【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】34％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】32％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1681175533/VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】33％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1687188345/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured 偉そうなこと言う前にスレ立てて欲しいものです
970 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 12c8-NsvJ [251.172.196.108]) 2023/09/23(土) 10:09:01.06 ID:PYT1kXk/0
変動でここに書き込むやつは自分の将来を考えてだが、固定で借りててここに書き込む奴はただただ嫌な性格なだけだよね?その構図がウケるんだが どっちが固定なのか分からんよな。固定が変動して、変動が固定してる
https://i.imgur.com/cxzUCXb.jpg 前スレでトルコ利上げの話しが出てたから調べてみたんだけど
トルコは金融緩和＋食料品の付加価値税を８%から１%に減らしたみたいね。
日本は金融緩和と増税をしてアクセルとブレーキを踏んでると揶揄されてたよね。
経団連、岸田、財務省の鈴木が表にいる限り変動は安泰だと思った 10年以上も前から上がる上がると念仏のように唱え続けて今に至る固定メンまでいるんだぜ わたしは固定金利を利用しましたが、
金融緩和政策の持続を祈念しています 10年もいまだいい続けてるならもう寺で供養してもらえよ。
ここ見て新規変動で家建てようもんなら祟られそうやなw ギリッギリ7月に滑り込みで固定組めたわ（35年1.4%）。変動のほうが安いケースが多いだろうと思いつつ、ケースによっては人生が破綻してしまうのでそれを避ける費用としてはやむを得ないなと。何やら最近金利はきな臭い動きもあるし、やきもきしたくなかったのもあるので自分としては納得してる。 固定金利はまた下がると思ってる
来年から再来年あたりの米利下げのタイミングで落ち着くはず
その後に日銀利上げまでのインターバルがラストチャンスだろうな
子育て世帯へフラット35の金利を10年0.5%以上低減させる政策を打ち出すらしいからそれとの兼ね合いでうまく固定組めたらいいなぁ >>14
でも、子供育てるのに金かかるし将来の社会負担担ってくれるから 変動の阿鼻叫喚で目が覚めてしまった
勘弁してくれよ、、！ >>7
トルコは付加価値税も7月から上げている。
https://www.jetro.go.jp/world/middle_east/tr/invest_04.html
付加価値税（VAT）
2023年7月10日より標準税率が引き上げられ、
税率8％のカテゴリーの製品が10％、同18％の製品が20％となった。
併せて、石鹸、シャンプー、洗剤、トイレットペーパーなどの日用品が税率10％のカテゴリーから除外され、
税率20％の対象製品となった。
トルコの利上げ
2023年
5月8.5％→6月15％→7月17.5％→8月25％→9月30％
ネットやテレビだと「アクセルとブレーキ」という言葉を使いがちだが
日銀が国債を買い入れている以上、納税者の資力で担保するしかない。
資力を測るのは税収だよ。
もちろん企業からとってもいいよ。
企業は法人税は減税のまま、集めた税金を補助金などで分配してほしいわけだよね。
だからしきりに消費税UPを言ってるね。 利上げの是非はともかく、緩和と増税のことを
「アクセルとブレーキを同時に踏んでいる」と揶揄するのは良い例えではないということ。
国債を大量に発行して日銀が買いとることによる緩和が長期に及べば
担保として税収を増やすことになる。
結局のところ債務者各人が金利で払うか、税で払うかの違いだけども
金利は完済したらおしまいだけど税は生涯ついてまわる。
一度創設した新税が撤廃されることはまずない。
別の新税創設によってそこに組み込まれることはあってもね。 >>18
仕方ないよ。増税と金融緩和をセットでして景気がよくわけがない。そもそも金融緩和をやめさせないための増税だから。国と日銀に日本人は騙されてんだよ >>17
すまん、トルコについては、何が言いたいかわからん。
金融緩和から引き締め局面になったら下げた税率普通に戻すだろ。
既存の税率だって当たり前に上げると思うんだけど。
国民は金持ってるんだから
見るべき箇所は金融緩和してるときに税率を下げて経済回してったとこなんだよね。
消費税アップについては全ての国民から徴収できる制度だからあげるんじゃね
次世代に負担増渡す準備でもある >>21
トルコの場合はインフレがものすごい勢いだったから
減税しないと庶民が何も買えなくなってたからでしょ 減税しないと何も買えないって７％下げただけで解決するなら対したインフレでもないと思うんだけど >>23
トルコは大統領が緩和を続けてる意思が強かった一方で、
無税にはできないからでしょ。
大幅な減税に加えて補助金とかやってたのかもしれないけども。
そんで、いよいよやばいから緩和も減税もやめたんだよ。
日本だって緩和で債務者は金利を支払わなくていいものの
納税者全体で緩和の状態が大丈夫だということを増税で担保しないといけない。
結果、円安になってしまって、補助金用に国債を発行する。
そして日銀が買って円を供給するから、また円安になる。
するとまた補助金で国債を発行して、日銀が買って円を供給して円安になって、補助金で国債を発行して…
って感じのループだね。
日本においては現状、個人レベルでも金利上昇による利払いの増額より、
あらゆる物の値上がり分の差額の方が高くなってるかもしれないよね。 まあ国の出費削って国債抑えないとどうもならんのだが社会保障削る気がないからどうもならん 漁業関連の訳の分からない補助金とかまず無駄遣い。
そんで、ガソリン、電気ガスの補助金
このたぐいをやめるべきだね。
そのうえで、現状の為替レートだと無理と国民自ら思い知ることが大事だよ。 固定金利またがっつり上がってるね
りそながまだかな すでに固定借りてる人は安全圏だけど、変動借りちゃった人は外堀埋まって大変だね お！
固定が元気になりだしたぞw
メリケン様の動向も見てると先は本当に読めないよな固定君！ ある程度長期で見るなら基本固定はりそなと新生だろうからなぁ
フラットは良く分からんが auじぶんの変動でこれから組む人は優遇の引き下げ幅増えるみたいだな 今かき集めとけば金利上昇後に儲かるだろうしな
別にガンガン上がらんでも0.5%～1.0%程度で相当な稼ぎになりそう >>29
「既に固定1％」の人は「固定でよかった元気溌剌」かもしれないが
「今から固定」の人は元気ないよ
零細自営は買わない選択になる人が増えるから、いいことだけども。 SBI新生とか変動集めまくってるのは将来の利上げで公的資金返すためなんじゃないかと勘繰ってしまう 固定結構上がってきたな。黒田異次元金融緩和前に戻った。まだ異次元金融緩和継続中なのにな。 長期金利上がってるのもあるけど固定派は何が何でも固定だから多少強気の金利でも組んでくれるというのもあるかもしれないな たかいたかーいからの転落死を狙ってんだろうなメガネは
国民を頃好きだぞ 相続税あたりはこれから団塊世代が大量に死ぬことを考えると増税してきそうなんだよな
既に生前贈与の増税してるし
マンション買ってるやつの中に親からの相続でローン返済考えてるやついるだろ
それ当てにしてたら何が起こるか分からんぞ 相続税かかるような金持ちからは毟り取ってほしいわ
資産3600万未満は非課税なんだぞ
うちの親なんて借金まみれだから相続どころか相続放棄一択だわ 変動のみなさんも固定のみなさんも元気に来ていましたか？
もうまともに住宅ローン控除を受けられるのは最後の年なので、何か物件ほしいなあと思ってSUUMOとか見ているのですが、業者リフォーム済み割高マンションなどがすごい勢いで値下げしてきていますね。
私がフラット35を組んだときには変動金利の人に笑われたりしましたが、そろそろ固定金利組が勝利の雄叫びをあげる時代が来たということでよろしいでしょうか！ これまで固定で払ってたやつはこの10年間を見返したらトータルで大負けだよ 増税糞メガネがあの長男に相続終わるまであげないんじゃねーの？
日銀指値オペ入ったね
1％まで許容とは言ってたけど0.8に上がるの嫌みたいだな >>42同じ年に借りた変動にはもうほぼ挽回不可能やんw >>47
私のときはローンホイホイの変動金利は0.4％が最安だったと思うので0.3％×4年分は負けていますね。変動金利が1％辺りまでくればよいのかな。
私のときは1％住宅ローン控除があるため迷わず固定金利にしましたが、これがなくなるなると、借金額を増やすメリットがなくなりますね。そう考えると住宅価格は来年かなりの下押し圧力になりそうです。 >>48今の設定は4年前にローン組んだ事にしているのかw >>48
今月1％になって10年目まで継続しても追いつけるかどうか微妙じゃない？
あとあなたは頭金入れてるから減税枠いっぱい使えてない分も向かい風 設定ではなくて本当です。四年前から固定金利をおすすめしているものです。
あの頃から考えると時代が変わりましたな。年末の利上げが現実味を帯びてきました。 お前の中では4年前からずっと時代変わり続けて利上げもし続けてるもんなｗ
ほんと説得力皆無 >>53
身の丈にあった家を買えば良いのでは？
うちは郊外駅遠に買ったよ
それでも1億円くらいしたけど 千葉県北東部とか中古戸建が1000万以下でごろごろしてるしな
都心に通おうと思えば通える立地 >>42
すごい勢いで下がってるマンションってどこのマンション？
それおたくの願望入ってない？笑 >>42
すごい勢いで下がってるマンションってどこのマンション？
それおたくの願望入ってない？笑 少なくとも俺の住んでいる地域(23区内)は中古、新築共に上昇し続けている模様 俺の住んでる地域も普通に上がってるわ。
そもそも中古マンションの住宅ローン控除って来年以降なんか変わるんだっけ？
前スレにもいたけど、こんなところで印象操作する意味あるのかw 真面目な話、私は大阪なので関東圏の人とは見えている景色は違うのかも。
ただ比較的まともなマンションはこの1～2年業者が先買いしてリフォームしてから売りつけようとしていたので、その部分の上乗せ分が剥がれているだけかも知れない。
ただずっと売れ残っているのを見るとこれまでのように買う人は減っていると感じるよ。東京は値上がり神話みたいなものがあるけど、どうなんだろうと思う。
海外のように金利が上がったら住宅価格は下がるよ。年末は確定じゃないかな。 >>61んじゃ調べるから関西のどの地域のマンションが下落しているか教えてくれるかい？ >>64
別に調べなくても東京カンテイのHPでも見たらわかるよ。ただ肌感覚として売れていないものは統計に入らないから売れ行きはかなり落ちている気がします。 東京でも都心部のみ上がり続けているが、周辺部は横ばい
というか都心部も言うほど上がってない >>65
単純に>>42で言っているすごい勢いで値下げしてきているマンションが知りたいのよ 値下げより円安による物価高の勢いのほうが高いんじゃね？円の価値はどんどん下がってんだぜ >>68
そのとおり
しかも変動金利が上がる場合は現在の残債に対してかかるから
購入直後時点よりはずっと負担が軽く済む。 固定金利で組んでおけば、逆ザヤになるのでむしろお得になりますけどね。今日のニュースでもしていましたが、
10年物の国債で0.8％だし上限は1％までだから、今こそ固定金利で組む最後のチャンスな気がします。
為替市場でも介入をするという話をしているから動きが緩やかだけど、介入後は私も含めてみんな円売りをするから円安が進行すると思うのですよね。
となると最後の手段は金利を一気にあげるしかないのでは？ それは為替差的にはいいけど経済成長的にはまったく無意味では？ 為替関係ないと言っていますが、円安によるマイナスで国内消費が落ちる可能性はあると思う。
という話をしていたら介入入ってきたのかな？ 介入ではなく利確でしょう。
介入警戒して150円迎えたらこうなるでしょ
介入するなら5円は一気に下げてくると思いますよ
円安による消費低迷はあるのは確かだが今利上げすると米に追従で利上げすると思われて円安の解消にもなりません。
米中銀も利上げ派と利下げで割れてることだしこの先利下げするとも限りませんから 気になるのが米の恐怖指数が上がってるんだよね。
議会関係と経済停滞以外に何か抱えてるのかな
ドル/円は介入以外で一回ガッツリ下がるそう お世話になります。経済素人なんですが、変動金利についてよくアメリカと比較されますが、アメリカは変動でローンで組んでる人が少ないから、現状の金利まで上昇してるって見方は甘いですか？日本は変動で組んでる人多いから少しあげただけで、利上げの影響がでやすいと考えてます。 >>76
変動金利であれ金利上昇で住宅ローンの債務者が破産者続出ってことにはならない。
安定した勤労者だからこそ借りられているんだし
安定した勤務先で働いてれば、多少返済額が増えたってなんてことはないよ。
たとえば変動3000万の借り入れでで購入時から5年目で0.5％上がっても月額6000円程度の上昇だよ。
一気に0.5％とは限らないしね。
しかも最初の残債が多い10年は減税されているし、11年後からは減った残債に対する金利だしね。
利上げせずとも、給料が大して上がらず、生活レベル・購入品目がそのままなら
今はインフレだから食品・原材料諸々が上がってるから出費が増えて苦しくなるよね。
車を買い換えても、車両価格UP、保険料UP、ガソリン代UPだし。
だから収入が変わらないなら
一つランク下の車で保険も見直したりして総額を同じにするようにして支出を抑える工夫はするだろうし。
誰もが自然と個人レベルで情勢に対する対策は講じていっている。 >>77
アメリカと日本を比較した時に、アメリカは固定が多数派で日本は変動が多数派となっている現状で、例えば変動を0.5％あげた場合、アメリカと日本を比較したらどう違うかって分かりますか？日本の場合は変動が多数派なので、0.5％あがればかなりのお金が動く気がするのですが、、、 アメリカと比較するならアメリカ人の普段の生活でのカードローン浸りを考えないと。
車もカードローン、普段の生活もリボルビングのカードローンだしね。
そっちは変動金利でもともとの貸付け金利も高いうえに利上げしてるから、結構な影響があるよ。
日本の住宅ローンはたかだかゼロコンマの世界。
そっから上がっても大した額じゃないよ。
何を恐れることがあるのかね？
生活費でカードローンってのは家買う層にはいないだろうから
純然たる借金って、住宅ローン程度だしね。 変動金利の借入利率変更基準日のお知らせ来たわ
今回も0.35％で据え置き 短期の変動金利は日銀が決めることができるのでまだコントロールが効くのですが、今上がっているのは長期金利何ですわ。ただ為替にきくのは短期金利を上げることなので、短期金利が上がって困るのか、円安により物が値上がりして困るのかどっちかですな。
どちらかというと国としては税収も増えるし実質的な借金も増えるのでインフレシナリオではないでしょうか。
どっちにしても個人レベルで困るのは一緒ですけど。 まあ実際に円高に振れる程に短期金利上げたら住宅ローンがどうのというレベルじゃない事態になりそうだがな
アメリカ経済が失速するまで粘るしかないのが現実だろう
見せ札としてマイナス・ゼロ金利は解除していくと思うが なんだか本当に先が見えないね。
いきなりパレスチナ戦争始まったしね。
原油価格はどうなるんやら >>84
変動値上がり分は資産運用しとけ
sp500とか
ってモゲ
マイナス金利解除、金融緩和やめたら株価さがるのにな
こっからさらに円安も難しいしアメリカも軟着陸するかクラッシュするか
台湾問題あるけど有事の円高、東日本大震災での円高を忘れちゃアカン
どの道日本は正常化方向
老人多すぎて景気良くならんけど
来春の賃金上昇見て
円高の時の逆で円安押し込められて日銀砲連発して
ある程度の物価上昇と賃金上昇を言い訳にして
マイナス金利解除が日本らしくある
中間金利？笑
って感じよ 大企業と公務員上げて給与上がりましたが日本のパティーン ずっと2030年とか言ってたのに、2025年くらいからも有り得るかもしれないとかジワジワ主張変えててワロタ 昨日、共同通信から日銀の物価見通しが2023年3.3％と上方修正したニュースがあったんだけど
マイナス金利撤廃あるいはYCC撤廃は賃金上昇まで待たないかもね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ed836f5b12eaf499dccb98d02216a5cb88056a07 金利なんて適宜上げたり下げたりしたらいいんだよ
「粘り強く緩和」なんてわざわざ低金利継続を強調する必要はない。
物価が上がったら金利を上げ、消費が落ちたら下げる
これでいい。 個人も法人もインフレで価格が高騰すると長期の計画で考えていたことが
高騰しすぎて無理になってくる。
だからそのぶん借金して「今買え」とは安易にならないことも多い。
日銀が物価の安定を掲げるのは、安定があるからこそ、中長期的な計画を立てやすくなるからだし
着実に経済発展できるからだ。 緩和解除したら雇用はどうなるんだろう。
悪いとこばかり目立つけど、安部政権で金融緩和したから就職氷河期が終わったじゃん。
緩和解除で氷河期突入したりしないよな 海外見ていると借金を使って事業を広げる不動産賃貸業とかは苦しくなるね。でも日本企業は随分と借金を減らしてきたから特に上がっても困らない気がする。働いている世代は預金したら金利がつくしよいのでは？ 不景気でも今の日本は労働者不足にはならないしね
ここから毎年、人口の多い世代の労働者が定年していくから若年層は就職しやすい。
定年後の労働者も人手不足なので選ばなければ再就職はしやすい >>98 訂正
○不景気でも今の日本は（労働者不足なので）就職難にはならないしね >>95
で、デフレど安定だった日本は経済発展したのでしょうか？ >>100
物価の安定に対してなぜそのような反論になる？
高騰しすぎると今まで見据えて計画していたことが難しくなってしまうと言っているが？
反論のための極論はやめような？ >>101
ここ30年のデフレ下では
中長期的な計画よりも物価も人件費も安く済んだ筈だが？設備投資は進んだか？
インフレするから借金して今買えってなってたのが最近までの不動産バブルじゃないのかい？
相対的に不動産価値、給与に対して借金の価値が減っていく
反論の為の極論ではないよ
物価安定と着実に経済発展が全然イコールではないという反論 >>102
物価の安定は着実な発展になるよ
バブルは発展ではない。 >>103
バブル＝発展とは言っていない
インフレで価格が高騰すると長期の計画で考えていたことが
借金して「今買え」とは安易にならないことも多い。
インフレで価格が高騰すると
借金して「今買え」となることもあり、不動産バブルが良い例でしょ？って言っている
物価安定＝経済発展とおっしゃるが
物価安定以下のデフレ下で経済発展しなかったのは何故？と聞いている
インフレよりデフレの方が物価安定するよ
変動金利みたいに下げるとこまで下げたら絶対かかるコストあるからそれ以上下げられないからね あとは年金生活組が圧倒的に不利だね。決められた金額しかもらえないから、物価が10年後に二倍などになったら詰む気がします。
現役世代は仕事頑張るしかないですな。まだマシな気がします >>96
そら影響はあるでしょ
新規雇用はもちろん賃金上昇にも当然に影響する
どこまでやるかってのはあるだろうけどね
しかし喉元過ぎればなんとやらでぬるま湯浸かりながら罵倒し放題な奴らは気に食わんわ 労働者不足って言うけどさ
言うほど不足してるのかね？
人員不足の業界は万年人員不足してるだけな気がするんだよね。
2024年問題だって労働時間抑制で発生するだけだし
団塊ジュニアの一斉退職問題があるのもわかるけど何か労働人口不足と違うような気がする >>107
有効求人倍率でも企業アンケートでも明らかに人材不足じゃね？
万年人材不足業界はさらに酷いというだけで
もちろんそれでも知名度の高い企業の入社倍率は高いけど氷河期と比較すれば桁が一つ違うしな >>104
日本で起きていたデフレは価格が据え置きなだけで
質・量は悪化していた。
それを価格維持で誤魔化していた。
私の言う価格安定とは違う。
同じ物が何年も同じ価格である必要はないが
同じ物が1年で2割3割とどんどん値上がりしていくと経済活動には支障が出る。
バブルの不動産は転売目的で所有し続けないじゃん？
短期的に上がると見込んで買っておいて、売り逃げる。
でも企業の設備投資や個人の資金計画はそういうものではないからね。
例えば私大の学費が年間120万だと思って、500万程度貯めていても、
どんどん値上がりして、「3年後に年間180万」となったら計画が狂うじゃん？
それに個人の住宅事情は減税制度も踏まえているから
相場が高くても買う場合はあるだろう。
金利要因のみではない。 >>109
ごめんやけど全く物価安定＝経済発展
関係ないし支離滅裂や
日本で起きていたデフレは価格が据え置きで
粗利を維持する為に質・量は悪化させ、個数を減らし上げ底状態で
価格維持したのなら
消費者に届けるまでの必要コストは最低限レベルで維持されたわけじゃん
あなたの言う価格安定とは何ですか？
