【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】33％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】32％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1681175533/VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured 前スレからすみません
このスレ的には、35年全期間固定で
がん団信付きの1.4%って良い方だと思いますか？
ちなみに40歳です。 前スレでもあまり良いとは言えん雰囲気だったろ
変動が組めないならそれで妥協するしかないべ ありがとうございます
変動だとauじぶん銀行と住信SBIで最優遇金利で借りられそうです 一括返済できる資産があれば変動でしょ
要は金持ちなら変動で貧乏なら固定
悲しいかもしれんがこれが真理 その理屈なら固定が多数派にならんとおかしいだろ
一括返済できるなら変動というのはその通りだろうがそんなの極一部 別に全額を一括返済できる必要はなくて金利2%～4%くらいに対処できるなら変動でOK
そもそも金利が一旦上がっただけでいきなり全額一括返済するのが悪手
ハイパーインフレでないなら、金利上がったときにやるべきは一括返済ではなく繰上返済 どっちも選択できたうえで固定組んでる奴なんてほとんどいないだろ
ローン担当の肌感だとほぼ変動って言ってたしな
6～7割変動3～4割固定選択してます！とかの記事って、そもそも固定しか選べなかった奴が母数に入ってるだけだろ 生殺与奪の権利を他人に握らせるのが変動金利で借りるという事。 >>10
数パーセント程度の金利で死にそうになる貧乏人もいるんだな
そういう人は固定の方がいいんじゃない？ 数千万の借金にかかる数%の金利がどうってことない金持ちなぞ全世帯の1％もいねえだろ そういうのが解ると固定は涙目になるしかないからね
1%の利息差で支払い利息は、大変な差になるからな 固定は貧乏だからやたら金利金利気にするんだよな
おまえら固定貧乏は借りた瞬間にもう金利なんてみなきゃいいのに >>9
最新の統計では9割変動だよ
固定しか組めなかった人を含む統計でね
結論は出たようだ 保険かけられない貧乏人は変動
保険かけられる、保険が必要な一般人は固定
保険かけられる、保険の不要な金持ちは変動にすべき
固定は保険
医療保険なんかと一緒
貧乏人は金がなくて保険代払えない
金持ちは何かあれば払うだけだから基本損の保険を払う必要がない あほだなあ
金持ちは生命保険なんて入らないんだぞ
バカなのかこいつは まあ、借金持ちしかいないこのスレには関係ないけどな 保険は基本貧困ビジネスだからね
金持ちはいろんなリスクに自分の持ち金で対応できるが、対応できない貧民は無駄なコストを払わざるを得ない
保険屋は働けなくなったら〜とかがんになったら〜とか色々な脅し文句で保険に入らせようとするが、極論その時に耐えられる資産を持っていれば良いだけの話
と生保レディをやっていた母親はよく言っていた >>18
アホだから搾取されるんだよ
そういう人間がいるから、商売が成り立つ訳 搾取とか言ってる奴
リベラルアーツの受け売り
中身貧乏 >>12
本末転倒。
あなたはここで語る資格なし。
人の揚げ足をとる事しか考えてないからそんな発言しちゃうんだよ。 例外的な金持ちの話こそどうでもいいだろ
保険入る意味がねえ金利上がっても苦にしない
そんなほとんどいない人の事を例に出されてもバカじゃねえのとしか思えんよ >>24
数%の金利程度で生殺与奪とか中学生みたいな大げさな表現する方が語る資格ないだろ
払えなきゃ清算するだけなので金利では死にません
死ぬのは貧乏だからだよ
そういう貧乏人がローン借りちゃいけないの 生殺与奪は例え話で、ここで言う命は自宅の所有権だろ
アスペじゃあるまいし変な絡み方するな いや、ローンスレだから年齢層高めでこんなアニメの真似するような層はいないと思ってたから まあ5ch年齢で生殺与奪なら「何が可笑しい！」だよな 物件価格
12000万円 年率 1.4%
頭金 0万円
シミュレーション結果
ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 1.4% 361,571円 408,410円 474,305円 573,552円 739,502円 1,072,215円 物件価格
12000万円 年率 1.4%
頭金 0万円
シミュレーション結果
ボーナス0円 月支払い(35年間 361,571円)( 30年408,410円)( 25年474,305円)( 20年573,552円)( 15年739,502円)(10年 1,072,215円 つまり数%の金利変動で死ぬやつが固定ってことで良さそうだね
結論でたね 変動派はこの頭の悪そうな書き込みをフォローしたほうがいいんじゃない？ 固定のほぼ唯一のメリットは、変動だと貸してくれないくらいの高い金を借りられることだ
このメリットを活かして高い家を買ったなら、その固定は次の２種類いる
１. 継続的に高い収入のある金持ち
高い家を買って初期計画で安定して返済する
低金利の住宅ローンはそのままでで、高い金利の借金を優先的に返済していく
２. 分不相応な高い家を買ってしまった貧乏人
借りた当初の目論見が外れて想像以上に苦しい生活に陥っている
日夜匿名掲示板で金利高騰を煽り、人生逆転を願って生きる破綻予備軍 >>40
数%の金利変動は屁でもないんだったらこの戦いに入ってくんな。勝手に好きな方選べよ。
ここはたった1%くらいの金利の違いで2つに別れ対立してるんだから。 身の丈にあった中古の一戸建てに移り
家賃更新料共益費がローン月々返済額になり
月々の負担は下がった
あと27年同じ額を払い続けたら終わりだ
内部リフォームして広いキッチンや新しい風呂
天井エアコンなどを得た
最後まで定額なのが安心だ >>44
1%の金利の違いってめちゃくちゃ違うからな
大事だよ
ここまで詐欺被害に遭う奴が多いことを
危惧せなあかん >>40曰く変動借りてる人は数％の金利変動くらい平気らしいけど 5000万で1%違うと年50万、月4万強にもなるからなぁ
3%も上がると貯金できるのが0になってまう…利上げ怖いわ 借入12000万円で1.4%30年ローンだと月41万円の支払い
手取月130万円だと年収2500万円くらいか ローン控除のMAX4000万35年で1%金利差で利息差は、700万円以上だからね ほぼゼロ金利からアメリカは5.75%まで上がる予想、イギリスは6.5%、ドイツも4.5%
日本だけ金利上がってない
他国は固定大勝利、日本だけ今後も上がらんとか信じられん ゼロゼロ融資の返済が始まるけど、仕入れの値段が上がってしまいその分の価格転嫁が出来ていない
返済が心配っていう町工場の社長さんの声をニュースでやってたな
何が言いたいのかというと、潜在的なインフレ素因は巷に燻っていて、どこかで堰を切ったように価格上昇が始まると手をつけられなくなるだろうという事
欧米のインフレ退治は対岸の火事ではない
これから30年以内に、必ず変動金利は上昇する
大した事ないレベルでの話なのか、手に追えない金利上昇が来るのか、誰も知る由はない >54
たいていの人は10年以内に上がるって感じで言ってるよね
その時には元金がある程度減らせるよう頑張りましょうって感じでしょ
ところが、現状の物価高でなかなか「上がった時のもしか貯金」ができなかったりするかもね
金利が上がるか物価があがるか
現状は金利の代わりに物価が上がってる。
無借金の人も固定の人も、皆で現在、事業・住宅用問わず、変動金利で借金している人の返済額が上がらないよう支えてあげてるんだよ。 特に米国で労働市場が逼迫してるってのは、住居費高騰で住めなくなった低所得者層が出ていったからじゃないのかね
日本で例えると、家賃高騰が起きて、
駅近RCマンションが賃料20万→40万
駅遠築古鉄骨アパート10万→20万
文化住宅5万→10万
駅近RCに住んでた人は駅遠鉄骨へ
駅遠鉄骨に住んでた人は文化住宅へ
文化住宅の人はホームレスに。
だから文化住宅で働いてた低所得者層が町から追い出されて働かなくなってしまった。
彼らが担ってた3Kのような現業作業の担い手がいない状態。
高値で求人かけてる状態かもしれないが、町から追い出しといて誰がその町の住民のために働きたいかな？ 日米の金利差がつけば円安は止まらない。
170-180円くらいまでいくかもしれない。
輸入物価は上がりインフレが進むでしょう。
FRBのようにインフレ対応が後手後手になる可能性は、大いにあるでしょう。
日銀と政府、変動金利を選んだ国民は金利上昇を容認できないため、金利を上げずに、インフレを抑える方法は、限りあるドルを使って市場介入か増税という景気抑制策しか手は残っていない。
金利を上げるのは日銀次第だが、あげるのは、増税後じゃないだろうか？ 円安はまた日銀砲来るだろうね
経済立て直して金利上げないとキリがない
肝心の経済が増税で終わりそうなんだけどね 少子高齢化しながら経済立て直すとか無理だろ…国力は数だよ 大学は潰す、高齢者の医療費負担増やす、利権潰して政府支出減らして減税
それだけで相当良くなりそうだけどありえんわな 今の選挙システムじゃあありえんね
まずは首相の直接選挙制度からだな 地元議員だと街に予算持ってきてくれる人になるからなぁ
議員同士の利害関係で総理が決まると利権潰すとかありえん
これからも自民党で衰退続けるだろうな… 欧米が利下げに転じないと日本は金利を上げられないでしょう
欧米の資金が引き揚げられてしまったのをカバーする役割なんだから
日本まで上げたら発展途上国が潰れてしまうからね。
周りが不景気になって、「自国通貨高だと自国の産業が海外で売れなくなるから困る！」ってなってから日本は上げるんだね。
そして日本は不景気が長引くと。 >>56
インフレになるということは不動産価格も上がるはず。
ゼロ金利のまま物価高が続けば、相対的にいました借金は下がる。
金利が上がって返せなくなったとしても、
そのときにはローン残高以上に不動産価値があがってるから何ら問題はない。
となればいいなぁ、と思ってる。 >>69
過去のアメリカはそうだった
100年インフレより住宅価格が上昇してたから
急インフレになると金利が上がっても住宅価格が上がってた
でも今回のインフレでは住宅価格が下がってるんですよね アメリカのインフレ1番高いときに9%だったのがもう4%まで下がってるのな
ドイツとかもう一番乗りでリセッション入りしたんじゃないかと言われてるし
そろそろ世界的なインフレも収束が近いかね 東京なんてもう下がって欲しいが、グローバル都市を考えると安すぎるから、まだまだ上がるんだろうね 日銀はインフレがもう直ぐ収まるって考えてるみたいだね
日本のインフレは円安と輸入品目の価格高騰が原因だから海外のインフレが収まれば自動的に日本のインフレも収まる 当のアメリカがインフレ予測見誤って現在の金利になってる訳だし、日本も油断禁物だ >>74
円の価値が落ちてるから不動産価格も下がらない 利上げが怖いし固定がいいと思いつつ、総額見ると変動に気持ちが傾く…
いっそのことミックスローンにしようかとも思うのですが、これってどっちに転んでも微損はするが大損はしないっていう認識であってます？
35年ローンで本審査は通ってます。 >>79
何の得もない、悪い所取りのイメージしかないんだけど
言うなれば、壁共有のテラスハウスを購入みたいな。
マンションと戸建の悪い所取りっていう >>80
得はしないというのは自分もそう思います。得したいというよりは悪い方に行った場合の損を大きくしたくないというか。
あと今後の金利状況を見ながらどっちの繰り上げ返済してくかを選べるのはメリットかなと思いました。 アリは固定、キリギリスは変動
冬が来なければキリギリスでいいんじゃない？ 日本がそんな金利爆上げになるほど景気よくなるわけねーわ
変動金利上がれば預金金利も上がるのわかってるのか 固定だと総額では得しない可能性が高いけど一時的には金利2%とか3%くらいはあり得ると見といた方が良い
一時的な金利上昇で破綻するようなら固定にしといた方が安全 >>84
好景気による高金利であれば問題ないというのは分かります。
でも最近だと物価に賃金が追いついてないしスタグフレーションが進んだらとか考えてしまって。
>>85
一時的に3%とか4%ならまだ変動のが総額安いんですよね（時期にもよるでしょうけど）。それぐらいなら自分も大丈夫なはず…
高金利が定常化するとか、どこまでの悪シナリオ想定しておけば良いものなのか悩んでしまいます。 俺の場合
変動→金利上がらなければ控除で±0
固定→控除込みで-250万
まあいいかと思って固定にしました 安牌で行きたい人は固定1%台のうちに融資開始すべきだね >>86
それよりも自分の賃金が高値安定できるかどうかじゃないの？
リスキリングという名の下に解雇規制撤廃するだろうし
今大手企業でも、10年後20年後に今の会社の良い給料を得られるかどうかは分からないしね。
だから一番の対策は借入を多くしすぎないことだよ
5％になっても余裕ですっていう額にしておけばいい。 大企業入社がゴールだと思ってる奴らは収入維持出来ないだろな >>85
つまり一時的な金利変動で死ぬようなやつしか固定は契約しないんだよな >>91
熾烈な争い
なすりつけ、アピール合戦、手柄横取り、若手つぶしなどに明け暮れるまいにち？ >>93
ｽｯｯﾌだけではないだろうが、変動さんはもうあと少しで書き込みもできなくなるから大丈夫 >>96
いや俺も変動なんだよ
ただ変動派から見てもバカだから… ここの先生たちに聞きたい
労働生産性って何？
生産性向上！生産性向上！ってさかんに言ってるけど、
労働生産性って乱暴に言えば、利益÷従業員数でしょ？
日本の労働者が怠けてるみたいな論調を見るけど
要は価格設定が安すぎるんでしょ
「生産性」って語を選ぶと誤解されやすいし、
高く売れないことを誤魔化し、賃金抑制の口実に利用されてるようにしか思えない
労働生産性って何？ しかも円安になることで更に生産性が目減りしていってるしね 固定フラットのほうが結局は損なのは自己満足の安心料が加算されてるから当たり前なんだよな
貸す方は絶対に損しない計算のもとで貸してるわけだからね
変動金利は上下するものだから、最悪は固定に近いくらいの支出になることは覚悟して借りるべき
金利が少し上がったくらいで仕事や生活に影響するほど動揺しそうな人は固定にするのも悪くないと思うよ
しかしたとえば、いつか金利が上がっても余裕を持って掲示板の固定書き込みに煽り返せる自信がある人なら、変動をおすすめする
変動ローンあと数年になり、神経削ることもあったがやっぱりお得だったなと思ってる俺から見た意見でした 俺の場合余ったら使ってしまうタイプなので
変動で支払いがじわじわ増えたりすると
生活レベルの変更をしないといけなくなる
それが嫌で固定にしました 変動固定関係ないけど、ボーナス月の増額払いはやめておけ ２％に上がったら一括で返すので変動0.29％にしましたw >>79
合ってるよ
リスクヘッジであり、どんな状況でも対応可能になるんで精神的に余裕が持てる
手数料も微々たるもんだった 固定だ変動金利かを考えるくらいなら、インデックスファンドで運用することを考えた方が良いと思う。
より利回りの良い投資をすれば、住宅ローンなんて、どうでも良くなる。 投資を過信しすぎ
投資の利回りは長期で平均的にプラスになる「可能性が高い」が、ローン金利は定期間において確実にマイナス そうやで
これまでは、プラスだったが、これからを絶対保証するものではない。
投資を解っていない人間が、盲目的に信じて糞笑える。 住宅ローン返済を少しでも楽にしたくて投資を始める
↓
安全な投資は利益が薄い、時間がかかる
↓
よりリターンの大きいハイレバ投資を始める
↓
損失出して借金ダルマ >>107
変動でローンしてインデックス運用した方がなお良いでしょ
3年前に4400万変動0.4%でローン組んで余剰資金1700万をSP500に入れたけど既に300万増えてる
ついでに住宅ローン控除も330万くらいあるんで金利分は余裕で取り戻せてる >>107
これに違和感を感じるのは、固定の金利と変動の金利差が、まあ仮に1%として、それに対して投資利回りが仮に5%として、5%に対して1%なんて1/5だから誤差って主張なんだけど、この5%と1%の意味合いは大きく違うと言う話
不確かな5%と確実な1%、これは大きく異なる
この不確か感は最近投資を始めたエアプには理解できないのだと思う
つーかそもそも投資で確実に5%利回り出るなら、銀行も1%で庶民に金貸さんわな 成功体験しかない投資家が傷の浅いうちに損切りする判断ができるのか
はなはだ疑問 実際銀行っていまの金利で住宅ローン貸してて儲けでてるんかな >>116
私たちが利子つかなくても預貯金しているように
金融機関も寝かしておくわけにはいかないから貸し出しているんだよ
貸し出せば手数料とわずかな金利が入ってくるから。
銀行は預かったお金を何もせず寝かしておくだけでは、行員の給料も店舗の維持費も出ないからね。 単純な話よ。米国株指数の200年以上にわたる推移を見たらいい >>117
それを踏まえた上で、株とかアメリカ国債買ったほうが儲かるんじゃないの？ってことじゃね？ >>119
>114はそんなふうに見てないし、自分も同意だわ
投資を否定しないし、米国債でも外国株でも買えばいいけども。 >>116
出てないから店舗縮小したり紙の通帳有料化したりしてるだろ？ 国債は評価額の上下、米国債なら為替リスクもある
リスク資産への銀行による投資は制限あるけど
住宅ローンは制限緩くて超安定だから預金腐らせるよりはマシ 銀行は変動金利という壮大な巻き網を仕掛け、
日本の住宅ローン利用者の七割をおびき寄せ囲い込んだ…
これから金利が上がり回収モードが始まるかもしれない。
債務者は、膨れ上がる金利に支払いが滞り、銀行ウハウハ。
逃げられるのは、繰上できる資金力のある人だけ。
ユダヤのことわざ、「豚は太らせて食え」を知ってますか？
変動さんの運命は日銀の利上げ次第…という事 なんかどこかのyoutubeで聞いた話だな。
銀行が金利上昇に向けてできるだけ変動を安くしているなんて、ほんとに信じてたらアホすぎる。そんなんで何十年無駄にしてんだよ銀行は。 >>123
その七割中何割が生き残る試算かしらんが逃げられないが大半なら住宅価格暴落の日本版のサブプライム問題に発展して経済さらにひどくなるだけだし
良いこと何て固定が嬉ションするくらいだろ 太らせて食うとしても、
全部食っちゃうと餓え死にするからね
永遠に、ほそーく、ながーく食い続けないとな
つまり食われてるのは固定 変動金利で金利上がって返せない場合は返済期間が過ぎてもずーっと金利だけ払うことになるんじゃないの？
そんで払えないと没収、死んでも没収みたいなさ。
死んで残さなくてもいっか、ってのなら全然OK >>128
違うよ、未払い利息は原則最終支払月に一括支払だよ >>129
それすると困る人が増えたら、リバースモーゲージやリースバックみたいにするんじゃないのかな
マイホーム買ったのに、年金になってもずっと支払うの 変動金利が上がった場合にはどれくらい上がるのかな？2,3%くらいとか？ >>131
数年後から徐々に上がるから、それまでにゴールする人もいるから心配しなくても
