中古戸建ての話しろよ！ Part.19
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
多額の金利をドロボウすると書いて有ります、金利はALM委員会が勝手に決めます、弱い零細企業は無茶苦茶されます、全国に倒産者が溢れて居ます ここって初心者でもついていける？というかいじめられる？ 信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて殺してくれます 家じゃなくて、自分に問題があるんだろうに…
いい加減、認めなって
無能のくせにプライドだけは高いから困るわ >>3
投資用？下示前スレ提起対応分派スレですね？
840名無し不動さん2020/07/19(日) 20:08:52.86ID:???
このスレ投資目的と通常購入目的と分けたら？
・・・・・・・普通に相談したい人が困るわ
中古戸建ての話しろよ！ Part.18
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1590757176/840- 質問
土地の容積率が80%と200%の価格差ってどれくらいになりますか？ https://www.y-yamamoto.co.jp/kodate/detail-5ca76408d032a7440205d1ad/
土地 536.08㎡(公簿) 10DK 391.99㎡ 220万円
https://www.y-yamamoto.co.jp/kodate/detail-5eaac5fd5b6c146c5b85ecc6/
場所を選ばなきゃわりかし広い土地が安いもんだな
定住の地と思わずに不況時に耐え忍ぶ地と割り切って、一旦地方に撤収もありかも
富士山も見えるし コッチ側には溶岩も噴煙も来ないだろうし お、西は南アルプスか テレワークで郊外人気が上がるって誰かが言ってた
田舎にまで及ぶかどうかはしらないが ネットで探してるけどマジで良い物件ない！駅近で探してるんだけど、どうやったらでてくるんだよ！！ 信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産させてくれます 信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産させてくれます >>16
コロナ自粛明けの先月で売れてしまったんじゃないかねー
少なくともうちの近所はそんな感じだった。 うちは、3か月掲載終わったところばっかりみたいだけどなぁ
のぼりも引っ込めてるから様子見してんのかもなぁ、とか思ってるわ。
つかこんな蒸し暑いか雨の時期に内覧とかしたくねーから
9月10月までもうお預け。
ネットはチェックしますけど。 信用金庫から金を借りたら絶対に倒産させてくれます、口座から猛烈に金利をドロボウしてくれます いい物件は目聡い奴がすぐにかっぱらってく
かっぱらわれたのに気付いた奴が已む無く第二候補を手中にする
需要がひっ迫してる奴は仕方無く第三候補を買い付ける
ずっと掲載され続けてるのは四番手以降 番外ってこと
今月は三件の問い合わせしたが、どれひとつ返信すらない ポータルからの受付メールのみ
一～二日後に確認でサイトを見ると、もうすでにその物件の掲載は終了してる
たぶん掲載当日に不見転で買い付け交渉されてるんだろ いちいち問い合わせに応えるまでも無く売れてる証拠
こんなご時世に内見もしないで買ってくれる客がいれば、尻尾ブンブン振り回しながら契約進めるわな
多少のリスクは買った後でいくらでも金で解決できる層がご健在なうちは
無駄な戦い挑んで徒労におわるような真似は控えようと 思い知らされた七月 >>21,23
マジな話、5月6月は物件動いて、良さそうなの全部出払っていったよ。
残ってるのは表面リフォーム済とか、中身写真載せてないのとかそんなんばっか。 中古なら両手仲介狙うんだから良いのは自分のところの客にまず紹介するでしょ >>25
そだねー、毎日ネットとレインズに貼りついてていい物件が出たら即買いするとかはあるかも。
後、売主が急いでて即金が欲しい場合、自社で現金買いするか、知り合いの業者に流したりとか。 一年売れ残ってるリフォーム物件nesagesennna なんちゅう変換ミス(´・ω・｀)
一年売れ残ってるリフォーム済み物件値下げせんな
2割か3割指したりたい
一年放置で傷むかね？ >>29
内装程度しかリフォームしてないので1年放置で傷んでもおかしくないなあ。
内見して判断すべし やられたらやり返せ、信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウしとる、無茶苦茶戦え >>31
やっぱりそうですよね
一度見てみようかな
ありがとう 築20年の戸建てを見てきたけど、結構、傷んでいた
大家が住むために建てたものだけど、賃貸にしてからはメンテやってないみたい
戸建ては外側のメンテをやらないと、どんどん傷んでくるね 一年掲載続いてる物件は、それなりなんかあるんで それが何かを突き止めてそこを指す
やみくもに比率で又聞きしたからって指しても、あんまし通らない 向こうだって商売
呆気無く通るとしたら、それは指されてもいいように５割６割増しで値付けされてるブツ
逆算すれば商品価値としては半値以下でしかない
鑑定団で×描かれて「贋作です」と宣告された登場者みたいに成らないように 中古戸建でも探せば
不動産屋の仲介手数料安い所
あるんだね 欲しい場所に欲しい建物がリフォーム前で売り出ない時は割高でもリフォーム済み買うしかないだろ >>39
そういう状況で買わない俺。
めっちゃ静かで便利なところなんだけどなぁ。
中々出物が無いわ 築20年位の条件で 好みの立地で間取りも悪くなくて、だけど※大規模修繕要 とか書いてあってそれなり安い
のと、リフォーム済でそれなり上乗せされてるのが窺えて でも、即入居可 な物件 後者選ばん？
一応じぶんちの売り物としてリフォームさせてるから、それなりのクオリティ保つだろ？デザインの統一性とかも？
素人が安い方買って「よっしゃー！好みにリフォームだー」 ったって、ちんちくりんしか出来上がらない気がして 敷居は高い >>41
シロアリ
雨漏り
和式便所
風呂
キッチン
ついでに庭の木が同省も無いレベル >>41
見た目は綺麗でも中国製みたいな感じも追加 金はかかるけど建築家に頼んでリノベしてもらえば相当洒落た家になる 築21年で建物価格が750万ぐらいの物件があるんだが、これ今買わない方がいいよな。。。2 いやね、今日見掛けた物件で
https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/bukken/6970973087/
これをストビューで見ると、2012年5月日付で ↓ こうなんよ
https://www.google.com/maps/@36.4165774,138.2481827,3a,75y,353.16h,92.32t/data=!3m6!1e1!3m4!1sxzAz7569PpEmxFkEJuUa5Q!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja
擁壁削ってPスペース増設 田舎なのにスーパーまで徒歩圏内 行き止まり道路なんで車騒音少な目？
公道4.2mだからセットバック心配無し 陽当り良好 現状の内装もまあまあだしょ？
LIXILは確かにいろいろ言われるけど、なんで木目？とも思うけど 良心的な値付けじゃね？ 元値知らんけどさ(△
航空写真は最新に近いから見ると裏側にアパート建ってるようだから、裏山からの土砂崩れも遮ってもらえそうだし
リフォーム物件も食わず嫌いしないで対象に含めようかなと思った （△近隣相場で中古で7～800万と踏んだが、果たして） >>47
内装綺麗ね。
マップで見る感じだと
後付けのベランダがなんかやばそう。
って、掲載みたら壁面補修も入ってるじゃん。
窓も小さくしてるから断熱材ちゃんと入ってたら過ごしやすいかもね。
駐車場？につくり替えてる所は砂利引きなのが面倒かな
コンクリ流してもらうかなんかしないと。
駐車場に直接降りる階段が無いのは残念だねでも作ればいいか。
いいんじゃないの。１４００万か。周辺価格わかんないけど
改装無しなら500万以下だったのかね。引き戸も今風で悪く無さそう。
裏の木を撤去してて、目隠し壁とかちゃんとあったら十分じゃない。
でも、周辺住居より５００万くらい高いのかなぁ、と邪推。 >>47
https://www.athome.co.jp/kodate/6971141454/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/6970812470/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/6971155649/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
この辺の方が良さそうな気がする。
旧耐震買ったら、地震に怯えて生活しないといけないよ。 >>47
リフォームの内容は置いといて、1971年だと基礎に鉄筋が入ってるかどうかが心配だな >>51
昔はこんなど田舎の土地を血を流して奪い合ってたのを考えると感慨深いよなー つかここらへんでも1500万くらいすんのか
探せば首都圏でも家手に入るで >>51
駅まで12300mって書き方に悪意を感じるわw >>56
自分もそう思う
こんなとこ購入しても２度と売れないw >>56
>>58
土地は兎も角、建物自体はどこで建てても同じ値段するからじゃないかな。
後、人が住んでる地域であれば（極端に過疎地でなければ）、値段調整すれば売れるよ。 築20年の戸建てに住む予定だけど、住宅性能が不明だから不安です
特に冬に寒いのは嫌だし
家電量販店で売ってる６万円のパナソニックのエアコンを
真冬に24時間つけっぱにすると電気代は１カ月どのくらい？（エアコン１台のみで） >>61
仮に、この機種だとすると、
最大1220Wなので、電気料金28.5円（@中部電力）とすると、
1.22×24×30×28.5≒25000円
https://www.yamada-denkiweb.com/548061013 アドバイス、ありがとうございます
ガンガンに暖めることはやらないので、
平均600Wでいけないでしょうか？
0.6×24×30×28.5≒12345円 >>63
構造：木造orRCor鉄骨
広さ：何畳？
地域：何県？
窓：ペアガラスor単板ガラス >>51
これ見ると、>>47がいかに割高というか業者リフォームで乗っけられてるかがわかるなぁ・・・
リフォーム無しなら下手したら300万とかってことがよくわかった。
でも裏にアパートとか作ってるってことはそれなりに便利なのか
それともただ騙された地主さんなのか
税金対策なのか。 いやあリフォームで1000万くらい普通にかかるでしょ
まともに住もうと思ったら2000万はかかると思った方がいいよ >まともに住もうと思ったら2000万はかかると思った方がいいよ
アホすぎる… >>66
こういう奴がお買い得だとか言ってリフォーム済み物件とか買うんだな どの程度の性能で満足するかだな
中古には好立地を格安で買えることがメリットと割り切ること。その上で新築並みの性能が欲しいなら200かかるでしょ
それでもハウスメーカーよりは安い 2000万
ちなみにリフォーム済み案件はお勧めしない 2000万はアホだがまあ1000万は設備や見てくれやらこだわるならかかってもおかしくはないな
再販業者がやってるガワだけのリフォームは300万以下で仕上げてるだろうが 新潟市中央区 3SK 72.04㎡ 400万
https://rabbynet.zennichi.or.jp/buy/house/6971176185/#detail-gallery0
新潟市中央区 2DK 41.32㎡ 450万
https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/bukken/6969994976/
共にどう見ても再建築不可だろうし、ヨソなら取り壊すレベルの築100年を優に超えてるブツ
「元を取る」レベルをとっくに越えてるのにまだまだ現役真っ盛り
アタマさえ回ればどこだろうとどんな物件だろうといくらでも買えるしいくらでも売れる（のか？） >>73
戸建ての賃貸にすればいいのに。3万なら住む人いるやろｗ 会社の部下（30代前半、妻子あり）が自己破産するらしい
3年前に新築戸建を購入、翌年にアルファードのエグゼクティブラウンジを購入
さらに同じ年にマスタングを購入
その前もアルファードに乗ってて買い替え時にローンが残っていると言っていた記憶がある
去年あたりからマスタングを手放し、さらに家を売りたいと話をしていた
社長にも給料を上げてくれと何度も直談判してたようだ
今年春にアルファードを手放し、バス通勤するようになり会社も休みがちになって理由を聞いたら裁判所から連絡がきたそうだ
ローンもかなり残っていて引っ越し費用すらねん出できないそうだ
こうはなりたくないな…
車買ったときも家買ったときも自慢しまくってたし、見栄張りなようだ 死んで責任を取ればいいだけ
女は別の男と再婚すればいいだけ
カンタンだろ？ スレ違いだったらスマソ
中古戸建の購入を考えていて、物件もいろいろ探しているところなんですが、
めぼしいある物件が5月ぐらいからその不動産会社の自社サイトにずっと載っていて、5日ぐらい前に掲載終了になっちゃったんですが、これはもう売れてしまったということでしょうか？
(SUUMOやアットホームみたいなポータルサイトには載っていなくその会社の自社サイトのみ掲載)
その不動産屋に聞くのが早いのは分かってますが、その前に一応こちらでお聞きした次第です。 これは！と思った物件は1日で消えるか即交渉中になるよな 見栄っ張りとかいうレベルじゃない件
もはや金勘定ができない障害持ちだろ >>47
築49年で査定ゼロの家をリノベして売ろうという魂胆。
その辺坪10万円くらいだろ。
土地代が700万円で建物が600万円
リノベに300万円かけたとしても
売る方は300万円儲かる。 >>73
これ見て築100年とか信じるとはどんだけもの知らねんだか
どう見ても1982年築の間違いだろ
築40年くらいですな >>77
結構いるよねこういう家族
そして定額給付金まだかまだかと騒いでる奴
どんだけ金ないんだよお前の家はと言いたい 最近妙に築浅物件が出るなと思って見に行くとほとんどが任意売却なんだよなあ
近所の人に聞いたら前住人は>>77みたいな派手な生活してる人がほとんど
景気悪いのもあるけど、計画も立てられないバカが増えてんのかね ここの人は何がしたいの？
安く買って住みたいの？売りたいの？貸したいの？
くだらねえ中古リフォーム物件は地雷だぞ
だいたいセンスが悪すぎるし中華製が多すぎる 計画が同じだけ稼ぎ続けられるか昇給できる前提なんだよなぁ
自転車操業というか… >>89
新築建売買って建売業者に利益抜かれて、仲介業者に手数料抜かれ、銀行に融資手数料と金利を払い、任意売却の仲介手数料を払い、登記費用2回分払い、引っ越し業者に2回分の料金払った上で、未だ銀行に借金が残り、金利を払い続けるという・・・
頭が悪いと損するね。 >>91
子供いるとこだと子供の学費とか全く考えてないのもいるからな
「若いうちは好きなもの買って充実した生活をするんだ」とかボケたことぬかしてるのもいるし
あとは奥さんがママ友同士で張り合ってたりとか >あとは奥さんがママ友同士で張り合ってたりとか
何かにつけて「ママ友がどうこう」って言う人って見栄っ張りで将来の計画立てれない人ばっかり
そしてSNSとかで流れてきたデマにすぐ騙されるｗ 信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウされて倒産して自殺です >>47
めっちゃ地元でワロタw
あの辺、新幹線の線路が近くでうるさいと思うよ。
あと上田なら土地安いから新築でもいいと思う。
ちなみにあと5年くらいしたら新しい一中から徒歩10分以内のオレの実家が売りに出されると思う。 >>63
エアコンの暖房は24時間つけっぱなしは乾燥するし電気代ヤバいよ
都市ガスならガス暖房引いたほうがいいよ
床暖が最強だけど >>94
オレ、専業主婦と幼児二人抱えてる年収750万で節約のために車持ってない賃貸暮らしだけど
幼稚園の周りの親達見てると、家買って車も持っててみんな羽振り良さそうに見える。
幼稚園に子供通わせてるから、奥さんは専業だろうし、働いていてもパートだろうし、今後稼げる正社員にはならないだろう。
世の中ガンガン金使ってる人は使ってるのかね？
大学の周りの人達は、わりと質素に生活してるんだがギャップがすごい 新築買う奴なんて金持ちor田舎住みor見栄っ張りの馬鹿
これのどれかだよ 新築建売を5000万で購入して、3年後に4000万で売る場合のおおよその経費
・物件価格下落：1000万
・購入時の仲介手数料：170万
・購入時の登記費用：36万
