不動産投資を淡々と語る 35

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2022/09/21(水) 21:20:44.16ID:???
前スレ　
不動産投資を淡々と語る 34
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1653670942/


不動産投資を淡々と語る 33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1641810746/
2022/09/21(水) 21:21:05.30ID:???
無かったので立てた
2022/09/22(木) 01:58:00.06ID:???
>>1
おつ
2022/09/22(木) 10:40:45.39ID:???
地方は先行して後進国化が進む




【青森】相次ぐ野犬の目撃、捕獲追いつかず…住民の餌やり原因か [nita★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1663799589/
2022/09/22(木) 12:26:12.64ID:???
>>1
おつ
2022/09/22(木) 20:13:55.10ID:???
不動産にも介入してくれ
2022/09/23(金) 02:32:55.44ID:???
初めて物件を購入したいんだけど、理詰めて指してよいのか？相手が怒らないラインがわかってない
500万ぐらいのボロ戸建で、84万ぐらいまで数字で詰めれそうなんだけど。15%越えはやりすぎ？

こちらの不動産屋はいけいけと言っているんだけど、買えなくなるのはやだ
ちなみに、掲載 2 ヶ月で、相続整理目的らしい。月に 10件前後の問い合せがあるとか
2022/09/23(金) 03:57:00.20ID:???
イミフ
9名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 04:24:35.05ID:cmB2osdp
せっかくの良スレだったのに前スレは中盤までは平和だったのに
途中から千葉の団地婆に見つかってしまい、男のふりした口汚い
下品な千葉団地婆（自称70歳未婚・子無し・独居老婆）の
自演連投攻撃（sageでＩＤ消した状態）で占拠されて無駄連投で
馬尽くされて終わってしまってましたね
10名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 04:29:32.28ID:cmB2osdp
千葉団地婆は不動産関連や投資関連の板をすべて嫉妬で荒らしてる有名婆です
男のふりが常套手段で、とにかく言葉遣いがとんでもなく汚く下品
障害者年金と生活保護を受給して暮らすネットの匿名掲示板だけが
唯一の生甲斐の70代老婆で食事は業務スーパーで月1万円以下
不動産投資なんて人生で一度も経験がないのに自称中古マンション所有や
自称タワマン暮らしなど様々なキャラ設定を使い分けて本物の所有者に
嫉妬して荒らすが実態は家賃5000円の千葉県のオンボロ市営団地の一階
に一人暮らしの閉経未婚老婆。

とにかく不動産所有者や購入予定者への嫉妬が凄まじい団地の老婆です
2022/09/23(金) 08:04:17.60ID:???
>>10
キチガイは明らかにお前やんけ
2022/09/23(金) 08:23:07.27ID:???
コンクリートが体に悪いとほざいたアホだろ
2022/09/23(金) 08:27:17.74ID:???
「まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額にスレ」で連投してたアホ
14名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 15:30:45.10ID:/AurJAJu
>>7
元々の500万円という売値も根拠無さげだからいけるんちゃう？
2022/09/23(金) 16:12:55.16ID:???
>>14
500万の根拠は土地だと思う。ちょうど公示価格で計算した地価の7掛けだった。築年は22年以上、修繕なし。
土地として売るなら建物を壊せやという理論で行こうと思っている。解体の見積りが84万
2022/09/23(金) 16:19:52.75ID:???
>>15
建物壊したら固定資産税が上がって値段上がるって知らないの?ｗ

て笑われるよ
2022/09/23(金) 16:37:00.97ID:???
というか建物解体させるのは当たり前っしょ
2022/09/23(金) 17:28:10.03ID:???
【不動産】歴史的な円安で加速する外国人の“日本買い” 不動産「一棟買い」もリモートで即決 [田杉山脈★]
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1655899888/
19名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 17:36:37.90ID:cmB2osdp
>11=>>12=>>13
ほら、やっぱりビンゴだった
　
このスレの後半で暴れてたキチガイ婆はやっぱり千葉婆だったｗ

誰もコンクリなんて書いてないのに自分のことだと自覚すると
すぐさま自分が暴れた該当スレの内容コンクリを口走ってしまう犯人。
　　
案の定、自分のことを書かれて瞬時に飛び出して過剰反応してますね
千葉コンクリ団地婆さん本人が。

コンクリは身体に悪いなんて誰も書いてませんよ。
コンクリに関する科学的知見に基づいた建築士やジャーナリストの
記事が貼られただけでコ千葉のオンボロコンクリ団地に住む老婆の貴女
が発狂し一晩中一人で何千連投もコンクリ上げ木造叩きの自演連投で
大暴れしてスレを消費して潰したただけ。
2022/09/23(金) 17:38:07.31ID:???
>>9と>>10の内容が図星命中したもんだから
すぐさま千葉婆本人が飛び出して過剰反応の3連投してますね

あぶり出し成功
2022/09/23(金) 17:39:32.85ID:???
>>11
自分のことを書かれて我慢できずに瞬時に飛び出した70代千葉団地婆乙
2022/09/23(金) 17:40:47.66ID:???
>>12
40時間ぶっ通しで石綿訴訟！って連呼しながら
コンクリ市営団地を持ち上げてた婆でしょ、あなた
23名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 17:41:20.60ID:cmB2osdp
>>12
コンクリは身体に悪いなんて私は一言も書いてませんけど
2022/09/23(金) 17:42:51.35ID:???
>>12
コンクリの放射能は規制されてないから健康に良い！木造は身体に悪い！って一人で暴れてた千葉団地婆でしょ、お前が
25名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 17:43:49.76ID:cmB2osdp
>>13
私はそのスレで連投なんてしてませんよ
あなたがそのスレで連投して潰したことを報告したまでです
2022/09/23(金) 17:46:31.76ID:???
>>13
「まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額にスレ」に長年粘着して
書き込み屋の爺がーとか放射能は安全だーとか一人で大量連投してる婆は貴女
2022/09/23(金) 17:49:03.02ID:???
>>13
すごいね、千葉コンクリ団地お婆さん。
>>9に書かれた内容が図星で悔しくて、すぐに自分が暴れた該当スレ
の話をここでも口走ってしまうのね。犯人のみぞしる犯行現場の話を。
2022/09/23(金) 17:51:16.08ID:???
>>13
自己紹介乙。
そのスレはあなたが発狂連投してるスレです。私ではなく。
コンクリに放射性ラドンが含まれてるという記事が1枚出ただけで
発狂した団地の貴女が夜通し一人でコンクリ上げ連投してたスレね。
2022/09/23(金) 17:51:17.19ID:???
>>13
自己紹介乙。
そのスレはあなたが発狂連投してるスレです。私ではなく。
コンクリに放射性ラドンが含まれてるという記事が1枚出ただけで
発狂した団地の貴女が夜通し一人でコンクリ上げ連投してたスレね。
30名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 17:56:32.04ID:cmB2osdp
「マンションまだ買っちゃ駄目、あと半年で半額になる」ってスレに
ずーっと昔から住み着いて、70代ジジイの固定資産税納付書ガーとか
70代書き込み屋ジジイの学歴ガーとか延延と同じ定型文デマを
連投し続けてるのが千葉コンクリ団地婆(レス番号13,12,11）だよ
この前スレにも全く同じ文言を一人で連投してたのですぐに千葉婆だと
わかった。案の定そうだったｗ
2022/09/23(金) 17:57:58.35ID:???
>>13>>12
70代千葉コンクリ団地婆さん、お前こっちにも沸いてたんかい

半額スレに帰れよ婆さん
2022/09/23(金) 17:58:43.72ID:???
>>11-13
70代千葉コンクリ団地婆さん、お前こっちにも沸いてたんかい

半額スレに帰れよ婆さん
2022/09/23(金) 18:03:09.15ID:???
コンクリには放射性物質が含まれてるって昔から誰でも知ってる常識
を貼られ、それを知らなかったコンクリ団地婆は自分がすぐ癌になる
不安に狂って一人でブチギレて発狂して40時間もコンクリ上げ連投
して裕福な住民たちを攻撃してた千葉の市営団地の超暇婆さんだろ
2022/09/23(金) 18:05:59.96ID:???
ずっと昔からマンション半額スレで70代爺に粘着してるのが
70代千葉団地婆だよｗ
70代の爺なんて見た事もないから実在する人物かわからないけど
70代千葉婆はいつも「電通大卒の70代の爺ガー」と誰にでも吼えてる
2022/09/23(金) 18:07:53.04ID:???
千葉コンクリ団地婆って税理士は高卒が8割を占めるって事実を
知らずに高学歴職だと思い込んでた税金未納の生活保護中卒婆でしょ
2022/09/23(金) 18:09:04.80ID:???
>>35
少しでもコンクリートに不利な事実が露呈すると
千葉コンクリ団地お婆さんがまた発狂連投してスレ潰しますよ…
2022/09/23(金) 18:11:04.24ID:???
>>34
マンション所有者でこれからも買い増し予定のアラサーの30代主婦に
嫉妬して、ババアとか事実と真逆のデマを連呼してた70代老婆だよ
アラサー主婦は千葉婆の孫世代の若い子なのにね

ババアとかジジイとかとにかく言葉遣いが汚く下品なお婆さんです
2022/09/23(金) 18:14:46.56ID:???
>>35
ac.jpと名のつくリンクはすべて高学歴で信用できるんだー！って
深夜に何時間も発狂連投してた無知無学な中卒老婆だったね千葉は。
中卒だらけの美容師の専門学校も高卒農民が作った幼稚園もすべて
法人格にすれば誰でもすべてac.jpになるって知らなかった中卒婆さん

オレの両親より遥かに年上の70代であんなに無知な老婆は生まれて
初めて見たので衝撃だった　さすが市営団地に住む人種だわ
2022/09/23(金) 18:15:17.42ID:???
こんなに物価も上がって税金も増えてるのになんで家賃は上がらないんだろう

購入3000万
家賃5万

回収に50年
固定資産税やその他経費入れたらもっと長くなるわけだし
不動産投資する人って計算できないアホばっかなんか？
40名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:16:05.41ID:cmB2osdp
せっかくの良スレだったのに前スレは中盤までは平和だったのに
途中から千葉の団地婆に見つかってしまい、男のふりした口汚い
下品な千葉団地婆（自称70歳未婚・子無し・独居老婆）の
自演連投攻撃（sageでＩＤ消した状態）で占拠されて無駄連投で
埋め尽くされて終わってしまってましたね
41名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:17:22.57ID:cmB2osdp
千葉団地婆は不動産関連や投資関連の板をすべて嫉妬で荒らしてる有名婆です
男のふりが常套手段で、とにかく言葉遣いがとんでもなく汚く下品
障害者年金と生活保護を受給して暮らすネットの匿名掲示板だけが
唯一の生甲斐の70代老婆で食事は業務スーパーで月1万円以下
不動産投資なんて人生で一度も経験がないのに自称中古マンション所有や
自称タワマン暮らしなど様々なキャラ設定を使い分けて本物の所有者に
嫉妬して荒らすが実態は家賃5000円の千葉県のオンボロ市営団地の一階
に一人暮らしの閉経未婚老婆。

とにかく不動産所有者や購入予定者への嫉妬が凄まじい団地の老婆です
2022/09/23(金) 18:18:15.71ID:???
千葉団地婆さんは投資一般板の資産1億以上スレでも自演連投して荒らしてる有名婆だろ
2022/09/23(金) 18:19:35.36ID:???
マンションあと半年で半額スレにも10年以上前からずっと
粘着して連投して荒らしてる老害婆だろ、男のふりした千葉団地婆
2022/09/23(金) 18:20:11.49ID:???
あっちこっちでキャラや性別や年齢や文体変えてるよね千葉婆
2022/09/23(金) 18:22:02.52ID:???
それでも自分の事を書かれると我慢できず過剰反応で噛み付いて
しまう動物的習性が抜けないので今回のように正体隠して
こっちのスレに潜伏してても簡単に炙り出されてしまう千葉ばあｗ
46名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:25:20.80ID:cmB2osdp
前スレで「個人情報漏洩罪」だの「ステマ規制法」だの
存在しない法律や罪状を書いて低学歴露呈してたのが千葉団地婆ですよ
47名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 18:26:31.89ID:cmB2osdp
前スレでも住民たちにかなり煙たがられて気持ち悪がられてたので
笑いましたけど。
正体隠してどこで連投しても必ずその異常性を見抜かれて住民から
避けられて孤立してるお婆さんだなぁーと。書き込まずに眺めてました。
2022/09/23(金) 18:30:21.30ID:???
>>16
どうしてそんなに喧嘩腰で、人を見下して馬鹿にして嘲笑してやろう
みたいな卑しい姿勢なの？私生活で満たされない不幸な老人なの？
先制攻撃とばかりに自分から先に相手を見下せば優位に立てるとか
勘違いしてる先走りタイプ？
現実で見下されてきた人間ほどネットで他人にそれをやるんだよね。
2022/09/23(金) 18:32:08.71ID:???
>>11-13
ここでの自演もバレちゃった千葉の高齢婆の3連投、悔しそうでウケる（）
2022/09/23(金) 18:34:02.58ID:???
コンクリが有害でもコンクリ団地から引っ越す金すらないから
辛抱たまらず発狂しちゃったんだよね、千葉婆さんwww
2022/09/23(金) 18:35:18.80ID:???
団地をバカにされて発狂してた未婚のお婆さんだよね
分譲マンションならRCでも木材で内装リノベできるけど団地は出来ないって言われてｗ
2022/09/23(金) 18:36:42.58ID:???
>>39
もうちょっと前ですが都内は家賃上がりましたよ
2022/09/23(金) 18:45:07.45ID:???
前スレで「都内のボロ戸建て」連呼してた随分と口汚く
言葉遣いが見た事もないほど下品な高齢者が連投してたけど
あれが千葉婆さんって人だったのかもな
間違った知識でやたらと粘着してきて気持ち悪かった
2022/09/23(金) 18:46:19.52ID:???
時間は無駄には出来ないから決断しなきゃ
2022/09/23(金) 18:47:54.84ID:???
群馬新潟あたり温泉付きリゾートマンション1万円とかで売ってるな
2022/09/23(金) 18:54:43.37ID:???
なにこれ
基地外が暴れてるのか
2022/09/23(金) 19:20:36.68ID:???
　
政府・日銀の市場介入 欧米は協調介入を否定 日本単独と判明
2022年9月23日
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220923/k10013832721000.html

政府・日銀は、22日、24年ぶりにドル売り円買いの市場介入に踏み切りましたが、アメリカ、ヨーロッパの通貨当局がともに協調介入を否定し、日本単独での介入だったことが明らかになりました。

外国為替市場で急速に円安が進んでいたことから政府・日銀は22日夕方、円安に歯止めをかけるためドルを売って円を買う市場介入に踏み切りました。
https://imgur.com/EQS1BZx.png



安倍晋三「円安は日本経済にとってプラス」
2022/09/23(金) 19:24:01.76ID:???
>>15
建て直し予定で買うの？
1月1日に建物が建ってないと固定資産税クソ高くなるから、年内中に解体→建築→完成へ持ってけるか(←絶対無理とは言わんがかなり厳しい)、
または解体は来年の正月過ぎまで待つか(←その間も所有費用は発生する、ローンなら言わずもがな)、その辺は煮詰めてる？
2022/09/23(金) 19:44:46.51ID:???
>>56
不動産板荒らしのキチガイ千葉婆本人お疲れ
2022/09/23(金) 19:48:48.97ID:???
基地外、キチガイ、キチ、ジジイ、ババア、草、〜やんけ、など
汚いネットスラングばかり使う下品な老婆だからわかりやすいね
2022/09/23(金) 19:49:58.64ID:???
あ、>>60は>>59さんのことではないよ
2022/09/23(金) 19:53:46.25ID:???
>>12
コンリートが人体に有害だと発表したのは島根大学、静岡大学、
神戸大学らの各大学の研究チームの教授たちやジャーナリストの
船瀬俊介氏やそのほか建築士たちであって5chの人ではないよ。

何度も言ってるが。
　
お前一人だけがそれを嫉妬対象の若い女が5chに書いた設定にさせようと
してるがソース記事まで貼られてるから無理だよ
2022/09/23(金) 19:56:38.71ID:???
>>12 　
コンクリートの放射線が健康に悪いのはとうの昔から知られてる事実だよ。
いまさら知ったの？ってレベルの。世界中で論文にもなってる事実だし。
RCマンションを建築・売買した事のない千葉婆さんが情弱無知なだけ。
2022/09/23(金) 19:58:12.40ID:???
健康に気を使う発言をすると、健康に良い衣食住に金をかけられない
乞食団地婆がすぐか噛み付いてくるから要注意ね
2022/09/23(金) 20:01:33.09ID:???
千葉婆ってママスタや5ch同性愛サロンの節約スレなどでも
オーガニックや無添加など健康に良い安全な食にお金注ぎ込める
若年富裕層への嫉妬と劣等感で四六時中オーガニックや無添加叩いて
農薬まみれの激安食材やコンクリート団地を持ち上げて有名らしいね
特徴まんま同じだもの

ちょっとでも人体に有害だと言われると烈火のごとく発狂して
朝まで一人で罵倒連投、いや朝どころか翌日の夜までも続く
2022/09/23(金) 20:02:53.47ID:???
自分が高級オーガニック食材や天然施工の家を建てる金がない
コンクリ団地老婆だから怒るんでしょ。要は貧乏人の妬みでしょ
2022/09/23(金) 20:08:16.24ID:???
誰もコンクリが身体に悪いなんて言ってないのにね
コンクリでも内壁をすべて木材で被い尽くす等加工すれば
コンクリの健康被害はだいぶ軽減できるとも何度も言ってくれた
親切で優しい余裕のある富裕層の若い子もいたのに
千葉婆はそもそも公営団地賃貸だから内装工事とか出来ないし
分譲マンションに住んだ事もなければ住む事も一生ないから
分譲マンションリフォームって話自体が金持ちの特権のように感じ
それにさえ嫉妬爆裂させて妬んで発狂してたんだよね
とにかく自分には出来ない事、自分には手に入らないものの話を
されるとカァー！っと怒り狂って否定する。
農薬と添加物まみれの激安食材とコンクリ団地が健康で安全ですよ
って言ってあげるまで延延と高級木造一軒家叩きオーガニック叩きが
続くのです

老いてなお、貧困による飢餓感と妬みで暴れる老婆、おそろしい
2022/09/23(金) 20:09:20.40ID:???
コンクリート住宅が健康に良いなんて聞いたことないが
その逆はよく聞くけど
2022/09/23(金) 20:10:18.45ID:???
>>68
コンクリが健康に良い訳ないでしょ
ネズミだって何匹も死んでるんだし
2022/09/23(金) 20:11:19.57ID:???
千葉コンクリ団地婆さんは一生コンクリ塀の中で寿命縮めてください
そのほうが助かります
2022/09/23(金) 20:14:28.88ID:???
自分より約40歳も年下の孫世代のアラサーの若い主婦が
楽しげに上質な天然オーガニック木材を取り寄せて素敵な
健康に良い天然施工の木造一軒家を建てる話や木造マンション買う話
をしてたのが、買えない団地婆には癪に障って虫唾が走ったんだよ
自分より遥かに若い主婦がそんな素敵な家に住めるのに千葉婆は一生灰色団地
2022/09/23(金) 20:17:25.83ID:???
コンクリが健康被害はない！安全だ！と信じてるならそれで良いのに
何も誰もそれを止めてはいないし、どうぞ一生コンクリ団地に住んで
くださいな、としか思ってないしし木造に住めなんて誰も薦めてない
のに、千葉団地婆はいったい何がそんなに不満なんだろね
コンクリを避けて高級天然木材だけで木造一軒家などを建てる若夫婦
の存在が気に食わないってこと？その財力が妬ましいってこと？
別に千葉婆に迷惑かけてないじゃん
2022/09/23(金) 20:25:20.73ID:???
これから出産をする若い女性は放射能や農薬など気にしますよね
特に育ちの良い富裕層ほど添加物とか避ける生活をしてます
2022/09/23(金) 20:27:09.52ID:???
>>58
固定資産税って建設完成日によってその後一生変わるんですか？
どのくらい変わります？
2022/09/23(金) 20:31:13.20ID:???
今クアラルンプールの物件を物色してるが
良いなと思う物件は4億くらいするね
2022/09/23(金) 20:48:45.85ID:???
4億とか俺の毎月の風俗代じゃん
2022/09/23(金) 20:55:31.34ID:???
いいなあ
俺なんて百万ちょっとの時計すら買うのに悩みます
2022/09/23(金) 21:18:00.71ID:???
マレーシアは産油国だからな。原油高でバカ儲けしてる国や
2022/09/23(金) 21:27:06.20ID:???
>>57
ヘッジファンドもレートチェック、為替介入は熱烈歓迎
2022年9月20日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB00010_Q2A920C2000000/


実は彼らヘッジファンドの最大の狙いは日銀為替介入。万が一にでも実施してくれれば、願ってもない「熱烈歓迎」の姿勢だ。
介入に対し、NY市場の莫大なドル買い「リソース」をもって逆襲。新たな円安のステージに持ち込めるとの勝算があるからだ。「介入失敗」のインパクトは強い。
1ドル=150円がいよいよ視野に入るキッカケとなり得るとの読みである。
2022/09/23(金) 21:31:09.96ID:???
なんかコンクリートで発狂してる奴おるねｗｗｗｗ
2022/09/23(金) 22:09:20.94ID:???
>>58
いや、建物は壊さずに修繕して賃貸にする

指値時に、解体と修繕する場合の費用見積り(業者発行)を提示する予定
解体の方が費用が少ないし、相手が土地としてしか見ていないのなら納得しやすいかなと思っている
修繕は110万ぐらいになりそうなので、相手にとっても84万なら36万得でしょ？ と持っていきたいが...
こちらの事情による部分が多いからな
2022/09/23(金) 22:17:13.81ID:???
>>74
一生ではない、その年だけ
1月1日に更地だと、建物があった年よりも約3倍になる
固定資産税数万の地ならば1年くらい3倍になろうとどうにか耐えられると思う
うちは7桁だから解体時期を必死に調整したよ
2022/09/23(金) 22:23:12.58ID:???
>>81
26万やったorz
84名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 11:26:56.52ID:+VCoYXPg
>>17
むしろ解体費用分を値引きしてよってのは定番のやり取りかと。

>>58
買う時には解体費用を値引きしてもらって、買った後に解体せずリフォームとか定番パターンと思いますが。
85名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 11:29:01.73ID:+VCoYXPg
NGワード
千葉婆
コンクリ
2022/09/24(土) 11:29:26.61ID:???
不動産屋「解体費用?100万値引きしていいよ(アスベスト入りだけどねｗ)」
87名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 11:31:14.65ID:+VCoYXPg
>>86
アスベスト未調査も値引き理由に使えるね
88名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 13:43:12.75ID:EFAT4ncp
>>85
老害千葉婆本人乙
89名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 13:44:25.71ID:EFAT4ncp
>>80
コンクリートで発狂してるのがお前だよ千葉婆さん
90名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 13:49:17.68ID:EFAT4ncp
>>75
KLいいよね
ガクトがKLに豪邸買って住んでるがKLは世界一食べ物が美味しいと断言してた。
ガクトが買った家は確かオーストラリア人の建築家が作った家だった気がする。
俺もKLやバンコクやシンガポールは何度か滞在した事があるが食べ物は美味しい。
KLは外国人だらけの移民街だから町全体が外国人で構成されてて店員も英語当たり前にできるし、自分だけが外国人という感覚なく溶け込める。
気候も埼玉よりずっと涼しい。
91名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 13:52:22.76ID:EFAT4ncp
シンガポールは外国人だと不動産「購入」は出来ないので
永住権か国籍取得する必要がある
国籍はなく永住権ホルダーの場合は中古物件しか許されないが
92名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 13:57:54.80ID:EFAT4ncp
>>77
100万ちょっとの金額が一番悩みどころかもね。
1000万超えるともう数十万の端数はどうでも良くなって丼勘定で買ってしまうが100万前後だと10万の差額でも気になる
1万円の買い物なら3000円割引されたらラッキーと思うのに1000万単位の買い物だとなぜか数十万円の差額はどうでも良くなってしまう
2022/09/24(土) 14:00:10.26ID:???
千葉かっぺ精子婆さん、相変わらずNGが口癖で笑ったｗ
どこでも同じこと書いてんのね
2022/09/24(土) 14:02:36.29ID:???
>>75
4億出すなら狭苦しい日本なんかじゃなく海外に家持ったほうがいいね
タイなんか固定資産税90％カットになったからめちゃ安い
95名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 14:05:12.38ID:EFAT4ncp
アラフォーの先輩がアーリーリタイアして日本の妻子と別れて
自分一人でバンコクに住んで朝からビーチで若い女とビール
飲みながら遊んで暮らしてる。退職金はがっぽり貰ってた。
96名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 14:16:09.13ID:EFAT4ncp
タイはもともと固定資産税も相続税もない富裕層の楽園で
金持ちは永遠に金持ちでいられる国だった。
日本みたいに異常な相続税で金持ちが3代で滅びて続かない嫉妬の島国とは大違いだった。
でもそれに一石を投じるために固定資産税が導入されたが2020年から9割減になった。
どっちにしろ日本よりは税金面では富裕層には住みやすいね
2022/09/24(土) 14:19:02.50ID:???
>>82
なるほど
初年日の1年目だけ3倍になるのですね
知りませんでした、ありがとうございます
2022/09/24(土) 14:23:43.47ID:???
>>96
自分もアジアの物件考えてましたが言語の問題などで暗礁に乗り上げたまま
そう考えるとどこの国へ渡っても平気で根を下ろして成功してる中国人は凄いなと思います
99名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 14:25:29.37ID:EFAT4ncp
そもそもタイ王国の高額納税者ランキング1位は中国人でタイ人ではない。
タイの高額納税ランキング上位はほとんど中国人富裕層が占めている。
2022/09/24(土) 14:28:37.96ID:???
クアラルンプールなら英語が通じる
2022/09/24(土) 15:02:21.60ID:???
>>84
>>86
失念していた。確か解体費が10倍ぐらいになるんだよな
70年代後半の木造(レベル3のはず)だから大丈夫かなと思いこんでいた
解体屋の見積がアスベスト込みなのか確認してみる。できれば、指値前にアスベストの検査したいが
2022/09/24(土) 15:31:59.53ID:???
俺はフィリピンのスラムにいつでも移住できる。
我が子がいるからな
2022/09/24(土) 16:03:27.76ID:???
家賃上がらないのに不動産投資してる人って何者？アホ？
2022/09/24(土) 16:03:54.55ID:???
宣言できるけど30年後も家賃相場は今と変わらない
物価は2倍以上になってる
2022/09/24(土) 17:41:57.79ID:???
>>101
>70年代後半の木造(レベル3のはず)だから大丈夫

