中古戸建ての話しろよ！Part.35
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※自分語りはほどほどに！
※>>970は次スレを立てましょう
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1678031250/
中古戸建ての話しろよ！Part.34
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1681174179/ 北海道といえば、登別の住宅地の土砂崩れも大変だわ
あれ見たら擁壁とか傾斜地は買わんほうがいいのがよくわかる
てか、とんでもないところに家建ってるなあの地域は >>851
建物の強度もだけど、土地自体も大事
低地、地盤の緩い場所、川沿い、湾岸、高台の窪地、崖下、崖上、斜面の途中、高い擁壁のある場所
この辺は絶対に避けるべき >>849
数千年間でも起きていないこと。現代の東京で言えば耐震より耐ミサイルの方が圧倒的に求められるレベル。 核ミサイルの被害想定見れば、建物による被害軽減は
もうムリポよりも外のドーナツ状のエリアにしかない。
ドーナツ状エリアは放射能汚染されるので
不動産価格は当分の間０になる。
戦争被害には火災保険効かない。
ミサイル想定するなら、強靭化ではなく物件買うなよ。 >>856
わろた
対ミサイルなんて意味ねーよな
東京に住むな 誰もミサイルに備えよとか言ってないんだよな。なんでも単語に条件反射するサルか？それぐらい耐震耐震言うのは意味がないって言ってるだけ。 大地震で自分の家だけ助かっても周りが倒壊してたら住めないだろう。 耐震ナンセンスと言いたいなら、より妥当性の高い耐○を引き合いに出さないと論理になってない。
耐震よりも更にナンセンスな耐ミサイル言っても、
そりゃあ耐ミサイルはナンセンス、としかならない。
実際、ドーナツ領域云々と書いた俺は耐震も耐ミサイルもナンセンスという意見だよ。
書き込んだ趣旨は、耐震に対する是非ではなく、お前が議論に値しない無能だと主張したかったから。 個人で対策できる自然災害と対策できないミサイル比較しても比喩にならん
シェルター作ったところで上モノ壊れたら不動産価値は無くなるしな >>851
でも擁壁なんてどこにでもあるし、あんなんでも崩れたの一戸だろ？
ないに越したことはないが擁壁崩壊なんてリスクとしちゃ雷に打たれるレベルだと思うがな 擁壁問題は、被害確率は無視できる一方で
今後、ハザードマップマップに危険擁壁が書き加えられるご時世が来たら、リセールバリューが一気に下がる。
人口減少地域でリセールバリューは期待せず
使い捨て覚悟で
その代わりに安く買うなら問題ないと思う。 >>864
擁壁は最初からリセールバリューに影響してる
その上で基本個人で管理してるもんをここは危険とか勝手に判定してマップに載せたことが原因でさらに下がったら訴訟地獄だろうよ 擁壁名指しではないにしても、土砂災害特別警戒区域はフラット35除外になるとか
具体的な動きは出てきてるね 被害確率が無視できるレベルならハザードマップに載せる意味もないがな
それこそ今後老朽化で崩壊しまくって現実に色付き並のリスクと認識されるならともかく 本人の平均寿命としては無視できても、擁壁崩壊が全国ニュースになると交通脂肪事故（ありふれた犠牲者１名）１０００回分くらい報道される。
実際、昭和のブロック塀が崩壊事故起こしたあとで
全国的に叩かれた。
行政の行動原理は国民から叩かれないことだから
交通事故の１０００分の１のリスクでも
マップに色塗りしかねない。 少し前の成城の擁壁崩落きっかけで擁壁周辺物件はこれまで以上に敬遠されるようになってそう いやその国民所有の壁を勝手にハザードマップで色塗りした挙げ句に本当は危険じゃありませんとか、どう考えてもそっちのがやべーだろ
本当に危険なブロック塀にすら色付いてるのかって話だわ… 核シェルター作るのとPAC3配備するのはどっちが安上がりなんだろうか
