中古戸建ての話しろよ！ Part.20
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>>1乙
個人売り主以外の中古戸建てってどういうのがあるんだろうか 個人売主でもすまい給付金と住宅ローン控除＋3年分くれよケチンボ 中古戸建ては金利の変動とか考慮すると現金一括で買った方が得かもな。 >>6
今時ローン使うとかどんだけ情報弱者だよな
住宅は現金一括で買える金額になった 一括で買える現金あるならそれ頭金にしｔれローンで新築買っちまうんだ >>7
確かに30年前に比べると異常に安くなった。
昔は坂下川沿い築30年最寄までバス利用でも5千万くらいした。
だが今時の新築はどうも見た目がちゃちくて買う気にならんのよなぁ。 どうせ20年～30年住んだら家庭環境変わって処分することになるから上物に金かけるの無駄なんだよ 中古は建物に税金かからないんだから、いいじゃん。
新築だと2000万の建物に200万も税金かかるんだぞ。 >>10
確かに、なんで今の新築ってあんなにチャチなんだろう
それなりの上のクラスの新築見てもそう思う
本当にあれで長持ちするんだろうか素人ながら疑問 世情に合わせてるとしか 質も向上してるだろうけど
買い手に合わせた金額で施工をするにはやむを得ない という事情もある
間取りとかユーティリティとかで工夫して「いいお買い物」感を出してはいるんだろ 本気でお金掛けたらチャチじゃなくなるけどな。
そこまでのお金持ちがいないんじゃないかな。 30年前の家とは耐震、断熱、高気密と住宅性能は段違いでしょ
バブルの頃みたいに金持ってる人が弾けてないだけで
注文住宅でやろうと思えば上限なしでいけると思うけど 今の家は高気密すぎてカビが生えやすかったり耐久性もよくないものもあるからね >>18
高気密すぎて今の木造建築は寿命が短いニュース見た 四角くてインナーバルコニーが、あって屋根が斜めの家がたくさんある >>21
それが四つ並んでたら俺の住んでる場所だ！ 太陽光用に斜めにしてるのが多いんですよ って聞いてたけど
何故か北向きにナナメってるのも結構見掛ける今日この頃 あれは採光用なんだろなとは理解できるけど、でも 築25年の物件をリフォームしないで住んだらどうなる？ >>13
政府アホだよな
購買意欲が萎える
普通は消費煽るために優遇するだろ 十分優遇はされてるだろ。
ローン組んでも今の金利が続けばキャッシュと変わらないんだぞ。 上限の2千万を借りるだけなら変わらないか少し得みたいだけど
3千、4千だとローンの方が控除より大きくならない？ 11年目で繰上げ全額返済するのに何で三千万借りるんですかね 馬鹿な奴は永和信用金庫から金を借りて無茶苦茶金利をドロボウされる 今はキャッシュはできるだけ手元に残しておいて全力で借りるべきタイミングだろ
もし金利が上がるなりすればその時は返せばいいだけなんだから
せっかくのチャンスなんだから活かさないと ＞その時は返せばいい
返せないアホがババを引くんだよｗ マンションどんどん値上がりするけど
借り入れで買って転売できない奴ｗ
死屍累々ｗ 金とか不動産、株は素人向けの広告が目立つようになったら、暴落が近い 住宅ローン減税で元金の1%返ってくるのになんで借りないって選択肢が出てくるんだろう 変動が怖けりゃ10年金利もあるしね。
病気や災害で急な金が必要になるかもしれないしローン借りるのは悪い選択肢では無いでしょ。
余力があり余ってるならキャッシュもいいと思うけど。
というかそもそもキャッシュで買える奴があんまりいないんじゃねーか。 >>39
変動だと1%超える可能性あるからでは？
10年固定で借りない奴はアホだけど auじぶん銀行で2000万借りたとして
控除分175万円、事務手数料44万円、金利10年固定0.55%で95万円、返済前倒し手数料3万円、耐震診断15万円、抵当権抹消3万円
+15万円
おおまかにこう？
キャッシュ一括のメリットは何があるの？ ローン組まないで買うメリットはまずスピード
ローン審査がないから即購入できる。煩わしい手続きもない
あと買い付けの時ローン組んで買う人より優先順位をあげてもらえる
場合によっては一括で買うからと言って値下げ交渉可能
不動産屋も楽になるから仲介手数料の割引き交渉も望める
さらに当然だが借金によるリスクがない
もはやスレチだな >>44
ローンで投資なんてうまくいくはずないんだよｗ 位置指定道路の入口にある戸建てなんだけど、その先(奥)手前のとちが、ちょこっと文筆されてて、聞いたら隣地との協定部分なんだと。でも、所有は手前の土地のひとで、奥の住人が出入りする土地って、どうゆうこと？ ローンスレにも同じような口調のやついるよ
キチガイなんじゃない 中古物件買ったら、リフォームも不動産屋に頼むのが普通とかどや顔で言われたんだけど、中抜きするよなこれ
みんな不動産屋に頼んでる？ >>55
自分の頭で計算しないから損してるだけじゃね。
自分で計算したら、数字盛ってるなとかわかるやろ。 まあローンに関わるなという事
返せない事を見込んで担保を奪うのが金融機関の常套手段 >>53
そんな不動産屋は信用できないから、物件自体も別の不動産屋から買うのがいいんじゃないかな。 最初に内覧に連れてってもらった不動産屋とは別の不動産屋で同じ物件買っても問題ないよね？
最初に連れてってくれた所の不動産屋があまりに適当なので付き合いたくない その適当な不動産屋が売主担当の不動産屋じゃなければ多分問題ない 売主担当だと何か問題あるの？
手数料取り分が半額になるぐらいだし、買い手側仲介に切り替える事はよくあることでは？ >>53
ただし自分で別のとこにリフォームお願いする場合はリフォーム代まではローン降りない場合あり。
不動産屋とリフォーム屋が銀行に対して口裏合わせてくれる場合は別。 今はリフォーム一体型ローンとかいう商品もあるみたいだね。
勉強不足失礼しました。 >>65
違法って答え出てんじゃん
それに半額とはいえ手数料入るわけだし、抱えてた仕事も一つ減るわけだから損だけじゃないだろうに
もう一度書くけど仲介変えるなんてよくあることでしょ
それが個人の不動産屋で社長ならともかく、大抵の仲介はサラリーマンだろうし、
いちいち嫌がらせしてたら仕事できなくなるわ >>66
そりゃそうだが、実際にそういう奴がいるらしいし、んな事言ってもしょうがなくね？
不動産屋は契約が収入にもろ直結するし、ろくな奴おらんぞ >>58
＞返せない事を見込んで担保を奪う
ｗｗｗ
どこの暴力団だよｗ ローン経験すればわかると思うけど、借入の上限額はとんでもない金額を言ってくる。
そんなに借りたら生活できないって断るんだけど。 いい銀行じゃん
紹介して
メインバンクに2億申し込んだら
「団信上限の1億までしか出せないんです」って断られたよ 不動産屋のうちわのルール？で、最初の店で買えってのがあるらしいけど
買う側からしたら、そんなの知ったことじゃない
物件は気に入ったけど、担当がいい加減で不勉強だったから
売り側を探して、そこで買った 銀行でローン相談したら借入は3000万ぐらいにした方が良いと言われたけど、
某ハウスメーカー営業に年収伝えたら、あなたの年収なら4500万借りるのは普通ですよとか言われたわ 住宅メーカーは借りられるだけ借りた方が良いって言ってたけど銀行の事前審査では年収の5倍超えたあたりで金利と保証料上がったからこの辺にしとけってことかなーと思ってる 土地代とハウスメーカの建物代足すと、普通に5000万は超えるからなあ。
3000万くらいにした方が良いとか言ってたら、売れないわ。 そら銀行と違い、全く関係ない営業は買主がいくら借りても、ローン返せなくても全く問題ないもんな。営業の言うことを真に受ける方がおかしい 任売物件は競売前は値引きできる可能性が高いとかドヤ顔で書いてるブログあるけど、買主はいつ競売かなんてわからないよな？ 住宅の営業なんてローンさえ通っちゃえば債権回収なんて気にしなくていいからな
売るだけじゃなくて金回収するまでが営業なんです 新築見に行った時の話だけど、金銭的に悩んでいるのにとにかく急いで契約しましょうってせかす営業がいたな
しまいには払えなくなったら売って市営住宅に入ればいいだの売れればいいとしか思ってない
契約直前まで来ていたがそんなこと言われて頭にきて即断ったわ > しまいには払えなくなったら売って市営住宅に入ればいいだの売れればいいとしか思ってない
これはひどい
というか怒るってわかるだろうよ 自分も似たような話だったな
最初は新築で話を進めていたら足元見られたのかいざとなったら自己破産すればいいまで言われたよ
2人に1人はガンになる時代だから三大疾病になればローンもチャラになるからお得だとか
まあ土地も良いものがなかったのもあって嫌気さして3年くらい新しい家のこと考えなかったな
結局、住んでたアパートの近所にたまたま売り物件が出て、住んでた人も知ってるし条件もぴったりで安かったのもありそっちを買って今に至る
ローンもないし、古いけど大事に使われてきたから引き続きメンテナンスしていけばもっと住めそう
コロナ禍になって借金がなくて安心して住める環境があるというのは幸せだなと思ったよ ローンないのはいいよね。
不動産屋も銀行も関わらないのが一番いい。
中古戸建ては減税制度も充実していないし。 同意
住宅業界の常識なんてろくなもんじゃないよ
3000万も使えるなら1000万で買って残りは趣味とか老後の生活費にでも当てれば良い 全然まずくないと思うけど、逆になんでまずいと思うの？ >>84
町内会などが面倒だな。 ちゃんと参加して班長なども断らず、掃除やゴミ集積所の登板も守ってれば問題なし。
逆に、町内会に出ないなどだと陰で何言われてるか判らん。 戸別収集の地域に住めばいいんじゃない？
うちは戸別収集で町内会も何もないけど。ちな都内。 ちなみに前、分譲戸建の集積所収集だったが
そっちも集積所のごみネットの回収くらいで町内会、近所付き合いは無かった。
当番も働いていたのでやれる時だけでいいとのことだったのでそんなにつらくはなかったよ。
23区だけど地方は大変なのかな？ >>69
年収650万で6600万が上限って言われてぶったまげたわw
年収750くらいあるけど、タワマン買えちゃうw
ま、現実的な額ではないから750万ならローンは3500～4500万が妥当と思ってる。 みんなレスありがとう
>85
家を維持してる数人に話を聞いてみたんですよ
ライフスタイルが変わったらどうするの？とか独身が一人で越して来たら変人だと思う等のネガな意見がちらほらあって、ちょっと考えちゃって
>86
やっぱり町内会もネックですよね…
休日出勤で参加できない場合がありますが、出来る限り参加するつもりではいます
>87
都会はさっぱりしてていいですよね
それでも利用者は当番があるんですね
まぁ当たり前かｗ 独身で相続人のメドが無いから住宅購入を躊躇う なら判らんでもない
でも賃貸でドロドロに溶けてから発見されて建物全体に迷惑掛けるよりは
戸建ての範囲で済むなら、解体・更地で売却 って方法が選べるだけマシ という発想だとしたら
概ね同意できる なるたけ墓地の近くとかね、人里離れた、とかね いいんじゃない
そうしたら思わぬ縁でパートナーが出来たりして、つまらん妄想から離脱できるかもだし
めそめそ悩んでる間に行動を起こすのが先決 そのパートナーのためにもいい場所探しな プロパンなんだけど、ガス代金を安くするにはどうしたら良いだろう。
風呂だけ太陽熱温水器入れようかとも思ってたが、故障しがち、給湯器に繋げられない、など色々問題が多いようですね ハウスメーカー営業なんてロクでもないよな
年収の10倍のローン組ませようとしたり、足りなきゃ嫁働かせれば何とかなるとか、
将来子供にも返済手伝ってもらえばいいとか言ってきたり、
そういうのに騙されてローン地獄にはまる家族もいるんだろうな 年収の5倍のローン組もうとしてるけどそれでもびびってるわ俺 >>82
＞不動産屋も銀行も関わらないのが一番いい
これに早く気がつくべき
いやな思いをした業界の２トップ 初心者だが、土地面積と
建物面積ってどっち優先した方がいいの？ 土地面積220
建物面積170
土地面積110
建物面積220
似た条件でこんな物件があるんだが
不動産価値は上の方が高いのかな 契約する予定の戸建てなんどけど、お隣りさんから植栽がはみ出てるんだよなぁ。仲介業者から言ってもらうべき？それとも売主？ 一方も170を選択してるからそれなり大家族なんだろ
もしくはよからぬ企みしてるか
植木とかハミ出てる系は、現状で解決できてない証拠 嫌気がさして売りに出てると
思ってもあながち間違いじゃない ポッと出の新入りがしゃしゃっても解決しない 激安ボロ戸建て買ってセルフリフォームしてるんだけど
床下換気目的で除湿機つけるのってどうなんやろ
https://sumaiweb.jp/articles/153321
こういうのって床下につけても効果あると思う？ >>99
普通は仲介業者に対処してもらえないか言うもんだ
そのくらいさせればいい >>92
ガス会社によっては都市ガスとあんま変わらんくらいになるところもある
不動産屋とかに知り合いいれば聞いたらいいんだけどね >>92
都市ガス通っていれば切り替えも視野に入れつつ、
ガス屋に都市ガスに切り替えようと思ってるんだが値段どうにかならんかと交渉してみると意外とあっさり同じ金額にしてくれることが多い 数年空き家の浄化槽ってどうなんだろ
そのまま使えるもん？ >>99
しばらく放置して、隣人の様子をみるべき
いきなり切ったりすると、
基地外みたいな奴だった場合すごい根に持つ
後は地獄 >>105
空き家の間も稼働させたりメンテしてたならいいがそうでないならメンテ必要 というか戸建ては引っ越しがめんどうだから
よく周りの環境を確認したほうがいい
地域の独自ルールとか町内のボス猿みたいなのがいたりするから
賃貸で数年住んでテストするべき
周囲の住宅と比較してあきらかに豪華な家を買って住んだりすると
嫌がらせがある場合が多い >>107
しばらく放置とか頭大丈夫か？
そんな買ってから呑気にやるんじゃなくて購入前にきちんとすべきことだろ >>108
メンテしないとしたらどれくらい費用かかるもんなんだろ 数年住んでテストは非現実的だが、周辺環境を調べるのは良いと思う
朝、昼、夜、平日、休日と色々な時間帯を見ていくと雰囲気がつかめてくる
あとは物件周辺の近所への聞き込みだな
不動産屋も知らない物件の情報も知ることできるし、話をすることで近所の人の感じもわかるし >>113
メンテしなかったら金かからんだろｗ機能もしないだろうが
浄化槽は定期メンテ必須だからちゃんと予算組んでおけ 都会じゃ通用しないが、地方とかだと近所の車を見たらだいたい民度がわかるよ
スポーツカーやVIPカー、違法改造車は論外
バイクもモノによっては排気音がうるさいのもいるから注意 >>115
ごめん、数年空き家の状態で放置してたとして、再稼働するときにいくらくらいかかるもんなんだろう、って聞きたかった
社宅に住んでて手狭になってきたから中古物件調べてるけど調べる程に賃貸の気楽さっていうメリットを実感するなぁ >>117
状況によるからここじゃ一概にいくらとも言えんよ
業者に見積もりとったほうが早いよ
