【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】2
収入が少ないから…カーローンの残がある…子供が多いから家計が…
そんな人でもいろいろな事情で家を買いたい！！
そんな人の為の住宅ローンスレがあってもいいじゃない。
みんなで親身になってどうすればローンが通るか考えましょう
批判一切禁止！！！そんな人は住宅ローン総合スレもしくは頭金0スレへどうぞ
こんな厳しい属性でも通ったとか実際の体験談は大いに歓迎です！
必ず後進のためになります。
できればテンプレ使ってかいてくれると助かります！
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
※前スレ
【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1558133952/ 1.身内名義で法人設立する
2.社員として籍を入れる
3.希望の金額が通る程度の年収を出す
4.所得税支払ったら銀行へGO >>3
>希望の金額が通る程度の年収を出す
これたぶん激ムズｗ
それはさておき、同じ会社でも社長はローン通らなくて従業員は通るという話は、よく聞く話で。 >>6
身内が社長なんだから給料の設定なんて自由だよ
極端な話実際に渡さなくても年収1億も可能(税金エグいけど) >>7
いや、金額設定は確かに自由なんだけどさ、
「実際に渡さなくても」をやってると、どっかで酷い目に遭うぜ 個人の所得税さえちゃんと払えば法人は赤字決算で問題ないよ
ローンが通ったら給料0にすりゃ良い 法人で稼いでいろ、とは言ってない（そりゃ、稼いでた方が良いのは確かだがｗ）
キミは、これらの問題を乗り越えられるかね？
・会社法の規定違反の疑い（特別背任とか）
・法人設立登記の手間と費用
・法人として登記できる住所の確保（賃貸だと禁止されてるとこ多いぞ）
・社会保険（厚生年金、健康保険、等）の手続きの労力と金銭的負担
・本人が他でも雇用されている場合、社会保険の「二以上事業所勤務」の手続き
・所得税の源泉徴収と納付
・（売り上げの少ない会社なら確率は低いけども）税務署による税務調査（ここで架空の給料がバレると、何かあるかも？）
・法人住民税の負担
・決算公告
・法人解散（清算）の手間と費用
思いつかないだけで他にも問題はあるかもしらんけど。 >>10
手間に関しては設立も解散も事業実態の無い合同会社ならそんなに煩わしいものじゃないよ
費用も自分でやるなら設立時10万円、解散時10万円もあれば足りる
登記場所は最近であれば登記可能なバーチャルオフィスも増えてて費用は一等地の住所じゃなければ500円/月〜ある
社会保険料は加入義務とはいえ違反したからといって即座になにか罰則があるわけではないのでローン通すまでの1年入ってなくても特に問題なし
架空の給料も法人の収入なしでも支出として認められるし源泉徴収税と法人税をちゃんと支払ってれば何も問題なし
会計処理は最近だとfreeeとか使えば多少の知識吸収は必要だけど支出だけの会社ならそこまで難しくもないかな
トータル費用としては設立から解散までで約30万円(法人税含む)+源泉徴収税+バーチャルオフィス代くらい
まあそれなりに費用がかかる方法なので収入はあるけど属性が悪い人向けの属性良くする為の方法だわね >>11
「収入はあるけど属性が悪い人向け」なら、アリだね。
本当に給料払うなら粉飾決算の問題もクリア。
出した資本金の中から給料を出すのなら（社会保険の無視以外はｗ）綺麗な手法だね。 例えばの話しで申し訳ないけど、中古800万の物件をローンで650万借りようとした場合、物件価値が仮に500万くらいと判断されてローン審査通らない事って割とある話しですか？ >>14
むしろそれが普通
築年数や構造にもよるけど基本銀行評価の担保価値としては中古はほぼ土地値しか見ないと思う >>14
>>15
いやいや、個人が住む家として住宅ローンを組む場合は
担保価値が低くて落とされる場合は、よっぽどじゃないとないと思うよ
不動産ローンではなくて、住宅ローンってところがポイント
基本的に個人の信用をもとにお金を貸すのが住宅ローンだからね
まあ、あまりにも金額がかけ離れてるとかになれば落とされるだろうが
そのくらいの常識の範囲内の差なら大丈夫 >>15
ありがとうございます。検討してた物件が築45年で建物価値無し、土地価値も低そうなので無理みたいですね。 >>16
ありがとうございます。年収、勤続年数等に問題無ければ可能性があるということでしょうかね。 >>18
うむ
担保価値が低くてローン落ちるならほとんどの中古はローン通らなくなっちゃう
ちなみにうちは築４３年１４００万で普通にローン通ったよ
田舎だからそんなに土地も高い方じゃない
逆に不動産ローンになると担保価値しっかりみて金額決まるそうだけどね うちは31年780万だけど通ったよ。
フルローンにしたから900万になったけど。 >>19
>>20
回答ありがとうございます。前向きに考えて検討したいと思います。 【年 齢】34
【勤続年数】2年8ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場 従業員3000人以上
【年 収】511
【世帯収入】511
【家族構成】妻(28)、来月子供出産予定
【所有資産・貯蓄】妻名義預金600
【現在債務】マイカーローン20(2022年3月まで)
【物件金額＋諸費用】4000
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】4000
【金利種類】変動0.5～0.7くらい？
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【主な質問相談】
自分の貯蓄はほぼありません。
直前までカードローン利用履歴あり(移動・延滞などなし)
マイカーローンが終わる来年の春くらいに申し込みしようと思いますが、購入金額が年収の8倍なのでもう少しグレードを下げて中古マンションなどが良いでしょうか…？
自己資金は出す予定がありません。
よろしくお願いします。 >>23
債務なし状態ならまあ借りられるとは思う
グレード下げるかどうかは本人の裁量次第だからなんともかなー >>23
借りられるような気はするが、住宅ローン11万強に、マンションだと管理修繕費駐車場で、毎月14～15万？
キツそうに見えちゃうなあ
子供も生まれるし
すぐに年収が上がっていくのならなんとか… >>25
ですよねー
1000万くらい価格下げて中古マンションにします… 金利の審査決定方法について教えて下さい。
本審査で、仮審査(ネット申し込み)で提示された金利より金利が0.1%ほど上がってしまい、金利を下げるため借入金額の調整の相談を銀行としています。
融資担当者に
「借入金額以外に、土地建物の金額と諸費用の割合によっても金利が変わる」
と説明を受けたのですが
同じ4,000万円の借り入れでも
A土地建物 3200万 諸費用800万
B土地建物 3800万 諸費用200万
ならBの方が金利が良くなる可能性が高い
って理解であっていますか？ 【年 齢】46
【勤続年数】15
【雇用形態】個人事業主
【会社規模】
【年 収】550
【世帯収入】850
【家族構成】夫婦子供二人
【所有資産・貯蓄】200
【現在債務】車25 銀行34 消費者金融完済
【物件金額＋諸費用】4100
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】4000
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
要つなぎ融資です。
単独でフラットの事前審査は通りましたが、完済条件付きです。あと地銀で合算で審査中。
ここで良く出るJAとかろうきん、いけますかね？
青色控除、自宅家賃等の経費で150万くらいはあるのでそこらへんも考慮してくれたらいいのに 若い頃に調子乗って借りまくった消費者金融の借金130万円の支払いを逃げ回ってる最中に結婚した俺。
当然借金の事実は隠してました。
結婚して2年、ちょうど息子が産まれて間もない頃、知らない番号から着信があり、出ると消費者金融。
「いま残債130万円、月内に支払うならもう金利ゼロで元本だけでいいです。」と。
貯金すらない俺はママ（70歳手前）に電話してママから着金→消費者金融へ送金して事なきを得る。勿論嫁は何も知らない。
それから半年後に嫁からそろそろ賃貸辞めて家買おうよ。という話になり、俺は内心「俺はカードも持てない超絶ブラックだから絶対無理」と思いながらも断れず家を探す。
5600万円の都内新築戸建てを契約し、いよいよ審査の段階になり不動産屋経由で各銀行に審査回して貰うんだけど案の定通らない。
当時の俺年収440万円（37歳）、嫁32歳育休中（前年度年収590万）。頼みの綱だった嫁年収は育休中だからゼロカウントされ俺一人のローンとなり。
最後の一行、渋めの地方地銀で頭金600万円を条件にまさかのローンOKをゲット。
当然貯金などない俺はパパ（75歳）に無心して事なきを得た。
その後転職し年収も620万円、嫁もフルタイムに戻り世代年収1200万越え。家を買った信用でクルマと大型バイクもローンが通り、ダメ元で送ったクレカも余裕で通り。
普通の幸せな人生を送っている。
超絶ブラックから無借金→戸建て持ちになった話。ママ、パパありがとう。 元金融に言わせると、超絶ブラックってのはどんどん顔が変になってって
泣き真似が得意になってって、息を吐くようにウソを付くようになって、
親類縁者に見放されて、やべー街金で「おまとめ」されて来なくなるような輩だ 29だけどすまんかった。
俺的にはスーパーブラックのつもりだったけど上には上がいらっしゃるんですね。 >>32
上には上じゃなくて、君はブラックじゃなくただ体ばかり老けてきた小学生だって事だ。
だからその程度の事でビビって親に泣きつく。
喉元過ぎれば「あんときゃ最高にヤバかったな…」って回想するだけ。
自分じゃ何もしてないのにさも自己解決したと思ってるんだろ。 50歳でも借金がなければ30年4,000万のローン組めますか 今日地銀でとりあえず満額仮審査通った
個人事業主だからひやひやしたよ 30歳非正規年収250万資産1000万だと実際どのくらいまで組めるのかな >>39
年収の8倍というし2000万+1000万の合計3000万はいけんじゃね？いってしまえ >>40
多分この年収だと資産は見てくれないから組めるのは2000万までじゃない？
頭金1000万で3000万までの物件は手が届くって感じだったら合ってる >>35
団信に○大疾病とか付けられないだけで
普通に優遇金利で組めるよ。
賃貸のままで万が一追い出される心配があるとかなら
買ってしまえば？ 仲介手数料無料のところってやっぱりそれなりって言うか、返信遅かったり連絡するって言ってしなかったりでもう切りたいんだけど
仮審査も自分でやれって感じだし仲介業者入力する欄に入れちゃったけど
もし通っても本審査は他の業者で頼んでも大丈夫だよね？ 質問させてください。
イオン銀行に230万円融資の仮審査出して通過しました。
今は転職して10ヶ月経ち厚生年金をちゃんと納めてます。
本審査では2年分の所得証明書の提出が必要ですが、転職前はずっと年金を払っていません。
ネット銀行は厳しいと聞いていますので確実に落とされますか？
また、不動産屋に相談して、地銀とか話して融資OKしてくれる所もあったりするのでしょうか？ >>46
年金は関係ないから大丈夫
うちの転職前の国民年金二年分踏み倒し中だったけど1400万円通ったよ うちは学生の時の分追納してないけれど、なんともなかったよ >>49
言い方は良くないかもしれんが
国民年金は2年経つと請求はこなくなる
もちろんその分の年金は貰えないけどね >>47
不動産屋に所得証明書見られた時に年金払ってない事はわかると思うんですけど、不動産屋からこれで大丈夫なので審査に出すと言われたんですか？ >>51
特になにも言われなかったな
まあ、うちの銀行がそこらへん緩かったのかもしれないから絶対とは言わないけど
基本年金は、審査の対象にはならないはずだから
よっぽどギリギリのラインで通ってたのじゃなければ大丈夫じゃない？
税金や、国民健康保険の未払いは厳しいらしいけどね 新生銀行で通った人いますか？
本審査しかないらしいんだけど書類提出の依頼が来たから審査基準は満たしてるのかな 便乗質問
自営業で2期で平均300以上あるんだけど代理店に新生銀行は無理と言われたんだけどそんな厳しい？
2期で通るってネットで見たんだけど 【年 齢】33
【勤続年数】0ヶ月(転職)
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人、未上場 (親会社は10万越え、東証1部上場)
【年 収】500万
【世帯収入】500万
【家族構成】妻、子ども3人
【所有資産・貯蓄】2000万(現金及び株式)
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【希望金額】2800万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】駅近マンション
【主な質問相談】ソニー銀行は勤続年数が申込時要件に無いとのとのことでした。
ですが勤続年数0は流石にどうやっても審査通らないでしょうか。 ソニー銀行は問い合わせたことあるけどフラットと同じで支給済みのボーナスじゃないと年収に入れられないから月給×12になるよ
これは年俸制でも関係ないって言われたよ
転職日によっては初月は減るだろうし3ヶ月は待った方がいいんじゃない 勤続年数は大して影響しないんじゃなかった？
それより月額の収入と返済額でしょ 普通に通る内容だけど勤続年数ないとやっぱり信用がないね
前職は長く勤めているのでしょうかね？
転々としているならほぼ無理でしょう マンション買う予定だったのに転職したのか、転職で住環境もまるごと移動でマンション買おうとしてるのか。どちらにせよ欲しい物件ならさっさと審査出せばいいし、どうしよっかなー程度なら諦めとけ >>56です。
皆様有難う御座います。
前職は新卒で入社し約10年勤めその間転職はありませんでした。
仲介業者に改めて相談をしてみようと思います。 過去にプロミスでやらかしてるんだけど
三井住友銀行と三井住友信託は保証会社がそれぞれ別で
三井住友銀行はSMBCフィナンシャルだからプロミスと同じで、
三井住友信託は三井住友トラストか全国保証だから別会社ならセーフですか？ そんな情報だけでブラック入りしてるかどうかなんて判断できるわけねぇだろ
信用情報開示してもらえばブラックかどうかすぐわかる
ちなみに信用情報回復に最低限必要なのは借金完済と完済後5年経過な >>64
まったく関係ない
金融は共通のブラックリストを使用している
都市銀も街金も全部情報は同じものを照会できる
数社あって、複数使ってるところが多い
関東と関西では使ってるところがまったく違ったから、
居住地を大きく変えているならくぐり抜けられるかもしれん ありがとう
5年は経ってるからCICとJICCは消えててわからないんだ
事故ったのが関西で今は関東だから両方とも事前通してみるかな >>64
は社内ブラックの共有を聞いているんじゃないか？ 社内ブラックは外からあれこれ言ってもどうにも知りようがないからな 社内ブラックはずっとブラック。
住宅ローンも別会社で4500万円借りられたし、
１５年以上過ぎたから、ポイントキャンペーン狙いで飛ばした某カード申し込んだら秒速アウトだったw
若い頃の過ちとて一生許してくれないらしい。 いや、一概にそうとはいえない
俺も自己破産やらかしたからその系列以外で住宅ローン組んだけど
お付き合いでカードローン頼まれて「ここでは昔やらかしたからたぶん通らないと思うよ」とお断りを入れた上で審査したら通ったよ
やっぱり会社によるんだと思う 否決キター
追加資料提出したのに
じゃあ何で提出求めて来たんだよ銀行さんよー… 【年 齢】32
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】650
【世帯収入】1000
【家族構成】夫 妻の2人
【所有資産・貯蓄】共同貯金で300万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】4700
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】4500
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】夫の信用みたら、2年以上前のカーローンで離れた月にＡが合計2個あり
銀行系カードローンでトータル300万円借りていて完済解約済み。それらの遅延は無し。
と言う状態で、ローン通りますかね。Ａがなければ問題ないと思いますが、Ａの後2年以内に完済してしまい、Ａが押し出されずに残っている状況です… >>76
延滞に関しては銀行によって判断違うからなんとも言えない部分はあるけど
2年以上前のことである、さらに完済済みで
現在の債務が無いからそこまで影響はなさそうに思うよ
まあ、延滞に厳しい金融機関もあるとは思うから絶対とは言えないけど >>76ギリギリ通りそうだけど借り過ぎじゃないの？
完済している分は問題なさそう
俺は年収800万、頭金1000万、2600万の借り入れ
それでも返していくのは不安だけどな ローン控除あるのに頭に1000って、、、
年利わからんが、俺なら3600借りる。
その1000は13年後に投入する。 >>79
年齢が45だから完済時期を早めるためと
確実に借り入れるため
まぁ昔から嫁が決めていたみたい
確かに控除後の方がお得かもね 45歳なら余計に現金を手元に置いておいた方が良い気がする。
でもそれぞれの考え方だしね。正解も間違いもない。 まあその状況で頭金1000万入れるのはバカ以外の何者でもない 頭金2割もあれば審査で不利にならないでしょ
45歳云々も80までに完済でよしとしてるところが多いし
最近は40年ローンとかあるし… >>78
借りすぎじゃないでしょ。
世帯年収1000万あって32歳だ。
子供も考えたら戸建てでそれくらいは出さないとロクなのないんじゃないの。
Aが2個あってもしっかり最初に伝えたら通ると思うよ。
45歳で頭金1000はホンマ勿体ない事したね。 本審査落ちたよ
戸籍の附票で何か引っかかったのかな？
離婚して今の部屋に越して10年以上経ってるんだけど何がダメだったのか >>86
銀行のローン審査と団信は問題無くて保証会社のみNGだった
これだと事前審査通ってる他の銀行でも無理なのかな