置き場所に困るというデメリットはあるものの、PAC3の方が住宅の資産性も守れて総合では安上がりになるのかな？ フジツボモデルのスフィアという安い家、期待してたけどダメなのかな。 >>873
建築業界の反発がすごいらしいよ
でも人手不足だしいずれ許可がでるかもね あんなのを隣に建てられたら何か嫌だわ
どっか場所決めてまとまってるならいいけど 人手不足で納期遅延するくせに
「俺たちの仕事を奪うな」って、ナメくさった連中だな。 >>877
耐震耐久断熱など建築基準法はクリアしているそうだよ
木造よりは上 >>878
そっちの規制はもちろんだけど建てられる場所の規制が欲しい
アメリカで言うところの低所得者が住むトレーラーハウスになって住宅街に紛れ込んでも困る >>880
シンプルにダサいよね
ニュータウンのような揃ってる街並みの中に築50年のボロい住居があるようなもん >>879
中古戸建のスレで何いってんの？
一次取得者より二次取得者の方が資力が落ちるのに あれは平屋だし建てるとしたら田舎の安い土地だろうから
ある程度値段の張る土地にはそうそう進出してこないと思うよ >>874
反発でてんだ？期待してるのに
今はあのモデルでも選ぶ人が増えればもっと実用的になると思う
洪水で流されたあとの選択肢にするつもりだからどんどん勧進めてほしい 何かと思ったら3Dプリンター住宅か
それにもうちょっと出せばスマートモデューロっていうユニットハウスが買えるけどな
今は多少値上がりしてるかもしれんけど >>884
そりゃだって数百万で建つんでしょ？
社員や職人抱えてる企業からしたら恐怖でしかない。
でも岸田首相や日銀が好景気にしたいのなら、許可するべきなんだよね
EVや再生可能エネルギーのような大きな転換となれば、設備投資も増えるし
建て替えも進んで一気にGDPが上昇する。
不要となった職人や社員は未来ある業界に転職すればいいし。 一部の貧困層向けのコンクリ小屋ごとき
職人不足なのに何ビビってるんだよ。
まともな腕のある職人は全然足りてない。
腕に自身のない連中が大声だしてるだけだろ。
安時給で雑用だらけのコンビニ店員は
セルフレジに反対しないのと同じ。 >>887
確かにそれは言えるな
でも今もほとんど似たような建て方だと思うけどね
壁持ってきて組み立てるだけでしょ >>886
屋根には当然太陽光を乗せるわけだ
コンクリなら重さを気にする必要もないし相性はいいだろうね
コンクリ２階建てが格安でできるなら木造は趣味の領域になるだろうね めちゃくちゃいいやん。
都内住みだけど中古でも平気で4000超えるから嫌気さしてたわ。こういうのはまじでありがたい。 近所にこんなの建って欲しくないな
どっかに固まって建っていて欲しい １階建てにしか出来ないし、周縁部の面積が無駄になるから、
坪５万円以下の土地にしか建たんだろ。 >>889
プレカット、プレハブで建てる会社ばかりじゃん？ >>893
都内4000万はほぼ土地価格じゃないの？
上モノ安くてもね
30m²〜100m²の平屋だから土地が安い田舎に良さそう >>878
何を根拠に木造より上とかいっちゃってんの？妄想？ >>901
RCという言葉に舞い上がってしまっただけの妄想ということね
大体配筋できるわけもなく、せいぜいラスモルみたいな性能だろう
断熱もお察し。それは別途手で吹き付けるのかな
配管やら配線やらどうするのか。自由度は無いだろうな >>878
基準をクリアしてるんではなく、クリアを目指すっていってるだけじゃん スターウォーズのエピソード4に出てくるルークの育った家に似てるよね
https://i.imgur.com/1bw6Uas.jpg >>895
他人の家の形状に文句つけるの笑う
周りの土地全部購入するか過疎地の田舎に家建てたら？
ゴミ屋敷の住人の方でも注文住宅の家が建ってて欲しいの？
言葉の通じないルール守らない外人の立派な木造の方が近くにある方が住みやすいの？ >>902-903