そりゃ賃貸はそういった手間ひっくるめて家賃払ってるんだし
でもいくら金払ってもいつまでも自分のものにならないっていうのも正直どうよ？
社宅なんか定年退職したら出ていかなきゃならないし、そうなってからじゃ賃貸は借りにくい
将来のことも含めて長い目で考えるべきだと思うけど >>112
なｗ
こういう基地外がいるんだよｗｗｗ >>109
＞周囲の住宅と比較してあきらかに豪華な家を買って住んだりすると
＞嫌がらせがある場合が多い
地方あるあるだよな >>114
街の雰囲気ぐらいの調査で済ますのは甘い
俺は学校まで調べたよ
荒れてる学校の区は避けた >>93
ローン使っていいのは将来的に値上がりする物件だけ
都心駅近のハイグレードファミリー物件ぐらいしかない
大部分の物件は３５年ローンだと
最後の１０年ぐらいの支払いで同等の中古物件が買えるぐらいにまで値下がりする 中古なんだから、近所への聞き込みとかあんまり気にしなかったな
手数料は抜かれるにしても、原則、買った値段で売れるはずだし。 >>101
付けてもいいが、現況で白アリとか問題なければ要らないような。 首都圏郊外で中古物件調べ出したけど同等の立地でと建売と値段変わらない、むしろ建売より高くてがっかりした うむ。
新築だとローン控除枠大(消費税移行措置含む)、すまい給付金、エコポイントなどもろもろ特典を受けられるからお得だぞ。 >>127
少し前まではお買い得感があったんだけど、コロナで売主が様子見てるのかもしれないね。 部外者でも出来る周辺チェック項目
・ゴミ回収場所のチェック
分別されているか、指定曜日以外に放置ゴミが存在しないか
粗大ゴミや金属部品等の不燃物が回収日外に放置されていないか
指定日午前中回収の場所に前日夕刻辺りからのゴミ出しがないか
・タバコの吸殻や空き缶、ペットボトルのゴミ等が放置されていないか
・路駐の頻度と、周辺住民の駐車の仕方、車両等
敷地に車が収まらず、路上はみ出しが日常的にあるような場所は要注意
DQN系の車両やバイクの有無
深夜帯に爆音で帰ってくることが多いので、早朝のチェックが効果的
・放置自転車、放置バイク等
周辺アパートや住宅にパンクしたサビサビの自転車やナンバーが付いていないバイク等が放置されていないか
・私道等の街路灯がメンテされているか
自治会や町内会で管理されている場合が多い
・周辺住宅に犬の糞尿に関する看板の設置の有無 >>126
せっかくヒント与えたのに 隣家 植木 はみ出し とかでググってみ
こちら側が勝手に切ると罰せられることがある
隣家との話し合いで決めなければならない ←それが出来てないのが現況
新入りが平身低頭してお願いしに行ってもそれに応じるとは到底思えない状況
どっかの裁判で判例作っちまったから、以降はそれに準じた対応しなきゃならん
法律的には「こちらはなんにもできない」 これが実情
ま、おっぱいポロッと見せたりすりゃ応じるかも知らんけど おっぱいは正義 だから業者に任せるって言ってるのにグダグダとバカじゃねーかこいつ >>131
え？飛び出た枝は切って良い筈では？宅建の典型的問題のような >>133
だからリアルと教科書は違うんだよ
低能ニート野郎 >>135
仕事してるの？お前みたいなキモオタは独身童貞だろうし、かわいそうに・・・ 売り主も仲介業者もその辺を曖昧にして、あまり世間を知らない買い主に売ってしまいたい願望があるのかも知れない
或いは単に伐採時期を逃しているだけで、関係は良好 言えば快く剪定を認めてくれるかも知れない
仲介担当者が未熟で「判りました 先方にお伝えします」と快諾するかも知れない
先輩・上司が「余計な事すんな そこに拘るなら契約諦めろ」と嗜めるかも知れない
わざわざ面倒ごとに関わって三方損に成り兼ねない事を進んでするとは思えない
可能性はひとつじゃない どの目が出るかはケースバイ ひとつ確かなのはこちらに勝ち目は無いということだけ
購入検討者が気に成るほど繁茂してる隣家からの草木 という条件をベースに単に忠告しただけ 駐車場で同じことをやられた。
おかげでクルマはどろどろ。でも、けっして怒らず、不動産業者を通して穏便に進めた。
そうしたら、枝を切るなど些細なこと。さほど間をおかずに撤去してくれた。
まずは丁寧に接し良い隣人と理解してもらえれば、互いに長い付き合い、先方も悪いようにはしないとおもう。 >>144
もう結果は大体公表されてるんだけどね。
都内住宅地は変動なし。田舎郊外住宅地は微減。 不動産屋に聞いたら、都内は人気が下がってて逆に郊外は問い合わせ増えてるって聞いたが
3人に聞いたが3人とも同じ答えだったけど そんな短期的なイベントで今まで瀕死だった郊外物件が値上がるとは思えんが 不動産営業の言うことなんて信用しちゃいかんよ。
100%嘘だと疑ってかかった方がいい。 レインズの8月期見ると都内の人気が下がってないことがわかる
来年の地価公示も上昇傾向に戻りそうだなこりゃ
ローン返済出来ないって相談も件数では6月がピークで今は収まりつつあるし政府の対応が今のところ良い。 現実見ろよ、コロナとか人口流出の序章だぞ
それとは別に金融緩和の反動で不動産価値下落とインフレ、金利上げが同時に来る 郊外でもそうじゃなくても、売れれば手数料が入るのだから仲介業者にとっては同じな訳で、別に嘘言ってる訳じゃないと思う。
短期的には、コロナの影響で割安な郊外の家の需要が高まっているのだろう。
長期的には、よくわからんけれども。 みんな勘違いしているけど需要が高まっているのは郊外賃貸戸建てね。
あと郊外の賃貸マンション。 >>147
＞郊外は問い合わせ増えてる
それ中国人とかベトナム人が問い合わせてるから 郊外についてみんなイメージするものが違うんじゃないの？
俺は郊外と言ったら、浦和や川越や柏や船橋みたいなそこそこ発展してる地方都市をイメージするが NHKが郊外不動産特集でうつしてたのは茨城の田んぼの中の戸建てだったな 23区から見たら三鷹や吉祥寺は郊外だし、浦和や船橋から見たら越谷春日部や市原八千代は郊外
つまり郊外と聞いて山と田んぼのイメージする奴は、住んでる場所が既に田舎ということだ 都内駅近10分以内、都内、その他(郊外)
これでええやん すまん、家売る際の査定は知ってるが、家買うときに相場知りたいんだが、他人の家を査定に出してもええの？現地来られたらピンチだけど 買う時の相場でなんで知り合いにすんだよ
近い物件か近所の更地の場合の単価でええやん
意味わからん 築45年の物件買おうと思ってるけど住宅ローン降りんのやろか
UFJの規約見たら旧耐震はダメって書かれてたわ >>163
フラット35適合証明書が取れるなら、フラット３５でいける。 >>163
それマンションの話
戸建ては問題なかったはず 急行停車駅徒歩10分築25年4LDK2000万、川のすぐそばの物件と、
各駅停車駅徒歩15分築20年3LDK1700万の物件だったらどっち選ぶ？
急行停車駅の方が当然駅前は賑やかだけど、各駅の方もコンビニや飲食店もいくつかあって特に不便はない どちらか選べと言われたら後者。
とにかくハザードマップにかかるところだけは避けたい。 ハザードマップはなあ・・・
重説で説明義務化されたから、これから価値下がるよ。 俺の条件はこれ。
駅から10分以内
駅からはほぼ平坦
土地が25坪以上
駐車場付き(建物は駐車場に被らない)
各種ハザードマップ上問題なし
最寄り駅から20分以内に主要ターミナル駅に行ける(急行停車しなくていい)
2階建、1階リビング
都市ガス本下水 >>173
土地面積狭すぎない？それだと駐車場あったら20坪なくね？ >>173
この間購入したけど全部当てはまった
築年数はいいの？ 1600万で中古住宅を半年前に買ったんだけど
転勤なので売りたいんですが
売ったらいくらになるんですか？
築20年の4LDK
駐車場4台置けます >>178
エスパーじゃあるまいしここでわかるわけないだろ
バカかあんた？ >>178
そもそも半年前なら価格それほど変わらんだろ 駐車場4台で1600万って駅から滅茶苦茶遠そう
安くても欲しい人探すの難しそうだな >>182
駅まで3kmです
長野県の10万都市です
窓からの景観と日当たりは非常に良いです 高過ぎワロタ
糞いなかは上物の価値無くなったら土地も解体費引いて価値ないからな
多分適正価格は土地が300、上物400くらいで700万だろ >>185
長野市の不動産屋の査定では1000万だったと嫁が言ってました
でも不動産屋は風呂トイレ台所をリフォームした事知らないし
でもそんなもんかとも思います >>178
売ったら1000万て結論でとるやんw
仲介手数料40万と登記費用10万も引かれるから950万やな
自分かなり損したな経済回しまくりや まぁまぁ
自分が気に入ったんなら何でもいい買い物だよ >>178
長野あたりだと家に１０００万以上金をかける層は少ない
査定で１０００万でも買う人がいないから処分できない プロ目線だと長野で１６００万は相当高い
しかも転勤ある業種なら普通は買わないが なんで半年前に1600万で買った物件が、1000万にまで下がるのか疑問なんだが・・・
もしかして、業者の買取金額が1000万じゃないの？ 1600万の価値があったのかどうかだろうな。
土地面積も建物面積も書かないんだから
嘘だろうな。 >>195
土地が330m2
建物が120m2
普通は転勤がない職種なんですが何故か札幌転勤に選ばれちゃいましたんで 田舎の築22年の戸建を借りる予定ですが
冬に寒かったらどうしよう
22年前だと断熱気密は無いよね？ >>197
北海道出身なんで札幌転勤が楽しみなんです 転売のしやすさも考慮しないとダメな良い事例
賃貸は無理だろうし転売も厳しそう
田舎への引っ越し検討してる定年夫婦ぐらいしか興味無いだろそれ >>196
今すぐ売りたいなら1000万で出せば？
時間かけても構わないなら1600万でいいんでねえの？
それか皆がいってる賃貸かな。 アパート民にチラシ入れたら学区内のアパート民が買うと思う >>200
嫁が俺のチンポと別れたくないと言ってるんで >>191
https://www.athome.co.jp/kodate/1058065430/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple >>205
「半沢君、出向だよ」
じゃないですメーカーですw 中古住宅のセキュリティってどうしてる？センサーライトと防犯ガラスフィルム、セコムの契約？ 原発の近所だとなんか特典あるんじゃなかったっけ？
毎年なんぼか振り込まれるとか
敷地内に電柱建ってると2～3年に一度雀の涙振り込まれるじゃん？
高圧電線の真下だと何かあるのかな？ って ずっと住む気があって本人が気にしないならいいんじゃない？
売ろうとしてもなかなか売れないとは思うけど 高架線の近くでなんか健康被害出た実績ってあったっけ 都内一人暮らし、いくつかの物件のトイレ位置で悩んでます
基本3階洋室メインにする予定で
一方はトイレが水回りまとまった1階に、もう一方は3階
導線的に3階かなあと思ってるけどリセールや洋室小さくなる点、独立洗面で手洗いしたい点から1階でもいいなとも思ってます
何でもいいので1階、3階にあるトイレのアドバイスや使用感頂ければなと
一人で2トイレはいらんし2階にトイレある物件はキッチンすぐ横にあって最悪だから除外してます 1階か3階どっちが便利ってことかな？
メイン3階にするなら3階一択だろ
俺は水回りまとめたいから1階にするけど 3階狭小住宅とか場所が良くても避ける
読みにくい文章で3点 >>222
トイレどうしよーってことだから、野糞で解決 >>218
うちは3階建て狭小だけどトイレは1階と2階にある
3階メインにするならトイレ1つなら2階じゃないかな
横だけど3階は暑いから夏は使っていない 500万値下げしたばかりの物件に、端数切りの指値入れるとやばい？ 3階狭小住宅は選択肢に入るけど
3階に風呂含め水回りあった家は築浅な上安かったけど避けた
壊れた時の修理代やユニットバス交換費用とか考えるとなあ >>228
値下げしたてはそれ以上は嫌がると思う。
どうしてもほしいなら端数は気にしちゃダメ 3階狭小ってそんなにダメなのか？
安いのに部屋数多くてお得そうだが 階段は若いうちならいいけど、年取るとめっちゃしんどそう >>231
若い人が60歳まで住む予定とか生活導線が1-2階もしくは2-3階に固定できるなら
生活自体は面倒だけどできるんじゃない？
2階建でも年取って1階が生活中心になるとかはよくある話
階段に家具が通るかの問題もあるけど
狭小住宅は隣家とも近すぎるから外壁塗り直し等でいじる時も大変
基本的に3階建だからその分料金も嵩む等メンテナンスは2階建より覚悟しておいた方がいいし
土地が狭い分建て替えのプランも限られる >>234
1階駐車場はいいけどミラくらいしか入らない広さのやつはつらい うちは二階建て狭小だな
二階リビングで4LDKだけどどの部屋も6.5畳以下
台所が二階だけどやっぱり壊れた時直すの大変かな 車の頭が歩道に出てるのも見るね>狭小住宅
１人で住むなら駐車場狭くてもなんとかなるけど
車入れたらチャリ入れるスペースないのは家族持ちには厳しいだろう >>237
6.5あれば十分広いわ
都内や都心の狭小3階はLDK13畳に洋室6畳5畳4畳トイレ×1or2みたいなんも普通に見かけるんよ
さすがに中古じゃなくて新築だけど
駐車場ありつうても旗竿地の先端に軽でも厳しくないかって感じのが一応ついてるとか うちの実家は3階建狭小住宅だけどエアコン修理等に危険手当て取られる事がある
(これは今の建売狭小住宅ならルート分かりやすくなって大丈夫かも)
ガス修理にもパイプ長い分コストや設置料的なのがかかった
両隣は駐車場でスペース自由が多少効く分マシかもしれないけど
必ずかかるとは限らないけどそういう細々な所で余分な出費があるのは考慮しておいた方がいいと思う
自前で直せる所はなんとかなるんだけどね >>237
コンロ交換だけ水道修理換気扇交換だけなら普通に対応してもらえた
システムキッチン交換はわからんけど 水道管の劣化は厄介だよ
水回りは全て1階にしといた方が良い >>234
それならクルマ諦めようぜ
歳とったら階段ツラくて暮らせないぞ >>239
だいたい不動産屋のチラシで駐車場とされてるところのサイズ書いてないけど、見に行くとコンパクトカーがギリギリみたいなのあるもんな。
家族持ちだと自転車もあるから、それだとクルマ置けない 実家は二階建てで一階にしかトイレないけど別に困らなかったな 山手線沿線徒歩10分の横幅2.5m狭小3階建て10坪で4500万してたわ
都心は狭小じゃないと俺には手が出ないわ >>245
その環境に慣れてるだけであって
トイレ行くのに階跨ぐのはだるいよ 家族が多いなら二個くらいあってもいいかもね
冬場は胃腸炎とかもあるし 実家が2階に洗面所とトイレあって、水道管の引き直しの時に壁まで壊して大変だったぞ >>241
そうなんだありがとう
一応覚悟して住んでるけどシステムキッチンごと交換必要になったら調べてみる
>>239
新築三階建てだと最近よくある間取りだよね
うちは中古10年モノを買ったけど二階建だと価格的に新築の選択肢なかったわ 二階のトイレって便利なんだけどそこまで必要かって言われると困る 狭い家なら二階にトイレ無くしてその分部屋を広くして欲しい どっちが正しいんや？
