中古戸建ての話しろよ！ Part.17
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1平米１０万くらいだと利便性はそこそこいいかもしれない。
50坪2300万築45年の物件買わなかったなぁ。
ちょっとだけ後悔してる。 高いから買わなかっただけよ。
物件価格２３００だから、諸費用税金込で２６００万
さすがに築４０年でそれは無いなと。
２３００で済んでたら買ってた。
なんせトイレもシンクも年代すぎるし、風呂はもうねって感じだった。
いうてステンレスだけど
給湯器から何から入れ替えて３００かかって30坪新築と変わらん価格はないなって思った。 中古物件は上物は関係ない土地を見ろ！とか言うけど建物も見るよねうん うちは1平米10万の土地、100平米で築14年1400万で売られてたのでプチリフォームして住んでる。
売り主に聞いたところ、近所で二世帯で新築建てたから売ったみたい。
不動産サイトだけだとそこまで情報わからんかども、そういうところが中古の狙い目ではないかなと。 家族連れは家を壊して新築を立てるから場所しか見てないよ >>954
築20年超えてるような建物は流石に建て替えないとヤバいぞ 20年毎に建て替えるとかハウスメーカーのいいカモだな 実際建て替えっていつくらいなんだろう
外壁修理と屋根メンテナンスでどこまで延命できるんだろ 木造70年、鉄筋120年
これでもちょっと前の話だから今の家はしっかり手抜きしなければそれ以上にもつ 建て替えって大概家族構成が変わったとか生活環境が変わったとかが一番の理由だしな 20年で償却完了する木造ありがてえわ
住み潰す前提なら余裕でもつからな〜 でもさ、古くなった屋根、キッチン風呂トイレ、内装一式変えると500万円
建替なら1500万円
これを比べると20年に1回建替信者になるよ >>966
>>967
大概子供が出て行ってるから
建て替えで部屋数減らしてグレード維持って感じなんだろうか 建替は建物1500万でも他に色々カネかかる。安く抑えても以下はみておきたい。
建物 1500万
解体費 150万
外構 150万
建築中賃貸＋引越し2回 150万
カーテン、エアコン 100万
電気水道ガス通信関係 50万
地盤改良 150万
その他費用 50万
これらの消費税（建物含め）200万
後、家具電化製品買うかどうか >>968
中古でそれくらいの物件ってほとんどなくね？
築二年くらいの色々察してしまう物件か
築25年くらいのおそらく家庭環境変わったんだろうなって物件
築40↑の年寄がホーム入ったんだろうって物件
このどれかだわ >>958
寿命は建物>人
建物で20年てまだひよっこ以下。
余程酷い教育受けて育って、
シンナー吸って、覚醒剤に走り、
みたいな生き方すると人生20年で詰むかもしれないが、
普通に育てられて、
普通の人生歩んだら、
交通事故に遭うとか、
ネットで誹謗中傷されて自死選ぶとかしない限り、
まず死ぬことはない。 >>961
ハウスメーカーなんだろうカモじゃなくてハウスメーカーの営業なんだろう >>942
最低ランクのやつだとプロパン業者に
どういう迷惑が掛かるのですか？ いろんなハウスメーカー知ってるけど
実際に20年で建て替えやったのは大東〇托だけだな（社員から聞いた）
ﾚｵﾊﾟは修繕でいろいろやる程度（修繕をやるとはいってない） 平屋なら1000万あれば出来ると工務店の人が言ってたな
近所の人達の信用にもかかわるから、安っぽくて変なモノは作れないだろうけど 千葉の競売みてるんだけど
戸建て80万〜800万
守備範囲じゃないから相場がまったくわからん >>971
それ、少なく見積もった3倍ぐらいは見てるよね。 中古住宅ってローン通りにくいって本当？
例えば築25年の物件を頭金なしで30年ローン組むのって無謀？実際返すのは15年くらいになる予定なんだけど 新築の方が通りやすいって言われても新築は高いのよ… 25年落ちだと住宅ローン減税が使えないんから相当値引きしてもらわんと 地価＋リホーム代＋利益200〜300万の構図が崩れないと買わない
買ってるのか不動産屋が引っ込めてるのか知らんが、ねーよ
地方のバカしかいない土地柄だけど、その値段はねーよ
新築との差が300万もねーし 中古住宅って売主が居住したまま売りに出てるパターンと
空き家でリフォーム済みのパターンとあるけど
空き家の場合って不動産屋が買い取ってるの？ >>988
リフォーム済みの場合は買取業者が売り主だね。
空き家でそのままなら、個人が売り主 >>989
だから高いのか
売主から買い取る時点で利益あるよね？
そこからリフォームして更に利益数百万乗せて売りに出してるわけでしょ >>990
業者が余計なことするから消費者が中古住宅買おうっていう意欲を失うんだよね
中古よりも新築の建売の方が安いなんて異常だもん でもそういう物件はずーーっと売れ残ってるよ
相応の値段の物はきちんと売れてる >>991
ローンの借入額と、あんたが払ってる税金額次第 ローン残額の1%が住民税から引かれるって認識でOK？ 築何年経ってても耐震基準適合証明書とってれば住宅ローン減税うけれるね >>996
所得税でしょ。
うちはペアで残高6500万円くらいあるから毎年65万円は税金がもどってくるよ。 >>993
余計なことと言えば業者特有のダサいリフォームやめてほしいわ
和室→洋室(クッションフロア)とか賃貸用みたいな安っぽいキッチンとか
好きにリフォームしたいからそのまま安く売ってほしい このスレッドは１０００を超えました。
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