【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】43％
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
マータ固定負けたんか？w
毎度お決まりお祭り騒ぎして敗北解散w -0.1%から+0.1%やろ？
変動最低の0.2%は無くなって、0.4%スタートとかになったりするのかな 儚い夢だったなw
固定さんまーた変動と差が開いちゃうねw
このまま逃げられちゃうよw 銀行株UFJが上がってるくらいで他横ばいなんだな。
ドル/円も150円になったな 今月ローン契約して来月融資実行されるけど優遇金利は今のままなのでノーダメージですw
固定さん残念w >>7
この動きがすべてを察知させられるな
なんかの間違いでとりあえず0.5％ぐらい上がってくれんかね 変動金利が上がってからイキってね＼(^o^)／マイナス金利解除しただけだぞ騒ぎすぎメシウマだわ 日銀はYCCやめるって言ったのに国債上がりすぎたら買うんだよね？？？
緩和解除の意味あるの？ 一人二役やめなよ
11
名無し不動さん
sage
03/19(火) 14:19:28.01
変動オワタアアアアアアアアアアアア
12
名無し不動さん
sage
03/19(火) 14:20:18.26
変動金利が上がってからイキってね＼(^o^)／マイナス金利解除しただけだぞ騒ぎすぎメシウマだわ 「マイナス金利解除」で変わること 「変動金利」住宅ローンの返済額は年換算“2万円”増える可能性も【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1061578 >>13
マイナス解除であって緩和は継続なんじゃないの?
デフレ脱却宣言で新年度から舵を切ればいいけどね >>5
政策金利はな
短プラは上がるかどうかすらまだわからん 解除しようがしまいがあまり状況変わらないのに4月ではなくなぜ3月なのか？4月のほうが賃金上昇確認してからという自然な流れなのに。
サプライズはむしろ来月かもな。 言うて2035くらいまでマイナス解除ないって言われてたのに解除されたからどうなるかは分からんね
ギリギリ変動だけヤバいくらいだね 去年固定35年組んだんだけど、今になって調べれば調べるほど変動で組んだほうが良かったって思うわ
短プラ上がるわけないし
かなり後悔… 固定意気消沈ww
まーたお決まりのパターンかよw
涙拭けよw >>22
未来は分からんからそう悲観するな。
完済がゴールなんだからな。
俺は変動だが10年先あんたが固定で良かったと笑ってるかもしれんだろ 経済学やってりゃわかる。
円安傾向になるまで長期金利は段階的に上げる。
まずは市場にアクションとしてマイナス金利をやめましたよというアピール。
変動金利も上がるよ。
なんで住宅ローン利用者の七割という金の成る木を放置すると思ってんの？
今の金利はマイナス金利あってこそなのが理解できない？
何で数年前に長期金利の変動幅の上限を0.25%から0.5%にしたと思う？
段階的に利上げの準備してたからだよ。
現状は月の支払いは125%を越えることはないが、最終月に残りを一括返済となるとお手上げになる家庭もあるだろうけど。
まあ庶民でも0.5%程度なら払えるでしょという認識。 >>24
ありがとうございます
めげずに返済していきます >>28
相場は誰にでも分かるイベントに対して逆に動かすのはよくある。円高方向にポジ張った個人を狩る動き。 前スレID赤くした固定さんがこの時を待っていたとばかりワラワラ出てきてさすがに草 >>25
ローン利用者の7割10何年も放置した過去があるの知ってますか？
なんだか突っ込みどころある経済学っすね。 >>25
> 経済学やってりゃわかる。
お前には社会がすごく単純に見えてるんだろうな
本当は社会が単純なのではなく自分の頭が単純なんだけどなw 俺は独身２７００万の中古で親住まわしてるぐらいだから3%になろうが余裕だがな
地震来たら知らん >>28
日銀の材料出尽くしとアメリカが予想以上にインフレ収まらないからまだまだ円安続行
なんかサプライズあればって感じだったけど事前リーク通りで特に変わったことないから円安に続行
リーク情報に追加のサプライズあれば円高行ったかもだけど、日本がどうこうって言うよりもうアメリカがインフレやばい 調べたらネット銀行の変動金利は短プラ連動じゃないんだね
メガバンクにしといて良かった >>36
銀行によっては連動してないからどうなるか気になりますよね。
新規に参入してきてガッツリあげてくるのかそれとも様子見するか。
確かにアメリカのインフレがここまで長引くのは想定外だろうね、黒田さんもさぞ驚いてるでしょ。
ないとは思うけど今晩のFOMCどうなるんだろうね >>1
1行目にスペースをわざと挟んでワッチョイを無効化してるんだな。 >>37
たぶん日銀は銀行にヒアリング済みだと思う
今月短プラ上げるとタイミング的にすぐに変動金利に反映されてしまうから、上げないことを確認したうえでの利上げだと思う
ヒアリングして上げると回答が来てたら来月利上げだったろうけどね あーあこれが阿鼻叫喚の一歩目
アメ様下がらんとドル円株バブル物価高下がるまで利上げ催促相場続くんやろな 7割の変動金利の人達が金のなる木ってのは間違いじゃないだろ。
自分が(銀行)が苦しくなってきたら美味しそうな7割の金づるからチューチュー吸えばいい。
3年前に固定で組んだ人が大勝利だな！ 住宅ローンより企業への融資のが儲けいいだろ…
借りる額が違うぞ >>42
この期に及んで銀行が勝手に金利を決めてるって思えるの、凄いな なんかまだまだ変動上がらなそうだな
円安て事は周りはあんまり上がるって期待してないんでしょ 実際に上がる上がらんは置いといて今後金利上がるという想定で円安が進むロジックってなんだ？ 今後は物価を見て継続的に上げると言ってるぞ
金融緩和を継続とか全く匂わせてない
変動の震えが止まらない 今後は物価が上がり続ける限り短期金利上昇
変動が勝手に言ってるしばらくゼロ金利のままとはなんだったのか 総裁も今までよりさらに利上げに強気発言になってるな
ついに化けの皮がはがれて金融引き締めの本性が現れたな
今までか役者過ぎたんだが こりゃ一気に0.5とか利上げしないと意味ないな
まぁこれからはちょくちょく利上げするみたいだし >>40
3月に利上げ決定、4月の金利を6月返済分から適用じゃトントン拍子すぎるしな
上げたら詰む奴がいるから上げないという意見には賛成できんが予告は時間をかけるだろ
とりあえず半年は猶予ってことかな 金融緩和の継続って念仏みたいな文言消えたか
利上げするき満々だな 鍵は10年金利が1%を越えて上がり続けられるかどうかだろう >>48
折込済み
そんなに引き締められない
緩和環境続く
インフレ継続
金利足りない
サプライズなし >>58
それはそんなに金利上がらないという想定の話じゃねえか？ 植田総裁が、中立金利を下回れば緩和的って明言したな 日銀的には中立金利は2％より下って考えだと思うけどな 日本の中立金利は1.5％なの？
ググったらでてきた 物価上昇目標が2%なんだから、中立金利はそれ以上じゃないとおかしいよね >>47
けど会見ではまだまだ緩和策継続て雰囲気だった事ない？ >>67
今みたら対策されてる。専ブラで見てたんだけど、同じ人のレス。
あと2-6も数人が会話してる風だけど、一人の連続書き込み と思ったけどよくわからんな。俺の専ブラのせいなんかな 変動は2%くらいまでは上がると備えておいたほうがいいぞ
この発言内容なら今後上げる気満々
銀行もこれを見越して固定上げて逃げ場無くしたんだろうな 変動でもすでにローン契約した奴には関係ない話だろ
これから契約するやつは損かもな >>71
株価駄々下がりで日銀のせいになっちゃ困るからな
実際に内需はそんなよくないし
当面こんな感じでいくよーってことや
やからインフレ続けるよーマイナス金利解除して正常化するよ
普通の中央銀行みたいに短期金利操作が仕事ですからー
(ただし下がる余地ないよ) >>78
それでも２万くらいしか変わらないけどね
月の手取り5万以上上がってるからそこまでやばいとも思わないな 中小企業の賃金が上がるとの根拠があるわけでない。
切り捨てにきた？ >>87
うちの場合ねてかそれいいならみんなそれぞれ違うでしょ
最低限の借り入れで短めに組んだから
FPが今まで払った所得税を取り戻すチャンスて頭金なしのローン勧められたけどやめといたわ >>84
所詮その程度なのよね。子供のお稽古減らせば済むレベル。 今後30年低金利が続くつもりだった変動民の脳内がいちばんヤバい ついにきたか
自分は早めにローン残高の半分を固定に切り替えるつもり
遅くなればなるほ金融に関してはドツボにはまるから
早く動くが吉 35年3000万借りても0.1上がっただけで返済総額100万くらい上がりますが
これが微々たるものであるといえるでしょうか
どうして変動は月々の返済額だけ見て現実逃避するんでしょうか 金融緩和は新規借入に関してだよ
もう借入済みの変動組は早く動いたほうが良いと思う 35年で100万ですよね？
420ヶ月で割ると2380円ですよね
日割りすると70円ちょいですよ 35年固定組むなら
子持ちで長期優良住宅なら圧倒的にフラット35が安くなるのに
それでもメガバンで35年固定を借りようとする奴の目的って何？ 粘り強く緩和継続って言わなかったね
むしろ「最初の利上げ」と言ったり、今後もチビチビ上げていく感じだった >>100
ガン団信とか、その地域に根付いた銀行、ネットわからん、
比較めんどう、販売元提携とか >>86
賃金上昇は時間稼ぎの口実でしょ
米国あるいは政府からずっと利上げを止められてたとか。
賃金株価上がってポジティブな局面での利上げ転換
今後振り返るときもそんな状況だと統計の数字で残るしね モゲ澤氏ニュースにコメント出してるよ、賃貸も上がる可能性あるってw
正直不動産で彼扱ってくんねーかなw 歴史的に視て今までの政策が異常であるのは間違いない
長すぎて消費者の感覚が麻痺してることが怖いことだ >>106
youtubeのインフルエンサーを信じた人の末路、的な? >>108
YouTube見て不動産屋きて風吹いてあんた間違えてるよ！的な感じで適切なローン選ぶ的なのでもいいし
あなたが言うように盲信して今回の緩和解除で売却になってしまう悲しい話しでもいい 住宅ローンアナリストとか言いながら思いっきり外してる
さすがに今回のは信用に関わるだろ
彼もこんな極端な論調せず中立でいけばよかったのに まだ変動で苦しんでる奴すらいないのに喜ぶ奴って頭悪いの？ 別に誰も喜んでなくない？変動民不安すぎて被害妄想すごくない？統合失調症発症しちゃった？ まあ、彼は変動低金利でたくさんの迷える子羊にローン組んでもらったから銀行や不動産住宅関係者からは大いに感謝されてるでしょう。
金利がバリバリに上がったら住宅から別の分野に鞍替えしてもいいし。
年金運用術とかさ 変動金利と長期投資はセットでできるくらいの経済力でないと低い金利を享受しちゃいかんわな
そういう意味ではモゲはちゃんとそれありきでと力説してたし現時点ではカツカツの変動金利マンしか冷汗かいてなさそう >>71
追加質問で
「そうは言っても予定より早急な利上げはあるんですか？」みたいな質問があって
「それについては来月、今後の展望について発表します。そこで今のご質問についてお答えします」だってさ まあ今回の反応を見て検討するんやろ
別に現時点で方針を固定する必要もメリットもないしな ただ盲目的に変動金利は今後も上がらないと信じ込んでしまったカツカツ層はいると思うよあの動画で
本来は変動で決して借りてはいけない層の最後のひと押しをした可能性もある
それを今になって利上げに備えて大企業に転職しろだの嫁を働かせろとか言われてもね >>113
スレの頭のほうにもいるし誰もアンタとは書いてないだろ
完済した身としてはいくらになっても問題ないけどな
銀行金利ガンガン上げてもらいたい 支払いが安い方が良いで単純に変動選ぶのは別に悪かないが固定の金利だと払えないから変動選ぶはアカン 何年も前に優遇金利ガッポリ貰ってるからそれほど問題でもないわ >>118
それはそうだね。
自分は前から思ってたんだけど、モゲ澤のターゲットは「大卒大都市大企業勤務の夫婦」だから
地方地場企業勤務の世帯は「自分たちと違う」と思わないといけなかった。
そこの注意書きがなかったのがダメだったね。
地方都市で新築フルローンだと途中売却で残債割れしやすいんだよね。
これは仕方ないから、物件価格が大都市より安いことをメリットとして、
着実性を優先しないといけなかったんだよね。 利上げ応援してるのは固定だけじゃない
現金一括もいることをお忘れなく
当時は住宅ローン控除で儲かるとか一括はバカだとか散々言われたけど
微々たる儲けのために抵当権で登記汚されたくないし
住宅ローンで払う分くらいは普通に積立投資してますから >>123
現金一括の人がわざわざここにくるんですか？ >>122
それか、地方都市だと中古で3桁万円みたいな物件はゴロゴロしてるから
そういうのを買ってちょっと手入れして住んで、ローンはさっさと返済してしまうのも有り
地方の◯◯ニュータウンに注文住宅でギリギリのローンというのが最悪中の最悪 >>125
地方公務員夫婦とかいるから、返済可能なら注文住宅でもいいんだよ
地方で十数件一括分譲の新築建売フルローンを弱い資力で変動金利ってのが利上げに一番脆弱だからさ。
でもその人たちが変動金利がいいと信じて第二地銀変動0.7％を選んでるみたいな。
モゲはネットか都銀か第一地銀の最優遇を念頭に話してるからね 優遇金利は最初のものがずっと適用される
固定さんはバカなの？ モゲ澤っても大きくは外してないだろ
五輪後にタワマン暴落、コロナでタワマン暴落と言ってた
某榊に比べりゃ可愛いもの >>121
優遇金利ガッポリ貰ってるとなんで問題ないの？バカな俺に分かるように教えて。 >>129
利上げは2030年まで来ないは違うじゃん >>123
> 微々たる儲けのために抵当権で登記汚されたくないし
こういう勘違いしてる奴一定数いるよね
登記に記載されてるだけで実害にあった例を挙げてほしいもんだ
突き詰めると俺は一括で払えたんだぜっていう優越感でしかない
クレカは借金とか片意地張ってる人間と同類に見える >>130
金融機関はまず優遇幅の縮小から始めるよ >>127
建売はコストや一般性考えてるからまだマシ
独創性の塊みたいな注文住宅資産価値としては最悪 住宅ローン云々の前に5年前に家買っとけば1000万は安く買えたわっていう後悔の方がずっと大きい >>136
それな
土地も材料費も設備も全てにおいて今は爆高だから >>135
地方の建売は田んぼ売却の多棟分譲なんだよね
資力が弱いから途中売却でしんどいということを問題にしてるんだよ
安定の公務員が注文住宅は何ら問題ない。
土地が安い分、上モノにかけられる人はかけたらいいんだよ 5年前に家を買うような時期だったんならもったいねえな >>138
なんか話が噛み合ってないな
大した属性でもないのに僻地に注文住宅で無駄に豪華な上物にしちゃうのが最悪
このケースだと建売ならまだマシ >>130
優遇金利はたいていの契約でローン完済まで優遇幅は変わらんやろ。新規でローン組む人たちは優遇幅が小さくなるだろうな。
既存のローン顧客たちの悲鳴が上がるのは短期プライムレートが動く時だな。金融機関に取っては自分達が批判を浴びることなく機械的に利上げ出来るから、バンザイ三唱して祝杯上げると思う。 >>123
一括が馬鹿って言われるのはそのお金をSP500で運用してれば平均年率10%で運用できるから
超低金利で借りて高利回り投資すれば資産気づけるのにやらんからだろ
まだ都心タワマンで途中で売買して儲けるならともかく
普通の戸建てなんて買ったら下がるんだからそんなの一括で買って投資に回さないのは馬鹿って言われてもしょうがない
仮に20年前に5000万円の家を一括フルローンで買うかフルローンで買って5000万をSP500に投資してたら今頃資産は数億円だぞ
そりゃバカとしか言いようがない
もちろん住宅ローンを払わない分で投資してガッツリ稼げるならいいけど低リスクのインデックスで安定して稼ぐなら種銭は大きく方がいい まさかの円安やんけ
マイナス金利撤廃するだけでどんどん金利を上げてくわけではないと思われてるんや YCC撤廃は想定外だったわ
コントロール効かなくなるから市場の動きによってはあかんね >>143
自分の金だから使い道を指南されなくても自分で決めるだけだよね
バカと言ってる人たちは他人のまとまった金でＳＰ500買い支えて欲しいわけじゃないでしょ? そもそも10年金利は全然YCCに引っかかるような動きしてなくなかったか >>140
売却を考えたらってことなんだろうけど、地方の場合は基本土着なので返済確実性が大事だから、公務員夫婦で高所得なら注文住宅でもいいよ。
地場中小企業で分譲地の新築建売をフルローン、モゲを鵜呑みにして変動で、第二地銀の0.7%てのが不確実性の例として出したんだよ >>146
国債買入額は同程度なんだよ
意味不明だよね
超えそうになったら買うってのをやめるのかな >>151
やるみたいだよ
緩和解除？って感じだよね >>149
今後数十年にわたってビクビクするんだぜ？
メンタル強くないとやってられんね 可哀想な固定w
また敗北上がる上がる詐欺w
いつか上がるその日まで固定の孤独な戦いが始まるw
マイナス解除であそこまで盛り上がるんだから0.1とか上がっただけで勝利宣言とかしそうだよなw 97 名無し不動さん sage 2024/03/19(火) 16:38:36.56 ID:???
