中古戸建ての話しろよ！Part.43

**名無し不動さん** · 2024/04/06(土) 06:25:27.18

中古一戸建てに関するスレッド

※自分語りはほどほどに！
※次スレは>>970を取った人が宣言して立てること

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.42
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1708879385/

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 21:39:49.54

失意のリハウス～

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 22:03:16.04

商談中の家が6.97/1000で傾斜あって1000万円値引き交渉してるんだけど、やっぱ6/1000超えると住むに値しないかな？傾きなければ値引き交渉無しで即決やったんだが

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 22:14:51.85

いくらから1000万値切るの

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 22:16:13.70

どの部分がどう傾斜なのかによるんじゃない
うちは一部極度に床下がってたけどその理由が梁の掛かりが理由で建物全てではないの分かってたからさして気にせずだったけど地盤や基礎そのものの沈下だと上物幾ら直そうが際限なく不具合発生しやすいかもで躊躇するかも

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 00:05:39.72

建設会社のモデルハウスだった物件ってどうなんだろ
見せる物だから気合い入れて建てたのかそれとも見えるとこだけ綺麗に建てて内部はいまいちなのか
建設会社が今も所有してるから売主物件なんだがどんくらい指し値してもいいものか

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 00:41:44.40

SUUMOに複数掲載のある物件に問い合わせたら

A社は「その物件ならもう契約予定だ」
B社は「バリバリ販売中です内見しませんかｸﾞｲｸﾞｲｯ」

どうなってんだ

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 01:16:54.95

>>320
おとり物件だろ
A社が誠実

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 07:16:32.38

おとり広告は業法違反懲役か300万以下の罰金　即刻都道府県庁内にある宅建指導課に通報
なので、単に更新が間に合ってない・更新を怠ってるだけな気が
同一物件を複数社が仲介してるようなのは、一社だけ値下げを表示してるけど、他の複数社は
前の売り出し価格のまま　なんてのもそこらじゅうで見掛ける　契約予定の情報を見逃してるだけのような
トラブルを望まないなら、こちら側も誠実にB社に「A社は契約予定と言ってましたが？」と確認
トラブルを望むなら「通報しまっせ？ぐへへ」と見返りを求めたり(クオ5000ゲット？反面Bリスト入り？)

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 07:19:22.66

>>319
会社によるんじゃないかな
展示終わったら壊すところは細かいところはそこまで気にしてないと思うし

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 07:22:52.43

>>322
通報しまっせ程度言われても屁とも思わんけどな
電話なら言い返す事もせず無言で切って3秒もしないで電話あった事すら忘れるのが不動産屋

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 13:19:52.68

>>319
ちょっと違うけど、展示場のモデルルームを建て替える際に備品類をハウスメーカーの社内向けオークションがあって、
ちょうどその時そのハウスメーカーで2軒目を建てるところで、営業さんが欲しいものを代理で入札してくれて、作り付け家具とかが安く買えたんだけど、
見てくれは良い部材使ってるけど引き出しはストッパーがないとか結構手抜きだった。なお、家の基礎はブロックだった。
入札になってないけど、全て処分だから取り放題なものも多くて、使える部品あったから結構色々ともぎ取ってきた。床下収納の電動昇降ユニットとかスポットライトとか。
ウォシュレット持って行ってる人もいたな。

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 17:26:19.61

>>316
うちも最大7/1000の傾斜があったけど買ったよ
念のため傾斜を補正する床工事をやった

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 17:48:29.88

へへっ
9/1000だから俺の勝ちw

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 18:57:55.54

何を好き好んで傾きある家をw

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 19:40:32.51

そのぐらいは傾くの普通だからな

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 19:47:09.17

引っ越すの実感湧かねー。この選択が良い方に行ってほしいな、めっちゃ不安だけど

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 20:16:29.38

>>317
5200→4200
>>318
地盤っぽいんだよね。上階も下階もだから

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 20:19:48.32

>>326
ジャッキアップで300万くらいかなー

前も見学した家傾いてたんだけど、築20年超えると傾くの普通なのではと思えてきた。
家壊して土地として売るかもって言ってたけど、もし交渉成立したら買うわ。老後は実家に帰るし

