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中古戸建ての話しろよ!Part.36
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0001名無し不動さん2023/06/16(金) 16:36:21.92ID:???
・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?

※自分語りはほどほどに!
>>970は次スレを立てましょう

※前スレ
中古戸建ての話しろよ!Part.33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1678031250/
中古戸建ての話しろよ!Part.34
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1681174179/
中古戸建ての話しろよ!Part.35
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1684465808/
0002名無し不動さん2023/06/16(金) 16:39:44.18ID:12iwLtPe
>1
おゆ
0004名無し不動さん2023/06/16(金) 18:55:17.42ID:BIvGrHzT
>>1
スレ立て乙
0005名無し不動さん2023/06/16(金) 22:02:05.88ID:???
前スレの線路物件は車が汚れるし痛むから選ばないなあ。
鉄粉まみれになる
0006名無し不動さん2023/06/16(金) 22:13:23.24ID:???
おつ
つい自分の周りの線路環境で考えてしまうけど一時間に一本の地域だってあるんだよな
その程度なら許容範囲かも

でもそんな過疎地ならそれこそ線路沿い以外を安く買えるか
0007名無し不動さん2023/06/16(金) 22:53:01.85ID:???
田舎は注文住宅建てればいいだろ
中古なんて首都圏ぐらいよ
0008名無し不動さん2023/06/16(金) 22:57:44.47ID:???
駅に近い線路脇ならいいけど駅からちょっと離れた線路脇は最悪
0009名無し不動さん2023/06/16(金) 23:18:43.46ID:???
また中古も買えない層がグダグダ会話するパターンになるのか?
0010名無し不動さん2023/06/17(土) 00:10:39.36ID:???
近所は地下鉄しかないから線路も踏切も見かけないな、そういえば
0011名無し不動さん2023/06/17(土) 00:22:24.44ID:KC1ImrHI
前スレで線路前の家聞いたもんだけど、そこは駅から10〜15分ないくらい
昔小学校の隣の賃貸に住んだことあるけど子供の声は全く気にならなかったなあ
幼稚園保育園だったら寧ろ癒されるから全然

線路前って音もそうだけど振動も凄そうよね
0012名無し不動さん2023/06/17(土) 01:27:59.95ID:WuN+LksG
あと風景的に落ち着かないんじゃないだろうか
0014名無し不動さん2023/06/17(土) 02:31:26.82ID:???
保育園付近はお迎え時間帯に路駐だらけになる
0015名無し不動さん2023/06/17(土) 06:23:15.90ID:???
その時間は大体働いてるから問題ない
0016名無し不動さん2023/06/17(土) 07:12:18.41ID:???
>>0014
最近は小学校でもソレなんだよなあ
0017名無し不動さん2023/06/17(土) 09:41:41.45ID:???
宮古島のプール付き戸建7000万で買って
数年後に1億ぐらいで売れないもんかねえ
0018名無し不動さん2023/06/17(土) 10:02:11.51ID:???
田舎の小中とか、統廃合も予想しとかないと 全国至る所に結構な数の廃校が置き去りにされてたりする(有効利用もできず
宮古の物件なら中華が買ってくれる もうちょい上乗せしておかないと、数年後だと税金で持っていかれるのもでかい
0020名無し不動さん2023/06/17(土) 11:58:11.78ID:???
リゾート中古投資は結構リスクある
一般人は手を出したら痛い目にあう
0021名無し不動さん2023/06/17(土) 12:09:43.19ID:???
リゾート物件なんて仕手株と同じだろ
価値のないものをどう填め込むかだから、難易度高そう
0022名無し不動さん2023/06/17(土) 13:11:49.26ID:???
不動産屋投資したいなら中古戸建てなんて難しいしリスクも多いものより都内マンションでも買ったほうが有用
0023名無し不動さん2023/06/17(土) 13:13:50.91ID:???
リゾートというか、温泉出る別荘を地元から車で30分くらいの距離に持ってたけど、行く度に掃除しなきゃならないし、風呂も掃除しなきゃならんしで面倒になって売った
結局その地域の日帰り温泉で500円払って堪能して帰ってくる方が掃除しなくていいから楽w
0024名無し不動さん2023/06/17(土) 14:12:13.94ID:???
別荘の部屋の掃除ようにルンバでも置いておくのはありなんかね
0025名無し不動さん2023/06/17(土) 15:00:38.04ID:YjoX4v4b
マンションでない戸建てだとたまーに行くと外回りが大変なんでしょう
ルンバが出来る程度の掃除で済むなら人が掃除機使ってやるのと大差無いし空けっぱなしで電源入れっぱで待機(プログラムで時折掃除して貰ってもいいけど)して大して使った感じも無いうちにバッテリー消耗して終わりになりそう
房総の方に別荘持ってた奥さんが行って掃除するには面倒と言ってた
海もそこそこ近いからか玄関とか痛みやすいみたいだし
熱海の山側のリゾマン買った人は子や孫は良く使ってたけど自分は10年間で数回使っただけだと
買った時と売った時同じ値段だったから皆で遊びに使えたから良かったけどだって(自分も2回使わせて貰った
0026名無し不動さん2023/06/17(土) 15:30:37.58ID:???
別荘と言えない田舎の家があるけど今の時期とか全力で
自然に還ろうとしてて管理すげー大変だよ。
手放せるものなら手放したい。
管理人置けるほど金持ちなら良いんだろうけどね
0027名無し不動さん2023/06/17(土) 16:17:25.53ID:YjoX4v4b
先の房総の別荘持ってる人も東急リゾので管理されてて管理費もかかるとこだけどそれでも細かいとこまでは(金に糸目付けなければそりゃ何でもやってくれるだろうけど)やって貰えず面倒と
面倒だからか手入れが大変になると手放して近所の3、4回買い直してるからそれなりに余裕もあるし余程その場所が好きなんだろうけど、、
0028名無し不動さん2023/06/17(土) 16:26:55.33ID:???
別荘はちゃんと行き届いた管理をしてくれる人を雇えるくらい金持ちが持つものと思う
0029名無し不動さん2023/06/17(土) 18:04:12.17ID:???
それはそう
でも庶民が憧れて手を出してしまうもんなんだろうよ
0030名無し不動さん2023/06/19(月) 00:20:44.65ID:???
中古考えてたけど新築建売とあまり差が無くて悩む
0031名無し不動さん2023/06/19(月) 00:50:52.89ID:???
うちの近くの物件も確かに安めの新築と普通の中古だと値段ほとんど変わらんね
0032名無し不動さん2023/06/19(月) 01:49:12.33ID:???
中古の売値は売主がこうしてくれと言えば
相場より割高でもそうなるし
手数料欲しい不動産業者が「いま売れば高く売れますよ」と煽るきともあるから、割高な売出し価格は普通によくある。

売り出されてから数ヶ月経っても売れ残るのを見届けて、
近隣新築の価格を根拠に指値交渉すればいい。

俺は、売出し直後には指値せず、売れ残って
売主が現実を理解するのを待って指値した。
0033名無し不動さん2023/06/19(月) 08:00:50.56ID:???
新築の時は複数戸売ったり在庫持つリスクあるけど中古は一人に売れれば良いからな
0034名無し不動さん2023/06/19(月) 08:20:56.40ID:ZfWFXo4/
>>32
文字に起こしてこれぽっちもためにならない話して面白いのか?
俺はこうして指値すたっ!てか
寒い話してドヤるなよ小学生かw
0035名無し不動さん2023/06/19(月) 08:24:40.43ID:???
俺も突っ込みたかったけど、荒れるから黙ってたのにw

こんなとこに書き込みするヲタなら常識のことを、ドヤ顔で語っててワロス
0036名無し不動さん2023/06/19(月) 09:01:17.53ID:???
国交省サイトの不動産取引価格情報のデータベースをざっと見る限り、
ここしばらく売出価格が高騰してたほどには取引価格のほうは高騰してないみたいだな
0037名無し不動さん2023/06/19(月) 09:44:06.68ID:???
新築で建てるときの金額を考慮すると大分リーズナブルな築浅中古を契約したけども、それでも契約した新築時の金額とどっこいじゃないかなぁと思ってる
0038名無し不動さん2023/06/19(月) 09:46:48.06ID:???
>>37
日本語変になった

契約した中古戸建ての新築時の金額とどっこい
0039名無し不動さん2023/06/19(月) 10:35:02.50ID:???
新築の税制優遇も加味して考えると中古もそこまで安いわけじゃないよね
うちは土地値の築古だけど、それでもリフォーム費用を含めて考えると
新築のローコスト住宅と大差なかったかもしれない
0040名無し不動さん2023/06/19(月) 10:57:24.52ID:GFpI2I7+
2900万で売ってた借地戸建てが掲載から消えたので売れたと思ったら4200万にパワーアップして再掲載されて草
もちろん借地で
0041名無し不動さん2023/06/19(月) 11:10:29.82ID:cTTGbKD1
自分が見てたのもたった一晩で1200から1800へ変わってた
きっと問い合わせ多数でコレはって急遽変えたんでしょうね。
告知ありものだけど例のサイトには載ってなかった
0042名無し不動さん2023/06/19(月) 11:39:15.95ID:???
>>34
30,31が無能なんだから、
無能のレベルに合わせて解いてやったんだよ。
0043名無し不動さん2023/06/19(月) 12:01:18.02ID:ZfWFXo4/
ヤベぇww恐怖を覚える程の生粋のバカが居るぞwww
0044名無し不動さん2023/06/19(月) 13:35:44.30ID:???
草生やして煽るとか5ch覚えたてのガキかよ
0045名無し不動さん2023/06/19(月) 16:10:58.54ID:???
>>39
リフォームローンって住宅ローン減税使えるから
所得税額やローン総額によっては大差ないよ
0046名無し不動さん2023/06/19(月) 20:36:23.85ID:???
なんでこのスレは平日の昼間のほうが進行早くて、土日になると過疎るんだ?
0047名無し不動さん2023/06/19(月) 20:38:05.47ID:???
そりゃ土日は家族サービスしなきゃならんし、こんな所で油売ってる暇ないよ
0048名無し不動さん2023/06/19(月) 21:44:58.00ID:???
さんざん似たような話を繰り返すボケ老人の会話みたいな流れだしな ループに次ぐループ 堂々巡り
誰かがまたお題を提供してくれればいっきに加速しておんなじ言葉を並べ立てることだろう
0049名無し不動さん2023/06/19(月) 22:29:26.73ID:???
まあそうそう新ネタのあるトピックでもないしな
0050名無し不動さん2023/06/19(月) 22:49:46.17ID:???
新築やめて中古買った俺が通りますよーっとw

モデルハウスとか施主のご厚意で内覧とかも見たけど、どれも参考にならんほどの個性ありすぎで挫折しかかり、
土地探しの最中たまたま希望してた地域の中古戸建てが出て、ローンの頭金に用意してたお金で買えるのもあり、家もまだしっかりしていたので買うことにした
修繕するとこもなく、室内清掃と玄関の鍵を業者に取り替えてもらっただけで終わった
新築はもちろん憧れてたけど、借金ないのがこれほど精神的に楽だとは思わなかった
0052名無し不動さん2023/06/20(火) 01:08:09.52ID:???
住宅情報サイトに載らない物件あるの?
中古物件高いのばかり
0053名無し不動さん2023/06/20(火) 07:22:22.27ID:9hAxxLHY
>>52
載らないのは誰も見向きもしないようなばかりだから載らない。再建築不可とか。
高いのはもう諦めて。向こう10年はこのまんまだよ、でかい災害でも起きない限りは。
0054名無し不動さん2023/06/20(火) 09:43:16.70ID:???
>>50
借金ないというか、住居費が今後ほとんどかからないってのは気が楽だな
0055名無し不動さん2023/06/20(火) 10:21:46.64ID:???
自分は借家を立ち退きすることになったから買った。家賃65000円の家に産まれて25年くらい住んでしまった。約2000万くらい家賃を払って何も残らず消えたことになる…本当、家賃って無駄だよなぁ。長く住んでも安くならないし
0056名無し不動さん2023/06/20(火) 11:00:42.94ID:EUzc54+S
無駄かもしれんがどうしようも無い場合もあるし人それぞれじゃね?
ローン組めない人もいれば、仕事やその他のしがらみでその地域から離れられないとか(その地域じゃ高くて買えない)
0057名無し不動さん2023/06/20(火) 11:57:56.10ID:z7tIqFoc
あのとき俺にこれぐらいの財力があれば、、、的な話ししても無意味だからそれで後悔するとか愚の骨頂。むしろ家が買えないときに賃貸という仕組みがあったことに感謝すべき。
0058名無し不動さん2023/06/20(火) 12:45:01.52ID:???
賃貸は隣人トラブルや天災などのリスク対策も含めて基本的にはいずれ引っ越すことを前提とした一時的な住居だからな

一生住むならほとんどの場合同等物件フルローンで買った方がはるかに安いから、特に理由のない長期賃貸はやっぱり無駄ではあるよ
賃貸である理由がある人はいいが、なんとなく借りててあとで後悔ってのはよくある話
0059名無し不動さん2023/06/20(火) 12:46:22.77ID:???
10年ぐらい前にマンションでも買って売り抜けておけば
住居費1000万ぐらい浮いたかもしれないけど、それこそ後知恵だな
0060名無し不動さん2023/06/20(火) 12:50:41.23ID:???
大企業、公務員→家賃補助があるから損と言うほどではない。
経営者→家を買う買わないは税金対策次第

中小企業従業員→貴方が20年間勤められる保証ないから賃貸にしとけ
非正規→ローンはムリポ、賃貸一択
0061名無し不動さん2023/06/20(火) 12:59:41.89ID:w4qSoNkc
家賃が無駄だって言う人沢山いるけどさ
自己所有なのに固定資産税払う方がよほど無駄感がすごいよ
0062名無し不動さん2023/06/20(火) 13:12:38.92ID:???
賃貸はコンパクトに暮らせるし不具合はタダで直してもらえるしお気楽でいいよ
自分も20年以上賃貸暮らしした
0063名無し不動さん2023/06/20(火) 13:29:28.04ID:EUzc54+S
結局住みたい地域で買う余力ないなら賃貸一択なんだよなあ
無理してフラットなんかでローン組んで家庭崩壊したらアホ
誰しもスキルアップ出来る訳じゃないし転職して収入アップも誰でも出来るわけじゃない
0064名無し不動さん2023/06/20(火) 13:29:47.91ID:???
借家は無駄だけど気楽さをお金で解決出来るんだから
それはそれで良いんじゃない?
家賃だって減額交渉すれば結構叶うし。
(更新って概念ない地域だと忘れられがちだけど)
一本的に自己都合で簡単に転居できるのは大きいよ
0065名無し不動さん2023/06/20(火) 13:39:30.53ID:???
大家の固定資産税だけでなく生活費まで支払い続けることはokでも自分の固定資産税の支払いは無駄なのか
何事にも必ず維持コストは発生するんだけどな
受動的な生き方だとコスト意識が薄くなるのかな
0066名無し不動さん2023/06/20(火) 13:42:47.46ID:???
賃貸でも地方だと月1.5万円ぐらいで鉄筋コンのマンションに住めるからねえ
もちろんバス・トイレ別、エアコン付、フローリングでインターネット無料で月1.5万円

こういう物件が不動産サイトで検索すればゴロゴロある
0067名無し不動さん2023/06/20(火) 13:46:32.83ID:???
中古戸建てを買う層はほとんどが家族持ちだろ
独身前提の話はスレチにもほどがある
0069名無し不動さん2023/06/20(火) 14:02:45.05ID:q7zAGiyF
>>65
どんな地方だよ
普通は無いよ
そんな物件がゴロゴロある超過疎化?の地方だと、中古住宅も激安(200万とか)じゃ無いの
0070名無し不動さん2023/06/20(火) 14:12:06.14ID:???
家賃払うのが無駄とは思わないけど、自己所有物件を売却前提で考えるなら
賃貸は収支のマイナスが多いのはまあ確か
0071名無し不動さん2023/06/20(火) 14:23:12.33ID:???
社会人2年目で不動産営業の口車に乗って2400万で購入した1DKの投資用分譲マンション、初めの4年間は賃貸で、その後は5年ほど自己居住して1900万円で売却
購入当初は騙されたーなんて思ったけど、終わってみれば賃料と還付金だけで差額は賄えてて自己居住5年分はほぼタダみたいなもん
今住んでる3LDKの分譲マンションも5年住んだけども購入時よりも700万以上高く売れそう
ここ10年ほぼ居住費かかってない
0073名無し不動さん2023/06/20(火) 14:36:54.19ID:???
>>67
独身だけど格安戸建狙ってるよ
荷物多いから狭小住宅には住めない
0074名無し不動さん2023/06/20(火) 14:47:00.35ID:???
中古戸建のスレで終始マンションの話しかしないのは完全にスレチ
自分語りなら他所でやってほしい
0075名無し不動さん2023/06/20(火) 15:07:50.86ID:???
ヤフコメでも不動産購入関連、特に賃貸VS購入のトピックは、
自分はこれだけ安く買った ウチは○○年で繰り上げ返済した 
等の何の役にも立たない自分語りばかりになる
0076名無し不動さん2023/06/20(火) 15:12:01.39ID:???
家族構成と地方か都心通勤なのかでも全然違うのに同じ土俵で語るからな
0077名無し不動さん2023/06/20(火) 15:25:50.21ID:???
>>71
ここ十年の不動産市況が右肩上がりだから当然
持ち家賃貸論争じゃない。

同じ2400万で一棟アパート買って
自分はその1戸に自己居住すれば
同じ「不動産に2400万突っ込む」リスクでもっと増やせただろ。
0078名無し不動さん2023/06/20(火) 15:40:38.98ID:???
>>77
まぁこの右肩上がりで500万も購入時より値下がりしてる時点で物件パワーとしてはお察しなんだけども
このマンションですら運良かっただけなのに、そんな右も左も分からん状態で一棟アパートとか破産まっしぐらだなw
0079名無し不動さん2023/06/20(火) 16:05:37.97ID:q7zAGiyF
不動産投資なんて素人は手を出すもんじゃ無いよ
危険すぎる
オリンピック後の需要なんてプロでも誰も予想できてなかったわけで
結局運の問題
0080名無し不動さん2023/06/20(火) 16:24:17.28ID:CuX5kfH0
TX沿いの人気エリア
2年前に4480で売れたのが今じゃ6880万で申し込みあり状態
ちょっと前なら5980が頭打ちだったのに(それでも異常)6000の大台に乗ったと思ったら6000後半で買い手が付くとか
マンションだけどね。
戸建てなんかも歩10分以内とかも爆上がりなんだろうなぁ
マンションの値段の推移だけ面白くて見てたけどみんなどんだけ金あるんだろうw
0082名無し不動さん2023/06/20(火) 17:24:17.53ID:EUzc54+S
>>80
6000後半なんて手出せる人間限られてると思うけど、今の世の中その限られてる人間と外人が取り合ってる状態なんだろね。
富裕層とそれ以外益々2極化進んでるなあ。
0084名無し不動さん2023/06/20(火) 17:36:43.55ID:???
7000万円フルローンで金利0.5%だと月20万円
ダブルインカムだけでは足りなくていわゆるパワーカップルじゃないと無理
0085名無し不動さん2023/06/20(火) 17:59:23.87ID:???
>>70
売却前提じゃなくても長期で見るとかなり差が出ることが多いけどな
土地が安い地域で賃貸は家賃補助あり、持ち家は建替え前提とかならいい勝負するかもしれんが
0086名無し不動さん2023/06/20(火) 18:17:12.85ID:???
親が太い ことは、話題にも載らないし検討もされないな
相続時精算どうのこうのの制度を有効に利用して、親の財産で気楽に建てちゃうケースだって近頃は多いだろ
0087名無し不動さん2023/06/20(火) 18:21:03.43ID:???
親もそうだが、若い頃から資金管理できてる35~40歳リーマンってかなり貯めこんでるからな
15年も働くと同じ収入でも貯金額に大きな差が出るから一概には言えない
0088名無し不動さん2023/06/20(火) 18:25:05.36ID:???
ウチの近所だと11、2年前なら2区画買いしてそこそこの家を建てても7000万円しなかった
それが今では1区画だけのペンシルミニ戸で6000万円するとか異常だわ
0089名無し不動さん2023/06/20(火) 18:28:26.55ID:???
>>86
親が太かったらこんなところ来ずに
売り手の言い値で即決ひちゃうだろ
0090名無し不動さん2023/06/20(火) 18:38:27.22ID:8Z7kL0ac
>>89
ほんそれ
なんで世の親全てが金持ってると思えるのか
0091名無し不動さん2023/06/20(火) 19:00:31.51ID:???
米国ではコロナ禍に家を買った人の6割が後悔しているんだって。
インフレや資源高がこんなふうに進むとは思わなかったってことかな
0092名無し不動さん2023/06/20(火) 19:07:26.77ID:???
昔が安かっただけだよ、今でも安いくらい、早く買いなさい
0093名無し不動さん2023/06/20(火) 19:08:50.46ID:???
まともな属性ならフルローン引けるし
この超低金利に頭金入れるなんて論外だから
貯蓄は関係ないだろ。
手付金程度のことは節約志向かと関係ない。

貯蓄は、不動産購入とは関係なく株とかで運用するよ。
0094名無し不動さん2023/06/20(火) 19:13:51.49ID:???
終身雇用崩れたら、生涯の資金計画狂うね
退職金にも課税ガッツリかける気だし。

https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1687221302/
終身雇用など日本の「常識」見直しへ 骨太方針閣議決定 ★17 [ぐれ★]

最も力点が置かれたのが、労働市場改革だ。終身雇用や年功序列など日本型雇用は、成長分野への労働移動を妨げるといった弊害が顕在化。
その結果、世界をリードする新たな企業は誕生せず、賃金も伸び悩むといった現状を生み出している。

同じ会社に長く勤めるほど退職金の税負担が軽くなる退職所得課税についても見直しを行う。
0096名無し不動さん2023/06/20(火) 19:47:02.35ID:???
>>93
ローンを抱えるリスクを矮小化してる
資金を0.5%で借り入れて5%で運用するのは賢い資産運用のように見えるが
実際は自宅を担保に取られているから何らかの理由でローンが返済不能になったら破産して自宅を失うしかない
0097名無し不動さん2023/06/20(火) 19:52:34.51ID:???
団信もあるんだから、それこそローンを抱えるリスクは低いわな
あとは収入保証もつけとけばおk
0098名無し不動さん2023/06/20(火) 19:56:37.95ID:???
就業不能保険ってメンタルでは降りないから注意な
0099名無し不動さん2023/06/20(火) 19:58:31.50ID:???
>>97
死んでも家族や金融機関に迷惑をかけないというような商品で
リスクオフを語っても仕方ない
0100名無し不動さん2023/06/20(火) 20:11:13.79ID:???
給料あがってて不動産も上がってるならいいんだけど給料横ばいで価格だけ上がるからもう節約して貯蓄しか方法がないんだよな

子供の扶養控除がなくなってるのを最近知って子育て世代マジ大変だと思ったわ
0101名無し不動さん2023/06/20(火) 20:32:51.16ID:IFy9g27W
>>91
コロナ禍で買ったけどラッキーだったわ
一年待ってたら2-3割値上がり
0102名無し不動さん2023/06/20(火) 20:35:14.06ID:???
>>101
米国も金利上がってるし暴落とかしてないけど、「低金利のうちに買っておいてよかった」ってなってないんだよね
0103名無し不動さん2023/06/20(火) 20:50:51.92ID:???
少なくとも今の不動産市場はバブルだわ
少子高齢化で住宅需要が減って空き家の放出も控えてるのに価格だけ釣り上がるのはおかしい
資材価格が円安で高騰するのは仕方ないけどそれでは済まないくらい価格が上がりすぎ
0104名無し不動さん2023/06/20(火) 21:21:40.57ID:???
>>96
破産しなくたって、家売ればそれで良いのでは
0105名無し不動さん2023/06/20(火) 21:23:38.85ID:???
バブルいつ終わる?
ウク終わらないと無理か?
0106名無し不動さん2023/06/20(火) 21:33:07.16ID:???
バブル崩壊の時は総量規制が引き金だっけ。
金利が上がってというか戻って買おうとしてた層が
賃貸でヤッパイイヤーってなったらすぐ起こりそう。
都内のマンション平均一億、首都圏平均八千万だっけ?
前年より三割高いとか需要としてはおかしいだろうし。
まあ、素人予想ですけどね。
0107名無し不動さん2023/06/20(火) 21:40:18.44ID:???
5年前もその当時の不動産市場はバブルでそのうち弾けると言う人間がいたな
東京五輪後に暴落するという言ってた人間同様全く信ぴょう性を感じてなかったが
果たして現実はそれらの意見をあざ笑うように進んでる

まあ極端な円高や日本全体の絶望的な景況感の悪化でも起これば一時的に下がる局面はあるだろうけど
そんなのはあっても長くて1年か2年あたりの期間で終了する
で、それが過ぎれば再び上昇カーブになるだけで長期視点では上がる一方
0108名無し不動さん2023/06/20(火) 21:45:48.11ID:???
>>104
フルローンを組むとほとんどの場合はオーバーローンを経験する
0109名無し不動さん2023/06/20(火) 21:49:00.29ID:???
二束三文の物件に対して億単位の値が付けられたバブルと違って今は実際の需要に裏付けられた本当に価値ある物件だけが値を上げている
だから都会のワンルーム物件や田舎物件のような需要の低い物件なんかはむしろ値を下げていたりする

今はバブルというより極端な二極化が始まっているだけ
これをチャンスと捉えるか見と捉えるかはその人次第
0110名無し不動さん2023/06/20(火) 21:53:07.21ID:IFy9g27W
自分は今はバブルと思うから寝上がった分はいずれ下がると思う
だから投資とかそんなんはどうでも良いのよ
人生の、適切な時期に適当な値段で物件を手に入れられたのがラッキーだった
0111名無し不動さん2023/06/20(火) 22:04:20.44ID:???
NSXが中古で一億円とレアポケカが数百万円。
マンションも上がり方異常だしバブルに見えるけどなあ。
都内の数億のマンションとか中華のお金持ちがお買上で
住んでないとか実態には即してないと思うけどな。
自分は購入済だから粛々とローン返すだけで傍観するしかない
0112名無し不動さん2023/06/20(火) 22:16:51.03ID:???
「金持ちだけバブル」みたいな状況ではあるな
庶民はむしろ景気悪い
300万の軽自動車とかが売れてる時点でおかしい
0113名無し不動さん2023/06/20(火) 22:27:02.48ID:???
バブルの頃は所得も上がっていたので、売買価格に比例して家賃もそれなりに上がっていた

今は明らかに家賃上がっているのは都心5区くらいで、家賃据え置き=利回りは全体的に低下傾向

実需がないのに、ここから更に上がる可能性は低いのではないか
0114名無し不動さん2023/06/20(火) 22:37:25.71ID:???
>>89
ちがくて ダブルインカムだのパワーカップルだの言い出したから、だけじゃ無いだろ っつー意味
いろんな購入方法があるぞ、と ローンに追い立てられる層も居ればぬくぬくな層も、あれもこれもあるぞ、と
高額物件を手に入れられるタイプだって千差万別だと言ってるだけ
だから、夫婦二人であれこれ悩んで決心付かなくたって、もしかして親に相談すれば「今はそんな方法もあるのか?
じゃあワシのを使え 遠慮無くバンバン使え」と成って一件落着(文字通り)するかも知ンないだろ 視野を拡げて
0115名無し不動さん2023/06/20(火) 22:41:52.70ID:???
しかし何年も暴落すると言われて今でも高値だよ。
少子化信じてる人いるけど、世界的には人口は増え続け、首都圏は外国人の人口も増え、さらに中国人の移民、更に安い日本の不動産を投資で買い漁る世界の投資家。これでさらに高騰するかもしれない。と思わんの?中国人めちゃくちゃこれからも増えるよ。
0116名無し不動さん2023/06/20(火) 22:46:04.19ID:???
>>108
オーバー分で首が回らなくなるようなすっからかん状態で買う人って
そんなにいないんじゃね
それに数年返済したらオーバーローン状態からも脱するでしょ
0117名無し不動さん2023/06/20(火) 22:49:09.12ID:???
非婚化とはいえそれなりに稼いでる人は何だかんだ結婚して子供作ってるからな

