中古戸建ての話しろよ！ Part.17
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
REIT指数は暴落なのに
いまだ高い不動産だらけだ
いいかげん目を覚まして半額で売りなさい 不動産業界は、知識が足りない素人の買い手が一杯いるからなかなか価格が下がらないんだよね
アホに売れば回る業界だからさ
不動産なんて内需を回してるだけで生産性ないんだからそんなミスマッチにかまけてるとどんどん国力おちるだけなのにね 株と違って、家は生きていくうえで必須だから
株は投資家からぶん盗る為に存在する でもまぁ、コロナが落ち着くまで一旦中止って人多いでしょうね。
大人しく五輪前価格に戻せよおら 2軒目をローンで買って、1軒目を賃貸に出すってどうかな？
住み続けるには狭いんだけど、まだまだ地価上がりそうな地域だから売るには惜しい 物件売却希望の人はこの不況で○井のリハウスに業者買い上げで買い叩かれまくってるらしいです
きをつけてね リハウスはなぁ...
まあ実際に付き合ってみればわかるよｗ これから結局貧しい人は賃貸だよ
大手が買い上げて広い土地で土地開発
住宅もヨーロッパ並みにリノベOKなアパート物件で
シンプルに住む
きっと構造も水道管とかリノベしやすいようになっていて
何百年も持つ
それでいいんだよきっと >>13
ないないw
国交相がレインズ運用して中抜き仲介業者が絶滅すんじゃね？
そうすりゃ貧乏人にも良質な住居が供給されるよ まぁ何のための路線価やねんって話やからなぁ。
業者や売り手が好き放題価格コントロールしてるのはイカン、需要側が値段は決めないとって話ではある。
持ち主がいくら高く売っても税金引っこ抜かれる訳だし適正価格で流通させないとね >>18
えぐいな。
こりゃ値下げこないとおかしいレベルだな。
少しは回復するかもとしても住宅価格はぐぐっと下がるっぽいなぁ。
年初にかなり悩んだけど慌てて買わなくて正解だった。
3か月後に良い物件に出会えることを期待してまとう。
つか、今月頭位から売り出してる人気が気じゃないだろうなぁ。 今買うのはないってことか
住宅ローンスレも同じ感じだ ローン残って、お金に困ってる人は買い叩かれても泣き寝入りするだろうけど
ローン終わって、売っても売らなくてもどっちでもいい人には選ぶ権利がある >>21
逆でしょ
ローン払い終わってる人は土地の値段で売れればいいかなと思うけど、ローン残ってる人は完済に拘っていつまでも売れない >>7
両方住宅ローン使ってやってる人いるね
しかも合法的に DIYする大家さん教えて
中古住宅のキッチンの壁に古いコルクボードが貼ってあるんだけど、強力な接着剤で壁紙にべったりついてるんだよ
その周りの壁紙ごとはがす事って可能かな？ 土地に古屋付きってあるけど、まだ１０年くらい住めそうで勿体ない。
資産的には無価値だけど、現物として建物って価値あるよねえ、、、 がんばってあと200年ぐらい今の状態を保てれば、やがて有形文化財のカンバンが軒先に貼られて
観光客がバンバン訪れてウハウハ まぁ、七世代も後の子孫がだけど ほしい中古物件最初に見せてもらった担当が態度悪くて他社に変えて買おうと思うんだけどやめたほうがいいかな つか専売してるところから仲介に変えてるとかならアホやん言われるけどな。
まぁ欲しい、金はケチらない位なら問題無いかも >>34
専売でやってるとこはろくなのない
単に両手で手数料欲しいだけ >>37
32です
別に不動産屋の方がいいですか？ >>23
失業して蓄えが無くてローン残ってる人は急いで売るしか選択肢が無いんじゃないか？ >>38
両手取引したいところは買主が来るまで予約ありで他の業者が紹介する客を拒む
海外では両手取引そのものを禁止している国もあるよ >>39
そんな客は不動産屋が客がつかないって言い張って、業者自身が買い叩くよ この時期に家売りたい人は悲惨だね
どうするんだろう 計画してたひと一定数いるだろうからため息ついてるだろうなぁ。
まして、今住んでるのが持ち家でそれを売って次へというか次を購入して売却待ちとか。
今の家が2000万で出してるから1800万で売れたら借金残り2000万！とか考えてる人とかかわいそう。
まぁ、実際この計算だと残りの借金2500万とかそれ以上なんだけど。 居住中につき内覧は予約必須 みたいなケースも多いし、普通に淡々と売るんじゃね
躊躇う理由は値下がりだろうけど、二年後三年後が今よりいい予測はカケラも無いんだし 売れた方がマシだし勝ちだろ >>46
2、3年後に今より高くなる見込みなんて全くないから今のうちにどれだけ値下げできるかだーね 安いの出たら速攻買わないと売れてしまう
でも速攻買うのは危険だし
なかなか難しいものですな >>32
普通にそういう事するよ
高い買い物だから担当営業は選ばないとやばい いやー今時のいい物件ってのは、リフォーム歴をちゃんと記録（レシート）してるかぐらいでしょうね。
あとは小リフォームでなんとかなりそうな物件。
でも屋根瓦使ってる家はちょっとダメだろうなぁ >>49
リートが4割も下がってるから、投資物件は5年くらいかけてさがるはず
自宅物件もつられて下がるよ 瓦が一番丈夫だと思うけどな
他は風でひん曲がったりする 北西角地 築13年、南向き 築11年の気になる物件出てきたけど、コロナの影響で価格下がっていくかなー？
両方ともリフォーム歴は無いから買ったら、色々出費ありそうだし、その分交渉で下げてくれたりするもの？ 火曜日に手付金入れて申し込むんだけど
今になって止めようかなって悩んでる >>57
急いでないならやめといた方がいいでしょ
時期悪すぎ 中古物件がワンサカでてきて笑えるね
供給過剰すぎw わんさか出てきても今はまだ値段が安くなってないからねぇ。
物によっちゃ新興住宅で同じエリアの物件、間取りも変わらずなのに
A物件はB物件より5年古いのに500万高いとかあるし。
何考えてんだろうなぁとは思うけど、買う人がいるかもしれないからなんとも。 >>46
マインドは確実に冷え込むだろうし、去年まで売り抜けた奴は勝ち組だろうな
オリンピック後暴落説はある意味無理やりビンゴだったつーことになるわな うちの周り、１５００万で買える物件が無くなったな
一番安くても２０００万する まぁ、3か月もしないうちに500万は下がるやろうねぇ。 人が集まらないところは安くなるだろうね
全てが安くなるとはとても思えないわ
株と違って、住まいは必須だし どうせ今部材無くて満足なリフォームは出来ないし
夏まで待ってたら物件も下がるor指値が通りやすくなるから今買う必要性が何もない みんなが買い控えすりゃ値下げしないとしゃーないからなぁ。 いやー
全然値段下がりませんなー
売り手の方はテレビとかニュースとか見ない人たちなのかな
そも売る気あるのか もっとも数か月したら
REIT指数も戻してくるから
結局安くならないのかもなあ >>68
あのさぁ・・・
>>69
ドル円じゃないからそんなに急激には戻らんのでは。
年内は戻しても1.9万位までじゃないのかなぁ。
つーか1.3万まで落ちると思ってるんだよねぇ、俺は。
実態経済としては日本の株価なんてそんなもんだろうし。 今買う方が珍しいだろうから売主が急いでない限り値下げしないでしょ 売主側の不動産屋がチンピラで、フラット３５適合にするための工事費用を
こっちが負担しろと。その金額100万円なり。ふざけんなっての。
あと、やたら申し込み急かさせたり、怪しい 5月が賃貸の更新だから4月引っ越しできる物件で探してたんだけど、
いまは時期が悪いね。ここからいったんガラッと下がりそう 5月が賃貸の更新だから4月引っ越しできる物件で探してたんだけど、
いまは時期が悪いね。ここからいったんガラッと下がりそう そうなんだよねー
今買おうとしてるのは築38年だけど、フルリノベ済みで
当然ｗ便器もついてるｗ 自分でリノベするより楽だから
ここで決めちゃいたいんだけどね。 新しい道路が作られたり、駅が開通してるところが安くなるわけないじゃん バブル崩壊のときは、あっといまに不動産が暴落して
投資目的でマンション買ってた連中が大騒ぎしてたけど
今回はそれほどのレベルではないのかな ここにいたリート戻るって言ってた人すごいね
わかるもんなのか そらあんだけ落ちたら戻るやろ。
こんな短期間でなにいうとんねんこいつ 4月の法改正があるわ、コロナ不況確実だわだから、今は買うなｗ 家賃３万、風呂無し、洗濯機無し、共同トイレ、ボロアパートにいつまで耐えろと？ >>78
すごいな生き字引なのね
俺は下げるのに年単位かかったってことしか知らないけど実際は違うのね
すげー(棒 困っているのにも関わらず
11年も無視とは酷い人たちだよ
周囲と隔離された家を売ってください。または家を貸してください #ジモティー https://jmty.jp/s/chiba/coop-rent/article-gap31 リートは、値下がりする前に日銀の買いとかでずいぶん値段をつり上げてたから、今は元に戻っただけ。
コロナの影響はまだ織り込んでないと思う。 >>83
いつ頃ならいい？
中古見てて値段下がってきたと思ったから
今から探し始める予定 >>78
金利7-8%の負担が大きくて手放したんじゃ？ 去年辺りから不動産価格は下落傾向だったんだから
>>90の言うことがもっともかもなぁ
リーマンのときからあがりすぎなんだよね
不動産バブルとは言われてるけど。
今年中に価格はガンと下がると思うよ 今でも新しく駅や道路を作ってるところが下がるとはとても思えないなぁ…
田舎みたいなところは人口を増やす為に下げるのはわかるけどさ どの程度の道なのかは知らんが、下げる要素はなくても、道や駅作って倍になるこたぁねぇよ。
1.5倍になったらいいところだけど。
そもそも、過密エリア以外でさえ下がるって言われてんだから。 マンションはあんまりやけど、戸建は
今でも結構下落してるよね あーあオリンピック延期じゃん
もう売れないわおわた オリンピックの宿舎って大会後マンションで売られるって聞いたけど、延期の場合どうなんの？ >>98
選手村からマンションにリノベするから引き渡しも延期。引越し準備してた人涙目。しかも金利もどうなるか未定だし踏んだり蹴ったり。 >>102
ただでさえ下落傾向続いてんのになに言ってんだ 今中古戸建買うメリットって値切れるってことくらいかね 地価が下落して家賃を普通に払ってたら大損じゃん
早く買ったほうがいいんじゃないの？ >>106
所在地からストリートビュー見れるよ
見れば可か不可か判るよ >>106
15坪木造借地4500万
将来なんの価値もない 現金一括で買えて、完全に投資として考えている人が買う。
仮に3000万で都内23区で100㎡あれば月20万くらい取れる。
ものの10数年で元が取れてしまう。
借地権文化の台東区や荒川区でよくやる手法
上のような港区の物件もたまにあるが、逆に割高で築年数が古いので投資対象外
やるなら台東区や荒川区で新築～築浅でやるのが正しいやり方 台東区や荒川区で家探してる奴らが月20万も払えると思えない >>118
お前っていう生き物は昭和生まれの50代以降の一般庶民の価値観なんだな 別に大手町勤務の最大手企業に勤めるリーマン、外資
士業、いくらでもいるだろ
昭和30年の思考でストップしてる奴らは何をやっても無駄
投資という土台にすら立てない 3LDK・4K・4DK(ファミリータイプ）/マンション・アパート・一戸建ての相場表
千代田区 41.90万円
港区 40.61万円
渋谷区 39.05万円
品川区 31.91万円
中央区 31.61万円
目黒区 29.12万円
新宿区 28.81万円
文京区 27.13万円
豊島区 26.54万円
中野区 25.17万円
世田谷区 24.02万円
台東区 23.58万円
江東区 22.79万円
荒川区 21.26万円
杉並区 20.46万円
三鷹市 20.20万円
国分寺市 20.08万円
大田区 19.90万円
北区 19.24万円
墨田区 18.25万円
板橋区 15.58万円
江戸川区 15.21万円
練馬区 15.11万円
足立区 13.87万円
府中市 13.69万円
国立市 12.81万円
町田市 12.68万円
葛飾区 12.64万円
小平市 12.25万円
西東京市 11.46万円
八王子市 11.12万円 港区のアドレスが欲しい奴には垂涎 20年以内に元取って売り抜け って風？
ところで旧法借地権って20年後もそのままだろうか まあ、先のことは判らんか >>121
普通20万出すなら買うよな
たまに業者が必死すぎて笑える 港区アドレスが欲しいタイプの人間があれには住まないだろ… 地価が下落して家賃を普通に払ってたら大損じゃん
早く買ったほうがいいんじゃないの？ 東京23区別の公示地価ランキング
順位 区 公示地価平均 坪単価平均 変動率
1位 中央区 857万0079円/m2 2833万0840円/坪 +7.62％ 上昇
2位 千代田区 627万0573円/m2 2072万9169円/坪 +7.20％ 上昇
3位 渋谷区 466万0152円/m2 1540万5462円/坪 +7.66％ 上昇
4位 港区 404万7926円/m2 1338万1576円/坪 +8.67％ 上昇
5位 新宿区 349万9692円/m2 1156万9230円/坪 +7.64％ 上昇
6位 台東区 157万1555円/m2 519万5224円/坪 +13.98％ 上昇
7位 豊島区 156万7054円/m2 518万0345円/坪 +8.86％ 上昇
8位 文京区 128万0921円/m2 423万4451円/坪 +7.95％ 上昇
9位 目黒区 126万6240円/m2 418万5917円/坪 +4.96％ 上昇
10位 品川区 124万2600円/m2 410万7768円/坪 +6.47％ 上昇
11位 中野区 87万6905円/m2 289万8861円/坪 +6.21％ 上昇
12位 世田谷区 72万4748円/m2 239万5861円/坪 +4.42％ 上昇
13位 北区 72万3545円/m2 239万1885円/坪 +8.51％ 上昇
14位 荒川区 66万6241円/m2 220万2450円/坪 +9.31％ 上昇
15位 大田区 65万8908円/m2 217万8208円/坪 +4.35％ 上昇
16位 杉並区 65万7023円/m2 217万1977円/坪 +4.94％ 上昇
17位 墨田区 64万7458円/m2 214万0358円/坪 +7.24％ 上昇
18位 江東区 63万1208円/m2 208万6639円/坪 +7.03％ 上昇
19位 板橋区 50万3857円/m2 166万5643円/坪 +5.58％ 上昇
20位 練馬区 45万1181円/m2 149万1510円/坪 +3.29％ 上昇
21位 江戸川区 41万1747円/m2 136万1147円/坪 +4.34％ 上昇
22位 足立区 39万2763円/m2 129万8392円/坪 +5.48％ 上昇
23位 葛飾区 37万6250円/m2 124万3801円/坪 +3.26％ 上昇
８％以上上昇区域
台東区、荒川区、豊島区、港区、北区 12位 世田谷区 72万4748円/m2 239万5861円/坪 +4.42％ 上昇
13位 北区 72万3545円/m2 239万1885円/坪 +8.51％ 上昇
来年は世田谷が北区に追い抜かれる年
２０２１年予想
北区 ２６１万 ９％上昇（赤羽人気でまだまだ上昇）
世田谷区 ２４６万 ３％上昇（上昇率さらに下降）
荒川区 ２４３万 １０％以上上昇（西日暮里大開発がくるのでで１１～１３％以上もありうるが１０％で予想） >123
