04/15(土) 12:03:02.66ID:???
俺みたいに人里離れた田舎が好きな奴にとっては、クソ立地の安い戸建てはまさに宝の山だ
00721262023/04/15(土) 12:06:10.49ID:xKIPgpcA
去年買って週末のみメンテしていまだに引っ越してないけど
ようやく今月から工事できそう、、、
売主も前にやってもらったリフォよく無かったって言ってたけど、自分で調べたらほんと良くないのが分かった。
バルコニー位置変更で収まり悪くして水入っちゃってたり、床下通気悪くしちゃってたり。
そんなわけで買った時からやりたかった余計な配管全撤去がやっとこの前できた
https://i.imgur.com/iWS2Bsf.jpg
これに2階床下のももうちょいあった。
多分二度と自分で床下潜ることは無いだろうw
0073名無し不動さん2023/04/15(土) 12:42:45.75ID:YQ0OQUD2
>>71
ホントそうだよな
資産性資産性とか言ってゴチャついた市街地でせせこましく住んでる方々のおかげよ
広々悠々と過ごせるのは
0074712023/04/15(土) 12:49:40.75ID:???
>>73
車があれば買い物も通勤も病院も困らんしな。歳をとってからの事?知らんw
0075名無し不動さん2023/04/15(土) 12:55:10.35ID:???
>>72
やるやん
これを点検口から引っ張り出すのは大変だっただろう…

うちも去年買ってもう住んでる
クルマ置けるようにブロック塀壊したとこ
まだやることいっぱい

https://i.imgur.com/htOaXpv.jpg
0076名無し不動さん2023/04/15(土) 13:13:51.80ID:???
車置くには狭いんじゃ? ↓こういうのならいけるか?
https://www.goo-net.com/usedcar/spread/goo/10/700030247130230410002.html
最近は違法が周知されちゃったから、路面からの乗り入れでブロックも置けないし
https://www.city.tottori.lg.jp/www/contents/1396359742964/index.html
でも、切り下げ工事したら大雨の時とか道路からの浸水とかも怖いし、交通量によっては泥跳ねも嫌だし
ま、とりあえず頑張ったようでお疲れ
0077名無し不動さん2023/04/15(土) 13:29:18.82ID:???
>>70
フルリノベほんまいらん
その費用や仕様を購入者に選ばせろと
新築するか最低限の費用でリノベするか
フルリノベするか選択肢を提示してほしいが
業者はフルリノベしてガッツリ売り出し価格をあげたほうが
手数料もその分稼げるから吊り上げてくるんだよな
0078名無し不動さん2023/04/15(土) 13:31:54.01ID:???
それからクソ業者にリノベさせると特に水回りが多いんだが
勾配ちゃんととれてなかったり給排水工事で失敗して
何度もメンテといって法外な値段をとって何も不具合が解消されずボッタクリ続けるパターン
これ犯罪だろ
0079名無し不動さん2023/04/15(土) 14:19:13.20ID:???
>>76
ありがと
流石に測った上でやってるんでそれは大丈夫(境界から外壁まで2400ある)
車も小さいしね

段差は悩みどころだけど、こっち側は私道なんでとりあえずスロープ置いてみて考える
私道とは言え道路ではあるから微妙だけど、実際みんなスロープ設置してるわ

DIYで平らに切り下げるのはムリゲーだから、やるにしても傾斜つけて停める感じになるかな
0080名無し不動さん2023/04/15(土) 15:04:30.87ID:???
側溝コンクリの段差ぐらいなら気にならないけどなあ・・・
地元だと誰もスロープ付けないけどね
つか勝手に削っちゃマズいでしょw
00811262023/04/15(土) 16:11:06.88ID:xKIPgpcA
>>75
点検口が無く床下収納が台所一箇所のみだったのであちこち収納の床板抜きました
この際なので床板は貼りなおさず置き式の蓋の様にしていつでも開けれる形で済まそうかと。

ブロック粉砕よく壊せましたね。ハンマードリルとか使いました?自分はそれらは業者にまかせようかと、、木部や軽量なものしか弄れない軟弱者なのでw
0082名無し不動さん2023/04/15(土) 17:06:43.77ID:???
その台所の床下収納のユニット引っこ抜いて出入りするものじゃ?
ま、出入口いっぱい出来たのは良かったろうけどw
ただ、収納の床板置いたままだとスキマから虫入って来るぞ ちゃんと密にしとかなきゃ
奴等は空気の流れとかわずかな光とかニオイとかで自由自在に出入りしてくる 侮れない
知らん家人が踏み抜いたりの心配だって出て来るし ちょっとズレただけでも虫共がコンニチワの憂き目に遭う
00831262023/04/15(土) 18:51:40.48ID:xKIPgpcA
元々出入りするものでしたかあれw
確かに虫は気になりますが、築40以上でそこらじゅう隙間あるし元々外壁との隙間の空気層あるから床板くらいしっかりやってもどこからでもコニチワするだろうなと自分では覚悟はしてます。踏み抜きの危険は無いようその辺は大工さんにしっかりやって貰う予定

※とは言ってもやはり虫が出るのを楽しみにしてる訳でも無いので全館スッカスカ住宅を利点に定期的にブロアで殺虫剤を床天井壁へ送り込む様な物考えてます
0084名無し不動さん2023/04/15(土) 19:23:35.57ID:???
>>83
まだ入居してないならバルサンやるのおすすめ
永久的ではないけどかなり効果あるよ
やる前は消防署や近所に連絡忘れずに
0085名無し不動さん2023/04/15(土) 19:38:39.60ID:???
>>83
定期的に殺虫剤を送り込むとあるが、やめとけ
人間にも害があるのがほとんど
0086名無し不動さん2023/04/15(土) 19:56:10.29ID:???
バルサン炊いた後だと、自分もしばらく防毒マスク装着して無きゃならん
0087名無し不動さん2023/04/15(土) 23:40:47.57ID:???
元商店の住宅兼店舗を買って、店舗部分をガレージにするのはあり?なし?
古いが鉄骨造りなので開口部の強度はあると思うが
0088名無し不動さん2023/04/16(日) 02:56:51.38ID:???
入居後初めての固定資産税の納付書届いた。
勝手に想像してたのより高いわ。
築十年の物権だと上物はもうガンガンさがらん?
0090名無し不動さん2023/04/16(日) 08:34:33.66ID:???
>>87
浅草あたりで商店ビルをオシャレに住居にコンバージョンしたみたいな物件たまに見るけどすぐ売れてるな
0091名無し不動さん2023/04/16(日) 08:37:31.44ID:???
>>85
白アリ施工すると、その辺はクリア出来るけどね
換気含めて
自分でやるとなると大変
0092832023/04/16(日) 09:14:33.24ID:XU9Y7Wyb
ブロアで殺虫剤ぶしゃーとは言ったものの、先住者にヤモリやアシダカグモなどが居るので(それ以外にもハクビシンやネズミなど多数の動物跡)それらのお陰か室内は虫の死骸のかけら一つない状態だったのでバルサンや殺虫剤で折角の益虫まで居なくなったらと結構悩みどころ。

ただそれらが居住してたせいで屋根裏の断熱材ボロボロにされてたのでここだけは入れ替える予定。床下無断熱だけど家のバランス崩れるのが怖いので、先の虫の件と合わせて1年過ごしてみて様子見ながら色々やっていこうかと。
※シロアリや先の動物なんかに柱齧られたり配線やられたとこはどこも無かったです。
0093名無し不動さん2023/04/16(日) 09:34:41.36ID:???
>>89
築11年っす。
18万できたので減税額のの14万くらいになったら良いなあと。
0094名無し不動さん2023/04/16(日) 10:40:45.24ID:???
>>93
ありがとう。築11年でもそんなにするのか・・・
0095名無し不動さん2023/04/16(日) 10:50:30.13ID:EtLuyRUu
>>94
そもそも路線価が高い立地ってことじゃない?
いいことじゃないか前向きに払っていこう
0096名無し不動さん2023/04/16(日) 10:56:18.55ID:???
>>95
なるほど。俺の住みたい地域は田舎で駅からも遠そうだからもっと安いと思うわ。
0097名無し不動さん2023/04/16(日) 11:10:09.23ID:???
都筑区の50坪規制だから土地が殆どで家屋は
評価額600万も無かったわ。
家屋の評価額が無くなれば14万切ってくれそう。
買ったときはコミコミで気が向かなかったけど
修繕費以外での固定の出費ってまだあるんかな?
0098名無し不動さん2023/04/16(日) 11:29:50.51ID:???
俺が調べた限りでは、最低でも10~15年ぐらいに一回は外壁と屋根の塗装で大体80~110万円ぐらいは飛んでくらしい
あと、給湯器とか浴室とかキッチンとかの水回りも壊れたら当然修理や交換が必要になるって
0099名無し不動さん2023/04/16(日) 11:40:41.77ID:91TDK1em
>>97
あとは水回りの軽いリフォームくらいよ
戸建ての固定費は自分なりの使い方と節約次第だから、
組合に押し付けられるマンションより圧倒的に安く済む

それで都筑区なら土地の実勢価格は3000~3500万くらいか
将来も値崩れしなさそうだし完済すれば老後は安泰だね
0100名無し不動さん2023/04/16(日) 11:46:40.98ID:91TDK1em
>>98
外壁と屋根なんて30年塗り替え無しでも持つよ
水回りも金かけて修繕する頃はほぼローン終える頃だろう
戸建ては優良リフォーム業者と懇意になるのがとても重要
いろんな相談に乗ってくれて工夫して安くあげられる

戸建て民は知識をつけて、足使って時間をかけて、まずは業者探しからよ
0101名無し不動さん2023/04/16(日) 11:53:25.94ID:???
>>100
いや、持たんだろ
持たせてその半分がやっとくらいで
0102名無し不動さん2023/04/16(日) 12:00:01.48ID:91TDK1em
>>100
ちなみに、なんで業者探しが重要かっていうと、
「あー、このお客さんはもう完全にうちにしか頼まないな」と信頼してくれたら業者目線でいろんな融通がきくのよ
毎回はたとえ少額でも生涯に渡って受注できるなら長期でそこそこの売上を計算できる
営業も不要だし、業者のあいてる時期にリフォームやれる

ここでは書けないけど、ほんといろいろやってくれるよ
こっちも相手の立場で折れないといけないけどね
例えば俺は浴槽の空調機器を1年待ってほぼ無料で手に入れた
一元の客にはこんなことしてくれない
0103名無し不動さん2023/04/16(日) 12:00:37.44ID:???
ケチなうちの実家も15年で壁屋根塗装してるからな
ケチると結局雨漏りの危険性もある
0104名無し不動さん2023/04/16(日) 12:03:20.95ID:91TDK1em
>>103
そうなんだ。。
まあそもそもの家の作りによるのかも知れないね
嘘は言ってないけど、持論にこだわるつもりもないです
0105名無し不動さん2023/04/16(日) 12:29:02.09ID:???
88だけど色々あざます。
うちも五年以内には外壁やらないとダメそうですな。
給湯器とかは突然死だろうから出たとこ勝負でいくかなあ。
0106名無し不動さん2023/04/16(日) 12:31:09.46ID:XU9Y7Wyb
うちもこの前初めて納税
自分が買った中古戸建て・築43年/土地85坪/家40坪/路線価坪21万
実家・築37年/土地150坪/家66坪/路線価坪41万
直線距離で3キロしか離れて無くて自分家は固都税8.2万、実家33万でした

実家高杉
0107名無し不動さん2023/04/16(日) 12:38:58.49ID:???
ガルバリウムはよく30年持つとか言われるけど、実際は10~15年くらいで塗装とかしないと錆びてくる

良い業者見つけたら意識せずとも自然と長くお世話になるな
あと、新築するときもそうだけどなるべく地元の業者を使うと後々出張費だの余計な経費かからなくて済む
0108名無し不動さん2023/04/16(日) 12:55:17.67ID:???
杉板張りは初期費用かかるがメンテ要らないとは聞くけど実際どうなんだろう
0109名無し不動さん2023/04/16(日) 14:13:01.38ID:???
ガルバリウム鋼板は見た目はトタンだから好き嫌いはあるだろうけど
断熱材一体型のものに限って言えば遮音性能も断熱性能も下手なサイディングやALCよりも良いよな
ただ傷等には弱いから強い台風の直撃なんかでは大変なことになるかもだけど
0110名無し不動さん2023/04/16(日) 15:07:15.27ID:???
隣の家の壁がガルバリウム鋼板だけど、子供が自転車倒してへこんだり傷ついたりしてる
個人的にはあの見た目トタン板なのが昔の家や物置小屋を連想してあんまり好きじゃない
0111名無し不動さん2023/04/16(日) 16:10:09.26ID:???
うちの実家は築25年ぐらいで外壁が吹き付けスタッコと木だけど
そういえば一度も塗り直してる気配がないな
0112名無し不動さん2023/04/16(日) 17:07:00.02ID:???
木造モルタルはヒビがから雨水さえ入らなければ20年以上は持つ
…と思うド素人のオレの意見だけど
近所の古い家が外壁塗装していたので観察していたけど
一見問題なさそうな壁でもヒビのあった部分は外壁を壊して柱の差し替えから作業してたな
まあ、家本体でなく玄関のアーチ部分のことだが予想以上に腐食してたわ
ほんの2mm程度のヒビだったのに
0113名無し不動さん2023/04/16(日) 17:32:28.86ID:HQLVz1WF
屋根はともかく、外壁塗り直す意味ってなんなんだろうな
最悪ヒビから漏水してもその内側の防水シートが防水ラインな訳で
つまりは見た目のためか?
0115名無し不動さん2023/04/16(日) 17:44:28.38ID:???
>>113
シートは最後の砦だから、手前で水を弾くためじゃないの?
0116名無し不動さん2023/04/16(日) 17:47:23.77ID:B5kAtvIV
俺がスムストックで買った積水の中古は
メンテナンス計画表がついてて
外壁塗装は30年後というのが積水の推奨だよ。
目地の打ち替えも同時実施推奨になってる。

再塗装時期は材料によって全然違うんだから
一般論を言うこと自体が無能。
0117名無し不動さん2023/04/16(日) 18:11:17.03ID:XU9Y7Wyb
うちも塗装したいが来年以降になりそ
外壁塗装の前に軒天があちこち剥がれかかっててそれ直すだけで、、、更にその前に給湯器がないwエアコン用ボイラーと給湯器が一体型だったので撤去してからこの家ってそう言えばお湯どうやって出てたんだろう?!とw
0118名無し不動さん2023/04/16(日) 19:03:40.70ID:???
> エアコン用ボイラーと給湯器が一体型だったので撤去してからこの家ってそう言えばお湯どうやって出てたんだろう?!とw

ワロタw
0121名無し不動さん2023/04/16(日) 19:39:18.54ID:???
>>119
単に、再塗装時期が違う例を示したに過ぎない。
0124名無し不動さん2023/04/16(日) 19:47:53.65ID:XU9Y7Wyb
でもさ
https://i.imgur.com/sJH5tIh.jpg
まさかこんなんが冷房、暖房、給湯器、全部ごちゃまぜシステムになってたなんて思わないじゃない。しかも灯油だし

邪魔なの撤去(どこのどんな業者に頼めばいいのから始まり)
それだけで脳細胞ほとんど使ってやれやれって思ったら湯沸器がないのを1ヶ月以上経ってから気がついたんよ
0125名無し不動さん2023/04/16(日) 19:57:29.83ID:???
こりゃすごいな
業務用…じゃないよな
0127名無し不動さん2023/04/16(日) 21:11:05.42ID:???
俺が狙ってた隣町の中古物件、アットホームで掲載終了してたから売れたっぽい。
まぁ築22年で1000万円もしてなかったはずだし当然っちゃ当然か
0128名無し不動さん2023/04/16(日) 22:42:57.88ID:???
>>124
自分で解体して、銅、アルミ、鉄、ステンレス系に分けて金属回収屋に売れば2万くらいになりそう。
0129名無し不動さん2023/04/16(日) 23:27:52.95ID:???
このまえ大手の不動産販売に売りに出したけど。
初日契約、翌日昼に撮影、夕方自社HPに掲載だった。
スーモなどには翌日掲載。
つまり誰よりも早く手に入れたければ、毎日夕方に自社HPをチェック

ちなみに不動産屋さんに良い物件が入ったら直ぐに手をつけられていいですね…と聞いたら
ルールがあるらしく、自分の担当の物件は買えない。
他のチームの物件は公開1ヵ月後なら買える。など細かいルールがあるようだった。
個人の不動産屋なら適当なこと言って買い叩いて自分のものにするんだろうけど…
0130名無し不動さん2023/04/16(日) 23:47:59.39ID:mIIXzqOh
>>125
手前のチラーユニット(冷却機)ってのを幾つも連結したりして業務用では使う感じでしょうか。
後ろのボイラーは型番すら拾えなかったのでよく分かりませんが、これに90Lくらい?の外付け灯油タンクあって燃焼して給湯や暖房になってた様です
>>75にあるのがそれらから出た冷暖水を部屋へ送る配管でした
こう言う今は無い様なのを当時試行錯誤してたんだなってのが見れるのも中古物件の面白いところと楽しんでます

配管は全部手作業でいろんな断熱材や皮膜を4、5重巻きにされてて驚きでした
0131名無し不動さん2023/04/16(日) 23:53:52.84ID:mIIXzqOh
>>128
最初はそうしようかなと思ったけど写真に写ってる裏の法面の雑木処理を業者に聞いたら90万かかると言われそっちの処理を1/4まで減らす作業をしたのでこれらは業者に解体処理して貰いました。
0132名無し不動さん2023/04/16(日) 23:55:24.57ID:mIIXzqOh
すみません>>75でなく>>72の写真でした
0133名無し不動さん2023/04/17(月) 08:46:35.93ID:???
>>130
知人の40年ぐらい前の集中冷暖房システムがコレだったわ
各部屋にユニット作り付けで配管してあった
今は故障して風呂だけ使ってるぽい
当時は灯油のが安かったんだよねぇ確か
0134名無し不動さん2023/04/17(月) 08:51:10.94ID:???
>>112
さすがに2mmも開いてたらアウトでしょ
一般的な線のような亀裂なら別ですが・・・
0135名無し不動さん2023/04/17(月) 11:28:25.24ID:Qqqrrmzz
>>133
今でもお風呂だけに使ってるって言うのも凄いですね。
まあ古い機器は効率悪かったり色々言われるけど故障してない限り使い切るのが一番エコ(自分の財布にも)ですから
もしかしたら使えるかもと思ったけど長年不使用だったしリフォームしてから壊れたら取り外すのにえらく費用が掛かるだろうから今のうちに潔く全撤去しました
0136名無し不動さん2023/04/18(火) 07:16:42.14ID:RKw0ShGv
>>129
あざす
スレが役に立った
0137名無し不動さん2023/04/19(水) 21:42:54.37ID:???
フジ系の「ホンマでっかTV」で失敗しない家選びってやってるけど、ただの情弱向けのカスみたいな内容だった
0138名無し不動さん2023/04/19(水) 22:01:53.49ID:???
見てた
所詮バラエティ番組だからあんなもんでしょ
0139名無し不動さん2023/04/20(木) 06:42:42.53ID:???
地上波ほ番組なんて、今はもう年に合計10時間も観てないわ
ほぼBSかようつべ
0140名無し不動さん2023/04/20(木) 09:57:42.50ID:rr7KPzTW
TV見ないけどググって何と無く内容が分かりそうな、、、住宅スレでもお馴染みな話な持ち家VS賃貸やら戸建VSマンションとかなんだろなぁ
結局その人の人生の選択によるってしか正解はない様なw
余程の欠陥住宅掴んでしまったとかでない限り
0141名無し不動さん2023/04/20(木) 10:09:58.78ID:rr7KPzTW
ちまちま掃除や解体で半年もかかってしまいやっと来週から工務店にバトンタッチで入ってもらう事に
出たゴミ見て3日分位の作業短縮なった?って聞いたら1週間くらいにはなったんじゃないかとw
https://i.imgur.com/N5krY97.jpg
これで全体の2/3くらい。残りは空調配管や庭に出した物があって、これからシステムキッチンとトイレ.洗面台×2と洋室の壁一辺ぶち抜きなどの物が更に加わると
ほんとゴミ処理だけで大変かもねリフォームって
0143名無し不動さん2023/04/20(木) 21:12:52.19ID:YKhvc7F4
全てゴミです。素人でできうる限り分別してみました
木部の解体中には折れてどうしても抜けない取れない釘なんかもありましたが、、、
中古40年にもなるとサビで固着化してネジ抜きの専用ビットとかも使わないと外れず苦労しました
0144名無し不動さん2023/04/22(土) 07:44:04.31ID:???
うちも前住人が隣地との間に作った木の柵を撤去中で、すごい量のゴミになってるわ
いっそ焚き火でもできたら楽なんだけど街中じゃそうもいかず
0145名無し不動さん2023/04/22(土) 15:18:26.13ID:PFxrqFys
終わって終えばそんな大変だったかなという感じだけど
表と裏両方の庭の落ち葉雑草雑木
https://i.imgur.com/Mj52b9s.jpg
最終的にこれの3倍くらいに積み上がって
それ以外に伐採専門店に立木7本切ってもらった
の、他にガラ袋×16袋位の落ち葉類をクリーンセンターに持ち込んで捨てたんだった、、、
うちの場合は燃したら家も一緒に燃えそうな感じだったw
0146名無し不動さん2023/04/22(土) 20:27:45.21ID:???
擁壁が境界線の上にあるので補修費用について揉めてます

爆笑
0147名無し不動さん2023/04/23(日) 07:08:18.99ID:???
>>145
木を狭ーい建売の庭とかに植えっぱなしで、剪定も掃除もしないバカ大杉
0148名無し不動さん2023/04/23(日) 07:10:49.59ID:???
>>146
やっぱり擁壁のある物件はやめたほうがいいんだな


>>147
民法が変わって、自分の敷地内まで伸びてきたよその家の木の枝は勝手に切っていいことになったんだよな
0149名無し不動さん2023/04/23(日) 09:24:04.40ID:???
>>148
隣家も住んでる想定というより
主に隣家が空き家で相続人もわからない場合の対策なんだろうなと思ったり
0150名無し不動さん2023/04/23(日) 10:20:48.32ID:???
>>148
越境の枝切りの民法改正知らなかったありがとう

正確には、
今まで「木の持ち主に催告して持ち主に切らせること+重大な損害がある場合に限る」
新民法「催告して持ち主が切ってくれなければ自分で切っていい+損害がなくてもいい」

無断はダメなようだ

https://www.nishikawa-law.com/case/civil/557.html
0151名無し不動さん2023/04/23(日) 10:22:00.98ID:???
合意してた隣家は引っ越してしまい更地に
そこに新築建てて入ってきたが一方的な被害者気取り
0152名無し不動さん2023/04/23(日) 10:52:25.45ID:???
>>148
擁壁に限らず境界線上の柵が共有とか結構あるからな
自分で全部直すぐらいに思って買わないと微妙かも
0153名無し不動さん2023/04/23(日) 10:54:10.07ID:???
>>152
柵ぐらいならまだしも擁壁は打ち直すとしたら相当な費用が掛かるだろ
0154名無し不動さん2023/04/23(日) 10:58:03.47ID:???
>>152
あーあるね
越境線をブロックの幅の範囲で斜めに渡るように立ててるフェンスとかはたくさんありそう

おかしな隣人がリフォームしたら自分が侵入されてる部分だけ半分にぶった斬られるんじゃないか
0155名無し不動さん2023/04/23(日) 10:59:34.01ID:???
3軒も4軒共同の古い家の共同の塀とかあれどうしてるんだろうと思うわ
0156名無し不動さん2023/04/23(日) 11:17:56.70ID:???
擁壁やり直しとか簡単にウン百万レベルだからな
0158名無し不動さん2023/04/23(日) 11:56:47.93ID:???
>>151
いやw まごう事無く被害者だろw おまえが折れろよ
ただ、そういった隣家との合意事項を買い主に伝える義務は、仲介とか売り主にあるから
契約解消とかにまで発展する可能性もあるけどな その時はおまえがしこたま恨まれるだろうけど
0159名無し不動さん2023/04/23(日) 11:57:50.00ID:hAeEfL7F
裏庭の法面の上の土地が平坦になったとこ(からが境界)から更に1mも後退してフェンス作ってて、自分の敷地と繋がった土地に雑木も生えまくってけどどうしたらいいだろう?と思って同じく接してる隣家に聞いたら
裏の持ち主はフェンスのそっち側勝手に使っていいよって言ってたって
自分には十分過ぎる裏庭にプラスで喜びたいとこだけど自分のとこだけでいっぱいいっぱいなんよ、、、

よく知らないけど最近の建売とかだと敷地境界(特に道路に面した駐車場なんか)には互いに境界にブロックやフェンス立てない様な協定結んでんじゃ無かったっけ?多分法的拘束力は無いだろうけどその後中古住宅で売った場合も次に人もそれを引き継ぐとか
0160名無し不動さん2023/04/23(日) 12:05:22.12ID:???
>>159
写真でも載せてくれると助かりますわw
身バレしない範囲で
0161名無し不動さん2023/04/23(日) 12:05:40.93ID:???
イキる前に境界線にかかる擁壁の扱いを調べてみろタコスケ
0162名無し不動さん2023/04/23(日) 12:06:40.25ID:???
>>153
そもそも擁壁物件買うときは管理費織り込んで買うんじゃねーの?
その分安いんだし重要事項にもしっかり書いてあるんだから