共働き夫婦が交通利便性を求める流れはしばらく続くと思う

それでも夫婦で年収1500万とかは限られるので都心以外は今ぐらいが限界じゃないかな
0118名無し不動さん2023/06/20(火) 22:50:08.95ID:???
少なくとも都市部の需要は今後も減らないしダブルインカムはますますデフォだし
資金は海外から流れ込んでるし、大きなトレンドとして値上がりがずっと続くだろうって見通しには同意かな
お金が用意できない世帯の人は郊外か地方に行けばいいのでは
0119名無し不動さん2023/06/20(火) 23:32:56.48ID:lYO+POTe
このまま下がらないで上がり続けるなら将来都心部で住んでる日本人見かけたら物珍しい希少種みたいな扱いになるな笑

上がり続けるならこの先のインフレに日本人ついて行けないやろ
0120名無し不動さん2023/06/20(火) 23:46:54.48ID:???
>>93
貯蓄関係ないなら現金何千万あろうが収入が低かったらまともな家買えないってことになる
別に世の中全員がフルローンにするわけじゃない
貯蓄も使って住宅の質を追求する層もいる
0121名無し不動さん2023/06/20(火) 23:54:31.56ID:???
下がる時というのは投機的に売買している業者が売れなくなっていく。
サブプライムショックだって、払えない層がジワジワ出てきてて、売り物件も増えてきてた。
全世界的に不動産が行き詰まってるから日本も例外ではないね
0122名無し不動さん2023/06/21(水) 00:28:11.48ID:???
新築、中古ともに減税率下がるし円安も進んでいる
素人考えだと値上がり傾向に思えるけど現実はどうかな
結局高いままだと売れないしな
0123名無し不動さん2023/06/21(水) 00:53:44.08ID:???
極端な二極化が進むと極々一部の持てる者が引き起こすバブリーな現象を大多数の持たざる者たちはただ眺めることしかできなくなる
だから仮に投機ターンが終わって暴落が始まっても依然持たざる者たちには何のプラスの影響も与えないからただ待ってるだけなら何の変化も起こらない
まあ今までもずっとこうだったんだけど今後はそういうのがより一層身近でハッキリ見える世界になっていくってだけ
0124名無し不動さん2023/06/21(水) 03:01:42.33ID:dh8kAAPv
なるほど。貧富の差がどんどん進んでくわけか。
数十年後にはメキシコとか海外を笑えないくらい治安悪化するな。既に闇バイトやら悪化の始まり見えてるけどそういう方向に国が自ら進んでるなら仕方ないか。
0125名無し不動さん2023/06/21(水) 03:20:29.63ID:???
侵入強盗は減ったけど住宅対象の侵入強盗はほんとに増加したらしいな
まあそれでも129件とか異常なほど少ないけど
0126名無し不動さん2023/06/21(水) 05:35:37.06ID:???
>>116
オーバーローンって建物の減価償却に返済が追いつかないことで起きるから返済初期にどんどん拡大するのよ
35年ローンだと15~20年目にピークを迎えて25~30年目にやっと解消みたいな感じになるはず
0127名無し不動さん2023/06/21(水) 05:38:20.36ID:???
収入が激減するのはリストラされるとかメンタルやられて退職だけじゃなくて
離婚してペアローン破綻ってのもよくあるパターンで前スレで出てた築浅中古ってやつ

インフレが続くとなると賃金が上がらないだけでもリスク
収入に占める住宅費の割合が高くなって生活が厳しくなる
0128名無し不動さん2023/06/21(水) 05:42:46.81ID:???
>>114
世の中そんなに恵まれた家系ばかりじゃないのよ
多少譲歩しても次世代に継承する資産は不動産だけだったりして
それを売却して次の家を買うとなると市況全体としては価格不安定要因になる
0129名無し不動さん2023/06/21(水) 06:46:01.75ID:???
中古に限ってなら新築の省エネ基準がマストになれば基準以下の家は二束三文になってくるだろうけどな
0130名無し不動さん2023/06/21(水) 07:02:23.63ID:???
バブルの時も素人が株に手を出してってのも有ったんじゃない?
当時も貧乏は参加できず見てただけ。
小金持ち以上が喰らったんでないの?
何が正解でバブルだったかは後からしかわからんけどね
0131名無し不動さん2023/06/21(水) 08:01:25.18ID:???
>>129
今でも戸建の建物部分は20年で無価値になるからそんなもんよ
0132名無し不動さん2023/06/21(水) 08:32:11.04ID:???
戸建の場合は売主も個人で換金したいから売りに出している。
業者と違ってそれしかブツがないし、高値をつけたまま5年も10年も売りに出してるのは100軒のうち5軒未満
結局晒しになってるだけ。
たいていの売主は売りに出して反響ないと下げていくよ。
0133名無し不動さん2023/06/21(水) 08:46:50.30ID:VCC2k/Pf
>>131
固定資産税評価額と市場価値は違うだろう
0134名無し不動さん2023/06/21(水) 08:52:08.12ID:???
うちの地域では築20年の中古はリフォーム費用考えるとパワービルダーの新築建売とほぼ同じくらいの金額になる。

最近その新築建売で200万の値引きあったから購入決めた。
こどもエコすまいの100万円の補助金も間に合いそうだからいい判断だったと思ってる。
0135名無し不動さん2023/06/21(水) 09:16:55.79ID:???
その値引き幅は飯田グループか?
飯田産業の建売見に行ったけど、動線全く考えられてない間取りに洗面台しょぼくてがっかりしたわ
リビング階段から二階は作りよかったけど
0136名無し不動さん2023/06/21(水) 09:26:20.20ID:???
>>133
むしろ更地にしたい買い手にとってはマイナス評価でしょ
よほど良さげでもない限り、数十年前の設備オンボロ戸建てなんて買い手つかないよ...
0137名無し不動さん2023/06/21(水) 09:30:11.14ID:???
>>135
そう飯田グループの物件
間取りや動線も納得だし設備に関しては現状古いマンションに住んでるからしょぼいとは感じなかったよ
0138名無し不動さん2023/06/21(水) 09:44:05.56ID:???
よく飯田だと分かるね
値下げするメーカーなの?
0141名無し不動さん2023/06/21(水) 09:53:30.93ID:???
>>137
物件によるんだろうね
隣の区画の間取りは良かったし
0142名無し不動さん2023/06/21(水) 10:07:29.78ID:???
>>128
早朝からそんなどうでもいいことを敢えてw ばかりとは誰も書いてないだろ ダブルなんとかもパワー何とかも、ばかりと書いてないのと同じで
なんか太い親を持ってる子供にものすごい反発感じてるやら毛嫌いしてるやらw それには食い下がるんだな 太い親が居たっていいだろw
親が都市部に出て行って大して成功もしないまま生涯閉じようとしてるのが多いのもあり
地方で堅実に稼いで親も子の世代も、ゆくゆくは孫の世代までがだだっ広い敷地に立派な家を建ててるのだって、それなり居る
兵庫のタマネギ農家だの茨城のメロン農家だの、農家に限らず漁師だのも何でもかんでも本人たちの意気込み次第
猫の額みたいな土地を大勢で奪い合いしなきゃならない地域もあれば、人間らしい生き方ができる地域もあるってだけ
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000010086043  子供や相続人が引き受けてくれないとこうなっちゃうけど
0144名無し不動さん2023/06/21(水) 11:02:13.23ID:???
>>142
現況空き家で1700万で売りに出してるってことは、日豊本線 「豊前善光寺」駅 徒歩1450mの大分県宇佐市大字下乙女に
所有者or相続人はそこに暮らしたくなくて住んでいないということだよね。
0145名無し不動さん2023/06/21(水) 11:03:24.87ID:???
>>143
地価が高いと中古戸建にそのまま住むつもりで取引されることもある
必ず解体費用が引かれるわけではない。
売り急いでいるなら、交渉次第
0146名無し不動さん2023/06/21(水) 11:28:57.09ID:???
>>145
そういう話をしてるんじゃない
中古戸建ての価値は土地の価格➖解体費用に収斂していくという話をしている

俺は例外と思いたいのかもしれんがお前の使い古しなどなんの価値もない
0148名無し不動さん2023/06/21(水) 11:52:16.59ID:???
>>147
築年数も関係ないな
戸建てなんてもんは自分の好きなように建てたい人が多いから上物に価値を見出す人は限定的
土地の価格が高い(ニーズが高い)エリアほどそうだな
0149名無し不動さん2023/06/21(水) 11:56:30.40ID:???
>>148
実際に大都市圏では旧耐震の築古以外の中古はそのまま住むよ
土地そのものが高いから、新築買えない人が最低限のリフォームで住む。
0150名無し不動さん2023/06/21(水) 11:58:39.99ID:???
>>149
旧耐震の築古以外の中古はそのまま住むよ→そのまま住むことも多い 
売主は築30年未満は中古として瑕疵担保免責で売りたいので。
20数年を「解体費用まけて」と言っても、そのまま住みたい人が満額で買付だしたらそっちに行くね
0151名無し不動さん2023/06/21(水) 12:00:58.20ID:???
楳図かずおの「まことちゃんハウス」は
吉祥寺の地価を考えると、
楳図がなくなり次第解体更地だろうな。
0153名無し不動さん2023/06/21(水) 12:32:46.10ID:???
>>136
35年オーバーとかの古家付き謳ってるとこならともかく、20年上物が実勢価格ゼロになることはまずない
0154名無し不動さん2023/06/21(水) 12:42:00.52ID:VCC2k/Pf
>>136
あんたの希望的観測はいいからさぁ
実勢を見たらいいよ
築20年で上家0なんてありえないから
0155名無し不動さん2023/06/21(水) 12:51:14.10ID:???
買ってから即引越たい人はそのまますむんじゃね?
注文建てるのは現役後半に田舎に建て替えたい、
今はあと二十年住めて広ければ良い。
ってことで築十年買って住んでるけど。
金も時間もあるなら新築建売買って即建て直しって人もいるかもだけど。
0157名無し不動さん2023/06/21(水) 13:04:53.46ID:???
中古戸建の売価は地域によって全然違うのかもね
築20年の上モノがマイナス価格とか羨ましすぎる
0158名無し不動さん2023/06/21(水) 13:11:39.05ID:???
>>156
中古だとまずフルローン引けるかどうかという問題が
0159名無し不動さん2023/06/21(水) 13:33:02.01ID:???
>>158
うちは結構な築古だけど普通に借りられたな
借りられないケースもそれなりにあるのね
0160名無し不動さん2023/06/21(水) 13:59:46.09ID:???
好立地の築浅物件で解体費用分の値交渉なんてしようものなら売主を怒らせて即終了だろうな
逆に言うと築浅物件でさえ解体費用分の値交渉にできるような立地の物件なんかに手を出そうとは思わん
0161名無し不動さん2023/06/21(水) 16:35:32.69ID:???
まさに築24年の中古買ってそのまま住んでる
解体なんてとんでもない
少なくとも自分の代までは保たせるつもり

当然上モノは0円などではなかったし、こちらもそんなつもりはなかったね
まあ前家主時代からしっかりメンテされてたってのは大きい
0162名無し不動さん2023/06/21(水) 17:57:09.56ID:???
固定資産税は資産価値の目安になるから無駄てはないかな。価値が低い地方は安いし
0163名無し不動さん2023/06/21(水) 17:59:27.35ID:???
解体費なら2年3年住めば浮くでしょ。交渉するまでもない
0164名無し不動さん2023/06/21(水) 18:01:38.11ID:???
築20年だと上物は500万くらいの価値かな。そこから毎年50万づつ下がって30年になる頃にちょうど0円
0165名無し不動さん2023/06/21(水) 18:06:29.19ID:???
とはいえ、売主が価格を決めて売り出すのだから
査定に縛られる必要もないんだよね
早く売りたいなら安く
高く売りたいなら時間がかかっていつまでも売れないかもしれない ただそれだけの話
0166名無し不動さん2023/06/21(水) 19:37:47.75ID:HRslEPMB
不動産に関しては運を使い切ったと思うからこれからは慎重にやってこう
と、DIYでちまちま手入れしつつ業者にもリフォーム頼んで自己責任と自ら宣言して施主支給の海外製の住宅設備なんかを買い込んで自身で確認してから業者に渡して設置して貰ったり
アンティークを買い込んだり古いのを再生再利用で研磨塗装と
気づいたら家買ってから半年以上経ってたw
0167名無し不動さん2023/06/21(水) 20:20:35.19ID:???
>>166
運を使いきったというのは安く買えたってこと?
0168名無し不動さん2023/06/21(水) 20:24:19.31ID:???
条件にぴったんこな物件が見つかったという事では
0169名無し不動さん2023/06/21(水) 21:54:18.10ID:???
>>166
家のことやってるとあっと言う間だよね
庭の雑草対策で土掘り返してレンガ敷こうとしてるんだけどビー玉とかおはじきが時々でてくる
人が住んで暮らしてた名残りは悪くないなあって思う
0170名無し不動さん2023/06/21(水) 22:10:28.58ID:???
ペットのお墓とかな 大事にされてたんだな、って思えるよな
庭の不自然な場所に建ってる物置とか、無造作に置かれてるコンテナとか その下に何かを隠してるとしか思えなかったりな
知らずに現場に成っちゃったらどうすんだろ? 契約違反でチャラかな
チャラっつっても、もうすでに引っ越してるんだしもう一回仮住まいに移動して改めて新居探しかな 面倒だな
0172名無し不動さん2023/06/21(水) 23:13:04.68ID:???
5年空き家だった家が安く出てるんだが、買わないほうがいいだろうか?
あと、なぜか前の持ち主の表札が玄関先に残ってる
0174名無し不動さん2023/06/21(水) 23:23:22.32ID:???
>>172
空き家に戻る可能性がなくなったから手放しただけでは?
0175名無し不動さん2023/06/21(水) 23:24:45.29ID:???
何か心理的瑕疵的なものが気になるならクロス全面張り替えして水回りもできる限り交換して住んだらよろしい
0176名無し不動さん2023/06/22(木) 00:43:01.58ID:???
5年住まないと家はボロボロになる
内見してそうでもないようなら家主は一応風を通しに通っていたんだな
0177名無し不動さん2023/06/22(木) 06:41:47.93ID:???
大事にしてたかどうかって思ったよりわかるもんだよな
0179名無し不動さん2023/06/22(木) 11:09:35.42ID:KkijDo+6
>>167
マイナス要素が多く、かなり多くの人が見られた物件でしたが誰もかれも条件無しでは手を出すのを躊躇しただろう物件だったので当初買おうと予定してた倍の土地を相場の半分以下で買えました。
リフォームきっちりやって売れば相当儲けになりなんてたまーに思うけど業者じゃ無いから税金ごっそりだろうしここ売っても次の機会はもう無いだろうからやめときます
0180名無し不動さん2023/06/22(木) 11:32:03.41ID:KkijDo+6
>>169-170
うちも庭からビー玉出てきましたwあと先所有者のお子さんが描いた絵や警◯関係者への冊子とか(相当古いので時効だし先の方には知らせず処分しましたが)思い出やら不思議なものが出来て楽しみながら改装してます
売主さんに決済時、庭の角のあたりに当時買ってた犬が亡くなって埋葬したので出たら(骨が)教えてねって言われたけど、今の所出てなく年月からきっと土に還った模様
0181名無し不動さん2023/06/22(木) 11:47:35.45ID:???
ネタに反応してもらうのもひとつだけど、本質的な回答はなかなか付かないもんだな
https://kurashia.jp/column/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4/20412/
都内や都市部みたいに、いつ不発弾が発覚するかもわからんケース ま、そこまで大袈裟なら堂々と請求するかも知らんけど
古井戸だの古い浄化槽だの、住宅建設が適当だった時代にはなにをどう処置してたかも知れたもんじゃ無いし
不適合免責を受け入れちゃったら自腹だし、知らないまま次の買い主に転売したら責任追及されるかも知らんし
けっこうリスキーだなと だだっ広い裏庭掘ってたら縄文や弥生の土器が出てきた、とかなら面白いだろうけど
0182名無し不動さん2023/06/22(木) 12:12:12.30ID:???
浄化槽って性能のいい巨大なものに取り替えなきゃいけないんだっけ?
実家の庭に鎮座してるのを見せられて「これ気持ちいいもんじゃないよね」って言われたけど自分も引いたわ
0183名無し不動さん2023/06/22(木) 12:17:26.03ID:???
駅徒歩15分の市街化調整区域の家が気になるけど
プロパン浄化槽だし他の家と大きく値段変わらないんで割高感がある
駅周辺2kmくらいは市街化区域にならんもんか
0184名無し不動さん2023/06/22(木) 12:34:20.08ID:???
古い航空写真で確認する限り、築40年の我が家はこの土地に建った最初の家である模様
元々は畑のようだから、その前はずっとただの原野だったんだろう
23区内なんだけど案外そんなもんなんだな
0185名無し不動さん2023/06/22(木) 12:35:59.27ID:???
浄化槽の交換時期は20~30年て 長寿命化対策すれば使用可能期間は50年て
交換費用の相場が、5人槽で80~120万円て 
以前内見の時に「因みに下水管接続する時、この浄化槽邪魔ですよね」「こういうのは放置ですねえ」いやいや、ダメだろ
その分値引きされそうなのを見越してガード固めたか? 他人の浄化槽、使えるならやむを得ず使うだろうけど なんかね
0186名無し不動さん2023/06/22(木) 14:20:07.48ID:KkijDo+6
>>184
自分の築40数年のとこも正にそう
国土地理院の古くは今から75年前の米軍の航空写真で畑が開発される前の写真〜築後から現在に至るまでのその土地の変化を見ておいた(築後近隣含めも変化無し)
土地建物の現地調査元より役所や登記所はたまた買う前から近隣挨拶しつつご近所調査して何一つ引っ掛かる事は無かったので何一つ不安無く買えた

途中で知ったけど自分が買ったとこも含めて一団の土地は警◯庁絡みのとこなので当然土地になんかあったらまずいだろってのも後押しになった
なので近所におかしな人が居ない代わりに問題起こしたら自分が真っ先に捕まると言うw(実際周り近所ほぼOBの方々
0187名無し不動さん2023/06/22(木) 16:28:04.27ID:ggzFAdqi
>>185
浄化槽含めての値段だから値引き交渉なんてできないべ
0188名無し不動さん2023/06/22(木) 16:30:10.63ID:???
令和の時代に汲み取り、井戸の物件があるのはすごいよな
だから買い手がつかないわけだが
0189名無し不動さん2023/06/22(木) 17:05:13.40ID:???
>>179
良い買い物ができたようでおめでとうございます
ある人には致命的なマイナス点もある人にはそうでもなかったりするものですからね
リフォーム楽しんで
0190名無し不動さん2023/06/23(金) 00:06:06.81ID:???
築28年の築古戸建を検討してるんだけど、一生住めるものかな?
あんまり修繕費かけたくないけど。。。
0191名無し不動さん2023/06/23(金) 04:02:39.06ID:???
>>190
住めるは間違いなく住めるけど、問題は修繕費よね。
インスペクション入れたら、先30年くらいは大まかな修繕スケジュールを作れると思うけど、60年はちょっと予測難しそう。
特に屋根葺き替え、外壁張り替え、給排水管のリフォームが必要かあたりが大きいかな。
その他の内装設備は、DIYや使い潰すことで費用は抑えられるだろうけど。
0192名無し不動さん2023/06/23(金) 06:47:19.70ID:lehqg/bB
軽く聞いてみたって感じだろうけどそうであれば軽く応えると正直言って中古だろうが新築だろうが家は買わない方がいいと思うが俺の返答
あまりの度合いが分からんが家だろうと車だろうとそれなりに手入れしなけりゃボロボロになるしそうなれば修復効かずに交換になり更に出費が増える
物には自ずと寿命があってそれは使う条件でどこまで保つかは誰にも分からない
「一生住めるのか?」は言い換えると「俺は一生安泰に暮らせるのか?」と同じ馬鹿げた言葉
人生必ず何かイレギュラーは起きる。そん時自分で切り抜ける気構えすら無い奴はやめとけってのが理由
0193名無し不動さん2023/06/23(金) 07:02:28.44ID:5LG9P+lt
>>192
賃貸スレにでも行っとけよ
0194名無し不動さん2023/06/23(金) 07:43:20.54ID:???
>>192
ま、そうだね
特に中古は資金に余裕をもって買わないとね
新築なら瑕疵保証10年あるけど、中古なら売主業者の場合で長くて2年だし
0195名無し不動さん2023/06/23(金) 11:47:33.36ID:???
名古屋で道路工事中に不発弾 w まだまだ出て来るもンやね
それ以前の工事した奴がしらばっくれた可能性もあるとか いやはや
0196名無し不動さん2023/06/23(金) 12:09:32.73ID:???
工事中に爆発する可能性あるし、しらばっくれるとか無いだろw
0197名無し不動さん2023/06/23(金) 12:14:33.70ID:???
地元の信頼できる工務店が手がけた事と築浅だったからインスペクションせずに契約しちゃった
0198名無し不動さん2023/06/23(金) 12:47:00.60ID:???
信頼できかどうかと施工に問題がないかは別問題
0199名無し不動さん2023/06/23(金) 13:07:52.97ID:???
大丈夫だ、ついこの前隣の家から不発弾出て大騒ぎしたところだw
0200名無し不動さん2023/06/23(金) 13:34:48.52ID:???
水漏れしたから配管を新しくして65万かかった。やたら水道代が高いなぁとは思ったけど
0201名無し不動さん2023/06/23(金) 14:03:17.95ID:A0N3KKez
>>189
他の人には致命的なのは10年以上放置され雑木林に覆われ得体の知れない大型のセントラルユニットが鎮座しどの部屋も雨漏り跡があり安全なのか分からない法面が裏にあり境界も分からずと言い出したらキリないのが逆に決め手になりました

雨漏りは雨の跡で無く動物でしたが、、、
大工さんもここまで家中くまなく動物が住まわった家は初めてとw
動物入っただけでもダメな人はダメでしょうけど、壁や天井落として内装全部やるから自分は気にならないし、、

まだまだ苦労もありますがリフォ頑張ります〜
0202名無し不動さん2023/06/23(金) 15:10:04.03ID:???
>>198
元建売物件になるんだが上棟の見学会とかやってたから、よほど自信あるんだと思ってる
0203名無し不動さん2023/06/23(金) 17:49:45.31ID:???
最近ってわざと物元がポータルに載せないようにしてる?
売主からしたら両手を急ぐあまり安く買い叩かれる恐れがあるから、売主が載せないように言ってるとか?
0204名無し不動さん2023/06/23(金) 19:56:31.19ID:???
広告費がペイしないから載せてないだけじゃね
0206名無し不動さん2023/06/23(金) 21:09:16.04ID:???
>>205
その価格帯なら売主の指値が高すぎて広告しても意味ないからだろ
もちろん相場からかけ離れているからレインズでも打診はない
0207名無し不動さん2023/06/23(金) 21:18:16.96ID:???
売主手数料無料の業者見かけるけど、あれって別に売買代金にくっつければいいだけじゃないの?
0208名無し不動さん2023/06/23(金) 21:25:43.61ID:???
>>207
送料無料という表現と同じだろうね
複数業者扱いでなければ「送料込み」(手数料は価格に含む)と同義になる
0209名無し不動さん2023/06/23(金) 21:45:17.54ID:???
>>206
売り出し価格は周辺の他の物件と比べても普通だよ
0210名無し不動さん2023/06/23(金) 22:16:50.14ID:???
ポータルに載せていないのに売り出してるのはどうやって知った?
現地の物件前に立て看板でも立ってた?
春先にそういう物件に出くわして、ドンピシャだったからすぐに看板に書かれてる不動産屋に一報したけど
「あー、すみませんねー こないだ売れたけど、看板外しに行く手間が無くってー」とか濁された(ほんとに売れたかも知らんけど)
家に戻ってそこらじゅう見回したけど(元よりその地域は目を皿にして見てた)痕跡も無し
その不動産屋もサイトを持ってさえいない地場専門みたいなお年寄り経営者だけの様子だったし
昔ながらの事務所前のガラスにペタペタ物件チラシ貼り付けて商売成り立ってんのかもしれない そういう系?
0211名無し不動さん2023/06/23(金) 22:18:55.26ID:???
>>210
普通は元付けがポータルに出すじゃん?(もちろん客付けも出していいけど)
元付けは表に出ず、客付けばかりがポータルに出してるってことだよ。
0212名無し不動さん2023/06/23(金) 22:20:41.78ID:???
>>211 追記
その物件に関しては、という意味ね。
>203で売主が両手にならないようにしてるとか?と聞いたのは以上の意味です。
0213名無し不動さん2023/06/23(金) 22:25:21.92ID:???
実はそのすぐ隣の家が長い事売れずにずっと載せっ放しな物件で、敷地狭いなー Pもう一台分掘り込みたいなー 
この隣が売りに出ればこれ壊してPや庭として広くできるのになー と思案してたまさにその隣の物件
月イチぐらいで現場を訪問して巡回してたけど、寒くて出不精に成ってたスキにやられちまった
ポータル頼りだけじゃダメだな と思い知らされた一件
0214とくまる2023/06/23(金) 23:48:30.19ID:TrkCa3Qw
別のスレで晒しましたが、最近稼働してなさそうだったのでこちらでも共有させてください。

目黒区中目黒にある「リードホーム」という会社がGoogle口コミ詐欺を行なってます。
☆5の評価を書けばQUOカード5000円分くれると言われた。従業員にもそれを強要して、社長が考えた文章を掲載させてます。それってどうですか!?
0215名無し不動さん2023/06/24(土) 02:46:46.33ID:/SClop5U
知るか
0216名無し不動さん2023/06/24(土) 08:29:19.64ID:???
不動産屋に個人情報売るアンケートでとQUOカード500円とかなのに、☆5レビューつけるだけで5000円とか優良企業か
0217とくまる2023/06/24(土) 08:45:32.88ID:R4iuYCIR
>>215
スレ違いすみませんでした

>>216
そうですか…全宅連と消費者庁にも電話したんですが詐欺とは言えないし、景品表示法違反にも触れないと言われてしまって。本来であれば☆1つの会社なのに腹立つんですよね。
0218名無し不動さん2023/06/24(土) 11:26:43.43ID:/SClop5U
私怨かよ
一方的にあちこちで勝手に触れ回ってるとお前方がやられるぞそれ
0219とくまる2023/06/24(土) 22:08:27.21ID:R4iuYCIR
>>218
確かに仰る通りですね、気をつけます
0220名無し不動さん2023/06/25(日) 11:15:31.22ID:???
高く売りに出したら売れないだろう。不動産屋の口車に騙されたんじゃないの?
2倍3倍の値段で売りに出して罪悪感ないのかな?
0221名無し不動さん2023/06/25(日) 14:00:17.81ID:???
ハウスメーカーが売主(軽量鉄骨築40年)なんだが,
売れていないようなので,思いっきり指値しても
いいですか?
0222名無し不動さん2023/06/25(日) 14:12:53.91ID:???
ハウスメーカーの決算期を聞いたうえで
決算直前に何とか融資実行できるタイミングで指値すればいいんじゃね。
0223名無し不動さん2023/06/25(日) 14:28:18.11ID:4bG9IPtr
>>222
素晴らしい!業績とか下調べしてみますw
0224名無し不動さん2023/06/26(月) 13:37:54.69ID:???
中古や建売買うときに内覧でこれ見とけってポイントありますか?
ベタ基礎かどうか、壁の厚みがあるかとか?
0225名無し不動さん2023/06/26(月) 13:41:03.40ID:???
>>224
ベタ基礎なら基礎のクラックの有無
点検口から床下のにおいなどをかぐ

