中古戸建ての話しろよ！Part.37
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
>>1乙
自身の所有物件は問題なくても隣家で心理的瑕疵ありだと巻き添え食らうからリスクよな
まぁそんなこと言ったらどこも買えんが あのレベルなら400万かければかなり綺麗になる
地方の相場はしらんけど 解体して建て替えるぐらいじゃないと買い手つかんだろ
リフォームっていっても血液体液染み染みの上から貼るだけだろ あんな写真出さないでしれっと解体して更地売りすりゃ買う人いるだろうにな
あんなになってたの見てしまったら更地なら気にしないとか平気な人でも買わんだろ 心理的瑕疵無の中古戸建を見て回っても
前にそこで生きていた他人の生活臭が残ったまま売りに出されている物件はきついね
引っ越したんじゃなく遺品ってはっきり分かるから見て回るだけで気が滅入ってくる >>9
解体費用も出せないんだろうな
よく家財道具の引っ越し費用や処分費用は出せたと思うくらいだよ >>8
しかも札幌でもなく登別…
北海道はヒグマが出るから同じくパス 普通のリフォーム屋じゃ引き受けてくれないんじゃ？
そういうの専門とか、その分野にも実績が数多くある とかじゃないと、尻込みされるはず
通常のリフォーム費用の倍額ぐらいは覚悟も必要に成るだろ 違うか？
併せて、坊主だか神主だか呼んでお祓い・お清めの儀式も滞りなくやらなきゃ、ウチでも
お引き受けし兼ねる と敬遠されたような
重機持ち込んでバリバリ解体するにしても、そういう儀式は怠りなく要求されるはず
その費用がまた >>13
特殊清掃入れたあとじゃないと引き受けないだろう
特殊清掃だけでも一軒家なら50万以上かかるな どういう理由で引き受けないんだ？怖い？気持ち悪い？ 今まで内見した中で一番ひどかったのは
告知事項ありの物件で「そのまま土足でおあがり下さい」というものだったな
安かったんでその場で申し込みして
リフォームして今は貸してるw >>15
たいてい床下にまで体液や血液が染み込んでいるから床材を解体が必要、フローリングの継ぎ目や接合部を通じて浸透しているから普通のリフォームのつもりで上から貼るだけでは駄目、きちんとそれなりの方法でやらないと臭いが残ったり染みてきたり後からクレームになるから引き受けたくない
特殊清掃やっててリフォームもやる業者に頼まないとアカン >>16 は、ちゃんと契約時に告知してんのかな
あの気楽な書き方からしたら、すっとぼけてるような
宅建業法違反してたら、物件の事故が例え自殺でも、入居者が数日入居しただけで
近所の噂を聞きつけて慌てて引っ越した場合でも、でっかいペナルティ負うんだけどな
ま、安けりゃ事故だろうと気にしないって層は、ここにもそれなり居るようだからソッチか 擁護になるか分からないが
年取ってるとそんなもんでしょ まだ住んでる中古の家見にいったら売主が小学校のときの初恋の人だった
卒業以来だったんですっかり話盛り上がって連絡先も交換してきた
旦那が浮気して離婚して家売ったら実家に戻るって言ってた
子供なし、今好きな人とかもいないって言ってたけど…これってチャンス？
当時の面影もありつつ、かわいかったし
あ、盛り上がりすぎて家の中ちゃんと見るの忘れたｗ >>12
そもそも登別の中古の相場からしたらどうなのこれ >>22
チャンスだろそれｗ
元人妻はエロいぞｗ
それはともかく、お付き合いとか同棲するとしたら前の旦那との家で住み続けるのはその方の気持ち的に嫌なんじゃないかな
付き合わないなら別にその家買ってもいいだろうけど、そうでないならその家は他に売って、別なところで一緒になったほうがいいんじゃないかな >>24
電話で問い合わせてみたら考えていたよりかなりヤバい物件
何件か問い合わせはあるそうだが、説明聞いたらみんな断るほどだとさ
内容はヤバすぎて言えん、正直聞かなきゃよかったと後悔してる
俺も何件か事故物件買ったりしたことあるけど、これはヤバすぎる
おまいらが甘っちょろく考えている以上の事故物件だ >>31
隣人も向かいもびっしり家建ってる住宅街っぽいからピンポイントでヒグマが侵入するかね
普通に惨殺現場じゃねーの そりゃ登別といえばクマ牧場ってなくらクマで有名だけど、そこら中にクマうろうろしてるわけじゃねーだろｗ ちょっと漁った範囲では、それらしい報道は見つけられなかったな >>34
日本では年間2000件もの殺人事件が発生してます
一日辺り5,6件
全部報道できないので、話題性のありそうなものだけ報道します 惨殺系は話題性ありそうなもんだけどな
別の意味で訳ありなんかね >>36
惨殺ぐらいはけっこうそこらじゅうにあるから話題性って点だと犯人が捕まってないとか不倫の末にとかワイドショー受けするようなショッキングなネタのやつだろう おまいらって事故物件とか人の不幸話好きだよなｗ
違う話しようぜ
築50年でこの値段の安っぽいリフォーム物件とかさ
https://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/3008/2276/ >>38
あんなショッキングな写真載せるほうがサイト運営の業務妨害になると思うが >>39
リノベーションと言っておきながら構造とかには手を付けてないみたいだな
てかあの事故物件と同じ不動産屋じゃんｗ
つーかこの連合体だかってポータルサイト、笑える物件多くて楽しいわｗ >>35
日本の年間殺人事件件数は1000件未満だし、ほとんど報道はされているよ
ワイドショーで取り上げられるかはまた別だけど 中古の視点で見れば
事件事故物件＝気にしなけりゃ住める
構造に問題のある物件＝住めない、建て替え 35と42どっちかが嘘ついてるか適当かだな笑
42が合ってるなら34の言うようにニュース見つからないのはなんか不気味 >>41
この登別と室蘭ってとこは街の規模の割には妙に不動産の相場が高いと感じた
ちょっと調べたら都心部の札幌より高い
てか建売で4000万とかいくら材料費高騰してるとはいえこんな地方じゃ考えられん
どんだけボッタクってるんだよここの街の不動産屋は >>45
地方ローカルにちょっと載ってネットはすぐ消えるとかか
もうさすがにほとんど関係ない話だからこのへんで >>48
10年ほど前まで前職の関係で苫小牧市にしばらくいたけど、室蘭市、そこに隣接する伊達市と登別市は家賃相場は地方としては高い部類だったよ
苫小牧で割と新し目の一軒家を借りる額で室蘭だといいとこ1DKかボロいアパートの2DKとかがやっと借りれるくらい
聞いた話だが生活保護の家賃限度額で入居できる賃貸もないほど高いそうだ >>48
4000万なら春日部や川越あたりに買えるな 面白そうだから俺も通報した
開示請求緩くなったらしいし震えて眠れ >>39
サムネで見ると模型に見えるぐらい白い
どんな意図があってここまで白くしたんだろうか >>55
建築家の家なんかだとこんな感じに徹底して真っ白や真っ黒にしてる家を見る
そんな家は中もそうしてたりするもんだがこれは中途半端だな
風呂がなぜピンクなんだ・・・ >>56
新しくしたんだろうけど風呂だけなんだかデザイン古く見えるし
トイレは戸がなくて洗面所？そして洗面台は3箇所ぐらいある？ リフォームの壁材は全部同じ方が安上がりだからでは
風呂はユニットバスだからメーカー品で別口で調達したからだろう >>39
てか北海道の田舎で築50年リフォームでこの値段は高くね？ >>57
図面見てるとトイレの洗面台は玄関側に出っ張って無理やり作った感があるな
こんなことしないでも小さい手洗い付ければ問題ないし、そもそも隣に洗面所あるしｗ
玄関の洗面台も今流行りの玄関手洗いを意識したっぽいけど、それならもっと小型の手洗いでもいいし、農家じゃないんだからなんで土間の部分に造るかなーって感じ
そしてどの建具も安っぽいこと安っぽいこと
外観も全部白くてその割に形が古いから手抜き塗装したようにしか見えないｗ
一緒に出てるカチタスの物件のほうがまし…でもねえなｗ似たり寄ったりだな
https://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/3027/270016761/ >>60
建売でもこんな値段だから安いほう？いやわからんけど
てかこの建売、田舎でどんだけ贅沢仕様してるんだか
展示用モデルハウス兼用か？
https://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/6003/306/ >>61
取ってつけたような階段の最初の三段が気になるな
なぜこうなったんだろ >>64
>階段はクリーニングをした後にワックス掛けを行いました
滑って転ぶなこれ >>59
二階の正面から見て左側の屋根が他より張り出してるから恐らくベランダ作る前提の設計っぽい
この家は作ってなかったのか、途中で取り外したのかはわからんけど >>39
リフォーム前のほうが古いながらも立派に見える気がする
俺はこっちのほうが好みだな
大事にされてたっぽいし
https://goo.gl/maps/6R5T5F4QxnVk2V8Z9 >>57
これは既存の風呂だろ
言う通り今はこんなデザインのユニットは存在しない
可能性が高いのは、在来工法（ユニットじゃないって意味）の風呂の壁パネルと床だけ手直ししたやつ
中古物件のリノベーション謳ってるけど格安な案件でたまに見る >>68
デザインは古いが新品のように綺麗だし築50年の風呂にしては新しいな >>24
凄惨な写真が消えてる
もう1回見たかったのに 袋地に住んでる人いる？
通行権やらほんとにトラブルになりやすいのかな 23区東部民だが近所の賃貸suumoとかで眺めてたら築2〜3年の戸建てが結構あるのな
オーナーは個人か企業か知らんけど売れなかった建売って賃貸にいくんだね
売れないからって値下げにも限度があるか まともな分譲戸建を賃貸にしたなら賃料20万以上するでしょ
そうじゃないなら、戸建風な賃貸物件ってやつ
この2つは似てるようで全く違う >>75
賃料20万くらいなんよ
まともな分譲戸建だけど売れなかったんだろな
そりゃこんな地域で4500〜6000万の戸建てなんか売れるわけないのにわからんもんかね
案の定賃貸にしても借りておらんみたいだし >>76
こんな地域でって言うけど、今は城東のミニ戸でも平気で5000-6000万はするだろ
ちょっと安いと思ったら漏れなく借地権だし
新築マンションに至ってはもっと高いし、これから建つタワマンなんて綾瀬や立石、亀戸、小岩、葛西にしろみんな1億だろ 地方でも築浅とか未使用のだと同じくらい賃料取ろうとするところあるからな
どこの見栄っ張りか金持ちかが借りるんだか知らんけど 売れなくて賃貸にしても借りておらんくてそのままなのは滑稽だわね
23区でも城東地区は貧民多い地域なんだからお手頃賃料で単身や少世帯向けの賃貸集合住宅でも作っときゃいいのに >>79
ワンルームはもう飽和気味
足りないのは2LDKや3LDKのファミリー向け >>73
リスク分かってて袋地買うチャレンジャーはなかなかいないんじゃないかなあ https://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/3057/6/
なんかちぐはぐというか、センスない感じのリフォーム具合が・・・
GoogleMapで見たら塗装前のほうが良く見える気がする
てか、その隣の家の外壁センスなさすぎ
昔のトタン壁に塗装したみたくなってるし
https://goo.gl/maps/1SLFFZow3hNHBn3bA いつも思うけど変なケチったような適当リフォームされてリフォーム代上乗せされて売られるならその分安く売出したほうがいいよな
ありのままの姿も見た上で覚悟して買えるだろうし 古いままの分電盤と古いままの建具（写真18枚目と21枚目）
強引に埋めたカーテンボックス
和室を全部洋室フローリングにしてるのに床の間がそのまま
階段もどうせクッションフロア貼りのボロ隠しだろうし、外壁は電話の保安器まで塗っちゃってるしで手抜きだろうね
色のせいで家が小さく見える
こんなリフォームでも綺麗とか言って買っちゃう人いるんだろうな >>73
今まさに袋地の中古戸建てをセカンドハウスに検討してるところ
今は寂れた海水浴場の直近で公道に出るのもビーチに出るのも囲繞地を通らなければならない袋地
でも安いし自分でも手が届く値段なんで食指が動くんだよね >>87
間取りがうんこ過ぎる
戸建てで2LDKじゃ売れない >>82
998万ってキッチン風呂トイレ内装外装リフォームしてたら半分ぐらいリフォーム代金では？だいぶケチったとしても300万ぐらいはかからないか？
そのまま売ったほうがよかったんでは >>48
室蘭て、高度成長期に企業誘致で進出してるのが多いから
需要が安定してんじゃね？登別もその影響なんだろう 外壁は5年もすれば色褪せて来て色褪せた姿のが普通になるから丁度いいという考えも
雪に閉ざされたときにも見付けやすいとかもあるかも知らん
田舎なのにP一台分というのが弱点っちゃあ弱点と思う
裏の物置の奥がどうなってるか分からんが、他人の土地やら断崖やら にしても縦列か
高騰した建材とか設備が今後値下がりするとも思えんし、チープだろうともやむを得ないのかも 再建築不可の記載するなら
袋地かどうかサイトに書いて欲しい 基本的には接道の記載で分かるんじゃね
そもそも袋地の物件情報ってほとんど見たことないな >>90
風呂はリフォームのリストに入ってないみたい
そしたら300万もかかってないなこれ
>>92
青は色褪せるとすごくボロく見えるから普通は使わないんだけどな
屋根とかなら別だが 袋地は気の長い人が数十年待って周りも買うらしいときいたことある ホントかなぁ 築2年未入居物件が相場より安く出てるんだけど、調べたら裏の家が火事で死んでるとこなんだよな…
まあ隣地だから告知義務はないだろうけどさ
その隣にも新築の家が建ってるがそこの人は火事のこと知らないで買ったみたいだし
やっぱり近所の人に聞くのは大事だな >>98
お前の態度見て決めたわ、これからどんどん事故物件の話題もってきてやるわ そもそも>>97は当人も言ってるが事故物件にならんだろ
そこまで目くじら立てるほどの内容か？ 落ちまくりって言うほどタワーマンションで自殺する人おおいの? 最近築浅物件が多いけど、築1年で中古市場に出てるのは何があったのかすごい気になる
築5年くらいなら転勤かローン破綻あたりかなと思うけど、1年ってそんな短期間で何があったのかと その物件が田舎だったり広かったりならリモートワーク終わって物理出社に戻った勢ちゃうか >>105
建売で新築のまま売れなかったのが中古として出てるだけのやつとは違うのか？ 何はともあれ気になるならまず謄本取ってみれば良いかと
近隣の事や建てられた時の経緯を掘り下げていくのも家探しでは結構楽しい事かも。
まあ、言うように築1年でとかあまりに築浅で売りに出てる物の方が物凄く気になるっちゃ気になるけど
今はちゃんと告知義務とかあるから余程の事でなければ心配は無いだろうけど
上で言われてる裏の家が火事でってのは人が亡くなった事以上に延焼は無くともあぶられて外壁に多少の負荷がかかってたり
臭いが染みついたりとか危惧する事は多そう >>109
ていうか聞けば教えてくれるけどたいてい離婚 価格が高い物件ならペアローンからの離婚でまず間違いない 1年だろ？建売住宅の売れ残りだろ
1年以内に売れないと新築の表記ができなくなるから値下げして中古扱いで出回る
コロナ以降建売の売れ行き悪いのかゴロゴロ出てるぞ 実家の登記簿は差し押さえアンド抵当がガンガン入りまくっててちょっと恥ずかしいぜ マンションの高騰を受けて建売業者も高値チャレンジしてるから読みを外すと売れ残るしね 未入居なら建売の売れ残りだろうな
入居済築浅のでは一軒隣人トラブルっていうのもあったな
新築が一気にいっぱい並んで建つ所は先に買うといい場所取れるけど後から隣にどんな奴が入居してくるかわからないから運任せな所あるしな 売却理由はともかく、そんな物件じゃあ金利分まで含まれちゃってるから損だろ
一年しか返済して無いんじゃ新築時より高値では？
未入居物件で七年もほったらかしに成ってる建て売りもチラホラ見掛けるけど
後三年放置して十年後に半値で交渉するとかのがまだマシ うちの近くも築1～5年ぐらいの中古注文住宅結構見たな
そういうのに限って億軽く超えたりしてるから、イキり系成金のスピード離婚と勝手に妄想してる 上モノと立地見てこの値段で売れる訳ないだろ
と思うやつ売れててよく分からない 1～5年ならコロナ直撃して仕事に打撃で払えなくなったのは多く出てた 近所の中古戸建が売れたと思ったら取り壊されて
更地でしばらく放置された挙げ句駐車場になったり分割されて建売が建ったり、
なんかよく分からん売れ方・使われ方してるのをちょくちょく見るな >>123
最初から立地だけ目的で細切れにして売ったほうが儲かるからでしょ
駐車場はつなぎ >>121
>>123
最近そんな感じの多いな
相場無視のバカ高い値付けですぐ売れて、半年したら買った人がまた売りに出したりとか
築10年も経ってない物件が壊されて建売建てて売りに出されてたりとか
ほんとわけのわからんの多い
