中古戸建ての話しろよ！ Part.16
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※自分語りはほどほどに！
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/
中古戸建ての話しろよ！ Part.15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1566147162/
VIPQ2_EXTDAT: none:default:1000:512:: EXT was configured 一人で質問繰り返してるマンさんが消えたからじゃない？ 水道の配管とか、下水の配管とかは、おおよそだいたいどのくらいで交換になるの？ 管の質、使用頻度、放置期間、水質、地質とか要素が多いから一概には
40年ぐらい前に宅地造成が盛んだった頃の新興住宅地あたりは、本管がすでに
耐用年数超えてるから、とても悲惨な水道管をみんなで共有してる という現実
アスファルト掘り返さないと実体が見えないだけに、おぞましい水を利用している可能性も微レ存
地場の水道工事店で聞くのがいちばん手っ取り早い 近隣で施工経験あるんだし インスペクションは必要だな
インスペクション拒否する物件は何か悪いところあるって宣言してるようなもんだから、土地目当て以外に買わない方がいい まあ、インスぺは大切だけどね
田舎のボロ屋はインスぺ以前の、もってけドロボー勝手にしやがれ的な物件だからね >>14
は？1000万以上吹っかけておいて持ってけドロボーはねーだろ >>15
確かに田舎ほど何故か強気設定だったりするよね
まあ数が少ないから自然とそうなるのかもだが 田舎は築30年オーバーでも1000万以上設定してるからな
土地も二束三文でその地域が都市開発計画から外れてても強気の価格とかアホかと思うわ
誰が買うねん いいんだよ
売れたらラッキーくらいにしか考えてないし
本当に金が必要なら安くても売るから
ド田舎なら業者が造成地をかなり安く売るから、買いたい人はそっちを買うし 都内なら都営新宿線いいよ。
利便性も良く価格もお手ごろ、割と治安も良いかな 人間は忘れっぽい生き物だから
もう津波も忘れかけられてるだろう？ おい馬鹿>>1
テンプレにこのスレのレジェンド入れとけっつったよな？
次は忘れんなよ
506 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2019/08/12(月) 19:40:06.61 ID:UsnwoQZE
1800万で売られていた家、1400に落ちて半年
いまだに売れていない
最初の1800万お買い得、すぐに買わないと他の人に取られる
とは何だったのか…
当時の俺の希望額は1530で、買付出したら完全拒否された上にBL入りだそうだ
元々、価値より200万もさげてるのに、更に値引きとか常識外で、完全拒否ということらしい…
しかも270万も値引きとかありえんということだった… どこがレジェンドなのかよく分からない
伝説の92等に比べればゴミというか普通 家いちば に久々無料物件出たな
ひとつは 諏訪湖の花火を真向かいから望める高台の平屋
京丹後のは工場だったから住むには難あるけど
飯田のはちっちゃい狭い60万二階建て
どれも無料・安い理由はそれぞれあるが、安上がりに済ませたいなら早いもの勝ち ﾜｯﾁｮｲの方が盛り上がらないからって必死やのう
ｸｿﾜﾛｽ >>35
お、ヘタレがわけわからん事主張しだしたな
ワッチョイに書けんのやなほんまダサいやつやわ ワッチョイにこだわってるのって一人のBBAだからな 中古戸建買ったら
雨漏りとシロアリでやられてた
売主どこまで出してくれるかなー まだ引き渡し前や
リフォーム業者入れたら発覚した
ホームインスペクション済みやったから
不動産屋に少し怒ったわ よく売主側や不動産会社側のホームインスペクションを信用するなぁ・・・ リフォーム一体型ローンってなかなかないもんなんだな
みんなどこで借りたんだ？一括か？ リフォームローンの金利が高いから値引きなしで買うから物件価格に含めてくれって売主にお願いする。 中古一戸建て売買の場合の重要事項説明の仕方がわかりません。
北側斜線だとか隣地斜線だとかの制限などどこで調べればいいんでしょうか？
教えてもらえれば助かります。 約５８平米に、約８５平米床面積有ればまあまあ広いわな
土間あるが暗渠の後なのか？ >>50
他サイトで見れたが、ゴットー、私道負担ありのようだな。 地方なので、リセールが利くってのも重点項目に入れてるけど、
そうなると中古は割高だねえ
何故か新築と変わらんｗ 同条件の場所と広さで中古と新築が同価格なら、皆が新築を買うだけだと思うけど。 地方だとまず中古が少ない上、安いやつはでっかい欠陥持ち
土地がまともなやつは業者がすぐ買い取ってリフォームしてぼったくってる感じ リフォーム前提で迷ってた物件が４つほどあったんだけど
そのうちひとつに決めて買ったんだがあとの３つは全部カチタスが買い取ってリフォーム販売してるわw
不動産屋の話ではどれもかなりの数の内見きてるから早く決めないと売れてしまいますよっていってたけど常套句だったんだろうな >>59
日本語おかしくね？
カチタスに3つ買われたなら不動産屋の言葉は常套句じゃなくて事実じゃん >>60
あーすまん
説明不足だったわ俺が決めて１年くらいたってから値下げを経由したのちにカチタスになってたのよ
カチタスの買い取りは最低価格だって有名だからさらに安く買い叩かれたんだろうなと思ってさ 迷ってた物件が、リホームしてまた売りに出てるけど、なんか物件の良い所をなくしてしまった様なリホームになってる。
しっかりした棚とか造作物があった壁面を取り去って、普通の壁にしちゃった。 >>57
築浅はほとんど出ないので、築25～築50ばかり
築30で見ても、新築より500万安い程度
それなら新築建てて30年後にー500万で売れるかというと・・・
値段交渉が出来そうな気がするんだけど、営業さんが絶対駄目って言う
だったら新築建てれば？って話なんだけども、
そりゃその価格で新築と築30比べた場合に新築が良いのであって、
本当は土地代＋ちょいで買える築30を探している >>63
登記簿謄本を見て、売主に直接コンタクトをとったら？
売主だって早く売りたいかもしれないし。
そんで取り引きは仲介を通して、両手にしてやればいいじゃん。
仲介も文句なかろう。 望む条件の物件なんてまず出てこないから
妥協ラインを時間をかけて下がるのを待っているだけさ 直接コンタクトしてくるような怪しい人間はブラックリストに入れた上で
詐欺の疑いが無いか警察に照会だな >>66
契約は双方仲介入れて売り方の仲介の両手にしてやれば何の問題もない
詐欺も何も、金払って終わるだけだし。 何の問題もない
金払って終わり
怪しい人間や詐欺犯が言いそうなセリフやな 「自分の都合」では問題ないと言ってるだけだからな
何度もこのスレで出てるけど、売主も元付もそんな人間相手にしないよ 直接交渉に拘って粘着してる人がワッチョイスレ立てたんでないっけ？
そっちでやっててほしいもんだ 北海道の10万人ぐらいの地方都市で1000万ぐらいの中古戸建探してる
築20年超えたらほぼ土地値ってネット上では書いてるがぜんぜんそんなことないわけだが
ひとつふたつあるが完全に建て替え前提って感じ
他は築30年～40年弱ぐらいので建物2～400万、築20年代なら500万から900万ぐらい(ちょっ
とリフォームされてる感じのが高め)、結構リフォームされてるのが1000万越え
土地はだいたい500万ぐらい
大きな修繕なしでとりあえず10年ぐらいはいきたいんだが、500万ぐらいのでもどこかしら直さ
ないとダメなんだろうか 築古に需要があるんだろ
雨漏りしなきゃ住めないことはない
あとは不便にどれだけ耐えられるってだけ
その基準は他人には分からない 新築に建て替えればいいじゃん
プレハブ小屋なら安いでしょ 千歳の1780万の築浅とかよさげじゃん
1000万で建物まともで、利便性もそこそこなんてないでしょ 買付証明書にろくな理由も書かずに値引きしたら>>506みたいになるからな
気をつけろよ 独身５０代、あと２０年住むつもりで都内の築５０年前後の中古戸建て探している
同じ８００万円でも中古マンション１Ｒ(築３０年)は管理費、積立金があるから嫌だ
古いのは平気だしマンションより一戸建てにしたい 探せばいいんでないの
ただ、今後20年間で無修繕はありえんよ
マンションの管理費や積立金は、結局は自分の住居の維持費だもの 海や川に近い地域なら格安物件があるかもな
８００万円で出ていたとしてもリフォーム代をプラスすることになるだろうけど 都内で800万と言うと檜原村みたいなトコしかないんじゃないか？ 子供を残してないなら、老後に外壁塗装なんてやらないでしょ
壊れた給湯機、トイレ、コンロの交換、屋根の補修くらいだよて
土地の安いところは人気が無いってことだから、売却することも考えてるなら
それなりのところを選んでおいたほうがいいと思う ちと聞きたいんだが土砂災害の恐れのある場所ってもうその範囲は
何かあったら飲み込まれるってことけ？
崖50mくらい離れてるんだが、指定されてんだ。 >>84
こないだの台風で土砂災害指定されてないところがやられてたりするしな
運だよ運 >>82 八王子や多摩なら８００万円台やそれ以下でもある
>>83 この先来る子も孫もないし、ボロでも雨露しのげ電気と水さえ通ってれば暮らせる
固定資産税も激安だしつつましく暮らせばなんとかなる
その気になれば新宿まで１時間くらいだけど、引退したら半端な田舎の世捨て人になる予定 >>87
結局、人間ひとり…だしね
クマとかには気をつけて 中古マンションなら東京２４区内で築３０年で８００万で買えるけど２０年後には建て替えで金がなければ追い出される
激安中古戸建で20年後に最悪、雨漏り屋根にビニールシートして壁の塗装はぼろぼろでも暮らせないことはない
毎月1万円をマンションの修繕費と思い貯金して、1階の塗装なら自分でやれないこともない >>87
それなら買えばいいじゃんか
何を躊躇してるんだ？ 半歩の距離か、運か
答えてくれてありがとうな～
やっぱり運だよな。。。 屋根、内装、外装、水回り、床クロス、キッチンとリフォームされた築25年の注文住宅を検討している
立会いのもとホームインスペクションを希望する予定なんだけど何か気をつけた方がいいこと、契約前に確認した方がいいことってあるんだろうか
瑕疵保険は売主側がつけないとダメ、引き渡し後に設備の確認を全部しないとダメ、とかは調べてわかったけど、抜けがありそうで怖い 売主側からしたら十分に利益が乗っかった家買ってくれるありがたい存在だと思われてるぞ
屋根のリフォームってなんなの
雨漏りしてたって事か >>95
雨漏りしてたから屋根リフォームしたとか考えてなかった
仲介不動産屋からは、買い手がつくように売主側がおっきくリフォームしたんだと言ってた
（そのために築年数の相場＋1000万弱くらいになってるとも）
それを聞いて外装、内装とやったから屋根もメンテナンスついでにリフォームしたのかとw それ仲介屋が「あーこれリフォームしないと売れませんよー」って売主を言いくるめて割高なリフォームさせた可能性もあるからね
リフォーム代でまず儲けて、なおかつ売買金額の総額が上がれば手数料も上がるからね
今見てる家を参考に、リフォームされてない家探して自分で購入後にリフォームしてもらえば？ 屋根は、塗装程度ならともかく普通リフォームしない箇所だぞ ありがとう
まず、屋根がリフォームなのか塗装なのかよく聞いてみる
あとリフォーム箇所を詳しく聞くわ >>94
ハウスメーカーがどこなのか
大手なら型式適合認定だと思うが既存不適格な可能性が高いから避けるべき
あとリフォームは買ったあとやった方がいいぞ
リフォーム保険入れるならまだいいけど >>94 立ち合いで調べてくれる人は業者まかせじゃなくて
自分で選んだ人もほうがいいかなと個人的には思う
ただ予算が高くなるかもしれないけど 重要なのは契約内容だろ
瑕疵担保責任がどうなっているのか
契約と決済と引き渡しのタイミングがどうなっているのか 中古検討してる人、買った人はインスペクションと同時に耐震検査はした？ >>104
フラット35S使うならしないとダメやし
基準にたらないなら補強しないと使えないし >>105
草なのはなんで？
>>106
フラット35に入らないならやらなくていい？
インスペクションクリアしたら瑕疵保険はつける予定
新耐震の時期の物件を買った人がいたら、診断したかどうか聞きたいです 家ついて行ってイイ？にお前らが出てるぞ
御茶ノ水に住む、中古戸建、築8３年７坪の1600万で買った33歳の派遣社員の男
「山手線沿線に家を買いたかったんですよ～」だってさ
家の戸が閉まらなくてワラタわ 83年、7坪って地震きたら一発だし1600万円だすくらいならマンションの方がマシだったんじゃなかろうか。。。 一戸建てが良かったんやろな
庭があるとか…
7坪だとムリかな 7坪の家
https://www.hng.ne.jp/theme_list30.html
ってあるけど、建築面積が7坪で土地はもう少し広いよな。
延べ床だと70平米くらい。
番組見てないので、108のがどうなのかは知らないが、まさかの土地が7坪？
狭小3階建てはありだと思うが、１フロア30平米は欲しい。 和風の邸宅って言えるくらいの豪邸買えたよ
外壁、今は黄土色なんだけど塗り替えるなら何色がいいかなあ お茶の水、土地７坪の1600万ならチョット欲しいw（再建築可なら） 近所の屋上あり鉄骨の家が
リフォームで三角屋根つけてた
やっぱり屋上ありより三角屋根にやり変えた方がコスパいいのかしら こんなアホツイートしかないんか
戦前前は前前前世みたいだし
焼夷弾のありってナパームオブアリみたいな感じか >>119
写真を見る限り、7坪は土地の大きさかw
角地だし土地値として見れば悪くない。
隣のサンエス商会で検索したけど場所はわからんかったw >>122
おおww ありがと。 御徒町の方か、ちっこいビル建てられるなww 広角レンズで撮るとめちゃくちゃ広く見えるから注意な 物件情報の画像
やたら幅広の洗面台があったり、キッチンがあったり
ふつうに撮ってくれないと参考にならないわ 今、戸建賃貸で家賃35000
同じくらいの家でも1500万くらいするのな
ローン組んで、その上固定資産税払えば、生涯で2000万くらい払うことになる
賃貸の方が得っぽい・・・ ・家賃は戻ってこない
・土地を売ればお金が戻ってくる
・半永久的に固定資産税だけで住める
これをどう見るか
他にも戸建ては災害、賃貸は更新無し立ち退きとかあるけどさ 独り身だったら安い賃貸でもいいかな～っとは思う
ただ、２人以上で安い部屋となると場所がかなり悪くなる 年取って収入が減るたびに安い家賃の部屋に引越し続けるのか 賃貸のショボイ風呂が嫌だったから
中古戸建買って
200万の風呂入れたわ >>129
そのうちに土地余りの時代が来て売ろうにも売れなくなるよ 僅か3.5万の家賃で一軒家に住めるならそれでいいよ
不動の資産をもつメリットとデメリットを比べれば 例えば1億損するならリスクを受け入れてもいいが
2千万ならそのリスクを受け入れる必要はないと考える >>133
家を買う人は人口の多いところを選ぶから二極化するだけだと思うよ 家賃2万円の賃貸があるのに、なんで倍近くの35000円払ってるの？
やっぱ場所が大事？ 年金がどんどん減って家賃が払えなくなる。
地方ならボロ戸建買って多少リフォームして住むのがよい。
400万円ためろ。 不動産投資の融資が見直されて
ぜんぜん物件に融資がおりず、物件が動いてません
いまある、物件にろくなのはないですし
スルガバブル崩壊からの値下がり幅が大きくなるので、しっかり与信をためて安く買い叩ける準備をしておきましょう。 一戸建てだと固定資産税だけで
月2万くらい払うんだけど
家賃2万って
もう人が住めないような
とんでもない荒屋なんじゃないかな 座間市の9人遺体のアパートは家賃2万円で環境が良いと評判だよ
事件後は1万円になって次の人が住んでる
「やっぱり決め手は安さですね」と 事故物件に入居してくれる人は嬉しいけどやっぱり、それなりの人が入居するよね。
安いところは、それなりにヤバめの人が集まるよね。 しかし、家賃１万円は安いよなぁ…
大家はそれでも儲かるんだろうか？
出て行く人もいないらしいし 今までいろいろマンション渡ってきてわかったことを述べる
新築のマンション：ペアガラス、防音壁、ドアも重厚感のあるデザイン性がある
隣の家の騒音が1ミリもたりとも聞こえない
築12年のマンション：隣の家の生活音は聞こえないが、下の階のピアノの音は振動で伝わってくる
築25年のマンション：隣の家が洗濯機をまわすと音が聞こえてくる。また、玄関の開け閉めも聞こえる。
築30年のマンション：隣の家の掃除機の音まで聞こえてくる。洗濯機の音どころか、TVの音は壁に耳をくっつけると聞こえてくるレベル
下の階のカップルのあえぎ声も聞こえてくる
築40年のマンション：隣の家の笑い声まで聞こえてくるレベル。上の階の足音までバンバン聞こえてくる
ペアガラスでもなんでもなく薄いペラペラ窓なので、室外機の音まで聞こえてくる
隣の家が音楽でも聴こうものならガンガン消ええてくる。ドアがちゃっちな昭和のドアで受け口までありやがるので
廊下を歩いている音、スーパーの袋の音までばっちり室内に聞こえてくる
さらには、トイレ使った後の水の音までもが聞こえてくる。冬はエアコンをつけていて、夜エアコンを消して寝ようものなら、
電気を消して10～15分くらい後にコンクリなのになぜかラップ音が多発する。木材の収縮音じゃないはずなのにバチバチ音がする
下の階どころか、隣の家がヤってる音まで聞こえてくる。 今年の台風で床上浸水した家が格安で売りに出てるんだが買ってもいいかな >>149 部屋が臭くないか？
今は冬だからいいが夏に地獄が来るかもしれない 浸水した家って来年も浸水するでしょ
普通は今回の台風で浸水してない家を選ぶ 10年住むつもりで〇百万円ならいいんじゃない？
安いアパートでも3～４万円するし、１０年住んだら〇百万円だよ
ボロでもアパートに住むより気楽だし、ただ固定資産税も激安じゃないと割にあわないけど 独身者向けの平屋狭小の一戸建てがあればいいのにな
マンションは音や人間関係が嫌だけど、ファミリー向け物件じゃ広すぎる 義弟夫婦がアパートに月7万払ってるから、築22年駐車場付き3ldk1300万物件みつけてあげた。35年でローン組んだら月4万ちょいって教えてるのに、なんか怪しいとか言ってるw
あれじゃ小金持ちにもなれないな 賃貸住みばっかだと家は高いものだと思い込んでしまうんだよ そういう貧乏脳のカモちゃんのおかげで今大家業が出来てるんだけどね、身内だと口出ししたくなる 中古物件でも周辺に比較してかなり豪邸になると引っ越してから、ねたまれたりするかな。
狙っている家が、周りは大体30～50坪位の家ばかりなんだけど、そこは１００坪。タイル張り（サイディングだけど）外観で周辺の家よりかなり立派。
