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【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】2

0001名無し不動さん
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2021/06/22(火) 09:39:36.85ID:???
収入が少ないから…カーローンの残がある…子供が多いから家計が…
そんな人でもいろいろな事情で家を買いたい!!
そんな人の為の住宅ローンスレがあってもいいじゃない。
みんなで親身になってどうすればローンが通るか考えましょう
批判一切禁止!!!そんな人は住宅ローン総合スレもしくは頭金0スレへどうぞ

こんな厳しい属性でも通ったとか実際の体験談は大いに歓迎です!
必ず後進のためになります。
できればテンプレ使ってかいてくれると助かります!

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。

質問者用テンプレ
【年  齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年  収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
※前スレ
【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1558133952/
0617名無し不動さん
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2024/04/10(水) 00:55:29.55ID:giAkZQhR
リボ・カードローンなどの残債払った後、信用情報の更新に時間かかると思います。
すぐだと事前審査であっても弾かれますかね?
0618名無し不動さん
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2024/04/11(木) 11:54:55.02ID:r+5r57ZM
残債 弾かれる意図、意味が分からんが事前審査時に残債がある場合は記載する欄があるぞ?
そこ正確に記載しないと印象悪くしないか?
個信に反映されるラグはあるだろうが残債は自己申告する欄があるし、事前審査通過しても本審査で個信チェックされる
0619名無し不動さん
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2024/04/11(木) 15:00:28.56ID:???
残債払った所に言えば証明書くれるよ
素直に残債の事知らせた方がいい
0620名無し不動さん
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2024/04/11(木) 19:58:52.11ID:???
俺の場合は審査出すときに完済したことを伝えて反映してもらった
それが功を奏したのかはわからんが審査は通ったよ
0621名無し不動さん
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2024/04/11(木) 22:26:39.19ID:???
【年  齢】27
【勤続年数】3
【雇用形態】実家の飲食店専従者
【会社規模】3人
【年  収】270
【世帯収入】300
【家族構成】妻、子供2人
【所有資産・貯蓄】50前後
【現在債務】クレカ分割払い20万程、滞納歴無し
【物件金額+諸費用】1560+200
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】1800
【金利種類】固定、変動
【地域やマンションor戸建】築30年田舎戸建
【主な質問相談】
色々あって中古住宅の購入を考えています。
事前審査もまだしておらず
これからなんですが客観的に見てこの条件での住宅ローンは厳しいですか。
0622名無し不動さん
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2024/04/12(金) 00:07:44.07ID:AL/F/rZO
>>621
その属性で子供2人いる方が驚きだわ
子供は高卒確定だし、親ガチャ外れて可哀想に
0623名無し不動さん
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2024/04/12(金) 01:08:17.65ID:???
>>622
まぁまぁ、ここは属性のよろしくない人が来るスレだからさ。
0624名無し不動さん
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2024/04/12(金) 06:39:42.90ID:???
>>621
クレカ完済してからならギリギリ返済比率はいけそう
大手は厳しいかもしんない
ろうきんとかJAとか信金あたりが狙い目か
0625名無し不動さん
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2024/04/12(金) 09:03:14.96ID:???
【年  齢】40
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人
【年  収】1000万
【世帯収入】1000万
【家族構成】妻、子供2人
【所有資産・貯蓄】不明
【現在債務】フリーローン200 カードローン450
【物件金額+諸費用】2440+60万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2700
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】築11年マンション
【主な質問相談】
住宅ローン残20年2440万あります。借り換えで住宅ローンに債務をまとめてもらえる商品があり、フリーローンをまとめてもらい、2700万で申し込みしようと思いますが厳しいでしょうか…
0626名無し不動さん
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2024/04/12(金) 12:18:31.57ID:???
>>625
おまとめは各銀行の裁量によるところが大きいからなんともいえんなぁ
信用情報に異動とかなければ門前払いってことはないんじゃない?
0627名無し不動さん
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2024/04/13(土) 00:30:18.99ID:???
本文をそのままコピーして、AI に聞いてみました。
ご相談の内容に基づくと、2700万円の借り換えと債務のまとめは、適切な商品を選ぶことで実現可能かもしれません。しかし、各金融機関の条件や審査基準が異なるため、複数の金融機関に相談し、最適な選択をすることが重要です。また、早期の相談と、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
0628名無し不動さん
垢版 |
2024/04/16(火) 19:24:29.69ID:???