なんか最近の建築・不動産関係おかしくないか？ 馬鹿みたいな立地建物で馬鹿みたいな金額でも買う馬鹿がちょいちょいいるからそりゃ不動産業者も図に乗るよな そういえば近所で築20年3980の中古が4180に改定してたけど売れずに最近4080に落としてたわ
3980で数ヶ月売れなかったのにさ
本当に馬鹿なのかと 「増築部分未登記」ってあったけど、これ買った後何か困ることあるのかな？
黙っていれば増築分の税金払わなくて済むってわけじゃないのかな？ >>128
どういうこと？申請してない部分の固定資産税の未払分が引き渡しと同時に自動的にバレるから数年分たんまりまとめて払わないとならないとか？ 未登記でも固定資産評価では増築が記録されててちゃんと課税されてる場合もある >>128
いろいろリスキーかも知れないし、全く問題無いかも知れない 個々の物件次第
https://www.en-groups.com/blog/extension-unregistered
リゾマン一室1LDK53平米30万円(修繕積立・管理費未払い2340万円とかには成らない)
ちゃんと仲介に訊いて、それでも不明なら役場の窓口 >>128
誰かが所有権を主張してくるリスク
融資手続きがスムーズにいかないリスク
建ぺい・容積率違反を把握できないリスク
固定資産税が未払い状態のリスク
これだけだよ
俺なら絶対買わんが 増築部分未登記ってことは違法建築の可能性が非常に高くて、
そのままにしとくと住宅ローン通んないのでは？ >>128
うちまさにそれだったが、不動産売買前までに売り主が登記する形だったよ
黙ってれば…てのは出来たとしても止めた方がいい
新しい持ち主が過去の払わされるなんてことはない まーわざわざそんな状態にしておくのは何か面倒くさいカラクリがあるな
騙して押し付け売り切りたいだろうから理由を聞いても適当にはぐらかされるだろうな まあ理由なんて大体は違法に広くしたいとか税金安くしたいとかガチで知らなかったとかその辺だろうけどな
いずれにせよ増築で容積率建蔽率オーバーしてたり未登記のままの売買は論外 実家も増築部分が未登記だな
30年くらい前に現金で立てたらしく登記がされてなかった。
固定資産税の請求書にもその部分は記載されてないので、多分行政も気がついてないみたい。
耐震とか大丈夫なのかと不安だけど 厄介なのは固定資産税が徴収されてないから、今から改めて登記しようと思っても本当にその部分の所有者かどうか証明できないっぽいということ。
建築時の書類とかも見当たらないし放置してる。
どうせ売るとしても解体することになるだろうから。 築35年フルリフォームの物件ってありかなぁ？
30年ぐらい住めたら御の字なんだけど。
現地見に行ったけど少なくとも内外装ともに新築同然の見た目にはなってた。 自分がありと思えば有りだし、ん？な点があれば止めとくし
物件ごとに千差万別なのをそれだけの情報でどーのこーの言えない
逆にそれだけの情報であーだこーだ言って来る人が居て、それに従いたいなら従えばいいし
単に取っ掛かりで話が進んだら小出しにしてくるならそうすればいいと思います 火災とか大地震で倒壊とかよほどのことがない限り後30年は住めるんじゃね
快適かはさておきな そもそも住めないってどれくらいの状態なんだ？
人によって結構違うんじゃね >>140
築35年は問題ないけど、フルリフォーム済で建物のコンディションが分からないのがリスク
インスペクションとかでコンディションを正確に把握できて問題ないならあり ミキティやサンシャイン池崎の実家みたいなところでも30年はいけるだろ住むだけなら >>140
ボロ隠しのリフォームだろどうせ
「内外装ともに新築同然」って一番騙されるパターン
リフォーム代といって3倍くらいの値段かぶせてるだろうな
Googleのストビューでリフォーム前の家の外観見てみな、多分買う気失せるから 的確なアドバイスありがと 12年前の姿が見れた 全然しっかりしてた 安心が増した 築40年（屋根外壁クロス床水回り全交換）に2年住んでみての所感
躯体の古さは地震や台風を経ても全然気にならない
交換した部分は新築みたいなもんなのでオールオッケー
単板ガラスアルミ窓はさすがにしょぼい、網戸枠もだいぶくたびれてる
基礎の化粧モルタルが古びてるのは年月感じる >>151
網戸はくたびれてても結構長持ちするから
気になるなら寸法測ってホムセンで買えばいいし
基礎美装しなかったの？ 築41年4LDK、外壁と屋根を業者に再塗装してもらい室内は自分で清掃、光回線引いて玄関の鍵取り替えただけで去年から住んでる
設備類も途中で交換してるのか大事に使ってたのかあまり傷んでなかったのと予算がなかったのでそのまま使ってる
相続で早く現金化したかったらしく、古いからって安くしてもらった
一人暮らしだけどとにかく快適、古めかしいのは昭和レトロって思えば気にならない、むしろ好きな方 俺も都内中古戸建5LDK、築30年物を4000万ほどで購入して住んでるがほとんど居抜きのままだな
売主と話し合ってタンス数点と冷蔵庫も置いていってもらった
1Fの流しに冷蔵庫2台、2Fのメインダイニングに1台って何だか冷蔵庫だらけになってる
猫がさっそくクロスをガリガリ始めたし、内装は手をつける気もなし
和室の畳も金かかるし手間だから既製品のゴザ敷いて終わり >>152
網戸はそのうち交換しようかな
基礎は裏手以外は植栽とかで隠れてほぼ見えないからまあいいかと放置
>>154
屋外の塗装関係と屋内の諸々の両方を合わせて1000万ぐらい 築30年弱、想定したよりずっと綺麗だとリフォーム範囲悩むな
嫁と意見が割れそうだ 線路脇の中古住宅、周辺地域の相場からすると2割ぐらい安く、建物の状態も比較的良いものがあったんだが騒音が気になる。
内覧してる間はそれなりに音がするなーとは思ったけど、これが早朝から深夜まで続くとどれぐらいストレスに感じるのか想像がつかない。1時間に10本ぐらい電車が通過して、踏切や駅からは離れてる。
経験者の方いたら感想ください。 庭と生垣と道路挟んだところに線路あるけど、慣れるね
夜中は静かだし 交通量多い国道沿いの隣がびっくりドンキーの駐車場で深夜2時まで荒くれ者がたむろしてる家でも慣れたよ >>159
車好きなら鉄粉まみれになるから絶対だめ。 >>163
こっちのが問題だよね
音は驚くほど慣れる(脳がマスキングする) >>159です
意外と音は慣れるという意見が多いんですね
鉄粉問題は、シャッター付きガレージがあるので大丈夫そうでした 鉄粉って家にも付くからどちらにせよ線路沿いはあんまりよくないよ
1時間に10本はちょっとつらいかも
俺のとこは田舎だから1時間に2〜3本程度
窓閉め切っていればそんなに気にならないけど、窓開けたりしてると結構うるさい
以前貨物が深夜走ってたときは夜中にたたき起こされたほど
あと、線路にすごい近くて地盤が悪いと家が揺れる場合もあるから気を付けて 1時間に10本って6分に1本か
慣れるかもしれないがアタマおかしくなりそう
売るときもマイナス やめたほうがいいよ
うち踏切の目の前に住んでたときは10分おきに踏切の音してて1年くらい住んでたら踏切の音の幻聴が聞こえるようになって頭痛もするようになって病院に行ったことある
特定の音の周波数だかが良くないって言われて静かなところに引っ越したらぴたっと治った そこらはもう完全に個人差の問題でしょうね
気にならん人は本当気にならないだろうし うちの実家の前はラッシュとかじゃない日中時間帯でも上り下り合わせて1時間に24本通ってるわ
しかも駅近だから「間もなく電車が参ります」みたいな構内放送まで聞こえる
でももはや脳がただの環境音として処理してる うちは駅近じゃない静かな住宅地のど真ん中だが、消防署→うち→駅前の方ってルートになっていて、毎日頻繁に救急車が通る
夜中でもサイレン鳴らして眼の前通ること多いんでかなり煩わしい
慣れたけどこういうのは盲点だったわ うちは朝方に隣の家の鶏が鳴く
目覚まし時計は必要ない １戸建て挟んでその先に高低差２０ｍくらいだから合計５０ｍくらい先の線路沿い。たぶん１時間２０本くらい
窓を２重窓と防音カーテンにしたら室内では壁際まで行かないと列車の通過音はほぼ聞こえなくなった 自分はよくても売る時はかなりマイナス要素だからのちのち困るかもしれん https://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/3044/181/
日当たり悪そうなバルコニー
玄関からキッチンを通る動線
玄関の変な手洗い
狭い駐車場、軽自動車じゃないと3台は無理そう
なんだこれｗ 雪国だからベランダ狭い方がいいんじゃないの？
雪国住みじゃないから知らんけど 四角い家をベースに引き算をする、中を切り出したバルコニーは雨漏り等の観点からは理に適ってるって何かで読んだような
玄関の手洗いはコロナ禍で流行ったんだっけ？
配管くらい隠せよとは思う >>175
俺もそんな悪いとは思わんかったな
駐車場も奥行きよくわからんけど広くね？
うちの近所なんか高級車がクソ狭い駐車場にパンパンに収められてるのがデフォだし、歩道にはみ出てるのまである始末だからなあ… 1階はマンションっぽい間取りだね
てか新築はスレ違いよ T,i,k（迷惑という方は←をあぼーんしてください。）
更に家族にも教えて、加えて￥4000をGETできる。
https://i.imgur.com/EsFf2zm.jpg >>182
打ちっぱなしの壁とか足場板みたいなの使ったインテリアとか
そういうコンセプトで統一されてればありだと思うけど
綺麗めの普通のインテリアでしかも玄関に突然配管って自分はちょっとセンスを疑うなあ タンクレストイレじゃないから単に外から帰ってきたとき用じゃない？
間取りも廊下を最短にするとこうなるし、設備も最低グレードでは無いから普通の物件だと思う ダサいシンク下収納になってないだけまだマシだけど、見せる設計にするなら壁給排水にすればいいのにね 壁排水いわゆるPトラップ型はあんまりお勧めしないな
台無しむき出しタイプの洗面器でよく使われるが、見た目重視のためメッキ管使うのがほとんど
そしてそこが腐食しやすいという欠点がある 中古戸建を買おうとしているところで、ローンの仮審査も終わって売買契約に進んでいるところです。
非常に大きい土地に戸建住宅がぽつんと建っており、今回売るのに際して数筆に分筆をしてから売ることになっていたのですが、チラシには分筆後の土地面積として100坪の土地と書いてありました。
今になって、分筆後の面積は95坪だと言われて、他の土地価格と比較すると50万円程度の価値が目減りしたことになっています。
仲介業者に価格の減額か土地の広さの復元してからの分筆を交渉していますが、みなさんならどのような交渉をしますか？
売主さんには恐らく責任はなく、仲介業者が適当な測量をした結果だと思うので、交渉がしづらく困っています。 とりあえず法テラスとかに相談して法的措置を取ったほうがいいのでは？
ちゃんとした測量屋入れてるかもあやしいぞ
土地の広さに満足してるなら減額交渉か、こじれたら契約の破棄だな 100坪越えてるか越えてないかや100㎡越えてるか越えてないかは大問題 チラシが間違ってることなんてよくある
まだ契約してないんだから何の権利も無いよ >>195
仲介の責任であることが明らかorそうでなくとも飲ませられるなら、仲介手数料の割引を交渉
といいたいところだけど、物件価格考えると手数料の大半が飛んじゃいそうだな
あとはやっぱり売主と交渉かな
95坪渡して100坪分の代金受け取るのは売主なわけだし >>199
＞あとはやっぱり売主と交渉かな
あほか？
俺も土地売ったことあるけど
交渉してきたら「お前には売らない」って言うだけ
売り主の測量・分筆登記費用もバカにならんわ 元々不動産の売買に価格交渉は当たり前
面積の誤差も単に交渉材料と思え
最終的には売り手と買い手の合致で決まるか、決まらないかってだけ
価格の問題じゃなく、面積を増量しろって交渉は分筆済みだと手間だから嫌がるかもな アドバイスありがとうございます。
こちらの痛いところとして、妻は物件、立地ともに大変気に入っており、仮に減額等されなくても購入の意志はあります。
しかし、新しい地積測量図もある土地の、仮とは言え土地の表示を5坪もこちらの不利益になる形で間違えて？チラシを作成した上、それが減ったことを謝るでもなく売買契約に進もうとしていることにもやもやしてしまっています。
家の状況などから、売主さんはそういうことを良しとする感じではないので不動産会社が適当な行為をしたことを誤魔化しているようにしか感じられず不信感が強いです。
その程度のことと割り切ればいいのですが、慣れない不動産売買で気が立ってしまっているんでしょね。 売主だけに飲んでもらうのはちょっとな
売主が少しまけて、仲介業者にも仲介料減額で補填させ、自分も少し妥協する三方一両損でどうだ >>203
お前は勘違いしてるけど
売り主は土地の坪数とか関係ないんだわ
売れる金額はどれだけで
それにかかる必要経費・売却税等を考えてるだけ
どうして売り主が安くすると思うんだ？
売り主が売らないって言えばその契約はナシになるんだけど？ というか、普通に景品表示法違反なのでは？
分筆前だろうが物件面積をチラシに明示してあるにも関わらず、1平米とかの誤差ではなく坪単位で面積減らして売るって優良誤認に当たると思うのだが >>206
売買契約成立してないんだけど？
アホは黙っててくれる？ >>208
じゃお前が買う時に訴えろよ
勿論
土地は買えなくなるけど >>208
何で俺が訴えなきゃなんねーんだよ
ボンクラは黙ってろ つまりは違法業者との交渉には適正価格で売るか、それとも正しい面積で売るか選ばせて、それができないなら契約はしないで消費生活センターに訴えるってことだな
法律知らない業者とかアホ相手にはこの対応がよい >>210
アホだからアンカも間違ってるけど
仲介業者に訴えても売り主は売らないから
それも仲介業者から損害賠償請求出来るまでは長い道のりだわな
アホがネッツで調べて
訳分からず意見言うからこうなる >>211
それがどうした？
悔しいのか？
アホなの？ 202です、すいません揉めさせてしまい。
違法行為に当たる可能性があるのですね。
脅すような真似もしたくありませんので本当は交渉で仲介手数料でまけてもらえるのが一番いいと思うのですが、知識はつけてから話を進めたいと思います。
ありがとうございました。 >>215
売る側は売りたくなければ売らないと言えるが当然買う側も気に入らなければ買わない選択もできる
その点は気楽に考えていい
ただし土地境界は揉め出すと果てしない泥沼になるのでどちらかが納得しない状況で契約するのはおすすめしない
特に分筆後もまだ売主に関係する権利者が隣接する状態ならゆくゆく災いになる可能性が高まるので要注意
君子危うきに近づかずというので業突く張りから買った挙句その近所に居を構えるのはやめた方が吉かも 物件を買う際は表面的な物件と立地の条件だけを見るんじゃなくトータル的な要素を十分に検討する必要がある
立地の重要性には行政を含む地域性や近隣住民の質も大いに含まれる
長く住むならもっと広い見識で物件を見ないと高い金を払っていざ住んでから後悔しても後の祭りとなるので注意が必要 >>196で結論でてるやんｗ
それをアホどもがいつまでもブツブツとまあ・・・恥ずかしくないのかね 分筆して売却は開発行為にあたるから売主が業者で無いなら犯罪で捕まる まあ坪単価10万円程度の田舎なら売る方は売り手市場なうちにとっとと売ってしまいたいから必死だろうな
というか田舎移住はトラブルも後悔する人も本当に多いからよくよく調べて考えた方がいい
また子供がいる場合はたとえその子が独立していたとしても田舎移住はおすすめしない
子供からしたら将来的に迷惑千万な行為でしかない まあ坪単価10万円程度の田舎なら売る方は売り手市場なうちにとっとと売ってしまいたいから必死だろうな
というか田舎移住はトラブルも後悔する人も本当に多いからよくよく調べて考えた方がいい
また子供がいる場合はたとえその子が独立していたとしても田舎移住はおすすめしない
子供からしたら将来的に迷惑千万な行為でしかない ちゃんと測ってみたら95坪だったのなら100坪じゃなく95坪の値段で買います、で良いのでは
もしそれをやると他の買い手に持っていかれそうだというなら
それが適正価格ということだから、諦めて100坪の値段で買えばいい 坪単価10万円ぽっちの土地に買いの二番手三番手がいるなんて仕込み以外ちょっと考えにくい
むしろババ抜きのババで買ったが最後いざ手放すとなっても買い手がつかない負動産になるかも >>197
これはなるほどと思った
検索条件だもんなぁ
100坪→95坪は5%減額じゃ割に合わない可能性があるんだな >>225
ああそういう意味なのか。
何か法令的なものかと クローゼット？の中に洗濯機置くようになってる家あったんだけど、流行ってんの？ 洗濯機置場にルーバー扉がある家なら何度か見たことはあるな
古い仕様だと思ってたけど 中に換気扇でもなけりゃ、結局カビ対策で普段は開けとくことになる >>202
新しい地積測量図なら、もう分筆されてるって事かね？
ならそれを確認して納得するかしないか、しかないでしょ？
実際は公図見ないと判らない訳だし >>232
普段は開けとくだろうね
