中古戸建ての話しろよ！Part.43

**名無し不動さん** · 2024/04/06(土) 06:25:27.18

中古一戸建てに関するスレッド

※自分語りはほどほどに！
※次スレは>>970を取った人が宣言して立てること

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.42
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1708879385/

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 23:17:08.40

固定資産税のかからない私道は所有者不明になりやすいと思う
納税通知が来れば何だこれってなるけど、金がかからないと放っておかれるからね
相続登記義務化で少しましになるかもしれんが罰則がなければ大して変わらない気も

面倒くさい所有者がいるよりは所有者不明の方がずっとましだけどな

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 23:21:04.90

>>676
>>684
公道上だけでトラブル起こすなら基地じゃない

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 23:24:36.47

スレチだったらごめんです。質問。
リースバックってテーマ、どこのスレが該当するか探してます
親が死んだ後の家に無職の兄弟が居座って出て行かない
法定相続が進められなくて困ってる
そんな時にニュースで知った。
住ませてやる代わりに安く売る手法らしいんだけど

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 00:15:15.60

>>687
一般的にはどっちがいいの?

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 04:36:08.45

>>706
基地は何処でも出現する
お前みたいな意味不明な思考している奴を基地って言うんやで

私道と公道のリスクの話しで私道はリスク高い
逆に言えば、公道に接道している物件買えば家の前の公道での問題は全て警察に通報すればイイって話しだろが

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 04:51:14.30

>>707
「相続」で検索すれば良いんじゃ？

法律勉強相談板
遺産相続スレッド64
ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1688970096/

家庭板
相続争いについて語るスレ 23争目
ttps://lavender.5ch.net/test/read.cgi/live/1688974814/

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 05:39:46.23

>>709
私道リスクは理解できるが、基地は私道物件特有のリスクみたいに取れるような話してるから、そんなもん公道物件だろうが解決しないって話をしただけなんだけどね

しかしいきなり個人攻撃始めて基地扱いとはさすがだわ

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 06:35:43.55

>>711
「公道上だけでトラブル起こすなら基地じゃない」
これじゃ意味不明

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 07:18:35.61

>>711
>基地は私道物件特有のリスクみたいに取れるような話してるから、そんなもん公道物件だろうが解決しない

そんな話しじゃないだろ
勝手にお前が拡大解釈してしてるだけだろ
話しの流れでの"基地"は対象物件周辺で厄介な権利問題を起こすor主張する人物の事だろ

私道問題は私道物件特有のリスク
公道物件で私道問題と同じ様なバリケード置いて通行妨害や権利主張する基地は警察に対応してもらえるって話しじゃないか

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 08:15:17.34

私道物件を積極的に買う理由なんて何一つない
選べるなら避けるべき

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 08:16:52.14

我が家はリスクの宝石箱や～

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 08:17:20.99

どうでもいいがちゃんとキチガイと書いてくれ

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 08:31:04.35

>>708
一般的には公道＞共有持分＞分筆かな
分筆は私の土地だという意識になりがち

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 08:36:23.54

家の前にあるのは公道だけどすごく細い
私道のが広いから私道を使わせてもらわないと大きい車両が入ってこられない
でも持ち主がどこにいるのか不明

警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/18(土) 08:45:07.32

私道は基本は自分達で維持管理でしょ
舗装も、下水も、上水も、ガスも本来土地所有者の持ち物で責任

公設管の場合もあるが将来的にどうなのか?

あと相続で権利が散らばると何をやるも判子もらうのが大変になる

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 14:08:44.82

今まで私道でトラブルが無かった人でも
それが何時までも続くとは限らないからね

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 20:24:10.52

>>710
レスありがとう。遺産相続のスレも見てます。
不動産業に明るい人があまりいない感じでこちらに来た次第です。

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 20:35:11.83

リースバックで売却して現金を半分に分けるのか
一つの解決手段だけど兄弟が納得するかどうか…
売値は市場の6割程度と覚悟した方がよい

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 21:09:53.70

>>707
相続は誰がするの？
無職の兄弟って一人？どうやって生活してるの？
最終的にどうしたいの？

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 22:47:18.88

競売なんか見てると遺産相続かで
持分３分の１の売却物件とかあるな

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 23:13:09.06

ここわかりやすく書いてあるけどttps://www.pro-search.jp/blog/driveway_trouble/
ちょっと読んだだけで私道クソ面倒くせえなと思ったわ