床面積は350㎡位。 東京を出て千葉や八王子近辺なら500万円前後で土地付きで手に入る
車必需の場所だと200、300万円もある 都内でも再建不可物件ならお得
リフォームは出来るので子に残すつもりがないならいいかも 悪い場所は安いけど将来的にはスラム化するんじゃないかな？
店が減って住みづらくなったり、職場まで遠いとか
やっぱ、安いのにはそれなりのワケがあるよ 床面積が350㎡って、かなりの大邸宅だな
確実に嫉まれるんじゃない？ 周囲から妬み・嫉み・陰口・悪口を言われるのが気に成るような小心者は大邸宅に住む資格は無い ここにいる人は家庭持ちなのかな
独身で中古戸建を買いたい人はいない？ >>168
バイクのために買うぞ
ついでに親の面倒見る >>140
月島にある長屋は固都税2万円台／年ってどっかのブログに書いてあった。東京のど真ん中・中央区なのに。 >>167
>>166
割と住宅密集地なんだけど、その周辺半径100メートル位で、2番目に敷地が大きい。
一番でかい家は多分200坪位の敷地だけど、家は割と小さい目。
山手線ターミナル駅から17分の私鉄で駅から徒歩5分。
しかし、ここの家は売れないな。やっぱり微妙に高いんだろうな。 >>168
独身だけど愛犬のために庭付き一戸建てかったよ
ペットOKの賃貸は割高だから買ったほうがいいという結論になったw >>138
25年家賃払い続けても1000万
家買って2000万の出費するより、1000万余計に貯金できる
1000万貯金が出来れば、65歳から90歳までの家賃がまかなえるわ
資産価値？今1500万で買えるような家に資産価値なんか有るわけないだろｗ
しかも買えばリフォームや修繕やらなにやら出費がかさんで、差は1000万どころではなくなる >>175
追い出される心配がないだけ持ち家は得だと思うよ
自分で好きに改修出来るのもいい
上下に赤の他人が住んでいないから多少気楽だし >>175
25年で1000万しか掛からない安いアパートが25年も持つわけないだろ
70歳すぎて建て替えで退去を強いられたら、次に入居審査を通過できる
アパートはそう見つからない
高齢化社会で安い物件は高倍率で若い人から決まっていく 賃貸派のしかも家賃3万代の奴が戸建ての話に割り込んでくる時点で場違いだしあたまおかしい >>178
老人になったら今できることができなくなるって言うしな
うまく次が見つかったとしても
70過ぎて棲家を放り出されて住環境を変えざるを得ないのは辛すぎる 家賃2万以下があるのに、何で3万4万払ってるの？
やっぱり場所が大事？
口では何と言うが、行動が全てを物語ってる
何を言ってもいい訳にしか聞こえない まともな立地に家が無い人は、高齢者になったら地方に追い込まれるよ
それが嫌なら、早めに家を買うか、高い家賃を払い続けるしかなくなる >>181
逆に聞くけど、場所は大事じゃないの？
都会から家賃2万のど田舎へ移住したとして、そういう地域はかなりの高確率で町内会がうるさくて、やれ金出せやれ村祭りに参加しろだの言われ、無視すると「やっぱりよそ者はダメだな」認定→村八分コースじゃね？ >>170がバイク何台持ってるか知らんが、バイク複数台所有だと集合住宅のバイク置き場じゃ足りないだろうな。
親は同居？それとも親の家の近くに戸建てを買ってそこを拠点に親の面倒見るってこと？ >>184
そこそこの地方ならどう？
千葉県袖ケ浦市とか >>180
団地の5階から1階へ引っ越す老夫婦が増えるのは、歳とると階段なしの団地がキツくなるからっていうね。戸建ても階段あったら同じ事が起きるだろうか。老後見据えて平屋がいいのかな。うちの両親は庭手入れが面倒だからってマンションを終の住処に決めたけど。 >>188
老後は平屋が理想だろうね
庭は手入れがあまりかからないコンクリートか砂利を敷き詰める方がいいのだろうな
植木は低木を体裁よく最小限
剪定が大変ならシルバー人材センターで安く剪定してもうらうとかかな
いっそ庭は全面コンクリートで鉢植えを飾ってもいいか マンションは老後も修繕費を払うことになる
お金持ちの人が住むところだよ 管理費と修繕積立金だな
分譲だとそれに加えて固定資産税もかかるね 金持ちの建てた築20年くらいの豪奢な中古戸建てを建物部分は二束三文でほぼ土地代だけで買いたい >>192
見た目が豪華なだけで、構造がいいわけじゃないよ
50歳すぎて、化粧も上手で美人だけど、骨粗しょう症なのと一緒 こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
https://uploader.xzy.pw/upload/20190728025823_4636646258.png
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 >>189
2階建てでも1階メイン、2階は半分物置き程度に使うならいいかもしれん
リビング、キッチン、寝室（に転用できる一室）は1階にないとね
そういう意味で自分は2階リビングの選択肢はなしだな 近所のお婆さん１人で一戸建てに住んでるよ
老後の年金生活ってやつ
賃貸だったら今頃どうなってたんだろうね？ >>196
都会も田舎もそんなんばかりだろうけど
ただ都会は売却してマンションに入る又はホーム入居に移行する
爺さんは婆さんが看取るから死ぬまで住めるけど婆さんは独りになるから無理になる
やがて予防的に引っ越すことになる 実際、孤独死でも最後まで自活できるならそれに超したこと無いよ
別に死体がどんな状態だろうと、最後まで元気ならそれが幸せ
施設に入って看取りがあっても、さいごまでチューブなら幸せとは言えない
本質をそらして、孤独死だなんだというけど、死の直前の本人の様子が大事なのにね。
近所で90歳のおばあさんが風呂で死んだらしい。でもそれってすごく幸せだよ
だって直前まで自力で風呂に入る元気があったんだもん。
で、マンションやホーム入居は、お金がたっぷりあれば可能
郊外で住み続けている人は多少不便だけど仕方ないからそれで済ませているだけ。
それに高齢者マンションだって要介護になると追い出されるしね >>198
たしかにそうだ
寝たきりで餓死するのと風呂場でポックリ死ぬのでは全然違うな
死んだ後は朽ち果てようが白骨になろうが当人は関係ないよな
またホームに入るのが当人にとって幸せかというとそうは言い切れない
至れり尽くせりでボケてくるしな >>198
ほんこれ
自分も一戸建てに住んているけど死ぬまで住み続けたいよ
映画「人生フルーツ」のご主人みたいにお昼寝中に死にたいわ
目指せピンコロだな >>192
何度か注文住宅の中古戸建てを見たけど。
どちらかと言うと、こだわりの建て方をしてるのが多い(一般向けでない)
真南に向けて建ててるので、敷地の斜めに建物が建ててあったり。
寝室が１０畳で他の部屋が３~4.5畳とか。
自分が買ったのは、２畳くらいのトイレにエアコンとテレビ台があったww
やっぱり、売れ線の中古よりは安めで出てるよ。
注文住宅なんで造りは建売りよりはいいので妥協できればお得かも。 サイト見てたんだが田舎だと1500万円もあれば相当立派な家を建てられるんだなあ
一人暮らしという前提の広さなら1000万ですら事足りる
中古で買うんならなおさら安くなる
ふと思ったが、もし結婚していたり付き合ってる異性がいるなら
金額を折半してたった数百万円で家を買う事も可能なわけだ
そう考えるとマイホームってのも意外とハードル低いんだなと思えた
まあ土地代の時点で桁違いに高い都会じゃ無理だろうけど 普段の住まいは安い中古で、田舎に新築別荘を建てるのもいいよ。
俺は1100万で趣味全開の平屋を建てた。
普段の家は700万の中古。 >>201
うちは社長が金かけて作った注文住宅が任意売却物件だったのを相場より安く購入したのだけど
住んで20年経つけど水回り以外はまだメンテ不用で作りは頑丈だし、
広くて天井高くて住みやすいから
中古の注文住宅も普通の間取りで建てた家ならいいと思うよ 郊外は土地広くていいんだけど
防犯面に費用かかりそう
街中でも運が悪けりゃ…だけど
あと、通勤路が寂しい道だと怖いかな
このご時世 田舎に防犯なんていらねぇだろ。保険で充分。
犯人も田舎で盗むものあんの？ 犯罪者予備軍、ろくでもない奴、金の無い奴は安い住まいに集まる OKストアの近くを数百万円で買えたら地価が下がったのを認めてもいいかな
まず無いだろうけど スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ホームセンター、総合病院があれば住みやすい土地ということになるよね >>209
与論島出身の日独ハーフキャバ嬢が言ってたけど、島では家に鍵かけないし、盗難あってもすぐに犯人捕まるらしい。そして島から出て行ってもらうんだそうな。 >>198
フルオートバス
月日は経ち
煮込まれる
孤独老人 夜の商売の女性が酔って風呂に入り
（風呂を沸かしたまま入ってたのか）
朝には炭化してたというニュースがあったの思い出した
そんなことある？ >>189
理想はそうだけど、階段リフトが30万くらいで付けれるから
２階も特に苦にならないと思うけどな
たった３０万 >>214
死体がどうなろうと関係なくない？という話。
直前のQOLが良ければ満足度の高い人生と思って死んでいける。 >>215
ここだけの話、むかし一人暮らしの時に隣のおんながそれやった
真夜中にゴォ、ゴォもの凄い音がし出して飛び起きて辺り見回して
音の発生源探しに外に出たら隣の風呂が煮立ってる音だった
どんなにチャイム鳴らしても出て来ないし、逆にそれが近所迷惑に成り兼ねなかったから
窓という窓試したら一つだけ鍵してなくて、そこから中見たら半裸の若いおんなが倒れてて
昔の昭和式ボイラー？ 蛇口捻ればお湯出る最近のタイプじゃない奴だった頃は結構あったんじゃね
風呂の中で炭化したからニュースに成っただけなんじゃ？ 築30年の大手ハウスメーカー、フルリノベ済2000万と、 築5年のローコストメーカー2500万ならどっち選ぶ？
立地はほぼ同条件だとして
外観も内装も築30年の方が好みなんだけど、
これから何十年も住むこと考えたら候補から消えるよな普通 リノベどうこうよりメンテされてたのかとかが重要かと >>219
築５年ローコスト
大手ハウスメーカーは型式認定だから、独自の工法であるため、
今後、屋根の修繕などが発生した場合、ハウスメーカー経由での修理依頼となり費用が高くつく恐れがあるよ
どこの工務店でもいじれるわけじゃないからね。
しかも廃盤の部材もあるだろうし >>219
ちゃんと耐震とって控除うけられるならリノベかな 質問です
旗竿地ってやっぱり良くないの？
住まずに別荘的な感じで使おうと思ってるんだけど、それでもデメリット大きいかな？
家は古い日本家屋で、電気と水道はある 車を停めても人が通れる余裕がある太さの竿なら良しとしよう >>225
これやな。
車入れないとなると売れないし潰すにも大変 通路部分の用途がたいしてないのに、立派な土地面積になって土地代がかかる 重機が通れるレベルの幅がないと
手作業解体
建て替えのたびにそんな感じになるから土地としての価値が低い
別荘なら資産として考えずレジャー費用として払ってもいいなら良いかと 回答ありがとうございます
軽自動車なら通れる程で、重機は通れない旗竿地です
更に、その通りから土地に入る所にちっちゃい水路があり、人が通れるくらいの橋があり、そこを通って初めて土地に入れます
なので再建築とかは出来ないんだろうなとは思っています
ちなみに土地（80坪くらい）と若干倒壊しつつある日本家屋を合わせてゼロ円です
なので手に入れる分には損は無いのでしょうけど、
家が倒壊する恐れや、その場合の解体費用、更地になって再建築不可になった場合の事を考えると、
やめた方が良いのでしょうか？
ちなみに別荘兼副業場所として考えおり、その副業は家屋を必要としないので更地になってもまあ別にいいかなとは考えおります >>229
解体費用や更地にした後の税金は確認したほうがいいんじゃない？ 解体そのものもエラく金がかかりそうだしな
俺ならやめとく >>219
ローコだな
30年も前の建材とかカスだよ
フルリノベつっても、構造部まで手を入れることはないし、
外壁材だって塗装する程度
サッシも傷んでなきゃそのままのケースが多いし、埋め込んだ配管なんか絶対にそのまま
ローコ5年2500ってことは、土地1000万前後なんだろうと推測
となると、フルリノベに1000万
それならリノベ前の買って好きにリノベした方が良いし、恐らく半値で済むよ >>218
流しに使う昔ながらの湯沸かし器
これが随分問題になったよね
死亡事故多発で 家賃3万の風呂無し、洗濯機無しの賃貸のほうがよくね？ >>234
毎月のローン返済額が5万円の中古住宅で風呂も洗濯機もある方がいいに決まっている 貧乏大学生みたいな暮らしを一生続けるというのだろうか しかしながら大衆の老後収入は初任給並
それが永遠と続くわけではなく働き口もなくなる
そして頼みの綱の年金は75からとなり厚生年金でもアルバイト並の受給額
家賃がなくとも管理費修繕費固資税火災保険が首を絞める ろくでもない国やな
しょ～もないことに税金使いまくって >>238
中古戸建の場合管理費修繕費は自分の都合でいいし
オンボロでも修繕しないってことも出来るし、老後賃貸より全然マシ ずっと修繕無しだとどんな不具合が出るの？
あと修繕無しだと何年まで住めるの？
雨風しのげれば良いから修繕したくないんだけど >>241
絶対修繕が必要になるのは先ずは水回りだろうな
これは築30年くらい経つと必ず不具合が出てくる
あとは屋根と外壁かな
屋根も焼き瓦ならかなり持つけど、スレートとかだと外壁と一緒に塗りなおし等の修繕が必要になるだろうね
相当持ちそうだが扉とかも物によって、使い方によって違うけど壊れる場合もある
あとは壊れたら直し直しやっていけば安く済むんじゃないかな 老後に修繕してる家ってあんま見たことないな
部分補修ならあるけど うちの近所
20年前に建てた数件が揃って外壁屋根塗装してたな
隣がやってまた隣と次々やっててちゃんと管理してるんだなと思った
それより古い家も大体20年ごとにやってるから二回目とかか
二回目の家は流石にそれだけと言うことはなく中も外もリフォームしてる感じだけど
だから造りは時代を感じるけど当時の新築みたいに綺麗になる
隣近所とのバランスもあるしやらない家はあまり見かけない
更に古い家で50年超みたいな家もそれはそれでかなり綺麗にしてる
造りは古いんだけど味があり敷地も広く庭の手入れも良くできてる
ある意味憧れちゃうような昔の家で逆に贅沢な雰囲気が漂う
マメに綺麗にして保っているが故
それ以外は古い時代の区画の大きめの家が主をなくし売りに出て分割されて新築が何件か建っちゃうな 安普請でも雨漏りさえ気をつければ50年余裕で持つよ。 近所に高齢者ばかりが住んでいる地域があるんだけど、誰も修繕してないからボロ戸建て密集地帯に見える。
空き家が多い地域なんだと勝手に思ってたw 年取りすぎると自由になる金もなくなるしね
どうすりゃいいのよ 再建不可物件を狙っている
固定資産税も激安だし、ボロでも雨漏りせず水道と電気が通っていればよし
20年住めればいい スレート屋根のメンテ放置は本当に多い
瓦にしといてくれや放置しててもどうってことないのに >>229
見た目とか防犯とかは、好みのレベルだが
その後の工事費用が数百万レベルで高く付くから、安いからどう？ って話ならやめとけ
更地にするにも500万はみておけ 賃貸でも古い建物はずっと住めるわけじゃないからね
家が壊れて何かあったら大家の責任になる 家賃3万、風呂無し、洗濯機無し、ボロアパートに住む理由がわからない
あと1万足して普通の部屋借りたほうがいいのでは？
駅から遠いだろうけど 家なんて帰って寝るだけだから、金かけたくないわ
そこそこの利便性さえあれば、雨風しのげればそれで良い
中古買うのも、賃貸よりも安くなるからだ
月3万なら10年で360万
うちは田舎だから、300万で買える家なんてゴロゴロある 300万の家そのままなんて気持ち悪くて住めないわ…
オェッ いい物件が出てくるってことは超不景気になるということだぞ 事故物件には気をつけてね
気にならないのならいいけど 新築だけど、以前その場所にあった家で孤独死があったら事故物件扱いになるの？ そんなこと言ったら、都心はほとんどが事故物件
気に成るならお祓いするなり、毎朝塩撒くなり あれって自殺とか火事とかのは載ってるけど
病死とかでは載らないよね 業界が半ば義務的に事故物件とするのは事件性のあるものだけ
殺人くらい
自殺や孤独死は後々トラブルのを避けるために伝える程度の感覚
病死ともなると別にわざわざ伝えない
あと焼死が割と曖昧なのは建物が無くなるから
そもそも建物にしか瑕疵を伝える義務がない
マンションは別としても一戸建てやアパートなんかは更地にして新築建てると関係ない
だからわざわざ言わない
それに新築建てるとなると業者間で売買が行われているわけで伝える義務すらもうない
一回目は伝えるが二回目から義務はなくなるから
だからよくワンクッション置いてから転売するとか
賃貸なら最初の人だけ伝えて割安にするとかでその次に入居する人には家賃も元に戻して伝えない
売却するときも同じでもう伝えない
もっと言えば業者間で転売されていたらもう伝わらない
いつの間にか元値に戻っている 例えば家事で死人が出た家
火災保険で建てて暫く住んでから売る
当然何も言わない
ほとぼりさめてるから
もしくは更地にして業者が買って新築建てて売る
稀に良心的な業者なら一応その後のトラブルを恐れて伝えてから売る
気にしない人に売ればいいだけだし
でも時間かかると嫌だなあとなるから早々に言わなくなる
そもそも近隣住民も地域の事を考えてあまり口外したがらない事実もある
特に引っ越してきたような新参者に一々耳打ちなんかしない
空き家のままだと物騒だし更地のままでも思い出してしまう
だから新しく生活してくれる人がいた方がいいわけでわざわざ言わない
建て替えられないマンションなんか運命共同体（資産価値）だから住民は誰も言わない
しかし近所の戸建ての人とか近隣マンションの人なんかと交流ができると（主に子関係で）稀に耳に入りクレームや訴訟沙汰になったりする
しかし実際は訴訟起こして周知され時間を摂られるよりそのまま黙って売却する方を選択する
だから基本的には一々伝えなくてもバレないのが現状
大島なんかはそこに目を付けたわけ
バレないからバラしてやる嫌なら金寄越せって 実際地元を近隣まで見渡せば色んなケースがある
火災で焼死もその後どうなったかも
自殺者が出たマンションやアパート
犯罪者の家に破産夜逃げの家
病気で死んだ年寄りの家やマンションの部屋
当然だけどこれは凄く増えている
地元の人間は知ってても越してくる人はみんな知らない
例え知ってたとしても自分から言わないだろうし
「うちは前に住んでた人死んでるんですよね。湯船に浸かって沸かしたまま亡くなってたらしいです」
なんて ちょいと聞きたいんだが床下が布基礎で
その周りに石があちらこちらに散らばってる物件ってどうなの？ まだ買うのは早いかな～。。。ジジイババアがいつ頃減るんだろうか。 >>275
