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【月極】駐車場総合スレ10台目【時間貸】

0368名無し不動さん
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2023/12/20(水) 21:32:52.48ID:???
【自動車】ダイハツ、64車種で25の試験(衝突試験等)174個の不正改竄発覚→国内外の全車種出荷停止処分「不正は平成元年から1件。2014年から急激に増加」「生産性向上の為、従業員が勝手にやった」★7 [ばーど★]
ttp://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1703072633/
0369名無し不動さん
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2023/12/30(土) 11:21:58.00ID:???
固定資産税も最近年々上がってるし、そろそろ地代もあげてほしいなぁ
0370名無し不動さん
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2024/01/11(木) 10:30:32.14ID:???
新米コインパオーナーです。
一括借上げで土地だけ業者に貸してる場合、駐車場の規模が50台以上でも事業規模レベルで65万控除の申請ってできないですよね?
あくまで自営で経営してる場合ですよね?
0371名無し不動さん
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2024/01/13(土) 05:03:42.22ID:???
管理してる駐車場に傘や空き缶タバコなどポイ捨てしてる人がいるんだが他の管理人の人達はどうやって解決してるん?
0372名無し不動さん
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2024/01/13(土) 08:43:46.74ID:???
拾ってゴミ袋に入れてゴミの日に出す
これはコインパ経営の極秘な作業工程なので他言はしないでくれよ
0374名無し不動さん
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2024/01/16(火) 08:10:31.18ID:???
親がなくなって駐車場管理してるけど無断駐車の多さにびっくりしてる。管理ってこんなめんどくさいのか
0375名無し不動さん
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2024/01/21(日) 13:07:22.33ID:???
そろそろ確定申告の時期やねぇ
今回からインボイスもあるし処理が大変そうやわ
0376名無し不動さん
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2024/01/21(日) 15:47:23.33ID:???
>>371
・袋に入っていたらとりあえず中身を調べる。落とし物だと勝手に処分すると拾得物横領になりかねない。
・以前ゴミと一緒にATMの出金伝票が入っていたので警察に連絡したら落とし主を探して説教してくれた。
・空き缶とか吸い殻は駐車場の監視カメラで捨てた車が特定できたので袋に詰めて助手席側の
 ドアミラーか後部ガラスのワイパーにくくりつけておいてあげた。助手席だと嫁や彼女や子供が乗るんで
 諦めて持ち帰る。運転席側かフロントガラスの前だとその場に放置される。
・近所のファストフォード店の空袋だったり空きカップだと判別できたら店舗に連絡して清掃させる。
・常日頃からゴミや落ち葉や雑草は片付けて置かないと誘発剤になるらしくゴミがすぐ増える。

>>374
無断駐車はとりあえず不審車両とか料金不払いと言って110番通報する。
110番だと警察は必ず現場確認しないといけないようだ。誠にご苦労さまです。
私有地だと警察は何もできないが近所をマイクで叫びならが車両の持ち主を探すくれるくらいはする。

自分のコインパーキングで料金踏み倒して逃げた車両があったが後日近所の別の駐車場に
駐車していたのでそこの駐車場の管理会社に電話したが何もできないと言われ110番通報した。
警官が来て事情聴取してもらい請求書をフロントワイパーにビニール袋に入れて挟んでおいた。
(不払い駐車料金x3+監視カメラ映像解析費用他手数料と警察が現場確認済を明記)