奥さん「タワーマンション買おう!」
旦那「奥さんの親の介護の為に奥さんの実家に帰ろう」
奥さん「私の実家が、土地が欲しいんやろ!」 欲しい土地の凡その固定資産税把握したいんだけど地価マップでほぼ合ってます？ 中国人の発想 奴ら街中でも平気だろ チャイナなのか？ >>217
ジワジワと蝕まれて癌になっても証明できないしな 高圧線って地中化されないんかね
うちの実家の近所にも鉄塔あるけど、売るの苦労すんだろーな >>232
＞階段昇降がつらい
そうなったら安楽死 >>217
電磁場に常時さらされたら白血病になるよ
特に変圧器の近くに住む子供は異常に罹患率が高い 電子レンジなど電化製品や高圧送電線が出す超低周波電磁波の人体影響について、世界保健機関（WHO）が「小児白血病発症との関連が否定できない」として、各国に対策法の整備など予防的な措置を取ることを求める勧告を盛り込んだ だからオレは調理器具は全部ガス
小さい子供がいるなら電子レンジやIHは止めるべき 電磁波で小児白血病倍増～高圧送電線や家電製品から照射
国立環境研究所と国立がんセンターの研究班等が、WHO(世界保健機関)の
国際電磁波プロジェクトの関連研究として実施した国内初の疫学調査で
(1999年～2002年)高圧送電線や電気製品から出る超低周波(50～60ヘルツ)の
環境で0.4マイクロテスラ(4ミリガウス)以上の磁場を浴び続けると、小児白血病の
発症率が倍増するという調査結果を発表した。 調査対象は、15歳以下の健康な子ども約700人と白血病の子ども約305人。
室内の電磁波を1週間連続で測り、家電製品の使用状況や自宅と送電線の距離
なども調べて、それぞれの家庭の平均磁界(磁場)の強さと発症率を統計処理し、
白血病の増加と磁界の強さとの関連性を分析した結果、0.4マイクロテスラを境に
発症の危険性が倍増するとの結論を出した。「平成14年8月24日・25日付、各紙」
* 疫学調査の協力機関: 国立環境研究所・国立がんセンター・東京女子医大・
自治医科大・国立小児病院・鹿児島大・富山薬科大・産業医科大・徳島大 高圧送電線の下を流れる川はそこだけ少し水温が高い
だから冬場は魚が集まって、よく釣れた 高圧線が家の真上通ってたり、住宅街のど真ん中に鉄塔あったりするけどやべーんだな
規制とかが特にないのは東◯電力が力持ってるからとかかな
まぁ国が今更やばいなんて公表したら、賠償金も凄いだろうし社会問題になるだろうしな 電磁波気にしてたら、エアコンもパソコンも携帯も使えなくなるしなー
金額含めて100%完璧な土地なんてないんだし、ハザードエリア内よりは高圧線の下選ぶな 近所で鉄塔の真下、柵を囲うように建売が建ってたな
まだ売れてないけど買う奴いるんだろうな 影響ないだろうけど台風、強風のたびに電線切れないか余計な心配しなきゃいけないのはいやだ 電線着れるのはいいとして、たまに鉄塔倒れるんだよな。 電磁波なんてその辺あちこち飛んでるよ
ただ高圧鉄塔の近くは湿気多い日、雨の日はジージーうるさいね 買ってはいけない戸建ての場所
①太平洋沿岸（南海トラフ地震で津波に呑まれる）
②海抜１０ｍ以下
③地盤が緩い斜面や液状化しやすい低地、活断層の近辺
④東北全域、北関東、千葉（セシウム被爆地域）
⑤ALS多発地域（和歌山、三重の一部）
⑥変電所、高圧送電線の近辺 >>278
東京もセシウム被爆ひどいぞ
長野より東の本州はアウト 放射能汚染区域+ハザードマップ照らし合わせると山間部しか残ってねぇなw >>287
大ありだろ
中古戸建を買っていい場所、悪い場所 >>286
そして、土砂災害でお亡くなりになるパターンだ セシウムだけなら事故直後に雨降った地域とその窪地避けるだけでかなり違うけどな
柏とか松戸がめちゃくちゃ高かったのは覚えてる 築30年の家買ってあと何年住めるんだろう
50年持つなら買いだけど 外壁塗装300万が20年に1回かかるし雨漏りがあればそれで数百万飛ぶことも ＞外壁塗装300万
どんな超高級塗料使ってんだよw このスレちょくちょく根拠のない非常識な金額をさも当たり前の顔して出すバカがいるから役にたたんよな 外壁塗装は20年に1回じゃ長すぎるな
せいぜい10年ごとだろ >>293
気にしすぎじゃないか
みんながみんな30年、40年経ったら建て替えとか、頻繁に修繕してるわけじゃない。 貧乏人は修繕しないまま住んでるから痛みまくって廃墟みたいになってたりする >>293
築80年を目指してるのか築50年なのかどっちだかわからんけど、
どっちもメンテ次第じゃないか？
築50年ならゴロゴロしてるし十分いけるだろ >>300
ほんこれ
ハウスメーカーの営業とかが30年～40年で建て替えだのリフォームとか言いまくるからだまされてる人も多い 50年くらい余裕だよな
今のサイディングってそんな劣化するか？
屋根はわからん 外壁は結局メンテしないで済むもんはないよ
屋根は瓦だけは大丈夫。他は定期メンテ 狭小住宅鉄筋3階建て
外壁と屋上塗装で150万かかった
2階建ならもっと安いんかな？面積にもよるか
スモーキーな色だから外壁汚れは気にならなかったけど築20年にして雨漏り
10年に一度はともかく15年に一度は塗り直した方がいいなと思いました >>293
地方の屋敷は築１００年とかある
木造は造りとメンテがよければ意外と長持ちする >>284
福島原発から海岸沿いに千葉の銚子ぐらいまで
競売物件がズラズラ出てる >>304
全然劣化しないよな
高圧洗浄で水ぶっかけるだけで新品の状態になる
紫外線の影響で、色調が少し変わる程度 >>312
あの辺りの戸建ては売れないから
競売上等で金借りてるのだろ
まあ返すつもりないと思われ 安い建売でもメンテ次第で70年とか持つかな？
まだ実例は無いだろうけど 家を建て替えたり引っ越すタイミングって住めなくなるじゃなくて
気に入らない部分が出てきてリフォームするより建て替え等の方がメリット多い場合や
子供の自立や親の死去等で家庭環境が変わることだから持つとか持たないとかあんまり考えない方が良いと思う
外壁塗り替え、屋根の葺き替え、水回りのリフォーム等々は住んでるなら結局やらなきゃいけないし ウチの実家、築30年だけど一回も塗装と屋根やってないわw
言ってもやらない。まぁ誰も継がないから、土地で売ると思うが。
シロアリはやってるみたい。 うちの実家も築20年目でやっと外壁屋根やってたな
メーカー推奨で5～8年しか持たないやつ塗ってたけどそれからまた10年経ってる
別に雨漏りとか壁剥がれとかはしてないみたいだけど苔がキモかったから20年目で壁を苔色に塗ったらしいw サイディングでもサイディング自体は水通さないから、継ぎ目さえしっかりしておけば十分だと思うんだ。
ガルバならそもそも水入らないから壁も屋根も、錆びて穴が空くまではメンテナンスフリーじゃないかな。 こないだ中古住宅契約したけど、風呂場の窓からサイディングに、しみみたいな跡があって、業者に見てもらったら、中に水滴が染みてて補修工事することになったわ。まぁ、予想してて、その分、値引きはさせたけど。 都内を主に走っているが、十数坪程度の土地にピッタリ並ぶように建っている戸建てをみると、はたして、ここに住んでて幸せなんだろうか？と思う。
もちろん、本人たちはそれでいいのだろうが、両隣とは窓を開ければ握手ができるくらい。
方角など選べず、ベランダの向きは場所次第。
一階は車庫にほとんど取られ、人通りの多い場所で苦労の車庫入れ。
二、三階も広さは知れている。
東京といえど、どこでも駅近とはいい切れない。
閑静とは程遠い雑然。
そんな町。
それでも価格は数千万 >>325
少し前に同じ話してるだろ
過去レスくらい見れ >>326
俺も以前まで郊外の庭付き戸建派だったけど、
住めりゃ良い、職場から近い方が良いとか考え出したら都内のウサギ小屋でも良いやと考えるようになった
庭なんて広くても使い道無いし、駐車場も1台停められりゃそれで良い >>308
ステンレス屋根で外壁レンガ貼りはどうですか？ ステン屋根もガルバ外壁も、下地に結露等で水がかりしたら一気に腐朽が進行しそう。特にガルバ外壁は通気がきちんと出来ない印象がある 24時間換気で全然変わるけどな
中古戸建の外構にガルバ重ね貼りで20年持てばいい 例えば同じ坪数の土地でも擁壁の上にある土地だと基準価格を下回るし、避けた方が無難かな
木造住宅もあと何十年もつかとか、まだ実例がないけど擁壁て寿命どのくらいなんだろう？ 調査結果見る限り新しいタイプのコンクリ擁壁でも40年越えたら危険度が50%越えてるね
家の近所擁壁だらけだけど、二重擁壁なんて論外だが正常な擁壁でもX線検査などお金がかかるし、其れこそまだ耐用性に実例がないから環境はいいけど避けるべきか >>337
築30年の高さ1.7mの擁壁の上に立ってる中古を買った。
建物が住める状態保ってる間に、売り払った方がよさそうだね。
建物取り壊して土地値だけになったら値段下がりそうだから。 >>339
立ってる間の維持費は外壁塗装や建て替えなど擁壁がある分コストがかかるし、売却は年数が経つにつれ安くなりメリットはあまりないかと
ただ、高さ2m以下だと行政上の手続きは簡素化されるしどうなんだろう 隣の家の壁に公明党のポスターが貼ってあるってどうなんだろう
やっぱ勧誘とか凄いんかな 人によるとしか
ポスター貼ってなくて勧誘しつこいのもいるし 他の候補者のポスターはいっぱい貼ってあるのに、一枚だけ顔の部分に貼り紙し、迷惑です。と書いてある。
ん、何だ？これだけ貼ってあるのに、何が迷惑なんだ？と思っていたら、どうやらその候補者、手土産も無しの無断だったらしい。
太いやろうである。
そしてしばらくの後通りかかると、いつの間にか「迷惑」の上貼りは剥がされ、候補者の顔が白日の下に。
ま、調子のいい地主である。 昔小学校の同級生が公明党に入れてくれと親と一緒にドサ回りしてたわ
大人になってその真相をしっていたたまれなくなったわ 近所じゃないが、地元の一軒家で玄関や車庫の壁に「バッテリーあげただろ、わかってるんだからな、いやがらせやめろ共産党。自民党民より」と何枚も張り紙してる家がある
こういうキチ○イに支えられてるんだなと思ってから選挙行かなくなった >>345
う～ん
自分の車のバッテリーを上げて(完全に放電)しまったと。
なら、それは自分のせいじゃないスカね。 選挙ポスターは自然に任せて千切れて飛んでったりノリ剥がれてしお垂れたり
犬猫が引っ掻いたり鳥が突いたりとかでないと
迂闊にいたずら書きしたり貼り紙したりすると逮捕案件だぞ
成人のクセにそんな常識も無いのか？ やる方もやる方だが笑ってる方も同じ穴の貉だわ 公選法を覚えとけ
そのくせ選挙終わってもいつまでも立て看板撤去しない候補も居るがな よっぽど迷惑だが リフォーム済み中古物件が人気なのはリフォーム代も全部まとめてローンにできるから？ >>352
流石にあんただけ。
みる目のなさを反省すべき >>352
昔の家を見たことがある人にはそうかもしれんな
この画像みたく綺麗ならいいが古くなったらまさにそれかも 家の造り次第じゃね？
壁だけ見てもなんとも思わんけど古臭い造りの家だとただの昔の家に見えそう >>358
んなことはない。42条道路か確認すべし。最近は市役所のホームページから、確認できるところもあるよ。 >>353
ゼロキューブのやつだね
ローコスト住宅だから安っぽくて当たり前、ていうか特にこれはローコストの中で一番安っぽい
確か1000万ちょっとで建つんじゃなかったっけ？ >>351
それもあるかもしれないけど、ほとんどは「見た目」で買っちゃってる人ばっかりだと思う
新築みたいな家が安く買えるっていうのもあるかもね >>355
想像力の欠如っていうもんじゃないかい？
内部空間は現代的で快適ながら、外部は環境と調和する、という考え方を理解できてるかどうか これが丸太ならいい感じに映えるからなあ。
まあでも、鎧張りもかっこいいわ。 外壁塗装とかコーキングとかってみんな自分でやってる？
それとも業者に依頼するもの？
さすがに水回りは業者だよね？ >>351
うちは引き渡し後自分でリフォームしたけど込みで借りれたぞ リフォームってなると色々考えて見積もり出したり選んだり面倒だからじゃないの >>341
断っても一生恨まれるだけだから大したことないよ >>366
>外部は環境と調和する
今風の家ばかりの中にこれ一軒だけだったら調和もクソもないわｗ ひやかし半分で中古戸建てのオープンハウスに行ってきた
道路はさんで向かい側が高校
ちょうど二階の部屋の窓からそこの更衣室が見えるのが判明
男子更衣室じゃなかったら本当に買おうか悩んでる >>373
俺も中学校のプールが見える物件を狙っていたが
悩む間もなく速攻で売れた
世の中ヘンタイが多すぎて怖いわ そんなことしなくても、賃貸でマンションの10階ぐらいに住んで双眼鏡使えば更衣室なんて覗き放題なのに >>373
目隠しの衝立つけられて資産価値下落やんけ >>368
全面塗装はやらなかったが。
2階建てのモルタルのひび割れは自分でやったな。
上から塗装したけど、色が合わなくて目だったが．．．w 小さな不動産屋さんにいってる人いる？
地場の情報くれるところあるかな？ 地価相場は電車利用しか出来ない様な都市部が下がってて、車で便利な広い幹線道路がある地方の地価が上がってるっての見たんだけど
具体的にどの辺りなんだろ？ スレチならごめんなさい
今年から来年の間に中古探して住みたいのだけどまだ知識不足でどこを重要視するべきか分かりません
例えばこの物件安いと思いますがどんな点注意すべきなのでしょうか？
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0012921713/ 何も書かれてなくて草w
再建築の可否や中見せてないってことは残置物があるとか、上水下水来てないとか
地盤(活断層からは遠い方がいい)、海抜(ハザードマップ確認)、近所の様子etc
気になるなら内見してみたら？
どういう経緯で手放すことになったか聞いてみたらいいよ
買う気になったら最後念のためホームインスペクション入れれば
調査して家の状態色々教えてくれるよ いくら安いってもこれは…
しかもかなり山奥じゃね？
車乗れるうちならいいけど、そうじゃなくなったら生活できなさそう >>381
順番としては、
①エリアを決める
②相場を見て大体の予算を組む
③物件内見
④契約
ってな流れ
まず、①と②を決めれ。 山間部過ぎる、隠遁生活にはいいかも知れない、接道が私道、しかも一車線分程度、
すれ違いするには相手をバックさせるかじぶんが退避するか、チャリンコで買い物する
とかは加齢で苦痛になるのが見えてる、基礎が貧弱、真冬に水道管凍結とかの危険
に瀕しそう、しかも公営水道じゃないということは多分割高、田舎のわりに敷地が狭い、
安普請そう、冬場の除雪で頭数揃わないと側溝や脇道に転げ落ちる目に遭いそう、
降水時上の段からの排水でエライ目に遭いそう、山からシカやイノシシ・サルとかが
襲来しそう、蛇は当たり前にのたくってそう、虫やカエルやイモリ・ヤモリで賑やかそう、
固定資産税安そう、近所全員人間嫌いな属性が住んでそう、星空が綺麗に見えそう、