大企業は会社が家賃を１５万まで負担してくれるからな
２０万でも実質５万で家族を住まわせることが可能
その場合、圧倒的に賃貸有利となる え？荒川区って杉並や大田区よりも全然上だったの？
初めて知ったｗ >>128
ずっとはだしてくれないだろ
いずれ買うなら早めの方が良くない？
でも今すぐ買うのはないな >>106
その面積・仕様じゃ家賃20万も全然いかないだろ ぶっちゃけ東京は東側の方が便利だからな
世田谷とか何にもないやんけ オリンピック延期で来年まで下落は望めなくなったなあ
たぶん 緩く落としていかないといけない面もあると思うけどなぁ 人為的に操作できるならそうするさ それができたらリーマンだって起きて無いだろ
需給が一気にバランス崩すんだから手の施しようが無い ってのが現実だろ 皆さんの住宅固定資産税いくら？
家を購入すると出費多いなぁ… >>133
東急が儲けるためにゴミ地区にブランド価値をつけただけだからなw
山の手線沿線で考えると西のほうが有利だがね おーいトンキン、息してる？買占めしてるらしいなｗｗｗ
あんだけ海外サイトで「すげー、日本買占め無し！」があわれ。
今から激安スーパー行ってやろうかな。
てか食品工場の人達これから必死で増産かぁ・・・
学習しねーな、トンキン。
小池みたいな妖怪選ぶからダメなんだよ。
尚、ブサよ選んでたらもっとひどかっただろうねｗｗｗ なんで田舎なのに路線価通りで売れると思ってる人がいるんだろうね
そりゃ売れんよ 23区は運用するならいいけど自分で住むのは固定資産税が高すぎて金の無駄 ボロ中古のくせに高いのばっか
その値段なら新築買うつーの
いいかげん気づけ 4月まで待てって
糞な中古家屋売りは補償で苦しむことになるから脳みそあるならしない
その結果、古屋付き土地が今より出回るようになるから こりゃ明日も株価は下がるな。
REITも下がりそうだし。 >>144
素人にもわかるように優しく教えてけろ
詳しく知りたいッす キャッシュがなくて、売り急ぐ物件は不動産会社が
買い叩いて終わりだけど、それを個人が買うには
業者になんとか紹介してもらうしかない？
任意売却整理の物件を紹介してくれるところとか
あるんかな？ そこらへんの中古不動産を転がしてる人が
値下げくる前に物件ポンポン売りに出すように思ってるのかもしれない。 https://www.c21-clair.jp/s_r_31049/
ここメッチャ安いビルだけど、現金で買う！っていう客でごった返してて
ローン組はお呼びじゃなかったわ 駅からムチャ遠いところに、まあまあ安いのがあるのだが
だすれば 色々探してわかったが安い不動産はヤバいのしかないｗｗ
もう俺は戸建ては諦めた！買えん！涙
ぴえん。 
質問です
23区の築40年以上の中古物件を購入してスケルトンリフォームで疑似新築しようと考えてます
気をつけたほうがいいこととか、そもそも計画がアホとか何かアドバイスあります？ 再建築不可物件なの？
火災で焼失したら住めなくなるから避けた方がいいよ 再建築の可否を確認してセットバックでもなんでもいいから出来るならいいんじゃねーの？どうだろ 解体→スケルトン用に柱を残す条件付き→ぼられる
接道2m以下→重機入らない→ぼられる
設計→スケルトンリフォーム注文住宅→ぼられる
施工→スケルトンリフォームで既存の柱を使うため現場での施工→ぼられる
接道2m以下→建機入らない→ぼられる
再建築不可→ゴミ 中古の値付け、ほんっとやばい。
勝手すぎる。
売主のローン残債の額に拠りけりで、不当だ。
散々探して、いいのないから、新築に行くんだよな。
欧米と違って新築好きってわけじゃない。
2度3度失敗してやっと分った。 いやそんなの遠慮せず自分の言い値でバンバン買付すればいいんだよ
相応な価格でまともな売り主なら値引きに応じてくれる 内覧したらまぁ、まず間違いなく3割引きお願いしてるけどな。 フラット35で戸建を別荘に使ってるんだけど、コロナで収入減りそうだからしばらく賃貸にだせるかな 値引きできるのか
知らなかった
にしても安い物件出てこないな 半年後には暴落。
不動産の価格には硬直性がある。株とは違う。
失業or減給→ローン返済不能→任意売却→売り殺到(一方購入者は激減)
これには半年はかかる。 家を買える層は簡単に失業しないし、減給くらいでローンが払えなくなるような支払プランにはしないだろ。
安くなるなんて夢見ると下がらなくてガッカリするぞ。
特効薬なんか見つかった日には株も不動産も暴騰する。
コロナショック前より世界規模で金融緩和してるから。 むしろ公には言えないけど
高齢者が亡くなればなくなるほどV字回復するんだから
今が買い時 みんなごめん！おれはマンション買うことになった！
東京23区で3階建てはつらぽよ！ 23区の中古戸建ての辛いとこ
瑕疵担保免責でこわい
値段特に安くはない
競争激しいので現金もってるババアと戦うことに
値段特に安くはない
23区の新築戸建ての辛いとこ
3階建て辛い
オーピンハウスの営業猛攻こわい
高い
やすいのは安普請 3F一戸建てなんて買うだけ無駄よ無駄。
土地50坪100坪でも無駄無駄。
不良債権や
20坪25坪なんて不良債権どころか日本のスラム民って思われてるわ マンションのいいとこ
新築や大きなとこだと何室も売りにでてるケースもあってじっくり選べる
SRCは丈夫
ローン手続き楽
マンションのやなとこ
管理費
理事会
お付き合い ジモティーは古事記が多いから嫌
無料で家電家具出すと砂糖に群がるアリ状態
クレクレちゃんばかり ジモティって残土ガラとかごみなんかも引き取っていく人がいるらしいのが衝撃的なんだよね >>178
不良債権ってことはおまえはただでも貰わないんだな？ 別にコロナの影響で下がってるわけじゃねーよ
景気減退してたのに何言ってんだ？ 景気減退してたとは思わんが
物件価格が下がりつつあったのは違いないな。
この一か月でどうなったかはまだわからんけど たいてい、家が傾き始めていて、隣の家の屋根に接触しそうってのがそれなんだけど
運が良ければ 古いんだから何も言うなよーってだけだから特に問題なし >>193
なぁなぁ、突っかかりたいバカってのはわかったからコテハンつけろよ
相手してやるからｗｗｗ
土曜日の夜だから暇だぜ？ いや、おれもあの発言はどうかと思う たいていは で書き出してんだぜ
しろーとを誤認識させて混乱させる発言だわ おれも素人だけどびっくりしたわ >>196
素人でわかってないのにレスしたのか。
バカじゃんお前。 駅近の古家付斜頸地230坪
大幅値引きでつい買ってしまった 傾斜地なのか、つい頸を斜めに傾けてしまう土地なのか いずれにしろ難易度高そう >>199
顎w
ごめん傾斜地だけど300万で格安だった ちくごじゅうねんいじょうって
はしらなぐっても
おれない？ 頸と顎も見間違えるようなおじーちゃんなのか、日本語に弱い人なのか いずれにしろ安物買いの、、 いやなんでもない
3000万じゃ無いのは確認した？ ちゃんとハズキルーペ掛けた？ 安い理由はきちんと把握してる？
今日は朝からヒマなんで物件探ししてんだけど、意外と新しくて程よい物件が割安でなんでだろ？ とストビュー見たら
共有私道の入り口にヤカラの車が堂々と路駐してるのが写ってた ははぁ～ん、これが理由か となんとなく納得した
奥の家は普通車じゃ出入りできそうもない道幅 軽かバイクならいざこざ起きないレベル どんな安くなろうと、入り口の家が
引っ越さない限り、これは嫌だわ その家にもちゃんと駐車スペースあるんだけど、敢えて路駐 言わずもがな 袋小路って私道分をその袋小路に玄関が面してる所有者でくちゃくちゃに所有権分けてるから
本来は専有でしちゃいけないんだけど
バカが入り口所有してかつその子供が相続するとわかってないから大変なんだよなぁ 崖っぷちに家が傾いてる物件を探してるんだけど、なかなか見つからない 中古、値下げなんかしてくれなかったぞ。
仲介業者に言ったんだが、1割もダメだった。
タッチの差で、言い値で買う競争相手が出て買えなかった。
駅近だと強気。 職場まで徒歩圏内に住んでるんだけど、土地の値段がクソ高い
今の年収で家買おうとすると郊外行かざるを得ないんだけど、みんなそこまでして家欲しいもの？
正直少なくとも子供が小学校入るまでは買う気がしない >>213
いや今の地域は借りたほうが全然安い
戸建てなんて買おうものなら30坪で8000万行く
これ上物入ってないんだぜ？ 戸建が高いと思うならマンションにする手もある。
借りたほうがお得なのは負動産化待ったなしのど田舎だけだと思うけど。 >>214
補足で家賃の負担が年間100万かからんからね
毎日のんびり散歩気分で通勤して、定時上がりで子供を風呂に入れられる生活は最高なんだけど、郊外行ったらまー無理だわな
通勤距離に金払ってるようなもんだけど百万円の価値はあるのよね
悩ましい >>217
具体的にどこだよw
ありえねえ
中古戸建で30坪8000万円だと土地だけで坪250万円近いだろ
そんな地域で賃貸戸建が月8万円以下なんだろ？
常識で考えてありえない
具体的に地域名を提示しろよ >>216
マンションは維持費がなーって躊躇してる
今のアパートは築古なのよ
リフォームしてすげーきれいで満足してる
よくわかんないけどきれいなマンションバンバン建ってるせいか、近所のアパートも安いのよね
穴場ですわ >>218
賃貸戸建てちゃうよー
アパートアパート >>220
ほら逃げた
地域を言うだけで身バレなんてするわけないだろ
みんな何で買うかって賃貸が高いからなんだよ
借りたほうがお得ならみんな賃貸にするよ >>222
えー
逃げたは寂しいな
賃貸辞める理由は狭さじゃねーの？
子供おっきくなったら流石に買うかなーと思ってるし
でも環境が良すぎるから悩むどころ アパートと賃貸戸建を比較するって・・・
子供が小さいときは若いのもあって家賃補助があるでしょ
一般的には家賃補助が切れる40歳とかそれくらいで買うのが多いかと >>224
実際そうなるんだろうとは思うのよ
でも環境良すぎるとある程度狭くてもずるずる賃貸でいっちゃうかも知れんw 調べてみたらマンション6000万からかー
厳しいなー >>209
BJは医者兼廃墟不動産投資家だったのか！ >>219
アパート建ててその一室に住めば良いじゃん 俺の住宅遍歴はこんな感じだな。
(1) 会社の寮（ワンルーム20m2） 家賃1万円
------------------このタイミングで結婚---------------------------
(2) 築古賃貸アパート（2DK45m2） 家賃9万円（補助引いて実質3万円）
------------------このタイミングで1人目が生まれる---------------------------
(3) 築浅分譲賃貸マンション（3LDK70m2） 家賃18万円（補助引いて実質12万円）
------------------このタイミングで2人目が生まれる---------------------------
(4) 築古賃貸戸建（3LDK85m2） 家賃19万円（補助引いて実質13万円）
------------------このタイミングで家賃補助が年齢制限---------------------------
(5) 新築注文戸建（4LDK105m2） ローン支払い月19万円（ローン減税引いて実質13万円） DIYスペースが欲しいからシャッター付きガレージのある家が欲しいのに今は青空ガレージばかり。
それが悲しい。 >>223
かわいそうに
買うなら子供が小学校に上がる前に買うべき
友達できてからの転校はかわいそうだ >>230
わー金持ちうらやましいなあ
って言って欲しいの？ >>222
この人は会社から補助があって、安く住めているだけ。
東京都心の便利な所なのでしょう。そりゃサラリーマンで買うのは無理やって >>236
家賃の負担って書き方してるからそうだろ 「分譲住宅における平成29年度の首都圏の返済額」は年間で平均126万円だそうですよ
月19万は平均の2倍くらいあるから全然普通じゃねえな 感覚が全然違うな
首都圏といっても地元で働く高卒とか含んででしょ
都内に通勤している大卒だと月20万円くらい普通だけどな 72万が住宅ローン減税で戻ってる源泉徴収票見てみたいわ。 >>241
もういいよマウント取りは
なんで平均の話してるのに高卒をいきなり除外するんだよ 日本の首都圏平均の話をしてるのに突然住む世界の話して何がしたいの？
スレ荒らしたいとしか思えん だから構うなよ
いいんだよ自分視点しか話せない奴は無視しとけば 緊急事態宣言のせいで
しばらく新しい物件出そうもないな
くそったれ OKストアの近くに住んでるけど、土地だけで1500万する >>230
(5) 新築注文戸建（4LDK105m2） ローン支払い月19万円（ローン減税引いて実質13万円）
世帯年収1900万
これって、お金はあるんだろうけど、たかが30坪でこの値段って全然羨ましくないよね
世帯年収800程度でも相続で100坪の土地と資金を得て、家のみでローン無し2500万～3000万で建てる方が幸せかも 相続の土地で～とか言い出すキチガイは
コロナで頭やられちゃったんだろうな >>255
実際、相続はあるでしょ？
土地じゃなくて資金援助も 俺の親父年収3000万あったのに定年後あるのは
田舎の広い日本庭園付きの豪邸（維持費ばかりかかってほとんど価値がない）
金融資産ほぼ０！資金援助むしろ要請された！太り過ぎで節制せずに60台前半で死にそう
母は車いすで要介護！
負債しかねぇ それで現ナマなし、生命保険無しとかだとほんとうに悲しいねぇ・・・ >>252
都市部は土地の値段が高いからね。
都心だと30坪で2億円みたいな家もあるよ。
この手の家は築50年経っても高い資産価値を維持できるし、
資産価値の割に税金も安いから実はコスパがいい。 そそっ
どんなに都市部でも五十坪くらいで築40年上物あり、二千五百前後とかはなかなか売れないよ
利便性はさておき少し郊外行けば条件のいい新築あるから余計にね 中古買うのが精一杯という予算なら中古は勧めない
なぜなら、耐震性などの質が悪いから
家も土地と同じくらい大事だよ
豪邸がどうのというが、耐震性能がちゃんと担保されているのかということを重視すべきかな。 >>266
金銭的価値ではないよ、住むときに一番触れるのが家屋だし、
身を守るためにもという意味で耐震性能はとても大切
さらに快適さという欲を言えば断熱性・気密性が大事だということです。 気密性が高い家は危険って認識されましたね…。
ウイルスが何日も留まるので。
隙間風が入るくらいが安全なのかも。 気密を良くして計画換気を確実にしたほうがいいだろ。 売れなきゃ意味ないって、売ってどうするのよ？
同じところを賃貸で借りたら風呂無しでも３万するよ？
死ぬまでここでいいよ
売るほどお金に困ってないし >>271
困ってない人は売らないし、ローンが返せなかったり、現金が必要な人は売る
ただそれだけ そりゃ、自分の家族がバイキン持ち込んでる場合は気密性高いと不味いだろうね。 >>273
C値10でもC値0.1でも家族が感染したらうつるよ IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200410-00000059-ann-int
暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。 >>262
へ？
都市部好立地なら、土地50坪あれば
築40年超えているような築古でも2億円超で売れるよ。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1299590000490/
