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不動産投資を淡々と語る 35

レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0007名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 02:32:55.44ID:???
初めて物件を購入したいんだけど、理詰めて指してよいのか?相手が怒らないラインがわかってない
500万ぐらいのボロ戸建で、84万ぐらいまで数字で詰めれそうなんだけど。15%越えはやりすぎ?

こちらの不動産屋はいけいけと言っているんだけど、買えなくなるのはやだ
ちなみに、掲載 2 ヶ月で、相続整理目的らしい。月に 10件前後の問い合せがあるとか
0009名無し不動さん
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2022/09/23(金) 04:24:35.05ID:cmB2osdp
せっかくの良スレだったのに前スレは中盤までは平和だったのに
途中から千葉の団地婆に見つかってしまい、男のふりした口汚い
下品な千葉団地婆(自称70歳未婚・子無し・独居老婆)の
自演連投攻撃(sageでID消した状態)で占拠されて無駄連投で
馬尽くされて終わってしまってましたね
0010名無し不動さん
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2022/09/23(金) 04:29:32.28ID:cmB2osdp
千葉団地婆は不動産関連や投資関連の板をすべて嫉妬で荒らしてる有名婆です
男のふりが常套手段で、とにかく言葉遣いがとんでもなく汚く下品
障害者年金と生活保護を受給して暮らすネットの匿名掲示板だけが
唯一の生甲斐の70代老婆で食事は業務スーパーで月1万円以下
不動産投資なんて人生で一度も経験がないのに自称中古マンション所有や
自称タワマン暮らしなど様々なキャラ設定を使い分けて本物の所有者に
嫉妬して荒らすが実態は家賃5000円の千葉県のオンボロ市営団地の一階
に一人暮らしの閉経未婚老婆。

とにかく不動産所有者や購入予定者への嫉妬が凄まじい団地の老婆です
0012名無し不動さん
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2022/09/23(金) 08:23:07.27ID:???
コンクリートが体に悪いとほざいたアホだろ
0013名無し不動さん
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2022/09/23(金) 08:27:17.74ID:???
「まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額にスレ」で連投してたアホ
0014名無し不動さん
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2022/09/23(金) 15:30:45.10ID:/AurJAJu
>>7
元々の500万円という売値も根拠無さげだからいけるんちゃう?
0015名無し不動さん
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2022/09/23(金) 16:12:55.16ID:???
>>14
500万の根拠は土地だと思う。ちょうど公示価格で計算した地価の7掛けだった。築年は22年以上、修繕なし。
土地として売るなら建物を壊せやという理論で行こうと思っている。解体の見積りが84万
0016名無し不動さん
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2022/09/23(金) 16:19:52.75ID:???
>>15
建物壊したら固定資産税が上がって値段上がるって知らないの?w

て笑われるよ
0017名無し不動さん
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2022/09/23(金) 16:37:00.97ID:???
というか建物解体させるのは当たり前っしょ
0019名無し不動さん
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2022/09/23(金) 17:36:37.90ID:cmB2osdp
>11=>>12=>>13
ほら、やっぱりビンゴだった
 
このスレの後半で暴れてたキチガイ婆はやっぱり千葉婆だったw

誰もコンクリなんて書いてないのに自分のことだと自覚すると
すぐさま自分が暴れた該当スレの内容コンクリを口走ってしまう犯人。
  
案の定、自分のことを書かれて瞬時に飛び出して過剰反応してますね
千葉コンクリ団地婆さん本人が。

コンクリは身体に悪いなんて誰も書いてませんよ。
コンクリに関する科学的知見に基づいた建築士やジャーナリストの
記事が貼られただけでコ千葉のオンボロコンクリ団地に住む老婆の貴女
が発狂し一晩中一人で何千連投もコンクリ上げ木造叩きの自演連投で
大暴れしてスレを消費して潰したただけ。
0020名無し不動さん
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2022/09/23(金) 17:38:07.31ID:???
>>9>>10の内容が図星命中したもんだから
すぐさま千葉婆本人が飛び出して過剰反応の3連投してますね

あぶり出し成功
0021名無し不動さん
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2022/09/23(金) 17:39:32.85ID:???
>>11
自分のことを書かれて我慢できずに瞬時に飛び出した70代千葉団地婆乙
0022名無し不動さん
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2022/09/23(金) 17:40:47.66ID:???
>>12
40時間ぶっ通しで石綿訴訟!って連呼しながら
コンクリ市営団地を持ち上げてた婆でしょ、あなた
0023名無し不動さん
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2022/09/23(金) 17:41:20.60ID:cmB2osdp
>>12
コンクリは身体に悪いなんて私は一言も書いてませんけど
0024名無し不動さん
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2022/09/23(金) 17:42:51.35ID:???
>>12
コンクリの放射能は規制されてないから健康に良い!木造は身体に悪い!って一人で暴れてた千葉団地婆でしょ、お前が
0025名無し不動さん
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2022/09/23(金) 17:43:49.76ID:cmB2osdp
>>13
私はそのスレで連投なんてしてませんよ
あなたがそのスレで連投して潰したことを報告したまでです
0026名無し不動さん
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2022/09/23(金) 17:46:31.76ID:???
>>13
「まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額にスレ」に長年粘着して
書き込み屋の爺がーとか放射能は安全だーとか一人で大量連投してる婆は貴女
0027名無し不動さん
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2022/09/23(金) 17:49:03.02ID:???
>>13
すごいね、千葉コンクリ団地お婆さん。
>>9に書かれた内容が図星で悔しくて、すぐに自分が暴れた該当スレ
の話をここでも口走ってしまうのね。犯人のみぞしる犯行現場の話を。
0028名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 17:51:16.08ID:???
>>13
自己紹介乙。
そのスレはあなたが発狂連投してるスレです。私ではなく。
コンクリに放射性ラドンが含まれてるという記事が1枚出ただけで
発狂した団地の貴女が夜通し一人でコンクリ上げ連投してたスレね。
0029名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 17:51:17.19ID:???
>>13
自己紹介乙。
そのスレはあなたが発狂連投してるスレです。私ではなく。
コンクリに放射性ラドンが含まれてるという記事が1枚出ただけで
発狂した団地の貴女が夜通し一人でコンクリ上げ連投してたスレね。
0030名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 17:56:32.04ID:cmB2osdp
「マンションまだ買っちゃ駄目、あと半年で半額になる」ってスレに
ずーっと昔から住み着いて、70代ジジイの固定資産税納付書ガーとか
70代書き込み屋ジジイの学歴ガーとか延延と同じ定型文デマを
連投し続けてるのが千葉コンクリ団地婆(レス番号13,12,11)だよ
この前スレにも全く同じ文言を一人で連投してたのですぐに千葉婆だと
わかった。案の定そうだったw
0031名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 17:57:58.35ID:???
>>13>>12
70代千葉コンクリ団地婆さん、お前こっちにも沸いてたんかい

半額スレに帰れよ婆さん
0032名無し不動さん
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2022/09/23(金) 17:58:43.72ID:???
>>11-13
70代千葉コンクリ団地婆さん、お前こっちにも沸いてたんかい

半額スレに帰れよ婆さん
0033名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:03:09.15ID:???
コンクリには放射性物質が含まれてるって昔から誰でも知ってる常識
を貼られ、それを知らなかったコンクリ団地婆は自分がすぐ癌になる
不安に狂って一人でブチギレて発狂して40時間もコンクリ上げ連投
して裕福な住民たちを攻撃してた千葉の市営団地の超暇婆さんだろ
0034名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:05:59.96ID:???
ずっと昔からマンション半額スレで70代爺に粘着してるのが
70代千葉団地婆だよw
70代の爺なんて見た事もないから実在する人物かわからないけど
70代千葉婆はいつも「電通大卒の70代の爺ガー」と誰にでも吼えてる
0035名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:07:53.04ID:???
千葉コンクリ団地婆って税理士は高卒が8割を占めるって事実を
知らずに高学歴職だと思い込んでた税金未納の生活保護中卒婆でしょ
0036名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:09:04.80ID:???
>>35
少しでもコンクリートに不利な事実が露呈すると
千葉コンクリ団地お婆さんがまた発狂連投してスレ潰しますよ…
0037名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:11:04.24ID:???
>>34
マンション所有者でこれからも買い増し予定のアラサーの30代主婦に
嫉妬して、ババアとか事実と真逆のデマを連呼してた70代老婆だよ
アラサー主婦は千葉婆の孫世代の若い子なのにね

ババアとかジジイとかとにかく言葉遣いが汚く下品なお婆さんです
0038名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:14:46.56ID:???
>>35
ac.jpと名のつくリンクはすべて高学歴で信用できるんだー!って
深夜に何時間も発狂連投してた無知無学な中卒老婆だったね千葉は。
中卒だらけの美容師の専門学校も高卒農民が作った幼稚園もすべて
法人格にすれば誰でもすべてac.jpになるって知らなかった中卒婆さん

オレの両親より遥かに年上の70代であんなに無知な老婆は生まれて
初めて見たので衝撃だった さすが市営団地に住む人種だわ
0039名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:15:17.42ID:???
こんなに物価も上がって税金も増えてるのになんで家賃は上がらないんだろう

購入3000万
家賃5万

回収に50年
固定資産税やその他経費入れたらもっと長くなるわけだし
不動産投資する人って計算できないアホばっかなんか?
0040名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:16:05.41ID:cmB2osdp
せっかくの良スレだったのに前スレは中盤までは平和だったのに
途中から千葉の団地婆に見つかってしまい、男のふりした口汚い
下品な千葉団地婆(自称70歳未婚・子無し・独居老婆)の
自演連投攻撃(sageでID消した状態)で占拠されて無駄連投で
埋め尽くされて終わってしまってましたね
0041名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:17:22.57ID:cmB2osdp
千葉団地婆は不動産関連や投資関連の板をすべて嫉妬で荒らしてる有名婆です
男のふりが常套手段で、とにかく言葉遣いがとんでもなく汚く下品
障害者年金と生活保護を受給して暮らすネットの匿名掲示板だけが
唯一の生甲斐の70代老婆で食事は業務スーパーで月1万円以下
不動産投資なんて人生で一度も経験がないのに自称中古マンション所有や
自称タワマン暮らしなど様々なキャラ設定を使い分けて本物の所有者に
嫉妬して荒らすが実態は家賃5000円の千葉県のオンボロ市営団地の一階
に一人暮らしの閉経未婚老婆。

とにかく不動産所有者や購入予定者への嫉妬が凄まじい団地の老婆です
0042名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:18:15.71ID:???
千葉団地婆さんは投資一般板の資産1億以上スレでも自演連投して荒らしてる有名婆だろ
0043名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:19:35.36ID:???
マンションあと半年で半額スレにも10年以上前からずっと
粘着して連投して荒らしてる老害婆だろ、男のふりした千葉団地婆
0044名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:20:11.49ID:???
あっちこっちでキャラや性別や年齢や文体変えてるよね千葉婆
0045名無し不動さん
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2022/09/23(金) 18:22:02.52ID:???
それでも自分の事を書かれると我慢できず過剰反応で噛み付いて
しまう動物的習性が抜けないので今回のように正体隠して
こっちのスレに潜伏してても簡単に炙り出されてしまう千葉ばあw
0046名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:25:20.80ID:cmB2osdp
前スレで「個人情報漏洩罪」だの「ステマ規制法」だの
存在しない法律や罪状を書いて低学歴露呈してたのが千葉団地婆ですよ
0047名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:26:31.89ID:cmB2osdp
前スレでも住民たちにかなり煙たがられて気持ち悪がられてたので
笑いましたけど。
正体隠してどこで連投しても必ずその異常性を見抜かれて住民から
避けられて孤立してるお婆さんだなぁーと。書き込まずに眺めてました。
0048名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:30:21.30ID:???
>>16
どうしてそんなに喧嘩腰で、人を見下して馬鹿にして嘲笑してやろう
みたいな卑しい姿勢なの?私生活で満たされない不幸な老人なの?
先制攻撃とばかりに自分から先に相手を見下せば優位に立てるとか
勘違いしてる先走りタイプ?
現実で見下されてきた人間ほどネットで他人にそれをやるんだよね。
0049名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:32:08.71ID:???
>>11-13
ここでの自演もバレちゃった千葉の高齢婆の3連投、悔しそうでウケる()
0050名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:34:02.58ID:???
コンクリが有害でもコンクリ団地から引っ越す金すらないから
辛抱たまらず発狂しちゃったんだよね、千葉婆さんwww
0051名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:35:18.80ID:???
団地をバカにされて発狂してた未婚のお婆さんだよね
分譲マンションならRCでも木材で内装リノベできるけど団地は出来ないって言われてw
0053名無し不動さん
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2022/09/23(金) 18:45:07.45ID:???
前スレで「都内のボロ戸建て」連呼してた随分と口汚く
言葉遣いが見た事もないほど下品な高齢者が連投してたけど
あれが千葉婆さんって人だったのかもな
間違った知識でやたらと粘着してきて気持ち悪かった
0055名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:47:54.84ID:???
群馬新潟あたり温泉付きリゾートマンション1万円とかで売ってるな
0057名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 19:20:36.68ID:???
 
政府・日銀の市場介入 欧米は協調介入を否定 日本単独と判明
2022年9月23日
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220923/k10013832721000.html

政府・日銀は、22日、24年ぶりにドル売り円買いの市場介入に踏み切りましたが、アメリカ、ヨーロッパの通貨当局がともに協調介入を否定し、日本単独での介入だったことが明らかになりました。

外国為替市場で急速に円安が進んでいたことから政府・日銀は22日夕方、円安に歯止めをかけるためドルを売って円を買う市場介入に踏み切りました。
https://imgur.com/EQS1BZx.png



安倍晋三「円安は日本経済にとってプラス」
0058名無し不動さん
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2022/09/23(金) 19:24:01.76ID:???
>>15
建て直し予定で買うの?
1月1日に建物が建ってないと固定資産税クソ高くなるから、年内中に解体→建築→完成へ持ってけるか(←絶対無理とは言わんがかなり厳しい)、
または解体は来年の正月過ぎまで待つか(←その間も所有費用は発生する、ローンなら言わずもがな)、その辺は煮詰めてる?
0060名無し不動さん
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2022/09/23(金) 19:48:48.97ID:???
基地外、キチガイ、キチ、ジジイ、ババア、草、〜やんけ、など
汚いネットスラングばかり使う下品な老婆だからわかりやすいね
0062名無し不動さん
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2022/09/23(金) 19:53:46.25ID:???
>>12
コンリートが人体に有害だと発表したのは島根大学、静岡大学、
神戸大学らの各大学の研究チームの教授たちやジャーナリストの
船瀬俊介氏やそのほか建築士たちであって5chの人ではないよ。

何度も言ってるが。
 
お前一人だけがそれを嫉妬対象の若い女が5chに書いた設定にさせようと
してるがソース記事まで貼られてるから無理だよ
0063名無し不動さん
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2022/09/23(金) 19:56:38.71ID:???
>>12  
コンクリートの放射線が健康に悪いのはとうの昔から知られてる事実だよ。
いまさら知ったの?ってレベルの。世界中で論文にもなってる事実だし。
RCマンションを建築・売買した事のない千葉婆さんが情弱無知なだけ。
0064名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 19:58:12.40ID:???
健康に気を使う発言をすると、健康に良い衣食住に金をかけられない
乞食団地婆がすぐか噛み付いてくるから要注意ね
0065名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 20:01:33.09ID:???
千葉婆ってママスタや5ch同性愛サロンの節約スレなどでも
オーガニックや無添加など健康に良い安全な食にお金注ぎ込める
若年富裕層への嫉妬と劣等感で四六時中オーガニックや無添加叩いて
農薬まみれの激安食材やコンクリート団地を持ち上げて有名らしいね
特徴まんま同じだもの

ちょっとでも人体に有害だと言われると烈火のごとく発狂して
朝まで一人で罵倒連投、いや朝どころか翌日の夜までも続く
0066名無し不動さん
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2022/09/23(金) 20:02:53.47ID:???
自分が高級オーガニック食材や天然施工の家を建てる金がない
コンクリ団地老婆だから怒るんでしょ。要は貧乏人の妬みでしょ
0067名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 20:08:16.24ID:???
誰もコンクリが身体に悪いなんて言ってないのにね
コンクリでも内壁をすべて木材で被い尽くす等加工すれば
コンクリの健康被害はだいぶ軽減できるとも何度も言ってくれた
親切で優しい余裕のある富裕層の若い子もいたのに
千葉婆はそもそも公営団地賃貸だから内装工事とか出来ないし
分譲マンションに住んだ事もなければ住む事も一生ないから
分譲マンションリフォームって話自体が金持ちの特権のように感じ
それにさえ嫉妬爆裂させて妬んで発狂してたんだよね
とにかく自分には出来ない事、自分には手に入らないものの話を
されるとカァー!っと怒り狂って否定する。
農薬と添加物まみれの激安食材とコンクリ団地が健康で安全ですよ
って言ってあげるまで延延と高級木造一軒家叩きオーガニック叩きが
続くのです

老いてなお、貧困による飢餓感と妬みで暴れる老婆、おそろしい
0068名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 20:09:20.40ID:???
コンクリート住宅が健康に良いなんて聞いたことないが
その逆はよく聞くけど
0069名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 20:10:18.45ID:???
>>68
コンクリが健康に良い訳ないでしょ
ネズミだって何匹も死んでるんだし
0070名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 20:11:19.57ID:???
千葉コンクリ団地婆さんは一生コンクリ塀の中で寿命縮めてください
そのほうが助かります
0071名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 20:14:28.88ID:???
自分より約40歳も年下の孫世代のアラサーの若い主婦が
楽しげに上質な天然オーガニック木材を取り寄せて素敵な
健康に良い天然施工の木造一軒家を建てる話や木造マンション買う話
をしてたのが、買えない団地婆には癪に障って虫唾が走ったんだよ
自分より遥かに若い主婦がそんな素敵な家に住めるのに千葉婆は一生灰色団地
0072名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 20:17:25.83ID:???
コンクリが健康被害はない!安全だ!と信じてるならそれで良いのに
何も誰もそれを止めてはいないし、どうぞ一生コンクリ団地に住んで
くださいな、としか思ってないしし木造に住めなんて誰も薦めてない
のに、千葉団地婆はいったい何がそんなに不満なんだろね
コンクリを避けて高級天然木材だけで木造一軒家などを建てる若夫婦
の存在が気に食わないってこと?その財力が妬ましいってこと?
別に千葉婆に迷惑かけてないじゃん
0073名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 20:25:20.73ID:???
これから出産をする若い女性は放射能や農薬など気にしますよね
特に育ちの良い富裕層ほど添加物とか避ける生活をしてます
0074名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 20:27:09.52ID:???
>>58
固定資産税って建設完成日によってその後一生変わるんですか?
どのくらい変わります?
0075名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 20:31:13.20ID:???
今クアラルンプールの物件を物色してるが
良いなと思う物件は4億くらいするね
0077名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 20:55:31.34ID:???
いいなあ
俺なんて百万ちょっとの時計すら買うのに悩みます
0078名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 21:18:00.71ID:???
マレーシアは産油国だからな。原油高でバカ儲けしてる国や
0079名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 21:27:06.20ID:???
>>57
ヘッジファンドもレートチェック、為替介入は熱烈歓迎
2022年9月20日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB00010_Q2A920C2000000/


実は彼らヘッジファンドの最大の狙いは日銀為替介入。万が一にでも実施してくれれば、願ってもない「熱烈歓迎」の姿勢だ。
介入に対し、NY市場の莫大なドル買い「リソース」をもって逆襲。新たな円安のステージに持ち込めるとの勝算があるからだ。「介入失敗」のインパクトは強い。
1ドル=150円がいよいよ視野に入るキッカケとなり得るとの読みである。
0080名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 21:31:09.96ID:???
なんかコンクリートで発狂してる奴おるねwwww
0081名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 22:09:20.94ID:???
>>58
いや、建物は壊さずに修繕して賃貸にする

指値時に、解体と修繕する場合の費用見積り(業者発行)を提示する予定
解体の方が費用が少ないし、相手が土地としてしか見ていないのなら納得しやすいかなと思っている
修繕は110万ぐらいになりそうなので、相手にとっても84万なら36万得でしょ? と持っていきたいが...
こちらの事情による部分が多いからな
0082名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 22:17:13.81ID:???
>>74
一生ではない、その年だけ
1月1日に更地だと、建物があった年よりも約3倍になる
固定資産税数万の地ならば1年くらい3倍になろうとどうにか耐えられると思う
うちは7桁だから解体時期を必死に調整したよ
0084名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 11:26:56.52ID:+VCoYXPg
>>17
むしろ解体費用分を値引きしてよってのは定番のやり取りかと。