金融緩和は新規借入に関してだよ
もう借入済みの変動組は早く動いたほうが良いと思う
これってなんだか分かる人います？ まあ文面の通りに起きる事象を想像すると優遇幅を拡大しつつ店頭金利をガンガン上げる状況…かな？ それだと金融緩和関係ないような。
優遇は銀行施策ですよね。 0.1ずつしか上げれんだろうし変動組が負ける日は来ないよ マイナス金利解除でこんなに喜ぶ固定ww
哀れすぎるw
戦いの土俵にすら上がれてなかったから仕方ないかw
>>158
それでこんなに喜んでたんだなw
変動民に影響与える日はいつくるんだろうなw
実際に変動民がヒーヒー言うくらい金利上がったら固定民射精しそうな勢いだよねw >>160
え？知らないで煽ってたの？
物凄くアホだね 5000万残高あるとして0.2上がると月8000円ちょいの返済額増ですね。 物価上昇率より低ければ緩和的と言ってたから今後も0.25とか上げる余地を残す会見だったよね
「何でたった0.1だけ?」という質問も「最初だから」と答えてたし。
1月全然スタンスが違ってた もしや植田総裁、住宅ローン払い終えたばっかなのでは 今月に入って5,000万円の住宅ローンを組んでマイナス金利解除前の店頭金利で組めた私は勝ち組ですか？
(メガバン、7大疾病ついて0.57%の金利) >>165
変動金利はこれから上がるので固定の方が安いかもよ >>156
普通に考えて逆だろーがwww
アホかな？ >>167
上がってから言ってね
上がっていない以上は変動金利一択です >>171
意味わからん
上がるかもよって契約が変動なのに、なぜ変動一択？ >>109
インフルエンサーに説教編でもいいかもｗ >>153
人によるけどそんなんでビクビクなんてしないだろw
株や投信やってればローン金利分以上の上げ下げなんて普通に経験するんだから
逆にそんなんでビクビクする人は固定がいいけどな >>174
確かに投資も知らない輩は大人しく固定にしといた方がいいな >>164
それはズルすぎるやろ、頭髪だけにしといてくれや 固定がイキってて糞ウケるわ＼(^o^)／変動金利が上がってからイキってね＼(^o^)／上がってないのにお祭り騒ぎ!メシウマザマー＼(^o^)／ アメリカがもう下げ始めるから日本だけ上がり続けるわけはないんだけどね 平穏な日々を送るために固定にしたのだろうに
結局金利の上げだ下げだで一喜一憂する羽目になってる
人間ってのは罪な生き物だねぇw >>161
いやあなたみたいにそんな隅々まで記事読み漁ってないのよw
だってぼくちんの変動になんの影響もないんだもーんw もっと利上げしてくれ
これから2軒目3軒目購入するつもりだけど健全な経済成長のためには利上げは必須
住宅ローンがネックで家を買えないなら地方に住めば良い >>181
正にただ煽るだけのその行動がアホそのもの >>184
固定は大変だな少しでも変動上がる要因がないか日々記事読み漁ってww
結局いつもの上がる上がる詐欺ww
そりゃもう底値なんだからいつか上がるしかないだろw
逆転しないと話にならないぞw
逆転どころかまだ上がってもないのにこの喜びようw
恥ずかしいw モゲ氏はコ◯ナの時の岡なんとか晴恵と同じポジションでしょ 世論の受けも概ねいいからな
これで内閣支持率アップしたら
勢いづいてどんどん利上げするだろうね 現金預金の総額は1100兆
住宅ローンの融資残高は220兆
円安が進み、物価が上がる損失のほうが圧倒的に多い。 モゲ澤氏
ゼロ金利では変動上がらず0.1で上がるので安心してくださいと言いたかったみたいだが
それすら外してる >>158
政策金利がね
変動金利の適用金利に影響するのは短期プライムレートだから 付利0.1%を超過準備金全体に広げてマイナス解除なんだよね?
今回の解除で上げないことの交換条件では? >>165
勝ち組です
金融機関のプロフェッショナルよりも今後の金利動向の見通しに自信がある方のみが固定を選ぶのです
固定金利の方が金融機関が得する、変動金利は消費者が得すると金融機関が見込んでいる商品です あるのか知らんけど、短プラに連動してない変動は少し影響あるかも 変動しない前提で変動金利で住宅ローンを借りてる
アタオカさよ >>196
そんな奴おるんか？
普通は自分が固定で組んだ場合と変動で組んだ場合比較して組むんちゃうか？
だから今んとこ変動で正解やわ >>197
変動金利が変動しない前提で、固定で組んだ場合と変動で組んだ場合比較してるやろ、それ >>199
1％上がってもあと7年ぐらい変動が安いわ
減税も4年強で終わるしぼちぼち繰り上げしていこうかな 15年前の変動金利はゼロ金利政策中でも2.3%位だったらしい
まじ？ 哀れな固定w
みてて可哀想w
変動との差は刻一刻と開くばかりw
焦り散らかして記事読み漁って振り回されて空振りw
そしてまたいつものように預言者固定に戻りますw アメリカが金利上げるから日本も絶対上がるーっ！変動しんだーっ！
→上がらず、しょぼくれながら消える
そして、ゾンビの如く復活し、
マイナス金利解除したから変動しんだーっ！！！←今ここ
だからあれほど上がってから騒げと言ってるのに、
固定さんは恥という概念がないのだろうか >>134
いや、だからそれがなぜ大丈夫なの？金利が上がったら貯金みたいに自分の優遇金利から引かれていくって事？
そういう事なら問題ないの意味も分かるんだけど‥それはありえなくない？
>>141
例えると同じ銀行でもう変動で借りてる人は0.5だけどこれから借りる人は0.7になるて事かな？ 固定にとって特別な年2024年もマイナス解除で特に変動にダメージ無しw
これから何年でチビナビ金利上昇して逆転出来るかねw
毎日記事読み漁ってここで馬鹿にされてストレス溜まりそうw
せっかく安心、心の安定を求めて固定にしたのに彼らに心穏やか日々はいつ訪れるのでしょうかw >>179
アメリカが下げたから日本も下げなきゃ！
てバカかよ。 固定の1日
起床、朝の金利ニュースチェック
ここに上がる上がる書き込み。
昼、金利ニュースチェック
ここに上がる上がる書き込みw
夜金利ニュースチェック
ここに上がる上がる書き込みw
これをかれこれ数年続けて変動にメシウマ提供するとかw
もうこれ逆に凄いでしょwこの忍耐力w 固定で借りて後悔してる固定組ザマー＼(^o^)／メシウマザマー＼(^o^)／ 絶対に儲かるからって、ブロッコリー(2706)株買ったら、本当に儲かったわ 短プラ継続、円安進行、長期金利低下、東証REIT指数大幅高
これが全て
あとはわかるな？？ >>204
店頭金利（定価）ー優遇金利（値引き）＝適用金利（支払金利）
現在
2.475％ー２％＝0.475%
１％利上げ後
3.475-２＝1.475
常に２パー引いてもらえる
>>134は
利上げ時は店頭金利を即上げるのではなくまずは新規借入に対しこの優遇縮小から着手、よって既存客の利上げは大丈夫と言いたいのでは? マイナス解除でお祭り騒ぎしてた固定マジで笑えたなw >>212
もう固定だろうが変動だろうが一括だろうが購入しただけで勝利でいいよ
賃さんカワイソス さあ盛り上がってまいりました
どっちも精神的に余裕ない人は必死やね
最早返済どうこうじゃなくて自説が否定されるのが耐えられないんだろうなw 上がってもないのに変動震えてる！変動オワタアアと煽る固定さんw >>128
全期間ならな
意外に全期間じゃない契約もあるから確認した方がいいぞ まぁやっと変動か固定かの話し合いができるようになって良かったじゃん
今までは脳死で変動だったんだし
これからはやっと変動はギャンブル性ありって言える
今までは文言上ギャンブル性あるってだけだったから 日本云々じゃなくてアメリカのインフレ止まらないとか長期金利上昇でドル高になってるんだよ
マイナス金利解除の0.1％なんて微々たる影響しかない >>159
これまで0.25単位でしか動かさなかったのに、前例破るわけないだろ
前例にない行動って担当者が言い訳立たないから、絶対に既存のやり方に従うよ 2、3年まで固定ですら1パー切ってたんだぞ
なんでその時に固定にできなかったの？ いつもみたいに日銀が利上げできない理由を僕らを滔々と諭してくれよ！誇り高き変動組だろ！！ スマートフォンから書き込みができなくなったので、パソコンから書き込んでいます。
そろそろ私の出番かな？ >>228
数年前に固定で組んだ人はかなり好条件だよな
今から組む固定は子持ちの利下げないと辛い
書いてて思ったが、住宅ローン詐欺の延長で子持ち優遇詐欺とか始まりそうだな
養子や偽戸籍、偽装結婚流行りそう、審査担当はきちっと審査しろよ 2022年に変動金利は上限0.25から上限0.5まで上げられるようになってる
何故ならマイナス金利時代に0.4で借りてる連中を0.9にすれば凄まじい金利を得られる
半年ごとに上がっていく金利に変動達は耐えられるのか… 現金預金の総額は1100兆
住宅ローンの融資残高は220兆
なぜ今回メガバンクは短プラ据え置きで、預金金利を上げたのか
金利上昇対するネガティブイメージ払拭のためではないだろうか 半年に一度の変動金利の見直し、４月１日に上げられるように、このタイミングで利上げしたんだろ
あと二週間も無い…
そして次の１０月１日も震えることに…
0.25か…いきなり0.5上げてしまうのか ちなみに今まで変動金利の大幅な上昇が無かったから0.5%が上限のように感じられるが、それは違う
「半年ごと」に上げられるのが0.5%上限なだけ
つまり、インフレや賃上げ次第で半年後も更に0.5%上げる可能性ももちろんある
そうすると簡単に0.4%だった変動金利は一年で1.4%になる
そして、恐ろしいのは半年後にまた0.5%あがる可能性もあるわけだ
2022年に上限を0.25から0.5に上げたのは疲弊してる各銀行への救済措置みたいなもの
つまりほぼみんな足並みそろえて0.5%上げるだろう >>214
じゃあ世の金利が上がってるのに"変動"金利で借りてる人の金利は上がらないって事？銀行の調達金利が上がってるのにリスクを自分で被る"変動"金利が上がらないって事？
なんだそのウルトラCは。
もうここまで来ると
"変動を認めない"金利だな(笑) 「既存客は大丈夫既存客は大丈夫」
もう念仏のように唱えるしかなくなってる変動民 まさにそこが今後の論点で次の段階として
①そもそも変動金利は今回のマイナス金利解除で上がるのか？
②それともゼロ金利解除のタイミングで上がるのか？それでも上がらないのか？
③そしてそれは新規契約のみなのか？
変動さんたち！固定を煽るばかりじゃなくてこの三点の予想教えて！！ 今から1時間前に更新されたラクマチのマイナス金利解除の動画にも、モゲ澤が出てたよ…
こいつあちこちに出まくってていろんなスレで「テレビで住宅ローンアナリストの人がこう言ってたから大丈夫」とか書かれてる
鵜呑みにしてる人ら可哀想… なんかそういうやつって実は罠に誘い込むためのステマ要員的なやつなのかもね せっかく消耗戦をしてまで低金利で釣って抱えた変動マンをみすみす逃すわけねえよ
これからが銀行のターンでたっぷり稼がせてもらいまっせ
固定金利の先行利上げといい銀行が一枚上手だわ テレビで出てくる解説者がことごとくモゲ氏なのが笑える
もっと中立的な思想の奴選べよ
各社示し合わせたかのように起用するのやめろよ まず変動民を安心させないとヤケになってジョーカーされても困るからね 例えば三期連続で0.5%利上げすることによって変動金利利用者が焦りを見せ始めるので固定への変更させることが出来れば銀行としては最高
半年ごとに怯えるよりも固定にしてしまったほうが精神衛生上良くなるのが利上げ後の世界だよ >>249
上がれ上がれって誰も言ってないやん
会見を受けて今後上がるだろうねと言ってるだけなのに過剰反応しすぎだよ これまでの超低金利は利上げ後を見据えて、各銀行がギリギリの低金利で変動を貸し付けてた
ここからは銀行らしく回収していくんだよ
何で超低金利で各社争ってたかって利上げしたら一気に入る金が何倍にも膨れ上がるからだよ
ここまで言っても変動金利は上がらないと思う？ >>241
>>134の主張を推測代弁しただけだよ
4月にもし0.25%UPとなれば流石に短プラも上がるだろう 変動の審査に通った選ばれし民という自負
誇り高き変動民が固定なんかに変えるはずない
ね変動民さん >>250
銀行のコネクションあるわけじゃないのにね
まだ銀行の融資担当に展望を聞くほうがいいよ なんで銀行があんな利益の出ない低金利で過当競争してたのか
理由が分かれば今後の変動利上げ予測は明らかなのにね
銀行の業績回復してもなお釣ってたから露骨なことやるなあと思ってたよ ほっといてもインフレピークアウトしつつ有るのに今更金利上げるかね？
金利上げるとしてもあまり時間残ってなさそうだが
中国も欧州も既にリセッション入りしてて米国経済の指標も弱ってきた
米国経済強い強い言ってるけど無茶な歳出で無理矢理リセッションを抑え込んでる状況だぞ
持続不可能な歳出はいずれ停止されてバブルが崩壊することになる まあ固定に鞍替えしようにも差が開きすぎてるから無理だろ
完全に退路を塞がれて兵糧攻めにされる変動 >>262
知ってるけどそれがどうかしたの？説明してよ。 3月のマイナス金利解除も完全に銀行に配慮してるね
全て銀行が描いたストーリー通り >>259
米国は今年予定されてた利下げすらやらない可能性がでてきたのに呑気だねー 変動もことの重大さにようやく気づいたらしい
完全に黙っちゃった まぁ給料が上がるんだろ？
中小企業でも1000万プレイヤー大量に産まれる！！ バブル崩壊（1988）から36年で漸く？
機動力なさすぎやろ >>253
ほんと
上がってもないのに騒いでる固定民は過剰反応し過ぎだよね まーた固定が変動上がってもないのに騒いでるのかw
暇なんだねえ >>273
17年振りの金融政策変更で騒ぎになるのは普通だよ、テレビは各局トップニュース扱いだよ？
それより誰も書いてない上がれ上がれという幻聴が聞こえる方がマズいと思うぞ 一時期4%超えた消費者物価指数が今は2%台
消費者物価指数の川上にあたる企業物価指数はピーク時は8%以上に張り付いてて一時10%も越えたが今や4カ月連続0%台
普通に考えればこれからインフレは収まっていく
セオリー通り利上げが半年毎に0.25%ずつだとしたら金利上げる時間はほとんど残ってないんじゃないかと
そもそもインフレ終焉が見えてきたのに今更上げる必要があるのかと >>274
気になって見に来たのか
お前も暇なやっちゃな >>276
企業物価指数の内訳見ると去年の年始は電気ガス水道の ごめん途中で書き込んじゃった
>>276
企業物価指数の内訳見ると去年の年始は電気ガス水道の寄与度が大きく2%の押し上げ要因
そこから激変緩和措置がとられて先月は逆に2%全体を押し下げてる
その要因を除くと今も3%近い上昇なんだよね 諦めろ
これから金利が上がりまくって変動は人生終了だよ
しっかりを先を見き分けた先見性ある固定の勝利 >>279
物価指数は前年同月比で集計されるので、激変緩和措置が導入されて1年になる2月に押し下げ効果は消滅してる
なので2月に消費者物価指数は急拡大してるが急拡大しても2.5%だ
押し下げ効果が継続していた1月には1.8%だった
企業物価指数も同じ理由で2月に反発しているが、押し下げ効果切れによる伸び率は僅かで1月が0.2%で2月は0.6%だ >>282
危なくなったと判断した時の固定の金利は危なくなった後の変動の金利くらい高いでしょ
一括とまでは言わないけど半分くらいは返せる状態にしておかないと危ないんじゃないか 変動組も固定に借替するのはホントに早いほうがいい
住宅ローン金利なんて上がる時は一気に上昇する
ゼロ金利解除したら銀行の目の色変わる
当たり前だけど銀行は金貸しの商いだから 銀行なんて晴れの日に傘を貸して、雨の日に傘を取り上げるからな 朝起きてスレ見ると夜な夜な固定が必死に笑えるわこれ多分2人くらいでしょ？ww
次からワッチョイ付ければ静かにりそうw >>291
多分ワーワー言ってる固定派っぽい書き込みは、ローン組んだ事無い人が煽ってるだけ
本当に固定を組んだ人は当然変動と悩んだ上で固定を選んでるはずなのに
ローンの知識が余りにも無さ過ぎる 変動金利が上がったらどうなるかって？
毎月の支払いが増える、それだけだ。 大きなローン抱えてるうちはガンガンインフレしてくれないと困る >>292
変動で組みたかったけど組めなかった、みたいな人はここでバーサーカーやってる可能性高いよ
逆に変動固定しっかり悩んで選んだ人はこんなとこにきて変動煽る必要もないだろうから、むしろここの人はそういう人の割合高そうだけど >>293
固定さんは返済初月から支払い増えてるようなもんだなw >>295
3年前に0.86で組みました
どう考えても固定しかありえなかった
変動で長期間に渡り金利動向を気にするストレスを抱えるのかとても不思議だった 変動の皆さん、誰か>>244の質問に答えてください
この問題について自分なりに自信ある答えを持ってるから変動選んだんですよね？
まさか自分なりの想定すらなく変動選んで固定に対してイキってたんですか…？w >>298
同時期の変動は0.4％切ってるよね
3年間ストレス溜め続けてそう
まだまだ0.86％までは上がらなそうだし >>301
誰にも分からないとしか
