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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】44%

0001名無し不動さん
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2024/03/21(木) 06:36:44.75ID:???
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】34%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1695628099/
個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】35%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/l50
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】36%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1701830497/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】37%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1703034268/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】38%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1704033126/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】39%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1705748215/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】40%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1706402928/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】41%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1707895122/
※前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1709760712/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】43%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1710823684/
0117名無し不動さん
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2024/06/06(木) 09:54:50.39ID:???
一括返済は出来るけどしないって奴が殆どだろうな
ウチもそうだけど
変動金利が3パーとかになるなら考えるけど
0118名無し不動さん
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2024/06/06(木) 10:28:15.75ID:???
>>117
住宅ローンを利用する年齢層分布、年齢層別の貯蓄データなどを見る限り、「一括返済は出来るけどしないって奴が殆ど」というのはありえない。
0119名無し不動さん
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2024/06/06(木) 10:56:25.94ID:???
>>118
あーごめんね
「一括返済できる層」のうち、「しない」人が殆どって意味ね
0120名無し不動さん
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2024/06/06(木) 11:40:45.47ID:???
>>118
そこ重要だよね。
>>119
それをちゃんと言わないから変動はほとんど一括返済出来る→うそつけって流れになる。
0121名無し不動さん
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2024/06/06(木) 11:42:58.58ID:???
>>93,98
民間の金融機関で取り扱われている住宅ローンは、申し込み時の年齢は20〜70歳、返済が終わるときの年齢は80歳未満に設定されているのが一般的です。
80歳まで返済期間があれば余裕があると考える方もいるかもしれませんが、できることなら定年を迎える65歳までに完済するのが理想です。
住宅ローンを組む年代別では30歳未満が14.1%、30代が36.2%、40代が26.5%。
全体的に契約者の年齢層が年々上がっている傾向。
6割超が30代以降で住宅ローンを組み、35年ローンを組むと収入が不安定になる可能性の高い60歳を超えても支払いが続いていくこととなる。
0124名無し不動さん
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2024/06/06(木) 11:56:07.41ID:???
>>122
収入が不安定になっている状態(年齢)では期限の利益はありません。
また、債務残高は変わらないけれども支払いを待ってやるというのと、
債務残高が増えたので支払いも伸びるのはまったく意味が違います。
ただの債務の増加です。
いうなれば、期限の利益というのは、当初の取り決めを元に支払い計画を立てられることです。
当初の支払い計画が破綻しているものは期限の利益とは呼びません。
0125名無し不動さん
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2024/06/06(木) 12:04:01.65ID:???
バンバン実質賃金が上がっている国ならインフレも進むから、10年後には大した借金じゃないよねってなるかも知れないが
日本は25ケ月連続で実質賃金低下&20年前から実質賃金変わらずの国なので絶対にそうならないけどね。
0126名無し不動さん
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2024/06/06(木) 12:10:10.84ID:???
日本はザイム真理教主導による景気低迷で可処分所得が増加しない国なのに、
ウッドショックや資材の原料高で住宅建設費も高騰し、
住宅ローンを組む総額も今やかなりの大きな額になって返済期限も長くなるよね。
2021年初頭ぐらいまでに家を買った人はラッキーでしたね。
0128名無し不動さん
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2024/06/06(木) 12:59:59.39ID:???
財務省もあれだし、日銀まであれになっちゃったし、日本終わりやな
0130名無し不動さん
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2024/06/06(木) 19:03:36.36ID:???
>>129
住信SBIネット銀行のように限定的に期間を延長できる銀行もあるので一概には言えないけれども、
金融機関による違いは、途中で支払うか、最後にまとめて支払うかたちになるかだから、最初のプランのままであれば期間は変わらない場合がほとんどだろう。
そのどちらにしても、おそらく繰り上げ返済すら選択できない人が、未払い利息が支払えないことを回避するために、借り換えで期間を延長する話をしてるんだと思われ。
借り換えになるので期間は伸ばせるが、そのぶん返済額はさらに増える。
延長期間は借り換えした年齢によるとしか言えないが、基本は最長80歳未満までだと思う。
いずれにしても楽しい人生ではなくなるな。
0131名無し不動さん
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2024/06/06(木) 20:11:12.99ID:???
>>124
やっぱあんまり分かってない気が?
債務残高が増えて、じゃあその分返済額を増やしますor期限到来時に残債一括返済して下さいね
のいずれかじゃなく期間を伸ばしてくれるってのは期限の利益だよ
債務者の状態とかは関係無い
0132名無し不動さん
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2024/06/06(木) 22:16:05.94ID:???
>債務者の状態とかは関係無い
関係ありあり。債務者が破産したらなくなる。
0134名無し不動さん
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2024/06/06(木) 23:18:59.30ID:???
なんか期限の利益について上の方ではメリット・デメリットみたいに言ってたのにしれっと法律用語なのわかってるけど?みたいに主張が変わったね。まあどうでもいいけど
0135名無し不動さん
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2024/06/07(金) 06:59:05.85ID:???
金利上昇によって未払い利息が増えたら毎月の返済額が増える。
将来に支払えばよかったものが、今すぐに支払わなければならなくなり期限の利益がなくなる。
0138名無し不動さん
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2024/06/07(金) 09:56:19.49ID:???
期限の利益って、定めた期間、定めた条件で、お金を借りていられることであって、金利上昇による支払い増加は定めた条件の範疇で、期限の利益は喪失は起きてない。
0139名無し不動さん
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2024/06/07(金) 11:18:11.25ID:???
>>119
一括返済できる層でしないやつがほとんどって結果ほぼ一括返済出来るやついないって事じゃん。
それなのにここの奴らは常に金利が上がったら一括返済って言ってるけど虚言癖ハンパないね。
0140名無し不動さん
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2024/06/07(金) 11:22:17.61ID:???
>>139
一括返済する選択肢があがる程、金利が上がったらって話でしょ
実際ほぼ有り得ないから間違ってないだろ
0141名無し不動さん
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2024/06/07(金) 11:25:16.31ID:???
>>139
意図的にかどうかは知らんけど、「出来ない」と「しない」を混同するなよ
0142名無し不動さん
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2024/06/07(金) 12:25:50.53ID:???
俺年収2000で残債4000ぐらいだけど一括返済なんて全然できないで。遊ばせてる金あったら不動産買って節税するわ
0143名無し不動さん
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2024/06/09(日) 01:07:27.33ID:???
変動金利の変更には5年ルールと125%ルールがある。
金利が上昇すると、支払い終わってるのに終わってないって状況になることを理解してない馬鹿の方が際立って目立つわけだが。
だからデフォルトする者も一定数出てくるということ。変動利用者の約3割が可能性あり。
0144フラットマン(団信込固定0.71%)
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2024/06/11(火) 15:44:31.93ID:eQEsd2Lj
昔の歌であったでしょ。

