不動産投資を淡々と語る 36
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前スレ
不動産投資を淡々と語る 35
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1663762844/
不動産投資を淡々と語る 33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1641810746/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured このスレは火災保険証をうｐできない人はかきこめません 真逆だよw
平気で嘘こくな。小さい程割高だよ常識な
買える裾が大きく広がるんだから高くなって当たり前だろ
現に都心の狭小は売りにでないし在庫ないだろ？
でてもすぐ売れんだよ。わかったかい？エアプくん それと都心徒歩圏内の狭小はさらに貴重でロードサイドなら役満な。商業でも投資物件建てても儲かるからな。ロードサイド、商業地は80%300%〜だから価値が段違いなんだわ。現に都内ターミナルの狭小なんて売ってないだろ？
この前相場の1.5倍から2倍でも売れてたわ。 56歳、社畜リーマンです。
定年後を見据えて年金だけでは厳しいのでアレコレと副業を考えながら、
辿り着いたのが不動産で色々と勉強中です。
初心者はまずこれだけはやっとけ！！！みたいな事が有れば教えて下さい。
スペック
・年収1100万
・預金現金500万
・夫婦二人＋猫さん（娘二は結婚して独立済み）
・戸建て持ち家（大阪郊外ローン残900万）
出来れば60定年で退職したい。
定年後は土地勘も有り友人も多い田舎移住予定（嫁承諾済み） >>9
悪いけど、それじゃ頭金も出せないでしょ
諦めたほうがいい 松田展崇容疑者、ググレ騙されるな、顔見ておけ。意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれ、犯罪者がお部屋探しします！ >>11
おいエアプw
ようやく探しだした貴重物件が“借地権”の1954年のビル
借地権で7000万で9坪だぞ。いかに狭小ロードサイド徒歩圏内が貴重で割高でもすぐ売れるかって事なんだよ
全スレの多分土地すら買えた事ないの丸わかりだよな。都内で狭い土地は半額？10分の1？どこにそんな土地があんだよ？逆にたけーわ。大通りに面してる路線価が高いから安い？
路線価が高いのは価値があるから高く見積ってんだろ国が
ここはホラ吐きに土地の売買した事ない奴しかいねーのかよ。ちょっと前も新宿周辺の超狭小相場の3倍で売れてんだよ。 アホでもわかる原理。
まとめ買いは安い。
分割すると割高になる。
なぜディベロッパーが大きな土地を分割して売るか？
割高に売れるからだろ。それに加えロードサイドは商業にも賃貸にも使えるし貴重だから住宅地よりも何倍も価値あんだよ。 本当だな
ワッチョイあると暴れてるのは一人だとわかるから
それだけスルーすればいいだけ 都心ほど小さいと割安になり10分の1で買える
大通りに面してると固定資産税が高いから安く買える
↑ここまでデタラメなエアプは珍しいわな。カッペは都心に来たことも不動産も買った事ないんだろうな >>9
悪いが論外
不動産投資は長期で結果を出すものだから、現金もないのにその年で始めるものではない
そもそも60歳実績ゼロの人間に、中長期で金貸す銀行がないくらい分かるだろうに
（短期借入ならキャッシュマイナス）
貴重な現金を、ブームのボロ戸建投資なんかで散財しないようにね
しかしこれが噂のバブル脳か
就職の苦労ゼロで年収1100万までいった貴族様だから、金のこと真剣に考えたことないんだろな 相手にしたくない客
『我、上場企業戦士のエリサーだと踏ん反り返ってる癖に貯金ない』
って狼さんが言ってた そもそも定年後不動産投資したいのに、自分は田舎に引っ込むってわけわからん
せいぜい数百万の種銭しかないのに、任せてれば不動産屋と銀行が儲けさせてくれると思ってるの？
いい物件が出たら、１時間単位で百人一首みたいに奪い合ってるのに、自分は田舎でのんびりかよ
バブル脳恐るべし 青山メ○ンランドとかに食い物にされそうな属性だなｗ >>9
一番現実的なのは、あと４年でローンを返して
60で会社を辞めて退職金で田舎に住み、
年金をもらいながら戸建てを貸す。 毎月25日から末日にかけて家賃が五月雨式に入金されるのはとても嬉しいね。
管理会社経由のは翌月10日から15日がおおいけれど、こちらは管理費等を引かれていて、少しブルー。 GW中に不動産屋が収益マンションの話を持ってきた。
当時の販売価格が1億7千万円で、高いと思って売主との価格交渉を不動産屋に頼んだ。
こっちの希望は1億4千万円で、その時1億5千万円にするという事で、
取引があるメガバンと信金、不動産屋の紹介の地銀の3行に話を持って行った。
違法建築だからメガバンは融資が出なく、信金と地銀は違法建築だけど1億円と1億1千万円だった。
だから話を流したけど、最近某不動産投資サイトでその物件を見かけた。
販売価格は2億4千万円になってて吹いたわ。
不動産屋に所有者を聞くと、以前と変わってないとの事。
ああいうサイトに出したら安いと思って売れるのかな。
そんなに甘くないと思うんだが…。 最近の近所の事例だけど、山手線内を10段階評価なら5.5-6くらいの立地
築50年一棟RC補修まあまあ2億を、5.5%くらいで中国人現金買いしたからな
中国人って、都心で普通の物件なら5%くらいで何でも買うんじゃね？ >>32
売り主が焦れて一括査定を依頼する
↓
N不動産あたりが異様に高い金額で専任をとる
↓
とりあえず楽待掲載
こんな流れじゃねーかな 不動産投資業者との面談で数万ポイントもらえるキャンペーンやってると思うが、喰い逃げしてる奴いるか？w 松田展崇容疑者、ググレ騙されるな、顔見ておけ、コンプライアンスありません反社会的詐欺師ですのでちょっと残念、意見あればいうたれ、犯罪やめろとしつけしたれ、ググレ笑える >>33
山手線内で築50年でそこそこの場所なら、５％～７％でもマシじゃないの？
>>34
野村ってそんなに無茶するの？
築は35年でエレベーター無しの5階建てで、まあ手入れはしてる方だと思う。
ただ検査証もないし、大きな商店街とはいえ寂れていってる所の端っこだし、
場所場所は4.5～５くらいと思うような場所。
最近メガバンとバチ屋が撤退して、跡地には分譲マンションと商業ビルができるみたい。
不動産サイトは楽待で、あのサイトは高過ぎるよ。
投資物件はレインズに載る前じゃないとうまみがないよね。
日本の異常すぎる金利抑制策に募る｢最大の疑念｣
2022/11/27
https://toyokeizai.net/articles/-/630479
日本の政治は、物価高騰に対して本来なすべきことをせず、問題の隠蔽だけを考えている。
金利というシグナルを殺したため、不合理な政策がまかり通るのだ。
半分になった円の価値､もっと深刻な｢実質価値｣
｢安い日本｣は円安になる前から続いてきた問題
2022/10/22
https://toyokeizai.net/articles/-/627599
円最高値は2011年10月31日の75.32円。過去11年間で円の価値は対ドルでおおむね半分になったということである。
しかし、毀損しているのは対ドル価値だけではない。10月19日、国際決済銀行から発表された9月の実質ベースで見た実効為替相場は58.94と1971年9月以来の安値を更新した。 築50年現金買いなら、減価償却なし金利なし、他にごっそり経費でもない限り、
それで利回り5%台って税務署ボランティアですやん >>40
もちろん場所によりますよ。
1日乗降者数がトップ10に入ってないとね。 上階の外国人研修生さんこの時間に掃除機ガシガシ
ワイルドすぎ Twitterにて被害者の会を発足しました。
フェイスとは1年ほど連絡が付かない状態ですが諦めないでください。
Twitterのアカウントは以下です。
@face_fraud
株式会社フェイス アセットマネジメント 被害者の会
少しずつですが同様の被害を受けた方々から情報が届いておりますのでぜひフォローやタレコミなどをお願いいたします。 そう言えば、220万円のボロ戸建てセミナー？塾？の被害者の会（笑）の訴訟ってどうなるの？
https://www.zenchin.com/news/150-5.php
自分が人類の下3%くらいに入るバカだということを、220万の対価として教えてくれたんだから、
訴訟よりむしろ感謝すべきじゃね？（笑） >>43
なんで裁判しないの?
ツイッターで騒いだって意味ないよ 何でもいいので
月35万手取りで入ってくればいいのです >>46
なんでも良いならiPhone転売すれば月に20～25万にはなるぞ。
ちなみに俺の知り合いは毎月60台転売して150～180万の利益上げてるわ。 >>43
平成30年7月に、会社が解散してないか? >>48
ありがとうございます！
どうやら以下のように会社名を変更しながら営業しているようです
株式会社フェイス→株式会社アセットマネジメント→？？？ 松田展崇容疑者、ググレ騙されるな、顔見ておけ。コンプライアンスありません
見出しにも「中国籍男」と書いて下さい。
勤務先ホテルで同僚の20歳アルバイト女性に強制性交疑い 23歳男を逮捕 2022.11.25 京都新聞
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/amp/927434
今日も上階の外国人研修生さんがドスドスドスって部屋掃除中
これが明け方までドスドスドス 賃貸だと普通に響くと思う
2017年築のRC 1Kに住んでたが、上の外人の足音うるさくて出た 発泡コンって団地だけど上階の人の足音ドスドスってする これ
日経記事
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都心10億円マンション、現金一括で 海外の個人投資拡大
金融機関
2022年12月1日 5:00 (2022年12月1日 10:29更新) [有料会員限定] >>60
ゴーストタウンは更地にして農地化すれば良いのにな。企業参入させて大規模農業やれるぞ。 >>61
税理士さんに言われたのでやってください、と。
課税のオフィスと非課税のアパートやってる
これから勉強する 2013年以来、首都圏のマンション価格は右肩上がりに上昇してきた。東京の港区や千代田区あたりでは、この10年間で概ねマンション価格は2倍になった。都心やその周辺エリアでマンションを購入した多くの人は、値上がりの含み益を抱えているか、あるいは売却して実際に譲渡益を享受したという。
この値上がりを支えたマンション需要には、やや問題がある。東京の都心や湾岸エリアのタワーマンションの多くは「住むため」ではなく「値上がり狙い」で買われたのだ。それこそ、一種のバブルである。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4e67c62c7c286e5da4a05b88d843fd881954d5f3 >>57
相続税対策のタワマン購入が最高裁判決で微妙になって外国人投資家の円安なにこれタワマン安い購入がメインになりそう >>65
そのクソイントロだけで、10年以上予想を外し続けた男・榊のゴミコラムとわかるのですが
生前贈与「相続7年前」まで課税！65年ぶりルール改正で相続税大増税へ
2022-12-05
https://diamond.jp/articles/-/313927 上階の外国人研修生が毎日大掃除かってぐらいあちこちでガサガサドスンドスンガリガリって夜中まで毎日ごくろうさまです
「あの店はどこへ？」…3年ぶりの日本、人気店が多数閉店しショック受ける韓国人観光客
12/10(土)
https://news.yahoo.co.jp/articles/b28df84c25c744971884b8a48f0980679421def7
3年前に韓国に戻ったアンさん（36）は、先月25日に久しぶりに日本を再訪して驚いた。日本で暮らしていた時によく通っていたなじみの飲食店6店が新型コロナウイルス流行で閉店していたのだ。
アンさんは「観光客があまりに大勢来るので、地元の人でも30分は待たされていたラーメン店も、家庭料理がおいしい食堂もみんな廃業していた」「日本の状況もこれほど深刻だったとは知らなかった」と語った。 くっそ不便な土地で300万円台の戸建の空家が多いエリアがあるんだけど、近くにアウトレットを建設している
買うかどうか悩む 単一施設に頼った投資は控えているが、300万+150万ぐらいなら勉強代でも良いかな 自国の未来を見限った中国上流層が続々と日本に逃げる怪
https://news.yahoo.co.jp/articles/cdb51fb02d28055f4022ea996f0596d0e4165ad4
資産100億円を持ち、富裕層はなぜ逃げる？
民営企業の関係者が危機感を感じている。
アリババたたきに代表されるように、どんな大手企業でも政府に目を付けられると
勝ち目はない。富裕層は突然財産を没収されるかもしれないという恐怖を感じている。 アリババ創業者のジャック・マー氏 今は箱根に
https://www.recordchina.co.jp/b905736-s25-c100-d0190.html
マー氏は中国の監督機関を公然と批判し、
アリババ傘下のグループの上場が延期される事態になった
マー氏はそれからずっと目立つことなく、鳴りを潜めている。
マー氏は東京で半年近く生活していると報じたと伝えた。
この他、日本のFRIDAYが今月、マー氏は箱根の別荘にいるとの記事を掲載したｗ 地方の土地って路線価や固定資産税評価額は高めに出るの？ 岸田内閣、タワマン節税是正へwww 相続税改正前に今すぐ死ね [492515557]
http://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1669781563/
ますます外国人投資家が買いまくる >>82
ありがとう。
神戸市須磨区なんだけど、固定資産税の評価額が2000万円に対して、古家付きの売値が1200万円の土地があったんで気になってた。
駅から徒歩20分だけどこんなに乖離するもんなんだな。 https://zero.estate/zero/hokkaido/802_nemuro/
タダで手放したい不動産なのに、駅前につき嫌がらせのような商業地認定、
価格700万税金年10万ワロス >>89
固定資産税評価額：3,478,263円（土地）3,233,594円（建物）
年間固定資産税額：96,300円／年
すげーな
都内戸建てなみの税額じゃん 詐欺師。騙されるな。松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ ついに来た
https://twitter.com/0bgANPbDahaNZSP/status/1603234691045240834?t=jNAblx1bL77_77B7bE3fAA&s=19
不動産投資にて、サブリースにも関わらず家賃未納の状況が起きております。
2ヶ月前は1日遅れでの入金
先月は通常通りの入金
今月は5日遅れの入金（一部のみ）
完全な契約違反ではありますが、管理会社との連絡が取れず。
カスタマーは公式ラインのみで、電話は繋がらない状況。
つづく
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 普通の人は西八王子徒歩5分なら八王子徒歩20分を選ぶかな
京王八王子も使えるし八王子はバスに乗らなければ都会だし栄え具合が違うわな 外国人投資家のタワマンが戦争すれば国有化ってマジ？ １．表面8%/25年融資/金利2.3%
２．表面8%/25年融資/金利1%
こういうヤツおるかー？
これで金利が3％上がったら
１．返済比率 66.3% → 91.4%
２．返済比率 56.8% → 80.0%
になるらしいぞー
サラリーマン大家悶死してくれ キッシーがチカラいれてるニーサで
REIT買おうかねこれからは >>101
不動産だけでなく、ゾンビ企業群も倒産して日本経済は憤死する。
これが本来の姿。
中国資本に助けられることになるだろう。そしてアメリカに圧力をかけられる未来。
今もアメリカの指示で防衛費爆増&増税を決めたばかり 一番やばい不動産サイトは楽待ですか？
この広告で大勢の投資家が破産してしまい
自殺までおいこまれる被害にあっているらしい
投資専門チャンネルっておわってるか？
「楽待」なんて名前からしてやばそう >>101
ニコニコ現金払いの零細大家もおりますぜ。 >>105
楽待には優良物件しか出てませんよ?
安心して区分マンション買ってくださいね! >102
リートなんて操作しまくりの糞商品は止めとけ
ブラックストーンが組成したBリートから顧客が逃げ出して払い戻し制限かけてるが
きっかけは公開市場で取引されている同様の商品が暴落してるのに、
PE型のBリートが値を保っているのはおかしいとアジアの金持ちが不安に駆られたためらしい
上場していようが未公開だろうが不透明すぎる >>105
情強にとっては最強ツール
情弱にとっては破産への入口 考えることは大事
他人の言葉や教科書でいくら勉強しても、自分が考えたことにはならない YouTubeの不動産Gメンで、表面利回り6%が最低限と言ってたけど、管理費3%取られて維持管理費や固定費払ったら、手元殆ど残らないんじゃない？ >>112
なーに
値上がりすればキャピタルゲインが入るから安心 利上げで不動産価格が暴落して
キャピタルゲイン目当てのサラリーマン大家さんは出口が閉じて悶死しろ！ 東京はこれからスラム街が形成され拡大していくから
スラムに近い立地の不動産は治安の悪さから価値が落ちる まあ金利が上がると自宅買う人が減るから家賃は上がるんだけどな 老後資金がありませんという映画をアマプラで見ました
高すぎる持ち家を買うとそれが、かなり負担になるのはそのとおりだけど、売却するは良いとして解決方法がシェアハウスというのはどうだろうね ファック、一軒家で去年新規入居者の3割ぐらいが単身者だったから
これ、単身者だらけになっても一軒家いけんじゃね？と思ってたら
単身者は短期退去だの勝手にペット飼ってるだの
無申告の同居人が居座ってるだのトラブル多すぎ 祝 利上げ！サラリーマン大家さん達は今日の仕事おわりにでもニュースを知って悶死してください！ >>121
うわわわ マジだww
これはヤバいぞw 日本経済が憤死する確実に 金利が上がると家賃が上がるはずだからなぜか下がってたリートと大家業系の株買ったわ 家賃あがっても、よりグレードの低い物件に客が流れるから空室率あがって、不動産投資法人が破綻する
これが日本経済がゾンビ化してると言われる現実 キッシー「私言いましたよね？これからは貯蓄から凍死だって」 ちょっと不動産Gメンの話が出たので聞くが、何者?
