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中古戸建ての話しろよ!Part.35
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0001名無し不動さん2023/05/19(金) 12:10:08.26ID:???
・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?

※自分語りはほどほどに!
>>970は次スレを立てましょう

※前スレ
中古戸建ての話しろよ!Part.33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1678031250/
中古戸建ての話しろよ!Part.34
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1681174179/
0002名無し不動さん2023/05/19(金) 21:18:42.82ID:IdqSj+lB
こっちだな
お前ら語れ
0004名無し不動さん2023/05/19(金) 21:27:35.62ID:2dm1qOU4
いちおつ
0007名無し不動さん2023/05/21(日) 01:02:49.24ID:???
>>5
この画像だと1メートル以上地面掘ってブロックを布基礎代わりに使ってる様に見えるんだけど何の為にこうしたんだろ?
0009名無し不動さん2023/05/21(日) 02:13:37.88ID:???
>>5
これ、この建物の基礎画像じゃなくて、写真のコメントの「主要構造部分の欠陥」の一例…じゃない?
0010名無し不動さん2023/05/21(日) 02:27:35.51ID:???
>>9
別物件も写真違ってるからこの建物の画像だと思う

暇つぶしに他の物件も見てみたけど、担当店によって仕上げ方がピンキリだな
0011名無し不動さん2023/05/21(日) 06:09:31.41ID:UJvj0hW+
>>5
場所柄からか、元々こう言った基礎の状態だったんじゃない?!
新たに床下に組んだブロックの様には見えないし地面の残骸や表面からも掘ってこうなった訳では無さそう
多分腐食した束を入れ直したり奥の方には土台と束との間に板入れて調整してる様にも見える
あえて掘ってこんな風に仕上げるとは意味も手間も考えたらやらないと思う
0012名無し不動さん2023/05/21(日) 06:29:16.94ID:???
ほぼ半世紀前の物件かあ
場所だけに過酷な環境で何処まで傷んでたのやら
0013名無し不動さん2023/05/21(日) 06:43:41.08ID:UJvj0hW+
掃き出し窓のある側に煙突みたいなのあるし、正面には灯油タンクもある
洗面所の洗濯機用?の水栓配管があえて壁内じゃなくて室内で立ち上げてあって更に断熱材巻かれてるとか考えると
床下空間はやっぱり場所柄でそうなってるのかも
もしかするとリフォーム前は床下暖房を張り巡らせてあったからその空間分開けてんじゃないかな?!
0014名無し不動さん2023/05/21(日) 09:24:22.79ID:???
都下の超駅近で築40年弱のボロ戸建が900万で売ってるけど半年以上誰も買ってない
再建築可で心理的瑕疵も無い模様
なんで売れないんだろ
0015名無し不動さん2023/05/21(日) 09:29:10.61ID:???
>>14
ホームインスペクションしたら屋根裏や床下がボロボロで直すのに大金がかかるから誰も買わないんだろ
0016名無し不動さん2023/05/21(日) 10:12:47.66ID:???
戸建てを建てられる面積があるなら
少なくとも更地渡しする価値はあるはずだよな。
0017名無し不動さん2023/05/21(日) 10:49:18.39ID:???
近所の孤独死戸建が売りに出てるけど再建築不可とはいえ相場の半値以下でも売れてない
現況渡しつって畳に人型残ってる写真載せてるからや
0018名無し不動さん2023/05/21(日) 10:53:15.33ID:???
まぁ畳なら交換できるけども・・・
0019名無し不動さん2023/05/21(日) 11:05:57.31ID:???
よほど駅力がないんだろう
都下の超駅近と一口に言っても都下にだって一日の利用者数が200人程度なんて超過疎駅もあるわけだし
0020名無し不動さん2023/05/21(日) 11:19:05.10ID:???
1日200人で超過疎なのか・・・都会は恐ろしいな
0021名無し不動さん2023/05/21(日) 11:30:26.01ID:???
>>18
畳にべっとりなら下の板まで逝ってるだろうな
0022名無し不動さん2023/05/21(日) 13:22:27.28ID:???
そういやとある地域の殺人事件が起きた家が空き家バンクに登録されてたな
気が付いたら無くなってたけど、誰か買ったってことだよな…
0023名無し不動さん2023/05/21(日) 13:46:30.50ID:???
>>5の基礎って鉄筋入ってるかどうかもあやしいな
カチタスじゃなくても怖いわ
0024名無し不動さん2023/05/21(日) 14:03:21.30ID:???
率先して買う組織もある 全国組織じゃ無いから買ってもらえない地域はおつかれさま
登別の物件は、この半世紀そのブロック基礎で問題無かったようだし、コケたところで平屋だし
被害もあんまし無いだろうし手を掛ける必要も無いんじゃ?
でも、外観だと基礎のブロック6段はほとんど見えないから、当時わざわざ掘ったのかもしれない
海が近い・上流にでっかいダムある・川もある等で湿気対策なのかね 一番下のブロックは確かに湿気っぽい
前スレに居たねずみ小僧の意見も聞いてみたい(これは湿気ってる方なのかそうでもないのか)
つか、ダムどころかすぐ北側が湿原地帯だったんじゃ? こんなだだっ広い平地を宅地にしないで放置してるぐらいだし
0025名無し不動さん2023/05/21(日) 15:13:09.27ID:???
>>8
なんでまたそんな写真使ったんだか
片付けてそれだけが残された感じでなんか悲しくなる
0026名無し不動さん2023/05/21(日) 15:15:48.23ID:???
そもそも昭和50年築でブロック基礎とかありえるの?
うち昭和45年築だけど基礎は鉄筋組んでコンクリでやってるよ
昭和38年の物件でブロック基礎なのは見たことがあるけど
0027名無し不動さん2023/05/21(日) 15:20:20.52ID:???
黄色い何かが吹き出てるように見えるのは、
断熱材が袋に入ってたのが、袋が破れて飛び出たのか?

ブロックの件もそうだが、実際どうなのかよりも、そこに注釈入れないという姿勢に驚いた。
ちょっとどうなんだろう、という写真を、事情説明無く掲載するのは、これを見ても何とも思わない層にターゲットを絞って営業かけてるんだと想像。

おかしな請求のメールの日本語が、まともな社会人ならおかしいと感じる程度に間違ってるのと同じ理由だろうな。
(まともな社会人は請求に応じないので、相手にするのが時間の無駄)
0028名無し不動さん2023/05/21(日) 18:33:23.99ID:Xfrk3QOB
オメーの日本語も大概だろwww
0029名無し不動さん2023/05/21(日) 18:36:37.89ID:???
初歩的な質問で申し訳ないんですが、
皆さんはリフォームが必要な物件買う場合、
どのタイミングでリフォームの見積もりとってますか?

なかなか購入が決まる前に見積もりしてくれるところがないので一般的にどうなのか知りたいです。
0030名無し不動さん2023/05/21(日) 18:58:03.96ID:???
>>29
1度目の内見で工務店を連れてくる人もいるし、
1度目は本人のみ、2度目で工務店やインスペクション、買付出すみたいなのもある。
だからリフォームありきなら内見時に仲介に伝えておくといいね。
0031名無し不動さん2023/05/21(日) 20:12:35.25ID:???
>>30
具体的にありがとうございます。
契約前でもいけるものなんですね。
リフォーム前提で仲介に内見お願いすることにします!
0032名無し不動さん2023/05/21(日) 20:56:52.94ID:???
>>31
格安物件だとリフォーム取り次ぎますとかリフォーム必須ですって書いてあるの多いよ
斡旋させろと言われるかもしれないけどリフォーム自体を否定してくる仲介はいないと思う
0033名無し不動さん2023/05/21(日) 21:11:38.68ID:???
どこまで修繕するのかの価値観は人それぞれなので
買主がリフォームしていくのが中古本来の買い方だよ。

リフォーム物件なんて買う層は、リフォームの手配や交渉すら出来ないのだから、家なんて高い買い物は身の丈に合ってないんだよ。
0034名無し不動さん2023/05/21(日) 22:02:20.52ID:Xfrk3QOB
オメーが世界の基準かっつーのバーカ
なーにが中古ほんらいの〜だwwww
まったくほんとクソの役にも立たない話ばっかすんなおまえ
生きてても意味ねーから逝っちまえよカス
0035名無し不動さん2023/05/21(日) 22:32:17.15ID:???
>>29
仲介業者に紹介してもらった業者にとりあえず当たりづけの見積をお願いした
それがないと総額が見えないから購入に踏み切れないってことで
(結局そこには頼まなかったけど金額感はまあ妥当だった)
0036名無し不動さん2023/05/21(日) 22:43:40.61ID:???
どっちかというと居抜き中古戸建を買って、それをリフォーム屋や個別の専門業者を差配して悦に入るタイプのほうが面倒くさいかな
金さえ払ってくれればいいやーとは思うけど、センスのあまりよくない注文が多いのよ
0037名無し不動さん2023/05/21(日) 22:53:33.15ID:???
そんな悠長にやってるとトンビにあぶらげ、が実際に有り得るから
事前に何パターンか当たりを付けて予めキッチン〇〇万、バス・トイレ〇〇万、洗面所○○万とかの
リストを作成しておく努力も必要 こないだの物件はリフォーム必須だろう物件で、内部画像はキレイ目に
撮られてたけど、ざっと500万は最低限・・ とか思いながら内見の順番待ってたら見事に一番目の
人間がその場で即決したと連絡が来てしまった 敵も考えることは一緒
0038名無し不動さん2023/05/22(月) 04:43:28.57ID:oZPzvnkA
選ぶならコンビニやスーパーよりも
空気がきれいなところだよな
0039名無し不動さん2023/05/22(月) 05:20:16.47ID:???
やっぱり住むなら田舎が一番だね
0040名無し不動さん2023/05/22(月) 06:06:01.58ID:???
買えなけりゃどんなリフォームプランも絵に描いた餅だもんな
これだと思った物件はまず買わなきゃ始まらない
0041名無し不動さん2023/05/22(月) 08:28:11.17ID:???
>>37
予算が有って、中々出ない土地ならそら早い者勝ちだわな
先に外観だけ自前で見に行くってのもアリ
0042名無し不動さん2023/05/22(月) 09:32:54.90ID:???
>>37
すごい良くわかる!
リフォームの有無に関係無く自分が本気で「これイイ」って思った中古物件は他人も同じように思ってる事が多いんだよね。
0043名無し不動さん2023/05/22(月) 11:06:18.91ID:???
即決は良いときもあれば悪いときもあるからなぁ
それが経験なんだろうが
0044名無し不動さん2023/05/22(月) 11:10:41.15ID:???
ラ・ムーに10分以内に到着できること
これが住宅購入の絶対条件になってます



いつでも笑顔でいてね♪

何度でも立ち上がって♪

夢を忘れないで♪

その方があなたらしいLAMU♪
0046名無し不動さん2023/05/22(月) 11:27:24.70ID:???
誰?
ググったら知らんおばはんだった
0047名無し不動さん2023/05/22(月) 11:52:17.93ID:???
ラ・ムーは激安スーパーの名前
同類にトライアル、コスモス、OKストアーなどなど
0048名無し不動さん2023/05/22(月) 11:58:14.23ID:???
菊池桃子さんは官僚の奥さんで大学の先生よ
伝説のロックバンドのボーカルなんかとは格が違うのよ
0049名無し不動さん2023/05/22(月) 12:00:30.03ID:RinQZiS6
>>31
仲介の不動産屋や売主によるだろね
見積り取るので待ってなんてモタモタしてると即金で買いますって人が来たらそこでおしまいだし
客が自分でリフォーム会社選定するってお客より不動産屋と提携してるリフォーム会社使ってくれるってお客なら売主プッシュするだろうしね。
場合によりけり判断でしょねぇ
兎に角、不動産屋の反応や売主の意向(急いで現金化とか)事情を掴むのが大事ではないかと。
インスペクション費用持つって言ってもそんなの買って自分のにしてから勝手にやればって売主だって実際いるわけだし
0050名無し不動さん2023/05/22(月) 12:38:25.33ID:???
スーパー一件じゃ安心できないご時世 突然撤退して後継がどこも手を挙げなかったり
移動手段の確保とその費用の用意が重要 ずっと居続けてくれたならそれらは余禄になるから多少の贅沢もできるし
でっかいスーパーだからと言っても過信は禁物 でかいほどシビアに経営判断されて切られたりもするし
0051名無し不動さん2023/05/22(月) 12:50:18.79ID:J6mvYL1E
仲介手数料無料とか半額とか売りにしてる仲介業者いるけどどうなん?そういうとこ
関東だとR社とかH社とか
やっぱお得なん?
0053名無し不動さん2023/05/22(月) 14:11:58.13ID:RinQZiS6
>>50
スーパーはそれぞれ歩7、8、9分と3箇所
ホームセンターも10分のとこにあってサイゼやマック、ドラッグストアや温泉(健康ランドみたいな)、今は珍しい?スイミングスクールなんかも調べてみたら全部10分圏内
その代わり駅まで20分と遠い
けど今住んでるとこが駅まで2分と至近だけど電車を使うのは年に2、3回のみで普段移動は車だし元々駅近は高いので候補外
自分の生活の優先順位で済む場所って決まりますよねぇ
0054名無し不動さん2023/05/22(月) 14:14:40.36ID:???
>>53
あとは病院かなぁ
市民病院レベルのが乗り換え無しでバス一本だといいよね
0056名無し不動さん2023/05/22(月) 16:25:12.21ID:RinQZiS6
>>54
そうですね病院。それも考えました
買ってから母親があんた駅から20分もかかる家なんか買ってって苦言したんだけど、その前の年に狭窄症で1分と立っていられなくなって最後は救急車で運ばれた経緯から
幾ら近くても立つ事も車運転すらできない状態に体がなったら病院近くても同じだなと。
まあ呼んで病院まで30分もかかるとかじゃ困るけど
ぶっちゃけ今住んでるとこの方が病院の評判も設備もいいけどw
0057名無し不動さん2023/05/22(月) 16:30:42.69ID:???
>>56
発作で死亡は仕方ないけど、通院で体が弱ってるのに乗り換えはしんどいねってこと。
0058名無し不動さん2023/05/22(月) 16:38:39.57ID:RinQZiS6
>>55
商業地域だから色々あるのは当然な気はするけど
人それぞれの好みだけど両隣店舗で片側が飲食だと臭いやネズッちとか気になるかも
0059名無し不動さん2023/05/22(月) 17:58:49.13ID:???
そういや最寄りの総合病院って特に調べなかったけど、老後は必要そうだな
今Googleマップで調べたら隣駅の駅前のところが近そう
0060名無し不動さん2023/05/22(月) 18:19:12.55ID:???
うちの地元は総合病院が市内に3つあるけど、1つは車で10分かからず、あと2つは車で20分くらいの距離
カルテがどの病院も連携されてるので何かあっても大丈夫
0061名無し不動さん2023/05/22(月) 21:53:29.69ID:???
総合病院だから安心て訳じゃないけどね
掛かる専門医がいなくれば意味ないし
有名な某K病院にも自分の専門居なかったわ
0062名無し不動さん2023/05/22(月) 22:00:54.93ID:???
紹介状必須のご時世、近くにはクリニックで充分なような このスレの話題でいいのか? 住環境()か
物件が出ねえ!っつーひとが居なくなったのは、それなり出回り始めてるんだろうな、きっと
0063名無し不動さん2023/05/22(月) 22:05:13.58ID:???
総合病院の周辺は医者が多くの医者が住んでいる
個人病院も総合病院周辺に集まるからってのもある

富裕層が集まってくるから
そのエリアのインフラ・商業は発達してる(してくる)
0064名無し不動さん2023/05/22(月) 22:07:21.75ID:???
物件ぼちぼち出てはきてるけど相変わらずクソ高いな
買って2年になるけど、探すのが今年だと立地は妥協しなくちゃならなかっただろうな
0065名無し不動さん2023/05/22(月) 23:02:10.47ID:???
ポータルサイトで以前別の不動産屋扱いで傾いている物件が出てたが、今日になってまた違う不動産屋扱いで出てるんだが傾いてること一切記載なかった
直したとは思えんし、内覧してから初めて言うのか、隠し通すのか
0067名無し不動さん2023/05/22(月) 23:28:45.86ID:???
建売、築浅物件は多く出るようになったが売れてるって感じではないな
その代わりリフォーム済み物件が動いてる感じ、といっても新築並みの値段のものは売れてない
ちょうど新築の半値くらいのリフォーム済み物件が売れてる感じだ
どんだけボラれてるんだろうな
0068名無し不動さん2023/05/23(火) 07:19:49.85ID:???
>>67
前なら取り壊し前提のがリフォーム物件になってる印象

地元に高齢夫婦が住んでた平屋が有るけど、立地が難で、何と高齢者施設に
めり込む形で建ってるのよな(ほとんど用務員みたいなw
築浅だし割と広めなんだけど
0069名無し不動さん2023/05/23(火) 09:46:05.44ID:???
>>63
総合病院は嫌悪施設だったから比較的駅から遠い川沿いとか元スラム周辺とかにあることが多い。一方で個人病院は利便性重視で駅周辺が多い。
0070名無し不動さん2023/05/23(火) 09:55:17.53ID:???
>>69
とは限らない。

個人病院は駅から近くても商圏になってる場所にもあるよ。
眼科、耳鼻科、皮膚科、整形外科、歯科、内科が一通り徒歩圏にあるといいけども
その場合はかなり人口密度が必要なので、坪単価が高くなる。
よって、内科・歯科・整形外科はなるべく徒歩圏、他はバスや電車で1本ならよいでしょう。
0071名無し不動さん2023/05/23(火) 10:59:58.68ID:Q/rh9GP8
>>57
確かに遠くていいって事は無いね
ただまぁ病院も医者も人によって合う合わないってかなりあるし名医が一人居ても他が全部だめなんてのもあって、こればかりは運でしかと自分は諦め(と言うか住宅購入の重要要素として取らない)

今住んでるとこの総合病院には名医100の一人で全国から患者さん来るけど病院自体の評価は2.2と惨憺たる評価w
0072名無し不動さん2023/05/23(火) 11:42:58.52ID:???
>>69
言われてみればそうだな
付近の高級住宅街エリア近辺には総合病院ないわ
0073名無し不動さん2023/05/23(火) 11:45:27.36ID:???
>>72
高級住宅街にはないだろうけど、中の上のエリアにはあるよ
0074名無し不動さん2023/05/23(火) 11:46:05.55ID:???
そもそも一低層に大規模病院なんて置けないし
0075名無し不動さん2023/05/23(火) 12:18:39.35ID:???
成城とかは病院遠いけど田園調布はど真ん中にあるんだな、知らなかった
0076名無し不動さん2023/05/23(火) 14:12:15.69ID:???
大学病院しか近所にないや
鴨川沿いを山●教授がよくジョギングしてる
0077名無し不動さん2023/05/23(火) 18:27:00.33ID:dmrKUoVF
>>72
高級住宅街って駅から少し離れた一種低層が基本だから病院含めた商店はほぼ営業出来ない
コンビニもスーパーも郵便局も銀行も勿論ダメ
学校も小中学校のみ、商店は自宅兼店舗のピアノ教室とかカフェくらいしか許されない
0078名無し不動さん2023/05/23(火) 19:28:06.55ID:Q/rh9GP8
持病やらで元々病院と付き合いある方なら住居選定時には当然近所でないとってあるだろね
まあ必須条件を言い出したらキリないけど何を優先順位とするかは個々の想いによるところでしょか
0079名無し不動さん2023/05/23(火) 21:11:59.65ID:???
>>77
低層住居専用地域の中に病院がないのは当然として付近1~2km圏内にすらないものなんだなと
考えてみれば大病院は救急車の音もありそうだし、嫌悪施設ってのは納得感がある
0080名無し不動さん2023/05/23(火) 21:19:33.16ID:???
なんやかんやで「死」のイメージが付き纏う施設だからね
0081名無し不動さん2023/05/23(火) 22:19:50.13ID:???
老人ホームはあの世行きで退院がないのに。
0082名無し不動さん2023/05/24(水) 00:52:52.58ID:???
たかが病院ひとつの話題でここまでレスが伸びるあたりここ絶対60代以上が中心だろw
0083名無し不動さん2023/05/24(水) 10:10:02.80ID:???
購入検討層だから40代くらいじゃね?
老後への備えが気になってくる年頃でもあるし
0084名無し不動さん2023/05/24(水) 10:53:09.82ID:???
世代はともかく、負け組には分類されると思っている
勝ち組ならマンション転々としたり新築したりだし
0085名無し不動さん2023/05/24(水) 11:29:14.43ID:???
普通に病院は墓地より気味が悪いよな。墓地は火葬後に遺骨が埋葬されているだけだが、病院はそこで大量に死んでいってるのだから。遺体安置されて何体もの死体があったり、大学病院ならホルマリン漬けの遺体も沢山ある。
0087名無し不動さん2023/05/24(水) 11:37:56.55ID:4CgpjH6I
病院って、嫌悪施設呼ばわりされたり
生活インフラだから無いのはケシカラン扱いされたり

嫌悪扱いしたジジババがいたら動画撮ってネットに晒して、二度と地域の病院に顔出せないようにしたほうがいい。
0089名無し不動さん2023/05/24(水) 11:52:25.88ID:???
>>84
勝ち負けの基準がよく分からないけど、価格(≒買い手の経済力)だけで言えば
郊外新築<<<都市部中古リノベじゃね
んで、同じ予算で都内でマンション買うか中古いじるか郊外に豪邸建てるかは価値観次第
0090名無し不動さん2023/05/24(水) 11:56:07.89ID:???
>>83
時代遅れの考えだね
今はそうとも言いきれんよ
無理して建ててそれが幸せだったのか疑問を持つ人も増えてる
0092名無し不動さん2023/05/24(水) 11:58:58.94ID:???
>>89
比較の場合は、同じ場所で新築か中古かになるよ
細かい土地条件はともかく、金があれば新築、なければ中古だね。

そこに接道要件、敷地の広さなどが加味されるから、新築より高い中古ってのも存在するのだけども。
0093名無し不動さん2023/05/24(水) 12:59:54.63ID:???
>>92
同じ場所の比較の話はそれはそれで分かるけど、限定的すぎてあんまり語る意味がないかな
0094名無し不動さん2023/05/24(水) 13:09:51.63ID:???
新築も見たけど結局中古にしたな
ものすごい太い柱や梁が入ってて今じゃこんな材料欲しくても手に入らないぞとリフォーム頼んだ大工さんが言ってた
あんまり借金しないで済んだし、月の返済額も少ないので生活に余裕がある
なにより水がおいしい地域を買えたのがよかった

新築分譲地で欲しいなと思ったところはこの前から熊が出て大騒ぎしてて買わなくてよかったなと思った
0096名無し不動さん2023/05/24(水) 13:29:56.35ID:???
>>88
老人ホームで悪化したら病院搬送されるだろ
0097名無し不動さん2023/05/24(水) 13:39:52.43ID:???
>>96
施設内で死ぬことも多いよ
年寄りばかりなんだから。
0098名無し不動さん2023/05/24(水) 13:55:49.87ID:???
>>95
よくわかったな
あと書き忘れたけど地盤が良かった
小さい地震だとちょっと音がする程度で気付かないときもある
0099名無し不動さん2023/05/24(水) 13:59:11.37ID:???
>>98
札幌市内の住宅街に熊出没でニュースになってますやんw
0100名無し不動さん2023/05/24(水) 14:04:30.34ID:???
>>97
多くはない。
病院73%、自宅13%、老人ホーム10%
0103名無し不動さん2023/05/24(水) 14:25:09.39ID:???
救急で運ばれる時点で勝手に殺すな
0104名無し不動さん2023/05/24(水) 14:29:00.84ID:???
>>103
殺してないよ?
瀕死は死亡ではない。
死亡判定は医師の役目だからね
0105名無し不動さん2023/05/24(水) 14:32:54.56ID:???
暗い話ばっかりしてんじゃねーよ
0106名無し不動さん2023/05/24(水) 14:53:27.84ID:???
どっちでもいいけど、どのみち老人ホームも忌避施設だろうよ。ただ、24/365で救急車がひっきりなしなのは救急病院だろうね。サイレンで眠れないだろうよ。
0107名無し不動さん2023/05/24(水) 15:34:37.49ID:???
>>106
三次救急はそだね
老人ホームも救急車の出入りは多いよ
0108名無し不動さん2023/05/24(水) 15:50:55.02ID:???
>>94
返済額小さいのは精神衛生上良さそうだなあ
年間返済額は額面収入の何%ぐらいになってる?
20%が目安とは聞くけども
0109名無し不動さん2023/05/24(水) 19:32:06.77ID:???
>>108
しっかり計算してないが確か10%切るくらいだったはず
繰り上げ返済もできるけど、あと2年くらいだし手数料考えたら損するから毎月払ってる
用心してボーナス払いもなしにしたから家賃払ってた頃より気楽
0111名無し不動さん2023/05/24(水) 20:34:26.96ID:???
>>109
住宅ローンでボーナス払いを使わないのは普通じゃない?
0115名無し不動さん2023/05/24(水) 21:07:21.96ID:???
ボーナス払いって、ボーナスないから使わないとかじゃなくていいのよw
その時期だけ多く払えるなら別に設定してもなんの問題もないのよ
まぁ…毎月払いだけでカツカツな人には勧めないのよ
0116名無し不動さん2023/05/24(水) 21:10:16.48ID:???
ボーナス払いは勤め先が業績悪化したときに苦しくなるからやめとけって話はよく聞くね
月々の支払いがそこまで安くなるわけでもなかったから俺もやめておいたな
0117名無し不動さん2023/05/24(水) 21:12:20.34ID:???
色んなサイトで、「住宅ローンでボーナス払いはリスクが大きすぎる」って書いてあったから、
住宅ローンでボーナス払いは無しにするのが常識だと思ってたわ
0118名無し不動さん2023/05/24(水) 21:13:29.15ID:???
俺は公務員やってたから普通にボーナス払い設定したな。
10年位払ったところで借り換えしたときに転職しようと思ってたから設定外したけど。
0119名無し不動さん2023/05/24(水) 21:15:42.36ID:???
年120万返済として
12回毎月10万
14回で毎月7万 ボ18x2回

なんで14回払にしたいのかがわからん
ボーナスは豚積みしとけば済む話
赤字の月があれば豚積み貯金から出せばいいじゃん?
悩む必要ある?
0120名無し不動さん2023/05/24(水) 21:38:24.59ID:???
>>119
まあ実質的なメリットはないよね、月々の支払いが見かけ上安くなるだけ
その意味では売る側・貸す側には「ボーナス払いなら月々これだけ!」って
押し込みやすくなるメリットがあるか
0121名無し不動さん2023/05/24(水) 22:25:10.82ID:???
正直なところボーナス払いなしの返済計画ができない人は資金計画が甘く貯蓄できない人に多いと思う
実際住宅ローン破綻者の多くはボーナス払い設定してるようだし
0122名無し不動さん2023/05/24(水) 22:27:35.70ID:???
ローン破綻するやつはボーナス払い設定してもしなくても破綻する
これ豆な
0123名無し不動さん2023/05/24(水) 23:12:19.27ID:???
ボーナス払いはおすすめしませんってのは、収支計算が複雑になる≒多くは適当な計算しかしないから危険度が増すって話だよね

年間収支や返済計画全体が計算できてるならなんでもいい
0125名無し不動さん2023/05/25(木) 02:08:22.65ID:???
近所に「おうちに帰ろう病院」というリハビリ専門病院ができたが何度聞いても終末医療的な事を想像してしまう。
0126名無し不動さん2023/05/25(木) 05:34:28.77ID:???
給与振込、株の入出金→PayPay銀行
(各証券会社への入出金に便利)

住宅ローン→SBI新生銀行
(金利が最安だったので選択)

普段使う銀行と住宅ローンで選んだ銀行が違う人は多いだろ。

PayPay 銀行→新生銀行 の毎月自動振込を設定し、ボーナス払いを利用しないのが便利。
0127名無し不動さん2023/05/25(木) 06:34:37.44ID:???
>>123
年間収支、返済計画が把握してるならボーナス払いなんて不要なんだよ
どうしても月額支払いが不安なんだろう。
その一押しがボーナス払い

足し算引き算できないくせに家に執着を燃やす貧しい大人が多いってこと。

って言うと「あると使うからボーナス払いにした」って言う人が出てくるんだけど、目の前に料理や酒が出てきたら全て平らげるのかよって話だよ
借金してるくせにあれば使うっていう買い物依存症は借金に向かない
0128名無し不動さん2023/05/25(木) 07:58:51.13ID:???
中古買ってるのに毎月の支払いがカツカツって
リフォーム済物件を買う層って哀れだな。

そういう物件は、売値>残債になるまで20年はかかるから、手放すことも出来ないよ。
0129名無し不動さん2023/05/25(木) 08:03:53.57ID:???
なんかこのスレって幼稚な年寄りが居座ってるニオイがするなw
0130名無し不動さん2023/05/25(木) 08:10:00.47ID:???
>>129
ボーナス払いは成熟した20、30代で流行ってるん?
0131名無し不動さん2023/05/25(木) 08:15:57.55ID:sGZ1dBYI
自分は昔から一括支払いのみだったので契約同時に決済で一括
車も一度もローンとかで買った事ない
今現在現金ないのなら貯まるまで買うな。欲が先行したらダメだと強迫観念的なものとローンだと結局価格の1.5倍位払うようなもんじゃ無いかと勝手な想像で怖くてローンとか無理
まあ全て稼ぎが悪からなんですがw何はともあれ自分が死んでもまっさらな土地と建物は家族に残るだろって感じ
団信あれば心配しなくてもと言うけどローン組んだら毎月の支払いの心配で早死にしそうなんでw
0132名無し不動さん2023/05/25(木) 08:52:50.67ID:???
住宅ローン変動に限っては、
住宅ローン減税+団信>>超低金利 だから

住宅ローン借りるほうが健全だろ。

ローン嫌いだったら、返済口座に全額入れて減税終わったら繰り上げ返済すればいい。
0133名無し不動さん2023/05/25(木) 09:22:25.27ID:???
>>130
そういうところが幼稚なんだよw
自分のレスをもう一度読み返してみろ
0134名無し不動さん2023/05/25(木) 09:26:19.17ID:???
>>133
ほら、具体的に指摘できない。

ボーナス払いを選ぶ理由なんてどこにもない。
12回払いでいい。
これは厳然たる事実であって、揺るがない。
0135名無し不動さん2023/05/25(木) 09:29:53.70ID:???
>>132
借入額、所得税・住民税額にも関わるし、保証料も必要だし
登記も高くつくし、
諸々諸経費入れたら自分の場合はトントン
仲介に「どうお得なんですか?」と聞いても、濁されてしまったわ。

多少多くても、抵当権つくなら、>131のように現金一括って考えもありだと思うね。
中古や土地の場合、買主が現金一括ってのは、売主側も審査待ちがなく良いことだよ。
契約と引き渡しが同時に行えるしね。
0136名無し不動さん2023/05/25(木) 10:27:40.19ID:???
>>135
表面の収支がトントンなら、団信ついてる分だけ得だろ。