悪天候時には宅配に舌打ちされそう、横のドアからうっかり落ちそう、 後は任せた 接道の属性とか書かれてたん？
スマホからだから？か見つからなかった 兵庫県朝来市といえば、超田舎で電車も全然ないし、街に店もほとんどないぞ。人が住むところじゃない
竹田城行った事ある奴はわかると思う。あそこも朝来市 普通なら建築許可下りないような条件下。
おおかた過疎地の振興策としてひねり出されたような分譲地。
建設課の上級と農地・山林の地主辺りが結託して甘い汁吸おうと練った、
半別荘地扱いの分譲住宅。どう見てもしょっぱい物件の集合体。
そんなひねくれた物の見方しかできない自分が哀しい。
え？建物未登記って書いてあるけど、こういうのは買い主が改めて登記するもの？
中古戸建てだとよく増設部分・未登記とかいう物件あるけど、登記してなくても
固都税はちゃんと掛かって来るけど、しない事でのデメリットって何ですか？
ひとり言書いてたら質問に成ってしまってごめんなさい。 それくらいググればいいだろ
ダラダラしてたら売れちゃうぞ 本当にいい物件は掲載されていても既に交渉中だったりして買えないことが多いのに
何日もダラダラと質問を続けているのが信じられない 別荘物件で夏のみ使用の家じゃん
定住はムリポ
会見なり連絡すればいいやん リフォームされた中古は割高だしコスパが悪いからボロ物件見に行ったら嫁が大反対だったわ
表面だけきれいに見せ掛けただけで満足するなんて馬鹿なカモだなぁ、と思う
自分はただのパートのくせに >>395
嫁が全く同じ事言ってたけど以前見に行ったボロ屋が結局売れなくてリフォームしてて、
リフォーム後の写真見せたら「悪く無いね」だって
言っただけじゃ中々伝わらないから、ビフォーとアフター見せれば伝わるよ >>396
別れたら家いらんくなってまう
>>397
ボロ家買った後にリフォームしようとするとどれくらい掛かるか不透明、ってのもあるみたい
確かにそうなんだけど… 女の人って見た目さえ綺麗であれば築年数古くても気にしないらしい
だからカチタスみたいなペンキ塗って綺麗にしましたっていうのでも売れてる
ふと思ったんだが、事故物件とかは売買のときに告知義務あるけど、
カチタスみたいな再販業者が買い取って自社のものにしてからリフォームして売ったら事故物件でも告知義務なしになるんかな？ >>399
そうそう
ペンキ塗って壁紙貼るなんて自分で出来るのに、その現状が汚いと思考回路がシャッドダウンして何も考えられなくなるらしい 女で一括りにしないでくれ
自分は築15年の中古をリフォーム代込みでローン組んで買ったぞ
旦那は最後まで建売でいいんじゃないかと言っていたけど安物の水回りは絶対嫌だった
結局色々欲が出て借りた金より100マンほど飛び出したけどまあ満足 うちは逆でここは古いし外壁の色も派手だけど注文住宅でしっかりしてるし
リフォームして塗り直したら十分住めるよ
安いから耐震補強も予算内でいけるよと旦那に言ったけど伝わらなかったな…
旦那の仕事上要駐車場だから戸建にしたかったのに結局マンションを買ってしまった
性別関係なく見た目だけで判断する人はするんだよ
住宅ローン減税終わったら築古の戸建に移住したいとこのスレにいる… 旦那の仕事上、駐車場がいるのにマンション買ってしまったとか言ってる意味がわからん。買うなよ 車いらないならマンションでもアリだけど、車ありなら速攻で選択肢から消えるだら
駐車場代馬鹿らしいしな 駐車場は仕事で使うなら経費で落ちるかもしれないじゃない 私も築30年の買って足場と重機の資格も取ってセルフで直し中
今の時代もう男女は関係ないだろうけど男並みの筋力あればなとは思う >>403>>404
ごめん書き忘れたけど駐車場自体は月1000円のマンション
でも機械式だから修繕積立金(月12000)内での負担割合は大きいかなと… >>406
わかる
自分でDIYリフォームやりたいけど体力と筋力足りなくてできないわ
自分で外壁塗装とかやったら多分落ちて死ぬと思う まあ嫁子供いてランニングコスト同じようなもんなら
オートロックマンションは選択肢に入るかな
と最近の熊谷の連続殺人事件の判決を見て思ったわ
可能性で言ったら低いし戸建でもセキュリティにコストかけれるならいいけど
マンションのランニングコストが高いから結局中古戸建の選択になっちゃうんですけどね 修繕積立金はともかく管理費と駐車場代はなー
3000万のマンションの値段で4000万の戸建て買えるしな 2200万築25年管理費修繕積立金駐車場入れて23000円のマンションと
2500万築30年駐車場1そのまま住めるがハザードマップにかかってる中古戸建迷ってるわ
駅徒歩はおなじくらい
マンションは大規模で積立金も潤沢なので維持費は20年位値上げ予定なし
戸建は5年に1回近くの道路が冠水するのと川が決壊した場合のハザードマップがネックだな…
他の物件待つのが最良か >>411
投資物件と違って、自分が住む家は欲しい時が買い時なんやで。 永住するならいいかもだけどハザードマップ物件は売るときなかなか買い手がつかんぞ 激坂だけど築35年延床100㎡公道接道駐車場あり品川まで電車で30分の1200万のボロ家買ったわ
まだ住める状態じゃないから週2で通って掃除してるけど安さには勝てなかったね >>413
程度にもよるのかな
・冠水してもすぐ水ひいて床上浸水しない程度
・川が決壊しても最大で50cm程度は許容
じゃないとうちの地方だとなかなか物件でない
無問題な中古あっても土地だけで1000万高くて我が家は手が届かない
>>414
おつがんばって 築20年の物件て、フルリフォーム前提なの？
このまえ営業に聞いたら、みなさん1000万～1500万でリフォームするから建売買ったほうがいいって言われたんだけど
トイレ、風呂、キッチンの水回りはしたいから200万とか考えてたのに 水回りは我慢すれば30年くらいは問題なく使える。外壁の方が大事。 必要じゃないとこまで手を入れるのはただのカモ
土台と外装の防水と水回りさえ劣化してなければいい他はおまけ
営業の話真に受けてたら金なんかいくら合っても足りん 築20年て中古物件じゃわりと普通だろ
1000万以上もリフォームするかよ >>416
新築買って欲しくて平気で嘘をつく普通の不動産屋やぞ >>416
程度によるんじゃね？
うちも同じような中古買うけど、離婚物件だから、壁に穴があったり、ドアノブが折れてたりwwだけど、外壁やベランダの防水工事込みで500万くらいだよ。 内見のときの不動産屋なんて100%嘘しか言わない。マジで。
重要事項説明くらいじゃないか？事実言うの。 築30年物件だけど旅行とかで一週間家空けたあと蛇口ひねると錆水でるわw
1分くらい放っておくとキレイになるけどこれ根本的には給排水管取り替えるしかないんかね >>424
本管の可能性もあるから、役所に相談すべし ほんと不動産屋なんて嘘ばっかりだよねぇ
前に駅徒歩15分の物件だと言うから見に行って、現地でGoogleマップで調べたら徒歩18分
なんの資料見て15分って言ったんだと問い詰めたら、
直線距離で1200mと書かれた資料出してきた、空でも飛べってかよ 築20年フルリフォーム済み1550万円で買った中古戸建てをハウスドゥの営業に見せたら
言い値で売れますよって言われた
状態と部屋からの景観がいいからか？ >>428
言い値というのがどういう意味かわからないが、
買った値段という意味なら、中古はどれも買った値段で売れるよ。 買ってからリフォームしてクロスと床全面張り替えてキッチンはオープンにしてミーレ入れたセラミック天板のリシェル
他の水回りも全部入れ替えて玄関も入れ替えたんだけどリフォーム代込みで買った値段に1000万上乗せ出来るかな >>421
やっぱ騙されて単価…
>>422
すごい物件だな…そういう事情って調停あるからお得に買えそうね
工事ってどこの業者使うとか決め手ある？ 駅チカの建売みてると飯田系が破格に感じちまう
でも建物は住めたもんじゃないって聞くからいっそのこと中古狙うのありだな
将来性考えて駅チカ買っとくのがベストかね すまん、リフォームするなら必須項目教えてくれ
土台（シロアリ含）、外壁（防水含）、水回りの順で大事かな？
あとはクロスや床ぐらいでいけそうか 激安建売は土地として考えればそんなに悪くないと思う 中古の相場を調べてるんだが、築20年ぐらいになると土地の相場プラス500万くらいで売られてるのかね
そこから売り主との駆け引きで値引きが始まって、仲介業者の取り分があるって感じわけかね >>435
土地を買ったと割り切っても、家族からも避難されそうだな…
まあ売るときには笑ってるかもしれんな >>437
中古は玉石混交でかなり見る目が必要だから、そういうの心配なら激安建売はありやろ。 >>436
全部間違ってるから、もう少し調べてから買った方がいいよ。 >>435
その手のって大抵ろくでもない土地の場合が多いから得じゃない >>422
家相って言ってだな
壁に穴開いてたり傷ついてるようなのは良くないぞ >>439
マジかよ、この業界難しいというか不透明すぎ
どこで勉強すればいい？ >>444
あなたのような人には、品質の一定している新築建売が向いてるような。
どこで勉強すればいいとか聞いてる時点で、鴨ネギだから。 都内だ、駅近だ、都市部だなんだの講釈垂れようとも
Weather Spark で快適度比較してみたら、今住んでるトコは格別だってのが判った
湿度快適性レベル ってのを見較べると、不快のオレンジが全く無い地方なんて
国内でも限られた地域だってのに気付かされた
おまえらすげー不快な地域に長いあいだ暮らしてんだな むしろ長いから気付かないんだろな 中古戸建スレで、よくわからん煽りだなー
タワマンスレへの誤爆だろうか。 土地の単価がほぼ同じとして、100㎡築25年の外壁、屋根補修済みの日本家屋風な中古住宅と50㎡築1年の今流行りの作りの3階中古住宅どちらが良いのか？
やっぱり土地の資産価値を考えると前者でしょうか パソコンの素人は高い値段出して量販店で低スペックのマシンを店員に言われるままに買う
プロはハイスペックのジャンクを安く仕入れて、修理して、高く売りにだすか、自分で使う
まあ不動産もそういう事だ >>440
前に住んでた奴が時々様子を伺いに来る
新入居者が幸せそうに暮らしているのを見ると、、、
な、ヤバイだろ？ >>454
そんなトラブル過去にあったのか？聞いたことないぞ >>451
土台は騙せないから、築1年。
>>452
ここでもいえることなんだけど土台はどーにもならん、金かけたら別だけどな。 >>452
住宅は性能もパソコンと同じくらい陳腐化してるから
20年以上前で古くていいものなんてないんだよ
5年以内ならギリあるかもってくらい 気密性と断熱性以外は住宅はただの箱としての役割で後の性能は設備だから古くても設備最新にすればそこそこ満足よ
安さと天秤にかけてどう考えるかは人次第だが 今、地方は子供が相続拒否して空き家になってる物件だらけ こういう土地って一回でも買っちまうと処分できなくて永久に固定資産税払うだけの呪いになると思うと胸が熱くなるな >>470
これの固定資産税なんて年間２万ぐらいだろ
不要になれば自治体に寄付すればいい
そうすれば自治体が公売にかける >>473
使用していない土地に年間二万でも嫌だろ
自治体への寄付は基本受け付けてくれないぞ >>473
自治体の寄付は拒否されるよ
固定資産税払い続けろと言われる >>474
おまえ不動産の素人だな
この物件を収益化する方法はあるし
処分する方法もいくらでもある >>476
>この物件を収益化する方法はある
なら、空き家バンクの物件はすっかり無くなっているはずなんだよなぁｗ おまえら頭悪い書き込み工作員だろ
不動産の知識が０の奴が間違った事書き込むなよ すっごい良物件がでて内覧予約しようとしたら掲載終了してる…(T_T)
まだNEWって付いてて掲載から5日しかたってないのに… >>477
頭悪いから気がつかないか
そこまでして、金儲けしたくないかのいずれか >>479
低金利のせいか、最近は良物件が秒で無くなるぞ >>480
お前の言う収益化方法は全ての物件に適用されるわけではないだろう？
出口の見えないレスの書き方、針小棒大にモノを話すお前は多分ゴキブリ老害 >>482
ｗｗｗ
おまえIQ低いな、おれの論点が把握できてない
たぶん平均以下
おれは140常時超えるから話が噛み合わない >>483
>おれの論点が把握
論じてもいないのに論点ですか？ｗ
さすが高IQｗ 論じてもいない事を論じろとか、エスパーじゃないと無理では
まずは>>476が空き家バンクの収益化方法を書かないと（論じないと）話は進まんぞ 良い物件あったので内覧希望したら、担当の都合つかなくて1週間後の内覧になったら、その間に他から買い付け入っちゃった
大人しく別の会社で申し込みし直せば良かったわ俺の馬鹿 >>475
＞固定資産税払い続けろ
おまえ北朝鮮人だろｗｗｗ 寄付って基本受け付けてくれないよな
私道の寄付ですら相当渋られるし待たされるって聞く >>490
そらそうよ、相続税の物納があったのは旧世代の話
今は名目制度が残ってるだけでほぼ無理
土地は個人に持たせてりゃ税金入ってくるし管理しなくて済むしで
自治体としては一番楽で省エネだからな >>486
＞空き家バンクの収益化方法
ベトナム人収容すればいいだろｗ 田舎の山とか土地って今はマジで呪いのアイテムだからね >>481
まじか…コロナの影響どこいったんや
物件見すぎると何が正解か分からんな そうやって楽ばっかしてるから、県外の相続人のその後の状況も把握しないでいて
税金の未収に繋がるんだ 自分の不始末を隠すためにいつまでも税金支払いの
請求を通知し続けて、全部あて先不明で戻って来るのが関の山 その金だって税金だから知らん顔
自治体の役人がちゃんと仕事してれば、ここまで空き家で全国各地が苦悩することは無いんだ 負動産から逃げようと思ったら相続の時に前もって必要な物だけ相続させて相続拒否する以外無いからな
おっそろしい話だ
死ぬ前延々どこにあるかもいまいちわからん土地の為に毎年二万円消えるんだぜ
下手したら子供もそうなる
現代のホラーだ >>487
売主が1週間旅行でいない時に、以前内覧した奴から注文入って買われたわ
旅行行く前に内覧しておけば買えたというのに >>493
それをキャンプがしたいと買って喜んでる人がいるという キャンプしている間はいいけど、
いざ不要となっても、もう売れない、寄付もできない。
そして固定資産税だけはかかり続ける。 前テレビに出てたキャンプが趣味で山買うって人は、本当は青姦が趣味で買ってる感じがした。 >>496
相続放棄は選り好みできないよ 一切合切放棄しか無いよ
こっそり有益な部分だけくれちゃうとかも無理 遡及される
で、不動産に関しては放棄しても他に相続人いなきゃ義務は残ると
だからアチコチに廃墟・廃屋が放置されてるのが現状
コロナでてんてこ舞いだから、Go to とかで必死になって運輸・運送関係やら
観光業界やらをテコ入れしなきゃならんから、空き家問題は当面棚上げだろうな
もっかい建設省と運輸省と国土庁とかを分けなきゃグダグダだ 今の家が古すぎて物件を探しているんだが、最近の庶民用住宅の部屋はどれも小さいね