これは売り出しの話だけど、国交省の土地取引情報をみれば
実際に売れた価格でもこれ以上高い築古物件なんていくらでもある。 極端な例を出して人の話を否定できた気になる奴って何がしたいの？ >>276
暴落なんてもう終わったよ。
いまは暴騰するのを待ってる相場。
治療薬が出たり世界的に感染が縮小傾向になったら一気に暴騰。
世界的な金融緩和に乗じて壮大なバブルがスタートする。 一気に暴騰は無いだろ
リーマンみたいに不良債権が発生したわけじゃないから現物消えてないし。
予算出動は規格外でしてるし収入無いけど終息したら元に戻る。
日本は内需拡大図るだろうし。 IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200410-00000059-ann-int
暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。
なお、世界恐慌の時
・株価は１００分の６に下落（恐慌前の１６分の１）
・不動産価格は１００分の１３に下落（恐慌前の８分の１）
3年後不動産は八分の一になる。 いぇーい、テレワーク決定したぜ！
長いGW休暇が始まった！ 不動産が今の価格の半分とかで、貨幣価値変わらないなら買いまくってやるわ！！
尚、みな同じ事考える。
よって経済は今のママ。 >>284
実需はそうではないんだな
特に中古住宅は、住宅街にあるし、一つ一つが細切れだしね
商業地の開発やマンションのような大きな土地はそう下がらないかもだけど
マンションの一戸一戸は下がってしまうよ どうしてもお金が欲しい人じゃなければ、
売っても安いなら そのまま住む方を選ぶでしょ
毎月家賃浮くほうが大きい >>285
立地による
好立地なら細切れだろうが高値で売れるよ >>287
すごく稀にね
単に駅に近い住宅街はたくさんあって
希少性が非常に高いわけではないからね
もちろん、下がりにくいのはあるし、ある程度値段は保てるだろうけど、
実需は一対一の商売だから、限界はあるね
投資は広い面積の土地に高い建物を建てることで、収益を上げるけど、
実需は基本30坪の土地に延べ床30坪程度を建てて一世帯+αが住むだけ。 >>288
駅近の希少性は高いよ。
駅徒歩2分以内の立地は単純計算で
駅徒歩20分以内の1/100しかないからね。
お金を持っている人が欲しがる条件かどうかで価値が決まるから、
必ずしも駅近だからと言って値段が高いわけじゃないけどね。
もちろん、平均的に見ると圧倒的に都市部の駅近のほうが高いけど。 >>289
何その丼勘定
計算のできないアホの理論だな
徒歩20分も歩くなら普通他の駅がある >>289
戸建て住宅で二分にこだわる人はいない。
10分以内、できれば5分、7分だろう
中古戸建ての実需で考えると、そこまで駅近に執着はしないってこと。
5分、7分、10分と範囲を広げて
戸建ての場合は接道、面積、地型、建物、値段で総合的に決まるね。
特に接道、面積、値段のバランスだろう。 >>290
だから単純計算って書いてるじゃん。
駅近が圧倒的に希少な事に変わりはない。
もちろん、不動産の価値は駅からの距離だけじゃないけど、
一般的に都市部好立地の駅近は圧倒的な価値を持つ。 >>292
駅前中古、商業地域で土地面積50平米よりは、駅徒歩7分30坪の方が売りやすいって。
早く売れるってことも大事だよ >>293
急に現金が必要になる人ならその通りかもしれないね。
キャッシュに余裕がある人なら、コインパーキングにでもして売れるまで待てばいい。
今って駐車禁止が厳しくなったのと、高齢化して駅まで歩かない人が増えたから
コインパーキングの需要が結構増えているんだよね。 >>294
それはあるね、宅地でも高く売れないから、駐車場にしているのもある。
投資と実需をごっちゃにして話すのは良くないよ。
この手の話になると、個人間の売買の動向になぜかいつも投資目線の予測を入れてくる。
基本、住宅地については買取り業者も買いたたくわけで、だから売り主は仲介で「相場」の値段で売ろうとする。
でもそれじゃ買い手は買わないよ。
だって、仲介料載せたら、新築と変わらないのに、陳腐化した住宅、これからメンテ費用がかさむ中古なんて魅力無いわけだしね。
中古を魅力的にしようと思ったら、値付けを安くして、買主にリフォームの自由度を与えてあげることが大事だね。 >>295
いやさ、中古だって土地に価値があれば高く売れるわけ。
実際に築50年だろうが立地が良ければ億単位で売れている。
戸建なのに建物の価値が影響するような不動産はそもそも価値が低い。 >>296
だから、それはごく限られた地域なんだって。
それを言うと２３区内ならどうのこうのと言うが、それが限られた地域なんだって。
駅徒歩７分建売４０００万台で立つ場所で中古４０００万で売り出しても売れません。 >>297
そういう田舎の話をしてるの？
それなら、その通り。
好立地だと、そもそも新築自体が存在しないから
土地を手に入れるために普通に中古も売れる。 >>297
これは梅田まで電車で１５分程度のエリアの話です。
大阪近郊ですらこうなわけです。 >>298
首都圏といえども推して知るべし。
千葉東部、埼玉南部、横浜（中心地除く）も同様だろう。 >>297
建売4000万円なら土地値は2000万円台だろ
4000万円の中古と比べること自体が間違い
2000万円台の土地なら売れるし、
4000万円の中古が出ていたら土地の価値評価が違うはず >>300
中流以上の層に人気のあるエリアなら横浜でも普通に売れてるよ。
国交省のページを調べてみたが、
日吉駅徒歩5分、一種低層140m2＋木造築30年で1億円で実際に売れている。 路線価基準でみないと損しかしないのよ中古は。
新築は上物重視、中古は築10年以上は価値無し。
中古の内装入れ替えて今風にして、費用合算したら新築より高くつく。
高くついた勉強代って話で済まないんだからさ。 >>303
路線価基準で考えたら、良い立地の不動産なんて買えないぞ。
好立地な不動産って希少価値があるから、欲しい人が高値で買っていくから。
万人受けしないマニアックな土地狙いなら別ね。 >>301
建売４０００万台ですので、４５００万、４８００万が売り出し価格だと思って下さい。
そこで中古４２００万程度で売り出していても売れません。大阪では実際に売れていません。
中古は３５００万を切ると、途端に食いつきがよくなるけどね。
>>302 東急沿線を選んでくるあたりがね 土地を買う目線だと中古もありだと思うんだがな
住環境が良い所は大抵もう人が住んでるので中古を狙うしかない
割高なのはそこに割り込んで入る手数料みたいなもの
駅徒歩が同じでも新たに開発して新築で売られるエリアは土地で見るといまいちなことが多い 高いと思うなら買わなきゃいいだけの話。
それで売れなくて困る売り主なら値段下げてくる。
下げなくて誰にも売れなくて困るのは売主だから。 >>307
そのとおりです。中古の魅力は立地なのです。
全く同意なのですが、良い立地の中古の値段をカス中古がまねして値付けしているのが気に食わないｗ
私道でセットバックで、13mmで身の程を知れと。 俺も今中古戸建探してるけど、わざわざ中古を探す理由はやはり土地だな
所有権付きのボロボロ戸建買って、フルリフォームして新築相当にすれば普通に新築買うより安いしね IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200410-00000059-ann-int
暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。
なお、世界恐慌の時
・株価は１００分の６に下落（恐慌前の１６分の１）
・不動産価格は１００分の１３に下落（恐慌前の８分の１）
3年後不動産は八分の一になる。 >>313
あるよ。
好立地で希少な土地だと業者が路線価の5倍以上で買い付けたりするからな。 >>305
うそつけ。
大阪だけど3000万超えた時点で売れてないだろが。
トータル支払額3000万以下でようやく売れていくレベル、土地50坪クラスでそんなんやろが。
4200万なんか売れるわけない。
どうせ売り手もそろそろあちこち手入れ修理が、なら4200万で売って3000万のところへとか考えてるひとだろうけど。 >>316
〒141-0031 東京都品川区西五反田２丁目２２?６
地面士事件で有名になった土地ね。
路線価で14億円弱の土地が70億円で売りに出ていて
積水ハウスがこれは安いと飛びついたらやっぱり詐欺だったって話。
この土地は相場は100億円って言われている。
広い土地だから余計に高値が付いている側面はあるが、
好立地なら狭くても路線価の何倍もの値段が付くことは普通にある。 売り主がいくらで売ろうが路線価は全く関係ないのだが
それを理解できないキチガイがスレの最初の方からずっと叫び続けているね 俺がこのスレ来たのが昨日今日。
君はいろんな人と戦っているんだね。>>318
ご苦労さん。 >>315
大阪のどこよ
大阪市外とか冗談やめてね 路線価キチガイは一応自分がキチガイだって認識はあるようだな 株暴落で不動産もさがるとかと思ったけど金じゃぶじゃぶでさらにあがりそうだな 梅田から電車で15分てそれ都市部の範疇にはいるの？
15分っても快速や急行使ってなら郊外になるんじゃないの。
都市部って言うから市内中心の中央北西福島浪速天王寺区阿倍野区(一部地域を除く)を想定してたんだけど。 クソ田舎の地元で築30年、5ＤＫ300万円なんて家が出てるんだけど
こういう家買って住むのってありなの？
仕事柄住む場所はどこでもいいんだけど 買うことも住むことも簡単 暮らし続けられるかどうかがキモ 移住はそこがいちばん大事 >>324
駅から徒歩７０分
土地が固定資産税の免税点以下になるような千葉のド田舎に住んでたけど
車なり交通手段があれば、それなりに快適だったよ。 意外と経済活動停滞しても大丈夫だな
もっとどうしようもなくなると思ってたけど昔と違ってなんとかなるもんなんだな 中小零細がどの程度耐えられるかなんだろうけど
いずれにしても7月以降は不動産価格落ち込みそう。
1年位は影響も出るんじゃないのかなぁ 俺も数年前まではコンビニ、新聞、警備、タクシーが底辺だと思ってた
いや、今も底辺には違いないけどさ
さらに下に最底辺があるとは知らなんだ >>324
仕事と移動手段に問題なければ、隣を気にしたりの狭っ苦しい住宅街より快適と感じる人も結構いるね。
まあ将来の処分に困る可能性はあるけど。 >>334
風俗業関係やヤミ金取り立て？
コンビニ警備タクシーは企業として認可なりがあって、社会（行政）の範疇で組み込まれているけど
ダークサイド側の仕事ってことかな？ >>324
5DKも必要なの？
戸建ての古い家は冬寒いぞ クソ田舎の古い中古で一人暮らし用のコンパクトな家などないぞ >>330
> 意外と経済活動停滞しても大丈夫だな
突然下がらんって
一年かけて下がるよ 派遣の工場と倉庫
ここにいる奴等は上の仕事すら普通に出来ない、他に行き場がない連中の集まりだった…
今でも仕事はたくさんあるのに、「仕事が無い」と言って騒いでる 思いの外たくさんのレスありがとう
小さい町とはいえ、電車、1㎞以内に大きいイオンもあるから買うのもありそうね
リフォームはある程度自分でできるし
共働きで世帯収入1000万超えてるからある程度高くても買えるんだけど
新潟で新潟駅前でも30年後には地価相当下がって資産にはならなそうだから
そのお金子供の学費にするのもいいかなぁと
真面目に検討してみるよ 田舎は可能なら賃貸がいいと思うけどな。
買っちゃうと将来的に売るに売れない負動産になって
子供に迷惑を掛ける可能性もある。 築30年くらいの一軒家が500万以下でゴロゴロあるのに
賃貸だと2DK家賃5万円くらいして断然買う方が安いんだよね
何十年後お金払って引き取ってもらうこと考えてもそれでも安いかなぁと
そしてイオン1㎞じゃなかったわ・・・それでも近いけど >>342
本当に不要で、年に数千円の税金さえ払えないなら全てを国に返納すればいいだけ。 >>343
イオンが2km程度にあったり、それ以外のスーパーが1km圏内にあるならいいと思う。
問題として考えておくべきは、医療関係だよ。
歯医者、内科、休日急病診療所、これが自転車で行けるくらいなら文句なし。
目が悪いなら眼科、今時の風邪は耳鼻科。
車で行くにしても距離が短いにこしたことは無い。
あとは総合病院、かかりつけが紹介状を書いてくれる近隣の入院アリの総合病院。
それで300万で内装水回りに500万で済むなら借りるより買うほうが安いんだから。 家賃4万で更新料を含めたら2年でちょうど100万
これをどう思うかだな… お金だけの問題じゃないけどさ
修繕費、設備、保証人、立ち退きの心配とか色々あって
総合的に判断して、どこらへんが自分に合ってるか？
仙人を目指してる人なら家賃3万、風呂無し、洗濯機無しも可能だし
そうじゃないなら買ったほうが安くて快適だろうし >>344
国に返納なんて出来ないぞ？
もしかして子供に何の資産も残さない捨て身攻撃をしようとしてる？？ 自分も一時期考えたけど価値ある物件じゃないと引き取ってくれないよ
税収減っていらん物件の管理義務負うんだから >>311
再開発地区なら等価交換で億ションに化ける事も。知人はそれで月島のミッドタワーグランドをゲットしてた。 中古戸建買いたいんだが
うちは共働きで手取り650
すんごい大雑把に夫婦で
食費70、車30、光熱費通信費35、医療費など20、服雑貨20、その他30、小遣い100
旅行や遊びに行くのは全部小遣いから
さらに家賃引いて毎年250万くらいしか溜まらない
子供出来たらギリギリになりそう
他の家庭より結構収入多いと思うんだがみんなどうやって生活してんだよ・・・ >>354
今はお金貯めにくいんだよね
食費もうちは夫婦2人で7万いくわ
何も贅沢してないよ
見切り品、3割引や安いのを積極的に買ってるけど、それくらいいくね。
昭和や平成ヒトケタの頃は、給料に対する可処分所得の割合も多かったし、
通信費はNTTとNHｋだけだったしね。
生活自体がシンプルだったんだよ。 1990年平均年収597万円
2019年平均年収420万円
しかも昔は税率も低かったので手取り500万弱が平均だった
今は300万強で平均手取りが150万も違う
なのに物価が今より安く、消費税も３％だった
やってらんねーよな 高齢者の延命治療がなくなればいくらかマシになると思う >>356
言うても結構小遣い（旅行等）で使ってるからなぁ
たまーにまとめサイトで期間工やって毎年300万貯めてるみたいな人いるじゃん
子なし2馬力で250万は少ない、ヤバイなぁと思う
嫁が日勤だけの看護師で子供出来た後復帰できるとはいえ厳しいんじゃないかと思ってる >>359
うちも世帯収入800万～900だから手取り同じくらいだけど、コンスタントに250は無理だったわ
200目標って感じだった
それでも生活必需品だけで終わるよね
たまの贅沢っていってもケーキや焼肉や衣服にお金かけるくらい どなたか、周囲の家と隔離された家を譲ってください
お願いします
11年も待って、せっかく見つけた賃貸物件も
入居しようとしたら、あなたは怪しいから貸せないと言われて断られてしまいました。
一体、私はどこに住んだら良いのでしょうか？
できれば賃貸物件を貸してください
詳しくはジモティーで
周囲と隔離された家を売ってください。または家を貸してください #ジモティー https://jmty.jp/s/ibaraki/coop-rent/article-gap31 もうそろそろ我慢の限界です