普通はいいんじゃないのかな
利上げして詰む人は、利上げなくても詰むリスクがある人だし >>130
リバースモーゲージってそもそも住宅ローンと別商品だよ。
金利一括無理な場合の選択肢にはなるけどねぇ >>133
返済期間終了日に
・一括返済（売却して一括返済も含む）
・リバースモーゲージやリースバックへの移行（ちびちび払い続けて、死後は家を没収）
っていう提案を金融機関側からするイメージだね。
まあ、妄想の域を出ないけども、もしも老後に家無し老夫婦が続出したら
それはそれで国や自治体も困るのでその対策という感じかな。 みずほは他の取引への広がりを見込めるかどうかをもとに選別するとのことなので
投資信託など金融商品との抱き合わせで金利安くする感じなのかな
みずほ銀行、さらば住宅ローン競争 消耗戦で｢50年物｣も
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB237G00T20C23A6000000/
「むやみやたらに金利競争の世界には入っていかない」。
5月、みずほフィナンシャルグループの木原正裕社長は機関投資家らを前に、住宅ローン戦略の見直しを宣言した。
主戦場である変動金利のローンはメガバンクとネット銀行の引き下げ競争が続き、
限られた顧客の奪い合いが激しくなっていた。木原社長の宣言は消耗戦からの事実上の撤退宣言と受け取られた。 >>135
みずほ相変わらずアホやん
金に色はついていないんだから差別化は無理
いくら抱き合わせしたって、トータルで損得で判断されるだけ
こいつらがやるべきは、規模を活かしてオペレーションにかかるコストを下げること
さっさと潰れとけ 変動だろうが固定だろうが破綻しないように借りるのは大前提
変動で借りて金利がめっちゃ上がったとき、「無理ない範囲で組んでて良かった」と思えるならいいが自分は「固定にしとけばよかった」になるし、その逆も然り
数年前なら変動で行けるっしょと言えただろうけど今はどうか…
将来の金利なんて分かるわけないので、結局どっちが得かじゃなくて自分の性格で決めるしかないのか ここにいる専門家の先生たちは固定は絶対損だと言っている 年齢ギリギリでフルローン組んだ人に聞きたいんだけど繰り上げ返済考えてる？ 時代的に異次元金融緩和で元本減らした人からだと固定にしなくて良かったと皆いうでしょう 金利の数字に騙されてはいけない。そもそも利息は元本に掛かるからね。
これが理解できたら、変動一択 年齢ギリギリだけど繰り上げ返済はしない。仕事しなくなっても貯金から出してけばよい。 まあ今の変動の水準が続くならありだろうね
固定くらいになると利子が馬鹿にならんが 「もし変動の金利がこのまま固定されてたら」ってこのスレでよく見かけるけど、いつも笑っちゃう >>146
ずっと上がる上がる言い続けてる人見かけるけどもっと笑えるよん 日本の政策金利が2-3%になることはあるだろうよ
でも少子高齢化で体力がない日本で高金利が長引くとは考え辛いな 少子化だから銀行は金利で利益とろうとする
企業は金利をコストに転嫁、経費削減でリストラしたり価格に乗せる。
リストラすると労働市場に流動性が出る。
価格に乗せると緩やかなインフレ
金利を上げると政府日銀の描く図になるね。 労働市場に流動性って、そこまで労働人口多くないと思うんですけど
今後は売り手市場にシフトするからそこまで流動性はでないと思いますよ。 >>150
人口減になれば内需も萎む
そうすると、店舗も余剰になるよ
例えば自販機が3台4台並んでる場所あるけど、いるか？
いらんやろ
国内の競争に負けたら、企業が合併していって1台2台になるわけでさ。
最終的にコカコーラと国内企業みたいなね。
ってなると、国内の各企業にいた経営陣が去り、各部門の管理職、総務や経理も人数をへらしていくよね。
他の業種もどんどん集約していくよ >>152
食肉、果物、iphoneなどの完成品の輸入ばかりじゃないよ？
飼料、肥料、部品、原材料を輸入して日本で作って内需回してる産業は多いわけでさ。 日本人の減少と需要や景気はそこまで極端な相関関係はないよ
たとえば今や、大企業に外人社員や管理職がいることは当たり前になってきた
高級住宅地の数軒に一軒は外人の表札がかかってる
東京のマンション高騰化も外人投資家の影響も大きい
つまりあらゆるところで国際化していくわけで、
今はまだその変化が庶民が実感するまでまだ届いてないわけで。
日本は日本人で成り立ってるというバイアスで予測はしないことだね >>154
日本の国際化なんて知れてるんだって
香港やシンガポールみたいに英語が公用語になって
たいていの場所で意思疎通に不自由しないなら海外から人も集まりやすい。
しかし、日本は日本語しか話せない人が多い。
表示や案内アナウンスで多言語にしたとて意味がない。
「海外の富裕層」というが、日本の経済に影響を及ぼす程度の移住が見込めるのかね？
庶民層が来て、働いて消費するのが経済にとっては一番いいんだよ
米国は働いて消費する移民が来てるからね。
消費層を分厚くしないといけないよ >>155
消費しない貧困層が押し寄せてるけどね
先にこいつらを駆除しないとどうしょうもない >>156
自分の国に来た移民をどう使うのかが、国の度量（成長ののびしろ）の見せ所。
単純に安い労働力と見なして、いつまでも安く使おうとすると不満が起きるね。
移民が来た当初よりも10年後の今、子世代になったら、子供時代よりも20歳の今が豊かになっていると感じるようにしてやると
不満は抱かず、希望を持って働くだろう。
これは移民に限らず、労働者全体に言えることだけども。 >>157
今増えてるのはそうなることができないゴミなんだよね
だから一度駆逐しないとどうしょうもない >>158
移民は日本で受け入れてないじゃん？
実習生制度は制度自体に問題があるのに、あれで健全な人が来ると思う方がおかしい。 植田さんはこのインフレを好景気による良性のインフレではなく悪性のスタグフレーションだとちゃんと認識してるようだな
新しい日銀総裁もアホじゃ無くて良かったわ 本当それw
実習生逃げ出してブラック体質日本が全世界に晒されたから外国人労働者はこないだろ。
むしろ、日本で介護するより外国で介護したほうがいい給料貰えるみたいな例が増えて日本人が外国人労働者になるんじゃないかと思うよ。
残った日本人に重くのし掛かる社会保障アップの嫌な未来しかみえん >157
単純肉体労働者の受け入れは制限しつつ
MBA持った起業家やビジネスマンとか高度な理科学工学的ノウハウを持つ人の受け入れをもっと簡単でスムーズにすべき >>155
確かにグローバル企業のアジア太平洋地域の拠点は香港かシンガポールだね
バックオフィスとコールセンターはフィリピンかマレーシア
東京はあくまで対日ローカル拠点 実質賃金14ヶ月連続で減少のニュース来たな
利上げには程遠い >>161
ネパールなんかは平均年収10万くらいだからその辺からなら来たい人はいくらでもいる
難民なんかも喜んでくるから外人労働者がなくなることはないよ
フランスもそうだが暴動で国がめちゃくちゃになって国全体としてはマイナスでも
企業からしたらプラスだから受け入れろって圧力かけてるくらい
移民の利益は企業のもの、負担は下級国民のもの >>165
安くて真面目に働く人が欲しいのなら、制度を整えて、待遇を良くしないと来ないって話だよ
ものすごく低賃金で劣悪な部屋に多人数を押し込めるような宿舎じゃ無理
安い人材は引っ張りだこだし、中国やマレーシア、タイとも争奪戦になるんだからさ >>157
スウェーデンだっけ
移民を過剰なまでに保護したの
移民に国籍を与え、移民の犯罪は報道しない秘密協定
移民が差別と言ったら日本の痴漢のように訴えられる側が無罪証明必要
その結果レイプの犯罪件数10倍
どう思う？ >>168
日本人労働者だって同様に、今より10年後が良くなっていること、
子世代の子供時代より青年時代が良くなって、将来に希望を持てる未来予想図を描けないと同じく社会は荒むよ？ 夫の収入への不満あるか？で年収1000万以上でも3割近くが不満あり
移民に不満を持たせないなんて不可能
大事なのは国民意識、周りの人は仲間
ボツワナみたいな国民意識作りに成功した国は治安がよく発展してる
それがない民族対立がある国は治安が悪い
移民は成功しない、やるなら今の実習生みたいな奴隷扱いしかない
>>169
移民の話になんで日本人出すの？答えてよ >>170
>157でも労働者全体の話と言ってるからね。
移民だけに限らないよ >>170
付け加えておくと、そこそこの賃金を渡して期限をしっかり区切ること。
シンガポール型がいいだろう。
中間業者が移民側から金を受け取らず、往復の渡航費用は雇用者持ち。
これなら「期間内は頑張って働いて稼いでかえるぞ！」ってのが可能。 今、円安で日本の会社の株が外国人に買われてる。
経営層は外人が増え、多額の役員報酬を巻き上げていくでしょう。
労働者の給料は、減らされ空食うや食わずの生活になっていくでしょう。
今後は、社員を解雇しやすくなる法改正をして、労働者を景気が悪くなればクビにするような社会になっていくでしょう。
雇用が不安定かし、ローンを組めない世の中が来るかもね。
売国政治家、馬鹿政治家がたくさんいるから日本の未来は暗い。 退職金から税金取る政策も、短い任期で高額の退職金を貰っていく
外国人経営者が増えたからって背景もあるからね
ソースはニュース拾い読み
上も下も外国人が補強していくから、人口減でも仕組みはなんも変わらんよ
日本人の相対関係としてはいろんな格差が広がるだけかなと >>169
だからといって移民でソレ解決しないといけない？
移民は問題がありすぎるから駆逐するべき
未来の希望がどーたらは未来に生きる本人たちが考えるべきでお前みたいな老害が少ない知能で捻り出した下策を押し付けるんじゃないよ
移民は負の遺産
駆逐しないと駄目な >>179
困るのは今の現役世代だよ？
だからシンガポール型がいいだろうと言ってるんだけども。 今年後半〜来年のYCC撤廃
来年後半〜再来年のマイナス金利解除
これくらいは織り込んでおくべきだね
（世界的なインフレがソフトランディングして、かつ日本に賃金上昇とインフレの好循環が継続して観察されることが前提）
YCC撤廃による固定金利への影響は0.5〜1%程度
マイナス金利解除による変動金利への影響は0.2〜1%程度かな
正直変動金利は予想が難しくて当てになんないけど 政策金利は実質賃金減ってるから上げられないんじゃないかな 政策金利が欧米宜しくやれ5%だ、やれ0.75%上げだ、とかにはならないでしょうね
ただ、マイナス金利の解除はあると思ってる
マイナス金利による歪な金融構造の正常化は是正に動くものと見ている 景気を考慮して値上げはできないと散々言われてきたが、どこかが値上げを始めたら一気に便乗して物価高になってる
だから、金利に関しても今後のことは全くわからないね その通り
バブル経済の異常なインフレと金利上昇、そしてバブル崩壊
その後の30年にも及ぶ景気低迷を誰が予想していただろうか
近未来はある程度予測出来ても、15-20年を超える未来など予測不可能だ
その文脈で、我々日本人は地政学的リスクを最も警戒すべきだ >>180
移民以外の方法で解決しないとね
移民は駆除あるのみ 今まさにローン組むところなんだが、変動か固定か悩むなぁ。 >>187
カツカツで変動フルローンさえ組まなければ、あとは自分がどちらのポジションかを決めるだけです
基本的には変動がリーズナブル（合理的）でしょう
1番人気馬に賭けるようなものです
一方で固定は大穴狙い、あるいはそもそも賭場に参加しない人が取るポジションです
ご自身の性分に合わせてよく吟味されてください 日本が破綻するレベルでなければ固定が勝る理由はない
20年後に破綻してないのかといわれたらなんとも… >>186
自前で労働力が得られるならそれに越したことはないよ
高齢者になって死ぬまで働きたいかどうかは知らないけども。 悩むようなリテラシーなら、固定でも良いかもね
変動は、2極化してて、頭良い奴と単なる安いからというバカに別れる。 変動だとどれくらい金利上がったらどれくらい繰り上げ返済するとか、運用との兼ね合いやインフレヘッジとか、色々考えることあるからな 返済中に日本経済は崩壊しないに張るなら変動
返済初期に崩壊するに張るなら固定 固定は貧乏人向け、変動は金持ち向けのプラン。
馬鹿は、金利変動リスクを考えないで変動金利を選んだ貧乏人。
資本主義の世の中は常に金持ち有利にできている。 金持ち向けの借金プランなんてあるんですね
ベゾスとかゲイツとかは変動金利で自宅建ててるんですか？ ちなみにバフェットのバークシャーの社債は固定金利らしいですけど、ここにいる皆さんから見たらバフェットって貧乏人なんですか？ バークシャーの社債は高級なので住宅ローンと比較するのは許さ変動！ >>197
このスレの住民ならバフェットが相談してきても上から目線で危ないからやめとけって良いそうやな 本当の金持ちも固定を選ぶよ。
固定のほうが限度枠が大きい。
上限目一杯まで借りて家を買う。
住宅ローンは異常に安いからね。
そして他の借金の返済にあてる。
この借金っていうのは貧乏人が生活するためのやつじゃなく、
金を稼ぐための投資的なやつね。
金持ちは金に金を稼がせてるから。 >>200
ふーん
で、それがお前に何か関係あるの？ 私が固定金利を組んだ頃から考えるとあっという間に時代は変わりましたね。年後半辺りには金利をあげてくるのではないかな。
今からだととりあえず変動金利で組んで収入すべてを繰上返済という作戦でいいんじゃないかな。
このままだと物価が上がり続けるので金利を上げるしか打ち手がないと思う。 いつまでそうやって願望をタラタラ書き綴ればキミの心は晴れるのかな
いい加減現実を直視しよう >>203
勝ち組過ぎる
ワイ0.725変動や…固定だと1.5%くらいだった 8月に発表されると噂のBRICS共通通貨が本当に登場すれば固定の勝利かもな
ドル離れによりアメリカ1強時代が終わって米ソ冷戦時代と同じ慢性的なインフレ時代が再来する また金融緩和解除の煽り記事が多くなってきたよ。
固定さん今回静かだね 共通通貨はどこ見ても可能性低いとあるね
推進してるのはブラジルくらい
中国一強だから中国の参加は必須
権益が平等は中国的にありえない、かと言って中国の傘下に入るなら他国はデメリットばかりになる 岸田増税のおかげでこの国にインフレなんざこない。
来たとしても日本人は金もってないで在日外国人のが金もってんだろうな
そろそろ金融機関も岸田に言われて外国人に住宅ローン解禁するかもな 税率1%につき経済成長率-0.1%らしいからなぁ
潜在税率60%の国が成長するわけねーわな 固定さん息してますか？
おーい
ttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20230727/k10014143591000.html >>209
ぬか喜びを何度も経験し、その度に変動にボコボコにされ、さすがに学んだのでしょう ラジオニュースで、流れてたけど
日銀は粘り強く金融緩和を継続っていったらしいね。
生活コスト上がってるのに最低賃金1000円の話し合いで大分渋ってるみたいだから金融緩和解除なんてできんわな 変動も今後長期につられて少なからず上がるのでは？正直低金利時代の終わりと受け取ったけど 変動も今後長期につられて少なからず上がるのでは？正直低金利時代の終わりと受け取ったけど >>219
自分が借りたときの固定金利を上回ってなければ誤差みたいなもんやな。 長期金利につられてそのうち上がるだろうね
いつになるかわからんけど 変動は2035年までは安泰と聞いてたがこりゃどうなるか分からんなぁ。。 おっ、固定が性懲りもなく騒ぎ立ててるぞw
こうでなくちゃw アメリカのインフレ落ち着いて企業物価指数も輸入品の価格も下がってきたから金利上げずともほっとけばインフレ収まるやろ
逆にここで金利上げる方が勇気いる >>217
おれも変動で残り2000万(預金1500万あるからスグに返そうと思えば残り500万だけど)あるけど
喜ぶのはまだ早い。政府自民はいったん全部を変動に移しといて、一気に変動金利派に重利子を
かけるつもりとおれは読んでる。 YCC柔軟化してるのに緩和維持を強調したから円高に振れてないな 固定10年で組んで残り7年
その間に変動が爆上がりしたら、俺の「勝ち」だ 変動民って毎日金利のこと考えてるの？
固定の俺は毎日穏やかなんだがw >>233
現状の経済状況なら考えない
黒田さん退任の時はまさかサプライズとちょくちょく思ってた 変動は上がらないでオッケー？
ニュース見た途端ストレス感じたんだが 今のところは変動は上がらん
でも今後はだいぶ怪しいかと
固定1%以下は本当に勝ち組だわ
ウッドショック前の安い時期だし、控除1%だし羨ましい… 変動が上がる前にインフレが一回終わるんじゃないかな
賃金上昇によるインフレがきたら上がるんじゃない？
長期国債のニュース見て不安になってるなら気にしすぎ
日銀が緩和継続示すたびにファンドが損切りしてんだから 金利上げて円どうにかしないと光熱費に食費にガソリンにエグすぎる >>239
電気代については原発稼働で下がる
ガソリンについては下らん二重課税をやめればもっと安価になるんだよ。
日銀に頼むことじゃなくて選挙にいこうな >>241
頭いいですね
選挙に行って税金ゼロにしてベーシックインカム導入したらもっと安くなるんじゃないでしょうか？ 中小零細サラリーマンや個人事業主が今後、
固定金利上昇に加えて、不動産高騰で厳しくなれば
「買わない」選択になっていく。
属性の高い公務員、大企業サラリーマンはネット銀やメガバンの変動で
低金利の恩恵を受けられるけども
官舎や（借り上げ）社宅で住居費負担が低い場合、
「高騰している今は買わない」選択が可能。 まさか長期金利1%に上げるとは思わなかったな
でもそれに加えてヤバいのが引き締め始めたのに$1=140円に戻ったこと
金利上げて為替に影響ないならもう円安止める手段無いじゃん
つまり輸入物価やエネルギー価格は日銀じゃ下げられないってことだ
上げたのは長期金利だから短期金利に連動する変動組は影響無いとかお花畑言ってるやついるけど、長期金利上がったらイールドカーブ持ち上がるから短期金利も上がるぞ
まさか利上げするとは思わなかったわ
来週中とかにマンション売却成約しなかったらもうアウトだろうなこれ お、固定が息吹き替えしてきたなwそうこなくっちゃ！ ここからどんどん金利上がっていく序章って事だ
変動厨ご臨終ｗ 2019年11月に固定組んだ勝ち組ですけど変動さんお元気ですか？
これから毎日金利の動向を気にしなきゃならないとか禿げちゃいますよねw そやな
毎日金利の事考えてストレスやな
固定さんは今まで金利上がらず悔しい思いしてストレスで禿げ上がってしまったんだろ？
経験者が語ると重みがあるなw
失った金はまた稼げるけど失った髪はとりもどせないからな >>244
海外との金利差をちょっと縮めるよ！という予告をしただけで円高になるはずもない
まあじわじわ上げてくことは想像に難くないが、海外の金利もどこかで下げには転じるだろうから均衡がどこになるかって話じゃね？ 負け組固定が騒げば騒ぐほど変動は安泰
10年完済予定組、固定の遠吠えを聞きながら毎日酒が旨い まあ今後固定金利に多少なりともつられあげする可能性あるし変動金利やるのはリスクでてきたのでは?