収納無しで4.5畳、6畳ってタンスとベット置いたらおしまいじゃん 安過ぎて不安になるなるけどリフォーム済みだしかなり良物件だとおもうけどこの手の物件の欠点なんだろ >>494
コロナで収入減って来年買えなくなるから無理してでも今年買ってるんやで特に飲食店経営者今年買えなかったらアウトだからな >>487
不動産は縁だからね
そこの不動産屋はやめた方がいいよ >>510
気になる物件あれば、ここで聞いてないで、速攻、不動産屋に電話するんやで。
欠点あればその時点で教えてくれる。 気になったらとりあえず申し込み
普通の業者なら良い面悪い面を教えてくれるが、中にはデタラメ言ったり、何も調べてきてないポンコツいるから注意 >>515
申し込みって買付出すってこと？
それはやりすぎだろ・・・ https://www.athome.co.jp/smp/kodate/6958513122/?DOWN=1&;BKLISTID=001LIP&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
住み替えようと思うんだが
敷地1000坪ヘリポート付き
まあまあ広いかな
値段は手ごろ この金額で売れるのか？
大金持ちは中古でこんな家買わん気がするが >>518
連続殺人事件の舞台になりそうな屋敷だな 叶姉妹が居住中か
映画産業が盛り上がってた頃なら日活が買いそう
奈良市針町のは、築23年とは思えない古びた外観
なんでだろ？ 条件問題無きゃいいじゃん >>494
今まで良物件数日で売れて買えなかった悔しい思いしてたから6月に掲載された物件newついて2日で制約したわ >>525
>奈良市針町のは、築23年とは思えない古びた外観
外装補修してないだけ、これから金かかるぞこの家 今年中古物件買ったんだけど同じ区内で駅徒歩プラス5分くらいしか変わらない場所で我が家より1000万も安い物件出てきてびびってる
https://www.athome.co.jp/u?s=19ZpX9D
間取りは一部屋少ないけど庭のぶん土地面積もうちより広いし何より築年数が我が家の半分
なんでこんなに安いんだろう？うちが割高で買っちゃってるのかな？ >>528
おまえんちのスペックがわからんから何とも
立地、私道負担、接道など、色々変数があるから >>529
我が家は駅から平坦徒歩10分以内、私道負担(セットバック)
ハザードマップで一階浸水
綺麗に使われててリフォーム無しで住んでるけど値切る前の元値が上の物件プラス1000万だった 都内なら徒歩5分で1000万ぐらい変わりそうだけど、その辺で築年数古く土地まで狭くて1000万高いというのは、割高で買ったんじゃない？ >>531
そうだよなあ、今の家は見た目と立地が気に入って買ったから納得してるけどスペックだけ比較すると割高だよね
>>532
あれ擁壁だったのか
自分ちが擁壁の上に立ってると資産価値落ちるみたいだけど隣が擁壁でも価格下がる？ >>528
と事は、くそ狭い家より狭い家を3680万で買ったって事？ >>534
庭がないので、土地はここより狭いが建物面積は我が家のほうが広い 庭は好きな人以外はマジでやめとけ
庭無いのに雑草でめんどいのに庭あると地獄だぞ 実質一面採光
圧迫感のある擁壁
だから安いと思われ >>535
割高と思う
どこまで信用していいかわからんが、その類似物件の相場を自動aiで測定してみたら2670万～3300万だった >>538
そのaiって公開されてるソフトかな？自作？
自分でも測定してみたいなと思った ありがとう！そのaiで詳細入力してみたら2200～2800万だったわ…
やっぱり高く買ってしまったみたいだ > selfin
これ面白いね
購入検討中の物件を診断にかけたらスコア98だった
完全に後押しされたわ >>542
その値段でほしいと思ったならそれでいいじゃないか
不動産なんて骨とう品と同じでほしい人がいないと値段つかないんだしさ >>544
そうだよねありがとう！
売主がその値段で売りたいと思う良い物件で、自分もその値段出していいと思った物件だったからやっぱり買ってよかったよ selfinって初めて知ったけど面白いな
けど市街化調整区域とかは無視して判定するから参考程度だな 下り坂の行き止まりにある家、裏手が水路、主要都市とは言え寂れたローカル線沿線徒歩15分の家がスコア100点
うーん、決められた項目のみで判定するから評価高いけど、こんなの普通にゴミ物件だと思うけどな あくまで周辺地域から算出してるだけだからな。旗竿地やセットバック、用途地域は考慮されてない
後木造でも耐用年数25年で計算されてるので注意
まあ参考値だよ お気に入りに登録してた物件5件全てが95点オーバー
俺の見る目が良いのか、それとも判定がガバガバなのか 気になった物件二つ100だった
ある程度だとみんな100になるのかと思ったけどそうでもないんだね >>518
東南アジアなら、このぐらいの物件でも３０００万ぐらいで買えるよ
おれも１件持ってる
ただ外国籍だと土地付き物件は原則買えないから
いろいろ裏ワザが必要になる 地方とはいえ、それなりに栄えてる駅徒歩18分の物件が気に入ったんだけど、みんななら候補に入る？
始発電車出てるから通勤１時間だけど座って通勤できる >>42
住宅ローン控除って
10年で15万しか恩恵ないのか
確定申告めんどくさそうな割にそんなもんかよ >>553
値段と物件次第
近隣相場より安いなら
とりあえず内見だけする >>552
東南アジアは固定資産税もほとんどかからないしな
>>518だと1000万では済まないだろ
ネットで仕事する奴は自宅、事務所を海外に持つのが主流 >>558
なんか嘘くさい
北京だと築30年の30m2ボロマンションの一室がせいぜい
アメリカも都市はそんなに安くないだろう >>559
自分で調べてみ
日本のコスパの悪さにびっくりするから
不動産価格だけでなく、税制や起業支援とか
あり得ないほど非効率
まあ政府は１度日本潰してリセットするつもりだと自分は思ってる >>560
いや、最近は海外も高いよという話なんだが selfinの価格の部分って今売りに出てる物件の価格から判断するから
売れ残りの糞価格が主になるんであんまり当てにならない気がしてきた >>562
ベトナム辺りで言うと
ホーチミンは日本と変わらないが
田舎の方に行くと3階建てで500万らしい。 3000万の件も田舎の話だと思う。 >>563
selfinは過去の取引実績から策定してるから、売主希望価格じゃなくて、売却実績価格 >>565
取引実績なんて調べられるの？
公開売り出し価格で計算してんのかと思ってたわ >>542
価格交渉が成立したってことは高値づかみしたってこと。
本当の良物件は交渉の余地なく数人から買い入れ入って売れるから。
まあでも自分が満足してるならいいとは思うよ。 築年数10年以内の中古って手放した理由が大概暗いよな 狙ってた物件が有ったんだけど、他の人に買われてしまいそう。
約１億なんだけど、全額ローンとかで、銀行の審査に手間取ってるらしい。
こちらは、一括現金で買える状況だけど・・。
同じ金額なら即金で買えると言えば、まだ契約前なら行けるのかな。 １億の物件買うのにここで聞いてる程度の知識じゃボラれて終わりやがな 知識は無いけど金はたっぷりある買い主と
カネは無いけど知識だけは無駄に豊富な買い主 さて、どちらを相手にしたいでしょう >>572
>知識は無いけど金はたっぷりある買い主
こんなのはもう諸先輩方に食い荒らされてるから空想上の生き物と思って良し
これから出会うかもしれんそういう輩は、
知識は無いけど金はたっぷりある買い主、に見せかけた詐欺師
ばかりと思って桶 >>570
金額はスルーするとして、売り主と仲介によると思う。
売り主がこの人に売りたい(買ったあと文句言わなさそう、ローンなしで契約が早い等)という意見があればそっちになる。
仲介が順番重視するクソで売り主に状況を報告しない場合もある。
でも基本現金一括で満額ならローンが降りてない相手には勝てるよ。
売り主も仲介もはやく契約決めたいしな。
余程内覧とかで嫌われていなければだが。 >>554
そもそも一括で買える人用ではないから。
中古は一括で買えるなら一括で買ったほうがいいと思うよ。
手元にリフォーム代と数百万くらいは残しておくべきではあるが。 >>576
うちも離婚物件買うわ。引き渡ししたら、神主にお祓いしてもらう 日本もギリシャも神々は節操無えぞ むしろ乱倫 乱痴気騒ぎが大好き
離婚の穢れを落としたり祓ったりしてくれるとは思えんが、いいのか
何をしたところで、ご近所さんは先住民の事情を察してるだろうし
いつかもののはずみで口の軽い奴がそれをネタに囃し立てたりするかも知らん
夫婦家族で転入するかどうか知らんけど、最低限夫婦間ではしっかり自覚しとけよ
賃貸用(投資物件)で買うならどーでもいいけど 離婚する家って予兆とか予感とかないのかな
いずれ離婚するくらい信頼関係薄い夫婦なら家なんか買わずにずっと賃貸でいいのにと思う そんなのがわかるくらいなら賃貸云々の前に結婚しないだろ 近所が離婚して引越した物件購入した新ご近所さんの噂なんてするか？
下品やねー うちも いいなと思った物件がたまたま任意売却物件で 売り主さん身体壊して事業たたんで離婚しちゃってって物件だったけど、築浅で相場の7割位で買えて凄い良かったよ。 お祓いもしてもらって神棚おいて 今幸せだよ。
そもそも築浅の家売る理由なんて後ろ向きの理由の方が圧倒的に多いんだし。自分は気をつけようと思えるし、がんばれるよ。 >>570
アホｗｗｗ
１億は最低15％で回す必要のある金額
１億で家買って利回りいくつだよ？ｗ
まあこういう経済白痴がいるから俺達が飯食えるのだけどなｗ >>587
離婚して旦那名義の家にただで住んでいる嫁、
ある日、その家が競売にかかり、新しい所有者になった事を知る
私はここを無料で使っていいんです！と泣き叫ぶ嫁を強制執行で叩き出す
私はこれに最高の快感を覚える >>589
その家には地縛霊がいるよ
くる〜きっとくる〜♪ 約1億って約ってついてるから5000万円程度なんだろうなって思ったが。
律儀な反応するな。 >>504
選り好みしたものを生前贈与して、残りを一切合切放棄 >>595
相続前3年以内の生前贈与なら相続税かかるから注意
それ以外にも色々と落とし穴あるから素人がネットの知識だけでやると危険 実家が80年代半ばに郊外のニュータウンに建てられた戸建だけど、売れるのか心配
多分購入当時、家+土地で3000万ぐらいだろうけど、地価調べると土地代だけで500万ぐらい
取り壊し費用考えたら200万で買い手が見つかったら御の字かな うちは弟が引きこもりだから安心
相続断る理由も無いだろうし、多分そんな事出来る頭もない 【速報】スガ、テレワークで東京から地方に移住した人に100万円支給へ おすすめの移住先教えろ！ [597533159]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1600994908/
これがどう転ぶかは注目しとくべきじゃない？
スレタイだけじゃなくて、他にも特典あるらしいカキコいっぱいあるし、受け入れ側の地方自治体でも
いろいろ補助制度とかあるじゃん？ ストレスしか溜まらない都会を離れたい、逃げ出したいとか
思ってる連中には好都合な条件だし、本社勤務でもこの制度使って出ていく連中多い、とも書かれて
たりしてるから、意外な展開見せるかもよ。 >>601
いやまだ普通に両親住んどるし
まだ60代半ばだから、売るの考えるのはあと15～20年後ぐらいだろうな >>602
築55年でも安ければ借りては付く
ボロ戸建投資なら普通 競売物件について教えてください
登記簿上で数ヶ月前に金融機関による競売開始決定をされている物件があるのですが、競売情報には出ていません。
これは競売開始決定をしていてもまだ手続きが進んでいないという理由なのでしょうか。
それとも他に理由があるのでしょうか。 >登記簿上で数ヶ月前に金融機関による競売開始決定をされている物件
どうやって調べたのかが気になるな
まさかかたっぱしから登記簿とってるわけじゃなさそうだし 金融機関の社員が、業務上知り得た情報でどこが競売にかけられるか知ったけど、
実際に競売に出てないので気になった、とか？ 普通に登記簿に書いてあります
わかる方のみコメントしていただけると助かります そりゃ登記簿でわかるだろうけど、なぜその物件が競売になってるって知ったのかがあやしい
知ってても答えてやらんほうがいいかもな 「わかる方のみコメントしていただけると助かります 」とかぬかしてる時点でお察し 期間入札の公告があるまでに手続きをすれば競売は公にされないですよ
このスレは宅建も持ってない中卒不動産屋がはしゃいでるのでこういう質問は向いてないと思います >>609
＞普通に登記簿に書いてあります
複数のマンション、アパートなどの物件を購入しているが。
登記簿は、それまでの所有者、銀行の抵当権を記載されてあるが、競売物件の記載を
見たことがない。
裁判所の掲載物件に期限付きで競売物件と記載されていた物件を購入したが、登記簿に
競売物件の記載はなかった。
裁判所にも掲載されていない物件に、登記簿に競売物件と記載されるのは異常。 >>609
過去に競売物件になりましたと言うなら、私には経験ないので分からない。
もし、それなら何も問題ないのでは？。
でも
＞普通に登記簿に書いてあります
とにかく、それは普通でない。 >>609
>>613
その競売の情報とやらは、以下のどの情報に該当するのかな？
宅建持ちのあなたならわかると思うので教えていただけますでしょうか。
不動産登記法：
第三条 登記は、不動産の表示又は不動産についての次に掲げる権利の保存等（保存、設定、移転、変更、処分の制限又は消滅をいう。次条第二項及び第百五条第一号において同じ。）についてする。
一 所有権
二 地上権
三 永小作権
四 地役権
五 先取特権
六 質権
七 抵当権
八 賃借権
九 配偶者居住権
十 採石権（採石法（昭和二十五年法律第二百九十一号）に規定する採石権をいう。第五十条及び第八十二条において同じ。） 一体どこで競売情報を仕入れたんだろう…
犯罪の匂いがする 登記簿には載ってないし、表にも出てないのにどうしてその物件が競売物件だと知る事が出来たんだろうか
競売に出す前に競売にかけるのを知る事が出来るのなんて、銀行員か役人ぐらいじゃないの？ >>600
それさ、どんな内容になるかは詳しくはわからないけど「テレワークで」とか「東京から」とか限定条件が細かくて
多くの人が恩恵を受けられる内容じゃないよね。
そもそもテレワーク自体がコロナ収束後どうなるか分からないし、
やっぱり不都合あるので普通に出勤してくださいってならないように国は対処してくれるのかね？
しかもその制度ずっと使う人間が出続けるとは考えにくいから田舎の土地代は長い目で見れば人が減って絶対下がる。
制度を使いたい人は待ってもいいかもしれないけど全体に影響を与えるかと考えると微妙だね。 >>564
むしろホーチミンは今って東京並かそれ以上の地価だぞ 中古戸建買った後の流れってさ
水道、電気、ネットの契約
↓
ハウスクリーニング
↓
引っ越し
↓
住所変更