動画の概要欄読むとテレビ朝日系列の会社がYouTubeの動画を製作してるみたいだし、オリンピック関係でも名前が出てくる。 国債金利と短プラは関係ないけど、国債価格がこれ以上下がらないうちに日銀に買ってもらう流れが強まって、市場に現金があふれて現金で買う系の低価格区分の不動産価格が一段と高まると予想
一棟物は金利不安から買う人が減り昔の相場に戻ると予想
どや >>128
支離滅裂。
国債が下がらないように低金利を維持して国債を無制限買い支えしてたのが今まで。
金利の上限を上げたのだから国債価格は下がる。
既に今日、一段と下がった。
https://i.imgur.com/hcpHLZQ.png
金利を上げるのは金融引締めにしかならん。
あらゆる資産は下がる。 YMCAがあがったのがこの混乱
住宅ローンもやばいな キャピタルゲイン狙いとか言ってるサラリーマン大家さんは
支払い比率が高まって出口も締まり
真綿で首を絞められるように悶死して下さい！ ただ、インフレが暴走するといくら金利上げても通貨が下がり続けるから
現物資産は大きなリスクヘッジになる インフレも暴走してないし通貨も上がってるじゃん
まあ現金現物で買ってる人間には大きな影響はない
困るのは俺はエリサーだとかいってオーバーローン引いたとか
得意げに言っていた連中だ 良く分かんないけどこれで建設費少しは安くなるかなぁ
結構良い土地持ってるのに、建設費高すぎて何も建てられずに居たのよね 建築費はもう当分下がらんと思うよ
原材料よりか根こそぎ人材不足だし 素材そのものも下がらない
米中デカップリング、グローバル化の逆戻りで元には戻らない >>137
中古住宅のババ抜き合戦で価格暴落かね。
日銀「事実上の利上げ」の悪夢 銀行優遇、住宅ローン、雇用悪化…国民は「岸田増税」とのＷパンチ 金融緩和を維持してきた黒田総裁、なぜ動いた
https://news.yahoo.co.jp/articles/430b384ef781f169b6d5ec38c5e60be7501e5242
なぜ動いたかって、自分の任期がもうすぐ終わるからさw 湘南で玄関で刺されて死んだ人は
マンションオーナーで
滞納繰り返して退去させた
入居者に自宅まで来られて刺されたんだね マンションじゃなくて、古いアパートと聞いたが
しかも長期滞納で裁判を使って追い出ししたらしいけど 家賃滞納って自分が悪いのに
被害感情を持つ脳がバグってる人間が一定数いるんだ
ケーキの切れない少年たちに出てくる犯罪少年たちは
多くは自分が優しいと考えているそうだ >>147
カネ貸してやってもそうだよ
返さないから催促したら冷たいとか言われて逆ギレされた
なんで返してもらえないのに恨みまで買わなきゃならないのよ
湘南の刺されたオーナー可哀想 犯人大阪から茅ヶ崎まで殺しに行ったんだよな
遠方の物件は大家の顔が見えないからコミュニケーション皆無で
目が届かなくて対応が遅れたりするから俺はやらない
なんかあったらすぐ自分で行ける近い物件しか持たない 「オマエ、ナンボのもんじゃい！」“家賃4万円滞納を繰り返した50歳無職男の狂気”…誰もが羨む外資系IT会社員（55）をメッタ刺しにしたのは副業不動産ビジネスの客だった‼〈茅ヶ崎ピンポン刺殺〉
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e945a55ec992bc7b09606880165a4ee06f80ad3 日本も途上国化してきたということ。
東南アジアの資産家や地主は、カネだけでなくその地域での権力も持ってる。
ファミリーの大きさ、頭数。
親衛隊などいて、怖い。金持ちはヤクザみたいなもん。
そういう人でないと資産を築けないし守れない。
日本もそうなっていく >>150
海沿いの一軒家に住む外資系I T会社員で、趣味はサーフィン、息子は東京大学合格。潮の香りと陽光に包まれた、誰もが憧れる華やかな生活を送っていたであろう四方さんは、2015年には自宅に不動産管理会社も設立し、副業で不動産業も営んでいた。 >>150
高井容疑者は四方さんが2016年に買収した大阪府城東区のマンションに居住していたが、家賃を滞納していたという。
ババを引かされたのか 物件高い都心じゃ利益出ないから地方都市投資してる人多いんだよね
カタギの大家はやばい土地柄のとこは手を出したらダメだよなぁ >>150
楽街とか見ると、保証会社入ってれば家賃は補填してくれるし損はないから（契約にもよるが）内心いつまでも居座ってくれてもいいんですよて言ってたからこのオーナーが滞納を許してくれる良い人って報道はなんか番うよな。
大阪の委託受けた会社が昭和じみた追い込みして逆恨みしたパターンかね。
遠隔地に物件持ってるとこういうリスクがあるんだな。 保証会社は三月で追い出しにかかるかと。
購入した直後からの滞納だから、なんか揉め事あったのかもね。不動産は、仕事ないけど、なんかあると大変。一年ぐらい毎日、お金払ってくださいメールおくってたことあります。 >>163 を見たが関係ないと言われ >>162 か。 客付き物件を購入する際の注意点の一つだな
入居者の詳細を知らずして買うべきではないわ チンピラが2人住んでるアパート持ってたよ
毎日十回電話、毎晩ドンドンノックしてノイローゼにしてやったわ 強いな
でもそのくらいのメンタルなければ大家なんてやるなと俺も思う ざっくり試算したら税引前利益が980万くらいだった
日銀の国債買い入れ過去最大 12月、金利抑制で17兆円
2022年12月30日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB301O30Q2A231C2000000/
金利上げたら、もっと国債買い入れする羽目になるとかww
金融ショックへまっしぐら
世界三大投資家のジム･ロジャーズが警告｢2023年､過去最大級のバブル崩壊に備えて､資産を守るために今すぐやっておくべきこと｣
https://president.jp/articles/-/64577
株式の時代はまもなく終わる。来たるべき「商品の時代」に備えよ 不動産Ｇメン「ワンルームマンション絶対ダメ。すぐにでも売りなさい」 普通、入居申し込みの時点で本人と保証人の現住所を見に行って
暮らしぶりを確かめるわな
入居者付き物件を買うなら外からゴミ捨てや物干しを見てくるわな
そこまでしての不労収入
遠方の物件を素人が買うのは無理 グーグルアースくらいは使って調べたんだろうが・・・
金融立国、諦めますか？ 家計2000兆円じわり国外流出
金融PLUS
2023年1月2日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB300O60Q2A231C2000000/
少額投資非課税制度（NISA）の抜本拡充が決まり、1000兆円の預貯金の一部は投資へと向かいそうだ。ただし、このままなら利を得るのは海外。
～中略
日本の家計が海外の成長を取り込むという意味合いでは、世界株への投資は正しい。
～中略
国内勢が米欧運用会社に支払う委託費は巨額。国内大手運用9社の「委託調査費」は1125億円（22年3月期）と前年度比25%増え、9社合計の純利益（1040億円）を上回る規模になった。
税制や規制が障壁となって、世界中から高いノウハウを持つ人材や金融機関を集めることができない。
https://i.imgur.com/6K9CifB.png
このままなら、金融立国として日本は不戦敗となる。 不動産投資5年前に初めて、コロナ直後で激務で鬱病退職。
不動産投資で収入の心配いらずで治療に専念して、
昨年はリモートワークで再就職できました。
人間関係がない状況、本当に幸せです。 収入の心配いらず？
その収入はただの投資リターン。
利回りマイナスなら自分の投資資産を食い潰しているだけだぞ
マイナスがどうかは出口まで確定しない
長嶋一茂「1年の大半はハワイ」生活の秘密が明らかに…不動産投資の収入がエグすぎる
2023/01/02
https://www.cyzo.com/2023/01/post_332368_entry.html
覇権国の現物資産への投資。まさにセレブ ダムが決壊しないように蛇口を少し開いたら、水圧が強過ぎて蛇口が壊れそうwww
日銀、利回り上昇抑制のため4日連続で債券買い増し
日銀は本日、追加の無制限の国債購入を発表した
2023年1月4日
https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-01-04/boj-ramps-up-bond-buying-for-a-fourth-day-to-cap-rise-in-yields
日銀が 10 年物利回りの上限を 2 倍にするという決定を下したのは、市場の機能を改善するためでした。
これまでのところ、さらに強力な日銀の介入が引き起こされており、国内の債券市場の流動性がさらに低下する恐れがあります。 >>186
マイナスがどうかは出口まで確定しないってとく聞くけどさ
元金回収したらよほどのことがない限りマイナスはないだろ >>191
ああそういう意味か
そういうやちょうど5年くらい前ブログかなんかで
茨城と成田の鉄道の通ってない地域に大東建託で新築アパートを建てて
高級外車とかキャンピングカーとか買って
今日は大東建託の接待旅行ですとかドヤ顔で載せてるご老人いたんだけど
ああいうのって大丈夫なのかな
普通に考えたらキャッシュフローの先食い状態で
行き詰まりそうにしか見えないんだが それなりに素敵な土地に
妥当なコストで共同住宅建てたら
普通に役に立つと思うぞ 常陽銀行はスルガ西武の劣化コピーで、一時期茨城千葉の大東レオパ案件
貸しまくってたんじゃねえか？
土地ありの新築だから、深刻化するのは10年目くらいからだろうから後は知らん
て奴だよね >>194
その時に担当者は転勤済みか
エグいなぁ >>192
行き詰る頃には本人はお亡くなりになっているような気もする
子や孫が負動産を残されて困るパターンやな、それ 店子に貸す零細大家は事業として認められなかったから、青色申告特別控除65万円を受けられなかったんだけど
課税事業者と認めてもらってインボイス発行するにはどうしたらいいんだ？
インボイス発行できないと店子は困るだろ インボイス制で納税させといて
65万控除にならんのはおかしいわな 自宅の近くで9坪の土地が手に入りそうなので賃貸用に戸建てを立てようかと思ってるんですが
私鉄最寄り駅まで徒歩12分(GoogleMAP)
葛飾区 土地9坪 3階戸建て
木造1f車庫で2f3f合わせて3LDK
南玄関南道路
24営業のdiscountshop、小中学校が徒歩数分
これで需要がありそうなファミリー層向けで家賃15万前後で妥当なとこですかね?
ググッて似たような条件の戸建て探すと20-25万とかばっかりでそんな値段で借りる人いるのか?って思うんですけど 追記
住宅街なのでショップ系は選択肢に無いのと
予算の都合上木造3階建てがギリです 土地9坪なら2F3F、階段入れて50平米もないくらいだろ
それで3LDKって、どんなマジシャンなんだよ 駅徒歩10分以上をどう見るかだね
自分も都内城東エリアに同じような規模の戸建て持ってるけど、駅徒歩5分の立地で13万だよ
まあ貸した時期が店子市場だった13年前だから、今だったらもうちょい強気で行くが。
同じく約9坪で、
1F：車庫＋風呂場＋トイレ
2F：LDK＋洗濯機置場＋バルコニー
3F：居室＋納屋(サービスルーム的な)＋バルコニー
こんな感じ 葛飾は川沿いのほうは全然賃料出ないよね
アレなんでなんだろう >>204
ありがとうございます参考になります
とりあえず12-13万程度で見積もって計画立ててみます
>>206
具体的には立石近辺なんですが
丁度今開発途中で地価は上昇中なんですよね
自分的には住みやすい土地だとは思うんですが
賃貸だとマンションばっかりで、
戸建ての需要があるのか不安で >>207
追記だが、13年前に賃料を決めた流れとしては、
駅徒歩5分圏内の1LDKの家賃(自分とこは1LDKの括りに入るので)→10万前後
＋
近隣の月極駐車場代→約2万
＋
戸建特化として→1万上乗せ
＝
13万
こんな感じで算出した
店子が退去したら、今なら17万で募集する
退去しないけどw 首都圏だと融資を受けてマンション経営するのは難しいわ RCだと表面利回り５％台だからな
そんなの電力株以下だろ、と >>209
なるほど詳しくありがとうございます
1LDKでその額取れるなら望みはありそうですね
不動産関係に手を出すのは初めてなので情報助かります
>>211
せんべろの街とキャプ翼で割とネームバリューありますよね
結構外国人観光客見かけます 大東建託の貸倉庫事務所を所有は、不動産投資に入りますか？ 以下の①②がFIT認定の要件（地域活用要件）に加えられています。
①再エネ発電設備の設置場所で少なくとも30％の自家消費等を実施すること。②災害時に自立運転を行い、給電用コンセントを一般の用に供すること。
このうちの①に関して、「10～20kWの集合住宅」においては、自家消費を行う構造が確認できれば30％の自家消費等を実施しているものと“みなす”ということになるわけです。実質的な要件緩和といえるでしょう。
この背景には、「集合住宅では、通常、屋根上の太陽光パネルで発電した電気を、共用部等でしか使用できない構造であることから、少なくとも30％の自家消費等を行うために、 屋根上の太陽光パネル設置可能面積より、小さい範囲で、太陽光パネルを設置している状況」がありました。
せっかく大きな屋根があっても、30％が足枷となって、十分に活用できずにいたのです。今回、示された方針は、この状況を変えることになるでしょう。 自己資金少ない投資家は、これからの投資資金どうやり繰りしますか？ 2100万の同じ値段の中古物件を賃貸用に購入する場合、どちらがいいですか？
また、それぞれ家賃をいくらくらいにしますか？
1件目。築18年。フルリフォームしたばかり（カチタスみたいな感じ）
2件目。築8年。リフォームなし
どちらも駅からの距離は同じくらいです それだけの情報で何をどう判断しろと
ここは超能力板・魔法使い板じゃないぞ
天下り？偶然？10代続けて日銀OBが社長の企業 問題提起したのは「物言う株主」だった
2023年1月15日
https://www.tokyo-np.co.jp/article/225334
10代続けて日銀OBが社長に就任しているのは、おかしいのではないか。
物言う株主（アクティビスト）から、そんな疑問をぶつけられ、「天下り」の実態調査を求められている上場企業がある。会社側は天下りを否定し、全面対決の様相をみせる。
◆日銀だけでなく財務省や東証OBも多数 報酬も破格 >>221
リフォーム転売って儲かるんだよ
リフォームに大した金を掛けなくてもバカは大枚払って買ってくれるから
リフォーム物件は買うな、むしろ自分が中古物件買ってリフォームして売れ 自己資金が少ないからって田舎のボロ戸建てに参入するなや
みんな東京とか横浜に住んでる人じゃん
「パンドラの箱」開けてしまった日銀、市場はさらなる政策修正を警戒
2023年1月16日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-01-15/ROCO1ODWX2PT01
「パンドラの箱は開かれ、それを封じるのは非常に難しい」と指摘。
「黒田東彦総裁が退任する頃には、10年債利回りの上限が１％まで引き上げられることを市場は覚悟しておくべきだ」と言う。 >>226
家主近くにいないなら不法占拠すればいいじゃん 1つ目のリセットは、太平洋戦争後にＧＨＱによっておこなわれた財閥解体、農地解放、預金封鎖、財産税の課税といった大改革です。
戦前まで日本の長者番付の上位を占めていた財閥系家族に対しては、企業の解体と株の没収（強制的に安値で放出）をおこないました。また、地主に対しては農作業に適していない山間部を除き、わずか1町歩（3000坪）までの所有を認める以外は全て国が買収し、小作人に譲渡したのです。
さらに、戦後の日本では戦時国債の返済や兵士への恩給を支払うために政府がお金を刷りすぎ、物価が数百倍に膨れ上がるインフレが起きます。このインフレを抑制するために日本政府は銀行の預金を封鎖し、新しい貨幣（新円）を発行しました。 >>219
暴落したときに買ったのが
今の勝ち組である 10坪程度の隣りの角地を庭と駐車場用に欲しいのですが、隣りの土地なので多少割高になると思うのですが、どの程度上乗せして交渉すれば良いでしょうか。
相場は1坪100万円の土地です。
アドバイスよろしくお願いいたします。 >>9
小梨でこの預金額、ローン残高って何やってたんだよｗ
この年齢でこの年収なら一般作業者だろうし、いろいろ残念だったねｗ
良かった、若くして幹部になっておいてｗｗｗ >>233
あー、子ありか。
まぁ、こんなもん、か？ 法人化は所得いくらからか。500万超えたら検討するべきか？ >>235
うちは最初っから法人化した。所得税率が33%だったので。
個人には所得税＋住民税10%がかかるのと隠しオプションで年金/健康/雇用保険がかかる。法人の実質税率は20%を少し超えるくらいだから、個人の所得税率が20％を超えているなら法人化しても良いかもね。
うちの場合、記帳代行で年間6万円＋確定申告時の税理士代で5万円、均等割7万円が法人化の費用かな。自分でやれる人なら節約できるとこもあるけど。
課税される所得金額 税率
195万円以下 5%
195万円を超え330万円以下 10%
330万円を超え695万円以下 20%
695万円を超え900万円以下 23%
900万円を超え1,800万円以下 33%
1,800万円を超え4.000万円以下 40%
4,000万円超 45% AIの普及で「不動産仲介業」はいらなくなるが「不動産業界」は活発化すると断言できるワケ
https://news.infoseek.co.jp/article/goldonline_46956/