>その周り ってのがどこなんだか、こちらには伝わらない
床下、布基礎のうえに散乱してるのか、基礎の外側、建物の外周に散乱してるのか
で、石が散らばってる程度でなにが気に成るのかも分からない 結果レスしにくい >>278
礎石？束石？には柱はしっかりのってます。
地面っていえばいいのかな、、、
砂利とか普通の石が散らばってるんです。家たてるときに邪魔にならなかったのかなあっと。
築40年弱の床下より綺麗にされてなかったので。 ベタ基礎と素で間違えた 棟梁の性格次第じゃね？ 綺麗好きかガサツか 程度の違い
新築でも床下覗いてみるといろいろだよ 野良棟梁使ったりされた日にゃ
近隣住宅と比べて、似たような時期に造成までして複数件同時期に慌てて建てた感じか
ポツリポツリ勝手に建てたか とかも見比べたらなんか判るかもね 気にするまでも無いような >>280
その通りです。近隣に似たような物件がちらほら建売なんで。 >>283
うちの隣の家も売りに出たら中国やシンガポール、マレーシア人が内覧に来ていた。
不動産屋に聞くと、あいつら現金を持ってるのに住宅ローン？低金利を狙ってやがる。
奥さんが日本人、日本に法人があるとかが多いようだ。
何組か見かけたが、態度が偉そうで服装が派手なんだよな。
しかしローン審査は厳しいので、通らなくて消えていく・・・。 >>284
帰化した元外国人も住宅ローン使えるもんなぁ。都内東部の戸建ては結構外国人オーナーいるよ。 会社の同僚で結婚して家賃9万払ってる人いるけど、
そんなに払うなら買えばいいのにって思う
駐車場も1万くらいで借りてるし
失業したら維持できないじゃん そういうお家たまに見掛けるよな
新築5～6年で売りに出てる なんかかんか理由付けてやむを得ない事情とか
説明してるけど、シール貼られた子供部屋がいろいろ物語ってたり
でも安くない せいぜい金利払った程度だからかな ちょっと失礼だけど、早く買っておけば今頃ローン払い終わってたんじゃないの？ >>286
嫁が自営業で家賃の一部を事務所経費として落としてるとか。 >>288
5～6年で売るってどういう感じなんだろうか
ニッチモサッチモなのかな？
なんで最初に分からなかったんだろう？ >>291
おめーは5年後どうなるかはっきり分かるのか
適当な事言ってんじゃねーぞカス >>292
お金あるから、そういう売り方しないもん 建築家に建ててもらった家で、築2年で売り出すも、ずっと売れていない家がある。
しかも理由が離婚ｗ
雑誌casaに載ってた家で、幼児2人が映ってるけど、住宅に問題ありなんだろうなと思うわ。
幼児2人で、建てて2年で離婚するかよって感じ
なんでバレバレな嘘つくかな～ リーマンの時は築5年で競売叩き売りとか腐るほどあったな 江戸の昔っから、中古は半値の五割引きと相場が決まってたもんだけどな
前世紀末築で3,800万とか、勘弁してくれ 800万にまからんか
ミサワ住友ダイワ三井セキスイなのは分かった なるほど立派だ だが、そこをなんとか
なんなら一部屋壊してくれてもいい 先住者は半分は支払い済みだろが なぜぼったくｒ >>291
半年も経たずに離婚する夫婦とかおるでしょ。お金が無いだけでなく、愛情が無いのも不動産売却理由のひとつだよ。 >>299
見栄じゃなくて本当だよ。相続で3000万で貯金が9000万になった！
もともと6000万貯金あったから、現金一括購入で考えていたけど、予算UPだぜい >>296
ミサワ住友ダイワ三井セキスイなんて、リフォームするにはめちゃ高いじゃん
型式認定の住宅だもん。
だから、中古の場合、避けるが吉
普通の工務店で建てたオープン工法の在来が一番よい 不動産屋と欄間とか窓ガラスとか集めまくって、大正時代の家みたいなのを自分で500万以内でリノベーションしている
ショップでも住居でもいけるようにして
注目度を上げている ふた月以内には決まるな マンションも今時ミッドセンチュリー風の建材が沢山出て来たので、それつかったら初日に20件とか注目くる
上等なアイランドキッチンとかいらん
作る お客さんも目が越えてるので、インテリアは常にチェック 今は飛騨の家具屋となんかやろうねと話している >>303
いいね、いいね。
古民家リノベ本にそういうの載ってた。
女性作家が書いた古道具屋で古民家買った本が面白かった。 >>306
茶道スタートだから骨董も大好き
レトロな物が大好き 流行りに関係なく
カッコいい それがリノベーション初めた
きっかけ 待庵とかが憧れだったけど
最近ちょっと大袈裟に思えてきたのと
需要的には全然ないのと、そもそも
あんな天才的センスの塊、自分には
恐れ多くて、目下リノベも研究中
中古の250万位の家を出来るだけ
安くかっこよく仕上げるか頑張りたい
あと日本の家具の曲げ木とか、軽さとか
素晴らしいので、北欧もいいけど
日本の家具メーカーや職人を注目して
下さい >>303
中古買う奴は耐震基準なんて知らないからボロいよな 都内の中古の再建不可物件を買って15年くらい住むつもり
そのあと売るのは絶望的かな？ >>307
ブログとかツイッターやってる？記録残しておくと取材きたり出版に繋がることあるから、リノベ日記残しておくと良いよ。
自分がやっているある事が出版社勤務の方の目に止まったが、社内会議に通すのに有利だからまずブログ書けって言われた。出版はともかく、自分の記録になるからSNSに残しておくと良いよ。 >>311
なるほど、俺大家なんだ
不動産屋と大工さんに手伝ってもらいながら、安くて安らげる家に特に若い人に
住んでもらいたいと思ってる
本当SNSやブログはやるべきだね
マンションのリノベはネットに乗せたら
2時間くらいで20人注目入って嬉しかった 因みに鉄工所の社長なんだよね 鉄の良さも上手く取り入れたい >>309
再建不じゃなくても1000万くらいであるだろ >>309
再建不じゃなくても1000万くらいであるだろ >>309
再建不じゃなくても1000万くらいであるだろ >>309
再建不じゃなくても1000万くらいであるだろ 天涯孤独ならどこでもいいだろうけど、
家族兄弟がいる人は変なところに家を買えないでしょ そおゆう先入観から解き放たれないと
何代か遡れば誰しもどっかから移住してきた身
家族ぐるみで、もあれば単身で、もある むしろソッチのが健全
ン百年続いてる庄屋だ地主だで今も栄えてるのはほんの数えるほど
仕事が家庭が を口実に病んでたら本末転倒
病んでないひとだけが居続ける意味がある うちは今年で築50年
築37年くらいのときに中古で安く買った
最初はお金が無くてできる範囲で自力でリフォーム
その後は外装塗装のメンテ程度でやってきたが意外と壊れていない
地盤もよく、元々注文住宅で柱や梁がめちゃくちゃ太いのも良いようだ
お金に余裕が出てきたので建て替えを考えたがなんかまだ勿体ないような気がする
北海道胆振東部地震でもビクともしなかった
少しリフォームしてまだ住み続けようかなとも考えてる 昔の家は当たりがある
大工の目利きが選んだ材木と、出来れば
鉄骨の組合わさった家は100年と言わず
持つ 耐震入れた家より強い家はある
大工と法律次第だが、今の大工がビビる
もんな 欄間もNCのいかにも人工的なものじゃなく、もう作る人いないくらい素晴らしいものが捨てられてる 襖も同様 >>312
あけおめ。自分も大家なんだわw
変わった物件で変わった経営してるから出版社が声かけてきたけど、社会貢献的な意味合いからも自分よりも>>312の方が本を出す意義あると思った。
空き家活用＆地域活性化などにも繋がるからね。
更に磨いてゆくゆくは数寄家とか作ってほしいわ。
鉄工所の社長ブログまたはyoutube待ってるよ！ >>323
わかるわ～。見る人が見たらよだれ出るような襖や欄間、障子枠とかあるよね。どっかの会社がそういうの買い取って集めて、欲しい人に売ってるって聞いた事ある。 型ガラスも昔のような模様のやつはかなり少なくなってきて希少になってきてるね 鉄工所の社長です皆好きだなぁ
なんか嬉しいね 中古の魅力や建具の
価値が分かってらっしゃる
大工に頼まなくても、中古を買った人は
自分でカスタムする楽しさを手に入れた
人 新築は気が引けるもんね
ガラス戸は明治くらいの歪んだガラスを
集めてる そこに兎や月が書いてあったら
最高 >>324
言い忘れてた 明けましておめでとう
なんか自分ばっかり嬉しくて盛り上がってしまったから、あとはブログとか
やったことないけど、今年挑戦して
みようかな またその時にね 貴方も相当な
数寄者のようだ笑 陶芸とかも行けるくち
では？じゃまたね >>326
うちの築100年近い古民家のガラスは今ではお目にかかれない珍しいやつだから割れたら悲しい。
でも近所の家は気にせずバキバキ解体して更地で売りに出してるから、興味無い人はとことん興味無いんだろうね。建具とかくれって言ったらくれるのかな。置き場に困るといえば困るけど、もったいないと思ってしまう。
>>328
ブログがハードル高ければTwitterはどう？あと、インスタなら海外の建築関係者も見てるからやりがいあると思う。うちの古民家もドイツの建築関係の方々が見にきてくれて喜んでくれたよ。
本業の邪魔にならない程度に更新してくれたら嬉しい。 >>330
商店街とかであるな。 現状問題なければいいんでないか？
水回り、下水などは外側に這わせればいいし。 >>330
いいんじゃないか？リノベしがいがありそう。 家賃3万、風呂無し、洗濯機無し、共同トイレ、ボロアパート
一体何が不満なんだ？ >>333
お前は一生ボロアパートに住んでろボンクラ >>322
俺もそういうのを狙ってる
別に注文じゃなくても良いんだけど、
そこそこしっかりしてそうな築35年は新築と1300～1400くらいしか変わらないのがなあ
それなら新築かなっていつも思うんだけど、でもみんなのそんなエピ聞いてると待てば何か出るかなと期待してしまう 土地代マイナス取り壊し費用くらいの価格で古屋付き物件買って、2000万くらいかけてリフォームしたい
広い土地が安く買える？ 土地が安いエリアだと余程建物状態が悪くない限り更地の方が安い 土地が安い＝人気が無い＝変な奴が集まる＝治安が悪い＝スラム化
パッと思いつくのがこれかな 築50年とかでも修繕してれば問題ないんですかね
さっき築100年とかいうの見ました 地方都市だが、そこそこ人気エリアの築53年平屋、土地103坪の物件が
路線価×1.3倍で売りだされてた
家屋がボロだったんで、建て替え前提で検討してみたけど、
やっぱ103坪は持て余すし固定資産税も高いし身の丈に合わず断念
久しぶりに見てみたら路線価×0.95倍まで下がってる・・・
やっぱ地方都市は売れない時代なのね 路線価なんて東京都下(市部)でも割高だから
都内なら路線価より高い取引額なのが
当たり前でじゃあ割高なのかっていうとそんなことない >>342
総額が高くなるからだろうね。
坪30万だとしても100坪なら3000万、家は2000万ちょいで5000万いくし。
自分が半分使って、他人に半分売るとか、駐車場経営するとか？ >>343
不動産投資本とかでは路線価以下で買えって言うけど、23区内で路線価以下なんてねえ。富山なら成り立つんだろうけど 500万以下のやつだとライバル多いね
人口減ってないエリアで平成築の1000万くらいのほぼ土地値戸建を現金で買ってリフォームして再販と賃貸の両面待ちしてみようかな
300万でも乗っけて売れたらラッキー、先に賃貸ついたら根抵当いれて買い増してけそうな気がする >>346
去年、それに挑戦したw
再建築も出来るし5年以内は売る気はないけど、
捨て値でも売ればトントンレベルなので半分実験w。
でも思うようにはいかんね...戸建ての賃貸は食いつき悪いわ。
同じ値段なら、マンション＞戸建て＞アパートみたい。 >>347
そこで古い建材、新しくて安くてお洒落な建材、塗装工事など自分でやるんですよ 昭和レトロが安く上がるかな
軽自動車しか入らない所とかでも借り手
付きますね 子供いるところはそんな
家探してる >>340
学区によって土地の値段ぜんぜん違う地域あるよね >>349
ラブホ近くの雑居ビルですらテナント決まりにくいらしい。窓からネオンが見えると特に。 仙台在住で仕事の都合でさいたまの新築探してたんだけど結局仙台の中古に切り替えた
子供1歳で内覧の労力に疲れ果てた
しかし仙台市内の新築くっそ高えなあ
土地基準の新築だと岩槻区で駅徒歩20分2000万が太白区の動物園の更に山向こうの2500万（駅徒歩70分とか）とどっこいってんだからびっくりだ
築浅1500台の山奥で妥協しますた
老後は捨て値で捌いてアパート住みに戻ろかな 高台の基準がわからんが、造成した高台だと足元からくずおれるぞ
元から高台だと上の方から土砂崩れに巻き込まれるしな 大岩落ちて来たりさ
最近の大雨で安定してた山の斜面もこれからは危険があぶないから気を抜くなよ
平地なのにそこだけ高台 って場合は地面の下に何かあるからそこはかとなく薄気味悪いしな >>354
茂庭？仙台市に拘らなければ安いとこあるでしょ
愛島 相互台 ゆりヶ丘 中古で買って今年築50年になるのでそろそろ金も貯まったし新築にしようかと思ったら固定資産税が2～3倍以上になるらしい
フルリフォームにしようかなと考えてる（これなら税額そのまま）
注文住宅で前の持ち主がこだわったらしく柱がめちゃくちゃ太い
屋根裏見ても太い一本物の梁と金物も入ってて多分今じゃこんな材料手に入らないと思う
数年前に耐震基準見てもらってもクリアしてるし、勿体ないからこの家を生かそうかな >>357
それだけ思える家に巡り会えるって幸せだね >>356
正にその辺も考慮してました
ただ子育て環境的に僻地でも政令指定都市に住所を置くのはメリットが多いので、市外は難しいです（嫁の説得が特に困難）
>>361
土地代データってサイトで相場見てますが1m2で2、3万みたいな凄まじい数字しか出てきませんね
なんたら丘なんたら台
フルリノベもありなんでしょうか？
嫁の反応としては可もなく不可もなく・・・ 最近中古住宅探し出したんですが、ネットで探しててもあんんまり希望通りの物件が見つかりません
どこで探すといいでしょうか？ そんなタイミングよくすぐ見つかるとかめったにないって
焦って探すより腰据えて探した方が納得できる買い物ができるはず
ちなみに自分は4年かかった 割安な美味しい物件はすぐに売れるから毎日ネットをチェックするしかない 近所の事故物件＋定期借地権付(土地代別)が1000万以上で売りに出てる
ボリ過ぎだと思う 住み始めて、一年屋根が一枚剥がれ落ちてきた
業者と見たら、屋根のメンテナンスが全くされておらず、劣化が酷かった
ちなみに築15年前後
こりゃあ、素人目から見ても貼り直しの工事だなぁ
瑕疵補償5年つけるために検査してもらったのにこりゃ無いなわ
瑕疵補償でなんとかならないかな？ >>364
茂庭だの太白団地だの限界集落化してるからそんな値段なんじゃないの？
仙台市内は土地が無いんだよ、高いんじゃなく売ってないだけ 車必須でよければ
青葉区 みやぎ台
泉区 住吉台
太白区 茂庭 人来田 地方で公務員やって大きな戸建に住むのが
勝ち組だろうなあ。
都内で100坪の戸建は無理。 >>376
100坪だと330平米？
23区でそれだと固定資産税だけで首回らなくなりそうw 100坪なんてあっても仕方ないだろ
庭の管理だけで大変だ
庭なんて3畳くらいあれば十分 >>378
庭は憧れるけどあったらあったで管理が面倒なんだよね
桜なんて植えた日には毛虫だらけになるから防虫大変 田舎モンは延床面積とか気にしない 土地がどンくらいあるか が身上
のべ床何へーべーとか言われてもからっきし通じない
〇〇畳何部屋 母屋・離れ・作業場とかが基準 あと駐車スペース何台分とか
けど、そっちのがよっぽど人間らしい せせこましい窮屈な思いして上下左右に気遣いながら暮らし
前の人間が吐いた吐息を吸い込みながら通勤したり、がんじがらめな会社で奴隷のように働くとか
それを何十年も続けるとか もうね >>381
そりゃお前が田舎に住んだ事無いからそう言えるんだ
都会は狭い部屋でもプライベートを確保出来るが、
田舎はどんだけ家が広くてもプライベート無いからな たぶんそれはプライバシーというものをキチンと理解していない発言
ちなみにおれは田舎に十数年、23区内に十数年
まあ、数ヶ年おきに参勤交代みたいな人生だけど
田舎にプライバシーが無いんじゃない 田舎へ行って卑屈になるからそう思い込んでしまうだけ
前世紀ならいざ知らず、これからの人達には大地主だ長老だ燐組だしきたりだ に惑わされないで欲しい
狭い部屋でもプライベート とか、他では発言するなよ？ 恥かくぞ 卑屈にならなくても
プライバシーを守ろうとして我を通すと
日常生活に困るレベルで村八分とかでしょ？ そこまでの閉塞地域にわざわざ飛び込まなくとも
移住したら閉塞地域だった なんてのはリサーチ不足を悔やめとしか
だいたいが「プライバシーを守る」なんて発想がプライバシーというものが理解できてない証拠
理解できていない大人の方が人口多いんだろうけどさ カタカナ英語の弊害だわ 距離の取り方が違うってことでしょ
都会の人は詮索しないが、田舎は知りたがって聞いてくる
それを嫌だと感じる人も多い ハザードマップで液状化の危険度が高いと表示されている場所は辞めた方が良いですよね。
不動産屋が進めてくるのですが。 不動産屋とか売れたらそれでいいから聞かないとハザードのことなんてまったく言わないし、調べてヤバそうなところはやめといたほうがいいよ >>391
この間の台風で防災の意識が高まっているからなかなか売れないんだろ
今買ったらいいカモだね 築5年の家が新築時から300万しか値段が落ちてないから
人気がある場所なのかと不動産屋に聞いたら残債だった どゆこと？ 売主まだ居住中？
5年で・・ なんだかんだで・・ 600万しか払ってない感じ？ いい線？ 新築時の値段ってどうやって調べるの？
登記簿取って、登記した当時の借入額見たりしてんの？ >>395
あるある
築浅はそんなんばっかだよね
建物価格2割落ちくらいは期待したいのに全然下がってない
たまに安いのがあっても確認したら競売物件だもんね >>398
地価変わらんならハウスメーカーわかればいける
不動産屋に聞いても区切りのいい数字しか言わないから信用できないよ >>395
だいたいそのパターン
相場無視して残債分そっくり売値にしてる
で、高くてなかなか売れないで1年2年と経過して価値が落ちる
>>398
不動産屋が教えてくれること多いよ 新築建売が2300万くらいでたくさん売られてる地域に住んでるんですが、築10年以内の2000万を切る物件がネット上ではほぼゼロです
どこにいけば見つけられるでしょうか？ 不動産屋って新築時の値段って教えてくれるの？
仮に教えてくれるとしても、本当かどうか分からなくない？
中古マンションなら過去の売り出し価格は調べられるけど うちが買った物件は売り主さんが土地の購入と家の建築時の契約書見せてくれたな＞価格 中古戸建買おうとこの一年調べてるんですがいざ欲しい物件見つかった時の値引き交渉ってホームインスペクター入れてその結果やハザード情報合わせて交渉するのが有効ですかね？ 安く良い中古を…という気持ちはわかるが。