分からない以上、願望で煽ってる奴は馬鹿だし、淡々と現状の低金利を享受してるだけ 2019年4月開始35年ローン、4000万
5年後の今、どれだけ差があるかと言うと、
・変動0.5%→残3470万、月額103834×60＝5年の支払い額6,230,040
・固定1.2%→残3526万、月額116680×60＝5年の支払い額7,000,800
たった五年だけで、固定は残金は56万多く残り、支払い額は77万多く支払ってる
ローンは残金の多い借り始めの金利がとても影響が多いので、五年でこれだけの差がついているのだが、若干金利が上がったところで変動に追い付く事が出来るのだろうか？ >>307
不安で仕方ないからいつどのくらい上がるのか教えて
1％超えるのはいつ？ >>305
そうなんだよ、何も分からないのにまだローン金利は上がらないんだ！既存契約は大丈夫なんだ！と願望を垂れ流してるのみっともないよね >>309
未来が見えてる人？
何も分からない人のためにいつ何%に上がるか早く教えて >>306
>固定は残金は56万多く残り、支払い額は77万多く支払ってる
リテラシー低い人はここに気づいてない人多いよね
変動が固定と同じ水準まで上がったとしても支払い額は変動のほうが安いんだよね
だから契約から時が経てば経つほど利息の逆転は難しくなる
5年以上経ってる人はもうほぼ無理ゲー
あと期間で言えば7分の1だけど、利息の支払いは4分の1以上終わってる >>308
固定の人はそれが自分の経済知識では確証持てないから固定を選んでる
逆に何の持論もなく不動産屋の言いなりで変動で契約しちゃったのかよw 少なくとも可処分所得が上がらないと金利は上がらないね
日本は社会保険料、厚生年金、住民税、所得税と引かれるものが多すぎる
5,000円基本給上がっても手取りは増えない
結局のところ、少子化も変わらず、このまま日本は崩壊します。変動金利の勝ちです。 >>309
固定派も変動派も気になるだろうから早く具体的な金利を言ってよ
まさか自分も先のことは分からないのにイキってるなんてダサいことはしてないでしょう？ >>312
分からないから固定とかそういう寒い言い訳は良いから早く教えてよ すごいな、今まで何の自信もなく変動は勝ち確とはしゃいでたのか… >>312
ただの返済の自信がなかっただけのタイプか
それでずっとコンプレックス持ってるなら意味ないだろ >>315
え？わからないから、心配だから保険をかけて固定にするのは普通の判断じゃないの？
なんでわからないし不安なのに変動にしたの？？？ >>317
返済の自信って変動は総返済額では勝ち確なんじゃなかったの？ 余りに上がったら一括返済するだけだから、当時の時点で受けられる恩恵が大きい方を選んだよ
でもこれから恩恵が減るなら単純に残念だから、勝利宣言してる固定にどんだけ上がるか聞いたら「分からない」ってオチでずっこけただけ >>318
保険かけるのは勝手だけど、なら黙って保険料払ってればいいのに
無駄な保険料払うのが悔しくて無保険者煽ったり事故や病気を何年も願い続けてるのがここの被保険者達よ
普通保険入ってる人間はわざわざ未保険煽りにいったりしないからな まあ性格悪いのは否定できないw
ただ今まで固定は負け確と煽り続けてたのはこのスレの変動組だし(もちろん全員ではないが)
いざ上がるかというときに何の展望もないと開き直るのは少し恥ずかしいと思うぞ ゼロ金利解除だけで銀行は美味しいし、代わりに預金金利上げたところで世はNISAや投資に目が行ってて預ける額を増やす奴はいない
このタイミングで変動金利上げたら消費に影響するのモロ分かりなのに、何で固定の奴らは上がると思ってんのかね？
そんなんだから固定選んじゃうんだろうけど笑
固定の中にも有事を見越して保険の意味で選んだ人は賢いと思うよ
ただフラットマン筆頭に将来的に変動より安くなるからって奴は失敗 なんだかんだ言って「違う世界線の自分」が得するのをなんとも思わない人間なんていないってこと
それをこんなところにまできて感情をぶつけないと気がすまないような人は保険なんて入らないほうがいいと思うよ
保険なんて大体損するものなんだから 安心のために割高な支払いを続けてきた結果、ここでムキになって見せ物と化してるの、芸術点が高くて良い >>325
またすぐ願望見てる…
現実世界で実際に金利が上がってからイキろうってば
こうしてる間にも支払額の差は広がってるんだから >>308
3年後には1%どころか2%超えてるよ
もうマイナス金利解除程度じゃ日本経済は耐えきれない
円はもうジンバブエ化一直線だからね >>326
アホすぎて草
なんでこうもお花畑なんだろうな変動は
まあ目先のことしか考えられん鶏なんだろうが
ゼロ金利解除程度で銀行が満足するはずねえじゃん
マイナス金利解除は変動派にとってアルマゲドンの始まり
天使のラッパに等しいのよ 今後どれだけ変動金利が上がるか自分で分からないのになぜ固定の保険料が割高だと確信してるんだろ？
自分の中で書いてて矛盾してると思わないのかな？
もっと>>326みたいに持論を我々愚かな固定組に語ってくれよ ここだと元気だけど総合スレだと固定が静かなのかわいい
想像でしか語れないと分が悪いからね >>331
頭お花畑「ぼくが高い保険料払ってるんだから変動金利は上がるんだ！」
過去5年間こんな書き込みばかりのスレ >>78
2%程度なら変動組む人は悲観シナリオとして想定してる人は多いね
フィナンシャルプランナーに相談するとだいたいそれくらいの利率でライフプラン作るように言われる >>136
もっというとリーマンショック直後が1番美味しかった >>332
愚かな奴に語っても意味なくね、どうせ理解出来ないんでしょ？ >>334
今までマイナス金利だったんだから今後上がるってのは間違ってないだろ
今後も上がらないと思うならその根拠を教えてくれい >>339
おっ、答え持ってそうだな、一生懸命理解する努力するから教えてくれよ！ 2-3%程度の金利では我々には大して影響ないよ
ギリ変さんは出ていってくれ >>288
まるで銀行が自由に金利変えられるような言い方だね 中小企業も資金繰りができなくなって倒産
ゾンビ企業が一掃できたとして、失業者がある程度出るけど、雇用の受け皿は人口減だからありそうか？
いずれにしても健全な会社だけ生き残って全員そこに就職できればいいが、非正規労働者に流れてまた内需減少なんてことにならなきゃいいけどな >>244
メガバンクは上げてないので横並びでしょう。
マイナス解除で日銀の超過準備金全体に付利１％したようだし。
ココ、ニュースで掘り下げてほしいわ
今後、0.25とか上がれば店頭金利も上がるので既存客も上がる
4月１日時点での新規客の優遇幅や適用金利は知らん
今までと同じでも銀行側は大した損ではないよね そんな適当でどうにかなるなら失業者で困る国なんかねえよ >>345
結構正面から答えてくれてありがとう
まあ今回だけじゃ住宅ローンは無風だよね
ゼロ金利解除なら話は変わるのかなと自分も思う
今後上がってもせいぜい中立金利予想の最大値の2%程度かなと思ってるけどどうなんでしょ？ どれだけ予想しても予想の範囲は超えないからあまり意味はないな
日銀の腰の重さを考えれば10年金利の動きである程度上限の目処は付く
短期的にはともかく長期間同じ時期の固定金利を変動金利が上回り続ける状況はありえんからな 変動金利は半年に一度の4月1日か、10月1日だぞ
銀行に変動金利契約者からの相談が殺到してるってニュースでやってた
とりあえず0.5%上がるのは間違いないだろ >>344
借金で首回らない企業でたくさん給料出ると思う?
そんな企業に若者が入ると思う?
中高年か老人しかいないよ 直近で金利が上がる下がるの予想は一旦置いといて
日本経済に影響ある出来事が起きるとしたら台湾有事だな
形はどうあれ間違いなく起こる
戦争特需は一部の業界だけで日本には悪影響しかない
なんなら日本も攻撃されて混乱する
そうなったらインフレは避けられないな
戦争してるときに呑気に家買う奴いねーよ
と言うのはそうなんだけど、既に買った特に変動さんは要注意だな >>349
これは紛うことなき願望w
固定組の俺ですらそれは無いと断言できるわw まあ結局繰り上げに備えて金貯めとけよとしかならん
残債が1000万割り込めば大概はどうにでもなる >>347
今は実質+0.1％ね
付利と同じ
付利１パーなら貸すより日銀に預けとこって気持ちに銀行側はなるからさ
確実で手間ないからね
上昇幅は現状緩和的（インフレ率より下回ること）と言ってるので、おっしゃるとおりでしょう 2%じゃもう変動の負けだろ
固定は1%未満の奴らばかりなんだから
しかも2%が天井じゃない、アメリカのように6%なんてゆうに超える可能性がある
変動厨はもう終わりだよ 可能性の話したらそうなんだろうな、起きるといいね笑 テレビで一般視聴者にこういう情報流すから慌てる人も出てくるんだな
実際はこれは相当な悲観シナリオ
https://i.imgur.com/vE58U8D.jpg >>356
もっと上がったら繰り上げて元本減らせばいい
問題は円安継続だと固定変動無借金を問わず、多くの人が資産を失う
米国株買うにしても円安で割高に買うことになるからね >>320
でたー！
変動のリーサル・ウェポン！
「上がったら一括返済！」 固定の想像通りだとするとこれから借りる人は大変
借りてる俺等が損しないために戦うべきは銀行なのに
ローン減税と頭金分の投資で稼いだ身からすると、ちっぽけな固定民の考えは楽しませてもらってる >>354
納得感ある解説だわ、いつになるかわからないけど追加利上げのタイミングが次のスレの盛り上がりかな
その前に来月ローン金利が上がらない時点でギリ変さんは歓喜して騒ぎそうだけどw
>>356
2%を大きく超える可能性ってそれこそマイナス金利に回帰する可能性より低くないか？ 借りた時期次第だな
5年前の固定と同時期の変動なら固定が勝つかもしれん
10年前なら繰り上げ出来ない変動以外はひっくり返らん
逆に1.5%前後の今の固定が同時期の変動より安くなるかは判断が難しいな
ぶっちゃけ5年も10年も賃上げが伴った物価上昇が続くとは思えんし 預金総額1100兆円
住宅ローン債務残高220兆
世間が思うほど住宅ローン債務者や債務額は多くない。
日銀が利上げしようと住宅ローン関連で影響少ない。
ここに80年代90年代に30代40代だった人（団塊世代シラケ世代）は人口が多かったので金利上昇の影響を声高に言うけども。 >>364
いや思ったより多いな
預金総額の1/5も住宅ローン債務あんのかよ
まあ住宅ローンだけで考えれば不動産業界以外への影響は少ないのは同意
金利は連動してるからそういうわけにもいかんが >>356今から借りるならフラット35でもがん団信つけたら2%になるから変動の勝ちだな >>363
金利のある世界にもどれば、住宅ローン2-3％が平常運転かもね。
ゴールドも2000年頃は1g1000円だったしね >>330
落ち着け。
いくらなんでもそれはない。 >>367
インフレ率2%が円安の下駄でしか達成できてないからなぁ
3%まで上げるのは結構大変だと思うよ >>365
家計の預金総額1100万
家計の正味資産2,200兆円
（土地保険証券含む）
住宅ローン債務は一方で資産もあるから売って債務を相殺できる場合も多い。 スレの半分見えないけど
今日もよろしくおU^ェ^U バブル時代は５パーとか払ってたんだろ？
稼げ稼げw >>358
慌てる時点でダメダメだよね
これでもやれる人が変動にするべき >>374
まともなフィナンシャルプランナーに相談すると変動でも最悪2%くらいは想定してくださいとは言われるね 最悪2%しかいかないと言ってる時点でまともなフィナンシャルプランナーではない。 >>248
血を流して誘い込んだ変動民たちを逃さないように先に固定金利を上げていたのはその通りなんだけど、銀行も最後に金利が上がったのが15年前以上だから、自身も利息を払ってビジネスするノウハウを無くしてると思う。
つまり銀行もかなり馬鹿になってると思う。 https://i.imgur.com/7FzTwWV.jpg
2年で2.5％上がる想定、初任給が平均35万くらいにはなってそう >>377
来月再来月に2パーになるわけじゃないから余力で2パー考えておいて、いざ上がり始めたら状況次第で繰り上げたら元本減らせるよ。
要は資金繰りだから「繰り上げするな」を鵜呑みにするんじゃなくて自分の家計で合うかどうかを考えればいい >>376
昨日植田総裁が2%物価目標の持続的安定的実現が見通せたと言ってたけど現状を見誤ってるってこと？ >>375
2%であたふたするなんて固定でローン組むのは夢のまた夢。 >>291
このスレのワッチョイ外す奴がいるんだけど、そいつは変動民のフリしてる時もあるし、固定民のフリをしてる時もある。要は煽り屋が一人いる。 >>381
普通に見誤ってると思うぜ
誤ってるというか金利上げの決定をするためにデーター恣意的にいい方向に解釈してるというか あがっとらんやないかーいwww
まーた固定の虚言でちゃったのかよw なんなら賃上げはさらなる物価上昇要因
昨日の「賃金と物価の好循環を確認した」ってそういうことじゃないの？ 円安による希釈化が進めば達成は出来る
出来るけどそれは好循環というより悪循環じゃねえかなあ
数字の帳尻合わせてるだけで貧しくなる一方だぞ >>390
円安が固定にとってネガティブってどういう解釈なの？
円安→インフレ→さらなる利上げってのがセオリーだと思うけど 短プラ変えませんて銀行発表され始めてるけど固定大丈夫？
ねぇ…大丈夫…w？ 変えないって言わないと明日朝イチで銀行に特攻する変動民がでて業務に支障をきたしたらいけないから >>395
短プラが上がろうが下がろうが返済に支障ないから大丈夫だよ 今日モゲサワキュンの無料YouTubeセミナーが20時からあるみたいだな >>387
一時期4%超えてた消費者物価指数が今は2%台
消費者物価指数の川上にあたる企業物価指数はピーク時は8%以上に張り付いてて一時10%も越えたが今や4カ月連続0%台 当面は2%までに収まるんだからいいじゃん。
変動金利は3%超えるだろうけど >>407
願望垂れ流してるねぇ
悔しさ出てていいよぉ >>408
一時4%超えた消費者物価指数が今は2%台
消費者物価指数の川上にあたる企業物価指数はピーク時は8%以上に張り付いてて一時10%も越えたが今や4カ月連続0%台 少々の金利の差で心の平穏を買ったはずの固定は何でわざわざこんなスレに張り付いてるんだろう
大した差もない支払総額の多い少ないを気にするより自分の資産の資産価値を気にした方がいいんじゃないの？
金利がガッツリ上がると大枚はたいた君の不動産の価値もまず目減りすんよ？ >>411
金利がガッツリ上がると大枚はたいた君の不動産の価値もまず目減した上に、返済額も大幅アップのダブルパンチだね 勝ち組
残債が少ない変動、残り年数10年以下の変動
勝ちも負けも無い組
払い切れる固定
負け組候補
残債が多い変動、残り年数20年以上の変動
負け組
払いきれなくなった固定、変動
結局払いきれれば負け組にはならん マイナスがゼロになっただけなのに金利ガンガン上がると思ってる固定頭めでた過ぎだろwwww >>411
だってこのスレ楽しくない？
固定も変動も余裕ない人がちょっとのことで一喜一憂して煽り合い
人間味あって好きだなぁ >>414
何言ってんの。-0.1から+0.1になったんだよ。
>>415
短期金利が2%になったら優遇金利を引いた後でも3%くらいいくと思うよ >>417
ギャグならセンスない
本気で言ってるなら病院へ うちに支払いの相談に来るのってほぼ100%変動のお客様なんだよな
支払いの総額は同時期の固定のお客様より安く済むだろうって方々なんだけど、そんなに不安で大丈夫なのかって思う
固定への借換を勧めても固定は絶対嫌って方が多いし
不安なのに不安を取り除こうとしないんだよね >>417
どういう計算してるのかよくわからんけど短期金利2%なら店頭金利は4～5%だろ？
優遇引いて3%越えるか？ >>421
計算式なんかだせないよ
プラスで願望が入ってるんだから >>384
金利上げないためのお題目だったわけで、今は為替がこのまま円安だとやばいからかじを切ったんだよ
利上げは必要だけど黒田や政治家があまりに「賃金、脱インフレ（物価高）」を言い過ぎたから、達成したということで利上げに転換 sp500の積み立てを1万円減らして銀行にその1万円回すの嫌だなぁ >>419
固定借り換えたつもりで返済口座に毎月の支払額を多めに入れておけばいいじゃん。
上がってもノーダメージ、上がらなかったら余剰の貯金として使える >>424
目的は円高誘導なんだろうが円高に振れるとインフレ率は達成できなくなるだろうし円安が進めば達成できるけど実態は貧しくなりながら金利上げられるかという話になる
結局のところ金利操作だけで出来ることなんかたかがしれてるんだよな >>403
住宅ローンだからなw
むしろ短プラ以外なんかあるか？w >>343
優遇幅部分は銀行が自由に金利を変えることはできますよ
そんなことも知らないのですか？ >>425
円安で1万円の差異なんて大したことないよ >>427
まあそうだけど円高になれば実質賃金は上がるよ
