中古戸建ての話しろよ！Part.40
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>>4
キチガイ病気認定マンとは…
こうやって他人をすぐキチガイ認定する荒らしの事です
病気認定の場合もあるのでご注意を！ >>5
だからお前がキチガイで病人だから言われてるだよ
誤認定じゃなくそのものだから仕方ないね 家を買ったのは去年だったがほんとに1年以上かかって手入れしてやっと住めた
住めたけどまだまだ直すとこ多い、、、昭和のレトロガラス割れちゃって代替え買おうとしたけど2㎜の薄さのが無いから年明け早々中古建具屋にあるか聞きに行こうかと。
設備的なものであれば機能優先だから思い切って古いのを撤廃して新しい物に変えるけど、変わらない物にし続けておきたい場合はそれなりに苦労あるなぁ >>8
俺も今年5月に家買って住みながらだけど手入れしてる最中だわ
どんな手入れしたの？
ガラスは探して無ければオーダーで作ってくれるところがあるよ
昭和レトロガラス オーダーとかで調べたらすぐに出てくると思う オーダーガラスどこも4㎜しか無くて、、、ネットでも探してサンプル30種位送ってくれたので柄が適合するのあったけど2㎜の作ってない(多分中国製の復刻版で)みたい
いっそ全部4㎜のにと思ったけど、あえて古いままの引戸を丈合わせて自分で加工したので戸車じゃ無いから2→4㎜にするとかなりの重さになってしまい開け閉めがちょっときついなと言うのも悩みどころ 古い家壊してるところに行って聞いてみると見つかる可能性あるかもしれん
あとは模様違いを諦めて現行の2mmのを入れてもらうか 2mmって何かすごいな
メリットデメリットってどんな感じなの？ 欧米では中古住宅がかなり多い様だが日本はなぜ流行らないんだろう
自宅も中古だがまだまだローンも残っているので長持ちしてもらわないと困るのだが、日本では下記の様な特殊な例しかないのだろうか
https://www.mitsui-reform.com/work/04-5-08/
地震の多さや高温多湿の気候など、欧米とは違う環境だが、もっと自宅を長持ちさせたい >>6
常人はそんな簡単に人のこと基地外扱いしねえよｗ >>13
古民家リノベとしては下手な部類だな
こういう案件は建築家に頼んだ方が良い
それにしてもでかい家だなぁ >>14
20年とかで速攻取り壊して建て替えてた昔に比べればかなり流行ってるほうだと思うよ
湿気とかシロアリとか安普請とかそんな事情もあるにせよ、絶対に長持ちしないというわけじゃなくて、
家を（家に限らんけど）長く使おうという思想があまり一般的じゃなかった >>15
確証なくずっと半額スレから来たおばさんとか言ってる奴は普通にキチガイだと思うぞ >>19
そいつに触れるお前もキチガイなんだよボケ >>19
半額スレのおばさん言われたの図星だったから相手を基地外扱いしてるだけでしょ
普通の人はそんな所に引っかかんねえよ 普通の人はいきなり半額スレだのおばさんだの言わないだろ
本人かキモ >>22,23
マンション半額スレの汚言おばさんはもう中古戸建てスレに来ないで 半額スレでオバさんにやられて悔しくて仕方がないキチガイ？草ァ🌱 >>25-28
半額スレの汚言おばさんは中古戸建てスレに来ないで おばさんとかどうでもいいんだが口汚い言葉で相手を罵倒してる方は人間性が最低だろうなとは思う 錣山親方のおかげで錣(しころ)ってのは記憶にとどまったが、このサイトで表現してる
錣造りってのはいくらググっても出てこない 錣屋根・錣葺きとか屋根関係ならある
兜の錣部分とかが発祥らしいが、錣造りって何だ？
二階部分が狭くて一階が広い？そんなの普通の家ならたいがいそうだけど
二階がとんがってるのか？ 屋根形状見てもそうは見えんのだが テキトーぶっこいてるのか >>33
屋根一つとっても色々あんね
うちのは入母屋屋根ってのかな？1階和室の広縁側だけ一部銅葺屋根になって平たく脇に半階下がった車庫(コンクリ)の上部が隣接してるので車庫上から屋根の上にアクセスできて布団干し出来る感じ
逆に言うと1階から車庫屋根登って銅葺歩いて2階のベランダまで簡単アクセスできる防犯上無防備住宅w
なのでそこの直上にあえて見やすく軒下にIPカメラ配置予定 >>11
ヤフオクにあるにはあるんだけど壊れやすいからかどれも配送不可の直引取りのみで遠方すぎて無理、、、
気長に探しつつ取り敢えずアクリル板でも嵌め込んでおこうかと >>12
https://imgur.com/a/EdASLoH
機能的なメリットとしてはガラスなので開放感と明かるくなるとこですか。この時期だと寒いだけでデメリットの方が多いですがw
デザインが気に入ってたので取り壊し前に貰って来たとこです。
右戸の左上が欠損してるガラス。40*80の大きさが無く困った
まぁ無い物にいつか出会えるのを楽しみにしてる面も有りますが 同じものに出会えることは絶望的に無いような気がする
いっそパッチワーク的に別物嵌め込んでもシャレオツなような
さもなきゃ、上半分をまるごと交換する手も 40×80を四枚ならどっかにありそうだし
近隣の解体屋さんにチラシでも配っておいて「出たら一報ください 高値で買い取ります」
とかか 高値の部分は適当に変えて 建具屋・サッシ屋とかにもか
なるたけ古屋が並んでるような地域を担当してるような店舗が狙い目とか >>36
この手の2mmガラスなら今も汎用品として流通してるから容易に手に入る
ただ微妙に模様違うと思うから曇りガラスのところを全部入れ替えるくらいの気持ちでいたほうがいい
金額的には出張作業でもそこまで大きくかからないはず
地元のサッシやガラス類扱ってるところに問い合わせてみるといいかと
ちなみに、全部がやってるわけではないが自動車ガラスの取付とかやってるところが穴場 >>18
なんでだろ
ブーム？それとも不動産価格が高騰しすぎてるから？ 近所の築50年の家をフルリフォームしてるんだけど、外壁が昔の家みたく横貼りの木の板の壁でボロ家にしか見えない件
かえってリフォーム前の方がまだ新しく見えたほどだし
木の壁流行ってるの？ うちの隣の家が6年ほど前に新築した木の壁の家だけど、今年雨漏りと腐りで全部ごく普通の樹脂サイディングに全部貼り替えてた
去年あたり見たらコケ生えたりすごくみすぼらしくなってたからまあそうなるわな >>39
この20年ぐらいで服や家具含めて中古・ヴィンテージのモノを
オシャレだとか面白いものとして好意的に受け入れるマインドが広がってたところに
ここ数年の不動産価格高騰がトドメになったような印象だな
あとはまあ欧米文化の輸入みたいな側面もありそう >>37-38
ありがとございます。目星は一応あって都内にある中古建具屋さんに年明け行ってみようかと。
よくあるアンティーク的なとこだととても高いけど、そこだと良心的な価格だったので、、、3mの4寸柱買ったけどたった2、3千円位で取りに行って表面加工してくれた工務店もいい柱ですよって言ってたし、、ガラスもあるといいなぁ アンティーク家具も見る目のないやつにとってはただのボロ古家具
まあ、見る目次第かと なんでも鑑定団見てると、見る目あると自信を持ってる人ほどゴミ掴んでるのも
ま、番組面白くするためのネタ採用なんだろうけど
たとえ他人からボロと言われようと、じぶんが生涯気に入ってればそれでよしと 偽物本物で騙されるのは殆どが有名な作家の物かどうかであって本当にに古い物か新しい物かで騙される人は殆どいない いやいやｗ 贋作連中はものの見事に古めかしくニセモノ造っちゃうよ 鑑定団でも定番ネタ
家もニセモノ掴まないように、何をどう見極めればいいかを日頃から鍛えとかなきゃね マイナス金利解除で不動産暴落
そしていつか解除するのは間違いない
さぁどうする？ 美術品と生活雑貨は違うからね
アンティーク生活雑貨、家具などは騙すとか騙されるとかいう問題はない
よほど見る目がない人は別 不動産暴落してるか？
建売含め変に値段高い物件だらけのような気がする ウチはダ〇ワ〇ウ〇の築27年軽鉄で屋根裏も覗いてから買ったので品質には問題ないと思うが、なにせ冬寒く夏暑い
高能力のエアコンやファンヒーターをガンガン使っているのでつけてれば問題ないが、光熱費が恐ろしい いま軽量鉄骨の家に住んでるんだけど、木造の家と比べて利点と欠点って何？ >>54
「鉄骨の最大のメリットが、耐震性です。
木造住宅より、圧倒的に耐震性が高いです。」
って言ってるけど、実はそれ間違いじゃないかな
木造の耐震等級3なら同等になってしまう。
耐震等級取ってなくても、木造の場合大体余力を見込んで建てるから、基準ギリギリの鉄骨とさほど差はないとも言える(物件による)
となると、鉄骨のメリット無いじゃん >>48
東京オリンピックの頃からずっと暴落暴落言ってるけど、現実は右肩上がりだよね？
マイナス金利解除くらいじゃ暴落なんてないわ
むしろ建設費高騰に深刻な人手不足で上がる一方だろ >>51
断熱性では鉄骨は不利過ぎるからな
いくらサッシを樹脂に変えても躯体が熱伝導の高い金属ではな >>53
2階建てなら構造計算が入る
白蟻に侵される危険性がない（代わりに漏水で錆びる可能性はあるけど）
火災では壁や床が燃えるから耐火性はRC以外目糞鼻糞 >>54
こいつ金利上がってないのにローン繰上返済しましたとか抜かしてる馬鹿だぞ
本当に一級建築士かあやしいわ 築56年の300万円の物件を買おうかどうか。
実際見に行ったが、年数の割にしっかりしてて屋根は数年前に新しいのに替えられてる。
60坪 やっぱり、最後は勢いだよな。
迷ってたらきりがない タマホームのCMで「20代で家建てました」ってやってるけど、俺の友達27歳で家建てて4年後にローン払えなくなって競売かかったんだよな…
その後は離婚して身を隠すように地元からいなくなって現在行方不明 >>55
鉄骨の最大のメリットが耐震性？
バカなのか無知なのか 質問を質問で返すということは学んでないで受け売りですね？ 耐震、木造と同一の造りをすればどうひっくり返ったって鉄骨には敵わんでしょうに… >>69
質問に質問で返してるんじゃなくて先ずは名乗れって話だよ
そう聞くお前は何者なんだ？ >>68
はっきりいうと学んでません
Fラン大土木工学科卒ですから
しかし橋などを設計する構造力学は赤点スレスレで履修してます
でもド素人がイメージや受け売りだけで専門的な内容をさも分かっているかのように言い切るのは腹が立ちます 笑い納めのネタ提供してもた
自分で書いたの読み返してワロタ >>55
S造と木造、同等の造りしたらS造の方が強いだろ >>55
鉄骨は耐震性が最大のメリットって、動画の人が言ってるのか
専門家が言うならそうだと言い換えておく >>59
ありがとう一番わかりやすい
今年もよろしくね >>77
で、その意見は偏りがある、というか嘘というが普通の専門家の見解な訳よ >>79
だからその人は構造的には素人だね、残念ながら 何はともあれRCよりあったかい木造に引っ越せてしわあせ
別に木の温もりをなってものは無いけど兎に角床裏にです断熱も貼られてないのにぬるい感じ
暖冬だからですけどねw >>80
まじか、面倒だから動画見ないで書いたんだけどそうなのか
見るのも面倒なのですんませんで済ませとこ ソースはyoutubeとか恥ずかしいからまじでやめてくれ
しかも中身見てすらないとかネットでデマまきちらしてるやつらと同じ
たまにテレビで言ってたから絶対正しいとか言ってきかない老人とかいるけどそれより酷い こんだけ揺れれば耐震だろうと何だろうとRC木造共にダメージあるだろうし、
地層や基礎もただじゃ済まないだろうから難しい どんだけ耐震性あっても地面が沈んだり割れたりしたら無力だってのがよくわかったわ
ロケーション大事 地盤固くても世田谷の住宅街の様な幅員狭い道ばかりだと
消防が入り難いからそれはそれでマイナスなんだよな どこそこは安全
なんてのは人間が観測したごくわかな時間での話で
また何事にも周期的な物を関連させたがる人間のご都合話に則ってるだけで何一つ実は確証なんか無いのが地震だって改めて今回の地震で分かるな
地下の見えないとこでの話どころか自分の足先を目視でき地面も見えるのに人間は次どこで自分が蹴躓く事すら予測する事すらできない位自然現象は偶然の無秩序で予測なんかそもそも出来るわけがない 出来る事は
こうなったらどう行動するか
どう対処するかだけ
丁度建物の堅固さはなんて話あって当然強い弱いあるしそもそも旧来の木造なんか弱いに決まってる
ただ家そのもの残っても周囲のインフラ壊滅すれば当然住む事なんかできない
せめて雨風防げるだけの箱に成り下がる
備えはしてるかだけが答え 倒壊してる建物は軒並み瓦屋根の古い住宅だもんな。
要はRCでも木造でも現行法ではさほど問題なし。 >>88
海沿い、川沿い、低地、崖の上、崖の下、斜面、地盤の緩い場所は論外だな >>89
家屋は倒壊しなくても火災で火の海やね
軽量鉄骨も勿論火の海 >>91
これを機にコンパクトシティ化を進めて金沢市に災害に強いタワマンをバンバン建てるのが正解だろうね
どうせ20年後は能登半島のインフラ（水道、電気、ガス、通信網、道路、鉄道、バス、学校、病院、スーパー、GSなど）なんて維持出来ないし、金沢市への移住を促すべき >>95
しかも1階が店舗みたいなピロティ型はさらに危険
都内の1階がビルトインガレージの狭小3階建ても良くないが、瓦屋根じゃないだけマシか >>97
やっぱ1981年以降の物件で探すか…
金ケチって死んだら元も子もない >>100
能登でも穴水か七尾くらいまでは防衛線引いてやれよ
金沢なんて渋滞ひどくて過密の不利益のほうが高くてよくない 築49年で去年外壁直すついでに窓変えて断熱材入れ替えて補強も入れた
ビルトインガレージのとこは内壁を剥がして大幅に補強入れて断熱材も入れた
とりあえずはこれでいいかなと
あとは内装直すときにまた内側から補強入れてやれば大丈夫かな
その時基礎補強もやりたいと思ってる >>101,102
今ピロティ構造の建物って殆ど無いじゃん
2000年以降のマンションでどっかある？ >>107
しょうがないにゃあ
じゃあ1995年以降でいいよ
それでも30年前だがな >>106
都内だけどそれなりにあるよ
あと1階2階が店舗のマンションもピロティと変わらんからな >>108
1995～2000年の狭い範囲のピロティ建築を
なぜお前に命じられて探さなきゃいけないの？ >>112
1995年以降ならokにゃ(=^ェ^=)
そもそもそれ以降のピロティ構造の分譲って少ないよねって話が始まりだから あるにはあると思うけど、
探さなきゃ無いレベルだよねって話にゃ(=^ェ^=) 別にピロティ自体禁止されてないのだから、
構造設計的に問題なければ作られてる。
1階がピロティ駐車場のマンションなんて新耐震でも腐るほどある。 >>116
1Fが駐車場だったら全てピロティだと思ってそう 賃貸みたいな低層マンションなら無くはないけど、
10F以上の分譲マンションでピロティは少ないと思う >>118
去年だけど文京区の15階建てくらいの中古マンション（築25年）で見事に1階が駐車場の物件あったよ
55平米2LDKで6500万だったから結局買わなかったけど >>119
一階が駐車場ってだけじゃピロティ構造かどうかの判断はつかんぞ >>119
マジか…15Fの壁式構造の分譲マンションってあるの？ ピロティって壁が抜けてて柱だけで耐性を出す構造でしょ
分譲マンションやオフィスビルではめったに見なくなってるけど
戸建てではビルトインガレージという形でいまだによく見るよね
あれって本当に耐力足りてるのか心配になる そういえばウチの出身大学の建物も高天井なピロティ構造だったわ >>123
ピロティ構造について勉強不足すぎでは？
知らんのに知ったかで話すなよ >>123
>ピロティって壁が抜けてて柱だけで耐性を出す構造でしょ
違う、それはラーメン構造
ピロティは様式形式を指すものであって構造ではない
>>129
お前も構造と形式を間違えてるから黙ってろ 表現の仕方の問題なだけで
みんなおおよそ理解してるだろ？
要はサヴォア邸みたいなの。 >>131
>要はサヴォア邸みたいなの。
ああいう独立柱タイプのピロティ形式は、
今の日本のマンションには使われていない事も知っておこうね 【おばさん悲報】マンションの一階部分、1995年以降ならほぼ確実に頑丈 都内の狭小3階建て（ミニ戸建て）でよく見かける1階のビルトインガレージはどうなん？
1階に耐力壁が少ない建物も耐震面では良くないけど、L字型とかコの字型の複雑な形状の建物、オーバーハング（ベランダのみも含む）型やセットバック型の建物も耐震面では良くないって聞く
立方体に近い建物が一番安全らしいけど、ウチのミニ戸がまさにオーバーハング型（1階の車庫分だけ延床面積が2階3階より小さい）で心配してる 狭小戸建は耐震性あったとしても隣の火災とか倒壊に巻き込まれる可能性もあるからな 確かに輪島市みたいに人口密度低いエリアであんな火の海だから首都圏直下型地震来たら木造戸建て密集地域は火災で全滅だろうな いや密集してるだろ
庭なんかなくすぐ隣が隣家という状態
人口が少ないからと言って地図も見ずに印象だけで決めつけてはいけない 東京の地域危険度ランク評価で、住宅密集地のうちの地域も火災の評価はちょっと悪かったな 例としてブランズ円山外苑前、ピアッツァタワー上本町EASTなど 構造や力学なんか知らん
だけど1階が柱だけとかもう本能的に無理
車庫の上に部屋が1室だけ飛び出してたり地下車庫の上に住宅乗ってたりとか
潰れないまでも一度ダメージ受けたらどれだけ弱ったのか想像も出来ない 家が地震で倒壊するときどこがどう壊れるものなのかよく知らなかったんだけど、
調べたら「柱が折れる」が一般的なのね
だからこそ耐力壁が重要なのか >>141
少なくともブランズのピロティ形式部分の上方は壁式構造
隣の8階建ては普通の一階になってる
あれはあれでちゃんと耐震計算されてるから黙ってろ >>143