不動産市況はいま空前の「売り手市場」となっています。ところが、不動産仲介業者の間では、売主の利益よりも自分の利益を優先する行為が横行しており、売主が納得いかない形での売却を迫られるケースがあとを絶ちません。
そんななか、売主の利益を追求することだけに集中し、方法にこだわらず支援を行う「不動産エージェント」の存在が、これまでの「売主不在」の不動産業界を変えていく可能性があります。
連続強盗事件で犯行グループが使った「資産家リスト」は本当に存在？ あるなら内容は？
2023/01/24
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/317681
誰が情報流してんだろうな
日本は途上国化した >>239
リスクヘッジする方法考えようぜ
用心棒雇うか >>238
タワマンに住んで、入口は武装警備員で固めるしかないな。 >>242
東南アジアとか、コンビニ入口の警備員がショットガン携えてるよな 犯罪業者、賃貸住宅サービスの
松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える 4万×6室（1k）のアパート買う。工業団地近くだから埋まるはず…
駐車場が狭いから最悪近隣の駐車場借りて募集しよう。 r;ｧ'N;:::::::::::::,ｨ／ >::::::::::ヽ
. 〃 ヽﾙ1'´ ∠:::::::::::::::::i
i′ ___, - ,. = -一 ￣ｌ:::::::::::::::ｌ
. ! , -＝=､´r' l::::::/,ﾆ.ヽ
ｌ _,, -‐''二ゝ ｌ::::l fﾞヽ |、 ここはお前の日記帳じゃねえんだ
ﾚー-- ､ヽヾﾆ-ｧ,ﾆ;＝、_ !:::l ） } ト
ヾ¨'７"ry､｀ ｰﾞ='ニ,,,｀ }::ヽ(ノ チラシの裏にでも書いてろ
:ｰゝヽ､ !´ "￣ 'l,;;;;,,,.、 ,i:::::::ﾐ
::::::::::::::::ヽ.-‐ ﾄ、 r'_{ __)｀ニゝ、 ,,iﾘ::::::::ﾐ
::::::::::::::::::::Vi／l:::V'´;ｯ`ﾆ´ｰ-ｯ-,､:::::`"::::::::::::::;ﾞ , な！
:::::::::::::::::::::::::N. ﾞ､::::ヾ,.｀二ﾆ´∠,,.i::::::::::::::::::::/／／
:::::::::::::::::::::::::::::l ヽ;:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::／ ／
::::::::::::::::::::::::::::::! :|.＼;::::::::::::::::::::::::::::::／ ／ >>247
ベトナム人いいじゃん
反米精神を学ぶべき 175 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/01/31(火) 15:57:25.40 ID:hBeNp5Sa0
エネルギー庁からインボイス登録お済みですか？とハガキがきたんだが
は？なにそれって思ったら
太陽光パネルで売電してるから登録しろだって
個人事業主だからインボイスある程度知ってたからアレだけどこれ日本中一般家庭は軽くパニックだろ？
177 名無しさん＠お腹いっぱい。 2023/01/31(火) 19:12:49.31 ID:fXhxXYTE0
>>175
これあれだろ。
課税事業者登録してない全国の家庭が、取引停止くらってFIT剥奪になるシナリオだな
そして大手電力が全国の家庭用太陽光の設備を奪い取る 日本で預金封鎖が行われたのは新円への切り替え後のタイミング。
新円への切り替えが発表され、たくさんの人が旧円を銀行に預けた直後に預金封鎖が起こりました。
新円への切り替えに伴い、多くの国民が金融機関にお金を持ってきていたため、政府は銀行に膨大な資産が集まったタイミングを狙って預金封鎖を実施した可能性が高いといえるでしょう。 2021年8月に買った区分所有マンションの大規模修繕工事で積立金が足りないので、月々の管理費を1万弱から7万弱に値上げするとの方向で、中間報告終わったところで、この内容で理解できるかアンケートが来たので、当然承服しかねると答えるつもりだが、こんなことがまかり通るのか？！
ちなみに管理会社は野村不動産で、工事発注先もグループ会社で随意契約、とやりたい放題…
ホント信じられない >>255
まさにヤクザだなw
こんな物件まともな値段で売れなちし、野村が乗っ取るつもりなんだろうw >>255
こんなの組合動かして管理会社解除しないとヤバいでしょ。反社過ぎるわ。 >>259
無理だろそんなの
管理会社は自分に都合よく管理規約まで書き換えてたりするからな 松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える、こいつロリコンか？聞いてみろ 管理費ってのがクセェ
修繕積立金ならまだしも
計画も糞もない
やりたい放題だな 管理会社の解約は3から6か月前通告か、1から3か月分の違約金でてきる。ただし理事会決議ではなくて、総会決議が必要かと。
自身が理事長買って出るくらいでないと実際には無理。
新しい管理会社や工事をどこに任せるかなど、ほとんど総会決議が必要になります。 管理費を1万弱から7万弱に値上げって
全国版のメディアで大ニュースになるレベルじゃないの
管理費が1万弱だったということはワンルーム？
ワンルームで7万取られたら家賃吹っ飛ぶよね？ >>264
管理会社手動で理事会廃止してしまってる管理組合はほぼ解約は不可能 >>263
>>265
失礼！管理費じゃなくて、修繕積立金でした。
しかも、9ヶ月間限定で。
しかし、それにしてもヒドいのは変わらんと思う。
工事費複数業者合見積取るとか、やり方他にあるはずなんで…。 >>266
理事会廃止とか違法じゃね？なんか話吹かしてない？ >>271
すごい事例だな。こんな議案作った瞬間に管理会社は契約解除してやる。 大手の管理会社がボッタだからといって、一見管理費が安い中小にリプレースすると
安かろう悪かろうどころじゃなく、法治国家日本でこんなことがまかり通るのか！てかんじの
８９３クオリティだったりするからな（Nハウとかな）
大規模修繕工事の一時金はしゃーねーべ >>272
管理会社廃止はいま流行ってるんだよね
まじでヤバい 犯罪不正インチキします！
松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える、こいつロリコンか？聞いてみろ そもそも論で申し訳ないが、俺はマンションの大規模修繕なんてやらなくていいと思う派
不具合が出たらそこを直せばいいだけの話
防水だって、外壁塗装だって、目で見てわかる
シート防水なら水膨れや剥がれが出る
外壁塗装だってコンクリートの表面に割れができる
まあ、老衰が怖くてお風呂やキッチンをメーカーの言う通り15年おきに新品に取り替えてるような人なら15年おきに大規模修繕した方がいいと思うけどね 相続で区分所有マンション2室とボロアパート1棟を引き継いだ
マンションはいずれも山手線駅歩3-5分だが築40-50年
減価償却もできないから売っ払って物件を組み替えようと思うんだが先輩方ならどうされます？ 店子の韓国人の家賃の払いが悪いから不動産屋からクレーム入れたら小指のない怖いおじさん連れてくるんだよね
そのまま売りたい
ロシア産石油を輸出する「影の艦隊」 G7の制裁開始後に600隻
2023年2月4日
https://sputniknews.jp/20230204/14819445.html
ロシアの22年経常黒字、前年比86％増加 過去最高
2023年1月18日
https://jp.reuters.com/article/russia-cenbank-currentaccount-idJPKBN2TX041
まだわからないのかね？
ロシアも欧米石油メジャーもバカ儲け。軍事産業もバカ儲け。
利益の源泉は、日本の数十兆円の巨額貿易赤字。そして防衛費の増税。 四ツ木駅徒歩12分のとこに9坪の土地買って賃貸用戸建てを建てるんですが
新婚～子供一人 くらいの層を狙った場合
これは欲しいなって設備や間取りでアドバイス頂けませんか?
1階は軽と自転車が1台ずつ入る程度の車庫と水周りで
2階と3階で2LDKくらいを考えているんですが
食洗機があったらいいとか
風呂は大きめがいいとか
オートシャッターが欲しい
とか色々な人の案が欲しいです 9坪で一階が車と自転車と水回り？
まず四次元ポケットが必要では？ 東京の築浅の戸建に入っちゃう層って基本は3年の転勤前提の社宅
そういう層に向けてならデザイナーズとかサウナとか露天風呂とか普通とは違うものが人気ありそう 事情があって家を買えないという医者とかが借りるケースは結構ある
どんな事情か知らんが >>287
設備より、保育園、児童館、図書館などが近いかのほうが重要
最近戸建て賃貸を探した子持ちより 玄関から洗濯機を置く部屋までの通路の幅は余裕を持たせとけ、ドラム型が入らない物件見たことある。 民事再生でも良いように思えるけどな
自社施工ゼロらしいから大した負債でもないと思うし いくつか案ありがとうございます
とりあえず1つ目のハウスメーカーに簡単な図面や見積もりを出して貰ったんですが
軽用でも車庫を作るのは物理的に厳しいとの事で
1fを広めの土間(自転車やバイクが2台入る程度)と風呂
2fをトイレ 1DK
3fを広めの洋室と少し空いたスペースにロフト
を提案されました
>>289,290
露天風呂ってかなり攻めてますね、今度1度提案してみます
>>293
保育園、幼稚園、小学校、児童館はかなり近所にあって図書館は立石なのでちょっと離れてますね
>>294
ありがとうございます、ドラム式洗濯機は自分も気にしてるところだったので
しっかり確認します
後は宅配ボックスとかも必須ですかね
(-ω-;)ｳｰﾝ 難しい
中産階級が「億ションを買えない先進国」は日本だけ… 厳しすぎる「他国との圧倒的差」の実態
2022.8.29
https://gentosha-go.com/articles/-/45166
日本を除く世界では、経済成長が続き、日本だけがその流れに取り残されてしまった。
一番日本を知らないのは日本人だ。日本では賃金が上昇しないため、物価も上昇していない。
そのため物価は世界と同じ水準と錯覚しがちである。 >>302
それかー
あとタイマッサージ店があった
嫌悪施設だよね 池袋東急ハンズの近くの割安物件見に行った時は、組事務所複数＋
管理人が持ち逃げして修繕積立ほぼゼロ裁判中で、全く安くなかったw
渋谷駅徒歩圏で、タイマッサージを嫌悪施設とか言ってたら何も買えないだろ 修繕積立金って、運用とかしないの？
インフレヘッジしないと積立するのもバカらしいんでしょ。今までは問題なかったろうけど。
昭和の時代はどうしてたんだろ >>306
なんでそういう金融商品がないと思った? >>307
商品があるのか、じゃなくて、組合やら管理会社は、集めた積立金を運用してるの？ >>312
ビットコインとかに注ぎ込んでいたら殴る >>303
オープンハウスじゃないが糞みたいな箱家は買ってるけどな 中流は >>318
＞破産申立書によると、UBMの社長が代表を兼務する企業の法的手続きの予定はないという。一部の債権者は、UBMと同社の関係を訝しんでおり、丁寧な説明が必要だろう。
資産は別会社に逃避済みかな、、 空室で明らかに専有部分から漏水させててそれがバレたとかならあり得るよ
ユニットバスを自分で施工したと他の住民に話してて、他の住民がたまたま漏水してる現場に入って原因を確認した場合とか
そうでないなら共用部分からの漏水と推定される
補償は時価評価だから、お漏らしした補償が1000万以上行くなんて考えにくいと思う
共用部分の保険で賄えないなら各所有者の保険で建物を直して各入居者の保険で家財補償する
もっというと築古で漏水でリノベできるのは被害者もハッピーじゃないかな リーマンだが8戸/棟を2棟まとめて買わないか？って話が来た。
田舎だけど土地は500坪
築古のRCで所々に爆裂が発生している。
俺氏は建設業だし趣味DIYで大概の事は出来る。
（造作・内装・水道・電気・外構は経験済み）
経験豊富な皆様のコレは気を付けろ！！！的な話が有れば教えて欲しいと思います。 爆裂してるとこをハンマーで削り取って剥き出しになった鉄筋の錆を落として、コンクリートで埋め戻すだけ。
新しいコンクリートは再び鉄筋の腐食を抑制するから、その他の手を入れてない部分の腐食も抑制される ただ、8戸RCのフルリフォームなど、趣味DIYでどうにかなる作業量ではないだろう
１人だと数年かかる膨大な時間を費やす ちなみに8戸×2棟のうち7戸入居済みで18万/月が現状
全戸リフォームは諦めてる。
2戸/年ペースでリフォーム＆入居で出来れば全10戸入ってくれればOkくらいで考えてる。
1戸は将来的には自分で住むつもり >>331
爆裂→剥離だろ？
座屈してたら手前の角も割れてるはずだろ？
それより手前のSUS横の階段状の小汚いのが何なのか気になるわｗ MBSで住宅ローンの不正融資の記事出てたけどさ、私はバカですって宣伝だったな
騙された、じゃねぇよw
投資ローンでやれ バカに融資するのが問題なんだろ
融資する銀行も日銀もアホ丸出しだが >>333
あれは馬鹿なんじゃなくて、リスクを分かってて特攻してバレたから知らなかったフリしてるだけよ。さすがにフラットで投資案件やっちゃダメなのを分からない奴いねえよな。 不動産会社からもうここまできたら解約できないと嘘をつかれるケースが多いぞ
自分もそういうふうに誘われた 公庫訴えるのはアレだけど、窓口のアルヒとかはちょっと。。 千葉のオンボロ市営団地に一人暮らしの千葉かっぺ精子婆さん
コンクリ発狂して、もう荒らさなくなって良かったね >>301
渋谷エキチカ築古なんて裏社会に知人がいるとかじゃなければ止めとけ
今は渋谷に限らず再開発利権を狙って、ハイソ地区に反社が大繁殖だよ
松濤、南青山、麻布、虎ノ門、番町、麹町etc 酷いもんだ
マイナンバーで財産が没収される？ 1年後に迫った新紙幣発行との関係
2023.2.17
https://trilltrill.jp/articles/2999403
1946（昭和21）年2月16日、当時の幣原喜重郎内閣は新円切り替えを発表しました。新円切り替えから預金封鎖、財産税の課税が強制的に行われ、多くの国民が財産を失ってしまった。 街の小さい不動産屋に賃貸管理を依頼する場合
社長の自宅とか分かる範囲で調べなよ
平成２５年１２月差押 債権者○○市
平成２６年１０月解除
平成２８年１０月仮差押 債権者 都道府県保証協会
平成２８年１２月仮差押 債権者 ○○市保証協会
令和３年２月差押 債権者 ○○市
令和３年３月解除
こういう社長だと管理も糞だから 戸建ては築40年過ぎると屋根壁設備の修繕費がトータルで600は見とかないとヤバいよ >>323
爆裂からの鉄骨が腐ってたら立て直しクラスの費用かかるからな。わいなら買わない >>348
修繕費がトータルで600とか管理会社に修繕丸投げでもしてるのかよ
自分で住む為にあれもこれもとアップグレードすんじゃねえんだからよ 家賃滞納者がタバコやパチンコなどの嗜好品や遊興費に費やすお金があるのに家賃が払えない理由はなんですか？
家賃滞納者が嗜好品や遊興費にお金を費やす一方で家賃が払えない理由は、複数の要因が考えられます。
経済的困窮：家賃を払えない理由の最も一般的な要因は、経済的な問題です。失業、低収入、健康上の問題など、様々な原因が考えられます。
優先順位の違い：人々は、彼らが優先する物事にお金を使いがちです。彼らが「必需品」と考えるもの（食料品、医療費、交通費など）にはお金を使い、家賃のような「選択的支出」にはお金を使わない可能性があります。
財政管理の欠如：家計管理のスキルが不足している場合、家賃のような重要な支出を適切に管理できないことがあります。嗜好品や遊興費は、即時の欲求を満たすために支出され、長期的な視野に立って予算を立てることができないことがあります。
精神的な問題：うつ病や不安障害などの精神的な問題がある場合、彼らは金銭的な決定を下すことが難しくなる可能性があります。彼らは自分たちの行動が破滅的であると認識していないか、対処するための能力が制限されていることがあります。
総合的に言えば、家賃滞納者が嗜好品や遊興費にお金を使う理由は、複雑で多様な要因が絡んでいることがあります。ただし、嗜好品や遊興費にお金を使うことが、家賃を払えない理由になっている場合があることは否定できません。
家賃は選択敵支出ではないよな？ タブーに触れたので、元記事は削除されてます。
「インボイス制度」のせいで「電気代値上げ・国民負担年58億円」!? 密かに進む政府の策謀とは
幻冬舎ゴールドオンライン 2023年2月27日
https://news.infoseek.co.jp/article/goldonline_49776/
全国の家庭用太陽光で売電してる家庭は、事業者ではないのでインボイスを発行できない。
つまり買い取る大手電力は、消費税額控除ができず、消費税の負担を丸被りになる。 預言者が「権力者達」に
数年後に「日本は必ず破綻する」と教えたら
彼らはどう動くか？
①どうせ破綻するなら大博打
↓
アベノミクス・黒田バズーカ・ジャブジャブ
↓
②破綻後の収入確保 ←民からの搾取を準備
↓
大増税・資産課税 ←マイナンバー強制で補足
↑
③破綻後の権力絶対化 ←軍増強 ←ファシズム化
インボイス導入根拠がついに論理破綻！ 「消費税は預かり金ではない」と政府が国会で認めた決定答弁の詳細
2/28(火)
https://news.yahoo.co.jp/articles/ed6d750f6af4116284e8ea0bb6563dc703f2f5be
https://imgur.com/D8Gk6or.png
インボイス導入根拠として政府が繰り返し主張してきた益税。
