中古戸建ての話しろよ！Part.35
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※自分語りはほどほどに！
※>>970は次スレを立てましょう
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1678031250/
中古戸建ての話しろよ！Part.34
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1681174179/ みんなオープンハウスどう思う？
中古で安くて水回りの設備も新しめだから見た目は良さげなんだけど、見えない部分で色々出てくるかな？ 土地を切り売りしてるから敷地が狭いとか
私道負担が重いとか接道条件が悪いとか
ローコストに仕上げるためデザインが凡庸とか
そういうところにアラが出るんじゃない？
不良品売りつけたら訴えられるからそこは大丈夫だと思う みずまわりとかで問題が出ても売りっぱなしとは聞きました。
ただ安かろうしゃーなしなら有りだと思うし、納得かなあ >>952
文春の記事でしょうか？
飯田とオープンなら飯田を選ぶと前々から思ってた
https://twitter.com/bunshun_online/status/1669163653193678848
住民が連続告発「キッチンの床が傾いて冷蔵庫が閉まらない」オープンハウスの“欠陥住宅トラブル”写真
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 物件数が多いから失敗例も比例するんじゃないかと思うけど安かろう悪かろうなのかな
大手HM施工物件のほうが 安心感 はあるよね 昔、美川憲一が555万円で家が建つ！とCMやってたけど、フジツボモデルも電気ガス水道を開通させたら1000万超えるのか？
それだったらアキュラホーム、タマホームでいいかなってなる。 >>955
飯田の建売って都心部にないんだんなー
オープンハウスか聞いたこともない新興パワービルダーが系列の不動産屋に仲介させてるパターンばかり >>952
オープンハウスは新築建売は安くない印象
無駄に広告費掛けてるからな >>957
今はタマやアキュラでも最低2000万からだぞ
1000万台で建てられたのは円高の時代
新築建売だってどんどん高騰してるし SE工法の無印良品の家で2155万。
https://www.muji.net/ie/kinoie/
普通の在来、サイディング、壁紙など安普請なら2000切るでしょ >>961
2155万は本体価格なので
付帯費用がいろいろついて結局3000万近くになるよ >>913
無人運送はあるだろうが誰が玄関とか宅配ロッカーまで運ぶのかな。ペッパー君やってくれるかな。 >>963
小回り運転は別にいいんじゃないの？
今問題視されてるのは東京大阪間みたいな長距離輸送だし。 この狭さでこのお値段で坪単価一級品
尚ここは中古のスレ 運送の残課題はむしろラストワンマイルでは
ああでも、2024年問題は長距離輸送に直撃するのか >>966
宅配がどうしても無理になったら、
コンビニ、スーパー、ドラッグストアのロッカーを借りるみたいな感じになるんじゃない？（今もあるけど）
今はサービスでタダかもしれないが、取り出すときにコインロッカーみたいに金が必要になるシステム。
配達先は客がABCDと希望順に指定できて、Aのコインロッカーが満杯だったら、B→C→Dというように。 中古戸建探してたときオープンハウスの中古も見たけど、まあ色々としょぼかったな
立地は旗竿、階段は狭くて急傾斜、外壁はもちろん安いサイディング、
隣地との間の通路はどの方向も室外機がギリギリ入る狭さで歩けない
まあまあ近所にあるから、近くを通ると未だに思い出す >>962
どんだけ付帯工事するんだ？外構、カーテンレール、アンテナでも100万程度だろう。10台分のカーポート作るとかでなければ。 金かかるのは地盤ぐらいだけど、それも100万程度だろう。 >>969-970
注文住宅の見積もりとったことないの？
トイレ、給排水の引き込み、申請費用、地盤改良、仮設トイレetc…いろいろついてくるよ
