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不動産投資を淡々と語る 37

0304名無し不動さん
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2024/06/17(月) 12:03:16.60ID:???
土地と建物で固定資産税上の価格が5億くらいだと相続の時の評価額はいくらになるんだろ
飲み屋で隣あったおっさんが無借金経営自慢してたけど子供が可哀想としか思えん
0306名無し不動さん
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2024/06/17(月) 12:10:54.15ID:???
>>302
良く知られているよ、アホを騙すテクニックとして
住民税ゼロ、所得税還付=赤字=儲からない話と
直感的にわかってほしい
0307名無し不動さん
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2024/06/17(月) 13:20:38.51ID:qse8R47+
>>303
この先30年も10倍になるんか?
そもそもその30年の間にマイナスになる10年間があるの知ってた?

お前が何歳か知らんが、仮に20代〜40代として、
子育てに一番金がかかる10年間に含み損抱え続けんのはしんどい思うゾ

んでまとまった金が入るのはヨボヨボのジジイになってから
0308名無し不動さん
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2024/06/17(月) 13:22:38.08ID:qse8R47+
ちなみにワイはインデックス積立投資は推奨派
それは30年間その積み立てた金を使わない前提である覚悟があるのか、たしかめた上ではじめるべきと言うておる

さっそく進NISAで損切りしたどあほうがおると聞いたもんでな
0309名無し不動さん
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2024/06/17(月) 13:23:44.45ID:qse8R47+
もし経済的自由を得て、若い体力のある時期にFIREしたいのなら、
そりゃーレバレッジの効く不動産一択だろうと言うとるだ毛で
0310名無し不動さん
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2024/06/17(月) 13:56:25.41ID:???
>>302
タックスコントロール(あるいは裁定取引)だから所得1800万以下は効果薄いよ
0313名無し不動さん
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2024/06/17(月) 20:20:04.83ID:4pBoWehT
>>302
そいつは友達ちゃうわ。あなたをカモにしようとしている。保険屋さんと同じ。

物件単体で黒字が出る物を買うべし。節税は減価償却で。
0314名無し不動さん
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2024/06/17(月) 20:23:01.10ID:4pBoWehT
>>303
時々訪れる暴落を経ても30年キープする精神力は途方もないだろう。
30年後の結果を知れる超能力がなければもっと短期間で利確する人が圧倒的に多いだろうね。
0315名無し不動さん
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2024/06/18(火) 01:57:49.09ID:???
>>309
>そりゃーレバレッジの効く不動産一択だろうと言うとるだ毛で
レバレッジ効かせて自己資本に対する利回りは売却時の税金まで含めていくらになるんだよ?
0316名無し不動さん
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2024/06/18(火) 07:52:30.85ID:YeUgYxDx
>>313
その減価償却で節税するみたいなんですけど
築20年?以上の中古木造住宅をローンで購入して5年で売却スキームみたいっす
0317名無し不動さん
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2024/06/18(火) 08:40:03.45ID:HDfNcXlY
4年間減価償却して5年後に売却って事でしょ、
でも家賃は所得になるし、経費はローンの返済額じゃなくて金利だけだぜ。
結局所得が増えるだけ。
あと問題は20年の木造アパートのローン付と5年後に売り抜けるかって事だな。
節税目的に買うなんてナンセンス。
0318名無し不動さん
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2024/06/18(火) 09:22:44.93ID:???
>>307
>>314
「ほんまに長期積み立て投資自分でやって結果出したんやろかな?」
と言うから過去30年で10倍になってるんだから、そりゃおるだろと言ってるだけでこれからは知らんわ
不動産投資でも物価やいろんな社会情勢でマイナスのリスクもあるんだからインデックスのリスクも含めて比較べきじゃね?
過去30年ではインデックスの圧勝だけどな
0319名無し不動さん
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2024/06/18(火) 09:28:00.00ID:EyoyOafX
>>318
アホすぎて話にならんな
キャピタルゲインを狙う投資で過去のチャートを見て
「ここで買ってここで売れば儲け」とか言うとる奴w
お前投資したことねーだろ?
0320名無し不動さん
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2024/06/18(火) 09:31:19.87ID:EyoyOafX
>>316
減価償却するということは、その分売却時の税金も上がるということ
減価償却期間の短い木造を5年間所有して良い売り値で成約する保証はないゾ

不動産てのは基本的に業者とユーザーとの情報の非対称性が激しく、
売買を繰り返せば業者が仲介手数料で儲かるだ毛
0321名無し不動さん
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2024/06/18(火) 09:36:15.86ID:EyoyOafX
>>315
SP580を1800万円積み立てて30年間で8000万円になるのは現実的なシナリオ