そんなわけ無いだろ
木造を耐火にするほうがアスベストが必要
106名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 17:46:15.73ID:s5+tx/iu
素人なんだけどワンルームからはじめてええんかね
2022/09/24(土) 17:51:29.98ID:???
>>106
いいよ
青山メインランドさんとかがオススメ
2022/09/24(土) 17:53:22.25ID:???
>>104
宣言きたか
こりゃヤバい
2022/09/24(土) 17:53:50.91ID:???
ワンルーム投資はマジで熱い！
必ず儲かる！保証いたします！
110名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 18:12:09.75ID:s5+tx/iu
ネットみてると区分ばかりなんだよね
まさに売れ残りって感じ。コネゼロなんだけど地元の零細っぽいところで探すべき？
2022/09/24(土) 18:19:40.09ID:???
>>110
自己資金いくらよ?
2022/09/24(土) 18:31:48.26ID:???
2〜300くらい。士業だから借入も大丈夫だと思う
もちろん業界に明るくないからカモになる自信はある
2022/09/24(土) 18:35:54.73ID:???
家賃と給料だけが上がらない日本
原因は何？
2022/09/24(土) 18:44:09.60ID:???
>>112
その金額だと区分も厳しいだろ..
2022/09/24(土) 18:46:44.39ID:???
ワンルームに限らず今の相場から参入してどうやって儲けるつもりなのか
特に自己資金少なくて借り入れ前提なのにコネもないとか破綻まっしぐらだろ
116名無し不動さん
垢版 |
2022/09/24(土) 18:48:10.60ID:s5+tx/iu
そうなんか！ありがとう。もう少し貯めつつ相場感養うわ
2022/09/24(土) 19:03:24.92ID:???
今はフルローンってほぼ無理なんでね
1000万くらい溜まったら出直してきて
2022/09/24(土) 19:06:28.87ID:???
>>113
統一教会の影響
2022/09/24(土) 19:18:30.74ID:???
>>105
じゃあソースを貼って
2022/09/24(土) 19:25:50.38ID:???
>>118
お前みたいなやつが山上を生み出すんだよ
何でもかんでも統一につなげるな
安倍はそれで殺されたんだからお前が殺したようなもんだよ
そこんところ分かってる？
2022/09/24(土) 19:38:25.13ID:???
>>120
山上は国民の英雄であり日本の救世主である
2022/09/24(土) 19:48:54.33ID:???
　
「安倍一族」このまま断絶か…後継候補に断られ「事務所閉鎖」「後援会解散」の大ピンチ
https://news.yahoo.co.jp/articles/7380b4faf69910356905569e1b9a6010e130fa39
2022/09/24(土) 20:01:38.99ID:???
　
【悲報】アベコイン、１４３円を突破　介入意味無しでワロス曲線が出現w
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1663927160/
2022/09/24(土) 22:26:54.50ID:???
だいたい表面利回り5％程度にどの物件も抑えられてるよな
これだと築30年の物件なんて負動産にしかならん
20年かけても半分ぐらいしか回収出来ず、物件はゴミになるっていう
2022/09/25(日) 21:07:38.62ID:???
一党買いだと10％超える利回りになる
リフォームで価値を上げれば更に上がる
もちろん満室時の場合だが、上昇余地が高いので一党買いのがまだお勧め出来る
ワンルームに限らず、区分所有の投資は価値上昇が見込める物件以外はNG

まあこんなことはこのスレの諸兄には今更か
2022/09/25(日) 23:43:47.78ID:???
じゃあその10パー超えの物件貼ってみてよｗ
北海道とかは無しだかんな
2022/09/25(日) 23:59:07.85ID:???
>>126
誰がわざわざ
自分の足で探すんだよ
2022/09/26(月) 01:55:02.12ID:???
>>126
千葉団地お婆さん、生活保護受給者なのにここで何やってるの？
2022/09/26(月) 03:26:34.54ID:???
半額マンションスレでワッチョイころころ変えて荒らしてた婆か
千葉ババアってのは
2022/09/26(月) 07:47:30.94ID:???
高齢の単身入居者ってどう対応してる？
事故物件になってしまうのが怖いので見守りサービスを導入しておこうかと思ってるけど、他にも対策しておくべきことって何かあるだろうか？
2022/09/26(月) 10:15:45.76ID:???
>>130
とりあえず孤独死保険
あと、単身高齢男性はNGにしてる
男は長生きしないから長期入居のメリット薄いし
高齢者で家族もいない、家もない、なんならもれなく生活保護
こういう人は癖が強すぎて俺の手には負えない
2022/09/26(月) 11:23:13.98ID:???
単身高齢男性は無敵だからな
この世に怖いものがない
2022/09/26(月) 12:37:06.52ID:???
すでに解体してしまったが、むかし生活保護ばっかり入れてたアパート持ってたよ
退去はほぼ発生しないからキャッシュマシーンとしては優秀だと思う
2022/09/26(月) 13:05:43.32ID:???
>>133
その発想の延長がナマポ集める施設やね
2022/09/26(月) 14:42:42.68ID:???
ナマポは逃げないし取りっぱぐれはなかったりするな
2022/09/26(月) 15:42:25.20ID:???
ナマポは既得権益
137名無し不動さん
垢版 |
2022/09/26(月) 18:54:45.72ID:6L1SwM2x
>>133
地方自治体から、住宅手当、大家に直接振り込みでしたか？
2022/09/26(月) 19:48:57.49ID:???
>>137
それは無かったな
ただ、入居者は専門のブローカーっぽい所から紹介して貰ってた
2022/09/26(月) 19:53:23.78ID:???
>>138
そういうのって入口はなんだったの？
一般募集かけてたら先方からやってきた感じ？
それとも管理会社から提案されて渋々了承してみたら思いの外良かった感じ？
2022/09/26(月) 20:22:42.04ID:???
それなー
比較的若いナマポが入ってくれるなら大歓迎よ
でもその価格帯だとグエンとかきそう
2022/09/27(火) 13:55:38.63ID:???
経験上生保は高齢の方が長続きするな
若いと再婚したり社会復帰して出て行っちゃう
もちろん高齢の方が孤独死リスクは高いが、近隣に親族とか同居人とかいる方が安心かな


>>139
うちは普通に不動産屋が案内してきたな
ちょうど市の設定してる生保向けの家賃に該当してるからだと思う
2022/09/27(火) 21:57:55.77ID:???
>>138
ブローカーって言い方はひどくないか
支援をしているNPOの人でしょ
2022/09/27(火) 23:35:04.66ID:???
いえ、ブローカーです
2022/09/28(水) 01:21:59.81ID:???
>>121
通称「山上アゲ婆」の異名を持つ千葉のコンクリ団地お婆さん
こんなスレでも必死で山上爺さん持ち上げ活動やってんのね
底辺中卒・高卒のブサイク未婚糸目族の星だもんねｗ　
70過ぎの老婆にとっては40過ぎの目の下ダルダルの犯罪者爺さんですらアイドルｗ
2022/09/28(水) 01:25:18.59ID:???
>>120
同意。
というかそいつ（男のふりしてあちこちに書き込みしてる千葉老婆）
が5chのあちこちの板に山上絶賛スレを一人で乱立しまくって
山上への寄付金や差し入れを呼びかけるスレを何度も立てて削除され
浪人とVPN使って規制を逃れしつこくスレ立て続けてるよ
5チャンだけじゃなくガールズちゃんねるとかあらゆる掲示板で。

裕福で超恵まれた私立育ちの幸福な安倍夫妻が羨ましくて憎くてたまらないんだってさ。
自分が欲しくても得られないものを安倍夫妻は生まれた瞬間からすべて持ってるからね。
146名無し不動さん
垢版 |
2022/09/28(水) 01:30:34.49ID:9vmcnjFD
>>130
うちが持ってるアパートは高齢者まったく来ない
大学生か若いOLや20代のサラリーマンがほとんど
家賃の遅延もまったくないし部屋の使い方も綺麗。
高齢独身男性も高齢独身女性も絶対に入居させない
（そもそも来ないけど）
千葉婆みたいな犯罪者が来たら最悪だし
（まぁ千葉婆はアパート契約できない無職老人だから公営団地だがｗ）
2022/09/28(水) 01:31:29.11ID:???
>>140
うわぁ
148名無し不動さん
垢版 |
2022/09/28(水) 01:35:27.15ID:k5eZUyTl
>>146
入居者の入れ替わり激しそうだな
2022/09/28(水) 01:57:28.84ID:???
>>142
133だけど、紹介してくれてたのはブローカーそのものな会社だったよ
2022/09/28(水) 02:16:35.53ID:???
同性愛者のための発展場付きアパート、ってニーズあるかな
2022/09/28(水) 08:36:04.68ID:???
ペット可にしたら古いアパートでも入るかな
猫だけならいいかな
2022/09/28(水) 10:02:16.19ID:???
建物が傷付くのは猫だ
2022/09/28(水) 10:41:50.22ID:???
関西住みは、結構買い時かもしれんな。わいは関東と甲信越だけなので
最も、修繕費に苦しんでいた物件が結構あるとは聞いたが
https://news.yahoo.co.jp/articles/2b7783d4580af7b982cfd877fc74722e4dd2fc38
2022/09/28(水) 13:40:14.95ID:???
宅建試験まで後18日
2022/09/28(水) 14:03:45.18ID:???
宅建なんか2日あれば受かる
2022/09/28(水) 16:25:15.55ID:???
受けてみようなかな
2022/09/29(木) 12:48:24.37ID:???
香港の富裕層が日本の不動産に殺到、賃貸収入目当て－円安で拍車
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-07-07/REL35ODWX2PS01
2022/09/29(木) 16:35:34.91ID:???
>>142
NPOのやってる居住支援法人ちゅうのはまんまブローカーやろ
素性調べるとあやしいところまであるがNPOならせふせふ
2022/09/29(木) 19:23:18.95ID:???
　
テスラ本格参入で、仮想発電所は日本に普及するか
https://sakisiru.jp/35448


テスラが家庭用蓄電池を用いた日本最大級の仮想発電所事業に本格参入する。
仮想発電所（VPP：バーチャルパワープラント）とは、一般家庭などに設置した太陽光パネルや蓄電池などを一括制御し、あたかも1つの発電所のように運用する仕組み。
複数の発電設備などをまとめて1つの発電所として見立てる点が「仮想（バーチャル）」と呼ばれる理由だ。
2022/09/29(木) 19:27:28.17ID:???
　
駐車中に“稼ぐ”EVを創出、REXEVが目指す「仮想発電所」の構想とは
https://strainer.jp/notes/7561

昼はシェアカー、夜は蓄電池　非常用電源としても利用

独自システムで充放電を最適化、電気料金も抑制　

EVで仮想発電所、稼げる仕組みの構築狙う
161名無し不動さん
垢版 |
2022/09/29(木) 19:41:42.84ID:dZj6m9r7
お客様には自分悪くないっておもいつつ謝罪
上司先輩には自分悪くないっておもいつつ謝罪
三方謝罪ヨシ！
162名無し不動さん
垢版 |
2022/09/29(木) 19:44:44.49ID:dZj6m9r7
誤爆
2022/09/29(木) 22:14:00.33ID:???
気になっている物件見てきたけど、ベランダが朽ちてたorz...工務店にベランダ交換っすね言われた。鉄板溶接箇所が多数...
2022/09/30(金) 02:25:38.81ID:???
市場にはゴミ物件しかない
不動産株の方が利回りも高い
165名無し不動さん
垢版 |
2022/09/30(金) 07:49:09.36ID:0IpjISMl
>>164
下降トレンドなので買いたくない。
166タロー
垢版 |
2022/09/30(金) 09:48:26.44ID:MCf36y+k?2BP(0)

不動産で３００万ほど損するわ。
来週、売却契約をする予定。
タヒにたい
2022/09/30(金) 10:10:09.19ID:???
塩漬けしてもっと損するよりマシだろ

都市部以外の日本全国のアパート大家は損してる
2022/09/30(金) 10:57:39.78ID:???
今の市況で損するって珍しいね
区分?

>>166
2022/09/30(金) 11:31:19.89ID:???
損切りしにくいんだよね不動産って
なまじ家賃入るから
2022/09/30(金) 11:35:36.47ID:???
インカムで儲かった気分になって
、キャピタルゲインのこと考えてない零細大家がほとんどだからな
2022/09/30(金) 11:43:13.66ID:???
でもさ、インカムは簡単だけどキャピタル狙うって本質的に難しいと思うんだよね
日銀のさじ加減一つでしょ
2022/09/30(金) 11:46:03.90ID:???
全然難しくないだろｗ
過去十年右肩上がりだぞ
2022/09/30(金) 11:59:25.64ID:???
>>172
その前の20年を知らんのか？
この10年があと10年も続くとホンキで思ってるのか？
2022/09/30(金) 12:09:30.94ID:???
株はアメリカも日本もゴミクソやぞ
2022/09/30(金) 12:12:50.69ID:???
>>173
そんな昔なんか知るかよｗ
今後も緩和が続く限り上がるんだよｗ
2022/09/30(金) 12:16:24.77ID:???
サラリーマン大家さんみたいな新参は
総量規制はもちろんリーマンショックすら知らんのかな
2022/09/30(金) 12:23:15.15ID:???
>>168
自分もそれ思った
何をどうやったら300万の損に繋がったんだろう？>>166
2022/09/30(金) 12:31:58.81ID:???
まあ残念だけど詐欺に近い業者にすっ高値で掴まされたんだろう
不動産投資の失敗を分析していくと
結局は相場より高値で買わされていることに行き着く
キャピタルゲインの失敗バージョン
2022/09/30(金) 12:48:31.27ID:???
安く買って高く売ることを実践しているのが不動産屋
2022/09/30(金) 13:11:45.12ID:???
かぼちゃの馬車も一棟土地建物1000万で買えたら被害者０でしたよね
2022/09/30(金) 13:18:37.90ID:???
都内だとかぼちゃ物件でさえもキャピタルゲイン出てるよ
2022/09/30(金) 13:39:43.93ID:???
このキャピタルゲイン上昇トレンドでも損してるのは地方のレオパレスとかだね
2022/09/30(金) 13:46:29.99ID:???
レオパ物件は銀行ゼロ評価だからね
2022/09/30(金) 14:08:45.45ID:???
かぼちゃの馬車って都心部しかないから今考えるとそんなに失敗じゃないよ
コロナ流行らなかったらシェアハウスの人気もまだ続いていただろうし
ただ共用リビングのないのやトイレ風呂が少なくショボい最悪間取りのかぼちゃはダメだけど
2022/09/30(金) 14:49:07.62ID:???
都内のシェアハウス幾つか見学に行ったが、共用リビング豪華な物件でも住人全員部屋に籠もったままだったぞ
ちょっと前までのリビングで和気あいあい的な光景はコロナで終了したようだ
これからシェアハウス経営を考えてる人はリビングに金かける必要ないかもね
2022/09/30(金) 15:02:43.66ID:???
それただの下宿…
2022/09/30(金) 15:47:49.71ID:???
　
外資が買いあさる「日本バーゲンセール」の末路、いったい誰のための円安か

経済力も国力も衰退の一途、このままでは日本のアルゼンチン化が進む
2022.9.30（金）
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/72022
2022/09/30(金) 15:50:33.47ID:???
外人、上がると思うんだから買ってんだろ？
なら買いなんだよなあ

ほんとうの地獄は下がってるのに売りが止まらん時
2022/09/30(金) 18:45:42.74ID:???
「本日は期末。地銀の外貨建て資産の評価損は巨額化か？」日本の債券保有を注視（元米財務長官/元ハーバード大学学長・サマーズ氏）他
2022年09月30日
https://www.fujimaki-japan.com/takeshi/12362


日本の金融機関は、円建てでしか考えてないから、みんな為替ヘッジしてんだよなぁw
これは面白くなってきました！

信用不安から来る金利上昇が来ると、さらなる円安と、決壊して金利大暴騰も可能性高まる
2022/09/30(金) 18:47:59.74ID:???
>>189
>信用不安から来る金利上昇が来ると、さらなる円安と

この時点で、お前のレスを真面目に見た事を後悔したわ
2022/09/30(金) 18:59:50.29ID:???
老人用シェアハウスはこれからの時代いいと思うけどな
孤独死防止にもなるし
2022/09/30(金) 19:48:51.27ID:???
人はそれを老人ホームと呼ぶ
2022/09/30(金) 20:01:08.07ID:???
>>191
わかる
老人用の物件を制したものが今後の不動産を制するわ
失敗すると大島てる
2022/09/30(金) 20:19:03.16ID:???
>>193
それ子供や孫が来やすい駅近物件最強って事だよな
2022/09/30(金) 21:39:57.23ID:???
>>194
まあそうだろうな
主要ターミナル駅の駅近は下がらないって読みも成り立つ
2022/09/30(金) 22:07:11.28ID:???
>>190
90年代に日本の金融機関が破綻ラッシュになった時の金利上昇と円安を知らないのか？

前回の為替介入は、この時だぞ
2022/09/30(金) 22:07:26.32ID:???
>>190
日銀は市場の力には勝てず、長期金利は急騰する。
https://sakisiru.jp/20545


元米財務長官、元ハーバード大学学長のローレンス・サマーズ氏
「インフレにするのは簡単だ。中央銀行が信用を無くせばよい」
2022/09/30(金) 22:15:18.28ID:???
>>192
それは看護師や介護士がいるからちょっと違う
もっと責任がなく小規模で要介護でない自立してる老人がアパート代わりに住む所よ
2022/09/30(金) 22:26:49.82ID:???
>>197
どうでもいいことしか書いてない
重要なのは不動産価格、それも都心の一部の優良物件以外の普通のマンション価格の変動だ
野鳥がインフレに対応可能なら全く問題ない
2022/09/30(金) 23:27:12.28ID:???
>>196
90年の金利と言い「前回の」介入と言い全部間違ってて草
お前わざと間違えてるだろ
2022/09/30(金) 23:33:15.64ID:???
>>200
アホはおまえだよ
2022/09/30(金) 23:44:02.07ID:???
誰も「アホ」なんて言ってないのに何言ってんだか…
歴史だの何だのはちゃんと正しく書けよ
2022/09/30(金) 23:47:31.71ID:???
>>202
自分に言い聞かせているのか？
2022/10/01(土) 00:00:52.78ID:???
前回、円買い介入に踏み切ったのは約24年前の98年6月。きっかけは97年11月の金融危機だった。

　三洋証券に始まり、北海道拓殖銀行、山一証券、徳陽シティ銀行と毎週末ごとに金融機関が破綻。「次はどこか」と、日本の金融市場がメルトダウンを起こしかけた。
当時、都銀でさえドル調達がままならない状況だった。株と円が売られる「日本売り」が始まっていた。
円買い介入に踏み切った頃には、日本長期信用銀行（現新生銀行）や日本債券信用銀行（現あおぞら銀行）などの大手行の破綻が時間の問題とされた時期だ。
　結果的に円買い介入でも円安は止まらなかった。
2022/10/01(土) 00:11:48.22ID:???
「前回の為替介入」が「前回の円買い介入」に変わってて草
そうやってポスト移動するの好きなの？
2022/10/01(土) 00:13:49.19ID:???
ちな前回の為替介入は2011年な
2022/10/01(土) 00:15:55.28ID:???
90年代の金利も、92年をピークにガンガン下がってるぞ
2022/10/01(土) 00:31:57.02ID:???
>>204
この止まらなかったって認識は完全に間違いなのになぜか批判だけしたい連中のこの手の論調ってまかり通ってるよな
チャートみれば頭抑えられててレンジ形成してから下落してるのは一目瞭然なのに
2022/10/01(土) 01:45:52.36ID:???
金利が～って騒いでるのって、名目と実質の違いが分かってるのかね
名目金利が上がっても実体には影響ないんだが
2022/10/01(土) 07:33:38.03ID:???
>>208
円買い介入の話だぞ。
円買いによって円安は止められなかった。

円安反転したのは、米国が金利引下げしてからなんだよ
2022/10/01(土) 07:36:44.54ID:???
>>206
それは円高介入だろ。ほんとズレてんなおまえ
2022/10/01(土) 09:17:54.58ID:???
>>210
だから現にチャートで頭抑えられてレンジ形成してるの
介入で下落トレンドに転換しなくても上昇トレンドを止めればきっかけあればトレ転するんだよ
何も知らないなら口挟むな
2022/10/01(土) 10:03:43.01ID:???
>>212
テクニカルバカか？

テクニカルなんて超高速取引でしか意味ないぞw
2022/10/01(土) 18:10:07.17ID:???
【ゆる募】京都の家賃4.2万の物件から引っ越そうとしたら、管理会社から『キッチンパネルにほんの少し凹みがあるので33万円払え』と言われてしまった語学留学生(インドネシア人)へのアドバイス
https://twitter.com/takigare3/status/1575871032933511171

これゼロゼロ物件じゃないですか？出る時にトラブルになるとこ多いですよね。

請求書の内容的にも重複してるような内容があるし請求する為に項目水増ししてるようにしか見えないですね。
それとこのパネルのとこは独立じゃないかな？このパネルだけ交換で済む気が。


かなり早く対応しないと、未払い扱いになり管理会社が家賃保証会社に請求してそれ以後の対応が家賃保証会社とのやり取りになる可能性があります（実際そうなりました）
そうなると債務は残り続け、交渉どころではなくなるのですぐに弁護士など対応するべきです。


退去費用をぼったくられかけたので、メール一本で撃退しました。スカッとJAPAN。
https://twitter.com/aki_hisa_1996/status/1567370796389257216
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
2022/10/01(土) 18:15:58.54ID:???
>>214
へー
こういう設け方もあるんだね
2022/10/01(土) 20:01:40.45ID:???
>>211
「前回の為替介入」が「前回の円買い介入」に変わってて草
そうやってポスト移動するの好きなの？
2022/10/01(土) 20:12:05.97ID:???
>>216
話の流れとか読めない人？　友達少そう
2022/10/01(土) 21:29:44.74ID:???
記載ミスった時点でお前の負けよ
流れとか言い訳でしかない
2022/10/01(土) 22:13:46.87ID:???
言葉遊びしたい構ってちゃんか
2022/10/01(土) 22:36:09.82ID:???
話を間違えた時点で遊び以下だろ笑
2022/10/01(土) 23:57:49.63ID:???
なるほど孤独死保険というものがあるのか．．．ここを覗いてちょうどよかったw
存命中の親の遺産相続の話で呼ばれて親所有のワンルームに
20年以上住んでる70代の婆さんがいることがわかった。
まあ、安くオーナーチェンジで売ればいいのだけど
親は売る気は全く無く、下手すると事故物件になるかも．．．と心配していたが
とりあえず親に教えてみるわ。
2022/10/02(日) 08:18:55.92ID:???
俺も7年住んだワンルーム退去のとき床張替えと壁紙はりかえ、クリーニングで15万円とられたことあります！敷金2ヶ月全部取られました

はやくこのスレで相談してればもうちょっとなんとかなったんでは
2022/10/02(日) 08:24:56.44ID:???
家賃保証会社とか使ってる？
月いくら取られんの？
224名無し不動さん
垢版 |
2022/10/02(日) 16:30:28.94ID:V+Mt+qsU
掛金は入居者が2年分で家賃1ヶ月分の40〜50%払うんじゃないの？
225名無し不動さん
垢版 |
2022/10/02(日) 21:18:46.16ID:pzgSu697
相手が学生とか外人ならいい餌食だな
ましてや京都だし
2022/10/02(日) 23:13:09.35ID:???
2022年7月7日
日本の外貨準備の減少が止まらない。財務省が7日発表した6月末の外貨準備高は1兆3112億5400万ドルとなり、2021年12月末と比べて6.7%にあたる944億9600万ドル（約13兆6000億円）が減少した。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA06A5C0W2A700C2000000/
2022/10/02(日) 23:16:05.49ID:???
>>226
減らしても外貨準備高ランキング2位だから笑うわ
2022/10/02(日) 23:29:32.72ID:???
>>227
使える現金は十数兆円だけ。
ほとんどは米国債として保有。

これは売却できないお金です。
アメリカが必死になってるインフレの火に油を注ぐ行為になるからね。
米国債売却なんてしたら、岸田は射殺されるよw
2022/10/02(日) 23:32:09.76ID:???
米国債の保有。
つまり完全武装したヤクザにカネを貸し付けてるのと同じ事w

武装ヤクザから取り立てできる武器を日本は持っておりませんw
2022/10/02(日) 23:58:00.14ID:???
>>228
まるで自分が日本そのもののように語ってて中学生の会話みたいｗ
2022/10/03(月) 01:18:27.45ID:bQCBaaJs
$CS どうなるんだろうな。hedge しとこ
2022/10/03(月) 06:23:30.27ID:???
リフォーム代金物価高ですげぇ高騰してるんだけど、中古物件のあたらしめのやつ買っとけば早めに利益でるかね
これから作る物件こんな金かかるんじゃ必ず利回り苦戦するでしょ
2022/10/03(月) 12:23:46.19ID:???
新築アパート建てようと思ってたんだけどいつ時期良くなるん🥺
2022/10/03(月) 12:43:19.45ID:???
今は時期が悪い
2022/10/03(月) 12:56:48.92ID:???
金利急騰で全てが終わる
236名無し不動さん
垢版 |
2022/10/03(月) 13:10:52.93ID:wLHBX6vi
>>234
最終価格に反映されてないだけで
もう資材は卸でだぶついてるらしいじゃん
元々全量確保できないことを見越した空発注も多かったみたいだし
どっかが在庫に耐えられなくなったら安くなるでしょ
2022/10/03(月) 13:12:45.70ID:???
金利急騰しねえかな
無借金でやってるとツイッターとかでバカにしてくる借金大家に
度々属性云々とか泥臭いDIY云々マウントされて絡まれたからな
2022/10/03(月) 13:23:34.50ID:???
>>237
わかる
自分もそのテの輩にウンザリだ
絡まれないよう、Twitterでは不動産の話も頑なに呟かない
2022/10/03(月) 13:42:07.12ID:???
金利が上がると物価も上がる

つまり家賃収入も上がるわけで投資家には影響ないんだよ

経済を勉強してから書き込め
2022/10/03(月) 13:55:07.02ID:???
>>239
なんで金利が上がると物価が上がるんだよ
FRBが今なんのために必死になって利上げしてると思ってるんだよ
2022/10/03(月) 14:25:47.60ID:???
>>239
アホ確定で草
2022/10/03(月) 15:06:00.03ID:???
>>240
名目金利＝実質金利＋物価上昇

物価＝名目金利−実質金利

つまり名目金利が上がると物価も上がる
2022/10/03(月) 15:16:01.92ID:???
>>242
> 名目金利＝実質金利＋物価上昇
> 物価＝名目金利－実質金利

上の式では「物価上昇」
下の式では「物価」

式として成り立たないのがわからないドアホ？笑
2022/10/03(月) 15:17:14.78ID:???
物価上昇と物価を混同しちゃった恥ずかしい奴
2022/10/03(月) 15:18:08.45ID:???
>>242
いやいやいや
公定歩合を上げる時はどういう時か
公定歩合を下げる時はどういう時か
学校で習ったのをよく思い出してみろよ
黒田がなんで必死こいてゼロ金利政策を維持したのか
FRBななんで必死こいて金利を上げているのか
その式おかしいって気がつくだろ
2022/10/03(月) 15:23:18.98ID:???
>>242
物価上昇率を上げたいから今金融緩和で実質金利下げてんだろ
実質金利下げれば名目金利も下がるのがわからないの？
2022/10/03(月) 15:40:52.24ID:???
>>245

そういうのは空理空論って言うんだよ

過去のデータみれば金利と物価は常にパラレルだってわかるだろ

https://finance-gfp.com/?p=3298#st-toc-h-2
2022/10/03(月) 16:30:47.60ID:???
>>247
そのサイトにもインフレ抑制のため政策金利（FFレート）は最大20％前後まで上昇したって書いてあるだろ
因果関係が逆なんだよ
名目金利が5％だとしてまんじゅうの値上がり率が2％だとしたら
実質金利は名目金利からまんじゅうの値上がり分を割り引くという話で
名目金利を10％に上げたらまんじゅうも自動的に7％値上がりするかとはぜんぜん別問題
2022/10/03(月) 16:33:04.22ID:???
>>237
いずれ起きるよ　時間の問題
2022/10/03(月) 16:38:41.15ID:???
>>248
あんたが学者ならその理解で正しいよ

けど投資で勝つのは理屈じゃない

金利が上がると物価も上がる

じゃあどうするか

こう考えられる人間だけが投資で勝つんだな
2022/10/03(月) 16:45:21.20ID:???
>>250
具体的にどうすんの？
2022/10/03(月) 17:13:54.46ID:???
>>251
賃料を上げる原資が増える業種にシフトする
具体的にはオフィスや物流なんかだな
2022/10/03(月) 17:43:03.66ID:???
>>252
上手くいくといいですね☆
2022/10/03(月) 18:41:57.44ID:???
>>250
バカが感覚で勝負してるテンプレみたいな文章ｗｗｗ
2022/10/03(月) 19:10:10.47ID:???
>>250
物価が上がると長期金利が上がる。
債券持ってると損するから。

物価が上がってないのに、長期金利が上がることはない。
債券持ってるほうが得だから。

日本以外の国は長期金利をいじってないから市場原理のまま動く。



短期金利は、政策金利に連動する。
政策金利を上げると、物価が下がる。現金を持ってるほうが得だから。

だから日本以外の国々が政策金利を上げてる。
でもインフレに追いついてなく、実質金利は未だにマイナス。
だから利上げ急げと各国が動いてる。
2022/10/03(月) 19:11:00.31ID:???
>>250
金利を上げると、物価が上がるのではなく、
物価が上がるから、金利を上げる。
2022/10/03(月) 19:18:42.54ID:???
>>242
＞名目金利＝実質金利＋物価上昇

＞つまり名目金利が上がると物価も上がる


名目3% ＝　実質-1%　+　インフレ率4%

名目金利を2%上げると↓

名目5% ＝　実質1% +　インフレ率4%

実質金利が1%になったので急いでモノを買わなくても損しない。
現金を持ってても損しない。
だからインフレ上昇が止まる。下がる。
2022/10/03(月) 19:21:19.98ID:???
今はほとんどの国々が実質金利マイナスなんだよ。だからインフレが止まらないの。

でも実質金利をプラスにするまで金利上げると、ゾンビ企業群やローン抱える個人が破綻しまくる恐れがあるの。
このサジ加減で各国中銀が右往左往していて、日銀に至っては脳死してるの
2022/10/03(月) 19:25:48.18ID:???
円がどんどんゴミクズ化してるから、不動産を含めた資産管理はドル建てに換算して、対策やらヘッジやら考えたほうがいい
2022/10/03(月) 19:28:06.48ID:???
まぁ、アベノミクスでこんだけ緩和してきて、更に今も緩和し続けてる日本が異常なバブルになってないのが、異常なのよ。
本来なら、普通なら、とんでもないバブルになってる。
まさに現状が異常なのよ
2022/10/03(月) 20:02:54.46ID:???
>>255
分かってないなあ

実質金利は期待経済成長率に収斂する

もし経済成長がないまま、政府が金利を高めたら、インフレ期待が上がる

インフレが起きると期待されたら金でも買おう、ってなるだろ
2022/10/03(月) 20:07:56.31ID:???
>>212
これでぼったくりって言われたらもう工事する気が起こらないね
正直ぼったくりというのはこのへこみでキッチン全部交換で150万円とかのこと
もしエンドが買う物件にこんなへこみあったら100万値下げしてようやく売れるかどうかというレベル
2022/10/03(月) 20:08:03.51ID:???
バカにも分かりやすく説明するよ?