お願いします、家を譲ってください
周囲と隔離された家を売ってください。または家を貸してください #ジモティー https://jmty.jp/s/ibaraki/coop-rent/article-gap31 >>359
ああいう奴は趣味が貯金のつまらない奴さ
生きる目的を見失っちゃダメ >>357
貧乏人虐めて何が楽しんだろうな
累進課税緩めて消費税増やしてる時点で終わってる >>361
近頃アチコチで目にするけど本人？ お助けマン？ ちょっと探す気出せばゴマンと転がってるじゃん
それらでダメなら何をどう勧めてもお手上げだぞ？
因みに最後の条件で全国どこでもとかも含まれてたけど、それでもダメな理由を先ず書け
ダメなことダメだった経緯をリストアップしてくれりゃ、それ除いていくらでも探してやる それをさえ書き込まないならもう来んな 目の汚れだ >>360
うちは世帯1900万円だけど、
貯金は年間100万円くらいしかできてないよ。
学資、年金保険、イデコ、積立NISA、ジュニアNISAとかを入れても
年間400万円くらいしか貯められない。 >>368
年収５００万の一馬力俺と変わらん年間貯蓄額やな・・・ 貯めてる現金が100万ってだけでめっちゃ貯めてるし、退職金も出そうだから不安とかないじゃん ちょっと失礼だけど、独身だったら今頃のんびり生活できてたんじゃないの？
会社でストレス溜めてたら志村けんみたいに早死にしてしまうのでは…？ >>372
年金もらえるようになるには後三十年あるんだよ！ 30年後は高齢化率40％
年金70歳から75歳から、なんて話があるから貰えない前提で動くべきだと思ってる
労働者：年金生活者が１：１、70まで働けと言われても働けない人も多いだろう
人口も激減するから不動産価値も怪しい
だから新築建てる金はあるが中古戸建で安く済ませて将来に備えるつもり >>368
年収1800が何故中古戸建てスレにいるんだよw いや、中古の方が間違いなく同じ金額で、いい条件の家に住める。
収入が多くて、現金一杯持っているなら、条件のいい中古が最適。
結局、新築は購入額に対してのローン割合が多く出来るってだけ。 年収高いと税金も当然高いから節税
住民ローン控除はMaxで使える
他に保険や確定拠出年金などで控除増やす 気に入るまで三回引っ越ししないととかいう話もあるくらいだからなぁ >>379
家は3回建てないとダメとか聞いたことある >>381
それは迷信だと
結局何回建てても色々後悔するらしいよ よく、人口減少で資産価値が下がるって見るけどさ
これって人が少ない地域だけじゃない？
家を買う人は人の集まるところを選ぶから、そういう地域は今より高くなると思うけど？
二極化ってやつ >>383
今より高くなるかは知らんが落ち方は緩やかなのは間違いない >>383
自分は下がる下がるって言わしめて
慌てて売り手が殺到
大手が一帯買い占めて
刑務所みたいな格安管理賃貸マンション建てていくんじゃないかなって思う >>383
税金増えて収入上がらない
高いと買えない
なのに不動産価格が上がるとか商業施設位じゃ 固定資産税きた
全部で２４０００円
中古唯一の利点 >>386
共働きが当たり前になって収入格差が広がっている
世帯年収1500万円以上の層とか昔より増えているから どうやら中学校のプールが見えるらしい物件が安く出てるのだが
コレ買った日にゃ人生壊しそうで怖い 見れる時間に自宅にいることができるってニートかな？と思う。 でもさ、みんな賃貸が良いってわけじゃないし
家を買うとなったら人口の多い場所を選びたいだろうし
買った方が圧倒的に安くなったら賃貸の大家も困る
極端に安くなるとは思えないなぁ 賃貸っても一軒家の賃貸なんて生保家庭レベルの家賃でしょ。
店子いなくなった入らないなら売り飛ばせばいいんだろうし。 出て行くお金が同じなら。
家賃よりローンで買う方がモノ（物件）はいいんだけど。
30年間払い続けることが出来るか．．．なんだよね。コロナ問題もあるし…
中古なら現金一括がコスト的には一番よい。
あと、学校、畑の近くは土ホコリが凄いぞww 中古で30年も払う人なんているの？
長くても20年じゃね？
自分は10年で終わったけど 低利率なら長く払った方が得
10年で返すなんてもったいない 減税期間終わったら残ローンを一括で返すのが1番安い。 以前からしたら明らかに安い物件がちょくちょく出てきたな
最高だわ 俺はずーっと中古だけど
最初のは2900万のをローンで買って、3年住んで、次のマンションを競売で5500万で買った、市価より3割位安く買えた。
最初のマンションは10年位賃貸に出して結局売却。
その後、マンションを6500万で買い替え。2番目の奴は今賃貸に出している。
２軒目３軒目ともに、現金一括。
世帯年収が、ずっと２０００万超えてるから（一番多い時で４５００万位）現金一括で行けてた。
現状で、預金が１億７０００万位あるから、コロナが去ったら、都内に300㎡以上の戸建てを買うつもり。 別に妄想じゃないだろw
それが1番安くあがるかもなー
俺はそんなに頻繁にとっかえひっかえ住処変えるのは面倒くさくて無理w ちょうど右肩上がりの時代だったからなぁ
5000万で買ったマンションに何年か住んで7000万で売れたって自慢してるやついたわ 最初のマンションは、バブル期に買った奴だから、2900→900
競売で買った奴は、同じ間取りで下の階の部屋が7980で当時売りに出てた。
まあ、ここも今は3500しないだろうな。
現在住んでるとこも、良くて5000かな。
最後に買ったのが平成8年位だから、結局全部値下がりしてる。
リーマンの後の下がってる時に住み替えが出来ていればなー。
バブル期に、投資用で買ったマンションは1900→10でこの前売れた。
平成6年頃に、住もうと思って競売で6500で一戸建て落札したけど、結局住まずに、超短期譲渡。
8800万で売れたけど、占有者を出したりいろいろ掛かって、その時の利益は300万位しかなかった。
収入が多かったから何とかなってるけど、普通に考えたらホントにでたらめで計画性も何もなかった。 本当だとしたら今度は新築かな
好きな家建てるなら中古で経験積むのもありかな １か月待ってけど全然値下がりしませんね
もうだめだ
ちのう これからローン払えなくなった層が投げ売りするからそれまで待て コロナショックで住宅ローンを払えなくなる層は家買わないから、待つだけ無駄。 いや、もう、すぐにも買いたくてウズウズしてんだけどさ
もとより今年は移住の予定してたし、年末は気分マックスだったし
あったかく成ったらすぐさま現地へ飛んで物件内覧しまくって
いい奴に決めて引っ越しだ！ といくつか候補も揃えてたんだ
それがどうだ、行動制限だ 今日びいきなり見知らぬ土地から引っ越してきた
なんつったら、居住後のご近所づきあいも居心地悪くなりそうだろ
自ら一年延期を課さざるを得ない状況に陥ったわ はよ収束しろや、こんちくしょー あぁ、一年ヒマだ >>416
御年、６８歳位っすか？
まぁ間違いなく定年後の方だろうけど。
回りを気遣う神経がある人で良いと思います。
落ち着いたら引っ越ししてください。
私も家探してるところですわ・・・ 自分は買ったよ
一年自粛して家賃棒に振るのと
数百万でも値下がりしても一年早めに買うのとでは
大分違うし エリア南関東 駅徒歩5分
2016年建設の注文住宅の購入を
検討しています。
4280万で売られていて、売れずに
3980万に値下げ、今回3700万で指値を入れた所
3600万で良いから4月に契約してと
仲介業者より連絡あり。
コロナってすごいなぁ 築一年、平屋3LDK2580万、今買うべき？
待てばまだ下がるのかな？
ちな今木造賃貸一階で9万円払ってる。 いや、待てば下がるなら待つけど、どうしようかと。
一人暮らしなんだけどね。 >>422
手付５００万位入れてしまえ。
そしたら契約破棄になったら1.5倍くらいになって戻ってくるし。 え、どゆこと！？相手都合でキャンセルになることとかあるの？ >>424
あるよ。
言ってもあと2週間で四月終わるからまず契約できるだろうけど。 駅5分は煩いし治安悪そう
近けりゃいいってもんでもないんだよな
生涯1人ならいいけど 間違いなく とか 後期高齢組に断定されちまったけど、アーリーリタイアってのもあるだろ
そもそもフリーランスだから定年ねーけど 20もサバ読み間違いされると、つい書き足しちまう
まあ行った先でもすぐさま仕事ができる稼業だからってのもあるし
今の土地長居し過ぎたのもあって飽きてきたのもある 家賃不要ってのはつい長っ尻になる >>426
場所によるよ
駅徒歩5分で一低層のエリアもあるし 何度か、中古買ったり内見したけど。
新築や広い所に住み替え．．．というパターンより、
訳ありで売却．．．の方が多かったな。
これからは増えそう。 >>428
うちなんて駅徒歩2分で一低住だよ。
郊外だから、これだけ駅に近くても坪110万円くらいで買えるけど。 >>418
わしは去年買い替えした
いまのとこなんもかんもうまいこと回ってるわｗ 実家がある人なら帰ればいいけど、
そうじゃない人は売った後、どこに住むんだろうな？
老後も >>433
公営住宅やUR、都道府県の住宅公社の住宅（民間賃貸も家賃補助を利用できる） 空き家なんかクソ程増えるから住む場所に困る事なんざないわ 現在の出生率を維持した場合
2050年には日本人が3000万人減って9500万人になる
2040年には全国の平均住宅価格46％減と予想
改正都市再生特別措置法により今後指定区域外の土地（田舎の土地）の税率UP
田舎では家賃払うより買った方が安いから買う、なんてマジでやめとけ
理解した上で将来業者に金払って引き取って貰うこと考えても安いからってなら良いと思うが >>436
二十年で半落するかな？
人口もそんなに減ってなさそうだけどなぁ リスクだらけと化す都市部に住み続ける意味とは
企業も撤収・撤退してく気がする
企業こそ経費のかさばる都市部にいる必要が無いな ってのを思い知らされてるかも
当初五輪開催期に備えてのテレワーク推進を何年か前から構想してたらしいけど 思わぬ形で
予行演習も無しに実践を求められててんてこ舞いしてるけど、実践してる間に何かに気付くと思う
気がするだけだけど 食品と住まいは生きていくうえで必需品だから
衣類は扱いが軽い 近所に病院とスーパーは歳とったら必須条件だからね。ピッタリw そういえば、最近 社宅がどうこういう人を全然見なくなったな
消されたか？ 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？ 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？ 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？ 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
前科者がお部屋探しのお手伝いするの嫌だな
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
前科者がお部屋探しのお手伝いするの嫌だな
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
前科者がお部屋探しのお手伝いするの嫌だな
社宅は住むもんじゃないな
今頃、全員立ち退きを強いられてるんじゃないか？
こういう時、一戸建てが強いよな 社宅という固有の建物を終了する場合は、数か月～1年の猶予があります。
借り上げ社宅も終了の際は事前に通告され、3カ月以上の猶予はあります。 そんなルール守ってる会社ばかりならサービス残業だ何だが問題にはならん 仕事と住む家が無いって悲惨だよな
とくに中年になってから たまに賃貸なら引っ越せばいいという人いるけどさ、
布団や冷蔵庫や洗濯機を担いで引っ越すのか？
家具が揃ってる社宅ならカバンだけで気楽だろうけど、
そうじゃない引っ越しは大変だぞ >>459
任意売却の家は結構置き去りで出て行く
買主はそれを始末する費用も考慮必要あり。 賃貸は安いとこに引っ越せば厨の理論に賛同できないのは自ら底辺の生活を選択しようとしてるからなんだよね
世の中何があるかわからないとは言え、底辺にまで落ちぶれる姿を想像しながら住まいを考えるとか泣けてくるわ 資産を持たない庶民ならどっちでも同じだよ
1000万を貯金しておくか、頭金に使うかの違いでしかない。
無理なローンで経済動向が変化して収入がぐっと下がれば、購入派でも貧困に落ちる。
賃貸も、何もなければずっと今のところに住めるわけだし。 >>459
10回くらい引っ越ししたが楽なもんよ
一番大きいダンボールまとめ買いして、自分で詰めてゆうちょパック
冷蔵庫や洗濯機だけ家財便で5万もかからんし1日でできる >>463
俺も独身の頃はよく引っ越したね
通勤に1時間かけるくらいなら1日潰して引っ越したほうが遥かにいいよね 近距離ならレンタカー借りて自力引っ越しもいいぞ
一人暮らしなら車代の1万円あれば引っ越しできる
量多くても重い物だけ会社の人に4時間手伝って貰って1万円渡して引っ越し代2万円 >>461
ローン払えずに宿無しになるのはその底辺以下だけどな
そうなるかならないかの人生のギャンブルをするのもその人の自由
そうなった奴は笑ってやるけど >>466
誰でもできる仕事してるやつは戦々恐々だろうな
それはそいつが悪い >>467
誰でもできる仕事は誰かがやらないといけない仕事だったり。 >>469
だからと言って本人がそれを選択する必要はない コロナ前の高値で売り抜けようとしてそうだけど待つよ 家を売って、次はどこに住むんだ？
帰る家がある人ならいいけど、
そうじゃない人は家賃払うよりローン払ってたほうがいいと思うけどな 普通、40過ぎたら引っ越しなんてやらないよ
永住できる所が見つからないまま彷徨ってるみたい >>459
ジモティーで家電家具を無料で譲る人が多いのは… >>470
まあそうなんだけど、社会ってのはそういう歯車があってこそ回るものだからさ。
必要とされている間は役割として粛々とやればよいし、その後、不要になったらできる仕事を考えた良いよ。
会社に残ることを考えるんじゃなくて、ホワイトカラーもブルーカラーも社会の中で生きるすべを模索すればいい お前にとっての普通が他人にとっても普通とは限らない
40過ぎてそんな事もわからんとはな 側から見ても40過ぎて住まいを転々としてる人は普通じゃないでしょ ４０過ぎて金に余裕あるけど新築じゃない中古で良さそうなところ探してるわ。
借金背負ってまで家買う気は無かったが、一般的には借金背負って金利払っていくのが正解かもなｗ
まぁお好きなように。 定住するなら賃貸より買う方が基本的に安いからそうなるわな
ただ、将来的に都市部を除いて住宅は負債になるからその辺考えた方がいいかも
壊すと200万くらいかかって、税金6倍
そのままだと半壊して周りに被害出たら所有者のせい
放火されても空き家の火災保険は高額だったり、効かなかったり、周りに被害出ても免責にならなかったり
会社作って家を会社名義にしてから会社潰すって手もあるけど、いずれ禁止されるかもしれない >>464
会社が認めて、お金に余裕があれば
流行りのアドレスホッピングしてみたい この２件で迷っています、カンテイおながいしまつ
東京フロンティアシティ パーク＆パークス 3980万円 ８１㎡ (坪単価：１６０万円）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_93944936/?suit=STkr20180...