ただ洗濯機がある洗面所に客を通さないといけない造りだと隠したい
手洗いボールを玄関に設けてたりランドリールームを別に作るなら隠す必要はないかな 築30年とか40年の家を買う人って、自分で最後まで住み倒す前提でいるの？
次売り払うときは土地として売るしか無いよね まぁ俺はそのつもりで買ったよ、築30年物だけどさ
別に大災害でもなければ後30～40年は保つし、必要なとこはたまに手を入れるだけ バブル期に建てられたまくった安普請がそんなに持つとは思えないなぁ
雨漏りしまくって内部の木材腐って家傾いてても住めるのなら構わないが
持ってもいいとこ50年で、それ以上持てばラッキーって考えないと >>235
住み続けられるならそうするし、いざとなればそこに新築って手もあるし >>237
モノによるとしか…
バブル期だから全部だめじゃなくて、バブル期だからこそ良い材料を潤沢に使った家もあるわけで
まあ、安普請でも手を入れていけば結構住めるしな
もっと広く見る目を持った方がいいと思うよ >>237
上でも指摘されてる通りで、物による
バブル期＝安普請でもない
俺は建築と設備の両方かじってるんで、何となく大丈夫かダメかは感覚でわかる
自分の目で大丈夫そうな物件を選んだだけ ド田舎のうちの実家の辺りは築100年みたいな古民家ばかりだが住むだけなら全然問題ないぞ
それより新しいなら問題ないだろ住むだけならな メンテを定期的にやってたから
築70年でも住めてたけど
地震の時によく揺れたから流石に建て直したわ まあ湿度が高いやら地震が多いやら
日本だと築年数を重ねていいこと何一つないからな 金かけても水害マップで赤ければ築30でも新築でも沈むのは一緒 築30年でもHM製の注文住宅ならいいが建売住宅なら当時は本当に酷い物件が多かったから建替え前提でしか見ないな
もし建替えせずに住むなら最低でも品確法以降の物件でないと不安 バブル期が粗悪と言われるのは、建材不足に加えて人手不足も酷すぎて、
教育もろくに受けてない素人が家建てまくってたからだろ
どんだけ設備に金かけても大手HM使ってても、
肝心の大工が素人なら出来た家も碌でもないよ まぁ今作られた家も当時と大差無いだろうけどな
築100年とかで保ってる家は、職人の腕が確かな時代に建てられてるからだろ 昔と今とじゃ大差ありまくりだよ
特に品確法以降にまともな工法と施工管理で建てられた住宅の品質は一定以上の施工技術のある業者なら大手HMでなくとも十分良い
そもそも職人の技術レベルで施工レベルにばらつきの出るような過去の工法はもはや欠陥工法と言える >>249
昔の家とかあんまり見たことない人？それかよっぽど悪い物件に当たりまくったか
当時でも本当の職人が建てた家は今の家のも劣らんよ
それと今では手に入らないような良い材料使ってる家とかは本当に一生モノ
そういうのに触れてこれなかったのは、ある意味悲しいとは思うが >>249
欠陥住宅（クレーム）の多いハウスメーカーランキングだと、
1位が大和ハウスで、2位が積水ハウスだそうです
（㈱はっぴいプラス調べ）
いずれも大手HMだし、建てる軒数も多いから仕方ないんだろうけど
どうして未だに欠陥住宅が無くならないんだろうね？謎だよ >>250
まともな工法と施工管理で建てられない業者が目先の利益に釣られてコンプラ無視で建てるからだよ
あと買う側もいろいろ貧しいとその餌食になりやすい >>254
俺が昔住宅業界にいた頃はダイワはプランニングや設計力が低く施主要望に応えきれずにトラブルになったり
積水はあり得ない施工管理で施主だけでなく隣家ともトラブルになり最悪訴訟問題になるといった事例をたまに耳にしたり目にした
今は知らんけど
ただ欠陥住宅の多さとクレームの多さとは結構意味も内容も違う
ダイワや積水に限らず一部のHMでは酷い事例もあったが劣悪業者の建てる何でもアリの建売は施工レベルもその後の対応もレベチな酷さ
HM系のトラブルはわりと美観や施工モラル系のものが多かったが建売系のトラブルはマジで躯体もモラルも身の危険につながるものが多かった 欠陥がない住宅はないってエラい人が言ってた
人がやるもんだから、どこかしらミスがある 今は材料こそは技術の向上で強度が強くなったりプレカットで精度が増したりしてるけど、
それを組み上げる大工の技術力は落ちてると思う
乗ってくる車を見ててもわかるけど、どこの人間なのかよくわからんような社名すら入ってない車、仕事車に変にカスタムしてるとか
最近は建築屋も看板出さないことが多いからどこの連中が建ててるのか本当にわからなくなってる
特に建売なんか取り扱ってる不動産屋すらどこの建築屋がやったかわからないとか多々ある
今の家もうっかり手を出すと変な物件を掴むとかあるから昔より今のほうが家としての品質は落ちてる感じはする 今の家なんてプラモデルだから誰が作っても大差ないぞ >>259
建てる地域と工法や予算にもよるから一概には言えない
ちなみに業者選びには施主レベルも関係する
無知なままだとタダの運任せになるが頭でっかちで世間知らずな施主も業者との良好な関係構築ができず揉めるリスクが増える >>261
結局それってどこも欠陥住宅のリスクあるわけやん…
データも出せそうにないし、昔と比べて良くなったって話にどーしても繋がんないよ 最近和室の柱類を全部白く塗るリフォーム物件をよく見かけるけどこれ流行ってるの？
個人的には何で塗るかな…って思うんだが
それ以前にリフォーム済み物件多すぎ、元の状態のまま安く買わせてくれ
新築も上がり中古も上がったらますます買う人が減ってさらに空き家だらけになるぞ 昔は身近な衣服からエンジンまで熟練工がいないと成り立たなかったが今の工業製品は人の手で作るよりはるかに早く精度も増したからな
もはや不完全な人の手による作業は極力減らした方がいいまである 最近家建ててる所見ると職人がみんな外国人だよね人手不足の波を感じる >>263-264
畳以外全部白い部屋とかこんなとこ住んでたら発狂しそうｗ うちは和室が1Fと2Fにそれぞれあるが、天井近くにいわゆる天袋がある
使い道もないんで猫が登って遊べるように足場を作ってやる予定
なんつーか、中古ゆえの自由に使っていいだろって気安さ >>264
豊臣秀吉の黄金の茶室を思い出した
下品じゃわー >>262
さすがにざっくりどこがいいかという質問には答えようがないが業者選定のコツみたいなのはある
それは営業マンより会社の仕事ぶりを見ることだけど実績は当然としてクレームにどう対応しているかを知ることができると強い
ただし会社が相手と言っても現場で動くのは人なので業者丸投げの依存体質や頭ごなしの世間知らずだと上手くいくものも上手くいかないことがある
そもそも実際には建てる地域によって気候も違えば地盤も違うし用途地域が違えば建てられるものも変わる
技術力の高い業者も地域によって異なるし、大手HMでも大なり小なり地域性で優劣が異なることもある
また木軸からRCまで施主によって好みの工法もあるし狭小物件が得意なところから大型物件が得意なところまでいろいろある
そうした諸々の条件や予算によっておすすめの業者も当然変わる
あと申し訳ないけどローコスト住宅に関してはお勧め業者は知らない
ちなみに通気工法や耐震性以外にもメンテナンス性等はバブル期以前の一般的な戸建てよりも格段に上がってることが多い >>271
もう目茶苦茶だろこれ…
同じ会社でも地域によって違うとか、予算や諸々の条件で変わるとか書かれたら何でもありじゃん
つまり、どこでも欠陥住宅を掴む可能性があって、それは自分で見分けるしかないって事だろ
犯人は10代から50代の男または女とかいってる、目茶苦茶なプロファイリングと同レベルだよ >>271
ダラダラと長ったらしくて結論何が言いたいのかがさっぱりわからん 家って一つとして同じものが建てられないのに大量生産の工業製品と同じに考えてる世間知らずがいるのなんなん >>275
そうとも限らんそうだ
特に最近だとHMのほうが目立つようになってきてる HMのクレーム件数が目立つのは分母が大きいからだろ
なにせHMでも建売やってるくらいだから注文住宅と安普請の建売とを混同してトラブルになる事例もあるだろう
建売比率が高いダイワにクレーム件数が多いのも頷けるってもんよ 一番売れてるのは飯田じゃないの？
飯田がクレーム上位に来ないのは、
安かろう悪かろうを理解してる客がお多いからかな まあ注文住宅を建てるのと建売住宅を買うのとでは購入者のこだわりやプライドが違いそうだからな
かたやフルオーダーの注文住宅HMとほとんどが建売住宅の飯田とでは客層も相当違うだろうし何とも言えんな 最近だと欠陥多いのはCMでジャニ使ってるあそこかな？ >>278
売れてるというか売ってるというか
パワービルダーですしおすし >>277
建売は建売業者とHM
注文はHMと建築家経由工務店
名目的には第三者でも実質的第三者の監理のもときちんと建てられるのは建築家経由ぐらいだろう。 ハウジングセンター見学行くと個人情報搾取しまくってしつこく電話DMしてくる所ほどクレーム多い 買おうとしている人間にバブル期の物件は避けましょうと言うまではわかるが
個別の家について安普請に違いないから持つわけがないっていう奴は何のつもりなんだ？
その家のことは持ち主が一番良くわかってるだろ 都内駅近マンションならいくらでも需要あるけど
将来考えたら、駅近でも郊外のマンションとか怖くて買えねえ 中古で買う場合マンションならバブル期のものでもいい場合はあるけど
戸建ての場合は2000年以降の耐震等級3で建てられた物件の方が無難ではあるな 築30～40年のバブル期物件は殆どがハズレだから、素人が手を出したら火傷する
ここでバブル期を勧める奴は業者か売主を怪しんだほうがいい それより900万で家が建ちますとかやってる所のほうが怖い
どんなスカスカおせちだよ 最近は情報に踊らされてるくせに情強気取りのアホばかり すぐに耐震等級を持ち出す奴は大手HMに踊らされてるよ 親父と祖父がバブル期に家を建て替えてた
親父はハイムの軽鉄で祖父は地元の工務店の木軸だけど内外装の見た目はハイムで建てた方があまり古さを感じず今でも通用するデザイン
でも窓や住設に関しては2001年にHMで建てた親戚や2017年に地元の工務店で建てた友人宅の方が新しいだけあってやっぱり良かった 一時期俺も家を建てたいと自分で図面を引いて簡易積算かけたら上物だけで5000万円オーバーのアホな家になったのが懐かしい
結局なんだかんだで中古マンション買ったけどその経験のおかげかリフォーム費用は冷静に判断して実に低価格に抑えることができた >>257
他業界から考えると恐ろしいほどレベルが低いな
メーカーに勤務してけどそんなこと言ってたら国際競争に勝てないわ いや、メーカーにいたなら普通は必ず不良品が出ることは常識なわけだが… 製造工程での不良率がゼロにならないのは当然だけどそれは検品で弾かれるわけで、
市場に出た最終製品のすべてに欠陥があるとしたらそれは相当やばいことかと >>266
うちの近くの新築の現場も基礎やってたの外国人ばっかりだったな
なんか仕上がり汚いなと思ったら壊してやり直してるし
結構大手のハウスメーカーのやつ 最低限の住みかは安い中古
夢の新築マイホームはホムセンのログハウスだよ
※構造が単純で間違いが起こりにくい 若いうちは広さのある戸建て
子育て終わったら家の中に階段がない現代の平屋であるマンションで余生を過ごす 3階建ての狭小住宅とか老いた時のこと考えてないから、あれこそ老後はマンション探しを始めるルート 1階にリビングと台所、風呂、洗面所、トイレ
可能であれば寝室を1つ
2階はお好きに
終の棲家として住む予定なら
1つのフロアで完結する間取りがいい 2階リビングってゴミだよな
スーパーで買った食料を2階の冷蔵庫に持っていくのなんて若くてもダルいわ 今年家買ったけどまだベッド買ってないからほとんど一階で過ごしてるわ 平屋最高てことやな
天井高くして、更に中二階の物置スペース造ればなおいい 余裕あればガレージも
どんだけ金かかるねんというかこんな条件ほぼ新築でしかない >>305
俺は今タワマンじゃない大規模マンションに住んでるけど広さ以外ほとんどの点で前の戸建てより快適になった
以前の戸建てはメーターモジュールで下手な住宅展示場の家より広くて快適だったんだけど郊外立地で不便だったのは如何ともし難かった
まあかなり狭くなったとはいえ今も100平米以上ある角部屋だからそこまで窮屈に感じないせいもあるけど ずっと実家住まいだから分からんのだけど、マンションってやっぱ暖かいの?
うちは断熱材も何も入ってないようなボロ屋だから冬さむくて >>314
賃貸マンションはほとんどが見た目に反して大したことないけど分譲マンションになると大抵は断熱性能が高いはず
まあ戸建てでも断熱等級5とか6とかで建て替えるなりリフォームするなりしたら段違いで暖かくなると思う あ、間違えた
断熱等級は7まであったから6か7ね
個人的に7までになると少しコスパは悪くなる気はするがこういうのは金があるならかけておいた方がいいと思う >>314
ちなみにうちのマンションはバブル期のマンションの角部屋にも関わらず冬暖かくて結露もしないし夏も風通しがいいから光熱費が格段に下がった
断熱は窓も重要だから最近のマンションだとさらに良くなってるはず
前の戸建ては断熱等級に関してはせいぜい2相当だと思うから地熱と広さのせいで冬やたら寒かったし夏も暑かった >>315
ありがと。まあどんなマンションでも、うちよりはマシだろうw
今はいろいろ訳あって動けないけどそのうちマンションにいけたらなあ。小さな暮らしに憧れる。
スレ違い失礼 >>312
性格なんだろうけど、俺はマンションはきつかったなあ…
騒音どうのよりカラオケできんし、トレーニングもヨガマット敷いて動きもなるべく音しないようにしたり、夜洗濯機回せないとか常に気を遣うのがほんと嫌だったわ >>319
さすがにマンションでカラオケは厳しいね
トレーニングも内容によっては制限が多そうだしそうなるとストレスが溜まるだろうね
でも洗濯機はうちのマンションでは深夜に使おうが全く聞こえないので無問題だけどね >>314
断熱等級4のショボい家だが実家とはさすがにレベル違うよ
二階は暑いが 古い家だと細部の気密性が低くて断熱リフォームにも限界がありそうだから
うちは窓周りだけやっとこうかな 今、建設業は日本語が通じない外国人が多い。
うちで働いてる技能実習生､特定技能。
文化の違いもあり､ルールを守らなければならないって事をなかなか理解しません。
日本人の若者の建設業離れ､どんどん建設業も高齢化し後継者もいない。
事故に遭われた方がどうかご無事でありますように。 外国人に頼りたくなくても
人手不足だから仕方ないな 間取り図だけの物件はなにか理由あるんでしょうか？
居住中だから載せてないだけですかね？ 間取り図だけの物件はなにか理由あるんでしょうか？
居住中だから載せてないだけですかね？ 間取り図だけの物件はなにか理由あるんでしょうか？
居住中だから載せてないだけですかね？ 散らかりすぎて見せられるレベルではない
汚すぎて載せたら見学申込が一件も来ない
間取り図だけで釣って見学までこぎつけた情弱をリフォームすればキレイになるとかボロいからこのお値段、修理代足してもお買い得だからとか言って口八丁で口説き落とす方が勝率が高い 散らかりすぎて見せられるレベルではない
汚すぎて載せたら見学申込が一件も来ない
間取り図だけで釣って見学までこぎつけた情弱をリフォームすればキレイになるとかボロいからこのお値段、修理代足してもお買い得だからとか言って口八丁で口説き落とす方が勝率が高い 最近の建売って1階に寝室ないよな
老後はリビングにベッドでも置いて暮らすつもりなんかな
親世代の戸建てって1階が今の戸建てよりだいぶ広かったよな
5部屋くらいあって
二間続きの部屋と台所と寝室と応接間
こんなのがええわ >>329
この前このスレで話題になった事故物件のグロ写真載せちゃう不動産屋もいるけどなｗ
あの物件売れたのかな… 広ければなんとでもなるからなぁ
狭いのはどうしょうもないが 中古で安く買えたと思ってたけど、グーグルマップで10年前の現地の画像見たら、
ほぼ同じ値段で売りに出してる看板見てショックだった グーグルマップでその中古物件のとこを見たら5年前に火事になった後の修繕前の画像が出てきたことがあったな >>332
あれだったら普通は図面しか載せないよな グーグルマップは過去に遡ってストリートビューを見る機能がある 築15年の間取り図だけの家に内見行ったら家庭内暴力なのか、ガラス何枚かバッキバキで壁に穴やら血痕やらあったなw
そんで売却理由は差押えらしい 競売物件は壁に穴開いてたりガラス割れてたりと荒れた物件も多いからな
以前はそんな物件買ってリフォームしてる業者も多かったけど、最近じゃ採算取れないのかぱったりと見なくなった ホームズにだけ物件載せない不動産会社あるよな 住所見せろよ 逆にホームズにしか載せてない業者も稀にあるきがする >>339
似たような感じの見に行った事あるがさすがに血痕はないがガラスバキバキ壁ボロボロの超汚部屋だった
どんな住み方したらこんなに破損するんだ？と思ったわ
案の定リフォームしたら住めるだの汚い分安くしててお買得だの言われたけどリフォーム代金乗せるぐらいなら最初からその値段のキレイなの買うわ！
