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東京一極集中が加速
00011
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2024/02/03(土) 09:14:57.48ID:srkJYxGw
「東京一極集中」が再び加速し地方衰退…人手不足が人口流出を招く悪循環
東京一極集中が再び加速している。総務省が1月30日に発表した2023年の人口移動報告によると、東京都は転入者が転出者を上回る「転入超過」が6万8285人だった。22年の3万8023人から80％増え、23年の転入超過は新型コロナ流行前だった19年の85％まで戻った。

　転入超過は東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、滋賀、福岡のわずか7都府県。残りの40道府県は転出超過となった。人口が流出すれば、深刻なのが人手不足だ。
0002名無し不動さん
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2024/02/03(土) 09:16:39.66ID:srkJYxGw
東京23区の新築マンション平均価格、１億円超え−１年で60％上昇
2023年7月20日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-20/RY37KPDWX2PS01
東京都内の新築マンション価格が１−６月に過去最高を塗り替えた。高級物件人気などに伴う値上がり傾向に拍車がかかっている。

　　不動産経済研究所によると、東京23区内の新築マンション平均価格は１−６月に前年同期比60％上昇し、１億2960万円となった。同研究所が集計を開始した1973年以降で、価格はこれまでの記録を更新した。
0003名無し不動さん
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2024/02/03(土) 09:17:28.22ID:srkJYxGw
東京都内の新築マンション価格が１−６月に過去最高を塗り替えた。高級物件人気などに伴う値上がり傾向に拍車がかかっている。
不動産経済研究所によると、東京23区内の新築マンション平均価格は１−６月に前年同期比60％上昇し、１億2960万円となった。
0006名無し不動さん
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2024/02/03(土) 09:24:00.99ID:srkJYxGw
東京都23区2024年は中古マンション価格下落が濃厚？「目黒区」「品川区」でも売り手の弱気な姿勢が顕在化
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000056.000013438.html
実態を隠す『高騰』と、実態を表す『二極化の兆し』。目黒区・品川区での価格下落が予測される。
0007名無し不動さん
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2024/02/03(土) 09:27:11.20ID:srkJYxGw
東京都23区2024年中古マンション市場は下落トレンド
2023年の東京都23区の改定幅や成約にいたるまでの下落額もまた、コロナ禍前を上回っています。コロナ禍前は、平均価格改定数は2023年と同水準であるものの、1回の価格下落額は200万円程度
成約にいたるまでの下落額は270万円程度が平均でした。

2023年の東京都23区の改定幅や成約にいたるまでの下落額もまた、コロナ禍前を上回っています。コロナ禍前は、平均価格改定数は2023年と同水準であるものの、1回の価格下落額は200万円程度、成約にいたるまでの下落額は270万円程度が平均でした。
0011名無し不動さん
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2024/02/03(土) 09:36:33.55ID:srkJYxGw
2018/12/03
「正直、売れ行きが良くないんですよ。『世田谷価格』で行けると思ったんですが」――

世田谷区内にある中規模マンションのモデルルーム。記者が商談ブースに座ったとたん、ある中堅デベロッパーの販売員は愚痴をこぼし始めた。もうすぐ竣工から2年を迎えるが、販売員が広げた価格表には売り出し中の部屋がちらほら。当初の販売価格から1割ほど値下げしたことで、少しずつ売れるようになってきたという。
世田谷価格の幻想には、大手デベロッパーも足をすくわれた。東急田園都市線桜新町駅から徒歩15分。閑静な住宅街を歩き続けると、大規模マンションが姿を現す。東急不動産が開発した「ブランズシティ世田谷中町」だ。D・E・F街区は2017年1月、A・B・C街区は17年7月に竣工したが、10月末時点で総戸数252戸中123戸にはいまだ家主が見つかっていない。
0012名無し不動さん
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2024/02/03(土) 10:33:38.14ID:???
ブランズシティ世田谷中町
検索したらどの駅からも20分近くかかる僻地なのに坪276万から坪344万に6年で爆上がりしてるな
東洋経済とか週刊現代とかずっと東京の不動産下げキャンペーンやってるけど現実は上がり続けてる
0017名無し不動さん
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2024/02/04(日) 13:12:33.53ID:71ULLEIS
【島根県】人口が統計開始以降初めて６５万人割り込む　７０万人割れからわずか９年間　県民「山陰だから…」「島根を出たかった」　 [ぐれ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1695861970/
0023名無し不動さん
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2024/02/04(日) 13:32:57.04ID:71ULLEIS
東京23区｢マンション値上がり率｣トップ500
2017/12/02
https://toyokeizai.net/articles/-/199667