どちらかと言えば隣が擁壁物件なのに管理してくれないって方がやばそう
0163名無し不動さん2023/04/23(日) 13:35:08.84ID:hAeEfL7F
ここでの隣地境界との擁壁の問題と話が違ってますが
https://i.imgur.com/pkN0Utc.jpg
うちはこんな感じです。
自分も買う時色々調べた上で買ったけど、境界面に擁壁あるとその上と下の土地、更にどちらがその擁壁まで所有してて
何かする時に実際どちらが費用負担あるのかってのが悩みどころになりそうですね。
多分だけどうちの場合は図右の隣地側がギリに建てたりするとこちらの土地に対してこれから建てる側が行政の指導くらったりで費用かさむから、最初から思い切って後退して更にドッグランの公園作ってってやったのかなと
0164名無し不動さん2023/04/23(日) 13:40:47.88ID:bWBIGpe3
>>156
しかも擁壁のメンテ放棄して土砂崩れで死者でも出したら賠償物
横浜のマンションであったよな
0165名無し不動さん2023/04/23(日) 13:44:42.58ID:???
>>164
マンションの管理組合だけじゃなくて区分所有者まで訴えられたって聞いてびっくりしたわ
0166名無し不動さん2023/04/23(日) 13:49:12.38ID:hAeEfL7F
見た目と感でw大丈夫だろうと擁壁が敷地内にある物件買ったけど
買った直後に長年空き地だった3件先が工事やってたので見せて貰った
0167名無し不動さん2023/04/23(日) 13:53:36.95ID:hAeEfL7F
https://i.imgur.com/FSRZHAO.jpg
うちはこれより2段低いので1.5mの高さの擁壁だった
素人見でも重量感ある感じだからこんな高さのでも修復なんかするには相当掛かりそうな気がす
ちなみにこの反対側のお家に何かぶつけた様な跡があって屋根の一部が壊れてるの見かけてから工事がピタリと止まったままw
0168名無し不動さん2023/04/23(日) 16:31:19.61ID:???
>>163
境界からこっちはあなたの負担、ということになるんだけど、土の中は繋がってるので厄介よな
0169名無し不動さん2023/04/23(日) 16:42:45.95ID:???
擁壁の管理は上側の土地持ちが無条件にするものと勘違いしてる人が多いんだよな
0170名無し不動さん2023/04/23(日) 20:00:19.17ID:???
>>154
斜めの意味がよく判らんけど、境界ブロック上にフェンスとか腐る程あるだろ
中間点が境界
>>159
駐車フェンスとか無いのは狭小でドアも開けれないから柵が無いんだよな
一種の紳士協定みたいなもの(揉める元でもあるが)
0171名無し不動さん2023/04/23(日) 20:01:43.41ID:???
>>167
昔の典型的な▽ブロックにコンクリ流して積み上げる奴かあ
アレ、鉄筋入ってないよね確か
0172名無し不動さん2023/04/23(日) 21:20:47.36ID:QUg7wLEe
>>163
屋根にポンコツと書いてあるけど
なんか不具合でもあるの?
屋根への落石は無さそうな位置関係だけど。
0174名無し不動さん2023/04/24(月) 07:28:17.49ID:???
自分の境界の内側で基礎打って少しセットバックして建てるのが無難かな?
下がった部分には境界杭打って置く
0175名無し不動さん2023/04/24(月) 10:18:36.09ID:???
>>173
うちは図2のB(ちょっと高くなってるだけだから崖じゃないけど)
0177名無し不動さん2023/04/24(月) 11:28:01.93ID:vZDwWUdf
>>170
あと敷地の境界と公道との3箇所の接点で三角に切れてて協定地?見たいのも住宅のパンフで見ました。
あれも内輪差とかで隣地の駐車場の上をちょっとタイヤが跨いでもお互い言いっこ無しにする為にそうしてるのかなと予想
昔みたいに塀が無い住宅多いですね
0178名無し不動さん2023/04/24(月) 13:15:30.02ID:vZDwWUdf
>>171
間地ブロック擁壁って元々鉄筋は無いみたいですね
規模なんかで色んな種類あるみたいですが、先の写真の様に空積みじゃなかったので一応大丈夫かなと、、、

>>172
築40数年のポンコツ住宅なのでw
上からの落石は無いですが長年放置でプチジャングルだったので樋に落ち葉が詰まって一部軒に水が回ってしまってました
0179名無し不動さん2023/04/25(火) 07:13:12.44ID:???
>>170
角地はセットバックしないといけない事になったから、それじゃないかな?
いずれにしろ境界杭が打たれてるはず
>>175
実家もそうだったけど、隣が木を剪定しないので落ち葉が雨樋に詰まったよ
最近じゃ詰まり防止の雨樋も有るのよねぇ
なので隣家がそういう場合、買ってはいけない
0180名無し不動さん2023/04/25(火) 08:01:47.30ID:???
これまでの流れがわからんのだけど、角地、斜め、セットバック
って隅切りの話とは違うの?
0181名無し不動さん2023/04/25(火) 08:58:02.79ID:???
隅切りに限らず、構造物(擁壁やブロック塀)と境界線の位置関係の話
0182名無し不動さん2023/04/25(火) 12:33:30.87ID:???
角地セットバックって、特定の地域の話?
0183名無し不動さん2023/04/25(火) 12:36:53.26ID:FP+WH7r5
隅切りの話?
0185名無し不動さん2023/04/25(火) 20:02:07.61ID:???
いや隅切りとは別にセットバックなんだろ?角地はセットバックしなければいけないことになったからと言ってて、隅切りなら、元々道路になってるだろうし。隅切りしたところからセットバックが科せられる地域があるって言ってるのでは?
0186名無し不動さん2023/04/26(水) 12:13:39.81ID:aSUQZzsU
みんな旗竿はやめとけって言うけど23区端っこの足立葛飾江戸川レベルでも築10年以内なら4000万切ったら割とすぐ売れるな
0187名無し不動さん2023/04/26(水) 12:54:19.06ID:???
>>186
うちは去年多摩エリアで旗竿の物件4000ちょいで買ったが形がいいところは同じエリアだと6000万する
0188名無し不動さん2023/04/26(水) 13:35:18.54ID:8boo37Le
駐車2台可!(車種による)の悲しみ
0190名無し不動さん2023/04/26(水) 15:09:27.45ID:???
このスレ読んで
駐車4台可能の5LDK物件を1980万円で買って申し訳ない気持ちで一杯になったわ
0191名無し不動さん2023/04/26(水) 15:12:08.76ID:???
なんで?
安く買えてよかったじゃん
他人を騙したり脅したり犯罪行為で買ったんじゃなければ何も申し訳なくないよ
0192名無し不動さん2023/04/26(水) 15:14:44.95ID:???
うちは掘り込み車庫だからSUVだとかは車高的に大半無理
たとえ青空駐車でも選択肢に制約ないのは羨ましい
0193名無し不動さん2023/04/26(水) 16:05:03.98ID:LPdAz4kU
>>187
インフレやべーなあ
多摩でもそんなするのか
もう貧民世帯はおろか庶民世帯ですらキツくなってきたね
0194名無し不動さん2023/04/26(水) 17:03:21.39ID:???
俺も旗竿地を買いそうになったけどヤメてよかったわ
安いからって理由だけで
0195名無し不動さん2023/04/26(水) 18:38:06.13ID:1R5SHAQu
>>193
多摩は都心と違って建蔽率容積率が厳しいから容積率換算すると坪単価はそんなに安くない
所謂ペンシルハウスは建てられないに等しいから、庭付き戸建てが買える代わりに6000万くらいは結局かかる
駅近のマンションだとさらに高くて立川や国分寺の財閥系デベ中古マンションなんて平気で1億超えだよ
神奈川埼玉千葉の都心寄りも同じように高騰してるし、松戸や流山の建売戸建てが5000万とかだからな
庶民はもう武蔵野線沿線より内側に住むのは厳しい時代
下手すると国道16号沿線より内側と言っても過言じゃない
0196名無し不動さん2023/04/26(水) 18:41:09.51ID:1R5SHAQu
>>186
その条件で所有権だとペンシルハウスでも4000万以下は厳しくないか?
バス便でさらに徒歩10分くらいの県境でワンチャンくらい
0197名無し不動さん2023/04/26(水) 18:50:29.76ID:???
竿幅がやたら広いか、一生車いらねえなら選択肢になるやつもいるかもな。俺なら買わんが
0198名無し不動さん2023/04/26(水) 20:02:08.96ID:???
俺の北海道の実家は普通車なら10台ぐらいは停められたなぁ・・・
2階を増築した時は8tトラックとかも来てたけど普通に庭に停めてたし

俺がこれから買うであろう家は精々2~3台というところだろう
0200名無し不動さん2023/04/26(水) 22:09:29.52ID:cnvZPczN
>>195
庶民は16号より外側に暮らすしかないんかね
内側が高級地になる前に家買った人はめちゃくちゃラッキーじゃん
0201名無し不動さん2023/04/26(水) 22:48:39.16ID:???
>>200
予算いくらかによるね。
環七以内でも瑞江であれば3000万台です新築もなくはない
02021982023/04/26(水) 22:55:55.54ID:???
>>199
生涯独身で、なおかつ金があるわけでも無いので車1台、125~400ccのバイク1台というところかな
0203名無し不動さん2023/04/26(水) 23:09:34.48ID:aQwxf4yz
>>201
まあ借地であれば4LDK3000万台はあるね
所有者となると3000台じゃLDK10畳以下車庫無し物件になっちゃうかな
0204名無し不動さん2023/04/26(水) 23:46:10.89ID:???
瑞江というか一之江から環七を北上したエリア
具体的には大杉、松本、上一色、奥戸、あと足立区の鹿浜や新田地区なら行ける
全部駅遠地帯で基本バス便、メトロセブンに賭ければ一気に駅近も夢じゃないが
0205名無し不動さん2023/04/27(木) 06:08:47.39ID:Eg+951Ti
瑞江を環七以内とは言わないだろ
瑞江は完全に外、一之江なら内と外両方
船堀なら内側ってのが江戸川区民の普通の感覚

中央、大杉、西一之江、一之江なんかは電車もバスも不便すぎるせいで安いよな
コンビニスーパーすら遠いとこだとさすがに売れないで残ってる
0206名無し不動さん2023/04/27(木) 07:02:34.32ID:GPmrIo0R
>>205
半年くらい前に江戸川区の外れ(勿論バス便)で土地30坪くらいの新築2階建ての建売が3980万で出てたのはビビった
下手すると川越や春日部でも同じくらいの値段なのに曲がりなりにも23区でペンシルハウスでもない新築戸建てが余りにも格安でビックリしたわ
0207名無し不動さん2023/04/27(木) 07:26:26.00ID:???
一方バス便なのに割安感ゼロの世田谷区宇奈根や鎌田
0208名無し不動さん2023/04/27(木) 07:39:06.01ID:+7KhNLJA
3980で格安っていうのがもう感覚バグるわ
2年くらい前に葛飾新宿でペンシル3LDK新築で3480だったのに価格ぶっ壊れてるわ
0209名無し不動さん2023/04/27(木) 07:48:24.77ID:???
そりゃ世田谷ブランドあるから…
23区駅近最安になると舎人ライナー沿線、あとTXの北千住以北
直通も無いとやっすい
0210名無し不動さん2023/04/27(木) 09:15:42.15ID:iJM5kDg7
生涯独身と4年くらい前に23区外の江戸川渡った直ぐ近くに1DKの2階建てを買った
車?置けるわけないw土地10坪以下超狭小住宅
価格50万w
0211名無し不動さん2023/04/27(木) 09:27:27.78ID:???
50万ってどういうこと?? 再建築不可でもなかなかその値段はなさそう
0212名無し不動さん2023/04/27(木) 09:53:37.39ID:???
江戸川渡った河川敷の小屋だろう
0213名無し不動さん2023/04/27(木) 11:07:58.23ID:JEIKSpJ0
>>207
あの辺って多摩川氾濫リスクもあるし、世田谷区のブランドだけよな
0214名無し不動さん2023/04/27(木) 11:09:41.11ID:JEIKSpJ0
>>208
今時その価格では悪いけど川越春日部流山松戸クラスでも無理だと思うぞ
0215名無し不動さん2023/04/27(木) 11:11:37.48ID:JEIKSpJ0
>>211
再建築不可でさらに借地とかかね?
50万って辺鄙な田舎でもなかなかないぞ
0216名無し不動さん2023/04/27(木) 12:02:31.83ID:???
他県の辺境地より渋谷区の旗竿地に住みたいからな
0219名無し不動さん2023/04/27(木) 19:10:42.30ID:???
>>217
なんで新築なのに再建築の際セットバックが必要なの
怪しい物件な分割安と見た

松戸はちょっと前住宅地下下落率全国1位を記録した地区があったような
まあこの物件は駅徒歩5分なので問題なさそうだが
家族で電車使うと定期持ってない分地獄の運賃がかかる
通勤以外車移動がメインかな
0220名無し不動さん2023/04/27(木) 20:59:15.43ID:???
賃貸で儲けようとしても
入居者来ないと干上がるの怖い
0221名無し不動さん2023/04/27(木) 21:01:00.77ID:???
戸建賃貸は厳しいよ
俺なんか2年店子が入らなかった
入っても部屋を汚しまくって半年で出ていきやがった
0222名無し不動さん2023/04/27(木) 21:08:21.19ID:???
大家業って儲かっているって声にくらべて損したって声が少な過ぎる
物件買おうにも罠多過ぎて結局二の足踏むわ
0223名無し不動さん2023/04/27(木) 21:29:02.86ID:???
>>222
いくらでも教えてやるけどw

まぁ、
戸建賃貸経営は8割は赤字だと思うわ
店子がトイレ壊しただけでも20万の出費やからな
0224名無し不動さん2023/04/27(木) 21:49:44.14ID:???
戸建賃貸って利回り低すぎない?
既に持ってる物件を賃貸にするならよさそうだけど、賃貸用に購入したらきつそう
0225名無し不動さん2023/04/27(木) 22:02:07.43ID:???
>戸建賃貸って利回り低すぎない?

マンションと違って土地がある戸建の利回りは上モノ(建物)回収だけを考えるから
利回りはかなり良い
マンションは建物耐用年数が長いからお得って思ってるアホがいるけど
実際は固定資産税を貪られてるだけ

戸建てで立地が良い土地を買えば利回りはマンションより良い
0226名無し不動さん2023/04/27(木) 22:05:03.34ID:???
住宅ローン総合スレで>>200の発言が取り上げられてて、「どんな人生を歩んで来たらそんな低収入になるんだ」とか言われててワロタ
0227名無し不動さん2023/04/27(木) 22:07:36.61ID:???
>>225
なるほど
上物だけって考えれば確かにそうだな
勉強になるわ
0228名無し不動さん2023/04/27(木) 22:11:15.52ID:???
戸建て賃貸で利回りを上げるにはどれだけ上物を安く建てるかにかかってる
あとは空室期間をどれだけなくすかなんで立地も当然重要になる
0229名無し不動さん2023/04/27(木) 22:45:44.07ID:pfEVopeI
>>217
市街化調整区域の時点でアウトだろ
0230名無し不動さん2023/04/27(木) 23:17:13.17ID:???
>>217
都市計画道路の計画決定なので事業着手になると立ち退きだね。
0231名無し不動さん2023/04/28(金) 00:21:47.39ID:???
安く買える上に立ち退き料まで貰えるお買い得物件じゃん
0232名無し不動さん2023/04/28(金) 10:19:17.00ID:???
>>217
現地を知ってるが傾斜地に無理やり建てたみたいな感じかも
あと大町駅は本当に駅、コンビニくらいしかないぞ
周辺環境含めてちょっと便利とは言い難いな
0233名無し不動さん2023/04/28(金) 13:02:53.91ID:???
誰も大町駅周辺が便利とは言ってない。
0234名無し不動さん2023/04/28(金) 13:09:34.34ID:???
>>219
木を見て森を見ずかな
通学定期は大町〜高砂の通学定期で年3万ちょい。高校大学の7年で21万円。
物件価格に加えて、固定資産税差で更に広がるでしょうよ
0235名無し不動さん2023/04/28(金) 14:43:07.77ID:???
>>234
コメントを読むと定期代と固定資産勢が安いから買いでオススメなの?
02362102023/04/28(金) 16:29:30.06ID:NA/B0UoY
知り合いの税理士さんのお隣の家で持ち主は川渡った亀有に住んでて自転車で20分のとこだけど
ずっと空き家にして住んで無くただ月1、2で草刈りや窓開けに行ったりでもう面倒なので買ってくれないか?って言われたらしく
うちは要りませんと税理士さん。話が自分に回ってきてドクオだし幾らって聞いたら50でいいからと言うので買いました
02382102023/04/28(金) 16:43:12.66ID:NA/B0UoY
接道は市道だけど片側が河川なので再建築すると自分家側がバックするので狭小なのが更に極小になって7坪くらいになっちゃう
なので使うならリフォベースにしようかと。
河川脇なのに床下とかカラカラで立て付けもガタなくピッタリで小さいのに?小さいから頑丈な感じの木造2階建
夏は江戸川花火大会が直ぐ近くなので窓から見えます。土手までも1分だけど
借地でなく所有権でした。固定資産税年5400円
02392102023/04/28(金) 18:19:06.97ID:NA/B0UoY
>>237
独身男性の略です
結局独身でいられたのは買った後1年のみでその後あれよあれよとケコンしてしまい去年別の隣の市に家を買い、数日前から改装始まったとこ
江戸川辺りの家はどお使おうか考えもの、、
0240名無し不動さん2023/04/28(金) 18:25:23.13ID:1dBCIigY
ケコン って何?
0242名無し不動さん2023/04/28(金) 18:29:51.18ID:???
なんか20年ぐらい前の5chの書き込み見てるみたいだ
0244名無し不動さん2023/04/28(金) 18:34:48.19ID:???
この前あるスレで「ぬるぽ」ってレスに「ぬるぽって何ですが?ふざけないでください」ってレスあって時代を感じたわ
0246名無し不動さん2023/04/28(金) 21:13:40.23ID:???
>>225
よく○和とか良い事ばっか言ってるけど、上物だけでもかなりの額だよねぇ
アレだけの戸数で元取れるのかなあ、と思ってたよ
0247名無し不動さん2023/04/28(金) 21:41:21.96ID:???
20年前のマネーの虎の「知○うどん屋」の回で
うどん屋開業希望者が
「日野で2000万の2階建て店舗が出てるから投資してもらった金で買いたい」と言って
うどん屋の企画書酷すぎてフルボッコにされたんだけど、
当事は2000万で2階建て店舗買えたんだよな。

この店買っていま売れば、うどん屋やるより儲かってそう。
0248名無し不動さん2023/04/29(土) 06:38:57.60ID:???
>>235
その前のレスとかも見ればいい

他に選定条件なく、予算少ないなら更に遠いところに下るより、
不人気の北総線沿いの、この物件とかでもいいのでは?
と言ってるだけ

この物件に限らず、
東京駅日本橋周辺からの同距離、同所要時間圏内では最安地域
0249名無し不動さん2023/04/29(土) 07:08:31.93ID:???
東京駅、日本橋周辺までで狛江あたりと同じような所要時間で、
中古なら数百万から物件自体はあって、
2000万ぐらいからはある程度選べる、
3000万なら新築もあるという金額感
02502102023/04/29(土) 09:36:08.09ID:ksbBtLjt
物件買って半年やっと一昨日取得税の通知きた
恐る恐る開封してチラッチラッwと見たら思ってた金額の半額以下で助かった
5、60万は行くだろうと踏んでたけど22万で済んだ
住宅が40年超えてるのと土地の評価額が控除で半分だったからか駅近の同じくらいの築年で2DK位のマンション(知り合いが買った)ので10万弱だったからそれと比べたらいいのか悪いのか兎に角浮いた分で乾太くんが買えるw
0251名無し不動さん2023/04/29(土) 12:33:04.23ID:???
>>250
よほどデカい家なん?
うちは軽減措置で0円だったよ
0252名無し不動さん2023/04/29(土) 13:14:22.30ID:???
>>250
4年前に買ったという物件価格50万円で固定資産税年5,400円のものとは別の物件を買ったの?
02542102023/04/29(土) 15:04:25.93ID:ksbBtLjt
>>251
土地80坪に建物40坪くらいのです
千葉の人口数第五位の市です
0円はいいですね、、、
>>252
はい。去年買いました。
こんな大きさ要らなかったのですが和室が気に入り
02562102023/04/29(土) 15:49:56.12ID:ksbBtLjt
去年買ったのが
https://i.imgur.com/YwuF4Er.jpg
これ
今住んでるとこからどちらも車で15分くらい
0257名無し不動さん2023/04/29(土) 16:19:45.26ID:XEy6JYbl
年収500万で2800万の中古戸建買うのは無謀かな、、、??
どう思います?
0261名無し不動さん2023/04/29(土) 16:38:30.53ID:XEy6JYbl
>>258
誘導ありがとうございます。行って聞いてみますね。
>>257
まだ購入してないですが考えてるのは30年です。
ちなみに年齢が40歳なので、支払い年数減らしたほうがいいかなって考えてます。
02622102023/04/29(土) 16:58:43.92ID:ksbBtLjt
>>259
丁度その半分で買いました
荒れた裏庭や設備も何もかも自分で何とかするので宜しくお願いしますって言ったら気に入られたみたいで、娘に譲る予定(結局海外住まい)だったけどまるで自分の子に譲るみたいだって言って喜んで譲ってくれました。
0263名無し不動さん2023/04/29(土) 19:12:55.97ID:???
>>257
頭金は?
不動産取得税とか登記とかあるから
頭金の他に弐百萬くらい持ってたほうがいいよ
0264名無し不動さん2023/04/29(土) 19:16:37.98ID:???
2011年に1930万で江戸川区に2LDK買って
1730万借りた。あと800万で終わりだけど
66までのローンになってる。
60で退職金一括返済する。
0266名無し不動さん2023/04/29(土) 19:17:55.78ID:???
>>264
家の維持費って毎年いくらかかるの?
火災保険とか固定資産税とか
0267名無し不動さん2023/04/29(土) 19:25:41.62ID:???
>>266
保険は、家財も入って36000くらい
固定資産税は、55000円くらい
狭小住宅
フラット35とか税金減免なし
0268名無し不動さん2023/04/29(土) 19:27:41.60ID:???
>>267
築何年なのかわからんけど、江戸川区でもそんなものか。なら、俺が買う予定の田舎の
大して大きくもない一軒家でも維持費の心配はさほどしなくてよさそうだな
0270名無し不動さん2023/04/29(土) 19:30:17.29ID:???
>>269
ありがとう。俺が買う家は中古だからもっと安く済むな
0271名無し不動さん2023/04/30(日) 02:33:52.00ID:???
そうとも限らないよ
新築は減額控除あるから
0272名無し不動さん2023/04/30(日) 05:15:02.26ID:???
新築は数年間、固定資産税が半額だっけ
0273名無し不動さん2023/04/30(日) 12:34:57.80ID:???
>>272
建物の広さが一定以上ないとならない。
狭小住宅は、対象外
0274名無し不動さん2023/04/30(日) 13:04:03.65ID:???
>>273
都内でよく見るペンシル3階建てでも80~90平米はあるぞ
0276名無し不動さん2023/04/30(日) 13:54:27.93ID:???
>>274
高さ制限があって2階建てしかできなかった。ロフトはあるけど、面積に入ってない。
0278名無し不動さん2023/04/30(日) 15:45:30.45ID:+dnDpwiv
https://i.imgur.com/jXdqLjf.jpg
屋根裏断熱交換と清掃の為に予備室の天井落としたけど
気に入ったのでこのままで環境どの程度なのか1年過ごしてみるつもり
家って開ければそこらじゅうに空き空間ありますよね。
ハシゴかけてロフトの様にしようか考え中
0280名無し不動さん2023/05/01(月) 10:03:25.98ID:???
>>279
意味不明
ロフトは延床に入らないけど、それでも一般的な狭小戸建は50平米以上あるよ
>>274もロフトは含まない面積

納戸は普通に延床に含まれるから容積率対策にはならんでしょ
何が言いたいん?
0281名無し不動さん2023/05/01(月) 13:14:54.85ID:9fzAi8/i
>>279
納戸か寝室かは単に窓の面積で決まるだけで部屋には違いないから容積率には含まれる
0282名無し不動さん2023/05/01(月) 17:58:24.58ID:???
>>278
リフォーム前の俺の家にそっくりだ。
俺は天井落とす勇気がなくて、柱をサンダーで磨いて壁に漆喰、床は下地の上に直にフロアクッションで仕上げた。
0283名無し不動さん2023/05/01(月) 21:24:34.98ID:???
流れ知らないけど、
ロフトが延べ床に入らないというのは間違い。
条件を満たしたロフトが延べ床に入らないが正しい
0284名無し不動さん2023/05/01(月) 21:38:25.05ID:???
・面積が直下階の1/2以下まで
・天井高が1.4mまで
・収納がない
・テレビアンテナやLANのジャックがない
・床が畳やカーペットじゃない
とかだっけ
0285名無し不動さん2023/05/01(月) 21:40:45.10ID:???
前住んでたアパートにはロフトがあったな
洗濯物干してたわ
0286名無し不動さん2023/05/01(月) 21:50:20.04ID:07iWku0j
>>282
今日も工務店と打ち合わせで本当に天井貼り直ししなくていいのって話が出たけど、兎に角1年はこれで行こうかと
うちも柱のあちこちサンダーで磨きました。
壁も業者の作業が終わったら自分で漆喰挑戦する予定です。

2階屋根の状態やバルコニーの裏に回った雨漏りなんかが見つかり追加で修繕費が、、、
0287名無し不動さん2023/05/01(月) 22:14:17.75ID:???
安いからって旧耐震に飛びつくのは悪手?
耐震工事見込んでもまだ安ければ行けるか?
0288名無し不動さん2023/05/01(月) 22:15:44.31ID:???
>>287
古いんだから、耐震以外にも不具合出るよ
そもそもいろいろ劣化してるんだし
0289名無し不動さん2023/05/01(月) 22:18:23.82ID:???
>>287
それだけ古いと風呂もユニットバスじゃなくてタイル張りだよね?タイル張りの築古は土台が腐ってる場合が非常に多いらしい
0290名無し不動さん2023/05/01(月) 22:19:02.37ID:9fzAi8/i
>>287
戸建てで旧耐震はやめとけ
柱や基礎もボロボロだろうし、配管なんかもやばいと思う
0291名無し不動さん2023/05/01(月) 22:24:35.12ID:???
流石に築40年以上の木造住宅となると、もはや上物の価値は0どころかマイナスで、土地代だけで買う感じか
0292名無し不動さん2023/05/02(火) 05:25:09.91ID:???
>>288,290
ありがとう、でも築30年と築45年でどれくらい変わるのかな?
中古戸建を買うにしても今後20〜30年は住むことを考えたら…

>>289
タイル張りだと思うけど、100万円くらいのユニットバスに交換したらあと30年くらい延命できないもんかねえ
家電屋やネットでは水回りは20〜30年を目安に更新しましょうとうたわれてるけど
0293名無し不動さん2023/05/02(火) 06:03:59.75ID:c1GLUGpg
>>292
俺水道設備屋だけど、築30年以上で在来工法の浴室だったら壊してユニットにしたほうが無難だと思うよ
在来の場合、浴室防水は手作業で仕上げなんで当たり外れが出やすいこと
マンションじゃなくて戸建だと特に経年によって構造に歪みが出やすいから見えないところでクラック入って防水切れすることもある
浴室が1Fなら上の人の言う通り、少量ずつ染み込んだ水が木下地や基礎に悪影響を与えることもあるかもね
2Fなら大抵は1Fに被害出て早期発見されるからそのとき対処でもいいケースが多い
あとは在来の古いのはコンクリ成分が溶け出して排水口周辺で結晶化するんで排水詰まり起こしやすい
0294名無し不動さん2023/05/02(火) 07:11:29.72ID:???
>>292
まずユニットが入るか調べた方が良いよ
場合によっては構造的に入らない場合も有る
0295名無し不動さん2023/05/02(火) 07:16:08.05ID:???
>>292
後、床が駄目になる(フワフワになるとか)事も多い
その辺やり直す覚悟が有れば、まあ・・・
0296名無し不動さん2023/05/02(火) 07:43:57.79ID:???
>>287
旧耐震でも大地震が来る確率は無視できるほど低い。
コロナは年10万人死んでるけど、地震による圧死で年平均何人死んでる?