売主安心するのは指摘通り。それで大きく値引きできる場合に限り現金払いに同意するよ。

俺は、住宅ローンで中古住宅買った際に、隣地(住宅とは売主が違う)を現金買いした。
住宅とまとめ買いするならローンに加えることができるが、あえてそうせず、別個に価格交渉することで大きく値引きしてもらった。
現金買いなので、不動産会社も司法書士も使わず、売主と会って現金払いで契約交わして、登記は俺(買主)がやった。
0137名無し不動さん2023/05/25(木) 10:34:09.47ID:???
確かに現金一括は審査を待たず即契約できる事を条件に大きく値引きできる場合ならいい
0138名無し不動さん2023/05/25(木) 10:42:15.19ID:???
>>136
団信なんて使う自体にならないと別に得じゃないよ
生命保険別途入ってたら関係ないし。
自分の場合は団信はいるから、生命保険解約とはならないしね。(生命保険の条件がいいから)

人それぞれだから、>131自身は得失は自分で判断してるわけでさ。
「あなたにとって得であっても、私の得には当たらない」ということも往々にしてあるということ。
0139名無し不動さん2023/05/25(木) 10:53:57.91ID:???
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4800万、6200万、5500万、、へえ、安いじゃん、、、、 !!や、やべー、騙されるトコだった まだ一桁多かったわ、、
0140名無し不動さん2023/05/25(木) 11:36:12.88ID:???
>>138
パッケージローンは万人向けの設計だから、
「往々にして」ではなく、貴方が相当変わってるだけだよ。
私は皆さんと違って、と前置きするなら異論は無い。
0141名無し不動さん2023/05/25(木) 11:40:13.48ID:???
>>140
「往々にして」だよ
もちろん現金一括敢えてローンがあるのも否定しないけども
現金一括で支払っても手元たんまり、かつそこまでローンの優位性を感じないなら
現金で支払う選択は希少でもなんでもない。
0142名無し不動さん2023/05/25(木) 11:51:03.40ID:???
個人的にはローンなしで現金一括で買えるような予算設定はしないし
世の中的にもそっちが多数派だろうなとは思う
団信も多くの人にとっては割安(=得)でしょう
0143名無し不動さん2023/05/25(木) 12:00:17.85ID:???
>>142
ローンの場合、前提が「お金がない」ということだからね。
手持ちの金では足りないなら、借金して買うか、貯めるまで待つか、いずれかだよ。
借金が悪とは言ってないので誤解のなきよう。

>131は自分にとっての得失を考えて現金一括で買ったということ。

「あなたにとっての得は私にとっての得ではない」、
ローンに限らず全ての事象において当てはまることだから
少数派、多数派という人数の多寡は関係ない。

個人が個別に判断して、自分の利益が最大化するように判断すればいい。
損得は外野が判断する必要ないね。
0144名無し不動さん2023/05/25(木) 12:10:15.75ID:???
日本の住宅ローンが事業系ローンと比べて圧倒的低金利を実現出来たのは、
「普通のまともな社会人は皆こうしてる」「氏んででも返せ」という、協調性と同調圧力の賜物だよ。

将来起業するにしろ、新卒カード使って大企業入っとけ、と同じ。

世界に稀なボーナスステージを利用しない手は無いし、
つべこべ言わず皆と歩調合わせればいい。
0146名無し不動さん2023/05/25(木) 12:27:26.07ID:???
金融機関や不動産業者が、キャッシュ持ちに借りてほしいのなら、
「支払時に提携ローンを使ってください。
すると、同じ代金でも潤う人が増えます。
業者はキックバックを、金融機関は手数料が入るので。
あなたは控除があるから、損はしません。
どうか、お願いいたします。」

と頭を下げないと。

なーにが、「つべこべ言わず、皆と歩調をあわせとけ」だw
金が欲しいのなら、頭を下げる。
これは商売の基本だよ
0147名無し不動さん2023/05/25(木) 12:41:28.59ID:???
住宅ローン控除の半分くらいの金利で
しかも団信ついてるんだから、
キックバック還元されてるに等しいんだが。

俺は氏なない(根拠なき自信)団信なんか要らねえ、という偏屈は除く。
0148名無し不動さん2023/05/25(木) 12:45:20.56ID:???
>>147
結果として健康なまま完済する人が多数
なんども言うように団信かけても生命保険は必要だから
結局、生命保険ぶんの支出はある。

というわけで、団信を理由に現金一括支払いを否定することにはならない。
もちろん、団信にメリットを感じてローン利用を否定するものではない。

いい加減、他人の金の使い方に口出すのをやめないか?
浅ましいぞ?
0149名無し不動さん2023/05/25(木) 15:05:45.07ID:???
別に否定はしてないから好きにしたらいいんじゃないの
住宅ローンは一般的にはお得だってことを説明してるだけかと
0150名無し不動さん2023/05/25(木) 15:31:29.66ID:???
0.2%台を謳ってるネット銀行は高属性でないと落ちる。自営業者は金利高い信金しか使えないから
あえて現金主義だと言ってるんだろう。
0151名無し不動さん2023/05/25(木) 15:44:16.44ID:???
>>149-150
プライム上場サラリーマン世帯でも十分に資金を持って現金一括払いを選ぶ者もいる。
総合的に判断して住宅ローンが自分にとって魅力を感じないから、というだけ。

得についての説明は耳タコくらい同じ説明を聞いてきたけども
自分にとってローン利用が得なら借りればいいし、魅力がなければ利用しない
それだけのことのはず。

かつて東京スター銀行の預金担保ローンというのがあり、それなら抵当権設定も不要、仮審査にも受かったが
それでも魅力に思えなかったわ。
0152名無し不動さん2023/05/25(木) 16:10:05.17ID:???
>>124
ブタ積みは、日銀当座預金において、法定準備預金額を越える部分(超過準備)のことをいいます。
銀行業界で使われる俗称で、準備預金制度において、対象となる金融機関が日本銀行に預けなくても
よい資金を無利子の当座預金に無駄に積み上げている状態を指し、その語源は、花札(おいちょかぶ)
の価値のない数字の「0(ブタ)」に由来します。

各市中銀行が日銀に預けている当座預金の残高のうち、法定準備金相当以上の部分の預金のことで、
本来各市中銀行が日銀に預けなくてもよい資金を無利子の当座預金に無駄に積み上がっていることから、
花札用語の価値がないことを表す「ブタ」を用いてこう呼ばれる。     だそうです
0153名無し不動さん2023/05/25(木) 16:14:35.84ID:???
>>152
自分は低金利の市中銀行に入れてる普通預金のこと、別に決済用口座でもいいけどね
積んどくだけの預金
0155名無し不動さん2023/05/25(木) 16:23:47.28ID:???
金融関係者? 一般人がじぶんの預金をそんな呼び方する? イキってみせただけ?
0157名無し不動さん2023/05/25(木) 16:35:35.98ID:???
じごくにおちてしまえ と、そのレスを読んだ86人ぐらいが念じたと思われます ナムナム
0158名無し不動さん2023/05/25(木) 16:41:17.90ID:???
>>157
ボーナス払いが86人?
>>119に書いたとおり、年収も年の返済額も決まってる
12回か14回かなんて、悩むまでもなく12回でいいんだよ

なぜボーナスを純粋に貯蓄しておくことをしないのかが不思議なんだよ
返済口座にどんどん積んでいけば、10年後20年後に、「あら?こんなに貯まったわ、もう完済しちゃおうかしら」ってことも可能だね
もちろん、残債分が貯められてるなら、そのまま「あら、もう35年か」と完済の連絡が来るまで放置でもいいね

12回でカツカツで払えない額なんて借りなさんなってことよ
0159名無し不動さん2023/05/25(木) 16:42:52.64ID:???
>>158
付け加えておくと、ボーナスで運用したい人はすればいい。
0160名無し不動さん2023/05/25(木) 16:52:43.55ID:???
平日の真昼間からレスバトルとか暇人ジジイかおまえらw
0161名無し不動さん2023/05/25(木) 18:07:50.85ID:???
>>127
貯蓄十分だったり複数収入がある人が特定の収入からだけやりくりしたい場合とか人それぞれ事情もあるだろうよ
俺はボーナス払いなんて使わん!までは分かるけど、そこまで目の敵にする必要なくね?
0162名無し不動さん2023/05/25(木) 18:30:06.98ID:???
>>161
正当化するためにあれこれ理屈をこじつけてほしくないんだよね。
たくさん収入があって、特定の収入からやりくりするならボーナス払いと迷わず、粛々と思うようにやればいい。

よくあるのは世帯年収600万程度、手取り460
手取り月給30x12カ月、ボーナス手取り 50x2回

年120万返済として
1)12回毎月10万
2)14回で毎月7万 ボ18x2回

という前提だね。

月給30万なら、残り20万でやりくりして、ボーナス50万は手つかずで増やしていけばいい。
車買ったり、大きな買い物する場合は使っていいけども。
0163名無し不動さん2023/05/25(木) 18:32:22.50ID:???
>>162
そうね、ボーナス払いは絶対悪
死あるのみだわ
がんばって
0164名無し不動さん2023/05/25(木) 19:08:17.44ID:???
IDも出ないスレでようやるなお前ら・・・
0165名無し不動さん2023/05/25(木) 21:09:26.80ID:???
なんかこのスレ約2名しつこいのいるよな
黙るかコテ付けろよボンクラどもが
0166名無し不動さん2023/05/25(木) 21:12:44.56ID:???
こんなクソスレ捨てて皆でワッチョイ付きのスレに移ろうぜ
0167名無し不動さん2023/05/26(金) 10:08:13.79ID:???
いい物件て有休取ってでも即刻内見して申し込まないと、週末までには確実に消えるよね。物件買う強い意志がないといいものは無理だよな。週末は不動産屋回って、ネットにまだ出てない物件聞いて回るぐらいだろうね。
0168名無し不動さん2023/05/26(金) 10:43:15.94ID:???
6900万、8900万で数年売り出している物件があるんだけど
価格への強い執着を感じるw
このままインフレが進むことを願って、その間、固定資産税を払い続けるのかな
0169名無し不動さん2023/05/26(金) 11:00:08.76ID:???
植木の抜根してもらったら3mぐらいの謎の電線管(切れてる)出土して笑った
土の中ってホントに何が埋まってるか分からないもんなんだな
0170名無し不動さん2023/05/26(金) 11:19:54.57ID:???
実家のお隣さんが工事してたら焼夷弾でてきて
撤去するから数時間出掛けてくれって言われたことあるわ。
0171名無し不動さん2023/05/26(金) 11:24:59.10ID:???
造成時期が高度成長期だと、ヨソで削り取った土砂をそのまま別の分譲地に横流しとか平気でしてたからだろうな

https://inakanoseikatsu.com/  以前はもっと個人ブログ的なのんびりしたサイトだったけど、久し振りに見たら
こじゃれてた  ビンボ物件で構わない方々の味方に成ってた 無料とか50万円以下とかキチンと分類されてるし
コロナ前から格段に値下げされてる物件も多かったり  (何が彼をここまで駆り立てるンだろうw)モチベ グッジョブ!
0172名無し不動さん2023/05/26(金) 12:23:28.90ID:???
確かに長い間売れないし価格も下げないままの物件ってあるよな
普通は一定期間すぎて売れないと値段下げたり、しばらく物件情報を削除して寝かせてから出しなおす
見てるとちょっとお金かけた注文住宅とかでその傾向が強い気がする
持ち主の思い入れがあって値下げしたくないって感じ
0173名無し不動さん2023/05/26(金) 12:35:59.70ID:???
>>172
でももう何年もだよ
一つは築20年、6900
もう一つは築15年、8900(大手鉄骨メーカー)

8900万の方は立地と価格のバランスが悪すぎるw
住みながら9800万で何年も売り出してて、結局業者に売ったって感じ。
業者は下げてるけど、売れないねぇ

この場所に8900万出して買うなら
もっと立地の良い場所に5000万で土地を買って、3900万で新たに立てるわって感じだもん。
0174名無し不動さん2023/05/26(金) 12:47:32.86ID:TEvU9CZ1
>>173
きっと微妙な土地に上物代をかけたパターンだろうね
田舎者がよく陥るパターンだな
土地代が安い分、上物に全振りするパターン
住友林業、積水ハウス、大和ハウス、ベーベルハウスあたりの大手HMで4000〜5000万かけて建てたんだろう
そうでなくても注文住宅ってオーナーのオナニー全開の汎用性の低い間取りで売れないことが多いのに一番やっちゃいけないパターン
上物代にどれだけ金掛けても木造なら22年で法的価値は0だからな
飯田やオープンハウスの安普請な建売住宅でも住友林業の5000万の注文住宅でも
0175名無し不動さん2023/05/26(金) 13:00:17.37ID:???
まあそういうのも土地代+1000~2000万の上乗せぐらいなら売れるんだろうけど、普通に3、4000万ぐらい上乗せしてるとこあるよね

うちの近所にも築20年オーバーの億超えで出てるのあるわ
その額出す層なら新築買うだろうに…
0176名無し不動さん2023/05/26(金) 13:00:25.19ID:???
オプション盛り盛りの注文住宅だと
いつまで経っても 残債>中古相場 な負動産だからねえ。

現金入れて残債減らすのはあまりに敗北感が強いんだろう。
賃貸派から思いっきり嘲笑される。
0177名無し不動さん2023/05/26(金) 13:21:57.23ID:???
結局、戸建ても都心部までの利便性よ。バスを使わず駅徒歩15分内で行けるか、電車でも30分以内で新宿、渋谷とかに行けるかとか。治安は良いか。色々あるから一概には言えないよ。
0178名無し不動さん2023/05/26(金) 14:06:11.35ID:???
今検討してるのがバス便なんだよね
駅まで徒歩30分程度
スーパー、小中学校は物件近くに複数ある

どうかなぁ
0179名無し不動さん2023/05/26(金) 14:07:43.78ID:???
>>175
まさにそれよ
「8900万出せる人がわざわざ築15年の中古買うか?」っていう
しかも立地が良いならともかくさ。
同じ場所で買うなら土地買って、自分で建てるわ
0180名無し不動さん2023/05/26(金) 14:16:00.59ID:e3S0Z2iK
>>178
田舎の赤字ローカル線でもない限り廃線になることはまずないが、バスはいつ路線の統廃合があるか未知数だから怖い
0181名無し不動さん2023/05/26(金) 14:17:20.13ID:???
>>180
そうなんだよね
今は数分おきにバスが来てるんだけども。
0182名無し不動さん2023/05/26(金) 14:47:41.81ID:???
家がいっぱいあって人がたくさん住んでる場所なら当面は大丈夫かと
たとえ赤字でも公費注入で継続させられるのが路線バス事業
0184名無し不動さん2023/05/26(金) 16:14:12.06ID:Mqjkvt63
>>174
全振りでは無いけどうちの親がそんな感じだけど、まあ自分が選んだ中古物件だって親からしたら他人が建てた家なんか一番買っちゃだめなって思ってるかも。
やるやらないはその人のお金だからいいとは思うけど、要はそれを売る時の事まで考えて建てた家か、自分が建てた物は他者にとっては一円の価値も無いって切り捨てられ程達観してるかどうかかとw
0185名無し不動さん2023/05/26(金) 16:19:28.71ID:???
同じ予算で
・ある程度上物に対する希望は叶うが、高くは売れない場所に建てる
・高く売りやすいが、上物自体は安普請

どっちがいいだろうか?
0186名無し不動さん2023/05/26(金) 16:21:47.47ID:???
売るのが20数年以上先ならどんな仕様だろうと売価は土地値同然なんだから
好きな家に住めばいいと思うよ
ダメというか愚かなのは、見当違いな売価を期待することだけ
0187名無し不動さん2023/05/26(金) 16:23:20.69ID:???
>>185
いつ売るか、高く売れないと困るか、に依存する
極論だけどたとえば終の棲家に後者を買うのは馬鹿げてるわけで
0189名無し不動さん2023/05/26(金) 16:43:44.78ID:???
俺は築30年弱の物件を諸条件が好みにあったので買ったんだが、土地の価格に1200万ほど乗っかった値段
資産価値というか評価としてはもちろん上モノはほとんど0だろうけどどうせ自分が住むだけだからな
仮に賃貸で住み続ける家賃分を1200万で買ったのさ
それを馬鹿らしいと考えるかどうかってことだわな
0190名無し不動さん2023/05/26(金) 17:14:46.43ID:???
地元でこの家の持ち主絶対売る気ないだろっていう値段でもう2年くらい出てる物件はあるな
この前通ったらガレージ建ててたから絶対ひやかしで出してるんだろうなと思う
0192名無し不動さん2023/05/26(金) 17:31:00.10ID:TEvU9CZ1
>>181
数分おきにバスが来るならさすがに大丈夫だと思う
0193名無し不動さん2023/05/26(金) 17:51:17.29ID:???
ゼロで買いたくても成約しなきゃ買えないからね
互いにいい取引ができて納得できることが大事
0194名無し不動さん2023/05/26(金) 18:27:38.98ID:???
ひやかしでネット掲載し続けるのは、そのうち不動産屋に愛想つかされるだろうな。
問い合わせが来る度に、不動産屋はサイトに反響手数料払ってるので。
0195名無し不動さん2023/05/26(金) 19:04:43.01ID:Mqjkvt63
ウニョウニョ揺れた
怖いー
0196名無し不動さん2023/05/26(金) 19:24:53.22ID:???
媒介契約結んでる物元は、契約更改の時に下げませんか?と言っても
売主が断ってるのかな?
0197名無し不動さん2023/05/26(金) 21:28:30.37ID:???
また地震だな
旧耐震+耐震補強と新耐震どちらがマシだと思う?
0198名無し不動さん2023/05/26(金) 21:28:51.20ID:???
それよりやっぱり軽量鉄骨かパルコンか?
0199名無し不動さん2023/05/26(金) 21:31:29.79ID:???
>>197
ホームインスペクションしてから判断しろ、としか言えない
0200名無し不動さん2023/05/26(金) 21:36:29.26ID:???
>>197
同等の耐震性を求めるなら、コスト的には新耐震
0201名無し不動さん2023/05/26(金) 22:28:41.87ID:iPr913dx
初カキコです
今回中古で土地100坪建坪50坪築35年のフルリフォーム済み物件を1600万で購入しました
事故物件ということですごく安く手に入ったと思っています
ここで相談なんですが事故物件ってやっぱり怪奇現象とかあるんですかね
周りの雰囲気も暗くないし売主さんも周りの人に変な人はいないと言ってたんですが...
0202名無し不動さん2023/05/26(金) 22:36:58.79ID:???
築35年リフォーム済に1600万突っ込むチャレンジャーなんだから、霊なんてどうでもいいだろ。

保証期間後にシロアリや雨漏り食らうこと想定して貯金しとけよ。
35年ローンが終わる頃には築70年www
0203名無し不動さん2023/05/26(金) 22:37:23.76ID:???
君に霊感があるかどうかが全て

俺みたいに、夏の深夜に関ヶ原開戦地に行っても何も感じない霊感皆無人間なら何も感じないだろう
0205名無し不動さん2023/05/26(金) 22:48:46.25ID:iPr913dx
>>202
2年前リフォーム時は2500万だったっぽい
んで旦那さんが自死して1600万で売りに出てた
0206名無し不動さん2023/05/26(金) 22:49:59.53ID:iPr913dx
>>203
霊感は0ですね
0208名無し不動さん2023/05/26(金) 22:54:01.90ID:???
売主が旦那…だと
ガクガクブルブル
0209名無し不動さん2023/05/26(金) 22:55:52.51ID:???
地域によるけど1600万は安いのか高いのか、似たような物件の相場も出してくれないと何とも言えんな
それこそその値段で事故物件じゃないフルリフォームを買える地域もあるし
0210名無し不動さん2023/05/26(金) 23:04:59.45ID:???
うちの地域なら、非事故物件で、築22~23年ぐらいで850万~1400万円ぐらいで売られてる物件があるわ
0211名無し不動さん2023/05/26(金) 23:08:13.96ID:???
うちもそのくらいだわ
ただ築40年台でもなぜか500万くらい言う物件もある
0212名無し不動さん2023/05/26(金) 23:10:45.08ID:???
以前、2008年築で1100万円ぐらいの物件が隣の隣の市に出てたけど、売れちゃった
0213名無し不動さん2023/05/26(金) 23:11:00.04ID:???
本下水じゃなくて浄化槽とか汲み取りとか
都市ガスじゃなくてプロパンとか
そういう不利条件があるんじゃない?
0214名無し不動さん2023/05/26(金) 23:12:55.14ID:CBWucciu
>>201
事故物件って事はそこで逝かれたって事なんですね
他で幾ら自死しようが物件はなにも関係ないからどこで亡くなったか
それすら気にしないならどうでもいい感じがするけど、、、
何がしか起こる物件ならもうそれをネタに動画上げてしまえばいいんじゃないかとw
祟られて更に何かあってもそれを更にネタに(以下無限ループ
02152102023/05/26(金) 23:14:05.04ID:???
>>213
まぁ、田舎だからプロパンガスなのはしゃーない
浄化槽はあっても流石に平成以降に建てられた物件で汲み取りは無いぞ
0216名無し不動さん2023/05/26(金) 23:14:10.71ID:???
俺は去年築51年の3DKを更地渡し300万だったのをそのままでいいからと交渉して100万で買った
事故物件じゃないし、中もリフォームが必要ない状態
給湯器がぶっこわれてたからそれだけ新しくして家賃65000円で貸してる
物置付き、駐車場2台分、小学校まで徒歩2分、中学校は徒歩15分
相続で持て余して売り急いだようだ
0217名無し不動さん2023/05/26(金) 23:20:02.80ID:???
>>215
田舎行くと結構新しくてもいまだに汲み取り物件があるんだよ…
0218名無し不動さん2023/05/26(金) 23:30:31.09ID:???
>>217
道東のうちの実家も、2008年まで汲み取りだったからなぁ~
近所や友達の家は皆浄化槽だったけどねw
0219名無し不動さん2023/05/26(金) 23:41:37.55ID:???
うち築6年だけど去年やっと下水の本管通って汲み取りから脱出できた
浄化槽結構高いので便槽でした
0220名無し不動さん2023/05/26(金) 23:44:40.80ID:???
凄いな。平成も末期に建てられた家でまだ汲み取り式のところがあるとは
0221名無し不動さん2023/05/27(土) 00:04:06.28ID:lmENAQyM
>>216
土地値100万以下のど田舎って事だろ
よくもまあ6.5万の家賃で借り手がついたな
0222名無し不動さん2023/05/27(土) 00:04:50.45ID:???
今はというか昭和の頃でも汲み取りでも簡易水洗トイレだからそんなに気にならないけどな
前の家は当時汲み取り式だったけど簡易水洗になってた
ただ、便槽が昔のボットンの頃の容量だったので2度ほど外の汲み取り口から溢れて大騒ぎしたことはあるw
0223名無し不動さん2023/05/27(土) 00:09:51.90ID:???
>>221
まあ田舎だわ、人口5万人くらいだし
でも賃貸戸建の相場が異様に高くて古くても8万とかの地域
他にも賃貸4つあるから儲けさせてもらってるわw
まあ100万とかのはたまにしか出ないけど
0224名無し不動さん2023/05/27(土) 00:21:29.24ID:???
65000円×5戸×12か月=390万…俺の年収より高い、うらやましい…
0226名無し不動さん2023/05/27(土) 00:31:00.54ID:???
首都圏の物件はどこも高くて困る…
中古戸建てはやっぱり土地代だよなぁ
賃貸戸建てでも安くはならない
0227名無し不動さん2023/05/27(土) 05:48:47.08ID:JzQqcwwz
>>208
売り主は奥さん
ペアローンだったらしくてまだローン残ってるらしい
>>209
>>210
土地単価10万の土地で群馬だけど中学校の裏だったりガスはプロパンだけど本下水だったりなんだかんだ条件はいいと思う
0228名無し不動さん2023/05/27(土) 10:11:26.75ID:???
俺も霊感ゼロなんでかつて築浅超好立地の事故物件を本気で買うつもりで内覧したことある
ところが内覧当日通常あり得ないことが立て続けに起こったんで何かの警告かと思って買うのをやめた
そしたら数日後にもっと条件の良い物件が出てきたのでそちらを内覧後即決で.現金購入した

霊感なくてもこんなことがあるんだとちょっと驚いた
0230名無し不動さん2023/05/27(土) 11:31:02.63ID:???
あぁ、中古をローンで購入したケースもあるな するってぇと現オーナーは三番手とかか
相当嫌~な妖気が充満してるとかか 鬱屈した気配が漂ってるとかか
バブル期築で建てた施主が大盤振る舞いしたけどバブル崩壊の憂き目に遭ってどうこう成って
二番手がああなってこうなって三番手が売り主夫婦だったけどやっぱ逝っちゃってとかまであるのか こええな
0231名無し不動さん2023/05/27(土) 11:55:15.69ID:pOCss6z2
人生何がしか事故や病気に見舞われると分かっていても事故物件買ったらきっと事あるごとにこういう家を買ったらからだろうと何度も思い返し、また自分だけでなく家族に何かあってらきっとあれのせいだと毎度考えしまい結果心労で自ら良からぬ事を引き込んでしまう目に遭うだろうって考えて
不気味だとか霊感がとかより心理的な作用が大きく自分は、タダでも辞めておく
それに事故物件って事は間違いなくそこで亡くなったのは間違いないから家の中のどこでどうって想像したら気持ちよく暮らせない

まあ人の選択は自由なんで買うのを否定も批判もしないけど自分ならの見解
0232名無し不動さん2023/05/27(土) 12:11:25.17ID:2JRiA8ws
>>229
説明下手で申し訳ない
1987年 建築
2021年 不動産屋さんが購入リフォーム販売
同年  老夫婦購入
2022年 旦那さん自死
2023年 売りに出てたので僕が購入
0233名無し不動さん2023/05/27(土) 12:17:12.70ID:???
そんなこと言い出したら、太古の昔から、人が死んだことない土地なんて地球上にほぼ存在しないからね?
東京の下町とか広島や長崎の爆心地とかどれだけ死んでるんだか
0234名無し不動さん2023/05/27(土) 12:30:39.10ID:???
やっぱ四番手か 35年前にペアローンなんて無かっただろうしな
リフォーム物件購入翌年に、放っといても自然死するだろう老夫婦の旦那が自宅で自死?
コロナを苦に病んで先に逝った とかだとしても、やっぱこええ

ま、探してた地域でも、若奥さん不倫で逃避行・旦那が苦にしてベランダで首吊り とか
そこまで詳しく書かなくてもw って物件が事件三年後ぐらいに売れてた様子だし 気にしないならおk
あ、書かれてたのは例のサイトに、だけど
0235名無し不動さん2023/05/27(土) 12:37:26.76ID:???
不動産売買においての心理的瑕疵は基本的に告知義務の時効がないからな
0236名無し不動さん2023/05/27(土) 12:56:29.47ID:???
そもそも前の住民が中で死んでるぐらいでその物件の購入を躊躇しちゃうような人は、中古住宅に向いてないと思うわ
0237名無し不動さん2023/05/27(土) 13:16:04.21ID:???
まーた極論オヤジ出てきやがった
いい加減にしろや
0239名無し不動さん2023/05/27(土) 14:13:04.98ID:pOCss6z2
人が死んだ家がじゃ無くて事件事故のあった物件はねって話
だいたい自宅か病院で死ぬんだから人が亡くなっただけでなんて極端な話は子供の会話じゃ無いんだからわかるよね
0240名無し不動さん2023/05/27(土) 14:14:34.18ID:???
>>239
だから事件事故も一緒だって言ってんじゃん。上にも書いたけど戦場や大空襲の舞台になった街には数え切れないほどの死体が転がってたんだぞ?
0241名無し不動さん2023/05/27(土) 14:48:03.73ID:???
心理的瑕疵の告知漏れでの係争判決事例を見ればわかるけど
残存家屋内での事件事故の告知漏れは賠償が認められるが事件事故後に解体後更地になり時間経過と共に建てられた家屋では売主に賠償責任が生じないことが多い
逆に言えば事件事故が起きたまま残存してる家屋の場合はやはり何かしらの影響を認められるということだから戦場だの云々は見当違いであると言える
0242名無し不動さん2023/05/27(土) 14:59:37.38ID:???
>>240
治安が良い現代に殺人自殺で人が死んだ家に住むことが嫌なんじゃ?
0243名無し不動さん2023/05/27(土) 14:59:42.23ID:pOCss6z2
>>240
んじゃ殺人事件のあった物件でも買えばいいんじゃない
どこでも人は死んでるんだから一緒なんて言うならそもそも事故物件なんて呼ばれる事も問題になる事もない話だけど世間ではそうは捉えていないから告知義務があったりするんでしょ
空襲で死体が転がってたんだぞなんて言い出すとか子供ですか?
0244名無し不動さん2023/05/27(土) 15:05:27.11ID:???
>>243
ならお前はその物件は勿論近隣でも過去数百年遡って一切事件も事故死も起きてないクリーンな家と土地だけよ~く吟味して買っておけ

さっさと死ね
0245名無し不動さん2023/05/27(土) 15:10:00.95ID:???
日本人は建物燃やせば穢れはリセットという国民性だろ。

事故物件扱いは事故建物が存在する場合に限り
土地に空襲や戦国時代の遺体が埋まってるのは無問題

ここらが落としどころじゃね。
0246名無し不動さん2023/05/27(土) 15:19:41.54ID:pOCss6z2
>>244
唐突に死ねとかお子様感たっぷりでウケるw
0247名無し不動さん2023/05/27(土) 15:56:02.13ID:???
確かに事故物件を更地化して注文住宅を建て直したら事故感は薄いよな
いまどき注文住宅を建てられる金持ちが羨ましいぜ
0248名無し不動さん2023/05/27(土) 16:34:11.87ID:???
土地も安くなるし、売れづらいよ。
自殺したあと、解体更地が売りに出てて相場よりも安かった
二度ほど値下げしてやっと売れたね。
破格の安さ