逆の立場から見て、ウザい客にならないように… >>405
ハザードマップで浸水地だとしても、その値付けは浸水地価格と言われてしまうだろうし。
水回り、基礎、屋根、壁くらい？
全て直すとしたら最大５００万かかるが、必要な実費分を差っ引いてほしいと言えばいいんじゃない？
インスペクション入れて250万なら、それを言えばいいじゃない？ >>407>>406
ありがとうございます。不動産を買うのは初めてなので他の方は言い値で買ってるのか疑問でした
相場観などもう少し身につけてから買おうと思います たまにニュースなるので心配です
地面師の特長や見抜き方教えて下さい >>409
普通の宅地ではあり得ないよ
東京の一等地だから起きた事件だし ＞築5年の家が新築時から300万しか値段が落ちてない って状況が分ってんなら
手数料やら利益やら乗せてそんなもんか？と思ったんだ
Y千万(中古価格) = X千万(新築価格) - 300万
X千万 -α(支払い済) + β(仲介利潤えｔｃ) = Y千万
こっから βを300としたら αは600ではなかろうか？と βを500にしたらαは800だけどさ
頭金との絡みもあるけど、5年で破綻するローンなんか、どの銀行だって受けないだろ
毎月7～8万位のローンならなんとかもうちょっと粘れるだろうから、破綻しそうな月額を基準にしたけど
仲介も5年落ちの住宅でそこまでぼったくらないだろうと予想して算出してみたんで「いい線？」と聞いた
ここで重要なのはαはどうでもよくてβがどの位なのかを探る点 ざっくりと10万/月で探ってみて
いい線と答えたら良心的かな？と 仲介営業との駆け引きを試みた てだけ
ぜんぜんダメダメ？ だとしたら読み方教えてくれ こういうのがケーススタディに成るんだし 不動産業者が瑕疵担保を封じる(責任転嫁する)ために築古にインスペクションを敢えてやってそのまま売る場合もある 買付証明書に270万値引いた金額を記入して提出すればいいだけだよ
カンタンだろ？ いっぱいアチコチのサイト見始めました
びっくりしたのは、そんなに古く見えないけど平家の中古住宅とかまだあるんですね
結構アチコチに現存しててびっくりしました 源氏の中古住宅は見当たらないけど 指値したって御荷物物件じゃないと断られて終わりだぞ
売れなければ下げる可能性はある、あなたの希望の値になったらまた来てねって感じ
常識的な値引きじゃないと感情的になる売り主もいるから 中古戸建を買うのだけど、不動産屋がリフォームや引っ越しの見積もり取ってくれるのって普通？
相見積取れないから言い値で引っ越し・リフォームになってしまう
不動産屋的にはおすすめの業者らしいのだけど。
リフォームは経験ないけど、引っ越しは何回もしてるので間に入ってくれなくて良い >>420
相見積もりしないと値段だけじゃなくて相性とかその他諸々も分からなくない？
うちは業者グループ会社のリフォーム屋の見積もりやったけどあくまで目安額知って値引き交渉材料にするためだよ。 不動産屋が売主の中古戸建物件があって買いたいと思っているのですが
直接そこと取り引きするか他の仲介業者をはさんで取り引きするか
どちらが良いですか？
仲介業者の方を挟みたい理由は値引きに自信あり、と謳っているからです。
仲介手数料は無料です。 >>423
手数料無料のところって売り主側から手数料もらえる前提の新築専門のところがほとんどだけど、本当に無料なの？ 仲介手数料は、何かあった時の自分のために支払うものでしょ？
手数料無料なら、その仲介は売主の味方だよ？
売主との直接取引との違いがないじゃん？
自分なら、客付の仲介を挟むわ フラット35適合のために1階の2部屋と廊下の床張替え(斜傾の改善)リフォームが必要になった
土台まで替えるらしく見積もり300万だったんだけど高いよね… 中古住宅を去年の夏に購入して
今日生まれて初めて位の暴風になってる
近くの家の壁が吹き飛んで道路に散らばってたりガラスが吹き飛んだりしてるけどいまんとこ家はなんともなさそうだ‥
早いとこ過ぎ去ってくれ >>420 >>421
引っ越しはちょっと高いけど、時期的にしょうがないかな
リフォームは自分でネットで調べて合計した金額とあまり変わらなかったのでOK
安くしようと思ったらあと数万安くなるだろうけど、今後の不動産屋との付き合いを考えたらしょうがないかな
購入する物件の近くの、地元の不動産屋なんだ >>428
>>429
瞬間風速のニュースで上位とだけ
オール電化だから一瞬停電したときにびびったけどその後なんともなかったわ
もうピークは過ぎたみたいで静かになってきた 指値したって御荷物物件じゃないと断られて終わりだぞ
売れなければ下げる可能性はある、あなたの希望の値になったらまた来てねって感じ
常識的な値引きじゃないと感情的になる売り主もいるから
これわかってないバカ素人が多すぎて多すぎて困ったもんだわ >>432
投資目的だと20軒ボロ物件見に行って前部指値いれたりがはやってるみたいよ
当然エリアなんかは特定したらできない
買えたらラッキーくらいな感じ 売り出し200万くらいのゴミを50万とかで鬼指しして利回り数百%とかドヤってる奴いるなあ 建て終わった途端に中古物件みたいなもんなんだし
どんどん購入層が薄くなっているんだし
あんまし強気でいると在庫だらけになるぞ 自分で自分の首絞めてるのにはやく気付けよ 新築建売で３年たって売れてない物件がある
高気密高断熱と書いてるけど、１種にしろ３種にしろ、電気で動かす換気を止めているから傷むよね？ >>437
一種：吸うと吐く、両方で電気使用
三種：吸うが自然、吐くが電気使用
一種の方が電気代高い 中古戸建もこの10年ほどで倍近く高くなったなと思う
リフォーム済みの物件も多いがほとんどはあとちょっと足すと新築が買えてしまう価格だし
よく検討して買わないとならないな リフォーム後15年で土地相場1700万のを上物プラス200で買うんだがどう思う？2世帯だけど自分が住むわけではない別荘なので2階を賃貸にする予定どすえ >>442
立地とか面積によるし値段だけ書き込んでもここで判断できる人いないと思うよ 今家買うなら23区がいいよ。
特に葛飾区や板橋区や足立区は安い。
3500万以下で築10年以下の物件多く駐車場も付いてる。
また土地が上がってるし子供達や老後考えるなら環境良いし交通、学校、病院、スーパーが近い。
個人的には葛飾区。 葛飾区いいよね
7年前に買ったけどクソ安かったし意外と交通も便利だよ
足立区より何となくイメージ悪くないし笑 >>443-444
これはどんなステマかな？
江戸川と荒川に挟まれているから浸水が心配
マンションならいけど、戸建ては水につかるとおしまい。
床下浸水でもベタ基礎から水を出すのが大変だよ >>445
だからこそ中古よ
てかこないだの台風でも結局大丈夫だったし多摩川とかムサコの方がよっぽど危ないんだよなあ 一般消費者はリスクを目の当たりにしないとわからないもんだ
だから何かあると安くなって、またしばらくすると忘れて値上がりしていく >>445
あの地域の特殊性がこの前の台風で明らかになって拡散して
不動産が売れないのだろう
>>446
業者乙 >>446
前回は西部だっただけじゃん？
その前は、千葉がひどかったわけだし。
ルート次第でいくらでも変わるよ
それに3500万しか買えない年収だから中古でローン組んで買うわけで、資金に余裕があればちゃんとした土地を一回で買うでしょ。
ちなみに低地の江戸川区と葛飾区は、水害が起こるレベル場合に
事前に区民を市川市側に避難誘導する協定を結びたいと打診したが
市川市は市民だけでいっぱいだから無理と行って断っている。 >>450
はぐらかした回答だな
>>445に対して、>>446「だからこそ中古よ」というのは、
「中古だから、建物に価値がないでしょ？」と言いたいのだよね？
お金があれば最初から中古でも新築でも、いい立地のを買えばいいのよ。
特に中古は土地が命なんだからさ。
中古でも低地を買うのは、そこしか買えないからだよ。
修理や建て替えが生じた時に苦しくなるのは、ローン購入で資金に余裕がない人だから「中古だから」、「新築だから」は関係ないね。
で、中古新築関係なく、水害は何度も起こるよ。
福知山市なんて、水害で2014年と2018年に二度も浸かっている。
敢えて、リスクのある土地を買う意味はないね。 葛飾区は前回の台風で亀有や青戸辺りはヤバイと思ったけれど金町や水元は危険じゃないのは分かった。
足立区は前回の台風で綾瀬方面ははヤバイと思ったけれど保木間は危険じゃないのは分かった。 なんかすごい高値で買ってる奴多いけど、地方は普通に300万の物件を10万に値切ったりできるけどな
あと登記簿とって片っ端から手紙送って買い取ったり
こっちはー１００万～10万までしかださんけど
登記簿で遠隔地在住とか分かったらもうほぼ安値で買える 300を10 ってスゲー 師匠って呼んでいいッスか？
師匠 そおゆうの二～三ヶ分けてください 四個は無理ッスけど >>454
300万なんて、値段のつけようがないのと同じだよｗ >>458
良し悪しではなくて、買い手がつくかつかないかの話だよ。 地方主要駅近物件でairbやるのがドル箱だと思う
一戸建てを外人好みに和風にして
一棟貸しすれば普通に稼動三割程度でも月30はいける >>459
10万の指し値で通る物件なんて買い手つかないほど立地悪いか、駐車場ないか、ボロいかしかないしな
こういう物件で300ついてたら買い手なんかいない 元が300万の物件自体見たことないわ。立地最悪そう。 >>453
水害以前にドキュソ地域には住みとうないわw >>462
300万の家に住んでますが何か？
もちろん都内じゃないがな 人口2万の超田舎だけど、国道沿い土地30坪建物築20年16坪を300万+その他もろもろ50万で買ったよ。
家賃4.5万で出したら即申込みあった。 人口2万の超田舎だけど、国道沿い土地30坪建物築20年16坪を300万+その他もろもろ50万で買ったよ。
家賃4.5万で出したら即申込みあった。 買うなら東京23区内だろう。東京しか今後安定しない。23区内で築10年以下4000万以下の物件か逆に500万以内で田舎の中古買うかどっちかしかないわ。 田舎も出来たら築浅小さな平家だな
平家ならある程度はDIYでなんとかなる
って言ってもこんな物件ないんだよな >>470
田舎で土地が安いから平屋ありそうなもんだけど
意外と少ない、あっても古い
新築になると平屋は割高だしなあ 都内で築10年以内4000万以下…ペンシルハウス？ 都内って言ってもいろいろあるしなあ。大阪でも市内ならペンシルハウスの価格だわ＞4000万 都内なら囲繞地のボロ小屋でも1000万で買えるなら即買いだわ
でも自分じゃ住みたくないからリフォーム後即賃貸
都内ならどんなボロ屋でも借りてが見つかりそうだし >>465
それ、売れない土地をを売る為のサクラ要員だよ
すぐ居なくなるから気をつけな なかなか出ない土地なんですぐ売れてしまいます。
ってすぐ言うよね 狙ってる物件、今年でもう4年位売れないまま。
土地95坪、建物110坪、築19年。建物には1億チョイ掛かっている。
東南角地（4メートル×4メートル）
周辺の家が20～50坪が殆どの所。
土地の値段は、坪100万位（角地でないとこでそれ位）
現在価格が13000万。4年前に1億9800万でスタート。
業者買い取り価格は多分9000万行くか行かないか。
持ち主は多分2億5000万以上は掛けてるから、なかなか思い切って下げられない。
適正指値はやっぱり1億かな。でもそれじゃウンと言わないだろうな。 >>477
それ、聞いたけどそういうものかと思って買ってしまいました・・・
高齢者の持ち家が多いエリアなので、これまでは引っ越す人が少なくてなかなか物件が出ない所だったのは本当だろう。
でもこれから高齢者が亡くなったり老人ホームに入ったりしてバンバン物件が出ると思う。
それが価格にどう影響するのかわからない。 >>479
良い立地なら値下げせずとも次世代が買うだけ。
新陳代謝があるということで値下げにならないのは良い証し >>433
仲介業者が売ってくれない
売契時に相手さん来てるのに現金ないとか言うやつだと困るだろ？
真に価値のある指値がささるのは超富裕層のみ >>478
価格帯が一般的では無さすぎる
売主も先祖代々の土地だと譲渡益が出て所得税を払わにゃならん
その税金分も上乗せされて市場に出るからそれぐらいになり下がらない 4月から民法が変わるけど、契約不適合て築古だったらどう対応していくんだろ
瑕疵保険も耐震基準を満たしてる物でないと加入できないよね >>482
持ち主は、もう転居してて、先祖代々の土地とかじゃなくて、普通に土地を購入して家を建てたとの事です。
土地の仕入れは、20年以上前になるんで、恐らく今の1.5倍はしてたと思います。 で、何が理由なん？ 背中押してもらいたいだけ？
近隣に比べて広いし高いし、だけど狙い続けてるし
ドヤりたいだけ？
指値して通れば買うし、断られたら次探すだけじゃん
そんな滅多に出て来ない物件で、十年二十年後にも好条件で
売れそうなら頑張って買うけどな 個人的な意見だけど
買いたいけど買えないからウジウジしてるだけの話じゃん >>454
こないだ二千五百万の築40年値切って二千万で指し値したら敗退したよ >>487
まぁ、そうだね。 妄想で楽しんでるだけにしか思えんね。
欲しけりゃ予算~リスクなど考え、指値するか、ほんとに欲しいなら交渉するな。
478は、そのうち売れちゃった狙ってたのにって言うのが落ち。
>>488
どれだけ売れていないか知らんが、いきなり2割引きは断るだろうな。
2年とか売れていなく出し値のままなだったなら可能性はあるだろうけど。 >>489
土地ね35マンで計算して上物不要でお願いしたんだ。
当初は２１５０で決着させようと思ってたらその値段で他所に売ったんだって
駆け引きのミスです。 売る側だと、いきなりふざけた金額言われると断るだけで交渉もしないだろうな。
間に入る不動産屋にもよるけど。（営業の出来る不動産屋だと相手が気が悪くなるよな事は伝えず、調整しながら渡り合うけど）
逆に購入の意思がある場合は、購入の意思があることを伝え、相手の幾らまで引けるかを不動産屋に聞いてもらう。
だいたいの金額に納得なら、リフォームやら修理が結構かかるからとー100万くらいの交渉かな。
その土地？家が良くわからんが、不動産屋の買取で1600~1800くらいなんだと思う。
建物0円で実質土地代－100くらいが成立金額2150万でないか？ 細かいことまで邪推はしないからなんとも。
一個だけ私が思ってるのは指値して買えなかったら縁がなかったと思うようにしているよ。
欲しいからどうしてもって思って買っても、必ず後悔する。
後悔しないのは金額交渉を積極的にしない嫁や家族だけ。 なお、家族の文句は納得して購入できても購入しなくても絶対にある。 狭小狙い勢は選ぶ権利もないね。
5年くらい探してるけどHITしねー
あきらめてマンヨン行こうかね >>494
ターゲットは港区3000万とかじゃないよなw
なんか条件殺せば出会えるだろう >>494
予算と希望が離れてないか？
毎日探せばあるよ。良いのはすぐ無くなるw もう手付金も払って、あと少しで決済・引き渡しなのだけど
「本当にこれ買って良かったのか？」と疑問に思いながら他の物件見てしまう
絶対に高くて買えない物件や、立地の悪いものなどを見てほっとしたりしてる
すごく無駄な行為と思っていても… 言い値近くで買ってしまったら5年はもう販売サイト見ないようにしないと・・・
これから数年は後悔しかしないよ。
指値して通ってたら満足感あるから販売サイト見てあーだこうだ言うのはありだけどさ。 住んでみて気に入らないならまた新しいところを探したらいいかくらいの気持ちで中古を購入した
一生に一度の買い物だと考えると気が重くなるから >>499
全人生かけたローンの人もいるから、そういう人は残債割れすると終わりだから途中売却なんて無理だよね
余裕持って買える人は何買っても大丈夫。 >>497
おまおれか。
ちなみに購入して半年立ってるけど、いまだにサイトで探してしまう。 斜面の家で立地の道路がコの字になってて曲がり角の部分
購入後斜面の下側ですぐに建売の開発が始まり
そこが盛り土して坂の水の流れがとまり
道路が台風で冠水した
これって瑕疵にあたらんの？ わかりにくいか
坂上
＿＿＿＿
｜
＿＿＿ ｜
｜ ｜
｜ ｜
｜ ｜
｜ ｜
＿＿｜ ｜●購入物件 右下の道路冠水 自分ちも床下冠水
道路 ｜
＿＿＿＿｜
坂下
盛り土した新興住宅街 >>501
実際に住み始めたらやめると思ってたけど、やってしまいそうだ・・・
>>502
前は坂の途中だったのに、谷間になってしまったということね
道路だけで、502の家は無事だったの？それでは瑕疵にならないのでは 道路は私道？ >>472
東京23区ならペンシルハウスでも駐車場付きで3LDKあれば3500万出してもいいかな。築5年くらいの新古物件ある？23区はバス電車がとにかく多くて便利。 >>504
そうそう
購入前に宅地開発は始まっていて
なだらかな坂だったのに建売が立って谷間になった
無事ではないかな床下浸水と敷地が水の通路に
内水氾濫
道路は公道
東京都以外なのでこういうのって東京都だったら
建売の計画的に申請とか降りないんじゃないのって思っちゃう
一番悪いのはこういうの知って法の穴抜けて作ってる
建売メーカーじゃないのって 取り敢えず五輪終わるまで物件探しは保留することにする >>505
足立区なら、３５００万で新築が買えるよ 建物なんて一千万乗ってりゃ十分
土地にいくらかけるかでしょ 当マンションをご希望のお客様がおられます！的な詐欺チラシ入れる業者だけは使いたくないなあ。 >>514
25坪位の土地に20坪位の1000万なら新築っすね >>516
親戚が住むマンションは一番広い部屋が60平米しかないのに、「医師がセカンドハウス用に100平米の部屋を探しています」という広告が入っていて茶ふいたw >>497
結婚が決まって両家顔合わせも終わったのに出会い系で（以下略 葛飾区なら駅15分未満で3LDK,70m2くらいで
2980万円以下で新築が結構ある。
立石とか柴又。 >>520
俺んちの近場より安いやん・・・条件も似たような感じだし。
なんでや・・・ 新築の建物は豪邸じゃなければ２千万くらいする
あとは土地代 土地だけ買ってプレハブ小屋を建てるといい
建て替えも安いし https://www.sinsei-heights.jp/kodate/detail-5d0ad2a5e5a69c3c70bea431/map.html#nearby
あちこち拝見してるけど、こんな親切なサイトは初めてだった
周辺情報で近隣施設検索できるし、駅からの高低差とか すごく便利
全部の不動産サイトで導入して欲しい
そもそもこのサイトも他所からリンクで来ただけだし、探してる地域全然違うし 年取ると保証人問題で賃貸無理になる可能性あるから、家を買おうとしてる。
けど、中古だと、20年後とかに建て替えやリフォームが要るとき、また賃貸探さねばならんよね?