天井や床の雨染みの有無

外壁はコーキングなどの劣化具合

ここで聞くだけで終わらせずにネットや書籍でいろいろ調べよう
0226名無し不動さん2023/06/26(月) 14:12:40.50ID:???
>>224
天井高さ・通路幅・階段傾斜などリフォーム困難な部分の寸法や作り
リフォームが大変な窓ガラス・サッシの仕様・材質
改善困難だけど快適性に大きく影響する日照と風通しと騒音
隣地建物との距離や窓からの景色

とにかく、変えにくい部分に大きな不満がないかどうかの確認が大事
0227名無し不動さん2023/06/26(月) 15:22:21.56ID:???
>>225
>>226
参考になります。ありがとうございます。
住宅情報サイトで探してもこれといったものがないのですが地元密着型の不動産行ったほうがいいですかね。
有名所行ってみましたが結局ネットの情報渡されるだけでした。
0228名無し不動さん2023/06/26(月) 15:37:08.18ID:???
>>227
場所によるけど、そこそこの都会ならリハウス、リバブル、住友みたいな大手がいいよ
地元密着型の不動産屋が客と見なすのは地主のみだから。
それから、良い買い物をしたければ、書店に足を運んで書籍を探しなさい。
それを忍耐強く読みなさい。
数冊買っても1万しません。
0229名無し不動さん2023/06/26(月) 16:26:18.33ID:tggp80mZ
>>224
基礎なんか聞けよ
壁は叩け
中途半端な知識なんか付ける前に兎に角良く見ろ数見ろ
そうすりゃここがダメなんだって勝手に覚えてくだろ
買う気のないダメ物件も暇あったら見てみるこったな
0230名無し不動さん2023/06/26(月) 17:12:09.08ID:???
購入した物件にセコムが付いてるんだがコントローラーのプラスチックが古く黄色くなってとても見栄えが悪い。使う予定ないから取っちゃいたいんだが、リフォーム会社に言えば良いんかな?それともセコムに聞くべき?
0231名無し不動さん2023/06/26(月) 17:14:28.52ID:tggp80mZ
んなもんもぎ取ってゴミ箱へ捨てろ
0232名無し不動さん2023/06/26(月) 17:46:47.33ID:???
>>230
自分が契約してないならただのガラクタだから取っちゃっていいと思う
ただ俺の想像してるものが正しければ裏の壁には穴が開いてるはずだから、
クロス貼替えのときに塞いでもらうといいかも
0235名無し不動さん2023/06/26(月) 22:32:37.75ID:???
>>230
セコムに連絡、同時に契約も解除になってるか要確認
機器返す必要がある場合は勝手に捨てたら弁償させられることも@経験者
0236名無し不動さん2023/06/26(月) 22:32:54.88ID:???
なるほどスイッチパネルも白くできそうだな
0237名無し不動さん2023/06/26(月) 22:44:52.37ID:???
スイッチやコンセントはあまりにも古かったら新品にしたほうが安全だし気持ちいい
0238名無し不動さん2023/06/26(月) 23:24:47.15ID:???
これ昔キーボードでやったわ
確かに白くなった
0239名無し不動さん2023/06/27(火) 07:04:02.25ID:fkjzbtad
なるほどこの方法なら
0240名無し不動さん2023/06/27(火) 07:04:39.08ID:fkjzbtad
ってオイお前らエスパーと言う自演かよ
0243名無し不動さん2023/06/27(火) 11:51:35.12ID:???
7000万あればうちの近くでいい感じの注文住宅建てれるわw
都内の土地は高いね
0247名無し不動さん2023/06/27(火) 17:30:46.22ID:???
こっちだと新築二件建てておつり来る
0248名無し不動さん2023/06/27(火) 19:40:36.39ID:???
都内住みいないの?
7000万とか普通だよね
0249名無し不動さん2023/06/27(火) 19:43:48.75ID:???
寧ろ安い
今都下でもローコストや狭小じゃないまともな家ならそれくらいする
0250名無し不動さん2023/06/27(火) 20:27:55.40ID:???
>>234
セコムのコントローラーがでかすぎてやるの躊躇しとります。あとシンプルにリビングの壁にあるの邪魔すぎる。ただ床暖のコントローラーとかには使わしてもらいます!

>>235
経験者あざっす!そうします
0251名無し不動さん2023/06/27(火) 20:49:11.57ID:???
都内築古、2年前に8000万ちょいで買った
今年の固都税は18万ぐらいだった
0252名無し不動さん2023/06/27(火) 20:59:15.54ID:???
地方で7000~8000万あれば余裕で大豪邸建つわ
0253名無し不動さん2023/06/27(火) 21:07:10.06ID:???
狭小ローコストでも6000〜7000は余裕でいく
0254名無し不動さん2023/06/27(火) 21:19:51.81ID:9GLtqTWh
足立葛飾江戸川レベルでも新築15坪3階建て3LDKで4500〜だもんな。やべーわ。
0257名無し不動さん2023/06/27(火) 22:59:25.17ID:???
>>251
パワーカップル?
だとしたら、どっちとも働いてなきゃ維持できない状態だとしたら何か不安じゃない?
0258名無し不動さん2023/06/27(火) 23:30:00.99ID:???
タワマンだったら売れば良いけど、高い戸建って建物の経年あるからそこら辺難しそう
0259名無し不動さん2023/06/27(火) 23:42:43.95ID:???
実家の田舎の土地がヤバい
使い道ないのに固定資産税100万
0260名無し不動さん2023/06/27(火) 23:47:35.71ID:???
どんだけでかい土地だよw山まるごとでもそこまでしないだろ
0261名無し不動さん2023/06/28(水) 00:32:11.02ID:???
山も一部あるけど微々たるもんだよ
田舎の集落(といってもコンビニやスーパーあるけど)の土地が合計3000坪はあるんじゃなかろうか
売れないだろうし相続に向けてどうするか頭抱えとる
0264名無し不動さん2023/06/28(水) 07:35:47.48ID:j26HL2eJ
キャンプ場でも作ればええんちゃう
0265名無し不動さん2023/06/28(水) 07:37:25.03ID:???
>>254
いくら都内とはいえ、そんな小さな土地にしがみつきたくは無いよ...
最低でも30坪はないと...
0267名無し不動さん2023/06/28(水) 08:59:51.10ID:???
土地30坪あっても建ぺい容積40%80%なら14坪に建てた狭小より狭くなる
0269名無し不動さん2023/06/28(水) 09:17:36.96ID:zu/MSNUd
都内商業地域の角地の6.9坪
家が建つだろうか
0272名無し不動さん2023/06/28(水) 10:06:55.69ID:???
>>257
そんな感じ
うちの感覚だとどっちかが働いてない状態はそもそも異常事態なので
懸念してもキリがないという考え
(一馬力でローン組む人が自分の失職をそこまで不安視しないようなもん)
仮にそうなったら大人しく売って引っ越すよ
0273名無し不動さん2023/06/28(水) 10:21:40.44ID:???
>>271
マンションもマンションで最近は55平米2LDKに3人で住んでたりするからな
0274名無し不動さん2023/06/28(水) 10:48:30.20ID:???
>>272はどうかわからないけど一般的な収入だと養育費捻出は難しいね
そりゃ子無し増えるわ
0275名無し不動さん2023/06/28(水) 12:39:38.63ID:JhB2q+rC
最近の東京のマンションは異常だけど、
東京以外はマンション買うぐらいなら賃貸のほうがいいんじゃね?
ローン返し終わってからもなんやかんやで月5万円ぐらい払わないと。
いろんなリスク抱えるのに、それはきつい。
0277名無し不動さん2023/06/28(水) 13:01:39.13ID:???
何に月5万も払うんだ?
うちは固定資産税しか払ってないよ。
建物古いのに保険に入ったって意味ないだろうし
0278名無し不動さん2023/06/28(水) 13:14:00.66ID:???
マンションは管理費とか大規模修繕積立金とかあるからね
修繕費用は何かとかかるにせよ、戸建のほうが固定費が少ないとは思う
0279名無し不動さん2023/06/28(水) 13:28:37.82ID:???
マンションは付加価値つけて魅力的に見せてるけど
戸建て買う金が無かったり土地が探せなかったけどその地に住みたい人向けのものだし
0280名無し不動さん2023/06/28(水) 14:02:17.76ID:???
地方なら月1.5万円(管理費込み、敷0円礼0円)で

・バス・トイレ別
・エアコン付き
・2階以上
・フローリング
・温水洗浄便座
・インターネット無料接続


で21m²のRC造り賃貸が借りられるからな
0281名無し不動さん2023/06/28(水) 15:16:53.62ID:???
子供に遺せる土地なら買えばいい
売らずに住み続けるならそりゃ賃貸よ
0282名無し不動さん2023/06/28(水) 15:16:53.82ID:???
>>279
その決めつけはどうかと思うぞ
絶対にマンション派!ってのもいるだろう
0283名無し不動さん2023/06/28(水) 15:17:53.55ID:???
その付加価値が大事なんだろ
家は価値だからな
0284名無し不動さん2023/06/28(水) 15:28:49.92ID:???
外構管理や修繕を自分では一切やりたくないとか虫が嫌で上層階に住みたいとか
ワンフロアがいいけど平屋は無理とか住みたい地域の駅近くにマンションしかないとか
マンションを積極的に選ぶ理由も色々あるよね
0285名無し不動さん2023/06/28(水) 15:40:42.02ID:qViu6+cR
>>280
だからどこよ
そんなど田舎見たことないぞ
0286名無し不動さん2023/06/28(水) 15:52:37.13ID:???
1.5とRCは事故物件じゃない限り無理だな
2.0まで上げるかボロアパートならワンチャン
0287名無し不動さん2023/06/28(水) 16:32:21.01ID:???
今マンション住んでるけど、駅近だしゴミは24時間出してくれるし、玄関前は清掃してくれるし(なんなら玄関横の室外機も)、ディスポーザーで生ゴミ溜まらんし、設備も分譲グレードで豪華と至れり尽くせりだと思う
これから戸建て引っ越すけど、いろいろと自分でやらなきゃいけなくなる事に今から戦々恐々としてる
0288名無し不動さん2023/06/28(水) 16:37:09.28ID:???
どれだけ頑張っても
マンソンは他の住人と米びつ共有長屋
0289名無し不動さん2023/06/28(水) 16:41:09.83ID:???
つまり建物の価値なら戸建て
付加価値を求めるならマンションってことだな
0290名無し不動さん2023/06/28(水) 17:16:30.20ID:???
>>287
ゴミ出し24時間OKのマンションから戸建に引っ越したけど、
戸別回収なら朝のゴミ出しは慣れれば全然苦にならない
掃除も別に大変ではないかな(マンションほどピカピカにやらないのもあるが)
0291名無し不動さん2023/06/28(水) 19:10:23.90ID:fpm0SwZk
>>287
マンションはマンション組合みたいなのあるでしょ?
あれがたまらなくいやだわ。
0292名無し不動さん2023/06/28(水) 19:13:43.45ID:fpm0SwZk
>>277
管理費2万、修繕積立金2万、駐車場1万/台。
地味だけど、ペット組合やら自転車置くのにいくらとか。
固定資産税も土地があるなら払っても資産税な感じがするが、
マンションって土地があるかどうかも微妙じゃん?
建物は劣化するんだから。
0293名無し不動さん2023/06/28(水) 19:15:36.80ID:fpm0SwZk
>>292
これらの費用って管理会社の養分になるだけで、
実際、本当に自分に役立ってるのかどうかって疑問なのよね。
マンションの利点もあるんだけど、それなら賃貸が優位のような気がするんよね。
買うなら戸建て、借りるならマンション。
0294名無し不動さん2023/06/28(水) 19:34:14.10ID:???
戸建ても町内会あるしそこは変わらないと思うけどな
0295名無し不動さん2023/06/28(水) 19:42:46.74ID:???
>>288
マンションより安い値段だとペンシルハウスかど田舎になるのでカンベン
0296名無し不動さん2023/06/28(水) 19:44:17.31ID:???
>>292
マンションだって建物と土地と別に課税される
そして建物は経年で固定資産税は安くなるよ
0297名無し不動さん2023/06/28(水) 20:02:21.36ID:r9Yczs8f
結婚するし関西の駅近中古の戸建て買おうと思って思ってるんだけど、築30年とかでも3000万近くするから、住宅ローン減税対象になる新築のがいいのかなぁ
0298名無し不動さん2023/06/28(水) 20:05:25.05ID:qViu6+cR
>>294
町内会費なんて年に数千円程度。なんなら寄付金と考えても別に良い金額だよ。
0300名無し不動さん2023/06/28(水) 20:09:52.44ID:???
町内会とか戸建かマンションかよりエリアの違いの方がでかいだろ
0301名無し不動さん2023/06/28(水) 20:13:27.08ID:???
>>291
役員になったら面倒だろうね
うちは10年に1回ぐらい回ってくる感じ

戸建ては戸建てで自治会あるし、そこはイーブンじゃないかな
0302名無し不動さん2023/06/29(木) 00:57:31.85ID:vfsx0m7j
>>266
いや、土地15坪で建物70〜80平米よ
俺が23区生まれでずっと住んでるからこんなん当たり前に思っとるけど千葉埼玉神奈川に一歩出るだけで30坪の土地で溢れかえるの?
0303名無し不動さん2023/06/29(木) 01:01:35.13ID:???
子持ちなら新築戸建買う時の条件満たすと、こどもエコ住まいとかの制度で100万貰える
マンションは無いのが残念
0304名無し不動さん2023/06/29(木) 01:11:15.32ID:???
>>302
港北ニュータウンて横浜の田舎だけど50坪規制の
40/80しか建てられんエリアだから広々やで
0305名無し不動さん2023/06/29(木) 01:22:17.50ID:???
>>302
266のような家は都心以外だとほぼ見かけないな
強いて言えば横浜駅、大宮駅近辺くらいやね
0306名無し不動さん2023/06/29(木) 01:23:37.98ID:???
>>302
まじで土地15坪やったんかw
新築4500万円は、山手線主要駅まで電車で40分程度のとこなら土地30坪前後やね
0307名無し不動さん2023/06/29(木) 01:34:52.06ID:???
23区といえど金が無い区は地方都市に負けるからなあ
住む価値といったら職場に近いくらい
0308名無し不動さん2023/06/29(木) 02:11:20.11ID:???
∋∞( ´_ゝ`)∞∈y━━━━━━━━━━┛~~~~.。o○
0309名無し不動さん2023/06/29(木) 06:35:24.80ID:betvGhWu
いくら世間知らずなトンキン民だとしても、15坪の土地がいかに狭いか、ちょっと外でりゃ分かるだろうに
0310名無し不動さん2023/06/29(木) 08:48:01.44ID:???
狭かろうが広かろうが4500万の物件は4500万の価値
田舎に住もうが都心に住もうが好きな方選べばいいのよ
0311名無し不動さん2023/06/29(木) 08:55:52.49ID:rUXZ8NBf
いやマジでわからんわ
部屋5〜6畳で全然不便無かったし広い庭あるとキャッチボールサッカーとかバーベキューでもするんか?

家で飯食ってゲームして学校会社行って帰って寝るだけだし、遊ぶのも他区に出ちゃうしで広いとは思わんけど必要最低限で不満ないなあ
0313名無し不動さん2023/06/29(木) 09:01:35.22ID:???
>>311
地価の高い場所は土地が狭くなるよね
23区だけじゃなく、地方大都市でも商業地区だったりすると狭小多い
商店街とかその周辺とかさ

だけど、一般の人が住む一低層、中高層は最低敷地面積が決まってて、それを下回って分筆できないし、
過去に分筆されてしまった細切れ土地は安くなるし売りづらい。

つまり、「場所による」
0314名無し不動さん2023/06/29(木) 09:01:40.96ID:???
知らん世界は羨みようがないわな
0315名無し不動さん2023/06/29(木) 09:20:35.83ID:???
うちも23区だけど近隣はたしか最低敷地面積80平米だからガチのペンシルはほぼないな
(やたら奥行きが長くて板みたいな3階建はときどきある)
でも広い庭がある家はさすがにレアで、古くから住んでそうなところだけだね
0316名無し不動さん2023/06/29(木) 09:22:55.82ID:???
田舎は遊ぶとこがないから部屋と庭で遊ぶんだよ
0317名無し不動さん2023/06/29(木) 09:43:10.66ID:ybHt5N7Z
>>313
そうよね
まあ他県の4000万以下で30坪レベルはもちろん羨ましいけど仕事上と現在の生活の利便性でそういった場所に越す事もできないしでしゃーない
0318名無し不動さん2023/06/29(木) 09:50:49.12ID:???
ペンシルでも好きにすればいいと思うけど
家買う年齢でその程度の常識なのがヤバい
0319名無し不動さん2023/06/29(木) 10:24:14.47ID:???
車は2台駐車できた上に
自転車やバイクは4台駐輪できるスペースは最低限欲しいところ
0322名無し不動さん2023/06/29(木) 11:09:34.27ID:???
そおゆう物件を欲しがる人々が多く成って狭小が見向きもされなくなるのが理想
間取りも収納付きでも6畳なんか狭くって嫌だ、せめて収納付きで8畳無きゃ できれば10畳 とかを切望する買い手を増やそう
食だけ遠慮無く値上げし続けてるのに、衣も激安三国製・住は狭小 ってんじゃ人間が卑屈になるばかり
住処は狭くってもいい 近隣に公共施設が充実してたり交通の利便が良かったり商業施設が豊富なら満たされる なんてのは幸福とは呼びたくない
軽薄短小はもうコリゴリだ 重厚長大にまた舵を切る頃合いだ   そおゆうムーブメントを起こさなきゃ
もうジジイ世代はむかしの常識やしきたりに囚われていて考えを変えようも無いだろうけど、おれらZ世代以降はそう成って行かなきゃ
0323名無し不動さん2023/06/29(木) 11:12:00.10ID:???
徒歩圏内で全て完結するのが都会の良さだよ
タイパコスパの時代だし移動に金かける方が満たされない
0324名無し不動さん2023/06/29(木) 11:16:11.15ID:???
真の勝ち組は都心に依存しない生活してる奴な
0326名無し不動さん2023/06/29(木) 11:32:24.20ID:???
>>322
○そういう ×そおゆう ○という ×とゆう 
Z世代って、小学生の国語で日本語の表記法は習ってない感じ?
マンガやチャット、SNSなどで敢えて書くのは分かるんだけど
真面目な話で表記法に沿わずに書く理由が分からないんだよね

ビジネス文書や会社のメールのやりとりでは表記法に沿って書いてるの?
けなしているのではなく、率直な疑問なんだよね
0328名無し不動さん2023/06/29(木) 11:46:42.70ID:???
グリーンライン高田駅の近くに住んでるけど何か質問ある?
0329名無し不動さん2023/06/29(木) 11:57:26.01ID:???
>>327
分かってるよ、だから使い分けてるの?と聞いているんだよ
0330名無し不動さん2023/06/29(木) 12:00:10.94ID:???
ジジイだけど、自分は使わないがゆうっていう表記もOKと習った記憶がある
遠い昔の記憶違いかもしれんし先生が間違っていたかもしれんが
広辞苑でも大辞泉でも見出しはあり、誤用とは書かれていない
そういう、というはそれで一語に近くなってるので違和感は強いが
0331名無し不動さん2023/06/29(木) 12:17:26.80ID:???
>>330
発音ではなく表記でそう書くことが正しいとはされてるの?
広辞苑では「という」で出ているよ

大辞林
い・う【言う・×云う・×謂う】いふ
(2)(「…というと」「…といえば」「…といい…といい」などの形で)話題として取り上げて示す。
「今いちばんおもしろい映画と―・えば何でしょう」「大きさと―・い、値段と―・い、ちょうど手ごろだ」

出典:デジタル大辞泉(小学館)
https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E8%A8%80%E3%81%86_%28%E3%82%86%E3%81%86%29/
ゆ・う〔ゆふ〕【▽言う/×云う/×謂う】 の解説
[動ワ五(ハ四)]「い(言)う」の終止・連体形を「ユー」と発音するところから、「ゆ」が語幹と意識されてできた語形。
終止・連体形以外で「ゆわない」「ゆった」などと言うこともあるが、本来の言い方ではない。

5chだから自由に書いてもいいんだけども、単純に「オンとオフで使い分けているのかな?」という疑問だからそう書いただけだよ。
0332名無し不動さん2023/06/29(木) 12:24:40.18ID:u1spLFLy
めんどくせーじじいだな。
おもんないぞ。
0333名無し不動さん2023/06/29(木) 12:26:04.75ID:???
ジェネレーションギャップを感じるから聞いてるだけなのに、本人が答えないよね
「使い分けてるって当たり前やん」で済む話なのにさ
0334名無し不動さん2023/06/29(木) 12:29:49.29ID:???
ちっちぇえw 内容に言及するんじゃなくて句読点とか表現方法とかに難癖 ま、それで自分の溜飲が下がるンなら、それもまたいいのかw
おおきくなれよ w
0335名無し不動さん2023/06/29(木) 12:31:13.29ID:???
5ちゃん民の国語センスは何気に高い
誤用の指摘にムキになるやつはたまにいるが、見てるこっちが恥ずかしくなるわ
0336名無し不動さん2023/06/29(木) 12:31:47.81ID:???
>>334
句読点のかみつきとは違うよ

「けなしているのではなく、率直な疑問なんだよね」と書いてるじゃん?
表記法を理解したうえでわざと書いているのですか?という素朴な疑問だよ。
0337名無し不動さん2023/06/29(木) 12:35:56.93ID:u1spLFLy
人間、年をとると面倒くさくなってつまらんな。
聞いてるだけ論法もつまらん何もおもしろくない。
こうはなりたくないもんだ。
0338名無し不動さん2023/06/29(木) 12:37:22.18ID:???
答えないもへったくれもw こんなトコに居続けてる訳きゃ無ぇだろw 忙しいんだよ
こんなトコで日本語講義読まされるたぁ思ってもねえよ さぞかしご立派なご学歴なんでしょうw
臨機応変 適材適所 そんな固ったいアタマだから応用も利かない 凝り固まったお考えなんでござんしょうね
オンとオフで使い分けてる? それ聞いてどうすんだ? 相手が嘘書いてても判断付かンだろーに 阿呆かな
0339名無し不動さん2023/06/29(木) 12:40:23.87ID:???
5chなのにそんなもん問うなよ笑 めんどくせーやつだな
0340名無し不動さん2023/06/29(木) 12:40:40.55ID:???
>>335
5chに入り浸ってるとTwitterとか他のSNSとか幼稚で見てられねーからな
0341名無し不動さん2023/06/29(木) 12:43:34.05ID:???
>>338
真偽は自分がよく知ってるはずだよ
そのうえで嘘を書いてもいいし、真実を書いてもいいし
それはあなたの判断になるよね

「そおゆう」と書いて、職場でコミュニケーションできてるんなら、それはそれで構わないんだよ

ただ、>322であなたがZ世代とジジイ世代の差を言うから「表記法や国語教育法も年代によって違っているのかな?」という純粋な疑問だよ
国語力低下とけなす意図は全くないので、純粋に「敢えて「そおゆう」と書いてる」のか否かだけ教えてくれたらいいんだけどな
0342名無し不動さん2023/06/29(木) 12:45:18.60ID:???
>>331
うちの電子版広辞苑第六版だとゆうはいうに単純に飛ばされる
表記で使わないとは書いていない

個人的にはビジネス文書で使ってたら直させるけど
小説、エッセイ、ブログ、5ちゃんの駄文ならどう感じるかは言わんが勝手にしろと
0343名無し不動さん2023/06/29(木) 12:47:10.53ID:???
草生やしてる空白あけまくりジジイも読みづらくて鬱陶しい
日本語もなんか変だし
0345名無し不動さん2023/06/29(木) 12:51:21.54ID:???
いくら憂いても世の中にまともに日本語も使えないアホが一定数いるのは事実なのだ
教育の問題ではないのだ
0346名無し不動さん2023/06/29(木) 12:51:40.66ID:???
>>342
自分はぜったいに正しく書くべきだとは一言も言ってないんだよ
それは理解してほしいな

>322今回、気になったのは他の語彙がまとも(切望、卑屈、重厚長大、ムーブメント、しきたりに囚われ)かつ、内容もきちんと書けているのに
「そおゆう」と書いてたから故意か否かが分からなかったので

けなす意図は全くなくて、純粋な疑問として尋ねてるだけなんだよね
0347名無し不動さん2023/06/29(木) 12:57:17.84ID:u1spLFLy
>>346
俺たちもけなす意図全くなくて
ただ黙ってくれたらいいと思ってる。
0349名無し不動さん2023/06/29(木) 13:00:35.10ID:???
>>347
>322 >338のご本人が答えてくれたら終わるんだよね
0350名無し不動さん2023/06/29(木) 13:36:04.20ID:???
>>322がガチで日本を変えたいと考えているなら応援したい
ほとんどの人間は職場に近いから都会に住んでいるだけでその原因は一極集中
つまり一極集中を推し進めてる世襲制の政治家達、地価が上がって喜ぶ三菱やJRなどとバトルせなあかん
その土俵にあがれない奴は諦めるか無意味なデモで自己満足するか山上みたいな形で主張するしかなくなってしまうので頑張ってほしい
幸い日本は資本主義なのでお前の家系が有力政治家、有力企業でなくともビル・ゲイツやイーロン・マスク並みに資本を得て影響力のある人間になれれば日本を変えることができるよ
0351名無し不動さん2023/06/29(木) 13:37:44.35ID:ccDDTE07
Z世代は自分のことわざわざZ世代なんて言わんし
若い世代というか今の20〜40代はおれらで変えていこうみたいな協調しあう発信はまずしない
0352名無し不動さん2023/06/29(木) 14:06:29.57ID:???
世の中的には地方移住志向は多少高まってはいるんだよね
まあ都市部の高価な土地を買う金がないだけという説もあるけども
0353名無し不動さん2023/06/29(木) 14:15:29.78ID:???
>>352
価格の問題だよ
低所得者層はホームレスになってるし
0354名無し不動さん2023/06/29(木) 14:39:03.30ID:???
日本語の揚げ足取りしてないで土地15坪の夢のマイホームについて語ろうぜ
0355名無し不動さん2023/06/29(木) 14:51:54.76ID:???
土地15坪建物80平米の4LDK買ったけどひろびろしてて不満ないです😃
0356名無し不動さん2023/06/29(木) 14:58:40.98ID:???
各階どんな使い方してる?
三階建ては最上階をうまく使える自信がなくて避けちゃったな
0357名無し不動さん2023/06/29(木) 15:52:21.85ID:???
15坪だと強制的にリビングキッチンが2Fになるから避けちゃうわ
動線動線言われてるこの時代にリビングはともかくキッチンが2階はつらい
0358名無し不動さん2023/06/29(木) 15:55:48.73ID:???
しかし1階は暗く寒いことが多いから仕方ない
0359名無し不動さん2023/06/29(木) 16:07:40.89ID:???
>>356
3階は妻の仕事部屋と寝室
2階リビングで
1階は自分の部屋と子供部屋