最初の問い合わせの時に仲介が事故物件であること、
近隣の人も知っていることも教えてくれた。

登記簿とって迷ったけど、>231の考えと全く理由でやめたんだよね。
0249名無し不動さん2023/05/27(土) 17:00:53.70ID:???
特殊清掃が必要のないレベルの孤独死とかなら気にしなくてもいいかもだが
凄惨な事件事故が起こった物件とかなら建替えしても無理かな
0250名無し不動さん2023/05/27(土) 17:09:01.35ID:???
上にも他の人が書いてるけど、あえてそういう心霊物件に住んで、YouTubeの動画のネタにしたらいいと思うw
あとは、心霊好きの友人や仲間を招いて泊めるとかw
0251名無し不動さん2023/05/27(土) 17:09:04.42ID:???
考えもせず気にもしなかったけど先祖代々母屋が
あったとこにまだ住んでるから何人も死んでるだろうな。
0252名無し不動さん2023/05/27(土) 17:21:15.61ID:???
病死を含む自然死なら親戚だろうが赤の他人だろうが全く気にならんな
0253名無し不動さん2023/05/27(土) 17:34:55.97ID:???
俺の住んでる近所は石川五右衛門や近藤勇や平将門や
石田三成とかが処刑されて晒し首になった場所だけど
なんの問題も起きてないわ
0255名無し不動さん2023/05/27(土) 18:04:23.14ID:???
三条河原は観光名所であって人の住む場所じゃないね
他にも有名どころとして凄惨な殺人事件現場となったあさま山荘とかもあるけど
ここは観光名所化しようと買ったはいいが誰も寄り付かんから計画がとん挫してるらしいね
0256名無し不動さん2023/05/27(土) 18:06:44.95ID:???
硫黄島では、平成に前の天皇陛下が訪れて慰霊を行うまでは、心霊現象が耐えなかったらしい
0257名無し不動さん2023/05/27(土) 23:17:53.35ID:???
うちは過去に同じ町内で殺人・死体遺棄事件があったらしい
それも遺体発見場所は戸建の新築建設現場だったとか
年代的に幸い我が家ではなさそうだが
0258名無し不動さん2023/05/27(土) 23:52:30.14ID:???
昔同級生が新築を建築中に足場から落ちて死んでるんだが、この場合は事故物件にはならないのかな
0260名無し不動さん2023/05/28(日) 12:22:39.79ID:???
以前、車庫から一人、地下室から一人、二階の部屋から二人、玄関で意識不明の人が一人発見された家がフルリフォームして売りに出されてたな
いまだに売れてないけど
地元では悪魔の家だと言われ有名だけど、どうしてそんなに人が死んでたか、意識不明の人もどうなったかの続報も何もない謎の家なんだよな…
0261名無し不動さん2023/05/28(日) 12:31:35.39ID:???
せめて解体して更地で売ればいいのに
0264名無し不動さん2023/05/28(日) 14:56:19.18ID:dS/Oag6y
オレオレ!おれだよ俺!!
0265名無し不動さん2023/05/28(日) 19:19:43.62ID:???
ポータルサイトに100万の中古戸建出てたんで問い合わせたら1000万でしたー一桁間違えましたーだってw
0268名無し不動さん2023/05/28(日) 20:23:05.01ID:???
カチタスで現況販売ってどうゆうこと?
リフォームしても採算取れないからそのまま販売ってこと?それとも訳アリ?
0269名無し不動さん2023/05/28(日) 20:27:47.01ID:???
連中チェックも疎かだから 画像はどう見ても二階建てなのに平屋と記載してたり(間取りも1F2Fある)
タイポなんか当たり前 接道方角も東西・南北逆だったり、全室6帖以上って書かれてて4.5帖があったり ごまんとある
逆手にとって、3000万のを「300万でしょ?」って値切ればいい
0270名無し不動さん2023/05/28(日) 20:29:08.48ID:???
現地でリフォームの提案をされるやつだ
0271名無し不動さん2023/05/28(日) 21:31:48.01ID:???
リフォーム再販業者が利益たっぷり乗せるのを正当化する言い訳が保証付き(ただしローン年数より短い)なのに、
それすら無いって、もうボロ家を直接買うのとどこが違うんだよwww
0272名無し不動さん2023/05/28(日) 21:40:15.21ID:???
ただ文句付けたいだけの人は、じぶんの過ちに気付かない
0273名無し不動さん2023/05/29(月) 07:47:04.16ID:i3c+OjtJ
>>269
タイポって何?
0275名無し不動さん2023/05/29(月) 10:03:42.02ID:i3c+OjtJ
ども。最近じゃタイポって言うのか知らなかった
それはそうとどう見ても二階建てだけど平家と書かれてるのは建築時の登記上そうなってて後で増築とかでたまーにあるね
まあ基本出鱈目な不動産屋に正確を求める気なんか無いから自分で調べるけどw
0281名無し不動さん2023/05/29(月) 12:54:47.82ID:???
ども、最近は書体のことをフォントって言うのか知らなかった

とかいうレベルだな
0282名無し不動さん2023/05/29(月) 12:57:38.04ID:???
リフォーム再販業者はtypoも知らんのか
0283名無し不動さん2023/05/29(月) 16:08:09.04ID:i3c+OjtJ
タイポは知らんかったヌルポ
0286名無し不動さん2023/05/29(月) 17:08:12.82ID:???
チェックは疎かでも、仲介の担当のねーちゃんが可愛ければそれでいい
0288名無し不動さん2023/05/29(月) 18:29:17.12ID:???
パイポパイポのシューリンガン
シューリンガンのグーリンダイ
グーリンダイのポンポコピーのポンポコナーの
長久命の長助!
0290名無し不動さん2023/05/30(火) 04:41:40.49ID:???
超格安の家探してんだけど、そういうのってどうやって探したらええんや?
HomesとかSumoで500万以下に絞るとかしかわからないんだが。
0293名無し不動さん2023/05/30(火) 10:04:24.04ID:???
https://akiya.sumai.biz/ Sumai空き家  ← 付け加えそこねた
  ま、出ててもずっと誰にも見向きもされないままな物件も多いから、引き取り手が居るのは有り難がられるだろう
0294名無し不動さん2023/05/30(火) 10:20:16.31ID:???
>>290
仲介手数料は基本売買価格に比例するからね
あんまり安い不動産の仲介は手間のわりに実入りがないので売りたい人がいても
引き受ける不動産仲介がいないので市場に出ていないように見える
なんのために格安の家を買いたいかによるけどエリアが決まっているならそのエリアの
昔からある不動産仲介屋に直接聞いたらいいと思うよ
0295名無し不動さん2023/05/30(火) 10:21:50.27ID:???
超安い家は仲介手数料が最低ラインになるので不動産屋が嫌がる。
・空き家の登記を見て、登記上の持ち主住所に凸
・近所を散歩してるおばちゃんに持ち主の動向を聞く

→持ち主と直接交渉して現金買い

これが最適
0296名無し不動さん2023/05/30(火) 11:04:12.69ID:???
そおゆうのは、例えるなら八百屋の店先から「こりゃもう売り物になンねーな」で店裏に打ち捨てられた野菜や果物と一緒だろ
裏道歩ってたら見掛けたから「欲しい」って頼み込むようなもン 干乾びたり傷んだりカビ生えてたりが欲しい?
せめて店頭で値引きシール貼られてるぐらいがボーダーじゃないのか?
ま、人それぞれか  大量に集めれば肥料がわりに成るかもだしな
0297名無し不動さん2023/05/30(火) 11:12:23.41ID:???
田舎の不動産屋は安い物件の売買をしてるんだから
両手にしてやれば別に文句は言わないよ。

500万だろうが、それが相場で売り出してるなら、その売買をやるまでだね。
あまり面倒臭いことを言うと、取り合ってくれないのが難点。
境界未画定で売ろうとする売主に、「測量やれ」と客付け仲介の立場からアドバイスもしないし。
0298名無し不動さん2023/05/30(火) 12:26:13.32ID:???
田舎は土地値が崩壊してるから、
野菜でいうとまだ食えるものでも
「将来の取り壊し費用を負ってもらうかわりにタダで譲る」がある。

数十万で買える物件で不動産屋を通す意味ないよ。
手数料って、最低数万円の下限があるだろ。

全部自分でやって、
不動産手数料と司法書士手数料を0にしたほうがいい。
数千万の家なら手続きに間違いの無いようにプロに頼む価値はあるが、数十万の家にトータル数十万の手数料払うのは本末転倒。
0299名無し不動さん2023/05/30(火) 13:04:18.32ID:???
いや、敢えてそれ買わんだろ? それでも買おうって層は、、 なんだ? 思い付かねーよ
都落ちで夜逃げしてきてどんなボロ家でもいい? 先ずは賃貸選ぶだろ 寮付きの求人とかかも知らんけど
十数年もほったらかしな風体の家に潜り込んで、しらばっくれて二十年過ぎたらじぶんのモンだし

立地はいい、多少手を掛ければ賃貸にならできそう、アンティークとしてなら価値を見い出せる(古材取りとか)えtcなら
まだ食える(買う意味ある)かも知らんけど
0300名無し不動さん2023/05/30(火) 13:43:59.16ID:UQSGojG1
思いつかないなら喋るな
カスみたいなお前の物差しで測ったものをあれこれ言われてもなんの足しにもならんから黙ってろカス
0301名無し不動さん2023/05/30(火) 14:46:33.44ID:???
激安の家土地買って何かやるのってロマンは感じるけど、手間やリスク考えるとなかなかやれないな
出勤なしで食える職業の人が割り切って田舎暮らしとかならありなのかもしれないが
0302名無し不動さん2023/05/30(火) 14:55:38.17ID:???
貧困層の定年退職後だったら、まさに職なしなので
田舎ボロ家を無料取得して終の棲家を得るのに最適だろ。

貧困層が現役世代に中途半端な負動産をローンで買うのは危険
0303名無し不動さん2023/05/30(火) 15:20:48.48ID:???
貧困層の高齢者が地縁のない田舎にIターンってのは悲惨な感じもするけど、
そういう層ってそもそも現役時代から地縁なんか持ってないこと多いんだよね…
0304名無し不動さん2023/05/30(火) 16:32:16.43ID:???
首都圏のボロ公営住宅に詰め込まれるよりは
田舎の格安戸建てにIターンしたほうがQOL高そう
0305名無し不動さん2023/05/30(火) 16:42:58.45ID:???
貧困層にとっては、実家に帰る、という選択肢が現実的と思う。
田舎から出ていった理由は「田舎には仕事が無い」だから、定年後に戻ればいい。
0306名無し不動さん2023/05/30(火) 17:43:19.22ID:???
赤貧なら田舎に帰るしかないけど、東京周辺の県などの近場でも安く売られているよね。

なんかの番組では茨城あたりのバブル期の別荘地をマンションの管理費修繕費払えなりそうな人達が移住してくるって特集してたな
0307名無し不動さん2023/05/30(火) 17:55:18.68ID:???
神奈川探してるけど高いよー
1000万じゃ欠陥住宅みたいなのしかなくて
2000万出してやっとバス便の狭小住宅が出てくる
0308名無し不動さん2023/05/30(火) 18:01:27.96ID:???
おぢさんヒマだから、条件を列記してみなさい 代わりに探したげるから(見付かったら先に買っちゃうかも知れないけど)
0309名無し不動さん2023/05/30(火) 18:01:36.94ID:???
そりゃ神奈川でも千葉埼玉でも場所によるでしょ。みなとみらいなら高くて当たり前。津久井とか宮ヶ瀬とか安く住めるんでないか?
0310名無し不動さん2023/05/30(火) 18:23:16.03ID:???
千葉や埼玉は手頃な田舎がある

神奈川は遠くてもあんまり安くなくて横須賀の傾斜地とか
真鶴、湯河原、あと藤野とかしか出てこない
旧津久井でも城山は橋本駅に近いからもうダメ
0311名無し不動さん2023/05/31(水) 08:30:37.16ID:???
>>310
交通が不便なのと雪が降る所は安いよ
当然、仕事も少ない
0312名無し不動さん2023/05/31(水) 11:39:16.13ID:???
>>310
神奈川県は平地が少ないからな。
仕事の都合以外で神奈川県に住む価値無いと思う。

源頼朝が鎌倉を幕府にしたのは先見性無いよ。
防衛力?首都を攻められてる時点でそんな政権オワコンだから。
当時の治水技術では江戸の干拓が無理なのは同情するが、
だったら武蔵野でもいいわけで。
0314名無し不動さん2023/05/31(水) 12:35:36.09ID:???
実際は今の長寿ランキングとか神奈川だらけだし、それだけ住環境良いってことだろうけどな
0315名無し不動さん2023/05/31(水) 13:18:41.52ID:???
都心務めなら横浜より川崎の方がいい。都心部に20分で行けるからね。横浜は川崎の奥にある
0316名無し不動さん2023/05/31(水) 13:29:15.74ID:???
川崎って言っても広いからなぁ。小田急線沿いとかもだし
0317名無し不動さん2023/05/31(水) 13:30:45.44ID:???
で、反社とチョンの街、川崎駅周辺に住むぐらいなら、千葉の浦安とかのほうがいいかな。
0318名無し不動さん2023/05/31(水) 13:42:04.47ID:???
最近は麻生区がご長寿日本一らしいね
0319名無し不動さん2023/05/31(水) 14:20:29.57ID:???
川崎市麻生区、高津区、横浜市青葉区辺りが長寿ランキング上位
東京に住めなくて郊外に住んでいるのではなく生活レベルの高い富裕層がわざわざ好んで住んでいると推定
医者も住みたがる魅力的な住宅地だから近隣の総合病院やクリニックのレベルも底上げされる

中古戸建でも億は覚悟しないと住めないエリア
0320名無し不動さん2023/05/31(水) 14:38:02.27ID:???
>>319
不便だから平均寿命ランキングを押し下げる層(具体的には貧困中高年男性)の数が少ないだけだね
別に富裕なわけではない
というか富裕層なんて基本地主で地主というのは日本全国どこにでもいる
0321名無し不動さん2023/05/31(水) 14:38:49.92ID:???
いろいろ中途半端な場所だと思うよ
自然にも都心にも離れすぎてて、金持ちでも貧乏でもなく、店も多くなく、1人1台車がないと不便。
0322名無し不動さん2023/05/31(水) 14:49:07.73ID:???
・家賃が無駄に割高だから、
貧困層から避けられてる
・不便なので若手富裕層には魅力が無い

結果、高齢で亡くなる方が多くなり
見かけ上だけ長寿となる。
0323名無し不動さん2023/05/31(水) 14:54:36.86ID:???
>>319
年金受給額の高い世帯が多いとか?
ドーナツ化現象時に購入した人が多いんでしょ?今、70代80代の元大企業サラリーマンだよね?
安定して年金がたくさん得られる高齢人口が多いなら、彼ら相手の商売としてクリニックも多いだろうし
0324名無し不動さん2023/05/31(水) 15:07:05.13ID:???
湾岸の埋め立て地が少ない時代に
神奈川県の斜面を買った世代なんだろうな。

土地の悪さは斜面も埋め立ても同等。
そこに不便さが加わるので斜面が不利。
0325名無し不動さん2023/05/31(水) 15:07:05.50ID:???
世田谷の場合、以前は社宅が沢山あって、定年後に社宅追い出されるわけだけど、世田谷は高くて住めなくて、馴染みのある沿線でって田園都市線や小田急線下る人が多かったかな。
0326名無し不動さん2023/05/31(水) 17:50:40.11ID:???
長寿として挙がってるのは明確に平均世帯年収高くて、ずっと人口増え続けてきた地域
てか都内主要駅まで30分程度で不便なわけもないだろう
同じく長寿ランキング上位の都筑区なんかも平均世帯年収で世田谷区より高かったはず
0328名無し不動さん2023/05/31(水) 18:09:41.90ID:???
>>327
都内在住ぐらいしかパーソナリティ無さそうやな
0329名無し不動さん2023/05/31(水) 19:04:46.94ID:???
特定地域の話を長々としたいならまちBBSとかでやれよ
0331名無し不動さん2023/05/31(水) 19:35:08.09ID:???
世田谷のうさぎ小屋に住むくらいなら
たまプラで人間らしく暮らしたいでしょ
0332名無し不動さん2023/05/31(水) 20:24:51.05ID:???
>>319
麻生区の新百合ヶ丘付近は川崎市内で一番地価が高いよ。治安もすごくいい。
0333名無し不動さん2023/05/31(水) 20:31:21.69ID:???
俺は岐阜県とか愛知県の地方都市のやっすい中古でいいわ
0334名無し不動さん2023/05/31(水) 20:36:40.20ID:???
新百合あたり住んでたら新宿とか渋谷とか意外と近いけど、
そっちに通勤でもしてなきゃあんまり行く必要もなさそう
0335名無し不動さん2023/05/31(水) 20:42:23.74ID:???
おとこのクセに新百合ヶ丘とやらの住所に住めるか!ってんだ
届く郵便物や荷物やなんやらかんやら全部百合宛だぞ クッソ恥ずいわ     って、コイツ↓が陰で言ってました
0336名無し不動さん2023/05/31(水) 20:43:20.37ID:???
新百合ヶ丘は横浜グリーンラインの延伸もあるし地価があがりそう。奥多摩だって新宿だって30分でいける。
0337名無し不動さん2023/05/31(水) 20:49:51.82ID:???
田舎いいなと思って買ったら近くであの猟銃事件あって愕然としてる
まだ住んでないけど、そのまま損切りして売り飛ばすか
0338名無し不動さん2023/05/31(水) 21:23:19.25ID:???
>>337
タイムリーすぎだなw
でも何人もあんな奴住んでないからそのまま住めば?
どうせ今が一番売れないだろ
0339名無し不動さん2023/05/31(水) 21:29:34.36ID:???
>>337
一度あんなことが起こったらそうそう起こらんだろ
0340名無し不動さん2023/05/31(水) 22:31:18.85ID:???
あの犯人の親とか親族ももう住んでられないだろうな
田舎だから尚更
0341名無し不動さん2023/05/31(水) 23:16:42.08ID:???
ていうか地元の政治家で名士じゃん
0342名無し不動さん2023/05/31(水) 23:19:44.73ID:???
新百合ヶ丘と迷ったが俺は繁華な町田選んだわ
0343名無し不動さん2023/05/31(水) 23:45:25.76ID:???
新百合ヶ丘の街、大したもんないんだよな
0344名無し不動さん2023/05/31(水) 23:59:54.16ID:???
元サティのイオンしかない。でもそれが住環境には喜ばれるのかも。
隣の町田なんて銃撃事件が起きるくらい治安悪いもんね。
0346名無し不動さん2023/06/01(木) 00:15:47.97ID:???
住んでる人と話したことあるけど、「大して何もないけど都内にすぐ出られるからOK」って感じっぽい
0347名無し不動さん2023/06/01(木) 00:39:36.87ID:???
土地フラットで駅近で物価安くて東京に近くて安い物件、俺にくれ~
0348名無し不動さん2023/06/01(木) 02:18:44.79ID:???
10年ぐらい都内に通ってたけど特に都内ならではとか思い付かんけどなあ…
それこそ職場とか学校がなきゃ月1飲みに行くぐらいで、それも友達が都内に多いからってだけだし

あえて言えば大規模な博物館、美術館ぐらい?
0349名無し不動さん2023/06/01(木) 04:59:10.64ID:???
確かに博物館とか美術館いいよね
0350名無し不動さん2023/06/01(木) 07:12:40.70ID:???
地方都市は百貨店も専門店もないし
通販があると言っても実店舗を見る楽しみがないよね
0352名無し不動さん2023/06/01(木) 08:34:32.22ID:???
コンビニは2分以内スーパーは5分以内に行けないと駄目よ
0353名無し不動さん2023/06/01(木) 08:42:05.58ID:???
もうコンビニなりスーパーなり経営しろよw
0354名無し不動さん2023/06/01(木) 10:53:30.32ID:???
大阪の安ビジホに泊まったとき
「当ホテルグループのファミリーマートです」と
向かいのコンビニへの案内図貼ってあった。

同様に、アパート1棟買いする連中は、近所のコンビニが潰れかけたら買収するのが有効だろうな。
0355名無し不動さん2023/06/01(木) 11:12:59.82ID:???
麻生区の高齢化率はたしかに高いね。川崎各区でも飛び抜けているし、都下、埼玉、千葉の23区隣接地のどこよりも高い。

例えば65以上浦安市18.28%に対して麻生区は24.64%

一方で所得ランキングには入ってきていないようだね。まぁ、隠居老人が中心だろうからね。

麻生区は他6区と比較して、一戸建て比率が2倍程度、持ち家比率も1.5倍程度、がん定期検診受診率も高いそうだ。
0356名無し不動さん2023/06/01(木) 11:20:05.77ID:???
地域コーディネーター「麻生区は丘陵地帯を開発して発展した街。どこにいっても坂道ばかり。駅にいくだけで足腰が鍛えられる。」とのこと。

十番坂は日本一の急坂とも言われ、勾配は42%にもなる。十番の名の通り周囲には一番から順に名のついた坂がある。
0357名無し不動さん2023/06/01(木) 12:06:42.17ID:???
ムダな改行する人は独特の感性だな 毎回書かれてる内容を読むたびに思う
0358名無し不動さん2023/06/01(木) 12:24:29.52ID:???
>>355
麻生区の世帯年収中央値は773.8万
2019年のデータで23区含めた首都圏211市町村中17位

高齢化率は東京が22.9%
麻生区は23.1%なので低い方だろう
てか川崎の高津区や浦安なんて極端に低いとこと比較したら23区すらほぼアウト
0359名無し不動さん2023/06/01(木) 13:05:12.09ID:???
>>348
博物館、美術館もそうだし、コンサートのようなイベントも東京近郊が飛び抜けて有利
スポーツも例えばプロ野球のホームが東京近郊に12球団中5チームあって選び放題だから地方都市とは格差がある
0360名無し不動さん2023/06/01(木) 13:07:38.21ID:???
>>350
イオンモールやゆめタウンが身近にあるのは日常の利便性にはマッチしてるけど
たまには百貨店やファッションビルに足を運ばないと感性が鈍るよね
0361名無し不動さん2023/06/01(木) 13:08:31.50ID:???
>>351
たしかにね(笑)
ジャンボミニ5000万円でいいから当たらないかなー
0362名無し不動さん2023/06/01(木) 13:09:50.63ID:???
>>352
その条件は満たしてるけど往復急坂だからきつい@横浜
やっぱり無理して住んでるよみんなこの街
0363名無し不動さん2023/06/01(木) 14:58:05.00ID:nfh45khc
23区城東住みで賃貸と駐車場で10万だが周りで同条件の家ないわ。1LDKだけど子供1人だからギリいける。
0364名無し不動さん2023/06/01(木) 16:14:23.07ID:???
>>358
世帯年収で見た時に港区がトップだけど、寿命は圏外。まぁ、年収あまり関係なくて、生活習慣きちんとして、きちんと検診して、きちんと受診して、きちんと治療受けているのは規則の中で生きてきたサラリーマン家庭なんだろうね。特に大手。
0365名無し不動さん2023/06/01(木) 16:17:59.27ID:???
自営とか土地持ちとかだと、定期健康診断とかも受けていない人が大半で、気づいた時には手遅れだろうからね。喫煙なんかも今時の企業勤めだとなかなか難しいわけだし。
0366名無し不動さん2023/06/01(木) 16:28:28.43ID:???
なんかw お花畑のおハナシに成りつつあるなw
検診を受診しましょう生活習慣に留意しましょうキチンと治療を受けましょうw まぁ、精々長生きしろよw
0367名無し不動さん2023/06/01(木) 16:52:31.98ID:???
重要なんだよ
現役世代の検診受診率は81%
高齢者の検診受診率は僅か28%

で、実際に麻生区の検診受診率は高く、麻生区が長寿の一因と述べているわけだから。
0368名無し不動さん2023/06/01(木) 17:04:52.56ID:???
>>367
高齢者は健診しなくていいよ
だって、ステージ2や3の癌で手術すんの?
QOL落ちて受診しながら5年10年生きるの?
0370名無し不動さん2023/06/01(木) 17:51:30.63ID:???
>>368
前立腺がんならステージ3でもほとんど死なないし
膵臓がんだとステージ1でもけっこう死ぬから進行度合いはそんなに関係ない
基本がんは治る病気なので早期発見早期治療が有効

というわけでがんの標準治療を受けられるくらいの大都市圏には住んでおきたい
0371名無し不動さん2023/06/01(木) 18:15:06.30ID:???
>>370
早期発見で治るから健診受けることを推奨するより、
手遅れでなるべく早めに死ぬことを受け入れていかないとね。

健診も税金なんだしさ
また、健診でなんだかんだと持病が増えて薬や通院が増えることもあるんだし。

長く生きたいという気持ちを捨てましょう。
0372名無し不動さん2023/06/01(木) 18:25:37.10ID:???
>>359
ライブとかスポーツ観戦なんてたまに行くぐらいだし、それなら4、50分かけて行ったって地元でやるの待ったって別に良いけどな

でもミート矢沢はほしい
0373名無し不動さん2023/06/01(木) 19:06:58.32ID:???
物置代わりにセカンドハウスってどう?
トランクルーム借りるより安い気がする
0375名無し不動さん2023/06/01(木) 20:02:14.46ID:???
結局、老人に金使われてると文句言いながら、「都市部に住みたい」って自分も老いたら通院する気満々だもんな
それで少子化憂うのなら、老いた自分のための奴隷要員確保の意味しかないよね
本当に身勝手。
0376名無し不動さん2023/06/01(木) 20:09:23.35ID:???
今の子供達には、「働けなくなったら社会や親族に迷惑をかけない為に出来るだけ早く死にましょう」って教育すべきだな
無論先生方も退職したら率先して死んでいく。無駄に長生きしてる奴には圧力をかけて死に追いやる
0377名無し不動さん2023/06/01(木) 20:12:57.53ID:???
年寄りが全員65歳で死ねば、年金の問題も医療費の問題も全部解決するな
0378名無し不動さん2023/06/01(木) 20:20:46.24ID:???
>>376
子供にする必要はない
老人が「長く生きようとしない」という覚悟をもって余生を生きること
そうすればその背中を見て、各世代が老いゆくごとに覚悟を持つようになるから。
0379名無し不動さん2023/06/01(木) 21:11:42.44ID:???
善人ほど早死にだから 悪人(ひとから嫌われる奴)ほど長生きする
ほんとに嫌われて早死にした・させられた著名なひとも居るけど
長命は(いままでいっぱい嫌われて来ましたよ)って自ら証明してるようなもん
政界にごまんと巣食ってる連中の顔触れ見れば明白 ああ成りたいと望んでるようなもの
まあ、こんなスレで健康だの長寿だののたまってるのはおばちゃん連中なんだろうけど
0380名無し不動さん2023/06/01(木) 21:14:12.94ID:???
だな、安倍晋三氏があんなに早く死んで、安倍氏よりも若いとはいえ村田蓮舫やら辻本清美やら小池晃やら志位和夫やら福島瑞穂やらが
まだ元気に生きてるのが納得いかんわ。てめぇらこそ常人の1000倍は苦しんでさっさと死ねと
0382名無し不動さん2023/06/01(木) 23:41:16.25ID:???
貧しいと精神を病む、までは読んだ
0383名無し不動さん2023/06/01(木) 23:45:48.04ID:???
俺に空き家を売ってくれ
物置として使うから
0384名無し不動さん2023/06/02(金) 02:09:37.47ID:???
>>363
俺24区城東住みで子供二人だけど2LDKで普通にいけてる
なんなら一部屋は今は物置部屋になってる

まあ元々が4LDKで同条件の賃貸物件なら家賃と駐車場代で20万円以上する物件だからなんだけど
0386名無し不動さん2023/06/02(金) 08:03:52.97ID:???
>>377
そう思うけど、成田悠輔がその理屈話したら炎上したよな。
0387名無し不動さん2023/06/02(金) 12:49:56.62ID:???
65で死ねばとか言ってる奴らも65になったら間違いなく死を拒否するからな
今死ぬ覚悟がない奴は30年後にもない
今の自分の損得しか見えない頭空っぽ理論

そういうのを見透かされてるから炎上すんだよ
0388名無し不動さん2023/06/02(金) 13:07:48.35ID:???
寿命は自然に来るまで待てばいいけど「長く生きようとしない」てのが大事じゃないかな
苦痛を取り除く治療はいいけど、癌でも心筋梗塞でも手術は控えるみたいなさ
脳梗塞も発作で死にゆく方向に持っていけばいいのでは?
一命を取り留めてリハビリ励んでますってのは50代までかな、みたいな。
0389名無し不動さん2023/06/02(金) 13:19:18.40ID:???
スレチバカはもう人生の考察スレ立ててそっちでやれ
0390名無し不動さん2023/06/02(金) 13:42:36.75ID:???
それでは、これが空き家バンクに掲載される理由について考察しようではないか
https://www.fudousan.or.jp/system/?act=ak&type=d&bid=32092411
2019年5月築 住所だと該当地点にピンは立たないけど245番地でなら
https://goo.gl/maps/gyCSLxyJCqJDMpwa7 この家に立つから、近在だとは推測されるが、判然としない
Googleの航空写真も地域に依っては随分前のままなケースもあるから、画像では空き地に建ってるのか?
今使ってるモニタが小さいから探し回るのも難儀(接道が南5m公道 ナナメの道路しか無いし、南東・南西でも無いんだろう)

普通のルートでも十分売れるだろ? 何故なんだ  仲介の勝手なのか? 空き家バンクだと市町村への登録必要だよな?
こんなのも新築や築数年で出て来る 何故だ
https://www.fudousan.or.jp/system/?act=ak&type=d&bid=31732635
https://www.fudousan.or.jp/system/?act=ak&type=d&bid=27899028
0392名無し不動さん2023/06/02(金) 13:56:12.42ID:???
>>390
単に「空き家バンクにも載せてみた」ってだけじゃないのかな
媒体が多ければ、見る人も多いから、購入候補者が増えるってことで。
普通にポータルにも載せてるしね

栃木市 平井町 (栃木駅 ) 2階建 4LDK 2320万
https://www.athome.co.jp/kodate/6978433493/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

丸亀市 津森町 (讃岐塩屋駅 ) 2300万
https://www.athome.co.jp/kodate/6977984233/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

越前市 小松2丁目 (北府駅 ) 2,630万円
https://www.athome.co.jp/kodate/6974199331/?BKLISTID=036PPC&PREVBUKKENNO=&sref=lateral
0393名無し不動さん2023/06/02(金) 14:03:35.13ID:???
>>391
栃木県栃木市平井町2,320万円については、田んぼを分譲しただけでしょ
建物面積 117.58m2 土地面積 274.20m2
2階建てで1階が20坪弱しかないんだから、そりゃ敷地に対して庭(駐車スペース)が広くなるよね

何が不自然なのか全く分からないわ
0394名無し不動さん2023/06/02(金) 14:48:19.16ID:???
そんなバッサリ切り捨てなくとも(泣 もうちょっと、こう、何と言うか、話しを盛り上げろよ
さもなきゃまたぞろ寿命がどうのとか都内アクセスがどうの周辺環境がこうの不毛な連中がつつき回して来るぞ
不動産ジャパン自体は空き家バンクあんまし関係無いのか 品揃えがしなびた物件多いから勝手に勘違いしてたわ
で、専属専任の橋本(センチュリー21系)がこの一件だけ不動産ジャパンに載せたと 他の専属専任物件は載せないのに
気まぐれか?
土地が274.20㎡もあるけど容積率/建蔽率が60%/40%なんだ だからコンパクトにしなきゃならなかったのか
建物117.58㎡あるからコンパクトの形容もまた罵倒されそうだな なんつーの?こじんまり?もっと違うな
まるで住宅展示場のような容貌? まだましか
 徘徊してみると、栃木市でこの価格帯は100件以上ゴロゴロ余ってる様子、もっと築浅でも 供給過剰か 越前・丸亀も上記同かな
0395名無し不動さん2023/06/02(金) 15:00:42.54ID:???
言い直すと、凸型ならまだ1F広く造れるけど、総二階タイプを選んだら各々の階の面積
MAX24坪しか取れないから、自ずとコンパkに見えちゃうと 敷地が広いだけに うん、前頭葉いっぱい仕事した
0396名無し不動さん2023/06/02(金) 15:06:52.09ID:???
空き家バンクは掲載コストがかからないから
有料の不動産ポータル代わりに使ってる業者がいるんでしょ
2000万円するような物件が空き家バンクにふさわしいとは思えないけど
売主がそう値付けしたなら条件満たせば不掲載というわけにはいかないね
0397名無し不動さん2023/06/02(金) 15:11:21.76ID:???
>>394
栃木市平井町2320万 でしょ
今、上物の価格が上がってるから、土地+延床35坪で2320万といったらいい方やで。