見どころ：都立汐入公園隣接
https://www.youtube.com/watch?v=SuNR9kFcO2o
南千住駅→上野駅 ９分 混雑率☆☆ 南千住駅→東京 １８分 混雑率☆☆
VS
津田沼ザ・タワー ３５８０万 ４１㎡（坪単価：２８８万）
https://www.athome.co.jp/mansion/1007991845/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
津田沼駅→東京駅 快速２７分 通勤混雑率MAX(測定不能）各駅４５分 通勤混雑率☆☆☆☆☆
津田沼駅→上野駅 各駅４６分 通勤混雑率☆☆☆☆☆
津田沼駅→新宿駅 各駅５５分 通勤混雑率☆☆☆☆☆
津田沼駅→渋谷駅 各駅５９分 通勤混雑率☆☆☆☆☆
見どころ：鷺沼温泉
https://tokyodeep.info/tsudanuma-saginuma-onsen/ >>484
引っ越すたびに荷物減るからすごい気楽だったな
引っ越すときのまとめ見たいのを自分で作って最終的にトータル収支10万円かからず引っ越しできるようになった
所帯もつと無理だけどね >>485
津田沼民だが住みやすくていいぞ
その物件はどうかと思うが 自宅売却検討の男性「今の収入を考えると…」
住宅ローンを払える見通しが立たず、自宅の売却を検討している人もいます。
横浜市の一軒家に家族と住む30歳男性は、３年前、中古の住宅をおよそ3000万円で購入し、35年ローンで月々返済することにしました。
男性は携帯電話の販売店に勤務していて、給料の手取りは月におよそ30万円でした。 NHKの記事なんだけどな。
自粛が始まって３週間、影響が出る給料の受け取りは来月。
それなのに、こういう提灯記事が出だすとね。
淡々とニュース流しとけって思うわ。
携帯ショップ勤務なんてDQNしかいないのに。 そりゃ一般事務員の手取りなんて14～24万位だろうしなぁ。
ブランドものちらつかせてる30までの女なんてなにかしアルバイトしてると思うよ。 携帯ショップ店員は時給1500円、1800円のバイト募集あったりするからなぁ
案外儲かるのかね インセンティブじゃない？
一件につき1万円位もらえそう。
でも、そんな手取り、35年間続くとは思えないけど、
世の中そんな不安定な立場でも3000万の家買う人いるのかねぇ 30代アルバイト夫婦で2000万円の家買ったってやついたからできなくもないんじゃね
かなり厳しいだろうけど 2000万だと6万以下だろうから
2LDKの賃貸借りるのとたいして変わらん
最悪バイトでも払えるレベルならどうとでもなる 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任とは
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
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松田展崇主任とは
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松田展崇主任とは
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ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
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松田展崇主任とは
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
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ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
前科者がお部屋探しのお手伝いするのか 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任とは
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
前科者がお部屋探しのお手伝いするのか 以前サイトの情報から位置特定するのが得意な方がいらっしゃったと思いますが、
これはどこか判りますか？
陽当りや風通しや周辺状況がいいようなら、解体なり改築なりでいけるし、どうかなと。
これぐらいなら、手数料や税金やら含めたとしても財布に入ってる中身で賄えるのですが。
それにしても、空き家バンクに載ってしまうほど購入意欲が湧かない物件なのかがストビューとかで
事前に確認できるのかどうかが知りたいのです。 お手すきの折にでも宜しくお願い致します。
https://www.iju-join.jp/cgi-bin/recruit.php/7/detail/17949
「笠岡」自体は暮らしたい町の上位だと思うんですが、果たして。 売値が高いのなら元に戻るだろうけど、
どんなに待っても相場以下にはならないと思うよ
賃貸もそうだけど、安くすると変な奴が集まる
仕事も同じで、
誰でも出来る仕事で給料が良いと変な奴がたくさん来る >>504
自分は前に出てきた人じゃないけど
ここじゃない？
〒714-0012 岡山県笠岡市小平井５９６－９付近
ttps://goo.gl/maps/ET8ug6FH1qidyHR9A この値でリフォーム込み？ほほぅ・・・
みたいな物件が数件出てきたin仙台 >>508
スゲー かっこいぃー ありがとう
そのすぐ東側の道をストビューで辿ってたはずなのに気付かなかった ﾄﾝｸｽ
なんでこんなせせこましく住宅建て並べるかな 近隣狭いのには気付いたから
もっと下の方の住宅密集地かと、つい思い込んでソッチ懸命に探してた
別な意味で近所付き合い面倒臭そう
駐車スペースどうにかすればとれるかなと淡い期待してたけど、こら無理だな
接続道路もこんなんじゃ新築は無理だし、改築しようにも工事車両デカイのは
入れそうも無いしで 見なかったことにしておこう
50万なら隣が買えばいいのに とか思ってたけど、買ってもどうしようもないブツだった 納得 袋小路になってるところは一番手前じゃないと何かとねぇ。
ゴミ収集所目の前に作られることもあるけど。
田舎は鉄かごでも置いてるか。 >>487
海外旅行時はアドレスホッピングだけど、
あれは面倒。
チェックアウトから
次のチェックインまでの荷物の置き場とか。
毎日どこ泊まるか検索して予約して探して。
連泊の方が楽だなと思う。 ホテルを転々とするのは好きだな。
年間100泊位してるけど連泊してよかったと思えるのはツインベッドの部屋の時だけ。
片方のベットの上に荷物おっぴろげできるだけでも全然楽。
シングルとダブルの場合は連泊してても荷物片づけしないといけないから嫌。
まぁ、たまに例外の広さのシングルもあるけどね クローゼットやバゲージラックもないような極狭の部屋ってこと？ ビジホ渡るとわかるんだけどクローゼットやバゲージラックのある部屋はあんまり無いよ。
安宿ばっか宿泊してるからかもしれないけど。
俺の基準はAPA、コンフォート、東横。 一人暮らしの生活費内訳
家賃 約27,000円 (全国平均）
食費 約23,000円
水道光熱費 約8,000円
スマホ・ネット代 約5,000円 (格安SIM)
衣類・日用品 約7,000円
交際費・娯楽費 約20,000円
医療費 約2,000円
その他の支出 約10,000円
合計 約102,000円 >>517
家賃27000が全国平均ってどこから引っ張ったの？ 社宅で家賃1000円とかタダ同然の寮がかなりの割合で入ってるんじゃ？
ガチの田舎で最安が28000円くらいだよ 風呂無し、洗濯機無しでしょ？
ちょっとねぇ、、、
あっても、今度は交通の便が悪いとか周りに仕事が無いとか、、、
風呂とトイレが同じ部屋の家賃4万でも駅から遠いのに 平均は４万だと思うよ
「安い家は支払い能力に問題がある人が集まる」と言ってた
不動産屋の張り紙を見ても家賃４万以下の物件なんて無いからね 割と都会だけど・・・
3.5万とか3万で借りれるぞ。
ワンルーム。
水道料金含む、ガス、電気は自腹。
トイレ、風呂セパレート、ウォシュレット付き
空調アリ。
築30年、マンションのワンルーム そんな物件、見た事ないですね
スーパーや駅が遠くて、周りに何も無いとか？
不動産屋の店の張り紙を見ても、家賃４万以下の物件は１枚も張られて無いよ 割と都会って自分がそう思ってるじゃないの？
どこ？ まともな場所で設備が揃った家に住み続けたかったら早めに買うしかないと思うよ
賃貸で高齢者になると
・場所は良いけど、風呂と洗濯機が使えない
・場所が良くて風呂も洗濯機もあるけど、古い建物なのに家賃が高い
・場所が悪いけど、風呂も設備も揃ってる
どれかしか選択肢は無くなってくる >>523
別人だけど以前住んでた所が
家賃管理費コミ3万5000円
名古屋駅から2.1㎞、徒歩圏内に小さい駅あり
都市ガス、風呂トイレ別（共同じゃないよ）、エアコンあり、ワンルームで8畳くらいあって広い
リフォーム直後
自分が入居した時、半分も入居者いなかったのに1か月くらいで全部埋まってたが
山手線内側と駅1㎞圏内以外は都会じゃないってなら知らね 4万7,638円（2014）ってでてるけど
ttps://www.homes.co.jp/cont/money/money_00186/ >>523
徒歩100m以内にセブンあります。
コインパーキング複数、24時間500円前後で6か所、50台分位かな。
最寄のホームセンターまで1km位
最短の最寄駅まで500m、各駅停車のみ、1時間に6本位かな
スーパーは駅前に1件、200mほど離れると３軒に増える。
ドラッグストアはマツキヨ、スギドラッグに他よくわからんけど4軒くらい。
まぁ、呆れるほど便利ですわ。
ちなみに、最寄駅としてカウントされる駅は地上が２駅、地下鉄2つ。
田舎に住んでるとこう知らない可能性はあるかもね。 んなのねーよと、思ったが、あるなｗ
車が入れない極狭道路の風呂トイレ共同アパートなんかそんな家賃だな >>527
名駅から東へ2.1kmなら便利だけど、北、西、南ならイマイチだな 23区内でも足立とかのボロいワンルームなら家賃3～4万円とかあるからな。
そういうとこは、買っても500～600万円とかだけど。 なんでここの人は洗濯機なしにこだわるの？
普通自分で買うでしょ いるんだよね～
高齢で雇ってくれる仕事が無いと言って、
恵比寿の家賃3万風呂無し洗濯機無しの部屋を借りる人 家賃4万以下は、何かを諦めないと無理な値段だから
風呂や洗濯機が無かったり、変な人が多かったり、通勤に時間が掛かるとか
普通に住み続けるのが難しいから安くしないと人が来ない >>540
あっ？ どこが読めないのか書いてみろよ よっぽどヒマで困ってるのか、お先真っ暗で狼狽してるのか
挙句の果てに見当違いのレスバトル
さもなくば家賃滞納で錯乱した大家が雪崩れ込んできてるのか 中古戸建ての話しろよ！ですがなにか >>544
そのとうりだ、すまん だが、ずーっとその流れだろｗ
1レスしただけの俺をピンポイントで突くなｗｗｗ >>546
お前がバカだからしゃーない。
諦めろ、バカ。 ネットはオトリ物件が多い
実際は違う物件を紹介される
派遣の求人みたいなもん 350万払って2年経ったらおらぁってケリいれられそうだなｗ >>550
そう思って仲介業者行ったけどネットまんまの物件しか出てこなかったぞ 田舎だと空き家を家賃1万円で、電気ガス水道込み（1万円まで、それ以上は実費）
なんて賃貸があったりする 周りに店や病院があって、年金だけで生活できる人じゃないと無理でしょ
働きながら住めるところじゃない
失業したら引っ越しすることになって、結局高く付く
家賃しか見てないアホしか引っ掛からない 高齢者になってから家を買えばいい。
と言ってる人いるけど、あとからまともな場所に買うとものすごく高く付くよ
どこに家を買うの？ 旧来の「まともな場所」っていうのが崩壊しつつあるから
旧来の人にとってはまともでも、将来の人にとってのまともであり続ける可能性が薄れつつある
旧来の人達が喉の奥から手を剥き出して手に入れたであろう物件が、いまや手に負えない負動産
と化して、そんじょそこらにゴロゴロ転がって将来の人達の妨げに成っているのも事実
獲らぬ狸で必死でソロバン叩いてちょっぴり数字を胡麻化してようやく引き渡しに成った自分の城
台風で浸水害・屋根壁破損、津波で損壊、コロナ不況で支払不能、etc
中古住宅ののし紙付けられた安物物件がぞろぞろ出てくるのも現実 >>559
高齢者になってからなら都営住宅で良いのでは？わざわざ買う意味ある？ >>561
湾岸地域のタワマンだって昔はまともな場所じゃなかったもんねえ 実家が駅徒歩5分とはいえ、30分に1本しか電車こないど田舎ローカル線沿線のニュータウンだけど、売れなきゃ相続放棄するしかない 暫く中古戸建ばかり探してたけど
今見たら建売物凄い下がってるな 都営住宅とかは必ず入れるわけじゃないでしょ
みんな入居してるはず
いい歳して賃貸に住んでる人って、老後の事を考えて無さそう
「今が良ければそれでいい」みたいな
「今まで何してたんだ？」と聞かれて、誰も助けてくれないと思うよ 空き家が多くなれば高齢者でも貸してくれると思ってない？
大家もボランティアじゃないからね よく知りもしないのに妄想やめたら？
現に今でもアパート大量にあって、大規模工場が撤退して何もなくなった所聞いてみな
誰でもいいから入居してください状態になって年金の70代が一人で住んでたりする
で、なんで戸建スレで賃貸の話してんの？ 賃貸の人って「誰かが助けてくれる」みたいな、他人をアテにしてる考えしてるじゃん
自分が大家だったら貸すと思う？
「こいつ、ここで死ぬつもりか？」って真っ先に疑われるよ 近所に公営住宅が大量にあるけどガラ空き
1/5も埋まってないんじゃねえかな 確かに賃貸は余りまくってるなぁ
うちの家の近所にあるレオパレスなんて30室位あっても入ってるの一桁、片手位。
駐車場も余りまくってる。
かといって、中古住宅も賃貸も値下げしないからなぁ。
地主ががんばってるのか不動産屋ががんばってるのかよくわからんが。 安くすると、支払い能力もモラルも無い変な奴が集まってくるのを知ってるんだよ 不動産屋が下げないように指示してる
下げても人間の数は変わらないから全体では損にしかならない
大家としても今の入居者の手前中々下げられない、でも入居率上げたいからフリーレント3ヶ月とかやってる
地方によっては全体なんか知るかと値下げ合戦になってたりするぞ 仕事も無いような場所は住み続けるのが難しいからね
結局、引っ越すことになって高く付く >>230
くっそ高いなと思ったが、数年前14万の賃貸 うちは夫婦で手取りが５０強、家賃７
家にかかる金はできる限り抑えたい >>582
ウチも小梨の時そうだった
2人合わせて手取り60位あって家賃6万なのに全部金貯まらなかったな
子供出来てからの方が金貯まる 社宅がどうこう言ってた雑魚を見なくなったな
コロナで消されたか… >>585
俺は>>581だが新婚なので
毎月家具家電揃えていったり、頻繁に旅行したり、お高いレストラン行ったり
あと美容整形で全然溜まらなかった
脱毛、脂肪吸引、二重、クマ取りとかそんなんだけど高いの選んで2人で300万強
最初からどこまでって決めてやってるから今年くらいまでだろうけどね >>585
酒とか麻雀とか家具家電とかデジタル製品とか服とかだな
ほんとに好きな様にしてたわ
子供産まれたら夜は遊びに行けないし服装なんてどうでも良くなるし家でも近所の公園でも楽しいからむしろ金使わんね 本当だ新築がめっちゃ安くなってる
中には手に届くものもちらほらあるな
新築が視野に入ってきたわ 既婚者なら新築のほうがいいだろうけど、独身なら中古でも問題ないよ 見えてこないかもしれないけど、売り主と仲介は焦ってると思うよ
個人の相続物件はまだしも、買取り再販業者が売り主の場合は特にね。 不動産屋が客がこなすぎてリストラ始まりそうだね
ワクワクしてきたw 新築新規掲載は周辺価格の既存売れ残りより５００万位低い売り出し価格になっとるわ。
動きはやいね。 隣の新築建て売りが400万値下げしたのにまだ売れない
あと200下がったら近隣の中古と同じような価格になるわ 2003年、2010～2012年の目線からいうと
2,003年が最強に安かった。
2012年で戸建てで一番お買い得だと思ったのは南柏駅、徒歩7分、築4年、４LDK、40坪
1000万で出ていた、ネットに出た当日に契約になった物件
俺は2番手でダメだった。今でも思い出すたびに悔しい >>599
すぐ売れるならたまたま売主の事情で安かっただけだな >>601
それはあるやろな
そもそも１０００万の時点で現金一括って条件だされそう。 再建築不可やら容積率オーバーやらローンが利かない物件だったのかもな 5月末から寮住まいの派遣切りが本格的に始まるから大丈夫だよ 新築建売がめっちゃ安くなってる
多分、これから中古が大量に出回るからそれ見越して業者が早く売り抜けたいのもあるんだろな >>608
違うよ、売れないと銀行に借りた金が返せないからだよ
銀行もしばらくすると貸し剥がしていくだろうし
新規の融資も受けられないしね >>609
なるほどね
どちらにしろ業者も苦しいわけか 今の時期は、数百万の差なら新築を値切ったほうがよいかも。(悪魔の声) >>603
普通の所有権だわ
だから瞬殺
ちょうど東日本大震災の後で柏松戸が放射能どうのこうので
お前らが絶対に手を出さないどころかチェックすらしてなかったエリア
風評被害でオリなんとかっていう花澤不動産みたいな地域密着不動産屋が1000万で出したら？
と売主に提案、売主はお金に困ってない実業家だったから即おk