こんな感じでいいよね？ 築14年の家にクリーニングなしリフォームなしで引っ越したけど何の問題もないぞ
その前住んでた築35年のマンションより内装も水回りも綺麗だ
築浅なら自分で掃除機かけるくらいで十分住めるだろう 雑草除去や外壁、窓の清掃だったりとやるべき事は多い 地元の新築専門業者がリフォームをはじめたって聞いて現場見てきたら別なリフォーム業者の名前が…丸投げかよｗ
しかもそのリフォーム業者地元じゃあやしい＆評判悪いとこだし
広告にはさも自社でやってます的なこと書いてあったが誇大広告じゃねーか 内見した物件が両手仲介だったんだけど、新人っぽい奴でとんでもないポンコツだったから別の業者から買いたいんだけど、そういうこと出来るのかな？ >>631
無理
うちも感じで、兎に角、契約する事しか頭にないから、契約前にぶちギレた。
自分で弁護士頼んで、書類チェックとかしてもらった方がいいよ、俺はそうした。 俺のときも不動産屋の担当がいい加減で、売主に残す設備の連絡を頼んでいたのに連絡せず全部処分された
しかも「連絡した」とウソつかれた
契約直前だったこともあり処分した設備の弁償と手数料半額にさせて契約はしたが >>632
>>634
うーん、そうなのか
まだ内見しただけだったんだけど無理か
せめて担当変えてもらうよう頼んでみるわ
言ったことやってない、メモ取らないから覚えてない、平気で嘘つくから、根本的に無理なタイプ >>635
契約して完全に履行できると判断されないと難しいかもね。俺は連絡は全てメールにして証拠残してたよ >>632
何故無理？
別の業者から買うのは可能だろ 銀行が取引先に打診して話がまとまるのはよくあること >>635
そいつ危険だぞ
絶対止めたほうがいい
てかそういう奴がいる会社自体がヤバイ >>615
>登記簿に競売物件の記載はなかった
普通そうだよな
所有権以外の権利の欄に抵当権に関する記載はあるけど
競売になったとか、そんなのは見たことがない >>641
退去後だし売主の連絡先知らん
>>643
両手でも別の業者入れられんの？
それだったらまともな業者知ってるからそっちに頼みたい >>645
その地区の担当法務局で住宅登記簿とれよ
それみれば売主がわかる >>646
調べられるとしても連絡せんよ
俺は不動産取引なんて初めての素人だし、向こうもその可能性が高いだろう
仲介立ててんのに、業者でもないのにわざわざ直接連絡してきた奴に売りたいと思うか？気持ち悪いだろ ヤフオクで落札したらアマゾンから配送されたみたいな話あるだろ
不動産仲介なんてアマゾンの商品をヤフオクで転売するようなものなんだよ
だったらアマゾンで直で買えって事
直で買えば安いし保証返品もきく
転売屋から買うメリットは１つもない >>648
その例え話だったら、売主業者の物件を仲介入れるか入れないかになるだろ
相手も素人だったら全然状況が違う >>647
おれは実際やったけど売り主から感謝されたよ
仲介手数がぼりすぎ
まあ有名会社勤務だから信用してくれたのかも知れないが >>650
俺は社会的信用も低い中小企業のサラリーマンだからやらないよ
俺が売主の立場でも、不動産屋と見ず知らずの他人なら前者選ぶわ まあ不動産仲介なんて、遅かれ早かれ消滅するよ
リサイクルショップがヤフオクに潰されたようにね >>654
>リサイクルショップがヤフオクに潰されたようにね
不動産仲介の生死には興味無いが、リサイクルショップに関しては何も知らんアホ 両手とかアホだろ
こんな意味のない、非効率な商習慣がはびこる業界は叩き潰すべし 意味のない、中間コストを吊り上げるだけの仲介は淘汰される予感 競売の落札価格が上がってきてる
昔みたいな安い価格で落札できなくなった
一般人の入札が増えてるのは間違いない まあ消費者も賢くなるからな
右から左へうけ流すｗだけの業種が存続するとは思えない >>659
搾取人が変わるだけやで
TV局 → youtubeなど
ゲーム問屋 → apple,google
不動産仲介 → 楽待など >>645
両手仲介って売主買主の両方から仲介手数料貰えるってだけで、売主物件が専任媒介じゃないなら他の売主業者からも買えるし、専任媒介でも買うのは他の業者からでも買える
だったと思ってるが違うの？ >>661
新しい仲介は供給側、消費側、両方にとって既存の仲介より得るものが多くなる
今の不動産仲介は死滅してほしい TV局なんてかつての広告料が全く入ってこなくて勢いが無くなったな
ザマーｗ >>663
売る人も買う人もニューウェーブに乗ってくれる人達だらけならいいんだけどな
実際の所は、不動産売主はジジババが多くてスマホもフガフガだから、
昔ながらの専任媒介が多いのよ
日本の資産がもう１～２世代後ろに行かないと無理かもな >>658
＞昔みたいな安い価格で落札できなくなった
もう１０年ぐらい前からだよ ジジイになると10年なんて昨日みたいなもんなんだろ
知らんけど >>662
両手の専任媒介だわ
担当がポンコツだから他の業者に切り替えたい 短期賃貸借保護制度の廃止からだよな、２００３ぐらいか
あとBITシステムがネットで見れるようになって物件情報が一般に行き渡るようになった あと明渡しができていない物件は競売禁止にすべきなんだよな
アホの銀行だと毎度競売物件に占有者が居座ってる
不良品を垂れ流す迷惑な銀行は潰せよ 融資担当がバカ過ぎる銀行が多い
敷地利用権のない上物だけに抵当権つけるアホとかなｗ
そんなもん誰が買うんだよ
だから落札する奴いない事を当て込んで占有してる
底地はママが持ってるから安心してローン踏み倒せるボクちゃんｗｗｗ 確かに窓口行ったらなんもわからんねーちゃん（っても30代のオバハン）出てきて
ろくにローンの説明もせず保険の営業ばっか
この条件の償還表見せてっていいても「え？」とか
お前ローンの説明してるんとちゃうんかと
結局ネット銀行にしたわ 今付き合いのある大手の不動産屋の担当者なんだけど、
作ってくる書類がとにかく誤記が多く発言も適当。嘘は平気でつく。
天然なのかたまに空気を壊す発言をしたりするし、知恵遅れかと疑ってしまう。
宅建を持っていない模様。担当者って簡単に変えられるのかな？ 競売は2回落札した事あるけど。
2回とも、相場の3割安だったな。
もう、25年位前の事だけど。
一軒は自宅で暫く住んで、今は賃貸に出してる。
もう一軒は、すぐに転売したけど、税金やらなんやらで、殆ど儲からなかった。 競売安かったのはもう十数年前の話だな
今は変に勘違いした素人がなぜか相場以上の金額で落札するパターンばかり
だから法人の落札がかなり減ったそうだ
カ○タスが競売物件ばかり扱っていたのを一般から買い取りに方向転換したのはそれが理由 20年全国基準地価-0.6％、新型コロナの不透明感で3年ぶり下落
［東京 ２９日 ロイター］ -
国土交通省が２９日に発表した７月１日時点の都道府県地価調査（基準地価）によると、
全国の住宅地・商業地を含む全用途平均は前年比０．６％下落した。下落は３年ぶり。
新型コロナウイルスの感染拡大で経済の先行き不透明感が高まり、需要が減退した。
商業地は０．３％下落と、５年ぶりに下落に転じた。
東京・大阪・名古屋の３大都市圏は０．７％上昇とプラス圏を維持したが、名古屋圏は１．１％下落と
２０１２年以来のマイナス転換となった。 札幌、仙台、広島、福岡の地方４市は３．６％上昇で、前年の４．９％上昇から伸び率が縮小した。 >>674
なんか俺が上で似たような事かいたぞ
ちなみにそのポンコツは宅建持ってた なんでおまえらが持ってくる物件はド田舎ばっかなんだよｗ >>682
モザイクワロタｗ
床のカーペットにモザイクはやばいだろｗ >>671
少なくとも任意競売の場合は明渡して競売かけるべき
強制競売の場合はともかく
銀行は精度の低い仕事のくせに一丁前の給料もらえるのがおかしい
製造業なんかちょっとした不良品でもガタガタ言われるのにな でも時々めちゃくちゃな金額で落札される物件あるなｗ
物件の立地とか仕様でどうしても欲しい理由があったのだろうけど >>690
３点セットで融資した銀行と担当者がわかるようにすべき
なぜ明渡しの話がまとまらないのか、小一時間、担当者と支店長を問い詰めたい >>692
競売の代行業者が手数料稼ぎでやってるのだろ
依頼主は素人だから相場わからないのをいい事に
高い落札額ならそれだけ手数料も高くなる 690万円
京都府京都市西京区大原野外畑町沿線・駅阪急京都線「東向日」車12km
土地面積1215.32㎡ 間取り8DK
建物面積96.52㎡ 築年月1868年1月(明治元年)
築152年 >>697
ゴキブリ低脳って言われたくなければURLくらい貼れよ 二行目の大原野外畑町 まで選択してググれカス 一発で出るじゃねーか
そんな知恵も無い奴が低能とかよく他人を虚仮にできたもんだな そんなんでイライラすんなよカス
リンク貼ってもだれも興味ないよ 築152年の戸建
販売価格690万円
京都府京都市西京区大原野外畑町沿線
土地面積1215.32㎡ 間取り8DK
建物面積96.52㎡ 築年月1868年1月(明治元年)
販売価格690万円
所在地京都府綾部市五泉町宮ノ腰沿線・駅あや「市野瀬」徒歩38分
土地面積341.18m2（登記） 間取り4K
建物面積104.33m2（登記） 築年月1868年1月
販売価格2780万円
所在地京都府京都市中京区聚楽廻東町沿線・駅地下鉄東西線「二条」徒歩10分
土地面積277.39m2 間取り7KK
建物面積125.11m2 築年月1868年1月
木造は150年持つ 俺氏の2010年代に作られた建売も130年もつんです？？ >>703
合板、集成材なんて安物使わず、単板無垢材で作れば持つんじゃね？
合板、集成材の時点で３０～５０年が寿命 >>696
この116年は大した家には見えないなぁ >>703
メンテしていけば何百年でも保つ
途中、梁や柱、基礎の補修も含めて
法隆寺はそうやって1300年だからね
建売の安普請だと、
メンテサイクル短い必要があるだけ 30年後土地だけでも購入時と同じ金額で売れればいいんだけどなぁ >>708
駅遠、郊外、田舎はそれが今後厳しくなる >>707
金のことは聞かれてなかったわけだが。
安価にいくなら、40～50年単位で建て替え。
でもそれは保たないからではないという点は明確にしないとな。
RCの場合、保たせるの難しいが。
どうしても腐食するから。 >>708
30年後なんて誰もわからんから気にしてもしょうがないよ。
もしかしたら、値上がってるかもよ？ 地価は政治次第なところがあるから読めないな。
今は東京都内駅徒歩10分圏内は安牌だけどそれもどうなるかわからないし。 千葉の死にゆく農村ベットタウンに築古買っちゃったけど
テレワークの普及で多少は値下がりに歯止めがくるのかね 郊外の安価な物件に手を出すのはアホだよ
少し高くても利便性の高い場所を選んだ方がいい
駅から遠い場所は本当に地場の奴か貧乏人しかこない 今の若い人そんなことまで考えてないでしょ
郊外だろうが山の上だろうが安いし車あるから大丈夫とか言って買ってる人多い
歳とって車に乗れなくなったらどうするとか考えてない
スレチになるけど山の上にあった高校が閉校してそこが分譲されて家がどんどん建ってる
広い土地を安く買えるからって飛びつく人が多い
ていうか、その高校って幽霊騒ぎが多くて有名でそこ出身の人は絶対買わないって言ってた 駅近こだわるのは都会の人かな？
うちの地域は田舎のJRだが一時間に1本くらいしか来ないから使ったことがない
バスは割と走っているが車社会なのでバスもあまり使われない
なので駅近にはこだわらなかった 都会と地方在住が話してて平行線んw
２００万の戸建の話しとか 札幌は地下鉄駅徒歩20分圏内が郊外の最低ラインやで
JRとバスは子供と札幌市以外の人が使うもんや
安くても地下鉄無いエリアはホントにダメ >>705
クラシックカーと同じだよ
趣味人が買うだけ
一般的にはそんな価値なし >>723
地下鉄ないと冬困るよな
雪のめんどくささが地元民でないとわからん 1時間に電車1本しか来ない限界集落を田舎という括りにしたら田舎に失礼だな。 なんか、都会が田舎を見下す流れになって、不愉快だわ。
田舎は田舎でいいもんだよ。
空気はキレイだし、静かだし、人ゴミはないし。 どこのかっぺか知らんが地方は主要駅駅近以外は価値の低い土地ってことを自覚しろ >>682
これ近くにあったら即買いしてるなあ。いいね。 駅近連呼して騒いでるバカはNGで
スレの雰囲気悪くなる 駅近ｗ
業者が宣伝してるだけ
おれは駅が１０ｋｍ圏内にないところで育ったから
高校まで毎日自転車
そのおかけで足腰がむちゃくちゃ強くなって
腰のバネがすごいと彼女にほめられたｗ 駅近便利なのはそのとおりなんだけど
これから自動運転が発達したら
郊外の方が住みやすくなるんじゃね？
何年後かはしらんが。 子供がいると中高大もしくは就職後も家にいるなら電車使うかもしれない
特に女の子なら駅近のが親として安心だし迎えがいらないから楽ではある
大人だけなら好きなとこでいいと思う
ずっと住むなら構造含め年取った時に楽な方がええね まあ仕事による
サラリーマンで朝早く、夜遅い仕事なら郊外だと疲れてしまうし
株トレーダーならネットが繋がるなら、どこでもいい、日本である必要すらない
駅近駅近さわいでるのはアホの販売業者
高く売るためのセールストーク >>728
一番のアホはたいした収入もないのに
街中にこだわって、資産がふえない奴
田舎すんでる奴は時々すごい金持ちがいる
和歌山のじじいで１３億とか持ってた奴ｗ 都会のほうが価値が高いみたいな風潮は不動産業界がつくりあげたポジショントークなんだよ
真に受けるほうがアホ https://www.shikoku-np.co.jp/feature/shimabito/4/1/
この島は漁業で生計を立ててる人が多いがほとんど６千万以上の自宅所有
東京でもコレ以下の住居の奴多いだろ？
どこに住むのがベストなのかは人、仕事によって違う
駅近低能業者はもう出てこなくていい これからは郊外だろう
テレワーク、自動運転、働きかた改革
駅近のゴミゴミしたところよりも充実するのでは いや、これからはライフスタイルに合わせて転住
一生涯同じところに住まなきゃ成らない足枷付きの人はともかく
そんな先祖代々って感覚がどんどん希薄に成っていく
子供が小さけりゃ通学の利便に重きを置いたり
子供が巣立てば夫婦が暮らしやすいことに重きを置いたり
趣味やじぶんが成し遂げたいことに便利な居住地を移ろうような
そんな価値観がじわじわ浸透してゆく
いろんな天災や災害・疫病に苦しめられてる状況をつぶさに見てるだけに ならお前もその島に住んでろよ
いくらなんでも不便すぎるだろ 不動産価格が下がると担保価値が下がるから
銀行、不動産のクズ産業コンビがなんとかして吊り上げようとしてるけどなｗ 製造業は国外へ脱出したし、観光業はコロナでアウトだし
外貨を稼ぐ産業がいなくなったぞｗ
銀行、不動産のクズ産業では日本円の通貨価値維持できないからなｗｗｗ
２つともつぶれてシネヨ 日本で一番偉いのは外貨を稼ぐ産業なんだよ
その産業に寄生してブクブク太ったウジ虫が銀行、不動産
地獄へ落ちろｗ >>748
おまえ論点が合わない奴だな
統合失調か？
なにが不便なのか聞いてるんだよ >>750
そらお前や
早く島に引っ越せよ