今までがボーナスタイムだったなだけで
今まで借りてた人はまあだいぶローンとか返せてるだろうしそんなに問題ないだろうけど 今後固定で契約するのは
健康上の問題で団信入れない人が
やむなくフラット35を使うだけじゃないか 地銀で団信込みで変動0.425%の本審査通った。固定だと0.7%で昨日のニュース見た後だと固定でもよかったかもしれない。 >>254
アホか
誤差なんだから0.7にしとけよw 数日前まで変動は上がるはずないって話がコレだからな
35年間の変化なんて誰も分かんねーよ 固定って、何も学ばないのな
恥という概念がないのか
あれほど上がってから騒げと言ってるのに… >>256
金融緩和続けながらのYCCの解除は植田総裁になってからの規定路線だろ
なにもサプライズではない
35年の変化が分からんのはその通りだが変動で金利の影響がでかいのは残額が大きい間だ
固定厨の煽りに簡単に乗せられるなよ >>229
真面目に聞くが、それになんの意味があるんだ。政府にとって。 YCCの柔軟化はしつつ金融緩和自体は継続を名言してたけどな アメリカのインフレも利上げも一巡してきた感有るのに今更過ぎるな
上限1%に上げたけど行って0.7%～0.9%とかじゃない？
逆に安全圏まで来たから今のうちに緩めとこって意図だと思う >>259
いや残額が大きくないことが前提なら変動とか固定とかもうどうでもいいだろ… >>263
問題は日銀が長期金利上げても通貨価値のリバランスが起きなかったことなんだよな
もしかしたら日銀が物価のコントロールが完全にできなくなった可能性がある
となるとインフレをコントロール出来る人が誰もいなくなって物価が上がり続けて止められない、ハイパーインフレがマジで見えてきたってことになる
もし今回の利上げの次の消費者物価指数が上がったら、日銀に残されたインフレ抑制の最後の手段は短期金利利上げ
もし短期金利上げてもインフレが収まらなかったらもう日銀がインフレを止める手段が無いということになる 日銀は、物価のコントロールを諦めて金融緩和を続け不動産価格を維持して金利を抑えるか、短期金利を上げて物価のコントロールを取り戻すチャンスにかけて不動産価格を暴落させて債務者を殺すかの二択を迫られることになる
日銀が物価のコントロールが出来ないと思われたら中央銀行として完全な敗北になるので、日銀の意地を優先して短期金利の利上げをする可能性は十分に高い
不動産を高値で売却したいなら次の政策決定会合までの一ヶ月しか無いかもしれない
不動産をもし売却しないと言うなら、植田総裁が物価が制御できなくなっても絶対金利を上げないと確信していないといけない >>265
アメリカがインフレ退治に成功して日本でも消費者物価指数の河上にある企業物価指数と輸入品価格は下がってきた
コロナ禍インフレはそろそろピーク近いのがデータから判ってる
この状況が変わらない限り政策金利引き上げの選択肢はないやろ >>265
市場が過剰反応しなかったのは単に12月の反省を生かして市場を上手くコントロールできたからだろ
事前にYCC修正を匂わせといたり、飛ばし記事出したり、緩和維持は名言したたり、
今回はかなり丁寧に発表した印象 >>267
インフレの伸び率が穏やかになってきただけで、アメリカは物価自体は上がり続けてるぞ
パウエルも物価上昇率がマイナスに転じる、つまり物価が下がり始めるのは最短でも来年半ばと言ってる 金利上がるとは思えないけど、安心を買うつもりで固定にしたよ。後で楽したいから元金均等。
控除の恩恵受けてもマイナスになるから繰り上げ返済してる。
結果論だけど金利上がる前に完済できそうだから変動でよかったかなと思う。
反省点はあるけど後悔はしてない 固定は未来を見てるけど、変動は今しか見てないから話が噛み合わないんよ 住宅ローン控除後に繰り上げまでするのがデフォでしょ
そもそも破綻する計画立てない
そしたら変動しかないじゃん 確かにお金持ちは変動で組んで住宅ローン控除後に一括返済しそう
繰り上げしない人は、30年先も安定した収入があって健康でいられる保証はないから少し不安が残りそうだなとは思うかな ５年後に金利上がって売り払う人続出して住宅バブル弾けて不動産価格が下落しても固定の勝ち？ 将来の金利は分からんが少なくとも今回のインフレでは空振りに終わりそうだな >>273
常に5年後見てて、今という現実から逃げてるだけだろw ある日突然、恐ろしい契約内容で借金していることに気づく。 >>211
とっくに中国人がローン借りて家買ってるけど？ >>203
0.68のときなんてあったのかよ、、、
1.09の俺負け組 万年｢5年後には金利上がってる｣言い続ける5年後さんじゃん！
2年ぶりくらいかな？お久～
一番最初に｢5年後｣言いだしてからもう5年くらい経つねw 5年後に金利上がっても、
そのころにはわりと元本減ってるから対応できる。
来年三月サプライズみたいなのされると困る。 変動と固定の金利差をインデックスファンドに投資してたらどうなるんです？ 長期金利上がってきたら日銀って持つのか？国債はいいとして膨大なETFが危険な気がするが。アメリカのリセッションも近い気がするし 日銀保有etf60兆円のうち、含み益が24兆円
余裕過ぎる
弱気派ですらリセッション、株価低下予想は間違いだったと認めたりしてる 151 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa1f-zS69) sage 2023/07/31(月) 11:12:53.16 ID:ZfCk70CKa
植田総裁がYCC上限1%まで引き上げたのに$1=141円に逆戻り
日銀は通貨の発行責任体だから、いくら為替は業務じゃないと言っても日銀発行通貨の価値が利息増えても変わらないってことは、最早日銀に物価をコントロール力が無くなった可能性がある
これで$1=145円を超えるようになったら、もう円安を止める手段はほぼ無い
最後の手段は短期金利の利上げだが、短期金利上げても円安傾向が変わらなかったら、日銀は物価のコントロール機能を完全に喪失したことになる 61 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa1f-zS69) sage 2023/07/31(月) 10:12:38.86 ID:ZfCk70CKa
円金利上がるのに円安継続
日銀は物価のコントロールができなくなりつつある
現に10年国債金利が0.6%突破したのに日経平均は上昇
つまり金利が上がっても証券から債権へのリバランスが起きなかった→通貨に近い高流動性アセットクラスの有価証券のインフレを抑えられてない
これ、マジでハイパーインフレ入りつつあるぞ
金利上げたのにインフレが収まる傾向が見えない ヤフコメとか見ると変動金利が上がったら住宅ローン破産が大量に発生する、7割も選択されてる変動金利はあげられない。とかよく見るけどさ、
実際大多数の変動金利選択者は住宅ローン控除が終わったら残りを一括返済できる人ばかりだろ？
20年も30年も変動金利払い続ける人なんて極々僅かなのに、変動金利選択者は少しでも金利上がったら破産するみたいな貧乏人に書かれ方してて腹立つわ。
変動金利が上がったら皆一斉に繰上げ返済するんだから、全く影響なんてないのに、ほんとヤフコメは物を知らないわ。 変動金利を持ち上げてると見せかけて落とそうとするやついるよね >>294
変動擁護風の皮肉乙
本当に性格わりーな固定ってw まあ金利が全く上がらないことを前提にしてる人がいるならヤバイけどな
今回のYCC修正は短期的には動けないだろうってことで沈静化はしたが、いつ上げるかどの程度上げるかって段階になったのは事実だろ
今から30年ローン組んで無影響なんてまずありえないよ アホみたいな住宅ローンを組むやつが世の中にいるんだから、
金利が安いって理由で変動選ぶ奴は沢山いるだろ >>298
流石に1％以上と0.29の総支払い利息見せられたら変動多数になるわな 固定人はいつ上がるかわからんとか言ってずっと高い金利払ってることを疑問に感じないのか？ 変動との金利差みると固定なんて組めないが
変動も怖い 俺変動厨だけど、金利上がるより岸田増税のほうが怖いわ
通勤手当税とか、控除廃止とか金利上がるよりきついわ 変動は上がらない理由が経済崩壊するとか根拠がない。今の時代そんな甘くねーからwwwww こんだけ国民負担率高くして変動上げてさらに賃貸の家賃もあげろとかあなたは岸田ですか？ >>304
言われてる通勤手当の控除枠縮小なんて実現したとしても１ヶ月の定期代が10万超えてなきゃ関係ねーよ
金持ってるほど増税は怖いもんだが、妄想で恐れるぐらいなら素直に今後来るであろう金利上昇を怖がった方がいいわ 変動上がってないのに 固定が喜んでるな!ぬかよろ! >>311
10年固定って実質変動そのものだからな
変動最後の牙城でしょ
ここが崩れればもう上がったも同然よ
変動厨死刑宣告までもう僅かだぞw
今のうちに固定に変えとけwwwww >>310
毎回そのパターンだよね
なんで懲りないんだろうといつも思う 固定と変動で対決出来たのは去年まで
これからは変動一択かと >>314
当然同時期に固定が変動より安くなることはないからな
つまり同時期で変動一択になるってことは目先しか観てないニワトリ変動派の敗北の象徴
安いうちに固定にしておいた賢者の勝利 >>316
何年も負けてて、よく変動敗北だの戯言言えるもんだな
恥というものを知らないの？ >>317
２０年前、３５年前にローン組んだやつなら変動の勝利なんじゃない？
それとこれとは全く関係ない話だが
直近１０年以内に目先で変動を選んだニワトリは固定派にひれ伏すことになる ウッドショック以前の数年で固定組んだやつが一番の勝ち組
高騰しまくり、控除減少、利上げで価値減少と高金利な最近買ったやつは変動固定関係なく負け >>318
何の根拠もなく、よくもまあそんなことが言えるもんだな
聞いてて恥ずかしいw >>320
根拠ならあんだろ
10年固定の牙城が崩れた
ここが決壊したらもう変動に手をつける躊躇はなくなる
変動金利3%超えの時代はもう直ぐだよ やばいのは１０年固定の金利上げてもインフレをコントロール出来なさそうなこと
アメリカがどれだけ金利上げてもインフレを止められなくなったように
日本もいずれそうなる
変動と固定の差が広がれば広がるほど目先しか見ない鶏は変動に移行する
変動に鶏が溜まれば溜まるほど固定の金利を上げたところで物価高に何の影響も与えられなくなる
そうなれば？
必然上がるのは変動だよ、ここまで考えられんかね？鶏には >>321
それは根拠ではないだろ
毎度上がる上がる騒いで、結局上がらなくてスーッと消え、また何かあると騒ぎ立てるゾンビの戯言なんか、誰がまともに聞く？ いずれは～いずれは～
いずれはいつ来るんだろうねw >>316
何年も前から同じこと言い続けて外し続けてることすら忘れちゃってる人達がいるんですよ…
そっちのほうがニワトリだと思いません？(笑) 中国の半導体輸出規制嫌がらせで国内経済がまたピンチになろうとしてるのにお気楽なもんだ つーかここの固定連中ってフラット35も含んでるの？
持病持ちだったり銀行審査通らなかったから泣く泣くフラット35って奴はそもそも変動vs固定の土俵には立てんよな >>327
むしろそういう人のほうが多い可能性あると思う いや、フラットのが勝ち組まであるぞ
銀行の固定は完全固定じゃないからな 変動派の鶏どもさぁ
変動が上がる根拠の提示を何度も求めるなら変動が上がらない根拠を提示してみろよ雑魚が
１０年固定という変動最後の砦の金利を上げても円安、物価高は止まらないわけよ？
もう変動に手をつけるのは確実だろ
お前らはこれを破る根拠を持ってるのか？ >>331
今まで玄人気取った固定が色々理由つけて上がる上がる言ってた。根拠？なんの意味もなかったよ
上がってから勝ち誇れ
以上 >>332
はい根拠なし
らしい理由もつけられないにわとりあた鶏頭とはw
何とかは死ななきゃ治らんか、やはり 住宅ローンを借りてる7割以上が変動金利の状況で短プラ上げて変動金利上げたら景気がさらに悪くなる
今後毎年給与が上がるようになれば短プラも上がるだろうけどそこまでいって漸く変動金利も上がることとなる
上げても0.25%刻みだろうから現在変動金利が0.3～0.4%だから大したことない >>334
景気を悪くしてでもインフレを止めようとしたのがアメリカ
これすら知らない情報弱者？
インフレと不況がセットで来ればただの不況以上に市場経済が破綻して円がジンバブエ化する
それに上がっても0.25で済むと思ってるのが本当に甘すぎる
お花畑か鶏の頭は
一度あげたら止まらないのが金利だぞ、アメリカ、欧州をみろ 欧米人は90％が固定金利
子供の時に金融教育を受けない日本人は、目先の安さで新電力とかを契約しちゃう。 将来の金利は判らんけど少なくとも今のインフレに関して言うと、河上にあたる企業物価指数も輸入価格も鈍化傾向だからインフレ収束は見えてきてるぞ
アメリカのインフレが収束傾向だからな >>336
全く関係ない、若い世代を犠牲にしてることに変わらんからな
そもそも企業の融資が数十年で1回だとでも思ってる小学生？？
経済を犠牲にしてることには変わらんのよ、勉強になったな？？
それでもインフレは止めなきゃ行けんのよ >>337
甘い甘い甘すぎる
またドル円が上がったな、ここ５日で142円だ、日銀が円買いチラつかせて抑えようとしてるけど
こんなの焼石に水だ円安はもう止められない
しかも米も金利を下げるわけじゃないし
日本の円安はもう止まらん >>335
2007年にアメリカの政策金利が5.25まで上がった時も日本は翌年の0.5までしか上がってないんだけど今回は上がるという根拠は何？
後いちいち煽り入れないと書き込みできないの？ 本当は変動で組みたかったけど審査落ちたフラット35勢が変動上がれ！上がれ！と恨み節唱えてるのがこのスレか アメリカのインフレってトランプがコロナ政策で金ばらまき過ぎたからじゃないの？
そりゃー皆さん日本と違って賃金もバンバン上がる国だからデフレに落としてでも止めようとしますわな
日本のバブル期にデフレに落としてインフレ鎮火しようとしたけど失われた20年が始まりましたよね。
過去に結果出てるのに学者出身の現総裁が同じことするかね >>340
ロシアウクライナ戦争
またそれに由来する露・中の、終わりなき貿易摩擦
そして日本のセルフ経済制裁によって日本円はかつてないほどに安くなってる
ここから日本円が上がる道筋がないから金利は上げざるを得ないだろうね常識的に考えて >>342
インフレをスルーして円安が食い止められるのなら別に過去の過ちを繰り返す必要は無いだろうな
けど現代はより複雑なんよ、そして日本に対する逆風が多過ぎる
表面化する少子高齢化、資源国による燃料の計画経済、中露の貿易摩擦
この辺は日本が何をしたところでどうにも出来んから円安は止まらん 日本の円安止まらんと言うがそもそも日本は世界トップクラスの資源国だからな
今株買われてるのもフェーズが変わりつつあるんよ 金利来年春まで上がらないと思うよ
黒田さんは物価上昇を越える賃上げがないと上げないと言ってたしな
そしてGDO1 2のアメリカ中国経済的が停滞に落ちる可能性が高い
アメリカはソフトランディングが見えてはきてるが中国は不動産バブル崩壊によりひどいことになるようにも見える
大国が転けると影響が出るため日銀もここを注視している、過去のリーマンショックやITバブルの例があるからな
全てがうまくいき、来春の春闘でインフレを上回る物価上昇が中小企業含み達成されたときに金利は上がる まあ固定は心の奥では当面上がらないとわかってるから、上がってもないのに変動死んだだの悔しまぎれに喚くんだろうな
もうすぐ上がると確信してるなら、実際上がってから変動叩くだろうから 固定1.06で組んで ワク⚪︎んも打たなくて 金利上がれ 後遺症あれとか思ってたけど何もなさそうだな 性格ねじれてるけどつまらん 世界的にインフレは収束傾向よ
なのでコストプッシュ型インフレの日本でも時間差でインフレは落ち着いてくと予想される 真面目な話、こんだけ前フリされてんだから1、2年で上がりだすことを前提に対策考えとくべきではあるがな
それで運良く上がらなくても損するわけじゃないんだから >>351
日本だけ通貨安で受注取られてるんだから、
緩和継続してたら他の先進国が黙ってないよ
急速な利上げで欧米企業も痛手を被ってるわけでさ。
IMFが7月の日銀政策決定会合前に「YCCやめろ」と口出してたしね。 何度となく見てきた光景がまたリピートされとる(笑) 問題は銀行の持ってる長期債の評価損どうやってカバーするかなんだよな
シリコンバレーバンクは利上げで減損した長期債を損切りできず含み損抱えまくった後で預金流出して現金が枯渇し、仕方無く長期債を現金化して損失を確定させたらそれが注目されて更に預金流出→損失確定覚悟で長期債を売って現金化→破綻、だったけど、
日本の銀行がどうやって長期債の評価損をカバーするか明らかになってない
ぶっちゃけ銀行がそれぞれ独自に短プラ上げる可能性は高いよ
銀行の株価が上がってるのは「金利収入の上振れが予想される」からだけど、じゃあその金利収入って誰から稼ぐのって言ったら債務者に決まってるわけだからね まだまだ円安だし、金融のプロが金利上がらないと見込んでるんだろう。
一方で、アメリカ金利はまだまだ上がる可能性あるのかな。
135円付近まで下がってきて慌てようかと思ってる。 これから工事の本契約してローンの申し込みをする身としては契約解除したいくらい頭痛い
仮審査は当初10年固定で通っているので審査金利の低い変動にするのは問題はないとは言われとるが
固定金利だけ金利が上昇するなら変動しかないじゃん
変動派の誰かよ俺の背中を押してくれ >>361
さすがに今の状況じゃカツカツ組むなら固定にしとけ
俺は5年前だったし年収の3倍以下だったから何も考えずに変動にした 変動が有利なのはあくまで支払総額だけ
一時的には固定の負担を超えることも普通にあり得るからカツカツなら余計なことは考えず固定 だから固定しか組めなかったおじさんはスレ出ていけよw 不安なら二分の一変動にすればいい。
貯金もするだろうから
10年後に金利が高い方を繰り上げ返済するといい。 固定一択って考え方が理解できん
今から組むんだと現在表記の固定店頭金利じゃなく上がってる長期金利が適用される可能性が高いからJHくらいまで買わないで様子見るのもいいかもしれんぞ。 背負ってるリスクの巨大さを認識してない
正常化バイアスってヤツだな 長期金利が上がると当然長期債の評価損が膨らむわけで、預金金利据え置きながら短期貸出金利上げて長期債評価損をカバーするしか無い
新規契約の固定金利をいくら上げたところで変動金利に流れていくだけで長期債の評価損は全くカバーできない 金利が上がる局面は景気後退突入局面。
わざわざ僅かな金利差のためにリスクの二階建てせんでも良かろうに。
株価も下落したところで手仕舞いして繰り上げ返済とか、なんのための低利住宅ローンだよ。
庶民が数千万円借りられる数少ない場面なのに。 結構多めに借りるから性格的にどうしても一定量固定にしたかった。6割固定で4割変動で借りたわ。7月中にケリがついて良かった。 上がるとしても段階を踏んでじわじわって感じだろうから、結局月々の支払額が逆転するのって何年も先だと思うよ
そしてそうこうしてる間にも総支払額の差は広がり続けていく
逆の立場で逆転に必要な金利計算するだけで結構無理ゲー感ある それはわかってるし変動が合理的な選択なんだろうなとは思うよ。でもそうじゃない経過になった場合に変動は人生詰むじゃん。そのためのコストとして数百万は俺は高くはないと思って固定を取り入れたわ。 総支払額って変動vs固定の文脈だとあんまりスッキリしないんだよな
なんでかっていうと払い終わった部分の債務って将来の負担を比較するのにあまり意味ないだろうからだろうな
総支払額は人生で一回も借り換えをしない場合にどっちを選んだら正解だったかの自分の中で決着つける意味では良いかもしれんけど。
総支払額じゃなくて将来支払額で比較しないと変動と固定の意味ある比較にならないと思う
将来支払額で比べれば現時点で変動の人が固定に借り換えるメリットがあるかどうかも議論できるしその逆も然り 金利2%～4%に3年以上耐えられるんだったら変動一択
逆に返済ギリギリなら固定一択 >>376
リスク取るほど支払いは変わらないよ。
100万200万違ったって大したことないよ。 >>375
いやそれ言うならまず今月の支払いが大きい固定が勝ち誇る理由が一番意味不明だろ 全額払えるキャッシュあるけど最近変動でフルローンした身としてはドキドキ。だって一銭も多く払いたくないじゃん。 当初3年間3％、後の全期間平均0.8%ぐらいでも20年ローンなら固定1.4%とトントンぐらい
