中古戸建ての話しろよ！ Part.13

**名無し不動さん** (ｱﾒ MM6b-3WyN) · 2019/05/08(水) 13:14:17.80

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1548581441/
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/

※前スレは私道おじさんの隔離スレになりました

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**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c6e3-Cg3z) · 2019/05/08(水) 13:16:51.97

>>1 乙
意外と不動産業者だったりしてｗ

**名無し不動さん** (ｱﾒ MM93-3WyN) · 2019/05/08(水) 13:17:25.04

ああ！
今日は水曜日か、あり得るなそれ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr5f-Zxz1) · 2019/05/08(水) 13:26:55.84

スレたて乙
私道おじさんまじでヤバイな

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr5f-Zxz1) · 2019/05/08(水) 13:28:45.63

あ、こっちID出るんだ
その方がいいね
おれと敵対してる奴は何人いるとか頭おかしいよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 12cf-Cg3z) · 2019/05/08(水) 13:47:33.62

ID見えるんだ

これで快適になる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6f57-WHdO) · 2019/05/08(水) 13:49:57.46

ネット上ならいいけど
ご近所に変な人がいないことを
切に願います合唱

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 12cf-Cg3z) · 2019/05/08(水) 13:52:21.75

荒らしは論外だが煽りも自重してくれ

平和に続くことを願うばかり

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9ff8-tpwT) · 2019/05/09(木) 07:00:16.16

私道のリスクが何たるかを身をもって証明してる粘着だな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9757-VhDF) · 2019/05/10(金) 12:41:29.48

5~8月は中古売り玉減るのかな、なかなか出ないなね

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa1b-7K5y) · 2019/05/10(金) 20:16:04.77

なんらかの事情で引っ越すにしても、基本は年度末までだからねぇ。今は出尽くした状態なんじゃない？
これからなんらかの事情が生じた人が徐々に売りに出すのでは？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-gMth) · 2019/05/12(日) 20:26:51.10

さっきの囲い込みの件だけど、
元付けが一般媒介でレインズに載せず、客付け側の仲介屋が内見希望しても拒否
元付けに問い合わせた客のみ内見を案内するのは、
企業の姿勢としてどうだろうか？

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMbb-0LU/) · 2019/05/12(日) 21:12:54.75

一般媒介なら他の不動産屋に頼むと脅してみるとか。
専任ならREINS載せないのは論外だが。そっから先はどうすんのかね・・

**名無し不動さん** (ｱﾒ MMbb-Ti0/) · 2019/05/12(日) 22:09:18.91

いやあ、腹立つのは分かるよね
でも買う方からすると両手案件ておいしいからね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-gMth) · 2019/05/12(日) 22:57:24.55

>>14
でしょ、自分は買主なんだけど売主が気の毒じゃん
そんで、そこに付け入る不動産屋があくどいなと思ってさ。
そこそこの市街地なら、売主という弾を用意しないといけないでしょ？
それなのに阿漕すぎ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-3d3t) · 2019/05/13(月) 01:11:09.14

登戸ってどう思う？結構好きなんだけどなー。ハザードマップ見たら、駅も含めて水没するんだよなー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff0e-BD3m) · 2019/05/13(月) 05:12:04.63

河川の堤防は両側で高さに差があったりするよ。
基本的には東京側に溢れないように作られているはずだよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fb9-ScLU) · 2019/05/13(月) 08:22:17.08

年々亜熱帯化して水害酷くなってるからやめた方がええな
あと南海トラフで壊滅する太平洋側の津波予想地域も

**名無し不動さん** (ｱﾒ MMbb-Ti0/) · 2019/05/13(月) 09:25:23.54

おれ足立区西新井に住んでて海抜2Ｍ
荒川が決壊したら水没するけどそうなったら建て替えるからいいや、どうせ中古だし
くらいにしか思ってない
場所が気に入ってるならいいんじゃないの、何かしらのリスクはどこにでもあるよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-gMth) · 2019/05/13(月) 10:03:49.91

>>19
決壊って一生に一度だと思ってる？
建て直した翌年に水没だってあり得るよ

福知山なんて、一度市内が水没して、その1年後か2年後に再び水没したよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff0e-BD3m) · 2019/05/13(月) 11:22:55.16

地震保険に水災つけておくといいと思うよ。
水災の料率は高めだけど、今のところ一律でエリア関係なしだからね。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-jNV0) · 2019/05/13(月) 12:22:11.44

墨田区にずっと住んでる自分
昔に比べたら区の対応策もしっかりしてきたとは思うけど
やっぱりここ最近の豪雨で海抜マイナス地帯からの脱出を決意

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-Ms1g) · 2019/05/13(月) 12:50:28.56

レインズの仕組みがいまいちわからんのだが
不動産屋全てがレインズに入らないといけない訳ではない？
レインズに加入してない不動産屋に、いけばレインズに加入してる不動産屋にはない物件を取り扱ってたりする？
レインズって愛媛みたいな糞田舎でもちゃんと機能してる？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-gMth) · 2019/05/13(月) 13:06:21.62

>>23
加入しないと、レインズの物件見られないから
普通は加入するんじゃない？
レインズに載せてない物件はあるよ
一般媒介なら任意だから。
専属専任、専任媒介は載せないといけない。

両手を狙う仲介屋は敢えて一般で契約させて、載せないね。
「さらし物件になる」「訳の分からん不動産屋からの問い合わせがくる」とか言うんだろうね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9726-0LU/) · 2019/05/13(月) 13:40:43.87

自分が絡んでいない物件の情報持たないと仕事にならないから全員入っているとおもう。
んで、自分のところに持ち込まれた売れそうな物件は売主言いくるめて安値で買い取るか、安値叩き売りで両手を狙う、と。
不動産業界の仕組みを知らない素人はプロの言うことだから、と言いなりで物件を手放すことになる。
うん、やっぱり両手も片手も手数料はせいぜい1.2倍くらいまでにすべきだな。

**名無し不動さん** (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKbb-FmYL) · 2019/05/13(月) 15:33:38.79

仮に相場5千万の物件を例にして

・高め設定で時間かけて（労力＝金、期間＝金、広告費＝金）売却
→1割増しの5500で仲介した所で×3.25％＝プラス16.25万（両手なら32.5万）
※過剰経費を差し引いたら利益率は大差ない

・相場重視で適正価格での売却
→162.5万（両手なら325万）
※通常業務内の経費で利益率も通常確保

・逆に安め設定で時間かけず（更に値引き提案も）早期売却
→1割引きの4500万で仲介してもマイナス16.25万（両手でも32.5万）でしかない
※経費は最小限で利益率は寧ろ微増

飽くまで単純に考えればこうなる
不動産屋ならどちらを選択するか？
業者なら限られた人材と資金を考え効率をとる

売り主側は500万1000万高く売れればそのまま利益が増え500万1000万安く売れば利益が減るが
手数料商売では経費を差し引くと大差ない＝差程旨味は感じられない＝安くなろうがさっさと売って仲介を終わらせて次やった方がいいわけ

**名無し不動さん** (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKbb-FmYL) · 2019/05/13(月) 15:42:33.28

従って資金力があれば直接売買だけは力を入れる
自社物件は安値買い取り高値売り→物件自体に上乗せ利益で時間も金もかける甲斐がある
（上物付きならリフォームなど付加価値付けて倍値掛け）