同じ物が1年で2割3割とどんどん値上がりしていくと経済活動には支障が出るのなら値下がり続けたデフレ下では経済活動は良かったのか？と聞いている
バブルの不動産は転売目的で所有し続けないじゃん？
短期的に上がると見込んで買っておいて、売り逃げる。
⤴それあなたの感想ですよね？
転売目的も入れば所有し続ける人もいるし
儲かる人もいれば資産価値割れになる人もいる
トレードオフや
確実なことは償却資産の価値が減っていくことだけ
100年後には建替えが必要
でも企業の設備投資や個人の資金計画はそういうものではないからね。
⤴その為の金融機関や
例えば私大の学費が年間120万だと思って、500万程度貯めていても、
どんどん値上がりして、「3年後に年間180万」となったら計画が狂うじゃん？
⤴で、3年後に同じ倍率の給与が1.5倍に、資産が750万になっても
計画が狂ったというのかな？
無職のコドオジ、年金お母さんからお小遣いもらってるけど
グラボが高くなったから買えない＝経済発展しない論にしか聞こえんなぁ >>109
ごめんやけど全く物価安定＝経済発展
関係ないし支離滅裂や
日本で起きていたデフレは価格が据え置きで
粗利を維持する為に質・量は悪化させ、個数を減らし上げ底状態で
価格維持したのなら
消費者に届けるまでの必要コストは最低限レベルで維持されたわけじゃん
あなたの言う価格安定とは何ですか？
同じ物が1年で2割3割とどんどん値上がりしていくと経済活動には支障が出るのなら値下がり続けたデフレ下では経済活動は良かったのか？と聞いている
バブルの不動産は転売目的で所有し続けないじゃん？
短期的に上がると見込んで買っておいて、売り逃げる。
⤴それあなたの感想ですよね？
転売目的も入れば所有し続ける人もいるし
儲かる人もいれば資産価値割れになる人もいる
トレードオフや
確実なことは償却資産の価値が減っていくことだけ
100年後には建替えが必要
でも企業の設備投資や個人の資金計画はそういうものではないからね。
⤴その為の金融機関や
例えば私大の学費が年間120万だと思って、500万程度貯めていても、
どんどん値上がりして、「3年後に年間180万」となったら計画が狂うじゃん？
⤴で、3年後に同じ倍率の給与が1.5倍に、資産が750万になっても
計画が狂ったというのかな？
無職のコドオジ、年金お母さんからお小遣いもらってるけど
グラボが高くなったから買えない＝経済発展しない論にしか聞こえんなぁ >>110
価格安定とは値上がりによって計画が狂わない範囲のこと。
学費の場合を例にとると
3年後に同じ倍率の給与が1.5倍に、資産が750万にならない状態での値上がりは
計画が狂うと言える。
子供を大学に行かせて、車を買い換える予定だったのに
学費が上がってしまったから、車は買わずにおく
という決断をすると、それは良い経済状態ではない。
また実需の住宅の場合は、金利要因のみでなく減税もあるから相場が高くても買う場合もあるだろうと言っている。
しかしその結果、最低限の安い家具で揃えたり、車は持たない選択をするのなら
それは経済にとって良い状態ではないね。 う～ん、住宅は子どもがいると買わざるを得ないのでタイミングはなかなか待てないとも言える。
ただその住宅ローン控除のハードルが上がりすぎてて、中古物件はむしろ値下がりする可能性があります。
ただ関係する話でいうとリフォームとかは早めにしたほうがええんじゃないかな。大阪の万博と同じで費用が上がる一方やわ。
前にハウスメーカーの物件で外壁と屋根の金額を聞いたら400万だったのだけど、5年前でこのレベルなので今はどうなっているのとやら。 >>113
リフォーム代が高くなるから買うとしても、
家具や家電、車の費用を抑えようとするなら同じことだね。
車や家具家電は一例であって、
必需品が高くなるといろんな分野の支出が削られていくということだよ。
価格高騰で経済が沈んでいく。 甲子園に住んでるんだけどここ5年で住宅価格が1.4倍になったよ
万博からIR工事終わるまでは賃貸に引っ越そうかな
それっていつなんや >>109
ごめんやけど全く物価安定＝経済発展
関係ないし支離滅裂や
日本で起きていたデフレは価格が据え置きで
粗利を維持する為に質・量は悪化させ、個数を減らし上げ底状態で
価格維持したのなら
消費者に届けるまでの必要コストは最低限レベルで維持されたわけじゃん
あなたの言う価格安定とは何ですか？
同じ物が1年で2割3割とどんどん値上がりしていくと経済活動には支障が出るのなら値下がり続けたデフレ下では経済活動は良かったのか？と聞いている
バブルの不動産は転売目的で所有し続けないじゃん？
短期的に上がると見込んで買っておいて、売り逃げる。
⤴それあなたの感想ですよね？
転売目的も入れば所有し続ける人もいるし
儲かる人もいれば資産価値割れになる人もいる
トレードオフや
確実なことは償却資産の価値が減っていくことだけ
100年後には建替えが必要
でも企業の設備投資や個人の資金計画はそういうものではないからね。
⤴その為の金融機関や
例えば私大の学費が年間120万だと思って、500万程度貯めていても、
どんどん値上がりして、「3年後に年間180万」となったら計画が狂うじゃん？
⤴で、3年後に同じ倍率の給与が1.5倍に、資産が750万になっても
計画が狂ったというのかな？
無職のコドオジ、年金お母さんからお小遣いもらってるけど
グラボが高くなったから買えない＝経済発展しない論にしか聞こえんなぁ >>117
ただのバグや
こちとら分かりやすい様にそちらの土俵に合わせてんのに
じゃあ
3年後に同じ倍率の給与が10倍に、資産が5000万になって
120万の学費が180万になっても計画が狂ったとなるのか？
自分が損する状態だけの値上がりは計画が狂うと言える。って言ってるだけで片側の側面しか見れてないからレスする気も失せる
学費が上がってしまったから、車は買わずにおく
という決断をすると、それは良い経済状態ではない。
⤴学費が上がらず車買えるのがいい経済状態ってまんま
無職のコドオジ、年金お母さんからお小遣いもらってるけど
グラボが高くなったから買えない＝経済発展しない論や
直撃で大変なのはわかるけど
住宅の場合は、金利要因のみでなく減税もあるから相場が高くても買う場合もあるだろうと言っている。
しかしその結果、最低限の安い家具で揃えたり、車は持たない選択をするのなら
それは経済にとって良い状態ではないね。
⤴個人的感想やんけ
これも言ってることはまんまおなじ
で、インフレで物価上がると経済発展しない
物価安定＝経済発展するといのなら
デフレ下では経済発展したのですか？と聞いているが答えてくれよ
どう考えても関係ないやろ
BRICSは物価安定してたから経済発展したんですかね？
もうちゃんとした答えないなら反論せんわ まあ現状に不満を言っても変わらないので収入増やすしかないですけどね。
でも金利が上がるというのは株下げのパターン何だけど、積み立てていた人はこれから刈り取られるのかな。
この前大きめの本屋で高校生がインデックス投資を友達に熱く語っているのを見ました。ＮＹの靴磨きの話を思い出して震えましたわ。 そりゃ人件費、材料費上がってる分価格転嫁はおきるでしょ。
営利企業なんだから
その分我々の給与も上がるはず >>119
支払い能力が決まっている以上、優先順位がつくので
必要なものから支払っていく。
手残りが少なければ、次点の物は買わずにおく。
その間、買わずにおかれた物やサービスの分野は売上が落ちる。
インフレそのものを否定しているわけではないしデフレを称賛しているわけでもない。
今は価格が高騰しすぎているから、買われない物が増えていって
経済にとってよくないねということだよ。
反論する際に余計な罵倒語をつけないと気が済まないのは
おかしいね >>122
インフレで経済規模が縮小されるのはハイパーインフレや
今の日本がハイパーインフレか？
終始、僕が買えない＝経済発展しない論なんよな >>123
今の日本は通常よりは上がり幅が大きくて早い。
だから余剰嗜好のサービス・物品への消費が減っている。 >>124
それがそのまんま僕が買えない＝経済発展しないや
サービス、物品以外の消費はどうですか？
国外はどうですか？観光はどうですか？
だから日本国内の物価安定＝経済発展は全くイコールじゃない >>125
個人に矮小化して罵倒するのは反論が拙い証拠
観光客の戻りはコロナ前の7割程度
外国人が1週間の滞在で2000ドル使うとして
1ドル100円なら20万円、1ドル150円なら30万円と
円安だから円換算にすると増えているように見えるだけ。 >>126
え、ブーメランで草
自分で私大の学費が～のくだり読んでみ
個人に矮小化とかもう反論が無茶苦茶や
観光言われたら、今度は観光の片側しか見れんのやろ
旅行収支は過去最高の黒字やし貿易も黒
今度は僕が旅行出来ない＝経済発展しないとでも言いたいのか？
で？ドルで生活してんの？ >>126
そもそも観光客の戻りとか日本がインフレしてるから来なくなったとでも言いたいのか？
これだけの円安なら増えてもいいはずなんやけどな
国の魅力やったり政治で変わる不確定要素なんか1:1で考えるべきじゃないの？
これだけの円安に関わらず7割しか来てません
これが10割ならさらに大幅な黒字になるな >>127-128
同じ2000ドルでも
円安によって円換算で30万円になるから、ドルから換える観光客は
日本が安いと思えるだけだよ？
理解できてないから個人に矮小化して罵倒して誤魔化すんだね？
7割なのはメインだった中国人が来ないからだね。
その3割を埋める外国人はどこから来るだろうか？
財務省の貿易統計見たら分かるけど、
貿易赤字は去年に比べたら減ってるけど8月時点で10兆だよ。 >>129 補足
貿易赤字8月時点というのは、2023年1〜8月の累積ということ。 >>130
貿易黒になったニュースチラッと見たから思い込んでたわ
で、観光客が7割なのと日本国内の物価安定＝経済発展がどう関係するのよ？
こっちが言ってるのは
物価高で日本国内の余剰嗜好のサービス・物品への消費が減っている。とおっしゃるがお金の稼ぎ方、使い方ってそれだけじゃないよね？って言ってるわけ
様々な要因が複雑に絡み合った結果インフレしてるわけで
今度は貿易しか見れなくなって間違い探しより文脈読んでくれ
高度経済成長やBRICSは物価安定してたから経済発展したんかね？
今は価格が高騰しすぎている
インフレで僕が買えない＝経済発展しない
は全くの間違い
まあここまでにしようお疲れ様です 観光客が7割ということは円安のメリットが活かせてないということ。
日本人が買わない内需をドル持ちの客が埋められたらいいんだけどね。
それが難しいから現状は発展できない。
何かを論じるときに個人に矮小化して自分を大きく見せてでないと物事を言えないのは幼稚だよ。 円安なんだから日本人で言う500円ぐらいの感覚でラーメン食べれるのにね。 40代独り身
マンションか戸建で悩んでる
勿論中古 楽天あがってるといっても0.015とかだね…
優遇金利あげれば消化できそうな数字だと思うんですけど
支払いは楽天銀行NISA口座楽天証券、楽天モバイル契約、楽天電気契約とか条件つけられると思うがね 楽天あがってるといっても0.015とかだね…
優遇金利あげれば消化できそうな数字だと思うんですけど
支払いは楽天銀行NISA口座楽天証券、楽天モバイル契約、楽天電気契約とか条件つけられると思うがね 0.015上がって変動オワタアアアアアアアアアアアアって言ってる奴いたらヤバいな 楽天あがってるといっても0.015とかだね…
優遇金利あげれば消化できそうな数字だと思うんですけど
支払いは楽天銀行NISA口座楽天証券、楽天モバイル契約、楽天電気契約とか条件つけられると思うがね ごめんなさいエラーでたくさん書き込みになってしまいました まあ変動で組んでる人たちは早めに一括返済の準備しといた方がえぇで ローン組んだ3年前は4400万に対して金融資産が4000万くらいだったけど今はローン残高4000万に対して金融資産5900万あるから余裕だわ
住宅ローン控除は惜しいけど 日銀も地固めしているし、そろそろ金利が上がることが決定的になってきた気もするので、これから組む人は固定金利もありじゃないかな。
変動金利は日銀がコントロールできるけど、固定金利は一気に上がってくから、繰り上げ返済せずに固定10年の国債買ったらペイできる日が近いうちにくるかもしれません。 今日の10年国債金利が0.814％なので、当時、私と同じように固定金利で組んでいた人は、もう逆ザヤで利益が出る状態になりました。
住宅ローン控除がまだ6年は残っているから返済はしませんが、繰り上げ返済用の余ったお金で国債を買えばむしろ儲かってしまいます。
今はもう固定金利の金利がかなり上がってしまったけれど、当時はなぜか変動金利の方が多かったのを思い出します。みんな元気にしているのかなぁ。 変動金利3％〜5％になっても
みんな大丈夫なのかね〜 固定が盛り上がってきたな
変動3~5になる経済がくるといいですねw 固定の皆さん毎回お布施ありがとうございます。そしてこれからもよろしくですw 固定の皆さん毎回お布施ありがとうございます。そしてこれからもよろしくですw 固定の皆さん毎回お布施ありがとうございます。そしてこれからもよろしくですw 固定の皆さん毎回お布施ありがとうございます。そしてこれからもよろしくですw 固定の皆さん毎回お布施ありがとうございます。そしてこれからもよろしくですw IMFは短期金利はいじらなくていいんじゃね
YCCだけ柔軟化したら？
円安でも為替介入あかんで
と言ってたので、政府日銀もそれを愚直にやるんかな
とはいえ、いくらYCC撤廃しようと短期金利を上げないことには、円安は収まらないね。
https://jp.reuters.com/article/imf-worldbank-japan-idJPKBN31F0JS
ただパンス氏は、世界的な需要鈍化が輸出依存度の高い日本経済に及ぼす影響が不透明である以上、
日銀が短期金利引き上げに踏み切る時期はまだ到来していないと指摘。
一方で最終的な金融引き締めへの地ならしとして、
長期金利の許容変動幅をさらに柔軟化していくべきだと提言した。 長期金利が上がっても円高にならないのにそれ以下の短期金利をちょっと弄っても変わらねえわな 短期金利については、方向性を見せることが大事だから
「ようやく利上げの気運」となれば、海外投資家は「今の安い内に円を買っとこ」となって
多少は円高にふれる。
利上げを始めたら、その度ごとに円高になっていくだろう。 >>151
変動金利のほうが支払い額少ないんだからあんた以上に逆ザヤでしょうが
今更金利上がったって6年じゃなかなか追いつけないよ >>167
買うかな？
自力として円が上がる傾向はまるでないしな… やっぱ固定選ぶ人って頭おかしいのかな
それとも自分の過ちを認めたくないのか 変動金利上がったら
減らない元本に金利と年金、社会保険やその他税金を延々納める
奴隷の完成で合ってる？ 変動金利上がったら
減らない元本に金利と年金、社会保険やその他税金を延々納める
奴隷の完成で合ってる？ 変動金利上がったら
減らない元本に金利と年金、社会保険やその他税金を延々納める
奴隷の完成で合ってる？ 変動金利なんだから上がることもあれば下がることもあるわけで
なぜ固定金利ですらクソ低金利のこの時代に変動金利が上がったままになると思えるのかわからない ここの固定さん達は最優遇が得られなかったかわいそうな人だから最優遇変動組の俺らにはどうにか自分達のステージまで堕ちてきてほしいのだろう。
しかし残念ながら一括返済の資産持ちなので一生そっち側には堕ちる事は無いのですw >>153
そのうち来るんじゃねえか？悪い方で来年4月がＸでー？？ >>153
そんな未来が来てもこのスレにたまに来てな >>176
変動金利なんだから上がることもあれば下がることもあるわけで
なぜ固定金利が上がり始めたこの時代に変動金利が下がったままになると思えるのかわからない
アメリカはインフレよりクラッシュ恐れて経済を選んだ
軟着陸目指してるがインフレ収まりそうもない
アメリカ軟着陸かクラッシュ待ちで
どうせ経済悪くなるから日本は緩和継続していたが
他国同様耐えられなくなってきている
アメの経済悪くなった時、日本はもうこれ以上さげられないから
正常化しておきたい
コロナ対策でばら撒きすぎたのもあるけれど
対米のロシア中東中国がインフレで資本主義を弱らせようとの思惑もある
台湾侵攻始まったら円売り、円防衛の為に金利爆上げで変動乙
変動下げる要素ある？ 変動10％になっても月々の支払いで増えるのは2万くらい？
だとすると変動金利の上昇も悲観することないな
すでに物価上昇で月1万の出費は増えてるけどほぼ全ての家庭が何とかなってるし >>183
200万の土地に穴掘って住んでる感じ？ もう何年もずっと低金利が続いていて逃げ切って終了するわ笑 >>186
反論する必要なんてあるかな
君みたいなすっかすかの持論振りかざした人が何一つ実を結ばないまま5年を迎えるのがこのスレ
ここもいずれﾏﾝｼｮﾝ半額スレみたいな滑稽なスレになっちゃうかもね 自国通貨守るために金利を上げることにデメリットがなけりゃどこもかしこも高金利だろ
小細工の効果なんざたかがしれてる >>190
そのデメリットをメリットが上回る局面になる話しを並べたんだけどな
有事の際の通貨安防衛で金利上げは通常手段
小細工でワロタ 今の日本は有事だから崩れてるんじゃなく単に少子高齢化と社会補償費で潰れて行ってるだけだろ
株買う時に会社の状況調べずになんか株価が上がってきてるからで買うのか？
短期的にはともかく金利の上げ下げで長期的な円高を招くのは無理 >>193
有事だけではないやん
アメリカの長期金利が5％を超えましたwww
変動がアメリカが5.5でEUが4.5か
1番低いスイスが1.75
まだまだ続くでえええ 金利なんて5%でも10%でも良いから円高を切実に望むわ
ドル100円ぐらいになったら資材の価格も下がって住宅価格も下がるやろ そろそろYCC上限の1%行きそうだな
もし今月末の日銀決定会合でYCC引き上げか撤廃が来たら来年早々にマイナス金利解除するのは決定的
マイナス金利を上げる前に長期金利の上限を取っ払わないと長期国債が空売りされまくって日銀が大赤字になるからな
短期金利0.25%が来年春の可能性かな
短プラは0.8%～1.4%くらいだろう 頭の良くない人の典型的な文。長くて何が言いたいのかが不明w まぁ、上がりしか見てなさそうですから仕方ないかと…
日銀会合の結果次第では蜘蛛の子ちらすような下がりになるのも予想してないみたいですし ほっといても米国経済がクラッシュして米インフレとドル高が収まる言われてるから今更金利上げるのは勇気いるな
金利上げてからすぐに米国経済が崩れてドル高収まったら猛バッシングされるぞ
利上げ要らなかったじゃん何してくれてんだよって >>183
35年ローンで5000万借りて金利10%だと月々の返済額は43万ぐらいだぞ
金利0.475%と10%の差は月30万ぐらい
10%の総返済額は衝撃の1.8億
そんな馬鹿みたいな金利にはさすがにならんだろうけど雪だるま式ってこえーな… >>200
ずーっとクラッシュ待ってるんだけど
アメリカ経済が好調、インフレ維持状態で金利上げても失業率上がらんし他の国が歩調合わせなアカン感じになってきてる
今以上日本は下げられないからそろそろ上げとかないと
アメリカ発世界不況始まった時に下げることすら出来ないところ >>202
データ上では着実にリセッションが近付いてるよ
失業率が下がらないのは人材に余裕有る大企業が一足先にリストラ始めて人材がブルーカラーに流れてるからで、確かに失業率は下がってないけど賃金と物価は下がり始めた
また、減らない減らない言われてたマネーサプライも遂に下落始まったからいずれは個人消費にブレーキがかかる 固定は上がっだけど異次元の低金利で、何十年と払うローン考えたら安心出来る固定かな。
金利上がったから繰り上げ返済って余裕もないから。
一番怖いのは10年固定や3年固定の人達だと聞いたけど。変動は一応1.25倍ルールあるから返済期間が長くなっても払えなくなる事はない。期間固定はそのルールもないから固定期間過ぎたら終了もあり得る ハウスメーカー別の変動、固定割合を調べると、変動の比率が一番高い会社は飯田産業。
つまりそういうこと 金利上がるときには物価も給料も上がってると思ってる そりゃ平均的には上がるだろうけど、自身の収入が金利や物価上昇分以上に増えるかどうかはまた別の話だぞ >>206興味深いな。どうやってそのデータを調べた？俺も見てみたい ちなみに住宅金融支援機構の最新実態調査だと、固定の利用者は年収400～600万が最も多く、
変動の利用者は600万～800万が最も多い。
つまりそういう事 >>210
年収600～800万円程度で貸してくれるローン金額って6000万円くらいか？
都内じゃマンション絶対買えないな そりゃ最も多い人達が都内のマンション変えたらおかしいでしょ >>210
金あってリスク取れる人は変動選んでるってことだね >>213
変動で組みたいけど審査通らない人がその年収ゾーンに多いのかも これで固定は貧乏人が多い事が露呈してまったわけや。データは残酷やね 自分は飯田産業で変動最優遇取れたけど固定にしたわ
価格に対する担保価値が高いから（平凡な間取りデザイン、耐震特化）最優遇取りやすくて変動が多いんじゃない？ >>213
わざわざ住宅ローンでリスクとらんでも、他に投資向きの商品があるやろ。
気軽に手仕舞いできない両建てすらできない
ボリュームはバカでかいけどリターンは極薄。
頭使って投資したくない人には向いてると思うけど。 >>217
都内に住む価値のない人間がほとんどってことでしょ。
東京じゃなきゃ稼げる仕事に付けないからしがみついてるだけで。
決まった時間に出勤しなきゃいけない身分の人間は
地方に住んだほうが幸福度が高いわ。 >>219