日銀が「100万預けてくれたら来年1000万にして返すよ!」

ってアナウンスしたらどうする?

手元の貴金属売って日銀にあずけるか、ってならないでしょ?

経済は理論とはちがうの!
2022/10/03(月) 20:22:53.91ID:???
>>261
大間違いだぞ。
なんで経済成長せずに金利上げたらインフレ期待が出るんだよww
預金したほうが得じゃないかw
2022/10/03(月) 20:32:12.12ID:???
>>264
事実陳列罪ｗｗｗｗｗ
2022/10/03(月) 22:29:56.54ID:bQCBaaJs
>>262
レスの番号を間違えてない？
2022/10/04(火) 02:33:34.10ID:???
金利上げたらインフレマン、逃げちゃったね(笑)
2022/10/04(火) 04:10:02.56ID:???
え?　逃げてないよ?
だって反論がないしｗ
2022/10/04(火) 04:59:51.19ID:???
名目金利＝実質金利＋物価上昇

こんな単純なことわからないのに投資家気取りばっかりで呆れるｗ
2022/10/04(火) 05:06:43.12ID:???
https://i.imgur.com/nUyV7LN.png

金利とインフレ率はどう見ても性の相関してるんだよなあｗ
2022/10/04(火) 05:09:26.40ID:???
特に反論なければ俺の勝ちってことでｗ
2022/10/04(火) 05:34:59.37ID:???
>>270
相関してないだろ

その元ソースの他国データ、日本英国スイス辺りを貼ってみろよ
2022/10/04(火) 06:36:17.90ID:???
俺様は経済に詳しいんだ！バカ共とは違って有能なんだ！！自慢大会スレはここですか？
2022/10/04(火) 07:47:29.77ID:???
>>273
バカはおまえ一人だけ
2022/10/04(火) 08:25:57.92ID:???
相関はそうでも、金利を上げたらインフレするとは限らない
例えば身長と体重は強い正の相関だが、身長を伸ばそうとしてたくさん食べて体重を増やしても意味がない
2022/10/04(火) 09:43:34.66ID:OkAMTvLS
>>267
バカは放っておいても良いと思うぞ
市場にバカが多いのは良い事だ、養分になってもらえば良い
2022/10/04(火) 13:13:43.81ID:???
>>275
インフレと金利、相関すらないのに何言ってんだお前
2022/10/04(火) 13:46:19.88ID:???
>>277
いや相関はしてるだろ
2022/10/04(火) 14:22:03.44ID:???
>>278
ほいソース、これでも相関してるって言えるの？

日本の金利とインフレ率の推移
ttps://imgur.com/UvNcf81

ユーロ圈の政策金利とインフレ率の推移
ttps://imgur.com/NZudKjg

英国の政策金利とインフレ率の推移
ttps://imgur.com/f9IWSqP

スイスの政策金利とインフレ率の推移
ttps://imgur.com/KcNuUZ3

政策金利関係なくインフレ率がポンポン跳ねてるぞ？ｗ
2022/10/04(火) 14:50:39.78ID:???
>>279
https://imgur.com/f9IWSqP.jpg

めっちゃ相関してるじゃん


それと、画像くらいマトモに晴れや
2022/10/04(火) 14:55:27.68ID:???
>>280
この図を見て相関とか言ってるならもう何でもありだなｗｗｗ
2022/10/04(火) 14:58:08.56ID:???
相関してるの1995くらいまででそこからグッチャグチャになってるだろ

何を以て相関と言ってるのか、その判断基準を言ってみろよｗ
2022/10/04(火) 15:51:46.74ID:???
そもそも政策金利は、人間が恣意的に決めるので相関もクソもない


トルコなんては、大統領の方針で低金利にしてるからインフレ率がとても高い
2022/10/04(火) 16:24:49.17ID:???
なので、インフレ率と金利の相関なんて無いのですよ

>>271
恥ずかしい書き込み
2022/10/04(火) 17:39:38.18ID:???
金利上げたらインフレマン逃げたな(笑)
2022/10/04(火) 17:43:52.99ID:???
金利を上げられる時→好景気
好景気→インフレがおこりやすい

金利を上げるとインフレが起こる→間違い

おれあたまわるいからこんな理解しかできないわ
2022/10/04(火) 20:43:50.72ID:OkAMTvLS
折れ線グラフで相関とか言うやついるんだな
普通はIId 示して、分布図と相関係数示すだろ
あと、どの相関? ピアンン、スピアマン、ケンドール?
2022/10/04(火) 21:03:54.96ID:???
ウラケンにアパート新築止めろって言われた😭
2022/10/04(火) 23:34:23.26ID:???
>>285
逃げたのはお前だろｗ

さっさと反論しろやｗ
2022/10/04(火) 23:34:58.72ID:???
>>286
相関関係と因果関係の違いを理解できてる?
2022/10/04(火) 23:40:05.75ID:???
あれれー
利上げしたら物価下がるんじゃないの?ｗ

https://jp.investing.com/news/economic-indicators/article-558031
［ブリュッセル　４日　ロイター］ - 欧州連合（ＥＵ）統計局が４日発表した８月のユーロ圏の生産者物価指数（ＰＰＩ）は前月比５．０％上昇した。前年同期比では４３．３％の上昇となった。
2022/10/04(火) 23:51:57.72ID:yWBsooOI
こいつ国際情勢も理解できないのか。本物だな
2022/10/05(水) 00:23:52.25ID:???
>>291
逆に、利下げしたから物価が上がったのか？
2022/10/05(水) 01:26:21.60ID:eustnz03
ニュース引用しただけで草。1次情報を自分で確認せずに、かつ理論も理解してないのにドヤって恥しくないのかね
CPI core と headline 比較すれば原因すぐ分かるのに
2022/10/05(水) 07:14:42.86ID:???
>>291
利上げが足りないってこと
2022/10/05(水) 09:00:54.65ID:eustnz03
>>291
ロシアからガスの供給断たれて、EU で燃料費がやばい事になっているの知らないの?
2022/10/05(水) 09:57:07.57ID:9u/7IhGi
良くそんなやつ付き合うな。養分にするか、リアルで恥晒させれば良いのに
2022/10/05(水) 14:24:14.34ID:???
まーた金利上げたらインフレマン逃げたな(笑)
299名無し不動さん
垢版 |
2022/10/05(水) 21:27:53.34ID:q8z+f9Jj
×名目金利＝実質金利＋物価上昇　
○ 実質金利＝名目金利−期待インフレ率


フィッシャー方程式だが、wikiによると過去の実績とか見る場合は、
名目金利＝実質金利＋物価上昇
だが、

将来を予測する場合は、
実質金利＝名目金利−期待インフレ率
だな。

因果関係考えたら当たり前だな。
2022/10/06(木) 02:43:11.90ID:???
性の相関しやがって
2022/10/06(木) 07:27:19.45ID:???
宅建試験まであと
10日
2022/10/06(木) 16:09:47.61ID:???
不正利用多すぎ問題
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66000117.html
2022/10/06(木) 18:38:26.84ID:???
違反野郎はどんどん捕まって欲しい
304名無し不動さん
垢版 |
2022/10/06(木) 22:15:39.40ID:xjEIJIHv
>>302
こんな危ない橋よく渡るわな。高値掴みさせられたクソ物件で一括返済とか言われたら人生詰みだろうに。
2022/10/06(木) 22:18:53.14ID:???
>>221
孤独死保険って加入しててもなかなか下りない仕組みになってるみたいだよ
楽街で取り上げられてたけど
約款に細かく書いてあるらしいがベッドで亡くなってたという理由で腐乱死体の事故物件になってしまっても1円も出なかったってさ
2022/10/06(木) 22:24:15.65ID:???
こんばんは。質問です。
多分断ると思うんですが、不動産屋から

住宅ローン年利 3%
物件 2000万円（住宅ローンで1Kの個人向けの小さい部屋を買うらしい）
家賃 8万円
ローン返済 8万円
共益費等 2万円

空室時は家賃補填9割
月2万円を払っていけば、住宅ローン払った後は全額家賃が手に入るので年金代わりになる。

とか言われたんですが、そんなにうまく行かないですよね。
詳しい資料は次渡すとか言われたんですが。
不動産には興味がなくはないレベルだったんですが。
2022/10/06(木) 22:28:16.20ID:???
ミエミエのレス乞食
2022/10/06(木) 22:31:12.32ID:???
え、そんなレベルでヤバいですか。
同じ職場の誰かが自分を"紹介"したらしいんですけど、やっぱ次会うの止めとこうかな。
2022/10/06(木) 22:40:35.73ID:???
306ですが、やっぱやめときます。
お騒がせしました。
2022/10/06(木) 23:12:30.47ID:???
公庫の不正利用の話がチョイ前のレスで書かれてて
住宅ローン投資の話とか、釣りじゃなかったらIQ疑うレベル
2022/10/07(金) 00:18:14.10ID:???
>>306
これはイケるよ
どんどん行こう
2022/10/07(金) 00:19:36.92ID:???
>同じ職場の誰かが自分を"紹介"したらしいんですけど


まだこんな営業トークするバカ居るんだ、と思ったが、引っかかるカモがいると分かって納得ｗ
2022/10/07(金) 00:28:27.07ID:???
>>311
鬼畜で草
2022/10/07(金) 00:42:45.65ID:???
優良マンション会社

青山メインランド
フージャース
FJネクスト

こういう会社の紹介なら安心して乗るべき
315名無し不動さん
垢版 |
2022/10/07(金) 03:53:27.74ID:NuDd1XmD
ショッピングモールの受水槽に女が自○して、水道水に遺体エキスが混入した件、他人事じゃないな。
自○した賃借人が何らかの経路で上水を汚染させるような事になったら、事故物件どころの騒ぎじゃない。
2022/10/07(金) 06:52:27.57ID:???
306ですが踏ん切りがついたので断ることにしますた。
>>314
ライブスとかいう会社の子会社とか言ってましたね。
2022/10/07(金) 08:10:57.95ID:???
毎月のキャッシュフローが赤字になるのは全部だめ
2022/10/07(金) 11:33:21.19ID:???
毎月のCFがマイナスなのはダメだというのは売却価値のない郊外のアパートの人の発想なんですわ
売却価値が保たれる区分なら外国のように貸し出し金利=実利回りに収束する
2022/10/07(金) 12:04:59.40ID:???
親会社に電話したら、「子会社」から「前に勤めてて脱サラして同じビジネスモデルで始めた会社」に説明が変わってワロタｗ
不動産投資は前から難しいと思ってたが、本当に難しいんだな（´・ω・｀）
ようやらんわ・・・
2022/10/07(金) 12:25:55.69ID:???
>>306
借りる立場の人間が、ローン金利を、年利とは言わない

家賃収入を年金代わりにするのはアホ丸出し
2022/10/07(金) 13:02:20.79ID:???
しかし騙す側が悪質よね
こんな宅建業法違反も一切気にしない悪質なのがまだいることに驚く
2022/10/07(金) 14:58:58.66ID:???
せやな、スルガに一件のあとは厳しくなったと思ったが
323名無し不動さん
垢版 |
2022/10/08(土) 11:12:28.61ID:czNfDvLR
>>316
電話で概要を聞いただけでツバを吐きかけたくなるくらいになるまでもっと知識を蓄えましょう。
2022/10/08(土) 19:50:13.44ID:???
みなとみらいセンタービルが開業、オリックス不動産など3社が開発
↓
香港の大手不動産ファンド運用会社、ガウ・キャピタル・パートナーズは、横浜市西区みなとみらいのオフィスビルを800億円で取得した。
↓
ゴールドマン・サックスのSPCが、横浜市西区のみなとみらいセンタービルを取得したことがわかった。売り主は香港の大手不動産ファンド運用会社、ガウ・キャピタル・パートナーズ。価格は980億円程度とみられる。
↓
ヒューリックは、横浜市西区にある大型オフィスビルを取得する。販売用不動産として保有した後、国内特定目的会社に譲渡する予定だ。
↓
英M&G Investmentsは、横浜市西区にある、みなとみらいセンタービルを1000億円超で取得した。売り主はヒューリック。
2022/10/08(土) 20:33:58.45ID:???
　
独BMW､欧中米に｢車載電池工場｣6カ所新設の狙い

中国CATL､EVEと総額1兆4000億円超の調達契約
2022/09/28
https://toyokeizai.net/articles/-/619732


ドイツ自動車大手のBMWグループは9月9日、車載電池のグローバルな調達体制を構築するため、電池メーカーと共同で世界に6カ所の工場を新設すると発表した。
年間生産能力20GWhの工場をヨーロッパに2カ所、中国に2カ所、北アメリカに2カ所、それぞれ設ける計画だ。
2022/10/09(日) 07:32:02.19ID:???
宅建試験まであと7日
2022/10/09(日) 09:52:40.86ID:???
お前らローン組むときは変動金利？固定金利？どっちにしてるの
2022/10/09(日) 11:09:40.26ID:???
　
マンションでもEV充電　東京都、管理組合と設置業者仲介
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC15AE80V10C22A9000000/
2022/10/09(日) 12:21:10.74ID:???
>>327
事業用で固定は無意味
330名無し不動さん
垢版 |
2022/10/09(日) 16:17:00.16ID:X5LyFKaU
>>327
今は長期金利がやたら上がっちゃったから変動にするしかなさげ。銀行に他行からの借り換えの相談に行ったら、固定だと借り換えの意味無いですよって単刀直入に言われた。
2022/10/10(月) 07:28:06.53ID:???
宅建試験まで
あと6日
2022/10/10(月) 08:20:59.27ID:???
でもこれから金利上がりそうだから変動怖いな
アメリカとか凄い上がってるし
2022/10/10(月) 09:04:28.22ID:???
　
日銀緩和依存、ツケは「弱いニッポン」
2022年10月10日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB213RE0R20C22A9000000/
2022/10/10(月) 10:53:20.31ID:???
179 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7bda-c1eb) sage 2022/10/10(月) 03:45:21.77 ID:8eCtOerH0
154
うちの親父が中国人に分譲マンションの一室を貸したら数年後チャバネの巣窟にされて、キッチンの壁の中に巣を作りやがって、数年後の夏に電話線がゴキ汁で溶けて断線した
NTTのおっさん達がモジュラージャックの部分をこじ開けたら、その周りだけでもこの数倍の死体がドロっと出てきておっさん達が笑いながら悲鳴をあげてた
2022/10/10(月) 12:06:39.75ID:???
>>306
絵に描いたような典型的だな
2022/10/10(月) 17:26:45.37ID:???
スルガ銀行の問題だけど、まだ訴訟やってんの？
2022/10/10(月) 17:37:11.09ID:???
スルガより政府のほうがよっぽど不正してるわな
政府債務を日銀にバンバン買わせてんだからw
2022/10/10(月) 20:02:07.54ID:???
>>337
不正だと思うなら国賠やればいいだろｗ
なんでやらないんですか？ｗ
2022/10/10(月) 20:39:35.65ID:???
>>338
そんな簡単なことで自己浄化できる国なら日本は先進国のままだったよ
2022/10/10(月) 21:02:09.25ID:???
なら後進国日本から出ていけば良いのでは？

まさか出ていく実力、行使力すらないゴミクズじゃないよな？
2022/10/10(月) 21:17:14.99ID:???
>>340
いずれ出ていく地場はできてるよ？
海外に子供がいるからな。
2022/10/10(月) 21:20:31.83ID:???
　
「もし私が日本の若者なら、他の国への移民を考える」マレーシア元首相、辛辣な指摘のワケ
9/29(木)
https://news.yahoo.co.jp/articles/5c458c2c95208453b628f00ff4090d7ae888f139


大の親日家であり反米で有名な指導者マハティールも
2022/10/10(月) 21:28:05.29ID:???
やっぱりただの貧乏人の僻みかよｗ
移住すらできないゴミクズは黙って税金納めてなさいｗｗ
2022/10/10(月) 21:38:05.71ID:???
　
没落する日本経済にジム・ロジャーズが警告「被害者になる若者は世界に逃げろ」
https://www.mag2.com/p/money/496699


ひろゆき｢お金持ちの日本脱出が加速していく｣
https://toyokeizai.net/articles/-/479360
https://imgur.com/H7mHnwM.jpg


「日本はいずれ消滅する」とイーロン・マスク氏警鐘
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-05-09/RBL9EHDWRGHW01
2022/10/10(月) 22:21:33.74ID:???
>>344
で、お前は世界に逃げたの？
2022/10/10(月) 22:38:51.63ID:???
>>345
俺に興味を持たなくてよいから、現実を直視しろ
2022/10/10(月) 22:48:09.18ID:???
犯罪主義の極サのあおり
2022/10/10(月) 22:54:21.63ID:???
　
天才投資家ジム・ロジャーズも台湾有事に警鐘。富裕層が着々と進める日本脱出と資産防衛
2022年8月16日
https://www.mag2.com/p/money/1221187

　
いつの間にか日本を見捨てていた日本企業と富裕層が映す怖い未来
今のままではお先真っ暗、日本脱出を反転させる3つの施策
2021.12.2
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/67930


日本の食料安全保障の真相　「台湾有事で日本人の半数は餓死」
2022/4/25
https://mainichi.jp/articles/20220423/k00/00m/020/237000c


フィナンシャル・タイムズ

日本の食料安全保障が危機に瀕している一因に、コメの自給自足にこだわる「誤った食の安全意識」があると英経済紙は指摘。食料危機を防ぐためには抜本的な農業改革が必要だが、「ときすでに遅し」かもしれないと専門家は懸念する。
https://courrier.jp/news/archives/302137/
2022/10/10(月) 23:11:29.00ID:???
>>348
で、お前は世界に逃げたの？
2022/10/10(月) 23:12:04.40ID:???
このしつこさって半島？
2022/10/11(火) 00:11:01.63ID:???
日本はもうダメおばさんの執拗さは異常
2022/10/11(火) 00:19:20.06ID:???
資産があるなら、むしろ日本でジャップを安くこき使うべきだろ
2022/10/11(火) 00:30:07.13ID:???
>>349
俺に興味を持たなくてよいから、現実から目を背けるな
2022/10/11(火) 01:51:41.73ID:???
>>353
一番、現実から目を背けているのはお前

配られたカードに文句を言うだけで何も出来ない小人
2022/10/11(火) 06:57:08.16ID:???
>>354
俺のことは気にするな。
現実を直視しろ
2022/10/11(火) 07:02:52.81ID:???
宅建試験まであと
5日
2022/10/11(火) 07:27:41.03ID:???
>>356
受かりそう？
2022/10/11(火) 08:07:53.00ID:???
金融所得課税、はじまったな


年金生活者の株式配当「節税策」5年で打ち切りの理由
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20220111/biz/00m/020/011000c
>株式配当について、所得税と住民税で異なる課税方式を選ぶ節税策が24年度からできなくなる。
2022/10/11(火) 09:31:58.24ID:???
>>352
チョンみっけｗニダｗｗｗ
2022/10/11(火) 10:13:49.67ID:???
>>355
早く日本から出ていけよ
2022/10/11(火) 10:53:03.61ID:???
俺も宅建受ける
無くても別にいいけど
2022/10/11(火) 14:07:03.00ID:???
>>355
目の前で野グソしておいて「俺の事は気にするな」
気になるだろバカじゃねえのくせえわｗｗｗｗｗｗ
2022/10/11(火) 21:29:47.05ID:???
久々に不動産投資営業の電話がかかってきた
たまたまそれなりに時間があったので相手をした
最終的に、俺に相手の話に引っかからないだけの知識があることが分かったのか向こうから電話を切る方向にシフトして終わったがそれまでに25分かかった
最初からお互いにとって時間の無駄だと思うから止めようと伝えているのに、それがどうもただの煽りに聞こえるようだ
もっとパッと、俺にそんな話をいくら聞かせても時間の無駄だということが伝えられないものだろうか
やはり相手をしないのが最良だろうか
2022/10/11(火) 22:13:36.40ID:???
不動産売れって電話はよくかかってくる
2022/10/11(火) 22:20:21.92ID:???
電話営業はいちおう規制されてなかったっけ?
2022/10/11(火) 22:45:50.94ID:???
>>365
この手のやつで頑なに「会って説明する」って言ってくるの、電話では営業していないという言い訳のためなんやろか
2022/10/11(火) 23:00:14.80ID:???
宅地建物取引業者の登録番号を聞いて、許可出しているとこ(自治体だっけ?)に通報するのが一番効くと聞いたことある。登録して無い可能性もあるが
2022/10/12(水) 01:30:30.71ID:???
購入検討のボロに下水を延長しようと思ったが、公道(未舗装)で30m + 敷地内 3m ぐらい必要
220-250万orz ﾑﾘﾀﾞﾅ....
2022/10/12(水) 12:21:42.02ID:???
　
黒田東彦総裁の退任で〝不動産局地バブル〟終了か　日本の政策金利もプラスに転ずるという大方の予測
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b9cad3f1b6989cb5ce66c76322c5011ccdada7a
2022/10/12(水) 12:22:15.69ID:???
>>368
垂れ流しにしろ
2022/10/12(水) 12:41:16.12ID:???
>>369
バブル終了しても価格は大して下がらんよ
一時的に金融機関が締め付けて買い手が減るので、買い場ができるっていうだけ
2022/10/12(水) 13:00:35.98ID:???
榊記事ならAIに書かせた方がいいだろ
何回同じ事言って、何回外してるんだよ
2022/10/12(水) 13:37:07.56ID:???
買い場だと待機してる人を落ちるナイフで貫いていくのが株の下落局面だが不動産ではそういうことないのか
2022/10/12(水) 14:31:55.84ID:???
不動産価格はチャート見て取引みたいな手法じゃないからね
2022/10/12(水) 14:53:08.56ID:???
>>373
不動産価格が下落すると担保評価も下がるから、物件の選別が進むんだよ
その辺の事情が株と違う
2022/10/12(水) 15:07:18.36ID:???
なるほどね～勉強になります
2022/10/12(水) 18:54:00.52ID:???
>>370
違法やで、罰則はないけど
2022/10/12(水) 22:01:42.73ID:???
>>337
オーバーローンほじくりだすと信金から地銀、都市銀行まで波及するよ
姉歯方式でごまかしてるの
クソ物件差し押さえても資金回収できないもん
破産されるより生かしつつ養分吸い上げてるほうがまだマシなんだろう
最期の手段は団信

埴輪金融道やで
2022/10/12(水) 22:11:46.89ID:???
>>378
バブル崩壊の後遺症だね。国内向けが厳しくなっただけ。

今は海外に無尽蔵に投融資しまくって海外バブルを作ってるのが日本の金融機関よ。バカは死ななきゃ治らない。




　
邦銀の海外投融資、過去最高の529兆円　20年12月末
2021年3月15日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODF150IG0V10C21A3000000/
https://imgur.com/P4i5SA0.jpg


邦銀の海外投融資、岐路に　米利上げリスクが顕在化
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB226ZL0S2A320C2000000/
2022/10/12(水) 22:13:35.61ID:???
他国が日本の金融機関に貸し剥がし辞めろとか、指導するようになるかもなw
2022/10/12(水) 22:18:43.17ID:???
アメリカがいくら金融引き締めしてもインフレ止まらないのもこれよ。
世界中のマネー（特に日本マネー）がアメリカに向かってくるから、FRBが引き締めても止まんない。
政府日銀の金融緩和の成果は海外のインフレという形で現れてる。