妻はほとんど外出しないからこれで成り立ってる
子供増えたら俺の部屋明け渡すかなーと思ってる
0360名無し不動さん2023/06/29(木) 16:07:49.47ID:???
一階リビングで良かった
実家二階リビングだが心底そう思う
0361名無し不動さん2023/06/29(木) 18:27:52.72ID:lgDPdjgf
うち実家三階3LDKだけど一階は納戸だな
母親が自室として使ってる
0362名無し不動さん2023/06/29(木) 18:32:00.67ID:???
80m2の戸建てならマンションのほうが良くない?65m2のマンションと実質同じぐらいだろ?しかも階段を登らなくてよい。
0363名無し不動さん2023/06/29(木) 18:35:18.36ID:???
15坪とはいえ土地持ちにはなるから、そこにどれだけ価値があるか
0364名無し不動さん2023/06/29(木) 18:36:44.61ID:???
4LDKにしたかったから80m2ちょいで建てたけど65m2じゃ3LDKもキツくない?
0365名無し不動さん2023/06/29(木) 19:39:01.27ID:???
階段がない分マンションは広い。三階建てなんて階段だらけだろ。
0366名無し不動さん2023/06/29(木) 19:47:40.18ID:???
階段がつらいジジイになったら老人ホームに入ったほうがいいよ
どこでも転んで大けがする可能性があるから
0367名無し不動さん2023/06/29(木) 19:52:07.46ID:Id1p1167
確かに
0368名無し不動さん2023/06/29(木) 20:17:20.28ID:???
マンションは音が気になるのと窓が少ないのが嫌
0369名無し不動さん2023/06/29(木) 20:35:54.96ID:???
終の棲家のつもりで2階リビング買っしまったのは失敗かな
痛めない程度に足腰鍛えとくか
0370名無し不動さん2023/06/29(木) 21:10:23.31ID:???
俺一人住まい+猫なんだけど、なぜか1Fと2FにDKがあるw
二世帯住宅風の造りなんだけど、俺1人+猫一匹という
仕方ないので家族を増やすことにした
0371名無し不動さん2023/06/29(木) 21:13:34.95ID:???
1階リビングの家だけど、アプローチに7・8段ぐらいの階段があるから
身体悪くしたら引っ越し必須だな
0372名無し不動さん2023/06/30(金) 00:16:41.54ID:X0ZnWrYg
階段よりも修繕費やら管理費やら建て替えが気になる。
定年ぐらいで断捨離すすめて一階で暮らせる体制作るよ。
0373名無し不動さん2023/06/30(金) 00:18:14.13ID:X0ZnWrYg
戸建てローンなしなら月5万円あれば普通に生きれる。
0374名無し不動さん2023/06/30(金) 02:53:47.75ID:???
老後の二人暮らしとしてもさすがに月5万円では結構な節約生活をしないと厳しいな
固定資産税や健康保険料の支払いもバカにはならんし車の保有も不可能になる
0375名無し不動さん2023/06/30(金) 06:12:52.32ID:???
2000万持ってても利息なんてたいして増えないから家買って安く住んでたほうが毎年数十万円も見返りがある
0376名無し不動さん2023/06/30(金) 07:06:35.29ID:???
老後となると築35年ぐらいにはなるが、固定資産税はいくらぐらいになんだろ
0378名無し不動さん2023/06/30(金) 10:58:40.94ID:???
我が家は築28年で6万ちょっとの固定資産税
0380名無し不動さん2023/06/30(金) 14:27:28.02ID:???
>>379
ここにそれを貼っても無意味 家を新築した人にとっては後悔の元かも知らんけど、元より今建ってる中古住宅を
品定めして選ぶ立ち位置のここの連中にとっては、事前に織り込み済みの方が多数派
中古を買ってるクセにそんな悔いが残る物件買ったとしたらご愁傷様
0381名無し不動さん2023/06/30(金) 14:48:41.56ID:a0s+CYBI
>>297
その三千万円はほぼ土地代。
新築だと+2000万円ぐらいするっしょ。
リフォームや税金考えると、いいか悪いかは微妙なところだけど。
0382名無し不動さん2023/06/30(金) 14:53:48.04ID:???
戸建見て回ってるけど、建物面積85〜90程度でようやくマンションの70平米台って感じなんだね
廊下や階段の面積の設計の仕方がいかに重要か分かる
0384名無し不動さん2023/06/30(金) 15:20:12.63ID:T1M5YCiJ
歳取ったら大きな家なんかってのもあったけど
1度で終わるか2、3度と家を買い替える事があり得るのか将来の自分自身の生き方もパートナーがどうするかも未来が不確定だから思い切って自分では想定外の広さの土地を買って
古いから躊躇なく壁ぶち抜いてホールにしたり色々やって楽しんでるとこ
まぁその家の前に対極的な狭小住宅もたまたま手に入れてるので、ほんとに何も要らなくなったらそっちに越すかも。
ただ平家じゃないのが残念だけど固定資産税が、年/5400円だしw
0385名無し不動さん2023/06/30(金) 16:22:11.70ID:vL/SHQka
まぁ、今ですら布団以外のスペースは無駄な気もしてる。
子ども独立して俺と嫁二人になった時点で二回持て余すわ。
0386名無し不動さん2023/06/30(金) 16:46:12.67ID:???
部屋少なくて足りる人はいいな
幅とる趣味だから部屋多くほしいけど、平屋にする土地はないから2F使うしかないぜ
0387名無し不動さん2023/06/30(金) 16:57:30.60ID:???
バイクのタイヤをジャッキアップして交換したり
エンジンばらして組み直したりする作業スペースは
男なら絶対に欲しいところ
0389名無し不動さん2023/06/30(金) 17:19:19.48ID:VGtYqA1f
本が好きだったけど、忙しくて気力もなくなり、
アニメや映画好きだったけどネットフリックスが出来すぎてて、
だんだんつまんなくなり。
ごろごろしながらスマホぽちぽちする日々。
子どもいるから飽きないけど、10年後怖いわ。
0390名無し不動さん2023/06/30(金) 17:30:23.11ID:???
部屋は余るけど安くて条件や設備も良いからこのまま住んでる。うちは建物に価値ないけど固定資産税が年間で12万くらいすると払ってる姉が言ってた。土地1500万のとこ
0391名無し不動さん2023/06/30(金) 17:33:03.68ID:???
>>387
わかる
塗装ブースとオーディオルームもな
サーバルームもほしい
0392名無し不動さん2023/06/30(金) 20:01:21.13ID:???
別に車好きというわけじゃないけどガレージにリフトがあるとタイヤ交換や下回りのメンテがしやすくなるからほしい
でも最近の車はタイヤ交換一つとってもユーザーにさせないような作りになってきてるのがウザい
0393名無し不動さん2023/06/30(金) 22:01:10.08ID:???
寝室
トレーニングルーム
趣味の部屋(シアタールーム)
書斎

子どもいなくなっても部屋余んないぞ
0394名無し不動さん2023/06/30(金) 22:18:19.46ID:???
国分寺市の480万の物件、直ぐになくなったね
近所なんで見に行ったけど個人的にはスルーした
0396名無し不動さん2023/06/30(金) 22:34:59.22ID:???
勿論、再建築不可のオーナーチェンジ、土地は20坪ほど
投資用で見たけど他にも持っているので
これ以上増やすのもメンドクサイからスルーした
たぶん問い合わせが凄かったので下げたか締め切ったか…
0397名無し不動さん2023/06/30(金) 22:50:54.05ID:???
480でもいらんけど欲しい人いるんだな
0400名無し不動さん2023/06/30(金) 23:38:56.01ID:???
>>393
まあ客間も応接室も書斎もシアタールームもなくて寝室もリビングも狭いだけのマンションを「コンパクトで管理が楽で必要十分!」なんて風潮はデベロッパーの都合で作られてるだけだしな
アルコーブもねえようなマンションが十分なわけねーのに
0401名無し不動さん2023/06/30(金) 23:56:21.07ID:???
実家10部屋くらいに両親二人だけど普通に使い切ってる。
客間、仏間、書斎、茶の間、旧子供部屋2、主寝室、
衣装部屋2、物置部屋、リビング、有ったら有っただけ使うわ
0402名無し不動さん2023/07/01(土) 00:05:59.50ID:???
インテリアが好きなのでそこそこの広さと部屋数は欲しいな
0403名無し不動さん2023/07/01(土) 00:20:15.25ID:???
>>400
井の中の蛙ってやつでマンション生活してた奴はそれに気づけ無いのよ
気づかないのが幸せってやつ
0404名無し不動さん2023/07/01(土) 07:01:27.54ID:???
たくさん物を置くと掃除が大変になる。
0405名無し不動さん2023/07/01(土) 08:02:17.21ID:???
一戸建てはマンションに比べて売る時が段違いに大変じゃん
0406名無し不動さん2023/07/01(土) 08:36:30.55ID:???
趣味の違いでしか無いからな

実家は田舎の農家の広い家だったけどメンテ面倒だし駅近マンションの2LDKで良いです…
車も要らないし
0407名無し不動さん2023/07/01(土) 08:48:12.12ID:???
古くからの農家だとでかいよな
うちも母親の実家は農家で延床だと500~600㎡って感じ
子供の頃は遊びに行くと迷宮みたいで面白かった
襖を開けても開けても部屋が続いていくし、その代わり廊下がほとんどない造り
0408名無し不動さん2023/07/01(土) 09:26:19.97ID:???
現金化できるやつは金融資産と呼ぶ。貯蓄とは金融資産を含めた額である
0409名無し不動さん2023/07/01(土) 13:31:25.97ID:???
実家は8LDKで今三部屋空いてるけどそのうち二部屋は俺の趣味のコレクション保管庫と化している
シャッターガレージも三台あるうち一台分は冬用タイヤやパーツや機材置き場になってる
0412名無し不動さん2023/07/01(土) 15:02:39.73ID:???
あきる野と日野を東京にするなよ
0413名無し不動さん2023/07/01(土) 15:07:37.47ID:???
東京じゃねえだろと突っ込まれるよなと思ったらやっぱ突っ込まれてた
0414名無し不動さん2023/07/01(土) 15:09:14.78ID:???
じゃあ埼玉にでも譲れよ神奈川の飛び地でもいいよ小笠原諸島も千葉に譲れよ23区だけにしちまえよ
0415名無し不動さん2023/07/01(土) 15:11:14.08ID:???
神奈川埼玉にも申し訳ない山梨みたいなところだぞ
0416名無し不動さん2023/07/01(土) 15:32:48.66ID:???
何を偉そうに たかだか一世代二世代遡ればもっとド田舎から出稼ぎに出てきた出自の卑しい百姓のクセに
ツインタワーの上の方にふんぞり返ってる緑のおばあさんに進言して見せろよ
0417名無し不動さん2023/07/01(土) 17:17:19.09ID:???
まあ日野は東京で子供関連の手当ても普通にもらえるけどね
0419名無し不動さん2023/07/01(土) 21:36:34.15ID:???
東京の市はもともと神奈川で、多摩川管理の関係で東京に移譲されただけだからな
東京に住んでると胸張って言えるのは23区だけ
0420名無し不動さん2023/07/01(土) 21:57:38.62ID:???
じゃあ足立葛飾江戸川も胸張っていいんだな?板橋北大田も堂々としてていいんだな?エクスキューズするなよな?
0421名無し不動さん2023/07/01(土) 22:26:03.95ID:???
今親の実家の片付けをしてるんだが、どうして年寄りが住んでた家はあの年寄り独特の匂いがするんだろう?
ちなみに地元の年寄りが多く来る日帰り温泉の脱衣場も同じような匂いがする
0422名無し不動さん2023/07/01(土) 22:34:44.63ID:???
ノネナールってやつかと
高齢者特有の臭い物質
0423名無し不動さん2023/07/01(土) 23:28:43.26ID:???
なんか最近の中古戸建の値段おかしくなってね?
築60年でちょっと前なんか300万とかで買えたのが今一千万超えとか
不動産バブル?いや冗談でしょ
0424名無し不動さん2023/07/01(土) 23:37:14.41ID:???
バブルとは言われてる
昨冬からちょっと落ち着いてきてるよ
0425名無し不動さん2023/07/02(日) 00:04:05.89ID:???
リフォーム済物件が急に増えだした頃くらいから全体的に大きく値上がりした感じ
だからと言って売れてるってわけでもなさそうだけど
0426名無し不動さん2023/07/02(日) 01:02:37.24ID:???
一年後今住んでるところの期限切れで追い出されるから困る
ギリギリまで引き伸ばしたらロクな物件無さそうだし
暫定で賃貸住んでも引っ越し面倒やし
0427名無し不動さん2023/07/02(日) 06:45:12.11ID:???
>>423
建設業界のホワイト化と職人不足、資材高騰で
建築費の高騰化が予想されるからね
0428名無し不動さん2023/07/02(日) 08:42:27.73ID:???
>>426
一年なんてあっという間だから早く動き出さないとマジでヤバいよ
まあこればっかりは縁の問題でもあるからなんともだけど
0429名無し不動さん2023/07/02(日) 08:50:44.69ID:Br9iQU4m
高騰化が予想される?随分と遅い予想だな
とっくに高騰してってるのに呑気なやつもいるんだな
詳しくないなら無理して知ったかしなくていいよ
0430名無し不動さん2023/07/02(日) 09:14:41.84ID:???
>>429
もっと高騰が酷くなるってことだよ
南海トラフ巨大地震&首都直下型地震によって全倒壊まではいかなくとも家が住めなくなるケースも少なくないだろうし
中国人の平均所得が日本人に近づいてきてかなりの数の中国人が日本人と同様の一戸建てを建てようとなってくると資材価格がより高騰するからな
0431名無し不動さん2023/07/02(日) 09:37:26.56ID:Br9iQU4m
高騰してんのはバカでも知ってるだろうに
あーもーめんどくせー奴だな
あの世にでも引っ越ししとけよお前
0432名無し不動さん2023/07/02(日) 09:43:10.58ID:???
そんなイライラするなよ
持ち家を持って精神的にも落ち着いたらどうだろうか
0433名無し不動さん2023/07/02(日) 10:59:54.52ID:Br9iQU4m
うっせーなアクオス作ってんだよ
0435名無し不動さん2023/07/02(日) 11:52:48.79ID:Br9iQU4m
家なんか一括で買えよローンなんか組んだら飯が喉に通せんぼして窒息するだろがっ!反省しろっ!!!
0436名無し不動さん2023/07/02(日) 14:01:01.86ID:???
>>434
>>435
賃貸は死んでも家族が落ち着かないじゃん
団信入ってればローンは死んだらチャラになるから遺族は落ち着くよ
0437名無し不動さん2023/07/02(日) 14:22:46.84ID:Br9iQU4m
家族と喧嘩したら寝首掻かれちまうかも知れないぢゃないか!!安心して寝れないから便秘になっちゃう!!!早死にする!!!やっぱ一括払いで!
0438名無し不動さん2023/07/02(日) 14:36:56.72ID:???
キャッシュで買えるけどローンが通るならローンを使う 青筋立てて支払いに汲々としなくとも済むンで
0439名無し不動さん2023/07/02(日) 16:22:11.82ID:???
賃貸で一番嫌なのが長く住んでも安くならないことかな。戸建は何もなければ半永久的に固定資産税と修繕費だけで住めるから長く住めば住むほど得する。
0440名無し不動さん2023/07/02(日) 16:22:23.03ID:Br9iQU4m
そんなんで一々青筋立ててギンギンになるのかよ
すげー変態だなお前
そりゃ売主も怖くてローン使ってくれって言うわ
0441名無し不動さん2023/07/02(日) 16:23:20.43ID:???
住むこと自体が投資で毎月利息が数万円入ってきてるようなもん。
0442名無し不動さん2023/07/02(日) 16:27:37.63ID:???
>>438
金持ちは住宅ローン控除で利ざや稼ぐもよし、あえて返さず余裕資金として投資するもよし、だからな
0443名無し不動さん2023/07/02(日) 16:47:58.31ID:Br9iQU4m
住宅にかける持ち金の割合が低けりゃそんなどうでも良いだろって考える奴もいる
つか控除とかマンドクセー
0444名無し不動さん2023/07/02(日) 22:26:04.04ID:???
SUMOには載ってるが大手サイトには載ってない中古物件は扱い無しってことかな
0446名無し不動さん2023/07/02(日) 23:22:36.73ID:???
三井とか不動産本家のサイトの話っす
SUMOは不動産の代理で掲載してるだけだからさ
0447名無し不動さん2023/07/03(月) 03:43:41.22ID:???
契約が決まったらまずは自社ページの方から消して、その次に住宅情報サイトかもね
0448名無し不動さん2023/07/05(水) 15:19:37.15ID:???
20年以上前に処分した嫁の実家が売りに出てたw
0449名無し不動さん2023/07/05(水) 17:11:44.00ID:2btmkNNO
新築か中古物件をローンするかどっちがいいのかわからない
0451名無し不動さん2023/07/05(水) 23:34:06.26ID:???
祖父母の家を売ることになったんだが、交通の便悪すぎて200万くらいが限界っぽい
建てるときはかなり金かけた家だが、売るときは家に限った話ではないが二束三文だよなぁ…
もっと便利の良いところだったら住んだりとかできたんだが、車通勤1時間は地方じゃつらすぎる
0452名無し不動さん2023/07/06(木) 00:13:44.51ID:???
その時代は地方も活発だったから普通に暮らせたんだろうね
地方が廃れた元凶を断たないとね
0453名無し不動さん2023/07/06(木) 05:27:19.55ID:tVtQfiqQ
>>451
たまたまその地に興味あってドンピシャで建物気にいる奴がいれば別だが建てた奴の自己満物件は市場価値とはほぼ無関係だからな
田舎の農家のでかい屋敷がほぼそれ
土地値が安けりゃ安いほど上物に幾ら賭けようが他人にとってはそれはほぼ無価値な代物でしかない
0454名無し不動さん2023/07/06(木) 05:46:14.35ID:???
独身や子供いないなら中古で全然問題ない。建物より土地で選んだほうがいい。二世代に渡って住むわけじゃないから
0455名無し不動さん2023/07/06(木) 10:39:56.18ID:???
都会は3階建て多いけど、年取ったら辛いかなぁ
0456名無し不動さん2023/07/06(木) 10:53:20.02ID:???
年取ったらあまり階段を上下しなくていいようにリビング、水周りが同じフロアにある物件を探せ
たぶん2Fに集約されてるタイプになるかもしれんな
あとはリビングと同じフロア、寝室と同じフロアに必ずトイレがあること
外出と帰宅時の上り下りは許容しろというか、筋力維持のための運動と思え
0457名無し不動さん2023/07/06(木) 11:10:59.47ID:???
>>455
年寄りになったら都会暮らしは避けたい
都会にいる年寄りは無理してる感があって哀れだし
人間は自然の無い人工物に囲まれて死にたくないもんよ
0460名無し不動さん2023/07/06(木) 12:08:46.57ID:KJibQM3W
>>455
マンションが買えなくて仕方なく中古ミニ戸(勿論3階建て)に住んでるけど、老後が心配だね
LDKは2階だし、寝室は3階だから
1階にも部屋はあるけど、グランドピアノが鎮座してるw
0461名無し不動さん2023/07/06(木) 12:14:48.68ID:???
>>459
どうかな、結局は用途地域次第だね
ペンシルは首都圏・大都市圏で揶揄されてるけど、地方中核市駅徒歩20分でも一種二種中高層エリアなら普通にあるよ
理由は、低い収入層向けに建てて利益を取ろうとすると細切れにして売ることになるからさ。

田んぼの中にみっちり三階建てが数戸並んでたりするしね
0462名無し不動さん2023/07/06(木) 12:17:32.62ID:Q3Z4v6tD
定年迎えたあたりで断捨離していつでも引っ越しできる状態にしないとね。
どのジジババも、めんどくさくなるのか頭悪くなるからか、
ゴミゴミした部屋に生きてるよね。
0463名無し不動さん2023/07/06(木) 16:15:28.20ID:KKqLEgoB
2階建、老後の心配、、、どころか法面なってる裏庭どうするのさw
って買ってから嫁に言われたけど、右も左の家も80過ぎのじっちゃんばっちゃんが同じく法面綺麗にして花壇にしてるからきっと自分も大丈夫(狭窄症の腰を押さえつつ
0465名無し不動さん2023/07/06(木) 17:39:25.38ID:???
地方は借りたほうが安い。関東は買ったほうが安い。
0466名無し不動さん2023/07/06(木) 17:59:48.97ID:KKqLEgoB
法面の角度や距離調べ何度か図面書いてみてるうちに
将来は2階の廊下から壁抜いて橋を渡して裏庭に出れる様にとか色々立体的に楽しみたいなと
既に屋内も一部屋壁抜いてホールにして更に吹き抜けにグレーチングの渡り作って貰ったり、和室天井開けっぱなしで部屋内で上下階作ろうとしたり
古いし当初思ってたよりガタ多くて半ばヤケクソ気味にやりたい放題やってしまってますw
新築や綺麗な中古だったら(当然価格も上がる)こんな思った様にはやれなかっただろうなぁ
0467名無し不動さん2023/07/06(木) 19:57:53.42ID:???
>>465
うちの地方は都心部より家賃がバカ高いので買ってしまったほうが安い
まあ、家賃高くても家賃補助が手厚い大規模企業があるから成り立ってるんだろうけど
その企業が撤退したらこの街も終わりだわ
0468名無し不動さん2023/07/07(金) 00:44:12.17ID:???
むしろ一般的には地方のが賃貸利回り高いって言われてね?
最初から空き室多くて回転悪いのはわかってんだから建物の質落として家賃高めにするしかない
0469名無し不動さん2023/07/07(金) 16:55:17.28ID:???
建物の質を落として家賃を高め設定? どういう根拠? 貸す側の視点?借りる側?
空き室多いと回転悪い? これもよう判らん理屈 事例を挙げてみてくれ
0470名無し不動さん2023/07/07(金) 17:01:25.73ID:???
>>469
賃貸って一定規模で作らないと意味ないじゃん?
その一方で借り手が少ないことを頭に入れて建築費用を抑えつつ、一部屋当たりの家賃も割高に設定してるってことじゃないの?
0471名無し不動さん2023/07/07(金) 17:23:40.96ID:???
地方に移住したくてまずは賃貸に数年住むのを検討した事があるが人がいない地域ほどそもそもの賃貸物件が少なくて転勤族しか来ないと割り切ってるのか家賃は強め価格だな
0472名無し不動さん2023/07/07(金) 22:52:58.37ID:???
最近はどうか知らんけど、北海道の友人が言うには伊達市は札幌市より家賃が高いと言ってたな
0473名無し不動さん2023/07/07(金) 23:24:56.85ID:???
>>469
貸す側から見たら需要が小さい地域では薄利多売なんかできんのだから費用削ったり家賃高めに設定して一部屋の利益高めるしかないって話だよ
てか空き室多いと回転悪いってほぼ同じ意味だが

空き室多いのに回転良い物件とかのがよほど意味不明だろ
どんな賃貸だよ
0474名無し不動さん2023/07/08(土) 02:00:50.53ID:???
最近の5chは頭悪い人が増えたな
それかボケ老人ばっかりか
0475名無し不動さん2023/07/08(土) 10:46:23.98ID:???
違うさ 先ずは、何で中古戸建てスレで集合賃貸住宅の新築に関わるようなコト書いてんだ?
次に、経費抑えた新築集合住宅建てて家賃高めに設定したら、そもそも入居が滞るだろ 誰が入りたがる?
近所に普通の仕立てで家賃45千、新築だけどショボい内装設備で55千 どっち選ぶ? 45千のが常時埋まるだろ?55千は数年空き室続くかも知らん
オーナーの発想ですら無いわ 4~5万が7~8万にしてもおんなじ 普通で11万、新築ショボくて13万? どっち選ぶ?
どんな立ち位置のどんな目論見の奴が書いたんだよ、ってコトだ 勝手な思い込みならどうでもいいけど、あまりにも浅はかだろ
大東建託みたいに建物も高額だけど家賃も盛り盛り とかならまだ入るんだ 継続が難しいだけで 空き室増えてきたら勝手に家賃下げるし
新築時の家賃収入の目算をアテにしてそれがずっと続くと思い込まされたオーナーがローン半ばで地獄を見るだけで

そんなんじゃねえ こういうパターンなら って事例があるなら書いてみてくれ 
0476名無し不動さん2023/07/08(土) 11:05:11.83ID:uYMWyvpT
>>475
どうでも良い話をせんでくれ
0477名無し不動さん2023/07/08(土) 16:36:07.90ID:???
空室が気になるあなたに

つ サブリース
0478名無し不動さん2023/07/08(土) 18:25:58.25ID:???
>>475
そら地方なら買うより借りる方がいいとかいう話の流れからだろ
そんなわけねーしツッコミ入るのは当然の話
0480名無し不動さん2023/07/08(土) 21:55:47.05ID:???
年寄りって、句読点の使い方がおかしかったり空白で文を区切ったりするよな
ほんと読みづらくてかなわんわ
0482名無し不動さん2023/07/09(日) 09:31:48.95ID:nNWcS9mZ
>>471
そこに住む必要があるけど、
購入しても売れないし、
そこで借りるしかないから高めにすると。
そんな感じか。。。
0483名無し不動さん2023/07/09(日) 09:39:49.17ID:???
新築は30年で建物の資産価値が無くなるじゃん?
最初から築30年の土地価格で買ってればよくね?
自分の世代しか住まないなら尚更
0484名無し不動さん2023/07/09(日) 10:07:48.29ID:doe3sjqU
土地は約50坪、建物が約45坪の築25年程度の中古物件の購入を検討中です。
買うとなると部屋のリフォームと水回り(トイレと風呂の入れ替えなど)はいじらないといけないらくし、
どのくらいかかるものですかね?
8畳の和室×2。6錠の和室がバツ1は洋室に変更します。
8畳と10畳の洋室は改装し、8畳の和室を繋げようと思ってます。
相場だとどのくらいかかりますかね。
現時点では改築をする予定はありません。
0485名無し不動さん2023/07/09(日) 10:45:40.99ID:???
風呂50万トイレ50万キッチン50万洗面30万、ざっくり200万
和→洋50万、8+10繋ぎ50万、ざっくり100万 
職人日当 3万/人 多め多めに見立てて行けるなら依頼するし
無理っぽかったら後から手を入れるのは大変そうなのから個別に順繰りにリフォーム
いっこずつチマチマ積算しててもその通りには行かないのが世の常 予算を下回ったら少しは安心 そんな意気込みで
0486名無し不動さん2023/07/09(日) 11:24:20.71ID:???
>>484
風呂50万は超廉価グレードレベルの格安さだがトイレはタンクレスにセンサー手洗いとか入れても50万はかなり高い
部屋の改装は壁紙にするのか塗りにするのか巾木をどんなものにするか床はどうするか等々で入る職人も人工数も材料費も変わる
また設備等を施主支給にできれば安く仕入れることができる人ならコストダウンが可能(ホームセンターレベルでの仕入れ価格ならお話にならないが)

ただ、金額的なことはこんなところで聞いても何の参考にもならんので自分で業者を探して見積もりを取る方がはるかに現実的ではある
0487名無し不動さん2023/07/09(日) 13:01:19.51ID:qjXfkezm
バブル前ぐらいに建てられた築30年の軽量
鉄骨(大手メーカー)の古家のクオリティは
どうですか?
0488名無し不動さん2023/07/09(日) 13:02:41.75ID:???
家探しの経験で坪単価60万以上するエリアは築30年以上でも土地値で買えなかった。
0489名無し不動さん2023/07/09(日) 15:30:59.53ID:???
風呂は上張りリフォームなら安いんじゃね?手間も少なく処分も無い
0490名無し不動さん2023/07/09(日) 16:35:03.99ID:???
>>487
バブル前に建てられてたんなら築40年~じゃね?
0491名無し不動さん2023/07/09(日) 17:14:21.07ID:???
>>484
築25年程度なら美装くらいでいけると思うが、リフォームしなきゃならないくらい傷んでるのか?
それとその年代のだと物によっては間取り変更とかできない構造のもあるから気をつけろ