当然相場の上下があるから見極めは必要だがそこは専門家故の腕次第
下手ならやめろだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1fcf-gMth) · 2019/05/13(月) 16:03:26.66

ここってこれからずっとワッチョイ付けるの？
次スレはワッチョイなしでお願いしたいんだが

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-jNV0) · 2019/05/13(月) 16:25:09.17

ワッチョイありでいいかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 57b8-Ms1g) · 2019/05/13(月) 19:28:08.40

むしろワッチョイあって困ることなんてない
荒らしくらいだろ困るのは

**名無し不動さん** (ﾗｸﾍﾟｯ MM2b-3d3t) · 2019/05/13(月) 19:34:49.61

新宿、東京まで快速で25分くらいで、2路線使えるところの地下は、10年先もさほど値下がりしないと見ているんだがどうだろうか。人口が減っても、少し値下がりして買えるようになった人達が郊外からじわじわと移住してくるよね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1fcf-gMth) · 2019/05/13(月) 19:40:27.84

もうずっとワッチョイみたいだからワッチョイなしスレ立てるわ

**名無し不動さん** (ｱﾒ MMbb-Ti0/) · 2019/05/13(月) 19:44:38.35

ﾜｯﾁｮｲ嫌がるのは業者さん自演厨連騰厨とか？
マジョリティーが分かりやすい方がいいと思うけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1fcf-gMth) · 2019/05/13(月) 19:52:51.08

自演とか面白いの？
気軽に書き殴れる場が欲しいだけ

**名無し不動さん** (ﾏｸﾄﾞ FFeb-Ti0/) · 2019/05/13(月) 19:56:55.76

気軽に書いてんじゃん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 57b8-Ms1g) · 2019/05/13(月) 19:57:27.56

ワッチョイがあると気軽に書き込めない理由がわからねぇ…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-gMth) · 2019/05/13(月) 20:06:02.53

>>31
宅地なら、自分が住みたいところが一番いいよ
東京でしょ？値段下げれば売れるんだし
道路や擁壁に注意していれば、大丈夫

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-jNV0) · 2019/05/13(月) 20:18:25.46

こういう時にIDも何も出ないとこだとどちらが意見として多いのかわからないんだよね
ワックス無しなら連投してさも多数派を装えたんだろうけどさ
皮肉にも今どういう効果があるかわかったわ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-jNV0) · 2019/05/13(月) 20:19:19.13

ワックス無しってなんだ…
ID無し

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b784-Ti0/) · 2019/05/13(月) 21:07:27.33

>>31
オリンピック言うけど下がるのは地方と郊外だけな気がする
都内がだだ下がりするのはほんとに危険な状態でしょう

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-jNV0) · 2019/05/13(月) 21:41:12.18

>>40
都内まで快速25分て郊外の可能性高くないかな

**名無し不動さん** (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK2b-FmYL) · 2019/05/13(月) 21:46:16.27

>>39
考えちゃったじゃないかｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff0e-BD3m) · 2019/05/13(月) 22:32:48.24

>>23
レインズは、ITが普及する前につくられた不動産屋用の物件検索システムだよ。
物件の99%がレインズに登録されてると思って大丈夫だよ。
不動産屋も99%がレインズを使えるよ。
開業の時に協会に加入すると、自動的にレインズくっついてくるからね。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-jNV0) · 2019/05/14(火) 07:08:23.47

>>31
開発の予定とかあればまあ
没落したエリアもあるからわからんよ

>>35
気軽に書き込むとは書いてないからねえ
気軽に書き殴りたいんだろう
殴るってのがポイント

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 57b8-Ms1g) · 2019/05/14(火) 08:31:25.24

田舎だから800万円くらいでなんとかならんかと思ってたが
ある程度条件入れちゃうとなかなかいい出物がないな
1000万円くらいはみないと駄目か

**名無し不動さん** (ｱﾒ MMbb-Ti0/) · 2019/05/14(火) 08:36:39.58

希望の立地そのものがなかなか出てこないからね
東京と違って田舎だと流動性も無いもんだから尚更難しい
グッドラック

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-Ms1g) · 2019/05/14(火) 09:58:07.72

>>46
まさにそんな感じ
アットホームとかにでてるのは毎回おんなじ顔ぶれ
田舎だから安く戸建て買えるんじゃね？とか思ってたけど甘かった

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-gMth) · 2019/05/14(火) 10:07:47.35

>>47
どのくらい田舎かにもよるけど
兵庫県三木市くらいならうち捨てられたニュータウンのがいっぱいあるし

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-jNV0) · 2019/05/14(火) 10:24:33.13

そうそう!
人が少ないから物件数も少ない！
田舎って安そうに見えて安いのはめちゃくちゃ不便だったりやっぱり相応なんだよね
本下水で都市ガスで…って選んでいくとそれなりになる
まあ同じ予算で都内を買うよりは良いのもたしかなんだけどね

**名無し不動さん** (ｱﾒ MMbb-Ti0/) · 2019/05/14(火) 12:53:18.33

俺自身、宮城と東京に一件づつ持ってるけど墓もあるし相続した宮城を売る訳にいかないからいずれ売るなら東京と思ってる
空き家が埋まらないのは俺みたいな無駄遣いする奴がいるせいだろう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fa8-eK23) · 2019/05/14(火) 14:11:32.19

スーモとかホームズに出てる金額が、レインズより安いままになってる物件ってどういう事？
実は、狙ってる物件が、スーモに出てて、内見に行ってそのまま保留にしておいたら、他の不動産屋から、同じ物件を紹介されたけど、そっちはレインズから持ってきたやつで、1割以上高い。
その不動産屋に、今はその物件はこの値段ですよと言ったら、「おかしーなー。この値段のはずなんだけど。」と。
レインズではその値段らしい。それから、半年位経ってけど、レインズの値段は高いままで、不動産サイトの値段は低いまま。
いろんな、不動産屋から同じ物件が送られてくるけど、やっぱりレインズから引っ張ってくるから、高い値段で送って来る。
これって、普通にある事？
値段が変ったばかりならあると思うけど、もう半年以上経ってるのに。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-JCAJ) · 2019/05/14(火) 14:21:13.91

とりあえず最低限住めればいいって条件で、
総額500万円ぐらいで中古住宅買うのは可能？
田舎になるのかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 57b8-Ms1g) · 2019/05/14(火) 14:40:38.44

>>52
田舎なら余裕
うちなら300万円からある
駐車場がないから俺は買えないけどな…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 770e-vVMj) · 2019/05/14(火) 20:29:48.29

http://www.fudousan.or.jp/system/?act=ak&;type=s1
空き家で良ければ30万からゴロゴロあるぞ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-jNV0) · 2019/05/14(火) 20:43:12.58

>>52
田舎暮らしの雑誌とか読んでみるといいよ
びっくりするくらい安いのがある
ただしなにかしら不便だったりするので
最低限住めるの度合いによるかもね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff0e-BD3m) · 2019/05/14(火) 21:43:51.27

>>51
何か条件が違っているのかもね。
最初の不動産屋に聞かないとわからないと思うよ。
ちなみに一度内見してしまうと、その不動産屋に仲介依頼したことになるから、
その不動産屋を外して他の不動産屋で契約をすると揉める原因になるよ。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-Ms1g) · 2019/05/14(火) 21:45:18.27

