【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】2
収入が少ないから…カーローンの残がある…子供が多いから家計が…
そんな人でもいろいろな事情で家を買いたい！！
そんな人の為の住宅ローンスレがあってもいいじゃない。
みんなで親身になってどうすればローンが通るか考えましょう
批判一切禁止！！！そんな人は住宅ローン総合スレもしくは頭金0スレへどうぞ
こんな厳しい属性でも通ったとか実際の体験談は大いに歓迎です！
必ず後進のためになります。
できればテンプレ使ってかいてくれると助かります！
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
※前スレ
【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1558133952/ フラット35事前で留保くらった
物件価格3200万(築45年)
38歳
独身女
信用事故一切なし
他ローンキャッシング奨学金分割払い一切経験なし
クレジットカード7枚所有
会社員
勤務歴1年
年収400
+障害年金労災200万
29の時通勤災害で障害負ってそれからリハビリだ社会復帰訓練だって10年近くブランクあってそのこと電話でも突っ込まれた
一応症状固定で悪化の心配はないと医師からの診断書も提出済み
とりあえずカードは4枚全然使ってないから昨日解約の電話入れた
これでダメだったら今までの努力が一般社会には認められない感じがして鬱になる >>491
個人の信用よりも建物の価値で引っ掛かってると思う 築45年の物件で3200万円ってどうゆうこと・・・耐震補強工事とかしてあるの？ 都心のちょっといい住宅地でそこの学区に入るために引っ越してくる家族もいるような場所なんだよね
実家の近くの中古マンションはどこも築古でもこのくらいの金額で平米数にしては安い方
耐震補強計画中らしい フラットなら物件で引っかかってる可能性はありそう
とはいえ、相場的にありえるってんならやはり勤続年数か？
無理にフラットに拘らなくてもそこらへんがゆるいＪＡやろうきんも試してみるべし 障害的にワイド団信でもギリで収入に年金含めるとなるとフラットになんだよなぁ
ブランクと勤続年数か
もし本審査ダメだったら40超えるけど3年後に再チャレンジする
自己資金ももっと貯まるし 下手に築20年とかの中古一戸建てを買うよりも、パワービルダーが作ってる激安新築建売のほうが
後々の修繕費とか考えると得な気がしてきた そりゃそうだ
今の新築は一応保障あるからな
ただメンテナンスコストはかかる >>498
当然だけど、安くていい物件はどんどん売れて行って、残るのは新築建売と大差ない価格の家だけなんだよね 初めての書き込みで不手際あればすみません。
【年 齢】41
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員数600程度の中小企業
【年 収】500
【世帯収入】660
【家族構成】妻、子供4人の6人家族
【所有資産・貯蓄】現金100万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】できれば0
【希望金額】3300万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
来年3月末までCICに楽天カードの移管完了が載っていますが、やはりこれではどこも審査は通らないでしょうか？
過去にアルヒに申し込み不承認になっています。
こちらでよく出てくるろうきんなら可能性ありますか？ >>500
その前に子供4人でその貯蓄額で家を買うのは無謀な気がする
世帯年収1000万も行かないのに子供4人は無茶だよ
オール公立狙いでも高校大学は私立になる可能性もある >>501
スレの趣旨的にそういうのはナンセンス
>>500
可能性はあるけど、急がなければ消えてからのほうが無難 >>501
今の家ではかなり手狭になってしまい、賃貸ではちょうど良い広さの物件がなかったので購入できないかと考えていたのですがやはり難しいでしょうか。 >>502
昨今のニュースを見て早く動かないと購入額も金利的にも厳しくなるかと思いまして ファミリー用の広い賃貸は高いし選択肢も少ないんだよね
あっても分譲賃貸とかね
地域にもよるんだろうけど >>506
どちらも親は亡くなっていて援助はしてもらえないです >>500
来年3月のCICの移管完了が消えるまで待った方がいい
それまでは絶対にろうきんやら他の地銀とかに事前審査は出すな
一度否決になったら終わると思った方がいい >>503
