■■住宅ローン総合スレ 193■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください（つけ忘れ防止のために1行目にも表示してます）
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 192■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1707912934/l50
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 死者を隠すなんちゃってシャープ福山社員小野靖王さんなんちゃって森田弁護士録音テープ
大崎小関橋北口交差点付近迷惑威嚇駐車部隊も呆れとった 死者を隠すなんちゃってシャープ福山社員小野靖王さんなんちゃって森田弁護士録音テープ
大崎小関橋北口交差点付近迷惑威嚇駐車部隊も呆れとった 前スレの最後に質問した、低属性の39歳独身男ですが、
＞駅遠の古家でも買って住んで金貯めれば？
という意見にちょっと惹かれています。
例えば、地元の築古（築40数年）の広い1LDKフルリフォーム済みのマンションで1300万。
毎月の支払いは今の家賃の半分ほどになるのでお金もためやすそうですが、
返済計画に余裕があっても、やはりこれだけの築古だと担保評価がゼロで、ローンは通らないものでしょうか。
（それこそ頭金の多寡が重要視されそうな･･･） >>6
2500万くらいで築浅マンション買えるでしょ マンションは管理とか言われるけどほんとにそう
築50年でも管理が良いとくっそ綺麗
ウチももう築30年だが大企業で監査とかやってた人がたまたま連続して役員になったから凄いちゃんとしてるわ >>9
管理がいい＝意識が高い
ではない
管理がいい＝意識と管理費が高い
フリーランチはない
そこんとこよろしく 加えて、
管理がいい＝人が住んでいて管理費を払っている＝需要が高い立地である
も大事だと思う。 >>6
古屋購入勧めた者だけど、築古マンションは勧めないなあ
田舎の築古なら戸建一択
戸建が嫌なら大分で賃貸とかどう？
Fire民に大人気の杵柄市とか
こんな感じ↓
https://www.cubmaga.com/1112/ 築30年とかだとサッシや扉の古さが目立つし、室内は邪魔な梁や他所帯の排水音とかの設計の古さは変えようが無いんだよ >>8
おっしゃるとおりで、築5年で2500万のマンションがちょうど売りに出てました。
一方のリフォーム済み築古マンションは築45年・1250万。広さはどちらも50平米。
前者は仲介手数料かかってしまいますが、比べるまでもないですかねえ･･･。 >>12
ありがとうございます。ただ戸建てだと逆に広すぎるんですよね…。
あと車必須の立地が多くて。 >>14
築45年なら旧耐震じゃないの？
自分なら絶対無し 旧耐震築45年の築古リフォームマンションてのは再販業者がタダみたいな金額で買い取って
安っすい安っすいリフォームして上部だけ綺麗に見せかけてアホが引っかかるのを長期間待つという釣りみたいな物件なんだよ
それに飛びつくのは魚を自認するやつだけ
あまりにもリアルな現実を書いたから再販業者に狙われるかもしれないわ。。 10月から各銀行の優遇金利が規制？されて実質的な変動金利が高くなるって不動産に言われたんだけど、嘘？ >>18
マイナス金利の話？下記サイトがよく纏まっているよ。
遅かれ早かれ変動金利はどんどん上がっていくのが濃厚。じゃあ固定がいいかというと、そういうわけではないけど。
https://finance.recruit.co.jp/article/n166/ >>21
なんか最後に変なのが付いた笑
5chは何がしたいんだ >>21
管理修繕が高いと売却価格にも影響して安値になるね。
しかし、各家庭ともローンシミュレーションで多少の利上げも盛り込むだろうが、修繕費の急激な高騰は見込んでないだろうな。3年でこれなら10、20、30年後はどうなるんだろう 質問させてください
【年 齢】27