今回の賃金上昇の効果が出る >>426
最初からそんなことができる人なら支払い相談になんかいかんやろ 日銀がマイナス金利の解除を決め、ようやく正常化へと踏み出した。長すぎた大規模金融緩和がもたらした超円安は海外で稼ぐ大企業の追い風となり、今春闘でも大手の高い賃上げ率を引き出した。一方で、長引く物価高の一因となり家計に深い傷痕を残した。日銀は次の利上げを模索するが、判断を誤れば、景気に水を差す危うさをはらむ。
住宅ローン上昇が家計に追い打ちになり岸田政権は今年6月に行う所得税の定額減税で消費を下支えする狙いだが、利上げが進み住宅ローンなどの金利が上がれば傷んだ家計や企業業績への追い打ちとなりかねない。第一生命経済研究所の永浜利広氏は「国内需要が厳しい状況下で、追加利上げなど拙速な金融引き締めをすると、日本経済の腰を折る可能性がある」と懸念。この先の利上げにどこまで日本経済が耐えられるか、日銀は慎重に見極めていくことになりそうだ。 >>429
優遇金利は値引きだからね
短プラの話だと分かってて、そらすのは良くないよ >>431
一番いいのは程々の利上げで程々に円高(というか円安が進まない)状況を作ることなんだろうけどね
外的要素が大きい情勢ではなかなか難しいわな 変動だけど皆んな毎月積立とか貯蓄とかしてるの？
支払いしたらほとんど手元に残らないから金利上げられるとマジ困るんだけど
固定を選択した場合との金額差を投資や貯蓄しましょうとか言われるけど、あれは理想論だよね？
金あったら絶対使ってしまうし、最悪政府や銀行がなんとかしてくれると思ってるんだが >>434
家計の正味資産2,200兆円（土地保険証券含む）
家計の預金総額1100万
住宅ローン債務残高 220兆
住宅ローン残高220兆は正味資産2200兆の一部でもある。
つまり、利上げでも日本人の家計全体ではノーダメージ 変動派なんて大網漁に掛かった魚だからな
目先の安い金利に釣られてワラワラ集まり、漁師（行員）が今か今かと金利を引き上げ時を待っている
貸し倒れされても困るから一気にはやらんだろうが、住宅ローンなんて恰好の獲物だわな
泣きながら家を売るハメになるよ馬鹿変動は
その時になって後悔するんだ、あの時固定にしとけば良かったとw >>426
結論的な堅実な思考ですね
皆が>>426の考え方をして実行すればこのスレもこんなに荒れないです
特に返済金をなるべく少なく組みギリギリの生活費で捻出してる変動組が酷いレスしてます
長い目で診たキャッシュフロー設計を理解した方がよいと思います >>437
家計の正味資産2,200兆円（土地保険証券含む）
家計の預金総額1100万
住宅ローン債務残高 220兆
あなたの自宅も資産なので金が必要になったら売れば換金できるよ。
金利上がっても何の心配もない >>437
毎月の支払額の1.5倍をローン口座に振り込んでるな
控除終了後に残ってる分で繰り上げ
他に年200～300くらい貯蓄してるので金利次第で追加で繰り上げだな 変動民の遺した家を安く買えて助かる人もいる
誰かのためになった変動民の人生は無駄にならない >>441
家計の正味資産2,200兆円（土地保険証券含む）
家計の預金総額1100兆
住宅ローン債務残高 220兆
家計預金総額は1100兆 >>437
同じ変動仲間としては心苦しいが
そういう奴は置いていくしかない >>432
変動の場合6ヶ月ごとに変えれますよ
あなたローン組んでない人ですか？ しかし今から建て始めるマンションとかどんくらい売れるんだろうな
地方デベが人気が微妙なエリアにアホな規模の多棟マンション造ってるんだが大赤字出しそう >>443
そうだな
家に罪はない
罪があるのは、借りた人 >>449
6ヶ月更新
契約書見てください。
どの金融機関も本文よりも小さく細かい字で確実に記載されてますから
金融機関って金貸業だからひっ剥がす時は鬼に変貌すますよ >>412
一括で繰り上げ返済できる人間に対してその煽りは効かないっす
端から毎月の返済額なんて気にしてないから
トータルの損得考えながら借入残高を調整するだけなので >>452
未来の金利何てわからないのにどうやってトータルの損得考えるのさ？
アホちゃうか 今から建てようとしてる私は、半年後の完成した後なんである程度上がり切ったところをゆっくり選べるわけですね、悲しい >>451
店頭金利ー優遇金利＝適用金利
店頭金利は銀行の短期プライムレートに連動する。
短プラは銀行が決めるが日銀の政策金利に連動する。
優遇金利は銀行独自の値引き
滞納がない限り、契約中変更できない。
>>429は意図的に優遇金利に話をそらしているので、そこを踏まえた上で「短プラ」に限定しないと揚げ足取られるよ >>437
ローンは最悪銀行が何とかしてくれるよ
そのための担保だろ
今のうちからいい賃貸物件を探し始めればいいよ マジかー
そもそもマイナス金利解除なんて絶対できないって話だったし、ローン抜きにしても貯蓄年2、300万て今の日本の給料じゃ無理じゃない？
皆んないい所に勤めてるな >>447
変動でも固定であれども住宅購入を判断する時
お金に関しての希望的観測や購入時点で生活費カツカツでの住宅ローン組む人は
本来購入したらいけない人だしローン破綻する人なんです
身分不相応な住宅購入は人生を変えてしまいます >>454
頭金入れたら元本を減らせるので個人で金利高いと対策しやすい >>457
月1-2万でも金利上昇つもり貯金でいいじゃん 何かあっても「政府が何とかしてくれるはずー」みたいな変なくせが日本人についちゃったよね >>453
そんなの自分なりに予測するしかないでしょ
未来は不確定なのにアホだと言い出したら投資家も変動ローンもみんなアホになっちゃうぞ >>461
売れば済む話だからねえ
債務＝資産てことを忘れがち
しかも変動で支払額が上がるのは6年目以降だし
日銀の利上げ開始から5年あれば準備は十分可能 >>462
予測で借入残高を調整したところで、固定に勝てるかどうかなんてわからんだろ 現状、利上げで一番困るのは住宅ローン債務者ではなく、売主側なんだよね
特に中古物件や土地の売主
金利上昇が見えると高値で買ってもらいづらい 親が一括で注文住宅を建ててくれた人のスレは無いの？ >>466
メディアやモゲは住宅ローン債務者ばかりに焦点を当てるが、「これから買う人は指値を強気に」を言えばいいのに言わないね
だから偏ってるんだよ そりゃいきなり短プラはあがらんやろ
ただ蓋が開いたよって話で これから家を買おうとしていた自分は震えてる
敗北者 >>470
これから買うなら金利上昇を見越して指値を強気に。 これから買う人はとりあえず上がるの前提で買うから大丈夫やろ
数十年低金利が続く前提で考えてた間抜けな変動民を反面教師にして >>470
むしろ今が買いだろ
もっと上がるかもしれんし
フラット35か変動金利でいいよ 5年ルールって支払額が5年間変わらないのは理解してるけど内訳も5年間変わらない？
支払額10万 内訳元本8万 利子2万は金利変動あっても変更なし？
それとも半年ごとの金利見直しの際にし支払額変わらなくても内訳が変わってる？ ここでビビって固定とかどうしようとか言ってるやつはセンスないよ
家選び自体も失敗しそう
余裕綽々で変動で大丈夫
たかがマイナスから0にしただけで何をビビるの？
前回もちょっと金利上げてすぐあっさりとゼロ金利に戻したしまたゼロ金利に戻るよ
マイナス金利は確かに異常だったし日銀がETF買うのも異常
普通に正常に戻しただけ
じゃあ正常状態で金利上げられるかって話よ
日本のこの状況で 固定は変動金利が上がってからイキってね＼(^o^)／メシウマザマー＼(^o^)／ >>474
変わらない
その見直しを5年毎に行ってる >>474
金利上昇すると
内訳は変わるので元本減りづらいね 現状不味いのは実態経済がろくに成長しないまま株価と不動産価格ばかり高騰してることだ
モロにバブル期の動き 結局契約済の優遇幅って銀行側で変えられるの？変えられないの？
約款はこう書いてあるけど
当社は、当社所定の基準により、基準金利に対して「住宅ローン契約書」記載の引下げ幅の通り金利を引下げして適用します。また、本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその引下げを中止または変更することができるものとします。 固定の金利情勢によっては金利上げますよと同じ話じゃね？ >>474
月々の支払額だけが固定されて、内訳は変動する。利子部分が増えて元本返済部分が減っていく。元本返済が減った分は、ローンの最終返済回にまとめて載せられてくる
っていうのを知らない人が多過ぎてヤバいよね。 >>481
そう書いてあるなら変えられるんじゃね？
変動の契約書はよく知らんが >>480
バブルの頃と今だとバリュエーションが全然違うんだが？
適当なこと言うなよ >>466
金利が上がれば住宅価格は下がるのは当たり前のこと
上がりすぎた住宅価格が正常化されるのは良いことだし
安すぎた住宅ローン金利も今後は上がって正常化される
長く続き過ぎた低金利時代で危機感が麻痺してしまい当たり前になってたのが落とし穴
今までのマイナス金利政策は異常なことなのです >>480
それは違う
円の価値が毀損してるから額面上上がってるだけ
円がゴミ通貨になろうとしてるんよ
そして円を切り捨ててる資産家は円ベースでの資産はかなり増えてるから都心の不動産買う
その代わり円を大事にしてるやつは高くて手が出せなくなって田舎で安くなってる不動産買う
バブルなら田舎も上がるけど実際は格差が広がってるだけでバブルでもなんでもない >>474
金利上昇で5年ルールだと内訳は変わるが、返済額は変わらない
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/170133
変動金利が上がったらどうなるか？
の表が分かりやすい。
0.45→0.9％ 4000万借入
毎月の利息 1.5万→３万
毎月の元金 8万7953→7万2953
合計 10万2953→10万2953 同じ >>488
上がるよ、大抵変動でしょ?
奨学金は固定8割だけどね >>481
既存顧客の優遇幅は変わらないよ。契約にそう書いてあれば。
支払い金利は短期プライムレートが上がれば変わるからね。 どうして根拠もなく短プラが上がらないと言い切れるのか
長期の異常金利で正常性バイアスに脳内支配されてるとしか思えない >>481
優遇幅は銀行で6ヶ月ごとに自由に変えられるって知らなかったのは驚き
契約書はすみからすみ迄理解してからこれからは捺印したほうがよいですよ
金融機関は所詮 金貸し業だから怖いよ
優遇幅を自由に変えられるのは法律でも認められてるから いや政策金利が今後持続的に上昇すれば短プラは上がるよ
単に今回の動きだけでは上がらんというだけで 変動さんの自分にとっての希望的観測が絶対だと書きこむのは疲れるので
そろそろやめようぜ >>496
お前さんの国語の学力が低いことはわかった >>497
ノストラダムス様ですか、失礼しましたｗ >>481
SBIの住宅ローン契約規定（元利均等）第１条第３項同じ文言がある。
でもこれはどういう事態を想定してるの?
第 1 条 借入金利
1. 本契約にもとづいてお客さまに適用される金利（以下、「借入金利」といいます。）は、当社所
定の基準金利、ならびに、本条 3 項により引下げられる金利および本条 4 項により上乗せされ
る金利の合計によるものとします。
2. 当初借入金利は、当社が借入金額を交付した日（以下、「ローン実行日」といいます。）現在の
借入金利とします。以後の借入金利は、変動金利を選択された場合は第 6 条に、固定金利を
選択された場合は第 7 条に、それぞれ従うものとします。
3. 当社は当社所定の基準により、当社の基準金利に対して金利を引下げて適用することができ
るものとします。また、本規定の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその引下げを中止ま
たは変更することができるものとします。
4. 当社は次の各号に該当する場合には、当社の基準金利に対して金利を上乗せして適用する
ことができるものとします。
（1） 第 14 条および第 15 条にもとづき金利が上乗せされるプランの保険契約を締結した場
合。
（2） 本契約の借入期間が 35 年を超える場合。
（3） お客さまの信用状況、保証会社による保証の要否その他の事情を勘案し、当社による
審査の結果、金利を上乗せするのが適当と認められた場合。
5. 本条 1 項から 4 項にかかわらず、当社は、金融情勢の変化その他相当の事由があると認めら
れる場合には、借入金利を相当の範囲で変更することができるものとします。 >>493
短プラは政策金利が上がれば上がる
優遇金利は原則変更しないと>492は言ってるのでは? 上がらない上がるわけないはもうやめて
もし上がったら家計をどうやりくりするかに考え移した方がいいんじゃないの >>487
田舎全然上がってないもんな
・高知市帯屋町 バブル時坪単価1054万 バブル後最安値84万 2023年86万
・新潟市中央区東大通 バブル時坪単価1322万 バブル後最安値179万 2023年189万
・静岡市葵区呉服町 バブル時坪単価2307万 バブル後最安値376万 2023年472万
やっぱりこう見るとバブルはおかしい >>487
そのゴミ通貨の円建て賃金でもらってるのに、少額投資で儲かったと喜ぶんだから単純だよね
週5日8時間以上の労働対価の価値が下がってても気にしない。
貯金は情弱というが円建て賃金なら同じやで >>505
バブル後最安値時代より人口減って可処分下がってるのに価格上がってるね
バブルほどではないが実態反映してるかな >>451
通期優遇幅は借りた後は変えられないし変動金利も短プラ連動だからピンポイントで住宅ローンの変動金利だけ変えることはできないでしょ 世論はそれでも変動ってのが圧倒的だな
このスレがどれだけガラパゴスかがよく分かる 上がる上がらんはどこまで行っても※個人の推測です、でしかないしな >>461
日本の人口が1億2千万人いた時代は政府、公務員が国民を色々救済してくれる余地があったけど、これから人口減が進むと勝手に小さい政府になっていくだろうな。 >>507
確か銀座はバブル価格抜いたってニュースになってた
バブルは「早く買わないと買えなくなる、永遠に上がる」で負動産だろうが争奪戦になって価格急上昇
今は需給バランスに基づいた正当な評価、局所的にプチバブルはあるがこの本物バブルと比べるとさざなみが立ってる程度 >>490
>>491
まじか今1.5%だけど2年後どんだけになるの？ >>493
今後上がらないとは言ってないだろ
ただ今回は上げないと発表されてる >>509
本来ローンを組まなくていいけど減税のためだけに借りる人はみんな変動だからそうなる
ここに集まってるような借りなきゃ買えない人だけに絞るとかなり割合は違うと思うな >>508
確かに>>501のSBIの規定には書いてある。
ペイペイ銀行ソニー銀行も。
「当社は当社所定の基準により、当社の基準金利に対して金利を引下げて適用することができ
るものとします。また、本規定の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその引下げを中止ま
たは変更することができるものとします。」で検索してみて。
文中でいう引下げとは優遇金利のこと。 >>519
え、ネット銀は既存契約の優遇幅をいじれる契約になってるんだ。よくこんな契約でみんな借りてるなあ。 >>513
需給バランスに基づいてるなら金利上がっても資産価値に影響ないね
日銀はしっかり見てるってことだなｗ >>520-521
どういう事態で発動するんだろう
都銀や優良地銀と比べて少し安いだけなのにね。
モゲはこれまで意図的に触れてななかったのか? あんな異常金利で釣ってたからそりゃ裏があるだろ
そのネット銀行の金利がまた下がりましたよーと喜んで報じる動画
それに釣られるカモ >>519
書いてはあるけど通期引下げプランなんだから相当の理由がないと中止なんてしないでしょ 変動優遇幅の中途廃止は普通に借り換えられるだけじゃねえか？
現実的には変動型住宅ローンから撤退する時にしか打てる手ではなかろ 堅実的変動民→都銀、地銀
真のギャンブラー変動民→ネット銀 >>526
だからもうその相当の理由ができた場合のことを考えた方がいいと思うよw そんなことまで考えてたら固定もフラットしか借りられんぞ >>529
だからもう？
マイナス金利が解除されるだけで？
何度も言われてるけど固定ははしゃぎ過ぎ え
なら変動民って考えるの面倒だから変動にしてんの？ 考えた上で可能性が低いとして除外してるだけだと思うが
金利面で固定度の高いフラットも団信盛れないから病気に弱いしな >>526
「いつでも引き下げを中止変更できる」ということだから、いつでも可能
>>527
借り換えは手間も金もかかる
だから優遇幅を多少削られても「まだ低いほうだからいっか」という人がほとんどだろう。
上昇局面でジワジワ削ればいいんだし >>534
団信と生命保険を併用している人は多いから自分で決められるけど、ネット銀の優遇変更が可能な件は知らなかった人が多いんじゃ?