木造はRCと違って柱が細いからしゃーない
>>141
正面にしっかりヨの字のぶっとい柱入ってんだろ
そもそもピロティでも無いし
お前の目は節穴かよ いやいや、そりゃ当然、全ての建物きちんと構造計算なされてますよ。
>今の日本のマンションには使われていない事も知っておこうね
↑って言うから挙げてるまで。 >>145
しっかりピロティだよ。
Wikipedia
ピロティとは、建築用語では2階以上の建物において地上部分が柱を残して外部空間とした建築形式、またはその構造体を指す。 >>147
軒天もピロティなんだね
すまんかったわ >>135
だから都内の建蔽率/容積率緩々（60/150とか）な住宅密集地は大抵防火地域か準防火地域に指定されてる
でも石膏ボード程度じゃ完全な耐火は無理だろうし いくら家が耐火でも道割れて消防車が入れなかったら無意味なんだよな
6m以下の幅員は災害時に不利 こんど建て替えるときはセットバックしてねー → 4～50年後
そら、いつまで経っても道幅拡がらんわ
所有者生きてるうちには何ともならんわ
さりとて強制的にブッ壊す訳にもいかない 消防車入れなくても仕方無いよねー あんたらのせいだし
あれか？火災保険効かないような法改正しちまえばいいのか？ 慌ててセットバックし始めるか？
それであぶり出された所有者不明土地の建造物はガンガン壊せるようにもしとけば一挙両得だな
『必ず来る東南海地震』に備えるならこのタイミングだな どうせ増税クソメガネとか揶揄されてンだ
誹りの限りを尽くして悪行三昧して、ま、後世で評価されてりゃいいだろ、政治家なんて 火事は分からん
隣家の延焼で残ってほらここのハウスメーカーならって言っても一度炙られてしまえば外見は良くても匂いは消えないわ中はダメだわで
んじゃ燃えちゃえばいいのかって言うと家消失して喜ぶ奴なんかいないだろうし
むずいな
311以降また考えさせられる事態になった
元々は無かった柱を部屋の中心では無いけど和室の中に立てるのを躊躇してたけど、改装中に雨漏りあって天井剥がしたら梁の掛けが外れかかっててやっぱり立てないと危ないよって事で立てたのは不幸中の幸いかも
それでも本来ならもっと壁強化しておきたかったけど、普通に暮らすレベルに持っていくのに思った以上に費用かかってしまい、、、
安全で快適で費用かからずな住宅は望むのは誰だって一緒だけどなかなかね 一般に2000年以降の建物なら耐震性も断熱も水準以上なんだろうけど
そんな戸建てが中古市場に出回るまでにはどれくらいかかるのかね 電気ガス水道が来なけりゃほんとただの箱だけでしか無いからなぁ
残るだけマシってのもあるけど公共設備があって初めて家だから過信も慢心もしないけど来る時が来たらどうするかその心構えが一番大事なのかも >>157
地震で井戸枯れる可能性あるから安心はできない 攻撃する時に、ピロティ、ピロティ、ピロティ…って言うんだよね 震度7クラス想定なら、
不便な面もあるけどリビングや寝室は2階にあったほうが死なずに済みそうやね >>162
山手線沿線高台の狭小3階建てミニ戸建てのワイまさかの大勝利け？ 隣の3階建てがドミノみたいに倒れてきて全部崩れそう >>163
大地震きたら諦めるしかないな
命だけ持って立て直したほうが経済的 震度、マグニチュード、震源深さの他に、今回のは周期がおっさんの貧乏ゆすり並みに小刻みだったと
周期ってのは左右に揺すられたときの一往復だそうだから、それ喰らったら新耐震でも厳しいのかも >>155
築24年以内ってことなら今もそこそこ出回ってるような >>166
輪島で隣の鉄骨7階建てが倒れてきて押しつぶされた木造の居酒屋みたいになったら無理 何度もデカい地震来りゃRCだってダメージ蓄積されて倒壊するわな 2020年から震度1以上が500回以上、
震度5以上もちょくちょく発生して建物にダメージ蓄積
そこに震度7なんて化け物クラス来たら、
大半の建物は耐えられんわな ダメージの点検と修理がもっと簡単にできたらいいんだけどね
構造金物のあるあたりの壁に点検口があるとか、建物のゆがみをセンシングできるとかさ
気密断熱を追求するほど難しくなりそうだけども これを機会に旧耐震の建て替えは補助金出してくれないかな
空き家がいくらあっても旧耐震では人命や財産を損なうだけ 今BSフジでヤマダ電機のリフォーム宣伝番組やってるけど、築17年であちこちリフォームってきちんと掃除とかの手入れしてないだけだろと思った
外壁も10年程度で塗り替えだろうに17年は放置しすぎだわ
あとヤマダのはやっぱり値段クソ高いわ >>175
俺も見てた
トイレの水漏れくらいパッキン取り替えて直せよってひとりつっこみしてしまったｗ >>148
どれのどこが軒天か？
別のとこ見てないか？ 大地震が来たら諦めるわ
現行基準の家だってダメージ蓄積してるかもって考えたらそのまま住み続けられんよ あいわかた
さっさとあの世への引っ越しが最善策よのう 4m幅員の道だと延焼防止率20％しかないんか…
住宅密集地域は防災的にやばいんやな いくら地盤が良くても木造が密集してたら無意味だなｗ 助かるなら中途半端じゃなく全焼してくれた方が儲かるわ 新耐震も旧耐震も何度も食らえば耐えられないだろうし耐えたとこで隣家から火災、道路陥没、公共設備一切使用不可など
都心だろうとどこだろうと状況によりけりでほんと運でしかなくなるな
まぁだからってはなっからおっ潰れそうな家なんか誰だって買わないけど、こん事多いと屋内にインナーフレームで自作で鉄骨溶接したセーフティゾーン儲けたくなる
40年以上経っててコンクリ表面剥がれてきてるけど、コンクリート作りのガレージだと上に家載ってない場合もつかな？！ 過去の実績からすると新耐震での倒壊圧死はあんまりないので
新耐震買って地震保険入っとくのが必要十分の対策かなと思う 今回新耐震のも倒壊してるって記事あったから何とも言えないとこだな
一度の地震には耐えられるが今回はそうじゃなかったし
また耐震基準見直されるかもしれん 新耐震って言っても40年前以上の基準だしな
新耐震ならせめて2000年以降のが安全では？
だけどあんな直下型地震来たら新耐震だろうが、無傷って訳にはいかないだろうな 能登みたいに3年に渡って地震が続くことを想定して耐震基準は作ってないからなぁ 物が壊れるだけならいいけど倒壊して押し潰されるのは勘弁、って思いつつもそんな長い期間揺すられてたら流石にあちこち緩んでガタガタくるし近年の住宅なら尚更ぴっちり工場生産の物だから古い住宅以上に建具なんか傾いて隙間どうにもならないとかになりそう。
築年も新しくHMであってもますますその地で起きた事まで考慮してから購入しないといけなくなるな 震度7クラスに耐えたとしても
住宅密集地なら火災で終わると思う 面材耐力壁なんかだとこう言った何度も続けて地震来た時、どう言う損傷を受けるんだろうか？！
面材より金物屋当然入れるとしてたすき掛けの筋交の方が緩みはしても柱自体の折れにはかなり耐えてくれる気がする、、、
面だとビス一つ一つ留めてる穴が広がって単に壁に付いてるだけになって最終的には柱への補助的な力をうしなってペチャっといきやすそうに感じてしまう 都内とか耐震性を考えるだけ無駄な気もするよな
輪島でもあっという間に焼け野原になるんだし Dハウスだかで鉄鋼？の筋交みたいの見て応力逃がす様な感じだったけどあれが何度も揺すられて疲労でプツッとキレたら全く体力ゼロになってしまいそう
ダンパー式がいいのだろうか、、、
そう言えば昔地震感知するとロックが外れて家がコロコロの上に乗った様な状態で基礎と分離して揺れを逃して地震おさまればワイヤーで所定位置に引っ張り戻す装置付いてた家あったけど、あれって直下型の突き上げには効力半減だよなぁ
一体地震に対してはどの方式が一番いいのだろうか >>195
震度5とかで許容耐力以下の力を受けても殆どダメージの蓄積はないよ
震度7くらいを繰り返し受けると2回目はヤバくなる 正月に骨董市にあった売れ残りの輪島塗の箸買いました
ご大層な物で無く汎用な物で5セット200円でしたが
昔は良くこんな箸で先の方が欠けてきても更下の層があるから長持ちしたよなと
3層塗りと袋に書いてあった
ヨタ話すまぽ 最低敷地面積の重要性
都内で震災クラスが来たら見直されるだろうね >>198
そんなに強いんだ
在来の筋交から面材タイプにってできるのかな
古い家だから掃き出しの開口が南面多くてどこか補強しておきたい、、、
和室広縁側は2階部分が半分くらいかかって屋根も銅葺きでそれ程重量感かかってなさそうだけど、和室だから障子二方向に開いて壁面無くて心配 旧田中角栄邸 2階建ての住宅延べ約800㎡とかニュースで小耳に挟んだが
ウソだろ？ お城か？ ウチの八件分がひとつ屋根の下かよ
線香消し忘れで丸々焼け落ちるってのもなあ >>200
ミニ戸建ては禁止されるかもな
最低敷地面積100平米〜 建蔽率/容積率は40/80以下がデフォになるかもな ウチの団地は60/150中高層だけど
建築協定で最高2階建て・最小敷地面積150㎡だから
事実上分筆不可であんまり値段つかないんだけど
隣の団地で2分筆、3分筆されて無惨なミニ戸が
建売出ているのを見ると最低敷地面積は必要だと思う >>201
隅が独立はしらになってるパターンね。
和室の良い趣のある部屋なんだろうけど、地震時その柱が折損して倒壊のパターン
仕方なく鋼材ブレース(比較的視界を遮らない)などを入れて補強するが吉 古民家というか伝統構法に新素材の瓦風屋根ではどう？ >>207
新素材ってチタンじゃないよね？プラ瓦なら、趣がないからお勧めしないなあ
和瓦は確かに重いけど、昔みたいに土葺する訳じゃないし、その分下部構造を強く作れば良い拭き材だと思うけどなあ。 自分とこは瓦屋根文化のほとんどない地域なんで鉄板の屋根が当たり前だと思ってた 延焼での火事自体は密集地では予防困難な運ゲーではあるけど、
とはいえ逆に延焼で健常者が逃げ遅れるケースって少ないのでは
延焼防止施策よりも火災報知器とか脱出手段確保が重要そう >>211
自分の家が燃えなくても周りの古い木造家屋が火の海なら逃げ場がない
木密地域の怖いところ、大抵そういう地域は道も入り組んでて狭く消防車や救急車も入れない
だからそういう地域は防災道路を通したり、防火地域に指定したりして木密地域解消を目指してる
都内じゃ最低敷地面積って言い出すと土地効率云々言われるから都心に近い木密地域では戸建ては禁止して南千住みたいなタワマンに集約するしかない タワマンだって火事になったら結構シャレにならんぞ@経験者 >>213
シャレにはならんと思うが自己消火設備があるのは利点 大した自己消化設備じゃないだろ
梯子車届かないデメリットの方が大きい >>204
40/80なんかにしたら首都圏はもう成り立たんよ >>206
梁の引っ掛かりが少なく落ちそうだったので一応上の階の真下に位置する8畳和室の角から3尺の所に4寸柱は入れて貰いました(畳貫通して基礎からちゃんと立ち上げ)
少しだけマシにはなったけどブレースは入れたいとこです
横揺れで1階が潰れるのを防ぐのに家の外に斜めに突っかい棒宜しく柱建てたらダメなのかなぁ
素人考えですがw まぁ自宅潰れても一時的には4年前に平屋で建てた会社があるから一時居住には困らないけど、問題は隣が輪島で倒壊したビルと同じRC7階で倒れたのと同じくらい古いから多分基礎とかも同じでこっちに倒れて来ないか心配w >>217
そう言う補強工法もありますよ
見た目と屋外の実用性が著しく損なわれますが。
でも素直に屋内で処理した方が簡単で安いと思う そっかー
補強画像ググったけどまぁ結構目障りな、、、命と天秤にかけるのはナンセンスな話ですが
障子戸を格子壁に換えて補強と見た目を確保しようか思案中 関東大震災って震源地小田原沖。今の東京はたいして被害受けないよ 都内に住んでるけど道幅狭いし
大規模な火災なんて起きたら消化なんて無理ゲーだろうな
窓開けると隣の家の窓が目の前だし >>216
じゃあ今でも建蔽率/容積率が40/80の辺境区の一部を除いて一律戸建て禁止、住居は全てタワマンに集約すればいい >>220
ちなみに和室にありがちな下屋の窓際に補強壁入れても効かないのでご注意 能登の新耐震で崩壊してる地域ってほぼほぼ海沿いか山沿いじゃん
都市部や平地と比較できんやろこれ >>227
親切に教えていただきありがとうございます
下野があるのは玄関上の1間突き出したとこだけなのでそこは重量が何もかかって無いのでそのままにします
広縁側の窓際も補強してもそこが壊れないだけで建物全体の強度にはほぼ意味ない気がするのでやはり8畳の2方向に開く障子戸部分を強くした方がいい感じかなと思っております 地震保険に入らんと地震由来の火災はカバー出来ないのか とりあえず2階にリビングと寝室あるから、
正月の集まりで一族全員死ぬようなことはなさそう それは地滑りで下が崩れたやつじゃね？ 地滑りも一気に崩れるのと
徐々に崩壊するのとではうわもののダメージも違うんだろ 真下の断層大きくズレたら
どんな建物でもどうしょうもない。
ただ、東京直下は江戸安政程度だけで、
当時の銀座、日本橋で半壊程度。
横浜直下はM6程度で現代の建物は
問題なかろう。 正常性バイアスなのか知らんけど
活断層なんて腐る程あるから、
動くときは日本列島どこでもデカいの来るよ アベマに出てきた地震の専門家も
東京には家は建てないと言ってたな
人が集まりすぎているからと
どうしても住むというなら、地盤の硬いところ
柔らかい地盤や海抜が低いところは避ける この世のどこも危険な地域
天災人災ありとあらゆる災いを避けるにはさっさとあの世へ引っ越しが最善 >>238
東京の下町エリアなんて
昔は海だったから分かりやすいスポット >>238
また嘘松かよ
どの動画で言ってたのか言えなさそう 内容はともかく、いまだに嘘松とか使う人いたんだ・・・ >>237
世界中どこでもデカいのくる可能性はある。
しかし、可能性には大小様々で、
数百年単位の歴史を見れば大はおおよそわかる。
小はテポドン打ち込まれるより可能性低いから
無視していいレベル。
全てのリスクに対応するのは不可能だから、
どこかで切り捨てが必要。 1729享保能登地震、震源地輪島市東部、最大震度7
1000年に3回周期で起こってるから、今回はその再来で充分予測できた。 能登は3000年に一度の地震らしいな
1000年単位でデカいの来ると困るわ どうせなら1万年に一度の祭りを生きてる間に見てみたい 自分の残寿命>建物残寿命なら建て替え、逆なら補強。
人生100年時代に30歳なら残り70年。
旧耐震で築43年以上だとメンテし続けて築110年までは厳しい。
今建て替えなら築70年までだから余裕だろ。
今80歳で残り20年なら築63年とかまでは補強して乗り切ればいい。
高齢になってからローンは厳しいから
建て替えるなら早いほうがいいぞ >>252
土地柄が良いなら財産になりうるんだから子供と相談しろ 子供が低脳ならともかくそいつすっ飛ばして孫と相談するバカいねえだるぉ 子供はいないんよ
嫁と2人
旧耐震構造で築80年-90年なんてもたないか？ あと40年で死ねばいいとして、プラス20年生きるのに建て替えとかやり まあシンプルな形だし途中どこかで瓦屋根を鋼板の屋根に変えりゃ軽くなるし死ぬまでいけるだろ 火事が怖い古民家再生なんてとんでもない空き家もすべて取り壊ししろ 今築46年だけど、その前が築60年超えてあちこちガタきたので今の家を安く買って住んでる
やや築古の安い物件をあんまり金かけないようにして住み替えていくって方法もある
ただし最悪土地にしてもマイナスにならないような物件を選ばなきゃならないけど
今のところは順調で買ったときより高く売れてる 能登、娘2人が梁が落ちて来て死んだ って
娘と言っても高齢だろうが、田舎のデッカイ梁が一転して凶器になるんやな
おもってたもん、あんな重い物を上に組むってそれを支える周辺の柱を皆ぶっとくしなあかんって >>262
中古買うなら、
一生それを続けていくのが一番良い。
15年毎に築15年新しい中古に移る。 内装なんて大抵酷いもんだろ？
塗り壁で天然木のフローリング
とかまずお目にかかれないはず だからじゃね？
自分好みにリフォームして家変えたらまたボロい内装に逆戻り
ボロいまま住むこだわりない人なら良いけど手間だよね
金もかかるし 金かけてリフォームしてる人ならね
大抵はそのままか、リフォームしても似たりよったり 首都直下地震起きたら東京は11万軒の家が焼けると予測 時々相続関係で大事に使われてたような家が安く出る
そういうのなんか軽く掃除する程度でそのまま住めるからな
そういうのを見つけられるかどうかで変わってくる
ボロばっかりしか見つけられないと安い＝ボロの考えしか出なくなる 旧耐震で年金暮らしの高齢者だらけの中で
定期的にデカい地震が来る日本凄すぎだろ このスレもバカ増えたな
こういう連中がボロ隠しのリフォーム済みボッタクリ中古物件買って喜んでるんだろうな 当人達が喜んでるならそれでいーだろｗ 他人がとやかく口出すことでも無い
つか、新年早々揚げ足取りや難癖・罵倒を平気で書ける神経の持ち主の方を疑った方がいい
間違い無く母親が極端に愛情過多か極端に愛情不足かのどっちかだ って「コン・エアー」で
精神異常の囚人が言い切ってた へぇ、って思って観てた ボロ家しか見つけられない人はボロ家に住んでればいいだけ
そういう中から掘り出し物を探すのが中古の醍醐味
綺麗な家がいいのはわかるが中古なんだからある程度は線引きしなきゃだめよ
文句あるやつは新築建てろ、どうせそんな金ないから中古買ってるんだろ >>272
そういうの見つけて賃貸投資するのがおいしい
自分で住んでもいいし 一階車庫のペンシル３階なんて軒並み倒壊すんだろうなｗ 雪国は寒いから無理
たまに旅行に行きます
南海トラフ地震怖いからそのエリアは無理
家同士が近い家事が怖い
暖かいし癒やされるが仕事無い、賃金安い沖縄も無理
もうやっぱり茨城に住むしかないですね!