不法占拠してセルフビルドしたバラックとかが多少被害受けるのとか、
断層が直下にあって被害受けるとか、
耐震云々以前の影響が大半。
0297名無し不動さん2023/05/02(火) 07:45:22.45ID:???
>>292
今からユニットバスに入れ替えても、40年以上使われて、風呂から漏れた水分が土台を侵してるから無意味かと
0298名無し不動さん2023/05/02(火) 07:46:36.12ID:KnR0jQ4Q
築43年なので皆さんが言う通りなまんま工務店に勧められた
で、床下潜って邪魔な配管撤去の時に洗面所側から浴室側の基礎や土台見たけど全く綺麗な状態だったから自分は今回見送ろうかと
今日浴室の排水溝にファイバー入れて更に浴室真下側調べてから最終判断するけど
そもそも入れ替えるにも浴室が1222の長細い感じで長手方向に浴槽があるタイプ無くて大きな浴槽入れるとなるとユニットじゃ無く在来の手作業で作るしかないと言う、、、
0299名無し不動さん2023/05/02(火) 08:03:23.05ID:???
同じくらいの家買って住んでるけど前の持ち主がユニットにしてた
風呂がタイルだったら候補から外しただろうな
0300名無し不動さん2023/05/02(火) 09:33:11.30ID:???
うちは築40年でタイル風呂
過去に何度も風呂リフォームしてるらしく、タイルが3層ぐらい重なってる
無駄に窓が多くて冬場は暖房かけないと寒いのが難点なので、
あと10年ぐらいしたらユニットに替えるかも
0301名無し不動さん2023/05/02(火) 09:34:20.91ID:TUdW0NpC
まあ最後は総合判断ですかね
風呂周りだけ傷んでるなら100万もあればユニット入れ替えで済むけど、家自体地元工務店が建てたとかバブル期の建売りみたいのであちこちアラが出てるなら全部ダメと判断してやめとくし
一概には言えないけど土台や柱やられてもそれら入れ替えるに費用が倍も3倍も行くわけでもないし
築古い物件考えてるなら購入時には要注意箇所って感じかな
0302名無し不動さん2023/05/02(火) 09:41:53.20ID:???
よっぽど気に入ったのでもない限り、個人的には旧耐震はナシだな
耐震性能だけじゃなく色々なものの仕様の古さと劣化が厄介
車でいうところのクラシックカーみたいな覚悟と姿勢で買うものかと
0303名無し不動さん2023/05/02(火) 09:59:48.99ID:???
車でも40年も経ってればレストア必要だもんね
0304名無し不動さん2023/05/02(火) 12:30:29.89ID:TR6Jhii3
>>296
地震による火事の方が怖いな
因みに鉄骨でも火事になったら全焼する
0305名無し不動さん2023/05/02(火) 12:33:26.04ID:TR6Jhii3
>>302
間取りなんかもな
築古のリノベーションだとリビングの真ん中に不自然な柱が残ってたりするし
まだ柱残してるのは良心的で耐力無視して柱や壁撤去したリノベーションも多いから怖い
0306名無し不動さん2023/05/02(火) 14:07:24.56ID:???
>>291
古家付土地って場合によっては解体費用分を値引き交渉されるか更地渡しを要求されるから上物は文字通りマイナスになることもあるな
0307名無し不動さん2023/05/02(火) 18:09:59.26ID:???
土地の評価額が500万円で、建物解体費用が1000万円なら、どうすればいい?
0308名無し不動さん2023/05/02(火) 18:22:02.26ID:TUdW0NpC
どうすればってまずは評価額より実勢価格どれだけなのかじゃないのかなぁ
実勢も1000万で解体1000万で上がりないじゃんって思うのかそれとも元々ただでもいいから誰か貰ってくれってなら
解体引き渡しで契約すればいいような
0309名無し不動さん2023/05/02(火) 18:47:08.25ID:???
建物解体に1000万円もかかるって鉄筋コンクリート造でも200坪くらいの大豪邸規模じゃん
所詮妄想の話なんてどんな想定をしようが無意味
0311名無し不動さん2023/05/02(火) 21:07:30.97ID:???
純資産価値がマイナスになってるのが話題のゼロ円物件だよ。
安すぎるものにはわけがある。
0312名無し不動さん2023/05/03(水) 07:01:01.66ID:???
>>298
ミサワ施工とかそんな古く無いのにバスのサイズが特殊でユニット無理っぽかったなあ
タイル貼りでしたけど
0313青木康善2023/05/03(水) 10:48:08.74ID:sg7oWhPT
ニュータウンはずるい!
0314名無し不動さん2023/05/03(水) 13:38:42.52ID:4HtPECeU
築13年を2980万円で購入するか、築29年を2200万で購入して壁紙、4点セット、
間取り変更でリフォームするか、迷い中。やっぱり築30年だとガタガタなんですかね。
築29年の方も、築13年の方も居住中だから見れないとこがあってそれも嫌なんですよね
0315名無し不動さん2023/05/03(水) 13:45:48.26ID:cE6mYZ6a
リフォームのDIYが話題になるが、
古屋付き土地を 土地値−業者解体費 で買って
DIY解体してから土地値で売る転売副業はどうよ?
重機もトラックもレンタルできる。

解体業者との違いは、
・解体請負は納期厳守の仕事になり副業に向かないが、転売なら解体スケジュールは自由
・転売だと更地がいつ売れるか分からないリスクはある。
・売り物は更地なので、解体作業の上手下手は誰も見ておらず、作業が下手でも稼ぎは同じ。素人でも参入しやすそう。
・更地の買い手は住宅建てる素人。下請けイジメに遭って買い叩かれる構図は無い。
0316名無し不動さん2023/05/03(水) 14:05:51.85ID:???
>>314
相手は売却できるまで退去しないのかな?
せっかく既に建ってるのに内見せずに買うのは微妙だね
0317名無し不動さん2023/05/03(水) 14:10:56.29ID:???
購入後、五年以内に売却だと住民税・所得税などで4割方持っていかれる
五年を超えると2割 その他では、登記・固都税・自治会費・保険やら諸々 頑張って5年維持するだけでも費用は掛かる
単に上物バラしただけだったら、地下埋設物で変なモノが混じってたりしたら売却時にも足許見られる
ちっともおいしいハナシじゃ無い
それらひっくるめてもおいしいハナシになるようなブツは、目敏く大手とかベテランとかが掻っ攫ってしまう
それでもやってみなきゃわかんねだろ と思うなら、ひとつぐらいやってみりゃいい それが元でいろいろ台無しに成るだろうけど
0318名無し不動さん2023/05/03(水) 14:15:25.64ID:???
家庭内暴力で内装破壊で見せたくないという最悪ケースもあるし、
離婚するので売却するが、嫁が離婚不同意で居座ってる、なパターンもあるよ。
後者の場合は引き渡し後に買い手から退去命令できる。

俺の場合は後者に近かった。不明箇所のリフォーム費を考慮した値引きを提示して売り手の了解もらい、居座り元嫁は退去命令に応じてくれた。
(俺には恨みは無いので)
0319名無し不動さん2023/05/03(水) 14:16:18.33ID:4HtPECeU
>>316さん
内覧は居住中でも行きましたよ
居住中だから見れないところっていうのはタンスの裏だったり、クローゼットの奥側だったりですね
築13年の方は売買契約した後に退去するっていわれたから、買うまで物が無い状態を見れないんですよね
0320名無し不動さん2023/05/03(水) 14:20:38.35ID:???
>>317
埋設物は元の古屋の売主の瑕疵だよね。
古屋解体するときに調査するよ。

そのリスクは素人が古屋付き土地を買って新築一戸建てを建てる際の土地リスクと変わらん。
0321名無し不動さん2023/05/03(水) 14:35:39.00ID:3yNc/pVo
買いたい物件があるのだが、キッチンが対面じゃないと言われ妻から反対されてる。リフォームでキッチン入れ替えるのは訳あって無理。妻を説得できる壁付きキッチンの良いところを教えて!

それ以外は全てパーフェクトなのに。。
0322名無し不動さん2023/05/03(水) 14:42:43.69ID:???
ざっくり書いたが浄化槽だの古井戸だのだってある
売り主の瑕疵?そう言い募れない埋設物だっていろいろあるだろ 造成地だったから当時の廃材混じってたとかまで
その分値引く?交渉に応じてくれればいいけど、そうはイカのきんた〇では?

更地にしたら1000万で売れるブツで例えてみ?
上物付きで1000万で売りに出てたとして、解体費用200万が値切れたというケースで試算
DIYで50万で解体できた!つっても、解体した廃材一件分、業者が処分する費用と個人のそれでも費用に大きく差が出る
結局手間ひま含めて1000万で購入したのと同じに成ってしまったりする それを1000万で売って税金払って 赤字じゃん
例示が悪い もっと別のケースなら儲かる!っつーなら、試しに他の狸の皮算用してみ?
0323名無し不動さん2023/05/03(水) 15:00:18.35ID:???
>>315
解体費用は木造家屋の場合ざっくり坪2万から3万程度だぞ
しかも更地は固定資産税が圧倒的に高くなるから売れなかった時のリスクは半端ない
時間と手間をかけて浮くのはせいぜい数十万程度なのに諸々のリスクだけは大きくなるとか馬鹿馬鹿しすぎる

結局土地値が損益に大きく影響するから目利きが悪けりゃ全くの無意味
逆に目利きができるなら普通に土地取引して転がす方が圧倒的に無駄が少ない
0324名無し不動さん2023/05/03(水) 15:02:16.75ID:nYHYTlLd
話ぶった斬りで
https://i.imgur.com/3kgTn7H.jpg
浴室と脱衣所の間のサッシの下一部にだけ漏水発見
築40年でこのくらいならまあいいかなと
局所的にこの部分を上から押すと少し凹むけどCF張り替え時に床板も増し張りするらしいのでサッシとの繋ぎ部の間にシールして防水して様子見
あとは住んでから柱付近のタイル剥がして1センチ位穴開けてスコープで更に調査してみようかと
0326名無し不動さん2023/05/03(水) 15:14:18.48ID:???
>>321
うちも全く同じ状況
構造的に対面キッチンへの変更は厳しい
壁付きキッチンのおかげで少しは物件価格が安くなってるんじゃないかな
0327名無し不動さん2023/05/03(水) 15:17:33.25ID:???
どれがサッシでどれが床・壁やらさっぱり見極めできねえw 心霊写真か?
左下の●は釘のアタマか? 変な配置だな 節のようでも無さそうだし
釘なら釘で脇をパンパン叩いてきれいに板を?がせそうな気もするが
0328名無し不動さん2023/05/03(水) 15:22:29.33ID:nPd2SYuS
>>326
奥さんは納得してくれたん?
0330名無し不動さん2023/05/03(水) 15:54:02.77ID:???
注文住宅だと対面が減ってきている

対面好きは偏差値低めの短大卒女子大卒な感じ
金と知性がある人の注文住宅は対面ではないことが多い。

テキトー笑

対面キッチンじゃない中古は中古ならセンスの良い売主だったのかなと思うので
キッチンが対面で諦めるのならもったいないね。
0331名無し不動さん2023/05/03(水) 15:57:02.27ID:???
キッチン壁に動画も見れるテレビでも付けてあげれば
0332名無し不動さん2023/05/03(水) 16:18:29.42ID:???
我が家はDKから見えるようにと
有機EL60型を天井から吊り下げた
青葉スピーカー6台も天井から吊り下げた
サラウンドで聞こえる
0333名無し不動さん2023/05/03(水) 17:03:22.34ID:???
対面じゃないから売れ残ってるわけだじ、わざわざ地雷いく必要はないわな
嫁が嫌がるのもわかるわ
0334名無し不動さん2023/05/03(水) 17:05:03.48ID:nPd2SYuS
あざっす。対面は子供が常に確認できるしキッチンに入らないようにケージが付けやすいことがでかいと。なかなかここは論破できないのだが、カメラとモニターをつけて常に子供を見てられるようにすると言っても響かない。なんか子供を気にしてないやつみたいな感じになってる
0335名無し不動さん2023/05/03(水) 17:27:29.26ID:???
>>330
キッチン一つで偏差値や知性がどうこうとか頭おかしい人かな
0337名無し不動さん2023/05/03(水) 17:28:50.96ID:???
物件に瑕疵が無いのに売れ残ってるなら
指値で値引きできた分を全額嫁の小遣いにすれば掌返しするんじゃね。
主婦パート数年分の金額になるだろ。

子供のゲージがどうのこうのって只の難癖だから
餌でも与えとけばいいよ。
0338名無し不動さん2023/05/03(水) 17:30:45.10ID:???
男と違って女は、本能的に小さい子供を常に視界に入れてないと不安でしょうがない生き物だからな
0339名無し不動さん2023/05/03(水) 17:53:57.46ID:???
>>334
子供の目が離せないのなんて数年だろうにね
まあ奥さんが納得できないなら諦めだね
0340名無し不動さん2023/05/03(水) 17:55:08.23ID:???
>>334
広さがあるならカウンター作ってケージ付けてしまえば?
0341名無し不動さん2023/05/03(水) 18:00:19.14ID:KLkSuHyK
ざっくりすぎる想像話で恐縮だが
こっから10年で都下で中古戸建増えるかな
0343名無し不動さん2023/05/03(水) 19:14:07.06ID:3yNc/pVo
たしかに数年。その期間だけでも技術を駆使してなんとか乗り越えられないか。そしてカウンターか!ありかもしれない。。ちょっと考えてみます。壁付はLDKが広く取れるし良い点もあると思うんだけどなぁ。、
0344青木康善2023/05/03(水) 19:23:52.56ID:nGZ8QuFW
横浜の寿町は狙い目では無いかな?分譲でも賃貸でも。なんとなくそう思う。格安かと。?
0345名無し不動さん2023/05/03(水) 19:23:54.43ID:???
うちの嫁さんは家政婦みたいに使われてる感があるから嫌だといってたな
0346名無し不動さん2023/05/03(水) 19:47:20.37ID:sY+ofobq
壁付けと対面式どっちもいい面はある
壁付けとカウンターでLDと仕切ってる作りのもあるしな
奥さんが何故そこにこだわるのか、上手に説明できる人なら話し合う意味はある
そうでなくて理知的な話ができないなら、ダンナが折れるしかない
そうじゃないと一生恨まれる
0347名無し不動さん2023/05/03(水) 20:05:44.79ID:???
>>345
なんでだろう?
私は対面が嫌だ
女はこれでいいんだろってのと
安直レイアウトで収納も取りやすいから建築士の怠慢と思ってしまう
0348名無し不動さん2023/05/03(水) 21:28:20.12ID:nyFK1N42
LDKが狭ければ壁面キッチンの方がLDとKの境がないからLDの広さは確保出来る
LDKが広ければ対面(カウンターやアイランド)キッチンの方がキッチンの独立性が確保されて嫁は喜ぶ
あと調理中にリビングの子供の様子を見通せるメリットもある
0349名無し不動さん2023/05/03(水) 21:33:24.65ID:3yNc/pVo
>>347
ぜひとも対面がやな理由を教えてくれ
0350名無し不動さん2023/05/03(水) 21:51:24.49ID:???
>>349
女はこれでいいんだろってのと
安直レイアウトで収納も取りやすいから建築士の怠慢と思ってしまう
0351名無し不動さん2023/05/03(水) 21:52:48.57ID:???
>>350に加えて言うと、日本の小さなLDK(20畳未満)で対面は貧乏くさい
凝ったつもりなのが余計に貧乏くささになるね
0352名無し不動さん2023/05/03(水) 22:07:03.83ID:???
>>334
女は理屈じゃないからね
もうどうしようもなさそう
0353名無し不動さん2023/05/03(水) 22:07:32.26ID:???
斜に捉え過ぎじゃねえ?
大概の人間は大なり小なり背後に他人がいるのを嫌がるもんだと思うが
0354名無し不動さん2023/05/03(水) 22:29:38.63ID:???
>>353
対面が流行る30年以上前に背後に人がいるのは嫌とかそういうのはなかったね
独立キッチンも昔は建売でも時々あったのに今は皆無
0355名無し不動さん2023/05/03(水) 22:33:29.11ID:???
つまり大多数の人に好まれる理由があるんでしょう
流行り廃りだけでそこまでとは
0356名無し不動さん2023/05/03(水) 22:38:06.37ID:???
今時壁付けキッチンなんて、「ごめん我慢して」ってスタンスで説得しないなら普通は納得しないだろう
現実に主流が対面キッチンになってる中、自己都合丸分かりの屁理屈で壁付け賛美されたらムカつくだけよ

自分がメインでキッチン立つならそれ自体を理由にすればいいけど
0357名無し不動さん2023/05/03(水) 22:39:35.54ID:???
その対面キッチンが注文住宅だと減ってきてる
建売と違うっていう施主の好み
0358名無し不動さん2023/05/03(水) 22:40:03.21ID:???
だから売れ残ってるんだろうな
対面にできないのは致命的だし
0359名無し不動さん2023/05/03(水) 22:45:38.08ID:???
注文住宅はいうたら半分素人の妄想みたいなところがありますからなあ
0360名無し不動さん2023/05/03(水) 22:52:47.12ID:???
注文住宅で減ってるとかソースないし
0361名無し不動さん2023/05/03(水) 23:14:35.06ID:WYituzZn
>>351
ぶち抜きLDKは20畳超えるとピロティと一緒で耐震性が落ちるから注意な
本当は昔の家屋みたいにLDKそれぞれ別れてて壁や柱で区切られてる方が耐震性は高い
せめてぶち抜きLDKにするなら水回りも同じ1階に配置したり、収納などを配置したりしてなるべく柱や壁を増やすしかない
0362名無し不動さん2023/05/03(水) 23:49:27.79ID:???
>>359
同意
実家は40/60の一種低層で245平米ある7SSLDKなのにはっきり言って利便性は二の次で親父の完全自己満足仕様でしかなかった
メーターモジュールの注文住宅でL+和室が25畳でそこと扉で繋がった14畳ほどのDKのシンクはU字タイプで風呂は1.5坪ユニットバス
廊下も階段も1.5P幅があり玄関も15畳ほどあってゆったりはしているんだけど基本的に生活動線無視の間取りでお袋は使い難いとこぼしていた

その反動か俺はマンション買って生活動線重視の間取りにしたから広さは115平米ほどの3LDKでも十分便利で奥さん子供も満足してる
ただ実家に比べて玄関廊下や風呂が狭い点は個人的にちと窮屈に感じてしまうのはあるが
0363名無し不動さん2023/05/04(木) 03:04:26.97ID:RqpvbeTq
>>362
お前のどこに中古戸建ての話があるんだ?
0365名無し不動さん2023/05/04(木) 07:02:56.34ID:???
>>360
そりゃ統計ないしw

減ってる理由の一つは延床面積の減少もあるね
0367名無し不動さん2023/05/04(木) 07:14:51.61ID:7PBtxN14
対面でオシャレなのはフルオープンの場合のみ
そしてフルオープンはいろいろと使い勝手が難しい
整理整頓とか、油物料理しにくいとか
袖壁付きの中途半端な対面よりは壁付きの方が良い。
背後には大きな作業台を置いて

個人の感想です
0368名無し不動さん2023/05/04(木) 07:23:30.50ID:???
うちは壁付けかつ独立というクラシックスタイルだわ
確かに子供に目が届きにくいところはあるけど、すぐ慣れた
どうせリビングにいるしね
0369名無し不動さん2023/05/04(木) 07:40:17.54ID:???
>>355
建売マンションは建築側が設計するから安直レイアウトで収納も確保しやすいから採用してるだけ

消費者は予算立地間取り広さで決めるから対面だろうと気にせず買う
高い価格のマンションでは対面は減ってきてる
0370名無し不動さん2023/05/04(木) 08:20:37.12ID:0g4id6br
>>362
どこの田舎か知らんがただの自慢かよ
0371名無し不動さん2023/05/04(木) 08:24:11.14ID:0g4id6br
>>369
でも汎用性の高い間取りってリセールでも重要だよ
キッチンの対面云々は別に大した問題じゃないけど、オーナーのオナニー全開の注文住宅は売れにくいのは事実
無駄に書斎などがあって間取りに難があったり、二世帯住宅なんかもなかなか売れないね
その点建売の間取りはよく考えられてるとは思う
0372名無し不動さん2023/05/04(木) 08:43:43.07ID:???
まあ上でもいわれてるが壁際キッチンの良さを訴えても多分無駄なのでこの場合は嫁さんに頼み込んで妥協して貰うしかなくね?

大概は男が折れた方が後で揉めないんだけどね
女の恨みは後引くから…
0373名無し不動さん2023/05/04(木) 09:00:55.06ID:???
台所仕事を全部夫側がやれば解決すると思う
そうじゃなきゃ妥協するところだな
0374名無し不動さん2023/05/04(木) 09:01:03.20ID:???
>>371
中古で大事なのは立地と価格
敷地と延床がまともな広さで
こだわりを価格に反映しなければ、普通に売れる
0375名無し不動さん2023/05/04(木) 09:06:02.53ID:???
そういうのが面倒臭い俺は、やはり一生独身でいいと思うわ
0376名無し不動さん2023/05/04(木) 09:28:44.95ID:yXHMQpfr
注文住宅の中古は大抵は無駄に高いんだよなw
素人施主の言いなりに設計屋とか建築家がワッショイするからさ
こだわった門構えと塀や柵(そこに自転車置きたいのに)、何故かだだっ広い上がり框、LD脇にある小上りの和室(茶室?)、広々とした階段と廊下、建物規模に釣り合わないような大きな浴室、そのせいでL字に押しやられた使い勝手の悪そうな居室、汎用性の低いビルトイン本棚w、建ぺい率スレスレまで室内スペースを欲張ったはいいがめちゃくちゃ幅が狭いバルコニー、色々押し込んだ末にDだかLDだか中途半端になった空間、その他オプションてんこ盛り
0377名無し不動さん2023/05/04(木) 09:32:46.90ID:???
しかし売るときの事を考えてわざわざ注文住宅建てる奴はいないだろ
住んでる時に施主にとっては理想だったなら仕方ない
0379名無し不動さん2023/05/04(木) 09:44:52.20ID:???
まあ壁面じゃ売れねーわな実際。内覧すらされなさそう。
昭和の団地じゃねーんだから
0381名無し不動さん2023/05/04(木) 09:52:36.00ID:???
ソースないのに減ってる理由とか笑える
やはり壁面貧民か
0382名無し不動さん2023/05/04(木) 09:54:00.46ID:???
>>379
中古でキッチンが理由ではねるってことはない
立地と価格だね

まあ、奥さんが対面キッチンに固執するなら「指値でいくらか安く交渉してみるけどそれでも嫌?」と提案してみるのもいいね
0383名無し不動さん2023/05/04(木) 09:54:35.15ID:???
>>380
ずっと頑張ってるみたいだけど、団地の住み心地はどお?
0386名無し不動さん2023/05/04(木) 09:57:52.00ID:???
団地wwww

結局減ってるソースなし
ここは日本なのに海外ガーとか当たり前の話してるし
0388名無し不動さん2023/05/04(木) 10:00:38.64ID:???
>>386
今の住宅は欧米の要素を取り入れてるよ
だから和室も障子もふすまも減った
仏間もないしね
0389名無し不動さん2023/05/04(木) 10:00:49.37ID:???
とりあえず壁面さんは、注文住宅で対面が減ってるとかわけわかんないこと書いてるんならそのソース出さんとね。ドイツwの壁面事例なんて関係ないからまずソースね

あとさ、中古の場合キッチンではねることはないっていうのもソースだしてね
実際質問してるやつがはねそうなんだし

主観は一切いらんからな
団地壁面君よろしくな
0390名無し不動さん2023/05/04(木) 10:02:09.43ID:???
対面嫌ってのがそもそも主観なんでw
0391名無し不動さん2023/05/04(木) 10:02:27.48ID:???
もうほっとけって。
そもそも団地で壁面も対面も選べねーんだし。
0392名無し不動さん2023/05/04(木) 10:03:38.41ID:???
>>390
いいじゃん
好き嫌いは主観で
お前のは主観じゃねーぞ
注文だと対面が減ってるってのは主観じゃなくてガセ
そうじゃないならソースな
0393名無し不動さん2023/05/04(木) 10:12:02.19ID:???
>>392
キッチンメーカーが出荷量を出せばいいんだけどね
0394名無し不動さん2023/05/04(木) 10:13:34.72ID:???
あ、対面を知性が低いとか建売とか言っちゃったから攻撃的になってるのかw

テキトー笑だから真に受けるな
0395名無し不動さん2023/05/04(木) 10:13:41.39ID:???
はいソースなし
壁面団地くんの妄想ってことで終了な

次からは妄想じゃなくソース持ってこいよ
0397名無し不動さん2023/05/04(木) 10:15:36.53ID:???
団地って言われて攻撃的になっちゃったのかw
なるほどな
0398名無し不動さん2023/05/04(木) 10:18:00.10ID:???
IDも出ないスレでよくレスバなんてできるな・・・
他にすることないのかよ
0399名無し不動さん2023/05/04(木) 10:20:18.76ID:???
あーあ怒っちゃったかな
とうとう自演だもんなー
0400名無し不動さん2023/05/04(木) 10:34:32.02ID:???
>>397
けなしてたん?
団地いいじゃん
たしかに昔の団地のキッチンは使いやすい。
賃貸、建売、分譲マンションも住設の進歩を除いてレイアウトや広さを考えると昔の方が良いと思う部分もあるね
0401名無し不動さん2023/05/04(木) 10:38:03.16ID:???
狭小でも工夫すればこんなに快適!って記事では壁付キッチン推しをよく見るね
そういうのを真に受けちゃったのかな?
実際はスペース的に対面設置が難しいだけだと思うんだけどね
0402名無し不動さん2023/05/04(木) 10:38:36.53ID:yXHMQpfr
団地が具体的に何を意味するのかにも依るが、都営県営団地とかJKK、URなんかはほとんど壁付けタイプかな
賃貸だから配置が変わるようなことはない
〇〇ニュータウンみたいな団地型の分譲マンションもほとんどそうだけど、こちらはリノベーションで大抵の場合は対面キッチンにして売り出される
戸建てスレでいうのも何だが管理さえしっかりしてると年数の割に値崩れしない良物件も多い
0403名無し不動さん2023/05/04(木) 10:44:23.27ID:???
狭くても(LDK14畳以下でも)対面なら収納が楽なので注文住宅でも対面嫌と言わないと自動的に対面になる
だからザ対面と言うのを避けてキッチンとテーブルを横並びにしたりね

壁付けで家電や食器を上手にレイアウトするのは難しい
0404名無し不動さん2023/05/04(木) 10:51:09.60ID:???
相談主の嫁さんが壁際キッチン嫌がってる時点で俺らがどっちがいいなんて議論しても意味ねえだろ
大の大人がちょっと言われたくらいで好みが変わるかよ
0406名無し不動さん2023/05/04(木) 10:56:37.24ID:???
「指値して通ったらその浮いた金額分あげるから」ってのが一番いいんじゃない?
それで嫌なら諦めればいい
指値が断られて別の人が満額で買ったら「対面は減額要素にならない」ってことでやむなしだし
0407名無し不動さん2023/05/04(木) 11:01:08.63ID:???
なんで嫌と言ってるのに指値の話になるのか
アタオカがいるよな
0408名無し不動さん2023/05/04(木) 11:03:35.69ID:???
吊棚+キッチン下で収納が足りるなら壁面にも利点があるけど冷蔵庫+横幅3m以上取れないと大概余所に収納が必要だからあんまり意味ないよな
0409名無し不動さん2023/05/04(木) 11:07:41.33ID:???
まあ実際嫁が嫌がっていたら、ドイツガーwとか言っても意味ねーからな
0410名無し不動さん2023/05/04(木) 11:12:40.64ID:???
いや嫁側の意見も聞くべきでしょ
新居についてもともとイメージができてたんだろうし、それがいきなり壁面言われても困ると思うぞ
金やるから解決とか言ってるのは本当考えが甘いわ
0411名無し不動さん2023/05/04(木) 11:16:05.83ID:???
>>410
夫はほしい、妻対面嫌、リフォーム無理なら
金で折り合いつけるしかないじゃん

後片付けが一人ぽつんが嫌だなら
指値で浮いたぶん食洗機買ってやるでもいいし
0412名無し不動さん2023/05/04(木) 11:16:55.83ID:???
なぜ嫌かを言語化できない人間は知性が劣る
0413名無し不動さん2023/05/04(木) 11:19:09.70ID:???
>>404
そのとおりなんだよな
金でとか言ってるのはちょっとおつむが弱いですよね
0414名無し不動さん2023/05/04(木) 11:21:38.71ID:???
海外デハー、欧米デハー、ドイツデハーとか言ってるバカは知性低すぎる自覚を持つべき
0415名無し不動さん2023/05/04(木) 11:28:41.49ID:???
団地も都市計画も海外を真似たんだよ?
0416名無し不動さん2023/05/04(木) 11:34:16.70ID:???
一般論で言ったら対面だらけになってるわけだしなあ
設計が簡単だからつっても昔は壁面ばっかりだったわけで壁面キッチン設計するのが難しいとは思えないんだが
0417名無し不動さん2023/05/04(木) 11:37:40.71ID:???
>>410
それなら妻が理由を言えばいいじゃん?
なぜ言わないんだろう?