自分も始めて知ったわ >>535
結局ネット銀行の利点は金利しかないんだから相対的にまだ低いほうまでしか弄れんだろ
手間はともかく0.3%差が付いた時点で手数料込みでも借り換えた方がプラスになるわけで >>525
まさにそれよ
今だけ低くても意味ないってｗ >>535
可能か不可能かで言えば可能
やるかやらないかで言えばやらない ネット銀の変動がいちばん男気あるってことだな
モテそう >>540
ネット銀の融資担当?
だったら安心だねｗ >>465
固定に勝つとか負けるとかどうでもいいんだが？
お前が得をしようが損をしようが俺には何の関係もない >>538
いや、借り換えは0.3程度じゃ引き合わない。
借り換え進めるのは、どちらの銀行にも手数料の旨味があるからだね。
金利上昇局面では住宅ローンより国債買ったほうが楽ちんだから、借り換えてもらいたいかもよ >>470
そんなこと考えても仕方ないぞ
自分だって5年前に買ってれば良かったと思ったが過去は変えられない ネット銀行の審査に通った選ばれし民だから
多少上がったくらいでは余裕なんだろ なので変動型住宅ローンから手を引こうとなればありえるという話さ
残債3000万もあれば0.3%差で+になるはずだがなぁ？1000万とかだと流石に微妙だが ネット銀が金利他行無視して上げたら他から借りるだけだろ
属性がいい人間しか借りてないんだから >>549－550
購入後、数年経つと自分の属性も変わる
子会社出向や持病ありとかね
都銀地銀で良い条件を引き出せるかどうかは未知数
よって借り換えればいいというのは良いアドバイスではない。
借り換えを推奨できるのは、金利が高い時に借りて、低金利時代になったときのことであって、コンマ数％で推奨されるものではない。 >>547
敗北の定義は？
総支払額なら完済まで勝敗付かないよ？
金利の逆転ってことなら自分の契約当時の変動最安金利との差は0.6%弱だから5年もすれば起き得ると思う >>526
自分にとって都合のよい考えは破綻を招くよ
最低最悪事態を考えながら情報を得て対策するのがベスト 「相当の理由がないとゼロ金利解除なんてしませんよ～」的な営業所トークにのせられて変動にしたやつとかもいそう 簡単にまとめると
変動は高リスク高リターン
固定は低リスク低リターンなんです
この世の中のシステムはこの原則しかない
資本家と労働者で成り立っている
中小企業サラリーマンが低リスク低リターンの最たるもので
経営者は高リスク高リターン
サラリーマンでも年収600万以上がこの先も補償されるような大企業のサラリーマンなら
住宅購入してもよいがそれ以下なら身分不相応な買い物はしないほうがよいということ 金利上がれば不動産価格も下がるので損益分岐点を自分で考えて今後は購入する方法が賢い選択かもね ネット銀行短プラに連動してないだけじゃなく優遇金利もいじれるとか審査基準が厳しい理由か >>556
この当たり前の現実を理解してない変動組がこのスレ荒らしてるのでまとめただけだよ 解雇規制撤廃で解雇されやすいのは大企業
だって、募集かけたらいつでも若くて優秀な人材が大勢来るからね
そいつらが中高年になったらまた解雇して若い優秀な人材を取る。
中小企業に大企業中高年が移る
雇用の流動性で人材不足の中小企業に大企業並みの人材が集まる >>553
自分にとってではなく銀行にとって都合の悪い話
通期引き下げプランと書いてあるのに相当の理由なしで金利上げたら銀行の信用がなくなるって普通に考えたら分かるよね 次スレはワッチョイちゃんとつけてくれ
煽り合いばかりで議論にならん 金利を上げて返済できない人の信用なんて銀行には必要ないぞ
実行をしないことを契約条項に記載したりしない
考えが甘いですね >>561
金利を上げて返済できない人の信用なんて銀行には必要ないぞ
実行をしないことを契約条項に記載したりしない
考えが甘いですね >>552
て事は5年後に描く君の逆転劇まで静かにしてればいいんじゃない？ 次スレからワッチョイつけます。ごめんなさい
固定が悔しくて暴れ回ってますw >>562
銀行基準だろうけど利用者が納得できない理由ならその銀行は今後使われなくなるでしょ
一例として返済が滞った場合と何処かに書いてあったな
>>564
せめて実行実績がないと甘いと言われてもね
払い終わった時に金利が変わってなくても同じこと言えるの？ 要は変動のやつは最悪の事態を想定できてないって言われてるのでは？
払えなくなったら救済とか期待してそう >>568
>>501の引下げ（優遇）をいつでも中止変更できるってのは債務者の契約違反とはまた別の話だよ。
銀行側の事情で可能にしてるってことだよ。
債務者は納得して契約してるはずだよね >>566
了解
金利の逆転が勝敗の定義と考えてると知れてよかった >>566
金利が逆転するまでは固定の発言権はないと考えてるのか
5年後逆転されたら発言できなくなっちゃうけど大丈夫？それとも一括返済かな？ >>572
納得してるし自由に変えればいいと思うけど現実は変えないと思うよ
これまでも変えてないし変える合理的な理由がない 金融政策決定会合前にブル投信でロングポジ組んだのが大正解になりそう
銀行セクターのETFも年初からだいぶ利が乗ってきた
やっぱり私は固定でコスト固めて、運用しっかりしたことで今のところ正解かな ここで変動金利を上げない理由がない
固定で2%とかなら変動を0.9にしてもアホは変動で借りてくれるから銀行にはいいカモ >>576
>>576
じゃあ、何のための条項なの？
債務者の契約違反には、別途記載してるし、金融情勢の大きな変化とも別だし。
何のための予防策だったり、どういう自体を想定してるのかな？
ソニー銀行 住宅ローン契約約款
https://moneykit.net/visitor/stpl/stpl55.html
第8条 適用金利
1．本契約に基づいて実際にお客さまに適用される金利を適用金利といいます。適用金利は、本条3項の金利の引下げ、もしくは本条4項の金利の引上げがなければ、当社所定の基準金利によるものとします。
2．当初適用金利は、ローン実行日現在の金利とします。以後の適用金利は、変動金利を選択された場合は第9条に、固定金利を選択された場合は第10条に、それぞれ従うものとします。
3．当社は、当社所定の基準により、基準金利に対して「住宅ローン契約書」記載の引下げ幅の通り金利を引下げして適用します。また、本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその引下げを中止または変更することができるものとします。
4．加入する団体信用生命保険により金利の引上げがある場合には、基準金利に対して「住宅ローン契約書」記載の引上げ幅の通り金利を引上げして適用します。本条3項の引下げが適用されている場合は、本項により基準金利に対して金利を引上げた適用金利から引下げするものとします。
5．本条1項から4項にかかわらず、金融情勢の変化その他相当の事由が発生した場合、適用金利が見直される場合があります。 「上がると思ってたのに全く上がってないじゃないか」 必死に反論してるやつって
リアル変動民じゃなくて○ゲ澤みたいな立場のやつかもなってちょっとだけ思った >>506
そりゃ個人でできる最善の資産防衛策がドル買いなんだから喜ぶだろ
個人どうこうで円高なんかならないし円高願望しても無駄だろ
そもそも日本の国力足りてないんだから円安になるのは必然でそんなん個人で止められないから資産はドルで増やす
給料は日本で暮らす分で十分ってのが貧富の差を分ける >>583
な?諦観達観ヅラだよ
本来は利上げで通貨防衛をするべきだと言うのが筋
そういう人に住宅ローン破産、中小企業が破産、円安は国益、インバウンド、日経バク上げ輸出企業最高益と言って、賃金労働者の対価である賃金を目減りさせてることから目をそらさせる。
賃金で数万上がってもドル換算で下がってたら購買力は落ちるし実質賃金は上がらないよ モゲは今夜のライブでネット銀の優遇金利の扱いについて説明してほしいな >>574
いいんじゃない？固定が今後五年間黙ってれば
上がってもないのに騒ぎ立てる単細胞には黙ってるなんて無理な話だけど まぁネット銀行が足並み揃えず上げるようだったら、今後借りる奴もいないだろうし新規にとっては朗報やね 日銀の超過準備金の一部に１％の付利だったのがマイナス金利解除と合わせて、超過準備金全体に付利１%になったんだよね?
この点、どこのメディアも報じてないが、これが銀行に対する急速な貸出金利上昇を抑制する交換条件なのでは?と考える。 >>585
いや日本が回復なんて老人死ななきゃ無理だろ
金利上げて通貨防衛なんてできるわけないじゃん
そんな自分でどうしようもできないこと言う前に個人の資産守ること考えるべきだろ
ドルで持って資産増えて良きでいいじゃん >>593
緩和的な状態というのは物価上昇率より政策金利が下回ること。
それとは別に銀行側がマイナス金利解除で早速動くことを付利と引き換えに抑制しているのでは?と。
銀行は預金集めて日銀当座預金に積んでおけば自動的に１パーもらえるんだから、普通預金を集めるべく預金金利を0.2%に早速引き上げたよね >>594
祖父母や親世代、ひいては数十年後の自分も邪魔者になるよ?
勤労者が年老いたら死なないと足引っ張るという考えにどうしてなるの?
しかもクズ通貨の円賃金から割高にドル換金で、ちょびっとドル買って円安進んだら喜ぶのは足し算引き算をできてない証拠だよ。
仕方ない、ではなく「おかしい」と声高に言わないと政治は変わらない >>595
日銀当座は-0.1から0.1になっただけだよ。 逝ったああああああああああああああああああああああああああああ 0.1
0.25
0.5
0.75
1.0
1.25
1.5 >>602
補足
今後、「緩和的な状態」というのは物価上昇率より政策金利が下回ること。
今回のマイナス金利解除では融資金利据え置きにするべく付利1パーを引き換えにしたのではと。
超過準備金付利については、これまでは一部だったけど昨日の決定で全体に付利することになったよね?
ってのを確認したいんだけど、報道ではないよね。 >>575
こういう奴は今が良ければ今後もそのまま普通に過ごせるという短絡な思考の持ち主だから 何言っても無駄なので放かっておきましょう >>604
じゃあ超過準備金の付利の範囲は変わってなかった?
会見で言ってなかった? 緩和の維持という日銀の発言をゼロ金利維持と解釈するバカばかりであきれる
あれだけ中立金利より下なら緩和の範疇で物価上昇で遠慮なく上げると言ってるのに
円安是正されないからもう少し踏み込んだ発言とともに3ヶ月～半年ごとに0.25ずつ上げると見てる >>596
邪魔者なのは事実でそれが国力回復の足引っ張ってるのも事実で自分もこれからそうなるんだったらますます円なんてゴミクズになるんだからドル資産持って個人資産防衛でしょ
おかしい言ったって現実は変わらないし年寄り切ることもできないんだったら国力回復の円高なんて理想で終わり
そんな理想で個人の資産守れないし円しか持ってないやつは資産目減りしてるのが現実じゃん
政治がおかしいって言っても老人切れないならもうどうしようもないよ
逆に老人活かしたままどうしたら日本回復すると思うの？ 金利1%でも十分緩和なのに
ドーピングまみれでマヒした変動はゼロでないと緩和じゃないらしい >>609
賃金労働者が働けなかったら死ねというのが正当化されるなら数十年後のあなたが少額のドル持ってて何になるん?
賃金から必需品差し引いた上で円安で買えるドルはたかが知れてるし、将来的に足しになるわけでなし。
100万ドルも持てんやろ?
10万ドル程度だったら、1ドル200円なら日本円で2000万の方が為替の手数料や税金のロスないよ >>574
わかってるじゃん
５年黙れたら５年後金利逆転で黙ってあげるよw
あと謝りますww
まあイライラ固定民は黙れないでしょうけどねww >>612
その頃にはこのやり取りも覚えてないよ
そんな余裕はないだろ 住宅を保持したまま自己破産（再生）という道もあるぞ。ほぼ徳政令みたいなもんだが、大多数の人がこれ選んだら日本はどうなるかな…？ ギリギリ変動民「俺たちが破産したら困るのは国だぞー」
www >>615
それ、消費者金融等はチャラになるけど、住宅ローンはチャラにならないんであんまり意味ないですけど モゲ澤の動画見てる人とか特にそうだと思うけど、繰上返済はバカがすることだと言う風潮があったよね。
だからあまり人に言わなかったけど、住宅ローン控除分（＋数万円程度色を付けて）を年始に繰上返済してきた。
まだ2年目だけど8か月分期間短縮した。
そのうち、やってて良かったってなる日が来るといいわ。 >>563
自分でワッチョイ付けて立てよう。
立てる時の注意
次スレ立てる時に >>1 の1行目から以下を貼ってね。
!extend:checked:vvvvv:1000:512
!extend:checked:vvvvv:1000:512
!extend:checked:vvvvv:1000:512
!extend:checked:vvvvv:1000:512
このスレの>>1 は1行目にスペース入れ込まれてるのと、上記の制御文から!を外されてるから、コピらないように。
次スレ立て画面で1行目から制御文を貼り直すこと。 支払い満了まで勝負付かないなら現状どこで優劣つけるのよw
現状金利差でしか語れないのに上がってもない金利で勝利宣言してる固定ww
せっかく逆転しても今度はこっちが総支払いまでわからないで終わっちゃうぞw
単純に今は低金利の変動のターンなんだからこの先固定のターンが来るならその時まで待てないもんかねw >>619
ごめん俺だわスレたてたの誰も立てたなかったらコピペして立てちゃった
次スレはみんなしっかりワッチョイしましょう >>614
昨日、2倍速でながら視聴した。
あなたは見てないの?
見てる人に聞いてるんだけど >>618
繰り上げ返済での期間短縮はアホしかやらない >>622
自分で見たんならわかるやろ。なぜ他人に聞く？ >>624
あなたは見たの?
