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不動産投資を淡々と語る 37
0213名無し不動さん
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2024/04/15(月) 20:38:03.13ID:???
楽待にずっと載ってる都下の駅4分再建築可のボロ戸建は何で売れないんだろ
利回りも悪くないのに
0215名無し不動さん
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2024/04/17(水) 09:12:57.27ID:???
戸建オーナーチェンジで買いました
CATV代こちら持ちなんだけど、賃借人負担にできないのかなぁ？
0216名無し不動さん
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2024/04/17(水) 10:20:51.18ID:???
月額料金のこと？
前オーナーが負担してたんなら入居者変わらない限り賃料少し下げるとかしないと賃借人負担へ変更は無理じゃね
交渉が煩わしかったら、退去するまで待つ
0217名無し不動さん
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2024/04/17(水) 12:57:42.14ID:???
>>215
デザインアンテナを付けてCATV解約すれば？　DIYでも付けられるぞ資格もいらん
0218名無し不動さん
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2024/04/18(木) 08:27:44.63ID:???
>>216
そそ
いや、支払い方法でCATV会社が面倒なこと言ってきたんで、だったら解約したいな、と思ったけど、解決したんでok

>>217
確かにその手もあるね
現状、無料chとか無けりゃ、って条件あるけどねw
0221名無し不動さん
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2024/04/21(日) 12:01:57.36ID:???
自分もだ（現物未売なんでまだ未確定だがw）
結果、小さなバブルだったんだな
0222名無し不動さん
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2024/04/21(日) 23:51:24.42ID:???
質問
株式投資をやるつもりが、不動産投資に少し傾き始め、結局両方やりたいのですが、まずどちらが儲かりますかね？
株式はSP500やNASDAQをコアに個別株や金ETFなども考えてて
でも元本4000しかなく不動産投資に回せる額はそこまで割けないです
で色々調べて東京23区（人口が増え続ける） 中古 ワンルーム がキーワードで始めようと思うのですが
素人で何もわからず、でもワンルームからコツコツ増やしていき10年で年間家賃収入1000万目標です
まず銀行の融資は受けられますか？
パートナーは日本財宅あたりが候補で...これって結構達成できそうですか？
0223名無し不動さん
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2024/04/22(月) 00:08:29.75ID:???
安く買って高く売る
コレができないやつは何をやっても死ぬ
0224名無し不動さん
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2024/04/22(月) 01:46:32.38ID:???
株はやり始めて2年だがプラス100ちょい
一時期は1500万プラスだったのに
才能ないと不動産と比べて効率悪すぎるw
0225名無し不動さん
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2024/04/22(月) 11:50:26.45ID:RaagUQt6
>>220
税金関係の間接費用をいれても儲かりますか？
0226名無し不動さん
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2024/04/22(月) 12:54:51.90ID:Cs1/Gj69
行かねばならぬ ghbjnkml;:]
行かねばならぬ行かねばならぬ
0227名無し不動さん
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2024/04/22(月) 14:16:06.84ID:5cgcSjfF
>>190
銀行からすすめられたことはある
ただ、それを共担にしては借りられないだろうが
0228名無し不動さん
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2024/04/22(月) 21:59:12.39ID:???
償却終わったアパートを嫁さんに売って、所得移すのってありですか？
0229名無し不動さん
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2024/04/23(火) 04:08:47.75ID:???
>>222
現代は投資価値のある物件はほとんど出てないので、オーナー不動産屋は全国レベルで探してやっと見つけるって感じだ。
あとワンルーム投資で利益出てるやつはほぼいない。80年代前半がデッドラインだったかな。
現代は黙ってインデックスファンド買ってるほうがマシだと思う。
あと金は投機なんで意味がないのと、ポートフォリオの組み合わせが何を目的にしているのかよくわからない感じだな。
0230名無し不動さん
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2024/04/24(水) 08:19:27.44ID:???
どんな業界でもある程度の規模がないと採算取るのは難しいよな
なぜ不動産ならワンルームで採算取れると判断されるのか不思議だわ
0231名無し不動さん
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2024/04/24(水) 08:37:05.27ID:???
ほんそれ
つか1R買う人は利益を求めてないのかもね、>>203の最終行みたいな狙いなのかも
0232名無し不動さん
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2024/04/24(水) 15:38:11.85ID:???
今から始めて10年後に家賃収入1000万か。
地方築古アパートを頭金2割入れて買ってったほうが良いな。
0234名無し不動さん
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2024/04/24(水) 21:33:24.21ID:???
地方の築古アパって1部屋3万くらい？
入退去の原状回復で1年分の家賃飛ぶけどどうやって利益出してんだろ
土地に値段が付くところだけ買ってく感じか？
0235名無し不動さん
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2024/04/24(水) 23:47:04.47ID:???
>>234
カップル、ファミリー向けの2DKと3DK物件じゃない？
勿論土地値で。
今ならある程度DIYできる人じゃないと利回り悪くなるだろうね。
結果NISAに突っ込んでいたほうがよいってなる。
0237名無し不動さん
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2024/04/25(木) 23:14:36.63ID:???
>>231
キャッシュフロー赤字でも35年後に築古ワンルームが手元に残るって営業受けたことあるけど
空室リスク、家賃下落、修繕費上昇、固定資産税、大規模修繕、保険代、AD、ローン金利上昇リスクなどなどのネガティヴ要因を見ないで計算してて途中から話聞くのがアホらしくなった
満室維持前提のお花畑理論でもキャッシュフロー赤字とかよくやるわ
そもそも今よりも人口が大きく減っているであろう35年後に築古ワンルーム持っててどうなるんだよと
0238名無し不動さん
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2024/04/25(木) 23:19:25.49ID:???
ただのコンクリートにいくら払えるかというと、、、
0240名無し不動さん
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2024/04/26(金) 11:14:25.28ID:???
毎月3万の手出しで35年後に廃墟ワンルームが持てます
0241名無し不動さん
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2024/04/26(金) 21:34:14.36ID:5z1gBxEv
確かに地方の築古アパート経営はどうやって手残り増やすんだろ
リノベして利回りで売却？
0242名無し不動さん
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2024/04/27(土) 09:35:26.38ID:???
１日で３円も円安
ドル１５８円に