うちも対立するけど対立した物件は買わないわ
妻は立地と土地条件重視、おっとは上モノの見てくれや間取りを重視

毎度妻の私が中古で見るべきは立地と土地条件、予算が合って上モノの状態が良ければ良い
と説得するが乗り気でないなら買わないわ
半額ずつ出すのに片方がイヤイヤ住むのも何だしね
でもくどくど不満は言うよ
「今度あの手の物件が出てきても間取りを理由に嫌がらんといてな、立地って駅からの距離だけじゃなく交通量とか周辺の状況見て私は欲しいと言ったんだからある程度同じ基準で見てほしい。平均寿命からいって年下で住むの長いのは私なんだし」と。
0418名無し不動さん2023/05/04(木) 11:42:33.23ID:???
よく喧嘩にならねえなそれ…女ってクドクドいうけどクドクド言われるのめっちゃ嫌がるじゃん
0420名無し不動さん2023/05/04(木) 12:07:29.62ID:???
壁付けでもldkとして繋がってるならまだありかな
完全独立型は嫌だ
0421名無し不動さん2023/05/04(木) 12:09:32.88ID:???
俺も立地と土地条件が最優先で間取りはその次かな
間取り変更しやすい物件ならあとは予算との兼ね合いで近似値を取ればいいし
ただし立地は最高でも上物が図面や地盤資料なしの建売物件だった場合は建替えできる予算がない限り命重視で却下する可能性もあるが
0422名無し不動さん2023/05/04(木) 12:53:02.25ID:???
私も壁面は嫌ですね
内覧もしないと思います
0423名無し不動さん2023/05/04(木) 12:59:31.99ID:???
>>420
独立型は最高の贅沢だわ
築浅かつ建物の状態が良くて立地と広さと予算が合えば買う
0424名無し不動さん2023/05/04(木) 13:15:02.09ID:???
完全独立型のキッチンはセレブ向けの数億するような豪邸やマンションに多い
お手伝いさんやコックさんが料理してリビングダイニングはお客様と会食したいからだよね
独立してると料理だけに集中できるかもしれないけど他の家事や育児と連動しにくそうだし一人で篭って長時間の煮込み料理しながらスマホ見る時間増えそう
0425名無し不動さん2023/05/04(木) 13:22:13.95ID:???
>>424
そこまで行かずとも
ちょっと金持ちの家も施主の嗜好によっては独立よ

料理や製パン製菓が好きだと道具も食材も増えるので作業スペース広くて収納が多く取れる独立型が最高
0427名無し不動さん2023/05/04(木) 14:12:10.64ID:???
ちなみに壁付きが嫌な人は、例えばキッチンハウスのフルオーダーのめちゃくちゃ高い作業台付きのやつでも嫌?もちろん新品じゃなく10数年落ちぐらいのだが。今興味ある物件がそんな感じで。
0429名無し不動さん2023/05/04(木) 14:24:59.42ID:???
>>427
そういう良し悪しを見ないんじゃない?
知らないまま内見してる人多そう
0430名無し不動さん2023/05/04(木) 14:39:14.04ID:???
うちは完全独立キッチンだけど、匂いがダイニングにほとんど漏れないのが長所
収納もいっぱいあるけど、そこは独立型特有というよりは広さとレイアウト次第かな
ダイニング側との間で声や視線の行き来ができないのは短所
とはいえそんなに困ってはいない
0431名無し不動さん2023/05/04(木) 15:06:21.08ID:???
ちなみにうちの奥さんは>>427の条件でNGを出してる。30畳弱のLDKでめちゃ広いキッチン。収納たっぷりでアイランドもある。とっても豪華で俺から見ると最高に見える。がしかし内見でのリフォーム会社の「これめちゃくちゃいいやつです奥さん」の声も華麗にスルー。キッチンハウスのサポートの人にも似たようなことを言われたが駄目。ほかも頑張ったが響かず。

世の中の男よ。奥様方はここまでも対面式が良いのだよ。初めて知ったよ。ほかは全て最高で買う直前まで行ったのに。調べきったのに。最初に期待値合わせなかったのが悪いけどさ。

グチでした。
0432名無し不動さん2023/05/04(木) 15:08:58.29ID:???
>>431
当たり前
指値で差額やるとかじゃ通用しないし女のことわかってない
女は効率で判断しない生き物
そんなの独身のときに学ぶことなのにな
かわいいとこだと思って接してやれ
0433名無し不動さん2023/05/04(木) 15:18:01.95ID:???
>>432
>女は効率で判断しない生き物

そんなことはない
家事動線の事ばかり考えて廊下を無くそうとする
0434名無し不動さん2023/05/04(木) 15:19:19.07ID:???
>>431
キッチンが対面式じゃないことだけがNGの理由だったの?
だとしたら勿体ないことだったね
0436名無し不動さん2023/05/04(木) 15:24:41.65ID:???
>>435
壁付けでもこれみたいなカウンターがあるオープンなタイプなら全然アリだな
ギラギラした似非宮殿みたいな趣味は嫌いだけど
0438名無し不動さん2023/05/04(木) 15:27:20.43ID:???
間違えた、、これ以外がだめなのか
壁付けじゃないのこれ
0439名無し不動さん2023/05/04(木) 15:38:20.07ID:???
>>437
これは2型ですね。壁側にコンロ、対面でシンク。
0440名無し不動さん2023/05/04(木) 15:47:28.35ID:???
>>436
俺もそう思うんだよ。NG出た物件はでっかいアイランドがあって小さいシンクまでついてて作業台としては優秀だったのに。。
0442名無し不動さん2023/05/04(木) 15:52:56.79ID:???
何が嫌なのか一般人にはわからないです
0443名無し不動さん2023/05/04(木) 15:58:52.26ID:???
>>433
私が気に入った家事動線にしたいだけで
決して客観的に良いものを求めているわけじゃない
0444名無し不動さん2023/05/04(木) 16:07:36.78ID:???
>>443
わかってないよね
その通り
客観的にというのが重要なのに
0445名無し不動さん2023/05/04(木) 16:08:52.13ID:???
>>443
マイホームとはそういうものだよね
世間の大多数がいいと思ってるかより自分が使いやすいと思うもののほうがいい
一生住むかもしれないんだから高価かそうじゃないかだけでは測れない
0446名無し不動さん2023/05/04(木) 16:15:46.39ID:yXHMQpfr
お前らよく見ろ、自演臭プンプンしてるぞw
いや俺は別にどっちがいいとか言ってる訳ではない
女が対面キッチンに憧れるのもわかるし、男がそんなのどっちでも大差ないだろってのもわかる
0447名無し不動さん2023/05/04(木) 16:17:47.26ID:???
>>443-444
>決して客観的に良いものを求めているわけじゃない

その割に
女は設計営業に自分の意見の同意を求める
つまり
自分の中では効率的だと思ってるのが女
0449名無し不動さん2023/05/04(木) 16:33:39.72ID:???
>>448
三井のはカウンターテーブルだね、シンク無かった失礼

>437はⅡ型じゃないよ
2つ目の壁付きの方にも大きなシンクがあるし
Ⅱ型はシンクとコンロで分割する感じだね
0450名無し不動さん2023/05/04(木) 16:35:27.37ID:???
>>449 追記
もちろん、カウンタテーブルの方にもシンクついてるけど、それは+αなので、サブシンクだよ
0451名無し不動さん2023/05/04(木) 16:59:33.36ID:???
私は対面式が好きだけど壁付けでも作業用の対面カウンターあるならいい
0452名無し不動さん2023/05/04(木) 17:54:38.31ID:d994idNR
嫁が動物的本能でキッチンに口出しするのは
そういう感情をもつことには共感してあげても
原始人の本能は現代住宅では反映させないと毅然として言わないと。

動物的本能を認めてたら、男がくだらない鉄道模型で部屋を埋め尽くすのだって、女がホストにハマるのだって動物的本能なわけで、互いにそういうのは認めないのが愛情だろ。

自分の動物的本能も自制するのが誠意だと思う。
0453名無し不動さん2023/05/04(木) 17:57:19.21ID:???
食洗機ないなら、夫が洗い物をしてあげるとか
土日は三食夫が作るとか

対面じゃない嫌さを夫の手伝いで軽減しては?
0454名無し不動さん2023/05/04(木) 18:03:41.85ID:wY7dWtMO
全く同じ仕様の家で壁面と対面で200から300万も変わるなら安い方選ぶわ貧民だから
0455名無し不動さん2023/05/04(木) 18:30:39.78ID:???
>>454
現実は同じ立地、同じ敷地条件なら相場価格は同じだよ
ただし、売主の都合で早く換金したいから安く売るとかはあるけども。それがたまたま壁面物件で安いなら得だよね。

重説で価格が下がる要素としては2階建てなのにトイレが1階にしかないってのはマイナス要因になり得るね
0456名無し不動さん2023/05/04(木) 18:31:23.09ID:???
>>455
×重説で価格が下がる要素
○住設で価格が下がる要素
0457名無し不動さん2023/05/04(木) 18:37:59.04ID:UuRRCO2a
キッチンは何処も奥様の独擅場ですね
うちもですが他の方と違って泣けなしの予算でやってるので
I型+調理カウンターを入れるのですが、予算の関係と大きさの問題でカウンターは自作かIKEAの(奥行65㎝で安いのが何処にも無いので)
キッチン本体も全体の掛け率が高いメーカーなのでIHと水栓も別注にして吊り戸も無しと言う削りまくりな仕様w
0458名無し不動さん2023/05/04(木) 18:54:04.76ID:???
料理をする方が凝るんじゃないの?
夫が料理好きで本人が望むなら、ガスオーブン入れてるし
夫が料理好きでなく、妻もそこまで重視しないならリクシルの一番安いヤツって場合もあるし
0459名無し不動さん2023/05/04(木) 19:22:23.61ID:???
うちは業務用キッチンにしたよ、ステンレスのやつ
中古だけど綺麗なのがかなり安く揃った
0460名無し不動さん2023/05/04(木) 19:32:47.84ID:???
うーん、元家族の娘? 元華族の娘だとして
そんなご令嬢を娶る事ができる層の旦那が、大型連休の真っ只中に5chに入り浸りとは
だいたいが、孫ってんならまだ分かるけど、娘じゃ相当なご高齢では?60オーバーなのは間違い無いだろうな 個人の感想やけど
キッチンネタでここまで勢い付くとはw 追い付けねえw
0461名無し不動さん2023/05/04(木) 20:27:38.89ID:???
どっちも料理する我が家はそこそこ張り込んでリシェルのセラミックトップになった
満足度高いけど、グリルレス仕様にしたことだけはちょっと後悔してる
0462名無し不動さん2023/05/04(木) 20:33:06.31ID:???
コロンビアの元空軍パイロットとかいう結婚詐欺系の逆パターンか
そこそこ資産持ってるジジイ転がして後妻業するのに持って来いな肩書き
0463名無し不動さん2023/05/04(木) 21:09:57.15ID:???
>>459
業務用キッチンいいと思うけどシンクが使いにくそうで
0464名無し不動さん2023/05/04(木) 23:14:32.73ID:???
一人暮らしのだけど我が家は元食堂なんで厨房そのまま使ってる
火力の強い鋳物コンロもあるので中華料理とかも余裕
0468名無し不動さん2023/05/05(金) 11:34:50.71ID:???
質問なんだけど、今から中古一戸建てを買うとして、銀行に払う諸費用は全部ローンに組み入れて、
地元の工務店が売主の物件にして仲介手数料も無しの場合は、あとは売主に払う手付金と、
引っ越し費用と不動産取得税と火災保険料と固定資産税さえ払えればいいんだよね?
他に何か必要な費用はある?
04694682023/05/05(金) 11:58:09.73ID:???
あ、すまん、半分自己解決。auじぶん銀行の商品詳細説明書に、火災保険料とか不動産屋に払う仲介手数料とか引っ越し費用すら諸費用に組み込めるって書いてあるわ
てことは、マジで手付金だけあれば契約できちゃうのかw

勿論、ローンの審査に通ることが大前提だけどなw
0470名無し不動さん2023/05/05(金) 14:12:48.82ID:O/XAlJE6
2年前くらいに、友人が築50年のリフォーム済を価格1500万で買ってて、すごい安くで買えたわって
言ってたけど、安いか?友人は戸建の知識なんか全くなくて内装だけみてキレイだから買ったみたい
買う前に相談されて、購入はよく考えた方が良いよって、築50年はさすがにちゃんと考えろって
アドバイスしたのにその2日後には買うわって言って買ってた。自分のことのように悔しくなったわ
不動産屋に騙されたんかなぁって思えてきてさ
0471名無し不動さん2023/05/05(金) 14:32:23.26ID:???
屋根と外壁と水回りのリフォーム終わってるなら地域にもよるけど別にいいんじゃない?
これから50年住むんじゃわからないけど
20年住めたらその後建替えすればいい
子供いるなら安めの使い捨ての建物のが汚れも気にしなくていいし
当人が満足なら他人の決断にケチ付けるもんじゃない
0472名無し不動さん2023/05/05(金) 15:16:03.26ID:???
>>471
ケチつけてるわけじゃないけどさ、アドバイス無視してでも購入する物件だったんかなぁ
って思ってさ。
購入した後に色々話し聞いてたら、布基礎ベタ基礎も知らんいうし、配管とかは変えてるの?
って聞いてもわかんないっていうし、結局来てから見てくんない?って言われて行ったくらいだからね
もちろん本人には悪いことは何もいわなかったけど
0473名無し不動さん2023/05/05(金) 16:29:36.38ID:DM7jelw9
地価が占める割合もわからんし、築40〜50年もののフルリノベーションってけっこうある
耐震補強が追加でされてればほとんど問題ない
ずっと住むもしくはいずれ建て直すなら別に悪くない
売却して他のトコに引っ越したい場合はなかなか売れなくて困ることになるかもね
0474名無し不動さん2023/05/05(金) 17:11:41.78ID:dqGOwKCL
能登の地震で家屋が倒壊したらしいけど
やっぱ中古戸建で旧耐震はやばいか
安物買いの命失いでは困るわ
0475名無し不動さん2023/05/05(金) 17:37:29.28ID:???
そもそも旧耐震の建物自体がもうどんなに新しくても築40年以上は経過してるんだぞ
普通に考えてそんなの土地代ぐらいしか価値が無いだろ
0476名無し不動さん2023/05/05(金) 17:46:26.84ID:???
築50年の時点で俺なら買わないけど、予算1500万なんてリフォーム必須の築古かリフォーム済みの超築古しかないことは想像に難くない
リフォーム含めて1500万しか出せないなら実質一択だろう
0477名無し不動さん2023/05/05(金) 18:41:27.32ID:AYENCNzi
>>470
エリアによる
再建築不可でなくて土地代+αって考えた時に土地の実勢価格+解体費用より安ければまぁ
再建築不可なら都心好立地でもないかな
都心好立地なら再建築不可の狭小中古戸建てでも1500万では無理だけど
0478名無し不動さん2023/05/05(金) 18:44:02.45ID:AYENCNzi
>>473
それでも築50年は勘弁だわ
基礎とか地下の配管はそのままだろ?
上物も当時の図面に沿ったままだし、間取りも現代的ではないだろうし
悪質な業者だと勝手に柱や壁抜かれてる可能性もあるし
0479名無し不動さん2023/05/05(金) 18:47:54.83ID:???
大改造劇的ビフォーアフターでも、築50年経ってるような建物は梁や土台が腐ってたり白アリにやられてたりして、
まず土台から修復ってパターンが少なくなかったな
0480名無し不動さん2023/05/05(金) 20:18:45.42ID:dqGOwKCL
旧耐震でもミニマリストなら一旦住んでからすぐ耐震診断→工事補助申請で出費抑えられそうだよね
うちは荷物多いから一度住んだら工事できるほど片付けするのは無理だろうなあ
0481名無し不動さん2023/05/05(金) 20:31:29.04ID:???
>>479
そりゃ番組なら当たり前
キレイなしっかりした戸建てよりひどい状態のをビフォーアフターした方が映えるんだから
0483名無し不動さん2023/05/05(金) 22:04:31.40ID:???
震度6強で石川県57万戸のうち僅か数戸倒壊。
余程粗悪な建物しか倒壊しない。
耐震性は無視して良いな。
0484名無し不動さん2023/05/05(金) 22:22:25.06ID:???
>>474
倒壊してるの築150年とかのものすごい古い家屋ばっかりだぞ
0485名無し不動さん2023/05/05(金) 22:30:08.02ID:gDfLgkuv
>>483
2007年の地震で、耐震性が低い家は全部倒壊しきってたんじゃない?
0487名無し不動さん2023/05/05(金) 22:44:07.22ID:???
マスゴミがたまたま倒壊した家ばかりクローズアップしているから
国民全体がさも沢山の被害が出たかのように騙されてるわな。
ファクトフルネス。
0488名無し不動さん2023/05/05(金) 23:05:06.46ID:???
熊本地震では結構な割合の旧耐震が被災したと聞いたけど
0490名無し不動さん2023/05/06(土) 00:10:26.22ID:???
熊本はあの地震が起きるまで地震少ないってアピールしてたけど
能登半島は大昔から地震の巣だから
0491名無し不動さん2023/05/06(土) 00:13:52.05ID:???
阪神淡路大震災の時は、旧耐震の建物は軒並み潰れたと聞いたが
0492名無し不動さん2023/05/06(土) 00:19:43.68ID:HFN+FsFh
>>483
直下型地震じゃないし
首都圏直下型地震ならこんなもんで済まないだろ
倒壊は免れても火災リスクがある
0493名無し不動さん2023/05/06(土) 00:26:50.14ID:HFN+FsFh
>>484
何で分かるの?
1階が潰れた戸建てはせいぜい築40-50年くらいだと思うぞ
0494名無し不動さん2023/05/06(土) 00:28:44.60ID:???
>>491
ぶっちゃけマンションなら全然被害無い
新耐震(1981~:中破1.6%大破0.3%)
旧耐震(1971~:中破2.7%大破2.7%)
旧旧耐震(1971以前:中破4.9%大破8.5%)

一番下は流石にちょいヤバいが

木造だと2000年に更に改正があるので前世紀かどうかでも変わってくるけど
0495名無し不動さん2023/05/06(土) 05:37:17.51ID:???
>>491
阪神震災は4400万戸の内10万近くが倒壊半倒壊
木造家屋の倒壊は、瓦葺き屋根に土壁構造、店舗付き住宅に顕著

今回の家も道路際に立ってることから元々お店やってたんじゃないの
0496名無し不動さん2023/05/06(土) 05:39:51.43ID:???
>>495
ごめん
阪神淡路で調べてたけど4400万はおかしいわ草
0497名無し不動さん2023/05/06(土) 06:21:14.82ID:oAGoaAnB
>>495
やっぱピロティはダメだな
0498名無し不動さん2023/05/06(土) 07:14:33.23ID:???
100年ぐらいで見ても、直下で甚大な被害出たのって阪神淡路ぐらいだろ。
関東大震災も相模湾北西部が震源、東日本大震災も三陸沖
0499名無し不動さん2023/05/06(土) 09:04:21.73ID:e65UI6WC
実際、家屋の倒壊は周期次第。
0500名無し不動さん2023/05/06(土) 09:52:55.31ID:???
>>497
お店やってると中の柱が少ないのが駄目なんだろうけど駐車場ならそこまで柱が削られるわけじゃない
壁がない弱さはどうしてもでるけど
0501名無し不動さん2023/05/06(土) 11:15:50.53ID:kM2rH8US
店舗兼用住宅はどうしても一階間口がほとんど壁なしになる
一般的な話では無いよね
0502名無し不動さん2023/05/06(土) 12:27:14.64ID:HFN+FsFh
>>500
今回倒壊した住宅見ると、見事に1階部分だけ潰れてる感じだもんな
築年数古くて重たい瓦屋根ってのもあるけど
0503名無し不動さん2023/05/06(土) 12:36:46.67ID:???
三階建てはリスクあるな
総二階最強
0504名無し不動さん2023/05/06(土) 12:57:32.31ID:???
実際、311含めた以降を比べてみても、地震による倒壊とかよりも風水災害でのそれの方が多くね?
火事、もらい火事だって毎日のようにそこらじゅうで発生して来たしその件数だって半端無いような
耐震基準大事ダヨネー の信心も悪くは無いだろうけど、立地の上流側の治水状況調べ(ハザードマップ頼りだけじゃなく)たり
近隣に変な人やおぼつかない高齢者が居たりしないかを調べた方が、よっぽど意味ある気がする(気がするだけだけど)

どのみち掛けなきゃならん保険入るわけだし、耐震基準だけ特別視してもな 
万が一の時は建て替えできるほどの補償がある保険をじっくり検討した方が有意義なような(気がするだけだけど)
0506名無し不動さん2023/05/06(土) 13:09:19.49ID:???
例えば東京で311以外に風水災害って思い出せるか?
今でも毎日数十人亡くなってるコロナの死亡リスクなんかと比較するとほぼ皆無と言えるレベル。
風水災害とか震災とかそんなもんに囚われるなってことだ。
0507名無し不動さん2023/05/06(土) 13:13:19.06ID:???
>>505
中古戸建のスレだから各人の予算に応じて決めるしかない
よって各人が妥協ラインを自ら決めるので個人の感想になるだろう
0508名無し不動さん2023/05/06(土) 13:21:12.36ID:???
災害で言えば、
今最もリスク高いのは中国が戦争仕掛けてくるリスクかな。
リスク回避にはとっとと海外で暮らせるように、
家買わずにドル持っとくことかな。
0509名無し不動さん2023/05/06(土) 13:22:40.46ID:VQjAOiyz
>>503
それを言ったら平屋のほうがw
0511名無し不動さん2023/05/06(土) 13:55:15.46ID:???
>>493
身内が被害にあってる
幸い出かけてて無事だったけど
0512名無し不動さん2023/05/06(土) 14:26:59.17ID:lnAS6pN6
>>503
3階建ては構造計算必須だけどな
建売の木造2階建ての方が怪しかったりする
0513名無し不動さん2023/05/06(土) 14:30:17.98ID:???
その通り。
総2階の中古は怪しいな。
2階扱いで通してるロフト階付きとかね。
0514名無し不動さん2023/05/06(土) 14:36:41.30ID:???
まあ逃げる時間さえ持てばいいよ
身体か無事なら働けばいいだけだし
0516名無し不動さん2023/05/06(土) 14:56:01.48ID:???
軽量鉄骨でも揺れは同じだから
3.11のときは新築だったけど
室内のTV・家具は吹っ飛んできた
0518名無し不動さん2023/05/06(土) 15:00:09.80ID:???
>>517
アイランドキッチンの換気扇も吹っ飛んでぶち壊れた
0519名無し不動さん2023/05/06(土) 15:31:22.56ID:???
もうイノベーションのジレンマ状態、
実際に必要とされる強度を超えて、
起こりもしない巨大地震に備えて無駄に金を出させる時代

そろそろ一家に一部屋は核シェルターかな
0520名無し不動さん2023/05/06(土) 16:10:56.73ID:???
近隣の築50年超え再建築不可を売ると連絡きて期待してたが
売り主が路線価算出価格から絶対値下げませんと。
同エリア再建築可の一軒家買える価格で意味不明すぎてこんな事ある?
0521名無し不動さん2023/05/06(土) 16:12:19.16ID:???
お前がまたえげつない吹っ掛けしたんだろ?
やりすぎると足元見られて逆効果よ
まあ貧民にありがちな失敗だな
0522名無し不動さん2023/05/06(土) 16:23:40.55ID:???
価格提示してないからこそ意味不明なんだが
0523名無し不動さん2023/05/06(土) 16:33:22.98ID:???
よくある話よ
指値でふざけたので言ってくる奴

そういうのは問答無用で相手にされないし、その後も再交渉不可でもう言い値で買わざるを得ないパターンよ

ばかやなあこいつ
0524名無し不動さん2023/05/06(土) 16:46:08.59ID:XHbn1SuX
袋地なのに強気価格のとことかたまにある
0525名無し不動さん2023/05/06(土) 17:08:41.37ID:+GOqghMO
売主の勝手としか言いようが、、、
その価格見て買う買わないも買主の勝手なんだから意味不明と考えるのはどうなんだろ
期待通りの価格で無かったからって別に不思議に思う事なんかないでしょ。値付けする売主(現所有者)の勝手なんだから
0526名無し不動さん2023/05/06(土) 17:10:01.74ID:???
期待は失望の母 期待なんかしちゃうから失望もそれに勝ってでっかい 勝手に期待して勝手に失望してるだけ
0527名無し不動さん2023/05/06(土) 17:14:50.45ID:???
ほんと今残ってる物件にもうお宝はないよ
コロナで狩りつくされてるからね
ええのなんてもうないし、10年たたないと流動性でてこないよ