2023年2月10日 衆議院内閣委員会で「消費税は預かり金ではないため、益税は存在しない」ことを遂に政府が認め、その導入根拠は根底から崩れることとなった。
●住友不動産グループ インボイス制度への対応方針
１ 事業者登録は協力の依頼のみであり決して強要はいたしません
2 登録しないことを理由に発注取りやめや消費税相当額の一部、または全部を支払わない行為をいたしません
3 自主的に消費税相当額の減額をご提案いただいても決して受諾いたしません
4 なおかつ相談窓口を設置いたしました
5 さらに通報窓口の設置
事業者登録の強要、取引先候補からの除外、消費税相当額の減額要求と不適切行為
に対する通報窓口を次のとおり設置します 31歳 年収420万 金融資産2100万
不動産投資始めたい
なにかアドバイスください 俺なら2100万と住宅ローン使って新築のタワマン買うかな
それか都心3区の中古築浅か新築のワンルーム
もう一棟は値上がりが激しすぎて普通に区分買った方がCF出るからね
不動産関連の株を買うのもいいと思う
東京都「首都直下地震等被害想定」の大ウソを暴く 「自分なら免震マンションは絶対に買わない」大手デベロッパーが漏らしたホンネ
https://www.asagei.com/217486
26階高層ビル建設で「ありえない手抜き工事」発覚！「床の厚みが足りず70カ所の柱や梁が傾いていた」
https://news.nifty.com/article/domestic/society/12104-2243244/ 新築ワンルーム投資が遡上に登るなんて
隔世の感があるな 2010年代前半に新築ワンルームに填め込まれた情弱は、今や勝ち組だからなw 日本の銀行員はゾンビと化している
日銀様、官僚様のおかげで、銀行員の利権が保たれている
https://i.imgur.com/C5phayy.jpg 日本の銀行員の給料安いだろ
イタリアなんて経済ボロボロだし
アメリカは給料が高く投資銀行化しているし
店舗だけでは言えない
どんな利権があるんだ？教えてくれ。
護送船団方式とか言わないでくれ 賃貸不動産経営管理士の勉強をしたので内容が理解できるぞ ＦＩＴ認定の太陽光発電、５万件自動失効
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/825233
> 経済産業省は３１日、再生可能エネルギーの固定価格買い取り制度（ＦＩＴ）に関し、
> ＦＩＴ認定を受けた太陽光発電計画のうち、運転開始のめどが立っていない５万件（計４ギガワット）が
> 同日付で自動失効したと明らかにした。自動失効は２０２２年４月に失効制度が導入されてから初めて。 返済比率はそのままキャッシュフローに繋がるので重要
うちは去年23%だが33%までは安全圏と思っている
もう少し物件増やすべきとも言える
45%以上は危険なラインで
55は破綻コース 楽待とか見てると都内利回り8％オーバーローン引いて
融資引いた段階で勝ったと言わんばかりの話がたくさんあるけど
金利1％で返済比率45％金利2％で返済比率75％で即死ゲームだよな
当然、金利が上がれば出口も閉じるし
2040年、救急受け入れ拒否 労働供給制約社会に待つ地獄絵図
2023.4.5
https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00118/00243/
リクルートワークス研究所が「労働供給制約」（＝生活を維持するために必要な労働力を供給できない状態）という、日本社会が今後直面する社会問題に、警鐘を鳴らす目的で、未来予測を行ったところ、
企業などで働く担い手不足が、2040年には全国で1100万人余りにのぼることが分かった >>384
問題ない、20年後には氷河期世代以下は75歳まで働くのが普通になるから >>385
今の高齢者再雇用は、給与を補助する補助金が企業にジャブジャブ撒かれているから成り立っている
自民党の票買収みたいなもんよ
こんなインチキは間もなく終わる >>386
心配ない
補助金なんて企業にジャブジャブ撒かなくても
多くの氷河期世代以下は75迄働くことになるよ
年金だけじゃ食えないからｗ
企業だって背に腹は代えられないし
介護なんて健康な70代が80、90代のケアをすればよろし >>387
分かってないな。
最低賃金が設定されている以上、自給以上の生産性を発揮できなければ仕事にありつけないんだよ
事業が成り立たない >>387
あと、税収も社会保険料収入も激減するからね。
大量の高齢者の介護福祉に充てる財源が無くなる >>388
朝の通勤電車乗ってみ、今でもすでに60代70代だらけだぞ
むしろゆとり世代のほうが自給以上の生産性を発揮できないんじゃねの
>>389
問題ない、
75迄働くことが普通になれば
それまで健康保険料払うし、厚生年金だって75迄加入が義務になるだろうから
17年後には団塊世代はほぼ絶滅してるし >>390
今の高齢者は勝ち逃げに走ってるの。
それを支えてるのが自民党ね。
団塊Jrが引退する時は、全て破綻する >>391
だから
団塊Jrが引退する時期を75歳が普通にすればなんら問題ないのよ
なぜならその時点では団塊はもうほぼこの世にいないし
団塊Jrは働き詰めでばたばた過労死するから
高齢問題は解決する >>390
だから、それらは給料の中から払うんだよ。
で、誰が大量の70歳の労働者を雇用して給料を払うのさ？
財源が無くなるんだよ
17年後に団塊が亡くなる？
今より遥かに高齢者は増えて、現役は減少してるんだよ2040年には。
https://imgur.com/cB23fsP.png 今すでに、生産年齢人口は昭和45年レベルに減っている
そして当時よりも労働者の平均年齢は20歳も高い ＞最低賃金が設定されている以上、自給以上の生産性を発揮できなければ仕事にありつけない
↑
もしもこれがネックになっているのなら法改正するだろ、例えば65歳以上は除くとか
安けりゃ雇うよ
30年前までは55歳定年が普通だったけど
今やもう、65歳が当たりまえになった、それで特に問題は出てないだろ？
それが70歳や75歳になるだけ 2040年の生産年齢人口は、昭和30年レベルにまで減る
昭和30年の労働者は20代が中心
2040年の労働者は平均年齢が50歳 昭和45年って
ニッカポッカにつるはし持つて道路ほじってた時代とくらべてもさあ >>395
それは人権侵害になるよ。労働法を舐め過ぎ >>397
その時代に回帰するってことさ。
これから、日本のインフラは荒廃する。 >>400
そんなもん里山やら過疎村やらをどんどん山に返せばよろし >>395
定年延長も、高齢者が勝ち逃げしているだけ。
サラリーマン利権ね。
年功序列も間もなく廃止される。そうしないともう日本企業が持たない。 2100年代ｗ
インフラとかより
人類滅亡してるだろ
人口増えすぎでおわる
年長者は会社にしがみつき､若者はまともに稼げない…日本経済をダメにする｢年功序列｣という大問題
https://president.jp/articles/-/61856
ITと終身雇用は相性が悪過ぎる、既得権益層の解雇を容易にしないと日本は滅ぶぞ
2022.9.29
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00322/092100060/ ＞現役1.5人が高齢者1人を支える困難さ
2年前くらいからなぜか突然毎月の死亡者数が激増してるんだよな
多分コロワクチンの効果だと思うけど、それが今後良い方向に効いてくるかもな つうか何十年もまえから
20年後ガー20年後ガーとか言ってバカ煽って儲けてるやつっていたよな >>410
人口動態ってのは確実に未来を予測できるのさ。
17年後は、今5歳の子が働き始める頃だ。
で、今5歳の子が何人いるかってこと。
で、17年経った時、情勢が改善しているのかってことになるけど
もっと酷くなってるから、また20年後ガーと騒ぐ羽目になる。
今までこれを繰り返してきたのさ >>411
そうかあ？
20年前より今の方がよほど稼げるし生活しやすいと思うけど
逆に何が悪くなった？ ＞今5歳の子が何人いるかってこと。
心配ない、外人やあいの子が増えるから >>412
それはあなたの周りの人々が貧しくなったから、相対的に良くなったと感じるのではないかな
人間は他人との比較で物指しを測りたがる
一歩日本を出れば、自分がどれだけ貧しくなったか実感できるよ。
ようは井の中の蛙ってことさ トルコ人の平均年齢は20代
つまり日本人の平均的な48歳は、トルコの20代の若者より稼ぎが少ないってことさ >>414
具体的にどういった点で日本は貧しいの？ >>417
今はまだ、みんな気づかない。実感できない。
これから、誰もが現実に気付く時がやってくる まあ俺ら中高年が生きてる間はたいして変わらんよ
その先は知らんけど >>419
団塊Jrが現役引退する時までに金融ショックは来る
通貨暴落だ 若いうちに家位買っておけよ
年取って持ち家なかったら地獄だぞ >>421
困窮してくる自治体に固定資産税やらを搾取され苦しむ老後になるぞ
家の修繕も大変な時代が来る
大工が20年で半減 若者敬遠、住宅修繕の停滞懸念
2023年3月26日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD24AY00U3A220C2000000/ 固定資産税なんて上物あれば土地はタダ同然、建物は年々下がっていくから心配するな
知らないおっさんおばさんに毎月搾取される家賃のほうがよほどきついだろｗ
大工なんて東南アジアやら南米から連れてくればよろし モノや資材は上がり続けるから安くはならない。
東南アジア南米？ 日本人より豊かになるよ
誰も日本に来なくなるよ。
トルコ人でさえ、もう既に日本人より収入多いからな この成長率
日本の70年代を超えるレベルよ
https://i.imgur.com/oCx61TW.jpg
最新のインフラが作られていくから、すぐに古いインフラを抱えた日本を超えていく。 東南アジア行ってみ。日本と変わらない物価の高さに驚くよ
モノによっては日本より高い >>425
心配ない
そのうち人口増と機構変動でそのあたりはとてもじゃないけど
住めないエリアになるから
いやでも北上してくるよ 温暖化のこと言ってる？
日本に東南アジアクラスの大型台風が来るようになるんだよ
ほとんどの家が吹っ飛ぶぜ >>422
老後というか50代から工務店にでも転職しようかな。他人のやらない事は儲けに繋がる。
せめて自分の物件の修繕だけでもやれるようになりたい。 >>429
建設業経営者だけどライバルいなくてやりきれないぐらい依頼来て申し訳ないが断り続けてる
オールラウンダーな大工は電動工具増えて刃物取得期間減ったが最低建築士2級知識と5年間修行期間かかる
工場家具製作と大工出来れば職人では無敵です >>430
おお、やはりそんな感じなんですね。ビルメンテの足場の会社が競争少なすぎて儲かってるのは聞いた気がする。
5年間修業くらいならおじさんでも。頑張れる気がする。宅建の知識はあるが建築士は無いわw >>434
円安と労働人口減少で建材価格や工事費に5年前と比べてモロに影響くらってるから、金利く
らいそっとしといてよw 同業の不動産屋さんは
https://h.accesstrade.net/sp/cc?rk=0100mf2900mxqa
このアプリを勉強した方が良いと思います👍
あと、このアプリから土地土地のその時の相場が解るのではないでしょうか？ >>434
金利上が大幅に上がるってことは景気が上向いてるってこと
つまり家賃も不動産が値上がりしてるから問題ない 債務危機でも金利は上がるで。
弱い通貨の金利が高いのは、信用力が低いから。
だから通貨が下がり続け物価が上がる。
日本円もそうなってきてる。金利上げないと円が下がり続ける時代になる 物価が上がるとか円が下がり続けるなら、なおさら実物資産 ・戦時中
大規模緩和で大量にマネー供給
・戦後直後
国債暴落回避の為、超緊縮、資産課税
GHQが農地改革を断行
↓
大量の現金を隠し持ってた一部の上級国民が、土地を得た小作人から土地を買い漁る
↓
大金を得た小作人らがカネを使いまくる
↓
超緊縮にも関わらず市場にマネーが溢れ、ハイパーインフレ
↓
資産課税と現金ゴミクズ化で多くの中産階級や金持ちが一文無し
↓
土地という現物資産を大量に得た上級国民が成り上がり、西武や森ビルなど不動産コングロマリット誕生 質問させてください。
山梨にある巨大な敷地にたてられた古家を購入したい方があわられたんですが、その土地建物の固定資産評価額が2000万でした。
これは実勢価格とは大きくかけはなれていて、ほとんど買い手がいない土地です(だと思います。建築制限もあります)。
いらないから、贈与でもいいかなと思ったんですが、そうすると贈与税で700万ぐらい発生するようです。
この不動産を300万とかで売ったら差額は贈与とみなされて贈与税とられますか？
地元の不動産会社をとおせは適切に値付けしてくれるものですか？
よろしくお願いいたします。 >>446
固定資産税評価額は何をどう騒いでも変更されないだろ。 ざまぁw
一人当たり、6000万
三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ（ＭＵＦＧ）傘下の三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券が、経営危機に伴って無価値となったクレディ・スイス・グループの永久劣後債（ＡＴ１債）約950億円分を顧客に販売していたことが分かった。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-04-14/RT3DW6T0G1L601
無価値となった時点で同証の約1500の顧客口座でクレディＳのＡＴ１債保有があった。
顧客の大半が個人の富裕層 >>447
ありがとうございます。残念です。
>>448
失礼しました。
不動産評価額でした。これが2000万以上になってます。でもいらないから、贈与で相手方が700万近くとられるなら300万ぐらいでうればいいなかと思いましだが無理なんですね。
でも実勢価格は2000万なんて絶対にないと思うんですよね。自分としては負動産だと思っているぐらいのものなので。
ただ、敷地がものすごいでかいから高く出てしまう感じです。
なんか安く売って税金かからない方法ってないですか。 >>450
売買は双方で価格が折り合えば問題なく取引はできるでしょ。
ただ、取引価格がいくらでも固定資産税は変わらん。
売買に関係する税金は売買金額に関係してかかるけど。 >>451
ありがとうございます。
贈与でもいいと思ってたんですが、相手方が評価額が2000だから、贈与税が700以上かかるという話をされていたので、だったら300ぐらいで売ればお互いに得だよねって思ってたので、不動産会社を仲に入れて話すすめてみます！
シリコンバレー銀行、クレディ・スイス破綻劇から考えると、固定資産税はこれから急上昇する
https://news.yahoo.co.jp/articles/80009f8f8659b1ebda17f69d827dd75a2d76bff6
＞インフレ経済では常に減税をしていかないと「自然増税」になる。
＞固定資産税評価額を実勢価格に並べるだけでかなりの税収増になる
＞「世界金融システム」という巨大なダムに迫る危機の影響は広範囲に及ぶであろう。 無能一般人のおまえらは、chatGPTの破壊力を分かってないようだな。
なぜ規制する国が増えてるかわかるか？
例えばchatGPTに、日本の税制や、過去の裁判判例やら全て学習させたら、
税理士も、税務署も、弁護士も、地検も、官僚も、顔真っ赤になってしまうのさ
そいつらが不要な世界になってしまう。 人類がコンピューターに支配されるSFの世界がすぐそこに
いやもうすでに >>446
贈与対象者が成年なら2000万で売ればよろし
代金は利息含めて年110万返済することにして
毎年110万贈与して相殺すればよろし
きちんと売買契約書、金銭消費貸借契約書、実際振込等で通帳に記録
所有権移転登記、抵当権設定登記まですればOK >>458
そんな高かったらゴミ物件が売れなくなってしまうだろ >>460
ん？税金払わずに贈与したいって話だろ？ 第三者に売るなら評価額がいくらだろうと
時価で売買すれば贈与税なんて取られないぞ
昔はＢ勘って言ってだなあ
時価より大幅に低い額で買い取って売主に裏で現金渡してたは 医者にこの治療とこの治療どっちがいいですか自分で決めてください、といわれて自分で決めれるかって話
AIはそいつ等が使うツールにはなってもそいつ等に置き換わることは出来ないよ >>465
内科の治療は看護師でもできる。
薬剤系は薬剤師が管理する。
責任を負う内科医が一人いると、あとはAIが
診断して処方することになる。
内科医系はチェックを流れ作業のようにするだけになる。 >>464
国政に関しては、既に責任を負う人がいない
なにが起きても国民がツケを払わされるだけ >>465
医者よりも、AIに決めて貰ったほうが信頼性が高くなる時代が来る >>396
もっと昔の1次産業が多いときは死ぬまで働いてた
そういう時代になるんじゃないの >>470
昔は1次産業があった
今は無い。農地を潰しまくった CHATGPTなどのAIや自動運転などで働く場所なくなるのに人口増えてもしゃあないよね
人口少なくなるのはちょうどいいんじゃないの コロナショックでロックダウンの時、多くの途上国では都市部の人間が田舎の故郷に帰り、農業手伝いで雇用を吸収した。
1次産業を残し、保護することは国としての大きなリスクヘッジになる。
日本は絶滅するまでアメリカに餌付けされる >>472
人口が減るだけならいいんだが、高齢化率は2060になっても上がり続ける >>474
医療の発達で死なないんだからもっとあがるだろうな
80でも90でも今でも働いてる人いるけど