必死にならなくてもいいじゃん？
自分が買わなければいい話なのに、難癖つけるってことは
仕事無くなりそうで怖がってるんでしょ？
>905
そいつも業者だよ
中古スレなんだから、最初に建てた人より、中古で買う人の方が資力が低い。
それなのに、中古の古びた家は良くて、新しい家は形が悪いと言う。
ボロ屋や鉄筋無しの高い塀が建ってる方が怖いって。 RCとか断熱とか耐震とか言うやつはまぁ、スペック厨認定 >>906
仕事というわけでは無いが
建築を学んだ人間として、現場3Dプリンタ建築だけは絶対に非合理だ、と言いたいわけ
プリファブ、プリキャストに絶対合理性で勝てない >>908
それはどうかな
機械翻訳なんて使い物にならないと言われていたのに
DeepleやChatgptでは精度の高いところまでいっている。
100％の出来ではないかもしれないが、人間でも誤訳ミスを犯すので同等だと言えるだろう。
スピードではAIの方が上だよ。
3Dプリンタの家だって将来性は大いにあるよ
人口減の日本において工業製品はいかに人間を省いていくかってのを突き詰めないとね。 新しいものに拒否反応が出るのは自然なことなんでまぁ分かる
そのうちAIが万人受けするデザインとコストのバランス取れたラインを提案することになるだろう いつか建て替える時に進化してるよう楽しみにしておこうぜ >>896
二階建てバージョンも出るらしいぞ
それはそうとこれ建物だけで風呂トイレとか設備は別途料金だよな多分 >>909
技術革新ってそういうもの
今だって工場や倉庫はかなり無人化が進んでるし、運送業の無人自動運転もいずれ当たり前になるだろう
薬剤師なんて20年後は消滅してるんではないか？ 経営者にとっては人件費削減が可能だから3D住宅はいいことだよ
建てたい土地の図面と住所を送れば、諸条件を勘案してAIが間取りと外観を複数提示
その中から選べばいい。
既存の間取りから選ぶ規格住宅とも違う
住設は予算に応じて好きなグレードから選べばよいね。
従業員を客との面談で拘束せずに済むから大手が切り換えていけばすぐに3Dプリンタ住宅で染まる。 技術は進歩するのは当然で否定しないけど簡単に言って時期尚早って感じ
どこがって言われたらそりゃやっぱり設備その他じゃない
建物なんてガワだけ出来たって何にもならないじゃない
それに外壁作り上げるなら今の住宅だって1日で組み上がるっしょ
でもそこから時間と費用がかかるもんでしょ住宅って
それら飛び越してまるで人の手を一切介せず出来上がるみたいな売り文句だけ鵜呑みにしてどうすんだろ
形だけ先行して出来上がって後から貫通させたりして埋め込むの？建具の取り合いとか在来ですらちょっと間違え有れば雨漏りするのにこの新工法でそれはｸﾘｱしてるの？専用の職人がいなければ出来ないんじゃない？それとも現場でそれら組み込む専用のロボットもすでに実在するのかな？費用はｶﾞﾜだけの値段だよね？とか
仮に300万でできても自分なら2000万の建売住宅の方を買うかな<今の>段階ではね
専用の工法だとﾘｽｸ多いし試行錯誤中でまだ夢を語ってる段階だと思うよ
こんなスレなのに住宅がどう出来上がってるのか知りもしないで話せるのって凄いな
現場合わせって言葉が存在しない未来から来た人なんだろうなぁ >>908
プレハブは空間構成に限度があるし、日本の道路事情で難しい面がある。プレキャストは結局結構人件費が結構かかる。
3Dは現時点ではまだたいしたことないと思うが、将来的な可能性は感じられる。 >>915
だから、そんな必死にならなくていいじゃん？
時期尚早って、機械翻訳なんかつい数年前と比べてもえらい進歩だよ
金持ち向けは別として
一般住宅についてはもう未来がないから、一級建築士なら足を洗った方がいいよ
<今の>段階ではまだ3D住宅は許可されてないので、
職人ならリフォーム需要も建売需要もあるから頑張って！
住宅営業ならBtoCのその他の営業にも転職可能よね