まだ安い茨城に住もう 築浅でテレビ、冷蔵庫、洗濯機、ベッドとか置いていってるのは離婚物件？ >>282
それもあるが元モデルハウスだったのもたまにある
俺が見にいった築3年の中古は売主移住中と言われ予定合わせて行ったら室内は全く荷物なし
リビングの壁には赤い汚れ、売主は腕に包帯
住んでるんですかと聞いたらぎこちない笑顔で「ええ、住んでます」と
値引きの折り合いがつかず話は流れたが、あれから4年経つがいまも空き家で売り出されてる >>280
一応構造計算はされてるけどな
ビルトインガレージはピロティみたいなもんだし、構造的には脆いよな ここ最近は逆にボロ家ってあんまり売りに出てない印象があるな
少なくともうちの近所では築20年以内の物件がほとんど >>286
築年数古くてもきれいな家が増えた気がする
不動産屋がボロ家を断ってるだけかもしれんけど >>289のように短絡的な考えしか出来ない人増えたよな 2000年起算の築40年と2024年起算の築40年ではだいぶ建物の趣も違うでしょうね 能登半島地震で被害が大きかった石川県珠洲市正院町では、住宅１００軒のうち約４０軒が全壊、その半数にあたる２０軒は１９８１年の新耐震基準導入後に建てられたとみられるということです。「震度６強以上の地震でも倒壊しない」とされる新基準の住宅でも全壊したのはなぜなのでしょうか。珠洲市の調査も行ったという金沢大学・地震工学研究室の村田晶助教は、この地区では去年５月に震度６強、その前年にも震度６弱の地震があったとして「積み重ねにより建物の疲労があった」と分析します。そして村田助教は、耐震基準は時期によって何度か改定されているため、いつ新築したのかや改築時に構造の補強をしているかによっても違いがあり、建物の形や地盤の柔らかさなどによっても被害の大きさは変わると解説。 石川県能登地方で１日に起きた最大震度７の地震で、木造家屋の被害が相次いだ同県 珠洲すず 市では、１９８１年の「新耐震基準」導入後に建てられたとみられる家屋が倒壊していたことが、金沢大などの現地調査で分かった。調査した村田晶・同大助教（地震防災工学）は「新基準を満たしていても、約３年間続く群発地震でダメージが蓄積し、倒壊に至った可能性がある」としている。 うちの親戚の家は海から1キロない場所にありましたが、
鉄筋住宅だったためか周りの家が土台だけ残っている状態の中、ぽつんと残ってます。
けど、ぶっちゃけ住めません。
私も実際に見に行く前にテレビでその親戚の家が映っているのを見て、
「すごい残ってんじゃん！」って思いました。
震災時、津波により周りが浸水してしまい孤立した小学校の屋上に避難していた両親が、
町全体が浸水しほとんどの建物が消えてしまった中、親戚の家がぽつんと残っているのを確認したそうで、
「○○さん家は鉄筋だから残ってるね。あれならすぐ住めそうだし良かったねぇ。」と思ったそうです。
一見、遠くから見たり上空からの映像やテレビの映像だと被害が少ないように見えるんですよ。
確かに、片側から見るとと被害が少ないように見えるんです。
けど、津波がぶつかってきた方の外壁はボロボロで室内は凄まじくメチャクチャでした。
リフォームするのも新築を立てるのも同じくらいの金額になってしまうので、親戚は建て直すと言っていました。
ほかに残っている家はやっぱり柱などが鉄筋の建物や、外壁などがコンクリートでできたアパートなど。
ですが、やっぱり中はボロボロで到底住めません。
海より少し遠くの地域であれば、
津波がきても瓦礫さえぶつかっていなければ木造でも全壊はしていません。
損傷はしているもののリフォームでなんとかいけそうな感じです。 >>293
特集ドラマ
「軍港の子～よこすかクリーニング1946～」
を思い出した >>276
隙あらば馬鹿にしたり見下したりな
所詮は中古戸建てスレに入り浸る賤民枠で大差ないのにw >>300
そういや見下しおばさん、最近見なくなったなー
どこ行ったんだろ >>288
昔みたいにノーメンテで住み続ける人が減ってるのかもね そらおじさんもおばさんもおるやろ
おじさんと言われてもおんなじ事聞くんか？ あっちでおばさんに悔しい思いさせられたガイジの妄想だよ >>304
なに訳の分からんことぬかしとんねん
確証なくオバサンなんて言う奴は頭おかしいってことやろ >>302
この人→>>307がおばさんって認めてるからおばさんで間違いなさそうだね >>308
確証なかったら書いちゃだめなの？
5ch成立せんやろ… >>310
その人じゃないけどかなり特殊だよね
興味あるわ
おばさん限定がなぜなのか >>313
なぜおばさんじゃダメでおじさんならOKなのか こいつおばさん認定だけは的確に否定してくるんだよな
こんだけ否定してくるってことは多分おばさんなんだろう >>325
アホか俺が言ったんだよ荒れるから相手するなってな
みっともねえ真似するなよ 35.27494, 139.66328 この辺らしいんだが、近隣でもあばら家と化して
朽ち果ててるのもあれば、リフォームしてたり新築してたりまである
作業の車輛も入り込めないような土地には、それなりの搬入・出の手立てが
あるんだろうか？ 他人事ながら気に成る やっぱ割高どころか二倍三倍の
値段するんだろうか
安けりゃ「おひとつ包んで頂こうかしら」にも繋がるんだが 本当は更地渡しか古家付き土地として売るべきところ
家屋撤去費用が回収できなさそうだからボロ小屋を100万で売ろうとしてるの図々しいな 山の上の家全部再建不可と言うかどれも今の法だとそのままでの再建は不可な擁壁だらけっぽい
正に負動産
なんか怪しい会社登記の場所としてとか変な用途以外思いつかないw 関東大震災って相模トラフが震源の本震の3分後に
東京直下のM7.2の余震が来てるんだな
これ生き残れる気がしない
https://i.imgur.com/DiEnnte.jpg 隣が手かざし系の宗教団体施設があるとこは買っちゃダメ？
冗談で1千万円値引きの指値したら通ってしまった >>332-333
再建築不可なのか…ポータルに出す費用は誰が出してるんだろう >山の上の家全部再建不可と言うかどれも今の法だとそのままでの再建は不可な擁壁だらけっぽい
そんなこともないと思うが、どこか特定の地域ですか？ >山の上の家全部再建不可と言うかどれも今の法だとそのままでの再建は不可な擁壁だらけっぽい
アホな奴に聞いてもはじまらんぞ
と言うかってまんま再建築不可
私道にしか面してなく負担1/10となってるんだからね >>341
私道だから再建築不可という訳じゃない
幅員4m以上の道路に土地の接道幅が2m以上あれば公道か私道かは関係ない
階段や擁壁があっても大丈夫
でも接道幅が2m未満は不可で土地自体の接道幅が2m以上でも擁壁の階段が2m未満はセーフってのも変な話だが >>342
アホかお前
建築基準法で言うところの道路に面していないとダメだ
接道を私道と書いてある場合は認定されてないから不可 ほんと馬鹿な奴が多くなったな
広い土地で簡単に建て替えれたら100万な訳ないだろ 私道と書いてあるからってそれが全部未指定道路で再建築不可とは限らんのじゃないの。
というかそうなら接道なしって書かれる気がするけど。
まあこの物件はそれ以外の理由でも再建築できないんだろうけど 自分で探せばあ？
じゃあとかどの口で？
みっともないよ 接道何mと書いてないだろ
私道とだけ
そう言うのは道路じゃないよ >>343
その建築基準法で言うところの道路が幅員4m以上ってことだろ（例外はあるが）
公道か私道かは建て替えに関係ないぞ
世の中には、道路として認められた私道と認められてない私道があるってこと
まあGoogleマップで見ると、この私道はどう見ても4mないし建て替え不可だろうが
つか公道まで遠すぎワロタw >>345
大抵の物件は、建て替え可否に関わらず、道路の種類と幅、方角、接道幅が書いてあるよ
その上で再建築不可とかセットバックが必要とか書いてある事がほとんど だね
つーか世の私道物件がすべて再建築不可だったら中古戸建市場は崩壊してる 建築可能な接道要件を満たしてるかの話じゃなくて実際こんな危険なお山の上の物件を買って住める様にって現実的な意味で言ったんだけどなあ
ただでやるって言われたとして欲しい？こんな物件 >>350
お前しつこいな
そんなもん当たり前やろ
無知晒すな
今回のは道路じゃないと記載見ればわかるんだよ >>354
俺は>>342じゃないぞ
>接道を私道と書いてある場合は認定されてない
これが間違いだって指摘してんの
道路と認定されてても私道は私道
無知はお前さんだよ
おつむ弱そうだからもう一回書くね
>接道を私道と書いてある場合は認定されてない
これが間違い >>356
指定道路なら幅や接道の記載がある
いつまで言ってんの？馬鹿なの？
無知晒すなカス >>357
お前の様な口汚い言葉を使う奴の肩を持ちたくはないが、
概ねお前の言ってる方が一般的ではあるな 都内赤坂のネクサスプロパティマネジメントが売り主だから掲載費用はそこなんだろ
【楽待】にも同日に出してる 『想定利回り60％！再生物件になります!』 が売り言葉だし
鵜の目鷹の目で高利回り物件探してる連中向け まして「再生物件」というパワーワードが
昨今は流行りらしいし 要は釣り針・釣り餌
諸元に関しては、ちゃんと書く不動産屋も居れば曖昧にぼかしたり記載しなかったり
酷いのは素人目にもこの記載大間違いだろ ってポンコツもけっこうそこら中にある
汐入の物件扱ってる日天不動産のはちゃんと再建築可能と記載してる 位置は不明だけど
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim1004/2895157/show.html
ま、ネクサスのページの[地図を見る]押すと見当違いの家にマーカー付くけど、それも
釣りやらポンコツの為せる業なのか 無料で見てる連中に向けては大雑把でいいっつー程度だろ
先ずは、買えるトコからコツコツ買って、公道側に向けて買い増していって、いよいよ
接道も諸条件も満たすように成ったら新築 ってぇ手合いも居ないわけじゃ無いんだし 毎度のことながら読みづらいなこの人の書き込み
少しは書き込む前に読み返して無駄に長いのをもっと簡潔にすればいいのに つい先日家いちばに載った、最寄りが東武動物公園駅という南埼玉郡の1,800㎡ 49万のも
https://www.ieichiba.com/project/P202400029
これにすぐ住みたいという層には「ちょっとあれ」だけど、じっとがまんできる買い手なら
10年後遅くとも20年以内には、近在買い集めて分譲開発とかアパート建設用地とかに好転の
目安に成って十倍二十倍で売り抜けられるポテンシャル秘めて・・ 勝手な妄想だなw
どう見ても東武動物公園よりは姫宮駅のが最寄りだと思うが、なんか地域の特性とかあるのか
36.00646,139.72097
あ、やっぱ問い合わせ多数でてんてこ舞いしてる様子だな そりゃそうだろうな 9/10を買い取れたら可能の実質不可
こういう人が騙されてボロを掴まされそう 私道と書いてある場合
↓
指導としか書いてない場合
なんでそ
しょーもない喧嘩すんな 私道の持ち方って昔と違うんだってね。
昔はトウセンボされないように
イレコで土地持ってたけど、
今はそうなっていないって聞いた。 >>364
後のこと考えず無理やり歪な開発ラッシュした結果
ちゃんと開発して後で自治体に引き取ってもらうのが理想なんだけど
所有者不明な私道とか悲惨よ >>360
あぁこれってコピペとかじゃなくて、普通の文章だったのか。
多分、文章の区切りとして空白を使用しているのが一瞬みただけでおかしな文だと判断しちゃう原因なのかな >>366
それだけじゃなくただひとりごとのようにダラダラと書いて、句読点も変な使い方してるし変なところで改行したりしてるから尚更
最近あちこちに現れてるコピペスクリプト荒らしみたいだ 再建築不可ならそう書いておかないとダメなんじゃなかったっけ まあまあ割安な物件見つけて内見に行ったら、実は旗竿地の通路の一部の所有者がよそにいて
売主がその人から買い取れなければ再建築不可ってことがあったな
後日買った今の家のまあまあ近所なんだけど、その後どうなったのか気になってきたな ヤメテ！ 私のために争わないでッ！
>>372 そうだった
https://kanagawa.zennichi.or.jp/webkanri/images/2020/07/sk_dl02.pdf
めっさ長いけど途中に書かれてる でも結構ポンツコ未だに蔓延ってるような
重説に記載しときゃいーんだろッ！ とかが抜け切れて無いのかも
結構な事業者が掲載停止にされてる（データ古そうだけど）
読む側もやっぱそれなりに知識必要だったのを、年初に再確認させてくれて
どうもありがとう そうそう、わたしは一行二行では滅多に書き込まないから判別しやすい
なので、見当違いな指摘をした誰かさん（あまつさえ文末w）の間違い
大間違いのコンコンチキ すっとこどっこいを晒したのはその誰かさん
意味も無く口論してるヒマあるなら、スレの肥やしに成るもの持って来い >>380
テラスハウスって長屋そのものじゃん
マンションと戸建ての悪いとこどりみたいな物件だろ
木造3階建ての時点でバリアフリーのマンションには敵わないし、防災性もマンションに劣る
また戸建てと違ってリフォームや建て替えが自分の裁量で出来ないし、無駄に管理費や修繕積立金も掛かる
それなら低層マンションかペンシルハウスでも戸建てに住んだ方がマシ >>381
長屋だよ何言ってんの？
マンションの悪いとこどり？悪いところとは？
木造3階建ての時点も何も2階建てでも同じだろ
リフォームが自分の裁量で出来ないって馬鹿なのかお前
管理費修繕費って何言ってんのってレベルのガイジかよ
知ったかぶりの無能がシャシャんなよ気持ち悪い 全く同じ事思った
まずは何を差し置いても長家である時点で終了な物件なのに管理費修繕費とかあたおかなすっとこ話で笑うわw 昨日雪がちらっと降った朝の外気0度で玄関ホール7度と寒かった。
ツインカーボで二重窓にしたDKは10度くらい
床は断熱も無ければ布基礎で土が露わになってるが相変わらずそんな寒く感じない
全体的にぬめーんと生暖かい全館空調のオフィスや住宅がダメなので(なぜかかえって風邪を引く)さむいっちゃ寒いけど健康住宅でいいかもと自分で納得(洗脳) >>384
浴室もそんな環境だとヒートショックで死ぬよ まだ浴槽のない浴室(シャワーのみ)ですがシャワーが頭の上から降るタイプで浴室内ではいいのですが脱衣所が寒いですね。
先週DKで余ったツインカーボで二重窓にして僅かながら暖かくなった感じですがポータブルの電熱ファンでは風が余計寒く、カーボンヒーターでなんとかと言った感じ
ガス管が下を通っているのでいずれ小型ガスファンでも付けようかと。
いっそエアコンをと思ったけど出入りで15分しか使わない脱衣所温めるのにそこまでやるのもなんか電気も勿体無いしと >>380
価格次第なんじゃね？
前に2戸1で防音施工した人いたよ
駐車場もあって安かったと言ってたから家賃数年分で買えるようなのならある意味賢いかも 普通の一戸建てでも隣人は気になるのに
今は良くてもそのニコイチの隣人が売りに出して変なのが入ってきたら安いもクソも無くなるって考えたら博打すぎる
それこそ多少引越し費用かかっても賃貸でいた方がいつでも抜けれて安全だわな
価格次第？逆に金積まれたってごめんだわそんな負動産 いいや聞け
お前は昔からそうやって嫌なことから逃げてばかり居ただろだからそんな子になってしまったんだ テラスハウス買ったけど安けりゃいいんでないか？
隣はバアサン一人なんで別部屋にいれば一切気にならない
もし売りに出したら買うわw
以前銀行に聞いたら喜んで貸しますとのこと テラスハウスとタウンハウスって別物なんだな
でもどちらも長屋には違いないし、住宅ローンも通りにくい、売却も容易じゃない点でおすすめしないな テラスハウスって要は長屋みたいなもんか
修繕・建替えの時に隣の壁のことも考えなきゃならないからデメリットの方が多い
隣が壊されて分断されると途端に耐震強度も落ちる
一棟丸々買うなら話は別だが >>395
土地が分筆されてる分タウンハウスよりはテラスハウス（マンションと同じ区分所有権）のがまだマシだが、だったらペンシルハウスでも普通の戸建てのがよくね？
連棟式にしたから耐震性がアップする訳でもないし 今回の地震で山の下崖の下に住んでる住人戦々恐々だろ >>395
