【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】42％
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震えて良いのは
世帯年収600万で今年、変動0.6%で4000万のフルローン組んだ俺みたいなのだけだよw 前スレ>>855についてご指南ください。
世帯年収1,000万円で5,000万円フルローンを組みます。
auじぶん0.439の変動金利で組むかフラット35か悩みます。
マンションは駅10分以内。20年後に売却するなら変動金利でいいですか？ >>5
ちょっと利息高めなのでどこの銀行の変動か気になる >>5
なかなかの侠気ローンですね。10年間は住宅ローン控除で金利0と考えることもできるので、それまではお金をためておいてください。
無事を祈っております。 >>5
がん100でももうちょいマシな所たくさんあるだろ 固定がイキり出したな金利まだ上がってないのに 上がってからイキってね固定さん＼(^o^)／ それとも店頭金利が上がったらなのかな？
それだとまだ先になりそう >>5
大丈夫。１０年後にようやく2%行くかいかないかくらいでしょ。 10年間は住宅ローン控除があっても固定資産税、都市計画税がかかるというオチ。 最近の金利最安値だとpaypay銀行で0.25癌50つきらしいね。
短プラ連動かしらんが、その人らは金利が上がってもふーん程度にしか思わなそう 3年前不安障害→2年前不眠症へ緩和→1年前の寛解
団信通らんですよねこれ。
低金利で疾病補償つけばいいだけで、
別に自分で死んで死亡チャラなんて微塵も思ってないんですが、
不眠剤も向神指定されちゃってるし厳しいか。 FP関根先生はどう解釈するんだろう。 >>20
鬱ならまず通らないとくらいしか言いようがないな
不眠剤だけじゃなくて向精神薬も飲んでるんじゃないですか？
デパスとか処方されてますよね？
引き受ける保険会社によるから通るかどうかは分かりませんね あきらめる必要はない
そういう人のためにフラット35がある >>5
こちらは650万で0.65変動5500万を去年組んだので大丈夫です。 変動派だけど震えが止まらない。熱も出てきたわ。。。 消費支出マイナスって出てるけどこれで金利なんか上げれんの？？？
変動金利で契約していいですか？？アドバイスをお願いします。 変動金利0.439%、年収600万円、5,000万円で組もうとしています。 >>29
変動でいいよ
マイナスは解除できてもゼロ解除は相当時間かかる
仮にゼロも解除されてもその頃には給料も上がってるよ マイナス解除みたいな煽り記事ばっかだけどさ賃上げが追い付いてないと思うの
7月10月が解除だと思う
変動でもいいけど、金利が上がったシミュレーションも忘れずにね 難しいね
お金の動きが悪くなってるってデータが出てるのにさらにお金の動きを抑制するのかって声が聞こえてきそうだね 我らがノストラ、フラットマン先生のお言葉が実現する日が来たな
震えてきたわ
↓↓↓
日経平均がバブル後高値と景気もいいし4月にはついに金利が上がりますね。皆さんお待たせしました。
このスレで変動金利の断末魔が聞こえますように… ゼロ金利にするのにこんなにモジモジするとは乙女かよ 昨日１日で総裁と審議委員の発言がこれだけ出てるから少なくとも4月までにマイナス金利解除は決まりじゃないの？
「今春の賃金改定、過去対比で高めの水準で着地する蓋然性が高まっている」
「相対的に大企業が牽引しているが、中堅・中小企業の収益環境も改善傾向」
「個人消費、足元弱めの指標みられるが基調として大きな変化ない」
「賃金物価の好循環の強まり確認できれば、大規模緩和策の修正を検討」
「政策金利の水準や利上げ幅はその時の経済・物価・金融情勢次第」
「財務への配慮から必要な政策遂行が妨げられるとは考えていない」 >>39
今の政策では怖くてローン組めないわな。財務省がチキン過ぎんねん >>5
こちらは650万で0.65変動5500万を去年組んだので大丈夫です。
↑ワイド団信、フラット３５で5000万以上フルローンはこの先詰みそう この低金利を放置すると、自分はお金を借りられる、と勘違いして、変動金利で購入してしまう人が増えてしまう気がする。
だからこそ金利を上げるべきなのだろうね。 久々に見に来たけど今って変動0.3で組めないの？
とうとう上がりだした？ 今年もう含み益が7,000万あるわ。これがインフレか。変動上がっても痛くも痒くもないわ。 俺も9000万の含み益
返済期間15年
早期退職して老後は遊ぶ 俺も12000万の含み益
返済期間10年
早期退職して老後は遊ぶ じゃ俺も15000万の含み益
返済期間7年
早期退職して老後は遊ぶ 俺 48歳 年収1500万 残債3000
残期間22年変動0645 子供3人の教育費が凄くて
生活全く余裕ないよ。
これから買う人子育てに手厚い市町村で暮らすことを勧めるわ 含み益じゃだめだよ 実際に利確しないとね
もう無理だと思うけどｗ 無理して家買うのやめた、離婚します。
浪費家の嫁に貯蓄０にされた挙句にフルローンなんて無謀すぎる。
子供？もう知らねーよ >>51
子供3人で1500だと家は無理
本人が真面目に学びたいなら奨学金で行かせる
無いなら働かせる 嫁選びを間違えて高くついたな
女を見る目が無かった自分にも落ち度あるんよ
まあ前を向いて頑張れとしか言えない >>51
最初の13年で1500万返したと仮定しても、教育費が大きいのでしょうね。
勉強は親が見た方が良くない？今は良い教材いっぱいあるよ。自習の練習をさせた方がいいと思う。うちも三ヶ月しっかりと見たら自分でできるようになってきた。
>>54
浪費されてフルローンはきつい。お疲れ様でした。 >>54
女は極端に浪費家するヤツ多いよな。たとえば日常のルーティンにタクシー利用する女は激ヤバ赤信号だわ コンビニ
タクシー
自販機
現金払い
タバコ、酒
スタバ、カフェ
外食頻繁、自炊しない
NISAしてない
他にもありそうだけどこの辺り常習的にやってたらマジで浪費家 現金払いが堅実だと思う人は、自制心が無い
「いちいちATMへ行くのが面倒」をはさまないと浪費してしまうタイプ
キャッシュレスで浪費しないのが一番いい。
つか、そもそもレジ前で財布から金を取り出している時間・ATMに並ぶ時間が無駄だと思わないのは
その人の時給が低いから まああるだけ使っちゃうのは社会人としても駄目だわな あるだけ使っちゃうんじゃなくて、なくても使っちゃうのがカード払いの恐いところ >>61
化粧品とファッションが高級ブランド
美容院、エステに金かけてるのもアウト こういう貧乏臭いカキコミ見ると、まだ変動で大丈夫だなと感じる あとネイル代もだな
無駄な出費
化粧品、美容院、洋服に金をかけるのもアウト 分からんよ
家買うとなればモチベーション変わって節約の鬼になるかもよ 「自分のために浪費」が「自分のために節約」になるだけだからどちらにしろゴミ女
浪費が問題なのではなく自分本位で夫を含めて他人のことが頭にないのが問題
自分の金で好き勝手に生きろって離婚するのが唯一の正解 家のことだけど、2024年の建築関係の働き方改革によって、木造の坪単価が100万円を超える可能性もあるとのこと。
変動金利と固定金利の僅かな差で争うこのスレですが、とりあえず家を既に買った人は資産としてはうまくいったと思いますわ。
https://www.rakumachi.jp/news/column/334376# >>74
人件費上がるからそうなるでしょうね。
あなたが望んだ金利上昇の世界ですよ。
想定の範囲からだいぶあがった？ >>66
カード払いで、手数料ゼロの一回払い以外を選択している時点で終わってるよ
一回払いのみなら現金払いと変わらんから
で、それはカード払いが怖いんじゃなくて、そいつの人間性が怖い
要はカード持たしちゃ駄目な人間ってこと。自制心が非常に弱い。目の前にお菓子あったらポッケに入れちゃうレベル
そういう人間はカードなんて作らずに、老人と一緒にATMに並ぶべき。逆にそういう法律作って、カード持たせないように規制した方がいいかもしれない >>75
金利上昇はあくまで結果であって、実態経済が上向いてきているということではないでしょうか。働き手にとっては良いことですよ。 賃貸1ルームが供給過剰で10年前より新築すら2割くらい相場落ちてて、空き部屋だらけ。
ファミリー向けや戸建ては数も少なく地価・資材高騰で1000万以上アップ、
そりゃ離婚して１ルームが気楽でいいや、この先どんどん余るみたいだし、
無理して条件悪い高額物件（頭金０フルローン！）・浪費家妻子つかまされる必要ない。
ほんと気が楽になりました。あとは慰謝料裁判こいやこの野郎。 >>78
ご苦労さま。恋愛と違い結婚は現実だからね。奥さんに能力がないと本当にきつい。家事や子育てや料理に至るまで、能力で質が大きく違う。
別れる気があるなら最後にエクセル見せて家計についてとことん話し合ったら。ただ同じ船に乗っている感覚が最後まで無ければ離婚は仕方ないかもね。 >>76
一回払いでも、預金より多く使っちゃうこともあるんじゃないかな 預金の把握ができないやつはクレジットカードじゃなくてデビットカードにしとけ
口座は給与口座とは別に用意しろよ 変動金利上がらなさそうですね！
賃上げが不透明すぎて 春闘の状況見てるとめっちゃ賃金上がってるんだが・・・ いやいや大手上がっても無意味ですから
35年ローン変動金利でもようやく30年後に2%とかそんなレベルですよ 国内総生産も緩やかに成長を続けているような状態です。そもそも-0.1%のマイナス金利が解除されても、0～+0.1%程で留めるシナリオが濃厚です。その後もゆっくりと上がっていくものと予想されます。年に0.2ずつ調子よく上がったとしても、1.5%を超えるのは5年ほどかかります。でも少子高齢化でそれは考えづらいので1.5%までは10年ほどかかるのかなと思います。
年0.2%以上のペースで急激に上がるシナリオとしては、日本の地方の隅々まで賃金の上昇傾向が安定し、好景気を誰もが感じるような状況ですが、昨今の賃上げに中小、地方が追従できていないので直近でそれはないかなと思います。 では反論をどうぞ？？
固定のが有利な明確な理由を教えてください。 将来なんか誰にもわからないんだから、金利上がると思って備えておくのが安心安全だよ そうそう
いつ大病するかわかんないから生命保険医療保険はしっかり入ってなきゃだめ
学資保険も入って子供の大学費用はしっかり貯めてる
民間の介護保険も入ってて老後の介護対策もバッチリ
何があるかわからないからね 別に保険なんて入らなくても十分な資産持っておけばいいよ 金利と同じくいつ何があるかわからなくても、十分な資産持っておけばいいよ 十分な資産だと思ってたのに足りない程の何かがあるかもしれないよね そのままやん
理解できないなら無理して返信しない方がいいぞ >>76
最初は現金払い
人間は習慣で出来てる
きちんと使い方が体に染み込み習慣づいたらカードでも電子マネーでもいいし
その時は年間数百万円貯まっていく人になっているよ
いきなり頭の中だけで金銭管理出来る人はいない、だから現物（現金） 金利が上がるより、それによって円高になる方がダメージ高そうだわ >>94
将来なんか誰にもわからないんだから備えておくのが安心安全だよ >>100
十分な資産を持っておくことが備えておくことになるんだよ その十分な資産なんて分からないって話だろ
アスペかw イキって怒鳴りつける準備してるやつがたくさん
おっさんたちが「すぅーっ」て息吸う音きこえた
うるさいからにげよにげよ あれだけ変動一辺倒だったモゲ澤氏ですら固定に言及しはじめたな
それはあかんやろという手のひら返しぶり
本音はもっと上方修正したいんだろうけど
今まであれだけ変動変動言ってきたからソフトランディングしたいんだろうね その時季に相応しいローン勧めてるだけやん
むしろプロフェッショナルとして尊敬できるわ >>105
以前に変動勧められた奴は,今はふさわしくないということをいっているように聞こえるが？ 日銀でさえ秒読みとカウントしてますからね。固定金利で組んでいた人はおめでとうございます。ようやく一般人も理解できる時期が来ましたね。
日銀、マイナス金利解除へ秒読み 政策修正3つの焦点
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB04BJT0U4A300C2000000/ だれが日銀総や副総やってもパフォーマンスのなにものでもないｗ
要は1300兆円の赤字国債
国が自分の首絞めるような事出来ない
つーか意味が無い
出の身かデフォルトする方が早い >>110
1％の金利で30～40兆円のマイナス程度だし、すぐに全部借り換えるわけでもないよ。インフレで税収が増えたらもう少しマシにもなるのでは。最悪国庫から拠出します。 さっさと解除するのかしないのか決定してもらわないと不動産屋も困りそうやな それより投資組はここからどうするのかな。金利が上がると株価や投資商品にとってはマイナス。さらに変動金利が上がってマイナス。
変動金利で浮いた金を株式投資、というのは信用二階建てでリスクを取りすぎているし、ダブルマイナスになるよ。わかってやっていたらいいけど、危険極まりないぞ。 >>114
アメリカは利下げ方向なので問題ナッシング 大きくは円高にならないやろね
解除が発表されたら一時的にはあるかもだけど、今は結局円安の方向に戻る力のが強い >>115
アメリカは利下げ時には株は基本的には下がるよ。不況認定だし。 >>111
＞＞1％の金利で30〜40兆円のマイナス程度だし、
年国家予算に占める割合考えてみろアホｗ
1％の金利で30〜40兆円/一般会計の総額が112兆717億円
40兆円/112兆円x100≒35.7％ >>117
え？日本は利上げで株下がって、アメリカは利下げで株下がるの？
マジで言ってるとしたら頭おかしいで >>118
新発債の金利が上がるだけなので、そんなに影響はない 朝っぱらからフラマン先生名言生まれとるやん
『アメリカは利下げ時には株は基本的には下がるよ』 今回は利下げが期待されすぎて株価上がりすぎてるし、2000年以降は利下げが止まるまでは株はマイナスですよ。
当たり前だけど金融当局はゆっくり目に動くのでそりゃそうだよね、ということでは。 >>118
これだからあわてんぼうの変動金利は…。
上にも書いてくれているけど新発債からだし単なる含み損です。 今まさに住宅ローン組もうとしてるんだけど、変動金利でいいよね？
メガとネット銀行で金利の上がり方って違うのかしら… マイナス金利解除されても変動金利には一切影響ありません。大丈夫です。 先日店頭で金消契約してきたけど
変動金利のリスクについて理解したうえで
あえて固定金利ではなく変動金利で申し込みます
みたいな念書に署名捺印させられたぞ 固定金利ではなく、ってすごい文章だな
見てみたいな >>129
たしかに
他は普通の事言ってるけど、あえて固定金利ではなく、って言葉はなかなか凄いな
てか入れる必要あるんかw 銀行も金利上がるのわかってるから、文句言わせないためだろ。わかれよ。 固定金利ではなく、なんて書かなくてもわかるだろ
いや、わかれよw わざわざ書かしてるってことは、絶対に文句言うなよっていう強い牽制だろ。わかれよ 自分にはあまり意味のない言葉に思えるけど、君には刺さったんだな
わかるよ >>134
お前には意味のない言葉に思えても、銀行にとっては意味があるんだよ auじぶん銀行ってすごいな
金利安くて助かります。
変動金利一択すぎる >>128
言った言わないというトラブルを避けるためだろうね。
契約書まで本腰を入れ始めたということは、金利が上がることを金融機関も認識しているということですな。 あれ、変動金利ちょっと上がったのかな？
少し前は0.19%とか見た気がするけど、今一番安いのがpaypay銀行の0.29%になってる >>138
固定金利と変動金利それぞれの仕組みについて説明を受け（ry
担当者から固定金利の案内を受けましたが自ら望んで変動金利で申し込みます
みたいな内容だった
金利上昇を見据え返済資金確保のため積立などを検討するように担当者にて案内しました
と書いてある文面も別の書類だがあったよ 金利下がったら株下がるクソワロタ
さすがノストラ先生よ ついに変動金利が黒焦げになるタイミングがやってきたか…。固定金利を信じてきてよかった。
日本株はこれから金利上昇でしばらくは軟調になるのではないかな。ただ、現金もたっぷりあるし何を買うかこれから考えたいものです。 変動が黒焦げなら5年高い利息払ってさらに今年優遇0.25%失う固定はすでに消し炭かなｗ
固定って利上げしてようやく追いかけ始められる立場だってわかってないアホ多いよな
しかも0.数％程度の利上げならまだまだ差を広げられるかもしらんっていうのに マイナス解除でこんだけ荒れるならゼロ解除は相当きついだろ 株価が下がって死ぬのは、住宅ローンを返す用のお金を、まさかの株などのリスク資産に突っ込んでいた人だよ。
これは固定金利や変動金利は関係なくて単にリスクを取りすぎた人。
とはいえ、NISAとか毎月積み立てだし年初一括とかやっていなかったらお得に積み立てられる気がする。 メガバンクの変動金利とネット銀行の変動金利って決まり方違うんですか？ >>148
上がる時は無慈悲に上げるよ
アホな有識者が0.25ではなく0.1刻みもあり得るとか言ってるが、日本人は前例ない事はやらないから、これまで通り0.25刻みだろうな