賃貸は賃貸で老後に借りられる物件がないし、現実的には買うしかないだろうけど…
教育費ケチるって言っても今時子供を高卒にする訳にもいかないだろうし
貧困の再生産になるだけだろう
厳しそうだけど嫁さんにフルタイムで働いてもらうか、もっと生活費切り詰めて貯蓄に励むか >>507
遺産は相続出来なかったの？
親の実家を相続出来たら、それをリフォームや建て替えって手もあるけど、それならここで相談しないよな >>509
>>1
アドバイスしたいのはわかるけどここではローンが通るかどうかのアドバイスだけにしとこうぜ 皆様アドバイスありがとうございます。
私の両親は借金を残して亡くなったので相続放棄しており、妻も相談なく相続放棄していたので親からの遺産は見込めませんでした。
不動産屋に行くと一度やりましょうしか言ってもらえなかったので色々なアドバイスありがとうございます。 フラット審査落ちたー
年齢35歳
年収400万
物件2800万築25年
自己資金200万
借金分割払い一切経験なし
健康状態良好
勤続年数1年半
その前に留学したり学校入り直したりして8年近くブランクあるから電話でそこつっつかれた >>513
その年齢で信用がスーパーホワイトなのはかえって怪しまれるのでは？
毎月少額でもいいからクレジットカードで信用情報に載せるべき 513です
借金も分割払いも経験ないけど支払いは全部カード一括払い
社会人になってからほぼキャッシュレスの生活 てか普通に地銀とかで通りそうだけどどうしてもフラットなの？ >>516
不動産屋とFPと相談して勤続年数言ったらフラットにしましょうってなった
りそなあたりで再チャレンジしようと思ってる >>517
独身？
フラットしか申し込んでないなら、どちらにしろ自分で動いたほうが良さそうなFPだね ちょっと間あいちゃいましたが471です。
時間かかったけど、ろうきんの事前審査通った！
希望額より多めに出していたので、少々減額しょうにんだが希望額は超えた！
地銀はまだ結果待ち。 >>513です
昨日金融機関のフラット担当者からフィードバックがあり、審査落ちの原因は恐らくだが単身のため投資用と懸念されたからとのこと
結局狙ってた物件はキャッシュ一括のツワモノに横取りされてしまったので仕切り直し >>524
どんまい
持ち家は一期一会
本当に買えるときは「ここしかない！」ってタイミングが重なるもんさ
低収入、車ローンあり、単身の俺でもいろんなチャンスが重なって買えたからな（笑） 【年 齢】33
【勤続年数】4ヶ月(上場プライム企業に8年勤めて最近転職)
【雇用形態】正社員
【会社規模】トヨタグループ企業の子会社で子会社連結2000人
【年 収】480万辺りの見込み
【世帯収入】600万
【家族構成】自分、妻、1歳の長男の3人
【所有資産・貯蓄】保険で600万程度、株で100万程度、NISAで200万程度、現金200万位
【現在債務】奨学金80万位、特に借りていないがポイント欲しさに楽天スーパーローンに加入してしまっている、クレカ沢山所持
【物件金額＋諸費用】2580万の中古物件+リフォーム500万程度で考え中
【自己資金(頭金・諸費用)】出来ればなし
【希望金額】3500万
【金利種類】変動金利
【地域やマンションor戸建】三重県の北部、中古戸建
【主な質問相談】
最近転職したばかりなのと、5年位前からADHDの診断がおり、コンサータ、インチュニブ、ストラテラ、ドグマチール(胃薬として……抗うつ剤としても機能してしまうらしい)を毎月処方され飲み続けています。
健康診断も血液検査と肝機能で数値が悪いです。
今地銀に保険が通るか確認してもらってますが、団信と変動金利の住宅ローンは通るでしょうか……? 【年 齢】42
【勤続年数】契約3年→正社員3ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】プライム上場
【年 収】600
【世帯収入】600
【家族構成】単身
【所有資産・貯蓄】400
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】2500
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】2650
【金利種類】変動金利
【地域やマンションor戸建】首都圏郊外中古マンション
【主な質問相談】
MUFGのがん団信が可能なのか。
一般団信にするべきか。ワイドを選択すべきか。
健康診断でコレステロールが高かったので毎月の診察と投薬を3年ほど続けており（投薬はロスバスチタン2.5隔日に一錠）運動療法もしているため、現在の数値はコレステロール中性脂肪含め全て範囲内。 >>508