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 23:10:59.64

クソ〜土地値に近い中古戸建て買おうか一週間迷って購入申込入れたら、その午前中に別のやつに購入申込入れられた…くやしい

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 00:53:38.67

まぁ今月から相続登記が義務化されたし格安戸建てはどんどん出てくる

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 07:49:03.00

申込って同じ時期なら複数できるでしょ？
相手が値引きしてたら定価で買える

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 07:52:35.78

狙った物件はキャッシュで買付すれば一発よｗ

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 08:09:14.63

焦ってクソ物件掴まされても困るし冷静にならないとな

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 08:33:25.11

死にたてホヤホヤの物件はなあ

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 09:10:25.52

>>332
杭でも打たなければ重さで沈下するからね。関西空港で年22cm沈下、綺麗に均等に沈下しないから傾くのは必然。

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 16:07:29.24

自分も内見した後どうしようか迷って2週間位した頃、丁度嫁の祖父母の墓参り行ってた時に不動産屋から電話あって他の方が申し込みしそうですがどうしますかと連絡あったので1日だけ猶予下さいと言い、電話の後、線香あげつつどうした物かと悩んで拝んでたらふと2週間も経っても悩む位ならと思い浮かび即その場で断りの電話をした。

それから1週間後にそこから歩いて1分半のとこに値段は坪単価5割以上安く広さ1.4倍の物件が出て内見しに行った即日購入決めたのが今の家

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 19:52:44.89

家は出会いだよね
いまだに物件チェック続けてて欲しいと思うのが出てこなくてホッとしてる、自分の選択は正しかったと

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 20:16:38.82

割と最初の印象とか直感も結構あてになるんだよな
今住んでる家は安かった分最初はそれなりにボロだったけど、これなら少し手をかければよさそうだなと思ってほぼ即決した
しかも買うと言ってから金の工面を考えだしたほどｗ
内装は専門業者に全部クリーニングしてもらって畳は表替え、外装は塗装して綺麗に生まれ変わった
当初の予想通りあまり費用がかからなかったのもよかった

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 20:34:09.92

リノベーション買えばよくね？

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 21:13:45.49

風呂好きな人どんなの選んだか知りたい

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 21:26:42.64

>>343
そんなボッタクリ物件いらない
どんだけ利益乗せてるか知らないの？

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 21:34:31.62

リノベ物件も工事中の写真が残っているとか施工前の状態がわかるならまだいいけど、大抵はボロ隠しレベルだからなぁ…

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 21:51:51.17

>>345
どれぐらい乗せてるんだい？
もったぶらずに教えてくださいなw

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 21:52:46.87

下手にリノベ・リフォームされると困る、悪い部分は見ておきたい
金は耐震とかで補助でるし

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 22:09:20.38

ほんとなんでも草生やす奴って頭悪いよな

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 22:16:58.08

草の数だけ何とやら

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 22:21:05.87

波の数だけ抱きしめて

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 23:02:49.66

ほんと草生やされるたびにひとつ覚えしか書けない奴って頭わｒ

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 23:12:24.88

押し入れをシャワールームにリノベしてるやついいな
浴槽いらんし

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 23:56:57.33

>>351
札の数だけ挿入して

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 00:17:04.55

高性能で浴室も温かい家なら浴槽いらないんだろうけどねぇ
古い家だと極寒すぎて

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 00:34:28.43

いやでも意外と良いかも、押入れシャワールーム

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 00:45:31.39

日本人なら風呂入る

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 10:41:54.87

見た目ピカピカのフルリフォームした築50年の家ってあと何年住めるかな？外壁塗装とかちゃんとやればあと30年くらい住める？

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 10:58:25.82

あと50年余裕w

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 11:02:27.76

引っ越してしまった、不安や。他人ん家みたい。

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 11:11:22.44

>>358
ピカピカでもボロボロでもメンテすれば何年でも住める

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 13:22:45.68

>>356
広さに余裕あるのだがまだ風呂がないw
取り払って取り敢えずシャワーブースだけ設けた
いまだ設置する風呂が決まらない

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 16:27:23.38

和室のふすまを開けてみると、そこはシャワーブース、、、
床の間の掛け軸が少し曲がってるなと、つい手を掛けたら壁がそのままクルリと回って隠し扉
その暗がりに足を踏み入れると、そこには立派なヒノキの風呂が、、、
なんだこの家！とつい後ずさりした二歩目、畳に違和感が　トンと軽く踏んでみると畳が持ち上がり
地下へ続く階段が現れ・・・
https://www.kakushibeya.com/items/
https://hellointerior.jp/note/post-28287/
https://☆.goo.ne.jp/yamajo2007/e/2462d28aa7796c55f28c7f7633f942cb　☆はブログに