青森なんて延床面積30坪切ってるからな。
https://suumo.jp/ikkodate/aomori/sc_aomori/nc_71465499/
北金沢2(青森駅) 2990万円
建物面積 96.05m2(登記)
土地面積 160.16m2(登記)

不動産ジャパンは他のポータルと同じだから、載せる載せないは勝手じゃん?
「レインズに載ってるから不動産ジャパンに載る」ではないよ?
0398名無し不動さん2023/06/02(金) 15:59:54.52ID:???
ローンも金利分すら払い終わって無いような物件がいっぱい
どうして売れるの?キャッシュで買った? 銀行が容認?まさかな 任売とも思えん物件だらけ
試しに売りに出して売れなかったら引っ込めます も、通用しないだろ? 売りに出せる条件は?
0399名無し不動さん2023/06/02(金) 16:02:22.28ID:uBMEbdDX
>>347
戸建てじゃなくていいなら新松戸
0400名無し不動さん2023/06/02(金) 16:03:40.85ID:???
>>398
ん?今日3000万で買って、2年後離婚で2300万で売り出すなんてよくあることだけど?
0403名無し不動さん2023/06/02(金) 16:39:13.42ID:???
>>401
今日2000万で買って、残債1800万残ってて
2年後2300万で売り出して2000万で成約できたらローン残ってても可能だよ?
売ったお金で残債が支払われるんだし。

>402の言う通り
成約価格が残債1800万より下回っても
そのぶんを現金で補填できたら何の問題もない。

任意売却で売り出して、残債割れしたぶんを補填できなくても
債務者が自己破産するだけで、物件自体の売買できるか否かとは別の話だよね

何を気にしているの?
0404名無し不動さん2023/06/02(金) 16:45:11.02ID:???
そりゃそうだが、それだと世の中みんなお金持ちだらけっつーことに成るんだが?
そんなに余ってンなら、古いのは賃貸にでも出してヨソに新築するだろ?金持ちの発想ならそうするだろ?
せっかく建てた家なんだから、余生はコツコツ稼いでくれる人生ならぬ家生送らせて、もっとカネ溜める算段するだろ?
そんなお花畑な夢物語はどーでも良くて、どうしてこんなに築浅(未入居除く)が出て来るんだ に明快な回答を求める
0405名無し不動さん2023/06/02(金) 16:49:47.99ID:???
>>404
まずは築浅中古が多いエリアを指定しなよ
香川県丸亀市なんたら地区一帯 というように。
0407名無し不動さん2023/06/02(金) 16:56:43.24ID:???
>>406
残債分を売買価格で払えるか否かじゃないの?
断ったって、払えないと競売行きなんだからさ

探し始めたばかりなのかしらんが、幼稚な質問はやめないか?
0408名無し不動さん2023/06/02(金) 17:00:35.42ID:???
場所によるけど、都内付近の戸建てならリーマン時期に買った人は中古でもローン残高より余裕の高値で売れるでしょ
0409名無し不動さん2023/06/02(金) 17:05:17.23ID:???
>>408
だよね、オリンピック前に晴海フラッグ契約して、オリンピック後に入居して、「今から売ります」ってなれば
買った時より確実に高いし。

彼が出してくる物件は地方の安い物件ばかり。
なので「価格交渉したいんだけど、残債より高いと価格交渉できないんだろうか」という質問ならまだ分かるけどもさ。
0410名無し不動さん2023/06/02(金) 17:29:05.91ID:???
https://www.home4u.jp/sell/juku/course/sell-56-12120
『任意売却で家の売買を行う場合は、住宅ローンを借りている金融機関の同意が必要です』
ここで言う任意売却ってのは、ローンの支払いに詰まったケースだけを言う?
ちゃんちゃん支払してる場合は、くどくど書かれてるように「勝手に売却」コースを選択してもおk?
事前に銀行の同意不要? 「売っちゃいましたー」の事後報告だけでいい? そういうことが知りたい

>>392 が例示してくれたathomeの栃木市で、築年月が浅い順にして、新築物件外しても、築4年2月2320万の物件は
10番目ぐらいなんだよ(未入居除く) 16万都市で普通の傾向なのか?これ  U字工事に聞いた方が早いのか?
0411名無し不動さん2023/06/02(金) 17:43:47.90ID:???
>>410
そりゃ、普通の売買でも借入先の銀行には話は通すよ

そもそも、抵当権が入ってることは登記簿見たら分かるんだから
客付けとなる売主側の不動産屋が、決算時に段取りしなきゃいけないんだしさ
残債いくらで、下回ったら差額は現金で支払う旨もちゃんと把握して仲介は動くよ

https://www.osaka-shiho.or.jp/faq/fudousan/fudousan-q03.html
 受領した売買代金から金融機関に残っている住宅ローン分を返済することになります。
あらかじめ、金融機関に売却により返済することを申し出て、住宅ローンの残額(返済日までの利息を含む)を確認します。
この場合は、住宅ローンの貸付(買主)→売買代金の支払い→住宅ローンの返済(売主)という流れになりますが、
これらは、①売主・金融機関(保証会社)間の住宅ローン返済に基づく「抵当権抹消」登記手続、
②売主、買主間の売買契約に基づく「所有権移転」登記手続、
③買主、金融機関(保証会社)間の貸付・保証に基づく「抵当権設定」登記手続、のいずれもがきちんとできる状態が調わないと成立しません。
実際の不動産取引では、この流れのものが多いかもしれません。
司法書士はこれらが行われる場に立ち会い、不備のないように確認を行って、手続を円滑に進める役目を担っています。

https://www.athome.co.jp/kodate/chuko/tochigi/tochigi-st/list/
それから栃木県栃木市栃木駅の中古戸建を築年数の浅い順にした時、全38件のうち、上位8つは未入居だろう?
平井町は一斉に建築分譲して残ってるんだろう
9つ目以降は2019年築だから、コロナ禍前だろう。
コロナ禍は返済猶予などで何とか乗り切ったが二進も三進もいかなくて、売却に至ったんだな

栃木市 城内町2丁目 (栃木駅 ) 2階建 2,570万円 注文住宅
https://www.athome.co.jp/kodate/1012645079/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple

栃木市 平井町 (栃木駅 ) 2階建3,180万円 積水ハウス施工!
https://www.athome.co.jp/kodate/6978775536/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
0412名無し不動さん2023/06/02(金) 18:14:34.71ID:???
>>398 に戻って、じゃあローンさえちゃんちゃん払ってて何の不安要素も無いなら
銀行が「同意」を渋る事は少ないと? それなら合点 安心してローン組める
そこで「同意」が渋られるケースもついでに教えて欲しい 売るに売れないパターンもあるのかどうか
買い手が付きそうに無い、オーバーローンを回避できそうに無い(残債の返済は無理だろう)、仲介も嫌がってる、えtc 他には?
0413名無し不動さん2023/06/02(金) 18:18:42.53ID:???
>>410
抵当権がついていようが売る側は理屈としては別に銀行の同意なんか必要ないよ
ただ抵当権がついている物件を担保に融資する銀行はいないので通常買い手側が抵当権抹消を求めてくる
しかし売り手がも返済する資金がないと抵当権抹消はできない
資金は買い手の融資実行がされないと手に入らない
というジレンマが発生する

なので通常は決済当日に銀行に売り手買い手仲介と司法書士があつまって以下のことをすべて同時にやる

①買い手の融資実行
②買い手から売り手に資金移動
③売り手はその資金(+自己資金)で残債を清算(完済)
④銀行が抵当権抹消登記委任状を発行
⑤司法書士が法務局に行く
⑥抵当権抹消登記
⑦所有権移転登記
⑧買い手側抵当権設定と登記

買い手側が現金購入であれば①と⑧は省略
0414名無し不動さん2023/06/02(金) 18:32:53.05ID:???
>>399
新松戸が割安なの?乗換駅なのに不思議~
TXが開通したからそっちに流れてるのかな?
荷物置き場があればマンションでもいいのかな~
0415名無し不動さん2023/06/02(金) 19:23:55.79ID:???
>>412
そこで「同意」が渋られるケースはないよ
ただし、売主と銀行の間で揉めることはあるんじゃない?

「離婚します、ペアローンです、妻の債務を夫に付け替えたい」
「無理です」
みたいなさw

売主側でどうにかすることだけどね。
まあ、どんな中古でも売却理由は聞いておけ。
そのためにも、いついかなる時も登記簿は自分でとっておけ。

個別の理由はたくさんあるから、面倒臭くないのを買うのがいいね
栃木県栃木市みたいな地方都市なら一つに執着せずともたくさんあるだろうし
0416名無し不動さん2023/06/02(金) 20:09:32.30ID:wjpFey2n
>>384
いいなあ。うちももう一部屋は欲しいわ。
けど2LDKとか3DKだと駐車場入れて11〜12万はいっちまうよなあ...
0418名無し不動さん2023/06/02(金) 20:17:23.76ID:???
もうこんな毎日毎日アホみたいなレスバばかりしてるスレなんか捨ててワッチョイ付きのスレのほうに移ろうぜ
0419名無し不動さん2023/06/02(金) 20:44:18.83ID:uBMEbdDX
>>414
築40年前後のマンションが大量にあって、最近こそリフォーム済みでふっかけた値段のものもあるけどそれ以上に売却物件の数があるから手付かずのマンションで2000万切るものもあるよ というか、コロナ前なら2000万以下が多いくらいだった。 昔のマンションだから面積も広いし 緑も多いしフラットで住みやすいと思うよ
0420名無し不動さん2023/06/02(金) 20:45:11.07ID:uBMEbdDX
>>414
乗り換え駅なのに急行止まらないからかな
0421名無し不動さん2023/06/02(金) 20:46:13.76ID:???
新松戸がいいのかわるいのかわからないけどジンバブエの不動産の話に興味がないくらい興味をもてないわ
0422名無し不動さん2023/06/02(金) 20:52:49.84ID:???
>>419
旧耐震?だったら安いのも納得
ギリ新耐震だとしても築古だったら建物は減価償却して土地持分だけの値段だね
下手したら建て替えで持ち出しになるかもしれないから集合住宅は辛いな

>>420
常磐線快速が止まらないし武蔵野線はそんなに使わないなら
住んでる分には前後の馬橋や南柏と変わらないか
0423名無し不動さん2023/06/02(金) 21:07:25.30ID:???
築50年の70万のマンション買った俺に一言
0426名無し不動さん2023/06/02(金) 21:28:13.09ID:???
管理費と修繕積立金と建て替え費用がおんどれらを襲う
0428名無し不動さん2023/06/02(金) 22:37:28.98ID:???
うちの地元の某有名ハウスメーカーの支店が、築浅物件を買って取り壊してそこに自社の新築建てるというわけのわからないことをやってるんだけど、利益出るのかな?金持ち客が多いのかな?
0429名無し不動さん2023/06/02(金) 23:08:20.08ID:???
築浅がどのくらいの築浅か知らないけど、投げ売りされてるならまあ成立するのでは
0430名無し不動さん2023/06/02(金) 23:15:23.89ID:???
>>429
工務店でもやってんで。
築数年で壊して新たにモデルハウス建ててる
0431名無し不動さん2023/06/02(金) 23:23:20.04ID:???
>>428
建物が土地の資産価値を押し下げているような状態なら
古家を取り壊して新築にしても成立するでしょう
ハウスメーカーなら建物は原価だしね
0432名無し不動さん2023/06/02(金) 23:40:35.59ID:???
最近見かけるようになったな、築浅壊して新築
そしてまた築浅で売り出されなかなか売れずまた別の業者が買って壊してまた建てて・・・ってなるかもw
勿体ない話だ

材料高騰してるのによくやるなと
0433名無し不動さん2023/06/03(土) 00:11:16.63ID:???
うちの近所の築浅、売りに出てるなと思ったら取り壊されて更地でまた別業者に売られてて、
どうなるかなと思ってたら、こないだ見たら駐車場になってた
SUUMOでは1億以上してたけど回収できるのかな
0434名無し不動さん2023/06/03(土) 00:13:22.58ID:???
あ、よく考えたら築20年ぐらいだったから、いわゆる築浅ではないな
0435名無し不動さん2023/06/03(土) 11:00:54.56ID:???
>>432
最近のその手の建売って築浅解体した古材使ってることもあるとか
0436名無し不動さん2023/06/03(土) 11:08:49.33ID:???
高額納税者の節税対策や悪徳企業のマネーロンダリングとか
栃木市の話をぶり返して申し訳ないが、ひどく現実的では無い気がして
A氏夫婦が新築2500万円の物件購入 フラット35でフルローン 3年後、銀行の同意を得て2300万で売却
低金利のローンで総額2730万だったので支払済み234万引いて不足分は約200万 どこかから調達して清算
んで? ローンは清算できても家なき子  あ、いや、物件購入前の状態、ふりだしに戻るってことか
そんな風に気楽に考えてればユーウツに成る事も無いって事か 書いてて納得した すまん、ひとりごとだ

因みに栃木市とは縁もゆかりも無い たまたま探ってみたらいいサンプルだったから叩き台にしただけ
栃木駅で例えてくれた人が居たけど、栃木市で絞るともう少しだけ同様のサンプルが増える 誤差の範囲内だけど
新築未入居含めたら100件ぐらい余ってるけど(重複は除外してない)、選び放題でうらやましい なんで?通勤圏?
0437名無し不動さん2023/06/03(土) 11:21:30.83ID:???
>>436
あんたの文章は読みにくいからどうにかするかコテ付けるかROMっててくれないか?
0438名無し不動さん2023/06/03(土) 12:17:06.77ID:???
>>437
まず、質問するなら自分が見たサイトと検索条件をしてリンクを貼れ。
その上で質問内容を明確にかけ
つまらない独り言を混ぜるな。

建売というのは一斉にたくさん立てれば建てるほど一棟あたりの価格を下げやすい。
栃木市の建売購入層の買える価格は低いからタダ同然の田んぼに一気に建てて売ると単価が安くなる。
それだけのことだ。
0439名無し不動さん2023/06/03(土) 13:04:09.19ID:???
大雨で土砂崩れ
洪水で水浸し

安いからって飛びついちゃダメだな
0440名無し不動さん2023/06/03(土) 13:20:39.80ID:???
>>439
>大雨で土砂崩れ
>洪水で水浸し

になるから安くなるわけでも高くなるわけでもない。
もちろん、同じ町内の安全地帯と比べると若干安いってのはあるかもしれないが。

栃木市平井町の物件については水害、土砂災害の心配はない。
ただし、地盤は緩いだろうから、地盤改良はしてあるだろうし、液状化の恐れもある。
この軟弱地盤、液状化の恐れというのは、地価の高い東京都内でも普通にあるね。
だからといって、それが理由でうんと安くなることはない。
折り込んで売られているし買っている。

そこに住みたい人が多ければ高くなるし、住みたくなければどんなに良い地盤の安全地帯でも安くなる。
そういうもんだ。
0441名無し不動さん2023/06/03(土) 13:24:00.68ID:???
昨日は雨すごかったけど、うちの前は水たまりすらなくて全然大丈夫そうだったな
ゆるい傾斜になってるのがいいのかも
0442名無し不動さん2023/06/03(土) 14:46:53.77ID:???
>>438
加えて言っておくと、例えば20棟を一斉に建てても損益分岐点があって、例えば6割売れたら利益が出るとしよう。
20棟のうち、既に12棟売れていて残り8棟が売れ残っているならば、
あとは消化試合なので価格交渉しやすい。

2300万の物件なら1800万で指してみるとか、痕跡を残しておけば
最終のたたき売りたいときに声がかかることもある。
0443名無し不動さん2023/06/03(土) 15:58:12.98ID:sQj5uuVu
スレタイ死ぬまで読み返せよタコ
0444名無し不動さん2023/06/03(土) 16:43:12.84ID:???
デベが大(中)規模分譲するのと混同してるだろ?
農地所有者がHMや工務店と画策して農地を宅地分譲するのにどれだけ手間ひま費用掛かると思ってる?
そんなのをHMや工務店が自発的に土地買ってまで分譲地化すると思ってるのか?建ってる家見回せば種々雑多だと判るだろ
先ず農地転用の敷居が高い、農地も分筆しなきゃならないその費用も膨大、インフラの敷設とかも前倒しで必要、
分譲したところで買い手が居なければ絵に描いた餅、建てたところで(ry
そもそも勘違いしてるのは、なんで築浅がゴロゴロ出てる?が話の発端
売る側の立場・買う側の立場に成り代わってあれこれ試案・試算してたってだけ
価格交渉するにしても、そういう背景を考察しといて無駄じゃ無いと思ったから
特定の地域の特定の物件の考察じゃあ無い 相談のスレでも無いしな 言うなれば築浅攻略のおハナシしてただけ
0445名無し不動さん2023/06/03(土) 16:46:38.69ID:???
天災リスクを織り込んで割安になっている物件は確実にある
逆にハザードマップで色がついているような物件を高値づかみしないこと

東京都心の物件が高くて北海道の原野の物件が安いなんてのは当たり前で考慮に値しない
北海道の原野のほうが天災リスクは少なくても直下地震が来たら生き残れるかわからない東京都心のほうが高いのは仕方ない
0446名無し不動さん2023/06/03(土) 17:06:21.75ID:???
>>445
平井町は総戸数分からんが多棟の一斉分譲だよ
地方都市は地場不動産業者の開発、建売会社の開発も似たような形態だね
売れ残りに対するアプローチは書いた通り。

そんで築浅が多いのは未入居は売れ残りと個別の売り主事情での売却だといったじゃん?
売主の事情は3D divorce debt death 離婚 借金(返済不能) 死(相続)

築浅は離婚か返済不能が多い。
稀に相続などでより多くの資金ができてステップアップもあるが。
0448名無し不動さん2023/06/03(土) 17:11:02.46ID:???
>>446
やや安いだけでうんと安い訳ではない。
高値掴みも何も、重説の説明もあるしその価格で買うか買わないかってだけだよ。

土砂崩れ警戒区域で8000万だとしても
ハザード踏まえてつけた価格です、でおしまい。
自分が納得するか否かってだけ
0449名無し不動さん2023/06/03(土) 20:00:31.06ID:???
句読点くんと空白おじさんは消えて、どうぞ
0450名無し不動さん2023/06/03(土) 20:24:26.82ID:???
変な人ばっかりになったなこのスレ
0451名無し不動さん2023/06/03(土) 20:33:31.97ID:???
IDすら出ないスレだからな。荒れてくるのは当然の理
0454名無し不動さん2023/06/03(土) 21:06:58.97ID:???
普通に中古の話をしてるじゃん?
何が不満なの?
0455名無し不動さん2023/06/03(土) 21:11:56.29ID:???
やっぱ大河川沿いの田んぼを切り売り分譲したところは水害でダメだな
上空映像流されてなんでこんなところに住んでるのとか言われたくない
0456名無し不動さん2023/06/03(土) 21:45:40.29ID:???
多棟の一斉分譲でなんで旗竿地なんだよ 一件だけで全体語るなよ 全然説得力無ぇーよ
ハナから新築も未入居も外して話してるんだよ 3Dとか先刻承知のうえでなんで築浅ゴロゴロ?
と思いつつ以前話題のTX沿線、柏も見てみたら栃木の三倍ぐらいあったわw 単なる供給過剰じゃん
地域差で価格帯が変わるってだけで
じゃあってんで、放っとけば値が下がるか?っつーと、考察の通り、気楽に購入して気楽に売れると知れたら
Z世代辺りがこぞって賃貸感覚で買い漁る事態にも成り兼ねないんで、びみょー
ま、アタマ硬いおじさまたちは反発するだろうけど(少子化だし、とか言い訳するんだろうな)
0457名無し不動さん2023/06/03(土) 21:49:24.02ID:???
>>455
内水氾濫はどこでも起きるから結局は治水だよ
多摩川は住民の反対で堤防作ってなかったから浸かったが
同じ時の荒川江戸川は大丈夫だったしね。
0458名無し不動さん2023/06/03(土) 21:56:27.96ID:???
>>456
>多棟の一斉分譲でなんで旗竿地

普通に手前整形地と後方旗竿地の分筆分譲はあるよね?
あなた、本当に何も知らないんだね?

飯田は作りすぎたから在庫調整するとこの間発表してたね。
供給過剰というか、売れるからと調子に乗って少々不便な場所でも作った物件が売れずに残ってるだけじゃん?

>じゃあってんで、放っとけば値が下がるか?っつーと、考察の通り、気楽に購入して気楽に売れると知れたら
>Z世代辺りがこぞって賃貸感覚で買い漁る事態にも成り兼ねないんで、びみょー

ポータルで分かるのは「今現在、この価格では売れていません」ということだよね
0459名無し不動さん2023/06/03(土) 22:01:03.50ID:???
>>456
なお、同じ場所の中古と新築は常に競合するという点も考えような?
新築・未入居見ないではなくて、常に比較したうえで中古に対して指し値をするんだよ。
新築・未入居も在庫調整で売りたいなら、そのしわ寄せは中古戸建に行くよね。

3D知ってるなら築浅中古の売り手が個人なら、換金する切羽詰まった状況のことが多いってことも分かるだろうに。
(相続の場合は築古だけど)

レスが幼稚すぎて嫌になる
0460名無し不動さん2023/06/03(土) 22:58:39.36ID:???
築古だって3Dあるだろ(返済不能は微妙だとしても) なら同率で築古もわんさと出なきゃ
>売れるからと調子に乗って少々不便な場所でも作った それは供給過剰とは言わないんだ、へー どういう思考なんだか

新築未入居は築浅ゴロゴロにまったく関係無ぇじゃねえか なんで混ぜるんだよ 築浅ゴロゴロの理由を考察してるっつーの
それは誰かさん達が「よくあることだ」と初手から言い放ってたから、そのノウハウを探ってたのが経緯だ
あさっての方角から混ぜっ返して来るならアンカー打つなよ
じぶんが勝手に思い違いして築浅と新築を比較してどっちがどうだの説教垂れてる構図は恥ずかしく無らないのか 愚の骨頂っつーんだ
 バカにしついでに、あんたの多棟って10件20件を含むのを察知できなかったわ 大(中)規模って敢えて書いたのに
 単語変えて反論するワザは今後の参考にさせてもらうわw 小規模だから旗竿なんだろうに
0461名無し不動さん2023/06/03(土) 23:08:55.30ID:???
ほんと読みづらいわこいつの書き込み
0462名無し不動さん2023/06/03(土) 23:24:28.58ID:???
>>461
供給過剰を否定してないじゃん?
調子に乗って作ったのが余ってると補足したわけだけど?

離婚や返済不能で購入直後に売りに出されるのは珍しくないし、よくあるよ。
都市部なら転勤も加わるがね。

仮に20区画分譲だとしても割り方によっては旗竿地と整形地の混在てのはあるし。

何を難癖をつけたいの?
築浅も未入居1年以上も換金したい気持ちが強い以上、中古として同列だし、勘違いはしてないけどね?
なお、コロナ禍の頃のほうが中古築浅は多かったわ、そしてもっと安かったね。少し前にめっさ中古が減って、今少し戻ってきたかな、価格は強気で晒しが多い、自分のエリアは坪120万以上の地方大都市だけども。
0463名無し不動さん2023/06/03(土) 23:32:30.72ID:???
>>463
あと多棟現場ってのは一つの街レベル、なんとか台っていう大規模造成ニュータウンのみを指すのではないよ?
複数棟を建てるから多棟だよ
栃木市みたいな地方都市だと大きすぎる開発もないしね。

真摯に答えてるんだから揚げ足取りはやめてくれるかな?
中卒高卒なら仕方ないけど、大卒なら物事の状況を見て把握することはできるはずだし、文章もわかりやすく書こうな?
要点は何か、知りたいことはなにか
感想や独り言を混ぜないように。

中卒高卒習う無理かもしれないので無駄なしアドバイスかもしれないがね。
0465名無し不動さん2023/06/03(土) 23:46:05.77ID:???
5chの長文は荒らしのコピペか簡潔に要約できない無能ばかりだからスルーで無問題
0468名無し不動さん2023/06/04(日) 08:03:10.28ID:???
>>467
>463->464は安価つけてるで
463に追記の464だし。

彼は根本的なことがわかってないのに、変に納得してみせて、わざわざ文字にするから分かりづらい。
要点絞って質問内容を書けばいいのに。
0469名無し不動さん2023/06/04(日) 08:10:15.15ID:k+XzhF38
で何が言いたいのかこれぽっちも分からんレスを永遠とするのでした
0470名無し不動さん2023/06/04(日) 08:10:59.97ID:???
スマホとPCでレス番が違う
PCで見たらアンカズレてるね
どういうこと?

スマホの>463はPCの>462だわ
0471名無し不動さん2023/06/04(日) 08:25:44.92ID:???
>>469
スマホのJanestyleなら>470

そもそもの彼の疑問は、「築浅が多い」
それに対して、
新築・未入居は、売れ残り
売れ残った理由はたくさん作ったからであり、
たくさん作った理由は、価格を下げるためと答えた。

築浅については離婚にせよ、金銭理由にせよ、コロナで計画が狂ったからというのが多いだろう。
栃木市のような地方都市の場合は特に、永住目的の戸建購入だろうから都市部のマンションとは違うしね。
0472名無し不動さん2023/06/04(日) 11:22:45.89ID:k+XzhF38
とどのつまり何が言いたいんだ?
ダラッダラながっぱなしして誰かのなんかの役に立つ話自分でしてるとでも思ってるのか?
0473名無し不動さん2023/06/04(日) 13:15:56.81ID:???
築浅中古は新築狙ってる層が安く上げるために視野に入れることはあるだろうけど
中古戸建と定めて物件を探している層にリーチする話か?
少なくとも自分は高くて手が届かない
0474名無し不動さん2023/06/04(日) 13:30:42.98ID:???
>>473
>ととどのつまり何が言いたいんだ?
ダラッダラながっぱなしして誰かのなんかの役に立つ話自分でどのつまり何が言いたいんだ?