そうなっていくんだろ。
1次産業じゃなく2次にも3次でもそうなる
1次よりは楽なんだから働けるだろ >>476
そうなるど、まともな賃金払えないんで最低賃金を下げて労働者の雇用を吸収することになる
低賃金化は進むってことになるな 〇才以上の最低賃金は別に法定すればいいだけだろそんなの >>479
人権侵害になるぞw
中東とか、外国人労働者と自国民の最低賃金を差別してるけど、欧米から叩かれてるしな 障害者の賃金だって一定の条件のもと最低賃金未満にできるぞ
同じようなもんだろ >>481
それは国が補助金や給付金を雇い主企業にジャブジャブ払ってるからだろ
今の定年再雇用制度もこれ。
ただの票買収よ 補助金や給付金を雇い主企業にジャブジャブ払わなくとも
雇うようになるよ、背に腹は代えられないから
今でも通勤電車は60超えのジジババだらけだよ 朝早く病院に並ばないといけないんだよ
ジジババは病院に通うのがルーチンなの 明治大正だと50で隠居が当たり前
昭和は60
平成は70
令和は75
なんらおかしくない
たまには外出ろ
スーパーの店員やらタクシーの運ちゃんやら警備員やら70過ぎだらけだぞ 都心三区って今利回り3％が標準なんだってな
こんなの利上げで跳ねて出口が閉じたら即死じゃねえの？ このスレで読んだんだっけ？
新築マンション70平米1億円が、震災直後は港区3Aすらあり得たのに、
今や北区十条になってしまったそうな
駅直結タワーとはいえ、十条がセレブ価格になるとは狂気すぎる 23区の新築マンション平均価格２億超えってｗ
ワロタ >>491
都心は、日本ではなくシンガポールと考えないと >>494
これなｗ
たまたま都心５区とかの高級マンションに集中したんだろな
足立とか板橋じゃ億超えたら売れねえもんな 単身世帯はこれからも増えるなら
ワンルーム、1Kはずっと供給過多ではなく
いずれ需要が追いつくと思いますか？
区分の2LDK以上の部屋はどんどん値上げして
それでも賃貸すぐついてますが
この状況はずっと続きますかね？
いつかはワンルーム、1Kの復権が来ますか？ >>496
外人がガンガン来てるから都内は国籍選ばなきゃつくよ
郊外ならナマポ 貧乏人向けの格安ワンルームと、ファミリー向け外人向けの高級マンション
この２極化が進む 貧乏人向けの格安ワンルームは割に合わないんだよな
家賃36000円で管理費積み立て19000円とかどうすんのさ 山手線内だけど、25平米12-13万くらいのグレードのいい1Rがボコボコ建つんだけど、
さすがに供給過剰じゃねえか？
負け組国家日本で、そんな家賃払える人間が東京でもこの先どれだけ居るのか
現に新築の時点で、ゼロゼロフリーレントペット何でもありで埋めてるけど、
それなら10年後～どうなのか、不安にならないのかな
（とにかく高めの家賃で満室にして、中国人等金持ちに売りつけたいんだけど
そんなにうまくいくかな） そうだね。成長神話に酔いしれる中国人やらにババ引かせて逃げ切るのが正解 >>500
独身社畜の住まいとして需要があるんじゃないかね
まともな企業努めだけど結婚できない独身は増えるだろうし >>496
単身世帯が増えるって
単に配偶者を亡くした一軒家住みの高齢者が増えるだけじゃねえの？
若者はむしろガンガン実家住まいになってると聞くが
まあ外国人が救世主にはなりそう >>503
東京は「おひとり様と富裕層の街」になる
2023.03.28
https://agora-web.jp/archives/230326105123.html
東京都の人口流入の世代別の動きを見ると、何とも衝撃的な動きになっています。
2021年の東京の転入超過は全世代の合計では前年比83％減と大きく落ち込みました。
ところが、20～24歳については、わずか2％減少の4万9515人と、ほぼ横バイ。つまり、コロナ禍で郊外や地方に転出したのは、30代以上が中心ということです。 >>500
都心でも供給過多なんだね
地方都市も有り余ってる
メーカーを規制しないとヤバい 都内で駅から15分の築25年RC1棟って買いだと思う？
駅近でもないとこで空室出たら埋まるもんなん？ インカムゲイン重視派の自分は買わない
が、キャピタルゲインに重きを置いてるならいいんでないの？ 築25年RCだったらエレベーターとかの交換や外壁の大規模修繕が視野に入ってくるだろうし
徒歩15分は客付けしにくい。
腕に覚えのある人間の世界
自分の腕に覚えがあるならば取り組むのもいいだろう エレベーター付き築古物件って地雷でしょ
ランニングコストがかかる
電気代とか定期点検必須 つまりエレベーターと外壁の修繕が済んでたら買いってことかね
近所で売りに出そうな物件あるんだよ
エレベーターはわからんが外壁はやってたな エレベーターって使用不可に出来ないの？階段使ってーって感じでw >>509
自動ドアとかも保守管理費が高い。
まぁこれはシカトできるけどね。
エレベーターは法規制か エレベーター有料制にしてランキングコスト抑えればいい
一回100円とかにして >>512
エレベーターあるのに使用禁止とか、管理にかける金全力でケチってるアピール物件に誰が入居するんだよ 都内で最寄り駅まで15分かかるって相当立地悪いよね？
23区内じゃなくて東京都内ってことかな？ >>518
いやああ、駅によってだいぶ違うと思うぞ
下北沢から15分と多磨霊園から15分って同じか？ ああなんか比較がおかしいな
下北沢3分＞15分 ←うう、まあいっか
多磨霊園３分＞＞＞＞＞＞15分 ←誰が借りるねん
こういう感じ 下北駅20分近い陸の孤島新築分譲マンションは、完成在庫になってたぞ Googleで見たら23区唯一の陸の孤島大泉学園町にもマンションはたくさんある
山手線の内側なら15分でも余裕だろ >>521
つうか下北駅20分なら
東北沢か三茶か代田か笹塚あたりのどこかまで15分以内で歩ける 立会川駅徒歩6分のとこに築40年のマンションの一部屋を相続でもらって、今売ると2000万ぐらいなんですけど、5年住んでから売ればいいですか？
たぶん管理状態は結構良くて、あとマンション初めて済んだんですけど、防音性が相当高いように思ったんだけど、普通のマンションって近所の音はまったく聞こえないのはデフォルトですか？ >>524
羽田空港が近いから防音仕様なんじゃね
防音助成金が出てたとか >>525
ありがとうございます。
なるほど、そういうこともあるかもなんですね。
世界が滅んだみたいに何も聞こえないので、みんなこんな感じなのかなと疑問に思ったので質問させていただきました。 PBR株価純資産倍率の数字を割安に見せて、株価を上げさせる魂胆か？
リース取引、資産計上へ イオンなど1400社以上に影響
2023年4月22日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC184WX0Y3A110C2000000/
店舗をリースで借りている小売りなど1400社以上の資産が増加するとみられる。一度に資産が膨らむため、投資家が混乱しないよう丁寧な説明が重要になる。 >>524
買った物だけじゃなくて相続でもらった物件でも5年未満で売ると短期売買の税率が適用されるんだっけ？ >>516
だよね
駅徒歩15分=1200mって23区内だとあんまりないよね
相当駅密度が薄くて道が入り組んで遠回りとか？ 女帝が取り返すんやモードに入った
コーエーテクモの襟川会長：クレディスイスのAT1債を41億円分保有していた。売り指示を出していたが実行が間に合わず全額損失に。「事故」であり、自身の投資歴の中で「最大の汚点」とコメント。全力で取り返すとしました（本日行われた決算会見より） >>528
どうやらそのようなので、5年は住もうかなと思っています。
場所的にも、不便は感じなかったのでまぁいいかってぐらいで住んでます。
持ち家は賃貸に出そうか迷い中です。 投資用物件はみんな住居として買って節税してるのかな？ >>533
住居として買ったら金利とか減価償却とか租税とか経費にならなくね >>535
法人ならそうかもだけど個人事業主なら関係なくない？ >>536
ほとんどの大家は法人じゃないぞ
不動産が事業として認めれる条件を調べたまえ >>536
個人事業主だって家賃収入があれば申告するんだぞ 調べたけど法人で事業用と非事業用では耐用年数が違うね。
個人事業主では不動産所得になるけど管理費とか経費にできるし、普通の確定申告と考え方は変わらないみたい。
個人事業主で別荘としてかえば取得税安くなるよね。
で後になって用途が変わって普通に確定申告すればいいよね？
事業用としてかうと取得税高くなるよねって話し。 取得税なんて誤差みたいなもんだろ
住宅ローン減税ができるか、できないの違いだけだぞ大きいのは 今は発覚すれば銀行の金利が事業用として適用になって銀行からの信用を無くす。費用も余分に発生もするし。
社会的に問題になってるよ 令和の宝くじ1/200
即転売でもろもろ引かれても5000万ゲット
https://i.imgur.com/Ge4Hd7P.jpg >>540
住宅ローン減税と事業の経費の金利の違いがわからんのかｗ
いい加減社会に出ろよ とある空き地が欲しくて登記簿謄本を取りに行ったのですが、ブルーマップには番地がありませんでした。
該当する箇所が3区画に分かれていて、はっきりと分からなかったので全部取りましたが、2区画は同一法人、残りの1区画が個人でした。
いっそのこと不動産屋さんを通して交渉しようかなと思っています。
不動産屋さんに動いて頂いた場合には、地主が分かって話した結果売らないとか、相場より高額な値段を言われてこちらの都合で不成立になった場合にも、不動産屋さんには手数料を払う事になりますか？ 不動産業は、契約が成立しての完全成功報酬以外は（一応）違法
逆にそれゆえ、売主買主＝あなたから両方の報酬が入ったとしても、
田舎の土地であまりに安かったり、売主に売る気がなかったりしたら、
タダ働きか低報酬のどちらかの可能性が高いので、受けてもらえないかも >>546
そうなんですね。ありがとうございます。
不成立でも手数料払うから対応して欲しいです。
日本人20代
毎月4万 積立投資はじめました。
高齢化デフレ増税で、30年間、給料は増えませんでしたが努力して続けました。
世界の経済成長に乗れて平均年率5%で非課税運用できました
なんと、1850万円貯まりました！
東南アジア人20代
月給10万円しかないけど、過去20年で4倍に増えてるので頑張ります。
投資？結婚して子供できたし、いっぱい子供作るので投資なんてしませんよw
高度経済成長で給料が毎年6%増えてます。インフレ半端ないんで厳しいけどねw
↓
30年後
月収が57万円になりました。あ、私の月収でなく社会人になった息子の初任給ですよ
私はマイホーム買ったし、4人の子供達も働き始めたし、もう引退しました。
貯金は無いけど、売電収入や土地貸しなどの雑収入あるんでのんびり過ごします 都心のワンルームマンション投資ってまだ成立してるん？
現況空室だと今は爆ADしても入らないしサブリースなのに家賃不払いとかしてんの？ 27 ウィズコロナの名無しさん 2023/05/03(水) 21:05:35.76 ID:8e5D9QDM0
米欧中で、エンジン車の残価設定がゼロになり、リセール暴落
エンジン車が極端な売上不審、トヨタも半額セールの在庫処分
EVしか売れない時代が突然来てしまった
58 ウィズコロナの名無しさん 2023/05/03(水) 21:36:19.67 ID:KThJOyxF0
中古車バブル崩壊で、レクサスのリセールが大暴落してヤバいことになってる
ランクル、アルファードも大暴落
ベンツGクラス、フェラーリも暴落
某中古車屋も動画で同じこと言ってた 部屋ってことは区分の話？
入居中の区分は高値は付けられない、むしろ相場より安くなりがち
だから売れやすい 皆さん、こんにちは。アシスタントの芹沢です。改めてコミュニティにご参加いただきありがとうございます！既に多くの投資コミュニティに参加されていると思いますが、私たちは皆さんに価値のある情報を提供することを目指しています。
私たちの目標は、皆さんに財務管理に関する知識をより深く理解してもらうのと同時に、投資テクニックを向上させることです。そのため、経験豊富な財務管理の専門家である石原貴博先生を特別に招待し、皆さんの疑問を解決するお手伝いをしていただくことにしました。先生は個人向けの財務指導を中心に、包括的な財務管理アドバイスを提供し、ご自身の財産を効率的に活用して多くの収益を得られるようお手伝い致します。先生のLINEを追加して一緒に学び、経済的自由を実現しましょう！ >>560
儲かるけどDIYや自主管理
交渉力、相場観、目利きなどの力量が必要 >>561
DIYの人件費や材料代がペイできるなら、
プロの大工で働くほうが良い。 >>562
せやな
働きたくないでござるが前提にあったわ 50万でど田舎の廃墟買って100万でDIYリフォームして4万くらいで貸すんだろ
確かに3年で投資分は回収出来るけどその先は修繕地獄だしなあ ボロ戸建て投資が儲かる
↓
「ボロ戸建て投資が儲かる」という情報商材・セミナーで儲かる
↓
「ボロ戸建て投資が儲かるという情報商材・セミナー」のやり方を教えて儲かる（今ここ） 今7.5で貸してるテナント付き物件があって修繕しないといけないんだけどそのタイミングで誰か買う人いないかなと思ってるんだけどいくらなら買う？
2階が何も使ってない2dがある
物件自体には値段つかないから土地価格だと800万て言われたけど
中古物件リフォーム貸し出しマンなら2階修繕して買うんじゃないかなと思うんだよ >>566
350万円以下なら興味あるかな。
実質利回り20%。
場所にもよるけど。 >>568
場所や物件による。
あくまでも賃貸に出す投資家目線で自分の考えだけどね。 他の人は違う考えかも。
どこなの？ 暇つぶしに楽街見てるとボロ戸建が欲しくなるな
犬連れて秩父のボロ戸建で週末を過ごしたら楽しそうだ
無駄に金かけて貸し出すよりそのまま自分で使うのが一番コスパ良さそう 貯金するより運用した方がいいと思って始めたい気がしてきた >>571
自分も前に検討したことあるけど別荘って意外と維持費がかかるから
ホテル泊まった方が安いという結論に達した。 目先の安さに素人は勘違いする
まず、田舎や地方は税評価額と実勢価格が大きく乖離。
だから土地を売るのも困難になり、建物付きだとまず売れないから解体費用がかかる。
まさに負動産。
手放す時にかかる費用は、買った時の費用の数倍に。
しかも死ぬまで塩付けになるリスクもある。
貴金属買取店「ご自宅へ出張査定いたします！」→家の構造を強盗団に売っていた
https://news.yahoo.co.jp/articles/ee331c5921bd7166bbc9224b80697dacb6a4d7a2
永瀬容疑者は事件の半年前、被害女性の家に宝石などの査定に訪れ、その際に家の構造などを把握したとみられます。
永瀬容疑者はこうした情報を郡山被告らに伝え、報酬として約７２０万円などを受け取ったとされます。
どんどん途上国社会のようになっていくな 金が全てみたいな雰囲気をSNSが作ってるのがよくない
そりゃ金の為に犯罪も厭わなくなってくる
仕事で社会貢献することこそ尊い行為だという前提は嘘でも作っていかないとこんなことばかりになる >>574
逆だ
田舎の不動産は建物さえあればDIYerが買う
都会の感覚で更地にしてしまうとアウト >>577
アホ。
DIYerみたいなババ引いてくれる情弱が居ればラッキーなだけ
そんなアホは滅多にいない。 >>578
お前さん、田舎の市場構造を明らかに知らないだろう？
DIYerはジョーカで50％100％当たり前に出すが
更地になんかしたらババ引いてくれる人間誰も居なくなる
田舎の更地は完全に無価値だ >>579
おまえ地方に行ってみろ。大量の空き家だらけなんだわ
DIYerが何十万人もいると思ってんのかよw >>580
大量の空き家だらけだよ？
そこで更地にしてしまったら本当に負動産になる 更地は基本的に新築で家を建てる用だけど田舎とかだとそもそも需要がない。
ただし上物あれば値段安くすれば誰か借りてくれるかもしれない。
だから田舎とかは更地にしちゃ駄目。 借りる人なんておらんよ
生きてる内にいかにして売却するかで競争してんだよ
上物があったら1円でも売れない >>583
家の借り手がいない場所だと更地の買い手はもちろんいないでしょ。
更地は何に使うの？ 田舎にも限界集落みたいなとことイオンしかないみたいなとこで違うからね・・・ >>583
借りる人間も買う人間もいないような地域で
更地にすれば売れる可能性があるみたいなロジックがよくわからん
上モノ無くなったらますます売れなくなるに決まってるじゃん
よく千葉の限界ニュータウンで不在地主が
更地じゃないと売れないと業者に吹き込まれて
解体費用の中抜だけされて売れる目が完全に潰えるパターンだよ 山梨県の甲府駅まで車で15分、建築制限あり、築年数不明の建物あり、たぶん敷地500坪以上あり、250万。住宅街で店は何もない。近くのスーパーまで車で10分弱、謎の小型スーパーまでは5分。
ボロ戸建て投資につかえますか？ >>588
ありがとうございます。値切ってみます。 >>584
太陽光発電所、産廃場、資材置場、家庭菜園 >>590
何万坪って余ってるのに
なんで100坪程度の宅地をそんなものにするんだよ そりゃそうだろうよ
引き取りてがない場所なんて
広大な土地がたくさんあるってこった 廃屋でも倉庫としての使い道があるが
更地にしてしまうと本当に使い道がなくなる >>593
広大な農地や山林があるだけ
そんなものは宅地の需給に関係無い >>595
太陽光発電所、産廃場、資材置場、家庭菜園は
狭い宅地である意味がない 狭いほうが個人に買われやすい
広かったら管理と税金が大変 宅地以外は安いよ
家なんか2000坪の畑が4000円
というか田舎は更地のほうが売りにくいと認めるのそんなに嫌かよ なぜここまで粘るのかがわからんけど