>>58
買う時には解体費用を値引きしてもらって、買った後に解体せずリフォームとか定番パターンと思いますが。
0085名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 11:29:01.73ID:+VCoYXPg
NGワード
千葉婆
コンクリ
0086名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 11:29:26.61ID:???
不動産屋「解体費用?100万値引きしていいよ(アスベスト入りだけどねw)」
0087名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 11:31:14.65ID:+VCoYXPg
>>86
アスベスト未調査も値引き理由に使えるね
0088名無し不動さん
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2022/09/24(土) 13:43:12.75ID:EFAT4ncp
>>85
老害千葉婆本人乙
0089名無し不動さん
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2022/09/24(土) 13:44:25.71ID:EFAT4ncp
>>80
コンクリートで発狂してるのがお前だよ千葉婆さん
0090名無し不動さん
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2022/09/24(土) 13:49:17.68ID:EFAT4ncp
>>75
KLいいよね
ガクトがKLに豪邸買って住んでるがKLは世界一食べ物が美味しいと断言してた。
ガクトが買った家は確かオーストラリア人の建築家が作った家だった気がする。
俺もKLやバンコクやシンガポールは何度か滞在した事があるが食べ物は美味しい。
KLは外国人だらけの移民街だから町全体が外国人で構成されてて店員も英語当たり前にできるし、自分だけが外国人という感覚なく溶け込める。
気候も埼玉よりずっと涼しい。
0091名無し不動さん
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2022/09/24(土) 13:52:22.76ID:EFAT4ncp
シンガポールは外国人だと不動産「購入」は出来ないので
永住権か国籍取得する必要がある
国籍はなく永住権ホルダーの場合は中古物件しか許されないが
0092名無し不動さん
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2022/09/24(土) 13:57:54.80ID:EFAT4ncp
>>77
100万ちょっとの金額が一番悩みどころかもね。
1000万超えるともう数十万の端数はどうでも良くなって丼勘定で買ってしまうが100万前後だと10万の差額でも気になる
1万円の買い物なら3000円割引されたらラッキーと思うのに1000万単位の買い物だとなぜか数十万円の差額はどうでも良くなってしまう
0093名無し不動さん
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2022/09/24(土) 14:00:10.26ID:???
千葉かっぺ精子婆さん、相変わらずNGが口癖で笑ったw
どこでも同じこと書いてんのね
0094名無し不動さん
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2022/09/24(土) 14:02:36.29ID:???
>>75
4億出すなら狭苦しい日本なんかじゃなく海外に家持ったほうがいいね
タイなんか固定資産税90%カットになったからめちゃ安い
0095名無し不動さん
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2022/09/24(土) 14:05:12.38ID:EFAT4ncp
アラフォーの先輩がアーリーリタイアして日本の妻子と別れて
自分一人でバンコクに住んで朝からビーチで若い女とビール
飲みながら遊んで暮らしてる。退職金はがっぽり貰ってた。
0096名無し不動さん
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2022/09/24(土) 14:16:09.13ID:EFAT4ncp
タイはもともと固定資産税も相続税もない富裕層の楽園で
金持ちは永遠に金持ちでいられる国だった。
日本みたいに異常な相続税で金持ちが3代で滅びて続かない嫉妬の島国とは大違いだった。
でもそれに一石を投じるために固定資産税が導入されたが2020年から9割減になった。
どっちにしろ日本よりは税金面では富裕層には住みやすいね
0097名無し不動さん
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2022/09/24(土) 14:19:02.50ID:???
>>82
なるほど
初年日の1年目だけ3倍になるのですね
知りませんでした、ありがとうございます
0098名無し不動さん
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2022/09/24(土) 14:23:43.47ID:???
>>96
自分もアジアの物件考えてましたが言語の問題などで暗礁に乗り上げたまま
そう考えるとどこの国へ渡っても平気で根を下ろして成功してる中国人は凄いなと思います
0099名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 14:25:29.37ID:EFAT4ncp
そもそもタイ王国の高額納税者ランキング1位は中国人でタイ人ではない。
タイの高額納税ランキング上位はほとんど中国人富裕層が占めている。
0101名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 15:02:21.60ID:???
>>84
>>86
失念していた。確か解体費が10倍ぐらいになるんだよな
70年代後半の木造(レベル3のはず)だから大丈夫かなと思いこんでいた
解体屋の見積がアスベスト込みなのか確認してみる。できれば、指値前にアスベストの検査したいが
0102名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 15:31:59.53ID:???
俺はフィリピンのスラムにいつでも移住できる。
我が子がいるからな
0103名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 16:03:27.76ID:???
家賃上がらないのに不動産投資してる人って何者?アホ?
0104名無し不動さん
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2022/09/24(土) 16:03:54.55ID:???
宣言できるけど30年後も家賃相場は今と変わらない
物価は2倍以上になってる
0105名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 17:41:57.79ID:???
>>101
>70年代後半の木造(レベル3のはず)だから大丈夫

そんなわけ無いだろ
木造を耐火にするほうがアスベストが必要
0106名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 17:46:15.73ID:s5+tx/iu
素人なんだけどワンルームからはじめてええんかね
0109名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 17:53:50.91ID:???
ワンルーム投資はマジで熱い!
必ず儲かる!保証いたします!
0110名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 18:12:09.75ID:s5+tx/iu
ネットみてると区分ばかりなんだよね
まさに売れ残りって感じ。コネゼロなんだけど地元の零細っぽいところで探すべき?
0112名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 18:31:48.26ID:???
2〜300くらい。士業だから借入も大丈夫だと思う
もちろん業界に明るくないからカモになる自信はある
0113名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 18:35:54.73ID:???
家賃と給料だけが上がらない日本
原因は何?
0115名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 18:46:44.39ID:???
ワンルームに限らず今の相場から参入してどうやって儲けるつもりなのか
特に自己資金少なくて借り入れ前提なのにコネもないとか破綻まっしぐらだろ
0116名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 18:48:10.60ID:s5+tx/iu
そうなんか!ありがとう。もう少し貯めつつ相場感養うわ
0117名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 19:03:24.92ID:???
今はフルローンってほぼ無理なんでね
1000万くらい溜まったら出直してきて
0120名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 19:25:50.38ID:???
>>118
お前みたいなやつが山上を生み出すんだよ
何でもかんでも統一につなげるな
安倍はそれで殺されたんだからお前が殺したようなもんだよ
そこんところ分かってる?
0124名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 22:26:54.50ID:???
だいたい表面利回り5%程度にどの物件も抑えられてるよな
これだと築30年の物件なんて負動産にしかならん
20年かけても半分ぐらいしか回収出来ず、物件はゴミになるっていう
0125名無し不動さん
垢版 |
2022/09/25(日) 21:07:38.62ID:???
一党買いだと10%超える利回りになる
リフォームで価値を上げれば更に上がる
もちろん満室時の場合だが、上昇余地が高いので一党買いのがまだお勧め出来る
ワンルームに限らず、区分所有の投資は価値上昇が見込める物件以外はNG

まあこんなことはこのスレの諸兄には今更か
0126名無し不動さん
垢版 |
2022/09/25(日) 23:43:47.78ID:???
じゃあその10パー超えの物件貼ってみてよw
北海道とかは無しだかんな
0128名無し不動さん
垢版 |
2022/09/26(月) 01:55:02.12ID:???
>>126
千葉団地お婆さん、生活保護受給者なのにここで何やってるの?
0129名無し不動さん
垢版 |
2022/09/26(月) 03:26:34.54ID:???
半額マンションスレでワッチョイころころ変えて荒らしてた婆か
千葉ババアってのは
0130名無し不動さん
垢版 |
2022/09/26(月) 07:47:30.94ID:???
高齢の単身入居者ってどう対応してる?
事故物件になってしまうのが怖いので見守りサービスを導入しておこうかと思ってるけど、他にも対策しておくべきことって何かあるだろうか?
0131名無し不動さん
垢版 |
2022/09/26(月) 10:15:45.76ID:???
>>130
とりあえず孤独死保険
あと、単身高齢男性はNGにしてる
男は長生きしないから長期入居のメリット薄いし
高齢者で家族もいない、家もない、なんならもれなく生活保護
こういう人は癖が強すぎて俺の手には負えない
0132名無し不動さん
垢版 |
2022/09/26(月) 11:23:13.98ID:???
単身高齢男性は無敵だからな
この世に怖いものがない
0133名無し不動さん
垢版 |
2022/09/26(月) 12:37:06.52ID:???
すでに解体してしまったが、むかし生活保護ばっかり入れてたアパート持ってたよ
退去はほぼ発生しないからキャッシュマシーンとしては優秀だと思う
0135名無し不動さん
垢版 |
2022/09/26(月) 14:42:42.68ID:???
ナマポは逃げないし取りっぱぐれはなかったりするな
0137名無し不動さん
垢版 |
2022/09/26(月) 18:54:45.72ID:6L1SwM2x
>>133
地方自治体から、住宅手当、大家に直接振り込みでしたか?
0138名無し不動さん
垢版 |
2022/09/26(月) 19:48:57.49ID:???
>>137
それは無かったな
ただ、入居者は専門のブローカーっぽい所から紹介して貰ってた
0139名無し不動さん
垢版 |
2022/09/26(月) 19:53:23.78ID:???
>>138
そういうのって入口はなんだったの?
一般募集かけてたら先方からやってきた感じ?
それとも管理会社から提案されて渋々了承してみたら思いの外良かった感じ?
0140名無し不動さん
垢版 |
2022/09/26(月) 20:22:42.04ID:???
それなー
比較的若いナマポが入ってくれるなら大歓迎よ
でもその価格帯だとグエンとかきそう
0141名無し不動さん
垢版 |
2022/09/27(火) 13:55:38.63ID:???
経験上生保は高齢の方が長続きするな
若いと再婚したり社会復帰して出て行っちゃう
もちろん高齢の方が孤独死リスクは高いが、近隣に親族とか同居人とかいる方が安心かな


>>139
うちは普通に不動産屋が案内してきたな
ちょうど市の設定してる生保向けの家賃に該当してるからだと思う
0142名無し不動さん
垢版 |
2022/09/27(火) 21:57:55.77ID:???
>>138
ブローカーって言い方はひどくないか
支援をしているNPOの人でしょ
0144名無し不動さん
垢版 |
2022/09/28(水) 01:21:59.81ID:???
>>121
通称「山上アゲ婆」の異名を持つ千葉のコンクリ団地お婆さん
こんなスレでも必死で山上爺さん持ち上げ活動やってんのね
底辺中卒・高卒のブサイク未婚糸目族の星だもんねw 
70過ぎの老婆にとっては40過ぎの目の下ダルダルの犯罪者爺さんですらアイドルw
0145名無し不動さん
垢版 |
2022/09/28(水) 01:25:18.59ID:???
>>120
同意。
というかそいつ(男のふりしてあちこちに書き込みしてる千葉老婆)
が5chのあちこちの板に山上絶賛スレを一人で乱立しまくって
山上への寄付金や差し入れを呼びかけるスレを何度も立てて削除され
浪人とVPN使って規制を逃れしつこくスレ立て続けてるよ
5チャンだけじゃなくガールズちゃんねるとかあらゆる掲示板で。

裕福で超恵まれた私立育ちの幸福な安倍夫妻が羨ましくて憎くてたまらないんだってさ。
自分が欲しくても得られないものを安倍夫妻は生まれた瞬間からすべて持ってるからね。
0146名無し不動さん
垢版 |
2022/09/28(水) 01:30:34.49ID:9vmcnjFD
>>130
うちが持ってるアパートは高齢者まったく来ない
大学生か若いOLや20代のサラリーマンがほとんど
家賃の遅延もまったくないし部屋の使い方も綺麗。
高齢独身男性も高齢独身女性も絶対に入居させない
(そもそも来ないけど)
千葉婆みたいな犯罪者が来たら最悪だし
(まぁ千葉婆はアパート契約できない無職老人だから公営団地だがw)
0148名無し不動さん
垢版 |
2022/09/28(水) 01:35:27.15ID:k5eZUyTl
>>146
入居者の入れ替わり激しそうだな
0149名無し不動さん
垢版 |
2022/09/28(水) 01:57:28.84ID:???
>>142
133だけど、紹介してくれてたのはブローカーそのものな会社だったよ
0150名無し不動さん
垢版 |
2022/09/28(水) 02:16:35.53ID:???
同性愛者のための発展場付きアパート、ってニーズあるかな
0151名無し不動さん
垢版 |
2022/09/28(水) 08:36:04.68ID:???
ペット可にしたら古いアパートでも入るかな
猫だけならいいかな
0158名無し不動さん
垢版 |
2022/09/29(木) 16:35:34.91ID:???
>>142
NPOのやってる居住支援法人ちゅうのはまんまブローカーやろ
素性調べるとあやしいところまであるがNPOならせふせふ
0159名無し不動さん
垢版 |
2022/09/29(木) 19:23:18.95ID:???
 
テスラ本格参入で、仮想発電所は日本に普及するか
https://sakisiru.jp/35448


テスラが家庭用蓄電池を用いた日本最大級の仮想発電所事業に本格参入する。
仮想発電所(VPP:バーチャルパワープラント)とは、一般家庭などに設置した太陽光パネルや蓄電池などを一括制御し、あたかも1つの発電所のように運用する仕組み。
複数の発電設備などをまとめて1つの発電所として見立てる点が「仮想(バーチャル)」と呼ばれる理由だ。
0160名無し不動さん
垢版 |
2022/09/29(木) 19:27:28.17ID:???
 
駐車中に“稼ぐ”EVを創出、REXEVが目指す「仮想発電所」の構想とは
https://strainer.jp/notes/7561

昼はシェアカー、夜は蓄電池 非常用電源としても利用

独自システムで充放電を最適化、電気料金も抑制 

EVで仮想発電所、稼げる仕組みの構築狙う
0161名無し不動さん
垢版 |
2022/09/29(木) 19:41:42.84ID:dZj6m9r7
お客様には自分悪くないっておもいつつ謝罪
上司先輩には自分悪くないっておもいつつ謝罪
三方謝罪ヨシ!
0162名無し不動さん
垢版 |
2022/09/29(木) 19:44:44.49ID:dZj6m9r7
誤爆
0163名無し不動さん
垢版 |
2022/09/29(木) 22:14:00.33ID:???
気になっている物件見てきたけど、ベランダが朽ちてたorz...工務店にベランダ交換っすね言われた。鉄板溶接箇所が多数...
0164名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 02:25:38.81ID:???
市場にはゴミ物件しかない
不動産株の方が利回りも高い
0165名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 07:49:09.36ID:0IpjISMl
>>164
下降トレンドなので買いたくない。
0166タロー
垢版 |
2022/09/30(金) 09:48:26.44ID:MCf36y+k?2BP(0)

不動産で300万ほど損するわ。
来週、売却契約をする予定。
タヒにたい
0167名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 10:10:09.19ID:???
塩漬けしてもっと損するよりマシだろ

都市部以外の日本全国のアパート大家は損してる
0169名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 11:31:19.89ID:???
損切りしにくいんだよね不動産って
なまじ家賃入るから
0170名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 11:35:36.47ID:???
インカムで儲かった気分になって
、キャピタルゲインのこと考えてない零細大家がほとんどだからな
0171名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 11:43:13.66ID:???
でもさ、インカムは簡単だけどキャピタル狙うって本質的に難しいと思うんだよね
日銀のさじ加減一つでしょ
0172名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 11:46:03.90ID:???
全然難しくないだろw
過去十年右肩上がりだぞ
0173名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 11:59:25.64ID:???
>>172
その前の20年を知らんのか?
この10年があと10年も続くとホンキで思ってるのか?
0175名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 12:12:50.69ID:???
>>173
そんな昔なんか知るかよw
今後も緩和が続く限り上がるんだよw
0176名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 12:16:24.77ID:???
サラリーマン大家さんみたいな新参は
総量規制はもちろんリーマンショックすら知らんのかな
0178名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 12:31:58.81ID:???
まあ残念だけど詐欺に近い業者にすっ高値で掴まされたんだろう
不動産投資の失敗を分析していくと
結局は相場より高値で買わされていることに行き着く
キャピタルゲインの失敗バージョン
0179名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 12:48:31.27ID:???
安く買って高く売ることを実践しているのが不動産屋
0180名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 13:11:45.12ID:???
かぼちゃの馬車も一棟土地建物1000万で買えたら被害者0でしたよね
0181名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 13:18:37.90ID:???
都内だとかぼちゃ物件でさえもキャピタルゲイン出てるよ
0182名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 13:39:43.93ID:???
このキャピタルゲイン上昇トレンドでも損してるのは地方のレオパレスとかだね
0184名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 14:08:45.45ID:???
かぼちゃの馬車って都心部しかないから今考えるとそんなに失敗じゃないよ
コロナ流行らなかったらシェアハウスの人気もまだ続いていただろうし
ただ共用リビングのないのやトイレ風呂が少なくショボい最悪間取りのかぼちゃはダメだけど
0185名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 14:49:07.62ID:???
都内のシェアハウス幾つか見学に行ったが、共用リビング豪華な物件でも住人全員部屋に籠もったままだったぞ
ちょっと前までのリビングで和気あいあい的な光景はコロナで終了したようだ
これからシェアハウス経営を考えてる人はリビングに金かける必要ないかもね
0188名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 15:50:33.47ID:???
外人、上がると思うんだから買ってんだろ?
なら買いなんだよなあ

ほんとうの地獄は下がってるのに売りが止まらん時
0189名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 18:45:42.74ID:???
「本日は期末。地銀の外貨建て資産の評価損は巨額化か?」日本の債券保有を注視(元米財務長官/元ハーバード大学学長・サマーズ氏)他
2022年09月30日
https://www.fujimaki-japan.com/takeshi/12362


日本の金融機関は、円建てでしか考えてないから、みんな為替ヘッジしてんだよなぁw
これは面白くなってきました!

信用不安から来る金利上昇が来ると、さらなる円安と、決壊して金利大暴騰も可能性高まる
0190名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 18:47:59.74ID:???
>>189
>信用不安から来る金利上昇が来ると、さらなる円安と

この時点で、お前のレスを真面目に見た事を後悔したわ
0191名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 18:59:50.29ID:???
老人用シェアハウスはこれからの時代いいと思うけどな
孤独死防止にもなるし
0193名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 20:01:08.07ID:???
>>191
わかる
老人用の物件を制したものが今後の不動産を制するわ
失敗すると大島てる
0195名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 21:39:57.23ID:???
>>194
まあそうだろうな
主要ターミナル駅の駅近は下がらないって読みも成り立つ
0196名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 22:07:11.28ID:???
>>190
90年代に日本の金融機関が破綻ラッシュになった時の金利上昇と円安を知らないのか?

前回の為替介入は、この時だぞ
0197名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 22:07:26.32ID:???
>>190
日銀は市場の力には勝てず、長期金利は急騰する。
https://sakisiru.jp/20545


元米財務長官、元ハーバード大学学長のローレンス・サマーズ氏
「インフレにするのは簡単だ。中央銀行が信用を無くせばよい」
0198名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 22:15:18.28ID:???
>>192
それは看護師や介護士がいるからちょっと違う
もっと責任がなく小規模で要介護でない自立してる老人がアパート代わりに住む所よ
0199名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 22:26:49.82ID:???
>>197
どうでもいいことしか書いてない
重要なのは不動産価格、それも都心の一部の優良物件以外の普通のマンション価格の変動だ
野鳥がインフレに対応可能なら全く問題ない
0200名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 23:27:12.28ID:???
>>196
90年の金利と言い「前回の」介入と言い全部間違ってて草
お前わざと間違えてるだろ
0202名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 23:44:02.07ID:???
誰も「アホ」なんて言ってないのに何言ってんだか…
歴史だの何だのはちゃんと正しく書けよ
0204名無し不動さん
垢版 |
2022/10/01(土) 00:00:52.78ID:???
前回、円買い介入に踏み切ったのは約24年前の98年6月。きっかけは97年11月の金融危機だった。

 三洋証券に始まり、北海道拓殖銀行、山一証券、徳陽シティ銀行と毎週末ごとに金融機関が破綻。「次はどこか」と、日本の金融市場がメルトダウンを起こしかけた。
当時、都銀でさえドル調達がままならない状況だった。株と円が売られる「日本売り」が始まっていた。
円買い介入に踏み切った頃には、日本長期信用銀行(現新生銀行)や日本債券信用銀行(現あおぞら銀行)などの大手行の破綻が時間の問題とされた時期だ。
 結果的に円買い介入でも円安は止まらなかった。
0205名無し不動さん
垢版 |
2022/10/01(土) 00:11:48.22ID:???
「前回の為替介入」が「前回の円買い介入」に変わってて草
そうやってポスト移動するの好きなの?
0207名無し不動さん
垢版 |
2022/10/01(土) 00:15:55.28ID:???
90年代の金利も、92年をピークにガンガン下がってるぞ
0208名無し不動さん
垢版 |
2022/10/01(土) 00:31:57.02ID:???
>>204
この止まらなかったって認識は完全に間違いなのになぜか批判だけしたい連中のこの手の論調ってまかり通ってるよな
チャートみれば頭抑えられててレンジ形成してから下落してるのは一目瞭然なのに
0209名無し不動さん
垢版 |
2022/10/01(土) 01:45:52.36ID:???
金利が~って騒いでるのって、名目と実質の違いが分かってるのかね
名目金利が上がっても実体には影響ないんだが
0210名無し不動さん
垢版 |
2022/10/01(土) 07:33:38.03ID:???
>>208
円買い介入の話だぞ。
円買いによって円安は止められなかった。

円安反転したのは、米国が金利引下げしてからなんだよ
0212名無し不動さん
垢版 |
2022/10/01(土) 09:17:54.58ID:???
>>210
だから現にチャートで頭抑えられてレンジ形成してるの
介入で下落トレンドに転換しなくても上昇トレンドを止めればきっかけあればトレ転するんだよ
何も知らないなら口挟むな
0213名無し不動さん
垢版 |
2022/10/01(土) 10:03:43.01ID:???
>>212
テクニカルバカか?