確かに中古マンションだけど修繕計画も積立金もしっかりしてたんだけどな >>87
附票求められたら、ほぼ落ちる。
官報情報で10年以上前の破産又は再生を追いかけられてる。 え？無いのか、、、
附票求められてるから、てっきりあると思ってた。
申し訳ない。
なんで附票求めたんだろう。
後は物件担保か。 【年 齢】49
【勤続年数】１ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】超大企業
【年 収】550万
【世帯収入】同上
【家族構成】1人
【所有資産・貯蓄】100
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】4300
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】4300
【金利種類】フラット35
【地域やマンションor戸建】戸建て新築
【主な質問相談】借りられるかな？
入社一ヶ月と収入は大丈夫って言われていて、
どちらかというと物件に資産価値があるかのほうが大事って言われた。 >>91
あと会社が利息の一部を負担してくれるから、
定年までは金利1%固定です >>91
恐らく30年ローンになると思うけど、返済比率超えてない？
減額承認に一票。 前スレに同じようなスペックの人いたけど、会社負担で金利の優遇があるかどうかは関係ないんじゃない？
フラットS適合物件でも審査は通常金利で比率計算されたし そっか、ありがとう
減額されちゃうと無理だから、また土地探しからやり直しやな・・・ >>95
他に借り入れないなら今の審査金利1.59で32%とかじゃない？
ちゃんと計算した方がいいよ そこはたぶん1%で計算してくれるはずだから
23%なはずです
だから借りられないもんかなと思ったのだけど >>91
地銀やろうきんな返済比率の問題は余裕でクリアできる
というのも実行金利で審査してくれるから
ただ49歳という年齢がキツイな 築５０年のマンション５００万円。
現在派遣３ヶ月。
独身５０歳
頭金百万円
住宅ローン通りますでしょうか？ >>101
諸費用は払えるの？
頭金が唯一の貯金って人たまにいるから フラットって基本9割までなの？
10割は絶対ムリ？
どういう人が10割いける？
9割までとか言われたらどうしよ･･･ 1割部分だけ金利高いけど貸してくれる商品がアルヒやファミリライフなどなど割とどこにでもあるんじゃないかな >>84
無知なので質問いいですか
なぜ45歳で頭金1000万が勿体ないんですか？
私も同じような年齢でこれから住宅ローンを考えてるんですが、プラン的には››78みたいに頭金入れて借り入れ少なくして月々の支払い抑えてなるべく短く返そうと思ってたんですが‥
詳しく知りたいです。 >>109
文字化けしてる
化けたとこは>>78です >>109
横だけどむしろ頭金を入れるメリットが無い気がする
住宅ローン減税分損だし、団信分も損だし
1000万が余剰金なら月々のキャッシュフロー改善してもあんまり意味無いし
短く返したいなら減税終了後に繰り上げでぶっ込んだ方がいい >>111
ほんそれ
1000万円あったら仮想通貨や株で運用して老後の貯蓄にまわせる
まとめて返すのはその後やな >>111
ありがとう
なんか深いというか色々難しいですね。減税分が損、団信分が損がいまいち理解できませんが‥
もっと勉強しなきゃ。 最初に一千万払うのと最後に一千万払うのと
どっちが得か計算してみたら？ 金利によるよ
フラット35しか通らない場合は住宅ローン減税より金利のほうが上回るから頭金を入れたほうが最終的な総支払額は減る
とはいえこのご時世なら金利少し払ってでも手元に現金残したほうがいいとか、投資に当てたほうがいいとか、という考え方もある
だから自分も悩んでる なんとかほぼフルローンで審査通ったんだけど、頭金にお金だしたら、家具買うお金なくなっちゃったんだけど、住宅ローン組んですぐフリーローンって通るのかな？引っ越し代とか色々込で100万くらい借りたい >>105
頭金しか用意してません。
他の事務手数料はローンでお願いしたい。 >>117
オール電化のローン50万なら通ったけど >>117
大丈夫だけど
ちゃんと金消終わってからにしなね
金消まえに下手に他のローン組むとおじゃんになることもあるぞ >>118
頭金やめてフルローンにして、諸費用に当てた方がいい
頭金は諸費用を出した上で余剰分を充てるものだよ 31歳で会社年収600不動産年収150あるんやが、35年6000万の借入をメガバンに相談したら、会社収入で審査するから厳しいかもって言われた
不動産収入は100%返済に回せるのに審査対象に入れてくれないもんなのかな・・・ お世話になります。
夫婦収入合算で事前審査は3行とおったのですが、私（妻）は持病があり団信に加入できません。
また夫は単身赴任で遠方におり、会社の規定（コロナ都合）で契約日までに戻って来ることが難しい状況です。
夫の居住地付近にも同銀行の支店があるためそちらでの契約も打診されてはいますが、登記や不動産業者との面談のためにやはり帰省する必要も考えられるため、情勢が落ち着くまで待つべきか悩んでいます。
ただ、時期を見ていると欲しい物件がその間に決まってしまう恐れが大きいです。
そのため、妻（フルタイムかつ夫より年収は多い）を契約者としてローンを作成し連帯債務者として夫を設定しようとも考えています。
その場合ネックになってくるのがやはり団信でして…。
聞きたいことは、妻をローンの契約者として組み、夫だけを団信加入することは出来るかどうかです。
よろしくお願いいたします。 >>124
出てる情報だけからすると、ローン組む上での大きな問題は無さそうなので、スレ違いっぽく見える。
それはさておき、単身赴任中に買っても良いこと無さそう。
今の夫の職場は、共働き夫婦の奴を転勤させるようなクズ企業なのだから、転勤で戻ってこれる見込みはゼロでしょう？
転職とかで夫が戻ってこれそうなら、買っても良さそうだけどねぇ。
ローン組んでから転職するのが大事、といったところかな。まずは夫の転職意思を確認するところからだね。 連帯債務者のみ団信はできなかったと思う
フラットってことだよね？ よろしくお願いします。
【年 齢】47歳
【勤続年数】20年
【雇用形態】正規雇用
【会社規模】中小
【年 収】440万円
【世帯収入】440万円
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】なし
【現在債務】車両250万円
ショッピングリボ50万円
【物件金額＋諸費用】2000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】（取り敢えず）0円
【希望金額】2000万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
現在の家を売却しての購入になります。売却金額は銀行残債で完全に相殺です。
一からの購入になりますが完済81歳まで引っ張って約10年後に
現金が入る為一括返済予定です。
CIC、JICCは全て$で埋まっていますがリボが気になります。
以上よろしくお願いします。 >>127
ショッピングリボは返済比率に含めるところと含めないところがある
カーローンは月額いくら払ってるの？ 無理して買わずに10年待ってお金を確実に手に入れてから買った方がいいんじゃないでしょうか？ >>129
57歳でローン組むのも精神的にもちょっとキツイだろ。
なら今買った方が良い。40代でローン組むと、なんで20代で組まなかったんだろうと何度も考える。
当時は結婚してても家を買うだなんてとてもじゃないけど考えられなかったけどさ。 >>130
カーローンとリボの分の返済含めると一応返済比率ギリギリくらいには収まるけど
年齢がネックかなぁ
一括返済も計画してることを伝えて銀行に相談してみては？
いつもならろうきん勧めるとこだけど今までお付き合いがある銀行があるみたいだからとりあえずそこでもよい フラットなら特に問題なく通りそうではある銀行や変動に拘らなければフラットも検討してみたらどうだろうか 12月にボーナス出たらフラット通す予定だけど金利上がるとか言われてるし13年控除も間に合わんしなんだかなあ 3800万円の物件で、サラリーマン年収1650万円だけど地銀で1番良い条件が出なかった。公務員とかじゃないと最低金利出ないのでしょうか？ 地銀2行、信金、ろうきん全て事前OK出ました。
返信していただいた方々ありがとうございました。
ちなみに2つ程全国保証付けられてました。 質問者用テンプレ
【年 齢】36
【勤続年数】8ヶ月
【雇用形態】フリーランス
【会社規模】1人
【年 収】720万円
【世帯収入】同上
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】400万円
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】2000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】400万円？
【希望金額】1600万円？
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
何年か前にちゃんと払ってたのにいきなり楽天カード解約されてムカつくから払うのやめたらCICに載って移動になりました。それは払いましたが令和5年12月まで消えません。
さらに前に自動車事故で骨折して働けない間サラ金ブラックになりましたがそれは5年前くらいに解消しました。
俺は令和6年1月になったらローン組めるのでしょうか？ >>140
原則論で言えば組めるはず
ただ、そのときに今と同じステータスなら厳しいかも
フリーランスだとただでさえ通りにくい上
勤続短くて見せられる実績がない
あと二年半待てば3年はフリーランス続いてるだろうし
そういう意味でも今よりは状況良いと思う >>141
フリーランスはもう6年続いててただ今の現場が8ヶ月なだけな感じ 住宅ﾛーﾝ組んで２ｹ月だけど新たにﾘﾌｫーﾑﾛーﾝって組めるんですかね？
住宅ﾛーﾝ組んだ銀行以外で審査だそうと思うんですが、リフォームローンは審査厳しいですか？
希望額としては80万くらい
年収は500万で住宅ローン残り2400くらいです >>143
2900万借りた直後に同じ銀行（私の場合はろうきんですが）に家具家電のために100万のフリーローンを申し込んだら、普通に通りましたよ。住宅ローン後のその他ローンはそんなに厳しくないんじゃないですかね >>144
ありがとうございます 同じ銀行の方がよかったですかね.… とりあえず審査待ちです 本当に担当者次第でだいぶ変わるよね。
どこの銀行がというのと同じくらい担当者次第でローンの通り方変わる。 無能な担当者や、成績に結びつかないただの窓口担当者は本当にクソだから気をつけて。 よろしくお願いします。
【年 齢】 41
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 会社役員
【会社規模】 ひとりぼっち
【年 収】 700万円
【世帯収入】 同上
【家族構成】 ひとりぼっち
【所有資産・貯蓄】 貯金と株と合わせて1300万
【現在債務】 無し
【物件金額＋諸費用】 5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 5000万
【金利種類】 フラット35のつもり
【地域やマンションor戸建】 首都圏郊外の新築マンション
【主な質問相談】
・雇用形態が会社役員のとき、どういう観点でローン貸出可否判定するのか知りたいです。
・会社役員でも審査通りやすいところとかあれば、教えて欲しいです。 >>149 によれば担当者次第とのことですが…。
・「基礎疾患」があるので団信が怪しいです。初めからフラット35狙いで動くのが最善の策だと言えるでしょうか？
・手付金？みたいなのを払った後にもしもローン審査全部落ちたとなったら、手付金は没収されるのでしょうか？（契約書読めばわかることでしょうけども、事前に知っておきたくて） >>151
お前の場合会社役員とは認識されない。
フリーターとして扱われる。 フリーターは言い過ぎだとしても
一人でやってて自分のこと会社役員って書く感覚は
それなりにずれてる認識はしたほうが
銀行担当者との会話はしやすいだろうね 700万円じゃ合同会社にすらなってない個人事業主だから会社役員になるわけがない。
不可能ではないが700万じゃ法人化するメリットがない。 実態は個人事業主だろうけども法的には会社役員だろうけどな。
あと、「年商700万」だと >>154 の言う通りだが、「年収700万」なら法人化するメリットある範囲じゃね？
それでもローン通るかどうかは知らんがｗ 【年 齢】46
【勤続年数】一年
【雇用形態】フリーランス
【会社規模】
【年 収】250万
【世帯収入】250万
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】800万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】400万
【金利種類】なんでも
【地域やマンションor戸建】築45年戸建て
【主な質問相談】これでローンは通るでしょうか >>157
旧耐震なだけで無理ならこんだけ中古市場に溢れてないよ 俺も似たような状況だけど
半分頭金出せるならもしローン払えなくても家回収されれば銀行も損はしないだろうし
どこか通してくれると信じたいけどね 金額少ないしいけそうなもんだけどな
築年数古いのはそこまで問題じゃないよ
住宅ローンは本人の信用でお金を貸すローンであって
物件、土地を担保にお金を貸す不動産ローンとは似て非なるもの 契約社員になりました
ろうきんで2年後にローン組めますか？ 不動産担保ローンって金利の幅が広くて実際どうなのかよくわからんわ
親の家とか担保にして最悪それ借りるしかないなと思ってるけど >>78
その1000万は、どっか引き出せないとこに置いといて、13年後にブッコムのが正解だぞw
ローン控除もったいねえ SMBCモビットを利用停止にされた過去があります
数日～2週間ほどの支払遅延を複数回やらかしてしまったことが原因かと思います
その後は予定通り返済を続け、まとまった資金が入った時に繰上げて完済し解約済みです
完済から解約するまでは数ヶ月ほどの期間があったのですが、その間も利用可能額が復活することはありませんでした
ちなみに最近になって開示した信用情報にはその頃のものも含めて事故情報は一切ありませんでしたので、おそらくSMBC内部での与信判断でNGをくらっていたのだと思います
このような人間が三井住友銀行の住宅ローンはやはり厳しいでしょうか？ >>164
出してみりゃいいけど
その状態で三井住友にこだわるほど住宅ローンとして魅力あるっけ？ >>164
私も同じような状況。支払い延滞が何度かあり一括返済しましたが、住宅ローンは3年かかりました。完済から1年目、2年目と審査を受けましたが全滅。三年目にしてマイホームを手にしました。 >>165
ありがとうございます
特にこだわっている訳では無いのですが、相談してる不動産屋さんの提携ローンなので候補に挙がっている感じです
>>166
体験談ありがとうございます
3年かあ…
信用情報上は事故無しでも、他の金融機関でもローンが組めなかったということでしょうか？
それともそこの銀行のみで勝負されていたのですか？ 貯金なしの自転車操業でカードローン120万あり
年収450万越
毎月なんとかやりくりしてクレジットの支払いの遅れはないようにしてたけどCIC取り寄せてみたらAが一つあった、、、
2800万くらいのローン組みたいけど無理だよね、、、 クレジットでも残債あるし、妻には申し訳ないがあと2年くらいマイホームは待ってもらおうかな >>167
事故情報はなく支払いの遅れ(1週間以内)が6~7回ある状態でしたね 私の場合はカードは止まってはなかったです。
完済一年目に地銀2件 信用金庫1件が全滅
二年目に違う地銀2件 JA 全滅
こんな感じでした。 >>167
加えるなら今通っている不動産屋の担当に全部正直に話すべきです。向こうも売ってなんぼの商売なので力になってくれます。 信用情報に何のマークも無くても他行にも分かってしまうものなのですね…
AとかPとかのマークさえ無ければせいぜい社内でのみの情報共有かと思っておりました
とりあえず不動産屋さんにも正直に相談してみます
ありがとうございます 夫カードローンあり妻異動歴ありで
メガバンのペアローン再優遇金利で通った
ってこともあるから、不動産屋とか
銀行には素直に話して見るとなんとかなったりするよ 世帯収入300万で4500の家ローン組んだ
資産1億あるからなんとかなるかな 【年 齢】33
【勤続年数】2
【雇用形態】任期付き研究員
【会社規模】？（大学）
【年 収】600万
【世帯収入】600万
【家族構成】1人
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2700万
【金利種類】変動の想定
【地域やマンションor戸建】中古マンション（駅近）
【主な質問相談】
任期付きの仕事である場合のローン審査の通りにくさって、どんなもんなんでしょう？ >>175
ほぼ契約社員と同じでしょ
とはいえ特任助教ぐらいなら多少見てくれそうな気もする >>176
次の仕事が決まりにくい仕事だから普通の契約社員より悪いよ 自分は真っ白、配偶者が真っ黒
フラット(楽天)の仮審査通って書類来たけど、連帯債務者書くところあるんですが、配偶者の審査で落ちますよね？
500万程度なんだけど…
私1人で審査か親が保証人？でOKのようなローンってありますかね？
すいません。 >>178
基本保証人はいらないはずなんだけど…
とりあえずろうきんは保証人はいらなかったよ
お試しあれ 【年 齢】37
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手
【年 収】470
【世帯収入】520
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】100
【現在債務】車40
【物件金額＋諸費用】3200
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3200
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【主な質問相談】
昨日売買契約締結
不動産屋は年内入居間に合うと言ってるんだけど
どういう仕組みなんでしょう?