そうなるとまた保証人問題が、、、。
建て替えのときはやっぱり普通に賃貸?
不動産やリフォーム業者が案内してくれるとかある? >>530
使うよ。
保証会社の場合が増えてるけど、
結局は連絡先という似たようなものが要るので意味ないし、それも普通は親族以外じゃ頼みにくいよ。 俺が五年くらい前賃貸入ったときは源泉徴収票取られただけだったよ >>520
試しに葛飾区新築3000万以下で検索したら50件も出てきた >>529
そういう時は工務店に相談すればいいんじゃない？
建て替えっていうのは、しょっちゅうあるからさ。
3カ月工期なら、前払いするとかで。
大家が恐れているのは死ぬまでの終の棲家になるということで
短期間の老人の滞在はそうリスクに思わないはず。
あと、URもあるね。 保証会社っていくらまで補償すんの？
保証人の代わりなら家賃に関して無制限じゃないとおかしいよね
4月からは上限あるけど >>533
水元の辺りにはいっぱいある
最寄り駅までバス15分
流石に駅徒歩圏内はもっと上がってるぞ >>534
どうも。
そういうもんですかね。
URは割高でも短期ならそう悪くない、たしかにいいかも。 >>538
買い換えでも建て替えでも便利なのはURだよ URいいよね、うちは住み替えにタイムラグあったからしばらく住んだけど、一般の賃貸みたいにあれこれ理由つけて引かれずきっちり返してくれた。建物もしっかりしていたしおすすめできる。 相場見てると流石にローコの方が良いと断言できる
ま、過熱した相場が下がるの待つわ
どうせ実家住まいだから家賃ないし https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_93398741/?suit=STkr20180612100
この物件どう思います？
やっぱり、中途半端な2世帯住宅だし、築年もそろそろ30年だし、あんまり良くはないですよね。
しかし、見つからないです。と言うか、エリアをかなり絞り込んでいるので、もう10年近く探しているけど、見学に行ったのは3回だけ。
それぞれ、いいとこ悪いとこがあって結果決めきれません。 夫婦2人で済む程度の小さな家ってなかなかないね・・・ 今住んでるところが歩いて５分以内ですべての買い物や病院がそろってるところだから便利すぎて離れられない。
だから俺もかなり限定的なエリア設定で家探してるけど
あと100万、200万安かったらなぁって感じで見つからないね。
中古買ったら、風呂とトイレ、できればキッチンも入れ替えたいから
不動産会社が中途半端にリフォームしてる家は「これは違う」ってなるし。
贅沢かね >>550
気持ちはわかる
リフォーム会社の仕上げ済みだと結局気に入らないところやり直すとすると無駄金になるしね >>552
ありがと
築30年でも40年でもいいんだけどとにかく不動産会社がしたリフォームがある物件はちょっとね。
不動産会社からしたら50万100万かけて見た目良くして通常価格に200万300万オンしてるのわかるし。
でもそのリフォームは要らないんだよねって。
クロス貼りも畳の表替えも購入後自分で手配するからって思います。 即入居可なら、とりあえず買って住んでみて、気に入らないところだけ少しずつ直していく
みたいな感じになるんだろうな 大きい家は片付けが楽だよ。
マンションから中途半端な二世帯に越したけど、以前は仕方なく数種類のものが一ヶ所に混じってたものが種類ごと別々に収納できるようになって便利だ。
デメリットは不動産取得税の軽減措置が効かなかったことくらいかな。掃除も思ったほど大変じゃない。 自分でリフォームする場合のメリットって白アリとか腐食の状態も確認できるってのがね。
リフォーム会社は見た目の修繕しかしないと理解してるからその辺りが怖いよね。
例え築浅でもそれらの進行は同じだし。 地域まで決まってるならそのリフォーム屋にナシ付けといて
リフォーム前の状態で売ってくれ と頼んでおけば？ カ〇タスとかなんだろ？
結局後出しじゃんけんで、リフォーム後が出てからグズグズ文句垂れてるよか
よっぽどマシだけどな まぁ、文句垂れたいお年頃なんだろうけれど
もっとも、うまい具合にそれで手に入れられて、ウキウキリフォームしてる最中に
もっと手頃な物件出て来て悔し涙に明け暮れるのがオチだろうけどさ
なんでもかでも文句付ける手合いってのは、そんな属性だよ 日本語でもうちょっとわかりやすく、おちついて深呼吸してから吠えてください。 音読点を入れないでスペース入れるのは朝鮮の文章のかき方なんだよね。 3点リフォームはやりたいと考えてて、不動産屋ヒモ付きの業者で見積もらった
同じ型番同じ内容で地場のリフォーム業者に見積もりとったら3割も安かった
その見積もり見せたら、不動産屋ヒモ付きの業者がその値段でやりますってさ
最初の見積は何だったんだ・・・ >>561
ちなみに地場の業者だとおいくら？
風呂に関しては指定業者じゃないとダメとかいうメーカー多いじゃん？
キッチン、トイレはどこでもできるけど、ガスはガス会社とか。
ホームセンターとか電気屋のリフォームプラン見ると3点現物込で200万とかだけど
あれも実際は半値以下なんじゃね？って思う。
材料屋で現物のみの見積もり取ったら「やすっ」ってなるから。
風呂がなぁ。 風呂は土間打ち修繕ガス水道やらで高くなるパターンよね 高い安いの前に、よそが安い見積出して来たとたんに大幅に下げるのはなあ ホームセンターとかニトリでリフォームやってもらうのってデメリットある？
その辺のよくわからん業者より多少高くてもそっちの方が安心なんだけど 色々業者を見積もってビバホームにしたなあ
デメリットはなかった 一昨年、ネットの比較サイト、地元で新聞広告出すリフォーム屋、
地元の個人レベルのリフォーム屋で見積もりしてもらったら。
グレードの差はあるけど、安い順に「個人」＞「新聞」＞「ネット」だったな…
大きな所は単純に営業の人件費や広告などが上乗せされてる感じ。
まあ、個人も腕の差で当たり外れがあるだろうけど…
相見積もりは必須かな。 見積もり前提でホムセンに依頼しよっかな
ありがとう もう4年位売れてない物件があるんだけど、そう言うのって、専任媒介の仲介に、どれくらいなら売ってくれるのか聞いたら教えてくれるかな？ そういうのってネットで掲載されてる金額が売主の希望価格だから厳しいみたい。
専任の時に価格交渉したけど結局値下げしなかったよ。 そういう質問は不動産の具体的な場所を書かないと意味ないぞ
クソ立地と良立地で相場は全然違う
売れてないからと弱みに付け込む>>570みたいなカスが沸くような物件は
立地が良い場合が多い 売主の考え方次第がかなりなウェイトを占めてるとは思うけど
劣化とか固都税とか植栽・雑草の手入れとか、放置し続けることのデメリットと
比較しても4年放置を選択するメリットってなんだろ
そこを崩せれば売る方向に傾くとは思うんで、知りたい 質問者じゃ無いけど同じ疑問持ってた 仲介は売主にきちんと伝えてくれるのかな？
購入希望者の指し値を仲介の判断で自分で勝手に断ったりしないの？ >>572
売れてないってことは相場にあってないんだよ
いきなりカスとかすごいね >>574
客として確実なら売主に交渉してくれるだろうけど冷やかしと思われたら売主に言う以前に不動産屋からはねられる 指値して売りませんなら買わなきゃいいだけだしな。
うちの近所に立つ新築、この2年で売値1000万ぐらいあげてる。
分譲地、建物込 2580万～で看板出てたと思ったら三か月で2880万
そこからさらに3か月で3080万
また三か月で3580万。
んで築2年でなんかあったかしてその家が売りに出てて2880万。
最初の頃に立った家で、2580万のはずとは思わないけど俺なら買わない。
あと1年したら一旦2580万位のレベルまで戻ってるかなって思ってる。 前もこの手のアホ来てたよな
指定した金出さない奴に売る必要ねーから 不動産サイトで安いなーって思って問い合わせると
接道がイカれてたり、再建築不可だったり、
最初から書いとけよって思うこと多い。めんどくせえ >>582
騙して売る方が適正価格で売るより高いってことなんだろうね あれって、「これは！」と思って問い合わせさせて、NG＞＞ほかの物件を売りつける
って作戦なんだろうね。不動産屋って人のことなんとも思ってないから。
会いましょう会いましょうシツコイ営業とかうざい とか文句言いつつ、面白そうな戸建てを２つ見つけたので明日見てくる。
雨漏りあるっていうのが１件。これは屋上のコーティングとかしないと
いけないだろうからその分値引きしてもらうしかないかなあ 以前分譲マンション買って住んだんだけど、管理組合の理事がキチガイで
メチャクチャストレスになった。マンションはヤバい。マンションなんて
借りて住むもんで買うもんじゃないね。買うなら戸建てがいい。
マンションのほうがキレイな外観だったりするけど、多少しょぼくても戸建てがいい。 おまいらにオススメなのは投資物件を狙うこと
大概通常の住宅よりやすい
退去したら自分で住め >>588
利害関係や資産価値を他人と共有しないといけないから嫌だよね
価値観も十人十色だし。 >>589
オーナーチェンジ物件は中古より安い場合もあるけどリスクもある。
「中が見れない」
「店子が何者かわからない」」
「ローンが利きにくい（ほとんど現金取引）」
それをクリアすれば中には美味しい物件もある。
ただし、基本的に家族が住むので店子はずっと住み続けることがおおいけど。 今日見に行こうと思った片方は
絶望的な雨漏りｗｗｗｗ修繕費７００まんえんｗｗｗ
もう片方は既存不適格じゃなくて違法建築ｗｗｗ
ローン無理ｗｗｗ
書いといてｗｗｗｗ時間の無駄だからｗｗｗ 残る１個は良さそうだけど、もう期待しないことにしたｗｗｗ
安い物件には無くて七癖、ぜったい何かある。
仕方ない。 都内でも三ノ輪、浅草の方って案外安い戸建てあるね。
日比谷線でアクセス良い割に値ごろ感がある >>595
「釜ヶ崎って天王寺に近いし、交通アクセスよくて値頃感ある」 ってのと同等では？ 良いかなと思ってる戸建てなんですが、前面私道なのが気になっています。
でも、所有権で都内最寄駅12分、70平米以上の3階建で、2480万円は
かなり安いなと思うんですけどどうでしょうか
風呂がへんな形なのが気になる。
https://www.athome.co.jp/kodate/6968732963/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple ホント、寝るしかない間取りですよねー。
幅広いおうち買えるのは庶民じゃ無理ですね。 >>588
戸建は町内会が直に絡んでくる
集合住宅は自治会があるから町内会が直に絡んでくることがない >>600
同じ隅田川近いなら中央区のが良くないか？
https://www.athome.co.jp/smp/kodate/1081685845/?DOWN=2&;BKLISTID=002LIP&SEARCHDIV=1&sref=list_simple >>600
荒川工業高校の近くなので学力は都内最低レベルだろう。
子供の教育が不安。
ホームレス、日雇いの多い地区。 >>605
町内会費払わないとゴミ出させないところあるからな。あと、自分ちの前がゴミ集積所にされるとか。都内ですら赤い羽募金や地元の祭りの寄付金等まだ残ってる地域ある。 荒川工業偏差値38
いじめは多いです。陰口や嫌がらせ等は日常茶飯事です。SNSによるいじめが最近多いです。
ただカツアゲ等は有りませんが、暴行なども多少見受けられます。
しかし、先生達はきちんと対処しようと、熱心に生徒達に指導をしてくださるので、何が有ったら先生に相談するのが一番です。 >>607
２戸１の長屋、、、連棟式はやべえええええ 現地見てきたらキレイな町並みでノホホンとしてて良さげでした。
環境も静かで良かったです。
日雇いが多い地区はもう少し別の場所ですね。あしたのジョーの舞台のとこらへん。 荒川工業は悪いので有名。
東京出身なら誰でも知ってるレベル。
子供が集団万引きやる地域。
やめとけ。
子供を警察に迎えに行きたくないだろ。
底辺校周辺は、はずすのが基本。 実際見に行くと全然そんな感じじゃなかったですけどね
ただ、、、
巨大な警察署があったのが、、、気になります、、、、 お前ら初めて不動産屋に行ってからどの位経った？
物件決めるまでどの位かかってる？ 築94年って逆にすげえな
柱とか腐っててもおかしくねえ 私道に実質的な再建築不可 更地にもできんパターンとみた
隣が500万で売れという夢をみた うんありそう ４m以上の接道箇所が私道だけの場合ってヤバいんですか？
実質再建不可なのに銀行ローンはつくんですね。 不動産ポータルで都内の安い戸建ないかなって１年位調べてるけど、
安いのは、大抵、再建築不可、旧法借地権、不適格（違法建築）とか
銀行ローンが使えないクソ物件ばっかだな。これが現実。
>>600 のはまだマシ
こないだのスゲーのは、問い合わせてから、雨漏りで工事費1000万円かかるって
言われたクソ物件ｗ
おめーら不動産営業マンはなんで真実をポータルにかかねーんだ。
時間の無駄じゃねーかｗ >>622
騙してナンボの不動産業界営業よなｗｗｗ
リフォームしましたー！綺麗です！（白アリすごいけどな）
在籍？3年（1年）ですけど・・・・高卒ですけど・・・・宅建持ってます！（嘘） >>623
JR赤羽駅徒歩10分 ３階建 100平米 所有権 3700万円
一見安いが、1000万円かけないと住めないらしいｗｗｗ
もしかしたら1000万じゃきかないかもしれない言われたｗｗｗ
もうそれウソじゃんｗｗｗ >>625
3700万で三階建てとか無いな
路線価に対しての価格設定が気になるけど調べる気にもならないなぁ。
3Fで雨漏りかぁ。
築10年以内ならとか思うけど、家が斜めに立ってそう。 不動産屋って人を騙して利益抜くことしか考えてない卑しい連中だよな
戸建てのユニットバス工事について考えてたら３００万円かかりますとｗｗｗ
そんなかかんねーよ！ｗｗｗ工事業者紹介しますよ！っておめー抜く気だろｗｗｗ >>573
まあ聞くだけ聞いても問題ないよ
売主の仲介も売ってナンボなんだし、出来る限りの事は教えてくれる
ただ売主自体が値下げを意地でもしたくなければ下がらないけど、
聞くだけなら問題ない
こちら側としても相場に合ってなければ撤退して次に行けるから時間を無駄にしない
仲介も時間を無駄にしなくて済む
みんな損しない とにかく低レベルの公立高校とか団地があるところは
クソガキ密集地帯だから、子供がいたら避けろ。
ひどいいじめが隠蔽されている。 おまいら購入後の工事どうしてますか
地元の工務店に頼むのがいいかなって思うんだけど キッチンの入れ替えとか、風呂、トイレ位なら店舗改装してる大工さん。
これは商店街とかいくといるので突撃でお願いしてみる。
忙しい人は中々見積もりしてくれないけど当たればきれいな見た目にしてくれる。
難点は白アリに食われてる柱が見つかった時かなぁ。
でも、本職連れてくることもあるし。
自分で壁剥がして様子見てからってのもありかもね。
ホームセンターとかは見積もり外が発生した場合値段吊り上がるイメージ。
つか、シンクとか型落ち激安につられて見積もり取ったら最新機種と変わらない値段。
地元は評判次第。
大抵ネットに評判書かれてる ありがとうございます。
１件以前頼んだとこは、アーティスティック過ぎてゲージュツ的な家になってしまい
完成したら感動したけど、めっちゃ寒いわ、住みにくくて驚きましたｗ
家はほどほどが良いですね。
地元の工務店さんが引き受けてくれそうなんで相談中です。
結構大きい水回りの工事があるんですよ。どーなるかな。 >>615
こんなのがバブル期は7千万だったんだぞ！アホやろ。 >>618
初めて内見いってからちょうど５年だったな 良さげな戸建てがあって行ってみたら建物の「検査済証」がないという。
それだと違法建築状態ですよね？残念、、、 >>635
5年ですか、長いですね
うちはまだ半年強なんですが、広告で良さそうな物件あったので朝一で
電話したら不動産屋から、私は決めるのに時間がかかり過ぎてるだの糞味噌に言われました
営業電話もしつこかったしムカついたのでもう頼まないと言って切った所でした
上の方にも書いてる人いますが>582 >622 本当に時間の無駄ですね >>637
不動産屋にあまり思い入れしないほうがいい。
決めるのに時間がかかると言われたら、焦ってないからだと言えばいい。
長く探す時間があるのは、お金と時間があるから。
それは交渉において絶対有利なの。
なぜなら、「この物件」に縛られずに済むからね。 うちは自宅買うのは今度で4回目。
今までは、マンションだったから今度は一戸建てに住みたい。
購入価格は
2900→5800→6700→11000（予定）
もうこれで最後だろうな。 工務店は仕事の質は良いけど、諸経費と追加工事があったりする
あまり専門的じゃないやつなら便利屋さんのほうが諸経費が無くて安かったりする
ベランダの屋根の修理とか >>637
それ俺も言われたことあるぞｗ
そして早ければ翌日から”投資”のお電話ｗ
まぁ、良い仲介業者に当たればいいけどね。 >>638
サンキュ、広告などに情報がしっかり載っていればわざわざ不動産屋なんかに問い合わせしないで済むんだけどな
じっくり探します >>639
すごいなぁ。
俺はその２９００万程度で躊躇しまくってるわ。 >>641
早く買えと言わんばかりで、何だかなぁ
相性もありますねw 不動産屋は別名「せんみつ」とも言われるくらいだから....ナハナハww
中古不動産買うなら、ある程度自分で良し悪し見分けられる力は必要(中古機器買うのと同じ)
もちろん不動産屋の目利きも…
心配なら新築買った方が精神的には良いと思う。
何度か中古買ったけど、土地値で買えたからいいや…という物しか手は出さなかったな。
築浅物件はデメリットとか考えたら新築の方がよいと思う(個人的な趣味では)。
住みたい場所とか限定する人は仕方ないだろうけどね。 >>645
土地値で買えるってのはいいねぇ。
俺の住んでるところのクソ不動産屋は
中古物件は年数が経っても値段を落とすことができないって言いきって押し売りしようとしてたよ。
何言ってんだこいつって思いながら数件回ったけどうざかった。
そこが最近やってるのが築４０年物件の見た目改修。
２０坪築４０年を１５００万で（路線価で１平米１０万位）売ってた。
買うやつもいるんだけど俺は要らね >>648
割高、欠陥住宅かな？
以前、天井に雨漏り跡のある物件が築後2年で売りに出されて、その次買った人も、翌年売ってた。