あきらめな
0528名無し不動さん2023/05/06(土) 17:15:26.38ID:oAGoaAnB
>>513
あーロフト申請して実質3階建てみたいなのか
0529名無し不動さん2023/05/06(土) 17:16:42.90ID:oAGoaAnB
>>512
特に住宅瑕疵担保責任法が施行される前、つまり2009年より前の中古戸建ては要注意な
0530名無し不動さん2023/05/06(土) 17:18:55.15ID:oAGoaAnB
>>525
フリマやオークションと同じよな
例えばレアポケのポケモンカードを100万円で売ってても価値があると思って買う人もいる訳で
0531名無し不動さん2023/05/06(土) 17:21:15.40ID:oAGoaAnB
>>527
婚活と同じで早い者勝ち
オリンピックとかコロナ禍とか円安とか関係なく、土地の所有権がある以上、好立地から無くなっていくのが基本
婚活だって既に40代の未婚者がさらに10年待って理想の相手に巡り会えるか?って話
0532名無し不動さん2023/05/06(土) 17:34:59.57ID:???
>>531
常に売り物件は出てくるし相場で売買されるだけ
0533名無し不動さん2023/05/06(土) 17:38:58.01ID:???
>>531
コロナは関係ある
売り主の動きが鈍くなったからな

これはいまだに戻ってないし、はっきりとした数字もある
戻るのは相当時間かかるか、ね
0534名無し不動さん2023/05/06(土) 18:26:22.38ID:???
軽量鉄骨連呼してるやつは一度中の構造見てから言えと
0535名無し不動さん2023/05/06(土) 18:36:44.60ID:???
不動産屋とかが築古で基礎破損してて建物傾いて本来なら取り壊さないと危ないような物件までリノベーションしたりして高値で売ったりしてるから相場がめちゃくちゃになってきてる
物件も業者間でやり取りで終わってしまうので表に出る物件もかなり減ってる
最初のうちは情弱騙してリノベ物件高値で売れるだろうけど、いまに痛い目にあうと思うよ
0536名無し不動さん2023/05/06(土) 18:40:40.36ID:???
>>535
不動産屋なんて昔からそんなもんじゃね?
素人を騙してなんぼの世界
0537名無し不動さん2023/05/06(土) 18:47:27.84ID:???
築古表層リフォームは、業者は売り逃げして、購入者涙目になると思う。
10年後、限界ニュータウンチャンネルみたいな、各地の被害者物件訪問する動画シリーズができそう。

「人間の浅ましさ、化けの皮が剥がれるとはまさにこのことですね。」なナレーションでww
0538名無し不動さん2023/05/06(土) 18:47:35.51ID:???
地方だと少しずつだけど廃業してる不動産屋も出てきてるよ
0539名無し不動さん2023/05/06(土) 18:48:11.13ID:???
みんな広い家を欲しがる理由がわからないわ
100平米でさえ持て余すレベル
0540名無し不動さん2023/05/06(土) 18:54:21.90ID:???
うちの隣の表層リフォーム物件、若い夫婦が買って2年くらいしたら家が傾いてきて、
調べてもらったら間取り変更したときに大事な柱を抜いたそうでスケルトンリフォームしようとして柱まで解体したら柱が足りなかったり割れてたりして(基礎も沈んでてダメ)
最終的には更地にして売りに出されたけど、値段高くてもう2年くらいそのままになってる
0543名無し不動さん2023/05/06(土) 19:05:18.17ID:???
>>542
こういうのって、やっぱり元の建物の柱一本だけ残して、あとはほとんど新築に近いレベルで総とっかえしてるの?
0544名無し不動さん2023/05/06(土) 19:08:21.98ID:???
抜くのはいいけど増やしておいて欲しいもんだ
0545名無し不動さん2023/05/06(土) 19:11:00.53ID:???
柱1本残すとかしてるところも少ないだろ
基礎ぐらいじゃねーの古いのって
それも表面化粧して新しく見せたりしてるし
0546名無し不動さん2023/05/06(土) 19:14:09.88ID:???
>>542
元2軒長屋を総リノベかよ…採算とれんのかこれ
間取り見たら真ん中ぶち抜いてリビングにしてるってことは中央の柱ほとんどないじゃん
0547名無し不動さん2023/05/06(土) 19:15:19.03ID:+GOqghMO
どの業界でもどこで利益出そうか必死だから不動産に限らず自分がそれをどう見切れるかだけなんじゃ無いかなと
業者の肩持つ気は無いけど、実際何かあっても誰も助けてなんかくれないし
買った後で恨み節を言ったところで裁判するにしても自分の身が削られるのは間違いないのだから
いい様に解釈しないで最悪何があっても自分で何とか出来るって考えで中古は買わないと(と、自分は考えてますが)

いくら保険にお金かけても自動車事故だって無制限は判決による生涯賃金だったり住宅の保険は未曾有の大災害時には保険屋が潰れない様上限あってそれ以上は払ってても<申請遅れれば>ビタイチも払ってもらえないのがこの世なんだから
0548名無し不動さん2023/05/06(土) 19:32:42.96ID:???
最後は自己責任だからこそ、小綺麗にして不具合箇所を隠す表層リフォームは悪質。
元の古家を買主が自分で業者手配して修繕しろよと思う。

車を安く買うなら中古車屋が不具合隠した物件よりも
友人知人が手放すポンコツの不具合を聞いて
しっかり整備補修するほうが良いのと同じ
0549名無し不動さん2023/05/06(土) 19:38:59.51ID:???
>友人知人が手放すポンコツ
その手のって大抵ご臨終レベルまで壊れてるのが多いからなあ…一概に言えんな
やっぱり車も家も買うときはよく勉強して知識蓄えていかんとあかんでしょ
0550名無し不動さん2023/05/06(土) 19:41:17.30ID:???
数百万から数千万のものを知識なく買おうとするのがおかしいけどね
中古でインスペクションして買ったけどそれでもマイホームブルーはあったし
0551名無し不動さん2023/05/06(土) 19:43:08.06ID:???
御臨終レベルのは引き取らずに廃車にしてもらったよ。

不具合を隠す気のない友人の車を、整備士に見てもらうのが良い。
(中古車屋には整備士を連れていけない)
0552名無し不動さん2023/05/06(土) 19:47:39.26ID:???
>>550
いるんだよ、無知識で家建てようとしたり中古買ったりしようとするアホが
そういったバカ相手に商売してるのがカ●●スだけど
0553名無し不動さん2023/05/06(土) 19:49:31.36ID:???
>>551
整備士「あかんわこれwww買うくらいかかるwwwww何でこんなん買ったwwww」
0554名無し不動さん2023/05/06(土) 19:55:14.85ID:???
俺整備士の経験あるけど、そうやって友人とかから安く買った車を持ち込んできて直してくれって言うやつに限ってバカみたく値切ってくるからやりたくないんだよな
そんなに金ないなら自分でやれと
0555名無し不動さん2023/05/06(土) 20:01:29.17ID:???
スレチ
車の話は該当スレでどうぞ
0556名無し不動さん2023/05/06(土) 20:08:35.30ID:WiwJGFBF
自動車業界のカチタスがビッグモーター、ネクステージ、ガリバーの極悪御三家だな
0557名無し不動さん2023/05/06(土) 20:21:29.16ID:uio0TBnZ
中古車屋なんて893と紙一重
0558名無し不動さん2023/05/06(土) 20:24:18.49ID:uio0TBnZ
>>540
築古フルリフォーム物件はこれがあるから怖い
時代遅れのLDKが分離された間取りをぶち抜きにするために奴らは平気で柱や壁を壊すからな
不動産屋やリフォーム屋は建築士とは違うから耐力とか何も分かってない
0559名無し不動さん2023/05/06(土) 20:31:52.03ID:???
まぁ素人ほど奇跡を起こせ的な事平気で言うな
そんなお前はどんだけハードワーク超人なんだと!
0560名無し不動さん2023/05/06(土) 22:06:06.36ID:???
マスコミの適当さ
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000298220.html
冒頭の奥能登絶景街道の崩落、今回の地震以前から崩落して通行止めの箇所を
さも今回の地震で崩落したかのように煽る。
Google航空鵜撮影写真との崩落状況差異もなく、
撮影自体が今日の映像かも疑わしい。
0562名無し不動さん2023/05/06(土) 23:40:33.08ID:???
2か月ほど前、築古の平屋リフォームで、居間、台所、和室ぶち抜いて1DKにした家を見たときは寒気がした
柱ないんだよ…平屋だからあれで強度保てるのかわからんけど
0564名無し不動さん2023/05/07(日) 00:31:57.10ID:???
基本的には、間取りの変更を伴うリフォーム済み中古物件は避けるべきってことでいいの?
0565名無し不動さん2023/05/07(日) 00:36:08.64ID:???
壁面キッチンはないなあ
あれはダサい
0567名無し不動さん2023/05/07(日) 06:56:31.49ID:???
>>564
一概には言えないけど、リフォーム済みで高い価格の物件より自分でリフォームできる物件のほうがいいよね
0568名無し不動さん2023/05/07(日) 07:51:55.51ID:RRuekhER
>>564
建築士が図面を見て、この柱や壁は抜いても大丈夫って分かって抜いてるならともかく、リフォーム屋は違うだろ
それ以外にもリフォームの際に配管や基礎を傷つけたり、見えないとこは何されてるか分からんケースは多い
普通の民家のリフォームでも悪徳業者は多いのに
0569名無し不動さん2023/05/07(日) 07:52:29.04ID:???
おれの言わない探しを手伝ってくれてる不動産屋の人がカチタスなら安心じゃないですか?って言ってるんだけどカチタスってやめた方がいいの?
0572名無し不動さん2023/05/07(日) 09:12:20.09ID:???
>>571
車に相当のこだわりがあって、わざわざ古いイタリア車を選んで買ってる割には、カーポートすら設置せず青空駐車なのか・・・
まぁ金出すのは本人だし知ったこっちゃないが・・・
0574名無し不動さん2023/05/07(日) 09:44:17.91ID:???
お金がないなら手間なり知識なり人脈なりで補うしかない
ただしどれも一朝一夕で得られるほど浅くはないことは覚悟すべし
あと人脈を安くやってもらう手段と勘違いしてる奴は失敗するので注意

どれも無理なら頑張ってお金を貯めて車なら新車購入、家なら注文住宅で一から建てる方が無難
0575名無し不動さん2023/05/07(日) 09:53:33.25ID:HcFI+lV7
ちゃんと元図面と改装後の図面あって、建築士に確認して貰うだけで大丈夫かくらいは分かるんでは無いかと
リフォームされてない物件でも元からダメじゃ何にもならないし
疑ったらキリないけど綺麗に収まった新築なんかは最初見た目綻び見えなければその時良くてもあっという間にボロボロになるのもあるし、自分は経年がかえってその家の品質の証、は言い過ぎかもだけど中古を選ぶ良さもあると思ってる。
0576名無し不動さん2023/05/07(日) 09:58:37.16ID:HcFI+lV7
近所の家でも築15年くらいで外壁一面に緑のコケ?状のが付いてて、その並びの家は同じ面が同様になってる
一見風通し良い感じだけど、最近の家らしく軒が殆ど無かったり風向きやら色々な条件で建ってからじゃないと分からないものもあるんだろね
0577名無し不動さん2023/05/07(日) 10:25:44.30ID:cRewVoxk
>>569
カチなら営業が猛プッシュして物件が早く決まってお前さんが手離れするからだろうな。
不動産屋から相当なウザ客扱いされてそう。
0578名無し不動さん2023/05/07(日) 11:09:55.52ID:vB4XOItC
>>569
当社ではあなたのご要望に沿った家探しは出来かねますので他所に行ってください
という意味の断り文句にしか見えない
0580名無し不動さん2023/05/07(日) 11:44:41.58ID:???
>>579
カチタスが酷いんじゃなく>>569が不動産屋に酷い客だと認識されていることを言ってる
0582名無し不動さん2023/05/07(日) 12:02:54.29ID:Du/hs2S3
一般住宅とは関係ないが、昔仕事で出入りしてたマンションは住民の一部が自称エキスパート揃いで元々の管理会社を追い出して自主管理を始めた
ところが皆無責任でまともに管理できなかったため、別の管理会社に委託するはめになった
ここまではまぁわかるんだが、さらに後任の管理会社にも住民一部が余りにも攻撃的だったため、たった1ヶ月で逃げられた
エレベーター前に貼ってあった告知には「住民の皆様におかれましては、専門家の方々が多数おられ管理会社の必要性はないと思われますので、どうぞ自主管理なさって下さい。」の一文

何となくこれを思い出したわ
0583名無し不動さん2023/05/07(日) 12:12:38.37ID:???
>>579
何年ぐらい家探ししてる?
カチタスを勧められるってことはリフォーム済を探してるんだろうけど今まで不動産屋から勧められた家に対して失礼な言い方とかしなかった?

自分はネットで日々探して買えそうな値段で良さそうなのを内見してインスペクションして内見から一月後には購入した
0584名無し不動さん2023/05/07(日) 12:19:24.29ID:???
本当に良いお客だと思われてるならカチタスよりむしろ安いリフォーム業者を紹介してくれたりするんだがな
まあ仲介業者にとって良いお客さんとはフットワークが軽く決断も決済も早いお客の事だがな
0585名無し不動さん2023/05/07(日) 12:56:32.30ID:???
>>580
>>583
家探しサイトで良さそうな家があってそれがカチタスだったからカチタスってどうなんですか?って不動産屋に相談したら大手なので安心して大丈夫ですよって言われたんだよ。
おすすめって言われたわけじゃないんだ
0586名無し不動さん2023/05/07(日) 14:18:03.41ID:???
ここにはカチタスの文字を見ただけで尋常じゃない拒絶反応をする連中が相当数いるから
それを踏まえて応じてればいいよ

シロアリ保証5年、瑕疵担保保証10年、定期点検、24時間対応の相談窓口、売り主だから仲介料不要、
税込み価格、雨漏り・主要構造部の欠陥・腐食・給排水管の漏水・故障を引き渡しから2年間保証、
金融機関探しのサポート(世帯年収200万円のお客すら居る)、即入居可、タッチの差で買えなかった場合
でも近間の似た物件を先約できる、などなど それなりいいこともいっぱいある
買って気に入らなくなったらカチタスに売ればいいんだし、ワンストップで考えられるメリットも大きい
0588名無し不動さん2023/05/07(日) 15:13:13.58ID:???
ンなこと言い出したらカチタスだけじゃなくてヨソだって一緒だろw 
口だけ業者なんかそこらじゅうに居る
カチタス本部のサイト(カチタス物件だらけ)を見比べてみりゃ、確かに物件に依っては瑕疵担保保証10年は
付いていないのもあるさ 24時間対応だって店舗に依ってはダメかも知らんさ
中身も見ずに真っ向から否定する立場で物申すのに疑義を呈している てだけさ
0591名無し不動さん2023/05/07(日) 16:11:41.21ID:???
>>586
どうしたのいきなり
過剰にカチタスに反応してるのあなただけですよ
0592名無し不動さん2023/05/07(日) 16:16:09.29ID:???
カチタスの物件なら3軒ほど見ればいいか悪いか自然と判断できると思うがね
0593名無し不動さん2023/05/07(日) 16:25:39.86ID:???
>>590
いわゆる瑕疵保証は壊れてたら取り替えたり修理してくれるってやつだけど実際なんか不具合があっても満足いく対応ではないことも多い
これは新築でもそうだけどね
0594名無し不動さん2023/05/07(日) 16:52:22.09ID:???
カチさんだけでなくリフォーム済物件の特徴は価格が割高なこと。

購入後については他社も似たりよったりなところはあるが、最大の違いは修理するための金銭的余力。
築古を割高で買う結果、修理の余力が無くなることが予想されたため避けた。
0595名無し不動さん2023/05/07(日) 18:41:39.14ID:???
保証期間なんて中古自動車と同じ。大方、2年は問題ないというデータがあるから2年保証。保証期間すぎたら中抜きできる業者を取次ぎするだけ。何もいいことない。
0596名無し不動さん2023/05/07(日) 19:31:49.30ID:???
築古リフォーム物件って、結構新築並みの金額吹っ掛けてくるからな
作業してた大工さんが言ってたが外ペンキ塗って中直してだいたい多く見積もっても300万くらいかなと言ってた
ということは売るときは1000万以上利益乗っけてる計算になる

それこそ築20~30年くらいのそのままの物件買って自分で手配して好みに仕上げたほうが満足度は高いし値段も安い
0597名無し不動さん2023/05/07(日) 20:49:46.78ID:???
別にリフォーム物件がダメってわけでもないとは思うけどな
自分でフルリフォーム手配すると手間と時間がめちゃくちゃかかるし、自分の状況と相場にどの程度上乗せされてるかによるんじゃね
0598名無し不動さん2023/05/07(日) 21:28:56.44ID:???
全部個別じゃなくてひとつの建築会社とかに頼んで全部手配してもらえば楽だろ
不動産屋に中抜きされないし自分好みにできるだろ
0599名無し不動さん2023/05/07(日) 21:30:06.70ID:???
>>597
お前みたいなおバカさんはそうやって騙され続けてれば?
幸せでいいねえw
0600名無し不動さん2023/05/07(日) 21:35:49.87ID:???
リフォーム物件は事故物件ロンダリングもあるからな
あとは散々既出だが強度無視した間取り変更してたりとかな

まあ リフォーム物件=そのままでは住めないほど傷んでた っていうのがほとんどだから怖いな
0601名無し不動さん2023/05/07(日) 21:45:35.79ID:???
>>576
15年前後ならそのくらいは普通でしょ
壁のクリーニング塗装する時期だし
0602名無し不動さん2023/05/07(日) 22:38:44.91ID:???
事故物件は告知しないと契約違反だよ 解約の上に業法違反で損賠発生するよ いつの時系列に生きてンだか
じぶんで段取りできるようならそうすりゃいいだけだし、そういうのひっくるめて任せたい人がリフォーム物件を検討するんだし
ハナからリフォーム=ぼったくりの固定観念から抜け出せない人は手を出さなきゃいいだけだし
明らかにぼったくりだと証明できるならそれを交渉材料にして値引けばいいし、分かんないながらも漠然と指値したっていいし
なんか古臭いアタマの人も大勢居着いててやんなっちゃうな
売る側が好き放題やってると決め付けるのは勝手だけど、買う側の自由だってあるだろ なんでも否定してりゃいいってもんじゃ無い
0603名無し不動さん2023/05/07(日) 22:42:43.56ID:???
>>602
買い取り再販でワンクッション置いてるからでは?
0604名無し不動さん2023/05/07(日) 22:42:53.97ID:???
もう文面からして頭悪いの丸出しだな
0605名無し不動さん2023/05/07(日) 22:59:47.17ID:???
>>599
別にリフォーム物件全肯定してるわけでもなく、時間と手間を金で買う層もいるだろって話だが、いきなりケンカ売ってくんのなw
確かにあんたは不幸せそうだわw
0607名無し不動さん2023/05/07(日) 23:13:36.05ID:AyVSIEqf
>>602
激しく同意
業者が入ると何もかもだまくらかされてぼったくられってのが考えのベースにあるなら
はなから中古物件なんかやめて注文住宅で基礎前から連日通ってでも作れば満足するんじゃ無いって感じ

中古は注意すべき事は確かに多いけどあれダメこれダメってばかり言ってるの聞くとじゃああなたはどんな良い物件買えたのか経緯を含めて教えてくれませんかって言いたくなる
0608名無し不動さん2023/05/08(月) 00:32:35.28ID:???
金の価値は人によって違うからな
貧民ほど金を節約することの優先度が高い
で、そうしない奴はぼったくられてるバカだと思ってんだよ
0609名無し不動さん2023/05/08(月) 00:57:58.63ID:???
件のリフォーム物件会社さん、1戸ごとに大きな利益乗せてるのに、従業員平均年収検索したら490万くらいしかない。
つまり、ほとんどの客は、内見→こりゃダメだ買わない となり、ごく少数のカモが来るまで延々と徒労を繰り返すビジネスモデルってことだろ。

お互いにとって時間の無駄だから、こういう所で注意喚起したほうがお互いにいいだろ。某社さんがほしいのはカモだけで、延々質問して買わないオマイラは来ないほうがいい。
少数のカモは長文読めない層だろうから、アンチ意見は長文で書けばいい。 
0610名無し不動さん2023/05/08(月) 01:05:17.24ID:???
そんなことよりぜひ一戸ごとに大きな利益を乗せてない不動産屋の情報を書き込んでほしい
0611名無し不動さん2023/05/08(月) 01:10:17.85ID:???
物件買い取っていじらなければ、片手3%✕2だろ
6%に不満は無い。
0612名無し不動さん2023/05/08(月) 15:15:52.33ID:???
リフォーム済物件は自分の望む仕様にできないって点が何より気に入らないので
最初からほぼ検討対象外にしてたな
0613名無し不動さん2023/05/08(月) 18:12:15.67ID:7N/cNGsG
まあ新築の建売だって人によってはこの間取りや内装は好きじゃないなってのあるからそれと一緒ですね
逆に業者が手直ししたのもこれならイイんじゃないって価格もリフォされた内容も納得で買う人もいる訳だから
自分はどれを取るかって事で
0614名無し不動さん2023/05/08(月) 20:45:44.55ID:???
同じ物件でも、スーモとアットホーム両方に載ってる物件、片方にしか載ってない物件があるけど、あれは何が違うの?
0616名無し不動さん2023/05/08(月) 21:03:06.56ID:???
近頃は素ですぐに売れそうな物件でも空き家バンクにしちゃうのか?
https://suumo.jp/chukoikkodate/gifu/sc_nakatsugawa/nc_72209066/
※中津川市空家情報バンク登録物件 ←これがあるだけでランクダウンに見えてしまうんだが
https://suumo.jp/chukoikkodate/gifu/sc_nakatsugawa/nc_72234133/
これ検討する間に上のを見掛けるだろうに、いつまでも売れない(知らんけど)
https://suumo.jp/chukoikkodate/tochigi/sc_tochigi/nc_71745984/ これも空き家バンク登録物件
最近の空き家バンクはずいぶんと華やかだ
0617名無し不動さん2023/05/08(月) 23:09:30.27ID:???
>>614
アットホームにしか載ってない物件なんてある?
0619名無し不動さん2023/05/09(火) 07:00:18.08ID:???
>>613
リフォーム中を内見した事あるけど、壁ブチ抜きの二部屋結合してたな・・・・
まあこんな事を見るのが稀だろうけど参考になったわ
0620名無し不動さん2023/05/09(火) 07:53:06.67ID:???
最近のリフォームってそこまで盛大なのはないけどね
まあ、地価が高い場所だと費用をかけられないからかもしれないけど
0621名無し不動さん2023/05/09(火) 08:06:19.69ID:???
3DKとか間取り変えるような古いのは新築にしてしまうのかな
0622名無し不動さん2023/05/09(火) 09:15:41.88ID:???
>>620
木造の間仕切り取るのなんて盛大でもなんでもない。バール一本あれば素人でもできる。

親戚の家はRC団地の壁打ち抜いて、2戸を1戸に繋げてたわ。2つある扉どっちからでも入れる。
0624名無し不動さん2023/05/09(火) 09:35:44.35ID:???
増築、減築とか考えてみろ。これらは素人では難しい。壁の解体と各部処理程度はYouTube動画参考にするだけでできる。
0625名無し不動さん2023/05/09(火) 10:59:41.05ID:1dQdsokk
>>622
それは結構まずいヤツなんじゃない。詳細わからないから想像だけど
同じ戸内の間仕切り壁じゃなく住戸間のなら鉄筋入った耐力壁で全体の構造に関わってくる大事なものだからもし鉄筋切ってコンクリ打ち抜いてたら損害賠償に発展する場合あるよ
その工事をちゃんと管理組合に申請出したらまず跳ねられるだろうし
もしかすると盛大にとんでもない事してるかもね
0626名無し不動さん2023/05/09(火) 11:45:18.00ID:???
盛ってるだけで実際は出入りできる程度の穴開けたってだけだろ
0627名無し不動さん2023/05/09(火) 12:07:22.87ID:1dQdsokk
そんなビビらんでもやっちまったもんは仕方ないじゃない
エアコンの配管の為にコア抜きしただけで裁判起こすとこもあるくらいだから
人が出入り出来る 程度 の穴なら間違いなくね
0628名無し不動さん2023/05/09(火) 12:31:12.68ID:???
UR公式サイトで部屋を見てると、元々2部屋だったのを1つの部屋にしてる物件あるよ?
0629名無し不動さん2023/05/09(火) 12:38:57.41ID:???
>>625
公務員社宅で、自身でやったのではなく、依頼したらやってくれたみたい。
0630名無し不動さん2023/05/09(火) 12:39:34.24ID:???
社宅に入るときに、くっつけてくれたら入るって言ったみたいだね。
0631名無し不動さん2023/05/09(火) 12:41:58.85ID:1dQdsokk
元々構造的に大丈夫な箇所であったりやっちゃいけないけどしれっとやって誰からもお咎めなかったりもしくは区分になる前に1所有者で変更をして販売したりと状況によって様々
ただ一般的には意気揚々と壁ぶち抜いたぜって言わない方がいいよ
RCってなまじなんともないから抜いたって何か?って思ってるだろうけど区分所有なら全体問題に発展する事まで予見しないで軽はずみな事したり
しちゃった物件買う時は注意
0632名無し不動さん2023/05/09(火) 12:54:23.22ID:1dQdsokk
>>629
依頼した先がどこだか分からないけど仮にマンション管理側が委託した先の業者がやったなら大丈夫かもね
まあここで話元に戻すと素人がコンクリート壁をぶち破った訳でもないのを木造なんか素人でもって話を何でしてたんだろって不思議がw
0633名無し不動さん2023/05/09(火) 13:17:01.95ID:???
俺が同じマンションの住民だったら
規約違反を大義名分に、賠償金提示されるまで
ネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチ責め立ててるよ。
0634名無し不動さん2023/05/09(火) 14:41:22.02ID:???
通常分譲マンションではリフォーム時に管理組合へ工事内容及び工期の申請と許可が必要
界壁は専有部分に含まれないことと躯体強度に影響する可能性から安易な撤去は出来ないが
躯体強度に影響がなく3/4以上の区分所有者の許可が出るなら撤去等の工事も可能となる

