中古戸建ての話しろよ！ Part.20

**名無し不動さん** · 2020/09/06(日) 13:37:43.85

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※自分語りはほどほどに！

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/
中古戸建ての話しろよ！ Part.15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1566147162/
中古戸建ての話しろよ！ Part.16
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1570647470/
中古戸建ての話しろよ！ Part.17
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584430143/
中古戸建ての話しろよ！ Part.18
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1590757176/
中古戸建ての話しろよ！ Part.19
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1595833100/

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 05:40:26.92

>>942
火災保険に入れるかどうかと登記できるかどうかも確認しておいた方が良いよ

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 07:16:55.20

128名無し不動さん2020/10/11(日) 07:14:49.64ID:YEBgYxRX
今って不動産が頂点価格だけど

思ったんだけど賃貸って変わってないからさ
すげー賃貸が逆にお得になってんだぜ

大家なんて利回り１％でやってるからさｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 08:02:17.14

>>951
長く売れないと競売行き
任売と競売同時並行もあるよ
最近都市部では競売の落札価格が高くて任売せずにいきなり競売することも
競売情報は入札開始額　落札価格　物件情報共に公開されてるからご自身の地域の価格を見てみたら?

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 08:20:56.58

>>954
今、売りに出てる任売物件を安く買いたいんだけど、競売はしたくないんよね。値下げを待つか指値か悩んでいる。以前聞いたときは今月から販売期間に余裕がなくなると聞いた

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 08:27:35.34

>>955
競売の入札価格と落札結果が見られるよ。
これで取引の目安が分かるのでは？
住所は地番表記（住所表記ではない）ので、地番から住所を知りたければ図書館で「ブルーマップ」を見るか、法務局に聞くといい。
一定期間過ぎたあとはおぼろげな表記になるが、だいたい場所の想像はつくはずだ。

http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 08:27:46.72

任売は決まればほぼ買えるけど競売は分からんからね

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 08:31:13.66

差し押さえ前なら鬼指しでなぼでもキャン言うんじゃね
任売って売主の不動産屋がゲロしたんか

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 08:36:30.63

>>958
瑕疵担保責任免責だから、売却理由が任意売却なら必ず言うよ。
特記事項に書いてあることも。

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 11:05:44.67

>>952
登記はできるみたいです。この時点でよくわからな買ったから調べたのですが、
確認申請はしてないものも登記はできるみたいですね。
火災保険については不動産に聞いてみます。

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 16:14:49.99

例えば地価マップで、角地の土地が全面道路と側面道路の価格差が結構あるけどどっちを参考にしたらいいの？設してる面積が多い方？

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 18:58:25.08

隣地の境界石が無いからって復元したら、隣地の息子がごねてきた

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 19:55:41.95

>>932
勝手に境界石を設置したらダメでないの？。
関係両者が立ち会った上で、土地家屋調査士が測量して設置するものでないの？。

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 20:55:59.47

selfinで調べたら土地の坪単価60万、不動産屋に聞いたら平均坪単価50万、公示価格見たらすぐ近所の土地が42万
どれを信じたら良いか分からん

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 21:04:38.10

>>963
安価ミスだと思うけど、隣地立ち会いしてるのよ。その息子らしき人が大騒ぎしてるだけ。

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 22:16:02.89

>>965
ミスだけど。
＞隣地立ち会いしてるのよ。その息子らしき人が大騒ぎしてるだけ。
隣地の人が立ち会ってるのなら、難癖。
土地家屋調査士が立ち会って決めたものは、法的根拠となる。

その息子、危険な人物かも。

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 22:36:59.13

４０年以上買ってボロ戸建て運営してる奴らがいるけどさ

絶対無理だわ

地震きたら、一瞬でこなごなやで

２０年以内に首都大震災に東海大震災が９９％の確率で起こるんやで

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 23:02:25.89

>>967
都心スレでやれ

**名無し不動さん** · 2020/10/12(月) 00:18:47.92

>>966
まぁ、不動産屋が事情説明したら、納得したと言ってたから、大丈夫だとは思う。測量済の境界復元だし。

**名無し不動さん** · 2020/10/12(月) 05:14:14.91

>>947
借地権で底地の所有者が基地外の場合はありうる
”マンションを建てるので上物を撤去してください”

**名無し不動さん** · 2020/10/12(月) 07:58:16.62

>>967
くるくる詐欺だから
好きな家に住めばおｋ

**名無し不動さん** · 2020/10/12(月) 11:06:27.81

毎日二百人も感染者出してコロナ蔓延してるトンキンをGOTOトラベルに追加とか日本中にコロナ撒き散らすようなもんだろ
トンキン人は私は東京から来ましたって書いたステッカー付けてＧＯＴＯしろよ