後日指定した口座に請求金額(数万円)が振り込まれていたが謝罪等の連絡はなかった。
0377名無し不動さん
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2024/01/22(月) 10:54:23.64ID:???
違法駐車はとにかく「不審な車」を警察に強調だな
まぁ俺は一括借上げだから関係ないが
こういう時は自営じゃなくてよかったと思うよ
0378名無し不動さん
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2024/02/04(日) 09:47:33.20ID:???
コインパーキングは新規出店の時だけ成績になるサブの業務で、清掃はアルバイト任せではあるが、
コインは月に2回か3回集金で延々と周り、突発的な故障や苦情の対応。そして長期駐車やへの対応。
陸運局に行く事も珍しくなく、手間や労力的に管理契約ではなく借上でないと見合いませんが
同業他社で、一回借上してから際限なく地代を地主に値上げさせられてる所がある。
少々絡んで事があったのだが、経費はとことん使わないぞという強い意志にびっくりした。
0379名無し不動さん
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2024/02/04(日) 10:01:19.84ID:???
月極…地主さんの相続とか建築とかで閉鎖する度、事務の女性がストレス溜める。
「なんで代わりの場所が近くにねえーんだよー、ああっ!」て輩みたいのが凄んだり。
そういうのも含めて管理料貰っているんでしょと言われりゃそれまでだが。
一度、閉鎖する事になった月極の近くでたまたま一括貸しの空きが出たので
それを月極の方に回したら結構感謝してくれた。
0380名無し不動さん
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2024/02/23(金) 10:57:35.75ID:???
確定申告の納税始まったが、政治家の裏金ニュースみてるとちゃんと申告して納税するのバカバカしくなる
勘定科目は全部「不明」、何か突っ込まれたら「適切に処理している」とだけ言って突っぱねたいわ
0381名無し不動さん
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2024/02/23(金) 11:38:42.87ID:???
そりゃまずいだろ
全部政治献金と記入しとけよ
0383名無し不動さん
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2024/02/28(水) 11:38:33.18ID:???
社用車と自家用車をコロコロ変えて無断駐車してる奴いるんだけど会社の方に連絡した方がいいのかな?
本来の契約者さんからの情報だと自家用車の方が多いけど
0384名無し不動さん
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2024/02/28(水) 14:13:24.07ID:???
そんなんおかしーなーなんかあるなーなんだろー
で、トランクからルーフ、ボンネットを練り歩けば二度と止まらないよ
あとはおにわーそとって空に向かって大豆ないからその辺の石ころ投げて遊んだりするといい
0386名無し不動さん
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2024/03/10(日) 10:50:29.83ID:???
毎月振り込みが遅い契約者がいる
月はまたがないので厳密にいえば滞納までには至ってないけど、平気で毎月2週間前後遅れる
そして督促の電話しても全く改善されないので信頼関係はもうない

引く手あまたとは言わないけど、空きがあればまぁ埋まる(現在空きなし)立地だから正直切りたいんだけど、振り込み遅い理由だけじゃ弱いかな?

駐車場は借地借家法の適用はないから、いかなる理由も立ち退き料もなしに一方的に解約できるっぽいけど
0388名無し不動さん
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2024/03/10(日) 11:44:34.16ID:???
強行型地主は気に入らないと即日追い出してるw
いや〜契約書に1ヶ月前って書いてあるのに〜って不動産屋の言う事は全く聞かず独断でやってしまってる
借りてる人も分かってるのでこちらに文句来ないからいいがw
0389名無し不動さん
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2024/03/18(月) 13:56:39.80ID:???
無知なので教えていただけると助かります。
一部をコインパーキングにしようかと思っていて
タイムズとか色々な所がある中、ここだけは一度見積もり取っとけっていうところは有りますか?
合計3社ほど見積もりする予定です。
0390名無し不動さん
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2024/03/18(月) 14:21:26.45ID:IxWlm38A
>>389
何処の地区かで話が変わります
近所で一番多くコインパーキングをやってる所
周辺の売上の実態をよく知ってるから
0393名無し不動さん
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2024/03/18(月) 19:48:34.70ID:???
皆さんありがとうございます。
場所は政令指定都市の外れになります。
近隣のコインパーキングはタイムズのみです。
現在は月極ですが半分空きの状態なので、設備投資して埋めるか他の使い道を模索中です。
0394名無し不動さん
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2024/03/19(火) 00:22:32.68ID:ckmfvdPe
>>393
うちは政令指定都市の隣接市で駅徒歩20分ですが
大手コインパーキング屋からはこの場所では無理だとか
6台分で月最大4万円しか出せないと言われましたが
自営で5年ほどやって月の売上は今は12から15万円です
コロナ禍で多少時間はかかりましたが
初期投資の200万円程は3年ほど回収できました
最近は日中はほぼ満車で機会損失もあるようで
対面の空き地を安く買えれば増設も検討中です

見積もりを取る時に一括借上の他に自営も考えて
看板他駐車機材一式の見積もりもとるといいかと
0395名無し不動さん
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2024/03/19(火) 10:23:44.23ID:GWYrinY4
口座引き落とし手数料って駐車場借りてる側が払うもんなの?
0397名無し不動さん
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2024/03/19(火) 14:15:20.71ID:???
>>394
自営ですか…一度見積もりしてみます。
月極で7000円なので、もう少し面積あたりの売り上げが良くなればと思います。
0398名無し不動さん
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2024/03/20(水) 04:35:35.15ID:???
うちは都内だけど
1台につき月極と同じ料金でコインパーキングの会社と契約してるよ
初期費用も掛からなかったし、遊ばせておくよりはいいかと思ってる

>>393さんと同じく、月極でやってたんだけどコロナ禍で半分近く埋まらない状況が続いてたんで助かった
0399名無し不動さん
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2024/03/21(木) 08:00:51.42ID:OhKrYIum
飲み屋ビルの前の駐車禁止道路にも毎日ミニバンが駐車している
よく見たら「駐車禁止除外指定車標章(歩行困難者)」があった。
飲み屋に標章を貸出している障害者がいるんだろうね
0400名無し不動さん
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2024/03/23(土) 18:45:28.64ID:T0VEi28d
リパークの福井さーーーん
御子柴が髭もじゃもじゃで出社してくるんで解雇してもらっていいですかぁ?
0401名無し不動さん
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2024/03/28(木) 12:48:16.67ID:???
コインパだが始めの2年の契約がまもなく満了になる
更新の度に都度相見積とって見直したりしてる?
それとも不満にも思ってないならそのまま?