彼の「なぜ築浅が多いのか?」に答えただけで分かってる人には関係ない話、レス番ずれたらすまん
0475名無し不動さん2023/06/04(日) 13:33:18.50ID:???
>>474
そうだけど
土地によっては視野に入れていいんじゃない?
自分は築古、土地、新築全て視野に入れてる
0476名無し不動さん2023/06/04(日) 13:35:05.16ID:???
25年後の定年で売却する想定の場合、
築浅だと大規模修繕前に売れる。
特に、水道管が鉄管な時代の物件だと、
サビ水になるから、いずれ交換しなければならないが
平成後半以降の物件なら交換不要な材質。

25年間の総費用+売買価格差 だと、
購入候補はそれなりにある。
0477名無し不動さん2023/06/04(日) 14:05:36.51ID:???
はいはい、「何故築浅なのに売りに出す物件数が多いのか?」ここまで書けばその頭でもようやく理解できる??
視点が一視点しかないうえにテスト問題か何かと勘違いして回答はひとつこっきりだと思い込んでやがる
もっと他覚的に視野を拡大して世間を見回せば、相手の言葉足らずの疑問にも「こいつの疑問の本質はなんだろう?」と
あれこれ回答側なりに掲題を模索するものだろうけどね 社会人ならなおさらの事 
学歴に言い及ぶ奴にまともなのはひとりも居ない じぶんのトロフィーがそれしか無いからそれに縋るしか無いんだろうが

ま、築3~4年辺りはおおかたコロナのせいで人生設計狂ったとかが多いだろうことは薄々想像できる
大黒柱に死なれたとかも有り得る 任売ってのがもうすでに銀行絡みで行われるものが殆どだとばかり思い込んでたのも災いした
狸の皮算用してみて行けそうなら「売るか」って層もそれなり居るってのは聞いてみてようやく理解した
と、いうことはだ 経済的にひっ迫して売りに出してる物件は「値引きには渋い」だけど、半年一年売れなきゃ必然的に
競売に放出される運命のシロモノ そうなるまで放置して競売で安く買い受ける目が増えるってことでもある(のか?)
築浅物件が少ない地域はそんな悠長に構えてたら売れちゃうけど、二桁もあるような地域ならいくつか見繕っておいて
競売に出た時の参考にすることはできそうだ、と  そういうバロメーターとして見ておくべきだな、と
  新築未入居なんか売り主がずっと売りに出したまんまだからウラを読む必要も無い 値崩れするかしないかだけ

後、余談に過ぎるが、レス番狂うのは自分のアプリをちゃんとメンテしてないせい そんなのも教えてやんなきゃならんのは いやはや
0478名無し不動さん2023/06/04(日) 14:34:48.83ID:???
そもそも築浅なのに売りに出す物件が多い という前提が間違っているのでは?
あるとしても栃木県の某所での局所的現象じゃないの
0479名無し不動さん2023/06/04(日) 15:04:44.28ID:???
>>477
回答を模索?というがきちんと答えてやっただろ?
地方の多棟の理由、売却理由
書いてないことまで教えたはずだ。

独り言を排除して明確に要点でかけよ
学歴関係なく知性があるならできるはずだ。

学歴で分けたのは君が知性無しの場合、中卒高卒に理由づけしてやれば君のせいではなくなるだろ?君の顔を立ててやったんだぞ?
0480名無し不動さん2023/06/04(日) 16:32:01.61ID:0dMFkTYk
スレの流れについていけない
みんな一体何と(トランクスAA略

しかしもうお金なんか無いのに相変わらずネットで格安物件とか探してしまうなぁ
700万とか900万とか再建不可でもとりあえず23区内でワンルームマンションより安いんだからこう言うのも良いんじゃ無いかと最近思ってしまう
電気水道さえあれば生きていけるしw
0481名無し不動さん2023/06/04(日) 16:53:13.32ID:???
>>480
俺も買うわけじゃないのについ物件情報見てしまうw
0482名無し不動さん2023/06/04(日) 16:57:42.80ID:???
1000万以下なら金ためて買える時に買える物件を買えばいい
0483名無し不動さん2023/06/04(日) 17:08:29.31ID:0dMFkTYk
ここ住むとして、ここをこうしようかああしたらいいかとか
近隣のお店を探してみたりして想像して思いを馳せるのが楽しい
1680万で東京ドームまで歩10分か〜とか
超狭小とは言え家は家だしw
0484名無し不動さん2023/06/04(日) 17:10:42.04ID:???
格安物件みてるけど、ちょっと前なら300万レベルくらいの中古戸建が今は2400万とか値段がバグってきてるから最近は見ててもつまんない
0485名無し不動さん2023/06/04(日) 17:55:49.85ID:???
おかげで100スレも飽きずに進んだだろw そもそも発端は >390 で話題転換してみたってだけ
築浅物件に対する見方が変わったひとも俺だけじゃ無いはず ROM含め二人ぐらいはいる(そう思うだけだけど)
途中で銀行の同意なんか要らないと強弁してた人も居たけど、ローンならやっぱそれは通らない(再確認)
任意売却も2パターンあって、余裕かまして売っちゃう人と銀行から尻蹴飛ばされながら売り出す立場の人
ポータルにすました顔して画像載せてても、その物件の売りに出る裏側を読めれば攻め方も変えられる
ぐだぐだ紆余曲折しながらある事無い事書いて反応を見たまで そして、ぐだぐだ長文はこれからも変えるつもりは無いw
直近だけ読んで脊髄反射したりお門違いの回答して悦に入ってたり耳馴染みの無い語句使って相手を翻弄してみせたり
間違った解説をして平気でふんぞり返っていたり いろんな人が居るんだからおれだって居続ける そういうことw
次のネタ投入まで暫時休憩 乞う御期待(しなくていいけど でも、三人ぐらいは居て欲しい)
0486名無し不動さん2023/06/04(日) 18:02:00.57ID:???
>>485
築浅物件の見方は中古検討者なら知ってるよ
売却時の銀行への連絡も債権者なんだから当然するしね。
銀行は通常反対する理由はない。
任意売却は結果として残債割れが出るか出ないかという話であって債務者の返済困難ということは同じだね

根本的に大いに勘違いしているよ。
無知を取り繕うのはやめた方がいいね。
0487名無し不動さん2023/06/04(日) 18:11:53.41ID:???
キチ〇イばっかだからもう別なスレ行くわ
ワッチョイ付きスレあったよな
0488名無し不動さん2023/06/04(日) 18:14:58.33ID:0dMFkTYk
>>484
確かにここのとこ全く市場価格無視みたいなとんでもない値を付けたのも出てきてるね
まあまたそう言うのも建築に相当かかったんだろうなとか考えると面白い
あと絶対買えない高級リゾートとか見るのも面白い
従兄弟は10年くらい前に都内からあっさり沖縄に引っ越してペンションやってる
夫婦とも海好きスクーバやっておまけに酒好きだから地元でも仲良くやってるみたい
つくづく家選びって自分がどう生きるかって感じ
自分はポンコツ住宅をちまちまDIYで弄り回すのが趣味
0489名無し不動さん2023/06/04(日) 18:20:24.26ID:???
>>485
攻め方って仰々しいものはないよ。
結局私が言った程度のことだろうに。
築浅中古と未入居建売とは競合する。

だから未入居建売なら指値で痕跡残して待つ
一般の中古売買なら登記簿取って借り入れやサービサーに抵当権移ってないかを見る。離婚相続で名義が変わってるかも登記簿で分かるし。
それで指値して、逆指値で返ってきた金額に納得するかどうかでしかないよ。
高すぎるなら別物件に行くだけだ。
0490名無し不動さん2023/06/04(日) 18:41:49.46ID:???
俺は荷物が多いから広い家が第一になる
予算も少ないから交通利便性は遠く望めないorz
0491名無し不動さん2023/06/04(日) 19:00:36.52ID:???
広い敷地広い家はいいね。
接道とインフラさえしっかりしてたらいいと思う。
0493名無し不動さん2023/06/04(日) 21:57:53.91ID:???
部屋数が欲しいの? 部屋サイズが欲しいの?
0494名無し不動さん2023/06/04(日) 21:57:58.41ID:???
100坪くらいは欲しいな。
ビルトインガレージ二台、車寄せ、広い玄関と式台、
出来れば平屋がいいなあ
0495名無し不動さん2023/06/04(日) 21:58:56.02ID:???
>>493
サイズが欲しい
荷物の保管場所はいくらあっても足りない
0496名無し不動さん2023/06/04(日) 21:59:56.69ID:???
>>494
そんな物件が1億とかで売っててワロタ
その立地で1億は出さないだろっていう
0497名無し不動さん2023/06/04(日) 22:01:09.18ID:???
敷地100坪は東京1時間圏を諦めたら割りと出てくる?
0498名無し不動さん2023/06/04(日) 22:04:50.66ID:???
>>496
建売には無いだろうから注文住宅になって上物が高いんだろうね。
100とは言わんけど80坪位は欲しいなあ。
買えるかは別だけど。
0499名無し不動さん2023/06/04(日) 22:07:01.17ID:???
>>497
2時間を諦めたら出てくるんじゃ?
千葉の房総とか、秩父とか
0500名無し不動さん2023/06/04(日) 22:11:52.34ID:???
埼玉県秩父市 下影森 (影森駅 ) 2階建 10DK 
1,380万円
https://www.athome.co.jp/kodate/6978507244/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
建物面積 250.99m2
土地面積 671.00m2(公簿)

秩父市 栃谷 (大野原駅 ) 2階建 4LDK 価格1,780万円
https://www.athome.co.jp/kodate/6978722347/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
築年月 1868年4月
(築155年3ヶ月)
建物面積 267.76m2 土地面積 726.86m2

千葉県鴨川市 天津 (安房天津駅 ) 2階建 4LDK 価格1,950万円
https://www.athome.co.jp/kodate/6969381252/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
築年月 1992年6月
(築31年1ヶ月) 建物面積 208.72m2 土地面積 422.00m2
0501名無し不動さん2023/06/04(日) 22:16:50.78ID:???
あの憧れの豪邸が1000万円台で手に入ってしまう…!
0503名無し不動さん2023/06/04(日) 22:22:19.57ID:???
>>499-500
東京2時間を諦めたら100坪どころか200坪も狙えるんだな
ここまでパーソナルスペースを確保したら人間らしく生活できそう
0505名無し不動さん2023/06/04(日) 22:39:50.21ID:???
>>504
両親の実家が東京から2~3時間のところにあるけど
流石にそこまで図々しいのは見たことないわ
0506名無し不動さん2023/06/04(日) 22:39:53.81ID:???
>>500
どれも「ムダに広い」という言葉がこれ以上ないくらい当てはまるな…
0507名無し不動さん2023/06/04(日) 22:41:30.38ID:???
>>500
ここまで手頃なら休日・テレワーク用に本宅として確保して
もう少し近郊に平日の寝床用別宅をプラスする二地域居住もアリだな
0508名無し不動さん2023/06/04(日) 22:47:51.61ID:???
実家が9LDKDKの250平米位だったけどすごく快適だった。
これ位あると余裕があって住みやすいんだよなあ。
今は両親二人だけど持て余してもいないし。
0510名無し不動さん2023/06/05(月) 00:22:13.14ID:???
>>509
実家がこれくらいだが確かにこれくらいはほしい
0511名無し不動さん2023/06/05(月) 00:51:19.43ID:???
再建築不可の物件除外できる住宅情報サイトない?
SUMOとか有名所のはできない
0512名無し不動さん2023/06/05(月) 06:06:55.62ID:???
>>508
郊外にある俺の実家は建坪容積40/60で230平米程度の6SLDKだけど全く同意
俺は立地重視で110平米マンションを買ったが子育てや生活には便利だけど広いと感じたことは一度もない

今のLDは910モジュールの21畳で風呂が1618だけど理想としては実家のようにメーターモジュールで30畳程度欲しいし風呂も1.5坪は欲しい
トイレも今は1カ所しかないが実家は3カ所あり洗面の広さも倍ほど違うからトイレ洗面渋滞がなく便利だった
0513名無し不動さん2023/06/05(月) 06:33:12.15ID:???
ここで55平米位が持て余さないってのは理解できないのよね。
2LDKとかだと孫が来たら泊まりもせず日帰りなのかな。
0514名無し不動さん2023/06/05(月) 08:06:37.64ID:???
今は実家に泊まりたくない人も多いでしょう
一人ならまだしも義実家とか泊まりたくないわ
0515名無し不動さん2023/06/05(月) 08:29:16.01ID:???
義実家に泊まりたくない気持ちはわからなくもないけど
そもそも泊まれないのとは違うと思う。
向こうは孫が来るの楽しみにしてるし。
夏冬泊まりがけでいくとそれはそれで体力的に大変みたいだけどね
0517名無し不動さん2023/06/05(月) 08:35:58.24ID:???
>>505
東京隣接県でも隣人が普通に家の中入っていくよ。
0518名無し不動さん2023/06/05(月) 08:36:33.04ID:???
200平米越えなんて年寄りになった時掃除が大変だよ
0519名無し不動さん2023/06/05(月) 08:40:19.96ID:???
>>505
ズカズカ入るってのは、心理的にも根掘り葉掘りと噂話という意味もあるよ
物理的に広くても心理的なパーソナルスペースがない。
0520名無し不動さん2023/06/05(月) 08:42:22.30ID:???
今回の台風でも紫表示までいった河川は目黒川と石神井川。これに善福寺川加えると東京三大氾濫河川だな。東だとせいぜい危険なのは綾瀬川ぐらい。
0521名無し不動さん2023/06/05(月) 09:03:21.79ID:IXAfYZX0
>>504
またイメージで語る
0522名無し不動さん2023/06/05(月) 09:08:30.37ID:???
>>521
何代も住んでるから、家族みたいなもんだよ
そこに慣れるかどうか

持ちつ持たれつ、阿吽の呼吸
子供の頃から知ってて、口出されても気にならないのは地の人だから。

よそ者には値踏みしながら近寄って、なめられたら奴隷化
0523名無し不動さん2023/06/05(月) 10:14:08.07ID:qYkf92Xc
うちの実家千葉の郊外で土地150、建物60坪位だけど
父親が死んだら母親は駅近マンションへ移住希望
今の家は壁紙一つ変えるのも承諾しない父親に呆れて家への執着はなく死んだらさっさと潰して売ろうと既に前から決めてる
自分も父親の自分だけの家と言う意識を強く感じてるので売られて無くなっても寂しさを感じる事は無さそう
0524名無し不動さん2023/06/05(月) 10:52:14.74ID:qYkf92Xc
なので自分たちだけの家を買ったら将来俺の嫁も含めて皆で一緒に住むんだと言う父親の目論見が外れた様で激怒してた
何でも勝手に決めつけるのであんたの人生じゃ無いんだからと言ってしまった
自分の親の実家より嫁実家の方がのびのび出来て居心地がいいw
0525名無し不動さん2023/06/05(月) 11:01:05.07ID:???
他所様の親が偏屈ジジイだと
相続案件として、状態に問題の無い中古物件の放出が増えるのでありがたい。
0526名無し不動さん2023/06/05(月) 12:20:31.82ID:???
>>518
うちも5LDKだがやり始めたら言うほど大変でもないけどな
今はルンバも風呂場自動洗浄もあるし、換気扇も楽

やり始める時に重い腰上げるのが一番大変
0527名無し不動さん2023/06/05(月) 12:29:24.65ID:???
>>525
場所による
良い場所なら高く売りたくなるし
場所が悪いと何の未練もなく安く売る
0528名無し不動さん2023/06/05(月) 16:01:07.87ID:???
戸建スレでスレ違いかもしれんけど、中古アパート一棟買って住んで他の部屋は貸すってのはどうだろうか?
ちょい古の2DK×4戸、勤め先の社宅で去年から使ってないので買わないかと言われた
値段は相場の三分の一、内外装は5年前にリフォーム済み、舗装した駐車場8台分と物置付き
誰か背中押してくれ
0529名無し不動さん2023/06/05(月) 16:17:28.44ID:???
サブリース詐欺じゃなく家賃保証無しで埋められる自信があるならいいんじゃない?
仮に持ち出しになっても自分の部屋として使うわってくらい余裕があるならまあ
0530名無し不動さん2023/06/05(月) 16:40:10.61ID:???
>>517
それ、やばくね?

>>519
そうかな~
片方の実家は分家筋で肩身が狭そうだけどもう片方はそんな噂聞いたことないなぁ
山奥や漁村じゃなくて人口30万人の中堅都市だからかサバサバしている様子
地方移住のよくある失敗は人の出入りが少ないど田舎で起こりがち
0531名無し不動さん2023/06/05(月) 16:44:10.16ID:???
>>528
やめとけ 俺が買うから 勤め先に推薦しといてくれ
0532名無し不動さん2023/06/05(月) 16:45:40.95ID:???
>>530
>地方移住のよくある失敗は人の出入りが少ないど田舎で起こりがち
それを言ってるんだよ
「市」であっても鴨川や秩父みたいなところは
場所によっては土着民で成り立つ田舎の集落になるんだし
0533名無し不動さん2023/06/05(月) 16:54:50.61ID:???
>>532
秩父はよく知らないけど大きな祭りがあるから大変かもね
鴨川は観光地だし医者多いからそんなに隣人問題ないんじゃない?
0534名無し不動さん2023/06/05(月) 16:56:57.62ID:???
>>532
とゆーことは
埼玉なら秩父じゃなくて深谷や本庄
千葉なら鴨川じゃなくて木更津や茂原
なら都会と田舎のいいとこ取りをできるんじゃない??
0535名無し不動さん2023/06/05(月) 16:59:56.77ID:???
>>534
同じだよ
例えば、茂原や木更津だって、街の中心部ならいいけど、
田園地帯の集落に住めば土着民だらけだよ。
鴨川市だって、中心部ならいいけどね。
0536名無し不動さん2023/06/05(月) 17:44:27.71ID:qYkf92Xc
いっそ過疎すぎて誰も居ないとこなら良いのではw
0538名無し不動さん2023/06/05(月) 18:06:36.29ID:???
衛星画像で調べ上げてカメラ抱えてやつらがやって来るぞ
ひとつだけじゃなくて複数のバラエティがやり出してるから厄介
0539名無し不動さん2023/06/05(月) 18:26:53.19ID:???
池上線池上駅徒歩11分築9年75平米駐車場付き6300万契約してきた
0540名無し不動さん2023/06/05(月) 18:57:08.26ID:???
>>528
相場の3割引ならまだしも、3分の1でお前に売る理由が分からん。
再建築不可な接道など、何らかの縛りがないか要確認。

会社公認で不動産経営出来るんだから、会社のメインバンクでアパートローンを借りればいいと思う。

1室に自分で住むのは税金対策上有利と思う。
加えて、アパートの管理を業者依頼せず自分でできる。

デメリットは人間関係だけど、単身なら構わないだろう。
0541名無し不動さん2023/06/05(月) 19:09:32.68ID:???
>>535
街の中心部もそうだし、広めの新興分譲地でも大丈夫だよね???
0545名無し不動さん2023/06/05(月) 20:11:58.92ID:???
>>543
そうかなー。契約ギリギリまで高く買わされてないか不安だったよ。
将来高く売れるかも不安。
0546名無し不動さん2023/06/05(月) 20:22:55.84ID:???
>>541
その広めの新興住宅地は良くない場所が多いんだよね
結局、田舎で安全かつ(比較的)利便性の良い場所、というのは既に人が住んでるんだよね。
今、開発された新興住宅地は今のいままで手つかずということはさほど良くない場合が多い。
液状化、浸水、土砂災害の可能性あり、みたいなさ。
0547名無し不動さん2023/06/05(月) 21:35:13.02ID:???
ワイ港北ニュータウン民涙目。
丘の上だけど多分大丈夫と信じてる
0548名無し不動さん2023/06/05(月) 21:52:40.52ID:???
>>547
田舎や地方都市の話
人口少ないのにむりやり開発してるから
0549名無し不動さん2023/06/05(月) 22:33:11.95ID:???
関東のニュータウンは丘にあるね
不便な場所にある
0550名無し不動さん2023/06/06(火) 03:17:56.47ID:???
あの辺は駅近ならむしろ利便性高いよ
クッソ高いけど
0551名無し不動さん2023/06/06(火) 06:10:29.10ID:???
都市公団→URが開発した大規模ニュータウンは住みやすそうでいいよね
山林を大胆に造成して平坦化してるから崖地が少なく安全だし比較的フラットなので利便性もある
その分プレミアムがついてお高いのが難点だけど
0553名無し不動さん2023/06/06(火) 10:53:52.72ID:???
高く売ろうとすると他の物件と比較されて余計に売れなくなるぞ
あと、賃貸が良いと言ってる人いるじゃん?あれな、知恵遅れにお金をジャブジャブ使ってもらう為に言ってるんだよ
買われるとお金の流れが悪くなる
0554名無し不動さん2023/06/06(火) 11:04:03.99ID:???
>>553
資力が弱いのに借金背負うと大変だよ
そういう人は賃貸がよい。
0555名無し不動さん2023/06/06(火) 11:12:14.87ID:???
計算したんだけど、仮に取得価格と同じ価格で売れたとしても、売らなければ賃貸と対してコスト変わらないんだよね。(諸経費とか住宅ローン以外に掛かる月額費用をちゃんと考慮すると)
だったら自由が効く賃貸のほうがいいんじゃないかって思えてきた。
高齢になると賃貸借りにくくなる点は心配だけど。
0556名無し不動さん2023/06/06(火) 11:32:54.62ID:???
修繕積立金や建て替え時のイザコザを考えると集合住宅は無い
0557名無し不動さん2023/06/06(火) 12:37:05.87ID:???
>>555
大抵の物件は50年計算だと建替費用入れて不動産価値無視してもかなり差が出るもんだと思うが…
30年フルローンで30年時点とかなら良い勝負の物件もあるだろうけど
0558名無し不動さん2023/06/06(火) 12:43:53.31ID:gNTpuFbP
>>535
考えすぎ 変な噂を信じすぎ
田舎を嫌いなんだろうけど、実態とかけ離れた意見をさも尤もらしく吹聴するのは自重すべき
0559名無し不動さん2023/06/06(火) 13:07:59.78ID:???
>>557
諸経費込み7000万の物件と家賃20万で比較したよ。
売らなかった場合で、1000~2000万程度の差。(持ち家のほうが得)
ざっくり言うと、持ち家だと1億、賃貸だと1.2億、くらいの差でしかない。建て替え、リフォームしたらトントンだね。
0561名無し不動さん2023/06/06(火) 13:16:55.24ID:???
>>555
賃料にもよるがそこそこの物件で売却益も考えたらだいたい10年住めば持ち家のが得になる
0562名無し不動さん2023/06/06(火) 13:23:40.49ID:???
賃貸と購入の比較って、購入する物件とそれを借りた場合の家賃とで比較することが多いんだけど
実際に迷う場合ってのは、賃貸ではそれより安い家賃の物件(=劣る物件)との比較になるんだよ。

中古戸建スレなので、地方や郊外で購入で3500万支払う場合に、比較対象となるのは8万以下の賃貸かな
地方や郊外の3500万中古が10年後20年後にいくらで売れるのかは未知数。

購入の場合の経年補修や税金・金利上昇、賃貸の場合の更新料やら家賃改定やらは盛り込まずに
家賃と購入金額でざっくり計算して、
購入なら9万x12カ月x35年+金利0.5%=3800万
8万x12カ月x40年=3800万で同程度だから買うか買わないかで迷うんだね。

家賃8万だと2~3DKで狭い物件
購入だと広いけど、やや不便だったり、35年ローンで支払いが不安だったりとかさ
0564名無し不動さん2023/06/06(火) 14:21:02.49ID:???
あと、売却すれば賃貸より得だったとしても、それ繰り返してたらそのうちローン組めない歳になってしまう。どこかで一生住む家を見つけないと。
だから売る前提で試算するのは違う気がする。
0565名無し不動さん2023/06/06(火) 14:44:02.67ID:???
このスレ金持ちばかりで羨ましいわ
4000万ですら高いと思うのに
0566名無し不動さん2023/06/06(火) 14:48:49.81ID:???
だいじょうぶ 1000万ですら高いと思うおれが居る
0567名無し不動さん2023/06/06(火) 14:57:57.77ID:???
>>558
好き嫌い関係ないよ
そういうもんだということだよ
日本だけじゃなく、米国だろうがロシアだろうが土着民の多い場所は万国共通そうだよ
0568名無し不動さん2023/06/06(火) 16:05:31.30ID:???
蓄財できないまま高齢になると借りられる物件の条件は極めて厳しくなる
特に独身になると統計上所有資産の中央値が格段に低くなるからよりその傾向が顕著になる
だから実は住居変更の自由度は年齢を重ねるほどに一生賃貸組の方が不利になる

そもそも住居は人生の全期間必要なんだから基本的に質や立地をイコールにすれば全期間賃貸組が購入組よりお得になるわけがない
もっともこの質や立地を独身向けワンルーム賃貸とか過疎地の移住促進用格安賃貸物件とかに下げていけばこの限りではなくなるが
0570名無し不動さん2023/06/06(火) 16:17:23.04ID:???
諸費用込み7000万円もする中古物件が家賃20万円の賃貸物件とイコールなわけがない
逆に言うとそれだけの金をかけて家賃がたった20万円しか取れない物件は余程土地値が安い立地ということ
まあ早い話目利きが悪い購入例との比較でしかないから比較としてもお粗末
0571名無し不動さん2023/06/06(火) 16:22:18.37ID:???
では
地方や大都市郊外

中古3500万
家賃8万

この場合だと、どちらがよいだろうか?
0572名無し不動さん2023/06/06(火) 16:31:47.59ID:???
近所の築4年3000万で売ってた中古戸建(売却理由は離婚)、しばらく売れなかったようで14.5万で賃貸に出してたわ
0573名無し不動さん2023/06/06(火) 16:40:54.36ID:???
>>572
それは同一物件だよね
購入か賃貸を検討する人は同一物件の家賃と返済額を天秤にかけているのではないよ
上で書いたとおり、安くて劣る物件の家賃と、買った場合の返済額を天秤にかけているんだよ。

なので、8万程度の家賃の賃貸と、3500万の中古戸建、どっちがいいだろうか?
0575名無し不動さん2023/06/06(火) 16:43:59.39ID:???
仮に投資物件だとしても6000万で年240万の家賃って利回り4%だから稼げてないよね
0576名無し不動さん2023/06/06(火) 16:44:37.30ID:???
中古で3500万円の物件ならどんなに安くても家賃12万以上取れないと割高すぎるわ
築4年3000万円で家賃14.5万円というのは駅遠じゃなきゃまあ妥当な設定かな
0577名無し不動さん2023/06/06(火) 16:49:01.89ID:???
家賃が8万円しか取れない物件なんてせいぜい2000万円程度までだわ
0578名無し不動さん2023/06/06(火) 16:49:28.17ID:???
>>576
だから、3500万の物件の賃貸と購入というわけではない。

>562で述べたように
家賃8万狭い2~3LDKの賃貸と、3500万の一戸建ての購入の比較だよ
同一を賃貸で借りてどっちが得かという話ではない。
0579名無し不動さん2023/06/06(火) 16:52:59.65ID:???
要は
家賃8万と返済9万で購入、どっちがいいか?だよ。
1)狭いくて新しくない賃貸
2)古くて立地がさほど便利でもない購入

どちらも毎月支払う額はほぼ同じ。

どっちがいい?
0580名無し不動さん2023/06/06(火) 16:54:20.24ID:???
>>570
違うよ、その対比でも賃貸のが高額というサンプルだよ 制作者はいろんな指摘でも応じられるように工夫してる
戸建てを売るセールスマンのツールとしては上出来だよ 50年も先の試算までできるんだから
ちょっと固都税が低め設定かな?ぐらい それするとトントンに成っちゃうから、あのままでいいんだよ
相続の事も検討の外 50年経っても負動産に成らない前提 だから尚更固都税(ry
0582名無し不動さん2023/06/06(火) 16:58:48.42ID:???
夢も希望もないから不動産ポータルで手が届きそうな中古戸建眺めて気持ちよくなってる
0583名無し不動さん2023/06/06(火) 17:01:52.32ID:???
駅近賃貸マンションと郊外中古戸建を平等に比較できるわけない
隣人ガチャやクルマの利便性で妥協できないからアパマンは無理
0584名無し不動さん2023/06/06(火) 17:03:19.42ID:???
>>581
老後にあたるであろう30年~35年目の差が大きいね
30年目で購入4893万 賃貸3000万
0585名無し不動さん2023/06/06(火) 17:05:12.51ID:???
そもそも俺自身、今週末に家購入の印鑑押してくるんだが、持ち家のほうが不利な理由を必死に探してる自分がいるわ。
0586名無し不動さん2023/06/06(火) 17:05:35.44ID:???
投資物件で表面4%というのは普通の感覚なら手を出さんレベル
更に表面3%を切ってる中古物件を買うなんていくら実需でもさすがにカモられ過ぎだと思うぞ
0587名無し不動さん2023/06/06(火) 17:06:57.77ID:???
住宅ローン中は人に貸せないぞ?表面って何の話だ
0588名無し不動さん2023/06/06(火) 17:11:46.46ID:???
賃貸用途なら中身こだわる必要無いだろ「これに住め」ってだけなんだから
利率とか持ち出して来るのは反則行為 これに住めとこれに住みたいじゃ天地の開き
0589名無し不動さん2023/06/06(火) 17:11:48.59ID:???
>>578
>>579
条件バラバラなら人それぞれの好みや必要条件が変わるから自分に合った方を選べとしか言えんわ
もし出費額で比較するにしても家賃8万円に対して返済9万円+固定資産税+維持費をイコールにしてる段階で無意味と気付いた方がいい
0590名無し不動さん2023/06/06(火) 17:13:10.21ID:???
フラット35のような居住用ローンとは違う投資用ローンがあるんだよ。
0591名無し不動さん2023/06/06(火) 17:15:57.77ID:???
>>589
家賃8万でも借主がかける火災保険、更新料はかかる。

>560で述べたように購入の場合の経年補修や税金・金利上昇、賃貸の場合の更新料やら家賃改定やらは盛り込まずに
家賃と購入金額でざっくり計算なんだからさ。
0592名無し不動さん2023/06/06(火) 17:18:39.50ID:???
>>591
ざっくりどころか穴だらけの机上の空論なんてするだけ無駄
下手の考え休むに似たりの典型だな
0593名無し不動さん2023/06/06(火) 17:32:40.06ID:???
投資と比較するなという意見があるが
アパート投資にも使える与信枠を削ってローン組んでるんだから、

(1)3000万借りて4戸中古アパート1棟投資して、得た賃料収入で賃貸に住む
(2)3000万借りて住宅ローンで物件購入

が比較対象だろ。
(1)だと諸費用引いた後の家賃収入が月20万くらい。
漫然と物件選ぶと、(2)のほうがしょぼい物件に住む事になりかねない。
0594名無し不動さん2023/06/06(火) 17:39:07.38ID:???
>>592
現実の購入検討者は、8万の家賃を払いながら、同じ支払い額の返済で買える家を見ながら
買うか買わないかを迷うんだよ
だからどっちがいい?と聞いている
0595名無し不動さん2023/06/06(火) 17:44:57.31ID:???
建物は消耗品だよ
土地は再開発で人の集まる所は今でも高い
0596名無し不動さん2023/06/06(火) 17:48:24.86ID:???
地方は住めなくなっていくだろうな
0597名無し不動さん2023/06/06(火) 17:54:13.51ID:???
そういうところを
買い叩く
買い叩く
買い叩く
0598名無し不動さん2023/06/06(火) 17:57:22.32ID:???
500万円で築30年
1000万円で築20年

に住みたい
0599名無し不動さん2023/06/06(火) 19:35:22.05ID:???
>>594
そもそも提示している条件は全然同じ額で揃ってない
それを同じだと思ってるうちはただのカモネギ
0600名無し不動さん2023/06/06(火) 19:47:03.59ID:???
賃貸も持ち家もコスト的にはそんな変わらんって結論だな
0601名無し不動さん2023/06/06(火) 19:48:36.50ID:???
>>599
検討者にとっては同じ支払い額なんだよね
なお、自分は違う観点で見てるけども。
0602名無し不動さん2023/06/06(火) 19:49:19.97ID:???
>>600
そのとおり、庶民はどっちでも同じ
ただ、購入の方が広いとかそんなもん。
0603名無し不動さん2023/06/06(火) 20:25:13.84ID:???
賃貸は家賃が異様に高い地域じゃなければあとは大家や管理会社の対応次第で決まる
あと給湯設備分がガス代に上乗せされてたりすると割高になる傾向

ちょっと前だったら家賃分で新築建てられるなんて話もよく聞いたが、ここまで材料が高くなるとそれも厳しいからな
0604名無し不動さん2023/06/06(火) 20:49:01.72ID:UicIQruQ
狭い家でよければ賃貸
生活の質を求めれば持ち家
0606名無し不動さん2023/06/06(火) 20:55:17.51ID:???
>>605
今戸建賃貸は賃料すごく高いよ
なぜかボロ戸建賃貸まで値上がりしてる
0607名無し不動さん2023/06/06(火) 21:13:20.17ID:???
田舎以外、
戸建賃貸は出物が少ないからなぁ
出てきたらスグに店子が決まる
0608名無し不動さん2023/06/06(火) 21:55:18.60ID:???
家いちばとか見てたらさ、「投資用に買ったが都合により売却」って出てる物件があるけど、ほとんどがその前に大手ポータルサイトに出てた売値より高い値段でふっかけてるのが多いよね
0609名無し不動さん2023/06/06(火) 22:00:19.18ID:???
あるあるw
「賃貸用に業者入れて150万かけました」とか言っててどうみても数万しかかかってないリフォームして、元の売値300万なのに980万にして出してるやつとか
素人がそういうことしだしたから厄介になってきたわ
0610名無し不動さん2023/06/06(火) 23:30:05.69ID:???
>>563
そもそも中古で諸経費込み7000万の物件は普通は月20万で借りられないよ
表面利回り3%台なんて低すぎる
0611名無し不動さん2023/06/07(水) 02:00:58.87ID:???
>>610
だよな
現実を知らなさすぎて草生えるわ
それかムリクリ賃貸でもたいして変わらないぞーってことにしたいだけの単なる現実逃避にしか見えん
0612名無し不動さん2023/06/07(水) 09:57:57.05ID:???
>>611
考え方が逆かも。今20万の賃貸に住んでいて、マイホームが手に入るなら資産にもなるし背伸びして7000万くらい出そう!って考えた時の試算。
0613名無し不動さん2023/06/07(水) 10:16:59.16ID:???
>>612
そうですね、家賃20万x12カ月x35年=8400万になるので。
同様に家賃8万x12カ月x35年=3360万なので3500万の物件も買えるかな?と考えてしまうのでしょう。