他物件（他の方の先に申し込んで買えなかった）で3100万円までは地銀の事前審査通ってます。
今回の審査は他行でやってます >>181
提携ローンならなんとかするとかそんな話じゃないの？
一時的に肩代わりしてくれるわけじゃないだろうし
というかそんな特殊な提案は
提案してきた本人に確認しないとわからんでしょ >>164ですが
調べてみるとSMBCモビットと三井住友銀行は保証会社が異なるようですね
結局三井住友銀行で審査は通りました
中古物件+リフォーム+諸費用のフルローン希望だったのが諸費用は却下されましたが
(返済負担率の問題かも知れません)
一応ご参考までに >>183
おめでとう
報告乙です！
既に完済済みで信用情報に問題がなく、内部与信だけならよっぽどじゃないと影響なさそうね 矛盾が好きな割には責任取らなかった税金泥棒公務員
矛盾が好きな割には意味なかった税金泥棒組織 正社員で勤続15年。年収700くらいだけど、
田舎中古戸建て購入のため700万借りようとして審査落ちしました。 最近厳しいってきくよな
田舎だと一括じゃないとダメみたいな
仕事変わるからじゃないか？ >>186
それで落ちるのはよっぽどだろ
信用情報か、もしくは物件が再建築不可とか違法建築とか
何かしら心当たりはないの？
ちなみにうちは築40年で1400万のローン通ってるから一概に中古だから通らないわけではないよ >>190
築35年ですが田舎です。担保価値は無いと思います。
ネット銀行、都市銀行の2行ダメでした。
信用情報は心当たりないですし、銀行から物件の問題と言われました。
どの銀行ならいけそうとか情報ありますか？ >>191
念の為、信用情報開示するのをオススメする
何が引っかかってるか思ってもないところで引っ掛かってる場合もあるしね
原則として落ちた理由は言えないはずだから、物件の問題ってのは担当者の予想だとは思うけど
どんなところが問題だっていってるの？
やっぱり再建築不可とか？
つーかそんな物件買って大丈夫か？w 広さとか条件満たしてればフラット35
で試してダメなら違う物件探したほうがいいかもね 田舎で駅遠だからかと推測。唯一無二の物件なので別の物件は考えられない。
良さそうな方法があったのでトライ中。 【年 齢】夫47、妻41
【勤続年数】2年、14年
【雇用形態】二人とも正社員
【会社規模】東証一部小売、外資
【年 収】380、450
【世帯収入】830
【家族構成】夫婦+子5歳
【所有資産・貯蓄】貯蓄160万、子ども名義70万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】3580(3280+300)
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3580
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】神奈川戸建
【主な質問相談】今自己資金0オーバーローンで3580の戸建を買うか、お金貯めて2～3年後に頭金100～200と諸費用300を払って都下の戸建(～4500万)にするか悩んでます。今買わない場合夫49歳でローン通る可能性ありますか？ 2～3年健康でお金貯められればいいけどその間に健康診断引っかかったりしそう アラフィフ共働きで貯蓄160万はヤバい
家買って倹約できると思えん >>195
流石に380と450ではキツいのでは？
年も年だし。
片方に何かあったら即詰む内容じゃないか？ 不妊治療で貯金崩したのかもしれん
3年で500万増やせる算段なのも謎だけど
ここはテンプレに現在家賃ないんだね スレの趣旨的には家計云々よりそれでも、なんとかローンを通したいって人のためのスレだからなぁ
貯蓄が無いとか突っ込むのはナンセンスじゃね？ 質問者用テンプレ
【年 齢】37
【勤続年数】7
【雇用形態】個人事業主
【会社規模】1
【年 収】884万(経費控除引くと92万)
【世帯収入】884万
【家族構成】1
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3500万
【金利種類】よくわかりません
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
24歳で借りたサラ金3社を踏み倒して3年前に時効援用しました。(既に履歴には残っていません)
楽天カードの滞納をしてしまいそれがCICに載っています(令和5年12月まで)
私は令和6年1月になれば住宅ローン通るでしょうか？
時効援用がずっと足を引っ張るでしょうか。
また積立や年金で控除しまくってますがこれを減らして確定申告の所得を300万円以上にしないとダメでしょうか？(できれば税金の安くなる92万円で行きたいです) >>205
jiccとkscも開示した？
楽天は異動？A表示？
確定申告時の所得金額合計が92万？ >>206
3つとも開示しました。
楽天は異動でパルティール債権回収には払いました。
確定申告は所得が92万です。
各種控除(小規模企業共済、経営セーフティ共済、iDeco)を控えたり経費をつけなければ884万まで増やすことはできますができる限りしたくないです。 >>207
時効援用が3機関全部で消えてるならそれは問題ない
異動ならば情報の保管期間が過ぎるまで待った方がいい（令和6年1月）
所得金額が92万では借入は800万が精々
所得金額を上げる必要がある
返済比率からどの位上げれば3500万借りられるか逆算 >>208
去年９２万円で出しましたが
今年と来年の確定申告を500万円にしたら行けますか？
それとも3年の平均を取られてしまうでしょうか？ 平均をとったり推移で見たり多分銀行によって違うんじゃないかな？
あと、節税対策で所得金額が低いのを把握してくれる所もあると聞いた
フラット35なら個人事業主でも３年平均とかじゃなく、直近で審査してくれると思ったけどその辺は自分で調べて
ネットでヤキモキしてるよりとりあえず色んなところに相談行った方が早いよ
あと時効の援用した会社が保証会社になってる所とかは絶対無理だからそれも調べた方がいい 行き過ぎな節税は日本人としてどうかと思う
もちろん人の自由だが、税金も家も払ってナンボ >>211
アベノマスク焼却費が6000万円だったところ
なぜか希望者に配ると言い出し配るのに10億円かかることになりました
こんな無駄遣いされているのになぜ税金払ってなんぼなんでしょうか
私は政治に納得していないので税金は極力払わないようにしています
払っていなければ好き放題散財されても気にならないので
無駄の無いよう切り詰め、公務員の年収を400万点程度にし天下りや汚職を無くしクリーンな状態になったら私も納得しますけどね 配送先で1枚10円以上の使用価値が出ればトントンじゃない？ 産廃業者に6000万渡すくらいなら配送業界に10億落とした方がずっと世の中のためになる
節税で年収100も無い奴には分からんと思うが >>216
は？
お前6000万や10億を動かしてんの？
源泉徴収見せてみw 質問させてください
クレジットカードのキャッシングと消費者金融での借入を12月に完済したばかり(消費者金融は解約済み)なのですが、今月末に住宅ローンの審査を受けるのは早すぎますか？(落とされる可能性の方が高いか？という意味です)
最低どれくらい期間をあけるべきですか？ >>218
信用情報が反映されるまで2、３ヶ月かかることもあるから万全を期すなら3ヶ月待つ
ただ、俺も同じような状況で審査だしたけど
担当の人に完済済みな事を伝えたらそれ込みで審査してもらえて問題なく通ったよ
まあ、特に急ぎじゃないなら待ったほうがいいのは間違いないけど >>219
ありがとうございます
となると3月か…
理想的な物件(マンション)があったので購入を検討しているのですが、残戸数が1桁になってきたのでそろそろ売り切れてしまうのではと危惧しております
もっと早くに手を打っておけば良かったものをズルズルと引っ張ってしまったツケがまわりました
3月に改めて問合せてみて、完売してしまっていたらそれもご縁と諦めます
ご返信ありがとうございました スレチだったら申し訳ない
過去一回クレジットが残高不足になり1ヶ月遅れで引き落とされたんだがこれはCICに登録される？
2～3ヶ月滞納と書いているサイトと一回でもアウト（1ヶ月？）と書いているサイトとあってどれが正解か分からない >>221
どっちもただしくて、つまるところ会社による
数日の遅れでも月跨いだら強制的に登録されるとことか
間違いないのはCIC開示しかない
スマホで簡単にできるからやってみそ >>222
ありがとう
思った以上に簡単そうだったので営業時間になったら電話してみる 1回くらいの残高不足ならよくあることでスルーされるのでは。 >>224
問い合わせたことあるけど、例えば月末払いで引き落とし予定で
入金忘れてて次の日振り込んだ場合とかも月をまたいじゃうと、登録するシステムになってるって言ってた
月初に引き落としできなくてその月のうちに入金すれば大丈夫って
まあ、もちろんその会社によるから１回くらいならよくあることでスルーするところもあるとはおもうよ
ただ、厳しいとこもあるからできるなら照会して確認しといた方がいいわね 【年 齢】33歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部企業の100%子会社
【年 収】430万
【世帯収入】900～1,000万
【家族構成】妻(育休中)+子一人
【所有資産・貯蓄】預金450万
【現在債務】住宅ローン残債950万
【物件金額＋諸費用】3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】3200万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】関西地方戸建
【主な質問相談】
現在住んでいるマンションは家賃を払うより安かったので購入しました。
が、子供も産まれ戸建てを検討することになりました。
現在の住宅は相場900～1,200万程度であり、新居が決まったタイミングで仲介にて売却してローン完済の予定です。
仮に1年売れなかったとしても、月々の支払いは問題なさそうです。
問題は妻に内緒で、個人的にカードローンの借り入れがあったことです。
戸建て購入の話が具体化した2月頭に手持ち資金にて完済、解約しました。
よくダブルローンは厳しいと言われますが、このような状況ですと、どう動くのがよいでしょうか。 【年 齢】42
【勤続年数】5年(契約社員)+2ヶ月(正社員)
【雇用形態】契約社員から正社員化したばかり
【会社規模】東証一部上場だけど、その中では小さめ
【年 収】700万（契約社員時代から変わらず）
【世帯収入】700万
【家族構成】一人
【所有資産・貯蓄】預金800万、株等で600万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】4,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【希望金額】3,300万
【金利種類】変動金利の予定
【地域やマンションor戸建】関東地方のベッドタウンの駅近中古マンション
【主な質問相談】
・契約社員から正社員化しましたが、勤続年数を訊かれた時に通算で答えて問題無いでしょうか？
・金融機関によるのだとしたら、通算してくれる金融機関がどういうところか教えて欲しいです。逆も。
・勤続年数5年だと認知されたとして、ローン通りそうでしょうか？ >>230
２割の頭金出せるならフラット35の8sにすれば？
審査は問題ないし、変動は結構いい確率で上げるで >>228
カードローンは返し終わってから2年間情報残るよ。
住宅ローンと不動産を相殺するかどうかは、銀行によって判断違うだろうね。
通る所と通らない所があるだろうね フラット35はマジで使える物件が少ない
今めちゃくちゃ審査厳しくなってる 大島警察署
ウェルカムけいしちょう
「北の山駐在所」
令和3年6月17日（木曜）
大島町立さくら小学校2年生の児童の皆さんと担任の先生が来所され、駐在所の警察官に活動について質問をしたり、駐在所やパトカーの見学を行いました。
これからも、このような活動を通じより安全・安心で暮らしやすい大島を目指し活動してまいります。 個信にAが何個かあると通らないとか言われてるけど、完済済みなら全然余裕だったよ。
完済してから3年程度経過してるのが良いのかもだが。
異動じゃなきゃ気にしなくてもいいかもね。 >>236
情報提供ありがとう
ちなみに金融機関はどこ？ >>237
アルヒ フラット35S 頭金2割ほど投入 【年 齢】33歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1部上場 従業員数45000人
【年 収】710万
【世帯収入】1000万
【家族構成】夫婦2人
【所有資産・貯蓄】無し
【現在債務】
・自分200万(奨学金)
・妻200万(事業用 政策金融公庫)
【物件金額＋諸費用】7500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】7500万
【地域やマンションor戸建】都心部 新築マンション
【主な質問相談】
夫婦2人暮らしで貯蓄は0です
妻が個人事業主なのですがペアローンで希望額通りそうでしょうか？
ちなみに妻はフリーのデザイナーで売上は5期連続で800万程度
本来必要経費は殆どかからないのですが節税対策で所得300万にしている感じです >>239
貯蓄なしで引っ越し費用とか家具家電とかどうするの？ >>240
会社から30万の補助と残りは妻の月売上から捻出します
妻の売上は必要経費と税金分の取置きを引くと毎月50万程度の余剰金があり、年末にその余剰金を経費計上し所得を調整しています スレの趣旨に反するから重箱の隅をつつくのはやめような
返済比率的にはいけそうだけど、とりあえずろうきん当たりに相談することをおすすめする 個人の経費までは税務署はいちいち口出さないと思うけど
納税意識も規範意識も薄い奴は好かん >>242
レスありがとうございます！
やはり相談してみないとなんともですよね、、
会社の提携銀行で相談してみます
>>243
それはどうもすみません
ただ、年末に経費計上している金額のうち240万は損金算入可能な共済の年間掛金で、仮に売上から必要経費を引いた金額で計算すると会社員場合、給与所得控除200万程度換算なのでそこまで規範意識が薄いとは個人的には思っていません 債務整理して完済してるが、完済後5年たたないと住宅ローン通らないよね？
ちなみに楽天カードとかは通ってるけど >>245
普通はそうだね
あと整理した会社とかそのグループ会社とかは社内ブラック登録されるから永遠に無理な可能性もある 【年 齢】43
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】？
【年 収】523万
【世帯収入】730
【家族構成】妻、義母
【所有資産・貯蓄】義母1000万、妻90万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】1299+100
【自己資金(頭金・諸費用)】入れるか迷っている
【希望金額】1400
【金利種類】なんでも
【地域やマンションor戸建】北関東戸建て中古住宅
【主な質問相談】
自己破産後すぐ結婚し、苗字変更。現在自己破産後7年5ヶ月。苗字変更後携帯の分割払い等に遅延なし。
しんきんの事前審査落ちました… アルヒは事前審査通りました。
旧姓などの提出はありますか？ >>247
旧姓などの提出はないと思うけど
流石にそれくらいで追跡できなくなるようなことはないと思うがなー
ただ、全銀協の照会しないとこなら通る可能性は充分ある 【年 齢】28歳
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場
【年 収】450
【世帯収入】650
【家族構成】妻(28)、子(2)
【所有資産・貯蓄】200万円
【現在債務】120万(大学の奨学金)
【物件金額＋諸費用】2,570万+180万円
【自己資金(頭金・諸費用)】50万円(契約金含む)
【希望金額】3,100万円
【金利種類】検討中
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
ハウスメーカーの人はこのくらいのローンなら余裕余裕！と言ってますが、いざ組むとなると非常に不安です。
客観的に見て、このプランは実際無理のないものなのでしょうか？ >>249
組めるか組めないかでいえば組めると思うよ
将来的に子供がいるから家計大丈夫なのか云々はスレ違い気味だからもし厳しい意見が聞きたければ他のスレに行ってもいいかも
個人的には、まだ若いくて昇給もあるだろうし家は欲しい時が買い時だから行っちゃいなyo！you！ >>249
余裕すぎ
フラットなら4000万超余裕よ >>239
どうやったら節税で500万円も使えるのだろうか。 >>252
240万は経費算入可能な共済の掛金て書いてるからそれで半分だな
残りは年末に機材買ったり仕事と称した旅行とか行ってるんじゃね
知らんけど 仮審査通ったんだけどiPhone分割で買っても大丈夫？
債権的なのは奨学金50万円だけです >>254
よっぽど返済比率ギリギリとかじゃない限り大丈夫だと思う
とはいえ仮審査受かった後に新規でクレジットカード契約しただけで駄目になることもあるから
慎重を期すなら金消まで我慢 >>256
丁寧にありがとう！！
もう少し8で我慢するね。 【年 齢】46
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員（公務員）
【年 収】440
【世帯収入】440
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】なし、社内の積み立て貯蓄のみ
【現在債務】180
【物件金額＋諸費用】2480＋200
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2680
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】関東の県庁所在地、マンション
【主な質問相談】債務は転居費用で来年完済予定です（今賃貸暮らしでそこに転居するために銀行から借りました）
頭金幾らくらい用意したらローン審査通りそうですか？ >>258
180万円返済すれば、頭金なくても25年とかなら通りそうな気がする。 >>258
公務員だし債務無しにできるなら余裕じゃね >>259-260
とりあえず借入金返済後、同じ地銀に申し込みしてみます！
出来れば65歳定年（延長になってるから多分自分の頃は65歳定年）までに返済したいので家計も少し見直してみます
頭金無しが不安要素だったのですが、最低幾ら貯めたらいいのかも分からなくて…… 【年 齢】 31歳
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 非上場 社員数100 メーカー下請け