日銀の調整にストラテジストら備える－超緩和的政策は「最終章」か
2022年10月7日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-10-07/RJD7UMT0G1KW01
超低金利を維持する最後の中央銀行である日本銀行は、頑固に政策を変えようとしない。それでも、日銀が遂に引き締めを開始しようと決めた時に世界の市場を襲うであろう衝撃について、ストラテジストらは警告する。
382名無し不動さん
垢版 |
2022/10/13(木) 02:59:25.55ID:7FSdlgNW
千葉の僻地にある色んな分譲地を「資産価値が無い」とか所有者を馬鹿にしながら個人情報を暴露して回ってるブロガーがいるんだけど業界の人間的にはどう思ってる？
2022/10/13(木) 08:08:17.89ID:???
一般論で言って、あなたが個人粘着したい人は、世間一般の人にとってはどうでもいい人である
2022/10/13(木) 08:45:22.73ID:???
ドル円が止まらん(笑)

【悲報】米コアＣＰＩ、40年ぶり高水準に再加速の予想。前年同月比6.5％の上昇。11月のＦＯＭＣ会合での大幅利上げを後押し [718158981]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1665614314/
2022/10/13(木) 09:08:32.81ID:???
>>382
俺は千葉の僻地がショバだからああいうふうに喧伝してライバル減らしてくれるのはありがたい
千葉の僻地のボロに都心とか横浜の投資家が来るなよと思う
2022/10/13(木) 10:25:39.24ID:???
>>362
野グソくらい誰でもするだろ
2022/10/13(木) 10:38:56.14ID:???
限界ニュータウンの奴も有名になったな
2022/10/13(木) 11:35:23.21ID:???
千葉は半島だからなぁ
2022/10/13(木) 11:47:21.28ID:???
サファーやくざ医師の人もあのへんだったよな
2022/10/13(木) 13:46:13.83ID:???
中国人にサブリースで売ってるとこ
中国人も騙して怖くないのかな
2022/10/13(木) 15:03:34.30ID:???
どこそれ？
イニシャルでいいのでヒントよろ
2022/10/13(木) 16:43:35.28ID:???
怖いってw　ここは日本だぞw

怖がるのは移民や外国人。それが普通の国なんだよ。どんだけ外国人に舐められてんだ
393名無し不動さん
垢版 |
2022/10/13(木) 19:34:10.04ID:jp04nlIc
サブリースが悪いのは一部の業者のだけ
賃料はサブリース業者が決めるとか、空室時に免責期間があるとか
普通のサブリース業者のは賃料交渉できるし、値上げもある
空室中もずっと賃料払ってくれる
相手が合意しない場合は一方的に解約されるだけ
2022/10/13(木) 20:31:21.10ID:???
物件ぜんぶ売った
大家卒業だわ
お前らサヨウナラ
次はマレーシアあたりで余生を過ごすわｗ
395名無し不動さん
垢版 |
2022/10/13(木) 20:52:17.62ID:/ElCwJJC
>>394
何年くらい大家やって、その間でトータルどのくらい儲かったの？
396名無し不動さん
垢版 |
2022/10/13(木) 20:56:29.32ID:/ElCwJJC
>>363
電話営業なら自分は入社1年目社員なのでお金がありませんって言って断ってる。
2022/10/13(木) 21:18:02.01ID:???
>>394
ウチの会計事務所も、今全部売った方がいいってしつこいなあ（全部山手線内築古）
営業ではなく、担当長いスタッフとのアフター5(死語）個人的会話

投機マネーだの何だの理屈つけても、衰退国家の不動産がこれだけ
上がるっておかしいので、客観的視点でのその気持ちはよく分かる

でもベスト売り時買い時が分かるのは常に10年後で、大抵の人は欲かくんだよな（笑）
2022/10/13(木) 21:23:23.81ID:???
実家売りたいなぁ
2022/10/13(木) 21:48:17.75ID:???
>>395
総額はヒミツだが、一年あたりだと400万☓年数ってとこかな

ドル円の動きが怖すぎ
みんなも早う売ったほうがいいぞ
400名無し不動さん
垢版 |
2022/10/14(金) 06:18:11.80ID:wMzoKXDc
>>399
自分は7～8年前から円資産で持っているのはヤバいと感じて物件を2棟ほど買い足して円資産はあまり残ってない。
今は小金が出来るごとにアメ株にしてたけど、嫁に気付かれてアメ株の新規購入は禁止にされた。

なので持ち物件売り飛ばしても資金の逃し先が無いですわ。
2022/10/14(金) 07:29:49.67ID:???
移民解禁してくれない？🥺
2022/10/14(金) 08:05:56.57ID:???
>>382
でも事実だからなぁ
2022/10/14(金) 09:41:05.67ID:???
>>382
分譲だけで終わるならそうかもしれないし、分譲後に企業誘致があるならウソ
ディスって手放すように仕向けることもある
褒めたたえて高値掴みさせることもある

事前に多摩や流山の企業誘致分かってた人はおいしい思いできてるんじゃないか
官僚や政治家のLINEの会話覗けたらインサイダー出来るかもなあ
中国さん、そこんとこどう？
2022/10/14(金) 09:41:06.21ID:???
>>382
分譲だけで終わるならそうかもしれないし、分譲後に企業誘致があるならウソ
ディスって手放すように仕向けることもある
褒めたたえて高値掴みさせることもある

事前に多摩や流山の企業誘致分かってた人はおいしい思いできてるんじゃないか
官僚や政治家のLINEの会話覗けたらインサイダー出来るかもなあ
中国さん、そこんとこどう？
2022/10/14(金) 11:08:33.75ID:???
そんなもん、圏央道を作る話が出た時点で誰でもわかるだろ
地図をみりゃ、これから開発されるとこと過疎るとこは一目瞭然

千葉なんて辺境の地だわな
2022/10/14(金) 13:43:17.01ID:???
相談なんだけど、やっぱ墓の隣りとかは客付けツラいか？
立地は最高なんだが、道を挟んでとなりが墓な物件が回ってきて悩んでいる
2022/10/14(金) 14:09:08.03ID:???
最高の立地(墓の隣)

いやまあ言いたいことはわかるけどねw
2022/10/14(金) 15:39:20.37ID:???
>>406
呪われるぞ
2022/10/14(金) 16:08:04.19ID:???
>>406
好立地なら大丈夫
自分も墓地ビューのマンション一棟持ってるが、都内駅近なおかげで空室知らず
なんなら空き待ちもいたりする
2022/10/14(金) 17:42:25.67ID:???
千葉ならまだ埼玉の方がいい
2022/10/14(金) 18:17:07.70ID:???
ださいたまなら絶対千葉の方がいい
2022/10/14(金) 18:20:03.17ID:???
くさいたま
2022/10/14(金) 18:27:11.18ID:???
うさんくさいたま
2022/10/14(金) 19:30:38.14ID:???
ださいたまの物件が一番金を生んでる俺に喧嘩売っとんのけw
2022/10/14(金) 19:32:56.76ID:???
きなくさいたま
2022/10/14(金) 20:28:09.39ID:???
　
REITが地銀の支えを失う日　運用難で益出しの売り警戒
2022年10月13日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB126V40S2A011C2000000/

不動産投資信託（REIT）市場で、主要な投資主体である地方銀行が売り姿勢を強めるとの警戒が出ている。
地銀は積極的な買いでREIT全体の底堅さを演出してきたが、海外金利の急騰で運用全体の含み損が広がるなかでREITは「益出し」の対象になりやすい。
2022/10/14(金) 22:08:15.34ID:???
>>401
食用？　締めた猫をアパートのベランダから吊るす在日ベトナム人
https://youtube.com/shorts/OxZcJDQsZwM?feature=share
418名無し不動さん
垢版 |
2022/10/14(金) 22:37:21.75ID:wMzoKXDc
>>417
グロ
2022/10/14(金) 23:42:17.26ID:???
>>407
葬儀屋、病院とラブホがあったら完璧や
葬儀屋だけ近くにない

>>408
院生の時、しょっちゅう深夜にぼっち帰宅してたけど見たことない
途中に良く出るので有名な墓地あったんだが

>>409
そうかありがと。地方なんだが、アウトレットが徒歩圏
420名無し不動さん
垢版 |
2022/10/15(土) 04:41:30.87ID:3rgpcmhx
>>117
抵当なし保有物件の共担ならいけるだろ。
2022/10/15(土) 06:46:29.46ID:???
宅建試験まであと
30時間
2022/10/15(土) 10:12:02.44ID:???
　
“手すり型”の太陽光発電システムを新開発、住宅や高層マンションの省エネ・非常用電源に
https://www.itmedia.co.jp/smartjapan/spv/2210/13/news060.html

一般的なバルコニーのガラス手すりと同等以上の耐久性・強度を持ち、取り付け作業もバルコニー内部から容易に行うことが可能で、高効率な発電を30年以上維持できるという。
　外部からの視線を遮るタイプや、室内からの眺望を確保できるタイプなどの選択が可能
https://image.itmedia.co.jp/smartjapan/articles/2210/13/rk_221012_kane01.jpg
2022/10/15(土) 13:47:18.87ID:???
宅建あると何か有利になる？🤔
2022/10/15(土) 14:45:28.15ID:???
宅建持ってない不動産屋にマウント取れる
2022/10/15(土) 17:01:03.16ID:???
免許取ってレインズ見れるようにしたら有利になれるのではないか
そう思っていた時期が俺にもありました
426名無し不動さん
垢版 |
2022/10/15(土) 17:54:51.93ID:YB4Wp0qJ
あるクソ田舎の話。所有している畑（結構広い）の隣に大きめの県道が開通して周りの畑が軒並み潰されて開発が進んでて、うちにも土地売ってくれと相談来るんだけど、路線価みるとクソ安くて大した金額にならなさそうなんです。こういう時もうとっとと売れなのか、路線価が上がるのを期待して待てなのか、あえて借地にして賃貸収入を狙うか、有識者の方のご意見が聞きたいです…。
2022/10/15(土) 17:59:11.30ID:???
>>426
大東建託ってところに相談したらいいよ
2022/10/15(土) 18:06:58.09ID:???
>>426
売れってくれと言い寄ってくる香具師に売るのではなく、市場で売れ
429名無し不動さん
垢版 |
2022/10/15(土) 18:40:33.01ID:sPQdY5yH
URは日本語も話せないアジア人の居住者が増えてきて悪徳
今後増える一方だから住まないほうがいい
2022/10/15(土) 19:43:51.61ID:???
移民受け入れたら不動産ウハウハやぞ
2022/10/15(土) 21:38:42.02ID:???
いやいやw
ギャングみたいな移民しか来ねーよw



　
円安で外国人労働力が激減：でもほんとうの問題はそこじゃない？
https://agora-web.jp/archives/221010023807.html
2022/10/15(土) 21:53:00.99ID:???
>>430
グエンみたいなのだろ
2022/10/15(土) 22:11:01.76ID:???
もう犯罪者の外国人しか日本に来ないよ



在日外国人、円安に悲鳴「母国に送金したくない」
2022年9月30日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL00009_Q2A930C2000000/

円安進行で、日本で働く外国人から悲鳴があがっている。円で受け取った給与を自国通貨に換算すると、大きく目減りしてしまうためだ。
2022/10/15(土) 22:12:00.37ID:???
２年前

１万ドル　→　104万4千円

今

１万ドル　→　148万7千円
2022/10/16(日) 06:41:37.98ID:???
宅建試験当日
436名無し不動さん
垢版 |
2022/10/16(日) 07:32:19.70ID:8zcIvdGz
>>432
むしろ金ないリストラ貧乏日本人がこれから住む。
2022/10/16(日) 09:56:35.33ID:???
　
脱炭素化、莫大な資金必要　日銀総裁
2021年11月29日
https://www.jiji.com/jc/article?k=2021112900955&g=eco


こいつやっぱり真性のアホなのかな？

企業の内部留保や国民貯蓄が多過ぎてマネタリーベース増やしまくってもカネが動かないのを問題にしてたんじゃないのか？
なんでそのカネを使わせずに、新たな融資でレバレッジ効かせる必要があるんだよw
誰かに言わされてんのか？

異業種電力参入や国民主権での脱炭素をさせたくないから？
2022/10/16(日) 09:57:51.28ID:???
>>436
日本人ホームレスと外国人ギャングとの抗争が起きるスラム街があちこちにできる
2022/10/16(日) 10:48:20.03ID:???
>>437
日銀には企業の内部留保の使い方に口出す権限ないから
企業が銀行に預けた現金をどうさせるか（融資か当座にブタ積みか）には多少影響与えられる
2022/10/16(日) 12:12:52.55ID:???
>>438
戦後のギャングは半統計が中心だろ
今の話ではないぞ。
2022/10/16(日) 14:37:16.59ID:???
>>7
7 やけどだめだった
境界測量代 + ちょい修繕費で 47 万で出したけど、指し負けたぜ。競合がいたっぽい
また次を探すか
2022/10/16(日) 14:45:24.28ID:???
>>441
他にも狙っていた物件が2件も消えてたorz
物件を見る目がついてきたと考えて次進むか...
2022/10/16(日) 14:54:05.22ID:???
ホントに買いたい物件が出たら
何も考えずに「買う」って自然に言ってる
2022/10/16(日) 15:08:24.32ID:???
47万とかキャバクラ1回で使ってるわｗ
2022/10/16(日) 15:44:30.44ID:???
キャバクラとか久々に聞いた、未だに行く人いるんやな
2022/10/16(日) 16:09:14.64ID:???
キャバクラは逝くだろうよ
なんでいかないんだ？
2022/10/16(日) 16:37:01.78ID:???
キャバクラの楽しさは結局最後までわからんかった
2022/10/16(日) 16:40:49.92ID:???
いま40代だけどちょっと上の世代まではキャバクラ好きな人多いな
経費でキャバクラとか勝者の証かのようだった
でもそういう人達に連れられていって
これの何が楽しいのか割と真剣に悩んでた
2022/10/16(日) 16:40:51.01ID:???
>>447
京都のキャバクラに行ったら面白さが分かる
かわいい女が上品にボケっぱなしで相手してくれる
話しかけんでもずっと喋って笑わしてくれる
2022/10/16(日) 16:50:44.84ID:???
>>447
恋に落ちて、タダマンし放題になり、子供も産んでくれる
2022/10/16(日) 16:57:22.51ID:???
>>450
一般社会人の可愛い子を落とすより
店No1キャバ嬢の子を落とすほうが100倍難しい
2022/10/16(日) 17:03:52.19ID:???
>>451
俺は、落とした
2022/10/16(日) 17:05:29.14ID:???
俺にとっては、性悪のデブスを落とすほうが難しい
あまりにも性格悪過ぎて俺がギブアップした
2022/10/16(日) 17:35:52.93ID:???
>>449
京都の上品なキャバクラってそれいくらかかるんすか？
>>450
恋に落ちるまでそれいくらかかるんすか？
2022/10/16(日) 17:42:25.84ID:???
>>454
京都の店は常連と行ったから
一人3万ぐらいだったかな？
常連のボトル入ってたし
2022/10/16(日) 17:56:09.04ID:???
>>454
三万円くらい
2022/10/16(日) 18:00:59.31ID:???
店子との賃貸借契約をキャバクラでした場合
経費として落ちますか？
いくら（キャバ嬢何人つける）までなら落ちますか？
2022/10/16(日) 18:09:20.27ID:???
>>455
それ一回の値段ですよね？
FFやドラクエ5作品分より楽しいんですか？

>>456
初めて言ったキャバクラで一回でキャバ嬢が恋に落ちて、タダマンし放題になり、子供も産んでくれたんすか
すごいっすね、自分には現実感ないです
2022/10/16(日) 18:12:20.75ID:???
>>458
90分1万円飲み放題程度の大衆店
３回会って落とした。
基本５回で落とせなかったら諦める。

それ以上はいくら通っても無駄金になるだけだから。
最初の数回で勝負は決まる。これ王道よ
2022/10/16(日) 18:14:31.22ID:???
無理な女には、いくらカネを注ごうが無理。
通うほどカネ使うほど、「客」として認識され固定概念が形成される
2022/10/16(日) 18:17:57.81ID:???
>>458
ドラクエ5は確かにおもろいがストーリーが決まってるやろ？
まぁ、
キャバもつまらんことを真剣に語ってるのが笑えておもろいよ
京都のキャバ嬢は学生さんが多いんだわ

ドラクエで例えたら
自分の冒険の書が厚みを増すようなもん
2022/10/16(日) 18:33:47.45ID:???
>>461
それがたのしめなかったんすよ
単純に今の40代以下って
キャバ嬢のトークが何が面白いのかわからないってヤツばっかりだと思うんですよ
極端な話Vtuberのトークの方が見ていて笑えるみたいな

>>459
それで無責任に子供作って面白いんすか？
2022/10/16(日) 18:35:11.26ID:???
キャバって楽しめないどころか苦痛でしたね
もし割り勘だったらマジギレしてたと思います
陽キャならまた違うんでしょうけど
2022/10/16(日) 19:14:50.92ID:???
>>462
それ
ハズレの店やわ
頷いて酒盛ってるのがキャバ嬢ではないからな

プロ意識がある店に逝ってみ？
キャバ嬢も頭の回転が速くて
おもろいから
（まぁ、なかなか紹介がなければ当たらんだろうけどｗ）
2022/10/16(日) 19:20:24.45ID:???
キャバクラって今風に言えばライドシェアだろ
今のご時世使いたくない
2022/10/16(日) 20:11:59.87ID:???
>>462
責任は取ってるよ。愛しているし養育費も払っている。
2022/10/16(日) 20:42:00.09ID:???
ばいたｗ
2022/10/16(日) 21:44:25.99ID:???
コンプライアンスちゃんとした会社なら接待でも使わんだろ
子供小さいので嫁に負担かけられんし、わいは個人でも行く余裕ないな
2022/10/17(月) 00:23:12.18ID:???
常連の分際で調査だと嘘ぶく輩もいる
2022/10/17(月) 08:29:58.82ID:???
宅建試験受けてきました
くっそムズかった
これ受からせる気ないやろ
2022/10/17(月) 11:02:07.85ID:???
俺はたぶん受かったでぃ～
何にも使わんけどな～
2022/10/17(月) 11:38:10.15ID:???
受けた勢はお疲れさま
473名無し不動さん
垢版 |
2022/10/17(月) 12:25:05.46ID:v8kCYn4e
まぁ、金持ち外国人が住み、AIでホワイトカラーの仕事が奪われ、ブルーカラーが日本人だけになるかもね。
2022/10/17(月) 13:09:04.55ID:???
　
岸田文雄「円安で海外に逃げる中小企業を支援します！」これもう半分国賊パート2だろ
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1665930231/


岸田首相「円安メリット生かす1万社を支援」表明。一ドル８００円くらいが丁度よいんだよね
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1665827326/
2022/10/17(月) 16:31:13.53ID:???
ポーランドなんかでもインフレで家賃が毎年毎年上がってるらしいが日本だと新築物件がご祝儀価格なので
一部優良物件以外は買うとしばらく赤字みたいになるからなあ
2022/10/17(月) 16:37:06.09ID:???
待てば待つほど安くなるのが日本
2022/10/17(月) 18:23:36.90ID:???
新築物件価格は上がってるせいか家賃平均は数年前と比較してもかなり上がってるんだけどな
物件持ってるとその感覚全くないね
2022/10/17(月) 18:26:13.09ID:???
家賃は上がってないわ
周りが安いから
新築賃貸もさほど上げれんぜ？
2022/10/17(月) 19:48:23.90ID:???
mjd？
自分の物件、毎年上がってる
新募集のタイミングでね
2022/10/17(月) 20:16:13.44ID:???
良い物件なんだな
浦山
2022/10/17(月) 20:19:55.64ID:???
うちの物件は人口減少地域だから先細りや
2022/10/17(月) 23:20:53.15ID:???
国とかレインズの統計見ると、関東とか比較的株価に遅延して連動しているように見えるけど、関西とか中部あたりはなんでああなるんだろうな
物件価格も家賃も予測がむずい
2022/10/17(月) 23:33:00.75ID:???
日本語下手すぎワロス
2022/10/18(火) 02:06:20.91ID:???
すまんな、日本語がわからない半島民居たか
2022/10/18(火) 07:07:00.63ID:???
　
なぜ新車が手の届かない価格になっているのか…日本人を直撃する｢スタグフレーション｣という経済危機
2022/10/17
https://president.jp/articles/-/62490

輸入小麦に頼りきりの日本の「弱さ」

国産米でも海外の影響を受ける理由

国産牛や鶏肉、魚介類も値上がりする懸念

右肩上がりのクルマ、一向に上がらない年収

https://president.ismcdn.jp/mwimgs/7/b/1340wm/img_7b609f2df153c465eb1531f29f37d9cc208804.jpg
2022/10/18(火) 09:23:13.06ID:???
親が急死して先日やっと色々と事後処理が終わったところなんだが、どうも他県に不動産を持ってて、父から少しその話を聞いていた親戚の話では、誰か知り合いを住まわせてるらしい
家賃が親の口座に入っているようだが、賃貸の契約書？みたいなもんは見つからない
その不動産はとりあえず俺が相続することになった
葬式にはその人は来てない、というか連絡先分からんしそんな知り合いがいることも知らなかったから親が死んだことも知らないはず
この場合、とりあえずその住所を訪問して、経緯の確認から始めないとあかんかね
なんか事前に準備すべきことあるやろか
2022/10/18(火) 09:45:37.24ID:???
>>449
京都で遊ぶなら地元の人に付き合ってもらって花街に行けよ
せっかく金持ってるのになんでどこにでもあるキャバクラなんだよ
2022/10/18(火) 10:01:58.72ID:???
この円安を生かせないものか
2022/10/18(火) 11:06:06.02ID:???
>>486
父上の愛人じゃないの？　よく調べたほうがいいよ
2022/10/18(火) 11:54:06.94ID:???
不動産経済研究所によると、国内で2022年以降に完成を予定する20階建て以上のマンションは307棟、2021年3月末の調査時より74棟増加した。都心部や湾岸エリアだけでなく、地方の中核都市でも再開発プロジェクトなどでタワマン計画が進んでいるという。
2022/10/18(火) 19:27:35.03ID:???
>>487
金持ちはキャバクラなんぞ相手にせず芸者囲うもんだと思ってた
官僚OBは今でも芸者囲ってる

こんなイメージ
コンビニ＝風俗
スーパー＝キャバクラ、法規制逃れのラウンジやガールズバーもここ
百貨店＝芸者

客層も大体あってるんじゃないか
2022/10/18(火) 20:02:15.23ID:???
23区の9月分譲マンション賃料、2年7カ月ぶり低水準
マーケットニュース
2022年10月18日 19:58

東京カンテイ（東京・品川）がまとめた9月の分譲マンション賃料は、東京23区が前月比14円（0.4%）安い1平方メートル当たり3799円と、5カ月連続で下落した。3800円割れは2020年2月以来。幅広い品目の物価が上昇するなか、消費者が賃料の高い物件を敬遠する動きが目立つ。東京都は3712円と10円（0.3%）安。3カ月連続で下落し、直近1年間で最も低い水準となった。
2022/10/18(火) 20:26:44.94ID:???
>>491
京都に芸者はいません
あと舞妓・芸妓はたしかに高級だけど、>>487はそういうことじゃなくてわざわざ京都でなぜご当地の舞妓と遊ばないのって意味だよ
2022/10/18(火) 20:35:32.48ID:???
>>492
最近、チラホラとヤバいって噂がサインと共に駆け巡ってるよな
業界人なら知ってるだろうけど
まあ実際どうなるかは誰にもわからん
2022/10/18(火) 22:22:13.70ID:???
官僚は昔の天下りぼったくり収入形態で、かろうじてく日系トップ企業の出世頭と
生涯年収が釣り合ってた

天下りうるさくなってコスパ下がる一方なので、男のエリートには敬遠されてるんじゃん

官僚程度の収入で芸者囲える特権階級って、悪代官＝私腹肥やしまくりの時代劇脳だろ恥ずかしい
中国ですら、役人の収賄目茶苦茶厳しくなってきてるのに
2022/10/18(火) 22:45:13.71ID:???
なんでわざわざ金出して女に自分の機嫌を取らせにいかないといけないのか分からん
否定はしないが俺には分からん
2022/10/18(火) 22:53:11.92ID:???
わかんねーなら口出さなきゃいいだろ無能
2022/10/18(火) 22:55:57.47ID:???
>>486
レスから想像して一軒家を貸してるとして、無いなら宅建士か司法書士に頼んで作ってもらえばいいと思う。
連絡先が分からないなら、宅建士か司法書士に書面を送ってもらうといい。

>>492
一部の日本人と外国人が投資目的で買ってて上がってるだけ。
バブル崩壊が2022年だと言われてたけど、来年くらいになりそうかもね。
前回の不動産バブル崩壊は、政府が行った総量規制が原因と言われてるから、
外国人投資家とかの何等かの不動産購入に規制が入ったら、自ずと結果が出るよ。
2022/10/18(火) 22:59:21.47ID:???
高級官僚のОBの無色でさえ利権があるよ
役所のレベルによるだろうが次官当たりなら
その理研は結構大きいだろ
シナの役人利権がなければ共産党は崩壊する
まあ露骨な汚職は厳しい目が
マカオでマネロンするしかないか
2022/10/18(火) 23:08:35.43ID:???
>>498
外国人投資家が買うような優良物件だけは規制ない限り今後も上がるだろうね
金ある奴は羨ましい
俺程度では小規模なタワマンの区分がせいぜいで、利回りからして手を出す旨味ゼロ
501名無し不動さん
垢版 |
2022/10/18(火) 23:31:06.83ID:aPUuplFv
名の知れた不動産会社の奴は、言う事は大きくて言い訳ばかりで役立たずが多いな。
2016年の夏ごろに飛び込み営業でやってきて、この物件を売らせて下さいと言ってきた。
1年経っても希望の2億7千万では売れず、地元の小さな業者に頼んだら3ヶ月で3億１千万円で売ってくれたわ。
去年の8月に買い替えで買った物件をまた売らせて欲しいと言ってきたけど、未だに買い付けすら取れず、
最近では希望する物件とは見当違いのメールばかり送ってきやがるから無視してる。
2022/10/19(水) 01:14:16.23ID:???
くっそボロいトタン外壁の戸建て見てきた。あえてスチームパンク風にしてみるのもありかなとも思ったが...客付かんよな
2022/10/19(水) 10:48:41.32ID:???
うふふ
宅建試験36点だった
落ちるか受かるかギリギリのラインや
2022/10/19(水) 12:23:08.08ID:???
新型コロナの影響でフィッチが邦銀を格下げし、みずほFGとその子会社の存続性格付けは「BBB +」へ引き下げられました。
これに対してシンガポールの3大銀行の同格付けは「AA-」とメガバンクよりも高格付けです。
2022/10/19(水) 12:31:58.81ID:???
　
アジアの銀行　格付けランキング
https://imgur.com/D0NpNar.png