中古住宅を検討してるんだけど
買う前にリフォーム業者に見てもらって見積り出してもらうのって大丈夫？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-gMth) · 2019/05/14(火) 21:50:50.45

>>56
でも元付けと客付けが違う場合、客付け側と内見してから
元付けに直接アクセスしても、問題なさげ

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMcf-0LU/) · 2019/05/14(火) 22:05:41.74

>>57
売主の了承を得れば大丈夫。他人に攫われなければ。

**名無し不動さん** (ｱﾒ MMbb-Ti0/) · 2019/05/14(火) 22:47:17.12

>>57
リフォーム業者と一緒に内見するのって結構普通だよ
気にしなくていいよ

2019/05/14(火) 23:44:35.95

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-JCAJ) · 2019/05/15(水) 01:45:50.43

>>53
駐車場付きは高いの？

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-Ms1g) · 2019/05/15(水) 07:14:53.05

>>59
>>60
ありがとう
確認してから見積りとってみる

しかしうちは田舎のくせに物件高いわ…
築50年リフォーム歴無しでで1300万円とかする…
田舎だから土地代50坪500万円とかってこと考えると無理して新築の方がいいのかなとかちらついてるわ
いまローコストなら箱代800万円で建つかな？

中古だとリフォーム込みで1000万円くらいで収まらないと中古の旨味ないよな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d70e-RSGa) · 2019/05/15(水) 09:00:34.09

土地はプラスマイナス０円、建物部分がいくらするか？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa1b-QlGA) · 2019/05/15(水) 09:26:37.29

>>63
古家をリフォームした方が安い場合もある
妙なローコスト住宅にしてのちのち困ることもある
よく考えてな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-gMth) · 2019/05/15(水) 09:41:33.72

>>65
でも保証とか考えるとローコストのほうがいいと思う
リフォームだとなんだかんだ言い訳がなりたつし
仮にローコスト新築が数百万高いとしても、それは10年分の保証と考えればよいし、本来新築のほうが高くて当然
リフォームでよいのは立地重視で買って築年数が20年までか、
代々の土地で建て替えが容易でない場合、あるいは再建築不可の土地とか、やむにやまれぬ場合のみ

**名無し不動さん** (ｱﾒ MMbb-Ti0/) · 2019/05/15(水) 11:48:08.01

元の建物がどんだけ立派かにも依るかな
伝統的な日本家屋とかRCとかなら治して住みたい
しょぼい木築、シロアリ付きとかならゴミ
解体費ぶん値引き交渉するレベル

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-gMth) · 2019/05/15(水) 11:56:49.24

>>67
伝統的な日本家屋だって、50、60代の美魔女だよ
柱は骨粗鬆症の骨と同じだし、外壁は肌だって年相応に劣化している

法隆寺みたいな重要文化財は国が莫大なお金を掛けて維持している。
人が住んでいる家屋にどれだけお金をかけられる？
ましてや売りに出すほどなら、近年はメンテしていないだろうに。

**名無し不動さん** (ｱﾒ MMbb-Ti0/) · 2019/05/15(水) 11:59:58.11

そう思う人は多いだろうね、ただ俺は治して住みたいと思ってるだけ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-gMth) · 2019/05/15(水) 12:06:00.04

個人的な考えならよいのだけど、ネット上では
・日本人は新築志向
・法隆寺を引き合いに出した古い木造建築の推奨
・築年数だけで中古が安く取引される

といった論調があるけど、不動産は値段なり
逆に中古が割高ということを頭に入れておく必要があると思って反論しました。
「プロだけが知っている中古住宅選び方・買い方」　高橋正典著
のような本にだまされないようにと思ってね。
私も探し始めは、中古こそ賢い買い物と思ってしまっていたから。

ただ、マンションは中古が良いと思う。やはり築年数と相談だけどね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fa8-eK23) · 2019/05/15(水) 13:56:29.08

新築だって、人が住んだ瞬間から中古。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-gMth) · 2019/05/15(水) 14:01:48.73

>>71
それもよく言われるけど、意味の無い言葉遊びだね
だから何って感じ、住んでなくても2年たてば新築と謳えなくなる
「未入居物件」になるし値段は下がる
結局は築年数なわけ。

**名無し不動さん** (ｱﾒ MMbb-Ti0/) · 2019/05/15(水) 15:11:20.50

中古が割高てのには賛同しかねるかな、ちゃんとメンテナンスされてた家かどうかをよく見た方が良いと思う
木築はシロアリとか外壁
鉄骨も束は木製だろうからやはりシロアリ
RCなら防水、特に屋根とサッシ周りのコーキング
きちんとメンテされてる家なら俺はむしろ古い方が好きだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f87-gMth) · 2019/05/15(水) 15:27:14.27

>>70
まぁ、中古がいいというか、良い立地から順にマンションは建てられているから、
立地で選ぶと中古しかないってのが現実だろうね。
それと、長年実際に使ってきた建物だからメンテ実績があるというのも中古なりの安心感かな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-gMth) · 2019/05/15(水) 15:34:18.36

>>73　>>74
20年以下はメンテ不要としても、築20年～築30年で住みっぱなし物件のなんと多いことか
不動産はある物を買うしかないのだからね。
選べたら、メンテしているほうを選ぶだろうが。
中はリフォーム歴あっても、外は必要なものが多い
だから中古物件は必ず外壁を見るわ

中古で新築に優れる点は立地のみ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d7ea-7K5y) · 2019/05/15(水) 20:09:59.24

>>63
個人的にはローコスト建てるよりは古民家改造して住む方が幸せな気がする。
ローコストなんて、大工もどきが建てた家っぽい小屋レベルじゃないか？

窓の配置がおかしいとか、当初話し合ったことと違う事されたりとか、クレーム入れると逆ギレとかされて結局何もしてもらえないとかありそう。
むしろ建築途中で放棄されることもあるし。
安く済まそうと思ったら返って高くつく修繕費とかありそう。
そういうのに当たるか当たらないかが運ゲーでは将来まで考えると頼めない。
Youtubeで見ただけだから、偏った情報ですまんね。ら

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa1b-Ck8H) · 2019/05/15(水) 20:30:54.60

昨日、ボンビーガールって番組で2棟とシェアハウス持ちの人が出演してたけど、既存不適格物件でなく、違反建築物件をテレビで大々的に説明するのはどうなんだろうか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fa8-eK23) · 2019/05/15(水) 21:20:08.36

家なんて住めればいいんだから、新しさにこだわる必要はない。
みーんな古い家に住んでるぞ。
千葉の方の30年以上前にできたニュータウンとか、殆どそのまま住んでるし、中古で売れてもそのまま住んでる。
取りあえず、ちょこちょこ直しながら住めば、60年以上は普通に住めるんじゃないの。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-gMth) · 2019/05/15(水) 21:36:04.15

30代で新築4500万を買って、40年、50年住むのと
30代で築30年4000万+仲介を買って間もなく修理が始まるのと全然違うよ
30代で築30年がものすごく安いなら別だけどそうじゃないし。
ちょこちょこ修理で外壁、水回り、屋根、壁紙をリフォームだしね