人当たりよくて話上手なのは商品違えど重宝されるよ 生成AIも、いろいろと反発あれど
目的に応じて上手に活用している人がいるんだからさ
3Dプリンタ住宅だってもっと前向きに捉えたらいいのにね
売ってもいない商品のことをいろいろ熱弁してけなしても意味がなかろうにｗ >>904
そこは玄関(入口)だ 室内は地下に拡がってる >>917
無形のものとごっちゃにしちゃう様じゃまだまだ退院はできないんじゃないかな
もうしばらく強いお薬処方して貰って早く良くなるといいね >>920
何がそんなに怖いの？
一級建築士なら一般住宅にこだわらなくてもいいじゃない？
経営者なら3Dプリンタ住宅の導入も、将来的に視野に入れたらいい。
職人なら、既存住宅が大量にあるんだから仕事はなくならない。 ID:PmDOCFECは「今は」とエクスキューズして、現実逃避
加えて自分と考えの違う相手のをけなすだけの幼稚な人
技術革新どんとこいとサービス提供側が前向きにならないから停滞するんだよね
スマホもそうで、最初はiphoneなんてと腐しながらもう時代はスマホ一色だしね
2007年から1年遅れて、初代iphoneが日本で発売された。
Androidも含めたら、10年程度で行き渡ったよ
その間、格安SIM、キャリアから安いプランが出たりと周辺環境も整えられていったし。 じゃあ先に中国で10万棟とか実績作って！ ヘタすりゃ1000万棟行けるかも！
連中特にこだわり無さそうだし無頓着に飛び付いてジャンジャン広まりそう
そこからのフィードバックも得られるし、何より先ずはメーカーが儲けて大きく成ってもらわないと >>923
よほど3D住宅の普及の可能性が嫌なのが行間から伝わってくるよ
中国の賃金労働者は基本的に共同住宅なんだよね
そして既に工期が短く手間のかからない共同住宅を開発しているよ
https://www.youtube.com/watch?v=Q-Yb8cjNWVQ プレハブもプレキャストも以前は似たような反応だったよね。ラガードタイプはいつの時代も新しいものは受け入れられない。 そおゆう都市部の出稼ぎ労働者向けじゃ無くて、地方の広い土地でも余裕で棟数稼げるだろ
なんなら農地の脇に作業小屋で建てたっていい
いいもの考えたって実績が伴わないと先細りでポシャることを懸念してンだよ
ドローンだって防衛省の防衛装備庁だったかが2000年頃すでに小型なりにも実機で仕上げてたんだ
久米宏がニュースステーションのキャスターやってた頃だから多分その頃 番組内でそれが建物内を自由自在に動き回るのを
紹介してた バッテリーの問題が解決できなくて大型化できなかったんだろうけど
新しい技術には思い掛けない問題も備わってるのが普通で、それを突破(解決)するには初手に儲けとく必要もあるってこと
（日本人で儲けろ、と言わないところが奥ゆかしい） >>926
農地の脇にというのは納屋かな？
であれば3Dプリンター住宅はすでに日本国内でグランピングで使用予定だよね
最後の行（日本人で儲けろ、と言わないところが奥ゆかしい）も意味不明だしね。
中国に対する認識は知性のリトマス紙と思ってる。
中国においては日本人が知ってるような大都市だけでなく
地方都市でも共同住宅が多い。
もともと共産圏というのは工場の労働集約型で単位（タンウェイ）に国営社宅を建ててたので、
そういう街作りになっているからね。
農村地帯については戸建もあるが貧しい地域では買えまい。
豊かな農家は3階4階と階を積み重ねたい文化がある。
複数世代が住むので大きな家が好まれる。
中国政府としてはわざわざ日本に作って貰わなくても、短納期の高層ビルだって自前でできるし、
自前の方が国内企業に多くの利益が行くのだからさ。
かつて日本が中国に技術指導してきたような80年代90年代とは違ってきているんだよ。 大手の大林組もやってるんか、すでに基準法も取得とな
大林組、3Dプリンターで建築基準法に基づく建物 国内初