お前は当然引っ越すんだろ？ >>751
だからなにが不便なのか聞いてるんだよ
日本語わからない朝鮮人か？ >>752
お前在日だろ
早く引っ越せよ
日本語理解できないのか？笑 変な島持ち出してきて
そんなにそこが良いなら勝手に住めよガイジ
猿以下だろこいつ ええやん郊外でも。安いんだから
歳とったら、その時の若いモノに売れば良いよ そうだな。でも売るんなら立地・周辺環境とかは気にした方がいいよ。
一生住んだり、誰にも相続できないなら負動産買ってもいいと思うけど。
今は東京都の23区外も空き家だらけだからな。 >>759
>若いモノに売れば良いよ
クソ値じゃないと郊外なんて買わないよねｗ
いっぱしの金出すなら駅近中心地買うし >>763
もう郊外の駅徒歩15分とか値段下がりまくってるよね まー駅近信者のお陰で、郊外が割安になるから良いかな
駅近にこだわって高値で掴んで後はどうするんだろうと思うけどなー
需要過多の価格低下リスクを考えるなら、総投資が少ない方がリスクが小さくて済むとも思えるけどなー スーパーまで950mって後悔するかなぁ？
地方だからどうせ車で行くんだけど 負動産は価値が低いんじゃなくて価値がマイナスになるから負動産なんだよ。
悪いことは言わないから立地だけは気にしておけ。 >>768
常に車なら気にならんと思うよ
徒歩でも生活経路上なら気にならんのじゃない
経路外なら、その半分の距離でも気になると思うな 駅前が寂しい駅の徒歩5分と、駅前が栄えてる駅の徒歩15分ならどっちがええんや？
どっちも同じ市内だとして 自分がよく鉄道を利用するなら近い方がいい。
マイナーな駅でも、それなりの施設は揃っているだろうし。 >>773
何も無い駅の一駅二駅先が栄えているなら、ちょっと電車乗ればいいから楽じゃない？
バス便で栄えている駅前まで行くのと同じ
一時間に1～2本の田舎の駅なら駅近の意味はあまりないけど。 駅近っていうのは商業地区に近いってことの言い換えも多分に含んでいると思ってるが
田舎じゃなければ駅＝街の中心が成り立つことが多いから
若いうちは仕事で電車通勤、歳を取ったら街で日用品が買い揃う
こういうことを考えたら駅近一択でしょう
仕事は車、ショッピングセンターは幹線沿いの田舎だともちろん当てはまらんよ 駅前が寂しいってどんなレベルかによる。東北の駅前ってマジで何もない。
マジで駅からコンビニまで徒歩10分。駅からスーパーまで徒歩30分。
治安が悪くなるのを懸念して駅前にはコンビニを作らないのだとか... 郊外に延びてる地下鉄の駅とか、何もないこともあるしね。
終点1つ手前はコンビニのみ、終点はそこそこ栄えてる、みたいな。 ま、言うのも書くのも自由だから連呼させときゃいい
いちいち突っかかるのも堪え性が足りない
またなんとかの一つ覚えか と、見て見ぬ振りが肝要 >>767
通勤通学を考えると駅に近いメリットもあるよ。
住むだけ住んだら、高く売れなくても構わないじゃん？ >>734
駅近が便利な都市圏で自動運転なんて絵に描いた餅だろ
みんなが車に乗り出したら道路はすぐパンク
そもそも停める場所すらない ここは都会から田舎まで自分の住んでる環境でモノ言ってるけど、首都圏の人気私鉄沿線だが駅から徒歩5分と15分の物件じゃ500万以上の価格差がある >>767
全く同意できないな
安値にこだわって郊外を買って老後はどうするのか？
人口減少で周りは同じことを考える老人ばかり、郊外なんて買い叩かれるどころか処分すらできないぞ
駅に近い方が価格低下してもまず確実に売れるだけましだ 個人的には道が真っ直ぐで整っていることを条件に
駅から徒歩17分(1,400m)までなら許容範囲だと思う。 うちの実家は駅徒歩5分だけど、１時間に2本しか電車来ない単線のローカル線だから、駅近メリットはほぼない
まだバスの方が本数出てる >>109
遅レスですまないけど、戸建に引っ越すのが（しかも長く住むつもりなら）大変という話であって
戸建から引っ越すのは大変ではないし、近所と上手くやるつもりもないならやはり大変ではないと思うのだけれども ホームインスペクションを断られるのって普通かな？
売主が嫌がって、そんな事言うなら売らないって言われたんだが >>793
隠したいものがあるんだろう。
そんな物件は避けた方がいいんじゃない？ >>787
無理して駅近よりも多少離れて経済的余裕を選ぶのもあり 場所にもよるけどまともな土地なら下げれば売れる。公営住宅やアパートの人は安けりゃ買うので程度のいい中古で安く売りだせばいい 売れてないのは高いから >>793
物件気に入ってるなら、契約後、インスペクション実施して契約不履行で治してもらうとか >>796
それ決済（引き渡し）後じゃないとできないよ。
決済前までは売主が所有権持ってるんだから。 売り主側でインスペクションするのが当たり前になるといいよね >>798
売主や業者側インスペクションは忖度入るからトラブル多いって聞くけど >>793
安く値切るためだと思われてるんじゃない
俺も渋られたけど｢ほぼ買うつもりだが補修をDIYでやりたくて
補修計画の方針を決めるため｣とか言ったら入れれたよ インスペクション断る売主から買うのはやめとけ。特に理由も言わず、拒絶するような奴は特に 値段次第じゃない？
ほぼ土地代で出してるのにインスペクション入れて文句言いそうなやつなら断るだろうし >>803
インスペクション入れてから文句いう奴なら、後で断ればいい。
なのに、インスペクションさえ入れさせないというのは、何か隠し事があるよねって思う 売主の心理としてまだ金ももらってないのに
自分も見た事ない場所まで見られる
→自分が見れない場所を壊される恐れがある
的なアレで不安てのもあるだろ
天井裏や床下なんか普通の人は見る機会無いんだから 自分が売り主なら後で瑕疵だなんだで揉めるよりいいって思うけどな
買わなくてもインスペクション結果は共有してもらう約束で許可すると思う
次に買いに来た人に見せることもできるし >>805
第三者の一級建築士が見るんだから壊されるも何もないしなー。
断る権利はあるから別にいいだけどさ。 >>806
インスペクションって1回10万強とかすんだぞ
買わないのに共有させようなんて筋を通さない奴に正しい情報が行くと思うのは甘いw インスペクション代半分持つよと言われたら渡すかな
情報はタダじゃないのよ >>809
買わないとなると無関係になるのにタダで共有させようとするのは甘い
ってことだすまん >>810
>>811
売主側もインスペクション受け入れるんだから、情報とギブアンドテイクでは？ 実質>>807の言うとおりインスペクションって別に売主に不利益ないから
リスクのない事を許可しただけで10万強するものをもらえると思うのは頭お花畑すぎ
(正直に全データ渡してもらえるとは限らない)ってこと
売主も買主も相手の立場を考えて交渉しようね、って話です >>813
んー、情報渡さないことによって買主側にデメリット何もないんだから渡せばいいとおもうけどな。
さすがに、そこまでケチケチな買主なら俺でもインスペクション断るわ。
何かにつけて文句言ってきそうだし。 売主が付け焼き刃的に瑕疵の情報隠して(ヒビ隠したりとか)
別の買主に不利益与えることになりかねないから社会正義のためとか
なんとでも理由はつけられる
ケチとかそれ以前に住宅の診断は売る際に売主側負担でやるべきことだと思うよw 現実問題として売主には知識がないし不動産屋は売るためなら嘘八百並べるから
売主だけの責任でもないんだけどね
俺が買った家も不動産屋の情報と違ってる箇所が結構あった
大切に使って欲しいと思うならなおさらやった方がいい事だと思うわ 住まない家はゴミなんだから安く売っとけばいい。
リフォームで1000万かかろうが、十分にペイできる価格で売れ インスペクションなんてたいしたことやらんのだから自分で屋根裏、床下、外壁等見ちまえばいいのに。 それはそう思う
屋根なんかも今はドローン使えば見れるしね
あと補修計画立てるにしてもインスペした建築士の意見と
大工の見立てがちょっと違うとこあった
けど素人には水平器とか診断棒とか含水計とか
専門器具使うの見れて勉強なったし
補修計画も一緒に立ててもらえたからイベントとしても面白かったよw うちは、中古を買うのにインスペクションしてあったけど、知り合いの業者にリフォーム頼んで見てもらったら、ほかにもサイディングの内側が浸水してたよ。 結局は主は土台、外壁で次いで水まわりなんだよな。
インスペクション業者なんて責任何も持たないし、
住宅ローン控除の証明書発行してもらうならわかるが自分で見た方がいい。
あと補修計画なんかたてても実行しないだろ。国の所有物だって予算の関係で長寿命化計画通り行かないのに。 >>813
リスクも不利益もないんだから見返りなしでやらせてなんて買い主がいたら
そちらの方が頭お花畑だろ >>815
> ケチとかそれ以前に住宅の診断は売る際に売主側負担でやるべきことだと思うよw
現実はそうなってないのにべき論をしても仕方がない 駅近より立地環境だな
もっとわかりやすく言うと、徒歩数分圏内にスーパーがあること
生活を考えるとスーパーは必須条件 あと、ホームセンターとコンビニがあれば一等地ｗ インスペクションを断る売主は狭量なわけではなくて
面倒くさそうな買主をふるいにかけているのかも
このスレを見てそう思った >>825
以前徒歩5分圏内にスーパーがあったが老朽化のため徒歩30分のところに移転してしまった
しかし徒歩5分圏内にコンビニが3店舗ある
徒歩10分の距離には大きなスーパーとＪＲの駅がある
ホームセンターは車で10分のところにある >>825
それもどういう街かしだいだな
大きい街の街中のスーパーから徒歩数分じゃ住環境として悪すぎるし 一種低層で
駅徒歩8分（2路線ターミナル駅）
コンビニスーパードラッグストアショッピングモールは駅周りに完備
周辺は坂なく平坦ではハザードマップも全くなし
角地で車2台駐められる
我ながらいい物件取得したわ
こんなん絶対に値崩れしないわ 今年中古戸建買ったよー
クルマならローソン1分
アークス、ホーマックがメインの商業施設3分
日帰り温泉3分、ガソリンスタンド2分
歩くわけじゃないから超絶便利だわ
地下鉄駅徒歩17分小学校中学校徒歩10分
築15年の物件を土地代だけで買えたのはラッキーだった みんなの物件自慢聞かせてくれ。島民や駅遠も待ってるよ。 小さいけど住居兼元整備工場な我が家かな
1階が工場で2階が住居
設備も全部揃ってるので大抵のことは作業できる >>834
いいなぁ。 10年以上前にそんな物件があって本気で買いたかった。
妻と愛犬の為に庭の広い家になった。(ガレージは3m×6mで我慢、他に青空2台可)
今も、ネットの不動産で偶に出てくるガレージハウス等を眺めてる。 >>835
地方なら工場付きとかいっぱい出てるぞ
相続放棄の物件だらけ
マジで地方の賃貸は終るよ >>837
工場だけは多いよな。(工場地帯で住めない場所) 工場に自宅付きで好みの物件って早々出てこない。 >>837
相続放棄の物件でも、路線価である程度の値段付けられてるでしょ？ >>840
旅館とかホテルとかコロナで廃業して、山ほど売り物でてるよｗ
宴会広間をガレージ代わりにできるｗ >>841
札幌って冬場どうなの？
梅雨もないし、台風もこないし
夏は涼しくてよさげなんだが
ちなみに東京23区住み 俺はバイクが趣味でエンジンなどの重整備もするから車丸々3台入るガレージ付の中古買ったよ。田舎で何もないけど車で10分あれば大体事足りるかな。駅は近いけど田舎だからなぁ。趣味を兼ねた副業もやってるから満足してるけど車乗れなくなったら不便な場所ではあるね。 札幌、小樽は雪が多い
太平洋側の苫小牧とかはそんなに降らない 今中古の家購入中なんだけど中古とはいえ家買うって時間かかるなぁ
内見行って事前審査受けてからもう三か月経ったけどまだ購入できてないわ
売主と業者と俺の都合調整して話し合いしてあーだこーだで結局手に入るの12月になりそ >>848
最短ケースだと、3週間くらいかな。
X日目：内見、即買付、即売主承諾、事前審査かける
X+3事前審査通過
X+7：契約
X+14：本審査通過
X+21：決済 今の家の隣が安く売りに出たので買ったんだが、うちより綺麗にリフォームしてあってどっちに住もうか迷ってるｗ
本当はガレージに作り替えるつもりだったがちょっともったいなくなってきた 相場が2500万ぐらいの家が1500万で出てた
でも告知事項あり
買おうかどうか迷ってる 総武線の駅徒歩7分の戸建住んでるけど
全然電車乗らんから高い分半分くらい無駄
駐車場狭いから車種制限されるし >>855-856
二台入るガレージに片方は車、その隣に布団敷いて寝てる風景を想像したｗ >>844
札幌は23区内都民にはおすすめしないがUターンIターンは多いな。マンションの方が雪かきなくていいと思う値段は安い。札幌エリア先月は中古マンションも戸建もアホみたいに売れてタマ減ってるよ
>>850
歩いたら6分だわクルマ使えばいいのにわざわざ歩くか？w意識高すぎだろそんな道民はクルマか免許が無い人しかいない 中古戸建の購入前にインスペクションかけたけど、車庫の上裏天井に水染みがあった...これって外壁塗装し直せば特に気にすることないのかな >>866
信頼出来る工務店とかにみてもらった方がいいよ。うちも似たようなケースで、見てもらったら大丈夫だって言われた。 買いたい物件の土地の見積り価格を知りたい場合、地価マップ以外にあるかな？
購入前でも不動産鑑定士とかに頼めるものかな
不動産屋は売りたいのかどう見ても高すぎるわ >>868
TAS-MAPとか。有料だけど、不動産鑑定士に頼むよりは安い >>868
自分は競売のBITや公売を見てる。
落札価格が業者の仕入れ値だ。
自分は首都圏以外の大都市圏だが、落札価格が妥当な金額でそれに利益を乗っけた売り出し価格がふっかけた金額だと感じるから、
自分の相場観は正しかったと確認できた。
ま、競売はややこしい相手も多いので、300～500万なら利益をあげてよいと思っているけどね。
まず気になった土地はネットで登記簿を取ろう（334円）
そこに競売や公売と書かれている。
競売ならBITで、過去の落札価格を確認、3年は遡って見られる。
公売なら市町村の債権課に聞こう 2DKのアパートから4LDKの家に引っ越すから色々家具変えなきゃいけなくて大変だ
ニトリと東京インテリア行きまくってる >>870
＞まず気になった土地はネットで登記簿を取ろう（334円）
＞そこに競売や公売と書かれている。
書かれてないって過去レスなかったか >>872
登記簿には「差し押さえ」「競売」「公売」が全部書かれている
偶然かもしれないけど、気になった土地が二つとも競売や公売で業者の買取りは競売や公売多いんだな～と思ったもん。 >>874
土地の取得日も分かるね。
登記簿とるときは「共同担保」を「要」にしておくとよいよ。 >>875
すみません、ちょっと難しくて把握出来ないのですが、法務局かオンラインで取得する登記簿には所有者の他に土地の価格も記載されてるんですか
例えば不動産屋がここは固定資産税が昨年20万ですよと言われた場合、単純に70%割り戻した価格が現状の価格として捉えて良いのでしょうか？ >>876