おっ、その地方とは石川県羽咋市みたいな？ >>217
自分の家を持つというのは平均的な買い物ではないのでは >>211
都内でも新築や立地に拘らなきゃ安いマンションなんてたくさんあるだろう
住宅購入適齢期で600～800は個人年収なら都内でもまあまあの層だし実際その辺は都内でも最多購入層だよ
都内限定ではないがタワマン購入すら700万未満が最多なんてデータもある >>222
それだと日銀が利上げしたら破産者続出じゃん
年収600万円でタワマンとか、そんな事書いたらタワマン民が「うちにはそんな貧乏住人はいません！バカにしないでください」って怒りそうだがな まあそういう予想を立てて上げるのはいいんだがハズれたら下げろよ？ 住宅ローンの話ばかりが出てるがそもそも企業の方で資金需要ってなくね？
日本で投資すべき案件が無い以上短プラも一挙に上がるとも思えんが >>228
これから円安で弱った会社を買えばいいじゃん？ >>230
買収して、儲かる部門だけトリミングすればいい。
東芝はそうやって解体されたし。 >>233
買った側はホクホクだから買収するための資金需要はあるよ。
ヨドバシもそのつもりで西武買うんでしょ？
切り売りされると分かってるから西武の従業員はストライキしたんだし
かつてパナソニックも電池が欲しくてサンヨー買ったしさ https://twitter.com/Yuto_Headline/status/1715705847752347959
*日銀：長期金利上昇受け今月末会合で「YCC再修正」を議論へ、賃上げ動向など見極
あーこれマイナス金利政策解除を前提にしてるわ
マイナス金利解除する前にはYCC拡大するか撤廃しないといけないからな
変動金利はかなり上がるね
ご愁傷さま
https://twitter.com/thejimwatkins >>223
現実としてそのタワマン住民も個人なら年収700万未満が最多年収帯って話をしてるわけで、低年収帯じゃなくてもローンに余裕なけりゃ固定で組んでるだろうよ
それに繰り返しになるが30代で年収600万もあれば東京でも上位寄りで今後の昇給も見込める年齢だし、それまでに貯金や投資しっかりしてたり共働きならその年収帯でも1億ぐらいまでなら視野に入れられる人は多い そりゃマイナス金利は解除するんじゃねえか？
あんまり意味ないしな
そっからバンバン金利上げられるとも思えないけど 他国もずっと緩和でどうしようもなくて米国につられて金利上げてるしね。
賃金上昇してようが自国の通貨が暴落したら何も買えなくなるから必死よ。
逆に中国はここからデフレ言われててすごいわ。
固定相場制は強いな そもそも金利上げたら中長期的には通貨下落するんだけどね ずっとあげっぱなしの必要はない。
上げたり下げたりするもんだ ずっとあげっぱなしの必要はない。
上げたり下げたりするもんだ そもそも都内の住環境に年収の7倍とか8倍に相当する価値がホントにあるのかなんだよな
手取り換算で行ったら月給手取りの40～60%を注ぎ込む価値が日本の新築マンションに本当にあるのか考えた方がいい
アメリカなんかは中古住宅の担保価値が高いから、基本は家を銀行に引き渡せばローンはチャラで、金利分だけ払えばそれでOK
日本は中古住宅の担保価値がゴミだから、いくら金を注ぎ込んでも富が子や孫へ継承されない
子や孫はまた別の場所で新しい家買っちゃうから毎世代資産がリセット
壮大な無駄だよなこれ
親が死んだあとの築40～50年の修繕もされないボロボロのマンションが本当に資産になるのか？ 米国だって打ち捨てられた自治体やそこの廃屋多いよ
日本より過疎貧困が切実 新築マンション買って永住する時点で負け確定かもな。
3年位で売り逃げるか、20年落ちの中古でお値打ちに済ますか。
マンションは壁と天井でできた居住権を買うものだから、
それを間仕切るだけのハコにコストをかけすぎるのは損だわ >>210
固定は低収入が多数で変動は高収入が多数なのね。どーりで話が噛み合わないはずだわなw >>241
そこそこ以上の立地だとファミリー向け物件は買うことはできても一生借り続けるのは金銭的にきついというだけの話で、資産継承云々なんてのは二の次だろう
ワンルームなら一生借りられるけど、それこそ超割高で壮絶な無駄だしな >>210
いうて年収高い層はそもそも絶対数が少ないからなぁ
いつでも返せるガチの金持ちは変動一択だろうけど、
600〜800で変動組んでる層は都内近郊でかなり背伸びして買ってそうな気もする >>244
たしかに600〜800万が高収入だと思ってる方とは話が噛み合わないね >>243
3年で売り逃げって引越しのコスト考えるとお金も時間も無駄だろう
20年落ちの中古は今となっては割安でもない 変動は金利上昇があっても耐えられる資産、収入がある人が選ぶもんだからフラットはじめカツカツローンの人が多くなる固定のが相対的に低収入ってのは当たり前ではある
固定は低収入ってかあまりローンに余裕がない人が選ぶもんだな 既に固定で組んだ人は勝ち組ですよ！大事なのは読みどおりにいったかどうかてあって、別に変動金利でも十分ローンはおりたけれど、固定金利を選んでおいて正解でした。仮にインフレになれば実質的な借金も目減りするので楽しみです。 1度上がったら未来永劫上がりっぱなしだと考えてる奴いるけどリセッション来てドル安に振れたら戻るやろ
｢変動｣金利だしな
それ以前に上がってないけど 固定金利期間選択型すすめられたけど頭悪くてわかんね
全期間固定よりマシってことかえ？ >>256
一番選んだらダメなやつ
オススメしてくるってことはそういうこと。 >>256
固定で借りたいけど金利は抑えたい
20年くらいで返す予定だけど、しばらくは教育費が必要だから支払い額を少なく抑えたい
とか 昔マンションは10数年での返済が当然だった
物件は安い、審査厳しく、金利４~５パーセント
ボーナスと嫁の給料で毎年300万円位繰り上げ
何年か続ければ目処がついてくる
一棟目89年購入2000年完了 3000万円ファミリー 賃貸へ
ニ棟目2000年購入2010年返済完了 4300万円タワマン
その後は何棟か売って買って（現金買い）をしたが、今残っているのは東京タワマンを賃貸にして最近建てた京都の戸建て住宅に居住
嫁の働き、車はなるべく持たないに尽きるな >>257
銀行員のおすすめはダメってその理論はわかるけど実際安い金利で数年は払えるわけじゃんか
なにが一番ダメなの？ フラット35、もうすぐ年利2%超えるぞ
借り換えるなら最後のチャンス もう遅いだろうなぁ。
3年前くらいにフラットで借りたけど。
今から借りるなら変動にするわ。
いや、むしろ買わないな。
新築は建築費資材バカ高くて話にならない。
中古なら金利上がった後の押し目で買うほうがマシ。 >>261
その数年で完済するなら良いけど、
固定期間が終わったら
優遇金利なしの変動に移行する商品があるらしいぜ
このスレでは、期間内に返しきらないなら無しと言われてる。 固定金利選択型は現実的な選択肢として良いと思いますよ。住宅ローン控除を10年間はきっちり受けて、その後は繰り上げ返済でokです。 実質金利＝名目金利−インフレ率なんで、政府のインフレ目標2%が達成されるなら、名目金利が2%でも実質タダで借りているようなもんだからな
2%なら固定で借りていいと思うぞ。 住宅ローン控除10年うけるまで繰り上げ返済しないって、分かるけど、安い家買ったんだなーとしか思わんわ >>268
控除範囲になるまで頭金は多めに差し入れてもいいんやで？
カツカツになりながら頭金かき集めた口かな？ 家なんて安く住めるに越したことないよ。その日1日の雨風を凌ぐ場所、という意味では同じなので。
借金の額を自慢されても困ってしまうが本当にこんな人いるのかな。釣られているのかもしれない。 別にそんな大きい額じゃないが、都内なら8000万以上は普通でしょ？ 家の価値は利便性が大きいから値段はついてまわる
だから金ないやつほど良いものを
当然だが利便性が高いと生活、教育、医療、交通等などランニングコストに金がかからん
売却時も値下がり少ないしキャピタルゲインもあり得る
固定資産税は１/６だから鼻糞みたいなもの
田舎に大きな土地に住むのはすごく優雅で贅沢な行為
貧乏人は真似しちゃだめ >>270
マイナス金利解除は市場全体がすでに暗黙の了解済み
時期はこの一年以内でほぼ間違いない 都内は値段が上がっているけれど、住宅ローンを組むなら年収の五倍までだというイメージがあるのだよね。
8000万の家（月20万）なら世帯収入として共働き年収1800万になるけど、このあたりから税金の伸びが大きくなってくるし一人あたりの手取りは650万程度だから、1300万円の手取りに対して240万ほどのローンが差し引かれるはず。まあ1000万円ほど手残りがあれば半分ほどは貯蓄できるかもしれんが、みんなこんな想定で動いているの？ 8000万35年ローンで借り入れすると、仮に平均金利3%として、月平均30万円くらい払わないといけないよ。
まさか、35年間も変動金利が0.3%のまま、とかいう頭お花畑な前提で借りたわけじゃないよね？ 払えるから借りてるわけで、変動金利が上げ下げすることは借入額に関わらず変わらないわけだが、何が言いたいのか？ いや、月30万払う前提で借りてるなら特にいうことは無いよ。余った10万で繰り上げ返済もできるしな。 年収の5倍はもっと金利が高かった頃の話で最近は6〜7倍くらい 年収1000万円じゃ7000万円の住宅ローンは嫌だなあ お宝ですね。
住宅ローンを繰り上げ返済するなら米国債でも買って寝てたほうがマシ >>284
固定の住宅ローンならそうだが、変動だとどうかな。繰り上げ返済の方がいい気がする。 払えるから、と言うけど、ローンを返済できるだけのキャッシュを持っているわけではなくて、あくまでも稼げる見込みの金額でしょ？
それで8000万円を返すというのはかなり大変なのでは。やっぱり借金額を自慢しちゃだめな気がする 瞬間最大風速ならともかく、変動の平均金利が3%ってもう一度バブルでも到来すると思ってるのか？ そら、戦争特需が来るからな。
今度は朝鮮じゃなくて台湾有事だ。 その頃には物価も3倍やなw
ただでさえ生活コストが上がるのに、わざわざ金利も払うのか。
インフレ時代に高い金利なんか払ってたら負け。投資しなきゃ。
デフレ時代はそれで良かったんだよ。
先が見えてるから。 >>287
今、アメリカの住宅ローン金利がいくらか知ってる？ 来年は新型ＮＩＳＡで海外株式にお金を入れる人が増えると思うのだが、普通に考えたら360万を全額海外株式に1月1日にでも入れることになると思う。夫婦で720万円。私みたいな人はたくさんいるはずやわ。
こういったことが始まると円安が進むからインフレは止まらない気がする。1ドル200円に行くかも。 賃貸の値上げは厳しいんだろうか
うちは今年の夏に更新したから2年大丈夫だけど2年後値上げされるかな 賃貸の値上げは一番後じゃないかな。
今、賃貸住まいなら、ローンくんで家は買わない。
今から大家業も無理だな。建築費維持費高すぎ。
別の運用を考えた方が良い。 >>296
アメリカの経済状況＆給与水準になれば万々歳やわ BRICSとの経済戦争が始まるから慢性的なインフレの時代が再来するで
西側の支配力が落ちてきて段々とコモディティの価格を押さえつけられなくなってきてる
例えばかつて石油の生産をほぼ独占状態に置いた7社（セブン・シスターズ）は全て西側の企業だったが、
近年は産油国が利権を奪還して、新たに台頭してきた7社（新セブン・シスターズ）は全てグローバルサウスの企業だ
OPECがアメリカの言うこと聞かなくなって来たのはそういうこと 二年前くらいから言ってんのに、ようやく本気になってきたよな。
テレビでも言うようになったし。
当時は「現代の先進国で戦争が起きるんですか？www」
ってな反応だったしな もうすぐ10年固定の期間が終わるんですが、どうなるんですか？
ちなみに一括返済の目処は立ってません このスレは
・銀行の変動を通らなかった低収入固定or不健康な団信無しフラットおじさん
・借金額マウントおじさん
・変動連中は一括返済できる貯金があるんだぞと変動のフリをして煽る固定おじさん
で出来ています まあ1%でも金利上がったら苦しい予算ギリギリ目一杯で変動組んじゃってる奴は大事な物件早急に売り抜けとけよ うーん、市場に出回りすぎたお金を回収するために本来は金利って上げるはずなのに政府はお金ばらまく施策するとは
確実に消費されるだろうけど、なんだかなぁ >>307
金持ちから回収して、貧乏人にばらまくんだろ。
別にいいじゃん 固定金利期間選択型で優遇期間終わって銀行変えたらまた優遇可能？可能ならずっと銀行コロコロ変えたらよくね？ >>310
固定期間更新したら、また優遇されるんじゃないの？ 早く変動金利上がらないかな
じゃなきゃ住宅価格下がらないよ ドル円もついに150円を超えたし短期金利を上げないと170円や180円にポンといってしまいかねないからね。
もうこれ変動金利や固定金利の人関係なく円安による物価高で皆がダメージくらうパターンですな。 変動金利を守るために円安にして皆んなでダメージ受けてる感じだな
変動が上がれば住宅価格も下がって特に中古は市場に出回る数が増えて手に入れやすくなるのにな 変動バカとコロナで借りまくった中小を守ってるようなもんだね。
本来は自己責任をみんなで尻拭い中。
飲食観光も潰れるところは一度潰れなきゃいかんのよ。 日本は金融緩和依存の経済構造になっちゃってるからな
この程度の円安ならまだ円安ダメージよりも利上げダメージのがデカいから仕方ない 別に変動や中小を守ってるわけじゃないだろ
変動憎しで思考が飛躍してるな 円安来るかなと思ったけど150円超えたので諦めてドル円買いました。日銀さん頑張ってくれないと、ロスカットで円売り続出するぞ…。悪いインフレが止まらない気がします。 痛みに耐えて良く頑張った
感動した！
完済したら言ってあげるよ
>>318
その通りだね
変動憎しもここまでいくと怖いわ >>318
あのな。
低金利続けるのは、お金を借りやすくして、市中に出回る金を増やし景気をよくするため。
つまり金借りてる人全てを守るため。
変動で借りてる個人も、中小含め借金している全ての企業を守るためなのよ >>321
その分試しに利上げしてダメだったら利下げに戻します、ってことができないんだよな
最初の利上げで大量に死人が出たあとやっぱ今の無しでって利下げし直しても破綻した個人や企業は生き返らないし
つまり短期金利については引き伸ばせる限界まで利下げし続けて、日本がどのみち終わるくらいのタイミングで短期金利利上げすると思う
長期金利についてはYCC上限1.25%とかはあり得ると思う
ただこれやると5～10年長期債権の評価損を抱えたまま会社を存続させないといけなくなつ会社が出てくるんだよな
長期債の価格下落・金利高による長期に渡る損失の抱え込みは短期金融の流動性をいくら厚くしても解消できないし ゾンビ企業ゾンビ個人を守っても意味がない。
今破産しなくても来年再来年破産するんだし。
大切なのはまともな資力のある企業や個人を守ること。
現在の日本で二人以上の世帯の場合、借金ある世帯はわずか20%、残り8割は無借金。この８割がインフレで物を買わなくなる方が不景気になる。
住宅ローン持ちは死ぬ気で返すから多少金利上げても大丈夫。元々与信ないと借りられないから借り入れ多いのは与信がある証拠。賃金上昇で金利上昇どんとこいな人たちだよ。 別に個人や中小を守るために緩和を維持してるわけじゃないやろ
ただ単に利上げする経済的なデメリットのがメリットより大きいから利上げしないだけ >>325
経済的なメリット＝金借りてる個人や企業のメリット 金利上昇で経営に支障をきたすなんて儲かってない会社だけ。
そんな企業は倒産していい。
人手不足は続くから
従業員は転職すれば済む。 童貞がセックス語ってるようなもんだ、とか言われそうな奴がいますな いや、でもこのスレで家買って子供のいる人はある程度社歴のある会社に勤めているので困る人は多いのでは。
新しい会社って旧来の会社が10人でやっていたことを2人でやってしかも無借金で設備やサービスに投資しているところが勝っています。
この数年会社への補助金凄まじかったけど、ボーナスタイムはもう終わりましたわ。 下品な例えで矮小化して本質をそらしたい感じ？
借り入れの有無関係なく健全経営の企業にとって今の金融政策は逆に利益を削られる。
企業の損は従業員の損にもなる。 ››329
与信取れる会社はそう簡単に潰れない。
西武みたいに買収重ねて解体されて徐々に消えていく。
与信高い会社はすぐに倒れないからそこの従業員は転職準備もしやすいよ。
山一みたいに粉飾隠して何も知らない人を社長にしてアラびっくり(＠_＠;)みたいなのはご愁傷さまだけど今はコンプラ厳しいしね。
東芝の場合は解体切り売りだから西武同様なので準備はできる。
それよか今の金融政策の副作用のほうが重い。
賃金上昇を国から圧力だしね。
その他資材エネルギーも合わせて経費が高くなるから利益を奪う。
与信ある優良企業の場合、借金の金利なら借り換えや個別の交渉で抑えることは可能だが。 >>331
そこポイント何だけど、潰れないけど稼げないのですわ。なぜかというとコストが高すぎて効率重視の新興企業に負けているから。
給料がなかなか上がらなかったり会社が稼げていなかったり兆候は出ていなければええのだけどね。 稼ぎにくくなるのは人件費が理由
会社の歴史が長いと古参も多いから。
新進気鋭が安くていいサービスや
商品提供しやすいのは賃金少ない従業員だからだよ
小売りは特にね 稼ぎにくくなるのは人件費が理由
会社の歴史が長いと古参も多いから。
新進気鋭が安くていいサービスや
商品提供しやすいのは賃金少ない従業員だからだよ
小売りは特にね 社債も発行しづらくなるから優良企業ほど今の状況はありがたくない。 引き締めで喜ぶセクターなんて有るか？
利上げで喜ぶのせいぜい金融セクターくらいでしょ
中小はもちろん大企業だって株価と業績の追い風になる金融緩和のが好きだぞ 引き締めたくはないが、ドル円上がっても全てにおいて物価高になるので、生活必需品以外はきつそうやな。 利上げでそれ以上の円高が得られるなら全然かまわんのだが
なんか一瞬円高に振れて元に戻って金利は高いまま、という結果しか見えない >>321
国と日銀を守るためだろ。金利が上がって一番困るのは誰よ。国と日銀 >>340
政策金利を上げてないから仕方がない。アメリカとの金利差は開くばかり 今はマイナス金利。それを０にしたところで超低金利には違いない。 >>341
その払った金利のほとんどが日銀にまた戻ってくるんやけどな
上振れした税収で国債を償還すると金融引き締めになっちゃうから
それも出来ない現状 >>342
今は日本売りではなく
ドルが買われている >>343
マイナス金利を謳っているうちは固定化
解除しても低金利に間違いないが、流動性を持った低金利
ただどっちにしても、これ以上下がらないし上がる方向しか道がない 変動金利も必ず上がるという現実から目をそらしてはいけない >>341
国は困るかもしれないが、日銀は困らんぞ
なんで日銀が困ると思ったんだ？ 横だが日銀は会社が潰れようが自殺者が出ようが
物価の安定と金融システムの信用不安を起こさなこと
三重野総裁でググってみたら >>341
過度な金利上昇で一番困るのは国民な
失われた30年で今一番困ってるのはお前だろw
経済成長できずに今の金利差によるインフレに泣いてんだからw 今後5年以内に金利上がるとしても今借りるなら変動だよな せやろか
もはやどれぐらい上がるか読めないし今からなら固定も全然視野に入ると思う どの程度上がるかなんて誰にも分からん
もしもの時のために自分でデッドライン計算して固定へ借り換えとかできる人なら変動でいいんじゃねーの >>349
話が噛み合って無くね？
何がいいたい？ 今後の物価と金利は青天井やろ
アメリカがイスラエル支援したことで中東のアメリカ離れが確定し、ドル覇権の基盤であるペトロダラー体制の崩壊が決定的になった
そうなればBRICSがやろうとしてる脱ドルはもはや阻止できない
これからBRICSとの数十年に及ぶ経済戦争が始まる 今からなら、もう不動産買わないのをオススメするわ。
建築費上がりすぎ。
日本は賃貸価格への転嫁が遅くなるから
今更高い物件と金利を背負うくらいなら
いつでも引っ越せる賃貸で節約しつつ
ゴールドでも買っときなさいってこった。
金貨なら難民になっても役に立つだろw
あとは英語の勉強か？ >>352
>>353
今回の物価高は5年ぐらい続く見込みらしいからどれだけ上がるかは読めないね
地方の短期固定はじわじわ上がってきている
>>356
今は高いよね
金利含めてウッドショック前に買った人が正解だったね いうて家買うタイミングって子供の年とか仕事の状況で決まるからなあ 私は、2020年6月に中古を買ったが、コロナで価格が安くなってて、金利も低くて結果的にとても良い時期に買えたな >>358
ほんとこれ
一部の金持ち以外は時期なんか選べないよね どんな家をどんな価格で買おうが他人が済むわけじゃないから
自己満出来ればいいのよ
ただ金利と価格を見れば今新築買うのはちょっとアレよね
金持ちならとか言うけど金持ち程、今は買わないでしょ
生活に利便性の良い中古かリノベで家賃を土地に逃がして
建替えか解体土地売却じゃないかな >>361
リノベ中古なんて割高なやつ買うの？
中古買って自分でリノベって言っても大変だし工務店に頼めば金かかる。
そんで売るときは解体ありきなのに100万単位で金かけたいかな？ >>362
たくさんいるよ
戸建ての場合、上物の価値0になったら新築も中古もリノベも同じやから リノベはリフォーム代乗っけて売るやん
築20年中古でそのまま売ってるのはあるけど転居前には何かしら修理必要だし
売却前提なら金かけるの躊躇するよ
永住前提ならちゃんとリフォームしようって考えるけども >>361
中古も新築とほとんど価格差ないのわかってないだろ
