中古戸建ての話しろよ！ Part.16
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※自分語りはほどほどに！
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/
中古戸建ての話しろよ！ Part.15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1566147162/
VIPQ2_EXTDAT: none:default:1000:512:: EXT was configured もうちょっと一般向けな話はないのか
あまりにも非現実的で参考にもならんがな >>850
単身、税込み年収６００あるけど4000万の家は眼中にないなぁ。
即金で1000万で内装500万、駐車場付きなら考えるわ ローン終わっちゃえば、売っても売らなくてもどっちでも美味しいよ 今の55〜65歳位の世代はバブル期の高値掴み。
私鉄沿線のターミナル駅から40分位の駅から徒歩15分位の所の、30坪の建売を6000万位で買ってる。
今それ売ったら1500万行けばいい方で、大体1000万以下。まあほとんどの場合、買い手はつかないけど。 税理士に買いたい物件が固定資産税が高くてと相談したら、
資産価値があるから高いのだから、そう言う物件を買わないとダメだと言われた。
でも、中古で年間60万近くの固定資産税はきつい。 >>851
どの辺の話が欲しいの？
経験談でよろしければ話すよ。 >>832
無能な営業さん今日もお疲れ様です！
ノルマ達成できましたか！？ 時差通勤とテレワークが今後も続く事が決まったので駅近物件を検索から外したら好みの物件がだいぶ増えたよ やっぱ、いいところに住みたかったらそれなりの値段するよ これだけ値崩れが激しいと、待てば待つほど値段が下がりそうでなかなか決めきれんｗ 築40年でも坪25で1500万位でほしい。
上物に値段付けすぎなんだよバーロー 年金もらう年齢になったら千葉に400万位の中古一軒家買うわ このスレが一番まともに家造りの話してる感じがして好き。
いやー、不動産難しい！中古は調査が難しいし、隠れた瑕疵嫌だから
建売みたらセンス悪いし安っぽいの高いし。旗竿地だったりｗ
じゃあ新築するか！とようやくいい土地と思って行ったら
防火地域？とかでその工事に数百万かかるって聞いて泡吹いたｗ
もうやだーーマンションに逃げようかな。辛いわ。 >>866
マンション買わなければ正常な人間として扱われますよ。 スンマセンでした 二度とマンション買うなんて弱音いいません！ マンションはなあ…維持費と将来の見通しが不透明すぎてこわいわ。 マンション投資はババ抜きみたいなもんだからな
ローリスクだがもう飽きたよ 新型肺炎患者状況。数字は専門家によれば100倍。
すごく見やすい。
https://toyokeizai.net/sp/visual/tko/covid19/
今のところ埼玉が少ない。 >>873
あれだけ東京に通勤していて感染しないわけがない マンションは近隣と濃厚接触？だからな。 買う場所も注意だ。 俺はコリたので2度と買わない。
階段やエレベーター側でババア達の井戸端会議の五月蠅さ、子供の喚き声。 年寄りの水道出しっぱなしの漏水で複数個所から水漏れ問題。
物置や色々な共有部分を占有して使う馬鹿。 車を入口に止め、掃除用の水道で洗車する馬鹿。
管理費払わない問題やら、非常口を塞ぐように車を止める馬鹿。 修繕時の文句を言う馬鹿、屋上に物置など置いて防水工事が出来ないなども。
今後絶対マンションは買わない。（買う人は修繕積立金やらの総会資料を見せてもらうのも忘れずに） あ〜、近所に事務所兼自宅にぴったりの中古が出てしまった…（広さが倍）
ほぼ土地値だけど外観も奇麗だし十分使えそう（居住中）…悩む。 都内・再建築不可・築５０〜６０年なら
１０００万円以下のも時々見かけるが
果たして住めるレベルなのだろうか
とかいいつつ買ってみたい自分がいる 借地は土地に対しての賃料がね。
1万5千円位でガレージ付きで50年OKとかならいいけど
中途半端な契約年月が多くて無理だな。つか売れよって思ってる。 借地は買うと名義変更料金（地主に払う）が100万とかするよ。