テクニカルなんて超高速取引でしか意味ないぞw
0214名無し不動さん
垢版 |
2022/10/01(土) 18:10:07.17ID:???
【ゆる募】京都の家賃4.2万の物件から引っ越そうとしたら、管理会社から『キッチンパネルにほんの少し凹みがあるので33万円払え』と言われてしまった語学留学生(インドネシア人)へのアドバイス
https://twitter.com/takigare3/status/1575871032933511171

これゼロゼロ物件じゃないですか?出る時にトラブルになるとこ多いですよね。

請求書の内容的にも重複してるような内容があるし請求する為に項目水増ししてるようにしか見えないですね。
それとこのパネルのとこは独立じゃないかな?このパネルだけ交換で済む気が。


かなり早く対応しないと、未払い扱いになり管理会社が家賃保証会社に請求してそれ以後の対応が家賃保証会社とのやり取りになる可能性があります(実際そうなりました)
そうなると債務は残り続け、交渉どころではなくなるのですぐに弁護士など対応するべきです。


退去費用をぼったくられかけたので、メール一本で撃退しました。スカッとJAPAN。
https://twitter.com/aki_hisa_1996/status/1567370796389257216
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
0216名無し不動さん
垢版 |
2022/10/01(土) 20:01:40.45ID:???
>>211
「前回の為替介入」が「前回の円買い介入」に変わってて草
そうやってポスト移動するの好きなの?
0218名無し不動さん
垢版 |
2022/10/01(土) 21:29:44.74ID:???
記載ミスった時点でお前の負けよ
流れとか言い訳でしかない
0221名無し不動さん
垢版 |
2022/10/01(土) 23:57:49.63ID:???
なるほど孤独死保険というものがあるのか...ここを覗いてちょうどよかったw
存命中の親の遺産相続の話で呼ばれて親所有のワンルームに
20年以上住んでる70代の婆さんがいることがわかった。
まあ、安くオーナーチェンジで売ればいいのだけど
親は売る気は全く無く、下手すると事故物件になるかも...と心配していたが
とりあえず親に教えてみるわ。
0222名無し不動さん
垢版 |
2022/10/02(日) 08:18:55.92ID:???
俺も7年住んだワンルーム退去のとき床張替えと壁紙はりかえ、クリーニングで15万円とられたことあります!敷金2ヶ月全部取られました

はやくこのスレで相談してればもうちょっとなんとかなったんでは
0223名無し不動さん
垢版 |
2022/10/02(日) 08:24:56.44ID:???
家賃保証会社とか使ってる?
月いくら取られんの?
0224名無し不動さん
垢版 |
2022/10/02(日) 16:30:28.94ID:V+Mt+qsU
掛金は入居者が2年分で家賃1ヶ月分の40〜50%払うんじゃないの?
0225名無し不動さん
垢版 |
2022/10/02(日) 21:18:46.16ID:pzgSu697
相手が学生とか外人ならいい餌食だな
ましてや京都だし
0228名無し不動さん
垢版 |
2022/10/02(日) 23:29:32.72ID:???
>>227
使える現金は十数兆円だけ。
ほとんどは米国債として保有。

これは売却できないお金です。
アメリカが必死になってるインフレの火に油を注ぐ行為になるからね。
米国債売却なんてしたら、岸田は射殺されるよw
0229名無し不動さん
垢版 |
2022/10/02(日) 23:32:09.76ID:???
米国債の保有。
つまり完全武装したヤクザにカネを貸し付けてるのと同じ事w

武装ヤクザから取り立てできる武器を日本は持っておりませんw
0230名無し不動さん
垢版 |
2022/10/02(日) 23:58:00.14ID:???
>>228
まるで自分が日本そのもののように語ってて中学生の会話みたいw
0232名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 06:23:30.27ID:???
リフォーム代金物価高ですげぇ高騰してるんだけど、中古物件のあたらしめのやつ買っとけば早めに利益でるかね
これから作る物件こんな金かかるんじゃ必ず利回り苦戦するでしょ
0233名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 12:23:46.19ID:???
新築アパート建てようと思ってたんだけどいつ時期良くなるん🥺
0236名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 13:10:52.93ID:wLHBX6vi
>>234
最終価格に反映されてないだけで
もう資材は卸でだぶついてるらしいじゃん
元々全量確保できないことを見越した空発注も多かったみたいだし
どっかが在庫に耐えられなくなったら安くなるでしょ
0237名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 13:12:45.70ID:???
金利急騰しねえかな
無借金でやってるとツイッターとかでバカにしてくる借金大家に
度々属性云々とか泥臭いDIY云々マウントされて絡まれたからな
0238名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 13:23:34.50ID:???
>>237
わかる
自分もそのテの輩にウンザリだ
絡まれないよう、Twitterでは不動産の話も頑なに呟かない
0239名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 13:42:07.12ID:???
金利が上がると物価も上がる

つまり家賃収入も上がるわけで投資家には影響ないんだよ

経済を勉強してから書き込め
0240名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 13:55:07.02ID:???
>>239
なんで金利が上がると物価が上がるんだよ
FRBが今なんのために必死になって利上げしてると思ってるんだよ
0242名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 15:06:00.03ID:???
>>240
名目金利=実質金利+物価上昇

物価=名目金利−実質金利

つまり名目金利が上がると物価も上がる
0243名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 15:16:01.92ID:???
>>242
> 名目金利=実質金利+物価上昇
> 物価=名目金利-実質金利

上の式では「物価上昇」
下の式では「物価」

式として成り立たないのがわからないドアホ?笑
0244名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 15:17:14.78ID:???
物価上昇と物価を混同しちゃった恥ずかしい奴
0245名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 15:18:08.45ID:???
>>242
いやいやいや
公定歩合を上げる時はどういう時か
公定歩合を下げる時はどういう時か
学校で習ったのをよく思い出してみろよ
黒田がなんで必死こいてゼロ金利政策を維持したのか
FRBななんで必死こいて金利を上げているのか
その式おかしいって気がつくだろ
0246名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 15:23:18.98ID:???
>>242
物価上昇率を上げたいから今金融緩和で実質金利下げてんだろ
実質金利下げれば名目金利も下がるのがわからないの?
0248名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 16:30:47.60ID:???
>>247
そのサイトにもインフレ抑制のため政策金利(FFレート)は最大20%前後まで上昇したって書いてあるだろ
因果関係が逆なんだよ
名目金利が5%だとしてまんじゅうの値上がり率が2%だとしたら
実質金利は名目金利からまんじゅうの値上がり分を割り引くという話で
名目金利を10%に上げたらまんじゅうも自動的に7%値上がりするかとはぜんぜん別問題
0250名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 16:38:41.15ID:???
>>248
あんたが学者ならその理解で正しいよ

けど投資で勝つのは理屈じゃない

金利が上がると物価も上がる

じゃあどうするか

こう考えられる人間だけが投資で勝つんだな
0252名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 17:13:54.46ID:???
>>251
賃料を上げる原資が増える業種にシフトする
具体的にはオフィスや物流なんかだな
0255名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 19:10:10.47ID:???
>>250
物価が上がると長期金利が上がる。
債券持ってると損するから。

物価が上がってないのに、長期金利が上がることはない。
債券持ってるほうが得だから。

日本以外の国は長期金利をいじってないから市場原理のまま動く。



短期金利は、政策金利に連動する。
政策金利を上げると、物価が下がる。現金を持ってるほうが得だから。

だから日本以外の国々が政策金利を上げてる。
でもインフレに追いついてなく、実質金利は未だにマイナス。
だから利上げ急げと各国が動いてる。
0256名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 19:11:00.31ID:???
>>250
金利を上げると、物価が上がるのではなく、
物価が上がるから、金利を上げる。
0257名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 19:18:42.54ID:???
>>242
>名目金利=実質金利+物価上昇

>つまり名目金利が上がると物価も上がる


名目3% = 実質-1% + インフレ率4%

名目金利を2%上げると↓

名目5% = 実質1% + インフレ率4%

実質金利が1%になったので急いでモノを買わなくても損しない。
現金を持ってても損しない。
だからインフレ上昇が止まる。下がる。
0258名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 19:21:19.98ID:???
今はほとんどの国々が実質金利マイナスなんだよ。だからインフレが止まらないの。

でも実質金利をプラスにするまで金利上げると、ゾンビ企業群やローン抱える個人が破綻しまくる恐れがあるの。
このサジ加減で各国中銀が右往左往していて、日銀に至っては脳死してるの
0259名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 19:25:48.18ID:???
円がどんどんゴミクズ化してるから、不動産を含めた資産管理はドル建てに換算して、対策やらヘッジやら考えたほうがいい
0260名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 19:28:06.48ID:???
まぁ、アベノミクスでこんだけ緩和してきて、更に今も緩和し続けてる日本が異常なバブルになってないのが、異常なのよ。
本来なら、普通なら、とんでもないバブルになってる。
まさに現状が異常なのよ
0261名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 20:02:54.46ID:???
>>255
分かってないなあ

実質金利は期待経済成長率に収斂する

もし経済成長がないまま、政府が金利を高めたら、インフレ期待が上がる

インフレが起きると期待されたら金でも買おう、ってなるだろ
0262名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 20:07:56.31ID:???
>>212
これでぼったくりって言われたらもう工事する気が起こらないね
正直ぼったくりというのはこのへこみでキッチン全部交換で150万円とかのこと
もしエンドが買う物件にこんなへこみあったら100万値下げしてようやく売れるかどうかというレベル
0263名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 20:08:03.51ID:???
バカにも分かりやすく説明するよ?

日銀が「100万預けてくれたら来年1000万にして返すよ!」

ってアナウンスしたらどうする?

手元の貴金属売って日銀にあずけるか、ってならないでしょ?

経済は理論とはちがうの!
0264名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 20:22:53.91ID:???
>>261
大間違いだぞ。
なんで経済成長せずに金利上げたらインフレ期待が出るんだよww
預金したほうが得じゃないかw
0267名無し不動さん
垢版 |
2022/10/04(火) 02:33:34.10ID:???
金利上げたらインフレマン、逃げちゃったね(笑)
0269名無し不動さん
垢版 |
2022/10/04(火) 04:59:51.19ID:???
名目金利=実質金利+物価上昇

こんな単純なことわからないのに投資家気取りばっかりで呆れるw
0272名無し不動さん
垢版 |
2022/10/04(火) 05:34:59.37ID:???
>>270
相関してないだろ

その元ソースの他国データ、日本英国スイス辺りを貼ってみろよ
0273名無し不動さん
垢版 |
2022/10/04(火) 06:36:17.90ID:???
俺様は経済に詳しいんだ!バカ共とは違って有能なんだ!!自慢大会スレはここですか?
0275名無し不動さん
垢版 |
2022/10/04(火) 08:25:57.92ID:???
相関はそうでも、金利を上げたらインフレするとは限らない
例えば身長と体重は強い正の相関だが、身長を伸ばそうとしてたくさん食べて体重を増やしても意味がない
0276名無し不動さん
垢版 |
2022/10/04(火) 09:43:34.66ID:OkAMTvLS
>>267
バカは放っておいても良いと思うぞ
市場にバカが多いのは良い事だ、養分になってもらえば良い
0279名無し不動さん
垢版 |
2022/10/04(火) 14:22:03.44ID:???
>>278
ほいソース、これでも相関してるって言えるの?

日本の金利とインフレ率の推移
ttps://imgur.com/UvNcf81

ユーロ圈の政策金利とインフレ率の推移
ttps://imgur.com/NZudKjg

英国の政策金利とインフレ率の推移
ttps://imgur.com/f9IWSqP

スイスの政策金利とインフレ率の推移
ttps://imgur.com/KcNuUZ3

政策金利関係なくインフレ率がポンポン跳ねてるぞ?w
0281名無し不動さん
垢版 |
2022/10/04(火) 14:55:27.68ID:???
>>280
この図を見て相関とか言ってるならもう何でもありだなwww
0282名無し不動さん
垢版 |
2022/10/04(火) 14:58:08.56ID:???
相関してるの1995くらいまででそこからグッチャグチャになってるだろ

何を以て相関と言ってるのか、その判断基準を言ってみろよw
0283名無し不動さん
垢版 |
2022/10/04(火) 15:51:46.74ID:???
そもそも政策金利は、人間が恣意的に決めるので相関もクソもない


トルコなんては、大統領の方針で低金利にしてるからインフレ率がとても高い
0284名無し不動さん
垢版 |
2022/10/04(火) 16:24:49.17ID:???
なので、インフレ率と金利の相関なんて無いのですよ

>>271
恥ずかしい書き込み
0286名無し不動さん
垢版 |
2022/10/04(火) 17:43:52.99ID:???
金利を上げられる時→好景気
好景気→インフレがおこりやすい

金利を上げるとインフレが起こる→間違い

おれあたまわるいからこんな理解しかできないわ
0287名無し不動さん
垢版 |
2022/10/04(火) 20:43:50.72ID:OkAMTvLS
折れ線グラフで相関とか言うやついるんだな
普通はIId 示して、分布図と相関係数示すだろ
あと、どの相関? ピアンン、スピアマン、ケンドール?
0288名無し不動さん
垢版 |
2022/10/04(火) 21:03:54.96ID:???
ウラケンにアパート新築止めろって言われた😭
0291名無し不動さん
垢版 |
2022/10/04(火) 23:40:05.75ID:???
あれれー
利上げしたら物価下がるんじゃないの?w

https://jp.investing.com/news/economic-indicators/article-558031
[ブリュッセル 4日 ロイター] - 欧州連合(EU)統計局が4日発表した8月のユーロ圏の生産者物価指数(PPI)は前月比5.0%上昇した。前年同期比では43.3%の上昇となった。
0292名無し不動さん
垢版 |
2022/10/04(火) 23:51:57.72ID:yWBsooOI
こいつ国際情勢も理解できないのか。本物だな
0294名無し不動さん
垢版 |
2022/10/05(水) 01:26:21.60ID:eustnz03
ニュース引用しただけで草。1次情報を自分で確認せずに、かつ理論も理解してないのにドヤって恥しくないのかね
CPI core と headline 比較すれば原因すぐ分かるのに
0296名無し不動さん
垢版 |
2022/10/05(水) 09:00:54.65ID:eustnz03
>>291
ロシアからガスの供給断たれて、EU で燃料費がやばい事になっているの知らないの?
0297名無し不動さん
垢版 |
2022/10/05(水) 09:57:07.57ID:9u/7IhGi
良くそんなやつ付き合うな。養分にするか、リアルで恥晒させれば良いのに
0298名無し不動さん
垢版 |
2022/10/05(水) 14:24:14.34ID:???
まーた金利上げたらインフレマン逃げたな(笑)
0299名無し不動さん
垢版 |
2022/10/05(水) 21:27:53.34ID:q8z+f9Jj
×名目金利=実質金利+物価上昇 
○ 実質金利=名目金利−期待インフレ率


フィッシャー方程式だが、wikiによると過去の実績とか見る場合は、
名目金利=実質金利+物価上昇
だが、

将来を予測する場合は、
実質金利=名目金利−期待インフレ率
だな。

因果関係考えたら当たり前だな。
0304名無し不動さん
垢版 |
2022/10/06(木) 22:15:39.40ID:xjEIJIHv
>>302
こんな危ない橋よく渡るわな。高値掴みさせられたクソ物件で一括返済とか言われたら人生詰みだろうに。
0305名無し不動さん
垢版 |
2022/10/06(木) 22:18:53.14ID:???
>>221
孤独死保険って加入しててもなかなか下りない仕組みになってるみたいだよ
楽街で取り上げられてたけど
約款に細かく書いてあるらしいがベッドで亡くなってたという理由で腐乱死体の事故物件になってしまっても1円も出なかったってさ
0306名無し不動さん
垢版 |
2022/10/06(木) 22:24:15.65ID:???
こんばんは。質問です。
多分断ると思うんですが、不動産屋から

住宅ローン年利 3%
物件 2000万円(住宅ローンで1Kの個人向けの小さい部屋を買うらしい)
家賃 8万円
ローン返済 8万円
共益費等 2万円

空室時は家賃補填9割
月2万円を払っていけば、住宅ローン払った後は全額家賃が手に入るので年金代わりになる。

とか言われたんですが、そんなにうまく行かないですよね。
詳しい資料は次渡すとか言われたんですが。
不動産には興味がなくはないレベルだったんですが。
0308名無し不動さん
垢版 |
2022/10/06(木) 22:31:12.32ID:???
え、そんなレベルでヤバいですか。
同じ職場の誰かが自分を"紹介"したらしいんですけど、やっぱ次会うの止めとこうかな。
0309名無し不動さん
垢版 |
2022/10/06(木) 22:40:35.73ID:???
306ですが、やっぱやめときます。
お騒がせしました。
0310名無し不動さん
垢版 |
2022/10/06(木) 23:12:30.47ID:???
公庫の不正利用の話がチョイ前のレスで書かれてて
住宅ローン投資の話とか、釣りじゃなかったらIQ疑うレベル
0312名無し不動さん
垢版 |
2022/10/07(金) 00:19:36.92ID:???
>同じ職場の誰かが自分を"紹介"したらしいんですけど


まだこんな営業トークするバカ居るんだ、と思ったが、引っかかるカモがいると分かって納得w
0314名無し不動さん
垢版 |
2022/10/07(金) 00:42:45.65ID:???
優良マンション会社

青山メインランド
フージャース
FJネクスト

こういう会社の紹介なら安心して乗るべき
0315名無し不動さん
垢版 |
2022/10/07(金) 03:53:27.74ID:NuDd1XmD
ショッピングモールの受水槽に女が自○して、水道水に遺体エキスが混入した件、他人事じゃないな。
自○した賃借人が何らかの経路で上水を汚染させるような事になったら、事故物件どころの騒ぎじゃない。
0316名無し不動さん
垢版 |
2022/10/07(金) 06:52:27.57ID:???
306ですが踏ん切りがついたので断ることにしますた。
>>314
ライブスとかいう会社の子会社とか言ってましたね。
0317名無し不動さん
垢版 |
2022/10/07(金) 08:10:57.95ID:???
毎月のキャッシュフローが赤字になるのは全部だめ
0318名無し不動さん
垢版 |
2022/10/07(金) 11:33:21.19ID:???
毎月のCFがマイナスなのはダメだというのは売却価値のない郊外のアパートの人の発想なんですわ
売却価値が保たれる区分なら外国のように貸し出し金利=実利回りに収束する
0319名無し不動さん
垢版 |
2022/10/07(金) 12:04:59.40ID:???
親会社に電話したら、「子会社」から「前に勤めてて脱サラして同じビジネスモデルで始めた会社」に説明が変わってワロタw
不動産投資は前から難しいと思ってたが、本当に難しいんだな(´・ω・`)
ようやらんわ・・・
0320名無し不動さん
垢版 |
2022/10/07(金) 12:25:55.69ID:???
>>306
借りる立場の人間が、ローン金利を、年利とは言わない

家賃収入を年金代わりにするのはアホ丸出し
0321名無し不動さん
垢版 |
2022/10/07(金) 13:02:20.79ID:???
しかし騙す側が悪質よね
こんな宅建業法違反も一切気にしない悪質なのがまだいることに驚く
0322名無し不動さん
垢版 |
2022/10/07(金) 14:58:58.66ID:???
せやな、スルガに一件のあとは厳しくなったと思ったが
0323名無し不動さん
垢版 |
2022/10/08(土) 11:12:28.61ID:czNfDvLR
>>316
電話で概要を聞いただけでツバを吐きかけたくなるくらいになるまでもっと知識を蓄えましょう。
0324名無し不動さん
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2022/10/08(土) 19:50:13.44ID:???
みなとみらいセンタービルが開業、オリックス不動産など3社が開発

香港の大手不動産ファンド運用会社、ガウ・キャピタル・パートナーズは、横浜市西区みなとみらいのオフィスビルを800億円で取得した。

ゴールドマン・サックスのSPCが、横浜市西区のみなとみらいセンタービルを取得したことがわかった。売り主は香港の大手不動産ファンド運用会社、ガウ・キャピタル・パートナーズ。価格は980億円程度とみられる。

ヒューリックは、横浜市西区にある大型オフィスビルを取得する。販売用不動産として保有した後、国内特定目的会社に譲渡する予定だ。

英M&G Investmentsは、横浜市西区にある、みなとみらいセンタービルを1000億円超で取得した。売り主はヒューリック。
0325名無し不動さん
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2022/10/08(土) 20:33:58.45ID:???
 
独BMW、欧中米に「車載電池工場」6カ所新設の狙い

中国CATL、EVEと総額1兆4000億円超の調達契約
2022/09/28
https://toyokeizai.net/articles/-/619732


ドイツ自動車大手のBMWグループは9月9日、車載電池のグローバルな調達体制を構築するため、電池メーカーと共同で世界に6カ所の工場を新設すると発表した。
年間生産能力20GWhの工場をヨーロッパに2カ所、中国に2カ所、北アメリカに2カ所、それぞれ設ける計画だ。
0327名無し不動さん
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2022/10/09(日) 09:52:40.86ID:???
お前らローン組むときは変動金利?固定金利?どっちにしてるの
0330名無し不動さん
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2022/10/09(日) 16:17:00.16ID:X5LyFKaU
>>327
今は長期金利がやたら上がっちゃったから変動にするしかなさげ。銀行に他行からの借り換えの相談に行ったら、固定だと借り換えの意味無いですよって単刀直入に言われた。
0332名無し不動さん
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2022/10/10(月) 08:20:59.27ID:???
でもこれから金利上がりそうだから変動怖いな
アメリカとか凄い上がってるし
0334名無し不動さん
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2022/10/10(月) 10:53:20.31ID:???
179 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 7bda-c1eb) sage 2022/10/10(月) 03:45:21.77 ID:8eCtOerH0
154
うちの親父が中国人に分譲マンションの一室を貸したら数年後チャバネの巣窟にされて、キッチンの壁の中に巣を作りやがって、数年後の夏に電話線がゴキ汁で溶けて断線した
NTTのおっさん達がモジュラージャックの部分をこじ開けたら、その周りだけでもこの数倍の死体がドロっと出てきておっさん達が笑いながら悲鳴をあげてた
0336名無し不動さん
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2022/10/10(月) 17:26:45.37ID:???
スルガ銀行の問題だけど、まだ訴訟やってんの?
0337名無し不動さん
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2022/10/10(月) 17:37:11.09ID:???
スルガより政府のほうがよっぽど不正してるわな
政府債務を日銀にバンバン買わせてんだからw
0338名無し不動さん
垢版 |
2022/10/10(月) 20:02:07.54ID:???
>>337
不正だと思うなら国賠やればいいだろw
なんでやらないんですか?w
0339名無し不動さん
垢版 |
2022/10/10(月) 20:39:35.65ID:???
>>338
そんな簡単なことで自己浄化できる国なら日本は先進国のままだったよ
0340名無し不動さん
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2022/10/10(月) 21:02:09.25ID:???
なら後進国日本から出ていけば良いのでは?