後で突っ込まれた時に慣例に従い0.25刻みで上げ下げしましたって言えるし こんなんただの調整やろ
暴落とか30000円切ってから言ってくれ ボラが小さいから1200円安は調整の範囲外にも見えるなぁ 3万円切ったら暴落レベルと言えるけど、株安は金利が上がることの副作用なので、株下げを理由として利上げを遠のくというのはないよ。 基本的に金利下げても株価は下がるらしいし、もはやどうやっても下がるんじゃないかね 奨学金踏み倒しプロジェクトが流行ってるらしいけど、住宅ローン踏み倒しプロジェクトも実施してくれないかね 変動が4パーとかになってる時は固定は6パーとかなんかね
もはやゴミみたいな家しか買えなさそう >>124
上がったとしても10年後くらいに2%行くか行かないかくらいという意見が多いので短期なら変動一択かな 変動金利も上がるだろうから、これから中古住宅市場が盛り上がるだろうね
一括返済出来ない人はご愁傷様 荒ぶってはないけど、これまで金利は上がらないと思っていた人たちがショックを受けて、株とか不動産とか投げ売ってくれるのを待っているので、楽しみにしています。 教えておくよ
日本が賃上げ以上に社会保険料、年金がどんどん上がるから実質賃金は今後上がることはない
つまり金利なんか上がりっこない 都内は家賃も上げてきたみたいですからね。
物価高による賃上げがますます追い付いてこなくなりましたね。
岸田補助金の電気ガスが終われば歴史的な賃上げがされたのに去年より生活苦しくなる人が大半だろうな 賃上げしたとしても生活苦は変わらないんだから金利あげたら自民党政権も崩壊
つまり上がらない 金利は上がって土地は下がる
賃上げはするけど実質賃金は下がる
株価は上がり続ける
こんな感じかなと 上がるわけないだろ
ローン破綻が増えるぞ
日本はもうオワコンなんだよ
後進国だってことを忘れるな >>172
今月上がるけどな
いつまで現実逃避してんだ？
日銀もETF買入やめたし それな
マイナス金利解除したらローン破綻者が続出する
真剣に日本のこと考えたら金利上げられるはずがない
実質賃金ずっと下がってんだぞ？ずーっと、ずーーーっと 破綻者が出てなにか日本に悪い事があるのか？
差し押さえられて競売で売られるから問題ないぞ？ 金利が上がって自称勝ち組タワマン妻が風俗に堕ちてくるぞ >>182
金利上がる→住宅ローン破産者増える→不動産価格下がる→銀行回収できないでこげつく→金融不安でマーケット真っ逆さま 変動の審査金利って3%くらいじゃないの？マイナス金利解除したくらいで破綻するやついないだろ
フラマンが言うような固定との差額を丸々消費に回してたり、リスク資産に突っ込んでて株価下がって身動き取れないみたいなアホは知らんが まあ破綻するやつはそんなにいないと思うが住宅市場は冷え込むやろうね 破綻者が増えて困ることあるんですかね
銀行は担保物件淡々と取り上げて終了ですし
そもそもリスクを承知で変動にしたんでしょ
金利に釣られて身の丈以上の物件を変動で借りて買ったあなたが悪いんですよ
そんな奴ら救済しませんよ マジで上がるの？怖い固定にすれば良かった…。
敗北者固定に負けるなんて(/ _ ; )クヤシイヨ バカだな
日本政府は全員横並び救済する方針だから
日本は社会主義って忘れてるやつ多すぎ 給料上がるので実質、金利上がっていないのと同じです なんか日本全体がソフトバンク商法みたいになってきたな 不動産上がってるし焦げ付いてくれた方が経済回る業者も多くなるんちゃうか 去年までは必死に金利上がる理由あげつらってた固定ばかりだったけど、今年に入って必死に金利上がらない理由あげつらってる変動が増えてきたな
一段とスレが盛り上がりそうで何より >>193
でも金融会合近づくと変動居なくなるんよ
で、据え置きで戻ってくるパティーン 破綻者続出するから金利上がらないって発言してるのは破綻者予備軍？
普通の変動民はその時に備えてるのに >>182>>187
車乗らないからガソリン価格なんてどうでもいいとか言ってる人と同じだよ君ら ギリ変さんが真綿で首を締められるように死んでいくかどうか ローン破綻者は今でもいるし、住宅ローンの返済は優先度が高いから、他の旅行支出や教育費を削れば少々きつくてもなんとかなるよ。
税金で住宅ローン債務者を救うなら、その人が株で儲かったときは、利益は全て税金で取り上げられる形にしてほしいものです。 変動さんは心配しなくても、自己破産すれば借金チャラなんで大丈夫です 金利上昇に自分で備えてる変動はもちろん、最初から支払額確定させてリスク回避してる固定もリスクコントロールという意味では正しい(それが過剰かどうかは別として)
変動選んどきながらろくに備えていないのがアレなだけ
>>199
固定変動関わらず月1万程度の差で生活キツくなるなら初めから住宅ローン組んだのが間違い >>181
破綻者が出ない程度に上げる、が正解かな そりゃ10%とかになったら破綻者も出るかもしれないが、行っても米国並みの6-7%でしょ。
毎食もやし炒めとかにすれば余裕っしょ >>203
6、7パーでも米国で破綻してる奴たくさんいるだろ 4000万円借り入れ、7%で計算してみた
住宅ローン 255000円
食費（3食もやしいため） 7200円
車関係 0円
電気ガス水道 10000円
通信費 10000円
交際費 0円
教育費 10000円
保険料 0円
計292200円
余裕だね 4人家族で、一人一食20円×3食×30日×4人＝7200円の計算だよ 通信費はワイモバイルにして、メイン+sim3枚発行し、050番号やライン電話にすれば家族四人で5000円くらいで何とかできるよ。だから豆腐などもう少し食費を増やしてあげてほしい。
変動金利はここ数年は2％くらいで落ち着くのじゃないかな。 >>208
変動ワイには参考になって助かる
10パ%も頼むわ >>208
おいおい、1人一袋も食べていいのかよ
贅沢だな 35年ローン組みますが変動金利は2%まで上がりますか？
だったら固定金利にしたほうがいいかな？
固定なら当初5年間1.04、残り2.04でガン100%だ。 これから35年以内なら2%まで上がる可能性は十分あると思う
支払いが逆転するかは分からないけど >>212
いって2％程度だろ
向こう数年は1％超えるかどうかすら微妙じゃね
不安なら差額を積み立てるなりして繰り上げ資金用意しとけば問題ない 今までならともかく今年以降長期ローン組む人は本当に悩むだろうな 2年くらい前に糖尿病予備軍と診断され、食事療法で様子見って言われたのに面倒だから薬出して下さいとお願いして今も服薬中です。
団信告知どうすりゃいいんだー。 >>212
上がるかはともかくとして2%の想定はしておくべきよね
全期間固定で1.35～1.5くらいだから悩ましいのはわかる >>212
今の感覚なら、変動金利はいっても2％くらいかな。
ただ、一年前のユーチューブ動画などを見てほしい。自信たっぷりに「金利は上がらない。」という人の多いこと多いこと。グラフも説明も非常に筋が通っておりわかりやすい。
それでも結果として予想が外れるのは外部環境が変化し、見積もり外、想定外のの事態が生じたためです。
このボラティリティの大きさを見誤ってしまい、変動金利で組んでしまった人はたくさんいます。だからこそ悔いなく固定金利を選んでください。 >>209-210
4000万円借り入れ、10%で計算
住宅ローン 344000円
食費（3食もやしいため+豆腐半丁/日+米1.5合/日）
24000円
車関係 0円
電気ガス水道 10000円
通信費 5000円
交際費 0円
教育費 10000円
保険料 0円
計393000円
ちょっと厳しいかも
余裕だね >>221
助かる
もうちょい食事と光熱費抑えられそうだからなんとかなりそうだわ >>212
もう少し待てば国の方針ももう少し明確になるだろうからしばし我慢だな
上で長々と講釈たれてる奴も、結局はYouTuberと同じで想像で話してるだけだから
自分で情報仕入れた方がよい そもそも>>216が言うように固定との差額を積み立てしてれば負けはほぼ無いからな
その差額を丸々得してると勘違いして浪費したりリスク資産に回したりするからおかしくなるだけで 固定と変動の支払額のどっちが大きいかなんて、50:50だろ >>221
ありがとう。豆腐半丁もあればタンパク質は何とかなりそう。 米住宅ローン金利、５週ぶりに低下し6.88％－フレディマック
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-03-07/S9ZPBSDWLU6800
日本の変動金利10％はとてもじゃないけど生きていけないけど、アメリカ人は6.88％固定金利で生きていけるのだろうか。これならお肉も食べられるのかな。 そもそもアメリカは年収に対する家の金額が日本に比べて低いからな
別に7%でも肉も余裕で食べられるだろ 2024年3月12日 8:22 ブルームバーグ
日本銀行は、連合が15日発表する第１回回答集計の平均賃上げ率が2023年第１回の3.8％を大きく上回れば、３月にマイナス金利の解除に踏み切る見通しだと時事通信が12日報じた。 離婚 気楽に賃貸
住宅ローン→家賃 40,000円（供給過剰で下落中）
食費（もやしいため+豆腐とかシマダヤのラーメンうどん＋野菜）
8,000~10,000円
車関係 0円
電気ガス水道 7000円
通信費 3000円
交際費 0円
教育費 0円
保険料 0円
養育費 70,000円（見込み）
養育費入れても140,000。
正社員だしこの方が楽、浪費妻子と縁切ることにしました。
いままでフルローンに震えていたのがバカみたいだった。
返済時79歳？家のために馬車馬になるなんてもう無理っす。
洗濯も食事も作ってくれずほぼ専業のバカ嫁 逆神フラットマンがまだ固定言い続けてる間、変動にとってはそれだけで安心材料だよ >>221
この内容の生活だったらダンボールで十分。 なんかフラットマンにちょいちょいびびって強がってる貧乏変動混ざってない？ww 同時期に組んだ変動からするとただのカモなんだよな
0.3%以上高い金利で5年過ごしてさらに今年0.25%利上げされる人だぞ >>240
マイナス金利解除されたら後は上がるだけ中間金利目指して上がるだけ緩和継続やし
心の平穏あればいいなぁ 今は変動金利で組んで、激しい上昇基調になりそうなら固定切り替えが良いのかな >>243
数年じゃ無理だと思うぞ
今年中に0.5%上がったとしてもまだ差は広がるわけだし
ブーメランはまだ折り返してすらいない 上昇基調になる頃には普通固定はもっと上がってるだろう >>247
その時借りる変動は、その時の固定と比較することになる。
つまり、経過年数が0年で残期間35年の状態
総支払額が確定するのは35年だから、もし仮に勝負を付けるなら、35年前に借りた人同士で勝負せんといかんよ >>242
固定一択だよ
>>244
それでは手遅れ 過去の歴史的にもやっぱ固定が勝っとるんか？過去の戦績が知りたいわ 変動か固定か
・固定で払うと仮定して物件の予算を決める
・いざという時にローン残高の二割くらいは繰上返済出来る→変動、出来ない→固定
以上
禁じ手
・頭金を入れる（変動の場合）
・定年とか余計な事考えてローン年数を減らす
・ボーナス払い
・元金均等
・1人では払えないからペアローン（控除を取り切る為等の戦略的ペアローンはむしろ推奨）
・生命保険と比較せずにオプション団信をつける
・わけのわからんユーチューバーやFPの意見を参考にしてしまう 現状の相場が変動低金利のフルローン前提で釣り上げられてるからな
今は固定の金利だと買える家がない 1, 2%増くらいであたふたする奴は家に金をかけすぎ、身の丈に合わないローンだということを認識すべき [１２日 ロイター] - 米国の消費者物価指数（ＣＰＩ）の伸びが２カ月連続で予想を上回ったことで、市場では米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が６月より早い時点で利下げを開始する可能性は事実上閉ざされたとの見方が大勢になった。一部では利下げ開始は６月以降になるとの見方も出ている。
労働省発表の２月のＣＰＩは前月比０．４％上昇、前年同月比３．２％上昇。ロイターがまとめたエコノミストの予想は前月比０．４％上昇、前年同月比３．１％上昇だった。 もっと見る
来週１９─２０日の連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）で政策金利の据え置きが決定されるとの見方が大勢。その後については、最近までは４月３０日─５月１日の次回会合にも利下げが決定されるとの観測も出ていたが、２月のＣＰＩ統計を受けこうした見方は大きく後退した。
ＢＭＯのエコノミスト、スコット・アンダーソン氏は２月のＣＰＩ統計について「ＦＲＢの神経を和らげるには何の役にも立たない内容だった」とし、「制約的な金融政策がまだ十分に効果を発揮していないのは明らかだ。金融緩和が十分に効果を発揮するにはＦＲＢは忍耐強く、ややタカ派的な姿勢を維持する必要がある」と述べた。
https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/55FRTFMIJ5MO3AFAXBN2F37OXI-2024-03-12/ 金利は絶対上がらないでしょ！？
変動金利一択だよね？？ 30年前の金利に戻るだけ
サービス期間は終わったのさ 全てが30年前に戻れるならばなw
頭悪いにしろ程がありますぜw 全てが30年前と違ってても金利が30年前の水準になることはあるだろｗ
頭悪いにしろ程がありますぜw 奥さんが働かないと破綻しますが35歳、年収600万円、子供1人、ローン5,000万円、変動金利0.575%で契約します。この計算でも奥さんが働けば耐えられて貯金もできるので投資と残業頑張ります！ >>261
いやいや、危なすぎるよ。
間に合うならもう少し考えた方がいい。 >>263
貯蓄は1,600万円以上あるので当面は大丈夫だと思ってます！奥さんも看護師なのでバリバリいざとなったらすぐ稼げて働けます！ >>264
子どもが１０歳になるまでは奥さんはパート程度が限度だよ。もし奥さんに働いてもらうとすると、子どもが病気のときはあなたがお迎えに行くならいいんじゃないかな。そのあたりを平等にしないと夫婦で喧嘩になるよ。
貯金がそれだけあれば何とかなると思うけど、お金以上にタスクが増えることに注意した方が良いよ。 >>261
いけるいける
奥さんが倒れても死ぬ気で頑張ればなんとかなるって 少し落ち着いて考えなさい。
奥さんの収入ありでいけるは危険だよ。 そうしないと家買えないんだから仕方ない！
銀行も単独ローンで貸してくれるから大丈夫だとみてます！ >>261
背水の陣でいいな
なんかあったら売ればいいんだから
売るときに早く売れそうな立地と価格が下がらなそうな資産性のある物件をしっかりと吟味した方がいい 一番精神的にキツいのは変動上がるわけないという意見信じてこの1年以内に割とキツメの変動ローン組んだ人
数年前に組んでたら今まで得してる上にそれなりに余裕出てきてる頃だし、今から組むならある程度金利上がる前提で借入額を決めればいい 全物件暴落すると思うけどね
対策があるとしたら買う時点で値段を叩きまくって安く買うしか方法はないと思う >>264
奥さんもバリバリ働いて稼ぐ気満々なんだろ？ならば問題ない
ただ看護師は激務になりがちだから身体をいたわってあげるのを忘れるなよ
夫婦揃って健康であり続ける事が返済の必須条件だからな こいつはアホな変動派のふりした荒らしか固定派やろ
まともにアドバイスするだけ無駄 >>270
変動は数年前より更に適用金利が更に下がってて固定金利は上がってるからむしろルンルンかもよ 専門家の予想中央値は来年末までに0.35％程度の利上げらしいね
変動固定がひっくり返るのはまだまだ先になりそう 日経QUICKニュース（NQN）が、金融政策を分析する「日銀ウオッチャー」28人にマイナス金利解除後の追加利上げ時期を聞いたところ「年内」予想が5割強に上った。アンケートは今月4～6日に実施した。継続的な利上げは難しいとの見方も多く、2025年末時点での短期政策金利の水準については予想の中央値が0.25%にとどまる。
日本経済新聞 2024年3月13日 14:42
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL11CGLTR10C24A3000000/ この前変動は、市場関係者の意見なんか参考にならん、とか言ってなかったか？？ 有識者ってのはいかにもそれっぽいこと言うのが仕事だから ここの変動は別に話し合って意見を統一してるわけではないので 奥さんが働くって言ってるのに何故否定ばっかするの？？？ >>281
それに同意してたから、副総裁ガーって言ってたんじゃないの？ >>284
同意しないと副総裁の発言書き込めないの？面白いね >>285
え？同意しないのに副総裁の発言書き込んでたの？面白いね >>286
もう一度話の流れを読んできたら？
中立金利2％っていう海外の市場関係者やエコノミストの意見を日銀側の意見だと勘違いした読解力のない人がいて
それは副総裁の意見じゃないよ、むしろ副総裁はそのエコノミスト達の意見に否定的だよってみんな教えてあげてたんだよ
君、まさかその勘違いしてた読解力のない人？ 金利を上げるタイミングは、大恐慌とセットにしてほしい
自称投資で儲けてる変動民の泣き叫ぶ声が聞きたいんよ >>287
で？