ありがとうございます！
銀行担当からこちらにサポートの連絡されたいと不動産会社さんもいって居たので相談しながら本審査進めようと思います >>520
地銀は非承認だったー
金利は地銀のほうが安かったけど仕方ないかなぁ。。。 最悪ろうきんなら手数料安いから借り換えすればいいし
おめでとう！ お願いします。
【年 齢】55
【勤続年数】22
【雇用形態】事業主
【会社規模】俺+妻(資本金1千万の株式会社)
【年 収】俺700+妻500
【世帯収入】1200万
【家族構成】夫婦+大学生2人
【所有資産・貯蓄】3000万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】6540万
【自己資金(頭金・諸費用)】1800万
【希望金額】4740万
【金利種類】変動0.475×23年
【地域やマンションor戸建】横浜市内新築マンション
【主な質問相談】
零細自営業は通りにくいと聞いてるのと現年齢と完済年齢が気がかりです。
所得合算せずに自分の700万だけで行ければうれしいのですが。
子供二人は国公立で卒業までの学費の目処は立ってます。
会社の決算は過去15期はギリギリ黒字続きの低空飛行。借入0で現預金1400万ほど。
個人の属性の弱みが会社の決算書で補完されるようなことってありますでしょうか？
あと、これで審査に通るとしたら頭金の額はどこまで抑えるのが得策でしょうか？ 【年齢】42
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】プライム上場
【年 収】560
【世帯収入】1000
【家族構成】既婚子無し
【所有資産・貯蓄】無し
【現在債務】400
【物件金額＋諸費用】1500
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2000
【金利種類】変動金利
【地域やマンションor戸建】札幌市中古マンション
【主な質問相談】
①過去に自分がブラックリスト入りしており、10年前に全て完済した経験あり。
②妻が結婚前の5年前に自己破産経験あり
自分名義でクレジットカードを作ったり（S枠200万）、車のローンは通るのですが①と②が気掛かりです。
上記の状態でも住宅ローンを組めるか教えて下さいませ。 >>533
10年前なら消えてるはずだから大丈夫
不安ならCICで確認
奥さんの件はペアローンじゃないなら問題ない >>533
CICだけじゃなくてJICCとKSCもちゃんと覗いておいたほうがいいよ
全部真っ白なら住宅ローンは大抵は通る
クレカの審査のほうが厳しい 533です。
返信ありがとうございます！
一度自分で情報開示してからですね、畏まりました。 『アンフェア the answer』（アンフェア ジ アンサー）は、2011年9月17日に全国東宝系で公開された日本映画。
監督・脚本は佐藤嗣麻子、主演は篠原涼子[2]。
あらすじ
豊洲警察病院での占拠テロ事件の解決後、東京を追われた雪平は北海道の西紋別署刑事課で勤務していた。
そのころ東京ではネイルガンによる連続殺人事件が発生。しかもその事件は、容疑者となった者が次々と殺されている予告殺人であり、今度は雪平の元夫・佐藤和夫が事件の容疑者となってしまう。雪平は佐藤と再会し、解読を依頼した機密文書が隠されたUSBメモリを返される。 しかしその翌日、あろうことか雪平には連続殺人の容疑がかかり逮捕されてしまう。雪平逮捕の一報は警視庁にも大きく報道された。東京地検からやってきた検察官・村上克明からの取り調べを受け緊迫する状況の中、事件の真相を探るため雪平は警察からの逃避行を決意する。そこで真犯人の狙いは、雪平が持つUSBメモリであることが判明する。 個人再生を過去にした者です。
質問者用テンプレ
【年 齢】33
【勤続年数】14
【雇用形態】公務員
【会社規模】地方自治体
【年 収】600万円
【世帯収入】1000万円
【家族構成】妻、子ども1人
【所有資産・貯蓄】500万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3500万円
【金利種類】変動金利
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
2018年1月に個人再生決定。
家族の借金を立て替えたが支払えず個人再生。
2021年5月に完済。
cicの異動記録は2026年5月。
KSCは7年なので2025年1月までは残る。
個人再生決定日から5年半が経ち、クレジットカードも3年前から作成し、現在に至るまでオールS。