テラスハウスは土地の用途では長屋そのもの 一昨年築50年の元社宅な二軒長屋買ってリフォームした
通路部分の中間の仕切り壁壊して室内で行き来できるようにした そりゃ銀行と付き合いのある太客なら貸してくれるよ
注文建築だけど裁判で負けて現金優先だったから
現金で買ったんで住宅ローンはしらん
捨て値販売の瞬殺物件だったわ
今は事務所と趣味の部屋として使ってる
元はテラスハウスというより真ん中で分けられた二世帯住宅だな
個人的には隣に家族が居たらストレスは溜まると思う
値段か居住性かどれかを優先するかでしょ
隣とは仲良くしてるのでリフォームなどは一緒にしてるよ そら家賃数年分で買える掘り出し物なら良いわな
長屋ってだけでdisっとる奴は頭弱いんやろな
数年住めばタダ
賃貸にしても良いし 場所良くて大きな手入れいらない物件で300万400万とかたまにあるしね 浴室は浴室換気乾燥暖房付けるのがいいよ
沸かすタイミングで起動して風呂出るときに消す運用なら電気代も大したことない
うちも浴室の素の室温はおそらく10℃とかだけど、入浴時しか立ち入らないから気にならない >>405
賃貸か余程ケチらんのなら普通つけるだろ うちの実家（築25年）は付いてないけど、そういえば別に寒くないな
でも>>386と同じく脱衣所は確かに寒くてファンヒーター置いてあった >>407
浴室には嫁実家の爺さんち取り壊し前に暖房乾燥機もぎ取ってもらって来たけど、もう一軒の家にも付いてた天井埋め込み暖房乾燥機も根性でひっぺがしてくれば良かったと後悔
取り壊しが真夏でコンセントプレートやスイッチ、扉なんかもぎ取りしたけど流石に猛暑作業で倒れそうになったから断念した
うちで新品設備言ったらシステムキッチンと給湯器くらい。エアコンも中古w 中古なんてただの自己満で何の自慢にもならんでしょ
なんでやったぜ感を醸し出して草はやせるのか意味わからん 「中古」の文字を、人間が関わるあらゆるものに置き換えても全部通用するな
結局人間なんてもんは、その自己満のためだけに生きてるようなもんだと
思い知らされる名言だな よっぽど人智を網羅した方のお言葉に違いない 無駄に新品プレミアム払って割高な買い物する人をちょっと下に見るような気持ちなら
俺もまあ少しはあるな
中古避けて新品買う理由が「なんか安心」とかだとなおさら 中古も新品も、お得に買って上手に使うことができればどっちもベストさ
そもそもここは「中古」戸建スレだろ 新品ってただのプレミアム感だもんな
箱を開けたりスイッチを入れた瞬間にほとんどが露と消えるプレミアム
後は自分しか触れていないっていうプレミアムだけが残るけど >>416
あとは「最新」とか「現行の全ラインナップから選べる」とかは新品特有のメリットかもね
それも中古市場が充実すればするほど限定的なメリットになっていっちゃうけど 新品の大事さって、ちゃんと動作するってある程度は保証されてるところにあるんじゃないの。
中古だとピンキリで、どれだけ外観みても分からないことも多いし 保証込みでならそうだな
故障率で言ったら新品は初期不良があるからむしろ高いけどな 自分の場合新品のハズレを引く確率が何故か昔から高い
何がしか初期不良とかで交換する羽目になったりでガッカリ感が多い
普通に考えれば新品=安心なはずなんだけどね
中古品だと投稿とかで情報が既にあって購入前に情報豊富な場合が多い
家とは関係ないけど数年前にブラザーの複合機買った時はまいった。本体2回も交換して更に他メーカーじゃこれは不良だろってのブラザーでは当たり前らしいってのを購入後ネットで知って結局返品返金にまでなった 人にお勧めはしないけど自分はほぼ中古でよしな考え(当たり前だけど人に贈る物とかは別 損得コスパだけを考えるなら工業製品はあまり古くない中古が一番お得
家ももちろんそうだな
日進月歩してたり革新が起こった製品はその限りではないけど
そう言いつつ自分は古い家を買ったけどな 今回の能登半島の地震で初めて耳にした現象
今日の大下容子のワイドショーでやってた「側方流動」地盤が横に3m動いたと
液状化なんだけど、その場でわちゃわちゃするのと違って、地盤ごと横に
ズレるのを言うと おっかねぇよ 上下水道都市ガス一気に引きちぎられる
じゃねーか 一発でインフラ壊滅 上空にある電線通信線だってダメだろうな
一瞬で避難民確定だよ
液状化しやすい地形・地盤
https://www.nikkenwood.jp/theme12.html とか指摘されてても
千葉県東方沖地震では例外も発生した と知れば、どこだろうと安心できない
呆気無く破壊されても中古ならまだ諦めも早い 新しかったらダメージでかい 災害リスクの可能性はきりがないし戦争や人災だって可能性ある
コロナで新築手放さないといけなくなった人も珍しくないし保険で補えないリスクに対応できないギリギリフルローンとかやっぱりハイリスクだよ
身の丈に合った家に住まないとね 無知な俺に教えてくれ
今家を探してるんだが、築20年とか30年とかでもリフォーム済みならありだと思う？ 急ぎで必要ですぐにも買わなきゃ な状況ならおｋ
何の手入れも不要ですぐ住める物件という立ち位置がリフォーム済み
住んだ後で出て来る不具合とかは、賃貸も一緒 都度修繕するだけ
いや、購入までには余裕がある とかいうなら、同様の物件を比較してみる
アラ探ししても他には無い魅力があるとかならそこで決定してもいい
ただ、自分がいいと思うのは他の人もいいと思う可能性がすこぶる高いので
住宅という一点モノの性質上、他の人に速攻で買われてしまう可能性も大
去年リストの上位に居た物件がさらっとポータルから消えて「やっぱ欲しい
ひとはいっぱいいたんだなぁ」と残念な気分でいたが、つい昨日、Mapで
近所を見てたらB&Bとして生まれ変わってた 業者に買われてた
くそっ！資力にモノを言わせて漁られたんか と、ちょっと憤慨した >>427
ものによるので見た目のきれいさに騙されてはいけない
特に業者がリフォームして直接売ってるやつはボロ隠しが多いし信用ならん
手抜き建売とか築浅でもすぐダメになるしロクに管理されてなかったり空き家で長年放置されてたのとかもダメージ大きい 今日値下げされたこの物件めちゃくちゃお買い得な気がするんだがどう思う？
市川でこれやと8500万ぐらい注文住宅で建てるならかかりそう
問い合わせしようか迷う
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_ichikawa/nc_73473888/ >>430
五月雨ですまんが土地がこれだけ広くて
築3年の長期優良の注文住宅なのに
市川市で同じ価格帯で見てたら一つだけ飛び抜けて安いんだけど理由わからん >>427
兎に角よく見させてもらう事だよ
何年ならいいと言う考えは取り敢えず無しで
見た目綺麗にするのは人間だって同じだろ
肝心なのは中身って当たり前の事は家も同じ
表面面の部分は好きか嫌いかだけでいい
屋根裏床下見せてもらい腐るほど写真撮るといい >>421
だけど新築なら瑕疵担保責任で10年保証される >>411
新築か中古かという時に、
新築は注文か建売かで違うわな。
中古では自身に合わせた住宅は無理。 >>435
新築建売も同じじゃない？
服だってオーダーメイド以外は新品でも古着でも何かしら妥協するもんだし >>430
接道幅2.2ｍだから旗竿だから安いのか？ >>430
少なくとも洪水・内水・高潮に地形分類でひっかかる訳だから言うなればババ抜き物件だね
だれがどのタイミングで引いてドボンになるかって事
まあ自然災害多い近年の傾向見て良しとするか
311、能登半島来て3発目来た時にこう言った場所はただでも要らんなんてなっても良しとして買うなら割安！お買い得！って買うのもいいか >>436
だから新築でも違うって書いてあるでしょ 中古で6500万円かー！！羨ましいな
予算500万で探している自分には雲の上の話だわ >>437
それが加味されて安くなってるっぽいが
それにしてもSUUMOでソートしたら明らかに1件だけデカい綺麗な築浅注文住宅でビビるわ
内見行けたら行きたいしこれは問い合わせてみるか 地形的に何かあったら死ねるなって思える地域
まあそんなこと言ったらどこにも住めないってのもあろうけど直下で5強くらったらジョバーってお漏らししそうな地域なのは確かだわな
ズブズブ沈む我が家を見るにはいいか 6000万出せるならある意味どこでも住めるだろうになぁ
カネをポンと出せる人の考えることはよくわからん >>444
地方と違って首都圏近郊だとファミリー向け6000万じゃほとんど選択肢ないよ
マンションなら築古とか駅遠とか狭い2LDKになるし、戸建ても都内や駅近ならペンシルハウスかバス便になるよ >>438
しかも江戸川沿いの低地（海抜1.9m）
水害だけでなく震災で液状化不可避だな 江戸川低地は液状化リスクあるものの、
水害リスクは低い。
西側武蔵野台地の河川沿いが
水害リスクは圧倒的に高い。
善福寺川、石神井川、神田川、目黒川等。 >>449
津波リスクもあるし、やっぱ海抜0m地域は厳しいよ いつから掲載されてて、いくらから下がったのか知らんけど
本八幡駅界隈でも新築でもっと安いのが180件前後売り余ってる
ストビューがこの物件建つ前のしか無いしで、位置が不明だけど
https://image.reblo.net/cl_img/img_name2/estate_3980_162712_2.jpg
お隣のベンツ ゲレンデじゃ無い方、軽自動車縦列二台の奥の家がそうなんだろう
なんとなくだけど任売の期限が迫って一か八かで値下げしたように思う
仲介もこの一件しか取り扱ってないし 勝手な妄想だけど >>449
水害ひくい？アホか？？江戸川区在住時に配布された
ハザードマップやばいぞ？運良く助かったとしても孤島で移動できんぞ
明らかに江東区側より堤防低いし
>>451
縦列だと結局出し入れめんどいよ。
並列二台でどっちか縦列二台の三台分ないと都市部では使えん 市川に住むなら市川大野とかの高台だけやな
総武線沿線は基本的に低地だから避けた方がいい >>445
だから6000万出せば条件さえこだわらなければだいたいどこでも住めるじゃん
ペンシルが嫌だってのも立地を選びすぎ
23区アドレスじゃないと嫌だ、東京駅から20分の駅チカじゃないと嫌だと言っていたらそれは選り好みだよ
当該物件について言えば内水ハザードのディスカウントが入っているのだから当然の値付け >>454
そりゃ立地、築古、狭小、駅遠、借地…などなど目を瞑れば買えるだろうよ やっぱここの隙間の奥の方に建てたんだろうな 草むら奥の左側に
南から見るとこの小路の突き当り右奥 上下ツートーンの物件
ここまで広い床面積必要かどうか あと固都税
うわ、ストビューリンクでハネられた じゃあ 35.70958, 139.92067 >>455
満足感を得たいなら新築買えばいいじゃん
何かを諦める代わりに何かを得たいから中古なんでしょ >>456
土地も延床面積も200平米未満だから1/6に減免される
敷地は広いのに旗竿地のせいで勿体ないな 共有持分63㎡×1/4って市川市でなければ(であっても？)売れ残り要素でしかないな >>452
江戸川は決壊した時のリスクはあるとじて、
危うい時すらない。
一方で西側河川は常にギリギリ。
大きい河川より小さい河川が先に破綻するんだよ 真間川、春木川などはすぐキャパオーバーするから
市川は危険だけどね >>460
河川から下水道へ逆流する内水氾濫も起こしやすいね
マンホールから汚水が溢れたり、1階のトイレや浴室から汚水が逆流してくるムサコタワマンパターン 都内って最後に川の氾濫あったのいつ？
最近無いなら治水しっかりやってるんじゃ？ 難しいとこだね
荒川みたいな大きな河川は決壊したら死を覚悟するレベルだけど、治水対策がガチガチになされてるし、河川容量は大きいから猶予はある
神田川や目黒川みたいな小さな河川は荒川決壊みたいに10mの浸水はない代わりに容易に氾濫しうる >>463
都内でも内水氾濫はちょくちょくあるよ
高台の窪地や小川沿いが危ない
2019年の多摩川決壊の時は世田谷区？も確か浸水した ハザードマップだけ見てる人ってお花畑なのかな。
水害記録見れば西側に被害集中してるの明白なんだけど。
いつあったのではなく、頻繁に浸水してまっせ 23区西部～多摩はコスパ悪くて
災害以前に住むところじゃない >>460
すまんけど何言ってるかわからん
2019年の台風のときは避難したし、実家が江戸川区以外に
あるママ友もみんな避難してた。
逃げ場かないなら信じるしか無いと思うけど天井川だけどね >>468
何故？
都心に遠い割に物件価格が高いから？ >>469
安全を見て避難したのと
実害が多数出ているので、
前者の方がダメって言ってるわけね？ あの台風の時も煽るに煽って、
結果、江戸川とか荒川はほぼ増水すらしなかったんだよな。 家康の功績だな。
水害無くすために60年も費やして利根川を銚子に流したから、
なので江戸川や荒川や隅田川が破綻はしない。 >>467
渋谷の地下街が冠水してゲリラ豪雨が有名になり始めたんじゃなかったっけ？ >>471
逆？被害出始めたらば荒川大橋までたどり着かないよ リフォームの聞いたもんだけどありがとー
よく確認するのが大事そうだな
もちろん状態によるけど、2～30年くらいなら配管や柱とかの基礎部分にそうそう問題はおこらないって認識でもいい？ >>475
埼玉で冠水するんだっけ？
むしろ埼玉南東部のが危ないな >>474
それ以前にも渋谷では半蔵門線水没ってのも合ったんだけど、昔は水害多過ぎてさほど気にもとめなかった >>478
渋谷って地名から察せよと
さんずいが付く地名は基本アウト R3まで水害実績公開されてるけど
直近3年の区部に限って見ると、
R3 文京、大田、世田谷、渋谷、中野、調布
R2 目黒、中野、練馬
R1 品川、目黒、大田、世田谷、中野、杉並、豊島、板橋、練馬 >>477
江戸川区民に配布されたハザードマップだけど
千葉埼玉も危ないって書いてありましたね
https://i.imgur.com/r8u6CfU.jpg
https://i.imgur.com/Rf5XhM6.jpg
>>479
たらればだから考えてもしゃーないって考えも良いんじゃない？
実際武蔵小杉とか平たくて移動楽だし便利だし。
ただ安い理由とリスクは知っていないと
そもそもの質問者の回答にならなくね？ なんかすまんな 災害自慢をしたくて話を振ったわけじゃあ無くて
避けられない災害に見舞われても、大したダメージ喰らわずに次のステップに移行できる
メリットが中古にはある というような意味合いだった（じゃあ賃貸だって、という意見
もあろうが）精神的/経済的にあんまし重荷に成らずに済む、みたいな
不謹慎は承知の上で、向後の参考とかケーススタディとして
朝市の火災は保険会社からはどう捉えられるんだろう
地震保険の適用だとしたら30～50%しか掛けられない前提だから再建築はほぼ不可
火災保険が適用されたらギリギリ同等のものを再建築できる？
一族郎党全員亡くなってしまって資料も消失とかだと、相続人は実態を把握できないまま
保険掛かってたことも知らずに手続きしなきゃいけない？
被害に遭われたみなさんはご愁傷様だけど、こういう時だからこそ心構えとして知って
おくこともだいじかな と、思えるわけで 東京近郊は土地も高いし大変だな
大阪で家買ったけど東京の価格見てると金もそんなに無い人で引っ越しできるなら出れば良いのにと思うわ
大阪駅まで15kmのところで災害リスク少ない地域の築古買ったけど21坪 車や自転車バイクとめても余裕がある家で500万だよ
駅までは徒歩13分かかるけど近くに何でもある便利なところ
車移動も不便がない
自分でリフォームしたから安く綺麗になったしあとは補助金良いときに耐震考えたら良いし最高だぞ >>476
それはほんとにケースバイケースで、軟弱地盤や施工不良とかがなければ大丈夫なことが多いけど
そういう要因が何かひとつでもあったら問題が出てる可能性もある
インスペクションすればある程度（壁内除く）はコンディション確認できるからやったらいいんじゃね >>451
売却期限狭ってお買い得金額になってるっぽそうなので、それも加味して買いですかね？
同じ価格帯見ると築15年とかで狭くて立地も同じぐらいなのに最新設備と長期優良もついてるのがこの金額って初めて見たわ。6000万円のグロスだからそもそも買える人が限られてるだけなのか？
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_ichikawa/nc_73473888/ >>487