間取り図しか載せられないのはわけがある 競売物件は腹いせに家をボロボロにして出て行く債務者もいるらしいけど
基本的に債務破綻者は何事にもルーズだから住んでる時からボロボロにしてるケースが多い 普通は物件写真は多ければ多いほど購入希望者が安心して買い手がつくから目一杯載せたいもんだが載せられないって事は…ねえ… いくら目いっぱい物件写真載せたいからって、特殊清掃すらしてない内部写真載せるのは普通じゃないよなぁ >>347
あれは何を狙ってあえて載せたんだろうな
もうこのまま載せたれってヤケクソかな >>348
あれは載せた担当者に理由を聞いてみたくなった
あれ見て買う人がいると思ったんだろうか
今見たらまだ売れてないみたいｗ 実家が競売寸前まで行っていろいろ調べたけど、わざわざボロボロにしてくってのは初めて聞いたｗ >>331
今は郊外でもなきゃ広い土地買えないしな
昔の家みたいな間取りは贅沢なんよね 安いと思って問い合わせ来たのをいちいち対応して案の定断られてを繰り返す時間の無駄を省きたかったのかもしれない 確かに
あれを見れば相当のもの好きしか問い合わせしないだろうし >>356
もしかしたら当初は載せてなかったのかもな 不動産会社のある室蘭から現地の登別まで行かなきゃならんし現地を見た上で口八丁で丸め込める程度じゃないしご理解いただける人だけお問い合わせください状態なんだろうか 賃貸物件にしようって人なら、安くなるなら買うかもね 登別で賃貸投資なんてタダで貰っても赤字化するだろうな 専任の不動産屋の自社サイトに行けば内観画像があったりする（仲介でもいいけど）
スーモで図面しか載って無くてもアットホームなら画像豊富なんてケースもある（逆も）
マイソクは殆どアットホームの別サイトみたいな立ち位置だけど、独自物件が稀に載ってたり
する 不動産ジャパンはずっと売れなくてポータルから消えた物件がポツンと載ってたりする
ホームズやハトマークとかも掲載件数は少ないけど稀なのが載ってる場合がある
とんでもなく古かったり壊れてるような物件が、いつの間にか消えて売れたかな？とか
思ってると「一戸建て」カテゴリーから「土地」カテゴリーに移ってたとかもある
築浅物件を探してる層にはあんましどうでもいい情報だけど、安いのを探してる層にとっては
ご参考までに そうなんだポータルサイトに載せるのにも金がかかるから全部には載せられないのかと思ってたら でも買った人からしたらもう住んでるのに延々と間取り図も購入金額も載せられてたら嫌じゃないの？ 宅地建物取引業法の第32条違反 おとり物件は違法です
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00200/
更新のタイミングが間に合っていない 成約したのに周知徹底が為されていなくて
仲介が載せたままにしてしまっている等もありますので、気に成る物件は確認を
明らかに囮ならネチネチと追及してもっといい物件を手に入れる手立ても
ま、そんなトコから買うのも考えものだけど 既に契約済み（引き渡し前）の状態なんだけど、インスペクションさせて欲しいとお願いしたら売り主に断られてしまった。。。
なんとか受け入れて貰う方法ないかな？ 契約済じゃあどうしようもないな
売り主が欠陥を知ってて隠してたならつつく事ができるかも？ つか普通、契約前にインスペクションしないか？
中古なら尚更 だよね
まあ売主はインスペクションで何か出てきてややこしいことになるのを嫌ってるんだろうが なんで契約後にインスペクションするねんｗ
そこまできてるなら引き渡し後に見てもらえよｗ 契約時に現状引き渡しってなってれば仕方ない
見ても同じ 371だけど、完全に自分の落ち度だわ。
インスペクションなんて知らなかったから。
手付金放棄しようか考え中。。。 SUUMOに数週間掲載されてる物件、値下げしてもしばらく残ってたので
気になってきて仕方なくなってきて問い合わせ入れてみたら
「あー申込入っちゃったんすよ〜ご紹介できないっすww」って
なんて掲載続けてんだよ、、クソムカつくわ 知らない方がいいことだって、いっぱいある
嫁の過去をほじくり返すようなもの 片目を瞑って見過ごす手もある
知らない方がいいことで人生は満たされてる >>381
掲載自体は売買契約完了または仮契約まで載せてるとこも多いよ
ある意味仕方ない面もある >>379
そんなに気になるところあるの？
買い主からの今更なホームインスペクションの申し出は断られても仕方ないと思うんだがな >>384
特にはないんだけど、安心したいだけかなぁ >>381
申し込み入ってても順番待ちはできるはずなんだけどなあ
実際俺はそれで買った >>386
アホか
インスペクションしたからってそれが絶対ってわけじゃないんだぞ
もっと勉強してから出直してこい >>388
じゃあ中古の家の状態を知るには選ぶときはインスペクション以外に何したら良いの？ 築15年の家住んで3年だけど、インスペクションしてないよ
インスペクション説明義務が法制化されたあとだったけど、
不動産屋が何も言わないから、逆にこっちから聞いたけど、
やるだけ無駄です金もったいないし、と言われ、そっかーで終わったよ
ちなみにインスペクションは売主に拒否されたら強行出来ない事も知ってるし、
調査会社が不動産屋と癒着してるのも知ってる
ぶっちゃけインスペクションなんて、やる意味無いと思ってるよ 庶民の家はやるだけ無駄かもね。
15億円とかだすならやってもいいだろうけど 非破壊だと、素人がちょっとかじった程度でもできるくらいの事しか確認できないしな
目視が難しいのは屋根くらいじゃね 結局調査会社も目に見える範囲でしか調査しないしな
床が軋んでるとか、天井に染みがあるとか、
明らかに気になる箇所があって調査依頼するとかならともかく、
なんとなく安心を買いたいからって理由なら金をドブに捨てるようなもん
売主に受ける義務もないし、国のやってる感で作られた法律の一つでしょあんなの 気休め程度と言うが素人が買うんだから参考になるところはあるよ
見えるところと言ったって素人の内見じゃ隅から隅まで見られないでしょ
それをしてくれてるだけでも価値はある 買主が知識と機材をしっかり持ってて売主がじっくり見せてくれるなら不要だろうけど、
そうでないほとんどの場合では購入の判断材料収集としてかなり有用だよ
自分じゃ色んな意味で無理そうだったと感じたのは、小屋裏の雨漏りチェック、
水分率計使った床下湿気チェック、レーザー水平器使った傾斜チェックあたりかな 屋根裏とか床下とか入って写真撮るのも一苦労っつーか人んちだから普通できないしな
確実に見落とすであろうちょっとしたヒビやキズも報告されるし、中古だと大抵は発生してる傾斜も専門的評価してくれるから、やるに越したことはないとは思う
まあ個人的には長年放置されてた物件とか家全体に明らかな傾斜があるとか線路沿いとかじゃないなら手付金放棄してまでこだわる必要はないとも思うけど
水回りリフォームもせず住むつもりならまた別だが 築浅なら別にしなくてよくね？
きっとその家を新築で買ってたとしても発生してたであろうリスクというか修繕費の範疇だろうし
そもそも致命的な問題があれば売り主負担で対応する契約になってるはずだし ホームインスペクション言ってくる買主はなぜか大半の人が威張ってる人が多くて、あんまりやる気にならないんだよな
されてもやましいことはないけど、態度悪い人は無条件で断ってる そもそも売り主側でやっとけよと思うけど
ブライダルチェックみたいなもん インスペクションは住宅ローン控除用だろ。築古以外不要 床下見るだけで結構違うだろ
シロアリに喰われてたら買わないわ 中古住宅なんて今は腐る出てるんだから、
インスペクション受けてないorさせてくれないなら次いけよ 田舎？23区内だと余程強気の価格設定でなければすぐ売れてる印象だけど 渋谷区住んでるけど
近所の築10年の23区内の家ずっと売れ残ってる
近所の中古マンションも出してから4ヶ月売れてない 都内は土地の値段上がってるからな
中古戸建てでも全然安くないから買う気がしない
中古マンションの方がまだ狙い目 不人気エリア・条件だとそうなんだろうな
駅徒歩7分以内とかだとすぐ売れるけどね 渋谷区なら本町以外は億ない戸建ては買えないだろうね
土地だけで安いとこでも8000万以上はいく 例え中心部から外れても渋谷区アドレスってだけで価格上乗せされてる
都心5区はブランド料込み価格 >>409
世の中の大半の中古戸建てはそんな好立地にあるわけじゃないからな
それにここにいるやつらはそんなとこ高くて買えないｗ 中古戸建てなんて徒歩10分以上がゴロゴロだろ
好立地なら売れるって今も昔もそりゃ当たり前 8000マンとかで買ったヤツは
このスレにいない
脳内クラウドで売買しているヤツしかいない そりゃ都心部なら、いくらでも高い中古あるけど8000万出すなら新築探すかな 新築30坪で4000万の家と、築30年フルリフォーム済み50坪で4000万の家、どっちが欲しい？ 悪そうというのは言い過ぎたので良くなさそうというのに訂正 延床30坪ってことは土地はもっと広いわけで、それで土地値が2000万ぐらいだろうから、まぁ、立地は悪いだろうな 今や4000万円では地方でもそこそこ立地が良ければ中古の狭小物件がやっとな気がする 正直なところ根をはる都市を間違えたわ
最初の賃貸契約の時は考えもしなかったが戸建てがポツポツしか出ない土地
子供もいるからいまさら他市に引っ越しする気もせず
割高かなと思いつつここに買うしかないと思ってる
引っ越しとか新しい土地に抵抗感を感じるタイプの人間は賃貸時代から先を考えて借りるべきだな 関西では通年で中古戸建て出るな。
相場は一昔前の新築レベルに高いけど、逆に言えばそれぐらいの覚悟で買える。
資産性が微妙な中古戸建ての在庫は増え続けるんじゃね。 大阪市内住みだけど通年で出てるような中古戸建はどこも立地悪の狭小物件ばかり
その分安いけど全部地雷にしか見えんだけにこれからどんどんこんな物件ばかりが増えそうには感じる
とはいえ好立地には新築どころか中古すらなかなか出てこないし出てもべらぼうに高くなった・・・ 事故物件かこれ？
どうやったらここまで汚く住めるのか…
これだからリフォーム済物件は買いたくないよな 世の中には事故物件でなくともここまで汚く住める人が一定数存在する
大抵はごみ屋敷化しており特にトイレや水回りは排泄物を中心に正視できない状況になっていることも珍しくないらしい これバス交換って言ってるけど古いのとおんなじじゃん
まさか同じ型の風呂と入れ替えたとは思えないな 都内で賃貸戸建てが空いたので試しに売りに出したが反応はよくない
不動産屋が言うには新築を含めて物件数がだぶついて
価格は頭打ちで最近はチョイ下げてる感じらしい 郊外だけど中古ダブついてるどころかお馴染みの駅遠以外は億オーバーすら消えてくどな 今は売り時だとみんな思ってるから、
そら中古物件は増えるわな >>426
これ湿気やすい場所だとか？
絶対買いたくないわ >>426
何気に便器だけはそれなりの奴だな
首都圏の高い建売と同じ >>429
確かに風呂は全く同じに見えるわ
浴槽手前の壁なんか黄ばみはそのままだし部品をちょっと交換したぐらいなのかな
しかしあんなにキレイに清掃できるもんなのか？？ シャワーや水栓なんかは漬け置き漂白すれば新品みたいにきれいに出来るだけにプロの技があるのかな
でもってバス交換とあるから浴槽だけ新品交換したって事なのかも？ 少し前に上がった事故物件みたいだけど、さて？
アレも凄かったよねぇ >>445
あっちは心理的瑕疵ありと書いてあったから本物だが今回のは書いてないから単にめちゃくちゃ汚えんだろ… >>432
それはない
戸建てもマンションも築古だとなかなか動かない >>427
あとやはりペットはやばいんじゃないかな、、、
心病むと掃除できないというのもあるみたいだけど、、、 >>447
いや単に実際にあった話をしてるだけだからそれはないと言われても…
こっちだって中古億オーバーが次々売れていくから驚いてるぐらいなんだが 空き家バンクのサイト見てたらどれもこれも賃貸のオーナーチェンジ物件ばっかりで投資物件売買サイトみたくなってる
空き家バンクの定義から外れてると思うが 築50年レベルの戸建てのリフォームってどこに頼むのが一番安心だろうか >>451
安心が欲しければホームセンターとか有名ハウスメーカーとか。安さ重視なら一か八かその辺の工務店。 ホームセンターの下請け業者はあんまりお勧めしないな
安い資材、素人施工なのを大量に見てきたんでさ >>451
とりあえず3社くらい相見積もりとれ。
基本的に広告を出してるネットや大手は高い、地元は安い。 >>451
どこにと言われてもどこに住んでるかも書いてなくてお勧めもできんと思うが 安けりゃいいってもんでもないし、
リフォームはマジで悩むよな 半年かー、自分は躊躇しては買い逃しを繰り返して数年掛かったわ
見送った物件も良し悪しがあり優劣は付けられないけど
買った物件が全て勝ってるわけじゃないから早く買って新しい生活を始める方が吉だな 中古だからというわけではないが、
裏の家が朝も夜も関係なく子供を怒鳴りつけてるヒステリーおばさんがいる
お父さんもたまに怒られてるっぽい
ついさっき止んだけど、うるさくて窓あけてらんない いい物件は早い者勝ち、高嶺の花の点でも不動産取得と結婚は似てる
まぁどちらも椅子取りゲームみたいなもんだし 確かに金持ちはいい女つかまえるが貧乏は安売りで我慢なところもな
車にも例えられるが 直近で見てた動画で "家も女も25年もの"みたいな名前の人がいて笑っちまった 家や車は金出せば良い物が掴めるが逆に大金をはたいてもクソ物件掴まされる事もある
逆に結婚はステ低でも運良くいい女を捕まえる事もできるよな、騙したり何か気が合って選ばれたとかDV夫でも顔だけはよかったからとか 天理教付近の家が相場より安くて
不動産も騒音で相場下がるのは理解してるんだな 今話題の川口市や蕨市って地価も住宅価格も上昇率トップだな
移民が多い所の方が発展する可能性高いから地価も上がるんだな >>471
マジか？！
ああそうかみたいなのと違って無害な宗教だから俺が買うならむしろアリだわ >>470
でも周囲見てると似た者同士で気が合うようにできてるけどな
金持ちと金持ち夫婦ばかりで金持ちと貧乏パターンってほぼ聞かない 社会心理学的に言えばカップリングは距離の短さが関係するからよく似た境遇同士がひっつきやすくなるのはしゃーない >>475
そのように家も結婚もほとんどは同レベル同士（3000万までしか出せないやつは3000万程度の家）だが、人同士の場合は中には一発逆転もあるという話だが >>472
移民の多さってより今まで利便性の割に安かった場所が注目されて高騰してる
具体的には都内だと（文京豊島台東区除く）城東城北、埼玉南部
15年くらい前だと豊洲などの湾岸、武蔵小杉あたりだな
何処もハザードマップにかかるエリアだけど、タワマンの4階以上なら関係ないし、都心に近く、特にJR沿線ってのは価値が大きい モタモタしてるうちに年収1000万世帯では手が出なくなったのが、今の城東や埼玉南部だな >>478
安かった土地には理由があるわけで一概に解消できるものでは無い
不動産業界的に、開発対象として注目されているわけだが、消費者が迂闊に飛びつくとばば引くことも多々あるわな 活気が右肩上がりの時期はいいんだよ
だけど街も住民の加齢とともに老いる
その時になってその街を捨てる元気は大抵の人間には残ってない 昭和世代の老人は住み慣れたところから動かないイメージだけど
平成世代なら動くんかね？ 老人ってそんなもんだろ
変化に対応出来るのは若さの特権 昔の人間が洗濯機や冷蔵庫や電子レンジや食洗機がなくても生活できてたように実体験的に便利さを知らなきゃ住み続けられるんだろう
普通は好きという要素が勝らない限り便利さを求めるものだから人口減に伴う過疎化という問題が生じるわけだが >>483
動くわけない
引っ越しも購入も売却もパワーいるし、活気のない所からある所に移るのは金の問題が大きすぎる
それに今活気があると言えるレベルの街なら生きてる間に生活できないレベルまで落ちることはまずないよ 今活気があるレベルのところはいいけど、
徒歩圏内にひとつしかスーパーないわ、みたいなところとか、
坂道多すぎて車ないと無理みたいなところは結構多いんじゃないかな。 車ないと生活出来ないとこは遅かれ早かれみんな逃げ出す お年寄りなら、立地の良い場所に住んでる人が多いだろうからなぁ
今住んでるとこが高く売れたとしても
不動産価格の相場も上がってるから、結局は今より生活レベルが落ちるような地域にしか引っ越せないんだよね 郊外の不便なとこに家買っちゃた年寄りは身動きできん
売れないから >>488-489
山のてっぺんの分譲地買って家建てて、この3年ほどで食料品店がつぶれ、コンビニもつぶれ、急に不便になって慌てて売りに出して街中のアパートに入った若い夫婦を知ってる 不便なのはやばいけど車なしで普通に一生生活できるレベルならそれ以上の活気なんていらんよ
渋谷とか住んでる奴知ってるけどあれはあれで大変だぞ 不満がなければポツンと一軒家みたいな場所でもいつまででも住むぞ
そういう人はわざわざ知らない土地に根を下ろす必要がないからな 自給自足の世捨て人みたいな人いるからな