そんで業者が回収して、最初の築二年の時と同じ値段で売ってた。 １５年位売ったり買ったり借りたりしてきたけど、
残念ながら「良い不動産屋」は殆ど存在しない。
ベンチャー系ですごく理念のある会社があって、秋葉原のREDSって会社で
そこの営業さんは本当にいい人だった。買う人サイドにしっかりついてくれて
しかも仲介手数料も安価だった。でも、そういう会社はすごく珍しい。
不動産屋の言うことは１０００に３つしか本当のことがないとは
昔から「せんみつ」と言われてる。
他方、１０００個物件見ても３つしか良いものはない、という意味も言われてますね。 あと、安い物件は、都心部では基本的に存在してない。
地方だと処分で持ってても仕方ないっていう処分価格が存在するけど
人気の東京都内だと、基本的に買取再販業者がそういうのは買い叩いて
自社で再販してるから一般人にはまわってこない。
だから、スーモとかああいうのに載ってる「安い」のはどうしょうもないワケアリで
クソ物件しかない。 でもまぁ、そういうクソ物件を内覧しておけばどこを見るべきかも勉強になるわけで。 >>651
どうなったのか分からないけど、知らずに買ったのは確かだね ただ、究極的には瑕疵は、さくら事務所とか、プロにホームインスペクション頼まないと確証持てないですね。
素人目だけで本当の瑕疵の判断は難しい、、、
まあプロに頼んでも１０万くらいなんで、本当に買うものはやったほうがいいですね。 すごい気にいった物件があって、満額で買付申込み書提出済み。
見学希望者が多数いて、申込みも多数あることが予想されます。
不動産屋いわくは、先着順ではなく売り主が、申込み書を見て、買い主を決めるとのこと。
どうしても欲しい物件なので、直接売り主に訪問して、売ってくれるようお願い(交渉)することは違反？
承諾が得られたら、手続きは仲介不動産屋を通して行います。
20万くらい包んで渡しても良いと思ってます。 >>657
ちょっとルール違反なので、止めておいた方が良いと思います。
売主さんも困ると思います。
正当な方法なら
・手付金を多く納める（本気度が正当に伝わる）
・ローン購入の場合は、早くローン審査を完了させて必ず購入できると示す
といったとこです。売主さんとしては、信用度が高くローン審査に問題無い人
または現金で満額で買う人とかを優先するのは正当性があります。 小さい不動産屋は嫌だな
やっぱり住友や三井の方が安心感がある
嫌な思いしたくないし 冗談でしょ、住友なんて酷かったよ。
書いてる契約書を、どんどん床に落としてくの。
は？？？って思ったけど、そうやるの。
ひどい営業だったぞ 新築3階建てって結構雨漏りするからな
ちゃんと直せばいいけど
めんどくさくて放置するアホもいる >>661
新築3階建てと、雨漏りしやすいがどう繋がるのか教えてくれ。 横須賀は安いなぁ…
２００万～３００万で土地と一戸建てが手に入るのか >>657
そんなん買付けに満額ではなく色付けてやりゃ即決だったんじゃないのか >>661
＞新築3階建てって結構雨漏りするからな
ばか？
瑕疵担保じゃねーかｗ ＞住みたい場所とか限定する人は仕方ないだろうけどね。
結局ここなんだよ。いい土地なんて更地では残っていない。
前面道路6m、南か東向き40から60坪、細長すぎない、って条件で探し始めて数年、結果的にマッチする土地が出てこず中古住宅も候補にいれるようになった。 関東圏で狭い3階建なんだけど、年取っても大丈夫なように
１Fに水回りや小さくてもいいからキッチン置きたいんだけど
狭くて狭くて仕方ない。風呂場の脱衣所確保すんのも難しいくらいｗ
２Fにリビングにしたほうがいいですよ、言われたけど
年取ったら上がれないし、親も階段辛いし、難しい。
値段は良いのでここに決めたいんだけど、難しいなあ。
まあ、一般的な間取りを希望せず、コンパクトキッチンにすればいけるかな >>670
ゆくゆく1Fにもってくることを考えればいんだよ。
その時はシャワーとトイレにするとかでスペースを確保
もしかしたら、死ぬまで健脚かもしれないし。 >>671
なるほど、そう言われればそうですね。
調べたら階段に50万円くらいで、イス型の昇降機つけられるみたいなんで
親はそれで上下移動してもらえばいいかなと。 >>668
もう少し北のほうがいい
グリーンライン周辺（日吉～中山）が狙い目 >>672
将来どうなるか分からないから難しいよな
昇降機とて自分で座れるのか、介助して乗せるのか 借地や再建築不可、建築法違反物件でも融資する金融機関のS・Fってどこ？ >>657
不動産屋がよくやる手法だよ
そうやって購入を焦らす
だめならきっぱり諦めますくらい言わないと足元見られるよ
言われるがまま焦ったらだめ >>673
勤務地が横浜なんじゃない？
横浜が目的地だったら相鉄でも良さそうだけど、上大岡～戸部は商店街とか相鉄沿線以上に買い物充実してるイメージ 地方で安い物件限定だけど、今年は全然動きないないわ
去年の今頃はそこそこ物件出てたのに、不動産サイトの紹介物件メンツが一緒
売主側だって手放したい物件があるだろうにどこに行ってんだろ >>673
なるほど
ただ自分の行動範囲的にちょっと動き辛そう
>>677
勤務地新橋だからむしろ北の方が良かったりする
でもあんまり離れすぎたくないというか
横浜駅より北の方って全然行かないからどういう土地柄なのかもよく知らないんだよね 物件の購入時期っていつがいいのかね
秋口から見ててロクな物件ないなと思ってたんだけど、年末くらいに突然いい物件が出てきて、年初ピークで、一月末になったら今度は新築が大量にでて安くなって、今は中古の新築も小康状態 >>676
結局、購入出来ませんでした。
現金で一括で購入する人が出たそう。
しかも、瑕疵担保責任問わないとか。
しかも申込みも１０件以上きたらしい。
良い物件購入するには、安くても高くてもキャッシュが必要なんでしょうか。 >>682
それは残念でしたね。でも、果たして本当の話なのか？
ちょっと嘘くさいですね。10件も来るかな？
私から見ると、売るとヤバい物件（建築確認とか取れてない、違法建築物）で
売出しを中止したんじゃないかなーと思いますよ。 ＞果たして本当の話なのか
不動産屋の言ってる話が、嘘じゃないか、という意味です。 >>683
数はともかく、相場よりちょい安めだとすぐ蒸発するね
みんな、よく見てるなと思うｗ
もし違法建築系だと不動産屋も時間の無駄だから、特記事項隠すような釣りはしない >>678
お盆明けと正月明けが動く
なぜなら親族で集まってあの物件処分しようか～な親族会議が行われるから >>680
不動産屋は3月決算のところが多いから、2月に指値入れると通る可能性が高い。（売り手の利益より自社の利益重視w）あと、金融機関も3月決算が多いから、今からネゴれば他の月より融資が通りやすい。 都内、築3年の戸建で利回り7％以上の借地権があるんだが
利回り10％以上が当たり前だと思っているバカがいて笑った。
お前、それどこの田舎のどこのバス便エリアのどこの築40年の戸建てだよと思ったわ。
本当、何も知らない素人バカっているんだなぁ そもそも23区で築3年以内、それも3000万以内で7％取れる戸建てなんて
都内にはほとんど存在しない。楽待で検索しても水元のバス便エリアならあったけど
そんな23区で最も最底辺の坪単価のバス便エリアと比較されてもしょうがない。 それに築3年以内だと千代田区、港区になるとマンション主流で2－3％が当たり前
3％取れれば上出来になる。
本当素人って何もわかってないよな 今、中古の戸建て買おうとしてんだけど、不動産屋ってなんでこんなに嘘ばっかり言うんだろう。
高額な手数料のためなら、嘘でもなんでもついて人を騙してしまえばいいっていうね。
特に宅建士の資格のない不動産営業マンには注意。
宅建士持っててもクズはいるけど、持ってないやつはいわば素人。
高額な商品扱ってるのに、職歴2年目以上になっても宅建持ってないやつは
売れれば何でもいいって考えてるクズ率が非常に高い。
宅建持ってる人は最低限のモラルがあるケースはある。職業倫理感が
多少は根付いてるんだろう。 普通の人なら、不動産購入なんて1回あるかないかのレベルでしょ．．．
しかも、欲しいから動いてるので足元見られやすい。
カモだけにはならないように。 >>689
以前は指値は受け付けないとか言われたことあったんだけど、今なら行けるのね
ありがとう 宅建？
だから権利関係さえクリアできれば誰でも覚えられるつうの ずっと前だけど、バブル期に買ったマンションの売却で購入側の営業マンに会社を通さないで、個人的に金を要求された事があった。
今でもそう言うのあるの？ >>695
自分で良い不動産屋探してそいつからかえばいい >>695
払うのは自分だから、自分で知恵を付けることが大事。
服でも同じだよ
店員が「似合ってますね」と言うのを真に受けて買って、友達に「似合ってない」と言われたら店員を怒る？
不動産そのものの価値は自分で判断しないとね。
そのためにきちんと勉強しないと。 東京ってこんな旗竿敷地（しかも台東区のドヤ街清川）でも4100万以上もすんのか
https://www.athome.co.jp/kodate/6969149375/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
路線価で土地値調べたら2000万以下なのに、そこに上モノ作って4000万以上で
売却するってすげーなｗ >>703
4000万出してもその程度しか買えない
こんな家のために何千万もローン組んでいる現実。 4000万円って凄まじい大金だよな
東京の不動産だと感覚おかしくなるけど、4000万円は35年で払っても10万以上だもんな
それで山野のドヤ街しか変えないっていう事実 品川区や世田谷区でも4000万台で売ってるけど、土地が50平米前後
そんな家のために～以下略 坪単価70万で見繕ってもかなり高級な家立つからなぁ・・・
30万位でも十分なんだけど 不動産探しは難しい。価格も条件あってるし、仲介手数料かからないって
情報サイトに乗ってるから行ってみたら、すいません、仲介手数料かかります
間違ってました とか抜かしやがった。
そういう嘘やミスあると買いたくなくなるよね スレ違いだけど、なかなか合う家はないし、間取りが気に入らなかったりで
小さい土地買ってアキュラとかイイダとか安い家建ててくれるとこにお願いして
シンプルな家を建てたほうが満足度たかいかなって思ってる。
中古は見極めるの難しいし、見に行くと話が違うことが多くて探し疲れたよ。 >>703
20年くらい前だけど、金沢の取引先に2000万円あったら金沢では豪邸が建つと言われた。今は金沢も値上がりしてるのかも知れないけど、東京はバカ高いんだなぁと思った。かと言って、イケハヤみたいに田舎へ移住する気はないが。 >>711
自分の家じゃなくて、不動産屋のための家になってる感じが非常に嫌で。。。
ここのサイトシンプルでおしゃれでローコストなのが多くてよかったです。
あんま中古買うのと変わんないですね。。。
https://sumika.me/smartmade
ただ、いまコロナの影響で建築部材が不足してるってききますね 山手線徒歩圏、土地50平米でまだ使える上物付きを2000万以下で買えれば上等 >>712
コロナで部材足りないってのはホラだからさぁ・・・ >>712
ローコストで住宅を建てるなら地元の工務店を巡ってみて。
どう探せばいいのかって？
それはYOUTUBEで「注文住宅」で検索すると、説明している人々がいます。
工務店の人だったり、設計士だったりね。
同時に住宅に関する知識も付けたほうがよいよ。
そうすると、URLの規格住宅は選ばなくなるでしょう。 実際、キッチンの水栓の部材などがコロナの影響受けてて納期かかってるよ。 最近キッチンリフォームしてもらったけど工務店の人がもう全然在庫ないからどうすんべって頭抱えてたよ 昨年の台風被害やらもあり、瓦もまだ足りないってよ。
材料費やら工賃が上がってリフォームも大変だよな。
売れる家は買い手が集まるよ。
築10年を10年住んで2年前に家売ったけど、（購入金額の2/3で売れた）
1件指値が入った時、他でも検討してる人が居るって事だったので、広告出してる不動産屋5社の担当に連絡した。。。
そしたら更に出し値のままで2件、1件の指値(合計4件)が入ったよ。
ローン事前審査が通ってる人を優先させた。 もっと高く出せばよかった。(隣は殆ど同じ家で、今年＋500万で売れたそうだ) 駅から徒歩10分以内で、南向き角地で60坪以上で、建物面積250㎡以上が譲れない条件で探し始めて8年。
全く見つからない。見つかっても大概は予算オーバーか築年30年以上。
やっと条件に合うのが見つかって、今、価格交渉中。 大豪邸だな
都内ならどこでも2億はするとお申し込みわ 8年探してるって・・・。 8年分の予算は上がってるのかな？(年齢によるか？)
もう買わない方が幸せだよ。 きっと。 後から後悔だね。
普通は条件、金額？～予算などで探すので夢見ても？ 駄目ってなる。
大概予算オーバーになる？って事自体がおかしい。
60坪以上の土地で250㎡の容積って100%以上だし商業地？等の高額な土地になる。
逆に住宅地(100%容積)だと76坪以上になるから・・・。
俺だったら角地より地域を優先するし、(民度優先) 駅徒歩もほぼ平地で15分までとか。
横浜などの駅に近くても山の上で徒歩10分は厳しいからなぁ。
俺は家を買った後、数年して近所で憧れ？の家が売りに出てすぐ買い替えたから満足してるけどね。 >>722
価格交渉まで行ってるからよかったんじゃん？ 地価上昇率１位の荒川区が爆上げがはじまったぞ
山の手線 西日暮里駅徒歩3分「西日暮里Selection （荒川区西日暮里５丁目）
土地面積 24.59平米 (実測) 5,950万円 ２DK 築３３年
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1193340007258/
小田急代々木八幡駅 徒歩7分 リベルタ代々木公園 (渋谷区代々木５丁目）
土地面積 49.58平米(公簿) 5,280万円 築12年
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1304680000031/ >>726
>>712の提示しているURL（ホームページ）のこと >>728
ここのホームページの家って割高なのね
割安かと思ってた >>715
ぶっちゃけ三十代だけどおっさんだからYouTube見ようって気力が起きないんだよね
割高な家つかまされるなら重い腰上げないとダメかね
レストランの注文表みたいにメニューと金額が一覧になってたら楽なんだけどね
こりゃみんなハウスメーカー行くわって実感してる >>722
今住んでるのがマンションなんで、一戸建てが夢なんです。
今の所が、180でマンションとしては凄く広くて普通ならそれで不満も出ないんでしょうけどね。
土地60坪以上で250㎡以上って言うのは大まかな目安。
交渉しているところは、土地が95坪で建物は約300㎡。
念願のシアタールームも持てるし、駅から徒歩5分なんでほぼ言う事無し。
しいて言えば、建物がセキュリティー重視なのか、若干要塞感が強すぎる事。 >>720
大豪邸って言うのは、自分のイメージでは土地200坪以上、建物500㎡以上。
土地に関しては、田舎に行けば広いのは沢山あるけど、建物が500㎡以上になると滅多にない。 >>730
自分が何千万も払うのだから、納得して買うのも大事かなと思い、私は勉強してる。
そして、メンテナンスという点で大手HMの型式適合住宅が割高になってしまうという点も知ってて買うならOKだけど、
知らなくてあとで地団駄踏むのは嫌でしょ？
HMの営業は教えてくれないよ？
営業の人柄で決めて、HMで後悔なければそれが一番だね。 >>731
要塞？見た目にセキュリティーがいいのはプラスでは？
更に高い所からのカメラがあるといいよ。（複数台、オーバーラップして撮れるように設置）
広い家はいいよな。 俺は犬が居るので広い芝の庭がある家に憧れて住んだが、
買った後、お隣さんに何度も空き巣に入られてる事を知らされた。
どうりで御勝手のドアは鉄格子のようだし、全ての窓にセンサーが付いてた訳だ。
更に周囲がほぼ全部生垣なので、芝や植木等も含め、庭の管理コストがたまらん。 え？
やっぱり、立派で大きな家は空き巣が入るんだ。
交渉中の家は、住宅密集地に有って、死角と言う場所はほぼ無いので、泥棒は入りにくい感じです。
その上、1階に掃き出し窓が無いので空き巣は侵入しにくい感じです。
2回には、ベランダがありますが、塀伝いに入れない場所に有ります。
でも、そんな家なんで角地なのに開放感には乏しい感じですね。
外見は結構立派に作られているのですが、中身は装飾感はあまりなくて、比較的地味。でもお金が掛かっているのは見ればすぐ解りました。
建築費は1億2000万程だそうです。 1200万の中古物件、見学希望のメール送ったら音沙汰なし
800万のだと普通に返信来た
自分、職業アルバイトなのでそういうところで切り捨てられてるのかな >>736
アルバイトで家買おうなんて逆に上客じゃん １０００万の家があったから内覧申し込みした、公開初日。
二日目、諸事情で販売できなくなりましたとメールが来た。
一週間後、別の販売店が300万上乗せして公開。
三か月後、公開取り消し
半年後、キッチントイレリフォーム済みで1300万で再公開。、販売会社別。
当初、指値８００万位かなと思ってたけど、内装やりかえた時点でもういらんってなった。 そいや、家探し始めてもう5年経つけど、
普通に貯蓄も増えていくから予算も倍になってて、
検討する家もその倍とは言わないけど、結構融通の利く金額になってきた。
つか新築買える。
5年出しっぱなしの中古物件、5年前と同じ価格。
誰が買うんだろうなぁ、と思う。
知らない人は買ってしまうんだろうな。
ちな、毎月毎日のようにサイトとか見てません。
思い出したころに連日サイト見て一週間もしないうちに飽きる。 >>740
あなたが焦っていないのと同様、売り手も焦っていないから売らない。
売り手が早く売却したい物件を買うのがよろしい。 家は年数とともに歳を取る
それは自分も同じこと
寿命が５年減ってるわけだ >>744
機会損失ということを言っているのでしょう。
一つの考え方だよ >>739
あるあるすぎる
余計なことしなければ普通に買ってたのに、下手に欲出してくるから誰も寄り付かなくなる
一番の被害者は売主だよね
特に両手で儲けようとしてる仲介業者は死ねばいいと思う >>740
わかる
居住費はかかってるけど、それ以上に年収増えるし貯蓄増えてるから候補が増えるよね >>745