【年 収】 330万円
【世帯収入】 800万円
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】 500万円 自分名義の建物と土地130坪
【現在債務】 奨学金残債150万円
【現在家賃】 持ち家(築60年木造平屋、木造2階離れ、作業小屋)
【物件金額＋諸費用】 3500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万円(援助)
【希望金額】 2500万円
【毎月の返済予定額】7万〜8万
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】 滋賀県草津市
【主な質問相談】
現在一戸建てに1人で住んでいます。
自分名義の土地があるので、新婚新築一戸建てにしたいですが、婚約者が30歳で日赤病院の看護師10年目、月4回夜勤があり年収も1.5倍近く相手の方が多いです。
希望はHMで35坪＋蓄電込みの太陽光で考えていますが…妊娠・出産と子育て考えたら共働きでもハイリスクですか？ 世帯年収800で31歳でローン2500万円
余裕かと思います。金利1.5％固定で30年返済なら
月8.6万程、返済比率は13％です。
奥さんが働いてない産休期間は補助が収入の6割がもらえるので世帯年収612万返済比率17％ですから返済は大丈夫でしょう。
但し奥さん単体かペアローンでないと融資が通らないかも知れません。 >>263
ありがとうございます。
ローンは相手名義だけで組もうと思ってます…。 住信て事前審査承認でも本審査落ちるって本当ですか？
事前で個人信用情報取らない？ 【年 齢】41
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【年 収】700
【世帯収入】800
【家族構成】妻・子一人
【所有資産・貯蓄】なし、社内の積み立て貯蓄のみ
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3300＋200
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3500
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】中古戸建て
【主な質問相談】年齢が厳しかったりしますか？ 【年 齢】33
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【年 収】500
【世帯収入】600
【家族構成】妻・子二人
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3400＋200
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】3300
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】中古戸建て
【主な質問相談】
上の方と似てますが、トラックドライバーのため会社員のように役職での昇給は望めません。妻の年収は多分この先もこの程度です。この状況で
3300借り入れすると9万6000円位になります。現家賃は8万で年間100貯金できてるので子供が小さいうちは良いですが、教育費がかかるようになった時が心配です >>269
組めるか組めないかでいえば組める
将来的に家計大丈夫なのか云々はスレ違い気味だからもし細かい意見が聞きたければ他のスレに行ってもいいかもよ
まあ、どうせ家賃で飛んでいくんだから欲しい物件があって借りれるなら買っといた方がいい気はする
家は、特に中古物件は一期一会 今はブラックなってなきゃよほどじゃない限りは住宅ローンなんか通るよ
延滞されたらマンションは奪えるしそれまた売却したら元取れるからね 【年 齢】32
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場 1000人以上
【年 収】390万
【世帯収入】390万
【家族構成】妻、子１人
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】8万(携帯端末代)
【物件金額＋諸費用】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】3000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】東海地方 某郡 新築戸建
【主な質問相談】
育休とったりした関係で昨年の年収が400いかず…FPやHMには大丈夫じゃないかと言われてますが不安です。
あと、もしかすると信用情報にAが1つついてるかもしれないです。(現在確認中)
宜しくお願いします。 >>272
まだ若いしいけるでしょ
Aがあればちと怪しいが、それでも金融機関いろいろ探せば貸してくれるところはある感じ 老後夫婦ゆとりある生活費37万-夫婦年金25万→不足12万×25年=3000万
介護600万×2人=1200万
車200万×2代=400万
葬儀200万×2人=400万
合計5000万 まとめローン組むときに、対象ローンの通帳のコピーの提出を求められた。
対象のローンはきちんと返済期日に引き落としされているんだけど、携帯電話が再引き落とし日に落ちてる事がある。
これって通帳提出したらまずいかな？そこまで見ない？ 【年 齢】42
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場、財閥系
【年 収】800
【世帯収入】800
【家族構成】嫁と子供３人
【所有資産・貯蓄】4000
【現在債務】毎月のカードの支払い？
【物件金額＋諸費用】これから
【自己資金(頭金・諸費用)】3000位？
【希望金額】質問内容
【金利種類】変動？
【地域やマンションor戸建】横浜市内戸建
【主な質問相談】
返せる額が目安なのは当然ですがマックスどれくらいの
物件までいけますか？ ここで知ったかのど素人たちに聞くより、銀行の住所ローン相談会に行きなさい。 退職金や企業年金(受け取り方法含め)、車、居住地域などが不明のテンプレ情報だけで試算なんかできるわけないやん
それとも自称専門家（笑）を釣って遊ぶスレなん？ 3000万持ってるけど年齢と子供3人だと考えると5000万のくらいまでかと思うな >>279
横浜市戸建なら駅徒歩15分圏内を希望するなら頭金無しで借入5000万↑、20分超えても良いなら4000万↑
仮に5500万借入の0.5％の変動金利なら月額14万程の返済。
火災保険、固定資産税、メンテナンス合わせてを月額で5万とすれば月額19万円の負担。
5500万借入の全期間固定で+3万月額の最大22万の家賃負担を想定して問題無さそうかどうかで一先ず目安 >>285
テンキュー！
ってことはマックスで総額8000万以下ですな。
7000以下で探してみてちょい超えるってとこか。
それでも支払いは大変そうなのでもう少し押さえないとなあ。 安い分譲住宅があるんだけど、区画整理区で徴収が決まってるみたいで悩む
徴収金が高額だったらと思うとギャンブルだよな 【年 齢】40歳
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員（管理職）
【会社規模】3000人以上
【年 収】600万円
【世帯収入】1200万円弱
【家族構成】妻１人（34歳）、子（3歳）
【所有資産・貯蓄】500万円
【現在債務】カードローン（地銀）240万円、カードローン（オリコ）30万円、クレジットカード35万円、会社借入200万円
【物件金額＋諸費用】5000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0万円
【希望金額】5000万円（収入合算）
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
カードローンの地方銀行、auじぶん銀行で事前審査落ち。CIC取り寄せてカードローン、クレジットカードで直近2年遅延複数ありました。6ヶ月以内でPが1回。異動はありませんでした。かなりやらかしてしまい、どこにも相談できず、身動きが取れません。こんな私でもローンは借りられますでしょうか。 そんなローン地獄の奴に貸す訳ない
そもそも3000人以上いる会社の40歳管理職の年収がなんで600しか無いんだ
もしかしてパートの人数とかか？ >>288
多少金利が上がるの覚悟してろうきんいってみたら？ >>288
一縷の望みをかけてろうきんのおまとめローン
他の債務を住宅ローンに合わせてくれる商品がある
それ以外だと厳しいかなぁ ああ、貯蓄でローンまっさらにしたらもっと選択肢は増えるかもしれん
会社借り入れ部分はどんな形の借り入れになってるかわからんけど、信用情報に乗ってなければ後回しでもいい >>288
つーから並みの年収有るのになんでそんなに借入多いの？ >>295
不倫とか死ねよ
家買うとか言ってんじゃねーよ >>295
まあ、それこそ清算してからきれいな身でのがよくね？ >>289
40歳管理職で600万は至って普通だよ
むしろローン審査が不安な人のスレなんだからなおのこと 財布なくしすぎて免許証の末尾5なんですけど、ローンとおらないですか？ マイナス要因ではあるけどそれだけで落とされることはないよ 【年 齢】 32
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員1000以上、東証一部上場
【年 収】 680
【世帯収入】 700
【家族構成】 妻、子(0歳
【所有資産・貯蓄】 150
【現在債務】 奨学金150
【物件金額＋諸費用】 4000
【自己資金(頭金・諸費用)】 100
【希望金額】 4000
【金利種類】 固定
【地域やマンションor戸建】 神奈川マンション
【主な質問相談】
201412に150万の任意整理を行い、201910に完済済み。完済してから5年は経たないと審査通らないですよね…？ 年収は大丈夫だが、ブラック歴が消えるまでは無理かな 喪明けをまつのが無難だが
異動ありでもワンチャン通ると話題のろうきんにGO >>304
一度ろうきんあたりチャレンジしてみたら？ 三井住友の事前審査が通りました。
不動産屋さん経由でなくネットから自分でやりました。
事前審査が通ればほぼ本審査は大丈夫みたいな書き込みを見ますが、個人的に事前審査した場合も同様ですか？ SBIとか個信見てないところじゃなけりゃよっぽど大丈夫 >>310
三井住友ならまず大丈夫でしょ
おめでとー 310です。
お返事ありがとうございました、少しホッとしました 銀行系が事前審査ダメだったので、不動産屋から協同住宅ローンを勧められたんですけど、ここってどういうところなんでしょう
どなたか、協同住宅ローンで借りた方いらっしゃいますか？ テンプレ埋めて質問した方がいいのではないでしょうか 買ったもののやっぱり他のマンションに引っ越したくなったら、低スペだと二重ローンって無理だよね
一回賃貸に移って売れてローン精算してからだよね
古いけど都心だから売れるとは思うけどプラスにはならなそう 【年 齢】51
【勤続年数】17
【雇用形態】正社員
【会社規模】50人以下
【年 収】500
【世帯収入】600
【家族構成】妻、高1の息子
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】1,500
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】1,500
【金利種類】問わず
【地域やマンションor戸建】中古戸建
【主な質問相談】
若い頃債務整理した事が有りますが現在はCIC、JICC、KSC全てクリアになっててクレジットの$マークだけが積み上がってる状態です。
かなりの低属性ですが流石に無謀ですかね? 65まで働くならどうにかなるかな
だだし月10万くらいの返済を鑑みる子供が大学に行く場合は奨学金やバイトで学費を賄ってもらうことになりそう >>319
年齢だけがネックだけど
金額も少ないしいけそうじゃない？ >>320
>>321
ありがとうございます、会社は技術系の職人会社で実質定年は無いのと、熟練になればとても精神、体力共に負担の無い業種ですし実際最年長は75歳です。
私自身もそこまではいかなくとも長居する予定です。
思い切ってチャレンジします。 >>320
>>321
先日背中を押して頂きありがとうございます。
仮審査満額通りました!
後は物件絞ってから本審査ですが団信で高血圧が引っ掛かりそうですorz >>323
おめー
そこまでいったならどっかでは借りられるさ >>323
高血圧ひっかかるかも？と伝えたら
「その心配してる人多いけどよっぽどじゃなきゃ通るから大丈夫大丈夫」
って仲介の不動産屋にも売り手の不動産屋にも言われた結果大丈夫だった 金融公庫からコロナ融資受けてる自営業だけど住宅ローン厳しいかな？ >>325
心強い言葉ありがとうございます。
色々調べれば調べるほどネガティブな情報ばかりで憂鬱になってます。
来週見る物件でおそらく決まるので心して取り組みます！ >>327
高血圧は投薬で安定してれば問題ない。
通院せずにほっとくとひっかかるよ。 【年 齢】 45歳
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業（150人）
【年 収】 700万
【世帯収入】 700万
【家族構成】 独身
【所有資産・貯蓄】 貯金50万、株式等500万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 2000万 / 20年返済
【金利種類】 できれば元利均等返済
【地域やマンションor戸建】 関東圏、中古マンション（築30年以内）
【主な質問相談】
今の会社は雇用延長で65歳までなので、働いているうちに返済可能な20年を考えているがどうでしょうか。
独身と脂肪肝と高血圧は審査に響くでしょうか。
自己資金がなさすぎなので引っ越し代や新調予定の家具や家電もセットで借りれるところはないでしょうか。
コロナで塩漬けになっている状態の株を売るのは躊躇してしまうので、株を売って家具を買うという選択肢は取りづらくて。 >>326
コロナ融資も当然ながら借入としてみられる。
しかも利子補給受けてると無利子期間は繰り上げ返済も無理らしい。 【年 齢】31
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】600人程
【年 収】520万(コロナ禍で増えています。本来は450万程度)
【世帯収入】520万+350万
【家族構成】妻 子2人
【所有資産・貯蓄】0
【現在債務】200万車のローン アコムから30万
【物件金額＋諸費用】諸費用込みで2930万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】満額
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
過去にCICで異動があり2年前に埼玉りそな銀行のフリーローンを申し込んだところもちろんですが融資不可でした。
現在CICの異動情報は保有期限を迎えて情報が消えています。
ハウスメーカーに相談したところ埼玉りそな銀行はフリーローンの否決があり審査を受けても通る可能性が低いとのことでした。
また現在の債務残高が多くペアローンを組んでやっと審査に通る可能性があるそうです。
金利が低いため埼玉りそな銀行を希望していましたが他の銀行にしようとは思いますが他の銀行でも厳しいでしょうか？ 世帯年収は問題ない、債務があるのでメガバンクやネット銀行は厳しいと思います。
フラットかなら借りられる可能性が高いかと思います。信金や地銀も当たる価値はありそうです。 >>331
ろうきんでまとめて、まとめた分の返済を繰上げし終わったら金利の安い銀行に借り換えしたらどうですか？
ろうきんだと保証料かからないから、借り換え時の二重保証料にならなくて無駄が少ないと思います。
早めに住宅取得したいならろうきんがいいのでは無いでしょうか お二人ともありがとうございます。
実はろうきんも提案されました。おまとめというのはおまとめ500というやつでしょうかね？ >>334
横からだけど
地域によって名称は違うけどそのプランかと
うちが出した時は通ったけど物件価格＋債務の融資で金利は他よりちょい高だった
担当や地域によっても違うと思うので通してみるといいかも >>334
他の方も言ってる通り地域によって名称が違うので一度ろうきんに相談してみたらどうでしょうか
ろうきんと地銀にも一応審査出してみて金利が安い方にしたらいいかと思います 回答ありがとうございます。
債務がまとめられると月々も多少楽になるので繰上げ返済出来そうです。 【年 齢】33
【勤続年数】一年未満（2022年9月に転職）
【雇用形態】正社員
【会社規模】ベンチャー 社員数20人
【年 収】550万
【世帯収入】800万
【家族構成】夫婦＋子
【所有資産・貯蓄】100万
【現在債務】自動車ローン残り80万 リボ払い30万
【物件金額＋諸費用】3500万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3700万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】地方 戸建て
【主な質問相談】 過去に自分（夫側）が任意整理して完済したけどまだCICに異動歴があり、2024年6月に消える予定。
子供が生まれたこともあってそろそろマイホームを建てたいという話になっており、そもそもローンが通るのかを知りたい。
転職したばかりだし、やっぱり異動歴消えるの待った方が良いのか？
希望するエリアの地価が上がっているのもあって早めに買った方がいいのかとも思ったり。 色々無理すぎるでしょ。
先ずは全部完済して五年は勤めてから出直しじゃない？ >>325
>>328
おっしゃる通り無問題で本日OK頂きました！
来月には引き渡しまで辿り着けそうです。
こちらのおかげで随分助けられました。
ありがとうございます。 >>338
まだ若いし2年くらいなら待ったほうが無難
下手に申し込んで本命にネガティブ情報残るのも嫌だろうしなー
どうしても行きたいならワンチャンろうきんかな >>339
>>341
ありがとう。まだ若いと言われると思ってなかったｗとりあえずまず異動が消える2年は様子見だよなぁ。客観的にみてどうかってのが知りたかったから参考になった。 多分一人だと審査が通るか怪しいんで妻と連名ローンを打診されたが、妻は専業主婦なんだがそれでどれぐらい通りやすくなるもんなの？あんまり効果ない？ >>344
債務者が二人になるから効果ないってことはないだろうけど
銀行にもよるんじゃないかな 嫁公務員だから嫁名義でローン組んで、頭金だけ俺が現金で払うってこともできるの？ >>347
現金の出どころなんて調査しないから問題ないでしょ 46歳、高血圧で投薬を受けているのですが、団信通るか不安でしょうがないです...
