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中古戸建ての話しろよ！Part.34
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0001名無し不動さん
垢版 |
2023/04/11(火) 09:49:39.95ID:???
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※自分語りはほどほどに！
※>>970は次スレを立てましょう

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1678031250/
0952名無し不動さん
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2023/05/18(木) 22:29:03.28ID:???
朝から一日中ずいぶんとごきげんな様子だけど、代わりにおまわりさん呼んでやろうか？　ヤッてるんだろ？
0953名無し不動さん
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2023/05/18(木) 22:34:03.50ID:cvLsLr+O
つか
マジレスするけど売る方の権利とかお前らはなから無視か
それとも何が何でもいぶりだしたらそれネタに値切り交渉ってか
何つーかストーカーだわな
引っかかる物件なんか無視でいいだろ
協会にーとか都道府県にーとかオメーは暇かよ

聞いたことに事に応えろってか
んじゃテメーのどたまかち割って中身入ってるか確認して報告しろつったらオメーはすんのか？！

キッショっ女にも何でボクうけいれないんだーとか一方的に言ってそおええええええええええ
0954名無し不動さん
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2023/05/18(木) 22:53:44.63ID:???
売る方にも権利がある？じゃあ情報の非対称性を解消してから言ってくれますかね
0955名無し不動さん
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2023/05/18(木) 23:00:23.34ID:N/c8eqRj
お前みたいなねちっこいキッショいハゲヅラ親父には売らねーよバーカでおわりだろ
そんなんも分からんから毛髪にも逃げられるんだよオメーは
0956名無し不動さん
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2023/05/18(木) 23:08:13.44ID:N/c8eqRj
あー分かったよ基地外
オメーはそのカスみたいなゴミ屋敷を捨て値で売れ
理由は俺がそう言ってるからお前はそれを拒むのはできない分かったなクズ
0957名無し不動さん
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2023/05/18(木) 23:14:44.37ID:???
>>953
買主は理由を知りたいから聞くだけだし
売主は売値を決める権利があるので売却理由で値引きを交渉してきたら蹴ればよいだけ。
0958名無し不動さん
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2023/05/18(木) 23:17:55.76ID:???
やっぱりワッチョイ次スレから付けるか
自演も目立つしな
0959名無し不動さん
垢版 |
2023/05/18(木) 23:25:01.25ID:???
瑕疵が含まれない限り本来は売る側に売却理由を教える義務もなければ買う側が知る必要もない
値引きの拒否に関しても適正だと判断できなければ買う必要はない

とはいえ売る側も買う側も人である以上気持ちよく取引できる方がいいのは言うまでもないので互いにそれなりの配慮はあった方がいいとは思う
仲介業者が介在する場合はこういうところでの対応に出来る出来ないの差が出てきたりする
まあここも媒介形態によっても異なるから一概には言い切れないが
0960名無し不動さん
垢版 |
2023/05/18(木) 23:25:19.44ID:OQUOD5ma
ワッチョイありスレとワッチョイなしスレにわざわざ分けるのかよ
ガイジか
0961名無し不動さん
垢版 |
2023/05/18(木) 23:28:58.89ID:???
スルーすればいいだけだがワッチョイがあるとNGで弾きやすいのはある
0962名無し不動さん
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2023/05/18(木) 23:30:08.26ID:???
>>959
売主は換金したけりゃ買手の知りたい希望を叶えるし
買手は買いたければ、売主の「言いたいくない気持ち」を汲んで買う。
どっちの気持ちが強いかだね

仲介が買手に教えなかったのは、買手の態度が悪かったか、買う気がないと見なされたか、やる気が無いか
このいずれかである可能性が高い
0963名無し不動さん
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2023/05/18(木) 23:37:59.73ID:???
>>961
最近このスレも変な人増えてきたしな
ワッチョイあったほうが便利かも
0968名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 11:42:01.03ID:???
なんぼ築浅でも火事になって修繕した家は買ったらだめだよな
0969名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 11:53:14.65ID:???
市川猿之助の自宅もいずれ売却されるのかな
心理的瑕疵あり？
0970名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 12:09:42.36ID:???
敷地は何れくらいなんだろう
低層マンション建てられる位広ければ問題ないだろうが
0973名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 12:27:18.50ID:IdqSj+lB
>>968
お前さ
園児じゃねーんだからんな事言ってここで他の奴が「確かにそうだな！危うく買いそうになってた！」って言う奴が居ると思うか？！あ？脳みそあんのか？未搭載か？ママのお腹に中身置きわすれてきたか？コラ
0974名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 12:35:23.13ID:???
>>970
住宅が建っている部分のみの敷地はグーグルの航空写真から測定したら164㎡だった。
50坪前後のようだ。
0975名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 13:03:05.40ID:???
周辺や土地の形状を見てもこれは更地にして住宅地にして安めに売るしかない
0976名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 13:13:12.50ID:???
あんな金持ちでも俺と同じくらいの家にしか住めないのか
東京怖いわ
0977名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 14:04:27.53ID:???
一般に出回るわけ無いだろ　出るとしても梨園でグルグル回してロンダしてからだ
名門の顔に泥を塗られたんだ　制裁としてロハで供出させられて、いいように使い倒してからだろ
0978名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 14:19:14.03ID:???
>>976
コの字分譲で私道、その私道から旗竿で市川猿之助の自宅って感じなんだよね
旗竿の竿部分の幅はグーグルの測定だと2.33ｍ