賃貸か購入かで考える際、どうしても「同じ物件なら購入の方が安い」というのですが、
現実的には、家賃を返済に置き換えて予算を決めることが多いですね。
0614名無し不動さん2023/06/07(水) 10:33:30.13ID:???
>>573
3500万の戸建てに決まってる
家賃8万なんて団地かワンルームだぞ
0615名無し不動さん2023/06/07(水) 10:36:57.58ID:???
>>600
お前がそう思うならそうなんじゃね?
俺は新築と賃貸で比較してるのか知らんけど
0617名無し不動さん2023/06/07(水) 10:39:38.75ID:???
じゃあ3500万のマンションと比較すべきはいくらの家賃なの?
0618名無し不動さん2023/06/07(水) 11:11:12.55ID:???
>>617
同じだよ
家賃8万の人が3500万のマンションと迷う。
駐車場代、管理修繕費は妻パートで賄うとか、保険や通信費見直すとかで捻出しようとするんだよ。
0619名無し不動さん2023/06/07(水) 11:18:02.76ID:???
>>612
>>613
気持ちはわからんでもないが購入の場合には固定資産税や修繕にかかる積立分も想定しておかないと予想以上の支払いになるよ
だから実際に購入する場合は今の家賃よりも毎月の支払いを少なくしないと現状より背伸びして買うことになる
もちろんそれがわかった上で家賃以上に支払う分には問題ない
0620名無し不動さん2023/06/07(水) 11:21:50.24ID:rq9Dt8dE
じゃあ>>563,581の比較前提はあってるってことでいいの?そういうの考慮されてるし。
0621名無し不動さん2023/06/07(水) 11:30:41.98ID:???
>>617
今の3500万円物件なら家賃12万円から13万円程度かな
ちなみに中古戸建の場合は上物価格は経年下落する
だから3500万円程度の価格だと土地価格の比率が下がるほど地雷率が高くなるので注意かな

>>618
悪徳営業マン乙
0622名無し不動さん2023/06/07(水) 11:32:46.77ID:???
>>621
購入者の心理を考えているんであって、家賃8万の層は3500万の住宅を求める。
家賃12~13万払える層は4000万越えを求める

家賃12万の層に3500万の住居を見せても響かないよ?
彼らは下に見ているからね。
0623名無し不動さん2023/06/07(水) 11:33:59.01ID:???
>>619
そう、背伸びというか、住宅のためには頑張っちゃうんだよね
見栄が価格を支えている
0624名無し不動さん2023/06/07(水) 11:37:55.13ID:???
概ね合ってる、でいいと思う 短期だと賃貸のが有利だけど長期(生涯ずっと)なら購入のが という計算表
現実はそう予想通りに行かないものだけど、その辺はどっちだろうと懸念事項満載なんだから、単純計算ならあれで
あの年度年度の予想から大きく外れない支出に留める事をし続けられるなら、ミッションコンプリート
0625名無し不動さん2023/06/07(水) 11:52:53.12ID:???
そもそも毎月8万円しか支払い能力のない人間が毎月8万円のローンを組むのは危険
毎年の固定資産税と不意の修繕費の発生だけで家計は火の車になる

毎月8万円の家賃を支払いながら4万円以上の貯蓄ができている人がはじめて3500万円クラスの物件を支払っていけると考えた方が無難
0626名無し不動さん2023/06/07(水) 12:00:10.14ID:???
>>625
もちろんそうだよ
で、フルローン返済8万程度にするんだろう

いいか悪いかは別として、購入層の考え方はおおむねそうだね。
0627名無し不動さん2023/06/07(水) 12:05:53.13ID:???
初めて中古住宅を買って初めて不動産取得税の軽減申請をしに行ってきたけど、申請手続きが簡単に済んでちょっとびっくりした。
0628名無し不動さん2023/06/07(水) 12:07:22.87ID:???
>>612
つまりグレードが全然違う物件で賃貸と購入のコスト比較してるのか

でもそれってもはやなんでもありで、試算とか比較なんて言えるレベルのもんじゃないよ
0629名無し不動さん2023/06/07(水) 12:08:31.39ID:???
>>626
それは購入層の考え方じゃなくて売る側によるB層向けの落とし文句だよ
まあでも無難に行くばかりが人生じゃないからあまり野暮なことばかり言うのも良くないね
0630名無し不動さん2023/06/07(水) 12:17:22.21ID:???
>>628
完全同意
試算するにしても比較するにしても想定条件がバラバラだと何の参考にもならん
0631名無し不動さん2023/06/07(水) 12:17:50.26ID:???
>>620
1億の物件を購入するのと5000万の物件に賃貸で住むのでは生涯コストはほぼ同じ

だから購入と賃貸のコストはほぼ同じである

という理論が正しいと思うならお前にとっては正しいんだろうよ
0632名無し不動さん2023/06/07(水) 12:21:51.18ID:???
>>628
>>630
支払い額は同じにしてるじゃん?
家賃か、月額返済かって話でね。

借り上げ社宅で家賃負担2万程度で、資金たんまり持ってて、敢えてローンで買うならその資金を元に予算は組み立てられるけど
全額自腹なら家賃の支払いを基準に返済額を決めるもんだよ。

そんで同じ支払い額でも、広くて新しい家になると考えるから購入に踏み切る動機になるんであって。
0633名無し不動さん2023/06/07(水) 12:23:09.58ID:???
>>629
違うよ
購入層もプライドや見栄があるから、8万の家賃を払う層には1000万のボロ戸建は目に入らないよ。
どうしても3000万台の物件価格のものを見てしまうもんだ。
0634名無し不動さん2023/06/07(水) 12:25:30.69ID:???
>>632
君が売る側の人間じゃないならだいぶ頭悪いこと言ってるのに早く気付いた方がいいぞ
0635名無し不動さん2023/06/07(水) 12:47:17.05ID:???
>>632
支払額が同じだからグレードが違うのがおかしいんだろ
0636名無し不動さん2023/06/07(水) 12:50:17.05ID:rq9Dt8dE
だからさ、否定してる人たちはどういう前提条件で比較すれば納得するの?
0637名無し不動さん2023/06/07(水) 12:58:11.37ID:???
>>636
とりあえず家のグレード揃えて利回り6%ぐらいで計算しろ
それでコスト同じとか抜かすアホがいたら記念に保存するから
0638名無し不動さん2023/06/07(水) 12:59:50.27ID:???
>>634
君がどっちの立場だろうと、指摘した相手の頭が悪い理由をわかりやすく説明できなきゃ、君のがよほど頭悪いけどな 単なる言い掛かりに過ぎない
そういう奴とムダに改行する奴がおれはだいっきらいだ(両者は似た者だと信じてやまない(単に自己主張したいだけの愚者
買った人間がしあわせなら、理屈なんかどうだっていい 買う動機が何だろうと、購入後に後悔しないなら何だっていい
0639名無し不動さん2023/06/07(水) 13:12:44.39ID:???
利回りてw 収益率ってことだろ 立場も目線もぜんぜん違うだろ 実需と投資をごっちゃに語るなよ
利回りなんか、貸し手の思惑・さじ加減一つでどうとでも成るシロモノ その6%に何の根拠があるんだ
ネットで20年で元取れる指針ってだけじゃねーか お前がサンプル見せて説得すりゃいいだけの事だろ
その辺に転がってるサンプルで試算してみせろよ コストは一緒じゃ無い証明して見せりゃだれもが納得するだろ
Excelの試算表を撮れもしなけりゃアップロードもできないンなら、文字・数式・数字でいいから並べてみせろよ
0640名無し不動さん2023/06/07(水) 13:24:21.82ID:???
>>635
支払い額が同じだから、よりよい環境のための購入という動機付けになるんじゃないかな?
0641名無し不動さん2023/06/07(水) 13:29:24.71ID:???
家のグレード揃えるなら(都内の事情しかわからないけど)6000万の家なら家賃25万くらいでいい?
0642名無し不動さん2023/06/07(水) 14:02:19.40ID:???
>>634
家賃全額自腹の人たちにとっては支払い額が同じだから、購入の動機になるんだよ
とても単純なことだ。
0643名無し不動さん2023/06/07(水) 14:03:49.49ID:???
>>638
自分が改行するのは読みやすいようにという配慮のためだよ
メールも一定のまとまりで改行して書くわ
0644名無し不動さん2023/06/07(水) 14:06:29.26ID:???
>>638
毎月の支払いが同じでも毎年かかる固定資産税や将来的な修繕費等追加費用の説明もなく金利上昇の想定も全くしないまま同じ金額ですよと売りつける悪徳セールスみたいなことを言うなと言ってる
ちなみにこれは家賃8万の賃貸物件にかかる更新料や火災保険料なんかで相殺できる額じゃないぞ
買ってから後悔しなけりゃなんだっていいと言えるのは買った人だけが言っていいセリフでそれをさもアドバイスのように無責任に語るなと言ってる

皆まで言わなきゃわからんようだけどこれ以上はとてもじゃないがいちいち書いてられんし相手する気もないのでもうレスしないでくれ
0645名無し不動さん2023/06/07(水) 14:14:22.49ID:6kjoV5n1
グレード無視して支払額を同じに設定して、コストがどうだかで論じてる
バカの骨頂
そら修繕費、税の分余分にかかるのは当たり前だろうが
バカ中のバカ
0646名無し不動さん2023/06/07(水) 14:15:18.18ID:???
>>644
アドバイスではない、現状を言っているだけ。

家賃8万の人は1000万の家なんて欲しがらないよ
彼らが支払える精一杯の額で買おうとする。
そういう彼らの指標の一つが家賃と同じ返済額8万だよ
8万x12カ月x35年=3360万 これでも満足できないと9万10万返済コースにしちゃうわけ。
「今でも月6万とボーナス貯金できてるし、私もパート始めるし、生命保険を切り換えて、MVNOにして」とね。

ちょっとでも高い住宅を買おうと必死になってしまうんだよね~
そういう人たちが価格を支えているんだけども。
0647名無し不動さん2023/06/07(水) 14:18:03.54ID:???
>>645
支払い額が同じだから、よりよい住環境を求めて購入に踏み切るんじゃん?
それで修繕費や税というコストが上乗せされたとしても、住環境で相殺でしょう?
修繕費は家の維持のためだし、税金は住宅の周辺環境の維持のためなんだしさ。
0648名無し不動さん2023/06/07(水) 14:22:51.56ID:6kjoV5n1
>>647
そらそうだよ
だから購入が得なんだけど、
比較になってないので比較とか言わないで欲しい
変なシミュレーションとか要らんから
0649名無し不動さん2023/06/07(水) 14:32:36.67ID:???
月々支払額を揃えて比べるとグレードが高いのは購入
売却を計算に入れるとトータルで得なのは購入
ローン完済後長く住むほど得になるのは購入
居住地や住居費を柔軟に変えやすいのは賃貸
メンテナンスフリーで支出が安定的なのは賃貸
広さは置いといて好立地でも安く住めるのは賃貸
0650名無し不動さん2023/06/07(水) 14:51:09.96ID:???
>>648
要するに購入で得られるメリットと経済的リスクの比較だよ
家賃と同等の返済額で基準を揃えた購入と賃貸の比較になるわけさ
0651名無し不動さん2023/06/07(水) 15:05:43.31ID:???
今家賃10万払ってるから、ローンも月10万いけるやろって考えてると蓋開けると税金やら修繕やら保険料で15万くらいなるんよね。
0652名無し不動さん2023/06/07(水) 16:24:36.21ID:???
中古戸建のスレに来るくらいだから家族持ち前提で話すると借りるより買う方が安くつく確率は高い
ただ買う時はきちんと身の程を知れということ
家賃10万円と住宅ローン10万円が同じだと思うカモネギさではいつか穴の毛まで抜かれることになる
0653名無し不動さん2023/06/07(水) 16:35:06.54ID:???
建物価格3000万円で土地価格500万円の中古物件
建物価格500万円で土地価格3000万円の中古物件
一口に同じ3500万円の中古物件でも内容はまるで違うから注意な
0654名無し不動さん2023/06/07(水) 16:44:31.96ID:???
>>653
建物価格500万円で土地価格3000万円の中古物件は築古か駐車場無しなど何かしらのネックがあるね
0655名無し不動さん2023/06/07(水) 16:54:45.49ID:???
地方都市でも土地3000万の場所は立地が悪い
最低でも50坪で6000万はする
0657名無し不動さん2023/06/07(水) 17:29:59.08ID:???
家賃とローン返済を、同じ「毎月払うもの」としか認識できないって、
35年返済に対する責任感が0ってことかよ。

せめて、資産価値>残債+諸経費累積額 の達成まで何年かかるかは把握しとけよ。

田舎&割高な築古リフォーム物件だと、
下手すると半永久的に達成しない。
0658名無し不動さん2023/06/07(水) 17:39:43.13ID:???
35年ローンは新築の話じゃね?
中古は頭金がそれなりに必要だから短いはず
0659名無し不動さん2023/06/07(水) 17:40:30.40ID:???
最初から読んでも「同程度の費用の賃貸と持ち家なら費用は同程度」と言ってるようにしか見えない
もはやホラー
0660名無し不動さん2023/06/07(水) 17:54:41.82ID:???
購入検討者の傾向を論じているだけ
彼らは家賃と同額の返済額を一つの基準として、購入できる家を買っている。
0661名無し不動さん2023/06/07(水) 17:58:15.67ID:???
もういろいろわかったからそろそろ黙った方がいいぞ
0662名無し不動さん2023/06/07(水) 18:06:32.49ID:???
>>661
何がいろいろ分かったんだね?
住宅にホイホイ貢ぐから価格が上がっているということを言っているだけだけど?
0664名無し不動さん2023/06/07(水) 18:19:09.25ID:???
>>655
どのくらいの地方都市?具体的な自治体名を上げてみて
0667名無し不動さん2023/06/07(水) 18:50:32.08ID:???
むしろ千葉手前の都内でも坪120以下だろうに。
0668名無し不動さん2023/06/07(水) 18:52:59.49ID:???
地方都市といって、東京通勤圏を出すのはちょっと違うような
0670名無し不動さん2023/06/07(水) 19:24:13.29ID:???
批判はいいから結論言えよ
どっちが得なんだよ
0671名無し不動さん2023/06/07(水) 19:32:17.85ID:6kjoV5n1
購入に決まってるだろ
0672名無し不動さん2023/06/07(水) 20:37:58.46ID:???
アプリに登録して眺めていた物件が消えてちょっと寂しい
傾きありだけどそれ以外は悪くない条件だったもんなぁ
0673名無し不動さん2023/06/07(水) 21:09:47.11ID:???
>>666
そう
千葉市

>>668
基本的に千葉市民は都内に通勤しない
千葉で働いている
都内に興味ない
0674名無し不動さん2023/06/07(水) 21:17:10.60ID:???
>>673
美浜花見川稲毛中央区は都内通勤圏だし。
もっとはっきり場所を指定しないと。
0675名無し不動さん2023/06/07(水) 21:29:44.75ID:???
>>674
そら都内通勤圏だけど
都内では働かない

千葉市で都内に働きに出るのは出稼ぎ人種
普通は
別にラッシュの電車に乗って行く必要がない
0676名無し不動さん2023/06/07(水) 21:32:13.74ID:???
>>659
資産価値のグレードの話を抜きにして支出額だけで語ればまあそうなのでは
0677名無し不動さん2023/06/07(水) 21:32:43.13ID:???
あ、資産価値とグレード、の間違い
0678名無し不動さん2023/06/07(水) 22:18:59.76ID:???
>>675
千葉市が働く場所として栄えているなら千葉市の中心市街地があんなに廃れることはなかっただろ
0679名無し不動さん2023/06/07(水) 22:41:27.91ID:???
>>678
バブルのときに千葉市中心地を
千葉駅から海浜幕張に移したんだよ

当初は千葉市も赤財政だったけど
最近になってやっとこさ海浜エリアが実をつけだしてきた
で、
これからは千葉駅周辺は歴史ある高級住宅街で残っていけばイイんだよ
0680名無し不動さん2023/06/07(水) 23:02:09.14ID:???
ウチは坪単価160万円程度の地域だけど70坪くらいの広さで5000万円を切る更地が出て一瞬声が出た
まあ当然の如く接道は43但書で私道負担6坪のクズ物件だったが・・・
0681名無し不動さん2023/06/07(水) 23:06:23.11ID:???
>>675
意味不明
千葉西部の区は都内通勤圏だから都内サラリーマンの給料水準になるよ
緑区若葉区なら安いだろうに
0683名無し不動さん2023/06/07(水) 23:27:11.89ID:???
去年近所の不動産屋リフォーム物件を買ったご近所さん
結露がひどくて頭かかえてるらしい
古い家の見かけだけのリフォームはこれだから怖い
0684名無し不動さん2023/06/08(木) 00:06:36.20ID:???
千葉市は埼玉で言えば上尾市くらい?
通勤圏内だと思うけどね
0685名無し不動さん2023/06/08(木) 00:59:54.86ID:???
結露する家って、あちこち傷んで変色してるのに
下手に表層リフォームされると傷んだ痕が消されてしまい
不具合が隠されてしまうよな。

だからリフォーム済物件は反対。
0686名無し不動さん2023/06/08(木) 02:59:30.82ID:1Ivc7yT2
反対って何だよ反対運動でもすんのか?あ?
0687名無し不動さん2023/06/08(木) 05:06:50.84ID:QhJn4jjX
>>651
そうですね
私もそうなりました
シロアリなんかにやられたら終わりです
0688名無し不動さん2023/06/08(木) 07:00:26.85ID:???
>>676
「支出額を合わせたら支出額は同じぐらいになる」という話を執拗にしてくるというホラー
0693名無し不動さん2023/06/08(木) 09:08:34.78ID:???
>>688
特に低所得者層は返済額でしかみないからそうだよね
購入層の返済額に合わせて売り出し価格を決めるんだし
0694名無し不動さん2023/06/08(木) 12:32:43.79ID:???
昔はともかく、今どき修繕保険税金を考慮しないバカなんてほとんどいなくね?
少なくともこのスレだとゼロだろ
0695名無し不動さん2023/06/08(木) 12:34:35.63ID:???
>>694
考慮した結果の価格では買えないからね
>646で述べたけど、妻がパートに出るし、生命保険は掛け捨てにするしみたいな考えになる。
0696名無し不動さん2023/06/08(木) 12:36:57.56ID:???
築古リフォーム済住宅の看板は、
ただローン返済額を掲げて、家賃より安いアピールしかしてない。

将来の修繕費は未定なので、アピールに入れないことを正当化する言い訳になるだろうね。
0697名無し不動さん2023/06/08(木) 12:43:09.26ID:???
>>658
価値足すさんは、自社サイトで堂々と
築50年リフォーム済物件に対して
35年ローンの返済額を掲載してるwww

昭和48年の戸建てを85年使う想定にワロタ。
0698名無し不動さん2023/06/08(木) 12:46:55.09ID:???
>>696
買った瞬間は返済額としては月数万とかそんなんだからねぇ
相場が高いのは、「その価格で買う人がいるから」に尽きるよ
情弱だろうが、カツカツでも支払っていけば所有権はいつか手に入るしね
0699名無し不動さん2023/06/08(木) 13:26:49.84ID:???
千葉は今相場見たけど、坪単価
花見川区50ちょい
稲毛区40後半
中央区30後半
だな
0701名無し不動さん2023/06/08(木) 13:46:52.25ID:???
よく年収の5倍以内のローンなら安心とかって言うけど
それって手取りなのか額面なのかとか、税金修繕費保険込みの話なのかとかあいまいだよね
0702名無し不動さん2023/06/08(木) 13:54:28.08ID:???
そりゃ負担が軽い方がいいに決まってるけど
そう言っちゃうとそれがリミットになって高く売れないでしょ?
0703名無し不動さん2023/06/08(木) 14:06:18.50ID:???
ここで聞いてもしゃーないからFPさんに聞いてみるわ
0704名無し不動さん2023/06/08(木) 14:19:53.15ID:???
>>701
手取り5倍という考えの人と額面5倍という考えの人の両方がいる(前者が保守的)
ギリギリを攻めない限りはその差はあんまり問題にならないけどね
0706名無し不動さん2023/06/08(木) 14:49:31.97ID:???
>>703
FPに訊ねることを本当にやった人を発見したので質問。

自分の収支をExcelで計算すれば分かることを
なぜFPに訊くの?
家計簿レベルの試算が職業になってる理由が分からん。

IT系を使えないとか、学習ナンタラで算数出来ないといった事情ならまだしも、
(そういう人は対面で生命保険入るから、FP資格持ってる保険のオバチャンに訊くだろう)
ネット接続してここに来てるわけで。
0707名無し不動さん2023/06/08(木) 15:48:05.84ID:???
自分の見落としを発見できるかもしれないから聞くんだよ。あなたみたいに自分に絶対の自信があってミスがないのであれば良いんじゃない?
0708名無し不動さん2023/06/08(木) 15:55:23.25ID:???
>>707
そもそも「よく年収の5倍以内のローンなら安心とかって言うけど
それって手取りなのか額面なのかとか、税金修繕費保険込みの話なのかとかあいまい」という話題なのだから

抜けがあるなら負担が軽い方にしておくのが良いに決まっている。
つまり手取りx5の方が額面x5より軽い
そして、手取りx3の方が手取りx5より軽い。

結局、可能な限り住宅に積み込みたい人が多いから、住宅価格が支えられている。
0709名無し不動さん2023/06/08(木) 16:32:43.76ID:???
>>705
たとえば手取りの6倍以上とかを攻めようとするならまあ
0710名無し不動さん2023/06/08(木) 16:44:34.06ID:???
>>709
であれば「手取りの5倍以内」で良いのでは?

年収800万 手取り600万
額面800万x5=4000
手取り600万x5=3000、600万x6=3600万
0711名無し不動さん2023/06/08(木) 16:57:45.69ID:???
>>710
手取り5倍を超える金額になると手取り×5か額面×5かが問題になってくるね、
そこまで出さない人なら特に問題にならないね、と言いたいだけだよ
所詮は目安なので、「どっちが正しいか」を争うような問題じゃないと個人的には思う
0712名無し不動さん2023/06/08(木) 17:05:55.58ID:???
>>711
>701は金がないから曖昧だと言うんだけど
「手取り換算の方が負担が軽い」ということが分かっていればいいのになと。
どれが自分にとって正解なのかは、自分が決めることだけどもね。
0713名無し不動さん2023/06/08(木) 17:09:58.32ID:???
「年収の5倍」なんて年収300万円の手取りと年収2000万円の手取りでは所得税率が違いすぎてナンセンス
リスクを取れるか、審査が通るかは金利や返済期間でも違ってくるし
そもそも中古戸建の場合は担保価値がきちんと出るかどうかも重要
0714名無し不動さん2023/06/08(木) 17:19:04.53ID:???
所得税率よりも、余剰資金がどれだけ捻出できるかってことだよ
年収300万の税率が低く、2000万の税率が高かろうが、
年収300万の手取り240万弱、これは衣食光熱費でほとんど消える。
年収2000万の手取り1300万、上手に支出をコントロールすれば、捻出できるお金は多い。
0715名無し不動さん2023/06/08(木) 17:35:37.10ID:???
年収の5倍の前提条件が様々で一概に言えないよね。相続資産有無、年金額、子供の人数、年齢、実家有無

年収1200万自営業、58歳、幼児3人、貯蓄無し、相続予定無しが6000万の物件

年収500万25歳dinks、貯蓄3000万、都内通勤圏に高齢祖父母の家相続予定ありが6000万の物件
0716名無し不動さん2023/06/08(木) 18:44:12.74ID:???
FPなんか無料だし、勧められる保険も断わりゃいいんだから良いように使えばいいんだよ
0717名無し不動さん2023/06/08(木) 19:38:34.22ID:???
>>715
まあその色んな前提条件に基づく検討をするためにFPがいるわけだな
0718名無し不動さん2023/06/08(木) 20:09:56.26ID:???
話を聞くだけでも勉強になるしねえ
インスペクションを自分で見りゃいいじゃんと言ってるようなもの
0719名無し不動さん2023/06/08(木) 20:48:06.82ID:???
FPの計算見てると、楽観的予測なんだよね
リストラ転職で給料が下がる前提とか全くないし
0720名無し不動さん2023/06/08(木) 22:19:04.74ID:VQPJoXfX
ワイ妻子持ち城東住み1LDK賃貸+駐車場で10万
近所でローン10万以内で探してたけど、ほぼ無いのとここのレスバ見て購入諦めたわ...
0721名無し不動さん2023/06/08(木) 22:41:41.31ID:???
それでも探してると自分にあったのがみつかるよ
0722名無し不動さん2023/06/08(木) 23:00:44.64ID:???
>>719
FPの中には悲観的予測ばかりする人もいる
あれ見た日にゃ家買う気もなくなるw
0724名無し不動さん2023/06/08(木) 23:11:59.56ID:???
>>720
ローン組むことは人生の安定に対してリスクを負うこと
不動産を賃貸ではなく購入することは土地に縛られること
だから軽々しく決めてはいけないことではある

それはともかく23区内駅チカで中古戸建は個人的にはないな
戸建のメリットは比較的広い土地と建物が手にはいることだからもっと立地を広く見たほうがいいし
それが難しい(都内駅近は外せない)なら中古マンションも検討するべき
0725名無し不動さん2023/06/08(木) 23:16:47.46ID:???
>>723
人生の最悪パターンまで想定すると怪我や病気で早死する(だから生命保険)か
同じく失職して生活保護受給(だから就労不能保険)かまで行くから
保険でも利かないリスクをどれだけ見込むかということになる
0726名無し不動さん2023/06/08(木) 23:27:41.08ID:???
いや普通に転勤リスクだよ。
正規雇用は簡単にはクビにならないが
辞令一本でどこにでも飛ばされる。

いまは転勤がありえない事業部でも
そんなの経営方針変わればどうにでも変わる。

だから俺は、リセールバリューと何度も書き込んだ。
0727名無し不動さん2023/06/08(木) 23:33:02.64ID:???
転勤を伴う異動なら普通は社宅なり家賃補助なりあるだろ
全国規模もしくは世界規模の大企業だろうから給料悪くないことが想定できる
住宅が二拠点になってしまっても持ち家がある安心感は絶大だよ
0728名無し不動さん2023/06/08(木) 23:36:45.95ID:???
転勤リスクより転職リスクだよ
なんだかんだ中年でも嫌でやめてるし
嫌がらせの転勤を機に退職、転職後は給与ダウン
あるいは子会社転籍で給与ダウンとかね。
0729名無し不動さん2023/06/08(木) 23:41:03.62ID:???
そんなにリスクリスク考えるなら貯金してキャッシュで買えばいい
0730名無し不動さん2023/06/08(木) 23:44:39.11ID:???
中小企業従業員の貧困層は
無理にローン組まずに貯金して、
定年後に、通勤不便ゆえに物件安く、ただし病院はある地域の中古を現金で買うのが無難だろうな。
0731名無し不動さん2023/06/08(木) 23:45:47.44ID:???
25歳のときに中古の家買って、翌年に転勤の辞令出たがそのまま辞めて同業種に転職した
転勤したとしても給料とか家賃補助なしとか条件悪かったしな
そういうことやってるから若手が長続きしなくて6年くらいしてその会社つぶれたよ
当時は転職しても給料良くなって待遇も良くなったし昇進も早かった
今のご時世だと給料ダウンばかりだろうね
0732名無し不動さん2023/06/08(木) 23:46:39.78ID:???
>>729
給与ダウンのリスクを踏まえた上で借金すりゃいい。
何もなければ老後に余裕が出る
0733名無し不動さん2023/06/08(木) 23:48:42.43ID:???
中小企業だろうと働いているうちに信用枠を使わないのはもったいない
0.5%で借金して家を建てて余ったカネで資産運用したほうが老後のためになる
0734名無し不動さん2023/06/08(木) 23:50:48.67ID:???
>>720
城東だけじゃわかんねーだろ
もちょっと具体的にどの辺か言えば何かヒントも見つかるかもしれん
つーか4000万程度で中古3LDK駐車場付きは条件次第で沢山あるだろ
0735名無し不動さん2023/06/08(木) 23:53:23.84ID:???
>>732
リスクの取り方は人それぞれだろ
無理して住宅費を積み増しするのはすすめられないが
それより人生に何度もない住宅という買い物を妥協するほうがもったいない
0736名無し不動さん2023/06/08(木) 23:54:20.07ID:???
城東って江戸川区篠崎とか小岩とかそのあたりでしょ。
0737名無し不動さん2023/06/08(木) 23:56:37.79ID:???
単に信用枠と言うなら、貸せば家賃いくら取れるかという視点で物件選定して、
転勤になったらむしろこれ幸いと貸し出すという手がある。不動産投資ローンより低金利かつ長期間なので有利。
(本当に転勤してないと違法)

そういう物件は売値も高値安定する。
だからこそリセールバリュー。
0738名無し不動さん2023/06/08(木) 23:59:09.01ID:???
>>736
知らないならせめてぐぐってから書き込めばいいと思うよ
0739名無し不動さん2023/06/09(金) 00:04:42.86ID:???
あんましカツカツでローン組むと、だんなが日々地獄の責め苦のようなストレスに苛まれて、痴漢とかして一巻の終わりに成るぞ
昼間の住人はおばちゃんが多いんだろうから、実家から3000万ぐらい引っ張るような内助の功を模索した方が夫婦のため
0740名無し不動さん2023/06/09(金) 00:30:40.81ID:???
カツカツローンの影響ってむしろ普段の生活費のほうに出てくるのでは
0741名無し不動さん2023/06/09(金) 00:32:22.02ID:IbAIlP7B
>>724
マンションでもいいけど結局駐車場含めたら10万超えるし管理修繕固定保険入れたらって考えたら現状のが生きていけるまである
0742名無し不動さん2023/06/09(金) 00:33:49.99ID:???
グダグダ言って行動しないのってホント無駄の極みなんだよな
まあせいぜい酸っぱい葡萄に囲まれて生きていけばいいよ
0743名無し不動さん2023/06/09(金) 00:37:59.80ID:IbAIlP7B
>>734
4000万て頭無し金利0.5でも10万超えるじゃないですかあ物件価格だけで
ちなみにそんな優遇金利は自分は無理です
0744名無し不動さん2023/06/09(金) 01:07:03.28ID:???
>>724
100平米ぐらいなら都内駅チカにもそこそこあるけど、
比較的広いってのはどのくらいのイメージ?
0745名無し不動さん2023/06/09(金) 01:11:11.21ID:???
俺は24区の方の城東地区だけどお安いはずのこっちでも人気エリアだと予算が4000万円以内なら20坪未満の狭小戸建てしか買えないな
正直これならマンションの方がいいかと思ったけど70平米以上だと3700万円台が最安値
新築だと戸建ての場合は土地20坪で3000万円+建物代、マンションだと70平米で5000万円から

はっきり言ってこの10年上がり続けてるけど今後インフレが止まると思えないから待ってもいいことは何もなさそう
むしろ金利の低いうちに自分の条件にあった物件を見つけてとっとと買ってしまう方が幸せの近道だと思う
0747名無し不動さん2023/06/09(金) 01:19:50.08ID:???
>>745
24区は都心回帰してるから需要が高くて高騰してるんでしょ
転出元の郊外住宅は逆に安くなってるはず
0748名無し不動さん2023/06/09(金) 05:39:59.06ID:???
先日友人の新築マンション見せて貰ったけど駐車場からエレベーター乗って部屋まで行く時点でやっぱりマンション無しだなと思ったわ
景色はいいしキレイだけどそれだけ