元々の副総裁の発言を貼った人は、意見に同意したから貼ったんじゃないの？ >>289
ん？同意しなくても貼れるよ？
今回の政策金利中央値0.25％予想について、仮に副総裁が「そこまで上がらない」と発言したとして、君はその発言は貼れないってこと？
副総裁が「もっと上がるよ」と言えば貼れるってこと？
なんかおかしくない？ >>290
普通は、自分の意見を裏付けする意味で有名人の発言貼ったりするよね
わざわざ反対意見の発言を貼るのか？お前は？ >>291
例えば俺が変動派で利上げしない派の人間だとして、日銀の中の人が利上げしますって発言したら、それを俺は貼っちゃだめってこと？
ほんとによくわからない
君って何か都合の悪いことから逃げる癖とかない？
俺は別に貼れるよ
なんなら利上げの記事読んで書いたわけだし 変動派で利上げしない派の人間が、日銀の中の人が利上げしますって発言を貼って、どういう結論にしたいわけ？
全然わからん >>294
君が普通か俺が普通かはわからないけど、俺は自分に都合の悪いニュースでも貼れるってだけだよ
1％上げなら1％上げなりの議論ってあるんじゃない？0.35％上げなら0.35％上げなりの議論もあるだろうし >>278
変動は金利低いから、頭金入れずにその分を投資しておけって話
頭金2000万入れるとして、0.3パーで2000万貸してくれるところは住宅ローン以外ないからね
ただ当然理想論だから投資で減らした上、金利が上がるというダブルパンチを喰らうこともある
つーか投資で安定して増やすとか無理だと思うし、初心者が頭金分を運用するとか危ないと思う ちょっと違うような
満額借りてローン控除活用しようってことじゃないの？
いまだと1％じゃないからちょっとあれだけど
頭金予定のお金は投資してもいいし、10年後の控除終了時に繰り上げでいれればお得だろ？ 一昨年くらいまでなら変動一択だったけど今年借りる人は結構迷うだろうね >>295
利上げしない派は流石にほとんどいないんじゃない？
利上げするけど大して上らない派が多数な気がする >>278
変動の頭金、入れちゃダメな訳じゃないけど、
繰上げ返済はいつでも出来るから無理して入れるメリットがあまり無い。逆にお金が必要な事態が発生したらこんな低金利では借りれない。
固定は金利が高いし、フラットは頭金で金利が変わるから、頭金を極力入れた方がいい 解釈くんｗ
レスバしまくって破綻しては消えていくからわかりやすすぎるなｗ モゲ澤くん最近の動画だと固定と変動の金利差が0.7%切ったら固定に旨味ありって言ってるけどどういう意味？
その金利差だとトータルで逆転する可能性出てくるのか？
そしたらフラマン先生大勝利やんか >>310
これから契約する人の話じゃね
フラットマンは今年6年目突入する人 >>310
モゲ澤さ、PIVOTの対談で「これまでの予想を大幅に変更したという事ですね」とおもいっきり突っ込まれてたね >>310
これ意味わからないな
2、3年前のフラットなんて1%切ってた所もあったから、変動と固定の金利差が0.7くらいだったろ
あの頃そんな事一言も言ってなかったよね？
この人が言ってる事色々怪しいんだよな、予想も外れまくるし うむ、私の後2～３年あたりの人でも、変動と固定の金利差はかなり小さかったのに、どうして変動で組んでしまったの？
変動の方がたくさん借りられるから、住宅ローン控除を利用するため、海外株などの凍死に回す、という人もいるけど、それは別の話で、ローンというのは毎月返さないといけない借金なのだから、一生涯同額の固定金利がお得だったよ。
答えは出たので、無料動画チャンネルのユーチューバーでも、数年前から固定金利をおすすめしている人の動画をこれから見たらいいんじゃないかな。
想定外も含めて全てテーブルに並べて対策を考えるのがプロであって、言い切るタイプの人は別の意図があると考えた方がいい。 >>313
ただのポジショントークだからね。。
予想とかではなく、自分が得するよう損しないように立ち回ってるだけ。詐欺師と変わらん 変動の方がたくさん借りれるんだ！俺の常識では固定の方がたくさん借りれたはずだがなw >>314
> ローンというのは毎月返さないといけない借金なのだから、一生涯同額の固定金利がお得
これは論理的じゃない、現時点ではお得じゃなくて精神衛生上よいってだけだろ
少なくとも変動金利が安定的に高水準になってから言ってくれよ
主張をしたいならもう少し論理的に話さないと誰も首を縦に振らんよ >>318
確定させるかさせないかの違いだと思います。
あくまでイメージだけど、
これから35年給料が普通の正社員として働くか、給料が高い派遣社員として働くか
て事かと。
あなたの言葉を借りると、
現時点で変動の金利が低いだけ
とも言えると思います。 >>313
固定で史上最安値で1％以下やで
ぶっちゃけ無料に見えたけどな
って言っても変動さんにはわからんなろな > ローンというのは毎月返さないといけない借金なのだから、一生涯同額の固定金利がお得
固定金利10%変動金利0.1%でも同じことが言えるならそうだね >>320
> 現時点で変動の金利が低いだけ
意味がわかりません
将来長きに渡り金利が確実に上がることが証明できるか、少なくとも大多数の共通認識にならない限り
固定がお得といい切るのはおかしいと言ってるだけです >>314
お前は不正解だよｗ
俺も借入額は少ないほうなんだけど、それでもお前のその自信満々の低金利と比べても5年で45万ほどの差
今年の利上げ幅によってはこれからもその差は広がっていく 固定には勝ちも負けも無いけど変動は負ける可能性がある ゼロ金利がどうなるかだね
個人的には何も変わらないと思うが マイナス金利解除へ「環境整った」 日銀関係者、春闘情勢受け
https://mainichi.jp/articles/20240313/k00/00m/020/308000c
日銀の金融政策を巡っては、政策決定に関わる審議委員から2〜3月、政策変更に前向きな発言が相次いでいる。
高田創審議委員は2月29日に大津市であった講演で、2％の物価目標について「実現がようやく見通せる状況になってきた」と発言。
中川順子審議委員は今月7日、松江市内での講演で目標に向け、「着実に歩を進めている」と述べた。 >>323
私は別にあなたを否定してる訳では無いし、固定が得で変動が損とも言ってません。>>320でも言ってる通り確定してる事があるかないかの違いだと思ってるだけです。ある意味変動は返済終了した時にすべてが確定します。一方固定は契約した時にすべてが確定します。これが固定唯一のお得要因です。なので現時点で何も確定していない変動が固定の方が得理論を反論する材料を持ち合わせていません。これからどうなるか分からない状況では確定している事が多いほうが有利ではあるんじゃないでしょうか。 株価は?賃金は?「住宅ローンの変動金利は4％」の試算も ささやかれる「金利のある世界」にどう備えるか
https://news.yahoo.co.jp/articles/9a63d2e5c2d5f2633c84989393d4997f51105e7f
>みずほリサーチ＆テクノロジーズがシミュレーションした2026年の日本経済の姿があります。
>
>政策金利は23年度のマイナス0.05％から26年度はプラス2.8％に、長期金利は0.7％から3.5％に、ドル円レートは35円程度の円高になると想定しています。 人件費圧力かかってる中金利3.5？日本亡国シナリオでも描いてるんだろうか >>331
想定より多く支払うことになるかどうかかと
人と比べたところで結局自分との戦いだしね
初めから固定並の金利を支払う想定してる人は多少金利が上がってもまだ想定よりいい状態だから勝ちと言えるし、金利なんか上がるわけないと思って消費や投資してる人はいざ上がったら負けといえる
あとは金利上がった時に切り詰めるか繰り上げるか借り換えるかと無駄に悩んじゃうなら初めから固定が正解だったと思う >>330
銀行屋さんの下請けリサーチマンだから、金利上げるシナリオ書かないと怒られるんだろうな >>334
こんなとこで金利上がれ上がれと願望を垂れ流してる固定も負けだよ
勝ち負けの無い人はこんなスレなんて覗かず金利なんて気にせず過ごしてる人だけ
ここでマウント取り合うってことは相対的に金利を見てるわけだからね ここは貧乏変動とビビりな負けず嫌いの固定がお互い罵り合いしてるだからなw 俺は固定だが、どっちかというと金利は上がって欲しくないぞ
外貨建て資産が目減りするからな
だが、上がるものはしょうがない
変動も現実を受け入れたらいいのに 変動金利上がってないのに固定が粋がりだしたな、変動金利が上がってからイキってね!＼(^o^)／ 固定に支払い総額逆転されるほど上がらないと思うけどな。それにいざと言う時は一括返済で余裕っしょ？
絶対固定に負けることないんだからもう少し余裕出せよw
笑えよベジータw 現実を受け入れられてないのって固定さんだからなあｗ
上にも書いたが年数経ってる固定ってのは今年翌年である程度まとまった利上げがないと追いかけることすらできない
4月に0.1%上がって今年中に追加で0.25%2回上がってようやくトントンぐらい
つまりこれ以上の上げを主張しないとマウント取れない
今出てる情報を整理してそんな利上げが起こると主張するなら現実見えてないとしか言えんわなｗ >>342
今年はないと思うけど、来年以降それぐらいのペースで上がる可能性は十分あると思うけどね お得というのは説明不足だったね。
投資とかするのであれば、支払いが確定額だと計画が立てやすいということ、今後変動金利は大きく上昇する可能性があるため、お得と書きました。
もちろん、現時点では変動金利の方がよいよ。でも過去ばっかり見ていたから、固定金利に変えるという外堀を埋められてしまったことは把握しておいた方がいいのじゃないかな。
0.25％の上げも原油がおとなしいという前提であって、商品が上がったらインフレにも火が付くよ。また金利が上がるなら早めに借りておこうという人も増えると思う。加速する可能性だってあるよ。 塩澤さんのYou Tubeはタイトル見るだけで面白いな 金利が上がって泣き叫ぶ変動も哀れだが
金利が変わらないのに上がれと願う固定の人間性の方が哀れではある
もちろん金利が上がっていい部分もあるけど、不動産価値や円高で資産が目減りしたりと自分の周りにおいてはそこまで嬉しくないなぁ 平成の初期のころ8％くらいだっただろ
日経平均は2万２，３千円くらいのころだよ
いま4万ちかいからな ネットで連呼してたろ株価と不動産価格は連動すると
本体価格に金利含めて計算するとすごい差だよな どこまで調整するのかなｗ 結局春闘後のマイナス金利解除は既定路線が正解だったね
日銀関係者がその間いろいろ言ってたけど決められたレールを進んでいただけだった >>348
いや、みずほの試算によると銀行の定期預金が2％まで上がる可能性があると言ってるからね
是非とも金利上昇して欲しい。
2%だと100万預ければ年間2万円
1000万預ければ年間20万円の利子になる 固定金利ローンが銀行からみて逆ザヤが発生するような水準に到達するまであと何年かかるのかな つか、金利上がっても宣言通り一括で払えば良いだけじゃん
ここにいる変動勢って、いつでも一括払い可能だけど、あえて変動選んでたエリートだけだろ？
まさか35年ローン組んでいて、余剰資金ない奴とかいないよな？ｗ マイナス金利解除の話出る前はペラ回ってたのに、すっかり預金通帳見て咽び泣く日々か？ｗ まあ最終的な最大利上げ値でも精々3％くらいまででしょ
アメリカみたいに7％とかまず無さそうだから安心していいよ 今年度末は上がっても1％程度だけど、3～4年後はわからんよ。誰も予想していないし話にもでないけど、この何十年かの揺り戻しが一気に来るという予想です。
今日リフォーム業者と話していたけど、建材費の値上げ、人件費の値上げはまたまだ止まらないっぽい。
さらに物の値段も上がって来ていない？スーパーの値上げも遠慮がなくなってきている気がする。 >>361
政策金利って揺り戻すもんじゃないから
>>355
固定が逆ザヤになっても少数派だから影響すくないのでは？そんなことになる頃には多数派の変動ローンの金利それなりに上げてるだろうから利益確保できてるだろうし マイナス金利解除だけじゃなく、ゼロ金利解除もされたりして。 >>362
抑えられていた物価が跳ね上がるという意味です。日本のラーメンもそうだけど海外の人からするとあれだけ手間がかかったものが激安だし、円高にならなければ世界の価格に収斂していくと思うよ。
結果として数年後はもっと金利が上がるのではないかな。 ラーメンだの海鮮丼だのが数千円ってニュースが流れてるからって
世界の価格に収斂していくって短絡的にもほどがある スーパーで一番安いマヨネーズが一本1000円くらいにでもなればあり得なくもないかもね ラーメンは光熱費や家賃や人件費や材料費など値上がりをフルで受ける立場ではあるので、毎年5％ずつは上がるかもしれん。むしろこれまで利益率が低く安すぎたものが値上がりする可能性がある。
https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050006070101255/3 >>363
半年以内にするでしょ
年内0.5か0.75だよ もう下がることはない変動さん涙目
万が一の場合を心の一部分に埋めて常に金利を気にしながら生きていかなくちゃ行けない人生やな 固定が心の一部分を埋めてないように見えないんだが… ローン控除＞金利の時代が終わったときに（今年でもうギリギリだけど）貸出がどのくらい減るのかは金利の数字云々より興味ある 住宅ローン減税の提出期限は今日までですのでまだの方はお早めに 5000万を35年借りるとする
・固定1.8%→総支払合計6742万
・変動0.5%、5年後以降3.0%→総支払合計7429万
※上記変動で5年後1000万繰上げ返済
軽減型→総支払合計6877万
短縮型→総支払合計6225万
いざと言うとに2割くらい用意出来る人は変動で良い、というのはこう言う事 >>381
6000万7000万ポンと出せる人なら誤差だな
他の調整で十分捻出できる
これが1億以上になると話は変わってくるが >>381
これだけ見ると短縮型スゲーお得に見えるけど、
毎月の支払いが重くなるので軽減型でのんびり払う方がいいかもね メガバンク
リフォーム台込み、7000万 変動0.3%（団信あり、ガン団信つけると0.6%）
ネット銀行
リフォーム台自腹、6200万 変動2.9%（団信あり、ガン団信つけると0.3%）
本審査まだだけど、ガン団信付けてネット銀行選ぼうと思ってる
みんなならどっち選ぶ？ >>387
ごめんなさい、ネット銀行は変動で0.29%でガン団信つけると0.3%ですm(_ _)m >>382
じゃあ固定って契約した時から逝ってるんやなｗ >>384
5年後3.0%は現実的だろ
金利が無い時代に慣れ過ぎ マイナス金利解除しても続けて利上げするような状況は考えにくいし、引き続き緩和的な状況が続くとみんな発言してるからね
さすがに3％が現実的は無理があるんじゃないかな どこが現実的なんだよ
生産人口減って、社会保険料と年金が上がって昇給しても手取りが増えていかないんだぞ
現実見ろよ、日本はもう沈む国だ いやマジで変動やばいかもよ
教祖フラットマン様の予言通り
これからは固定の時代、今まさに住宅ローンを組む人達は最安値の固定を選択して新時代の海へ。
安心な固定の頑丈な船に乗り込みましょう！
変動は泥舟これからの新時代では生きてはいけません。 散々警告してやったのにな
お花畑変動はこうなる未来に目を背け続けて、自分がレミングの群れにいるとも知らず目先の利益に走った
変動厨が惨めな結末を迎えるのは必然
固定派だけが生き残る時代がやってきた う～ん、でも固定金利を新規で契約する場合、子供五三人いるとかで優遇受けてフラットにするか、住宅ローン控除を最後まで受け取れる10年固定にしておいて11年目に繰り上げ返済できるような戦略を練らないと、現状の固定金利はかなりきつい気がする。やむを得ず変動金利で組む人もローンは少なめにね。 崖っぷち変動は金利上がった瞬間に即死だから、勝ち負けとかない >>397
どちらにせよ固定金利も更に上がるだろうからね
借入額を抑えるのが今一番の得策ってのは同意 それだけ変動が上がったら固定はさらに上がるだろうし控除も終わるしこれからはもう家なんて買えないな >>401
いや、バブルの頃はそれよりも高金利だったけど、不動産バンバン売れてたし
買えない人は出てくるだろうけど需要があるなら売れるだろ 中古で築20年以内の家を買ってリフォームがいいよ。
システムキッチンのリフォームが必要なら、クリナップのステディア（個人的にはセントロがおすすめだけど）を入れてオプションでミーレのような食洗機をつけたらいい。
新築希望の奥さんであったとしても、ミーレとか乾太くんとか入れてあげたら、毎日の生活の質がかなり上がるから、納得してもらえるのではないかな。 絶対いるよなバブルの頃はって金利だけしか見てない人
バブル期と消費税も社会保険料も全然違うのが分からないのかな 勝った負けたは変動が上がるか下がるかではなくて、その人がマネープラン組んだ時に想定していた利率を上回らないかどうかだね
流石にずっと変動利率が変わらないつもりで借りた人は残念だけど、賢い人はだいたい悲観シナリオで将来的に1.5～2%位までは上がるの見越してマネープラン立ててる 日本が沈み途上国になると熊本みたいに外資がガンガン入ってきて好景気になる可能性もあるしなんともいえんよね もうすぐインドに抜かれ