・住宅ローン融資手数料：110万
・引っ越し費用：10万
・3年分の金利：150万（年率1%）
・売却時の仲介手数料：140万
・引っ越し費用：10万
・残債の金利（20年で支払。優遇金利なしで2.5%）：270万
合計：1896万 >>101
家賃よりは安いかもしれないけど
引っ越し10万で済むかなぁ。 >>101
何でローン借りてるのに金利が計算に入るのか？ >>100
まあ、そーだけどローコストこそ最強だろ。 中途半端に地下鉄あるような都市だと中心部から
私鉄30分徒歩8分新築の方が
地下鉄20分徒歩8分築20年以上より安かったりする
テレワークで変わると思ったけど現在テレワーク撤廃した企業の多さを見ると
日本においてはそう簡単にはならない様子 >>99
羽振りよさそうに振る舞ってるか何も考えず金使ってるのどちらかかなと思う
年金世代に向けて貯蓄してる人、その世代になったら好きなことできなくなるから今のうちにっていう人、等々
自分はもう若い部類じゃないけど、今の20～30代だと今が良ければいいみたいな人が多くてなんだかなあって感じる
ちょっと家のことと脱線するけど、自分の勤務先でも10年ほど正社員で務めてやはり今の景気の影響でなかなか昇給せず、
最近入れたパート社員と給料が少ししか変わらないから看護師の嫁の扶養に入ってパートで働きたいと言いだしてる人がいるし
そりゃ自給はパートのほうがいいが手当やボーナスとかトータルで考えたら明らかに正社員のほうがいいと思うんだが、俺の考えが古いんだろうか デンソー期間工は ただの定着率９０％じゃないよ？
＞「やさしい会社で働きやすい！」
こんな言葉、他の求人で見た事ある？ >>99
マイカーもたなければ10年後に500万は貯まるだろ 確かに>>109の言う通りだけど、やっぱり気になるもんさ
>>107の言うような人も多くなってるし、古い考えだとは思わんけどな
コロナで雇用不安定になってる最中に正社員からパートはなかなかないだろうし >>101
新築戸建て5000万なら、土地値3000万クラスだろ。
３年で1000万も下がらんてw 300万位か？ 直ぐ現金化処分ならもっと低くなるだろうけど。
>>115
中古プレハブ20万～新築1DK平屋で500万～くらい？（もっと安いかw）
そう考えると、中古戸建をリフォーム…になるんだよな。 >>115
本体988万（税別）
オプション少し入れて、ガス、電気、水道、外構とかやって消費税入れると1800万くらいかなーと
https://jibunhouse.jp/self/antico88a
>>116
もちろん任意売却業者に安く買い叩かれる前提 銀行から金を借りてる人は金利を安くして貰い猛烈に儲けて居ます 自宅の建て替えのために築20年の戸建てを借りるけど
メンテナンスをやってたか分からんから不安だわ
室内はかなり汚れていた 中古戸建て買ったぜ。
外壁清掃と壁紙張替えでいくらかかるかなぁ。 >>121
足場だけ設置して自分でやるのでもいいんじゃね？ >>124
都内によくある３階建てだから外壁はきついなぁ。 いま売りに出してる人は、コロナで失業して現金が欲しいんだろうなって
なんとなく想像つく うちの地元も店舗付き戸建てが手頃な値段で出てきてる
火事場泥棒みたいで手を出すのも気が引けるが 手を出せば火事場で火傷しそうだな。もっと待てばもっと下がるよ。 中古出てこんから株に１０００マンぶっこんだわ。
まぁ、まだ家買う余裕十分あるけどな。 中古物件、築20年くらいだとホームインスペクションは必須ですか？
あと実勢価格をより反映した地価を検索できるサイトてありますか？ >>130
必須ではないけど、やった方がいい
全国地価マップ >>130
いい物件は結果が出る前に売れてしまうと思う ピカピカにしろとは言わないけど、せめて掃除くらいしてから見せてよ 銀行から金を借りてる人は金利を安くして貰い猛烈に儲けて居ます >>133
それなぁ・・・
不動産屋が「土足でいいですよ」って内覧させたときにさすがにこいつからは買わないって思ったなぁ。 糞ぼろ注文住宅
ピカピカ築浅建売
値段同じだったらどっちがいい？ >>125
なんだよ都内かよ。金持ちは業者に頼めｗ >>136
建売で十分。
今の時代、インチキできんからね。 セキスイハイムの中古だからローコスト住宅よりは良いと思いたい 糞ボロはそのままでは住めないのでリフォーム費用が乗っかるから、実質高い。 ハイムかー ハウスだったら迷わないけど、ハイムかー いやなんでもない
気にすんな そっかー ハイムかー ハイムねぇ いや、独り言だ 聞き流せ >>143
横レスだけど、高級御三家の積水ハウスとセキスイハイムじゃ月とスッポンだからな。
積水ハウスは建売やってない。セキスイハイムは昔建売やってた 違いも分からないしまあ買っちゃったからもうどうにも出来ない大事に住みますね！ 700万で売りにでていた一戸建て
カチタスが水回りをリフォームしたら
1700万になった ぼったくりのローコスト あ、スマン 何でもない ひとり言
昨今のは「ローコスト住宅」って謳うだけ潔い
まあ、そんな言葉が無かった頃からやってるから、今更言い換えできないだろうし
買っちゃったモンをとやかく言うつもりも無いから、読まなかったことにして はい、次 >>148
やってるかやってないかでいえば、積水ハウスもセキスイハイムも建売やってる。
住友林業も三井ホームも三菱地所もやってるようだ。
で、別に建売やってるからといって、品質とは関係ない。
ここで問題なのは、「糞ボロ」ってとこじゃないのかねえ。 昔の殖産住宅とかいう聞いたことない注文住宅メーカーのボロ物件数年前に買って買ってキレイにリフォームして住んでるよ >>146
カチタスに味方するわけじゃないが
700仕入れ30%上乗せで910万消費税で1000万
水回り基本グレード150万工賃50万30%上乗せ260万消費税で286万この時点で約1300万
瑕疵担保2年分と売れるまでの広告代や在庫としての期間ロスや維持費と値引き交渉を考慮しといて400万上乗せ
半年売れなかったら1500万指値で決まるんじゃないかな
俺なら絶対に買わないけどw らくじゅの見てたら、坪70万でローコスト、高校なら坪140万くらいと言ってた。
建売どんだけ安いねん 建売は中華製部材でコスト削減してるからね
日本製が安心だけどもセンスが悪すぎる
おじさんではなく30代の女に商品開発させるか
海外デザインや色使いなどインスタを参考にするべき
国際競争力が無さすぎる 不動産ポータルサイトでの地雷物件の見分け方を考えてみた
・旧耐震物件（論外）
・違法物件（論外）
・増築物件（無理やりくっつけてるので不具合起こす可能性高い）
・内部の写真がない（内部が汚すぎて載せられない）
・直近リフォーム済（業者利益がのっかりすぎ）
・旗竿地（100%パワービルダーの建売）
・市街化調整区域（次売れない）
・2世帯住宅（次売れない）
・嫌悪施設の傍（次売れない）
・店舗兼用物件（次売れない）
・廊下が長い（無駄な空間が多い）
・無駄に広い家（掃除が大変） >>155
あのおっちゃん、高気密、高断熱デフォだから高くなるんじゃない？
安かろう悪かろうの建売と比べたら可哀そう >>157
川挟んでるけど800mくらいのところに火葬できる斎場があるわ 銀行から金を借りたら金利を安くしてくれて猛烈な利益です >>159
800mも離れているなら大丈夫だと思うな いや、普通に街のど真ん中にあるやろ。
何言ってんだよ。
差別感の強い田舎は山奥にあるのかもしれんが・・・ 4年中古物件ヲチして来てやっと買った･･･
不動産屋にボロカス言われる事も何度かあったが、いい物件に巡り会えた･･･
何を言われようが探し続けて良かった･･･
緊急事態宣言に物件の流動性が下がって良物件をじっくり選べたわ 不動産屋にボロカス言われる物件の条件って何よ？
そんな都合良い物件なんてありませんよ的な感じか？ そんなんだろうな。
でも不動産の場合は景況感でスタート価格が思いっきり違うから、不景気に安く買うが基本 何年か探しているうちにだいぶ価値観変わったよ。
・探し始め
築浅RC！
駅近！
4000万くらい
・中盤
パワービルダー新築
駅近！
2500万くらい
・終盤
程度の良い築古中古
駅遠
2500万くらい
・買った物件
そこそこお金持ちが定期的にメンテしてた、ハウスメーカ製築30年
駅遠
1700万 >>157
廊下は畳なら窓から入る光で畳が焼けない為のスペースだから無駄じゃないと思う >>169
個人的には廊下は極小、2Fトイレは無駄だから要らない派だけど、要る人は要るでいいと思うよ >>166
まさにその通りですね
新築買えだの言われまくりました >>171
ローンとかって事前に審査してたんですか？ >>173
良物件だとスピード勝負だから事前に借り入れ額把握するために審査するものかと思ってました、、。そうでもないんですね。 >>174
ローン通る通らない関係なく手付け入れちゃえば良いだけじゃん 銀行から金を借りてる会社は金利を安くして貰い猛烈な利益です 信用金庫から金を借りてる会社は金利をドロボウされて倒産ラッシュ、銀行から金を借りてる会社は金利を安くして貰い猛烈な利益です 大手ハウスメーカー築30年だと断熱性とか今とどの位変わるものなの？ >>174
そういう事ですね。
望んだ物件は安く競争率としては緊急事態宣言中だったので特に急が手に入りました。
しかし情報掲載後、すぐに売れるような物件を手に入れるためには事前審査はなるべく早く入れておくべきだと思います。 築20年の戸建てを借りる予定だけど性能が心配
建てたのは地場の工務店みたい >>175
指値で手付け入れた場合、提示価格の人が申し込みされると勝ち目無いのですかね？ 大手ハウスメーカー築30年を買ったけど、床下に発泡スチロール、２F天井にグラスウール10cmくらいが入ってた。壁内はわからない。 >>182
売主が買付に合意してない段階で、他から満額買付が入ると勝ち目はない。
けど、買付に合意してたらよっぽどじゃないと覆らないと思うよ。 コロナで郊外の戸建ては堅調みたいね
車通勤に変えたりエレベーター乗りたくない需要で 人口減少すれば税収も減って分散化した人口を支えるインフラ維持費が枯渇していくから、
マイカー必須の不動産は自分が運転できる間しか住めず、自分の死後は売れない貸せないゴミ不動産になる >>168
価格で妥協すると、出口戦略最悪な不動産を掴まされる
という反面教師にしか見えない 需要が増えたのは、老後になったりいざとなたら
マイカーを手放しても生活ができる郊外の戸建て そりゃそうだろう
100㎡以上・駐車場つきでかつ駅徒歩圏の物件買うに決まっとる
そうじゃなきゃマンションでもいいやになるしな 裏日本の県庁所在地住みだけど
メイン駅の隣駅なのに地価がすげー安い
車社会だからなのかな
俺は助かったけど >>179
それは流石にないでしょ
断熱材入ってないとか今住んでる築30年レベルの多くの家は1年中エアコンか何か付けてるってことになるよ >>194
１９９０年代の家ってそんなですよ。
今みたいに機能性なんて言ってない時期です。
床暖房が全盛の頃ですかね。
土壁（内装）も多い時期です、土壁の向こうに断熱材なんでないですよ。
東北や北海道辺りだと二重窓や断熱が入っています。
なにせまだバブルの頃になりますから突貫工事ですし。 高齢化進んでるから車乗れなくなっても
ネットスーパーとかバスとか買い物代行とか田舎なりに対応がそれなりに進んでるよ >>186
一瞬だけ暴落してませんでした？
緊急事態宣言の時ですが。
建売戸建てが特に安くなり私もそのタイミングで念願の中古物件を手に入れたのですが。 >>182
手付入れて契約書を交わしてるなら表示価格で申し込みされても表示価格は順番待ちになるだけ
よっぽど酷い指値してなければ違約金があるから割り込みされて覆ることはほぼないよ >>189
そう？
まあ、人それぞれ感じ方は違うからね。 >>191
自動運転がデフォになって、駅近物件の価値が暴落すると思うがな、長期的に >>198
そうなんですねー。
指値してたので申し込み段階では割り込まれないかヒヤヒヤしてました。 >>199
私も不動産投資してる友人から購入するなら必ず駅前と強く言われてましたが、納得する物件に出会えず。
駅遠いですが非常に満足です。コンビニとバス停が近いので当面は何とかなると思います。 >>206
私も数年探してて、何十件と見た中で一番いい物件買えたと思ってる。 うちの地元の不動産ポータルサイトにはリフォーム済み物件ばっかり出てるんだが今流行ってるのかこれ？
その割には売れてないような感じするが 買った後も見てるけど、良物件は売れてしまって地雷物件（リフォーム済含む）ばっかり残ってるので、他も同様かもしれない 中古住宅はちゃんと掲載されてからどんだけ売れ残ってるかしっかり表示してほしい
何回も再掲載するな >>214
そんなん表示したら、売れ残り物件は売れなくなってしまうのでやらない 昔の住宅をいくらリフォームしても、高性能化（断熱気密）は無理だから
新築と同じ費用をかけても無理と言われている 自動運転で皆が車乗るようになったら東京の渋滞半端ないだろうな。 >>217
東京で車乗る必要ないわ
自動運転で恩恵を受けるのは、鉄道網の発達してない東京以外の地域 信用金庫の金銭消費貸借証書は客から金利をドロボウすると書いて有ります、信用金庫の金利はALM委員会が勝手に決めると書いて有ります リフォーム物件 キッチンと風呂と間取りどれも似たようなものばかりだよね
流行ってるの？ >>221
キッチンと風呂は規格品だから似たようなものになる。
間取りは元のままだから、違うと思うのですが。 雰囲気が似てるって言いたいのだろう
好きなように間取りや設備を選びたい人にとっては選択肢に入らないから再販業者が仕入れる価格で本体手に入るまで不動産サイトとにらめっこしなきゃならない >>223
再販業者が仕入れる価格で手に入れるには、いろいろ障害があって結構難しい。
おっしゃるように、不動産サイトとにらめっこしなきゃならない のは当然として、
・即金で払える現金がある
・どうせリフォーム予定だから、見ずに買付入れる業者もある。
素人で見ずに買う人はほとんどいない
というハードルがある >>202
暴落なんて絶対にないよ。悪いこと言わないから変なところに戸建てを買わないほうがいい。
駅近以外価値がなくなるんだったらわかるが。
クソド田舎で車必須なら駅遠も有だと思うが、それでも暴落はないな。 田舎だったら土地代なんてクソみたいなもんやから比較にもならん。
つか現時点で底で値上がりも値下がりもしようがない。 >>225
駅遠は、安いのは当然として
・一区画の土地が広い
・静か
・車があれば、移動に困らない
というメリットがある。
駅近＞駅遠という訳ではなく、何を重視して選ぶかだと思うんだよね。
また、226が言ってるように下がりきってるからこれ以上下がりようが無いのも考えようによってはメリット。駅近で下がると目も当てられないから。
ちなみに、愛知県で土地代23万円／坪くらいの地域で60坪の家買った。
JR沿いだと、50万／坪くらいする >>202
自動運転に夢を見過ぎ
今電車を使っている人は車を運転したくないからじゃないので 地価は今全体的に上昇傾向だけど東京の駅遠はやめといたほうがいい。
愛知みたいな田舎だと駅近と駅遠がほぼ同じ平米単価だったりするｗ
それは電車が30分に1本しか来ないような不便な場所だから。
車前提で買うから関係ないんだよ。 ど田舎の人育ちの他知らないから日常になってるから大丈夫なんじゃないですか >>232
不動産屋は星の数ほどあるから、適当に回っていいところ見つけるしかないな
不動産屋ならどの物件でも扱えるから、後は知識（少なくとも宅建持ち）と人柄で選ぶ。 >>233
んなこたーない。
新幹線使って東京まで2～3時間くらいのド田舎は
地元に主だった遊び場が無くて東京によく遊びに出てたりする。
そういう連中はド田舎に辟易としてるから東京に進出してくる。そして田舎は過疎って東京は渋滞する。 不動産屋なんか手数料安い所以外ありえないだろ
自分で探さないんなら大手も
アリだが 俺の買った家は県庁所在地でJRの終着始発駅の隣駅から徒歩3分だけど
30万/坪だわ
田舎は土地が安くていいぞ～ >>235
どんだけ地方を見下してるんだか
愛知住みだから新幹線使って東京まで2～3時間くらいだけど、高い新幹線代払って東京なんかに遊びに行くなんてありえんわー >>216
ハウスinハウスっていうのだと可能だし、他にも可能な方法もある
もっと勉強してから書き込めや >>239
お前らの知事選びの基準を教えてくれ。
頭おかしいわ。 >>246
なんでいきなり知事がでてくるんだよ
頭おかしいわ 愛知って書いてるからじゃん
頭悪いと連想もできんらしい。 郊外のイオンモール近くが1番ええと思う
コロナで服、演劇、ライブ、飲食、大都市圏を支えてきたものが無価値と化した今
都心部にはデメリットしか残ってない コロナでニューノーマルなんて言ってるが今だけだ
人間はそんなに賢くない、都合の悪いことは忘れる動物だ
殺人的な通勤だけはなくなるかな、なくなるといいなという程度 東京は守られてるなぁ、って改めて思ったわ