中古戸建とは関係ないからこの辺にしておく
0635名無し不動さん2023/05/09(火) 16:22:10.61ID:7o6ZchlW
今改装の為にあちこち壁抜いてどこも構造に関係ないとこだけだったけど最後のここは
https://i.imgur.com/P17Fbr2.jpg
真ん中近くの柱から右側の壁と筋交を取り払って柱左のガラスの辺りのホールの上にキャットウォーク?(人が乗りますが
作って角に新たに柱を入れてダブル筋交か構造用合板で無くなった壁分を補強する予定
https://i.imgur.com/VghaWHk.jpg
出来上がり想像図
0636名無し不動さん2023/05/09(火) 17:24:06.69ID:???
>>635
いい加減スレチだから該当スレ探してそこでやったら?
0637名無し不動さん2023/05/09(火) 18:06:28.28ID:R69t5cDv
>>635
残して補強する壁の位置はもう少し検討したほうがいい
ダブル筋交で直下が開口なのはあまりよろしくない
0638名無し不動さん2023/05/09(火) 18:12:15.86ID:???
マンションでも戸境が乾式なら問題ない
0640名無し不動さん2023/05/09(火) 19:32:45.60ID:???
>>638
耐震性等に問題なくても区分所有法で定められた3/4以上の区分所有者の許可は必要
0641名無し不動さん2023/05/09(火) 19:37:49.44ID:???
税務署にチクって固都税上げさせるとか ちがうかw 実際どうなるか知らん
60平米として、×二件と120平米一件じゃどうなるんだろ
0643名無し不動さん2023/05/10(水) 06:15:30.68ID:dAJgfxs6
>>636
>>642
すみませんそうします
>>637
アドバイスありがとうございます。
ここの部分の工事は最後に行うとの事なので工務店と再度打ち合わせして検討したいと思います。
0645名無し不動さん2023/05/11(木) 04:30:04.43ID:RES7+h21
地震だ
耐震性は大丈夫か
やっぱり築古の木造は不安になってきた
今は築30年の軽量鉄骨にすんでる
0647名無し不動さん2023/05/11(木) 05:35:23.74ID:???
新耐震で作られてても、数十年経過してれば躯体が劣化して耐震性落ちてるよ
0650名無し不動さん2023/05/11(木) 05:50:10.97ID:CPcA4koH
>>641
市町村税だろ固都税は
0651名無し不動さん2023/05/11(木) 07:02:05.25ID:???
結局5強でも古民家などの瓦が落ちる程度しか被害無し
0652名無し不動さん2023/05/11(木) 07:29:01.88ID:???
震度5は旧耐震の基準だから5強で倒壊してたら姉歯建築だろ
数日以内に震度6以上の地震が起こっても安心安全言っていられるかどうか
0654名無し不動さん2023/05/11(木) 07:44:19.68ID:H+RJhX47
今朝の地震で瓦落ちて無いか気になる
先日乾式?瓦にする見積もりに来てもらったばかりでまだ見積書も出てないけど何本か抑えのワイヤも切れてて地震来たらズルズルっと行っちゃうかもねなんて言ってたばかりで、、、
改装中に色々不備見つかって全体のリフォーム代が不明なな進めてるけど、瓦の改修もここに加わるかな
一体いくらになるのやら
0655名無し不動さん2023/05/11(木) 08:14:05.02ID:???
ガルバリウムに葺き替えろ
30年保つから次の建て替えか売却時まで大丈夫
0657名無し不動さん2023/05/11(木) 08:29:57.56ID:???
立体感やデザインを重視するならルーガみたいな軽量瓦や金属瓦でもいい
和瓦は伝統的ではあるが特段こだわりがない限り時代にそぐわなくなってるね
かつては延焼防止に効果があったけど今では自分の家を地震から守る方が大事
0658名無し不動さん2023/05/11(木) 08:32:19.05ID:???
>>656
5と6を強弱で分けるようになったのは比較的最近で旧耐震の時代は5に強弱の区別はなかった
区別するようになった理由の一つは震災被害の大きさが異なることなので5強は違うというのもまあ一理あるが
0659名無し不動さん2023/05/11(木) 08:47:49.06ID:???
そんなこと言ったら、そもそも地震計で計測するようになったのが1996年だぞ
0660名無し不動さん2023/05/11(木) 08:50:00.22ID:gnpjMHss
>>655
>>657
最初は買ったら速攻でやるべきと思ったんだけど
形へのこだわりもあり購入後構造見てくと当時のではそれなりなとこもあって、あと地震の倒壊が瓦の重さでもあるけど、どちらかと言うと地震の突き上げによる柱の引き抜きで起こるとか聞いて
軽いと初期の突き上げで浮き上がるかも?なんて素人考えで、、、
何にせよ午後家見に行って来ます。。。損傷どころか潰れてたりしてw
0661名無し不動さん2023/05/11(木) 09:54:49.90ID:???
今朝のやつ、東京で震度4あったのね
うちの築40年木造は全然大丈夫そうだったな
0662名無し不動さん2023/05/11(木) 10:01:17.14ID:???
震度5では家屋は倒壊しない
神社の灯籠や門や古い鉄骨なしの高い塀は倒壊する
寺社仏閣は耐震性高めないと時期によっては人が集まる場所だけに危ないね
0663名無し不動さん2023/05/11(木) 10:01:35.50ID:???
地震もっとこい
古い空き家は全部潰れてしまえ
0664名無し不動さん2023/05/11(木) 11:13:20.18ID:???
>>650
そうか、じゃあもっとチクるハードルが下がるか、知らんけど
登記簿どうしてんだろ 壊した壁の部分の所有権は?つつけばつつく程ボロ出そうな改造だな
0665名無し不動さん2023/05/11(木) 13:12:22.03ID:???
>>663
建物が潰れても勝手に更地になるわけじゃないんよ…
0666名無し不動さん2023/05/11(木) 13:43:21.23ID:???
>>660
伝統構法なら耐震性の考え方が現代とまったく違う
古民家リフォームの耐震化を考えているなら屋根葺き替えだけでなく
壁も補強が必要だから必ず建築士がいる業者と一緒に頑張って
0667名無し不動さん2023/05/12(金) 04:41:05.25ID:xe0VOEvK
>>652
そりゃいったいなんの話?旧耐震の基準が震度5程度とは初耳
0668名無し不動さん2023/05/12(金) 09:11:49.55ID:???
旧耐震基準では、震度5の地震で建築物が倒壊・崩壊しないことを基準としていました。 したがって、震度5強以上の地震については想定されていませんでした。 一方、新耐震基準では震度5強程度の地震では家屋が損傷しないこと、震度6強~7程度でも家屋が倒壊・崩壊しないことを基準とし、耐震性能の基準が厳格に変更されています。https://landnet.co.jp/redia/4062/
0669名無し不動さん2023/05/12(金) 09:13:28.63ID:???
でも311で東京5強で旧耐震びくともしていないよね。むしろRCのマンションは廊下崩落したりしてた
0670名無し不動さん2023/05/12(金) 09:14:22.85ID:???
311は大きさだけでなく、長いし、2度来たし。
0671名無し不動さん2023/05/12(金) 09:22:34.70ID:???
>>669
RCマンションの廊下の壁の崩落は施工不良じゃないの?
かぶり厚が少なかったんじゃ?
アイスの棒(鉄骨)がどちからに偏りすぎるとボトっとアイス(コンクリの塊)が落ちるでしょ、ああいう感じだよね
0672名無し不動さん2023/05/12(金) 09:37:34.64ID:2iMqxZwu
>>668
そのサイトちょっと間違ってるよ
旧耐震はC0=0.2の許容応力度計算だから、震度5強=200galレベルで、損傷しない ことを目的に設計してるのだよ
06736602023/05/12(金) 09:45:56.72ID:gHG6G3NK
>>666
築43になりますが古民家と言うほど価値あるもので無い普通の木造ですが補強はやっぱりしたいところです
今工事して貰ってる工務店は親の知り合いの建築士でもあるので信頼してるのですが、何せこちらに予算の余裕が無いので出来るとこからやって頂いてるとこです
リフォームと中古買った時の値段を足しても、多分今の新築住宅の価格までしか自分には買えない(土地のお金は足りない)のでやっぱり自分には中古住宅しかなかったなと。ローンは嫌なので手持ち金のみと言う考えです自分は
06746602023/05/12(金) 09:56:56.48ID:gHG6G3NK
何とか昨日の地震では瓦落ちなかった
https://i.imgur.com/qo10g1l.jpg
だだし最初からですが上の方のムネ?のとこのがズレて来てるとの話
レス頂いたガルバリウムは薄く紫外線の熱が気になるし意外と持たず雨漏りもしやすそうだし、ルーガってのは良さそうだけどお金掛かりそでむりっぽ

自分で登って土入れたり漆喰入れ直したり同線撒き直したりしようか(落ちるオチ付き
0675名無し不動さん2023/05/12(金) 11:17:53.40ID:???
スレチだからいい加減にしような
リフォームスレにどうぞ
0676名無し不動さん2023/05/12(金) 11:28:44.09ID:???
リフォーム関係のスレでまともに生きてるところをほとんど見たことがないな…
0677名無し不動さん2023/05/12(金) 11:35:41.94ID:???
旧耐震基準ができたのは1950年のこと。1948年の福井地震をきっかけとしてできた基準で、「震度5レベルの中規模地震で建物の崩壊を避けること」

1981年に耐震基準が大きく変わるきっかけとなったのが、1978年の宮城県沖地震です。最大震度5を記録し、家屋倒壊によって多くの死者がでるなど、仙台市を中心に大きな被害がでました。


1981年改正の新耐震基準では、それまで考慮されていなかった「震度6強~7レベルの大地震での安全確保」にも言及。
0678名無し不動さん2023/05/12(金) 13:38:54.76ID:???
中古戸建にリフォームや耐震補強はよほど築浅でないかぎりデフォだから話題としてはアリじゃない?
まったく手入れせずに住む想定している人いるの?
0679名無し不動さん2023/05/12(金) 14:13:15.79ID:???
いや、別にそのまま住めばいいでしょって話。311で5強で全く問題なく、関東大震災でも湘南・南房は大きかったが、東京のほとんどの地域が5強程度。
0680名無し不動さん2023/05/12(金) 14:29:48.69ID:???
首都直下地震が来たら運が悪いと諦めて死のうってこと?
0681名無し不動さん2023/05/12(金) 14:56:25.08ID:???
居住中建物に対して耐震補強(金物追加とか)ってどのくらいやれるもんなの?
外付けホールダウン金物とかはときどき聞くけども
0682名無し不動さん2023/05/12(金) 15:01:07.46ID:???
寝室と起きてる間に滞在時間の多い居間だけとかシェルターという形で補強はできる
命は助かりやすいね
0683名無し不動さん2023/05/12(金) 15:09:16.77ID:???
>>680
来る確率が極めて低いものに備えるのはバカでしょってこと。おそらくテポドンの方が確率高い。
0684名無し不動さん2023/05/12(金) 15:18:31.38ID:???
東海地震も南海トラフ地震もフェイクだと思ってそう
0686名無し不動さん2023/05/12(金) 15:27:22.80ID:???
南海トラフも東京は5強想定だからな。
0687名無し不動さん2023/05/12(金) 15:28:42.39ID:???
東海地震も震源和歌山だろ東京は問題ないわな
0688名無し不動さん2023/05/12(金) 15:32:12.83ID:???
安政東海地震の時の東京の震度は4、4強、5が主だね。
0689名無し不動さん2023/05/12(金) 15:35:44.00ID:???
都内が臭いのは、そこらじゅうで下水管が劣化して漏れ出でて染み出してる証拠
0690名無し不動さん2023/05/12(金) 15:46:21.76ID:MnZ9NDTm
完全な素人が証拠とか言ってもなぁ
染み出したら下に流れていくんだぞ、何で地表で臭うのよw
0692名無し不動さん2023/05/12(金) 16:10:03.25ID:???
きみはほんとうにばかなんだな 臭気は上にあがるだろ 
0693名無し不動さん2023/05/12(金) 16:38:12.35ID:wThVURyb
地表にひび割れて隙間がない限りあがらねーよ
ど素人が知ったような口聞きがって
都内の繁華街でよく臭気が発生するのは単にマンホールや公設枡の蓋の隙間からがほとんどだわ
劣化して配管が破損することと臭気を思い込みだけで結びつけて悦に入ってるお前みたいなやつにはちゃんと言ってやらないと社会の迷惑だからな
0694名無し不動さん2023/05/12(金) 16:49:02.95ID:???
東京に震度6以上は来ないってどんな力に守られてるんだよ
売主か仲介業者が必死だな
0697名無し不動さん2023/05/12(金) 16:59:32.28ID:???
で、仮に震度6が来て、旧耐震の何割が倒壊すると思ってんだ?
0698名無し不動さん2023/05/12(金) 17:46:10.95ID:???
マンホールやマスの蓋はスキマできるけど、地面にヒビなど無い!(キリッ!) おめでてえな
地表にひび割れ無かったら雨水沁み込まない 液体と気体、どっちがスキマを通過しやすいか あ、本職には蛇足だったか
ま、4~50年も前に配管した下水、どこの手抜き工務店が施工したかも今や不明の地下埋設物
街がどんなに臭かろうと五輪で他国の選手が体調崩すほど水が汚れてようとも、住んでる君らには(鼻バカで)関係無いしな
>>695 キムチの話なんかしてねえ ウンコの話をしてンだ 気安くアンカー打つんぢゃねえ ←社会の迷惑だから言い添えました
0699名無し不動さん2023/05/12(金) 17:52:05.92ID:???
>>696
今まで来てないからこれからも来ないキリッ→熊本地震
0700名無し不動さん2023/05/12(金) 18:00:29.17ID:wP3U71cQ
東京に震度6が来るよりそんな心配症で仕事する奴がこの先さらに貧乏になる確率のほうが遥かに高いな
0702名無し不動さん2023/05/12(金) 18:46:17.89ID:???
>>681
外壁張替えで剥がしたついでに断熱材入れ替えと金物入れて構造用合板入れたら、地震来ても以前より揺れが少なくなったからそれなりに効果あるっぽい
0704名無し不動さん2023/05/12(金) 19:08:01.99ID:???
人の金の使い方にケチつけても仕方ないでしょ
生命保険と同じで事故ったとき用に死亡1000万付けて毎月高い保険料払うか
死亡100万にして事故らないことを考えるか
それぞれリスクもデメリットもあるんだから
0705名無し不動さん2023/05/12(金) 19:10:58.30ID:???
自分は地震きちゃったら諦める派
その分一括で支払い終わってるしね
普段の揺れ具合からしていきなりぺしゃんこはないだろうと楽観
0706名無し不動さん2023/05/12(金) 19:15:13.26ID:???
地震のリスクを完璧に0にするなら、日本国外の地震の無い国に移住するしかないからなぁ
0707名無し不動さん2023/05/12(金) 19:19:59.54ID:???
建築中の家何件か見たけど、結構耐震もクソもないような建て方してるの見てから信じられなくなった
0708名無し不動さん2023/05/12(金) 20:43:20.23ID:???
2025年はとんでもない年になる、、、それはもう本当に恐ろしい年に、、、
0709名無し不動さん2023/05/12(金) 20:46:05.32ID:???
>>708
ロシアとアメリカの全面核戦争が始まるとか?
もしくは南海トラフ地震と首都直下型地震と富士山噴火と台湾侵攻が同時に始まるとか?
07106602023/05/12(金) 21:34:27.50ID:Z7uN+wQ6
>>706
それはもうあの世への逃避行しかないかとw
地震がない=この世にはあり得ない場所だから
0711名無し不動さん2023/05/12(金) 23:10:38.17ID:???
熊本でも阪神淡路でも現耐震でも倒れている。3.11では旧耐震でも倒れていない。直下型来たらタワマンすらポッキリ折れると言われてる。全てに備えるのは過剰だよ。
0712名無し不動さん2023/05/13(土) 00:28:54.65ID:5mkyIpHC
住宅ローンスレにいた統失基地外くんこっちに来たのかな
0713名無し不動さん2023/05/13(土) 03:35:06.12ID:???
>>680
首都直下って案外被害想定小さいんだよ
周期的に今の代で関東大震災クラスは来ない想定だし

西側だと南海トラフ怖いけどあれは周期長いから来るか微妙
それに首都圏はそんなに…
0714名無し不動さん2023/05/13(土) 04:58:49.46ID:???
備えることは無駄じゃないけどね
お金に余裕があるなら対策しておくことに間違いはないし対策されたしっかりした建物を買うのはいいことだよ
0715名無し不動さん2023/05/13(土) 05:20:57.83ID:8qTz1VPI
考えたらキリが無いから何処かで見切らないと
備えあればって事で保険入ってるから安心と思いきや
大震災が来て被害が広範囲で甚大なら下手すれば幾ら保険かけていようが1円も出ない事だってあるし

まあ誰だって安心安全なものを望むのは確かだけど(あえて危険な物件に住みたいなんて奇特な人は居ないかと
最後には結局お財布との相談なわけでw
0716名無し不動さん2023/05/13(土) 10:32:08.27ID:???
AbemaTVで某名誉教授が「耐震に金かけたくないなら、寝室だけ格安な耐震補強(ただし不格好)いれるか、ベッドに天蓋つけておけ」と言ってて、なるほどそういう手もあるなと思った。
0717名無し不動さん2023/05/13(土) 10:54:13.53ID:???
>>674
既存スレート瓦でも良いのが有るし、高いガルバにしなくても十分だと思う
向井の業者、屋根だけ塗って破風とか手付かずかあw
0718名無し不動さん2023/05/13(土) 11:21:58.93ID:???
>>714
お金に余裕があるなら地震のない国に移住したらいいかと。それに地震で圧死するリスク以上に高いリスクへの対応したほうがいいだろうね
0719名無し不動さん2023/05/13(土) 13:50:28.16ID:Jw0aCCR5
世の中のあらゆる安全は、金をかけるほどレベルが高くなるようにできている

新築でも中古でも賃貸でも、金をかけないほど安全性が低いのは当然だよ
0720名無し不動さん2023/05/13(土) 13:54:33.50ID:???
鉄筋築60年中古戸建てはまずいか?
0722名無し不動さん2023/05/13(土) 14:01:48.32ID:???
60年って時点でもう建て替えが必要な気が
0723名無し不動さん2023/05/13(土) 14:03:24.57ID:???
じぶんの代ならギリいけても、相続人からは顰蹙もの恨まれるだけ
0724名無し不動さん2023/05/13(土) 14:07:21.29ID:???
車でも60年経ってればもうフルレストアしないとまともに乗れないと思う
0725名無し不動さん2023/05/13(土) 14:39:19.62ID:???
定期的に修繕されてればRC築60年は余裕で住める
というか都心の雑居ビルにゴロゴロある
0726名無し不動さん2023/05/13(土) 17:01:29.97ID:???
>>720
そのへんの物件の詳細欄には
アスベストがどうたらこうたらで解体費が高くつくとか書いてあったりするね
0727名無し不動さん2023/05/13(土) 17:06:33.46ID:???
アスベストが使われてる時点で論外だろ・・・
0728名無し不動さん2023/05/13(土) 17:25:45.24ID:UGvxU40A
工務店に聞いたら内装材のボードに含まれてるのまで最近は処分時に色々調べて出さないとダメで大変とか言ってた
うちの中古物件は時期的にそれら使ってた時建てたものでなく製造メーカーも既に無いから余計な手間掛からなかったって言ってた。
60年前のでインスペクション買う前に出来ない場合はおよそで工務店に聞いたり(もちろん購入前にしてもらったり確認出来る状態なら先に見積もって)後は建物そのものの健康状態じゃない?!
それと建確あるかとか。無くても記載事項取れる物件かとか。
古いとそんなもんネぇ!みたいの多いしw
0732名無し不動さん2023/05/13(土) 20:51:41.07ID:7J+lK8Nc
能登
千葉
トカラ

この3つを線で結ぶとなんと三角形が浮かび上がる


やばくね?
0733名無し不動さん2023/05/13(土) 20:58:44.16ID:???
昔の知人が住んでた家が去年競売にかかり、今日になってポータルサイトにリフォーム済みで売りに出てたが、元の状況を知ってるだけに買う人は気の毒だなと思った
一部屋は鳥を放し飼いに、もう一部屋は犬部屋にしてて排泄物でとんでもない匂いを放ってた
壁も穴だらけ、掃除もろくにしてなかったから汚く「土足で上がってくれ」と当時言われたほど
彼女が出来てその彼女の影響で宗教にハマってからは疎遠になった
親が亡くなって会社つぶしてそのまま自己破産して不動産全部競売になり、逃げるようにいなくなった
素性わからないでリフォーム物件買うの怖いね
0734名無し不動さん2023/05/13(土) 21:06:13.46ID:???
相続した親の実家をそのままの状態でちょっと安くして出したら半月くらいですぐ売れた
買った人が言うには素の状態の物件が良かったとのこと
半年くらいしてから出来上がったので見てほしいと言われて行ったらあまり大規模に直さず、クリーニングと最低限の修繕で仕上げてた
良い家と出会えました、大事に使わせてもらいます、って言われて嬉しくなったね
今も付き合いが続いていて、旦那さんが釣り好きでよく釣った魚持ってきてくれたりと良好
0736名無し不動さん2023/05/13(土) 21:16:58.41ID:???
うちの近所だと外飼いって全く見かけないな
0737名無し不動さん2023/05/13(土) 21:21:54.29ID:???
犬を外飼いして異様な感じがしないのは田舎の証明になると思う
0738名無し不動さん2023/05/13(土) 21:40:22.82ID:???
犬の外飼い思い付くのは昭和世代か田舎
0740名無し不動さん2023/05/13(土) 22:21:46.47ID:???
田舎でも外で犬飼ってるのなんてもういないわ
0741名無し不動さん2023/05/13(土) 22:24:00.07ID:???
ゴミ屋敷をフルリフォームしたのを「わあ綺麗」っていって買うのもいるしな、特に女
0743名無し不動さん2023/05/14(日) 07:55:36.84ID:???
>>733
築何年なの?
フルリフォームしたなら人が死んでようが犬が死んでようがただの人の住む入れ物だよ

それをそこに住む人に伝える機会なんてないんだから事実なんてあってもないようなもん
0744名無し不動さん2023/05/14(日) 08:57:08.44ID:???
>>734
元が御金掛かった家なんじゃねーの?
しょせん、作りだよねぇ・・・・
0745名無し不動さん2023/05/14(日) 10:56:37.80ID:???
雨漏り漏水シロアリなんかは嫌だけど、リフォーム前の内装が汚かったとか全然気にならんな
0746名無し不動さん2023/05/14(日) 12:04:31.60ID:???
リフォーム前の内装が汚い家は、
前オーナーがまともにメンテしてないから
築30年超だと雨漏りシロアリで内部もガタガタだろ。

それを表層リフォームで埋めてしまっては、腐ってる箇所の特定が面倒だし、何度も修繕が必要になって、
腐ったままの家を土地値で買って職人手配するより高くつく。
だからリフォーム再販はむしろ危険。
0747名無し不動さん2023/05/14(日) 12:24:54.11ID:EhiDk836
リフォーム再販買うくらいなら、リフォームローン組んで自分で改装してから住んだほうが満足度は高いよ
多少高くつくけどやりようで細かく介入できるから、結局はコスパ高いことがそのうち分かる

住宅は長く住むものだから、最初により高い満足度が得られる思い出補正が想像以上に重要と思う
新築プレミアムなんてほぼそれだし
0749名無し不動さん2023/05/14(日) 13:21:06.52ID:???
床下だけだと被害が全然把握できない。
最低限、各所の床を剥がす必要があり、表層リフォームが台無しになる。
リフォーム無しで購入→破壊を伴う大規模調査→修繕→表層リフォーム
が安全。
0751名無し不動さん2023/05/14(日) 13:48:33.13ID:7p2Nq/9f
外壁のヒビや傾きとか間取り図や設計図見たりとかで判断かなぁ
インスペクションしませんって物件にあるし
しませんまでならいいけど買主側で負担しますって言っても先にケチつけられるの嫌がるのか、引き渡しまでにやらせない(当然現所有者の勝手)人も居ますね。
後で床や天井あけて不具合あっても本人が知らず虚偽でなければ何をどう売ろうが売主の勝手だし、それを安物買いの何とかやらと思うか自分で手配して直せば安上がりと思うかは物件によりけり人によりけり
0752名無し不動さん2023/05/14(日) 13:54:17.46ID:7p2Nq/9f
ちな
うちは買う時軒天のあちこちが剥がれててどの部屋の天井にもシミ痕があって2階の1室の角が他より3㎝も落ちてたのを買いました
0753名無し不動さん2023/05/14(日) 13:56:04.01ID:???
売主がインスペクションを嫌がるなら、売主の言い値で買う人数が減ることになるので、リスクとリターンは釣り合う。

リフォーム再販は消費者が一方的に不利。
表層リフォームした床は保証期間中は剥がせない。
問題起きるのは保証期間終了後。
価格が割高なのに、リスクの高さは、売主インスペクション拒否の格安物件と大きく違わない。
0754名無し不動さん2023/05/14(日) 14:55:17.43ID:???
>リフォーム前の内装が汚い家は、
>前オーナーがまともにメンテしてないから
>築30年超だと雨漏りシロアリで内部もガタガタだろ。

内装は普通に使っていてもある程度汚れるもの
メンテ云々は関係な
しかも築30年程度なら不具合出なければ内部はそのまま使う人がほとんどだろ
そもそもその程度の年数で雨漏りだの白アリだのあったら最初から買わんわ
0755名無し不動さん2023/05/14(日) 14:57:11.46ID:???
そっちがしつこく言い募るならこっちも同様に応じるけどw
それなりに規模がでかくなった例のリフォーム再販業者にしても
レオパレスみたいに世間から総叩きされるような目に遭いたくないだろうから
それなりコンプラに気を付けてるとは思うけどね 10年前ならいざ知らず、今売ってるのはそれなりキチンとしてるだろ(願望)
0759名無し不動さん2023/05/14(日) 16:26:10.48ID:???
まともにメンテってのはどのぐらいのことをやってるイメージなのか
30年ぐらいだとせいぜい「水回りを替えたことがある」ぐらいが割と普通では
たとえば10年間隔で屋根外壁メンテとかそんな人はそうそういないでしょう
0760名無し不動さん2023/05/14(日) 16:32:39.08ID:7p2Nq/9f
>>753
業者が入って再販する物件なら素人売主な状態より詳細を聞けるんじゃない?!
それに瑕疵があったら改装時に分かる不備を分かった上で上から塞いで見た目だけ綺麗にってやって後で判明したら保証しないわけに行かないでしょ
よく知らないけどリフォームもので契約不適合免責って出来るのかな?
業者売主なのに聞いても詳細語らないならその時点で察しって感じで買わなければ良く何でもかんでも不正してるって言ったら世のリノベ物なんか誰も買わないかとw
0761名無し不動さん2023/05/14(日) 16:33:48.98ID:???
屋根外壁は塗装なら10年くらいに1度塗り替えるのはあるね
今は良い塗料が出てきてるからもうちょっと長いか
0762名無し不動さん2023/05/14(日) 17:47:35.60ID:???
>>760
瑕疵担保責任は無限ではなく所定の保証期間内だから
ただちに修繕が必要な箇所でなければ
再販業者にとっては積極的に検査する動機が無い。