日本円のゴミクズ化が止まりませんw
0243名無し不動さん
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2024/04/27(土) 10:04:25.91ID:???
　
日本に「韓国人様のためのリゾート」…韓国資本が虎視眈々と狙うニセコの「韓国化」
https://gendai.media/articles/-/127772?page=1

韓国の財閥であるハンファグループによる高級コンドミニアムの建設計画が始動しており、温泉調査のための掘削機が立てられている。
0244名無し不動さん
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2024/04/28(日) 08:22:43.35ID:???
　
銅、国内で高値更新続く　インフラ・家電コスト押し上げ
2024年4月26日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB11A3D0R10C24A4000000/

銅の国内価格の上昇が鮮明だ。相対取引の目安となる建値は3月に最高値を約2年ぶりに更新し、その後も上昇が続く。
中国の需要増期待を受けた国際価格の高騰や「円安」が波及している。銅地金を加工した製品の価格も上がっており、インフラ、家電といった幅広い産業のコストを押し上げる。
0245名無し不動さん
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2024/04/28(日) 10:41:49.13ID:???
>>237
その話の築古ワンルームをマンション一棟へ変えた提案を受けた知人がいる
ローンの9割は家賃収入全額投入、あと1割を毎月手出しするだけで貴方は24室のオーナーになれるんですよ！と
いやいやいやいやwww
知人はもちろん断ってたけどね
0246名無し不動さん
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2024/05/02(木) 10:29:11.63ID:???
コロナ明け以降でも個人で土地から一戸建てとかやってるやついるんだよな
土地持ちの相続対策でもないのによく融資が取れるよなあ
本業の属性がめちゃめちゃいいんかな
0247名無し不動さん
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2024/05/02(木) 10:40:08.35ID:???
一戸建てじゃなかった
エレベーター付RCだよ
エレベーター新規で導入したら今いくらになるんだろ
一昨年リニューアルで1000万弱かかったからな
0248名無し不動さん
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2024/05/02(木) 11:02:06.72ID:???
スゴいな
このご時世にその勇気は尊敬するよ、ちゃかしてるわけではなくて
EV付けても充分な採算が期待できる超ド級な好立地なんだろか
田舎で土地からEV付RCだとしたら、営業に上手いことやられたとしか
0251名無し不動さん
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2024/05/02(木) 21:29:55.36ID:???
>>248
>>203は結局融資が出る出ないで決まってるような話だから
今は都心には融資をだすんだろうな
0253名無し不動さん
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2024/05/09(木) 00:44:02.95ID:???
保守がてら…東京はまだ来てないよな？
評価額の明細すら来てない
0254名無し不動さん
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2024/05/09(木) 06:27:45.59ID:???
評価額の明細なんて来るの？
うちの自治体からは明細なんて来たこと無い
0255名無し不動さん
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2024/05/09(木) 07:18:54.45ID:???
固定資産税通知書の明細頁に評価額も載ってるから、そのこと言ってんのかな
0256名無し不動さん
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2024/05/09(木) 08:26:48.35ID:???
固定資産税の通知書の前に別便で来ないか？
横に長い紙で地番ごとにずらずらっと評価額が書いてあるやつ
0257名無し不動さん
垢版 |
2024/05/09(木) 09:44:21.66ID:???
同じく都内だが、うち来ないよ
区によって違うのかな
0258名無し不動さん
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2024/05/09(木) 17:14:18.72ID:???
都内23区は6月1日発送だよ
東京都市部や田舎は送られてくるのが早い
0259名無し不動さん
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2024/05/09(木) 17:15:42.25ID:???
明細も一緒に送られてくるはず
別便で来たことない
0260名無し不動さん
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2024/05/09(木) 20:00:50.61ID:???
　
埼玉神奈川千葉「なんで東京都民だけ高校無償化なの！国は税金で私たちも東京都と同じにして！」
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1715076937/

東京と、それ以外の日本では格差が加速していく。東京だけが豊かに成長し、それ以外の日本はどんどん貧しくなっていく
インドネシアの中にあるシンガポールのように。
0261名無し不動さん
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2024/05/16(木) 00:37:42.54ID:???
今現在、日本は帰化系を通して大韓民国と北朝鮮に侵略行為を受けている。
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
帰化朝鮮人に日本人のふりをさせるな。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。　
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ？
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう、もう差別を隠れ蓑に隣国侵略を許すな
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。
0262名無し不動さん
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2024/05/16(木) 22:51:04.14ID:KwZOzXmn
上海摩天楼君、ますます虚言癖が悪化しているな。過去に自分の勤務先の物件を自己所有って偽って炎上した過去を消したいんだろうけど、「中の人が複数いる」なんてどんな嘘つきなんだよｗ
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