中古戸建ての話しろよ！ Part.23
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1乙
競売もいい物件全然ないしどうなってんの
銀行の取り立て担当、テレワークでサボってんね? 格安買付って言ってもYou Tuberが語ってるような物件無いだろ
1000万の物件10万で買ったとか
500万の物件60万で指し値とか
独自のルートがあるんだろうか
田舎の100万の物件見に行ったけど雨漏りで天井腐ってるわ
かなり傾いてるわ酷い家だった >>6
あれ、嘘ばっかりだよ
youtuberは信用したらアカン
詐欺師と変わらん 東京駅まで40分の物件を固定資産税評価額程度で買ったんだが超お得だった予感。 >>4
滞納からの競売って数ヶ月かかるし 第2波煽り食らった奴って逆に給付金でウハウハなケースもあるから繰り上げ完済したりしてw 住宅供給過多でコロナ禍の影響もあるはずなのに、割安な中古一戸建て物件が全然出てこないのはなぜなんだろう。ちなみに探してる場所は仙台。 >>4
いい物件は任意で売れるからな
>>11
コロナの影響はオフィスや店舗なんじゃない?
一般の郊外戸建ては需要が増加しそう 思えば、去年の3月から6月くらいが一番安かったな。 不動産業者が安値で買取って適正価格で売り付けようとするからいつまで経っても安くならん 支払い苦からの事故物件激安Rushモード待ち!
絶賛待機中! 人口が減っても、こどおじwとか煽ってるのもあって世帯数は増えてるから中々下がらないね
地方の地元が人口減、世帯数増、地価やや増
本格的に下がるのはあと10年くらいかかるんじゃないかね… >>11
仙台なんて東北で唯一需要が多いでしょうよ
割安なんて当分なさそう北に上るか南に下るかでさがせば >>14
業者が購入してボロ儲け価格で販売するペースを物件売却が上回らないと適正価格にはならないかもね >>14
だから、登記簿とBIT競売物件情報を一般人が見て、仕入れ値を掴んで、
買取り物件でも利幅を当て推量しなくちゃ。
5ｃｈでもSNSでも何でも、そういう知識が広まるだけで少しずつ変わっていくよ >>18
確かにそうかもしれない。
日本では中古住宅の価格設定が曖昧な気がする。不動産会社の言いなりのようで、納得して購入に踏み切れないのは自分だけでしょうか。 >>21
いいえ、土地でも何でもそうですが、買主側が欲しい気持ちが勝って買ってしまう >>21
仙台って東北唯一の都会だし住みたい人沢山いるから売主も強気になるだろうね 千葉の幕張周辺で中古戸建探してるんだけど、
道が狭かったり古すぎたり。
そもそも新しい物件が出てこない。 低地じゃない23区の物件でもたまに3000万円以下のところがある 金消契約前だと言うのに、楽天モバイルを分割払いで契約してしまった…大丈夫かな >>24
あそこは人気地区だからポンコツゴミ物件すらなかなかでない 幕張って人気なの？なんかあったっけ？
スタジアムあるくらいの通過駅ってイメージ
都内通勤なら船橋とかだろうし >>24
なんで地震のときに買っとかなかったの?
投げ売りだったよ >>24
suumoで幕張で検索したら2000万円台でいっぱい掲載されてるが、ゴミ物件なのか？土地勘がないのでよくわからない >>30
グランファミーロ リ・スタイル三角町
1/21
中古一戸建て 即入居可 売主・代理
平成30年築の千葉市花見川区のオール電化中古一戸建て♪
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おまえらが買ってビビリの俺にレポートしろや >>20
値幅はどれぐらいならお得感あるの？
業者仕入れ2千万、内装壁床畳と水回り全部交換で値下げ交渉して2600万なんだけど迷ってる。 >>33
仕入れ2000万がそもそも高過ぎないかとか それは物件の立地と建物の価値次第
壁紙、床どうせ上張りリフォームは最も安く見栄えよくする常套手段 幕張は巨大なショッピングモールのや中規模なモールもあり買い物には便利。あと、海浜幕張の駅前から、羽田・成田空港に直通のバスが出ていて、海外に頻繁に行く人には都合が良い。 >>30
ゴミ物件です…
大きな通りにヨーカドーがあるのですが、
その近辺は築浅の物件が無く、
今掲載されているのは、車通りが不便で。
家探しは難しい >>37
んなわきゃねえ
京成に幕張なんて駅名はねえ >>39
京成本線には幕張名の駅は無いけど、京成千葉線は京成幕張駅、京成幕張本郷駅があるよな 神奈川県とかで200万円以下のボロ屋とかどうやってみつけてん？ 物件がネットに出たと同時に問い合わせかける転売ヤーがいるからお前らが安く買おうなんて無理だよ。
安く買い叩いて全リフォームで新築そっくりさんにしてお前らに高値で転売する作業 >>44
住友不動産の新築そっくりさんなんで使ったらぼったくられるぞ。工賃含めた原価は支払額の3割だと思えば良い。 木造住宅は20年で価値がゼロになるとよく言われるけど、それ以上の築年数の中古住宅が土地代をはるかに越える価格で売られているのは、どういう理屈なんでしょう？これも不動産会社のやりたい放題なんでしょうか？ >>46
売買は売れる金額で売るだけ。
そこに住みたい人が多いほど高値で売れる >>47
追記：何度か言っていますが、競売サイトでだいたいの業者仕入れの価格を把握しましょう。
エリアが多少離れてもよいのです。
3点セットをダウンロードして、開札日以降に、売却結果で落札価格を把握。
その後、スーモなどに出てくるときの価格を把握しましょう。
1～2年続ければなんとなく分かってきます。
そして、気になる物件は指し値を入れる前に必ず登記簿をとり、熟考しましょう。
BIT 不動産競売物件情報サイト
http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/
登記情報サービス
https://www1.touki.or.jp/ >>46
住める状態であれば、建物にもある程度金額付くのが普通ですよ。 >>49
じゃ、エンド価格はもっと高くなるね。
予算を見直すか、エリアを見直す（安い場所を探す）だね。 >>46
基礎や構造躯体がしっかりしていれば築20年なんて十分住めるよ。
自分の家は築23年の中古をリフォームしたものだけと、元々ちょっとした変わった間取りで、延床面積134㎡の7DKを6LDKに変更する内装フルリフォームを実施。
水回りは全て新調（システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台x2、給湯器、トイレx2）、各部屋と廊下の床（畳）と壁紙張替えを行ったが、良心的な業者を見つけ一部の設備は施主支給で調達したので、これだけやっても500万くらいで納まった。 >>47
それですね。不動産会社も買ってもらえると見込んだギリギリのラインを攻めるんだろうな。
>>50
そのある程度の価格を決める基準がないのでモヤモヤしてしまう。 >>52
家を購入する前に、基礎や構造躯体の状態は確認できましたか？ >>53
ある程度の計算式は3点セットの評価報告書に計算式が載っています。
こういうのをしっかり読み込んで、一つの見方を知ることができます。
不動産は学歴と同じです。
ゼロだっていいけど、何だか金額がついている。その金額は人気で決まります。
早稲田慶応だって、みんなが行きたい大学で無ければ、難関化しません。
それと同じですね。 >>46
契約時の金利からくる残債負わないようにした価格に さらに色つけた価格 >>55
競売物件の3点セットを参考にしてみます。 売り出し価格＝売主（業者・個人問わず）が売りたい価格
成約価格＝買主と売主が折り合った金額
売り出し価格≠成約価格
だけれども、早く買いたいなら、売り出し価格に近い価格でないと買えないし、
早く売りたいなら、価格を下げないと売れない。
住みたい人が多いエリアは、売り出し価格に近い価格で買いたくて買える人が多いってことなんだね。
売主が「安くでいいから売りたい」と思わない限り、安く買うことはできないのです。 >>52
流石にそれはできなかった。売り主が居住中で築古なので瑕疵担保免責（契約不適合免責）という条件。リフォームしてもらった業者に床下を確認して貰ったが特に構造上の問題はなかった。
最初にhomes等のサイトで見つけてから半年くらい経って200万値下げされた。契約時に仲介業者が交渉に入り更に50万値下げになった。後で聞いた話だが競売直前の任意売却物件だった。
結構良い条件になったのはローンを遣わすキャッシュで購入したからかも。 ２，３年回転ずし状態の物件はなんなんだろうね。
売る気が無いとしか思えん。 >>60
常に買い手は変わっていくからかな
うちの近くにも築5年の新築建売が売れないまま残ってる
もはや築5年の中古だね https://akiya.sumai.biz/
全国にゴロゴロ転がってる無料物件までも網羅 所謂早い者勝ち >>59
購入後に業者に頼んで、建物に不具合がないかを見てもらったほうが良いってことですね。契約不適合責任の追完請求もできないですしね。 150万くらいで買える家って住める代物じゃないんですかね？
自分が住む用にぼろくて小さい家探してるんだけど
けっこうきれいそうに見えるけど100万円台とかで売ってるのって実はすぐ倒壊したりするんですか？ >>64
立地が悪くて安い場合が多いからね
600万くらいのって、交渉すれば100万程度になるかもよ
昭和のニュータウンとか。 >>64
震災クラスの地震が来たら倒壊する可能性は当然あるが、どれくらいそこにコスト掛けるかじゃね？ 建物に欠陥がある場合もある。
よくある雨漏り、傾き、基礎のひび割れ、シロアリ >>64
大きな擁壁で割れかかってるとかだと修理じゃなく、作りなおしの可能性もあるし要注意 やっぱり安いと罠があるんですね・・・
素人だとどこがどう悪いのかとか一目でよくわからんから手をださないほうがよいですね(T_T) 旧約聖書と新約聖書に聖書第二聖典をひとつにして、さらに神道の預言書・日月神示を巻末に追加したtxtファイル。約7MBと容量も小さい
https://ux.getuploader.com/dialogues_txt/download/387
完全無料で自由にダウンロードOK。登録も不要 >>65
いやさすがにならんだろ
youtuberに毒され過ぎ >>72
600万程度の値づけでゴチャゴチャいわんて。
早く買い手が現れてくれることの方が嬉しいんだから。
限界ニュータウンの値づけがこのあたりだね。 もしかしてDIYスレにも出没してる？
アッチでも強気な発言してるけど、本人？
じゃあ>>64も幅広げて700万位までの物件にトライしてもいけるのか？
一発レッドカード上げられない？ そか、おれも夢見るわ >>74
ううん、DIYは興味ないから。
600万の物件って、別に買えなくてもいいじゃん？
指し値して、無理って言われたら「あっそ」でいいでしょ。
何度も言うが、「いいな」と思ったら、登記簿とって、所有者の状況を確認すること。
BIT競売情報で、近隣エリア含めて落札価格がいくらなのかを知ること。
これを踏まえて指し値すればいいじゃん？
ちなみに昭和のニュータウンなら、手離れ良く売りたい人が多いはず。
強気でも何でも無い、中古なんかいくらでも出てくるんだから気楽に行きなよ。 しつこい>>75のは極論すぎるしBITがどうこういい加減なこと言ってるからスルーしといた方がいいよ
ほんと、荒らしかと思うくらい鬱陶しいからさっさと消えろ 昔案内された戸建ては床下が腐ってたからなぁ
安いには安いなりの理由がある >>64
築年数が古かったり、立地が良くなかったりとかで地方だったら意外とそこそこあるよ
あんまり古くなると「上物あり（更地渡し）」土地で売りに出るのも多いからそっちも見ておくとよろし
更地にしなくていいからその分安くして、って言えば結構お安くなることも多い（大抵売値に解体費用も乗っけてるから）
山の上で古いけどまだ十分住める物件なんてのも出てくるからいろいろ見てみるといい なんだ、BITさんか 夢見るのやめとくわ あぶねぇあぶねぇ
前は二割指値おぢさんがいたけど、今回のは七割五分指値行ける と言ってるも同然だからな
売り主に依っては理詰めで攻め立てられるのを嫌がる人も多いだろうし
向こうには向こうの事情もあるんだし、やっぱ物件ごとで擦り合わせで合意点見い出すのが大事だわ 数年前不動産屋に勤めてたけど、非常識な指値してくる人はひやかし扱いで即ブラックリストだったな
この業界、広いようで狭いから他の業者にも伝わるからそのつもりで 600万の物件がいきなり100万になったら逆にヤバいわ
絶対何か隠してるぞ BIT見たって今は素人も業者もとんでもない額で落札することが多いから参考にならんよ
あれ参考にして買値考えたら大赤字だわｗ 登記簿取れ取れうるさいけど、大抵不動産屋がすでに取っていて言えば見せてくれるがな 登記簿：単純相続とかの場合は物件資料と一緒に送ってくれるけど、根抵当とかついてたら見せてくれないね。
こっちは黙ってとるから敢えて要望しないけど
BIT：一般売買よりは安いし、業者の買取り価格の目安にはなる。
>７９
そう、１つ１つ合意点なんだけど、あなたがエンドならば、600万の地域で購入希望者は希少な存在だと思って良いよ。
昭和のニュータウンみたいに親が死んで、子は遠方にいる場合、手離れ良く売りたい人は多い。
１００万現金で支払えるなら、言ってみたらいい。
仲介には損しないように仲介料を合法的なやり方で上乗せしてやれば文句言わないだろう。
「どうしてもこの物件が欲しい」という気持ちが強いのであれば売主の提示額に従うしかないね。
「安くなるなら買うわ」程度なら、１００万で指し値して無理ならやめればいい。 追記：住まない家を持ってしまった心とお金の負担感っていうのは想像できないのかな？
安く早く売って身も心も自由になりたい相続人は多いんだよ。 >>86
昭和のニュータウンの家を将来的に相続予定ですので、１００万で喜捨しますよ。 >>87
つづき：現状ポータルの売り出し価格は８００～１２００万って感じの街です。 いつの時代の話してるんだか…
今は登記簿は根抵当が付いていようが見せてくる、ていうかトラブル防止で言わんでも出してくる
今時登記簿見せないとこなんか論外だ、ただのモグリだろ >>90
三井も住友もだよ
でも資料請求段階で登記簿を見せる・見せないは些末なことなので、自分で取れるし大したことと思ってません。 >>89
あなたがエンドなら安く買えることは善のはず
あなたが仲介なら成約価格が安くても手数料維持で損はないはず
あなたが強欲でない売主なら、悪い話ではないはず。
三方良しの方法を提示しただけです。 >>6
>>7
日本のユダヤ人ドケチドケチの岡山県人がそんな値で売るわけがないんだが
てか、あり得ん美味過ぎるオハナシじゃ おまえらゴチャゴチャ言ってねえで はよホモ物件売りにだせや 国策で無金利融資とかやってる間は、相場はあんまり下がらんと思う。 築浅マンション、築浅建売で任意売却とおぼしき契約不適合免責を見かけるね。
まぁコロナ関係なく、いつでも一定数はあるけど。 >>95
そう、国策❗️
保証人いても保証会社が必須になってきてるだろ。
あれらは元々サラ金流れ、フロント企業も普通にいる。
もちろん政治家に献金バッチリ👍
日本人じゃない奴らがこの国は何もかもやってるからな。
日本人はホームレスになるか
脅され自死するか 良さげのが市街化調整区域にあるんだけど止めといた方がいい？
そこの隣のボロ家も買って庭作ろうか考えてんだけどヨソの不動産屋の扱いで
メインの家買う不動産屋にまとめて頼めたりしないものですかね >>102
出口はどうするつもりだろうか
固定資産税は安いだろうけど売却できなきゃあしかせになるぞ
そこまでして庭をつくろうとしなくてもいいかなっていうのと
君がそこに住んで素行の悪さで重説に載るくらいの問題住民になれば隣地を買いやすくなるかもw 税込1180万円で新築平屋が建つ
（解体費は除く）
そう考えると修繕にお金使うのがもったいなく感じるね
ボロくなるまで徹底的に住んで、50歳くらいで建て替えたほうが得 >>102
実家の自治体が里山（田畑）を残すべく古民家売買やってるんだけど駅まで車で10分で、限界ニュータウンよりもアクセスいい。
そんで調整区域で1000万とかだ。
市内の中心地からの移住者もいたりするよ
エリアや自治体の規模次第かなぁと思うね
秋田や長野の山奥の村ならやめとけだし。 >>102
不便な場所じゃなければ、ありやろー。俺もやりたい。
後、不動産はメインの家買う不動産屋で買えるよ。 >>103
そうだよね‥
倉庫も建てられないとなると更地にして駐車場しかないかな
田舎だから需要無さそうだし借り手があっても激安かな
売れないと所有してるだけで固定資産税分あしかせだよなあ‥
鳥居みゆきみたいなキャラで行きますｗ >>105
ご実家の自治体いい所ですね
買おうか迷ってる所はそこまで志高くないけど立地は似てるかも
車で20分くらい行くと大きな通りでホムセンやスーパーとか揃ってる感じです
自治体の規模は県内上位で税収もあるから大丈夫そう
調整区域は1000万とかじゃないとおいしくないですかね？
小綺麗な家で隣も買うとけっこうしそうなもので >>106
同志がいて嬉しいです
車なら不便ではない所ですね
マジですか
メインの家買う不動産屋に隣も買いたいって言ってみますね >>108
生活には困らなそうですね。
>調整区域は1000万とかじゃないとおいしくないですかね？
>小綺麗な家で隣も買うとけっこうしそうなもので
あなたの狙っている物件はもっと高いってことでしょうか？
損得は住んでみないと分からないので、傍からは何とも言いづらいですね。
ただ、うちの自治体は割と大きな政令指定都市ですが、
調整区域の里山エリアは寄り合いみたいなのは存在していて参加が必要と書いてました。
男性なら消防団の集まりとかね。 >>109
1000万大幅に超えるの？隣も？
そんなにするなら次行った方がいいと思うが、金額、周りの状況、付近の市街化区域の相場くらいは書かないとよくわからないなー >>104
何年でボロボロにするつもりなんだよ
10代ならわかるけど30年は普通に住めるぞ >>73
自分が600万で売り出してる家に100万なら買うで言われて売る?