大変厚かましいですが、住宅ローンを考えております。
このような属性でフラットやMG保証を使えば住宅ローンを通すことは可能ですかね？
銀行の窓口に相談しに行こうかとも思っておりますが。
それとも、異動記録が消える2026年5月まで待つべきでしょうか？
それまでの3年の間に金利が上昇して家が買えなくなるのでは無いかと不安で、今すぐにでも家を買いたい気持ちでいます。
出来たら変動金利で住宅ローンを組みたい。(最悪フラットでも。。)
不動産営業マンに相談しても、公務員でこの貯金額なら大丈夫と言われますが、結局判断するのは銀行なので、あまり信用できません。。 >>540
「結局判断するのは銀行なので」
自分でも言ってるじゃん
ここで聞くより銀行に聞くのが確実 >>540
待てるなら待ったほうが無難
審査さえ通さなきゃ履歴は残らないから相談するくらいはありかも
３年くらいじゃ家買えないほど金利上がらないと思うが 【年 齢】47
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場3000人以上
【年 収】400
【世帯収入】
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】1500
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】15000
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】持家戸建建替え 築55年土地評価500万程度
【主な質問相談】
貯蓄がほぼ積み立てnisaで取り崩したくないためフルローン希望です。
建物1200万程度の極小ローコスト住宅
解体やセットバック等で300万を見ています。
返済年数は何年にすればいい等アドバイスお願いいたします。 >>533
世の中には30代半ばで一家4人世帯年収2000万、貯蓄3000万くらいある人もザラなのに何をすればブラックリストとか自己破産とかするの？ >>544
低金利なんで貯蓄の切り崩しはしないのはあり
でも、団信大丈夫？その歳で無傷は珍しいからね
返済年数は32年、年収がちと厳しいね >>544
大抵の審査は個人情報に傷がなければ余裕で通る
団信も持病なければ問題なし
借りたいのが1500万なら、銀行が指定する最大借り入れ年齢上限で借りとけ
好きなとこ選べばいい >>546
1ヶ月以上前の書き込みにレスしてる上にスレ違い |||||／(￣ﾛ￣;)＼||||||| まじ～～？ >>546
世の中の平均世帯年収は552万円なのに何をすれば年収2000万円がザラだなんて投稿とかするの？ 【年 齢】37
【勤続年数】1年半
【雇用形態】正社員
【会社規模】みなし公務員
【年 収】520
【世帯収入】650
【家族構成】妻の収入、子供2人
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】携帯端末代7000円
【物件金額＋諸費用】3100
【自己資金(頭金・諸費用)500
【希望金額】2600
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】県庁近傍の100坪の所有地に26坪平家建築予定
【主な質問相談】
自分の収入のみで現在地銀にて仮審査中
本日銀行より少額の残債があるとのことで連絡があり、CICで照会したところ8年前の携帯端末代残債が7000円あることが発覚。支払状況に異動がありました。
すぐに支払うつもりで携帯会社に連絡しているのですが厳しいでしょうか。
銀行は前向きに考えているとのことで、支払い済みがわかる領収書や振り込み用紙を送ってくれと言われております。 >>552
それくらいの支払い忘れはよくあること
他に問題なければ大丈夫よ >>553
ありがとうございます。
少し安心できました。
結果はまだわかりませんが、通った際は報告します。 8年前のやらかしの異動があってもやらかし程度によって審査通るもんなんだね
CICに異動があったならクレジットカードとか作れたり持ってたりするの？ >>551
それはさ、平均世帯年収552万円ていうのは超ザラなわけだよ。
だから、年収2000万円ていうのは、ただのザラだというわけなんだな。
そういうことだ。
ま、あしたからも労働に励みたまえ。 >>556
ざら の解説
［形動］［文］［ナリ］
１ いくらでもあって、珍しくないさま。「その程度の作品なら—にある」
平均年収2000万円以上の世帯は全体の1.2%
(2000万円台ではなく、2000万円以上ね。3000万円の世帯もあれば1億円もある)