しつこいぞ業者
駅遠、私道、旗竿地、接道2.2mで軽自動車しか駐車不可、ハザードマップにかかるような物件いらないから出てけ いつものレスバおばさんの可能性もあるしわからんな
つうかレスバおばさん来てからこのスレ荒れ始めた >>484
寝屋川、門真、四條畷、大東、東大阪、八尾、松原、藤井寺、堺市北区美原区堺区
みたいな感じ？ >>483
阪神大震災や東日本大震災の火災は
地震による火災なので地震保険の範疇だよ
だからおっしゃるとおりの30％～50％だね。
津波による河川逆流で浸水しても同様に地震保険です。 >>490
そうそう
詳しいね
その中に買ったところ入ってるわ >>487 先ずは内見してみ
売る理由・固定資産税+都市計画税(去年の分だけでもいいし)・近隣との関係性・
陽当たり・室内の空気感・不安な設備えｔｃ あれこれ聞く事リストしていって
一通り聞いてみても買いたいなら手付けだか内金だか払って買い付け証明
普通車は停められなくても近所に月極あるなら何とかなるだろうし
で、任売だって言われたらメリット・デメリット事前に調べておいて、先々の
不安を消すような交渉も必要に成るだろうし 動いて見なきゃ始まらない >>484
そんなの都内じゃ再建築不可でも買えないな
普通に再建築不可の旗竿地築60年モノが200万で売り出されてるし 何が目的がわからんがなぜそんなマニアックな物件をメチャ推ししてんのかわからん 首都直下地震来たら死者の7割は火災で死ぬらしいから、やっぱ木造はアカンな 防火建築や準防火建築でもダメかね？
やっぱマンションが勝ち組？ >>495
築60年再建築不可で2000万てヤバいね
こっちだと100万以下で買えそう
ほんと東京住みで年収1000万とか貰ってても普通の生活と言うか貧乏な生活ってのもありそうだね
住めば都って言う通り人も親切で温かみがあるし物価も安い大阪はいい感じだわ >>497
だけど、首都直下地震来ないからな
それってテポドン撃ち込まれたらアウトと言ってるに等しい どういう旗竿の話か知らないけど
旗竿地良いと思うけどな
道路斜線ないから広く建てられるし
通行人から離れられるのはいい
と、角地買ってから思う。 旗竿って防犯上どうなのかな
統計などあるかどうかわからない… 旗竿で周囲全てが広い庭持ちとかで
借景だと最高だろうと思う。 >>505
隠れられるとも言えるし、
逃げ場がないとも言える。 2.2mしかない竿で隣とキッチリ分かれてない旗竿地なんて論外でしょ
車とめたら行き来し難いのが一生続くとか地獄だろ >>506
旗竿で素晴らしい借景ありなんて見たことない >>507
だよね、微妙だよね
だからどっちなのかな、統計見ないと感覚じゃわからないなと思った 再建築不可築50年60年の旗竿
近隣住民は売る気ゼロ >>512
逆に旗竿地が良い緩衝材になっているんだよ
旗竿地のおかげで周りの接道戸建ては助かってる その旗竿地が異常に安いなら隣接住人が買ってるわな
隣接住人が買ってないという事はまーそういう事になる >>500
首都直下が震源となる海溝型地震が起きる可能性が低いだけで
他の地域が震源となる本震の余震として起こる首都直下地震は普通にありえる(例・関東大震災) 予算500万円の家探しですら(だから？)旗竿地なんてめったに出てこないのに
2000万やら6000万も払って旗竿地だなんて悲惨な住宅事情だね おまえら旗竿地の話ほんと好きだよな
気が付いたら毎日やってるイメージ >>500
首都直下型地震って南関東どこかの内陸で起こるマグニチュード7クラスの直下型地震のことだよ
6年前で30年間で起こる確率70%だと言われてたからいつきてもおかしくないよ >>482
ここにいてはダメですってストレートでええなｗ 母親の実家が都内の旗竿地だったけど、遊びに行く限りでは庭が静かで良かったな
住んだら住んだなりの苦労やデメリットもあったのかもしれないけど 何これ竿激狭の所有者が首回らなくなって売り急いでるとか？ >>521
スゲーだろー
周りをよく見たら天井川に囲まれててやばいのよね。
子供も多くて活気は有ると思うけど学力は都内最低レベル。
何が良いのかは人それぞれって感じだったわ >>520
首都直下という相模沖だろうから
問題ないかと。
湘南、西湘は近いけど 今回の地震で言えば、
震源に対する富山ぐらいが
首都直下震源に対する東京 周囲がビルとかで自分一軒だけ旗竿なら快適かもしれんけど
閉鎖空間に似たような家数軒あって相互監視してそうな旗竿は嫌だわ 旗竿もやだけど最近の建売り住宅みたいなエアコン室外機置いたらもう横通れないってくらいきゅうきゅうな住宅もやだな
物件によっては横に置くのすらできずに車庫の上の建物外壁面に沿って設置とか、余裕なさすぎ住宅ってほんと家は中に籠るものって感じで見てるだけで息が詰まる
それに協定とかで？隣地と境界に塀出来ないから隣が酷い奴だと終わる
近所でも1台普通車2台目軽用スペースにでっかい物置置かれて影ができてるわ通りからの見た目不恰好だわで文句も言えずにやだろうなと
家の外なんかどうでもいいって感じなのかな都心近郊だと >>527
前後左右、全て他人の家が見える、見られるってのが一番キツい >>509
南垂れ・北道路の敷地を旗竿と整形地に分けた場合、
旗竿側が南垂れになったり
あるいは公園と隣接する場合、旗竿側が公園隣接の土地になったりとか。 昔は南道路が良いと言われてたけど
今の新築見ると南道路でも垣根が無いから1階が丸見えで
いつもカーテンかシャッターの家が多い
やっぱり古い門扉のある家の方が防犯の意味も兼ねていいわ 隣の家と近い都内だと角地一択
圧迫感が全然違う
高いけどなｗ >>484
これ聞いちゃうとやはり東京は異常だよな
とはいえ自分も首都圏からは離れられんと思って郊外に家買っちゃったけど >>537
おもっくそ日陰になっとるのに負けないとなほざいてるのが何だな >>539
最後の写真
隣家のエアコンの足が部ロックの上に載ってようやくとかこう言うのがクソだって言ってんだよな
風くらいはって思うけど室外機があまりに近けりゃうるさいしこちら側に植栽植えれば風の影響あるし
幾らそこまでは相手の敷地って言っても限度あんだろと >>487
色々と売りにくい物件だから買い得に見えるってのもある
この広さで探していたなら買いかもしれんが、単にお得だからで買うと持て余すぞ >>541
建ぺい率・容積率 50％・100％
整形地の部分が11ｘ18ｍなので、4間ｘ7間なら敷地悠々で南側の採光も入るのでは？ >>542
きっちりブロックの真ん中まで足があるのが草
まあ越境はしてませんわなw
旗竿部分だからこんな仕打ちをされるとも言える >>537
一億七千万するのに、建物の詳細はほぼ無し LDK30帖、19帖のパティオ、5mの吹き抜け
1F平面図のみ 建て替え平屋プランあります 女性スタッフ指名できます はぁ？
土地状況：古家あり 築年数すら書かれてないし、これ、リフォームも難しいレベルなのか？
敷地の植栽は近所の迷惑に成ってそうな勢いで蔓延ってるし
三億ぐらい動かせる人じゃ無いと買うのは厳しいのか >>537
交差点付近でお隣も車庫だから駐車場2台でも
実質一台の来客用ですね。この作りだと出し入れに２人必要。 地の利ってほんと大事だよなぁ
うちなんか文字で書くと前面道路4mで魅力ないけど丁度T路地になったとこだから道路から真っ直ぐ頭から車庫入れてバックで出るにも殆ど通る人も車も無い住宅街の一番奥だから楽
まあ先日死角がない様に家側にIPカメラつけてバックする時通りをモニターしてって安全策に取ったけど >>547
土地（古家あり）の掲載だから。
中古住宅としても重複掲載してて 築43年だよ。建物はそっちみな >>549
T字路の突き当りってこと？
駐車場に普通はしないのにずいぶん冒険したね
玄関は流石にズラしてあるんだろうけど ちくしょうw 指図されちまったいw
SUUMOだと間取りもわからんな 居住中に付き秘匿しときたいってか
しかも何故か中古住宅としての売り値は一億八千万だし
athomeでようやく間取りが判明
>>547の間取りは平屋プランのひとつだったか まだまだ修行が足りない
都内で来客用に駐車場一台余計に設けておくとも思えず、家族用で充分だと
思うから縦列二台なら御の字だろうけど
チラッとだけ見えるガワからしたらリフォームで済みそうな気もするけど
増築部未登記含めて「建て替えましょうよ」物件なんだろう
世田谷アドレスコレクター向けと 前面道路と建物の間に多少の距離と植栽がある家が好き
なので、>>537みたいなのは割と好みだわ
カーポートがなくて両側が植え込みならなお良し
逆に家土地が大きくても前面道路ギリギリまで壁がある家は余裕ない感じで苦手だな >>552
普通に二階建ての現況間取り図見れるけど？ 私道あるじゃん
あるけど接道義務を満たしてない
容積も200じゃ無くて300
畳数不明とかおまえどうやって図面引いてんだよ
玄関外側の写真でちらっと見える基礎部なんか汚いな
なんだろ？！違反建築？確認申請出てるか？ 23区物件はこういう複雑な権利関係が多くて吐き気するわ 上空からそのまま降ってきたんか
写真見た感じ、窓とかところどころ古臭くてリフォームしたようにしか見えない 聞いてみるのが一番
考えられるパターンとして
私道に２ｍ以上接道してるけど持ち分なし、許可をもらって再建築
再建築不可を柱残してフルリフォーム
間取りからして後者かな、外観の写真もないし．．．
普通は200％なら新築なら3階にするでしょ このあたり航空写真で見ると奥まったところに小さい家がびっちりだな 他のサイトなら外観写真あるな
まあなんかのミスだろ
新築でLDKにしない意味が分からない >>555
スケルトンリフォームだろうね
それだって正直建築基準法違法スレスレなのに新築として記載とか大丈夫なん？
普通の新築でも土地10坪くらいの狭小3階建てで1階を駐輪場申請して思いっきり部屋仕様で建ててる容積率オーバーの違法物件あるよな
クローゼットこそないものの何で駐車場が床の上にあるんだよ >>567
能登震災みたいなのが来たら輪島朝市と同じ火の海だわな スケルトンしたら新築で売れるとか中古市場始まったじゃん 再建築不可を恐らくリフォームしただけの物件が都心でもないのに4000万超えとかこれが東京の恐ろしさよ
某都心区で再建築不可じゃないけど、土地40平米くらいの築55年超狭小3階建てがフルリフォームして6000万とか同じような超狭小3階建ての借地権中古ミニ戸が6000万とか色々バグってるからな 再建築不可物件激安で買って近隣住人に合法的嫌がらせして地上げする奴もいるだろうな んなクソしょうもない発想どこから湧くんだ？
居るねなんて言うとでも思うのか？頭に脳みそ入ってんのか？あ？ 500%表示にすると「新築」表記の横に、小さく「そっくりさん」とあることがわかると思います。 新宿駅から30分離れただけでこういうゴチャついた木造住宅街が当たり前のように存在してるんだよな 都心近いのに中野の地価が安い理由だな
どっかが燃えたら終わり あの辺なら数年前ならリフォーム前で2000万は切っていた
高くなったな... 東京オリンピックで市場崩壊は嘘だったけど
次は団塊世代の相続需要が来るのにどうするんだろうな
オリンピックは人工的だけど相続は人口動態的に避けられない どうするんだろうなとは？お前が市場の動向をああだこうだと予測する事がなんだと言うんだ？何かお前の生活に関係でもあんのか？死ぬのか？あ？ 結局自分が住む為に買うなら生活に支障がない程度のローン返済にしときさえすれば上がろうが下がろうか庶民には関係ない
あの時ここを買わないで待っていたら都心に広い家を買えたのになんてことは絶対にない 古くて倒壊しましたみたいなマンションが出てこないから
結果、30年前の都内の築20年のマンションは後30年住めたじゃんってなる
旧耐震基準の中古マンションですら値段が下がらない
戸建ても同じ、なんだかんだクソボロ家の中にも生活がある、どうにもならないなんて事はない マンション自体が出来て60年しか経ってないから
建て替えの話が現実的でない 自分の住所の値段が上がったって、同じ町に住むならどうせ売った後高い買い物するんだからあまり意味ないよな
下がったらすごい悔しいだろうけど >>588
地震で倒壊したビルやマンションは多数あるだろ
今回のや阪神淡路のときのを思い出せ マンション建設時に積み立て強要する法律が必要。
共用部や空室も含めると坪10万ぐらい取れば問題ない。
66平米なら200万円を70年ぐらいとすると、
月2～3000円ぐらい解体費として積み立てさせる 耐震化だけでなく地盤良いとこに住まなきゃ意味ないのは今回の能登地震で分かること
埋め立て地や川の近くは地盤が柔らかくて特に揺れやすい
当然、建物にもダメージが蓄積しやすい 建物が2000年以降の耐震基準でも
液状化やら隆起やら地盤沈下やらが起きたらどうしようもないね >>585
子供は親の財産アテにしてるから賃貸からスライドして住むだけ
なので相続より賃貸の方がヤバいよ >>594
いくら地盤良くても駅遠や郊外には住みたくないよ？ >>598
そんな奴ばかりじゃ無いでしょ
そういう奴は勝手にマンションでも賃貸でも住んだら？ まあ今の海沿いのタワマンあるところとか
みんな住みたがらない場所だったから空いてたわけだしな 耐震基準もそうだけど
地盤の方の基準も強化しないと意味ないね
能登なんて新耐震でも倒壊しすぎ 東京に関しては川や谷や湿地帯だらけで洪水被害も多かった未開の土地を開拓して居住地確保のために東京湾を埋め立てて江戸幕府を開いた徳川家康のせいだなｗ >>602
豊臣秀吉のせいじゃない？
家康を関東の辺境地へ追いやったわけで
結果、日本の首都が地震に対して極端に弱い場所に作られてしまった >>594
安政江戸地震なんか調べれば分かるけど
武蔵野台地上の山手地区や日本橋や銀座は被害が少なく、海・川・谷を埋め立てた地区は揺れも大きく甚大な被害を受けたとの記録あり
このスレに貼ってあったけど「ここにいてはダメです」みたいなとこやね 埋立地でも、サンドコンパクシヨンパイル、ペーパードレーンなどにより地盤改良された範囲は液状化しにくいという
地盤工学を修めた専門家のみなさんには失礼でした
御免！ >>599
勿論地盤が良いに越したことは無いが重要視するかどうかは人それぞれだろうな
そして個人的にはあまり重要視していない 今日明日の通勤通学が楽な方がよい。
運が良ければ楽で何も起きない可能性も高い。
リスクわかっていれば良いんじゃないかな。 >>604
銀座は震度5相当で済んだが
低地の埋立地は震度6強まで増幅されたらしいな
同じ都内でも差がありすぎワロタ >>609
能登で被災した人達も危ないと知ってて住んでたと思う >>609
そらそうだ。
自分は絶対住まんよ。武蔵小杉とかもありえない。 自分だけが死ぬならともなく
家族の命まで考えると今回の震災は住む場所はほんと大事なんだなとは思った >>613
それは木造戸建ての密集地に住むなって話？
マンション最高民は帰ってどうぞ >>615
結局延焼することに変わりは無いから負け この世は戦争に自然災害と危険がいっぱいなのサッサとあの世へ引っ越すのが最善 >>617
分かりやすい地雷ポイントは避けましょうってだけなのにすぐに君みたいに論点ずらしするよねｗ 地盤が良かろうと悪かろうと木造は火災が最大の弱点
なのでマンションに住めという促しをしてる営業マンおるね 火災に遭う確率なんてマンションだろうが戸建だろうが大小を云々する意味がないほど小さいんだから、
一律に火災保険・火災報知器・消火器あたりで万一に備えておけばそれで終わりでは 「想定外の液状化」1m飛び出たマンホール 新耐震基準を満たしていたのに被害受けた建物も 能登半島地震を専門家が分析
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/4c21cd4e5e4bb2a92bf4f53b5ed10f289d8102a4
液状化ってこういうの？ >>621
地震保険やちっちゃい消火器程度で火災が防げるわけ無いだろ
報知器だって消防署が昨日していることが前提
地盤が大きく揺らぎ液状化するまでの地震では全てが無意味 発震数秒前にスマホやテレビが大声で喚き散らし出す 曰く「地震です！」
しかもそれらの通信は無線 ほんの30年、いや20年前ですら、それが当たり前に