上位50位内に邦銀無しw　
これは日本国債の格付けの低さが影響している　
2022/10/19(水) 16:53:30.48ID:???
海外で家賃が上がってるのは移民が殺到して住宅不足だから
日本の場合、余ってるので(特にワンルームなどの狭小)数が少ない1LDK投資に切り替えるべき
2022/10/19(水) 21:55:22.22ID:???
>>506
むしろ中間層が減ってるから逆に行くべき
家畜のケージ飼い禁止で余った物件を買い取る
実習生や生活保護受給者をNPOや監理団体経由で斡旋しケージで飼う
2022/10/19(水) 22:17:30.96ID:???
>>505
中国今まさにヤバい状況になってるのに敢えて上位に入ってるの草
2022/10/19(水) 22:52:10.02ID:???
>>508
2017年12月31日のデータじゃね?
2022/10/19(水) 22:55:29.30ID:???
空き家投資講座の訴訟揉めてるな。会社側が反訴か。背景あんま詳しく無いけど
2022/10/19(水) 22:59:20.11ID:???
>>509
じゃあ最新の格付けではどうなっているのかなぁ～？
2022/10/20(木) 00:09:15.21ID:???
>>508
ヤバいのは日本ですよ~
現実を認識しましょう
2022/10/20(木) 00:09:54.92ID:???
　
中国の半導体メーカー「SMIC」がIntelすら苦戦した7nmチップを大量生産し世界第3位相当のファウンドリへ急成長している実態が判明
https://gigazine.net/news/20220722-china-smic-chip/

アメリカ商務省が14nmプロセスより高度な技術に利用可能な機器の中国への輸出を制限しているにもかかわらず、SMICが7nmプロセスの製品を製造した事実にあります。
2022/10/20(木) 00:11:02.31ID:???
2021.05.26
中国の「技術力」がいよいよアメリカを引き離すなか、日本に起きる「大変な事態」
https://gendai.media/articles/-/83447


世界一の技術大国を目指す「中国」だが…2050年に予想される、恐ろしすぎる緊急事態
2022年8月13日
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e768146f0ca953564de7b33f62720d7eb8c4848


｢中国の科学技術力、圧倒的｣大隅博士が語る、日本の科学の未来。選択と集中の果てにあるものとは？
https://www.businessinsider.jp/post-244533
2022/10/20(木) 00:21:56.15ID:???
日本は今年、GDPがドイツに抜かれ、対外純資産もドイツに抜かれる。
2022/10/20(木) 00:27:09.26ID:???
　
ゼロチャイナなら（日本）国内生産53兆円消失　中国分離の代償
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1259G0S2A910C2000000/
2022/10/20(木) 00:36:59.94ID:???
ドイツはドイツでやべーけどな
今のドイツを良い扱いで話す奴は無知か詐欺師
2022/10/20(木) 01:02:22.40ID:???
>>511
信頼性のあるデータ複数を自分で確認して、裏取らないの？
わいはそうするけど

>>512
なら 3 年以内の1次情報へのリンクを複数貼れ。複数の国家機関と国際機関が発行したデータで裏ぐらい取れよ
新聞とかメディアが間引きして、かつ、そこから自分の都合の良い情報しか貼らないような情弱のくせに
2022/10/20(木) 07:37:39.49ID:???
>>518
おいおいw　教えてくださいだろよw
自分で調べられないんだろ？
2022/10/20(木) 08:06:42.15ID:???
　
国債暴落の悪夢も、日本国債のリスクウェイトが引き上げられる日

BISで浮上した見直し論、中国によるGPIFへのリベンジか
2021.10.11
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/67250


これまでは誰が何と言おうとも、BIS（国際決済銀行）のOECD諸国のリスクウェイトはゼロ％で微動だにせず、ムーディーズやS&Pが日本国債を格下げしようとも、日本企業であるJCR（日本格付研究所）がAAA/安定的、R&I（格付投資情報センター）の格付けがAA+/安定的としてきたため、主要投資家である日本の金融機関などは日本国債の保有を続けてきた。



https://imgur.com/zTMmvPm.jpg
https://plus.jmca.jp/column/shin_china/china108_02.jpg

2021年、米国防総省の元幹部や元グーグルCEOが立て続けに「AI分野において米国は中国に負ける」と警告し、世界に衝撃が走った。
ここに来て、世界最強とされる米4大テック、GAFA（Google、Amazon、Facebook、Apple）が、中国の巨大テック企業に追い抜かされる可能性がにわかに現実味を帯びてきた。
https://the-owner.jp/archives/8068
2022/10/20(木) 08:10:07.93ID:???
「日本円の現金保有は最悪の選択」レイ・ダリオら警告
https://www.mag2.com/p/money/1040027

レイ・ダリオ氏「中国は国力上昇のサイクルにある」

バフェット氏は石油、ダリオ氏は中国IT　買い増し開示
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB158VG0V10C22A2000000/


↓

レイ・ダリオの旗艦ファンド、年初来リターンは大幅なプラス
2022/10/04
https://media.monex.co.jp/articles/-/20449
2022/10/20(木) 08:14:05.59ID:???
　
中国の有名国有企業（ＳＯＥ）３社が立て続けにデフォルトを引き起こし、同国の社債市場を大きく揺るがした。
https://jp.reuters.com/article/china-defaults-idJPKBN2850FD


苦境の国有企業を政府が明らかに支えなかったことは、もはや中国経済が個別の破綻を吸収できるぐらいに強くなったと当局が自信を深めている表れだ。しかし、多くの投資家にとっては寝耳に水だった。

１０月終盤に独ＢＭＷの合弁相手の親会社である華晨汽車集団の社債がデフォルト。
2022/10/20(木) 08:16:04.41ID:???
>>522
護送船団方式の日本は、ゾンビ企業を助け延命を続ける。
一方、中国は国有企業だろうと駄目な企業は問答無用で淘汰させる。

これがこれからの経済成長も決定している
2022/10/20(木) 08:58:12.99ID:???
>>519
518 で自分で'調べる'って書いたよねw
こいつ日本語すら読めないのか...
2022/10/20(木) 09:09:59.36ID:???
>>507
そこら辺チャンスでもあるのは同意
2022/10/20(木) 10:44:08.23ID:???
　
外貨準備に占める金の割合
https://imgur.com/OpQqS46.png

日本の外貨準備金の大半は、核武装ヤクザ国への貸付金www
2022/10/20(木) 10:50:50.64ID:???
＞核武装ヤクザ国への貸付金

え？っとおもった
見るとなんだ
シナ、ロス毛、チョンの悪の枢軸国じゃないジャマイカ
2022/10/20(木) 11:58:14.60ID:???
>>527
日本へ核爆弾を落とした国だよ
2022/10/20(木) 12:01:34.34ID:???
いまのやくざはどう見ても核で、恫喝している北しょんべんだろう。
刈り上げデブ夫人、飢餓の国の癖に。
2022/10/20(木) 12:02:26.39ID:???
>>521
そういう主張がしたいなら、CIK0001350694のSECの13F-HRかForm 4貼れよ
メディアが、一般向けにやさしく書いた日本語の古い情報しか貼れない情弱w

> レイ・ダリオ氏「中国は国力上昇のサイクルにある」
>
> バフェット氏は石油、ダリオ氏は中国IT　買い増し開示
> https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB158VG0V10C22A2000000/

で、見てみたけどQ2の13F-HR終わりで$BIDUの0.7%が最大なんだけど？
Q1で3.3%も持っていた$BABAのポジションが消えてるしw
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1350694/000117266122001788/0001172661-22-001788-index.html

$BABAのポジションを解消して、年初来リターンが最大なんだろ
メディアの情報を鵜呑みにして、自分で調べて裏を取ることを知らない情弱がバカを晒す良い例だなwww
2022/10/20(木) 12:11:22.20ID:???
情弱w　+　　工作員　　決定！
2022/10/20(木) 12:18:01.63ID:???
>>530
追加だけど、別に中国が発展しないとか投資に向いてないとは言ってないからな
機会があればやろうとは思っているが、中国語がわからんので中国政府が発行した情報が読めないから、わいはあんまり手を出したくない

それよりも、適当な情報を貼って煽っている、お前を揶揄して遊んでるだけw
2022/10/20(木) 12:34:29.97ID:???
必死にメディア記事に反論するおバカさん。
おまえの長文（落書き）は誰にも読まれないぞ
2022/10/20(木) 12:35:30.47ID:???
>>527
アメリカは同盟国であるサウジアラビア保有米国債を売却できないよう凍結したことがあるよ
2022/10/20(木) 12:39:21.50ID:???
>>533
あれ？反論ないの？ 'かんたんな、にほんごじゃない'と読めないのかw
やっぱり情弱w
536名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 12:40:15.28ID:sIsIb1mO
>>535
すまん、クォートの位置間違ってたぜ
2022/10/20(木) 12:44:17.73ID:???
頭が悪い奴は新聞とかメディアを盲信するしかないんだな。みじめな工作者だ。
2022/10/20(木) 12:46:43.62ID:???
　　
この25年でGDP中国17倍、日本1割縮小…なぜ経済成長は安全保障に直結するか
https://news.yahoo.co.jp/articles/3fa59d16d37383bcb86ed7aa1bb294f3a17ffc50


経済成長と国力の関係、25年でGDPが4000億ドル減った日本はどうなる？
https://news.yahoo.co.jp/articles/cee1486f1056dfa1c8afb9756ea6c844f97554d0

例えば、北海道の原野も東京の都心のマンションもそうですが、中国人がその気になったらバンバン買えるわけです。
それだけ国力が上がっている。反対に日本はそれだけ安くなっているのです。国力の衰退というのは、じつは「安く」なることです。
2022/10/20(木) 12:47:41.48ID:???
こないだの利上げしたらインフレマン臭がするな
2022/10/20(木) 12:48:22.53ID:???
>>539
このしつこさはそうかもな
2022/10/20(木) 13:24:54.25ID:???
>>538
リンク切れの記事(2個目のリンク)を貼るやつとか初めて見たw

自分で情報の裏も取らずにメディアを盲信して、頼りのメディアの記事の引用すらできない
ここまで情弱だったとは、なんでも自分で確認しないからそうなるんだぞwww
2022/10/20(木) 14:24:31.83ID:???
>>498
中国人の不動産は中国政府が外貨持ち出した罪だの騒いで差し押さえると予測
聴く耳を持つ日本政府がどうするかねｗ
>>499
官僚は法規制逃れをいくらでも編み出せる
大企業に小さなNPO作ってもらってそこに天下り、とかね

マネロンにはキャッスレス骨董品屋も使ってるはずだよ
2022/10/20(木) 14:40:30.18ID:???
>>541
読みたかったら記事ググればソース元記事でてくるよ
その程度の労力を惜しむな
2022/10/20(木) 14:46:24.90ID:???
>>542
中国も日本も国が積極的に外貨持ち出ししてんのにとんちんかんなこと言ってんなよw
2022/10/20(木) 14:50:21.78ID:???
ゴールドファステートってところからいきなり電話かかってきて
すげー失礼な社員だったので秒で切ったけどあとでググったらやっぱりヤバイ会社でワロタ
2022/10/20(木) 15:08:00.55ID:???
>>545
https://goldfastate.com/company/#message

マジメそうな社長さんだけどなあ
547名無し不動さん
垢版 |
2022/10/20(木) 15:09:40.53ID:sIsIb1mO
>>545
Google maps の評判酷いな
2022/10/20(木) 15:10:39.54ID:???
>>543
「リンク確認せずにミスった事」と「情弱」について反論ないんだw

> 読みたかったら記事ググればソース元記事でてくるよ
> その程度の労力を惜しむな
そいういう言い訳いいから、必死に話題を変えようとしないでもらえる？
お前が情弱なのを揶揄してるんだよw
2022/10/20(木) 19:29:41.81ID:???
　　
世界最大のヘッジファンド:　 アメリカの覇権が中国に奪われる4つの道筋
2020年4月8日
https://www.globalmacroresearch.org/jp/archives/9934


日本が家電や自動車を作り、中国がスマートフォンを作ったことも同じだろう。
挑戦国の製品は始めは出来が悪く先駆者に笑われるが（トヨタのカローラは欧米では白物家電と揶揄されていた）、安価でしっかり動く製品は次第に市場を支配してゆく。
2022/10/20(木) 21:11:02.57ID:???
　
今年度上半期の貿易赤字 11兆円超え 半期で過去最大
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221020/k10013864771000.html

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221020/K10013864771_2210201435_1020143607_01_02.jpg
2022/10/21(金) 11:13:39.66ID:???
>>539
インフレマン = チャイナマンセーマン ？
552名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 11:37:09.56ID:R5uVRXFI
日本の国力や世界経済の話はもういいよ
もっと具体的で現実的な不動産投資の話が聞きたいよ
2022/10/21(金) 12:05:10.00ID:???
同感。しかも、内容が薄いニュースのコピペを貼って荒してるだけだし
554名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 12:20:35.94ID:2UKkPmM9
世界の経済ニュースとかは変動金利vs固定金利スレでやってくれ。あそこは隔離所だから。
555名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 13:46:13.09ID:R5uVRXFI
ちなみにSUUMO使うと仲介手数料の他にいくらかかるの？
ウチは家賃1ヶ月分って言われた
妥当なのかどうかがわからない
2022/10/21(金) 15:19:48.86ID:???
日本はむしろ物価高から取り残された異様な状態
世界の潮流との差で犠牲になっている国民
2022/10/20
https://toyokeizai.net/articles/-/626045
2022/10/21(金) 15:35:54.93ID:???
基本的にsumoを使おうが使わなかろうが不動産屋に客付け頼めばよほど都心の高単価好立地じゃない限り
広告料1ヶ月分取られる
この一ヶ月分というのも関東の相場で
地域によっては3ヶ月4ヶ月になるらしい
場合によっては大家自ら広告料の増額を申し出て不動産屋を発奮するらしいが
正直俺は広告料を増やさなきゃ決まらないような物件を
不動産屋に言われるがままに入居者が選ぶというシーンが想像できない
2022/10/21(金) 16:36:28.92ID:???
円高には戻らず、最終的にハイパーインフレの地獄の未来が見えてきた


2022年10月20日

貿易赤字は年間20兆円ペース、放置すれば日本版「双子の赤字」も
https://jp.reuters.com/article/column-tamaki-idJPKBN2RF0FE


１９８０年代の米国のように財政赤字と経常赤字の「双子の赤字」状態に直面すれば、基軸通貨国でない日本の円が持続的に下落し、輸入物価の上昇を起点にしたインフレの進行に見舞われるという「未来図」も見えてくる。
2022/10/21(金) 16:56:43.93ID:???
>>557 にだいたい同意。加えて、繁忙/閑散期で値段を変えるとこもあるって聞いたことある。summoがそうなのかは、分からん
2022/10/21(金) 17:37:53.73ID:???
>>557
そういうことか！
よく｢決まらないからAD3ヵ月分に増やした｣｢自分は最初からAD3ヵ月分出すからすぐ決まる｣とか聞くから何のこっちゃ？と思ってたんだよね
都内にしか物件を持ってないから1ヵ月分以上の地域が存在するなんて知らなかったよ
なるほどな
2022/10/21(金) 18:09:28.27ID:???
>>558
１９８０年代の米国は経常赤字と財政赤字の「双子の赤字」を抱えていたが、基軸通貨・ドルの強みを生かし、高金利を武器に米国内への資金流入を生み出していた。

だが、日本で双子の赤字の存在がクローズアップされるようになれば、基軸通貨でない円は下落を続け、今のような円安を生かせない経済構造が続いていると、貿易赤字増大と円安の連鎖を生んで、輸入物価の上昇が加速しているだろう。
2022/10/21(金) 19:26:26.51ID:???
ADも、関西と関東でやっぱ違うんかな?
関西で部屋を借りたことはあるが、物件は首都圏にしかない。

更新料とか関西は無いよね?
2022/10/21(金) 19:32:44.67ID:???
情弱コピペうぜー
2022/10/21(金) 19:38:08.03ID:???
現実から目を背けるな
2022/10/21(金) 19:43:31.52ID:???
不動産投資の有料コンサルティング事業を手掛ける株式会社ベルなどに対し、受講生およそ150人が契約金など計3億2600万円の返還を求めて集団訴訟を起こした問題で、
訴えられたベル社らが19日、受講生らを相手取り、6億3400万円の損害賠償を求めて東京地裁に提訴した。
https://www.rakumachi.jp/news/column/299973


ワロタw
2022/10/21(金) 19:54:55.47ID:???
>>564
自分で物事を考えられずに、コピペしかできないやつが何いってんだ? そういうのは現実かどうか精査できるやつが言うんだよ

昨日のリンク切れとか傑作だったなwww
2022/10/21(金) 21:03:54.54ID:???
現実を直視しろ
2022/10/21(金) 21:09:00.52ID:???
スレで嫌われてる現実見たら?
2022/10/21(金) 21:18:57.36ID:???
レオパレスまだなんかあるのかね?
今日、否定したけど。本当だったら株主訴訟とかになりそう
2022/10/21(金) 21:19:16.54ID:???
俺のことには興味を持たなくてよい。現実を噛みしめておけ
571名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 21:25:41.01ID:2UKkPmM9
次スレはワッチョイ付けるよ。変なコピペの人は非表示に。
2022/10/21(金) 21:33:20.21ID:???
変なコピペではなく、現実を記した記事である。
現実から目を背けるな
2022/10/21(金) 21:45:53.81ID:???
>>571
助かる
574名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 21:52:23.57ID:2UKkPmM9
>>572
他所でやってくれ。それかコテハン付けて。
575名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 22:03:12.54ID:5Sr/e4nU
>>572
はいはいわかったから、他スレ行け
576名無し不動さん
垢版 |
2022/10/21(金) 22:19:40.88ID:g2CqDUzh
>>557

レスありがとう
1ヶ月なら良心的な方なんですね
ウチの場合は礼金1ヶ月がSUUMOに充てられるらしくオーナーは仲介手数料もADも負担はないらしい
2022/10/21(金) 22:21:36.83ID:???
不動産広告の価値もこのコピペおじさん程度

不動産屋の営業担当に金券でも握らせて頼んだほうがよっぽど有効じゃまいか
2022/10/21(金) 22:21:56.21ID:wXcy3s+h
>>572
どっか他に行け
2022/10/22(土) 00:41:16.77ID:p1pUjBbl
荒らしを擁護してる奴、自演だろ
2022/10/22(土) 02:14:49.68ID:???
レオパレスのやったことって別に悪くなくない？埋まらないとき属性下げて入居させるの当たり前では？
2022/10/22(土) 02:34:04.92ID:???
>>580
そんな大事なことは株主に開示しろや
582476
垢版 |
2022/10/22(土) 07:39:34.89ID:???
>>565
このセミナーに参加したことある。
空き家再生というコンセプトには大賛成で実践中だが、そのノウハウに200万もの大金を払うのは有り得ない。
それこそこのコンサル料を物件の買付け費用に当てるべきだし。

投資の世界も情報弱者は搾取されるという弱肉強食の世界と言うだけの話。

更におもろいのは、楽待だの健美屋だののセミナーで集客してたんだよこれ。楽待も広告料と記事化で二度美味しいわけだが、自分が集客ツールとなったことへの反省には微塵も触れていない
2022/10/22(土) 07:42:48.64ID:???
　
日銀総裁交代で金融政策転換へ　低金利で生き延びてきたゾンビ企業の倒産ラッシュが始まる
2022年10月21日
https://www.moneypost.jp/958248


「この間の金融緩和は日本企業にとって痛み止めのモルヒネを大量投与されているような状況です。借り入れが大きい企業は低金利で少ない利払いで済むし、国際競争力が低い輸出企業も円安でなんとかやってこられた。それが長期間続いたことで日本中にゾンビ企業が増えた。

　日本の失業率の低さが先進国トップクラスなのは、金融緩和によって低収益企業が生き残ってきたからですが、逆に言えば、そのことが賃金が上がらない原因でもある。賃金を上げられる会社があまりないわけです。
2022/10/22(土) 08:08:14.18ID:???
>>565
倍返しだな
2022/10/22(土) 09:00:36.88ID:???
これから始めようとしてる素人なんですが
スーモとか楽町に乗ってる物件は残り物ばかりで
良い物件はプロの方々が不動産屋からの連絡で順番に買っていくもの
だと聞きました
どうやったら不動産屋から連絡してもらえるようになるのでしょうか？
こんなにコネの必要な業界だとは思いませんでした
2022/10/22(土) 09:20:06.01ID:???
>>585
不動産投資家が口を揃えて言うのは
最初に買った物件はもう二度と買わない
逆に言えば最初からいい物件を買った人間などいない
一度買えば実績がつくからまた紹介してもらえる可能性は高くなる
2022/10/22(土) 09:37:48.69ID:???
>>585
楽待で募集してるセミナーにどんどん参加しよう
2022/10/22(土) 09:46:34.51ID:???
>>585
業者になるんや

>>587
鬼畜やなw
2022/10/22(土) 09:48:44.91ID:???
>>586
なるほど一回目の物件は実績作るために捨てる覚悟で買うべきです…
なかなか厳しい世界ですね
2022/10/22(土) 09:49:16.98ID:???
>>587
>>588
どういうこと！？セミナーはカモられるの！？
2022/10/22(土) 10:52:01.59ID:???
>>590
それなりに高額料金取る所はしっかりしてると思う。知らんけど
2022/10/22(土) 10:55:40.63ID:???
>>590
有料のはおすすめしない、数十万が相場だからな。そんなに払うなら物件に使え
無料のだけ行ってキーワードだけピックアップして、自分で調べたりやってみるのは悪くないと思う
あと主催者でググれ。セミナーと似た内容の本を出版してたりする。本なら2000円ぐらいや
593名無し不動さん
垢版 |
2022/10/22(土) 11:07:17.70ID:WVF3t3Eh
>>585
今は利回りが6％そこそこの物件が主流だと思われるし時期悪いんじゃないかな。
アメリカの銀行に預金した方がいい気がする。
2022/10/22(土) 11:43:09.86ID:???
>>585
人脈が全てだよ現物不動産は　
2022/10/22(土) 11:53:44.07ID:???
>>593
元からドル持ってるならわかるが、150円の時に両替するの？
2022/10/22(土) 12:14:11.07ID:???
アホに食いつくなよ
2022/10/22(土) 12:40:26.35ID:???
為替が金利差だけでなく国力も反映するなら
これから円高になるとは限らないしな
2022/10/22(土) 23:13:30.87ID:???
>>584
今後はヤメ検と組んで侮辱罪で潰してくだろうね
2022/10/24(月) 06:57:41.43ID:???
京都・大阪で中国資本による不動産買い占めが過熱　観光客向け宿泊所として運用されるケースも
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1666496330/
2022/10/24(月) 07:23:23.34ID:???
ベルが健美家でセミナーやってたけど
大変にいいこと言ってるようにみえたえど
最終的に数百万とるんかい

無料でおしえてくれるのかと思ってたよ
2022/10/24(月) 07:51:44.62ID:???
200万以上の受講料を払ってどんな内容を何回くらい受けるんだろう？
まず金額を聞いて怪しまなかったのかな
大学進学のための大手の予備校でさえ年間100万円とかよ？
2022/10/24(月) 10:56:53.65ID:???
住宅ローン「フラット35」 省エネ基準満たすことを融資条件に
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221024/k10013868051000.html
603名無し不動さん
垢版 |
2022/10/24(月) 11:37:15.50ID:cunsY1fh
俺は区分だからAD一回も払ったことないし、管理委託なしで鍵も預かってくれてるけど、木造とかの人はAD積まないとダメなんかね
今はネットで客が部屋を選んでから来る時代だからADとか意味ない気がするけど、効果あるんか？
2022/10/24(月) 12:12:20.94ID:???
AD付けるのはリスクヘッジでしょ
ゴミ入居者押し付けられるぞ
2022/10/24(月) 12:25:30.98ID:???
>>603

ネットってSUUMOとかじゃなくて？
SUUMOだったらそれに掲載するのに仲介手数料の他に金かかるんじゃないの？
2022/10/24(月) 14:06:41.24ID:???
相撲
2022/10/24(月) 17:51:50.65ID:???
>>599
たのしいなかまがXXXXまいてぽぽぽぽーん
2022/10/25(火) 08:23:51.06ID:???
仲介手数料は何十年も同じだけど円安とロシアウクライナで
値上げとかすんのかな

不動産の値段があがってるからまあいいかの精神？？
2022/10/25(火) 09:06:36.92ID:???
むしろ値下げでしょ
３パーも取ってないケースおおいし
2022/10/25(火) 10:40:44.06ID:???
そりゃ仲介手数料そのものは不動産価格上がれば上がるんだし
611名無し不動さん
垢版 |
2022/10/25(火) 12:29:24.88ID:zt+Y/0i4
築古戸建ポツポツ売れ残り始めたけど、もう再生ブームは終わったかね。昨年なんて販売開始日の朝一にチケット争奪戦並みに不動産屋電話繋がらないし、午後にはポータルから消えてたよな。やっぱコロナで暇だからやってたのか…
2022/10/25(火) 12:41:21.84ID:???
あるっぽい
コロナでDIYと意気込んだわいいけど途中で力尽きて放棄みたいな物件見る
2022/10/25(火) 17:09:35.31ID:???
レインズの統計見てると、首都圏は戸建の在庫が増えているようだが
2022/10/25(火) 17:13:13.13ID:???
他スレでも上げられてたけど。増える空き家や高経年マンション　国交省が対策を検討開始
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6442685
2022/10/25(火) 17:24:31.36ID:???
対策なんてやりようがない。カネが無いんだから。

壊せば壊すほど、行政は固定資産税収入が減る
最終的に老朽物件だらけのスラムになる
2022/10/25(火) 17:24:40.72ID:???
戸建賃貸はええが、
区分所有賃貸マンション投資は先行きが暗い
マンション投資したいなら一棟買いしかダメだろうな
2022/10/25(火) 17:30:06.12ID:???
1棟でも、間違っても築50年とかそれ以上のRCとか引くなよ
2022/10/25(火) 17:42:03.77ID:???
不動産投資って最低十年単位でみるから築20年とかの物件でも10年～20年で売り払わないととんでもないことになりかねんね
619名無し不動さん
垢版 |
2022/10/25(火) 21:11:57.66ID:pqexEJkX
1棟といっても利益が出るのは100戸クラスの高すぎて売れないやつが放置されてるのくらいしかないでしょ。

小規模で今まで出口だったリートはもはや新規で買えなくなってきてて、売却はボロ戸建並みにタチが悪いと思う。
一棟はCFで朽ちるまで回し、区分は短期で実需キャピタルを取る。
これしか残された道はない。
2022/10/25(火) 22:40:56.77ID:???
都心ですら空き家だらけだからな
不動産投資は難しい
2022/10/25(火) 23:12:35.17ID:???
結局は将来性のある立地なんよな
2022/10/25(火) 23:18:30.83ID:???
>>619
一棟はいまなら未だ高値で売れるだろ
2022/10/26(水) 00:10:48.75ID:???
>>621
それな
立地なんよ
2022/10/26(水) 11:57:31.98ID:???
　
「財務省の岸田」また完敗…「円安で爆儲け」している海外ヘッジファンドの高笑いが止まらない
https://news.yahoo.co.jp/articles/b2df6a38197c32e8f47bd353db70929bf2691688