土地の価格は書かれていません。
抵当や根抵当の金額は書かれています。
ので、任意売却物件なら、借入額と何年たったかで、おおよその残債が分かったりする。
載っている情報の使い道はいろいろです。 >>877
ありがとうございます
他人の借入額とか残債とか個人情報の中核のようなものを他人が閲覧出来るなんて今の時代では違和感を感じるが、不動産の売買などそれを確認出来なければいけない理由があるからなんですね >>878
そうですね。
業者がいつその土地を買ったかのか、例えば3年塩漬けしてるとかがが分かります。
そこに根抵当がついてたら、早く売りたいだろうなとか、いろいろ推測するわけです。 >>874
８７０、８７３は嘘。
登記簿に、競売記載は無い。
売買の過去の記録を調べたいなら、国土交通省の過去の取引価格を見れば良い。
不動産を購入すれば、国土交通省から購入価格などのアンケートが送られてくる。
強制かどうかは知らない。
そのデータの大体の金額が国土交通省のどこかに公表されている。
ただ、購入したい不動産物件の近くにデータが多くないのが難点。 ヌ（強制競売）はめんどうなの多いな
先祖代々の土地なので絶対に売らないとか宣戦布告してる奴いるしｗ 銀行がアホなんだよ
旦那の持ち分だけ競売かけて、どうすんだよ
嫁といっしょに暮らせってかｗ
まあ美人でエロいなら考えないでもないがｗ >>880
競売の記録は登記簿に載っかるだろ何言ってんのおまえ >>873
その通り
個人的には競売物件を不動産屋が落札してリセールのパターンはあまり家相が良くない気がする
なんつうか縁起が悪いよね >>880
だから、競売、公売と書いてあったら、BITや公売の結果を調べればいいという意味です。
落札価格は登記簿に載りませんが、落札価格を知ることはできます。 子供部屋の大きさ5.8畳＋クローゼットって小さい？ぐれるかな？ 自分が子供の頃を思い出して。
子供部屋の大きさでぐれた？
不良だった子や登校拒否だった子は、子供部屋が大きいからだった？ 23区で40坪4LDKの家だったが5畳＋クローゼットだった。
都内なら広いんじゃね。 契約前って普通重要事項説明書の写しもらうもんなの？
読んでも分からなくない？ >>889
見てもわかんねーなら必要ないんじゃねｗ >>892
事前にもらって読み込んで重要事項説明の時に質問しないと。
読んで分からないまま買うなんてリスキーだな 俺は一応不安だったから契約前に重要事項と約款は仲介に頼んで見せてもらった。
仲介は通常やらないと言っていたが、工事の契約書とか
作ったりする身としては普通それくらいやって当たり前だと思う。
金額もでかいし。 うちの担当は事前に重要事項説明書の写しくれって言ったらめちゃ渋ってたわ >>892
頭悪すぎｗ
まあこういう奴が不動産屋のカモになる >>897
重要事項説明書を見せたがらないとかマジで抵当権ついてるかも
確認したほうがいいよ ほんとに不動産はダメな業界だな
他人に任すのは危険すぎる 中古物件は住宅ローン使うなら事前審査承認なってからじゃないと不動産屋も重説作らないだろw
本来最初から作るべきなんだろうけど専任外されることもあるから無駄なことはあんまりしたがらないよね 友人が農協勤務でノルマに付き合ってやる為に建更で契約するんだけど、電子署名なのに、店に来て契約しないと行けないんだって。相変わらず農協って、バカだよな。 https://www.google.co.jp/search?q=%E7%99%BB%E8%A8%98%E7%B0%BF+%E5%B7%AE%E6%8A%BC+%E7%AB%B6%E5%A3%B2&;sxsrf=ALeKk03PQKSbQczAPmBI1nYkNRhnTKKN3g:1602113709057&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=2ahUKEwjxhZLU0qPsAhWbFogKHUdlDCAQ_AUoAXoECAwQAw&biw=1097&bih=554#imgrc=8MJO-Q6wZ7jWMM
競売による登記 >>904
事前審査終わって契約までもうちょいなのに重要事項説明書渋る場合は？ >>908
そいつが宅建持ってないか、お前に時間使いたくないんだろうな。 >>908
売主と買主が仲介会社で契約する直前1週前くらいに重説と契約書の内容のコピーを渡してくるのが一般的じゃないの？
買うかどうか微妙だと不動産屋はマジで用意してこないよ >>902
抵当ついてるのは普通
ついてなきや価格交渉しやすいよね
どちらにしても確認するのは登記簿で 築浅なら大体抵当ついてんじゃないの？
俺は築25年前後の土地代以下の物件狙ってるから、大抵抵当外れてるけど
中には相続含めて所有者4人ぐらい変わってる不気味な家もあったな 土地代以下の物件てなくね？
よっぽど売れないやつか売り急いでるパターンだよね
指値でギリギリ土地代で買えたけどそれでも15%引き指値ぐらい 戸建買ってすぐに家具買いたくなるけど二、三か月は今のアパート用の家具でやり過ごして何が必要なのか見極めてから買った方がいいよね？ >>917
解体費払えないから建物付けてるので基本土地代以下やな >>918
引っ越し費用との兼ね合いだな
かさばるモノは捨てて買った方が良いモノもある 今度中古の家購入するけど購入段階で丸一年誰も住んでないからエコ給湯とか壊れてないか心配だ 中古住宅のお祓いしてもらうんだけど、お布施っていくら？ >>915
抵当ついてたら、買う時に残債いくらだとか告知するだろ
それをやってないみたいだからヤバイんだよ 任意売却で買ったけど 告知はなかったな。こっちからは聞かなかったけど
ただ最後支払いの時に銀行でこっちが払ったお金を全部債権者達に払ってるのはみたよ。 3番抵当までついてる物件 中古で売りに出す理由って聞いたら答えてくれるのかな >>927
教えてくれるけど真実とは限らない。
表向きの理由とは別に本音があるかもしれないが、本音は教えてくれないよ。 中古物件は内覧のときに既存設備の製造年月日くらいは確認する癖つけておいたほうが良いよ。年数浅ければ儲けもん。
分かりやすいのはエアコン、給湯器だね。
この辺の機械に詳しい人間なら、現オーナーがきちんと家の設備メンテに金をかけてるかどうかの判断材料にもなる。 >>922
契約書に設備の扱いはどうするか決めれば？
売主が面倒だと思うなら、現状渡しとして値引きにおうじるかもしれん。 >>922
ネズミがいるかもしれない
ソースはうち >>925
基本必要無いと思うけど不動産屋に聞けば教えてくれるよ残債あといくらあるからこれ以上の値引きは無理とか言われたりするし >>933
おおー、ガチだね。
参考になるなー、ありがとうございます。
うちのは、お供え物を用意しないで、バッサバッサやるだけだし、宮司は上の子が入園する幼稚園の園長なのよね、どうしよ(´-ω-`) >>936
供物無ければ2万て言われた
物件エリアの神社の神主さんが来てくれたよ
鯛のお頭付きや餅や米や酒や塩や野菜果物用意するの面倒だったので供物もお願いしたけど用意してもらって助かったわ >>937
そっかぁ、参考になります。
色々ありがとうございます。 エコキュート買い替え高いんだよなぁ
中古の軽自動車くらいの値段する >>940
ガス給湯器なら5万円くらいだから、エコキュートは全然エコじゃないと思ってる。 中古物件で建築確認申請のない建物がある。
イナバ物置みたいなものでバイクを置く予定だったし、
その設備があるから買おうと思ってた物件なんだけど、どんなリスクありますか？
売主はそれを承知で建てたんだろうけど、
こっちからみたら違法箇所ありますよって言われたものに手を出すってことになるから、今日は印鑑押さずに帰ってきた。 書き忘れましたが、建蔽率を超えているとかそういうものではないとのことでした。 ある日突然役所の人が来て「撤去して下さい」…と言われるかもしれない。
あとローンが通らない…かな。 上の人も書いてるけど、役所から撤去要請来る可能性あるのと、ローン通んないのくらいしか思い浮かばない 撤去要請とかめっちゃ怖い
ガレージあるから買うつもりだったのに 中古戸建て買って撤去してって言われる人とかいるんですか？
不動産は法律ではそうだけど、そういうことになるケースは聞いたことがないっていうんですが 崩れる危険があるとか異臭がすごいとかでなければ撤去要請はほぼ有り得ない >>948
もう建っているものについて事後で出せるものなのですか？
>>949
ガレージなので火が出るものではないとは思いますが、そこにおいてあるものから火が出た場合
問題になりそうで怖いです。ガレージは電動でシャッターが閉まるので配線から出ない可能性も0ではないので。 任売って長い間売れないと値下げされる？
債権者の許可ないと値下げできないとは聞いてるがどうなんだろう >>942
火災保険に入れるかどうかと登記できるかどうかも確認しておいた方が良いよ 128名無し不動さん2020/10/11(日) 07:14:49.64ID:YEBgYxRX
今って不動産が頂点価格だけど
思ったんだけど賃貸って変わってないからさ
すげー賃貸が逆にお得になってんだぜ
大家なんて利回り１％でやってるからさｗｗｗｗ >>951
長く売れないと競売行き
任売と競売同時並行もあるよ
最近都市部では競売の落札価格が高くて任売せずにいきなり競売することも
競売情報は入札開始額 落札価格 物件情報共に公開されてるからご自身の地域の価格を見てみたら? >>954
今、売りに出てる任売物件を安く買いたいんだけど、競売はしたくないんよね。値下げを待つか指値か悩んでいる。以前聞いたときは今月から販売期間に余裕がなくなると聞いた >>955
競売の入札価格と落札結果が見られるよ。
これで取引の目安が分かるのでは？
住所は地番表記（住所表記ではない）ので、地番から住所を知りたければ図書館で「ブルーマップ」を見るか、法務局に聞くといい。
一定期間過ぎたあとはおぼろげな表記になるが、だいたい場所の想像はつくはずだ。
http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/ 差し押さえ前なら鬼指しでなぼでもキャン言うんじゃね
任売って売主の不動産屋がゲロしたんか >>958
瑕疵担保責任免責だから、売却理由が任意売却なら必ず言うよ。
特記事項に書いてあることも。 >>952
登記はできるみたいです。この時点でよくわからな買ったから調べたのですが、
確認申請はしてないものも登記はできるみたいですね。
火災保険については不動産に聞いてみます。 例えば地価マップで、角地の土地が全面道路と側面道路の価格差が結構あるけどどっちを参考にしたらいいの？設してる面積が多い方？ 隣地の境界石が無いからって復元したら、隣地の息子がごねてきた >>932
勝手に境界石を設置したらダメでないの？。
関係両者が立ち会った上で、土地家屋調査士が測量して設置するものでないの？。 selfinで調べたら土地の坪単価60万、不動産屋に聞いたら平均坪単価50万、公示価格見たらすぐ近所の土地が42万
どれを信じたら良いか分からん >>963
安価ミスだと思うけど、隣地立ち会いしてるのよ。その息子らしき人が大騒ぎしてるだけ。 >>965
ミスだけど。
＞隣地立ち会いしてるのよ。その息子らしき人が大騒ぎしてるだけ。
隣地の人が立ち会ってるのなら、難癖。
土地家屋調査士が立ち会って決めたものは、法的根拠となる。
その息子、危険な人物かも。 ４０年以上買ってボロ戸建て運営してる奴らがいるけどさ
絶対無理だわ
地震きたら、一瞬でこなごなやで
２０年以内に首都大震災に東海大震災が９９％の確率で起こるんやで >>966
まぁ、不動産屋が事情説明したら、納得したと言ってたから、大丈夫だとは思う。測量済の境界復元だし。 >>947
借地権で底地の所有者が基地外の場合はありうる
”マンションを建てるので上物を撤去してください” >>967
くるくる詐欺だから
好きな家に住めばおｋ 毎日二百人も感染者出してコロナ蔓延してるトンキンをGOTOトラベルに追加とか日本中にコロナ撒き散らすようなもんだろ
トンキン人は私は東京から来ましたって書いたステッカー付けてＧＯＴＯしろよ 関係ないスレに書き込むお前達に蔓延してるコロナ脳症の方が心配 >>952
不動産から連絡あって、火災保険は入れるとのことでした。
建築確認申請してないと聞いて、再度物件見にきましたが、お隣さんとの境界線の柵ギリギリに建ってる。
正直、このガレージ建てた施工会社は何も思わなかったのかな。 >>975
施主が建てろといえば建てるんじゃない？ https://www.athome.co.jp/kodate/6971651105/?DOWN=2&;BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
これどうかな？
借地だし古いけど駅近
住みながら少しづつ直す予定
都内勤務だけど半分テレワークだし
ただ家内を説得できるか微妙 設備・サービス 浄化槽、上水道、下水道、プロパンガス、電気、側溝、庭、縁側
→→→→浄化槽、プロパンガス
いわば敷金礼金 740万、月額7500円のボロ屋で20年賃貸？ >>976
申請が必要な話を知らなかったし事前に聞いてもいないらしい
本当かどうか知らないけど。
割とこの地域では大手みたいだけど、言わないことあるのかな？ >>979
20年後返す時に更地にしなくてもいい定期借地権付住宅みたいな感じなのかな？
740万円は敷金礼金みたいなものだよね。
道路が狭いのも気になる 30坪もあって固定資産税いくらよ
安すぎない？
9万もしないってことだよね？ >>982
道が狭いから、評価額低いんじゃないかな？ 駅から平坦だしいいんじゃね？ 地代20年で200万としても安上がりだろ
その間に金貯めていい場所に移り住む ってことも可能
画像13枚目の和室の壁から蛇口が不明だが、なに？ 風呂？ >>977
築66年かよ…
さらに
>本物件建物は建蔽率の制限を超えて建築されております。
だめじゃんｗ 名義変更料・建替承諾料含むってなってるから土地を買う感覚で建て替えもありかな？
２０年毎に更新料は必要だけど
更新料が幾らかも不動産屋さんに確認してね
それと、ローン可能かの確認も
この古さは建替え前提でしょう
逆にリフォームして住むなら建替承諾料要らないから安くしてくれって交渉可能だと思う >>989
これって、地主が手放したくないってことかな？
失礼だけど、あまり価値の無さそうな土地だから売ってしまえばいいのに… 天涯孤独のみです
中古戸建てを買いたいです
キャッシュで買う場合でも保証人はいなくちゃだめですか？
中古マンションの場合も修繕費や管理費で毎月お金が掛かるので保証人必要ですか？ >>977
庭の手入れが大変そうかな
既に敷地からはみ出てるし
樹木と垣根ある中古買って住んでるけど
枝の剪定や枯れ葉や枝の処分ってなかなかの労力だし業者やシルバー人材呼ぶと金かかるからな >>977
逗子という響きはいいが東逗子だと何もないな このスレッドは１０００を超えました。
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