【分譲】マンション管理会社72棟目

**名無し不動さん** · 2024/03/13(水) 12:50:31.70

前スレ
【分譲】マンション管理会社71棟目
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1706038978/

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 12:55:19.29

まず賃貸管理でもやりなよ
賃貸管理３年以上やって資格あるなら準経験者
あとは営業職経験者ならワンチャン

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 14:15:18.16

管業は事前に取得してから入社をお願いいたします。

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 14:17:15.92

宅建管業賃管の不動産3冠持ちで営業経験あるよ
雇って～

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 14:19:57.19

>>687
30代ならふつうに雇われんか？
ルート営業なら要らんが

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 18:27:19.82

マンション敷地崩壊は管理者に責任
江副哲弁護士・技術士（建設部門）

土砂災害対策の工事は国や自治体が進めることが多いものの、崩れる恐れがある土地は公共用地とは限らない。今回は民有地であるマンションの敷地に土砂災害対策を講じる責任の所在を、近年の死亡事故に端を発した判例を基に考察する。
　2020年2月5日、神奈川県逗子市内の分譲マンション「ライオンズグローベル逗子の丘」の敷地の斜面が崩壊し、土砂が前面の市道に落下。市道を通行していた女子高生が、土砂に巻き込まれて亡くなる事故が発生した（資料1、2）。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/ncr/18/00121/041500019/

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 20:16:59.38

やはり、正社員なら３０歳代迄なのだろうか？

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 21:13:20.48

求人では宅建保持者歓迎ってよく見るが、宅建は全く役に立たないよね
宅建持ってるなら、管業勉強すれば受かるよねって意味なのかな

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 07:47:23.07

今年のMARCH出身の新卒は、かなり優秀だ。
我々ベテランフロントマンも、模範になるよう初心に帰って頑張るつもりだ。

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 07:56:08.17

>>691
民法とかがっつり被ってるし
弊社も戸建て営業や、売買仲介営業からの転職組多いけど、
彼らは対人スキルも高いし資格も当年で取得するからイメージ良い

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 08:24:12.03

>>692
今年のFラン出身の新卒は、案の定ダメだ。
我々ベテランフロントマンも、模範になるよう仕事の手の抜き方を教えるつもりだ。

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 10:45:17.76

宅建資格だけでは意味なしだけど仲介経験はわりかし役立つけどな
自分も仲介してたときフロントにとんちんかんな質問してたけど逆の立場なるとそこシャットアウトできるし

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 22:59:48.85

1担当者として定年まで務められそうな会社ってないかな。当社は50超えたベテランのフロントが存在しない。なんとなく打診されてるけど管理職にはなりたくないんだ

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 23:12:12.66

>>696
別の管理会社にフロントマンとして転職するのが、希望を叶える選択肢？

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 07:42:47.16

>>697
５０歳を過ぎてもフロントマンとして採用する会社って、ある？

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 11:33:31.50

>>696
うち（大京）は50代フロントゴロゴロってほどじゃないけど、それなりに居るよ
だけど大抵はストレス耐性試される難解物件、老朽艦激しい毎月漏水事故物件とか持たされてる

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 14:02:58.21

忘れてしない12/28の夜、緊急センターから電話

｢ボヤです。至急、対応願います」

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 14:10:58.45

至急対応しろと言われてもどうすんだ
それは消防の仕事だろう

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 14:57:32.76

緊急センターが連絡するのはフロントじゃなくて消防署だよな
アホ過ぎる
こんなことやっているからフロントの離職率が高いんだよ

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 16:58:58.40

どうした？Brillia東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/res/60-259/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、５→４→３　と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう？

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 18:23:06.04

一応、現場（火元住戸）に行きましたよ
原因はハッキリ書けないけど電気製品からの発火
消火活動後の部屋は水浸しで階下の部屋も大変だった

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 19:58:28.59

弊社、無資格者がイキっている
失笑

https://imgur.com/a/PYao5VL

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 20:16:39.58

マンション管理組合財産の不正（着服・横領）事件

マンション管理組合財産の主な着服・横領事件（2004年～2010年）】

発覚年　　管理会社名　　　　　　被害額（百万円）
　　　　　　　　　　　
2004年　テス　　　　　　　　　　16
2005年　和泉創建　　　　　　　　　150
2005年　新都市ライフ　　　　　　　34
2007年　シーピー　　　　　　　　　500
2008年　太平ビルサービス　　　　　180
2008年　西部ガスリビング　　　　　28
2008年　東洋コミュニティサービス　　6
2008年　大京アステージ　　　　　80
2010年　太平洋興発　　　　　　　　70
2010年　長谷エコミュニティ　　　　1