YouTuberもダメで元々だから数撃て言ってるし
それなら100万で出して普通に買い手募ったほうがいいと思うんだが 皆さん夢があっていいな。
おれなんか中マン古買っちゃったから一生ここだよ。 >>114
将来的にマンション売って戸建て買えばいいだけだと思うんだが。 家いちばの、身寄りなく体も悪くもうすぐ還暦なのに父親の残したボロ家に困ってるおじさんの投稿
切ない >>113
私は>>85 >>87-88で述べたとおり、喜捨でいいです。
売り手の事情もあるので、一概には言えないけど、相続の場合は査定で600万と言われたから600万で出してるだけってのもあって
600万欲しいわけじゃない人もいる。
600万に近い価格よりか早く買付出してくれた人に売ってしまって終わりにしたいとかね。
600万程度の家って、希望者が少ないから600万なんだよ
そこを理解していないと売却まで時間がかかってしまう。
売れるまでの時間も売主にとってはコストだからね。 >>119
その際は、是非、相場600万の家を100万で売ってください。
athomeとかのURLを貼って頂けると助かります。 >>108
市街化調整区域ってただの行政区分だからな。重要なのは実態
将来、この地域には積極的には家を建てさせないよってだけで（新築の制限はとても厳しい）
実態として電気水道、都市ガス（ここが重要）が来てるなら市街化区域と何ら変わらん >>120
両親はマンションが本拠地なので、早く売ってしまえばいいのにと何度も言っています。
生前に安く始末できたらいいのですけどね。 >>120
売り主はいくらでも良くても
不動産屋はいくらでもいいわけではない
ずっと売れなくても不動産屋は困らないが、
手間かけて手数料少ないのは拒むので、
実質100万では買えない >>123
そのとおり、安く売ってもよい売主であれ、安く買いたい買主側であれ
査定額の両手分の仲介手数料は維持してあげることが大前提です。 >>123
100万で売るでしょう。
それが売主の希望なんだから。
もちろん、仲介手数料、登記費用等は別腹で払いますよ。 >>125
その他諸費用が別なのは当然だよ
仲介手数料については、600万なら3％+6万＝24万なのに、100万なら9万、特例利用しても18万だし、仲介の販売活動に力が入らないでしょ
意欲をもってやってもらうには、48万を担保してあげるのがいい。
それなら1600万の物件と同じくらいのモチベーションでやってもらえる。 >>126
売主の希望を無視して、600万で売り出す不動産屋があるんだ。
へ～～。
まあいいけど。 600万で売れます！
不要に安い価格は市場を
壊すことにもなるので、やめてください
↓それでもなお
金額的に我々が見合いません
手数料は法的に決まっており、
勝手に変えることはどきません
↓それどもなお
我々では取り扱いできません >>127
販売活動については、仲介がやりやすいようにやらせてあげるのがよいよ。
「価格にはこだわりません、早く売りたいです」とだけ伝えておけばいい。
安値であることを自覚して仲介手数料を担保してやれば、よかろう。
安く売るのなら小学生でもできるんだから >>128
手数料は合法的に担保してやることが大事です。 >>130
コンサル料でいいんだよな
普通に仲介業者も要求してくるし 世間の大概はおれとおんなじ考えしてる
だからおれの主張は正しい 何だろ、井の中の何とかって奴？
なんとかの一つ覚えみたいに同じこと繰り返し書き込んでよく飽きないもんだ
挙句の果てに親はバカだからおれの意見聞かない とまで書き出した
じぶんの主張には誰も耳を貸さないことに気付けないんだろうな >>131
企画料で福屋不動産がかつて営業停止をくらってたっけ。
600万の物件の場合は、地元の個人経営の不動産屋に専任媒介で任せるのがいいんじゃないかな。
個人経営なら帳簿上はどうとでもできるわけだし。 >>132
安くていいから早く売りたい売主
安く買いたい買主
仲介手数料を高く維持したい仲介
それらが出会った時に三方良しとなる方法を言っているだけです。
あなたはどういう点に異論がありますか？ じぶんの都合のいいように論点をずらして行って三方得を強弁してるだけ
100万円台を相談した相手に600万辺りのを指値で100万で行け とか無謀を書いてるだろ
その理由付けで自説をゴリ押しせざるを得なくなってる小者
そりゃ、600万相場をいくら安くてもいいと考えてる売り手も中にはいるかも知らんが
買い手はそれに当たるまで何十回クレーマーもどきの指値しなきゃならねーんだよ
初手から100万円台しか予算ありません 仲介にそう相談するだけのことだろ
条件に見合うのを探すのが仲介の仕事 無かったらヨソを当たってくれと返事するだけの事
迷える子羊をもっと迷路に追い込んで痛手を負わそうというのがおまえの方式 隣の古家が最近売れたんだけど、売却額を知る方法は無いかな？ 中古一戸建てではなく、土地としての販売で更地渡しで約3000万でat homeにも掲載されていた。
ガスと水道管の引き込みのため共有の私道に工事が必要になるので、最近、売り主から委託された業者が承諾を求めて来たのでその際にさりげなく聞けば良かった。
自分も近い将来に引っ越す予定なので本当にその価格で売れたのか気になる。 そのうち土地総合情報システムに載って推測できるかも
あれって売買した物件は全部載ってるのかな？ >>136
レインズ見れば載ってるから、不動産屋に聞いてみるとか。
近々引っ越す予定なら商売になるから教えてくれるかも。 >>135
まず、あなたはどの立場で意見を述べていますか？
売主ですか？買主ですか？仲介ですか？
安く指し値することをクレーマーと見なすのは、おかしいね。
600万の物件、買取り業者ならいくらで買いますか？
100万払うエンドなら、業者より高い金額でしょう。
迷える子羊になるのかどうかは、買い手次第ですね。
売主が値引きを希望せず、買い手がどうしても欲しければ予算を上げればよいだけです。
それから仲介は買い手・売り手の代理人なので交渉したり、売買に伴う事務処理をするのが本来の役目です。
特に宅地の場合は、ネットで見つかりますので、仲介は買い手の希望物件の交渉に全力を尽くせばよいでしょう。
「当社ではそんな指し値は受けられない」というなら、それを買い手に伝えればよいだけですね。
600万エリアの物件は希少性もないし、似たような物件多いしで、
合法的に報酬を担保してやれば、仲介が断る理由はないと思いますけどね。 >>140
東海地方で旧耐震かってのはあるね
当時の鉄骨ってどんなものだったのかが分からないけど、倒壊すると木材より重いので圧死確実かな
ってのは気になる。
寝室と居間とトイレ・洗面の耐震リフォームを考えて交渉してみるとか？ >>140
家市場って、間取り図も全面道路も、上下水道、ガスの情報も何もないの？
最低、不動産ポータル並みの情報が無いと、イチイチ聞くのめんどくさくない？
よしんば聞いても、「素人なのでわからん、古家付き現状売りなんで」とか言われそう。 駅徒歩3分の調整区域と、駅徒歩10分の一種低層ならどっちの方が資産価値高いだろ
どっちも同じ駅だとして ま、そういうのも含めてのサイトだけど 直接交渉だからそれなりナーバスな面も多いんだろ
浴槽無し ってのが許容できるかどうか
値下げ交渉承ります てんだから、ここから値引きポイント加算してけばいいんじゃね
必殺ポイントは「気に入ってくださる方へ」ここ重要 ほんとに気に入った点をアピールしつつ内見
4年前に購入して一年前に退去 主人が・・の過去形の文言で何かを察しなきゃいけない 再建築不可とか役所に聞かんとわからんし、前面道路が私道か否かとかも役所だし、間取り図も自分で書かんといけんし、いろいろめんどくさすぎる上に、坪6万もするしで、無しだわ。
600万なら検討する。 バスタブなんか7万も出せば付けられる
アラ探しばかりしてたらいつまで経っても買えないよ 浅いな シャワー設置ありにも拘らず浴槽無し なんだ
そりゃ日本人でも浴槽には漬からんからシャワーで充分というお方もいるかも知らんが
DIY大好きなご主人が嫁や家族のための風呂未設置？ 疑問に思う点だろ
このサイトは不動産屋が難色示した物件が多いんじゃないのか
何かしら瑕疵あるのが前提で読まないと 無かったらラッキーで片付くし
容認できる瑕疵ならよろこんで買いましょう で済む
この価格帯なら普通の不動産屋ならウキウキしながら媒介引き受けるはずではないのか
それができない・しない何かがあると予め踏んで掛かれば失望も少ない >>147
訳ありじゃないとこんなサイトに出さないよ >>143
融資付けなら市街化地域だけど 実際問題駅三分で調整区域なんて存在しないからね
市場価値なら駅三分だけど >>150
駅前が調整区域はたまに見かけるけどな
俺の知る限りだと、新京成の常盤平駅とか、つくばエクスプレスのみどりの駅とか >>121
基本的に田畑がある所だから
街として発展はしない
何かあった際に不動産として売る場合には
苦労する
田舎暮らし好きで定住する方しかメリットはない 社宅がどうこう言ってた人を全然見なくなったな
消されたか >>110
>>108です
遅れてすみません
狙っている物件は1000より高いです
110さんのご実家は大きな政令指定都市なんですね
そういう都会でも里山エリアに行くと寄り合いや消防団参加必須でしたか‥ >>111
すみません遅れました
隣は700万とかで売り出してますがメインの不動産屋はボロ家(廃屋って感じです)だし100～200で買えるっしょって言うんですが本当かなって感じです
メインの家は2000ちょいで築25年ぐらいリフォーム済み
付近の市街化区域の土地相場は坪20ちょい高価な所で30弱ですね
調整区域だと坪1～1.5とか
メインの家は値段÷坪で坪単価だと8ぐらいで良い上物でも割高ですかね
周りの状況はどんなこと書いたらいいですか？
子供を気兼ねなく遊ばせられそうなのが長所で短所は徒歩圏内は寂れてます >>121
そうですね重要なのは実態ですよね
電気は来てますが井戸、浄化槽、プロパンガスでした
都市ガスの良さは値段ですか
今そこそこ都会で市街化区域に住んでるのですがプロパンでしてどのくらい安くなりますか >>155
メインの家も、土地代が100～200万だとすると建物が2000万円？
面積がどれくらいあるかしらないけれど、普通の3,40坪の築25年の家だと建物代500万くらいしか付かないから、だいぶ高めの値段設定に見える。どんな点が気に入ってるの？
付近の市街化区域で、築25年のリフォーム無しの家を探すのじゃダメなの？ プロパン、特に賃貸の場合は業者の言い値だから今いくらか知らんけど
都市ガスにすれば半額くらいかな
1/3,1/4なんてこともある >>157
リフォームされてても建物代500万くらいなんですね
建物が2000万円って割高すぎですよね
建物も大きいというか広いですがそれでも割高ですよね
割高すぎってことに気付けました
ありがとうございます
屋根の一部がガラスとかユニットバスではない浴槽で大きいとかインナーガレージとか自分が依頼して付けてもらうのは高額で無理そうな物に目が行ってしまってました
市街化区域でも良いのですが広い庭が欲しくて
築25年のリフォーム無しの家を自分でリフォーム依頼する方がお得で良いですかね >>158
ありがとうございます
ガス代めちゃめちゃ安くなるんですね
勉強になります >>159
2000万も払うなら新築並みのリフォームされてるんだよね、当然
具体的なイメージがわからんので、床面積、全面道路幅、接道幅、整形地かどうか、土地面積をだいたいでいいから書いてみ？ >>161
素人目ですが新築みたいに見えます
床面積すみませんわからないです5LDKで全部屋6畳以上です
前面道路5.0m
接道30m
不整形地
土地面積300坪
だいたいこんな感じです >>158
賃貸戸建てで大家指定のプロパン契約して毎日風呂桶にお湯溜めてて最大12000円ぐらい
んで今は持ち家戸建て都市ガスで同じ条件で5000円前後
前の家は都市ガスが通ってる地域なのにあえてプロパン契約させやがって
控えめに言ってもプロパン業者はクソ
本当に滅びて欲しい でもプロパンだと災害のときも使えるとかいうメリットあるんだよね
電気がつかえないと給湯器はだめだろうけど
コンロは大丈夫だからあついお湯が飲めるやんｗ 10年に1度あるかないかの災害でガスが使えなくなるデメリットのために、月5000円前後上乗せ請求されんのもバカバカしい
火力も都市ガスより強いと言っても飲食店でもやってない限り殆ど影響ないし、
プロパンはオーナーと業者を儲けさせるために店子から搾取してるだけ >>164
停電時に車から電源取って給湯器使ってる人いたよ >>162
だいぶイメージがわかったぞ。
売主は個人？個人なら検討の余地あり。業者なら次へ行く。
30年後に売るとして、年間50万償却すると1500万/30年。
土地代が300万として、合計1800万くらいなら買う価値ありと思う。
積極的に買おうっていう人は少ないだろうから、1600万とかで指値して、最終的に1800万なら買えればいいかな。個人的には。
元付仲介だと売主優位に進められてしまうので、できれば売り買いの仲介分けたほうがいいよ。、 >>167
ありがとうございます
売主は個人です
業者だとパスな理由は値下げに応じてくれなそうとかですか？
1600万で指値して、最終的に1800万ならありなんですね
言ってみます
そうなんですね
物件から場所が近くて、その物件をネットに載せてない不動産屋とかへここ買いたいのですがって頼んだら良いですか？
同物件をネット掲載してる別の不動産屋の方が良いですか？
物件案内してくれたネット掲載してた不動産屋が怒ったり雰囲気悪くなったりはしないですか
売り買いの仲介の分け方どうしたらいいのかわからなくて‥
素人すぎて質問多くてすみません >>168
>物件から場所が近くて、その物件をネットに載せてない不動産屋とかへここ買いたいのですがって頼んだら良いですか？
それでも買えるし、大手の住友とか三井とかでもいいし、手数料半額の不動産屋でもいい。
>物件案内してくれたネット掲載してた不動産屋が怒ったり雰囲気悪くなったりはしないですか
それはあるかもなー
>売り買いの仲介の分け方どうしたらいいのかわからなくて‥
athomeとかの取引態様で、専任媒介と書いてあったら、売主買主が一緒の不動産屋。
単に媒介と書いてたら、別かもしれないし、一緒かも知れないので事前に確認だな。
後、自己責任で買うんだから、もっと調べた方がいいと思うよ。
見てると、中古買う目利きできてなさそうだから、新築分譲を買うことを勧める。 >>169
そうなんですか
いいこと教えて下さってありがとうございます
大手の方が手堅くて安心な気がしますし
手数料半額の不動産屋探しても平行してしてみます
物件案内してくれたネット掲載してた不動産屋が怒ったりもあるかもですか
専任媒介ではなく媒介とだけ書いてある場合、最初の問い合わせ時から別の三井とか住友へ電話したほうがいいですかね
家は色々難しいですね 不動産ジャパンなら基本、元付けが載せてるし、取引態様も割ときちんと記載している。
https://www.fudousan.or.jp/
で、田舎の場合は、元付けに両手にしてやるのがスムーズだよ。
片手だと安くなるからね。
囲い込みをしがちなのも、田舎と都会の超優良物件だね。 >>170
専任媒介じゃなければ、三井でも住友でも乗り換えていいと思うよ。
後、土台とか柱や壁がしっかりしているか、事前にインスペクションは絶対やった方がいい。 >>171
いい情報ありがとうございます
スーモや田舎の不動産屋のサイトばかり見ていたので不動産ジャパン知らなかったです
不動産ジャパンで元付け探して元付けに両手にしてあげると良いのですね
ちょっと質問なのですが不動産屋の営業マンと家のオーナーが電話していたのですがこれは元付けと見ていいですか？ >>173
電話の相手がオーナーさんならそうですね。
客付けなら元付けに電話するので。
この物件を買わなくても、スーモやアットホームでいいなと思った物件は
不動産ジャパンでもチェックしてみるとよいよ。
あと、調整区域で井戸、浄化槽、プロパンガスは、結構なハンデだなという印象です。
里山に移住した人の多くはあなたと同じようにのびのびと子育てしたいからでした。
こちらだと、提供している物件は公共水道、水洗トイレですので、ハンデが低いですね。
ガスはプロパンですが、太陽光パネルを載っけてオール電化にすれば回避できます。
それから、里山への移住は近所付き合いが煩わしいと思う人は難しいと明記してありました。
里山は行政サービスが行き届かない分、そのエリアの成員が共助で行うので。
もしあなたがご夫婦ともサラリーマン家庭で育ったのなら、駅から遠い広めの敷地のニュータウンでもいいんじゃないのかな？
そちらは公共インフラがしっかりしているはずです。 >>172
ありがとうございます
不動産屋の乗り換え可能なんですね
インスペクションを行うタイミングは申し込み後から契約前までの時期って本で見たのですが買付証明を出してから本契約までってことですかね
インスペクションで結果が悪かった場合、本契約前でも家購入に対するキャンセル費用とかはかかりますか？
家電とかそういうのならスペック調べたり型落ちしたら安くなるとかまだ多少わかるのですが
家に詳しい方からしたら液晶テレビと有機ELと何が違うんですかみたいなど素人な質問ばかりですみません >>174
ありがとうございます
オーナーさんと電話は元付けで
客付けなら元付けに電話、たしかにそうですよね
スーモやアットホームで調べて不動産ジャパンでもっと詳しく見てみますね
この物件はやはり割高ですし調整区域で井戸、浄化槽、プロパンガスで暮らすのも万一引っ越しするにして売りにくくてハンデですよね
ご実家の自治体のお話しして下さった方ですか？
色々すみません教えていただいて助かってます
正直、公共水道は欲しいですね
井戸でも宅配の水等で割高でもなんとかなりますが浄化槽の大きな穴は子供が落ちたらと思うと‥
そうですよね
それもネックで隣家まで数十メートル離れている所を狙ってまして数ヵ月に一度の道路お掃除会と消防団パスするのに年間数万円で済むと言われて今回の所を考えていました
公共インフラ、特に浄化槽の大きな穴が開いてないのメリットですし
もう少し視野を広げて駅から遠い敷地広めのニュータウンも見てみますね >>176
そうです、>>174＝>110 >105です。
家の庭で気兼ねなくBBQできたりするので、そういう意味で魅力ですよね
庭にピザ釜作ったりも。
あと契約前のインスペクションなら違約金はありませんので、購入するなら購入申込書で指し値をする前にインスペクションを行いましょう。
それから住宅ローンだと、調整区域は渋くなるかもしれません、そちらも問題ないですか？ >>175
その家だと、なかなか売れないと思うので、
インスペクション
↓
買付、価格ネゴ
↓
契約
の方がいいんじゃないかなー
住宅ローンは、今からでも金融機関に相談できるから、聞いてみるのをお勧めする。 今さら立派な家建てても無駄なんだけど
日本はチャンコロ領になるし
核ミサイル撃ち込まれるし
ガースーとか上級国民はシェルター完備
いっときをしのいで海外に逃げる >>176
消防団パスいいとして道路掃除も全てパスしたいなら田舎住みなんてやめたほうがいいよ
金払おうがなんだろうがそういうのに全く参加しないのはタブーなのが田舎だと思う
ニュータウンをお勧めします 調整区域もどういうやつがアウトなのかによるのでは？
農業従事者しか建て替えできないとかその手のやつだと持ってるだけでゴミでしょうから銀行も金出したくないよね。
そもそもこのご時世農業従事者だと住宅ローンすらなかなか組めないって話も聞くし。 >>180
年間数万円払うくらいならニュータウンのそもそも町内会ないところを探すかな。 よほど公共交通へのアクセスが悪くない限り、大都市の郊外の大規模造成ニュータウンも一つの選択肢かな
駅までバスで40分とかはダメ
でもバス10～20分程度なら、通勤通学とのバランスがあればまだいいかな。
メリット
・上下水道、都市ガス、電気完備
・接道がよい、無理な分割がない
・境界線がはっきりしている
・大規模造成なら開発許可を受けており、擁壁なども安全に作られていることが多い
・ゴミ捨て場が最初に作られているので揉めない
デメリット
・駅から遠い
・付近の商店が閉店していることもある（車で5分程度でドラッグストア、大きなスーパーが揃う場合も多い）
できれば、新規造成ではなく昭和40～50年代にできた街が良いでしょう。
現在の新規造成は、より不便で区画が狭いことが多いです。 >>186
どうしてこう老害は我田引水するかな
>できれば、新規造成ではなく昭和40～50年代にできた街が良いでしょう。
絶対やめとけ、老人しかいないから
ニュータウン自体が全くおススメ出来ない代物だが、
どうしても住みたいなら新しく造成される場所にしておけ
新しい場所なら、入居者も同世代が多いから >>187
老人がまだ住んでるだけで、安く売れば移り変わっていけるのは旧ニュータウン
なぜなら、良い場所はすでに開発されているから。
現在の新規造成は当時開発されなかった劣っている場所だからね。
そして、新規の分は開発費用をも支払っている
旧ニュータウンは開発費用は初期購入者が吸収、現在は土地代となっている。 別にニュータウンええやん。
ここ愛知は車社会なので全然困らんし、静かだし、土地安いしでメリット多し。
東京のニュータウンは知らん。 >>188
>旧ニュータウンは開発費用は初期購入者が吸収、現在は土地代となっている。
人気が無い、使いにくいから安くなっているだけ。
人気があるなら高くなってるでしょ、市場原理的に。
開発費用とか関係ない。 そう、古い住宅街はすでにインフラの老朽化とか相当なものだろうし
BITクンが唱え続けてるのは、そういう旧住宅地を安く買い入れて修繕やらに費用を費やせ
なんなら隣地も買い入れて宅地二倍にだってできる とかを提唱してんだろうけど
公的なインフラに自治体が注力するのは、その地域からの税収が大きい場合
インフラの改修にもトリアージはあるんだ
水道管から錆出まくられたら水回りを新しい設備に変えたところですぐ壊れる 修理費負担増
それに、初代カローラやサニー、スバル360辺りの規格で設けられた駐車スペースなんか
昨今の３ナンバー当たり前の車乗り入れるのに一苦労 擁壁壊して拡張せにゃならん
近隣にバイパス開通して商業施設やらが充実してきた とかの変化あるなら、それ以降は化ける >>190
価格が高低を述べたいのではない。
すでに30年を経過したうえでどういう状況かを理解できるから旧ニュータウンに軍配を上げている。
例えば大阪の箕面森町の場合、新規造成だが隔絶されすぎてて今後どうなるかが読めない→バス便40分なので×
兵庫県宝塚市山手台（新規造成エリア）も同様だ。
その隣の中山五月台あたりはすでに30～40年経過してもなお商業施設が残っている。
山手台と五月台の価格はほぼ同じだが、五月台の方が広いので安い。
街並みも中山五月台の方が良いね。
そしてかつて高かったニュータウンで落ちぶれた場所というのは、さほど駐車スペースには困らないようになっている。
同じ街から常に複数売却しているのだから、車の数によっては擁壁物件は避ければ良かろう。 >>189
小牧の桃花台とか春日井の高蔵寺とかやべーよ？
老人の町なんて若者は寄り付かない 高蔵寺ニュータウンとかスーパー近いから全然暮らせそう
関西の茨木台ニュータウンってとこはほんとに山奥で店がひとつもなくて画像見るだけでも怖いね ニュータウンなんて全然ニューでも何でもない、ただの郊外だもんな >>193
え、桃花台に住んでるけど全然やばくないよ。
先にも書いたけど、車でどこにでも行けるし、そもそも愛知は電車使うのが名駅、栄付近くらいなもんだ。 >>197
>そもそも愛知は電車使うのが名駅、栄付近くらい
もしかしてこれがエアプって奴ですか？ モノレールじゃなくて、新交通システムが廃止になった。 もしかして愛知県民多い？
守山、北区、春日井、小牧あたりで探してたから、その辺りなら結構詳しいから何でも聞いてくれ。
なお、コストコが5月に守山にできるから、結構楽しみだったりする >>196
当時はNEWだったんだよ
だって、山林で、街じゃなかったんだもん >>197
人口推移見てるとスカスカやで
2005年の28000人がピークで、2019年で22000人
14年間で2割減なんてそうそう無いぞ >>203
いや、人口推移じゃなくて、住み心地の話ね。
安値で買えるので、将来的な価値とかあんまり感が無くていいし。 名古屋市民で名駅と栄以外使わんなんてエアプも良いとこ
名古屋市民バカにし過ぎやろ >>204
桃花台って今どうなってんの？
昔人気のあったニュータウンで、今は寂れてるってイメージしかない
まだ小学生とかも住んでたりするの？ >>204
人口が減少する原因なんて一つしかねえｗ
「住みにくくなったから」だ >>204
住んでる、住んでる。
小学校４つあるで。
>>207
愛知県民？どこに住んでるの？ 上下水道、道路が公共の所有物で電気・都市ガスが来ていたらまだマシ
京都府亀岡市の茨木台は井戸・浄化槽・プロパン・私道だし。 限られたエリア内で物件大量放出セールしてたらゴーストタウン説。
https://hirokiooya.com/ghost-town
>“30年前に栄華を極めたニュータウン物件は投資に不向き”
好きで住む分には良いかと！ｗ >>181
農業従事者は組めないと思う所得低く申告してる自営業だもんキャッシュでしょ >>210
価格は下がるがゴーストタウンとは限らない
ニュータウンは一斉入居なので、1980年前後に入居、00年代後半から売却が進むので、住人の売却時期が重なってしまう。
戸数の多い大規模マンションみたいなもんだね。
最初の12年目くらいの大規模修繕手前に売りが増えるみたいな。
で、山の中に突如住宅団地が！みたいなのは限界化しやすいね >>212
投資に不向きってだけで、好きで住む分にはいいんじゃない？って話だろ。
物件を投資対象しても見ている人にはオススメ出来ないってだけ。
ちなみに「桃花台」でgoogle検索すると、サジェストに
「桃花台 やばい」
「桃花台 ゴーストタウン」
「桃花台 治安」
ｗ 投資に不向きってところに異論はありませんが、「ゴーストタウン」という括りは安直すぎると思うと言ったまで。
桃花台については以前から知っています。
例えば三重県の桔梗が丘は不便で安いだけで、別にゴーストタウンではありませんね。
桃花台についてはこちらに詳しいですよ
https://www.youtube.com/watch?v=887vqe7xSRM >>215
動画みたけど、買う前から知ってたしなあ
まあ、県や市にとっては失敗都市というだけで、住み心地はよいぞよ >>214
自慢にはならんが高岳の徒歩圏内、先代からの引継ぎ物
もっと大通公園に寄りたいが土地がねえ >>216
ライフスタイルはそれぞれだからね
神戸市西区・三木市の神戸電鉄粟生線も、沿線が旧ニュータウンですが
住民がバス便志向でピーチライナーと同じ運命になるかもってのはありますよ。
だけど神戸市近辺に車で通勤するなら普通に便利です。
昭和には公立の教員夫婦が買ってたりしました。
今となっては安いけれども。 >>217
