中古戸建ての話しろよ！Part.43

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 21:00:03.90

向かいの2階建てアパートのJK、毎朝元気に挨拶して学校に行ってるんだけど、毎朝外階段のところでパンツ見えてる件

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 22:02:43.08

>>415
なに市なに町ですか？
おしエロください！

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 23:25:01.78

不動産屋の営業はエラソーで態度悪いの多いな

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 23:35:24.08

恐怖の実話！悪夢と化した｢夢の田舎暮らし｣
https://toyokeizai.net/articles/-/228325
■有料のゴミ袋を購入したのに…
https://toyokeizai.net/articles/-/228325?page=2
住み始めてほどなく、最初の“事件”に直面する。ゴミが出せないのだ。
移住に当たっては役所の窓口にも何度か足を運び、生活の仕方などをいろいろと聞いたつもりだった。
だが、ゴミが出せない、というのはまさかの展開だった。

■役所の言い分はこうだった。
https://toyokeizai.net/articles/-/228325?page=3
「集落のゴミ集積所は集落の私有地にある私有財産で、公共財ではないのでどうしようもできません。
もし、移住の方が何世帯か集まって新たにゴミ集積所を作ってもらえれば、そこに回収には行きます。新たにゴミ集積所を作るに当たっては補助金も出しています」
「移住者こいこい、と謳う一方で地元でゴミひとつ出せない状況を変えられないのは役所の怠慢、不作為ではないのか。
この時代に『あそこの組長は頑固だから……』で行政指導ひとつできない場所が、日本の移住人気ナンバーワンだなんてふざけたことを謳わないで欲しい」
友美さんはそう繰り返したが、担当者は「でも、あの組長はどうしようもない」と繰り返すばかりだったという。
後から知れば、その役所の担当者も、その頑固な組長を擁する集落の「若い衆」であったのだ。

■質問しただけでブラックリスト入り！
https://toyokeizai.net/articles/-/228325?page=4
「もの申す」などと称して人気の少ない神社の境内や公園に呼び出される
「まるで、時代遅れのスケバングループ？ですか」

■洗濯物の内容まで、生活のすべてを見られている
https://toyokeizai.net/articles/-/228325?page=5
「古民家にいるときは、今日は洗濯物が干してあったな、今日は少なかったなとか、縁側に干してある洗濯物の内容から量まで、
集落の皆が皆、そんなのを全部見てて、見てても黙ってればいいのに、それをまた全部、会うたびに言葉に出すんですよ。
車があれば、なんで晴れてるのに家にいる、車がなければ、どこに行ってたって。
誰かの親が遊びにくれば、菓子折を持って行くふりして、どんな親か様子を見てこい、ですからね。

■集落移住にはもう懲り懲り

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 23:38:06.69

>>417
近所の不動産屋、一回り以上年上の部下に客前で超命令口調で死ぬほど感じ悪かった
登録すれば送る言われたクオカードも来なかったどころか知らん不動産屋からしばらくメールが来るようになったわ

結局大手の不動産屋に仲介してもらったが、そっちは最初から最後まで態度も対応もよかったな

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 06:18:44.28

不動産は買い

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 06:48:27.01

京都が高いなら寝屋川北に買えばすぐじゃない

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 07:40:46.84

クルマがあれば奈良にも近くて良い
イオンモールもあるし

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 15:35:28.89

駅から20分もかかる田舎だけど移動車が殆どだし徒歩10分以内にスーパ3件とホムセンに星野こーしーとマックにマツキヨとスパとファミレスと家電量販店あるから考えてみたら前に住んでた駅まで3分より充実してるとこに引っ越してたのだった

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 15:58:27.73

https://www.sankei.com/article/20240429-QIGSC5G5GFKKXBQA36LPTYUWYY/
亀岡も車があれば便利

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 18:28:10.34

崖上のボロ中古戸建買ったら半年後に擁壁ぶっ壊れて倒壊したわ

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 18:31:28.32

>>425
登別市の方かな？
https://www.nhk.or.jp/hokkaido/articles/slug-n934c777994d9/

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 19:15:24.76

>>426
普通に神奈川っす。でもまさに画像そのみたいな感じになった。擁壁は家がある状態だと作り直せないから更地にしたよ。
再建築不可の物件だったから終わった。崖地の古い物件はマジで買わん方がいい

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 20:06:52.43

昔からある安定した土地選んだ、上物はどうにでもなるからね

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 20:35:21.99

築年数の浅い戸建てが安い値段で売りに出てるけどそういう事なのかな
昔から祭りごとや地域の活動に駆り出されることが多くて評判悪い田舎だから
それが原因かと思ってた
もしくは両方が原因で格安なのかもしれないけど

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 21:30:28.33

>>424
亀岡って茨木台だったっけ？限界ニュータウン

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 21:33:01.45

>>427
横浜、川崎はそう言う所が多いよね
港のイメージとは違って

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 21:34:43.12

>>427
多分安かったんだと思うけど擁壁有無関係なく再建築不可物件は買うべきじゃないよ

>>429
イベント事好き（というか今も副業でイベンターやってる）だから祭りごとは引っ越してきてからずっと関わってる
今は周辺地域一番の大イベントにまで成長させた

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 21:40:09.52

>>430
端っこにあるみたいですね
市内の人も知らないじゃない？

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 21:43:52.42

>>431
港町は基本山地
大きな船が入る入り江が出来やすい
横須賀、神戸、長崎、舞鶴
坂と擁壁だらけで大変

憧れで住まんほうがいい

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 22:27:59.80

>>427
再建築不可のボロ家の時点で終わってるが、さらに擁壁崩れるって相当だな
大谷石かブロック擁壁で亀裂、傾き、はらみを長年放置してたみたいなものでもなきゃ並の自然災害で崩壊なんてしないと思うんだが