駅近でもあったけどエレベーターで誰かと一緒になる可能性すら嫌な自分には合わないわ
マイナスなことは言わないつもりだったのに16階建50戸くらい入っててエレベーター5人乗りぐらいのが一つだったからついエレベーター一個なの?って言ってしまった…
後で調べたらそんなもんが普通だった
会社が8階建で9人乗りぐらいのエレベーター2機付いてるからうっかりだよ

でも車椅子の想定とかされてるんかな?
車椅子と補助の人乗ったらもう満員だと思うんだけど
0749名無し不動さん2023/06/09(金) 05:54:09.08ID:???
3500万って少し足せば新築買えちゃうよ。中古は頭金がそれなりに必要だからローン短い。
0750名無し不動さん2023/06/09(金) 06:02:56.28ID:???
去年城東で買った組だけど、返済が嫁と合わせてほぼ10万だわ
リフォーム予定の物件を内見してインスペクション入れさせてもらってからリフォーム後に購入
確かにリフォームは最低限な感じではあるけど、土地値引くと上モノがほぼ固定資産税評価額だから割といい買い物をしたと思ってる
なおハザードは…
0752名無し不動さん2023/06/09(金) 06:26:29.93ID:???
>>735
妥協って庶民の家なんて何買っても大して変わらん
0753名無し不動さん2023/06/09(金) 08:29:42.01ID:1R1jVfi5
賃貸よりはマシ
0754名無し不動さん2023/06/09(金) 08:32:36.72ID:???
>>753
購入同士で比較しないと
金持ちの家よりは劣るよね
0755名無し不動さん2023/06/09(金) 13:26:50.98ID:???
地域も年代も家族構成も所帯収入も千差万別十人十色なのに、十把一絡げで物申すから誤謬も生じる
吊るしのスーツの品評でもあるまいに、詳細を語れば語るほどアホらしくなってくる
ヒエラルキーだってある ピラミッドの上部1/3限定条件で語ってても中下部2/3にとっては何だそれに成る
上部1/3にしたって、その上の二桁億を検討してる人間からしたら「未熟だな」と足蹴にされる そんなもん
0758名無し不動さん2023/06/09(金) 15:56:21.58ID:???
うん、でもコロナの3年辛抱してたらその二倍がターゲットに成って来た 人生わからんもんやね
0760名無し不動さん2023/06/09(金) 17:24:41.37ID:???
代官山はラ・トゥールは家賃500万でもほぼ満室だってよ。
0762名無し不動さん2023/06/09(金) 18:05:28.75ID:???
「私の5万が彼らにとっての500万」ってことでは?
0763名無し不動さん2023/06/09(金) 18:07:43.27ID:???
ガチャに億課金しちゃうのと似た感性
0764名無し不動さん2023/06/09(金) 18:13:48.17ID:???
な?ひがみっぽいだろ? 層が違えばここまで話が合わない証明じゃん
0765名無し不動さん2023/06/09(金) 20:31:34.18ID:???
地方で築30年ちょいだが600万で買って幸せ感じてる俺はどうしたら…
4LDKと別棟で2台分の電動シャッターのガレージ付き
0766名無し不動さん2023/06/09(金) 20:39:34.10ID:???
どうしたらも何もこのスレでは成功者だろw
各自の持ち合わせた条件の中で、自分が満足できる物件を購入できたんだからさ
0767名無し不動さん2023/06/09(金) 21:27:36.30ID:???
人と比べてるやつは結局買わずに終わるかローン破綻だよ
0769名無し不動さん2023/06/09(金) 21:54:41.81ID:???
地方出身で湾岸タワマン住んでるカップルから見たら「うわ、負動産掴んでるw」と思うかもしれない

まぁ幸せはそれぞれだな
0770名無し不動さん2023/06/09(金) 22:16:02.57ID:???
>>769
大学出て数年関東で働いたけど、なんか合わなかったのかつらくなって早々に地元に戻って転職した
額面は下がったけど、都心にいた頃は貯金もろくにできなかったから今のほうが幸せ
田舎モンは田舎が一番いいのさ~w (個人的な感想です)
0771名無し不動さん2023/06/09(金) 22:51:24.86ID:???
特定エリアの不動産市場内で相対的にクソ物件じゃなければ、たとえ田舎でも即負動産ってことはないよ
30年後は知らんけど
0772名無し不動さん2023/06/09(金) 23:43:42.53ID:???
俺は高所恐怖症だからタワマンとかマンションもだめだわ
0773名無し不動さん2023/06/09(金) 23:54:51.22ID:???
1階が元整備工場、2階が住居っていう戸建て?買った俺はどう?
0774名無し不動さん2023/06/10(土) 00:09:05.07ID:???
ボロ戸買ってリフォームしてるけどやりがいがありすぎw
1/1スケールの大きな模型と思うと面白い
0775名無し不動さん2023/06/10(土) 00:21:33.30ID:UP7zaIDR
>>773
そういう物件をずっと探し続けてるわ
立地と金額のバランスが見極めきれず早や幾年
0778名無し不動さん2023/06/10(土) 02:03:11.12ID:???
>>774
メッチャわかる
自分でやると安上がりってのもあるげどそれ以上にやってて楽しい

ちなみに模型に関して俺は積みプラどころか下手な模型店より大量に抱えてる
オーディオもちょっとヤバい・・・
0779名無し不動さん2023/06/10(土) 03:12:05.91ID:???
>>777
1階は車2台分は入るから1台入れて後は物置
事務所スペースもあるけど今は使ってない
二柱リフト生きてるから業者にメンテナンスしてもらって使ってる
といってもタイヤ交換ぐらいしかまだ使ったことがないw
0780名無し不動さん2023/06/10(土) 04:57:46.22ID:HBYDi6C5
営業マンに騙されて完全なオーバーローンになりました

この地区は五輪関係で開発されて道路整備もされたんで今後も安泰ですと言われて中古で購入
0781名無し不動さん2023/06/10(土) 05:55:27.09ID:???
フルローン組んで返済途中ならオーバーローンになるのは当然だが何言ってるんだ
0782名無し不動さん2023/06/10(土) 08:29:17.98ID:J+ixvzGZ
こいうの最近は結構多いんだろな
いま不動産業界競争が激しくてどんな物件でも売れるからあの手この手使って詐欺まがいに大丈夫大丈夫言ってくるよね奴ら
0783名無し不動さん2023/06/10(土) 08:47:14.95ID:yUq/YKHM
https://i.postimg.cc/XJZMqQkQ/a.jpg
きゃっこいいっ!!よっ大社長!!!もうほとんどネ申ぃ~!!!!!!!!(ハート)(ハート)(ハート)(ラブ)(ラブ)
0784名無し不動さん2023/06/10(土) 09:16:08.44ID:7S9WxeA/
>>778
自分も同じく
ただコロナと同時に狭窄症で入院したりで以降重量物や高負荷掛けるのは絶対ダメなので軽作業のみで後は業者任せ
模型は数える程度だけど他にRCや車やオーディオって言うかホビーの電子機器や放射線関係のとか多趣味で物が多すぎ
家買ったと同時にレーザー水平器や含水率計やサーモグラフィやら電動工具も買い足して更に物が増えてもた
0785名無し不動さん2023/06/10(土) 09:51:31.12ID:???
ボロ屋のリフォーム楽しそうだけど基礎とか耐震とか大丈夫なの?
昭和中期〜バブル期の家はろくなものが無さそう
そこまでボロ屋でもないのかな
0786名無し不動さん2023/06/10(土) 10:03:08.16ID:???
1階事務所とかガレージなのは
ジャイアン実家みたいな外見だよね。
鉄骨造が多く、それなら強固だと思う。

解体時にアスベスト除去工事が必要な物件もあるけど
それは解体費用を大きく引き上げる程ではないかと。
0787名無し不動さん2023/06/10(土) 10:33:38.34ID:7S9WxeA/
>>785
元より和室縁側(2方向)があるので簡易な耐震判断でもとっても貧弱住宅なのは承知な上で買いました
和室の途中に柱1本入れようか工務店と検討したけど結局今ある壁の一部を補強して補う形にする事にしました
0789名無し不動さん2023/06/10(土) 15:17:13.98ID:???
ペアローンは地雷とかって言われるけど何がそんなにだめなの?
0791名無し不動さん2023/06/10(土) 15:45:54.63ID:???
あたしが払ってる おれも払ってる
あたしが払ってるっつってんの だから、おれもだよ
なによ!キー! これとこれとあれとそれとあれはあたしが払ってる分ね おれのは?
あんたなんかその辺だけね えー、そりゃ無いよお
真っ二つにできないし、何でもかんでも二個ずつ揃えられないし、揃えても無駄だし 結局折れるのは旦那
旦那が能天気で無頓着なら地雷でも何でもない
0792名無し不動さん2023/06/10(土) 15:47:29.38ID:???
>なによ!キー!

ってとこが口が臭そうで嫌だわ
0793名無し不動さん2023/06/10(土) 15:59:53.60ID:???
あ! 親子でのペアローンもあるのか
なになに? フラット35は使えなくなると 相続時も贈与絡みでちょっと面倒だと(一人っ子ならそうでも無いような)
その場合は親子リレーローンにしろと ふ~ん
借入額増やせたりそれぞれが住宅ローン控除を受けられたり親が70歳まで可能なメリットとの比較に成るんだな、へー
  ありきたりなお題もらっても、改めて確認出来たり新しい視点が増えたりで、いいことづくめだな どうもありがとう
https://house.home4u.jp/contents/loan-23-11132
0795名無し不動さん2023/06/10(土) 23:24:32.40ID:???
ひとりもんだが自分は元中古車屋を買った
室内に風呂追加したんでほぼワンルーム状態
駐車場は10台ほど止められるw
0797名無し不動さん2023/06/11(日) 07:47:21.17ID:???
自分も>>773みたいな物件を長い間探してて、1階が鉄骨造でガレージ+20帖納戸、2階が木造平屋の物件を去年購入したよ。
愛車が風雨にさらされなくなったし、荷物はたくさん収納できるし、元別荘の物件だからリビングもベランダも庭も広くてまさに自分の理想の物件だった。
>>775も自分の理想の物件に早く出逢えると良いね。
0798名無し不動さん2023/06/11(日) 14:32:08.03ID:???
収納たっぷりの売工場が欲しい
早く宝くじ当たんねーかな
0800名無し不動さん2023/06/12(月) 08:39:14.60ID:???
大森駅から徒歩6分(山王側)なんだけど、築25年で6500万ってどう思う?(ほぼ土地根かな)
修繕とかめっちゃかかるのかな?築古は避けるべき?
0801名無し不動さん2023/06/12(月) 09:13:30.99ID:???
広さは?
蒲田大森近辺は治安最悪だけど
0803名無し不動さん2023/06/12(月) 09:15:39.50ID:???
大森住んどったけど風紀は悪いが治安はそこまで悪いと感じたことないよ
0804名無し不動さん2023/06/12(月) 09:18:46.36ID:???
>>801
大森治安ダメなの?
土地60㎡、建物90㎡の3階建て4LDKだよ。
0806名無し不動さん2023/06/12(月) 09:27:06.26ID:???
土地代だとしても狭すぎてパスかなあ。
勝手な勘だけど私道の先は4m道路っぽいし。
ただ、大森便利だから800さんが修繕前提でも
良いならいいんじゃない?
0807名無し不動さん2023/06/12(月) 09:32:53.99ID:???
>>806
うん、私道の先は4m道路だね
この界隈(大井町とか池上とか)で探してるからこの狭さに目が慣れてしまった
0808名無し不動さん2023/06/12(月) 09:39:03.84ID:???
車がどんどんデカくなって新型アルベルも約2mだから
4m道路だとすれ違い出来ないのよね。
コンパクトで良いなら問題ないと思う。
あの辺というか昔からの住宅街は道幅がねえ。
コレばっかりはどうにもならんけどね。
0809名無し不動さん2023/06/12(月) 09:41:56.66ID:???
あ、道幅の話ね。最悪車持たないからだいじょうぶかな。それより築古のリスクをどう捉えるかが消化不良。
0810名無し不動さん2023/06/12(月) 10:47:54.17ID:???
個体差あるから断言はできないにせよ、一般的には築25年なんて全然大丈夫
うちなんて築40年だけど特に問題ないよ
内装外装水回り窓玄関ドアあたりは古さが気になれば替えればいい
0811名無し不動さん2023/06/12(月) 10:59:35.03ID:???
今は良くてもあと何年住むの?というリスクがあるけどね…
0812名無し不動さん2023/06/12(月) 11:15:06.99ID:???
木造家屋の構造体自体は100年ぐらいは劣化しないものだし、
やろうと思えば屋根外壁に躯体や基礎すら普通に補修依頼可能なので、
「いつまで住めるか」というよりは「住みたいか」の問題
直しながら住むのが面倒になったら取り壊して建て直してもよし、土地売ってもよし
0813名無し不動さん2023/06/12(月) 12:28:02.55ID:???
築年数よりも、どの時代の建築か、が大きいかも。

築40年以上だと、旧耐震、断熱スカスカ、水道管が金属の時代でサビた茶色水、防蟻処理不十分 
0814名無し不動さん2023/06/12(月) 12:51:28.24ID:???
間取りが古いとか段差が多いとかね
床下が低いとか軒が深い(建坪の割に狭い)とかも
0815名無し不動さん2023/06/12(月) 15:32:01.12ID:???
土地面積が20坪未満だと水回りが一部二階以上になりがちだから高齢になると大変そうではある
0816名無し不動さん2023/06/12(月) 15:33:44.73ID:???
東京の狭小戸建は1階が車庫+物置で2階以上が居住スペースというのありがち
0817名無し不動さん2023/06/12(月) 15:35:20.30ID:???
ただ、階段を上れなくなるのなら平屋であってももう独り暮らしが厳しいってことだよね
0818名無し不動さん2023/06/12(月) 15:40:57.23ID:???
「上れない」と「上り下りがつらい」では相当な壁があるのでは?
0819名無し不動さん2023/06/12(月) 15:50:39.91ID:???
つらいと思っても、もう独居は苦しいよ
家に閉じこもっているわけにはいかないしね
0820名無し不動さん2023/06/12(月) 17:07:29.32ID:???
階段昇降機 レンタル 補助金 で検索せよ。

家を平屋にするコストアップに比べて全然安い。
0821名無し不動さん2023/06/12(月) 18:46:03.35ID:jq+yV55l
>>820
介護保険でも補助が使える
0822名無し不動さん2023/06/12(月) 19:14:43.34ID:jq+yV55l
>>804
上物0円として大森で坪単価350万か…
0823名無し不動さん2023/06/12(月) 19:17:28.82ID:jq+yV55l
>>810
ただ築25年だと耐震基準が最新ではないし、下手すると24時間換気も付いてないのでは?
基礎も布基礎だったり、2000年以降の家とは色々と劣るよ
0824名無し不動さん2023/06/12(月) 21:08:43.61ID:???
>>823
それは確かにそう
ただその辺のファクターは物件個別のコンディションや個々人の許容度によるところで、
一般的にリスキーかというとそんなことはないと思う
旧耐震となるとさすがにちょっととは思うけども
0825名無し不動さん2023/06/12(月) 22:39:23.35ID:???
階段リフト付けられるけど階段幅ないと実質付けられんよ?
親戚宅で付けたけど1m幅はないと上下の入り口が厳しい。 120以上あればいいかも
0826名無し不動さん2023/06/12(月) 22:53:00.29ID:tdqDnSdB
24時間換気は新築から出るvoc対策だから、古家においては特に必要ない基準だったりする
特に気密も悪いだろうし
0827名無し不動さん2023/06/12(月) 23:24:16.72ID:3o4tytai
>>826
平成初期の家って気密性断熱性が重視され始めた時代でシックハウス症候群が問題になって2003年に24時間換気が義務化された経緯がある
0828名無し不動さん2023/06/12(月) 23:47:06.18ID:???
換気のない気密集合住宅住んでたけどカビがやばかった
途中で強制工事入った
0829名無し不動さん2023/06/13(火) 00:34:37.97ID:ioGOA7oA
>>828
高気密住宅なら高断熱と24時間換気は必須
90年代の家だとアルミサッシに一重ガラスとかザラだから冬は結露しまくりだろう
0830名無し不動さん2023/06/13(火) 05:50:48.02ID:???
大森だっけかな?
駅のすぐ近くにでっかい看板のソープランドあるよね
朝割でよく通ってました(*´ω`*)
0831名無し不動さん2023/06/13(火) 08:10:04.71ID:???
>>823
東京は耐震基準とか多分関係ない。歴史上たいした地震が発生したことない。3.11で倒壊していないから築年数に関係なく問題ない
0832名無し不動さん2023/06/13(火) 08:19:28.13ID:???
>>830
それは大井町だな
ソープランドはともかく、大井町は京浜東北、りんかい線からの埼京線乗り入れ、東急線と、どこ行くにも便利な交通の便最強の駅の一つだと思ってるわ
0833名無し不動さん2023/06/13(火) 08:38:26.99ID:???
大森駅だったかな?
近くに風俗店あるよね。朝一だと安いからよく通ってました(*´ω`*)風俗店が近くにあるとヤクザもいるから治安悪い。
これから地方もヨーカドーが閉店してどんどん住みづらくなる
0834名無し不動さん2023/06/13(火) 09:33:01.09ID:???
この前中学生が逆恨みでおっさんにめった刺しにされたのも西蒲田だからその辺よな
0835名無し不動さん2023/06/13(火) 09:45:37.94ID:???
大森は駅前と山王とで土地柄のコントラストがすごいよね
0837名無し不動さん2023/06/13(火) 12:04:17.88ID:ba3M3HP6
>>831
直下型地震が来たらヤバいんでない?
0838名無し不動さん2023/06/13(火) 12:27:17.21ID:???
東京直下型って歴史的にないでしょ
0839名無し不動さん2023/06/13(火) 12:27:57.59ID:???
熊本なんかは50年から100年に1度直下型来てるみたいだけど
0840名無し不動さん2023/06/13(火) 12:29:42.24ID:???
首都直下型と言われるのが相模沖。関東大震災クラスで湘南で震度7、東京で震度5強-6
0841名無し不動さん2023/06/13(火) 17:20:25.00ID:???
数日前北海道で震度5弱の地震があったが、なんにも被害出てなくてワロタw
全部が全部現行耐震じゃないだろうし、やはり積雪地域の住宅は屋根に積もる雪の影響を考えて頑丈に作られてるのかもな
0842名無し不動さん2023/06/13(火) 17:38:29.40ID:???
ヤバいのは5強からだけど何も被害なかったのは弱い家はすでに雪で潰れてるからかもなw
0843名無し不動さん2023/06/13(火) 18:15:42.75ID:???
耐震等級なんて2、3なんていらんのです
偉い人にはそれが分からんので
0844名無し不動さん2023/06/13(火) 18:15:43.33ID:???
いま地震が来てない地域でも突然地震の巣になることはあるからな
福島茨城は地震空白地帯だったのに東日本大震災から急に地震多発するようになった
いわき市なんて東日本大震災の1ヶ月後に震度7の直下地震が来た
熊本も地震が少ない安全地帯をウリにしていたらあんなことに
0845名無し不動さん2023/06/13(火) 18:30:48.73ID:???
地震の多い少ないと、直下巨大地震の有無は因果関係ないってことがわかっていない人がバカ。

東京は地震多くても直下型がない。熊本は地震少なくても定期的に直下型大地震がある。
0846名無し不動さん2023/06/13(火) 18:42:02.36ID:???
直下型と言っても
東京の場合、
震源が千葉沖か相模沖。

878年千葉沖の関東諸国大地震
1703年相模沖の元禄地震
1923年相模沖の関東大震災

東京は関東大震災で一部で6弱を記録したものの、大半は5か5強、元禄では最大5強と、3.11と同程度が歴史的に最大。
0847名無し不動さん2023/06/13(火) 19:13:08.46ID:???
数百年に一度、旧耐震でも倒れない5強が来るかどうかに対して何をリスクとして過剰投資するのか?ということだな。5強ですら生きている間にもう一度来るかどうか。
0849名無し不動さん2023/06/13(火) 20:17:42.91ID:???
とはいえ1000年に1度の地震や100年に1度の疫病を経験した前ではなあ
0850名無し不動さん2023/06/13(火) 20:43:30.20ID:???
>>841
5年くらい前の同地区の大地震のときも、倒壊したのは古い店舗兼住宅とかのろくに補強もせず店舗部分がスカスカの欠陥住宅や、もう廃屋状態の家とかそんなのばかり
それよか札幌の液状化のほうがひどかったほど
まあ今は補強材も様々なものがあるから修繕やリフォームのついでがあれば一緒にやっておくと費用も安いしいいことだと思う
0851名無し不動さん2023/06/13(火) 20:45:13.10ID:???
北海道といえば、登別の住宅地の土砂崩れも大変だわ
あれ見たら擁壁とか傾斜地は買わんほうがいいのがよくわかる
てか、とんでもないところに家建ってるなあの地域は
0852名無し不動さん2023/06/13(火) 21:06:29.09ID:???
とんでもないところばかりだねこの国
0854名無し不動さん2023/06/14(水) 06:28:32.32ID:g/TjwpPN
>>851
建物の強度もだけど、土地自体も大事
低地、地盤の緩い場所、川沿い、湾岸、高台の窪地、崖下、崖上、斜面の途中、高い擁壁のある場所
この辺は絶対に避けるべき
0855名無し不動さん2023/06/14(水) 08:17:34.98ID:???
>>849
数千年間でも起きていないこと。現代の東京で言えば耐震より耐ミサイルの方が圧倒的に求められるレベル。
0856名無し不動さん2023/06/14(水) 08:26:53.58ID:???
核ミサイルの被害想定見れば、建物による被害軽減は
もうムリポよりも外のドーナツ状のエリアにしかない。

ドーナツ状エリアは放射能汚染されるので
不動産価格は当分の間0になる。

戦争被害には火災保険効かない。

ミサイル想定するなら、強靭化ではなく物件買うなよ。
0857名無し不動さん2023/06/14(水) 08:47:35.79ID:???
>>856
わろた
対ミサイルなんて意味ねーよな
東京に住むな
0859名無し不動さん2023/06/14(水) 11:50:29.32ID:???
誰もミサイルに備えよとか言ってないんだよな。なんでも単語に条件反射するサルか?それぐらい耐震耐震言うのは意味がないって言ってるだけ。
0860名無し不動さん2023/06/14(水) 12:00:06.09ID:???
大地震で自分の家だけ助かっても周りが倒壊してたら住めないだろう。
0861名無し不動さん2023/06/14(水) 12:11:31.95ID:???
耐震ナンセンスと言いたいなら、より妥当性の高い耐○を引き合いに出さないと論理になってない。

耐震よりも更にナンセンスな耐ミサイル言っても、
そりゃあ耐ミサイルはナンセンス、としかならない。

実際、ドーナツ領域云々と書いた俺は耐震も耐ミサイルもナンセンスという意見だよ。
書き込んだ趣旨は、耐震に対する是非ではなく、お前が議論に値しない無能だと主張したかったから。
0862名無し不動さん2023/06/14(水) 12:26:34.44ID:???
個人で対策できる自然災害と対策できないミサイル比較しても比喩にならん
シェルター作ったところで上モノ壊れたら不動産価値は無くなるしな
0863名無し不動さん2023/06/14(水) 12:26:54.17ID:???
>>851
でも擁壁なんてどこにでもあるし、あんなんでも崩れたの一戸だろ?
ないに越したことはないが擁壁崩壊なんてリスクとしちゃ雷に打たれるレベルだと思うがな
0864名無し不動さん2023/06/14(水) 12:36:02.83ID:???
擁壁問題は、被害確率は無視できる一方で
今後、ハザードマップマップに危険擁壁が書き加えられるご時世が来たら、リセールバリューが一気に下がる。

人口減少地域でリセールバリューは期待せず
使い捨て覚悟で
その代わりに安く買うなら問題ないと思う。
0865名無し不動さん2023/06/14(水) 12:53:33.29ID:???
>>864
擁壁は最初からリセールバリューに影響してる
その上で基本個人で管理してるもんをここは危険とか勝手に判定してマップに載せたことが原因でさらに下がったら訴訟地獄だろうよ
0866名無し不動さん2023/06/14(水) 13:09:19.24ID:???
擁壁名指しではないにしても、土砂災害特別警戒区域はフラット35除外になるとか
具体的な動きは出てきてるね
0867名無し不動さん2023/06/14(水) 15:51:17.93ID:???
被害確率が無視できるレベルならハザードマップに載せる意味もないがな
それこそ今後老朽化で崩壊しまくって現実に色付き並のリスクと認識されるならともかく
0868名無し不動さん2023/06/14(水) 16:38:24.89ID:???
本人の平均寿命としては無視できても、擁壁崩壊が全国ニュースになると交通脂肪事故(ありふれた犠牲者1名)1000回分くらい報道される。

実際、昭和のブロック塀が崩壊事故起こしたあとで
全国的に叩かれた。

行政の行動原理は国民から叩かれないことだから
交通事故の1000分の1のリスクでも
マップに色塗りしかねない。
0869名無し不動さん2023/06/14(水) 16:44:18.28ID:???
少し前の成城の擁壁崩落きっかけで擁壁周辺物件はこれまで以上に敬遠されるようになってそう
0870名無し不動さん2023/06/14(水) 16:51:53.87ID:VS26S1/G
よしゃ擁壁あり物件叩いて買うでー
0871名無し不動さん2023/06/14(水) 16:57:16.66ID:???
いやその国民所有の壁を勝手にハザードマップで色塗りした挙げ句に本当は危険じゃありませんとか、どう考えてもそっちのがやべーだろ

本当に危険なブロック塀にすら色付いてるのかって話だわ…
0872名無し不動さん2023/06/14(水) 17:17:07.22ID:???
核シェルター作るのとPAC3配備するのはどっちが安上がりなんだろうか
置き場所に困るというデメリットはあるものの、PAC3の方が住宅の資産性も守れて総合では安上がりになるのかな?
0873名無し不動さん2023/06/14(水) 17:17:53.42ID:???
フジツボモデルのスフィアという安い家、期待してたけどダメなのかな。
0874名無し不動さん2023/06/14(水) 17:26:21.80ID:???
>>873
建築業界の反発がすごいらしいよ
でも人手不足だしいずれ許可がでるかもね
0875名無し不動さん2023/06/14(水) 17:38:21.16ID:???
あんなのを隣に建てられたら何か嫌だわ
どっか場所決めてまとまってるならいいけど
0876名無し不動さん2023/06/14(水) 17:47:59.67ID:???
人手不足で納期遅延するくせに
「俺たちの仕事を奪うな」って、ナメくさった連中だな。
0878名無し不動さん2023/06/14(水) 19:00:05.90ID:???
>>877
耐震耐久断熱など建築基準法はクリアしているそうだよ
木造よりは上
0879名無し不動さん2023/06/14(水) 19:02:47.60ID:???
>>878
そっちの規制はもちろんだけど建てられる場所の規制が欲しい
アメリカで言うところの低所得者が住むトレーラーハウスになって住宅街に紛れ込んでも困る
0880名無し不動さん2023/06/14(水) 19:08:38.98ID:???
プレハブ建売やワンルーム賃貸と何が違うんだ?
0881名無し不動さん2023/06/14(水) 19:29:20.25ID:???
>>880
シンプルにダサいよね
ニュータウンのような揃ってる街並みの中に築50年のボロい住居があるようなもん
0882名無し不動さん2023/06/14(水) 19:52:31.64ID:???
>>879
中古戸建のスレで何いってんの?
一次取得者より二次取得者の方が資力が落ちるのに
0883名無し不動さん2023/06/14(水) 20:39:09.56ID:???
あれは平屋だし建てるとしたら田舎の安い土地だろうから
ある程度値段の張る土地にはそうそう進出してこないと思うよ
0884名無し不動さん2023/06/14(水) 20:59:51.63ID:???
>>874
反発でてんだ?期待してるのに
今はあのモデルでも選ぶ人が増えればもっと実用的になると思う

洪水で流されたあとの選択肢にするつもりだからどんどん勧進めてほしい
0885名無し不動さん2023/06/14(水) 21:13:09.84ID:???
何かと思ったら3Dプリンター住宅か
それにもうちょっと出せばスマートモデューロっていうユニットハウスが買えるけどな
今は多少値上がりしてるかもしれんけど
0886名無し不動さん2023/06/14(水) 21:13:41.82ID:???
>>884
そりゃだって数百万で建つんでしょ?
社員や職人抱えてる企業からしたら恐怖でしかない。

でも岸田首相や日銀が好景気にしたいのなら、許可するべきなんだよね
EVや再生可能エネルギーのような大きな転換となれば、設備投資も増えるし
建て替えも進んで一気にGDPが上昇する。

不要となった職人や社員は未来ある業界に転職すればいいし。
0887名無し不動さん2023/06/14(水) 21:22:48.97ID:???
一部の貧困層向けのコンクリ小屋ごとき
職人不足なのに何ビビってるんだよ。
まともな腕のある職人は全然足りてない。
腕に自身のない連中が大声だしてるだけだろ。

安時給で雑用だらけのコンビニ店員は
セルフレジに反対しないのと同じ。
0890名無し不動さん2023/06/14(水) 21:37:50.23ID:???
>>887
確かにそれは言えるな
でも今もほとんど似たような建て方だと思うけどね
壁持ってきて組み立てるだけでしょ
0891名無し不動さん2023/06/14(水) 21:39:57.85ID:???
>>886
屋根には当然太陽光を乗せるわけだ
コンクリなら重さを気にする必要もないし相性はいいだろうね
コンクリ2階建てが格安でできるなら木造は趣味の領域になるだろうね
0893名無し不動さん2023/06/14(水) 22:05:26.21ID:eFgXXAP8
めちゃくちゃいいやん。
都内住みだけど中古でも平気で4000超えるから嫌気さしてたわ。こういうのはまじでありがたい。
0894名無し不動さん2023/06/14(水) 22:07:08.72ID:???
駅前一等地買ってこれ建てたら安く済むやん
0895名無し不動さん2023/06/14(水) 22:17:13.94ID:???
近所にこんなの建って欲しくないな
どっかに固まって建っていて欲しい
0896名無し不動さん2023/06/14(水) 22:19:31.70ID:???
1階建てにしか出来ないし、周縁部の面積が無駄になるから、
坪5万円以下の土地にしか建たんだろ。
0897名無し不動さん2023/06/14(水) 22:35:25.20ID:???
>>889
プレカット、プレハブで建てる会社ばかりじゃん?
0898名無し不動さん2023/06/14(水) 22:47:02.05ID:???
海のそばに別荘としてならいいかも
0899名無し不動さん2023/06/14(水) 23:19:50.02ID:???
>>893
都内4000万はほぼ土地価格じゃないの?
上モノ安くてもね
30m²〜100m²の平屋だから土地が安い田舎に良さそう
0900名無し不動さん2023/06/14(水) 23:21:31.54ID:XHXTZznK
>>878
何を根拠に木造より上とかいっちゃってんの?妄想?
0902名無し不動さん2023/06/15(木) 00:05:18.50ID:p9PnSm+J
>>901
RCという言葉に舞い上がってしまっただけの妄想ということね
大体配筋できるわけもなく、せいぜいラスモルみたいな性能だろう
断熱もお察し。それは別途手で吹き付けるのかな
配管やら配線やらどうするのか。自由度は無いだろうな
0903名無し不動さん2023/06/15(木) 00:08:36.35ID:p9PnSm+J
>>878
基準をクリアしてるんではなく、クリアを目指すっていってるだけじゃん
0905名無し不動さん2023/06/15(木) 06:54:06.42ID:???
>>895
他人の家の形状に文句つけるの笑う
周りの土地全部購入するか過疎地の田舎に家建てたら?
ゴミ屋敷の住人の方でも注文住宅の家が建ってて欲しいの?
言葉の通じないルール守らない外人の立派な木造の方が近くにある方が住みやすいの?
0906名無し不動さん2023/06/15(木) 07:44:26.78ID:???
>>902-903
必死にならなくてもいいじゃん?
自分が買わなければいい話なのに、難癖つけるってことは
仕事無くなりそうで怖がってるんでしょ?