「知的軍隊」に蹂躙される日本

　国民は物価高にあえぎ、岸田総理は官邸に引きこもって頭を抱える。日本がそんな惨状に見舞われているのをよそに、高笑いしている人々がいる。この世界的通貨安を仕掛けている、欧米のヘッジファンドである。
2022/10/26(水) 12:57:26.14ID:???
　
〈廃墟写真〉「なくなることなどあるはずがない」と誰もが考えていた…岩手県の山中に存在した“雲上の楽園”の悲しすぎる末路
https://bunshun.jp/articles/-/57917
2022/10/26(水) 17:06:48.35ID:???
ここはMBSとか話題に出すのはありなの? Alt-Aかsubprimeを最近調べてるんだけど
2022/10/26(水) 19:38:29.92ID:???
金融商品は対象外
2022/10/26(水) 23:00:52.27ID:???
MBSは不動産関係あるだろ。ただ詳しい人とか居るのか？
2022/10/27(木) 00:09:17.48ID:???
REITも不動産株も小口化商品も対象外だ
よそでやれ
2022/10/27(木) 00:47:22.56ID:???
>>623
そんなものは高リッチな人しか買えない。
2022/10/27(木) 08:28:28.80ID:???
ボロ物件でも立地だけは良いとこも割とあるよな
まあそういうとこはちゃんと高値ついてるが
2022/10/27(木) 12:34:29.94ID:???
円安で手詰まり状態の日本経済　利上げしても企業倒産・住宅ローン破産激増の危機的状況
https://news.yahoo.co.jp/articles/9af0f53ffea8af3a63a91dec95313d02319346f2

「日銀が金利を上げない以上、理論的には円安が際限なく続く可能性が高い。一部の専門家は1ドル180～200円までいくと分析しています。日本はエネルギーも資源も輸入に頼っているため、単純に支出が倍になる。景気はさらに後退し、富が海外に流出、日本経済は厳しい状況に追い込まれます」

　経済が落ち込む日本とは対照的に、経済成長著しいのが東南アジア諸国だ。シンガポールの2021年の1人当たりGDPは日本の約2倍。タイ、ベトナム、インドネシアなどの東南アジア諸国も右肩上がりで日本に迫っている。
2022/10/28(金) 07:49:42.31ID:???
リーマンショックの映画観たけど
怖くなってきた
住宅ローンからはじまるんだよな
2022/10/28(金) 08:56:52.70ID:???
リーマンショッククラスでは新興不動産もほとんど飛ばなかったし余裕
2022/10/28(金) 16:48:16.61ID:???
>>633
リーマンショックは、アメリカ民間負債のバブルと破綻
日本のバブル崩壊と同じ。
デフレ不況

これから来る不況はスタグフレーション
世界国債バブルの収縮と日本国債の信用崩壊
ハイパーインフレ
2022/10/28(金) 16:56:15.82ID:???
あれこのスレ金融NGじゃないの？ MBSがなんでNGで、リーマンショックの話題出てんだ？
637名無し不動さん
垢版 |
2022/10/28(金) 19:13:58.60ID:3L20Jaf4
日本の空き家、849万戸。　これもう家買ってるやつバカだろ…空き家が無料で生えてるのに
http://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1666948243/
2022/10/28(金) 19:26:59.51ID:???
>>637
税制優遇がないからな
2022/10/28(金) 19:27:26.98ID:???
買われるニッポン　急激な円安…「億超え」物件求め外国人続々　「安い」と言われる国に [七波羅探題★]

http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1666942493/
2022/10/28(金) 19:58:00.97ID:???
　
日本でも金利引き上げ目前のいま、東京で起きている…新築マンション「価格高騰」と新築オフィス空室率「異常事態」のワケ
10/24(月)
https://news.yahoo.co.jp/articles/d18f8f4d15e8143abc6300fe83d0552b29124815?page=1


ところが新築ビルに限って言えば、この2ヵ月間は空室率が40％台となっている。
一流の新築オフィスビルは財閥系の不動産会社が開発している場合はほとんど。テナントにはグループ会社を半ば強制的にはめ込むので、空室率が10％を超えることなどコロナ前なら考えられなかった。

つまり、一種の「異常事態」が起こっているのだ。これはある意味、今のオフィス不況がいかに深刻かを象徴的に表している。
641名無し不動さん
垢版 |
2022/10/29(土) 05:24:58.85ID:NCTYrq7o
ねえねえ、今住んでる持ち家マンション(ローン無し)、
引っ越して貸し出そうと思うんだけど、うまく節税する方法ある？
貸し出すと
年間家賃約100万円
年間固定資産税約7万円
年間管理費修繕積立金27万円
年間不動産屋の手数料5.5万円

空室期間無ければキャッシュフローで年間約60万円くらいになりそう。
マンション自体は8年前に当時鉄筋コンクリ築25年で約1000万円で買った中古。
1000万のうち建物の価値分はおよそ半分の500万。
減価償却年数は
取得時の耐用年数＝（新築時の耐用年数−経過年数）＋経過年数×0.2
＝(47-25)+25*0.2=27年
定額法でだいたい年間減価償却費は約20万円。
実質利益は満室時で
キャッシュフロー60万-減価償却20万円=40万円。

これだと40万円に対して所得税と住民税かかっちゃうよね。俺の所得だと30%で12万円の税金。
なんとか節税したいんだが。。。
実際には貸し出し始めるときに100万くらいかけてリフォームするからその原価償却も数年あるけども。。。
2022/10/29(土) 07:32:45.94ID:???
>>641
法人に現物出資とかあるけど、その規模じゃ意味がない
2022/10/29(土) 07:45:35.80ID:???
しかし税金考えるとキャピタルゲイン狙えない区分投資は絶対！！儲からんな
価値下落を家賃で補うのがせいぜいか
2022/10/29(土) 08:08:39.15ID:???
>>641
iDeCoフルベットと
ふるさと納税マックスはいかがかね？

あとは新規で不動産買うか
そしたら赤字だ
2022/10/29(土) 08:29:34.39ID:???
現金化してサブプライムローンを購入
2022/10/29(土) 12:29:44.47ID:???
>>637
田舎の不便なとこのボロ物件に住みたいのかな
2022/10/29(土) 16:20:01.78ID:???
　
「銀行員」が間もなく消滅？転職市場で「いま起きていること」
https://news.yahoo.co.jp/articles/4a94d56cef5f0611daf49d66356180668bae2931

全国銀行全体の経費6.5兆円のうち、人件費は2.7兆円で42.6％を占めている（2022年3月末）。
ちなみに、ネット銀行の一角である大和ネクスト銀行の営業経費に占める人件費の割合は16.9％に過ぎない。

銀行の業務が異業種に代替され、銀行員の仕事がスマホに置き換わるなか、従来型の銀行員が消えてしまう日が刻一刻と近づいている
648名無し不動さん
垢版 |
2022/10/29(土) 18:27:15.55ID:7gAwxY0Z
そういう糞コピペは変動vs固定スレでやっててください
2022/10/29(土) 18:52:15.65ID:???
論破されてもスレに居すわるキチだから、構わない方が良いんじゃね？
2022/10/29(土) 20:46:38.41ID:???
　
スルガ銀行員が顧客預金５７００万円着服　小田原支店の顧客からの相談で発覚　着服した預金は遊興費に
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ee336d6e20797bafcaf8df04eb9fee254058e65


スルガ銀行によると、小田原支店に勤務していた行員が、２０２１年の夏ごろから複数の顧客の預金を着服していたことが１０月２１日に判明したという。
2022/10/29(土) 22:22:45.82ID:???
節約して暮らしてくしかない
2022/10/29(土) 23:07:33.55ID:???
某サイトの新着メール登録してるんだが、毎日値下げ案件がいっぱい送られてくる
売り急いでる大家が増えてる?
2022/10/30(日) 04:36:14.04ID:???
遅行して不動産がインフレしてくるこのタイミングで手放すなんてもったいないまねするやつおらんやろ
ただ、株もFXも荒ぶってるからぶっこいて剥がされてるやつはおるかもしれん
2022/10/30(日) 07:50:16.28ID:???
家賃入ってて来るんだからホールドしときなよ
2022/10/30(日) 08:41:53.88ID:???
日銀総裁が変わって金利が上がったら
インフレ関係なく価格は下がるんじゃ....

あと、いくらインフレしても
供給過多のものは価格が上がらないよね
小麦はインフレで価格が上がってるのに
供給過多の米の価格は上げられない。
2022/10/30(日) 09:28:40.79ID:???
現金3000万持て余してるんだが
どう運用していいかわからず二年が過ぎた
これぜんぶ不動産に突っ込んでたら年5パーとしても150万
つまり二年で300万も既に機会損失してるってことだよね？
どうすればいいの？誰か最適解教えて
2022/10/30(日) 10:07:05.71ID:???
>>656
ドルを買ってれば、この１年でプラス45%

つまり円紙幣を握り締め続けたことにより、1350万円の損失。
2022/10/30(日) 10:12:20.24ID:???
　
「日本円の現金保有は最悪の選択」ジム・ロジャーズ、レイ・ダリオら警告
2021年4月9日
https://www.mag2.com/p/money/1040027
https://imgur.com/Ael4BcJ.png
2022/10/30(日) 10:16:17.99ID:???
>>652
郊外物件なのに中心部物件のごとく強気な価格設定したか、築古・狭小土地物件、一部屋10平米ロフト付き、その他難あり物件なのかもしれない。新築でも賃料想定が強気な物件は手を出す人が少ないのかもしれない。
今は運営の楽な、扱いやすい物件は少なく感じます。
2022/10/30(日) 10:25:20.32ID:???
>>652
都内不動産でも割と危険な兆候あるよ
>>653みたいな見方もあるが、それはあくまで新築の優良物件限定だろう
物件が余ってる日本では海外のような家賃インフレは起きない
借借法のせいで家賃上がりにくいし
2022/10/30(日) 10:28:39.85ID:???
築浅広め1kの賃料が取れなくなってきてるって本当？
立地に全振りしたほうがいいと聞いた
2022/10/30(日) 10:34:18.34ID:???
>>656
ずいぶんと甘く見てるようだけど、実質利回りで5％ってそんな簡単ではないよ
3000万なら売買の経費も200万程度かかるし固定資産税も二年で20万、区分なら管理費や積立金も必要。これも最低二年で30万は必要
入居者募集にも金がかかる
そして購入して即座に入居者が決まるような優良物件を初心者がいきなり手に入れることなんてまずない
入居者が全く決まらず、2800万で売り出しても誰も買わない
こういうことがごく普通にありえるのが不動産だよ
2022/10/30(日) 10:36:52.91ID:???
売買の経費は100万の間違い失礼
2022/10/30(日) 10:58:54.78ID:???
第2次安倍政権が発足する1年半前の2011年6月、野党だった自民党は「Ｘ-dayプロジェクト報告書」を出した。
国債暴落で財政危機が起きる「Ｘ-day」に備える報告書である。
積み上がった借金が原因で日本国債が信認を失い、政府の資金調達が困難になり、金利が暴騰し、経済や国民生活が大打撃を受ける可能性を指摘した。
報告書とは別に、「万が一の事態」が起きたときの緊急対応策をまとめ、財務省や日本銀行など関係部局で共有する念の入れようだった。
2022/10/30(日) 11:01:35.04ID:???
次の不動産暴落は、日本円が暴落した時だ。
円暴落で、外国人の不動産爆買いは必然だが、徳政令で取引停止になる可能性もある。

「現金」以外の換金性の高い資産を準備しておく必要がある。
仮想通貨や貴金属だ
2022/10/30(日) 11:08:25.58ID:???
>>660
戦争なったら損害保険つかえないからかな
区分を外国人も持ち始めたら話し合いがいろいろと大変
コロナ死か自粛＆経営者自殺で相続もあるんじゃないの
2022/10/30(日) 11:33:36.14ID:???
>>657>>662
そんなこと言われても…じゃあどうすればいいんや
2022/10/30(日) 11:34:30.07ID:???
>>666
ウクライナの一等地に土地やマンション持ってた人達マジで可哀想
土地はまだ残るからいいけどマンションとか泣き寝入りだよね
2022/10/30(日) 11:56:26.30ID:???
昔は3000万円あれば総資産額で3億円くらいまで物件が持てた。今はなかなか不動産投資ははじめての人にはハードルが上がってしまった。
融資を求めずにとなるとボロアパートや戸建しか道がなさそう。
2022/10/30(日) 12:10:41.29ID:???
>>667
まだドル預金のが勝算あるってこと
もちろんこれも150円天井の可能性はあるが、少なくとも何の知識もない初心者が
「不動産3000万投資してたら5％の利益を得ていたんだから二年で300を得る機会を損失した！」なんて机上の空論よりは遥かにマシ
確実に5％貰える投資先なんて今の日本じゃ皆が殺到するよ
2022/10/30(日) 12:14:32.83ID:???
持て余してる金なら半分ゴールド、インデックス投資、外貨、ごく一部は仮想通貨に分散投資して
不動産もリートインデックスに留めておくのが良いんじゃないの？
自分でやるならめちゃくちゃ勉強せんと機会損失どころか大損害受けて撤退するだけよ
2022/10/30(日) 12:43:22.78ID:???
ゴールド現物だけは止めておけ
経験者からの忠告だ
2022/10/30(日) 12:54:58.47ID:???
>>672
長期目線でもあかんか？
2022/10/30(日) 14:15:58.29ID:???
ドル円　→　確かに昨今の円安を見てると良さそうだが年初から50％近くも上がった所で買いたくない
ゴールド　→　利確する時に税金高いと聞いたことある
インデックス投資　→　よくわからん
外貨　→　ドル円と同じ理由で今からは怖い
仮想通貨　→　まだ下がりそうだしこれも税金が面倒そうだし高そう
リート　→　言われてみれば最も手間なく利率が良さそうだけどショック来た時が怖い
不動産　→　ここの意見を聞くと年間5％すら難しそうで完全に選択肢から外れた

結論　預貯金のまま現状維持にしますわ
2022/10/30(日) 14:18:28.49ID:???
ゴールドほどのインチキ商材はない
買取価格もスプレッドも恣意的だし、手元現金がなくなると普通に買い取り拒否するからな
2022/10/30(日) 14:19:45.83ID:???
国債「待っとるで」
2022/10/30(日) 14:21:56.83ID:???
金融の話題はスレチ。他でやれ
2022/10/30(日) 14:29:39.31ID:???
三菱UFJや三井住友FGの株から
4％くらいの配当もらうが良いかなと思ってる
理由は利上げが追い風になる業種だから
2022/10/30(日) 18:55:08.42ID:???
【悲報】日本上場企業の3割、円安のおかげで情報修正。下方修正はたったの2割でケンモメン敗北 [711329452]
http://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1667120249/
2022/10/30(日) 22:58:23.92ID:???
>>678
銀行はオーバーローン仕込んでるから不良債権でやばいかもよ
バブル崩壊後みたいな自殺de資金回収は厳しいだろう
差し押さえた不動産をリストラ行員に退職金＋ローンで買わせたらうまくいくかな
2022/10/31(月) 11:15:02.28ID:???
>>674の「リートは暴落が怖い！不動産を買わなかったのは5％の機会損失！」って思考はちょっと面白いw
いや批判とかじゃなく気持ちはわかるよ
2022/10/31(月) 12:20:51.38ID:???
国債かいなよ国債w
2022/10/31(月) 14:12:05.34ID:???
国債　笑
2022/10/31(月) 20:18:49.82ID:???
米国債のゼロクーポン債を買って
20年くらい寝かせておくとドル建てで倍になるぞ
下手な投資よりよっぽど確実だ
2022/10/31(月) 20:49:28.88ID:???
じゃあおまえは億万長者になるんだねw
2022/10/31(月) 20:49:47.17ID:???
　
米国債の年初来10％急落、1788年以降で最悪－ドイツ銀がリターン分析
2022年6月23日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-06-23/RDWGOVT0AFB401

過去234年で最悪w
2022/10/31(月) 20:51:56.81ID:???
　
モルガン・スタンレーが一蹴する懸念、誰が米国債を買うのか

2022年10月12日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-10-12/RJMCLRT0G1KY01
2022/10/31(月) 21:57:37.80ID:???
コロナで都内不動産価格は一割ぐらい上昇してるからこのスレでも美味しい思いしてる奴は多いだろうな
新築時よりかなり値上がりしてたりとかさ
羨ましいですわ
俺なんて築古しか買わないから、インカムゲインしか狙えない
2022/10/31(月) 23:11:47.72ID:???
山手線内や準ずるとこなら、築古でもコロナ前から1割は上がってますやん

上にもあるけど、海外と違い即家賃上げられる訳ではないので売って利益確定
しない限りあまり意味はない
690名無し不動さん
垢版 |
2022/10/31(月) 23:37:10.80ID:nlXd9KjN
もし今の知識で新卒22歳に戻ったならを考えてみた。

都心の築古区分を住宅ローンで買って建て替えで稼ぐ
同時に個人で区分を現金買いして個人信用を上げる
宅建士合格資産運用会社設立
建て替えで5000万ゲット(30歳)
資本全入れ&取引一任をとって、区分を買って安定させる
投資運用業の登録(35歳)
投資法人の設立
LBOで買いまくる(40歳)
上場(50歳)

俺は早期に法人(笑)を作ってしまって一棟の負債を買ってしまったからもう詰んでた
2022/11/01(火) 00:27:39.19ID:???
大手3行が引き上げ　11月の住宅ローン金利（時事通信） - Yahoo!ニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/19847597ea3b94390a5234aec01429d209b1b94c
2022/11/01(火) 07:08:32.06ID:???
この建築費高騰で新築物件作り辛くなるから家賃は簡単に上がらんだろうが金利が上がったりしても諸々安泰だと私はみている
それでも作ってくる新築物件はそれなりの家賃で出さないともとが取れないから家賃の上昇すらある
今のうちに頭金かき集めて自己資金多めにして物件買う準備してる
このあと来るべくインフレに備えて
2022/11/01(火) 07:40:31.86ID:???
地価が下がったら家賃も下がるだろ

だいいち、人口が減るのに需要が増えるわけがない
2022/11/01(火) 07:56:59.16ID:???
マンション改修、同意8割以下に緩和　老朽化対策へ検討 [蚤の市★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1667251076/
これはどうだろう
2022/11/01(火) 08:41:33.58ID:???
>>690

スタートをもっと詳しく
新卒で、築古とはいえ都心の家が買えるのはなぜ？
最初から金持ってる前提？
2022/11/01(火) 08:42:30.81ID:???
山手線内だけど、5月に竣工した30戸くらいの高級賃貸が、ぼったくり家賃で
数戸しか埋まらず募集停止したな

区分で売るのかどうかしらんが、周辺でも25平米で13万くらいとる高級1Rは大きく余ってる感じ
給与が上がってないから、ブランド立地でもない限り一人暮らしにそれだけ
出せる奴は、東京といえども多くないだろ

実需が細ることはあっても増える見込みがない以上、投資もさすがにこの辺で
ピークの気がする
2022/11/01(火) 09:28:52.24ID:???
>>692
価格の形成に原価がいくらかは関係ありません
2022/11/01(火) 10:05:50.82ID:???
　
「退職金制度は廃止」「国債はネズミ講」...なぜ日本は“安い国”になったのかコロンビア大学・伊藤隆敏教授が語り尽くす
https://news.yahoo.co.jp/articles/bc9bfde5302bfde16c30aaacd10ca7fe82e3f120
2022/11/01(火) 10:07:27.58ID:???
これからは、廃墟ビジネス
2022/11/01(火) 11:35:38.69ID:???
TASの統計見てもそんなに変わってないでしょ
一部の高級物件がコケただけかと
701名無し不動さん
垢版 |
2022/11/01(火) 11:45:18.25ID:dZNyw3Ej
>>695
住宅ローンなら築古でもオーバーローンで融資出るでしょ
地価の高いとこなら特に

手付けは死ぬ気で貯めるか、親から一時的に借りてくれ
ポイントは出来るだけ広くて容積率使ってなくてボロボロに見える安いとこで小規模、特定道路の緩和が使えるところを買うといい。ちなみに都心とは港と千代田と渋谷だけのことね。
2022/11/01(火) 11:57:44.18ID:???
>>697
俺はゼネコンの積算部にいるんだけど、俺の仕事が請値に影響してないってマジ？
2022/11/01(火) 12:21:40.71ID:???
このスレの賢い皆さんは
自分のお家はどうします？
6000万円の35年ローンとか組んじゃうの？

実家ぐらし？
不動産賃貸をおこなってる事務所に
住んでますか？
2022/11/01(火) 12:28:45.07ID:???
>>690

なんか良いとこばかりつまみ食いした夢物語に思えるんだけど
新卒1年目で前年所得ゼロでローン審査通るの？
で、住宅ローンは住む前提なのに建て替え出来るの？
さらに住宅ローンに加えて親から借りた手付も返済しながら区分を買う現金貯まるの？
30歳までの8年間で毎年600万以上ゲットできるの？
2022/11/01(火) 12:43:20.46ID:???
　
このままで大丈夫なんですか？「意味不明なほど安い国」日本を心配する韓国人
韓国人観光客が驚く物価の安さ、経済停滞を打破するには？
2022.10.30（日）
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/72439


日本人女性も格安！
2022/11/01(火) 13:29:08.31ID:???
>>696
増える可能性がある外国人需要も２つあるよね
一つは資産性の高い物件(都心部のタワマン)を買う富裕層
もう一つはグエン
2022/11/01(火) 14:17:25.98ID:???
>>702
採算取れない案件も試しに詳細設計するの?
2022/11/01(火) 14:18:12.38ID:???
>>704
親が金持ちなんでしょ
ツイッターの大家もほとんどソレ
2022/11/01(火) 14:33:19.18ID:???
>>689
1割は微妙な数字
消費税分上乗せして出してると考えればそろそろ売り抜けたい感が伝わってくる
2022/11/01(火) 15:36:30.14ID:???
>>703
ハッキリ言って自分の家のために6000万のローン組むとかアホとしか思えない
10年前は都内でもそれより1000万以上安かったわけだし
ババを引きにいくようなもの
2022/11/01(火) 16:31:46.39ID:???
質問です
建築時の図面も無いような築年数不詳の超ボロ戸建てが大地震で倒壊して入居者が亡くなった場合。
これ普通に訴えられたら負けますよね？
ボロ戸建て投資やってる先輩が問題ないと言っていましたが、どう考えても問題だと思うのですが・・・
2022/11/01(火) 16:34:53.16ID:???
>>707
もちろんそうだよ
どんぶり勘定じゃないからね
2022/11/01(火) 17:12:45.63ID:???
>>711
阪神淡路だか東日本だかの大震災の時に、それで大家が訴えられて敗訴した事例があったよね
問題ない事は無いっしょ
2022/11/01(火) 17:38:47.97ID:???
阪神淡路の場合は周囲と比べて突出して著しい被害が出て
建設当時の建築基準法に合致していないみたいな
過失がある場合だったと思うが
2022/11/01(火) 17:45:02.56ID:???
建築時の法令に適合していれば直さなくて良いってのは宅建の問題では良く見るけど、途中に違法建築噛んでると是正管理責任は現在の所有者の責任になると思う
2022/11/01(火) 18:32:17.32ID:???
>>711
建造物責任認められたら終わりやね
最低限の耐震補強はして「通常の安全性」は備えてる状態にしないと駄目
過失責任ではないので「私は気をつけていた！工事もした！」ってだけでは免責されない
あくまで安全性を確保する義務がある
2022/11/01(火) 18:36:56.51ID:???
>>715
既存不適格ね
基本的には建築時の基準による安全性確保が通常の安全性
そして不可抗力では責任は問われない
2022/11/01(火) 18:43:52.35ID:???
>>711
そんな地震は起きないから心配すんな
2022/11/01(火) 18:44:37.11ID:???
>>712
なるほど
生産性ゼロの仕事ですね
2022/11/01(火) 18:50:46.65ID:???
採算とれない仕事も詳細設計するの？って
日本人の人ですか？
それともただのバカですか？
積算しないと請負金額出せないし採算とれるかどうかわからないでしょ
2022/11/01(火) 19:09:47.75ID:???
>>720
俺らみたいなプロになると、坪数と構造と階数だけで概算利回りが暗算で出るんだよなあ
2022/11/01(火) 19:19:08.43ID:???
ゼネコンの利益悪化が鮮明に　 資材価格の上昇などで７割が減益、利益合計は3割減 ～2022年3月期決算「上場ゼネコン53社　業績動向」

赤字工事で沈むゼネコンと高値売買で踊る不動産の「歪な関係」

2022年09月22日掲載
沈むゼネコンと踊る不動産に迫る“バブル崩壊前夜”

清水建設社長が抱くゼネコン地盤沈下への危機感
資材高騰が利益を圧迫
2022/11/01(火) 19:35:38.69ID:???
　
トヨタ、７－９月営業利益25％減－資材高騰で市場予想下回る
2022年11月1日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-11-01/RKE38NT0G1KW01


テスラの7～9月、純利益2倍　EV値上げでコスト増吸収
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN19ECA0Z11C22A0000000/


笑
2022/11/01(火) 22:07:08.68ID:???
>>722
いっつもバブル崩壊目前だな
2022/11/02(水) 08:05:25.89ID:???
作るのに物が足りず資材高騰
作るのに人手が足りず人件費高騰
作るのに駅チカ優良の広い土地が足りず適格地価格高騰
地方バス便の腐った土地建物みて不動産空家増加バブル崩壊と騒ぐのはこれ如何に
かっべの中央部集中をなめてはいけない
2022/11/02(水) 08:17:31.49ID:???
国債バブル崩壊
727名無し不動さん
垢版 |
2022/11/02(水) 08:25:30.49ID:PTq3UppZ
>>725
これから家は余るからタダになるぞーって囃す人もいるが、タダでも借り手いないし買い手もいない地域なんだよね。温泉付きのリゾマンとかも似たような話だが。
2022/11/02(水) 08:34:07.44ID:???
地方だけ地方だけと言うけど
都内ワンルームも余ってるじゃん
2022/11/02(水) 12:51:36.94ID:???
ワンルームはヤバい
単純に余ってるから単価八千代台安い
それなのに管理費積立金は高いままで下がることはない
2022/11/02(水) 13:15:01.78ID:???
八千代台は確かにヤバいな
2022/11/02(水) 13:51:19.44ID:???
都心まで距離近いのに、京成はやたらと時間かかる印象あるんだけど。京成高砂かな...
2022/11/02(水) 15:29:16.35ID:???
唐突にディスられる八千代台w
2022/11/02(水) 19:06:59.66ID:???
八千代台そんなにヤバいんか・・
2022/11/02(水) 19:22:06.27ID:???
　
金融庁 “企業の将来性を担保に融資” 新制度導入へ議論開始
2022年11月2日
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221102/k10013878451000.html


なんかもう滅茶苦茶だな。
将来性を担保にするってw　担保の意味わかってんのかなw

将来性に賭けるのは融資でなく出資だろ。
素直に株を買っとけよw
あ、個別株は日銀も買えないのかぁー
2022/11/02(水) 19:49:42.11ID:???
　
【自動車】トヨタ、ＥＶ戦略見直し検討　クラウンなど開発一時停止＝関係者
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1666702126/



今更あたふたしててワロタw
こりゃいずれ倒産するな
2022/11/02(水) 22:31:46.88ID:???
人口がゴリゴリ減って、老人比率がモリモリ上がってる超衰退国家で、
将来性のある企業を見いだせる超能力者は、金融機関の融資担当やんないだろw
737名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 00:52:33.16ID:OncC7Cz1
人口減少と個別の不動産価格は関係がない
人口増加とも関係ない
人口増は無から取引価値が生み出されるわけだから平均価格上昇、人口減は取引価値がなくなったものは取引されないわけだからないものと同値
実際、今も人口減少してるのに価格は上がり続けている
2022/11/03(木) 01:29:43.97ID:???
>>737
でも末端の郊外から土地の値段は下がってるがな
上がっているのは駅近中心地
2022/11/03(木) 01:45:36.96ID:???
　
スラム化もあり得る困難な空き家対策：今でも年間80万戸が新規供給
https://agora-web.jp/archives/221101101711.html