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 22:49:17.99

一階コンクリート車庫その上に家建ってるようなのも危うい？
安い建売か建売だった家の中古のほが無難なのかな

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 23:12:13.24

丘を切削したような所だす

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 23:17:24.84

>>436
混構造は余り良くないって聞くね
全部RCかRCが地下で木造の上物は地上ならいいんでない？
基礎はどのみちRCなんだし

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 23:23:08.87

>>427
擁壁物件なんて再建築不可でなくても買わぬが吉
安い中古戸建てで私道、擁壁、再建築不可は避けた方が無難
旗竿地は資産価値はともかくトラブルに巻き込まれる可能性は少ない

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 23:41:02.92

>>438
ありがとうございます
丘切削して一階RCその上に木造です
基礎はどのみちRCなんだし、たしかにそうですね

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 00:04:57.66

>>427
その更地どうすんの？

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 02:06:59.94

>>441
車すら入れない場所だからもう活用しようがない。死ぬまで固定資産税吸い取られる。この土地欲しかったら1円で売ってやるぞ。

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 05:35:19.69

固定資産税いくら?
再建築不可だとそれなりに安いんけ

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 06:22:27.38

このスレ住人で擁壁物件買うやつがいんのか

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 07:26:58.07

>>442
農地くらいしかないな

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 07:48:36.74

擁壁がデフォみたいな地域もあるけど

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 08:32:06.44

そうゆうとこ散歩すると面白いよ
よくこんなとこに建てたなって感心する

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 10:33:07.45

>>439
私道って他2つと並べるほどか？
持ち分がないとか通行掘削承諾がないとかじゃなけりゃ大した問題じゃないと思うが

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 11:03:12.34

>>436
うちはその構造
他の人も言ってるとおり基礎はどのみちRCだし問題ないってのはそうなんだけど、
一点注意が必要だとしたら耐震診断がしにくいってところかな
混構造だと診断できませんって業者が多いはず

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 11:06:55.17

>>448
私道トラブルがマスコミで大袈裟に報道されるからイメージ悪いんだろうな

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 11:33:13.10

〈やめておいたほうがいい物件シリーズ〉
再建築不可：建替えできないため手放せなくなる可能性が極めて高い
擁壁あり：擁壁の維持管理義務あり、万一の崩壊時は被害や再建コストが甚大
間口の狭い旗竿：建設車両が奥まで入れない土地は建設・解体が割高に
旧耐震：言うまでもなく地震時の倒壊リスク大、リフォームでの耐震補強は可能
私道負担あり：たまに私道の共有負担者と揉めて道路掘削等ができず困るケースあり
浸水エリア：ハザードマップ色付きの土地は大雨時に浸水リスクあり

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 11:43:56.61

うちも裏側擁壁ある
布積み間知ブロックを胴込め、裏込めコンクリートしっかり施工されて45年経ってるけど隙間もズレもほぼ無く雑草も活着できない(コケや指でむしる位のの表面に着いてる程度のはあった)危険性は低いと判断して購入。
間知ブロックの高さは1.5mでその上に傾斜30度ギリギリ位の法面が高さ3.2mまであり、頂上までがうちの敷地で裏のマンションがそこから1m平坦に後退したとこにブロックフェンスを立てて更にそこから低層マンションを15m離した位置に建設してるので斜面に建物重量はかかってないと判断。
ちなその15mの空間はマンション住民専用のドッグランになってる
上から下まで二階建ての屋根の高さまでの擁壁がガッツリ聳え立ってたら間違いなくやめてた

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 12:11:14.65

熊本のときは大谷石擁壁がかなり崩れたらしいけど、それなりに管理してるコンクリ擁壁なんかが突然崩れる可能性はゼロじゃないけど非常に低い
それなら木造住宅崩れるリスクのが高いし、擁壁のが管理コストとかも考えてるなら過度に避ける必要はないと思うけどね

ただ、いかにも倒壊しそうな危ない擁壁は実際あるし、そうでなくてもやりかえできない再建築不可物件との組み合わせは最悪だな
無限に補修し続けて、最後は崩壊に他人巻き込むリスクがあったことを思えば、上の人の更地コースはまだマシだったまであるわ

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 12:38:56.87

絶対では無いし実際擁壁工事を請け負った下請けがどこかまでなんて分かりはしないけど、当時そこを造成して宅地分譲した会社がどこで、その分譲地がある一定の人ら向けだったのを調べて知ったのがある意味安心感と保険になった

逆に南道路に面してる大谷石の塀はボロボロでやばい
5～10年以内には全部壊して作り直さないとと思ったけど、よく確認した道路境界から塀が後退して立ててあるのでボロな表面を削ぎ落として枠組んで鉄筋入れて15㎝圧のコンクリート補強壁は出来そう
てか周り近所もモルタルとかで剥離したとこ補修してる

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 13:45:29.93

>>451
私道負担ありなら持分あるからマシな方じゃね？
接道が私道で持分なしが一番厄介
まぁ、どちらも掘削承諾の有無次第かと

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 13:57:10.50

掘込み車庫付きの物件は買う気がしない
物件サイトにはアピールポイントみたいに書いてるけど
ああいうのが流行った時代があったのかな？
何より階段の登り降りが大変だし擁壁問題まで付いてくる

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 14:39:17.98

大谷石は柔らかいから加工しやすくて最近は室内壁で使うのが流行ってるくらいだしな
擁壁で使うのはやばい

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 16:42:46.70

消滅可能性自治体とは　全国1729自治体の都道府県別一覧表
https://smbiz.asahi.com/article/15244783
民間の有識者でつくる「人口戦略会議」は2024年4月、「日本の地域別将来推計人口（2023年推計）」にもとづき、人口から見た全国の地方自治体の「持続可能性」について分析しました。
人口の出生率の「自然減」と人口流出の「社会減」の両面から「自立持続可能性自治体」「ブラックホール型自治体」「消滅可能性自治体」などと分類した自治体の一覧を紹介します。

(2024.04.25 最終更新：2024.04.27)

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 19:41:37.02

>>449
436ですありがとうございます
建て替えや新規に建てるのも大変ですかね？
近隣に建物なしでコンクリートの車庫だけ残ってる売り地があって、景色の面でそこに建物建たないといいなって思ってまして