投薬後は最高110最低78なのですが、大丈夫でしょうか？？ >>349
上でもでてるけど投薬後安定してるなら問題ないことが多いよ>>340の関連読んでみて >>351
>>350さんの通りですよ。
>>340です。団信告知に構えて服用薬の名前、容量まで事細かにメモして挑みましたがまさかのスマホ入力で治療中なのかどうかだけの記入で拍子抜けでした。
このスレの皆さんに背中押して頂いたおかげで周辺住民の方々にも挨拶終わって今月末に引っ越し予定です。
リフォーム済物件ですが毎週末は新居の物を色々買い足したり壁紙、床なんかのコーティングしたりと楽しめてます。 ろうきんでも異動ありで落ちたら二回目のチャンスはないよね？ 異動はどこも無理では
5年経てばフラットなら余裕ソースはワイ 異動ありでも完済してれば5年待たずに地銀とかろうきんJAは通ることもあるよ
ネットバンク系は聞いたことないが 異動ありでもワンチャンに賭けて申し込んで落ちたら、その履歴残るから異動消えても二度と通らんよなーという意図でした 事前審査出す前に個信取り寄せて、担当者に見せて大丈夫か聞いてから出せば問題ないわな 半年経ったらまた出せばいいじゃん
ろうきんだけに絞る理由もわからんけど 異動ついてるときに申し込んでたら社内ブラックになってる可能性大 【年 齢】37
【勤続年数】7年
【雇用形態】フリーランス
【会社規模】個人
【年 収】700万（3年平均、諸経費等引いた後の金額）
【世帯収入】700万
【家族構成】一人
【所有資産・貯蓄】貯金2500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5500万程（建物3500＋土地2000）
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万
【希望金額】3500万
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】戸建（住替え）
【主な質問相談】
家が老朽化したので別の土地に住替え希望
今の土地は古家解体後売却しますが同居の親名義で自分のものではないです
両親同居ですが戸籍分離済みのため家族構成は一人にしています
まだ土地探しをしている最中で、見積りも何も無いためローン事前審査に出せないのですが
このまま計画を進めていって結局ローンが通らなかったら全て水の泡かと思うと
自分の条件で審査が通るのかどうか不安です
何か経験談やアドバイスがあれば教えて頂けますと幸いです こんにちわ。
夫属性（夫父の会社務め）・年商8～10億円程度の小企業
年収505万（役職あり）
年齢：31
勤続年数：8年（建設工事の現場監督）
楽天カード保有S200・Cなし
夫妻含めau携帯端末料金の割賦残債額10万のみ
妻属性（夫父の会社務め）・年商8億円程度の小企業
年収60万（パート）
年齢：31
勤続年数：5年（建設工事の事務員）
楽天カード保有S30程・Cなし
この度、住宅ローン融資希望の為、念のため昨日CIC開示をしたら、9年前の学生時代に夫が名義を他人に貸していたソフトバンク端末未払い34千円が発覚し異動がついたそのままの状態でありました。本日より行政書士さんに依頼し最良の時効援用手続きを進めております。
夫妻とも上記内容以外の滞納や支払い遅れ・借金もいままでございません。
カーローン等の借り入れはございません。
そもそもなぜこんな状態なのに2.3年前にカードが作れたのかも不思議でありませんが、皆様のお力添えを頂き、ローン審査に可決する可能性があるならば、ご教示お願い致します。 携帯の未払いくらいならクレジットカード発行では無視される事が多いかな
確かに、住宅ローンでは異動に厳しいとこもあるけど事情を話せばいけるかと
異動に甘い労金に相談するのもあり 565 名無しさん 2022/08/10(水) 18:50:39.16 ID:21Obew5Y
『MOZU』（もず）は、TBSテレビとWOWOWの共同制作で放送された日本の刑事ドラマ。逢坂剛の小説『百舌の叫ぶ夜』『幻の翼』を原作とする。主演は西島秀俊。
原作 逢坂剛
『百舌の叫ぶ夜』『幻の翼』
東京・銀座の繁華街で爆弾による爆発事件が起こる。白昼の惨劇に多くの人々が巻き込まれ、警視庁公安部に所属する倉木警部の妻・千尋が犠牲になり死亡する。計画的なテロか、誤爆なのか、倉木は妻が死んだ理由を知るべく独自に捜査を開始する。
ノンキャリアで叩き上げの大杉警部補も事件を追う過程で、倉木とぶつかりながらも協力してゆくことになる。一方、爆発事件の現場に居合わせていた公安部の明星巡査部長は、特別任務である人物を追っていた。その人物はプロの殺し屋、新谷和彦。新谷は事件当日、サイバーテログループの幹部、筧俊三の暗殺を目的に尾行していたが、爆発に巻き込まれ行方をくらます。
筧は爆発で死亡。新谷は地方で瀕死の状態で発見され、記憶喪失になっていた。倉木、大杉、明星は津城警視正の指示のもとで公安部と刑事部の枠を超えて協力し、事件の鍵を握る重要人物として新谷を追う。そして筧の暗殺とICチップの回収を依頼していた大企業アテナセキュリティの東も、ICチップを手に入れるために新谷を追っていた。
やがて倉木たちは、爆発前に筧と会っていた謎の女の存在、千尋が精神を病む原因となった極秘捜査グラークα作戦の真相、夢に現れる都市伝説の「ダルマ」、そして殺し屋・新谷＝百舌の正体など無数の謎が絡み合う裏で、国家転覆を狙う恐るべき陰謀が隠されていることに気づく。 【年 齢】24
【勤続年数】2年
【雇用形態】法人代表
【会社規模】小規模
【年 収】3年前100万→２年前300万→１年前600万
【世帯収入】600万
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】100万
【現在債務】ペットローン残25万・カーローン残10万
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】800万~1300万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【希望金額】満額
【毎月の返済予定額】5万
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
ペット可物件が高すぎるので、都内近郊の賃貸から地方戸建てに引っ越したいのですが
この属性でローン下りる可能性はありますでしょうか・・・？
3年前個人事業主で経費つけまくってたので利益ほぼ0
2年前も上記同様でこの年から法人化して役員報酬で収入得てます
CICは傷無しです。
皆さんの意見いただけるとありがたいです(´；ω；`) フラット、取引のある信用金庫とかの方が通る可能性かある >>371
フラットの方がいいんですね
知り合いの公務員が落ちたと聞いて審査きついのかと思ってました
先天性の心臓病もあるので団信も厳しそうですしフラットで考えてみます！
個人で取引してる信金は無いんですが、法人で取引してる信金はあるのでそこにも聞いてみます、 >>370
金額高くないしいけそう
少しでも返済比率下げるためにペットローン、カーローンは返済して挑もう
ろうきんか信用金庫かな >>370
その価格の戸建てって田舎の建売でもあり得ない
ど田舎駅遠のかなり築古と見たけど、負動産化しそう
今24歳だとあと何年住めるのよ？
家賃分と思って住み潰して買い替えるのも手だけど、リゾマンみたいに買い手がつかなかったらヤバいよ >>374
全然埼玉千葉でありますよー！
都内でペット可駐車場有3LDKだと20万↑なので
5年ぐらい住めれば全然おkかなと >>370です
フラット35で3500万の物件まで事前承認出ました！ >>377
おめでとう！
どこのフラットにしましたか？ 金融ブラックって住宅ローン100％無理なんですかね？ワンチャンあるとしたらどこが可能性ありますか？今すぐ買う予定はないのですが今後の参考にと思いまして、、、 >>380
異動です。
任意整理したこともありますが、そちらは完済から5年経過済です。 >>379
異動ありでも通ると有名なところはろうきん
とはいえ、もちろん絶対通るわけじゃない >>382
ありがとうございます。
ろうきんですか。
労働組合とかない外資系勤務だから難易度高そう(￣｡￣;) >>383
ろうきんはお付き合いなくてもいけるよ
俺も小さい会社で、給料振込も他銀行だったけど大丈夫だった >>384
そうなんですね。
ありがとうございます。 消費者金融延滞有で去年6月完済
今回不動産屋指定の3行受けて2落ち、1つだけ都市銀の全国保証で0.625仮審査通りました。
ネット銀行は門前払いなのは自覚してるので、メインバンクに話持ち込んで金利下げれるか聞くのが現時点でのベストですかね？ >>386
1つでも通ってんなら気軽なもんよ
聞くだけならタダだからメインバンクでもろうきんでも聞いてみるべし >>387
労金の存在頭から抜けてました
せっかくなので相談窓口色々フル活用してみますわ 相談失礼します。
JA住宅ローン35年に入ってから10年経って、今年妻が他の銀行に借り換えしたいと言ってる状況です。
5年くらい前から私がろうきんカードローン100万借金し、減ったり増えたりで(滞納はなし)今現在70万借りているのですが、妻にバレずにしぶん銀行やソニー銀行に移れますでしょうか？ >>389
属性次第だけど
まあ、自分で申し込めば奥さんにバレることはないんじゃないかな >>390
なるほど。個人属性ってやつ次第なんですね…
借金がバレたらと思うと胃が痛くて… 通ったとしてもほぼ条件に完済付くだろうから正直に話して清算した方が今後のためじゃないですかね
まぁ落ちたとしたら適当に理由作って誤魔化せるけど 【年 齢】26
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小(50居ないくらい)
【年 収】560
【世帯収入】560
【家族構成】単身
【所有資産・貯蓄】0
【現在債務】自動車のローンが残り210ほど
【物件金額＋諸費用】諸費用込の3500
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】満額
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】愛知県 新築戸建
【主な質問相談】
支払い遅延等のブラックは無いが、過去にカードローンの使用が少し(完済)、現在クレジットカードの分割支払いが数件(合計20万ほど？)ある程度
クレカのキャッシング枠(未使用でも)も見られるとか聞きましたが、通りますかね？ >>393
変な債務なけりゃキャッシングの枠だけならそれほどモンダイでもない
仮に指摘されたら減枠なり解約なりすればいい 393です。
皆様ありがとうございます。
とりあえず仮審査を満額にて通過しました。
明日、本審査の書類を書きに銀行へ行ってきます。
また本審査を通り次第ご報告いたします。 【年 齢】42歳
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】465万円
【世帯収入】465万円
【家族構成】シングルファーザー。小学5年生と小学3年生の子供2人
【所有資産・貯蓄】貯蓄200万円
【現在債務】0円
【物件金額＋諸費用】2200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【希望金額】2200万円
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】大阪の戸建て
【主な質問相談】結婚してる時に元嫁に家の全てを任せていて給料も全額入れていましたが、自分名義のクレジットカード、家賃、光熱費、携帯等の全ての支払いを全くしていない状態が発覚して離婚。親権もとりました。そこから2年ほどかけて全額完済して5年以上経過しますが、今でもクレジットカードを作れません。引越しを考えたのをきっかけに購入を意識。ろうきんは事前審査の時点でダメでした。不動産屋のアドバイスで金曜日にクレディセゾンのフラット35を申し込んで気長に待つつもりですが通る気がしません。この属性でも通過することってあるんでしょうか？ >>401
うーん
全く支払いしてないってのがどの程度のものなのかわからんからなんともだが…
ろうきん落ちてるのは痛いな
とりあえず、CICに信用情報照会してみてどんな感じになってるのか見てみることをおすすめするよ 5年経てばクレカ作れるのに作れないなら他にもなんかあるわ
CICがきれいならフラットは通るよ
ソースは破産5年で通ったワイ 質問者用テンプレ
【年 齢】53
【勤続年数】4年
【雇用形態】パート社員
【会社規模】中小企業（従業員330）
【年 収】360
【世帯収入】360
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】無し
【現在債務】オートローン残60万
【物件金額＋諸費用】1600万
【自己資金(頭金・諸費用)】20万
【希望金額】1500万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
高齢、低収入、低属性とあってとても住宅ローンなど申し込めないと思ってましたがこのスレを拝見してて何とか購入できないかと思いアドバイスを頂戴したく質問させて頂きました。
7年前に自己破産済で現在の信用情報は延滞、未払などなく全て$です。カードが作れる嬉しさで調子にのり7枚くらい保有してます。kscも確認しましたが官報情報は記載なく綺麗でした。
属性はパート社員でオートローン以外の借入はありません。
年金暮らしの母親と同居し新築で戸建てを建てたいと希望しております。
低スペックで身の程知らずかもしれませんが何卒皆様のアドバイスをお願いしたいと存じます。 >>404
ＣＩＣキレイなのだけが＋要素か…
カーローンもおまとめできるろうきんが第一候補
時点で信用金庫
そのさらに時点でＪＡって感じか？
ろうきんでとりあえず相談してみては
その感触でどうするか判断してみればいい
意欲のある担当者に当たるかどうかは運 >>405
ありがとうございます。本年中にクレジットカードを最低限残し解約、オートローン残額も完済して来年挑もうかとも思いましたがそうすると年齢的に厳しくなりますよね？
健康診断では異常なく健康です。 >>406
その意向も含めて相談を
審査通すまではクレヒスもつかないしね 地方だとしても1500万で新築戸建て建てられるの？
土地はあるってことかな >>407
ありがとうごさいます。あまりの低スペックに全く自信はありませんが相談してみます。 >>408
田舎ですが県庁所在地で中心街から車で15分くらいの場所で坪単価は5万くらいです。
土地代300万+ローコスト住宅代金という見積計算です。 >>401
アドバイスありがとうございました。フラット35もダメだったのでCICで調べてみました。結果は結婚時に家の口座として使っていた三井住友のキャッシュカード一体型のクレジットを元嫁が限度額まで使い込んで放置して異動になっていました。10年ほど気付かなかった自分が悪いのですが元金47万円。利息を入れて総額115万円の支払いになります。
三井住友からの回答としては元金を払った時点で利息がストップするのと、信用情報上は滞納してたけど支払済みの状態にはなると教えてもらいました。利息分は分割でもいいとのことでした。 >>412
報告おつ
やっぱりまずはＣＩＣ確認すべきだな >>413
太ったかも…の時の体重計と一緒で怖くて見たくないが完全に裏目に出ました。もっと早く確認しておけば延滞金も全然違ったんだろうなと反省中。 まあでも完済扱いにしてくれるならAマークが押し出される2年待たなくても問題ないってことよね？
フラットなら手付だけ用意できればいいから貯金ぶっ込んで払っちゃいましょう
自分は貯蓄0だったけど手付100だけなんとか用意して9割フラット1割SBIの変動で全額借りたよ
でもお子さんの進学とかあるから下の子が中学になるまで待つのもありかもですね
シングルファーザー頑張って！ 金利上がってるから早い方がいいのか下がるまで待つのか下がるのか知らんけど >>416
元金を支払えば2ヶ月程でCICにも反映されて5年を目安に情報も消えるとのことでした。銀行的には延滞金も早急に払ってほしいのでやんわりした言い方でしたが、こちらの質問で回答してくれた感じです。
不動産屋のアドバイスとしては元金を払ってしまって反映される2ヶ月を待たなくても銀行に払った証明書を出してもらえば話しが出来るかもしれないとのことです。金曜日に銀行に行ってこのケースについて担当者と話してくれるみたいです。
ただ現実は厳しいとは思います。信用的にはクレジットカードを限度額まで使いまくって支払いもせず10年逃げてた奴って感じだと思うので。また経過報告させていただきますね。 【年 齢】42
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】エネルギー関係大手
【年 収】850万円
【世帯収入】850万円
【家族構成】妻+子供×2
【所有資産・貯蓄】財形貯蓄(住宅)700万円、他貯金200万円
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】4000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】700万円
【希望金額】3300万円
【金利種類】－
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
４年前に自己破産。社内融資制度でお金を借りることは可能？
社内融資制度の説明は下記の通り。
「財形貯蓄を積立ている信託銀行から融資を受ける。
会社は融資の可否を判断し、借受人－信託銀行間の住宅ローン契約を連帯保証する。」