そこ売って中心部の中古戸建に移るってことかね >>177
すいません遅れました>>176です
110さん=105さんでしたか
アドバイス感謝です
BBQやピザ釜作りたいですね
臭いとか煙でご近所から怒られるんじゃないかって不安なのもお隣が遠い家が欲しい理由です
契約前のインスペクションなら違約金無いのですね
インスペクション→購入申込書で指し値の順で覚えておきます
節約して貯め込んだのですが調整区域は住宅ローン渋くなるかもですか
少しなら貸してもらえますかね？ >>178
インスペクション
↓
買付、価格ネゴ
↓
契約なんですね
流れ教えていただいて助かります
住宅ローンとりあえず聞くだけ聞いて来ます
アドバイスありがとうございます >>220
調整区域で住宅ローン通るのって珍しいと思うんだが…
再建築可じゃないと通らんでしょ普通
で、調整区域で再建築OKって安くないし >>220
建築許可・適合証明については不動産屋に聞いて、そのうえでフラット35の窓口に聞いてみるとか。
逆でもいいよ
先にフラット35に建築許可の確認方法、適合証明の取得方法を聞いてから、該当窓口に聞くとか。
先にフラット35に聞く方がいいかもね。
https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=3994
〔住宅ローン〈フラット３５〉〕 市街化調整区域の物件ですが、利用できますか？
市街化調整区域内の建物でも、建築許可がおりる建物は対象となります。
中古住宅のご購入や借換など、すでに建物を建築済みの場合は、建築許可がおりている建物であれば対象となります。
なお、フラット35のご利用には適合証明書またはその代替書類の提出が必要になります。詳しくは新しいウィンドウで開きます。こちらをご参照ください。 >>180
書き方下手ですいません
後出しみたいでごめんなさい
消防団は年間数万円でパスさせてもらって
道路掃除でもし良いご近所さんと出会えたらラッキー、いまいちな人と出会ったら数ヵ月に一度なので我慢しようと思います
どちらにしろ喜んで参加しないと雰囲気で嫌々感がバレて良くないですよね
田舎は義務みたいなもので参加しないと色々言われたりありますよね
ニュータウンだとそういうのは薄い感じですか？
ニュータウンも視野に入れようか考えています >>182
すいませんニュータウンの町内会や消防団ないところの探し方ってありますか？ >>222
そうなんですか‥
再建築可なのがローンに重要なんですね
そうですよね調整区域で再建築OKなら安くないですよね >>226
金貸す側もアンタが飛んだ時の事考えるわけさ
その時に再建不可の土地とボロ屋が残されてただけじゃ回収するものも出来ないってな >>224
>110=>105=>174=>177=>223です。
ニュータウンも自治会・町内会はある街もあるけど、基本よそ者の集まりだから、そこまできつくない場合が多い
だけど、里山や農村地帯は、昔からそこに定住していて、代々田畑・家・墓・山林を守っています。
近隣が親族で固められているとか普通ですしね。
ご夫婦共にサラリーマン家庭なら、理解できない点があるかもしれないよ。
葬式は集落の人で集まり、いろいろやってあげるとか、通夜葬式共に行かないといろいろ言われるとかね。
うちの夫の同僚も都市部のサラリーマンでありながら、里山エリアであるため、家（墓・田畑）の考え方はサラリーマン家庭とは違う。
その集落では「寄り合いで婿養子は3年発言できない」とかの謎ルールがあるそうです。
これも場所によって違うから何ともいえないけども、一般的に新参者が入りやすいのはたとえ開発時期が古くてもニュータウンでしょうね。
ニュータウンの町内会については、自由参加だと気楽でしょうね。
探し方は地元の不動産屋に。 >>223
ありがとうございます
先にフラット35に聞く方が良さそうですね
helpの後半の「中古住宅のご購入や借換など、すでに建物を建築済みの場合は、建築許可がおりている建物であれば対象となります。」は前オーナーが建築許可取ってても市街化調整区域内の建物は除外ですかね >>181
地域によるけど、新築はできないけど、住んでる人の建て替えはできる事が多い
なので、中古で買うというのはいい抜け穴 >>222
フラットやJAやろうきんなんかは市街化調整区域にもやさしいよ
メガバンも地銀もOKな所もある。別に金利も高くないしな
ただただネット銀が馬鹿みたいに厳しいだけ >>231
>新築はできないけど、住んでる人の建て替えはできる事が多い
それって線引き前からの居住者及びその家族のみじゃない？ >>233
自治体によって違う……ので自分の地元をちゃんと調べてみた
線引き前か、線引き後でもいいから20年以上居住した人の親族だったわ >>234
ほんと市街化調整区域はハードルがバカみたいに高いよ
だから安いんだがな
市街化調整区域に優しい銀行なんてあるんか？
地域によるかもなのだが聞いたトキねえぞ >>187
実際に住みやすい所は昔から建ってる場所
そういう場所が売りに出ればすぐ売れる
不動産屋なんかも貴重な〇〇エリアとかで集客もしやすい
新しい場所は山を削ったり池埋めたりして作った造成地などで郊外の不便な場所も多い
老害とか関係無しにエリアで資産価値も随分違ってくるよ 高蔵寺はまだ街に近くインターもあるし、
名古屋市も近い方だから住むにはよいな。
でもイメージが最悪なだけ。 >>236
良い場所で人気ないならまだしも、良い場所は大体人気あるからなー
安くないニュータウン買う位ならもう少し出して街寄り買っちゃうわｗ そう考えると結局ニュータウン購入は妥協の産物なのかなーと さーて 銀行騙して住宅ローンにかこつけて資金引っ張るおーw
利益のっけて売りに出し丸儲けじゃああああああw
買うのはチミたちw
払うのもチミたちw 若い人が後先考えず安いからと山の上のニュータウンとか買ってるな
で、歳とってから買い物難民とかになると
ただここ数年はローン破綻して築浅で売りに出されることが多くなってきた
大抵新築フルローンやってさらに新車もローンで買って破綻するっていうパターンばかり
バカが増えた、ってのもあるけど >>244
ローン破綻の物件探してるんだけど、全然出てこなくて。価格帯はどの辺りが多いとかあるの？ 妥協といえば妥協だけど
そんな家に理想ないし、ローンをのために人生捧げる気になれないんだよね。
新築なんて感動するのは最初だけだし。
老後のこと考えると堅実な投資に回した方が良いんだよね。 >>245
地方だから価格帯は参考にならないと思うけど2000万～3000万と割と強気な価格帯が多い
もちろん売れてないｗ
大抵山の上とか場所悪いからおすすめしない
凝った造りの家ばかりだからか値段高いよ
少し土地狭くなってもいいなら街中で同じ値段で新築建つくらいだし
>>246
中古戸建買って、古くなったから建て替えるかなと新築のオープンハウスとか20軒ほど見たら値段高いばかりの変に凝った造りの家ばかりで実用的じゃないものばかりだった
ハウスメーカーの営業のしつこさに嫌気さしたのもあって建て替えするの自体やめた
固定資産税も新築にしたら跳ね上がるし
築古だけど今住む分には困ってないし、壊れてもいないからギリギリまで住んで、いよいよだめになったらその時考えようと思う
金さえ持っていればいつでもどうにかなるだろうし >>244
山の上までの途中にずっと似たような住宅地が続いてて、スーパー・コンビニ・ドラッグストア程度があればいい
徒歩圏でなくても車で5分程度にね。
いきなり山の中に集落が登場みたいなのはヤバい
かつてのダイワハウスのネオポリス
今ならタマホームの手がける大規模分譲地が入るかな。
地場業者の茨木台あたりも相当だよ。水道・道路がその集落で管理なんだもん
>>245
傾向としては新築ローコスト建売が多いかな
資金力が脆弱、かつ建売なら頭金が少なくて買えるから。
あとは三流・無名デベの新築マンションも脱落者が出やすい。
築浅で契約不適合免責なら、任意売却と疑っていいよ。
仲介に聞いたら答えてくれるし、自分でネットで登記簿とってもいい。 >傾向としては新築ローコスト建売が多いかな
ないわ
出るとしたら注文住宅の施主のオナニー趣味丸出し物件ばかりだわｗ 俺の経験だとローン破綻物件は建売のはかなり少ないな
よくあるのがハウスメーカー施工のモデルハウス並の超豪華仕様
高額物件をカツカツのローン組んで購入して破綻とか
それ以外に離婚したとかそういうののほうが多い >>249
注文住宅は、ローンを使うと慌ただしくなるのはご存じですか？
つなぎ融資が必要だし、本当に作り込もうと思ったらできれば全額、
土地代+中間金くらいまでは自分で用意しておかないと満足できるものに仕上がりにくい。
レストラン経営者とかで豪邸手放すとかはあるかもしれないけどね。
>>250
BIT見てると築浅ローコスト建売がチラホラ
コロナは資力の弱い人を直撃してるし、資力の弱い人は接客業が多いしね まーた知ったかの長文厨が出たか
いつの時代の話をしてるんだか >>228
ニュータウンは自治会・町内会あってもゆるめなんですね
里山や農村地帯そうですよね
昔から何代にも渡って住んでいて同じ名字のお家が多いですよね
「寄り合いで婿養子は3年発言できない」謎なルールですね
ちょっと考えてしまいます‥
開発時期が古いニュータウンは穴場（失礼だったらすいません）かもしれませんね
ちょっと探してみます >>252
今の時代ですよ
で、注文住宅の場合の土地購入の契約、ローン審査と並行して、
住宅会社を決め、間取りプランを決め、請負契約を結んで、確認申請をしていくのはご存じですよね？
それをバタバタせずにやるには、最低限土地代～中間金までは用意しておきたいね。
で、そこまで自己資金でカバーしておけば、残債割れはしませんね。
レストラン経営者が事業破綻で、豪邸差し押さえはあるかもしれませんが、それはローン破綻とは別です。 >>248
そんな建売なんか新築でも土地込みでいいトコ2500万だろ
普通の収入があれば破綻しようがない
築浅ででてる物件は249の言ってる様に有名ハウスメーカーの物が多い
それも4000万台とかで出してるから売れてない
近所のやつは4000万が3年経って2980万まで下がったが売れてない >>255
こちらだと新築なら3000～3500万かな
それを世帯収入600万程度、頭金わずかで買うとしたら？ >>256
ローコスト建売が3000～3500万という意味です。 >>245
破綻物件かはわからないのですが3000～4000万円で築3年とかの見ることが多い気がします 有名ハウスメーカーのは、新築時が6000万とかだからな。
そら4000万くらいで出すって。 >>254
今はそんなにバタバタしないよ
だからフルローンとか多くなってる
だから破綻するんだろうけど 築浅中古住宅って豪邸が多いよな
たまにヤクザの家かっていうくらいの豪邸も出るｗ >>260
大手HMが分譲地で土地を押さえているから、条件付きで建てさせるってこと？
それなら納得です。
自分で土地探して注文住宅でフルローンのレベルなら建売じゃないかなぁと。
現金十分だけど敢えて住宅ローンならまだ分かるけど。
つなぎ融資の間は代わりに自己資金で払っておいてローン発動時に建築費用が自分に返ってくるから。
この場合、建築会社が破綻したら最悪ですね >>263
知ってるからレスしてます
知ってることを言われると困るのですか? 自分が間違ってること言ってるっていい加減気づけよボケ だから大手ＨＭの建築条件付きと条件なし土地ですか?と聞いています。
サラリーマンの場合は前者大手ＨＭ条件付き土地分譲タイプなら破綻しやすくなります
自分で古家付き土地や更地を購入して自分の好きな住宅会社で建てるなら裕福な人向けです。 もう次スレからワッチョイありにしようぜ
IP出すのはともかく、ワッチョイぐらいなら誰も困らんだろ 有意義な話ししてくれてるのに短文で馬鹿晒してる人は不動産屋かな？ 有意義どころかアホすぎて皆呆れかえってますわ
ほんとこのBITおじさんしつこいよね 色んな話しが出て誰が一番困るって、不動産屋だもんな。
口が汚いのも不動産屋の特徴 他の人の話はいいけど、BITおじさんの話はいらない
役に立たない話しかいつもしないし
自分の思い込みをしつこく話されても困る >>272
5chで何寝ぼけたこと言ってんだボンクラ まあ不動産屋が騒げば騒ぐほど、信憑性が高くなるから別にいいんだけど。 >>224
年間数万円でパスとかいうけど消防団以外にも金が取られることがあるのとそういう罰金取るところは町内会の掃除とかでも休んだら金とってきそう。
いいところではないよ。 >>274
この前600万を100万ガーってしつこかった人でしょ？病気か何かじゃないの？ 自分は不動産屋より不動産に詳しい、とか思ってそう。 >>278
600万台の例、同じエリアで複数出ており、上は1000万、下が690万
市街化調整区域、不便なニュータウンなので100万で指し値しても競合がいるので通るかもしれない。
小学校は違いが、中学校はめちゃ遠いエリア、もちろん駅からバス便30分以上
こういうエリアを相続すると子供は苦しむからね。
買い手が現れてくれただけでも嬉しいかもよ。
1000万～800万の売主はお金が必要そうなので無理でしょう。
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E5%A7%AB%E8%B7%AF%E5%B8%82%E3%80%80%E7%99%BD%E9%B3%A5%E5%8F%B0%E3%80%80%E5%A3%B2%E3%82%8A%E5%9C%B0/
https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1021z2ncz195532001.html?suit=nsuusbsp20121129001
白鳥台３（太市駅） 690万円
市街化調整区域
完成時期(築年月) 1979年10月
土地面積 210m2（登記）
建物面積 109.53m2（登記）
>279
仲介の宅建士は土地の売買（賃貸）にまつわることについて詳しい
だから買付・契約・引き渡しがスムーズに行くよう間に入ってもらうのが仕事
でも、そのエリアに長年住んでいる人は仲介より土地に詳しいこともあるよ
価格の動き、土地の性質、成り立ち、住人の質も含めてね >>269 ワッチョイ有りを以前立てたのですが、すぐにワ無しが立ってしまって、埋もれています･･･。
次はワありで立ててみますね
中古戸建ての話しろよ！ Part.15（ﾜあり）
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1572442232/
>>270 >>272
銀行が仲介業に参入するようなので、住宅ローン破綻しかけの人は任意売却が捗るのではと思います。
銀行が間に入ることで売主と買い主をつなぎやすいですしね。
>>135で分かるとおり仲介業は、「あてがうのが仕事」と考えがちですが、そうではありません。
元付けなら売主の意向に沿って、客付けなら買主の意向にそって最大限利益をもたらすようにする。
売り主にとって早く安く売ることがメリットなら、それを提案し、安く買いたい買主に紹介する
買取り再販業者よりエンドの買主が高値を付けるなら、エンドの買主を紹介しなくちゃいけない。
でも仲介は「自分たちが回している」「相場を荒らされたくない」という気持ちが先立ってしまう。
「仲介料を担保してやるから」といっても、自分たちの影響力が薄れてしまうことに警戒感をもってしまうのだろうね。 >>248
ローコスト建売、施主オナニー物件、有名ハウスメーカー、地域によっていろいろですかね。探してるエリアで6000万以上の物件が全然出てこないので、この辺りはコロナ打撃層が少ないのかなと思い始めているところでした。 >>280
土地面積、リフォーム有無、新旧耐震全部別々やん。
ちゃんと条件揃えろよ、ボケ
・新耐震 898万
・リフォーム済 162^2 890万、
・リフォーム済 328m^2 1090万、
・リフォーム無しor小規模リフォーム 698万、690万 >>283
仲介さん？さすがプロの目ですね！
例えば890万は買取り業者のリフォームでしょう。
鉄骨なので、解体費用かかるし、業者は元の所有者からいくらで買ったと考えますか？
素人考えだと100万ですらないんじゃないかなと。
だとしたら、エンドも現金一括なら100万で指し値してもいいじゃない？って話です。
https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1021z2ncz194484480.html?suit=nsuusbsp20121129001
兵庫県 姫路市白鳥台３ 890万円
あと、こちらは駅まで徒歩圏のニュータウンです。
100万は十分いけそうと思いますがどうでしょう？
「建ぺい率・容積率50/80％」なら敷地70坪は欲しいかなと。
https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1021z2ncz194280567.html?suit=nsuusbsp20121129001
兵庫県川辺郡猪名川町松尾台４（日生中央駅） 550万円
・土地面積 117.42m2（35.51坪）（登記）
・接道 北6ｍ幅（接道幅6.8ｍ）
・建ぺい率・容積率 50％・80％ >>285
売主がすぐに換金したい場合、
なぜ価格がうんと安くなる買取り再販業者を紹介するのでしょう？
現金一括のエンドの買主なら2割増しで買うだろうに、エンドを紹介しない理由は何でしょうか？ >>287
>現金一括のエンドの買主なら2割増しで買うだろうに
この時点でお花畑の妄想炸裂してんだろｗ
売れないからこうやって回転寿司してるってなぜわからないｗ >>290
相場価格を下げたくないから、うんと安く買い叩いて回転させてるだけじゃん？
>>284の姫路の物件のように数十万程度でクッションフロアと壁紙、バスタブのみ変えてるんでしょ
外壁・屋根といったお金のかかる場所はスルー
最初から業者の買取り価格+1～2割で売ってみたら、早期に成約できるよ。
売主は少しでも高く売ることができてハッピー
買主は無駄に高くなくて、ハッピー。その分、本当に必要な場所をリフォームできる。 >>291
>最初から業者の買取り価格+1～2割で売ってみたら、早期に成約できるよ。
売主にその選択肢が無い・用意されてないと思う所が、浅いと言うか何と言うか・・・ｗ
今並んでる物件は数々の選択肢の中からその売り方を売主が選んだ訳なのに、それに文句言うの？ｗ >>292
一般売買か業者買取りかでしょ？
そうではなくて、即現金化したい売主に現金一括のエンドを紹介したらいいじゃんって話 このおっさん（>>291）は買主優先主義なんだろうな。
売主の販売方法に不満を持つとか頭おかしそう。 >>293
>そうではなくて、即現金化したい売主に現金一括のエンドを紹介したらいいじゃんって話
そんなんたまたまポンと居ればいいがいなかった時どうすんのって話でしょ？ >>294
買主はいずれ売る側になる
だから、売主としても高値・スピーディーに売れるようになるといいねという話。
戸建ては一般売買だと1年売れず、最終的に業者行きとかあるからね。
>>295
いない時は業者でいいんじゃないかな？
問題は現金一括のエンドの存在を知っていながら、即換金を望む売主に紹介しないこと。
そして、同じ現金一括でありながら、なぜエンドは高く買うしかないのか、
なぜ業者が安く買えるのかという点もおかしいですね。 こんな(>>280>>284)尖りまくった物件すぐ売れる事無いのに「エンドを紹介」とか・・・
そんなすぐに出てくるわけないでしょうよｗ >>296
>即換金を望む売主に紹介しないこと
この物件だと、紹介しない、じゃなくて、紹介相手がいない、が正解だろｗ
業者もそんな相手いたらすぐ声かけるだろ回転率勝負なんだから >>295
カチタスやハウスドゥなら即やろ
それより仲介選んどるから売り主にも都合があるんだろ >>297
兵庫の瀬戸内側の600万の現実が、こういう物件なので。
何かしらの難アリだから600万とも言い換えられますね。
姫路だと臨海工業地帯への通勤エリア、ここから神戸の大学も自宅通学してますよ
猪名川町だと梅田へ小一時間の通勤エリアですね
これで尖りまくっているなら、600万の売り出し価格であっても、
売主が指し値100万を拒むことはないでしょうね。
>298
ですよねぇ、だから600万物件は買い手が希少だから強気でよいと言ってきました >>299
売買だから近くの仲介に依頼したのでは？
そんなに知識がある人は多くないよ
買う時は必死だけど、相続の売却は早く売れたらいいのがほとんど。
600万程度ならば特にね。 >>301
>売買だから近くの仲介に依頼したのでは？
こういう人はボられてもしゃーない
「ahamoで安くなるって言ってたのに！窓口で契約できないとか詐欺だ」って言ってる老害と一緒 >>299
>カチタスやハウスドゥなら即やろ
爆安の即だがなｗ >>302
知識のない素人であっても、媒介契約を結ぶ以上、元付け仲介は売主の代理人であり、売主の利益に忠実であるものと思っていました。
なのに、「ぼられても仕方がない」ってどういう意味でしょう？ >>277
そうですね
町内会の掃除とかでも休んだら金‥
本当に用事があったり病気で休ませて下さいって頼んでも陰口とかあるかもしれませんね
いいところではなそうですよね
ニュータウン探してみます >>307
ニュータウン探す場合は、限界ニュータウンはダメだよ
公道と上下水道、都市ガスが通っていること、
鉄道駅までバスでもいいけど、できれば20分以内であること、バス便の数もきちんと見てくださいね。
あとニュータウンは車から降りて歩いてみることもおすすめします。
物件の内見だけでなく、公園や街路樹の様子、家々の庭の手入れの程度など、何度も歩いて観察してみましょう。 >>304
>売主の利益に忠実であるものと思っていました
売主がその売り値で納得できないなら他行ってどうぞって言われるだけｗ
他人が見たらボられてんなーと思っても、
本人たちが（法廷範囲内で）納得してる金額なら他人は文句言えないでしょう
ぼったくられるってそういう事だ >>310
論点がずれていますね。
「知識の無い売主がぼったくられてもしゃーない」という言葉について、なぜそういう表現になるのかなと質問したのです。
仲介がベストを尽くしたのなら、価格の大小にかかわらず、ぼったくるという表現にはならないので。 >>312
>仲介がベストを尽くしたのなら、
仲介「ベストは尽くした（尽くしてない）」
だろｗ
なぜそういう「自分だけは失敗しない」という幸せ回路が働くのかね。
世の中悪い奴いっぱいいるよ。全員では無いが。良い人に当たるといいねｗ 売り主「近辺600ですけど、売れさえすればいくらでもいいです なんなら100でも」
窓口営業「少しお待ちください」
奥の部屋から帯封付きの一束持ってくる 「じゃあこれで」
売り主「？」
窓口営業「100でいいんですよね？ じゃあこれで」
収入の手数料名目に悩む必要すら無くざっくり500儲けられる カチタスに500で売っても400
結果、ポータルやら人の口の端やらにも乗らぬまま、暗黙裡にブツは流通してしまう
表面に出てくる100万円台はモノホンの100万円台
さもなきゃ家いちばやら自治体の空き家バンクへ自ら登録されたものぐらい
予算百万円台を相談してくる方に「600台を指値しろ」は暴言 というより破綻してる キジョーノクーロン ちなみに、「絶対ぼったくられる」とは言って無いからな？
「ボられてもしゃーない」と言ったんだからな？間違うなよ？ >>313
私の理解が悪くすみません。
媒介契約を結びながら、売主の代理人としてベストを尽くさない仲介もいるという意味でしょうか？ >>314
低廉譲渡を言わないでそれやったら詐欺だろｗ >>316
何を以てベストなのかは人それぞれ、会社それぞれ。
活きの良い営業に当たる事もあれば死んだサバの目をしてる営業に当たる事もあるだろう。
それを「売買だから近くの仲介に依頼したのでは？」って、近場だけで済ませようとする怠け者は
ぼったくられてもしゃーないよって話。 >>314
後半がよく分かりませんでした
>結果、ポータルやら人の口の端やらにも乗らぬまま、暗黙裡にブツは流通してしまう
>表面に出てくる100万円台はモノホンの100万円台
>さもなきゃ家いちばやら自治体の空き家バンクへ自ら登録されたものぐらい
>予算百万円台を相談してくる方に「600台を指値しろ」は暴言 というより破綻してる キジョーノクーロン まー今から昭和のニュータウンを買い向かうのなんて貧乏人か変わり者のどちらかだよな >>317
ひとつ利口に成ったわ ㌧ で見たら上の例でも100万 で合ってる？
それで済むなら堂々と払うじゃん 売り主は承知してる、つか 売り主の要望なんだし
>>319
何が分らんか、それがこちらでは判らん BITクンの論が変だ と言う例えを書いたまで >>322
>結果、ポータルやら人の口の端やらにも乗らぬまま、暗黙裡にブツは流通してしまう
>表面に出てくる100万円台はモノホンの100万円台
がよく分かりません
この場合、表面には出て来ないですよね
窓口で100万で売買成立しましたが、その経緯を仲介は公にしていない
仲介の小さな事務所で100万の売買が成立したという事実のみを指しているのでしょうか？ >>321
ニュータウンにもいろいろあるってことだよ。
全国津々浦々のニュータウンが全てそうではないぞよ >>321
昭和のニュータウンで現在古家付2000万以上で売られてるのは、新陳代謝が保たれていると見なしてよいよ
昨日の桃花台だと1580～2180万だし、良好な方だね >>322
>売り主は承知してる、つか 売り主の要望なんだし
売主の要望であってもダメ（では無いが）なものはダメ。
うまく使えば脱税になってしまうから。
孫に中目黒のソシアル一棟60円で売ったらダメ（では無いが）なのと一緒。
不当に近い形で買い方に利得がある場合は相続税が発生する。 質が悪くないのに安い物件は秒殺される のを例えた
もし好意に好意を重ねた値付けでポータルに乗ったとしても一般人の目に触れる前に売れてしまう
カネの亡者がそんじょそこらにうようよ居るってこと
100万で仕入れて月4万で賃貸に出しても二年で元は取れてしまうし、三年目からは儲けだけ
いつまでも載り続ける安物物件は誰しも欲しがらない・利用用途も思い付かないようなブツ
いちばやバンクのようなポータルなら、少しだけ長生き だからタイミング次第では一般人も見付けられる
だけどやっぱり条件良けりゃアッという間に消えてく >>326
いやだから低廉譲渡に対する税額の100万はゼームショに払うよ 払うから 払えばいいんでしょっ 払えばッ！ ｗ >>327
丁寧なご説明をありがとうございます。よく理解できました。
あともう一点、>314の最後の行もよく分かりませんでした。これは誰に対して言っているのでしょうか？
>予算百万円台を相談してくる方に「600台を指値しろ」は暴言 というより破綻してる キジョーノクーロン 独身、小梨は中古でもいいけど、子供いるなら新築のほうがいいと思うよ >>316
いつまでも売れない物件や安い物件なんか業者も手掛けたくないでしょう
付き合いでしょうが無くやってるんじゃないの?