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 19:49:28.12

引っ越したら警察呼ばれた、長年空き家だった住宅に人がいるみたいな通報が入ったらしい

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 20:03:59.09

>>456
掘込み車庫って言うんですね
昭和50～60年代ぐらいに流行ったみたいですね
市街地の近くの山や丘を開発するのと車の普及とかですかね
階段の登り降りたしかにそうですね
そこは不安ですが安いわりに景色がいいとか人目を少しでも避けられるのが魅力に思っていたのですが擁壁問題は困りますね
普通の建売みたいなほうが無難ですかね

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 20:56:44.47

擁壁だろうが再建築不可だろうが掘り込み車庫だろうが旗竿だろうが借地だろうが

場所がよくて安けりゃ無くなる
あれダメこれダメと言ってるうちは買えない

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 22:16:50.18

日産サニーや初代カローラ、スバル360、マツダ初代キャロル　とかを入れるサイズだからちっさい

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 23:02:45.94

掘り込み車庫は建ぺい率の問題とか面倒だね
ローン審査で落ちる可能性もあるし

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 23:05:39.48

堀込車庫は豪邸でも見るけどね

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 23:29:21.37

横浜で買ったけど眺望良好！って書いてあったら
崖っぷちしかなかったわ
東横が良かったけど6m道路、接道高低差なし、駐車場二台って
選択していくと殆ど選ぶ余地なかった
何か捨てないとしがないリーマンには買えんわ

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 01:44:46.97

5月住宅ローン金利、大手5行上げ　長期金利の上昇反映
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3009V0Q4A430C2000000/
2024年4月30日 19:19

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 02:58:52.08

言うて変動が固定より上回ることなんてないんでしょ?

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 08:06:45.69

>>451
ハザードマップも異論あるなあ
あれは最大の被害規模を想定したものであって確率は加味されてないよね
色ありよりなしのほうがいいのは当然だけど、実際に何度も水害が起きてるとか、何も対策されてないとか、確率は低くても起きたら死に直結するような立地でなければそこまで忌避するものでもないかと

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 08:39:15.62

定期的に床下や床上浸水するエリアってあるね
他県から来た人だとそういうのわからないから車浸水して壊れてる人もいる
地元の人間ならわかってることなんだけど
海沿い・川沿い・低い土地、こういうのは絶対選ばない

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 08:55:48.28

友達が川越で子どもの頃よく浸水して行政がボートでおにぎりの差し入れに来てくれたと言ってた

のを最近川越の浸水ニュースで思い出した

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 10:11:57.62

空き家、過去最多900万戸　30年で倍増、全住宅の13．8％　総務省
https://news.yahoo.co.jp/articles/3ee7a2eaff64933eb696d59f6c99f08708d23e89

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 12:04:34.24

そんなにあるならひとつくれ
ひとつと言わず三つでも四つでもいいし
ま、実際に空き家を持て余してる人達にとっては死活問題かも知れないけど
積極的に手放そうという意思が見えないのは何なんだろう

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 12:20:09.25

手放さなくても大して困っていないか手放し方がわからないの2つ
23区の空き家で擁壁の無いなら欲しいけど、実際は擁壁の整備だけで物件価格超えてしまうようなクソ物件ばっかだろ
需要も無いような立地の空き家なんて要らんしなあ

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 12:31:44.17

現状渡し再建築不可で測量もしてないけどいいッスか？
あと残置アリ全免責でヨロシク
みたいなw

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 12:50:46.66

未登記有り違法建築です

追加で

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 12:50:52.08

ほとんどが訳ありだよ

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 13:19:40.44

>>466
横浜市内で駐車場二台はきついよ
開発分譲地でも基本は一家に一台しか想定してない
庭や階段を潰して登録車＋軽の二台可にしている家も見かけるけど

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 13:22:02.70

>>473
部屋が片付かなくて物置になっているケースがかなりあるらしい
日本の家が狭すぎるのが根本的原因

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 13:45:09.93

>>473
とりあえず倒壊しかかってるとかでなければ、思い出の場所でもあるし、わずかな固定資産税くらいの出費より所有していたいという感覚でしょう。
本格的に売りに出されるのは、なんの思い入れもない孫世代まで待たねばならぬ

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 15:39:04.90

解体費も浄化槽とアスベストスレート屋根は高くつくぜ

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 16:10:53.68

中古戸建てを見てから新築見ると思ったより高くないから新築で欲しくなってしまう

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 16:13:47.96

倍以上するけどなあ

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 16:30:39.89

地価が高いほど
・総額の建物が占める割合が小さい
・中古も強気の価格設定
・新築は土地が小さくなりがち
でマジで価格差ほどんどない

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 16:34:00.46

>>484
新築建売より中古のほうが立地が良いだろうよ

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 16:44:20.69

水回り一式交換とかやると解体作業費とか廃材廃品処分費とかの新築では不要なコストも多少なり発生してそうだし
中古戸建の手直し規模によっては建売新築の方がコスパ良いとかあるのかな

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 18:46:47.86

>>474
擁壁の整備ごときで23区の物件価格なんて超えるわけねー
どんだけ高いと思ってんのよ

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 19:14:47.98

高い崖みたいなやつなら高いだろうけど

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 20:08:02.33

>>466
横浜は基本的に山だから崖上、崖下、斜面ばかりよ
京急線乗ればトンネルと高架の繰り返しだし

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 20:53:01.58

ローコスト新築恐ろしい
オープンハウスとかこのご時世に建物費1300万とかだもん
これで23区だから恐れ入る
延床30坪とかなんで大き目のミニ戸なんだけど立派
勿論土地建物総額の建物代とかなので利益削っても平気なんだろうけど

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 21:23:01.26

>>478
>>489
そうなんよねーなのでJR、東急の主要路線は買えず
グリーンラインで買ったわ
東急で徒歩10分以内、50坪でハザード、擁壁、高低差なしだと
1.5億はする感じで全く太刀打ちできんかった