日本で最も人口が多く、日本で最も地価が高い東京都には5万3000棟を超える分譲マンションが立ち並んでいる（東京都調べ、2013年時点）。中には1件当たりの分譲価格が1億円を超えるような「億ション」もあり、一般的なファミリーマンションであっても
地方都市に比べれば絶対的な価格は高水準だ。

1位は「シティタワー品川」（港区）。港南4丁目のタワーマンションで、新築時の2008年と比べた値上がり率は104.9％と2倍以上だ。もともと都有地に建った物件で、底地人（土地所有者）である東京都が分譲主の住友不動産に対し、新築販売時の上限を設けた価格設定が明らかに周辺のマンションよりも「格安」だった。

2位は「サンウッド三田パークサイドタワー」（港区）。値上がり率は63.2％となっている。赤羽橋駅徒歩1分の場所に建つ25階建てタワーマンションだ。決して恵まれた立地条件ではなく、新築時（2005年）価格は極端に安かったが、現在の中古市場においては、同じ三田1丁目に麻布エリアを代表するマンションが建設され、立地面でのネガティブイメージが少なくなり、その中でも比較的安値のため、手が出しやすく購入しやすいことも影響しているものと考えられる。
0024名無し不動さん
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2024/02/04(日) 13:37:48.19ID:71ULLEIS
東京23区は8000万円超が前提…普通の人には絶対に買えない｢新築マンション｣の値上がりが続くワケ
https://president.jp/articles/-/59297

2022年4月の首都圏新築マンション価格は平均6291万円と、コロナ前の2020年1月の8386万円には及ばないものの、依然として高値圏にあります。

また、このグラフにはありませんが、東京23区に限れば、新築マンション価格は8000万円を超えています。

まさに新築マンションは「高嶺の花」となっているのです。

ちなみに、3月、4月に首都圏新築マンション価格が下落しているように見えますが、これは、「晴海フラッグ」の売り出しによるものだと思われます。
0026名無し不動さん
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2024/02/16(金) 10:06:39.06ID:trMHwJ5J
東京一極集中の反対概念はなにかというと一極の反対は多極化です
つまり日本中の人が地元を離れ東京に集中するのではなく東京だけない他の都市（例　大阪、名古屋、札幌等）に分散するのが多極化です
人口が減る地域の人はこれがわかっておりません
従来東京に行ってしまった人が名古屋に行くだけで地元人口の流出は止まりません