自分が知ってるのは500万で30年近く売れてない
値段も下げず賃貸にも出さず何の為にオーナーは所有しているのか本当に不明 >>325
>古家付2000万以上で売られてる
あそこは使える古民家付いて坪20万以上は割高、出せて22-23万。
150m2ちょっとで80年代築2000万とか回転寿司なの知ってて言ってる？ >>308
公道と上下水道、都市ガスですね
鉄道の駅までバスもありだけど20分ぐらいで本数もチェックですね
歩いて街路樹やお家のお庭ちゃんと手入れしてるかも見てみます
公園の鉄棒やガードレールが錆びたままの所もたまにありますしそれも現地行く際のチェックリストに入れておきます
ありがとうございます >>333
桃花台に住んでいる俺にそんなこというとは身の程知らずな奴め。
土地代だけでも坪２３万するわ。 坪23とかめっちゃ安くて羨ましい
公立小中学校のレベルが死ぬ程低い市に住んでるから、私学のある場所しか選択肢が無い
子供の学力の為に高い土地買うのはキツイよ （ま、私学に通うのに、住処が関係するのかさっぱりわからんが、黙ってよ） >>340
公立のレベルが低くて私学しか選択肢がないって事だろ >>341
私立ならどこに住んでもいいんじゃないってことでは？
足立区から開成に通うとかさ 小学校の学区のことじゃないか?
そんな変わらんと思うが 小中学校て書いてるから、高校だけ私学なんだろうな。 https://suumo.jp/sp/chukoikkodate/tokyo/sc_120/pj_95136872/?kbn=2
※本物件建物は、旧建物(昭和４６年６月築)の基礎部分のみを残し、補強したのち上部本造部分についてはすべて改築しています。
※建築基準法に定める道路に接道していない為、再建築不可
除却命令が出るリスクってどのくらいかな >>350
SUUMOのサイトには2020年7月築とあるけど、これは不当表示にならないのか？
再建築不可なので、基礎だけ残していわゆる新築そっくりさんに改築したんだろうけど、あくまでもリフォームであり新築とは言えないよな。 建物2000万弱として、土地坪80万？
再建築不可で？
東京は高いなー 興味深かったので、読み込んでみました。
>65から600万の話が出ていたのですね。
>>314 >>327を見ていて思ったのは、600万を100万で買うことはできる
だけど、それができるのは、最初にその物件を知り得る人（仲介及び買取り業者）ってことですね。
否定している人もいたけど、現実として十分ありうるようですね
一般人はその中に入れないように、業者が必死で防衛しているように思えました。
で、仲介と素人との差は、接することのできる情報の差でしかないってことですかね。
もちろん、仲介は取引の経験豊富だからトラブル事例とかも知っているのでしょうけど、
結局のところ、600万の物件を100万で買えるかどうかの必要条件は、現金と情報のみですね。 売主がさっさと処分したい状況で最速で情報ゲットできたケースだね。
ネットに出てくる物件は業者だけじゃなくて自称投資家の転売ヤーも狙ってる。
物件が出たら毎日問い合わせしてるやつもいる あと一定期間売れなかったら値下げも入るがその情報も逃さずゲットしてる。
つまりお前らがゲットしようなんて無理。 >>354-355
値下げの情報もポータルで公になる前に察知できる人が買ってしまう
そりゃ無理でしょうね、だって公にしようとしないのだから。
そりゃ、エンドが自宅用に買うことは無理だけど、
転売目的の人は可能、なぜなら市場価格でエンドに買うし、賃貸にしろ回転にしろ仲介料が絡むから。
仲介・業者と素人の差は、思考能力や交渉力の差ではなく、知り得る立場にいるかどうかでしかないのに、
常識を外れているとか、罵倒を織り交ぜて言うのはどうしてかなと。
最初から、そのように説明すればよかったのではないですか？ >>353
>けっこうきれいそうに見えるけど100万円台とかで売ってるのって実はすぐ倒壊したりするんですか？
>立地が悪くて安い場合が多いからね
>600万くらいのって、交渉すれば100万程度になるかもよ
600万でポータルに出ていたと読むのが普通であって、債務者等から現金で買い叩くってのとは話が別 >>357
>314、>327が説明してくれたので別に良いのですけど、防衛したい気持ちは良く分かりました
だから「エンドにはこの価格であてがっておけ」となるし、
自分とは関係ない場所であっても大幅値引きを罵倒語を織り交ぜて、否定するのだなぁと。 >>357
先生、質問です
600万でポータルに出ている物件を100万で指し値するのと、債務者等から現金100万で買い叩くのとで何が違うのですか？ >>359
>600万でポータルに出ている物件を100万で指し値
売主が余裕ぶっこいているから、100万指値なんて通らん
>債務者等から現金100万で買い叩く
借金で首が回らなくなった債務者から債権者が即日、金を回収できる
が、6000万を1000万でっていうのと違って100万とかいう小口なら債権者もすぐ用意できるので、結局両方ともありえんがな >>360
つまり、ポータルに載せている時点で売主が強欲だということでしょうか？
まともな道路で周辺価格が600万程度なら「買取り業者が現れない」ということはないのでしょうか？ >>361
相場が600ってことだよ
なんで相場600万を100万で売らんといかんのや。
そこを説明しないと話にならん >>362
自分が聞きたいのは、「売主が周辺価格が600万の物件を即現金化したい場合、買取り再販業者は必ず買い取ってくれるのですか？」という意味です。
600万エリアというのは、不人気な場所ですが、接道・境界良好、公共インフラ有りなら、通常、買い取る業者はいると考えていいでしょうか？ >>363
「売主が周辺価格が600万の物件を即現金化したい場合、買取り再販業者は必ず買い取ってくれるのですか？」
⇒NO
「売主が"相場価格"が600万の物件を即現金化したい場合、買取り再販業者は必ず買い取ってくれるのですか？」
⇒YES >>364
周辺価格と相場価格はどう違うのでしょう？ 例えば、中古物件で同じ価格3,500万で販売されていたとして、一方は築5年で地価は1,500万、もう一方は築25年地価は2,500万。
あくまで地価は公示地価や客観的評価で判断し建物はその年代を反映したもので不具合はないとして皆さんはどちらを選びます？ >>365
相場 周辺の売買履歴を参考に道路付けや、日照、建物の劣化具合、土地形状、嫌悪施設その他諸々勘案して概ね3か月くらいで売れるように設定した値段 相場：周辺の売買履歴を参考に道路付けや、日照、建物の劣化具合、土地形状、嫌悪施設その他諸々勘案して概ね3か月くらいで売れるように設定した値段 >>370
ありがとうございます。
相場価格は、その物件固有の見立て価格ということですね。
では、買取り不能になる金額というのは、相場価格でいうとどのあたりが境目でしょうか？ >>373
>364では以下のとおりでしたので、「相場価格○○万以下なら買取り再販業者は買わなくなる」という境目を教えていただけませんか？
>「売主が周辺価格が600万の物件を即現金化したい場合、買取り再販業者は必ず買い取ってくれるのですか？」
⇒NO
>「売主が"相場価格"が600万の物件を即現金化したい場合、買取り再販業者は必ず買い取ってくれるのですか？」
⇒YES 質問の意味がやっぱりわからない。
相場価格○○万"以上"ならわかる >>375
それでもよいです。
「相場価格○○万"以上"なら買取り業者は買い取ってくれる」を教えてください。 それでもいいですって、なんじゃそら。
以上と以下の意味わかってる？
600万円以下ってのは0～600万円
600万円以上てのは600万円～∞
全然意味が違うのは小学生でも知ってるんですが >>378
コテハン付けてやりあおうじゃないか。
かかってきたまえ >>379
質問しているだけです。
>375「相場価格○○万"以上"ならわかる」というので、教えてくださいと言いました。
ご存じでしたら教えてください。 相場価格以上だったら何円でも買えるんじゃねー？知らんけど >>380
>375「相場価格○○万"以上"ならわかる」とのことなので、あなたが本当に>375なら
「相場価格○○万"以上"なら買取り業者は買い取ってくれる」の金額を教えてください。 いい歳した大人が何でもかんでも教えて下さいってのはどうなの？
少しは自分で調べるなりしろよ >>387
こういうことは調べてアクセスできる情報ではないですね。
街の仲介に聞いて答えてくれるものでなし。
もちろん、話半分に聞いておきますけど（嘘を嘘と･･･byひろゆき） ですよねー
600万⇒100万なんて、話１／６くらいに聞いておくわ（嘘を嘘と･･･byひろゆき） >>368
20年か。。。難しいな～～
オール電化とかなら5年を選ぶかも。。。 オール電化って都市ガス無い地域のものじゃない？
10年くらいで給湯器が壊れて100万以上飛んでいくから、少々省エネになってもマイナスじゃないかなー
計算してないけど >>392
初期費用はエコキュートの方が高いけど、給湯器より長持ちするんじゃなかったかな？
あとIHを使うとガスの必要性がないって場合は、オール電化にして深夜電力で安くって感じじゃないかな
長い目で費用を見ると、都市ガスと比較してもほぼ同じ
プロパン地域は恩恵は大きいね と思って調べたらエコキュートって今、結構安いのな。
本体20万とか。
だと結構悩むな 都市ガス通ってるならガス併用が最適解だと思うがな
少なくとも金銭的メリットないやろ 年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5 エコキュート検索すると黒いカスや青い水が出るとか出てきて怖い
水抜きとかメンテすれば大丈夫かもしれんが面倒だし金もかかるのでは
エコキュートのお湯は飲めないとか煮沸してから飲めとか
低周波で家族が体調不良になったとか隣から苦情きたとか色々出てくる
安くなるならと思って興味はあるけど怖いな >>356
俺その人と違うからそんなこと言われてもw 元は「親がバカで今はマンション暮らしのクセに昭和のニュータウンをいつまでも手放そうとしない
自分がいくら説明しても理解しようとしない 相続したら近隣相場600万の地域だけど100万でも
いいから売り飛ばす」 この前段があるんだ たしか前スレだと思う
まだ確定してない相続物件をさも当然のように値踏みして、
両親が一所懸命に愛を育んで苦楽を共にしてきた大事な住処だったろうものをないがしろに扱う
その態度を諫めるつもりと、現実とはかけ離れた机上の空論を「おまえのがバカだ」と諭した
本人に伝わったかどうかは知らん 伝わらなくてもコッチは一向に構わんし
たまたまその君がこのスレでBIT君だと判明したからそう呼んだけど、本人が競売情報読み漁り
マニアだから競売任売物件を買い叩くのとポータルに載る普通の物件を値切るのが混乱したかも知らんが、
おれは当初から後者の意味で指弾してる
親が一人息子の行く末を案じて、昭和のニュータウンを親戚か知人にでも相続させちまえばいいのに とまで思うくらいに
どう？この長文読めば罵倒してた当人だとわかるべ？ >>401
よく覚えていましたね、>87です、100万で売り飛ばしたい理由は貧者に与えたいから。
コロナで家賃払えない人に安くあげたいね、タダでもいいよ
親も功徳を積めるしさって話
住まない家なんて、相続人にとってはゴミなんですよ
今、困ってて古い家でも必要な人に譲ってあげて、感謝される方が親としても嬉しいでしょ
救えるのは一世帯だけどね 空き家は塩漬けにするより早く売るか賃貸に出した方がいい 長期優良住宅って、中古で取得してもあんまりメリットないのな
新築の時は税制メリット沢山あるのに……唯一良さそうなのは、フラット35Sの金利プランAが申し込めることくらいだった よく覚えていましたね、 ぢゃねーよ
そうしたきゃ自分はそうしろよ 家いちばで状況書いて買い手にも納得してもらって直取引しろ
秒殺で売れるわ それなら「めでたしめでたし」で済むハナシ その考えを拡大して
150万の物件ってどうですかね？ と聞いてくる相談者に「600万レベルを指値しろ」とか書くな
真に受けた人が現場でもっと困った立場に成るだろ
お前と同じ考えなひとが持つ物件が全国に何件あるんだ
例えあったとしても仲介が入知恵してリフォームさせたり賃貸に出したりする方が百万倍多いわ
万が一そんな良物件を手に入れたとしても、買い手は逆に疑心暗鬼に陥るのが普通
なんかハメられたか？目に見えない瑕疵あるんだろ？住んでくウチに何か起きるはず えｔｃ
お前のは回答じゃなくて誘導なんだ イカサマ師の手口 ダメだったら「次はこうしましょう」とかのパターン
今日び喜捨なんて言葉を連呼するのは資金集めに熱心なカルトぐらいだ ソッチ系か？
例え坊主でもそんな言葉を発した途端に即刻ナマグサ坊主認定だ
少しは発言を自重しろ ハァハァ ←これ入れとくと発狂振りが伝わるからおススメ >>393
エコキュートがガス給湯器より長持ちするって事はないよ
どっちも寿命は10～15年くらい
エコキュートは高くて不便だけどオール電化にしちゃったヤツが仕方なく付けてるもん >>406
全く同意見だな。
自分は喜捨する≠世の中にも喜捨する人がいる
だからな。
勝手に自分だけお布施してろって 岡山の５０万とかで戸建て買ったとか物件連続上げてる奴いるけど、
どんな山奥だろうが、岡山ではそんな安値で売らない。
せいぜい２００万程度。
しかも、犬小屋荒屋レベル。
リフォームしようがないブツしか無い。
動画みる限り、あのレベルだと５００から１０００万しかない。 >>406
あなたは仲介の方ですね？
情報格差を利用して他人の所有物を動かす過程でお金を得るしかないから、必死になってしまうのですか？
自分の利益だけを考えるから、主張が浅い、自分よりで感情的なのですよ
あなたは自分が入ることで、売主・買主共にハッピーにさせることができる立場なのに、最初に考えるのは己の利益です。
悲しい人ですね。
すべての取引は利益の創造ですよ。
気に入って住んでくれる人がいるだけで、どんなボロ屋も存在価値を持ち始めます。
そして満額でもたった600万なら、100万で売ったところで差額は500万、この程度の金額に何の違いがありますか？
しかもそれは売主と買い主との間のこと
他人が罵倒することではないですよ。
買主が指し値するのも自由、売主がどんな金額で売るのも自由です。
どうやったら、要らない人から必要な人に譲れるのか、私は常に考えています。
ポータルに載せて広く知って欲しいし、きちんと仲介にもお金を落としてやりたいですね。
その時は成約価格にかかわらず、合法的に査定満額を両手分、差し上げましょう。
私は常に三方良しを考えるSDGsの推進者です。
>408
私の考えはそんなに珍しいですか？
私のように不動産を安く売りたいという人は少ないのでしょうか？
私ができるのはたかだか数百万の救済です。
世のセレブは、チャリティでもっと大金を使っているでしょう？
600万程度の募金のニュースなら聞き流すのに、「600万の土地を安く売ろう！」というと途端に怒り出すのはなぜでしょうか？
あなたに安く売れと言っているわけではないのに、何をそんなに腹を立ているのでしょうか？ >>408
>あなたに安く売れと言っているわけではないのに
だから自分以外の他人に押し付けるな >>411
押しつけていませんよ。
買い手が指し値をする自由を言ったまで。
受ける・受けないは売主の自由です。
もう１つ質問です。
私の考えはそんなに珍しいですか？
私のように不動産を安く売りたいという人は少ないのでしょうか？ >>412
600万の物件に非常識な金額で指値いれたら売主に嫌われることがあることが想像できないの？ >>413
それで嫌うなら仕方ないですね、買主は別の物件を当たれば良いだけです。
たかが、６００万の物件など、代替品はいくらでもあります。
あなたにも質問です。
私のように不動産を安く売りたいという人は少ないのでしょうか？
あなたは答えてくれますか？ >>414
>それで嫌うなら仕方ないですね、買主は別の物件を当たれば良いだけです。
>たかが、６００万の物件など、代替品はいくらでもあります。
同じ不動産は2つとないんだが？
その600万の物件を買主が気に入ってても買えなくなるのに、あんたは次行けと押し付けてるていうことがわからんのかな。
>私のように不動産を安く売りたいという人は少ないのでしょうか？
ああ少ないね。
お前の近所の物件をかたっぱしから100万で指値してればわかるよｗ >>415
それはよく言われるけど、ニュータウンは金太郎飴のようなものなので、
さくら台がダメなら、ひまわり台、すみれが丘と広い範囲を見ていけばよいですね
６００万購入希望者の条件は厳しくないので広く探せるでしょうから。
ご回答をありがとう、６００万程度の物件の持ち主でも、お金にそこまで執着してしまうのですね。
皆さん、なんだか気の毒だなぁ >>416
あと、何度も言いますが、買主がどうしても欲しいのなら、
売主の希望額で買うしかありません。
それはおっしゃるとおりです。 >>418
仲介が稼ぎやすい状況を守ることが、「常識を守る」ということですか？ こいつが売りたいなら好きに売らせればいいんじゃない？
エア売主だけどw >>419
分からん奴だな
「社会常識」を守る、だよｗ
>>420
全くそのとおりなんだが、なんか突っかかってくるからな
もう相手はしないけど >>421
突っかかっていません、質問しているだけですよ
乱暴な言葉を投げつけてばかりですね。
「社会常識」とはなんでしょう？
売主・買主・仲介に利益をもたらすことは、社会常識に反するのでしょうか？ >>422
だから、売主だけが圧倒的に損してるんだって
お布施したいなら、公的な団体にでもしたらどうかな
そっちの方が何人も救えるでしょｗ >>407
横からすみません
>>398についてどう思いますか >>423
利益や損得は金銭でしか図れませんか？
数百万で救えるのは特定の一人（一世帯）のみですので、その人を助けた方がよいです。
具体的な支援につながります。
>>424
そのあたりの弊害については、人によるとしか言えないのでは？
私はエコキュート・オール電化の賃貸マンションに住んだこともありますが
・ガスであれ電気であれ、水から湧かす習慣なので、そもそも温水を直接飲むことはない。
ガス給湯でもお湯はあまりよくないと親か友達か誰かに言われたことがあったので。
・黒いカス、青い水が出たことはない。
・低周波で文句言われたことはない
が、これは隣家の住人の体質による
戸建ての場合、エコキュートは設置場所に注意しましょう。
窓ガラスが割れてしまうことも！
https://www.youtube.com/watch?v=PweBzOyfcag
エコキュートでガラスが割れました！ 不動産屋って低俗な職業だよなあ。情報を知られるとまずいから必死に否定して、さらに非常識とか人格否定。
まあメルカリに食われてお終いだな >>405
国が新築優遇してるのは文字通り「長期」に渡って返済し税金納める労働者確保したいからやで ほんでさ
中古買うたら電気ガス水道契約するわけだがどこで契約しても賃貸時と変わらない?
電気ガス一社契約とかあるけど割安なの?(プロパンは論外) >>428
ガス会社で電気とかあるね
それはサービス内容を比較して、あなたに合うかどうかじゃない？
大阪ガスで電気も契約すると、AUポイントが貯まったり、Amazonのプライム年会員がタダになったりしてた。
そのようなサービスを得と思うなら比較検討してみたら？
うちはガスは大阪ガス、電気は関西電力にしている。 https://suumo.jp/sp/chukoikkodate/yamaguchi/sc_340/pj_95132324/
仕事セミリタイアするから地方に仕事探してるんだけどなるべく安く戸建探してて、この物件って奇抜なこと以外に何か不備ありそうかな
一応リフォームしてあって綺麗そうなんだけど >>431
土砂災害危険箇所ですね
山口広島は台風が直撃することが多いので、注意が必要かも。 この奇抜さに滅入らないなら
本下水？マジ？ 中庭、上は網で下が床板？雨降ったらどうなるんだ？
接道 西私道1.8m？ 接道40ｍ？ それらしい地点探したが見当たらない
https://goo.gl/maps/AeBY13FArYHympCi7 ここで築廻から8分
R188から山側へ上がった という表現で東南へ向かうかな？ わかんね
ご近所さん集めて中見てもらって年中賑やかにできるならいいかも
隔離で独居したいなら・・ フラミンゴの壁紙は張り替えた方が・・ なんか血まみれの手形を連想させて怖い ウケるw
奇抜と言っても、、と思いながら見てみたら
本当に奇抜だったw
なんか遊廓みたい 1955年築って…
ていうか以前どんな人が住んでたのか、何考えてリフォームしたのかがすごく気になるなｗ ポータルサイトから消えて地場不動産屋サイトには残ってる物件って売れたってこと？
何ヵ月かポータル載せて売れないから掲載料もったいなくて下げたってことも有り得る？ >>438
消すまでのラグは仲介によって違うけど 概ね売れないから反響ないから掲載取り下げ濃厚 壁紙に目を向けさせ誤魔化すしか売り上げようがなかったんだろ
壁紙リフォームが一番安上がりだし >>440
じゃあ、その物件どうなるの？
売主は手放したいのに困るじゃん？ >>442
間を置いてまた売りに出すしかない
そもそも売れる物件なら実需の客が現れるのを待たず仲介がリノベ業者を引っ張ってくる(仲介とグル) 430の物件途中まで笑えてたけど写真全部見たら怖くなってきた
遊郭風のあたりはコスプレイヤーに撮影スタジオとして貸し出したら需要ありそう >>427
新築だともれなく消費税掛かるからちゃうの？(元々、消費税増税に伴う時限措置だと思ってた)
中古でも、マンションだと『全面リノベ済み！』とかだと業者から買うことになって消費税かかる物件多くなるよね >>430
周辺環境:山が見える
ってw 山しかないだろwww
いいところだなぁ >>445
>438>444です
朝忙しくて適当なお礼でごめん
さっきポータルサイト見たら再掲載されてたよ
『新着』って付いてた（一旦消して再掲したくせにねｗ）
物件情報細かく見てたけどあー売れないから消してまた載せたわって見るのも楽しいかもｗ
ありがとう >>432
山口は高い山無いし、災害聞いたことないぞ
広島は危ない
地震あり、台風あり、岩国への核ミサイルあり
県北に山陰まで繋がる国道がズタズタに崩れ落ちた
熊も普通にいるよ >>453
地盤マップの土砂災害警戒区域になってたよ
自治体のハザードマップを手に入れて調べたら？
中国山地は高い山ではなくても、単発的な土砂崩れは日本中どこでも起きる。
うちの母方の実家はそこから割と近い島だが、40年くらい前に土砂崩れで母子3人が亡くなった家があるよ 社宅がどうこう言ってた人を見なくなったな
消されたか >>453 >>435で見れば北東の山の中腹にでっかい砂防提築かれてるのが見える
真東の小山の東側道路にも土砂が崩落した跡にブルーシート掛かってるし、ストビューだと崩れた土砂も映ってる
広島の方でもあったけど、中国山地は崩れ易い地質なんじゃね？
だから物件の上流方向にはよくよく目を向けて無いとカス掴んだり被害を蒙ったり 壁紙をDIYしたいんだけど、経験者いる？
スレチならどこ行きゃ良いんだろ >>457
貼ればいいだけ簡単だよ
壁紙と外壁塗装はDIYの王道 >>458
わかってまんがな
中四国唯一の米軍基地で、ほぼ広島ちゅうこと
時々米兵が広島市内遊びに来てる 住宅ローンの本審査自分でやったのに、仲介業者から融資代行手数料54000円請求されてんだけど、突っぱねて良いんだよね？
本審査自分でやったから引いてよって言ったら、こっちも色々やってんだし無理ですって断られちゃったけど、思い出したら腹立ってきた >>461
手数料掠め取るのが仲介業者だから
そこで仲介して貰うなら払った方が後腐れない
他の物件がいいと相談したらその物件が専任媒介でも食い込もうとするのが不動産仲介業者 >>461
媒介契約する前なら、突っぱねていと思うよ
ダメと言われたら他の仲介から買えばよろしい。 >>461
仲介手数料のほうが金額デカイから「じゃあてめえのとこでは仲介頼まねえ」と突っぱねると同時にありもしねえ請求かけられてるんだから「架空請求」つまり「詐欺」で刑事告訴する旨伝えればよろし 地震で物件が逝ってる奴おる?