価格差出てくるのは築30年とかだぞ >>345
ドルが買われているだけならユーロ安とかにはならない。円は世界中の通貨で円安になってね？ >>368
逆に言えば日本だけなんで緩和続けてるの？ 建築費は知り合いの建築費聞いてびっくりした。うちの家より建坪少ないのに、10年前に建てたうちより1000万ぐらい高い。 うちは急に金利上がっても払えないから固定。日本の人口は減り続けてるし少子化は止まらないだろうし、どこかに無理が出てきそう。残り25年払うとなれば冒険は怖い。何かあればすぐに返せる余裕があるなら変動にしてただろうけど。 >>365
そりゃ利便性良くなれば良くなるほど土地の価値が上がるからね
上物なんて場所がどこでも金かけようと思えばかけれるし
ケチろうと思えばケチれる >>377
じゃあ金借りて使えばいいじゃんってならないマインドの国民性やろな >>379
そりゃそうだよ。老後のために貯金して、貯金を崩しながら生活しないとマトモな生活できないんだから。 >>372
何回も言われてるが変動は困らないよ。
変動なんだから当然上がったときの支払額シミュレーションしてる。
返済サイトにすら何年おきに何％金利が上がる設定もできんだしw >>381
つまり想定以上に上がると困るということだな
いくらまでを想定してるのか知らないが 固定の人は何を気にしてここを見てるんだろう
何も気にしなくて済むから固定にしたんじゃないのかなぁ
何か気になることがあるんだろうか >>381
してねえ奴の方が多いわ
金に余裕ある奴が変動選んでるんじゃなくてギリギリしか出せない奴が変動選んでる
逆に金に余裕のある奴は固定で心にも余裕を持たせてる 日銀長期金利1%超え許容報道が日経から出たな
YCC拡大は短期金利利上げの前提だから来年早々に短期金利利上げ来るぞ
まあこのまま言ったらアメリカ並みのインフレになるかも知れないし妥当だわな >>384
ギリギリでしか組めない人は変動選べないんだよ。
審査金利は固定より変動のほうが厳しいんだよね
だから上のような結果になる そんなギリギリ世界の話しされてもなぁ。
それ誰の話なんよ。
変動で組めなくて固定にしたわなんてヤツ、周りにおらんわ。
君の周囲はそんな感じなんだ？ ギリギリ世界の話しだしたのは固定だけどな
しかも頓珍漢な持論 変動金利が３％〜５％になっても
あなたの生活は大丈夫ですか？ 変動の人はそれぐらいの金利上昇で返済額がどれだけ増えるかシミュレーションしてるだろう
実際に返せるかは知らんけど 俺も変動だけど、確かに変動のほうが審査は厳しいと思うが今現在の審査なのよね
子供が大きくなるとか、未来にその他の出費が増えてくるとかの計算していない人が変動組んでる可能性はあるかもしれん
こないだ建売の安い物件が変動割合高いっての見てそんな感想もった >>388
君の周りにはいなくてもデータではそう示唆されてるんだから仕方ない 金利上がったときに投資資金を引き上げて
住宅ローン繰り上げ返済ってのがもうセンスない。
株も債券も下落するのに。
投資運用もできないギリ健さんなら、まぁしゃーないけど。 固定組は支払い変わらんから基本的に破綻することはないけど、変動は金利次第で破綻する人が一定数必ず発生する
破綻しなければ勝ちなら固定は少なくとも負けはないと言える
支払い総額で比べるなら変動が勝ちの可能性が高い
お互い勝ち負けの基準が違うからなんとも 固定組も変動組も円安インフレで住宅ローン以外の支出が増えて破綻する可能性も高いけどな
最悪なのは短期金利引き上げをギリギリまで渋って円安インフレが加速して物価が極限まで上がった状態で白旗上げて短期金利利上げするパターン
生活費が爆上がりしたあとで利息支払いが増えるからそうなるともう救いがない >>397
それは固定変動関係なく資産状況によるパターン
生活費が爆上がりしても固定の毎月支払額は1ミリも上がらない 変動5%のときって給料も預金金利も爆上がりになるんじゃねーの？ >>393
変動=金持ち、固定=貧乏て言いたい発言が多いけど普通に働いてればどっちでも借りられるよね。ただ、変動で借りる場合固定より借りれる金額が低くなるだけ。それを審査が厳しいて言ってるんだと思う。だから単純に考えれば変動より固定の方が高い物件を買えるってことになる。 >>400
変動で借りられないのに固定で更に高い物件買うってまさにギリギリの世界だな 2500万変動もいれば8000万フラットもいるやろうし
限界ペアローン変動ボーナス払いが破綻予備軍やね >>401
頭金2割突っ込んでも大手じゃ経営者も変動借りられんけどな 30代男性の収入中央値は400万そこらだけど住宅価格は安くて4000万とかじゃん
そもそもローン組めない人が相当数いるんだから審査緩いフラットがサブプライム層の受け皿になるのは当たり前 >>400
一般常識として属性で金利決まると俺はおもっていたが・・
なんてゆーかさぁ、固定の人間カリカリし過ぎよ何にでも
変動の人間でも学歴も職歴も年収も全く違う人間なんだからさあ一概には言えんて まあ今長期で一杯借りるなら固定の方がいいんじゃねえか？
俺は年収の2倍くらいしか借りないので変動にしたが >>405
変動の人間でも学歴も職歴も年収も全く違う人間なんだからさあ一概には言えんて
そういう事だよね？
じゃあ何で固定の場合はこういう奴らだって言い切るのか。 なんとなく今日の金融政策決定会合でなにか動く気がする 10年物国債金利0.954%到達！
これまさかの年末短期金利利上げ来るかもな
てか短期金利利上げしたところでインフレ抑制効果が出るのは早くて半年後、下手したら1年2年先なわけで、短期金利利上げした瞬間にデフレになるわけじゃない
年末短期金利利上げでインフレ収まるのが2026年初頭の可能性もある 俺の借金のやり方のほうがお前のやり方よりかっこいいし賢い もうすぐ、上がった金利が支払えず任意売却する変動さんの家が増えるんだろうな。
現金もってる人には絶好の買い場だな 政策金利を上げる頃には物価は今より上がってるから、
家を手放し始めるのは変動よりフラットのサブプライム層のが先だと思うで >>413
変動のギリギリカツカツ層の方がフラットのサブプライム層より多いと思うけどな >>414
物件だぶついて安くなるんだから、現金持ってれば買い時じゃね？ >>415
変動でカツカツでも少なくとも審査金利3%～4%はクリアしとる
その審査をクリアできない人の受け皿がフラット >>417
銀行の審査通った人が全部100%返済してくれるならこんな楽な商売ないわけでｗ
変動カツカツ組の10%くらいは、破綻予備軍じゃないのｗ >>418
そりゃそうなんだがフラットには審査金利自体が無いからな
サブプライム層の受け皿になるのは当然 >>418
ま、そういう層もいるだろうが、全部ではない
俺は、変動のギリギリカツカツ層の方がフラットのサブプライム層より多いと思うからそう言ったまで 破綻するカツカツって、どのくらいカツカツなんだろう
世帯年収1000万で6～7000万のペアローン組んでて、貯金二桁万しかないのに月々の貯金額数万みたいな奴らか？ 破綻するカツカツは世帯600万、地方、戸建て3000万借り入れ
車必須、地場中小勤務だよ
既に円安物価高も苦しい
金利上がっても苦しい。
低金利で円安が進んでも破綻するけど。 返済が税控除後月収の30%超えたらカツカツかなー、って感じがする
額面年収1000万だと、20万/月超えたらカツカツ
貯金はおいておくとして 年収1000万
手取り約750万
月給50万×12
ボーナス80万ｘ２
返済２０万程度ならまだ大丈夫
１０００万世帯はまだ家計を削る余地があるけど世帯500万程度になると余地がないんだよね 知らないのか勘違いしている人多いけど、フラット35はめちゃくちゃお得だったぞ。
基準満たせば10年間は0.5％金利をカット、中古住宅の私でも10年間は0.25％をカットしてくれています。
今はハードル上がっているけど、あの当時固定金利を選ばなかったのは情報不足だと思う。銀行や業者が言うのをそのまま聞いて変動金利を組んでいる人は手数料がっぽり取られてるだけだよ。 そもそもフラット35って任意の団信入ってるのか？
入ってなきゃ土俵に登れないよな 金利が上昇するとわかっていれば
今から反対ポジション取っとけばいいんじゃね？
リートの空売りとか >>430
これは俺も毎回思うね
結局根拠もなく願望を書き込んでるだけなんだろうね >>417
フラットにしたって好きなだけ借りられる訳ではない。 >>430
こんちわ（笑）
俺も本当にそう思う（笑） >>430
投資したことないんだろうけど、売りのポジションは買いより遥かに怖いんだよ >>436
固定もオワタアアアアアアアアアアアア
＞日銀は31日の金融政策決定会合で、大規模な金融緩和政策を修正した。
＞長期金利の変動幅の事実上の上限を現在の1・0％から、一定程度超えることを容認する >>440
あっ！ もう固定で買った人は問題なし
変動の人は早く借り換えしないとな 変動の動きはヤバいよ すぐ爆騰がるぞ！ どこが苦し紛れなんかわからんわｗ
言いがかりは止めてくれる？ わからないならばそれはそれで幸せかも知れんのでいいんでないかなw 岸田は選挙前だから減税をちらつかせて、日銀は出口戦略を模索してるとは…
なんで反対の事すんだかね おお、これで私の固定金利0.68％の繰り上げ返済分を日本国債の買い1％金利に回せば、0.32％の逆ざやが発生するわけですね。
ありがたいことです。固定金利の人はおめでとう。 なかなか腰が重いな
アメリカのリセッション待ちかね？ 庶民が東京23区駅近に家（マンション含む）を持てる時代は終わったな まあ変動もかなり上がるだろうが余裕を持って組んでる人は大丈夫だしな
固定ももちろん大丈夫
危ないのは変動で余力の無い層だけど少数派だろうから社会保障でなんとかなるだろ 会見ちゃんと見た？
円安とかインフレを政策金利でどうこうするつもりは無いとよ
ほんとに国民が豊かになるまで金利上がらんぞこれ まあ目一杯変動マン以外は大丈夫やろ
これから購入する組は異次元の少子化対策とやらに期待するしかないな その目一杯変動マンも月々の支払いで元本は減り利息も減る
いつ金利が上がるかわからんがそれまでに対策はとれるw
ところでここが短プラ上がれ固定さんの葬式会場かな？ 大企業の賃上げを指標として見てるので、来年の春闘後には短期も徐々に利上げだな
庶民は切り捨て >>454
対策取れるなら最初から目一杯借りるなよｗ >>450
庶民は寄居とか東金に住む時代が復活だな 都内に家買って三年目だが投資と貯蓄で資産が1000万ちょっと増えましたw
変動最高w >>455
その賃上げも社保扶養や3号を廃止したぶんでの賃上げだからねぇ
3号廃止の意見があるが、個人が払おうと、配偶者の企業が払おうと国が徴収する額は同じなわけで。
3号廃止した結果、無職がゆえに支払免除申請なんてされ国はそのぶん徴収額は減ってしまうんだけどね。
「夫の収入あるじゃん」というが、年上の夫が定年後の嘱託で低賃金フルタイムという場合もあるわけでさ。 今のインフレはコストプッシュのインフレで、
本当の経済好循環によるインフレじゃない気がする。
いわゆるスタグフレーション。
俺の給料はあがらんかわりに金利は高くなるんだろうな。やだな。 >>462
だから最悪金利が上がっても不動産価格が下がらない可能性がある >>463
このまま給料横ばいでいろんな税金どんどん高くなって消費税15％になって
金利まであがったらちょっとやばいラインにはいりそう。 >>465
物価や光熱費もどんどん上がる
勿論不動産価格もな >>466
そうだといいんだけど、
少なくとも賃貸価格はさがるの確定な気がしてる。
月五万でいいから誰か借りてくれ！みたいな。 個人相手の住宅は下がるよ
買い手の資力が限られてるんだから。
サラリーマンが住んでた家を経営者が買うわけ無いじゃん >>467
それはない
修繕費も上がるから事業として成り立たず、郊外のバスやスーパーみたいにリーマン大家が撤退するだけだろう けど二極化で給料上がってる人は上がってるよね
不動産もいまだに上がってるわけだし
結局は立地の良いところは上がり続けるんじゃないかね >>468
今だって首都圏近郊の新築マンションなんて一般人には手が届かないけど、さらに供給数減らして買える人だけに売るだけだろう
別に大手デベなんて個人相手の分譲マンションや分譲戸建てだけやってる訳じゃない
オフィスビルや商業ビルなど稼ぐ手段はいくらでもある
金利が上がったら自分で販路を持たない弱小建売デベなんかは潰れるかもね >>471
金利上昇局面で供給減らしても、戸数半分にして倍の値段で売れるわけじゃないし、
企業には人件費とか固定費があるからそんな簡単にいかない。
オフィスビルや商業ビルなんてもっと不況。 >>471
金利上昇局面で供給減らしても、戸数半分にして倍の値段で売れるわけじゃないし、
企業には人件費とか固定費があるからそんな簡単にいかない。
オフィスビルや商業ビルなんてもっと不況。 >>471
すぐ東京のマンションに話を持っていくなぁ
投資家が買うような中心地の商業地は別だよ
東京は高収入も多いから買える順番に買っていく。
年収数百万のサラリーマンが35年ローンで買って住むようなエリアの宅地はインフレしたとて億の収入の経営者は買わないよ
実需はそのターゲット層が買える価格でないと売れない。
相場の変動で多少高い値付はあるだろうがね。
売れない価格で売っても買い手はいない。
個人の売主は金に換えたいから売るんだから結局売れる価格で売るんだよ 地方の駅から少し離れててモール近くにナマポハウス持つ投資家もいるからなぁ
ナマポだから駐車場無くても困らないし、確実に家賃収入入るから満室で転売したりするんだろ？ 円安で内需がボロボロでも外需メインの大企業は円安で業績絶好調よ
だから大企業優遇の自民党は円安抑止には消極的
利上げしたらしたで死ぬのは大企業よりもむしろ中小なんだけどね アメリカは５パーセント、日本もインフレ収まらないと数年で３パーセントは覚悟じゃないか >>479
固定君ワロチwwwwwww
涙ふけよ、上がるかもって期待してたときは楽しかったなぁ
君らはすぐアメリカ、アメリカ言うけどね賃金のあがりがアメリカと全然違うことを理解しようなw
GMの労使交渉ニュースとか見てないからわからないかw >>471
もう国内の戸建て減ってきてるから大手は海外展開してきてる
家の値段も下がることはないだろう >>481
車と同じやね
海外市場に合わせた価格付け >>475
投資物件とて、生活保護相手なら家賃が高く取れない以上は投資家も安くでしか買わない。
そして倍以上の値付けで売った場合にその投資家が自宅用に買うのかといえばそうではない。
>>476
輸出企業は既に国外へ生産拠点を移しているのでドル建ての決算の数字は良いだろう。
彼らはいちいち売買で円を介さない。ドル及び現地通貨だ。
しかし、国内従業員には還元されない。
今は法人税減税と引き換えに政府の要請に応じて多少賃金上昇しても、解雇規制撤廃、3号や社保扶養廃止で浮いた分が賃金に上乗せされるだけ。
20代〜40歳まで今までより高くなるだろうが、本格的に賃金上昇が見込まれる40歳以降は続々と一時金で解雇できるようになっていく。
>>481
住友積水みたいなところはそうだけど、業界全体ではそれ以外の方が多いからね。
しかもそれらは住宅建築というより、不動産開発まで含んだ大きなプロジェクトだからさ。
タマホームみたいな大企業未満は海外に出られないじゃん？
飯田もロシア進出は頓挫しているし。
んで、国内の戸建の住宅着工数のみで言えば、タマホームの方がすみりんや積水ハウスより多いよ。 今から借りる奴は固定か変動か悩むよな
5年前に借りた俺は迷わず変動にしたが（笑） 今は固定が上がってるけど一巡して1.5に落ち着いたとする
フラットZEHで0.5%、子育てフラットで0.25%の優遇で実質10年0.75%
10年後に1.5%より上がってるリスクを取りたくなければ固定にしてもいいかもね
固定がこのまま右肩上がりで上がるなら考慮する意味はないけど 買う時期を選べるなら、一番安く住宅を変えるのは金利高のピークで安い価格だけど総支払見込額が高めの状態で家買って、金利が下がってきたら低い金利で借り換えるパターン
ギャクに言えば大損する家の買い方は、一番金利が低いときに高い価格で家を買い（総支払額は前者と同じで利息割合が少ない）、金利が上がって総支払額が激増するパターン
今は後者だから家買ったら一番損するパターンだな >>488
これって優遇前の数字だから今で言うと2.475だよね
優遇込みで2008年は1〜1.5%あったっぽいけど2015年くらいからは0.5%くらいっぽい
以降8年間は金利はほとんど下がってないけどマンション価格は急激に上がってる 変動金利勝ち固定は負けの事実は変わらない
次は不動産価格がどうなるか予想でもするか
東京はまだまだ上がるだろうけどそれ以外はガンガン下がりそう
NYなりロンドンなりそんな感じになるんだろうな 身の丈にあった借り入れをせいや
今後の出世見通し、会社の成長予測、更に
今後の金利上昇等を客観的に判断して借り入れ枠を
決めなさいや。基準算出に甘い（見栄を張る）から
僅かな動きで右往左往するんでしょ
金利負担することがどれほどの馬鹿げた事かに
目を背けているのがあかん
リスク避けたいなら賃貸にでもしておきなさい 皆、身の丈にあった借り入れだと思ってるわけで。
会社の将来性、賃金の伸びしろも考慮の上だろう。
破綻は結果論なので綺麗事を並べても意味がない。
彼らにとっての想定外が起きた結果の破綻ということ。
現金一括が可能で敢えてローンは鉄壁だけどそれを言う人はいない。
借上げ社宅で援助もらってってのは限られた人だからと一蹴 >>489
短プラ0.4%上がると、適用金利が１〜1.5%になるってことか
>>490
UBSによると東京はバブルリスクとの見方。
住宅だって秋田は安いがじゃあ買うかとはならないように、東京だって東京のレベルにあった価格がある。
NYロンドンと比べて安いというがそれは東京（日本）なりの価格であるわけで。
現状の価格で既にバブル警告
https://www.ubs-sumitrust.com/cio-research/report/4214 >>493
それはなんとも言えない
直近十数年で見ると基準金利はほぼ横ばいで適用金利が徐々に下がってるんで単純な連動には見えない 日銀の昨日の会見で長期金利1%超えを許容してかつ新しい上限も示さなかったところを見ると、もうマイナス金利解除、短期金利利上げがいつ行われてもおかしくない状況になったな
これまではマイナス金利解除前にYCC撤廃するか上限を大きく上げないと長期債の流動性が枯渇してマーケットが死ぬから短期金利の利上げは無いと予想できたが、短期金利利上げのための前段階が昨日の会見で完了したから理屈上は日銀は12月中旬にでも短期金利利上げが可能になってる
実際のところは春闘の賃上げの結果を見たあとの5月くらいが短期金利利上げの大方の予想になってるけど、そうなると変動金利組に残された時間はあと7ヶ月 いついかなる時でも短期金利を上げられる状態と言うことは金融機関は一定程度は短期金利利上げのリスクをカバーしないといけなくなる
だから俺はフライングで変動金利を上げる銀行が出始めると思ってるわ
その結果借り換えしてくれても結構
住宅ローンは借りてすぐ不動産販売会社の口座に預金が移動してるから借り換えして他行に預金移されても預金すっからかんなことが多いからダメージ少ないしな 最近春闘のあと変動も上がるって論調多いが、これなんなん？
東京オリンピックのあとマンション価格下がるってのと同じくらい根拠のない説としか思えんわ >>497
今まで金利は物価を見て考えますって言ってた日銀植田総裁が賃金も見るって言い出したのが始まり
賃金と物価が上がって短期金利上げなかったら、もう利上げしない説明ができない
まあ利上げしないならしないで物価が更にインフレ加速して円安も酷いことになるだけだけどな
それはそれで、住宅ローン抱えてる家庭の家計は恐ろしいことになりそうだけどな
子供のiPhone買うのに最低20万円の世界が見えてくる
修繕費は毎月5万円、電気代は月3万円、ネット代家族合わせて2万円、食費は家族3人で20万円
ワンコインランチは絶滅
一人1食1200円が標準になって旅行も一人当たり一泊3万円から >>498
多分米も単一銘柄米なら1kg 1000円は下らなくなるだろうな
農家が高齢化してあちこちで廃業寸前だし、肥料や農薬、耕運機などの更新代、燃料費、輸送費全てが高騰してるから
加えて外国が日本米を高く買い上げてくれるから国内流通分の値上げも必至 >>499
米は5kg2000円や3000円じゃ買えなくなるだろうね
7000円が普通になりそう
牛肉は100g400円が最低ランクのクズ肉切り落としでロースとかバラは100g800円から
鶏肉も1kg2500円が最低ランク
タワマンに住んでる子供がヒョロガリ低身長だらけになるのが目に浮かぶわ 金利や為替をある程度市場に任せて何がいけないんだろう。
自然に需給で金利も為替も決まるから世の中の情勢見て個々が売買貸借すればいいじゃん >>497
大きな変化なのでそれくらいの準備と合意形成に時間が必要ということでしょ >>502
その合意の結果が相場の価格や利率として現れるのに。 >>500
普通に底辺貧乏人は餓死や凍死が当たり前になるが、人間も動物みたいに生存競争の時代に入ったってこと
カナダやアメリカはホームレスが急増してるけど、日本も対岸の火事では済まなくなる そりゃ日本経済が弱いからだろ
保護し続けないとすぐ死んじゃう 経済は死なないよ
人が生き続ける限りそこで売買貸借は生じる。
金融商品、金融派生商品は値下がりしても、野菜や工業製品は需要に応じて作られる 日銀は企業の内部留保吸い上げてるんじゃないかとも思えてきたわ。
賃上げしないとみたいな空気になって価格転嫁は派手にできず仕方なしに積み上げた内部留保を切り崩させてるんじゃ。