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 21:27:20.95

浴槽いいのが見つからない
40年以上前の中古物件だったから奥行き4尺の幅が7尺くらいな平たい形状で適合する様なユニットバスが無く浴室と脱衣所、トイレをまとめて壁抜き配置換えでってリフォーム会社から提案あったけど間取り配置がよく無くパス
結局浴室の浴槽壊してその場所にシャワーブース設けて使ってるけど、空いてるスペースが微妙でユニットどことか既製品でいい浴槽がない、、、
ブロック、モルタル、防水塗料で仕上げちゃった人とか居る？！
前から冬でも週一かニでしか入らず、残り湯を洗濯機に使うとかもしないし、熱効率悪くても入ってる時だけ追い焚きで熱く出来ればいいかと効率はほぼ無視でいいと考えてるけど、ユニットで無く在来的な？！手作りな浴槽ってリスク高いかなぁ

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 21:35:13.60

>>488
高さも幅も10m級でぼったくり気味業者に依頼したら1000万超える可能性はあるが、物件価格を上回るレベルならそもそもそんなところを宅地造成なんかしないよ

警備員[Lv.1][新芽] · 2024/05/01(水) 21:55:04.66

>>492
在来だと水もれて痛んでくるからユニットのが良いよ
1216は収まらないの？シャワーだけのユニットもある

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 22:19:01.02

横浜市民だけど保土ケ谷とかの崖っぷち高低差30mみたいな場所の戸建てになぜ住もうとおもったのか知りたい

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 23:25:10.86

そら同地区の中では安いからだろ
俺も利便性の割には安いと思って崖っぷち物件の内見行ったことはあるわ
実際見たら崖上ウッドデッキとか長居すらしたくなかったが、気にしない人にとっては安くて広くて便利だろうとは思う

まあ確率で言えば「自分が生きてる間はまず崩れない」のは事実だろうから、そういう人はある意味勝ち組かも

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 23:45:42.12

遮るものは無いし眺めは良いだろうね
テレワークならありかもな

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 01:22:39.01

>>492
水漏れリスク考えるとユニットバスのがいいよ
あとは猫足のバスタブでも設置するか

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 06:06:46.42

家なんかそこそこでいいんだよ、隣人含む周りの環境だよ

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 09:26:10.76

>>482
今は結構値引きしてて
実売価格が下がってるらしいね

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 09:29:32.92

>>499
ホントそれ隣人ガチャが全て

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 11:06:50.92

>>494>>498
やぱユニットか、、、猫足も見た目でなく水漏れリスク考えると漏れたら見えるから安全面でいいけど掃除がね(ホテルなら見た目も良く掃除もホテルがするからいいのだけど)
どうしたいいものか迷う
1216は入るけど折角長手方向にスペースあるから14の浴槽をどうしても入れたくって、、、贅沢な悩みだろうか

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 11:13:38.81

隣人は大事だが、全てではないな
立地も大事だが全てではない

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 11:15:26.00

1階で床下点検容易なら在来にしてもいいかと。
ユニットってショボいのしかないからな。
もしくは、ハーフユニット。

在来用浴槽をユニット化すると結局安っぽくなるからな。

ホテルでも低価格帯の居室はユニット、
高価格帯の居室は在来で、
ジャクソンやカルデバイ。

とは言え、
中古買う層は安ければ良いだろうから、
ユニット1択で良いだろう。

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 11:37:06.81

>>504
シャワーブースを先行して作った時に大体構造は分かって布基礎にモルタルと重量ブロックで腰高まで立ち上がってて柱なんかの木部は3尺くらいの高さからなので下側に漏れる(と言うか染み出す)としても地面に流れて行って将来割れを引き起こす、位のリスクかなと
位のって言うと怒られそうだけど10年後位には浴室、脱衣所、トイレ周り一新しようか考えてるので今は費用抑えてDIY浴槽行こうか迷いどころ。

シャワーブースがどうしても欲しい要望で折角なんとか自力で引っ越し前日に徹夜で作り上げて生活始めたのに昨日別件で口論から発展しお風呂のないクソ家なんかに住むと思ってなかったと言われこちらも溜め込んでたのを吐きたら嫁は実家に帰ってしまい静かなGWがスタートしたでござるよ

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 13:57:03.64

じゃあ程なく売却の手続き始めなきゃな　
おやじ側が嫁側の意見まったく聞かずに暴走しちゃってるような家庭が長続きする訳無いもんな
あれこれ妄想しながら夢膨らませてるのは勝手だけど、10年なんてあっ！っつー間だから
こうしたいああしたいだけで過ぎ去っちゃうだろうし、だったらとっとと売ること考えた方が建設的

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 14:08:40.32

どこもかしこも、人口は減る一方だし空き家は増える一方
30年後見据えたら、おちんぎんカツカツのローン組んで見栄張るより、余裕で入手できる物件にしとくのがイチバン
一年365日返済でゼイゼイ言いながら青筋立てて暮らすのと、多少ボロ家でも給料のたびに貯えが徐々に増えてく
満足感を得ながら「いつかはいい家」夢見ながら家族揃ってニコニコ暮らすのとじゃあ、30年後の満ち足りた感が
雲泥の差　多少のボロ家を更地で売ることでいくばくかの余禄にも成るんだし
カツカツのローンで青息吐息でもニコニコ暮らせるなら、この比較に意味は無いんだけど、果たして

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 14:11:43.74

細かい部分わからんからなんとも言えんが、嫁がいるなら嫁のことも考えてやれよ、毎日使うものなんだし
使いやすい・清潔・掃除がしやすい・バスタブがある
浴槽が小さくてもこれらが揃ってればそこまで不満にはならない

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 14:52:01.02

>>508
汚れる掃除大変ダレがすると思ってるの？ってさいわれた
それら汲んだ上で兎に角日々負担と感じるのを排除しようと頑張ったんだけどなぁ
洗濯物も1/3位の頻度とは言えちゃんと畳んでしまうまでもやって大変だからと6畳全てをランドリールームにして物干しを室内でも出来るようにして(外なら縁側、車庫の上、洋室の前に全てスペースあり)
更に乾太くん入れて24時間いつでも洗濯乾燥出来るまでして浴室も暖房乾燥換気システムにして<シャワー浴びる毎回事にスクレーバーで壁の水滴も落としてるよ>
それでも週一で次亜塩素酸カビキラーと毎日ジアラスター(次亜塩素酸水)吹きかけてとか苦慮してんだけど
それでも文句あるみたい