そういう人ならいいんだろうけど >>479
でもその辺りも新築タワマンじゃなけりゃまだ買えるけどな 日本の95%以上は車がないと実質暮らせない土地
車アレルギーの人は車持ったことないから知らないのかもしれないが、こんなにお手軽便利な道具はないのよ コスパ考えたら安いし 95%は控えめすぎたか。99%かな
駅から半径500m以内くらいだろ
500mでも不便でイヤだけど 車なくても生活出来るってそんな少ないのか
カーストの上位なとこに住んでてよかった 車なくても生活出来るって電車の路線が津々浦々きっちり整備されてる東京くらいじゃね 東京でも車あった方が便利だけど
維持費考えちゃうと優先順位は低くなるんだよね
東京に住むってだけでお金かかりすぎる 大阪市内は車いらんね
電車通勤が嫌いだから車持ってるけど通勤以外で車を出すことはほとんどないわ 車は通勤に使うならまだ買う意義が大きいけど、平日の仕事が在宅か電車通勤だと
純粋にレジャー的な位置付けになって、そうなると維持費とか高すぎるんだよな 築60年の袋地が相場半額で売れてたけど
誰がなんのために買うのかほんと意味わからない >>509
愛知県民静岡県民には車に特別な思いがありそうだよね >>511
別に特別な思いというわけではなく一人一台当たり前だからな 大人でクルマ持ってないとか変な目で見られるそれが愛知です >>510
駅近だったり車に乗らない人ならアリな人もいるんじゃないか
将来的に売りにくいだろうけど自分が住むだけで不便を感じないなら半額はお買い得としか感じない人もいるだろう 立地良い袋地は住むなら良い、売値が買値と乖離する事もないし
あと40年は住めて半額でしょ？
囲繞地トラブルさえなければね >>509
愛知県は車の保有台数が日本で一番多い
名古屋ナンバーが登録台数最多 >>510
都心でリフォームの話がついてるなら買える
ただ人の土地を通行するわけだからリスクはあるな 旗竿地に住んでるけど、道路に面してないからむしろ満足地高い。
外から家のぞかれるのいやじゃ。 >>492
買ったのは失敗だが売ったのは正解
損切りは早い方がいい 旗竿、南面が平屋とかだとかなり良いね。一階寝室とかで前面道路を見知らぬ人が歩いてるとかちょっと嫌。 旗竿は車のこと考えないなら住みやすいよ静かだし
こういうと否定されるけどな 台形地なんだけど、方角と40/80地域なのもあって
歩道から斜め方向に建ってるので覗かれない。
購入時に地型は正直気になったけど良かったかな。 >>525
人の土地に自分で勝手に道作っていいんやで つーか旗竿って普通に竿部分が駐車場なのでは？
縦列にはなるけど2台置けるケースもあるし駐車場事情はマンションよりよほど恵まれてる気がするけどな 母親の実家が旗竿に駐車するパターンだったけど、家の出入りはしにくかったな 世の中の旗竿立地の竿には43条但し書き道路というのもあってだな
そういう物件は総じてややこしくなるリスクをはらんでる 築60年でもリフォームしたら問題ないの？ 倒壊しそう 築40年のリフォーム済みとかはみるけど 新耐震が1981年以降だから、こっから築50年超えの家わんさか出てくるんじゃないかな
そういう意味だと今築60年（=旧耐震）には住みたくないけど >>540
新耐震で木造の場合、必要壁量が増えた程度
築60年クラスだと大工の経験で建てられていて基準ギリギリということは少ない。また、材料が良い場合が多い。
むしろ築40年くらいで、かつ基準ギリギリで設計された住宅の方がヤバい場合があると思う で、耐震補強によって大幅に性能向上の余地があるのは築60年だと思うわ まぁ、エリアにもよるかな。東京は関東大震災でも震度5強とか3.11クラスどまりだか、旧耐震で問題なかったことが証明済。茅ヶ崎、平塚辺りは新耐震でないとまずいだろうな。 >>510
袋地が売れる理由
周囲を持っていて買い増す 関西出身だけど、阪神大震災の経験から言うと、
地震は建物が壊れなければ、とりあえず大丈夫。
少々傾いても補助金でなんとかなる。
それよりも問題は火災だよね。
東京ぐらい密集してたらどうしようもない。 関東大震災の時は築地の火事が隅田川超えて勝どきに燃え移ったほどだからね。 >>543
東京は関東大震災で当時最大震度の震度6記録して25000戸近く潰れてるし、火災が大半とはいえ人的被害の7割近くが東京に集中しててむしろやばいことが証明されてるだろ…
まあ今世代で起きるのは関東大震災より規模の小さい首都直下ではあるがそれでも震度6強地域も普通にあるよ 2000年基準だったらともかく、もくぞうの新耐震にあまり期待するのは考え物。
むしろ建物本来の持つ造形や材料、断面などが物を言う >>535
地震には強そう
ビルトインガレージも避けられるし
ただ旗竿地は陽当たり悪いし、道路から死角になるから防犯面で不安かな
ウチは旗竿地じゃないけど、東側の家とは密接しててほとんど陽が入らない
西側は2mくらいの空き地で充分に陽が入る >>549
今の泥棒はグーグルマップで下見するから旗竿のが狙われにくい面もある うちは普通に4m道路沿いだけどなぜか付近一帯がストリートビュー範囲外になってて下見できない
おかげで物件探しの段階でも苦労したな >>545
昨日、観光で浅草行ったけど区画整理が凄かったわ
住宅街でも道路の幅がめっちゃ広くて火災の延焼対策がされてた
ただ当時の復興予算が足りなくて
東京全体には広がらなかったみたいね 話が脱線しちゃうけど、住んでいるところが借り家だったとして、そこが地震で住めない程に損壊した場合でも、補助金ってもらえるの? 窓開けたら隣の家の壁みたいな家ばかりだからな東京
それこそ旗竿地やらテトリスの如く密集してる 東京でも23区城西や都下は建蔽率/容積率を50/100とか40/80とかに制限してる地域も多いけどね
逆に都心や都心隣接区は地価が高過ぎて建蔽率/容積率を制限するのは無理だから（一種低層でも60/150が多い）、防火地域や準防火地域に指定するのが精一杯 >>553
> 昨日、観光で浅草行ったけど区画整理が凄かったわ
完全平地で東京大空襲で更地になったからね。世田谷なんかはいずれも満たしていないから、昔の農道ベースのまま。 東京でも公園隣接地なんかだと視線の通りが良くて気持ち良さそうだけど、
あれはあれで虫とか人の声とか悩みがあるんだろうな 東京というか関東には個性的で面白そうなスーパーがないね
趣味がスーパー巡りで買い食いだからそこが圧倒的に物足りない 流石に括り広すぎない？
湾岸に個性的なスーパーが無いとかだったら分かるけど 個性的の定義がよくわからんな
都内住んでるけど
徒歩圏内にスーパーが複数、
オーケーや業スーみたいな安売り系も揃ってるからあんま不満ないな チャリ圏内にオーケーもピーコックも成城石井もあるから満足 徒歩圏内にクイーンズ伊勢丹、九州屋、ライフ、サミット、まいばすけっと、成城石井、業務スーパー
越してきたけど都内はやはり便利や 徒歩圏内に格安店があるかないのかでは月のランニングコストに影響でるもんね。
まして一店舗しかないと価格競争が起きないからなんでもかんでも高くなるし。 なーんか、しみったれたハナシに成って来たな
おばちゃんたちの井戸端会議じゃあるまいし
大の大人が、宅の近所はスーパーてんこ盛りで便利ザンスよ とか、情けなく成らないのか
みみっちいご自慢がずっと書き残されるんだぞ
しかも、本来のババア共の井戸端会議ってぇのは、界隈半径2〜3km圏内の諜報活動だからな
この国の秘密結社だ フットワークいいババアに成ると、半径20〜30kmを活動範囲に
したりするから侮れない >>568
ますます便利なとこの不動産の値段が上がっていくわけよ >>566
夫婦とも城南実家だけど、どちらも徒歩圏スーパー1軒、相続するまで隣県きたが徒歩圏8軒あって離れられない気がするわ。 これからの住居向けの不動産はスーパー争奪戦になるんじゃないかな。
ジジババ世代が住み慣れたニュータウンを手放してスーパーのある街に群がる。
車が持てない若者や底辺もそこに群がる。
中間層は車があるけど、保育所が必要だからやっぱりその街に群がることになる。
まさに地獄や。 徒歩圏にスーパーあっても、買ったもんをいちいち徒歩で運ぶの？自分は不便すぎて耐えられないわ
車でアクセスしやすい、渋滞の起こりにくい立地の方がよほど便利 地域の人口が多ければスーパーも多い
過疎ってるならスーパーは少ないor撤退
単純な話ではある 集客面積というのもある
車でアクセスしやすければ、ある程度閑散としていても経営は成り立つ >>567
うちはオーケーと業スーとフードワンで争ってる >>574
徒歩圏に8軒たけど、徒歩10分強にロードサイド型が4軒ある。会社帰りは徒歩圏寄って、休みの日は車でと使い分けてる。 主流でないのはサミット、オオゼキ、ロピアぐらいかな。 徒歩圏に何でもあると全然苦労じゃないから買い物だってこまめに行けるしむしろ健康に良いまである
思い起こせば車移動が主体の実家では買い物はまとめ買いで運ぶのが大変だったわりにはあまり歩かない生活だったと実感する >>578
それは良い環境と思う。
車無しでも行ける！という人は信じられない むしろ車でどこ行くの？と思うけどな。
学生時代に免許取ったけど、大型スーパー行くぐらいしか用途なくて謎だったわ。 車なくて生活出来るなら、
それに越したことはないな 理想は会社帰りに最寄り駅からスーパーよって半額の惣菜＋αを買って帰る。
土曜日は自転車でドラッグストア寄って重たいものをまとめて買う。
家具や家電はネットで、たまに家族でイオンに行きたいときはタクシー使う。
唯一、旅行のときだけがめちゃくちゃ困るけど、
自動車にかかる費用を家に使えると考えると我慢できる。 重いもの以外はわざわざ車でスーパーに行くほうが耐えられんわ
道は混んでるしスーパー隣接の立体駐車場に入れるのとかやってられん
結局住んでいる場所によるとしか言いようがない 自転車や原チャリでこまめにスーパー行くのが楽しいのよな
車で大量に買い溜めするのも否定はしないが、ちょこちょこ近所のスーパー周るのは生活自体を楽しむサイクルに含めてちょうどいいともいえる だから車が便利に使える立地が重要と言ってるのよね
車を使うのが苦になるような立地はそもそも悪い
多分数十年先はますますそうなっているかも 狭い日本
無秩序に田園に市街地をスプレッドしてしまうこれまでの都市計画は確かに悪かった
しかし人口減少社会
ようやく先進国らしく、個人が尊厳を保てるスペースと環境を持つ生活をできる時代が来る 俺は車ないと絶えられないわ。都会はめちゃ歩くのがほんと面倒。街も電車も人がいっぱいだし。家も道もなんでも狭くて汚くてよく心を落ちつけられると思う。 日本は鉄道網が整備されてるから、
車なくても生活出来る稀な国 少子化や貧しくなってるのもあるんだろうが
日本での車の売上台数が年々落ちてるのも人々が利便性の高いエリアに住むようになってるのもあるやろうな せっかく戸建で駐車場代タダだから車持つことも検討したけど、
徒歩と電車で生活成り立つ環境だからどう考えても無駄遣いなんだよな
そのうちホントに欲しい車が見つかったときに趣味と割り切って買うぐらいかな 免許取るのも金かかるし、車の維持費もかかる
どうしても車を使いたいならタクシー呼んだ方がコスパ良い
都内だと車は趣味で持つものかも 車の維持費で一番かかるのは駐車場（都内で年間30～60万ぐらい？）だろうから、
それ以外にかかる保険・車検・税金あたりを許容できるなら戸建と車は相性いいだろうな
カー用品置場も確保しやすいだろうし >>592
他国と比べ家賃が上がってないのもこれが大きい
日本のインフラは総合的にみて世界最強 カーシェアだろうがなんだろうが、そもそも渋滞がひどくて車を使う気にならないでしょう？都内は
車を必要とするあらゆる活動が制限される
つまり住むには立地が悪いんだよ、都内は 道によるけどそこまで常に渋滞してるわけでもないような 車線が少なく逃げ道が無い千葉の船橋市川松戸とか埼玉、神奈川に比べたら23区の方が遥かにマシだよ。渋滞しても動くのが23区、渋滞しても動かないのが近隣県。 >>603
街灯や公園などの整備状況みても23区のが恵まれてるからね
例え足立区や江戸川区レベルでも わざわざ郊外から車で来て渋滞に捕まっているのを横目に徒歩で目的地に行けるのが都会住みの利点
でも電車の通勤ラッシュは全く許容できないので車でのんびり座って更には渋滞時間も回避して通勤してる >>594
駐車場あると便利だよ
レンタカー借りて翌朝返却するまでわざわざ最寄りのコインパーキングに停めなくて済むし
親戚や友達が車で来た時も駐車場を提供できる この前、東京観光いったけど、電動自転車で回るのが一番いいと思った。
電車しんどいし、人も多すぎるし、ビルは高いし、住むにはつらいね。 駐車場スペースが本当に使わない。
誰かに貸そうかとも思うけど、たった数千円のためにトラブル抱えるのもいやだなぁと。
電気自動車の充電ステーションとか需要あるかな？ 頑張って都内住み。車ほしいけど買えないし維持も難しい。
カーシェアでなんとか対応してる。
にしかみえない。 >>610
そそ余ってる駐車スペース貸すのもめんどくさいよね
ぶつけられても嫌だし 毎日の生活に車が必要なら、
車が飲み水のような必需品なんだろうけど
車が必須じゃない都市部なら、
車を持つことがコストと思うようになるもんよ >>610
akippaとか特Pみたいな戸建ての駐車場を時間貸しにするサイトに登録する人もいるね
でも明らかに狭小3階建てのビルトインガレージを時間貸しにしてる人とかトラブル怖くないのかね？
小銭稼ぐために知らない人間に自宅の敷地を使わせるとか防犯面でも不安極まりない >>613
車ってランニングコストがエグいからな
普段乗らなくても保険料に車検代に税金に兎に角金が掛かる
この辺がブランド品とか貴金属とは違うところ 中古戸建て買ってからほんと丸1年かかってしまった
予算もそうだけど、ああしたいこうしたい&家の
おかげで今話されてる駐車場まで予算が回らなかった、、、
1台分はあるけど来客用に南側庭を削ってと思ったけど作るのは来年か
趣味だった車弄りは今は家弄りになりコロナ前は査定0でも中古車高騰で170で20年以上前の車を買い取ってくれると言うので今年お別れした
今乗ってる車は会社のなので維持費ゼロ
駅から遠くてもホムセンまで3分で荷物ドカドカ積めてDIY。自転車じゃモルタル25kgなんか運べないから車必須 車の方が時短になる場所とむしろ時間かかる場所があるからな
後者に車の良さを語っても全く響かんし、前者に車不要って言っても全く信じないだろう >>480
そこの左半分は昔は都電とかトロリーバスが来てたんだけど、来なくなって廃れた地域だった気がする
たしか中核派の遺跡みたいなビルがあるのもその辺りだっけ？
葛飾区の反対側も結構な僻地だが、新小岩からの貨物線に電車走らせる計画がようやく動きつつあるから将来舎人ライナーみたいになる可能性もなくはないけど20年後かな
ほんとはLRTみたいな作るのが簡単な軽鉄道をとっととどんどん作って土地の価値高めるべきなんだよね
水元公園とかも陸の僻地だしな
晴海とか本牧とか勿体無いね
晴海の東京BRTとかただの路線バスだから本当にひどい
晴海に地下鉄通すらしいけど、地下鉄は作るの大変だからなー
宇都宮の路面電車は3年で土地買収もやってゼロから工事して開通してしまった すまぬレス間違えた
2年で半額スレに出直してきます >>618
水元は陸の孤島やな
未だに普通の2階建てが5000万で買えるエリアだし
練馬区も大泉学園とか陸の孤島やね
バスすら通ってなくて駅から徒歩30分とか平気である >>601
自分の住んでる土地を正当化したいだけに見える
正解なんて人それぞれなのに 例えばウーバーなんかが大都市圏で発達して、ちゃんと利用者がいる
ちょっと食うものくらい自分で買いに行けばいいのに、何でわざわざ無駄なお金を使うんだろう
こーゆー考え方と同じだな >>616さんみたいに趣味で車いるひとは多いかもね。
釣りとかスキーとかは車ないとできない。
あと所ジョージみたいに車自体が好きでしかたないとかさ。
よくわからないのがスーパーやファミレスいくためだけに車乗る人。
体感で年収100万円ぐらい変わるんじゃないかな。 車での来客って、メンテや剪定の業者以外に来たことないなあ
ガレージは今は広めの物置き兼チャリ置き場になってる >>621
立地が全て！
車なんていらない！
って強引に断言する書き込みが多いからさ
その価値観が全てじゃないよねって言う話 >>623
必要も無いのに、見栄で買う人は少なからずいるよ
近所にもアル買って一人で乗ってるアホがいます
しかも家族用に駐車場を借りてると言う・・・・・ 田舎で暮らしたい人都会で暮らしたい人で求める環境違うから言い合ってもムダ アルファードはリセール良いから下手な車買うより損しないよ。 そこそこ駅前栄えてる23区内に住んでるが、一人暮らししてた時は毎日仕事帰りに買い物して帰る生活で車が無くても何も困って無かったが、
結婚して子供も出来て基本在宅勤務な今は車なしは考えられないや
小さい子供がいると徒歩10分の駅前ルミネや西友より週末に車で1時間のイオンモールが楽に感じる
結局家族構成とか生活習慣によるとしか言えない うちも都内で子供小さいけど、車で片道1時間の外出は逆にハードル感じるな