これが当初5年3％なら30年ローンでも固定が安くなるか
微妙だな >>379
それは考え方を改めたほうがいいよ。
変わるから変動金利なんだからさ。
いつ上がるかわからないけど >>379
なんで？
逆ざや期間貰えるだけ貰って途中で上がったら返すだけじゃん >>382
どこまで金利が上がったら返すの？
俺は投資やるからそこら辺難しく多分3%とか超えないと繰り上げないと思う。返さないと思う。 子どもの学校入学時期にいくら貯めてたいかとかライフプランに合わせて決めたらええやん
変動でかつかつならそもそも固定借りられないけども
一括返済は無理でも固定は余裕なくらいで安心したいなら固定でもええやろ
というか、大抵の固定はそんな感じで支払額で変動より安くなると思ってる人はいないでしょ
まあ、大概が変動の勝ち
あと、全額一括で返せる人はそもそも勝ち組だし年数払い続ける前提じゃないと勝負にはならない フラットで固定は借りやすいけど、民間の固定は変動より審査厳しいよ
変動は金利が低いぶん借りれるお金も増えるから不動産屋は変動進めてくる
そもそも国が後押ししてるのはローンで縛り付けて定年後も働かせるためだし >>385
ん？
変動のが審査金利は高いと聞いたことがあるけどあなた変動の金利そのままで金融機関が審査かけると勘違いしてない？ >>385
ないない
俺が審査通した時は役員登用1年目だったんで与信が低かったんだけど
1行は優遇引き下げか固定で組め、また違う1行は半分変動最優遇組ませてやるから半分固定で組めと言われた
審査金利は間違いなく変動のほうが高いよ 中国が半導体製造に使われるガリウムの輸出を制限するってニュースが出たな
BRICS陣営が西側の制裁に対抗して資源カードをドンドン切ってくるからまだまだ物価上がるで
もしBRICS新通貨が登場すれば70年代のような混沌とインフレの時代が再来するし 犯罪します、聞いてみろ、角谷はやおの犯罪仲間の名村浩行ですか？ググれアルゴ、名村は、犯罪やめろとしつけしたれ 噂通り今月BRICS新通貨が発表されたら変動組終わりだな
変動組どころかG7ごと終わるけど 物価高騰ですめばいいけど製造業がヤバくなると見てる。
最悪はとんでもないデフレスパイラルの始まりだろうな。
ただ世界各国で脱中国が始まってるみたいだから中国が不況脱出できず国民がキレて０コロナ政策のときみたいになる可能性もあるからな >>393
石油でもガスでもレアメタルでも基本はドルで取引しないといけない。
だからみんな米ドルを買う。
米ドルを買ってくれるからアメリカはどんどんドルを刷って最強の米軍を作ることができる。
そのアメリカが守ってくれるから日本も韓国も台湾も防衛費を抑えて経済大国になれた。
資源国はそれを嫌って自分たちの通貨で売買できるようにしたい。
共通通貨で自分たちの通貨じゃないと取引できないようにしたい。 すると逆回転がおこってアメリカはいまレベルに防衛費の金が出せない。
米軍が頼りにならないならどうしたって日本、韓国、台湾は軍事的にも経済的にも弱小国になる。
本当にそうなるかはわからないけど、
基本的には円を売って新通貨にマネーが流れるから円安傾向になる、とはいえそう。 米国債の新規入札が間近だけど、市場に米国債溢れすぎててまた金利上がりそう
米10年国債金利4.2%とかさ、これ下手な不動産投資より利幅デカくね？
30年債金利5%行きそうだけど、ここまで来たら日本で30年ローン組んでローン金利払いつつ空き室リスクのある不動産投資するより、不動産全部売っ払って30年米国債買って放置してるだけで毎年5%の利回り稼げるそう
米国債金利より利回り低い不動産投資してるやつ、全員バカです ソ連崩壊以降は米国一強過ぎてG7にケンカ売る国が無かったがドルと共に米国が衰退したら情勢も混乱する
そして資源も外交カードだから経済戦争はインフレを招く
簡単に言うと米ソ冷戦時代の情勢と物価に逆戻りするって事 お馬鹿さんにはわからんだろうが
不動産は低金利で借りて投資できるんすよ
米国債買いたいから5000万金利1%で貸してくれる所教えてくれよ >>399
住宅ローン金利以外でも低金利で借りれるの？
まぁ、真面目に事業するより
米国国債勝ったほうがいいよね、みたいなことは多いよね 。 現状の為替差だと10年債魅力だわな
不動産と違って管理費無し修繕費無しだもんな 固定の金利は保険みたいなものだろ。円安でデフレ脱却とか言ってるけど、ただ単に円の価値が下がっただけ。円安で給料上がったと喜んても円の価値が下がってんだから実質は上がってない 日本って金利上げようとするとなんかしら大きな事象が発生するよね。
呪われてるんじゃねーの？ 2013年あたりから金利下げた結果不動産価格が10年間上がり続けたんだから、利上げしたら不動産価格は当然利上げ前に戻る
とはいえ利上げで下げられる物価って不動産と株くらいでエネルギーや食料品価格は利上げじゃ下がらないことを日銀はよく知ってる
だから執拗に金融緩和を続けるって言い続けてるんだよな
エネルギーや食料品価格さえ下がればまだまだ国債買って金融緩和できると日銀は信じてる 日銀は金融緩和をやめることが出来ないんだろ。下手にやめれば副作用で金利の上昇が止まらなくなる。そうなれば円の信用問題になる。国債にせよETFにせよ買いすぎた。政策金利を頑なに上げない原因はそれなんでは？先進国で日本だけマイナス金利のまま。 いや、過去に上げようと何回かしてるし
日銀保有の国債についてはあってないようなもの。
利払い発生しても経費抜いて国庫返還だよ。
ETFについても利上げ前に売り払えばいいだろうし
あと日本はもう先進国ではありません。
オワコン国家です >>401
どこが？
ドル建てなのにリスクしかないやろ >>361
10年固定って「固定」って名前が付いてるから勘違いしちゃうんだろうけど
固定という名の変動金利なんだよ >>406
ETF売れるなら売ってるだろ。日銀が売ってると市場に出回れば、周りの売りが殺到するぞ。 イタリア政府、短期金利上げたら住宅ローンも抱えてる市民が爆死するから、銀行に対して謎の儲け過ぎ税を導入してイタリアの銀行の株価が暴落したらしい
日本もワンチャンこれで救済あるかもなｗ 長期金利6％切ってしまいましたね。
0.7くらいまで上がるかと思ったけど、そこまでいきませんでしたね だから言ったじゃん
ヤバそうだからYCC上限を引き上げたんじゃなくて、
逆に大丈夫そうだから今のうちに引き上げといただけだって 円安進みそうだな
金利は上げられない円安止められない
日本円の価値担保してるドル債を切り崩して為替介入も中途半端にやったら余計円安
うーん詰んでるな 中国経済の問題があるから下手に動けないだろ
あいつらデフレを回復するために台湾戦争もやりかねないよ >>418
中国のバブルが毎月毎月崩壊に向かってるようだけど、
崩壊したら日本はどうなるんだろうね。 >>419
中国で暮らして行けない難民が日本に押し寄せてきてナマポゲットされて社会保障崩壊するんじゃねーの
日本がどうなるとかじゃなくて通貨価値は全体的に下落するだろうね。
大国の経済崩壊で一番ヤバイのがVIXが上がって株価下落、債権下落、金の価格とBTCが上がるだろうね。
それから取り付け騒ぎが始まり地銀から企業がバンバン潰れるのが最悪のパターン 日本なら変動金利1択
払う金利は安いし変動が多数派だから上げにくいし上げるなら救済があるからな
固定は高い金利を払って救済されない愚かな選択 >>421
こんなお花畑な人まだいたんだ。
借りたものはルールにのっとりキチンと返す。当たり前の事です。
で、固定の救済ってナニ？ >>420
日本のほうが打撃大きくて貧しくなるんじゃね？
あらゆるものがダンピング価格で流通するようになる。 >>425
中国のが打撃大きいと思う。
中国は世界の嫌われものになってるしどの国も一緒に何かしたいと思ってないから助け船がないじゃん。
現在の日経見ても世界からは企業投資価値がある国と見られてると思う >>425
今の日本は資源国として見られつつある
フェーズ変わってるんよ >>427
資源って何があるの？
海洋資源は豊富だけど天然ガスとかは豊富とは言えないじゃん。 >>428
出稼ぎ売春婦。
ちょっと前の韓国と同じだな 黒田、安倍が悪い
緩和続けてゾンビ企業生かして生産性低下
今更緩和やめようにも大量に溜まったゾンビが一気に死んで、不動産も暴落するから上げられない
日銀の副総裁が全員総裁就任拒否
異常にもほどがあるだろ 住宅ローン控除にまたテコ入れ入るみたいだね。
これから買う予定の人は早めに決済したほうがいいかもしれない
条件厳しいよこれ
https://youtu.be/bvYZFkG3p6c >>433
そうなの？
控除対象住宅のハードルが大分上がる案みたいだけど、子育てに金かかって家にも今以上に金かけないとならんとか大変だな 金利上げます。
住宅ローン控除しません。
中国の不動産バブル崩壊します。
3人に1人は65歳以上です。
まだまだ子供減ります。
なんでこれで不動産価格あがるんや！ 住宅ローン控除は元々時限措置
それを延長したあとに縮小始めたんだからさらに縮小されるのは分かりきってたし、打ち切らなかっただけマシ 控除が無くなれば買い手が減って自分が買った住宅価値の支えを失うということだぞ
滑り込みセーフを喜んでいる場合ではない
そこにこれからは利上げの時代が来ることはみんな薄々感じている
実現すれば今の低金利で高騰した住宅はただの高値掴みで高値掴価格への利上げは相当きつくなる 不動産価格はGDPの重大指標だから、政府としてもあまり下げたくないんだが、
$1=150円が常態化してくるようだと金利負担以上にあらゆる品目のインフレがキツくなるから利上げも視野に入ってくるな
アメリカの利下げ時期が2024年夏秋まで後退したのが致命的だった
日銀は今年冬くらいからアメリカも利下げするから冬まで持ちこたえれば短期金利利上げしなくても為替もインフレもなんとか抑えられると甘い見通し立ててたけど完全にその見通しが外れた それどころかアメリカと日本の物価の差が加速度的に開いていく恐れが出てきた
円安になってんのにアメリカの物価はまだまだ上がるもんだから、アメリカ人の購買力と日本人の購買力に埋め難い差が産まれる
こうなると日本人は日本で働くよりアメリカで働いたほうがメリットが出てきてしまうので、ただでさえ少子化で老人が溢れる日本から若者まで海外に出ざるを得ない金融情勢になる
マンション買っても近所にまともな店がなく、観光客向けのブランド・ショップしか無いような社会が日銀のせいですぐそこだ このまま円安が続いたら短期金利上げも視野に入ってくるっぽいな
日銀は債務超過するだろうが、コロナ禍という極限状況での債務超過ならメンツもギリギリ立つし
とはいえ変動金利が1%になったところで月々の支払いはそんなに影響無いし、短期金利なんてさっさと上げちゃっていい気がするけどな
変動組んでる人も利上げはある程度覚悟してるはずだし 3000万円の借入残高で変動金利が1%上がると年30万円の負担増になる。毎月に換算して2.5万円。これはかなりキツい。 そう考えると、金利１％ってそうとうきついね。
賃貸価格が今と変わらないなら、誰も家買わなくなるね。 ドル/円レート去年末と同じくらいじゃない？
金利差は今のが空いてる
これ考えると利上げで解決は単純な考え方だと思う >>443
金利分が月2.5万円上がっても利上げの結果インフレが止まるなら帳尻合いそうだけどね
ガソリン、電気、食費、アマプラ、ネトフリとかのインフレによる値上げ分全部足したら既に2万円以上になるだろ
これが利上げして$1=100円まで戻ってガソリンとかの値上げ分が解消される代わりに金利負担が増えてもトントンになる
だけど利上げが遅れれば遅れるほどアマプラのガソリンも値上がった状態で利息支払額が増えて、物価の値下がり始めるまでの間負担が凄まじいことになる
だからどうせ利上げが避けられないなら今すぐにでも利上げしないと不味い 今の低金利が異常で、その低金利が長すぎて慣れすぎ。変動が少し上がっただけでローン払えなくなったり生活が苦しくなる人はローン組んで家買わない方がいい >>445
いや無茶なローン組むからだよ。変動でローン組むときは10年前後で返せる程度。もしくは1%～2％上がっても無理せず返済できる程度で考えろよ。変動は固定じゃないんだぞ。そもそもこんな異次元な超低金利がいつまでも続くわけないじゃん。1％上がった所でまだ低金利には変わりない >>449
変動を固定金利に思ってるやつ多いよな。てか今の超低金利から1%上がっただけでローン払えなくなるやつは初めからローン組むなよと言いたい。上がるリスクのない変動なら固定はいらない >>451
いやいやないだろ
ローンシミュレーターにも金利上がり幅入力できるようになってるんだから５年おきに0.5くらいづつ上げてみるでしょ >>453
変動というか10年固定とかに多いんではないのかな？10年後はまた10年固定で引き継げばいいと思ってるやつ。自分の会社でも同じ感じで目一杯フルローンしてる人いるから。 >>454
この情報溢れる時代にそれは流石に情弱かと
胡散臭いYouTuberだってそこらへんアナウンスしとるのに。 全期間固定金利と期間固定金利がごっちゃになってんのか
そんな奴おらんやろ >>451
変動は金持ちが組む奴だよね…
俺なんて底辺だからしっかり全期間固定だわ。
上がるとか絶対無理、死ぬ。。 お前らどんだけズレてんのよ
変動金利の利用者が８割超えてるの知ってる？
みんな今の金利見てなんとかなるだろう、で借りてるからこんな高騰してんだよ >>455
その情弱が多いからこそ自民党が当選するんじゃね？ >>460
そりゃ高齢者のことだろ？
流石に高齢者が近々で住宅ローン組まないだろ 少なくとも20年前から変動より固定が得だったことはないがな
固定で組むなんてアホだぞ 変動するならリスク込みで考えろってのは正論なんだが現実問題ギリギリのローン組んでる変動民が結構いるんだよ
短期金利上げるなら変動民への救済をしないとローン破綻続出で経済全体が崩壊しかねない >>464
たぶんギリギリ変動民は最近の物価上昇で既に切り詰めてると思う >>466
住宅金融支援機構とかで調べてみれば分かるよ >>443
そんなに上がらんやろ
何年返済でやってるんやそれ 既に変動で借りてて優遇持ってる者にしては多少金利上がろうがただ優遇金利が減るだけでなんの問題も無い
困るのは2.475%超えてから
そこ超えることが有れば今の日本は恐らく破綻する >>469
日本除く世界中で金利5%とか上がってるんだよなぁ…
そこまで上がらんだろうが1-2%は上がりそうで怖いわ 既婚40代で
金融資産が平均1000、中央値はわずか200、持ち家比率62%
ギリギリは多いだろうね >>467
ありがとう
やはり返済率は固定が大きくて、年収は変動の方が高いみたいだね ギリギリ変動はさすがに少数なのだが、固定は大多数がギリギリだから物価上昇はかなりのダメージですね >>471
金利動向しか見てないみたいですね。
5%とか上がってる国は所得も上がってるんですよね。
経済的に成長してるんですよ。
この国だけ経済停滞起こして去年やっと賃上げ騒動が始まったんですよね >>465
変動金利の審査金利は3～4％と言われています
ギリギリ変動とやらもその審査をクリアしているのです
それよりもその厳しい審査に落ちてしまった信用の無いギリギリ固定のほうが多そうだと私は思います 審査はあくまで年収しか見てないから、
自動車ローンや教育費に金かけてたらカツカツになるだろ
残業代や賞与みたいな、毎年変動する賃金も考慮してないし もう変動金利が上がることの負担よりもインフレで金利以外の物価が上がる方が月当りの負担が大きくなってきてるな
問題なのは仮に今すぐ金利を引き上げたとしても効果が出始めるのが2,3ヶ月先になるということ
つまり金利を上げるのが遅れれば、物価が今より上がった数カ月後に金利の利払いの増額が重なる
利上げが避けられないなら早く利上げしないと、物価高が限界まで来た後で金利負担が増えるから債務者の苦痛が最大化される
変動組んでるやつも利上げしろって声上げたほうが良いぞ 上げて米が、また利上げしたら追ってくつもりか？
利上げしたからといって円が必ず上がるわけじゃないのが一番難しいとこなんですよ。 >>478
審査では年収だけではなく勤め先や勤続年数、家族構成、担保となる不動産や他のローンなども詳しく調べられます
ちなみに審査をクリアしたからといってギリギリにはならないと言っているわけではないですよ >>480
もっとヤバいのはアメリカが来年秋利下げに転じた後も日本のインフレが止まらないパターンやで
そうなったらもう日本のインフレを止める手段が日本に無い事になるから完全に詰み
そもそも来年秋までアメリカが利下げしない時点で、今のインフレが少なくとも来年後半まで続くわけだし、住宅ローン金利なんかより食費や電気代の値上がりでタワマン住みながらカップラーメンともやしで生活する本末転倒な事になるよ
物価上昇率の「上げ幅」が下がることはあっても物価上昇率がマイナスに転じるのは何年先のことやら >>482
それなら下がるかどうかわからん為替に頼るより減税のが効果あるでしょ
インフレで原価上がればそれに伴い税金も上がって過去最高税収あげてる事実もある
プラスの18兆使って為替介入したほうが為替差押さえるのは効果的
市場は日銀がまた仕掛けてくるってジレンマ植え付けられるからな アメリカ利下げしても円安変わらんってパターンはありえるよな。
イギリスEUもインフレだし。。。
いや、中国バブル崩壊で全世界強制デフレがまだありうる。 そうなんです。
経済なんて予想と逆に行くことなんざ良くあります。
何を根拠に利上げ組は騒いでるのかよくわからん。
食費、電気の値上がりとか言っとるけどまぁ、原発動かせ、消費税やめろですぐ下がる
それを金利上げれば解決みたいなのが大多数いるもんだから自民党も安泰だわな 円安が止まるかどうかではなく程度が問題なんだし、もうほぼ決まってることなんだから利上げ自体は諦めた方が良いんじゃない？
こんなスレで言うのもなんだが変動固定の勝ち負けなんぞより自分が破綻しないことの方が遥かに大事なんだし アメリカ短期5.25% 長期4.35%
日本短期-0.1% 長期0.65%
金利差が大きすぎて、今日銀が少し利上げしたところで円安は解消しない そりゃ利上げ一発で円安解消するなんて誰も思っちゃいないだろ
ジワジワ上げて急激な円安を防ぎつつ米の方針転換待ちすんじゃないの？ 方針転換するまでにインバウンド需要は飛んで企業は投資しにくくなって大変そうだな
GDPガクッと下がりそう。
上げるも地獄、上げぬも地獄詰みだな 円安でgdp爆挙げしてるんだよなぁ
なお、ドル換算 アメリカは転職が日本とは比べものにならないレベルで頻繁に行われてるから
給料上げないと人がいなくなるから給料があがるけど、
日本はよっぽどのことがない限り転職もしないし、
給料の交渉する人がほとんどいないから給料が上がらないから
結局金利上げられないってなるんだよな。
日本の文化的に
インフレ -> 賃上げ -> 金利上昇 -> インフレ
っていう好循環にはならんよな。 >>492
そこが本質だよな
日本の場合は変に終身雇用を維持する社会なのが、賃金上昇の妨げになっている
労働者側としても雇用の流動性が高まった方が賃金は上がる方向になるし、斜陽産業に人生預けなくても転職出来るようになるからメリットがあるはずなんだけど、こんなこと言うと企業側の回し者だと言われる 30代で5社目、転職するたびに待遇上げてるジョブホッパーなんだが、
新卒から定年まで地銀に勤めてた親父からは会うたびに、
また転職したのかお前は！って呆れられる
うちの嫁に対しても、こんな堪え性のない息子ですまんとか謎の謝罪をされる
まぁ昭和の親父の考え方なんてこんなもんなんだろうな てか日銀って世界恐慌に陥ったら逃場なくね？金利上げてる世界は金利下げればいいんだろうけど、政策金利マイナスの日銀はこれ以上下げるの無理じゃん >>488
じゃあかなり利上げすればいい。今までのツケが溜まってるんだろ >>492
日本の給料は上がってるよ。ただ税金や社会保険も上がってるから手取りが増えない、てか下手すれば下がる >>492
４月の昇給額が少し多くて喜んでも６月の住民税通知でため息に変わる 大重税国の日本で何を夢見てんだ？景気も上がらねえし少子化も進むよ。給料上がっても国に取られて手取りは増えねえんだから生活環境は良くならない。生活環境が良くならなければ金のかかる子供を増やそうとは思わねえ。 >>496
日本でアメリカ並みの利上げは財政破綻のリスクが高まるからできない >>500