不動産を5億借り入れおこしてイールドギャップ5%(単純計算にはならんが)で30年間もてば、純利益で2億5000万円か
0322名無し不動さん
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2024/06/18(火) 09:36:31.39ID:EyoyOafX
SP580w
0323名無し不動さん
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2024/06/18(火) 09:38:10.14ID:EyoyOafX
>>321
ちゃうわ5億の現物資産(そのうち何割かは価値低下)も残るわ
0325名無し不動さん
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2024/06/18(火) 10:54:02.77ID:???
>>319
アホはオマエ
よく読め
「おるんやろか」と言うから「そりゃおるだろ」と言っただけ
これからも上がり続けるかどうか知らんし勧める気は全然ない
0328名無し不動さん
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2024/06/18(火) 11:53:23.85ID:EyoyOafX
>>325
ワイはお勧めはしとるゾ
不動産に関しては誰しも無条件にうまくいくわ毛ではないからな

その点、新NISAは誰でもサラリーマン真面目に続けながら、脳死で積立てとるだ毛で増える
0329名無し不動さん
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2024/06/18(火) 11:56:11.56ID:EyoyOafX
>>325
おるんやろか?だあ?ww
そんなもんスレ検索してもお前しか言うとらんやろww
負けたからって変ないいわ毛すんな

たどってったらインデックスのが利回りが良い、とのこもやゾ?
見苦しくてしゃーないw
0330名無し不動さん
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2024/06/18(火) 11:57:05.90ID:EyoyOafX
それ言うたら新規ビジネス立ち上げのが利回りか良い、というのと同じで、
不動産投資事業は誰しもが取り組めるわ毛ではないわな
0332名無し不動さん
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2024/06/18(火) 13:54:02.11ID:???
起業の真の価値は資金調達にある。
投資したいなら株投資すればいいだけだが、株投資すると言って有利な条件で融資してくれる人間なんかいない。
ところが起業となると融資してくれたり投資してくれる人間が出てくる。
0333名無し不動さん
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2024/06/18(火) 20:03:14.98ID:z2vanNR5
 
米政府債務は持続不可能-100万通りのシミュレーションで結論は一つ
2024年4月3日
www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-04-03/SBB0NQDWRGG000

最終的には、米国の格付け引き下げに端を発した米国債の暴落や、メディケア(高齢者・障害者向け医療保険プログラム)や社会保障信託基金の枯渇を巡るパニックなど、危機的な事態が発生しなければ行動を起こすことはできないだろう。両党とも今は火遊びをしているに過ぎない。

米国債の信認が失墜した場合、米国は安価な資金調達手段を失うだけでなく、世界的なパワーと威信を失うことになり、ドルの転落は重要な転換点となるだろう。
世界の安全資産に対する信頼が消失すれば、誰もがその結果に苦しむことになる。
0334名無し不動さん
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2024/06/18(火) 20:06:12.68ID:z2vanNR5
>>332
それな。
融資する側よりも、融資を受ける側のほうが遥かに恩恵が大きいのよ
これは個人レベルだけでなく企業や国家でも同じ。


北朝鮮をも下回る日本の「対内直接投資」の惨状。
https://www.businessinsider.jp/post-271626
世界第3位の経済規模でありながら、これほどに海外からの直接投資が(名目GDP比で)少ない国は類を見ない。
0335名無し不動さん
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2024/06/19(水) 03:15:21.85ID:???
>>333
こういう記事って自国通貨建て国債と外貨建て国債をごっちゃにするのなんでだろう
0336名無し不動さん
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2024/06/19(水) 11:39:43.09ID:yFqcU68v
自国通貨建て国債と外貨建て国債を分けて考えたがるアホ


普通の国は公債の返済に関わる法律を厳格に決めています。
日本のような中銀による実質的な国債引受や財政マネタイズ(ねずみ講)を認めていません。
日本でも禁止され法制化されています(財政法第5条)が、政府官僚の利権作りと権力の為に無視されています。
ジャブジャブ最高w
https://wedge.ismcdn.jp/mwimgs/5/6/1200m/img_569a68c0f119f772f901c21281f74ac9130295.jpg
0337名無し不動さん
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2024/06/19(水) 13:33:14.16ID:???
ねずみ講(笑)ジャブジャブ(笑)
主要国の中央銀行国債保有率見てみ
ていうか自国通貨建て国債と外貨建て国債の区別が付かないなら外貨建て国債も乱発していいって考えてそうだな
0338名無し不動さん
垢版 |
2024/06/19(水) 14:12:19.16ID:yFqcU68v
外貨建て国債を乱発したって良いんだよ。買い手がいればな。
日本国債は誰も買ってくれないから日銀が買いまくってるわけさw