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 23:38:16.63

>>723
弟と自分で法定相続です。調停を申し立てたけど3回ばっくれられて、審判で法定相続になったところ。
こちらは弁護士さんを代理人を立てたんですが、話し合ってくれないので困ってます。
他にも、そいつが生前の親の金を使い込んだりが色々ありまして
それと相殺する代わりに、相続放棄して、自発的に出ていってほしいのが自分の本音。
弟の生活費等は謎だらけです。色々隠してるみたい。

>>724
みなさん苦労があるんでしょうね。。
弟は、逃げた嫁さんが連れていった子がいて、どこにいるかわからないんです。
弟の死んだあと、さらに相続がややこしいことになるので、そういうことも話し合いたいんですが、出てこない状況です。

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 23:45:34.94

>>726
たしかリースバックは悪魔の手法と正直不動産で読んだ

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 00:05:57.53

法律板の方でも書いたけど、調停に出てこないってことは遺産がどのように分けられても文句ないと表明してるのと同じわけだから、
あなたが好きなように処分したら良いじゃないの。

弟が生きてる間は何も出来ずに放置するしかないかもだけど

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 00:14:56.56

>>726
もう中古戸建てスレで話す内容じゃないだろ法律のほうでやったら

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 00:34:05.79

>>727
ありがとうございます
軽々しくは利用できない感じなのかなやっぱ。

>>728
あの人かな、その節はありがとうございました。まだ苦労してます
親族は関わりたくないようで孤軍奮闘中

>>729
法律板には不動産業のプロはあまりいないみたい
相続登記のスレも閑古鳥が鳴いてますw
不動産板にもスレがないので中古戸建てスレで伺ってみた次第です。
お邪魔しました。これで引っ込みます。失礼しました。

ちょと考えてからスレ立てるかもしれません。リースバックとかリバースモーゲージをテーマに。

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 06:56:32.78

正直不動産読んどけ

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 07:12:07.50

>>725
分筆型でなければ問題なさそう
共有型なら税金くらい？

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 07:29:52.72

自由に出来るからと戸建て買ったのに共有部分として私道がついてきたら
結局マンション区分所有みたいなことになって意味ないな

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 07:33:51.36

>>732
一部が壊れたとき誰が金出してなおすんやって揉めそう

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 07:37:42.53

共有型でもだいぶめんどくさそうだぞ

私道の共有持分でよくあるトラブル
ttps://takizawalaw.com/column/4599/
・共有者同士で管理方針がまとまらない
・共有者が管理費用を支払わない
・共有者が行方不明

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 08:19:10.58

地目が公衆用道路なら固定資産税かからんみたい

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 12:20:44.01

親族身内じゃない赤の他人と土地権利を共有する事はリスクだわ

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 12:27:57.48

下の毛が生えたらお前にも分かるだろうけど
親族身内と共有のほうがリスクなんだけどな

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 13:28:13.56

納税通知書を確認してみたけど課税地目が雑種地、適用が道路で評価額0で課税額も0だったわ
道路の地積は9.14㎡と2.65㎡の分筆型

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 13:32:35.34

上で雑種地書き込んだ者だけど
ググって今知ったが30万円以下になるように細かく分筆しておけば非課税みたいだな
前の持ち主が節税対策でこんなふうに登記してくれてたのだろうかね

警備員[Lv.11][] · 2024/05/19(日) 13:36:10.76

>>730
プロって便所の落書きである5chに何期待してんだか
ggった方が早い

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 13:45:12.45

740だけどすまん
何か他の土地の評価額も合計して30万円未満の場合に非課税とか書いてあるから、宅地部分の固定資産税払ってる俺は当てはまらないな
何でこの道路の固定資産税０なんだろう
ま、いっかw

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 14:51:17.31

>>730
1000万程度の土地なら手切れ金のつもりであげたら？
億単位の土地ならとりあえず登記して様子見
弟が亡くなれば親族の放棄などで良いほうに動くかもしれない
自分が買った不動産も持ち主が亡くなり子供は放棄して兄弟で処分した形。