スマホからのあの警報音がよけい怖いからアメリカ横断ウルトラクイズの合格ファンファーレにしてくれと言いたい 多摩地区住みだが近所に築浅の中古戸建て出ないか探している
コロナ不況でローン払えなくなって手放す人いないかなあと思ったが
物件少なすぎ
中古マンションを検索しても築浅皆無
築40～50年がボチボチ
今って売り物件少ない時期なのか？ >>469
多摩のどの辺かによるけど築30年とかだとバブル時代だし都心や23区開発してて多摩にその頃の物件が少ないとかかね
多摩の戸建てとかマンション買う人って都心部の大手企業に勤めてる人が多い気がする
なのでコロナでもテレワークで不況の影響受けにくいんじゃないかな
昨日不動産屋行ったら4月からの新生活に備えて物件買う人増える時期らしい
売り物件はいつでも欲しいけど新しい所へ引っ越して決めてから売る人や室内綺麗にしてから写真撮って空き家の方が売りやすいので今の時期は少ないですねって言ってたよ(どこまで本当かはわからんけど) ふと、いい案無いものかと思いあぐねてたら、上の方で誰かが書いてたな あぁ、>>281だった
いちばん住宅ローン扱ってそうな地元大手の銀行窓口へ「築浅いい物件買いますよ」と囁いとけば
任売に墜ち込みそうな情報をいち早くご案内頂けるんだろうか なんか法的な縛りとかある？
まだ正式参入する前から「お？いけるぞ？」という感触持たせるようにしとけば、今後ますますスムースでわ？ >>471
定款ってものがあって事業内容縛られてるから金融業にコンタクトは無理 ああ、一般人です
任売ってのを詳しく理解してないけど、いつかは「任売」の決済が銀行内で上から下りてくるんでしょ？
守秘義務ってんなら、それ以前は仲介業者だろうと知り得ないのは同じ条件でしょうし、
決済出たとたんに仲介とヨーイ・ドンできる立ち位置に居れるのはメリットじゃね？ とか勝手に妄想したんですけど >>471
某メガバンの営業担当に「まとまった土地が出たら欲しい」って詳しい条件を伝えたら
系列の不動産営業担当を紹介してくれたんだけど
結局出物はなかったな
裏で上手くやってくれることを期待したんだが >>471
銀行も同様に思ってるから不動産仲介に参入するね
購入、ローン、売却が自社でできるわけだし >>474
任売は仲介(または債務者)が債権者の銀行に打診するもの
ローンが終わってないから
残債でるのは銀行が難色示す
ローンがなく所有者が好きに売りに出せるのが一般売買
滞納を解決できずに至るのが競売 昔、某地方銀行の紹介で訪ねた不動産会社は店舗窓口がなく、ビルの一室で営業していて胡散臭く、担当は素人っぽい爺の営業マンだった
よくよく話を聞くと銀行の早期リタイア組の会社だった >>477
はい、>>469 の立場に成り替わってなんか方法あるかな？と一緒になって考えてみたんですけど
任売はローンの支払いに行き詰まって・・ のケースが殆どだろうと思ってたんですけどね
その状態で、債務者が仲介に相談・・ なケースは無いんじゃ？ 先ずは銀行一直線では？
それなら仲介も知り得ないのは一緒 とか思い込んでるんですけど、仲介が先のケースって？
で、銀行でもぺーぺーが任売という決済は出来ないから上からの決済待ちに成るんでしょ？
任売にゴーサイン出た時に立ち位置重要かなと
いろいろ聞いとくと後々このスレに立ち寄った他のメンツの役にも立つかな と >>480
知らずに仲介に依頼したら勝手に銀行に話つけてあった経験からなの
買値以上で売れる人気物件なのは知ってたから残債残らないので仲介も銀行に話つけるのは簡単だったはず
ってことは俺の事例は残債残らないのが確定してるケースでしたねスマソ
ただ売りにだしてみないと売れるかわからないから残債残らない前提の高値をつけるのは売り主の自由
長く売れ残ってるのはそのせいで高いのも理由のひとつだと思う
支払いに困ったらまずは銀行に相談ってことで 似てるね ストビューで川の反対側から建物眺められるけど
6件ぐらい連なった一棟建てらしいから、完全一致かどうかまでは判別難しいかも
風呂の左側にある縦のパイプの位置が若干違うような気もするし エアコンのケーブルのヨレヨレもそっくりだし、同じっぽいなあ 売主当社って物件なのに登記簿の所有者は個人の前オーナーだった
どういうカラクリ？ 登記してなかっただけだろ
田舎には無登記の物件もザラにあるし >>485
第三者の為の契約、三為？
https://apart-toushi.com/column/id-139/
>売主Aは買主である業者Bに所有権を移転せずに、第三者Cへ直接移転するということがAB間の契約内容に記載されており、
>売主Aの了承を得ている内容になります。 中古戸建てに限りはしないけど家自体には大満足の家が買えたけどゴミの収集が朝8時半に始まるところだった…
徒歩5分離れた前の家は10時過ぎだったから地味に辛い
あと共働きの人たちゴミ当番どうしてるんだろう。あんなの専業主婦か老人しか無理じゃない？
中古マンションよりも中古戸建てだ！！と突き進んだけどそういう面で少し後悔してる >>488
収集場所の掃除？帰宅後の夕方～夜じゃダメなの？ この間内覧をした築40年の物件が気になってます。
傷みはあるものの、概ね好感が持てる物件でした。
床の沈みや雨漏り跡(補修済み)は目視で確認出来ましたが、床下収納が無い物件の為、基礎の状態を見る事が出来ませんでした。
仲介業者さんに住宅診断の相談をしましたが、一部破壊検査等が入る為、持ち主の許可が必要である事と
築年数から上物はオマケ程度と割り切った方がいいと回答を受けました。
10年を目安に住めるだけ住んで建て替える予定でいますが、皆さんなら住宅診断を実施しますか？
また、築古物件で気を付けるべき点を教えて頂ければ幸いです。 >>491
どうせ建て替えるんならインスペクションしない。
10年後に建て替えるくらいなら、今建て替えるかな。
引っ越しがめんどくさいし >>492
必要に応じてリノベーションも視野に入れていますが、今建て替える選択肢は正直のところありません。
独身の為ライフスタイルの変化がある可能性がある為です。
しばらくはとりあえずの住居として利用する予定です。 心配なのが床の沈みがあるとのことですが、なぜ沈んでいるかをできる限り調べたほうがいいと思う
あとは家じゅう歩きまくって床がおかしなところがないか、建具はきちんと開閉できるか、室内外ともに変なヒビが入ってないかを見ればだいたいなんとかなると思う
あ、あと屋根が錆びてないかも見ておいたほうがいい
ほぼ土地代だけだと思うのでそのあたりは割り切ったほうがいいかと
そのまま住む前提みたいだけど、屋根壁塗装くらいはしなきゃならないかもしれない >>493
>10年を目安に住めるだけ住んで建て替える予定
どっちやねん
建て替えるつもりがないなら、旧耐震はやめとけ。
新耐震で既存住宅瑕疵保険入るとよろし。 >>494
床が沈む原因はやはり調べるべきですよね。
畳を外して床下に入れればいいのですが、素人じゃ厳しいですかね？
襖や窓の開け閉めは試すのを忘れていました。
外壁はぱっと見た感じ50センチ程度のクラックが入っていましたね。
上から見下ろす事は出来ませんでしたが、屋根は瓦の為、錆は無いと思います。 >>496
もし畳のところが沈んでいるなら畳めくってみて床がなんともなければ畳が痩せてきてるだけの可能性もある
壁のヒビは壁の材質によるが長さもそうだが太さも心配なところ、細いヒビならコーキングして塗装すれば意外と持つ >>495
どっちとは？
10年はあくまで目安で、住めるだけ住んで変化する可能性のあるライフスタイルに備えるつもりです。
所帯を持ってから建て替えても遅くは無いと考えています。 すみません、上のレスは私のものです。
>>497
沈んでいた場所はフローリングの為、剥がすか潜って下から見るしか無いかも知れません。
外壁のヒビは素人目でそんなに開いているようには見えませんでした。
空き家ではなく、今も使用している物件の為、思った程荒れていない印象です。 >>499
地震来たら倒壊するじゃん？
耐震リフォームだってする気ないんでしょ？
命とお金、どっちが大事？
本当に必要なものを見失ってない？ 結婚してないのに戸建買うと結婚できねーぞと、ばっちゃんが言うてた 地域は知らんが震災を経験した建物ならさほど気にする必要もない
取り壊しの予定がある程のボロ屋に耐震工事して金掛けても無駄だと思うが >>498
旧耐震選んどいて、住めるだけ住むなんてのはないわー >>503
旧だろうが新だろうが、基準はただの最低ラインなので、実際の性能は一つ一つ違う
間取りとか劣化状態とか見て、自分で判断できるならいいのでは。
バランスが良ければ水平構面過剰に必要ないし、強い耐力壁入れてなければ別に布基礎でも十分 まぁ、俺らがそういうの判断できないからインスペクションするんじゃねーの？
引き渡し後にしてもよいわけだし http://search.maisoku.co.jp/ks_13/dtl_6969852680/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1
話しぶった切ってすまん
この物件、接道条件は満たしてそうなのに、再建築不可 なのは、他にどんな理由ありそう？ 築40年だと確実にアスベスト建材は使われてるかな。穴開けたりいじらないならそんなに健康被害は気にしなくてもいいかもだけど、建て替え予定なら余計に解体費が嵩むことだけ念頭に置いといた方がいいかも。 市街化調整区域でも、許可申請次第では建て直せるものとばかり思ってた
なんかそういう万能感に満たされてるオレがいる
他の物件散々見て、調整区域だけの表示なら「アハァ～ン」とアメリカ人のような発音で了解し
（でもオレなら建て直しちゃうね）と軽く読み流してた悪癖が、再建築不可を併記されただけで
この体たらく ご指摘かたじけない ご指導傷み入ります
賃貸でいくか 近隣にショッピングセンター出来たようだし、利便性はいいんだから
居住中の現住人がその手を使わない理由を尋ねてからだな >>510
無理ってことはないかもよ
ハードル高いだけで
役所も個人なら緩い
もとあった家屋が建て代わり、住人が入れ代わるだけだし
法人が分譲地とかにするにはNOって感じじゃないのかな >>510
近隣住民の生活を支えるような個人商店やれば建て替えられるとか見たわ
床屋とかやるなら行けそうだけど理容師の資格無いならコンビニと個人の駄菓子屋の中間みたいなヤマザキパンのYショップやるとか 両隣挟まれてるし170へーべー如きじゃそんな夢想も叶わない
道路の向こう側は廃墟っぽいんだが
この堤防の中段に建て込んでる連中も条件一緒だよね
https://goo.gl/maps/9rUSZuAbmNb57T8B7 住民で陳情起こして調整区域外す運動するとかか 新築スレだと耐震等級1（2000年）でも足りないと言われてるのに
新耐震基準（1981年）でいいとか言ってるのみると中古ってのは所詮ゴミ漁りだなと思う
新耐震じゃ東日本や阪神程度でも生き残れるか怪しいぞ >>515
2000年基準と1981年基準の耐震強度は同じっていうのはご存じかな で、東日本大震災で倒壊した新耐震基準の家屋はどれくらいあるのｗ
ビビりすぎて養分になってるだけでしょ >>517
津波が来たから正確な数は分からないけど、熊本地震は結構倒壊してた
しかも、2/13の福島沖地震でもダメージ受けてたし
全壊でなくて半壊でも結局建て替えになるからね
しかも地震保険は全壊でも火災保険額の半額しか出ないよ
自分で全壊と思ってても、中破と査定されたら、その分しか出ないし >>516
新耐震には耐震金物の基準がなかったよ
耐力壁が一緒でもっこは木造住宅の弱点（のひとつ）だった 新耐震の建物は、「震度6強～7レベルの大地震が発生してもたちまちは倒壊せず、命を守るために避難するための時間が取れるレベルの強さ。」
だよ。
もちろん、新築だろうが中古だろうが、杜撰な建物はその限りではない。 >>519
んなことは知っている。
マウント取りたいだけの515に対して嫌味をいっただけ。
まーうちは鉄骨だから関係ないけどなー 災害にはやっぱマンションのがいいのかねえ
タワマンは論外だけど
ただやっぱ戸建がほしい >>522
津波や土砂災害の起きない場所を選んで耐震等級３の物件買えばいいんじゃね？
値段高いけど。 >>522
そりゃ強いけど、修繕問題があるから
問題になる前に逃げた方がいい そもそも（ひとが半生を過ごす）住宅をどう捉えるか って点が新築スレとは別物
ソッチは最新で安心で安全で とか、そおゆうのが主眼
こっちは住めりゃなんでもいい 安けりゃいい カス掴まなきゃどうでもいい とかが多い（俺だけ？）
どのみち、建てた途端に中古だし、子々孫々がそれを喜ぶとも限らないし
半世紀後にボロカス言われる破目に陥る可能性も捨てきれんし じゃあ中古で とか
新築したい奴(子孫含む)が新築すりゃいーじゃん 中古スレで新築性能を誇ったって虚しくね？
今ゴキブリのように毛嫌いされてるRC築古住宅を建てた当人だって、まさか未来で自分が罵倒されてるとは思わんだろ マンソンはデペロパのお仲間の管理会社の養分になるだけやで
買ってもいいけど築20年以内に売り抜ける前提が吉 震度6弱でもヒビひとつ入らなかった築47年のわが家
ちな、木造 >>525
ユーだけかもよ
俺は築十年以内の長期優良に引っ越すよ >>525
同意だわ
新築と中古では買う人のマインドが違うんで、ふーんとしか思わないな
俺は家で節約した分、頑張って投資で増やして、老後はのんびりくらしたい。 このご時世に35年ローン組むとか勇者だよな
半年先さえ分からないのに >>515
それだけ神経質なら木造は無理だろ
災害に強いRCにしとけ >>488
うちは８時だよ
自宅前に出すからゴミ当番ない
朝起きるの遅いの？
夜のうちにまとめて朝出してからまた二度寝したら ゴミ個別回収の自治体がうらやましい
ゴミ当番はまだしも地域によってはゴミ袋に誰が出したかの判別番号まで書かされたりするらしいよな >>530
インフレに備えて金の目減り防ぐためローン組んだわ
物件がインフレ価格になったら‥ｶﾞｸﾌﾞﾙ 参考までに、>>506 の物件は、>>513 のストビューでの建物正面写真（をボロ隠しした体レベルのもの）たった一枚と、
販売価格290万円・土地170㎡/建物90㎡(凡その数値)・4DK・水道LP浄化槽・住人居住中 程度の情報量のみ
間取りも無きゃ各室参考画像も無いしろもの
コメリからの距離とかの近隣情報は2～3件あった だから特定できた
不動産屋が売り主だったけど、当の不動産屋のサイトにすら載ってないレベル 現実を知るにはいい参考物件だったと思う
どうしようこうしよう思いあぐねてる間に速攻で売れてしまう実例 帰宅して夜中じっくり とか、無理ゲー >>534
インフレに備えて、固定金利でローン？
変動金利なら意味ないどころか、悲惨なことになるからな >>536
もちろん固定だし1000万以下の物件だし10年返済だし それ以上の現金持ってる 融資引いて物件購入、余剰現金をどう運用するか検討中
まさかビットコインがここまであがるとは‥買わないけどw 本当にインフレ考えてるなら現金なんてゴミになるから
金借りられるだけ借りてゴールドに換えとけよ
平民から上級に成り上がれるぞ 土地1500万のはずなのに、2500万で売りに出してるもんなぁ…
そりゃ、いつまで経っても売れるわけねーわな 調整区域と非線引区域だったら田舎すぎるのを我慢できれば非線引き区域の方が建て替え制限が無いか緩いかでいいですかね？ 築30年経ってるから買い取り上物は0ですねー解体費用かかりますんで土地代－解体費用でなんぼですねー言うて買い叩いて
風呂とトイレと台所と壁紙リフォームしてすごい値段で出すよね ボロ家買って素人が変な派手な壁紙でリフォームして賃貸に出してるけど
すごい柄の壁紙ってボロさから気をそらせるため？ 築30年経ってるから買い取り上物は0ですねー解体費用かかりますんで土地代－解体費用でなんぼですねー言うて買い叩いて
自分で掃除だけして高い賃料で賃貸に出してるのがうちの向かいの家
もう4年経つがいまだに誰も入居しない
庭も草取りしないから雑草伸び放題であれじゃ尚更誰も借りないわ
こういう素人大家はナメてるとしか言いようがない 買う馬鹿と売るアホが織りなす奇跡のコラボなだけでしょ >>551
それそれ。価格も強気
業者と相場探ってるのかな？！ じじいが居住中で売っている物件を仲介の勧めで見に行ったけど
引っ越す気あるのかわからないくらい物が散乱してて買う気失せた。
それが半年くらい前だけど1000万円くらい下げてもまだ不動産サイトに出てるから
売り主側がそもそも売る気ないんだろうなーと思った。
>>550
居住中の家のローンが残っていると新しい住居のローンがおりにくいから
売りが決まってから新しい家の購入かけるんだって仲介屋は言ってたよ。 >>551
売る気はあるけど、積極的にまでうる気はない人が多いかな
この価格で欲しい人いたらどうぞ、くらいの感じで構えているのが多いね >>554
下げてるってことは売りたいけど売れないんだよ
あなたと同じで買う気失せた客も多いのでしょう >>550
支払い苦
賃貸に越したいけど手持ち資金がない
売買契約の手付金を引っ越し資金&滞納金固定資産税精算にあてたいから
ソースは俺 >>555
自分も「わかる人が買ってくれればいい」とか遠回し値引きしないよって言われたなあ そういうのも家いちばを読み物として眺めてるとなんとなく理解できてくる
曰く「価値がわかる人に買って欲しい」「ここまでの物件でこの価格は普通は出ない」云々
ま、大抵は売れずに残ってるのだが 「思い入れがあるから大切にしてほしい」なら理解できるけど(そんなの関係無いって購入者がいるのもわかる)
「価値がわかる人に買って欲しい」「ここまでの物件でこの価格は普通は出ない」云々はご勝手にって感じよな 売主の所有物だから、売主が好きなように売るしか無いね 以前カ○タスの物件見にいったときに「価値のわかる方にお売りしたい物件です」と言われ「あー、俺バカだから価値わからんからいいです」って帰ってきたことがある
2年半経過したがいまだに売れてないし値段もそのまま
内容的には外装はペンキ塗っただけ（しかも洗浄せずに塗ったのか屋根はゴミ付いてボコボコ）
内装も畳入れ替えてクロス貼って柱は白ペンキ塗りたくり、床柱まで塗りまくってたのは笑ってしまった 中古なんかボロやだらけで安ければ買ってやるよってのが俺たちのスタンス
あちらさんは価値が分かる方にうんぬんは俺たちからしたらただのオナヌー >>554
じじいが一人暮らししてて数年掃除してないだろう居住中の家を1割引いてもらって買ったわ
中は荒れ果ててたけどほぼフルリフォームしたから見違えたよ
ハウスクリーニングもしたけどサッシとか少し汚れが残ってしまった箇所をたまに見つけると、ああそういえばめちゃくちゃ汚かったなこの家とか思い出すわ 中古戸建ては出口考えておけば最強だよな
基本築古は上物の価値は0だから土地の値段だけ
そこから解体費引いた値段で買って
何年か住んで飽きたら更地渡しで売れば
家賃無しで住めたも同然 RCも木造も売れないやつは売れない
構造よりも立地や築年数価格等個別の要因 >>564
向こうもあんたに買って欲しいとはつゆとも思ってないということよ 地方だと土地の価値が200万円で解体費500万円とか普通にありそうだけど、そのまま廃墟になるんだろうか？ 解体が500とかかなりの豪邸か重機の搬入が困難な所だろ
一般的な木造2階建てなら200程度 狙いつけてる中古戸建があるんだけど旗竿地で竿が3メートルの長さ15メートルくらいなんだがこの場合古屋取り壊したら重機って入れる？
相場より安いんだが前が駐車場なこともあってか何年も売れてない 地方で解体はだいたいどこも200前後って言われた
ここでもネットで調べても築古はほぼ土地の値段って聞くけど
築25年の4ldkでも土地+1000~ばかりで築10年注文住宅が新築建売より高く売ってたり滅茶苦茶
関東見ると築30年なんか土地-解体費で売ってるのに…
土地より家に重きを置く田舎故なのかね 今時解体で200は相当厳しいと思う
廃棄物分別処理だけでだいぶ人件費かかるからね
400万～と思った方が良いのでは無いかな
よほど小さい小屋なら安いかもしれんけど 今時って言うけどいつと比べてるんだ？
労務単価は10年前と比べて一番増えた職種でも2倍になってないぞ。
ちゃんと相見積とってんの？ 解体1件で500万も貰えるなら解体業者だらけになるな。 >>577
建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律
これのお陰で家を解体した時の産業廃棄物の分別処分が徹底されるようになって
産業廃棄物の受け入れ業者がすげえ額を持っていくようになった
家を解体している現場にいる人間の取り分じゃなく、それを持ち出した先の処分費用が高くなってんだよ 解体費用は建坪の10倍強くらいが目安（木造の場合） >>575
築古は30年以上が目安だよ
RCなら40年 >>575
築十年はまだ資産価値あるだろ
25年で上物1000万は強気だと思うが
(減価償却で言うと27年たっけ？) >>582
22か24だたはず(よくわかってない
そんなことよりホモ物件はよ！ まだ住めそうな古家付き土地を買って、修繕に金掛けないようにして
長く住んでから相場価格で売れば損失は少ない 移住中の売り物件見に行って案内してもらって部屋のドアを開けたら女子高生が全裸でオ○ニーしてた