まさか出ていく実力、行使力すらないゴミクズじゃないよな?
0341名無し不動さん
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2022/10/10(月) 21:17:14.99ID:???
>>340
いずれ出ていく地場はできてるよ?
海外に子供がいるからな。
0343名無し不動さん
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2022/10/10(月) 21:28:05.29ID:???
やっぱりただの貧乏人の僻みかよw
移住すらできないゴミクズは黙って税金納めてなさいww
0344名無し不動さん
垢版 |
2022/10/10(月) 21:38:05.71ID:???
 
没落する日本経済にジム・ロジャーズが警告「被害者になる若者は世界に逃げろ」
https://www.mag2.com/p/money/496699


ひろゆき「お金持ちの日本脱出が加速していく」
https://toyokeizai.net/articles/-/479360
https://imgur.com/H7mHnwM.jpg


「日本はいずれ消滅する」とイーロン・マスク氏警鐘
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-05-09/RBL9EHDWRGHW01
0348名無し不動さん
垢版 |
2022/10/10(月) 22:54:21.63ID:???
 
天才投資家ジム・ロジャーズも台湾有事に警鐘。富裕層が着々と進める日本脱出と資産防衛
2022年8月16日
https://www.mag2.com/p/money/1221187

 
いつの間にか日本を見捨てていた日本企業と富裕層が映す怖い未来
今のままではお先真っ暗、日本脱出を反転させる3つの施策
2021.12.2
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/67930


日本の食料安全保障の真相 「台湾有事で日本人の半数は餓死」
2022/4/25
https://mainichi.jp/articles/20220423/k00/00m/020/237000c


フィナンシャル・タイムズ

日本の食料安全保障が危機に瀕している一因に、コメの自給自足にこだわる「誤った食の安全意識」があると英経済紙は指摘。食料危機を防ぐためには抜本的な農業改革が必要だが、「ときすでに遅し」かもしれないと専門家は懸念する。
https://courrier.jp/news/archives/302137/
0352名無し不動さん
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2022/10/11(火) 00:19:20.06ID:???
資産があるなら、むしろ日本でジャップを安くこき使うべきだろ
0354名無し不動さん
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2022/10/11(火) 01:51:41.73ID:???
>>353
一番、現実から目を背けているのはお前

配られたカードに文句を言うだけで何も出来ない小人
0362名無し不動さん
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2022/10/11(火) 14:07:03.00ID:???
>>355
目の前で野グソしておいて「俺の事は気にするな」
気になるだろバカじゃねえのくせえわwwwwww
0363名無し不動さん
垢版 |
2022/10/11(火) 21:29:47.05ID:???
久々に不動産投資営業の電話がかかってきた
たまたまそれなりに時間があったので相手をした
最終的に、俺に相手の話に引っかからないだけの知識があることが分かったのか向こうから電話を切る方向にシフトして終わったがそれまでに25分かかった
最初からお互いにとって時間の無駄だと思うから止めようと伝えているのに、それがどうもただの煽りに聞こえるようだ
もっとパッと、俺にそんな話をいくら聞かせても時間の無駄だということが伝えられないものだろうか
やはり相手をしないのが最良だろうか
0365名無し不動さん
垢版 |
2022/10/11(火) 22:20:21.92ID:???
電話営業はいちおう規制されてなかったっけ?
0366名無し不動さん
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2022/10/11(火) 22:45:50.94ID:???
>>365
この手のやつで頑なに「会って説明する」って言ってくるの、電話では営業していないという言い訳のためなんやろか
0367名無し不動さん
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2022/10/11(火) 23:00:14.80ID:???
宅地建物取引業者の登録番号を聞いて、許可出しているとこ(自治体だっけ?)に通報するのが一番効くと聞いたことある。登録して無い可能性もあるが
0368名無し不動さん
垢版 |
2022/10/12(水) 01:30:30.71ID:???
購入検討のボロに下水を延長しようと思ったが、公道(未舗装)で30m + 敷地内 3m ぐらい必要
220-250万orz ムリダナ....
0371名無し不動さん
垢版 |
2022/10/12(水) 12:41:16.12ID:???
>>369
バブル終了しても価格は大して下がらんよ
一時的に金融機関が締め付けて買い手が減るので、買い場ができるっていうだけ
0372名無し不動さん
垢版 |
2022/10/12(水) 13:00:35.98ID:???
榊記事ならAIに書かせた方がいいだろ
何回同じ事言って、何回外してるんだよ
0373名無し不動さん
垢版 |
2022/10/12(水) 13:37:07.56ID:???
買い場だと待機してる人を落ちるナイフで貫いていくのが株の下落局面だが不動産ではそういうことないのか
0374名無し不動さん
垢版 |
2022/10/12(水) 14:31:55.84ID:???
不動産価格はチャート見て取引みたいな手法じゃないからね
0375名無し不動さん
垢版 |
2022/10/12(水) 14:53:08.56ID:???
>>373
不動産価格が下落すると担保評価も下がるから、物件の選別が進むんだよ
その辺の事情が株と違う
0378名無し不動さん
垢版 |
2022/10/12(水) 22:01:42.73ID:???
>>337
オーバーローンほじくりだすと信金から地銀、都市銀行まで波及するよ
姉歯方式でごまかしてるの
クソ物件差し押さえても資金回収できないもん
破産されるより生かしつつ養分吸い上げてるほうがまだマシなんだろう
最期の手段は団信

埴輪金融道やで
0379名無し不動さん
垢版 |
2022/10/12(水) 22:11:46.89ID:???
>>378
バブル崩壊の後遺症だね。国内向けが厳しくなっただけ。

今は海外に無尽蔵に投融資しまくって海外バブルを作ってるのが日本の金融機関よ。バカは死ななきゃ治らない。




 
邦銀の海外投融資、過去最高の529兆円 20年12月末
2021年3月15日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODF150IG0V10C21A3000000/
https://imgur.com/P4i5SA0.jpg


邦銀の海外投融資、岐路に 米利上げリスクが顕在化
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB226ZL0S2A320C2000000/
0380名無し不動さん
垢版 |
2022/10/12(水) 22:13:35.61ID:???
他国が日本の金融機関に貸し剥がし辞めろとか、指導するようになるかもなw
0381名無し不動さん
垢版 |
2022/10/12(水) 22:18:43.17ID:???
アメリカがいくら金融引き締めしてもインフレ止まらないのもこれよ。
世界中のマネー(特に日本マネー)がアメリカに向かってくるから、FRBが引き締めても止まんない。
政府日銀の金融緩和の成果は海外のインフレという形で現れてる。





日銀の調整にストラテジストら備える-超緩和的政策は「最終章」か
2022年10月7日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-10-07/RJD7UMT0G1KW01
超低金利を維持する最後の中央銀行である日本銀行は、頑固に政策を変えようとしない。それでも、日銀が遂に引き締めを開始しようと決めた時に世界の市場を襲うであろう衝撃について、ストラテジストらは警告する。
0382名無し不動さん
垢版 |
2022/10/13(木) 02:59:25.55ID:7FSdlgNW
千葉の僻地にある色んな分譲地を「資産価値が無い」とか所有者を馬鹿にしながら個人情報を暴露して回ってるブロガーがいるんだけど業界の人間的にはどう思ってる?
0383名無し不動さん
垢版 |
2022/10/13(木) 08:08:17.89ID:???
一般論で言って、あなたが個人粘着したい人は、世間一般の人にとってはどうでもいい人である
0385名無し不動さん
垢版 |
2022/10/13(木) 09:08:32.81ID:???
>>382
俺は千葉の僻地がショバだからああいうふうに喧伝してライバル減らしてくれるのはありがたい
千葉の僻地のボロに都心とか横浜の投資家が来るなよと思う
0389名無し不動さん
垢版 |
2022/10/13(木) 11:47:21.28ID:???
サファーやくざ医師の人もあのへんだったよな
0390名無し不動さん
垢版 |
2022/10/13(木) 13:46:13.83ID:???
中国人にサブリースで売ってるとこ
中国人も騙して怖くないのかな
0391名無し不動さん
垢版 |
2022/10/13(木) 15:03:34.30ID:???
どこそれ?
イニシャルでいいのでヒントよろ
0392名無し不動さん
垢版 |
2022/10/13(木) 16:43:35.28ID:???
怖いってw ここは日本だぞw

怖がるのは移民や外国人。それが普通の国なんだよ。どんだけ外国人に舐められてんだ
0393名無し不動さん
垢版 |
2022/10/13(木) 19:34:10.04ID:jp04nlIc
サブリースが悪いのは一部の業者のだけ
賃料はサブリース業者が決めるとか、空室時に免責期間があるとか
普通のサブリース業者のは賃料交渉できるし、値上げもある
空室中もずっと賃料払ってくれる
相手が合意しない場合は一方的に解約されるだけ
0394名無し不動さん
垢版 |
2022/10/13(木) 20:31:21.10ID:???
物件ぜんぶ売った
大家卒業だわ
お前らサヨウナラ
次はマレーシアあたりで余生を過ごすわw
0395名無し不動さん
垢版 |
2022/10/13(木) 20:52:17.62ID:/ElCwJJC
>>394
何年くらい大家やって、その間でトータルどのくらい儲かったの?
0396名無し不動さん
垢版 |
2022/10/13(木) 20:56:29.32ID:/ElCwJJC
>>363
電話営業なら自分は入社1年目社員なのでお金がありませんって言って断ってる。
0397名無し不動さん
垢版 |
2022/10/13(木) 21:18:02.01ID:???
>>394
ウチの会計事務所も、今全部売った方がいいってしつこいなあ(全部山手線内築古)
営業ではなく、担当長いスタッフとのアフター5(死語)個人的会話

投機マネーだの何だの理屈つけても、衰退国家の不動産がこれだけ
上がるっておかしいので、客観的視点でのその気持ちはよく分かる

でもベスト売り時買い時が分かるのは常に10年後で、大抵の人は欲かくんだよな(笑)
0399名無し不動さん
垢版 |
2022/10/13(木) 21:48:17.75ID:???
>>395
総額はヒミツだが、一年あたりだと400万☓年数ってとこかな

ドル円の動きが怖すぎ
みんなも早う売ったほうがいいぞ
0400名無し不動さん
垢版 |
2022/10/14(金) 06:18:11.80ID:wMzoKXDc
>>399
自分は7~8年前から円資産で持っているのはヤバいと感じて物件を2棟ほど買い足して円資産はあまり残ってない。
今は小金が出来るごとにアメ株にしてたけど、嫁に気付かれてアメ株の新規購入は禁止にされた。

なので持ち物件売り飛ばしても資金の逃し先が無いですわ。
0403名無し不動さん
垢版 |
2022/10/14(金) 09:41:05.67ID:???
>>382
分譲だけで終わるならそうかもしれないし、分譲後に企業誘致があるならウソ
ディスって手放すように仕向けることもある
褒めたたえて高値掴みさせることもある

事前に多摩や流山の企業誘致分かってた人はおいしい思いできてるんじゃないか
官僚や政治家のLINEの会話覗けたらインサイダー出来るかもなあ
中国さん、そこんとこどう?
0404名無し不動さん
垢版 |
2022/10/14(金) 09:41:06.21ID:???
>>382
分譲だけで終わるならそうかもしれないし、分譲後に企業誘致があるならウソ
ディスって手放すように仕向けることもある
褒めたたえて高値掴みさせることもある

事前に多摩や流山の企業誘致分かってた人はおいしい思いできてるんじゃないか
官僚や政治家のLINEの会話覗けたらインサイダー出来るかもなあ
中国さん、そこんとこどう?
0405名無し不動さん
垢版 |
2022/10/14(金) 11:08:33.75ID:???
そんなもん、圏央道を作る話が出た時点で誰でもわかるだろ
地図をみりゃ、これから開発されるとこと過疎るとこは一目瞭然

千葉なんて辺境の地だわな
0406名無し不動さん
垢版 |
2022/10/14(金) 13:43:17.01ID:???
相談なんだけど、やっぱ墓の隣りとかは客付けツラいか?
立地は最高なんだが、道を挟んでとなりが墓な物件が回ってきて悩んでいる
0407名無し不動さん
垢版 |
2022/10/14(金) 14:09:08.03ID:???
最高の立地(墓の隣)

いやまあ言いたいことはわかるけどねw
0409名無し不動さん
垢版 |
2022/10/14(金) 16:08:04.19ID:???
>>406
好立地なら大丈夫
自分も墓地ビューのマンション一棟持ってるが、都内駅近なおかげで空室知らず
なんなら空き待ちもいたりする
0414名無し不動さん
垢版 |
2022/10/14(金) 19:30:38.14ID:???
ださいたまの物件が一番金を生んでる俺に喧嘩売っとんのけw
0416名無し不動さん
垢版 |
2022/10/14(金) 20:28:09.39ID:???
 
REITが地銀の支えを失う日 運用難で益出しの売り警戒
2022年10月13日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB126V40S2A011C2000000/

不動産投資信託(REIT)市場で、主要な投資主体である地方銀行が売り姿勢を強めるとの警戒が出ている。
地銀は積極的な買いでREIT全体の底堅さを演出してきたが、海外金利の急騰で運用全体の含み損が広がるなかでREITは「益出し」の対象になりやすい。
0418名無し不動さん
垢版 |
2022/10/14(金) 22:37:21.75ID:wMzoKXDc
>>417
グロ
0419名無し不動さん
垢版 |
2022/10/14(金) 23:42:17.26ID:???
>>407
葬儀屋、病院とラブホがあったら完璧や
葬儀屋だけ近くにない

>>408
院生の時、しょっちゅう深夜にぼっち帰宅してたけど見たことない
途中に良く出るので有名な墓地あったんだが

>>409
そうかありがと。地方なんだが、アウトレットが徒歩圏
0420名無し不動さん
垢版 |
2022/10/15(土) 04:41:30.87ID:3rgpcmhx
>>117
抵当なし保有物件の共担ならいけるだろ。
0422名無し不動さん
垢版 |
2022/10/15(土) 10:12:02.44ID:???
 
“手すり型”の太陽光発電システムを新開発、住宅や高層マンションの省エネ・非常用電源に
https://www.itmedia.co.jp/smartjapan/spv/2210/13/news060.html

一般的なバルコニーのガラス手すりと同等以上の耐久性・強度を持ち、取り付け作業もバルコニー内部から容易に行うことが可能で、高効率な発電を30年以上維持できるという。
 外部からの視線を遮るタイプや、室内からの眺望を確保できるタイプなどの選択が可能
https://image.itmedia.co.jp/smartjapan/articles/2210/13/rk_221012_kane01.jpg
0425名無し不動さん
垢版 |
2022/10/15(土) 17:01:03.16ID:???
免許取ってレインズ見れるようにしたら有利になれるのではないか
そう思っていた時期が俺にもありました
0426名無し不動さん
垢版 |
2022/10/15(土) 17:54:51.93ID:YB4Wp0qJ
あるクソ田舎の話。所有している畑(結構広い)の隣に大きめの県道が開通して周りの畑が軒並み潰されて開発が進んでて、うちにも土地売ってくれと相談来るんだけど、路線価みるとクソ安くて大した金額にならなさそうなんです。こういう時もうとっとと売れなのか、路線価が上がるのを期待して待てなのか、あえて借地にして賃貸収入を狙うか、有識者の方のご意見が聞きたいです…。
0428名無し不動さん
垢版 |
2022/10/15(土) 18:06:58.09ID:???
>>426
売れってくれと言い寄ってくる香具師に売るのではなく、市場で売れ
0429名無し不動さん
垢版 |
2022/10/15(土) 18:40:33.01ID:sPQdY5yH
URは日本語も話せないアジア人の居住者が増えてきて悪徳
今後増える一方だから住まないほうがいい
0433名無し不動さん
垢版 |
2022/10/15(土) 22:11:01.76ID:???
もう犯罪者の外国人しか日本に来ないよ



在日外国人、円安に悲鳴「母国に送金したくない」
2022年9月30日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL00009_Q2A930C2000000/

円安進行で、日本で働く外国人から悲鳴があがっている。円で受け取った給与を自国通貨に換算すると、大きく目減りしてしまうためだ。
0434名無し不動さん
垢版 |
2022/10/15(土) 22:12:00.37ID:???
2年前

1万ドル → 104万4千円



1万ドル → 148万7千円
0436名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 07:32:19.70ID:8zcIvdGz
>>432
むしろ金ないリストラ貧乏日本人がこれから住む。
0437名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 09:56:35.33ID:???
 
脱炭素化、莫大な資金必要 日銀総裁
2021年11月29日
https://www.jiji.com/jc/article?k=2021112900955&g=eco


こいつやっぱり真性のアホなのかな?

企業の内部留保や国民貯蓄が多過ぎてマネタリーベース増やしまくってもカネが動かないのを問題にしてたんじゃないのか?
なんでそのカネを使わせずに、新たな融資でレバレッジ効かせる必要があるんだよw
誰かに言わされてんのか?

異業種電力参入や国民主権での脱炭素をさせたくないから?
0438名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 09:57:51.28ID:???
>>436
日本人ホームレスと外国人ギャングとの抗争が起きるスラム街があちこちにできる
0439名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 10:48:20.03ID:???
>>437
日銀には企業の内部留保の使い方に口出す権限ないから
企業が銀行に預けた現金をどうさせるか(融資か当座にブタ積みか)には多少影響与えられる
0441名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 14:37:16.59ID:???
>>7
7 やけどだめだった
境界測量代 + ちょい修繕費で 47 万で出したけど、指し負けたぜ。競合がいたっぽい
また次を探すか
0442名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 14:45:24.28ID:???
>>441
他にも狙っていた物件が2件も消えてたorz
物件を見る目がついてきたと考えて次進むか...
0443名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 14:54:05.22ID:???
ホントに買いたい物件が出たら
何も考えずに「買う」って自然に言ってる
0445名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 15:44:30.44ID:???
キャバクラとか久々に聞いた、未だに行く人いるんやな
0446名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 16:09:14.64ID:???
キャバクラは逝くだろうよ
なんでいかないんだ?
0447名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 16:37:01.78ID:???
キャバクラの楽しさは結局最後までわからんかった
0448名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 16:40:49.92ID:???
いま40代だけどちょっと上の世代まではキャバクラ好きな人多いな
経費でキャバクラとか勝者の証かのようだった
でもそういう人達に連れられていって
これの何が楽しいのか割と真剣に悩んでた
0449名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 16:40:51.01ID:???
>>447
京都のキャバクラに行ったら面白さが分かる
かわいい女が上品にボケっぱなしで相手してくれる
話しかけんでもずっと喋って笑わしてくれる
0451名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 16:57:22.51ID:???
>>450
一般社会人の可愛い子を落とすより
店No1キャバ嬢の子を落とすほうが100倍難しい
0453名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 17:05:29.14ID:???
俺にとっては、性悪のデブスを落とすほうが難しい
あまりにも性格悪過ぎて俺がギブアップした
0454名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 17:35:52.93ID:???
>>449
京都の上品なキャバクラってそれいくらかかるんすか?
>>450
恋に落ちるまでそれいくらかかるんすか?
0455名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 17:42:25.84ID:???
>>454
京都の店は常連と行ったから
一人3万ぐらいだったかな?
常連のボトル入ってたし
0457名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 18:00:59.31ID:???
店子との賃貸借契約をキャバクラでした場合
経費として落ちますか?
いくら(キャバ嬢何人つける)までなら落ちますか?
0458名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 18:09:20.27ID:???
>>455
それ一回の値段ですよね?
FFやドラクエ5作品分より楽しいんですか?