実際の影響はわからんけどね
東京がブランドじゃなくなったら困る層がいっぱいなんだなって 我が土地
近畿県庁所在地駅から車で15分のど田舎調整区域、坪7万200坪(古民家付き)
イオンモールから車で10分
素晴らしい周辺環境で満足してます。 >>254
計算したら、土地代の税金41000円くらいだよ？ 調整区域だと、もうちょっと安いか。
34000円くらい。 >>237
手数料半額の所があるだろ
従業員少なくて怪しいかもしれんが >>252
ブランド云々というよりは
首都圏は実際密集しているからこその便利さを享受しているわけで 愛知は緊急事態宣言が出てるから危ないよ
東京、神奈川、大阪にしとき >>258
手数料半額のところで買った感じどうだった？
特に問題なし？ 新宿まで70分以内、駅徒歩10分以内、築30年以内
上の条件を満たすと最低1200万円ないと無理？ これから築4年駅徒歩10分もヨサゲナ物件見に行く
築浅物件って前住んでた家族に何があったのか気になっちゃうわ 築4年って、新築と変わらん値段するからなー
それ含めてヨサゲならいいんだけど 4年売れてない新古物件かも
ジャスコ進出が決定した駅近土地で調査の結果地盤がどうやら問題ありで
撤退したところを已む無く分譲で新築ラッシュらしいが、商業ビルはダメだけど
住宅ならいいや ってのがどうなんだ？ って思いながら読んだchakuwiki
まあ、そこには住まないから他人事だけど
ただ、やっぱ今現在の見た目だけじゃ判らんものもあるなと、向後の参考にしようと思った夏の昼下がり >>263だけど値段以外は良かった
ってか水回り以外は新築と変わらんかった
周辺相場で考えると新築の1割近く安い感じ
価格交渉に入ります >>266
新築と同じ値段で売れるんなら、離婚した夫婦とやらはラッキーだぞ。 4年住めば賃貸だと400万くらいにはなるだろうからその分はお得だったと >>271
手数料分損なんて当たり前。普通は更に新築プレミアム分や経年で値段が落ちる。
同じ値段だったら買う方も新築が買えるのにわざわざお古を買ったりしない。 コロナでこれからもっと不動産暴落しないのかなぁ
今買うのは悪手な気がしてきた 4年で1割だとお得感全くないな
値引き大きくしてくれるのかも知れないが 築17年で3980で売りに出されてる戸建買いたいけど、いくらで指値通るかな、、そこそこ人気物件のように見えるけど3800で行けるかな 築浅物件ってローン残ってることが多いから売値が残金を払えるくらいの金額設定になってることが多いな
で、相場より高い額だったり新築とほとんど変わらない金額なうえ値引きに応じないからなかなか売れない
うちの近くにも4年前に築3年の物件が出たが今に至っても売れず値引きもしてない >>277
悩んでないで、3800でさっさと買付出した方がいいぞ >>261
個人または数名の事務所が殆どなので、自分で物件探して、内見の立ち会い、資料準備だけやって貰うタイプの人ならば、こっちのが良いと感じた。
但し、少人数の為か、中には胡散臭い所もあるので、見極めが大事。買った時は問題なかった。 >>280
そっか
大手で社員教育しっかりしてて事務所も立派な満額手数料のところか、
半額手数料のところか、どっちかかもしれんな
中途半端な街の不動産屋で手数料満額のところはメリットないかもしれん 後々のトラブル対応もあるかも知れんから大手がいい気もするが
高い手数料は安心料かね ここ3年は間違いなく値下がり続けるから
取り合えず様子みろ
今買うのは最悪 マンションは下がっても戸建てはそんなに下がらない気がする 家が安く買えるなら、家賃も下がるはず
安くすると、安いマンションみたいに変な奴が入れ替えで来る可能性が高い でもコロナになる前に買ったほうがいいんじゃないの ローン組むなら >>286
実需なら欲しい時が買い時だよ
増してここ中古スレだし、最悪ゼロになってもいい気持ちで買えばよろしい 戸建で下がるのは元から選択肢に入らんようなのだと思う 地方でも県庁所在地まで通勤1時間とか築30年以上とかね >>290
築30年の家を買った俺をディスってるの？ 少なくとも新耐震で建物価格０で買えるなら全然ありだわ
築十年も30年も所詮中古、浮いた分リノベで好きな設備入れるなり間取り変更するなり耐震性が不安なら耐震補強すればいい 安く手に入るから中古で検討してんのに上物価格たっぷり乗った物件買ってもしょーもないでしょ
キレイなのがいいなら最初から新築でいいしな 築11年の物件に、一割引の指値入れて
購入申し込みを入れました。
売主様どうか指値を通してください！ twitterで明らかにボロ戸建て相場1万円以下のエリアで4万で募集してる人いてわろた
ガチの地方は、戸建てだとゴミ捨て大変だし掃除大変だからアパートより安くしないと決まらんのに都会の感覚なんやろね うちの実家は徒歩15分くらいの公民館駐車場にゴミの山を作るタイプの収集だったなあ
ゴミ当番の人が中身をチェックして受け取ってもらえるタイプのやつ
水道は調子がいいと出るけど、出ないこともあるから風呂用で、台所用は水道局に買いに行ってタンクに貯める式だった
トイレはボットン
こんなの家賃ゼロだよなww おまえらのガチの地方ってポツンと一軒家みたいなのを基準にしてるのか？ 独身なら子供残すわけでもないし建て替えもしないから
築30年でもいいだろう ガチの地方は人口10万人以下
電車を使わない、電車が無いエリアのイメージ
でも、市街化区域
ポツンとは山林だろ >>291
ディスってないよ
築年数や見た目でふるいをかける多くの人に人気が出にくいってだけだ
実際シロアリその他要素で修繕費かかると地方の車で移動できる範囲なら
ちょい不便でも新築建売と支払いそう変わらなかったりするんだよ
ローンも新築のが通りやすいし新築営業の押しも強いしね 地方と言っても新築建売が1500～2500万程度の多くの地方都市周辺を想定してレスしてたから
そこで認識の差がずれてたらごめんね
山の方にある築50年じいちゃん家は売ろうとしても畑コミで100万にもならんかったから
今は親戚集まる用の家になってる
大雨降ると土砂崩れになってないかいつも心配になる >>296
築十年程度の建物1000万前後乗ってる中途半端な物件のほうが逆に
よくそんなの買うなぁだわ
22年で価値0ってのは税制上の償却期間のことで住める住めないは無関係
勉強熱心な人はそれを逆手に希望エリアで状態良好な上物価値0の物件探して住むのが一番コスパがいい。これはこの国の新築信仰のおかげとも言えるが >>309
でも築22年だと土地代だけになってるものなんてまず出ない出ないでしょ だいたいが、どこのどいつかも判らん相手と、家族構成やら対象地域やらもわからんまま
文字だけで言い募り合うから情報が錯綜する
自分が購入するものに近いものをサンプルであげれば適否もいろんな指摘も捗るだろうに
例えばこれ
http://search.maisoku.co.jp/ks_13/dtl_6970765421/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1
Yahoo! だとまだ外装途中が見れる
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0015646281/
市街地ど真ん中で固都税高そうだけど、手頃っちゃあ手頃じゃね？ とかさ
最近の物件はリフォームにイチャモン付ける輩が増えてきたせいか、それなり好意的じゃね？ などなど >>313
路線価135なので、0.7で割り戻して53掛けると、1020万
建物代800万
うーん
コロナ5月6月で目ぼしい物件売れてしまったから、これでもありっちゃありだが・・・ 5月6月のタイミングが今のとこ一番安かった印象だからその時お得物件買えた人はラッキーだね >>315
建物代800万の価値ないだろ。。
ないよな？ >>317
新耐震だから、20年くらいはそのまま住めるとして、年間40万の月34000円
駐車場代が1台16000円
20年後は更地にして売るとして、往復手数料と登記費用で200万、年間20万の月17000円
合計で、月67000円
周辺アパートの相場と同じくらいですな。
https://www.athome.co.jp/chintai/1022262252/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple&bi=tatemono このスレの書き込みをコピペして他スレに書き込んでるバカがいるな だらごろだろ
嫁さんリアルで知り合いだから叱ってもらうわ >>315
教えてください
欲しい土地のおよその取引価格を知りたいのですが、地価マップの固定資産税額で表示された価格に70%を掛けた値段がその価格ということで良いでしょうか >>323
No
全国地価マップの相続税評価額の路線価を0.7で割る、つまり1.43掛ける 地方の駅近の築7年の分譲戸建が2000万弱で売りに出されてて
公示価格が900万強ならそこそこの物件かな？
内装外装はめちゃめちゃ綺麗だった >>326
同じような新築パワービルダー建売と比べて、安いなら有りだと思う
どれくらい安ければ許せるかはあなた次第 >>327
その中古物件建てた会社と同じ会社が今売りに出してる近くの似たような新築建売は3000万しないくらいで売りに出されてる
7年の歳月分で1000万で元取れるかどうかってことかな
低収入だからお得な気がする >>328
1000万も下がってるの？
別の会社で出してる近くの似たような新築建売はいくら？
後、旗竿地じゃないよね？ まぁ９月には中古も軒並み下がるんだから喧嘩するな。
クソ物件は値段据え置きだけど。 土地が安い所は住み続けるのが難しいんじゃないの？
人が少ない＝店が少ない＝物価が高い >>329
別の会社の建売も高級志向じゃないのは似たようなもんです
旗竿じゃないよ
普通の住宅地の道路に面している物件 >>331
建売の土地の公示地価が900万強って言ったら皆ウンコみたいな土地だと思うだろうけど
俺の住んでる地方だとまぁまぁなんだ… >>332
マジか
かなり安いぞ、それ。
>>333
全然思わんよ
実勢価格で1400弱だし
私が買ったのも土地代は同じくらい >>334
告知事項もないしなんでこの値段なのか逆に怖いｗ >>335
ネットに情報上がったばっかり？
だとすると直ぐにでも買付入れないと売れてしまうぞ 築150年の買った
築50年超えるともう何でもよくなるわw >>339
日本家屋は持ち良さそうですね。
その後のリフォーム計画もお聞きしたいです。 >>339
どんな改修したか教えておくれ。
断熱、耐震辺りは特に。参考にしたいのです。 >>342
何故そう思うか真剣に知りたいわ
断熱なしですめたもんじゃ無いだろうに
苦行か >>340
>>341
壁は全部竹と泥だわ
離れ含めて300平米もあるんで、半分潰すか思案中
まずは電気系統の増強から始めるわ
単相100V30A、2系統しか配線が通ってないw 物件購入するときの売主さんとの交渉は、元付の不動産を挟んでる方が有利ですよね
元付の不動産がどこなのかを見つけるのは難しいですが >>345
楽しそうですねー
リフォームした古民家楽しみですね >>343
いや、単に、日本家屋に断熱材詰めて石膏ボード貼ったら見た目的におかしくないかいってこと >>348
なるほど。
でも天井と床はやった方が良く無いかい？ 日本家屋は夏は冷房なしでも過ごせるくらい涼しいが、温暖化の今じゃつうようしないのかな？ ボロ屋のリフォームは趣味の世界だよ
DIYやりたい人か金持ちの道楽
普通の人は新築買った方がコスパが高い >>349
普通、日本家屋は屋根裏が丸見えだから断熱材は入れられない
床は入れられるかな >>350
夏はともかく、冬がほぼ外と同じ気温くらいに冷え込みそうだな 見た目は同じ日本家屋でも、
昭和30年頃を境にそれ以前は柔構造の伝統工法なので壁は動くのが前提
石膏ボードとは相性よくないんですよ >>354
リビング？だけでも大容量のエアコンとストーブ入れるしかないよなー 150年モノが現存するのは、日本海沿岸ないしは瀬戸内海沿岸 と見たが果たして
江戸末期～明治初期ってことだろ？ 朽ち果てずに残せるのは北前船あたりで
莫大な財を成した、というような触れ書き付きの邸宅じゃないのか？敷地的にも
都下や名古屋・大阪辺りだと大空襲で全滅しているような
こないだの新潟・中央区の100年モノを小バカにした奴いたけど、内壁外壁貼ったり剥いだり
しながら密集地帯で生き永らえて来てるのも現実で、そういうのは上の地域の当時の都市部に多い >>356
普通の民家ですよ
近畿の一角ですが、この辺りはまだまだ普通の民家として使われてます
というか、ところどころある新築は宇宙人の家みたいw 看板建築とかもどんどん減っていくんだろうなー
手を入れて住むスキルはないから保持しながら住む人はすごいなと思う >>351
見た目気にしないのならホームセンターなどで資材買ってきて
セルフDIYがコスパ最強じゃない
素人でも本を見ながらおおざっぱできるでしょ 築20年以上の物件でも住宅診断受けたら住宅ローン適応されることがあるらしいけど、ダメなところ指摘されて改善指示されても素人のDIYじゃダメだよね？？ リフォーム計画も併せて出せば出るかもだがそんな悠長にもできんでしょ 役所からネズミ毒エサただでもらえる
それを天井裏や床下に投げ込む
それが一番安あがりな応急対処 もうすぐ公示地価が更新されるが全体的にどれくらい下がるかな 次は9月20日に都道府県地価調査価格（7月1日時点の地価）が出る。 変動なしかコンマ数%程度の微増と予想。
今回は国が手厚く金をバラまきすぎた。
下がるとしたら今後だろうね。海外にもっと自粛させないと1%以上の下落はないと思う。 初めて書き込みをさせて頂きます。
私道負担ありの中古戸建を検討中です。
建物と宅地の名義は奥さん
私道が奥さんと別れた旦那さんの名義と説明されました。(持ち分の割合のいくつかは別れた旦那さん)
営業マンの方は登記する際、弁護士がミスをして別れた旦那さんも入れてしまったと説明されましたが、有り得るお話なのでしょうか？
よろしくお願い致します。 >>372
弁護士じゃなくて司法書士だと思うけど。
それは兎も角、ミスしない人間なんていないから、有り得るんじゃね。 >>372
登記に実印いるんだから間違って入れてないことはあっても間違って入れてしまうってのは考えにくいけどなw そんな面倒そうなのは避けたいなぁ
そっちできちっと話をしてまとめてから持ってきてって言えるのかな 372です。
レスありがとうございます。
弁護士は司法書士のミスです、すいません。
財産分与の際にミス…と営業の方は言ってました。
持ち分を持っている以上、承諾が必要な場面で貰えない、最悪お金をせびられる事は有り得ますか？
司法書士のミスで登記したならやり直せよって思うのですが、その際の費用は買主側になるのでしょうか？
質問ばかりで申し訳ないです。 そんなの売主が正しい登記情報に直すことだろ
それができないなら取引価格を直すしかないやろな
できないなら所有者でない可能性もかなりあるから1円かな 372です。
物件自体は立地も良くて気に入っているので、登記を正しい情報にしてもらう事を含めて価格交渉をしてみようと思います。
もし出来ない等の回答が来た際にはリスク回避で諦めます。
ありがとうございました。
また何かありましたら質問させて頂くことがあるかもしれませんが、その時はよろしくお願い致します。 転売した時に私道の登記を忘れてて、昔の所有者がそのまま残ってるなんて事はよくある事だと不動産屋に言われた事あるな
今回のも、元々財産分与の時に土地建物も私道も全部奥さんのものにしないといけないところ、
土地建物の登記だけして私道は忘れてたってとこかな
何もないケースが多いと思うけど、例えば水道管工事とか道路補修とかする場合、
私道所有者の許可が必要だと思うから、仲が悪かったり欲深い人だったりすると揉めるかもね 私道は持分持ってりゃお互い様で済むことが大半だけどね。
持分持ってないと、掘削許可とかにハンコ代がかかったりする。 居住者じゃない人が持ち分を持ってる私道なんて自分なら絶対避ける
耳を揃えて売ってくれるなら考えるが、価格を下げられても絶対買わない 私道って100%完全に買い取ったとしても何かトラブルは起きる可能性はあるものなの？ 100％持ち分ならその道路のメンテナンスと埋没管の劣化で水道使えなくなったら交換や新設は自分負担くらいかな 共有名義だとそこまで警戒しなくていい、という意見もあるみたいだけどどうなのかな 共有持ち分にして皆で使い方を決めましょうってのが私道だと思うのに
危なっかしくて100％買い取らせてくれるわけがないだろう
また、共有でも一人偏屈がいたら話が進まないのでは 居住者じゃない人が持ち分を持ってる私道を勝手に掘ったらどうなるんだろう？
結局元通りに埋め戻すんだし、損害賠償も何も発生しないから別にいいような気もする
居住者だったら目の前で掘られたら文句言ってくるだろうけど、居住者じゃなければわからんやろ 372です。