中古戸建ては築浅の離婚や任売がよい（任売は瑕疵担保無責だから、買いたたいて手に入れる）

**名無し不動さん** (ｱﾒ MMbb-Ti0/) · 2019/05/15(水) 22:01:14.01

築浅の離婚とか、結局建売でしょ？
そういう細切れ安普請系は手出したら駄目だよ
家は土地が全てだよ
良い土地には良い家が建ってるもの

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 770e-vVMj) · 2019/05/15(水) 22:15:23.97

【暮らし】最近住宅ローンが返せなくなっている人が増えてるってマジ？ [663277603]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1557844354/
チャンス到来　待てば海路の日和　余りものには　慌てるこじきは

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-gMth) · 2019/05/15(水) 23:02:05.11

>>80
そうとは限らない
あと、私が捜しているエリアでは相続で分割が多い
そこにローコストが２棟、３棟
でも、私もローコストが嫌なので、築浅の中古捜しているんだけど、何かしら出物はある
立地は決めていつも定点観測で見て回っている

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b784-Ti0/) · 2019/05/15(水) 23:55:59.79

ローコストの方が良いと言ってみたりローコストは嫌と言ってみたりイラつくババアだなこのカス
ﾜｯﾁｮｲなかったらこんなアホ見分けらんねえよ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr5f-LNfg) · 2019/05/16(木) 07:00:33.86

まあどういう観点かによるかでどちらがいいかは変わるし
話題の中で多少は右往左往するのも仕方ないんじゃないか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-N32O) · 2019/05/16(木) 08:45:12.32

>>83
やみくもに新築を否定するのは良くないという意味です
なぜ中古を国が推進しているかそれをよく考えなくてはね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fee3-2hqA) · 2019/05/16(木) 08:47:24.20

>>85
え、国が推進ってどういう風に？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-N32O) · 2019/05/16(木) 08:58:23.90

>>86
長期優良住宅とか省エネ住宅とか、住んでいっても価値の落ちない住宅をみたいなことを言っているよね
それで例えば昨日上げた高橋正典氏も関与してたりするんだけど、
結局、土地のみで売ると不動産屋が儲からないし、地価の変動をモロ受ける
さらに土地そのもののデメリットが透けて見えてしまう
だけど、上物があるとごまかせるよね

・中古は築３０年でも十分住める
買った瞬間はね。そういう言葉にごまかされないことが大切
そりゃ、だってつい最近まで人が住んでいた場合も多いのだしね。

・新築も買った瞬間に中古になって値段が下がる
いやいや、２年たったら新築と言えません
買った瞬間値段が下がるのは、最初の購入時に価格交渉をサボったか、
最初の広告費・間接人件費を吸収したとかそういったこと。

**名無し不動さん** (ｱﾒ MM35-ZcBD) · 2019/05/16(木) 11:23:37.74

どう中古を国が推進してんのか具体的に挙げてもらえない？
何言いたいのかさっぱり理解出来ないんだけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-N32O) · 2019/05/16(木) 12:03:21.42

>>88
長期優良住宅

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 66b9-ImZz) · 2019/05/16(木) 16:06:26.23

中古最高だぜ！
住めば都なんだよバーカ！
俺なんかド田舎の海の近くにクソ安中古買って
20代半ばでローン無し家持ち独身貴族だぜ！
毎朝きれいな砂浜散歩できてマジ最高！
でも近くにコンビニ無いからやっぱつれえわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 740e-/Uuu) · 2019/05/16(木) 16:56:37.75

そういうところは別荘として買うものでしょ
現実に北海道は外国人が別荘代わりに買いまくってる
住み続けるならそれなりにまともな場所を選ばないと後で後悔する

2019/05/16(木) 17:18:31.84

誰の住所でもない別荘なんて
固定資産税めっちゃとってやればええのに

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 730e-8NB0) · 2019/05/16(木) 19:54:58.50

ヒマだし、スケルトンリフォームとやらをお勉強しようと思ってググってたら
https://www.zoukaichiku.com/works/case_search/tokyo/shibuyaward/case_02
すごいね、クソ貧弱な柱数十本残して（つか補強して）ここまでやっちゃうんだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ efb8-85Df) · 2019/05/16(木) 20:10:27.72

ここまでしたら流石に担保評価も新築に近くなってくるのかな？

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM40-tBzz) · 2019/05/16(木) 20:40:33.33

今までの人生で賃貸に総額1000万くらい使ってしまっていたが、安い中古一戸建てを買った

若いうちからこれをやってれば良かったと思うよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ efb8-85Df) · 2019/05/16(木) 21:01:51.58

>>95
ちなみにいくらの買ったの？

**名無し不動さん** (JP 0Hfa-tBzz) · 2019/05/16(木) 21:05:15.99

700万。
会社まで一時間半かかるわ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ baa8-vbBi) · 2019/05/16(木) 21:37:04.84

千葉の成田線の小林ニュータウン。
バブル期に、4500万位で売りに出して、今は1500万以下。
ちょくちょく売りに出て、大体すぐに買い手がついてる。
大体50坪位で、建物は120㎡チョイ。
大手の大規模分譲だから、その辺の工務店の30坪建売よりかは全然品質上。
売れても、殆ど手直ししないで住んでる。
街並みも、30年チョイ経ってるけどそんなに古い感じもない。
通勤通学に問題が無ければ、得だと思うけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-N32O) · 2019/05/16(木) 21:38:57.55

>>98
それなら値切りもしやすそう
800万くらいでも買えそうだよね
古家解体して、優良工務店で新しく建てても３０００万に収まる

…けど、次売れない

**名無し不動さん** (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MM1d-027X) · 2019/05/16(木) 22:18:56.41

>>99
1500万ですぐ売れちゃうのに
なんで800万で買えるの？
業者の人？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-N32O) · 2019/05/16(木) 22:55:10.70

>>100
複数出ていれば、交渉しやすい
同じマンションで複数でているのも同じ
選べる立場にある人が強い
また、そこを売りたい人は、売りたい気持ちが強いのだから。
資産にもならないわけだし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2c0e-HOgd) · 2019/05/16(木) 23:02:54.83

>>93
再建築不可物件は、改築という名目でほぼ新築にしてしまうことも多いよ。
手間がかかるから再建築よりもお金がかかるけど、建替えられないよりはマシだからね。
建替の名目作りだから、スケルトンとはちょっと違うかもね。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srd7-Q6Br) · 2019/05/17(金) 01:12:29.42

霊的、風水的に良くない土地ってどう？
値段に影響すんのかな

**名無し不動さん** (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MM1d-027X) · 2019/05/17(金) 01:14:38.07

>>101
ドラクエかw

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｴｰ Sa6a-gDGY) · 2019/05/17(金) 01:31:55.42

瑕疵担保責任の期間2ヶ月を過ぎたあと、元持主が漏水させて床腐らせてた事が判明したんだけど、修理費請求できないのかね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2c0e-HOgd) · 2019/05/17(金) 01:44:05.61

>>103
普通の人はこだわらないから、値段が変わることはほとんどないよ。
逆に霊的風水的に良い土地は、宗教団体からの需要があるよ。
宗教施設を作れるだけの広さの土地に限っちゃうけどね。