リフォーム再販であることによって価格が上がり、
長期のローンで購入する商品となってしまい
10年後に築40年でボロボロになったがローン残っていて次の物件買えないという事態が予想される。

だから、あえてリフォーム前に買い、この家に何年住むか計画して、修繕計画を練るのが安全。
再販業者は保証期間しか考えない。
0763名無し不動さん2023/05/14(日) 17:56:50.01ID:???
郊外の戸建でもリーマンショックから1.5倍位になってるよね。
0764名無し不動さん2023/05/14(日) 18:16:13.06ID:???
買いたいと思った時に買うしかない
0765名無し不動さん2023/05/14(日) 19:15:42.51ID:Wr7Ius9O
リーマンショック直後からだとオーバーかもだけど、中古が1.5倍って郊外でもいいとこなんじゃないの?
0766名無し不動さん2023/05/14(日) 20:24:38.21ID:???
ついこの前だけど、転勤で家を手放そうと不動産屋に金額出してもらったら4000万
いや、10年前に1000万で買った中古だよ?って思いながら言われるがままその金額で出したら即売れた
なんか最近の相場バグってない?
まあおかげで儲かったけど
0767名無し不動さん2023/05/14(日) 20:33:59.39ID:???
新築上がってるのはわかるが、なぜか中古も全体的に値上がりしてるな
リノベ物件とかなら材料費の問題あるから値上げもわかるけど
ちょくちょくお前何かカン違いしてないか?っていう値段の物件が出てるw
0769名無し不動さん2023/05/14(日) 21:33:29.00ID:ndVmI3PW
・新築買えない層が我慢できずに中古に次々手出してる
・だから不動産屋が調子に乗って強気価格
・戻ってきた外国人(主にチャイナ)が買い漁り

そりゃ築20年越えでも4000万になるよ都市部では。もう下がらんだろね、いずれはちょっとした都市部でも富裕層と中国人インド人が入り乱れたカオスになりそう。
0770名無し不動さん2023/05/14(日) 21:34:38.99ID:???
>>766
凄いなぁ。俺もあと15年早く生まれてれば1000万で手頃な中古買えたかも
でもそうなると丁度就職氷河期世代にぶち当たってただろうからやっぱり今のままでいいかな・・・
0771名無し不動さん2023/05/14(日) 21:53:10.05ID:pufR53kj
>>766
ちなみに大体でいいので何処それ
0772名無し不動さん2023/05/14(日) 22:36:00.75ID:???
>>769
わざわざ衰退途上の日本の住宅を外国人が買い占める理由ある?
短期的には原材料価格が上がっても中期では団塊物件の放出、長期では人口減少が待ってるのに
まだ可能性があるのは東京30分圏内の駅近くらいでそれ以外は全滅でしょ
0773名無し不動さん2023/05/14(日) 22:37:22.25ID:???
水資源確保の為に水源地を買い漁ってる中国人は居るみたいだけどそれと住宅の話とは別だな
0774名無し不動さん2023/05/14(日) 22:47:15.48ID:???
中華は自国で土地の所有権もてないから資産として買っているのでは?また子供に買い与えて日本留学させてる世界の金持ち沢山いると思うわ。
0775名無し不動さん2023/05/14(日) 22:52:27.61ID:???
>>769
新宿や六本木あたりのタワマン近くのスーパーはすでに多種多様の外国人が入り乱れて、すでにカオスでありますよ。
0776名無し不動さん2023/05/14(日) 22:53:02.22ID:???
都心の数億するやつ以外は買ってるの実需じゃね?
あと投資家がちょっとか。
買いたい時が買い時だからしょうがないね
0777名無し不動さん2023/05/14(日) 22:54:45.92ID:???
自分が中古住宅探してる時に不動産屋が
最近中国人が中古物件や土地買い漁ってるんですよ~
って言ってたよ
不動産屋で話聞いてる最中にも
問い合わせの電話かかってきてた
0779名無し不動さん2023/05/14(日) 23:06:06.66ID:???
>>774
日本の教育水準そんなに高いと思う?どんどん大学運営費や研究費削られてるのに
仮に住宅を買い与えるとしてもキャンパス近郊だから東京都心駅近物件は変わらないと思うわ
0780名無し不動さん2023/05/14(日) 23:10:11.74ID:???
誰だったか、このまま教育費や研究費を削減して行くと、ある年を境にパタッとノーベル賞を取れなくなるって言ってる人が居たな
0781名無し不動さん2023/05/14(日) 23:26:07.52ID:???
もう日本のものづくりも終わってきてるからな
車のホイールナット、日本製のを買ったら新品なのにねじ山ちゃんと切れてなくて使い物にならなくて交換
交換したやつも同じ不良品で返金
アマゾンで台湾製の安いやつ買ったらそっちのほうが品質いいと来たもんだ
輸入元の会社と電話で話をしたけど、日本じゃこの品質で作れないと嘆いていた
0782名無し不動さん2023/05/14(日) 23:28:36.99ID:???
職人と呼べる大工とかもいなくなってきてるしな
建具一つとっても今は工場生産品のチャチなものばかり
0784名無し不動さん2023/05/14(日) 23:35:16.66ID:???
この前近くのオートバックスに冬タイヤから夏タイヤに交換しに行ったら、受付のスタッフは日本人だったけど、
実際タイヤ作業してるのは日本語も怪しい東南アジアの外国人(多分技能実習生)でびっくりした。そら安いわけだ、と
最初、マジで何を言ってるのか聞き取れなかったもん
0786名無し不動さん2023/05/14(日) 23:45:53.41ID:???
職人が減って現場の人材レベルが下った分、低能でも作業できるようにするための治具は発達したから
DIYに有利な環境は年々整ってきてると思う。
0787名無し不動さん2023/05/15(月) 01:09:42.24ID:X2+0ooO8
10年から20年続いてもおかしくないなこの高騰は
今の小学生以下の子供たちが大人になる頃にはコロナ前の水準になってりゃいいけどなあ
0788名無し不動さん2023/05/15(月) 01:25:32.45ID:???
築年はともかく家が余ることは間違いないので、あとは家主が売る決断をして不動産がきちんと流通すれば相場は下がるはず。
0789名無し不動さん2023/05/15(月) 01:30:22.65ID:???
下がらないだろ
売主も不動産屋も高値でもバカに売れるってわかっちゃったから
日本人は皆バカになったんだよ
0790名無し不動さん2023/05/15(月) 01:35:02.06ID:???
移民が増えて治安が悪くなれば
中国人の買い漁りも少なくなるかな
0791名無し不動さん2023/05/15(月) 01:42:32.66ID:???
今中国人とかが買ってるのはリゾート地やタワマンとかの投資物件だけ
儲からない戸建なんかに投資するのはバカ日本人だけでしょ
0792名無し不動さん2023/05/15(月) 01:51:44.16ID:???
地方の一軒家まで中国人が買い漁るようになったらもう終わりだわw
そうなったらさっさと死ぬわw
0793名無し不動さん2023/05/15(月) 01:53:37.18ID:???
>>789
本当の在庫に比べて流通量が少ないからバカ買主が高値づかみしてるだけで
流通量が増えたら割高な指値で売り出してるバカ売主が顕在化してバカ買主でも相場がわかるはず

ただなーお買得物件は投資用という名の中抜きされるから結局一般人は割高で買わされるのかもしれないな~
0794名無し不動さん2023/05/15(月) 02:04:23.59ID:???
いや、そもそもバカ買主だから相場わからないでしょw
わかってればそもそもこの高値現象は起きてないし

まあ、バカ買主は増えたよね
金ないくせに山のてっぺんで土地安いからって200坪とか買ってバカでかい家大金かけて建てて、税金やローン払えなくなって築浅で売りに出すオチになったとか
その金額よりまだ安く中心部でちょうどいいサイズのいい家が建つのもわかってないバカとか
0795名無し不動さん2023/05/15(月) 02:10:39.97ID:???
●●ニュータウンとかいうやつだな
最初のうちはいいけど、何年かしたら学校はなくなるわ、店もコンビニも病院もなくなるわ、バスすら通らなくなるとか
同じ市内に昔のニュータウンで事例出てるのに学習せず買う人の多いこと
で、歳取ってからやっと事の重大さに気付いて住み替えしようにも負動産で売れず、市営住宅やボロアパートで余生を終わる
0796名無し不動さん2023/05/15(月) 02:13:16.44ID:???
俺みたいに40歳ぐらいで死ぬ予定の人間には、死んだニュータウンのボロ一軒家はまさに宝の山だわ
0797名無し不動さん2023/05/15(月) 02:16:43.63ID:???
そんなボロ一軒家まで高くなったよねー
ちょっと前まで300万でお釣りくるくらいだったのが今じゃ一千万超えとか何考えてるんだか
0798名無し不動さん2023/05/15(月) 04:46:39.99ID:hCWlIJtX
調べたけど、限界ニュータウンは最終的には持ち主さえ不明のゴミのような土地になっていくんだね
共有インフラの負担とかも残された人にのしかかってくるようだから、限界マンションとおんなじ構図なんだな
0799名無し不動さん2023/05/15(月) 06:50:39.71ID:???
港北ニュータウンもだめですか。。?これから買う予定なんだが。。
0801名無し不動さん2023/05/15(月) 07:59:50.73ID:???
>>799
グリーンラインの延伸の構想があって人口めちゃ増えてる。実際、新百合ヶ丘と繋がったら爆上げかもよ
0802名無し不動さん2023/05/15(月) 08:37:42.58ID:ty9ecFL2
ありがとう。そうであってほしい。

高掴みするバカ買主が話題になってる中今週水曜日に契約します。そんな俺に一言頼む。
0803名無し不動さん2023/05/15(月) 08:39:14.70ID:1VphDanf
売ること考えるからだよ
住むこと考えろ、俺はそうする
0804名無し不動さん2023/05/15(月) 08:40:30.38ID:???
>>799
いまグリーンライン乗ってるとこだけどこの時間でもめちゃ混んでる。
人は多いけど子供は減ってきてるかな。
塾大杉だからかもだけど閉鎖が何個か有ったりする。
東京横浜に行くには渋滞するけど区内ですますなら車有れば
快適に暮らせるよ。
ただし50坪規制だからちとお高いのが難点だね。
0805名無し不動さん2023/05/15(月) 08:42:49.49ID:EQSraGHI
>>794
少数例を挙げてブツブツ糞みたいな文句垂れられても
多くの人は望んで購入した広々した土地で、伸び伸びと生活しているというのに
0806名無し不動さん2023/05/15(月) 09:25:44.73ID:9PKm6v0M
バカバカ
バカが高掴みって言うけどその時買える、その時その人が判断して買ってるならそれは正しい事であって他人がどうこう言う話じゃないと思うんだが
そう言うならお前は相当賢く物件掴んだんだろうね

って聞くと途端に黙るんだろうから
バカはどっちか明白だよね
0807名無し不動さん2023/05/15(月) 09:30:48.20ID:???
>>794-795
ニュータウンなんて昭和からあって買ってたわけで
昔から貧民ほど住宅への執着は強い
中古だろうと新築だろうとそれは結果でしかない
0808名無し不動さん2023/05/15(月) 09:37:53.88ID:???
玄関までが階段の家は思うよりも不便なのかな?
階段あるだけで安くて手出しそうになる
0809名無し不動さん2023/05/15(月) 09:52:01.40ID:ty9ecFL2
皆さん、ありがとう。自分の決断に自身持って新生活を迎えるよ
0810名無し不動さん2023/05/15(月) 10:00:23.48ID:???
>>808
高齢になるときついかもしれないけど、それ以外は経験上そんなに困ることはないかな
崖地の家みたいに何十段もあるとまた違うだろうけども
0811名無し不動さん2023/05/15(月) 10:30:52.74ID:FRi9mfla
中国人が投資目的じゃなくて移住?かわからんけど戸建て買ってるのちょいちょい見かけるなあ
表札見たら、あっ(察し)みたいな
0812名無し不動さん2023/05/15(月) 10:40:37.84ID:???
>>806
俺は隙あらば自分語りで自慢する気でここ見てるけど、俺の自慢話聞きたいの?

築数年しかないのに、投資家目線でも利回り10%超。
訳あり物件の訳を自力で解決した。
0813名無し不動さん2023/05/15(月) 11:05:38.78ID:???
>>808
高齢になると段差や階段は日常生活や命に大きく関わることもあるが
キツくなったら住み替えなりすればいいくらいのゆとりと柔軟性があるなら無問題
ただ擁壁組んでるような物件の場合はよくよく考えた方がいい
0814名無し不動さん2023/05/15(月) 11:07:38.94ID:9PKm6v0M
>>812
分かった。たった2行の自慢話ご苦労
下がっていいぞ
0815名無し不動さん2023/05/15(月) 12:07:06.09ID:???
確かに高掴みして相場を上げる奴を馬鹿呼ばわりしたくなる気もわかるけど実はそれは買えなかったことの言い訳でしかない

投資だと高掴みしようが安く買おうが単純に儲けが出れば正解でそうじゃなきゃ不正解だしそこに至る経過も単純に買える資金があるかどうかと売り買いの判断だけ
でも実需の場合は結果どころかそこに至る経過までもが人それぞれで正解だって一つじゃない
ただ投資であれ実需であれ才能のある人間は手に入れたものをそれ以上の価値にすることができるという点は共通
0816名無し不動さん2023/05/15(月) 12:31:44.81ID:???
むやみやたらと相場あげてる時点でバカ
買える買えないの話ではない

定価以上の価格の転売屋から買ってるバカと同じ
0817名無し不動さん2023/05/15(月) 12:38:01.72ID:???
>>808
車で買い物した雨の日の搬入とか階段は不便でしょう。1階駐車場からそのままEVとか、階段が屋根付きとかならいいけど、傘さして搬入往復とか不便だろうね。
0818名無し不動さん2023/05/15(月) 12:41:27.32ID:???
こちら界隈では、去年辺りに話題に成った新築バンバンがどうやら多数売れ残り
ジワジワ値下げしながら一日も早く売れるのを待ち焦がれている様子です   現場からは以上です
0819名無し不動さん2023/05/15(月) 12:42:26.88ID:9PKm6v0M
>>816
上げてるのは買ってる本人じゃなく市場だろ
それとまるで自分は賢いみたいな物言いやめとけよ
多分じゃ無く間違いなくお前はバカなんだから
0820名無し不動さん2023/05/15(月) 12:46:15.20ID:???
最近では中国人でなくとも郊外の戸建て新築を外人が買ってる。ウーバーイーツやってると時々遭遇。これかなりいるだろ
0821名無し不動さん2023/05/15(月) 12:49:42.62ID:???
価値観が違えば大谷のWBCユニフォームやゴッホの絵を買う奴もバカに見えるんだろうから何言っても無駄
0822名無し不動さん2023/05/15(月) 12:51:21.20ID:???
>>817
俺812は割安購入したうえで、相場おかしくしてる高値掴み低能を批判してる。
あいつらがまともな買い方してれば、余計な無駄足が減った。
相場が安定しないと流動性が落ちる。
0824名無し不動さん2023/05/15(月) 12:54:51.31ID:???
相場がどんなでも同じこと言うだろ
0825名無し不動さん2023/05/15(月) 13:00:04.36ID:???
>>808
他の人も言ってるが擁壁がマイナスポイントってだけ
0826名無し不動さん2023/05/15(月) 13:03:00.04ID:???
>>816
常にその時に買いたい人と売りたい人のマッチングだから
買いたい人が「この価格で買うわ」ってなって相場が作られる。
ただ、実需にしろ投資にしろ限界点はあって、誰も買えない価格なら成約しない。

投資だって結局、最後には転売・賃貸なり実需がいるから成り立つので。
0828名無し不動さん2023/05/15(月) 13:14:27.41ID:???
凡人は目に見える現象とその印象でしか判断しないし口だけのことも多いが非凡な人は視点も発想も行動も凡人のそれとはまるで違うってだけ
0829名無し不動さん2023/05/15(月) 13:16:35.89ID:???
どっちもバカなんだから黙ってろよ
0830名無し不動さん2023/05/15(月) 13:18:51.86ID:9PKm6v0M
>>822
そんなどうでも良い市場の流れに引っ張られて余計な手間が増えた様な物件掴んでるお前のダメさだけが浮き彫りになってる事に気付けよ
バカだから気付く事もできないかバカ
0832名無し不動さん2023/05/15(月) 13:40:02.03ID:???
50年前なら今より遥かに安い金額で買えたわけだから50年後には今より遥かに高い金額になってるよ
0833名無し不動さん2023/05/15(月) 13:52:02.89ID:bPbtceIT
10年スパンで見ると法人転用もあるし
日本の土地は安いから海外から買われるだろうし
主要都市近郊が安くなっていくことはないわ
0834名無し不動さん2023/05/15(月) 13:56:57.79ID:???
多少の変動はあっても大きな流れとしてはずっと値上がりの一途だろうなあ
0835名無し不動さん2023/05/15(月) 14:22:39.49ID:???
>>827
リセールバリューを考えないと、子孫に負動産を残す。
昭和のニュータウンの惨状見ろ。

リセールバリューを形成するのは(実需層より取引回数が多い)投資家が中心。
だから投資家目線で判断するんだよ。
0836名無し不動さん2023/05/15(月) 14:22:47.11ID:???
昔ってほどじゃないが、前は物価に比例して収入も増えてきてたからそんなに気にならなかった
ここしばらくは物価が上がり、収入は横這いかそれ以下になってきてるからな
だから尚更高くなった、って感じるんだろうよ
0837名無し不動さん2023/05/15(月) 14:25:01.47ID:???
>>835
はいはい自称投資家はよそでやって
空気読めてないのわかる?
0839名無し不動さん2023/05/15(月) 14:31:01.67ID:???
>>837
中古で安く済ませるのに、リセールバリューじゃないって、それ只の新築買えない貧乏人。
貧乏人に悪く思われるのは光栄。

理想の新築建てた連中からは、中古でリセールバリュー言うのは変人扱いされるが、新築連中はここ来ないので関係ない。
0840名無し不動さん2023/05/15(月) 14:33:36.30ID:???
確かに田舎のじいちゃんばあちゃんの物件は処分が面倒だったりするけど別にどうとでもできるから大した問題じゃない
住んでたじいちゃんばあちゃんが幸せな人生だったならそれでいいと思うわ
0841名無し不動さん2023/05/15(月) 14:37:09.88ID:???
>>839さ、コテつけてくれんかな
それかID出すか
ID出ないから他のレスと混ざって支離滅裂に見えてややこしいんだわ
0842名無し不動さん2023/05/15(月) 14:43:02.13ID:???
何でもリセールバリューリセールバリューと必死すぎ
よくまあそんな生き方して悲しくならんな
0843名無し不動さん2023/05/15(月) 14:44:43.73ID:???
>>840がいいこと言ったと思うよ
幸せならそれでいい、この一言に尽きる
0844名無し不動さん2023/05/15(月) 14:56:46.47ID:FRi9mfla
>>820
ウーバーお疲れ様です。
ああそうね配達のお仕事されてる方は一番感じやすいというかわかるよね。
0845名無し不動さん2023/05/15(月) 14:59:44.17ID:???
>>842
売り買いするもんだから、売却時の価格を無視しろってのも暴論では?

ただ、多くの人が「いい」と思っても自分が住んで楽しくなければ意味がないので
そのバランスだよね

借金して買うくせに、多数が思う「良さ」を排除すると売りたい時に泣きを見る可能性もあるし。
余裕の現金一括なら旗竿地でも再建築不可でもOK
売る時は安く売ればいいんだし
0846名無し不動さん2023/05/15(月) 15:02:44.69ID:???
>>845
いや、無視しろとまでは言わんけど、その人のレス見てたらあまりにも必死すぎてそこまでやらんでもと思ったわけで
0847名無し不動さん2023/05/15(月) 15:04:18.66ID:Zds/St+K
>>820
横浜の端の住宅地だけど外人家族は体感で増えたわ
上の子の時は学年に一人くらいだったが、下の子の時はクラスに一人の割合になった
0848名無し不動さん2023/05/15(月) 15:07:41.14ID:???
>>846
よほどの難アリ物件じゃなきゃ、相場で取引されるから気にしなくていいのは確かだよ
高値づかみしても、売却時に残債が残らずに売れればいいわけだし。

昭和の駅徒歩20分、坂の上のニュータウンだって、「3m擁壁で改修必要」みたいな大きなマイナス要素がなければ相場で売買される。
0849名無し不動さん2023/05/15(月) 15:47:23.92ID:???
>>847
横浜は体感とかいうレベルでなく増えてるとこあるけどね。泉区のいちょう団地とか。横浜市泉区上飯田町のいちょう小学校は外国人39%、外国人ルーツだと49%と約半数だよ。
0850名無し不動さん2023/05/15(月) 15:55:25.93ID:???
>>849
ヒエ~・・・
今ですらそんなんじゃ、5年後、10年後はどうなるんだ・・・
0852名無し不動さん2023/05/15(月) 16:11:11.77ID:???
一昨年向かいにレオパレス建ったんだけど、今年の固定資産税がほぼ半額まで下がってた
近所の人達に聞いても同じだそうで、やっぱレオパレスの影響かなと思ってるんだが、そんなことある?
0854名無し不動さん2023/05/15(月) 16:18:06.07ID:???
どんな嫌悪施設ができても、事件起きても半値とかにはならない。
0855名無し不動さん2023/05/15(月) 16:18:15.31ID:???
>>852
局地的なものかどうかは路線価図見たら分かるのでは
0857名無し不動さん2023/05/15(月) 16:26:57.08ID:???
俺も色々考えた結果リセールが安定してそうな都内で買ったけど、
買値・保守費・税金から売却価格を引いて月割りした金額が住居費として適正なら
別にリセールがいくらだろうが大して問題にならないんだよな
もっと安いところにしてメシや旅行につぎ込む生活でも良かったかもとときどき思う
0858名無し不動さん2023/05/15(月) 16:44:01.91ID:???
前に住んでた家の近くに場外馬券場が出来たときは固定資産税が3割ほど安くなった経験はある
週末になると年寄りが車運転してきて事故起こしたりホームレスみたいなのがそこら中にいて迷惑だった
泥棒も増えて物騒になってきたので売って引っ越した
市が誘致したんで近隣の人たちと一緒に訴え起こしていくらか賠償してもらった
その後その馬券場で殺人事件が起きて廃止、今は更地になってる
誘致した市長は辞職した
0859名無し不動さん2023/05/15(月) 16:51:09.87ID:???
ガソリンスタンドからガソリン漏れて水道管に混入した地域に住んでるけど、普通に固定資産税の案内よこしやがった
市の対応の遅さが原因なのに、よくまあヌケヌケと寄こしてきたわ
すでに違う地域に引っ越して空き家だが売りたくても売れなくて困ってる
市かスタンドの運営会社に責任取らせて買い取らせたい
0862名無し不動さん2023/05/15(月) 17:42:58.02ID:???
>>860-861
正解、そのスタンドの近所
検査したら体にも異常見つかったし買うのはやめとけ
更地にしても駐車場需要もない地域だしな
0864名無し不動さん2023/05/15(月) 18:11:20.59ID:???
西東京とか神奈川とか米軍あるとこはPFAS/PFOSの問題が広範囲にあるから避けたほうがいいね。
0865名無し不動さん2023/05/15(月) 18:16:38.89ID:???
>>833
安いのは価値がないから安いのであって海外から投資されるなんて何の根拠もない
0867名無し不動さん2023/05/15(月) 19:29:28.35ID:???
後ろ旗竿地で私道通らせないといけない条件の物件あったけど
トラブル怖いし価値下がるのかね?
0868名無し不動さん2023/05/15(月) 20:10:48.86ID:???
>>864
その神奈川が全国トップクラスの御長寿地域を多数抱えてんだけどな
0869名無し不動さん2023/05/15(月) 20:42:00.72ID:???
後20年とかで地方の空き家めちゃくちゃ増えるとかいうけど
地方に海外から人が来る気もしないが安いなら来るのかね
0870名無し不動さん2023/05/15(月) 20:56:31.60ID:???
「投資価値のある不動産でも安い」というのが海外マネー流入の理由なわけで、
投資価値のない衰退地域の不動産なんてのは対象外でしょ
0871名無し不動さん2023/05/15(月) 21:00:19.24ID:???
>>869
難民増えて安い場所目当ての外人が集まったらスラムだな。治安悪くなりそう。
治安も重要よね、同じ川崎でも北と南は治安も全然違う。
0872名無し不動さん2023/05/15(月) 21:23:49.36ID:???
>>847
うちも横浜の北の端だけど逆に居なくて驚いた。
まあ新入生の名前での判断だから絶対的な調べではないけど。
引越前の都内城東の時は二割くらいいたんだけどね。
0873名無し不動さん2023/05/15(月) 21:49:44.01ID:???
そりゃ西葛西はインド人の団地があるから
0874名無し不動さん2023/05/15(月) 21:50:06.97ID:dCd5Z62n
城東は外人多いよな
0875名無し不動さん2023/05/16(火) 05:26:35.26ID:2kd7tzcF
西葛西はいいぞぅ
団地住民の半分くらいはインド人だからな
何がいいって、インド人が多すぎてその他の外国人がおとなしいw
0876名無し不動さん2023/05/16(火) 07:51:32.94ID:???
>>872
田中大輔とかいう名前だけど、
よくよく聞いたら
田中グエン大輔
とかだったりするかもな
0877名無し不動さん2023/05/16(火) 08:32:00.19ID:???
>>876
無いとは言い切れないね。
ただ日本人離れした顔つきの子とかはいないかな
0878名無し不動さん2023/05/16(火) 08:44:14.31ID:???
アジア人混血とかわからないだろ
名倉とかよりよっぽど日本人ぽい外国人はたくさんいる
0879名無し不動さん2023/05/16(火) 08:53:37.57ID:???
純日本人かどうかよりも大量につるんで大騒ぎしてくれなければそこは気にしない。
寧ろ日本人面して慎ましく暮らしてくれるなら
隣人として普通に接するだけだよ。
城東の時のインド人はどちらかと言えば後者だったかな。
ただ中華系有名な半グレの魔窟だからなあ。
0880名無し不動さん2023/05/16(火) 08:58:37.01ID:???
欧州を見てみろ。移民を入れた国は大変なことになっているぞ
0881名無し不動さん2023/05/16(火) 09:09:11.02ID:BPccU4jA
近所の外人さんはいい感じの人だけどな
白人、黒人、アジアンいるけどなんかみんな金持ちそうな雰囲気があるわ
0882名無し不動さん2023/05/16(火) 10:15:26.41ID:MUj5cua6
お前ら何の話してんの?
0883名無し不動さん2023/05/16(火) 10:56:24.75ID:+ZvjVABi
戸建ての住環境の話だな
0884名無し不動さん2023/05/16(火) 11:55:47.31ID:MUj5cua6
そーだなそーだな住環境の話だなうんうん
って何が住環境の話だヴォケが日本語分からんと思ってんのかヌケサク
だからお前はダメだって言ってんだいっぺんママのお腹に戻って反省してこいクソが
0885名無し不動さん2023/05/16(火) 12:02:07.81ID:???
>>880
労働力が豊富だと治安は悪くなるんだよ
日本の昭和30年代、40年代は治安悪かったし
0886名無し不動さん2023/05/16(火) 12:20:27.44ID:???
でももう既にベトナム人は来てくれなくなってきてるんだよね。日本は最底辺国になると、昔のフィリピンやタイのようにアジア人が買春ツアーで来るような国になるだろうね。
0887名無し不動さん2023/05/16(火) 12:23:36.84ID:???
既に中国人は買春ツアーで日本に来るようになっているし。
0888名無し不動さん2023/05/16(火) 14:03:37.31ID:???
元々生えてた植栽があまりに昭和なので、伐採と抜根を相見積もり中
自分でやってもいいけど1本5000円足らずでやってくれるなら外注のほうが良さそう
0889名無し不動さん2023/05/16(火) 15:30:48.26ID:???
立ちんぼ2万円だもんなー
何回やれば家買えるのか
0890名無し不動さん2023/05/16(火) 15:34:56.85ID:???
>>889
日給2万x20日 手取り40万/月
税申告不要ってのは大きいが病気も心配
0891名無し不動さん2023/05/16(火) 15:37:00.65ID:???
>>890
そうか、毎日やればかなりの稼ぎになるんだなw
5年くらい続ければ夢のマイホームか~
0892名無し不動さん2023/05/16(火) 15:44:29.05ID:???
>>890
日給じゃないだろ。5回転すれば、5倍。月200万。丸2年ぐらいやり続けられれば、郊外に新築買える。
0894名無し不動さん2023/05/16(火) 23:10:05.52ID:???
中古の家買ったら玄関の鍵とか変えたほうがいい?
0895名無し不動さん2023/05/17(水) 00:17:28.25ID:6lbqCzNf
まあそりゃそうだけど、もう一つ鍵つけたほうが防御力はあがるね
0896名無し不動さん2023/05/17(水) 00:26:24.59ID:???
リシェントかドアリモしようぜ!
0898名無し不動さん2023/05/17(水) 06:56:42.20ID:gitb9Ym/
今時その場でしか開け閉めできない骨董品なんか付ける価値ねーわな
0899名無し不動さん2023/05/17(水) 09:32:47.76ID:???
断熱皆無のアルミドアだったからドアごと替えたわ
カバー工法のやつだから開口部が狭くなるのを懸念したけど、気になるほどの影響はなかった
0900名無し不動さん2023/05/17(水) 13:15:13.83ID:???
うちは盗られて困るようなものがそもそもないわ。ガラス割るのだけはやめて欲しいかな。
0901名無し不動さん2023/05/17(水) 14:05:38.99ID:???
スマートロックのメリットがいまだによく分からないんだけど、どのへん?
今のところ、手ぶらで外に出て閉め出し食らう未来しか見えない
0902名無し不動さん2023/05/17(水) 14:55:27.28ID:???
朝、雨の中、パジャマでゴミ出しして戻ろうと思ったらスマホも物理キーもなくて、お隣さんに電話借りて会社に出社できないこと伝えて、カギの救急車連絡して、パジャマで傘さしたまま、とりあえず近所ウロウロして時間つぶして。後でお隣さんにお礼に菓子折り持って行って、みたいなの思い浮かぶ。