付利は超過準備金全体に広がったよね? >>623
やるなら返済額変更だよね。期限の利益を自ら手放しちゃいかん。 >>627
そうそう。
返済総額が減るからという理由で期間短縮やる人はホンマにアホ >>628
ワッチョイつけたらどっちが必死かわかるなw 繰上返済はアホにすることだし、だからこそ変動がよく言う一括返済論なんて、めっちゃ流血してるじゃんとしか思えない この付利はいわば銀行へのサービスなので、日銀当座預金に預けたら利息あげるね。
だから今回マイナス金利解除でも利上げすんなよ
今後政策金利を利上げしても債務者に無茶な利上げすなよ っていう交換条件かなぁ?と思ったり。
銀行は付利目当てで預金金利を早速上げたね。
https://youtu.be/IysqwNoKQQE?t=173
またこの方針を実現するため預金準備額相当部分を除く、日本銀行当座預金に0.1%の付利金利を適用することとしました。
新たな金融市場調節方針及び付利金利は 翌営業日3月21日から適用します。 vsスレで自分と異なる意見に5年間黙れは草
折角これからこのスレの議論が本当に盛り上がるような展開なのに
今の時点では利率でも金額でもまだまだ変動が優位なのにどんだけ余裕がないんだよw ギリギリ変動民は1%の金利上昇でもキツいだろうな。 >>620
今後利上げの可能性は十分考えられるから上がるわけないと高をくくってたやつは気を付けろと言ってるだけなのが勝利宣言に聞こえるのかよw
これを言ってる中には固定だけじゃなくしっかり利上げを想定して変動組んだ人もいると思うぞ
>せっかく逆転しても今度はこっちが総支払いまでわからないで終わっちゃうぞw
だからこのスレの勝敗なんて簡単に決められないと言ってる
35年の自分との戦いなのになんで勝利宣言とか負け確とか結論を急ぎたがるのか >>601
震えてる
今日ゴルフしてたら雪降ったから風邪ひいたかも >>579
知らない
こちらが想定してないようなレアケースなんじゃないの
いるかどうか知らないけど過去に適用された人にコメントして欲しいね
例えば短プラ下げたいけど住宅ローン金利がマイナスになるから優遇金利引き下げるとか >>633やっと議論出来るってじゃあ今までただの負け犬の遠吠えって自覚してんだなw >>627
いいんですよ。定年後までずっとローン払う気なんかはじめからないんで。
金利上がる局面なら期間短縮のが効果がよりでかいし。
住宅ローン控除を返済に当てても身銭を削るって感覚ないしね。 >>636
まあ固定にもアタオカはいるからな
ただ勝利宣言してるのは圧倒的に変動が多いよ
金利が逆転してから騒いでねなんて正に自分たちが総返済額で勝利すると確信してないと出てこない言葉だよね ほら早速>>641みたいに負け犬と決め付けて書いてる変動いるじゃんw 変動┃│││┃│││┃固定
. ↑ これまでこのポジションで圧倒的変動有利だったのが
変動┃│││┃│││┃固定
. ↑ もしかしたら金利上がるかもってことで少し傾き始めてる
精々この程度なのに半分を超えて固定有利になったかのような煽り口調だから馬鹿にされるんだよ >>635
それ言ったらおしまいじゃない？
このスレの存在意義ないやん
固定の言い分は負けとか勝ちとかじゃない忠告してあげてるって事なの？ww
初耳ですわwスレ読み返してもそんな固定見当たらないんだけど
負け犬の遠吠えだと思ってたw >>642
うちも繰り上げ返済やったよ
繰り上げはローン組んで3年以内が特に効果が高いんだよね
以降は全く同じ金額を繰り上げてもかなり効果は落ちる モゲが物申してどうすんだっていう。
しかも防衛策が借り換えって、0.数％でするかいな >>642
わかってないようだけど、繰り上げ返済はしてもいいんだよ
期間短縮にするのがアホってこと いや、たかだかコンマ何パーセントの金利差で大騒ぎしてるこのスレで繰上返済なんてあり得ない悪手でしょ
どう考えてもその分運用したほうがトータルで儲かる
ギリギリ変動なら知らんけど、そんな人はいない設定なんでしょ？ >>643
それはせめて利息差を埋めていける段階になってからって話じゃない？
今はまだ変動不利どころかまだ毎月差は広がっていくんだから 昨年初からの株高に乗れてたらローンの返済計画とか人生設計変わったやつ多いだろ
正直一年前、変動に借換手前まで行ったけどもうどうでも良くなった なんで同じ債務者なのに競い合ってるのか不思議だわ
こちらからしたら同じお客さんでしかないけどな モゲ澤の言う給料の上がる企業って、要は銀行に就職したら良いのか？
ストレス大きいけど確かに給料はいいぞ >>652
手持ちたっぷりで繰り上げは期間短縮もＯＫ
節約して繰り上げは期間据え置き、ないしは繰り上げしないのがいい。
金利の上昇幅と年齢によっては元本減らすことも考えたほうがいいので繰り上げ絶対悪は違うかな >>658
40代から続々出向転籍で給料減るよ
一橋大学卒業でメガバンク支店長までいってもグループ会社に転籍で給料半減（それでも1000万超えてるけど）
奥さんパートに出たりするし >>659
頭悪いからわかってなさそうだけど、期間短縮が返済額減額に勝てる要素は無いで >>656
上げ相場なんて5年おきくらいに何回も来てるんだから次を待てばいいよ。
でも、ローンプラン変更してまで資金を作ろうとする博打的な思考は相場関係なく危ういよ。 >>660
それは商銀ね
私は信託だからそこまで出向早くないよ
55くらいかな >>661
総支払額は期間短縮の方が少ない
つまり繰り上げ効果は高い。
手持ちたっぷりの人は期間短縮でもいいよ >>662
毎回掴まえられるとは限らないからな
コロナ後金融緩和初期は取れなかったし
足下得た資産はもう半分キャッシュにしたよ押し目待ち >>611
いやそのための新NISAでしょ
毎月10万SP500で十分なドル資産やん
20年やれば国から老人が見捨てられてもある程度は十分な資産にそれなりになるじゃん つーかつい2,3ヶ月前まで変動組の勝敗基準は総支払額、固定組は返済していけるかどうか、だったのに
いつの間に変動はスナップショットの金利差、固定は総支払額に入れ替わったんだ？ >>654
十分な資力で繰り上げ可能なら、金利上昇前に繰り上げたら多少上がっても負担は減る。
借り換えで手数料払うより元本減らすほうが効果高いね ギリギリ変動民は変動民の中でも馬鹿にされてるから居ないのと一緒 >>663
信託はエリート中のエリート
モゲも入れなかったからモルガンなのでは? >>664
やっぱわかってないな
返済額減額型で減額した分を毎月繰り上げ返済すれば、期間短縮型と同じ総支払額になるで >>672
そんな面倒くさいことするならいいんじゃない?
返済口座にまとまった金入れておいて繰り上げたらあとは再び放置でいいじゃん
金ある人は好きにすりゃいいんだよ
あなたがそれで金利を多めに取れるわけじゃないんだから >>674
意外と東大卒で苦労してる人は多い
90年代末期の長銀に入って破綻してみたいな。 >>675
私立でもそこそこ上に行けるからなあ
信託は良いよ
商銀は厳しい、何万人もいるからな >>673
期限の利益と面倒くささ、どちらを重視するか？だな >>677
金があれば重視しないってことだよね
期限短縮の究極は繰り上げ完済だし >>676
信託は親が経営者で慶應卒みたいな、かな? >>310
変動さんはみんな見えてる
でも俺は見えなかったので全期間固定にした >>678
返済額減額の究極だって繰り上げ返済完済 返済額減額なんかより運用資金確保のほうが大事だろ
そっちのほうが手元に残る金が大きいんだから
このスレの変動民って隣町のスーパーに１０円安い牛乳買いに行くような１ミリも価値を生み出さない行為に命かけてる昭和の主婦みたいだね >>650
それ。
後、0-0.1金利になったんですよね？確か。
だったら基準金利を上げても別に変じゃない。
変動金利は上がるでしょ。リスク取ってのリターンが激安金利だったんだから受け入れなきゃ。 >>679
そんなやつもいるけど
私みたいな農家の息子もいますw >>683
十分に金があればチマチマ少額投資も必要ないのですよ >>680
私もです
コストを固めたかった
投資含めインカムが変動すると思ったので >>683
うちの嫁も結婚した当初はそんなことやってたよ
ガソリン代の方が高いって >>687
じゃあ繰上返済なんてする必要ないよね
つうか借りもしないと思うけど このスレ43も続いてて、変動ネット銀行が契約途中で優遇金利変えられるって出てるのが凄い >>685
調達に0.1%必要なら同程度は上げても文句言われる筋合いないと思うよ >>691
そんなことありえるん？
契約中は優遇幅は維持でしょ >>691
今の局面まで契約書をちゃんと読んでなかった人多いんだろうな。ネット銀行って契約時に対面で重要事項説明とか無いの？ >>694
>>481あたりからの流れを読んでみたら？ >>690
例えば相続であとから資産がドカンと増えることあるじゃん
そういう人は期間短縮や繰り上げ完済でいいんだよ
いろんな資産状況の人がいるから、これが絶対正解とかないよ。 ちゅうか変動金利の金利が変動するなんて当たり前なんだから、その変動が優遇分かどうかなんて気にしてもしょうがないよね
読んでないというより気にしても意味のない条項だと思う >>694
>>579を参照されたし
同じ文言はソニーペイペイSBIにも。 >>697
そこでその資産を運用すればもっと儲かるよねって話をしてるんだけど
このスレの変動は何故か返済額だけ気にしててアホだとは思うけど、一円でも返済額を減らすためなら損してもいいって宗教の人を否定はしないよ >>698
基準金利は政策金利をもとに動くけど、優遇金利は対面式都銀地銀は契約守ってたら動かないからね
そこは大きな違いだよ >>700
頭と時間を使って増やしたい人は増やせばいいじゃん。
そのまとまった金であなたのポートフォリオを買い支えてほしいわけじゃないでしょ? >>701
短プラ変えるかどうかは金融機関しだいだけどね
まあ、政策金利に連動すると思うけど 最初に住宅ローン控除額を繰上返済してるって書き込んだ者だけど、
投資はしてます。ここ3年で900-1000利益出てます。ずっと勝が続くなんて一ミリも思ってないから全力投資なんてしない。住宅ローン控除額は身銭って感覚がないから繰上返済してます。
お金は結構持ってます。家計も貯金体質で、毎年給料だけで結構貯まります。なので期間短縮を選択してます。
低金利が続くなら効果薄いけど、上がる可能性高いでしょ。逆にローンの後半なんて繰上返済する気ないわ 見てたら結局変動民はとにかく上がらない前提でしか考えてないのよね
まるで「原発は事故を起こさない前提」のようだわ しかしいつでも任意で実効金利を変えられる契約してるなら、利益を最大化するために銀行は契約成立後すぐ優遇ゼロにしてもよかったのにそれをしなかったってことは、やっぱり今までは鍋に蛙を放り込むフェーズだったんだろうな >>706
それやったらその商売での信用失うからね
しないよ >>705ご都合主義上がらないなんて誰も言ってない上がってから、逆転してからっていってるだけ
固定脳怖すぎるわw >>701
確かにいくつか見比べても地銀のローン規定は「基準金利の変更に伴い」引下げまたは引上げられる、とあるけど
ネット銀行はどこも>>481の「いつでも」引下げ
を変更または中止できる、になってるね >>706
金利上昇が大きくなったら
ネットは優遇幅が大きすぎて割が合わないってなった時の予防線かな ネット銀ならともかく既存客の優遇幅縮小って都市銀地銀がそんなんできるんか
短プラ無視して店頭金利上げたほうがまだマシじゃね >>695
無いな
PDFを自分で落として印刷して保管しとけよ方式だから対面どころか、契約書の紙での印刷すら無い
全く読んでない人がいてもおかしくないけど
まさかここにいる金融リテラシー高い変動民が自分の契約内容知らないわけないからここでは無問題だよ >>708
了承した上で契約してるのに信用を失うことはないよ
インターネット上でも公開して明文化されてるし。 >>714
都銀地銀は優遇金利は不変
ネット銀にはいつでも中止変更可能と書いてある。 >>715
だよね、優遇金利はいつでも中止変更と十分理解してメリット多いから契約してるんだろうし じゃあ、政策金利上がって国債で運用できるようになったら、ネット銀行は優遇ゼロにするんじゃない？
住宅ローン客に逃げられても問題ないし ネット銀の債権買い取って即座に金利上げるファンド立ち上げたらすごい儲かりそう つまりネット銀行は金利分が借り換え手数料のローン残債の2.2%を超えないような範囲で優遇幅を縮小する可能性があるってことか？
ひでえ話だなw >>719
そのローン客も全員が逃げるわけじゃないからね
保険手厚い分、経年で持病でてたら他行で断られる確率上がるし
しかもそんな時は他行でも上がってるから多少の差なら乗り換えないよ >>719
ビジネスモデルが変わるやろ
金利環境変わった時にローンビジネスできなくなる まあ、優遇金利が突然変更になるリスクが気になる人はその分高い金利を選ぶことになるだけ 他行に同調して動く分には別に優遇幅弄らずに店頭金利上げりゃいいだけだしなぁ
大きく差を付ければ借り換えられるしデメリットを晒せば新規客は見込みづらくなる
ことさらに気にするようなリスクとは思わんけどね？ そもそも変動でローン組んでる時点で金利が上がるリスクは織り込み済みでしょ
基準金利か優遇かが1.25倍ルールとかに効いてくるのかもしれないけど、そんな程度でショートする奴はそもそも変動なんて借りてないはずだし
…借りてないよね？ このタイミングでauじぶん銀行でローン組むのはリスキー？
別にメガバンとか地銀で借りても同じ？ そもそも変動はリスキーだけど、冬が来ない確信があるならキリギリスの道を行ったほうがいいんじゃない？ 固定だってフラットじゃないメガバンや地銀、ネトバンの全期間固定の契約にも
「その他社会情勢のなんたらかんたらにより金利は変えます」
みたいな恐ろしい文章なかったっけ？？
たしかこのスレでも以前に話題になってたはず 返済に必要な期間次第じゃね？
総期間20年前後予定・控除後に繰り上げも可なら変動もありかとは思うけど30－35年ないと返済無理っていうなら流石に固定を勧めるぜ
変動の中で都銀地銀ネットの選択なんてのは誤差にしかならんよ >>731
アレもいうたら青天井の白紙委任だわなぁ
優遇幅と同じで全行一斉にやらないと逃げられるだけなのとその後の商売が難しくなるから余程じゃないとやらんだろうが >>732
まさかそんな当たり前のこと言ってるわけないと思うけど
125%や5年ルールの適用無いネット銀行もあるから差は無いとは言えない
そんなん当たり前だろハゲと言われたらその通りです モゲ澤くん今度は逆ギレ芸w
銀行に物申す！マイナス金利解除で短期プライムレートを引き上げて、変動金利を上げるのはおかしくないですか？
https://i.imgur.com/31YhF5R.png >>735
個人的にはその手のルールはない方がマシというかないと困るような収入支出バランスで変動で借りちゃダメだと思ってる >>731
それは戦時下みたいな情勢だよ
政策金利が５パーになっても発動しない。
ロシアの開戦時に8.5%から20%にいきなり上がったけどあんな状況だと発動するかもね >>731
それは戦時下みたいな情勢だよ
政策金利が５パーになっても発動しない。
ロシアの開戦時に8.5%から20%にいきなり上がったけどあんな状況だと発動するかもね >>716
信用失うよ
通期引下げプランと銘打ってるわけだから
そんな詐欺まがいのことしたら誰も借りなくなるでしょ >>737
時間は武器だから金利上昇後に、「無理です、残債割れで自己破産」てのはなくなるからメリットもあるよ
未払い利息が最終回で払えなければ、金利だけ払って、死後に銀行が没収すればいいし。 >>740
なんで?中止変更の可能性を示したうえでの引下げなんだからさ。
あなたネット銀行利用してるの?
だったらもちろん知ってたでしょ?
都銀地銀信金などの対面式なら関係ないから安心しなさい >>721
それは最初から分かってたことでしょ
さすがにそれは皆知ってる >>680
そういう奴は固定にしとくが吉やな
正解や ネットじゃなくても銀行が貸し剥がしするのなんて周知の事実でしょ
全員に同じ対応をするのではなく、回収が危なそうな奴だけ狙ってやる
そんなことみんな知ってるんだから、信用を失うからやらないなんてのは自分にそう言い聞かせたいだけの妄想だろ >>742
別に犯罪だのって訳じゃないけどそれやり出したらその銀行から新規で借りる人いなくなるだろ？
その上で大きく差を付ければ借り換えで逃げられる
そもそもネット銀行は店頭金利自体短プラ連動をうたってるわけじゃないからなわざわざ反感かってそんなとこ弄らんでも店頭金利上げるだけでしょ >>727
自分で調べてから聞きなよ
金利以外にも異なる点があるんだから
このスレ内でも、そんなことも知らないのって人がいて、同じ変動選択者でも呆れてるんだから >>745
優遇幅って返済遅滞した時点で消えるやろ確か >>745
住宅ローンで貸し剥がしは流石にないｗ
決まった額を期日守って返済してたらいずれ終わる。
皆、返済口座にまとまった金を入れてるよね?
ボーナス時には数十万補充しておけば固定変動関係なく楽ちんだよね >>731
元金融金機関に勤めてた者だけど、その文言の今は天災等が起きた時に著しい金利変動があった場合の意味
正直契約者のための文言じゃなく、貸す側の為の文言だよ
よく勘違いされるけどね >>747
わざわざ明文化して、インターネットでも公開してるんだから「いつでも中止変更」したって反感も何もないよ。
ネット銀行の債務者は理解したうえで、ネット銀行を選んでるんだし。
あなたがネット銀行利用してないならネガティブ受け止めなくていいじゃん
ネット銀債務者なら周知の事実だし
あなたは何がそんなに嫌なんだろう? >>752
まともな脳味噌して商売続けようと思えばそういう選択肢を取る意味がないってだけよ？
金利が上昇した時に優遇幅縮小から始めるんで既存には影響がない理論と同じで銀行にその選択を取るメリットがない 固定金利に秘密の優遇幅が付けられていて、
それを操作されて支払いが増えるということはあるの？ 次スレワッチョイつけたるの楽しみだなw
固定さん自演バレバレよw >>756
無いよ
そこに安心感求めたいなら固定がいい
ただ今の固定は変動とかなり差があるから本当に迷うと思う
子供の人数、頭金の%、物件の環境性能から利率引き下げ利用できるならフラットもいいんじゃない？ ペイペイ銀行はちょびっとだけ新規客の金利を上げたのか ネット銀行の変動なんか元々金利自体が市場原理で他行と大きく乖離して動かんだろうと思われてるだけの青天井だからな
優遇幅の心配する以前の問題 >>742
何でって通期引下げプランと説明していることが嘘になるから >>755
それは経営者判断だよ
他人が「まともな脳味噌」とか罵倒混じりに言うことではないね
約款に書いてる以上、契約者も納得してるんだからさ。
何も問題ないよ
ネット銀の優遇金利（引下げ）はいつでも中止変更される可能性がある。 >>761
でも約款に書いてるよ
その引下げ幅が全期間固定とは書かれてないでしょ? >>520
いやコレ、フラット以外はほとんどこの仕組みだよ。固定もヤバいときは上がるよみたいな。 >>762
んじゃあネット銀行が店頭金利上げずに既存優遇幅の縮小という選択肢を取るメリットってなに？ >>761
しらたきが汁吸って茶色くなったら発狂してスーパーに怒鳴り込みそう >>763
もう3回目だけど借入期間中一律の引下げとなると書いてあるよ こうやって「銀行は金利を上げられるはずがない」って信じてるだけのやつがギリ変さんなんだね 約款に書いてあるから経営者判断でできる
vs
まともな経営者ならそんな判断はしない
どっちも別に間違っちゃいないし平行線だな >>765
店頭金利を上げて優遇幅も縮小できるってことでは?