ホントに人それぞれだね 別に誰が車持ったって良いのに、車持ってるやつがアホだとか、都内は必要ないからどうのこうのとか、ほんとどうでも良いわ。なんの議論なんだかわけわからん 戸建て派の人間は車が命運をわけるから盛り上がるよな。
車あるからという理由で、駅から遠い丘の上に建てて買い物難民になってる老人がいる一方、
逆に自動車コストを土地に全振りして超勝ち組になる人もいる。
車好きは自分の駐車場で2台持ちして楽しんだり。
こういうのはマンション派にはできん。 駅近であっても、一度自宅に車がある生活したらランニングコスト考慮したって手放せない。つまりそういうことだよ。 きっとそうなんだろうな
買ったら満足度が高いことが事前に確信できるなら、買っちゃおうかなと思う >>632
自分は一階が元整備工場で二階が住居の建物を買って副業兼ねた車趣味やってたけど、3年前に勤め先がつぶれたのを機に本格的に始めた
ディーラーからも仕事回ってくるし、すぐ近くで友人が板金屋やってるから提携して仕事してる
すごい儲かるわけじゃないけど、食べていく分には困らないし、なにより楽しい だから住んでる地域によって車の必要性も全然違うんだから自分の価値観押し付け合っても無意味だってのに
そろそろ中古戸建の話しろよ 車持とうが持たないが中古戸建て狙いなんてしてる時点で貧民同士なんだから仲良くしろよ 車の必要性ない地域はないだろうな。ど田舎より若干低くなるだけで。都心でも日進ワールドデリカテッセンとか、ナショナル麻布とかみんな車で来てるもんな。 >>639
それは微妙で、たとえば都心や城南あたりで中古買う層はそれなりに金持ってる（でないと買えない） 中古戸建ての話をする場所だが別にここは購入希望者しかいないスレではない 俺が中古戸建を買ってよかったと思う点は、壁や柱梁に釘やタップビス打ち込むのを全く躊躇しないことかな
とにかくピカピカに保ちたいみたいな義務感持たなくていいし、思い付きでやれる気楽さ うちの車はトラックベースのキャンピングカーだから住もうと思えば住める 近所に水回りだけの小屋が建ってて
でかいキャンピングカーが止まってる場所がある >>650
カ〇タスか、どれもセンス悪いなｗ
一つ目
なんで和室の柱まで白く塗るかなー
あと床下の水道管らしきもの、北海道じゃ冬凍ってヤバいんじゃないの？既に錆びてるし
二つ目
床を上張りでフローリング貼り直す必要がある感じじゃないけど
ていうか、この物件内装クリーニングくらいで普通に売れそうな気がする
三つ目
畳をフローリングにしただけ？しかもすごい安っぽい
これもそのままで売れそうな気がする >>651
それが中古特有かは分からないけど、気兼ねなくいじれるのは戸建持ち家のいいところだよな >>620
西水元の飯塚橋付近で新築が2980だったよ2021年時
ここらの価値が上がったんじゃなくて吊られて便乗値上げだなもはや >>651
俺もそう思ってたんだが想定より造りが良かったから意外と躊躇する >>639
でも好立地の戸建って中古ばかりだろ
駅徒歩5分の新築とかほぼない
うちの近辺だと10分以内すらない
むしろ金持ちは中古買って建替えるんじゃねーの？ 戸建て買うなら中古が基本。
基本35年で家の価値がゼロになるから、
築35年の家を土地の値段で買って、ギリギリまで住んで土地の値段で売るのが理想。
土地の値段が変わらなければただで住める。
もちろん家の維持費や解体費がかかるかもしれないけど、
マンションの管理費や修繕積立費に比べたらアホみたいに安い。 >>639
今は中古物件買って壊して新築がトレンドよ
そうでもしないと土地がない うちの近所でもそれやってるな
足場の上から屋根の釘が浮いてるのが見えましたって
親切な職人のお兄さんが訪ねてきたわ 今新たに建ってる新築なんてもともと一軒だった土地を細かく細かく分割された土地に建ってるのばかりだもんなあ なんか倉庫みたいな外観なのはたとえ新築でも嫌だな
一昔前のこれぞ一戸建てっていう感じの家の方が好きだ
https://www.liveinstyle.jp/works/zero-cubefun/ >>663は突っ込んでやったほうがいいのか判断に苦しむな >>665
わかる
うちの地元でもこんな感じの安っぽい建売りが小分けされた狭い土地にポコポコ建ってる 40〜50年位前の家の外壁を全部黒のガルバにした家が近所にあるけど、全然似合わない
俺はその家を物置小屋って呼んでるｗ >>662
そりゃ良い土地から開発されてるからな
くたびれた家が多くあるところがその地域で良い土地のことが多い
新規分譲地なんて土地で見たらろくな場所じゃないことが殆ど ウチの近所に25坪ちょっとの更地が出たと思ったらそれをさらに二つに割って分譲してる
まあ25坪ちょっとでも土地代だけで6000万円程するから致し方ないのかもしれんが
きっとカステラみたいな家が建つんだろうな・・・ 15年前に6000万円だった積水ハウス戸建て買いました。 これはストビューで見たら住宅地のど真ん中にソーラーパネルが設置されてる
いいのか住宅地でそういう使い方して…
https://zero.estate/zero/hokkaido/noboribetsu_01/ 何年か前に、100万で買った元公団住宅の一室を150万かけてリフォームして、400万で転売したっての聞いたけど、実際うまくいくもんかね >>642
アメリカだと年収1000万でも車上生活者多いんだよな >>660
マンションもそんな感じよな
好立地はもう余ってないから中古でも争奪戦
中年の婚活でも婚歴なし独身男性よりバツイチ男性のが女性からモテるからね
不動産も結婚も基本的に椅子取りゲームだから >>665
本当はこういう立方体みたいな建物の方が地震には強いけどな
ベランダもないから雨漏りリスクも減る
L字やコの字などの複雑な形状、セットバックやオーバーハングなど1階と2階で建築面積が異なる建物は地震には強くない
でもベランダすらない建物はちょっと嫌だけどね >>672
坪単価300万切ってる時点でまだまだだね >>679
窓は開けないし明かりは照明でって生活になってるとは言え
軒もひさしもないのはちょっとな >>681
家としては味気ないな
多少なりとも凸凹はほしい
窓も防犯や断熱重視で刑務所や閉鎖病棟を彷彿とさせるような小さな填め殺しの窓ばっかりだし 土地をいかに細かく分割するかに知恵絞ってみっちみちにコピペ新築が建てられてるの最近よく見る 諸々の耐久性考えると、総二階か平屋で軒の深いシンプルな切妻屋根が最強なんだろうな
趣の有無は別にして すでに人口減ってるフェーズなのに
なんでこんなポコポコミニ新築できるんだろうね。
車手放す人が増えてるからか、
駐車場つぶして家にしちゃうケースもよくみるわ。 質問させて下さい
まったくの素人なのでスレ違いでしたら誘導お願いいたします
最近知人が築40年の中古の戸建てを100弱で購入したそうです
トイレを洋式にリフォームして、ガスとエアコン類はプロパンの業者に交換してもらう的な事を言ってました
月5万の借家で出せば3年あれば十分元が取れると言ってました
築40年でも100万で家が買えるなら興味があるのですが注意点とか、実際に買うならどこに相談したら良いか教えて下さい 都心に憧れたけど貯金もなくリーマン後に川崎の外れの長寿区、麻生区に買ったがほどよく自然があるっていいよ。おっさんになると特に。 >>687
100万で買えるようなゴミ物件で家賃５万も取れると思えるお花畑ぶりに草 >>687
リフォーム込み180万円未満の物件に野宿者あてがって生保申請して月５万円家賃を徴収すれば表面利回り33%超な超優良物件の出来上がり〜ってか？
好きにしたらいいけど管理はほどほどにしないと特殊清掃一発で1年2年の収入が軽く吹っ飛ぶんで注意な >>687
それが本当に知人の話ならその知人に聞けばいいのでは >>685
うちは人口まだ減ってないがバスの人間多いからそういうのが駅前に引っ越したりもあるんじゃね >>685
ライフスタイルが変わってるからだろうな
5人家族で郊外の庭付き戸建って時代から、3人家族で駅近の狭小物件へ だって1億の土地を3分割して5千万ずつで売って1億5千万にしたほうがお得だし >>694
あと、核家族化の進行で世帯数の減少は人口減に遅れて追従してるからかな
同居のジジババが死んでも一世帯は一世帯
子供が家を出れば一世帯が二世帯
これでまだ持ちこたえているように見えるだけで
10年もすれば昔のニュータウンは空き家だらけになるだろうね 人口が減っても密集していくだけで家欲しい人はいくらでもいるだろ >>695
家の近くも80坪8000万の土地が20坪弱5000万強のペンシル建売4軒に化けた
あまりに足元見過ぎてなかなか売れてない 駐車スペースは屋根付き自転車置き場とか物置とかにできるから便利だよね。車置かないで自転車4台とかよく見かけるよ。 >>687
> 築40年でも100万で家が買えるなら興味があるのですが注意点とか、実際に買うならどこに相談したら良いか教えて下さい
注意点はない。相談するなら不動産屋へ。 年老いる事を考えずに
郊外一軒家買って住み替えしてる人多いわ むしろ将来年老いて2階に上がれなくなる事を考えると
都心の20坪ペンシル3階建より郊外30坪2階建の方が良い説ある
30年経ったら土地代しか残らんし、都心のペンシルなんて通勤時間ぐらいしかアドがない 不動産ほど安物買いの銭失いという言葉がしっくり来る物はない >>702
資産価値のある土地ならそれはそれでありだと思うけどね
バブルで高値づかみして二束三文になってるとかだと悲惨 戸建てからマンションに住み替える人はほんと多い正直良さが分からんが
年取ればわかるのかな >>707
デベロッパーとかの出す情報に騙されちゃうんだろうねえ
住んでから後悔してももう後には引けないし うちの親戚が相続した戸建に住まないで、子供が住んでる都心部のちょっと古めのマンション買って引っ越したけど、
やっぱり雪かきしなくていいのが一番楽だと言っていた
あと、車乗る人じゃないので、地方の戸建で買い物不便なとこより交通が充実してる都心部のほうがいいそう
その人の生活スタイルによって戸建がいい人、マンションがいい人と様々だから一概には比べられないかもな マンションは基本駅近だからな
高齢になると2階建てすら昇り降りがダルいし、車を運転するのさえめんどくさくなる うちの親は長年住み慣れた一軒家に固執してるな
不便だろうからコンパクトでスーパーも徒歩2分のマンションに買い替えれば？と勧めても今更生活そのものを変える方が大変らしい うちの親は近所のマンションに越してきたわ
自分が保証人になって高齢者でも賃貸に入れた >>698
1棟1500万として上物が6000万
諸経費も入れれば合計1.5億くらい
1棟の利益が1500万もないくらいならむしろ良心的だよ
でも坪単価100万のエリアでミニ戸買う人は少ないだろうな >>711
年齢関係なく住み慣れたところは離れたくないだろうさ
多少不便だろうが近所に友人とかいるなら尚更
近所の人が定年を機に便利なとこのマンション買って引っ越していったけど、1年もしないで痴呆になってグループホームに入ったと聞いたし、
人間って適度に不便なところがあったほうが意外と身体にいいのかもしれんよ >>711
高齢になって地縁もない場所に引っ越すのはエネルギーが要るからね
大抵近所の繋がりって先祖代々住んでるエリアじゃなければ、子供を通じて（ママ友とか）形成されたりするもんだし いやボケる時はどこでもボケるｗ
実家に1人暮らしだった親でも最後は施設に入れたし >>703
郊外でたった30坪も微妙だと思う
郊外でも駅近だと狭小3階建てがデフォだったりするし
階段登れなくなったら階段昇降機付けるとか手はある
何なら階段を直接登れる電動車椅子もあるし 不便でも住み慣れた場所にこだわる、って感覚なんなんだろうな。
海外住んでみたいぐらいの俺には謎の感覚や。 人によるだろ
うちの親は75になって新築マンション買って住み替えたが
高齢者を一括りにするが金銭面や健康面で置かれてる状況がそれぞれ全然違う >>707
結婚出産を機に都会にマンション買って実家戸建てから独立したけど住み心地から日常の便や子育て環境まで満足しかない
まあ実家が郊外立地で環境は良かったけど通学や日常生活含めて不便だったからね
ただ戸建て住みの名残からどうしても窓の多い角部屋で玄関ポーチ扉のある物件条件だけは譲れなかった 23区城東、築50年2階建木造、3DK、3600万、土地建物それぞれ20坪、風呂トイレはリフォ済、各部屋新しめのエアコン付
高い？ >>707
> 戸建てからマンションに住み替える人
聞いたことないな、せいぜい実家が築50年で隙間風ピューピューで、木造は全てそんなもんだと思ってる人が結婚を期にマンションに住み替えるとかだわな。 何のスレだか分からなくなって
定期的にスレタイにじわる いやぁ中古戸建てって本当にいいもんですねぇ
ではサヨナラサヨナラサヨナラ >>723
子供が独立すると部屋が沢山あっても意味ないし、
階段の上り下りが面倒で2階が不要になるって理由で、
部屋がフラットで駅近で便利なマンションに引っ越すのは、
不動産屋定番のセールストーク 終の住まいにマンション買って死んだジジババが残したマンションがなかなか売りにくい物件で売るのに苦労して仕方ないって人いた、持ち家なら取り壊して土地で売ったり新しく建てて住むこともできるのにマンションだといらないのに管理費も修繕費も払わないとならないしマジで負の遺産って言ってた まあ自分が死んだら今住んでる家は自動的に中古物件になるしあとに残される人の事も考えないとな 田舎の家土地も大概迷惑
祖父の家がまさにそれで下手に更地にすると固定資産税が跳ね上がるしなかなか売れずに無駄な固定資産税を支払い続けてる
俺の実家もそこそこ郊外立地な上にこっちはやたらでかいから将来処分に苦労しそうで不安
逆に都会にある妻の実家マンションはかなりの築古でもすぐにしかも結構高額で売れてまた新築マンションに住み替えしてた
結局不動産は戸建てでもマンションでも立地が全てだよ マンションは郊外だとしてもそんな悪いとこには建てないだろうからまだ売れる
究極、自主管理でも価格次第で買い手はいる マンションは最後の最後取り壊し寸前ぐらいの時は押し付け合いのチキチキマシン猛レースになるのか？ >>721
城東とは言え、坪単価180万（上物はほぼ0円）じゃ駅から遠いとか川沿いとか微妙なエリアだろうな >>726
いや実際に田舎の戸建てを処分して子供の住む都心のマンションの別の中古部屋を買って引っ越す老夫婦も多いよ
国内外の富裕層による投資やパワーカップル需要だけでなく老後を都市部のマンションで過ごしたい老夫婦需要もあるのよ あと田舎じゃ自宅で介護しようにも訪問看護ステーションもないし、往診に対応してくれるクリニックもない
老人ホーム入る金なければ詰むからな
都市部のマンションなら訪看や往診の対応もバッチリだからサ高住に入るようなもんよ 高齢で郊外の戸建て住みの場合は介護や終末医療とかは大事になってくるよな 老後マンションがいいのは2階に上がれないから？そんなのもう介護施設行きだよ。
それより年金で高い管理費修繕費を死ぬまで毎月とられる方が嫌だな。 >>734
ちなハザードマップは真っ赤かだし、築年的にも地盤的も震度6以上来たら終わると思うけど >>737
いやいや田舎だけど普通にあるが、ていうか田舎のほうが往診やら充実してるわ
どれだけ廃村間際の限界地域を指して田舎と呼んでるのか知らんが >>740
京浜東北線より東側は基本海抜0m地帯だろ
銀座や日本橋でさえ みんな田舎ってどれくらいのを想像してんの
周りが森とか山とかなのけ 想像してる田舎のレベルが人によって違いすぎるからそんなどうでもいい事話し合ってもムダだ 神奈川千葉埼玉東京市部は田舎
首都圏以外はど田舎ないし未開の地
また23区内でも練馬なんかは畑ばっかだから都心6区以外は田舎とまでは言わなくても辺境って感じ 想像してる田舎のレベルが人によって違いすぎるからそんなどうでもいい事話し合ってもムダだよ >>744
多くは田舎や郊外って単語使って見下したり、都会や23区内との対比で使ったりしてるだけで明確なイメージを持って使ってる人は少ないと思うよ 23区でも郊外みたいなとこもあるし
明確な都心となるといわゆる都心5区やら6区くらい だから関東に絞って話すなよ
やるなら関東専用スレ立ててそっちでやれ 人口の3分の1以上は首都圏なんだから基準がその目線になるのはざるを得ないわな 「ざるを得ない」は、必然的にある結論に達したが、その結論が話し手にとって、いやいや、やむを得ず従うといった消極的な事柄であることを表わす。 したくはないがどうしてもしないわけにはいかない、といった気持ちである。
要するに地方民なんやろ >>751
君が地方の中古戸建ての話しろよ！ってスレを建てればいい ぼくの考える田舎はこうです発表会はもういらないです 杉並区とかいうど田舎住んでますが、中央線は快速止まるし丸ノ内線は始発だしで割と住みやすいですよ
都心と違って周りが高齢者ばっかりなのは懸念だけど、利便性の割には土地も安いし地方もおすすめです >>756
〇〇なのはざるを得ないですね
なんてリアルで使った日にはバカ受けやで >>654
固定資産税に登記費用に仲介手数料に...