そう考えると経団連の戸倉が騒ぐのもわかる 経済が死ぬという表現を経済が消えてなくなると捉える人間もいるんだなぁ… 景気に関係なく人がいる限り経済は回る。
金融商品金融派生商品の価格が下がるくらいで経済が死ぬだなんて大げさだね ワイの弟と妹は変動目一杯マン残30年なんだけど…終わった？？ 徐々に上がったとて残債は経年で減るのだから心配ない。
１０年間は減税あるし 何％かわからないけど今のフラット金利越えるには少なくとも5回は利上げしないとダメだから大丈夫だ
毎年、毎年あげられるともわからん
トランプが大統領再選されるかもわからん
リセッションがくるかもわからん
ただ、日本にはバブルはこないのは確かだ ローンを組むやつが元々貧乏な事には
変わりないのだから賃貸にしとけって
買おうとしているマンションは張りぼてでっせ
金融機関の養分になってくだはれ モゲチェックもよくその何回利上げ理論使ってるよね
おそらく0.25単位で計算してるのかな？
必ず0.25単位なの？ アメリカは1年半で+5%上がったという事実を知らんのか >>514
むしろこんな状態になっても緩和継続だぞ
0.25すら上がらないんじゃないか >>517
アメリカ並みにホームレスが増加してもか万々歳かｗ アメリカ並みじゃなくても金利上げてる国がほとんど。
新興国なんてコロナのダメージに加えて金利上げてるから利払いが大変だし。
欧州英国だって物価高騰理由であげてる。
賃金なんて物価水準に比べたら低いから暴動やデモしたりストやってるのに。
英国政府は賃金上昇を望むな、貧しさを受け入れろ的なことを言い出してたし。
物価高騰に加えて賃金が上がるとインフレには火に油を注ぐことになるから。 >>519
>物価高騰に加えて賃金が上がるとインフレには火に油を注ぐことになるから。
確かにそうだよなあ
517には理解できなそうだけどｗ >>519
貧乏人は衣食住の確保も厳しくなるね
昔みたいに五体満足に生まれて就業してれば生きられた時代は終わり
人間も動物と同じ生存競争の時代へ突入かな >>520
日本は政府日銀が賃金上昇を言ってインフレの燃料を求めてる。
輸入のドル買うのにコストかけるか
金利上げて資金調達のコストかけるかの違いで、どっちにしろ価格転嫁になるんだからさ。
借金する以上、単純に金利安いから借りるってことはしないんだよ
採算が取れると踏めば借りて事業をするわけで。
政府日銀、メディアの言葉に疑問を持たずに口写しでそのままお題目を唱える人が多いよね。 193 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 93ee-cPJ9) sage 2023/11/02(木) 09:05:00.99 ID:T+Xej1ph0
モーニンクバードで今ローン特集やってるが
長期金利引き上げにより固定だけでなく変動も上がると言ってるわ 【悲報】ドイツ銀行「日本円はトルコリラやアルゼンチンペソと同じ部類」ジャップコイン終了wwwwwwwwwwwwwwwwww [802034645]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1698889498/
65 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 1b91-SvX3) sage 2023/11/02(木) 10:48:07.42 ID:rJ9VCaqu0
リラの短期金利35%、ペソの短期金利133%
短期金利で住民ローン組んだ奴ら、終わりだな まあ来年の4月の変動金利の通知で決着はつきそうだな 日本は賃金上昇と景気過熱を伴わないコストプッシュインフレだから利上げの反動が大きい
景気も賃金も加熱しまくったアメリカとは状況が違う
経済的なダメージを考慮するなら利上げには賃上げも必要 >>527
っていうお題目を口写しで言ってるだけ。
米国ほどの経済規模もなく米ドルに追随するだけのコバンザメ通貨なのにね。
今は米国が日本に金利を上げられると悪影響があるからってのなら分かる。
政府日銀も今は日本が金利上げたら低金利で資金調達している海外投資家、企業がやばいからと説明したらまだ筋が通る説明となる。
納得するかどうかは別として。 >>527
この際、インフレにも利上げにもついて来れない低賃金労働者や老人、非正規、ニートには退場して貰おう >>528
簡単に言うと実質賃金が上がらない限り緩和解除は無いだろうって感じ
まあそうだよね。日銀がそう言ってるんだからｗ もうこれから買う人は変動一択のきがしてきたわ
フラット金利が２％ちかくまで上がってるの考えると審査金利も大差ないでしょう >>531
退場して全部生活保護に行くんだろう？
たまったもんじゃないが 今のインフレヤバいのは肉だけじゃなくて野菜もクソ高いところなんだよな
これに加えて中東戦争拡大したらガソリンも冗談抜きで2倍、1L300円が視野に入ってくるらしいし、変動金利抑えるために日本人全員でインフレ耐えましょうってバカじゃねーのって思うわ
このスレ見てても変動金利組は多少の利上げなんか余裕で想定してるらしいし、このスレ自民党に送って、ほら変動金利組は多少利上げしても余裕らしいので是非短期金利利上げしてください、って陳情するべきだわ >>535
陳情しても岸田は金利上げないで増税すると思うぞ 増税は一生
減税は一瞬
金利は完済まで、かつ残債は毎月減る。
借金の有無を問わず庶民にとって何を上げて何を下げるのが得かというと税金上げずに金利上げることだね >>535
肝心の米が抜けてるよ
来年にはキロ1000円でも不思議じゃない >>540
いや、変動組は利上げしてもまあまあ余裕あるよって事なんで、じゃあ試しに利上げして見ましょう、って話
もちろん変動金利組が家計ヤバいから絶対に止めてくれ～って阿鼻叫喚なら政府も勘弁するかってなるだろうけど、変動組は厳しい審査をくぐり抜けた経済強者なんだし当然日本のために、お国のために利上げを気持ちよく後押しするよな？ そもそも金利上げても円安是正されるか分からないでしょ
変動金利でローン組んでる人のために金利を抑えてるわけじゃないし
お金溜め込んでる人も多いから1億持ってて5000万のローン組んでるような人は今の状況で金利10%になったらウハウハだけどなるわけない >>542
お前はFRBに同じこと言える？
言えないよな
じゃあなんで金利上げるの嫌がってるの？
上げようよ
日本の未来のためにさ そもそも利上げは円安是正のためじゃなくてインフレブレーキのためじゃん
日銀だって為替操作するために金利操作してるわけじゃないって会見で言ってるし なにがあればここまで変動憎しの書き込みができるんだろう
やっぱり固定で組んで納得とか安心ってのは基本的に無理なんだろうね 賃金たいして上がってないコストプッシュインフレの対策に金利上げても効果は期待できない
エネルギーや食糧関連の輸入物価指数は低下傾向だし世界情勢が落ち着けば日本のインフレは収まるんじゃないか 金利上がったとしても焦って全額一括返済はしない方がいいで
アメリカと中国の状況見るに早かれ遅かれリセッションは避けられそうにないからな
様子見ながらチマチマ繰上返済するに留めとく方がいい 全額一括返済できる奴なんて、1%未満じゃねーのｗ
そんな心配するだけ無駄ｗ 変動少し上がるだけで絶望を味わうバカな家庭が何百万といるんだろうなw
そんで、その皺寄せが子どもに行くと。
完全に親ガチャ外して可哀想😢 そのうち5%くらいになって、支払額2倍になって、破綻する馬鹿な奴続出に違いないｗ 2倍にはならんかｗｗｗ
125%ルールｗがあるからなｗ 固定が活気付いてきたけど実績がないから虚しいだけだな >>540
スタグフレーションだから焼け石に水かもな
価格に転嫁出来なきゃ撤退廃業するだけだろうし
田舎の鉄道やバス、スーパー、病院なんかが今まさにそれだよな
リーマン大家もかなり廃業するんでない？
農家や漁師なんかも危ないな >>554
頭の悪い変動は壁に向かって喋っとけやゴミがw
もうじき、その家の壁も無くなっちゃうんだろうけど😢 >>556
すまん一括返済可能なんでうちがなくなることはないんだ >>557
郊外に鼻くそみたいな金額で中古物件買ったもんなwww
これは親ガチャハズレですわ🤣 ここには一括返済可能な変動しかいないって何度も言われてるじゃん
ギリ変さんなんか存在しないんだから心配なんかしなくていいよ もう既にそうなり始めてるけど、世論が日銀利上げしろ一辺倒になりつつあるな
インフレ抑えろ、利上げしろの大合唱
若い人は新築マンション高すぎて買えないから金利上げて不動産バブル崩壊させろと叫ぶ
金利上げないのは国賊、植田日銀辞めろの大合唱が始まる
そうなったとき、お前らは当然利上げ賛成するよな？
だって一括返済できたり多少の利上げで家計が破産するようなギリギリの稼ぎじゃないんだろ？ >>558
駅近新築マンションと郊外注文住宅なんだ
悲しいね >>561
妄想始まった上に2重ローンとはwww
郊外注文住宅ともなると、リセールも悪いでっしゃろ
変動はんはおもろいでんなぁw むしろ賃上げがセーフティネットになる展開よ
アメがクラッシュせんと 無意味だった時に方針転換するなら試しに利上げしてみてもいいとは思うんだよ
でもこのあんまり意味のないマイナス金利止めるのに何年かかった？
政治家の面目のためにデメリットしかなくても当面続けるのが目に見えてるんだよなー >>563
利上げして不動産価格も下がらなかったら阿鼻叫喚だな
土地は下がっても建材費や人件費が下がらないからどうかなぁ
ますます高くても売れるような物件しか出なくなりそう
7大マンションデベは安泰でも弱小建売デベなんかは潰れるんでない？
オープンハウスなんかも厳しそう ここ最近は固定さん達の陰湿さが垣間見えて面白いwきっと毎月のお布施が相当こたえているんだろうなあ…
言っておくが最優遇とれないのは自業自得なんだから我々勝ち組変動にヘイトを向けるのはお門違いだぞw 相当日銀会合に期待してたんだろうな。
マイナス金利解除なんてあり得ないのにw
固定の発狂ぶりが面白すぎる なんか焦ってるよね
まあ初期に金利が高いのがどれだけ不利か理解してる人も多いだろうしね
バカな人は利上げ=勝ちとか思ってそうだけど 三井住友銀行が円定期預金金利を0.002%→0.2%の100倍にしたってニュース出たけどマジで短プラ上げる前触れじゃん
短プラ上げる前に預金金利上げないと預金が流出するから預金金利から上げるという動き
これで普通預金金利上げたらマジで短プラ引き上げ来るぞ
短プラ上げるかどうかは現時点で決まって無くて来春くらいに決めるんだろうな 変動の皆さん落ち着いて考えて！固定金利組は安定して固定しているのでノーダメージですよ。むしろ予想通り金利が上がってきたのでしめしめ、といった具合です。
今から金利が5％になろうが10％になろうがそんなの関係ないのに気にするわけがないじゃないですか。
変動組の借金自慢にも「ああ、変動の人は将来が不安だからそういうことをしてしまうのだね。冬に備えるアリさんのように、きちんと保険をかけて地道に生きてきた、固定金利組を攻撃するのだな。」と私はついつい同情してしまいます。
これが変動組の未来予想図だったのでしょうか。さてこの先1～２年後はどうなるか、目が離せませんね！ 田んぼマンさんがとりあえず落ち着いてほちいw
我々はいつでもローンを返せる勝ち組変動だって言ってるじゃんwなので美味しい時期だけをいただいてドロンでごわすw いやいや、私も含めて固定金利組だっていつでもお金返せるよ。違いはあくまでも金利が上がるというのは読みの違い。
フラット35の平均償還年数は15年ほどだったはず。これから伸びるけどそれは繰り上げ返済するより国債などを買う方がお得だからです。 >>572
自民党の議員さん、日銀担当者さん見ましたか？
変動金利組は余裕で一括返済できる人達なので利上げして全然問題ないらしいです
もう短期金利上げちゃいましょう
変動さんも余裕と仰ってるみたいですし お、おう…
こ、固定さん達もいつでも返せるんだね！すごい！(最新の住宅ローン調査では固定と変動の平均年収は200万差があったんだけどなあw) 固定金利組は金利変動の保険加入してる人って見えるけどな
変動金利組は無保険
安く済んで良かったって安心してるところが貧乏くさいのに金持ちアピールされてもな ぶっちゃけ一人で必死過ぎるとマイノリティなのが目立つぞ？ いよいよ来年以降金利のつく世の中になりそうですね。
変動金利の皆様方は、金利上昇による利息アップで眠れない恐怖を感じることになるでしょう。
（残債が少ない人、即返せる人を除く）
日銀の利上げは、一回0.250%幅で上がります。
住宅ローンシミュレータでどのくらい返済額が上がるかやってみてください。
今は銀行が、変動金利でしか買えない貧乏人を、超低金利で囲い込んでます。
無理して買った人は、金利が上がれば…売却&残債払いの日々…より狭い賃貸で生活することになるでしょう。
日本人は、借金の経験が少ない人が多いから、複利の恐ろしさ、素晴らしさをわかって無い人が多い。
Good Luck!! いよいよ来年以降金利のつく世の中になりそうですね。
変動金利の皆様方は、金利上昇による利息アップで眠れない恐怖を感じることになるでしょう。
（残債が少ない人、即返せる人を除く）
日銀の利上げは、一回0.250%幅で上がります。
住宅ローンシミュレータでどのくらい返済額が上がるかやってみてください。
今は銀行が、変動金利でしか買えない貧乏人を、超低金利で囲い込んでます。
無理して買った人は、金利が上がれば…売却&残債払いの日々…より狭い賃貸で生活することになるでしょう。
日本人は、借金の経験が少ない人が多いから、複利の恐ろしさ、素晴らしさをわかって無い人が多い。
Good Luck!! 目先の返済額に追われて繰り上げ返済するギリ変さんw
国債未満金利を返してしまうなんてもったいない。 銀行「元金大量に残ってるんで、一括で返済して下さい♪」 盛り上がっとるなぁ
5年前に固定で組んだ自分としては金利はどんどん上がってほしい
別にメシウマしたいからじゃなくて金利が上がるってことは給料も株も上がってるはずだから固定組にとってはローン負担率が下がるということ
変動組も今の固定くらいまで上がっても地味に痛いくらいなぁで総額じゃまだまだ得なんだからほとんどの人は許容でしょ 変動0.8%で残り10年
固定1.1%に借り換えるか悩み中 今上がってもすぐ世界的なリセッションきて数年でまた緩和方向に戻るでしょ
金利が1度上がったら2度と戻らないイメージで語ってる奴多いけどその前提が間違い >>582
順番が逆なんだよな
今実質賃金は下がり続けてるわけで
たかだか月10数万のローンを固定したところで確実に生活に影響でるよ >>573
いつでも返せるのにわざわざ固定選んだの？
マゾなのか馬鹿なのかどっち？ 固定人は永遠にバブルが続くとでも思ってるやつしかいないんだよな 変動人は永遠に金融緩和が続くとでも思ってるやつしかいないんだよな いつでも返せるのに固定選んでる人は擁護しようがない
最初は安定を求めて固定を選んだものの、生活していくうちにお金が貯まって、キャッシュで残しておきたいって感じなのかな？
そういう人の働き方とかは、固定で借りる層とは違うと思うし、不思議 Xとかだと、今まで固定で損してたから金利上がって欲しいって言ってる人多くてちょっと不憫
損してきたという事実だけがあって、未来のたらればでしかメリットが語れない 賃金上昇が約２パーセント
物価上昇は約３パーセント
不動産は上がり過ぎ
なぜゼロ金利が続けられると信じているのか？
宗教？ >>590
住宅ローン金利以上の投資利回りが出るから、あえて住宅ローンを組んで固定で借りるのだよ
カツカツ変動さんには理解できないんだろうなｗ >>593
いや、あなたの場合は一括で返せる資産があるんでしょ？
わざわざ固定にして投資に回す金額を自ら減らしてるのはただのお馬鹿じゃん
変に言い訳するから言ってること滅茶苦茶だよ… >>595
固定派の人から見てもあなたは意味わからないことしてると思うよ
「安定を取る必要がない立場なのに、何故わざとローン返済額を増やして投資に回せる資産を減らすのか」、おちょくりレスで有耶無耶にするなんでダサいことしないで是非説明してほしい >>596
もうちょっと投資リテラシーを付けた方がいいと思うよｗ
そもそも変動の方が固定より支払いが安いという馬鹿な考えは捨てた方がいいｗ
35年で平均したら固定の方が安いと俺は見てるねｗ >>586
おまえの投資は住宅ローン金利より悪い実績なのかよw
なんなら含み損抱えてるとか？ >>597
結局「金利が上がるはず」っていういつものオチでしかないんかい
>>598
日本語読んで…
資産を投資に回すためにローン組んでる人に対して、投資に回す額をあえて減らす縛りプレイをする意味はないよねって話をしてるだけだよ…
まじで見たいものしか見えてないんだな >>599
日本語を”よく”読んでねｗ
変動の方が固定より支払いが安いという思い込みは間違いｗ
まじで見たいものしか見えてないんだな ただ投資でも株式の場合、金利が上がるタイミングで、株価は下がるので、レバレッジかけすぎてる気はしますけどね。変動の人は二階建てやっているイメージですわ。無理し過ぎとちゃうかな。
金利が上がるとわかっていて固定金利を組む理由は、インフレにより実質的な借金の方が目減りするからです。 >>599
金利はリスク。
為替にも通じるけど長期で見るとどっちに転ぶかプロでも予想できない。
なぜなら世界情勢にあわせて各国がコロコロ変えるものだから。
そんな予想不可能なくせに経済の基盤を揺さぶる要素だから
金利でリスクは取らないんだよ。
おまけに住宅ローンだとボリュームが大きすぎてヘッジも難しい。
そこは固定させて、自分の資力でコントロール可能な範囲でリスクを取る。
どこが理解できないの？当たり前の話やろ。 >>600
いやだから思い込みとかいうなら固定の方が変動より安い根拠を出してよ
「未来の妄想計画」じゃなく「確固たる事実」としてさ 借入金額 3500万
35年 固定金利 1%
35年 変動金利 0.25%
毎月の利息差額 約22000円、年間約26万円の差
3500万円を全額投資に回して年利5%でも年間175万円
どう考えても変動で借りて投資に回した方がいいのでは？
固定で借りる層が、こんな大金を全額投資に回すのはリスキーだし、常に投資で利益出し続けられるわけないやん。ここ2、3年で投資始めて、なんか勝ってる程度のやつなんだろうな。
これは、固定金利と偽ってアホのふりをしてるゴミ変動金利マンでしょw >>602
いや、安定のために固定とるのは当たり前だし普通に理解できるよ
レス相手の人が「自分にはリスクなんてない」というアピールをしてたから意味不明だっただけ
最初の前提無視して後出しの条件付けられてきたしもうやめとくわ >35年 変動金利 0.25%
ここは変動可能性ありなのでは？ >>603
は？俺の投資プランなんだから、俺の予想に従って投資しているだけだよｗ
なんでお前につべこべ言われんといかんのｗ >>604
そもそも、固定1%、変動0.25%というのが間違ってる。
35年平均したら、固定1%、変動3%くらいじゃねｗ
>固定で借りる層が、こんな大金を全額投資に回すのはリスキー
意味わからん
>常に投資で利益出し続けられるわけないやん。
20年積立でNASDAQ100を買い続ければ、平均リターンは7%くらいだよｗ
>これは、固定金利と偽ってアホのふりをしてるゴミ変動金利マンでしょw
まごうことなきフラット民ですが、何かｗ >>607
ごめんね
人の考えには「馬鹿な考えは捨てた方がいい」「その思い込みは間違い」とまで言っておいて、根拠を求められた途端に「俺の予想」で逃げるのはは滅茶苦茶ダサいw 流石に釣りか
アホな固定な振りをした荒らしに釣られてすみませんでした >>609
じゃ、お前は35年変動金利が一切変動しない前提でいろよｗ
それはもはや変動じゃないけどなｗ >>606
一括で返せる力があるなら、変動で借りて10年間住宅ローン控除受けて、劇的に金利が上がるのであれば一括返済すればいいと思う >>612
固定で借りて10年間住宅ローン控除受けて、劇的に金利が上がっても一括返済せずに投資し続ければいいと思う >>613
もうやめてwww
お前みたいな簡単な計算もできない知的障害者でも借りれるフラット35ってイメージ悪くなるからw 投資リテラシーの無い奴には理解できないんだろうな
もうちっと勉強した方がいいよｗ 今は、政府がばら撒いて物価上昇を抑えている感じだが、いつまでやれるのか？
2024年問題（人手不足）、地政学リスクにより資源高が続く可能性が高いと思います。
物価次第で日銀は金利を上げる。
来年給料が上がれば、ほぼ上がるでしょう。
ギリギリ変動さん。がんばれ！ >>615
こらこら
投資リテラシーの前に、簡単な算数のお勉強から始めましょうね（＾ｑ＾） 資産持ちは住宅ローンの低金利の恩恵を受けつつどう運用するかが一番大事で、固定で頭金入れてる奴は一番の愚か者という認識。田んぼマンとかw 俺の給料ががっつり上がってくれれば変動金利が多少上がったってどうでも良いわ。今はインフレに給料上昇が追いついていないのが問題なわけで。
人口減少で日本での不動産の「価値」は下がる傾向だろうが、インフレなら「価格」は上がることは理解していておいたほうが良い。 変動で借りてて一括返金可能だが、投資資金がなくなるから一括返金なんか絶対にしたくない。金利が投資の利回りを上回ったらとか言うが、その後下がるかもしれないので簡単には決断は無理。変動の人はどういう条件になったら一括返済する予定なの？ >>622
変動固定関係なく、返済できるならダラダラ返済したらいいんだよ
金利支払うと損だと思ったら繰り上げでも完済でもしたらいいけども。
個々の考え方や資力で決めればいい 一時的には金利上がることはあってもトータルでは安くなると思って変動にしたが、まさかここまで金利上がらないとは思ってなかったわw