この物件は買うべきですか？ >>580
建坪って1階部分の面積だよね？
建物の1階2階を合計した延べ床面積（総面積）ではなくて？ 木造40坪で200万って言われたわ
ちなみに地方田舎。 OKストアの近くを相場価格で売りに出したらすぐ売れちゃうと思うよ 土地の値段ってどうだすのよ？
明確な基準なくない？ >>587
2階建てと平屋で違うけど
基礎もあるから建坪の方が実態に近くなる 一昨年自宅の建て替えで解体の見積もり出してもらったら延床42坪で230万くらいだった
結構いいところまで話を進めたんだがコロナの影響もあり一旦建て替え中止してしまったが >>593
へぇ～そうなんだ！ありがとうございます。 >>426
え、家もメルカリで売る時代になるんけ？ >>590
1階2階を合計した延べ床面積だぞ。
200万くらいだよ木造なら
それ以上なら相見積もりしよう。 >>591
ないよ？？だから不動産屋は暴利なんすわ。 43条旧但し書きの私道に面してて、私道の所有者(片側半分)と連絡とれないって住宅ローン無理だよね 新築も解体も基本は坪いくらやぞ。
解体しやすければ5万から難儀な現場だと10万は取られる。
業者も嫌がるからね。 中古戸建の内覧時に
テレビドアホン故障してないか見落とした。
引き渡されてから気付いたけど、
外のカメラのカバーが劣化してて映らない。 戸建土地
整形で前面道路私道幅員4m
旗竿で前面道路公道幅員6m（竿は3.5m幅）
建物は大体同じ感じ。旗竿の方が日当たり良く無さそう。
みんなならどっちが良い？ >>603
旗竿地の竿部分の長さ、旗部分の面積、接道面の方角は？ >>602
そうなの！？ 601じゃないけど、インターホンまるっと内外取り替えてもらったら5万円したよー。 >>598
土地の値段もだけど上物も基準無いよね
上手く騙して安く買ってそれを高く売ってすごいよね 上で誰か書いてたけど破産して売却した家見つけたらスタート1200で2000で売れててリフォームしたとはいえ3500でポータルに出てたわ
破産する前にその人がリフォームして売却してたら破産せずに済んだんじゃないかと
でもリフォーム資金借りられないか… >>603
車乗るとしたら幅員4mはちょっとね
日当たりいまいちの程度にもよるけど公道で幅6mなのは大きいかと
自分は旗竿のメリット車の音や振動、通行人からの視線を遠ざけられるに魅力を感じるけど
603さんが車乗らない日当たり優先ならそちらを優先した方が良いと思うので好みや価値観によるんじゃないかな
>>605
テレビドアホンは線が生きてたら素人でも交換できるよ >>605
ワイヤレスで2万くらいで手に入りそうだけどなｗ
5万はないわ。。。 >>604
旗竿の竿の部分は10mくらい、奥の旗のところが28坪くらい。竿は北道路に接してます。
整形地は25坪。でも南道路。
建物はどちらも90平米くらい。
首都圏では無いけどそこそこ地価は高いとこです。
旗竿嫌だけど私道もちょっと…。もちろん持分はありですが。 >>610
持ち分ありの私道なら、私道物件かな
北道路の旗竿地は日当たりが望めないし。
私道物件ってコの字分譲の奥で敷地と私道の接面3ｍとかじゃないよね？
整形地でも間口の広さは大事ですよ >>608
うーん、旗竿のメリット、確かにあるかもですね。住んだことないので、家を探してる事知ってる周りから旗竿はやめとけーと言われるのでなんだか苦手意識が。でも運転も苦手なので4m幅の道路も辛そうとは思っています。しかも袋小路の道路の奥の方なので、出入りどちらかはバックになりそうだし。 >>605
それさあぼったくられてるのわからないの？ >>591
需要と供給
つまり双方の事情による「言い値」
合意すれば取引成立することで「価格」になる >>612
旗竿はやめとけーって言う人はどんな理由で言ってるの？
安く買えるけど売りにくいとかなら612さんが長く住むつもりならスルーすればいいし
夜に車のドア開閉等で隣家から苦情入ったらどうしようとか納得行く理由なら旗竿パスして私道の方を検討してみては
最近は小さい車でも軽自動車以外は幅1.8mとか？ドアミラー足すと2mぐらい？なので4m幅道路だとすれ違うの大変だよね
そこをバックするのはちょっとね >>603
1種低層とかで隣地との距離がそれなりにあるなら旗竿。
前面道路は最低5mは欲しい。
でも俺ならどっちも選ばないかなあ。旗竿も前面道路4mも業者手配するときに難あるだろ。 3.5mあって6m公道なら旗竿だな。旗竿に住んでる俺だけど、ダメなのは見栄えだけ。外観や見栄え気にするならやめとけ。
でも、もう一度推すが、固定資産税も安いし、意外といいのが旗竿だぞ。 竿の部分に駐車するのってストレスにならんの？
あと車駐めると自転車とか出せないよね？ 旗竿に住む人ってほとんど車持つ気ないんじゃない？
うちの二軒隣の旗竿は車おいているせいで路地部分が通りづらそう。
自転車はギリギリ出せると思う。多分路地幅は3.5mだと思うよ。
最近の新築の旗竿は路地部分に隣地との壁ないよな。
3.5mもあればちゃんと壁はあるんだろうけど敷地の境目が物理的に曖昧なのはトラブルの元。
私道共有もそう。 旗竿地から車を出すのは隅切りしてないなら、視認性が悪くない？
自分も4ｍ弱くらいの竿幅の旗竿地は、それで諦めたわ 今は都内で賃貸暮らし
埼玉北部の糞田舎に空き家の実家がある
よっぽどのことがない限り実家に戻って永住したいとは思わないけど、
どうせ売っても二束三文だし固定資産税も安いし、
最悪、早期リタイアせざるを得なくなった場合の最後の砦として維持し続けている 何年空けてる？ 劣化酷くない？ 埼玉北部っても広いんだが
加須羽生幸手久喜辺り？ なんなら買うぞ？
どうせよっぽどの事は起こらなのが世の常 とっとと手放せ 最後の砦はどこにでもある >>622
>>623
まあ、だいたいその辺りだ笑
空き家になって約5年間、毎月1、2回は様子見に帰ってるけど、
人が住まなくなってから急激に劣化したって印象も無く、相変わらずボロ家のまま
>最後の砦はどこにでもある
確かにこの地域でこの築年数の家ならいつでもキャッシュで買えるくらいの値段だけど、
俺は社交的な性格じゃないんで、手放すと今の良好な近所関係も失くすことになるのが勿体ない
最終的には、自宅はもう少し利便性の良い地域に賃貸なり安マンション買うなりして、
実家は物置兼、別荘感覚で維持していくのが理想かな >>624
自分ちのボロ具合はさして気にならないけど、他人の中古の同程度のボロは我慢になってしまうね
大して維持費がかからないなら、もっておくといい
何かあった時にしのげる場所があるのは心強いね >>624
畳上げて床下まで見たほうがいいぞ
5年も空き家なら虫被害やカビキノコまで生えてる可能性ある
毎月見てるから気付かないだけで人が住んでた5年分以上劣化してるよ 人が住まなくなると一気に朽ちていくのあれなんでなんだろ 空き家で維持ってのは家が劣化するのはもちろん、その地域にも良くない
せめて借家で借り手の募集でもしとくといいぞ >>627
不動産や曰く換気と呼吸時の二酸化炭素だそうだ
加速度的に朽ちて行く 築30年の家買ったんだけどトイレについてたこのスイッチなにかな
https://i.imgur.com/CBECgIy.jpg >>629
じゃ、築4年で売れ残っている建売は劣化がひどいのかな？
長期優良住宅で、太陽光付、オール電化、駅徒歩6分、公道接道、延床28坪程度 水道から錆出たり屋外機器が錆びてたり埃砂まみれだったりサッシの下部がゴミや砂で埋まってたり
夏場伸びた雑草で外壁擦ってたり軒天に虫が巣作りしてたり野鳥の糞にまみれてたり
チクチク細部にこだわってあら探しして値切るのがコツ 高所を視認するために双眼鏡持参おすすめ 新築なのに4年もの間、誰からも欲しがられなかったなんか理由あるんだろうけど、それクリアできるなら 位置的に救護要請用のピンポンか ジジイがムキに成って連打してカバー割ったままとか >>636
多分、駐車場が軽専用だからかな、普通車で車庫証明を取れるのか不明
土地自体は更地の時から知ってたけど、普通です >>633
太陽光付、オール電化だからでしょ
今この二つの組み合わせは避けられる傾向にある >>633
最近の家は24h換気があるんじゃない……いや、電気代かかるから動かせねーな
>>639
これから住む、ってなると電化上手みたいに夜間電力お得なプランは契約できないんだっけ？
早く原発を再稼働させてほしいね 車庫証明はおまわりさんか安協かそれ系の人が現地を視察しに回るから
ほんとに普通車停められないスペースだと許可下りない可能性も suumoの戸建ての掲載をみて迷うのが、前面の道路4mとかの表記
これは公道、私道どちらとみればよいのでしょうか？ お金なくてうちは棹旗だけど一緒に建てた建て売りのなかで一番明るい家だった
南向きの物件がなかったからってのはあるけど
北向きだからクルマは痛まないしリビングは明るいしいいこともある
東向きは言葉の聞こえはいいが洗濯物はまったく乾かないし、西向きは夏夜暑いし売ること考えなきゃ北向きもいいと思う
理想は南向きだけど >>643
日の出の時間帯は家にいるんだから朝日差し込む立地が至高やで
布団干しは東西向きなら十分
南向きは価格あがるくせに日が差し込む昼前後に自宅にいることほとんどないだろ
よって東南向きが最強 >>621
まったく同じ条件で10年持っていた。
が、税金、掃除、庭の手入れ等を考え、コロナを機会に処分した。
夏の「別荘」がなくなったのは残念だが、住むとなると手直しの費用がかかる。
いざピンチ！の時にそれが出せるか？というと難しい。
よって、最終避難場所として使えないのならお荷物、と考え手放した。 うちのまわりの東向き家、午前中じゃ乾かなくて一日中干してあるぞ
午後には暗いから明かりつけっぱなしだし(聞いたはなし)
東京のことだから広い土地がある地域には当てはまらないことだけど
マンション住まいだったから戸建てに越して戸建ては電気消しても明るいなぁって思ってたけど明るいの家だけだった >>643,644
土地広ければ、道路付けなんて関係ないけどな
うち北向きだけど、庭20坪以上あるから明るい それは玄関が北に向いてるってだけじゃ
地形の都合上東向き西向きはやむを得ず在ったとしても、北向きはさすがに マンションならあるけど こんな感じ
上下逆だった。
なんか違うな。
まー庭の奥行が6mくらいあって、南ひな壇だから日当たりはめっちゃいい。 今時洗濯物なんざ機械で乾燥させるものでは？
とはいえ、最近の洗濯機、高くなっとけどね……数年前までは中級機種が15万くらいどったのに、倍以上になってる 洗濯ものというよりは、身体的なもんだなー
前の賃貸マンション、日当たりが悪すぎて。
一日中、嫁は家にいるんで、家買う時に日当たりは絶対に譲れないといっとった。 洗濯物外干しは花粉やら埃やら虫やら付いて子供いたらアレルギーになるぞ
基本乾燥機だろ 朝が1階の日当たり悪くて思いのほか気持ち面での影響を感じてる
なので休日の朝は日当たりの良いベランダで子どもとはんごうでご飯炊いたりしてるわ >>650
庭広ければね。
あと南の家絶対もっと北寄せてくるし、なんなら建て替えで下駄履かせてくるかのうせいもある。 >>653
そこ照明でカバーという手も。
パナをはじめ、最近のLEDシーリングライトは色温度(寒色～暖色)も明るさも自由自在だから、朝は爽やかに、夜になるにつれてムーディーに、とか出来るよ(リモコンでプログラムできるのは上位機種だけだけど)
まぁ、朝の目覚めは自然光が一番、とは思うけどね
ファクターの一つとしては大事 >>659
647＝649＝650＝651＝653です。
ID出ないからよくわからんね。すまそ 資産価値では一番大事なのが立地で一番どうでもいいのが眺望と彩光と不動産屋は言うけど実際に住むと毎日のことだしそうも言ってられんよな。
生活満足度に直結するし。 彩光はよくわからんけど南側道路の土地の方が高いし関係なくはないと思う 北向き物件が売れ残って困ってるんだよ察しろ
不動産屋の家は南向きなんでしょ 南向きとか北向とかって、玄関がどこに面してるかの話なんだっけ？？
定義を教えてくれ、誰か >>666
基本は道路付け
ただし300坪とかの広い敷地なら、そもそもが広いのでどっちでも構わない >>667
東西に延びる公道の、下側に延びてる敷地は？
(道路が)北向？ >>668
敷地の北側に道路があれば北道路
土地と建物がごっちゃに成ってる
建物で北向きなんてのは(ほぼ)無いと言ってる 家の最大開口部がどっちを向いてるか が、建物の向き
寺や神社なら信仰上北を向けてるとかあるが、一般家庭向け住宅で北向きなんて あり得ない 江戸期の間口の幅で租税を図る なんてぇ建屋なら二間や三間の間口でうなぎの寝床みたいに
長細い住居はあったとして、両隣と接したりしてれば玄関＝最大開口部だから北向き なんてのも有るだろうけど
第二次大戦後の住居で戸建てでとなると、よっぽどの偏屈ジジイでもなきゃ北向きなんて建てない
おおよそ大工が嫌がるだろ >>669
サンキュー
そうすっと、うちは北向だな
玄関も北側。細長いよ(都内だからね。仕方ない)
田舎……例えば北海道みたいに土地があれば、公道に対して北向の土地でも好きなところに玄関作れるんだろうね(建蔽率50越えること無さそう)
>>671
『あり得ない(キリッ！)』と言われましても、現実にあるわけで……南北側7m、東西側14mとかの土地だと敷地面積98㎡なので、都内だと上々の面積だと思ってる次第(建蔽率50、容積率100の二階建て)
ちな、南側は低層マンションで、北側斜線規制により駐車・駐輪スペースになってるので日当たりは割りとよいよ >>673
密集地の場合に重要視されるのは、道路の種類（公道が一番）と、間口の広さですね
良いと思いますよ >>673
だからその、南北に細長い建物のいちばん大きい窓は何処なん？
まさか、南側の窓開口部が玄関開口部より小さい？ 東西はもっと小さい？
それなら堂々の北向きだろうけどさ それで陽当りいいって、都内って切ねえ場所だな >>647は、明確に『(自分の)土地の南側が開けてる』って書いてあるな
>>646では、南北及び西に建物が迫ってて、東だけが(道路に面してるから)開けた土地の話してるっぽいね
ただ、これって建蔽率が高い地域と低い地域で違う気がするが……
元々の発端の
>>643 では、道路に対して北向のメリット(北側が道路だから斜線制限に引っ掛かりにくい)しか書いておらず、自分の物件の南側が開けてるかどうか記載がない……ここが議論がアッチャコッチャ行った原因かな まとめると都内で陽当たり良くて立地もいいうちは最強ってことだな。 前に戸建て賃貸住んでた時は南道路でその向かいっ側は計画緑地で死ぬほど日当たり良かったけど夏とか地獄だったわ
冬は冬で眩しいからほぼカーテン閉めっきりだったな >>646
お湯で洗濯するんだよ
初期の渇きがちがう そもそも「洗濯物を干す」って発想が古い
今のは乾燥までやる機種だってあるのに >>681
風呂場が熱風で暑くなったり電気代エライことになたりしない? >>681
わざわざ化石燃料を使わなくても、無料かつ自然エネルギーで乾くのに >>682
浴室乾燥機は大空間を高温にしなきゃいけないから電気代ヤバイけど、洗濯乾燥機(ドラム式)やガス乾燥機は、狭い空間だから電気代ヤバくないよ まぁ干したければ干せばいいじゃん
ボタン一つで家事が終わるなら私はそれを選ぶけどね >>684
うちはガス式の浴室乾燥ですわ
風呂入って風呂場洗いながら洗濯機回して、
風呂場の乾燥を兼ねて洗濯物を浴室乾燥してる。 >>686
何かのついで、と言うことであれば『一石二鳥』って見方が出来るから良いね
浴室の湿気対策、ヒートショック防止、ついでに洗濯物の乾燥
此が一台の装置で賄えるなら、これはこれで合理的 >>683
川で洗濯すれば水道代もいらないしエコだよな >>688
水道代高い自治体は、風呂の再利用してる人もいるんじゃ？ 今の時期だけは花粉対策でドラム式洗濯機欲しくなるわ外に干したくない 取引先と商談に入る前の雑談にて
取引先「98㎡さんは都内の一軒家にお住まいだそうで」
98㎡君「ええ、庭もあって日当たりのいい北向きの二階家です」
取引先「（条件良くても取引するのは諦めよう。。）」
日本語として不自然だと思わないどころか得意気に語られても
そういや以前NHKで「ノースライト」というドラマやってたのを思い出した
https://www.dailyshincho.jp/article/2020/12111100/?all=1&;fbclid=IwAR1kX9pG1gsD73HHR8jcjW27ZETKE_RHwd0Rj_PJwhGSVakcT8Cb9OcZLF4
これなら堂々の北向き住宅 因みに玄関は南向き 道路は南と西の二方向
https://ameblo.jp/kasitake/entry-12644453236.html >>693
都内って50㎡以下の敷地に三階建てだから、敷地30坪あるっていったら、それだけで十分だよ 良くわからんが笹塚あたりの三階建てなら7000万前後だろうな 俺 >>673 なんだけど、693が何言いたいのか、誰か翻訳してくれない？ 戸建ての契約書にある土地と建物の其々の価格は、公的な参考価格から算出したものなのかそれとも不動産が独自に決めた相場価格？どちらになりますか？ >>695
狭小住宅は売りにくいって聞くから避けたわ
とは言え、俺ら夫婦では手が届かなかったので親の援助は大分受けた
>>700
土地には消費税掛からないけど建物には消費税かかるから、建て売りの場合は比率が弄られてる場合もあるとかないとか
注文住宅とかならちゃんと分割されてるかな
消費税の額から上物の価格がわかるから、そこから土地の値段も解る(が、売買契約書にへ流石に分けて書かれてるかと) >>701
ありがとうございます
不動産屋に契約する前に土地、建物の価格について聞いた場合、契約書と同じ金額にならなければいけないですよね >>702
ただ、『知ってどうするの？』という気持ちもある
値下げ交渉する場合、合計金額に対して負けてくれって話になるから、土地と建物の価格が解ってもあんまり仕方なくない？
上物ぼろければ解体費用も込みで出てきたりするし >>703
路線価って言っても擁壁の有無や道が狭い場所や日当たりの悪い場所など個別の要因が強いと思う
隣り合った土地ですら価格も価値も違うからな スレ汚してすまんね まさかこんなことで詳細書かなきゃ通じないとか、思いもしなかったからね
建物は向きがある その建物の採光面がどちらを向いているか を基準にポータル等での説明としてる
ここまでいい？ まさか採光面も説明しなきゃならん？
しかし、土地には向きなんて基準は無い あるとしたら南斜面とか東斜面とか、敢えて記載したいケース
で、接道の説明として東西南北とその間を合わせて八方向が載るけど、それを以って建物の向きとはしないし
その家の向きともしない だから上のノースライトの例でも接道南・西 玄関の向き南 でも建物を南向きとは言わない
こんなの説明しなきゃ通じないことか？ 誤用してる人口が多く成りゃソッチがスタンダードに成るんかな？
そうしないために連綿と説明し続けなきゃならんのは骨が折れるわ （まさか都内は別基準なのか？）
だから「日当たりがいい」と言われれば、家の向きは東・東南・南・南西 精々ここまで 真西に向いてて日当たりがいいとも言わん
西日しか当たらんザンネンな家に成り果てる (家が)北向きなのに日当たりがいい？ 裏手のビルの反射光か？ と思われても已む無し >>706
南道路がいいのは分かるけど、問題はそこじゃないよ
都内はそもそも狭小住宅ばかりで、間口が広い30坪ってだけでも希少性（＝価値）があるってこと。
もちろん、それと同じ面積・地型（じがた）、同じ場所なら、南道路の土地が高値になるよ 文章下手過ぎてよく分からんのよね
建物の向きとは？ について説明しているのかね それこそ違うだろ 希少性なんかどうでもいい 住宅の向きについて誤用・錯誤・誤認識が多いのを修正してる てだけだ
土地の北側に接道だから「北向き」とか使ってると、社会に出て恥かくぞ と言ってる
特にここは中古住宅を売り買いするための情報交換の意味合いが大きいスレッドなんだし、売買主や業者との会話でも混乱の元 >>706
（土地の接道が）南向きと書けば良かったのかね。
そんなん気にしてたら禿げるよ >>709
>666の純粋な疑問は＞667-669で解決してるじゃん
あなたの性格上、許容できない表現だったのかもしれないけどね。 >>711
普通はそう
わしは建造物に対しての採光上の日光の角度を重視してる 北向の部屋、南向きの部屋、ってのはひとつの建物の中に混在するし、それが『開口部基準』な事は当たり前の話。常識だよそんなの
他方、その建物がどこ向いてるかってのは、部屋と違って一意な話だろ？
だから、『基準や定義はなに？接道方向？玄関？』と聞いた
要するに
>建物には向きがあり、採光面が基準や！(キリッ！)
ってのが『いや、それ本当にそうなの？？ コモンセンス？？ マンションとかだけじゃない？』ってことよ
戸建てなら、いろんな向きしてる部屋がありうるわけでしょ？
と言うか、本来は670辺りでレスしとけよと 築浅のRC戸建に引っ越したけど、
静かだ
前の道路の音が聞こえない ついにバブル崩壊へ！！！
バブル崩壊のお知らせ
https://news.yahoo.co.jp/articles/c5740052ce957698ade0d9359cd3865d6b40...