成るなんて誰しも予想していなかった 地震に遭ってから慌てふためくだけ
世の中、捨てたもんじゃ無い
「○○川、□□地区、右岸堤防決壊のおそれがあります 避難してください！」
とか、「△△地区で大規模火災発生 消火に勤しんでください！」とかが
当たり前に成る日もそう遠くない かも知れない
そんな日が来るまでは、敷地内に防火用水、敷地の周囲は防火林、井戸とかまど、
太陽光パネル、食料保存庫、何ならそれらをまとめる蔵を増築 中で避難生活も
できる 元より、古来、洪水を幾度も繰り返す河川周辺地域では、浸水高よりも
高い位置に蔵を設けることで対策してきていた歴史がある
水塚･段蔵･水倉･水山などと呼ばれていた 立派な戸建てよりは安全な戸建て
https://www.ntt-us.com/usri/reports/pdf/USRIreport_2021_AP03.pdf >>625
旧耐震だからね仕方ないね
私見だが基礎杭が支持層まで届いて居なかったんじゃないかなと思う
70年前半の建物だってどこかで見た 良さそうな中古物件があったんだが業者が1番手で申し込みを入れてるそうだ…
2番手でも入れられるそうだが普通に考えたら望み薄だよね >>623
あー、防止・軽減するのは火災そのものじゃなくて焼死や経済的ダメージね
火災対策で戸建を避けるってのはあんまり意味ないんじゃね、と言いたかった >>622
いつみても倒壊したビルで救助作業してる際に余震が来て逃げ出すシーンでハラハラする >>627
先着順と言われてるのか？
売り主しだいだから欲しいなら入れとけ
個人に売りたいって売り主もいる >>604
城東は軒並み壊滅してるけど、低地でも中央区は被害が少なかったんだな
そういうのも込みで中央区の地価が高いんだろうな
逆に文京区でも不忍通り沿いなんかは結構被害が大きいし >>615
壁や床が不燃材じゃない限り鉄骨も全焼するよ
酸化して曲がった鉄骨だけ残ってもなぁ
軽量鉄骨にあまり期待し過ぎるな >>633
だからといって城西の価値があがるかと言われればそうでもないよね >>635
いやでも地盤の悪い低地は避けるべき
高台でも木密地域は火災が怖いけど >>636
だからといって世田谷等の城西の価値が上がるかと言われれば…
そういや埋立地って地味に高地なんだよな >>604
あの当時で東日本大震災くらいの死者数2万人だからね
相当な地震だったと推測 安政江戸地震で1万人死亡
翌年に安政の江戸暴風雨で10万死亡
地獄みたいなコンボで江戸幕府を終焉に導いた スレ見てると低地に住んでると思わしきやつが必死でワロ 地元住民や不動産業者には不都合かもしれないが
液状化リスクや地震の揺れやすさに災害リスクなど東日本大震災以降は行政側が率先してハザードマップを開示してくれてるのはありがたい >>604
安政江戸大地震は震源地が市川だから、城東でも東寄りは被害が大きく、西寄りは少なかった。単に距離の問題。 利便性考えるとコスパ良い低地
にならざるを得ないんだよな
都下とか遠すぎるしね >>648
東京も大阪も商業地やオフィス街として栄えるのは平坦な低地
横浜や神戸だって中心街は港沿いの低地だし
起伏のある高台は繁華街としては不向きなんだよな 田端とか京浜東北線を境に崖で分断されてるけど、ああいう街は発展しようがない 安いなら世田谷とかもアリだけど今は割高すぎる
郊外は安くてナンボでしょうに
低地の駅近で買って安くなったらそっち行くわ >>647
基準法適合のためには最低限基礎はいるからなあ
基礎工事+配管工事で+300万というところか
800万払ってこれじゃあなあ >>632
個人売買じゃないんだからそんなの通らないよ 業者買取の時に一番の問題は価格だけ
同じならめんどくさい個人相手になんか売るより業者に売るのが当たり前だし仲介業者も個人なんか蹴ってサッサと話進めるよ あんな地震あって新耐震でもってなると住宅ってどこまでかければと思うか幾らかけても周りの状況によって残っても家として機能しない場合もあるなと
まあ周りの影響もなくちゃんと建ってても震度7とか何度も反復して地震受けたら建ってて潰れなくとも建具とかガッタガタになってショボーンだろうなぁ 買い付け入ってると言われたときの言い方次第だよね
ブラフもある訳で
気に入ったのなら満額で入れてみれば 何はともあれ欲しいって思うならダメ元でやるしかないね
とは言え自分も1件目見に行って買付出さないまでもだいたいこのくらいならならって指値の話しした後(買付までは出さずに話だけ)他の客から買付入りそうだけどって不動産屋から電話あって1日もらって悩みに悩んで降りた
降りた10日位後にそこから歩いて2分のとこの物件を内見した当日に買付入れて買った マイホームはいいぞぉ
逃した魚は大きく見えるから逃したら余計買えなくなるってこともある
数年経って相場上がってまだ買ってないじゃ目も当てられん
中古なんだから譲れる妥協も必要 >>652
世田谷は高いからこそ世田谷なんだよ
郊外の家土地に高い金出すジャンルの人間が主に住んでて、タワマン民みたいなジャンルの人間が少ないのが魅力 業者は価格下げて指値してる可能性もあるし
家に思い入れがあってなるべくなら大切に使ってくれる人がいいってケースもたまに聞くじゃん
業者が絶対有利なわけじゃない
自分もちょっと事情は違うけど業者より優先して売ってもらったよ
売り主と仲介の言うことだから真相はわからんけど うちも業者に売らないで個人に売ったな
壊す前提で交渉してきてなんか気分悪い感じしてて、その次の日に個人の人がこの家を生かしたいって言ってくれたのでそっちに売った
ちなみに築26年、売って3年経つけど買ってくれた人とは今も交流ある >>660
今世田谷郊外が絶賛下落中だけどまだ高いな
あれなら亀戸とか買ったほうがまだマシだね 世田谷なんて田舎臭い地名がブランド化できたのは謎
六本木もそうだけど トレンドは常に変わるからね
昔は良かったんだろうが今は田舎は不人気ってだけ >>666
そうね
今のパワーカップルは同じ1億なら田園調布の戸建てより武蔵小杉のタワマン選ぶもんね 言いたいことは分かるけど、田園調布に一億で買える戸建はほぼないのと、
武蔵小杉は田園調布以上に都心から遠いな 627だけど色々レスありがとうございま
す。
>>661だった。
業者が指値してたようで、そのままの金額で出したら1番手に繰り上がったみたいだ。 >>668
ガチの豪邸が並ぶ3丁目以外なら中古でよければ1億くらいでもあるよ
何ならミニ戸建てすらあるw
都心から遠くても武蔵小杉は東京新橋品川渋谷新宿池袋全部一本で行けるからな >>670
まんまと満額で買わされたってのもあるわな >>674
あーうん、皆無じゃないのは承知してるよ >>674
ムサコとこれどっちか選べと言われれば個人的にはムサコ買うと思う 3.6mに10.3m接道って要セットバックではないのか
スケルトンリフォームでなければ、どうやって建てたのか
40cmセットバックで再建築は可能だと思うけど >>679
武蔵小杉で同等の100平米超えは1億じゃ無理だろうね。
武蔵中原とかか >>680
元々ツボみたいな形の接道3.6mの土地に家２軒建てて、
壺の首部分を私道にして1.8m持ち分にしたんじゃないかと予想
セットバックで4m出来てるなら最初からやってると思うので、
やれない何かしらの事情があったのかと
個人的な予想なので正解は売り主にご確認を >>680
既に自分の方はセットバック済みって物件じゃない？！
この物件は中心線から既に2m離れて建てて道路反対側の住宅が建て替え時にあと40センチ後退って所だと思う >>681
それなら俺はマンションでいいです
個人的な感想だが、仮に再建築不可だったとしたら俺はあの物件に0.9億払えないかな
建て替え可能なら考える
あの物件、刺さる人に売れるといいね
頑張ってほしい >>684
途中で書き込んでしまった
接道一面私道3.6m幅員なら目の前だけセットバックしても
その先に続く道が4mになってないと再建不になるんじゃないかな 私道負担あるけど接道は公道なんだ…
どういう風になってるんだろね ストビュー見ればわかるけどそこらじゅう4m以下のとこだらけだよ
途中が4m未満で建て替え不可になんかしたらえらこちゃ
普通に何も問題ない物件でしょ 3.2mの公道で双方要40cmセットバックで4m道路になるので、
自身はセットバック済で4m接道と見なされるってことね。 >>690
見たわ、そうだった
おじさん的には向かいの空冷タルガを見て今年こそはポルシェ買おうと思いました 通勤の事考えて新宿に家買ったけど同じ値段ならやっぱ広いところあこがれるな…
でも駅から15分も歩きたくない
ライフスタイルに合わせてヤドカリ作戦でいくか
ここであーだこーだ言うのは楽しいけど家の購入はエネルギー使う おーあったあった
これって2019年の台風19号の浸水被害あったとこのすぐ近く(多分歩いて1、2分の距離のとこまで)だね
ハザードマップではしっかり色付きの箇所だから安め？！なのかな >>692
買い替えを考えられるだけ余裕あるのは羨ましい。
買った時より高騰してるなら今がチャンスだったり？
まあ買うのも高くなるけど >>674
田園調布5丁目って多摩川沿いの窪地でモロにハザードマップに掛かるから安いんでね？
去年なんて6500万で中古築浅戸建て（ペンシルハウスではない）が出てて直ぐに売れてた >>687
建築基準法の2項道路だろうな
将来的に拡張する前提で4m未満の道路にしか接続してなくても再建築不可にならない
でも当然車庫は作れないし、重機やトラックも入れないから引越しやリフォーム、建替えも高つく
大規模災害があっても消防車や救急車も入れないから能登震災みたいな悲劇が起こる >>688
元々自分の土地でセットバックした分を私道扱いにしてるだけでは？ 駅から徒歩15分でもせめて山手線、京浜東北線、中央総武線ならともかく都心から離れた私鉄駅ってのがネックだし、
田園調布って街のイメージ保つために駅前にスーパーやコンビニ、ドラッグストア、銀行、ATM、保育園なんかも皆無で決して暮らしやすくはない 私鉄とは言っても東横線は何かとブランド力はあるとは思うけどね 通勤考えたら城東1択だろうよ。
老後考えたら田園調布は長閑でいいと思うよ。 42条第2項(公道)でした
北側の川沿いの入口の方へ4mでこの家の隣が古屋で下がってないのかちょっと狭くなってる感じが道路台帳で見て取れますね ここと東側のブロックは北東側の丸子川を挟んで周りを青道に囲まれてるとこだからやはり水害を考えたらその分安いって事なんでしょうね もうずっと9割リモートワークだけど、都心アクセスの重要性はかなり下がったな
ごみごみしてないとか酔っ払いがいないとかのほうが重要
だから田園調布も家探しに見に行ったけど、あそこは高齢者の街って感じでちょっと合わなかったな リモートなんて今じゃ下っ端のコミュ障労働者しかやっとらんなウチは >>673
中古住宅なんて一点物だし見えない部分の状態とか博打要素もあるんだから高い安いは主観だよ
本人が納得してればそれでいいのさ >>710
みんな知ってる一部上場ですよ
特に若い奴らの認知度が高い
リモートって成果型が殆どだからIT土方向けなのよな 地形地理は大事ね
自分のとこは裏に1.2m位の擁壁、その上に3m位の崖(計算だと約31°なので崖)あって1番の心配は築40年以上の家よりそっちだったけど、開発したのが日本電建で払い下げたのが警視庁関係だったのがわかって不安は払拭された(昔話とは言え黒い関係ぽくてちと怖いけど)
今3件先がその擁壁壊して開発やってるけど工事にえらく難儀してるようでもう3度も延期のお知らせが、、、このままだと4度目もありそう 未だにリモートワークとか言ってんのチー牛くらいでしょｗ >>714
出勤お疲れ様です！
哀れな遠吠えよのう ヤマトの配送員だからリモートです！だったりね。
一部とかリモートとかではわからんよ。 現場が大変な時にリモワでいない奴を擁護する気にはならんし
仲良くしようとも思わんな 20年後とかに特定業種以外で週5で出勤してる社会は想像できないかな。
医療とかは自宅に検査機器や手術機器はないので出勤続くだろうけど。
警察、消防とかも出勤か。
そもそも職があるかね。
営業計画、面談時の模範回答、議事録作成、ネクストアクションまでAIがやる時代に入って、
今は精度が～とか言うようなラガード気質もいるだろうけど、
あと10年で着実に精度は上がるだろうから。 一部上場 肛門様の印籠キターー
で、サラ金とかかなｗ >>719
出勤＝労働作業だけだと思ってる君は契約社員か無職なのかな？？
人を使役する側ってそんなに楽ではないよ？ 少なくとも身の回りにいる仲間にサービス出来ない奴が
お客様に対してサービスできるわけ無いんだよね
テレワークで一人で籠ってやれる仕事は外注にどんどん変えていくよ
世の中そういう奴ら多いからね >>721
うちも部長本部長クラスになると幹部対応とかで結構出勤多そうだわ テレワークは社会不適合者の炙り出し装置としてうまく機能してるんだわ
出勤しないとできない作業はあるんだが、
テレワークじゃないと出来ない作業って無いのです リモートワークするようになってすぐは出勤はマジで時間の無駄だと思ってたけど、
今思えば通勤中は一人でゆっくり過ごせる貴重な時間だったなとも思うよ
最低限の運動機会にもなるしね ぐだぐだ言おうがリモートワークの推進は止められんだろう
会議なんてリモートの方がよほど効率が良いとバレてしまった >>727
リモート実施率絶賛下降中ですよ…
ドコモ調べだと2023年で15％切ったよ >>728
フルリモートじゃなくて部分的なリモートは増えてるんじゃない？とりあえず東京に行かんで良くなったのは大変嬉しい 二極化・特権化なのかもね
傷つく人もいるからこの話はやめよう >>721>>724
保守的な老害の影響だろうね。
上の人なんて顧客のとこ同行するぐらいしか出勤不要。
例えばグローバル企業が毎回会議のたびに本社行くか？
外資なんて大抵は昔から遠隔会議当たり前。
それで回せないやつは無能なだけ。 それにしてもこれから中古は大変だね
まあ自然災害だらけで新築もだけど車みたいにエコ住宅じゃ無いとダメなんでしょ？あと中古の増改築とかも色々大変だとどこかで見た様な
大きな工事以外はもう自分でやるから良いけど法が変わると今までのが通用せず「え？そうだったの？」状態が増えそう
てか東京って新築ソーラー必須なんだっけ？EVと同じく自分は全く要らないなぁいるとしたら庭照らすソーラーライト位 >>728
ジャップはリモートワークで働けない低生産性民族w なんか時代遅れな偏屈がいるな
新しい働き方がどんどん出てきてるし、家だって進化してる
昭和脳のままじゃあかんよ >>735
Googleが完全リモートワークを原則禁止して週3日は出勤することを勤務評価に含める方針
https://gigazine.net/news/20230609-google-hybrid-work-policy/
老害が新しいものに飛びついてやった感出しただけでしょ
通勤の無いフルリモート自体が古い発想だよね みんな中古買ったらどこまでリフォームしてる？
水回りとか外装はやってもわらないと仕方ないけど
インテリアの部分は自分でやったらやっば安っぽく見えるかな
ドア枠とか巾木はリメイクシートでもでいいかなって思っちゃうんだよな >>737
リメイクシートいいと思うよ
塗装とかと違ってテクスチャーが技量に左右されないものなら素人施工でもいいと思う
俺は玄関にコートフック付けたり窓にロールスクリーン付けたりしたな
あと網戸をクリアネットに替えた >>737
そもそもあまりリフォームの必要のない家を選んだから外まわりの塗装やって内装は専門業者に美装入れてもらったので壁紙ひとつ変えてない
あとは照明器具がほぼ全部付いてなかった（それを理由に値切ったけど）のでそれを買ったのとスイッチとコンセントとテレビアンテナと玄関の鍵を交換した程度
塗装と美装以外は全部自分でやったからそんなに金かかってない 一部上場でフルリモートワークで平日の日中でも場末のいかがわしい掲示板に
平気で入り浸れる環境で、中古戸建て？ もうちょっと夢のあるおハナシしてくれ >>733
云うて人手不足で建築費上がっていけば庶民レベルは中古しか買えない時代来るべ 中古戸建も色々あるからね
掘っ立て小屋もあれば、上で出てきた田園調布の家みたいに1億見えてくる物件も普通にある
その市場見てる層は例えば郊外で新築建売買う層よりよほど裕福かと 今は建築業者も忙しくてちょっとした修理くらいじゃなかなか来てくれないで >>741