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000名以上、大手自動車メーカー子会社
【年 収】額面450万円
【世帯収入】額面900万円
【家族構成】彼女（同じ会社勤務）と結婚予定
【所有資産・貯蓄】
自分:貯金15万円、投信70万円
彼女:貯金100万円、株100万円
【現在債務】
自分:約60万円（婚約指輪、TV）
彼女:約500万円（親に返す学費）
【現在家賃】
5.8万円（彼女は実家ぐらし）
【物件金額＋諸費用】
4500万円＋200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】
未定
【毎月の返済予定額】
月9万円、ボーナス16万円
【金利種類・利率】
変動金利0.375%
【地域やマンションor戸建】
愛知県安城市 安城駅付近のマンション
【主な質問相談】
結婚予定の彼女と住むマンションを検討中です。ふたりとも同じ職場に勤務しています。彼女は実家からの通勤時間が長く、私の家も駅から少し離れた場所にあるので、結婚を機に駅チカのマンションの購入を考えています。
私と彼女の収入で無理なくローン返済できそうか意見をお願いします。
不動産屋の話を聞く限りでは好条件なのですが、信じすぎるのも良くないので第三者視点からの意見を3聞きたいです。 >>24
これから収入も上がりそうだし
年収に対する借入額って意味では
そんなに無理のないものだと思う
ただ、その他の仮レ条件が結構気になる
まず現在債務は
カードローンかなんかに60万円借りてるってこと？
んで彼女はあくまでも親に金借りてるだけ？？
ローン借りるに当たりカードローンは
事前完済を求められる可能性があるよ
勤続年数的にもローン審査が渋くなる可能性あり
親族に金借りてるかどうかは
少なくともローンには関係ない
それから、決済前には入籍してる？？
婚約済みですって言えば事前審査は通るかもしれんが
入籍前だとペアローン通らんかもしれん
あとそもそも貯金額的に手付金出せないのでは >>25
流石にこの条件で単身ローンではないでしょ ご意見ありがとうございます。
>>25
会社がそれなりに信頼があるようで、11倍まではいけるようで、彼女と二人で審査受けることもできるようなのでそこは大丈夫です。
>>26
すみません、手付金が具体的にどんなものか把握してないのですが、不動産側は諸々の手数料もローンに含められると言っていました。
先のことを考えるとそのあたりは頭金として払っておきたいところなので、実際に購入するときには現金で用意できるように準備しようと思います。 >>26
すみません回答し忘れていました。
自分の借金はカードローンで、彼女のは親に借りてるだけです。
自分の借金の内訳は指輪が残り40万円で今月含めて残りの支払い回数が3回、TVｇ残り20万円で残り20回ほどです。 >>29
手付金は購入申込時点で不動産屋に払うお金
相場は価格の5%といわれてるけど
交渉すれば50-100万円ぐらいまでは下がったりもする
なくなるお金ではないけど、
ローン実行より前の申込み段階で
一時的に必要になる現金だよ
それだけ若いなら
ローンに対して頭金をいれるより
手元に現金残るほうが良いだろうから
融資条件が悪くならない限りは
頭金0で良いかと 学費を親に返すケース、初めて見たな。自分の周りは貰うor奨学金の二択だったから。最近は多いの？
相続のことを考えれば悪手だと思うけどなぁ。もちろん親が死ぬまでに金を使い込みたいなら話は別だけど。 >>32
親の貯金から出したけど、大金払って学んでるって意識持ってほしいとか老後にそこまで余裕があったわけではないとかならまぁアリかな…？
使い込むって言うとちょっと悪く聞こえる感じするけど
実は貯金してて今後結婚や家資金で出してくれるなら贈与税的にも大丈夫だし
>>24
個人的には、人間なにがあるかわからんから入籍するまでは購入(特にペアローン)はやめたほうがいいんじゃないかなぁ…と思う >>34
なるほど教育方針ということね。大学でただ遊ぶだけのやつもいるから、歯止めとしてはいいかも。でも500万円ってかなり重い気がするけどな〜。 >>33