>>456
初めて言ったキャバクラで一回でキャバ嬢が恋に落ちて、タダマンし放題になり、子供も産んでくれたんすか
すごいっすね、自分には現実感ないです
0459名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 18:12:20.75ID:???
>>458
90分1万円飲み放題程度の大衆店
3回会って落とした。
基本5回で落とせなかったら諦める。

それ以上はいくら通っても無駄金になるだけだから。
最初の数回で勝負は決まる。これ王道よ
0460名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 18:14:31.22ID:???
無理な女には、いくらカネを注ごうが無理。
通うほどカネ使うほど、「客」として認識され固定概念が形成される
0461名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 18:17:57.81ID:???
>>458
ドラクエ5は確かにおもろいがストーリーが決まってるやろ?
まぁ、
キャバもつまらんことを真剣に語ってるのが笑えておもろいよ
京都のキャバ嬢は学生さんが多いんだわ

ドラクエで例えたら
自分の冒険の書が厚みを増すようなもん
0462名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 18:33:47.45ID:???
>>461
それがたのしめなかったんすよ
単純に今の40代以下って
キャバ嬢のトークが何が面白いのかわからないってヤツばっかりだと思うんですよ
極端な話Vtuberのトークの方が見ていて笑えるみたいな

>>459
それで無責任に子供作って面白いんすか?
0463名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 18:35:11.26ID:???
キャバって楽しめないどころか苦痛でしたね
もし割り勘だったらマジギレしてたと思います
陽キャならまた違うんでしょうけど
0464名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 19:14:50.92ID:???
>>462
それ
ハズレの店やわ
頷いて酒盛ってるのがキャバ嬢ではないからな

プロ意識がある店に逝ってみ?
キャバ嬢も頭の回転が速くて
おもろいから
(まぁ、なかなか紹介がなければ当たらんだろうけどw)
0465名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 19:20:24.45ID:???
キャバクラって今風に言えばライドシェアだろ
今のご時世使いたくない
0468名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 21:44:25.99ID:???
コンプライアンスちゃんとした会社なら接待でも使わんだろ
子供小さいので嫁に負担かけられんし、わいは個人でも行く余裕ないな
0470名無し不動さん
垢版 |
2022/10/17(月) 08:29:58.82ID:???
宅建試験受けてきました
くっそムズかった
これ受からせる気ないやろ
0471名無し不動さん
垢版 |
2022/10/17(月) 11:02:07.85ID:???
俺はたぶん受かったでぃ~
何にも使わんけどな~
0473名無し不動さん
垢版 |
2022/10/17(月) 12:25:05.46ID:v8kCYn4e
まぁ、金持ち外国人が住み、AIでホワイトカラーの仕事が奪われ、ブルーカラーが日本人だけになるかもね。
0475名無し不動さん
垢版 |
2022/10/17(月) 16:31:13.53ID:???
ポーランドなんかでもインフレで家賃が毎年毎年上がってるらしいが日本だと新築物件がご祝儀価格なので
一部優良物件以外は買うとしばらく赤字みたいになるからなあ
0477名無し不動さん
垢版 |
2022/10/17(月) 18:23:36.90ID:???
新築物件価格は上がってるせいか家賃平均は数年前と比較してもかなり上がってるんだけどな
物件持ってるとその感覚全くないね
0478名無し不動さん
垢版 |
2022/10/17(月) 18:26:13.09ID:???
家賃は上がってないわ
周りが安いから
新築賃貸もさほど上げれんぜ?
0479名無し不動さん
垢版 |
2022/10/17(月) 19:48:23.90ID:???
mjd?
自分の物件、毎年上がってる
新募集のタイミングでね
0482名無し不動さん
垢版 |
2022/10/17(月) 23:20:53.15ID:???
国とかレインズの統計見ると、関東とか比較的株価に遅延して連動しているように見えるけど、関西とか中部あたりはなんでああなるんだろうな
物件価格も家賃も予測がむずい
0484名無し不動さん
垢版 |
2022/10/18(火) 02:06:20.91ID:???
すまんな、日本語がわからない半島民居たか
0485名無し不動さん
垢版 |
2022/10/18(火) 07:07:00.63ID:???
 
なぜ新車が手の届かない価格になっているのか…日本人を直撃する「スタグフレーション」という経済危機
2022/10/17
https://president.jp/articles/-/62490

輸入小麦に頼りきりの日本の「弱さ」

国産米でも海外の影響を受ける理由

国産牛や鶏肉、魚介類も値上がりする懸念

右肩上がりのクルマ、一向に上がらない年収

https://president.ismcdn.jp/mwimgs/7/b/1340wm/img_7b609f2df153c465eb1531f29f37d9cc208804.jpg
0486名無し不動さん
垢版 |
2022/10/18(火) 09:23:13.06ID:???
親が急死して先日やっと色々と事後処理が終わったところなんだが、どうも他県に不動産を持ってて、父から少しその話を聞いていた親戚の話では、誰か知り合いを住まわせてるらしい
家賃が親の口座に入っているようだが、賃貸の契約書?みたいなもんは見つからない
その不動産はとりあえず俺が相続することになった
葬式にはその人は来てない、というか連絡先分からんしそんな知り合いがいることも知らなかったから親が死んだことも知らないはず
この場合、とりあえずその住所を訪問して、経緯の確認から始めないとあかんかね
なんか事前に準備すべきことあるやろか
0487名無し不動さん
垢版 |
2022/10/18(火) 09:45:37.24ID:???
>>449
京都で遊ぶなら地元の人に付き合ってもらって花街に行けよ
せっかく金持ってるのになんでどこにでもあるキャバクラなんだよ
0490名無し不動さん
垢版 |
2022/10/18(火) 11:54:06.94ID:???
不動産経済研究所によると、国内で2022年以降に完成を予定する20階建て以上のマンションは307棟、2021年3月末の調査時より74棟増加した。都心部や湾岸エリアだけでなく、地方の中核都市でも再開発プロジェクトなどでタワマン計画が進んでいるという。
0491名無し不動さん
垢版 |
2022/10/18(火) 19:27:35.03ID:???
>>487
金持ちはキャバクラなんぞ相手にせず芸者囲うもんだと思ってた
官僚OBは今でも芸者囲ってる

こんなイメージ
コンビニ=風俗
スーパー=キャバクラ、法規制逃れのラウンジやガールズバーもここ
百貨店=芸者

客層も大体あってるんじゃないか
0492名無し不動さん
垢版 |
2022/10/18(火) 20:02:15.23ID:???
23区の9月分譲マンション賃料、2年7カ月ぶり低水準
マーケットニュース
2022年10月18日 19:58

東京カンテイ(東京・品川)がまとめた9月の分譲マンション賃料は、東京23区が前月比14円(0.4%)安い1平方メートル当たり3799円と、5カ月連続で下落した。3800円割れは2020年2月以来。幅広い品目の物価が上昇するなか、消費者が賃料の高い物件を敬遠する動きが目立つ。東京都は3712円と10円(0.3%)安。3カ月連続で下落し、直近1年間で最も低い水準となった。
0493名無し不動さん
垢版 |
2022/10/18(火) 20:26:44.94ID:???
>>491
京都に芸者はいません
あと舞妓・芸妓はたしかに高級だけど、>>487はそういうことじゃなくてわざわざ京都でなぜご当地の舞妓と遊ばないのって意味だよ
0494名無し不動さん
垢版 |
2022/10/18(火) 20:35:32.48ID:???
>>492
最近、チラホラとヤバいって噂がサインと共に駆け巡ってるよな
業界人なら知ってるだろうけど
まあ実際どうなるかは誰にもわからん
0495名無し不動さん
垢版 |
2022/10/18(火) 22:22:13.70ID:???
官僚は昔の天下りぼったくり収入形態で、かろうじてく日系トップ企業の出世頭と
生涯年収が釣り合ってた

天下りうるさくなってコスパ下がる一方なので、男のエリートには敬遠されてるんじゃん

官僚程度の収入で芸者囲える特権階級って、悪代官=私腹肥やしまくりの時代劇脳だろ恥ずかしい
中国ですら、役人の収賄目茶苦茶厳しくなってきてるのに
0496名無し不動さん
垢版 |
2022/10/18(火) 22:45:13.71ID:???
なんでわざわざ金出して女に自分の機嫌を取らせにいかないといけないのか分からん
否定はしないが俺には分からん
0498名無し不動さん
垢版 |
2022/10/18(火) 22:55:57.47ID:???
>>486
レスから想像して一軒家を貸してるとして、無いなら宅建士か司法書士に頼んで作ってもらえばいいと思う。
連絡先が分からないなら、宅建士か司法書士に書面を送ってもらうといい。

>>492
一部の日本人と外国人が投資目的で買ってて上がってるだけ。
バブル崩壊が2022年だと言われてたけど、来年くらいになりそうかもね。
前回の不動産バブル崩壊は、政府が行った総量規制が原因と言われてるから、
外国人投資家とかの何等かの不動産購入に規制が入ったら、自ずと結果が出るよ。
0499名無し不動さん
垢版 |
2022/10/18(火) 22:59:21.47ID:???
高級官僚のОBの無色でさえ利権があるよ
役所のレベルによるだろうが次官当たりなら
その理研は結構大きいだろ
シナの役人利権がなければ共産党は崩壊する
まあ露骨な汚職は厳しい目が
マカオでマネロンするしかないか
0500名無し不動さん
垢版 |
2022/10/18(火) 23:08:35.43ID:???
>>498
外国人投資家が買うような優良物件だけは規制ない限り今後も上がるだろうね
金ある奴は羨ましい
俺程度では小規模なタワマンの区分がせいぜいで、利回りからして手を出す旨味ゼロ
0501名無し不動さん
垢版 |
2022/10/18(火) 23:31:06.83ID:aPUuplFv
名の知れた不動産会社の奴は、言う事は大きくて言い訳ばかりで役立たずが多いな。
2016年の夏ごろに飛び込み営業でやってきて、この物件を売らせて下さいと言ってきた。
1年経っても希望の2億7千万では売れず、地元の小さな業者に頼んだら3ヶ月で3億1千万円で売ってくれたわ。
去年の8月に買い替えで買った物件をまた売らせて欲しいと言ってきたけど、未だに買い付けすら取れず、
最近では希望する物件とは見当違いのメールばかり送ってきやがるから無視してる。
0502名無し不動さん
垢版 |
2022/10/19(水) 01:14:16.23ID:???
くっそボロいトタン外壁の戸建て見てきた。あえてスチームパンク風にしてみるのもありかなとも思ったが...客付かんよな
0503名無し不動さん
垢版 |
2022/10/19(水) 10:48:41.32ID:???
うふふ
宅建試験36点だった
落ちるか受かるかギリギリのラインや
0504名無し不動さん
垢版 |
2022/10/19(水) 12:23:08.08ID:???
新型コロナの影響でフィッチが邦銀を格下げし、みずほFGとその子会社の存続性格付けは「BBB +」へ引き下げられました。
これに対してシンガポールの3大銀行の同格付けは「AA-」とメガバンクよりも高格付けです。
0506名無し不動さん
垢版 |
2022/10/19(水) 16:53:30.48ID:???
海外で家賃が上がってるのは移民が殺到して住宅不足だから
日本の場合、余ってるので(特にワンルームなどの狭小)数が少ない1LDK投資に切り替えるべき
0507名無し不動さん
垢版 |
2022/10/19(水) 21:55:22.22ID:???
>>506
むしろ中間層が減ってるから逆に行くべき
家畜のケージ飼い禁止で余った物件を買い取る
実習生や生活保護受給者をNPOや監理団体経由で斡旋しケージで飼う
0508名無し不動さん
垢版 |
2022/10/19(水) 22:17:30.96ID:???
>>505
中国今まさにヤバい状況になってるのに敢えて上位に入ってるの草
0510名無し不動さん
垢版 |
2022/10/19(水) 22:55:29.30ID:???
空き家投資講座の訴訟揉めてるな。会社側が反訴か。背景あんま詳しく無いけど
0513名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 00:09:54.92ID:???
 
中国の半導体メーカー「SMIC」がIntelすら苦戦した7nmチップを大量生産し世界第3位相当のファウンドリへ急成長している実態が判明
https://gigazine.net/news/20220722-china-smic-chip/

アメリカ商務省が14nmプロセスより高度な技術に利用可能な機器の中国への輸出を制限しているにもかかわらず、SMICが7nmプロセスの製品を製造した事実にあります。
0514名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 00:11:02.31ID:???
2021.05.26
中国の「技術力」がいよいよアメリカを引き離すなか、日本に起きる「大変な事態」
https://gendai.media/articles/-/83447


世界一の技術大国を目指す「中国」だが…2050年に予想される、恐ろしすぎる緊急事態
2022年8月13日
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e768146f0ca953564de7b33f62720d7eb8c4848


「中国の科学技術力、圧倒的」大隅博士が語る、日本の科学の未来。選択と集中の果てにあるものとは?
https://www.businessinsider.jp/post-244533
0515名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 00:21:56.15ID:???
日本は今年、GDPがドイツに抜かれ、対外純資産もドイツに抜かれる。
0517名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 00:36:59.94ID:???
ドイツはドイツでやべーけどな
今のドイツを良い扱いで話す奴は無知か詐欺師
0518名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 01:02:22.40ID:???
>>511
信頼性のあるデータ複数を自分で確認して、裏取らないの?
わいはそうするけど

>>512
なら 3 年以内の1次情報へのリンクを複数貼れ。複数の国家機関と国際機関が発行したデータで裏ぐらい取れよ
新聞とかメディアが間引きして、かつ、そこから自分の都合の良い情報しか貼らないような情弱のくせに
0519名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 07:37:39.49ID:???
>>518
おいおいw 教えてくださいだろよw
自分で調べられないんだろ?
0520名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 08:06:42.15ID:???
 
国債暴落の悪夢も、日本国債のリスクウェイトが引き上げられる日

BISで浮上した見直し論、中国によるGPIFへのリベンジか
2021.10.11
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/67250


これまでは誰が何と言おうとも、BIS(国際決済銀行)のOECD諸国のリスクウェイトはゼロ%で微動だにせず、ムーディーズやS&Pが日本国債を格下げしようとも、日本企業であるJCR(日本格付研究所)がAAA/安定的、R&I(格付投資情報センター)の格付けがAA+/安定的としてきたため、主要投資家である日本の金融機関などは日本国債の保有を続けてきた。



https://imgur.com/zTMmvPm.jpg
https://plus.jmca.jp/column/shin_china/china108_02.jpg

2021年、米国防総省の元幹部や元グーグルCEOが立て続けに「AI分野において米国は中国に負ける」と警告し、世界に衝撃が走った。
ここに来て、世界最強とされる米4大テック、GAFA(Google、Amazon、Facebook、Apple)が、中国の巨大テック企業に追い抜かされる可能性がにわかに現実味を帯びてきた。
https://the-owner.jp/archives/8068
0521名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 08:10:07.93ID:???
「日本円の現金保有は最悪の選択」レイ・ダリオら警告
https://www.mag2.com/p/money/1040027

レイ・ダリオ氏「中国は国力上昇のサイクルにある」

バフェット氏は石油、ダリオ氏は中国IT 買い増し開示
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB158VG0V10C22A2000000/




レイ・ダリオの旗艦ファンド、年初来リターンは大幅なプラス
2022/10/04
https://media.monex.co.jp/articles/-/20449
0522名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 08:14:05.59ID:???
 
中国の有名国有企業(SOE)3社が立て続けにデフォルトを引き起こし、同国の社債市場を大きく揺るがした。
https://jp.reuters.com/article/china-defaults-idJPKBN2850FD


苦境の国有企業を政府が明らかに支えなかったことは、もはや中国経済が個別の破綻を吸収できるぐらいに強くなったと当局が自信を深めている表れだ。しかし、多くの投資家にとっては寝耳に水だった。

10月終盤に独BMWの合弁相手の親会社である華晨汽車集団の社債がデフォルト。
0523名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 08:16:04.41ID:???
>>522
護送船団方式の日本は、ゾンビ企業を助け延命を続ける。
一方、中国は国有企業だろうと駄目な企業は問答無用で淘汰させる。

これがこれからの経済成長も決定している
0524名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 08:58:12.99ID:???
>>519
518 で自分で'調べる'って書いたよねw
こいつ日本語すら読めないのか...
0527名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 10:50:50.64ID:???
>核武装ヤクザ国への貸付金

え?っとおもった
見るとなんだ
シナ、ロス毛、チョンの悪の枢軸国じゃないジャマイカ
0529名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 12:01:34.34ID:???
いまのやくざはどう見ても核で、恫喝している北しょんべんだろう。
刈り上げデブ夫人、飢餓の国の癖に。
0530名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 12:02:26.39ID:???
>>521
そういう主張がしたいなら、CIK0001350694のSECの13F-HRかForm 4貼れよ
メディアが、一般向けにやさしく書いた日本語の古い情報しか貼れない情弱w

> レイ・ダリオ氏「中国は国力上昇のサイクルにある」
>
> バフェット氏は石油、ダリオ氏は中国IT 買い増し開示
> https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB158VG0V10C22A2000000/

で、見てみたけどQ2の13F-HR終わりで$BIDUの0.7%が最大なんだけど?
Q1で3.3%も持っていた$BABAのポジションが消えてるしw
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1350694/000117266122001788/0001172661-22-001788-index.html

$BABAのポジションを解消して、年初来リターンが最大なんだろ
メディアの情報を鵜呑みにして、自分で調べて裏を取ることを知らない情弱がバカを晒す良い例だなwww
0532名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 12:18:01.63ID:???
>>530
追加だけど、別に中国が発展しないとか投資に向いてないとは言ってないからな
機会があればやろうとは思っているが、中国語がわからんので中国政府が発行した情報が読めないから、わいはあんまり手を出したくない

それよりも、適当な情報を貼って煽っている、お前を揶揄して遊んでるだけw
0533名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 12:34:29.97ID:???
必死にメディア記事に反論するおバカさん。
おまえの長文(落書き)は誰にも読まれないぞ
0534名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 12:35:30.47ID:???
>>527
アメリカは同盟国であるサウジアラビア保有米国債を売却できないよう凍結したことがあるよ
0535名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 12:39:21.50ID:???
>>533
あれ?反論ないの? 'かんたんな、にほんごじゃない'と読めないのかw
やっぱり情弱w
0536名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 12:40:15.28ID:sIsIb1mO
>>535
すまん、クォートの位置間違ってたぜ
0537名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 12:44:17.73ID:???
頭が悪い奴は新聞とかメディアを盲信するしかないんだな。みじめな工作者だ。
0538名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 12:46:43.62ID:???
  
この25年でGDP中国17倍、日本1割縮小…なぜ経済成長は安全保障に直結するか
https://news.yahoo.co.jp/articles/3fa59d16d37383bcb86ed7aa1bb294f3a17ffc50


経済成長と国力の関係、25年でGDPが4000億ドル減った日本はどうなる?
https://news.yahoo.co.jp/articles/cee1486f1056dfa1c8afb9756ea6c844f97554d0

例えば、北海道の原野も東京の都心のマンションもそうですが、中国人がその気になったらバンバン買えるわけです。
それだけ国力が上がっている。反対に日本はそれだけ安くなっているのです。国力の衰退というのは、じつは「安く」なることです。
0539名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 12:47:41.48ID:???
こないだの利上げしたらインフレマン臭がするな
0541名無し不動さん
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2022/10/20(木) 13:24:54.25ID:???
>>538
リンク切れの記事(2個目のリンク)を貼るやつとか初めて見たw

自分で情報の裏も取らずにメディアを盲信して、頼りのメディアの記事の引用すらできない
ここまで情弱だったとは、なんでも自分で確認しないからそうなるんだぞwww
0542名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 14:24:31.83ID:???
>>498
中国人の不動産は中国政府が外貨持ち出した罪だの騒いで差し押さえると予測
聴く耳を持つ日本政府がどうするかねw
>>499
官僚は法規制逃れをいくらでも編み出せる
大企業に小さなNPO作ってもらってそこに天下り、とかね

マネロンにはキャッスレス骨董品屋も使ってるはずだよ
0543名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 14:40:30.18ID:???
>>541
読みたかったら記事ググればソース元記事でてくるよ
その程度の労力を惜しむな
0544名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 14:46:24.90ID:???
>>542
中国も日本も国が積極的に外貨持ち出ししてんのにとんちんかんなこと言ってんなよw
0545名無し不動さん
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2022/10/20(木) 14:50:21.78ID:???
ゴールドファステートってところからいきなり電話かかってきて
すげー失礼な社員だったので秒で切ったけどあとでググったらやっぱりヤバイ会社でワロタ
0547名無し不動さん
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2022/10/20(木) 15:09:40.53ID:sIsIb1mO
>>545
Google maps の評判酷いな
0548名無し不動さん
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2022/10/20(木) 15:10:39.54ID:???
>>543
「リンク確認せずにミスった事」と「情弱」について反論ないんだw

> 読みたかったら記事ググればソース元記事でてくるよ
> その程度の労力を惜しむな
そいういう言い訳いいから、必死に話題を変えようとしないでもらえる?
お前が情弱なのを揶揄してるんだよw
0549名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 19:29:41.81ID:???
  