>>105
とても難しいと思うよ。
売主が故意に瑕疵を隠していたことを立証できれば可能性はあるよ。
でも普通に床を直したほうが安く済むんじゃないかな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ efb8-85Df) · 2019/05/17(金) 05:33:47.33

ほぼ同じ立地、同じ築年数(築40年くらい)の場合
フルリフォーム物件とリフォーム一度もしてないボロボロの物件って銀行の担保評価って変わる？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ae87-N32O) · 2019/05/17(金) 06:02:53.29

冷房のなかった時代の建物から、冷房使用を前提とした光熱費を抑える設計の住宅への過渡期だから、
それそうおうの断熱対策やエアフロ―を考えられた中古と、全く考えてない旧来の住宅とじゃ違う。
全く電気が使えなくなったら旧来の住宅の方が快適だが、
バリバリエアコン使う気なら新しい設計思想で設計された住宅の方が良い。たとえローコスト系だったとしても。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f11d-wkih) · 2019/05/17(金) 10:32:11.74

>>98
いいなあ、こっちは全然新規出なくて草
連休明けならちったあ動くと思ったんだが・・・

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c026-Db8n) · 2019/05/17(金) 12:30:26.77

>>107
どっちも０。築40年に経済的価値は無い。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srd7-85Df) · 2019/05/17(金) 12:47:41.73

>>110
やっぱそうかぁ
一般的なフルリフォームじゃない
新築そっくりさんみたいな家建てるよりも金かかりそうなのでも同じ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ baa8-vbBi) · 2019/05/17(金) 14:10:48.50

売買明細が届いたけど、やっぱり億超え物件だと、諸費用がたかーい。
800万近くもする。
やっぱ無理っぽい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2c0e-HOgd) · 2019/05/17(金) 15:38:27.47

>>107
銀行は建物にはあまり価値をおかないよ。
評価はゼロでも担保にはとっておくのは、建物が土地の権利の一部を持っちゃってるからだよ。
建物が持っている土地の権利を担保にとるという感じかな。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srd7-85Df) · 2019/05/17(金) 15:43:34.58

>>113
ふむふむ
でも中古だと住宅ローンの審査が厳しくなるっていいますよね
例えばだけど同じ立地で新築2500万円と中古1000万円だとどっちが審査通りやすいのかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 730e-lvh3) · 2019/05/17(金) 15:59:57.47

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14105856564/
似たような内容でYahoo!にやりとりがあった
なるほどね、と思った　6年も前のやりとりだけど、今もあんまし変わってない気がする

専門家に足を運んで尋ねる前に　ってので、自分もいろいろググったりしてるけど
上の増改築.comでも棟梁が丁寧にいろいろ教えてくれてたりして、今までなんとなく理解
してたあれやこれやが、少しずつ分かって来た気がする　気がするだけかもしらんが

この再建築不可物件、場所はいーなー　とどうしても諦めきれなかったヤツが、再検討の
余地有るブツに再浮上したりしてる　スケルトンで1000万かあ、払えなくは無いなぁ、
がんばろー　場所はいいんだ、場所はｗ　子供に残しても嫌がられない自信はあるｗ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sab5-5y9k) · 2019/05/17(金) 16:25:43.39

再建築不可なのにいい場所ってのが理解しがたいな
将来、その古家がどうしようもなくなったら強制退去させられるの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2c0e-HOgd) · 2019/05/17(金) 16:26:54.34

>>114
中古の築年数や所得が関係するから一概には言えないよ。
金融機関の考え方としては、減価償却期間で建物寿命はおしまいということかな。

>>115
だんだん改築の建築確認も厳しくなっているというリスクもあるよ。
全面改築はなかなか認められないから、２回に分けて半分ずつという形で申請してたんだよ。
それもやりにくくはなっているよ。改築は再建築不可のためのものではないからね。
地震で倒壊しちゃっても再建築できなくなるリスクもあるよ。

何事にもいえるけど、リスクを負って費用を減らすかなんだよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2c0e-HOgd) · 2019/05/17(金) 16:32:56.12

>>116
強制退去はさせられないよ。
建物を新しく建てられないだけだよ。
建築確認が必要ないものなら建てられるし、駐車場とかその他の形で利用することになるよ。
隣地の人に買ってもらうのが一般的かな。
他の人は利用価値がほとんどないからね。
だから担保価値が低くてローンも通りにくいよ。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srd7-85Df) · 2019/05/17(金) 16:36:53.95

>>117
仮に年収400万円、新築2500万円、中古築40年1000万円だとするとどうだろう？
>>115
そこは読んだんだけど質問者の返答がないからいまいちはっきりとしたことがわかんないのよね
解答も人によって言ってることが違うし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2c0e-HOgd) · 2019/05/17(金) 16:45:56.17

>>119
金融機関の住宅ローンに対しての考え方によるから、
ここで聞くより金融機関に直接話聞いたほうがいいと思うよ。
金融機関によっても、時期によっても、諸条件によっても全く異なるからね。
ネットで調べるだけ時間が無駄になってしまうよ。

**名無し不動さん** (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK12-wuWK) · 2019/05/17(金) 19:11:41.74

住宅ローンは不動産ローンではないからね
不動産の担保価値云々より年収や(勤務先の)安定度など
借りる人のスペックによるところが大きいと思う
いずれにしても自分が融資を申し込もうとしている金融機関と相談した方がよくない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 56cf-Q2B8) · 2019/05/17(金) 21:57:20.96

中古で買ってはや4年、築18年の駅近戸建ての固定資産税納税通知が今年も届いてたな
課税資産明細に土地評価額1000万、建物評価額130万で今年の固定資産税は4期合計で
55,000円ぐらいの納付書だったけど、新築の場合の納税額はやはり高いのだろうか
この時期は自動車税と重なって支出が大変です

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 56cf-Q2B8) · 2019/05/17(金) 22:00:08.11

>>110
建物評価がゼロになれば、今年の年間固定資産税額55,000円がもっと安くなりますかね？
自分にとっては駅近6分の中古戸建で利用価値は高いもので、税金がもっと安くなれば助かります

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1c44-C+Br) · 2019/05/17(金) 22:02:51.08

銀行の評価と税務署の評価は違うでしょ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 56cf-Q2B8) · 2019/05/17(金) 22:13:51.49

>>124
中古戸建は現金一括で購入したので、銀行の評価は特に気にしていません。
築22年を越えた後で固定資産税の年額が4万を下回るようになると、家計が
助かるのでいいな、という希望的観測です。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c484-ZcBD) · 2019/05/17(金) 22:47:37.66

固定資産税5万5千てずいぶん安いね？
失礼ですがどこですか？
うち足立区西新井築30年で20万なんだけど...