質問させてください
【年  齢】27
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000名以上、大手自動車メーカー子会社
【年  収】額面450万円
【世帯収入】額面900万円
【家族構成】彼女(同じ会社勤務)と結婚予定
【所有資産・貯蓄】
自分:貯金15万円、投信70万円
彼女:貯金100万円、株100万円
【現在債務】
自分:約60万円(婚約指輪、TV)
彼女:約500万円(親から借りた学費)
【現在家賃】
5.8万円(彼女は実家ぐらし)
【物件金額+諸費用】
4500万円+手付金200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】
未定
【毎月の返済予定額】
変動金利:月12万円、ボーナスで繰り上げ返済
固定金利:月14万円、ボーナスで繰り上げ返済
【金利種類・利率】
変動金利:0.375%
固定金利:1.6%
【地域やマンションor戸建】
愛知県安城市 安城駅付近のマンション
【主な質問相談】
結婚予定の彼女と住むマンションを検討中です。ふたりとも同じ職場に勤務しています。彼女は実家からの通勤時間が長く、私の家も駅から少し離れた場所にあるので、結婚を機に駅チカのマンションの購入を考えています。
私と彼女の収入で無理なくローン返済できそうか意見をお願いします。
不動産屋の話を聞く限りでは好条件なのですが、信じすぎるのも良くないので第三者視点からの意見を聞きたいです。また、変動か固定どちらの方がいいかも聞いてみたいです
0629名無し不動さん
垢版 |
2024/04/16(火) 20:19:02.64ID:???
若いな
全然余裕だが将来子供が何人出来るかで一気にキツくなる恐れも
若いので今は予定無くても分からん
勤続年数1年で貯金が少ないのが気がかりだが、薄給ブラックから大手のあそこに行けたと解釈しておく
地方なのでマンションは駅近も大事だがトータルで資産性重視で。
資金ショートでは無く子供の数や親の事情などで戸建に移り住む事もあるので。
0631名無し不動さん
垢版 |
2024/04/16(火) 20:33:01.11ID:???
>>629
お返事ありがとうございます
情報が不足していたので補足しますと、結婚は約1年後、マンション購入は約1年半後を想定しているので、その時には貯金もあと150万は増えるだろうと考えています(去年は新生活で色々買って出費がかさんだので反省です)
子供は2人欲しいと話していて、3,4年後あたりを想定しています
おっしゃるように、今は収入少ないですけど去年はまだ新卒だったのでまだまだ増えると考えていますが、妊娠中は自分一人で稼がなければいけないことや、子供の養育費なども考えると心配です
子供が2人いると部屋が狭くなるので、5~10年後にマンションは売るつもりです
駅徒歩5分なので価値は落ちづらそうですが、機械式駐車場がネックですね
0632名無し不動さん
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2024/04/16(火) 20:33:48.05ID:???
嫁さんの負債は、親から借りてる?親が借りてる?
0633名無し不動さん
垢版 |
2024/04/16(火) 20:37:00.02ID:???
追加、あとあの会社の子会社なら従業員住宅ローンない?普通の銀行なら60万位さっさと返せって言われるよ
0634名無し不動さん
垢版 |
2024/04/16(火) 20:39:21.27ID:???
俺が地銀で住宅ローン組んだ時も、他行で借りてた車のローンの残り、50万円ぐらい?一括で返済してから審査するねって言われたわ
0637名無し不動さん
垢版 |
2024/04/16(火) 21:00:51.99ID:???
なら、嫁さんの500万は申告不要な場合がある。
0639名無し不動さん
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2024/04/16(火) 22:23:40.44ID:???
>>631
収入増える予定で奥さんが産後も働けそうな会社なら問題ないと思う
1年でカードローン返して手付金貯めるの頑張って
0640名無し不動さん
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2024/04/16(火) 22:27:23.15ID:???
>>628
いいなぁ。俺と同い年なのに全然違う人生歩んでるよ
俺より年収も上だし
0641名無し不動さん
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2024/04/17(水) 06:04:28.35ID:+MFO8ijW
>>628
彼女実家はケチなんだな
価値観が合うといいな
0643名無し不動さん
垢版 |
2024/06/03(月) 15:56:05.99ID:???
【年  齢】49
【勤続年数】11(独立開業年数)
【雇用形態】夫婦で一級建築士事務所経営(株式会社)
【会社規模】2人
【年  収】216+不動産100
【世帯収入】380
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】800くらい
【現在債務】無し
【物件金額+諸費用】2400くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】1200(親から贈与含め)
【希望金額】1300
【金利種類】固定、変動
【地域やマンションor戸建】首都圏近郊田舎戸建て新築
【主な質問相談】
至って健康です。
個人の確定申告(2年分、給料不動産合算)でフラット20で仮審査は通りました。
もう少し建築仕様など制限無く、利息の少ない住宅ローンで借りられますか?
普通の住宅ローンでは決算資料3年分必要らしいと聞きましたが、
2023黒字、2022赤字、2021黒字でした。
赤字があるとNGと聞きますがいかがでしょう。
0645名無し不動さん
垢版 |
2024/06/06(木) 10:46:04.63ID:gBFfSvSh
4年前に破産してもう少しで結婚からの苗字かわるんだけどこれは別人として住宅ローン申請した方がいいよな?
0646名無し不動さん
垢版 |
2024/06/06(木) 10:48:39.32ID:gBFfSvSh
645だけど
年  齢】38
【勤続年数】18年
【雇用形態】正社
【会社規模】中小企業
【年  収】400
【世帯収入】400
【家族構成】もうすぐ結婚
【所有資産・貯蓄】なし
【現在債務】車70
【物件金額+諸費用】合わせて2750
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3100
【金利種類】わからない
【地域やマンションor戸建】戸建て
0647名無し不動さん
垢版 |
2024/06/06(木) 10:53:08.08ID:gBFfSvSh
4年前に破産してもう少しで結婚からの苗字かわるんだけどこれは別人として住宅ローン申請した方がいいよな?
0650名無し不動さん
垢版 |
2024/06/06(木) 20:37:51.90ID:???
結婚して共働きの予定なのかな