世界最大のヘッジファンド:  アメリカの覇権が中国に奪われる4つの道筋
2020年4月8日
https://www.globalmacroresearch.org/jp/archives/9934


日本が家電や自動車を作り、中国がスマートフォンを作ったことも同じだろう。
挑戦国の製品は始めは出来が悪く先駆者に笑われるが(トヨタのカローラは欧米では白物家電と揶揄されていた)、安価でしっかり動く製品は次第に市場を支配してゆく。
0552名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 11:37:09.56ID:R5uVRXFI
日本の国力や世界経済の話はもういいよ
もっと具体的で現実的な不動産投資の話が聞きたいよ
0553名無し不動さん
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2022/10/21(金) 12:05:10.00ID:???
同感。しかも、内容が薄いニュースのコピペを貼って荒してるだけだし
0554名無し不動さん
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2022/10/21(金) 12:20:35.94ID:2UKkPmM9
世界の経済ニュースとかは変動金利vs固定金利スレでやってくれ。あそこは隔離所だから。
0555名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 13:46:13.09ID:R5uVRXFI
ちなみにSUUMO使うと仲介手数料の他にいくらかかるの?
ウチは家賃1ヶ月分って言われた
妥当なのかどうかがわからない
0557名無し不動さん
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2022/10/21(金) 15:35:54.93ID:???
基本的にsumoを使おうが使わなかろうが不動産屋に客付け頼めばよほど都心の高単価好立地じゃない限り
広告料1ヶ月分取られる
この一ヶ月分というのも関東の相場で
地域によっては3ヶ月4ヶ月になるらしい
場合によっては大家自ら広告料の増額を申し出て不動産屋を発奮するらしいが
正直俺は広告料を増やさなきゃ決まらないような物件を
不動産屋に言われるがままに入居者が選ぶというシーンが想像できない
0558名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 16:36:28.92ID:???
円高には戻らず、最終的にハイパーインフレの地獄の未来が見えてきた


2022年10月20日

貿易赤字は年間20兆円ペース、放置すれば日本版「双子の赤字」も
https://jp.reuters.com/article/column-tamaki-idJPKBN2RF0FE


1980年代の米国のように財政赤字と経常赤字の「双子の赤字」状態に直面すれば、基軸通貨国でない日本の円が持続的に下落し、輸入物価の上昇を起点にしたインフレの進行に見舞われるという「未来図」も見えてくる。
0559名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 16:56:43.93ID:???
>>557 にだいたい同意。加えて、繁忙/閑散期で値段を変えるとこもあるって聞いたことある。summoがそうなのかは、分からん
0560名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 17:37:53.73ID:???
>>557
そういうことか!
よく「決まらないからAD3ヵ月分に増やした」「自分は最初からAD3ヵ月分出すからすぐ決まる」とか聞くから何のこっちゃ?と思ってたんだよね
都内にしか物件を持ってないから1ヵ月分以上の地域が存在するなんて知らなかったよ
なるほどな
0561名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 18:09:28.27ID:???
>>558
1980年代の米国は経常赤字と財政赤字の「双子の赤字」を抱えていたが、基軸通貨・ドルの強みを生かし、高金利を武器に米国内への資金流入を生み出していた。

だが、日本で双子の赤字の存在がクローズアップされるようになれば、基軸通貨でない円は下落を続け、今のような円安を生かせない経済構造が続いていると、貿易赤字増大と円安の連鎖を生んで、輸入物価の上昇が加速しているだろう。
0562名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 19:26:26.51ID:???
ADも、関西と関東でやっぱ違うんかな?
関西で部屋を借りたことはあるが、物件は首都圏にしかない。

更新料とか関西は無いよね?
0565名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 19:43:31.52ID:???
不動産投資の有料コンサルティング事業を手掛ける株式会社ベルなどに対し、受講生およそ150人が契約金など計3億2600万円の返還を求めて集団訴訟を起こした問題で、
訴えられたベル社らが19日、受講生らを相手取り、6億3400万円の損害賠償を求めて東京地裁に提訴した。
https://www.rakumachi.jp/news/column/299973


ワロタw
0566名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 19:54:55.47ID:???
>>564
自分で物事を考えられずに、コピペしかできないやつが何いってんだ? そういうのは現実かどうか精査できるやつが言うんだよ

昨日のリンク切れとか傑作だったなwww
0569名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 21:18:57.36ID:???
レオパレスまだなんかあるのかね?
今日、否定したけど。本当だったら株主訴訟とかになりそう
0570名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 21:19:16.54ID:???
俺のことには興味を持たなくてよい。現実を噛みしめておけ
0571名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 21:25:41.01ID:2UKkPmM9
次スレはワッチョイ付けるよ。変なコピペの人は非表示に。
0572名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 21:33:20.21ID:???
変なコピペではなく、現実を記した記事である。
現実から目を背けるな
0574名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 21:52:23.57ID:2UKkPmM9
>>572
他所でやってくれ。それかコテハン付けて。
0575名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 22:03:12.54ID:5Sr/e4nU
>>572
はいはいわかったから、他スレ行け
0576名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 22:19:40.88ID:g2CqDUzh
>>557

レスありがとう
1ヶ月なら良心的な方なんですね
ウチの場合は礼金1ヶ月がSUUMOに充てられるらしくオーナーは仲介手数料もADも負担はないらしい
0577名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 22:21:36.83ID:???
不動産広告の価値もこのコピペおじさん程度

不動産屋の営業担当に金券でも握らせて頼んだほうがよっぽど有効じゃまいか
0580名無し不動さん
垢版 |
2022/10/22(土) 02:14:49.68ID:???
レオパレスのやったことって別に悪くなくない?埋まらないとき属性下げて入居させるの当たり前では?
0582476
垢版 |
2022/10/22(土) 07:39:34.89ID:???
>>565
このセミナーに参加したことある。
空き家再生というコンセプトには大賛成で実践中だが、そのノウハウに200万もの大金を払うのは有り得ない。
それこそこのコンサル料を物件の買付け費用に当てるべきだし。

投資の世界も情報弱者は搾取されるという弱肉強食の世界と言うだけの話。

更におもろいのは、楽待だの健美屋だののセミナーで集客してたんだよこれ。楽待も広告料と記事化で二度美味しいわけだが、自分が集客ツールとなったことへの反省には微塵も触れていない
0583名無し不動さん
垢版 |
2022/10/22(土) 07:42:48.64ID:???
 
日銀総裁交代で金融政策転換へ 低金利で生き延びてきたゾンビ企業の倒産ラッシュが始まる
2022年10月21日
https://www.moneypost.jp/958248


「この間の金融緩和は日本企業にとって痛み止めのモルヒネを大量投与されているような状況です。借り入れが大きい企業は低金利で少ない利払いで済むし、国際競争力が低い輸出企業も円安でなんとかやってこられた。それが長期間続いたことで日本中にゾンビ企業が増えた。

 日本の失業率の低さが先進国トップクラスなのは、金融緩和によって低収益企業が生き残ってきたからですが、逆に言えば、そのことが賃金が上がらない原因でもある。賃金を上げられる会社があまりないわけです。
0585名無し不動さん
垢版 |
2022/10/22(土) 09:00:36.88ID:???
これから始めようとしてる素人なんですが
スーモとか楽町に乗ってる物件は残り物ばかりで
良い物件はプロの方々が不動産屋からの連絡で順番に買っていくもの
だと聞きました
どうやったら不動産屋から連絡してもらえるようになるのでしょうか?
こんなにコネの必要な業界だとは思いませんでした
0586名無し不動さん
垢版 |
2022/10/22(土) 09:20:06.01ID:???
>>585
不動産投資家が口を揃えて言うのは
最初に買った物件はもう二度と買わない
逆に言えば最初からいい物件を買った人間などいない
一度買えば実績がつくからまた紹介してもらえる可能性は高くなる
0589名無し不動さん
垢版 |
2022/10/22(土) 09:48:44.91ID:???
>>586
なるほど一回目の物件は実績作るために捨てる覚悟で買うべきです…
なかなか厳しい世界ですね
0591名無し不動さん
垢版 |
2022/10/22(土) 10:52:01.59ID:???
>>590
それなりに高額料金取る所はしっかりしてると思う。知らんけど
0592名無し不動さん
垢版 |
2022/10/22(土) 10:55:40.63ID:???
>>590
有料のはおすすめしない、数十万が相場だからな。そんなに払うなら物件に使え
無料のだけ行ってキーワードだけピックアップして、自分で調べたりやってみるのは悪くないと思う
あと主催者でググれ。セミナーと似た内容の本を出版してたりする。本なら2000円ぐらいや
0593名無し不動さん
垢版 |
2022/10/22(土) 11:07:17.70ID:WVF3t3Eh
>>585
今は利回りが6%そこそこの物件が主流だと思われるし時期悪いんじゃないかな。
アメリカの銀行に預金した方がいい気がする。
0595名無し不動さん
垢版 |
2022/10/22(土) 11:53:44.07ID:???
>>593
元からドル持ってるならわかるが、150円の時に両替するの?
0597名無し不動さん
垢版 |
2022/10/22(土) 12:40:26.35ID:???
為替が金利差だけでなく国力も反映するなら
これから円高になるとは限らないしな
0600名無し不動さん
垢版 |
2022/10/24(月) 07:23:23.34ID:???
ベルが健美家でセミナーやってたけど
大変にいいこと言ってるようにみえたえど
最終的に数百万とるんかい

無料でおしえてくれるのかと思ってたよ
0601名無し不動さん
垢版 |
2022/10/24(月) 07:51:44.62ID:???
200万以上の受講料を払ってどんな内容を何回くらい受けるんだろう?
まず金額を聞いて怪しまなかったのかな
大学進学のための大手の予備校でさえ年間100万円とかよ?
0603名無し不動さん
垢版 |
2022/10/24(月) 11:37:15.50ID:cunsY1fh
俺は区分だからAD一回も払ったことないし、管理委託なしで鍵も預かってくれてるけど、木造とかの人はAD積まないとダメなんかね
今はネットで客が部屋を選んでから来る時代だからADとか意味ない気がするけど、効果あるんか?
0604名無し不動さん
垢版 |
2022/10/24(月) 12:12:20.94ID:???
AD付けるのはリスクヘッジでしょ
ゴミ入居者押し付けられるぞ
0605名無し不動さん
垢版 |
2022/10/24(月) 12:25:30.98ID:???
>>603

ネットってSUUMOとかじゃなくて?
SUUMOだったらそれに掲載するのに仲介手数料の他に金かかるんじゃないの?
0608名無し不動さん
垢版 |
2022/10/25(火) 08:23:51.06ID:???
仲介手数料は何十年も同じだけど円安とロシアウクライナで
値上げとかすんのかな

不動産の値段があがってるからまあいいかの精神??
0609名無し不動さん
垢版 |
2022/10/25(火) 09:06:36.92ID:???
むしろ値下げでしょ
3パーも取ってないケースおおいし
0610名無し不動さん
垢版 |
2022/10/25(火) 10:40:44.06ID:???
そりゃ仲介手数料そのものは不動産価格上がれば上がるんだし
0611名無し不動さん
垢版 |
2022/10/25(火) 12:29:24.88ID:zt+Y/0i4
築古戸建ポツポツ売れ残り始めたけど、もう再生ブームは終わったかね。昨年なんて販売開始日の朝一にチケット争奪戦並みに不動産屋電話繋がらないし、午後にはポータルから消えてたよな。やっぱコロナで暇だからやってたのか…
0612名無し不動さん
垢版 |
2022/10/25(火) 12:41:21.84ID:???
あるっぽい
コロナでDIYと意気込んだわいいけど途中で力尽きて放棄みたいな物件見る
0613名無し不動さん
垢版 |
2022/10/25(火) 17:09:35.31ID:???
レインズの統計見てると、首都圏は戸建の在庫が増えているようだが
0615名無し不動さん
垢版 |
2022/10/25(火) 17:24:31.36ID:???
対策なんてやりようがない。カネが無いんだから。

壊せば壊すほど、行政は固定資産税収入が減る
最終的に老朽物件だらけのスラムになる
0616名無し不動さん
垢版 |
2022/10/25(火) 17:24:40.72ID:???
戸建賃貸はええが、
区分所有賃貸マンション投資は先行きが暗い
マンション投資したいなら一棟買いしかダメだろうな
0617名無し不動さん
垢版 |
2022/10/25(火) 17:30:06.12ID:???
1棟でも、間違っても築50年とかそれ以上のRCとか引くなよ
0618名無し不動さん
垢版 |
2022/10/25(火) 17:42:03.77ID:???
不動産投資って最低十年単位でみるから築20年とかの物件でも10年~20年で売り払わないととんでもないことになりかねんね
0619名無し不動さん
垢版 |
2022/10/25(火) 21:11:57.66ID:pqexEJkX
1棟といっても利益が出るのは100戸クラスの高すぎて売れないやつが放置されてるのくらいしかないでしょ。

小規模で今まで出口だったリートはもはや新規で買えなくなってきてて、売却はボロ戸建並みにタチが悪いと思う。
一棟はCFで朽ちるまで回し、区分は短期で実需キャピタルを取る。
これしか残された道はない。
0620名無し不動さん
垢版 |
2022/10/25(火) 22:40:56.77ID:???
都心ですら空き家だらけだからな
不動産投資は難しい
0624名無し不動さん
垢版 |
2022/10/26(水) 11:57:31.98ID:???
 
「財務省の岸田」また完敗…「円安で爆儲け」している海外ヘッジファンドの高笑いが止まらない
https://news.yahoo.co.jp/articles/b2df6a38197c32e8f47bd353db70929bf2691688


「知的軍隊」に蹂躙される日本

 国民は物価高にあえぎ、岸田総理は官邸に引きこもって頭を抱える。日本がそんな惨状に見舞われているのをよそに、高笑いしている人々がいる。この世界的通貨安を仕掛けている、欧米のヘッジファンドである。
0626名無し不動さん
垢版 |
2022/10/26(水) 17:06:48.35ID:???
ここはMBSとか話題に出すのはありなの? Alt-Aかsubprimeを最近調べてるんだけど
0628名無し不動さん
垢版 |
2022/10/26(水) 23:00:52.27ID:???
MBSは不動産関係あるだろ。ただ詳しい人とか居るのか?
0629名無し不動さん
垢版 |
2022/10/27(木) 00:09:17.48ID:???
REITも不動産株も小口化商品も対象外だ
よそでやれ
0631名無し不動さん
垢版 |
2022/10/27(木) 08:28:28.80ID:???
ボロ物件でも立地だけは良いとこも割とあるよな
まあそういうとこはちゃんと高値ついてるが
0632名無し不動さん
垢版 |
2022/10/27(木) 12:34:29.94ID:???
円安で手詰まり状態の日本経済 利上げしても企業倒産・住宅ローン破産激増の危機的状況
https://news.yahoo.co.jp/articles/9af0f53ffea8af3a63a91dec95313d02319346f2

「日銀が金利を上げない以上、理論的には円安が際限なく続く可能性が高い。一部の専門家は1ドル180~200円までいくと分析しています。日本はエネルギーも資源も輸入に頼っているため、単純に支出が倍になる。景気はさらに後退し、富が海外に流出、日本経済は厳しい状況に追い込まれます」

 経済が落ち込む日本とは対照的に、経済成長著しいのが東南アジア諸国だ。シンガポールの2021年の1人当たりGDPは日本の約2倍。タイ、ベトナム、インドネシアなどの東南アジア諸国も右肩上がりで日本に迫っている。
0633名無し不動さん
垢版 |
2022/10/28(金) 07:49:42.31ID:???
リーマンショックの映画観たけど
怖くなってきた
住宅ローンからはじまるんだよな
0634名無し不動さん
垢版 |
2022/10/28(金) 08:56:52.70ID:???
リーマンショッククラスでは新興不動産もほとんど飛ばなかったし余裕
0635名無し不動さん
垢版 |
2022/10/28(金) 16:48:16.61ID:???
>>633
リーマンショックは、アメリカ民間負債のバブルと破綻
日本のバブル崩壊と同じ。
デフレ不況

これから来る不況はスタグフレーション
世界国債バブルの収縮と日本国債の信用崩壊
ハイパーインフレ
0636名無し不動さん
垢版 |
2022/10/28(金) 16:56:15.82ID:???
あれこのスレ金融NGじゃないの? MBSがなんでNGで、リーマンショックの話題出てんだ?
0640名無し不動さん
垢版 |
2022/10/28(金) 19:58:00.97ID:???
 
日本でも金利引き上げ目前のいま、東京で起きている…新築マンション「価格高騰」と新築オフィス空室率「異常事態」のワケ
10/24(月)
https://news.yahoo.co.jp/articles/d18f8f4d15e8143abc6300fe83d0552b29124815?page=1


ところが新築ビルに限って言えば、この2ヵ月間は空室率が40%台となっている。
一流の新築オフィスビルは財閥系の不動産会社が開発している場合はほとんど。テナントにはグループ会社を半ば強制的にはめ込むので、空室率が10%を超えることなどコロナ前なら考えられなかった。

つまり、一種の「異常事態」が起こっているのだ。これはある意味、今のオフィス不況がいかに深刻かを象徴的に表している。
0641名無し不動さん
垢版 |
2022/10/29(土) 05:24:58.85ID:NCTYrq7o
ねえねえ、今住んでる持ち家マンション(ローン無し)、
引っ越して貸し出そうと思うんだけど、うまく節税する方法ある?
貸し出すと
年間家賃約100万円
年間固定資産税約7万円
年間管理費修繕積立金27万円
年間不動産屋の手数料5.5万円

空室期間無ければキャッシュフローで年間約60万円くらいになりそう。
マンション自体は8年前に当時鉄筋コンクリ築25年で約1000万円で買った中古。
1000万のうち建物の価値分はおよそ半分の500万。
減価償却年数は
取得時の耐用年数=(新築時の耐用年数−経過年数)+経過年数×0.2
=(47-25)+25*0.2=27年
定額法でだいたい年間減価償却費は約20万円。
実質利益は満室時で
キャッシュフロー60万-減価償却20万円=40万円。

これだと40万円に対して所得税と住民税かかっちゃうよね。俺の所得だと30%で12万円の税金。
なんとか節税したいんだが。。。
実際には貸し出し始めるときに100万くらいかけてリフォームするからその原価償却も数年あるけども。。。
0643名無し不動さん
垢版 |
2022/10/29(土) 07:45:35.80ID:???
しかし税金考えるとキャピタルゲイン狙えない区分投資は絶対!!儲からんな
価値下落を家賃で補うのがせいぜいか
0644名無し不動さん
垢版 |
2022/10/29(土) 08:08:39.15ID:???
>>641
iDeCoフルベットと
ふるさと納税マックスはいかがかね?

あとは新規で不動産買うか
そしたら赤字だ
0647名無し不動さん
垢版 |
2022/10/29(土) 16:20:01.78ID:???
 
「銀行員」が間もなく消滅?転職市場で「いま起きていること」
https://news.yahoo.co.jp/articles/4a94d56cef5f0611daf49d66356180668bae2931

全国銀行全体の経費6.5兆円のうち、人件費は2.7兆円で42.6%を占めている(2022年3月末)。
ちなみに、ネット銀行の一角である大和ネクスト銀行の営業経費に占める人件費の割合は16.9%に過ぎない。

銀行の業務が異業種に代替され、銀行員の仕事がスマホに置き換わるなか、従来型の銀行員が消えてしまう日が刻一刻と近づいている
0648名無し不動さん
垢版 |
2022/10/29(土) 18:27:15.55ID:7gAwxY0Z
そういう糞コピペは変動vs固定スレでやっててください
0649名無し不動さん
垢版 |
2022/10/29(土) 18:52:15.65ID:???
論破されてもスレに居すわるキチだから、構わない方が良いんじゃね?
0650名無し不動さん
垢版 |
2022/10/29(土) 20:46:38.41ID:???
 
スルガ銀行員が顧客預金5700万円着服 小田原支店の顧客からの相談で発覚 着服した預金は遊興費に
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ee336d6e20797bafcaf8df04eb9fee254058e65


スルガ銀行によると、小田原支店に勤務していた行員が、2021年の夏ごろから複数の顧客の預金を着服していたことが10月21日に判明したという。
0652名無し不動さん
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2022/10/29(土) 23:07:33.55ID:???
某サイトの新着メール登録してるんだが、毎日値下げ案件がいっぱい送られてくる
売り急いでる大家が増えてる?
0653名無し不動さん
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2022/10/30(日) 04:36:14.04ID:???
遅行して不動産がインフレしてくるこのタイミングで手放すなんてもったいないまねするやつおらんやろ
ただ、株もFXも荒ぶってるからぶっこいて剥がされてるやつはおるかもしれん
0654名無し不動さん
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2022/10/30(日) 07:50:16.28ID:???
家賃入ってて来るんだからホールドしときなよ
0655名無し不動さん
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2022/10/30(日) 08:41:53.88ID:???
日銀総裁が変わって金利が上がったら
インフレ関係なく価格は下がるんじゃ....

あと、いくらインフレしても
供給過多のものは価格が上がらないよね
小麦はインフレで価格が上がってるのに
供給過多の米の価格は上げられない。
0656名無し不動さん
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2022/10/30(日) 09:28:40.79ID:???
現金3000万持て余してるんだが
どう運用していいかわからず二年が過ぎた
これぜんぶ不動産に突っ込んでたら年5パーとしても150万
つまり二年で300万も既に機会損失してるってことだよね?
どうすればいいの?誰か最適解教えて
0657名無し不動さん
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2022/10/30(日) 10:07:05.71ID:???
>>656
ドルを買ってれば、この1年でプラス45%

つまり円紙幣を握り締め続けたことにより、1350万円の損失。
0659名無し不動さん
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2022/10/30(日) 10:16:17.99ID:???
>>652
郊外物件なのに中心部物件のごとく強気な価格設定したか、築古・狭小土地物件、一部屋10平米ロフト付き、その他難あり物件なのかもしれない。新築でも賃料想定が強気な物件は手を出す人が少ないのかもしれない。
今は運営の楽な、扱いやすい物件は少なく感じます。
0660名無し不動さん
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2022/10/30(日) 10:25:20.32ID:???
>>652
都内不動産でも割と危険な兆候あるよ
>>653みたいな見方もあるが、それはあくまで新築の優良物件限定だろう
物件が余ってる日本では海外のような家賃インフレは起きない
借借法のせいで家賃上がりにくいし
0661名無し不動さん
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2022/10/30(日) 10:28:39.85ID:???
築浅広め1kの賃料が取れなくなってきてるって本当?
立地に全振りしたほうがいいと聞いた
0662名無し不動さん
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2022/10/30(日) 10:34:18.34ID:???
>>656
ずいぶんと甘く見てるようだけど、実質利回りで5%ってそんな簡単ではないよ
3000万なら売買の経費も200万程度かかるし固定資産税も二年で20万、区分なら管理費や積立金も必要。これも最低二年で30万は必要
入居者募集にも金がかかる
そして購入して即座に入居者が決まるような優良物件を初心者がいきなり手に入れることなんてまずない
入居者が全く決まらず、2800万で売り出しても誰も買わない
こういうことがごく普通にありえるのが不動産だよ
0664名無し不動さん
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2022/10/30(日) 10:58:54.78ID:???
第2次安倍政権が発足する1年半前の2011年6月、野党だった自民党は「X-dayプロジェクト報告書」を出した。
国債暴落で財政危機が起きる「X-day」に備える報告書である。
積み上がった借金が原因で日本国債が信認を失い、政府の資金調達が困難になり、金利が暴騰し、経済や国民生活が大打撃を受ける可能性を指摘した。
報告書とは別に、「万が一の事態」が起きたときの緊急対応策をまとめ、財務省や日本銀行など関係部局で共有する念の入れようだった。
0665名無し不動さん
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2022/10/30(日) 11:01:35.04ID:???
次の不動産暴落は、日本円が暴落した時だ。
円暴落で、外国人の不動産爆買いは必然だが、徳政令で取引停止になる可能性もある。

