中古戸建ての話しろよ！Part.42
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>>897
あるある
妙に安いのは線路沿いではないがかなり線路が近いとか、ハザードマップで浸水想定エリアになってたり
サイトに載ってる時点でお得物件なんて無いよね そうは言ってもポータルサイト以外で探しようなんてあるの? 自社サイトのみ掲載とか店頭のみの町不動産とかいくらでもある ここのみんなならYouTuberとかの住所特定もいけそうやなw 売主からデメリット隠すようにうまく撮ってくれって言われてるんかね
それとも売主に忖度して撮ってんのかね
現地見に行ってえーってなっても半ば無理矢理にでも買わせばいいんかね
ど素人の時に写真では良さげだったけどンーって言ったら◯◯ホームに無理言って見学の手配したんですーって言われたことある‥ >>884,885,886,893,894,895
GeoGuessr(ジオゲッサー)とかやってる奴は特定はスグだろうな
駅の徒歩分数と周辺施設の距離で範囲を絞り込み
土地、建物の形、北方向と接道位置を確認
物件画像で特定
これだけで数分程度でいけるかも？ >>903
もう終わった番組だが幸せボンビーガールの物件特定余裕だったわ
住人の顔バレてるんだからヤバいって まだ仲介の不動産屋が現地写真を撮る前に図面だけ載せたその日に物件を特定して
即決で購入したことならある
（方角と敷地、接道などから特定、容積率80%だけど３階だったからすぐわかった） >>906
スゲー
録画したの見てやってみようかな
たぶんもう引っ越してるだろうけどw >>907
ほえー
あの家でしょ？って不動産屋に連絡取ったん？
それとも知らんふりして不動産屋が◯丁目◯番地でして〜(やっぱそうかー知ってるけどねーw)かな >>908
新しいほう？教えろくらさいw
引っ越す前の家は俺の友人が近くに住んでて夜中の３時に杉浦太陽がゴミだししてるとこに出くわしたw 有名人の家を興味半分で特定したいってのはわからんでもないけど
誰が見るかわからない公衆の場に書けるわけがないよね
Youtuberでも変な奴に突撃されて動画非公開にしたり引っ越したりしょっちゅう
下手に書いたりすると訴えられかねんよ googleで検索すると住所までサジェストされたが、前の家の住所だったな タケシやサンマ位は分かるがアイドルや他の芸人なんかも興味ないから多分会っても分からんわオレ
芸能人ならそれなりのいい家に住んでて見たらすげーって思うかもだけど住んでる人間にはこれぽっちも興味ないなぁ元○○さんのお家でとか言われてもふ〜んで誰それってなりそう >>902
街の個人営業の小さな不動産屋なんて1年前に成約した物件そのまま掲載してたり結構いい加減
一番いいのは大手不動産屋でも個人の不動産屋でもいいから、キッカケはポータルサイトでもいいから、
メールリストに追加して貰って非公開物件情報をいち早く連絡してもらうことかな >>916
昔池尻大橋の交差点にある吉野家が入ってたビルがAVビルと呼ばれていて、沢山の女優が住んでたよ。 >>915
確かに。近所に男性アイドルや女性アイドル沢山住んでたけど、興味ないから人に言われないと気づかなかったな。
大御所俳優とかは個性的だし見かける回数も多いから気づくのだけど。 大物政治家の家はわかりやすい。
警察官常駐で車の検問とかある。 昔近かった安倍ちゃんのところは警備が露骨だったな
今近い小沢一郎のところはとにかく馬鹿でかい 晩年女房に三行半叩きつけられて離婚された自称剛腕のザーサンの家らしく虚栄心いっぱいの豪邸なんですね 辻ちゃんの家特定されてるみたいね
個人の家とは思えないほどでかい
形も小規模マンションのようだ 近所で一番でかい家(なのか？)だと土地1200坪建物750坪の馬渕御殿 故馬渕会長の弟さんの家族の事件は気の毒だったな
金持ちだと狙われる >>921
安倍晋太郎時代はハンズに行く時自転車でよく目の前通ってたな。当時は普通の木造一軒家だった記憶。 アットホームで消えたと思ってたら売れたんかなとおもたら他のサイトにまだいた
アットホームは消えやすいのか？ アットホームで200万の家が消えてついに売れたかと思ってたら数ヵ月後また出てきた
