中古戸建ての話しろよ！Part.42
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木造築50年で再建築不可は無理すぎる
ホントに駅前ならともかく徒歩3分で間口も狭いって商業用に使えるのかも疑問
それで坪550万超えてるっていくらなんでもないわ 該当物件と同等が月15万で賃貸ぐらい。
借りると30年で5400万でバックなし。
この物件購入なら4500万にリフォームや諸費用かかかるが、売却することで費用負担はまず少ない。 >>954
画像見るに表面上はリフォームはしてあるようだが >>945
自分都内住じゃないからイメージつきづらいので都会はこんなものなのかなと思っちゃった、適正価格どんなものなの 都内といってもピンキリで代々木八幡なんてクソ雑魚マイナー駅だからなぁ
都内在住者にとってはそもそも積極的に住みたい駅じゃないから高く感じるけど、これが山手沿線とかならもっと高くても余裕で売れると思う 30年家賃変わらないわけ無いだろうに
30年この物件が今の風体残し続けられる訳も無いだろうに 試算ががさつ過ぎる
山手沿線ならこの風体でもこの価格で売れるのか？年収おいくら万円の層が買うんだ
東京住みはアタマの中のなにかがバグってるとしか思えんな
座興で買ってみました ならあるかも知らんが、こんな間取りに何十年も暮らしたかあねえや 代々木八幡は松濤なんかも近いし都内でも上位層エリアじゃないの？
地価だって山手線内でもお高めな文京区とかと似たような水準でしょ 高級エリアのこんな家に住む層はどんな人だ？このタイプの家は昔で言う中央線沿線に住みたがるタイプなら住めるだろうけどそのタイプがこのエリアには住まないだろうし ありゃ意外とあっさり場所分かったわ
接道40cm、、、元は一筆の宅地だったのを何某か理由あってこうなっちゃったのかな >>957
かなり良いエリアだよ。
代々木公園徒歩圏で東大の真裏。
駅から10分強で鈴木京香や林真理子など著名人も多く住むとこで、
安倍晋三の自宅は徒歩10分。 下手な山手線内側より高いエリアだが再建築不可でこの価格は無いわ 代々木八幡徒歩5分47平米3680万も出てるよね。似たような感じ。 もろもろの実需込みでも４５００は高いんじゃないかなあ
成立しないと思う
３０００台なら成立するんじゃね 2020年にリフォームしてるから
そのあたりに民泊、シェアハウスとして手に入れたんだろ
…でも思うようにならないので利益上乗せで売却かとw
買値は3000台かな？ この辺はチェックしてないからわからん 都内とか需要が高いとこでも再建築不可物件の場合は成立するのは地価ｘ０．７〜０．５くらいだろう
代々木５丁目の公示価格で坪５４０万なら８坪強だと３２００万、リフォーム済みを考慮しても高くて３５００万くらいだろうな まあお前ら貧困層があーだこーだ言ったところで(ry お、ご近所の物件だｗ
渋谷区代々木五丁目は人気のあるいい街だよ
でもここは小田急線に面してるから日中はうるさい
26.8平米だし買う人の気が知れない
隣人相手に投げ売りならワンチャンあるかもね
固定資産税高いから早く手放した方がいいのに
4,500万円とかもうね ごちゃごちゃしてる住宅街じゃなくて広い農地にでも住みたい 米子なら半額でお庭も駐車場もついた家なのに
代々木怖い >>958
東京駅までのアクセスも良いとは言えないけど、腐っても渋谷区ブランドだからな
山手線沿線でも豊島区、北区、荒川区、台東区、品川区あたりよりブランドイメージは上
だけど、今の若い富裕層やパワーカップルは●●区のブランドより利便性（都心までの時間距離）が正義だから、
世田谷区とかの高級住宅街より城東の駅直結タワマンを選ぶ時代 >>970
愛知県でもそりゃ新城市とかのど田舎だけだろ >>976
代々木公園駅から大手町17分で悪くもないと思うが？ >>962
接道してなくて線路脇徒歩3分でって特定班にはヒントがでかくてわかりやすいだろうね お前らが高いだの買う奴の気がしれないだの言っても現実は売れて行く 売れようが売れまいが、そんなことはどうでもいいんだ つべこべ講釈したいだけで
で、その講釈を見聞きして、自分の判断にフィードバックしていきたいだけなんだ
読んでると、天使のささやきもあるし悪魔のささやきもある
悪魔の方の誘惑に負けてる人の方が多そうだな って事実を読んでひっそりとほくそ笑んでるだけだ
で、今回なんか970が次スレ立てるように指定されてるけど、どうなんだ まだ早いか >>978
お、わかっていらっしゃるｗ
さすがです >>962
接道40cmってこれどこを指す？
1.コーラの販売機が置かれている
2.コーラの販売機の手前
3.ハイエースと壁の間 >>983
道路から見て左側なんじゃないかな
後ろにどっちの家のか分からないけど汚水枡みたいの見えるし電線が左寄りだし 渋谷ブランドっつうても現物が建て替え不能で築５０年の渋〜い建物な場合
そんなブランド志向のパワーカップルが手を出すか疑問
これをそういうカップル好みにイケてる家にフルリフォームすると６０００万は超えるんじゃね？
それなら普通にマンション買うのではと 激狭でも再建築不可でも改装次第で店舗にして商売が成り立ちそうならいいけどそれも難しい
民泊にするにも逆にハズレ扱いされそう 物はなんであれ都内5、6千万買うのってパワーカップルでもなんでも無いんじゃない
千葉のTX沿いですら8、9千万の新築が売り切れてるのに 再建築不可はババ抜きになるから
よほどの物件以外はパスだな
10年貸して元が取れれば買ってもよいわ もし手前の駐車場部分を買おうと思ったらいくらくらいになるの >>987
パワーカップルなら最低1億の物件かな
渋谷なら中古のミニ戸建てくらいなら買える 現持ち主も駐車場買おうとしたやろうけどふっかけられそうだもんな 逆に駐車場の持ち主と一緒に売却できるならwinーwinになる? このスレッドは１０００を超えました。
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