いみわかんねえｗ >>882
借地権付き建物の価格が二百万くらいで土地が五百くらいなら百万くらい払ったるで 8月に5人家族になるんだけど
そろそろ家が欲しいと思ってきた
新築にするか中古にするか迷う >>886
不動産市場崩壊で安く買えるようになるよ！
あと1年様子見！ >>887
新築も中古も安くなるのかな？
焦らないほうが良さそうな感じかな？ 任意売却できなくて競売にかかる物件が大量にでる。
３年後は半値で買えるよ。 エアコン暖房だと外気の取り込みが無いからダメなんだよ。
ちゃんと1時間に1回位の頻度で空気入れ替えしていれば感染率は低くなりそうだよ。
通勤電車とか三大都市圏は頻繁にドア開くから大丈夫っぽい。
ただ雨の日はダメだろうなぁ。 もう今度見学に行って、問題なければ契約しようかと思ってたけど、様子見だな。
焦ってババ掴みになるのは避けたい。 >>886
今は賃貸？
新築で買っても、子供が小さいと壁紙などボロボロになるよ。(経験上)
個人的なねらい目は、老人が退職後新築で建て直した物件。
パートナーが亡くなり手放す物件は綺麗なものが多い。
たまにしか出ないけどね…
もう人生の着地地点を視野にしているので、あまりお金にこだわらない感じ。
子供が生まれて大変…とか言えば値引き交渉も受け入れてくれるかもね。 賃借人がいる中古戸建てを売りたいと不動産屋に相談したところ
現在住んでいる人か不動産会社に売却するしか方法がないと言われた
賃借人は購入の意志がなく不動産会社だと市場価格より値が下がる
人に貸してもオーナーチェンジで物件は売買出来ると思ってたが違うのか？
ちなみにローン残債はない
詳しい人教えてほしい >>896
今は賃貸です
老人で新築の物件ですか
なるほど
あとは交渉しだいですよね
こまめに物件のチェックしといたほうが
よさそうですね
子供は上が5歳
夏に双子が生まれる予定です
新築買ってもボロボロになりそう ｗ >>899
ただ、老夫婦仕様だから部屋数少ないし、コンパクトだよ
延べ床30坪未満とか、二階に二部屋とかね。 >>899
ガンガン見に行って無理そうな金額でもガンガン指値しまくればいいんだよ
瑕疵担保免責でいいって言えば300万くらいは下がる 重箱のすみをつつくくらいすみずみまで家と周りの環境をみて、いちゃもんと思われるくらい指摘しても、家買うチェックとしたら足りないと思うぞ
知り合いで契約までいって、よく調べたら家立ってるところが区の避難経路になってたってのかあった
区にいって無理だからって、解除してもらって更に値引きしてもらった
次の家決まってるオーナーだったってもあるけど >>898
オーナーチェンジでも売れるよ。
ただし、空室物件よりは安くしないと売れないと思う。
投資用のローンが利かないので
現金購入のみの客に絞られるのでお金持ちにしか売れない。
しかもお金持ちはシビアな所があるので
利回りもある程度確保させれば売れるかな…
売るのは可能なので、投資専門の不動産屋等に相談したら？
普通の不動産屋は売りにくい物件なので
面倒がるか、安く買いたたくしか考えないと思う。
売りたい理由は知らんけど、ローンがないから売れなくてもいいや…位に考えると楽かも。 >>902
避難経路を解除？ 迷惑だな。
印刷物から外にある立て看板、HPやら修正が必要になる。 そんな事出来るのか？
だいたい人の役に立つのだし、減るものでもない。安全って事だろ？
そいつは自分さえよければいいのかね？ 町内会などでも問題になり、地域での評判悪くなるだろ。
危険回避などもあるし、経路変更して被害が出た時に責任を感じてくれよな。
小学校の通学路の変更と訳が違うのだが・・・。 心が狭い奴が増えてくると困るな。 無駄に敷地が広いせいか、近所のガキとかひどい時はその親とかまで勝手に敷地を過ってくぞ
地元ナンバーじゃない奴が勝手に停めて木陰で昼寝してたり、ロックしてどっかに出掛けてるとかまであった
こないだの改正時にはGoogleMapで道路標示までされてたから、さすがに訂正させたけど
役所とかがキチンと土地所有者に確認取ってから表示してるとかなら非難されてもしょーもないけど
ご近所さんが勝手に慣例・慣行にしてるなら異論を唱えても当然