このスピード感だとウダウダ議論してる間にリセッション始まって利上げタイミング逃すパターンだろうなw 日本が米国のクッション役なら米国がリセッションで利下げするときに日本は利上げしないとね。 >>625
それ意味あるの？
旅行客減るし、貿易で物は売れなくなるじゃん。
何の意味があるんだ？ 変動「数十年に渡って大金を支払いましたよね？」
銀行「ほとんど金利です♪」 >>626
米国の利益のために日本が存在するのなら米国のリセッション時にはドル安円高で米国産のものを買いやすくしてやるんだよ。
ハワイ旅行も円高なら行きやすくなるし なにかしらの利が日本にないと国民に言い訳できないでしょ >>634
理屈なんていくらでもつけられる。
今だって3年連続2パー超えるけど賃金という新たな条件を出してきてるし。
2015年に緩和を行う際は賃金上昇まで待つつもりないと言ってたのに緩和やめるには賃金上昇必要って矛盾してるしね
でもあなたのように賃金上昇が伴わないとって純粋に受け入れてるから米国のための理屈も日本国民には受け入れられるだろう。
国民主権はあれど国家主権がない国もあるってことよ。
無条件降伏ってのそういうこと。現代でも制空権すら日本は持ってないって知ってる人はどのくらいいるかな
https://jp.reuters.com/article/boj-k-idJPKBN0TJ0I520151130 8年前にいうたことを守れといわれてもコロナよりも前じゃねーか
状況かわりまくっとるだろ >>633
守れなんて言ってないよ
状況によって変わるというなら米国の状況次第で利上げする理屈も状況に応じて作るまでだというのも推察できよう。 なんつーかなー
確かに仰るとおりの可能性もあるわけだが金利を上げる→円高に振れるという点が不確定だから皆が皆論に賛同する流れにならんわけだよ
なんかこう…算数のように経済を語り自分のいうことの正しさを確信しすぎてる辺りが左巻きの方々と似通ってて気色悪いっつーか 例えば短期３パーにしたら円の魅力は増すよ
すると安全資産として欲しがるよね
そうすると円は買われる。
すると円高になるよ。
100円とかにはならないかもしれないが。
んで、YCCやめて１０年債が５パーとかになれば日本国民が個人向け国債を買うかもね
ＥＴＦ買うより確実だし。 >>637
無いと思う
あなたの言う状況になったらそれこそ預金に回るだけでしょ。 >>619
固定金利で組んじゃうような人はある種の才能だってやつかな(笑) >>587
35年固定0.95%
これくらいなら変動との差額もさほど気にならなかった
一括で返せる金持ちでもないしね
今みたいな金利差付いてたらまた判断が変わったかも >>638
預金の金利は遅れて上がるし、上がり幅も小さい。
米国株や外債、外貨預金が魅力的だと思う人が自国の通貨で買える日本国債に興味を示さないわけないし 変動金利低いとこだと0.1%台まで下がってて気持ち悪いな >>569
最初の10年間に金利の半分を払います
なので変動一択ですっていうハゲチェック真に受けててww
35年間変動が今と変わらないない時だけな
で、ネット銀行台頭して価格競争あるから
基準金利上がっても簡単には上がりませんって？
現顧客も新規もそのまま上がるよ
銀行が逆ザヤで金貸す意味教えて
変動上がった後に設ける奴隷を超低金利で貸し付けて作っているだけ
上がらなくてもノーリスク
そして、変動上がったら新規の奴隷も基準金利そのまま反映しないと
逆ザヤになるだけだから、そのレベルで金利競争が起こるだけ >>640
がん100付いて同じだわ
変動にしてたら今頃後悔してたと思う
借り換えとか繰り上げ返済とか、ハゲそうになりながら手元資金と相談してるところだったわ
長期金利は確実に上がる方向だし、あとはどこまで上がるかだね 資産の無い者はそれで正解。変動という身の丈以上な選択をしては馬鹿を見る。
割高でも保険料と思うようにしてなんとか納得するのがよろし。 >>641
「最初の10年間に金利の半分を払います」ってのはあまりにひどいよね。そんなこと言って大丈夫なんだろうか。 なんか変動が上がるとか記事見て久々ここ覗いたけど大丈夫そうだなw
固定肯定派がんばれよアディオス 上がってすぐに払えなくなる人はそもそも審査通らないんじゃないの？ >>650
それが真なら、住宅ローン破綻する奴は世の中にいない。 金利、上がってから勝ち誇ったほうがいいですよ…
何年も前からずっと同じことを言い続けて何一つ結果出せてない人を私は知っています… >>652
ここ30年で物価上がりましたか？
労働力不足しましたか？
アメリカ様が大インフレ起こしましたか？
ドル円は150円になったことありましたか？
状況が変わってるのに今までと同じって思い込める根拠が知りたいww
君の持ってる日本円はドルベースで目減りしてますよー >>653
変動で借りてる奴なんて目先しか見てないんだから、回りの状況なんか目に止まってないよｗ
銀行審査通ってるから安心ｗなんて思ってる奴がいるくらいだしｗ 目先のことしか考えてないのは固定変動関係なく先取りして借金して買う人全員。
現金一括可能でも敢えてローンの人、実家がぶっとい人以外は目先の皮算用で買ってるわけよ。
変動と固定の金利差なんて微々たるもの。
勤め先の業績悪化で収入減って返済が滞ったら固定変動問わず、また低金利がかわらずとも破綻する運命 >>657
返済が35年間変わらない固定と、青天井の変動とを一緒にしてもらっては困るよ、君 金利の上げ下げを気にしなくて良いのが固定のメリットのはずなんだけど、「上がってくれ〜」と何年も願い続けてるのはメリットをドブに捨ててるようなもんだよなあ 変動は、なんも考えて無いから気楽でいいよねｗ
むしろ固定の方が先まで見渡してるから、金利の動向が気になるというｗ 私は5年前にフラット35 金利1.37%で3000万借りたので、インフレカモン状態。賃上げ続けば、借金は目減りするんで気が楽になる。
去年から米国株に投資を始めたら、一年で80万ほど増えた。
住宅ローン控除が終わる10年目以降、ある程度月々の返済額を減らしつつ、投資を増やしていく。 >>658
固定変動関係なく、収入下がらない思ってるのもおめでたいよ >>663
変動は、収入下がらないと思ってる＆支払い上がらないと思ってるから、二重に輪をかけておめでたいってこと >>664
平均台の幅が10cmか15cmみたいな違い
要するに五十歩百歩 >>662
変動で借りてるが今年1500マン増えてるから
固定人は給料そんな上がると思ってる？ >>665
いや、走り高跳びの高さが1mなのか2mなのかみたいな違い
要するに段違い 適切なリスク管理ができていれば変動固定どちらでも好きにしたらいいわけで、何も対策してないけど金利は上がるはずがないんだと、自分にとって都合のいい情報だけ集めた理論武装することが一番愚かなのは間違いない >>666
正直給料上がらないかもしれんから、米国株でインフレ対策してる。
インフレすれば、ギリギリ変動さん対策で賃上げすると読んでいるが、どうなるか。
一年で1500マン稼げるのはすごいね。おめでとう。
金持ちは変動一択だね。 >>667
つまずいたら1ｍでも失敗するよね
つまり、飛ばなくて良いような人生設計が必要だよ
だから固定でも変動でも「失敗しない」と見切り発車している人が大多数。
結果的に自分が完済できたか破産になったかという結果論でしかない。
よって、固定だから安泰、変動だから安泰 ということではない。 >>670
1mと2mじゃ難易度が段違いだよね
ちょっと練習したら誰でも飛べる高さと、相当練習しても困難な高さでは、後者は無謀としかいいようが無い 誰でも飛べるからと言って自分が失敗しないということではない。
成功の未来予想図でしかスタートしていないのだから借金額以上の資金や資産を持たない固定変動
は共にお花畑。
スタートした以上は転ばないよう走ってジャンプするしかないわけで。
資力たっぷりなら倒産失業離婚もへっちゃらなんだけども。 億超えを変動でローン借りてるが、一括返済可能な範囲。今年の投資実績は＋4000万円。
変動とか固定とかちっちゃなことで争ってないで、自分の資産を少しでも増やす努力しろよお前ら。 >>660
既に借入始まってるなら固定が今後の金利動向を気にする意味あるの
来年の春以降に借入始まる予定の人は変動も固定も共に今ドキドキしてる時期だと思うけど >>675
変動と違って固定はアンテナ高いからさw
世間の情報が気になる訳よｗ FP関根曰く、変動借りてる人ほど社会的ステータスが高いらしい 知らね～ヤツの又聞き聞かされてもなぁ
せめて自分の言葉で語れよw だろうね。なにしろ固定組は変動組より平均年収が200万低いっつー事がデータで出ちゃってるからなw 落ち着いて考えようよ。変動組は金利が低いから融資額が多くなるだけなんだよ。不必要な融資によって無駄遣いをしてしまい、今慌てふためいているのが変動金利組です。 どこに慌てふためいてる変動がいるの？ここには固定しかいない 材料高い人件費上がる購買力落ちるって余程土地が下がらないと建てるだけ赤字になりそうよな 実際居るか知らんけど、変動金利上がらないことを前提に考えてるような人は1～5%ぐらいまでの総支払額と月々を計算しといた方がいい 上がった時に一気に返せる変動マンは高みの見物だけど…変動目一杯マンはめちゃくちゃ調べてそう…調べてる間にも固定上がってくよ！？大丈夫？？ >>681
収入に対する融資額の上限額が多いのは固定の方だよ
フラットには審査金利そのものが存在しないからな 借入額は年収の2倍未満なんで上がったら上がったでどうにでもなるが借りる時に散々シミュレーションしたから2%位までは想像が付く なかなか罪が重いなぁ、と感じるのは住宅ローン控除ですよね。借金したほうがお得、という逆ざやが生じていたから、無駄にキッチングレードを上げたり、豪華なタイル外壁にしたり、エコカラットを部屋に貼ったりなど、無茶した人は多いのではないかな。
別に返せるのならええのだが、家に金ぶち込んじゃもったいないよ。 >>686
フラットは固定だから審査時点の金利で計算するだけ
審査時金利が高ければ借入可能額も減るよ ぶっちゃけ手数料考えたら今の低金利でも借りた方がお得とまではいえないと思うんだけどね、運用するんでなければ ここで金利上がってもリセッション来たら数年で元に戻るけどな
困るのは一時的な金利上昇上で破綻するギリギリ変動のみでしょ
35年のトータルで見れば金利高騰する時期がある前提だとしても変動のが総支払額の安さでは有利 >>691
>変動のが総支払額の安さでは有利
そんな保証はどこにもない 既に固定で契約は終えてて来年4月頃に借入が始まる新築購入層は時期が悪かったな
変動も上がるかもしれないけど、そのタイミングで固定の金利が固まるも、一番時期の良かった固定と比べても数倍くらいになってるだろ >>692
変動が得する保証は無いけど損得では変動が有利なのは間違いないだろ
固定は保険と同じで安全を金で買うコンセプトの金融商品だからどうしても損得では不利になる >>695
>変動が有利なのは間違いないだろ
間違い
どっちが有利かなんて35年経ってみないとわからんよ >>696
結果に保証は無いけど見込まれるリスクとリターンには差があるぞ
例えば安全資産と言われる債券に対して株のが損する危険が高い代わりに期待リターンも高いでしょ？
そんな感じで、
変動はハイリスクハイリターン、固定はローリスクローリターンとイメージして貰えば差し支えない
より正確に言うと変動は無保険、固定は保険加入の場合に等しい >>697
じゃあ、今アメリカで起こっている逆イールド（長短金利の逆転）はどう説明するのかな？ >>698
逆イールドは単なる異常値
滅多に起きない異常値であるが故に景気の異変を表す指標としては非常に強力で、
リセッションの前触れとしては非常に確度が高い >>699
お前の言う、「変動は無保険、固定は保険加入の場合に等しい」だと、逆イールドなんて異常値は発生しないはずなんだが、何故発生するか聞いてんだよ 無保険と保険加入の例えと異常値とは関係ない話だと思うが、なんか理解できてない？ >>700
｢長短金利差が本当にリスクプレミアムなら逆イールドなんて発生するわけ無い、故に長短金利差はリスクプレミアムではない｣
と言いたいんだろうが現代の経済学ではそう解釈されてるんだから仕方ない >>701
じゃあ、なぜ逆イールドが発生するのか説明してみて。
俺の言いたいことはそこに全てあるから。 >>702
現在の経済学ではどう解釈されているのか説明してみて アスペ沸いてワロ
土曜日の昼間から張り付いてて、他にやることないんかよ いや、朝からずっと張り付いてんのか
なんかすげえわ >>704
書いたまんまよ
その時点の長短金利差がその時点のリスクプレミアムだと解釈されてる 現状、変動選択者が多い国においては金利上がって住宅価格が下落している場合が多い。
米国はサブプライムショックの後、固定金利が大半だから住宅破産がないだけで。
とはいえ、米国だって固定金利の人も買い換えがしづらいから
転職なんかも限られるよね。
借金して家を買うと固定変動問わず、
変化に対して不自由になってしまうんですよ。
そこんとこに注目せずにわずかな金利差のみを言い募るのは本質を見ていないということになるね。
資金を十分に持ったうえで、低金利で借りよう。
災害、失業、離婚、転勤転職なんでも来いだよ。 >>708
だから、なぜ逆イールドが発生するのか、現在の経済学ではどう解釈されているのか教えてくれよ 経済のプロでも予想は当たらないから素人があれこれ予想するのは無駄だと考えて、
変動で金利を少なく、なるべく多く長く借りて手持ちの資金をセーブして、
後出しジャンケン的に金利の動向を見て繰上げ返済で月額と残金をコントロールする作戦に出た
残高の半分は今すぐでも繰上げ出来るアテがあるから何とかなるはず 逆イールドって将来利下げが加味されてるってことだよね？なんか違う？ >>710
だから経済学は人間の心理にも左右されるから数学みたいに厳密な学問じゃねえって
｢そう解釈すれば数式で説明できる｣って曖昧な推定と解釈の寄せ集めが経済学だ
だから例外や異常値も許容されるし｢逆イールドが発生するから長短金利差はリスクプレミアムじゃない｣とはなってない
お前が納得できなくてもそういう学問だから仕方ないとしか…
で、逆イールドが発生するのは急激なセンチメントの悪化だよ
短期金利と長期金利は言い換えると｢短期的なインフレ予想｣と｢長期的なインフレ予想｣だ
通常なら長期予想とは短期予想に｢見込まれる不確実性｣と｢短期予想の合計｣が上乗せされるので長期金利のが高い
要はこれがリスクプレミアムだな
が、短期予想の悪化が急激すぎると短期債が売り込まれるので短期金利が暴騰して逆イールドになることが稀にある
逆イールドだとその｢見込まれる不確実性｣も｢短期予想の合計｣もマイナスじゃねーか！おかしいやろ！言いたくなるけど、
そもそも金利が人間の予想で決まり、人間の予想は感情に左右されて非論理的に決定されるので異常値も発生し得るよねって事 >>714
一言でいうと、説明できない事象があるってことは、その理屈は間違ってるということ。 >>715
経済学がそもそも曖昧な学問だって事を必死に説明したんだけどな
伝わらなくて残念
まあ、君個人が経済学とリスクプレミアムを信じるかどうかは置いといて、
保険も固定もリスクプレミアム分の損失を前払いする代わりにそれ以上の損失リスクを無くす商品だから、
安全な代わりに割高なのは感覚的にも分かるだろ？ >>715
固定で借りたっぽいけど、金利何%で借りて、どんな感じの条件の物件買って、今後金利はどうなると予想するか言うてみ >>716
まあ、あなたの独自の”経済学”とやらは穴だらけだから、伝わらないのも当然。
>固定もリスクプレミアム分の損失を前払いする代わりにそれ以上の損失リスクを無くす商品
根本的に全く違う。固定は長期金利に連動する商品だ。
>>717
いいよ。
金利1..3%くらい、地方郊外、今後変動の平均金利は3% >>718
だから、固定が長期金利に連動するって事は短期金利と比べるとその時点の長短金利差のリスクプレミアムに相当する金額が上乗せされてるって事だろ？ >>719
だから、それだと逆イールドの説明ができんだろ
説明ができないということは言ってる事が間違っているということ >>720
何度話をループさせれば気が済む
その点は>>714 で全て説明した
まず自分で調べて、納得できないところだけポイントを絞って具体的に質問しに来い >>721
そっちこそ何回も言わせるな
説明ができないということは言ってる事が間違っているということ
それ以上、説明することがないなら黙ってろ >>722
だーかーらー、経済学がそういうもんなんだってば
お前が納得できなくてもそういうもんだから仕方ないだろ
嘘だと思うなら俺の説明に嘘がないか一つ一つググって間違いを見つけてからソース付きで指摘してこい
ここまで具体的な反論が皆無って事はググったけど穴が見付からなかったって事だろうけど 最大3%ならあるかもしれんが平均3%は無理じゃねえかなあ
日本っていうて一つの衆愚政治だし >>724
だーかーらー説明ができないということは言ってる事が間違っているということだってばｗ
お前が納得できなくてもそういうもんだから仕方ないだろ >>726
そもそもそういう解釈なんだってば
経済学アンチやりたいなら専門スレ行け
いい加減スレチ >>727
これ以上、説明すること無いならだまっとけって言ったよな
お前がスレチだわ 現金だ買えない人は大変だな
自分は最初は5.5パーセント固定だったが借り換えを経て一括返済
２件目以降は現金だわ
１軒目は賃貸物件に
訳のわからん株や為替に悩ませるより、きちんと時流を見ての不動産への投資もオモロイで リーマンショック直後とか、不動産激安だったもんな
今はもう高すぎて美味しくないけど >>726
経済学なんて説明できないことだらけだよ
理論上はそうであっても現状が当てはまらないことが多々ある。
それは人々の欲、思惑、外的な要因が絡むからだよ。
今の米国の逆イールドだって、長く続いてて、不景気になるなると言っててならない。
利上げしたら経済が落ち込むはずが意外と保ってるしね。
とはいえ、その統計や指標の数字もしばらく経つと後から修正してたりする。
選挙前だからどーんと落ちると困るからか。 >>730
背伸びして借金して買うからなぁ
ブランドのバッグを買うのにクレジットカードの分割払いだと馬鹿にするくせに
家は「価格が違う」と言って、平気で借金。
ブランド物のバッグの借金なんて微々たるもんだから親に泣きつけばどうとでもなるのに
何千万も借金して、「奥さんフルタイムで働け」と総動員だしね。
住宅が高くなるのは、皆が借金して買うからだよ。
誰も買わなければ売れないから価格が下がるのにさｗ
低金利や減税はそのまま価格上昇になって、結局自分の返済にのしかかってくるのに
嬉々として借金する動機付けになってるし。
「今、上がってる」と言ったって、売らなければ利益確定できない。
返済額は決まってるから、相場が上がってても世帯収入自体が下がったら苦しくなるわけでさ。 アナリストの予想に反してアメリカ経済が全く失速しないと言われてるが、マネーサプライはちゃんと右肩下がりを続けてて賃金減少やクレカ延滞率増加などのかたちで表面化し始めてる
データだけ見ると春までにリセッションが始まってもおかしくない状況だ
米大統領選対策で大型の景気刺激策が投下されたとしても来年いっぱい持ち堪えるのでやっとかな
このドル高とインフレが何十年も慢性的に続くかな？と言えばそうは見えない 固定にせよ変動にせよ今住宅ローン組むのは得策じゃないと思うな
まあ今必要な人はしゃーないけど そんな大方の予想通りにリセッション入りするなんてあるのかね？
日本のバブル期みたいに分かりやすく実態と解離してるならともかく、今後アメリカ全体で業績が落ち込みますなんて分かるとは思えん
ずーっと言ってりゃいつかは当たるだろうけどな 変動ってどの位上がるのかな
2年後、5年後、10年後くらいでどの位になってるんだろ 2年後3%
5年後2%
10年後5%
予想というよりは願望
5%より上がってるとちょっとしんどい 変動金利が1・2・3・4・5％になったの時のシミュレーションをしとかないと 上振れして3、いいとこ2だろうな
簡単に上げられるのなら現時点で上がってる まあマイナス金利ゼロ金利解除はすぐだろうが金利5%ってのは5%で借りても企業が利益出せる環境ってことだろ？
可能かね？ 好景気でインフレしてるアメリカと円安でインフレしてる日本を比べてなんの参考になるんだ？
あちらは実質でも賃金上がってるだろ？ 日本も好景気になれば短期金利が5%を超える可能性があるわけだ >>742
日本もそうなると予想してるの？
単純作業アルバイトの時給が3000円とか4000円になると？ 単純作業アルバイトの時給が変わらなくても、高所得者の所得が上がって金回してくれれば好景気になるよ どんどん商品に転嫁してきてるだろう
価格競争はおしまい
人も時給上げないと集まらん >>742
あなたの考える未来は明るいね
アルバイトで時給3000円なんて年収500万世帯爆増するね 生産国の物価以下であり続けると信じているのか不思議やわ
不思議の国の変動さん？ >>751
横だがいずれその通り
その時の物価はさらに上いきそうだが アルバイト時給が3000円の世界なら世帯年収は軽く1000万以上、子育て世帯なら3000万ぐらいはないと苦しいんじゃないかなぁ ワンルーム賃貸は10万円、都心通勤圏内のマンションは3LDK1億円が標準かね
日経平均も5万円近いかもしれない
そんな世界なら今の物件価格で3,4%の金利ぐらい誤差じゃない？
その未来なら今のうちに物件買っておいたほうが資産は増える訳で 短期金利なんて上がらねぇって
長期ですら渋ってあげて
でも円安は止まらない