私の説明不足で誤解された方がいらっしゃったら申し訳ございません。
私道は分筆されていて複数人での共有名義です。
そのうち私たちの所有できる持ち分の中の一部が元旦那さん名義のまま。ということです。
この件に関して名義を奥さん一人に揃えて貰えないか営業の方に相談したところ、
「元旦那さんと関わりたくないので、私道はこのままの条件で購入してくれる人を探している。その分価格が安い。まだ金額の交渉の余地も充分にある。
元旦那さんと連絡をとり、その分の私道だけの取引となると我々の管轄外になる上に、税金(贈与税？)が発生する可能性もある。
現状、元旦那宛に税金等発生していなく、もしかしたら共有名義になっている事すら知らない可能性もある。」
との事でした。
過去に見学された方たちはリフォームの要望が叶わないので諦めた等、私道の問題が原因でやめた方はいないそうです。
もちろん営業の方が言っているだけなので真実はわかりませんが…。
面倒な物件なのは充分に承知の上なのですが、どうにも諦めきれない自分もいます。
最終的にいくらになるのかでまた再度検討にはなりますが、考えられる大きなトラブルとなると次に売買する時でしょうか？
長文失礼致しました。 >>390
次売買するときは、その元旦那さんが死去されていたりして、実質解決が不可能な状態になってるので嫌がる人は多いと思うなー
元旦那さんの居場所は分かっているみたいだから、その情報だけ教えてもらって持ち分購入する算段してから、価格交渉するのがいいんじゃないかな？
そんな物件すぐ売れる訳でもないだろうし、そのくらいの時間は取れそう 私道と言えば板とかに手書きで［ここは私道です。関係者以外通り抜け禁止］
って見るとなんかむかつくよな。 ちょうど近道だったりすると 私道はお互いに攻撃できるから抑止力が成立するわけで、一人でも攻撃されない人がいるともはや全員未接道 現時点ではお互い攻撃できることを確認して買っても
誰かが財産分与したら攻撃されない人ができちゃうかもしれないんだよな
要するに自分で防ぐ術がない
私道は買うべきでないとされる理由がこのスレを読んで腑に落ちた >>394
これそうですよね！
現住人との関係は良好でも何年か後に遺産相続した人がどうかなんてわかんないですもんね 元旦那ってのがおクスリでパクられて塀の向こう側 って奥さんは知ってる
土地も建物も奥さん名義で現金一括で購入してたはず
そんなヤバい金で買ってもどこにも証拠は無いからキレイにロンダされてるんだな、きっと
慌ててドタバタ離婚とかしたから私道分なんかこれっぽっちも思い出さなかったんだろ
なんかその奥さんの案件のような気がしてきた アラフィフ？ 372です。
>>391さんの言うように、算段を立ててからの案は良いですね。
一般的に私道のみの取引で、無償で契約した場合は贈与税が発生することはあるのでしょうか？
司法書士に支払う報酬が5万～10万という情報はネット上に出てくるのですが、調べ方が悪かったのか、私道のみの取引で大きな税金が発生するといった内容は出てきませんでした。
私道負担による税金は発生していないという情報からすると、私道のみの価値は低いと予想して贈与税が発生するとは考えにくいのですが…。 >>396
営業の方はあくまで、弁護士さんが手続きを間違えて旦那さんの分も入ってしまったようです。と言っていました。
なぜ司法書士でなく、弁護士と言うのかは謎です
年齢はわかりませんが、その戸建てを娘さんの花嫁修業の為に娘さんに貸していて、結婚して必要なくなったから売りに出すと言っていたので、おそらく50～60代なのかなとは思います。 >>398
財産分与を弁護士に依頼して、その弁護士が司法書士に依頼して登記させたとかかな？
だから売主は司法書士に依頼したという認識が無くて、不動産屋にもそのまま伝えたとか
一般論として、不動産屋が弁護士と司法書士を間違える事は無いと思うけどな 新築なのに告知事項ありの物件を発見
工事中に職人が死んだか、新築建てる前の土地で殺人でもあったのかな？ 墓場ならいいけど廃工場だと体にやばい汚染物質が発生してる事ってあるのかな >>398
花嫁修行で家を与える、ってよくある話なのですかね？
今検討している物件もそんな感じ、最近結婚したので空き家になったとの事です
もしかしてN市の物件ですか？ 墓地を宅地には変更できねだろ 逆に宅地を墓地にするのもほぼ無理だし
昔からある家で敷地内に墓石建ってる家あるけど、あれは地目どうなってんだろな >>405
最近大阪で家建てようとしたら大量の人骨出てきたってニュースあったね
江戸時代のらしいけど案外あるあるなのかも 基礎掘ったらお茶碗のカケラ見たいのが出てくるのかもしれない 独居老人が孤独死した家を更地にしてから家建てた場合は、告知事項には当たらないって不動産屋が言ってた
ただ後でバレたら面倒なことになるから、普通の不動産屋なら自主的に言ってるらしいが >>403
聞いた時は相当裕福な家庭なのかなと思いました。
23区の物件です。 相続税対策で子供に家やマンションを生前に与える家庭あるよね
お金持ちはいいですなあ 都内の職場までドアドアで１時間弱で築40年だけど平米単価4.5万の物件があるんだけどどう思う？
立地も悪くないし、ハザードマップも大丈夫
ただし市街化調整地でプロパン、浄化槽
耐震補強工事も補助金出るだろうし、200万ほどリフォームすれば結構良い感じになるのでは、お願いと思ってる 一生住み続けるならいいけど調整区域はなぁ
あと浄化槽も維持費地味にかかる 何度言えば分かるんや、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして倒産させる 再建築は可能だそう
市街地調整区域は色んな意見あると思いますけど、
広々してるのは魅力的にも感じます
道を挟んで市街化区域だからスーパーもコンビニもあるし、平地で駅も自転車使えば10分もかからない
一種低層は家がビッシリで息が詰まりそう、とも思ってしまう
浄化槽もコストは多少かかるでしょうけど、下水使用量が掛からないのでまるまるデメリットでもないかな、と
それでも「市街化調整区域だから」慎重になってる部分もあります 市街化調整区域だと売りづらいってデメリットがあるよね
安くても買いたくないって人は大勢いると思う
逆にずっと住み続けるつもりなら安く家が手に入るから、
気にしない人にはお得な物件になる >>415
416も言っているけど、売りづらいってのが最大のデメリットなので、死ぬまで住み続けるならいいと思うよ
なお、住宅ローン払えなくなった際に安くでしか売れないから、現金一括で買えるくらいの資産を有しておかないと危なっかしいけど 市街化調整区域で住宅ローン通るんかいな？
担保価値がないのに >>418
おりる。
年収800～900で4000万の融資がおりた。 俺も調整区域買ったけど、市街化地域に比べて環境的にゆとりがあって良いよ
隣の空き地に家が立つ心配もないし。
うちは下水は来ている地域 市街化調整区域の地価は同条件の市街化地域と比較して30～35%オフって感じなのかな？ 買おうとしてる家が川の近くなので
50年～100年に一度の大雨だと0.5mほど浸水する可能性があるってハザードマップに出てるんだが
やばいかな？ 毎年50年100年に一度が起こってるのに自分とこは大丈夫と思うのはどうかね？
ギリ最近の大雨で耐えた地元も昔浸水してた
それを知らない若い世代が家建てまくってると地元の奴が言ってた
土手下も宅地にしてるとか大笑いしてたわ
盛り土してないと確実に沈むんだがやってるのかどうなのかは知らない あ、地元のハザードマップは数十年以内に確実に浸水してる範囲は入ってるからいつか沈む可能性はあると思う 一度水に浸っちゃうと臭いがとれないのよ
汚水混じりの水だし、木材やコンクリの中まで染み込んじゃうし
そっから雑菌繁殖して更に臭くなるというね
だから床下浸水だから大丈夫なんてこともない 何年か前に茨城で川が決壊した時にヘーベルハウス宅だけが無事だった事あるよね
基礎を打ちまくったらしいけどそういう家でも住めなくなるほどなのかな
メーカーがその家使って営業してると噂を聞いたけどどうなんだろう 家は消耗品 自分の代だけはせめて なんてもんを建てても
いざお亡くなりになられたあかつきには次世代が負を背負わされることと成り果てるわけだし
今立地が良くても、数年後数十年後にも近間のスーパーや大病院がご健在とも限らん
メーカーはそりゃ百年保ちますなんてうたい文句で売っても
営業マンが百年後「ほらね」と言えるわけでも無い コッチだって百年後の姿は見れない
子々孫々孫子の代まで なんてのは子孫からしたらでっかい迷惑でしかないもの
現金残せ、現金 とか悪態突かれるのがオチ >>430
流されなくてさすがヘーベルハウスとかもてはやされてたけど、
あんなに浸水してたら流される流されない関係なく住めないよな
むしろ全壊じゃない分保険請求渋られたりして >>432
命さえあれば家なんて木っ端微塵の方がいいわw 結局、安さを求めて危ない土地に家建てちゃうんだよな 信用金庫から金を借りて不動産投資したら口座から物凄い金利をドロボウされて倒産です、お前は馬鹿か ギャンブルだよなあ
残り人生20年位かなと思ったら危ない土地でもいいやってかんじになるかも 賃貸は生理的に受けつけない俺は無理
メリットデメリットうんぬん以前に隣人恐怖症なんだろうな ハザードマップで一階浸水のエリアに住んでるけど去年と今年の豪雨被害見てもう諦めてるわ
リビングは二階だし大事な物や家電もほとんど二階に置いてるから沈んでもまあいいかと思ってる 便利な場所って糞高いかハザードマップに入ってるかのどっちかだわ 電化製品セーフでも１階に浸水したら住めるようにするまで大変やん 人工的な高台や擁壁の上に立ってると浸水のリスクはないけどな 人工的な高台や擁壁の上に立ってる家を買ったけど、水災付いた火災保険つけたわ
解除した方がいいかな？ 浸水する場所、人工的な高台しか選択肢ないんか？
普通に平地買えばいいのに >>441
近隣はどんどん家売って出てってない？ ま、そうそう買い手も付かないだろうけど
市内にもそういう地域あるけど、近隣住民感覚では「とうとうあそこもダメか」って話が拡がってる
いままでは駅近通勤通学便利平坦それなり閑静 とかでどんどん宅地を拡げて
住宅建てまくってた地域だけど、近年の大豪雨で堤防決壊まで首の皮一枚な土地だと判明して
敬遠されがちな地域と化してる それまではうなぎ上りの地価だったけど二束三文化目前 大都市って大体港や湾の近くだから中心地近辺のの3～4割はハザードマップにかかってたりするよね
その中で平地選ぼうとすると高いか交通の便が悪いか… >>451
この情報過多時代にその割り切りは本当に大事
知ったうえで自分で選べると言うことが知恵者だよ ◯◯台みたいな30年前くらいに開けたとこ空き家ばっかりだった >>454
あるあるだな
ああいうところは人口が増えていた時に作った住宅地だからすごく不便な場所にある そのリスクでまた被災してたりしたら負の連鎖じゃん
むかしは火災保険で焼け太りとかあったらしいけど
実際燃えるたびに家がでかくなっていった家を教えてもらったりもしたけど
そこは七年で三回燃えたらしいけど 今それ通用しないだろ
捨て銭感覚かな 土地代だけで住めるならまた売れるとかかな 恐ろしい…「日本の木の家」が急速に腐りはじめているワケ
https://gentosha-go.com/articles/-/28421
築40年ぐらいの方が強いと聞いた事ある こんな記事見たら中古買うの躊躇うわ
てか前に住んでた賃貸戸建て、5月に羽アリが湧いてきたけど
シロアリおったんかな 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウする犯罪金融機関や、お前は馬鹿や 戸建てはオーナー次第なんだよね
オーナーがメンテとかに無頓着だと、戸建てはどんどん劣化していくから
シロアリとか見えない箇所の水漏れとかは、点検やってないと被害が広がる >>460
価格にほとんど反映されないから、オーナーが豆にメンテしている物件がお得だよね 過去にシロアリ被害があったかどうかのチェックはコツとかあるのですかね？
表面上きれいにごまかされても内部がボロボロとかは怖いですよね 狙ってる任意売却物件があるんだが、
かなり高い。厳しめの指値を入れるか、値下げを待つか、どっちがいい？
任意売却なんで売れないなら
早い段階で下げると想定してるんだが >>464
売り出し直後に鬼差し入れてもほぼ通らん、入れるだけ無駄
待ってから指値が正解 任意売却って、家主も債権者も切羽詰まっての手段のひとつなんだろ？
のんきに長期間おとなしく待ってる通常の物件とかとはひと味もふた味も違うものだろ
様子見して待ってるうちに他の手段で処理されちまうものなんじゃねーの？
認識どっか間違ってる？ >>468
任意売却で売れないなら競売行きだが、売り主的に競売は避けたいと思ってるはずなので、売れないなら早い段階で値下げしてくると予想してる。
しかしまだ売りに出たばかり。
待つしかないかな～ >>469
まごまごしてると誰かに買われちまうから仲介業者にさっさとこの値段なら買うって伝えた方がいいぞ
それで駄目だなら待つだけだし 正直、任意売却の物件なんて買いたくない
前オーナーが碌にメンテしてないだろうから 月曜に売りだされた相場よりかなり安い物件、川に近いしなーとか、
週末に内覧してから決めようかなーとか考えてたら、今日買付証明出ちゃったみたいだわ
あーなんか悔しい 任意売却は少しでも高く売って借金なくしたいんだから下げるわけないやんw
何をのんきなこと言ってんだか >>472
買付証明なんてただの紙切れなんだから、
不動産屋に金額聞いてそれより少し高い買付ぶつけたら売ってくれる可能性あるぞ 任意売却って買い手側に任意売却と知らせない場合ある？ 川に近い物件悩むよな
ハザードマップでも100年の豪雨だったら床下浸水するみたいなこと書いてあったりして >>475
あくまで最後に売る相手を決めるのは売主だから
売主が「順番が優先で」って言えば順番だし、「うーん金額優先で！ｗ」って言えば金額高い奴がゲット >>476
あるけどすぐバレるよ
抵当外れた日を見れば一目瞭然 >>473
だよな？ いくら売主が残債2000万だけど1200万で買うって人出てきたから売りたい
ったって、銀行側が「じゃあ残り800万、あんたどうやって払うか段取り付けられるのか？
そんな信用すら地に墜ちてんだけど？」 って状況が任売だろ？ 違うのか？
「いいっスよ、残りの800万で改めてローン組みましょうね」 ってニコニコ返事くれるのか？
大体が収入が途絶えたとか激減したから払えなくなった 保証人からも獲れそうも無い
支払える目途がまったく立たない とかで任売だろ？
家も土地も失い払える算段も付かない借金をただただ払い続ける契約を結ばなきゃならん ってことだろ？
恨みとか呪いとかの怨念に憑りつかれそうじゃね？ そこまで追い詰められなくても任売ってするもん？ 投資で任意売却のマンションを買った事ある。
1.仲介業者からの説明はなかった。
ネットで調べたら、2ヶ月後ぐらいには強制競売になる物件だった。
それまでに任意売却できれば、強制競売から外れるという条件付きの物件。
他の同じような物件に比べて、２割ぐらい安かった。
2.先に購入の交渉をしていた人がいた。普通は先着順で前の人の交渉がまとまら
なければ、次は俺の番という状態。
しかし、値引きなしで現金で買うと言ったら即購入交渉が成立した。
3.任意売却なので抵当権を外すとき、抵当権がない物件と違う手順となった。 そらそうだろ
任売はローン停止条件付き1000万の買付より、現金即800万の買付が選ばれる
売主の意向は反映されない。それが任売
銀行は残債権を保証会社に投げ売りして投了
売主は残債を保証会社から追い詰められる つまりは、任売で現金払いなのに満額近い買付出すヤツはカモ
しかも投資だろ？センスねえな
任売流れれば即競売なんだから、競売の落札価格予想してそのちょっと上で差すんだよ >>487
＞任売流れれば即競売なんだから、競売の落札価格予想してそのちょっと上で差すんだよ
そんな事していたら、前の人で決まっていただろう。
今は同じマンションの似たような部屋は、購入価格の４割増しの値段でネット
出ている。 さらに言うと、保証会社の残債買取額は債権額の5%ぐらい
残債1000万でも1500万でも25万ぐらいしか変わらない
だから銀行は競売を避けたがる
ちなみに、売主の残債は債権が保証会社に移っても変わらない
無担保ローンとなって、完済まで一生追われる
死んでも相続されて子供も追われる
ただ、大体相続放棄されて終わり。それまでに保証会社は買取額以上回収出来ていれば損はしない、という仕組み 要するに
任売は金額よりも期限の利益優先ってことだ >>484
そりゃニコニコ返事はくれんだろ。。
値下げに応じる理由は競売を避けたいからしかない。競売になったら下手すりゃ800万もありうる 何を言おうと銀行から俗に言う任売は来ない
これは構造的問題なのだよ
破産されたら特に賃貸物件の場合、管財人によって破産前の売買が取消される可能性があるのだから 結局田舎が下がって東京は変わらずか。