復讐するつもりなら登記した持ち分の土地を業者に売ることも可能
借地の底地を買う業者もいる位だから
30年後タダ同然で手に入ればよいくらいの考えの業者はいると思うわ
ただし売値は相場の1～２割とかかな

とにかくすぐには解決はしない問題みたいなので
気長に自分の生活を優先すること
土地に価値があれば登記はすること

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 15:46:58.63

めんどくせー場合マッチ1本用意する
あとは分かるな

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 17:53:19.32

ちょっとマッチ

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 18:02:47.04

マッチのマーチ

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 18:34:27.85

マッチとマッチング

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 23:57:03.98

>>743
貴重なアドバイス、重ね重ねありがとうございますm(_ _)m

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 07:12:22.62

本年度の固定資産納税通知が届いたー
安くなったー

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 07:35:50.72

もらい手がない「負動産」タダでも譲りたい負の“不動産”とは　県内では「空き家率」が過去最多に
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/6690e2e646985f6882565dee19129cebec6cf3ee

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 11:06:45.06

柏崎ならさもありなんという感じ
ロードサイドすらろくにないからな

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 11:13:54.38

地方ど田舎の話されてもなって感じ
それより限界集落じゃ無いけど過去多少賑わってまだ少し足伸ばせば観光地みたいな静岡あたりの物件の方がまだマシだな

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 16:42:48.09

静岡が地方のド田舎じゃあ無いみたいな書きようだな
新潟は道路がとんでもなく充実してる　
こんな山間の僻地だろうと、東西南北どっちに向かって走り出しても道路だけはいっちょまえ
太閤さんのおかげ

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 16:53:33.58

だって新潟だと北朝鮮に拉致されるじゃん
静岡ではそんな事ない
この時点で既に新潟は日本人が住む場所ではない
あえて住むという奴は半島人のみ

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 16:54:14.76

実家どうしようと思ってたけどタダでももらってくれるならいいな

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 17:48:09.35

不利になるような(擁壁かかえてる先の私道付きとか)だと結局誰も欲しがらない物件とかになるね

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 18:22:08.05

箱根山や富士山がドカーンしたら静岡東半分壊滅
東海だか南海トラフだかが来たらしぞーか全域がエリア内
半世紀前の侵略と、今後半世紀以内に起きかねない危機と、さぁどっち
ま、比べるのもアホくさいけど　あの知事があの知事だっただけに変なのが県内に伝染してんのかな

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 18:24:21.82

ハ〇スドゥってなんでポータル掲載のときに相場の倍の値段で出すんだろう

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 20:44:28.86

一都三県の実売価格と路線価の乖離激しいよね。
地方は路線価通りって感じ

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 21:09:06.44

固定資産税は実勢価格に合わせるべきだと強く思う

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 08:16:41.67

>>714
価値観によるとしか言えないな。
旗竿地と一緒。

大きな公道角地とかがいい
という人もいるだろうが、
車や通行人がウザいって人もいる。

袋小路にある旗竿とかだと
無音でいいよ。

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 08:33:16.72

旗竿地は私道ほどデメリットないよ

警備員[Lv.3][新芽] · 2024/05/21(火) 08:38:29.28

旗竿は最悪だな
レッカー使えないし、外構金かかるし、通風悪いし
三階建てとか制限大きいし

よっぽど良い立地じゃないと

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 09:17:19.59

工事に金が掛かるって両者共通のデメリットを置いておくと
私道はトラブらなければただの道路
旗竿は都会の狭小地とかだと日々の生活に関わる欠点を持ってる可能性もある
結局はその人の考え方と生活スタイルしだいとしか言えんな