よしんば機会損失の事を言っているとして
俺の寿命が5年少なくなったことと、5年間同じ値段で出しても売れない家になんの関係が？
俺は今も住んでいる家があるけど。
あほなんやろ？正直に言うてみ、バカにしたるから。 >>749
私は>>743当人でないから分からない。
あなたの背景も分からないから、一般論として補足してみた
>>746
そうですよ、土地も家もよく勉強しておいたほうがいい。 >>750
一般論として俺と5年売れてない他人の家になんの関係が？
どこらへんが一般論？
あたまおかしいんちゃうの？ >>755
何か気分害してたらごめんなさい あほでいいです 事実を並べただけで過剰に反応する
認めたくない部分があるということ >>761
くやしいのうｗｗｗ
5年の因果関係を勉強してからまた来なさい どこの店もトイレットペーパーが売り切れ！
マスコミは影響ありすぎ
これ、土地にも使えるんじゃないか？
「早く土地を買わないと数十年後には手に入らなくなる」とか >>764
オリンピックで土地、不動産が値上がりしますってずーーーーーっとやってるだろが
新聞は取ってないだろうけど、ネットニュース位毎日みとけバカ。 自分のことしか考えない人間は買占めとかに走るな
で、あとからしっぺ返しくらう
まずは人のこと考えて行動した方が結局はしあわせになる
のだ >>766
ほんとの災害なら真っ先に死ぬか殺されるので放置でOK 築30年以上、軽量鉄骨の戸建てってどう？立地が良くて気になるけど、建て直しとか大変なのかな？ 富裕層が建てた築20年くらいの豪邸をタダ同然で手に入れたい 築30年30坪くらいの2階建を1千万くらいで買いたい 1億3200万円
7LDK
土地面積 2393.12㎡ 建物面積 471.51㎡
接道 北東幅15ｍ道路
1991年1月
千葉なんだがどうかな？ ローン審査も通って買う一歩手前まで来たのに
建物に建築済確認証がないことが発覚。
建物も登記されてない。違法建築。
不動産屋ごまかしてたけど、工務店が図面をみたら
現況と違う！と指摘して発覚。
安い物件にはワケがある。
しかも、こんな瑕疵物件なのにフラット３５の審査通ってますとかウソついてた。
すいませんの一言もない。不動産屋は詐欺師。 >>774
あーうちも同じ
フラット35sとおるかって聞いたら通るって答えたのに、後からフラット前提じゃないのでsどころかフラット35すら通らないとか言ってたわw
他にも初心者騙そうって雰囲気がすごいから詳しい人に資料見てもらったら完全にアウトだからやめとけって言われた
まったくそんなつもりがないのに俺自身に不動産知識が蓄積されていってやるせなさすぎ
不動産屋は低学歴高収入狙えるからロクでもないのが集ってるよね >>775
うわー、同じですね。売ってしまえば大金が入ってくるから嘘ばっかりですよね。
違法建築でフラット通るわけないのに、何がしたいんでしょうね。
物件に執着させれば、ノンバンクから借りるとでも思ってるのか。 不動産屋も案外わかってないものだ
資格のハードルが低いから仕方ない 土地区画整理事業の条件の入った物件は、周辺相場に比べて、一般的にどれくらい安くなりますか？ マイナス評価：建物に制限がかかる
プラス評価：整形地になる
ケースバイケースすぎて一般論が意味がない 他の家を買った後で、前に内覧した家を当時希望価格より１３％も下げると言って来た
買いませんかだってさ
だからそのときに値引きに応じてくれてれば・・・
当時売り値4680万
こちらの希望価格4000万
今言って来た売り値3820
その時4000で売ってくれてりゃみんなハッピーだったかと・・・ 1割値引き当たり前 指し値2割が普通になってきた
株暴落で追い打ち 経済指標も悪いし
金に詰まってるとこから泣くことになりそうだ どこが底かなんて結果論
欲をかかずに必要な時に買えばいい よーく考えよー お金は大事だよー
500あれば大抵の間取り変更はイケるし、畳のフローリング化もイケる
ユニットバスを１つ２つ上のグレードにしてもいいし、何なら新車1台買っても良い
水回り3点 180万
畳2部屋フローリング化 40万
全部屋クロス貼り替え 80万
4部屋にエアコン設置 60万
カーポート設置 20万
1階雨戸を電動化6か所 60万
まだ余るぜ >>788
フローリング化と電動化はもっと高い。
押し入れをクローゼットにするのは別料金だしな。 >>791
マジか！
ググッても工事費込みで1つ当たり20～30万近くするやつしか見つからないわ。 転勤、離婚、支払い不能
まぁ理由はこんなもんだろうなぁ。 >>794
その場合でも空き家になってる家ってかなり長い間売れないってことだよね
条件いい物件は居住中から売れる >>795
大抵はいろんな意味で規格外なのが残ってる。
広すぎ(結果として高い)
狭すぎ
こだわりすぎ
中途半端な二世帯 >>796
それはあるな
デザイナーズとかついてるのはろくなのない
改装するにも柱も細い >>796
以下3つは、立地が悪くない限り、値段下げれば売れる物件だよね
売主が高く売りたいことに執着しているのかな
>広すぎ(結果として高い)
>こだわりすぎ
>中途半端な二世帯 >>796
飯田の家なんてあんだけアホみたいに作って売ってんのに、中古で売れ残ってるのなんて崖だとか駅遠すぎだとかそんなんだもんな >>798
こだわりすぎ以外の二つは広さや設備考えたらむしろ割安だったりする。
けれど二世帯も含めやっぱり広いから絶対的な価格が高くなる。
その価格出せる買い手だと更地希望なんだよね。だから建物自体が好みに合えばお買い得なことも。 >>800
分かるよ、だから下記については60坪で相場より安い5000万で売っているのなら、
更地渡し3000万にするとあら不思議、即効売れてしまうのにねってこと。 うわもんなんて築年数浅くても価値無いわな
不動産屋は必死だから改装してみてくれだけはよくするけど費用も上乗せ
それをさっと買ってく連中もいるからだろうけど売れないモノは売れない >>800
ニ世帯で引っ越して来る奴なんていねーから >>803
世の中にはいろんな人がいるということをご存じないガイジさんかニートかなんかか？ 見た目が綺麗な方を選ぶ人は多い
人間の心理ってやつよ うちは築浅の中途半端な二世帯買って一世帯で使ってる。少し予算オーバーだったけど広いし収納その他も充実してるから満足してる。
なお壮絶な嫁姑戦争があった模様 マウント取り合戦がおきんだよ。
低レベルだからこそマウント取り合戦が起きる。
５ｃｈのマウントクソガキとかマウントおじさんとか、頭悪いだろ？
マウントとってーって書き込みする奴も相当アホだろ？
あんなのがリアルで沸くと金切り声とどなり合いだからな。 どう考えても軽量鉄骨より木造の方が上なのに、軽量鉄骨をアピールしてる物件て・・・
今でも平気で大手HMが3mm厚で作るからな
なんと木造より安く作れる
広告に、『3mmの軽量鉄骨造です！』って謳っておけば、勝手に騙されて買う奴が出てくる
なぜか軽量鉄骨の方が長持ちすると思い込んでる人が結構いるからな
4mm以下の軽量鉄骨造は木造より構造的に弱いし耐久性も低い まだ指値を入れる前なんだけど、
12パーセント引きでどうかと言ってきた。
かなり長い事売れてなかった物件なんで、もう少し行けないか言った方がイイよね。
自分としては後２パーセント引いてくれれば即OK。
支払いも現金一括。
２パーセントとかせこい事言うなと言われるかもしれないけど、２パーセントでも３００万近くなるから大きい。 >>800
狙っている物件がまさにそれで、中途半端な２世帯。
無駄に広いのかもしれないけど、価格自体はほぼ土地値。
築年数は１５年超えてるけど、建築費は１億超えてて、気にいればお買い得である事は間違いない。 けっこう長い期間、空き家で売れなかったんで、この1年間でいろんなとこリフォームはしているみたい。
壁紙は殆ど張り替えてはいる。
水回りは解らないけど。
実際に入居する場合には、とりあえず手直しは必要はなさそう。
入居後しばらくしてから掛かる設備関係のランニングコストは結構高そうではある。 嫁が個人事業主で手狭になり、事務所兼自宅に出来る2世帯を探したけど。
出ないね…出ても子供の学区外だった。
(今の自宅より徒歩6分程度だったが、迷っていたら先を越された)
結局、近所に安い中古が出たのでそこを買って事務所にしたわ…。 >>810
売り主がトラップを仕掛けているのを理解していないようだな
値引きを提示してきた事で早く手放したいのだろうと勝手に思い込み
他人の弱みにつけこんで契約前から更なる値切りを要求する底なしのせこさ
契約後もいろんなものを要求しそうなろくでなしのブラック客としてブラックリスト入り
値切ろうとする金額から推測すると売り出し価格1億7千万円
立地等は文句無しの良物件だろうし、お前のようなブラック客が多すぎて
なかなか売りたい相手が見つからないのだろう >>810
一億五千万の家ってすごいなぁ・・・
って五千万位引いてもらえば？ >>815
実際、売主は最終的に売れないと困るわけで。
12％も14％も変わらんで。
すぱっと買ってくれるのが一番 >>817
いやいや、高額物件ってちょっと違う？場合が多い気がする。
30年前～色々とみてるが（2軒買って1軒売ってる）交渉時に売り主から値引きの金額を指してきて、
更に百万単位の値引きをすると断られる事が多い。（数十万の端数切りはOK？）
・・・その後、結局は不動産屋に安値で買い取られてたりもする。（それでも仕方がないで終わる）
俺も売る時にネット広告で300万引いたばかりで更に200万引けと来たが即断った。
断ってすぐ交渉に交渉に来た人は提示のままでも買うけど・・・、少しでも安くしてくれと言われ100万引いて売った。
気持ちの問題だな。
2軒目買った家の売り主も3件交渉してて俺以外の2件が指値が失礼？な金額、買うって決まってからまた値下げ交渉してきたと。
俺が買わなきゃ安くても不動産屋に買い取ってもらってたと言ってた。 個人の感情次第だからこそ、2％くらい変わらないと思うのだが。 指値が気にいらないからと言って、それより安い業者買い取りで良いと思うかな。
自分が買いたい物件はこちらの指値は1億チョイ。
業者買い取りだとそれより1500万以上は下がる。それでも、こんな指値を入れた奴より業者に買いたたかれた方がましと思う？ >>821
どうだろうね、だったらとっとと買取り業者に入れた方がいいと思うんだけど。
お金持ちって、本来は時は金なりで、時間を大切にするためにお金を使うはずなんだけど、
>>818のタイプは自己顕示欲にお金を使いたいタイプなのかもね。 早く売れた方がいいけどローン審査落ちる奴多いよな。（安い物件でも）
価格交渉して来る奴に限って事前審査(幾らまでOK)とかしていなく、交渉しといて審査落ちる。
中古を買うのに頭金なしとか、リフォーム代もローンにしたいとか。
不動産屋も審査が落ちる人多くなってきたって言ってる。 現金一括の自分はとっても良い属性だから、いい話持ってきやがれ！ 自分も現金一括なんだけど、今買いたい家を一括で買うと、預金の残りが5000万切ってしまう。
今住んでる家は、中古査定が4000～5000万位なんでそれが売れても、手元の現金が1億切ってしまう。
明日はどうなるか解らない自営業なんで、普通の感覚なら手元に1000万位残してあれば全然気分的には余裕なんだろうけど。 >>815
ブラック客が多すぎてってそれもうあんたのいうところのブラック客がマジョリティーになってるじゃんw
金払いのいい客ってただのカモじゃんw
最終的に業者が安く買い叩いてるの見るとほんと売主がかわいそうだよね
仲介業者がクソだとホント高く売れない >>818
高額物件て、200万とか３００万とかの単位でなくて、１０００万単位で値下げしない？ >>825
半分やっかみが入っているのを承知で言うが、何が言いたいのかわからん
貧乏人なら現預金1000万円も手元にありゃ余裕を持てるだろうが、
金持ってる自分からすりゃ1億でも心許ないってこと？ 本当に決める人はここでウダウダ言わずにスパッと決めるから…
背中を押して欲しいのかな？
なら、買えw なんか普通の購入話じゃなくて投資目的な話ばかりで役に立たんな、ここ 中古に疲れ、土地で建てることにした。こいつをどう思う？
https://www.athome.co.jp/tochi/1054328135/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
商店街にあって建蔽率１００％で容積４５０％という驚異 ブラック客がなんか必死ですな
無茶な値引き要求して断られたのだろう
売買でこの手のブラック客は稀によくいるから困る 投資ごっこだろ
本当の投資はこんなところでぐだぐだ言わない 今度で自宅を買うのは5回目になるんだけど、
前の4回までは30代。
最後に買った時は「これが終の棲家」と思って買ったけど、やっぱり少しだけ納得できない部分はあったから、少ししてからずっと不動産サイトは見てきていた。
今回こそ間違いなく最後なんで、やっぱりかなり慎重にはなっている。 山手線ターミナル駅か15分程度、駅から徒歩5分、道路付けは南向きで出来れ角地。
土地の広さ最低60坪以上でできれば80坪以上、建物250㎡以上。
それを新築で建てたらまず1億5000万以下では無理。
大体そんな土地はなかなか見つからないし、出ててもかなり強気な価格設定で、土地代だけで1億超える。
普通は家を買う場合ローンを組むけど、ローンの場合当然新築の方が貸してくれる枠が大きいから、普通は新築になる。
中古だと逆に買いたくても、銀行は貸し渋るとこがある。
うちの場合、現金一括なんでむしろ中古の方が良い。 >>837
>>838
結婚してから、賃貸マンション→賃貸マンション→賃貸一戸建て
→中古マンション→中古マンション→中古一戸建て（自宅として競売で買ったけどいろいろあって住まずに売り払った）→中古マンション
だから今度で自宅用として買うのは5軒目 >>825
買うのは自宅？自営なら収益用不動産買った方が本業の売上落ちた時の為になるよ。そんでもって、収益用物件買うんなら頭金２割入れて入居者にローン払って貰えば良いのに。 収益用は、一軒あるからとりあえずまあいいかな。
もう歳だし。後は、納得できる自宅＆年金もらえるまでいかにつなげるか。 >>845
一棟じゃなくて一軒しか無いならそこが空室になったら不動産所得ゼロだよ。本業で何かあったらゼロゼロじゃん。 レッズの槙野がさいたま市の1億円住宅を売りに出してるって。おまえら買ったら？
【槙野智章、愛妻・高梨臨の尻の下で「1億円豪邸」売り出した】
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200305-00010000-flash-peo 収益用とか言ったけど、そんなんじゃなくて、ただ単に、前に住んでたマンション貸してるだけです。
もう結構古いけど、大規模マンションで間取りがいっぱいあるんだけど、東南角部屋で南面が20メートル近くある秀逸な間取りなんで、賃貸に出しても入居者には困らないかなと思って手放さなかった。 もうちょっと一般向けな話はないのか
あまりにも非現実的で参考にもならんがな >>850
単身、税込み年収６００あるけど4000万の家は眼中にないなぁ。
即金で1000万で内装500万、駐車場付きなら考えるわ ローン終わっちゃえば、売っても売らなくてもどっちでも美味しいよ 今の55～65歳位の世代はバブル期の高値掴み。
私鉄沿線のターミナル駅から40分位の駅から徒歩15分位の所の、30坪の建売を6000万位で買ってる。
今それ売ったら1500万行けばいい方で、大体1000万以下。まあほとんどの場合、買い手はつかないけど。 税理士に買いたい物件が固定資産税が高くてと相談したら、
資産価値があるから高いのだから、そう言う物件を買わないとダメだと言われた。
でも、中古で年間60万近くの固定資産税はきつい。 >>851
どの辺の話が欲しいの？
経験談でよろしければ話すよ。 >>832
無能な営業さん今日もお疲れ様です！
ノルマ達成できましたか！？ 時差通勤とテレワークが今後も続く事が決まったので駅近物件を検索から外したら好みの物件がだいぶ増えたよ やっぱ、いいところに住みたかったらそれなりの値段するよ これだけ値崩れが激しいと、待てば待つほど値段が下がりそうでなかなか決めきれんｗ 築40年でも坪25で1500万位でほしい。
上物に値段付けすぎなんだよバーロー 年金もらう年齢になったら千葉に400万位の中古一軒家買うわ このスレが一番まともに家造りの話してる感じがして好き。
いやー、不動産難しい！中古は調査が難しいし、隠れた瑕疵嫌だから
建売みたらセンス悪いし安っぽいの高いし。旗竿地だったりｗ
じゃあ新築するか！とようやくいい土地と思って行ったら
防火地域？とかでその工事に数百万かかるって聞いて泡吹いたｗ
もうやだーーマンションに逃げようかな。辛いわ。 >>866
マンション買わなければ正常な人間として扱われますよ。 スンマセンでした 二度とマンション買うなんて弱音いいません！ マンションはなあ…維持費と将来の見通しが不透明すぎてこわいわ。 マンション投資はババ抜きみたいなもんだからな
ローリスクだがもう飽きたよ 新型肺炎患者状況。数字は専門家によれば100倍。
すごく見やすい。
https://toyokeizai.net/sp/visual/tko/covid19/
今のところ埼玉が少ない。 >>873
あれだけ東京に通勤していて感染しないわけがない マンションは近隣と濃厚接触？だからな。 買う場所も注意だ。 俺はコリたので2度と買わない。
階段やエレベーター側でババア達の井戸端会議の五月蠅さ、子供の喚き声。 年寄りの水道出しっぱなしの漏水で複数個所から水漏れ問題。
物置や色々な共有部分を占有して使う馬鹿。 車を入口に止め、掃除用の水道で洗車する馬鹿。
管理費払わない問題やら、非常口を塞ぐように車を止める馬鹿。 修繕時の文句を言う馬鹿、屋上に物置など置いて防水工事が出来ないなども。
今後絶対マンションは買わない。（買う人は修繕積立金やらの総会資料を見せてもらうのも忘れずに） あ～、近所に事務所兼自宅にぴったりの中古が出てしまった…（広さが倍）
ほぼ土地値だけど外観も奇麗だし十分使えそう（居住中）…悩む。 都内・再建築不可・築５０～６０年なら
１０００万円以下のも時々見かけるが
果たして住めるレベルなのだろうか
とかいいつつ買ってみたい自分がいる 借地は土地に対しての賃料がね。
1万5千円位でガレージ付きで50年OKとかならいいけど