最近よくテレビで地方の駅遠が売れてる的な放送やってるのは不動産屋のマーケティングなんだな。 >>496
そらそうよゴミに値段付けるのが一番利益上がるんだから
元々価値のあるものは目利きの人らの手垢が付きまくってるから利益でんわ コロナ禍は拍子抜けだな。
結局今のところ日本経済に大したダメージを与えていないんじゃね。 >>494
これ詳しく
売買成立後に元持ち主が自己破産したらどうなるのかについて 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関や、お前は何も知らんな 任売の解説ありがとう テキトーな認識に色付けができた
というか枝葉が見えてきたというか 少し理解が進んだ 信用金庫は莫大な利益が得られます、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈な金利をドロボウして居ます 築20年の積水の中古戸建てと1500万くらいの新築建売だったらどちらのほうが持つのかな
さすがに新築建売なのか 条件が少なすぎるが、元が同じ新築と築20年の中古なら新築のほうが持つに決まっている。
当然維持費も新築のほうが安い。 坪数同じで1500万の新築建売あるならそっち買うなぁ。
中古が300万位なら検討してもいい 新築の方がもつだろうね
実際買うかどうかは他の条件によるだろうけど 中古ってどれぐらい持つんだろう
例えば築25年の中古戸建買って、40年ぐらい住めるかな
メンテは特別な事何もせず、15年周期で外壁修繕ぐらいで >>504
木造はメンテ次第で数十年持つけど、軽量鉄骨はまあ30年。 隣人の騒音が嫌すぎて、耳栓を奥深くキツく突っ込んで寝てた
朝起きたら、左耳だけ水が入って抜けなくなったような状態が一時間ぐらい続いてビビった
隣人がバカだと、「寝る」という当たり前のことすら難しいレオのパレスであった
耳に水がたまって中耳炎になった
来週鼓膜破って水抜く治療する予定
洗える耳栓は良く洗って使い、使い捨ての耳栓は1回で使い捨てるように 築３０年 駅徒歩5分 30坪
ほぼ土地の値段のみ
私道負担19平米
欲しいけどちょっと地雷かな？ >>514
私道負担は旗竿に近いものと考えたほうがいい。
通路が全て自分の土地じゃない分旗竿より厄介だと思う。
土地の値段が路線価/0.7や公示地価×1.1倍ならそこから0.9かけたくらいが相場。
あと接道が2mギリギリだったり、線路に近かったり周辺環境は大丈夫か？
本当に良物件なら情報がネットに出たら即2、3件は内覧希望が出ているぞ。
判断するなら急いだほうがいい。 >>517
電話して聞いてみたら3×6の私道負担に加えて、更に同程度のセットバックが必要らしい。
ポータルサイトに出て1日で消えて戻ってきたから、何かあると思ったらこれが原因かな？
やめときます。 中古考えているなら都市計画図は必ず調べておいた方がいい 駅徒歩10分築4年100平米旗竿地（接道2.5m）私道割合負担の元建売4480万円で迷ってる
接道2.5mだと車置いたら自転車通れんかなぁ・・・ >>521
チャリ通すなら車幅プラス1.5mは必須だよ 幹線道路が開通する予定の場所にある中古物件てどうなんだろ
今のところ時期は未定だが、立ち退きになった場合は土地代+新築で建て直す程度の費用が貰えると不動産屋に聞いたが本当かな？ >>523
買収されたとしても儲かる可能性は少ないけど、儲からないとは限らないから、どうだろうね。
言い切ったなら嘘だし、可能性があるレベルなら嘘でもないし SUUMOとたまにHOME'S
こんな有名サイトに出てくる物件なんて出がらしかなぁとは思って入るが 新築の賃貸で月10万払うのと2000-3000万の中古戸建購入だったらどっちがいいかな
世帯年収は800万
子供はまだいないけど来年あたりに欲しい 俺なら中古。ただし売ることまで考えて買う。
賃貸に払い続けるのは損でしかないと思う。 月10万なら単純計算で10年1200万
1200万の家を買って10年住んだら家が資産として残る
良い大人がそういう計算も出来ないのかよ 賃貸と持ち家論争は何故か毎度持ち家側が新築っていう不利な条件出されてるけど
中古ならまず持ち家が得になるわな >>525
不動産連合隊っていうポータルサイトと地元の不動産屋のサイト
スーモとホームズは地域柄物件があまり掲載されてないので 割安な物件があるんだけど気になる点があって、
4.5メートル道路に2.2メートル接道してるみたいだけど私道のようなので質問すると、
1、私道の持分は、ありません。
分譲当時の分譲業者が所有しています。
2、再建築に関しては建築基準法の道路に該当致しますので
再建築は可能です。
3、通行掘削に関しては取得していません。
当時の分譲業者がまだ存在しているかは調査中です。
って返信があったのですが、
1と3って矛盾してない？
地雷物件ってやつかな >>523
立ち退きで他所に新築建てれるのは本当
家がボロな奴はラッキー >>533
そもそも2.2mしか接道してない時点で地雷だと思う
で、別に1と3は矛盾してないやろ
1は登記簿上当時の分譲業者が所有していると言っていて
3はその分譲業者が倒産していないかどうか調査しているといっている SUUMOで2,800万円の家が気に入って不動産屋に少しはやすくならないかと思い
いくらになるかと聞いたら安くなるどころか登記費用に仲介手数、保証料などなどで30,500万になったんだがそういう物なの？ やっぱりそういうものなのか、調べると一割二割は値引き出来るとか言われてるけど実際値引きってどれぐらい可能かな
みんな交渉するもの？ 2000万の家に1800万で指値出したら、売主が怒っちゃって即終了だった事はあるなぁ
値引きが通るかどうかは売り出したタイミングや売主次第だからわからん 築浅探してたからか売主が値引しないって決めてる物件多かったぞ
タイミングによっては売主から弾かれるかもな 都心の物件は不動産業者が秒で両手を取るために安い査定をして広告してるのが多いから基本は満額だよ
業者売主のはオークション状態になってるのも多い 割安物件は業者や金持ちしか買えない
貧乏人は常に鴨られてる >>539
値引額は売主次第だが、交渉は余程好条件じゃない限りみんなやるぞ
あくまでSUUMOやHOME'Sに出てるのは売主の希望価格なだけ >>523
うちの親戚それで引っ越していい土地にでっかい注文住宅建てた
羨ましすぎる 人気物件は端数引き言っただけで切られる可能性も。
実際俺がそうだった。
一番最初に声上げて仲介から渡された紙ぺらも書いたのに
売り主からNG入ったとかでフェードアウト。 俺は10年住んで売ったらどうなるかで考えた。
10年住んで売ったら今の賃貸より数百万浮くし間取りも広いし都内の駅近だから今のところを交渉せずに買った。
20年くらいまでは建て替えせずに住みたいと思っている。 6700万で買ったマンションに20年位住んでたけど、今現在の査定は5000万位。
賃貸で借りていたら、家賃は毎月20万位になる感じだったんで、元は取ってる？ 1年売れ残ってる物件に対して2割引きで交渉したけど断られた
雨漏りし出したら2割引きの値段でも売れなくなるのに売り主強欲だわ 築70年超えなのに土地代に上乗せしてる謎価格だった訳で >>549
端数切りでng入れるような奴から
買わなくてよい。骨董品みたいな頑固ジジイだろ 少なくとも売り主はローンチャラになる金額で買ってほしい。
そしてそれを踏まえた値付けになってる。
だから中古物件の目利きは難しい。 残りのローン額って登記簿取れば分かるのかな？
素人的な質問で申し訳ない 返事くれた人ありがとう難しいもんだな
取り敢えず一割値引きで交渉してみる >>555
売り主からNG入ったという話を仲介から聞いたんだが
恐らく内覧会の日に後から来ていた奴が指値しないで買ったんだと思う。
数日後にはスーモから消えていたし。好条件だったからかなり後悔している。 値引きはタイミングもあるからなー
値引きが通る通らないは運も必要 なんでも指値だの端数切りだの入れるのはアホの発想。
指値入れるときは買えなくてもいいって思ってやらないとな。 端数切り程度ならしない方がマシ。
二か月以上残っている物件はそもそも値付けが間違ってるんだからどんどん指値してけ。
掘り出し物だと思ったらチャチな値引きはやめておけ。 初日に値切り交渉は馬鹿の極み
そりゃ向こうもキレるわｗ
良い物件は初日に何人も問い合わせるから指値なんてやっちゃ駄目だ >>565
いいんだよネットの情報集めただけのバカ発見機なんだからw 売却したときに受け取る金に税金かかるんだぞ。
条件満たせば取られないと記憶はしてるけど
通常は2割は取られるはずだから持ち家も賃貸も変わらんと言われる。 いきなり何言い出すのかしらんが
売却で購入時の取得価格から利益が出たときにかかる場合の税金だしマイホーム特例の3000万控除があるからまず税金なんてかからんわ >>567
あーその税金は全然頭に入ってなかったわ >>568
税金はキッチリかかりますから。
条件を満たしていても確定申告しないとダメ
基本ハードルは低くないからね。 何を当たり前のことドヤってんだこいつ
確定申告なんて当たり前だろ >>567
そもそも6700万の家を5000万で売るんだから、譲渡損失であり税金はかからない。
減価償却がよっぽど大きければ別ですが、RCのマンションだろうし、そんなに無いと思われる。 >>573
バカはお前しかいないよ、お・ま・え だけ。 2割引きの指値出して通らなかったら1割引きの指値を再度出しても受付てもらえん、って事はないよね？売主によるんだろうけど
よく指値出して怒らせた、ってレスをみるから >>578
2割の指値ってかなり無謀だけどなー
多分、仲介レベルではねられる 売り主が高齢だと相場をよく理解していなくて相場よりも高いから指値するんじゃん
1年以上売れ残ってるならさすがに折れて安くしてくれたりする 高齢でなくとも売った金で新居の足しにしたい人多すぎなんだよね
5年間値下げしないで頑張ってるオーナいるけどまぁ売れんわ
何軒もあってクッソ笑う 指値は売主が納得するような根拠を書いた紙を添える。
そして、いつでもその気になったらでいいよと仲介に伝えておく。
半年ぐらいして仲介から連絡が来る事も多いよ。 >558
交渉の選択肢を入れとくのは当たり前だけど
自分で物件の金額をはじいた上で交渉したほうがいいよ。
「とりあえず1割指値」や「とりあえず端数引き」は無謀。それで買えるならもっと指値できたと思った方がいい。
当然売主は不動産屋の査定を何件か受けていておおよその目安を知っている。 指値は物元に話もってけば？
売主の温度感もわかるし
物元も両手だから 2割指値派が結構いて驚いた
買いたい物件なら満額か少しの指値で買うべきだし、値段次第で買ってもいいかなと思う物件は、2割指値やってもいいと思うよ
前者で2割指値やってしまうと買えない可能性がグンと上がってしまって、後で指値しなければ・・・って後悔する可能性が高い
そもそも自分が欲しい物件は、他人も欲しいからね 北の方で築20年の家に住む予定だけど断熱性能が不安
冬に寒かったらどうしよー
ガクブル >>586
すまん、そんなの当たり前だろって意味で書いたつもりだった 無茶な指値をいれてきたやつは、あとからクレームもつけてくるもんだ 指値入れるなら、少なくともローンの予備審査通してからにしてほしいわ
そのカネを払えねえ奴は客じゃねえっつうの >>587
物件なんて価格次第で価値の有無が変わる
資産になる価格で買わないと慈善事業やろ 損失で確定申告ってどうやんの？
減価償却してるならわかるけど 別に指値通らなかったからもう交渉できないって訳じゃないでしょ バカだな。出たばかりの良物件だと指値の返事はすぐ貰えるわけじゃない。
他にいい額提示した奴に売られて契約後に思い出したように連絡来るのが普通だと思った方がいい。
不人気物件をわざわざ指値して買うなら少し待てば買えるかもな。 2割指値で断られた者だけど
その直後に立地が良くて更に安い物件が出て一番乗りで買えたので断られて良かったわｗ 2500万の物件を2000万なら買うと言ったら、仲介に無視されるようになったわ
買付証明書がその後どうなったかの連絡もなし、多分あいつが破いて捨てたんだろうけど >>598
そんなゴミ仲介人は早く捨てて良い。
確かに無茶な指値は不動産屋も出したくないだろうが、説明はせめてしないと。 要望は無茶だがまあ無視はひどいわなｗ 一応仕事だし
まあ担当運が悪かったと思ってあきらめろ 今更だけど不動産屋所有の物件は相場なりの価格だけど個人所有物件は色々な思惑があるのかアホみたいな価格でずっと残ってる
なんだかなぁ ここ一、二ヶ月新しい物件でてないように思うけど、探し方が悪いんかな？ >>602
そういうの見ると半額ぐらいで指値したくなるけど、ここの人たちの意見見てるとかなり的外れになりそうでできんw >>603
うちの地域も出なくなった
ついでに150万だか200万だか価格落としたのも少し戻すということしてる
よくわからんが長引きそうだからいよいよってなったら売る気かな？ >>603
あーたしかにここ二ヶ月新規物件出てきてない気がする
なんでだろう？ 近年の豪雨で沈んだのとか土砂災害云々は出てるけど先が見えてるから無理だしな
3ヵ月とか前が一番充実してたけど即消えてた(´・ω・｀) 残置物の処分に100万円かかると言われて50万引いてくれと言ったら断られた
土砂災害警戒区域で1年以上売れ残ってるのにすげえ強気だなと思った 眼鏡クイックイしながら書いてそう「スレチ」とか
そもそも投資の話じゃねーんだが ちょっと前に歴史的豪雨の土砂災害で死人出まくったばかりというのに土砂災害地域とか草 中古の家って、元の売主が見に来たり
そういうトラブルはないのかな？ 土砂災害警戒区域でアスベストありの物件がずっと売れ残ってたんだけど台風の後に取り下げられてた
まさかとは思うけど全壊した？ｗ うちの地域は中古は出てるけど海抜ゼロメートル地帯の川近くばかりだから売れ残ってるわ >>613
トラブルは知らんけど、鍵は引き渡し後に自分で変えることを勧められてる。 >>603
コロナ禍だから売主も今は時期じゃないと思ってるんじゃないかｎ 新しい家に買い換え考えてた層が売らなくなったので、供給量が減ってんじゃないか？
もうしばらくすると、不景気で住宅ローン払えなくて手放したい層が出てくるからそれまで待ちだな >>616
賃貸だけど、むかーし以前の住人が合鍵使って侵入して、若い夫婦を惨殺した事件あったよね 流れで質問するけど中古の家でも鍵変えるのって常識なのかな >>621
まじか
築七年の家だから変えるの勿体ないけどやっぱ気持ち悪いかな… >>625
ケチっていい箇所とダメな箇所があると思う >>626
たしかに…
大人しく鍵屋に見積とります 自分は引っ越して数日以内にカギを交換（大家や管理会社に無断で）するのがデフォだよ
もちろん元のカギはちゃんと保管しておいて、退去するときには元にもどす
ドライバー一本でできる
おススメのカギは、スイスのカバスター（100兆通りのディンプルキー） >>627
ダメ
カギの所在は知ってる人が少ないほど安全性が高くなる
少し離れたホームセンターで、現金で買う（ポイントカードとかも使わない）
できるだけ痕跡を消せ カギの交換は自分一人でやる
ドライバー一本でできる
YouTubeで検索すれば、いくらでも作業動画がある マンションじゃないなら最強の鍵にしたところで、他に入口は沢山ある
壁も秒で穴が開くわけだし
戸建に住んでるなら貴重品は別に預けたほうがいいよ
戸建の防御力はテントとかわらん ピッキングなんて今誰もやらないけど中古戸建で鍵交換しないのは気持ち的に嫌じゃない？ 取られるもんないしな
取られて困るものって冷蔵庫くらいしか思いつかん
通帳や印鑑は別だし 売主が合鍵作ってる可能性があんのに
気持ちの問題かよ
何十万かかるわけじゃないし
鍵は変えろよ >>635
入ろうと思えば合鍵あろうがなかろうが入れるってことでしょ 鍵なんか自分で簡単に変えられる。
変えるときのポイントは鍵ではなくて、玄関の扉の型式を確認すること。 きれいに整地された大型分譲地で家の前も6M公道なのに、市街化調整区域だったりすることあるんだな
これまで市街化調整区域って、道はぐねぐねで前面はギリギリ4Mで、古民家と田んぼがまばらに存在イメージだったわ >>639
世田谷が以前はそんなイメージだったわ。
今でも4mが主流だし、
むしろ4mもあるのか？広いな！と思う。
一応4mもあれば、車すれ違えるからな。 >>641
4mで車のすれ違いは無理だろ
アクアでもミラー無しで横幅1.7mあるんだぞ
折り畳んでもぶつかるわ ミラーの分車幅に入ってないからな。
5ナンバーの車でミラーでかいのだと、実質1.9 m 車幅ある 2.5m間口の旗竿地に車とめようもんなら家に入れんな 30年も40年も前の車のサイズが基準なんだろ
家でも道路でもやっぱりどんどん大きく広くしてくのが主流に成らなきゃ
逆行して狭く小さく都心コンパクト住宅5000万なんてのは亜流
疫病を恐れてなるべく広範囲に活動しないよう なんて従来無かった生活様式を