今の地代が適切かよくわからんのよな
0403名無し不動さん
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2024/03/28(木) 22:02:37.70ID:???
>>401
二年前だと新型コロナ禍真っ最中で借上げ価格もかなり低いかと
ここ二年程で駐車台数も売上も結構あがっていると思うので
他社も含めて見積もりを取り直すべきかと思います
コインパーキングの一括借上の設備投資は2年程度で減価償却するので
三年目以降は業者側はほぼ売上が利益になるので賃料も上げられるはず

さらにそこで中古の設備を自分で買い取って自営にするというのもありかも
既に固定客も付いているだろうしリスクはかなり低いし実入も増えるかと
0404名無し不動さん
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2024/04/25(木) 18:14:40.89ID:???
駐車場の個人経営って大変じゃない?
勝手に止める奴とか金払わんやつとか、ゴミ捨てられたりヤンキーのたまり場にされたり、ワシらでどう対処する?
0405名無し不動さん
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2024/04/25(木) 21:27:45.08ID:???
>>404
無賃駐車は「無払い不審車両がいると」110番通報した
不払料金も5倍返しで回収できた それも過去5年で1回
前払式なので不払い車両がいると「ここは前払いだコーン」を置いておく
ゴミは毎朝自宅のゴミ出し時に拾う程度、落ち葉は時々まとめて掃除する

近隣に保小中高があるけどヤンキーはいないので溜まり場にならない
一度だけ近所の工事現場の作業員の休憩所にされそうになった時は
「ココハ 無料休憩所デワアリマセン 近所ノ公園ニ行ッテ」と追い払った

まあやることは月に1、2回の精算機の料金回収と領収書用紙補充くらいで
釣り銭も出た分入るから補充はほぼ不要 月一で銀行に現金預金しに行くだけ
過去5年間の売上推移は下記でほぼ3年で初期投資分は回収できたよ

https://i.imgur.com/x2zmB1z.jpeg
0406名無し不動さん
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2024/04/26(金) 13:24:27.29ID:???
不労所得オンリーなら自営もいいけど、リーマン大家だとなかなか…
0408名無し不動さん
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2024/04/26(金) 23:03:38.64ID:???
>>407
固定資産税は月々の売上の1.2から1.5ヶ月分位ですかね

グラフに書いてある3/4/5年償却黒字線は
初期投資費用(精算機、看板、照明、カメラ等)約200万円の月割と
固定資産税の月割と電気代、精算機のカスタマーセンター費用等の月額(計1万円弱)を
加算した額で売上がこの線を超えれば黒字だという線です
0409名無し不動さん
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2024/04/27(土) 22:42:38.79ID:???
コインパーキングの営業ってきついのかな
女の人も多そうだけど
0410名無し不動さん
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2024/04/28(日) 12:06:33.86ID:???
1.5ヶ月分で固定資産税がペイできるって、かなり稼働率がいいな。
うちは2.2ヶ月分くらい取られる。
0412名無し不動さん
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2024/04/28(日) 14:41:13.95ID:???
考えたことなかったけどウチは1.6ケ月だった
そこそこ優秀だったんだな
0413名無し不動さん
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2024/05/07(火) 23:54:10.18ID:???
月極で借りてる奴が近隣の住宅前に定期的に
ゴミ撒いてて苦情が数回きたんだけど、
どうしたもんかね
一応駐車場内ではゴミは撒いてないようだけど
0414名無し不動さん
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2024/05/08(水) 12:01:14.13ID:???
知らんがなでいいでしょ
流石に責任の範疇を超えている
本人に言えでおk
0415名無し不動さん
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2024/05/08(水) 14:38:21.65ID:4AmC/x1y
>>413
捨てたゴミを集めて袋に入れて
助手席側のドアミラーかリアワイパーにでも縛り付けておく
その場に捨てるようなら写真撮って警告文でも貼っておく
0416名無し不動さん
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2024/06/06(木) 17:29:25.43ID:???
うげー改訂の年とはいえ固定資産税爆上がりやなー
値上げするか
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