それは思った。でも結婚式しない代わりならまぁ…。 婚約指輪ってつける場面ねえよなあ
うちも35万くらいの買ったが、無駄だわ >>21
むしろタワマンで修繕積立金が月1万円前後みたいな所は、確信犯だとしても設定したデベの頭が沸いてるレベル >>38
せこいよね。マンション管理組合が問題提起しなかったら破綻するレベルだなんて。 >>33
自分も年収400万の時に70万の婚約指輪買ったよw 銀座まで行ってw
それくらい彼女を大切にしてるってことだから末長く幸せに暮らせるだろう 婚約指輪は正直無駄と思いますが買った方がいいよ
20年くらいだって何か不満が生まれた時に本人は自分がいらないと言ったのに関わらず自分の意思ではなかった
遠慮しただけだ
いらないと言わされた
と勝手に脳内で事実を変換しますので
女の人はそういう生き物なので仕方ないです >>38
エレベーター、階段、共用施設とあらゆる部分で負担発生するからな
売却念頭に入れて買わないとマンションは危険 管理費修繕費の負担は都心と田舎でそうそう変わるわけではない
そもそも1億円のマンション買う人にとっての月５万の負担と3500万のマンション買う人にとっての月５万の負担はだいぶ異なるだろうね タワマンは世帯数はものすごく多くできるワケだから管理費や修繕費的にはお得なはずなんだけど
高すぎて足場組めない等の問題あるから大規模修繕で高費用負担になる
ちょうど良い階数ってどれくらいなんだろう？
世帯数をたくさん詰め込んで尚且つ大規模修繕も普通に済むのは7階建てくらいなんだろうか？ 10階建てくらいの板マンで周囲が道路に囲まれて隣接したビルがない平地
あたりが一番いいんじゃない戸毎の維持コストは コスパ考えたら量産団地タイプが最強ってことか
納得いくわ >>45
高さ31メートル以上は非常用エレベーターの設置義務とか防災センター作ったり、かなり厳しく設置しないといけないから費用負担が爆上がりする。
大規模修繕もエレベーター交換やら実質的に相見積もりなんてほとんどできないしね。 タワマンに限らず大規模マンションは共有施設沢山作るから使わない人にはコスパ悪いね
コンシェルジュやコンビニやバーベキュー施設とか
大規模新築マンションは子育て世代をターゲットにしてるからだろうけど >>45
基本は戸数がでかいほどコスパはいいね
無駄な共用施設は無駄といいつつそれが資産性向上に有用なので売る時には元が取れる
あと大きいのは駐車場ね
駐車場にかかるコストは同じでも収入は立地で大きく異なる
駐車場が高くて満室で自分は車持たないのがコスパ的に美味しい 共用施設の維持は金と手間がかかるからねー
インフレ直撃だね
区分所有者全員がスンナリ払ってくれりゃいいけどねえ
まあホテル滞在みたいな快適さを金で買ってると思えばマンション民は気にしないかな 駐車場なぁ
実利では自走式、維持コストでは平置きがいいがなかなか 新耐震80年代後半築（築35年越え）の板状マンションは敷地面積が広くて
立地がよい、郊外駅近もこのパターン。
今みたいにキチキチじゃないんだよね。
郊外駅なら駐車場は平置きか自走式、集会室程度はあるので、理事会はそこで行える。
大規模団地を100戸前後に落とし込んで、良く考えられて作られていたんだなぁと。
今のライブラリーやらフィットネススタジオやら要らんて。
そもそもマンションて人口密度が高めの場所に作られるもので、限界集落にあるわけじゃないんだからさ。 >>54
確かになあ
ジムもカフェもちゃんと専門で好みのとこ行った方が間違いなくいいわ
てか絶対そうなるだろ
マンションの使うのなんて最初だけだと思う >>24
安城みたいな田舎でマンション4500万もするのかよ
駅近新築タワマンなんだろうけど >>51
機械式駐車場は金食い虫だぞ
特にタワーパーキングはやばい >>52
戸建てと違って利便性、快適性、安全性なんかを金で買ってるのがマンションだからね
自炊すれば安いけど、その時間や手間を惜しむ代わりに金出して外食、ほか弁、スーパーの惣菜、デリバリーなんかに頼るのは個人の価値観