**名無し不動さん** (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK5f-5K70) · 2019/05/18(土) 00:05:28.31

足立区で20万てことは土地が広いのかな？

うちも都区部だけど土地評価5千万（建物150万→もう減価償却MAX）で約14万

土地評価1千万（建物130万）で5.5万は高いような気がしたけどやはり土地が広くて控除がきかないのかな？

地域によって違うからよくわかんないけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e283-USkf) · 2019/05/18(土) 00:30:56.85

>>123
うち築20年で固定資産税　年9万です

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 740e-/Uuu) · 2019/05/18(土) 07:55:51.89

うちは築30年以上で土地1500万で固定資産12万するけどな
神奈川県で2位に急浮上した立地の近く

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e283-USkf) · 2019/05/18(土) 08:02:02.04

うちは地方の県庁所在地です

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd70-GI0e) · 2019/05/18(土) 08:12:19.81

ええなぁ、うち築13年固定資産税年40万、大阪市内。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 56cf-Q2B8) · 2019/05/18(土) 09:28:25.28

固定資産税は居住していれば土地は6分の1みたいだけど建物が高いみたいね
建て替え、大規模またはスケルトンリフォームなど、施工によって建物評価が
リセットされるとまた年間20万も30万も固定資産税納付書がくるのなら、
なんとかここまで下がった建物評価が変わらない程度に死ぬまでリフォームで
済ませたい。年金生活で年20万、30万の固定資産税の支払いはなんとか避けたいところです。
郊外だけど駅徒歩10分以内だから、子供たちも売れずに苦労するって事は
そんなにないとは思ってる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 56cf-Q2B8) · 2019/05/18(土) 09:34:23.29

新築でも40歳前後で買えば老後の固定資産税は底を打てるだろう
中古だと逆算して収入が厳しくなったり減少に転じるであろう55歳～60歳時点
で建物価値をゼロに近づけたいところです
出口戦略は土地売却価格から取壊し費用を引いて500万ぐらい残れば、いいかなぐらいだな
子供たちが相続して住むならそれはそれでいい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 56cf-Q2B8) · 2019/05/18(土) 09:38:52.34

同僚もこの時期は固定資産税と自動車税で、一か月分の給料がそのまま飛んだと嘆いていた
幸い我が家は中古だった事もあり、両方足しても6万円ぐらいだったのでキツくないといえば
ウソになるけど周りに比べれば良かったと思っている
そんな会話してたら、新築マンション購入していた同僚が一番大変そうだった

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM2e-yzpl) · 2019/05/18(土) 10:58:50.88

>>131
高すぎね？

うちは新築時7000万円の戸建で
固定資産税が15万円切ってるよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ baa8-vbBi) · 2019/05/18(土) 12:07:46.42

狙ってる、家の固定資産税年間55万だった。
今、住んでるマンションの管理費+修繕積立で、毎月5万で、固定資産税が年に25万位だから、それより少なくはなるけど、結局、家のメンテ費用は年間に直すと同じくらい掛かるだろうから一緒か。
駐車場分がなくなるだけかな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 76c9-8NB0) · 2019/05/18(土) 12:10:29.82

Ks’デンキのリフォームのチラシ入ってきた。
チラシ持って550万の内覧でも行ってくるか。

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM2e-yzpl) · 2019/05/18(土) 12:30:43.71

>>136
どんな物件？

田舎の無駄に土地が広い物件以外だと
そこまで固定資産税が高くならなくない？
小規模宅地で収まる範囲でその金額は
土地代だけで10億円超えると思う。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp88-4bVB) · 2019/05/18(土) 13:01:38.69

うちは、新築優遇中で、10万円弱。千葉県内の東京そば。

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd94-GI0e) · 2019/05/18(土) 13:12:14.34

>>135
土地だけで1億↑だからしかたないっちゃあしかたない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ baa8-vbBi) · 2019/05/18(土) 13:42:52.34

>>138
東京私鉄沿線、山手線ターミナル駅から16分。駅徒歩5分。
土地95坪。東南角地。築10年。建物330㎡。
大体そんな感じ。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｴｰ Sa6a-ImZz) · 2019/05/18(土) 13:59:02.38

最近戸建投資が急激に人気になってるが、マンションと違って実需に売れない、リフォーム高め、地震倒壊リスク、浸水リスク、空き巣引越しリスク、空室リスク、ADリスクがある
本業で儲からないから戸建の儲け方の本が出るのだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ baa8-vbBi) · 2019/05/18(土) 16:56:47.02

今まで、戸建てに住んだことなかったから知らなかったけど、火災保険って高いんだね。
10年で200万だって。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｸｰ MMd2-gDGY) · 2019/05/18(土) 17:32:12.06

うち火災保険10年＋地震保険5年で20万ちょっとだぞwでかい家なのかな

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM2e-yzpl) · 2019/05/18(土) 17:34:38.95

>>143
高すぎない？

うちは保険金額3000万円で地震保険付けて10年25万円弱だよ。

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM2e-yzpl) · 2019/05/18(土) 17:38:24.99

10年200万円だと保険金額が3億円近いのかな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ efb8-85Df) · 2019/05/18(土) 18:17:57.90

普通に20万円の間違いじゃねえの…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ baa8-vbBi) · 2019/05/18(土) 18:32:48.67

ネットでシュミレーションしても、同じくらいだった。
300㎡以上あるから仕方ないのかな。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd70-GI0e) · 2019/05/18(土) 19:41:07.37

豪邸ならしゃーなしやで

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ baa8-vbBi) · 2019/05/18(土) 20:29:24.10

買えるゼニはあるけど、元来貧乏人なんで、捨て金みたいな、固定資産税、火災保険にそんなに出せないかな。
火災保険に10年で２００万なんて、１年２０万。安い生命保険と一緒の金額。
年に、固定資産税と火災保険で８０万弱。自動車税、自動車保険で３０万。
もうそろそろ年金もらえる歳だけど、これじゃ年金食いつぶしてしまう。
やっぱり、止めるかな。
大きな家は夢だったけど。
仲介は、持ち主は所謂富裕層の方ですって言ってた。
やっぱり、富裕層でないと、豪邸には住めないんだな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2c0e-HOgd) · 2019/05/18(土) 20:48:49.13

無理のない範囲がいいと思うよ。
豪邸だと庭もあって、樹木維持管理費も結構かかるよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 730e-8NB0) · 2019/05/18(土) 23:28:53.08

土地200㎡/建物53㎡の平屋2K築35年だが、年38万
誰か竜巻で吹っ飛ばしてくれ　俺の居ない時に

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 740e-/Uuu) · 2019/05/19(日) 06:03:23.00

年間の固定資産税4万で約500万の資産価値
8万だったら1000万
12万だったら1500万
16万だったら2000万

こんなもんでしょ
あんま高いと１人で住む場合、賃貸と比べて割りに合わなくなる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ da0e-EL+e) · 2019/05/19(日) 06:12:34.88

>>148
火災保険や地震保険の保険料は耐火性や耐震性にも大きく左右される。
保険金額が分からんが、恐らく耐震性が低い木造で耐震性も低いんだろうな。

T構造で耐震等級３なら1億円の保険を掛けても年10万円切ることも可能。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ da0e-EL+e) · 2019/05/19(日) 06:17:06.43

保険料は耐火性と耐震性によって同じ保険金額でも3倍くらいの差が出てくる。

固定資産税はもっと酷くて立地と土地の広さによって
同じ価値でも10倍くらいの差が出てくるからね。
田舎の広い土地とか価値の割にメッチャ固定資産税が高い。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 740e-/Uuu) · 2019/05/19(日) 09:15:08.44

田舎は畑を自前で持てるくらい安いよ
関東は土地が狭くても高い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ae05-N32O) · 2019/05/19(日) 12:04:24.06

というか畑ならべらぼうに安い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ce55-Q2ES) · 2019/05/19(日) 12:33:56.30