日本は「出生者数より住宅供給戸数の方が多い国」

我々は中国の不動産市況がどうこう言いますが、実は日本は住宅政策が相当病んでおり、放置すれば日本はスラム化することすらあり得るのです。
2022/11/03(木) 07:21:04.08ID:???
このスレは不動産投資を語るスレだろ？
商品価値の低い郊外がコモディティ化して投資妙味が薄れ商品価値の高い駅近の付加価値高いものは上値を追う
使っていても200万の軽自動車は5年乗れば半額だけど、1000万のランクルなら1500万で売れる
新車7年待ちらしいけどな
その関係に景気動向は関係ない
いつの世も価値なきものは減価し、価値あるものは値上がりする
2022/11/03(木) 07:38:14.43ID:???
不動産価格が上がったのは
金融緩和のおかげで日本円の量が増え続けてるからでしょ
コロナは特に通貨の量を一気に増やしたので不動産価格も短期間で急騰した
2022/11/03(木) 07:59:22.94ID:???
家賃は下がる
管理費修繕費は上がる
2022/11/03(木) 08:08:51.87ID:???
>>737　
それは明確に間違い
2022/11/03(木) 08:10:26.69ID:???
何かチャンスは転がってそうだがな不動産投資
富裕層向けの高額物件以外でも
2022/11/03(木) 10:00:50.64ID:???
>>740
こういう人ってバブル崩壊とかリーマンショックを経験してないんだろうか
いまだっていつ金利上昇する=価格が暴落するかわからないのに
746名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 10:05:45.28ID:TGaA+bsM
ボロ戸建の次が必要なのかな。民泊がカムバックかも。
2022/11/03(木) 10:34:16.81ID:???
民宿はそのうち復活するだろうな
ただ泥棒が怖い
2022/11/03(木) 11:05:23.19ID:???
現金で待機してるから
利上げはむしろ来てほしい
2022/11/03(木) 11:19:43.75ID:???
ボロ戸建てって投資と言うよりも、リフォーム業だよな
それならリフォーム会社創業したらいいのに
2022/11/03(木) 11:20:30.08ID:???
>>749
実際その通りですよ
リフォーム会社がやってる
2022/11/03(木) 11:37:59.54ID:???
狭小ワンルームは絶対手を出すな
但し30平米超えるようなのは一定需要あるからその限りではないが
2022/11/03(木) 11:56:11.11ID:???
>>745
60歳ですが、、、
2022/11/03(木) 12:03:46.40ID:???
>>751
20～22平米は狭小に含まれるの？
30平米行かないとやっぱり客付け厳しい？
2022/11/03(木) 12:34:20.31ID:???
>>753
狭小ってのは１６平米とかのやつでしょ
2022/11/03(木) 12:35:39.51ID:???
>>745
平成バブルとリーマンは全然違うんだよなあ
リーマンで破産した大家なんかほぼいない
2022/11/03(木) 12:47:12.26ID:???
>>753
>>754の言うとおり
狭小は16～20あたり
25ならバストイレ別、収納、独立洗面所が確保可能だから人気あるよ
採算性あるかはともかく
2022/11/03(木) 12:48:00.54ID:???
なので22なら微妙かなあ
それぐらいなら一般には狭小扱いされない気がする
2022/11/03(木) 12:50:42.13ID:???
経験上、25平米あると多少駅から遠いとかマイナス点あっても相場の家賃とれる
下げるとすぐに決まる
ただ、この価格帯の高級物件がなかなか売れなくなってるらしい
20平米前後はとにかく競争激しい。ただ人気はあるので安ければ決まる
16だと安くしてもなかなか決まらない
759名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 13:30:16.50ID:b83yD9I6
一番バカな不動産投資はワンルームの分譲を買う奴だからな。
2022/11/03(木) 13:40:22.10ID:???
おっ八千代台は習志野演習場から近いアルネ
ディスって買い占めるアルカポネ
魔改造して一階は中華屋、二階はマッサージ屋にすればええな
呼び寄せた実習生住まわせてもええし

と、危機感を国士様に煽って新しい原野商法を妄想
2022/11/03(木) 13:53:12.97ID:???
ワンルーム商法はすでに不動産投資とは言わんやろ
2022/11/03(木) 13:55:06.05ID:???
>>759
しかし騙されて区分かったバカが莫大なキャピタルゲインを得ているという皮肉ｗ
2022/11/03(木) 14:02:51.28ID:???
ワンルーム販売の営業
今も電話かかってくるよ
〇〇様、不動産にお詳しいから！
とおだてて買わせようとするのが特徴
764名無し不動さん
垢版 |
2022/11/03(木) 15:07:09.41ID:EdxwDvXy
>>762
億単位？
2022/11/03(木) 16:23:45.08ID:???
>>762
本当、時期が良かったと言えますね。当時といしては割高な商品であったとしても、今となっては割安で投資として成功と言える。
ワンルームでも不動産投資には違いない。
2022/11/03(木) 19:15:53.10ID:???
新築ワンルームでキャピタルゲイン得た人は天才かまたは超ラッキーマン
2022/11/03(木) 20:16:47.53ID:???
>>766
お前はラッキーマンに負けてるじゃん
2022/11/03(木) 20:36:34.87ID:???
>>767
そりゃそうやろ
2022/11/03(木) 22:39:41.31ID:???
>>766
俺はインカムで利益を上げ続けて、キャピでも利益を得るわ。
2022/11/03(木) 23:18:08.40ID:???
カコイイ！
2022/11/04(金) 09:44:24.49ID:???
>>734
無茶苦茶だけど資本を融かすなら間違いでもない
2022/11/04(金) 11:00:34.78ID:???
山手線大きめの駅から1.5駅（自転車距離）
最寄り駅徒歩10分、特に売りのない22平米築30年3点U小規模分譲ワンルーム（要リフォーム）
想定家賃6万強くらいだと、表面何パーなら買い付け入れる？

ELVありタイル張りで、分譲1Rのなかではややグレードまし
10%じゃ買えないだろうけど、個人的には9%では高い気がする

リフォームして賃貸入れても、何の取り柄もない駅遠1Rはオーナーチェンジ
7.5%では売れないんじゃないか?
2022/11/04(金) 11:17:43.32ID:???
>>734
不動産バブルがはじけるので、
新しいバブルが必要なんだよ
次は将来性担保証券に投資だ!
2022/11/04(金) 11:36:10.75ID:???
このスレで金融の話題出すやつ、金融のリテラシーなさすぎでは？
間違った記述が多い
2022/11/04(金) 12:23:55.18ID:???
>>774
スレ違いかもしれないけど
どの部分が間違ってるの？
後学のために知りたい
2022/11/04(金) 12:49:00.93ID:???
住宅ローン金利上がったぞ
2022/11/04(金) 13:01:55.72ID:???
>>772
表面利回りで10は最低レベル
なぜなら築30年は10年で回収して売ることが前提だから
売る時はかなり安く買いたたかれる
下手したら半額もある
700万で買って6万で貸しても管理費積立金税金で1～2万は飛ぶので実質は年間50万
売買手数料と登記その他広告で100万ぐらい飛ぶ
10年で400万、500で売れてもリフォームや手数料、広告費とられて残るのは800ってとこ
うまく行けば10年で100万儲かるかもってレベル
本当の利回りは1％ちょっと
600万で売れても3％
2022/11/04(金) 13:10:46.04ID:???
　
日銀・黒田総裁退任後に「住宅ローン金利」は急上昇するのか…大手銀3行が引き上げ
11/1(火)
https://news.yahoo.co.jp/articles/9556b100a02c7794656ea8d10c5e205c60645f5f

住宅ローン金利上昇に備えを　金融緩和の長期化で「金利感覚がまひ」
2022/10/26
https://www.asahi.com/sp/articles/ASQBP6JZ1Q99ULFA006.html

米30年物住宅ローン固定金利、01年以来の７％突破－10週連続上昇
2022年10月26日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-10-26/RKCA4LDWLU6801
2022/11/04(金) 13:15:18.21ID:???
>>772
7.5で買うやつがいるのが今の状況だよね
8超えると転売業者が買うし
2022/11/04(金) 13:19:30.83ID:???
>>775
金利上がると暴落とか言ってるやつ
各セクターの delinquent が 2008 年と比較して低い、かつ現在も減少傾向

US10Y3M のインバートが長期化する方が、わいはもっと恐い
2022/11/04(金) 13:20:32.36ID:???
築古ワンルームの表面利回り5で買ってるやつの思考がわからん
2022/11/04(金) 13:49:35.19ID:???
>>781
社宅という社畜小屋なら別にいいんじゃないの
3万相場の家賃を5万天引きしてもいい
不動産投資は事業成功してからってのはそういうことだべ
店子を自分で用意できなけりゃ賃貸はリスク高いっしょ
2022/11/04(金) 14:06:44.72ID:???
>>782
たしかにそれはありだな
節税にもなるし
2022/11/04(金) 14:08:58.81ID:???
>>772
一棟か区分かによるな
区分なら
>>777のとおり
10で借入金無しですら厳しい
一棟なら8でも買う
都内はまだまだやれる
2022/11/04(金) 22:10:24.48ID:???
日本の財政
https://imgur.com/gMtCRDP.jpg


ドイツのハイパーインフレ
1兆倍デノミ
https://imgur.com/jAPvrCz.jpg
786名無し不動さん
垢版 |
2022/11/04(金) 22:26:41.61ID:CPaS7Aw7
新築投資用ワンルームをローンで買うと生涯で１０００万〜２０００万程度の損失になり、
かつ住宅ローンも組めなくなる。それなのに新築ワンルーム買っちゃう人ってどんだけバカなんだろうね？

>>772
区分ワンルーム？
山手線圏内で築３０年なら、表面で１０％あればギリ買ってもいいかなぁくらい。
787772
垢版 |
2022/11/04(金) 22:38:45.74ID:???
区分です
やっぱ表面10%、おまけしても低め家賃で9%が上限ですよね
が売主は、好きな値段をつけていいという割に強気で断念です

自分は地方政令市出身で、地方の築古取り柄なし1Rがどれだけ落ちぶれるか
それなりに知見あります

都心勤圏でも、10年後B級以下1R市場はかなり崩れてると思うので、
今たまたま高い家賃で入ってる物件を、7%くらいで買う奴は通算実質赤字
と思うのですが
2022/11/05(土) 00:14:10.18ID:???
>>785
リアルで、空気読めないって言われない？
2022/11/05(土) 08:01:01.50ID:???
ワンルームは20平米以上、駅近、筑20年
この条件＋自己資金なら利回り10でギリギリ勝てるぐらい
でもこの条件の物件を一見さんが買うことは絶対ないからね
2022/11/05(土) 09:40:37.91ID:???
>>788
カリスマはそう言われるものさ
2022/11/05(土) 10:38:41.36ID:???
末期のkyだったか...手遅れだなコイツ
2022/11/05(土) 11:02:52.76ID:???
俺に興味津々だね君は
2022/11/05(土) 11:47:57.51ID:???
ダム決壊も近いな


日銀、国債保有100%超　政策の限界映す
2022年11月4日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0492H0U2A101C2000000/

日銀が特定銘柄で発行額を超える規模で国債を買い入れたことが市場の話題となっている。

日銀は長期金利0.25%の上限を守るために国債買い入れを続ける。その限界が近く、何らかの対応が必要との見方も強まっている。
2022/11/05(土) 12:14:22.28ID:???
金利があがると住宅ローン組めない連中が賃貸に向かうから相場はあがる可能性もあるんだが
それはあくまで分譲マンションの代替になるような分譲賃貸限定の話だからね
ワンルームには何の関係もない
ワンルーム投資なんてやる意味は全くない(ごく一部の高利回り物件は別)
2022/11/05(土) 12:43:30.22ID:???
住宅ローン組めない連中が賃貸に向かうって本当かな
物件の売り主は新築にせよ中古にせよ
売値を下げることで高金利でも賃料より月々の支払いを安くして
売ることになるだけだと思うけど
2022/11/05(土) 13:00:24.88ID:???
ある築古ビルのレントロールが送られてきたんだが、凄いぞ
ほぼ全員外人、契約書なし、保証会社なし
これで利回り10パーとか
バブルとしか言いようがない
2022/11/05(土) 13:07:12.24ID:???
東京、神奈川、千葉、埼玉
この辺は駅近10分ぐらいだとRC一棟物で表面利回り6パ－ぐらいまできた
もう、これ以上高くなるととても買って収益出せないだろうな
2022/11/05(土) 13:08:06.42ID:???
>>796
怖いけど面白いな
2022/11/05(土) 13:27:53.20ID:???
>>792
530 と 541 でレスバにボロ負けした情弱なのに、スレを荒し続けているとことかなw
教養がないのを、スレで自ら晒し続けなくても良いのに...
2022/11/05(土) 13:31:43.38ID:???
戸建メインでやっているけど、琴線に触れる戸建もまだあんまり増えてないような
どうでも良いのは増えてる気がする
2022/11/05(土) 13:33:59.15ID:???
>>798
レントロールで国籍もわかるんだが、まさに魔窟みたいな感じで面白い
2022/11/06(日) 06:17:17.44ID:???
住宅ローン膨張220兆円　金利上昇にリスク
チャートは語る
2022年11月6日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06AGM0W2A001C2000000/
2022/11/06(日) 06:38:21.61ID:???
日本はバブルなんだなあ
2022/11/06(日) 09:03:02.71ID:???
今の日本の国力が1970年代初頭のレベルまで落ちていることを、どれだけの人が実感できているだろうか。

2022年10月21日には1ドル=150円まで円は売り込まれ、為替レートとしては1990年以来の低水準となった。

しかし1ドル＝150円という現在の為替水準は、必要な輸入品に対する円の購買力を示す実質実効為替レート指数としては、1970年とほぼ同水準まで下がっている。
かつて世界一を誇った一人当たりGDPや国際競争力も、日本は先進国では最下位に落ち込み、今や一部の途上国にも追い抜かれ始めている状態だ。
https://www.videonews.com/marugeki-talk/1126
2022/11/06(日) 15:35:13.09ID:???
>>802
一番やばいのは訪日＆オリンピック一本足打法でお友達企業が借金しまくってることだろうな
絶対もうかると思ってやってたお友達が金利上がって悲惨な目に遭う

「中小企業は潰れてもいい」がいつもの論調なのになぜか金利は上げられない
2022/11/06(日) 17:01:06.49ID:???
官僚も議員も失笑…岸田首相の経済対策が「タダの選挙対策」「実は増税の布石」がバレバレな理由
https://gendai.media/articles/-/101920?page=1&imp=0
2022/11/06(日) 17:39:48.45ID:???
>>796
それで30%なら考えるわ。
どうせ検査済証もないだろうし。
2022/11/06(日) 17:52:11.72ID:???
不動産屋の訪問がウザいわ。
無視してたら何回も鳴らすし、同じ奴が今日だけで5回も来やがる。
警察も対処してくれないしどうしようもないわ。
2022/11/06(日) 18:25:29.64ID:???
>>808
会社か個人かわからんが

「呼び出し対応、1回3000円」とか貼っておき、呼び鈴押したところも録画できるようしとけ
twitter でやっている会社あって、良いなと思った

訪問客には事前に電話番号を教えとけば良いし、弁護士に文面と使用例を確認してもらっておけば法的に効力ある
これで、営業からの電話が増えたら自動音声で対応
810名無し不動さん
垢版 |
2022/11/06(日) 19:24:55.24ID:NMAulZRN
訪問のやつも結構いいの持ってくるよ
俺の場合は、出身高校が同じだったから仲良くなって、その会社がブツ上げした区分を売ってくれた
ネットで出てる参考相場の8割くらいの金額で
2022/11/07(月) 00:38:48.96ID:???
>>801
本物の魔窟は公売物件よ
空け渡し拒否、空家占有とか普通にいるし
2022/11/07(月) 01:22:53.18ID:???
>>811
今法律変わってそんなに難しくないだろ明け渡し
2022/11/07(月) 02:05:53.63ID:???
所有権変っても居座って、強制執行まで行くパターンでは？
2022/11/07(月) 02:13:56.94ID:???
>>813
けんばらの無い人間なら放り出すのは簡単だろ
2022/11/07(月) 07:00:00.52ID:???
>>809
電話はナビダイヤル引くのが最強
2022/11/07(月) 08:09:11.25ID:???
営業が来たら全裸で対応したらええ
2022/11/07(月) 16:24:25.52ID:???
　
「賃金が高いだけの中高年」に会社が潰される…日本に待ち受ける最悪のシナリオ
2022.11.7
https://gentosha-go.com/articles/-/46840


高度成長期から失われた30年へ…日本経済と日本人の思考が「まったくの別モノ」に変化していた
https://gentosha-go.com/articles/-/46568
2022/11/07(月) 16:56:33.31ID:???
　
このままでは経済大国から｢赤字国家｣へ大転落する…岸田首相は本気で日本経済を立て直す気があるのか
小手先の対策を続けてきたツケが回ってきている
2022/11/07
https://president.jp/articles/-/63264
2022/11/07(月) 21:03:53.92ID:???
次スレのテンプレートから、
「有能な俺様が、グローバル経済について語っちゃうぜ」レス禁止
をテンプレに入れたいわ

その手のバカは、どうせこれからも延々とオナニー続けるんだるけど、
一応ローカルルール違反と言うことで排除できる事になるので
2022/11/07(月) 21:39:56.20ID:???
あとIDとワッチョイ有りだな
2022/11/07(月) 21:46:23.18ID:???
>>820
どこかのスレみたいにVPNのJP使いがスレ占領しそうｗ
2022/11/07(月) 21:57:18.89ID:???
>>821
非表示にできれば、それで良い
2022/11/07(月) 22:04:43.12ID:???
>>822
JPはIPもIDもﾜｯﾁｮｲも揺らぐからあぼーんしにくくてほんとクソ
2022/11/07(月) 22:12:31.47ID:???
ワッチョイあったって自演できるんだし、ワッチョイ有りとか無意味
2022/11/07(月) 22:24:33.18ID:???
対策ないよりはマシ
反対してるやつらは荒し側か？
2022/11/07(月) 22:44:46.70ID:???
　
「モノづくり」で栄光を勝ち取った国・日本が、いよいよ「危機的な状況に陥っている」ワケ
https://gendai.media/articles/-/101942
2022/11/07(月) 23:03:23.77ID:???
変動のアパートローンの金利上がったってツイしてるひといるね

いよいよだ
2022/11/07(月) 23:06:51.28ID:???
>>825
VPNのJPで荒らしたい奴が必死にワッチョイ付けたがってる
2022/11/07(月) 23:57:22.06ID:dB6fXFyA
よほどワ有りだと都合が悪いやついるんだな
2022/11/08(火) 00:39:05.44ID:z8jHbYBT
>>828
なんで絡んできたの？レス ID 指して「荒しらしたい奴」と断定されたんだけど、ソースはどうやって断定したか書けよ
納得できない証拠も提示できないなんて事はないよな？
逃げたらお前の負けだからな
2022/11/08(火) 00:54:15.36ID:???
そんなに相手を特定して話ししたいならツイッター行けよ
2022/11/08(火) 00:58:03.50ID:???
ナマパーさんいれてもいいけど寿命短いしトラブルありがちらしいね
2022/11/08(火) 00:58:58.68ID:???
JP荒らしのせいでこの板のスレ全部ﾜｯﾁｮｲついたりしてなｗ
気持ち悪っ！
2022/11/08(火) 01:06:44.00ID:z8jHbYBT
証拠をレスしないなら黙っとけよ。あとお前の負けなw
2022/11/08(火) 01:12:39.30ID:???
えっ！？勝ったの？？？
すごいですねー^^^^
2022/11/08(火) 01:21:12.08ID:???
VPNの書き込みいるだけでそのスレ荒れてんなと感じるわ

疾しい事もなく、まともに利用している人なら、このようなプロクシサーバーを利用する必要は全くありません。 逆にスパムや荒らしといった事をする人は身元を少しでも隠そうとして、プロクシサーバーを利用する事が多いです。
2022/11/08(火) 01:22:13.76ID:z8jHbYBT
そうなの。お前みたいなバカが、投資スレになんで居るのか不思議w
2022/11/08(火) 01:33:46.13ID:???
VPN使いのJP荒らしが必死ですねぇ～～^^^
2022/11/08(火) 01:42:14.43ID:???
>>837
図星で顔真っ赤
2022/11/08(火) 01:58:36.22ID:z8jHbYBT
>>838
話題を変えないで、わいを荒しと断定した証拠を貼ってもらえるかな？
お前に逃げてばっかりだよね？負け犬w

>>839
>>835にレスしてるんだよ。文章すら読解できない頭だったかw
2022/11/08(火) 02:01:35.94ID:???
>>840
なんでお前、自分が荒らしと断定されたと思ってんの？
もしかして荒らした過去や自覚があるの？
2022/11/08(火) 02:08:46.49ID:z8jHbYBT
>>841
828 で「VPNのJPで荒らしたい奴」ってレスして絡んできたのすら覚えてない程の頭だったかw
833、838 で名指ししてるんだけど？それも覚えてないの？
話し変えないで、証拠を貼ってもらえる？
2022/11/08(火) 02:12:47.30ID:???
>>842
ｗｗｗ
これ、お前の事指してんじゃねえよｗｗｗｗ

まあ自覚はあったみたいで自分の事と勘違いしちゃったみたいだがｗｗｗ
ヤバｗｗｗｗ
2022/11/08(火) 02:14:06.21ID:???
疾しい事もなく、まともに利用している人なら、このようなプロクシサーバーを利用する必要は全くありません。

逆にスパムや荒らしといった事をする人は身元を少しでも隠そうとして、プロクシサーバーを利用する事が多いです。
2022/11/08(火) 02:16:55.26ID:z8jHbYBT
>>843
>>825 はわいだけど？ >>828 からidをオンにしている。まさか、id の on/off 機能を知らない訳じゃないだろ？
どうでもいいけど、話し変えないで証拠を貼ってもらえる？
2022/11/08(火) 02:20:17.04ID:???
>>845
ID？？？なんだが？ｗ
2022/11/08(火) 02:27:56.93ID:???
相手を特定して会話したきゃTwitter池よ
2022/11/08(火) 02:28:58.29ID:???
>>846
マジかよクッソ情弱w 機能知らないで使ってんのかよw
しかも、ググって調べる事もできないんかよw

それで不特定多数に絡んで来るとか迷惑甚だしいんだけど
>>843 で勘違いとか煽っておきながら、勘違いしてるのどっちだよwww
2022/11/08(火) 02:29:27.89ID:z8jHbYBT
>>846
こういう機能あるのすら知らないの？
2022/11/08(火) 02:34:59.94ID:???
↑VPN使ってそう
2022/11/08(火) 02:45:01.22ID:z8jHbYBT
>>850
またVPNと決めつけてるけど？ >>842
じゃあ、証拠を貼ってもらえる？ 少しは自分で調べて、証拠を取るとかしたら？ だからお前は情弱なんだぞ
2022/11/08(火) 02:54:18.51ID:???
なんでこんなにワッチョイつけるのに必死なのこのJPは
2022/11/08(火) 03:06:14.54ID:z8jHbYBT
>>852
'また'勘違いしてるし、>>830 からずっと一貫して聞いてるよね？ 自分の都合が良いように話しを変えないでもらえる？
お前が >>828 で「VPN を使った荒し」と絡んできたんだろ？その荒しと断定した証拠を聞いてるんだけど？

>>842 で勘違いとか煽っておいて、また勘違いを自分で証明してどうすんだw
「852 のレス」が「過去のお前のレス」と矛盾しているの気づいてる？
2022/11/08(火) 03:12:08.69ID:???
↑なんでこんなに必死なのコイツｗ
855名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 03:13:16.09ID:z8jHbYBT
>>854
お前は情報弱者で、自分で情報の裏を取ろうともせずに、思い込で不特定多数に絡んで行くんだな
しかも、質問は自分の都合が良い用に解釈して、一向に答える気はないし
絡まれた方としては迷惑甚だしいんだけど？

しかも、レスをすればする程、お前の過去のレスと矛盾が発生するし
せめて、自分の過去のレスと矛盾が発生するかどうかぐらい確認したら？その位の頭がなくて良く投資スレに居るな
2022/11/08(火) 03:15:57.45ID:z8jHbYBT
>>854
「↑なんでこんなに必死なのコイツｗ」
でた、コピペの定型文「バカだから理論的に考えられないけど、反論だけはする」奴が使うやつ
2022/11/08(火) 03:19:02.58ID:???
お前ら出ていけよ
2022/11/08(火) 03:21:14.44ID:z8jHbYBT
自演しなくて良いから
2022/11/08(火) 03:27:09.30ID:???
何でも自演に結び付けんなボケ
2022/11/08(火) 03:33:22.71ID:z8jHbYBT
こんな時間に数分でレス返してくるやつ、お前以外いないだろ
あと、>>858 に反応してレスして来るところとかな。なんで、そういう事を理論的に考えられないの？
2022/11/08(火) 03:37:52.99ID:???
理論ｗ
5ch最速理論かよ
2022/11/08(火) 03:38:51.56ID:???
5chに理論とか頭おかしいのでは？オバサマ
2022/11/08(火) 03:48:44.73ID:z8jHbYBT
>>862
必死に別に話題に変えようとしないで >>853 にレスしろ
また自分の都合が良いように話しを変えようとするな
2022/11/08(火) 04:13:53.85ID:???
>>863
ご自分の過去の言動を省みてはいかが？
2022/11/08(火) 04:27:11.82ID:z8jHbYBT
>>864
わいが >>853 で使った方法の真似しかできないのかよwww
他人の真似じゃなくて、少しは自分で頭使ってみろよ。だからお前は情弱なんだよ

>>853 にレスまだ？
2022/11/08(火) 06:02:16.29ID:???
ゴミ同士で一生争ってそうw
2022/11/08(火) 09:42:51.20ID:???
リンク貼りのワイ、蚊帳の外w
868名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 10:42:28.59ID:uEafhs4e
まあとにかく次スレはワッチョイ付けてね。見たくないレスとかスレ違いをNGするかどうかは各自の自由で。
2022/11/08(火) 11:47:55.29ID:???
こんだけ荒れたら必要だと感じてしまう
2022/11/08(火) 12:26:54.25ID:???
愉快なキチガイはＩＤ真っ赤の独りだけ

ワッチョイ無くてもアボーンできるじゃん
2022/11/08(火) 13:24:05.48ID:???
今でもID出したい奴は出せばいいんよな
強制される事には反対したい
2022/11/08(火) 13:24:22.75ID:8JiZvgCF
専ブラ使ってないし、有りだと助かるかな
2022/11/08(火) 13:28:12.78ID:???
ワッチョイあったら上にいた様な特定マンがうるさそう
874名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 13:42:35.11ID:jQMlgGd2
荒らしはかんべんじゃな
2022/11/08(火) 13:51:21.69ID:???
古民家とか賃貸の需要あるんかな？
1990年代に大規模リフォームされた、DASH 村の家みたいな築150年近い戸建を紹介された。
和モダンみたいにしたらおもしろそうではあるが
2022/11/08(火) 13:52:59.25ID:???
そういう物件は安くないだろ
2022/11/08(火) 14:51:01.49ID:???
古くてもボロくならないのは元々高級な部材を使っている本格的日本家屋だけ
神社仏閣は古くてもボロくならないのと同じ
今流行りの古民家カフェやうどん屋とかになってる古民家はやっぱり元々のモノが違う
そんじょそこらの田舎の古民家はボロくなるだけ
2022/11/08(火) 15:11:56.25ID:???
というか神社仏閣だってめちゃくちゃ金かけて手入れしてるからねえ
2022/11/08(火) 15:20:57.21ID:???
マジレスすると
京都の本山級神社仏閣は日本の材木では再建できない
大木がない（大木が御神体になってる）
2022/11/08(火) 15:54:40.26ID:???
>>878