限界ニュータウンの記事でも見て勉強しておけよ
基礎知識がなさすぎ
https://urbansprawl.net/archives/5513503.html >>600
全てこの記事を信頼できるのかね
一般人のブログのような、、、
記事一覧みると、、何だかな >>602
界隈では有名だぞ
本も出してるし
メディアの取材もたくさん受けて
特集が組まれてる
更地にしないと売れないおじさんよりは
ずっと信憑性が高いし
実際、田舎の物件で更地にしたらアウトだ
肌感でわかると思う >>603
家屋の解体費用が更地の市場価格を上回ってしまうことがほとんどで、これでは古家の残された宅地は、都市部のような査定をしたら事実上販売価格が0になってしまう。
限界ニュータウンで、空き家の除却がまったく進んでいないのはここに原因がある。 >>604
都市部のような査定などされないし
繰り返えされているように空き家を除去してしまったら
永遠に売れなくなる
昨日からなんでそんなに更地にしたら売れないって事を認めたくないんだ？
田舎で投資してるってわけじゃないんだろうに >>605
自分で貼った記事のコピペに反論して、１人漫才かね。
更地にすれば土地は売れるの。
ただ利益がゼロで損切りになるから、中古建物残して節税しつつ塩漬けして不動産屋がいるってこと。
個人やら、とっとと更地にして処分するか、建物残して大量の中古住宅に競合して塩漬けし続けるかの2択 不動産売りに出してるとこなんだけど売れた場合の税金についてなんだけど建物は古いから減価償却終わってるのでゼロ円、では土地は？買った時の値段に建物がいくらで土地はこいくらですって書いてるんかな？
元々競売物件なんだけど >>606
もうなにがなんだかわからんな
結局、お前さん、田舎で投資してるの？
してないよな？ >>609
そりゃ更地にした方が売れるなんてバカは
センスゼロだから田舎の高利回り投資なんてできんわ 結局何も知らないんだから
いい加減に田舎では更地にしたら
致命的に処分できなくなるってことを認めろよ 都内の築52年再建築不可物件は最終的にどうなるんだろうな
壊すのは出来るんだっけか
築60-40だらけの再建築不可区画なんかは3軒まとめて取り壊せば建売業者が買いそうだよな 田舎の土地なんて上物解体して更地にして市町村にあげれば良いんだよ。 市町村が嫌がるし、たとえ返上しても買い手が決まらないでいるうちは管理者責任が残る。
その土地に産廃でも投棄されたら、責任取らされる。
だから更地にして早く売ってしまうのが正解
遅ければ遅いほど、買い手が居なくなっていく 外国人が家賃を払わず1年になる都内の区分マンションを相続しました。
築50年超ですが山手線内なんで不動産屋に依頼したら約2000万円と査定されました。
これってどう対応するのが正解？
1.事情を話して買取業者に現状の条件で売る
2.シレッとオーナーチェンジ物件として売る
2.店子を追い出すところまでやって売りに出す 一年くらい前、大阪の長期延滞者付き物件買った大家が裁判で追い出したら、
中の基地街が逆恨みして、湘南まで刺し殺しに来た事件あったな >>617
追い出して売るのがいいよ。
追い出さないと安くなっちゃう。 >>609
スレタイ読み直した方がいいな。
更地なら売れるって言ってたかと思えば
田舎で投資するのはバカと言ってみたり
支離滅裂だな。
どうせなら人口減少の日本で不動産投資するやつはバカくらい言えばフワッとしてて揉めないのに、知らないなら生半可に田舎の不動産について語っちゃダメだよ。
まあ、田舎とは何かの定義をちゃんとやらずには議論できん。 都内で利回り4％
フルレバレッジ25年返済が正解だとはどうしても思えないんだよな
エレベーター交換や大規模修繕があればそんな利回りすぐに飛ぶだろ
利上げにも振り回される ワイの地方物件、空室率57％の現状で利回り20％
満室想定利回りグロスで52％ｗｗｗ >>620
座礁資産になる田舎の不動産から逃げるには更地にしてとっとと売り抜けってこと。
田舎で投資なんてアホ丸出しなんだよ
現実から目を背けるな >>625
なぜここまで粘るのかがわからんけど
限界ニュータウンの記事でも見て勉強しておけよ
基礎知識がなさすぎ
https://urbansprawl.net/archives/5513503.html >>627
2023年の「限界ニュータウン」
https://urbansprawl.net/archives/20230509.html
その状況に変化が見られ始めていたことは、すでに気づき始めてはいた。まず何より中古住宅の価格相場が、ブログ開設時の2017年より確実に上昇している。
一方、更地の価格については相変わらず低迷したままで、公示地価も、かろうじて駅周辺や商業地域において横ばいが続くだけで、限界分譲地が点在するエリアはどこも軒並み下落が続いている。
勉強になったな >>617
家賃滞納って公の盗人強盗みたいなもの
法律で規制してほしい >>629
これから格差が広がって滞納上等が増えるよ
途上国に回帰していくのさ。
なんの権力も人脈もない、ただ資産持ってるだけの人はどんどん奪われるのうになる >>628
僕がこのブログを立ち上げた理由の一つが、下総・大栄エリアをはじめとした千葉県北東部（当時僕は「北総」と呼んでいた）に残された高度成長期以降の住宅団地・分譲地が、
更地にほとんど需要がなく価格が暴落し、住宅地としての発展が致命的に停滞している現状について情報交換・発信することだった。
ともあるな
更地おじさんは自分でソース出して自爆して
田舎で不動産投資なんてしてないって公言して
土地勘も知識もソースを読み込む力もないのに
頑なに更地にこだわるんだろうな >>628
更地中古論争はどっちでもいいけど、このブログ記事自体は「限界ニュータウンに新築がチラホラできている、中古価格が上がって安い更地に新築する需要ができたのか」というニュアンスじゃない？
どっちが売れるか、はこの記事だけではわからないけど、更地が売れ始めているという現象についての記事だから、価値は低いけど需要が出てきたってことだよね
中古価格の上昇→買う人がいるから上がってる
限界分譲地の更地が売れ始める→そこまでして新築したい人もいる
限界分譲地に新築してる人達は、そこに住める中古があっても新築するだろうし、普通の住宅地で中古を買う人はそこが更地だと買わない（買えない）だろうから条件によるのでは >>632
その対比として持ち出される「普通の住宅地」が何を意味するのかがよくわからない
田舎の例ということで限界分譲地を上げて更地か上物付きがいいかの話をしてたんだがな 限界分譲地なんて更地でも上物付きでもそないに需要ないでしょ。それを投資目的で買おうとか凄い考え方。別荘的に買って住むのはお好きにやね。 隣家の７ｃｍ×１０ｍの土地を取得してから１０年占有してるんだけど、時効取得の要件は満たしてるんだが、これ弁護士無しで裁判で時効取得って素人でもできるかな？
土地が小さすぎて、弁護士に払う金がすごい無駄になりそう。
というかこんな狭い土地を受けてくれる弁護士いるんだろうか？ >>635
隣地やって知ってて10年経ったって事？ >>636
いや最近気づいた。それまで一切クレーム来なかった。というか、調べたら解散した会社が所有してる土地だった。
こういうのってむしろ何も騒ぎ立てないで使い続けるのがいいんかね？ >>637
占有開始時点で善意なら途中で悪意に変わっても10年で時効完成。なので、現時点であなたに権利がある。前所有者と争っても勝てる。登記なくても勝てる。
ただ、第三者が現れた場合は先に登記を備えた方が勝つ。解散した会社が誰かに売ったり、その買主が誰かに売ったりして、最終の買主が登記したら負ける。
なので、早めの登記をおすすめ。それくらいの面積なら司法書士に数万円でいける。 >>638
ありがとう。司法書士に相談してみようかな。
ちなみにどうも前の所有者（売り主）合わせて２０年前から放置されてる土地っぽくて、完全に忘れられてる土地っぽい？
けっこう日本のあちこちにこういう土地はあるみたいだな。
勝手に国所有になったりするもんでもないみたいで・・・。 >>639
なんにせよ、権利を目に見えるカタチにするのが登記なんで、やっておいて不足はないかと。 >>635
登記のある土地は基本時効取得はできないよ
なぜなら占有の開始時に、無過失じゃなけりゃならないから
謄本取ればだれでもわかるのにそれしてなきゃ無過失だから 登記されてても時効は完成する。
権利の上に眠る者は保護しないって考え方。
占有時に善意無過失なら10年で時効完成。途中で悪意になっても占有時に善意無過失なら10年。占有時ってのと、善意かつ無過失ってのが大事。
それ以外は20年で時効完成。 占有してた土地が公道でも時効で自分の土地にできるの？ >>644
すまん642は短期取得時効のことな
自分の所有物であると信じ、かつ、そう信じるについて過失がないこと
登記があれば、前半はクリアできるけど後半が無理
登記には対抗力があるし誰でも閲覧できるから
判例もある >>645
理論的には出来るけど
その家だけ行動にはみ出してたら平穏に、かつ、公然とは言えないと思うぞ
外国人増加に全面依存した「将来推計人口」のリスク
https://agora-web.jp/archives/230512222320.html
なぜ、こうした楽観的な推計値となったのか。
これは第1に、外国人頼みの想定である。
こうした外国人頼みの人口推計は、過去に例はなく、あまりにも大胆で希望的観測と言わざるを得ない。
>>646
その判例ってどんなのか教えてくれる？
論点を見てみたくて。
登記は公示力はあっても公信力はないものだから、登記記載より真の権利を優先するって事で、、、。
つまり、もし登記に虚偽の記載があれば、登記より本当の権利を認めるって事だから、登記には公信力は無いって事になるんだけど。
その土地の所有権があってそれが分かるから無過失にならないよね、なら分かるけど、登記があるから所有者分かるから無過失にならないってのは登記に公信力が無いのにどうやって判断したのかと、、、。 確かに無過失を証明するのはハードルは高いとこあるんだけど、固定資産税とかどうしてたんだ？みたいなのもあるし。
ただ、登記があるから無過失にならないってのは、登記に公信力がないのに登記だけで確実に権利を知れるから無過失にならないってのは民法上おかしくない？
なので、判例見てみたく思いやした。 >>649
よく読んで、公信力の話なんてしてない
公信力じゃなくて対抗力
＞７ｃｍ×１０ｍの土地
暗渠にしては幅が狭すぎるから
前の所有者間で争いがあったか隣地の庇とかが越境してた部分なんだろうな
だからその部分を残して他を切り取って争いのない土地として売却したと思われる >>644
「権利の上に眠るものは保護に値せず」とか書いてるけど
それは消滅時効の話だろ
所有権は消滅時効にかからないんだよ
中途半端な知識で法を語らない方がいいよ >>651
うんうん、越境の理由とか時効になった経緯とかはどうでもよくて、あなたが言った登記があれば無過失にならないってのを知りたいだけ。対抗力より権利持つ者の方が強い。
あなたが言った判例を教えてくれたら事済むよ。言い合いしたい訳じゃなくて、短期時効取得において登記有＝有過失になる根拠を知りたいだけだから。
判例あると聞いたから教えてって言ってるだけ。 ＞越境の理由とか時効になった経緯とかはどうでもよくて
どうでもよくねえよ、むしろそれがすべて
635氏が占有開始する前に、文筆、確定測量、登記を行ってる可能性が高いということ
善意時効取得できる土地ってのは基本的に確定測量を行ってなかったりまともな境界杭がない土地
だって幅７センチって認識があるんだから境界杭があるか測量図があるか両方あるかだろ？
だからみんな土地を買うときは確定測量するんだよ ただ単に登記有無しって話じゃないあくまでも635の話しな >>654
あなたの意見はどうでもよくて、あなたが言った判例を教えてくれたらいいですよ。
その判例であなたの言う登記有＝有過失が理由づけられてるんでしょ？それを知りたいだけで、それであなたにありがとうですよ。
判例あると言いながら出せないのは何か問題あるの？ 635さんの過失がどうなのかは、この時点では憶測でしかなくて、私はそこを言ってるんじゃなくて、、、
短期取得時効において、登記されてる土地は出来ない判例があると言うので教えて欲しいと願ってるだけです。
登記の有無だけで時効完成の要点になった判例を見た事がないので。 >>657
ないんですね。
無いから出せないんですね？
あると言ったのはあなたですよ。
あるなら見せてと言ったら自分で探せですか？
そりゃ無いものは探せないですよ。
恥ずかしいですよその行動。 ＞憶測でしかなくて
本人が幅7センチの土地って言ってるじゃん
なんで７センチってわかったの？
文筆登記時の地積測量図なり境界杭なりをみて認識したんだろ
そう信じるについて過失がないわけがないか悪意じゃんｗ >>659
確定測量済みの土地を勝手に10年占拠して
自分のものにしたなんて判例あるなら出してみろ >>661
もう結構です。
先に出せると言っておいて、自分で探せと言い、そして論点変えて次は何かを出してみろと、、、。
よくある法廷での遠吠えパターンですね。
あるのなら言ってる判例を読みたかったでずが、無いならもう結構です。単なる虚言者か勘違いされてる方だと片付けます。
対抗力のみが強いと宅建レベル民法なのは薄々気づいてましたが、言動行動知識を再確認された方が良いかと思います。
では。 部分占有だと、裁判で時効取得が認められても、10年占有してた部分を分筆してから登記しないといかんのな。
なんか色々手続きでお金かかりそうだな・・・ >>665
しかも面積的に１～２平米にも満たない土地となると・・・労力かける気にならねえ。 道路に1.93ｍしか接してない敷延土地だったら、その価値は計り知れない >>667
確かにね。たった数センチで価値が全く変わるね SNSやってる大家は田舎に廃墟買ってDIYしてみたいなのばっかだが都内で似たようなことしても利益出るんかな
たとえば23区で駅から10分の築50年戸建て買って手直しして貸すとしたら利回りどれくらいだろ
再建築不可だと1000万前後で買えるんだよな 事業用定期借地契約を締結している土地に関して、
今後設立する法人への現物出資、売却といった名義変更を伴う形を避け、
所得を移転することは可能でしょうか。
例）
管理委託契約
個人―法人間で事業用借地契約締結し、
法人－テナント間で事業用定期借地契約により転貸など >>671
火の玉ガールが都内再建築不可ばっかりやってるでしょ
利回りは12％でかなり優秀な方らしい >>673
そんなに出るんだ
出口さえなんとかなれば有りだな
かなり難しそうだが 表面か実質か不明だけど12パーって優秀な方に入るの？ >>671
最近見つけたTwitterの人は都内築古木造格安で買って最後更地で売れば良いだけだから楽勝とかそんな物件ばかり買ってたよ
そういうのをどんどん紹介してくれる仲介人が重要らしい >>676
失敗例と見せかけても結局都会の土地だから最後はなんとでもなりそう
下町なんかは首都直下か相続でエリア一帯が更地になったらウハウハだろうな >>677
都内で築古格安って再建不可とか借地権とかセットバック有りとか旗竿地とか、そんなんよ？
更地にして一儲けなんて出来るレベルじゃないってか、長期戦で隣接する家を地道に買い足しく戦法とかかな
まあ格安の基準が3000万くらいって事なら、運良けりゃ条件無しの駅遠築古に当たるかもだが 素人は危ないものに手を出すのはやめておけ
せいぜいマンション投資位にしておけ
俺の知人は古い戸建て買って更地にして転売したら
土壌汚染が出て買主に訴えられて裁判になって
最終的には自己破産した
安倍政権の誕生は2012年末
異次元金融緩和を始めてから、日本のGDPは減少
https://kirashuji.com/s/message/files/2021/09/2812941dcd5acd0cd223f7742322fc96.png
GDP
2012年 6.2兆ドル
2019年 5.1兆ドル －18%
おまえらが儲かった、と勘違いしてるのは、円の価値を毀損させた自覚がないから。 >>682
そりゃそうだろそのころからゆとりが世に出てきてるんだから
当然そうなるはな
ドル建て日経平均と、円建て日経平均の比較
リアルタイム更新
https://imgur.com/tPv8jY8.png マンション複数所有のリーマン大家ですが、残債600万の物件と2,600万の物件があります。
このところの金利上昇で、2,600万の方の利払いが地味に痛い…
ちょうど手元に使える600万があるとして、皆さんならどっちに充当しますか？
・残債600万の方を完済して、月11万のフロー
・残債2,600万を繰上げ返済して、毎月の利払いを抑える
教えてエラい人。 幅２ｍの旗竿地（ギリ再建築可）持ってるけど、軽自動車一応止められるけど思いっきり一方に寄せないとドアあけて外出れないんだよｗ
日常使いでマジ不便 >>691
月10万6千返済、うち5万3千が元本、残り5万3千を利息と保証料で半々くらい。 >>694
そりゃ痛いな
600万物件を手持ち金で完済して、2600万物件は売っちゃえば？ >>695
ありがとうございます。
そうなんですよ…
それも考えたんですが、2,600万は千代田区駅徒歩1分の物件で、もう買った時の値段で買えることはないだろうなあ、と売却も躊躇してます… つうか普通に２つまとめてローン借り換えすればいいじゃん
家賃収入や年金も収入に見てくれる銀行もあるだろし SNSで田舎の市街地の築50年物件が残置物無しで100万以下だから即決したっての見たんだけど
こういうの何で不動産屋が買わないの？
土地価格は売値より大分高くて解体費用引いても利益は出そう
近隣にやばい奴がいるとか？ だって100万の物件買って200万で売っても100万しか儲からないじゃん