「弱いもの達が夕暮れ、さらに弱いものを叩く」

変動金利を組んでしまった人は、さらに弱いと思われるものを見つけて叩くしかないんだ。

固定金利組はむしろ多めの金利を支払えるほど裕福なのに、何故か勘違いしているようです。
0145名無し不動さん
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2024/06/11(火) 16:02:59.80ID:???
保険に沢山入って、多額の保険金を払う人は裕福故なのでしょうか?
ちょっと考えてみましょう
0146名無し不動さん
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2024/06/12(水) 06:01:47.11ID:???
裕福なはずなのに、金利上がれ上がれ変動しねと念仏のように唱えてるのはなぜでしょうね
0147名無し不動さん
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2024/06/12(水) 09:28:16.55ID:ykojXwpM
>>145
掛け捨ての保険に複数入って多額の支払いしてるなら裕福なんじゃね?
0148名無し不動さん
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2024/06/12(水) 10:10:52.84ID:???
>>147
支払われない給付金にイライラして無保険者煽ってるようなアホは裕福ではないだろうなw
0150名無し不動さん
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2024/06/12(水) 10:48:13.94ID:???
ひろゆきも言ってるけど国民皆保険制度がある日本では
保険に入る意味ってほとんどの人にとって意味ないよ
共済だから困ったごく一部の人を多くの人が支えるわけなので元は取れない
自分で貯金するのが苦手で
入院手術通院が10年続くような大病になるというのが不安で不安でしかたがないならどうぞ入ってくれよ
0151名無し不動さん
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2024/06/13(木) 10:17:50.51ID:CV5ZBhwS
>>147
返済負担率が高い(保険料の支払い負担率が高い)人が多いって統計出てるから裕福でない人が多いってこと