分かってるとは思うけど、安物の文化住宅は手入れしてても50年経ったらどうしようもなくなる
良い部材と適切な手入れがあって初めて風合いのある和モダンになる
2022/11/08(火) 18:20:10.12ID:???
神社仏閣みたいな先祖代々の立派な古民家、近所にあるけど〇〇教の分教会になってる。
自宅としてしか使われてない感じだけど、たぶん宗教施設ということで固定資産税が減免されてるんだろうな
2022/11/08(火) 18:41:31.01ID:???
都合の悪い書き込みが出るとレス応酬荒らしが出て流すんだわ
そのあとにワッチョイ誘導が定石

そもそもVPN利用者がなんでワッチョイで困るんだ？
2022/11/08(火) 19:05:54.47ID:???
>>882
ワッチョイ導入しようとしてんのがVPNのJPワッチョイだからでは？
884名無し不動さん
垢版 |
2022/11/08(火) 21:11:36.47ID:Lrq947+8
VPNとか見えないだろこのスレ。
2022/11/08(火) 21:41:52.46ID:???
　
「IPはもはや限界」、ファーウェイの新提案が世界で物議
2022.11.08
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02225/110200003/


IPの基本的な仕組みが登場してから半世紀近くが過ぎ、IPの仕組みの限界も指摘されるようになってきた。

2019年に中国通信機器大手の華為技術（ファーウェイ）が中心となって国際電気通信連合（ITU）に提案した、その名も「New IP」は、その存在が明らかになってから3年が過ぎた現在も世界に物議を醸し続けている。
インターネットの根幹が、「IP」と「New IP」という技術仕様によって分裂していくのか。世界は過去にない大きな局面に差し掛かっている。
2022/11/09(水) 11:55:55.37ID:???
>>796
>ある築古ビルのレントロールが送られてきたんだが、凄いぞ
ほぼ全員外人、契約書なし、保証会社なし

コピペとレス荒らしはこの話がきっかけのように思える
こういうビルにVPN置いてるんだろうか
2022/11/09(水) 12:52:49.03ID:???
　
日本の大型経済対策、財源短期化で高まるリスク　金利上昇に脆弱
https://jp.reuters.com/article/cross-market-idJPKBN2RY0P5

国際通貨基金（ＩＭＦ）の推計では、人口１００万人以上の先進国で２２年の財政収支が前年より悪化する国は２９国中、日本を含めたった５カ国しかない。
新型コロナ拡大前の１９年と比較して、政府債務残高の対ＧＤＰ（国内総生産）比が最も増加するのは日本。
2022/11/09(水) 16:57:44.52ID:???
>>875
875だ。数多いので個別に返さないけど、レスすまんな。

現地では見てないのだが、家は伝統的な日本家屋。元々は茅葺きだったみたいだけど、戦後に瓦にしたらしい。
水が撥ねる外壁の下部とか漆喰になっているので、金かかってる感じはする。
水廻りとかは90年代の装備になっているが、非線引き区域で浄化槽。

市街地から離れた農村の中にある感じ、立地はあんまり良くはない。最寄りのJRの駅と幹線道路沿いの商業施設まで、どちらも徒歩50分ぐらい。
そのせいで安いんだろうけど、立地がネックなので見送る方針。
2022/11/09(水) 17:00:58.97ID:???
　
2022.11.09

「日本のインフレ・円安はそろそろ終わる」、その見方が「かなり危うい」と言える理由
https://gendai.media/articles/-/102002
2022/11/09(水) 17:09:03.10ID:???
記事貼りババアは消えてお願い
2022/11/09(水) 19:18:07.79ID:???
築古ワンルームだけど老朽して留学生や高齢者、マンスリーばかりになってグルグルマップの口コミが治安悪化になってた
マップの口コミは消えたけど
2022/11/09(水) 22:03:53.03ID:???
>>888
結局どこも立地が大事だと思う
893名無し不動さん
垢版 |
2022/11/09(水) 22:28:53.80ID:VIgnhiZa
立地は大切なんだが、木造の場合、悪い立地が逆にいいということもある。
絶対的上位に分譲RCがあるから、そこが空室だらけでライバルになるときつい
2022/11/09(水) 23:13:45.83ID:???
>>893
そういう場合は木造アパートが敵だろ
絶対的安値との戦いになって賃下げの消耗戦が始まる
2022/11/10(木) 12:57:48.11ID:???
仮想通貨はやっぱ駄目だった
不動産のほうがいい
2022/11/10(木) 14:25:49.69ID:???
こうしてジャップの土地神話が継続するのだった
2022/11/10(木) 18:20:31.69ID:???
福島の地主や大家は皆没落した
2022/11/10(木) 19:44:50.61ID:???
クソ食い人種はトンスルでも飲めよ
2022/11/11(金) 00:18:32.78ID:???
ここまで円高に転換すると中国人の買い手が消えそうだな
2022/11/11(金) 08:01:18.52ID:???
為替も駄目だこりゃ
不動産しか勝たん
2022/11/11(金) 22:38:01.70ID:???
不動産も駄目でしょ
ツイッターの宅建クラスタ見てりゃ状況が日々悪化してるのわかる
2022/11/12(土) 01:10:16.95ID:???
不動産投げ売りくる?

【暗号資産】仮想通貨交換大手FTXが破産法申請 [Ikh★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1668178440/
2022/11/12(土) 06:40:16.80ID:???
中国のタワマン
https://youtube.com/shorts/TGN3EivCJ7k?feature=share
2022/11/12(土) 09:18:36.43ID:???
>>901
同意

ボロ戸建て運営してるエリアで、大手ハウスメーカーとか大手不動産の新築分譲が売れなくて、賃貸として15棟位出てきてる。4年見てるエリアだが、今までこんな事無かった
905名無し不動さん
垢版 |
2022/11/12(土) 12:18:34.46ID:+RChHhNG
今は戸建が儲かると勘違いしてる人が多いから、新築で気に入ったら購入もできるオプション付きで賃貸に出して、オプション行使されなかったら投資用として売り払うのが流行ってるから
2022/11/12(土) 14:08:20.89ID:???
>>905
そのオプション取引は良いな
物件オーナーは一方的に損する感じだがｗ
2022/11/12(土) 14:09:25.24ID:???
保有物件を多数売りに出してる某不動産会社、数日前に一斉に値下げしたな
不動産屋のクセに判断が遅すぎ
2022/11/12(土) 15:07:01.06ID:???
円安が落ち着いたら日銀への利上げ圧力が弱まる一方で
外国人からの買いが入らなくなる
不動産価格はどっちに転ぶんだろ
909名無し不動さん
垢版 |
2022/11/12(土) 15:58:15.74ID:ztzH/OQB
>>902
投げ売りが出ても金融機関が貸してくれないから買い増しはもう無理だわ。昨日地元の信用金庫に他行からの借り換え相談に行ったら反応冷たかった。
2022/11/12(土) 16:03:52.93ID:???
今回の円高は国が介入してるだけだからなぁ
物価は上がってるし、金利は上げざるを得ない
不動産が下がることはないだろうなぁ
（でも今から買うのはババ抜き状態だけどｗ）
2022/11/12(土) 16:09:40.49ID:???
お前らデータ見ないよな

不動産価格はもう、すでに下がってるだろ
2022/11/12(土) 16:15:02.85ID:???
首都圏の立地のいい場所は下がってない
まだ、3年前より高いだろうが
913名無し不動さん
垢版 |
2022/11/12(土) 18:05:53.78ID:JWLttOA6
>>912
東銀座から徒歩6分の所に18坪くらいの古家付きの土地を持ってるけど、2億くらいで売れるかな？
2022/11/12(土) 18:58:31.86ID:???
稼動上げるために留学生、生保受給者、年金生活者入れるのはどう？
2022/11/12(土) 19:13:57.75ID:???
その3つぜんぜん別でしょ
2022/11/12(土) 19:18:33.95ID:???
>>913
さぁ？

ホントなら
Gマップで晒してみ？
917名無し不動さん
垢版 |
2022/11/12(土) 20:52:32.98ID:lXAhAH1x
都心に行けば行くほど狭い土地は価値が下がる
100平米以下は半値くらいの感覚が正しい
50平米で1/3
20平米で1/4
10平米で1/10くらいの感覚
特に太い道に接道して固定資産税が高すぎるところはもっと厳し目に見る
2022/11/12(土) 21:15:53.44ID:???
>>907
不動産屋で仲間内で転売繰り返して地上げ演出してるのは最後どうなるの？
売れなくなったときに土地持った奴がババ引く感じ？
金持ち父さん裏金作って計画倒産？
2022/11/12(土) 21:35:50.88ID:???
>>918
三為すら知らんのか無知な奴
2022/11/12(土) 23:30:24.14ID:???
>>917
逆もあるぞ
2億くらい超えると買い手がいなくなって買い叩かれる
2022/11/13(日) 02:06:11.12ID:???
>>913
銀座の一等地のコイツもなかなか売れないんだぜ?
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1003/2605758/show.html
2022/11/13(日) 08:00:28.36ID:???
>>921
しかもエラい安いのな
2022/11/13(日) 15:58:23.81ID:???
家賃60万なら2.66%
銀座1丁目アドレスならそんなもんだろうけど、投資としては論外ですやん
2022/11/13(日) 17:13:14.61ID:???
重飲食入れたら家賃200万は取れるよ
2022/11/13(日) 17:27:55.88ID:???
銀座でそんな簡単に9%で廻るのなら、三日で売れるだろｊｋ
2022/11/13(日) 18:15:54.59ID:???
なのでおかしい
中国人は嫌だとか何とかあるのかも
2022/11/13(日) 19:11:26.07ID:???
200万～という自分の脳内相場が間違ってる可能性は考えないんだな
おめでてー奴
2022/11/13(日) 19:40:13.95ID:???
重飲食なんて家賃未払い上等だし
2022/11/13(日) 21:35:41.10ID:???
重飲食入れると他のフロアの賃料下がるから、最近は入れる物件がないのよ
なので長期の保証金積んでも入ってくれるんだぞ
2022/11/13(日) 22:37:49.86ID:???
　
3メガバンク、外債含み損4兆円　米金利上昇で急増
2022年11月12日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB121WG0S2A111C2000000/


海外投資で大損する邦銀w
国にまた国債発行して貰って数兆円貰えば済むことだしねw
世界の錬金所、政府日銀w
2022/11/14(月) 08:26:41.77ID:???
築50年近い重量鉄骨か
まああのエリアはそんな物件だらけやや
2022/11/14(月) 10:38:41.14ID:???
>>929
ゴキブリが湧くから？
2022/11/14(月) 10:44:27.19ID:???
>>932
Gが一番問題だろうね
あとは臭い、うるさいとかかな
934名無し不動さん
垢版 |
2022/11/14(月) 18:58:21.03ID:cCQ+q7lO
>>930
日銀ATMだもんな。
2022/11/14(月) 19:00:05.07ID:???
継続してる店子の賃料上げてる？
2022/11/14(月) 19:52:40.83ID:???
バンバン上げていこうぜ
甘えさせるな
2022/11/15(火) 11:09:16.14ID:???
いつかは銀座にビルをって思ってたけど実際金持って見てみると買おうと思わんな
古い物件だとメンテ費用も凄そう
まあ土地だけで価値はあるが
2022/11/15(火) 13:05:46.42ID:???
　
日本のGDP年率1.2%減　7～9月、4期ぶりマイナス成長
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA149200U2A111C2000000/


円安効果ワロタw
こんだけ円安でマイナス成長とかwww
これドル換算のGDPで見たらとんでもない衰退だぜ
2022/11/15(火) 14:52:40.85ID:???
テスラこれはダメかもわからんね
2022/11/16(水) 19:39:53.20ID:???
　
EV戦略見直しのトヨタ、もう出遅れを挽回できないのか

テスラ・中国メーカーが快走、欧米メーカーはトヨタ凌駕する投資
2022.11.16（水）
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/72715
2022/11/16(水) 21:02:08.67ID:???
　
トヨタとテスラ、「1台の格差」8倍に　初の純利益逆転

2022年11月7日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD0281H0S2A101C2000000/

2022年7～9月期決算を巡り、自動車業界に衝撃が走った。

トヨタ自動車の連結純利益は4342億円だったのに対し、米テスラは4542億円と、四半期ベースで初めて両社の金額が逆転した。
2022/11/16(水) 21:44:37.56ID:???
構ってほしいウザいコピペ厨対策は、一切構わずに不動産投資の話すること

お題
マニュアルによくある、キャッシュフロー至上主義に昔から疑問
前提：金利高くても融資期間長く取れてＣＦ出る方が、再投資できるので吉

→それって投資すればするだけ儲かるという成長市場が前提じゃね、いつの話？
　出口の厳しい物件の場合、問題の先送りで悪化させてるだけじゃね？
　借金を担保に借金してるようなもんだから、すげーリスク高いけどそれが王道なの？
　サブプライムローンみたいに、前提が少しこけたらドミノ倒しで全部こけるんじゃね？

上手く言えないけど私の雑感です
2022/11/16(水) 23:08:28.96ID:???
需給が全てだよ
2022/11/16(水) 23:26:26.65ID:???
>>942
手元資金が少額での投資はハイリスクハイリターン
ただそれだけの話
2022/11/17(木) 01:41:26.43ID:???
健美家っておもしろコラムで有名だがこの筆者は最近だとヒットだわ
凄いから読んでみ
https://www.kenbiya.com/ar/cl/yume/17.html
2022/11/17(木) 12:09:16.41ID:???
　
全階層で所得低下 ｢共同貧困｣に陥った日本の末路
日本人の給料が25年間上がらない｢一番の理由｣
2022/11/17
https://toyokeizai.net/articles/-/632400
947名無し不動さん
垢版 |
2022/11/17(木) 12:31:56.18ID:gVYzmxXV
>>945
やはりゲストハウスの波がまた来るか？
948名無し不動さん
垢版 |
2022/11/17(木) 20:03:07.38ID:XweOfjYV
最近のコラム全般は自慢か精神論ばかり
2022/11/17(木) 22:33:04.06ID:???
https://www.kenbiya.com/ar/cl/yume/13.html?ac=UL

これ自慢か?
投資失敗して家売って田舎に引っ越して大変そうだ
2022/11/18(金) 02:13:47.00ID:???
上に留学生がきたけどハムスターみたくずっとカチャカチャカチャカチャ動いてるのな
で明け方急に静かになる
2022/11/18(金) 10:29:10.11ID:???
お前が助けたハムスターなんじゃね？
覗いてみるんだ。恩返しに機織してるかもよ
2022/11/18(金) 19:19:50.73ID:???
　
日本は中国の5年遅れ、高性能車載コンピューターでContinentalが指摘
2022.11.17
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02249/111600001/

大手自動車部品メーカーであるドイツContinental（コンチネンタル）のKarsten Michels氏が、「electronica Automotive Conference 2022」（2022年11月14日、ドイツ・ミュンヘン）の基調講演でこう語った。
電動化や自動運転を背景にしてクルマには大きな変化が必要にもかかわらず、日本の自動車メーカーが保守的な姿勢から抜け出せないことが指摘された。


地域別の車載HPCの開発状況
https://cdn-xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02249/111600001/1.jpg
2022/11/18(金) 19:45:26.44ID:???
ここ車スレかよ
2022/11/18(金) 20:23:59.26ID:Ve5rAyMb
浄化槽の交換とかって退去なしでできるものなの？
2022/11/18(金) 22:09:14.86ID:???
>>954
それくらい判らん程のエアプ大家は書いちゃダメ
2022/11/18(金) 22:27:15.20ID:???
>>954
お前に必要なのは知識じゃ無く他人とのコミュニケーション能力
聞ける相手がいなくてかわいそう
2022/11/18(金) 22:44:56.11ID:???
健美屋のコラム書くといくらかもらえるんかね。
まあネタがそれほど無いからどうでもよいが．．．
2022/11/18(金) 22:44:58.74ID:???
>>954
状況がわからんとなんとも
2022/11/19(土) 00:30:16.89ID:???
ひさしぶりに京都旅行したけど英米系みたいな観光客がたくさんいたわ
アジア系は少ないかんじ
2022/11/19(土) 01:22:31.81ID:???
>>954

問題ないよ
入居者には工事期間中はウンコしないようにお願いすればいいから
2022/11/19(土) 01:30:23.57ID:6Fph8SNs
>>958
気になっている物件の浄化槽が古いので、交換した場合のCFシュミレーションをしてる

可能ならば同じ場所に埋めたいんだけど、この場合、作業期間は仮設槽でいけるんか？
昔、勾配が足らなくて仮設槽を設置できずに、全退去してやった物件があるって聞いたことあるんだけど
ポンプとかで強制的に流せないものなのかね？新槽を別の場所に埋められれば問題ないんだけど
2022/11/19(土) 04:43:21.04ID:???
>>961
ケースバイケースだろ
工務店に聞け
2022/11/19(土) 06:03:35.73ID:???
>>961
親になりたいならコミュ力つけろよエアプ
2022/11/19(土) 07:46:21.32ID:???
宅建合格発表まであと3日か
965名無し不動さん
垢版 |
2022/11/19(土) 08:59:43.73ID:ms9lTuOk
2年くらい前に千葉で地下室もないのに一度敷地内に溜めてポンプ2台で持ち上げて下水道につなげてるマンションあったけど、昔浄化槽があったとかなんかな
2022/11/19(土) 11:53:24.38ID:???
　
日本の異次元緩和マネー数千兆円は海外に流出し、海外の経済成長と技術発展と人口増を実現している

政府も国会議員も企業も金融機関も年金マネーも個人も、必死に海外投融資して自害している
https://www5.cao.go.jp/j-j/wp/wp-je04/images/04-3-4-06z.gif
https://imgur.com/xl0iaXE.jpg
https://imgur.com/P4i5SA0.jpg
https://imgur.com/8dy8rGt.jpg
2022/11/19(土) 12:19:45.92ID:???
>>959
おれも２階ほど行ったけど
そんなに欧米系おおくなかったぞ・。
中国系はいまだに減ってる状態。
ただ朝鮮系が意外と多くなっていた。
朝鮮語が聞こえることが、前より多くなっていたからわかった。
あいつら金つかわないから、同じ数くるなら、中国系、欧米系だな。7
2022/11/19(土) 13:32:26.54ID:6Fph8SNs
>>965
そんなケースあるんだな

考えてる物件も、下水が利用できるエリアになったんで接続も試算してみたが、浄化槽の交換よりも高くなるので断念した
近くの6mの公道までは整備されてるんだが、 接道まで来てない
2022/11/19(土) 16:35:08.49ID:???
中国投資家の京都買いほか海外投資家の地合いは悪くないね
970名無し不動さん
垢版 |
2022/11/19(土) 21:58:45.95ID:asm9liQF
次スレ立てておきました。こちらを使い終わったらご利用ください。

不動産投資を淡々と語る 36
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1668862651/
2022/11/20(日) 20:11:37.27ID:???
　
EV電池交換が全自動で1分以下、競争激化で新発想を続々実用化
2022.11.18
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/ne/18/00091/00002/


電池交換サービス事業において、EVメーカーや電池メーカー計10社以上が入り乱れて覇権争いを繰り広げている。
その主戦場となっている中国ではEV市場が年率100％超で急成長中だ。
激しい競争の中で技術革新が相次ぎ、従来課題だったEVの長い充電時間が、電池交換では給油よりも短くなりつつある。
https://cdn-xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/ne/18/00091/00002/53zu01.jpg
2022/11/21(月) 08:19:06.33ID:???
>>941
テスラは起業時にトヨタに大変世話になった。
親日家イーロン・マスクは日本に感謝している

しかし、トヨタは革命を成し遂げようとするテスラの将来性に脅威を感じ、テスラが苦しんでる時期に出資を引き上げて潰そうとした。
大株主のトヨタに裏切られた。
2022/11/21(月) 16:47:45.69ID:???
イーロン・マスク　社内食堂にラーメン二郎を招聘
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1668959207/
「キラキラ」系から、「ハードコア」系へと変化させる象徴として、
ラーメン二郎が適切だと述べた
2022/11/22(火) 07:55:37.72ID:???
今日は宅建の合格発表日です
975名無し不動さん
垢版 |
2022/11/22(火) 12:12:18.04ID:6NfZxn3S
宅建は持ってて当然
マンション管理士、建築士で大家中級
議員になってまちづくりをして大家上級
2022/11/22(火) 23:02:00.33ID:???
https://pbs.twimg.com/media/FiK7dtAaEAEhkY0.jpg

これって建築的にどうなん?
2022/11/23(水) 08:36:54.24ID:???
“1億5千万円ローン”のアパート経営が破綻　背後にスルガ銀行“不正融資”の闇【福岡発】

福岡県内に住む50代の男性。職業は公務員だが、2012年にアパート経営を始めた。土地と建物をあわせて、1億5,000万円で購入したという。
福岡県内に住む50代の男性：
退職後の生活が充実すればと始めた。不動産、アパートを経営するのは知人から紹介してもらった

しかし…
福岡県内に住む50代の男性：
購入して1カ月後に、業者から「入居者が出て行ったんです」と言われた。査定額は1億円ない。（購入から）6年で9,000万円と言われた。年間1,000万円ずつ落ちたのかと

https://www.fnn.jp/articles/-/410112
978名無し不動さん
垢版 |
2022/11/23(水) 10:07:38.91ID:Cok/jBBf
10年前にすでにスルガは不適切融資やっていたのかのう。
2022/11/23(水) 11:51:18.79ID:???
スルガ関係ねーじゃん
2022/11/23(水) 13:36:47.95ID:???
この50代男性はどうでもいいんだが、キックバック貰ってる行員は背任で逮捕されるべき

これは正義の問題よ
2022/11/23(水) 23:28:48.44ID:???
2012年ならアベノミクスが始まる前後だろ
あの頃は今に比べると格安物件がゴロゴロあったと思うが
福岡はよくわからんけど、よほど目利きの出来ないバカだと自分で言っているようなのかな
とりあえず物件がどのようなものか見ないとなんとも．．．
2022/11/24(木) 07:31:45.10ID:???
>>977
7000万で頭金多めで購入できてたら
被害者じゃなくて
成功者になるのが面白い
2022/11/24(木) 08:22:10.40ID:???
>>981
担当者を信じていたなんて文脈を見る限り
物件なんてなんにも見なかったんだよ
まあ典型的な詐欺の商材だわな
2012年で普通に買っていれば負けるほうがおかしい
2022/11/24(木) 08:37:20.85ID:???
銀行が融資を出すからちゃんとした物件というロジックを真に受けて
自分でちゃんと調べないで借金して買うがの信じられんのだが
一部のエリートや公務員は自分は選ばれた人間だから
美味しい話が向こうから来ると疑問に思わないらしいんだよな
2022/11/24(木) 09:43:50.52ID:???
　
｢円安｣で起こっている日本人が知りたくないこと
実質過去50年間で最も安い水準にある意味
2022/11/24
https://toyokeizai.net/articles/-/634765


おまえらが目を逸らす現実
986名無し不動さん
垢版 |
2022/11/24(木) 10:26:42.74ID:CsMGanHS
銀行が融資出すからちゃんとした車だと思ってマイカーローンを組んだ人たちにもちゃんと保証して欲しい
購入後すぐに売ったら赤字だから売れずにずっと高い駐車場代を払い続けてる
987名無し不動さん
垢版 |
2022/11/24(木) 12:30:19.06ID:5JYxyI0Y
晴海フラッグ買ったお前らよかったな！
地下鉄もできるし、ウハウハだな。俺落ちたけど。
2022/11/24(木) 13:00:42.06ID:???
あんな地下鉄できるわけないだろ

事業認可も環境アセスもなにもやってないのに
2022/11/24(木) 13:21:16.58ID:???
>>961
地上に浄化槽おいてポンプで稼働させる方法も有るよ。
工事現場の仮設事務所等で時々やるよ。
2022/11/24(木) 13:24:29.58ID:???
>>976
山側にちゃんとしたドライエリアが有れば良いけど、バブルの頃に奈良で同じような分譲マンション建てたけど、
ドライエリアが機能しなくてカビだらけで起訴になってた。
結局施工したゼネコンが改修工事したけどな。
991名無し不動さん
垢版 |
2022/11/24(木) 14:59:59.03ID:F7n58CfG
区分のボロ数百万で買ってる奴出口どうすんだろ？瞬間は良いけど人入んなくなって税金管理費地獄やぞ。それが地方だったら目もあてられんよマジで
992名無し不動さん
垢版 |
2022/11/24(木) 15:14:22.79ID:F7n58CfG
>>917
真逆だよw
平気で嘘こくな。小さい程割高だよ常識な
買える裾が大きく広がるんだから高くなって当たり前だろ
現に都心の狭小は売りにでないし在庫ないだろ？
でてもすぐ売れんだよ。わかったかい？エアプくん
2022/11/24(木) 17:32:52.10ID:???
>>991
再建築不可もだな
逆に再建築不可を今売らない地主はバカ
2022/11/24(木) 21:07:18.47ID:???
>>945
ゲストハウスとか民泊みたく貧乏人を対象にした宿泊施設は
害虫対策が大変そうだな
NYなどは庶民が住む古い集合住宅では南京虫とネズミが蔓延していると聞くが
2022/11/24(木) 21:17:06.94ID:???
自己所有の土地に銀行から融資を受けて賃貸アパートを建てた場合でも
銀行が土地をぶんどる気マンマンで嵌めこむからな
土地柄に合わない高級仕様で建てさせ、当初の入居者は全て仕込みなんだ
これからは左団扇ですよとオーナーに仕事を辞めさせ、
時期が来たら一斉に店子がいなくなるからな
以前住んでいた家の隣のアホぼんがまんまと嵌められてたは
2022/11/24(木) 23:37:56.48ID:???
>>991
大家の会の若手とかそんなんばっかだぞ。
50万で購入して月4万で入居者つきました！ウェーイ！
とか。
なんかアホらしくて大家の会でなくなったわ。
997名無し不動さん
垢版 |
2022/11/25(金) 01:56:31.27ID:gaI8mdrs
>>996
相当しょっぱいね。先が見えてない。公団払い下げの激安がこれから大量に貸し出されるのに。処分に困るんだろうな。ボロ戸建の奴がなぜ新築アパに移行してるか理解してないよ。ここ本当エアプばかりだなw
2022/11/25(金) 07:55:58.83ID:???
駅チカ5分以内の築30年オーバーの
区分持ってますわ
恐ろしい
999名無し不動さん
垢版 |
2022/11/25(金) 09:42:23.18ID:T0O83lt6
>>998
出口戦略なんて無視すれば良い
2022/11/25(金) 10:07:03.97ID:???
出口を待たずに死んで負債を踏み倒せばよい
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