平社員で年収800くらいに戻って在宅でのびのびしたいわ。
人の管理めんどい、アホな部活に指示するの怠い、
質問してくんな自分でかんがえやがれ >>736
Googleガーとか老害ガーとか思考停止のおバカさんに見えるからやめた方がいいぞw
俺の会社の例ですまんが、コロナで大々的にリモートワーク宣言、今になって幹部連中は会社に来い来いと躍起になってるが
若者ほどリモートでいいでーすって感じだなw
実際行かなくったって大して困ってないわ
まあ仕事しだいってこと、行くのが偉いわけでもリモートが偉いわけでもない 俺もリモートはコロナ前からずっとやってたが、独立してからは地元の仕事よりネットでやり取りする遠方の仕事がほとんどになったわ
もちろんたまには直接出向くこともあるがね
会社行ってバカ連中の相手して疲れてるよりこっちの方が精神的にも楽だし効率良い
別に金持ちにならなくたっていいし、ごく普通に生活できて少しは貯金できればそれでいい
家だって新築じゃなくていい、むしろ今の新築はコスパ悪すぎ
一時期は新築も考えたが、ハウスメーカーや施主のオナニー物件ばかり見てたら吐き気がしてきてやめた うちもほぼ同じ感じだわ
月2回ぐらいだけ行くけど、出社常連組以外とはほぼ会わないな
無理矢理戸建の話に戻すと、リモートが快適な速い光ケーブル引きやすいのは
戸建の明らかなメリットだな うちは結構前にテレワーク停止したな
テレワーク中みんな心が荒んでたけど何なんだろうなあれ
中良い同士のChatWorkで使えないやつの罵詈雑言祭りだった 仲間内はディスコだった
揚げ足取られる前に修整しとく 北海道のラピダス関係で千歳市で起業することにした
最初落ち着くまで賃貸かなと思ってたけど相場上がってきてるから買ってしまうことにした
社屋と自宅別々にしようと思ってたけど社屋兼住居のを見つけたから明日から現地行って見てくる 建築の人手不足は深刻だよな
外壁塗装くらいは雑でも自分で出来るようになってなきゃまずいか？ そもそも出社してもフリーアドレスでフロアさえ跨ぐから
あまり上司に会うことすらなく、出社の意味全く感じない。
どうせ誰がどれだけ仕事してるのか元々管理できていないのに
顔さえ見えていれば仕事してるだろうって管理レベルだから
顔見えないと遊んでるだろうって思うようだな。
フリーアドレスもリモートも
リテラシー低いジジイどもは「コレどうやんの？」
ってのができなくて困ってるみたいだね
上になるとゴマスリ、ヨイショされなくなると
寂しくて出社強要するみたいだな。 いつまでも関係ないクソ話したいとか余程なんだなこのカス >>753
建築と運送ね。ヤバいのは。
自動運転で運送はなんとかなるかもしれないが 手抜き工事で揉めてるの職人不足で外国人に雑な仕事されたっての増えてるみたいね
ある程度のDIYとせめて知識だけでも持っといて損はない 昔から手抜き工事なんて腐る程あった。
見つからなかっただけ。
30年前ならコンクリート打設の時に
タバコとか空き缶とか沢山コンクリートの中に捨ててたし。 >>737
やろうと思えばどこまででもできそうだけど、壁紙貼りとかDIYで真っ先にやりそうなのは逆に業者に任せた。
広い範囲のノリ付けとか総量あるのはやめて元からあった照明とか全部取り外して磨いたり塗装し直して元通りに戻しつつ中身は最新の無線LEDでフルカラーにしたり
あと半埋めでトイレの手洗いのバックプレートを防水塗装自作して組み込んだり形にしたい浴室が規格品で無いから自分でシャワールーム作ったり
兎に角他にあまり他に無い物を作りたかった >>753
自分で外壁塗装したよ
下地が劣化してるような家以外で時間あるなら簡単だからやった方がいい
アメリカの戸建てだと自分でペンキ塗るイメージあるよね
今人手不足で良い職人はなかなか見つからないし高い >>755
お前さんじゃないのかもしれんが
リモートなんて下っ端のコミュ障しかやっとらんとか書くからなんだわ
お前さんもカスとか余程とか書くってことは
本心は関係ない話が続いていることに怒ってるのではないんだろ？ >>760
自分も手の届く車庫は塗装しようかと
流石にRC？で表面のモルタルがボソボソで格好も悪いし剥がれも来てるから防水塗装しないと朽ちそう
家の外壁は足場組んでやったの？それとも届く範囲だけ？
アメリカなら内外とも家族で遊び感覚で塗るね
結果窓も固着とか普通にあるけど向こうの人は細いこと気にしないからあれでおkなんだろな 平屋とか自分でできるだろうが、二階建てとかになったら足場必要になるしちょっと厳しいな
定年退職して日中何もしてないなら足場借りて毎日作業すればすぐ終わるだろうけど、週末だけ作業とかだったら足場借りる延長料金で結局業者に頼んでも変わらなくなりそう
まあ、いいとこ10年に一回だしその時に隅々までチェックしてもらって補修も一緒にしてもらってるから業者任せでもいいかなと思ってる
それこそ屋根から落ちてケガぐらいで済めばいいけど、不慣れなことに命かけてまで節約して命落としたらシャレにならんし 贅沢言わなけりゃ買えるでしょ
どこでどんな家が欲しいか知らんけど >>755
関係なくもない。
今後の資産価値が変動するかも
って話だから。
この1-2年ではなく、
数十年に渡って都心へ通勤が
スタンダードだと思うかどうか。 手数料や登記代や引っ越し代や取得税やリフォームなどなどかかるから
そこまで考えよう 人それぞれと言ったら全て人それぞれで終わりだね、バーカ リモートで週一通勤とかで良ければ住環境の最悪な都心に住む必要ないしな >>761
実際下っ端のコミュ障しかやってないよねｗ
他人と連帯出来ないチー牛コミュ障は大変ですなあ 今年は車庫と雨戸と戸袋、窓枠くらいは塗装しよう
リフォーム時に屋根瓦の積み直しと防水も一部やりかえたので雨漏りは大丈夫だろう。
まあその前に石川と同規模の食らったら耐えられるか地震動画見るたびに自分の家に自信持てなくなるがw今のうちに外に出れず数秒で崩れると予想して屋内のどこに避難すれば助かるか検討しておこう。 ここって未だにリモートワークテレワーク言ってる引きこもり多いの？
少しは外出たら？駅見たら今の世間がわかるから 必死なのはこういう(>>754)底辺IT土方だよね 毎日通勤しようが自宅に引きこもろうが
それで食っていけてるならなんでもいいじゃん 一部上場だと電気・ガス・水道・通信とかのお手当も満額支給されるんですか？
社食の方が栄養面でも費用面でも都合が良かったりしないのですか？
そういや社食からジムから託児所果ては夜のバーまで完備で全部無料という
企業がこないだTVとかで出てた気がするが、、
あぁ、これだ https://www.gmo.jp/csr/human-capital/office/
リモートなんて閉塞的な仕事場よりは百万倍こういう方が健全だな
10年後はリモートが占めてるか、こういった福利厚生充実が占めてるか 果たして >>775
死んだ目をして毎日通勤してるんだろうね、ご苦労さまw
みんな大変だねって思いながら月2～3回だけ出社してるわ
嫁が出勤する仕事だから家探しの場所は変わらんかったけど
子供の顔もたくさん見れるしライフスタイルは変わったなあ
本当にコロナさまさま なんだ、リモートガーって騒いでるのいつもの頭おかしい空白多用爺か
かまって損した >>781
要約すると「ワイ将、低みの見物」って事だよね >>775
会社に引きこもらずに外で仕事しないとな。 >>787
？？？
現場系ならみんなそうだろ何言ってんだ 最近の都内の中古戸建の売出し価格見てると
本当に25年で建物価値ゼロにんの？って思うんだけど >>789
あくまで法律上の話だからな
マンションだって建前上は50年で上物代は0円査定だけど、都心の築50年モノはヴィンテージ（笑）って言って高額取引されてるよ ただ戸建て（特に木造）に関しては耐震基準が改定された2000年以降の物件のが無難だろうな
更に言えば住宅瑕疵担保責任が義務化された2009年以降の物件のが安全ではある >>789
車が6年で価値ゼロになると思うか？
世間知らずは5chだけにしておけよ >>791
それはRCでも同じだよね。
ピロティとか 築57年の駅前55平米のリノベ済マンションが4500万であっさり売れてた
いつ値段下るかのチキンレースだがまだまだ売れるんだね >>795
たとえ数年前より割高でも、個人レベルでは家賃払い続けるよりは経済的だろうからな >>791
そのあたりの中古物件はあまりお買い得感がないのが多いからそれだったら新築って人が多いそうだ >>799
でも都内の新築だと狭小の中でもさらに狭小とかになるからな
土地15坪どころか10-12坪の車庫すらない超ミニ戸建てが7-8000万とかだし
築浅でも中古ならもう少し広いのが買える、と言った具合になる テレワークになって土地代10分の一の場所で良くなった
ローンもすぐ終わる 23区駅前マンションなんて10年住んで売れば実質家賃タダだからな
地震で終わるけど勝率まあまあの賭けなんじゃないか よく家買うときにでてくる築年数と売価のグラフ
ここ10数年の都内じゃ全然当てはまんないっていうね テレワークだけど千代田近郊で探してる
安いからってだけで田舎行くのは俺は無理だわ 近郊と言っても江東葛飾江戸川墨田な
千代田区台東区近辺は流石に無理だね 8坪の新築見つけたけどさすがに半年以上売れ残ってるわ
何人用だよ >>804
都内どころかマンションは札幌から那覇まで10年前の2倍以上だし、中古のが値上がりしてる状況 マンション売ってもまた新しく買うマンションが高いし
そこで中古戸建の出番なんかな？ 新築の建て売り在庫がダブついてるみたいだね
名古屋だけ？ >>789
都心どころか長崎みたいな糞田舎の団地でもそこまで下がってるの無いからなあ
斜面地の2m超えの二重擁壁の土地で築30年のリフォームしてない物件が土地代除いた建物代だけで800～1000万はしてるところが普通に売買されてる印象
後10年したらその団地全体の物件はどこもかしこも土地擁壁の耐久性問題が出てきて一気に下がりそうではあるが 市場価値があれば値はつくよ
建物の価値云々は法律の話
それでも固定資産税はかかるからゼロってのはピンと来ない
正直よくわからん概念 法律というか金融機関の評価だから
不動産屋の説明不足 >>814
減価償却と残存価額を勉強してから質問してこい その団地でみかけた最安値物件は築30年4LDKの建物代だけで600万ところだったな
擁壁が無い代わりにシロアリが1階の和室から2階まで侵食してる物件だったけど
不動産屋は元々外装内装リフォームして+1000万で売るつもりだったらしい 生活導線考えたら、マンションのほうが現代人にフィットしてるよなあ
DKがLDKになっていったように今は階段で部屋を分けるって時点で煩わしいのかも >>819
そう思うならマンションにしなよ
ある程度の広さになると、光が入らないスペースを余儀なくされるマンションに マンションはあらゆる共有要素が嫌すぎる
エレベーターもクソダルいし平屋が一番良いわ 都市部で平屋って嫌だな
南面道路だと居間の眼の前を見知らぬ人が通ってるわけで。
くつろぐのは通行人から離れた2階がいい。 俺のガキの頃はマンションなんて戸建て買えない人間が住むものだったが変わったな 小さい頃から戸建て。憧れもありマンションもいいかと結婚を機にマンションへ
比較的自由に使える賃貸マンションだったけど2とも自由にDIYできる家を望んで6年後の去年戸建てへ引っ越し
壁に穴開けるのも建具塗るのも庭を弄るのも何もかも自由で楽しい
管理が面倒、自分の住戸外に興味ない人はマンションのが楽だろうね
今日も裏庭に防犯カメラ設置とホールの柵付けとやる事たくさん >>829
世田谷よりはマシかなと思うけど個人的には マンションは区分所有がらみのトラブルリスクが嫌すぎて戸建選んだけど
日当たり・風通しの良さとかDIYのしやすさ（特に外側）とか思わぬメリット沢山だった
あと所有感に近いところで、明確に「外観」があるのがいいね >>831
ヨソはヨソな事はわかっているが、
より立派な家が近くにあったらたまに苦い思いする事もある 家の事がめんどくさい人には本っ当にめんどくさいからそこは住み分けよな >>832
たまにちゃうよ常にや
向いに豪邸自分ち狭小3階とか自尊心そこそこエグられるで >>834
そんな豪邸が建つエリア（建蔽率/容積率 40/80の一種低層）に狭小3階建てはないから大丈夫
ウチも正面と隣に同じ狭小3階建てが並んでるわ >>823
階段に目を瞑れば、2階LDK、3階寝室のミニ戸建てはプライバシー的には案外暮らしやすい
あと1階は余程断熱しっかりしないと寒いから平屋はキツイな >>834
そうなの？
自分はよそはよそって思うからすげー家だなって思うだけだなあ
家にそこまで金を掛けたくない主義だからかもしれんが >>827
むしろいいな。
旧法借地権で3割程度安価で、
地代は実質固定資産税。
更新料がいくらかだな。 >>839
中央区みたいなガチの低地で戸建て自体ちょっとなぁ 高級住宅街、値段的にもう高級じゃ無くなってる不思議
まるで過去の栄光に縋って生きてる老害だなと 旧借地の更新料は１割かな
その物件なら20年毎に700万かと 狭すぎず大き過ぎずな住宅で自分は十分(延床面積約40坪)
100坪クラスの家や敷地2～300坪見るとすげーって思う前にどうやって手入れしてんだろ？！が先に思いつく 通りひとつ挟んだ隣のエリアにはうちの倍ほどのでかい家が立ち並んでるけど
なぜか嫉妬とかは特に感じずに済んでるな
社長とかが多いエリアという噂だから、軽く別世界だと感じてるのかも >>846
2-300坪なら趣味の延長でなんとかなる
特殊な植栽はしらんけど
千坪越えると草むしりだけでも手に負えなくなる >>848
お前もしかしてこどおじか？
50坪の庭の芝生の手入れで半日潰れるのに…
300坪とかぶっちゃけ庭と玄関の掃除だけで一日潰す自信あるわ 35坪しかないけど北側の通路とかは手が回らずほぼ放置状態だわ
去年防草シートと砂利敷いたけどたまに行くと微妙に草が出てきてるから適宜抜いてる
全域ちゃんと手入れできてる人はホント尊敬する うちは200坪
趣味の延長でやってるわ
まあ大変だけど楽しんでいる
>>849
には何を言うてんねんと言いたい どこまでやるかにもよるがそんなサイズの庭いらんやろ 隣の40坪の空き地が売り出されたのでとりあえず買ったが、使い道考えてなかったのでとりあえず一部畑にしたら近所の人に使わせてほしいと言われて4分割にしてみんなで畑やってる
草取りもしてくれるし、取れた作物もおすそ分けしてもらえるので助かってる いるいらんは人次第
大変と思うか楽しめるかも人次第だろうに みんなどんな田舎に住んでるんだ？
200坪とか隣の40坪の土地買っただの…
200坪じゃ固定資産税の減税も受けられないから足立区や江戸川区でも固定資産税が大変なことになる うちの仙台の実家が100坪1800万くらいで買ってたな
東京はそりゃ無理よ 200坪の庭ってもうそれ庭じゃなくて畑とかじゃないの？ >>854
そんなのは議論するまでもなく当たり前の話。
200坪の庭手入れは趣味の範疇の人もいるのかも知れんが
一般的にはそんなやつほぼいねえよって話でしょ >>845
裁判で更地の3%が適当って出てる。
そうすると20年で190万だね。 趣味の延長でやってるって体が動くうちはいいんだよ
そのうち持て余す
実家の隣の広い庭の家も昔は小綺麗にしてたが今や荒れ放題 今は子供が親の土地を継いで住むなんて一部だけだから
都市部は土地が高いのもあるけど広い土地に需要がないから3, 40坪で売るんだろ
親の代を見ていてある意味みんな賢くなったんだと思う >>858
一般的にほぼいない(金銭的に持てない)と言うならわかる
200坪は必ず持て余すと言うのは、そりゃそいつの主観でしょと言う話 「庭」と「手入れ」それぞれのイメージが人によって相当違ってそうな予感
コンクリ敷きと芝生と日本庭園とイングリッシュガーデンじゃ手間が全然違う 庭不要。借景でいい。庭なしですらアスファルトの隙間から出てくる雑草処理が面倒。
って人が多数派だろうね >>862
>200坪は必ず持て余す
なんで「必ず」を付け加えた？
それこそお前の主観、いやむしろ偏見だろ？
元レス>>860に「必ず」とは書かれていないが？ >>865
自分の主張している主観文にしたいために付け加えたんでしょうな
詐欺師みたいなやり口だよ >>865
そう読み取れるやん