よーわからんから今庭の造園やって無心に還ってGW休暇中

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 15:04:01.08

単純にさっさと風呂使えるようにしろってことじゃないの、タイミングの問題
洗濯物はハンガーのまま仕舞えるようにした方がらく

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 15:59:08.41

こうしたら嫁が楽だろうと勝手に先回りするより嫁の意見を聞けばいいのに

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 17:32:17.27

まあ風呂がないのが根本原因ですわ
大人しく業者にユニット入れてもらうのが正解

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 18:05:18.11

いや、それは単なる口実のひとつ　原因は他にもっといっぱいある　連休明けても戻っては来ないだろう
洗濯物ハンガーのままて　それも嫁が嫌がるだろうに　嫁いない人かな

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 18:55:22.74

グダグダと長文書き込むなアホ

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 19:07:42.31

おちんちんカツカツって、早漏かよ

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 19:18:26.32

大きな漬物樽みたいなの買って浴槽に使う

**名無し不動さん** · 2024/05/02(木) 20:59:15.40

ワロタ

**名無し不動さん** · 2024/05/03(金) 09:05:03.07

>>511
多少勝手にはあったけど、大抵言われた通りちまちま作り続けていたよ
風呂の話の前に発端は庭の土をどうするかってので、
業者に頼めば当然費用も掛かるから先送りしかないのに「いつやるんだ、計画は一体どうなってるんだ」って業務じゃあるまいし、、、まとまったお金は家買うのとリフォームで使い切ったっまで言ったのに。
自分は改装する前にシャワーブースなんか要らないって言ってたのに嫁は浴槽なんか無くてもいいからシャワーブース作ってと言われ先行して作った挙句、先の「風呂なしクソ家」呼ばわりしたから流石に「あんまりじゃね？！」ってこちらもキレてしまった

防犯カメラに嫁母親が迎えにきてバッグを積み込み出ていく様が写ってた
ま、これ3回目なんだけどね
実姉に話すと行動が実母にほんとそっくりとw

風呂のないクソ家のタイトルで売りに出そうかな～

**名無し不動さん** · 2024/05/03(金) 09:32:27.92

夫の事情がどうってことよりも快適な家で過ごせないことが不満なんだよ
だから金のない夫より快適な実家を選んだ
合わないから家じゃなくて嫁を捨てりゃいいと思うよ

**名無し不動さん** · 2024/05/03(金) 11:25:03.09

なるふぉど！その考えは無かった！ってw
まぁ金ないって言ってもほんとのすってんてんじゃ無くて僅かだけど1000万位は残して他に使ってない狭小住宅一軒と会社名義だけど社屋もあるし、、家買ったんだから暇な時間をお金をかけずにゆっくり少しずつ好きな形へと仕上げて行こうってのが無くてねぇ
何でののべつくまなく金使うことばっかなんだろか

そんなわけでわけで禁酒解除とケコンしてから全くご無沙汰だったガンプラでも作ろうかと
作るのはもちろんフリーダムw

皆さんはこの休みに物件探しとか行くんだろか？！

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/03(金) 11:42:03.50

軒って大事なんだね

**名無し不動さん** · 2024/05/03(金) 18:52:57.87

>>521
軒は適度にあったほうがいい。基本的に壁に雨が直接当たるのは望ましくないからだ。
ただやみくもに軒を出すと負圧に弱くなるから屋根材や垂木は適当にできない。
軒レスなんて論外だけど最近の建売は軒レスばっかりね。

**名無し不動さん** · 2024/05/03(金) 22:06:19.29

分譲だと上物だけで5000万オーバーみたいな物件はみんな軒しっかりあるもんな
軒なしでオシャレとか言ってんのは安い家売るための謳い文句にすぎん

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 10:53:48.04

もし、選べるならだけど。
屋根形状は単純な切妻がベスト。時点で寄棟だがそれ以外の形状は避けるべきと言ってもぜんぜん過言じゃない。
軒に関しては20cm～30cm程度でいい、出てりゃいい、あればいい。
屋根材に関してはベストだベターだ決めるのは難しい。人によって変わる要素が強いから。ただし陸屋根防水シート仕上げ、テメーはダメだ。（RCならオッケーよ♡）

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 12:32:42.17

軒無しだと雨漏りしやすいみたいだね
建売り新築で数年で雨漏りしたとか書き込み見て

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 12:47:43.20

建築基準法の斜線規制の影響とは言え、片屋根も雨漏りリスクが高い
木造の陸屋根なんて論外
ルーバニなんてやめた方がいい
陸屋根じゃなくてもルーバニ自体雨漏りのリスク

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 12:48:00.15

人の好みは十人十色　あの子ああ言うこの子こう言う
人と意見が違っても　目くじら立てず潮吹かず　我が道行けドンドン

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 13:45:45.85

>>525
壁の面で雨仕舞をしなきゃならんからどうしても雨漏りリスクは増えるし、通気部材をぶっこめない点も問題。
>>526
軒レスと同じことでパラペット部分が特に難しい。更に棟にあたる部分の換気部材に良い性能のものがない。バルコニーと左官仕上げの壁にも言えることだけどクラックを見逃すな。

>>527
大正解！
他人の意見でしたいようにしないのは違うと思うし、他人の決定にケチをつけるのは間違っている。

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 16:33:20.57

奴は物置きスペースには困らんのでは？

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 17:12:07.29

とにかく荷物が溜まるから100坪の家に住みたい

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 17:16:41.27

ほぼ片流れで北側にも普通程度に軒が付いてるのはアリ

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 19:26:19.56

>>526
なんか最近住宅ってデチューンしてるって感じだね
やればやるほど本来の物から遠ざかってる感じ
軒だけじゃなく高気密高断熱なんかもそう
しこたまやりまくってやれ何とか値がどうたら言ってる割にこれぽっちも快適さがない感じ
適度に抜けて適度に貯めて適度な軒や屋根で通風して自然であるのを自ら断ち切った故の歪な住まい
今の住宅って言っちゃ悪いけどほんと無駄なことしてるポンコツそのものだよ

