0001名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 33e3-aQbW)2024/04/09(火) 16:02:11.67ID:aCOtxtdo0
!extend:checked:vvvvv:1000:512
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください（つけ忘れ防止のために1行目にも表示してます）
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 192■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1707912934/l50
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 0768名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f5f6-DkjD)2024/05/17(金) 19:22:23.41ID:LV7Kmno20
テスト
0769名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dec4-4AVf)2024/05/19(日) 02:46:05.60ID:L5CGssuZ0
今後は素直に金利を上げてくるところと最優遇金利の適用条件の頭金を多くするところに別れていくのかな？
ネット銀行で本審査通ったが変動金利0.25に引き下げ提案がきた
0771名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f95-dWDI)2024/05/19(日) 11:38:34.05ID:69XTz3eX0
>>770
何で向こうから提案してくるの？
金利交渉って効くのかな >>771
770だけど引き下げ交渉はしてません。事前審査後と本審査承認後の2度の引き下げ提案で0.319(通常金利)→0.289→0.250になりました。 >>773
契約件数欲しいんやろか？
借り換えやけど、日銀総裁変わる直前の審査で同じことあったよ
そろそろあげるんじゃない？ >>776
それはなんかおもろいぞ
「10年以上前からもう金利上がると言ってる」
って言われたら違和感感じるだろ 0778名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5fb4-dWDI)2024/05/20(月) 09:49:43.71ID:7wtYIvLE0
うちは0.27%
水面下では0.2%台で争ってるのかもね
それでも0.25%利上げしたら0.5%超えるけど
みんな同じか
本審査複数出してライバル行にも審査出してることを伝えれば属性良ければ引き下げ提案来るよ
特に交渉とかしてないけどうちもメガバンで0.27って言われた
この辺がいまの優遇ラインなんじゃないの
金利上がるときはメガバンもネット銀行も関係なく大体同じくらいまで上がるのかな。今0.27%で借りた人がどこまで上がるのかも気になる
住信SBIは企業融資の比率がめっちゃ小さくて住宅ローンに偏重してるから借り換えされない程度に積極的に金利を上げていきそうな気がする
メガバンクの短プラは中小企業への融資にも影響するから住宅ローンを無闇矢鱈に上げるのは厳しいんじゃないかな
あくまで予想
auじぶん銀行は関連サービスも含めての囲い込みを狙ってるから上がりづらいって話もあるね
メガバンは上げ難い気はするけど、auじぶんは短プラ連動では無いのがやや不穏
上がりやすかろうが上がりにくかろうが0.2%以上差を付けるのは難しいさ
囲い込みもなにも‥
上がるときはどこも似たように上がるから手数料考えたら変動から変動はあまり意味ない。となると他は関係なく金利上げても固定に借り換えする人以外は逃げない。いや、逃げられない。
積極的に既存客の金利を上げていく銀行ってイメージ付くと新規客の優遇を維持しても回避されるんじゃないの
住信SBIのやり方って既存客からしたら腹立つだろうな
手数料で儲けを出してるようなネット銀行はだいぶ上げにくいわな
特に最初にあげたとこなんかは一斉に借り手が減るだろ
手数料で儲けを出してるのはメガバンクも同じでは？
一部違うところもあるけどそういうとこは他で通らない人向けのイメージ
もう住宅ローンにこだわらないんじゃない？
35年貸して0.数％の金利、しかもわずか0.1％上げただけで「既存客無視」とキーキー怒りをぶつける。
既にうんと安くしてもらってるのに、そこに感謝しないんだよ。
貸してる方からしたらバカバカしくなるよね。
人口減も進むし
未婚率も30代前半男性 47％、30代後半男性 35％になるしね。
インフレなんだから、電気代、人件費なども上がっててオフィス維持にも金がかかるのに
そういう経費は無視して、「金利を上げるな」っておかしくないか？
世の中のさまざまな商品・サービスだって価格上げてるのにさ。
>>792
変動金利と言いつつ下がる時は連動して下がらないんだから上がる時だけ連動するのは批判されても仕方がない >>794
マイナス金利ってのは、日銀の超過準備金に対するごく一部の残高に発動するのに
なぜ一般債務者に対して、マイナス金利分を引かないといけないのだね？ >>795
下がらないのは良いけど元に戻る時に上がるのはなぜ？ >>796
マイナス金利導入時の2016年と2024年では物価・賃金をはじめ状況が違うじゃん？
インフレで賃金が上がり、商品価格が上がってて、「もやしは50円にしていい。」「パン屋はもっと価格上げていい」と思えるのに
なぜわずか0.1％をそこまで嫌がるのかが分からない。
桁は違っても同じ事だよね
行員の賃金、オフィスの維持費は上がるんだからさ 明日から円の価値が半分になりますてなったら住宅ローン組んでる人は勝ち組
はやくそうなって欲しいわ
労働対価である賃金の価値も半分になるよ
食品、光熱費が同じ金額でも半量、同じ量なら2倍の金額になるね
そんなやばいことが起こってる国に
住宅買ってたら勝ち組ではないだろ…
まあ金利上げようとする金貸しが感謝されるわきゃなかろう
それが妥当でもな
サブスクの月額が上がるのと同じだよ
サービス商品価格が上がるインフレってだけだよ。
既存客っていう取りやすいところから取ってるだけじゃんね。
ぶつくさ文句を言うのは、自分の借入先に波及するのが怖いから、かな？
>>805
サブスクの価格が上がったときだって
たいてい文句は言われてるだろ
仕方ないことかどうかと文句言うかどうかは
あんまり関係ないのよ これから物価上昇に金利上昇しっかり賃金上昇する企業に居ないと鬼畜な時代だな
金利低いままで物価上昇したらいいと思う
何も困らないし実際に今がそう
そもそも素直に考えたら
給与が増えて物価が上がったら
金利が上がるんじゃなくて
借入額が増えるはずだと思うんだよな
なんで割合で効く数字が変わるんだよとは思う
>>810
確かにw
さらにショボいものを買うことになるのも酷いな 非NET銀行は
手数料2.2%なんちゃら
に加えて
保証料とかで似たような金額とるしな
それで0.5とかだから
NET銀行で少し上がったくらいじゃ保証料の差は大きい
>>810
金利の上下も原則は資金需要が有るか無いか
借入額が増える、需要が増えれば金利も上がる
ただそんだけ 金利が上がるのは市中マネーの回収タームで行う
これは増税でも代用できる
世界が金利を一気に上げたのはコロナでばら撒いた金の回収のため
日本は金利を上げずに増税で対応してる
岸田が増税策に走るのはこのため
すっかり焼け野原にされてしまったな。まともな相談なんか全くないし。