**名無し不動さん** · 2020/10/12(月) 21:10:25.32

関係ないスレに書き込むお前達に蔓延してるコロナ脳症の方が心配

**名無し不動さん** · 2020/10/13(火) 04:16:43.06

https://omocoro.jp/kiji/253078/

**名無し不動さん** · 2020/10/13(火) 06:28:05.33

>>952
不動産から連絡あって、火災保険は入れるとのことでした。
建築確認申請してないと聞いて、再度物件見にきましたが、お隣さんとの境界線の柵ギリギリに建ってる。
正直、このガレージ建てた施工会社は何も思わなかったのかな。

**名無し不動さん** · 2020/10/13(火) 07:43:44.59

>>975
施主が建てろといえば建てるんじゃない？

**名無し不動さん** · 2020/10/13(火) 08:19:55.84

https://www.athome.co.jp/kodate/6971651105/?DOWN=2&;BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
これどうかな？
借地だし古いけど駅近
住みながら少しづつ直す予定
都内勤務だけど半分テレワークだし
ただ家内を説得できるか微妙

**名無し不動さん** · 2020/10/13(火) 08:26:53.75

>>977
ひとたび地震起きれば倒壊しそうだよね

**名無し不動さん** · 2020/10/13(火) 08:29:45.91

設備・サービス浄化槽、上水道、下水道、プロパンガス、電気、側溝、庭、縁側
→→→→浄化槽、プロパンガス

いわば敷金礼金　740万、月額7500円のボロ屋で20年賃貸？

**名無し不動さん** · 2020/10/13(火) 09:46:12.13

>>976
申請が必要な話を知らなかったし事前に聞いてもいないらしい
本当かどうか知らないけど。
割とこの地域では大手みたいだけど、言わないことあるのかな？

**名無し不動さん** · 2020/10/13(火) 11:31:35.26

>>979
20年後返す時に更地にしなくてもいい定期借地権付住宅みたいな感じなのかな？
740万円は敷金礼金みたいなものだよね。
道路が狭いのも気になる

**名無し不動さん** · 2020/10/13(火) 12:23:28.55

30坪もあって固定資産税いくらよ
安すぎない？
9万もしないってことだよね？

**名無し不動さん** · 2020/10/13(火) 12:33:05.01

ボロ屋付き借地か

**名無し不動さん** · 2020/10/13(火) 12:54:51.14

>>982
道が狭いから、評価額低いんじゃないかな？

**名無し不動さん** · 2020/10/13(火) 13:44:41.54

駅から平坦だしいいんじゃね？　地代20年で200万としても安上がりだろ
その間に金貯めていい場所に移り住む　ってことも可能
画像13枚目の和室の壁から蛇口が不明だが、なに？　風呂？

**名無し不動さん** · 2020/10/13(火) 16:09:18.05

>>977
嫌がるねｗ

**名無し不動さん** · 2020/10/13(火) 18:29:35.00

>>977
築66年かよ…
さらに
>本物件建物は建蔽率の制限を超えて建築されております。
だめじゃんｗ

**名無し不動さん** · 2020/10/13(火) 18:53:08.19

>>969
そう思ってたら危険人物だった

**名無し不動さん** · 2020/10/13(火) 20:19:40.45

名義変更料・建替承諾料含むってなってるから土地を買う感覚で建て替えもありかな？
２０年毎に更新料は必要だけど
更新料が幾らかも不動産屋さんに確認してね
それと、ローン可能かの確認も
この古さは建替え前提でしょう
逆にリフォームして住むなら建替承諾料要らないから安くしてくれって交渉可能だと思う

**名無し不動さん** · 2020/10/13(火) 20:31:27.50

>>977
あほだろ

**名無し不動さん** · 2020/10/13(火) 22:14:34.91

>>989
これって、地主が手放したくないってことかな？
失礼だけど、あまり価値の無さそうな土地だから売ってしまえばいいのに…

**名無し不動さん** · 2020/10/14(水) 00:14:26.11

天涯孤独のみです
中古戸建てを買いたいです
キャッシュで買う場合でも保証人はいなくちゃだめですか？

中古マンションの場合も修繕費や管理費で毎月お金が掛かるので保証人必要ですか？

**名無し不動さん** · 2020/10/14(水) 06:05:23.99

>>991
売らない理由が聞きたいよな

**名無し不動さん** · 2020/10/14(水) 07:20:25.32

>>992
いらない

**名無し不動さん** · 2020/10/14(水) 07:35:17.91

>>992
キャッシュは喜ばれるぞｗ

**名無し不動さん** · 2020/10/14(水) 13:17:27.42

>>977
庭の手入れが大変そうかな
既に敷地からはみ出てるし

樹木と垣根ある中古買って住んでるけど
枝の剪定や枯れ葉や枝の処分ってなかなかの労力だし業者やシルバー人材呼ぶと金かかるからな

**名無し不動さん** · 2020/10/14(水) 17:26:06.43

>>977
逗子という響きはいいが東逗子だと何もないな

**名無し不動さん** · 2020/10/14(水) 17:53:26.98

誰か次スレ

**名無し不動さん** · 2020/10/15(木) 02:05:01.18

質問いいですか？

**名無し不動さん** · 2020/10/15(木) 03:12:20.50

悩んでいます

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