10年後にインドネシアに抜かれる国だからな
不動産持つのもリスク
日本で賃貸に住んでインドネシアのマンション買って貸すとかのほうが良さそう 逃げちゃダメだ逃げちゃダメだ逃げちゃダメだ
変動を選んだ自分から逃げちゃダメだww
これから甘い汁を吸い続けたツケが金利の大波となって襲いかかってくるぞw
マイナス金利解除はほんの序章 >>403
中古で築20年の木造とか災害で瞬殺やろ
危なくて買えんわ
そんなもん買うくらいなら賃貸で良いやん >>405
むしろバブルの頃とは違う！！
って脳死で否定し続けてる方がヤバいぞ
昨今の社会を取り巻く状況と昨今金融は比例しないぞ？
そういう見通しの甘さが自分を苦しめてるの分からない？ >>411
耐震等級は永年それを保証し続けるものじゃないぞ
木造なんてすぐ傷んでくるし、建築基準そのものが20年前と今とでは違い過ぎる
わざわざそんな家に住んで、賃貸を選ばない理由が理解出来ん >>413
建築基準が同じといっている
すぐ痛んでくるような木造はメンテナンスが悪いだけ >>414
馬鹿すぎて草
お前「耐震基準」って言ってるぞ？
そんな鶏頭だから変動選ぶんだろ？ 俺は固定
建築基準の中の耐震基準は同じだね
他に災害につながりそうな基準が何かあるか？ 都市部の戸建なら立地の方が遥かに重要なのにな
木密なら何やっても無駄だから覚悟の上だろ 銀行ってのはリスク取りたくないから固定はお勧めしない
日本人ってことで頭いいと思ってたけど変動選んだのはゆとり世代なのかな
五年前に固定元金均等法選んだ者ですが >>421
残念だが間違い。銀行や保証会社がリスク因子に勧めるのは固定 固定は変動リスクに耐えられない雑魚と思われてるって自覚しろよ なんでわざわざ金利上昇に耐えなきゃならないの？固定にしとけば上がることはないよ？ https://president.jp/articles/-/79142?page=4
解除後の翌日物金利の誘導水準は、前述のように0～0.1％に落ち着きそうだ。
となれば、短期金利への影響は限定的。短プラが引き上げられる可能性はゼロではないが、かなり低い。
誘導水準が0.1％の期間も、0～0.1％だった期間も短プラは現在と同じ1.475％だったからだ。
よって、マイナス金利解除では変動金利は上がらない、といえよう。 >>424
契約した時から耐えてておかしくなっちゃった人もこのスレには数名いそうやなって印象
ちなみに俺は固定契約者=低属性とかは全く思ってない
安心を買って精神が安定してるはずなのにそうは見えない人については前述の通り 2019年にフラット35で借り、ソーラーパネルも屋根全面に載せた家が令和最強か。 >>425
それはみんな知ってる。
大事なのはそれがプロセスの1つという事。何十年と変わらなかった事が変わる、それが何を意味するのか、これからどうなるのかを議論してるんじゃない？ >>427
ソーラーパネルが負債になりそうじゃない >>429
消費も落ちてるしGDPも伸びてないし少子高齢化も加速してるし何も変わってない
ただ今回のタイミングでマイナス金利解除だけはやっておきたいのは分かる >>432
まず、3月の金融政策決定会合でのマイナス金利解除は、ほぼ無いと考えられる。
来週、これの答え合わせをしようか。話はそれからだよね。 3月だろうと4月だろうと大差はないからそれはどっちでもいい
個人的には今日時点で考えると今月の方が可能性は高いだろうと見てる
別に>>425のリンク先が全面的に正しいとは言ってない
ただ>>425に引用した箇所や追加利上げに関する説明は非常に合理的である まあそうあせるなよ
フラットマン様の予言の答え合わせはすぐだからなw
さあどうなるから俺は楽しみだw これからローン組むから色々考えたけど変動にするわ
固定を超えるのは当分先だと思うし超えたら一括返済するかある程度返済すれば固定よりは安く収まる計算 マイナス金利解除きたな
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6494873
日銀、マイナス金利解除へ 17年ぶり利上げ
3/15(金) 21:58
日銀が18、19日に開く金融政策決定会合で、大規模な金融緩和策の柱であるマイナス金利政策の解除を決める見通しとなったことが15日分かった。 モゲ澤くんのマイナス金利解除予想遍歴
昨年12月頭「2030年以降」
12月下旬「2025年内の可能性30%」
今年1月末「2024年7月の可能性30%」
今日の夕方「4月に解除、今月は予告だけ」 >>446
そうそう、言ってた言ってたw
モゲ澤はずしまくりでどうすんだろな >>446
これさ自分の意見をブレずに押し通してハズレた時にごめんちゃいした方がまだ好感持てるよね。 >>434
3月のマイナス金利解除はほぼないと考えられる
なーんて言ってるやつに合理的な話ができるのかな？（笑）
そもそも誰にもわからないわけで、そこには理屈なんてないんだよ いうて4月から既存の変動ローンが利上げするかといったらそんなことないけどな >>448
俺の嫁さんは超大手企業のバリキャリア女に進化したからセーフ
パワーカップル楽だわ だから変動金利上がってから騒げと、何回言っても聞かないよなお前らは… 衰退する国で金利が上がるなんてありえない
YCC上限引き上げただけで利上げではない
マイナス金利解除はしない
マイナス金利するけどゼロ金利はしない←いまここ
何があるかわかりませんね
個人的にマイナス金利解除よりYCCとETF買いを撤廃するかどうかが気になる 今回でゼロ金利
その後、中小企業にも賃上げの波がきたらようやく上がっていく感じ？
まあ、それなら金利上がっても全員給料増えるから問題ないやろ
つまり、給料安いのに高金利の固定は負け、給料に見合った金利の変動が勝ちだわ その世界線なら給料上がるのに1%付近で金利固められた固定が一番勝ちやろ
いわゆるお宝固定になる
ただ中小は給料あげれず金利上がらずその世界線はない気もする 上場企業の賃上げだけでも金利上がるさ。残酷な世の中になるぞ 下層を相手にしなきゃいけないのかな？
それならギリギリ変動VS変動審査落ち固定の構図かな 5000万を35年借りるとする
※5年後
・固定1.8%→月16.0万円×60ヶ月＝960万円、残金4,466万円
・変動0.5%→月12.9万円×60ヶ月＝774万円、残金4,338万円
固定は186万円支払いが多いが、128万円多く残金が残る
いざという時にある程度繰上げ返済出来る人は、早いうちに残金を減らす意味で変動を選んでも良いと思う
今後の金利なんて経済学者でもきっちりした予想なんて出来ないんだから、素人が今後の金利を予想して固定か変動かを決めるのは、どっちもギャンブルだと思う 年末には1%って微レ存ですか？
漏れの心配に答えてケロッピ >>463>>464
カツカツな人は少数派だろうけどもし金利上がったら単純に支払いは増えるから何らかの対応が必要
NISAの積立額減らしたり、子どもの習い事諦めたり
そういうことも事前の想定内であれば問題ないかと モゲ澤さん予想外しまくりで信用度ガタ落ちですよ
あれだけコストプッシュインフレインフレガーとかオーバーアクションで力説してたのに 514 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2024/03/12(火) 12:07:45.48 ID:WzGqPNZp0
この株価下落で来週のマイナス金利解除はないと見てる
いつもの、物価と賃金の好循環云々、粘り強く金融緩和だよ 結局あれだけもっともらしいこと言ってても
ここの素人予測のが当たったからな
盲信してたカツカツ変動は今どんな気分なんだろう 住宅ローン減税の逆ザヤがひっくり返ってからが本番だな >>472
変動が上がって、君たちのたっかい固定金利を超えてから騒ごうね マイナス金利解除で固定は大きな一歩を踏み出せたなwここまで何年耐えたかw
でもここから変動金利が上がるまで何年掛かるのかな？w 楽観的な奴が多いこと
少なくとも金融機関のマインドはこれがきっかけで変わるだろ
今までの過当な金利競争から続々と撤退し
利益確保でどんどん上げるよ
なんせ今まで過当競争をしてまで低金利を餌に釣った変動マンがたくさんいるからな
すでに銀行の業績は住宅ローンの消耗戦に頼らなくても十分な水準に回復してるし
それに固定と変動の金利比べるなら今現在を比べても意味ないことくらいわかるだろ
比べるなら5年前の固定金利と今の変動だわ
あの動画のせいでそこ勘違いしてる奴多すぎる
そりゃ今現在くらべたら変動のが低いの当たり前 SBI新生とかあからさまに集めてたからな
変動あがるの分かってて餌撒いて刈取って国への借金返すんだろうなと思って見てた
あそこ5年ルールも125%ルールもないし これから30年借りるとしたら変動は怖いな
残り10年とかならまあ逃げきれそうだが 期間限定の特別サービスなんて気にしない方がいいとあれだけ言ったのに・・・
これから大変だな >>477
上がってから騒ごうねから、固定を超えてから騒ごうねに変わってて草
これじゃあいつまでも騒げないじゃないか！！！ 変動でいいよ
金利が上がる局面は賃上げも伴うから支払いも別に苦しくならない
逆にまたデフレった時に賃下げくらったらわざわざ高い固定金利払う方が苦しい
金利は上がることもあれば下がることもあるよ
上がっても下がっても苦しくならないのが変動
変動金利上がって苦しくなるって固定派は言うけど給料上がるんだから苦しくはならないよ
それより金利が下がってしまたっときは賃下げくらうと固定にしたら苦しくなるよ やっと楽しくなってきたな
このスレも盛り上がるぞw 銀行「大量に残ってる未払利息と元金を一括で払って下さいね♪」 そういう意味ではなんたらルールがないとこの方が現実が見えやすいな 1%未満で固定組んでたのが正解という当たり前の結論
これからの変動は同時期の固定と比較して勝利者気分が味わいたいアホ向けになる マイナス金利政策解除っていってもどこまで上げてくるかははっきり見えないなぁ >>494
これから組む変動が同時期の固定と比較するのは当たり前では >>496
どうしても比較したいなら比較してもいいけど、結果がわかるのは35年後だよ 今の金利差が続くなら10年くらいで実質勝負ありでしょ
そもそも他にどんな比較があるんだ？ 中小まで賃上げ影響してないのに金利上昇したら建築業界は需要急降下でヤバそう
銀行が直近の利益追求だけに走るならともかく、長い目で見るなら金利上昇はもう少し先だと思う
既に変動金利で5年経ってれば固定を超えることはないだろうが、今は悩みどころ >>494
1％台で組んだ固定は見捨てるんですか？ ギリ変基準で考えてどっちがいいか教えて
即金出せるようなはじめから勝ってる変動の意見なんていらんのよ >>497
自分が組む時に変動と固定とどちらが安く上がるか(上がったか)が全てだと思うんだが…家を買うタイミングも条件も違う他人と比較してどうするよ >>502
そのとおりだよ
自分が組んだタイミングでの固定と変動を比較するんなら固定1%未満は正解だっただろうねって話
そして総支払額など関係なく常に今の金利で比較して勝ち誇りたいなら変動一択ってこと 公平に見るなら変動が1%超えた時点で固定の勝ちじゃないか？
そもそも同時期に変動が固定を超えることなんてないんだからそんな比較は無意味
やっぱり目先しか見えない馬鹿変動派と先を見据えてリスクに備える賢明な固定派に分かれるな
利上げにも限界はあるし、この先固定4%から5%超えるようなら固定は損だろうけどそんな時期に家買う奴おらんやろ 金利の上昇と不動産の価格下落はセットだからな
ここ10年で家買ったやつは往復ビンタ食らうことになる
首がモゲないように鍛えておけ >>499
都心は金持ちが現金一括で買うから問題ない
田舎は金利関係なく人口減でダメ >>482
逃げ切れるつーか、月の支払いがせいぜい5万位増えるだけだろ
10万上がるならキツイけど本当に破産するような奴いるの？
普段からどんだけ余裕ねーんだよとは思う >>508
今までせいぜい1万増えるくらいで散々煽ってた変動に5万増えるなんて言ったら卒倒するぞw 5000万のローンで金利が1%上がったら
月4万の利息アップなので現実的な数字ではあるよ この勢いでベースアップが続いても固定はほくそ笑むだけだけど、
変動は冷や汗出そうね
まあ変動もベースアップで増えた分繰り上げしちゃえば問題ないか（棒 ちなみにアメリカでは住宅ローンのほとんどが固定金利
一昨年の利上げで住宅ローン金利は
1年と少しの間で3%上昇した >>504
そもそも変動も固定もそれぞれ借りた時期・金利で別の話だからなぁ
去年借りた奴5年前に借りた奴10年前に借りた奴で固定に勝ち目のある変動金利は変わってくるだろ
10年前とかほぼ勝ち目ないしな ドル円の動きみてれば答えは分かると思うが
そんな騒ぐことじゃないよ アメリカのようにほとんどが固定金利の場合と日本を一緒にしてはいけないと思う
固定金利がほとんどのスウェーデンのような国との比較が良いと思う >>514
変動金利が上がってないのに騒いでは意気消沈して消える
毎度このパターンですよ これからローン借りる人はどっちで組むんだろうな今は7割は変動なんだっけ よっぽど今買わないといかんタイミングでなけりゃ様子見るんじゃねえか？
ガンガン金利上がるなら少なくとも中古の不動産価格は下落するだろうし まあ、自分基準でやるなら毎月スレ立てして支払い総額対決しないといけないし、今からでvsしないといけないんだろ
俺のときは～じゃ話が噛み合わなくなるし >>520
ガンガン上がるってのが個人差あるからなぁ
1年で3%も上がればガンガン上がるイメージあるけど、5年で3%だったら、そんなもんだろって感じ
1年で0.5%だったら全然上がった感じしないが、実際には破産するだろ馬鹿かよ！って騒ぎ出す人もいるだろうし 5年で3%上がったら流石に固定が正解だったことになるけどそんなに上がるとは思えない
むしろそれだけ上がらないと固定のメリット無いってキツ過ぎる
まだ分からんがよく固定選んだと思うわ まあ5年で3%上がったらかなり中古価格は下がるだろうね まーた固定が騒いでは意気消沈して消える姿を見ることになるのか…
もう飽きたわ 変動はそもそも審査基準が３％なんでしょ。
そんだけ余裕見て融資の判断してるんだから利上げはどんとこい。
株価が下がれば買い場だし通貨高になれば外貨をたくさん持てるしね。 変動はそもそも審査基準が３％なんでしょ。
そんだけ余裕見て融資の判断してるんだから利上げはどんとこい。
株価が下がれば買い場だし通貨高になれば外貨をたくさん持てるしね。 そもそも「金利上がったら繰り上げ返済するだけ」とか言ってたじゃん
何で本当に金利上がるってなったら焦ってんの？ >>532
そら繰上返済せずに済むならその方が良いから
今まで得してたのがなくなったら、困りはしないけど残念ではあるじゃん
得したことない固定には分からないかもしれんけど >>533
繰り上げなんてしなくていいよ
下落局面では買い増しすればいい。
利下げが見えてきたら株価は上がるから大きく利益をとれる。 >>516
変動金利がほとんどのスウェーデンは住宅価格が下がったね >>533
あーなるほど
「繰り上げ返済するだけ」は単なる強がりだったわけな >>534
よっぽど上がらない限りはするつもりない
結局今までどおり様子見になるね >>533みたいに変動は今まで得してるって考え方は大事
今の水準が当たり前と思ってるとそれに合わせたお金の使い方しちゃうし、今後金利上がった時に毎月損してるから早く何とかしなきゃと慌てて動いてロクなことにならない セミの幼虫のように眠っていた固定たちが現れてワーワー騒いでおるな まあ金持ちはいいけど庶民は上がったときの計算しとけよ
悪いこと言わんから 住宅は国民の重要な財産
そこにダメージを与える金利上昇を政府日銀が許すはずがない
大船に乗った気分で宜しいかと
なぜなら貴方は審査を通ったのだから デフレで貧乏臭くなってるからインフレしまくってほしい
鳥貴や和民じゃなく銀座で飲みたいもんな！
インフレしまくれ 俺よげんしていい？
マイナス解除で金利据え置きだと思います。
そしてまた固定の氷河期が始まると思います。
お願いします変動の神様再び我ら変動民にお助けをw マイナス金利解除で緩和継続やで
インフレさせますって言ってるようなもんや >>546
そんなノリで変動にしたんだろ？これから死ぬまでおびえて暮らせよ >>545
インフレでせっかく給料上がったんだから、ここからデフレになると物価が下がるから可処分増えて趣味娯楽につぎ込めるよ マイナス解除って、要約するとこれからも緩和を続けまーすってことなの？ >>550
違うんやけど
今のところ予想されてるのはマイナス金利を解除
いくら緩和してもマイナス金利解除のアナウンスをしないとマインドが払拭されないし投機筋からも足下見られてる状態
円安で大企業、輸入企業は好景気、賃金アップ
でも景気はそんなに良くないよね？
マイナス金利解除して出来るだけ株価下げずに景気を冷やさずにするためには緩和規模を状況に合わせて上下させるけど緩和は継続しますよーって
やから足枷が外れた状態の緩和をしますよーって
アメ様抜きで考えればインフレは進むよ
じゃあアメ様は？っていうとクラッシュしないしインフレも軟着陸に時間かかりそうって感じ
まぁ今と同じように
賃金アップする層と景気良くない層にさらに二極化していくんぞゃないかな >>551
賃金upした20代30代がずっとその賃金キープできると思う?