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1496793.html
3dpodは、セメント系材料を用いた3Dプリンターによる建築物として、
国内で初めて建築基準法に基づく国土交通大臣の認定を取得した構造形式の建屋。
壁や床といった地上構造物の全ての部材に3Dプリンターを用いており、壁は全て現地で直接プリントを行なっている。
電気、空調、水道などの設備に加え、室内には断熱も施している。 日本人だと拒絶反応のが上回るから「先細りでポシャる」のを懸念って意図は汲めないのかな
中国に限らずインドでもインドネシアでも南アフリカでもイスラエルでもどこでもいいんだ
先ずはメーカーが張り切って稼いで技術も実績も蓄積して、そこからのフィードバックとして
本国に熟した成果物をもたらしてくれさえすりゃ、それなりに人口に膾炙するだろ 実験場はヨソでと言ってる
デザインも豊富に選べます 層も二層でも三層でもお好きにどうぞ 建築基準十二分に満たします そうならなきゃ
たまに別荘地の片隅に鎮座しているドームハウスみたいな未来しか見えん
地域に異質で奇異で物珍しくて近寄り難くて中の人もそういう人なんだろうな とか思い込みやすいお国柄だからの親心
メーカーが存続し続けてくれないと、単なる奇抜な建物で、メンテもかなわず草に埋もれていくだけの未来に成り兼ねない >>929
>日本人だと拒絶反応のが上回るから「先細りでポシャる」のを懸念って意図は汲めないのかな
そっちにずらしてくるんだね
自称建築士の彼と違って、自分は3D住宅の可能性には期待しているよ
地震が多く多湿の日本に合うのかどうかがまず大事。
なぜ日本で試すことを拒むのかな？
大林組も着手してるし、期待は高まるね
「本国に熟した成果物をもたらしてくれさえすりゃ、それなりに人口に膾炙するだろ 実験場はヨソでと言ってる」
「地域に異質で奇異で物珍しくて近寄り難くて中の人もそういう人なんだろうな とか思い込みやすいお国柄だからの親心」
という根拠のない優越感はどこから来ているんだろう？
日本国籍しか取り柄がない人が、海外の人々は下で人身御供になればいいと言わんばかりだよね
だから中国への認識は知性のリトマス紙と言ってるんだよ。 ちょっと教えて欲しい
中古戸建てを相続して今度売ることになった
元々祖父が1000万で競売で買ったやつを相続したんだけど
これを1500万で売ることになった
この場合500万が譲渡所得になるのか？ >>930
あなた878の人なの？
曲面空間などの特殊案件において将来的な可能性はあるだろう
しかし現状全く技術的に完成してないし課題も山積な中でもくぞうよりもまし！などと無邪気に言ってしまえるのはお里が知れるよ
普通の矩形空間に対しては3Dプリントする価値が見出せないし、多分高くつく TSMCが熊本に工場建てるってことで現地の不動産価格はバブルになってるんだってよ
日本にとっての中国台湾はもはや施して頂く側だよ >>932
注文住宅のような柔軟な間取りを安く簡単に作れるようになるかもしれないよ？
ローコスト住宅なら日本人の安い賃金で安く建てられるかもしれないけど >>932
基準法もクリアしてるから、あとは住宅として認可されるのは時間の問題だね
木造よりも良いのは確かだし、安価なら売れるだろう。
普及に向けての課題もクリアしていくだろうしね
否定的に見ずに、肯定的に自分は見ているわ
お里が知れると言ってみたり、病院やお薬と言ってみたり
なぜ他人を貶すような幼稚な物言いしかできないんだろう？
他人をけなしたところで、自分の能力が向上するわけでもないのにね。 >>933
給料も高くて、日本の地場企業が上げざるを得なくて困ってるとかｗ
中華が周回遅れだという認識を改めないといけないよね >>931
3000万までの特例か何かなかったっけ
売る気なら、不動産屋に聞くのが早いね ずらすもへったくれもw いくらローコストでも敷居が高いだろっつってる