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 17:10:56.12

ホラー好きな嫁は隠し部屋作りたがってたw
まぁ隠し部屋でないけど未だに二階の和室天井は抜いたままで屋根裏丸見えのままだけどここに本棚兼階段作って中二階みたいにして自分の作業区画作る予定
他にも広縁下とか潜った時、床下っていくらでも倉庫になるなと思うとマンションとは比べ物にならないくらい立体的には相当な広さの空間を使うことが出来るなと

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 17:55:13.97

>>358
普通に住む分にはちゃんと手入れしていれば長く住めるんじゃないの
京都あたりだと築100年とか普通にあるし
それこそ地震とか災害で住めなくなる危険性のほうが高いのでは

>>363
俺の友達が古いアパートに今も住んでるけど、和室の押し入れのふすまを開けるとトイレと風呂がある
元々風呂なしの建物に無理やり付けたらしい

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 18:56:45.79

>>364
今住んでる家がそうなんだけど、増築の設計ミスなのかわからんがクローゼットの扉を開けて隣の部屋に行く構造になってる
一応キッチン側に古い扉はあるんだが、部屋のほうは壁が貼られてふさがれてしまってる
使いにくいのでたまに風通しする時に入るぐらいで普段は使ってない
あと離れの茶室もあるけどこれも使い道が思いつかなくてそのまま

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 22:34:48.64

電気盤が開かないんだがどうしたらいいの( ；；)

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 22:39:18.96

電気盤？そんな名称のものはない

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 22:40:18.74

分電盤？配電盤？

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 23:03:47.83

戸建ては眺望がぬけないのとマンションよりプライベートがないというのが個人的には欠点
ゴミ戸別回収する自治体増えてるからゴミ捨て場問題はなくなったけどそれでも買うのは躊躇しちゃう
ご近所付き合いとか無理

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 23:07:59.71

挨拶も出来ない奴には戸建てはハードル高いな

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 00:54:38.82

>>370
スレの流れも読めないんなら戸建もマンションもだめそうだな
公営住宅で一生過ごしたら？

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 06:28:20.01

むしろご近所付き合いは戸建の方が少ないのでは？
マンションだと毎日エレベーター待ち一緒にしたり、
壁一枚隔てただけで音問題あるから仲良くなっておいた方がいいし、
理事会など共同作業もある。
大規模修繕や各種掲示板に貼り出された治安とか共通の話題もある

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 07:39:39.18

眺望の優先順位が高いって若い人なのかな、山や丘なら悪くないよ
プライベートは戸建のがあると思う、近所付き合いなんて社会人ならできる

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 07:52:11.48

隣同士でお互い庭に出てても向き合うポジションにでもならなきゃ意外と声もかけない

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 09:27:37.33

今どき挨拶しないならしないで、それがその人の距離感だと思うだけで特に何も思わんけどね
うちは引っ越し早々カーポートDIYしてたからこっちから声かけてたけど、距離感は様々だわ

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 09:29:10.06

眺望、昔マンション6階に住んでたときは富士山とか見えて確かに良かったな
でも、なければないで別に気になるものでもないというか、戸建なりの景色があるという感じ
さすがに隣家の壁しか見えませんだと気が滅入るかもだけど、
自宅の庭木や道向かいの庭が見える分には悪くないかな

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 09:49:19.05

眺望重視で眼の前にマンション建ったら住み替えるのかな？

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 20:04:46.49

いつも同じ時間に会うJKがかわいすぎて、つい見てしまう。ご近所突き合いたい

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 20:48:37.00

おさわりまんこのひとです

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 20:49:24.98

何のスレだよwww

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 01:00:43.49

>>377
同意。大阪のマンション9階に住んでた時は天神祭や水都祭の花火がリビングから見えたけどそれくらいかな。
それもマンションが他にも出来て見えにくくなったけど。
あと阪神大震災は神戸の街が燃えている煙が見えてたな。