そういう経緯の超絶レア物件 後30分電話早かったら1番手だったのに
思い出すだけでクソ悔しい
いつの人生2番手だわ >>602
ローンでも事前にある程度銀行と話しつけておけば現金と一緒だよ チーバくんの部位で言ったらどの辺り？
チンコの辺りならおれが代わりに引き受けないでもないが 条件によりけりは当然として >>597
掲載情報は、Web上の何処で見られますか？ やっぱ新築の売り出し価格下がってるよね
築7年の普通の中古が3580万で売りに出てたんだけど
同じ町内に建った新築が3580万と3680万、土地はほぼいっしょ 検討してる所が中古より新築の方安くなってて笑う
今週待つ見てくる予定 うちの地域は新築も中古も今のところ変わりなしだな
中古の割高感は元々ひどかったが 築30年の中古をちょっとリフォームして建物が1000万って割高だよなー >>632
坪数にもよるけど、３Ｆ建て土地１５坪とかの隣とのすきま１０センチとかだと話にならんね。
３Ｆなんて屋根やられたら上に上がるのも大変だし。
でもまあ、駐車場有カーポート付き２０坪１０００マンなら微妙
ただしステンレスのお風呂、コンロ別キッチンのリフォームなら３００万はひいてもわないと。 >>631
新築っても３月までに建ってる物件じゃないよ。
これから建つ、もしくは建築中の物件。
まぁ、軒並み３月までの分譲より５００万位低い。３００万やすいとかもあるだろうけど。
築１０年未満ってほとんど新築と変わらない値段で売り出されてるのが中古だから
逆転起きてるところ多いよ。
オリンピック景気で３，４年前からゴリゴリ値段押し上げてたのが一気に３，４年前の価格に戻る感じ。
わかってたことだけどオリンピックができないってことで早じまい始めたのかもねぇ。 >>633
一階の一部が駐車場になってる二階建てミニ戸建て、土地24坪
壁紙変えたりシステムキッチンにしたりはしてるみたいだけど
それにしても築30年の木造の建物に1000万の価値があると思えないわ
みんな思えないから買い手つかないんだろうけど >>629
その中古物件は、他の物件を売る為の商材だよ
これなら他が相場でもお得に見えるだろう？ 高い中古は売主の現実の見えてなさじゃね
裏で値切られてるよ 売主が現実見えてないのもあるだろうし、仲介業者がマージン抜こうと必死なのかもしれんし。
中古物件の価格見るときって
エリアをとにかく極端に町名で絞って
幹線道路、線路があればそこは超えない。道路は対抗２車線は極力超えない。
この状態で新築の価格を見て坪単価を出す、平米でもいいけど。
次に中古の坪、平米を見て提示価格が妥当か見る。
上物は築１０年未満なら１０００万位は見る。
築１０年超えてる場合は価値無し。
この位ざっと見るようにすればいい。
それで妥当な金額になるんだったらいいけどならないなら、指値だね。
妥当な金額でも値引き要求はするほうがいいと思うわ。
中古だし。新築なんか値引き受けまくりだしね。 >>639
売り主は建てた時の金額に固執するしね
それにスーモの金額見てたら、買取り再販業者の提示額なんて大損だと思うだろうし。
途中でリフォーム入れてたら尚更だ。
築40年の新築そっくりさんでバカみたいに高い値付けの中古があったけど、誰も見向きせず、結局晒し物件になってる。
今、500万下げたけど、もう遅いよ。
更地でしか価値ないのに。 長文で文句垂れてる奴は金がなくて良物件を買えない雑魚
はっきりわかんだね 10年で価値なくなる？
注文住宅だと10年超えてても売主が強気だよね
売れなくて2年近く売り出し中の家あるわ 福岡だけど、3月に中古市場に出で来た価格から、最近すぐに1000万円下がって掲載されたよ。あと2000万は下がるな。 >>643
一軒家の家賃を月７万で計算して１年で８４万、１０年で８４０万。
ガス給湯器は寿命
お風呂、シンク、トイレは使い捨てで３００万
ざっと計算してこれはマイナスで考えないとねぇ。
新築とでこの位の金額さがあっても不思議ではないと思わないとやってれらんよ？
２０年経過の物件なんて屋根やら塗装やらその他修繕費用がかさんでくるから
売って新築行ってとか考える人が多いだろうけど、買う側はそういうところみておかないとなぁ。 >>644
億超えてるの？すげーなｗ
４０００万の中古築２０年の中古物件とか、
５０００万、６０００万の築２０年超物件そこそこ見るけど
もう５年位買い手つかないｗ
見てるとまーだ出てるのかーって思う。
金持ってる人が建てたんだろうけど売れると思ってんのかって思う。
固定資産税だけで俺の月給飛んでくんだろうなぁ・・・・ 億越えじゃないよとだけ答えておきます。それぐらい狭いレンジなのに、下落させないと売れないと言うことだ。 もちろん市内、優良住宅地だよ。じゃないとそもそも億弱の金なんかつかない >>649
敷地が大きくて高いと誰も買えないから売れ残りがち
買うような金持ちは中古なんか嫌で更地がいいだろうしね 3年前に、近所で3800万で出ていた中古戸建て。
一度引っ込めて、リフォームして1年半前に4500万で再登場ww
今、3990万。 はたしてどうなる...w >>652
それな。
二世帯住宅も親がいなくなると手に余るから出る人多いけど買い手がつかないらしいね。 >>653
リフォームして3か月売りに出して売れないからまーた引っ込めた案件なら知ってるわ。
当初、築３０年１７坪、長方形、軽四駐車場有、１０８０万
３か月後 リフォーム完了で別会社がリリース １３８０万
３か月後 当初の会社が売り出し１２８０万に値下げ
３か月後 また引っ込める。
こんなケースで５年出し続けてる物件もある。
さすがに屋根とサイディングの補修が必須になるから３００下げてもどうかなと思うレベル。
人が１年住んでない家はちょつとなぁ。 新築で3年売れないままの物件があるわ
どうするんだろ
人が住んでいないと傷むよね >>620
富山で良いならポールさんとこ行けば良い >>657
そんなんで補填できる額じゃないでしょ
回遊魚みたいに、売れるから買っていってたわけで、売りが止まったら途端にだぶつくよ >>654
そういう二世帯住宅を安く買い叩いて親子で住んでも良いけど、自分も出口に困るな。賃貸併用住宅にするとか？ >>660
いやどうだろう
うちの親戚も二世帯あるけど、一世帯分は出入り無しで
将来つぶすしかないねって言ってるし。
両家とも健在なんだけどね・・・ 一年半も前ならこんな事態は予測も付かず 五輪で気分も浮かれ調子MAXだったな
まあ、天国と地獄をこんな短期間に味わってる層にはかわいそうだが そればっかりはしゃあない
誰もコロナのことなんて予測できないんだから しかし一番悲惨なのは３月までに転勤して、その前の年に新築買ってて売りに出すってパターンよなぁ。
ドツボ >>663
このアホリフォーム代乗せすぎだろw
200万で500万乗せてんじゃねーか？ 不動産屋の会員のみって阿呆な縛り無くせ
もうそんな状況じゃないのわかってるだろ
見せ物件とか阿呆かよ
半年後に潰れれろクソ会社 別に金かかるわけでもねぇし登録位したっていいだろ
今時電話もかかってこねぇよ >>670
電話番号を嫌みな上司の番号にすればいいよ >>669
引くくらいかかってきて電話線抜いた俺に謝れ 今日契約してきた
築10年、坪単価110万の土地で23坪、駅徒歩8分、3500マン
エアコンや温水便座、照明付きで初期費用も抑えられて良いなと思って買った
同じくらいの値段の新築三階建てと悩んだが、中古二階建てを選んだ >>674
23坪で2階建てって可能？すごく狭くない？ 全然可能
3LDKが限界だが
下手したら駐車場2台もいけるレベル >>677
いや、都市近郊
でも2階建てなら30坪、3階建てなら25坪ってイメージ ２５坪あったら２Ｆ駐車場別やぞ。
３０坪なら庭付き車２台って感じ。
都会の３Ｆなんて１４坪とかだよ。 >>678
要するに結構田舎の人って事か
>>679
そうだよな
それで4000万くらいはするしな >>680
田舎だと思う
三階建てとか戸建てでありえない
50坪で家は狭くて30坪が普通くらいの田舎の人かと 傾斜地の土地を買ってエレベータ月の4階建て（地下2階、地上2階）を計画した事があるな。
地下2階は3台分のガレージ、地下1階はシアタールームと多目的ホールと
夢広がりまくってたが、将来的に売れなくなるかもしれないから止めたわ。
何だかんだで同じ金を掛けるなら土地に掛けたほうがいい。 >>682
理想の家を建てることが人生の目標なら止めないけど、ぶっちゃけクソ高い家建てても家にいる時間が短すぎると虚しくなるよ
ある程度金あるならアクセスしやすい家と気分転換のホテル泊が一番楽だと思う >>680
23坪で4000万なんて全然幸せじゃないじゃん
それで都会の誇りになるなら、それでもいいけど。 >>675
港区や中央区に今も残る長屋は10坪くらいで二階建てだぞ それって誇ることなのかな？
そのあたりで100坪の家建ててるっていうことを誇るべきなんじゃ？ >>684幸せなんて人それぞれだし
>>686に至っては全く意味がわからん >>687
そうだよ、でも23坪で4000万ということは無駄に高い
隣地を買い増しならともかくね。 無駄に高い云々も場所によるし、その人が何を重視して土地を選んでいるか次第だろ
なぜ自分の感覚が全てだと思ってしまうのかな 私鉄沿線で山手線から
①10分の駅で徒歩10分1億2０００万で土地６０坪位で家が６０坪、道路つけ東か西
②１５分の駅で徒歩５分１億１０００万で土地９０坪で家が９０坪、道路付けは東南角地
家の古さはともに１５年位だったらどっちが良いと思いますか >>690
駅によるとしか言いようがない。エスパーでもない限り ⓵は急行停車駅で駅周辺はかなり栄えてます
②は準急停車駅で駅周辺は⓵と比較すると栄えているとは言えないです。
でもスーパーとかは４軒位駅周辺にあります そういや、出張したときに、築４０年、土地５０坪で３０００万って言ったらドン引きされたな。
一千万とかじゃないんですか？
４０年なんてゴミじゃないですか、って。
いやはやってなった >>684
誇りも何も田舎の広い家なんていらねえのよ
別荘ならいいかもしれんけどな >>694
本当の田舎からしたら30坪の敷地は狭小地ですよ
注文住宅は35坪をモデルとしてますし
あなたのいう田舎はどの程度ですか？具体的に言ってみてください。 杉並辺りなら、5000万でちっさいビル一棟(4～5階)買える
それで運用して、住まいは郊外で 最上階が住居とかもあるけど
なあに、月３５万の１５年完済だ 下の3～4フロアでペイできるだろ 傷は浅い
まるごと住宅で持ち出しするぐらいなら
あ、まあ、いいか 人それぞれだしな 杉並5000万でまともなビルってあるのか？
あっても相当ボロイぞ。(ここ６～７年見てきたけど)
西荻、徒歩5分は瞬殺したけど。
まぁ、今後は何か出るかもしれんけど。 >>699
じゃあ、坪120万エリアの30坪は、それに当てはまらないよ
基本、生活は徒歩、通勤は鉄道だし 何の話してんの？
家の話じゃなくて土地のみの話なのか？ 電車が通勤用として認められるのは15分に一回は電車が来る駅であることが必須かなぁ。
仕事でくそ田舎行かされて、1時間に一本しか電車来ないとことかキツイなぁって思う。
お話すると車が家に2台3台あるよって話なんだけど
固定資産税が安くても結局、そっちで金取られてトータルのコストが半端ないなって。
言っても、交通費浮かせるなら小型バイクとかに乗ってしまえばいいだけなんだけど
そういう人が少ないのも田舎よね。 15分に1本は不便じゃね？
うちは5分に1本だな。
駅まで徒歩2分、ホームまで3分で電車のない生活は考えられない。 坪120万の地域は、電車は5～7分、ターミナル駅まで15分程度、最寄り駅まで8分以下 5分に1本来ないと確かに通勤用として不便極まりないな
あとは徒歩5分圏内にある程度の医療機関と一通りの買い物が出来る施設が無い所には住みたくない
>>700
地方都市って住むにはそれなりに便利なんだろうけど、美術館とか博物館とか趣味的な個人店とかの充実度合いが都内と違い過ぎるから嫌なんだ >>705
地方都市でも大阪はそれほどでもないと思うけど
奈良、京都にも近いからこの三都市で美術館や博物館も多いし >>702
小型バイク持っていたけど盗難が多すぎて厳しいよ
駅に置いておくと毎日どこかしらの部品がなくなっている >>704
そんなもんだね。
都会でターミナル駅の定義が難しいけど。
そのターミナルで乗り返したら空港まで一本でいけるって感じかな
なお、車やバスで行く空港は論外 >>705
5分に一回来る駅とかだと
快速、新快速、各駅、これが全部停まる駅かなぁ。
山手線は秋葉原とか行った時にあっちに電車来る、こっちに電車来る、向こうも
とかになって、俺みたいな東京苦手人間には無理。
その点を指してカッペと言われるならしゃーないって思う。
ほんと東京だけは行きたくないって思ったもんだ。 >>710
俺も大阪ｗｗｗ
東京は苦手。
どこ行っても人が居る状況はどうにも落ち着かない。
あと山手線乗ってるとコスプレっていうか奇人がいるのがセンセーショナル。
一般人の服装も鏡見てるその服装って感じの人多いのがなぁ。
ラフな格好したらいいのになんでそこまでファッションなのかなんなのかって。 中古戸建関係のみなさま、おつかれさまです！
コロナにまけず
がんばりましょう！！！！！
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横浜南部で京急沿線、駅まで徒歩2分だが、車で羽田に行く事もあるよ。
電車だと待ち時間や乗換含めてドアドアで1時間近く掛かるのに対して
車だと30分切るし、大きな荷物も持っていきやすいから。
人をお迎えに行く時や短期旅行だと車で行く事が多い。 毎日アットホーム見てるけどここ数か月ゴミみたいな物件しか出てこなくなったんだが
やっぱりコロナで売り手も時期じゃないと思ってるってこと？ 誰もが欲しがる良物件を安く手放す理由なんてないんだから
そりゃゴミ物件しか出てこない
そんな事も分からず毎日検索ご苦労さん 地方に家賃25000円あるじゃん
周りが自然に囲まれて環境の良いところ
仕事は少ないけど、綺麗で安ければ何でもいいんだろう？ 築30年の木造で土地価格引くと建物価格が1000万の物件ってどう？
フルリフォーム済み
キッチン風呂トイレ二ヶ所新品、外壁塗装、全室クロスとクッションフロア貼り替え
上記リフォーム代と不動産屋の手数料考えても
建物に1000万は割高かな？ 外も中も綺麗だけど耐震工事はしてないからその辺も気になる スケルトンにしたリフォームでもしていない限り1000万円は高過ぎ >>686
狭さの問題であって、誇ってるか否かの話では無いような… >>720
割高です。
1000万の建物にシステムキッチン食洗器付、風呂新品、トイレ2か所
これにかかる費用は300万まで。
外壁塗装は5年後に再度塗装になります30万。
クロス入れ替え10万
CFははなしにならん、10万以下。
肝心の給湯器がどうなっているか。
分電盤が新品になってるか。
ダウンライトは？
クーラーは新品？
ここまでやっても業者価格なら500万でしょう。
シロアリ被害の柱入れ替え、耐震補強済み、補助金減税あり
ここまでして、断熱材入れて、窓も今風、電動シャッター完備
これで1000万なら妥当。
でもそこまでするならあそこにコンセント、トイレはこの機種、お風呂は排水の部分が決めて。
システムキッチンは180センチの高身長でも換気扇に頭当たらないか
そんなのがちゃんと選定できる自腹リフォームには価値がある。
そうじゃないなら業者にいいようにされてるだけです。 >>725
給湯器と分電盤はちょっとわからないけど
画像見る限りクーラーは全室ナシで食洗機もなかった
1000万かければ耐震補強までできるんだね
子供の学区内で手が届く価格だったからちょっと惹かれたけど冷静になれた
詳しくありがとう
>>722もありがとう >>725
再販もやる大家系不動産屋だが、さすがに単価が最近のものじゃないよお。
> 1000万の建物にシステムキッチン食洗器付、風呂新品、トイレ2か所
> これにかかる費用は300万まで。
これはまあ、妥当だと思う。キッチン50万、風呂100万、トイレ2カ所30万
洗面台もいれると、水周りはそんなもんだと思う。
> 外壁塗装は5年後に再度塗装になります30万。
こんな値段でやってくれる職人いないよ。壁だけで倍はかかる。屋根入れると3倍だ。
> クロス入れ替え10万
戸建てだと量産クロスだけで、平米800円でやらせても20万以上かかるよ。
> CFははなしにならん、10万以下。
平米2000円はするよ。90平米で18万とかだ。安くて。
> 肝心の給湯器がどうなっているか。
20号で追い炊き付きで15万+工賃だな
> 分電盤が新品になってるか。
こんなの工賃込みで3～5万だから安いもんだ。
> ここまでやっても業者価格なら500万でしょう。
10年前なら500万でもできたかもしれんけど、いまは難しいよ。
工務店が自分のところの人件費抜いて考えてできるかどうか、じゃないかな？
ちな10年くらい前までは建売一棟原価600万程度で建てていたスーパービルダーですら、
いまは原価1000万近いからねえ・・・・設備メーカーすら自社傘下に買収しててその値段だから。
> シロアリ被害の柱入れ替え、耐震補強済み、補助金減税あり
> ここまでして、断熱材入れて、窓も今風、電動シャッター完備
ここまでやって1000万できちんと上げてくれるところがあったら、俺が頼みたい。是非 >>731
理解してもらおうという努力の無い文章を読むような奇人はお前だけ。
二度と来るな。 >>729
大家系不動産屋って何？
狼旅団の団長みたいなの？ 田舎だとどんなに狭くても60坪が普通だしね
初めて東京で20坪の家を見た時冗談だと思ったもん >>729
風呂100万は盛りすぎ