この先何年かは過ごさなきゃならないんだし、可能な限り住宅内で済まそうと
考えたら、むやみに狭い住宅内はストレスMAXを引き起こすだけ
せめて庭必要 BBQ用途じゃなくて体動かしたりするスペースが 庭なんかいらねーだろ
手入れ面倒くさいし面積分固定資産税取られるし そおゆう打算や損得であれこれ企む時代が終わってく というおはなし
人らしく暮らし続けるには が本気で検討される時代に成る 成ったらいいな という願望
事実、いま十坪ちょっとの庭だけど「狭いなあ」と思ってる 税金が欲しけりゃ取れよ というスタンス 子どもいたらビニールプールしたいし広い庭良いよねえ 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウして倒産させる 広い庭と隣家との間隔はこだわりたい
精神的に落ち着くから
となると貧乏な俺は田舎一択になってしまうんだよな 都会でも建ぺい率低いところで探せばいいじゃん。
ミニ戸建てなら結構いい場所の中古戸建てが2000万円～で買えるぞ。
変に田舎の方が建ぺい率高くて3階建てが多かったりするか注意な。
都市計画図はよく見たほうがいい。 みんな中古買うにあたって、
何で勉強した？
オススメの本あったら教えて 「勉強」しようと思うことが間違い
売る側に都合が良い情報で洗脳されてオシマイ
無料の情報はそんなものしかない 自分はとりあえず高橋正典著の
中古住宅の本当にかしこい買い方
プロだけが知っている! 中古住宅の買い方と売り方
の2冊買ったわ
オススメかどうかは分からないけど 担当した不動産会社の人は築30オーバーをリノベーションしてた 所有者居住中の中古戸建ての場合
買ったのに居住者が出ていってくれないなど
トラブルになったりしますか? 売れたら出ていくだろ
つーか売ってるところで聞けカス >>659
それ投資物件でしょ
投資物件は投資スレで聞いたら？ >>662
現居住者は売主と賃貸契約を締結してるの？
賃貸契約ある物件ならそもそも住宅ローン通らないのだが 売主＝居住者なら、物件明け渡しだから住んでいるなんて事はありえんはずだが 競売物件でも買おうとしてるのだろうか？
同居人みたいのが住みついててそいつに出て行って貰いたければ購入価格と同じ代金を
そいつにも払え的なやつか 以前私道負担のある中古戸建の件で相談させて頂いた>>372です。
その後リフォーム費用がいくらぐらいになるか見積もったりと動いてました。
また相談になるのですが、
・一般的に私道の持分の一部が他人であると再建築する際に許可が必要になるのでしょうか？
・元旦那さんに私道持分を放棄してもらう手続きは、元旦那さんに会いたくない等の理由で奥さんが出来ない場合は仲介業者に協力してもらう(費用は奥さん持ち)事は仲介業者としての仕事の管轄外になりますか？
そもそも手続として、私道持ち分の取引？贈与？放棄？どれが一般的なのかもわからず…
ご教授下さい。宜しくお願い致します。 >>663
アットホームで家を探していていい感じの家があったので物件情報に
現況所有者居住中
引き渡し相談とかかれてました >>666
>一般的に私道の持分の一部が他人であると再建築する際に許可が必要になるのでしょうか？
私道が位置指定道路として認められていれば再建築可能
他の場合は不可（らしい）
>元旦那さんに私道持分を放棄してもらう手続きは、元旦那さんに会いたくない等の理由で奥さんが出来ない場合は仲介業者に協力してもらう(費用は奥さん持ち)事は仲介業者としての仕事の管轄外になりますか？
当然、管轄外。 >>667
それは、物件買ったら所有者は出ていくよ
引っ越し時期は要相談なだけ >>659
契約時に約定日（必ず出ていく日）を定める。
それまでに出ていかない場合は金。 >>668さん
ご回答頂きありがとうございます。
位置指定道路かどうかは物件の担当に聞いてみます。
管轄外ですよね。
売買契約前に元旦那さんにアポイントをとりたいのですが、
仲介業者さんに契約後にやって下さい、と言われており不安要素が強いです。
リフォーム見積もりした時に布基礎であることと天窓からの雨漏りの恐れがある指摘があり、建て替え見通して土地を買う感覚でいるので、その際の不安はゼロにしておきたいです…。 駅徒歩12本平坦120㎡3580万円で理想的だけど築18年ってのが気になるわ
外壁水回りのリフォームは必須かな
例によって居住者あり
契約して金払ったのに出ていかないとかあり得るんか 築18年でリフォーム歴無しってどうなの？
使い方によりけりだけど、最低でも15年目ぐらいで外壁ぐらいはやってないと相当寿命縮みそうだけど 外壁塗装やクロス張替えで新築を買うのと同じくらいの金額になったら笑える >>676
外壁塗装くらいはやってるだろ
リフォームに含まれないだけで >>678
うちの実家は30年目でやっと外壁補修
雨漏りしたので渋々って感じで
逆に言えばそれぐらいは持つって事よ >>688
＞私道が位置指定道路として認められていれば再建築可能
＞他の場合は不可（らしい）
それは違うと思うが？。
4ｍの道路に接していなければ、再建築が不可という事だけでは？。
再建のための役所の許可がおりない。
私道の場合は建物を建ててはいけないという事でなく、使用許可を得なければ
工事できない可能性があると言うことでは？。
建設のため車の通行、下水道管のための採掘の許可を得る。
通行権は問題になることはないと思うが、道路の採掘は許可が必要では？。
道路が私道しかない場合、使用する権利が生じるようだが無断で採掘はできないのでは？。
使用料を請求される場合もあるのでは？。
数年前、私道のアパートを買った時に調べた記憶。
立地がよく、安かったので買ったが。 >>666
＞元旦那さんに私道持分を放棄してもらう手続きは、元旦那さんに会いたくない等の理由で奥さんが出来ない場合は仲介業者に協力してもらう(費用は奥さん持ち)事は
＞仲介業者としての仕事の管轄外になりますか？
管轄外かもしれないが、言えば仲介業者が対応すると思う。
私道のアパート買った時、私道などに関係する人に使用承諾書みたいなもの書いてもらった。
元旦那さんの名義変更をしなければ購入しないと言えば、仲介業者が代理人として
手続きするのでは？。 >>672
＞売買契約前に元旦那さんにアポイントをとりたいのですが、
＞仲介業者さんに契約後にやって下さい、と言われており不安要素が強いです。
ちょっと前の書き込みを読む気もないので、どうゆう理由で私道部分が元旦那さんの
名義かわかりませんが。
仲介業者が契約後に元旦那さんと交渉してくださいという物件なら、私はやめます。 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させたからです ここの人たちって築20年ものとか平気で買っちゃうの？
木造って寿命30年って言われてるから10年しか住めないよね いまだにそんなこと信じてるアホがいるのか
不動産屋のいいカモだな 築20年か
お買い得に見えて修繕費を足すとそうでもないってパターン >>680
>4ｍの道路に接していなければ、再建築が不可という事だけでは？。
私道自体が建築基準法の定める道路じゃないから、と思ったんだが違うのかな >>681 >>682
私道の件に関して持分に問題があるという事が安い理由の一つで、
持分の件に関しては長いですが>>390見てもらえればと思います。
こういった取引をしたことが無いので無知で申し訳ないのですが、私道の取引でも持分を持っている者同士が対面して契約するのが普通なのでしょうか？
元旦那さんに私道の持分の放棄を承諾して貰い、その確認が取れたら売買契約の締結→立ち会うのは私たちと元旦那さん。というのが理想ではあります。
仲介業者さんは管轄外の事には関与できないとのことなので動いて貰うことは出来なさそうです。
元旦那さんへのアポイントは、あくまでも購入後に買主側でやって下さいというスタイルです。
不動産業界はよくわかりませんが、その物件の私道持分を持っている人への連絡は出来ないものなのでしょうか…。 >>687
再建築は出来ます。と担当者から聞いてます。
ただ、再建築は出来ます(私道持分の承諾必要)って意味だったかもしれません。
また今度聞いてみます。 >>688
>元旦那さんへのアポイントは、あくまでも購入後に買主側でやって下さいというスタイルです。
購入後だとどうしようもなくなるから見送った方がいいと思うぞ >>674
築16年買ったけど、自分でしたのは鍵交換くらいで、その他何もせずに住めてる。
ただ水漏れがあり、業者からの購入だったから瑕疵保証として業者側が対応してくれた。
元オーナーの手入れ次第による？ >>677
外壁塗装とクロスでさすがに新築まではいかないだろ･･･せいぜい多く見積って200万前後じゃないか >>672
まずは仲介担当者をチェンジしましょう。 >>693
仲介を擁護するわけじゃないが、変えても無理だと思う
その物件は、業者が相場の半額くらいで買い叩いて、権利関係を整理して再販するパターン
素人が買って権利関係整理できなかったら、相場の半額くらいでしか売れなくなって大損 屋根のペンキくらいしかやってねえなあ
築50年だけど 築25年の戸建を検討してるんだけど、あと50年ぐらい住めるもんかなぁ 最低限の事しかしないセルフリフォームなら100万で済むでしょ ネットで物件見てるけどなかなかビビっと来るものないな。
不動産屋にまず相談行くべきなのだろうか？ >>239
愛知は地方と言ってもまだ近くに都市があるからなぁ
オレは長野県出身だけど、大学進学や就職のタイミングで半分以上の若者は県外に出ちゃうね。 >>672
そりゃ、仲介の管轄外だろうが、先に契約しろとかいう奴は外した方がよい。
再建築できるかわからん物件は
絶対買うな >>700
運良く良心的な仲介担当者に出会うと、売主が広告不可の未公開物件を紹介してくれたりするよ ホームインスペクションってどのタイミングでやるんだろう
買い手側としては契約前にやりたいもんだよな
という話を仲介にしたら、契約前はまだ売主のものだから、
売主が許可出さないと診断出来ないし、許可する売主も少ないって言われたんだが
まぁ不利になるものが出てくる可能性あるから当然っちゃ当然かもしれないが、
契約前じゃなきゃホームインスペクションやる意味なく無い？ >>705
仲介曰く、買い付けた後、契約前の期間にやるのがタイミングとの事 >>705
家は大きな買い物だからホームインスペクション断られた時点で縁がなかったと思って放流でいいと思うよ >>690>>693-694
レスありがとうございます。
権利関係は売買契約前に整理して貰うべきですよね。
それを売り文句に安く設定してるとは言え、リフォームを安く見積っても300から400万は掛かる試算だったので、そう考えると割高な中古戸建な気がしてきました。 >>706
買い付けって手付金まで払ってる状態を指すの？
それとも紙ペラ1枚だけの状態？
ちなみに買い付け証明っていつでも取り下げられるんかね
>>707
うーん、そこまで割り切れたら良いんだけど
やっぱり普通は断られるもんなのかね >>705
売主が拒否るのは物件に瑕疵がある証拠なんだよ
簡単なホームインスペクションは自分でできる まあ契約前ホームインスペクションは義務化すべきなんだよな
そのへんが不動産がクズ業界と言われる理由
素人の無知につけこんで当然の風潮がいつまでたっても無くならない 秋から築21年の戸建てに住む予定だけど
真冬に寒かったらどうしよー
21年前だと断熱はやってないだろうな >>713
床はやってあるはずグラスウールかなんか見えるだろ？
覗いてみろ ウチの築36年の当時の注文住宅のボロ家すら天井と床下に断熱材使ってるぞ。劣化して機能してるかは知らんが 初めて家を見に行きたいと思ってるんだけど、
やっぱ個人情報は伝えないといけないの？
あとから勧誘とかくる？ >>716
内見だけならなんも言われんよ？
むしろ見なきゃあなんもハジマラン。バシバシいきなさい。 >>688
公図と隣接地も含めた登記簿持って役所の建築指導課行ってこい
ここで誰かが建築可と言えば信じるのか？
買った後に不可って言われても誰も責任取らねえぞ >>705
ホームインスペクション断るなら上物は無価値
土地代-解体費で指値だね ホームインスペクションの動画見たけどそんなに大したことやってる風には見えなかったけど実際どうなんだろ
結果で「この物件はやめたほうがいいですよ」って事もあるんだろうか ホームインスペクションやって問題箇所がなければ30%増しで払うと言えばやってくれるだろ
ムシのいい条件ばっかり押し付けるから拒否されるだけ
交渉はお互いにメリットがあって初めて成立する 売主が瑕疵保険加入してたけど給水関係は保険対象外の契約になってた ポータルで手頃な物件見付けて、直に気楽に出向けるご時世じゃ無いから てんで先ずはストビューで見る
近所でもっと手頃っぽい物件の玄関先に「売物件」の立て看板を見付けてしまう
いやいや、6年も前のストビューだし、今はもう売れてるんだろなと、念のため航空写真で拡大してみる
2020日付の現地の様子から見ても、まだまだ売れた気配が見られない
立地的にはそっちのが東南角地でよっぽどよさげ しかし、つまりは6年以上も放置されてるということ・・・か、、
そういう時に限ってストビューで看板の広告主の部分が写ってなかったりボヤケて見えなかったり
見付けた物件の仲介にそんな相談を出来るわけも無く、渋々出向いて広告主を探すとすでに倒産した不動産屋だったり
最悪解体してローコストでも建て直そう とまで意気込んでもこの体たらく 金の草鞋を履いてでも探せ ということか >>709
手付金払っていない状態ですね。手付金は契約時に払います。
契約に至っていないので、もちろん指値していた場合、別の人から満額で買付け申込み入ったら売主がそちらを優先する可能性はあります。
その為、競争率の激しい中古戸建の場合はインスペクションに充てる時間はないとされてますね。
あと、買付申込から契約の期間まで日程が開くのを何故か仲介は嫌がります。
インスペクションするのでその期間は確保しますと伝えておいた方がいいです。
また、仲介曰くインスペクションは売主側が断るのがほとんどっていうのは違うかなと思います。
私はインスペクション実施派なので実際に内見に行った時に売主にインスペクションの交渉をするのですが断られる事はほとんどありませんでした。
またインスペクションで問題が見つかった場合、問題がある旨を理由に買付けキャンセルできます。 >>729
そんなにインスペクションしてるの？
買うまでにいくらかかるんだよ >>730
実際はそんなにしてないですね。高いですしね･･･
ただ、内見行った家が欲しくなった場合にスムーズにインスペクションできる様に、内見時に問題なさそうな家はインスペクション交渉ら必ずしてきました。 >>731
床下、屋根裏オプションだと10万くらいかかりそうだけどそっちも見てますか？ 住友不動産販売の中古住宅見に行くんだけど、値引きって出来るかな？売り主は個人で、住友は仲介のみ。 >>733
売主がうんといえば値引きできるし、断ればできない
仲介はあんまり関係ない >>733
実際は仲介通すから仲介の担当者次第。
値引きすればその分仲介手数料も減るから仲介の取り分も減る。
仲介が交渉に応じるパターンは査定額より売主の売却希望額が大きくズレてないと厳しい。
よっぽど担当がヘボじゃなければ仲介はいくらで売れるか大体の目途を立てているので
これは値引きしないと売れない、値引きしなくても売れるくらいの感覚は持っている。
値引きの交渉をするならちゃんと理由を考えてやったほうがいいよ。
仲介も簡単に値引きすれば評判も利益も落ちる。ただのメッセンジャーじゃないからな。 価格交渉はちらつかせた方が絶対いいが、指値は必ずやるべきではないぞ
簡単に指値通ったらヤバイ物件か高値掴みさせられてるってこと
あと指値するなら、良物件は絶対に買えないと思った方がいいな 立地とか全て含めてよっぽど気に入った物件でない限り、指値はしたほうがいいと思う。
ただ返事もらうまでに2ヶ月とか3ヶ月とかかかるから気長にな。指値しているうちに目も肥えてくるよ。
俺は今の家買うまで2年以上かけた。最終的に立地も状態も条件も良かったので売り値で買ってしまったんだがな。 でも売れる気配がない場合は値段を下げるしかないと売り主も分かってるだろ
室内が痛んで来たら更に売れなくなるし 登記簿みると、ローンを、18年前に組んで、去年、全額返済してるんだよね。子供が巣だって住み替えなのかな。 北九州市なんだけど、住み替えを考えてる
取りあえず自宅を査定してもらったんだけど全然思った金額が出なかった・・・
スーモで煮たような条件の家を見てみても、我が家より3～5割高い
不当に安く買い叩かれようとしてる？
ウチは掃除も行き届いててきれいだし、水周りも交換してるから新しい
これじゃ住み替えしても借金だらけだわ・・・(´・ω・｀) 分からんでもない話だけどな
住替えの理由は分からんけど、概ね
生活の利便性
生活の利便性
子供の通学の利便性
自分の出勤の利便性
その辺だろう
つまり郊外