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 10:17:30.73

>>359
マジかありがとう。新築の半額くらいだから買うわ

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 11:27:46.74

>>366
離れの茶室いいなぁ
裏の法面の敷地内にちょっとした離れ作ってみたい

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 11:45:47.61

オメ良い家を買ったな

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 12:01:47.77

>>383
ちょwww

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 15:21:24.47

>>386
だめなん？フルリフォームしてりゃあと30年余裕なんやろ？

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 15:39:37.32

>>387
金額によるんじゃね？

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 19:00:16.64

パッと見は簡単にピカピカにできるけど中がどうなってるか、、

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 09:08:28.88

前面道路が広いのにストリートビューが途切れてて
家が観れないのは地雷なのかな？周辺が地雷とか？

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 09:18:00.35

モザイクかかってる家とかあるから載せるのを拒否できるんじゃない

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 10:07:43.60

軒下にモザイクかかってる物件あったから現地へ下見に行ったら1軒はスズメバチの巣でもう１軒はツバメの巣だった
内見申し込む前だったから助かったよ

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 10:44:02.81

ツバメならいいけどな

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 11:23:29.06

お断りします

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 11:43:04.69

こんにちは若い燕です！
奥さん！内見しませんか！内見！内見！

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 20:45:25.91

不動産屋が売り主の物件を値引くコツとかありますか？

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 22:50:37.53

俺不動産屋なんだよねー
とか言って値引きをチラつかせる

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 22:52:37.17

ふーんどこの不動産屋っ言われておしまい

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 09:44:02.47

物件紹介サイトのストリートビューは全然関係ない場所だったりして使えないな

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 12:37:35.69

以前内観終わってしばらくしたら200万円値上がりしたって言った者だけど、その物件また100万円値下がりしてたわ。
内観行った時は住んでたけど、引っ越して空き家になってるっぽい

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 13:23:29.89

家具やら荷物でろくに見れない
何年も空き家の物件よりマシかもしれないけど
住んでる家の内覧には二度と行かない
引き渡しがいつになるかもわからないしね

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 13:59:02.53

このスレには特定班が常駐してるから位置不明の物件は訊ねてみればいい
画像が間取りと内観しか無いようなのは難儀するだろうけど、ダメ元で

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 00:36:24.23

ウサギ小屋5000万💦常磐線「水戸」徒歩15分の新築物件2490万🏠これが現実 [509981292]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1714045781/

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 18:46:59.13

>>399
丁目どころか町が違ってた

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 10:45:58.37

そういった誤掲載まで見抜けるのがここの特定班
記載されてる項目の多寡にも依るけど

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 11:13:36.42

安い家が増えてきたわ、条件悪いところが多いけど

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 14:49:13.54

自治会費ドットコム
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**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 15:51:28.93

パワービルド系は不況らしいね
立地が悪い家の値下げ販売増えたとか
金利上がったらもっと酷くなりそう

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 16:41:26.93

匿名クチコミサイトはなあ　嘘書かれても誰も検証できないと単なる悪口出鱈目サイトに成り下がるし
って、見てみたら、なんで地形レイヤ使ってんだか　重くなるに決まってるだろうに
で、郵便番号と自治会とじゃ括りが違ったりするから、肝心の正確な情報にも成らんし
全国対象でランキグンとかしてたら、消滅可能性なんとかが益々助長される
自治会の正常な活動にも支障が出たりして厄介の源　便利がるのはクレーマー気質の連中ぐらいだろ
あれこれ便利に成るとろくでもないこと始める奴がしゃしゃり出てきて、ロクなもんじゃ無い
本人は今は得意満面なんだろうけど、数年も経たないうちに黒歴史まっしぐら　一生付いて回る

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 18:06:38.75

ほーええやん
確かに悪口、適当情報もあるだろうけど、会費がどれくらいなのかは分かるのは良いかも

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 19:47:21.93

自治会の入会金が何十万なんて地域もあるし情報サイトがあるのは助かる
つい最近内見した物件がまさにその入会金何十万も取る地域だったから断ったばかりだし
今住んでるところは入会金ナシの毎月500円だから聞いて驚いたわ

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 19:51:24.78

それも住み始めた頃は月300円で数年前に値上げして500円になったばかり
2回引っ越し経験してるけど入会金が必要な地域があることすら初耳だし

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 20:40:52.30

住んでるのがフリーダムな地域でよかった

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 20:42:32.38

お向かえさんに挨拶されてめちゃびっくりした…

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 21:00:03.90

向かいの2階建てアパートのJK、毎朝元気に挨拶して学校に行ってるんだけど、毎朝外階段のところでパンツ見えてる件