登記量、取得税、確定測量、売るときの手数料、瑕疵担保責任ETC
後日土掘ってガラでも出た日にゃあさあ >>701
そんなゴミ物件を買う人はなかなかいないでしょ 自分の知り合いは安い戸建て買って転売して数百万儲けたそうだが
後日土壌汚染が出て裁判まで行って数千万請求された
まあ素人は余計なことやらんほうが良い >>704
ええ、宅地で土壌汚染？
そんな事あるんか。 あと元農地でも基準を超える土壌汚染がでることもある
農薬使いすぎだろな >>705
産廃の埋め立て処分場の跡地を造成して住宅地にしたりとかたくさんあるよ 湾岸エリアの幕張とか埋立地だってゴミが大量に埋められてるしな 事例貼ろうとしけど、過去ログ消失した。
九州のどっかの丘隆地の宅地造成地
販売の広告が某スレに貼られてた。
ストビューで見ると、なんかおかしい。
過去のストビューを追って見ると、産廃場だったとこが判明。
買い手もつかないゴミ以下の座礁資産である土地を宅地造成して、権利譲渡と売上金で一石二鳥 埋立地はさすがに土壌汚染除去してから売るだろさすがにｗ 築地とか月島あたりの江戸時代に埋め立てた埋め立て地は比較的地盤良好
江東区以東とか昭和に埋めたてられたとこは色々やばい
なぜならプラごみが出てきたから 湾岸の埋立地は地震の液状化で汚染物質が噴き出してるじゃん 両親が毎日毎日左右の耳から結婚しろ、ホモやめろ、子供作れ、うるさかったんだろなあ ◆法律や医療などの分野で精度の高いデータを大量に学習させることで、それぞれの分野に特化した「チャットGPT」を作ることが可能です。
専門家と同じ、あるいはそれ以上の能力を発揮します。
チャットGPTの開発元と米ペンシルベニア大の研究では、高収入で参入障壁の高い職業ほど影響が大きいと指摘しています。
――「AIが仕事を奪う」のは単純作業の話だと思っていました。
研究では、一部の専門職には50％以上のタスクで影響があるという指摘もあり、かなり壊滅的な影響があるとされています。 >>719
マイクロプラスチックとか海洋汚染とか聞いたことないの？ ど素人なんですけど家の前の30坪ちょいの土地があいたからとりあえずゲットした。やりたいこともあるんだけど、無難に行くなら駐車場？とくに儲けようとも思ってないです。 自宅の隣のボロアパート売りに出たらとか妄想するわ
ペット可アパートだから境界の壁壊してうちの庭をドッグランにしたら家賃上げれるかな 賃借人と隣同士なんて面倒くせえし
向こうも大家が隣に住んでるなんて嫌だろう 3000万で現金でアパート買いたいんだけど東急リバブルに相談に行けばいいかな？ >>728
土地込み3000万でアパートってーと、４室くらいか？
リバブルなら客付けは期待できそう >>732
なるほど両手からさらに管理費あざっすって感じなんね リバブーは元々炭や蜜がやりたがらない医者とかがが個人で抱えてたマルコーとかのちっこいワンルームなんかの管理をしてたから 強い
手数料とか管理金額が安いとかは別
ホテル受託やサウナやらソープまでのリネンまでやってるしね 嘘つくな
マルコーの賃貸管理はアパマンショップかマイムだろ 上の留学生の部屋からこんな夜にコンコンコンってカナヅチふるうサウンドが続いているわ
ＤＩＹは昼間してほしいね >>736
もうその部屋には誰もいないかもしれない 昔マンションに住んでるとき真夜中上でドンドン言うから
天井たたいてやったけど
次の日になってよく考えたらうちは最上階だった ２ｍ接道の旗竿物件買ったら、隣家が境目を（わざとじゃないと思うが）押し出してきてて１９９ｃｍになってたわ。
力技で（バレないようにこっそり）押し返して２ｍに戻したけど、こういう罠は怖いね。 買うときに確定測量しろよ
少なくとも敷延部分の境界立ち合いはやらないと 敷延ってよく接道部分だけ測って安心するやつ多いけど
本地までのすべての部分で直角で2ｍないとダメなんだよな >>743
ちゃんと自分のメジャーで測るのが大事だね。 都心のマンション6階建てで、5階と最上階6階なら一般的に、坪単価何%くらい差が出る？
ちなみにバルコニ面は四階建ての広い学校なので、山手線内にしては5Fでも眺望まあまあ
旧耐震なので、最上階は夏クソ熱いかも
日本人が受賞していないノーベル経済学賞に最も近いところに居るとみなされる清滝教授は、植田日銀総裁も同席する経済財政諮問会議で
「１％以下の金利でなければ採算が取れないような投資をいくらしても、経済は成長しない」と刺激的な発言を行った 再建築不可のボロ戸建を柱以外ほぼほぼ解体して耐震化フルリフォームしたとして
マイソクには築50年とか60年って載せないといけないんだよな
固定資産税は上がるのかな >>750
ちゃんと建築確認申請出してリフォームするの？
それなら固定資産税は上がるよね。
建物の内部をこっそり作り変えるなら、市の職員に見つからなければ固定資産税は変わらない。
（明らかに外観が変わってると、たまにやる巡回チェックでバレるかと） >>752
仮定の話だよ
柱残して建築確認要らないギリギリのリフォームなら建物の価値はゼロのままいけるのかなと思って 柱残してレベルのリフォームなら建築確認した方がいいと思うけど・・・ 再建築ってのは一旦更地にして建て直すことでしょ。
柱残してリフォームするのは再建築とは言わない。
そして大規模リフォームするならあとあとの事を考えて建築確認した方がいい >>757
ググれじゃなくて具体的に反論してよ。
大規模リフォームするなら建築確認はできるだけするべきだよ。
『建築確認申請とは 建築物が敷地・構造・設備・用途に関する最低限の基準を満たしているか審査することをいいます。
最低基準は、建築基準法で定められており、常に法律に適法しておく必要があります。
軽微なリフォームを行う際は必要ありませんが、増築工事、構造耐力上主要な部分の改修工事を行う場合は建築確認申請が必要です。』 再検知不可物件って基本は建築確認通らんよ。建て替えは当然リフォームも。 >>760
うん。通らんよ。
建築ってのがそもそも確認申請いるもんだから、再建築不可物件はどんな建築もしたらダメってので、建築確認申請が必要な位のリフォームもダメ。 >>760
だからググれよ
お前さんがいま見ているその物体は一体なんのためにあるんだ >>761
うーん、そうなのか。
勉強になったわ。ありがとうね。
何か勘違いしてたのかもしれん。 確認申請いらない10平米以内ならリフォーム出来るけどね。それを何回もして闇リフォームって手もあるけどバレたら赤紙張られちゃう。 >>764
東京都内なんかだと
ほとんどが準防火か防火地域だからそれも難しいな
田舎は知らんが >>765
公営所員とか税務員って結構しっかり見回ってるからね。内装だけいらう位なら大丈夫だけど増築は結構厳しいね。 再建築不可だと大規模リフォーム不可っていうと基礎から傾き直すのも不可ってなるよな
役所的には更地にさせたいんだろうがそんなことする馬鹿は存在しない
空き家廃墟化が問題になってるんだから役所も柔軟にやりゃーいいのに ググれググれって、知らないなら口出さなきゃいいのに ググった結果、物事を知ってる人はググらずに聞いたり反論したりする人を何故ググらない？って思うんだよ。 >>768
出来るよ、
構造上の主要な部位の「変更」はできないけど「追加」はできるから 健美家や楽待に載ってる物件買った人いますか？
suumoに比べて知らない不動産会社が多い気がしますが
大丈夫でしょうか？ suumoは件数が多いと割安＝大手に有利
健美家は月に5件単位とか10件単位とかある >>772
あんなもんに載る時点で終わってる。
レインズで勝負するしかない。 空き家活用へ建て替え規制緩和 管理不全物件は税優遇解除―今国会に特措法改正案・政府 楽待とか健美に載ってたヤツをリフォかけて上乗せして売ってるのが結構あるな。レインズで成約あったりするからレインズ見れるのはやっぱ強いな。 不動産屋が3000万弱で買ってリノベして4000万弱で売ってる物件があった… それまだ良心的じゃない？
強気の不動産屋は2倍近い価格で売りに出してるよ >>778
不動産屋に勤めてる友人・知人に聞く
>>782
経費で400位かかるから普通じゃね 都内50平米区分、スケルトンからのフルリノベって今いくらくらい？
最低品質でも、少し前が500オーバー今6000オーバーくらいじゃねえの？
400でできなくね？ >>785
400は安請負業者以外無理やろな
500～かな。 >>785
すまん、経費300万、賃貸内装100万で計算してた
3000買いフルスケルトンリノベ4000万売りだとほとんど利益ねえなｗ 国土交通省は、市街地での空き家の建て替えを促すため、狭い道路に面した敷地での建築の規制を市区町村が緩和できるようにする。今国会で審議中の空き家対策特別措置法改正案に特例の創設を盛り込んだ。使い道が見つからない敷地の有効活用を後押しする。
建築基準法のルールでは、住宅やビルを建てる場合、原則として敷地が幅４メートル以上の道路に２メートル以上接している必要がある。消防活動の場や災害時の避難スペースを確保するためだ。ただ、道路幅が狭い市街地や古い住宅街などでは、この規制の影響で同じ場所での建て替えができないケースがあり、空き家が放置される要因の一つとなっていた。
そこで改正案は、市区町村が中心市街地などを空き家の「活用促進区域」に指定できる制度を創設。区域内では、安全確保策を実施すれば、敷地に接する道路幅が４メートル未満の場合でも建て替えを可能にする。
国交省は今後、規制緩和の条件となる安全確保の基準をまとめ、市区町村に提示する。例えば、新しい建物について燃えにくい構造とすることや、避難対策を講じることを想定。ガイドラインも作成し、具体的な事例を示す考えだ。 暦年贈与は110万ちょっと超えとくと安全説とかえって目をつけられるからやめとけ説があるな >>790
少しオーバーしてその分だけ納税すると、
課税証明が発行されるってやつだよな。
ただ、調査に入られて他に超える分を見つけられたら同じ。 >>789
よく読んだら、４メートルは緩和されても２メートルは接してないとやっぱダメじゃないか？ >>792
幅員4ｍが緩和されることが大事なんだよ。
勿論建替え時のセットバックは必要としても、建築確認が通る条件が緩和されるのは良い事だとおもう。
（建替え不可物件多数所有者談） >>791
超える分が見つかるというより、計画的に毎年贈与したものは総額を贈与したとして課税されるおそれがある
120万を10年贈与したら、最初から1200万贈与するつもりだったとして課税されるかもってこと >>794
それはない。毎年、課税証明が発行されてる。 「このままでは自己破産しか…」銀行が預金残高を “改ざん” 投資マンションに巨額ロ－ン
6/1(木)
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/tuliptv/region/tuliptv-518570
女性は、物件を見に行くこともなく9800万円のローンを組んだのです。
スルガ銀行に資料の開示請求をしたところ、女性の預金通帳などが改ざんされ、本来借りられないローンを負わされていることがわかったのです。 >>789
これ、狭地の格安ゴミ物件が、いきなり価値産まれるってこと？る 都内に再建築不可で放置されてる物件山ほどあるな
祭りになる？ 中古マンションの一室が売りに出されていて、
賃貸で検索したら同じマンションの違う部屋が何部屋か募集中でした。
人気がないエリアのマンションだと思って正解ですか？ そのマンションの総戸数にもよるんじゃねか
あと投資売り系のデべが分譲したとか
非分譲の部屋を多く抱えてるとか >>797
改ざんっつっても、これは単に「見せ金」をスルガ側が用意しただけだよな。 低金利終わって不動産価格下がるから、今売り時だってDMが最近よく来るんだけど、本当かなぁ？ >>805
不動産の営業は常に「今が売り時今が買い時」だからｗ 土地はわからんが、新築上物価格は高くなったね。
ホムセンのホワイトウッドとか、未だに値段高いまま下がらん >>808
ウッドショックで木は二倍ほどになったよ。
diyもコストがかかる。 米建材価格、木材が9カ月ぶり上昇
2023年5月19日
https://www.s-housing.jp/archives/310992
2022年3月以来、建材価格は高止まりで横ばい傾向だが、項目別では下落が続いていた木材価格が上昇に転じ、気になる動きを見せた。
“身内びいき”岸田総理の自宅に土地不法占拠疑惑 「岸田さんから謝罪はない」
https://news.yahoo.co.jp/articles/c98383c594153f994996e731476902b23f3bf4c2
岸田総理に新たな「身内利益優先疑惑」が浮上。
なんと、一族で土地を“不法占拠”しているというのだ。 >>805
不動産屋は
「今後日本の人口が減って値下りしますから、今が売り時です」
って殺し文句を言っとけば一定数の情弱から土地や家を安値で撒き上げれるから苦労しないよな。
実際はインフレしてくから下がりゃしないのにな。 地方の土地の価値は確実に下がるが、円建て価格が下がるとは限らない
金利が上がるってことは物価が上がるってことにもなり、貨幣価値が下がるってことにもなるから 円建てだろうが角建てだろうが
利用価値のないものはゼロだよ
ランコスがかかるからむしろマイナスか >>814
>>816
不動産屋にしても投資家にしても、下がるとか下がらないとか確定的なことを言う奴は信用ならんよな 昔は田舎の100万200万で買えた戸建てが
今300万400万でも売り物自体ねえからな
何が起こるかわからん世の中だよ 100万200万だと仲介じゃ商売にならんから
業者が買い取って転売してるだけ
だから表に出ないだけで売り物はある >>823
田舎とは都会から離れた場所という意味らしい サイトに会員登録しただけで営業電話かけてくる会社は本当に腹立つわ。
お前のサイトからはぜってー買わねー。 貧困層に人気の旅行先 日本
海外の富裕層が「カネを落とせない」残念すぎる旅行先…その名も日本
https://news.yahoo.co.jp/articles/565baa8285e896b118856d53b72b66bdaf91efa4
何よりもよく聞くのは、お金はいくらでも出せるのに対応してくれる店やサービスがない、という話だ。
富豪一家から1～2カ月間遊びに行きたいから、広くて豪華な邸宅を5軒借りたい、賃料に糸目はつけないから探してほしい、とリクエストを受けたが、見つからなかった。
Airbnbでも、東京の短期賃貸向け物件は小さな戸建てしか掲載されていない。私の知り合いのアメリカの別荘は、夏の2カ月間だけ約2000万円で貸せるそうだ。そういう物件が日本では見つからない。 >>828
エンド→直業者か
エンド→仲介両手→業者
だから表には出ない 詳しいかた判断してくれ
①川越市内築30年マンション一階徒歩2分50㎡店舗（接骨院） 家賃68,000円
②飯能市内築28年徒歩8分戸建て130㎡ 家賃60,000円
③鶴ヶ島市内築37年徒歩2分戸建て80㎡ 家賃59,000円
駅から近いが、すべての物件が中心部から外れた過疎駅にあります。
購入したのは3～5年前、三つの物件併せて購入価格は約1,500万円。
かなり破格の価格で購入できたと思います。
①②は今年になってハウスクリーニングと簡単なリフォームで
綺麗になりました。
③は4年前にリフォーム済。
①は管理費等で8,000円払い、②③は管理会社からの振り込み額です。
これで老後は何とかなるのかどうか少し心配しています。 家賃半額にして残りは後払いで年２回別口座へ入れてもらう あと家賃収入500万位以上あるなら会社作ってそこで受け取るのもあり 節税の知識がある人は家賃収入を得ないようにするからね >>789
建て替えができるようになっても、普通より高くなりそうだな
防火の材料必要だし、4m未満の道路だとクレーンとかでかい重機が入るかな？ >>839
200万で買って200万で売るわけねえだろ オーナーチェンジ物件ってまともな物件ありますか？
内見できないんですよね？ オーナーチェンジ否定したら
新築か戸建てしかねえじゃん
全空物件とかそれこそやべえ 久しぶりです先日はどうもありがとう
土地は購入終わって上に建ってる築50年くらいの古屋を壊して新築建てるか
リフォームするかで迷ってるんですが
新婚さん対象くらいの目線で考えたらどっちが魅力的ですかね?
リフォームなら建ぺい率的に多少広い家
新築だとちょっと狭くなる感じです
私鉄最寄り駅まで徒歩12分(GoogleMAP)
葛飾区 土地9坪
南玄関南道路
24営業のdiscountshop、小中学校が徒歩数分
予算は1000万くらいなんですが
リフォームならローン無しで新築なら二階建てならリフォームと同じくらい
3階建てなら500万くらいローン組まないと厳しそうです 葛飾区9坪のゴミ物件ごとき、関心あるの所有者の君だけだからもういいよ
自分は新宿区山手線内の13坪安く仕込んだから、時々人に相談してるけど反応鈍いよ >>845
高砂の近くやろ多分。立地はいいよね。
築50年なら建て替えた方がいいよ。でも2階建て1000万で建つか？取り壊しで100万かかるでしょ？ 1500万あるんですが
いい投資先ありませんかね？ キシダ「私が掲げる資産所得倍増プランに基づき、半分以上が預金となっている2,000兆円の家計金融資産を投資に動かします。
これによって、投資が社会課題を解決する力を最大限に引き出していきたいと思います」
との旨を述べた。
ハイパーインフレのフラグだな。
新NISA開始と新紙幣発行が同じタイミング。シナリオ通りってことや
おまえら準備はokか？ >>848
四ツ木駅と立石駅の中間くらいで東四つ木なんですよね
一応地元の工務店さんに相談したら補助金とかどうにかこうにかで1000万くらいで建てられるとは言ってました
>>849
日曜大工すらやったことないので何から手をつけていいかさっぱりなんですよね
パソコンの自作とかならわかるんですけど...
