中古戸建ての話しろよ！ Part.16

[0001 名無し不動さん 2019/10/10(木) 03:57:50.09]

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※自分語りはほどほどに！

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/
中古戸建ての話しろよ！ Part.15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1566147162/

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[0952 名無し不動さん 2020/03/14(土) 22:18:49.63]

嫁と一緒に暮らさない　という選択肢も　　　なんか、新鮮らしいよ　聞いた話だけどさ

[0953 名無し不動さん 2020/03/14(土) 23:15:54.82]

利便性は大事よ、マンションでも戸建てでも。ただ、マンションは修繕計画の先行き考えたら一生棲むにはちょっとこわいよなあ。

[0954 名無し不動さん 2020/03/14(土) 23:51:55.93]

>>945
山の中でよくね

[0955 名無し不動さん 2020/03/15(日) 00:37:00.02]

>>951
> まあ大体は、嫁はマンション派、旦那は一戸建て派が多いよね。

嫁が庭付き一戸建て希望のが多いと思ってた

[0956 名無し不動さん 2020/03/15(日) 01:08:17.72]

ここどう思いますか？築40年ですけど、内装きれいだし、広いし、所有権で安い。
荒川に近いから安いのかなあ
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_kita/nc_93718655/

[0957 名無し不動さん 2020/03/15(日) 07:06:20.52]

>>955
女ってタワマンで理想の生活しか見えてないんだよ。

エレベーター渋滞、ゴミ出しえんやこら、水タンク洗浄で使えない日
不審者かと思ったら連休中のお隣さん

こんなんサッパリ見えてないからね。
1F自動ドアのナンバーロックに、なんちゃって監視カメラ、明るいエントランス
これしか見えてない。

[0958 名無し不動さん 2020/03/15(日) 07:13:16.30]

>>956
糞業者があからさまにステマとか冷え込んでんな

[0959 名無し不動さん 2020/03/15(日) 08:44:56.09]

コロナ治るまで契約延ばす人が増えた。
バブルの教訓を活かすなら今売って1年賃貸だな

[0960 名無し不動さん 2020/03/15(日) 09:03:30.89]

>>956
ゴミ

[0961 名無し不動さん 2020/03/15(日) 12:47:40.01]

都会のマンションは持っておいて、地方の安い中古を別荘として持つのもいいよ

[0962 名無し不動さん 2020/03/15(日) 13:08:50.75]

そこまでする価値のある女だったの？
子供残さないでセックスしたいだけなら風俗のほうがいいんじゃないの？
悪い人の口車に騙されてるんじゃないの？
相手が若い場合、抜き打ちで携帯チェックしたほうがいいよ

[0963 956 2020/03/15(日) 14:19:38.74]

ステマじゃないけどゴミかあ

[0964 名無し不動さん 2020/03/15(日) 14:33:42.24]

最近は戸建て屋上全面がルーフバルコニーの中古物件もちらほら見かける
第2のリビングとか庭代わりにプライバシーは守られるという売り文句はいいけど実際の使い勝手はどうなんだろ
設備面では水道や屋外用コンセントや照明があったり便利そうでも排水や雨漏りや階下の影響が気になる
結局は洗濯干しか荷物置き場にしかならなそうな気もする

[0965 956 2020/03/15(日) 14:51:24.49]

これ、おまいらの好きな、古いけど、リフォーム済みで、安いのに。ゴミ判定なんか

[0966 名無し不動さん 2020/03/15(日) 14:54:34.60]

>>956
北区のハザードマップ くらい見れば

[0967 956 2020/03/15(日) 18:11:57.82]

ハザード怖くてやすい戸建て買えるか！ヨシ！

[0968 名無し不動さん 2020/03/15(日) 18:36:09.55]

>>964
晴れた日の朝は屋上でコーヒーでも飲んで、休日夜はルーフトップバー気分で宅飲み
とか憧れるけど実際はすぐ飽きるんだろうな

でも欲しいよなぁ

[0969 名無し不動さん 2020/03/15(日) 18:58:07.86]

路線価って参考になります？実勢価格と乖離がひどくてあてにならないですね

[0970 名無し不動さん 2020/03/15(日) 19:07:29.13]

みなさん買うときって何を基準に価格の妥当性を決めますか
近隣と比べて高い、安い、ですか

[0971 名無し不動さん 2020/03/15(日) 19:23:11.93]

2階建てもしくは平屋であること。
ガレージがついていること
希望はシャッター付き
燐家との距離が少なくとも人が通れるレベルはあること
歩いていける距離にスーパーやホームセンターがあること
路線価ｘ1.5倍までかどうか（上物付き）、これを超える場合は買わない。

[0972 名無し不動さん 2020/03/15(日) 19:38:28.15]

すごく具体的なご回答ありがとうござます。なるほど！

[0973 名無し不動さん 2020/03/15(日) 21:41:11.80]

>>956
>>967
外見は所詮築40年
建て直しは要セットバック
老朽化した木造住宅等が密集している志茂地区
道は入り組んでいて消防車入れるの？って感じ
水害ハザードマップ、倒壊危険度、火災危険度、災害活動困難度、総合危険度見てくれば？

[0974 名無し不動さん 2020/03/15(日) 22:10:37.87]

>>970
自分の子どもはもう大きいけど売るときのことも考えて
小学校はできれば700メートル以内、内科小児科は400メートル以内
は特に気にした
具合が悪い時は医者に行くのはしんどいので
あと小学校って親が行く機会が多いから、その割には自転車禁止だったりする

