0001名無し不動さん2024/04/06(土) 06:25:27.18ID:6NmVK/T0
えっ私道ってそんなに？
トラブルのイメージとしては
・道路が壊れても治したい人、そうでない人で揉める
・私道に車を置かれて
邪魔、通れない、なんであそこだけいつも車庫に入れないの？
とかになっても
民事不介入で警察介入してくれない
これくらいしか思いつかないんだけど
基地がいたら公道だろうがなんだろうが関係ないけどな
私道で再建築しようと思うと基本的に所有者全員から許可取らなきゃいけないから1人嫌なやついるだけで余分に金が掛かったり、もはや相続発生してて連絡取れずに詰むとか稀によく聞く話
言えてる私道じゃ無いから安心と思ったらDQNやキチやこどおじが居ていつ事件起こすかみたいなのが隣家だったら終了だわな
外見から分かるようならまだ買う前にどうにかなるがな
4軒横並びにガーデニング花好き家族で良かったわうちのとこは
公道接道面が片側のみの袋小路になってる私道（位置指定道路）だと、持ち分のところは固定資産税掛かるのに道路以外の用途として自由に使えないというデメリットがあるくらいか？
住み始めたときは良くても後からメンツが変わることもそれなりにある
申請が出来るとは言ったが、固定資産税が免除されるとは言ってない！
的なことなのか？
あたかも基本免除されるかの如く言うなよまーた認識間違ってるよ
免除される場合もが原則だろ
なんでお前らは元から自分に都合の良い解釈から話始めるんだよ１件1件ケースによって違うんだから役所で確認すんだろ
ちゃんとメンテされてないと寄附しようとしても拒否されるけどな
前面道路の持分がない物件はマジで避けた方がいい
不動産に関して白か黒しかないと思ってんのかよ
あっぶなーお前らそんなんで家探しして大丈夫？！
道路として使われてんだから申請したら判子ポーンなんでしょってか
笑うわ
んー土地の地権者さん？あー違うのじゃ教えられませんねハイ次のかたー
固定資産税免除されないなら道路や通路じゃなくて単なる権利持ってる私有地だわな
その私道を締め切りや占有出来る権利が認められたようなもんやろ
そっちの方が有利じゃね？
一般的に
・専ら通行のために使用されている
・所有者による使用制限が付いていない
・不特定多数の利用に供されている
・宅地と分筆されている
の私道が固定資産税の対象にならない。
ただ、固定資産税免除されてもたいした金額ではないんだよな。
計算間違ってたら訂正して欲しいが、
4m道路に10m接してて、対面と半々持分なら、
20平米6坪、坪150万実売だと評価額7掛けで坪100万だから600万
1/6で100万になって、1.4%だから1.4万。
0704名無し不動さん2024/05/17(金) 21:01:39.07ID:3V+Hdk4H