北九州は絶賛高齢化中だし、買う年齢世代自体減ってる
いわゆる土地余り
それに掲載されてる価格はあくまでも希望価格であって、成約価格ではない
希望価格と成約価格のギャップは地方に行けば行くほど大きくなる >>744
スーモで比較してる相手は売れ残りじゃないの？ >>744
自分で査定できるぞ。
築年数経ってるとほぼ土地代だけだから。
土地代は、全国地下マップで大体単価がわかる。
建物代は大体300万くらいでいいんじゃね。 >>744
田舎なら高値で売るのは諦めよう
もう都心じゃないと買う人間そのものが居ないんだから 家と家との間が１メートルもないぎゅうぎゅう詰めの物件てやめたほうがいい？
けっこうそーいうの多いんだけどね 地価も実勢、公示地価(基準地価)、相続税路線価、固定資産税評価額と4つあるけど
関係がよくわからんのよな。公示と路線価が1:0.8なのは国税庁で確認したし実際近い値になるのだが公示地価の0.7が固定資産税評価額には全然ならない。
実勢が公示の1.1～1.2倍ってのも意味不明だしよくわからん。 路線価は税金のためにかなり調整されてる
地方で路線価で取引されるのは駅前の整形地くらい
東京なら路線価の2倍、細い道の接道は戸建の税金負担の配慮からかなり低く設定されてるから取引相場は4倍かな 路線価の2倍ってことは公示地価の1.6倍？！
東京でも23区の山の手の駅近人気物件だけなんじゃないの？ >>752
実売とは何の関係性もなく、税金算出用のためだけと思えばOK
アホの素人は、需給で変動しまくる市場価格を理解できないから、何倍と判断したがる それじゃあ路線価が上がっても実情は地価が暴落しているってこともありえるわけね リート系が路線価の10倍で買ったとかでニュースになってたね 価格の妥当性Eでした
なんでだろう
744ではありません 中古住宅の内覧したら、ドア２枚に亀裂、一枚が穴あり、部屋の壁にも穴あり、風呂場のレバーがへし折られてた。
築20年未満だけど、こんなに酷いものなの？ よく公示価格を0.8で割れば、実勢価格に近いと言われる。
それを絶対正しいと思うのも間違いだし、あてにならないとうの間違い。
違う例はいくらでもある。
ひとつの目安。
俺は0.8の割り算も参考にするが、国土交通省の発表する実際の売り買いの値段を参考に
する。
ただ、データー量が少ないのが難点。 年数よりどんだけ手入れされてきたかも重要だわな
築十年でもクソ汚い物件よくあるし >>764
やっぱり酷いのか・・・
いや、マジで中古住宅なのよ。大手の仲介で見に行ったけど、競売物件かと思った。 >>761
高すぎたり安すぎたりするとエラーになる。
>>768
基本的には再調達価格と経過年数。例えば木造なら法定耐用年数が22年だから22年で0になると言われている。
ただ売り主の心情的に0にはしたくないし、建物の寿命なんて40年以上はあるから20年以上経過してても200～1,000万とか乗ってるのが普通かな。 >>760
面白いね
こういうのって本名とか住所ちゃんと入力したほうがいいのかな
営業電話がかかってきたらうざいから電話番号や生年月日まで全部適当に入力したけど >>732
なおかつ瑕疵保険にれるなら入ります
ちなみに最近、売主によるインスペクション済の中古戸建を購入しましたが、やはり瑕疵失陥がありました。
売主側の費用で対応頂けました。売主が業者だからかな？
インスペクションは家選びの重要な1部と共に問題が無くとも参考程度で、重要なのはその後の保証の部分だと思ってます。 追記
インスペクションで見つかっていない瑕疵失陥があったという意味です なるほどー
インスペクションって買付申請の後？前？
どっちのタイミングでするものなんでしょうか？ >>774
媒介契約の時に不動産業者が相手に確認することを義務づけられてるよ。 スーモ毎日見てればわかるけど人気物件は1～2週間くらいで消える。
契約しても3、4日残ることがあるから売れ残りというか売れてしまった物件も載っているんだけどね（実体験）。
価格更新で値下げした物件も売れるときは1～2週間くらいで消える。
だからスーモに残っているのを見たときは半分以上は売れ残りだと思った方がいい。
何か月も残っている物件が価格も変更せずに掲載終了になるのは珍しいことだよ。 > 何か月も残っている物件が価格も変更せずに掲載終了になるのは珍しいことだよ。
掲載終了しても価格同じままで復活してきて新着にいるんだよな！ 何も変えてないのに更新すると何故か新着に入るんだよな。8日毎くらいで更新されているはず。
だからいつから載ってるかはスーモ見始めた人にはわかりにくい。ずるいシステムだよね。 スーモは会員登録してお気に入りに登録するとWeb上でメモ欄があるから
そこにいつから載ってるかとか書いてる。あれは便利。
更新の場合は掲載終了にならずにそのまま登録されるから追いやすいし。
たまに悪質な奴は掲載終了したと思ったら角度や写真変えて別記事になっていたりしたけど。 みんなどのくらいの頻度でスーモみてるの？
一日三～四回くらい？？ スーモのLINEもアプリも入れてるけど新着なんて来たことないわ 前もこの質問あったが、どのサイトが一強ってことはなく地域ごとで違う
だから自分で探せ 例年だと9月、3月辺りが成約数多いんだっけ？
コロナによる売り控えかな。まぁ家賃を払いながら良物件を気長に待て。 いつ見てもいるスナックの常連みたいな物件しか無いな まぁ、ママさんは一人だから順番に落とすしか無い点に関してはスナックは言い得て妙
（ホステスいるだろ！ 同時期に複数人だってあるだろ！）
いやはや 旗竿地だと竿の部分を駐車場にしてる物件多いけど、あれ横通れねぇだろ。。
どうやって生活してんだよ ステップワゴンで後ろにドアがついてるモデルあるよね
あれ旗竿地ユーザー御用達なのかしら 旗竿で接道2mなら車止めらんねーだろ
一般的な車の車幅が4mだからな
2.5mでもきついんじゃね？ 駐車場止められない戸建ては将来的に売るのにも貸して家賃取るにも苦戦するし買っちゃいけない 駐車場ない物件は駐車場を借りる必要があるわけで、所有権だったとしても借地と同じ評価と思ってる >>799
マンションに勝る大きな部分なのに駐車場ないのはマジで論外だわな スーモ見てて、いいなーと思った奴が消えたら、数か月して復活するケースが凄く多い。 絶対に買わない条件のやつを外していくとほとんど物件が残らないｗ >>643
つまり、2台で3.8m
20cmも余裕があるわけだな。充分すれ違えるわ。 >>721
＞ホームインスペクションやって問題箇所がなければ30%増し
アホだろｗ
ホームインスペクションなんてやって当然なんだよ
なんで不動産は欲の皮突っ張ってる奴多いの？ >>804
施主目線で見ても余計な金払いたくないわ
自己責任で良いのでは？ >>803
そう思うだろ？ ミラーの高さで4mあるとは限らないんだ細道は。
樹やら構造物にはみ出しやらで。
ちなみにミニバンクラスの5ナンバーはミラーありだと2.1mほどあるから、絶望的 売主の立場で考えると当然3割増が妥当ではないかな。
もし問題があったら値下げ交渉が来るわけで、今後売り出す時もその結果を説明しないといけないからね。
それか直して再度インスペクションか。 職場の関係で近畿のある一級河川沿いに広がる中都市で中古探してるけどハザードマップでは市の半数以上？が洪水想定地域となっててヤバい
堤防下には相当数の真新しい住宅地や大病院、商業施設が出来てるがどうなってんのこれ？見ているとこっちの感覚がおかしいのだろうかと自分を疑ってしまう 近畿のどこか知らんけど
東京23区大阪名古屋なんかの昔からの大都市周辺はなんらかのハザードマップかかってない土地の割合多くないか？
水害ハザードマップにかかってない新しい住宅地でも元々は山切り開いた所だったり 名古屋なんてほぼ全域が水害ハザードマップの対象エリアだから
古地図見たら今の名古屋の半分以上は海か沼地だったからな >>809
大規模盛土造成地マップもあるよ。 俺んちは買った後でかかってるの知った。
また、古い地図で土地の一部に水路？がかかってて驚いた。（建物の位置にはかかって無かった）
（現在は谷でもなく、丘の中腹なので跡形もないので予想だにしなかった）
丘全体が住宅になってるので、下水や道路で水路は必要ないのかもしれないが、
地震などで影響が出る可能性があることを知った。 とは言っても最近の被害で甚大出してるのは古地図通りなんだよな
若しくは先人があぶねーから！ここあぶねーから！って石碑的なもん残してるところと誰が見てもあぶねーところ
土地の名前変えたら被害無くなるわけじゃねーからってな >>808 大阪も淀川とか沿いに梅田や新大阪あるから
水害マップがすごい広範にカラフルになってるわ。
淀川は南側は都会だから北岸が先に氾濫するようになってるとか
それは都市伝説だとか、本当に都市伝説なのか気になるわ 来週内見予定だったのだが、急遽購入申請が入ったとかで内見不可になった
ただその物件、HOME'Sで見ると
専属専任媒介になってて、専属専任先の不動産屋は内見依頼元の不動産屋ではなく、他の不動産屋だったんだが、これどういう事だろうか。
専属専任先の不動産屋以外扱えない物件のはすだが、何故内見予約できたのかな 売主に直接申し込みがあったんじゃねーの？
その場合でも専属専任なら手数料はかかるけど、内見自体はいけるだろ 内覧したら、まだ買い付けも出してないのに、もうローンの事前審査をやろうとしてるよ。仮決算前に契約取ろうとしてるのが見え見えで鬱陶しい…。 事前審査の押し付けまじでうざい
ローンの審査ぐらい自分でやるっつーの >>814
専任って、売主がその会社にしか売却依頼しないって契約だよ。
買主はどこの仲介会社経由でも買える。 スーモとかで調べた物件の登記簿調べて仲介飛ばして直接持ち主にコンタクト取って売ってもらう、なんて強者いるのかな マンション住まいで戸建て購入検討しています
戸建ては新築中古限らず寒いとよくいわれますが、やっぱり寒いですか？
高気密高断熱でも寒いとかいわれてるので、マンションと比べると中古なんてもっと寒いでしょうか。 将来住みたい場所でボロ戸建欲しいね
アパート持ってて自分もアパート住みだけど
ボロ戸建興味出てきたわ。 内部見学して気に入った物件が見つかったんだけど、何日くらい抑えておけるかな？
銀行に仮審査受けて結果が出るまでは待って欲しいな >>827
申し込みすれば待ってくるよ
買う気あるならとにかく申し込みすることです >>806
5ナンバーだろ？全幅は1700未満。楽勝じゃん
すれ違いの時はミラーはたたむんだよ。
3ナンバーのcx-3ですら
ミラーなし1765、ミラー閉1803
樹木はみ出し箇所ですれ違わなければいい
構造物飛び出しなら違法
どんだけ運転下手なんだよ 右から左へ流すだけで金が儲かると思ってる仲介、転売屋、ダフ屋なんか関与させる方がアホ 秋から築21年の戸建てに住む予定だけど冬が恐怖
21年前だと断熱や気密は全く期待できないの？ >>822
それをやられたくないから物件名を出してなかったり
物件の場所が表示と違う場所だったりするだろ？
今はグーグルアースがあるから物件の同定が随分楽になった >>823
そんなの破棄すればいいんだよ
今は仲介が絡む意味が無くなってる 不動産オークションとかな
仲介は今後消滅する
存在価値無し とは言っても素人がいきなり家を売ってくれ、って言ってもお互い怖いわ、いろいろ 仲介業者が提携ローン先に審査申し込みしてくれと言うんだけど、メリットなに？と聞いたら、金利の優遇は無いけど、色々融通を効かせてくれるとか、凄い適当なこと言ってるんだよ。若い担当だとダメだな。 審査は自分で申し込みするのが常識
あいつらは紹介手数料もらうのが常識
仲介料は払いたくないなら自分で宅建取ればタダ >>840
俺も新人っぽい担当に似たような事言われたわ
というか、うちは信用のある業者だから金利の優遇があるとまで言い切ってた
そこまで言うならと事前審査やらせてみたら、普通の金利だった
別の銀行なら可能性があるとか言い出して他にもやらそうとしてきたけどそれはさすがに断ったわ しかもその新人担当、駅までの距離を直線距離で案内してきて、
直線距離と実際の距離は違うだろって指摘したら、多分裏道があると思います、一緒に探しましょうとかアホな事言ってきたり、
新人はやっぱり怖いなと思いました、まる 信用金庫は最初だけ貸出し金利が安い、しばらくするとALM委員会が勝手に貸出し金利をドンドン上げます ローン自分で審査する場合、どのタイミングですればいいんだ？
物件決まってなくてもどれくらいまで借りれるか事前に調べとくべき？
>>834
でもどうやって売主とコンタクトとるの？
居住中なら直接訪ねるのか？ >>833
冬は石油系の暖房がいいよ、湿度保てるし
ガスヒーターがオススメ
>>839
個人間の売買だとローンとか契約どうなるんかね？ >>845
>ローン自分で審査する場合、どのタイミングですればいいんだ？
通常は、買付いれてから、契約までの間だと思うよ。
>物件決まってなくてもどれくらいまで借りれるか事前に調べとくべき？
属性が悪いなら借りられるかどうか確認のためにやってもいいかも。 ただ個人売買は詐欺にあう可能性も高い
金渡したけど名義変更しないとか、所有者が別人になってて、成りすましとか
ちょっと前に地面師の詐欺あっただろ
積水ハウスが63億円をだまし取られた事件 10万くらいの買い物でも詐欺られたらブチギレなのに不動産の価格でやられたらシャレにならん 所有者証明が偽造できる間は仲介も意味がある
まあそのうちブロックチェーンになるだろうけどな 自動車も個人でできるんやし、そのうち簡素化すんだろ？ スーモでも物件の詳細分からなくても仲介に聞けば住所教えてくれるしね
そこから登記簿で持ち主調べてコンタクト取る、って理屈では分かるけど素人じゃこわいな >>828
レス遅くてごめん
ありがとう
問い合わせてみます >>852
名義変更のトラブルとか結構あるよ
俺は個人売買でしか自動車やバイク買ったことないけど、安いけどリスクは高い >>833
北海道とかなら初めから断熱材入れたり3重窓になってたりするだろうけど、関東ならアキラメロン 梅雨の大雨が毎回百年に一度なのは気に成らんのか？
夏がここまで暑いのは気に成らんのか？
台風が年々勢力拡大してるのは気に成らん（ｒｙ
地震がいよいよやって来そうなのは気に（ｒｙ
寒いのなんてイチバン小者だろ この冬は大豪雪かも知らんが >>830
田舎者は道路広いし、車少ないから
4mですれ違いは無理かもな。 >>833
東北でそんぐらいの買って住んでるけど
パネルヒーター＆二重ガラスでそれまでよりずっと快適だわ
なおボイラーの灯油代は月3万越えな。まあ90代の高齢者引き取って暖房フル稼働したからだけど 位置指定道路になってれば
持ち分いらないってマジ? 位置指定だろうが、所有者の通行掘削拒否権は変わらない 私道の時点でノーサンキュー
私有地扱いだから路駐車通報しても警察は対処してくんねーからな >>818
売主に買主の支払い能力や信用度合いを示したいらしいよ >>863
仲介もローン通らないような奴相手にしたく無いもんな 旗竿地の物件は要らん
大して安くもないのに勧めてくんなや 2年近く売れてない旗竿地に
500万の指値入れたら拒否られた件
何故強気なのか 半額は流石に適当すぎで通らんだろ
通路で使えない面積を引いて、残りの面積で相場の0.8倍ならいける >>867
婚活サイトで売れ残りの癖に高望みしてる中年女みたいなもんだろ 50過ぎて年収低い爺が20代の若い女の子がいいとか言うのもおなじじゃないですか、やだー すまい給付金て消費税払わなきゃならない場合だけだよね？中古戸建で売主業者で買ったの？一番メリット無いと思うけど >>867
いくらででてて500万ていったのか？
501万で売りに出てて、500万拒否ったのなら強気だな >>883
安値に見える2980なんて、売り主が見たら「こいつ安く買い叩こうとしやがって！」って怒るわｗ
指値は安値に見えない（でも実際は安い）金額に設定しとくもんやで 信用金庫が貸出し金利を1パーセントに下げた、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です 売る時は2980より3080の方がいいと思うわ
買主はどっちも3000万円と思うだろ？
それなら高く売れた方がええやん >>886
>買主はどっちも3000万円と思うだろ？
思わねえよｗ >>884
説明するまでもない事だと思ってたのにわからない人が居て驚いた >>822
売主からすると手数料は浮くけど、法的な登記移転とかが心配じゃないのか？ 中古含めて物件探してたけど結局新築戸建てにした
中古物件って古いわりに値段あまり下がらなくて割高でメリット感じなかったわ
探し方なのかな じゃあ、おめでとうございます ということで 無事ここは卒業じゃね？
未練がましくいつまで居てもロクなコト書かれない気がする
それとももう一軒いっとく？ 売り出し価格12900万だった奴を交渉したら、11000万になって、買おうかと思ったら、コロナでそれどころではなくなった。
暫く動きが取れないからと仲介に連絡入れといたら、少し前にそろそろどうですかと言ってきた。