>>153
それ、土地だけ・・・にして更に倍かな。
4万→1000万、8万→2000万・・・・
建物は木造と鉄筋で固定資産税が違い過ぎる。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr10-85Df) · 2019/05/19(日) 12:52:48.25

ふと思ったんだけどレインズ？とやらで基本的に加盟してる不動産屋は全物件取り扱えるのに
不動産屋のホームページで掲載してないのがあるのはなんでなの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-N32O) · 2019/05/19(日) 14:28:20.42

>>159
各不動産屋は自分が両手になる物件を宣伝したいからと推測

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr10-85Df) · 2019/05/19(日) 14:38:42.40

>>160
ふーむ
片手の物件多数こなすより両手一件とかの方がいいって感じなのかしら？

何件か不動産屋回ってレスポンスのよかったひとつの不動産屋に一任してるんだけど

片手物件だと手をぬかれたりするのかな

新しい物件がでて恐らく両手と思われる不動産屋にも(いま一任してる不動産屋とは別)一度別の物件で内覧お世話になったことあるんだけど

いま専属で頼んでる不動産屋とどっちにお願いするか悩む

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-N32O) · 2019/05/19(日) 14:44:34.94

>>161
もちろん片手専門の不動産屋もあるよ
中堅以上は自社買い取りもやるから、やっぱり両手を目指すんじゃ？

片手だと手を抜くとかはないね
基本、不動産屋はあてにせず、自分で歩いて捜すこと
売買の時に必要なので、それは両手でも片手でも良い。
物件概要の細かな点など気安く相談できる人が良いね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2c0e-HOgd) · 2019/05/19(日) 15:40:55.62

>>159
掲載には元付不動産屋の許可がいるからだよ。
勝手に他社物件を載せることはできないよ。

>>161
賃貸事業用として購入するなら一任してる不動産屋を混ぜたほうがいいけど、
それ以外だとどっちでも同じだよ。
客付はその物件の情報を持っていないし、いてもいなくても大差ないよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-N32O) · 2019/05/19(日) 16:40:15.62

>>163
確かに元付けの物件概要には、ネット広告禁止とか書いてるわ、なるほど。

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM98-Db8n) · 2019/05/19(日) 19:05:17.53

話なし<<片手<両手だろうから　最初から自社物件でなければまじめにやるしかないでしょう。
両手の所には少し値引き要求が出来るかもしれないけど。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa30-aQ6h) · 2019/05/19(日) 19:47:32.74

BEFORE
スルガ様々のおかげ様で借地権、再建築不可物件に融資バンバン→めちゃめちゃ儲からせていただきまっした！

AFTER
スルガのせいで市中銀行で頭金最低でも2割ないとムリに

BEFORE
フラット３５にトップが霞が関から天下ったおかげでフラットの営業マンにケツバンバン叩く
→数字欲しい営業マンは手すり自作しただけで簡単にフルローンバンバン貸しまくる

AFTER
→融資向けじゃないとお叱りを受けたおかげで、すべて一次取得層向けマンだけに（投資不可）

BEFORE
あおぞら銀行、共同住宅、住友トラスト、スター銀行がのうのうと借地、再建不可物件、築40年オーバー物件に貸しまくってる

AFTER
現状維持　←マスゴミに目をつけられたら終了

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfb8-4bVB) · 2019/05/19(日) 20:17:47.48

>>166
住友トラストの中の人だが、借地は昔からほとんど貸してないぞ。
微妙に社名間違ってるのはスルーしておく。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-N32O) · 2019/05/19(日) 21:17:17.10

>>166
> BEFORE
> あおぞら銀行、共同住宅、住友トラスト、スター銀行がのうのうと借地、再建不可物件、築40年オーバー物件に貸しまくってる

これ、担保にならないから銀行がハイリスクなんじゃ？

**名無し不動さん** (ﾗｸﾍﾟｯ MMb7-Q3rC) · 2019/05/19(日) 23:08:17.20

>>166
>BEFORE
>あおぞら銀行、共同住宅、住友トラスト、スター銀行がのうのうと借地、再建不可物件、築40年オーバー物件に貸しまくってる

貸すとまずいの？
再建築不可物件の再建築用に貸すのはまずいと思うけど普通に取得用でしょ？
築40年オーバーの場合は土地取得分に貸してるだけでしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-opGh) · 2019/05/19(日) 23:33:37.96

今日、中古物件の見学に行ったんだけど、トイレを開けたらアンモニア系の激臭がした。目にしみるくらいの濃さで重いっ切り吸い込んでしまった。便座の蓋を開けたら、黄色と緑のカビがモサーーーッとモコモコ生えてた。
電気が来てないと流せないタイプの便座らしく、流せなかった。GW前の見学時は大丈夫だったらしく、おそらく鍵を管理してる所有者の親戚のおじさんが誤ってウンコして、流し忘れたと思われる。。
気に入ってる物件だっただけにものすごくがっかり。壁紙どころかベニヤまで変えないと匂いは取れないだろうなぁ。。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 66b9-ImZz) · 2019/05/20(月) 00:03:57.22

おっさんは自分のウンコと対面してもあきらめず物件を好きでいてくれる、
そんな人に買ってもらいたいんだよ
ウンコに押し負けるハンパな奴には買ってもらいたく無いね

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｴｰ Sa6a-ImZz) · 2019/05/20(月) 00:36:10.51

戸建投資の問題は出口がないのと災害リスクなんだよな
利回りが高いのを買おうと思うと再建築不可、立地悪すぎ、崖のどれかに行き着く
融資で次につなげるための物件なら実利回りが4%くらいになってしまうし、空室リスクがかなり高い
それなら実利回り5%のワンルーム区分を買って共同担保として扱ってくれる銀行で次につなげたほうがいい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 740e-/Uuu) · 2019/05/20(月) 10:39:23.70

>>158
なるほど
更地にすると資産価値と固定資産税が高くなるのか

うちは1500万の査定だったけど古家があったからか
歩いて5分くらいの更地が3380万円で成約したのに納得

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd70-Qul6) · 2019/05/20(月) 14:12:45.77

>>58
黙認されるケースが多いだろうけど、他人をタダ働きさせたのだから道義上の責任は当然として、法律上も問題はあるよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ efb8-85Df) · 2019/05/20(月) 21:17:14.04

カチタスってどう？
ネットでは評判が二分してる感じ

2019/05/20(月) 21:28:59.93

地方の中古戸建いつになったら暴落するんだよー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ba49-mnnX) · 2019/05/20(月) 22:46:15.96

固定資産税5万円以下で助かる（地方都市）

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 730e-8NB0) · 2019/05/20(月) 23:22:46.22

あれ？ここって・・　半年前辺りに480万だった物件だよなあ
へー、リフォームしてこんなにきれいになるんだあ
え？1200万？　　　大袈裟だけど、こんなかんじ
買って5年後、の感想とか書き込みがあるなら読んでみたい

リフォームは自分の好みでやりたい厨　にとっては敵

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ efb8-85Df) · 2019/05/21(火) 04:46:06.50

>>178
カチタスのことだよね？
俺もまさにそんな感じ
400万円ででてた物件が1298万円になってた
まあ確かに見た目はかなり綺麗になってる
素人判断だけど500万円くらいはリフォームにかけてるかなぁって感じ
スタンダードなリフォームが好みの人には下手に自分でやるよりはコスパいいんじゃないかと思うけどどうなんだろう