災害とかの緊急時ならやむを得ない という妥協・黙認はあっても、平時に「どうぞ」とは言わんわ >>903
やはり賃借人が居る戸建ての売買は厳しそうだな
転勤で引っ越したが会社の規定でそろそろ社宅出なきゃならず中古戸建てを探してるとこ
本社ごと移転したので帰れる見込みなし
持ち家売却すれば一括で買えそうなんだがいつ売れるか分からんしローン組むしかないか
月10万ほど家賃収入あるので焦って安値で手放すのも損だよね
ようやくローン完済したばかりなのでまたローン返済始まるかと思うと凹む 値下げを待ってる間に家賃払ってたら意味ないし
下がらなかったら高く付く 新築四千万くらいなら十年で一千万くらいの寝落ちってかんがえたら家賃換算八万くらいか。
そこまで払ってない借家住まいなら慌てなくてもいいんじゃねーの >>906
中古買って、そのローン返済を家賃収入で補うのはどう？
空室になったら売りに出してローンを一括返済してもいいし。 >>904
物理的に人通れないのに避難経路になってるほうがおかしい >>908
ここ十年で都内の物件買ってたらお小遣いもらえたぞ 新築と借家を比べてる時点でなぁ…
中古に新築の値段を払って借りてるってことだろうに >>911
たしかに。
狭小だけどちょっとお小遣い稼げた感あるわ 借家住まいの奴らでこの借家は新築の時入居したって言う人おるけどそういうことか 高齢者になると、買うのも借りるのも古い建物しか選択肢は無くなると思うよ >>915
今時は退職して、住みやすい新築行くんだぞ。
今時つーか金持ってる高齢者は、だけどな。 最初にへんな不動産屋につかまったせいで、中古戸建てと距離をおいてたけど
メリット多いよね。建物の状態見れるし、住宅ローンが新築と違って
つなぎ融資とか複雑なことをしなくていい。いまどき、工務店や設計事務所が
建設中に倒産する可能性も十分あるし、中古戸建ては完成品だからいい。
築15年くらいなら内装直せば住めるし、中古のほうが基本、立地もいいし。
ということで、ローン審査通ったから買付にいってくるお しかし、コロナでここ1年でガラッと市況がかわる可能性は極めて高い
けど、人生は有限。どこかで買わないといけない。いつ死ぬかわかんねーしなあ いやー不動産価格ガラガラ落ちるぞ。逆に買える人は買い時が1年以内に来ますね
WHO「新型コロナウイルスはパンデミックといえる」
2020年3月12日 1時40分
世界各地で感染が拡大する新型コロナウイルスについて、ＷＨＯ＝世界保健機関のテドロス事務局長は、11日、記者会見で、「新型コロナウイルスはパンデミックといえる」と述べ、世界的な大流行だとの認識を示しました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200312/k10012326751000.html ガラガラつーかオリンピックでアガリマスーって便乗値上げしたぶん下がるだけやて。
この三年で言え買った連中は年度末までに売り切らないと損するのには違いないやろなぁ 売るつもりで家を買う人なんていないでしょ
売らなくても修繕しなければ賃貸より安いんだから
高齢者になったら保証人も確保できないだろうし >>903
オーナーチェンジでもローン使えるよ
ソースは俺の親戚
>>898
賃借人に売るけど買う？って聞いてみたら？
そしたら住宅ローン使えるし手間省ける >>895とか、すげぇ貧乏くさいな
ぼっとん便所なんてまだあるのか
風呂も小さいし、場所も悪い
こんなところにお金払って住むくらいなら安い家買ったほうがいいんじゃないの？ >>922
ないない
住宅補助ついてる間に金貯めて数年後に家買うよ
今買え買えって言ってる不動産担当者はハズレだから切った方がいいよ 今月決算月なのにコロナで客来なくて売れない業者が多そうだから、鬼のような指値でも通るんじゃね？ MERSやSARSの時とは格段に被害が(感染が)増えてることが、今後に及ぼす影響とは
感染者周辺の消毒・殺滅菌、死者が出た場合の対応は（事故物件の滅失という意味で)解体も視野
公共施設はおいそれとは壊せないから滅菌・消毒ぐらいしかできないだろうけど
集合住宅とかは敬遠されがちなブームには成って行ってもおかしくない
隣家と密接してるような密集住宅地もしかり