SE工法でコミコミ総費用30坪2500万とか規格住宅でも無理だから。
基本3000万～だよね 目の前4m道路挟んで線路(私鉄)、20m先に踏み切りの戸建て。
うるさいかな。慣れるもんか？防音窓にしたらOK？ >>973
実家がそれに近いけど、まあ慣れる
窓（防音ではない）閉めてたらそんなに気にならない
夜中は静かだしね >>973
窓を一生開けないならok
洗濯物も危ないから当然室内な >>973
音は意外と慣れるかもだけど>>975さんも言ってるように鉄粉の方が気になるかも
車は鉄粉だらけになりやすいし洗濯物の外干しや窓を開けっ放しはかなり厳しいと聞く >>973
結構うるさいよ
6ｍ道路+歩道ありで高架の地下鉄沿線に住んでたけど「イーッ」ってなる。
まず窓は開けられないしね
夜中に線路の整備するし、朝は5時台から電車は動くし >>974、975、976、977
レスありがとう。やっぱあかんか・・・やめとこう >>979
その分坪単価安めだけどね
駅近でなければ何の恩恵もない >>979
例えば線路沿いのマンションでも普通に売れてるから覚悟次第だけど
「うるさいのが嫌」という人は多いから、良い価格では売れづらい。
安値で買って安値で売るのなら別にいいんだろうけどね。
あと、窓閉めきりなら気になるほどには聞こえないよ
防音窓なら尚更よいだろう
ただし、窓が開けられないというだけだね >>968
23区都心部のミニ戸なんてそんなもんよ
土地代が7〜8割なんだから仕方ない 今、線路脇のマンションの中層階に住んでるが、窓閉めてたら全然気にならんけど、開けてると電車通る度にテレビの音がかき消される
このぐらいの時期だったり換気するために開けたいと思う時もあるので、気軽に開けられる環境な事に越したことはないね 音を気にする人は隣が公園や保育園、学校でもアウトだからなぁ 住宅街の中だけど静か過ぎてなんかって思ってたら最近ウグイスが来て鳴きだすようになった
庭ほじくり返して手入れし始めたら中から虫が出るからかそれ目当てっぽく振り返ると大抵近くにとまってる
昔住んでた線路踏切わきの断熱無しトタン張りの住宅は電車来ると窓閉めててもTVの音が聞こえなかったw >>984
中高は部活があるから土日もうるさいしね >>984
保育園に関わる仕事してたけど、外でみんなで遊ぶ時間なんかは常に奇声上がってる状態だからね
俺なら園庭がある保育園の近くには絶対に住まないわ
園庭なしのマンションタイプの保育園でも普通の人は隣の戸建とかには住まない方がいい 人の声なんて電車の音と比べたら圧倒的にマシやけどな 線路まで60mくらいだけど、網入りシングル外窓と5mm＋3mm の複層内窓でほぼ無音になった >>989
いやー、電車は規則性があるから慣れると耳に入らなくなるんだけど
人、特に子供の声は嫌な人は耐えられないよ 都内の複々線なら1分に1本は通るうえ音量も圧倒的に違う
もし他路線乗り入れてたら静かな時は無いので人が嫌いでもない限り声のほうがまし
あと学校の大声は煩いだけだけど駅チカの大声は事件性を疑っちゃうので落ち着かない >>989
線路に隣接した戸建なんて買わないし、保育園や学校隣接地も買わない
どっちも「普通の人が気にならない」レベルじゃないのは同じ >>992
>973の話の流れでそんな想定はしていないけどもね
JR本線は24時間だし貨物も走るし、まあうるさいだろう。 >>971
それまでに建物が建っていなかった土地で、各種引き込みに費用がかかりでなければそうかからないよ >>995
もちろん、地盤改良や小運搬や給排水の引き込みは土地によるけども
本体価格しか書いてない場合はそこから3割増しと思っておけばいい。
見積もり取った時にショック受けないから。
適当な工務店に見積もり取ってみるといいよ 言うて今は防犯の関係でほとんど窓あけないよね
音は防音できても揺れが心配かな このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 28日 9時間 29分 45秒 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