>>148
まさにここの人たちって感じだね
0152名無し不動さん
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2024/06/13(木) 13:53:39.67ID:???
>>150
それ、よく言われるけど大病すると同じ生活は維持できないからね。
やっぱり苦しくなるから保険に入るんだよ
0153名無し不動さん
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2024/06/13(木) 14:55:04.98ID:???
苦しくなると思うからこそ保険に入って、多額な保険料を払う人は裕福故では無いよね
0154名無し不動さん
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2024/06/13(木) 15:49:42.73ID:???
>>153
普段の生活を圧迫するほどの保険料はかけすぎだけど
月額1〜2万程度の生命保険は普通では?
0155名無し不動さん
垢版 |
2024/06/13(木) 16:13:40.57ID:???
普通かそうじゃないかなんて、何か意味あるかな
0156名無し不動さん
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2024/06/13(木) 16:15:31.36ID:???
保険好きはギャンブラーだからね
不幸にベットしてるだけ
固定金利好きもそうなのかもね
0158名無し不動さん
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2024/06/13(木) 17:07:04.28ID:???
>>156
そう、最悪の事態を想定する額がその差額だね。
変動金利でも「投資で資産を増やして、利上げに対応」ってのも同じく不幸にベット
0159名無し不動さん
垢版 |
2024/06/13(木) 17:14:40.83ID:???
>>157
別に大騒ぎなんか誰もしてないぞ
裕福だから保険金払えるって理屈はちょっとおかしいよねって話なだけ
0160名無し不動さん
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2024/06/13(木) 17:23:25.96ID:???
>>159
1〜2万円の出費で、数千万の保険金になるんだからテコの原理ってだけでしょ?
だったらローンで家を買うのも同じくレバレッジなわけで
0161名無し不動さん
垢版 |
2024/06/13(木) 17:32:28.98ID:???
>>160
うんだからね、別に裕福だからテコ代払ってる訳じゃないよね?って事だよ
0162名無し不動さん
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2024/06/13(木) 18:00:20.93ID:???
確かに裕福は言い過ぎ、払える程度には余裕があるという意味ならOKでしょう。
0163名無し不動さん
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2024/06/13(木) 18:44:36.13ID:apW8pkaf
絶対賃貸派と絶対持ち家派みたいだな
平行線のまま
どっちもメリットデメリットがあるからどこに留意するかだけの話
0164名無し不動さん
垢版 |
2024/06/13(木) 18:54:12.39ID:???
最後まで払えたらどっちでもいいんだけどね。
変動低金利でも失業や転職で収入減で手放したら意味ないし。
そこで苦し紛れに「買った時より高くてよかった」と言ったところで
意味ないね
0165名無し不動さん
垢版 |
2024/06/13(木) 18:55:28.78ID:???
>>163
スレタイに沿ってるだけだぞ
そもそもこんなネタスレなんよ
0166名無し不動さん
垢版 |
2024/06/13(木) 18:56:31.45ID:???
>>164
それは変動も固定も関係無いよね
せっかく一定の支払いにした所で払いきれなきゃ無意味
0167名無し不動さん
垢版 |
2024/06/13(木) 19:42:02.63ID:???
>>166
もちろんそうだよ。
1%の時のフラット35だろうが、最優遇のネット銀行だろうが同じだよ
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