市川海老蔵も多額の借金抱えてるそうだけど、猿之助は小学校から暁星小学校（私立）でも
公道接道の広い敷地に住めるわけではないんだなぁと。
立地は目黒、祐天寺、中目黒まで徒歩20分前後なんだけど、立地がよいだけって感じなんだよね
0979名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 14:23:23.37ID:vNiQiCLr
市川猿之助には子供がいないようなので
父名義であろう自宅の相続は、猿之助が欠格→伯父伯母で２等分だろう。

恥晒しな売却は意地でもせず、更地で放置かな。
0980名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 14:29:34.98ID:???
>>979
猿之助が生き残ったら、どうなるんだろう？
あと自宅はもしかしたら法人の名義で登記されているかもしれない。
芸能人も法人化する方が節税できたりとかあるだろうし

遺書については報道あり。
https://www.youtube.com/watch?v=UHQSJjFab6g
現場には財産を親族以外の関係者に相続させるという趣旨の猿之助さんのものとみられる書き置きがあったことが分かりました。
0981名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 14:36:14.00ID:vNiQiCLr
>>980
自宅の名義による。
猿之助父の名義だった場合、猿之助は生き残っても相続は欠格だよ。伯父伯母に相続。
猿之助名義の場合、猿之助のものになる。

法人名義の場合、前科者は法人の代表権無いから、やはり欠格じゃね。
法人役員が全員不在となる場合、弁護士が法人廃業させて、法人名義の財産は猿之助の伯父伯母に相続。
税金はがっつり取られるので、売却の可能性あるかも。
0982名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 14:37:38.30ID:vNiQiCLr
猿之助は相続欠格者なので、遺書は無効と思う。
0983名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 14:49:49.78ID:???
>>981
香川照之の父（先代猿翁）と猿之助父が兄弟だけど、香川照之の父も既に他界
となると、伯母の市川靖子へ行くの？
0984名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 15:04:53.68ID:???
>>983
あ、市川靖子も亡くなってるわ

猿之助父から見て、甥や姪にあたる香川照之と市川靖子の長男長女が相続人？
0985名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 15:08:49.07ID:???
>>984
伯父伯母は他界してたのか。
では、貴方の指摘通り、猿之助のイトコである香川照之らに行くと思う。
0986名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 15:17:50.48ID:???
>>985
親族以外に相続させたいという遺書が公表されてしまってるから
香川照之や市川靖子の長男長女も相続しづらいね
放棄したら国庫行き？あるいは松竹が舞台に穴を開けた損害賠償に充てるべくもらう？
0987名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 15:41:56.71ID:???
猿之助は犯罪者なんだから、そいつの遺書はどうでもいいだろ。

自宅→猿之助父→香川照之らが相続
松竹に対する損害賠償債務→猿之助本人→親族全員が相続拒否→松竹泣き寝入り
0988名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 15:53:02.23ID:???
>>987
相続というのは資産も負債も負わないといけない。
自宅を相続するなら賠償責任も負うことになる。
よって、相続放棄がよいだろう。
いとこ達は金に困ってないだろうしね。

松竹は資産を売却して賠償の一部に充てるのでは？

海老蔵の素行も褒められたもんじゃないし、松竹は借金を肩代わりしてるし、香川照之といい、まったく問題児ばかりだね
0989名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 15:59:16.93ID:vNiQiCLr
猿之助父と猿之助は別人格で
加害者は猿之助だけ。


猿之助父の財産は相続できる。
猿之助の財産と負債はまとめて相続拒否できる。
0993名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 18:19:55.56ID:???
地図見ると区画整理されてなくて本当に醜い住宅地だね
こんな土地がアドレス目黒区なだけで数億なんて馬鹿げてる
0994名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 18:54:35.70ID:???
実は私道から入った奥まった位置というのはセキュリティ的にはポイントが高かったりする
戸建ては下手するとグーグルマップで丸裸にされかねないのでこうした立地は得難い
もちろん物理的に車の進入が出来ない等十分な接道のない旗竿敷地はこの限りではないが
0995名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 18:58:46.79ID:???
>>994
今回の事件においては、この区画でよかったと思うけど、通常は公道接道、4～6ｍがいいね
0996名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 18:59:56.59ID:???
ここが売りに出たら買う人いる？
心理的瑕疵で上物付き1億、どう？
0998名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 19:15:13.52ID:???
心理的瑕疵有物件は完全に人による
無害化できる人ならハッピーになれるがそうでなきゃ人生台無しになる

ちなみに無害化とは霊的な意味合いよりもむしろ風評的な意味合いが強い
人の怨念は当人だけのものとは限らず無責任な周囲の人間が無自覚に増幅させることも多い
人の噂も75日とは言うが現代はweb魚拓等で半永久的について回る
この世に人の業ほど恐ろしいものはない
0999名無し不動さん
垢版 |
2023/05/19(金) 19:16:54.61ID:???
喜多川の例の合宿所って今どうなってるん？
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