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 10:26:19.75

道路なんて劣化するから私道はメンテナンス費用が必要になるだろ
万が一事故とか起きたら所有者責任になるしトラブらないという前提に無理がある

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 11:27:09.33

お前は交通事故や病気など人生トラブル一切ない生涯を過ごせるとでも言うのか？ああん？

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 11:31:02.67

ゆとりある旗竿地が入手できてよかったわ
道路関係なしに家がぎゅうぎゅうに建ってるとこ嫌いなんだよ

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 12:04:50.84

人通りが多いが故のトラブルと
人が通らないが権利上のトラブルか
どっちが確率高いか？

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 12:08:22.34

豪邸だとどんな土地でもあまり関係ないのだろうけど、

都心部狭小だと、人通り多いのはどうかと。一階寝室の眼の前を見知らぬ人が歩いていたり、立ち小便とかゲロ吐いていたり、深夜にトラックの振動で揺れたり、煩かったり。

警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/21(火) 12:23:24.28

東西の隣棟間隔は２ｍあれば十分
（東西日差しはきついからあったほうがいいくらい）
道路側は車１台分５ｍ位ほしい
南道路なら10ｍ
車庫と庭の間に塀がいる

警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/21(火) 12:26:22.32

犯罪が多いのはどんつきの家
塀が高い家

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/21(火) 14:42:34.02

綺麗な家だと思ったけど配管系は替えた方が良いかもって業者に言われた

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 15:04:45.69

中途半端だと余計ムズイね
うちはエアコンなんかの住宅設備も給水管も排水管もガス管も一切合切全部ダメとフル交換
外の引き込みガス管もダメかもって言われたけどそれだけはガス供給会社が点検で大丈夫とのお墨付きでやらないで済んだ
ただ排水枡の集合部の一箇所だけは前持ち主の時にリフォーム悪く曲がりがきついので詰まりやすくここはそのうちやってもらうことにする(引っ越し直後つまり、半年後のここ前も詰まってしまった)
事前にケルヒャーの排水管クリーナーノズル買っておいて自己解決できたが毎度面倒

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 16:43:05.30

配管なんてそんなに駄目になるのか
築42年の格安物件買って2年経つけど何ともないな
エアコンは自分で3台つけたけどガスも水道もそのままだわ

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 17:06:39.97

給水管がボイラーとチラーユニット(冷却器)に行ってエアコンはその冷暖された管を送風機で当ててと言うシステムだったのと45年前ので修理不可、15年以上空き家で誰もどうなってるか分からないし直せないので全撤廃が近道でした
それと各設備の接続位置の調整もあったのと床直しのついでに排水管位置も見直し
ガスは元からあったガス暖房コンセント位置を残しつつキッチンにガスオーブン、ランドリールームに乾太くん増設に合わせてこれも交換。

先の家中に張り巡らされたエアコンシステムの配管を自力で全撤去時に自ら床壁天井も剥いで各配管再設置の為に作業し易いとこを見つけ経路を指示して工事して貰いました

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 17:11:45.95

>>774
各家によって状態違うからなんともだけど築42年だと流石にちょっと怖いかも
古いと鉄管使ってて知らずに床下でピンホールで水噴出してた家とか知ってるし敷地内地中内で漏れててとかも聞いたことある(メーターぐるんぐるんで凄い料金に)
まあやる必要がない時は全くやらずやる時は一気にアレもこれもやってしまおうが一番お金かからないしね家って

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 17:23:14.87

>>776
そうなのね
一度水道検針のときに少しメーターが動いてるから漏れているかも知れないと言われて調べたらトイレのタンクで流した後に引っかかる時があり水がチョロチョロでてた
直した後はメーターは止まってるからまた問題起きたら考えよう
配管100年ぐらい使えたらよいのに

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 17:50:57.45

>>771
海外の調査で袋小路は少ないらしいよ。不審者が下見した時点で周辺住民同士で警戒するんだと。

で、こういうのって営業トークとして両方あるんだよね。普通の通りが危ない、袋小路が危ない、要はみんな危ないって言う。

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 18:00:07.50

袋小路が危ないって統計は探したがなく、
おそらく主観だろうね。

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 18:15:33.09

どれくらい追加で費用かかるのかイメージ掴めないから私道は避けた
そこらへん調べてれば掘り出し物があったかもしれないな

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 18:17:23.91

>>776
そういうのはちゃんと行政に漏水申請すれば免除される
鉄管でもそう滅多に破裂なんぞしないし、鉄管なら自分で継ぎ足して修理できるしな
むしろ水にサビが混ざるようになることの方が年数考えると頻度は多くなると思うが
うちも2年空き家でサビ出るからって配管全部自分でやり直した