>>487
軽量鉄骨に夢見すぎ
出直してこい
0492名無し不動さん2023/07/09(日) 17:48:25.82ID:T/8562RT
築40のリフォーム中だけど次から次と手直し箇所出まくり
スプリングワッシャーとか無かった?から仕方ないけどナットゆるゆるは元より蟻継あるとは言えボルト落ちてるわ穴あってもボルトそのもの無いわ(一度入ったリフォームが酷かったと聞いたからその時弄られた可能性大)
どーせ天井落としたついでなので出来るとこは大工さんが全部やり直してくれてとこ
元の羽子板じゃ心許ないからってもう一本追加したりと補強しまくり中

館内配管が家中に這い回ってたから自分で全部撤去した時点検したけどその時は分からなかった
壁壊したら途端に色々見えてきた
0493名無し不動さん2023/07/09(日) 18:30:09.88ID:???
きちんと地盤調査結果や図面が残っているHM住宅や百歩譲って実績のある工務店や大工さんが建てた家なら築古でもいいかもしれんけど
建売業者の建てた家だと本当に酷い物件が多いから俺なら買って住もうとは思わない

特に瑕疵担保責任どころか品確法以前の時代に建てられた建売住宅だとどう建てられたかわかったもんじゃない
締結金具が少ないとか筋交がないとか防蟻処理されてないとか断熱材が入ってないとか多岐にわたる
なんなら基礎打ちや地盤調査にまで不安があるからそんな家に命を預ける気にはなれない
0494名無し不動さん2023/07/09(日) 20:13:02.95ID:v2KeK21P
>>487
住めるとは思うが軽量鉄骨は木造と大差ないぞ
火事になったら鉄骨残して全焼するのは同じだし
0495名無し不動さん2023/07/09(日) 20:16:17.64ID:???
築古の場合、木造は構造計算なんてしてないけど
軽量鉄骨はしてあるからその点が良いかな
とはいえ、地盤やらいろんな要素が絡むので太鼓判は押せないが
同じ地盤条件なら軽量鉄骨の方が上だよ。
0496名無し不動さん2023/07/09(日) 20:18:53.24ID:+QJG5NUA
軽鉄は全般的に内装や断熱がショボいことが多いので注意
安普請なんですな
0498名無し不動さん2023/07/09(日) 20:24:52.90ID:???
>>497
リンク貼るだけじゃなく、自分が理解したことを書かないとね
0499名無し不動さん2023/07/09(日) 21:53:57.70ID:???
普通乗用車4台分くらいカースペースある物件見ると気分上がるわね
関東首都圏だと1台あれば満足なのかしらね
いろいろ我慢して暮らすのも大変よね
0500名無し不動さん2023/07/09(日) 22:09:29.32ID:???
ウチもリフォーム中だが当たりだったな
残存物だらけで最初はどうなるかと思ったけど
想像以上にしっかりしていた。
風呂は給湯器入れれば100万は超える
0501名無し不動さん2023/07/09(日) 22:19:52.37ID:XhOC9rk0
487です。
軽金の断熱が心配なのですが,インスペクションで
ちゃんと調べてもらえるのでしょうか?
現在重金のアパート(築18年w)ですが,断熱が
最悪で,猛暑日の昼間エアコンなしで夜帰宅時に
室温40℃超えてる日があるのでw・・・引っ越し
したいのです。
0502名無し不動さん2023/07/09(日) 22:23:13.51ID:???
いつも思うけどなぜそんなに軽量鉄骨にこだわる?
さほどメリットないと思うが
0503名無し不動さん2023/07/09(日) 22:39:03.06ID:???
インスペクションでは基本的には非破壊検査しかできないから
断熱材を見られるとしても床下と天井裏だけじゃないかなあ
0504名無し不動さん2023/07/09(日) 23:31:54.43ID:v2KeK21P
>>501
築30年だと断熱はそんなに期待出来ないかもなぁ
高気密高断熱が重視されてきたのもここ25年くらいの話だし
その過程で24時間換気が義務化されたりした
0505名無し不動さん2023/07/09(日) 23:35:08.83ID:v2KeK21P
>>493
建売の中古なら2009年以降の物件のが無難だね
でもそうなると築古ではないから高くなるんだよな
0506名無し不動さん2023/07/10(月) 00:19:34.11ID:???
>>499
普段行く所が車出すより徒歩や電車のが早いとなると乗る機会は極端に減るからな
ドライブが趣味とかなら良いんだろうけど、車持っててもメンテのためにだけ乗るような御家庭が腐るほどある
0508名無し不動さん2023/07/10(月) 07:46:08.48ID:???
家賃5万6万払うなら1人でもこのまま住んでたほうがいい
0509名無し不動さん2023/07/10(月) 07:49:17.07ID:???
家賃6万だと更新料含めたら20年で1500万消える。このまま戸建なら固定資産税が20年で240万だとして修繕費に1260万も使うわけないし、いざとなったら土地を売る保険もある
0511名無し不動さん2023/07/10(月) 09:16:11.00ID:???
>>501
エアコンて不在時にもかけておくもんだよ
省エネ機能であるでしょ
人間という熱源がなけりゃ、電力もさほど使わず室温低く維持できるし。
暑くなってからかけると冷えるのに時間かかるじゃん?
気にするのは冬場で窓がシングルガラスなら内窓にするとかはやったら?
0512名無し不動さん2023/07/10(月) 09:54:20.22ID:???
車が好きだとか車必須の地域なら複数台分の駐車スペースは必要だろうけど駅近立地で車に興味がないなら1台分もあればまず困らんな
0513名無し不動さん2023/07/10(月) 10:17:28.88ID:???
俺はエアコンより断熱重視派
断熱がしっかりしてると28度設定の6畳用エアコンと安物のサーキュレーター1台で20畳のLDもしっかり冷える
家族4人いる時は一時的に27度設定にすることもあるがこの1度で驚くほど冷えが変わるんでしばらくしたら28度に戻している
15畳の主寝室では早く冷やそうと27度設定でかけ出したままうっかりそのまま寝てしまうと寒いくらいに冷えてしまう

ちなみにお掃除エアコンだの高付加価値タイプのエアコンは故障リスクが高くなるだけで無駄の塊だと知らない人は結構多い
0514名無し不動さん2023/07/10(月) 11:22:02.10ID:T83wnm9H
条件様々だけど自分なりにシミュレーション
家賃6万20年借りて更新料入れてを総返済額1500と仮定
固定資産を240万+20年住む間に修繕200万かかったとして支払い合計1940万

月々に換算すると62500円
逆算で借入(買える物件価格)は約1300万なので買う時築20年もので建物500土地800万として20年後には建物価値0で取り壊し200かかるとして、更地にして買った時と同じ800で売れたとしたら
1940+200−800=1340万
売買だから固都税以外に取得税と仲介料と登記費用を入れると家賃20年払い続け何も残らないのと
ローン支払って最後に売った時に残る金額とほぼ替わりはないかも
なのでどっちが得も損もないかも
0515名無し不動さん2023/07/10(月) 11:53:25.50ID:???
その後が全然違うよ。支払いに終わりがあるから長く住めば住むほど得する。20年から25年くらいまでは金額的にだいたい同じ
0517名無し不動さん2023/07/10(月) 12:17:52.07ID:Kn9SmLvj
>>515
20年で売るって無い想定だよな
今60のジジイならともかく
0518名無し不動さん2023/07/10(月) 12:23:16.53ID:???
>>513
>511だがエアコンは一番安いヤツでいいよ
それでも省エネモードはあるしね
で、断熱しててもエアコンはどうせいるんだから必需品と割り切って買えばいい。
0519名無し不動さん2023/07/10(月) 14:05:23.45ID:???
>>514
そういうのって知らず知らずにトントンになるように自分で調整してしまってるんだよ
パッと見でも取り壊し費高すぎ、手数料高すぎだし、そもそも10年程度で半額になることが確定してるような物件を買うアホはいないだろう
0520名無し不動さん2023/07/10(月) 14:06:55.66ID:1aAzeQ4Q
うちは古すぎるのでもはや断熱諦め解放型住宅w
溜め込まないので排熱は早いんじゃないかなーっと
ただ暑さ逃がすのはいいけど冬はめちゃ寒そうなので
(床下断熱皆無の布基礎)
勝手口の蹴上がり横にロケットストーブでも突っ込もうかなと
壁内スッカスカだから2階まであったまるんじゃまいかとw
0521名無し不動さん2023/07/10(月) 14:55:46.87ID:???
今築20年で実勢建物価格が500万円にしかならないってすごく質素な家なんだろうな
ただこのご時世で土地価格800万円は流石に激安すぎて相当不便な立地は想像できるがとてもそこに住むという想像はできない
0522名無し不動さん2023/07/10(月) 22:46:53.64ID:HHARCYHo
>>511
今日帰宅時で,リビング34度,キッチン35度でしたが,
そこからフルパワーで冷やしても30度まで3時間程度
かかるんですよ。去年大家に4kWの大型に変えろて!
クレームしても安物の日立のエアコン(2.8kWの省エネ
モードなし)で耐えてますw
中古戸建で,夏は1F北側の部屋,冬は2F南側の部屋
で生活すれば,断熱悪くても何とかなるかなと・・・。
0523名無し不動さん2023/07/11(火) 01:24:38.65ID:jyduiW8p
軽量鉄骨の中古の断熱に期待するな
今より悪くなる
0524名無し不動さん2023/07/11(火) 09:41:48.42ID:???
>>522
上にあるように付けっぱなしにしといた方が電気代安くすむぞ
帰宅時も快適だし
0527名無し不動さん2023/07/11(火) 18:37:30.37ID:???
線路沿いのマンションに住んでるけど、子どもは窓から電車見えて大興奮しとるよ
窓をあけなければ電車の音も気にならない
0528名無し不動さん2023/07/11(火) 21:51:40.62ID:fLWUzV+3
線路の話題なら上にあるから参考にしてみては?
0529名無し不動さん2023/07/11(火) 23:32:10.45ID:???
かなり前だが、戸建で資材置き場挟んで線路&国道の物件を借りてたことがあるが、夏に窓開けるとうるさくてひどかった
1年もしないで別のところに移ったよ
0530名無し不動さん2023/07/12(水) 01:10:34.00ID:???
マンション民だと窓開けずに24時間エアコンで温度調節しているような書き込み見るけど普通なん?
線路沿いの騒音も主要道路の騒音も羽田新飛行ルートも窓開けないから気にならないとか言う書込みよく見るし

戸建の場合、日中や熱帯夜ならともかく窓開けとくだけで過ごせる事多いよね?
0531名無し不動さん2023/07/12(水) 02:44:36.35ID:???
マンションでも角部屋で7、8階あたり以上になると窓を開けてるだけで結構快適なことも多い
地上がアスファルトの照り返しでクソ暑くなるような酷暑日でも風があるならエアコンなしでも過ごせたりする
まあ角部屋だけの利点かもしれんのでマンション全般での話ではないけど

逆に戸建てだと地熱や湿気上がりの影響をモロに受けるんで意外と風通しや快適さは良くないことも多い
何より戸建てでの窓の開けっ放しは虫の進入リスクが増えるし居空きの標的になるなど防犯上も良くない
ちなみに個人的な感覚では夏場に関しては標高800m以上の地域あたりから過ごしやすくなると感じる
0532名無し不動さん2023/07/12(水) 13:06:24.76ID:???
自分が思うには、家賃5万だと一括で買う場合1250万の物件に(初回は手数料含む)22年住めば同じになる。その後は固定資産税と修繕費だけになるから、その後の20年を計算すると固定資産税が240万絶対かかって、修繕費に1010万余裕ができる。家賃6万だと1500万、家賃7万だと1750万の物件が最初の22年くらいで同じ金額になる。
0533名無し不動さん2023/07/12(水) 13:09:46.55ID:???
ちなみに、一括で買ってもすぐ回収とはならない。賃貸と比較して元を取るには最低でも20年以上は住み続けないといけない。それから逆転してくる。40歳までに買わないと元を取るのが難しくなって、逆に早ければ早いほど元を取りやすくなる。
0534名無し不動さん2023/07/12(水) 13:51:54.18ID:???
そもそも生きてる間ずっとどこかに住まなければいけないから損得勘定は人生単位でしないと無意味
よくネットやテレビで論じられる損得勘定論は条件も計算もザル過ぎてお話にならない
まあ内容をシンプルにしないといわゆるB層的な大衆には刺さらないから無理もないけどそれだけに言ってる内容は無いに等しい
0535名無し不動さん2023/07/12(水) 14:24:47.38ID:???
築30年の親戚の家を誰も住まないからタダでくれるというので見に行ったら室内がヤニ汚れと線香臭いので萎えつつある
業者に内装美装と壁紙張替え、畳交換でいけるかな?
水回りはまだ見てもらってないが必要ならば交換してもいいと思ってる
0536名無し不動さん2023/07/12(水) 14:26:55.00ID:crjOYewk
相場より1000万近く高値で買ってしまったらしい
不動産屋の口車にのせられたわ
0538名無し不動さん2023/07/12(水) 19:17:36.06ID:???
>>537
回り空き地だらけでそんな需要ないよ
200万くらいで住めるようになれば今年車の入れ替えしないで家の方にかけるんだけどな
0539名無し不動さん2023/07/13(木) 06:27:09.44ID:???
>>536
相場より1000万高くても自分が納得してたらええやん?
0541名無し不動さん2023/07/13(木) 17:37:04.94ID:???
今でも人が集まる場所は本物だな
0542名無し不動さん2023/07/13(木) 20:20:02.51ID:DYQYBYN0
>>536
残念としか言いようないわ
0543名無し不動さん2023/07/13(木) 21:05:11.01ID:???
空き家バンクとか見てると、最近は個人の申し込み物件じゃなく、業者とか投資家が投資失敗した物件ばかり出してるな
空き家バンクの使い方間違ってるとしか思えん
0544名無し不動さん2023/07/14(金) 02:58:04.19ID:fMBjD58m
安い戸建てがあったけど、家族もいないのにポツーンと関東圏で暮らすのか
0545名無し不動さん2023/07/14(金) 07:11:09.75ID:???
>>529
慣れてない人には国道沿い一軒挟んだ程度じゃムリでしょ
狭い市道でも五月蠅い時は五月蠅いし
よく幹線道路沿いとか角地買うよな
0546名無し不動さん2023/07/14(金) 07:19:00.24ID:???
線路沿いもそうだけど幹線道路沿いも振動凄いんじゃない?
ダンプとか重機が通ると揺れそう
0547名無し不動さん2023/07/14(金) 10:12:19.33ID:???
家を売ってその後は家賃払ってたら意味ないと思うけどな
0548名無し不動さん2023/07/14(金) 15:05:10.68ID:???
築42年、面積30坪、敷地50坪、内装フルリフォームで1670万くらいで契約した。一人と犬だけだからこんなくらいでいい。
0549名無し不動さん2023/07/14(金) 15:24:45.47ID:???
>>523
熱橋って弱点があるから確かに断熱は弱いけど、築古同士だと木造みたいに建付けが狂ってないから一概に悪くなるとは言い切れない。
期待すんなってのは同感。
0550名無し不動さん2023/07/14(金) 17:12:05.72ID:???
タマホーム、税込み999万円で新築平屋やってるじゃん!古屋付き戸建を土地価格で買ってボロくなったら建て替えれば最強
0551名無し不動さん2023/07/14(金) 17:28:30.39ID:???
土地値の不動産取得費用
所有権移転登記費用
不動産取得税
解体費用
建物滅失登記費用
建築費用 税込み999万円
建物表題登記費用

トータルいくら?って感じ
0552名無し不動さん2023/07/14(金) 20:23:00.68ID:???
全部でだいたい1200万くらいかな。生まれた時から土地がある人は勝ち組だと思う
0553名無し不動さん2023/07/14(金) 21:05:49.04ID:???
>>550
安く見積もったって全部で1500万くらいいくだろ

>>551
家建てるのにもっと大事なものあるだろ
0554名無し不動さん2023/07/14(金) 21:26:01.61ID:???
クソ安い土地値の解体前提って水道下水道も怪しい
浄化槽設置?
最寄りの電柱から1キロ以内で、ガスはプロパンなら何とかなるかな?

でも、そういうのだと高く付くだろうね
0557名無し不動さん2023/07/15(土) 05:42:20.88ID:???
家賃6万だと更新料含めて20年で1500万かかるから、そう考えると安いな。
0558名無し不動さん2023/07/15(土) 12:56:10.32ID:???
>>536
中古戸建の相場ってあってないようなもんだし、1000万が2000万だったとかじゃないならあまり気にしても仕方ないけどな
数字に出ない上物の程度や地形もあるし、国交省のデータベース眺めてても、どう見ても似たような物件なのに2000万以上違うとか普通にあるよ
0559名無し不動さん2023/07/15(土) 19:43:53.33ID:???
ある地元建築屋の去年の広告で

新築3500万円
築47年フルリノベーション3700万円
「あなたならどちらを選びますか?」

案の定フルリノベ物件は売れ残り、つい先日2900万円に値下げされた
どんだけボってるのかと思った
0560名無し不動さん2023/07/16(日) 05:51:17.92ID:???
住んで元を取るのは20年以上かかるけど、中古で買って売るとなるとまた話が違うな
0561名無し不動さん2023/07/16(日) 10:21:56.89ID:???
ローン終わってるけど何か質問ある?
0562名無し不動さん2023/07/16(日) 11:53:41.60ID:???
夏は午後に内見して断熱チェックできるからよいね。
うっかり蛇口ひねったら熱湯出て,火傷することもあるし・・・w
0563名無し不動さん2023/07/16(日) 20:22:13.37ID:???
今まで住んでたアパート取り壊すから引っ越し先探してたけど、古いけど安い戸建てあったから買っちゃったのが去年の秋
ちょっと日当たり悪い立地なんだけど、夏が最高に過ごしやすい!エアコンもいらん
冬も寒いかなと思ってたけど前のアパートより暖かいし風の通りもいいので古い家特有の結露やカビ知らず
いい買い物した
彼女も「ここなら私も住みたい」ってよく泊まりにきてくれるし、エッチしやすいしw
0565名無し不動さん2023/07/16(日) 22:18:29.19ID:tP6ZFYT7
戸建があれば何でもできる!
0566名無し不動さん2023/07/16(日) 22:30:48.83ID:???
近年暑すぎてすぐ南に住宅がある家が最強すぎる
0567名無し不動さん2023/07/16(日) 23:41:04.21ID:???
北海道住めばええのに
今日でも25℃で長袖やぞ
0568名無し不動さん2023/07/17(月) 00:09:04.98ID:???
>>567
住んでますが何か?
どうせお前は住んでないんだろ
0569名無し不動さん2023/07/17(月) 00:23:18.76ID:???
まさか日当たり良い家が負け組になる時代がくるとはな
1000年後には元に戻るだろうが更に熱くなるだろうな
0570名無し不動さん2023/07/17(月) 00:37:06.64ID:???
北からの光は十分にくるし南採光は古の考え
0572名無し不動さん2023/07/17(月) 01:38:17.82ID:???
北玄関であと3方向は隣家に囲まれてるけど、冬はそんなに寒くない
0573名無し不動さん2023/07/17(月) 01:50:45.92ID:???
夏熱いより冬寒いほうがマシや
夏熱いと死ぬが冬寒いなら布団でぬくぬくすればええ
0574名無し不動さん2023/07/17(月) 01:54:19.85ID:???
>>572
夏の太陽のエネルギーは凄まじいが
冬なんて微々たるもんだからな
0575名無し不動さん2023/07/17(月) 16:24:02.30ID:gikmMW2p
西日がヤバいわw
断熱塗装(高級塗料?)って効果ある?
0576名無し不動さん2023/07/17(月) 16:49:41.56ID:???
効果はあるけど、基本の断熱がちゃんとなってないと無駄だそうな
0578名無し不動さん2023/07/17(月) 20:02:03.90ID:???
窓や壁より屋根を断熱にするといいらしいね
0579名無し不動さん2023/07/17(月) 21:10:50.74ID:???
断熱だけ良くなるとむしろ暑さが抜けなくなる
夏は断熱より遮熱
内窓よりすだれのほうが余程効果ある
0580名無し不動さん2023/07/18(火) 05:20:00.36ID:???
北海道は水道が凍るだろう。トイレも流せない
0581名無し不動さん2023/07/18(火) 08:58:23.50ID:???
土地選びってのも重要
過去実績で地震被害、津波、集中豪雨で浸水した地域はハズレ
ハザードマップでヤバい地域も
最近では光熱費高騰の昨今、冷暖房費がかかる地域もハズレだな
0582名無し不動さん2023/07/18(火) 12:34:55.03ID:IRM5okKV
>>581
地震については直下に断層があるかなんて分からないしなぁ
水害や土砂崩れに関しては、低地、埋立地、川沿い、湾岸、崖上、崖下、山の斜面を避ければいい。
0583名無し不動さん2023/07/18(火) 15:04:41.78ID:???
基本的にはそれらもハザードマップに記載されてるから、色付き避けるぐらいかな…
ハザードマップで色付いてないとこでも事故はあるけど、大抵ノーメンテとか法令違反とか別の要因絡んでるし、地形、地質、擁壁、盛り土切り土なんて考え出したら永遠に買えないだろう
0584名無し不動さん2023/07/18(火) 15:43:08.36ID:???
崖といえば大阪市西成区の崖の上の家
崩れてがれきの撤去に費用負担で強制借金
借金の肩替りに土地もぶん取られる
ふんだりけったりやね
崖の土地と擁壁付きは中古で買ってはイケないな
0585名無し不動さん2023/07/18(火) 17:23:21.81ID:IRM5okKV
>>583
擁壁は現地見れば分かるし、地質も地名から類推したり、昔の地図見て湿地や田んぼじゃなかったか確認すればいい。
あとは高台の局所的な窪地も避けた方がいい。内水氾濫のリスクがある。
0586名無し不動さん2023/07/18(火) 19:05:43.93ID:???
湾岸エリアのタワーマンションが凄い値上がりしてるけど
みんな災害が起こった時のことなんて考えてないんじゃないの
0587名無し不動さん2023/07/18(火) 19:31:39.11ID:???
起きるかどうか分からん災害より日々の眺めよ
災害起きてしばらく不自由になるなら、復旧までホテルで暮らせばいいし
0588名無し不動さん2023/07/18(火) 21:30:47.93ID:???
確かにいつ起きるかわからん災害よりも今日明日の
出社がいかに楽かってのを優先するのも有りだとは思う。
ムサコみたいな事になったら運が悪いと割り切れればだけど
0589名無し不動さん2023/07/18(火) 22:20:45.21ID:???
>>585
いや避けられればそれに越したことはないけど条件足すほどクソ高いか見つからなくなるって話
俺の場合だとほぼ全条件合致した物件は1.2億だったわ
中古戸建って弾数ないからな…
0590名無し不動さん2023/07/18(火) 22:55:10.96ID:???
いい土地ほど人は離れないからね
0591名無し不動さん2023/07/19(水) 08:50:47.94ID:YoKparm3
いい土地じゃないハザードマップに記載されてる色付きでも平気で買ってくんだから足立葛飾江戸川民はチャレンジャーだよな。中古にしても安くはないし。築10年でも4500万はざらにあるし、そういうの買ってる人の車見ると地方ナンバーだったりするけどそっちの地域で4500出したらもっといい家買えるだろ...
0592名無し不動さん2023/07/19(水) 09:01:57.25ID:???
上京してきてんだから、地方で買えばいいは見当違いだろ
都内の利便性を取るか、大きな家を取るかのバランスなわけで、大抵は前者を取らざるおえない
0593名無し不動さん2023/07/19(水) 09:12:55.53ID:???
神奈川千葉埼玉の東京の主要駅まで電車で30分ぐらいのところならそこそこの家が手にはいるけども、土地勘ないために都内しか選択肢を見いだせないのは不幸だな
0594名無し不動さん2023/07/19(水) 09:27:31.83ID:YoKparm3
>>593
まあ「都内」とか「23区」に住みたいだけなのかもね
0595名無し不動さん2023/07/19(水) 09:55:29.29ID:???
>>591
その辺は神奈川埼玉の主要都市より安かったりするよw
災害と治安考えたら都内ともいえど住みたくないけどね
0596名無し不動さん2023/07/19(水) 12:07:57.10ID:???
>>591
足立葛飾江戸川のハザードマップとかって自作自演のピエロ演じてるんじゃないかと

八ッ場ダムは利根川水系で結論から言うと江戸川の上流とも言える
地下神殿とも言われている首都圏外郭放水路は中川とその周辺の水を江戸川に放流するものだが、下流の足立葛飾江戸川民を守るものでもある
スーパー堤防も江戸川で一部作られている
めちゃくちゃ国費投入されているんだよね

だから関東に台風直撃するとハザードマップ真っ赤な足立葛飾江戸川は大した被害は出ず、千葉辺りは被害が出やすいんだよな
0597名無し不動さん2023/07/19(水) 12:16:30.98ID:???
どこで雨が降るかによる
北関東で大量に降れば当然上流で決壊する
東京近郊で集中豪雨ならハザードマップ通り
0598名無し不動さん2023/07/19(水) 19:00:58.55ID:2OS8Aen4
>>591
その3区は場所によっては横浜川崎大宮浦和市川船橋あたりより安いからな
ハザードマップや利便性、文教地区としての価値などの観点からは、都内より神奈川埼玉千葉の方が安いとは一概に言えないよ
0599名無し不動さん2023/07/19(水) 19:04:47.51ID:2OS8Aen4
>>596
それを言ったら荒川の堤防は都心寄りより郊外の方が低く作られてる
荒川決壊したら水没するのは、足立区葛飾区江戸川区、あとは埼玉南東部(戸田川口蕨越谷三郷八潮吉川)
大手町日本橋銀座新橋虎ノ門を守るためだから、台東区江東区墨田区荒川区の方がまだ安全
0600名無し不動さん2023/07/19(水) 19:19:32.77ID:???
都内の主要駅まで30分だから横浜川崎大宮浦和市川船橋よりさらに奥の地域の神奈川千葉埼玉よ
0601名無し不動さん2023/07/19(水) 20:45:57.71ID:???
>>599
荒川でヤバいのは橋梁で堤防の高さが取れない場所なんだよね
ハザードマップの想定決壊箇所は岩淵辺りから京成本線荒川橋梁部辺りの越水想定
江東5区(墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区)がヤバい想定

とは言っても赤羽岩淵周辺水位が上がって騒ぎだす前に目黒川、神田川が毎回ヤバくなってるよね
神田川は環状七号線地下調節池とかかなり金かけてるから越水はしないだろうけど