https://www.onoyama-cpa.com/column/realestate/792/

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 21:53:35.58

>>700
こんなんきたら笑いそうなるけどまじで言ってきそうだからこわいわ

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 23:05:09.99

>>700
マジで言ってんのか？そういう仕事だろ
何にもできなくても駆けつけないといけないだろうが。

こんな考えの奴ら新卒でも中途でも要らんわ

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 23:15:39.61

まあ火事漏水犯罪は一応、行くけどな…

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 23:42:46.85

ってか、緊急センターの対応の問題でしょ
火事（ボヤ）が起きているなら、緊急センターが最初にやることはフロントに話をするんじゃなくて、電話をしてきた人に消防への通報を促すか緊急センターから消防へ通報することじゃん
急を要するのにフロントに丸投げって緊急センターの存在意義すら疑問に感じてしまう
一次対応してからフロントに状況報告してこいっての

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 01:47:04.15

金だけ見ると野村三井住サが圧倒的に見えるんだけど野村三井はssで住サはsですらないんだな
何かがいかんのかそもそも載せてる額が嘘なのかどっちだろ

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 06:01:39.30

上位ランクは全く生産性のない会議が多いよ

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 07:42:57.72

>>710
外部委託のコールセンターは、電話交換代のアルバイトなので、期待しないでね♪

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 07:48:51.25

>>711
パワハラ客筋転勤強要

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 08:47:45.30

昔、ランク外の社員から聞いた話し
「フロントとして採用されたが月1回程度、本社で宿直業務をしている」
「宿直業務の内容は他の管理会社でのコールセンター・問い合わせ窓口としての電話対応や協力会社への対応依頼などをしている」

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 09:02:53.11

>>715
そんなことまでやらされても給料は安いんだろうな
絶対入社したくない
今勤めてる会社は真ん中ランクだが、自社コールセンターでこの数年は大事故や複雑な案件以外はきちんと初期対応するようになってる
心配になってコールセンターへ連絡しても、こっちでやるから余計なことするな！みたいな事も言われる
昔は上にあるような電話番だったがな

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 09:30:11.80

某マンションの管理室の受付窓口に緊急連絡先として、社員の携帯番号が記載されているのは驚いた

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 12:19:42.93

今度ランクHの会社に面接に行くけど気をつけるべきことってある？

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 12:20:34.33

気をつけるというのは面接での受け答えという話ね

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 12:39:32.08

・カスハラ耐性がある
・休日の電話も取る
・自社利益を第一に考える

って答えたら良いんじゃね
知らんけど

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 12:54:33.39

履歴書は出書きでプリクラはNG🙅‍♀
面接者の個性が見たいから私服な😌
あとは菓子折りは忘れんなよ☺🖕

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 18:42:21.80

土日出れますで大体大丈夫では

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 07:49:15.43

>>718
その会社を愛する気持ち♥

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 07:51:14.08

愛せないから早く転職したい

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 10:30:10.50

>>708
この情報だけでは分からないけど、普通は消防に連絡した後にフロントでしょう。
小火が発生、状況確認、何もなければ、一旦手書きでも何でも状況を書いて掲示板。その後に必要なら他の住戸へ小火は問題なかったことの案内全戸配布で終了。
被害復旧はその後で全く問題ないかと。

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 18:49:59.01

>>724
社の看板とフロントマンの、専門職たるミッションに誇りを持つことが、一流のフロントマンとなり永年勤続する秘訣だと思う。みんな頑張ろうぜ♪

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 19:51:40.83

２０年後の未来予想。
老朽化したマンションを救う人気の仕事が潤う。
新・三大国家資格は、医師、弁護士、管理業務主任者となるかも。

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 20:12:43.29

>>727
マンション管理士だろ？

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 20:28:46.55

マンション管理士のジジイは俺らが介護するぜ💪

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 08:57:43.54

今日から10連休。フロントマンは、恵まれている。
働き方改革は浸透していると実感。
自社のコールセンターも人員増員して、フロントマンの業務軽減に寄与。
あとは、業務用携帯電話が廃止されれば、完璧だ。

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 09:20:48.30

業務用携帯電話はこの仕事が高い離職率になっている大きな要因だよな

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 09:38:16.61

やはり、自社のコールセンターは助かります。
昔は外部業務委託コールセンターだったので、「フロント担当から電話させます」とバカの１つ覚えの返答しかお客様に出来なかった印象。

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 12:21:04.93

外注経費削減のためか土日祭日は普通の社員が電話番やらされたゴミクソ旧弊社を思い出すよ。ゴールデンウィーク中は4月入社の新卒のみで対応な💪

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 20:36:09.62

いなば食品みたいな管理会社ありそう

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 20:36:37.53

あるよもちろん