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 18:41:57.43

>>781
知ってる。行政の対応も一律ではないからか免除でなく減免してもらえたとか聞いた
配管修理も意欲と知識の他に結局道具が必要だからねぇ何するにしても
やっぱり3、40年経ってるとこはあっちもこっちもなんて当然起こっちゃうんだよね。全面入れ替えしない限り経年劣化は殆ど同じ様に進むと思った方がいいから今冬はこっちから吹き出し年明けたら今度は壁の中で噴出したなんて聞く
配管破裂よりピンホールで壁内や床下水浸しかな
破裂は空き家で水抜きしないでおいたら給湯器やっちまったってのあった
知り合いが投資で戸建て買って給湯器入れ替えそのまま年越してから借り手が付いたら入居した日に給湯器から水噴射で一回も使わずなんてのあった
冬に水抜きしてなかったのが原因だとさ

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 19:54:28.93

どんつき＝公道接道
袋小路＝私道接道
※あくまでイメージです

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 22:21:57.59

2年前にうちの向かい側にレオパ〇スが二棟建ったんだけど、先日届いた固定資産税の額がほぼ半額まで下がってた
レオパができると地価価格が下がるっていう噂は本当だったんだな

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 22:36:53.57

ふーん
つまんね

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 23:14:54.61

俺が前住んでたとこもレオパレスあってすぐ下がったな
おかげて売っても赤字だった

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 00:02:21.59

>>784
なんで？
民度が下がるとか？

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 00:57:08.38

>>787
アパートレベルの集合住宅ができると周辺地価下がるってのは昔からある

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 01:21:41.06

築何十年とかだと当時の部品が無いとかなんとか言われるんよな

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 01:37:59.11

は？

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 08:01:04.50

戸建てしか建ってないエリアって凄く少なくない？
田舎でも結構アパート建ってるし

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 10:20:19.37

例えば30年前のボイラーとかストーブだと修理するのに必要なものが製造中止になってたりするんよ

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 10:51:41.01

斜め向かいがどうやら集合住宅っぽいんだけど（見た目では分かりにくい）
朝夕たまに学生がうるさかったりするな
地価が下がるかは知らないけど、価値が下がるのはよく分かる

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 12:45:15.23

港区にもレオパはあるし、23区なんて単身向け集合住宅だらけ
集合住宅できたから地価が下がるなんていつの時代の俗説だよ

逆に地方の高級住宅街エリアの地価が下がったら安アパートできたみたいなことはあるかもしれんが

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 12:49:49.48

ていうか>>784てコピペじゃないの？
けっこう前に同じ文面みた気がするぞ

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 14:20:49.00

【LV0】埼玉県、5LDK、築33年、350万… もうこれでいいだろ… [667744927]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1716351787/

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 14:55:31.93

そもそも、短期間に固定資産税の額がほぼ半額まで下がるってあるんか？

まぁ、近所に安アパートは立ってほしくはないけど
信憑性無いネタを元にレスする奴はアパート(レオパレス)ディスりの何かの工作活動だったりしてw

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 17:07:37.48

>>796
これが典型的な袋小路？　まさかの公道2.4mなら持ち分どうのこうののトラブル無縁？

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 18:06:28.53

レオパレスの工作員だらけだなｗ

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 20:32:30.08

夢中でぇ
がんばる君へーエールをー

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 21:33:36.97

「失敗しない住宅選び」とかテレビでやってるけど、結局設備は高級品で揃えればいいみたいな流れで建物について何も言ってなくて「ああ、こういう番組か」と萎えた

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 23:37:54.84

画鋲を刺したら
隣の部屋から悲鳴が聞こえるんでしょ？

**名無し不動さん** · 2024/05/23(木) 00:05:57.46

近所に宗教施設が出来た次の年の固定資産税が半額になったことがある
2年ほどで撤退して壊して更地になったけど税額は変わってない

**名無し不動さん** · 2024/05/23(木) 08:42:07.66

>>801
テレビは大多数のバカ向けの企画。
部屋数多いんです
陽当たりいいんです
素敵な設備があります
だけに絞らないとバカは吸収しきれない