年収500万層が車買ったり服買ったり外食にいかないと内需はしぼむ。
今の輸入物価高騰は内需を潰してるに等しいよ。
巡りめぐって日本経済全体を沈下させてしまう。
親世代は年金でカツカツ、足りずに貯金切り崩したり仕送りしてもらったり、働ける人は低賃金で労働。
子世代は子育てと生活でいっぱい。
孫世代は奨学金ありきの進学、大学時代は前半バイト漬け、後半就職活動。
わずかな余剰は投資へ。
これで誰が消費する？ >>548
いや固定に勝てさえすれば満足なんだよ
固定か変動の2択を俺らは選択した訳じゃん
その選択のどちらが正しかったかをここで争ってるんだからさw
そりゃお互い自分の選んだ選択が間違ってなかったって思いたいのは当然なわけでw >>554
あーなるほどｗ
これからローン終わるまでストレスたまるとしても、勝ち負けはジジイになるまでわからんからなｗ
ただ、ストレスたまってない時点で、かなり早い段階で固定に負けてるのでは？ｗ >>555俺だって固定選んで散々変動にコケにされ続けてたらいまこの瞬間歓喜してここでお前みたいな真似すると思うよw
まあおれはお前に総支払い負けるくらいならママにお金借りるけどなw >>553
因みに日本の資産のほとんどは高齢者所有
去年から老人減り始めた
バブル経験してる老人で社会保障の支払安くて受け取る年金多くてカツカツとかまぁそういう人やナマポもあるし
進学も消費やし需要がなければバイト漬けにもなれないよ
政府や日銀なんてミクロの話なんざどうでもよくてマクロの話よ
やから賃金アップ景気良い層とミクロで景気悪い層の二極化が続くやろなってこと
たぶん君は後者かな >>556
凄い正直者だね。これが変動勢の正直な感想か
ちなみに俺は家すら買ってないです。通りすがりの物ですいません。金利のニュース見たので… 解除されて歓喜するものの思ったより金利上がらなくてストレスが溜まる哀れな固定民の未来が予想できる >>557
生活保護まではいかない年金層も多い。
今の必需品高騰は死活問題。
それとは別に老人の資産が多いのは当然。６０年働いたのだから中小企業かつ転職で退職金なくても共働きで１千万２千万程度は貯めただろう。確実に老後は来るのだからそれに備えるためにね。
進学は消費でも周辺消費がない。
旅行飲み会おしゃれ車等々。
若いうちに長期海外行ったり、おしゃれしなくていつするの。
夏休みに時間かけて日本一周とか若いうちにやるのがいい。
定年後でもできるけど、感受性が違うしその後の人生にも有効だから。
んで今の賃金upした人が数年十数年キープできるのかね?
解雇規制撤廃で40過ぎたらポイ捨てかもよ
バブル世代使えないと言ってたようにインフレ少子化世代の高賃金入社組はコストカットせよと同じ労働者が言い出すかもね
だってイデコやNISAで運用してるからリストラで株価上がるしね
うーん痛し痒しで悩ましいね >>562
60年働いたのだから→60歳まで働いたのだから 向こう30年、3%以下が維持されるに賭けるならせやか >>562
貯蓄に回るだけか進学して授業料、賃貸料、メシ、交通費、服、美容、飲み代なんでもかんでも消費だが？
学校一つで潤ってる街なんか沢山あるのが証明してる
個人の遊興費がないとかそんなん知らんわレベルの話かな
正社員はクビにしにくいし相応の理由がなければ賃金下げできないよ
解雇規制撤廃も労働の流動化で賃上げ要素なんやけどな
必需品高等は死活問題というか老人はいずれ死ぬのよ
だから老人減り始めたから色んな意味でgoサインやと思うよ 変動金利が5%に上がると
3000万円で購入したマンションの利息は3000万円になる
つまり6000万円の支払いが待ち受けてる。
変動は優遇金利が撤廃されると、あっという間にに5%なんだぜ。 その状況って新規で買う層の購買力今の6割以下だろ？
土地が半値になってもなかなか家変える奴いねーぞ どのタイミングで上がり始めてなんパーセントまであがるかだなあ
しばらくは低金利続くて解説もあるしわからん 変動が5%まで上がるってそれこそ平均収入が1.5倍くらいになってる状況だろう 多分3%弱まで様子見ながらジリジリ上げる感じかなあ
どのタイミングでいくら繰り越そうか悩むわ
変動は上がるならさっさと繰り越しだしな >>570
低金利の意味がなぁ
借りてる側の低金利は1%以下だろうが、銀行の想定するの低金利は3%とかだろうし
結構乖離してると思う >>568
うちは優遇金利なくなっても0.05しか変わらないけど？
125%ルールの話？ >>573
やっぱり3%くらいにはいくか
そこら辺で落ち着くならいいけどな 日本人の平均年収て500万くらい？
いや、中央値とか最頻値とか考えるとどうなんやろ。みんなが家を（無理なく）買える社会になるとええんやが 変動選んでる割に楽観的な観測してる
世の中そんなに甘くない
バブル崩壊とかリーマンショック、ブラックマンデーとか大暴落
いつかは起きる
金利も急騰するかもって危機意識もち
何らかの対策するラストチャンスが今 うちは今の金利が3%になっても月の支払いが二万増えるくらいだから時期見て繰り越しでいいわ 5年前、1.19％の固定でローン組んだ銀行員です
これから金利のある世界になれば収益環境も改善するから家計でのローン負担も楽になりそう※個人的の収入的に
株高で資産収入増えてる人多いだろうから変動で破綻なんて人は少ないと思う※同僚の中では 典型的なエコーチェンバーだなw
3%まで上がるってどっから出てきた数字だよw
そりゃ可能性はゼロではないがまだせいぜいゼロ金利解除くらいまでが市場の一般的な想定でしょ 自分が想定より相当早く死ななければ何とかなる（する）
中国ミサイルと巨大地震、不慮の事件事故、急な重病だけが心配や
死んだら住宅ローンチャラになるけど苦笑 金融緩和は継続すると日銀が言っとるやん
金融正常化は金融引締転換って意味じゃないで >金融正常化は金融引締転換って意味じゃないで
相対的な話だから何と比較するか明確に。
マイナス金利時代と比較すれば金融引き締め
世界と比較すれば金融緩和 YCCとマイナス金利・ゼロ金利が異次元金融緩和
これを普通の金融緩和に戻すのが正常化 この2年で4〜6万ベアしてるから4%までは余裕でしょう
どうせ中小見捨てていいとこだけ切り取って金利上がるよ 最近固定金利だけ上がって変動金利は据え置きだったのは
固定を選ばせずに逃げ場を無くす為だったのねえ～ 鬼ヨッメ「住宅ローン返済に行き詰まったら貴方に死んで貰うわ👹」 >>566
だからそのうち飲み会おしゃれ車に使われないんだよ。
若者の遊興費が消費の原動力で経済が成長するのに。
若者が遊ばなくて誰が遊ぶん?
正社員の給料が下げにくく解雇しにくいから長期ローンも組めるのに、解雇規制撤廃したら収入減のリスクも金利に反映するから融資金利も高くなるよ。
それに解雇される情勢で、なぜ同業他社や同職種で40代を高賃金で採用されると思うのかね。
基本、高賃金の採用は現状と同じく自発的転職しかなし得ない。
今だって、辞めたい人は厚待遇目指して辞めてるよ。 >>590
あと多くの老人は誰かの親なので大抵の子供は仕送りするから親子共々貧しくなる。
円安はこれだけ害が大きい。 いいとこだけ切り取っても結局しわ寄せが来るからなあ
円安で額面上がりました購買力はむしろ下がってますという状況で利上げ続けりゃ輸出企業関連以外ガタガタやろ >>588
固定とか変動とか以前に、ローンの仕組みすら知らないって事はよくわかった もう一括でしか家を買えない時代になるな
もしくはオンボロ小屋 また金融緩和継続ガー副総裁ガーか
あんなの真に受ける奴いるのか
そのうちしれっと3%の政策金利は緩和の範疇と言い出すぞ
日銀とはそんなもの 変動金利で大量にお金を貸すことに成功した金融機関の狡猾さよ
後は変動金利が上がったら上がっただけ儲かる まぁ何％上がろうが変動おじさん達は繰上返済すりゃいいんだし
固定おじさん達は金利動向なんか気にせず生活出来るんだから大した問題じゃない
これから借りる人達は悩むだろうな マイナス金利解除はその時点での銀行間の消耗戦の金利競争終了を意味するよな
あとは低金利を餌に抱えるだけ抱えた債務者からむしり取るターン 特にネット銀行は冷徹に金利バク上げしそう
それを見越して異常な優遇金利で債務者抱え込んでたんだからな
相手の事情なんて関係なく一切の猶予も許さず
返せなければ淡々と担保物件を処理するだけ いうて同時期の固定を超えて上げられるわけじゃねえしなぁ
10年金利3%とかに出来るかね？ 金利だけに釣られてネットで変動組んだ奴の哀れな末路だな
ネットの変動通った選ばれし勝ち組面してたけどあいつら
こう局面になったときは多少金利高くても人情のある信用金庫や地銀のが融通効くんだよ
生活苦しくなったら待ってくれるからな 銀行だって、人件費もかかれば家賃だってかかるだろうに、0.2%なんて金利で利益が出る訳がない
完全にアホを釣るための撒き餌だよ >>590
金ない若者の遊興費とかそもそもあてにされてないよ >>601
金利上昇局面では同時期の固定を上回る変動はあり得るよ
まあそこまでの急騰は考え難いけど 固定の願望スレみたいになってるなw
ずっと我慢してたもんなw >>590
論がむちゃくちゃやけど
信用があるから長期ローン低金利で組めるのよ
収入減のリスクも金利に反映するけど個人単位の話な
auの調停金利変動借りられんけどフラットより高い金融機関なら借りられるみたいな話
生産性の低い正社員が多すぎるからクビにして同額で有能を雇うだけや
親子共々貧しくなるほど消費してるってこと
極論やけどみんな貯金リボ払いだらけの方が景気は回ることになる
家一軒買うとそれだけ家中にあるものの消費がされて沢山の会社に利益がいくのよ
その為の住宅ローンでもあるよ先食いやけどな >>603
そんなこと、僕たちの銀行パパがするわけないんだもんっ
銀行パパはいつでも僕たちの味方さ
銀行パパだいすき
ちな俺全期間固定 0.2%の金利だけが収入だったらそりゃ赤字だろうよ >>609
だから撒き餌だって言ってんの
これから釣り上げて料理するためのね
釣りあげなければ単に赤字出して終わりだからそんなことはしない 特にここ数ヶ月の低金利過当競争はすさまじかったからな
マイナス金利解除を見越して最後の債務者稼ぎが露骨だった
それを嬉々として報じる動画配信者の姿がシュールだった >>600
債権回収できないから銀行側が担保物件を引き取っても
地方だと売れなさそうじゃね？
それじゃ着地点として銀行側は損すると思うんだけど がん団信が付いて全期間固定1.4%だったんだけど、これってマシなほう？
それとも利率高すぎる？ >>614
基本的には保証会社から全額保証してもらうから銀行に損はない（メガバンクは保証会社が子会社なのでこの限りではない） 今年は 日銀の ゼロ金利政策解除で 2.5%ぐらいには 変動金利が上がる さっきテレビでやってたけど 35年ローンの試算では 支払いが 現在の 12万から 19万に 7万円も上がってたぞ 今のうちに 固定金利にしておかないと大変なことになりそう >>610
おお！>901は全期間固定の俺が書いた
>902は誰だか知らん！ 金融機関の目論見とか某住宅ローンアナリストのサイトはどこから収入が入ってくるかとか考えればゴリ押ししているものが危ないのはなんとなく分かるのにね
知り合いの仲介やってる友人も変動のがイニシャル安くて買わせやすいから脳みそ停止でとにかく変動勧めるっていってたし
固定変動どっちでも良いと思うけどメリデメくらいは自分でちゃんと理解して選択すべきだよね 一国一城の主になったつもりか
変動でも固定でも借金は借金
貧乏人が ローンで 家なんか買うんじゃね 現に某配信者もその時々で都合の良いこと言って
思いっきり予想外してるからな
そして何事もなかったかのように悪びれるわけでもなく配信してる
いい加減変動も目が冷めてきたんじゃないの
ここで春闘後のマイナス金利解除とか書いたらボロクソ言われたからな
できるわけないとか実質賃金ガーとか受け売りの屁理屈こねられて
結局は動画配信者よりここの言い分のが正しかった 現実的にゼロ金利解除してもいきなり適用金利が3％とかにはならないよねっ
>>617
店頭金利が2.475から2.5に上がるという話？
ちなおれ全固 >>623
なるわけない
年内に1回か2回、0.25か0.5にするぐらいでしょ
0.25ならネットか銀行は金利動かさないかもね
ギリギリまで囲うだろうし ネット銀行最安は0.2%じゃん。
短期金利が0.25%になったら逆ザヤだから上がるよ 変動から見て
固定→アホ
貯金0の変動→大アホ
同じ変動でも頭金分の貯蓄もなくフルローン組んでる変動は固定以下の大アホだと思うわ
そんな奴らが破産だなんだ騒いでも、そりゃそうなるわなとしか思わん >>485
固定の金利超えないのに、なぜ固定が歓喜し騒げるのか教えてくれw うちは繰上げ返済してたから残高あと700万
計算してみたけど金利上がっても数千円程度の毎月返済額アップだから
このまま変動でいく 焦ってるのは余力もないのにカツカツで借りた変動馬鹿くらいだろ
今頃固定の金利調べて気が気じゃないんじゃないかな…そんな馬鹿は >>629
そりゃそうでしょ
このスレって基本的にこれからローン組む人用では？
残り数百万なら固定も変動もゴールできて勝者だよ 変動から見てもここ数年でペアローン、フルローン、貯蓄数千万なしで借りた人はただのギャンブルだと思う
破綻してもギャンブルに負けたんだから、なんとかして払えよって感じ >>628
ようやく夢を見ることくらいは出来そうだから >>628
金利上がるわけないと訳知り顔で解説してた奴にざまぁできるからでは？
別に騒いでるのは固定だけじゃないと思うよ 久しぶりにスレ来たけどまだ変動が上がったわけでもないのに随分祭りやな 金利が上がればついにこの序列に入れ替わりが生まれるわけやな
【序列】
1.変動0.2~0.4%
現状最強格、経過年数と金利上昇時に返済できる余力が現時点であれば負ける要素なし。繰り上げ余力がないと警鐘を鳴らされる。
2.固定0.4~0.6%
10年国債マイナス時にローン組んだ固定最強格、限られた期間で組めた運のいい少数民族。金利上昇リスクに怯えなくて済み変動に警鐘を鳴らす。フラットマンもここ
3.変動0.4~0.6%
超低金利前に組んだ変動組、残債や期間は減っている組は貯蓄投資できているなら金利上昇時に繰り上げ出来れば2と並べる。残債と余力がないと金利上昇幅次第では警鐘を鳴らされる。
4.固定0.6~0.9%
10年国債上昇前ローンを組んだ。
10~13年1%のローン控除に対して必ず負けないメリットがある。逆ザヤの恩恵は少ない。
5.変動0.6%以上
残期間25年以上残ってる人はほぼ居ないと思われるが繰り上げ返済余力がないと金利上昇リスクは抱える
6.固定1%以上
変動が思い浮かべる大半の固定のイメージ。2016以前か2022年以降に組んでいると思われ差分を計算できなかったバカ、割に合わない保険料を払うビビリと罵られている 米国金利引き下げの前に駆け込みでマイナス金利解除やっといただけやろ まあマイナス金利を解除しただけで住宅ローンは無風で終わりそうだが万が一ということはあるから注視は必要 >>615
高過ぎようが低すぎようが借り換えも現実的ではない固定や気にすんな
暴飲暴食繰り返して切り詰めて毎年人間ドック入って初期ガン見つけて乾杯するか
固定ガン団信入ったおかげで健康を気にしたおかげで天寿を全うできたかの二択や
クビ吊っても電車飛び込んでもチャラの安心感は忘れず
次のステップに進めばいいだけ >>628
0.25ずつ2回上がったら固定の人を超えちゃう変動の人もおるやろ。2008年の利上げは光速やった。 >>593
円安傾向に歯止めが掛かるんじゃないかね。1ドル130円くらいになって欲しいな。 130円の為替で燃料補助金を廃止にしたらパニックだお >>607
⚫貧しい高齢者は円安で必需品の高騰で苦しい。
子世代は見捨てられないので仕送りするため子世代も可処分所得減少。
⚫解雇規制撤廃だと物件の評価を見るので金利が上がる。
米国は政策金利0.25%の時でも固定3%だったように。
生涯所得の保障がなくなるわけだからね。
⚫解雇規制撤廃のリストラは補充がない。
例えばAI の進化で
経理10人から3人へとなったら必要な３人除いて解雇。
転職しようにも同じ職種はどの会社もＡＩ普及で不要です。
特に20-30代は給料上がったけどそれが今後キープできるのか？
借金が資本主義発展の要素なのはその通り。
⚫借金が資本主義発展の要素なのはその通り。
しかし借金して底辺大学行くと奨学金返済で苦しくなって若者の金が娯楽消費に回らない。
日々の支払いを借金で回すようなのは企業個人とも破産しかない。
円安は大きな災いだよ 大丈夫そんなすぐ上がらないからw
いつもの固定お祭り騒ぎでまた解散するよw
ここまでいつものお決まりだから >>642
アメリカの好景気由来だからねえ
円安が望ましくないのは確かだが是正に必要な利上げに耐える体力が日本にあるかどうか >>646
17年振りの金融政策変更がいつものお決まりなの？
そう思いたいのはあなたの願望では？ >>647
大部分の企業と金融機関は円安でも大丈夫
つまりそこで働く従業員も大丈夫 >>650
ミス
大部分の企業と金融機関は金利上昇でも大丈夫
つまりそこで働く従業員も大丈夫
昔と違って融資の審査が厳しいので企業にアホみたいに貸し付けない。
住宅ローンも余裕を見て貸してる。3%だっけ?