もっとヤバいのは台風19号の時の多摩川周辺
結構被害出てたよな、武蔵小杉が沈んだし
0602名無し不動さん2023/07/19(水) 21:04:12.05ID:???
都内主要駅まで30分って相当高い地域だぞ
てか横浜駅自体がまさにそうだし
0603名無し不動さん2023/07/19(水) 21:37:22.54ID:???
あまり都内に近いと生活基盤が全て都内にあるから地元には何もないし何するにも都内行くことになるうえ在日タウンばかり
地元愛なんぞ無いだろうから生活つまらなそうだし年食ったら都内の人混みも億劫になるし今後どうすんだろ
一般的な年収なら30分くらいが活気もあって車も持てて丁度いいんじゃないか
もう少し郊外にして広い家にするのも良し
0604名無し不動さん2023/07/19(水) 21:47:03.01ID:xUO8OQOg
葛飾区民だけどコロナ前の2019年だかの台風で荒川の水面が土手のギリまで来てたぞマジで
0605名無し不動さん2023/07/19(水) 21:57:14.69ID:9BEmIPFW
>>603
まさにそんな気持ちで横浜市のあざみ野にしたわ。都内に行こうと思えばいけるし広々と車生活しながら店もそれなりにあるし。
0606名無し不動さん2023/07/19(水) 22:16:21.24ID:???
>>1
そもそも日本で100億円以上する
一番高い大豪邸に住んでるのって
在日の人しかいないじゃん
0607名無し不動さん2023/07/19(水) 22:33:25.61ID:???
>>604
当時江戸川区民だったけど横浜の実家に避難したわ。
ぎりハザード外れてたけど助かった所で孤島になっちまうし
外周区は守られてないよ
0608名無し不動さん2023/07/19(水) 23:56:48.97ID:xUO8OQOg
>>607
まあ守る価値あるかって言ったらね・・・
0610名無し不動さん2023/07/20(木) 00:02:12.48ID:???
ターミナル駅って災害に強い場所にあるイメージ。ターミナル駅があるから災害に強くしてるのかもしれんけど。
葛飾区江戸川区は特段ターミナル駅もないし何かあったら切り捨てるための区だろうな
0611名無し不動さん2023/07/20(木) 00:36:33.20ID:???
錦糸町、北千住とかは東京銀座新宿に比べたらまあ、
しゃーないよね。
武蔵小杉とかも横浜川崎に比べたらしゃーないよ。
高台で自ら守るしかないだろうね。
といいつつ、横浜は元々海の中だけどね。
0612名無し不動さん2023/07/20(木) 00:52:49.75ID:???
地方は来る人ウェルカムだけど都民はプライドが高いから都民カーストがある
カースト下位は地方民を馬鹿にするしかないのに地価が地方より低いってどうやって生きればええねん
0614名無し不動さん2023/07/20(木) 08:45:22.28ID:???
>>613
そだよ。だから高台で前面広くて擁壁なくてって
土地探してると横浜は特にたかいと思う。
眺望良好!って書いてあったらほぼ崖の上を指すし
0615名無し不動さん2023/07/20(木) 12:01:59.45ID:???
うちの地域も擁壁あるのがデフォルトみたいな感じ
0617名無し不動さん2023/07/20(木) 12:43:04.26ID:???
横浜は坂ばかりだからな
ビバ平坦
0618名無し不動さん2023/07/20(木) 16:52:54.20ID:???
まあ港が東海道から離れてて坂で見えづらいから
開港した歴史もあるしね。
平坦ってことは川野暴れた痕って事にもなるけど
いつくるかわからない災害より今日、明日の通勤が楽
ってのが大事ってのも正解だと思う
0619名無し不動さん2023/07/20(木) 17:11:06.13ID:???
昔暴れてたとしても、今は対策されてるしな
川沿いならあって冠水程度よ
0620名無し不動さん2023/07/20(木) 19:29:56.66ID:???
地方の対策って大した事ないんだよな

内水氾濫危惧していてもハザードマップ出すだけ
https://www.sakigake.jp/news/article/20230718AK0002/

久留米は毎年恒例みたいだし
https://www.asahi.com/sp/articles/ASN7B4DB6N79TIPE02M.html
https://news.yahoo.co.jp/articles/2cf1a8c6adf8a49559c4a78cc40867bd9800f76c
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230713/k10014129121000.html

このぐらい被害出ないと国は動かない
https://www.shinmai.co.jp/feature/typhoon19/article/201910/13023892.html
0621名無し不動さん2023/07/21(金) 14:28:06.14ID:???
>>616
実際は普通の擁壁のリスクなんてたかが知れてるけどな
水害ならそんな一軒一棟の報道なんかまずしない
0622名無し不動さん2023/07/21(金) 19:58:27.86ID:???
擁壁も高さと築年代の施工レベルによるからなあ
まあ業者がヘボな訳なんだが
0623名無し不動さん2023/07/21(金) 22:44:32.41ID:???
擁壁といえば、北海道の擁壁崩落のニュース、その後どうなったんだかな
0625名無し不動さん2023/07/22(土) 09:26:45.28ID:???
まあ今の法令に適合したコンクリ擁壁や間知ブロック擁壁が軒並み崩れるような地震なら木造住宅なんかほぼ全滅だろうけどな
コンクリブロック積んでるだけの擁壁(北海道はコレ?)とか、二段擁壁とかは木造住宅より先に崩れるだろうけど
大谷石もノーメンテだとなあ…
0626名無し不動さん2023/07/22(土) 10:11:45.97ID:???
>>624
動画のコメントがw
擁壁所有者はああ言うしか無いんだよ
通常の擁壁崩壊は法的責任が擁壁所有者に全部行く
災害判定されれば不可抗力によるものと見なされ、法的責任は発生しない

とは言っても、自宅と隣家のそれぞれが自力で擁壁と建物を撤去又は修繕する事になるんだろうけど、火災保険でカバー出来そうなのは建物迄だろうし
擁壁はあの規模で崩壊すると諦めるしかないだろうな
土地諦めて市営住宅みたいなのに避難するしか手はない
0628名無し不動さん2023/07/22(土) 11:11:19.18ID:???
土砂災害は地震でも起きるからね
神奈川は横浜に限らず多くの場所が危険だよ
京急もよく土砂崩れで止まってる
かといって標高低い場所は海も近いし津波が来る確率もゼロではない

埼玉は海は無いけど志木~和光の区間は土砂災害が多く住むには向かないし、低い場所はこの前大雨で浸かってたなw
浦和~川口の区域は越谷事件でも分かる通り低地で水害多発地帯だから避けるべきだし、もっと上の大宮台地は地盤が弱いので同じく避けるべき
千葉は調査してないので知らん
0629名無し不動さん2023/07/22(土) 11:18:17.37ID:???
だから結局ハザードマップに行き着く
地域が安全でも自分の家が色付きなら意味ないし逆もまた然り
0630名無し不動さん2023/07/22(土) 11:28:12.31ID:???
>>628
大宮台地は地盤が強い方だよ
大宮台地から外れた見沼の低地、西側の荒川低地が地盤が弱く水害にも弱い
0631名無し不動さん2023/07/22(土) 11:38:25.52ID:???
埼玉県のホームページに書いてある

大宮台地は武蔵野台地と比べてひび割れ状の筋が細かく入っているのが分かります。これは台地に刻み込まれた無数の谷を示しており、その谷底には軟弱な腐植土が厚く堆積しているケースが数多くあります。地震波は堅い地層から軟らかい地層に伝わった時に大きく増幅される性質をもつことからこのような地形をもつ地域は周囲の台地と比べても揺れが大きくなることが懸念されます。
0632名無し不動さん2023/07/22(土) 12:02:33.62ID:???
>>631
大宮台地ではなく大宮台地を流れる鴨川、芝川、綾瀬川、元荒川とその支流などによって台地面が削られた低地の事を言ってるんだよ
大宮台地周辺は河川によって台地面が削られた低地や台地の縁との境界がハッキリ分かるので台地側の土地ならば問題ない
0633名無し不動さん2023/07/22(土) 12:23:38.36ID:???
地盤が強弱強弱と連続してると地震に弱いで
平面に長い棒立てて揺らすと棒が固くてもしなるやろ?ブロックなら変形無いけど
埼玉県なら武蔵野台地のように強い基盤が広範囲にある土地がええよ
0634名無し不動さん2023/07/22(土) 12:40:50.37ID:???
>>633
大宮台地ぐらいで充分よ
データセンター建てる訳じゃないし
低地で地盤が弱いと数十年で不等沈下起こして基礎のヒビ割れとかそういうの全く考える必要がなくなる
水害や冠水なんて台地から低地に勝手に水が流れていくから考える必要なし

大宮駅周辺から住宅地のある地域はガッツリ大宮台地の上に乗ってるからな
暮らしやすさも他の地域とは段違い
0635名無し不動さん2023/07/22(土) 12:56:47.12ID:???
通勤県内の最強都市で考えてたけど確かにそこまで考える必要はないかもなw
まあ低地は論外だね
0636名無し不動さん2023/07/22(土) 13:15:39.26ID:???
埼玉最強は川越市の武蔵野台地上の部分だが昔からの住民が住み続けてるか災害で壊れない昔からの神社仏閣が多いため売地はほぼ無い、武蔵野台地を外れると一気に弱くなる
所沢も捨てがたいけど軍事基地が複数あるから敵国に狙われるリスクがある
大宮浦和近郊は台地上なら悪くないが活断層が近いので除外
それ以外の部分は通勤には遠いか土砂災害か水害かクルド人のリスクあり
少し前なら水害なんて気にしなかったんだが最近の気候を考えると意外と安全なところが無いもんだな
0637名無し不動さん2023/07/22(土) 13:40:48.25ID:???
昔からの建造物があるのは大きいね
少なくとも数百年は災害を耐え抜いたし保存対象だろうから住民の意識も高い
でも災害リスクが無く通勤圏内の土地は普通売らないしあっても高すぎるからある程度は諦めるしかないと思う
0638名無し不動さん2023/07/22(土) 13:46:58.94ID:???
所沢は立川断層近くにあるし、基地が近いと騒音が
防音設備に補助金出る地域でもエアコンの電気代までは面倒見てくれない
今日ぐらいの気温なら窓開けて過ごせるし
0639名無し不動さん2023/07/22(土) 14:08:37.34ID:???
>>638
所沢~入間~福生の騒音はヤバそうだな
横田基地から15km離れてたとこに住んでたけどクッソ煩かった
基地の近くは治安も悪いし人災多そう
0640名無し不動さん2023/07/22(土) 14:38:06.29ID:???
中央林間とか大和の近くに仕事で行ったことがあるが、基地から多少離れていても凄い爆音が轟くんだよな
デカいのなんかは上空ぐるぐる旋回してたし
0641名無し不動さん2023/07/22(土) 14:40:43.42ID:???
>>636
川越市は広すぎる。市内で12駅もあるしさいたま市できる前なら埼玉県で一番多かったんじゃないだろうか。
川越市は地価が安いとか川に囲まれてるから災害に弱いとかイメージがあるけど広いからそう見えるだけだな。
ただし市街地は町並みを守るために高さ制限があるし郊外は田畑を守るための市街化調整区域が多いから地味。
高層ビル群のようなあからさまな都会好きならさいたま市がおすすめ。それなら都内に住めという意見もありそうだが都内の水没しやすい区に住むくらいなら埼玉のほうがまし。でも価格が都内より高い区域あり。
0643名無し不動さん2023/07/22(土) 16:05:45.67ID:???
>>640
基地が無くて補助金出ないのに煩い土地はいいことないな
0644名無し不動さん2023/07/22(土) 16:47:41.95ID:???
パヨ必死だな

日本の総理が日本列島はアメリカの不沈空母だと明言してる
アメリカ本土に核ミサイルが飛んで行かないように日本が防波堤の役割を任されている
0646名無し不動さん2023/07/22(土) 19:07:51.52ID:???
埼玉なら高崎線上の駅近でいいでしょ
坂もないし大宮より北ならスーパーも安い
0647名無し不動さん2023/07/22(土) 19:52:14.97ID:???
大宮は土地が高いんだよ
物価は...
まぁ、近場だとマルエツになるんだけど
車あるならビッグ・エーやオーケー、ロジャースもあるよ
最近、業務スーパーTAKENOKOっていう生鮮食料品扱う業務スーパーも出来たし
0648名無し不動さん2023/07/22(土) 19:56:26.75ID:???
>>646
駅近くは地盤弱いから大宮以南ならまだしもあえて住む必要はないかと
0650名無し不動さん2023/07/22(土) 21:34:29.64ID:Je3iHKEZ
>>647
下手な都内より高いもんな
3LDKの財閥系中古マンションが1億超えだったり、新築のミニ戸が6000万超えとか少し前の都心部と不動産価格が変わらないからなぁ
0651名無し不動さん2023/07/22(土) 21:56:24.62ID:???
俺は大宮のグランドミッドタワーは色々あって出入りするんだけど、今までに見た都内各所のタワマンよりはお勧めするよ
理由はいくつかあるけど、何と言っても開放的で明るいw
武蔵小杉や都内湾岸エリアやらのはほとんど通路が薄暗くて高級感というより治安の悪い裏路地みたいなんだわ
0652名無し不動さん2023/07/22(土) 23:29:19.22ID:???
高所恐怖症だからタワマンとか絶対無理!
地上から高層階見上げただけで具合悪くなる
0653名無し不動さん2023/07/23(日) 00:05:15.75ID:???
タワマン建ってる近くに平屋が建ってるとめっちゃ金持ちだなと思う
0654名無し不動さん2023/07/23(日) 04:46:14.75ID:???
お互いに優越感感じてそうで平和かも
0656名無し不動さん2023/07/23(日) 11:21:28.84ID:uHMjmUBT
>>653
陽当たり凄く悪そうだけどな
0657名無し不動さん2023/07/23(日) 13:25:14.18ID:???
都心ならそうだろうけど郊外だとタマワン側だけ異常に高かったりするしな
0658名無し不動さん2023/07/24(月) 18:12:23.52ID:???
確かに郊外もマンション割高な気がする
マンションしかまともな選択肢がない都心はともかく、駅近広々戸建も現実的な郊外で割高の狭いマンション選ぶ人多いのは不思議だな
0659名無し不動さん2023/07/24(月) 20:23:39.07ID:???
近所で築29年の中古戸建を売りに出してた人がいるんだけど、不動産屋に「更地にしたらすぐ売れますよ」って言われたのを鵜呑みにして更地にしたら、家ごと買いたいって人が二人も現れたそう
家もリフォーム歴あって何の問題もなかったのに、壊した費用も売値に上乗せできず、売れてもほとんど利益がないと嘆いていいた
もちろん家ごと買うって言ってた人も土地だけならいらないと速攻断られたそう
あれからもう半年、バカだなあと思って話聞いてたよ
0660名無し不動さん2023/07/24(月) 20:45:15.62ID:uWkldhEc
>>658
マンションは木造戸建てと違って建設費が馬鹿高いからな
都心部や都心近郊駅近の坪単価が高いエリアこそマンションの価値が発揮される
郊外の坪単価が安いエリアにマンション建てても建設費のウエイトが高いマンションは戸建てより割高になるのは当たり前
0661名無し不動さん2023/07/24(月) 20:47:13.89ID:???
>>659
こればっかりはタイミングだからしゃーないね
更地渡しも可として待ってればよかったね
0662名無し不動さん2023/07/24(月) 21:07:01.63ID:???
>>661
ポータルには「更地渡し可」って出してて、先走って更地にした後もそのままにしてたようだ
今見たらまだ建物の写真とともに更地渡し可の文字がそのまま残ってる…
0663名無し不動さん2023/07/24(月) 21:11:33.24ID:???
立派な庭と電動シャッター付きガレージ2台分付の中古物件見つけて、見に言ったら家以外全部重機で潰した後だった
庭もガレージもないなら安くしろと言ったら取り壊しに費用かかったから値引きしないって言われた
もちろん買わなかった
とりあえず余計なことしないでまず現状まんまで売れよと
0664名無し不動さん2023/07/24(月) 21:15:42.80ID:???
いいなと思ったら余計なリフォームされて高値で売り出されてるのと一緒だなw
0665名無し不動さん2023/07/24(月) 22:04:44.73ID:1fJwD8dm
今は売り時だろうから強気の売主とそいつらを乗せる不動産屋がやっかいだよね。

近所に築20年借地2980万の一戸建てがあって少し興味あったから問い合わせたら所有者付きで3800で売出す予定との事で、内見予約したら前日になって居住者家族の都合でキャンセル。日をあらためたらまた直前で今度はインフルでキャンセル。

もうめんどいからほっといたら掲載消えてたから売れたと思ったら一月後に4300万で売り出してた。あの値じゃ暫く売れんだろな...
0666名無し不動さん2023/07/24(月) 22:19:00.88ID:???
リフォームして1600万で売りに出されて一度売れて、9か月後に2500万で売りに出てたのもあったな
近所の人曰くマンションに引っ越したって話らしいけど、嘘くせえなあと思った
0667名無し不動さん2023/07/24(月) 22:21:03.30ID:???
投資物件買って、何も手をつけずに3倍くらいの値段で家いちばに出してるボンクラもいるくらいだからな
何が「投資失敗したから」だよ、ちょっとググればすぐ出てくるのくらいわかんねーのか
0668名無し不動さん2023/07/24(月) 22:28:49.47ID:???
最近の「家いちば」はもう少し規制すべきだと俺も思う
素人投資家にいいように使われてる
0669名無し不動さん2023/07/24(月) 23:02:26.96ID:5YmgZUa9
つい一週間前に見た2980万だった家がさっき見たら3280万になってた
一体何が起きているんだ?
0670名無し不動さん2023/07/24(月) 23:27:59.05ID:???
売れ残ってて下がるかなーって思ってたらなぜか上がるよね
ほんと何なんだろうね
0671名無し不動さん2023/07/25(火) 07:39:23.01ID:7qUAQGj4
馬鹿がイキってるだけよ
そのうち現実理解するでしょ
0672名無し不動さん2023/07/25(火) 08:51:23.20ID:???
一点物の不動産市場は単純な需給で価格が決まるわけじゃないから
売れ残ってるから下げるって簡単な話じゃないとは思うけどね
0673名無し不動さん2023/07/25(火) 11:07:39.95ID:o3hNwYRn
うちは一点物だから絶対この額で売るの!!
下げないの!!


〜数年後〜
誰かたすけて・・・
0674名無し不動さん2023/07/25(火) 11:25:46.54ID:???
ローン残高との兼ね合いだったはず
築年数多い家はローン残高無いだろうから別問題だろうけど
0675名無し不動さん2023/07/25(火) 14:51:11.71ID:???
>>673
実家の近くのアパートも二棟売りにずーっとでてる。
オーナーたまに見に来てるけど気にしていない模様。
マイバッハ乗ってきてるから困ってないんだろうと思う
0676名無し不動さん2023/07/25(火) 14:54:59.84ID:???
マイバッハ持ってる金持ちなら資産価値分かってそうだがな
相続成金か
0679名無し不動さん2023/07/25(火) 15:46:56.73ID:???
家もそんなに古くなくてまだ十分住めるような家で、売主は更地じゃないと絶対売らないっていうのはどういう理由があるだろうか?
不動産屋に聞いても事故物件でもないし壊れてるところもないし、いくら説得しても売るときはこっちで更地にすると言ってるそうで、売主にも会わせてもらっていくら説得してもガンとして壊すとしか言わない
こっちで建物分の金追加で払うと言ってもOKしないって何だろう
0680名無し不動さん2023/07/25(火) 16:06:28.28ID:???
床下に何かヤバいもの隠してたりしてw

マジレスすると、売主が不動産屋だったり投資目的でやってる人だと事故物件ロンダリングするのに一度名義変えて、さらに見られないように壊すパターンは聞いたことあるけど
でもそうでないとしたら理由が思いつかないな
売主が誰かに騙されてるか頭がおかしいだけかも
どっちにしてもケチついたのは買わんほうがええよ
0681名無し不動さん2023/07/25(火) 17:10:45.55ID:???
>>679
友人は服を捨てる時にハサミで切ってから資源ゴミで捨てる
売れば金になるブランド服なのにだよ?
自分の服を誰かに着られるのが生理的に気持ち悪いんだと
同じ理由だとは限らないがそんな人もいる
0682名無し不動さん2023/07/25(火) 18:07:16.92ID:???
>>681
それならそうと言えばいいのに、一向に取り合わない事からやばそうな理由を感じる
0683名無し不動さん2023/07/25(火) 19:46:51.74ID:???
隣地が売り出し中と電柱に貼られてたが
やっぱこっちから電話すると足元見られるの?
0684名無し不動さん2023/07/25(火) 19:54:01.26ID:???
>>683
むこうから買ってくださいと電話してくるまで待った方がいい
0685名無し不動さん2023/07/25(火) 20:09:36.08ID:???
>>684
他人のふりして電話しろ
ただ、電柱に張り紙する業者はもれなく違法だからそのつもりで
0686名無し不動さん2023/07/25(火) 20:13:16.74ID:???
とりあえずネットでその売地の住所は検索するよね
0687名無し不動さん2023/07/25(火) 21:22:21.83ID:u83wsf2A
>>682
言う必要全くなくね?
あれこれ詮索されてかわいそう
0688名無し不動さん2023/07/25(火) 22:20:35.63ID:???
>>684 >>685
なるほど、ありがとう
静観して調べつつ待つわ
既によくない業者確定は正直つらいが
0689名無し不動さん2023/07/25(火) 23:13:15.83ID:???
>>687
余計に詮索されるから尚更はっきり言うべきもんだと思うが…
0690名無し不動さん2023/07/25(火) 23:14:17.14ID:???
>>676
大学の教授みたい。
幾ら稼いでるかは知らんけど羽振りは良いよ
0691名無し不動さん2023/07/26(水) 15:45:06.29ID:???
I am an investor from the US but now live in Japan, buying an apartment or house to rent.
I came because Japanese estates are inexpensive compared to developed countries.
Please give me some helpful advice about real estate investment in Japan.
0692名無し不動さん2023/07/26(水) 16:27:07.07ID:???
>>691
I know buying detached houses for investment is one of the best investments of all.
However, you have to pay considerable attention to which house to choose.
I hope you will succeed in Japan.
0693名無し不動さん2023/07/27(木) 11:07:16.45ID:???
今の地域に40年以上住んでるけど何もないよ。気にしすぎじゃない?
0694名無し不動さん2023/07/27(木) 18:56:15.04ID:???
>>689
更地渡しなら解体費分上乗せして売却した上で工事費を経費計上できてお得なんですとか買い主に説明しないだろ普通
0696名無し不動さん2023/07/29(土) 07:07:17.30ID:???
>>664
不動産転がしつーかね、リフォーム転売で儲けようとしてる業者大杉
前の売主見たらビックリだろアレw
0697名無し不動さん2023/07/29(土) 07:20:13.81ID:???
付加価値を付ける能力があるかないかの違いなだけ
ただリフォームすればいいだけではなくある程度の目利きなり先見の明は必要
0698名無し不動さん2023/07/29(土) 07:21:24.75ID:???
>>695
更地渡しの理由なんて利害関係者である買い主側にわざわざ話すようなことではないだろってこと
個人的こだわりの類いならなおさら赤の他人になんか話さないし
0699名無し不動さん2023/07/29(土) 10:34:43.69ID:7wzfCD7f
なんで買わないやつに一々理由説明せなあかんねん。面接とかそんなん類いの選考落選したら一々理由求めるのかよ。
0700名無し不動さん2023/07/29(土) 11:46:59.22ID:???
まぁ別に更地じゃないと売りたくない理由を話してもいいと思うし、売りたくないって言ってんなら、はいそうですかとあっさり引くことも大事かなと思いましたほう
0701名無し不動さん2023/07/29(土) 14:18:03.11ID:Azn7sqO+
国の所有不動産って現状引き渡しが多い
解体して渡すなんてないだろうよ
それが不動産売買の主流

中古が乗っかってて売れないから
仲介屋が売主に解体させて売ってるのが現状
つまり売主に費用負担させて
中抜きローコスト住宅案内してるだけ
0702名無し不動さん2023/07/29(土) 16:47:59.11ID:???
まさかとは思うが建築条件付き物件で上物は単に節税のため残っているだけということではないよな?
0703名無し不動さん2023/07/29(土) 20:07:40.97ID:Wo6/j0jR
>>701
売主に費用負担ってそりゃ当たり前じゃん
なんで?仲介屋が払ってやる意味や理由は?
0704名無し不動さん2023/08/01(火) 03:50:43.10ID:???
費用分上乗せして売り出すだけじゃないの?
0705名無し不動さん2023/08/01(火) 11:22:50.88ID:???
費用上乗せしたら、ただの相場より高い更地だわな
0706名無し不動さん2023/08/01(火) 18:15:06.20ID:???
いやそれは分からんじゃん。
更地にして相場で出すか、解体せずに値引きして出すか、だけじゃないんけ
0707名無し不動さん2023/08/04(金) 12:18:49.10ID:f0PQhdeF
アホみたいな価格で市場止まってるせいで過疎り始めたなw
0708名無し不動さん2023/08/04(金) 15:33:32.84ID:LugogPGN
自分の地域では新築も高止まりと言うか折り返しで少しずつ落ちて来てる感じだけど
それでも売れては行ってる
こんなの買うのかーって思ってる様なのでも売れていくからよく分からない
って言うか新築でも中古でも人それぞれとは言え最近の軒が無くもう隣家とは法定分しか下がってない
給湯器やら室外機置いたら通れないような設計でも売れるんだねぇ
家の外には出ない、と言うか庭とか別に面倒だからいらない、そんな家がうちの近所では建売住宅で5000万位
当然買えないし自分はちょっとだけ離れて敷地広め、家もちょっと広めなの買ったけど、家に対する考え方が全然違うんだなーっと
0710名無し不動さん2023/08/04(金) 16:22:54.65ID:LugogPGN
だなーっと思った次第でござい。
何はともあれ来月には引っ越せるかなぁ
めちゃくちゃリフォームに時間かかった(躯体や大掛かりな木工事は業者任せ)
最後の大仕事、夏休みに浴室工事のDIYが待ってますがw
0712名無し不動さん2023/08/04(金) 16:54:41.81ID:Ox8ixcnh
自動車乗るか乗らないかで全然変わるよね。
車には全く興味ないから駅から近いところに限る。
0713名無し不動さん2023/08/04(金) 16:59:19.58ID:???
>>708
昔から土地高いと庭無し3階建てが普通でしょ
駐車場はよくて1Fをガレージにた1台分
5000万円の地域なら昔からそんなもんでは
0714名無し不動さん2023/08/04(金) 17:16:46.28ID:f0PQhdeF
よく買った家DIYする話聞くけど、やってる人普段なんの仕事してるの?
俺は自動ドアほぼ専門の建具屋だけど専門外の事やろうとは思えないわ。壁紙の上から貼る壁紙とか床の上から貼るフローリングならやれるけどさ。
仕事上電気も多少は出来るけどコンセント新設とかまではやらんわ。