自国通貨建て国債だから、日本人の預金を没収すれば国債は返せる
その代わり民間銀行の預金引き出し停止で銀行に対して預金者に預金を払い戻さなくて良い徳政令を出す（銀行からすると預金は預金者に対する借金なので、預金のデフォルト宣言することで預金没収と同じことになる）
アルゼンチン国債みたいな海外通貨建て国債だと、国債がデフォルトしてもアルゼンチン人の資産は無傷でアルゼンチン国債買った外国人が大ダメージだけど、日本の場合自国通貨建てなので外国人がノーダメージで日本人が死ぬ
アルゼンチン国債デフォルトしまくってるのは食料自給率が高いから。
国債がデフォルトしても食うもんに困らないから平気で外国人債権者の債権を踏み倒しまくって借りた金を借りパクしてる >>497
なお、氷河期世代だけはこの10年、給料が上がってないらしい
10年前の30代の平均給与と現在の40代の平均給与が同じだとかなんとか
勿論、平均なので格差が凄いことになっただけ、上がってるやつは上がっている、なんだろうけど
他の世代（20代→30代とか40代→50代）は平均給与が上がってるし、新卒レベルの若い世代（10年前の20代と今の20代）も上がってるのに、
何故か氷河期世代（10年前の30代→今の40代）だけは年収の平均が上がってないから異質らしい… >>495
逃げ場はいらんだろ
そのままにして落ち着いたら上げればいいんだよ 平均給与が上がってないのは女性の社会進出が進んだからでは？
男性だけで見れば給与も所得も上がってるでしょ
女性が働いてるんで世帯収入も上がってる
給与の上昇率は下がっていて女性が働いてやっとまともな世帯収入になってる問題はあるけど
嘆く人って自分がそう言う状況なの？ >>504
男性のみ平均年収（民間給与実態統計調査より
1990年577万円、2020年532万円
年収500万円の手取り
1990年407万円、2020年390万円
消費税3→10%、物価指数+12.6%
平均的な男性が購入できるものは30年間で35%減ってる
これで嘆かないやつってどれだけいるの？ >>502
平均給与どうでも良くね？ただ単に派遣が多いだけだろ。小泉竹中政策の被害者。今の問題は稼いだ分を国がどんどん奪おうとするシステムをどうにかしないと日本の景気なんて良くなるわけがない。例えば厚生年金は完全に原価割れ。その原因は共済年金組で一元化からどんどんおかしくなってる。 >>500
せめて他の先進国なみには金利上げんとな。いつまでマイナス金利継続してんだよと思う。何もしないなら、もはや中央銀行いらねえじゃん。 >>505
その統計も働く高齢者が増えたからでしょ
1990年で20〜30歳だった人の収入は2020年で50〜60歳になって上がってるでしょ
1990年に50歳だった人が2020年に50歳になった人を憐れむなら理解できるけどさ >>510
年取って経験を積んだ分年収上がりましたは当たり前だろ
高齢者以外の年代別で見ても下がってるようだが？
自分の親世代と同等の学歴、同等の会社でもほとんどの人の生活は苦しくなってる
努力への対価が大きく下がって不満ない人いるんか
ちな俺年収1200ね でも日本全体が貧しくなっているのは困るね。
スマホができたおかげで最低限の生活以外は無料に近くなったから麻痺してるけど。 >>511
年収上がってるならそれでいいじゃん
同じだけ頑張ったなんて比較できないことを比較しても仕方ないでしょ
俺はあんまり頑張ってないけど満足できる生活を送ってる
世の中便利になったし
年収400万くらいなら所得税3%程度だし社会保障は子供作れば児童手当幼保無償化高校無償化で戻ってくる方が多いくらい
統計見て悪い方に解釈して嘆くのはあほらしい >>504>>511
> 平均給与が上がってないのは女性の社会進出が進んだからでは？
だとすると、下の世代の給与（20代→30代）が上がっていることの説明がつかないでしょ
> 1990年で20～30歳だった人の収入は2020年で50～60歳になって上がってるでしょ
だから氷河期世代に関しては2010年に30代だった人が2020年に40代になっても年収が増えてないって話なんだが？
人のレス、ちゃんと理解できてます？ >>514
今の話しじゃなくて世界恐慌きたらの話しなんだけど >>513
中央値も平均も比較できるだろ…
年取って年収増えた分責任は増える
なのに給与上がったけど、物価も税金も増えたからプラマイゼロです
じゃ不満にもなるわ >>515
20代は女性の社会進出が進んで女性もまともな給料を貰ってるからでは？
結婚して仕事辞める人も減ってるし
30代は男だけなら下がってないのでは？
>>517
プラマイゼロってことないでしょ
みんなそんなに貧乏なの？ >>518
> 20代は女性の社会進出が進んで女性もまともな給料を貰ってるからでは？
違う、上のポストが空いてなくて昇進できないからだよ
氷河期より上は大量採用の時代だからね
つーか、氷河期世代は年収が30代以降、上がらないっていう当時のニュースを知らなかっただけだろお前…
https://news.careerconnection.jp/news/social/55876/
知らなかったのなら知らないって言えばいいのに、どうして素直に知りませんでしたごめんなさいが言えないのか… 昔は10人いたら半数は課長及び同等の給与をもらえる仕組みだったが、今は事業規模拡大が見込めない以上、
10人いても課長以上になれるのは2～3人と言われている
ポストが減ってる上で上の世代から割り当てられていくなら、後の世代は当然、昇進するスピードも遅くなるから
そりゃ管理職になれるスピードが遅くなって、なれる人も減ったらそりゃ平均給料は上がらないだろって話 根拠なしに俺理論と相手の否定するアホにそんなことできるわけないやん
実質下がっても名目上がったら喜べる方が幸せそうではあるけど >>497
>>498
年次昇給で上がってるっていうレベルじゃないじゃんアメリカは
インフレ以上に給料が上がるレベルで給料上げろって会社に昇給交渉とかしてないでしょう？
手取り増えないよーって愚痴るだけで、転職もしないでしょ？
そういうこと。 >>519
20代は上がってるって話と関係なくない？
ポスト云々の話は一因であって全てではないでしょ >>523
> 20代は上がってるって話と関係なくない？
あのな… 一定のポジション（ヒラのトップ）までは普通に上がれるから20代が30代になるケースにおいては給与は上がるだろ
問題はそこから先で、そこから先は管理職にならないと給与が上がらない
（最近は技術職のスペシャリスト職みたいな感じで、管理職にならなくても給与が上がるような役職を
作ってるところもあるが、まだまだ少ない）
こんな事もここまでいちいち丁寧に書かなきゃわからないわけ？
> ポスト云々の話は一因であって全てではないでしょ
少なくとも、女性の社会進出云々よりは大きいだろ
大体、氷河期の時点で女も普通に働いてたし
つか、こんなことすらわからないって、あんた自営とかで会社員じゃなかったりする？
ましてや大きな企業に入ればいるほど、上が詰まって昇進できない問題って直面すると思うんだけど >>516
その世界恐慌が来たときには日銀の国債と株の保有は減ってるのか？ >>524
酷いところだと上が詰まってるというより後任にダメダメ人間を選ぶ。何故なら出来る人間を後任に選ぶと自分のダメダメさがバレるから。酷い会社の典型。だからトラブルが絶えない >>525
株とはETFのことなのかな
恐慌がきたら流石に売却するとは思うんだが
それと国債についてだけど日銀保有の国債利払いについて手数料を差し引き国庫に返還してるだけだが何か問題あるの？
地銀が飛ぶとかなら分かるけど日銀が国債たくさん保有してるからなんなのかがわからん。
円を刷ればいいだけ >>524
丁寧にと言うかソースないから感想でしかないよね BRICS首脳会議では残念ながらBRICS共通通貨の発表は無かったけど、BRICSプラスの拡大と脱ドル依存では認識を共有した模様
ジリジリと経済戦争の足音が近付いてきてるな
そうなれば大インフレによる高金利時代が到来する
固定組の逆転勝ちだな！ >>528
上が詰まってて昇進できないって、ちょっとググればいくらでも出てくる話だが？
それに、ソースガーとか言ってるお前もソースを一つも示してないだろ
自分でソースを出さないやつに限って、他人にはソースを求めたり、自分が感想を言ってるだけなのに
他人のはソースを出しても感想だのなんだの言うんだよな
5ちゃんってこういうカス無職多すぎ ついでに言うと、丁寧に云々は行間が全く読めてないって意味だから、ソース云々関係ない
バカってのは本当に、意思疎通すら出来ないから馬鹿なんだよな
そのくせ、自分が馬鹿だから自分を過大評価して、自分の事を頭がいいと思ってる
だからすぐにひろゆきの真似して感想ガーみたいなことを言ってくる 弱小ブラジル「アメリカ死ね。共通通貨作ろう。平等な」
中国「お前ら全部合わせて俺の1/3なんだから元使えよ」
インド「中国死ね」
ロシア「」
まとまる訳がない >>533
同盟や連合ではなく、非ドル貿易だけを共通目的にしてる単なる協力体だから別にまとまる必要が無い
だから余計に厄介なんだよ
ドルの信用を回復する以外に対抗のしようがない 深夜にキャリア回線から書き込んでる人は自宅にwifi敷いてないのか 鉱物のアフリカ、食料の南米、燃料の中東…
世界中の資源産出国がドル依存軽減で意識を合わせたのがこのBRICS首脳会議
これからドル離れによりアメリカのプレゼンスは下がり、G7が新興国を搾取して富を寡占してきた時代は終わる
これから30年は資源価格高騰によるインフレの時代が始まるのだ！ 処理水の海洋放出始まったな。
早速中国が日本水産物の輸入全面禁止と食品にも厳しい検査のニュースが流れて思う事は水産業者と食品業者の来年の賃上げで物価上昇を上回ることができるのかだな 南アフリカで首脳会議を開催中のロシア、インド、中国、南アフリカ（BRICS）は24日、新たに6カ国がメンバーとして加入すると発表した。2024年1月付で正式なメンバーとなる。
南アのラマポーザ大統領が24日の共同記者会見で明らかにした。加入を申請している国のうち、アルゼンチン、エジプト、エチオピア、イラン、サウジアラビア、アラブ首長国連邦（UAE）の6カ国を正式に招待する。BRICSの拡大は、2010年に南アが加わって以来となる。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGR246250U3A820C2000000/ ロシアがウクライナに負けて悪者の烙印を押されたらそのBRICSはどうなるんだろうな。
悪の枢軸国扱いされてそう サウジ含む産油国がBRICS新規加盟
と言うことは来年からドル以外でオイルが買えるようになる
これでペトロダラー体制の崩壊は決定的になった
マジで形勢逆転じゃね？ >>541
5ch全般に言えるけど、「悪の枢軸国扱いされてそう」っていう他人の評価でしか非難できないのは幼稚だよね
「友達いなさそう」「嫌われてそう」もよく見かけるけども何の批判にもなってないんだよね。
そんで、かつてベトナム戦争で米国が実質的に敗北撤退したけども、
G7は悪の枢軸国になったん？ 円安と原油高のダブルパンチだな
原油は輸送コストだから原油が上がれば全部の物価が上がる
しかもOPECがアメリカの言うこと聞かなくなってカルテル化してるからこの原油高は一時的じゃない懸念もある 水素タンクがあるとこの近くには住みたくないよ
爆発したら怖い 電気は輸送コストがほぼ0って利点あるけど
水素はマジ利点なくね？ 固定がっつり上がりそうだね
固定で融資実行待ちの人は御愁傷様
でもまだまだ上がりそうな気もするからむしろセーフなのかも？ 大概0.1～0.2%上がったな
有名どころで動かしてないのは新生銀行くらいか？ ダウもs&pもドル/円も下がってるけど何かあったのか？ 住宅ローン「フラット35」 きょうから金利引き上げ
時間の問題で上がってくんやろなあ https://news.yahoo.co.jp/articles/23b37543e0577a828717c3b7d3d994428716766e
長期金利だけ上がって短プラはまだ先になりそう。
チャイナショックで来年の春闘化粧品メーカーも厳しくなりそうだし。
水産加工業者とか賃上げできるのかね 春闘なんか大手だけよ
同業中小で春闘だ給料上がったなんか聞いたことない 現実問題長期金利を引き上げながら短プラは維持し続けますってのは可能なのか？ 無理に決まってる
長期だけ上がるということは中長期のスパンで見たら金利は大きくあがるってこと
今、変動は極めてリスクが高い局面
早めに固定にしておいた方が良いで 長期金利1％までなら現状の短プラで問題あるけど弊害は出ないのでは？
今の政策がそうだし。
処理水放出による経済停滞予見してないときの見立てだろうから今後は分からない 普通に考えたら無理やり下げてるしわ寄せが国へ行くよな それは現在も同じだね。
しわ寄せの具合が強くなるだけなの？ まあ、永遠に金融緩和なんか出来ないしね。
日本は現在、世界でただ１カ国だけの金融緩和国となってしまったからもう時間の問題だろ
本来はちょっとずつ利上げすれば良いものを、遅らせれば遅らせるほど他国との金利差が拡大するから、日本は結局ハードランディングとなる。 他国にならうと毎年1%程度の上昇はあり得ると思ってる
まあそれでも10%は超えないだろうけど、今の低金利で逃げ切れる気は全くしない 返済期間20年として10年後までに2%まで上がるとしても今の水準だと固定の方が高い
5年で2%まで上がるとトントン
10年後でも3%が見えてくるとヤバい
はてさてどうなるやら 上げ出したら今の固定の上げ方よりは早いんじゃねーの
10年で2%とかそんな緩いとは思えん 固定が上がってるだけだから大丈夫とか言ってた変動金利マンいないな 仮に短期金利を上げるならたくさんいる変動ローン者への補助が出るだろうな
どこまでいっても固定の負け 住宅ローン控除や贈与枠も削ろうとしてきてるのにかぁ？ >>571
でた。
これが変動くんの心の拠り所。「赤信号みんなで渡れば怖くない」的な日本人の発想。YCCは何のためにやってるのか考えたほうがいいよ。仮にそれが発動するなら固定くんは「金利無しでいいよ」位じゃないと釣り合い取れないよね。 >>573
赤信号～は実際に効果出てる
みんな低金利で金借りてて上げると倒産多発、ローン破綻多発するから上げられない
先進36カ国で上がってないの日本だけ
みんなで渡れば怖くない気がするだけでなく
みんなで渡ってるから配慮されて実際にリスクが低下してる アメリカのインフレも金利もこの辺が頭打ちなのに利上げタイミング遅すぎだろ
もうちょい待てばドル高が収束しそうなのに今更利上げに踏み切れるか？ 実際住宅ローンマンのために低金利維持していたわけではないとは思うけどな あくまで企業の為でしょ >>574
金利上げたらみんな死ぬ！みたいな事言う奴いるだろ？
でもそれって、みんな死ぬわけないんだよ
備えていた者や裕福な者は生き残る
無能が解雇されて有能な者が生き残り
脆弱な会社が潰れて、体力ある会社が残るだけよ
海外は今これをやってる(金利上げて故意に二極化させる)
一回落ちても、再生の目があるのはこっちなんだよ
しかし日本は、民族的気質からこれができない。
誰も切らないし潰さないから今や外国人の奴隷労働でギリギリ成り立ってる企業や、実体のないゾンビ企業が18万社
弱者や無能を首切りせず、累進課税で高額所得者から莫大な金を取って全員に配って
日本全体を平らにならして全員で貧乏になって
どんどん疲弊して落ちて、全員で緩やかな自殺に向かってる まあ実際問題困るのはこの数年で無理して限界まで組んだ変動マンだけで大半は数%の利上げ程度はどうということはないだろうな
10年前に変動でマンション買った奴らは物件価格も相まって完全に勝ち組よ 変動の方が低金利だし、現に今は固定しか上がってない。
敢えて固定を選ぶってなんぞ？ 日銀が金融緩和を段階的に解除しようとしてるようにしか見えんからだが
10年以内に返済出来るor繰り上げできる備えがあるなら全然変動でいいと思うが今から20年30年必要な状況で変動はちょいと微妙だと思うわ 金利が上がるのは緩和解除段階じゃなくて引き締め段階だけどな なので数年は大丈夫だと踏んでる
が5年前に今の状況は読めないしな… 35年のロングスパンだからね
もしこれからもずっと金融緩和を望むなら、それって日本経済が永続的に落ちたままで浮上しない事を望むのと同義だからジレンマになる 経済停滞だけならいいけど人口減に伴う増税もセットだときついわな 元利均等なら初めの頃は利息割合が高いから、10年もすれば利息の多くを払い終わってる状態になる。そこから1%程度なら上がっても大した負担にはならない。 変動の元利均等ってどういう計算になるんだろ？
au自分のシミュレーションだと10年後に金利上げたら普通に結構支払額増えるけど 元利だろうと元金だろうと利息割合は変わらなくない？ 利息の分、支払いを減らして調整するかしないかの違いじゃねーの？
余剰は繰上げとけばどっちだって問題ないだろ。
繰上げ手数料だって無料だし。 いうたら自動的に少額繰り上げ返済し続けてるだけだよな>元金 固定だと金利が上がってくれる方が有り難い。預金利子は上がりローン金利は同じ もうお前らも金利負担より物価インフレによる負担増の方がキツイって思ってるんじゃないか？
半年とか1年後にはインフレ収まると思ってるだろ？
だけど想像してみ？
収まるどころかインフレ加速して牛乳1L360円、豚肉100g600円になってるかもしれんぞ
ここまでインフレ進行した「後で」しぶしぶ短期
金利上げたら、20時48分短期金利上げるのと比較にならないほど家計が死ぬぞ >>593
米金利のピークアウトはまあ近いだろうね
だけど最近米金利と為替が連動しにくくなってる
例えば米10年債金利4.3%の時に$1＝147.3円つけたけど、その後4.0%台に下がったのに為替は$1＝146円だった
下手したら4%切っても円安進んで$1＝150円になるかもな
そもそも外国人が円を買う理由自体がもうあまりない気がしてる
汚染水放出で海産物や肉のブランド価値が下がったし、自動車も自国通貨で自国のディーラーで買える
円の裏にある日本製の商品の魅力が下がってるのに、円を持つ理由がどんどん無くなってきてる >>594
日本企業の製品自体はむしろ過去最高レベルで買われまくりだろ…
どう見ても金利差が理由であることが明白なのによくそんなこと言えるな
むしろこれだけ金利差があってこの程度で済んでるのが不思議なぐらいだ >>595
貿易統計で輸出数量減ってるんだよなあ
https://twitter.com/zenryokuneko/status/1692142743156560296
円安なのにだぜ
仮に円高に触れたとしても余計に輸出数量減って終わり
日本の国富をどんどん切り売りして外貨を稼がざるを得なくなる
そうすると国内業者は海外向けメインで商品価格を設計せざるを得ず、国内向けの商品も必然的に値上がりする
短期金利を頑として引き上げなかった結果、変動金利を据え置いたまま金利以外のあらゆる国内物価が上がってギリギリの収入で変動ローン組んでるやつ全員死亡
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>596
そら生産拠点が海外だからってだけで製品が売れてないということではないだろ
利益も落ちてるならともかく現実は経常利益過去最高
日本終了論って好きな人多いけど安全マージンゼロのアホが終了したからって全体が終わるわけではない 【悲報】ジャップの不動産価格、下がり始める [557891193]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1693639731/
506 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sae7-ID4a) sage 2023/09/02(土) 21:52:48.41 ID:8Dj2+3uCa
不動産価格が下がってるのは中国の不況が大きいんじゃないかな
空き家だらけなのは元々だし
正直今の都内の住宅見てると賃貸が安すぎてビビるわ
例えば築10年の賃貸だと10年前の相場で家賃設定されてるから、かな？
マンションや戸建ての新築価格が上がりまくってるのに比べて賃貸家賃の上がりが鈍いのはなんでなんだ？滝島さん 512 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sae7-ID4a) sage 2023/09/02(土) 23:01:16.79 ID:8Dj2+3uCa