また消えたので本当に売れたぽいなーと思ってる
安いしたぶん丈夫な家なんだけどエリアが過疎地で人気がない >>913
若いYoutuberはルームツアーとか言って俺んちや俺のスタジオすげーだろってやってっからな
そこまでしてなくてもベランダや庭で撮影したりカーテン閉めないで撮影したりするのもどうかとおもう >>922
916と918読んだ直後やからザーめんに見えた 掲載期限が過ぎただけかも知らん 数ヶ月後に再掲されるなんてことはよくあるし、何度も見掛けてる
空き家バンク物件を地元の不動産屋が持ち回りで数ヶ月ごとに仲介してる みたいなのもよく見掛ける
SUUMOにもathomeにも載らなくなった物件が、ひっそりとハトマークサイトでしょんぼり佇んでるのも見掛ける
どんなけ売れないんだよ、と
かと思うと、閲覧回数も多いし仲介も何人も内見したと語ってた物件が消えて、ああ売れたか・・と思って
一年後とかに通り掛かってみると、前の住人がそのまま暮らしてたり（外観も表札も一緒だし車まで同じ）
リースバックに切り替えたやら、中々売れなくて業を煮やして売るのやめたやら うちの市で一番安い物件、お気に入りは大量にされてるけどいっこうに売れない 売主の兄弟だか親戚だかが最後に家を見たいって言われた、そんなんもあるのね 思い出が残ってて最後に目に焼き付けたいって事なんだろねきっと
人の思い入れのある家なら良い家なんでしょね >>936
そうなのかなあ。良い家なのかな。多分親が亡くなった家なんだよね。手入れしてたけど空き家だったみたい。 天井裏に隠していた例のブツを回収したかったのでは
毎年何回かはニュースに成る、粗大ゴミ回収場で所有者不明の札束が見付かった みたいな >>935
売主の夫婦が言ってきてたな、写真も撮ってた
若いころ苦労して買って、色々な思い出があって、その話もたくさん聞かせてもらった
子供のところに行って同居するのは楽しみだけど、ここから離れるさみしさもあるって言ってたな
もう買ってから何年も経つけど、毎年年賀状やり取りしたりしてる
去年は移住先を訪ねて一緒に食事したりした
なんか親戚が増えたみたいでうれしかったよ >>940
そうなんだ、良い話だな。そんな親しくなるのも珍しい気がするよw >>945
駅近だーとか言ってこんなの買うバカも居るのかね >>947
でも都内だとこれが現実
再建築不可の狭小地でも都心でなくとも平気で2-3000万くらいする
地方なら新築建売が買えるレベル 代々木公園4分ならこの価格もやむなし
買う人はいると思うよ 風俗営業以外で？ なんかショーバイするためじゃ無きゃ元取れないじゃん
いくら風呂いらねーっつったって、あんまりな住環境 若いうちだけなら住めるかな、まあそれなら賃貸でいいけど 木造築50年で再建築不可は無理すぎる
ホントに駅前ならともかく徒歩3分で間口も狭いって商業用に使えるのかも疑問
それで坪550万超えてるっていくらなんでもないわ 該当物件と同等が月15万で賃貸ぐらい。
借りると30年で5400万でバックなし。
この物件購入なら4500万にリフォームや諸費用かかかるが、売却することで費用負担はまず少ない。 >>954
画像見るに表面上はリフォームはしてあるようだが >>945
自分都内住じゃないからイメージつきづらいので都会はこんなものなのかなと思っちゃった、適正価格どんなものなの 都内といってもピンキリで代々木八幡なんてクソ雑魚マイナー駅だからなぁ
都内在住者にとってはそもそも積極的に住みたい駅じゃないから高く感じるけど、これが山手沿線とかならもっと高くても余裕で売れると思う 30年家賃変わらないわけ無いだろうに
30年この物件が今の風体残し続けられる訳も無いだろうに 試算ががさつ過ぎる
山手沿線ならこの風体でもこの価格で売れるのか？年収おいくら万円の層が買うんだ
東京住みはアタマの中のなにかがバグってるとしか思えんな
座興で買ってみました ならあるかも知らんが、こんな間取りに何十年も暮らしたかあねえや 代々木八幡は松濤なんかも近いし都内でも上位層エリアじゃないの？
地価だって山手線内でもお高めな文京区とかと似たような水準でしょ 高級エリアのこんな家に住む層はどんな人だ？このタイプの家は昔で言う中央線沿線に住みたがるタイプなら住めるだろうけどそのタイプがこのエリアには住まないだろうし ありゃ意外とあっさり場所分かったわ