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 22:02:38.92

ちね
オメーらぜんにんちねっ

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 22:52:30.15

某ハウスメーカーが「今の家は気密性上げすぎてエアコン使わないとすぐカビる」って言ってた

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 23:09:55.37

エアコン使えばエエやん

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 23:46:11.87

うちのとこはエアコンない

さすがに去年の猛暑で大変な目にあったから去年から予約して今月末ｊには付くけど

**名無し不動さん** · 2024/05/05(日) 07:43:13.55

旅行行ってもエアコンつけっぱなし？

**名無し不動さん** · 2024/05/05(日) 09:04:45.45

と言うか中古で売りに出してる時も電気落とせない　んだよね今の家は
微々たるものだとしても24時間換気が絶対だからやらないとカビる
なんと言うか物として単体では機能しないってのが虚しいな

**名無し不動さん** · 2024/05/05(日) 10:07:55.12

マックロクロスケも涙目やな

**名無し不動さん** · 2024/05/05(日) 16:11:03.48

>>537
24時間換気じゃろ

**名無し不動さん** · 2024/05/05(日) 18:04:35.13

24時間換気なんて上等なもんは無いぜ

**名無し不動さん** · 2024/05/05(日) 18:18:41.21

毎朝窓開けて換気しつつコーヒー淹れるのが日課

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/05(日) 18:29:34.84

長い軒下の中庭で朝食やな
俺と同じやな

警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/05(日) 19:36:12.28

明石家さんま、豪州の別荘を売却　管理人が勝手にホテルにして儲けていた
https://news.livedoor.com/topics/detail/26351666/
芸能界ってこんな話ばっかし

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 17:34:42.57

4～5年空き家だった物件、浄化槽･プロパンガス地域です。
尾籠な話ですのでお食事中の方はこの先は読まないようにお気を付けください。

売り主次第というのもあるでしょうが、空き家期間中に浄化槽の保守点検をしていなかった場合、
便器の蓋を開けてみるとかマンホール周辺の状態を見るとかで、一目で不良状態が判るものでしょうか？
電気･水道が止まってると、内見時にも水を流してみるとかのテストもできないでしょうし、仲介の
不動産屋さんに確認するしか無いのでしょうか？
下水･都市ガス地域でしか生まれ育って来ていないので、浄化槽の状態の判断基準が判りません。

https://www.fco.co.jp/trivia/2022/07/jyoukasouwo_tyoukikann_siyousini.html　や
https://www.fco.co.jp/service/drain/　を読んで、規則や費用などはおおまかに把握出来ましたが、
放置された物件の特に浄化槽に関しての見極め方法とか、注意する点などありましたら、お詳しい方から
のご意見･ご指摘･ご誘導など、お聞かせ頂ければ幸いです。
購入後に不具合が見付かって5～60万とか掛かったら予算の段取りが狂うのが厄介なのでお尋ねしました。

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 17:44:27.56

直近までちゃんと保守してても放置してたとしても物件買ったら初期メンテは必須と考えておいたほうがいい
見てわかるレベルならもう手遅れだし、だいたいは何か不具合あっても見て判断は難しいかと
賭けというか必要経費だと思って支度しておいたほうが無難
不動産屋も直近の状況なんぞ理解してないと思う

本気で買うからどうしてもというなら不動産屋に了解もらって業者に頼んでチェックしてもらったほうがいいが、それもそこそこ費用かかるからそのつもりで

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 19:05:23.37

尾籠なんて言葉はじめて知った

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 19:13:31.94

長期間の空家だと他の場所もどうなってるかわからんよ、見つかった不具合は直すの覚悟しておくのが現実的な対応になると思う
不動産会社がどこまで保証してくれるかもあるけど長期の空家だと責任おいたくないはず
メンテしてた業者がわかればすでに見つかってる不具合は聞ける、教えてくれるかは会社による

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 20:37:21.75

>>545
仲介の不動産屋へ問い合わせると自分の名前住所電話番号メールアドレス問い合わせ内容
全部の個人情報を個人情報保護法も糞もなく日常的に売り主へ渡す違法なことをやってる業者にあたることがあるから注意しな

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 22:01:37.65

>>545
浄化槽なんてそんな簡単に壊れんよ
使う前に業者にチェックしてもらえばヨシ！

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 09:12:43.88

GW中なんか変だと思って汚水枡見たらやっぱりまた詰まってた
ガーデニングで庭掘り起こしても空き缶やらコーラの瓶やら発掘されるし浴槽解体した時は穴埋め他から持ってきた廃材大量にぶち込むわほんと酷いリフォーム前回されたんだなと家が可哀想になった
キッチンすぐ脇の枡のパイプもダブルにトラップになって素人でもそこ違うだろと
ケルヒャーの高圧洗浄パイプ買っておいてよかったわ

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 17:10:29.28

うええ

嫁が帰ってきてる
俺のフリーダムが

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 00:04:17.92

四ッ谷徒歩9分、2100万、テレビ付き… もうここで良くないか？ [667744927]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1715242387/

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 07:09:15.40

立地は旧地名が鮫ヶ橋谷町、東京三大スラムの１つ、現在は創価のお膝元。
市ヶ谷の陸軍士官学校の残飯を引き取って販売する残飯屋で賑わった。
物件は接道満たしていない。