＜米国の長期金利が急上昇したのを合図に、アメリカでも日本でも株価が暴落した。とくに何のサプライズもない、期待通りで理論通りという珍しいケース。だからそ、本物だ＞今度の下げは一時的ではすまない可能性が高い（2月26日、東京） Kim Kyung-Hoon-REUTERS
2月26日、日経平均株価は1200円以上の暴落となった。
何も驚くことはなく、バブルが弾けただけである。
この暴落が継続して、まっさかさまなのか、乱高下をしながら下がっていくのか、または、一度盛り返してから、さらに激しい乱高下を伴い下がっていくのか、いずれにせよ、バブルは弾けたか、弾けつつある。【小幡績（慶應ビジネススクール准教授）】
さて、不動産価格の頂点で買ったお前ら、
あとは
まっさかさーまに堕ちて desire♪
お前ら完全に終了だな！！！！！乙っす！！！！！！！
不動産価格TOP OF TOPの時代に、わざわざ、よりによって
今買ってしまうとは
そしてバブル崩壊、株価下落
今後はリーマンをはるかにはるかにはるかにはるかに超える不景気が襲ってくるぞ！！！！！
お前ら、ロープ買ってクローゼットに閉じこもるなよｗ クローゼットのある家に住みたい
試しに洋服ダンスに体突っ込んでみたけど半分しか入らなんだ >>718
何アホなこと言ってんの？笑
株価が下落したのは米長期国債金利が異常な程上昇してるからだよ。
株価、仮想通貨から資金が逃げただけ、今度は不動産、現物価格に資金が流入。
金利も上昇、物件価格も上昇する。 >>720
>株価が下落したのは米長期国債金利が異常な程上昇してるから
その点も含めての記事ですよ
で、実需の場合は、住宅地の中古戸建ての売り手は換金したくて売却するし、買い手が買える金額でないと成約できない。
中古の宅地は個人と個人の取引だから、日本の金利動向と合わせてどうなるかな
特に中古の場合、住宅ローンはそもそも融資額低いし、買い手の資力が落ちたら･･･？？？
https://www.newsweekjapan.jp/obata/2021/02/post-61.php
バブルが弾けたのは当たり前のことで、バブルは弾けるからバブルなのである。
しかし、これはバブルは弾けて初めてわかる、という世間の常識とはまったく違う。
むしろ正反対だ。投資家たちは、全員、バブルの最中にバブルであることを知っている。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 築30年越えの中古物件買ったけど周りは30年以上住んでると思うと肩身狭いね。
隣の家が窓開けてテレビの音量大きいタイプなようで、朝寝てても(うちは窓閉めてる)ニュースの内容が聞き取れるレベルだわ。
さすがに何か音がしてるなレベルに抑えてほしいけど新参者だし周りに変な噂流されたくないしで我慢してる。 そうだよ、インプラスみたいな内窓付けるだけでも違うよ
断熱性も上がるし 俺も迷ったけど壁紙自分でやろうかな
普通は今の壁紙剥がしてやるんだよね？ 今貼ってる種類次第
ものによって綺麗に剥がれないから上から貼る バブルが崩壊しましたね。アメリカの金利も上がってこれからが暗黒時代に突入していきます。
これから不動産価格はどんどん下がっていき2003年の表参道坪300万の時代に戻ると思います。
その頃は荒川区のタワーマンション最上階、３LDKクラスが新築2000万台で買えた時代でした。
今の時代は中古マンションを買い、
余剰資金を株や仮想通貨に投入するのが賢明だと考えています、そこでここと迷っています。
ダイアパレス柏 柏駅 徒歩16分 【柏駅→東京駅 特別快速32分】
3LDK 80㎡ 1100万円
https://www.ee-sumai.com/es/sale/2134927483750000005219
人気のワイドスパンリビングタイプのため開放感があり室内明るくお過ごしいただけます。全室居室６帖以上で収納もたっぷりです。 平成27年8月頃 一部リフォーム（キッチン入れ替え、クロス張替え、床フローリング上張り等）
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総戸数146戸の大規模マンション。建物内にアスレチックルームや図書室、バスケットコートがございます。ペット飼育も可能です（規約による制限有り）。専有面積94.18平米の広々とした居住空間。南東向きにつき陽当たりも良好！
5000万あるとします、さすれば1000万くらいの中古のマンションを買い、
4000万をビットコインに預けようと思います。
去年の11月頃の200万の時に仮に4000万預けていたら、2月の中旬時点で3倍、つまり1憶2000万になっていました。 >>729
生活してて天井見上げることないからボロボロに破れてなければそのままでいいよね >>732
猫がいた部屋はちょっとね
それとペット可のマンションは臭いがしそう。
なので柏かな
しかし築30年近いと売値もこんな感じか
販売時は4000万とかしていたんだろうなあ >>732
なんで柏と松戸なんかかわなあかんの？
駅遠いし 駅徒歩15分以上の物件なんて普通はどう見てもババ抜きのババ
テレワークやネット注文が進んだところで人口減少による物件余りも加速する中、一定の物理的条件はやはり重要 徒歩20分でも戸建てならまだ有りかな
ある程度の人口があれば20分なりの商圏にスーパードラッグストア郵便局コンビニ複数があったりするから。
戸建てエリアのマンションだと戸建てでいいやんとなってしまう。 >>735
松戸は言うほど悪くないと思うよ
でも駅徒歩20分は100%金ドブw >>738
戸建てだろうとマンションだろうと駅徒歩20分は完全アウト
そこまで離れたら逆にマンションの方が希少価値高いまであるｗ
駅徒歩圏内の戸建てだから価値があるのであって、
そこから離れたら正直どっちも変らん、目くそ鼻くそ あ、好きで住むなら別にいいんだよ
価値厨なら避けろって話なだけ >>741
価値ではなく、広さとか価格とかって意味です 自分は金無いから私鉄駅徒歩25分⇔家(バス停の近所)⇔JR駅徒歩25分みたいなの狙ってるんだけど
買う時安くても資産価値低いから売る時まで考えると損かな
738さんの言う20分なりの商圏に必要な店は薬局だけ徒歩10分だけど徒歩5分圏内スーパー郵便局コンビニ複数
私鉄かJRどっちか止まってももう片方使えるのが狙い(両方止まったらアウトだけどw)
740さんのそこまで離れたら逆にマンションの方が希少価値高いまであるもわかるのでスレチだけどマンションの方がいいのかな >>743
皆それぞれ予算が違うから離れたところは離れたとこなりの実需がある
賃貸経営するなら取れる家賃が違ってくるから影響も大きいけど
余程の残念な立地でない限り価格が適正なら売れるよ
皆が皆駅近には住めない >>743
買うとき安くて売るときも安いというその幅が小さければ小さいほど、あなたは「得に住めた」ことになる。
不便エリアの戸建ての魅力は安いことに尽きるからね。
1000万で中古戸建て購入し、30年後400万で売ったとしたら、年間20万で住めたことになる。
不便エリアのマンションの希少性は良く分からないね
マンションは、価格の高低にかかわらず、管理費・修繕費がかかってくるよね。
価格が安いから管理費・修繕費が安いわけでもない。自主管理は安くてもやめた方がいいし。 >>739
松戸でも松戸駅ならいいけど馬橋だぞ
各駅しか止まんないし地盤弱いし治安悪いし、同じ松戸市民ですらいらん 駅近って言っても、JRの幹線の駅と私鉄のどうでも良い駅を同列には扱えないよね
後者は10年後に駅がなくなっているかもよ >>740
現代文明には自転車も電動自転車も原付もあるぞ。
お前はノコノコ歩くことしか考えられんのか？
徒歩２０分 ＝自転車６分、原付４分
５０００万あったとする
都心 駅徒歩８分 東京駅まで１５分 ４５㎡ ５０００万
VS
千葉 駅原付４分 東京駅まで３５分 ８０－９０㎡ 中古１０００万
なら、１０００万で買って、４０００万をビットコインにあずけると
年内には１BTC=1０００超えるから、８０００万に膨らむわけよ。
その間、５０００万の４５㎡君はしこしこと社畜サラリーのじぇんこでアクセス働いて必死に返していくのを横目で見ながらよ あと、柏の方は大人の足で歩くと、実際に駅から現地までは１３分だった。 >>751
滞納しててケツに火がついてると20%くらい移動速度あがるぞ(経験談 >>750
ビットコイン暴騰ってコロナで大きく情勢変わったからだろ
それまでは「ビットコインオワタ」扱いされてたじゃん >>752
毎朝保証会社のお兄さんに追いかけてもらえば更に早くなる >>750
食材買うのすら車とか自転車なんて嫌だよ >>756
現行サービスは未来永劫続くと思ってる派？ >>758
老人が食べる食材程度を重く感じたらもう色々ダメでは？ｗ
自転車も車も運転しちゃダメなレベルで耄碌してるだろそれ >>759
米とかペットボトルとか持って歩きたくないわー >>760
それは徒歩数分でも大変なので車か通販でしょう >>760
さすがにそれはネットで買わない方が不思議 >>761
そう言っているんだが、ご理解いただけないですかね。
車持ってる前提なら徒歩圏内にスーパーなくても困らない >>760
要領悪いなーキミ…
そういう保存の効く重量物は通販でええやろｗ >>763
車をいつまでも自分で運転出来ると思う見積もりが一番甘いな
自動運転？そんな未来来ないかも知れないぞ？
乗用車は空を飛びましたか…？ 車を持っていない訳ではなく車が無いと不便な地域は嫌だってだけでは >>766
一生今の家に住み続けるの？
俺は車運転できなくなる前に住みかえるが >>768
逆に何で住み替えが必要なの？
最初からいい場所に住んでおけば住み替えなんぞ必要ないのでは？ スーパーまでの距離を心配するような中途半端な都会がそんなにいいかなって感じだわ
田舎と大して変わらんやん スーパーの有無と言うより人口密度だな
端から過疎るから、なるべく端には住みたくないわな 23区内とかなら兎も角、松戸市とか、常磐線以外走ってるのか？愛知県民なんでしらんけど。 >>772
武蔵野線、新京成線、北総線、流鉄流山線、アーバンパークラインとこれだけ走ってる鉄道の街だぞ >>773
なのに何であんなに寂れてるんですかね…… >>744
743です
ありがとう
離れたところは離れたとこなりの実需、たしかにそうですね自分みたいのが狙うしw
店が撤退したらちょっとアレだけどバスや自転車なら駅までそんなでもないし(徒歩だと辛いけどw)前向きに考えてみます >>745
743です
ありがとう
値段差の幅ですか
田舎の豪邸2000万で買って(買えないけどw)30年後200万で売るとかより
街中の不便エリア1000万で買って30年後400万で売ったら年間20万アパートの家賃より安いしお得ですよね
あぁそうでしたマンション買っても管理費・修繕費が‥
マンション価格と管理費・修繕費が比例するならわかりやすいけど比例しないですものね 原付のかごに1人分の毎日の食材くらい余裕のよっちゃんだろ？
お前らは一体何を心配しとるん？ >>777
今はいいのよ、体動くし
問題は現役リタイア後からよ
原付なんて乗ってたら周りからヤメロって言われるわ 子供もなく好きで住むなら駅遠だろうがど田舎だろうが買えばいいさ
ただしその手の物件は将来的に住み替えする時や持ち主の死後遺族に渡った場合
処分に困る上に税金までかかるゴミ以下の存在になる可能性が高いってだけ >>745
築35年のマンションは30年後400万では売れないと思うなあ
修繕費に1000万はかかって、かつ30年後廃屋コースかな 築20年のほぼ土地代だけの家買って、30年後に解体費込みで土地だけ売ればほぼタダで住めることになるぞ
まぁ最低限のリフォームは必要だろうけどな >>743
貧乏だからこそ都内にローン組んで住むべきだった
10年くらい前に買ってる人は値上がりで実質家賃マイナス
家賃と比較して安くなってる時に買うのが正解なんよ
東京東部は当時家賃と比較して異常に安かった
三多摩なんかの都下は逆に高かった >>781
そんな物件無いだろ
大抵上物の値段が乗ってる それこそ、現在600万の物件買って、30年後にタダで売れば安く住めたことになる。
売却時に解体費200万程度払ったところで、まだ安い >>781
そういう、住む場所に多大なガマンを強いられるようなのは嫌だから買うんじゃないか。
ガマンしなきゃならんのであれば一生賃貸に住んでた方がマシ。 今後人口一気に減るから都内や一部好立地以外等しくゴミになりそう 実需wとか言ってるけど
素人が血迷ってくれない限り買い手は現れんよ
業者が捨て値で買い取ってくれるならまだマシ
普通はずーっと固定資産税を払い続けることになる
今は自治体が無料で引き取ってくれるのかな?
であれば大丈夫だと思う >>788
自治体によるかもだが物納はもう無い、一回換金しろって言われる。
これから20年後ぐらいかな、来ると思うよ、家を放棄できないってトラブルが。
本人が死なないと家や土地を捨てられない呪いのアイテム化する問題ｗ
人が集まる地域ならまだ売れるが過疎化した田舎郊外がこれから・・・ねぇｗ >>789
相続放棄で家裁経由で財産管理人（弁護士）を据えればOK
相続するはずの現金類がその弁護士の報酬になる。 >>790
だからそう言ってるが？
>本人が死なないと家や土地を捨てられない >>791
あ、そうだね、失礼
子孫まで迷惑する負動産という意見が時々あるので。 昔の家って窓やベランダでかすぎない？家の壁にドーンと大半が窓で占めてるしほんと昭和の人あたおかすぎるでしょ エアコンつけても意味ないし断念もクソもないな
今は壁にちっこい窓がちょこちょこだよね >>793
断熱性より夏の風通しだったからじゃ？
昭和40年代はクーラーなんて高級品だったし
50年代でも一家に一台だよ
平成初期は子供部屋は扇風機 すでに土地処分してくれる業者があるぞ
負動産を一万円で買取、正し手数料何十万か払って実質金を払う
業者は倒産するっての >>794
でも古いままでも今はだいたいエアコン付いてるだろうしあの構造じゃ絶対きつい >>796
そうだね、当時はエアコンが安くなることを見越して建ててないからね
今の高気密高断熱も同様で、今後の世の中がどうなっていくかを見越して建ててはいない。
いつの時代の住宅も、さしあたっての現状を踏まえてでしか建てられないんだよね >>795
そういう脱税、脱法の抜け穴はすぐ塞がれるで。
国は脱税だけはクッッッッッソ厳しいからな。 家庭裁判所での審判が通るとも限らないし、物件次第では予納金の額も結構掛かるし、
だいたいが相続人が存在してればハードルがかなり高い手続きなんだが、
どうにもいい加減な応答をする人がここには多過ぎる。
相続するはずの現金類が？弁護士の報酬？ でたらめにも程がある
弁護士とかの士業が管理人を受任した場合は、様々な支払いなどを済ませた後、
月額報酬として受け取れるが、それでも余ったら国庫に帰属だぞ？
一～二ヶ月で済む処理でも無く数年掛かりの作業だし、廃屋のような負動産でそれらが賄えるとでも思ってんのか？
Yahooの知恵遅れサイト並みの応答だな。 >>782
結果論ですね
今から買う人にもその論法が当てはまるのか
高値掴みにならないか
誰にもわからないでしょう >>799
弁護士が競売にかけたら済むじゃん？
100万、200万の予納金で手切れ金にできるならいいと思うけどな >>800
家賃と比較してって書いてあるでしょ
当時は表面利回りが余裕で10％超えてた
今は良くて7％
今ほど情報もすごく多いって訳じゃないから利回りなんて簡単には確認出来なかったけどね あのさ中古買うたら今の賃貸の東京電力用の口座から新居も引き落としたいんだけど 「エナジーパートナー」とやらばっかりが検索引っかかるんだけど本丸の東京電力にどう凸ったらいいの?
明細とか手元ないからわかんねえし 自称パートナーなんかに個人情報教えらんねえわ >>782
743です
ありがとう
ちょっと無理してでもローン組んで都内に、そういう考え方もありますね
スカイツリーできて錦糸町ら辺値上がりしてるみたいですね
家賃と比較して安いのが買いですか
三多摩は家賃安いわりに土地けっこう高かったですよね
埼玉の和光朝霞戸田等も家賃安いわり土地高い印象あります
東京東部は三多摩や和光とかと同等？ちょい高い？土地の値段のわりに家賃高いなと
投資というかそういう着眼点無かったので勉強になりました >>793
今の価値観で昔を語る方が頭おかしいと思います >>805
不動産バブルがはじけたのって家賃払った方が安くね？って気づいた人がいるからってのもあるらしい
家賃20万なのに1億円のマンションとか
もっと早く気付きそうだけど >>807
昔のゴルフ会員権とかもそうですよね
見栄とかもあるんでしょうけど年に数回プレー料金安くなったりちょっとした優待のために数百万とか出して買うよりビジター料金払った方が安くね？みたいな
家賃20万払えば買ったとしたら1億円のマンションに住めるってことは
1億÷20万(毎月の家賃)で500ヵ月住める
500ヵ月÷12(ヵ月＝1年)で41.6年住める
30歳から住んだら71歳半まで
子育て終わったらコンパクトで安い所へも行きやすいですし
家賃40万とかならいっそローン組んで買ってまえってなるかもしれないですが
家賃20万なら無理してまで買うより借りてた方が気楽ですしいいですね 松戸が寂れているだと？
近隣でいえば、横浜市の９９％は山と森しかない
よって
松戸＞＞＞横浜市
もちろん埼玉なんてカス以下だから
松戸＞＞＞横浜＞＞＞＞埼玉 となる 知名度で言えば、
横浜＝埼玉＞＞＞＞松戸だけどね。 松戸はイメージを気にせず東京アクセスの利便性を求めるならあり
あくまで松戸駅近辺の話だが 江戸川沿いだとして戸建てなら、江戸川区、葛飾区よりは対岸の市川、松戸の方がよいような。
水害という点でね >>814
葛飾区、江戸川区なんて川の中洲みたいなもんだ
水害はもちろん地震で橋が逝ってもアウト、怖くて住めんわ >>816
江戸川区や葛飾区は隣の市川市に水害の時に避難させてほしいと打診したが、高台の多い市川市は断ってるんだよね 駅遠の件でひとつ。
子どもの頃の家は、駅までバス便。
こう書くと、途端にバスアレルギーの方々が現れる。
しかし我が家の最寄りのJR、乗り継ぎも良く、バスもかなりの発着数。
で、我が家のすぐそばにあるバス停、丁度3路線の分岐点。
だから朝などはバスが鈴なり、待つということがない。
また、駅からの帰り、ロータリーに立てば常にバス数台が出発待ちで停車している。
何しろ、その駅発は全て我が家の前を通る。
好きなクルマに乗って座っていれば数分後には動き出し、バス停まで5分、降りて家まで1分。
つまり電車を降りれば10分で玄関口、というわけ。
都心通勤の父などは、職場も駅降車1分の位置にあるらしく、傘を持って出掛けたことがなかった。
実際、通学、または休日のお出掛け等で不便を感じたことはない。
バスというと誰しも？の印象をもつものだが、ひとつの路線を乗り継ぐんだと思えば案外わるいものでもないと思う。
駅周辺の喧騒からも解き放たれ、静かな環境もついてくる。
もちろん、神様が健康の為にあたえてくれた20分を歩くのも良し。 >>801
そうやって思い付きで与太飛ばすから信用無くすんだ。社会人なら不可能だと考えずとも判る。
そもそも落札者がワラワラ湧いてくるような物件なら負動産になんか成らん。
何より弁護士にそんな権利は無い。できるのは変更登記ぐらいだ。 >>819
負動産の定義は人それぞれ
そんで、競売には相続放棄した物件もあるで >>818
そんな特殊な例を出されてもねえ
普通はそんなに本数がないし、バスは遅れも読めないから悪天候時は待つのが苦痛
ロータリーで乗って待つならともかく >>818
自分も考えたエリアがこういう感じのところ
でも、旧街道で片側一車線だからバスの本数多くてもラッシュ時は駅まで時間かかる
徒歩20分、バス15分みたいな
で、バスも混んでるんさ
多分、結局歩くから、やめたんだよね
定年退職後は通勤ないからいいのかも >>818
バスが鈴なりって、そんなバスばかりの路線の近くに住みたくないわｗ
大概そういう場所は幹線道路で排ガスくさいし外に洗濯物干せないし >>810
松戸はまだマシかもしれないけど船橋の奥地とか国道に出るまでけっこう車混むからな
神奈川、埼玉の方が車乗る人には助かる バスはちょっと前だと最終の早さがネックだったけど飲みにも行かなくなった今だと事情が変わってきたかな リモートワークの普及で
高・近・狭より安・遠・広がトレンドだそうだぞ >>818
ご実家？に対して失礼かもしれないですが穴場というかいい場所ですね
バスがたくさん通っててバス停が近いですしすぐ乗れるのいいですね
電車を降りて10分で家ですし歩いて20分なら自転車なら全然行けますし >>826
じゃあなぜ駅遠が思った程値段上がらないのですかねえ…笑
人気あったら「普通は」値段急騰しますよねえ…笑 >>828
逆じゃない？
都市部なら大して安くない
不便さの割に >>818
でございます。
思い付くかぎりを書かせていただきました。
また、いろいろな御意見ありがとうございました。
やはり、たまたま良い条件の揃ったところに住んでいたということでしょう。
もちろん自分で探したわけでもはありません。実はそこ、社宅だったのです。
とてもラッキーな家族だったということです。
なんでも、元は重役宅だったとか。
皆さんに良い物件がくることを。 >>782
今は練馬区、板橋区、杉並区、世田谷区、大田区あたりが穴場だな 1億もするのに家賃20万円しか取れないカス物件なんか存在するのか？
と思ったけど戸建てだと田舎の豪邸とか超都心のペンシルミニ戸とか結構ありそうな気がしてきた >>832
それがバブルだからね
需要であがってるわけじゃない >>832
戸建の場合土地値はあまり家賃の参考にならんからね
ほとんどの物件は(初期上物代÷耐用年数)+固定資産税=家賃じゃない？ >>835
じゃあ、どんな複雑な事情があって駅遠の値段が上がらないんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 希少価値じゃ無いの
駅近は点
駅遠は面
むしろ安く自分の便利にあった土地を手に入れられることを喜ぶべき だからさ、ホントに駅遠が人気あるなら値段上がってるだろと。
値段上がってないって事は、実は駅遠はトレンドでも何でもなく、
ただただテメエが最高なだけのオナニーを、風呂敷広げて
みんな好きな事にしてるだけじゃないのか？ そもそも取引実績なんてほとんどオープンになってないし
統計でるの3か月後だろ？
人気が出てこようがこまいが確認できる情報は今起きてることではない
だいぶ前にコロナで鎌倉、御殿場、軽井沢が人気なんてニュースになってたけど今そんなニュースみない >>839
ハトとかイルカとかの市況レポでも何でもあるだろ
それで駅遠が爆上げ勢いヤバいって言ってるなら信用も出来るんだがな >>820
（自治体が無料で引き取る） （物納はもう無い） （相続放棄で財産管理人の弁護士据えろ）
そういう話の流れでちょくちょく嘘を書くから「与太飛ばすな」と諫めたまで。負動産とは便宜上書いただけ。
競売には相続放棄した物件も、そりゃあるだろ。債権者が已む無く競売に出すケースとかな。
士業は債権者じゃ無いだろ。 いちいち混ぜっ返すレスが、その都度的外れだらけなのを止めろと言ってる。
余程日々やること無いようで、ストリップ小屋のステージ前かのように四六時中かぶり付きで見てるようだが、
必要に迫られて訪れた始めてさんやら情報求めて来た人やらにウソを吹き込むなよ。
古株なら古株らしく、せめて正しい事をカキコしろよ。見当違いのゴミレスで埋めるゴミ屋敷マンか？ >>841
国税と間違えないように「自治体」って書いておいたんだがな…
うちの自治体は物納出来なくなった、昔はできたらしいが
あと、換金不可の不動産は今でも国税で受取を拒否されるぞ。
もしかして、1円にもならないヘクタール単位の山とかで納税できると思ってるの？ >>841
差し押さえや物納は、換金可能な物のみに限るからな。
警察２４時の税務署版のやつでもやってたろ、クソボロ車や古いテレビは換金不可で持ってかれないぞ。 >>841
>見当違いのゴミレスで埋めるゴミ屋敷マンか？
これ完全に「自己紹介乙」の流れではｗ >>841
もうこれ今週一番のアホ発見でいいよね？ｗｗｗ >>836
適性価格であれば高騰する前に売れる
市場に残ってるのは適性でない価格ってわけよ
バカは公園に住めばいいよ >>849
高騰する前に売れる？ｗ
なになに、買付証明出したこと無いの？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ お前らの大好きな松戸
北小金２２分（チャリ７分） １２８０万円 ５１坪！！！ 築２６年
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_94760891/
東京の１Kに７万で住むと
７万×１２＝８４万がドブへ
１５年住んだだけで１２８０万
築４１年の所有権を１５年住めばタダでゲットしたことになる
東京の１Kにドブに捨てるくらいなら、松戸の戸建てを買おう！！！！！！ >>851
東京の1Kと松戸の戸建て、どっちもゴミだから要らん 22分も駅まで掛けてる間に都内に住めば会社に着いちゃうな 向かって左隣との境界ってどうなってるんだろ？
隣の家の前だけ私道？
下手したら駐車場として使ってるところが私道の可能性あるよね？
私道持ち分書いてないから再建築できないかもよ 松戸なんか大都会やろ…
地方で家買う予定だが戻りたいわ 松戸は毎回どっかの踏切で詰まってた記憶しかない。
質問なんだが、造成の擁壁に柱となる鉄骨を何本かたてて、家の地盤の一部が空中に浮いてる家があるが、あれってなんて言えば伝わる？あのタイプの2000年あたりの中古戸建が相場よりかなり安いが、デメリットがヤバいってことだよな？ >>857
人工地盤な。
今はいいが、修理や建て替えの時に高くつく。
多分そこそこびっくりする価格になると思うなあ。 さんくす。
地盤沈下、地震に弱い、近隣との境界が曖昧、実際の建て面積と書類が全然違うことがある、色々現行法に適さないことがある。
うーん。キツいわ(笑)売れない理由が分かった。相場から1/3とかでも売れてないのもあるから、既に沈下してたりするんだろうなー >>859
敷地の奥行次第で有りでは？
セットバック（というのか？）すれば、普通の家が建つだろうし。 なんで自分が反論されたと思うんだｗ >>842,843 側の意見なんだが。辿れば判るだろ。
ウソ・でたらめ・紛らわしいチャチャ入れる奴が数名居るだろ。実社会なら是正勧告されるような案件だ。
おれのレスにアンカー打って一行レスで返してるような連中だ。書くまでも無いレスの何に意義を感じてんだか。
千切れんばかりに尻尾ブンブン振ってうれションしながら書いている姿が思い浮かぶわ。
余程寂しい人生送ってるらしく、構って欲しくて仕方無いんだろうな。 ほれ、アンカー打って一行レスしろよ。うれしいんだろ？
仕事を失い已む無く安い物件を探してる人もいるだろ。今の住まいで限界感じて別の場所を捜してる人だっているだろ。
集合賃貸から戸建てへ。都会の密集地帯から敷地の広い地域へ。被災して已む無く移転を余儀なくされたとかだってあるだろ。
失意のうちに移住先を求めてるにしろ、希望に満ちて別天地を模索してるにしろ、
誰にとってもこれから先の人生の拠り所について、根っこのところをおもちゃにする奴等は認めないってだけ。
これからだってウソ・でたらめ・紛らわしいチャチャ入れるゴミクズ野郎が出てきたら叩く。 それだけのこと。 >>860
うーん。いま横浜～横須賀で一軒家探してるが、えげつない階段に面してたりして、普通に転倒したり、フェンスが腐ったりすると転落死っていう奴ばっかりなんだよな。まぁ、安いとこしか見てないからだが。使いやすい感じのとこは壮絶に高い。 >>861
お前の文章は長ったらしく要点を得ないから、間違った解釈をされる。
説明責任は読み手ではなく起稿側にある事は知っているよな？
（読み手がどんなに頑張っても、話し手の説明が下手だと理解は不可能）
間違った解釈をされるのは、読み手の問題ではなく単純にお前の文が下手だから。
読みやすい文章を書けるように頑張ろうな。 >>860
普通の家が建つなら普通の金額になるぞ。 >>862
マンションにするか、駅遠で車使うか。
>>865
これは見た感じ怖いな
でもまあ、基礎杭打ってるだろうし、大丈夫なんじゃね？ >>861
うーん、長すぎ、文章下手杉で読む気も失せるから1行レスしかしないんだが、お分かりにならないようでｗ 実際何年持つんやろな。100年使って倒壊する家がそこそこあるらしいが、そんな時死ぬんだろうなあ >>857
地盤が宙に浮いてる
↑
それは「土地」にあらず 売りに出す時どんな不動産屋に依頼するのが多いのかな
色々探し回って疲れてきたら売主が集まる不動産屋に相談しようかと
家族向け、駅近が条件なので探している駅付近の不動産屋が良いのかしら >>870
場所によるかも
うちの場合は駅前に大手が揃っているから、人気地区の元付けは三井・住友、時々三井住友トラスト、
地元中堅はじぐらい落ちる場所、やや接道難ありな物件が多いかな 不動産屋1は売れたら1100、不動産屋2すぐにでも830らしい
この中古一戸建てを家族間売買で600で売ったらみなし贈与になりそうですか？ >>872
110万円以上の価値があるんだから、なるのでは？ すまん見間違えてた、不動産の評価額と600万の差額か暦年超えたらみなしになる ＞876 >878だけど、PCのgoogleクロームなら見られるけど、スマホは無理みたいだね たびたびすまぬ、今はPCのクロームでも無理だった
ほんのさっきまで見てたのに >>882
公示価格だともっと安くなってしまうのでは 相場に対して安いと 贈与 とみなされるから、それを嫌ってるんだよな？？
であれば、安い相場 の方がよいんだと思う >>872
昔、調べたことがあるが、相場の8割だったか6割だったかまでなら贈与とみなされない。
不動産会社の相場が1100万と８３０万なら平均965万が相場価格。
6割なら贈与とみなされない。
8割ならだめだね。 >>886
0.7やね
相続は難しいから専門家に任せるわー 上級なら0でも贈与にならないし
そもそも調査されないよ 物件全然でなくね?