50万レベルの部材が大半 上記をふまえると水回り総取替とクロス張り替え屋根の塗り直し、和室を洋室にリフォームで予算450って少ないのかな
キッチンは妥協したくないんだよね 水回り総取替っていっても配管までやるのか見た目だけなのかで変わってくるし、クロスも値段様々だし、塗装も塗料の種類でピンキリだし、洋室リフォームもどのレベルまでやるかで変わる
ここであれこれ言ってるより業者数件に見積もり頼んで比較したほうが早い もう450万って見積もりが出ていて
ここでもっと安くできるとか指摘があれば値切ってやろうって寸法よ 前も言ったけど、風呂の上張りリフォームなら処分費が掛からず狭くなって安い
水道のパイプが古いまま 500下がったら現金即決で買う
今新築との差（近所）300万
馬鹿かよ 俺のとこの近所の築30年の4LDKと新築建売の4LLDKが400万くらいしかかわらん
なんでこんな差が無いの 美川憲一のアイダ設計ってまだあるの？
555万円で家建つ >>736
それでも田舎に住みたいとは思わず、狭い高いと分かっていながらも東京に集まる人が多いんだわ 小田原市や立川市くらいなら、通勤不要なら普通に住みやすいと思うけどね
いわゆる土着の地縁血縁も少ないし >>747
あるけど。あれは付帯設備一切ない値段。
トイレキッチンあっても配管は別料金。 中古で新築より高い物件の売主は頭がおかしいのかな？ 高齢のジジイが多いから昔の相場で売ろうとするんだろ 香村茂樹の職場の皆様、こいつは買春キチガイです。
9月21日も、新宿の某出会いカフェにて、3と書いてあるいは黒い半袖シャツ着て買春開いてを探しておりました
11月4日も同店店内におりました。
服装は汚い赤とエンジのチェックの長袖シャツを着て買春相手を探しておりました >>747
さっきたまたまアイダの広告が出てきたから見てみた
今は888万の家っていうシリーズみたい
本体価格にいろいろ足して総額1500万弱になるらしい 中途半端な築年数で上物高い中古買うならアイダ設計で建てた方が安上がりかもね ローコスト住宅ってずいぶん高くなったね。
探せばまだあると思うけど。 >>745
うちの近所も新築5LDKが4000万で売りに出てるのに
その数十メートル先の築30年3LDKが3500万
ちなみに新築の方が敷地10坪以上広い
売主の現実の見えてなさがヤバい >>758
築三十年だと1990年前後
ちょうどバブル絶頂で家を建てて、金利も信じられないくらい高かった時代だよね >>675
一応4LDKで、庭はないがそれなりに収納もある
検討してた同じくらいの駅徒歩の3階建て新築は3SLDKで収納無し14坪だった
横浜市なんだけどまあペンシルハウスだな 田舎だと建物30坪土地50坪が基本だから、東京のウサギ小屋じゃ発狂しちゃうわ
東京は働く場所、遊ぶ場所であって住む場所ではないって考えは、このスレだと異端なんだろうけど >>761
異端というか人それぞれの価値観でしかない >>761
土地は60でしょ
何その中途半端な広さ >>761
同意だが東京では新築は高くて買えないから中古狙いが多い
このスレでは不利だ >>761
それはホリエモンも言ってたな
高い金払って東京に住んでても仕事が終わったら狭い家に帰って寝るだけで
東京の街に出るのは週末だけ
郊外から東京に週末遊びに行くのとなにが違うのっていう タワマンとペンシルハウスばかりが密々で立ち並ぶ景色で一年365日生きてく気力はおれには無い
それが例え200日だろうとも
とげとげしい景色 荒んだ人心 喧しい騒音 得体の知れない臭気 突然襲われる殺気
そんなもんに人生全て賭ける気力があるなら、他所ならもっとまともな人生送れるだろうに
敢えて奴隷と化したい執念はどこから湧いてくるんだ おのれだけならまだしも、
家族にもそれを課すというならそれはもう加害者側も一緒
密々で、もらい火事、もらい倒壊、もらい家庭臭、もらいウイルス、もらい糞尿水害、もらi。。。
30年前にこの設計図見せたらきっと笑われたろう「お笑い芸人の罰ゲームか？(爆笑」
30年後の世代はほとほと困惑することだろう「なんてぇもん残してくれたんだ、クソおやじ・・」 個人の意見やけｄ これだと、みんなはどっちを選ぶ？
・築33年 駅徒歩9分 土地164m2 建物129m2 7,450万円
・新築 駅徒歩7分 土地136m2 建物104m2 8,890万円 ちなみに、>>770は横浜（たまプラ）ね。
都内（学芸大）でこれだとどっちかな。
・築32年 土地139m2 建物148m2 12,900万円
・新築 土地98m2 建物120m2 12,980万円
個人的には中古のほうかなと思うんだけど・・・ 中古の場合リフォーム大学別途考えるべきでしょ
2-3000万くらい 大公園の近くの戸建がいいよ。
代々木公園、砧公園、駒澤オリンピック記念公園
と駅の両方から10分くらいの第一種住専で
土地が50坪前後。 休日は渋谷区か世田谷区の大公園で犬と散歩。
セレブすぎる。 いいなぁ
安さと便利さで下町に購入決めた自分からしたら羨ましい話だわ 水上公園横の住宅
バーベキューエリアの煙と子供たちの騒音でノイローゼだって。
コロナの期間は幸せに過ごせたらしいがw >>778
代々木公園近くでそれだと3億ってとこだな >>766
堀江氏不動産大嫌いだもんなぁ
リッツ休業で今ウィークリーマンション住まいだってな >>785
6LDKの貸家にグループホームの話きたけど、新耐震じゃないと(定かじゃない)ダメって言われた >>761
> 田舎だと建物30坪土地50坪が基本だから、東京のウサギ小屋じゃ発狂しちゃうわ
建物30坪土地15坪で問題ない。
庭いじりがどうしてもしたいって人以外は。
屋上菜園なんかで充分だし。 >>787
隣と近すぎるのが集合住宅みたいで嫌なんだろ
音も気配も分かるし クソ田舎でわざわざ密集地の住宅街によく建てるなとおもうわ 永和信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取って次々に倒産させた残虐な信用金庫です、日本の信用金庫が一番恐ろしい 中古ってたまーーーに良いのあるけど
ほとんどは新築建売の方がコスパ良いような気がしてきた… 老後もお金があって、保証人に困らないならホリエモンみたいに賃貸でいいけど、
大半はそうじゃないでしょ なあに、 おれたちには 中銀ライフケアが待っている
熱海で二戸ほど家いちばで募集中 40㎡ぐらいで100万だ
（毎月七万掛かるけど） 55歳以上のおともだちもたくさんいる ワクワクするな！ 結局貧乏人は何買えばいいんだよ
新築建売
中古＋リフォーム
狭小地にローコスト住宅 >>795
それに中古マンションも含めて、ローンが無理なく払える家を選べ！じゃないかな？
そもそもは、「HMの家は高い。だけど工務店の中にも十分に性能のいい家を建てら会社があるよ。優良工務店を探せば無理なローンを組まずにすむかも！」というのが始まりだったはず。 >>788
おっと選手村後の億ション・晴海フラッグの悪口はそこまでだ 変な工務店を選ぶと追加工事が多い
「○○を交換しないと外壁塗装がちゃんと塗れない」とか
古い家でも高い便座を勧めたり… >>788
周囲の環境なんて書いてなかったけど？
東南角地で北西豪邸で離れてるとか普通にあるでしょ。 >>796
中古マンションも物件価格は安いけど管理費と修繕費で3万近くかかるもんなぁ
それに駐車場に、あれば専用庭代も
無理なく払えるのはもちろんなんだけど
コスパがいいのはどの選択なんだろうなと思ってさ 今、東京神奈川が競売停止中。
競売再開後物件が膨れ上がる。
中小不動産が競売に加わる力がないので
格安で落札できるはず。 土地代とリホーム代と利益で俺の限界値超えるんだからさっさと下げろクソ不動産屋
お前の利益なんざコロナ禍で何倍も消えるんだよ
利益ちょっと泣いたら買ってやんよ 数ヶ月前に売りに出てた中古物件が買い手つかなくて競売かけられたんだけど
最低入札額が売り出し価格の半値だった
しかし個人で競売物件買うってリスク高すぎない？ >>801
新築戸建てを住み潰す
ローンも借りやすいしね。 検討している中古戸建ては土地40坪建坪40坪築20年で2300万
近所に土地のみ30坪で2800万が売りに出ている
中古の方買ってそのままその家をリフォームして使うつもりだけど割と良心的価格だよね？ >>809
それは何ともいえない
土地そのものの価値がどうかという点もあるから。
土地は同じエリアでも個別性が強いのです。 方角や土地の形などはもちろん関係してるが、値段の付け方自体は案外適当だぞ 競売物件の最落は昔に比べてかなり実勢価格に近くなってると思うけどな。
>>804
特に占有屋とか変なのが無かったら、個人でも平気だよ。
元々売り出ししていた訳だから、条件は解かっているんだし。
今はどうだか知らないけど、銀行ローンが組めないから、基本は現金一括でしょ。
自分は個人で過去に2回落札したけど、
ひとつは全く問題なしの物件。
もう一個は、占有屋ありで、交渉が必要だった。 田舎だとその土地そのものが何かの呪い掛けられてるかのような地点もある
新規で進出してきたスーパーが大盛況で、その北側道路挟んだ土地がずうっと空き地(田畑耕作も無し)だったが
突然地方でも名うての某企業が集客当て込んで広大な土地(400坪位)に新設
開店して4～5年経つが、客の入りを見たのは指折りできるほどの閑古鳥 よく営業し続けられてる
そのことを不動産屋やら地元の古老とかに話の折節に尋ねても、なんだかんだで有耶無耶にお茶を濁される
曰く、あの場所は古戦場で死骸が大量に埋まってる 龍脈の途絶地 底なし沼を無理やり埋めた
おおむかし因業じじいが住み着いてたけど近隣住民が火を付けて居なかったことにした などなど
正札付いた因縁の場所ってのは、それなりにあったりする のか くわばらくわばら 道路に面した2軒と奥の2軒で真ん中が共有部分になってる土地で
奥の1軒が古家付きの土地として売りに出てるんだけど
奥まってて陽当たり悪いし駐車場も作れない土地の癖に
近くの南向きの陽当たりのいい更地より坪単価高い
値付けいい加減過ぎるだろ >>816
売り主の欲が入っているのかもね
そこそこの都市部や地方の便利エリアでは、値段は相応になる。
なぜなら売り主が売れないと困るから。 基本、売買は個人同士の交渉だからね。
売り主の欲が強い間は値下げはしないよ。 そうだなぁ 私道でも通れるからいいじゃんっておもってると
給排水管がとんでもないとこ通ってて
工事できません水でない物件です☆ってのもある 狙ってるエリアみてるんだけど
新築がすごい勢いで安くなってきてる
中古84㎡ 2400万 築18年
新築124㎡ 3100万 去年相場で3600万
同じエリア用途地域 6ｍ幅道路沿い 田舎云々はほんとどうでもいい
都内都内近郊信仰とかほんとどうでもいい
お前の信仰とか生活の場職場が都内じゃない奴には関係ないし
こういう狂信者どうにかならんかな
勝手にウサギ小屋に住んでろってだけだし
そのレスに対して狂信者目線以外の有意義なレスを見たい
俺は上の質問者じゃないけど狂信者って見ててきもい 言わんとすることはわかる
ただ、どのスレでも言えることだけど、
せめてどの県の話かぐらい書いてもらわないと何も話できんよね
都会ならその値段で妥当！とか
地方ならその値段はまだ高すぎる！とか
どこもかしこも東京の都心ベースばかりで話が噛み合わない なんかすまんなぁ
おわびに不動産動向市場調査からの情報
新築戸建てが最も値下げ幅大きい 首都圏 >>825
業者は返済があるから、怒濤の損切りかな
一般人が売り主の中古戸建ては、まだ実感がないのかも >>823だけど申し訳ない
確かに県、最低市くらいの情報が無いと何とも言えないのはわかる
ずっと上の方でも都内と田舎で言い争いみたいなのあって不毛（俺はフサフサ）なレスの応酬でなんか嫌で言い過ぎた
以後Ｒｏｍってるからごめん 今もしかして新築買った方が得？
中古は売り主次第だし、売れなくても値下げしなさそうなんだが >>827
ROMらなくても
活発に意見交換しよう 俺様価格の不動産物件のリンクを出してください。
なぜその価格なのかみんなで考えてみましょう。 売り主の都合で高くなったり安くなったりするからこそ中古は面白い
新築も業者の資金繰りで変わってくるけど 今回みたいなのは平時にはないね >>828
新築と中古で数百万しか差がないもん
リフォーム代やその後にかかる修繕費用考えるとね
今築年数40年の家に住んでるけど修繕費すごいよ 社宅に住んでると言ってた人、最近見なくなったな
コロナで消された？ 都内23区の新築戸建て
ネットで巡回してみたけど、1ミリも安くなってなくてワラタ
お前ら騙すんじゃねえよゴミども 販売グラフが伸びなくて苦し紛れにカキコしてる営業マンが何人か居るだけ
35年間何の問題もトラブルも無く順調に支払い続けられる
という神話が根こそぎ崩れ去りつつあるのでやむを得ない お察し事案 >>835
毎日見てるけど5～10%の下げは見るよ。
今日もマークしてた物件が掲載終了してた。
そういう物件はすぐ掲載消えるから見つからないだけだ。 売る気と買う気が本気なら価格交渉するでしょ。
広告の値段を眺めているだけ？ 築25年くらいの手ごろな家探してるけどなかなかないなぁ
あるのは全部会社からめっちゃ遠い 新築の損切りぱねぇな
まあどんだけ値下げしても残ってた新築は住みにくい間取り&暮らしにくい地域でイラネだけど… 残ってて安い新築は二階に風呂トイレとかそんなのばっか >>626
チーバ君の鼻筋あたりだよ
まあ自分で暮らすために買ったからいいんだけど
近隣の新築が全然売れてなくて50万とか100万値下げされ始めてる
これからしばらくは中古だけに限らず新築も選択肢に入るね >>842
二階に風呂、あれなんかメリットあるのかね 年頃の娘が居ればのぞき防止、2Fリビングなら生活環境を1層に収められる、かな？
あと洗濯機も2Fだと思うけど洗濯物を干しやすいとか？ 近所の新築が一気に400万値下げ
築10年の注文住宅の中古より安いわ リビングも全部二階ならいいかもね
風呂場だけ二階に作った人は後悔してたわ 2階に風呂トイレとか水道管引き直しになった時かなり費用かかりそう マイホームほしいんだが、不動産屋はホラ吹き、ストーカー、しつこい、チンピラだらけで店に行きたくない
SUUMOやHOME'Sで探せばいい？ suumoで物件問い合わせても結局不動産屋から鬼電来るぞ 年収低いと1度会ったきりになるから年収低く言っとくといいぞ SUUMOやHOME'S、アット・ホームで探す。
良さそうな物件は捨てアドで問い合わせる、
携帯も格安シムで不動産用を用意するといい 二階どころか、三階に風呂あったりするからなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
一番意味わかんねーのは
★二階にバルコニーなし→バルコニーの文を部屋で坪単価稼いで見た目だけ良くするの必死
（バルコニー梨16帖よりバルコニー２つある14帖の方がいいに決まってんだろ）
★二階にトイレ→リビングよりも居室の１階と３階にトイレがあるのが普通だろ？３階に部屋が合ったらわざわざ２階に降りてくるのか？
★２、３階になぜか風呂ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ→いい加減にしろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
１階に無理やり駐車スペース作って、その分１階のスペースがなくってしょうがないから２階に風呂置いたり
１階の居住スペースが４帖半とか５帖だったりｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
暮せねえよ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ クソ新築の代表例
３０平米の所有権の場合 ３４８０万 尾久駅１５分
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_arakawa/nc_93691170/?suit=STkr20180612001
→４帖半なので暮せない。
→１Fにランドリーあるが、階段上がって３Fのバルコニーまでもっていかないといけない
→尾久駅まで１５分もかかる
４０平米 所有権 ３７８０万 田端駅１２分
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_arakawa/nc_94042978/
→１Fランドリーから３Fのバルコニーまでもっていかないといけない
→田端駅まで１２分もかかる >>855
バルコニーはメンテナンスが必要になるからないほうがよいよ
乾燥機がよい
注文住宅は、これを唱える人も多く、実践する人多数 理想はこれ(売却その他＝投資用物件で出てるもの） 尾久駅8分 2900万 賃貸18万
https://www.athome.co.jp/js_17/dtl_1014446337/?DOWN=1&;BKLISTID=001DPC&SEARCHDIV=1&sref=list_search
・各部屋が７帖×２＋６帖と部屋として３部屋使うことができる。
・隣地が通路のため建物が無いので陽当たり・眺望・通風良好（よくあるサンドウィッチタイプではない）
・１Fに浴室トイレがあり、１Fの居住スペースからすぐにトイレが利用できる。
・２Fの14帖のリビングにバルコニーが２つある、２Fのウォークインクローゼットに洗濯機が収納可能でその動線からバルコニーにダイレクトアクセスできる
・ルーフバルコニーにはすぐ後ろのキッチンで溜まったゴミ袋を置いておくことができる。
・３Fにトイレがあるので、３Fの居住からそのままダイレクトトイレが使える