もう一個気になるのは新築分譲賃貸の相場や動向
1億で部屋買ったから家賃30万円、とか値札つけても、周辺の家賃相場と剥離してたら借り手が現れず利回りがどんどん下がるじゃない？
JReit見てると賃貸の相場が低迷しててインフレ負けしてるように見えるんだけど、
賃貸の家賃と新築価格が剥離するってのは、どこに歪みが出るんだろうな？ 上に張ったけど賃貸の家賃相場が数十年変わってないのに新築価格だけ上がってくってどういうことなんだろ
家賃相場が上がらないってことは収益性低いインフレ負けしてる資産ってことだよな >>568
変動に先んじて固定が上がるのだから同時期で比べたら常に固定の方が高いだろう 35年の10年で7割、20年の10年で5割くらい残債あるわけでそこに掛かってくる金利が軽いってこたないわな >>577
その通りだが、弱者のためにみんなで貧乏が現実の日本
そしてそうそう金利は上げられない
なら利用して変動で借りたほうがいい 上がらない前提で変動選ぶとかやばすぎ
数%上がった際のシミュレーションぐらいはしとけよな… >>608
弱者のために税金吸い取られるからみんなで貧乏は理解できる
金利が上げられないって言い切るのは危険だが 金利上げないでインフレ止まらないパターンもあるからな
どのみち変動ギリギリで組んだやつはインフレで金利以外の支出が20～30%増えて詰み
修繕費や管理費滞納が増えてヤバいことになると思うわ 日本が好景気でインフレが止まらない未来がどうしても想像できないんだが、皆はどんな想定してんの？金利上げたら倒産続出プラス円高方向。GDPだってインフレだって落ち着いちゃって、そのときには海外も金利下がってて更に円高。金利と為替が連動しないとか言い始めてるやついるが、そんなことなったらさらに日本は貧しくなって不景気。日本うぇーいの状態が全く想像できないんだが？ 日本が好景気でインフレが止まらない未来がどうしても想像できないんだが、皆はどんな想定してんの？金利上げたら倒産続出プラス円高方向。GDPだってインフレだって落ち着いちゃって、そのときには海外も金利下がってて更に円高。金利と為替が連動しないとか言い始めてるやついるが、そんなことなったらさらに日本は貧しくなって不景気。日本うぇーいの状態が全く想像できないんだが？ 円高で潰れる会社は一回全部潰せばえぇねん
景気が上向くのはそれからよ >>587
今の低金利でこんな表の利息払ってるわけないやろ
いつの画像出しとんねん
当初ローン10万払ってても変動なら金利1万元金9万とかそんな感じやろ こんだけ経済誌で変動金利上がる上がる言われてるのに、
バカのひとつ覚えみたいに金利上げたら破綻者増えるってなんなん？
物価も税金も上がってんだから金利も上がるだろ常識的に考えて 変動固定で悩めるなら少なくとも今の固定の水準である1～2%まで上がったところで破綻はせんだろ
今の低金利は国策による特殊状況なわけで解除されれば多少は上がるさ 近い内にいつでも一括で返せる資産持ち以外は固定一択って感じになるよ
令和は固定の時代が来る なお、現実は新規ローン利用者の9割が変動
良く考えて変動もたくさんいるけど
多くの人は目先の支払いしか考えてないよ
良く考えてる人ばかりなら既婚40代で金融資産平均900，中央値300なんて悲惨な結果になってない 最近聞いたヤバげなニュースは、政府が予算消化しきれず未執行の金が数百億円に上ったとか言うやつ
政治家は予算執行しろと言うらしいんだが、金があっても人がいないから工事や政府事業が進められないらしい
金はあるのに供給や生産が追いつかない
これってハイパーインフレに差し掛かってる気がするんだよな
大阪万博の建設問題もそう
いくら金を貰っても出来ないものは出来ない、って建設会社社長が言うなんて前代未聞だろ
住宅ローンの債務者に配慮して金利上げられないんだとしたら、代償が大きすぎだわ コストプッシュ型インフレでも金利上げる勢の皆さん。なぜそう思うかその理由を教えてほしい。 利上げをするんじゃないんだ
利下げに耐えられなくなるってことね 住宅ローン債務者に配慮して金利上げられないとかwww
ないわ 現実に世間ではいつ上げるのか議論してる段階なわけで、備えといて損はないんだから上がる想定もしときゃ良いだけ
上がるわけないとかなんの意地だよ 資本主義って基本的に経済成長し続けないと回らない訳よ
今の日本はある意味経済成長を捨てて延命してる状態なわけ
延命されてる側がいつまでたっても自立できないから無理が出始めてる
国の金は無限じゃないんだ 上がる可能性はあるけど、大きく上がる可能性は低いでしょ
数年以内に3%以上上がると思うか？
今は変動固定で1.5%近くの差があって固定勝利になる可能性は低いだろう >>630
じゃあどうするか？って言うと
さらに緩和続けて硬直化した状態を破壊するか
逆に金利上げてゾンビの一掃するか
前者選んでるのが今なのよね まあ精々今から借りる層が引き分けになる可能性が出てきた、程度だと思う 数年前にローン組んだ身としては今の状況でローン組む人はちょっと悩ましいだろうなと思う >>632
経済成長を捨てて緩和ってのが逆じゃない？インフレを引き起こして経済成長をさせるためのマイナス金利なのに、金利上げてまた思いっきりデフレに逆戻りすることを選ぶとは思えんのだが。なんのために金利上げるのか。
ゾンビを一掃したらどうなるん？少子化で競争力もない所からいきなり成長できる根拠はあるの？ アベノミクスやマイナス金利でこの10年間成長できてきたのかといえば微妙だな
金融のマジックで実質賃金下げて安くなった分雇用は増えたけど、結局可処分所得や実質賃金は減りっ放し
そろそろ同じことをやり続けて違う結果がでるのを祈る段階でないのは確かだな >>633
それは1%未満の時に固定借りてりゃよかったってことだけどな… >>636
間違ってないよ
緩和でゾンビを生かして長期的な成長を犠牲に、目先のためにお薬打ち続けてるのが現状でしょ
零細企業ってすごいぞ
今でも手作業手作業で非効率の極み、利益がないから給料出せない
銀行の支店長連中も危ないと思いつつ貸してる >>637
企業が賃上げしてこなかったツケが回ってきてるだけじゃない。
今になって最低賃金1000円越えしてアルバイト雇うの困難とかこの10年インフレは無くてもコロナがあったからあれだけどさ
企業ももっと早い段階で賃金に振ってれば結果は大分変わったかと思う 変動が上がっても大多数のローン利用者は、金利上がった、だりーなくそって言いながら返済していけるでしょ。
自己資金もほとんど無しでローンカツカツで組んでるやつは知らね。物件売って賃貸だね >>638
家買う時期も年齢も人それぞれだしそりゃ無茶な言い分だよ 金利くわしくねーけど、変動金利の支払総額>>借り入れ時点での固定金利の支払総額になることなんてありえるのか？ 0.3%vs1.5%として5年後に変動が2%になるとか10年後に3%になるとかしたらそりゃなるよ
そんな金利になるのかとかその金利がその後続くのかとかいう話を横に置けば >>643
それがあり得ないなら、固定金利なんてものは存在しないんだけど >>643
バブル期とかがそうだったんじゃないかな。
あまり長くなかったけど
推移表見ても変動8％越え固定も7％代になってるよ 5年以内に変動が0.8%程度まで上がる可能性は十分にある
固定より総支払い額が多くなることはまずなかろうが100万200万程度まで差が縮まるなら選択する人はいるさ >>639
んで金利を上げてそういう会社を潰すことによって日本の景気が良くなる理由は？そこが全く繋がらないんだが。金利が高くなりゃ優良会社でも金を借りにくくなって経済を冷やすことになるんだが、そもそも日本の経済は加熱してるのか？笑 イランとイスラエルが一触即発だからオイルショックの可能性も出てきてるぞ
イランとイスラエルが開戦
⬇
アメポチ岸田がアメリカの要請通りイスラエルを支援
⬇
中東激怒
⬇
オイルショック
中東では反米化で西側のプレゼンスが下がっており、
併せて米追従岸田政権への評価も下がってるから無いシナリオではない >>648
固定脳は金利上昇により経済の神が降臨すると信じてるんだよ。
そのための生け贄としてギリ変やゾンビ企業を捧げて神降ろしをするのさ。
為替差なんて金利上げて即反映するわけじゃないのにね。
そんなことするなら明日から減税したほうがよっぽど効果的だと思うわ
あわせて金利上げるなら相乗効果が数ヶ月後にくるだろうし。 まあ長期金利範囲を0.25→0.5にした時は0.5前後になったけど0.5→1.0にしても0.6台にしかならんのが全てな気がする
金融緩和を解除したところで国の借金財政が是正されない限り変動が1%に届くことはないだろうよ 変動はどうせ大して上がらないんだ固定より賢い選択なんだと言いつつ内心ガクブルな奴ワラワラで草 フラット35しか通らない低スペ不健康がなにか言ってら 変動で残り10年。内心ガクブルなので、固定に切り替えるか検討中。 >>654
10年払ったならトータルで見たら得してるやろ
怯えることはない 変動残り10年なんて金利上がってもちょっと繰り上げ返済すれば現状維持できるじゃない 変動8%なんて常温核融合発明とか日本海で大油田でも湧かなきゃ無理だろうし
基本的には15年間くらい借入時の固定金利を上回ることがなければ勝利確定ってことでいいのかな？ 実際のところ変動0.3%と固定1.5%で今借りるとしてどっち選ぶよ？ 最悪5年以内に返せるなら変動
それ以上かかりそうなら固定かな 随分古いブルームバーグ持ってきたなw
そこは去年から緩和終了いい続けて外してるよ 貿易収支の赤字が原因で円安が止まらないと考えれば、日銀の金融緩和も修正しないとヤバくならない？赤字の原因は資源国でもなく輸入大国の日本側が円安に動いてるからでは？円安→貿易赤字→円安→貿易赤字の負の連鎖が生まれそう。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00288/082100055/ リーマショック時の円高地獄で企業は生産を海外移転したから見た目の貿易赤字はあまり痛くない
円安で貿易赤字が膨らんでる割に企業業績が絶好調なのはそういうカラクリ >>665
１ヶ月前と今じゃ経済関係変わるだろ。
１ヶ月前に処理水放出で水産業者ショックなかったでしょ？
ガソリン高騰も今の価格と比べたら状況違うでしょ。
水産物も情報も鮮度が大事なんだよ 20年で頑張れば完済できるかな？という額を今変動でローン組む人ってどういう見立てなんだ？
やっぱり、
いままで上がってないから
上がったら固定に変えるから
みんなそうだから
って人しかいないのかな？それ以外の人がいたら教えてくれ >>669
俺は35年固定だけど、20年で組むなら変動選ぶね >>669
俺も>>670と一字一句同じ
まあ年齢にもよるかもだけど 固定で組むと地域限定の地銀とかが安くて悔しくなる
変動ならネット銀行で最低金利が組める
そんなしょうもない理由で変動
まあ20年で組む20年で繰り上げ返済予定なら10年後には無理すりゃ返せるでしょ >>669
ごめん書き方変だった
20年くらいで頑張れば完済できる額を35年ローンで組む人です
住宅フルローンならこういう人多いと思うんだけど
そんな状況で今変動組む人の見立てを聞きたい
絶賛悩んでる途中なんだけど、固定(地銀で1.1%)選ぶかもって言うとみんなに驚かれるんよな 安い地銀がない地域の人が固定で組もうとすればりそなの全期間や新生の20年固定とかで実質1.3～1.5位だから1.1で組めるなら固定もありな気はするがね
ただ9月契約9月実行じゃないなら多分金利上がるよねという問題が 変動で組む人の考え方は
今後金利は上がるだろうがおそらく5年は動かない+上がったとして当面は1%程度に留まるだろう+長期的にさらに上がったとしても住宅ローン控除終了後に残金1000万未満まで繰り上げれば2～3%程度まで上がっても問題ない
って感じじゃないか？ >>673
俺は固定だから回答者として不適格だけど、、、たとえば以下のように試算して、変動にベットするのはわかる。
当初10年：0.4％
移行10年：2.0％→ここで完済する余力あり
でも、変動の大半は深く考えてないと思いますよ。 固定も脳死で「金利上昇のリスクガー」って騒いでいるだけの気もするけどな
変動と固定の色んなシミュレーションがあるけどどんな日本を想定しているのやら >>674珍しい事に本契約、もしくは実施した時のより低い金利が適用なのよ、地銀最強
>>675なるほど
13年で金利変わらなければ、13年後に残高1000未満までの繰上げは頑張れそうだな、
でも子供持つ予定だから無理だ 長期金利上げの結果、国債の支払いで日銀に金がなくなる
以外に想定外に短期金利があがる可能性ってあるかね？ >>660
5000万円を35年借りるとして、
10年後にどうなるか計算した
1.5%固定の10年後
月153,092円、10年で18,371,040円
残高は38,279,115円
0.3%変動が10年続いたとして
月125,422円、10年で15,050,520円
残高は36,245,854円
支払いは332万円差
残高は203万円差
低金利は残高の多い初期に残高の減るスピードが早いのもメリット
住宅ローン控除の終わる10年後（今なら13年の人も多いか）にある程度繰上げ返済出来るなら、残高は早く減らす方が有利とは思う
この差を保険と思えるのなら固定でどうぞ 上記のを5年後で計算すると、
5年の支払額の差166万円
5年後の残高の差118万円
35年払い続けるつもりなら、何が起こるかわからないから固定もアリかと思うけど、
繰上げするつもりなら、5年で残高118万円も差が付くのなら変動の方が有利だと思う >>681
固定だけど、同意ですね～
年齢高いなら固定のメリットあるかな、死ぬから 変動しなかった期間が長ければ長いほど利息の逆転に必要な期間も長くなる
例えば0.5、1.3が5年続き、その後一気に2.1、1.3に変動したとしても支払う利息の逆転には5年以上必要
固定金利側の立場で頑張る人、大変ね そう思い通りに行かないかもしれないから私は固定派だけど
でも考え方は人それぞれだよね
収入も借入額も皆違うんだし >>683
問題は2.1/1.3時代になった時に変動さんは冷静でいられるのかって事。2.1が上限な訳じゃないんだぜ。固定さんはそこのメンタル部分を重要視してるんじゃない？ 日本はアメリカみたいに金利をバンバン上げられるわけじゃないんだから、底なし沼的な気持ちにはならないと思うよ。そもそも景気が悪い日本で上げ過ぎたらデフレ＆不況まっしぐらなんだし。 まあなんか技術革新なり戦争特需なりないと持ち上がる目がねえだろ日本の経済って そもそも変動が上がったとして、そこからまた下がる(元に戻る)可能性もあるわけだよな
金額的に逆転ってかなり非現実的だろうと思うわ
固定のメリットって金利のニュースに気を配らなくていい精神安定なんだから変動に勝とうとしてるのがおかしい 固定民の一部は糞野郎だから、変動が苦しむの見てメシウマしたいだけだよ。
誰か持ってるなら歪んだ固定民のレスはってあげてや >>350とかかな
ただのﾜｯﾁｮｲかぶりかもしれないけど >>685
今の日本で短プラが4％超えるとか住宅ローン関係なく冷静でいられる人のほうが少ないと思うぞｗ 去年今年のアメリカみたいな数字だろ？ねえよ
長期金利が1%までになって1%まで上がったか？
マイナス金利が解除されても青天井で金利を上げられるわけじゃない >>691
そんなに上がるのは完全にインフレで給料ベースアップするか好景気でボーナス激増してる状況なんだよな
日本企業が簡単に給料の上げ下げするとは思えないけど 無知だから教えてほしいんだけど、度々出てくる”日本はアメリカみたいに金利上げられない”っていうのはどういう根拠？ ていうより金利上げるほど景気が良くなることがないってこと そりゃ好景気になれば上げられるだろうけどこれから労働人口も減り続ける日本が好景気になる材料ってなんかある…？ いや、どんな要因で上がるかわからない変動金利に対して、こうだから上がらないとか、こうだから上がるとか色んな意見があるんだろうけど、日本は外国みたいに急激に上げれないって主張だけは確定事実みたいに言ってる人多いから、その根拠を聞きたい 給料上げられないとか景気良くならないとか言ってるけど、現実に企業の経常利益は過去最高だし、賃上げ規模は84.8%、賃上げ率5%だろ？
前提が既に間違ってるように見えるわ
うちも今度から初任給24万オーバーとか言ってる
就職簡単で初任給も高くて残業も少ないとかほんと今の新卒は恵まれとるわ… 物価上昇が5%じゃ全然すまないし実質賃金はガンガン低下してるじゃん？
コロナ前の年収1000万が今1100万になってても賃金上がったっていわねえよそりゃ まあ金利上げられないなんてのはただの願望でしょ
俺は向こう10年以内に3%は超えてくると予想して固定派だけど、
仮に金利が3%とか5%とかなる時には景気自体上向いてる訳で年収も爆上がりだから大丈夫って思想で変動な人は一定いるだろうしそれはそれで一つの選択肢だと思う 3パー超える〜5パー超える〜
そう言い続けて何年経つのやら でもリアルに金利をバンバン上げていける日本を見てみたい。バブルで7％ぐらいだっけ？若者が強くてジジババが弱い世界。また日本が世界を引っ張って行く。そんな世界なら変動金利が上がっても許せるかも >>702
それこそ固定派の願望でしょｗ
今まで散っていった人たちの下に君も名を連ねるかい？ｗ それでも賃金は上げてるし、この後どの程度上げるかって話だろう
経常利益過去最高でPERも低いってことは株価上昇余地が十分すぎるほどあるということでもある
ま、上がらないと思うのも上がると思うのも勝手だけど少しでも上がったら不味い人はちょっとは考えた方がいいけどね… 少しでも上がったら不味い人はそもそも買うべきではないな
上がるのは上がるだろうが10年金利が張り付けもせんのに短期金利が当面1%越えるとは思えんね
額面の賃金が上がろうが実質賃金が上がっていない状況で短期金利を上げれば経済が失速するのは1+1=2程度の理屈だ
まあ全ては政府がアホでないという前提だし俺はアホだと思っているのでこれだけ言いながら自分は固定で借りてるのだが 賃金は上がってるね。
ただ物価上昇においついていない
そして税金と社会保障も上がっている。
労働人口も年々減っていき更なる社会保障費用の負担が予想される未来。
そこがバブル期との大きな違いであり、バンバン金利が上げられない原因でもある 単に円の価値が8割になったから同じ物をやり取りしてても収益が上がっただけじゃん
賃金が1.3倍になりましたってんなら分かるけどさ 一番有力なシナリオは短期金利を0.25%のほぼゼロ金利に利上げしてYCC撤廃だと思う
当然インフレ率の方が金利より高いから、カネよりモノの方が利息を生む流れは変わらず円安、インフレ継続
政府的には円安インフレで過去に発行した国債の残高が圧縮されるし、名目の税収はインフレで毎年増えてステルス財政再建モードに突入
財政再建とか言うと反発が来るからこの言葉は絶対使わない
頑張ってるけど円安インフレが収まらない、もしくは将来に亘って持続可能なインフレじゃないとか言って今の状況をひたすら黙認 iPhoneの最上位モデルが30万円台に突入したら、日本の大衆も円がヤバいことは心の底から理解出来るだろうな
変動金利組んだ皆さん、喜びましょう
金利は上がりません
その代わり食費が30%増、管理費修繕費が50%増、電気代20%増、教育費60%増の未来が待ってます
良かったですね 地味に修繕費値上げはヤバいと思う
大阪万博でも人手不足で建築できなくなってるし、作業員高齢化で一般マンションに避ける人員なんて絶望的
修繕費だけで月10万円の積立が必要となるか、修繕費維持して工事代金が5年後半額にデフレする可能性に賭けるみたいな事になりそう
多分大抵は後者かな
どう考えても5年後さらに工事代金値上がりしてるだろうけどなｗ 変動で戸建て購入組の勝利ということですね。ありがとうございます。 >>716
マンション修繕費や管理費の凄まじいインフレ見たら確実に戸建ての勝利だろうな
ただ、賃貸vs購入でみると、不動産価格の値上がりに対して家賃は逆に低下傾向にあるからコストだけ考えたら賃貸圧倒的有利になりつつある >>717
賃貸は元々のコストが半端じゃないから早々逆転はしない
ボロボロの無料みたいなアパートならともかく、普通に管理されてるようなとこはね
本当に誰も儲からないなら誰も大家なんかやらんし管理会社も成り立たない まあ都心部とか資産価値が残るなら購入の方がまだ優位だと思うが、