コロナで不動産市況が全く解らないから、前の値段では買えないと言って、更に値引きを要求したら、その後連絡なし。
今は売り出しが11800万になってる。
こちらとしては、1億切れば即買い。 新築戸建って建売か？
ハウスメーカーが建てた中古住宅を見学してると、建売は安っぽく見えてしまって駄目だな
性能や住みやすさでは新築なんだろうとはわかっているのだが 俺は逆に中古なら注文住宅が嫌だったわ
他人の趣向が感じられて不気味だった
建売は量産型だから無味無臭 まあ感想は人それぞれだが
注文住宅っていっても普通の家はいっぱいあるだろ
オンリーワンのこだわった間取りですみたいなのは当然パスだが
建売より一ランク上の建具とか見るとやっぱりそのクラスが欲しくなる >>880
むしろ高めに出したくらいだけどな～
2980万でも仲介がちょっと嫌そうだった。売主、中尾彬似の爺だったからかな
しかもそこ竿部分の幅が2mだか2.1mだかで誰も買わねーだろと思った
レンタカー、車使わない派にしか絶対需要ない >>897
壁紙決める時、ウッキウキだったんだろうなあ >>897
どんな立地なのか知らんけどパッと見安いな この壁紙を選ぶのは相当お調子者そうだからそんな感じで結婚して離婚して家を手放したと想像してみる >>870
竿の幅が3m以上ならそれでいいが、2mギリギリなら良くて半額
理由はわかるよな >>908
新築建売は造りのいい中古注文住宅は同じ価格帯なら耐用年数は変わらない気がする
だったら新しい方がいいなと思うわ
逆に中古物件は瑕疵による損害が怖いし地雷も多いよ 首都圏なので建売は狭いのが多いかな
中古物件は中古に出るだけあってボロいか変わってるのが多い、中古のリフォーム済みは別に安くないからコスパ悪く見える。 質自体は建売でも良いんだけど、30坪しか延べ床面積なくて荷物が入りきらないので40坪の中古にした。
パワービルダーの建売は安くて、中古とほぼ値段変わらないのは同意
ハウスメーカーの建売は、注文住宅と大して値段変わらんけど でも建売はどんどん小さくなってきてるよね
土地代で上物査定ゼロ物件が一番コスパいいよ
リフォームやリノベーションするなら訳ありの方が指値も決まってお得 >>897
安いねー
しかしこういうの見るとやっぱりシンプルが一番だなと思うね…
室内遊技場ならいいけど自宅なら安らげない… 中古住宅で築20年、2950万円、掲載半年経過だと値引きどのくらいいけるかな >>916
そんなん売主次第だよ。
頑固爺が売主なら、２，３年そのままだろうし、
普通の人なら、100万～200万くらいはいけるだろうし。 >>918
離婚する夫婦が売主なんだわ。200はいけそうだね、サンキュー >>916
金に困ってない物件だと思うから無理やなｗ >>897
壁紙変えるだけでいいな。。
施工会社が知りたい。 >>913
昔は一軒家が建ってたスペースに無理やり二軒建てたりしてるよね。田舎の一軒家育ちだから、狭い家はそもそも欲しいと思えないけど、今の賃貸は子供の成長とともに狭くなるから買わなきゃいけない・・・ 新築でも１年以上売れてないやつは中古にならんの？
消費税ぶん値引きして欲しい ど田舎の場合、相場はあってないようなもんだと思うが、
どれだけ指値すればいいかわからん。
不動産屋と売主次第だよな
買い手がつかなそうな不便な立地よ古家で、
売主が現金化急いでて、
不動産屋も買い手がいたらとっとと手仕舞いしたい
みたいな状況なら相場の1/10でも売れるだろうし、
気長に待つ売主と、長くかかっても
売主に高く売らせてあげたい不動産屋
だと10万すら値引きできなそうだし >>924
>気長に待つ売主と、長くかかっても
>売主に高く売らせてあげたい不動産屋
こっちが圧倒的に多い
商売抜きで終の棲家を探しているなら焦らず気長に待つべきとは思うが、
それを稼業としているならある程度の折り合いは必要では >>925
まぁ、築20~30年の戸建くらいだとローンも終わって金銭的な余裕も有、自分の家の価値はそんなに安くない！
って考えの年寄りが多いだろうね。 しかし、気分を害するような指値を入れようとする馬鹿も多い。
仲介に出す時には殆ど業者の一括買取見積もりはやってるはず？ 指値がそれより安いってありえないって判らんのかね。
不動産屋の担当も契約は取りたいので、ある程度は交渉、調整はしてくれるので、相談してやるのがベスト。
俺の場合はゆっくり探す・・・ってどうかとも思う。（それって探してない？今の家に不満もない？）
気に入る物件もそうそうないとは思うけど、 気に入った家があった場合では、多少高くても、価格を下げなくても買うね。
時間がもったいない。 >>926
アホ言え
売値はあくまで売主の希望額だろうが。不動産屋の見積内容なんて参考値でしかないし、買主にはわからんだろ。 リビングの隣に風呂、洗面所があって
風呂、洗面所を解体して、リビングを広げようとしたら、リフォーム代いくらかかるだろうか 風呂、洗面所をどこに作るつもりなのか興味があるが。 >>932
マイホーム購入の費用感知りたいだけだから、聞けない。まだ家ないし
>>933
2世帯住宅だから別のところにある >>934
中古買うんだから、そんな意味のないリフォームにお金かけてもしょうがないというか、普通の1世帯住宅で探せばいいと思うが。 4～500万はかかるだろうな
そんなに払えるのか？ 解体後につなげる部屋のフローリング、壁紙などを残して、壁や床にレベル差が出る感じでいいなら40万
きれいに整えるならつなげる部屋を10畳として60万
どちらも上下水管残し。 その水回りを残したことが何年後かに大騒動を引き起こすまでが見える 安くリフォームできるなら、2世帯もありかなと。でも400、500万は無理かな
配管の撤去考えてなかったわ
大人しく一世帯で探すわ
ありがとう >>927
常識外れの希望額は通らんよ
試しに貴方の家を売値100億円で掲載出来るか不動産屋に聞いてみたらいい >>941
たまに招かれれば立派なお屋敷ですねえと思うが
いざ自分が所有して維持管理すると考えるとただの
ゴミ屋敷になるな。 >>943
必要以上に広いと掃除大変よ…
60m2賃貸から90m2分譲に引っ越して気づいた 組長なら掃除する人手は沢山あるから問題ないんじゃないの？
てかなんで売られてんの？ >>927
文章読めない？ 業者の一括買取の見積もりって書いてあるよ！ 参考じゃなくてその金額で買い取ってくれる金額。
その金額で良ければ売ればいい。(期間設定がある)
（資格？をもった1人が不動産屋の担当と売り主立ち合いで査定し、各会社に見積もり依頼する）
あと、買い手は大体の金額は探れるよ。 売り主が不動産屋に依頼する場合が多いから、 同じ不動産屋だったら当然金額知ってるし、
他の不動産屋でも見積もりが来てたり、同様物件の取引状況からだいたいの金額は判ってる。
また、自分の会社で買い取る場合は？とかでも。 なので買い手も聞けば解る。
>>942 のように売り主でも、不動産屋と相談して出してる。
（相場より20％くらいのせてたりもある）特に以前の高級住宅地は全体的に出てる金額が少し高かったりもする。
また、売買があれば金額は通知されるので実際の取引金額とかも不動産屋が知ってる。
同じような条件の物件などの取引情報を教えてもらうといい。 >>930
風呂の移設の見積もり取ったら100万だったわ
移設だけで 商談が入った物件ってスーモから消えない？
ずっと残ってんだが。。 安いのは問い合わせもらってリスト作るために残すとこが多いよ
契約後も決済が終わるまで載せてる
高いのは枠が埋まってしまうから、契約後にすぐ消す >>950
俺が勝った物件も契約して頭金払ったのに数日残っていた。
不動産屋のHPからもスーモからもなかなか消えなかったよ。 >>952
不動産屋が忘れてたか後回しにしてたんじゃねーの？
消さないといけない義務なんて無いだろうし 数年前そういうおとり物件的に残すのはだめって法律ができてたような
たくさん掲載されてたのに1つだけ掲載残しとかは大抵すでに売れてる… >>953
無い物件を掲載していると営業停止になるよ。
GW、お盆とか連休中に表示されている安い物件いくつかそういうのが混じっている気がする。 >>951
リストて顧客リストみたいの？
このご時世に他とも情報共有してたりしてな >>946
暴対法の締め付けが厳しい
アメリカの意向で日本の警察がヤクザ潰しにかかってる
競売とかヤクザは入札できなくなった、
シノギがどんどんつぶされていく・・ 本来なら申し込みがあった段階でHP掲載を外すから、
契約後まで自社HPに残していたならおとり物件として使用してたんだろう。 たまに掲載終了になったと思ったら、すぐ復活する物件があるのは
申し込み後契約前にキャンセルされたからなのか
そういう細かく情報を更新してくれる物件取り扱っている仲介担当者は信用できるね なんかリフォーム済み物件ばかり多く出てきていて、どれ見ても建具とか床材とか安い部材使って同じように仕上げていて溜息が出た
今住んでる家が築47年なんで建て替えor中古買い替えかなと思ったけど新築も安めの物件ばかり見てるせいか似たような仕上がりだった
これだったら今の家をそれなりにリフォームして住み続けたほうがいいかなと思った
今の家は前の持ち主が建具とかかなり良いものを入れてるのでこれのほうがずっといいかもしれん >>963
構造部分や基礎がどうなってるかわからんから築50年くらいなら素直に建て替えした方がええよ 築50年のリフォーム費用例とか見ると
ローコストが建つ値段かかってるもんな
ケチろうと思えば色々ケチれるんだろうけど 良い材料使えばそれだけ変わるけど、ローコストと同じもの使えば見た目はローコストと変わらんわな
その分構造補強や断熱に回すというなら話は別だけど
新築当時の図面が残ってるなら基礎や構造を見て、しっかりしてるならリフォームもありだと思うけどね
意外と日本の家屋ってメンテナンスとかしてれば長持ちするもんだよ
今の新しい家は耐震は強化されてるけど、台風とかの災害には弱い面もあるそう
新築するならこのあたりも気を付けたいね >>964
設計図を基にに10年ほど前に内部検査を受けたが、かなりこだわって作られていて構造部分も基礎も現代の基準をクリアしてると言われた
ただし断熱材が劣化してきているとは言われた
ちなみに2年前の震度6強の地震でも問題なかった
柱とかも今じゃ手に入らないような良いものが使われているので正直なところリフォームしたいのが本音
こっちの地域じゃローコスト住宅っていうのが断熱性と積雪の問題で費用がかかるんのでほぼ存在してないので
もうちょっと建て替えも並行して考えてみるわ、ありがとう 築2-30年だとまだ使える、もったいないという気持ちが先に立って中途半端な内装リフォームのみで済ませるから安くつく。結果中途半端な耐震性と悪い居住性になりがち。
築50年を超えると、徹底的にリノベーションするか、安く手に入れてほぼ手を入れないかの二極化。前者だと高いが快適、安全が手に入り、かつ今では高価な建具や構造材、土壁なども残せたりする。 俺が今日見てきたリフォーム済み中古住宅、キッチン、トイレ、洗面所にこんなLEDの照明器具が使われてた
https://ic4-a.wowma.net/mis/gr/135/image.wowma.jp/42898278/cabinet/item007/94619_1.jpg
新しい家でレトロ風を楽しむならいいけど、昭和の家でこれだとただの古い照明器具だわｗ
しかもトイレのところ、照明器具の高さが低くて頭ぶつけたしｗ リーマンショック後の2010~2015年頃にリフォームされてるのはグレードが高いのが結構ある
俺はクローゼットがノン下レール3方枠かどうかで見分けてる
当然レールがない方がいいグレードね
秒で全体のグレードがわかる >>967
構造部分が現在の基準をクリアしているなら、自分ならリフォームかなあ。
今の家って、安っぽいよやっぱり。 控除について教えてください。
築25年の3,000万円の戸建の購入を考えています。
現金一括購入が得か、住宅ローン控除を使用した方が得かということなのですが
現金一括の場合を0として考えると
住宅ローン控除の使用で＋約300万円
ローンの手数料や保証金で－約60万円
購入前に耐震改修工事を行い－約150万円（インスペクション代含む）
10年間のローン金利で－100万円（月8,000円を想定）
計－10万円
このような計算であっていますでしょうか？ >>967
基礎が現行の建築基準法に適合してるってのは眉唾だけど家に思い入れがありそうだから大規模なリフォームでいいんじゃないかな？ >>967
誰がしっかりしてると言ったのかわからんけども新耐震て構造計算してもらわないとクリアしてるかどうかなんてわからんよ
逆に旧耐震で新耐震基準に適合してる物件はほとんどない
旧耐震でも地方銀行なら貸してくれるけど大体嫌がられる >>972
あってないし購入に向けて勉強不足すぎる
騙されないうちに素直に住宅ローンで買いなさい
あなたは建売の方が向いてる >>972
>住宅ローン控除の使用で＋約300万円
合ってる
>ローンの手数料や保証金で－約60万円
金融機関による。もっと安いところもある。
優良住宅ローンなら0.8%だから、－24万円
>購入前に耐震改修工事を行い－約150万円（インスペクション代含む）
耐震改修が必要なら。
でも築25年なら多分、不要だと思うので、診断料だけで6万円くらい
>10年間のローン金利で－100万円（月8,000円を想定）
そんなにいらない。
フラット35で1..32%だから10年で40万円以下
フラット35S取れば35万円以下
>計－10万円
計：＋235万円 1桁間違えた。
フラットだと、金利は400万くらいいくね。
訂正する。
>>972
>住宅ローン控除の使用で＋約300万円
合ってる
>ローンの手数料や保証金で－約60万円
2.2%手数料なので、66万円
>購入前に耐震改修工事を行い－約150万円（インスペクション代含む）
耐震改修が必要なら。
でも築25年なら多分、不要だと思うので、診断料だけで6万円くらい
>10年間のローン金利で－100万円（月8,000円を想定）
変動0.4%で、10年で120万円以下
>計－10万円
計：＋108万円 耐震診断診断料で15万くらいはかかるようだ・・・
寝ぼけているので、寝てくる・・・ >>977
なるほど。住宅ローン控除の方がお得なのですね。
長い目で考えると住宅ローン控除と併用して住宅取得資金の
非課税枠を使うともっとお得になりますね。
私も配偶者も使えそうなのでそれで考えてみます。
ありがとうございました。 今年中に入居したら住宅ローン減税13年になるんだろ。13年の計算になってる？ 11～13年目は建屋の消費税2%分なんだっけ？
木造の中古住宅だと22年経過で減価償却済とみなされて0円になるってこと？ >>982
消費税10%かからない建物は10年しかローン減税ないよ 中古とか個人間売買は消費税がかからないから。
あと上限は長期優良じゃなければ2,000万円。
新築とは大分変わるから要注意。 上限が2,000万円ということは毎年の控除額の最大も20万円になってしまうのですか？！
中古住宅は10年で200万円しか控除されないとなると一括で買っても大差無さそうですね・・・ >>972
こんなとこで聞くくらいなら止めた方がいい >>985
いや、>>972の例に頭金1000万円入れると考えると
>住宅ローン控除の使用で＋約200万円
>ローンの手数料や保証金で－約44万円
>耐震改修が不要な場合、診断料だけで15万円
>10年間のローン金利変動0.4%で、10年で100万円以下
>計：＋41万円
この41万円をどう見るかだな。 俺も全然控除はわからんがそんな簡単に満額控除になるもんなの？
手元資金を考慮しなけりゃ現金一括の方が良くない？ >>984
消費税8%になった時に、4000万上限になったよ 木造20年鉄筋25年以上でも耐震審査か瑕疵保険で住宅ローン減税対象になるんだっけ
瑕疵保険は5年の商品しか探せなかったけど13年減額いけるんかな？ >>991
消費税がかからない場合、2000万上限だから、合ってるね。
ごめんね 国土交通省HPより
http://sumai-kyufu.jp/outline/ju_loan/
※2 平成26年4月以降でも経過措置により5%の消費税率が適用される場合や
消費税が非課税とされている中古住宅の個人間売買などは平成26年3月までの措置を適用。
最大控除額2,000万円×1%×10年＝200万円
確かにすっげーわかりにくいｗ 個人が売り主の中古物件はすまい給付金も使えないし、減税は住宅ローンの分くらいなんだな。
勉強になったわ。 >>988
2千万の借り入れだとその通り。実際の控除額は合計170万円くらいになると思う。 値引き要求したら、免責特約つけるなら交渉するとか言われた 良かったじゃん。相手の条件が気に入らないなら買わなきゃいい。 このスレッドは１０００を超えました。
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