そもそも老人ばっかり優遇して国力落ちてるんだから円安になるのは仕方ない
日本で頭のいい奴はうんこして生産しない老人を救うためにその知能を使い
老人のうんこの世話をする現役世代がいる国でどうやって国力上がるんだっての
円安からのインフレは止まらないからどんどんひもじくなっていき
東京だけは外資がガンガンきてNYやロンドンみたく地下が上がり
過疎地域には移民が溢れて治安も崩壊
そこら辺に次の川口蕨が出てくるのも時間の問題 >>756
そんな斜陽の国で貯蓄から投資へってやってたら誰が国債買うの？
今は預貯金で金融機関が一旦買って日軍がお買い上げだけども。
海外勢に買ってもらうなら低金利じゃ無理。
で、支払い滞ったらデフォルトで財政再建に他国が口出して、水道や道路など公的インフラを海外に売って、福祉は大幅に削られ増税されて通貨暴落でインフレになるんだろうけども。 だからアルゼンチンコースまっしぐらなんだろ
猫まっしぐら 低金利だろうが高金利だろうが根本的に国が傾きだしてるんだからどうもならん
金利上げてどうにかなる問題じゃないが老人による老人のための政治が続く以上一回破綻するまではいっちゃうんじゃねえか >>757
どうせ海外じゃ売れてないし…
むしろ海外で売れてないからこそ疑似MMTが成り立ってるともいえる 日本が破綻したどうなるんだろう。
なんだかんだ破綻以降のギリシャはあんま話題にぬらないからわからん。
ドル/円なんで下がってるの雇用統計とFOMCの影響？ >>762
公共サービスは切り詰められて貰う額は減るし、支払い額は増える。
もちろん増税になる。
・年金減額
・病院の窓口負担UP
・健康保険料、介護費用UP
・国民年金・厚生年金の徴収額UP
・国公立大、公立小中高は統廃合を進める
・こぞってやってる私立校ゼロやら所得制限撤廃などのサービスもカット
・国が海外企業に公共サービスを売るので上下水道料金UP
・高速道路料金UP
・公務員リストラ
・地方交付金減額、その結果、税収確保のために住民税、固定資産税UP
・自治体運営の施設（体育館、図書館、市民ホール）も閉鎖や払い下げ まあ一般家庭と同じだよな
定年済みの老人ばかりになっていったら切り詰めなきゃならん >>763
ありがとう
メリケン様が喜んで買い取りそうやな。
しかし、ギリシャは破綻から復活したんだね。 日銀総裁、物価目標達成の確度「少しずつ高まっている」
https://twitter.com/nikkei/status/1721388163959292096
少しずつ来春の短期金利利上げに向けて折り込ませに来てるな
あとは利上げ幅だけど初回は無難に0.1%くらいかな？
それとも0.25%だろうか
https://twitter.com/thejimwatkins >>765
世界の私企業が買って、その売却で得た金で国債の利払いや償還をするからね。
アメリカだけじゃない、中国や韓国、ロシアの企業も金を持ってりゃ買うよ
だいたい、現状アメリカは自国の防衛戦略として日本を抑えているだけで、
日本自体を魅力的に思っているわけじゃないからね。
今後の世界情勢次第ではいつまで日本をアジアの拠点として
見なすかどうかは分からない。
ギリシャが復活したのは債務返済を完了したからだよ。
返済の最中の国民は大変だったはずだよ
日本が預貯金以上の債務になって
海外勢が買ってしまって国債の利払いや償還できなければ
ディフォルトで通過暴落の円安で必需品の価格は高い状況下で
収入は徴税でごっそり持っていかれるだろう。
ギリシャは通貨がユーロだったのが救いだったのではないだろうか。 >>766
マイナス金利排除で0％にして、その後に0.25％だろうね
もしかしたら途中で0.5％にしてくるかもね。 *植田日銀総裁：年内にマイナス金利政策が終了する可能性、「ゼロとは断言し難い」
*UEDA: HARD TO SAY CHANCE THAT BOJ'S NIR ENDS THIS YEAR IS ZERO - RTRS
https://twitter.com/Yuto_Headline/status/1721389012579971446
https://twitter.com/thejimwatkins 徐々に上げていって2年後2%で以後2から3の間で推移が現実的だろうね 現実的というよりは希望的推測に見えるがな
まあなるようにしかならんさ
今から借りようとしてる奴はいざとなれば5年10年で返せるんでなけりゃ固定にするのが無難だとは思うが そこまで推移するのはいいが、今金融緩和やめろって騒いでる人の大半はドル高コストプッシュインフレが原因ですよね？
米国利下げ始まってドル/円が125まで下がった場合企業が継続的な賃上げしてくれるのかね そん時は金利を下げるんじゃないのかね
元々好景気抑制で利上げという話じゃなく円安の負担を軽減するために利上げをという話だし 125円で利下げしてまた円安の140円になってりゃ、
賃上げしても物価の高騰でしんどいね
だって、円高になってエネルギー価格が多少下がっても、補助金がなくなるだけだし、
企業も賃金上げたぶん、今の高騰した物価を維持するだろうしね。
いったん、120円台に下がっても物価は高止まりしたまま
そこから利下げで140円台になればまた物価は今以上に上がるだろうしね。
企業は「ちょっと何かあったら上げたったらええねん」と思い始めているね。 まあその時には日本の金利操作が意味あったかなかったかは見えてるだろうからそこ次第だろ
アメリカの金利が動くまで無意味だったら下げりゃいいし有効だったらそのままにすりゃいい 米国債10年金利が5.1%→4.5%まで10%も下落したにも関わらずドル円は150→149円と1%程度の円高
これはつまりアメリカの利上げが終わって利下げが始まってもインフレ解消しない恐れがある
そうなったらインフレ抑えるために必要な国内金利の利上げが凄いことになるぞ つまり日本が利上げしても大して円高にはならないってことダロ アメ様はインフレ軟着陸めざしてるけど
クラッシュさせるくらいなら経済(インフレ)維持やからな
日銀はアメ様下がって来る時に正常化していって金利差埋めるつもりでいたけど、クラッシュ可能性があるから様子見
弱インフレ続くならどの道日本も遅かれ早かれってのが今 中華爆弾がいつ爆発するかもわからんから様子見にもなるだろ。 >>780
危機なら物件処分早めをお勧めするよ。
立地とか全然わからないけど高いうちに売却して傷は小さくしときな 固定金利がええと思うよ。何かこの数年先とか予測付く人いる？金利が跳ね上がるかもしれん。 あなたがリスクに耐えられるなら変動
少しでも不安があるなら固定で安心を買いなさい >>782
予算→固定で組んだと仮定して考える
・頭金2割以上出せる→変動フルローンで組んで頭金と固定との差額を貯金、金利の変動を見ながら繰上げ返済で支払い額と残高を調整（金利なんて読めないから後出しで対応）
・頭金2割出せない→固定
・変動じゃないと買えない→身の程を知れ 変動の繰り上げ返済って団信メリットも薄れるからなぁ
毎月一定額、死んだらチャラも気楽でいいよ
フラットの子育て支援金利優遇は始まったのかね？知らんけど
親族からの住宅取得等資金の贈与は住宅費に当てないとダメよ
日本が4％5％のインフレになるとは思わないけど
変動が今の固定くらい1.5～2くらいは覚悟しといた方がいいね
まあ仮に5％なるくらいだと給料は上がっとるし
家を手放すのは君だけじゃないから大丈夫 固定なんて毎月半分は利息に金払ってるようなもんだぞ
賢いやつは固定なんて選ばんわ >>788
固定0.86だけどそんなに払ってないよ 固定と相性のいいローンみつけたわ
50年ローンとか相性すごくいいじゃない。
私は50年引っ越すなって縛りに耐えられないからしないけど、流石にそこまで超長期なら固定で組むのありかなとも思う
完璧なライフプラン建ててる人なら50年後に子供が立て替えればいいんだし。
しかし、50年ローンってやばいな
子供生まれて払い終わる頃には子供50代とか怖すぎ、こりゃマンションにはつかえんな 中古のマンション買った知り合いの管理組合話はいい話ないなぁ 中東情勢が割とヤバくね？
普通にオイルショックが現実味帯びてきてる
まあオイルショック起因のインフレなら金利上げても無駄だが >>794
それを言ったらコストプッシュのインフレに金利を上げてもってなっちゃうじゃないですかー 介護士が転職してて賃金6000円UPってことになってるけど
結局それはどこから支払うの？となったら税金や介護の自己負担分からだよね。
そうすると利用者及びその親族の負担が増えるから
結局、余剰品嗜好品が買われなくなっていって不景気になってしまう。
資本主義とは無駄なモノを買って消費者が幸せを感じることが繁栄の基礎にあるのに
「物価高騰につき、無駄なことにお金を使わない」ってなると時間をおいて不景気が来る。
企業としては庶民が稼いだ金を貯蓄や株式に回すより、商品を買ってくれた方が経済が回るんだよね。
庶民はトヨタの株を買うより、トヨタ車を買ってガソリンと高速道路を使って、
旅館に泊まるような家族旅行をしてくれた方が企業や日本全体にとって良いはずなんだよね。 まあローン組んだ方が得って異常な状態がいつまでも続くわけはないんよ
これからは現金一括払いの選択肢が増えそうや デカップリングやデリスキングって中国に対することを指すけど、
日本にとっては米国経済との紐付けを断ち切ることの方が大事じゃないのかな
影響はモロ受けて、それでも米国のクッション役に徹しなきゃいけないのは
日本国民にとって、損失が大きい。 米国切ってどうすんだよ
江戸時代みたいに内需だけで生きていくのか？ >>799
米国への依存同調が良くないんだよ
輸出入の付き合いはすればいい。
クッション役になることはない。
日本の金利を上げたら米国の金利が影響を受けるとしても
必要なら上げたらいいしね。
米国の選挙までは何もやらない気が満々ってのは
日本に国家主権がないに等しい（実際、日本に国民主権はあれど国家主権はないんだけども） >>800
別に、日本の金利を上げたら米国の金利が影響を受ける訳ではない つまり、いくら米国が利上げしようとも
投資家が円で資金調達してたらあまり意味がないね
米国が不況を避けるために、日本に低金利を維持させて
円の調達機能を維持しているとも考えられる。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-10-12/S2E0YNDWRGG001
キャリートレードが日銀政策修正期待を凌駕、円安圧力は止まず 変動はネット銀行が金利低いけど、フラットじゃない35年固定が安い金融機関はどうやって探せばいいの？地元にある銀行に片っ端から事前審査してもらう感じ？ 特殊な地銀以外は25～35年りそな15～20年新生でよい 35年全期間固定3000万円
がん団信ついて1.4%
アリですか？ナシですか？
ちなみに頭金は2000万入れる予定 >>808
良いと思いますよ。良い選択をしましたね。おめでとう！ *植田日銀総裁：YCC撤廃及びマイナス金利脱却に際し、実質賃金が必ずしもプラスに転じる必要はない
*UEDA: POSITIVE REAL WAGE IS NOT PREREQUISITE IN EXITING YCC, NIR - RTRS
https://twitter.com/Yuto_Headline/status/1722087941869068297
はい来春までの短期金利利上げ決定
春闘の結果に関わらず短期金利利上げしますと
https://twitter.com/thejimwatkins >>808
私なら4000～5000万円借りて変動にするかな
固定金利が1%切ってたら固定するけど 35年固定1.4%と
変動当初0.3% 5年後1% 10年後から35年後まで2%だと総額がほぼ同じ
ほぼ間違いなく繰り上げできるなら変動かな >>814
ちなみにアメリカは短期金利4～5%ね
インフレがアメリカ物価並みになったらあり得るぞ
てか日本でも短期金利5%なんて30年ほど前に実際にあったわけだし、2%が変動金利の上限だと思うのは流石に無保険すぎる考えだな と言うか金利上がってもいずれリセッション始まってドル安とデフレに転換するやろ
アメリカと中国がコケるのはもはや時間の問題になってきてる
インフレもデフレも永遠には続かない
1度上がった金利が2度と戻らないとでも思ってそうだが あと変動さんが忘れてるシナリオが一つあるんだよな
例えば変動金利が
今年0.2%
来年0.5%
3年後1.0%
5年後5.0%
8年後2.0%
10年後1.5%
…
みたいに単年だけスパイクで5.0%とか短期金利が跳ねるケース
変動さんの場合利息は労働収入で返済するわけだから、35年間平均して変動金利が1%とか2%の場合でもどこかで数年短期金利がスパイクするだけで生活が成り立たなくなるケースがありうる
固定金利の場合はこういう金利スパイクに対しても保険が罹ってる状態だと見て良い
「総支払額が変動のほうが割安」って言ってるけど単年度の金利スパイクに対して変動組は無保険なんだよっていう基本的な事実をもっと認識したほうが良いよ >>811
その人のツイートよく貼るし、ツイッターでもよく見るけどさ、出典明記されないよね。
どうせならニュースサイトのURLをきちんと貼ろうよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/d27d3843c0b9a9232e361d044713b09c9ae30420
緩和の解除判断時、実質賃金プラスは必ずしも必要でない＝日銀総裁
ＹＣＣやマイナス金利の解除の時に
「実質賃金がプラスになっているケースも考えられるし、
その少し手前でというケースも考えられる」とも話した。 >>819
あなたの例にあるような動きなら
5年125％があるからまあいいんじゃないの？
これからの1〜2年の間に3％になって3％前後で今後数十年間続くとなれば、
最近買った人はちと辛いかな。 >>818
少し前のNY timesの記事では物価の急激な高騰は収まっても、
現状からの年2％〜3％の物価上昇が続くとのことで、それはそれできついなと。 毎年2％の物価上昇は、世界で見たら正常。
それを維持しないと日本人は貧しくなるねって話。
輸入品が何も買えなくて、冬は七輪で暖を取る生活に戻るつもりなら
それでも良いけど。 まあ今の状況からしたら5年後1%10年後2%なんて相当楽観的な予測だがあり得ん話じゃないわけで
要は繰り上げする余力ないのに変動選ぶのはあかんでって話
逆に金利上がる頃には俺の給料も上がってるはずだから大丈夫、ってのも同じくらい楽観的よね まあそれの金利が楽観的な状況ってかなりの好景気か円資産がゴミかの2択だから気にしてもしょうがないんじゃないか？ アメリカの平均年収7万ドル=1000万円
日本の平均年収2.9万ドル=400万円
アメリカの物価と日本の物価が均衡するためには賃金ベースで見れば250%インフレしないといけなくなる
じゃあ何年でアメリカ並みの賃金、物価になればいいか逆算すると、
毎年のインフレ率2%で46.2年
毎年のインフレ率5%で18.7年
毎年のインフレ率10%で9.6年
実質賃金の伸びが毎年5%上がってもアメリカ人並みの稼ぎを得るのに20年弱もかかる
この間為替が円安に向かうと更に時間がかかる >>826
毎年のインフレ率10%は今の高齢者だらけの日本社会だと荒唐無稽に思えるけど平均年齢31歳とかの若者だらけの発展途上国じゃ毎年のインフレ10%、給与も10%増なんて珍しくないんだよな
日本の場合は物価が上がっても給与が増えないのが悪いのであって、物価が他国と足並み揃えて上がっていかないと、価値あるものは自国民は全く買えずに外国人に買い占められる世界になる
てか既にそうなりつつあるけどね
美味しいところは外国人が総取り
日本人は外国人が遊んでる隅っこでボロ家でカスみたいな人生
これが物価を上げてこなかった日本の末路 >>825
そこまで好景気じゃなくても時間稼ぎのために上げるだろ
てかまさにその流れでは
世界の潮目変わらなきゃ円資産ゴミになるかさらなる高金利の波に乗るかを迫られるわけだな >>823
米国だって今の高い物価からの2％上昇は厳しいよ
今でさえ高いのに、これからも高くなるから。
そして中国EU、グローバルサウスが不景気になるなら影響を受けて米国も不景気になるなら
米国民の賃金は上がらず、今の高い物価から更に2％上昇していくんだしさ。 怖いのは10年固定とか3年固定とか変動固定を選んでる人では？固定期間が終わる時に125%ルールとかがないと聞いた >>830
へー、それは落とし穴だね。
しかも変動元利均等ならOKってもんじゃないんだね。
https://www.sbishinseibank.co.jp/retail/housing/column/vol72.html
5年ルールがない住宅ローンも登場
5年ルール、125％ルールを採用する金融機関が多い中、最近は変動金利の元利均等返済のタイプでも、5年ルールを採用しない銀行があります。5年ルールがないため、見直し時期に金利が上昇していた場合はそのまま反映され、返済額がすぐに変更されます。金利が急激に上昇していたら返済額も大幅に上がる可能性もあります。
〜中略〜
※SBI新生銀行では5年ルール、125％ルールの適用はございません。 10年固定はそういうものよ
さてとガンガン繰り上げしておさらばだわ 5年ルール125%ルールのこと勘違いしてる奴が時々おるね
あれば急激な金利の上昇があった場合毎月の支払額が最大125%になるだけで金利はそのまま適用される
つまり本来毎月の返済額が150%に上昇したら25%の支払いが5年間猶予されるだけで払うべき金利は上昇し返済しなければ残債に積み上がっていくので猶予を受けた分だけ支払い総額は上昇する この10年以内に金利が上がる可能性があるからこそ固定金利だと思うけどね。固定金利でないといけない理由は、住宅ローン控除を満額受けられるかどうかで収支がかわってくるため。
変動金利の人も住宅ローン控除よりも金利がうわまわってしまえは、繰り上げ返済するしかなくなってしまう。きちんと住宅ローン控除を全て受けてから一括返済というのが良いですよ。 >>834
で、最終の支払時に未払いぶんを支払うんでしょ？
ただその頃はローンでよく言われる「変動フルローンで手元資金を投資で毎年5％の運用益、利上げするなら尚更儲かる」ってやつの
収穫時期なんじゃないのかな。 >>834
いや、そんなん分かってるでしょ。
残債金利は支払い最終月に一括返済って金消契約のときに銀行からも説明受けるでしょ 5年ルール125%ルールは自分達を守ってくれるものと解釈する人多いけどあれは銀行が長い期間生殺しで利息を取り続けるためのルールだよ
草薙の銭の戦争で学んだわ 変動金利って何%が過去最高なんですか？
国内外含めて詳しい人教えて下さい >>839
変動ではないですがインパクトがつよいのはハイパーインフレで有名なジンバブエではないですかね。
2005~2008で1200%と出てます
ttps://graphtochart.com/financial-sector/zimbabwe-real-interest-rate.php#chartreal-interest-rate >>835
よく分からんな
変動で住宅ローン控除1%で借りてて一括返済可能だけど金利1%超えたくらいならまだ借りてる予定だし控除期間終わっても様子見ると思う 台湾有事が起きたら、激しいインフレ継続だと覚悟しておいた方が良いわ。
戦争当事国だと、国政として金利上限を設定することもあり得るけど
日本は西側諸国として台湾及び米軍に資材供給する立場だろうな。
金利バク上げは避けられんやろ。 >>837
普通は理解するはずだけど時々このスレにも勘違いしてるマヌケがおるな 変動さんの住宅ローン流用して投資がわからん
利便性があって、いい立地の物件買えばそれがそのまま投資だがな
将来、換金、買い替えも、借金何でも使える
自分だったら安い10年固定で組んですぐ返し、もう一戸買うわ
というか買った >>845
それは不動産投資をするか他の投資をするかの違いでしかないような
後住宅には金かけてQOL上げたいという価値観の違いかな >>845
資産性のある不動産を超低金利の日本でローンで買って、更に余剰資金で投資したら二重でウハウハ。そんぐらいは分かるだろ。 ￣ヽ、 _ノ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
｀'ｰ '´
○
Ｏ と思う朝からハゲ散らかした山口英幸であった
彡⌒ ミ
ヽ(´･ω･｀)ノ ＜そりゃそーよ、、、
チュー＾￥ >>848
投資はタイミングが重要。
安い時に買って高い時に売らないと利益がでない。
でも、変動で借りてると、金利上がったら繰り上げ返済しないといけないから、投資した物が安くなってても売らないといけない。
つまり損をする。 >>846
https://youtu.be/zbpEsKuhPv0?t=145
YCC予想に関しては、塩澤さん外してるよね
結論はいつもと同じ
・マイナス金利解除 2030年
米国経済ソフトランディングと日本の高い賃金上昇という但し書き（30％の確率）で、2025年に解除 おっすオラ固定民。本当は変動にしたがったけど最優遇取れなかったから泣く泣くフラットに。くやしいですっ！
変動民よりかなり損をしそうだけど保険料だと思いこみ自分を無理矢理納得させてお布施を払い続け、ストレスためながらこのスレに張り付いてきてはや7年。やっと最近旗色が変わってきてうれしいぜっ！変動上がれ～上がれ～ フラット民って任意団信ないしローン一括くらいの生命保険入ってるのか？ 塩澤さんもFPさんもそうだけど、当事者じゃないからあくまで参考程度ですよ。日銀の発表を見て考える方がええと思う。 >>853
このスレのパート1は5年前だよ
ちょっと読んでみたけど今とだいたい同じこと言ってるw うちはガン団信のみだけど