月々のランニングコストだけ見たら賃貸の方が安いケースは多そう
特に中途半端な田舎で購入はリスキー >>718
家賃はコストじゃなくて周辺相場で決まるからなあ
都内の賃貸家賃ウォッチしてるけど10年前と比べてほとんど相場が上がってないよ
新築マンションは不動産価格2倍になってるのに家賃は10%上昇かもしくは据え置き
購入価格と賃貸価格の剥離がどんどん進んでる
てかそんなんReitの利回り見りゃすぐわかるけどな
賃貸と購入で購入のほうが有利、賃貸は購入費用に大家の利益が乗ってるから不利！って言うならReit買えばぁ？って返されてオシマイ 田舎は建売とファミリー向け賃貸が無いというのが都会と違うからなあ 確かに家賃はここ10年で20%ぐらいしか上がってないけど、現状でも5万のアパートに50年住んだら3000万オーバーだからな
今のところ賃貸が安いケースなんて特殊な条件付けた時だけよ >>716
変動の正解不正解が確定するのは完済したときだよ。 >>723
お前は話がクソつまんないと周りから言われない？ >>724
そんなこと言ってくれる知人がいるわけないだろ
バカにしてやるなよ 変動＝何かあればすぐ返済できる人、金利上がっても返せる人
固定＝金利の上下を気にしたくない人、35年フルローンで貯蓄に余裕のない人 >>726
物件を選ぶ時は頭金2割の固定で買える金額を予算にする
買う時は変動フルローンで組み、固定との差額は貯金
頭金予定分も投資なり貯金して貯金していざと言う時に備える >>716
でも、マンションだけじゃなくて戸建ての修繕費も値上がりするわけで、戸建てのメリットは修繕費が安いのではなく自分の裁量で修繕をしない自由があるって事だと思うけど、
修繕をキチンとしないとボロになって建物に価値は無くなるんだよね
だから戸建ては土地の値段でしか売れないって言われる訳だし
戸建ては土地が高く売れたらそれで良いと思うけど、そんな立地ならマンションも高く売れるので、結局は戸建てもマンションも大差無くて、とにかく不動産は立地だと思う このスレ、変動借りてる人はみんな金利上がったらすぐに返せる派と、変動借りてる人が大量に破産するから絶対に金利は上がらない派が何故か仲良く同居してるよね
議論になっても良さそうなのにそうならないのは、主張してる人自身がかりそめの安心感が欲しいだけで、正しさなんて二の次だからなんだろうな >>730
ここにいる変動はすぐに返せる派しかいないことになってる
変動の破綻を願うのは固定
自分は安全なポジションだと主張しながら、誰も破綻なんかしないとレスバするのが精神衛生上良いというエアプが多い
実際には借りてない学生とかもレスしてそうな雰囲気だよね 自己肯定しないと精神が保てない余裕のない固定が多いだけかと なにも考えずに大多数がそうだから変動
借り入れ不要だけど住宅ローン控除で変動
金利が上がっても繰り上げれば問題ないから変動
先の見通しをたてるために必要経費として固定
今後トントン以上に金利が上がるだろうから固定
固定しか借りられないから固定
ぶっちゃけ固定変動より購入時期の方が重いんだけどね
家を買う時期はなかなか選べるものではないが 変動1…金利上がったら破綻するやつ（バカ）
変動2…金利上がったら一括返済出来るやつ（上流階級）
固定1…金利安い時期に購入しのんびり返すやつ（安定志向）
固定2…収入が安定せず変動で組めなかった奴（可哀想）
固定3…これから固定で組むやつ（クレイジー） まあ今月融資実行なら心情的にギリギリ理解できんことはない>これから固定
実行が数ヶ月先なにの今固定で契約するのは博打が過ぎる >>732
逆。
固定は決断さえすればその後は何の不安もない。
当たり前じゃん？変動しないんだから。 給食屋の破綻と子供達への給食供給がストップしたニュースは、内容はしょぼいけど利上げの必要性が実生活に浸透した重要なシグナルだろう
親世代による低金利の住宅購入が巡り巡って子供を飢え死にさせかねないことろまで事態が進行したということ
変動金利は年貢の納め時が来た 何で生活が貧しくなった金利を上げようという思考になるんだ？
長期金利が変動幅上限に達しない状況で円高に振れない以上、短期金利を上げても円高にはならんぞ 自分の選択に自信を持って、周りの選択を気にしすぎるな 金利あげたら新規事業参入者におおきな壁ができますけど？
しかも給食業者に限って言えばコロナ禍による休校が続き本来得られるはずだった固定収入がなくなり高騰した材料費や光熱費値上げが簡単にできない状況で事業継続じゃ続くもんも続かないわな
金利あげたとこで簡単に解決できる問題じゃないと思うんだが？
上げたとこで円が上がると思い込んでる？他国がさらに利上げしたらまた追いかけて延々と上げるのかな
すごい考え方だ >>740
ごちゃごちゃ書いてるけど、お前バカじゃん
金利上がったら死ぬようなローン組むなよな ぶっちゃけ住宅ローン単体でいえば金利を引き上げるべき局面ではあるが
住宅ローンだけの話じゃないから実際には上げられんよ
今短期金利が上がったとして自分のドル資産を円に変えたくなるか？ 固定は生命保険と同じだからねえ。病気にならなかったら金の無駄。けどもしもに備える。 そうだな住宅ローン残高なんてたかだか138兆円
家を買わせるより、2000兆円の預金に金利を付けて上げたほうが国のためになる >>736
このスレ見てそう思える？
何の不安も無い人が必死に他人を煽る意味って… >>741
ご心配いただきありがとうございます。
しかしながら金利3％くらいまで上がるシミュレーションは行ってますのでご安心ください
金利と経済についてのレスでしたので何故ローンに言及してるのか理解に苦しみます >>746
不安ではないんじゃね？
別の感情だろう いやあ俺もなんで住宅ローンの話になるのか分からんかったぜ
短期金利を上げれば住宅ローンだけじゃなく業者の借入金利も上がるしこの状況じゃ辛かろうって話やろ？ 金利を上げて日本に存在する債務量を減らしていかないとインフレは納まらんで
変動利払いで破綻するより先にエネルギー代や食費で死ぬ ガソリン代と外資値上げしてきてるのは同意だけど金利あがったら安くなるんか？
さらに金利があがったためって理由で値上げかまされそう >>752
これまでの金融緩和でインフレ効果があったのは有価証券及び不動産という限りなく金融商品に近い品目のみ
金融政策によって金融商品の物価はコントロール出来たが、食料品やエネルギー価格に影響を及ぼすことはできなかった
なので利上げを決行した場合、下がるのは有価証券と不動産のみ
食料品やエネルギー価格は金融引き締めによる円高に賭けるしかない
もし日銀の金融政策の修正が為替に影響ないんだとしたら、これはもうお手上げ。
近代日本の第二の敗戦 金融引き締めて円高にならなかったらただの自殺では？
そもそも円高になるか？ 円高になるかどうかは誰にもわからない。
金利引き上げ時の世界経済状況にもよって変わるから予想もできん
それなのに為替差によるインフレがきついから上げろとかもうね意味不明すぎる 極端な円安になってなにもしないならみんな地獄落ちってだけだし、そりゃ無駄かも知れなくても円安が続くならどこかの段階で利上げするのは当たり前だけどな
やる可能性があるかと結果正しいかどうかはまた別の話
利上げしない、もしくは緩やかにやって円安止まるなら誰にとっても幸せなことだとは思うが 皆は世界の利上げが終わり利下げが始まっても円高にならないと思ってるの？明らかに日銀はそれを待ってるよね。まあ、円高が来たらまた日本のGDPは数％に戻るわけだが。 2017年契約組だけどその時も変動は今が底。もう下がる余地無いしそのうち上がる、今底値圏の固定にしないやつはアホと言われたけど何年経っても同じような議論してるな
その頃はオリンピック終わったら不動産暴落するとも言われてたけど 世界の利上げが止まったら利下げではなく上げたままだよ 世の中は利上げしたら景気が悪くなるとか単純じゃないからな
これまで無駄に利下げしたのが効果なかったからもとに戻しますレベルだと特にな 適用金利が3％までは投資に回す方が儲かると思うから繰上返済しないな つーか普通は順序が逆なんだよ
景気が良くなったら利上げする
景気が悪くなったら利下げする 普通は好景気に増税、物価上昇するんだけど、真逆のことやってんだぞ 日本の実力では金利2%までは上げても景気を冷やさない
今は無意味に下げ過ぎなだけだし、これを続けても景気が良くなるとか無い
問題はこの無意味に下げすぎた異常な金利を未来永劫期待して変動金利組んだやつ 日銀が政府の借金や住宅ローンの変動金利の多さに気を使って利上げできないとか馬鹿でもわかりやすいメッセージを出したら
円安も物価高も大惨事になるわw
どうせ変動組んでいるやつは日銀の足元を見たつもりな馬鹿が多いのだろうけどw 金利をゼロからちょっとでも上げたら不景気とか言って変動組みは不景気を人質にでもとったつもりかよ
昔はもっと金利が高い場所で上がったり下がったりしてたんだぞ >>771
その結果バブル崩壊で失われた時代が発生しましたよ 住宅ローンなど枝葉に過ぎない
なんで上げないのか？上がらないから上げれないんだよ >>771
前回の金融政策決定会合でも不動産の上昇は個別要因だって言ってるから、
都心の高騰したマンションのためにギリギリローン組んだ人なんて全体で見たら少数だから知ったことじゃないってことでしょ。 これからローン組む奴に変動を勧める奴は悪魔だろ
どう考えても近い将来金利爆上がりすんのに
上がったら、俺は実は固定なんだよねざまぁみろ
とかいう書き込みで溢れる気がする 上がるは上がるだろうけどね
爆上がり出来るような経済力になるとは思えんがなぁ 変動上がったら全力繰上げで防衛
最近の固定金利上昇のニュースは精神的に良くないぜい >>777
その通り
金利が爆上げできるのはトルコとかアルゼンチンくらいの強力な経済力がある国だけだよね これからローン組むやつに対してって話なら変動も固定も金利の不透明さは変わらんだろ
変動が上がる前に固定が上がってくるんだから今この瞬間にローン組むでも無い限り将来爆上がりを懸念するならどっちを選んでようと今の金利から変わってるのは当然なわけで >>776
固定って性格悪いけど流石にそこまでじゃないだろ？ >>779
調べてみたんだ。
トルコ 経済成長率
アルゼンチン 経済成長率
すげーなこの二国
続いて日本 経済成長率でググったら悲しくなったよ。
対前年比だけど、世界各国ちゃんと経済的に成長してるんだよね 固定って借りた後は金利について気にしなくて良いから選ぶものだと思ってたけど、むしろ変動金利の低さに常に気を揉んでるってのがこのスレで理解できたわ。これから借りる人がこのスレを見るのはわかるけど、すでに固定で契約済みの奴らはもっと別のことに時間使ったほうが良いよ。固定にした意味ないじゃん。 固定さんは買った後の家電の値段を延々と調べるタイプだから… つーか変動なんだから爆上がりするってことは爆下がりもするだろ
今が底ってだけで本来は上がったり下がったりするんだから
結局どの局面でも支払総額は固定>変動になると思うぞ 独り身なら変動にしたんだけど奥さんが固定がいいと言えば固定一択なんだよ
俺みたいなやつ多いだろ？ >>788
これが結論っぽいよね
貯蓄や収入が少なくて返済期間中の金利上昇に耐えられなくて万歳する可能性がある人は固定にしといた方が無難
うちは貯蓄ないから固定にした 変動の場合元本の減り方も全然違うのわかってるのか？
今10年国債の金利から見て日本の金利が今後急騰するなんて考えてる奴ほとんどいないんだが 急騰はないけど日銀の口先介入で元気なんじゃない。
前回も銀行株が上がって緩和解除になるかもと固定が総立ちだった
しかし、上がらなかった
懐かしいな去年の10月くらいだよ とりあえず去年の10月に固定の人は良かったですねーいいよ
どうでもいい
自分は地銀の変動で半年に一回金利見直しなので、来月はまだ大丈夫だとして
4月が心配。 ちなみに変動の金利見直しって携帯料金の糞カルテルみたいに全銀行一律なの？ 実際金利が上昇したら月々の貯金額がマイナスに陥るレベルのカツカツ変動勢ってどの程度いるんだろうな
ペアローンや収入合算でタワマンの奴らは嫁が妊娠育児期間中に収支プラマイゼロくらいで考えてそうだが 固定の最大の利点ってこういう不毛なレスバに対する時間の浪費を無くせることなのに
変動と比べてどうこう気にするような奴こそ固定を選ぶべきじゃないよな笑 >>797
いや、一回10月頃固定が大騒ぎしたんだよ。
金利あげなきゃ社債の発行ができないとかわめいてたのさ そう言えばsbi証券の4年もの社債が年1.28%で今日販売してたんだけど
普段なら買ってたんだが、今回は見送った
マイナス金利政策終わったらこの辺りまでは金利は上昇しそう
とは言え減税の利鞘なくなった時点である程度は貯金残して全て返済に充てるわ
みんなも貯金しときなさい。絶対だぞ そう言えばsbi証券の4年もの社債が年1.28%で今日販売してたんだけど
普段なら買ってたんだが、今回は見送った
マイナス金利政策終わったらこの辺りまでは金利は上昇しそう
とは言え減税の利鞘なくなった時点である程度は貯金残して全て返済に充てるわ
みんなも貯金しときなさい。絶対だぞ ローン代月8万切るくらいに繰り上げしてあとは貯金でもしておくのが気が楽 >>802
だよねー
完済の呪縛に取り憑かれて日々の生活を切り詰めてまで繰り上げ返済したがる人の気がしれない 住宅金融支援機構の調査結果では、2016年度以降は住宅ローンの新規貸出期間や平均完済期間は延びています。
約定貸出期間は「25.6年（2016年度）→27.0年（2019年度）」、
平均完済期間は「15.0年（2016年度）→16.0年（2019年度）」
繰上げがデフォだと思ってた >>804
その中には借り換え、住み替えでの完済が含まれるから実際の完済はもっと長いだろうけどね
平均ローン期間が30年超えてるのにさすがに16年程度での完済が普通のはずもない
特に借り換えは短期でやる人が多いらしいから平均を押し下げてそう >>805
なるほど。よくあるボリュームゾーンと平均値の乖離で無意味な数値だとは思ったけど、そういうことか。 まあ定年まで位の期間は見るよな借りる時は
30代で30－35年、40代で20－25年位か 定年よりはやめにとおもって55歳完済になるまで繰り上げしたが、
定年が正式に65歳になった… 1〜2年後には変動金利もバンバン上がる社会になりそうだな 定年前に返し切るのがベストと言いつつ70歳までのローン
返済額が変わらないまま定年以降も返済出来るとは思えない
繰上げできる資金の貯蓄は必要かと 定年前に返し切るのがベストと言いつつ70歳までのローン
返済額が変わらないまま定年以降も返済出来るとは思えない
繰上げできる資金の貯蓄は必要かと 長期金利0.7%超えたのにドルがまた147円になりそうでワロタ
もう金利上げても円安止まらんやろこれ
変動金利で破綻する前に円安物価高で死ぬぞこれｗ
んで物価高を是正しようとさらに金利上げて、物価高がピークになった後に短期金利上げる最悪のムーブが現実になってきたｗ
だから短期金利早く上げたほうが良いって言ったのにｗ
物価が急上昇する前の利上げならまだ耐えられる人多かっただろうに、物価が上がりまくった後で金利上げたらガチで破産者続出だぞ このままアメリカが利上げし続けるなら円安で死にますが、来年あたりに利下げしたらここらで落ち着くだろ
150~155で為替介入、アメリカ利下げと見てるが中国次第でしょ >>812
大したことはできないとマーケットに見透かされているからな
通貨安インフレを放置して借金帳消にするしか出口がないから日本は詰んでるよ 金融緩和中にガンガン国の借金体質を悪化させてるからなぁ マンション「ケンモさんの隣のお爺ちゃん死んでた。来月から管理費上げるからね」（；´ん`）「エッ！！！！」 [136963135]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1694496634/
42 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa47-jppX) sage 2023/09/12(火) 15:16:14.37 ID:0gH9eEBOa
>>36
固定資産税の滞納はマンション所有者の連帯責任で、他の所有者が延滞してる固定資産税を肩代わりしないとマンション所有者の誰かの財産が差し押さえられるって言ってんだよなｗ
こんなん笑うわｗｗ 分譲マンションの誰かが固定資産税滞納したままバックレたら、自治体にマンション共有部分を差し押さえられます
これヤバすぎだろ
中国人投資家が買いまくってる億ションで滞納発生したら港区に玄関ドアとか駐車場差し押さえられるんけ？
笑える バックレってことは管理費も滞納するわけだよな
管理組合が部屋差し押さえて競売清算の流れになると思うんだけど 税金と復旧にかかった数百万で売れる価値があれば記事にもならんて すまん良く見てなかったわ。
このケースだと自治体に差し押さえてもらったほうが楽だわな そもそもマンションって共有部分も固定資産税かかるんだよな？
じゃないと専有部を少なくして共有部だらけにしたら面積当たりの固定資産税がめちゃくちゃ減らせちゃうもんな？
ってことは固定資産税って1部屋1部屋じゃなくてマンション全体で計算されて、それを所有者で按分してるってこと？
だから固定資産税滞納したやつが国に帰ったりバックレたら管理組合が固定資産税を肩代わりしないと、自治体は共有部分を差し押さえできる
これであってる？ いよいよマイナス金利解除来そうな雰囲気出てきたね
はたして 円安への口先介入な気がするなぁ
利上げして円安解消したいけど実質賃金見ると実際はできないから口先で介入 https://twitter.com/okapi_poke/status/1701527926133690488
武蔵小杉、価格更新（値下げ）の波が来てる。
3年以上武蔵小杉タワマンの相場を定点観測しているが初めての事象。
この波が続くか否かが武蔵小杉相場の分水嶺
@okapi_poke
インフレ物価高に耐えられずマンション売る動きが加速か
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) みんな勘違いしてるけど国債金利って国内金利の下限ってだけで、国債金利0%だからってローン金利は5%でも10%でも銀行は好きに設定できるんだよね
国債金利は国内金利の上限は抑えて無くて下限を押し上げてるだけ
だから0%以下の国債金利なんて続けると、いざ返済リスクを反映した真の住宅ローン金利が上がり始めると、もう金利の上昇を抑えることは出来ないんだよね
日銀が低金利政策を続けると、金融機関はリスク度外視で貸出を増やすから、どこかで金利を上げて貸し過ぎを防ぐ必要があった
で、10年緩和続けて貸出を異次元に増やしまくって、物価高インフレで市中の返済リスクが上がってしまうと、もうお手上げ
実力に見合わない無茶なローンがどんどん不良債権化していく ローンの金利に上限があると思ってる人とかいなくないか >>828
言ってることがよくわからないんだが、皆は固定であれば10年国債、変動であれば短期プライムレートに連動してると思い込んでるが、そんなことない、と言いたい感じ？ 住宅ローンより儲けの大きい貸付先がポンポンでない限りは銀行が10年国債や短プラ無視して高金利付ける意味がなくねえか？
銀行畳んでトンズラするならともかく商売にならんぞ そもそも日本は投資先ないわけで金利も上がらん
有望な産業が出てくればそのときは日本経済も復活して金利も上昇するがそんなことはまず無かろう >>830
短プラを国債金利に連動させるかどうかは銀行の自由ってだけ
日本は金利自由化したから好きな短プラ設定できる
金利ってのは貸し倒れリスクに応じて設定するものだから、債権の貸し倒れ増えてるのに金利を国債連動させてたら貸し倒れ多分の損失を他の貸出の利息収入でカバーできず赤字になる
だから貸し倒れ件数が増えたら短プラも国債連動じゃなくて貸し倒れ確率を考慮した高めの金利に設定しないと行けなくなる マンションが2年で半額に！なったら知らんけど今住宅ローン返せなくなったら担保の家を売るだけでは？
フルローン1年で破綻しましたとかでなければ赤にはならんと思うが >>835
その家が売れればいいんだけどさ
新築と中古で間取り同じくらい金額差200万くらいなら新築選ぶと思うよ。
しかも、築一年で売り出しとか怖いわ
近隣トラブル疑うわ >>835
流石に半額は言い過ぎにしても仮に金利が上がれば住宅価格は大きく下落するだろう
最悪売ればローン完済出来るなんて安易には考えない方が良い >>840