その意図で書いたんだろう？ 散々その方向に誘導しておいて、でも100%とは言ってませんよ？と言うのは詐欺師のやり口ね >>867
それこそ読み手の「主観」だろ
読んだお前の「主観」を他人に強要してるだけ
他人には「主観」を諌めて、
自分は「主観」を主張する
…何だかね >>868
今の世の中を生きづらそうな性格してるよね
製薬会社のサプリ製品CMに文句でも言ってきたら？ｗ >>867
空白行の穴埋めを他人に求めるのは都合良すぎやぞ
こういうの古い人間に多いわな うちはフロントガーデンだけでほとんど手いっぱい
庭というより「外構」って言ったほうが近いかも まあ、どうでも良いけど
200坪を維持できるかどうかはその人の状況による
持てない、管理できないとか、わざわざ自分の甲斐性のなさをご披露しなくても良いんだよ 裏山付きの別荘地買おうとしたら
妻にガチギレされた。
バカ呼ばわりまでされたわ >>874
ロマン全振りな感じがする選択肢だからまあ分からんでもないw >>873
自分の読解力や社会性の無さをわざわざご披露しなくても良いんだよ >>873
甲斐性と来たかw
甲斐性があるなら持て余すって言われたくらいでキーキー言わずにドンと構えなさいよw >>873
最後の一言、なんとか一矢報いたい感がハンパねえなｗ ほんとアホな世間知らずばかりだね
300坪とか広い土地に住む人は庭の管理なんて金払ってして貰うだろに
なぜ自分で手入れする前提なんだよ 趣味の延長でやってるとか言うからじゃないの？
金持ちが価値を感じて庭に金を掛けるのはどうぞご勝手に
中古戸建てを探すような一般庶民にはそんなもんいらんと言ってるだけなので また揚げ足取られそうなので言っとくが一般庶民は100%いらんと言ってないからな
趣味でやるのもどうぞ勝手に 300坪の家なんて広々としていいじゃない
私設図書館も作れて最高だね
ただそんな広い物件は本下水じゃなくて浄化槽だったりするからなぁ 純和風庭園前提のイメージしか無いのかね
ちゃんと土壌改良して芝生なりクラピアなり植えておけば雑草なんてほとんど生えないけどね ふんだんに金があればベルサイユ大庭苑とかみたいなの維持してくれる人雇うけど、自らやるぐらいなら庭なしかな。 窓から手を伸ばしたら隣の家
みたいな設計なら戸建ての意味ないと思うけど いや、同じ平米のマンションを買うと
異常な金額いくし、
ランニングで新築戸建てが建てられちゃう。
マンションの方が圧倒的に安ければ
マンションでもいいのだけど。
マンションだと薄い戸境壁1枚だけど
戸建てなら外壁2枚と空気層あるだけ
随分違う。 坪300万とかだと40坪の庭で
1.2億でしょ。
庭いじりも虫も嫌いなら、
延床30坪の建物だけでいい。
都市部の商店みたいにほぼくっついててもいい。 そもそもそんなところに住むのが悪い
どうしても離れられないなら仕方ないが、わざわざ選んでいくのは無いな 庭いじりも虫も嫌だわ
仕事なら割り切れるけど好きにはなれないな 庭なんていらん
建屋と駐車場だけなら30坪あれば十分 >>892
流石に浅草の繁華街みたいに建蔽率ほぼ100%みたいな建物だとリフォームや建て替えがキツい >>895
ウチの実家の庭にナメクジが大量発生したから庭なんて懲り懲り
浴室にも侵入してくるし >>897
わかるわー
実家の家庭菜園の枝に大量発生した一面の毛虫を見た事ある
虫が寄付くような庭ならまじで要らない 庭いらん連呼野郎はマンションスレに行けよ
少しは賛同してくれる奴がいて幸せになれるぞ 雨上がりは確かに玄関周りにナメクジいるわ
でもそのぐらいはマンションの外廊下にもいた気がするな >>899
庭なし＝マンションって短絡思考過ぎん？ｗ >>901
マンションの外廊下にナメクジなんているか？
ベランダでガーデニングでもしてるならともかく >>899
周りで「わかるぅー」って乗っかってる所に、
「(早口)庭いらん連呼野郎はマンションスレに行けよ少しは賛(略」
って口角泡唾キモオタムーブかますのほんと好き 庭なし戸建ての信奉者は「戸建ては庭無しこそ至高」ってスレッドでも建てて移動してくれ >>905
本気で俺一人で書いてると思ってるならお前には心のケアが必要そうだよ？ >>906
庭ありなしどっちでもいい派なんだがお前がいなくなれば全て丸く収まるんだよね ベランダ菜園ですらカメムシ大量発生して懲り懲り。
たった1本の植樹でさえも落ち葉の清掃で懲り懲り。
雪が積もれば扉から入り口までの距離が長ければ長い程雪掻きに懲り懲り。 とりあえず15年近く放置されてた家も庭も綺麗さっぱりにした
面の庭木は2本、裏の崖上のドングリの木？は素人では怪我しそうなので手を付けず暫くはそのままに
他にも小、中の庭木あったが一度リセットするとの事で嫁がチェーンソーで全て薙ぎ払い抜根までしてほぼリビング前は何も無しに
冬だから虫は少ないが夏どの程度昆虫や小動物が戻ってくるのかみもの >>908
何か焼失したかの様に見えるけど、他の部屋の壁もカビらしき物が見て取れるから布団かなんか入れて塞ぎっぱなしで押入れ内完全カビちゃったのでは？！ 狭小の犬走りの砂利程度でも雑草が生えてきて面倒。
敷地に100%で家を建てたい。 虫が虫を呼ぶから、屋内に虫を入れたくないご家庭は
まず庭の防虫対策から始まるんだよなあ
たまに外壁を植物が這ってる家とか見るけど、
それを伝って屋内に虫が侵入するのを想像するだけで… 他人を病気や障害者と決めつける奴だいたい自分が罹患説 田舎はともかく東京近郊なんて30坪近辺がボリュームゾーン
みんな狭い土地に無理して住んでるって考えるのは無理がある
広い庭は家に必須のものではなくなってオプションになったってこと 東京は古い家だと敷地50坪くらいで庭付きだったりするけど、
庭そのものの価値よりも、隣地とのクリアランスと日当たり確保の価値のほうが大きそう
園芸趣味だけなら植え込みとかプランターでも成立するもんね 東京近郊は無理して住んでるから30坪しか取れないんだろ
少子化が進むのも納得の狭さ まちづくり要綱とかで最低100m2以上とか地域によって開発時に決まってたりするからそれじゃ最低限クリアして最大限に区割りして儲け出すって事で今の建売っ売られてんじゃないの？！
どこもかしこもそう売るからそれが世間一般の今に家になって疑問もなくみなそれを買ってると
デザイナーズとか言って聞こえはいいけど軒先これぽっちもなくカーテン開ければ即公道から丸見えで家に張りついた様にしか置けないエアコン室外機と
家の良し悪しはもう室内環境のみしか無いみたいな家は自分は無理だな
あれこそマンションでよく無いのかなって思ってしまう。ま、いつもの人それぞれですがw >>918
日当たり確保とか言って、南に40階建のマンションできたりする。
学校の校庭ぐらい確保しても影になるという。
>>919
30坪しかスペースがないのではなく
30坪超えるような家は価格高すぎるだけ。 街は今 輝いて 昨日より爽やか
エンジョイショッピング すてきなマイタウン
貴方の暮らしを見つめてる マイフレンド・三和 車で5分外れると田畑になるような地方の田舎の新興住宅地も庭は狭いし隣とくっついてるけどバカみたいだ みんな庭とか面倒でいらんてことだろ
田舎で自営とか農家とか専業主婦とかで
草むしり担当いるなら別として
炎天下の中毎週末を草むしりにあてるとかw 敷地30坪は妥協の産物だと思うけど
建坪30坪ってみんな足りてるの？
荷物減らせないから全然足りない >>921
30坪を超えるような家は買えないのは存在しないのと同じでしょ
結局地価が高すぎるからペンシルに嫌々住んでるだけ
庭がいらないならマンション買えるよ >>926
50坪の家に住んでるけど毎週末草むしりなんて誇張もいいところ
日当たりや風通し、プライベート空間を確保するためのクリアランスという程度で
本当に庭いじりしなきゃならないのは敷地100坪クラスからだよ 敷地30坪で60/200だと、マックス200平米とかだろ
庭いらんし、延床もむしろ掃除大変でいらんわ。
200平米ってファミマン3戸分だぞ？ >>929
40坪の実家の夏場は専業主婦の母が毎日草むしりやってるわ
そりゃ髪の毛で言えば金八先生まで伸ばしてから丸刈り
みたいな話ならたまに切るだけみたいな話。 >>931
敷地40坪の庭にヒイヒイ言うって、建物側がコンテナか物置なの？
それとも周りの自然が豊かすぎて裏山からの侵食がひどい感じ？ 毎日雑草の新芽が出るのを抜いてるよ。
植えてるのも沢山あって草刈機も使えない。 自分は100坪が買える値段に土地値が落ちたとしても30～40坪でいい
それで浮いた金を別に使うわ
こういう人間も多いんでない？
つまり30坪しか買えないのも事実かもしれんが皆が無理して30坪に住んでるわけではないということ 住居費をできるだけ抑えたいならワンルームアパートが安くていいぞ笑 >>927
35坪だけど今のところモノの置き場は十分足りてるな
4LDKのうち一室が和室だから、第二子が大きくなると子供部屋で少し悩むかもしれないけど >>936
できるだけ抑えたいって誰が言ってんの？
そうやって勝手に話を盛って語るから馬鹿にされてんのに >>936
お前いつもの正確悪いオバサンだろ？
もう来んなよ 例えば100平米の住居を確保するのに60/200だと
最低限の土地は17坪。土地坪単価300万とすると5100万。
建物が30坪。施工坪単価80万とすると2400万。
合計7500万。
で建物周囲に余るスペースは駐車スペース込みで7坪。
オプショナルで30坪の庭を得るのに9000万。合計1.65億
みたいな話かと。 >>929
その通りだけど100坪でもちゃんと最初に計画しとけば年2.3回の手間で十分だよ >>939
庭をさんざんdisる人の性格が悪いと思う。
だって思い込みの誤情報だし 100坪でも40坪でもその中身次第なのと季節次第。
全てコンクリートで埋めてる100坪はほぼノーメンテ。
40坪でも、フルに土でドクダミ、シソ、ミント、竹などが生えてたら、
その時点で詰んでる。
果実系なんかは熟したものから都度収穫しないと
落ちて腐って虫湧いて異臭放って。 >>942
お前が庭をdisられたくないからって他人のdis自制を求めるのは間違いだろ
（違法な書き込みは除く）
「だから庭はイヤだわー」
には、
「こんなに庭っていいもんだよ！」
でしか対抗出来んよ
粛清はただのファシズムでしかない 自制を求められてるのではなくて、誤りを諌められてるだけでは… 法面の庭は何を植えたらいいのか春になる前に決めたいとこ
リュウノヒゲか芝みたいのでとりあえず全面覆う形で斜面を抑えてみようかと思うけどお勧めの植物ってある？
根が丈夫で短く低いのがいいけど、コキアみたいのも段々畑みたいにしたら映えていいかなと
DIY工作は自分では得意だけど庭のセンスはからきしでどうしたものかと >>949
庭の存在意義は中古戸建として議論できるけど
流石に植物の種類はスレチじゃないかな… 誘導あんがと
前にあちこち閉鎖になってもう無いかと思ってた >>952
んーなんだろとググったら一番めんどそうな雑草でわないか！w 2階と瓦屋根が重そうで能登辺りの1階が潰れる前の店舗みたいに見えてくる 瓦を現代の軽量のものに変えるだけでも耐震性に対してかなり違うものなのだろうか PCで見れた
これ系は完全にやばいね
昔うちの会社がコレに近い感じで元々正面掃き出しで支えるのは左右の柱のみで横の壁も古いから筋交すらなく画像の様な外壁トタンだった
311の時震度5弱だったけど目と鼻の先の出口まで突進して脱出するのも拒まれるくらいギリやばかった
必死に頑丈なオフィスデスクの下に隠れて崩れてもデスクが押し潰されないのだけを願った
5強以上来たら潰れると思った方がいい
もしくは開口側に鉄骨フレーム作るくらい補強しないと1階ペチャコース なんだじゃ大丈夫じゃない
例えの絵ちゃんと選んでよw >>962俺じゃねーぞw
早めに何か補強と瓦屋根ガルバにするわみんなありがと 自分ならとりあえず角材買って来て車の出入り以外のとこに建てて筋交やって少しでも辺作るのに構造用合板打ち付けたくなる これ見るたびにコレって直角を維持するんじゃ無くてあくまで歪みを減衰させるために付けるから強度増すわけじゃ無いんだよな
この金額なら火打ばりを4隅全て打ち込んでガチガチにした方が良くねって思う
どのみちダンパーない柱や上層部とは動きが違ってそこで分断されかねないし
と素人の俺が言ってみる あ、コメント見るとやっぱみんなそう思うかみたいなコメントだったわw >>966
間口だけ補強でいいのかな 奥行きまで補強しとかないと
奥の方がぐぁらぐぁらがっしゃーん！で壊滅したけど間口だけきれいに残った
みたいな悲喜劇に見舞われそう
あと、出入りするたびに基礎とレール･戸車が傷みそうなのはどう対処してんのか あ！いけね 970踏んだ
おれが建ててもいいけど、空白ガイジが建てたのは気分が悪いだろうから
いつも文句言ってるあんたに建ててもらいたいんだが、どうだろう >>970,971
空白嫌いなおばさんが嫌がらせで空白になりすまして
スレ建てをなすり付けてたら笑う 600万円の現金があったら、1人が住む最低30平米の中古戸建てって
再建築不可も含めて、東京駅まで40分圏内の範囲で買える場所は存在しますか 次スレのテンプレに空白カスは書き込み禁止って入れるか 次スレいらなくね？
どうせ関東の話ばっかりしてるんだからまちBBSでやればいい
有益な情報もないしな 空白だのおばさんだの、いよいよおかしくなってきたなこのスレ 以前は投資話とかも盛んにしてたけど、いつからか素人の中古物件購入話になって、今は一部の声でかい奴がわけわからん話と自演してるスレだからな 賑やかなスレにはいろんな人が寄せ集まるってだけ
賑やかな街にもあんな人やこんな人が大勢集ってくる いいかどうかは知らんけど
枯れ木も山の賑わい っつって、賑わせたいなら枯れ木も粛々と受け入れるだけだし
賑わせたく無いならひっそりとsage進行で口を謹んでりゃ、そのうち廃れる
今朝は無料・ロハ・0円の物件を見付けた 富山だけど
建物一部未登記なので表題登記と所有権保存登記が必要と成るらしい
もひとつ重要なのは、子育て世代或いは若い夫婦限定 ここは譲らないもよう
土地200坪以上、建坪67坪以上(223㎡) そこそこリフォームされてる 富山ばんざい
https://akiya.sumai.biz/5645 千葉市あたりの海が震源で
千葉や江戸川あたりの低地はさほど揺れず
渋谷や調布の方が揺れてるんだな あんな震源地で7クラス来たら、
埋め立てだらけの東京はきつそうだな 今回の石川のような地震が何度も来ると最新の耐震基準の家でも倒壊するから何とも言えなくなってきたな
そしてコスト対策か耐震基準ギリギリクリアの家が本当に増えてる >>990
耐震基準ギリギリかどうかってどこでわかるん？ >>989
そう思ってたけど、今回の増幅させると
千葉沖で7クラス来て、1番被害あるのは渋谷あたりで、
市川、浦安、習志野はあまい被害ないのかもな。
今回エレベーター止まったのは概ね皇居の周囲 >>990
昔からほとんどの建物は耐震基準ギリギリに建てる。
求められていないのに不必要に強度増すようなことは経済性からしない。
耐震基準そのものがどうかというと、
木造2階建はそこそこバッファをみて基準を作っている。
構造計算しないで適当に作ってもクリアできるようにしているため。
2階建と偽って3階建ててるとかは悪質で論外。 >>992
東京湾が震源だけど、震源の深さは約80km
震源地よりも別の場所の揺れが強くなるのはたまにあるよね
都内だけど、初期微動のP波と後に来たS波の時間差がはっきりわかるくらいだった 法改正で結構これから中古住宅は大変だよ
熱海のアレで盛土等だけが目立ってるけど他にも色々改正されて施行されるからコレから買う人は物件その物の見た目や状態だけで無くリフォーム増改築を当初から予定しての購入予定なら良く調べてからにした方が良いですよ 法改正で中古は別に大変じゃない。
新築は基準変更による更なる価格高騰により
中古との価格差が広がって大変だろう。 それは大変じゃない
付加価値が付けば高騰するのは当たり前の事
そんなの要らないってなら中古を買えばいいが
中古に手を入れるのが今までの様にはいかないって話
知らないなら無知をひけらかす前に黙ってればいい このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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