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa09/2-2.html
ま、あしたから一般常識を学びたまえ。 少額でも異動がついてる状態だと、ろうきん以外ことごとくNGになってるよ・・・
半年前にろうきんだけ承認おりてて、久々に物件探したのよ。
今回どうしても購入したくてろうきんより金利の安い地銀2社に申し込んだが全滅。
ろうきんの事前は半年が期限らしいから今出しなおしている。
※ちなみに半年前と今では信用情報上特に大きな変更はない。
まぁろうきんで今回も通るかはわからないけど！ 銀行次第だな
明らかにうっかりな低額の異動だとわかれば銀行も通したいからなんとかしようとする
もちろん他に何もなければだけど
>>552みたいに銀行が前向きに考えてたり、支払い証明を出すように言われたならまず大丈夫だろ 消費者金融とかカーローン全部ひっくるめて住宅ローン組んでくれる人がいるんだけどこの情報需要ある？ 【年 齢】29
【勤続年数】もうすぐ1年
【雇用形態】個人事業主
【会社規模】1000人
【年 収】300万円
【世帯収入】300万円
【家族構成】子供1人
【所有資産・貯蓄】100万円（金融資産）
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】1800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0万円
【希望金額】1800万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【主な質問相談】
5件の異動あり。
時効援用で、残債なし。
通るところありますかね 異動が5件じゃなあ‥
ダメ元で異動に寛容なろうきんに相談 絶対無理って事はない
属性がかなりよければいけるかも
遅延１つならまだ希望はあるんだけどね 【年 齢】33
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】25000人
【年 収】600万円
【世帯収入】
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】500万円
【現在債務】車40万円
【物件金額＋諸費用】1800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0万円
【希望金額】1800万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】
初めての住宅ローンでろうきんとSBIどちらがいいのか悩みながら事前審査をしようとしています 全然行けるけど、ひょっとしたら車のローン返済が条件に付くかも
あと金利だけ重視してるなら、auも検討範囲かな 金利以外に何を重視すればいいかも分からないから教えてほしいです 団信の内容とか、もっとこだわるなら、保険の斡旋の優待内容とか 異動残ってる状態で申し込むと社内ブラックになるってマジ？ 大っぴらには個人情報は保持しないことにはなってるけど
そこはそれこれはこれって感じやな 今年の7月に異動が消えるんだけど家を買うまで車のローンは辞めた方がいいかなやっぱ 節子。家買うまで車は我慢やで
せやかて節子。車のローン＋住宅ローンで返済比率に問題なければいける。
だが節子。やっぱ車はまだ我慢やで！ オレもサンバーいいと思うな
サンバーならローンなしでいけるだろう
サンバーにするしかない 7年前に糖尿病で病院通ってて、今は通ってないんだけど、団信に告知する必要ないですか？
これで通らない可能性ってあるのでしょうか？ 節子。
別に全てを正直に伝える必要はないんやで？
誰が病気、病歴を探ってくるんや？
5000万以上の借り入れは健康診断の提出が必要だが5000万以下はいらないんやで
後はわかるな？ >>587
3年以内は告知義務あるだろうけど、それ以前は関係ないってことやな
5000万円だったら健康診断の提出必要なのはしらなかった 3年前にローン組んで、無事、任意売却突入してる俺から言わせると、返済出来なくなると
期限の利益の喪失が起きて一括返済を求めてくる。そして１４．５％の遅延損害金を
元本全体に対して求めてくる。つまり4000万だと毎日1万8千円くらい。毎日毎日遅延損害金が
たまっていく。仮に家を売れてもほとんどの場合は残債は残る。
結論：無理するレベルなら住宅ローンは意味はない！！クソ面倒だから賃貸が良いよ まぁ自己責任だな
お前の病気、病歴を団信は調べる事は出来ない
お前の告知のみで判断するだけ
まぁ言えるのはここまでだな
後はわかるな？ 