接道40cm、、、元は一筆の宅地だったのを何某か理由あってこうなっちゃったのかな >>957
かなり良いエリアだよ。
代々木公園徒歩圏で東大の真裏。
駅から10分強で鈴木京香や林真理子など著名人も多く住むとこで、
安倍晋三の自宅は徒歩10分。 下手な山手線内側より高いエリアだが再建築不可でこの価格は無いわ 代々木八幡徒歩5分47平米3680万も出てるよね。似たような感じ。 もろもろの実需込みでも４５００は高いんじゃないかなあ
成立しないと思う
３０００台なら成立するんじゃね 2020年にリフォームしてるから
そのあたりに民泊、シェアハウスとして手に入れたんだろ
…でも思うようにならないので利益上乗せで売却かとw
買値は3000台かな？ この辺はチェックしてないからわからん 都内とか需要が高いとこでも再建築不可物件の場合は成立するのは地価ｘ０．７〜０．５くらいだろう
代々木５丁目の公示価格で坪５４０万なら８坪強だと３２００万、リフォーム済みを考慮しても高くて３５００万くらいだろうな まあお前ら貧困層があーだこーだ言ったところで(ry お、ご近所の物件だｗ
渋谷区代々木五丁目は人気のあるいい街だよ
でもここは小田急線に面してるから日中はうるさい
26.8平米だし買う人の気が知れない
隣人相手に投げ売りならワンチャンあるかもね
固定資産税高いから早く手放した方がいいのに
4,500万円とかもうね ごちゃごちゃしてる住宅街じゃなくて広い農地にでも住みたい 米子なら半額でお庭も駐車場もついた家なのに
代々木怖い >>958
東京駅までのアクセスも良いとは言えないけど、腐っても渋谷区ブランドだからな
山手線沿線でも豊島区、北区、荒川区、台東区、品川区あたりよりブランドイメージは上
だけど、今の若い富裕層やパワーカップルは●●区のブランドより利便性（都心までの時間距離）が正義だから、
世田谷区とかの高級住宅街より城東の駅直結タワマンを選ぶ時代 >>970
愛知県でもそりゃ新城市とかのど田舎だけだろ >>976
代々木公園駅から大手町17分で悪くもないと思うが？ >>962
接道してなくて線路脇徒歩3分でって特定班にはヒントがでかくてわかりやすいだろうね お前らが高いだの買う奴の気がしれないだの言っても現実は売れて行く 売れようが売れまいが、そんなことはどうでもいいんだ つべこべ講釈したいだけで
で、その講釈を見聞きして、自分の判断にフィードバックしていきたいだけなんだ
読んでると、天使のささやきもあるし悪魔のささやきもある
悪魔の方の誘惑に負けてる人の方が多そうだな って事実を読んでひっそりとほくそ笑んでるだけだ
で、今回なんか970が次スレ立てるように指定されてるけど、どうなんだ まだ早いか >>978
お、わかっていらっしゃるｗ
さすがです >>962
接道40cmってこれどこを指す？
1.コーラの販売機が置かれている
2.コーラの販売機の手前
3.ハイエースと壁の間 >>983
道路から見て左側なんじゃないかな
後ろにどっちの家のか分からないけど汚水枡みたいの見えるし電線が左寄りだし 渋谷ブランドっつうても現物が建て替え不能で築５０年の渋〜い建物な場合
そんなブランド志向のパワーカップルが手を出すか疑問
これをそういうカップル好みにイケてる家にフルリフォームすると６０００万は超えるんじゃね？
それなら普通にマンション買うのではと 激狭でも再建築不可でも改装次第で店舗にして商売が成り立ちそうならいいけどそれも難しい
民泊にするにも逆にハズレ扱いされそう 物はなんであれ都内5、6千万買うのってパワーカップルでもなんでも無いんじゃない
千葉のTX沿いですら8、9千万の新築が売り切れてるのに 再建築不可はババ抜きになるから
よほどの物件以外はパスだな
10年貸して元が取れれば買ってもよいわ もし手前の駐車場部分を買おうと思ったらいくらくらいになるの >>987
パワーカップルなら最低1億の物件かな
渋谷なら中古のミニ戸建てくらいなら買える 現持ち主も駐車場買おうとしたやろうけどふっかけられそうだもんな 逆に駐車場の持ち主と一緒に売却できるならwinーwinになる? レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