融資に当たり、信託銀行も全銀協等に紹介し、判断するから、
喪明け後でないと、社内融資制度であってもお金借りれないと考えていますが、
みなさまのご意見お伺いしたく、よろしくお願いします。 >>419
会社は自己破産のことは把握してますか？
もしも都合が悪そうなら社内融資じゃなくてもいいのかなって思いました >>419
さすがに信用情報はみるだろうから喪明け後に申し込むのが無難 告知義務違反してもいいかなぁ、、原因不明の胸痛があって検査しても異常なし、心因性の痛みということでたどり着いた先は心療内科。
ワイド団信も無理ゲーじゃね？ってくらいメンタル系は厳しいんだろ？
こんなんで死なねーし告知義務違反してーよ。
スレチすまそ 団信の審査って，健康な身体障碍者(手帳もち)でも大丈夫なの？ 【年 齢】34
【勤続年数】転職したてでもうすぐ1年
【雇用形態】非正規
【会社規模】上場の子会社
【年 収】250万
【世帯収入】650万
【家族構成】親2人と自分
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2699万
【自己資金(頭金・諸費用)】未定
【希望金額】2700万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】
非正規で5年働けば正社員になれる会社です(短くなる可能性もあり)
それまでの間だけ親に払ってもらって、正社員になったら自分が払うというのは可能なんでしょうか
私と親の年収を合わせてもカスです
多分一生独身になるので将来住むところの不安を無くすために家を買って方がいいのでは？という話になったのですがかなり厳しそうですね… 素人意見ですが、正社員になるまで待ってもいいのでは？それまで頑張って貯蓄を増やす
あとできれば物件価格はもう少しおさえた方がいい気がする >>424
5年後でもまだ40手前だから待った方が無難ではある
頭金次第だけど通るとこはあるとはおもう 仲介手数料や引っ越し代とかで100万超かかる
物件2700万円だと返済額は月7万くらいかな
さらに管理費修繕費と固定資産税で月々3～4万はかかるので、合計10～11万
ご両親が働いてるなら今後どれだけ働けそうか、年金はいくらかを考慮しないとね 【年 齢】38
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場子会社 7000人以上
【年 収】750万
【世帯収入】1100万
【家族構成】4人
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3500万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
事前審査は3社通過済みですが、数年前にネットキャッシングで3万円程利用した事が数回あります。遅滞なく返済済みですが、キャッシングは絶対NGと言われ不安になっています。同じような方いますか? 年 齢】 38
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 480
【世帯収入】 同上
【家族構成】 独身
【所有資産・貯蓄】 30万以下
【現在債務】 カーローン80万程 キャッシング(アコム)50万 奨学金恐らく200万くらい
【物件金額＋諸費用】 700万前後で検討
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 700万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】 戸建て
【主な質問相談】
お恥ずかしながら住宅ローンに全く無知なので教えてください
上記の条件だと通る可能性ってあるものでしょうか？
借金があるのでまずはそれを完済した方が良いのはわかってはいますが、もしいけるようなら現在の家賃と駐車場を払うよりも安くなりそうなのでもっと真剣に考えてみます ローン全部対しても1000万弱
年収の2倍程なので延滞が無ければ通ると思うよ
心配なら信金とか行けば可能性も上がる 700万の戸建てって何処よ？
北海道の田舎でも厳しいぞ 年齢・40
勤続・10年
年収・530
家族・妻、子2人
物件・戸建築50年旧耐震、鉄筋造
借入・物件830リフォーム500諸費用併せて1400希望
約7年前に破産歴あり。
今年の6月中に喪明け
どうしても欲しい物件があり、不動産屋売主に交渉し、喪明けまで手付ありで物件押さえてもらっています
また、同物件では昨年の12月にダメ元でJA、信金に審査を出すも否決。フラットは通りましたが築50年のクセあり物件なため適合証明が出せず断念。
この照会情報がKSCから消えるのが今年の6月末です。(CIC、JICC共にクリアです)
6月末に破産情報、各照会情報がKSCから消えるのを確認してからすぐにローン申し込みを考えています。
絶対に否決とならないように、慎重に情報を集めているところです。
携帯分割、昨年末に作れたクレカがあるので真っ白ではない状態です。
審査時に官報を見ない金融機関をご存知の方いましたらご教示頂けませんか？
また、心象的に頭金は50万程度でもあった方がいいものなのでしょうか。
50万てｗとはならないでしょうか…
アドバイス等ありましたらぜひお願い致します。 >>431
ローンが通る前提の話ですけど、もう1つ上のランクの物件も視野に入れていいと思います。ローンの支払いのことを考えて700万の物件を選んでるのだとしたら古さから来るメンテナンス費用でトータルで見た時に高くなる可能性が心配です >>434
上手くやろうとせず正直に言ったほうが頑張って交渉してくれると思います。情報が多い方が無駄打ちしなくて済むのもありますし。前回フラットに通ってるならそれすらも交渉で使える武器です。 >>436
ありがとうございます。
不動産屋および売主さんは事情を知っており、昨年のJAと信金への審査も事情を話した上での否決です。喪明けまでの日付やスケジュールを伝えた上で物件を押さえてくださっているのでなんとしても通りたいと思っています。
リフォーム一体型で迷惑をかけていない金融となると限られており…
今考えているのがりそな、SBI新生銀行、住信SBI銀行です。
りそなは対面があるので事情を話すのも手かと思いますが、ネット銀行だとそうもいかず。。
昨年の審査否決後にKSCを見るとJAも信金も全国保証を使っていなかったのでまだ望みがあるかもと思っていますが、どうなのでしょうね。
破産・喪明け後にフラット以外で本審査通過した方がおられたらお話聞きたいです。 >>437
審査の柔軟さで絞れば「ろうきん」が良いとは聞きます。一度、担当者さんの見解を聞いてみても良いのかなと思います。売主さんも含めて人に恵まれているので諦めずに頑張ってくださいね。たまの息抜きも忘れずに。 築50年でもそんなにしがみつくほど魅力的な物件なのかな
立地がいいとか？
住宅ローン控除うけられないよね 喪明け前だからってより物件がアウトですね
旧耐震は3割入れないと無理なとこが多いですよ ありがとうございます。
ろうきんは柔軟と聞きますね。
リフォーム一体型プランがないので考えていなかったのですが購入後にリフォームローンという流れでもいいのかなと思いました。
築50年ではありますが当時作られた鉄筋戸建という事でとてもモダンな外観、陸屋根なので屋上広々、日本一の山の麓に住んでいるため景色も絶景です。
旧耐震は確かに大きな懸念材料ですのでその辺りも不動産屋に再度聞いてみます。
本当、人に恵まれているなと感じます。
あと数ヶ月、やれるだけやってみようと思います。 住宅ローンは異動解消から6年たっていても、完済から4年しかたってなければ基本的に否決ですか？ 年齢・40
勤続・10年
年収・530
家族・妻、子2人
物件・戸建築50年旧耐震、鉄筋造
借入・物件830リフォーム500諸費用併せて1400希望
約7年前に破産歴あり。
今年の6月中に喪明け
どうしても欲しい物件があり、不動産屋売主に交渉し、喪明けまで手付ありで物件押さえてもらっています
また、同物件では昨年の12月にダメ元でJA、信金に審査を出すも否決。フラットは通りましたが築50年のクセあり物件なため適合証明が出せず断念。
この照会情報がKSCから消えるのが今年の6月末です。(CIC、JICC共にクリアです)
6月末に破産情報、各照会情報がKSCから消えるのを確認してからすぐにローン申し込みを考えています。
絶対に否決とならないように、慎重に情報を集めているところです。
携帯分割、昨年末に作れたクレカがあるので真っ白ではない状態です。
審査時に官報を見ない金融機関をご存知の方いましたらご教示頂けませんか？
また、心象的に頭金は50万程度でもあった方がいいものなのでしょうか。
50万てｗとはならないでしょうか…
アドバイス等ありましたらぜひお願い致します。 エラーで同じ書き込みされてしまいました。。
すみません。
引き続き破産後に審査通った方がいましたら情報欲しいです。 >>443
場合によって可能性もあるということでしょうか。保有期限を勘違いしており審査にだしてしまいネット銀行、JA、地銀否決でして他一行のみ減額承認でした。
こちらのスレを拝見し労金を視野にいれましたが不動産担当には労金は厳しいと思うと言われまして。 >>446
完済から2～3年で通った例もあるから全くの0ではないと思うけど
テンプレも埋めれないようなら質問してもちゃんとした返答は返ってこないことぐらいは分かる？ 志布志市志布志町志布志
ちょっと目が回った
最近地方はこういう平屋多いね >>190
築40年とか現耐震基準になった直後の建物でもフルローンって通るものなの？ >>452
正確には40年以上たってるから現耐震基準もみたしてないよ
住宅ローンは、不動産ローンと違って基本的に本人の信用で借りるものだから
再建築不可とか、とても人の住めるような状況じゃないとかよほどの問題がなければ大丈夫よ >>453
そんなもんなのか・・・
まぁ俺も数年後いよいよ家を買う段になったら銀行や不動産屋でじっくり聞いてみるよ >>452の言うとおり余程の難あり物件じゃなければ大丈夫
＞築40年とか現耐震基準になった直後の建物
ちょうどこんな中古を買おうとしてるとこだけどリフォーム込3000万フルローン本審査とおったよ
借金800万強あるから無理かと思ったけど意外にいけた 持病があってもローン通りにくい？
高血圧とかでもダメ？ 金消契約後から引渡しまでに再審査ってあるかな？
キャッシングしてしまったわ 再審査というより引渡しまで期間が長かったら個人信用情報は見る位はするんじゃね？ 昨年の年末に体重が急に減り町医者では原因が分からなかった為、総合病院の内科で検査をし精神的な部分も考慮し精神科にも通い特に診断を貰った訳では無いですが胃の治療の為精神科でスルピリドを処方して貰っています。
年末から４、５回精神科に通っている事と精神科で薬を貰って飲んでいる事はローンを組む際の団信に響きますでしょうか？
また団信はどこまで通院、薬の処方に関して調べるでしょうか？ >>462
きちんと説明すれば大丈夫
少なくともスルピリド処方=否認ってことはない >>463
返信ありがとうございます。
少し安心しましたが実は２月の後半から不眠が少しありスルピリド＋睡眠薬を処方してもらっているんです。
あくまで薬をもらっているだけで診断をもらった訳ではないのですがスルピリド＋睡眠薬だと話が変わりますかね？
またスルピリドだけで申告しようとしても睡眠薬を申告しないのはまずいですよね？ ちなみに建物が決まっていて土地を近々契約するかもと言う段階です。
担当の営業の方にこの件は話しておいた方が良いでしょうか？ >>465
情報は全て伝えた方がいいです。それを審査通過の為にどう料理するかが担当の仕事 薬の処方がある時点で健康告知該当だと思いますよ
何年以内に入院、手術、通院歴、薬の処方は重要です
高血圧や高脂は薬処方があっても数値が基準値内かどうか
入院、手術があっても経過観察（薬処方含めて）処置終了となっているかどうか
高額の生命保険を組むのと同じですので、持病あっても引き受けてくれる保険会社を探すのが近道かと 俺もアレルギー性じんましんの持病あって、もう10年以上通院して薬飲んでるんだよな・・・
医療保険（プレミアムZ）はすんなり加入できたけど、将来いざローンを組む時に団信に簡単に入れるか不安になってきた アレルギーは原因が何かによるかと
花粉や食物系だとそもそも告知不要の場合が多い
ようは命に関わる可能性がどこまであるか
例えばがんは早期発見、初期段階に関係なく
再発による悪化で命のリスクが懸念されるから
生命保険でも五年以内にがんの治療、診断はあったか聞かれますね
重要なのは告知項目が何なのかを知ることだと思います
不要な薬なら処方をやめることが出来るか、医師に診断してもらう（独断で勝手に処方箋をやめても意味ない） 年齢・40
勤続・3年
年収・620
家族・妻
物件・新築戸建て
借入・3500-4000万
R8年までのCIC異動あり（かなり昔の携帯端末代金70000円を2年前に時効援用）、車のローン残110万程度あり。
淡い期待を持ってろうきんと地銀に事前審査申し込んでみた。不動産屋の営業マン、融資担当なんとかしてくれ！！
やっぱりダメだと思う？？ >>471
車のローンさえ片付けたら両方通りそうなもんだけど >>472
異動より車のローンのほうが問題になりそうですか。。。あわよくば車のローン分も住宅ローンに乗せたいなんて考えちゃってたw 上の方に借金800万あって住宅ローン通った人いたね >>473
ろうきんでまとめる話でなかった？
奥さん働いてたら金額的によっぽど通りそうだと思うよ >>475
不動産屋としか話していなくて、営業が言うにはどちらも融資側の担当者次第かな？という返答だった。
ろうきんはオフィシャルでまとめられるのか？
奥さんは専業！ >>476
ろうきんはおまとめローンがあるからその話されるかもね
同じような人でろうきん、地銀通った人知ってるから全くダメな話じゃないと思うよ
消費者金融とかと違ってスマホ月賦とかは今割と緩いみたい >>477
良い情報をありがとう！
結果が出たら共有しますねー 【年 齢】36
【勤続年数】3（現在4年目）
【雇用形態】個人事業主
【会社規模】1人
【年 収】500万円
（1年目：90万円、2年目：800万円、3年目：500万円）
【世帯収入】500万円
【家族構成】妻、子供2人
【所有資産・貯蓄】2,000万円（金融資産）
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】2,800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【希望金額】3,000万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】中古戸建て
【主な質問相談】
2800万円が地銀の全国保証、変動金利実質0.895%で事前審査が通りました。
JAの事前審査は所得の低さが理由で否決。
CIC、JICC、KSCを開示して確認したところ5万円のクレジット滞納の異動が今月に入って消えていましたが、
金融機関内で見れる情報によると異動がまだ残っているようです。
事前審査が通った物件の購入は見送ったのですが、
他に審査が通る見込みのある金融機関を教えていただきたいです。 【年 齢】43
【勤続年数】半年（2022/11入社）
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小(100居ないくらい)
【年 収】560
【世帯収入】900
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】0
【現在債務】車残50万/カードローン残50万
【物件金額＋諸費用】諸費用込の2300万位内
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】満額
【金利種類】固定/変動
【地域やマンションor戸建】神奈川県 中古戸建て
【主な質問相談】
実家のリフォームローンで複数金融機関に審査してもらいましたが、実家の所有権がない（親持ちで所有するには贈与税かかる）、（ワイド）団信加入不可で断念。購入に切り替えて団信不要の借入で検討中ですが、信用情報に異動2件あり。1つは完了（2026年まで保有）。1つは解消で支払い中（残50万）です。労金には11月に再度交渉しますが、それ以外に可能性のある金融機関ってありますでしょうか。自分がダメなら妻名義で審査する予定です。 【年 齢】40
【勤続年数】2ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資系半導体メーカー日本法人
【年 収】昨年度800,転職後1050万は保証
【世帯収入】同上
【家族構成】妻子2人
【所有資産・貯蓄】不明（たぶんほぼ無し）
【現在債務】銀行系カードローン300万消費者金融系カードローン200万
【物件金額＋諸費用】2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【希望金額】2500万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
マンション
【主な質問相談】
現在2000万の住宅ローン組んでいて（残25年1920万）MG保証の銀行でカードローン500万を組み込んで住宅ローン借り換えたいのですが、審査通る可能性あるでしょうか >>481
世帯年収900万円あって、子供も居ないのに貯蓄0ってどういうこと 勤続2ヶ月はあかんやろ
そしてその少ない借金くらい先に返済しろよ
２，３年貯金しろ
それができないならローンは無理 貯蓄が”不明”ってのが一番ヤバい
自分の家の貯蓄すら把握してないとかおかしいだろ スレの趣旨的にあまり批判するのもどうかと思うぞ