その金が出せない人はマンションより戸建てのがいいよ >>57
機械式駐車場は更改含めて一台当たり月２万が消える
なので月２万以上の駐車料金とれる（そして空きがない）のであれば黒字 >>58
金が出せないと言うかどこに金を出すかだよね
広い家に住みたいなら戸建になるし >>56
刈谷安城岡崎と今めちゃくちゃあがってるよ
トヨタ系夫婦が買うのがデカい >>58
自炊は少なくとも惣菜とかデリバリーよりは遥かに美味いし身体にもいいな
そして安いかどうかは買う素材しだいだろ
その辺も含めて戸建vsマンションぽくはある >>61
パワーカップルが地方都市でもマンション価格吊り上げてんのな
10年前なら豊洲とか亀戸で4500万で買えたのに今は安城刈谷とか… 安城・岡崎って、名古屋から電車で40-50分か
大阪圏内なら三田市、明石市、大津市
山陽・東海道線エリアの明石、大津も駅前にタワーマンション建てて高い価格で売ってるけど
20-30年後に、購入者が年金生活になったら捻出できるんだろうか。
二馬力ローン返して、60歳以降も働きながらせっせと管理費修繕費を月額4-5万払うんでしょ？
売ろうと思ったら、同じマンションから何戸も売りに出てるから価格が下がりやすいし。
30年後なんて人口減少で都心50分圏内から電車通勤するという世界なのかどうかも分からんしね >>24
せめて物件価格の10%程度は手元資金あった方がいいぞ
物件買って引越し代、家具代とかどうすんの？
あと子供作る作らないでも大きく返済計画変わるし
結婚式代など親が出してくれるなら良いけど金なさ過ぎてそう低金利甘すぎ
直ぐに色んな問題が出そうやけどな >>65
本人は金にルーズだけど彼女の親が太そうだから大事なときには金出してくれそうだ。ほっといても大丈夫だろ >>66
全然太くないやん
私大4年分の学費なら500万程度
勉強する気があろうがなかろうが、必要経費として快く親が出すもんやで。 もう少しで40になりそうな独身だけど、
物件価格の10%なんて今からじゃ5年ぐらいかかりそうな自分は、
素直に一生賃貸のほうがいいですかね…
よく高齢者にかると貸してくれないって聞くけど、
20年後には3割以上が独身世帯になるようなので…… >>67
金が無いから返せって言ってるとは限らんだろ >>67
というかほんとにカネがない場合は
奨学金借りさせると思うから
奨学金借りられない程度には
親の収入があると思うほうが自然かと >>71-72
出せるなら、快く出すんだよ。
大学卒業なんて必要経費なんだし
なんでそこに変な足枷を付けたがるんだろう？
たかが500万程度、
産まれてから18年、年間30万、月々2.5万ｘ子の人数
これくらい手つかず貯金をしとくだろうに。 ずっと私学に兄弟揃って行かせて貰ってたから
周りに奨学金なんて居なかった
社会人になって初めて聞いて驚いたわ >>74
成城？芦屋大学？
20年前の公立大は学生の半数は借りてたよ
旧育英会の無利子か慈善家の給付型だけどね >>29
収入の11倍は頭金と諸費用くらいは出せる前提じゃないかな
フルローン11倍は普通は厳しいと思うので時間なければ保険でペアローンも並行して審査申し込んだほうがいいよ >>76
住んでる地域が分からないんだけど
例えば首都圏なら定年後に郊外市で土地面積が狭い1000万以下の戸建にするとか。 私立大学でも娘に借金背負わせるなんて親として失格@都内持家
医療系200万円/年払ったよ そこら辺は本筋じゃないし家庭によるから別にいいやろ… いろいろな家庭があるだろう
本当に大変な思いしながら少ないお金を捻出してる家庭もあるのに
それくらい当たり前、必要経費、こう断定する人の見識の狭さには恐れ入る
ただ単に幸運に恵まれて育っただけということも理解できていなくて
ただただ傲慢になる人たち
お金がないよりもっと可哀想な人たちだと心底思いますね
私はたまたま幸運に恵まれただけの人間なので
今の所得を自分だけで成し遂げたかのような誤認識は持っていません >>83
年収少ないなら奨学金だけどそうじゃない前提なんでしょ?