目的は収益維持のため >>764
固定のそれは、銀行判断でできるような文言ではないでしょうに。未曾有の世界情勢、とか。銀行単独で動いたら金融庁案件待ったなし 実印まで押してるのに契約内容理解出来てないやつ多すぎだろ
重説の読み合わせも適当に聞いてただけなんだろうな >>767
ネット銀のパンフやHPには
その引下げ幅が全期間不変と書かれてるの?
SBIやソニー銀の約款には引下げ幅はいつでも中止変更できると書いてるけど。 >>771
店頭金利自体に短プラ連動という制限がかかってないから個別要素の優遇幅をいちいち弄るなら店頭金利上げるでしょ
店頭金利は他行と横並びに見せかけたい位しかメリットはないけど昭和じゃあるまいし実態はすぐ広まる
変動が5%越えて上がる可能性の方がまだ高いと思うね （まぁ現代の住宅ローン、契約までに実印押さないことも多いので…） >>772
いや固定もあがるぞ
俺もそれは理解して借りてる >>772
いや固定もあがるぞ
それを理解して借りてる >>775
優遇幅中止や変更の可能性があるんだねってだけのことなのに必死だね。
実態って言ってもインターネット上で約款も公開してるんだから周知してるじゃん
契約者も理解したうえで借りてるし。
約款どおりに経営判断で優遇幅はいじればいいよ >>775
同意です。わざわざ既存の引き下げ幅を積極的に弄る必要はないね。 >>775
人それぞれなんだな
俺はそこまではさすがに上がらんと思うわ >>779
数％上がって固定が上がることはないよ
十数パー20パーなら分からないけどね 優遇幅は契約ごとに操作できるってのが最大の違いでしょ
属性が変われば優遇幅も変わるのは、優遇が属性に紐づいてる以上当然だし >>751
そういうのって何か特別な出来事があった時の保険の話で、
どんな契約書にも当たり前のように書かれてる定型文なのに、
それをもって固定も同じだ！とか信じてる馬鹿がいるのに驚きだよ >>780
いやあ論理的じゃない話を見ると何アホなこと言ってるんだろうと思ってしまうもので…なんだろうな？可能性からサイコロで方針決めてるとでも思ってんのかな >>778
俺は、固定は上がらないなんて一言も言ってない >>781
経営判断なのに口出ししたがるねｗ
あなたはネット銀の債務者?
だったら可能性は踏まえた上で借りてるよね? >>786
論理を説くなら約款書いてるから中止変更の可能性があるってだけのことだよ
誰もいずれ発動されるとは言ってないよ 短プラ連動で店頭金利を弄れないから優遇幅を弄る、なら理屈は通るが 純粋論理なら、優遇幅は変えられるって書いてるんだら変えられるというのは厳密に正しい
経営判断として実際は変えないだろうって予測は妥当だと思うけど、論理ではないその予測を「論理」という言葉で表現してしまうところに、迂闊さというか、詰めの甘さがうかがえるよね
正直どうでもいいけど もう早くちょっとでもいいから変動上げてやれよw
固定が見てて可哀想になってくる 変動とか固定とかはどーでもいいけど、
ペアローンで無理してタワマン暮らししてるような自称勝ち組なんかは、
金利上がって転落死して欲しいなと願ってる >>799
そうではなく、店頭金利を上げればいいんだから、その約款によらず、金利が上がるよね？
つまり、その約款はどうでもいいよ、って言ってる勢力がいるんでしょ だから変えられる可能性があるんだからまともな頭あったら最悪の事態も想定内で変動にするよね
必死なやつ単に変わらない方に賭けてるだけやんw 銀行になんらかのメリットがあれば可能性として考慮するけどね
その分より店頭金利を上げる選択に対してメリットが思いつかねえもの
なんかあるなら教えて欲しいくらい >>774
だからそう言ってるじゃん
何回言わせるのよ >>797
ネット銀は短プラ非連動が多いんじゃなかった? >>801
するんじゃないの？年収的に救済措置もないだろうし
最後の手段は「子育て世代は救済しろー」ってわめくやつw >>806
ちょっとリンク貼ってよ
金融庁にチクったら面白いかも >>802
そう
金利が上がらないと言ってる訳じゃなく文面で言えばそもそも店頭金利自体が青天井で上げられるのに優遇幅を弄れるかどうかに固執する意味が分からんのさ
もっとデカい現実的なリスク抱えてんのにそこを気にすんの？っていう >>802
約款に記載しているのは何らかの状況を想定しているからだろうし、そこに思いを馳せてもいいと思うんだけどね ぶっちゃけ想定してるのは支払いが遅滞した時の優遇幅取り消しじゃねえの >>806
リンク貼ってよ
全期間引下げ幅は固定と書かれてるサイトあった?
自分が見た限りなかったよ
でも引下げ幅はいつでも中止変更できるってのはインターネット上ですぐ見つかる >>811
例えば公務員が脱サラしてユーチューバーになった場合、優遇をなくす判断もできるんでしょ
銀行対個人の契約の文面で全体横並びを想定するから、ピントが合わないんだよ >>810
基準金利も上げて、優遇金利も縮小中止できる手段を持ってるってだけだね。そこを踏まえて皆、借りてるんだから債務者側にリスクも何もないよ もし金利上がっても物価が下がったら金利もまた下がるだろう
｢変動｣金利なんだから1度上がったら2度と戻らないと言うわけではない
もっとも、ほっといても物価下がりそうなのに今更上げるかは疑問だが 後は担保物件の価値が毀損した場合とか？
個別の対応が出来るのが銀行側のメリットだな >>814
そうじゃないでしょｗ
個別に君は優遇取り消し、ってのではないよ
契約違反は別としてさ >>817
契約通り返済してたら銀行にとっては問題ないかな
インフレがトルコぐらい進んだら発動するかも
でも政策金利45%になったら2パーの優遇なんて意味ないな >>809,813
リンクなんて貼るまでもなく優遇金利が固定なのは共通認識でしょ？
だから今回の契約規定の話が盛り上がってるわけで
通期引下げって書いてる時点で全期間引下げ幅は固定と同義なのは理解してるよね？
後この引下げ幅の話は変動に限った話ではないみたいよ
SBIだと固定35年借入金利1.628%基準金利5.07%引下げ幅-3.442%
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/first/kinri/ >>816
もう金利が上がっても物価は下がらないよ
トルコと同じで通貨の価値は下がり続けるからね
そもそも少子高齢化で未来の無い国に投資する奴はいないだろ
これから右肩下がりだよ ネット銀行の変動は短プラと連動してないから、今の状況危険と言えば危険かも。
生かさず殺さずで飼うはずだから、そんな急には爆上げはないと思うけど、多少の金利差あっても地銀か
メガバンの方が今後はいいかもしれんね。
モゲチェックとかいう悪しきサイトがネット銀の表面上の数値出してある意味誘導してんだよね。 >>819
全体に金利10%上げたい時に店頭金利8%+優遇幅2%にする意味がないからね
手間と取りこぼしが出るだけで 変動金利が上がらないせいで話の内容が意味不明になってきたな
なんかどうでもよくなってきた >>816
マイナス、ゼロ金利は異常事態なんだから、正常な金利のある世界に戻したいはず
1から2%くらいまで上げて行ったり来たりなんじゃない？
いずれにせよ2度とマイナス金利はしないと思う >>821
株上がってるのも多国籍企業ばっかだしな 異次元の金融緩和が失敗だったと認めたくないのと、
経済への影響がでか過ぎて選挙前に金利を上げられないだけであって、
一度金利を上げたらもう二度とマイナス金利なんてやらないと思うよ
副作用がやばすぎるからね SBIのフラット35買取型なら金利0.16%だぞ！
paypayだのauだの低金利変動に釣られるなよ！
※なお >>820
それは都銀地銀ならそうだよ
でもネット銀は短プラと連動してない銀行も多かったりするから、差異はあって当然だしさ
全期間引下げ型の肝である優遇幅がいつでも中止変更できるってのは、きちんと周知してるから問題ないよ。
あなたが対面式の債務者ならその常識と違うから知らなかっただけでネット銀の債務者は皆、理解納得して借りてるんだよ。 とりあえず変動民はこれから支払い増える前提でもう動いた方がいいと思うけどね
上がるはずないーって現実逃避はもうできない
実際状況は変わったんだし これまで30年間変動は固定に勝ち続けてたのに、ここ数年で変動で借りた人は哀れだね ここ数年分譲地増えてバンバン新築建ってた
ギリ変動民じゃなければいいけど >>820
素朴な疑問なんだけど
通期引下げと当初引下げがあって通期引下げは優遇幅が変わらないならなんで約款にその旨の記述が一切無いんだろ？
ローン規定には、当社がいつでも引下げは中止変更できると書いてある >>822,829
SBIの変動は短プラと連動してると説明書に書いてある
これも何度も言われてるけど問題あるかどうかではなく信用を失うかどうか >>833
契約時期によって優遇金利は違うから
金利高騰時に店頭金利8%は皆同じ
202ｘ年の新規客の優遇0.5%
2023年の既存客の優遇2.3%を0.8%にしよう、みたいな感じじゃないかな。 短プラに連動してて優遇幅取り消し可の銀行なら可能性はないわけでもないな
住宅ローンが商売にならないほど不動産価格が年々下がり続ければあるいは >>837
一般的に話
SBIは短プラ連動で優遇いじれるってだけだね
ソニーは非連動で優遇いじれる。
何度もいうけど、インターネット上で誰でも見られる状態で約款を公開してるんだから契約者は皆知ってるよ。
そのうえで契約してるんだから、信用は失われない。
あなたは都銀地銀の債務者かな?
だったら大丈夫だから心配ご無用。
信用失うとか誹謗中傷のような迂闊なことを書くと営業妨害で訴えられるよ?
ちゃんと明示して契約結んでるんだからさ >>838
そんなら店頭金利9.5%の新規優遇2.0%にするんじゃねって話 >>840
信用は失われないというかその場合単純に金利面で都銀地銀に負けるわけだから選ばれなくなるだけじゃない？ >>840
借入期間中一律の引下げとなると書いてあるんだから信用は失われる
どこかに1ヶ所書いてあれば信用は失われないとでも思ってるの？ >>841
言いたいことは、時期によって優遇幅が違うから、金利が高騰したら低金利時代の大きな優遇幅を削ることは可能
新規客は高金利下で優遇幅小さい >>844
だから何でその「借入期間中一律の引下げとなる」っていう超重要な事項が約款に全く書かれてないのか？って話 >>844
その引き下げ幅がいつでも中止変更可能ってだけ
契約の際の約款に書かれてたら十分でしょ。
きちんと読んで契約するんだし。
約款や契約書に中止変更について書かれてなくて「HPでも優遇幅は不変とは書いてないから中止縮小する」なら詐欺だけど、約款には明示してるから何を問題視してるのか分からないわ。
思い込みを押し付けたら駄目だよ >>846
そうだよね
「優遇金利は不変」であることを重視するなら契約書や約款でその記載を探すよね >>846
だから？何で？
意味分からん
入ってたら矛盾するでしょ
ウェブサイトの説明と契約規定は契約規定の方が重要と言う主張なら意味分かるけどそうだとしてもパンフに適当なこと書いてたら信用失うよ
>>847
誰にも何も押し付けてないよ
信用を失うと言ってるだけ 信用を失うからって言うのが主観的な主張だからみんな納得してないんだと思うw >>843
優遇の中止変更がどんな状況で発動するのかは分からないよね
金利が高騰したら他行も上がってるだろうしね >>849
その優遇幅が不変とはどこにも書いてないじゃん
あなたは都銀地銀で借りてるから知らないだけ
ネット銀借りてて契約書を読んでなくて人のせいにして信用を失ったなら借り換えや繰り上げでさっさと縁を切るのがいい。 優遇金利が変わらないとか勝手な思い込みだしな
それとトレードオフでの異常な低金利なんだから とはいえ現実的に通期引下げプランとパンフに書いといてその引下げ幅が途中で変わったらクレーム殺到するのは明らか
契約上は「約款に謳ってないので」と個別に突っぱねることは可能だけど余程の状況にならないとそんなリスクは犯さないという言い分はわかる 俺の探し方が悪いのかもしれないけど、SBIの約款にはいつでも引き下げ可とは書いてないように見える
つまり、ここまでの議論は無意味 >>854
約款には「いつでも引下げは中止変更できる」と書いてる。
つまり債務者は納得して契約したのでクレームにはならない。 優遇幅引き下げの含みって普通に考えてローン滞ったときのことじゃねえの？
俺はメガバンだがローン説明のときにそう言われたな >>855
「当社は当社所定の基準により、当社の基準金利に対して金利を引下げて適用することができるものとします。」
で検索してみて
住信SBIの約款もヒットするから。
※住信が抜けてたわ 以下はソニー銀行
第３項に「また、本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその引下げを中止または変更することができるものとします」とあるね
https://moneykit.net/visitor/stpl/stpl55.html
第8条 適用金利
1．本契約に基づいて実際にお客さまに適用される金利を適用金利といいます。適用金利は、本条3項の金利の引下げ、もしくは本条4項の金利の引上げがなければ、当社所定の基準金利によるものとします。
2．当初適用金利は、ローン実行日現在の金利とします。以後の適用金利は、変動金利を選択された場合は第9条に、固定金利を選択された場合は第10条に、それぞれ従うものとします。
3．当社は、当社所定の基準により、基準金利に対して「住宅ローン契約書」記載の引下げ幅の通り金利を引下げして適用します。また、本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその引下げを中止または変更することができるものとします。
4．加入する団体信用生命保険により金利の引上げがある場合には、基準金利に対して「住宅ローン契約書」記載の引上げ幅の通り金利を引上げして適用します。本条3項の引下げが適用されている場合は、本項により基準金利に対して金利を引上げた適用金利から引下げするものとします。
5．本条1項から4項にかかわらず、金融情勢の変化その他相当の事由が発生した場合、適用金利が見直される場合があります。 固定の金利変えるかも文言と同じで実質的に意味のない話だと思うけどね >>861
それは５項「金融情勢の変化その他相当の事由が発生した場合、適用金利が見直される場合があります。」と書かれてるんだよね
なぜ引下げ中止変更書いてるんだろう
どういう想定かな? むしろどういう想定で書いてると思うのかを教えて欲しいよ >>863
自分も分からない
モゲに取り上げてほしい そんなレアケースの金利上昇なんか相当な社会混乱起きてるんだから家とかより強盗とか命の心配した方がいい 短プラ非連動型を選んでる時点で市場原理以外の保証がないから気にする意味はないね
短プラ連動型でリスクを回避したつもりになってると落とし穴みたいなもんだが >>870
また、本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその引下げを中止または変更することができるものとします。
債務者が契約に従って返済してても当社はいつでも中止変更可能ってことだよ
都心の約款にはこんな条項ないでしょ モゲは死活問題よ
モゲ通って購入者減れば手数料収入へるやろし
顔出しポジショントークし過ぎたせいで信用もない
本人はようつべ伸びてチャンス思ったんやろけど
フラワーラジオ切るような人間性やからな
有吉がなんでラジオをやり続けてるか頭良すぎてわからんかったんやろな 地方では35年全期間固定金利1.4%(がん団信付き)があるんだけど、これって狙い目なん？ >>871
ローンが滞った時も含まれるでしょ
ローンが滞った時のケースが別に書いてないんだし 固定にしてる奴らも、ぶっちゃけフラット35以外は死亡だろ
フラット35以外の銀行には必ずと言っていいほど
「金融情勢の変化その他相当の事由が発生した場合、適用金利が見直される場合があります。」
といった記載が契約書の中に盛り込まれている
したがって金利が変わらないと信じてやまずに
どっちにしても今まで余計な利子を払い続けてきた固定派のほうが圧倒的に負け >>875
引下げ何％で滞納したら取り消しってのは契約書の方に書かれるでしょ
約款はこのローン商品に対する一律の決め事だからさ。 >>876
日本で米国程度の利上げなら
「金融情勢の変化その他相当の事由が発生した場合、適用金利が見直される場合があります。」は発動しない。 まとめから来たけど面白いなw
たしかに変動より固定のが必死なスレだわw ↓こういう記載(利率、返済額、返済日を除く項目は見直しされる可能性がある)
だった場合でもハイパーインフレとかの金融情勢でも金利変わらず固定になるんかな？
何かしらのトラップがこの契約書の中の記載にある？
第27条（規定の変更）
①. 信用金庫は、この規定の各条項、借入要項中の定め(利率、返済額、返済日に関する事項は除く）その他の条件について、金融情勢の状況の変化その他相当の事由があると認められる場合には、信用金庫のウェブサイトへの掲載による公表その他相当の方法で周知することにより、変更できるものとします。
② 前項の変更は、公表の際に定める適用開始日から適用されるものとします。 >>879