一部では400万円が相場の物件を200万円で買い叩いて200万円程度の粗悪なリフォームして1298万円でボロ儲けしてるグズ業者

また一部では
個人ですると800万円ほどかかるリフォームを全国展開での部材の仕入れや施工を効率化することで、300～400万円まで費用を抑えて割安で販売する優良業者

実際住んでる人の意見がききたいなぁ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 740e-/Uuu) · 2019/05/21(火) 08:30:08.46

ん？
ってことは、1500万の古屋付きを買って更地にして売りに出せば儲かるのか？

解体200万、手数料は買う時と売る時で合計200万、
買い手が見つかるまでの期間が2年としてその間の固定資産税が100万
合計500万の出費で1000万の利益？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-N32O) · 2019/05/21(火) 08:39:35.87

>>179
>一部では400万円が相場の物件を200万円で買い叩いて
>200万円程度の粗悪なリフォームして1298万円でボロ儲けしてるグズ業者

買い取りは買いたたきになるだろうね
売れない間もあるわけだし
粗悪なリフォームというのがどういう感じなのか判断しづらいが。

**名無し不動さん** (ｱﾒ MM35-ZcBD) · 2019/05/21(火) 08:48:07.94

どうかなー
まあ不動産屋の仕入れって考えたらそれで成り立つのかな？

**名無し不動さん** (ﾗｸﾍﾟｯ MMb7-opGh) · 2019/05/21(火) 09:07:30.20

4月から家探してて色々な会社の人とあいましたが不動産屋の営業って小さな会社だと変な人多いと思う。悪名高いけど、年商数千億円ある所は、社長と上層部がダメなだけで社員はモラルがある感じがするな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-N32O) · 2019/05/21(火) 09:14:07.01

>>183
地主は除いて、結局、庶民の住宅販売は大手がいいかなってなるよね。
三井、住友、住林、東急・・・、大手不動産会社の子会社、それか信託銀行系子会社か。
地場の中堅どころも案内は頼むけど、成約は大手を通したいから、本命物件は大手に案内を頼む

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f20e-8NB0) · 2019/05/21(火) 12:43:40.61

ほとんど頽(くずお)れた古屋を壁・床剥がしてリフォームするし、設備新品にするし
シロアリ対策で防蟻保証五年付けるし(五年なんてあ！っという間だけど)、善良かもね
間取り的にどうしようもなくて一室丸ごと取り払ってインナーガレージにしちゃってる物件すらある

うっわ、台地の端だから東、南に展望がすばらしくて、5LDK、駐車スペース三台取れそうで1480万
すげー、いー　　ってストビュー見てたら、その東、南の斜面が墓地だらけだったのも有った
夏に縁側で夕涼みしながら数キロ先の花火大会独り占めだな　とか思ってたけど　もっと涼しくなる可能性が有った

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5144-4fp3) · 2019/05/21(火) 12:49:40.82

>>185
俺買うわｗ
どこ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2c0e-HOgd) · 2019/05/21(火) 14:05:51.00

施工が大手だと、瑕疵の保証という部分で安心感はあるね。
でも、これが仲介になると全く違うから難しいよ。
仲介の仕事は、重要事項説明の確認だけで、物件への保証は何もないからね。
重要事項説明以外では物件に瑕疵があろうが、説明が違っていようが責任を問われないよ。
大手であっても口八丁が当たり前の世界だから、モラルがある人は他業種に行ってしまうよ。

不動産屋を選ぶことよりも、自分お金を出して調査ができる人を雇うことが重要だよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 12d2-4YhY) · 2019/05/21(火) 14:19:53.38

>>181
うちの地元じゃ500万程の地面に立つ古家屋を350万程で買い取って
水回り改修と掃除だけして900万～1000万程でチラシに載せ、半年程後に680万程で成約というパターンを
市外の不動産業者が繰り返してたわ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-N32O) · 2019/05/21(火) 14:28:59.96

>>187
でも仲介でも、大手はめんどい物件はそもそも紹介しないじゃん？
地場中小はそれでも載せるし紹介してくる。
そのあたりの取捨選択をするってのは大事かなとは思ったんだけど。

まあ、物件へのクレームは仲介は責を持たなくて良いとは思うけれども。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srea-LNfg) · 2019/05/21(火) 14:33:06.86

>>185
自分はお墓気にしないなあ
今検討してるのもお墓のとなりだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c057-Wef0) · 2019/05/21(火) 14:38:40.97

お墓の周りいいよ、静かで涼しい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2c0e-VKsi) · 2019/05/21(火) 15:15:09.99

>>189
大手でも元付物件であれば面倒くさい物件でも優先的に紹介するよ。
次に広告料が多い順だよ。
athomeにほぼ全ての物件が載ってるし、今時不動産屋に紹介してもらう利点はほとんどないよ。
元付でなければその物件の情報なんて持ってないものと同じだからね。

どこから紹介されても大差ないから、気に入ったとこらでいいと思うよ。
どうせなら気分良くしてくれるほうがいいしね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2c0e-VKsi) · 2019/05/21(火) 15:20:32.65

お墓の近隣は、心理的なところ以外では、読経と線香臭さが気にならなければ大丈夫だよ。
でも、みんなが思っているよりは安くないと思うよ。
ほんのちょっと安いくらいだよ。
2割3割も安いなら他の問題があると思うよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bdb7-2lUa) · 2019/05/21(火) 17:00:04.73

カチタスの物件はぱっと見は綺麗なんだけどね…
洗面台なんかを見るとリフォームケチってるのがよくわかる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ baa8-vbBi) · 2019/05/21(火) 20:05:50.37

値引き交渉して、価格にもＯＫが出たけど、諸費用や、現状設備の交換時期が迫っていることや、いろいろ解ってきて、
想定外だったから、もう少し考えますと言ったら、不動産屋がもうちょっと値引きの方で交渉するって言ってた。
でも、こっちが値段よりランニングコストで萎えてきてるんで、多少安くなっても変わらないかなって気持ちになってる。
エアコンが10基位ついてるんだけど、みんな10年以上。テレビアンテナが設置されていない（ケーブルで観てたらしい）。
排水ポンプが一度も交換されていない。
などなど。

**名無し不動さん** (ｱﾒ MM35-ZcBD) · 2019/05/21(火) 21:15:26.32

エアコンもアンテナも自分でなんとかなるじゃないのさ
排水て浄化槽？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ efb8-85Df) · 2019/05/21(火) 21:29:25.40

とはいえエアコン10機交換だけでも50万円
萎えるのもわからんでもない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ baa8-vbBi) · 2019/05/21(火) 21:30:14.44

排水ポンプは、地下室ドライエリア用です。
ドライエリアが10畳くらいあるので、排水ポンプも結構な値段だと思います。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c484-ZcBD) · 2019/05/21(火) 21:40:09.66

なるほど、地下室付きかぁ
羨ましいなあそれはw

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｴｰ Sa6a-ImZz) · 2019/05/22(水) 01:23:52.56

エアコンなんて中古の買えばいいでしょ
既設ならサイズ調べて、自分で取り替えられる
youtubeで調べれば1時間もかからないよ