・賃貸18万、年216万→12年で2600万、借地1万4000円で、土地代がかからないから40年運用と考えてもウハウハ
デメリットは借地なので頭金が1000万以上ないと年収が低いサラリーマンには融資が厳しい点。
あと長方形タイプは実際にマンションでも住んだことがあるが、奥行きがあるので意外に広く使える。
家具のレイアウトはしやすいというメリットもある
https://www.roomco.jp/c-kh-cor-0003 >>857
日光で乾かした方がダニも取れるし気持ちいいだろ
乾燥機なんかダニ取れないし布団もダニだらけでそのまま
バルコニーないと布団も毛布も干せない。 >>859
逆なんだよ
ダニは温度に弱いから、衣類は乾燥機がよい
布団はスチームクリーナー＆布団乾燥機
日光で干してもダニは死なないのです。 家賃下落率と空室率掛けたら途中から4年目からマイナスキャッシュフローなんですが？ >>858
これ去年不動産投資家の間でクソ物件オブザイヤーにノミネートしたやつじゃねぇか あと１５年で更地にして返さないといけない借地物件で
築３０年２５００万って都心の家あったなぁ 購入予定の家も2階にLDKだけど風呂まで2階なのがイマイチなんだよね
1階にもミニキッチンあるから今後のこと考えたら1階に風呂あった方が何かと便利なのにって思うわ 新築売れ残りが怒涛の値下げしてる
去年の１２月売出し４５００万→今月３９００万になってた
間取りも設備グレードも微妙だけど立地がいいから３０００万くらいなら考えるかな～
コロナのおかげで考える余裕できたわコロナ様様 >>866
7000万台で復活してて笑う
現在どうなってんだここ >>843
千葉はチーバくんの部位で場所を示すことができるのか。イタリアみたいだ。 >>551
オナラ、鼻歌可とかアピールポイントに書いてて笑うわ
許可いるのかよ 今月末で寮を追い出される非正規が大量発生するから、
不動産屋は稼ぎ時だな 派遣やってる奴らが貯金なんてするわけないから客にならんよ >>867
全然似てないだろ、通路1人通れる50㎝幅と横４ｍあるのと比べようとしたがる心理はわざとか？
お前は都心のマンションに住んだことがない田舎者のか？
マンションのリビングなんて縦長ばっかりだろうが >>880
せいぜいこのクソ物件買ってくれ
売るときになってはじめて後悔するかもなw 江戸川区 3580万 所有権 篠崎駅25分
https://www.athome.co.jp/kodate/1004576546/
これも住めねえな。5帖の部屋2つなんてただの物置部屋だ。
江東区 3580万 所有権 西大島16分
https://www.athome.co.jp/kodate/1027301144/
これも駅から遠いわ、5帖に4帖じゃ無理だろ
文京区 3580万 借地権 本駒込5分
https://www.athome.co.jp/kodate/6970132156
5帖4帖でしかも３Fにバルコニーがあるパターン
洗濯機が１Fだから３Fにもっていかないといけない。しかも文京区の中でも駒込だからそこまで家賃が取れない
90平米あれば荒川区のように月20万近くとれるが、55平米でしかもこの間取りだから15万取れればいい方
これも金にはならない、つか客付け時点でFA層が5帖じゃもう見向きもしない、動線も全然取れていない >>882
頭金1000万以上ないからムリ
こういう物件買えるのは金持ちとガチの玄人投資家だけだから、こんな５chにいるような貧乏層には俺も含めて
お前も無理に決まってるだろ。カースト最下層どもは借金で買うしかない、だから借地権は金になると言われても物理的に買えないから無理なんだよ しかも>>882は月18万家賃が取れているという実態も計算できない文系脳かな？
算数すらできない奴は投資家として失格だから諦めた方がいいぞ 大田区 3588万 大森駅9分
https://www.athome.co.jp/kodate/1040763150/
これなんか最悪だ、3帖、4帖にリビング9帖？誰が住みたいと思うんだ？
客の気持ちになって考えればわかる。こんな家、内見すらしたいとは思わないだろ？
金になるかどうか以前の問題で、内見すら発生しないパターン
こうしてみると、15年くらいで元が取れる物件ってなかなかないな
時間かけて眺めても200件に1戸出てくるかどうかレベル 投資家でも利回り10%いかない戸建て&借地なんて融資なんかつかないし金あっても誰も買わねーよ
売り主も売るに困って賃貸付けして投資家向けに売ってんだろうな この文句ばかり言ってる自称投資家は運用成績大した事なさそうだな（笑） 不動産ってのは読んで字のごとく土地に価値があるもんだからねぇ
そういうのが嫌でマンションじゃなく戸建てを選ぶのもあるしな お前分析力が足りないな、18万取れてるのに売りに困ってるからではないだろ。
売主が高齢か、方針が変わって運用益から売却益に一括で手に入れて他の事業に投資するか
そういうのはよくある。
ぶっちゃけ借地は儲かるのは事実。ただし3000万以上のレベルになってくると一般国民のサラリーマンが
家を30年ローンで買うレベルだから一般人は本気出せない。融資も無理。金持ちの遊びになってくる。
現実的なのは1000万台。俺も1000前半の借地を買って1000後半で売却
500万以上は儲かった実績があるし、最初の運用で月12万は取れていた。
1000万台ならまだ一般リーマンでも現実味がある。
600万しか出せなくても1200万に対しての600なら50％以上だから融資は通る。
一般層が買えるか、金持ちしか買えないかの違い その普通のリーマンが30年かけてやっと変える金額のローン組めない物件を中古戸建スレでこれが理想！とかドヤ顔で書き込むのがまず池沼すぎるだろ… >>868
>新築売れ残りが怒涛の値下げ・・・・・・
何市の新築建売の情報ですか？
間取りは？ 賃貸住みだから戸建てに憧れるけど今住んでる場所が気に入ってるからここに家ほしい
でも全然出てこねー
新築建売だと4LDKで3500万とかで独身の俺には贅沢過ぎる！
中古の小さい家出てこないかなあ >>900
場所はともかく独身でこんなの買ったら頭おかしなるで 独身なら戸建てじゃなくマンション買えよ
と思ったけど地方だと事情が違うのかな 水道給水管とかメーターとか電柱とか隣地越境 って、移設にどんなけ費用掛かるもん？
電柱は敷地内に建ててもいいよ って言えば無料でやってくれるものじゃん？
水道管が問題かな？ 越境してる地点次第だろうけど、千葉に多い井戸よりはマシだし思い切った方がいいか
5ｍ公道に接面2ｍも後々問題だろうな 118坪弱あって道路も横走ってるのに接面2ｍって・・
東側の小屋みたいのは他人の敷地ってことかな？ ついでに買っちゃうべきだな
すぐそばに池とか沼みたいな湿地帯あるトコは虫が湧くからおれは絶対嫌だけど 全部テレワークだったらごみごみした都内に住むより田舎だな
都内はどこ寄っても人の行列でうんざりする 地方は家賃安いけど、仕事も無いし物価が安くない
結局、引っ越すことになって無駄金になる テレワークで今の給与基準保持、昇給も保持してくれんなら地方でテレワークするわｗ
但し、地方の仕事は一切しない。 そりゃ俺だって今の待遇維持できるなら地元に帰るわ
普段テレワークで月一ぐらいで上京とかな >>912
ええよなぁ、そういうの。
月一はダメって言われそうだけど、
週一一泊ビジホでいいよとかなら切望するわ。
鹿児島、沖縄、北海道、この辺りからテレワーク。
田舎でも鹿児島市とか、旭川、うるまとか、稚内からテレワークとかしたいなぁ。 >>913
ただ直近よくてもいつまでもテレワークでできる仕事作り出せるのかって話
次の仕事なくなるのが目に浮かぶ >>914
そうなったらそうなったでいいんじゃないの。 「古家あり」の売地を買ってリフォームして住みたいんだけど
ローン組むにあたって問題とか多いかな？
詳しい人いたら教えて下さい >>918
リフォーム代込みでローンを組みたいんです >>711
「新快速」って東京沿線でそんな言い方ないw >>917
住宅ローンが組めない…
ローンが組めても金利が高くなることかな。
資金を半分以上用意できないレベルなら、
結局は安物買いの銭失いになるのでやめれ。
リフォーム代も半端ないだろうし… >>922
首都圏では「快速」の上は「特別快速」、「特急」
だったっけ？
「快速」の上を「新快速」と称するのはJR中京圏、北陸圏、近畿圏。 千葉のモノレール沿線徒歩10分のところに空き家持ってるんだが、売るか賃貸にするか悩んでる。 >>925
モノレール沿線と言ってもかなり広いからな。千葉駅周辺なら賃貸、売却共に需要あるだろうけど、離れると売るのは厳しいのでは？ 財政逼迫してんなら売る方向だし、余裕あるなら賃貸だし お好きなように
空き家の程度次第もあるけど、近隣から苦情来そうなほど放置物件だと
昨今では固都税も割引無しで更地同率に成ったりするから、早めに判断した方がいい
放置期間が長過ぎると 家も傷むし しょっちゅうメンテする手間とかも考慮で
売却なら現況有姿でいけるけど、賃貸だと修繕しないと借り手付かないとかもあるわけで >>913
北海道とか九州からテレワークって理想だけど、現実的には千葉とか群馬、栃木の田舎とかかな
週一通勤なら1時間半くらい耐えられる 社宅いいじゃん
社宅で金貯めて家買うのが最高だと思うわ ほんそれ
5年10年程度の期間限定で転勤繰り返している人とか
家賃補助厚くてうらやましい。
でもそんな人は家購入するのも50歳位からになるだろうけど。
でも十分よね。 親の生前贈与で非課税1110万て来年までなんだな
それ以降って打ち切りでなくなったりしないだろうからとりあえず様子見でいいよね >>932
非課税額を減らすんじゃないかな。
そして相続税も上げるのでしょう >>931
子供居たら普通に最悪なんだが
独身なんだろうな >>934
自分は転勤族の子だけど、全然平気だったよ >>934
うちは転勤族で俺が小学3年の時に家購入
中学ぐらいから父がまた転勤になり引退するまで30年近く戻ってこれなかった
数十年ぶりに戻っても家族と離れて仕事ばかりしてたから俺を除く家族と折合いが悪くやることもないから痴呆も始まってしまった
さすがに可哀想だわ >>934
転勤族でも子供いますとか普通だが。
子供が小学校高学年以上になると転勤先からのさらなる転勤とか
地元に戻るとかも逆に拒否しちゃう人も結構いるよ。
東京、大阪から地方に転勤とかになると、
家を購入するにしても広い安い車社会で便利って場合も多いみたい。
そりゃそうなんだよね、普通、東京大阪本社で地方拠点の場合
それなりの都市で利便性がないと業務的にも話にならないし。
若いころ札幌営業所への島流し切望してたなぁ。
通してくれなかったのが残念だけど。 >>936
それはお父さんかわいそう。
仕事族ってなぁ。
退職したらすぐに死ぬ人かボケる人って良く聞くね。
趣味人であったりするとまた話も違うかもしれないなぁ。
痴呆をなんとかするにはしょうもうない目的を持って出歩く事が大事かもね。 仕事は40歳、住まいは45歳過ぎたら気楽に転々とできなくなってくると思うよ 地方都市だけど築年28年 土地33坪 4LDK 1400万円の物件気になってる
車社会でメイン駅まで4.5kmだしかなりよく見える
全然知らん町だけど住みたい >>938
仕事が趣味、仕事で頼りにされるのが拠り所だったから女ばかりの実家に戻ってきて必要とされくなり魂抜けたようになってるね
70過ぎで無理矢理引退させたけど死ぬまで仕事させてあげた方が幸せだったかもな
そんな父を見てたから俺も賃貸派だったけど40過ぎてからさすがに購入検討せざるを得なくなったわ 築古のリフォーム済みぽい戸建たくさん出てきたけど、賃貸つかなかったのかな？
プロパンでキッチンが新品で最低ランクのやつだとプロパン業者にも迷惑かかっててそうで、よりいっそう胸が痛くなる >>942
今のご時世賃貸でも立地が良くないと客はいらんしね >>942の内容を100の確度で理解できるなら不動産投資初心者以上。
このラインを超えてないとただの不動産を購入して貸出す消費者。 日本もアメリカも株爆上げだけど
もしかして中古住宅大セール来ないんか 地方じゃなければ、築２８年で１４００万は相場価格だから良心的な売主だね >>950
本当そうだわ。都内まで１時間かからないくらいだとそのくらいで2500万くらいで 1平米１０万くらいだと利便性はそこそこいいかもしれない。
50坪2300万築45年の物件買わなかったなぁ。
ちょっとだけ後悔してる。 高いから買わなかっただけよ。
物件価格２３００だから、諸費用税金込で２６００万
さすがに築４０年でそれは無いなと。
２３００で済んでたら買ってた。
なんせトイレもシンクも年代すぎるし、風呂はもうねって感じだった。
いうてステンレスだけど
給湯器から何から入れ替えて３００かかって30坪新築と変わらん価格はないなって思った。 中古物件は上物は関係ない土地を見ろ！とか言うけど建物も見るよねうん うちは1平米10万の土地、100平米で築14年1400万で売られてたのでプチリフォームして住んでる。
売り主に聞いたところ、近所で二世帯で新築建てたから売ったみたい。
不動産サイトだけだとそこまで情報わからんかども、そういうところが中古の狙い目ではないかなと。 家族連れは家を壊して新築を立てるから場所しか見てないよ >>954
築20年超えてるような建物は流石に建て替えないとヤバいぞ 20年毎に建て替えるとかハウスメーカーのいいカモだな 実際建て替えっていつくらいなんだろう
外壁修理と屋根メンテナンスでどこまで延命できるんだろ 木造70年、鉄筋120年
これでもちょっと前の話だから今の家はしっかり手抜きしなければそれ以上にもつ 建て替えって大概家族構成が変わったとか生活環境が変わったとかが一番の理由だしな 20年で償却完了する木造ありがてえわ
住み潰す前提なら余裕でもつからな～ でもさ、古くなった屋根、キッチン風呂トイレ、内装一式変えると500万円
建替なら1500万円
これを比べると20年に1回建替信者になるよ >>966
>>967
大概子供が出て行ってるから
建て替えで部屋数減らしてグレード維持って感じなんだろうか 建替は建物1500万でも他に色々カネかかる。安く抑えても以下はみておきたい。
建物 1500万
解体費 150万
外構 150万
建築中賃貸＋引越し2回 150万
カーテン、エアコン 100万
電気水道ガス通信関係 50万
地盤改良 150万
その他費用 50万
これらの消費税（建物含め）200万
後、家具電化製品買うかどうか >>968
中古でそれくらいの物件ってほとんどなくね？
築二年くらいの色々察してしまう物件か
築25年くらいのおそらく家庭環境変わったんだろうなって物件
築40↑の年寄がホーム入ったんだろうって物件
このどれかだわ >>958
寿命は建物>人
建物で20年てまだひよっこ以下。
余程酷い教育受けて育って、
シンナー吸って、覚醒剤に走り、
みたいな生き方すると人生20年で詰むかもしれないが、
普通に育てられて、
普通の人生歩んだら、
交通事故に遭うとか、
ネットで誹謗中傷されて自死選ぶとかしない限り、
まず死ぬことはない。 >>961
ハウスメーカーなんだろうカモじゃなくてハウスメーカーの営業なんだろう >>942
最低ランクのやつだとプロパン業者に
どういう迷惑が掛かるのですか？ いろんなハウスメーカー知ってるけど
実際に20年で建て替えやったのは大東〇托だけだな（社員から聞いた）
ﾚｵﾊﾟは修繕でいろいろやる程度（修繕をやるとはいってない） 平屋なら1000万あれば出来ると工務店の人が言ってたな
近所の人達の信用にもかかわるから、安っぽくて変なモノは作れないだろうけど 千葉の競売みてるんだけど
戸建て80万～800万
守備範囲じゃないから相場がまったくわからん >>971
それ、少なく見積もった3倍ぐらいは見てるよね。 中古住宅ってローン通りにくいって本当？
例えば築25年の物件を頭金なしで30年ローン組むのって無謀？実際返すのは15年くらいになる予定なんだけど 新築の方が通りやすいって言われても新築は高いのよ… 25年落ちだと住宅ローン減税が使えないんから相当値引きしてもらわんと 地価＋リホーム代＋利益200～300万の構図が崩れないと買わない
買ってるのか不動産屋が引っ込めてるのか知らんが、ねーよ
地方のバカしかいない土地柄だけど、その値段はねーよ
新築との差が300万もねーし 中古住宅って売主が居住したまま売りに出てるパターンと
空き家でリフォーム済みのパターンとあるけど
空き家の場合って不動産屋が買い取ってるの？ >>988
リフォーム済みの場合は買取業者が売り主だね。
空き家でそのままなら、個人が売り主 >>989
だから高いのか
売主から買い取る時点で利益あるよね？
そこからリフォームして更に利益数百万乗せて売りに出してるわけでしょ >>990
業者が余計なことするから消費者が中古住宅買おうっていう意欲を失うんだよね
中古よりも新築の建売の方が安いなんて異常だもん でもそういう物件はずーーっと売れ残ってるよ
相応の値段の物はきちんと売れてる >>991
ローンの借入額と、あんたが払ってる税金額次第 ローン残額の1%が住民税から引かれるって認識でOK？ 築何年経ってても耐震基準適合証明書とってれば住宅ローン減税うけれるね >>996
所得税でしょ。
うちはペアで残高6500万円くらいあるから毎年65万円は税金がもどってくるよ。 >>993
余計なことと言えば業者特有のダサいリフォームやめてほしいわ
和室→洋室(クッションフロア)とか賃貸用みたいな安っぽいキッチンとか
好きにリフォームしたいからそのまま安く売ってほしい このスレッドは１０００を超えました。
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