手間とリターンが合わん ギスギスしてる真っ只中だが、表に出て名月を愛でてこころを落ち着かせて来ればいい
車や電車の騒音も無く、人通りも無いから道端の虫の音が心地いい心地いい
クソ暑いとんでもない夏がとうとう終わったとしみじみできる >>726
普通は2階は物置きか客間だけどな
ウチは猫の部屋になってる >>759
世田谷や杉並はファミリーが多いでしょ
学校の数見ても一目瞭然じゃんよ 高い区からワンランク落とした杉並でも今は高いわ
リーマンでも手が届くけどそれなりの家
練馬まで行っても、ようやくまあまあの広さが買える 杉並も今は高いわ
安いエリアもあるけど川沿いが基本で自分は手が出ない
練馬まで行ってようやく人並みの家が買える >>766
練馬駅周辺は高級住宅街だが？
中村橋とかメチャ高いけど？ 練馬は安いとこは安いだろ
どこも全部高いのは都心5区くらい >>762
ふざけてんのかコラこの田舎もん
こっちは電車の騒音真っ只中じゃぼけ 都内でもさぁ例えば〇〇親水公園みたいなマンション、眼の前が昔の小川を小洒落た緑道に整備したとこ
あんなの見て、自然に触れあえていいななんて勘違いして買うと、藪蚊がブンブンでとても住んでられないなんてことになる
うちも涼しくなってきたせいでかえって蚊が増えてしまった
秋の虫が鳴いてるのに蚊も多いという… 緑道沿いは蚊きついよな
過去に検討した家が緑道公園の隣にあって借景で緑多くていいねなんて言ってたけど、
もし住んでたら絶対後悔してた 夏の猛暑が終わって蚊が多いね
蚊取り線香玄関と勝手口に置いとくだけどヘロってるから軒並み叩き潰せるか飛んでるのでさえ手で捉えられる
昆虫、小動物多いけど多いおかげかGなんか出る幕がない
新居に越して早々昨日朝起きたら家の中巡回中のアシダカクモに遭遇
リフォーム中は見かけなかったけど静かになったら戻って来てくれた様子
越す前はマンション暮らしでこう言うの無かったけど自分は田舎？と言うほどなとこじゃ無いけど生き物居るようなとこの方がやっぱり好きかも >>775
蜘蛛は益虫の典型だからな
最近では蜘蛛やミツバチを殺すバカ親までいるようで悲しい
トンボも出て来るから蚊を捕食するよ 以前マンション住まいだったときもハエトリグモはよく居たな
あれはピョンピョン跳ねてかわいいから放置してた ツイッターじゃないんだから自分の日記みたいな書き込みは控えていただきたい https://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/3010/121/
接道が「南西側幅4ｍの私道に12ｍ接道 位置指定：無」とあるけど、これ再建築できない土地じゃない？
しかも築浅、どうやって建てたんだろう
ていうか1年くらいしか住んでないってやっぱり離婚とかかな？ 誰も大してスレタイから逸脱した話などしてないのに何を取り締まりたいのか不思議 上の方にちょっと出てた43条但し書きっていうやつなのかも >>782
換気口の数がすごい多い家だな
冷蔵庫とかソファとか残していってるから離婚物件っぽい 前面道路は私道で室蘭市の除雪は入らない道路なので、ご近所で協力する必要があります。
これどういう意味なんだろう、自分家の前だけ自力でやっても道中の近所の人が誰か除雪やらなかったら出る事もできなくなるって事？ >>790
そうなるんじゃないの
しかも結構な傾斜地だよそこ >>790
そこまでは言わないにせよ、とにかくここの住民だけで何とかする必要があるということかと >>782
やっぱ北海道の建売は謎に便器のグレードが高いな >>794
設備諸々から建売と思ってしまったわ
多分違うな… 除雪やらずに出られなくても他の人が困るだけだからいいという精神の奴ばかりだったら誰もやらないじゃん…協力してくださいの一文が意味深すぎるわ 除雪車も入らん自力でやらないとならない除雪作業を近所中の全部押し付けられて嫌になりたまらず二度目の冬が来る前にさっさと引っ越して売ったのかもな よく見たら雪積もってるし、いつの物件写真だよ
半年くらい売れ残ってるのか？ >>797
だから北海道でもマンション人気なのよ
札幌市街地の財閥系新築タワマンなんて軒並み1億超えだけど、飛ぶように売れてる 地方だと300㎡で500万とかあるんだな
大阪だからそこまで田舎でもないのに凄いな 除雪車が入る所ならば別に問題ないんだけどな
何にしても私道はトラブルしかない 俺は海沿いに住んでるんだが最高だよ
仕事さえなければ幸せに暮らせるんだが残念だ >>803
個人でやろうにも私道だと地権者の許可がいるしな
除雪した雪の置き場所で揉めそう
万が一除雪車が路面傷付けたりしたら面倒だし、私道物件は地雷でしかない 私道以前に雪国なんて住むもんじゃねーな以外の感想がない 私道で許容されるのは公道からセットバックした自分の土地（自分の持ち分）の場合だけかな
自治体に寄贈すれば管理も不要だし、固定資産税も取られない
盲腸私道の共同持ち分とか地権者全員の同意がないと掘削すら出来ないし、前面私道持ち分なしに至っては毎回通行料取られても文句言えない >>799
マンションだと管理費で除雪してくれるとかなん？ >>809
当然でしょ
そのために高い管理費払ってるんだし >>746
人口だけでなく、駅乗降人数とかもだな。世田谷代田とか周りに何もなく凄い田舎だよ。 世田谷代田が田舎はさすがにないだろと思うけど、周りに何もないってのはまあ同意かな
でもいわゆる閑静な住宅街なんてのは多かれ少なかれそんなもんでは 世田谷の中でも代田はいいだろ
下北沢近くなら普通に便利 こうしてたまたまな話題で地方の物件見てその近隣を見て回るのも色々考えさせられて面白い
誰でもなんのしがらみも費用的な事も抜きな話なら不便なとこなんか住まないだろうね
でも実際はそんなとこでも多くの人が住んでる訳で
近年は異常気象でハザードマップにもまだ記載されてないようなとこでも被害あったりだから慎重に、、、裏庭が5m弱の法面の物件買った自分が言うのもなんですがw >>814
世田谷代田も新代田も東松原も極めて不便だよ。ファストフードもスーパーも銀行も乏しくて、電車に乗らなければならない程。近隣都道府県のJR駅とかの方が圧倒的に便利。 世田谷と聞くとアンティークショップが多いとこってイメージ(個人的感想 俺は昔最寄り駅が代田橋で松原に住んでたが、別に何もいいところはなかったな
単に新宿や渋谷に近いというだけ
狭い道と立て込んだ住宅地、さびれた商店、ポツンとコンビニとスーパー
別に貶めてるわけではなく、そういう閑静なところ >>812
最寄駅はJRと地下鉄の2路線で1日15万人だけど、学生や乗り換え客が多いし、周りは墓地だし、ジジババが多い区だし、将来が不安だわ >>816
代田で不便なら用賀とか等々力とかどうなるんだよ
宇奈根とか首吊るレベルだろ >>821
いや、もう論外でしょ。玉堤とかも。船橋とか津田沼、浦和とか大宮武蔵小杉や川崎と代田でどっちが田舎かと言えば、明らかに代田の方が田舎だし不便。 かといって船橋やら川崎みたいなところに住みたいかというと全然そんなことないんだけど、
このあたりは本当に人によるんだろうなあ
スレタイに関係した話すると、戸建派は繁華街志向は低そうだよね まあ利便性を追求したら下手に23区内に拘って世田谷とか杉並のマイナー駅住むぐらいなら神奈川埼玉千葉のタワマンの方がよっぽど駅前栄えててかつ通勤にも便利って話はあるよな
車が捨てられない戸建て派としては田舎臭い多摩地域は魅力的ではあるんだがな >>824
いや、住みたいかとか聞かれてないから。不便さと田舎さの話でしょ？ >>825
例えば世田谷駅から東京駅だと45分
船橋から東京駅だと24分だからね。 >>826
元はそうだね
だから、あの辺は利便性とは別の評価軸で選ぶエリアだよねって話 >>826
元はそうだね
だから、あの辺は利便性とは別の評価軸で選ぶエリアだよねって話 船橋、川崎と比べられるなんて世田谷のイメージは下落したんだなぁ 利便性重視で都心回帰、コスパ重視で城東人気みたいな話はこの10年ぐらいの流れとしてあるよね
ここ2・3年はリモート普及と物件高騰で郊外志向が高まったような話もあったけど、その後どうなったんだろう リモート勤務になったからって田舎に引っ越して、会社の方針変わってまた引っ越す羽目になった知人は1人いる 空き家増えてるけど、地域によっては不動産屋が儲からないからと取り扱い断ることが増えてその結果放置空き家になるパターンが増えてるそうだ
空き家バンクとか自治体でやってるけど、それもいまいち盛り上がってないし、素人投資家の処分場になりつつあるのが問題
売れる物件が売るチャンスを失ってる現状はどうにかしてもらいたい >>833
うちにも1人いるけど、難癖つけて半年経っても出社してこないわ
つーか在宅勤務は一時的だって説明してたのに、勝手に田舎に引っ越しやがって
在宅とはいえ一応仕事はこなしてるから説得は続けてるけど、
弁護士にも相談したけど、いつまでも放置したら周りに示しつかんから、
軽い懲戒処分から始めて最後は解雇に持ってこうって話してる >>828
成城とか奥沢とか上野毛とかの高級住宅街に住む人は利便性とか気にしないだろうな
基本的に電車使わないだろうし >>830
共働き前提のパワーカップルにとっては少しでも都心に近いマンションが正義
自治会とか煩わしい近所付き合いがある戸建ては敬遠される https://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/3008/2319/
＞なお、本物件の売買契約は抵当権者・債権者等の再建解除手続きの同意を停止条件として効力を生じるものとします。 上記同意が得られなかったことを起因とする契約解除に際して売主は損害賠償の義務を負うことはしないとします。
これって任意売却ってこと？ >>832
マンションなら低地でも災害リスクも関係ないし、利便性の割に今まで安かったからな
江東区も豊洲や有明の湾岸タワマンのお陰で区のイメージもアップしたし、他の城東区もそうなって行くんだろうな >>829
そういうこと。都内なら、門仲・森下・錦糸町とかコスパ最強だろうと思う。ママチャリで銀座デパートに買い物とか行ったり、東京駅周辺の会社まで行ったりできる。
城南は利便性犠牲にしたり、定年後に都心に出なくなることも想定した選択肢としては良いとは思う。 もう、連合隊の告知はお腹いっぱい メインストリームに乗れない連中が徒党を組んでる
組織ってだけだろ？ ヨソで相手にされないやら新参者でお茶っ引きしてるよりは
腐れ物件でもいいから載せちゃれ・数で勝負だ っつー意図しか感じられない
それなりに安いなら兎も角、腐れ物件のクセに強気の値付けで「儲けてやるッ！！」ってぇ
目を血走らせてる担当者がサイトの向こうに透けて見える >>841
お前は人のことあれこれ言う前にその毎回読みにくい文章をどうにかしろ 今どき銀座までデパートに買い物に行きたいって…いったい何歳なんだよ 錦糸町、利便性の話出たときに真っ先に脳裏によぎったわ
個人的にはまったく選ぶ気にならないけど、そこは文字通り住み分けてるんだろうなあ
あと、あの辺って戸建自体が割とレアな印象 >>838
多分そうかと
あんまり安い価格だと抵当解除の許可でないやつ >>844
貧乏サラリーマンは銀座無縁かもね。せぜい郊外アウトレット行くか、ユニクロとかなんだろう。 銀座じゃなければ郊外アウトレットかユニクロって、また極端な世界観だな…
つかデパ地下とかじゃなく服買いに行くイメージなのね 銀座も今オーケーとかダイソー無かったか？
日本にそもそも真の富豪はほとんどいないだろ 無駄に広い敷地の戸建て一件から年10万の固都税掻き集めてるよりは
その敷地を小分けしてそれぞれから年4〜5万の固都税巻き上げてる方が儲かる
固都税を四倍増にする企みは、どこの誰が発案したんだ
需要と供給、需給の需の方に居る連中に向けてありったけ不要な欲求を搔き立てて
みすぼらしい家を最先端の家だと思い込ませて彼らの自尊心をかりそめに満たしてやる
どうせ長くても40年も経てば暮らすに堪えない代物になるような建物を
あたかも夢いっぱい未来の住居だと思い込ませ信じ込ませて建てまくる
さっき急に思い付いたから書いた 金額は参考程度
そういう地域はもっとインフラが整備されてて当然のような気もするが
残念ながら未だに浄化槽・プロパンだの外れだと汲取だのが遺されてる 21世紀だぞ？ 浄化槽とかプロパンとかって田舎のほうの話でしょ
そういうところに無駄なインフラ整備はしないのが21世紀的姿勢かと >>851
お前は人のことあれこれ言う前にその毎回読みにくい文章をどうにかしろ >>837
マンションは間違って住み続けてしまうともっと煩わしい近所付き合いをしないといけないけどなw マンションで近所付き合いなんてあんのかな
30年くらい住んでるが隣人が変わっても引っ越し時に挨拶に来るくらいでそれで終わり。顔すら覚えてない 分譲マンションではエレベーター等で大人も子供も住人同士で挨拶するのは普通だが賃貸マンションだと無くて普通らしい
まあ分譲マンションだと大抵は管理組合の理事が持ち回りだから長く住むほど顔見知りが増えるのもあるだろうが 人によるしマンションによるだろうなあ
昔両親と住んでた分譲マンションだと結構家族ぐるみの付き合いがあったけど
少し前まで住んでたファミリー向け賃貸マンションは挨拶すら無視されることがあった
戸建だと家の前で顔合わせて言葉交わす場面がちょいちょいあるな 賃貸でもすれ違ったりすれば挨拶するぞ
ただし建物から少し離れたところで会ってもお互い認識できない >>859
むしろ分譲賃貸住んでた時は殆ど挨拶なく、賃貸マンション(どちらも3LDKメインのファミリー層向け物件)住んでた時はみんな挨拶してたが、結局地域とかマンション固有の事情に寄るんやろな
ただ単身向けのマンションだとすれ違っても会釈ぐらいで終わるのが普通な気もする >>862
前者は組合員と賃借人とで温度差があり後者は似たような境遇同士の環境だったからということからかも？
まあ賃貸戸建ての場合も近隣住人には購入者か賃借人かわかることもあるから案外住民間で温度差があったりするのかもしれんな
単身者の場合は戸建てもマンションもなんなら地域性なんかも関係なくあまり社交的なパターンは聞かんな >>857
何十年かしてマンションを立て替えるかどうかの面倒な争いに巻き込まれる、という意味かと >>856
資産を見ず知らずのやつらと共同運用するわけだからな。刺すか刺されるかの人間関係がどうしても生まれるわな。 早く神戸のゴミステーション問題、最高裁判決出ないかね？ 隣接5軒が高度成長期ちょと後にできた分譲地の住民のままでじっちゃんばっちゃんが世帯主の老夫婦だけか2、3世帯同居の住民でとても穏やかなとこなので引っ越し後も気兼ねなく暮らせてる
隣家はどんな住民？は越してからしか分からないけど、古い履歴調べたら分譲前は警視庁の組合が持ち主でそこの人らが住民だと分かってたので近隣住民の心配事は買う前から気にしないでいられた うちも隣近所が高齢者世帯多めなんだけど、あと10年15年もすれば
代替わりしたり亡くなったりするケースが出てくるんだろうなとぼんやり想定してる
特に隣が爺さんの一人暮らしだから孤独死がちょっと心配 老夫婦だけの住まいあるけど頻繁に子や孫が遊びに来たりデイサービス見たいのも来るのと近所皆仲良さそうで孤独死の心配は取り敢えず無さそう。
うちの前だけどん詰まり手間で幅4mちょっとの道路だけど道路からまっすぐ車庫に入れ路駐しても取り締まりも無ければ(荷物積み下ろし以外しませんが)うまい具合に皆来客来ても邪魔にならないスポットが多く通報もしないでやりくりでき地の利が良かった。
実家前は誰も困らない8m道路で幹線道路でもないのに停めると速攻で駐禁おじさん来て5分と車から離れられない(昔トイレに行くのに門開けるの面倒で止めたら速攻で来てて焦った うちの近所も年寄りが多いけど、既に世代交代してるところもあるし、一人暮らしもいて様々だけどうまくやってる
結構前に孤独死あって数時間で発見したからよかったけど、以来近所で声かけしあってる
いい歳してあいさつすらしない近所の旦那さんいたけど、しつこく挨拶してたら会釈するようになったし（奥さんは近所付き合い上手）
去年賃貸の古い戸建に大学生みたいな若い人来たみたいだけど、まだ顔見てないからすれ違ってもわからんｗ
若い夫婦もここ数年で3軒くらい引っ越してきたけど、みんな礼儀正しいよ 周辺環境に関しては現状がどんだけ素晴らしくても一人でも変なのが現れたら終わりというのが怖い >>872
ほんとそれ戸建てにしてもマンションにしても言えるな
ポツンと一軒家みたいな家でもない限り 近所に広い土地開発してびっしり建ってる建売で、一軒外国人が入って毎週庭でバーベキューをやる、うるさい犬を庭で飼ってずっとキャンキャン吠えている、という所がある
全軒間取りもほとんど同じで庭も隣り合ってて両隣は耐えかねたのか庭をものすごく高い塀でぐるっと囲ってた 近隣にやばい人がいたり入ってきたりするリスクが相対的に低いってのも
地価の高いエリアを選ぶメリットのひとつかもね 築20年くらいの中古戸建て買って、35年のローン払い終わった時に土地だけ売るってどうですか？
妻の実家近くに住んで欲しいと言われていて、定住したいような土地ではないけど実際に妻の実家が近いと色々と助かるという事情もあります
妻の両親を看取ったら、購入した土地を更地にして売るか、子供に譲るか、考えています >>876
どうですか？って聞かれても地域や立地にもよるから何とも言えないわ
35年後がどうなってるかは誰もわからないし 無謀な考えか、そういう選択をしてる人もいるのか知りたいです
川崎市の南武線沿線で駅徒歩10分圏内
土地70m2以上で考えてます 土地の価値が十分に維持されそうな場所であればありだが、
自分が定住したくないようなところであれば無謀 売る前提なら築浅マンションじゃない？
まともに住める築20年って新築と比べて大して安くないのでコストの割に満足感低いかも。
南武線の川崎～溝の口の駅近の土地って思ったより坪単価安くないから土地70平米だと扱いにくそう。形によっては建売業者が2分割してるし。 ただ金捨てるだけのような気がするな
35年ローンってことは歳20代〜30代くらいか？
その後の生活をどうするかもちゃんと考えないと
きちんと人生設計してから考えたほうがいいんじゃないかな 土地の値段だけで1200万、築15年の一戸建で2000万は買いですか？
屋根外壁修繕は12年目にやってます
2階建4LDK、駐車場1台、駅徒歩12分、バス停徒歩2分、