緊急事態で仲介営業してないんか? 今 賃貸住みなんだけど電気料金の明細こないし口座から引き落とされてないし払込でもない
共益費とかでもないんだけど どこの電力会社かどうやって調べたらいいの? >>890
ほんまやないつも見てるとこも新着少ない
てかこの時期買う人多いのか物件がいっぱい消えてる スレチならごめん
一般媒介で数社に売却依頼をする場合、金額同じに設定しないといけないですか 常識的にそうやろ。一社だけ高買ったらその業者やりにくいやん でも同じ物件を10社ぐらいが同時掲載してて、価格にバラつきある時あるな >>894
THXそうなんだ
>>897
元付けが売り主に売れないから値下げしましょうって言って値下げして
それに気付いてないか面倒くさくて価格訂正しないで放ってるとかやなくて？ >>898
あー多分そうかもしんない
価格更新したけど、反映させたとこと放置してるとこで値段違うんだな >>898
元つけの対応が気に入らなくて逆恨みの当て付けのケースもあるかも
10万程度下げたのしかみたことない >>900
元付けだけ値段そのままで他社が安くなってるってこと？
そんなんできんの？
100万とか値段違うのちらほら見るけど
元付けの対応が悪くて～ってのは同意 >>863
あの程度で音を上げるようじゃ住宅売買契約なんか無理
ハンコ捺した後でブチブチ文句垂れるような境遇に墜ち込むのが関の山
契約書書いた側に全責任があって間違った解釈した自分には落ち度は無い とか言い出しそう
>>867
不要なレスをしてる自覚に欠けてる
ババアが寄り集まって声高に道端で意味も無い立ち話してるの耳にして喧しい鬱陶しいとか思わん？その類だぞ？
わざわざ書かんでも済むものを、例え一行でも茶化さなきゃ気が済まないのはおびょーき
家の向きは道路が接道してる側 ←呆気にとられたわ
家要らなく成ったら相続放棄して自治体に供出しろ、弁護士の儲けに成る ←無責任な事書くな
こういう一見さんが誤解し兼ねないことを無頓着に書き込むな と言ってるだけ
それともここは無意味な立ち話しし続けるババアの寄り合い所並みの立ち位置か？ >>902
>あの程度で音を上げるようじゃ住宅売買契約なんか無理
会話文で契約書並の難読に出来るって逆に才能だぞｗ良かったなｗ 本当に頭いい奴の文章は読みやすいからな
難読＝頭悪い は、万国共通 ごめん一言抜けてたわ、揚げ足取られそうだから先に書いておく
難読な会話文＝頭悪い は、万国共通 接道派の方が主流なんじゃね？今は
てか、なんでいまさら蒸し返すのかと
タイムリーにかけよ >>902
長いのは融資期間だけで十分じゃボケ
長文君は すべからく市奴べき 一般媒介にしてそこらじゅうの仲介に依頼してるのって「売り急いでる」っていえるよね?
ポータルサイトにのるんだから一社で十分とおもうけど
業者も無駄な競争発生するから仲介料割引いてまでは受けないもんね 一般媒介の方が高く売れる確率が増える分どこの会社も本気度は下がるから売り急いでるようには思えんけどな
逆に一般媒介じゃない方が売り急いでる感がするわ >>911
一般媒介でたくさんの仲介に声かけてるのは愚策なんだろうなと思うけど、
それくらい必死なんかなと思って見てるけどね
残念なことに、多ければ多いほどその物件が安く見えてしまうんだよね >>912
確かにあちこちで同じ物件情報を見かけると売れ残ってる感はするかもね
これだけ情報があると相場観が掴みやすいから単純に値付けが適正ならどの形態でも売れるんだけど
一般的に早く現金化したけりゃ安く買い叩かれる可能性も高くなるけど専属か専任にした方がいいね タイムリーに書けよ って一言でババア共の無駄な立ち話だと判るな
誰しもおまえらのタイミングで立ち会ってる訳無いだろ こちとらそんなヒマじゃ無い
暇な奴しか書いちゃいけない 出遅れは黙ってろ は？こういうことだろ？ 情けねえ
いつまで三流なよもやま話し続ける気だ 少しはスレの向上目指して二流に成ろうと努力しろよ
困ったらあのスレ行ってみろ 誰かがアドバイスしてくれる そう言われるスレ目指せよ
https://www.stepon.co.jp/kodate/detail_38892026/#tabBlock
全室南向きの北向きの住宅とか言うのかよ
https://www.stepon.co.jp/kodate/detail_30892024/#tabBlock
北西向きのLDK東南向きとか言うのかよ
https://www.stepon.co.jp/kodate/detail_C0892032/#tabBlock
北西と南西向きの全室南向きとか言うのかよ あ？
言うにこと書いて「接道派の方が主流なんじゃね？今は」だ？ どんだけ密集地帯をご自慢してんだよ >>914
自慢はしてないけど、現状密集地帯だからその視点で話しているだけでしょ 買付証明出してから返事1週間待ってって言われて2週間経ってるんだけど問い合わせた方が良いのかな？ 普通は接道が北側でも採光のための最大開口部が南側にあったら南向き物件じゃないの？
ただ西と南と東側の隣地境界近くがビルや戸建てなんかで囲まれた北側接道の戸建て物件で
南側が主要採光面になってるような変態物件を南向き物件と呼びたくない気持ちはわかる 上の例はもちろん狭小戸建ての場合ね
広大な土地面積があればこの限りではない このスレにはいないだろうけど、
年金払ってない人は家を買ってもあんま意味ないと思うよ
たまにいるんだよね
リタイア考えてるのに年金未納の人が・・・ 練馬区に一戸建てを保有。駅から遠くて少し不便だが大江戸線が延伸すれば駅近になる地域。
今は短期賃貸（定期借家契約）で貸してるが、今後どうしようか迷ってる。土地は約45坪、建物は築30年の4LDKだかこまめにリフォームしてきた。大きなリフォーム（増築）は2004年に実施。庭と駐車場あり。車は2台駐車場付き可能（但し1台はAQUA/NOTE位までの大きさ）
戻って自分で住むか、借家として運用するか、売却するか。いずれにせよ地下鉄が延伸するまでは売却せずに待つべきだろうか。 >>925
お前が２０代なら待つべきとは思うが４０以上で現金が入り用なら売っぱらっても後悔はしないと思う
そもそも定借の客ついてるのに売却検討なんて、現金が入り用としか思えんのだがな 延伸の工期ロードマップすら出ていない状況で皮算用した所で意味は無い >>925
土支田あたりか？
大江戸線延伸なぁ。このご時世でどうなるかは微妙なところだけど、
可能性はあるわけだから子供とかいるなら資産として残すために定期借家を続けるのが良いと思うね。
俺だったら、俺は独り者で資産を残す家族もいないし、
地下鉄延伸も実現したとしても早くて15年後くらい？って考えると、
もう現役じゃないし恩恵もあんまり受けないから売れるうちに売り払ってしまうかな。 あ!賃貸してんのか 読んでなかたw
構わん!燃やせ!
古い港町の海際に物凄い古いRCが建ってたんだけど
あるとき火災で全焼!
その後新築ワンルーム的なマンソン建ったw
あれは911と同じ所有者の保険金目当ての犯行だと思ってる 気になってる中古あるんだけど築年数間取り的にもう立て直しした方が早いかなって感じなんだけど
この場合今提示されている額から取り壊し費用(都内)を割り引いて取引価格相談するのはあり？ ありも何も 買いたい値段で提示すりゃいい
売主がキレて取引中止になるか
価格交渉に前向きか
何て誰にもわからん
仲介経由で価格交渉余地があるかは
聞いた方がいいけどな >>933
何しなくても売れる地域なら、余程のアホ売主じゃない限りは無理かと
取り壊し費用を浮かせてそのまま住む剛の者もおるからなあ
値引分の古民家が未だに建ってる元売土地なんて見たくないでしょ 中古のおんぼろノートPC100台を満充電で置いとけば勝手に燃えるで >>935
売主がウワモノに価値無しと思ってるなら「古民家アリ売土地」で売るよな普通は
戸建てとして売ってるならその交渉はダメモトじゃない限りはしない方が得策よな 中古戸建が売れなくて値引きからの古屋付き土地でも出てて今日見たら土地分割でも出てた
全体的に億越え物件は売れてないからそろそろ値下げくるかなあと期待してる あぁ、もっと値下がりしてくれー
早く都内に車庫付き中古一戸建てが買いたいんじゃ
賃貸の高い家賃と高い駐車場料金で悩まされてきたし、住宅費を安く抑えつつ定住して東京都心に1時間以内にいける広い家で優雅な暮らしがしたい 億超えは元々強気値じゃない限り値下げとかないよなあ
そういう土地は法人が狙うから、個人は弱いわ… 4億だの5億だのする手直しなしで即入居できるような邸宅が割とでてるけど一体なんで手放して誰が買うんだろうと思いながら眺めてる 今は中古戸建てのプチバブルだから、あまり安く出回らないよ 本当は平家に住みたいんだけどね
まあ田舎に行かない限り無理 >>910
レインズに登録されたデータを引っ張ってくるだけの業者がいるけど、そのことを指してるのかしら。
それとも、複数業者に一般媒介で依頼しているの？そんな情報は業者でないと知り得ないのでは？ 同じ不動産屋ばっかじゃんww
よく探してきたなとむしろ感心したわ
ただ、あくまでもレアケースだぞ、それは(担当者の癖)
ちうか、都内でしか働いたこともないから、田舎の常識を押し付けられても困る
それに、そもそもスレの流れ(採光か、立地か)的に、制約の大きい住宅密集地の話であるのは自明じゃん
建蔽率低くてよいなら、何処に庭作ろうが自由なんだから >>941
4億5億出せるなら好きなように建てるわな >>938
地方の億越えはそうなんだろうね
都心・都下は、、、億越えでもバシバシ売れてる
全然安くならんよ >>947
いやそれが23区の邸宅街で誰もが知ってる場所なんだわ
現地は見てないんでこれだけ売れ残ってるのて何か原因があるのかなと 今マンション暮らしで戸建に憧れて色々探しているんだが都内だと二階リビングって常識なのかな
結局一階に全部下ろすことになるよと言われならもう少し郊外の採光とれる一階リビングの家買うべきかと悩む >>948
その地域の平均値上げたいから敢えて売れない高値で売る事ある
売れたら売れたでスーパーラッキーよ、ボーナスだわ
たまにあるよ、ソシアルで謎の高値物件とか もしくはライバル不在で無茶値ついてるとか
同位置のライバル物件の数か少なくない？ >>950
戸建てに憧れてるなら若いうちは憧れを叶えられる物件に住んで
老後はフラットなマンション生活に戻るというのも一つの手かも
売却しやすい立地の物件か貯蓄が十分にあれば何とでもできる可能性は高くなる >>953
ありがとうやっぱ立地だよね
そのプラン理想だよな憧れる
ホームエレベーター付きも割と見かけるけどあれコスパどうなんだろ
まあ二階くらいの登り下りができないくらいに弱ったらもうこの一人暮らし自体無理かもだが >>955
ホームエレベーターに惹かれる、1人暮らしな時点で戸建てに向いてないやろw ホームエレベーターは電気代もそうだけどメンテナンス代がけっこうのしかかってくる そう考えると老後はマンション暮らしがベターになってくるのよね…
老後の戸建ては、二階が使い物にならん >>956
いや分かってるんだけどwやっぱ戸建の自由度には憧れるわ
あとまあ今から新築でマンション買ったとしても管理費は上がるし20.30年住み続けられるか又は買い替えるにしてもそんな上手くいくかなあという不安が >>925
楽待のブログでこんな物件を見た気がするな >>960
おいおい、費用でマンションと勝負しなさんなよ…
同位置ならマンションの方がトータルは安いですよ。
管理費とかの前にそもそも戸建ては初期費用から高いから。
戸建ては金額に比例した自由度がウリ。 >>948
一軒だけの売れ残り例で反論しないでくれない？
バシバシ売れてバシバシ無くなってるのも事実よ >>948
前面道路の幅が狭かったり、私道だったり、土地の形が変だったり、借地だったりかな・・ >>963
地方の競売は戸建てだらけだな
田舎だからしゃーないがｗ 家の(元)持ち主と買い手って必ず直接対面しないといけないのかな？ しなくてもいい
去年の話だがコロナ云々で仲介通して一度も顔合わせせずに売買した 戸建ては面積広いのもいいよなー
マンションで占有面積40坪とか、とても手が出ない金額になってしまう。 >>969
同条件（同住所、RC、平屋）なら戸建ての方が安い・・・と思うが戸建ての方が高いか？
計算した事ないや マンションで40坪～だと売るとき大変そうだよね
管理費も10まん超えるからだったら戸建買うかとなる >>944
その価格帯での高値&築浅を業者達がレインズから引っ張って結果的に重複してるぽい
玉不足なんじゃないかな >>973
戸建てに引っ越し検討中民だけど、今住んでるマンション３５坪ない程度の１２０平米で
築２５年管理費修繕費込４万位だよ、いくら何でも１０万は高すぎる笑 ちなみにこれでついこの前終わった大規模修繕後の積み立て残が３億あるから健全運営だわ >>975
まじかあいいなあ
戸建と並行してなるべく都心近く高台立地でマンションも探してるんだけどどれも10万超えばかりで参ってるわ >>977
逆に、管理費修繕積立金合わせて10万超えの40坪前後物件なんてあるの？ｗ
suumo見てみたら、都内でも大体上で書かれてた4～5万くらいたまに7万とかなんだが。 >>978
神戸のかつての億ションは毎月18万必要です
これがネックで売却額が安め
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_92554031/bukkengaiyo/?fmlg=t001
オーキッドコート右峯館 3380万円（1LDK+S（納戸））
兵庫県神戸市東灘区
ＪＲ東海道本線「住吉」歩9分
管理費 8万8200円／月（委託(常駐)）
修繕積立金 3万9100円／月 修繕積立基金
諸費用 その他費用(クラブ管理費等) 月額：5万5827円／月 >>979 追記
専有面積135.87m2（41.10坪）（壁芯） 多分欲しい物件の条件というかランクが違うんでは
安いだけならそりゃいくらでもあるだろうし天井もとんでもなく高い >>979
その分本体安いでしょこれ
あと、都内の話では？ スレチだから貼らないけどそれこそSUUMOで都心三区のマンション高い順にソートしてみなよ >>979
駐車場代込みだと20.8万円かよ
しかもサイズ制限有りか
俺のH2は停められないな >>982
わかってるよ、だから神戸で価格も割安と注釈を入れた
場所違うけどこういう感じの物件なんだろうなと思ったので >>983
ついクセで物件を安い順で検索してたわ
３７坪程度駅７分３０年以内で、６０００万～８０００万程度なら管理費等５万程度だな
高い順で調べてみたけど、逆に４億とか５億で１０万程度なのが意外と安く感じた
そもそもそんなの買えんけど オーキッドコート地元だ、懐かしい
こんな値段感なんだな なんでこう『無茶苦茶ニッチな例』で、鬼の首取ったように騒ぎ立てるのかと……
>>987
乙 売り物件だけど売買じゃなくて賃貸も可ってのがあるんだけど
とりあえず賃貸で月10万として2年借りたとして240万
その後やっぱ買うから家賃として払った240万引いて欲しいってアリ？ >>990
まず通らない
嫌なら出て行ってもらって、普通の値段で売ればいいだけだから。 >>991
レスありがとう
お試し的に住んで気に入ったら買うとかこちら側の気持ちでそう考えちゃってたけど
売り主側としたらそりゃそうだよなって納得しました 【AAF】American Airsoft Factory総合 Part1【M4】
76名無し迷彩 (ﾜｯﾁｮｲ bf7d-Ul5t [xxx.xxx.xxx.xxx])2021/02/24(水) 13:07:55.81ID:lgeou0Bl0
>>75
撃味とか、弾道とかはどう？
DASは前者はいいんだけど、弾道は悪くて、メンテナンスもめんどくさいし、売ってしまいたい
ちな、いくらで売れた？
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
http://xxxx.5chb.net/r/estate/1609948042/ ←ここでIP検索すると14レスｗ 武士の情けでxxにしといたｗ エレベーター付いてます！ってアピールしてたり、アピールしてなくても間取り図にＥＶって書いてあれば「おっ！スゲー！」って思うんだが
見に行って「動くか動かないかわかんないッス」って普通？
ほんでマジかーってがっかりした顔したら細けーなみたいな顔されてネットかせめて問い合せメールの時にでも書いとけって思うんだが 何を言いたいのかよくわからんが、とにかくお前の頭が悪いってことだけは分かった。 >>997
動くか分かんないっすはさすがにやばいと思う このスレッドは１０００を超えました。
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