結局、外の植木鉢の下とかに物理キー隠しておくとかだろうなぁ。
0903名無し不動さん2023/05/17(水) 14:57:25.76ID:???
指紋認証とかできるやつとかないのかな?
0904名無し不動さん2023/05/17(水) 15:06:36.12ID:???
キーフリーだと荷物で両手がふさがってても近付くだけですぐにドアが開けられて便利だよ
指紋認証だとひと手間増える分ちょっと面倒かな
0905名無し不動さん2023/05/17(水) 15:12:44.72ID:???
生体認証はかなり精度悪くないか?スマホとかパソコンとか、だいたい認識してくれなくて、結局パスワード入れてる方が多い。
0906名無し不動さん2023/05/17(水) 15:16:50.10ID:???
普通の鍵でも夫婦で互いにうっかり閉め出しちゃう事案が何回か発生した反省から、
ナンバー式キーボックス買ってスペアキー入れてガレージの奥に設置したよ
0907名無し不動さん2023/05/17(水) 15:38:55.74ID:???
人それぞれだろうな
俺はもうキーフリーの便利さに慣れたから従来式に戻す気はないけど
不安が勝る人にまで無理にお勧めするほどのものでもない
0908名無し不動さん2023/05/17(水) 15:40:12.37ID:???
キーボックス壊すだけで、普通に忍び込めるな。
0909名無し不動さん2023/05/17(水) 15:55:25.10ID:???
合鍵を作って少しずつバレないように盗む小利口な泥棒がいるという話は聞いたことがあるな
本人たちはうまく隠しているつもりでも隠し場所がパターン化していることも珍しくないらしい
0910名無し不動さん2023/05/17(水) 16:00:25.23ID:???
我が家は何度も鍵付けっぱなしを経験。朝、会社に行くときに外出たら鍵刺さってたとか、会社から帰ってきたら鍵刺さってたとか。そもそも締めてなかったことも多々ある。そんな我が家にはスマートキーと各紙物理キーは有効だろうとは思う。
0911名無し不動さん2023/05/17(水) 19:11:53.32ID:???
スマートキー導入するような人なら家の中に監視カメラ仕込んでおけば良いな
0912名無し不動さん2023/05/17(水) 19:27:19.90ID:???
ちょっと何言ってるかわからない
0913名無し不動さん2023/05/17(水) 19:58:06.46ID:???
うちは古い家だから昔ながらのアルミの引き戸よ、あのガラガラガラって開くやつ
鍵もディンプルは高いから昔ながらの片山の鍵よ、自分で取り替えたさ
田舎だからこれでいいのさ
0914名無し不動さん2023/05/17(水) 20:04:16.59ID:???
戸建て一人暮らしだから鍵は大事だ
最近ぶっそうだから窓に補助キーつけたよ
0915名無し不動さん2023/05/17(水) 20:19:09.07ID:???
以前は道路の街灯が玄関まで照らしてくれたんだが、LED街灯になってから玄関先が真っ暗になってしまってしかたないから余ってたセンサーライト付けた
0917名無し不動さん2023/05/17(水) 20:22:22.90ID:gitb9Ym/
今時リクシルなんかの電気ドアロックなんか単機能のクソな上にクソ高いもんなんか時代遅れもいいとこだろ
インターホンの下にNFCのタグシール貼って開け閉めできたり
BTで接近しただけで開けたり閉めたり後付けキーパットでも出来るしそれに加えて指紋認証のだってある上に家にいて家事してても携帯近くにありゃ音声で開け閉め出来るわ外出中に先に解錠して友人入れることもワンタイムキー発行出来るわ誰かが物理的にも遠隔でも開け閉めしたってメッセージ来るし
ここまでできてフルセットで1.5万以下でそれでも嫌ってなら人間辞めろカス
0919名無し不動さん2023/05/17(水) 20:54:35.64ID:???
うちに侵入するなら道路から見える場所で頑張ってキーボックス壊すより
裏手の窓破って入るほうが圧倒的に楽だろうな
まあ入られたところで換金性のあるものなんてマジでほぼないんだけど
0920名無し不動さん2023/05/17(水) 21:30:09.14ID:???
どこかのニュースサイトで井戸の話題が出てたが、近所の家で建て替えするときに物置の下から井戸らしきものが見つかって、
そのまま埋めて家建てたら家族に病気やケガが続き、改めて井戸を開けたらぱたりと悪いことが止まったことがあった

うちはトイレを下水水洗化するときに便槽を埋めるとのことでそこに塩と酒入れて自己流ながらお清めした
0921名無し不動さん2023/05/17(水) 22:54:02.51ID:gitb9Ym/
どっちも体に悪いもん流しやがってクソが呪ってやる!
0922名無し不動さん2023/05/17(水) 23:03:55.01ID:???
ID:gitb9Ym/
なんだこいつ?あたおか?
0923名無し不動さん2023/05/18(木) 01:05:14.67ID:???
南京錠って金鋸で驚くほど簡単に切れる
0924名無し不動さん2023/05/18(木) 07:19:24.54ID:???
鍵なんてどれだけ強固でも無意味だぞ

極端な話、重機で壁ごと破壊されたらどうしようもない
0925名無し不動さん2023/05/18(木) 09:17:25.59ID:cvLsLr+O
うん極端だな
極端すぎて話にならんから黙ってろこんタコっ
せめて日本の住宅は扉が外に開くからヒンジが外に出ててそこを切られるとドアごと外されるからどうせ扉や錠前交換するなら3方向デッドボルトやボルトは鎌錠のが引っかかりがあり少しでも突破を遅らせる事が出来るのにしとけくらう言えヴォケナス
だからお前はダメな奴だって言ってんだろ反省しろっ!!!
0926名無し不動さん2023/05/18(木) 10:25:11.49ID:???
過剰になるのもなぁ。窓と扉無くせばほぼ侵入できなくできるけど、快適性の方が日々のことだから重要。
0927名無し不動さん2023/05/18(木) 12:03:27.41ID:7UdriAaG
鍵の効果は、隣家より相対的に侵入困難とすることで
ウチじゃなくて隣家に侵入させること。

だから、スマートキーだと不安だから某所に鍵を隠すとか論外。リスク要因を無限に言い立てて必要以上に高額な鍵を用いるのも無駄。

リフォーム再販とか買ってしまう、リセールバリュー判断できない人達だから、全てにおいて判断力無いんだろうな。
0928名無し不動さん2023/05/18(木) 12:52:54.84ID:???
リセールバリュー判断できる男って素敵だわ💕
0929名無し不動さん2023/05/18(木) 14:35:08.48ID:cvLsLr+O
>>927
スマートキーと物理キーの併用がいいんだろ
何でお前はお前の想像するバカの話ばかりするんだ?お前がバカだから架空のバカの話ばかりなんだろバカいい加減一番安全なあの世にでも疎開してろバカ
0930名無し不動さん2023/05/18(木) 15:10:03.29ID:WID5ZhYM
>>926
俺は、902や906みたいな低能書き込みを前提に指摘したわけで、
そういう文句は彼ら底辺に言ってくれ。
0931名無し不動さん2023/05/18(木) 15:11:37.17ID:???
アンカーミスったすまん。

>>929
俺は、902や906みたいな低能書き込みを前提に指摘したわけで、
そういう文句は彼ら底辺に言ってくれ。
0932名無し不動さん2023/05/18(木) 15:40:17.86ID:???
原爆ドームは築何年の時に爆撃されたか知らないけど、原爆の衝撃にもその後の火災にも耐え
屋根の鉄骨むき出し外壁だけに成ったまま風雨にさらされ続け、以後80年経っても依然として威風堂々としています 木造最強

違うな S41年には倒壊の危機に陥ってたか どうりで雨ざらしの鉄骨ピカピカしてる訳だ
https://www.city.hiroshima.lg.jp/site/faq/9451.html
https://www.city.hiroshima.lg.jp/site/faq/7388.html
0933名無し不動さん2023/05/18(木) 16:37:47.86ID:cvLsLr+O
>>931
なるほどそうか
>>902>>906お前ら2人ちゃんと土下座して謝っとけクソムシが暑いんだよ日差しがヴォケがムカつくんだよ
0934名無し不動さん2023/05/18(木) 19:30:06.32ID:???
変なやついるから次スレからワッチョイつけようか
0935名無し不動さん2023/05/18(木) 19:34:16.13ID:OQUOD5ma
なんで変なやつがいたらワッチョイつけることになるのかわからんが
0936名無し不動さん2023/05/18(木) 19:51:03.71ID:???
築3年の中古物件見てきたけど、不動産屋に聞いても売却理由は秘密だと言われた
近隣の家の方にも聞いたが、若い夫婦が住んでいたが引っ越し時の挨拶も近所付き合いもなかったそう
ある日、夜にトラックが来て荷物運び出して急にいなくなったと言っていた
近所付き合いがなかったのは今どきよくあるが、売却理由が秘密ってなんか気味悪い
値引きも一切しないと最初に言われた
買わんほうがいいかな
0938名無し不動さん2023/05/18(木) 19:53:54.39ID:???
ワケアリで妥協できて価格が妥当でできるならいいんじゃね
でもここで相談するくらいだから住んでる間ずっとモヤモヤするならやめたほうがいいだろうね
0939名無し不動さん2023/05/18(木) 19:54:45.75ID:???
オーバーローンで個人再生か自己破産で手放しちゃったのかも
0941名無し不動さん2023/05/18(木) 19:57:39.65ID:???
>>939
任意売却なら契約不適合免責だし、それは教えてくれるよ
重要事項説明でなされるべきことだね
0942名無し不動さん2023/05/18(木) 20:12:41.02ID:???
レスサンクス
やっぱり売却理由を教えてくれないのが気分悪いのと、妥協できる金額でもないのでこれは断ることにするわ
0943名無し不動さん2023/05/18(木) 20:27:19.29ID:???
ていうか売却理由を明かさない売主や不動産屋がいるとはひどい話だな
0944名無し不動さん2023/05/18(木) 20:36:34.67ID:???
たまに個人情報だからとか言って聞かれても答えないとことかあるけど、そういうところからは買わないほうがいいよ
まあ、宅建協会に相談するとかそんな商売してていいのかってちょっと脅してやれば大抵喋るけどね
そういうところって契約しても絶対売主と会わせないとかするから
何か隠してると疑ってかかるくらいのほうがいい
0945名無し不動さん2023/05/18(木) 20:39:25.98ID:???
あーだこーだ言うより、ネットで登記簿取れば早いねん
300円程度やろ
0946名無し不動さん2023/05/18(木) 20:47:01.04ID:???
登記簿取ったところで大した情報は得られんだろ
任売なら>>941の通りで先に説明しないとならんことだし
0948名無し不動さん2023/05/18(木) 21:25:36.64ID:???
☆くだらない質問はここ!@賃貸分譲不動産板☆6
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1644378437/493
493 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2023/05/17(水) 00:31:57.38 ID:???
新築注文住宅に住んで2年目。35年ローンで買った家だけど、土地も建物も気に入らず、できれば売って中古住宅にでも住みたい。
でもローンで首も回らんし、こういう場合はどうすればいいん?

こういう珍しい人も、中には居る
0949名無し不動さん2023/05/18(木) 21:36:19.93ID:cvLsLr+O
そんな商売してていいのかー協会にちくっちゃうぞーーーくっそわろwwww
気になるなら買わなきゃいいんでねーのって言われるだけだろバーーカww

空恐ろしい程のマヌケがほんとここ多いな
お前買えって脅迫でもされてる訳でも何が何でも買わなきゃならない理由なんかねーのに何詳細不明な怪しげなもん意固地になって買おうとしてんだっつのっww
理由を明かさない→そんなん理由掘り下げよう
って前に聞いた段階でパスだろ
いやマジで頭おかしいレベルだろそれとも訳あり物件の度合い知って程度によって値切り食い込むつもりの話か?
0950名無し不動さん2023/05/18(木) 21:50:58.89ID:???
949の主張ももっともなので、買い付け入れて、重説すませて契約に臨む直前に
理由を教えてくれないなら
協会か都道府県にたれ込めばいいんじゃない?
契約交わすと面倒なので、交わす直前にそれを理由にやめればいい。
0951名無し不動さん2023/05/18(木) 22:24:46.37ID:???
店頭に並べてる商品の素性を聞いて胡散臭いブツなら買わない
胡散臭いのをごまかしたり平然と売るのがあの国の商売
この国もそういう過去が僅かばかりあって、それを反省して法整備してる
単細胞なら買うか買わないかの二択でしか物事捉えられないかも知らんけど、トラブルの根は至る所に転がってる そういうこと
コッチが売ってくれ って頼み込んでる訳でも無し、得体の知れない品物売るならこちらが聞いたこと位は詳らかにしろ と
じぶんのアタマを疑ってみるのもたまには必要だろう
0952名無し不動さん2023/05/18(木) 22:29:03.28ID:???
朝から一日中ずいぶんとごきげんな様子だけど、代わりにおまわりさん呼んでやろうか? ヤッてるんだろ?
0953名無し不動さん2023/05/18(木) 22:34:03.50ID:cvLsLr+O
つか
マジレスするけど売る方の権利とかお前らはなから無視か
それとも何が何でもいぶりだしたらそれネタに値切り交渉ってか
何つーかストーカーだわな
引っかかる物件なんか無視でいいだろ
協会にーとか都道府県にーとかオメーは暇かよ

聞いたことに事に応えろってか
んじゃテメーのどたまかち割って中身入ってるか確認して報告しろつったらオメーはすんのか?!

キッショっ女にも何でボクうけいれないんだーとか一方的に言ってそおええええええええええ
0954名無し不動さん2023/05/18(木) 22:53:44.63ID:???
売る方にも権利がある?じゃあ情報の非対称性を解消してから言ってくれますかね
0955名無し不動さん2023/05/18(木) 23:00:23.34ID:N/c8eqRj
お前みたいなねちっこいキッショいハゲヅラ親父には売らねーよバーカでおわりだろ
そんなんも分からんから毛髪にも逃げられるんだよオメーは
0956名無し不動さん2023/05/18(木) 23:08:13.44ID:N/c8eqRj
あー分かったよ基地外
オメーはそのカスみたいなゴミ屋敷を捨て値で売れ
理由は俺がそう言ってるからお前はそれを拒むのはできない分かったなクズ
0957名無し不動さん2023/05/18(木) 23:14:44.37ID:???
>>953
買主は理由を知りたいから聞くだけだし
売主は売値を決める権利があるので売却理由で値引きを交渉してきたら蹴ればよいだけ。
0958名無し不動さん2023/05/18(木) 23:17:55.76ID:???
やっぱりワッチョイ次スレから付けるか
自演も目立つしな
0959名無し不動さん2023/05/18(木) 23:25:01.25ID:???
瑕疵が含まれない限り本来は売る側に売却理由を教える義務もなければ買う側が知る必要もない
値引きの拒否に関しても適正だと判断できなければ買う必要はない

とはいえ売る側も買う側も人である以上気持ちよく取引できる方がいいのは言うまでもないので互いにそれなりの配慮はあった方がいいとは思う
仲介業者が介在する場合はこういうところでの対応に出来る出来ないの差が出てきたりする
まあここも媒介形態によっても異なるから一概には言い切れないが
0960名無し不動さん2023/05/18(木) 23:25:19.44ID:OQUOD5ma
ワッチョイありスレとワッチョイなしスレにわざわざ分けるのかよ
ガイジか
0961名無し不動さん2023/05/18(木) 23:28:58.89ID:???
スルーすればいいだけだがワッチョイがあるとNGで弾きやすいのはある
0962名無し不動さん2023/05/18(木) 23:30:08.26ID:???
>>959
売主は換金したけりゃ買手の知りたい希望を叶えるし
買手は買いたければ、売主の「言いたいくない気持ち」を汲んで買う。
どっちの気持ちが強いかだね

仲介が買手に教えなかったのは、買手の態度が悪かったか、買う気がないと見なされたか、やる気が無いか
このいずれかである可能性が高い
0963名無し不動さん2023/05/18(木) 23:37:59.73ID:???
>>961
最近このスレも変な人増えてきたしな
ワッチョイあったほうが便利かも
0968名無し不動さん2023/05/19(金) 11:42:01.03ID:???
なんぼ築浅でも火事になって修繕した家は買ったらだめだよな
0969名無し不動さん2023/05/19(金) 11:53:14.65ID:???
市川猿之助の自宅もいずれ売却されるのかな
心理的瑕疵あり?
0970名無し不動さん2023/05/19(金) 12:09:42.36ID:???
敷地は何れくらいなんだろう
低層マンション建てられる位広ければ問題ないだろうが
0973名無し不動さん2023/05/19(金) 12:27:18.50ID:IdqSj+lB
>>968
お前さ
園児じゃねーんだからんな事言ってここで他の奴が「確かにそうだな!危うく買いそうになってた!」って言う奴が居ると思うか?!あ?脳みそあんのか?未搭載か?ママのお腹に中身置きわすれてきたか?コラ
0974名無し不動さん2023/05/19(金) 12:35:23.13ID:???
>>970
住宅が建っている部分のみの敷地はグーグルの航空写真から測定したら164㎡だった。
50坪前後のようだ。
0975名無し不動さん2023/05/19(金) 13:03:05.40ID:???
周辺や土地の形状を見てもこれは更地にして住宅地にして安めに売るしかない
0976名無し不動さん2023/05/19(金) 13:13:12.50ID:???
あんな金持ちでも俺と同じくらいの家にしか住めないのか
東京怖いわ
0977名無し不動さん2023/05/19(金) 14:04:27.53ID:???
一般に出回るわけ無いだろ 出るとしても梨園でグルグル回してロンダしてからだ
名門の顔に泥を塗られたんだ 制裁としてロハで供出させられて、いいように使い倒してからだろ
0978名無し不動さん2023/05/19(金) 14:19:14.03ID:???
>>976
コの字分譲で私道、その私道から旗竿で市川猿之助の自宅って感じなんだよね
旗竿の竿部分の幅はグーグルの測定だと2.33m

市川海老蔵も多額の借金抱えてるそうだけど、猿之助は小学校から暁星小学校(私立)でも
公道接道の広い敷地に住めるわけではないんだなぁと。
立地は目黒、祐天寺、中目黒まで徒歩20分前後なんだけど、立地がよいだけって感じなんだよね
0979名無し不動さん2023/05/19(金) 14:23:23.37ID:vNiQiCLr
市川猿之助には子供がいないようなので
父名義であろう自宅の相続は、猿之助が欠格→伯父伯母で2等分だろう。

恥晒しな売却は意地でもせず、更地で放置かな。
0980名無し不動さん2023/05/19(金) 14:29:34.98ID:???
>>979
猿之助が生き残ったら、どうなるんだろう?
あと自宅はもしかしたら法人の名義で登記されているかもしれない。
芸能人も法人化する方が節税できたりとかあるだろうし

遺書については報道あり。
https://www.youtube.com/watch?v=UHQSJjFab6g
現場には財産を親族以外の関係者に相続させるという趣旨の猿之助さんのものとみられる書き置きがあったことが分かりました。
0981名無し不動さん2023/05/19(金) 14:36:14.00ID:vNiQiCLr
>>980
自宅の名義による。
猿之助父の名義だった場合、猿之助は生き残っても相続は欠格だよ。伯父伯母に相続。
猿之助名義の場合、猿之助のものになる。

法人名義の場合、前科者は法人の代表権無いから、やはり欠格じゃね。
法人役員が全員不在となる場合、弁護士が法人廃業させて、法人名義の財産は猿之助の伯父伯母に相続。
税金はがっつり取られるので、売却の可能性あるかも。
0982名無し不動さん2023/05/19(金) 14:37:38.30ID:vNiQiCLr
猿之助は相続欠格者なので、遺書は無効と思う。
0983名無し不動さん2023/05/19(金) 14:49:49.78ID:???
>>981
香川照之の父(先代猿翁)と猿之助父が兄弟だけど、香川照之の父も既に他界
となると、伯母の市川靖子へ行くの?
0984名無し不動さん2023/05/19(金) 15:04:53.68ID:???
>>983
あ、市川靖子も亡くなってるわ

猿之助父から見て、甥や姪にあたる香川照之と市川靖子の長男長女が相続人?
0985名無し不動さん2023/05/19(金) 15:08:49.07ID:???
>>984
伯父伯母は他界してたのか。
では、貴方の指摘通り、猿之助のイトコである香川照之らに行くと思う。
0986名無し不動さん2023/05/19(金) 15:17:50.48ID:???
>>985
親族以外に相続させたいという遺書が公表されてしまってるから
香川照之や市川靖子の長男長女も相続しづらいね
放棄したら国庫行き?あるいは松竹が舞台に穴を開けた損害賠償に充てるべくもらう?
0987名無し不動さん2023/05/19(金) 15:41:56.71ID:???
猿之助は犯罪者なんだから、そいつの遺書はどうでもいいだろ。

自宅→猿之助父→香川照之らが相続
松竹に対する損害賠償債務→猿之助本人→親族全員が相続拒否→松竹泣き寝入り
0988名無し不動さん2023/05/19(金) 15:53:02.23ID:???
>>987
相続というのは資産も負債も負わないといけない。
自宅を相続するなら賠償責任も負うことになる。
よって、相続放棄がよいだろう。
いとこ達は金に困ってないだろうしね。

松竹は資産を売却して賠償の一部に充てるのでは?

海老蔵の素行も褒められたもんじゃないし、松竹は借金を肩代わりしてるし、香川照之といい、まったく問題児ばかりだね
0989名無し不動さん2023/05/19(金) 15:59:16.93ID:vNiQiCLr
猿之助父と猿之助は別人格で
加害者は猿之助だけ。


猿之助父の財産は相続できる。
猿之助の財産と負債はまとめて相続拒否できる。
0992名無し不動さん2023/05/19(金) 17:36:43.59ID:???
おまえらスレチでスレ終わらす気か
0993名無し不動さん2023/05/19(金) 18:19:55.56ID:???
地図見ると区画整理されてなくて本当に醜い住宅地だね
こんな土地がアドレス目黒区なだけで数億なんて馬鹿げてる
0994名無し不動さん2023/05/19(金) 18:54:35.70ID:???
実は私道から入った奥まった位置というのはセキュリティ的にはポイントが高かったりする
戸建ては下手するとグーグルマップで丸裸にされかねないのでこうした立地は得難い
もちろん物理的に車の進入が出来ない等十分な接道のない旗竿敷地はこの限りではないが
0995名無し不動さん2023/05/19(金) 18:58:46.79ID:???
>>994
今回の事件においては、この区画でよかったと思うけど、通常は公道接道、4~6mがいいね
0996名無し不動さん2023/05/19(金) 18:59:56.59ID:???
ここが売りに出たら買う人いる?
心理的瑕疵で上物付き1億、どう?
0997名無し不動さん2023/05/19(金) 19:05:11.04ID:???
1億ならレインズから秒で消えるだろ
0998名無し不動さん2023/05/19(金) 19:15:13.52ID:???
心理的瑕疵有物件は完全に人による
無害化できる人ならハッピーになれるがそうでなきゃ人生台無しになる

ちなみに無害化とは霊的な意味合いよりもむしろ風評的な意味合いが強い
人の怨念は当人だけのものとは限らず無責任な周囲の人間が無自覚に増幅させることも多い
人の噂も75日とは言うが現代はweb魚拓等で半永久的について回る
この世に人の業ほど恐ろしいものはない
0999名無し不動さん2023/05/19(金) 19:16:54.61ID:???
喜多川の例の合宿所って今どうなってるん?
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