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 08:07:44.62

>>552
セカンドハウス持つヨロシ

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 09:32:31.31

江戸川沿いにぽっち人生用に1DKの戸建て既に持ってる
固定資産税年1万以下だからとりあえず今は放置中

**名無し不動さん** · 2024/05/10(金) 11:38:31.10

>>554
すげえ…神情報

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 06:53:08.02

リフォーム代の高騰ってほんまかいなと
普段の金額なんてわからんから値上がりしてるのかもわからん

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 12:45:29.79

向きとか眺望とか違うんだろうけど
同じマンションのリノベ済みとそうでない部屋で
1000万位違ってた

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 12:46:27.17

戸建スレだったorz

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 06:43:48.59

いや戸建てにも言えるって事よ
サンクス

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 09:30:08.31

気になった物件の隣人がストリートビューで10年くらい私道にクルマ停めとるわ。
境界非明示だし、トラブルになりそうだよな

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 11:30:07.10

うちの近所で通り抜け可能な私道に4軒家があって端の家が私道に3台駐車してるわ。あれって揉めたりしないんだろうか

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 15:42:06.23

私道に面してる物件だけはやめとけ
トラブルあっても警察も行政も民事不介入でなんの対処もしてくれない

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 15:54:37.97

>>558
家買って改装に入るまでに2度ほど値上がりあった
1度目はまだプランも決まってないので注文出来ず上がるのは聞いてたけど見送って去年の3月か4月末までに発注かけないとまた上がると聞いたのでそれまでに決めて発注して二度目の値上げには間に合った
メーカー注文はシステムキッチンだけだったけどその後のカタログ見たらほぼ全ての製品が1割値上げの価格表記になってた

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 16:01:25.33

値上げ前に見積もり取ったリフォーム工事自体は人工代や材料費も含めて同じままでやってくれた
知り合いの工務店だったからかもだけど、、、

トイレの便器は指定したけどそれも当初の見積もりかた値上げは無く工事直前で一つ上のグレードが余ってるから同価格でいいけどいる？って言うのでそれ付けてもらった
後は洗面台、ウォシュレット、乾太くんやその他の住宅設備は自分でネットや店舗で仕入れたのでその時々で相場が変動してた位で値上がりしてたか良く分からない

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 13:32:28.97

>>564
無茶言うな
それ除いたら何も買えない

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 14:11:56.07

私道と再建築不可だけはいらん
堀込み車庫も擁壁あるからNG

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 14:24:39.62

私道に接していてごめんなさい

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 14:38:17.38

掘り込み車庫は擁壁というのではなく実質ただの地下室ってパターンも多いな
都内平地なんかはだいたいそう

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 15:30:18.08

南麻布の高級住宅街見て回ったら、
擁壁多いんだよな。
かなりの傾斜地だからな

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 15:35:45.87

権利関係問題なし再建も問題なしな私道省くのは流石にアホすぎだろ
あと掘り込みは平坦で無く道路と敷地の建築物との高低差ある様なとこに作る物だろ
ただの平坦地にあるならそれは単にガレージと呼ばれるものだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 16:01:42.24

俺のイメージしてた、擁壁のない平地の掘り込みガレージのイメージ
でもこれは掘り込みじゃなく単に地下ガレージなのかな、勘違いしてたかも
https://www.zoukaichiku.com/works/case_search/tokyo/shinjukuward/case_01

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 16:20:51.24

地下ガレージもしくは半地下インナーガレージだね
それらを金持ちが金かけて作った物以外や普通にインナー(ビルトイン)ガレージは出来れば避けた方がいい
欠陥ではないけど確実に弱い
弱いってのは潰れなくとも経年で必ず歪みが出やすいのもあるからよろしくない
都内狭小建売隣3軒も同じビルトインで潰れる時は死なば諸共だから気にしねーぜってならどうぞw

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 16:56:13.12

アザブジュバーンに住み暮らす方々は、ちょっくらちょっと傷もうが崩れようがへしゃげようが
カネにモノを言わせて難なく元通りにできるから制約が少ない
ビンボ人が真似して住み暮らそうとは思うことすらしてはいけない土地柄
VIVANTに出てきた丸菱商事の生涯年収6億ぐらいの立ち位置に成ったつもりでいてはいけない

同様に、あれがいけないこれがいけないそこはダメだそれはやめとけ、と制約に喧しい方々は
本体買うが精いっぱいで、ちょっとでも傷んだり崩れたりへしゃげたりしたら青息吐息に陥る
経済環境なのを吐露してるも同様
アレダメコレダメって物件だって、隣近所2～3件まとめて買う勢いなら、どうとでもなったりする

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 17:08:27.67

そりゃま麻布十番じゃないけど南麻布に住んでる従兄弟は生涯年収一桁億どころじゃないから自宅はもとより別荘もあればクルーザーも帆船も持ってるけど自分は自分
ない物はないんだから極力危険回避して生きてく(家探し)と言うスタンスを取るだけの話

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 19:09:04.73

うち一階がガレージで二階が住居だわ
さらに鉄骨入れて補強しようとしたら工務店に「尋常じゃないくらい補強入ってるから必要ない」と言われた

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 19:41:20.44

尋常じゃない補強の状態どんなだか見せて

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 19:41:39.77

平地ってなると、埋立だよな
傾斜地で擁壁までいかないレベルなら西にもあるけど

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 20:09:58.82

最初値段見て安いなとその後細かく見てみたら
私道がどうたらこうたら書いてある場合が多いよね

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 22:16:20.15

>>572
＞権利関係問題なし再建も問題なしな私道

そんな私道は無いよ

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 23:26:18.25

「権利関係に潜在的リスクのない私道物件はない」は真
同時に「大多数の私道物件では権利関係の問題は起こっていない」も真

個人的には、「最高の物件だけど私道だけがネック」とかなら買えばいいし
そこまでじゃないなら選択肢として順位を下げるぐらいの位置付けかなと思う

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 01:46:09.88

私道持分があって、境界確認書が存在し私道が位置指定道路になっていれば権利関係のリスクは比較的少ないだろう

ココに再建築不可の糞物件貼り付けている奴から見れば権利関係の価格が盛り込まれていて高過ぎて手が出せないだろうけどw

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 05:07:20.04

擁壁にしろ私道にしろ確率低いことやたら気にするよな
「強盗が気になるから戸建は買わない」と言ってること変わらないと思うんだが
そのレベルの話を本気で気にしだしたら永遠に家なんか買えないのでは

もちろんボロボロの擁壁とか権利関係見るからにやばそうな物件は避けるべきだけど

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 07:21:58.94

だからそう言う話してるだけなのにそんなの言ってたら一生買えないとか何で極端に物事捉えるんだよって
誰かが物件例出してここは注意した方がいいんじゃないこれはここのリスクを理解したうえでなら買いなんじゃないって建設的な話をしたわけで