それに国民全世帯で見ると借金してるのは20-25%程度
債務世帯の中の1%程度の破産なんてわずかだよ >>644
⚫貧しい高齢者は円安で必需品の高騰で苦しい。
仕送りしようが可処分所得減ろうが二世帯で使おうが
可処分所得増えて貯蓄に回るより使いきってるんやから経済回ってるよね？
貯蓄ある老人もいずれ死ぬよね？
日本はそもそも貯金あるけどもったいない精神で切り詰めて
金ない金ない言ってんのよ
⚫解雇規制撤廃だと物件の評価を見るので金利が上がる。
今でも物件の評価見られてるし資産割れする中古はお金貸してくれないよ
労働流動性つっても全員が全員流動するわけではないし、物件も金利も相対的な評価があることは忘れちゃアカンな
⚫解雇規制撤廃のリストラは補充がない。
キープ出来るかどうかは知らん
AI普及で生産性上がるのは結構なこと
クビになった人はホワイトカラーからブルーカラーへ行けばいいだけ
むしろAIが消費しないことの方が問題
⚫借金が資本主義発展の要素なのはその通り。
しかし借金して底辺大学行くと奨学金返済で苦しくなって若者の金が娯楽消費に回らない。
日々の支払いを借金で回すようなのは企業個人とも破産しかない。
あなたの個人的な感想ってのはよくわかるんだけど
借金せず大学行かず娯楽消費に回せばいいんでは？
経済的には同じ
むしろ借金して世の中のお金増やしてくれた方がありがたいんやけどな >>644
アンカミス
⚫貧しい高齢者は円安で必需品の高騰で苦しい。
子世代は見捨てられないので仕送りするため子世代も可処分所得減少。
⚫解雇規制撤廃だと物件の評価を見るので金利が上がる。
米国は政策金利0.25%の時でも固定3%だったように。
生涯所得の保障がなくなるわけだからね。
⚫解雇規制撤廃のリストラは補充がない。
例えばAI の進化で
経理10人から3人へとなったら必要な３人除いて解雇。
転職しようにも同じ職種はどの会社もＡＩ普及で不要です。
特に20-30代は給料上がったけどそれが今後キープできるのか？
借金が資本主義発展の要素なのはその通り。
⚫借金が資本主義発展の要素なのはその通り。
しかし借金して底辺大学行くと奨学金返済で苦しくなって若者の金が娯楽消費に回らない。
日々の支払いを借金で回すようなのは企業個人とも破産しかない。
円安は大きな災いだよ >>637
固定が1%未満だった時期があったのね
固定1%以上のイメージしか無かったからどういう思考で固定の時代とか言ってんのかと思ってたわ >>652
●老人
老人が金を使わないのは終末期に金がかかると分かっているから、貯金に手を付けたくない。だから老後も働いてるわけ。
貯金少なく、年金少額、病身で働けないと円安による高騰で必需品もままならないので子世代が援助することになる。
これで子世代の可処分所得が減る。
使い切れず余った金は相続されるので、余らしておけばよい。
一方で老人は今後、常に増えていく。
バブル入社世代が今や定年だし、氷河期世代は50代になった。
今後、どんどん財産築けなかった世代が年をとっていく。
円安で更に貯蓄はしづらいし。
消費に駆り立てたいなら労働者が僅かな賃金から投資なんてしたらダメ。
ＥＴＦ買うならユニクロの商品買え、残クレで車買え、が正しい指南。
●住宅ローン、解雇規制撤廃
物件評価主体になると、もっとシビアだよ。
解雇規制は労働者への恩恵が大きい。
長期ローンを組みやすく、将来設計が立てやすいからね。
大学新卒が高値の賃金で意気揚々と入って来て、10年後に「賃金だけ高い邪魔者」と見なされ解雇規制撤廃であっさり首切り。
株式投資やってる同じ労働者が
「やった、これで株価が上がる！もっと首切れ、コストカットしろ。仕事選ぶな、介護行け」と拍手喝采を送る。
労働者を経営者マインドにする少額投資は、為政者や資本家にとっては本当に良い制度だよ。
解雇反対ストライキなんて、将来的には非難の的になるだろう。
労働三権も憲法改正で廃止かな。 >>655
●大学進学
高卒だとブルーカラーしかない。
なぜ皆がブルーカラーを嫌がるか、「賃金が安いから。」
解雇規制撤廃で、デスクワーカーがブルーカラーに行けば、待遇は落ちる。
円安株高で賃金が上がって、金が必要になる中高年で、問答無用に数百万ダウンの転職。
そんで住宅ローンは低金利下で高値づかみ、ペアローンだから伸びしろないよね。
高卒で働けば、最初から最後まで低賃金で借金はないが、カッツカツ生活。 既に借りてる変動って金利上がって支払い増えても、また金利が下がれば支払いも減るの？ >>657
もちろん
短期プライムレートに連動する場合、政策金利が上がれば、上がる。下がれば下がる。 利上げに向けた銀行の動きとして、1と2のどっちから始めるのだろうか
1. 優遇幅の縮小（新規顧客に影響）
2. 店頭金利のアップ（既存顧客にも影響） >>657
5年ルールがあるから最大5年は下がらないよ >>659
まあゼロ金利までは上でそれ以降は下じゃねえの？
ゼロ→マイナス金利で店頭金利下げとらんでしょ確か >>658
それなら変動一択かな
どうせまた下がるだろうし
>>660
5年ルール期間中に金利の変動が何度もあった場合はどうなるんだ？
期間中下がったり上がったりした分はスルーされる？ >>637
去年の残期間21年だったわ
金利は1%切ってた変動
現金が残債の4倍くらいだったから完済させた
絶対変動が上がらない自信があった期間借りられて予定通りだった
感謝しかない
当時の固定は余裕で2%以上あったし同僚の変動は1.8%で可哀想だった 自己解決
増え続けると未払い利息が発生するのか
でも今後5年ルールが発動することなんてあるか？ >>663
金利上昇分は残債に組み込まれる。
2025年１%ならその時の元本に１パーの金利となる。 >>665
セーフティネットだからこれまでは低金利で発動しなかっただけで今後は分からない。 >>664
完済おめでとう
誰と比べてどうかじゃなくて自分の思いがあって返済プランを決めて無事に完済できたならそれが一番だと思うよ！ >>649
はいはい
今の固定の金利を上回ってから騒ごうね >>670
なんでつい最近まで上がってから騒ごうねだったのに固定を上回ってから騒ごうねに後退したの？
固定上回りそうになったら返済額が上回ってからにまた後退するの？ >>666
残債には違いないけどもっとダイレクトに言えば5年ルールって結局は「リボ払い」だろ
金利上昇した場合、5年間は毎月同じ額に支払いが続くだけで支払いの中身が金利ばっかになるから元本が減らなくなる モゲ澤の動画のコメント欄、ウソつきとかあやまれとか書かれてるw >>671
上がってから騒げない辺り人のこと言えないよw >>673
踊らされて笑えるけどまだ上がったわけではないやん（笑） ここの連中煽りで上がると言ってるだけやろ
マイナス金利始まる前の短プレとか見てないのか？ >>674
別に俺個人は騒いでるわけじゃないよ
せいぜい今年はゼロ金利解除までいけるかどうかで2%だ3%だと騒いでるのは間抜け
同じように上がってから騒ごうねと訳知り顔で煽ってたのに上がりそうになったら慌てて追い抜いたらに訂正してるのも間抜けだと言ってる >>675
モゲ澤「マイナス金利解除は2030年までない！」(ｷﾘｯ モゲさんもいくらポジショントークとはいえ
露骨にやりすぎたな
もう少しソフトに双方の立場を尊重してやればよかったのに
あれじゃ一気に信頼を失うよ
二枚舌と言われても仕方ない モゲは8年前に同じことを言ってりゃ緩和の間に信憑性が高まったのに。
解除の時期が多少ぶれようと大目に見てもらえた。
タイミングが悪かったね
東大大学院卒業後の2006年から2008年までモルガンで住宅ローンの証券化を2年やって辞めてるけどリーマン・ショックのレイオフかな
その時のことを話してくれると面白いだろうに。 >>671
固定（自分の借りてる金利）を上回らないのに、少し上がっただけで歓喜し騒げる方がどうかしてるでしょw
上がってもないのに騒いでる時点で基地外のレベルだけどw モゲ澤さん
変動金利の上昇リスクに備えて賃金の上がる大企業に入りましょうﾜﾗﾀ
これじゃ今まで盲信してきた中小企業変動マンはキレるわな
だったら最初から賃金の上がらない中小企業は固定金利勧めておけよっていう
あれだけ何が何でも変動と言っておきながらそれはないよ
無責任な個人と違って一企業の代表として発信してるんだからその辺の自分の会社のリスクヘッジをした方がいいですよ >>686
これ草w
本当にこんなこといってるのか
サイコパスじゃん 大企業の給料大幅アップのニュースあったけど
これはもしかして
「給料上がったはずだから金利あげてもみんな大丈夫なはずだよね！」の空気に持っていく流れか デフレじゃないんだから企業向けの補助金給付金はもう無しだよ
金利上げて為替を円高にしたらガソリンも安くなるし、トリガー条項もそのままでいい。
もちろん元売りへの補助金も不要 大企業だけで国内の労働者の3割占めてるからな
ごく一部とは言えない >>690
従業員数1000人以上で定義上は大企業って事になっちゃう
旧東証一部上場企業の従業員数で言えば全従業員数の4%しかおらん >>686
モげ澤さんってMUFG関連の勤めじゃなかったっけ？モルスタか？ もうめんどいから金利廃止して欲しい。
イスラム金融のムラバハやムラシャハの概念が楽でええわ >>692
新卒でモルガン2年
ボストンコンサルティング5年半
モゲチェックの略称はＭＦＳだから見間違えやすいね >>694
使用料という名目で金利相当を払うよ
預金でも預けるインセンティブをもらえる >>655
個人的視点が過ぎるよ
貯金少なく年金少額、病身で働けないなら資産売って
それでも生活できなけりゃ生活保護よ
円安で生活ままならないって？たしかに生活必需品は上がったよ
けど生活できない程か？この状況で生活できなけりゃ元から同じような暮らししてただろう
個人的に勝手に援助して可処分所得が減ったとはむちゃくちゃ論や
使いきれず余った金を6,70代の子供が受け取って何に使うの？
余らせておくから景気がよくならない
解雇規制撤廃はホワイトカラーをブルーカラーへではないよ
大卒入社の無能は無能らしく自分にあったお仕事しようねってこと
空いた枠には有能入れて生産性上げようってこと
解雇規制があることでの弊害もあるよ
無能なのに大企業いるから将来設計が出来てると思い込み
給料上がるから変動で目一杯組みましたとかさ >>694
まあ本来金自体が金を産むっておかしいことだからね >>697
そういう老人は賃貸なんだよね
あるいは売却価格数百万の持ち家とかさ
売って賃貸移ると数年で尽きる。
公営住宅は倍率高い。
空いてる階段無しの３階以上は無理だしね
それとは別に老人の預金は銀行が融資に回してるじゃん。
それを低金利で貸し出してるから住宅ブームなわけで。
解雇規制撤廃で空いた枠は出ない。
イトーヨーカドーやワコールのように年収上がる中高年を整理していくだけ
大企業で安泰だから年収5倍の借金するんだよ。
中高年打ち止めになるなら怖くて買わんで。
今の30代は高値で買って40代で解雇規制撤廃で整理解雇かぁ。
残債どれだけ減ってるかな >>698
貸す側にインセンティブがないと誰も大金を貸さんよ。
慈善事業じゃないんだから。
担保を取ってたとしても貸してる間、小口で返済されて何の得があるの? >>699
賃貸やったら尚更、生活保護でいいやん
老人の預金は融資に回ってないよ
借りてが少ないから
銀行は国債買ってるよ
ワコールもヨーカドーも解雇規制なんも関係ないやん時代に合わなくなって斜陽してるだけ
あなたは主観が過ぎると感じる 固定の人たちは本当に自分達の金利を越えるような利上げがあると思ってるんかな
頭のいい人は今の盛り上がりを楽しんでるだけのように見えるけど、その中に混じって本当に劇的に上がると信じてる人がいそうに見える >>701
生活保護より少し多いくらいでもカツカツだよ
色分けしてないんだから融資や国債購入どっちでもいいじゃん
国債ならすぐ日銀に売ってるし、いずれにしろ低金利で融資する原資だよ。
ワコールイトーヨーカドーは退職金加算で募ったけど解雇規制撤廃なら加算や転職先の斡旋無しで一方的に首を切れると言いたいわけよ。
そんでNISAやってる労働者が「リストラ万歳、株価上がった」と喜ぶ。
自分も解雇される側になり得るのにね >>702
自分は固定やけど上がらんと思ってるよ
いって1.5-2
老人多すぎてインフレは年金世代に直撃過ぎるし若者がバブリー過ぎるのも気にいらないだろうから票取れない
ただアメ様がクラッシュせずトランプがインフレ容認、物価も上がっているけど給料も上がってるから何も問題ないじゃないか？みたいな流れになったら日本もむっちゃ煽り食らうやろうね
今と全く逆の世界クラッシュしました、でも日本は通常営業で独り勝ちの世界線もあると思うけどね >>703
でも全員解雇されたら会社回らないよね？ >>700
事実を述べたまでで悪いけど利子の良し悪しについて議論するつもりないんだよね >>705
全員なんて言ってないよ
AIで間接部門の人員縮小
合併や買収で吸収された方の人員縮小
今までは内勤を営業に回したりで回りくどく辞めさせる方向に持っていったりしてたけど、解雇規制撤廃なら一方的に解雇可能 >>706
自分も現実を述べただけ
親や奨学金以外で何の得もないのに無利子で大金を貸す機関はない。
困窮時には金利さえ払ってれば元金の支払いを免除できるのも金利の良さではある。 >>707
吸収合併だろうがそもそも必用な人は解雇されないし
窓際なんて部署を作るより会社側、労働者側、双方にとって健康的だと自分は思うけどね
AIに取って変わられるのはAIは消費しないから
その浮いた人件費が世に回りにくくなるから問題だと思うけど >>709
窓際とは限らないよ
マーケティングから地方営業とかさ
でもちゃんと目標達成して定年迎える人もいるし、辞めて転職したけど馴染めずまた辞めてしまうケースもある。
解雇規制撤廃ならどちらも一律に解雇だけども。 >>710
ＡＩに関してはPCと同じだよ
仕事が早く正確に進むので多くの人員を必要としなくなるだけ。
だから労働集約型の現場仕事に浮いた人員を移動させて人材不足を解消するというのが政府の計画ってニュースで出てたし >>711
うんそうだね
pc,AIは生産性高めて人の仕事奪うくせに
ランチも食べなければ服もいらないし車ものらないし他色々
いらなくなった人の分の消費活動をしないのが問題ってこと
人の移動は大変だけどお金の移動は簡単だから
AWSみたいなサービスで吸い取られていくんだろね >>702
俺1.1％だから3年以内に超えると思ってるよ 今後30年の政策金利最大値が2.5〜3.0だろうね
そのとき住宅ローンの貸出金利がどうなってるかなんて知らん >>712
解雇規制撤廃で余った人員の多くは年収減を受け入れて転職していくだろう。
今、賃金upで喜んでもキープできないかもね。
それなのに自国通貨の安値を喜ぶ。
賃金全体を見ようとせず、ローンの返済額や僅かな投資額に目が行きがち >>赤い2人へ
銀行が私企業としての利益追求をやめて、社会金融インフラとしての責務を果たしてくれたらええねん。シャリアボードをメガバンクらが構成して、なんなら金融監督庁、財務省も仲立ちして。
半官半民みたいな状態になって批判されるのは承知やけど、もう市場の見えざる手に任せるのは無理じゃないかな？ご意見ください >>717
それは社会主義っていうんじゃないかな
そんなの続くわけがない >>717
社会インフラだから倒産しないじゃん
税金使って不良債権処理して、引受先に引き継いで消滅してるし
見えざる手をはねのけて介入するからおかしくなる。
日本の場合だと中央銀行がＥＴＦ買ったり、国債買い占めたりね。
米国だって地銀破綻の際には預金者に限度額以上の保証したし。
会社が立ち行かなければ倒産させればいいし、個人も返済不能なら破産すればいい。
単にゼロになるだけで死ぬわけじゃない。
株価も債権も落ちるときは落ちればいい。
それを恐れすぎてるね >>717
社会インフラだから倒産しないじゃん
税金使って不良債権処理して、引受先に引き継いで消滅してるし
見えざる手をはねのけて介入するからおかしくなる。
日本の場合だと中央銀行がＥＴＦ買ったり、国債買い占めたりね。
米国だって地銀破綻の際には預金者に限度額以上の保証したし。
会社が立ち行かなければ倒産させればいいし、個人も返済不能なら破産すればいい。
単にゼロになるだけで死ぬわけじゃない。
株価も債権も落ちるときは落ちればいい。
それを恐れすぎてるね >>717
言いたいことはなんとなくわかるけど
政策金融公庫があるよ
あなたが変化を求める銀行は株式会社であり営利企業
贅沢は日本の敵ですみたいな国民性に資本主義が向いていないんだろうね
労働者同士が勝手に隣組を作ってお互いを絞めあって働いてくれストライキも出来ないし恩を仇で返すなんて、絆があるから外資は管理が楽なんじゃないかな
日本に産まれてよかったと思うけど
ホームレスやスラム街、大麻や麻薬ビジネス、ギャング893など
超底辺の搾取層含め自由であり資本主義なんだろうけど
日本ではもう赦されてないよね
ダメはダメなんだけどそうやってしか生きて行けない人もいるよねみたいな許容力もないっていうか
資本主義の都合のいいとこだけ見てやっても上手くいかんよな
大学入って新卒採用、老後の為にNISAでSP500、結婚子供コスパ悪いじゃ奴隷が過ぎると思うけど
バブルも失われた30年も皆で竹槍持って突撃と変わってない気持ち悪い国民性だと思う
まぁ平和やし
第三次世界大戦時にアイドルに熱狂し
自動鎖国状態、地上の楽園として存在しガラパゴス日本として独自の生態系を築く感じで
まぁ何にせよ時間が必用 >>721
そうだね
資本主義はするけどアメリカにはさせません