前面5m公道、整形地、南ひな壇（高さ1m弱）、
コンビニ徒歩3分、スーパー＆ドラッグストア徒歩5分、
高速出入口車で10分、近隣に心理的瑕疵物件なし >>882
金額からして相当な田舎だろうから俺なら買わないけど、その地域に住みたくて自分が買いだと思うなら良いんじゃない >>882
少なくとも首都圏近郊ではないな？
寄居とか茂原レベルの田舎だろ？ >>878
将来更地にして売ろうって考え自体は別に無謀じゃないと思うけど、
他の人が言うように立地による将来の土地価格次第ではリスキーなのと、
35年住むのって実質ほぼ永住みたいなもんじゃないのかってのが気になる >>883-885
ありがとうございます
買いだというのが分かりました >>887
いや、あのレス群でなぜ買いだと思った？ｗ >>875
まあコスパいいとこって住んでる連中もそれなりなんだよね >>886
確かに35年後は60歳を超えてますね
築浅中古マンションが良いような気がしてきました >>891
南武線沿線で築浅駅近中古マンションなんて築20年の戸建てより高いと思うの
リセールに優れるからマンションは高い訳で 更地にして売ると固定資産税が６倍に跳ね上がるから即売れしないような立地だと悶絶レベルで後悔する事になるので注意な >>871
分譲20数年だけど、近隣関係は気薄の一言
ほぼ挨拶も無いし無視される
越してきてビックリしたよ
自治会なんて無言で回覧置くだけだから未加入にした >>893
その対策もあって「古家あり更地渡し」とかで売ることが多いよね 古家あり更地渡しで物件載せると建物が修繕できないほどだめになってると思い込まれて売れなくなるから、最近は更地渡しも可とか相談とかぼかす感じで表記する物件が増えた
まあたまに「更地にした方がすぐ売れます」って売主に言って家壊させて、リフォームして販売やってる業者に「壊さなかったら買ったのに」って余計なことさせる不動産屋もまだいるが >>896
うちの親の実家売りに出したときに似たようなことあったな
15年前に内装をほぼフルリフォームしてるのに説明文に「リフォームベースにどうぞ」って余計な事書かれたせいで3か月間全く問い合わせもなく売れもしなくて
怒ってその部分の文言を外させてリフォーム歴も掲載するようにさせたら1週間くらいですぐ売れた 怒る前に記載内容を確認してから公開させればいいのに
それに15年前にフルリフォームしてるのにって言うけど自分が買う側だったら15年前じゃそろそろもう一度手入れの時期かもって(特にクロスなんかは張り替え時期でしょ
そんな一文で3ヶ月も全く問い合わせないってのは文言じゃ無くて写真の撮り方とかの方が問題あったんじゃない
かなって自分は思ったけど他の人はどう感じるだろうか 15年前の内装リフォームはアピールポイントにはならないね 銀座の一等地なら35年で売らずに貸すだろうし、安芸高田市の山林とかならそもそも買わないだろうし。 >15年前じゃそろそろもう一度手入れの時期かもって
普通は壊れない限りはそのままだろ
一度住んでしまえばまず数十年はそのままだろ
やるとしたらせいぜい外回り塗装を定期的にする程度だ
なんかこのスレの人って潔癖症？強迫神経症？ 賃貸じゃないんだからクロスなんて引っ越すまで張替えなんぞしない
賃貸物件でもよほどじゃなきゃ手を付けない >>901
だよなぁ、このスレって金持ちってよりも、どこかで仕入れた知識を自慢気に披露してるだけか業者崩れがてきとーなことばっかり言ってるようにしか見えんな さすがに住み始めの家のクロスがボロボロなのはやだなぁ
築15年の家買ったが、クロスは一部剥がれてたぐらいで全体的にまぁまぁキレイだったから、
リフォームは畳の張り替えぐらいだったけど、
住み始めて1年もしないうちに子供が一部の剥がれてたクロスを剥がしまくって、
今は見るも無惨な姿になっててるからクロスの張り替え検討してるわ そりゃ住んでる家なら買えないかもしれんが、購入して住み始めるタイミングなら壁くらい綺麗にするやろ クロス張り替えとかしなきゃならないほど汚い家は買わない
そんな汚い家買ってリフォームしてまで住もうとは思わない >>901
水回りも壊れなければ替える必要はないよな
15年でリフォーム派はエアコンや冷蔵庫などの家電も全部買い替えてるの？ 最近築15年の家を買ったが、クロス、床、風呂は変えた。キッチン、トイレはそのまま。クロスぐらい変えたほうが他人の家の臭いも取れてスッキリ暮らせるだろうに。ここは奥さんいない人ばっか？ >>911みたいな人がカ●タスとかの表層リフォーム物件を喜んで高い金出して買うんだろうな…
そんな臭い家なんか買わないわｗ 正直外壁と屋根だけメンテしとけば大丈夫だろ？
あとは水回りからの漏水だけ注意すれば
木造でもRCでも水の侵入だけはヤバいから >>911
奥さんいるならキッチンとトイレは真っ先に綺麗にするだろ
奥さんかわいそう トイレは新しくなってたのよ。キッチンはとっても良いやつだったからそのまま。ここはやっぱ独り身の人ばっかりなんだな笑 な、後出しでグダグダ言い出したろｗ
妄想もいい加減にしようなｗ 築40年買ったけど、日焼けとヤニだらけの古いデザインのクロス変えたらもう激変よ
逆に言えばクロス変えるだけでこんなにピカピカに変わるんだなと >>919
数十年も経てばまあそんなもんだし、変えれば解決する話だし、
躯体は健全な家が土地以外ほぼタダで買えたので良かったと思ってるよ 築15年程度で手を入れる必要がある家買うぐらいなら最初から新築買ったほうが幸せになるんじゃねーの？
築40年ならまあそれなりに手を入れる必要があるだろうけど >>920
物件写真の一番左側の上から3つ目のやつ、窓際の不自然な出っ張りは何だろう？ 自演してまで伸ばすようなネタか？
室蘭物件スレでも立てて
そこでずっと自演してれば？ 親戚の家は築20年近いHMの木軸注文住宅だけど見た目的にはクロスから水回りまでどこも手を入れる必要をまるで感じなかったな >>912
書かれてないけど、トイレもそんな古くないでしょ
20年超えてるなら変えるのもアリだけど 他の人、他の誰かさんまでじぶんとおなじ感性じゃ無いと気が済まない
無理やり、極端な例を出してまでそういう方向にもって行きたがる
どうかしてるぜ日本人 他人は他人 自分は自分 アイデンティティを確立しろよ
口やかましい小姑じゃあるまいし 辟易する >>931
あんたはいい加減その読みにくい文章をどうにかしろ
できないんなら書き込むな、迷惑だ 珪藻土いいぞ、あれに好きな塗料混ぜて統一感出せば小洒落た雰囲気になる クロスじゃない家を探すのはほぼほぼ不可能だがな。高望みすぎ。 戸建てチェックする仕事してるがクロスじゃない家なんて50分の1くらいだわ 古い家だと化粧ベニヤに砂壁とかまだ普通にあるからな 和室にDIYで珪藻土塗ろうと計画してたところめんどくさくなって放置してるけど、
あれはクロスの上からでも塗れるらしいね
クロスが好きじゃない人は外注でもDIYでも好きに塗るのがいいと思う 珪藻土のコテ塗りはコツがいるから素人にはちょっと難しいかもな
その点エコカラットは施工も楽だしデザインもいろいろあってオシャレでいいぞ 自分もこれからホムセンに売ってる珪藻土で壁塗ろうか考えてるけど、、、やる事多くてなかなかそこまで辿り着けない。なんせ引越し前日深夜に浴室DIY改装終えたくらいやる事多すぎて、、、
とりあえず浴室モルタル塗り経験したので何と無くは壁塗りも出来るかと。業者みたいに真っ平なんて無理だからあえてコテ跡とか付けて誤魔化そうかなw 家を売るって決めてから夜中コツコツと壁をペンキで塗っていったよ。東急ハンズで色々揃えて。天井は大変なんで側壁だけ。
天井と差がついちゃうか心配したけど大丈夫だった。
67平米のマンションだが、全部側壁塗るのに毎日夜中やって一ヶ月くらい掛かった。
まさか家主がDIYで塗っているとは思ってないだろうし、結構いい仕上がりだったので、希望者が我が家を内覧するたびに、「壁が綺麗ですね」って好感触だった。
綺麗と思っても、所詮素人が塗ったのだから、新規購入者には引き渡し後にはバレるだろうとは覚悟していた。でも中古物件買った人は、壁紙ぐらいは張り替えるだろうから悪くは思われないだろうと。
結果売れて、特に何も言われなかったし、やって良かったと思っています。綺麗に見せたいのであればオススメです。 家を売るって決めてから夜中コツコツと壁をペンキで塗っていったよ。東急ハンズで色々揃えて。天井は大変なんで側壁だけ。
天井と差がついちゃうか心配したけど大丈夫だった。
67平米のマンションだが、全部側壁塗るのに毎日夜中やって一ヶ月くらい掛かった。
まさか家主がDIYで塗っているとは思ってないだろうし、結構いい仕上がりだったので、希望者が我が家を内覧するたびに、「壁が綺麗ですね」って好感触だった。
綺麗と思っても、所詮素人が塗ったのだから、新規購入者には引き渡し後にはバレるだろうとは覚悟していた。でも中古物件買った人は、壁紙ぐらいは張り替えるだろうから悪くは思われないだろうと。
結果売れて、特に何も言われなかったし、やって良かったと思っています。綺麗に見せたいのであればオススメです。 そういえば何だかんだDIYってまだあんまりやってないな
門柱への表札設置と玄関へのアンティークフック取付と網戸交換と植樹くらいだ 防犯カメラや人感センサーの取り付けってDIYでやってる？ホームセンターとかでお任せした方がいいのかな 自分で出来るかどうかだろうね
何がしか資格無いとダメな事以外基本人が作るものなら自分だって出来るはずwの精神で重くて一人では持てない様なの以外や費用対効果で業者にやって貰ったのがいいのと分けてDIYで色々やった。 >>948
自信が無ければ業者だね
ホムセは中抜き有るから嫌いだけど
専門業者が良い気もするがなー
まあ見積もり必須で 話しにある防犯カメラやセンサーは電源に結線するようなので無くコンセントに差すだけなら後は自分でどう取り付けるかだけだけど、まあ頼めば早いし考える必要は無くなる代わりに費用が発生はすると。
まあ当たり前の話しだけど、お金余裕あれば全部人に任せた方が手っ取り早いけどお財布が寂しいのでDIYするしか、、、それでもリフォームで業者に800万も払う程かかってしまった、、外壁、浴室改装費は無しで 屋外配線もPF管通しとけばまあ大丈夫だろうと全部自分でやったけど、少しでも不安があるならプロに頼むのが一番よな
DIY自体を楽しめるなら良いけど、知識ゼロから色々調べて自分で作業するのはどうしても時間がかかる 脚立ほしいけど結構高いんだよな
自分でやるのはいいけど結局道具揃えると高くつく 脚立ほしいけど結構高いんだよな
自分でやるのはいいけど結局道具揃えると高くつく 保管に場所も取るし、ほんとたまにしか使わないならレンタルよ
または使い終わったら売却 保管に場所とるし、たまに使う程度ならレンタルよ
または使い終わったら売却 戸建てって金掛かるな
住む前にやったこと
インスペクション１０万
ハウスクリーニング５万
ゴキブリ対策５万
監視カメラ購入＆設置５万
エアコン購入＆設置７０万
コーキング（シーリング）補修１０万
消化器購入１万 庭木伐採処分35万
旧設備廃棄&単相3線返還25万
リフォーム800万
別途自前で購入した住宅設備60万
Amazonで買った脚立やら電動工具類10万
まだやる事
外壁塗装、車庫防水塗装、車庫シャッター電動化、浴槽購入取り付け、裏庭の造成、予備駐車場
増設、カンタ君、ガスオーブン、防犯カメラ、網戸張り替え、障子襖張り替え、カーテンブラインド、、、後いくら掛かるのか&終わる頃には死ぬかもしれんw
あ、住所移転登記もしなきゃ >>957
エアコンや消火器はマンションでも必要だろ
ゴキブリ対策に5万って何よ
シロアリ対策なら分かるけど >>959
あ、マンションとの比較て意味ではなかった
ゴキブリ対策は専門業者に頼んで侵入口の封鎖と毒餌撒き うちはエアコン3台(中古)で1台はリフォーム店になんかちょーだいって言ってタダで貰ったw
5.6×1、4.0×2を取り付け工事費で9.2万のエアコン本体は2台で10.6万
さ
最新の上位機種ならこの3台で70万とかいくんじゃ無い？！
結構するもんね 予算と子供の通学の関係で、中古戸建てを購入しようとしてるんだけども、不動産屋にインスペクション&瑕疵保険入れたいって言ったら意味ないからやめとけって言われてます。
10万ちょっとは安くないけど、構造や雨漏り、水回りで瑕疵があった場合、どうにもならないので、入れた方が良いと考えてるんだけど、皆さんはどう思います…？
もう二、三回話してるんだけど、メチャクチャ嫌がられるからなんかあるんかな？と疑り深くなってしまい… 直感ではその物件は何かって思うとこだけど築年にも寄るかな
自分のとこみたいに築40年も経ってたら最初からインスペクションなんかしても無駄だって自分でも思うから >>964
インスペクション意味ないよ
ビー玉転がすくらいで充分 インスペクションやらないとして、水回りの確認ってどうされてます？ ホームインスペクションやってる間に他の人に買われちゃうかもって思ってるんじゃない？
あとは売り主との交渉も増えるし、無駄に手間が増えて買ってもらえる可能性が減るしで不動産業者的にはメリットがない。
とはいえこっちの気持ちは無視してあからさまに嫌がる営業は信用出来ないよね インスペクションに頼りきる人がいるけど、あれも限界があるからな
自分で見て判断できるように勉強したほうがいい
水回りは了解得て実際に動かしてみてもいい
築15年ならぱっと見傷んでなければほとんど大丈夫だがな
インスペクションするにしても、買う人もしっかり知識つけないと高い金捨てるだけ やりたきゃどうぞって感じだけど、
俺自身はインスペクションの必要性をあまり感じないし、
決定権は売主にあるけど、売主に何もメリット無いから断られる事も多いだろうし
俺が売主ならやましい事なくても、じゃあ他の人で良いですってなるわ
どうせ契約書には契約不適合免責入ってるし >>970
例えば天井裏の写真や水回りの写真を用意して、OKパターン、NGパターン、それぞれ例示してくれたら、口頭でも納得できるんだけど、全くそういうこともなく大丈夫ですって言われても何が大丈夫なの？ってなるし…
不動産業界、決して安くない金額動くのに、みんなこんなもんなの…？ まあ不動産屋はピンキリだからなあ
特に下のほうが底なしにボンクラだったり邪悪だったり 家も車も保険も無知は無知はケツの毛まで抜かれる魑魅魍魎の業界だぞ
高い金を払うのに不勉強なまま臨む方がありえんわ >>974
それなら知識つけて自分の目で見ればいい
例えば水回りの配管全部調べるとかインスペクションでも無理だし
インスペクションに夢見すぎ
今はネット上にも沢山情報あるし、中古戸建の買い方とかくわしく書いてる本まで出てるんだから、そういうの見てどんどん知識つけるべし 不動産屋を頼ろうとするなら中古戸建はやめたほうが良いな
安心が欲しいなら大人しく新築買えばいい
中古は値段か立地が目当てなんだから、そこまで期待すんなよ
まぁ築浅の建売ならハズレ引く事なんざそうそうねーわ
傾いてたり雨漏りしてたらインスペクションしなくても自分で気付くしな 俺が最初に買った中古戸建はまだ当時インスペクションの言葉もなく、自分でチェックして判断するのが当たり前だったな
その時は不動産屋が頼りなくて何を聞いても知らぬ存ぜぬであてにしないで全部自分で調べたな
幸い売主に会って詳しい話も聞けたのも良かったけど
いくつになっても勉強は大事、日々勉強、情報・知識は沢山あったほうがいい
中古住宅に限った話じゃない、どんな買い物でも同じこと言える 数千万の金が動くが、下手したところで全損するわけでもないし、賃貸借りるぐらいの軽い気持ちよ >>974
そんなもんだよ
不動産屋だろうが管理会社だろうが、95%の人間は建築物の専門家じゃないからな
残り5%ってのはそういう人たちを補助するためのエキスパートとして存在する >>974
新築の方が向いてんじゃないの？
そこまで他人任せな癖に、なんで中古にすんのよ >>967
ビー玉なんて一定の経年でどこでも転がるだろ。 え？ どんな傾いた家に暮らしてんだ？ 築40年は優に超えてるだろう借家でもビー玉転がらないぞ
50円玉に糸結んで垂直測っても、柱も壁も傾いて無いし 地震頻発地帯に暮らしてんのか？ >>976
でも実際、そういうバカいるんだよねぇ
周りの環境も見ないで後から文句言う奴とか、道路開発予定も知らない奴って >>969
1300万
同規模の敷地と建面積を新築で買うとすると5000は超えちゃうから
築40年でも手入れする価値あるなーって傾いた床や雨漏り跡もなんのそので買っちゃいました
まあ人が作った物なので直そうと思えばなんとかなる、、、けど天井剥いだら梁が落ちかけてたのは焦ったw このスレみるとマンションの方が流動性高いのが分かるなｗ >>985
偶然だろ。すり鉢状になった中心にビー玉置いたとかな。
一定期間で基礎も沈下するし、木も場所によって痩せ方異なるから、ビー玉転がる程度傾いても施工不良ではない。ビー玉転がさなくても体感で傾き感じるぐらいなら考えた方がいいが。 >>987
土地面積が判らんけど、それなりなんだろうなー
上がゴミでも、最悪更地なら購入額より高く売れそうだしｗ 首都圏駅近戸数が圧倒的に違うしそりゃそうだろ
ただ、投資や相続物件ならともかく自己居住用で流動性の恩恵受ける人ってあんまいないけどね
高値で売っても高値で買うだけだし >>987
結局2300万ぐらい出すならもうちょっと築年数行ってないやつなかったんか スマホアプリでバブルレベルというのがある それで測っても水準
どうしても家を傾けたいようだが、そうはいかのきんたま >>973
買い主にとっては交渉材料になる。
たとえば、契約不適合の範囲外の修繕費について、買い主側の仲介会社が仲介料から引いてくれたり。
そもそも健康状態が分からない家なんて買いたくないってのが根本だけど。 今年築20年の中古購入したが、住宅ローン控除の省エネ基準を満たしているか気になってる
省エネ基準のうち、断熱等性能等級は時期的に4満たしてそうだが、一次エネルギー消費量がまったくわからん
今年住宅ローン控除される方は専門機関に調査依頼します？ >>996
途中でわからなくなったから税務署に契約書類もろもろ持っていって見ながら相談しながら書き上げた、だいぶ直しが入ったけどこれで安心 このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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