中途半端な契約年月が多くて無理だな。つか売れよって思ってる。 借地は買うと名義変更料金（地主に払う）が100万とかするよ。
いみわかんねえｗ >>882
借地権付き建物の価格が二百万くらいで土地が五百くらいなら百万くらい払ったるで 8月に5人家族になるんだけど
そろそろ家が欲しいと思ってきた
新築にするか中古にするか迷う >>886
不動産市場崩壊で安く買えるようになるよ！
あと1年様子見！ >>887
新築も中古も安くなるのかな？
焦らないほうが良さそうな感じかな？ 任意売却できなくて競売にかかる物件が大量にでる。
３年後は半値で買えるよ。 エアコン暖房だと外気の取り込みが無いからダメなんだよ。
ちゃんと1時間に1回位の頻度で空気入れ替えしていれば感染率は低くなりそうだよ。
通勤電車とか三大都市圏は頻繁にドア開くから大丈夫っぽい。
ただ雨の日はダメだろうなぁ。 もう今度見学に行って、問題なければ契約しようかと思ってたけど、様子見だな。
焦ってババ掴みになるのは避けたい。 >>886
今は賃貸？
新築で買っても、子供が小さいと壁紙などボロボロになるよ。(経験上)
個人的なねらい目は、老人が退職後新築で建て直した物件。
パートナーが亡くなり手放す物件は綺麗なものが多い。
たまにしか出ないけどね…
もう人生の着地地点を視野にしているので、あまりお金にこだわらない感じ。
子供が生まれて大変…とか言えば値引き交渉も受け入れてくれるかもね。 賃借人がいる中古戸建てを売りたいと不動産屋に相談したところ
現在住んでいる人か不動産会社に売却するしか方法がないと言われた
賃借人は購入の意志がなく不動産会社だと市場価格より値が下がる
人に貸してもオーナーチェンジで物件は売買出来ると思ってたが違うのか？
ちなみにローン残債はない
詳しい人教えてほしい >>896
今は賃貸です
老人で新築の物件ですか
なるほど
あとは交渉しだいですよね
こまめに物件のチェックしといたほうが
よさそうですね
子供は上が5歳
夏に双子が生まれる予定です
新築買ってもボロボロになりそう ｗ >>899
ただ、老夫婦仕様だから部屋数少ないし、コンパクトだよ
延べ床30坪未満とか、二階に二部屋とかね。 >>899
ガンガン見に行って無理そうな金額でもガンガン指値しまくればいいんだよ
瑕疵担保免責でいいって言えば300万くらいは下がる 重箱のすみをつつくくらいすみずみまで家と周りの環境をみて、いちゃもんと思われるくらい指摘しても、家買うチェックとしたら足りないと思うぞ
知り合いで契約までいって、よく調べたら家立ってるところが区の避難経路になってたってのかあった
区にいって無理だからって、解除してもらって更に値引きしてもらった
次の家決まってるオーナーだったってもあるけど >>898
オーナーチェンジでも売れるよ。
ただし、空室物件よりは安くしないと売れないと思う。
投資用のローンが利かないので
現金購入のみの客に絞られるのでお金持ちにしか売れない。
しかもお金持ちはシビアな所があるので
利回りもある程度確保させれば売れるかな…
売るのは可能なので、投資専門の不動産屋等に相談したら？
普通の不動産屋は売りにくい物件なので
面倒がるか、安く買いたたくしか考えないと思う。
売りたい理由は知らんけど、ローンがないから売れなくてもいいや…位に考えると楽かも。 >>902
避難経路を解除？ 迷惑だな。
印刷物から外にある立て看板、HPやら修正が必要になる。 そんな事出来るのか？
だいたい人の役に立つのだし、減るものでもない。安全って事だろ？
そいつは自分さえよければいいのかね？ 町内会などでも問題になり、地域での評判悪くなるだろ。
危険回避などもあるし、経路変更して被害が出た時に責任を感じてくれよな。
小学校の通学路の変更と訳が違うのだが・・・。 心が狭い奴が増えてくると困るな。 無駄に敷地が広いせいか、近所のガキとかひどい時はその親とかまで勝手に敷地を過ってくぞ
地元ナンバーじゃない奴が勝手に停めて木陰で昼寝してたり、ロックしてどっかに出掛けてるとかまであった
こないだの改正時にはGoogleMapで道路標示までされてたから、さすがに訂正させたけど
役所とかがキチンと土地所有者に確認取ってから表示してるとかなら非難されてもしょーもないけど
ご近所さんが勝手に慣例・慣行にしてるなら異論を唱えても当然
災害とかの緊急時ならやむを得ない という妥協・黙認はあっても、平時に「どうぞ」とは言わんわ >>903
やはり賃借人が居る戸建ての売買は厳しそうだな
転勤で引っ越したが会社の規定でそろそろ社宅出なきゃならず中古戸建てを探してるとこ
本社ごと移転したので帰れる見込みなし
持ち家売却すれば一括で買えそうなんだがいつ売れるか分からんしローン組むしかないか
月10万ほど家賃収入あるので焦って安値で手放すのも損だよね
ようやくローン完済したばかりなのでまたローン返済始まるかと思うと凹む 値下げを待ってる間に家賃払ってたら意味ないし
下がらなかったら高く付く 新築四千万くらいなら十年で一千万くらいの寝落ちってかんがえたら家賃換算八万くらいか。
そこまで払ってない借家住まいなら慌てなくてもいいんじゃねーの >>906
中古買って、そのローン返済を家賃収入で補うのはどう？
空室になったら売りに出してローンを一括返済してもいいし。 >>904
物理的に人通れないのに避難経路になってるほうがおかしい >>908
ここ十年で都内の物件買ってたらお小遣いもらえたぞ 新築と借家を比べてる時点でなぁ…
中古に新築の値段を払って借りてるってことだろうに >>911
たしかに。
狭小だけどちょっとお小遣い稼げた感あるわ 借家住まいの奴らでこの借家は新築の時入居したって言う人おるけどそういうことか 高齢者になると、買うのも借りるのも古い建物しか選択肢は無くなると思うよ >>915
今時は退職して、住みやすい新築行くんだぞ。
今時つーか金持ってる高齢者は、だけどな。 最初にへんな不動産屋につかまったせいで、中古戸建てと距離をおいてたけど
メリット多いよね。建物の状態見れるし、住宅ローンが新築と違って
つなぎ融資とか複雑なことをしなくていい。いまどき、工務店や設計事務所が
建設中に倒産する可能性も十分あるし、中古戸建ては完成品だからいい。
築15年くらいなら内装直せば住めるし、中古のほうが基本、立地もいいし。
ということで、ローン審査通ったから買付にいってくるお しかし、コロナでここ1年でガラッと市況がかわる可能性は極めて高い
けど、人生は有限。どこかで買わないといけない。いつ死ぬかわかんねーしなあ いやー不動産価格ガラガラ落ちるぞ。逆に買える人は買い時が1年以内に来ますね
WHO「新型コロナウイルスはパンデミックといえる」
2020年3月12日 1時40分
世界各地で感染が拡大する新型コロナウイルスについて、ＷＨＯ＝世界保健機関のテドロス事務局長は、11日、記者会見で、「新型コロナウイルスはパンデミックといえる」と述べ、世界的な大流行だとの認識を示しました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200312/k10012326751000.html ガラガラつーかオリンピックでアガリマスーって便乗値上げしたぶん下がるだけやて。
この三年で言え買った連中は年度末までに売り切らないと損するのには違いないやろなぁ 売るつもりで家を買う人なんていないでしょ
売らなくても修繕しなければ賃貸より安いんだから
高齢者になったら保証人も確保できないだろうし >>903
オーナーチェンジでもローン使えるよ
ソースは俺の親戚
>>898
賃借人に売るけど買う？って聞いてみたら？
そしたら住宅ローン使えるし手間省ける >>895とか、すげぇ貧乏くさいな
ぼっとん便所なんてまだあるのか
風呂も小さいし、場所も悪い
こんなところにお金払って住むくらいなら安い家買ったほうがいいんじゃないの？ >>922
ないない
住宅補助ついてる間に金貯めて数年後に家買うよ
今買え買えって言ってる不動産担当者はハズレだから切った方がいいよ 今月決算月なのにコロナで客来なくて売れない業者が多そうだから、鬼のような指値でも通るんじゃね？ MERSやSARSの時とは格段に被害が(感染が)増えてることが、今後に及ぼす影響とは
感染者周辺の消毒・殺滅菌、死者が出た場合の対応は（事故物件の滅失という意味で)解体も視野
公共施設はおいそれとは壊せないから滅菌・消毒ぐらいしかできないだろうけど
集合住宅とかは敬遠されがちなブームには成って行ってもおかしくない
隣家と密接してるような密集住宅地もしかり
上級が人口・住宅密集地から徐々に撤収して行き広く環境のいい地に遷移してく
なんなら近隣四件分買い占めて一件分の敷地にしてしまう とかまで
これが今後十年ぐらいのトレンド 何故なら二度あるウィルスは三度も四度も何度でも繰り返し発生するから
退去後の密集地には命知らずの小僧とかパリピ崩れのジジイババアとかが一斉に雪崩れ込むから
それなりに埋まるけど、価格帯もナイアガラとは言わずとも白糸の滝程度にはフォール そして徐々に巣窟化
地方自治体は売るに売れない空き家空き地に手をこまねいている間に、どんどん法改正進めて
ばんばん更地にして道路整備して政治主導でそういった負の遺産を活用していく方向に舵を切るべき
それができる自治体が生き残れる 防疫対策・医療充実の地を目指した自治体が今後は好まれる そうだね
むしろ不動産は都心部以外は値上がりするのでは
都心部郊外で1時間圏内の広い土地は価値が上がりそう >>930
匿名希望じゃなかったらコメンテーターとして引っ張りだこになれるよ
ついでに住所も晒したら？w 不動産はゆっくり下がるよ。
ただし1品モノなんで、これは…という物件があれば動いた方が良いかも。 適当だけどそう思わない？
テレワーク化が進んであまり出勤しなくていい感じになったら
月一や週一出勤が流行りそう
だとしたら仕事場がある家で広いスペースあるほうがいい SOHOワーク経験者としては勘弁してくれって感じになるよ。
図面ひいたり、文章書いたり、家族が寝静まってないとはかどらない。
集中してする仕事はちょっと無理よ。
在宅ワークって暇つぶしでするもん。 >>926
今ならそれが正しいね
でも去年ならコロナ不況になるなんて予想できるわけもなく、家賃払うくらいなら超低金利のうちに購入が正しかった >>930
もうちょっと将来的にはそうなりそうだよね。
海外の都市のように商業地域以外？で切り刻まれた狭い住宅等は売れなくなり、管理の行き届いた住宅地が人気になる。
今までは土地が高かったので安く売れなく、廃墟になり治安が悪くなって商業地を少しでも離れると、どんどんそうなっていくんだろうと思う。
車は自動運転やらサブスクで乗り放題のタクシー？(会員制で乗り合いとかも？)のようなのも出てくるだろうし、ホームワークの仕組みも多くできてくるだろうしね。 >>939
そうなると都内外周区辺りが注目されるかも？
5G基地局
10G光回線
カーシェアやシェアサービスのステーション設置率
結局、各種サービスエリアに入るか入らないかで変わってきそう >>940
業者さん大変ね
いま家買う人減ってるもんね 株価も下がったし、同じ様に三分の１くらい値下げしなしゃーないよ。 不思議なもんで
売りたい人は「そーなんですか」で値下げする、そして業者が買うようなそぶりで広告掲載。
業者は「よっしゃ、中抜きしたろ、違法？関係無いです、売主が私だから（嘘）」
三か月経つと業者が変わる。 40代半ば、郊外でも庭あり中古戸建て購入して定年後は家庭菜園でもして愛犬とのんびり暮らすのが希望
嫁さんは駅徒歩圏内で交通や生活の利便性いい立地がいいと言う
ありがちだろうけど選択に悩む >>945
>定年後は家庭菜園
元気な数年だけじゃないかな？
夫婦どちらか１人になった時に、生活の利便性を重視したほうが良いと思う
老人ホームに移るという人もいるが、家が楽でいいと思うかもしれない。
そうすると、ギリギリまで家で暮らそうと思った時に、利便性は大事 >>945
郊外のターミナル駅の徒歩圏内で、庭ありの中古戸建てを購入すればいいのでは？ コロナが終息するまで、家探しは中断だな。
契約寸前まで行ってるけど、契約してその後に暴落来たら最悪だし。 >>945
まあ大体は、嫁はマンション派、旦那は一戸建て派が多いよね。
マンションってやっぱり共同住宅。他人と共有なんだよね。
完全に自分の物ではないって言うか。やっぱり男なら一国一城の主になりたいよね。
うちは、嫁の意見で今まで30年マンションに住んできたから、今度こそ一戸建てに住み替える。
でも便利さ重視の嫁の激しい抵抗があるから、駅徒歩5分以内の厳しい条件をクリアする必要がある。 嫁と一緒に暮らさない という選択肢も なんか、新鮮らしいよ 聞いた話だけどさ 利便性は大事よ、マンションでも戸建てでも。ただ、マンションは修繕計画の先行き考えたら一生棲むにはちょっとこわいよなあ。 >>951
> まあ大体は、嫁はマンション派、旦那は一戸建て派が多いよね。
嫁が庭付き一戸建て希望のが多いと思ってた >>955
女ってタワマンで理想の生活しか見えてないんだよ。
エレベーター渋滞、ゴミ出しえんやこら、水タンク洗浄で使えない日
不審者かと思ったら連休中のお隣さん
こんなんサッパリ見えてないからね。
1F自動ドアのナンバーロックに、なんちゃって監視カメラ、明るいエントランス
これしか見えてない。 >>956
糞業者があからさまにステマとか冷え込んでんな コロナ治るまで契約延ばす人が増えた。
バブルの教訓を活かすなら今売って1年賃貸だな 都会のマンションは持っておいて、地方の安い中古を別荘として持つのもいいよ そこまでする価値のある女だったの？
子供残さないでセックスしたいだけなら風俗のほうがいいんじゃないの？
悪い人の口車に騙されてるんじゃないの？
相手が若い場合、抜き打ちで携帯チェックしたほうがいいよ 最近は戸建て屋上全面がルーフバルコニーの中古物件もちらほら見かける
第2のリビングとか庭代わりにプライバシーは守られるという売り文句はいいけど実際の使い勝手はどうなんだろ
設備面では水道や屋外用コンセントや照明があったり便利そうでも排水や雨漏りや階下の影響が気になる
結局は洗濯干しか荷物置き場にしかならなそうな気もする これ、おまいらの好きな、古いけど、リフォーム済みで、安いのに。ゴミ判定なんか >>964
晴れた日の朝は屋上でコーヒーでも飲んで、休日夜はルーフトップバー気分で宅飲み
とか憧れるけど実際はすぐ飽きるんだろうな
でも欲しいよなぁ 路線価って参考になります？実勢価格と乖離がひどくてあてにならないですね みなさん買うときって何を基準に価格の妥当性を決めますか
近隣と比べて高い、安い、ですか 2階建てもしくは平屋であること。
ガレージがついていること
希望はシャッター付き
燐家との距離が少なくとも人が通れるレベルはあること
歩いていける距離にスーパーやホームセンターがあること
路線価ｘ1.5倍までかどうか（上物付き）、これを超える場合は買わない。 すごく具体的なご回答ありがとうござます。なるほど！ >>956
>>967
外見は所詮築40年
建て直しは要セットバック
老朽化した木造住宅等が密集している志茂地区
道は入り組んでいて消防車入れるの？って感じ
水害ハザードマップ、倒壊危険度、火災危険度、災害活動困難度、総合危険度見てくれば？ >>970
自分の子どもはもう大きいけど売るときのことも考えて
小学校はできれば700メートル以内、内科小児科は400メートル以内
は特に気にした
具合が悪い時は医者に行くのはしんどいので
あと小学校って親が行く機会が多いから、その割には自転車禁止だったりする 外見は全面塗装はされていました。
綺麗ですけど、所詮築40年ですね。
建て直しは要セットバックでした。
ただ、元もとの土地が都内では広め（22坪）
なのでそこまで気にならない感じです。
老朽化した木造住宅等が密集している志茂地区
周囲は新しい3階建て戸建てや綺麗なアパートでした。
道は入り組んでいて消防車入れるの？って感じ
家の前には入れない感じ（3.1m道路）
家の左6mのとこまでは消防車入れました。
水害ハザードマップ・・・☓
倒壊危険度・・・△
火災危険度・・・△
災害活動困難度・・・△
総合 △ですね、、、 北区志茂は危険度ワースト6位くらいのやばい場所だよ。
ただ、昭和5年以降は堤防など先人の工夫で荒川の決壊は起きてない。
しかし、こないだの台風みたいに年々危険度はあがってる。
現在の住環境は悪くない場所だけど、そのリスクは認識した方がいい。 だた、この手の話になると結局、庶民が手に入る戸建てで
まともな場所はまずないっていう話にもなる。
安い土地は理由がある。 >>969
田舎はアテならないけど都内ならそれ以上なら買わないっていうラインにしてる >>964
23区で屋上つき3階建てに住んでるけど手入れ必要なだけでメリットにならないとおもうわ
新築なのに屋上のせいで雨漏りしたし >>978
23区で路線価より安いところなんてあるか？ 首都圏の家の価格の推移
年 2010を100とした価格
2010 100
2015 110
2020 150
2025 100
2030 70
こんな感じかな 元に戻ることはあるだろうけど、元より安くなるとは思えないな
賃貸も家賃を下げないといけなくなるし 収束しないコロナ
オリンピック中止か延期
商売はめちゃくちゃになり
勤め人はリストラ
家を買える人は一握り
タワマンは中国人が売り逃げ
価格暴落
マンション価格暴落
こんなかんじで 買う人と賃貸の二極化だろうか
不動産投資も大手が独り勝ちしてそう
新築はどうしたって上がるだろうし >>982
２軒目欲しいからこうなったら嬉しいな
景気が壊滅しそうだけど >>982
2020 150
2025 60
2030 30 >>979
始めは良くてもそうなってしまうのかな
ちなみに現在の使い道は？ アドバイスお願いします
半年売れなくて10%下げてまだ売れません
更に値下げしてくれれば買うという方がいましたがこれ以上下げたくないので断ってしまい後悔しています
相場的に安いのに売れません
コロナ不況で不安です
次の値下げ交渉に応じて売ったほうがいいでしょうか まじで去年のうちに糞マンションぶん投げといてよかったわ
ウンコ買ってくれたおかげで今の戸建て買い替え成功したもんなｗ >>986
地価が上がる地域と下がる地域の二極化になるんじゃないか？
賃貸もそうだけど、やっぱ高い安いにはそれなりの理由があるよ このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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