「現金」以外の換金性の高い資産を準備しておく必要がある。
仮想通貨や貴金属だ
0666名無し不動さん
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2022/10/30(日) 11:08:25.58ID:???
>>660
戦争なったら損害保険つかえないからかな
区分を外国人も持ち始めたら話し合いがいろいろと大変
コロナ死か自粛&経営者自殺で相続もあるんじゃないの
0668名無し不動さん
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2022/10/30(日) 11:34:30.07ID:???
>>666
ウクライナの一等地に土地やマンション持ってた人達マジで可哀想
土地はまだ残るからいいけどマンションとか泣き寝入りだよね
0669名無し不動さん
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2022/10/30(日) 11:56:26.30ID:???
昔は3000万円あれば総資産額で3億円くらいまで物件が持てた。今はなかなか不動産投資ははじめての人にはハードルが上がってしまった。
融資を求めずにとなるとボロアパートや戸建しか道がなさそう。
0670名無し不動さん
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2022/10/30(日) 12:10:41.29ID:???
>>667
まだドル預金のが勝算あるってこと
もちろんこれも150円天井の可能性はあるが、少なくとも何の知識もない初心者が
「不動産3000万投資してたら5%の利益を得ていたんだから二年で300を得る機会を損失した!」なんて机上の空論よりは遥かにマシ
確実に5%貰える投資先なんて今の日本じゃ皆が殺到するよ
0671名無し不動さん
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2022/10/30(日) 12:14:32.83ID:???
持て余してる金なら半分ゴールド、インデックス投資、外貨、ごく一部は仮想通貨に分散投資して
不動産もリートインデックスに留めておくのが良いんじゃないの?
自分でやるならめちゃくちゃ勉強せんと機会損失どころか大損害受けて撤退するだけよ
0672名無し不動さん
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2022/10/30(日) 12:43:22.78ID:???
ゴールド現物だけは止めておけ
経験者からの忠告だ
0674名無し不動さん
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2022/10/30(日) 14:15:58.29ID:???
ドル円 → 確かに昨今の円安を見てると良さそうだが年初から50%近くも上がった所で買いたくない
ゴールド → 利確する時に税金高いと聞いたことある
インデックス投資 → よくわからん
外貨 → ドル円と同じ理由で今からは怖い
仮想通貨 → まだ下がりそうだしこれも税金が面倒そうだし高そう
リート → 言われてみれば最も手間なく利率が良さそうだけどショック来た時が怖い
不動産 → ここの意見を聞くと年間5%すら難しそうで完全に選択肢から外れた

結論 預貯金のまま現状維持にしますわ
0675名無し不動さん
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2022/10/30(日) 14:18:28.49ID:???
ゴールドほどのインチキ商材はない
買取価格もスプレッドも恣意的だし、手元現金がなくなると普通に買い取り拒否するからな
0678名無し不動さん
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2022/10/30(日) 14:29:39.31ID:???
三菱UFJや三井住友FGの株から
4%くらいの配当もらうが良いかなと思ってる
理由は利上げが追い風になる業種だから
0680名無し不動さん
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2022/10/30(日) 22:58:23.92ID:???
>>678
銀行はオーバーローン仕込んでるから不良債権でやばいかもよ
バブル崩壊後みたいな自殺de資金回収は厳しいだろう
差し押さえた不動産をリストラ行員に退職金+ローンで買わせたらうまくいくかな
0681名無し不動さん
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2022/10/31(月) 11:15:02.28ID:???
>>674の「リートは暴落が怖い!不動産を買わなかったのは5%の機会損失!」って思考はちょっと面白いw
いや批判とかじゃなく気持ちはわかるよ
0684名無し不動さん
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2022/10/31(月) 20:18:49.82ID:???
米国債のゼロクーポン債を買って
20年くらい寝かせておくとドル建てで倍になるぞ
下手な投資よりよっぽど確実だ
0688名無し不動さん
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2022/10/31(月) 21:57:37.80ID:???
コロナで都内不動産価格は一割ぐらい上昇してるからこのスレでも美味しい思いしてる奴は多いだろうな
新築時よりかなり値上がりしてたりとかさ
羨ましいですわ
俺なんて築古しか買わないから、インカムゲインしか狙えない
0689名無し不動さん
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2022/10/31(月) 23:11:47.72ID:???
山手線内や準ずるとこなら、築古でもコロナ前から1割は上がってますやん

上にもあるけど、海外と違い即家賃上げられる訳ではないので売って利益確定
しない限りあまり意味はない
0690名無し不動さん
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2022/10/31(月) 23:37:10.80ID:nlXd9KjN
もし今の知識で新卒22歳に戻ったならを考えてみた。

都心の築古区分を住宅ローンで買って建て替えで稼ぐ
同時に個人で区分を現金買いして個人信用を上げる
宅建士合格資産運用会社設立
建て替えで5000万ゲット(30歳)
資本全入れ&取引一任をとって、区分を買って安定させる
投資運用業の登録(35歳)
投資法人の設立
LBOで買いまくる(40歳)
上場(50歳)

俺は早期に法人(笑)を作ってしまって一棟の負債を買ってしまったからもう詰んでた
0692名無し不動さん
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2022/11/01(火) 07:08:32.06ID:???
この建築費高騰で新築物件作り辛くなるから家賃は簡単に上がらんだろうが金利が上がったりしても諸々安泰だと私はみている
それでも作ってくる新築物件はそれなりの家賃で出さないともとが取れないから家賃の上昇すらある
今のうちに頭金かき集めて自己資金多めにして物件買う準備してる
このあと来るべくインフレに備えて
0693名無し不動さん
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2022/11/01(火) 07:40:31.86ID:???
地価が下がったら家賃も下がるだろ

だいいち、人口が減るのに需要が増えるわけがない
0695名無し不動さん
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2022/11/01(火) 08:41:33.58ID:???
>>690

スタートをもっと詳しく
新卒で、築古とはいえ都心の家が買えるのはなぜ?
最初から金持ってる前提?
0696名無し不動さん
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2022/11/01(火) 08:42:30.81ID:???
山手線内だけど、5月に竣工した30戸くらいの高級賃貸が、ぼったくり家賃で
数戸しか埋まらず募集停止したな

区分で売るのかどうかしらんが、周辺でも25平米で13万くらいとる高級1Rは大きく余ってる感じ
給与が上がってないから、ブランド立地でもない限り一人暮らしにそれだけ
出せる奴は、東京といえども多くないだろ

実需が細ることはあっても増える見込みがない以上、投資もさすがにこの辺で
ピークの気がする
0700名無し不動さん
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2022/11/01(火) 11:35:38.69ID:???
TASの統計見てもそんなに変わってないでしょ
一部の高級物件がコケただけかと
0701名無し不動さん
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2022/11/01(火) 11:45:18.25ID:dZNyw3Ej
>>695
住宅ローンなら築古でもオーバーローンで融資出るでしょ
地価の高いとこなら特に

手付けは死ぬ気で貯めるか、親から一時的に借りてくれ
ポイントは出来るだけ広くて容積率使ってなくてボロボロに見える安いとこで小規模、特定道路の緩和が使えるところを買うといい。ちなみに都心とは港と千代田と渋谷だけのことね。
0702名無し不動さん
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2022/11/01(火) 11:57:44.18ID:???
>>697
俺はゼネコンの積算部にいるんだけど、俺の仕事が請値に影響してないってマジ?
0703名無し不動さん
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2022/11/01(火) 12:21:40.71ID:???
このスレの賢い皆さんは
自分のお家はどうします?
6000万円の35年ローンとか組んじゃうの?

実家ぐらし?
不動産賃貸をおこなってる事務所に
住んでますか?
0704名無し不動さん
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2022/11/01(火) 12:28:45.07ID:???
>>690

なんか良いとこばかりつまみ食いした夢物語に思えるんだけど
新卒1年目で前年所得ゼロでローン審査通るの?
で、住宅ローンは住む前提なのに建て替え出来るの?
さらに住宅ローンに加えて親から借りた手付も返済しながら区分を買う現金貯まるの?
30歳までの8年間で毎年600万以上ゲットできるの?
0705名無し不動さん
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2022/11/01(火) 12:43:20.46ID:???
 
このままで大丈夫なんですか?「意味不明なほど安い国」日本を心配する韓国人
韓国人観光客が驚く物価の安さ、経済停滞を打破するには?
2022.10.30(日)
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/72439


日本人女性も格安!
0706名無し不動さん
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2022/11/01(火) 13:29:08.31ID:???
>>696
増える可能性がある外国人需要も2つあるよね
一つは資産性の高い物件(都心部のタワマン)を買う富裕層
もう一つはグエン
0709名無し不動さん
垢版 |
2022/11/01(火) 14:33:19.18ID:???
>>689
1割は微妙な数字
消費税分上乗せして出してると考えればそろそろ売り抜けたい感が伝わってくる
0710名無し不動さん
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2022/11/01(火) 15:36:30.14ID:???
>>703
ハッキリ言って自分の家のために6000万のローン組むとかアホとしか思えない
10年前は都内でもそれより1000万以上安かったわけだし
ババを引きにいくようなもの
0711名無し不動さん
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2022/11/01(火) 16:31:46.39ID:???
質問です
建築時の図面も無いような築年数不詳の超ボロ戸建てが大地震で倒壊して入居者が亡くなった場合。
これ普通に訴えられたら負けますよね?
ボロ戸建て投資やってる先輩が問題ないと言っていましたが、どう考えても問題だと思うのですが・・・
0713名無し不動さん
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2022/11/01(火) 17:12:45.63ID:???
>>711
阪神淡路だか東日本だかの大震災の時に、それで大家が訴えられて敗訴した事例があったよね
問題ない事は無いっしょ
0714名無し不動さん
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2022/11/01(火) 17:38:47.97ID:???
阪神淡路の場合は周囲と比べて突出して著しい被害が出て
建設当時の建築基準法に合致していないみたいな
過失がある場合だったと思うが
0715名無し不動さん
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2022/11/01(火) 17:45:02.56ID:???
建築時の法令に適合していれば直さなくて良いってのは宅建の問題では良く見るけど、途中に違法建築噛んでると是正管理責任は現在の所有者の責任になると思う
0716名無し不動さん
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2022/11/01(火) 18:32:17.32ID:???
>>711
建造物責任認められたら終わりやね
最低限の耐震補強はして「通常の安全性」は備えてる状態にしないと駄目
過失責任ではないので「私は気をつけていた!工事もした!」ってだけでは免責されない
あくまで安全性を確保する義務がある
0717名無し不動さん
垢版 |
2022/11/01(火) 18:36:56.51ID:???
>>715
既存不適格ね
基本的には建築時の基準による安全性確保が通常の安全性
そして不可抗力では責任は問われない
0720名無し不動さん
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2022/11/01(火) 18:50:46.65ID:???
採算とれない仕事も詳細設計するの?って
日本人の人ですか?
それともただのバカですか?
積算しないと請負金額出せないし採算とれるかどうかわからないでしょ
0721名無し不動さん
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2022/11/01(火) 19:09:47.75ID:???
>>720
俺らみたいなプロになると、坪数と構造と階数だけで概算利回りが暗算で出るんだよなあ
0722名無し不動さん
垢版 |
2022/11/01(火) 19:19:08.43ID:???
ゼネコンの利益悪化が鮮明に  資材価格の上昇などで7割が減益、利益合計は3割減 ~2022年3月期決算「上場ゼネコン53社 業績動向」

赤字工事で沈むゼネコンと高値売買で踊る不動産の「歪な関係」

2022年09月22日掲載
沈むゼネコンと踊る不動産に迫る“バブル崩壊前夜”

清水建設社長が抱くゼネコン地盤沈下への危機感
資材高騰が利益を圧迫
0725名無し不動さん
垢版 |
2022/11/02(水) 08:05:25.89ID:???
作るのに物が足りず資材高騰
作るのに人手が足りず人件費高騰
作るのに駅チカ優良の広い土地が足りず適格地価格高騰
地方バス便の腐った土地建物みて不動産空家増加バブル崩壊と騒ぐのはこれ如何に
かっべの中央部集中をなめてはいけない
0727名無し不動さん
垢版 |
2022/11/02(水) 08:25:30.49ID:PTq3UppZ
>>725
これから家は余るからタダになるぞーって囃す人もいるが、タダでも借り手いないし買い手もいない地域なんだよね。温泉付きのリゾマンとかも似たような話だが。
0728名無し不動さん
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2022/11/02(水) 08:34:07.44ID:???
地方だけ地方だけと言うけど
都内ワンルームも余ってるじゃん
0729名無し不動さん
垢版 |
2022/11/02(水) 12:51:36.94ID:???
ワンルームはヤバい
単純に余ってるから単価八千代台安い
それなのに管理費積立金は高いままで下がることはない
0731名無し不動さん
垢版 |
2022/11/02(水) 13:51:19.44ID:???
都心まで距離近いのに、京成はやたらと時間かかる印象あるんだけど。京成高砂かな...
0734名無し不動さん
垢版 |
2022/11/02(水) 19:22:06.27ID:???
 
金融庁 “企業の将来性を担保に融資” 新制度導入へ議論開始
2022年11月2日
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221102/k10013878451000.html


なんかもう滅茶苦茶だな。
将来性を担保にするってw 担保の意味わかってんのかなw

将来性に賭けるのは融資でなく出資だろ。
素直に株を買っとけよw
あ、個別株は日銀も買えないのかぁー
0736名無し不動さん
垢版 |
2022/11/02(水) 22:31:46.88ID:???
人口がゴリゴリ減って、老人比率がモリモリ上がってる超衰退国家で、
将来性のある企業を見いだせる超能力者は、金融機関の融資担当やんないだろw
0737名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 00:52:33.16ID:OncC7Cz1
人口減少と個別の不動産価格は関係がない
人口増加とも関係ない
人口増は無から取引価値が生み出されるわけだから平均価格上昇、人口減は取引価値がなくなったものは取引されないわけだからないものと同値
実際、今も人口減少してるのに価格は上がり続けている
0738名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 01:29:43.97ID:???
>>737
でも末端の郊外から土地の値段は下がってるがな
上がっているのは駅近中心地
0739名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 01:45:36.96ID:???
 
スラム化もあり得る困難な空き家対策:今でも年間80万戸が新規供給
https://agora-web.jp/archives/221101101711.html

日本は「出生者数より住宅供給戸数の方が多い国」

我々は中国の不動産市況がどうこう言いますが、実は日本は住宅政策が相当病んでおり、放置すれば日本はスラム化することすらあり得るのです。
0740名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 07:21:04.08ID:???
このスレは不動産投資を語るスレだろ?
商品価値の低い郊外がコモディティ化して投資妙味が薄れ商品価値の高い駅近の付加価値高いものは上値を追う
使っていても200万の軽自動車は5年乗れば半額だけど、1000万のランクルなら1500万で売れる
新車7年待ちらしいけどな
その関係に景気動向は関係ない
いつの世も価値なきものは減価し、価値あるものは値上がりする
0741名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 07:38:14.43ID:???
不動産価格が上がったのは
金融緩和のおかげで日本円の量が増え続けてるからでしょ
コロナは特に通貨の量を一気に増やしたので不動産価格も短期間で急騰した
0744名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 08:10:26.69ID:???
何かチャンスは転がってそうだがな不動産投資
富裕層向けの高額物件以外でも
0745名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 10:00:50.64ID:???
>>740
こういう人ってバブル崩壊とかリーマンショックを経験してないんだろうか
いまだっていつ金利上昇する=価格が暴落するかわからないのに
0746名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 10:05:45.28ID:TGaA+bsM
ボロ戸建の次が必要なのかな。民泊がカムバックかも。
0747名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 10:34:16.81ID:???
民宿はそのうち復活するだろうな
ただ泥棒が怖い
0748名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 11:05:23.19ID:???
現金で待機してるから
利上げはむしろ来てほしい
0749名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 11:19:43.75ID:???
ボロ戸建てって投資と言うよりも、リフォーム業だよな
それならリフォーム会社創業したらいいのに
0751名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 11:37:59.54ID:???
狭小ワンルームは絶対手を出すな
但し30平米超えるようなのは一定需要あるからその限りではないが
0753名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 12:03:46.40ID:???
>>751
20~22平米は狭小に含まれるの?
30平米行かないとやっぱり客付け厳しい?
0755名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 12:35:39.51ID:???
>>745
平成バブルとリーマンは全然違うんだよなあ
リーマンで破産した大家なんかほぼいない
0756名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 12:47:12.26ID:???
>>753
>>754の言うとおり
狭小は16~20あたり
25ならバストイレ別、収納、独立洗面所が確保可能だから人気あるよ
採算性あるかはともかく
0757名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 12:48:00.54ID:???
なので22なら微妙かなあ
それぐらいなら一般には狭小扱いされない気がする
0758名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 12:50:42.13ID:???
経験上、25平米あると多少駅から遠いとかマイナス点あっても相場の家賃とれる
下げるとすぐに決まる
ただ、この価格帯の高級物件がなかなか売れなくなってるらしい
20平米前後はとにかく競争激しい。ただ人気はあるので安ければ決まる
16だと安くしてもなかなか決まらない
0759名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 13:30:16.50ID:b83yD9I6
一番バカな不動産投資はワンルームの分譲を買う奴だからな。
0760名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 13:40:22.10ID:???
おっ八千代台は習志野演習場から近いアルネ
ディスって買い占めるアルカポネ
魔改造して一階は中華屋、二階はマッサージ屋にすればええな
呼び寄せた実習生住まわせてもええし

と、危機感を国士様に煽って新しい原野商法を妄想
0761名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 13:53:12.97ID:???
ワンルーム商法はすでに不動産投資とは言わんやろ
0762名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 13:55:06.05ID:???
>>759
しかし騙されて区分かったバカが莫大なキャピタルゲインを得ているという皮肉w
0763名無し不動さん
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2022/11/03(木) 14:02:51.28ID:???
ワンルーム販売の営業
今も電話かかってくるよ
〇〇様、不動産にお詳しいから!
とおだてて買わせようとするのが特徴
0764名無し不動さん
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2022/11/03(木) 15:07:09.41ID:EdxwDvXy
>>762
億単位?
0765名無し不動さん
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2022/11/03(木) 16:23:45.08ID:???
>>762
本当、時期が良かったと言えますね。当時といしては割高な商品であったとしても、今となっては割安で投資として成功と言える。
ワンルームでも不動産投資には違いない。
0766名無し不動さん
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2022/11/03(木) 19:15:53.10ID:???
新築ワンルームでキャピタルゲイン得た人は天才かまたは超ラッキーマン
0769名無し不動さん
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2022/11/03(木) 22:39:41.31ID:???
>>766
俺はインカムで利益を上げ続けて、キャピでも利益を得るわ。
0772名無し不動さん
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2022/11/04(金) 11:00:34.78ID:???
山手線大きめの駅から1.5駅(自転車距離)
最寄り駅徒歩10分、特に売りのない22平米築30年3点U小規模分譲ワンルーム(要リフォーム)
想定家賃6万強くらいだと、表面何パーなら買い付け入れる?

ELVありタイル張りで、分譲1Rのなかではややグレードまし
10%じゃ買えないだろうけど、個人的には9%では高い気がする

リフォームして賃貸入れても、何の取り柄もない駅遠1Rはオーナーチェンジ
7.5%では売れないんじゃないか?
0773名無し不動さん
垢版 |
2022/11/04(金) 11:17:43.32ID:???
>>734
不動産バブルがはじけるので、
新しいバブルが必要なんだよ
次は将来性担保証券に投資だ!
0774名無し不動さん
垢版 |
2022/11/04(金) 11:36:10.75ID:???
このスレで金融の話題出すやつ、金融のリテラシーなさすぎでは?
間違った記述が多い
0775名無し不動さん
垢版 |
2022/11/04(金) 12:23:55.18ID:???
>>774
スレ違いかもしれないけど
どの部分が間違ってるの?
後学のために知りたい
0777名無し不動さん
垢版 |
2022/11/04(金) 13:01:55.72ID:???
>>772
表面利回りで10は最低レベル
なぜなら築30年は10年で回収して売ることが前提だから
売る時はかなり安く買いたたかれる
下手したら半額もある
700万で買って6万で貸しても管理費積立金税金で1~2万は飛ぶので実質は年間50万
売買手数料と登記その他広告で100万ぐらい飛ぶ
10年で400万、500で売れてもリフォームや手数料、広告費とられて残るのは800ってとこ
うまく行けば10年で100万儲かるかもってレベル
本当の利回りは1%ちょっと
600万で売れても3%
0778名無し不動さん
垢版 |
2022/11/04(金) 13:10:46.04ID:???
 
日銀・黒田総裁退任後に「住宅ローン金利」は急上昇するのか…大手銀3行が引き上げ
11/1(火)
https://news.yahoo.co.jp/articles/9556b100a02c7794656ea8d10c5e205c60645f5f

住宅ローン金利上昇に備えを 金融緩和の長期化で「金利感覚がまひ」
2022/10/26
https://www.asahi.com/sp/articles/ASQBP6JZ1Q99ULFA006.html

米30年物住宅ローン固定金利、01年以来の7%突破-10週連続上昇
2022年10月26日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-10-26/RKCA4LDWLU6801
0779名無し不動さん
垢版 |
2022/11/04(金) 13:15:18.21ID:???
>>772
7.5で買うやつがいるのが今の状況だよね
8超えると転売業者が買うし
0780名無し不動さん
垢版 |
2022/11/04(金) 13:19:30.83ID:???
>>775
金利上がると暴落とか言ってるやつ
各セクターの delinquent が 2008 年と比較して低い、かつ現在も減少傾向

US10Y3M のインバートが長期化する方が、わいはもっと恐い
0781名無し不動さん
垢版 |
2022/11/04(金) 13:20:32.36ID:???
築古ワンルームの表面利回り5で買ってるやつの思考がわからん
0782名無し不動さん
垢版 |
2022/11/04(金) 13:49:35.19ID:???
>>781
社宅という社畜小屋なら別にいいんじゃないの
3万相場の家賃を5万天引きしてもいい
不動産投資は事業成功してからってのはそういうことだべ
店子を自分で用意できなけりゃ賃貸はリスク高いっしょ
0784名無し不動さん
垢版 |
2022/11/04(金) 14:08:58.81ID:???
>>772
一棟か区分かによるな
区分なら
>>777のとおり
10で借入金無しですら厳しい
一棟なら8でも買う
都内はまだまだやれる
0786名無し不動さん
垢版 |
2022/11/04(金) 22:26:41.61ID:CPaS7Aw7
新築投資用ワンルームをローンで買うと生涯で1000万〜2000万程度の損失になり、
かつ住宅ローンも組めなくなる。それなのに新築ワンルーム買っちゃう人ってどんだけバカなんだろうね?