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 08:12:11.74

>私道に面してる物件だけはやめとけ
って表現はそういうニュアンスにはならんと思うが

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 08:23:24.92

他人にやめとけなんて簡単に言うのは違うかな
ケース毎に違うから

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 08:30:52.55

>私道持分があって、境界確認書が存在し私道が位置指定道路になって

うちはコレ

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 08:51:15.21

ウチはＴ字路。横は公道、縦は我が家のみ面している持ち分全ての私道。

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 08:52:17.43

私道部は道路として貫通するはずだったが、都市計画からも貫通がなくなった。

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 09:33:02.36

　　　
奥2軒　　　　　　うち　　お隣
行き止まり　道路道路道路道路道路～
　　　　　　　　　　路
　　　　　　　家　　道　　家
　　　　　　　　　　路

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 09:33:05.42

ふと気になって近所の道路現況平面図を見たら、普段何も気にせず通行してる一見普通の4m道路のいくつかが実は公道じゃないことに気付いた
ああいうのって通行すること自体は特に問題ないものなのかな？

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 09:43:38.66

ズレたw
前面南側公道だけどうちの前と左奥に行く家の前だけだけ4mしかなく
この住宅街の中は殆どが5～6mあって他より車入れるの大変と思ったけど南側道路から北の自分の家に向かって真っ直ぐに車庫あったので頭から簡単に入れて便利だった
左奥も行き止まりで殆ど車も通らず更に家の二階軒下にカメラ設置してあるので、バックで出る時車内から上からの画像モニターしつつ出れるから安全面も大丈夫だった
4m公道はちょっと遠慮したいなと思ってたけど交通量や現地の状況よく見ると逆に好立地だったなんてのもあんのねと思った

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/14(火) 10:28:12.66

>>592
道路と言っても10種類もあるからねぇ
その他にも赤道青道とか色々あって面白いねぇ
家を買うまで知らなかったけど公図なんてのも今の時代じゃ出鱈目もいいとこだって初めて知った
(最近は国でどんどん書き換えていってる様だけど)
家買ってからも面白くて色々検索してしまう

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 21:33:22.15

【LV0】東京、3000万円以下で夢のマイホームを持てる時代に [667744927]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1715686899/

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 22:48:52.92

不動産はどれも同じと言うモノがないからこそ面白い

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 10:00:14.03

住んでみてわかるな、あちこち痛みがあるよ。

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 15:28:50.37

中古買って補助金出るからと二重窓にリフォームしたら前の家より静かだし快適温度になってめっちゃ快適何これ

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 15:59:56.32

自己負担いくらだった？
家全体だと窓がかなりいっぱいあるから、興味はあるけど踏み切れずにいる

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 16:10:37.52

>>599
とりあえずリビングだけやったけど腰窓サイズ2箇所にでかい窓2個所で60マソであとから半額ぐらいは補助金で返ってくる予定
選ぶ商品によるがでかい窓のほうが補助率低くなるから小さい窓たくさんやったほうが得って言ってたから何度も申請できるなら他の部屋もやりたいぐらいだ

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 16:22:59.88

断熱より遮熱が大事だからな
二重にしても遮熱性能はさほど変わらない

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 16:46:28.67

今の時期、窓開けないのか？
涼しい風が入ってきてちょうど良い

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 16:57:32.33

二重窓にしたって別に窓は開けられるだろ
そういう話じゃない

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 17:50:38.63

冷房より暖房の方がよりエネルギーが必要だから断熱は重要
遮熱ももちろん大事だが

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 18:30:37.29

二重窓にして遮熱カーテンしたら最高や

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 18:34:14.25

>>603
いや、なんで今の時期にこの話しだしたんだと
あと、二重窓にすると窓を開けるの面倒になる

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 18:34:32.10

>>602
花粉がな。夏も開けても閉めても地獄。
やっぱ、窓より壁にするにこしたことない

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 19:24:54.02

>>606
598だけど今の時期だからしたわけじゃなく単に今年度よ補助金申請が始まって工事終わってしばらく過ごした感想を書いただけだよ、あと窓開けなくても快適温度になったからたまに換気で開けるぐらいだしそもそも花粉症だからどちらにしろ今の季節にうちは窓は開けないな、他の絡んでるやつは知らんよー

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/16(木) 00:07:50.30

日本は1年のうちで窓を開けててもいい期間が少ないからねぇ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 06:59:02.41

暖房時はカーテン
冷房時はオーニング
ずっと有効
問題は結露だろ

中古の家は気流止め(床下の空気が壁に入る)が出来ていないのが致命的
直しようがない
コンセント外せば風来るのが分かる

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 07:20:26.91

二重窓で結露も解決や

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/16(木) 09:22:39.38

布基礎で床下は地面剥き出し
床は一部重ね貼りされてたけど裏にスタイロなど一切無し
壁も一部リフォームで開口したとこのボロボロ断熱材を入れ替えただけ
窓は昔ながらのアルミフレーム単板ガラスで掃き出しなどで今の住宅より当然開口多すぎ
ただし結露無し
エアコンも冬17～18度設定で寒くなく、雨さえ降らなければ冬でもほぼ毎日朝起きたら全ての雨戸と窓全開
こんな家だから買った直後はインプラスや床暖房、その他色々設備強化をしなければと思ってたが全て不要だった
多分インプラス一つ付けてもバランス崩してどこかで結露起こしてカビを発生させたりして家の健康を損ないそう
昔の家はよくわからんがよく出来てると思った。
ただ今年は外にサンシェード付ける予定

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 10:04:39.42

そらあようござんしたね

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 10:38:08.52

都内、ガルバリウム立平葺、2寸
雨うるさい、夏熱い

太陽光発電8kW✕東京都補助金1kWあたり12万
東京都と区の補助金技使って消費税分の負担のみ
太陽光発電パネルで屋根を覆うことで雨音と屋根の熱を低減
昼間はエアコン使い放題
FITの売電収入で1年で元を取る目論み
以降売電収入がチャリンチャリン

どうかな？