>905
そいつも業者だよ
中古スレなんだから、最初に建てた人より、中古で買う人の方が資力が低い。
それなのに、中古の古びた家は良くて、新しい家は形が悪いと言う。
ボロ屋や鉄筋無しの高い塀が建ってる方が怖いって。
0907名無し不動さん2023/06/15(木) 08:27:15.54ID:???
RCとか断熱とか耐震とか言うやつはまぁ、スペック厨認定
0908名無し不動さん2023/06/15(木) 08:28:16.08ID:p9PnSm+J
>>906
仕事というわけでは無いが
建築を学んだ人間として、現場3Dプリンタ建築だけは絶対に非合理だ、と言いたいわけ
プリファブ、プリキャストに絶対合理性で勝てない
0909名無し不動さん2023/06/15(木) 08:39:43.45ID:???
>>908
それはどうかな
機械翻訳なんて使い物にならないと言われていたのに
DeepleやChatgptでは精度の高いところまでいっている。
100%の出来ではないかもしれないが、人間でも誤訳ミスを犯すので同等だと言えるだろう。
スピードではAIの方が上だよ。
3Dプリンタの家だって将来性は大いにあるよ

人口減の日本において工業製品はいかに人間を省いていくかってのを突き詰めないとね。
0910名無し不動さん2023/06/15(木) 08:46:17.04ID:???
新しいものに拒否反応が出るのは自然なことなんでまぁ分かる
そのうちAIが万人受けするデザインとコストのバランス取れたラインを提案することになるだろう
0911名無し不動さん2023/06/15(木) 08:57:01.58ID:???
いつか建て替える時に進化してるよう楽しみにしておこうぜ
0912名無し不動さん2023/06/15(木) 08:59:18.38ID:lgrHGUcl
>>896
二階建てバージョンも出るらしいぞ
それはそうとこれ建物だけで風呂トイレとか設備は別途料金だよな多分
0913名無し不動さん2023/06/15(木) 09:24:18.80ID:yl/ydN/7
>>909
技術革新ってそういうもの
今だって工場や倉庫はかなり無人化が進んでるし、運送業の無人自動運転もいずれ当たり前になるだろう
薬剤師なんて20年後は消滅してるんではないか?
0914名無し不動さん2023/06/15(木) 09:56:56.37ID:???
経営者にとっては人件費削減が可能だから3D住宅はいいことだよ
建てたい土地の図面と住所を送れば、諸条件を勘案してAIが間取りと外観を複数提示
その中から選べばいい。
既存の間取りから選ぶ規格住宅とも違う

住設は予算に応じて好きなグレードから選べばよいね。
従業員を客との面談で拘束せずに済むから大手が切り換えていけばすぐに3Dプリンタ住宅で染まる。
0915名無し不動さん2023/06/15(木) 10:20:36.81ID:PmDOCFEC
技術は進歩するのは当然で否定しないけど簡単に言って時期尚早って感じ
どこがって言われたらそりゃやっぱり設備その他じゃない
建物なんてガワだけ出来たって何にもならないじゃない
それに外壁作り上げるなら今の住宅だって1日で組み上がるっしょ
でもそこから時間と費用がかかるもんでしょ住宅って
それら飛び越してまるで人の手を一切介せず出来上がるみたいな売り文句だけ鵜呑みにしてどうすんだろ
形だけ先行して出来上がって後から貫通させたりして埋め込むの?建具の取り合いとか在来ですらちょっと間違え有れば雨漏りするのにこの新工法でそれはクリアしてるの?専用の職人がいなければ出来ないんじゃない?それとも現場でそれら組み込む専用のロボットもすでに実在するのかな?費用はガワだけの値段だよね?とか
仮に300万でできても自分なら2000万の建売住宅の方を買うかな<今の>段階ではね
専用の工法だとリスク多いし試行錯誤中でまだ夢を語ってる段階だと思うよ

こんなスレなのに住宅がどう出来上がってるのか知りもしないで話せるのって凄いな
現場合わせって言葉が存在しない未来から来た人なんだろうなぁ
0916名無し不動さん2023/06/15(木) 10:36:17.36ID:???
>>908
プレハブは空間構成に限度があるし、日本の道路事情で難しい面がある。プレキャストは結局結構人件費が結構かかる。

3Dは現時点ではまだたいしたことないと思うが、将来的な可能性は感じられる。
0917名無し不動さん2023/06/15(木) 10:42:32.04ID:???
>>915
だから、そんな必死にならなくていいじゃん?
時期尚早って、機械翻訳なんかつい数年前と比べてもえらい進歩だよ

金持ち向けは別として
一般住宅についてはもう未来がないから、一級建築士なら足を洗った方がいいよ
<今の>段階ではまだ3D住宅は許可されてないので、
職人ならリフォーム需要も建売需要もあるから頑張って!

住宅営業ならBtoCのその他の営業にも転職可能よね
人当たりよくて話上手なのは商品違えど重宝されるよ
0918名無し不動さん2023/06/15(木) 10:45:31.85ID:???
生成AIも、いろいろと反発あれど
目的に応じて上手に活用している人がいるんだからさ
3Dプリンタ住宅だってもっと前向きに捉えたらいいのにね

売ってもいない商品のことをいろいろ熱弁してけなしても意味がなかろうにw
0920名無し不動さん2023/06/15(木) 11:03:20.59ID:PmDOCFEC
>>917
無形のものとごっちゃにしちゃう様じゃまだまだ退院はできないんじゃないかな
もうしばらく強いお薬処方して貰って早く良くなるといいね
0921名無し不動さん2023/06/15(木) 11:07:48.67ID:???
>>920
何がそんなに怖いの?
一級建築士なら一般住宅にこだわらなくてもいいじゃない?
経営者なら3Dプリンタ住宅の導入も、将来的に視野に入れたらいい。
職人なら、既存住宅が大量にあるんだから仕事はなくならない。
0922名無し不動さん2023/06/15(木) 12:25:18.51ID:???
ID:PmDOCFECは「今は」とエクスキューズして、現実逃避
加えて自分と考えの違う相手のをけなすだけの幼稚な人
技術革新どんとこいとサービス提供側が前向きにならないから停滞するんだよね

スマホもそうで、最初はiphoneなんてと腐しながらもう時代はスマホ一色だしね
2007年から1年遅れて、初代iphoneが日本で発売された。
Androidも含めたら、10年程度で行き渡ったよ
その間、格安SIM、キャリアから安いプランが出たりと周辺環境も整えられていったし。
0923名無し不動さん2023/06/15(木) 12:43:39.47ID:???
じゃあ先に中国で10万棟とか実績作って! ヘタすりゃ1000万棟行けるかも!
連中特にこだわり無さそうだし無頓着に飛び付いてジャンジャン広まりそう
そこからのフィードバックも得られるし、何より先ずはメーカーが儲けて大きく成ってもらわないと
0924名無し不動さん2023/06/15(木) 12:59:11.55ID:???
>>923
よほど3D住宅の普及の可能性が嫌なのが行間から伝わってくるよ

中国の賃金労働者は基本的に共同住宅なんだよね
そして既に工期が短く手間のかからない共同住宅を開発しているよ
https://www.youtube.com/watch?v=Q-Yb8cjNWVQ
0925名無し不動さん2023/06/15(木) 13:17:29.00ID:???
プレハブもプレキャストも以前は似たような反応だったよね。ラガードタイプはいつの時代も新しいものは受け入れられない。
0926名無し不動さん2023/06/15(木) 13:27:53.53ID:???
そおゆう都市部の出稼ぎ労働者向けじゃ無くて、地方の広い土地でも余裕で棟数稼げるだろ
なんなら農地の脇に作業小屋で建てたっていい
いいもの考えたって実績が伴わないと先細りでポシャることを懸念してンだよ

ドローンだって防衛省の防衛装備庁だったかが2000年頃すでに小型なりにも実機で仕上げてたんだ
久米宏がニュースステーションのキャスターやってた頃だから多分その頃 番組内でそれが建物内を自由自在に動き回るのを
紹介してた バッテリーの問題が解決できなくて大型化できなかったんだろうけど
新しい技術には思い掛けない問題も備わってるのが普通で、それを突破(解決)するには初手に儲けとく必要もあるってこと
(日本人で儲けろ、と言わないところが奥ゆかしい)
0927名無し不動さん2023/06/15(木) 13:42:11.82ID:???
>>926
農地の脇にというのは納屋かな?
であれば3Dプリンター住宅はすでに日本国内でグランピングで使用予定だよね
最後の行(日本人で儲けろ、と言わないところが奥ゆかしい)も意味不明だしね。

中国に対する認識は知性のリトマス紙と思ってる。
中国においては日本人が知ってるような大都市だけでなく
地方都市でも共同住宅が多い。
もともと共産圏というのは工場の労働集約型で単位(タンウェイ)に国営社宅を建ててたので、
そういう街作りになっているからね。

農村地帯については戸建もあるが貧しい地域では買えまい。
豊かな農家は3階4階と階を積み重ねたい文化がある。
複数世代が住むので大きな家が好まれる。

中国政府としてはわざわざ日本に作って貰わなくても、短納期の高層ビルだって自前でできるし、
自前の方が国内企業に多くの利益が行くのだからさ。
かつて日本が中国に技術指導してきたような80年代90年代とは違ってきているんだよ。
0928名無し不動さん2023/06/15(木) 13:59:39.37ID:???
大手の大林組もやってるんか、すでに基準法も取得とな

大林組、3Dプリンターで建築基準法に基づく建物 国内初
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1496793.html
3dpodは、セメント系材料を用いた3Dプリンターによる建築物として、
国内で初めて建築基準法に基づく国土交通大臣の認定を取得した構造形式の建屋。
壁や床といった地上構造物の全ての部材に3Dプリンターを用いており、壁は全て現地で直接プリントを行なっている。
電気、空調、水道などの設備に加え、室内には断熱も施している。
0929名無し不動さん2023/06/15(木) 14:03:03.00ID:???
日本人だと拒絶反応のが上回るから「先細りでポシャる」のを懸念って意図は汲めないのかな
中国に限らずインドでもインドネシアでも南アフリカでもイスラエルでもどこでもいいんだ
先ずはメーカーが張り切って稼いで技術も実績も蓄積して、そこからのフィードバックとして
本国に熟した成果物をもたらしてくれさえすりゃ、それなりに人口に膾炙するだろ 実験場はヨソでと言ってる
デザインも豊富に選べます 層も二層でも三層でもお好きにどうぞ 建築基準十二分に満たします そうならなきゃ

たまに別荘地の片隅に鎮座しているドームハウスみたいな未来しか見えん 
地域に異質で奇異で物珍しくて近寄り難くて中の人もそういう人なんだろうな とか思い込みやすいお国柄だからの親心
メーカーが存続し続けてくれないと、単なる奇抜な建物で、メンテもかなわず草に埋もれていくだけの未来に成り兼ねない
0930名無し不動さん2023/06/15(木) 14:09:46.40ID:???
>>929
>日本人だと拒絶反応のが上回るから「先細りでポシャる」のを懸念って意図は汲めないのかな
そっちにずらしてくるんだね
自称建築士の彼と違って、自分は3D住宅の可能性には期待しているよ

地震が多く多湿の日本に合うのかどうかがまず大事。
なぜ日本で試すことを拒むのかな?
大林組も着手してるし、期待は高まるね

「本国に熟した成果物をもたらしてくれさえすりゃ、それなりに人口に膾炙するだろ 実験場はヨソでと言ってる」
「地域に異質で奇異で物珍しくて近寄り難くて中の人もそういう人なんだろうな とか思い込みやすいお国柄だからの親心」
という根拠のない優越感はどこから来ているんだろう?
日本国籍しか取り柄がない人が、海外の人々は下で人身御供になればいいと言わんばかりだよね

だから中国への認識は知性のリトマス紙と言ってるんだよ。
0931名無し不動さん2023/06/15(木) 14:14:16.99ID:xYg5cH2n
ちょっと教えて欲しい
中古戸建てを相続して今度売ることになった
元々祖父が1000万で競売で買ったやつを相続したんだけど
これを1500万で売ることになった
この場合500万が譲渡所得になるのか?
0932名無し不動さん2023/06/15(木) 14:20:29.93ID:dUnQPBOm
>>930
あなた878の人なの?
曲面空間などの特殊案件において将来的な可能性はあるだろう
しかし現状全く技術的に完成してないし課題も山積な中でもくぞうよりもまし!などと無邪気に言ってしまえるのはお里が知れるよ
普通の矩形空間に対しては3Dプリントする価値が見出せないし、多分高くつく
0933名無し不動さん2023/06/15(木) 14:23:19.97ID:???
TSMCが熊本に工場建てるってことで現地の不動産価格はバブルになってるんだってよ
日本にとっての中国台湾はもはや施して頂く側だよ
0934名無し不動さん2023/06/15(木) 14:25:19.30ID:???
>>932
注文住宅のような柔軟な間取りを安く簡単に作れるようになるかもしれないよ?
ローコスト住宅なら日本人の安い賃金で安く建てられるかもしれないけど
0935名無し不動さん2023/06/15(木) 14:33:33.83ID:???
>>932
基準法もクリアしてるから、あとは住宅として認可されるのは時間の問題だね
木造よりも良いのは確かだし、安価なら売れるだろう。
普及に向けての課題もクリアしていくだろうしね
否定的に見ずに、肯定的に自分は見ているわ

お里が知れると言ってみたり、病院やお薬と言ってみたり
なぜ他人を貶すような幼稚な物言いしかできないんだろう?
他人をけなしたところで、自分の能力が向上するわけでもないのにね。
0936名無し不動さん2023/06/15(木) 14:35:00.31ID:???
>>933
給料も高くて、日本の地場企業が上げざるを得なくて困ってるとかw
中華が周回遅れだという認識を改めないといけないよね
0937名無し不動さん2023/06/15(木) 15:20:29.42ID:???
>>931
3000万までの特例か何かなかったっけ
売る気なら、不動産屋に聞くのが早いね
0938名無し不動さん2023/06/15(木) 16:10:45.09ID:???
ずらすもへったくれもw いくらローコストでも敷居が高いだろっつってる
「うっわ、これ欲っしいわー!」て成る施工希望者総数をどのくらい見積もってんだ 微々たるもんだろ
それに引き換え敷居が低いお国柄だの人口が多くて困ってるようなお国柄だのならわりかしスムースに建てられるだろ
現実的な実績の見通しを見越したら、この国以外の方がよっぽどやりやすいだろう っつー意味だ

自分勝手に自分の妄想で仮想敵にしてるようだけど、応援してる側だぞ? とにかく実績作って安定しろ、と
応援してるからこそ現実的なプランとしてそういう事例を挙げてみてるだけのこと  夢物語ならどーでもいいんだ
中国14億人がすべてあんたの言う通りな優秀な人材だらけなら、そらどんどん発展するだろ
しかし、現実は13億人ぐらいは貧困にあえいでいるようなもんだろ 違うのか? 政策の齟齬で圧し潰されてる側の人口どれくらい見積もってんだ?
 先々の見立ての無い商売なんか、そう長く続かない 続ければ続ける程身が細るようなもの
 商売で銀行融資の時の目論見書をどう捉えてんだ? お花畑じゃ融資も請けられないぞ ローコストで微々たるものじゃお先真っ暗
0939名無し不動さん2023/06/15(木) 16:15:38.65ID:1NBKbKWI
>>934
新規技術だから期待するのはいいのだが、技術的な限界を見ないとならないよね
比較対象にiPhoneやAIを挙げてるけど、どちらかというと立体視3Dテレビが近いかもしれない
いろんな企業が挑戦したが結局モノにならなかったね、無理があった
今はVRという違う技術が出てきたね

目的は高性能な住宅を安価に作る技術
これを為すのは3Dプリンタでは無いのでは無いかな、と私は疑問に思うわけ
きっと違う真っ当な技術、技法が出てくるよ
0940名無し不動さん2023/06/15(木) 16:43:20.27ID:???
なんか長文だらけで気持ち悪いスレになったな
0941名無し不動さん2023/06/15(木) 17:03:45.65ID:???
じゃあ見なきゃいいだけで、そう書くことによって書いた側が怯むかっつーと、そんなことは無くて
むしろ内心(ざまあw)としか思って無い訳で
0942名無し不動さん2023/06/15(木) 17:05:58.11ID:???
>>940
建築関係のネトウヨ1名がポジショントーク垂れ流してるだけだろ
0943名無し不動さん2023/06/15(木) 17:38:04.99ID:???
>>938
敷居が高いかどうかは本当に住宅として売り出された時に分かるね
実際、売ったみたいだしあなたが難癖付けても意味ないよ

中国も日本も米国もドイツも総人口全員が賢いわけじゃないしね
国として、新しい分野をサポートしていけば、ひいては国民が利益を得られるというだけ。
誰も中国を夢の国とも完璧な国とも言ってないね。

中国はユニット型の共同住宅の団地を作ったしね
日本も研究させてもらって本当に耐震性等の質を兼ね備えたものが建てられたら
建築会社も購入者にとってもよいことだろう。
0944名無し不動さん2023/06/15(木) 17:44:36.47ID:???
へぇー、大林組だけでなく清水・竹中といった大手ゼネコンもやってるんだね
自動運転の自動車とどっちが早いかな

https://www.sumave.com/20220921_22390/
大林組の他にも清水建設株式会社は3Dプリンティング型枠を利用して柱構造物を 構築、
竹中工務店の金属3Dプリンターによる新たな形状の部材開発 など国内でも3Dプリンターが現場に活用されています。
今後国内でも3Dプリンターハウスが一般消費者向けに販売され、定着していく可能性があります。
3Dプリンターハウスが普及することで、住宅を低価格で購入できるようになり不動産業界に大きな変革が訪れる事が予測されます。
これからも企業の動向や最新ニュースに注目していきましょう。
0945名無し不動さん2023/06/15(木) 18:09:16.32ID:???
3Dプリンタ建築技術全般には色々と明るい未来がありそうだけど、
個人住宅、それも量産品にはどうかなあ
そもそも小屋サイズで300万ってそれほど安くもないしな
0946名無し不動さん2023/06/15(木) 18:17:09.02ID:???
タマホームですら2000万越えるというのに
300万でできたら、どれだけの人が余裕のある暮らしができるだろうか。
0947名無し不動さん2023/06/15(木) 19:00:16.39ID:???
300万で倉庫買って1000万の家に住むのが今のところの予定
0948名無し不動さん2023/06/15(木) 20:02:03.41ID:???
このスレ平日の日中のレスは中身無くて全く役にたたんなw
0949名無し不動さん2023/06/15(木) 20:10:10.28ID:???
プレハブ小屋なら100万切るみたいだよ
0950名無し不動さん2023/06/15(木) 20:59:13.35ID:???
長文は嫌いじゃないけど中身ないと流石に読まないわ

トレラーハウスも面白いなとは思う
テラスハウスに住んでるんだけど隣がスケルトンリフォームしてて少し羨ましい
耐震ばっちりにしといてくれるかな
ついでに恩恵に預かれそう
0951名無し不動さん2023/06/15(木) 21:04:28.32ID:???
テラスハウスって紛うことなき長屋だよね
0952名無し不動さん2023/06/15(木) 22:29:42.96ID:???
みんなオープンハウスどう思う?
中古で安くて水回りの設備も新しめだから見た目は良さげなんだけど、見えない部分で色々出てくるかな?
0953名無し不動さん2023/06/15(木) 22:35:51.30ID:???
土地を切り売りしてるから敷地が狭いとか
私道負担が重いとか接道条件が悪いとか
ローコストに仕上げるためデザインが凡庸とか
そういうところにアラが出るんじゃない?
不良品売りつけたら訴えられるからそこは大丈夫だと思う
0954名無し不動さん2023/06/15(木) 22:37:10.26ID:???
みずまわりとかで問題が出ても売りっぱなしとは聞きました。
ただ安かろうしゃーなしなら有りだと思うし、納得かなあ
0956名無し不動さん2023/06/15(木) 22:41:17.54ID:???
物件数が多いから失敗例も比例するんじゃないかと思うけど安かろう悪かろうなのかな
大手HM施工物件のほうが 安心感 はあるよね
0957名無し不動さん2023/06/16(金) 06:03:48.82ID:???
昔、美川憲一が555万円で家が建つ!とCMやってたけど、フジツボモデルも電気ガス水道を開通させたら1000万超えるのか?
それだったらアキュラホーム、タマホームでいいかなってなる。
0958名無し不動さん2023/06/16(金) 06:34:19.69ID:PjRiCUPb
>>955
飯田の建売って都心部にないんだんなー
オープンハウスか聞いたこともない新興パワービルダーが系列の不動産屋に仲介させてるパターンばかり
0959名無し不動さん2023/06/16(金) 06:35:13.21ID:PjRiCUPb
>>952
オープンハウスは新築建売は安くない印象
無駄に広告費掛けてるからな
0960名無し不動さん2023/06/16(金) 06:37:30.55ID:PjRiCUPb
>>957
今はタマやアキュラでも最低2000万からだぞ
1000万台で建てられたのは円高の時代
新築建売だってどんどん高騰してるし
0962名無し不動さん2023/06/16(金) 08:34:26.81ID:???
>>961
2155万は本体価格なので
付帯費用がいろいろついて結局3000万近くになるよ
0963名無し不動さん2023/06/16(金) 09:09:25.20ID:a5ZWcqaT
>>913
無人運送はあるだろうが誰が玄関とか宅配ロッカーまで運ぶのかな。ペッパー君やってくれるかな。
0964名無し不動さん2023/06/16(金) 09:13:19.31ID:???
>>963
小回り運転は別にいいんじゃないの?
今問題視されてるのは東京大阪間みたいな長距離輸送だし。
0965名無し不動さん2023/06/16(金) 09:48:23.06ID:s+iaj37u
この狭さでこのお値段で坪単価一級品

尚ここは中古のスレ
0966名無し不動さん2023/06/16(金) 09:48:32.46ID:???
運送の残課題はむしろラストワンマイルでは
ああでも、2024年問題は長距離輸送に直撃するのか
0967名無し不動さん2023/06/16(金) 09:53:39.61ID:???
>>966
宅配がどうしても無理になったら、
コンビニ、スーパー、ドラッグストアのロッカーを借りるみたいな感じになるんじゃない?(今もあるけど)
今はサービスでタダかもしれないが、取り出すときにコインロッカーみたいに金が必要になるシステム。
配達先は客がABCDと希望順に指定できて、Aのコインロッカーが満杯だったら、B→C→Dというように。
0968名無し不動さん2023/06/16(金) 09:55:54.81ID:???
中古戸建探してたときオープンハウスの中古も見たけど、まあ色々としょぼかったな
立地は旗竿、階段は狭くて急傾斜、外壁はもちろん安いサイディング、
隣地との間の通路はどの方向も室外機がギリギリ入る狭さで歩けない
まあまあ近所にあるから、近くを通ると未だに思い出す
0969名無し不動さん2023/06/16(金) 09:59:58.74ID:???
>>962
どんだけ付帯工事するんだ?外構、カーテンレール、アンテナでも100万程度だろう。10台分のカーポート作るとかでなければ。
0970名無し不動さん2023/06/16(金) 10:02:13.04ID:???
金かかるのは地盤ぐらいだけど、それも100万程度だろう。
0971名無し不動さん2023/06/16(金) 10:21:52.17ID:???
>>969-970
注文住宅の見積もりとったことないの?
トイレ、給排水の引き込み、申請費用、地盤改良、仮設トイレetc…いろいろついてくるよ

SE工法でコミコミ総費用30坪2500万とか規格住宅でも無理だから。
基本3000万~だよね
0973名無し不動さん2023/06/16(金) 10:33:54.20ID:9K4FTW8A
目の前4m道路挟んで線路(私鉄)、20m先に踏み切りの戸建て。
うるさいかな。慣れるもんか?防音窓にしたらOK?
0974名無し不動さん2023/06/16(金) 10:35:48.43ID:???
>>973
実家がそれに近いけど、まあ慣れる
窓(防音ではない)閉めてたらそんなに気にならない
夜中は静かだしね
0975名無し不動さん2023/06/16(金) 10:37:12.42ID:???
>>973
窓を一生開けないならok
洗濯物も危ないから当然室内な
0976名無し不動さん2023/06/16(金) 10:45:35.88ID:???
>>973
音は意外と慣れるかもだけど>>975さんも言ってるように鉄粉の方が気になるかも
車は鉄粉だらけになりやすいし洗濯物の外干しや窓を開けっ放しはかなり厳しいと聞く
0977名無し不動さん2023/06/16(金) 10:49:12.84ID:???
>>973
結構うるさいよ
6m道路+歩道ありで高架の地下鉄沿線に住んでたけど「イーッ」ってなる。
まず窓は開けられないしね
夜中に線路の整備するし、朝は5時台から電車は動くし
0978名無し不動さん2023/06/16(金) 12:41:01.44ID:F68WwvBn
>>969
地盤改良とかもあるし、配管工事とか
0979名無し不動さん2023/06/16(金) 12:44:35.24ID:9K4FTW8A
>>974、975、976、977
レスありがとう。やっぱあかんか・・・やめとこう
0980名無し不動さん2023/06/16(金) 12:46:29.40ID:K99moie+
>>979
その分坪単価安めだけどね
駅近でなければ何の恩恵もない
0981名無し不動さん2023/06/16(金) 12:46:53.88ID:???
>>979
例えば線路沿いのマンションでも普通に売れてるから覚悟次第だけど
「うるさいのが嫌」という人は多いから、良い価格では売れづらい。
安値で買って安値で売るのなら別にいいんだろうけどね。

あと、窓閉めきりなら気になるほどには聞こえないよ
防音窓なら尚更よいだろう

ただし、窓が開けられないというだけだね
0982名無し不動さん2023/06/16(金) 12:48:00.11ID:K99moie+
>>968
23区都心部のミニ戸なんてそんなもんよ
土地代が7〜8割なんだから仕方ない
0983名無し不動さん2023/06/16(金) 12:48:40.47ID:???
今、線路脇のマンションの中層階に住んでるが、窓閉めてたら全然気にならんけど、開けてると電車通る度にテレビの音がかき消される
このぐらいの時期だったり換気するために開けたいと思う時もあるので、気軽に開けられる環境な事に越したことはないね
0984名無し不動さん2023/06/16(金) 12:55:19.70ID:K99moie+
音を気にする人は隣が公園や保育園、学校でもアウトだからなぁ
0985名無し不動さん2023/06/16(金) 13:28:14.37ID:12iwLtPe
住宅街の中だけど静か過ぎてなんかって思ってたら最近ウグイスが来て鳴きだすようになった
庭ほじくり返して手入れし始めたら中から虫が出るからかそれ目当てっぽく振り返ると大抵近くにとまってる

昔住んでた線路踏切わきの断熱無しトタン張りの住宅は電車来ると窓閉めててもTVの音が聞こえなかったw
0987名無し不動さん2023/06/16(金) 15:22:10.94ID:???
>>984
保育園に関わる仕事してたけど、外でみんなで遊ぶ時間なんかは常に奇声上がってる状態だからね
俺なら園庭がある保育園の近くには絶対に住まないわ

園庭なしのマンションタイプの保育園でも普通の人は隣の戸建とかには住まない方がいい
0989名無し不動さん2023/06/16(金) 16:41:17.68ID:???
人の声なんて電車の音と比べたら圧倒的にマシやけどな
0990名無し不動さん2023/06/16(金) 16:55:14.04ID:???
線路まで60mくらいだけど、網入りシングル外窓と5mm+3mm の複層内窓でほぼ無音になった
0991名無し不動さん2023/06/16(金) 17:06:06.64ID:???
>>989
いやー、電車は規則性があるから慣れると耳に入らなくなるんだけど
人、特に子供の声は嫌な人は耐えられないよ
0992名無し不動さん2023/06/16(金) 17:26:05.77ID:???
都内の複々線なら1分に1本は通るうえ音量も圧倒的に違う
もし他路線乗り入れてたら静かな時は無いので人が嫌いでもない限り声のほうがまし
あと学校の大声は煩いだけだけど駅チカの大声は事件性を疑っちゃうので落ち着かない
0993名無し不動さん2023/06/16(金) 17:36:50.04ID:???
>>989
線路に隣接した戸建なんて買わないし、保育園や学校隣接地も買わない
どっちも「普通の人が気にならない」レベルじゃないのは同じ
0994名無し不動さん2023/06/16(金) 17:37:34.57ID:???
>>992
>973の話の流れでそんな想定はしていないけどもね
JR本線は24時間だし貨物も走るし、まあうるさいだろう。
0995名無し不動さん2023/06/16(金) 18:42:20.70ID:???
>>971
それまでに建物が建っていなかった土地で、各種引き込みに費用がかかりでなければそうかからないよ
0996名無し不動さん2023/06/16(金) 18:45:03.75ID:???
>>995
もちろん、地盤改良や小運搬や給排水の引き込みは土地によるけども
本体価格しか書いてない場合はそこから3割増しと思っておけばいい。
見積もり取った時にショック受けないから。

適当な工務店に見積もり取ってみるといいよ
0997名無し不動さん2023/06/16(金) 19:59:12.20ID:???
言うて今は防犯の関係でほとんど窓あけないよね
音は防音できても揺れが心配かな
0998名無し不動さん2023/06/16(金) 21:07:36.62ID:???
え、めっちゃ風通しに窓開けるわ
0999名無し不動さん2023/06/16(金) 21:25:34.69ID:???
閉めきっても一般的な防音じゃ限界あるしな
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