彼女の親は太いからと。
親が低年収で本人の成績よけりゃ無利子奨学金は難なく可能。 >>75
ただのマーチだけど…。
まあ附属は同じグループで固まるしあり得るのかもね
自分は親にやって貰ったことは子供には返すよ
塾代くそ高いけど何とかするし18になったらNISAも突っ込むわ >>85
>自分は親にやって貰ったことは子供には返すよ
そういうもんだよね
返す相手は親ではない >>24
手付金が今のままだと厳しいのは他の人が言っている通り。
将来確実に価格が上がることが確定してるなど、急いで買う明確な理由があるなら親から金借りてでも手付金を用意して買ってもいいと思う。
ローンはトヨタ系列なら単独でも通りうる。
でも、手付金のことも知らない優良企業に勤める社会人1-2年目など、不動産屋からしたらカモも同然とも言える。
急がないなら数年は賃貸にしてお金貯めよう。二人で初めて一緒に暮らすならなおさら賃貸がいい。その間に不動産売買のことを調べつつ、子供が生まれた場合など色々考えながらエリアと物件を精査しよう。 大企業グループなら住宅手当出るんじゃ?
結婚しても全額自腹の家賃なのかな >>81
愛知県民はケチで見栄っ張りだからかなぁ
子供でも作れば働けない時期もある
借金背負わせてるのに孫の顔見たとか言えないわな >>78
大阪です。やはりそれが現実的ですよね。
つみたてNISAとiDeCoでコツコツ貯金しておきます… >>90
大阪なら近鉄京阪阪和南海で奈良和歌山兵庫を考えたらいいじゃん
数百万であるはずだから。
空き家になって長い物件じゃなく、つい先日まで住んでたやつがいいよ
覚えててね >>68
手付金は結構交渉できるよ
前もこのスレに書いたけど
交渉してみた実績いくつか書くね
体感ベースでは相当競争率高くなけりゃ
100-200万ぐらい持ってたらなんとかなるよ
5000万新築マンション→50万
7000万新築マンション→200万
9000万新築建売→100万
5500万土地→100万
4000万注文→100万 >>92
手付金の問題じゃないやんこの人の場合
物件価格の10%も手元に資金が無い事を嘆いてるんだから
100-200万しか金なくて家買うとか有り得んわ >>68の場合は散財してないのか、年収低くてないのかが分からんね。
前者ならいいけど、後者なら残り20年でなんとか（今の物価基準の）2000万程度貯めて
そのうち500万で買える物件を買って老後の住まいにすればいい。
自炊とDIYスキルを磨けばいいね。 >>94
そんなもんなんとでもなるわ
いまの住まいと間取りがガラッと変わるわけでもないなら
単身者の引越で家具の新調なんかする必要ないし
引っ越し代程度ローンに乗るよ
妻子がいるって言われたら止めるけど
単身前提でかつマンション狙いなら
欲しけりゃ買えば良いじゃんと思うわ >>96
そこまで手持ち資金ないのに、突発的な出費が必要になったら困るじゃん？
例えば500万手持ち資金持ちながら、手元不如意を避けるために
仲介料、登録税、引っ越し代などの諸経費コミコミでローン組むのと違うんだから。 >>64
去年名古屋市内に家買ったとき不動産屋から聞いた話じゃ、今は安城とかの戸建て価格めちゃ上がってて下手な名古屋市内の物件より高いんだと。
安城の風景をよく知ってる身からすると信じられんかったが、理由はやっぱトヨタ関連が強いのと、もともと住宅用地が少ないてな事も言ってたわ。 しかし幅はあるにしても世の中の多くの人が買う物件って5000万から一億の間にほぼおさまるわな
出す金額は同じで立地と広さが変わるだけ
収入から出せるMAX金額が相場
別にMAXにしなくてもいいと思うんだが高い買い物だかななるべくいいものと思う気持ちがそうさせるのかね >>98
上がってるってことは、今まで安かったってことかな？
これから人口減るし、中京周辺の人が今後も愛知に集まり続けるとは限らないし
親60代の高金利バブル期郊外購入、子30代も低金利の高騰で郊外購入って、親子共々財産が築きにくいね。 