みんなどの程度つけてるのかな >>857住宅ローンスレから派生してこのスレができた感じだね >>851
お前はな笑 住宅ローンを変動で借りてて益を出してるやつなんかくさるほど居るから。 >>860
もちろんかかるよ
>>861
将来のことを目を瞑ればそうかもね
過去金利が低かったからって、将来も低いままかどうかはわからない
むしろ上がる可能性が高いのに変動で借りて投資するのは危険 >>862
インフレで株式投資しないとかそっちのリスクのほうが断然高いのだが。 >>854
フラット民だけど団信抜いて自分で同額の収入保障保険掛けたよ
年齢が29歳だとその方が割安だった
金利0.25%上乗せなのは何歳でも同じだから若い人ほど割食うね >>863
誰も投資しないとは言ってない
”変動”で借りて投資までするのは危険だと言っている 賃上げなんてできるわけないから短期金利は上がりません
長期金利ちょっと触って円安抑制できるか試してみたけどより円安進行したのでもうやりません
インフレは世界で起こってるので止められません
世界は戦争始まって破壊からの再生で更にインフレが進むかもしれません
日本は老人を1日でも長く生かすために保険料増加して現役世代から搾り取ります >>858
癌のみ
◯大疾病は所定の状態(寝たきり)180日とかになってたから入るのやめた
そこまでいったら死んでるだろと思いました >>866
俺も変動だからそう思ってたんだけど、岸田財務省の減税に関する発言見てて去年のイギリス大統領思い出したわ。
スナクになって金利増税してたから日本もなるんじゃね？ >>853
いうちゃなんだがもう7年たってるなら同期の変動にはボロ負けだろ >>868
イギリスと日本は国の体制も状況が違うから関係ないでしょ
そもそもイギリスは石油が出せる
日本は輸出で稼げることもできる
円安ポンド安、円高ポンド高のメリットデメリット全然違うから関係ない 老人長生きしましょうをどうにかして子育て支援に資金回すしかねえわな
住居食事支援は老人相手でもなんぼしてもいいと思うが医療は控えないと >>869変動がこれからすぐ3％以上あがればワンチャンあるはず！ >>864
同じく固定で団信入らず収入保障
40代50代と同じ保険料とかアホらしかった
収入保障ならある程度金銭的な目処付いたらやめることも可能だし >>872
単純に金利差ひっくり返るぐらい利上げしても残債差ついてるから逆転まで7年以上かかるんだぞ
10年完済組とかで言うともう逆転不可能なレベル(何故か勝ち誇ってる固定さんいるが)
つかお前固定のフリした変動だろw >>848
機を見るに敏の変動さんは借り換えの手続き中か? そういうのは行き当たりばったりって言うんやないかな >>865
そもそも金利が上がったから繰り上げ返済しなきゃいけないという前提がおかしいからな。そんなことしなければよい。 >>878
まあ、アメリカ並みの8%とかになっても払えるなら・・・ >>879
以前の日本のバブルを超える好景気になるなら、むしろ給料バク上がりで余裕だろ笑 >>881
アメリカではホームレスが増えてるらしいが >>882
変動金利でローンが払えなくなってホームレスになってるなんて初耳だな 物価高だろうがトラックの運ちゃんの初任給が1500万円の状況でホームレスになるわけ無いだろ。国民性だよ。 >>887
アメリカの住宅価格（賃貸含む）舐めんなよ >>888
良かったね。じゃあ今もう持ち家の人は救われるんだね笑 >>889
数年前に買ってればね。アメリカだから当然固定だし。
変動でアメリカのような物価高、金利高を迎えたら悲惨だよ ペアローンで嫁は全期間固定、俺は変動にした
ローン控除全部もらう前に金利が控除の1%越えちゃったら俺の負けだな >>891
賃貸の人の話だな
日本だと、変動の人も同じ状況になる >>892
金利どうこうより、ペアローンとか離婚時に超大変だよ >>892
0.7になるのはいつから？
変わってから組む人だけ？ >>896
2020年6月に地方郊外の中古戸建を固定金利１.3%で借りた、自称投資リテラシーの高い（笑）固定マンが変動煽りしててごめんなさい。
彼はアスペルガーで軽い知的障害持ちなのでお許しください。 >>880
一年前からずっと暖房か食事かってなってたけどまだ続いてるのか。
大変だな
石油あっても火力発電ガンガンたけなきゃ助からないわな >>898
前回の冬の話
要するに産油国でも厳しいよってこと >>880
これも日本と環境が違うってインフレで金利上げる理由
こいつらは値上げに一才躊躇しない
日本みたく従業員に耐えさせるとかしないから賃金は上がる
しかし賃金上げればインフレする
その過程で貧困層はニュースの通り大変
それはイギリスに限らずアメリカやその他国でも同じ
稼いでる奴らは関係なし状況 >>901
どの国でも稼いでるヤツはノーダメージで、
庶民の勤労者層、元庶民の勤労者の年金受給者はもろダメージを受ける。
万国共通だよ。
イギリスの場合はブレグジットで肉体労働などの低賃金現業労働者が減った。
日本の場合は円安でアジアからの労働者が減った。
結果、エネルギーや材料に加えて現業の賃金が上がり価格に転嫁。
その結果、もっと価格が上がって余暇余剰の消費が冷え込む。
すでに過当競争の外食などは少しずつ倒産。
これで株価だけ上がってても意味がないよ。
株ではなく、日本国民が国内企業のサービスや商品を買っていかないとさ。
もし多少でも円高になれば、エネルギー、原材料の価格は下がるので
賃金のみでいい。
多少の利上げを許容できないほどの収益なら、低金利の円安でもコスト上昇で倒産するしね。
その企業は存在意義がないのだよ。
働いて社会が回る。
いくら金融商品を高値で売り買いしようとも、
農業漁業林業従事者、運転手や介護士や土木建築作業員や工場労働者がいないと
実際の物品やサービスが世の中に行き渡らない。
いくら金を持っていようと、現業に従事する人がいなければ、金なんて何の意味があるのだろうか？ 変動金利で問題なし
金のないやつは固定金利で借りてなさいな どうやらアメリカ3-3.5 日本1.5-2で安定させるよぅだね みんなちゃんと日銀総裁の会見見てんの？
見てたら利上げなんてまだまだ先だってわかりそうなもんだけど
バカなのか経済音痴なのか上がると思いこみたいのか
毎月毎月人よりも多くの利息払ってたらそうなっちゃうのかな デフレ感また出てるからな
賃上げは絶対しないという意思を感じる >>907
大手企業と公務員以外は日本人じゃないけど？ さっさと上げちゃえばいいのにね
出口のチャンスじゃん >>909
チャンスを逃したくないから上げられない
で、チャンスを見失うのパティーン >>907
デフレ感て、資本主義は同じ物ならより安く、同じ価格ならより質を高くすることで
企業が競争するもんだよ。
今からずっと年金受給者が増えていくわけで、高齢者が増えるということは
消費者の多くは収入自体が低くなっていくということだ。
年金と資産を切り崩しながら、最低限の生活をあと20-30年続ける以上、そりゃ節約するよね。
若い頃にじゃんじゃん使って、資産ゼロの老人が大発生して
生活保護を与える方がいいのか？ しかも賃金上げないというが、賃上げしている企業でも
65歳までの延長雇用がものすごく安いわけで。
これから毎年定年退職していく人口の多い40代50代が
60歳以降の生活にどれだけ不安を抱えているのかということを論じずに
今の消費ばかりに目を向けるのは間違ってるよ。
60歳からの生活は政府が保証します。
現役世代とほぼ変わらない生活、十分な医療を提供します。
これで皆、ジャンジャン使ってくれるよ。
給付金・補助金の類いはゼロでいいし、何なら社保増額でも受け入れるだろう。
だって貯金も投資もしなくても、老後が安泰なら労働に勤しむだけでいいんだしね。 >>902
長文すぎて誰も読まねーよ笑
普段から話長いおじさんなんやろなぁ >>913
それをいちいち書いてしまうのは、内容について筋の通った反論できないから。
あさっての方向から個人的なことをけなすことでしか、反論できない。
稚拙で幼稚な論法だよね。 >>914
反論も何も、流し読みしてたらクソ長い文が出てきたから言うただけやで
傷ついてたらごめんや >>916
お前誰やねん笑
でも、許してもろてよかったわ >>902
インフレによる不景気(スタグフレーション)で消費が冷え込んで
過当競争の外食は少しづつ倒産、大企業に集約されて株価上昇は意味が無い
と
賃上げも中小の人手不足に拍車をかけるし
利上げを許容できない収益なら、その企業は存在意義がない
は
矛盾してる >>902
働いて社会が回るんじゃないよ
需要があるから労働が生まれ、その対価としてお金を払う
メジャーリーグで、ひまわりの種の殻を吐き出し、観客はゴミをそこら辺に捨てて帰るのは、清掃員の仕事を産み出していて資本主義では正しい行為
いくら金を持ってても使い道がなければ、お金はなんの意味もないよ 賃上げは中小の人手不足に拍車がかからない。
中小から大企業はごく少数。
同業他社への移動は活発になるね
賃上げはゆくゆく解雇規制撤廃を見据えているから中小に転職してくる。
労働は需要を満たす。
金持ちだけいて誰も働かない世の中は回らない。
庶民に必要なのは安定と欲を満たす消費。
安定がなければ欲は封印、需要も必需品のみとなる。 >>920
自分の思い込みを並べているだけで全く反論になっていないね
賃金上がったら同じ人件費で同じ人数雇えなくなるから結果人手不足やん
労働は需要を満たすって？
需要があるものを労働が満たしてるわけで
無い需要をどうやって満たすんでしょうか？
あなたのここへの書き込みが誰かの需要を満たし対価は払わるのですか？
なぜ私には払われないのでしょうか？ 金持ちだけいても【需要がなく】誰も働かない世の中は回らない。
庶民に必要なのは安定と欲を満たす消費【する為の労働と賃金、それを産む需要】。
PS5の転売と同じで需要過多になれば、中国買取業者みたいに纏わる労働も産まれ賃金も上昇する
あなたが庶民なのは文章からわかるけど
金持ちとの繋がりが感じられないね
金持ちも同じ社会に生きる人間だっていう目線がないように感じます 金持ち、すなわち労働しない資本家経営者だけいても社会は回らない。
難癖をつけるのはやめよう。
なお経済が発展するのは労働者の欲が強いとき。
車家服時計旅行進学、働けば欲が満たせると思うから働くし、需要が生まれる センター試験の評論の問題文がこんなんやったの思い出したわ
読み手に理解させる気ないんよな 自分のたっかいたかい固定金利が悔しいだけなのに日本国の将来と絡めてる国士様になってて草
お前が低スペックで不健康だから固定にしたんだろ
さっさとこんなスレのこと忘れてお布施しろや
それか固定の1番のメリットだろ 最優遇もらえずに泣く泣く銀行の養分になった上にこのスレにサンドバッグにされに来るなんて、
ここの固定さん達はドMにも程があるだろw フラット35を考える皆さん朗報です。子どもが四人いたらフラット35の金利が1％も下がるそうです。
これをチャンスだと思う人はどれくらいいるのだろうか。うちは子どもが三人だけど、三人目が生まれるタイミングで家買わざるを得なかった人は多かったはず。四人いる家は間違いなく既に持ち家。
まさかもう一軒家を買えというお上の策略かな。 >>923
どこが難癖なのか？
資本家経営者は資本を通じて労働しているのと同じ
労働者の欲は需要であり、
働けば欲が満たせるという需要を資本家経営者は満たしているとも言えるけど？
あさっての方向から個人的な支離滅裂な思い込みを書くだけで、反論できず、難癖だとイチャモンをつける。
稚拙で幼稚なのはご自身では？ >>930
ひどい施策ですね。
子供餌にしてるように思えて嫌だわ まあ固定は負けよ
普通に算数できるやつなら選ばんわ
選ばざるを得ないやつもいるだろうがな 固定煽りが前より激しくなってるのは変動さんも不安なのかな
俺は固定だけど金利上がった時に必ず繰上返済できる余裕があるかもわからんから固定一択だったんだが まあ今後20年さほど金利が変わらんかったらガツガツ元本減らせてる変動圧勝なのはわかるけど、5年後10年後に上がってるかもしれない
日銀総裁ですら来春のことも「確度が高まってきた」くらいのことしか言えないのに素人の俺が専門家のコメントを信じてベットするには金額がデカすぎた これが例えばガン保険とかならいざガンになっても100万200万程度で済む話だから保険不要と判断できるけどね 今のフラットってこんな分かりにくくなってるんだね
自分が借りた時は10年間-0.25%だけのシンプルな感じだったな
リノベだと0.5%になるとかだったかも 子供なんてどんどん金がかかるのに時限式ってある意味鬼畜だろ >>935
来春とかそんな先の事を今確定発言したら今そうなる。
それが日銀総裁の力です。影響力がレベチ。 子供一人につき2000～4000万はかかるのに
金利0.25%程度でペイするわけないよね >>943
こどもの費用全部負担するとか、そんな意図じゃないだろ・・・ 子供四人いたら銀行の優遇金利みたいになるのかと思ったら10年だけなのね。 しょぼ過ぎるな
子供1人につき-1%35年ぐらいやってくれよ >>947
それは住宅ローンに限った話しで子育て世帯は子供の年齢にもよるが10年後の進学が絡む時期が一番の肝だと思うんだが 住宅ローン控除を子供の数で優遇してくれんですかねえ >>942
それじゃあ10年間物価2%言い続けた黒田さんがバカみたいじゃないか 5年とか10年とか区切らず35年全部くらいしないと子どもわざわざ生まないだろ フラットの時点で大半は団信ないイメージだし変動レベルの金利になったとしても二の足を踏んじゃうな >>950
それはただの物価目標じゃん？
物価が目標を達成したら金利を考えますよって目安の数値なわけで。 >>924
読み手に伝わらない文章作るやつは総じてバカ。
わかりやすいだろ？ >>953
要は総裁が10年かけても思い通りにならないのが経済ってこと
それをちょっと経済齧った程度の素人が5年先10年先まで金利は大して上がらんと言い切れるのが謎なんよ
10年後には一括返済できる余力があるなら安心して変動選べるけどね >>955
最低限の会話ができる、まともな固定マンをひさびさに見たわ そもそも金利か一回上がったらずっと上がってるみたいな考えの人間が多すぎるんだよな
固定が変動に勝つにはずっと金利が上がったままという状況が必要なわけだが日本に置いてそんな状況が本当に来ると思ってるのが疑問 >>957
30代前半の世帯年収1000万円超え、3000万円の35年固定ローンやけど、変動やった場合は金利が大きく上がると家計圧迫するんよね。
10年選手の投資経験者なら分かると思うけど、先物取引で市況が不安定な時とかはNYSEが閉じる早朝5時前に動悸がして起きるんよね。そういうストレスを日常生活に持ち込みたくないわけですよ。
ということで、最安値の2年前に0.95の固定金利でローン組んだわ。 この金融緩和依存の日本で慢性的に金利平均が2%以上になるとしたらよっぽどな経済混乱だぞ
例えばG7がBRICSとの経済戦争にジワジワ負けてドル覇権がジワジワ崩壊するとかそういうレベル
まあ、それがあり得ないシナリオとも言い切れないのが恐ろしいが >>959
>10年選手の投資経験者なら分かると思うけど、先物取引で市況が不安定な時とかはNYSEが閉じる早朝5時前に動悸がして起きるんよね。そういうストレスを日常生活に持ち込みたくないわけですよ。
それは全然わからん株式にレバかけてるけど暴落中でもぐっすり眠れる >>957
そりゃもちろん上がることもあれば下がることもある。ただ今の低金利が基準みたいな考えは間違い。今までがある種異常な状態だからね。 どうでもいいけど住宅ローンは基本的に先に金利の返済で、金利分の返済を終えてから元本が減るという認識であってる？ >>963
んなことはねえよ
元本×金利であるところの利息は元本が減れば段々安くなる
そこに月々支払いを固定する形で返済するやり方と月々返済する元本を固定する形で返済するやり方があるだけ
前者から見れば後者は初期にちょっとずつ繰り上げ返済してるようなもん その理屈だと金利2.5%35年辺りから元利均等じゃ元本が減らないだろ 1.4% の35年全期間固定がん団信付で3000万借りようとしてる。
フラット35の【少子化対策の施作】に半年以上も期待してたけど
蓋を開けてみたらコレかいw実質の効果的な部分が0.25%が五年間だけとかwww
フラット35で仮に2.0%だったとして、うちは子供3人で
新築でZEH基準の家なので、それだけで最高の
最初の5年間は-1.0%、6年目からの5年間は-0.5%
これで試算したんだが
フラット35のほうが返済総額(3799万→3781万円)が18万円安くなるだけとかワロタwwww
これが国が力を入れようとしてた少子化対策とは。。。。
このフラット35はガン団信はもちろん付いてないし試算に使った2.0%を超えてくる可能性すらある…
そしてフラット35だと諸費用も高くなるし
子供3人の家庭でこれだけ待ってたのにメリットないやんけー！！wwwww ≫967
3人居るのにそんなもんなのか…
言われてみればそもそも与信のある人間は大抵フラットより銀行のが有利になるしね…子ども4人もいてこの制度使ってフラット有利になる状況ってどのくらいの職業収入の人なんだろ…
一体収入以下だと4人も居れば生保で無料都営に末代まで定住できるし、対象者の想定が分からん。 >>955
上がらないなんて言ってる人は一部の過激派だけだと何度も言われてるよね
それよりも常に上がる主張の固定さんのほうが謎じゃないかな
まあ上がる主張しないと負けだから謎ではないんだけど、君の論で言うとここの固定は謎な存在のはずだよ 上がらないなんて言ってる人は一部の過激派だけ
＝（変動の）大多数は上がる主張
＝（固定は）上がる主張
つまり変動の大多数と固定は同じことを言ってるんだねｗｗｗ >>970
下がるかもよ？変動しないかもよ？上がるかもよ？
固定さんは「上がる」しか手がない
どうぞ、外し続けて下さい なにそれ、「犯人は20代から30代、または40代から50代、もしくは50代以上の人物」みたいな主張はwww 犯人は決まってるけど未来の金利は未確定なんだからおかしくはないでしょ
その例えが不適切なだけ じゃあ、明日の天気を、「晴れ、または曇り、もしくは雨、あるいは雪の可能性もある」って言ってるのと同じだわｗｗｗ >>975
それは正しいね
素人だからそんなもんじゃない？
明日は雨ですと言い続けてる固定よりは理解できる そんなのは予想じゃないだろｗｗｗ
むしろ上がる可能性があるのに、ノー天気に構えてる奴（一括返済資力がある奴除く）は一体どういう考えなんだろうねｗｗｗ 変動を借りてる時点で考えてるんだから別に今焦る必要がないだけでは？ 読解力の無い奴だなｗｗｗ
（変動を借りる前であろうと、借りた後であろうと、）金利上昇の可能性があるのに、ノーガード戦法の奴（一括返済資力がある人を除くすべての変動民）は一体どういう考えなんだろうね。 >>971
これ以上どうやったら下がるのよ？笑
マイナス金利に戻ることは弊害多すぎてもうないよ 本気で言ってるのか？
単純に変動の方がトータルの支払いが安くなる確率が高いと思って変動にしてるんでしょ
実際ここ十数年は変動の圧勝だし
今までの固定って真夏に明日は雪が降りますって毎日予報して除雪グッズ用意してる人だよね
もし万が一降ったら変動は各々あるもので対策するってだけ 元利均等と元金均等の返済割合の説明に使われる表が金利変動しない体だから元利均等は「はじめ利息返済、あとから元金返済」って感じるけど、金利上昇による利息のしわ寄せをうまく説明する表ってないよね。 除雪グッズ用意してなくて、雪が降ったらどうするのｗｗｗ
ほうきで除雪するのかｗｗｗ
大変だなwｗｗ 一括返済能力がある人以外がノーガードってそれは言い過ぎで無理があると思うが。 >>978
予想する必要ないからね
俺はフラットマンと同じで10年完済予定組だし
それよりも、何年も前から明日は雨だと言い続けてるほうが異常だと思わないかい？
重装備で災害級の天気に備えて毎日しんどい思いするのは勝手だけど、だからって毎日雨乞いの儀式するなんて滑稽だよ 変動民が読解力がないから、あえて極端に言っただけだわｗ
細かいこと言っても理解できんだろｗｗｗ ほんとは低い金利で組みたかったんでしょうね
属性低い人は大変だ 軽装備で毎日晴れ続けるのを信じるも勝手だけど、だからって毎日のー天気なのも理解できんよ 固定契約時の金利以上に上がってから勝ち誇りゃいいだろ
なにあんたの予想通りなら後1～2年の話だ
どこまで仮定の話を連ねてもかもしれない以上にはならんんしそこまで金利が上がることが「正しい」わけでもねえ まあ俺も今から組むなら10年以内に返せますってんでなけりゃ固定を選ぶがな 変動金利組んでいる大半の人が何も考えてないノーガード先方なんも事実っしょ
高卒のアホなんかは、固定で組んでいるのか変動で組んでいるのかすら知らんやつもおるし
ここの底辺変動くんたちも、組んでるローンが短プラ連動かどうかすらも知らないっしょ笑 私も一括返済はいつでもできますが、個人的にはインフレでローンが消えることを期待しています。
五年先に金利が5％になるだろうから、返済原資は日本国債（個人変動金利）にしておけばお金も増えるし安全だしよいと思うのです。 真の底辺は変動通らないからそこまでじゃないと思うが皆で渡れば怖くないは一杯いるだろうね
>>993
経済衰退が続くであろう日本で5年後に金利が5%になってる状況って破綻の入り口では >>992
そんな事実はないしそこまでアホな奴はいないだろう 支払い総額見たら固定は負けるだろうけど、ローン返済期間中ずっと安定した生活が送れるかはまた別の話
そんなことで勝ち負け争ってる場合かね？ >>998
わかる
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