[0975 956 2020/03/16(月) 04:16:40.52]

外見は全面塗装はされていました。
綺麗ですけど、所詮築40年ですね。

建て直しは要セットバックでした。
ただ、元もとの土地が都内では広め（22坪）
なのでそこまで気にならない感じです。

老朽化した木造住宅等が密集している志茂地区
周囲は新しい3階建て戸建てや綺麗なアパートでした。

道は入り組んでいて消防車入れるの？って感じ
家の前には入れない感じ（3.1m道路）
家の左6mのとこまでは消防車入れました。

水害ハザードマップ・・・☓
倒壊危険度・・・△
火災危険度・・・△
災害活動困難度・・・△

総合　△ですね、、、

[0976 名無し不動さん 2020/03/16(月) 08:44:37.96]

北区志茂は危険度ワースト6位くらいのやばい場所だよ。
ただ、昭和5年以降は堤防など先人の工夫で荒川の決壊は起きてない。
しかし、こないだの台風みたいに年々危険度はあがってる。
現在の住環境は悪くない場所だけど、そのリスクは認識した方がいい。

[0977 名無し不動さん 2020/03/16(月) 08:46:17.88]

だた、この手の話になると結局、庶民が手に入る戸建てで
まともな場所はまずないっていう話にもなる。
安い土地は理由がある。

[0978 名無し不動さん 2020/03/16(月) 15:09:42.85]

>>969
田舎はアテならないけど都内ならそれ以上なら買わないっていうラインにしてる

[0979 名無し不動さん 2020/03/16(月) 16:09:23.91]

>>964
23区で屋上つき3階建てに住んでるけど手入れ必要なだけでメリットにならないとおもうわ
新築なのに屋上のせいで雨漏りしたし

[0980 名無し不動さん 2020/03/16(月) 16:11:32.53]

>>978
23区で路線価より安いところなんてあるか？

[0981 名無し不動さん 2020/03/16(月) 17:04:10.48]

クソみたいな上物付きならあるよ

[0982 名無し不動さん 2020/03/16(月) 17:14:01.34]

首都圏の家の価格の推移

年　　2010を100とした価格
2010 100
2015 110
2020 150
2025 100
2030 70

こんな感じかな

[0983 名無し不動さん 2020/03/16(月) 17:39:38.67]

>>982
2020年のこれからはどうなるかね

[0984 名無し不動さん 2020/03/16(月) 18:30:54.61]

元に戻ることはあるだろうけど、元より安くなるとは思えないな
賃貸も家賃を下げないといけなくなるし

[0985 名無し不動さん 2020/03/16(月) 18:31:46.02]

収束しないコロナ
オリンピック中止か延期
商売はめちゃくちゃになり
勤め人はリストラ
家を買える人は一握り
タワマンは中国人が売り逃げ
価格暴落
マンション価格暴落

こんなかんじで

[0986 名無し不動さん 2020/03/16(月) 19:14:01.03]

買う人と賃貸の二極化だろうか
不動産投資も大手が独り勝ちしてそう

新築はどうしたって上がるだろうし

[0987 名無し不動さん 2020/03/16(月) 19:19:52.31]

>>982
２軒目欲しいからこうなったら嬉しいな
景気が壊滅しそうだけど

[0988 名無し不動さん 2020/03/16(月) 22:29:35.36]

>>982
2020 150
2025 60
2030 30

[0989 名無し不動さん 2020/03/16(月) 23:34:14.85]

>>979
始めは良くてもそうなってしまうのかな
ちなみに現在の使い道は？

[0990 名無し不動さん 2020/03/16(月) 23:53:39.85]

アドバイスお願いします
半年売れなくて10%下げてまだ売れません
更に値下げしてくれれば買うという方がいましたがこれ以上下げたくないので断ってしまい後悔しています
相場的に安いのに売れません
コロナ不況で不安です
次の値下げ交渉に応じて売ったほうがいいでしょうか

[0991 名無し不動さん 2020/03/17(火) 00:03:46.45]

次の値下げ交渉があると何故思うのか

[0992 名無し不動さん 2020/03/17(火) 00:06:25.54]

すぐにでも下げたほうがいいでしょうか

[0993 名無し不動さん 2020/03/17(火) 00:31:44.44]

ざっくりした地域とスペック、金額教えて

[0994 名無し不動さん 2020/03/17(火) 01:37:42.80]

最悪のタイミングなんだから答えは１つ

[0995 名無し不動さん 2020/03/17(火) 02:32:26.40]

青い空

[0996 名無し不動さん 2020/03/17(火) 08:08:30.74]

まじで去年のうちに糞マンションぶん投げといてよかったわ
ウンコ買ってくれたおかげで今の戸建て買い替え成功したもんなｗ

[0997 名無し不動さん 2020/03/17(火) 09:03:13.12]

>>986
地価が上がる地域と下がる地域の二極化になるんじゃないか？
賃貸もそうだけど、やっぱ高い安いにはそれなりの理由があるよ

[0998 名無し不動さん 2020/03/17(火) 11:24:59.72]

>>986
あがらんぞ
すでに下がってるのに

[0999 名無し不動さん 2020/03/17(火) 14:15:42.63]

>>998
便器暴騰してるぞ

[1000 名無し不動さん 2020/03/17(火) 16:29:57.40]

中古戸建ての話しろよ！ Part.17
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584430143/