介入するからこの程度のインフレで収まってる
どっちがいいかはわからん
ただインフレは年金世代に直撃
票取れない
シルバー民主主義に落ち着く 事実上の利上げになるとはいえ、ゼロ金利に戻すだけで単発で変動の住宅ローンが跳ね上がることは無いと思うけど、変動で借りている世帯は今後の利上げを警戒して貯蓄志向に走るよね。景気もさらに悪くなりそうな気がするなぁ。あー嫌だ嫌だ。 >>723
老後の生活が保証されてると安心して消費できるよ
今、多くの中間層は将来が不安だから無駄遣いしないんだし。
消費せずに少額投資が流行るのも将来が不安だから。
>>724
そもそも変動なら利上げつもり貯金してるはずだから消費に影響ないよ。
世の中、債務のない世帯が7、８割だからさ。
有利子奨学金は固定が８割だから貧乏な若者も利上げでも影響ない。
有利子奨学金は住宅ローンより一桁少ない数百万だけどそれで固定を選ぶのかという軽い驚きも付け加えておく。 マイナス解除は確定だとしてすぐに２パー３パーって願望ダダ漏れすぎてせっかく固定のターンなのにアホ丸出しw >>726
２-３%なんて低金利の方だよ
数年前の米国の低金利時代の固定が３％だし。
2000年頃の低金利時代の旧育英会の有利子奨学金も３％だった。
住宅ローン審査が3%で行われている以上、利上げしても大丈夫。
事業ローンもしかりで、審査を受けて融資されてるから安心して大丈夫。 そんな金利上がらんって多方面から言われてんのにほんと学ばんなｗ
短プラなんて上がるかどうかすらわからんぞ 今日明日の日銀会合では中小企業の賃上げ発表が今月末だから結論は先送りだな。つまりマイナス金利解除は4月だろうな。故に為替は今回は変動しない。
ただ、水曜日のFOMC の発表しだいでは水曜日に為替が動く。 >>728
旧育英会二種を90年代後半に借りて卒業後からの返済は２-３%だったよ
金利は米国と比べるなと言う割に、解雇のしやすさや家計の投資は米国との比較を持ってくる。
移民は真似たくないけど、社会保障の薄さは真似たい。
2ー3%は米国だけでなく2014年の緩和してたドイツも３パー、コロナ禍中でも1.3%。ドイツでは1.3％はめっちゃ安いという見方だね >>731
ここまでアナウンスして行動しないともう日銀は信じてもらえないよ 中小企業賃上げ難しそうだよ
うちの会社もベースアップしない よくアメリカはもっと高いからって言う人いるけど、そもそも年収に対する家の購入金額比率が日本に比べて低いんだから金利の影響が全く違うよね…
ちゃんと日本て事も考えて発言しないと知識がない人に見えてしまう… >>730
どういう理由でそれを選んだんや
逆に気になるぞ >>729
２ー３％になるなんて言ってないけどね
ただ２-３％でも十分低金利なので厳格な審査受けて融資されてる以上、自信もっていいし、安心していいよ。
ちゃんと返済できるから大丈夫
変動なら「３%くらいどんと来い」といってみれば良い。 >>732
逆に都合がいいとこだけ海外の数字引っ張ってきてるようにしか見えんがなぁ >>736
家計債務で言えば日本は借金自体が少なめなんだよね。
米国みたいに学生ローン、カーローン、住宅ローンの多重ローンじゃないから。
米国でもカーローンは変動だし。
医療も手術したら借金でしょ
それでも上げてるってことだよね
日本は利上げしても限定的
債務者世帯が全体の2-3割なので無借金が多いんだよ >>739
どう都合がいい?
緩和デフレ住宅不況の中国でも住宅ローンは２％超えてたっけ
台湾もコロナ禍中の最安値でも住宅ローンは1.数％
しっかりした日本企業に務めてて何を恐れるの
厳格な審査を受けて通ってるのに何が不安? 別に不安はないが出費は安いに越したことはねえよ
勿論円高に振れてさえくれるなら利上げには賛成だ >>737
地銀て2年３年が１番安いんや。
でも当初優遇という罠があって、
最初0.4%が10年で1.1%になってもうた。
借り換えたほうがええんか？ 当初固定は固定期間あけの繰り上げを含めて期間内で返済目処が立つ人が選ぶモンでは >>725
老後の生活が保証されてると安心して消費できるよ
まさにコレだよね。年金がこの先もしっかりとそれなりに貰えるなら金も貯めないで使うんだけど。 >>743
それなら変動にしておけばいいのによく分からずに期間固定選ぶなよ… 金利が上がれば、銀行の住宅ローン争奪戦は今よりも下火になる
逆に、金集めが楽な定期預金争奪戦が過熱する
新規ローンや借り換えが、難しくなる時代に突入 >>743
10年後に変動金利が1.1パーとかそれ以上に上昇すると踏むならいい選択になるのか >>748
うち25年で組んだから今の様子ならそれもありだっそれもありだったなw 金利が上がれば銀行にとっては収益化しやすいので融資、預金ともども頑張るのでは?
借りてくれたら預金利息も優遇みたいな、預金連動型が増えたり??
借入金利と預入金利の差し引きでお得感出せるかも 金利上がると国債で運用できるから融資は頑張らんのよ >>751
へぇ〜そうなんや
国債よりも融資の貸出金利は高いのに
集めた預金で国債買うだけじゃつまらんね >>755
震えてる
昨日雨降ってるなかゴルフしたから >>753
かかる手間が全然違うやろ
画面ポチで注文できるのと、手間かけて書類審査するのとじゃ雲泥の差
後者だと人件費もかかるし >>760
利上げ対策の動画で「賃金上がる会社に転職しろ」はびっくりしたわ
そんなんできたら苦労せんて
しかも今の職場の通勤しやすさを考えて家を買ってるはずなので、「通いやすくて賃金上がる企業に転職」とは、なかなか難易度高いこと言うよね。 我が社に転職してください
だったら一気に人気が出そう >>766
モゲチェックも内需型中小やけど給料上がるんか?
これから不動産業界しばらくお休みモードになるんやろ? 日銀、現先オペ3兆円やって
マイナス金利解除するのに何やってんの? 今から買う人は上物の価格は下がりようがないから土地価格の暴落に期待するしかねーな >>691
プライムのJTC俺はそんな数少ない選ばれた人間だったか？ 上物が下がらないなら減価償却による減税を廃止にすべきだな >>725
老後の安心感は納得
搾取するくせに安心感ないという中途半端がいけないんやろな
ないならないで可処分所得増えて老後気にしないで消費するアホもいるやろし
搾取してるくせに年金縮小方向とかアホみたいやしな
まずは年金＞生活保護くらいからどうにかせんとこの国は おふたりさん（と他の人も。）、エスパーとレスありがとう。
やっぱ待つしかないかー、特効薬は存在しなさそうやね 変動の脳内はゼロ金利維持というお花畑
どこまで都合のいい解釈だよ
そんなわけねえだろ 固定がアホすぎて話にならないなw
ただの願望の一方通行w
散々負け尽くして同時期の変動に負け確してるのにw
まず金利逆転してから勝ち誇ろうねw
来月にはマイナス解除でこれから金利の行末が決まってくのに餌待てない子犬みたいにはしゃいでんなw >>731
俺もこれに一票
その後はゼロ金利が続き、よければ来年から利上げかもってところかな
しかし、ドル円はなんで反応しないんだろうな
去年は引き締めリークですら円高になるくらい敏感だったのに 回数分けて利上げしてくんだろ
回数分けて大爆撃されるんだよw >>778
つか、
解除後、1年から1年半後までに0.5〜0.75%利上げ
なんつってるけど、あくまでも専門家の予想でしょ？
ちな俺全固 変動金利は固定に変える事は出来る
上がった時に考えれば良いだけじゃ無いのか？ 最近マイクラのスティーブが思い浮かぶ
スティープ化とか聞くからだ 銀行は住宅ローンの金利より手数料で稼いでるんだから、金利上がっても関係ないな >>784
またしばらくあがりもしない金利に上がる上がる詐欺の日々が始まるののなw
上がってもそんな大幅に上がるのはいつだろうねw
見ものですw >>784
まさかとは思うけど、マイナス金利解除＝変動金利上がる
じゃないことはわかってるよね 今日マイナス金利解除決めるんじゃなかったの？
何も続報でず、円安が進んだね
固定さん、今どんな気持ち？？ >>800
今日と明日が会合なのに何言ってんだろこの人って気持ち >>790
そん時はもう固定が上がりまくってる蟻地獄やん
銀行「狙い通りw」 キンユーセイサクケッテーカイゴーって2日間だった？ 明日も日銀会合
その後、総裁会見は15:30〜
ライブ配信あるのでここでマイナス金利解除の発表
速報ドバーッとメディアで流れるはず
もしかすると会合終わった段階で、会見前に速報来るかも？ >>811
いつもそうでしょ
会合終わったら速報くるよ
んで、会見でニュアンス確認
ローンは固定なんで問題ないが、しこたま日経ブル投信買ってるから結果気になるわ
今日の儲けが飛ぶかどうか？ >>811
毎回、正午前後に決定内容が速報で来る。
新聞やニュースアプリ入れてたら通知来るよ
ycc１％まで拡大とか現状維持とかの速報ね。 >>812
そっか毎回仕事終わって帰りの電車で見てたw
>>813
サンクス、アプリ入れとくよ
今回ばかりは早く知りたい >>763
どれくらいの通勤時間を想定してるのか分からないけど「通いやすい」のハードル下げたら？
片道1時間以内で今より年収10%以上上がるところあるでしょ WBSを遅れて見てるけど、モゲ澤言葉を選びながら慎重に喋ってたな笑 マンション去年あたりから下がり始めてるみたいだから、
これでもっと買い控えが増えてどんどん下がらないかなー >>819
採用されるかどうかは分からないよね
トヨタに行きたい、東京エレクトロンに行きたいと言って叶うものでもなし >>819
テレワーク可能な企業に行けば良い
週1出社としたら、週5の5倍まで通勤時間が視野に入る
実際には30分が１時間半になってもいいので3倍くらいか
また、新幹線、飛行機代も出るところもあるから、ど田舎に豪邸建てるのもアリ >>821
もげさわ氏ニュースゼロでもコメント出してよ。
転職しろ思い出して大笑いしたわ 金利上げようがアメリカが強すぎるから円安は止まらんだろうな
マイナス解除だけだったら材料出尽くしで一気に150円行きそう 世界のインフレ、なお克服されず ＢＩＳが警告
こんなニュースが出ても、もったいぶって少しづつ金利微上げなんて出来るの？
ドカーンと上げないとまずくないですか？ モゲ澤、大丈夫かな？
カンテレNEWSで「家を買いたいと思っている人は前倒しで買うべき」だって。
理由は、不動産価格がどんどん上がって行くからその前に買った方がいい…だそう
でも万一住宅ローン金利が上がったら住宅は売れなくなり価格は下落するよな？ >>832
売れ行きそんな変わんないじゃないか？
結局のところ家はお得だから買うというよりかは家庭事情で買わなきゃいけないから買うわけで、金利が上がろうが買わざる得ない。
その分生活費が圧迫するから外食減らしたり共働きしたりでそっちに影響が出ると思う。
それか建売住宅の需要が高まるとか。 >>832
若者人口は減るし団塊の年寄りは死ぬし
60年代70年代生まれの人口多い世代はもうローン組めない年になるので今買ってない人は買わないまま終わるしね
定年後現金買いは、僅かな数 >>833
買えない額だと買わないよ
物件価格＋金利＝支払い総額
支払い総額は増やせないから物件で調整するしかない。 >>832
都心は上がって田舎は下がる
金利上がっても給料も上がってるんだから需要があるところは対して変わらん インフレがどこまで進むかっすね
下請けイジメが公表されたりして、中小も正当な価格転換が進むといいっすよね 固定がちょっと上がっただけでもこれですよ
↓
「建売住宅の売れ行きに急ブレーキ、いつの間にか首都圏の戸建てが売れなくなったワケ」
https://www.rakumachi.jp/news/column/324899
首都圏の新築戸建ての売れ行きに急ブレーキがかかっている。
コロナ下における巣ごもり需要で人気が高まり、急激に値上がりした建売住宅だが、最近は価格も低下傾向で、在庫が積み上がっている状況だ。
全国で建売住宅事業を手掛けるA社の担当者からは「昨年の11月末ごろから急に問い合わせ件数が減り、販売スピードが一気に鈍化した」との声も。
ただし、こうした現象は戸建て住宅だけのようだ。首都圏、とくに東京区部では、新築・中古を問わず区分マンション価格は現在も上昇の一途をたどっている。
「現在、販売状況はかなり良くない。コロナ禍の影響による不動産価格の値上がりによって、建売用地を高値で仕入れる状況が続いた。結果的に土地の値上がり分は販売価格に転嫁することになったが、昨年までは順調に販売することができていた。雰囲気が変わったのは昨年の11月末ごろ。急に問い合わせ件数が減り、販売スピードが一気に鈍化した」という。
東京都下・神奈川県全域で建売事業を行うB社の担当者も「昨年仕入れた物件で未だに売れていないものもある。値引きを行って何とか成約につなげているが、用地を高値で仕入れている関係上、値引きできる範囲にも限界がある。なかには販売当初から1000万円値引きしてようやく成約できた物件もある」などと話す。 固定とか変動とか関係なく
詳しくない一般人にとっては金利が上がったってだけで及び腰になるんかね? >>837
今の購入層の30代は親が住宅高騰期の80年代後半から90年代前半に買った人が多い。
日本の勤労者数が多かった頃だね。
今の30代は上がるときもあれば下がるときもあるというのを身近な人が経験してるんだよね >>840
総額で「これは無理」ってなるんじゃないかな この低金利の中、資材費高騰だけで着工件数は減っている。これに金利が上がればどうなるか分かるよね？ 既に住宅ローン控除枠の縮小は始まってるからとどめ刺さるかもしんないね 都心から30分かかるうちの近所ですら自分が買った5年前と比べて地価だけで2割以上値上がりしてる
買うタイミングは中々ずらせないから今家探ししてる人は大変だなぁと思う >>658
下げは非連動だったな俺が2005年に組んだオリックス信託銀行の変動は。上がる時は爆速 >>838
一次下請けは上がっても２次３次４次はそのまま
日産みたいに自動車の場合は固定された仕入れ先になるけど、通常は下請け間でも価格競争になるからね 金融緩和是正でゾンビ企業が淘汰され、健全な下請けに仕事が集中して賃金上がるようになって欲しい >>839
これは金利関係ないでしょ
東京で色んなとこで再開発してマンションがドカドカ建って売れてるんだからそりゃ需要ない田舎の戸建ては売れないし下がるに決まってる
首都圏って言葉ジリはいいけど要するに東京以外の田舎だからそりゃ買うやつなんていないわ
金利上がろうが価格は上がろうが東京は売れるし田舎は下がる >>850
>東京は売れるし田舎は下がる
売れると、下がるをごっちゃにしてるな
そりゃ東京は売れるだろ
しかし供給過剰で既に値引きが始まっている 結局元が金を出さんことには下請けはどうしようもないが >>849
ほんこれ
中小企業の再編整理も進んで欲しい マイナス金利解除されてもどうせ大して短プラ上げないんだろうな ゼロがマイナスになった時の逆になると思えばほぼ動かんだろ
本番はゼロ金利解除から >>851
東京で値下がりしてるところなんて余程変なところじゃなきゃないよ 今日の会合で0.1％はプラスに持っていくんだね
今回は情報が事前に漏れすぎで目に余る
日銀が大規模緩和解除へ、19日決定 長短金利操作も撤廃：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB172JO0X10C24A3000000/ >>856
東京のマンションは「売れる」
しかし最近はその価格から「値引き」が始まっている 住宅ローンに詳しいモゲチェック塩沢氏「短プラは上がらないと考えられる」 賽銭箱に100円玉投げたら釣り銭出てくる人生がいいと、両手を合わせ願えば願うほど、頭も禿げてきた >>858
値引きってどこが？
吹っかけから値を引いてるのかどうか知らんが
成約価格は高止まりか微増だよ東京は
東京って言っても23区な >>857
わざと漏らしてるんだろうな
急激な変化を避けてる >>857
現在のマイナス0.1%から→プラス0.1%への転換だと
実質0.2%の利上げだね
って事は今後は数ヶ月ごとに0.2ずつの利上げ来るかな？
最後は1%台まで持って行くと予想 YCCは1％目処になってからほぼ機能してないしねえ 我らがノストラ、フラットマン先生のお言葉が実現する日が来たな
震えてきたわ
↓↓↓
日経平均がバブル後高値と景気もいいし4月にはついに金利が上がりますね。皆さんお待たせしました。
このスレで変動金利の断末魔が聞こえますように…
アメリカは利下げ時には株は基本的には下がるよ 短期的には金利が上がると物件価格は下がるから物価と物件価格は逆行する
ただし長期的にはインフレが続けば物件価格も上がってくので物価と物件価格は順行する >>861
同じひとつのマンションの中で「売れる部屋」と「売れない部屋」がある
イマイチ物件も以前までは飛ぶように売れて強気だったが、ここ最近売れない部屋は時間を掛けても捌けなくなり未入居中古となるのを恐れて値引交渉に応じるようになった 今年家買う予定だった人が一番困る状況だね。
遠くないうちに金利が上がりそうな様子はあるが、住宅価格の下落が起きるかどうかは不明で場合によっては価格自体は上がる可能性もある。
借りる時点からは変動の方が5年安いのは間違いないが、以前よりトータルだと固定の方が安くなる確率も上がっている。
注文住宅はそんな状況考えてる暇なく予定を進めるだろうが、建売は販売がかなり鈍化しそうだね。100〜500万値引き交渉が実現する
状況と言ってもいい。建売買った人は業者倒産に備えた方がよさそう。 >>863
6月 9月 12月で0.25％ずつとか?