>>482
他の債務を住宅ローンに組み込むのはろうきんのおまとめローンくらい？
むかしは信金とかでこっそりやってくれるとこもあったみたいだけど
普通に違法だからなぁ
>>481
ろうきん以外だと
信金プロパーならわんちゃん
ＪＡも甘いと言われるけど信用情報に傷がある人には厳しい印象 審査が不安な人なんだから貯蓄がないとか金属年数が少ないとか仕方ないと思うわ 参考になるかな？
【年 齢】アラフィフ
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資200人位
【年 収】900
【世帯収入】1400
【家族構成】妻、子2
【所有資産・貯蓄】自己保有マンション、貯蓄無し
【現在債務】住宅ローン3000 車400 カードローン350 キャッシング100万
【物件金額＋諸費用】1億ちょい
【自己資金(頭金・諸費用)】3千万
【希望金額】7500万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都内戸建
借金まみれだったがこれでメガバン数行から審査通ったよ、夫婦合算だけど。
希望額に満たない銀行も複数あったけど、融資不可回答は1社だけだった。でもネット系は基本渋くてダメだな。
俺個人の融資可能額は4-6千万円だったから少し足りず。
因みに頭金はマンションの売却益を充てただけ。 482だけど住信sbiの住宅ローンプラス仮審査通りました。残ローンプラス借換諸費用プラスカードローン500 フラット35事前で留保くらった
物件価格3200万(築45年)
38歳
独身女
信用事故一切なし
他ローンキャッシング奨学金分割払い一切経験なし
クレジットカード7枚所有
会社員
勤務歴1年
年収400
+障害年金労災200万
29の時通勤災害で障害負ってそれからリハビリだ社会復帰訓練だって10年近くブランクあってそのこと電話でも突っ込まれた
一応症状固定で悪化の心配はないと医師からの診断書も提出済み
とりあえずカードは4枚全然使ってないから昨日解約の電話入れた
これでダメだったら今までの努力が一般社会には認められない感じがして鬱になる >>491
個人の信用よりも建物の価値で引っ掛かってると思う 築45年の物件で3200万円ってどうゆうこと・・・耐震補強工事とかしてあるの？ 都心のちょっといい住宅地でそこの学区に入るために引っ越してくる家族もいるような場所なんだよね
実家の近くの中古マンションはどこも築古でもこのくらいの金額で平米数にしては安い方
耐震補強計画中らしい フラットなら物件で引っかかってる可能性はありそう
とはいえ、相場的にありえるってんならやはり勤続年数か？
無理にフラットに拘らなくてもそこらへんがゆるいＪＡやろうきんも試してみるべし 障害的にワイド団信でもギリで収入に年金含めるとなるとフラットになんだよなぁ
ブランクと勤続年数か
もし本審査ダメだったら40超えるけど3年後に再チャレンジする
自己資金ももっと貯まるし 下手に築20年とかの中古一戸建てを買うよりも、パワービルダーが作ってる激安新築建売のほうが
後々の修繕費とか考えると得な気がしてきた そりゃそうだ
今の新築は一応保障あるからな
ただメンテナンスコストはかかる >>498
当然だけど、安くていい物件はどんどん売れて行って、残るのは新築建売と大差ない価格の家だけなんだよね 初めての書き込みで不手際あればすみません。
【年 齢】41
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員数600程度の中小企業
【年 収】500
【世帯収入】660
【家族構成】妻、子供4人の6人家族
【所有資産・貯蓄】現金100万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】できれば0
【希望金額】3300万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
来年3月末までCICに楽天カードの移管完了が載っていますが、やはりこれではどこも審査は通らないでしょうか？
過去にアルヒに申し込み不承認になっています。
こちらでよく出てくるろうきんなら可能性ありますか？ >>500
その前に子供4人でその貯蓄額で家を買うのは無謀な気がする
世帯年収1000万も行かないのに子供4人は無茶だよ
オール公立狙いでも高校大学は私立になる可能性もある >>501
スレの趣旨的にそういうのはナンセンス
>>500
可能性はあるけど、急がなければ消えてからのほうが無難 >>501
今の家ではかなり手狭になってしまい、賃貸ではちょうど良い広さの物件がなかったので購入できないかと考えていたのですがやはり難しいでしょうか。 >>502
昨今のニュースを見て早く動かないと購入額も金利的にも厳しくなるかと思いまして ファミリー用の広い賃貸は高いし選択肢も少ないんだよね
あっても分譲賃貸とかね
地域にもよるんだろうけど >>506
どちらも親は亡くなっていて援助はしてもらえないです >>500
来年3月のCICの移管完了が消えるまで待った方がいい
それまでは絶対にろうきんやら他の地銀とかに事前審査は出すな
一度否決になったら終わると思った方がいい >>503
賃貸は賃貸で老後に借りられる物件がないし、現実的には買うしかないだろうけど…
教育費ケチるって言っても今時子供を高卒にする訳にもいかないだろうし
貧困の再生産になるだけだろう
厳しそうだけど嫁さんにフルタイムで働いてもらうか、もっと生活費切り詰めて貯蓄に励むか >>507
遺産は相続出来なかったの？
親の実家を相続出来たら、それをリフォームや建て替えって手もあるけど、それならここで相談しないよな >>509
>>1
アドバイスしたいのはわかるけどここではローンが通るかどうかのアドバイスだけにしとこうぜ 皆様アドバイスありがとうございます。
私の両親は借金を残して亡くなったので相続放棄しており、妻も相談なく相続放棄していたので親からの遺産は見込めませんでした。
不動産屋に行くと一度やりましょうしか言ってもらえなかったので色々なアドバイスありがとうございます。 フラット審査落ちたー
年齢35歳
年収400万
物件2800万築25年
自己資金200万
借金分割払い一切経験なし
健康状態良好
勤続年数1年半
その前に留学したり学校入り直したりして8年近くブランクあるから電話でそこつっつかれた >>513
その年齢で信用がスーパーホワイトなのはかえって怪しまれるのでは？
毎月少額でもいいからクレジットカードで信用情報に載せるべき 513です
借金も分割払いも経験ないけど支払いは全部カード一括払い
社会人になってからほぼキャッシュレスの生活 てか普通に地銀とかで通りそうだけどどうしてもフラットなの？ >>516
不動産屋とFPと相談して勤続年数言ったらフラットにしましょうってなった
りそなあたりで再チャレンジしようと思ってる >>517
独身？
フラットしか申し込んでないなら、どちらにしろ自分で動いたほうが良さそうなFPだね ちょっと間あいちゃいましたが471です。
時間かかったけど、ろうきんの事前審査通った！
希望額より多めに出していたので、少々減額しょうにんだが希望額は超えた！
地銀はまだ結果待ち。 >>513です
昨日金融機関のフラット担当者からフィードバックがあり、審査落ちの原因は恐らくだが単身のため投資用と懸念されたからとのこと
結局狙ってた物件はキャッシュ一括のツワモノに横取りされてしまったので仕切り直し >>524
どんまい
持ち家は一期一会
本当に買えるときは「ここしかない！」ってタイミングが重なるもんさ
低収入、車ローンあり、単身の俺でもいろんなチャンスが重なって買えたからな（笑） 【年 齢】33
【勤続年数】4ヶ月(上場プライム企業に8年勤めて最近転職)
【雇用形態】正社員
【会社規模】トヨタグループ企業の子会社で子会社連結2000人
【年 収】480万辺りの見込み
【世帯収入】600万
【家族構成】自分、妻、1歳の長男の3人
【所有資産・貯蓄】保険で600万程度、株で100万程度、NISAで200万程度、現金200万位
【現在債務】奨学金80万位、特に借りていないがポイント欲しさに楽天スーパーローンに加入してしまっている、クレカ沢山所持
【物件金額＋諸費用】2580万の中古物件+リフォーム500万程度で考え中
【自己資金(頭金・諸費用)】出来ればなし
【希望金額】3500万
【金利種類】変動金利
【地域やマンションor戸建】三重県の北部、中古戸建
【主な質問相談】
最近転職したばかりなのと、5年位前からADHDの診断がおり、コンサータ、インチュニブ、ストラテラ、ドグマチール(胃薬として……抗うつ剤としても機能してしまうらしい)を毎月処方され飲み続けています。
健康診断も血液検査と肝機能で数値が悪いです。
今地銀に保険が通るか確認してもらってますが、団信と変動金利の住宅ローンは通るでしょうか……? 【年 齢】42
【勤続年数】契約3年→正社員3ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】プライム上場
【年 収】600
【世帯収入】600
【家族構成】単身
【所有資産・貯蓄】400
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】2500
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】2650
【金利種類】変動金利
【地域やマンションor戸建】首都圏郊外中古マンション
【主な質問相談】
MUFGのがん団信が可能なのか。
一般団信にするべきか。ワイドを選択すべきか。
健康診断でコレステロールが高かったので毎月の診察と投薬を3年ほど続けており（投薬はロスバスチタン2.5隔日に一錠）運動療法もしているため、現在の数値はコレステロール中性脂肪含め全て範囲内。 >>508
ありがとうございます！
銀行担当からこちらにサポートの連絡されたいと不動産会社さんもいって居たので相談しながら本審査進めようと思います >>520
地銀は非承認だったー
金利は地銀のほうが安かったけど仕方ないかなぁ。。。 最悪ろうきんなら手数料安いから借り換えすればいいし
おめでとう！ お願いします。
【年 齢】55
【勤続年数】22
【雇用形態】事業主
【会社規模】俺+妻(資本金1千万の株式会社)
【年 収】俺700+妻500
【世帯収入】1200万
【家族構成】夫婦+大学生2人
【所有資産・貯蓄】3000万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】6540万
【自己資金(頭金・諸費用)】1800万
【希望金額】4740万
【金利種類】変動0.475×23年
【地域やマンションor戸建】横浜市内新築マンション
【主な質問相談】
零細自営業は通りにくいと聞いてるのと現年齢と完済年齢が気がかりです。
所得合算せずに自分の700万だけで行ければうれしいのですが。
子供二人は国公立で卒業までの学費の目処は立ってます。
会社の決算は過去15期はギリギリ黒字続きの低空飛行。借入0で現預金1400万ほど。
個人の属性の弱みが会社の決算書で補完されるようなことってありますでしょうか？
あと、これで審査に通るとしたら頭金の額はどこまで抑えるのが得策でしょうか？ 【年齢】42
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】プライム上場
【年 収】560
【世帯収入】1000
【家族構成】既婚子無し
【所有資産・貯蓄】無し
【現在債務】400
【物件金額＋諸費用】1500
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2000
【金利種類】変動金利
【地域やマンションor戸建】札幌市中古マンション
【主な質問相談】
①過去に自分がブラックリスト入りしており、10年前に全て完済した経験あり。
②妻が結婚前の5年前に自己破産経験あり
自分名義でクレジットカードを作ったり（S枠200万）、車のローンは通るのですが①と②が気掛かりです。
上記の状態でも住宅ローンを組めるか教えて下さいませ。 >>533
10年前なら消えてるはずだから大丈夫
不安ならCICで確認
奥さんの件はペアローンじゃないなら問題ない >>533
CICだけじゃなくてJICCとKSCもちゃんと覗いておいたほうがいいよ
全部真っ白なら住宅ローンは大抵は通る
クレカの審査のほうが厳しい 533です。
返信ありがとうございます！
一度自分で情報開示してからですね、畏まりました。 『アンフェア the answer』（アンフェア ジ アンサー）は、2011年9月17日に全国東宝系で公開された日本映画。
監督・脚本は佐藤嗣麻子、主演は篠原涼子[2]。
あらすじ
豊洲警察病院での占拠テロ事件の解決後、東京を追われた雪平は北海道の西紋別署刑事課で勤務していた。
そのころ東京ではネイルガンによる連続殺人事件が発生。しかもその事件は、容疑者となった者が次々と殺されている予告殺人であり、今度は雪平の元夫・佐藤和夫が事件の容疑者となってしまう。雪平は佐藤と再会し、解読を依頼した機密文書が隠されたUSBメモリを返される。 しかしその翌日、あろうことか雪平には連続殺人の容疑がかかり逮捕されてしまう。雪平逮捕の一報は警視庁にも大きく報道された。東京地検からやってきた検察官・村上克明からの取り調べを受け緊迫する状況の中、事件の真相を探るため雪平は警察からの逃避行を決意する。そこで真犯人の狙いは、雪平が持つUSBメモリであることが判明する。 個人再生を過去にした者です。
質問者用テンプレ
【年 齢】33
【勤続年数】14
【雇用形態】公務員
【会社規模】地方自治体
【年 収】600万円
【世帯収入】1000万円
【家族構成】妻、子ども1人
【所有資産・貯蓄】500万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3500万円
【金利種類】変動金利
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
2018年1月に個人再生決定。
家族の借金を立て替えたが支払えず個人再生。
2021年5月に完済。
cicの異動記録は2026年5月。
KSCは7年なので2025年1月までは残る。
個人再生決定日から5年半が経ち、クレジットカードも3年前から作成し、現在に至るまでオールS。
大変厚かましいですが、住宅ローンを考えております。
このような属性でフラットやMG保証を使えば住宅ローンを通すことは可能ですかね？
銀行の窓口に相談しに行こうかとも思っておりますが。
それとも、異動記録が消える2026年5月まで待つべきでしょうか？
それまでの3年の間に金利が上昇して家が買えなくなるのでは無いかと不安で、今すぐにでも家を買いたい気持ちでいます。
出来たら変動金利で住宅ローンを組みたい。(最悪フラットでも。。)
不動産営業マンに相談しても、公務員でこの貯金額なら大丈夫と言われますが、結局判断するのは銀行なので、あまり信用できません。。 >>540
「結局判断するのは銀行なので」
自分でも言ってるじゃん
ここで聞くより銀行に聞くのが確実 >>540
待てるなら待ったほうが無難
審査さえ通さなきゃ履歴は残らないから相談するくらいはありかも
３年くらいじゃ家買えないほど金利上がらないと思うが 【年 齢】47
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場3000人以上
【年 収】400
【世帯収入】
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】1500
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】15000
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】持家戸建建替え 築55年土地評価500万程度
【主な質問相談】
貯蓄がほぼ積み立てnisaで取り崩したくないためフルローン希望です。
建物1200万程度の極小ローコスト住宅
解体やセットバック等で300万を見ています。
返済年数は何年にすればいい等アドバイスお願いいたします。 >>533
世の中には30代半ばで一家4人世帯年収2000万、貯蓄3000万くらいある人もザラなのに何をすればブラックリストとか自己破産とかするの？ >>544
低金利なんで貯蓄の切り崩しはしないのはあり
でも、団信大丈夫？その歳で無傷は珍しいからね
返済年数は32年、年収がちと厳しいね >>544
大抵の審査は個人情報に傷がなければ余裕で通る
団信も持病なければ問題なし
借りたいのが1500万なら、銀行が指定する最大借り入れ年齢上限で借りとけ
好きなとこ選べばいい >>546
1ヶ月以上前の書き込みにレスしてる上にスレ違い |||||／(￣ﾛ￣;)＼||||||| まじ～～？ >>546
世の中の平均世帯年収は552万円なのに何をすれば年収2000万円がザラだなんて投稿とかするの？ 【年 齢】37
【勤続年数】1年半
【雇用形態】正社員
【会社規模】みなし公務員
【年 収】520
【世帯収入】650
【家族構成】妻の収入、子供2人
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】携帯端末代7000円
【物件金額＋諸費用】3100
【自己資金(頭金・諸費用)500
【希望金額】2600
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】県庁近傍の100坪の所有地に26坪平家建築予定
【主な質問相談】
自分の収入のみで現在地銀にて仮審査中