破産がなくても
債務ある状態で年収400万の3000万超えオーバーローンはろうきんでも厳しいんでは…
0651名無し不動さん
垢版 |
2024/06/06(木) 21:09:04.63ID:???
諸費用込より多く借りるのはNGなとこもあるから一気にハードル上がるぞ
0653名無し不動さん
垢版 |
2024/06/06(木) 22:58:56.27ID:???
間違いない。この人は絶対行き詰まるよ。
まず普通はなるべく借りないように考えるのに必要以上に借りようとしてる。ローンをナメてるよ。余計なお金350万円、この350万貯めるのがどれだけ大変か考えてない。貯金が無いのが何よりもの証拠じゃん。ローンで問題解決じゃないよ。ローンは問題の先送りです。そういう考え方で何とかなるのは車のローンくらいまでだよ。
まあ説教じみちゃったけどそのマインドを変えないと先々大変になるよ。今金が無いのと老後金が無いのは理由が違うから。
でも大丈夫。融資は実行されないと思う。
0654sage
垢版 |
2024/06/07(金) 00:09:09.34ID:???
ありがとうございます。検討してみます。
0656名無し不動さん
垢版 |
2024/06/07(金) 05:55:41.78ID:bQNNGbGl
>>646
とりあえず籍入れてからでもよくね?
結婚後の世帯年収は?
今時2000万代で戸建てが買えるエリアだから田舎だと思うけど、本当に正規で年収400万とかいるんだな
都市部だと世帯年収2000万超えのパワーカップルなんてザラにいるから二極化が凄いんだろうな
0657名無し不動さん
垢版 |
2024/06/07(金) 08:54:38.08ID:???
天然なのかわざとなのか世間知らずなのかようわからんな
0658名無し不動さん
垢版 |
2024/06/07(金) 09:54:48.69ID:0KZtKNhi
645だけど
3100ってのは不動産屋が設定した金額なんよな
俺は3100での申請はしてない。
諸費用プラス車のローンだけ組み込む形にしたんだよ。
んで聞きたいのは破産歴あるから苗字変わって別人として審査出した方がいいのかってこと
0659名無し不動さん
垢版 |
2024/06/07(金) 10:17:33.50ID:???
苗字変わったくらいではどうもならんて検索したら出てきたよ
0660名無し不動さん
垢版 |
2024/06/07(金) 16:44:42.83ID:4VzryWRQ
苗字変更しただけで審査通るなら皆やってるわ
0661名無し不動さん
垢版 |
2024/06/08(土) 10:22:27.92ID:???
苗字変更だけでブラックから逃げられるなら
日本の慣習的に女が結婚前に破産するテクニックが広まってるはず
0662名無し不動さん
垢版 |
2024/06/12(水) 09:57:36.41ID:FnI/WSyX
645だけど結果的に審査承認行けたわ
やり方次第では何の問題無かった
0663名無し不動さん
垢版 |
2024/06/12(水) 11:08:57.41ID:???
よかったですね!
ネットってもっともらしく言う人もいるけれども 結構いい加減ですから。
その辺は、言わなくとも、まあ 分かってるんじゃないかとは思いますけども。
>>662
0664名無し不動さん
垢版 |
2024/06/12(水) 12:11:58.13ID:???
【年  齢】44
【勤続年数】7ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年  収】500
【世帯収入】560
【家族構成】毒
【所有資産・貯蓄】なし
【現在債務】奨学金100万未満?
【物件金額+諸費用】2150
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2200
【金利種類】?20年で完済したい
【地域やマンションor戸建】中古マンション

現在、精神疾患で障害年金受給してます
転職して通院辞めて7ヶ月経過
転職前に8年無職して貯金食い潰し
傷病手当やGLTDを過去に受給

前年度収入0だから流石に無理かな
なかなか良さげな物件があったから欲しいなと思った次第
0665名無し不動さん
垢版 |
2024/06/12(水) 15:17:37.82ID:???
>>664
フラット35のみワンチャン
返済期間は35年で余裕があるなら繰り上げ返済
前々年の源泉徴収票と7ヶ月分の給与明細を準備
0666名無し不動さん
垢版 |
2024/06/12(水) 16:23:55.71ID:???
>>665
7ヶ月分の給与明細、、、
全部は無いなぁ
今どき紙だし、ここ最近以外のは捨てたかも

通院辞めて3年経てば社会的治癒?で告知義務無くなるんだよね
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