「うっわ、これ欲っしいわー！」て成る施工希望者総数をどのくらい見積もってんだ 微々たるもんだろ
それに引き換え敷居が低いお国柄だの人口が多くて困ってるようなお国柄だのならわりかしスムースに建てられるだろ
現実的な実績の見通しを見越したら、この国以外の方がよっぽどやりやすいだろう っつー意味だ
自分勝手に自分の妄想で仮想敵にしてるようだけど、応援してる側だぞ？ とにかく実績作って安定しろ、と
応援してるからこそ現実的なプランとしてそういう事例を挙げてみてるだけのこと 夢物語ならどーでもいいんだ
中国14億人がすべてあんたの言う通りな優秀な人材だらけなら、そらどんどん発展するだろ
しかし、現実は13億人ぐらいは貧困にあえいでいるようなもんだろ 違うのか？ 政策の齟齬で圧し潰されてる側の人口どれくらい見積もってんだ？
先々の見立ての無い商売なんか、そう長く続かない 続ければ続ける程身が細るようなもの
商売で銀行融資の時の目論見書をどう捉えてんだ？ お花畑じゃ融資も請けられないぞ ローコストで微々たるものじゃお先真っ暗 >>934
新規技術だから期待するのはいいのだが、技術的な限界を見ないとならないよね
比較対象にiPhoneやAIを挙げてるけど、どちらかというと立体視3Dテレビが近いかもしれない
いろんな企業が挑戦したが結局モノにならなかったね、無理があった
今はVRという違う技術が出てきたね
目的は高性能な住宅を安価に作る技術
これを為すのは3Dプリンタでは無いのでは無いかな、と私は疑問に思うわけ
きっと違う真っ当な技術、技法が出てくるよ じゃあ見なきゃいいだけで、そう書くことによって書いた側が怯むかっつーと、そんなことは無くて
むしろ内心（ざまあw）としか思って無い訳で >>940
建築関係のネトウヨ1名がポジショントーク垂れ流してるだけだろ >>938
敷居が高いかどうかは本当に住宅として売り出された時に分かるね
実際、売ったみたいだしあなたが難癖付けても意味ないよ
中国も日本も米国もドイツも総人口全員が賢いわけじゃないしね
国として、新しい分野をサポートしていけば、ひいては国民が利益を得られるというだけ。
誰も中国を夢の国とも完璧な国とも言ってないね。
中国はユニット型の共同住宅の団地を作ったしね
日本も研究させてもらって本当に耐震性等の質を兼ね備えたものが建てられたら
建築会社も購入者にとってもよいことだろう。 へぇー、大林組だけでなく清水・竹中といった大手ゼネコンもやってるんだね
自動運転の自動車とどっちが早いかな
https://www.sumave.com/20220921_22390/
大林組の他にも清水建設株式会社は3Dプリンティング型枠を利用して柱構造物を 構築、
竹中工務店の金属3Ｄプリンターによる新たな形状の部材開発 など国内でも3Ｄプリンターが現場に活用されています。
今後国内でも3Dプリンターハウスが一般消費者向けに販売され、定着していく可能性があります。
3Dプリンターハウスが普及することで、住宅を低価格で購入できるようになり不動産業界に大きな変革が訪れる事が予測されます。
これからも企業の動向や最新ニュースに注目していきましょう。 3Dプリンタ建築技術全般には色々と明るい未来がありそうだけど、
個人住宅、それも量産品にはどうかなあ
そもそも小屋サイズで300万ってそれほど安くもないしな タマホームですら2000万越えるというのに
300万でできたら、どれだけの人が余裕のある暮らしができるだろうか。 300万で倉庫買って1000万の家に住むのが今のところの予定 このスレ平日の日中のレスは中身無くて全く役にたたんなｗ 長文は嫌いじゃないけど中身ないと流石に読まないわ
トレラーハウスも面白いなとは思う
テラスハウスに住んでるんだけど隣がスケルトンリフォームしてて少し羨ましい
耐震ばっちりにしといてくれるかな
ついでに恩恵に預かれそう レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