本日銀行より少額の残債があるとのことで連絡があり、CICで照会したところ8年前の携帯端末代残債が7000円あることが発覚。支払状況に異動がありました。
すぐに支払うつもりで携帯会社に連絡しているのですが厳しいでしょうか。
銀行は前向きに考えているとのことで、支払い済みがわかる領収書や振り込み用紙を送ってくれと言われております。 >>552
それくらいの支払い忘れはよくあること
他に問題なければ大丈夫よ >>553
ありがとうございます。
少し安心できました。
結果はまだわかりませんが、通った際は報告します。 8年前のやらかしの異動があってもやらかし程度によって審査通るもんなんだね
CICに異動があったならクレジットカードとか作れたり持ってたりするの？ >>551
それはさ、平均世帯年収552万円ていうのは超ザラなわけだよ。
だから、年収2000万円ていうのは、ただのザラだというわけなんだな。
そういうことだ。
ま、あしたからも労働に励みたまえ。 >>556
ざら の解説
［形動］［文］［ナリ］
１ いくらでもあって、珍しくないさま。「その程度の作品なら—にある」
平均年収2000万円以上の世帯は全体の1.2%
(2000万円台ではなく、2000万円以上ね。3000万円の世帯もあれば1億円もある)
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa09/2-2.html
ま、あしたから一般常識を学びたまえ。 少額でも異動がついてる状態だと、ろうきん以外ことごとくNGになってるよ・・・
半年前にろうきんだけ承認おりてて、久々に物件探したのよ。
今回どうしても購入したくてろうきんより金利の安い地銀2社に申し込んだが全滅。
ろうきんの事前は半年が期限らしいから今出しなおしている。
※ちなみに半年前と今では信用情報上特に大きな変更はない。
まぁろうきんで今回も通るかはわからないけど！ 銀行次第だな
明らかにうっかりな低額の異動だとわかれば銀行も通したいからなんとかしようとする
もちろん他に何もなければだけど
>>552みたいに銀行が前向きに考えてたり、支払い証明を出すように言われたならまず大丈夫だろ 消費者金融とかカーローン全部ひっくるめて住宅ローン組んでくれる人がいるんだけどこの情報需要ある？ 【年 齢】29
【勤続年数】もうすぐ1年
【雇用形態】個人事業主
【会社規模】1000人
【年 収】300万円
【世帯収入】300万円
【家族構成】子供1人
【所有資産・貯蓄】100万円（金融資産）
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】1800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0万円
【希望金額】1800万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【主な質問相談】
5件の異動あり。
時効援用で、残債なし。
通るところありますかね 異動が5件じゃなあ‥
ダメ元で異動に寛容なろうきんに相談 絶対無理って事はない
属性がかなりよければいけるかも
遅延１つならまだ希望はあるんだけどね 【年 齢】33
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】25000人
【年 収】600万円
【世帯収入】
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】500万円
【現在債務】車40万円
【物件金額＋諸費用】1800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0万円
【希望金額】1800万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】
初めての住宅ローンでろうきんとSBIどちらがいいのか悩みながら事前審査をしようとしています 全然行けるけど、ひょっとしたら車のローン返済が条件に付くかも
あと金利だけ重視してるなら、auも検討範囲かな 金利以外に何を重視すればいいかも分からないから教えてほしいです 団信の内容とか、もっとこだわるなら、保険の斡旋の優待内容とか 異動残ってる状態で申し込むと社内ブラックになるってマジ？ 大っぴらには個人情報は保持しないことにはなってるけど
そこはそれこれはこれって感じやな 今年の7月に異動が消えるんだけど家を買うまで車のローンは辞めた方がいいかなやっぱ 節子。家買うまで車は我慢やで
せやかて節子。車のローン＋住宅ローンで返済比率に問題なければいける。
だが節子。やっぱ車はまだ我慢やで！ オレもサンバーいいと思うな
サンバーならローンなしでいけるだろう
サンバーにするしかない 7年前に糖尿病で病院通ってて、今は通ってないんだけど、団信に告知する必要ないですか？
これで通らない可能性ってあるのでしょうか？ 節子。
別に全てを正直に伝える必要はないんやで？
誰が病気、病歴を探ってくるんや？
5000万以上の借り入れは健康診断の提出が必要だが5000万以下はいらないんやで
後はわかるな？ >>587
3年以内は告知義務あるだろうけど、それ以前は関係ないってことやな
5000万円だったら健康診断の提出必要なのはしらなかった 3年前にローン組んで、無事、任意売却突入してる俺から言わせると、返済出来なくなると
期限の利益の喪失が起きて一括返済を求めてくる。そして１４．５％の遅延損害金を
元本全体に対して求めてくる。つまり4000万だと毎日1万8千円くらい。毎日毎日遅延損害金が
たまっていく。仮に家を売れてもほとんどの場合は残債は残る。
結論：無理するレベルなら住宅ローンは意味はない！！クソ面倒だから賃貸が良いよ まぁ自己責任だな
お前の病気、病歴を団信は調べる事は出来ない
お前の告知のみで判断するだけ
まぁ言えるのはここまでだな
後はわかるな？ >>589
誰へのレスか分からないけど、ローンの支払い滞納したから利益の損失起きたのかな？
>>590
ここ5年くらいは通院も薬も使用してないので問題なく通りそうってことが分かりました。ありがとうございます 健康診断で糖尿病の要検査だったけど病院行かなかった告知する必要はありますか？ >>592
俺はそういうのも全部告知したぞ
後から検査受けなかったのが発覚して保険金降りなくても知らんぞ 質問者用テンプレ
【年 齢】44
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】30人程度
【年 収】500万
【世帯収入】500万
【家族構成】単身
【所有資産・貯蓄】なし
【現在債務】消費者金融200万
【物件金額＋諸費用】2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万（贈与）
【希望金額】1900万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【主な質問相談】
親が所有している古い戸建てを
新築戸建にするという計画です。
税金対策の関係で、私の名前でローンを組んで相続しろと言われています。
ただ自分には借金があり、CICにＡもいくつか…。
実際のローンの支払いは、頭金は贈与の500万。その後は贈与税がかからない年間110万で、という計画。
なので自分が払うわけではないですが
私の名前でのローンは通らないでしょうか？
家族に借金があることがバレたくないので…。
兄弟は大手に努めていて（借金のことは知らない）
「兄弟が大手なら銀行は貸してくれる」と、言われましたが、そんなことはあるのでしょうか？ せめてＡがなけりゃなあ…
でも受けてくれるとこはありそう
大手は逆に厳しそう 597です
東海ろうきんの
まとめるやつなら行けるかと思ったけど、借金があることはバレますね…。 ろうきんならいけるかも
守秘義務があるから息子さん借金あるから貸しませんなんて言わないよw
担当には正直にバレたくないって伝えたらいいかもだけど まず消費者金融に200万円の借り入れ
cicにAが複数あり
まず無理だね
cicのAが消費者金融ならもう絶望的
兄弟に大手の会社に勤務云々
まず全くもって武器にならん
連帯保証人を付与する条件は借り主の本人が個人信用情報に問題がない場合
借り主がダメなら保証人云々も無理
極端な話し金融業界は融資するのは
０か100
ダメな奴には一円も融資はしない
まぁ難しいだろうな ありがとうございました。
兄は私に借金があるとは思ってないので、そう言っていたのかもしれませんね。 質問者用テンプレ
【年 齢】50
【勤続年数】27年
【雇用形態】正社員
【会社規模】20000人程度
【年 収】650万
【世帯収入】0
【家族構成】単身
【所有資産・貯蓄】なし
【現在債務】現所有のマンション残債600万車200万キャッシング50万
【物件金額＋諸費用】3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】現所有のマンションが2300万で売却想定
【希望金額】3200万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【主な質問相談】現所有マンションが相場的に2300万あたりで売却可能。
こちらの残債が600万ほど。差し引き1700万手元に残る計算で実質の借入は1500万予定なのだが
残債処理しつつの買い替えって意外と難しく、なおかつキャッシングが引っかかってるらしく
5、6社だして通ったのが1社のみ。ろうきんは車で使っているが不動産屋さんの反応が良くなく。
事故歴無し。 >>606
そもそも単身なのにマンション売って戸建てに引っ越す流動は？
老後を考えたらマンションのがいいよ 50歳勤続年数27年で貯蓄0はあまりにもヤバイ
家買ってる場合じゃないと思う >>608
スレの趣旨的にナンセンスな返信はやめとこう
>>606
いうて一社でも通ってるならいいじゃん？ いいんだよ、金の切れ目が命の切れ目みたいな人もいるんだし >>607
親を引き取って同居でもするんじゃ？
そういう歳だろ 【年 齢】28
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】270
【世帯収入】600
【家族構成】自分 母 姉
【所有資産・貯蓄】無し
【現在債務】カーローン370(2台分) キャッシング180
【物件金額＋諸費用】1600
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】1600
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】中古戸建て(リフォーム済)
【主な質問相談】
現在住んでいる震災復興支援住宅の家賃が10万になり、退去するよう言われたので不動産屋に相談した所購入を勧められました。借金がある為審査は無理じゃないか？と相談しましたがMG保証を扱ってる銀行なら通るかもしれないとの事。借金を作った理由など銀行に作文を作ってくれるようお願いするって言ってましたがどうでしょうか？ 返済比率だけ考えたら無理そうだが…
母や姉など債務がない家族はいないの？ >>613
世帯年収が600あるから自分だけでとりあえず審査してみましょう！との事で…
その部分を銀行に伝えるようです リボ・カードローンなどの残債払った後、信用情報の更新に時間かかると思います。
すぐだと事前審査であっても弾かれますかね？ リボ・カードローンなどの残債払った後、信用情報の更新に時間かかると思います。
すぐだと事前審査であっても弾かれますかね？ 残債 弾かれる意図、意味が分からんが事前審査時に残債がある場合は記載する欄があるぞ？
そこ正確に記載しないと印象悪くしないか？
個信に反映されるラグはあるだろうが残債は自己申告する欄があるし、事前審査通過しても本審査で個信チェックされる 残債払った所に言えば証明書くれるよ
素直に残債の事知らせた方がいい 俺の場合は審査出すときに完済したことを伝えて反映してもらった
それが功を奏したのかはわからんが審査は通ったよ 【年 齢】27
【勤続年数】3
【雇用形態】実家の飲食店専従者
【会社規模】3人
【年 収】270
【世帯収入】300
【家族構成】妻、子供2人
【所有資産・貯蓄】50前後
【現在債務】クレカ分割払い20万程、滞納歴無し
【物件金額＋諸費用】1560＋200
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】1800
【金利種類】固定、変動
【地域やマンションor戸建】築30年田舎戸建
【主な質問相談】
色々あって中古住宅の購入を考えています。
事前審査もまだしておらず
これからなんですが客観的に見てこの条件での住宅ローンは厳しいですか。 >>621
その属性で子供2人いる方が驚きだわ
子供は高卒確定だし、親ガチャ外れて可哀想に >>622
まぁまぁ、ここは属性のよろしくない人が来るスレだからさ。 >>621
クレカ完済してからならギリギリ返済比率はいけそう
大手は厳しいかもしんない
ろうきんとかJAとか信金あたりが狙い目か 【年 齢】40
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人
【年 収】1000万
【世帯収入】1000万
【家族構成】妻、子供2人
【所有資産・貯蓄】不明
【現在債務】フリーローン200 カードローン450
【物件金額＋諸費用】2440+60万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2700
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】築11年マンション
【主な質問相談】
住宅ローン残20年2440万あります。借り換えで住宅ローンに債務をまとめてもらえる商品があり、フリーローンをまとめてもらい、2700万で申し込みしようと思いますが厳しいでしょうか… >>625
おまとめは各銀行の裁量によるところが大きいからなんともいえんなぁ
信用情報に異動とかなければ門前払いってことはないんじゃない？ 本文をそのままコピーして、AI に聞いてみました。
ご相談の内容に基づくと、2700万円の借り換えと債務のまとめは、適切な商品を選ぶことで実現可能かもしれません。しかし、各金融機関の条件や審査基準が異なるため、複数の金融機関に相談し、最適な選択をすることが重要です。また、早期の相談と、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。 質問させてください
【年 齢】27
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000名以上、大手自動車メーカー子会社
【年 収】額面450万円
【世帯収入】額面900万円
【家族構成】彼女（同じ会社勤務）と結婚予定
【所有資産・貯蓄】
自分:貯金15万円、投信70万円
彼女:貯金100万円、株100万円
【現在債務】
自分:約60万円（婚約指輪、TV）
彼女:約500万円（親から借りた学費）
【現在家賃】
5.8万円（彼女は実家ぐらし）
【物件金額＋諸費用】
4500万円＋手付金200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】
未定
【毎月の返済予定額】
変動金利：月12万円、ボーナスで繰り上げ返済
固定金利：月14万円、ボーナスで繰り上げ返済
【金利種類・利率】
変動金利：0.375%
固定金利：1.6%
【地域やマンションor戸建】
愛知県安城市 安城駅付近のマンション
【主な質問相談】
結婚予定の彼女と住むマンションを検討中です。ふたりとも同じ職場に勤務しています。彼女は実家からの通勤時間が長く、私の家も駅から少し離れた場所にあるので、結婚を機に駅チカのマンションの購入を考えています。
私と彼女の収入で無理なくローン返済できそうか意見をお願いします。
不動産屋の話を聞く限りでは好条件なのですが、信じすぎるのも良くないので第三者視点からの意見を聞きたいです。また、変動か固定どちらの方がいいかも聞いてみたいです 若いな
全然余裕だが将来子供が何人出来るかで一気にキツくなる恐れも
若いので今は予定無くても分からん
勤続年数1年で貯金が少ないのが気がかりだが、薄給ブラックから大手のあそこに行けたと解釈しておく
地方なのでマンションは駅近も大事だがトータルで資産性重視で。
資金ショートでは無く子供の数や親の事情などで戸建に移り住む事もあるので。 >>629
お返事ありがとうございます
情報が不足していたので補足しますと、結婚は約1年後、マンション購入は約1年半後を想定しているので、その時には貯金もあと150万は増えるだろうと考えています（去年は新生活で色々買って出費がかさんだので反省です）
子供は2人欲しいと話していて、3,4年後あたりを想定しています
おっしゃるように、今は収入少ないですけど去年はまだ新卒だったのでまだまだ増えると考えていますが、妊娠中は自分一人で稼がなければいけないことや、子供の養育費なども考えると心配です
子供が2人いると部屋が狭くなるので、5～10年後にマンションは売るつもりです
駅徒歩5分なので価値は落ちづらそうですが、機械式駐車場がネックですね 追加、あとあの会社の子会社なら従業員住宅ローンない？普通の銀行なら60万位さっさと返せって言われるよ 俺が地銀で住宅ローン組んだ時も、他行で借りてた車のローンの残り、50万円ぐらい？一括で返済してから審査するねって言われたわ >>631
収入増える予定で奥さんが産後も働けそうな会社なら問題ないと思う
1年でカードローン返して手付金貯めるの頑張って >>628
いいなぁ。俺と同い年なのに全然違う人生歩んでるよ
俺より年収も上だし >>628
彼女実家はケチなんだな
価値観が合うといいな 