床が腐って抜けてる所があるレベルなんでまず床下?からなのかな 例えば20年後の取り壊しに巨額費用がかかる物件を格安で購入して、
20年稼いだ後に自己破産してトンズラするってのはどう？
自己破産する前に金融資産は相続済まして資産ゼロにしておく 高齢独身大家なら破産なんて面倒なことしないでも放置してそのままあの世に行っちまえばオケ
アスベストまみれの築古RCマンションで稼ごう >>0852
工務店が言う坪単価幾らよ？
仮に坪単価70万、2階建で延面積18坪なら 70 x 18 = 1260 万になる。1000万の自己出資なら、260万の助成金が出るって計算になるけど
そのへんは自分で裏取った方が良い
資金あるなら新築が良くね？
もっと坪単価が安いローコスト住宅とかもあるけど...良い噂は聞かないな >>857
地域型グリーン化事業補助金って言って国から認められた工務店に頼むと最大150万の補助金で
今話来てるところがそれに該当する工務店さんらしくて少し安く建てられるって言ってました
住宅ローン控除
物件が実家の真隣なのでまず自分で済住む前提で住宅ローン組もうかと
あとは葛飾区のエコ助成金使えそうなのがあればって感じで
>>858
まだちょっと見積もりが出てないので細かいところは分からないんですが
自己資金は1000万で
建てかえだと多分500万くらいローン組んでって感じになるかと
理想は車庫付きの3階建てなんですけど
そこまでの資金がないしローンも組めそうにないんですよね >>856
これ、やったもの勝ちじゃね？
格安ゴミ物件の奪い合いになるで https://www.arrival-net.co.jp/property/granpaseo/bunkyo_kohinata/roomlist.php
3月竣工の新築賃貸で文京区アドレスなのに、ゼロゼロフリーレント2ヶ月で、
1割も埋まってなくてワロス
他サイト見ると地味に家賃下げてるけど、実質駅10分の住宅街で競合死ぬほどあって
一番条件の悪い部類だし、1割下げてようやく年内に埋まるかどうかってとこだろうな
売主2-3億抜くつもりでいたのに発狂寸前だろう いや逆に、22年3月はさすがにありえんだろ
とにかく競合が多すぎるに尽きる
競合はADも盛りまくってるけど、ここはケチっているのかも
競合も全部ゼロゼロフリーレントだから、入居者短期で考えて、ちょっとくらい高くても
便利のいい方選ぶんじゃねえかな
この物件だけ1駅しか使えないし、高台というと聞こえがいいけど上り坂がきつい 文京区のADの相場ってどれくらいなん？
都心に詳しい人おせーて 販売目的の新築に限り、クソ高い瞬間最大風速家賃で売るためにAD盛ってんだから、
相場とか関係ないよ >>086
25㎡ワンルームで管込み13万って
無理だろ >>852
今さらだけど、本当にそんな安く家が建つんか？
ちょっと信じられないな。 建物本体価格１０００万なら普通にある。
諸費用は数百万するが、土地次第で全然違うので一律料金にはできない。 >>861
小日向ならめっさ山手住宅街だから近くにコンビニとか無いんじゃないかな。スーパーも駅まで行く感じかと。 >>852
7年ほど前にその価格で2階建の狭小戸建を建てたことあるが、何もかも高騰した今その価格ってどんな住宅なんだろう
ちなみに、当時工務店から｢賃貸用にコストを抑えた住宅なので、ご自身で住もうとは思わないで下さいね｣と念を押されたw
今だと更に色々そぎ落とされるんかね 質問です
低金利政策が続いてる今こそ、不動産投資のローンを組むチャンスと聞きましたが、それは本当でしょうか
これから金利は上がり続けますか？
1800万～2000万くらいの土地家込(中古でもいい)の不動産を買って、30年くらいでローンを月5万くらいで返していきたいです。
買った物件は賃貸で5～7万で貸したいと思っています。
現実的でしょうか？
また、不動産投資のローンに30年固定金利ってありますかね？
今の最低金利が1.2%くらいでしょうか？ おすすめの金融機関教えて貰えたら嬉しいです >>877
固定資産税や修繕費や入退去時に発生する費用はどこ行った？
元々が古家なんだよね？最初は賃料5～7万でいけたとしても、古家は問題発生しやすいから都度費用が嵩む
まあ超好立地なら多少の不具合は店子が目を瞑ってくれるケースもあるが
金利については最近買ってないのでわからん、詳しい人が現れるといいね >>878
利益は出なくていいんですよね
老後に別荘地にしたいだけなんで
トントンならOKです
金利1.5%までなら6万でかせればトントンいけるかなと その質問内容からすると、金のないド素人でしょ
実績も金もない奴に、少額を30年固定で1.2%で貸すマザーテレサもびっくりの
ボランティア銀行が存在するなら、こっちがぜひ教えて欲しいわ >>877
そんな格安物件は頑張って現金買いやな。
そして格安物件は満室にするの大変。リフォームでジャブジャブや。
あと別荘感覚の郊外とか入居者おらんぞ。 表面利回り４％って、不動産投資としてオワコン
都内駅近で買って値上がりを狙う投機ならまだしも、田舎で４％って、、、 上階の留学生が一日中部屋を走り回っているわ
夜中3時とかでも元気に走り回ってる 都内で表面利回り5％以上の物件ってゼロに近いでしょ？ ちょっと会社の現金減らさないといけなくなって
税理士からマンションでも買ったらどうかと積水を勧められたんだけど
府内の駅徒歩10分以内の土地だったけど今建築費って高くないのかなぁ
建設後の管理も含めて皆さんおすすめのハウスメーカーってありますか？
それほど儲けが大きくなくても安定してれば助かります 日本語不自由でわかりづらいけど、大阪で節税用に、土地から取得して積水ハウスで
賃貸マンション建てろって税理士から提案されたって事でいいのか？
ご心配の通り建築費はちょっと前の1.5倍になっているので、いい土地が相当安く
買えない限り論外だけど、それ税理士もグルになった嵌め込み案件で、その逆と思われる >>889
分かりづらくて申し訳ない、大体そんな感じです
新築を建てるか区分マンションを複数購入するか迷っていて
ネットで調べると利益は新築の方が出るように書かれているところが多くてそちらにした方がいいのかなと
税理士としては資産を効率的に減らすならやはり不動産が良いって感じで言っていて
積水のチラシを持ってきた
他にオススメのハウスメーカーがあるなら検討をしたいなと思っています まず、会社の現金減らさないといけない理由だよね
チラシ持ってくるとか完全に税理士グルやん
ただ金使えばいいだけなら寄附でもしたほうがいい 普通に会社の設備投資に回せば良くね？
新規で不動産投資するより、利益余剰あるぐらいなんだから事業の方が利回り出るでしょ >>891,892
新しく合弁会社を立ち上げて
ほぼ活動の無くなった元の会社に多額の現金が残っている状態です
なので設備投資等はする必要がなく、相続税対策だと思ってもらえれば
本業があるため不動産の管理等まで手が回らずサブリースを利用することになるのかなと思っています
そこでどこかハウスメーカーで一棟建てるか区分マンション買うか等どのような形がいいのか迷っています >>893
そのサブリース物件が赤字をたれ流し続けても構わないなら
トントンにすらなってない事例も少し調べたらたくさんでてくるよ 不動産にこだわる必要ある？
S&P500にぶち込んで放置しておけよ フェラーリと都内の億ション買えば
数千万のリターンが期待できるでしょ 他人の勧める土地新規取得、他人の勧める建築屋でこのご時世に新築、サブリース
ヘレンケラーもびっくりの三重苦 辛辣なご意見ありがとうございます
税理士が持ってきた積水のチラシだと大阪市内駅徒歩5 分圏内で40-60平米家賃15万くらいの試算でした
いくら新築のシャーメゾンとはいえ相場とかけ離れているなと感じています
建築費が高騰していることもあり新築するより中古物件の方がいいのではと悩んでいましたがやはり素人が手を出すものではなさそうですね
親も不動産の知識を持っておらず不動産投資には難色をしめしていたのですが
終活を進めるに当たり相続税対策に難儀しています >>900
大阪の家賃相場はわからんが立地は良いようだし、相続税対策で新築サブリースってのは狙いは間違ってないと思う
ただ積水一択ではなく、他からも相見積とったほうがいいよ
このスレは自主管理派や生めよ増やせよ派が多いと思うのでどうしてもそっち寄りの意見が並ぶが、自身の目的優先で考えてな >>901
ありがとうございます
親は大手のハウスメーカーの方が安心するので儲けは少なくなるかもしれませんが新築を建てるのであればそうしようと思っています
積水以外にも相見積もりを取るようにします
株は圧縮効果が望めないので現時点では考えていないです ツイの仙○って、有料ノートにキレて、
長々と掌を出して来て読んでみたが、
本人はエアとしか思えない内容だな。 >>907
長くて途中で読むのやめたが、まあでも有料note野郎を言及してくれたことは良かった >>907
まぁ、600万じゃ無理。
そこらへんのボロ戸建でも食っとけだな。 国税庁は3日、相続税や贈与税の算定基準となる2023年分の路線価（1月1日時点）を公表した。全国平均は前年比1・5%増で、2年連続で上昇。コロナ禍の影響が和らぎ、地価上昇が地方都市にも広がりつつある。
全国平均は20年まで5年連続で上昇、21年はコロナの影響で0・5%下落した。だが22年は0・5%の上昇に転じ、今年は上昇率が拡大した。
都道府県別の平均が上昇したのは25都道府県。前年は20都道府県だった。北海道（6・8%増）や福岡（4・5%増）、宮城（4・4%増）など再開発が進む地域の上昇が目立った。観光客数が回復している沖縄は3・6%増。東京は3・2%増、愛知は2・6%増、大阪は1・4%増だった。
長野と滋賀は横ばいで、20県は下落したが、福井を除いて下落率は前年より縮まった。都道府県庁所在地の最高路線価は29都市で上昇した。（花野雄太）
■都道府県庁所在地の最高路線価の上位・下位5地点（2023年の価格順）
https://news.yahoo.co.jp/articles/94bc9821d03ab8de0457fbfe0afda99a4e1ecea3 9 山師さん (ﾜｯﾁｮｲ da35-2/fv [上級国民]) 2023/07/04(火) 17:26:24 ID:US8QsOsn0
前スレの続きだけど、
昨年12月からの規制でソニー銀行は海外からの日本国内間の振り込み依頼は郵送のみで1件2500円くらいだったが、企業努力でメール受付OKになって１件1000円になったｗ
それまでネットで1か月無料で2回まで瞬時に振込み出来てたのに、郵送で振り込み完了まで2週間くらいかかるトンデモ仕様に変更になった
岸田政権の非居住者潰しは凄まじい まあお金持ちは皆、シンガポールやドバイに逃げちゃったから必死だな 外国人留学生が滞納しているみたいなんだけど追い出せない？ >>916
日本は海外に比べ、入居者が法律で保護され立場が高め。
日本人を対象とした法律だったから。
外人は海外基準。
ヘタレな家主は乗っ取られる。
顔もロクに見せず、弱腰な家主だと、増長して滞納したり居座りを図るようになる。
舐められないように振る舞うことが必要。
海外の家主は権利者で大ファミリー。
家賃取り立てに5人や10人で来られたら圧力を感じるもの
数は力であり、権力なのである。
交渉するとかは、人数をかけろ。仲間が多いことを演じろ >>914
ありがとうございます。
うちの場合は融資を受ける必要がないので残債等は発生しないのですが
出口戦略も考えないといけないなと思っているので今のところは新築一棟ではなく中古の区分マンションを複数所有しようかと思っています。
動画の方も今は利回り8%で回っているようで良かったですね
本業ではないので管理会社に助けて貰うことになるので会社選びは慎重にしないといけないなと改めて考えさせられます
東京23区の新築マンション平均価格、１億円超え－１年で60％上昇
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-20/RY37KPDWX2PS01
> 東京23区内の新築マンション平均価格は１－６月に前年同期比60％上昇し、１億2960万円
これはどういう原理ですか？
寝過ごすと着く駅「小田原」には何があるのか…海も山も温泉もすべてを手に入れ駅徒歩圏新築戸建て4000万円の「最後の楽園」
https://news.yahoo.co.jp/articles/7a4bc80f6eef552145acc61eccd8d29a91c30118
そして新幹線一本で都心まで40分 相続した建物売ってきた
買い手と不動産屋のお爺さんの話聞いてハンコつくだけだったけど緊張したわ 不動産投資は暇でいいんだけど
夏の草むしりだけはキツい >>921
たまたまタワーとか都心部のマンションの完成が多かったと思われる 長期金利の 1% 上限になったな。会見見たけど、FED の利上げが遅くて SVB 等が破綻したの見てヒヨった感じする
レバ掛けてるやつは注意 これから真綿で首を締められるように金利が上がっていくよ
楽待とかにいるオーバーローン引いて勝ったつもりの連中はヤヴァイ 春海フラッグ応募して当たったら五年賃貸で回して売却を考えてる。不動産投資ならどこのローンが1番強いだろう。自己資金は2000万くらい出せる。 >>931
ゼロ金利だったのが0.5％まで認めるとなった そして今回1％まで認めるとなった
状況は円安 金利が上がらないと思うほうがおかしい
3億借り入れ 都内利回り5％で家賃収入1500万
金利0％で返済率55％
1％で返済率66％
2％で返済率80％
3％で返済率92％
利上げでサラリーマン大家さんは首吊る運命 そもそも3億円で5％の物件をフルローンで買えるリーマンはいない
他に資産背景があれば別だが 高まる金利上昇圧力、大手行が住宅ローン金利を引き上げへ
https://www.rakumachi.jp/news/column/315743
フルローン・オーバーローンとかやってるサラリーマン大家さんは
苦悶死してください 上階のおかしな外国人が朝4時まで一晩中スタートダッシュの練習してるわ マイナス金利解除の予測が出てるな、一番早い場合は9月らしい。CPI上ってきたから妥当な方針だと思う
前回の会見で、フォワードCPIを見越して上限を設定したと言っていたし 物価は上がってるのに家賃は上がらない上げられない
清掃費も管理費も全部上がるのに家賃は上がらない
地価も上がって税金は上がるのに家賃だけは上がらない 【チャイナマネー】中国不動産業界第2位『恒大集団(エバーグランデグループ)』がＮＹで連邦破産法15条の破産適用申請。負債約49兆5千億円★4 [ばーど★]
ttps://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1692338110/ すいません質問です。
今年に入ってから不動産投資をやり始め物件もようやく購入できたのですが全保連から毎月16650円ひかれていることにいま気付きました。これはどういう名目でしょうか？
まだ入居者はゼロの物件です >>950
エスパーでもない限り他人じゃわからないんじゃないかな？ 初心者なのに入居ゼロの一棟買ったの？
融資出たの？
新築なの？
「毎月引かれる」？、何ヶ月か未入居のままでも平然としてるの？
全てが謎すぎる 12日午前の国債市場で、長期金利の指標である新発10年債（371回債、表面利率0.4％）の利回りが上昇し、一時0.715％を付けた。2014年1月以来、約9年8カ月ぶりの高水準を更新した。日銀の植田和男総裁のインタビューをきっかけに、大規模な金融緩和策が修正されるとの観測が引き続き意識された。
植田氏は9日付の読売新聞のインタビューで、賃金上昇を伴う持続的な物価上昇に確信が持てた段階になれば、マイナス金利の解除を含め「いろいろなオプション（選択肢）がある」と言及し、国債売り（金利は上昇）の動きが出ていた。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0043b4213cc6c76766ba11207493d52276310ba8
金利上昇でエリサーサラリーマン大家さんを焼き付くせ！ 不動産投資っていかに安く買うかだね。
利回り云々のまえに それを高利回りで買うってことだから、利回り云々じゃないの？ 【国債】長期金利 一時0.745％まで上昇 2013年9月以来10年ぶりの水準 [はな★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1695263312/l50
ジリジリと金利が上がっていきます
エリサーサラリーマン大家さんに天誅を！ 現金買にやられて悔しい貧乏人です。
融資は弱いな。。。金持ち強いよ。 どうせエリートサラリーマンなんだろう。
事業力ではなくサラリーマンとしての信用力で借金など言語道断 また現金買にやられました。
買い付け出して1時間後。。。。。。 株式会社東急コミュニティーは2021年3月29日、同社に所属していた元従業員が業務上の立場を利用して、同社が保有する顧客約5,000名分の氏名やマンション名等の個人情報を不正に持ち出し、外部流出させたと明らかにしました。
情報によると、元従業員は同社が運用する業務管理システムにアクセスし、2019年10月と2020年11月の合計2回に渡って、同社が保有する顧客情報を持ち出したとのこと。
当初、流出は発覚していませんでしたが、2021年1月に外部から流出の指摘が入ったため、同社が外部の専門調査会社等を通じて調査を実施したところ、元従業員による情報流出が判明したとしています。
流出先に情報の廃棄を請求、元従業員には刑事告訴も視野
株式会社東急コミュニティーによると、同社は元従業員に実施したヒアリングにより、流出を確定したとしています。
これを受け、同社は流出先に対して、情報の使用差し止め及び廃棄を請求。元従業員に対しては、刑事告訴を視野に入れた準備を進めているとしています。
なお、同社は今後、社内業務管理システムへのアクセス制限の強化を決定。再発防止につなげる考えを明らかにしています。 自動車事故で死ぬか
不動産投資で死ぬか
明日はどっちだ！
ローンで不動産投資すると
不動産屋喜ぶ
銀行喜ぶ
売主喜ぶ
飼い主は・・・ワンワン 40平米1LDKで家賃ほぼ20万だけど、駅遠住宅地で19世帯その金額で埋まるの？
実際3%くらいじゃねえの？ >>974
知人も住宅ローン組んで賃貸してるわ。
早くバレますように ローン組んで賃貸って本末転倒だと思うけどそんなのやる人っているんだなぁ 楽待コラムリストって借金で物件買えばそれで勝ちってノリだったが
コラムの数減ったよなあ
消えたコラムニストの中で、どれくらいが破綻したんだろうな 実質賃金が低下し続ける国民向けの賃貸ビジネスは成り立つのかね 投資が儲からないから、情報商材セミナー屋になったコラムニストも多いよな
10年以上上がり続けてるんだから、スルガに嵌め込まれたド素人以外は破綻はないだろ
情弱の代名詞、ゴリラに新築ワンルーム押し売りされた奴ですら、2015年までに買ってれば
今や勝ち組だからな >>981
積算！積算！といって借り入れで地方RCばっかり買ってたのは危ないんじゃないか 岸田政権の海外ばら撒き総額
（2023年5月時点）
インド5兆円
途上国8兆8000億円
アフリカ4兆1000億円
フィリピン6000億円
スリランカ46億円
ウクライナ7370億円
インド太平洋地域9兆円
合計28兆2500億円 なんか新しい物件探すの疲れて、既に保有してる物件の利益を
インデックス投資してる。。。 ドルをかえよドルを
スワップポイントはちょっと家賃感ある なんでここまで円安ぶっこいてるのに利上げしないだろうな
しかもインフレを助長する給付金までバラまくし
どうなってるんだ >>986
既に詰んでるってこと。
金利上げたら日本経済が崩壊するのよ
死期が早まるだけ。 こんだけ人手不足で利上げしなくていつ利上げするんだよ
今だったらゾンビ企業が倒産したところで失業者もスムーズに移行するだろう
このまま円安が進んだら日本経済が崩壊する前に国民生活が破綻する >>988
政治家は保身とファミリーの安泰が最優先で、その為ならいくらでも国を売る
大企業が倒産されたら政治家の地位が危うくなるのよ
現状維持ができるなら、貧困層がいくら増えても岸田やらには関係ない。
目指してるのは江戸の封建社会
武士や大名といった一部の上級国民と、農奴小作人といった大多数の貧困層 ゾンビ企業はほとんどが中小だろ
大企業で借入金の利息を払えないなんて整理ポスト逝き >>992
防衛企業が国との契約多いのなんて当たり前じゃねえかよ
それだとロッキードマーチンやレイセオンもゾンビ企業になるぞ
そもそもゾンビ企業ってのは借入金利を利益から支払えない負債多寡企業のことを言う
国家がなければ成り立たない企業ではない >>993
それはあんたの定義なだけ。
国頼りの企業はみんなゾンビだよ そもそも国家財政がそもそもゾンビなわけだ
アホみたいに金融緩和して戻れなくなった >>994
『2019年の日本経済新聞記事では、ゾンビ企業を「借金の利払いを利益で賄えていない」企業と定義』
『国際決済銀行(BIS)のレポートでは「採算が取れていないが、売却や破産といった事業撤退をせず市場にとどまる企業」と定義』
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BE%E3%83%B3%E3%83%93%E4%BC%81%E6%A5%AD
ロッキードやレイセオン、あるいはボーイングですらゾンビ企業とかどんな定義だよ
あと、次スレ立ててください。お願いします。 日本が異次元緩和ではまった「罠」の正体、ゾンビ企業延命が招く悪循環の深刻
https://diamond.jp/articles/-/308107
日銀総裁交代で金融政策転換へ 低金利で生き延びてきたゾンビ企業の倒産ラッシュが始まる
https://www.moneypost.jp/958248
「この間の金融緩和は日本企業にとって痛み止めのモルヒネを大量投与されているような状況です。借り入れが大きい企業は低金利で少ない利払いで済むし、国際競争力が低い輸出企業も円安でなんとかやってこられた。それが長期間続いたことで日本中にゾンビ企業が増えた。
日本の失業率の低さが先進国トップクラスなのは、金融緩和によって低収益企業が生き残ってきたからですが、逆に言えば、そのことが賃金が上がらない原因でもある。賃金を上げられる会社があまりないわけです。
円安の助長、ゾンビ企業の延命… 日銀の「異次元金融緩和」が残した負の遺産
2022年12月3日
https://www.moneypost.jp/970493
「異次元金融緩和」で円安にして国際競争力が低下した輸出産業を守り延命させてきた。
言い換えれば、労働生産性が低くて成長できない日本企業に“助け船”を出したわけで、いわば異次元金融緩和は、いまアメリカで過剰摂取が社会問題化しているオピオイド（麻薬性鎮痛薬）中毒のようなものである。 >>997
その引用先にも
＞中小企業の大量倒産は当然、大量の「失業者」を生むことになる。
って書いてあるやんけ。なんやねん。
それよりスレ立てお願いします
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