いろいろな業者見てるけどやっぱ餅は餅屋かなと思う。
0715名無し不動さん2023/08/04(金) 17:24:17.08ID:ZJbRChG5
>>708
田舎者には都会の狭小3階建てとか3LDK 70m2のタワマンが数千万円する価値観が分からないだろうな
0716名無し不動さん2023/08/04(金) 17:34:40.40ID:???
>>714
本業事務
家や会社に設備屋さん入るたびに見せてもらっていろいろ覚えた
電気は親がやってたから教わって資格取った
おかげで会社で何か壊れたりするとすぐ呼ばれる
0717名無し不動さん2023/08/04(金) 17:44:26.01ID:f0PQhdeF
>>716
まじ?業者ですらないの?見ただけで覚えてやれる天才うらやましいわ
0718名無し不動さん2023/08/04(金) 18:03:09.53ID:???
>>717
だいたいはなんでも見て覚えるけど、
設備屋さんも詳しく教えてくれたし、作業の仕方の本も出てるからそういうのも読んで勉強した
0719名無し不動さん2023/08/04(金) 18:33:49.35ID:???
今YouTubeになんでもやり方あるしな
結局は楽しみや労力に見合うか
金稼ぎは知らない
0721名無し不動さん2023/08/04(金) 18:39:06.24ID:???
プラモデル作って塗装作業したり
バイクのエンジン分解したりするのと
リフォーム作業なんて難易度変わらんよ
0722名無し不動さん2023/08/04(金) 18:52:22.21ID:???
いや、どれもレベル高い作業なんだが
0723名無し不動さん2023/08/04(金) 19:26:42.49ID:ngbRKm0T
>>722
同意
717だけどうちの会社でこれから壁紙やら佐官やら電気工事やら今後やりますなんて会社が言い出したら社員みんなブチ切れるわ
0725名無し不動さん2023/08/05(土) 00:19:04.58ID:fkCpvZgl
新築並で相場より安い物件があったんだけど、備考に道路公道一部私道ってあってこれが原因で安いのかなって思う一方で他に何かヤバい要素あるんじゃないかって気になってる
0726名無し不動さん2023/08/05(土) 00:33:03.34ID:???
知らねーよ
URLでもないと分からん
安全な私道負担もある
0727名無し不動さん2023/08/05(土) 07:34:33.67ID:dOhB65mK
>>725
セットバック部分じゃね?
0728名無し不動さん2023/08/05(土) 07:50:20.52ID:???
とりあえず私道は止めとけ
どーしてもこれしかないとかなら別だが・・・・・
0729名無し不動さん2023/08/05(土) 08:12:51.06ID:???
自分とこの私道ならまだマシだよ
他人の家の私道に面してたら何をするのも許可がいるから最悪
0730名無し不動さん2023/08/05(土) 18:01:42.78ID:BDWoPXWT
ユーチューブで私道で揉めてる限界ニュータウン見るの楽しいよな。
兵庫の苦楽園?とか、橋が私道である日突然持ち主がせき止めて通行料払えとか。
たしかに老朽化して細かいメンテナンスが必要なところではある。
橋だから事故したら持ち主の責任だし。
0731名無し不動さん2023/08/05(土) 19:00:32.12ID:9GtWVs7W
>>729
通行料請求されたり、配管工事で掘削するにも金を請求されたりな
共同所有でも誰かが反対するとアウトだし、私道はとにかく面倒
0732名無し不動さん2023/08/05(土) 19:06:21.00ID:pxJ0x1oB
本気で欲しいなら道路課行って調べたり
売りの業者に聞けばいいんじゃないかと。
回りくどくどうなんだろう?何かあるのかな?って想像だけ膨らませてビクついてたら
何も進まないし、これと言った瑕疵もなく単に売主が急いでたから相場より安かっただけなんてのも有り得るからとにかく気になってたら行動を
買いたい、欲しいって思うならとにかく聞く調べるに尽きるかと
0733名無し不動さん2023/08/05(土) 23:42:07.04ID:???
だな瞬殺物件なら考えてる間にすぐ消える
0734名無し不動さん2023/08/06(日) 02:52:35.59ID:???
相場より格安なら43条但書道路とかかもな
まあ少なくともここで漠然と聞いてるレベルの人間が手を出していい物件ではなさそう
0735名無し不動さん2023/08/06(日) 08:31:46.65ID:hSaulDOx
都会と郊外でも、私道に対する印象は違うかもなー。都内だと私道が山のようにある。公道に接道している物件に絞ると半分以下の印象
0736名無し不動さん2023/08/06(日) 09:04:35.22ID:LjEviPIO
業者がちゃんと役所で下調べして(絶対ではないにしろ)ある程度目安ついてる物件でそれらをちゃんと説明してくれれば
但し書でもいいとは思うけどね。
とにかく悶々と考えるのは何も生まないから無駄だよ
軽率だったり安易に考えるは良くないけどいい物件を少しでも安く買いたいなら努力しないと勿体ない
早く買って色々弄って遊ぼうw
0737名無し不動さん2023/08/06(日) 09:43:17.01ID:???
接道が私道の中古現状渡しとか土地目的だと
私道の通行・掘削承諾書の有無とか私道持分の有無とか隣地関係が重要だな
私道持分無しなら隣地から爪弾きされているようなもんだし、私道の通行と掘削は一悶着あるだろうね
徒歩で通行は出来ても車両の通行は認められないとか
0738名無し不動さん2023/08/08(火) 10:24:21.20ID:???
賃貸は敷金礼金更新料あるじゃん
戸建ても買った時に手数料とかあるからだいたい同じだよ
家賃5万だと1200万
家賃6万だと1440万
家賃7万だと1680万
の物件と比較して、戸建は固定資産税あるから最初は22年くらいでトントンになる
その後は住み続けても売ってもどっちでも美味しい
0739名無し不動さん2023/08/08(火) 10:38:08.34ID:???
相続で揉めないぶん賃貸の方がマシじゃね?と、実家の相続で揉めてる自分が言ってみる
生きてる間に売っぱらってくれれば戸建てもいいんだけどね
0740名無し不動さん2023/08/08(火) 12:38:35.77ID:???
>>739
一生賃貸ってのは基本的に金持ち以外が選択すると困窮一直線
子供らが相続をアテにしてるようなレベルなら、生前に困窮した両親の世話の押し付け合いになってただけだろう
0741名無し不動さん2023/08/08(火) 20:03:02.68ID:T8FXbfw+
>>739
そうなんだけど、高齢者は賃貸物件借りにくいのが現実なんよ
大家も慈善事業じゃないから、家賃滞納、孤独死、ミイラ化、失火、漏水、ゴミ屋敷化、近隣トラブルなどのリスクが高い高齢者は嫌がられるのよ
0742名無し不動さん2023/08/09(水) 09:58:54.56ID:???
独身なら中古でも死ぬまで住めると思うけどな。
0743名無し不動さん2023/08/09(水) 13:00:34.32ID:???
独身で戸建は今の時代アリだと思う、特に中古物件は
もちろん維持費だのあるから単純計算はできないが、家賃数年分で買える物件も出てきてるし
ましてやちょっと古くなると土地値程度で買えるのもある
ポータルサイト見てるとリフォーム済み物件が増えてるが決して売れてるとは言えない状態
ちょっと古めの未リフォームのお値打ち物件を狙って自分の予算と希望内で自由にリフォームして住めば満足度も高い
仮に建て直すにしても独身なら小さく建てれば費用も安いし
ていうか今現存してる戸建ってメンテしてそれなりに補強入れれば100年くらい住めそうな気がするが
0744名無し不動さん2023/08/09(水) 18:22:08.95ID:olYyUdnT
>>743
現実的には旧耐震のボロ家でも簡単には倒壊しないし、築30年くらいなら木造でも余裕だろ
0745名無し不動さん2023/08/09(水) 19:13:30.49ID:olYyUdnT
最近の安普請な建売でも100年持つの?
オープンハウスとかポラスとかさ
0746名無し不動さん2023/08/09(水) 19:43:41.95ID:???
雨漏りやシロアリにやられなきゃ余裕でしょ
ただ安普請ほどメンテ費が高くつくと思われ
0747名無し不動さん2023/08/09(水) 20:04:41.51ID:Lizz78yu
>>745
法律遵守してさえいれば、100年もつ。
田舎にある家で、古いなー、という家で築100年らしいし。
0748名無し不動さん2023/08/09(水) 20:26:03.64ID:BFj+u5De
>>745
快適性や安全性を気にしなければ、100年保つよ。
0749名無し不動さん2023/08/09(水) 20:52:55.64ID:47uHrngl
都心によくある狭小3階建てでも?
0750名無し不動さん2023/08/09(水) 22:29:16.82ID:???
昭和の頃の建売ってデタラメなのが多かったな
実家がまさにそうなんだけど、風呂場の外壁が何度塗装しても腐るのでおかしいと思って剥がしてみたらろくに断熱材入っておらず、それで結露して壁だめにしてたってのがあった
基礎のところの木材も隙間を開けてなくて全部腐ってだめになってたし
結局壁全部やりなおしとついでに窓も今風の断熱のに交換して結構金かかった

自分の家は似たような年式の注文住宅を中古で買ったんだけど、壁はがっつり断熱材入ってるし柱は普通のより太いし基礎回りもしっかり造られていた
やっぱり最初の金の掛け具合で大きな差が出てくるんだなと思った

今の建売は材料も良くなってきてるしほとんどプレカットだしそんなに仕上がりの差もないんかな?
0751名無し不動さん2023/08/09(水) 22:39:15.54ID:???
今の建売は品質良いけどその分値段も上がって注文住宅とほとんど変わらない値段だったりするのがねぇ…
0752名無し不動さん2023/08/09(水) 22:48:22.17ID:???
>>750
昔の建売はろくな物がないね
抱えてる大工にノウハウがなかったんだろう
良い大工が作れば良い家になる
今の建売はだいぶ良くなったけど壁がペラペラ
0753名無し不動さん2023/08/09(水) 23:05:14.11ID:???
>壁がペラペラ
確かに、賃貸レベルなんだよね
ただ賃貸から買おうとしてる人だとそれが当たり前だと思って買っちゃうという
0754名無し不動さん2023/08/10(木) 00:04:06.15ID:4grZRktB
普通に考えて、同じ価格なら既製品のほうが安くつくれるから
建物代3000万円ぐらいの予算なら建売のほうがコスパいいんじゃないかな。
5000万円近く出せるなら変な安物買いしなくていいけど、
そうなったら安い高いの問題じゃない気もする。
0755名無し不動さん2023/08/10(木) 00:41:19.70ID:???
既製品使って安く作ったとしても別に値段が安くなるわけじゃないし
安く作って値段高くして儲けるのが建売ってもんだ

例えば3000万の注文住宅と建売住宅がある
注文の方は金額ギリギリ、注文住宅は例えばその半額でできたとしよう
半額で出来たからって売値も安くはしないだろ
0756名無し不動さん2023/08/10(木) 00:52:03.78ID:???
建売のメリットは無難な間取りであり売るときの強みになる
注文のメリットは建主の思い通りになることだが中古買う側からするとデメリットになる
材質は注文のほうが良い傾向にあるが機能性を疎かにする傾向があるので機能性は建売のほうが良い場合もある
0757名無し不動さん2023/08/10(木) 05:24:10.81ID:37kuuYZd
>>755
注文住宅だってかなり利益乗せてるだろ
0758名無し不動さん2023/08/10(木) 05:27:11.18ID:37kuuYZd
>>756
オーナーのオナニー全開の変な間取りの家は注文住宅だなって分かる
書斎とか余計なもん付けると中古で売れなくなる
2世帯住宅とか1階が店舗の住宅なんかも売れないね
0759名無し不動さん2023/08/10(木) 05:29:51.31ID:37kuuYZd
建売でも狭小3階建て(ミニ戸建て)とかはリセール厳しいだろうな
都心で立地がよければ別だけど
0760名無し不動さん2023/08/10(木) 09:00:16.38ID:???
更地にすれば売れるんだから気にしなくていいんだよ
0761名無し不動さん2023/08/10(木) 09:01:19.32ID:???
建売もおかしな設計の家とかも結構あるぞ
玄関からリビングに行くのにキッチンを通らなきゃならないとか、トイレがリビングと扉1枚で隣接してるとか
リビング広く取ろうとして無茶な設計してるのもある
0762名無し不動さん2023/08/10(木) 09:41:54.74ID:???
キッチンとトイレが近い、トイレがリビングやキッチンが同じフロアで扉一枚
独身で賃貸1Kならともかく戸建でこういった間取りは頭おかしいかとw
後は、階段に扉が無くてリビングに直結しているタイプ
空調的にどうなんよ?全体的に狭いから気にしないって奴?
0763名無し不動さん2023/08/10(木) 09:52:30.73ID:N0Ouhvon
都内によくあるミニ戸(狭小3階建て)は基本リビング階段だし、最近の郊外の2階建ての建売も階段に廊下がないタイプ多いよ
廊下があっても吹き抜けがあれば同じだし
0764名無し不動さん2023/08/10(木) 10:01:05.16ID:N0Ouhvon
あと狭小3階建てで2階のLDKのキッチンの横に洗濯機置き場あるタイプもどうかと
0765名無し不動さん2023/08/10(木) 10:12:30.63ID:???
>>763
狭小過ぎると階段室、廊下、扉無し
それでもリビング直結下り階段には申し訳程度に扉付ける間取りも見るね
0766名無し不動さん2023/08/10(木) 10:12:59.27ID:???
最近の建売ってリビングダイニングキッチンの一部屋しかないんだが、
あれでどうやって生活出来るんだよ
0767名無し不動さん2023/08/10(木) 12:13:53.10ID:???
>>762
リビングに階段がある間取りは子供がリビングを必ず通るからコミュニケーションを大事にする家族に需要がある。かといって扉をつけると不自然になるからつけない
0768名無し不動さん2023/08/10(木) 13:24:30.17ID:???
売るなんて考えてないな。売ったところで今より場所が悪くなって維持費も高くなるのが目に見える
0769名無し不動さん2023/08/10(木) 14:14:34.47ID:NY1lG04s
おかしいだろおかしいだろ言うたところで売れまくってるから別におかしくない風潮

市街地ではそれでもなぜか売れる
郊外田舎は住んだこともないから知らんけど
0770名無し不動さん2023/08/10(木) 14:52:12.15ID:???
変な家でも買う変な人がそれなりの数いるってわけよ
あれ、よくテレビで豪邸紹介とかであるでしょ、スケスケのトイレと風呂とか
0771名無し不動さん2023/08/10(木) 19:10:35.96ID:???
北海道某市のガソリン漏れて近隣の土壌汚染してて解決すらしてないのに、そこに隣接した建売を買うもの好きもいるくらいだからな
よっぽど早死にしたいのか、バカなのか…
0772名無し不動さん2023/08/10(木) 19:13:19.70ID:lzDQ1VDg
お金があれば少しぶっ飛んだことしてみたいけどね。
二階からエレベーター作るとか。
家賃よりはいいか。。。ぐらいのギリギリだから
立地だけにこだわった建売にしたわ。
0773名無し不動さん2023/08/10(木) 19:22:32.88ID:???
エレベーター付きの家住んでたけど介護専用以外ほんと用途なかった
車椅子にはこれ以上ないけどね
0774名無し不動さん2023/08/10(木) 20:05:11.14ID:???
家の近くでデザイナー住宅だと行って逆台形の形で壁は昔の四角いトタン板を貼り合わせたトタン屋根みたいな家、若い人が5年位住んでだけどその後はもう10年近く空き家だな
もう今じゃ壁も錆びて手入れされてない古民家みたくなってる
そりゃ一階に水回り、二階はリビングのみじゃどうしようもないわな
0775名無し不動さん2023/08/10(木) 20:35:42.38ID:DU2THfZf
>>773
固定資産税上がるし、電気代もヤバない?
メンテナンスも必要だし
マンションもエレベーターの台数が管理費や修繕積立金を押し上げるしな
0776名無し不動さん2023/08/10(木) 23:10:57.44ID:???
なんで不動産屋はちょっと古くてもまだ十分使える建物を壊して更地で売ろうとするんだろうか
そこまでして新築勧めてでかい利益取りたいからか?
0778名無し不動さん2023/08/10(木) 23:31:50.62ID:???
うちの親戚が不動産屋に「築33年で家が古いから壊したほうがすぐ売れる」と言われたのを鵜呑みにして自費で壊したものの、税金ははね上がるわ何年経っても買い手付かないわで頭にきて訴えようとしたら不動産屋があわてて相場価格+解体費+税差額分で買い取ったな
あれから2年経ってまだ売れず、その隣の同じ築年数の中古戸建が半月もしないで結構いい値段で売れて、それを知った親戚がまた激怒したのは言うまでもない
ええ、地価相場もろくに読めない常〇FCの不動産屋でしたよ
0779名無し不動さん2023/08/10(木) 23:43:42.92ID:???
俺、去年だけど契約書も交わして支払いも済んで鍵受け取って現地行ったら家なかったことあるぞ
ただいま弁護士間に入れてやりあってるが、築浅だったんで多分新築で全く同じサイズと間取りのものを建てさせる予定
でも、建てるのは手抜きされたら困るから別の業者にやらせる
0780名無し不動さん2023/08/10(木) 23:44:10.71ID:???
単に怠けた報いだろうな
双方とも結局無知が駄目の元凶かと
0781名無し不動さん2023/08/11(金) 03:41:36.70ID:gbgEFjdF
>>760
いや、更地でも売れない場合も多い。狭小は足場問題があって、元々建っていた大きさの戸建てを建てられないケースが有る。(元のが大きく建てられていた理由は隣も同時進行で建てるから)
0782名無し不動さん2023/08/11(金) 08:42:55.39ID:C1+jPE9V
都心の商業地で建蔽率80%とかで隣との隙間が人一人通れないくらい密集してる古い雑居ビルとかその中にあるミニ戸とかリフォームや建て替えどうするんだろなとは思う
0783名無し不動さん2023/08/11(金) 09:19:53.15ID:???
人ひとり分の隙間しか無いような所だと建物の補修とか外壁塗り替えは隣地跨がって足場作ったり隣の建物も足場の支えに使わせてもらったりしているね
お互い様だから話し付けやすいんだろう

新築は別で民法に境界線付近の建築の制限について敷地境界線から50cm以上離すって規定がある
隣地所有者に黙って建物を境界ギリギリに建築した場合は、隣地所有者か建築の中止・変更の請求や損害賠償の請求をされる可能性あるんだよね
慣習や当事者同士の話し合いによって外壁の位置を決めることも出来るんだけど、既に住んでいる気の知れた住人同士ならともかく対不動産業者や第三者に売却された場合には互いの利害関係があるから上手くまとまるかは微妙
0784名無し不動さん2023/08/11(金) 13:33:22.50ID:184QGmxx
築25年 土地50坪 延べ床30坪
条件としては希望校区で小中学校徒歩15分圏内探してて
ポータル載せる前に不動産屋が、良い物件出ました、
条件全部そろってますっていうから内覧行ってその日に決めてきた
価格もなぜか知らんが、その地域の平均価格より2〜3割は安かったし
即決してきたよ
0785名無し不動さん2023/08/11(金) 13:50:08.03ID:MG2iU1WS
即決は怖い
0786名無し不動さん2023/08/11(金) 15:17:48.40ID:???
内覧前に検討重ねとけば、後は内覧で実際に物件を見て問題ない事を確認すれば基本即決でしょ
むしろ内覧の後もうだうだ何を検討すんの
0787名無し不動さん2023/08/11(金) 15:46:30.45ID:eGKRJdR5
中古戸建てなんて古着とかと同じ1点モノだし、いい物件は瞬殺なんだから即決は妥当
0788名無し不動さん2023/08/11(金) 15:47:51.19ID:eGKRJdR5
婚活と違って無茶な指値とかしなきゃ拒否されることもないし、早い者勝ちなんだからいい買い物したと思う
0789名無し不動さん2023/08/11(金) 17:52:08.20ID:CaZlvzJ/
>>787
いい物件なんてあるのかよ?
0790名無し不動さん2023/08/11(金) 20:36:42.67ID:???
相場より安い物件見つけて疑いながら下調べしたら
隣家が宗教で毎日楽器鳴らすからだったわ
0791名無し不動さん2023/08/11(金) 21:20:31.16ID:???
自分にとって妥協できる要素が、世間にとって不人気要素になりうる物件がいい物件だよ
0792名無し不動さん2023/08/11(金) 21:34:54.03ID:BgPJnPko
両隣正面の家に公明のポスター貼ってたら絶対買わんわ
0793名無し不動さん2023/08/11(金) 22:11:33.52ID:???
新築マンションローンで購入したけどさあ
マジでうるさいんだけど
耳栓は話し声とかは消えるけど
ドスンとかドアバンとかの振動音は消えないから筒抜け過ぎて
マジでつらい毎日辛い
ローン残ってるしこんな基地と一生とかしにたい…
0794名無し不動さん2023/08/11(金) 22:33:06.18ID:???
ご愁傷さまだけど隣人というよりマンションの問題でしょうな
0795名無し不動さん2023/08/11(金) 23:00:01.50ID:???
つーかここ中古戸建スレなんだよなぁ…
0796名無し不動さん2023/08/11(金) 23:09:36.80ID:???
>>793
あなたが今まで築いてきた結果です
失敗をしたり色んな経験をして学ぶことは重要なんだよ
0797名無し不動さん2023/08/11(金) 23:23:02.04ID:???
戸建で隣家と5m以上離れてる物件をちゃんと下調べして購入しなさい
0799名無し不動さん2023/08/12(土) 08:19:44.19ID:???
>>793
奥さんはなんて言っているの? 一旦気になったら神経過敏でそれに脅える状態になるぜ
俺は隣の騒音に夢や幻聴まででたから、穏便に直接言いに行った 
音の原因は2種類あってひとつは半分ぐらいになってもう一つは午後からにしてもらった
理解ある人でよかった例
0801名無し不動さん2023/08/12(土) 09:26:37.01ID:???
タワマンだと軽量化のために壁とか薄くせざるおえないらしいね
うちは今15階建てマンションだけど、隣家の生活音とか全然聞こえてこないよ
結構造りのいいマンションと以前聞いた
0802名無し不動さん2023/08/12(土) 09:41:10.70ID:???
>>793
頭おかしくなるよりは自分で壁厚くリフォームすれば?
0803名無し不動さん2023/08/12(土) 11:49:17.83ID:ps4oNXQp
>>802
専有部分のリフォームは基本的に自由とは言え、ただの壁紙貼り替えと違って壁厚くするとか建物構造自体に影響を与えかねないリフォームは管理組合の許可がいる
勿論ベランダや玄関ドアは厳密には専有部分じゃないから勝手にリフォーム出来ないし
いくら都心の立派なタワマンでも所詮集合住宅であることは肝に銘じた方がいい
0804名無し不動さん2023/08/12(土) 12:20:53.87ID:???
>>801
タワマンってペラいの?
非タワマンでそれなりのマンションならドアバンしようが子供がジャンプしようが気にならないけどね
0805名無し不動さん2023/08/12(土) 12:34:15.53ID:???
スレチだから他でやれやカスどもが
0806名無し不動さん2023/08/12(土) 12:42:53.51ID:???
一戸建て一人暮らしスレが雰囲気悪くて質問しづらいのでこちらでしてもいいでしょうか?
独身ですが、賃料が割高なので将来を考えて中古ですが一戸建てを購入しようと思っていますが、
既に不動産屋に数件行ったのですが独身の方にはちょっと・・・と歯切れ悪い返事やはっきり独身の方には売りませんと言われました
独身でも対応してくれる不動産屋ってそんなにないのでしょうか?
0807名無し不動さん2023/08/12(土) 13:21:48.34ID:???
あのスレはただの日記&なれ合いスレだからな
ちょっと指摘しただけで荒らし扱いされるし、関わらないほうが無難かもよ

不動産屋、ないわけじゃないから地道に探すしかないね
経験上、古い不動産屋だと独身嫌う感じがあるかも
0808名無し不動さん2023/08/12(土) 13:24:50.79ID:???
スレチもウザいが中途半端な知識でデタラメ言う奴もウザい
0810名無し不動さん2023/08/12(土) 15:10:50.55ID:???
>>806
そんなことはないと思うが…
俺は独身中年だが、どこの不動産屋(大手2社と地元大手1社)も大歓迎だったよ
0811名無し不動さん2023/08/12(土) 16:28:45.30ID:???
>>799
離婚された出ていった。小梨。
負債と騒音だけが残った
0812名無し不動さん2023/08/12(土) 19:24:40.64ID:???
>>806
俺一度あった
内覧してて普通に話ししてたのに、家族構成聞かれて一人だと言った途端営業マンの態度が豹変した
「独身で家買ってどうする」だの「金持ってないだろ」とかそれ客に言う言葉かって怒ったら黙ったが
最終的には別の不動産屋からその物件を買ったが、そこの人はすごく紳士的できちんと対応してくれた
もう買って3年経つけど、いまだに年賀状くれたりたまに家に寄ってくれたりする
対応良いから友人も2人紹介したくらいよ
0813名無し不動さん2023/08/12(土) 19:43:05.39ID:eHKnX2rO
>>806
賃貸ならともかく売買なら関係ないのでは?
家族構成より年収や返済能力にまつわる属性のが大切
勤務先や会社の規模(資本金、従業員数、設立年)、勤続年数、貯蓄額など
賃貸だと独身(特に中年以降の男性)は不利
0814名無し不動さん2023/08/12(土) 19:49:03.06ID:???
>>813
だから実際そういう目にあったからこうして相談してるんじゃないの?
それを属性がどうだの賃貸だとどうだのって論点がズレてる
0815名無し不動さん2023/08/13(日) 05:05:59.61ID:???
>>811
そうなんだ、わいもバツイチで再婚や
別れも新たな出会いのプロセスや
でもその音の悩みを共有出来ないのはきついな
0816名無し不動さん2023/08/13(日) 05:48:45.85ID:???
家庭持ち、さらには子供人数で信用力かわるから
それで蹴られたんじゃない?
カードの審査でも関係有るし。
0818名無し不動さん2023/08/13(日) 06:09:20.41ID:z9mhr0yw
>>814
ちな、勉強のために教えてほしいのだけど、売主が売ってくれないの?それとも不動産屋が仲介してくれないの?
0819名無し不動さん2023/08/13(日) 11:04:20.65ID:???
不動産屋がだろ
ちゃんと読めばわかるレベル
0820名無し不動さん2023/08/13(日) 11:05:47.70ID:???
先に一括で買う予定とかローンのアテとか説明しておけば、独身者だろうが手のひらくるくるやぞ
不動産の営業って常に時間と金に追われてる連中だから、せっかく紹介に時間割いても
そこでコケるような相手は客とみなしていない
0823名無し不動さん2023/08/13(日) 12:19:29.50ID:LOnuQEsq
>>820
わざわざ暑い中現地案内して物件の概要や売買契約、住宅ローンなどの説明に時間割いた挙句、やっぱ買いません、買えませんでは上がったりだし
0827名無し不動さん2023/08/13(日) 15:22:25.07ID:???
>>825
ちょっと考えればわかることをいちいち質問しない
小学生かお前は
0830名無し不動さん2023/08/13(日) 15:34:01.73ID:???
>>826
そんなのあやしまれないの?
>>827
住んでる人に聞いた方がいいのかな

おれもやたらやすい戸建て見つけて怪しいから気になってるから参考にしたかったんだ
0832名無し不動さん2023/08/13(日) 15:56:18.07ID:???
>>830
隣近所の人に聞くのは基本でしょ
結構これで近所に変な人いないかもわかるし
もちろんきちんと挨拶して礼儀正しくな
0833名無し不動さん2023/08/13(日) 15:59:50.43ID:z9mhr0yw
>>819
不動産屋が売主の可能性があることも知らんのか。
独身の方には売りません、と不動産屋に言われたという内容から、どっちも考えられるだろ
0836名無し不動さん2023/08/13(日) 16:37:34.36ID:Uvc84SVc
>>833
不動産屋ねぇ
カーチスみたいに表層リフォームして高く転売する業者か
0837名無し不動さん2023/08/13(日) 16:55:40.32ID:???
たまに不動産屋の自社ルールというか、変な条件付けてくるとこあるよな
指定業者のリフォーム工事込じゃないと売らないとか、ローン組むのも指定の銀行じゃないとだめだとか
登記も指定の司法書士使わないとだめだとか
まあ今どきそんなとこは相手してるだけ時間の無駄だわ
0838名無し不動さん2023/08/13(日) 17:08:28.54ID:Uvc84SVc
>>837
何それ
建築条件付き土地より酷い
0839名無し不動さん2023/08/13(日) 18:11:44.28ID:z9mhr0yw
>>834
どっちか質問していたんだよ
0840名無し不動さん2023/08/13(日) 18:12:56.35ID:z9mhr0yw
>>835
逃げたな
0842名無し不動さん2023/08/13(日) 19:00:33.83ID:???
681 名前は誰も知らない sage 2023/08/13(日) 18:55:49.29 ID:EqJeppAT
高校の時に筆おろししてくれた女友達の美人お母さん。
その友達に盆休みに15年振りにたまたま会って家に案内された。
さすがに忘れてるかなって思いながら会いに行ったら既に亡くなっていた。
仏壇にお線香を上げながら拝んでると

友達「あんた、私の母さんとしたよね?」
俺「え?」
友達「分かってんだよ、でもいいよ。もう死んじゅったから」
俺「ご、ごめん」
友達「謝んないでよ‥もう」
みたいなことがあった。
0843名無し不動さん2023/08/14(月) 07:11:56.01ID:???
15年振りにたまたま会って家に案内されるわけがない
0844名無し不動さん2023/08/14(月) 08:38:55.54ID:IkS397Ez
>>841
818で勉強のためにって言ってるじゃん。
知識として得たいだけだよ。
0846名無し不動さん2023/08/14(月) 15:56:35.39ID:I+86fKIU
>>845
横から突っかかってきた相手に誠意なんていらないでしょ
0849名無し不動さん2023/08/15(火) 09:31:07.96ID:???
価格の目安
家賃5万なら1200万
家賃6万なら1440万
家賃7万なら1680万
以降、1万増えるごとに+240万