200万は住宅ローン控除でとぶからね。せめて500万下からかな 一括が無理な庶民は固定変動より買うか賃貸かみたいな話になってくるんかな 家の価格が下がると思うけどね
結局は物件価格と金利のシーソーではないかと >>843
固定で無理なく組んで将来的に繰り上げすればいいじゃん。
繰り上げ厳しいなら地道に返済すればいいだけよ ずーっと負け続けているから余裕なんてなくなるわな（笑） ここ数年で変動組んだ人は高値掴み&金利上昇で一番損するだろうな まぁ変動金利は来年中に、確実に上がるだろうね
どんだけ上がるかは分からんけど 固定は何も成長してない
根拠のない主張を繰り返すだけ
0492 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ac9-XaCH [133.203.162.160]) 2023/01/09(月) 17:42:00.51
変動金利はいつ上がるんだ？
上がってねーだろと煽る奴が多いけど、もう上がるのは決まってるだろ。
いつから？
4月からだよ。
ID:PRzAnFCw0(1/4) 上がらんはずもないがどれだけ上がるかだよな
向こう5年0.5%そっから5年は1.0%位なら今から借りるにしても固定よりいいだろうし 岸田の子育て世帯への固定優遇が来れば割りのいい固定で組めるかもしれない
その頃に不動産価格下がっていればラストチャンスかも
それまで妻の実家でマスオさん状態で耐えてるわ フラット35の底が団信有りで1.2くらいだっけ
それで組めた奴は低金利と安心買えたということでさすがに勝ち組かなと思うわ
さすがに団信無しフラット35勢はいないよな？
金利上昇よりはるかにデカイリスク抱えてるわけで 固定の星？が団信なしフラットだった気がするな
まあないわな >>855
その数字が約束されないのが変動で借りるということ。 夫婦揃って変動金利にベッドして残り15年
固定変動で喧嘩することはなかったがさてこの先どうなるか 手数料変わらんミックスがあれば人気でそうな気もする >>860
残り15年なら余裕でしょ
今おいくつかわからないけど。
今30代40代で35年ローン組む人は変動、固定で迷うわな。
さすがに今から35年なら変動はリスク高すぎな気がする。 >>861
固定の高金利と変動の不安をミックスするだけでは？ まあ実際固定と変動の利息差が500万の例で半々ミックスにしても変動との利息差350万とかだからなあ
微妙っちゃ微妙 >>858
その人10年完済組だし借り入れ少ないから団信はいらないんじゃね
それこそ変動最安値で借りたほうが得だと思うけど >>864
実際その利息の差も「今の時点で計算すれば」という無意味な金額だからね。 変動は近いうちに確実に上昇する。俺は20年の固定に切り替えた。という書き込みを見た。
やっぱり変動は上がるのかなと思っていたら、その書き込みは2008年11月のものだった。 その人なんだかかわいそうだな
結果15年低金利続いてるんだよな
借り換え手数料と金利差で残債とか計算したくないな 俺の借金の方がお前の借金よりカッコいい自慢ですか？
返してからいえ >>869
ちょっと意味不明です
そもそも借金にカッコいいとか理解できんわ 固定は何も成長していない
根拠のない主張を繰り返すだけ 固定は不安神経症みたいなものだ
これ以上上がらないという保証がなけりゃ怖くて借金できんのさ
まあそういった需要に答えるプランはあっていいと思うが 日銀は短期金利は上げないか、0%で長期間据え置き程度だろうな
で、変動組が勝利を確信したのも束の間、日銀の短期金利は0%なのに銀行の短プラが何故か日銀の政策金利関係無く一斉に上がり始めて大騒ぎになると予想
物価高で自己破産したり会社が倒産したりして不良債権が増えだして、貸し倒れ損失をカバーするために他の優良債権の変動金利については利上げをせざるを得ないというシナリオ
日銀は政策金利の下限を操作できるが、上限については社債買い入れオペとか住宅ローン債権買い入れオペみたいなモラルぶっ壊し無法政策を取らない限り抑えられない >>870
固定は情弱！
変動ほ破綻！
昔から俺の方が上って罵ってるやん
でもそれって借金のやり方を競ってるだけだろ
お前の借金はくそ
俺の借金のやり方がカッコいいってなw
そんなもん全額返済してからいえ 意味が分からん
単にどっちが利息安くなるかを競ってるだけだろ
なにがカッコいいんだ？ >>879
未だに借金は悪だ！みたいに思ってる人がいるんですね！ >>880
だからそれが側から見たら俺の借金のやり方の方が頭いい！カッコいい！って言ってるの同じに見えるので滑稽だって話よ >>881
お前本当に脊髄反射でしか考えられないおばかさんなんだな やべーのきたなwwww
まじやべーよwwwww
カッコいい借金はパワーワードや！ 俺の借金のやり方はお前よりカッコいい！
バカかかよ くだらない議論だといいたいんだと思うがレッテルの張り方が明後日過ぎて馬鹿にしかみえねえな… お前のカッコいい借金紹介してくれよ
35年間カッコいいんだろ？ >>877
リーマンショックでさえ短プラは下がったのに？市場の競争原理を無視してるな。 >>889
固定に市場原理なんざ説いても無駄
彼らは呪いみたいに金利アップしかいわん。
そして上がらず怨念がたまる。
銀行株は今日の14時から一気に売られて固定の怨念さらにアップや！ リーマンショックは暴落だから短プラは下がる
競争って意味では、銀行にとって住宅ローンが他の投資先と比較した場合の収益性が金利で変わる。 877のやり方だと最後に笑うのはネットバンクだろうな。
リアル店舗無し従業員数もリアルバンクより少ない。
ランニングコスト比べたらネットバンクは全然安い
リアルバンクが先に金利上げたらネットバンクは借り換え金利優遇キャンペーン撃って既存顧客をかっさらうだろうね。
落ち着いた頃にネットバンクは金利少しずつ上げれば一番うまいとことれるだろう
そんな状況に進んでリアルバンクがやると思うか？ >>892
えっと、店頭金利と優遇金利の仕組み知ってる？ >>893
知ってますよ
新規に対してではなく既存顧客に対してですが何か勘違いされてます？ >>892
その通りなのよ。なので政策金利が上がらないのに短プラだけ上がっていくとは思えない。 >>895
貸し倒れが増えればそうなる
それか業績見通しが悪い会社が増えて危険な債権を他行に押し付けたい銀行とかな
借り換え訴えてくる企業に高い金利を提示して、不満なら他行借りろという場合もあるしな 疑問なんだけど、アメリカの利下げ始まったらドル/円どうなるんだろう
日本の金利はどうなるんだろうな。
アメリカの利下げが始まってドル/円が120円くらいになったら利上げ始まるのかな >>897
円高になるなら利上げする理由なくね？日銀が不安視してるのは金融緩和の出口がない事では？
出口がなけりゃ永遠に国債を買わなくちゃいけない。だから国債保有率はどんどん上がっていく。国債保有率が上がるといずれ日銀は国債が買えなくなる時が来る。そりゃ国が借金を増やせばいいんだろうけど歳出にかかる利払費や債務償還費がどんどん膨れ上がり増税や社会保険を増やして対応しないといけなくなる。結果、国民負担が大きくなる。
負担が大きくなると消費は減る、産み控えが起こり更に少子化になる。
まさに日本人滅亡スパイラル ちなみに給料増えたとかあちこちで書き込んでるやつ。絶対に可処分所得には触れない。どういう奴が書き込んでるのかよく分かる >>896
なんで業績見通しが悪い会社に短プラレートで貸し出すんだよ。前提がおかしすぎだろ。 >>902
業績悪化予想で貸し倒れの引き当て増やさないといけないから、業績悪化してない企業についてもまんべんなく金利上げて損失をカバーしようとするって話
倒産した企業からはもう金は取れないんだから、取れるところから取るしか無い >>898
円高になると上がった物価は少しさがるじゃない
そうすると物価上昇を上回る賃金上昇が達成される
金利を上げる状況になると思ったんだよね。
日銀としてもそんな状況で金融緩和の出口にしたいだろうし。
でも日本は呪われてるのかってくらい金利上昇局面に来ると大惨事が起こるんだよね 元利均等で15年も払ってるから金利部分の多くを払った。今からちょいと金利が上がったくらいなら大した負担増では無い。 >>904
そもそも円安にするための金融緩和じゃね？ただ行き過ぎた円安による物価高が問題になってて、それが円高になるのなら物価も下がる。株価も下がるだろうし、そこで金融緩和をやめると投資家不安から株価暴落もありそう。日銀はアメリカの景気悪化が始まる前に更には投資家不安を煽らないように金融緩和終わらせたいようにも思う。 15年も払ってたら関係なく大丈夫だと思うが、ある時点での元本は元金の方が少ないわけで元利で払ったから金利上がっても大丈夫ってもんじゃないでしょ
元利は利息を前倒しで払ってるわけじゃなくて単に元本分を少な目にしか返してないだけなんだから つっても当面はフラット３５より変動のが安いってことでいいんすよね。 FRB、利上げしないと言ってるのに円安が加速して$1=148.3円突破
マジで早く利上げしときゃ良かったのに
変動さんは金持ち多いから短期金利利上げしたら一括で返済するんだろ？
変動組は金持ちだらけなんで気にせず利上げしてくださいって言えよw >>911
今のフラット35を変動金利が上回るのは、相当な未来か上回らないでしょ
2、3年前のフラット35は金利1%を切るとこあったから、数年以内に変動金利の方が上回ると思うが 俺は変動で一括返金できる現金があるが、一切利上げしてほしくないし、利上げされても少なくとも株の利率が金利を上回ってるうちは繰り上げ返済なんてしないわ。
金利は上がっても下がるのが普通だし、繰り上げ返済するにしても何時するべきかってのはそんな単純じゃない。固定選んだ奴らがそこまで考えてないのはまだ理解できるが、煽り方が幼稚過ぎてな。 一時的に変動が数年前の長期金利を超えることもあるかもしれんが、上がるってことは下がる余地ができるってことだろ
なんでここの固定連中って変動が上がり続ける前提なの？ 利上げで一番打撃受けるのはこのスレにいる与信の低い固定じゃないかなw まぁ、社会保障費用も上がるだろうし
最近じゃ、経団連が消費税上げようとか言い出してるのみると利上げは遠い気がするよ 変動を煽るならせめて変動と固定が選択肢にあった奴らだけにしてほしいわ
銀行通らなくてフラット35とかの奴に煽られるのはそれは違うだろと こんなスレ見て一喜一憂してんのは、固定だろうが変動だろうが中流層だよ
ハイスペまたはフラット35以外断られるような底辺がこんなスレ見てると思えん 自ら固定を選んだ人はこんなスレ見てないだろうしな
ローンのことなんて忘れて生活できるのが固定のメリットなのに 確かにそやな
支払い金額35年変わらないから金利なんざ気にかけないよな。 メガバンの変動は短プラ連動だけど、sbi以外のネット銀行は独自レートな件についてこのスレで議論されたことある？
今の金利低い方でいいのかなあ というかこういうスレに興味があるのは今から借りる人やろ
もう借りた人は勝ち負け付いてるか付くの待ってるかやんか
短プラ非連動というて商売として住宅ローン続けようと思ったら一人で金利上げても逃げられるだけやろ？
手を引く準備ってんなら借り換えられん程度に高めにするかもだが
最安組でいえばauじぶんはあんまり心配しとらんが新生はちょっと心配 今が最低金利だからと、変動でも最優遇金利受けられるのに、
天秤にかけてフラット35選んだ奴もいるとは思う
まぁ、固定派の俺から見ても負け組だと思うが
そういう奴はこのスレであれこれ書き込んでそう 3年前に変動で組んでまだ9000万残ってるから夜も寝れません 固定で借りるならポイントマシマシのフラットが一番金利安いなんてのは10年金利が0.25の時期は割とザラだった気がする
前半の金利が安くなるからデカいんだよなぁアレ 金利が上がると言われ続けてそれを信じて5年前に固定金利にしました
しかし5年経っても全然あがらないのですがどういうことですか 5年前にロシアがウクライナに攻め込まなかったから…かなあ？ >>927
10年後には0.7パーセントくらい上がるかもね
だから何という感じだが >>923
一回短期金利が上がるとカツカツで変動組んでたやつらが一斉に不動産売り初めて阿鼻叫喚だろうな
だから明日の金融政策決定会合で短期金利0%化以上の利上げをぶちこんできたら速攻でマンション売らないと阿鼻叫喚なことになりそう >>927
消費税上げたからだよ
金利上げないで税金上げてインフレ対策したんだよ >>930の願望やん
カツカツで組んでるやつなんていないって。
そんな妄想ばっかしてないで早く変えば？笑 一番カツカツで組めるのは固定だからね。その論だとこの人らは返済初月から阿鼻叫喚
このスレの固定ってこんなのばっかじゃないw つーか固定カツカツって別に変動と固定で選んだ訳じゃないじゃんね？
選べる奴の話しないと意味なくねえか ここは選べなかったから固定の奴が変動を羨むスレだろ何いってんだ >>934
スレにほぼいない人の話しても意味なくね？ すぐ阿鼻叫喚とか言うけど、多少金利上がることぐらい普通の人は織り込んでるし、よっぽどのことがなきゃ阿鼻叫喚にはならんだろ こんだけ円安進んで物価高騰してるのに、カツカツ層が売りに出すことにより、不動産だけ突如価格暴落、現在価格の半額以下になることを夢見て虎視眈々と機会を伺ってたりすんのかな笑 底金利、底物価で人生設計を見積もっていた連中から脱落だろうな
金利が上がるときはその前に物価が酷いことになる
独身なら生活コストが2割上がったな～で済むけど、4人家族ならその4倍だからな 物価指数発表されたけど、賃料は前年同期比0.1%しか上がってない
新築物件の値上がりに比べて賃料の伸びが少なすぎる
これ不動産投資もインカムゲインが赤字でキャピタルゲイン一本で稼ぐしか無い状態だな
万が一金利が上がったら最後の綱のキャピタルゲインも死ぬから核爆弾並みのバブル崩壊が見られそう 固定の皆さん、次回の金融政策決定会合をお楽しみにw 現状維持！
やっぱ口先介入だったのね。
のせられた固定さん元気だせよ >>915
じゃあなぜ変動さんはずっと金利上がってないからこれからも上がらないって前提なの？ >>944
現状の把握が出来てるからだろ
固定は上がると思ってんだろ？変動は真逆に読んでるだけだわ >>944
どの書き込み？
基本的に変動派ってそこまで厳しい主張必要ないんよ。そんな書き込みしてる人って過激派か変動の皮を被った固定派しかいない
べつに金利上がっても全然勝ち筋あるし、0.5％程度の利上げならまだまだ差を開けていける立場なんよ
でも固定は上がるって言わなきゃ勝ちないよね。そりゃそういう主張になるよね >>944
変動だけどそうは思ってない。
本来は上がったり、下がったり変動するから変動金利なんだし
現在の経済状況見景気が良いんじゃないのに締め付ける意味がないから変動選んでるんだよ。
円安だから金利上げようとか短絡的な考え方はしないだけ。
来年の米選挙でトランプが勝ったらこのドル/円相場は続かないだろうとか思考するわけなんだよ。
トランプはドル高好きではないからね。 固定0.93がん100付きのワイは、まあまあ良い選択だと思ってるけど >>949
控除1％なら条件全然いいじゃないですか >>950
長期金利がどれだけ上がるかはわかりませんが、確実に上がる方向なので安心を買いました >>953
どちらが良かったかは20年後ぐらいにわかるんじゃないかな
もう固定で組んだしのんびり生活するよ
変動で組んでたら、性格上金利の動向を常にチェックしていたと思う 町中で騒ぎがあったら見てる感覚じゃない。
金利上がる騒ぐ固定の思考は見てて面白いじゃん。
上がる、上がる、今回こそ上がる！
現状維持！
いつもの流れは本当おもろい
あとは格好いい借金とか名言にも出会える >>940
貸してるのは今買った物件じゃないし元々利益率半端ない業界だから別に赤字じゃないだろ
あとアットホーム調べだと家賃も都内は結構上がってるらしいよ
＞アットホーム社の調査('23年6月)では、シングル(30㎡以下)のマンション賃料(東京23区内)が前年同月比2・7％増、カップル(30～50㎡)が前年同月比6・1％増、ファミリー(50～70㎡)が前年同月比10・5％増だ。
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/c222c2f5f8e68424cb1bae9702048a69532853ae 但し郊外は全然上がってないし1000万円以下で買える物件ゴロゴロ
23区はまだしも都心は下がらんだろうけど
相対的な価値は下がるにしても物価高と相殺されて逆に上がり続けると思う 今ローン組む人は変動が大半らしいけどこのスレは固定の割合そこそこ多いよね
固定の方が金利が気になってるてことだよね 今ローン組む人は固定も変動も選べるからだろ？
物価上昇してるんだからギリ固定はそもそも購入見送りしてるんじゃないのか 残念だったな固定君、まだまだ金融緩和継続だよ!変動で借りなかった事後悔してるんだね!ウハウハ!バウバウ!あべし ひでぶ。 変動金利を固定化して日本を潰す日銀。悪魔の日銀だな そりゃ今回は政策維持の見込みだったしサプライズはなかったけど近年でマイナス金利解除するってが世界的な決まり事みたいな雰囲気が作り上げられてきた
早ければ年末、年度末だね
毎回毎回ハラハラする人たちは気の毒に思う このスレの固定さんは中々いい鳴き声を出すから好きです。 これだけ慎重なのにマイナス金利解除したからってポンポン1%2%と引き上げることは考えにくかろうよ 変動でここに書き込むやつは自分の将来を考えてだが、固定で借りててここに書き込む奴はただただ嫌な性格なだけだよね?その構図がウケるんだが。 書き込んでる人の中には何年も前から同じこと言い続けてる人もいるんだろうなと思うと可哀想で涙出てくる
ほんと、安心安全買って納得してるはずなのに何を心に抱いて書き込み続けてるんだろう
やっぱり審査落ちたのかな 審査落ちて金利も上がらなかったら考えちゃうじゃん。
俺も変動だったら余計な金利払わないですんだのに(;´Д⊂)
変動死ね！金利上がって苦しんでるのが見たいって固定ばっかだろ 変動0.6で借りて10年。残り10年もこのままで頼む。 モゲ澤が意見変えた？コメント欄見てから言った方が良いよ あー、このタイミングは本人
さっきまで本人コメントなかったから >>961
フラット35しか借りられない層（自営業、零細勤務、転職したて）が
与信低い人が高金利になって買えなくなるのはいいことだね。 別に金利上がらなければよくね？固定はもしもの保険をつけてるだけだから。 >>984
与信が低い人は銀行からは低金利で借りられない。
無駄に変動金利で高い金利で借りるなら固定にしておくわってことだけども、
その固定金利が上昇傾向。
とても良い流れだと思う。
変動を低金利で融資して貰える普通の勤労者は引き続き恵まれているが。 >>992
アメリカってさ年俸制契約で給料きまるじゃない、日本と違って物価上昇に柔軟に対応できるし物価に対して給料低かったらみんな転職してくじゃない。
逆にパフォーマンス悪ければすぐクビにもできる。
そうすると、支払う給料をどうにかするために物価上げないとならないじゃない経済的にも成長できるし中央銀行的にも物価上昇を上回る賃上げがされてるから金利あげやすいよね。 単純にアメリカみたいに好景気で物価上がってるわけじゃなくて円安による物価高だから家庭に余裕がない
でよくね？ てかさ、すぐにアメリカと比べたがるんだけど、米国に追随して利上げしている国々と比べないのはなんで？
他国だって賃金上昇の好循環で上げているわけではなく、対ドルにおいて通貨安になってしまうから上げてるんだよ。
物価が上がるから賃金を上げるためにストやったりとかさ。
だから英国は「貧乏を受け入れてくれ」的なことを言ったりしてるよね。
新興国は自国通貨が暴落するからやむなく上げてるし。
トルコだってもう緩和やめたしね。 トルコ対前年比GDP20％上がってないですか？
そんだけ成長すれば緩和やめるでしょ。
貧困を受け入れてるイギリスも7％上がってないですかね？
対して日本は、1％
悲しいね 日本はそれ以上に余裕がないんだよ
それだけの話
上げれるならとっくに上げてるわ >>996
英国だって韓国だって上げたくてあげたいわけではないよ。
「利上げストップ」を英国トラスの時に言って、中央銀行総裁が怒ってたじゃん？
かなりの犠牲を承知で上げてるんだよ。
>>997 余裕ではなく度胸がない。政治家、日銀共に責任とりたくないからね。
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