次の4月はどうするかな 家なんか買えるレベルじゃないやつらが買えてたってこと自体が異常 >>862
審議員や総裁が外で話す時に織り込ませたらいいじゃん
高田や中川が転換を口にしたら植田や内田が打ち消すってのは、混乱のモトだよ
特定のメディアに漏らすのはフェアじゃないよ 米国の経済指標の悪化がついに表面化してきたで
ドル高とインフレが続くのは米大統領選までだろう
今のアメリカは持続不可能な政府歳出でリセッションを抑え込んでる状況
米大統領選が終わったら歳出も消えてバブルが弾ける さすがにマイナス金利解除は心理的な影響が大きいと考えて必死にお漏らししてる日銀の人達すこ 心理的な影響を考慮してちょっとずつお漏らししてるなら結構あがるってことかもね もしも3カ月ごとに0.25％の利上げが3回続いたとすると
0.75%の利上げ
すると各銀行は金を日銀に預け入れると0.75の金利がつくようになるから
民間に0.4で貸してる場合じゃねーな
キャンペーン金利縮小かな >>875
0.1%に設定する可能性はあるな
それも市場は織り込み済みだけど、住宅ローン組んでる市井の人達はちょっと驚くかも >>866
これなんよな
金利上がれば物件価格下がると思ってるやつ多いが逆なんよ
物件価格が上昇してるから金利も上がるんよ >>876
いつポシャるか分からん一般ピープルに貸すより安心安全な日銀に預けた方が金利貰えるってこと？？😱 これまで銀行は日銀に金を預け入れると
利息がつくどころか逆に金を取られてた
それ故に、出来るだけ日銀に金を預けず金を外に出して
「どんな低金利でも構いませんからどうか住宅ローン借りて下さい！」と必死で客の取り合いする必要があった訳だ。
ところが今後は、日銀が正常な金利をつけてくれるとなると
もう銀行は馬鹿みたいに低いキャンペーン金利なんかで民間に貸し付ける理由なんか無くなるんだよな >>881
銀行側にとってみれば、民間に貸し付けると不良債券化するリスクがあるからね >>880
実需の住宅は高いと買えないので買わない。
労働者の収入に合う価格でしか取引されない。
投資で買うにしろ、賃貸で住む人がいないと維持できない。
家賃が高すぎると賃借人が付かないし。
一方で今年来年上がっても、利下げを見据えて価格を下げないことも可能だよね でも家買えないやつらは賃貸に流れるしかなくなるよね >>881
国債10年で1パー、35年で0.4 %どっちに貸したい? いきなり0.1のプラス金利確定だな
日銀政府としても早期に1%程度まで上げたいのが目に見えてる
モゲ澤氏はまた弁明しないといけないね 金利上がったら全国の大家さん潤ったりしない？
今までって家賃とローンの差があんまりなかったから
それなら家買った方がいいよねってなってた感じだったから >>891
不動産投資ローンでも変動金利が多いから家賃も上がるやろ 今まで住宅ローン控除の逆サヤで変動で借りない奴はバカとかドヤしてたのに
一気に利益吹っ飛んじゃったね変動さん
まあそんなうまくいかねえよな 一括で買えるけどあえて住宅ローン控除で利益出すために借りてるとか見苦しい言い訳しちゃったりしてたね
もう借りても利益ないんだからとっとと早期一括返済したら? 今更金利上げ始めても1年以内にはリセッションですぐ緩和に逆戻りやろ 利上げで消費者マインドが冷えるだけでなく
都心を中心にカツカツ変動さんの返済苦しくなって中古が市場にあふれるから価格は下がるのは当たり前
今すぐ買えは本当に笑える
不動産業者は去年くらいから店じまいモードに入ってたよ >>889
だったら2023年3月までに黒田が0.25％
植田就任後から2023年12月までに0.5％
2024年で0.25-0.5でゆっくり上げたら移行しやすかったのに >>897
元利均等の変動だろうからそれはない
売出中の中古物件が影響を受けやすいだけで。
今は多死社会で相続売却が多いから、遺産が少し減る程度 新築価格やや下落か据え置き、注文住宅に限りむしろ上昇、マンション全般と戸建ての中古価格は下落というか正常化(今が高すぎる)。賃貸の家賃は上昇。
住宅ローン控除は更に縮小。ローン審査はグッと厳しくなる。
ローン破綻が大幅に増えるほど金利は上がらない。ローン破綻が社会問題になれば市場が凍結するからね。 注文住宅が上がると、建売しない独立系工務店が厳しいね。
本来なら下請けではなく直請けで粗利が多かったのに受注が減るからさ。 変動民は変動金利のリスクを承知の上で契約したんだろ！？
なら今更ギャーギャー抜かすなよ！見苦しいぞ！！ >>893
まだ固定希望の星、フラットマンの優遇適用金利を超えてすらいないんだが？ｗ
毎日短プラ上がるようにお祈りしとけよ低属性固定さん達ｗ 変動民が言うには「変動は数が多いから救済される」
だそうですが >>905
数百万奨学金の返済免除ですら「甘えるな、自己責任」の声で溢れかえってるから私有財産を救済したらそれこそ非難轟々。 リスクを承知して変動で借りたのに
救済しろとか
どこまで身勝手なんですかね >>902
リスクを承知で契約というよりはリスクに対応出来る余力持って契約してるはずなんだよなぁ
さぁこれからどうなっていくかね 「7割の変動民がローン破綻なんかしたら国にもダメージが大きい、だから金利なんかあげられるはずない」
っていうのを心のささえにしてきた変動民たち 変動がガンガン破綻するレベルで利上げする状況になったら経済全体が鰻登りか日本自体が救済を要する状態だろ
どっちにしろ救済なんかねえよ ギリ変さんはそこそこスペック高い家持ってるやろからそれ売って安い賃貸引っ越せば生活に支障ないやろ 昨日からあれだけ威勢の良かった変動のぐうの音も出てない
震えてるのかな 働き方改革に人材不足、設備や資材の高騰によってどんどん値上がりする建築費に終了間近のローン控除、金利上昇
不動産業界の未来は暗い 大企業も若い子のが欲しいだろw
変動だけど、金利上がっても数千円程度だけどギリ変ってのは月負担がそんだけ増えただけでしんどいのか？
流石にそんなんいないだろ？ 言うて給料上がってるんだから返済苦しくなることないだろ >>916
例えば6000万円の家を35年フルローン、変動0.4%で購入したとする
当初の月額支払いは153,114 円
この時に銀行から提示される総支払い額は64,307,951 円
ところが
●5年後に金利がたった「1%」だけ上昇すると
毎月の支払い額は
153,114 円から
↓
176,754 円に上昇
総支払い額は 72,818,160 円となる
●5年後に金利が「2%」上昇すると
毎月の支払い額は
153,114 円から
↓
202,513 円に上昇
総支払い額は 82,091,370 円となる
●5年後に金利が「3%」上昇すると
毎月の支払い額は
153,114 円から
↓
230,318 円に上昇
総支払い額は 92,101,332 円となる 上がるっても年間2万くらいだろ？
たいしたことなくね？ 収入が現状維持できてたら問題ない。
収入減がローン破綻の要因であるので
解雇規制撤廃が中高年の収入減となると大変ってだけ
俺はスキルあるしステップアップ転職可能な人はどんと構えてていい 5年で1%どころかまたマイナス金利復活とかもあり得るぞ >>918
残債にもよるけど、作ってくれた例みたいにならんで良かったわ。 期限の利益あるのに一括返済するの現レートだとアホのやることではという気持ちが強い ＮＨＫテレビ速報
総裁がマイナス金利解除の議案提案
現在取りまとめ 着実に毎月の支払い額が増えていく
変動金利パワーを思い知るだろう >>913
固定さんが浮足立ってるだけだろ
500レスまで9日ほどかかってるのにそれからここまで3日やで
毎月高い利息垂れ流してきた低属性達が吠えてるだけｗ また固定さんが変動金利上がってもないのに騒いでるのか 変動金利なんかある意味ギャンブルやろ
実際金利上がらないことを祈るしかなくなってるし まぁ、固定金利は「安心」を買ってるからねwこういうときに「見」で構えられる。最高最高
んんっ？変動さん、不安なんですか？？ 日に日に変動の余裕がなくなっていくのを感じる
去年の今頃は日本が金利上げられるわけないという意味不明な根拠で余裕ぶっこいてたら さっきのニュースで他の金利はすぐには上げないみたいに言ってたけど
すぐには上がらないだけ猶予をもらえて良かったね
上がる前に大企業に転職転職w おまえら、変動がリスクとってくれたおかげさまで固定があることに感謝の気持ちが足りないぞ >>938
-0.1から一気に３％なら、相場はショック死 円高に振れなかったら
市中に混乱はなかったということで
次の会合でさらに0.25%の上昇だな まだまだ固定との差が広がっていきそうでニッコリですｗ 自己犠牲精神のあるやつが7割か～
うむ日本もまだまだ捨てたもんじゃないな openhouseの駅前サンドイッチマンが最近くそウザいわ。売れてへんのやろな 変動どこ行ったん？
あわてて固定に変えに行ってるとか？ 来年には1%見えて来たな
ギリ変さんは早目に物件処分しとけよ 今ならまだ全固1.4～1.5くらいでいけるよね
ギリ変の上位2割の有能な皆さんはぜひ >>954
一昨年まで全期間固定0.9とかあったのにね あがらないと思って変動するのは簡単なんよ 昨今の経済状況がーとか言ってても結局どうなるか分からないから変動なのであって、そのリスクに目を背けて「上がらない、上がるのはおかしい」と決めつけてるのが変動民のヤバいところ まぁ問題はこの0.1がそのまま変動金利に加算されるわけじゃないから、どんな形で住宅ローンに営業があるかが次のステージの争点やな >>958
モゲ澤さんは悪くないよね?
日銀の情報の出し方が悪いから誤解を招いたんだよね? >>959
多くの人は35年借りるんだから、今の0.1という数字だけに目を向けたらだめですよ
もっと大局を見て、他人と比べずに、自分のリスクマネージメントをするように 自分の家族は誰もいなくならない、ずっとこのままと思ってた矢先、お母さんに癌が見つかりました。
今ここ。 >>958
上がったら勝ちと思ってる固定さんも頭パッパラパーやけどなｗ
1.5％とかになっても契約から経った期間ほど取り返すんに時間かかるんやで 変動が大幅に上がれば家が売れなくって消費者物価指数にも影響するもんな。
不動産市場ぶっ壊したとこで良いことはないだろうし >>964
上がったら勝ち？何をおっしゃってるの？
そもそも固定金利前提でローン組んでるんだから資金繰りに勝ちも負けもない
ただ上から変動が悲鳴を上げてるのを楽しんでるだけやで >>962
最初から全員癌だった固定に失礼だぞいい加減にしろ >>966
変動が悲鳴を上げてる？じゃあお前らは契約した時から悲鳴を上げ続けてるわけだｗ
まだまだお前らのほうが下だぞｗ 固定はこのままローンフィニッシュできるけど
変動民からは脱落者が出そうだね >>963
俺もそこには興味があって>>659を書いたんだよね。
既存顧客には多少なりとも配慮があるのはいいこと 結局こんな感じで終わるよね
次は短プラをどう動かしてくるか
もう6年目だからそろそろ上がってくれないと追いつけない早く1％ぐらい上がって マイナス金利解除しただけでイキるなよ固定さん＼(^o^)／ >>963
でもこう言っとかないとやけになった変動民がジョーカーになったら困るからね >>965
金利が２パー程度ならどの国でも買っている。
日本は40代後半の氷河期世代が30代の頃に買えなかったから買わないままとなり、その下の世代は毎年人口減
だから売れないんだよ
局所的に売れてるエリアは別としてね >>971
1％上げとか来年も無理やろ
6年目とかもうほぼ負けよ >>975
政策金利上げで経済停滞して、君みたいな低属性の人から落ちていくから気をつけてね
今騒いでる固定さんって信用低い人多そうだから >>978
ｲｯﾗｲﾗでわろた
どしたん生活ギリギリなんか？話聞こうか？あ、そうだ！固定にのりかえたら？w >>972
つい先月まで上がったらイキッていいって言ってたじゃん！！嘘だったの？ >>967
最初から全員癌って‥
返しに大人の知性を感じない。
「お前のかあちゃんでべそ」レベル。 >>979
年収の2倍ぐらいしか借りてないから何の問題もないんだなこれがｗ >>977
なぜ無理なの?
賃金と物価の好循環が始まったよ 金利上がっても五年は支払額かわらんからな、給料の上がる大企業に転職しねーと >>982
固定との差が広がってニッコニコなのに年収の2倍しか借りてないってどんな家に住んでんだw ５年ルール中の金利上昇分は未払いで据え置かれるので元本が減らないよ? >>983
ドル/円みてごらん
円安は変わらずだぞ
金利あげ続けたらまともな中小も持たない むしろ支払額がダイレクトに上がる方が現実が見える分マシだと思います >>982
誰も求めてないのにいきなり具体的に述べてきて草
大変だね頑張ってね >>981
お前の知性皆無の例えのレベルに合わせてやったんだろいい加減にしろ 質問いいですか？
以前このスレで変動金利がいいとアドバイスされました >>985
3500万ぐらいの中古マンションだけど
支払う額の差が広がってうれしくない人間なんているかい？
俺は年収1500万超えてるけど、1万円得するだけでも嬉しいよ >>989
お前も来世は変動の審査受かるような人生送れるように頑張ってなｗ >>977
まあ当面大きな上げはなさそうだよな
安く済むと思って組んだわけじゃないから仕方ないけど、むかつくわ 不動産屋の話だと店頭金利はいじらずこれまでの人には基本影響なく、新規優遇幅を減らす方針をすでに打ち出してる銀行が出てきてるみたいね
やはりどの時代も固定が勝つ世界はないのかもしれない
儚い夢だった…もう寝る >>997
ちょwww
ヤフコメじゃねーかよw
うさんくせー >>997
いやおかしいだろ
固定で組んだ意味なによ >>992
自分のローンの支払いがどうなるかは気にするけど他人と比べて差が開いた縮まったで嬉しくなっちゃう感覚はないな このスレッドは１０００を超えました。
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