コレもよく見るけどなんか根拠があるんだっけ そんな適応されんのかよく分からんレベルの話しててもあんまり意味なくねーかw
それより目の前の0.1が上がるかどうかのが興味があるんだがw >>881
ハイパーインフレや戦争や未曾有の大災害なら「金融情勢の状況の変化その他相当の事由があると認められる場合」でしょう 固定にとってはマイナス金利解除は未曾有の大災害レベルなんだろw >>884
金利や返済額や返済日は見直しの対象からは除くと書いてあるけど、それでも例外として金利を見直しされるの？ >>882
5%程度なら普通だからね
金融情勢の変化ってのは通貨の大幅下落からの通貨防衛で大幅利上げみたいなやつ
10%20%だよ >>887
日本も今後はベネズエラやトルコの金利みたいなことが起きる可能性はゼロ？ 数字が書いてある訳じゃないのでラインがわからんよね >>886
前も聞いてたやつか。
信金に何が変わるのか聞いたら? >>888
先のことは分からんよ
アルゼンチンだって1900年代初頭までは豊かな先進国だったし。
だから母をたずねて三千里でお母さんはイタリアから出稼ぎに行ったんだよ さきほど、日経が日銀追加利上げ「7月」「10月」観測の記事出したぞ
勝負あったな
負けを認める 不動産所有者逝ったあああああああああああああああああああああああああ 今回のマイナス金利解除を受けて
Bloombergのエコノミスト調査
ＢＮＰパリバ証券
↓
今春闘の内容は想定よりも強く、物価への波及も強まる可能性があるとし、利上げペースが加速する場合は「2025年末の政策金利は1.0％かそれ以上となる」と分析。その上で、今後の為替レートや４月以降の人件費の価格転嫁次第では、「２度目の利上げが７月に前倒しとなるリスクもある」
ＳＭＢＣ
↓
次は24年度の後半に0.25％程度の利上げが行われると予想
伊藤忠総研
↓
中立金利が２％物価目標の下では限りなく２％に近いところにあるはずだとし、日銀は中立金利を目指して利上げを行っていく可能性があると指摘。もっとも、金利のある世界に慣れていない中では、慎重なペースで進めざるを得ず、「１－２年の間に、１％まで上げればいいとこではないか」とみている。 当面、緩和を続けるってのは数ヶ月～1年くらいなのかな？
元日銀理事の早川氏
↓
夏から3ヵ月ごとに0.25ずつ利上げが行われると予想
英キャプラ・インベストメント・マネジメント
↓
賃金・物価動向を踏まえながら半年ごとに0.25%ずつの利上げを年内に1回、2025年にも2回程度行う可能性がある
米金利が下がりにくく、為替相場では円安圧力が続くとみる。 英キャプラ予想だと利上げは3回、合計で0.75%の利上げだから
という事は今回の0.1と合わせて結果的に0.85
これだと結局、銀行が民間に貸付る住宅ローンは0.85を上回って来る事となる 例えば0.4で借りてる人間は、金利が倍になる感じかな 例えば6000万円の家を35年フルローンで購入
3年後に1％金利が上がったとすると
●変動0.4％の場合
当初の支払い額は153,114 円
総返済額は64,307,951 円
↓
3年後に金利が「1%」上昇すると
毎月の支払い額は178,364 円に上昇
総返済額は 74,003,700 円となる
※総返済額は当初より約1000万円増える 固定派は嫌儲いけばお仲間がいてチヤホヤしてもらえるよ まあ変動は控除の分は利上げで消えるということは覚悟だね。
2、3年前の長期上昇前の1以内で借りれた固定の勝ち確で、あとはどうなるかわからんが、勝ち負けで言えばほぼ全員負ける競馬みたいなもんよ。
ギリ変は繰り上げで逃げ切ることができない場合は1回目の利上げで売却検討も必要かな。
実際の給与は上がってない人の方が多いのに嫌な時代になったね。 夜な夜な僕の金利予想を書き込みするしかない固定w
今日も変動民のメシウマ宜しくお願いします。 マイナス金利やめても円安進行152円まで来ちゃってるからな
もう上げるしかないんだよ日本は
インフレは着実に進行して、ベアアップは追い付かず、一億総貧困化が止まらない
こんな状況を見通せない馬鹿変動はもう切るしかない状況まで来てる しかし実際1~2%程度の利上げが現実的となると家を購入する予算は2割くらい下がるな 変動の人でも2%くらいまでの利上げは想定してる人多いでしょ
フィナンシャルプランナーに相談するとだいたいそれくらいのことは言われる
それ以上だと流石にあれだけど なんでここの人らはそのまま変動金利に反映されると思っとるのよ 実際に1~2%になったらそこから1～2%の利上げを考慮に入れて予算組むやろ >>911
今さら2パー程度じゃ負けるんだが…
もうちょい頼むわ… 変動金利が2%になってからさあ家を買おうという人は金利はこれ以上上がらないという前提で家を買うのか？
んなこたねえだろ 例えば6000万円の家を35年フルローンで購入
5年後に2％金利が上がったとすると
●変動0.4％の場合
当初の支払い額は153,114 円
総返済額は64,307,951 円
↓
5年後に金利が「2%」上昇すると
毎月の支払い額は202,513 円に上昇
総返済額は 82,091,370 円
※総返済額は当初より約1800万円増える まあ流石に2%まであがりゃ35年チンタラ返済しねえとは思うが >>912
仕組みを知らないみたいだけど、
住宅ローン金利は日銀の政策金利を越えるんだよ
例えば利上げ後が1%だと
各銀行が金を日銀に預け入れる時、1%の金利がつくようになるから
「民間に0.4で貸してる場合じゃねーな！」となる
すると民間に貸さないか、それかキャンペーン金利優遇なんかやめて金利を引き上げるわけ。
その場合、民間に貸付る住宅ローンは日銀の政策金利1%より高くするんだよ >>916
米国EUその他みたいにこれ以上は上がらんな、利下げいつって時期は来るからね これまで銀行は日銀に金を預け入れると、利息がつくどころか逆に金を取られてた（※これがマイナス金利。政策金利マイナス0.1）
だから銀行は、出来るだけ日銀に金を預けたくなくて外に流したいもんだから
「どんな低金利でも構いませんからどうか住宅ローンを借りて下さい！」と必死で客の取り合い合戦していたわけ。
ところが今後、日銀が正常な金利をつけてくれるとなると
もう銀行は馬鹿みたいに低いキャンペーン金利で民間に貸し付ける理由なんか無くなるんだよ でもまぁ変動が仮に2%になった時、固定選ぶにしても地獄やな
どうなるかみものや >>910
実需は買えない価格では売れないから、物件価格が下がるよ。総額は同じね。
固定が多数派になれば同様に総額同じで物件価格が下がるよ
特に個人売主の中古物件は影響受ける 上がり始めてから変動で買う人はほぼいなくなるだろうから、今後は固定2〜3で決め打ちが増える。
当たり前かもしれないが今買うか、すでに時期をのがしているか、もしくは金利が大幅に上がった後の物件価格の下落を期待して待つかだね。
注文住宅はリスクが高まり一般人が手を出す時代は終わった。
建売はおそらく業者が消えていく。下落で言うと異常高騰していたマンションの価格下落は避けられない。
逆に言えば投資のチャンスと考えて一部の好立地などはむしろ上がるのかもしれんが。 売ると安くなりそうだし、相続した実家は賃貸に出して金利が上がった分の足しにでもするかな… みずほの願望妄想レポートの変動4%って店頭金利のことなのかなあれ
そしたら適用金利は2%くらいだからありえなくはないか >>925
無理無理、下がらん下がらん
ただでさえ円安でホームメーカー各社も厳しいのに
ウッドショックもピークよりは落ち着いてきたとは言え、それ以前よりはまだまだ高価
家を安く出来る理由がない >>922
とはいえ、マイナス0.1%のペナルティは超過準備金のうちの僅かだけどね。
預金準備金・・・無利子
超過準備金１・・・+0.1%の利子
超過準備金２・・・無利子
超過準備金３・・・マイナス0.1%
今回の解除で超過準備金１〜３に0.1%の付利になる。これもこれで銀行には大盤振る舞いだよ。
マイナス金利以前超過準備１のみの付利だったのに
結果、銀行は預金集めて日銀当座預金に置きたがるから早速預金金利を上げたね。 >>929
特に個人売主の中古物件は影響受ける
と書いてるじゃん
実際、相場で動く価格は金利の影響を受ける
株にしろ不動産にしろね >>923
変動が2%になった頃にはおそらく固定はもう4%ほどになってるはず。
するとここ数年で0.4で借りた変動は、もう固定に借り換える事も出来ない
「あーこんな事ならあの頃、固定1%台で借りておけば良かった…」となる身動き取れない蟻地獄 >>928
政策金利が2.75%の想定だっけ
そんな状況で政策金利を下回って貸す意味がない
債権買う方が良いだろう 昨日から変動に勢いが無くなったな
ネット銀行の優遇幅が銀行の自由に変更可能というのを知らなかった変動民が多かったということか そこは割とどうでもいいが普通に政策金利を上げてきそうだからな 2026年には4パーか・・
まぁ織り込み済み変動マンは平気だよな笑 >>934
今月UFJで七大疾病付0.57%変動金利で35年契約しました。
フラット35も検討しましたが、どうしても疾病団信もつけたかったのでそうすると、5年間1.04、残期間2.04%だったので、変動にするしかなかったです。
とりあえずガンに罹患するのを祈ります。 >>940
>フラット35も検討しましたが、どうしても疾病団信もつけたかったのでそうすると、5年間1.04、残期間2.04%だったので、変動にするしかなかったです。
それ変動にしたらアカンやつや
借入は固定でも払える額までが基本 ここまで一貫して固定の妄想による変動叩きで盛り上がってる件について 話変わるが民間の固定が軒並み高めなのになんでりそなは低くできてるんだろ？ >>940
ダメだよ命あってこそなんだから体は大切に。
それにしても今時二段階金利で組むの珍しいね
あまり悲観的にならず
「当面は緩和継続」という猶予期間(最後のチャンス)を最大限利用して
今こそあらゆるシミュレーション頑張ってみた方が良いと思う
別金融機関への「借り換え」は30～100万円ほど掛かるが
同一銀行内に於いての「変更」(変動→固定、固定→変動)は数万円程度で出来るはずだから調べてみて
あと団信って、銀行側が仕掛けた繰り上げ返済させない為の高度なテクニックだからね。それに引っ掛る人多いね >>937
短プラ非連動に加えて優遇金利をいつでも中止変更できる、だもん >>940
生命保険かけて固定にしたら良かったのに
生命保険なら「完済の目処をついたから外そう」ってできるじゃん >>940
その変動選ぶのは悪くないと思うけど
フラットの金利だと払えないから変動にするってヤバくね？？ 脳梗塞で働けなくなったら数千万みたいな保険あるかね？ >>951
重度障害の保険はあるよ
厚生年金なら障害者年金も高いし そもそもUFJの7大疾病はまあまあだけどフラットの疾病団信で有名無実じゃないところってある？ >>940
追記
ｽﾏｿよく読んだらこちらが読み間違えてたよ
二段階はフラットの方か >>951
5年後に変動金利が2.0%になる可能性は低いのでそれまでに投資します！ 金利上げた後の情勢が海外も関わってくるので予想できないからなぁ
機械的に今年0.5%前後来年の賃上げが上手くいけば1%前後まではスケジュールとして上げるんじゃないかと思うがその後のことはわからん 上がったら困るやつが変動にするわけないから問題ない
上がって文句言うならなんで変動にしたの？で終わり 4%になったとしても今のローン控除分繰り越せば月に10,000円くらいのアップだな 日銀の目標というのは円安が進んだ方が達成しやすいから円安は進みつつ金利はじわじわ上がるという悪循環にハマりそう ていうか10年国債が0.7くらいだし10年の平均がそんなもんって思われてるんだろ
2とか3なんて本気で行くって思ってたら頭ヤバいよ 変動にして浮いた金は本来ならば
→金利上昇時の繰り上げ返済用に保全しておかねばなのに
しかし変動にして浮いた金を
→投資に全突っ込みするという…それってリスクヘッジになってなくね？
ダブルマイナスになる可能性もあるが、まあご自由にだけど >>958
困りはしないけどできるだけ安く済ませたいんだが 国債は0.7だとしても変動金利は1.7くらい行くだろ
リスクがちがうんだから 変動金利が1.7になる状況なら10年金利が0.7のままってこたねえわ
利上げは10年金利がついてくる前提やろ >>963
それでも金利が上がるんだから仕方ないやんw >>966
今までの低金利の恩恵享受できたからいいけどね
前にも書いたけど4%になっても月支払い1万しか変わらない
繰上げ手数料もネット口座からなら無料だし
ただまだ控除年数残ってるから残額減らすメリットと金利支払いどっちか特になるか計算しないとよくわからない ここで変動叩いてるのはケンモメンだよ
固定はそもそもこんなスレ見てない
嫌儲覗いたら、マイナス金利解除で歓喜のレスで溢れてる >>964
10年債は1.9％の想定で本年度予算を組んでるよ このスレに元日に大地震起こること予想してた奴いるか？
一平が大谷の金盗んで解雇されると予想してた奴いるか？
未来のことなんて誰にも分からんのよ
だから変動だろうが固定だろうが余裕持ってローン組んでれば何も問題ないの
ギリ変だけ潔く死ねばそれで終わりだよ！ まあ上がらないってことでやっていけば？上がっても払えないから税金で救済しろーとか言わなければいいよ >>449
滞納した場合に優遇幅なくすとか契約書にあるはず >>975
ネット銀行はそれとは別に「本ローン契約および本規定の定めにかかわらず、銀行はいつでもその引き下げを中止または変更することができるものとします。」という文言があるよ。
イオン銀行は親切に太字記載
https://www.aeonbank.co.jp/rules/2021_1201_01/
第2条（借入利率および基準金利）
5.借入要項に借入利率引下幅が記載されている場合は、基準金利に対して金利を引き下げて適用します。
ただし、本ローン契約および本規定の定めにかかわらず、銀行はいつでもその引き下げを中止または変更することができるものとします。 なんか思ったより盛り上がらんな
すごい小さい種火を頑張って大きく見せてるだけのような…
まぁ上がらないよりはいいか… 変動と固定が一夜にして逆転するようなドラスティックな変化は現実には起こらんのよ
だから一部の妄想が激しい奴の間でしか盛り上がらない
実際は真綿で締めるように上がるんだろうから 野村證券
↓
2024年10月に0.25％の追加利上げを予想
ただし現状では25年の利上げは想定し難い。
野村総研
↓
年内の追加利上げは難しいのではないかと予想
しかしマイナス金利を解除したままでこれで終わりかというとそういうことではないので、あと1回か2回の短期金利の引き上げはある。
第一生命経済研究所
↓
早ければ、今年１０～１２月に短期金利をさらに０・１５ポイント引き上げて０・２５％にする可能性がある ギリ変さんがポツリポツリと脱落して破綻者のニュースが流れ
その他も少し生活費を切り詰めないとねって会話が家でなされる
数パーセント程度ならそれでおしまい
破綻する当事者以外は大したことは何も起こらない >>980
早ければ4月に0.25％、少なくとも6月7月に0.25％は上げるだろう。
米国が年3回利下げと言うなら、それまでに少しは上げておくだろうし
日本の利上げが米国にとってもインフレ抑制に働くからね >>970
これで固定の悲しい自演が減るなw
無理して強がってる感じがそのままスレの勢いになってて可哀想だったww >>890
聞いても担当営業レベルが言うことじゃアテにならなくない？ >>987
金融商品は説明義務があるから、金融機関としての想定を確認している時にいい加減な回答はできないよ >>988
言った言わないにならないように契約書にしてるんでしょ >>989
そうだよ
そして、あなたが契約書の文章の意味が分からないなら契約書の作成者に聞くのは当然だよね？ 次スレはワッチョイ有りか
長文連投しまくる奴いたのにワッチョイなくなった今スレだと全くいないのは何故なんでしょうねえ
ニヤニヤ >>989
なので契約書の中身が
>>881なんだけど
その中身だと金利は除外される→つまりずっと金利は変わらないなのに
>>884の解釈になって金利が変わる可能性があるって言ってる奴はなにを根拠に言ってんの？ >>992
ネット銀行の場合の話をしてるんじゃなかったのか。
そりゃ失礼した >>991
それっぽい書き込みもあったけどな
どう思うって疑問系でレスする奴 金利ゼロでいんでね？
日銀、市中の銀行、我々借受人もしくは預金者
なんも考えなくて超楽じゃん。己を優先して利益を得ようとするからキモいバトルが発生する。 >>993
ネット銀行だろうがなんだろうが
>>881のような明記があれば
ハイパーインフレになろうが金利は今後もずっと変わらなくない？ >>995
私有財産を築くために借金して家を買ったり、
より多くの収益を得るために借金して設備投資するわけだけど、
個人や私企業の資産形成や富を築くことを否定するなら共産主義がいいのかな？
土地の所有権は無し、ローンもないけど所有もないっていう。 このスレッドは１０００を超えました。
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