この金額で考えると、だいたい20年住めば元が取れる
早く買って長く住むほど得する
0850名無し不動さん2023/08/15(火) 14:20:22.29ID:X12wMicC
駐車場含めて10万だけど2400で買える家が俺の周りに無いから俺からしたら不毛な話だわ
0853名無し不動さん2023/08/15(火) 17:16:42.38ID:okZ989GD
>>851
すごい速さで増えるんだ
0854名無し不動さん2023/08/15(火) 19:56:53.76ID:???
>>679だけど、売れたのかどうか知らんけど家壊したら床下から人骨が出てきたそうだ
売主が逮捕されたけど、家ごと壊したら見つからないと思ったらしい
買わんでよかったわー
0856名無し不動さん2023/08/16(水) 00:09:16.51ID:???
むしろ売り主は絶対に売らずに、ちょっとずつ骨とかをゴミで出して処分した方が良かったんじゃね
0857名無し不動さん2023/08/16(水) 00:21:53.58ID:???
マジならニュースになるが無いから嘘かもな
過去のオープンハウス物件で同じようなニュースが出てきたがw
オープンハウス何戸かみたけど説明が無いのに調べるとハザード引っかかってたりまあ酷かった
0858名無し不動さん2023/08/16(水) 00:38:12.34ID:???
ちょっと検索して出た結果が全てだと考えるような頭の悪い人がいるとは
このスレ、いつからこんなアホが住み着くようになったんだ?
0859名無し不動さん2023/08/16(水) 00:41:10.57ID:???
草生やすくらいしか脳ないんだからお察し
0862名無し不動さん2023/08/16(水) 08:52:32.05ID:Wgd20u5F
オープンハウスがアレなのはいまに始まった事じゃないわね

そのうちビッグモーターみたいになりそう
0865名無し不動さん2023/08/16(水) 12:21:04.00ID:???
どう見ても自演だろ
まあ自演とかウソ以前の問題のが大きそうだが
0866名無し不動さん2023/08/16(水) 12:49:24.07ID:???
ひとり騒いでる自演認定おじさんはほっとけ
0867名無し不動さん2023/08/16(水) 13:05:36.39ID:???
ホラ吹きおじさんチィースww
そこまでして嘘つきたいんですねww
0868名無し不動さん2023/08/16(水) 13:26:44.98ID:???
>>862
横浜の基礎ぶっ壊してたりいろいろやらかしてるよな
0869名無し不動さん2023/08/16(水) 15:16:43.57ID:T7x/TJ2V
>>868
訴訟待ったなしの話とかあったけどどうなったのかなあ。またマスコミは暫くダンマリかな笑
外圧ないと動けないジャップマスコミさん達。

まだ週刊誌の方が仕事してるわ。
0870名無し不動さん2023/08/16(水) 20:57:22.58ID:???
もうかなり前だけど、中古戸建て買って物置から不発弾出てきたことはあった
引っ越して早々にすっかり有名人になってしまったw
0871名無し不動さん2023/08/19(土) 12:37:22.25ID:???
屋根裏からエロ本が大量に出てきたことならある
0872名無し不動さん2023/08/20(日) 16:26:30.96ID:???
条件にぴったりな中古一戸建を見つけたんだけど、隣がレオパレスなんだけどやめたほうがいいかな?
レオパレスは20部屋ぐらいの規模で敷地内外は雑草が伸び放題、専用ゴミ集積所も壊れたままでかなり汚い
近所の人の話では住んでいるのは3人くらいで少なくとも5年は除草もしてないという話だった
一部の部屋はガラスが割られたままになってたりで管理されてない印象を受けた
0873名無し不動さん2023/08/20(日) 16:37:36.51ID:???
土地の安い地域じゃなかったら
そのうち建て代わる気もするけど
0874名無し不動さん2023/08/20(日) 20:04:14.81ID:???
レオパレスは30年契約だから
何年前に建ったものかは知らないけどたぶんあと十数年はそのままかと
0875名無し不動さん2023/08/20(日) 21:19:18.83ID:???
>>873-874
サンクス
管理されてれば妥協しようと思ったけどあのレオパレスだし、別の戸建探すよ
0876名無し不動さん2023/08/21(月) 10:31:29.33ID:???
そういえばレオパって、最近宣伝しないよなーw
まあ火事でも出されたら怖いし避けるのが正解だね
0877名無し不動さん2023/08/21(月) 10:56:27.02ID:???
>>872
20部屋に3人しかいないってことはそういう土地やぞ
0878名無し不動さん2023/08/21(月) 16:03:56.05ID:???
レオパレス、検索すれば築年=契約初年度が特定できるのでは
0879名無し不動さん2023/08/21(月) 20:10:26.34ID:???
レオオーナーで二棟だけどたまに見に行って草刈れ掃除やれ
言えばやってくれるけどな?
なんもやらん興味なしオーナーなんだろうなあ
0880名無し不動さん2023/08/22(火) 03:43:24.73ID:???
建て替えで駐車場にでもなったら最悪でしょ
0881名無し不動さん2023/08/22(火) 08:12:45.08ID:???
>>879
大東とか普通に掃除来てるから、アレがデフォかと思ったら違うのか
一応大手だろうに
0882名無し不動さん2023/08/22(火) 12:55:49.20ID:Nei5TD1X
>>880
何で?遮るものがなくなってよくね?
0883名無し不動さん2023/08/22(火) 14:08:35.67ID:???
うちの近所に大東とレオパ並んで建ってるけど、大東はきれいにしてるけどレオパは結構きたない
0884名無し不動さん2023/08/22(火) 14:25:17.31ID:???
朝晩の車の出入りとかで厄介とかじゃ? 日中おうちに引き籠ってる人なら
昼間はがらんどうでだだっ広く感じるかも知らんけど
ドアの開け閉め、エンジン始動音暖気空ぶかし、取り回しのキュッキュ音
なんならいざこざ 車両台数多ければ多いほどいちいち気に障る人も居ないことも無い
0886名無し不動さん2023/08/22(火) 16:36:16.88ID:???
そのレオパがヘイト役になってくれるから
近所に変な噂立てられないメリットはあるかもね

長野の事件とか村社会要素が色濃いと悲惨だし
0887名無し不動さん2023/08/22(火) 16:58:44.94ID:VTAmA0oN
目の前駐車場10台くらい停まってるけど気にした事ないわ。窓閉めてるとなんなら出入りすら気付かん。

バイクの方が音する。
0888名無し不動さん2023/08/23(水) 07:18:30.02ID:???
>>887
月極なら同時利用とかほぼないからでしょ
スーパーとかビニだったらジゴクだぞ
常時ドッタンバッタンしてるから
0889名無し不動さん2023/08/23(水) 07:44:07.30ID:3ESVdqLh
こんにちは
自宅を一般媒介で売却しています
T不動産、M不動産 A3井リハウス(設備サポートあり)の社にお任せしました。

A3井リハウス経由でB3井リハウスの客を内見に連れてきてくれました。
内見後にA3井リハウスから連絡お客様は買う気満満らしいので専任専属媒介に変更してください。とお願いされました。
理由は他社の2社は設備の保証が無いからと言っていました。
A3店井のリハウスと客を連れて来たB3店井のリハウスで両手仲介出来るのにこの様な場合のA3井ハウスのメリットは何でしょう?思惑は?
0890名無し不動さん2023/08/23(水) 11:14:39.17ID:QiTZTa1c
aとかbとかでよくわからんが、
三井のリハウス目線で見ると専任専売できるってのが一番のメリットって話じゃね。
どこが仲介しようがすぐに売れる物件なら、あなたのメリットはほとんどなさそう。
0891名無し不動さん2023/08/23(水) 12:32:05.92ID:aIgaxHDe
>>888
隣が建替えで駐車場になったらとか、朝晩の車出し入れとかの話してんのになんでスーパーとか店舗が出てくんだよ

草生えるからやめろ
0892名無し不動さん2023/08/23(水) 12:36:52.96ID:???
駐車場のほうがましでしょ
気を使わなくていいし
土地の広い田舎は知らんけど
0893名無し不動さん2023/08/23(水) 12:49:03.06ID:???
夜中にしょっちゅう出し入れがあると嫌かもね
0894名無し不動さん2023/08/23(水) 13:01:29.30ID:aIgaxHDe
>>892
都市部で特に23区内ならむしろ月極駐車場ならラッキーだな
0895名無し不動さん2023/08/23(水) 14:37:37.03ID:???
タワマンって音に関しては雑魚らしいな
0897名無し不動さん2023/08/23(水) 23:32:40.84ID:???
今リハウスに売却をお願いしてるけど
○万円のサービスは専任でないと
受けられないとか聞いたような気が…
0899名無し不動さん2023/08/24(木) 02:41:44.93ID:jOQnX5/Z
>>897サポート保証サービスは一般媒介中でも無料でやってもらえましたよ。安心保証が付いて買われやすいです
0900名無し不動さん2023/08/24(木) 05:18:49.12ID:???
今どきは一般や専任にしといてSNSに晒すのが賢いのかな?
0901名無し不動さん2023/08/24(木) 06:39:44.63ID:6Y4Dxrij
>>900
買主がみていい気分ではないと思うが
0902名無し不動さん2023/08/24(木) 08:34:24.35ID:???
住まいを売るなんてよっぽど訳有だな。
1人でも長く住むだけで投資になる
預金利息なんて1000万預けても100円しか増えないし
0903名無し不動さん2023/08/24(木) 08:54:17.30ID:???
インスタで不動産屋いくつかフォローしてるけど物件を晒しまくりだよ
住所も載ってるし、買った人にとっては嫌かもね
囮物件かも知れんけど
0904名無し不動さん2023/08/24(木) 15:23:57.53ID:???
出そうで出ない お下品な囃し歌に成りそうだからそれ以上は控えるが
そろそろ出て来てもいーんじゃね?な頃合いなのに物件がなかなか出てこない
いや、出てきてはいるが、ストビューで見掛けると数年前まで敷地中鬱蒼とした草木に
つままれてた物件の周囲を小ぎれいにしただけのようなのしか出てこない
床下・壁の内側・天井裏とかにあんなものやこんなものが潜んでいそうで食指が動かない
ここで散々な言われようしてるカチタスのがまだましだ
しかし、そのカチタス自体も「現況販売」とかの物件が増えつつある
どうした? そんなに建材高騰とかの波で迂闊に増改築に費用を掛けられないご時世だとでも言うのか
0905名無し不動さん2023/08/24(木) 16:23:19.52ID:???
まあそういうことでは
あとはリフォーム済物件のリスクが広く知られるようになったとか、
リフォーム前物件のニーズが高まってるとかだろうか
0906名無し不動さん2023/08/24(木) 18:19:50.04ID:???
>>904
地域によるらしいが現況で売って購入後にリフォームを請け負うスタイルになってきてるそうだ
やっぱり価格高騰と「あなたのお好みにリフォームします」ってアピールしてるみたい
あと、安く買い取ってそのまま高く転売できるからその方が手間かからず利益あるんだとか
0909名無し不動さん2023/08/24(木) 19:58:07.61ID:???
自分みたいに築30年中古買って、リフォームしないで住んでる人もいますよー
0910名無し不動さん2023/08/24(木) 20:13:22.33ID:???
自演ぢゃねーし 一応じぶんのエリアの昨今の傾向書いただけだけど
ヨソでもそういう傾向だっつーなら、業界の流れがそうなんかな?って
ま、高騰してる建材使ったら売り値が高く成っちゃって売り辛くなるのは判る
0911名無し不動さん2023/08/24(木) 21:59:27.95ID:???
読みにくい文章だから自演じゃないのは一目でわかるw
0912名無し不動さん2023/08/24(木) 23:50:50.07ID:???
リフォーム済物件でエコジョーズ入れてるのはいいけど、プロパンはちょっとまずいだろうよw
しかも家の裏にでかいボンベ8本も置いてあるしw
ガス代すごくかかりそう…
0913名無し不動さん2023/08/25(金) 11:59:53.63ID:1S4Sm77H
スーモみてると同じ物件が違う不動産会社から何個も表示されてるんだがどの不動産経由がいいのか全くわからん
0914名無し不動さん2023/08/25(金) 12:24:39.37ID:???
アフターフォローがしっかりしてる不動産屋でしょ
0915名無し不動さん2023/08/25(金) 16:00:29.58ID:???
プロパンガスは料理するなら良いらしいけど
売るメリットになるかな?
0917名無し不動さん2023/08/25(金) 19:17:46.29ID:???
新築だとプロパンでエコジョーズ入れたらバルクタンク設置するケースが多いけどな
たまにやたらとボンベ設置してるとこもあるが

どっかの不動産屋が自社リフォームした物件、都市ガス入ってない地域なのにエコジョーズの全館暖房にして裏にボンベめっちゃ並べてた家があって、
こんな金かかる家誰が買うのかと思ったら気が付いたら誰か入居してて、さっきふと思い出して通ってみたらまた売家になってた
まあ、そうなるわな
0918名無し不動さん2023/08/25(金) 20:26:01.88ID:???
>>909
頭金無フルローンでリフォームしようという奴もいるからなあw
近場で屋根壁トイレ玄関内装で200超えたとか言ってたな
0919名無し不動さん2023/08/25(金) 21:24:26.23ID:???
まあ今はフルローンでもリフォームローン通っちゃうからな
0921名無し不動さん2023/08/25(金) 23:12:34.96ID:???
うちは屋根壁内装トイレキッチンで1000万行ったなあ
0922名無し不動さん2023/08/26(土) 00:08:59.75ID:???
そんなにやって床はやらんかったんや
0923名無し不動さん2023/08/26(土) 11:11:11.43ID:???
>>921
うちはそこに床も入れて100万ちょっと出たくらいかな
そのうちほとんどは屋根壁塗装を頼んだ金だけど
他は全部自分でやった
その代わり仕事休みの日に少しずつの作業だったから完成まで1年かかった
0924名無し不動さん2023/08/26(土) 12:17:00.40ID:ucYYXaKa
ひとことで屋根やったって言ったって、単に塗装しただけのリフォームから、完全葺き替え、野地板まで剥がして屋根断熱材仕込む、まであるからな
どこまで求めるかで全然違うよ
0925名無し不動さん2023/08/26(土) 16:05:31.96ID:???
ポレポレチャンネル見てみんなもDIYで大改装しようぜ
0926名無し不動さん2023/08/26(土) 19:16:16.72ID:???
YoutuberのDIYは間違ってるものや、事故になりかねないやり方してるからあんまり鵜呑みにしないように
0927名無し不動さん2023/08/26(土) 19:31:00.24ID:???
いきなり屋根壁塗装はハードル高いから
庭の砂利敷き、ドアのノブ塗装、和室の柱のあく抜きなどからチャレンジしたけど
意外とうまくできた
0929名無し不動さん2023/08/27(日) 18:23:24.76ID:???
どうせリフォームするなら自分好みにするほうがええもんな
0930名無し不動さん2023/08/27(日) 21:28:41.85ID:???
>>927
うちも砂利はやったなあ
和室のあく抜きは専用の洗剤とか使った?
0931名無し不動さん2023/08/28(月) 00:47:53.36ID:???
ポータルサイトで、測量済みと書いておきながら「敷地境界について、既存のブロック塀や庭木等の越境がある場合はその越境を解消出来ない可能性があり、その場合は現況でのお引渡しとなります」
詐欺かこれ?
0932名無し不動さん2023/08/28(月) 01:02:15.85ID:???
相続した実家を売りたくて大手不動産FCのところに頼んだけど、ポータルの物件説明に「リフォームベースにどうぞ」と余計なことを書かれたせいでなかなか売れず
リフォームベースどころか7年前にフルリフォームしてるって伝えたのに
しばらくしたら「庭があると駐車スペースが少なくなるから壊しませんか」だの「古い車庫は見栄え悪いから壊しませんか」だの言ってきて、費用は誰が払うんだと聞いたらお客様の方でだと
既に駐車スペースは2台分あり、車庫も建てて10年しか経ってない、庭も売り出し中も手入れしていた

しつこく「外壁塗装しろ」だの「リフォームして売ったほうが売れる」だのそんな話ばかりしてきていい加減頭にきて扱い断った
すぐに別の小さな不動産屋に行って、見てもらったら先の不動産屋で出してた金額より高く売れると思うと言われ、言われるがままにその金額で出してもらったら1週間で内覧希望者が4組来てすぐ売れた
現状のまま何も手を加えず庭も車庫もそのままで売れた
不動産屋も大手でもだめなところはだめなんだな
0933名無し不動さん2023/08/28(月) 09:04:02.17ID:???
>>931
権利としての土地境界が明確でも土地利用の実態として越境がある状態ってのは普通にある
うちも隣地のバルコニーと門扉が何十年も前からこちらの土地に若干はみ出してて、
将来的に隣地で改築・新築する際は正しい境界を守る旨の覚書を契約前に取り交わした(不動産屋が動いた)
0934名無し不動さん2023/08/28(月) 09:07:03.30ID:???
>>932
大手は物件資料や手続き関係はさすがにビジネスマンとして(あるいは組織として)しっかりしてる印象だけど
商売人としての能力は結構個人の才覚・センス任せだよね
0935名無し不動さん2023/08/28(月) 10:31:03.42ID:???
>>933
> 権利としての土地境界が明確でも土地利用の実態として越境がある状態ってのは普通にある
> うちも隣地のバルコニーと門扉が何十年も前からこちらの土地に若干はみ出してて、
> 将来的に隣地で改築・新築する際は正しい境界を守る旨の覚書を契約前に取り交わした(不動産屋が動いた)
正直不動産でも取り上げられてたネタだな

自分の土地だと勘違いしていた場合だと10年、自分の土地だと知らずに相手の土地だと知っていた場合でも20年、その土地を使ってると、
土地の権利が時効になって、使っていた側に移っちゃうってやつよね
0937名無し不動さん2023/08/28(月) 20:38:41.53ID:???
>>930
ルックバスタブクレンジングで軽く汚れ落としした後に
リンレイの白木漂白セットを使いました。思ったより綺麗になった
(1箱で8畳分はあるかも)
0940名無し不動さん2023/08/30(水) 09:22:29.17ID:???
さしあたり風呂・トイレかな
窓もやってるかも
0941名無し不動さん2023/08/30(水) 10:03:53.32ID:???
築59年だから20年くらい前にトイレとユニットバスのリフォームやってるんじゃねーの
フローリングの張替えもやってそう?
0942名無し不動さん2023/08/30(水) 10:20:59.83ID:???
北海道じゃなければ
普通に欲しいんだけど
0943名無し不動さん2023/08/30(水) 10:38:48.49ID:???
>>939
「心理的瑕疵あり」というのと公明党掲示板がいい味出してます
0944名無し不動さん2023/08/30(水) 11:12:17.83ID:???
風呂とトイレを30年ぐらい前にかえたんだろうな
0945名無し不動さん2023/08/30(水) 11:19:02.93ID:gQERNKlL
この前築数年で相場が1000万近く安い物件見に行ったけど予想通りの告知事項でやめたわ
いろいろ交換補修クリーニングしてたからやっぱなって感じ
0947名無し不動さん2023/08/30(水) 11:48:00.39ID:???
みんな外装の波板は気にしないんだな…
0948名無し不動さん2023/08/30(水) 12:24:16.17ID:???
ガルバリウム鋼板が好きな人なんじゃね?
0949名無し不動さん2023/08/30(水) 12:51:12.57ID:???
波板を塗り直した普通住宅には使わないような気違いな青も気になる
0950名無し不動さん2023/08/30(水) 12:52:51.41ID:???
中古の家って、自然に死んだか、不自然に死んだかの違いくらいで
けっきょく誰かはその家で死んでる可能性は高いと思われるんだが
親が老衰で死んで実家を手放すケースが一番多いだろうし
0951名無し不動さん2023/08/30(水) 12:59:27.58ID:aXeQm5Yv
>>945
欠陥住宅か自殺案件?
0952名無し不動さん2023/08/30(水) 13:01:23.97ID:gQERNKlL
>>951
後者
俺以外にも問い合わせ見学殺到したけど理由知ったらみんな見送ったと

そりゃそうだわね
0954名無し不動さん2023/08/30(水) 20:15:06.66ID:FtoxHHlk
自殺なら別にいい気がするけどね。
幽霊より生きてる人間のほうが怖いで。
0955名無し不動さん2023/08/30(水) 20:57:41.55ID:???
そんな人でも家の中、庭、地下室、車庫で家族全員が不審死してた物件とかは無理だろ
あれいまだに無理心中かどうかもわからず未解決なんだよな
0956名無し不動さん2023/08/30(水) 21:04:16.28ID:???
賃貸でもなく持ち家で自分の家の中で自殺しようだなんてよっぽどだよ
家の中に鬱屈とした気になってしまうような何かがあって変な衝動を起こしてしまいそうでむしろ他殺より嫌かも
0957名無し不動さん2023/08/30(水) 22:15:22.09ID:???
そうかなあ
例えばマンションやビルから飛び降りようとすると目撃者がいたり下を歩いている人にぶつかる可能性があるし、電車に飛び込むなんで何千人何万人に迷惑がかかるし、なるべく他人に影響を与えず命を断とうとすると自宅で首吊りとか服毒等になるんじゃないの
0958名無し不動さん2023/08/30(水) 23:03:57.59ID:deo/PnvJ
>>954
いい悪いは人それぞれだけど、実際告知されたら断る人が大多数だしそれが価格に反映されるんだから世間一般的にはアウトなんだろね
0959名無し不動さん2023/08/30(水) 23:21:41.76ID:???
>>957
賃貸とか一人暮らしならそうだが持ち家って家族いる確率も高いだろうしそんな家の中でジサツするイメージあんまりないけどな個人的には
0961名無し不動さん2023/08/30(水) 23:27:27.91ID:???
猿の目黒の旗竿地の自宅でも俺は余裕で住める自信あるわ
0962名無し不動さん2023/08/31(木) 06:45:41.03ID:2CupGk+J
>>961
そりゃ腐っても目黒区だし
でも有名な歌舞伎役者でもあんな家だったり、財閥系大手企業の社長会長クラスでも埼玉千葉の郊外に住んでたり、何か夢がないな
0963名無し不動さん2023/08/31(木) 08:38:55.19ID:???
お前らの大好きな江戸川区はけっこう豪邸が多いぞ
普通の戸建が並ぶ中にポツンと大豪邸ってパターン
ほとんどが元々周辺の地主さんってやつだな
0964名無し不動さん2023/08/31(木) 08:42:49.31ID:KzvMM4+R
>>959
ちょっと前に相場くらいで売れたらしいんだけど、引渡し直前で、って話
タイミング的にコロナの影響もあっただろうし色々あったんかなと

>>960
まだ
0965名無し不動さん2023/08/31(木) 09:20:54.16ID:???
金があっても土地が空いてなきゃ買えないしな
0966名無し不動さん2023/08/31(木) 10:03:08.95ID:???
>>962
都会ど真ん中だといくら金あっても周りの土地全部買い取ってまとめるのが厳しいから郊外で土地まとめ上げて広い豪邸建てるんだべ
北島サブちゃんの八王子の大豪邸みたいな
0967名無し不動さん2023/08/31(木) 10:07:38.62ID:Pm7uIsS7
>>963
後藤真希の建て替えた実家がそれ
江戸川区出身と聞いて納得
0968名無し不動さん2023/08/31(木) 10:15:56.37ID:Pm7uIsS7
>>966
都心の出てる土地なんてほとんど15-20坪だし、仮に広い土地があってもオープンハウスみたいな建売デベに買われてペンシルハウス4-5棟にされたりする
0969名無し不動さん2023/08/31(木) 15:54:52.87ID:???
自殺だろうが殺人だろうがそういうの気にならんな
鈍感なだけか
0970名無し不動さん2023/08/31(木) 18:08:30.53ID:???
戸建でペンシルじゃなくて都内駅近か
探せばあるけど徒歩10分で2.5億ぐらいからって感じだな
0971名無し不動さん2023/08/31(木) 20:28:15.88ID:BkYshvAi
>>970
50坪とか求めるとそうなるけど、30坪でよければもっと安い
都心なら建蔽率容積率が緩いから30坪あれば普通の2階建てが建つ
0973名無し不動さん2023/08/31(木) 21:58:16.57ID:RE25cLeV
リフォームしてない中古一戸建てなのに3000万超えばっかりだぁ〜、、、
0975名無し不動さん2023/08/31(木) 22:48:35.43ID:???
RC造の中古戸建て内見行くのですが
建て替えとかリフォーム考えたら微妙ですか?
0978名無し不動さん2023/09/01(金) 00:49:56.49ID:???
>>976
ヤバすぎ
普通はポータルサイトに載せる画像じゃない
競売でさえあの手のは画像出さないようにしてるほど
ていうか、普通なら特殊清掃して出すもんだが、それすら無理だったのか、ヤケになったのか、何考えてるんだろうな

心臓悪い人とかは>>976は絶対見るな!
0981名無し不動さん2023/09/01(金) 00:57:57.92ID:???
GoogleMapで見たら車も放置で雑草とかの生え方からするとかなり長いこと放置されてた家っぽい
こんなもん更地にして売るしかないだろ
あの状態で何年も放置ってもうどうしようもならないだろうな
0982名無し不動さん2023/09/01(金) 01:06:53.65ID:???
ハウスドゥは普通の不動産屋で断られるような物件でも扱うからな
特に地方のだと尚更
事故物件率高いから俺はそこの扱いのは手を出さないようにしてる
0984名無し不動さん2023/09/01(金) 06:40:08.77ID:???
キッチン~風呂場まで広がるか?
0986名無し不動さん2023/09/01(金) 07:11:58.89ID:???
>>984
風呂場でメッタ刺ししてキッチンまで逃げたのだろうか…心理的瑕疵有りって書いてなくてもいかにも事件があったのわかるな…
0987名無し不動さん2023/09/01(金) 07:33:20.20ID:7bc9Ij9p
>>976
築28年で何でこんなカビだらけなの?
0990名無し不動さん2023/09/01(金) 09:18:32.23ID:???
>>987
カビじゃなくて死体からの体液が染みてるやつだろ特殊清掃入れなきゃこんなもんだろ
0991名無し不動さん2023/09/01(金) 09:21:30.00ID:???
住めるようにまで持ってく金額考えたら家を買えるなw
土地としても価値が無いんだろう
解体費用としか思えん
0992名無し不動さん2023/09/01(金) 09:30:46.35ID:???
とは言え、10年ぐらい前までは住んでたんだなあ
今でも外観だけはお隣よりマシだしw
0993名無し不動さん2023/09/01(金) 09:34:08.33ID:???
>>991
引き渡し時更地渡しにして外観の写真だけにしておけば買う人出てくると思うけど、なんで室内の写真出したんだろう?
頭悪いなそこの不動産屋
0994名無し不動さん2023/09/01(金) 09:39:50.91ID:???
もはや、物理的瑕疵 これ撮りに室内入った担当を見てみたい
モザイクすら入れないで掲示を許した上司も並みの奴じゃ無い
こんな事例をリンクした>>976は許さん
0995名無し不動さん2023/09/01(金) 09:39:53.68ID:???
>>986
心理的瑕疵ありって最後にこっそり書いてあるよ
0996名無し不動さん2023/09/01(金) 09:40:19.41ID:???
>>993
安いから問い合せ殺到するけどこういう物件ですよと伝えたらやっぱ無理ってなるのわかってて面倒臭いからじゃね
0997名無し不動さん2023/09/01(金) 09:41:45.89ID:???
>>994
写真撮ったやつもそれをそのまま載せたやつもそのまま売ろうとしたやつも平然と掲載するポータルサイトもやばい
0998名無し不動さん2023/09/01(金) 09:51:03.31ID:???
世田谷一家殺人事件はあの周辺全く売れなくなって散々だったらしいし近所に住んでた人は可哀想だ
0999名無し不動さん2023/09/01(金) 09:54:17.40ID:???
いつまでもこのままなんて隣人も嫌だよな
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