>>772
区分ワンルーム?
山手線圏内で築30年なら、表面で10%あればギリ買ってもいいかなぁくらい。
0787772
垢版 |
2022/11/04(金) 22:38:45.74ID:???
区分です
やっぱ表面10%、おまけしても低め家賃で9%が上限ですよね
が売主は、好きな値段をつけていいという割に強気で断念です

自分は地方政令市出身で、地方の築古取り柄なし1Rがどれだけ落ちぶれるか
それなりに知見あります

都心勤圏でも、10年後B級以下1R市場はかなり崩れてると思うので、
今たまたま高い家賃で入ってる物件を、7%くらいで買う奴は通算実質赤字
と思うのですが
0789名無し不動さん
垢版 |
2022/11/05(土) 08:01:01.50ID:???
ワンルームは20平米以上、駅近、筑20年
この条件+自己資金なら利回り10でギリギリ勝てるぐらい
でもこの条件の物件を一見さんが買うことは絶対ないからね
0793名無し不動さん
垢版 |
2022/11/05(土) 11:47:57.51ID:???
ダム決壊も近いな


日銀、国債保有100%超 政策の限界映す
2022年11月4日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0492H0U2A101C2000000/

日銀が特定銘柄で発行額を超える規模で国債を買い入れたことが市場の話題となっている。

日銀は長期金利0.25%の上限を守るために国債買い入れを続ける。その限界が近く、何らかの対応が必要との見方も強まっている。
0794名無し不動さん
垢版 |
2022/11/05(土) 12:14:22.28ID:???
金利があがると住宅ローン組めない連中が賃貸に向かうから相場はあがる可能性もあるんだが
それはあくまで分譲マンションの代替になるような分譲賃貸限定の話だからね
ワンルームには何の関係もない
ワンルーム投資なんてやる意味は全くない(ごく一部の高利回り物件は別)
0795名無し不動さん
垢版 |
2022/11/05(土) 12:43:30.22ID:???
住宅ローン組めない連中が賃貸に向かうって本当かな
物件の売り主は新築にせよ中古にせよ
売値を下げることで高金利でも賃料より月々の支払いを安くして
売ることになるだけだと思うけど
0796名無し不動さん
垢版 |
2022/11/05(土) 13:00:24.88ID:???
ある築古ビルのレントロールが送られてきたんだが、凄いぞ
ほぼ全員外人、契約書なし、保証会社なし
これで利回り10パーとか
バブルとしか言いようがない
0797名無し不動さん
垢版 |
2022/11/05(土) 13:07:12.24ID:???
東京、神奈川、千葉、埼玉
この辺は駅近10分ぐらいだとRC一棟物で表面利回り6パ-ぐらいまできた
もう、これ以上高くなるととても買って収益出せないだろうな
0799名無し不動さん
垢版 |
2022/11/05(土) 13:27:53.20ID:???
>>792
530 と 541 でレスバにボロ負けした情弱なのに、スレを荒し続けているとことかなw
教養がないのを、スレで自ら晒し続けなくても良いのに...
0800名無し不動さん
垢版 |
2022/11/05(土) 13:31:43.38ID:???
戸建メインでやっているけど、琴線に触れる戸建もまだあんまり増えてないような
どうでも良いのは増えてる気がする
0801名無し不動さん
垢版 |
2022/11/05(土) 13:33:59.15ID:???
>>798
レントロールで国籍もわかるんだが、まさに魔窟みたいな感じで面白い
0804名無し不動さん
垢版 |
2022/11/06(日) 09:03:02.71ID:???
今の日本の国力が1970年代初頭のレベルまで落ちていることを、どれだけの人が実感できているだろうか。

2022年10月21日には1ドル=150円まで円は売り込まれ、為替レートとしては1990年以来の低水準となった。

しかし1ドル=150円という現在の為替水準は、必要な輸入品に対する円の購買力を示す実質実効為替レート指数としては、1970年とほぼ同水準まで下がっている。
かつて世界一を誇った一人当たりGDPや国際競争力も、日本は先進国では最下位に落ち込み、今や一部の途上国にも追い抜かれ始めている状態だ。
https://www.videonews.com/marugeki-talk/1126
0805名無し不動さん
垢版 |
2022/11/06(日) 15:35:13.09ID:???
>>802
一番やばいのは訪日&オリンピック一本足打法でお友達企業が借金しまくってることだろうな
絶対もうかると思ってやってたお友達が金利上がって悲惨な目に遭う

「中小企業は潰れてもいい」がいつもの論調なのになぜか金利は上げられない
0807名無し不動さん
垢版 |
2022/11/06(日) 17:39:48.45ID:???
>>796
それで30%なら考えるわ。
どうせ検査済証もないだろうし。
0808名無し不動さん
垢版 |
2022/11/06(日) 17:52:11.72ID:???
不動産屋の訪問がウザいわ。
無視してたら何回も鳴らすし、同じ奴が今日だけで5回も来やがる。
警察も対処してくれないしどうしようもないわ。
0809名無し不動さん
垢版 |
2022/11/06(日) 18:25:29.64ID:???
>>808
会社か個人かわからんが

「呼び出し対応、1回3000円」とか貼っておき、呼び鈴押したところも録画できるようしとけ
twitter でやっている会社あって、良いなと思った

訪問客には事前に電話番号を教えとけば良いし、弁護士に文面と使用例を確認してもらっておけば法的に効力ある
これで、営業からの電話が増えたら自動音声で対応
0810名無し不動さん
垢版 |
2022/11/06(日) 19:24:55.24ID:NMAulZRN
訪問のやつも結構いいの持ってくるよ
俺の場合は、出身高校が同じだったから仲良くなって、その会社がブツ上げした区分を売ってくれた
ネットで出てる参考相場の8割くらいの金額で
0811名無し不動さん
垢版 |
2022/11/07(月) 00:38:48.96ID:???
>>801
本物の魔窟は公売物件よ
空け渡し拒否、空家占有とか普通にいるし
0813名無し不動さん
垢版 |
2022/11/07(月) 02:05:53.63ID:???
所有権変っても居座って、強制執行まで行くパターンでは?
0818名無し不動さん
垢版 |
2022/11/07(月) 16:56:33.31ID:???
 
このままでは経済大国から「赤字国家」へ大転落する…岸田首相は本気で日本経済を立て直す気があるのか
小手先の対策を続けてきたツケが回ってきている
2022/11/07
https://president.jp/articles/-/63264
0819名無し不動さん
垢版 |
2022/11/07(月) 21:03:53.92ID:???
次スレのテンプレートから、
「有能な俺様が、グローバル経済について語っちゃうぜ」レス禁止
をテンプレに入れたいわ

その手のバカは、どうせこれからも延々とオナニー続けるんだるけど、
一応ローカルルール違反と言うことで排除できる事になるので
0823名無し不動さん
垢版 |
2022/11/07(月) 22:04:43.12ID:???
>>822
JPはIPもIDもワッチョイも揺らぐからあぼーんしにくくてほんとクソ
0824名無し不動さん
垢版 |
2022/11/07(月) 22:12:31.47ID:???
ワッチョイあったって自演できるんだし、ワッチョイ有りとか無意味
0825名無し不動さん
垢版 |
2022/11/07(月) 22:24:33.18ID:???
対策ないよりはマシ
反対してるやつらは荒し側か?
0827名無し不動さん
垢版 |
2022/11/07(月) 23:03:23.77ID:???
変動のアパートローンの金利上がったってツイしてるひといるね

いよいよだ
0829名無し不動さん
垢版 |
2022/11/07(月) 23:57:22.06ID:dB6fXFyA
よほどワ有りだと都合が悪いやついるんだな
0830名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 00:39:05.44ID:z8jHbYBT
>>828
なんで絡んできたの?レス ID 指して「荒しらしたい奴」と断定されたんだけど、ソースはどうやって断定したか書けよ
納得できない証拠も提示できないなんて事はないよな?
逃げたらお前の負けだからな
0831名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 00:54:15.36ID:???
そんなに相手を特定して話ししたいならツイッター行けよ
0832名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 00:58:03.50ID:???
ナマパーさんいれてもいいけど寿命短いしトラブルありがちらしいね
0833名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 00:58:58.68ID:???
JP荒らしのせいでこの板のスレ全部ワッチョイついたりしてなw
気持ち悪っ!
0834名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 01:06:44.00ID:z8jHbYBT
証拠をレスしないなら黙っとけよ。あとお前の負けなw
0836名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 01:21:12.08ID:???
VPNの書き込みいるだけでそのスレ荒れてんなと感じるわ

疾しい事もなく、まともに利用している人なら、このようなプロクシサーバーを利用する必要は全くありません。 逆にスパムや荒らしといった事をする人は身元を少しでも隠そうとして、プロクシサーバーを利用する事が多いです。
0837名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 01:22:13.76ID:z8jHbYBT
そうなの。お前みたいなバカが、投資スレになんで居るのか不思議w
0840名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 01:58:36.22ID:z8jHbYBT
>>838
話題を変えないで、わいを荒しと断定した証拠を貼ってもらえるかな?
お前に逃げてばっかりだよね?負け犬w

>>839
>>835にレスしてるんだよ。文章すら読解できない頭だったかw
0841名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 02:01:35.94ID:???
>>840
なんでお前、自分が荒らしと断定されたと思ってんの?
もしかして荒らした過去や自覚があるの?
0842名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 02:08:46.49ID:z8jHbYBT
>>841
828 で「VPNのJPで荒らしたい奴」ってレスして絡んできたのすら覚えてない程の頭だったかw
833、838 で名指ししてるんだけど?それも覚えてないの?
話し変えないで、証拠を貼ってもらえる?
0843名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 02:12:47.30ID:???
>>842
www
これ、お前の事指してんじゃねえよwwww

まあ自覚はあったみたいで自分の事と勘違いしちゃったみたいだがwww
ヤバwwww
0844名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 02:14:06.21ID:???
疾しい事もなく、まともに利用している人なら、このようなプロクシサーバーを利用する必要は全くありません。

逆にスパムや荒らしといった事をする人は身元を少しでも隠そうとして、プロクシサーバーを利用する事が多いです。
0845名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 02:16:55.26ID:z8jHbYBT
>>843
>>825 はわいだけど? >>828 からidをオンにしている。まさか、id の on/off 機能を知らない訳じゃないだろ?
どうでもいいけど、話し変えないで証拠を貼ってもらえる?
0848名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 02:28:58.29ID:???
>>846
マジかよクッソ情弱w 機能知らないで使ってんのかよw
しかも、ググって調べる事もできないんかよw

それで不特定多数に絡んで来るとか迷惑甚だしいんだけど
>>843 で勘違いとか煽っておきながら、勘違いしてるのどっちだよwww
0851名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 02:45:01.22ID:z8jHbYBT
>>850
またVPNと決めつけてるけど? >>842
じゃあ、証拠を貼ってもらえる? 少しは自分で調べて、証拠を取るとかしたら? だからお前は情弱なんだぞ
0852名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 02:54:18.51ID:???
なんでこんなにワッチョイつけるのに必死なのこのJPは
0853名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 03:06:14.54ID:z8jHbYBT
>>852
'また'勘違いしてるし、>>830 からずっと一貫して聞いてるよね? 自分の都合が良いように話しを変えないでもらえる?
お前が >>828 で「VPN を使った荒し」と絡んできたんだろ?その荒しと断定した証拠を聞いてるんだけど?

>>842 で勘違いとか煽っておいて、また勘違いを自分で証明してどうすんだw
「852 のレス」が「過去のお前のレス」と矛盾しているの気づいてる?
0855名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 03:13:16.09ID:z8jHbYBT
>>854
お前は情報弱者で、自分で情報の裏を取ろうともせずに、思い込で不特定多数に絡んで行くんだな
しかも、質問は自分の都合が良い用に解釈して、一向に答える気はないし
絡まれた方としては迷惑甚だしいんだけど?

しかも、レスをすればする程、お前の過去のレスと矛盾が発生するし
せめて、自分の過去のレスと矛盾が発生するかどうかぐらい確認したら?その位の頭がなくて良く投資スレに居るな
0856名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 03:15:57.45ID:z8jHbYBT
>>854
「↑なんでこんなに必死なのコイツw」
でた、コピペの定型文「バカだから理論的に考えられないけど、反論だけはする」奴が使うやつ
0860名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 03:33:22.71ID:z8jHbYBT
こんな時間に数分でレス返してくるやつ、お前以外いないだろ
あと、>>858 に反応してレスして来るところとかな。なんで、そういう事を理論的に考えられないの?
0863名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 03:48:44.73ID:z8jHbYBT
>>862
必死に別に話題に変えようとしないで >>853 にレスしろ
また自分の都合が良いように話しを変えようとするな
0865名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 04:27:11.82ID:z8jHbYBT
>>864
わいが >>853 で使った方法の真似しかできないのかよwww
他人の真似じゃなくて、少しは自分で頭使ってみろよ。だからお前は情弱なんだよ

>>853 にレスまだ?
0868名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 10:42:28.59ID:uEafhs4e
まあとにかく次スレはワッチョイ付けてね。見たくないレスとかスレ違いをNGするかどうかは各自の自由で。
0870名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 12:26:54.25ID:???
愉快なキチガイはID真っ赤の独りだけ

ワッチョイ無くてもアボーンできるじゃん
0871名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 13:24:05.48ID:???
今でもID出したい奴は出せばいいんよな
強制される事には反対したい
0872名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 13:24:22.75ID:8JiZvgCF
専ブラ使ってないし、有りだと助かるかな
0873名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 13:28:12.78ID:???
ワッチョイあったら上にいた様な特定マンがうるさそう
0874名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 13:42:35.11ID:jQMlgGd2
荒らしはかんべんじゃな
0875名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 13:51:21.69ID:???
古民家とか賃貸の需要あるんかな?
1990年代に大規模リフォームされた、DASH 村の家みたいな築150年近い戸建を紹介された。
和モダンみたいにしたらおもしろそうではあるが
0877名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 14:51:01.49ID:???
古くてもボロくならないのは元々高級な部材を使っている本格的日本家屋だけ
神社仏閣は古くてもボロくならないのと同じ
今流行りの古民家カフェやうどん屋とかになってる古民家はやっぱり元々のモノが違う
そんじょそこらの田舎の古民家はボロくなるだけ
0878名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 15:11:56.25ID:???
というか神社仏閣だってめちゃくちゃ金かけて手入れしてるからねえ
0879名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 15:20:57.21ID:???
マジレスすると
京都の本山級神社仏閣は日本の材木では再建できない
大木がない(大木が御神体になってる)
0880名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 15:54:40.26ID:???
>>878

分かってるとは思うけど、安物の文化住宅は手入れしてても50年経ったらどうしようもなくなる
良い部材と適切な手入れがあって初めて風合いのある和モダンになる
0881名無し不動さん
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2022/11/08(火) 18:20:10.12ID:???
神社仏閣みたいな先祖代々の立派な古民家、近所にあるけど〇〇教の分教会になってる。
自宅としてしか使われてない感じだけど、たぶん宗教施設ということで固定資産税が減免されてるんだろうな
0882名無し不動さん
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2022/11/08(火) 18:41:31.01ID:???
都合の悪い書き込みが出るとレス応酬荒らしが出て流すんだわ
そのあとにワッチョイ誘導が定石

そもそもVPN利用者がなんでワッチョイで困るんだ?
0883名無し不動さん
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2022/11/08(火) 19:05:54.47ID:???
>>882
ワッチョイ導入しようとしてんのがVPNのJPワッチョイだからでは?
0884名無し不動さん
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2022/11/08(火) 21:11:36.47ID:Lrq947+8
VPNとか見えないだろこのスレ。
0885名無し不動さん
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2022/11/08(火) 21:41:52.46ID:???
 
「IPはもはや限界」、ファーウェイの新提案が世界で物議
2022.11.08
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02225/110200003/


IPの基本的な仕組みが登場してから半世紀近くが過ぎ、IPの仕組みの限界も指摘されるようになってきた。

2019年に中国通信機器大手の華為技術(ファーウェイ)が中心となって国際電気通信連合(ITU)に提案した、その名も「New IP」は、その存在が明らかになってから3年が過ぎた現在も世界に物議を醸し続けている。
インターネットの根幹が、「IP」と「New IP」という技術仕様によって分裂していくのか。世界は過去にない大きな局面に差し掛かっている。
0886名無し不動さん
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2022/11/09(水) 11:55:55.37ID:???
>>796
>ある築古ビルのレントロールが送られてきたんだが、凄いぞ
ほぼ全員外人、契約書なし、保証会社なし

コピペとレス荒らしはこの話がきっかけのように思える
こういうビルにVPN置いてるんだろうか
0887名無し不動さん
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2022/11/09(水) 12:52:49.03ID:???
 
日本の大型経済対策、財源短期化で高まるリスク 金利上昇に脆弱
https://jp.reuters.com/article/cross-market-idJPKBN2RY0P5

国際通貨基金(IMF)の推計では、人口100万人以上の先進国で22年の財政収支が前年より悪化する国は29国中、日本を含めたった5カ国しかない。
新型コロナ拡大前の19年と比較して、政府債務残高の対GDP(国内総生産)比が最も増加するのは日本。
0888名無し不動さん
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2022/11/09(水) 16:57:44.52ID:???
>>875
875だ。数多いので個別に返さないけど、レスすまんな。

現地では見てないのだが、家は伝統的な日本家屋。元々は茅葺きだったみたいだけど、戦後に瓦にしたらしい。
水が撥ねる外壁の下部とか漆喰になっているので、金かかってる感じはする。
水廻りとかは90年代の装備になっているが、非線引き区域で浄化槽。

市街地から離れた農村の中にある感じ、立地はあんまり良くはない。最寄りのJRの駅と幹線道路沿いの商業施設まで、どちらも徒歩50分ぐらい。
そのせいで安いんだろうけど、立地がネックなので見送る方針。
0891名無し不動さん
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2022/11/09(水) 19:18:07.79ID:???
築古ワンルームだけど老朽して留学生や高齢者、マンスリーばかりになってグルグルマップの口コミが治安悪化になってた
マップの口コミは消えたけど
0893名無し不動さん
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2022/11/09(水) 22:28:53.80ID:VIgnhiZa
立地は大切なんだが、木造の場合、悪い立地が逆にいいということもある。
絶対的上位に分譲RCがあるから、そこが空室だらけでライバルになるときつい
0894名無し不動さん
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2022/11/09(水) 23:13:45.83ID:???
>>893
そういう場合は木造アパートが敵だろ
絶対的安値との戦いになって賃下げの消耗戦が始まる
0895名無し不動さん
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2022/11/10(木) 12:57:48.11ID:???
仮想通貨はやっぱ駄目だった
不動産のほうがいい
0896名無し不動さん
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2022/11/10(木) 14:25:49.69ID:???
こうしてジャップの土地神話が継続するのだった
0899名無し不動さん
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2022/11/11(金) 00:18:32.78ID:???
ここまで円高に転換すると中国人の買い手が消えそうだな
0901名無し不動さん
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2022/11/11(金) 22:38:01.70ID:???
不動産も駄目でしょ
ツイッターの宅建クラスタ見てりゃ状況が日々悪化してるのわかる
0904名無し不動さん
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2022/11/12(土) 09:18:36.43ID:???
>>901
同意

ボロ戸建て運営してるエリアで、大手ハウスメーカーとか大手不動産の新築分譲が売れなくて、賃貸として15棟位出てきてる。4年見てるエリアだが、今までこんな事無かった
0905名無し不動さん
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2022/11/12(土) 12:18:34.46ID:+RChHhNG
今は戸建が儲かると勘違いしてる人が多いから、新築で気に入ったら購入もできるオプション付きで賃貸に出して、オプション行使されなかったら投資用として売り払うのが流行ってるから
0906名無し不動さん
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2022/11/12(土) 14:08:20.89ID:???
>>905
そのオプション取引は良いな
物件オーナーは一方的に損する感じだがw
0907名無し不動さん
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2022/11/12(土) 14:09:25.24ID:???
保有物件を多数売りに出してる某不動産会社、数日前に一斉に値下げしたな
不動産屋のクセに判断が遅すぎ
0908名無し不動さん
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2022/11/12(土) 15:07:01.06ID:???
円安が落ち着いたら日銀への利上げ圧力が弱まる一方で
外国人からの買いが入らなくなる
不動産価格はどっちに転ぶんだろ
0909名無し不動さん
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2022/11/12(土) 15:58:15.74ID:ztzH/OQB
>>902
投げ売りが出ても金融機関が貸してくれないから買い増しはもう無理だわ。昨日地元の信用金庫に他行からの借り換え相談に行ったら反応冷たかった。
0910名無し不動さん
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2022/11/12(土) 16:03:52.93ID:???
今回の円高は国が介入してるだけだからなぁ
物価は上がってるし、金利は上げざるを得ない
不動産が下がることはないだろうなぁ
(でも今から買うのはババ抜き状態だけどw)
0911名無し不動さん
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2022/11/12(土) 16:09:40.49ID:???
お前らデータ見ないよな

不動産価格はもう、すでに下がってるだろ
0912名無し不動さん
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2022/11/12(土) 16:15:02.85ID:???
首都圏の立地のいい場所は下がってない
まだ、3年前より高いだろうが
0913名無し不動さん<