東京一極集中を是正すれば自分の市の人口が増えると思っていますが
大いなる勘違いですね
0027名無し不動さん
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2024/02/16(金) 10:17:30.73ID:trMHwJ5J
一極にしろ多極にしろ都市部に人口が集中するのは自然の流れです
これを防止するには生まれた場所から移転できないようにするしかないです
これをやっているのが中国です
都市戸籍と農村戸籍という違いがあり都市部には都市戸籍を持った人でないと居住できないようになっております
（実態としては様々な行政サービスに差が出ます　農村戸籍の人の子供は都市部の学校に入れてもらえないとかね）
日本は民主主義なのでこういう制限をかけるのは現状では無理ですね
日本は田舎ほど自民党が強いので都市部への人口集中を望ましくないと思う人がいても共産党などには投票しませんので
永遠にこのままだと思われます　田舎の人は無駄な努力はせず現状を受け入れてください　立派な日帰り温泉とかつくってもらってそれで我慢するかいやなら都市部にでるかどっちかしかないです
0028名無し不動さん
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2024/02/17(土) 20:20:00.08ID:4S1/4j7P
ソウル集中問題を語るのは�
人数が都市部に集中することでチョンセや家賃が上昇します
これに合わせて給与を決めるので都市部の給与は高く累進課税のため多くの税金を支払うことになります
その税金は都市部に使われるべきですが均衡のとれた国土のために支払われています
少子化の問題はこうした都市部の加重負担の問題と密接に関係しています
0030名無し不動さん
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2024/03/03(日) 09:53:38.06ID:p5oiK/KV
【千葉】「かなり心配」「長時間、横揺れ」千葉県内、相次ぐ地震　東方沖震源20回、南部7回　県民に不安広がる　県は注意呼び掛け ★2 [首都圏の虎★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1709424215/l50
0033名無し不動さん
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2024/03/25(月) 06:46:41.77ID:I39SRYv8
1位 江戸川 6.40万円（京成本線／江戸川区）
2位 一之江 6.50万円（都営新宿線／江戸川区）
2位 篠崎 6.50万円（都営新宿線／江戸川区）
4位 上井草 6.55万円（西武新宿線／杉並区）
4位 京成小岩 6.55万円（京成本線／江戸川区）
6位 谷在家 6.60万円（日暮里・舎人ライナー／足立区）
0034名無し不動さん
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2024/03/25(月) 06:47:10.57ID:I39SRYv8
7位 瑞江 6.65万円（都営新宿線／江戸川区）
7位 六町 6.65万円（つくばエクスプレス／足立区）
9位 小岩 6.70万円（JR総武線／江戸川区）
9位 新柴又 6.70万円（北総線／葛飾区）
9位 大師前 6.70万円（東武大師線／足立区）
9位 竹ノ塚 6.70万円（東武伊勢崎線／足立区）
9位 舎人公園 6.70万円（日暮里・舎人ライナー／足立区）
0035名無し不動さん
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2024/03/25(月) 06:47:45.48ID:I39SRYv8
1位は江戸川区の京成本線・江戸川駅で、家賃相場は6万4000円。1駅隣は4位にランクインした京成小岩駅（家賃相場6万5500円）だ。

江戸川駅は高架駅で、出入口正面の高架下にはドラッグストア併設のスーパーがあって便利。周辺の住宅街にもミニスーパーやコンビニが点在しているので、日常の買い物には困らないだろう。

駅のすぐ東側には江戸川が流れ、河川敷に広がる「小岩菖蒲園」は例年5月〜6月に約5万本のハナショウブが咲き誇る。江戸川を越えると、千葉県市川市というロケーションだ。
0036名無し不動さん
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2024/03/25(月) 06:48:16.45ID:I39SRYv8
2位には家賃相場6万5000円の一之江駅と篠崎駅がランクイン。どちらも江戸川区に位置し、都営新宿線が通っている。

1位・江戸川駅から江戸川沿いを自転車で南下して20分ほどで篠崎駅に着き、さらに20分弱も走ると一之江駅に到着。そして篠崎駅と一之江駅に挟まれて、7位・瑞江駅（家賃相場6万6500円）があるという位置関係だ。

この3駅のうち最も新宿駅寄りなのは一之江駅で、都営新宿線に乗れば岩本町駅まで約20分、市ヶ谷駅まで約28分、新宿駅までは約35分でたどり着く。
0037名無し不動さん
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2024/03/25(月) 06:48:50.55ID:I39SRYv8
トップ3の駅はいずれも江戸川区に位置していたが、4位以下を見てみると17駅中の10駅が足立区という結果に。

そして6位・谷在家（やざいけ）駅（家賃相場6万6000円）、9位・舎人公園（とねりこうえん）駅（同6万7000円）、14位の扇大橋駅と高野駅（同6万8000円）の4駅は、日暮里駅〜見沼代親水公園駅を結ぶ日暮里・舎人ライナーの沿線にある。

4駅のうちでJR線と接続する日暮里駅に最も近い、扇大橋駅の様子を見てみよう。
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