いずれ現実に気付く日が来るよ。いつの間にか一文無しの国になってたと
https://imgur.com/wRFre8p.jpg
0339名無し不動さん
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2024/06/19(水) 14:27:30.67ID:yFqcU68v
ようはマンション経営よ

ロクな家賃取れなくて赤字経営
ローンの支払いも修繕も借金の積み重ねで自転車操業
新たな借金の担保に、入居者の財産を勝手にあてがい借金を増やし続ける。

これをやってるのが政府日銀な。

帰結は、家賃を数倍に上げるか、借金踏み倒しで入居者の金融資産を差押えさせるかの2択。
税金を数倍に上げるか、資産課税で国民財産没収するかの2択
0340名無し不動さん
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2024/06/19(水) 14:30:29.72ID:???
乱発して良いわけ無いだろ。
外貨建て国債は民間の借金と同じだ。返済は難しい。
円建て国債は日銀が通貨増刷して買い取ってるだけだから何の問題もない。
増刷と借金の区別が付かない池沼財務省が20年以上もデフレという世界ワースト記録を作った。

さんざん詰められて自国通貨建て国債でデフォルトはありえないって公式に宣言したけどな。
>(1)日・米など先進国の自国通貨建て国債のデフォルトは考えられない。デフォルトとして如何なる事態を想定しているのか。
https://www.mof.go.jp/about_mof/other/other/rating/p140430.htm
0341名無し不動さん
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2024/06/19(水) 14:33:15.23ID:???
>>339
既に23年度国債発行額の66%が借換債。何の問題も起きていない。担保なんか取ってねーから。
自国通貨建て国債の発行は増刷した時の行政上の手続きにすぎない無意味なもの。
経済はほっとけばよくなるとか金利の調整だけで良いとかいう新自由主義的な妄想の結果が20年以上のデフレなんだよ。
0342名無し不動さん
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2024/06/19(水) 14:35:25.26ID:yFqcU68v
>>340
買い手がいれば乱発していいんだよ
返済が難しいかどうかは貸し手(国債購入者)が考えること。
日本政府がちゃんと返済できて信用があると思われればドイツ国債みたいに競って買われるの。

日銀の国債購入は禁じ手であり法律違反なの。
なぜ世界各国で禁止されているか分かるか?過去の教訓なんだよ
0343名無し不動さん
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2024/06/19(水) 14:36:38.53ID:yFqcU68v
>>340
戦後の日本国債暴落からのハイパーインフレでもデフォルトしてないんだけど?
デフォルトするしないとか関係ないんだよ
0344名無し不動さん
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2024/06/19(水) 14:41:02.64ID:yFqcU68v
>>341
担保は存在する。MMT論者かよ
誰かが責任を被ることになるんだよ。それは国民だ。

デフレの原因は、政府日銀の債務積上げが足りないからではない。
いくら金融緩和しても借金積み上げても、みんな海外に流れて海外の経済成長と人口増とインフレに活用されてるだけだから。

日本が世界の錬金センター役になってるだけ。鴨られてるだけ。
0346名無し不動さん
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2024/06/19(水) 14:53:23.40ID:yFqcU68v
バブル崩壊で、国内への融資は厳格な規制が行われるようになったの
かぼちゃの馬車とか、国内への融資は難しいくなっちゃったの。

だから銀行も企業も海外に投融資しまくるようになったの。
政府日銀がジャブジャブ錬金して、企業が海外にジャブジャブばら撒きまくった。

これが中国や台湾韓国やら新興国の高度成長や人口増加、米国のインフレや株高よ 

日本は腹切り国家なのよ。自殺政策
0347名無し不動さん
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2024/06/19(水) 17:06:45.16ID:???
>>346
ジャパンマネーの影響力でかすぎてもう世界支配してるなw
0348名無し不動さん
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2024/06/19(水) 17:26:21.47ID:oXswkeI5
支配ではなく、搾取されてるだけ。
0350名無し不動さん
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2024/06/20(木) 08:51:32.69ID:yobUNBA+
>>349
その程度の質問が出てくるりてらしいなんやな
0351名無し不動さん
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2024/06/20(木) 10:26:21.86ID:9U7oQzfI
ワンルームマンション投資インフレでどうなるかな?
誰かがババ引くような気もするけど
0352名無し不動さん
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2024/06/20(木) 12:03:19.58ID:yobUNBA+
>>351
インフレでもワンルームは厳しいやろな

最近の25平米規制で多少価値が上がっているとはいえ、
晴海フラッグ程度のものやないとキャピタルゲインないやろ

滝島が取り上げてた毛ド、一億弱のリスク張ってやるもんではないなって感じやわな
利回りなんか完全にタヒんどるし
0353名無し不動さん
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2024/06/20(木) 16:20:00.43ID:9U7oQzfI
>>352
NISAとか他の投資の方が優先度高いよなさすがに
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