上級が人口・住宅密集地から徐々に撤収して行き広く環境のいい地に遷移してく
なんなら近隣四件分買い占めて一件分の敷地にしてしまう とかまで
これが今後十年ぐらいのトレンド 何故なら二度あるウィルスは三度も四度も何度でも繰り返し発生するから
退去後の密集地には命知らずの小僧とかパリピ崩れのジジイババアとかが一斉に雪崩れ込むから
それなりに埋まるけど、価格帯もナイアガラとは言わずとも白糸の滝程度にはフォール そして徐々に巣窟化
地方自治体は売るに売れない空き家空き地に手をこまねいている間に、どんどん法改正進めて
ばんばん更地にして道路整備して政治主導でそういった負の遺産を活用していく方向に舵を切るべき
それができる自治体が生き残れる 防疫対策・医療充実の地を目指した自治体が今後は好まれる そうだね
むしろ不動産は都心部以外は値上がりするのでは
都心部郊外で1時間圏内の広い土地は価値が上がりそう >>930
匿名希望じゃなかったらコメンテーターとして引っ張りだこになれるよ
ついでに住所も晒したら？w 不動産はゆっくり下がるよ。
ただし1品モノなんで、これは…という物件があれば動いた方が良いかも。 適当だけどそう思わない？
テレワーク化が進んであまり出勤しなくていい感じになったら
月一や週一出勤が流行りそう
だとしたら仕事場がある家で広いスペースあるほうがいい SOHOワーク経験者としては勘弁してくれって感じになるよ。
図面ひいたり、文章書いたり、家族が寝静まってないとはかどらない。
集中してする仕事はちょっと無理よ。
在宅ワークって暇つぶしでするもん。 >>926
今ならそれが正しいね
でも去年ならコロナ不況になるなんて予想できるわけもなく、家賃払うくらいなら超低金利のうちに購入が正しかった >>930
もうちょっと将来的にはそうなりそうだよね。
海外の都市のように商業地域以外？で切り刻まれた狭い住宅等は売れなくなり、管理の行き届いた住宅地が人気になる。
今までは土地が高かったので安く売れなく、廃墟になり治安が悪くなって商業地を少しでも離れると、どんどんそうなっていくんだろうと思う。
車は自動運転やらサブスクで乗り放題のタクシー？(会員制で乗り合いとかも？)のようなのも出てくるだろうし、ホームワークの仕組みも多くできてくるだろうしね。 >>939
そうなると都内外周区辺りが注目されるかも？
5G基地局
10G光回線
カーシェアやシェアサービスのステーション設置率
結局、各種サービスエリアに入るか入らないかで変わってきそう >>940
業者さん大変ね
いま家買う人減ってるもんね 株価も下がったし、同じ様に三分の１くらい値下げしなしゃーないよ。 不思議なもんで
売りたい人は「そーなんですか」で値下げする、そして業者が買うようなそぶりで広告掲載。
業者は「よっしゃ、中抜きしたろ、違法？関係無いです、売主が私だから（嘘）」
三か月経つと業者が変わる。 40代半ば、郊外でも庭あり中古戸建て購入して定年後は家庭菜園でもして愛犬とのんびり暮らすのが希望
嫁さんは駅徒歩圏内で交通や生活の利便性いい立地がいいと言う
ありがちだろうけど選択に悩む >>945
>定年後は家庭菜園
元気な数年だけじゃないかな？
夫婦どちらか１人になった時に、生活の利便性を重視したほうが良いと思う
老人ホームに移るという人もいるが、家が楽でいいと思うかもしれない。
そうすると、ギリギリまで家で暮らそうと思った時に、利便性は大事 >>945
郊外のターミナル駅の徒歩圏内で、庭ありの中古戸建てを購入すればいいのでは？ コロナが終息するまで、家探しは中断だな。
契約寸前まで行ってるけど、契約してその後に暴落来たら最悪だし。 >>945
まあ大体は、嫁はマンション派、旦那は一戸建て派が多いよね。
マンションってやっぱり共同住宅。他人と共有なんだよね。
完全に自分の物ではないって言うか。やっぱり男なら一国一城の主になりたいよね。
うちは、嫁の意見で今まで30年マンションに住んできたから、今度こそ一戸建てに住み替える。
でも便利さ重視の嫁の激しい抵抗があるから、駅徒歩5分以内の厳しい条件をクリアする必要がある。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
