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【賃貸】サブリース不動産投資【スルガ銀行】

1 名前:名無し不動さん 2018/04/14(土) 18:22:33.74 ID:???
今何かと世間を騒がせてるサブリースについて
138 名前:名無し不動さん 2018/09/01(土) 13:04:04.32 ID:???
こんな企業上場承認した金融庁もおかしいわ
139 名前:名無し不動さん 2018/09/02(日) 14:59:49.10 ID:/49VjBKs
評価額の3倍で土地売却 投資者「不安で眠れない」

 東京・渋谷区の不動産会社「TATERU」は、融資の審査を通りやすくするため、
借り入れを希望していた顧客の預金残高23万円を623万円に改ざんして銀行に提出していたことが発覚しました。
その後のANNの取材で、TATERUは別の顧客に対して、評価額約1000万円の土地を3倍の3200万円で売っていたことが分かりました。

 2億5000万円の不動産を購入した男性:「価値に対して何倍にもなる金額で購入させられているので、非常に憤りを感じる。
この先、どうなるかという不安もあり、毎日、寝られない感じ」

 顧客の融資データ改ざんや大幅な高値での売却は、スルガ銀行によるシェアハウス融資の際にも問題視されています。
http://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000135316.html

スルガ銀行によるシェアハウスじゃなく
スマートディズによるシェアハウスね
140 名前:名無し不動さん 2018/09/04(火) 15:32:08.17 ID:???
>>139

スルガによる、シェアハウス融資 だろ

そんなところよりも評価額が何を指ししているのかさっぱりわからんところとか
今頃になって眠れなくなってんじゃねえよって所にツッコミなさいませ
141 名前:名無し不動さん 2018/09/05(水) 17:42:54.70 ID:xiPBUpRZ
氷山の一角ではないか!
142 名前:名無し不動さん 2018/09/05(水) 18:25:00.44 ID:6PfHmYrB
>>140
評価額が路線価格で評価した金額だったら笑えるな
それだったら状況によっては3倍でも市場価格に等しい場合もあるだろう
時価評価の難しさを何もわかってない奴の記事だね
143 名前:名無し不動さん 2018/09/11(火) 02:51:02.75 ID:x+DwLubc
鎌倉九郎

第三者委員会は岡野元会長らの「不作為」は問題にしているが、それ以上踏み込んでもいない事から、
過去から連綿と続くチンピラどもとスルガ銀行との蜜月にも踏み込むことはしなかったのであろう
144 名前:名無し不動さん 2018/09/21(金) 18:15:04.92 ID:9ddtAXSa
satobee
@satobee3
【サンスポ】スルガ銀の営業実務トップ、執行役員外れ名古屋支店長に

こんな小手先人事で腐った組織が変わるか?
基礎も柱も腐ってるから、一回全部壊して更地にして、基礎からやり直さないと無理でしょ?

スルガ銀行 #不正融資
145 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 12:49:44.57 ID:AbF0d/6s
地銀最強!「スルガ銀行」圧倒的収益力の秘密ビジネスに対する考えが根本的に違う

スルガ銀行だけが突出している
スルガ銀行の本拠地は静岡県沼津市である。首都圏に隣接しているわけではなく、かといって札幌や福岡といった地方中核都市でもなく
商圏の大きさで高収益を実現するのは難しいエリアである。だが、同行の収益力は他行を圧倒している。
2017年3月期における業務純益は636億円、総資産は4兆4658億円で総資産に対する業務純益の比率(総資産業務純益率)は1.42%に達する。
地方銀行の平均値は0.3%、2位にランクインした南日本銀行(本店・鹿児島市)が0.59%だったのでスルガ銀行はまさにケタ違いのレベルということになる。
銀行というのは、企業ごとに大きな差が付きにくい業態である。預金で資金を調達し、それを融資して利ざやを得るというビジネスモデルである以上
他行とかけ離れた収益を上げるのは難しい。だが、スルガ銀行はこれを実現している。ここまで収益力に差があるということになると、ビジネスに対する考え方が
根本的に違っていると考えるべきだろう。実際同行の経営方針は独特である。その特徴をひとことで表すなら、個人向けサービスへの特化とネットを活用した全国展開である。
銀行は通常、個人向け融資よりも法人向け融資の割合が高い。個人がお金を借りるケースとしては、住宅ローンとカードローンがほとんどでありその金額はたかが知れている。
これに対して企業は、長期の設備投資に加え日々の運転資金など短期的な資金需要もあり、個人とは必要とする金額のケタが違う。
必然的に銀行も企業向け融資に力を入れることになる。
146 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 12:51:43.71 ID:AbF0d/6s
独特なアパートローン
もっとも、全国に展開し個人を中心に融資を拡大するといっても、現実に個人が借り入れる金額は小さい。
ここをカバーするための施策がアパートローンの強化である。
最近、銀行から融資を受け、アパートなどを一棟丸ごと買って賃貸に回すといういわゆる「大家さんビジネス」が
ブームとなっている。こうした一棟モノの不動産投資を行っている個人投資家の中で
スルガ銀行のアパートローンを知らない人はほとんどいないはずだ。
そのくらい同行のアパートローンは有名な存在である。
スルガのアパートローンは、金利が他行と比べてかなり高い。ここも同行が高収益である理由のひとつなのだが
不動産投資家はなぜ高めの金利でも同行のローンを利用するのだろうか。
その理由は、同行の柔軟な融資姿勢にある。他行の場合には、建物の耐用年数など融資条件について機械的に判断するケースが多い。
まだ使うことができる建物でも書類上の耐用年数で一律に融資不可と判断されてしまうことも少なくない。
これに対しスルガの場合には
物件よりもローンを借りる個人の属性を重視しており
この条件がクリアされるなら、古い物件でも融資されるケースがある。また、審査のスピードが速く
すぐに融資の可否が分かるのも同行の特徴である。
不動産の取得は早い者勝ちなので、ローンの審査に時間がかかることは不利に働く。不動産投資家にとっては
金利を多少多く支払ってでも同行のローンを利用するメリットがあるのだ。
個人に注力し、これまで圧倒的な収益力を誇ってきた同行だが、今後の経営に死角はないのだろうか。
もしあるとするならば個人への集中という同行の戦略そのものかもしれない。
日本は今後、人口減少が進むことから、賃貸住宅における空室率の急上昇が懸念されている。
テナント需要が乏しいエリアで建設されたアパートの一部は不良債権化する可能性が高い。
事態を重く見た金融庁はアパートローンについて調査に乗り出しており銀
行側にも融資を抑制する動きが出てきている。スルガ銀行もこれ以上アパートローンを拡大することは
難しいかもしれない。また個人向けローンも他行が積極的に乗り出してくれば
競争環境は激化し、収益が低下することは避けられないだろう。
147 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 12:54:00.02 ID:AbF0d/6s
しかしながら、他行にはない独特のビジネスモデルを構築し、圧倒的な収益を実現したスルガ銀行の経営は特筆に値する。
これまでの事業展開で得られたノウハウは、そう簡単に他行が真似できるものではない。
ここまで思い切った戦略を描くことができたのは、同行がオーナー経営であることと無関係ではない。
現会長の岡野光喜氏は創業家出身であり、大株主には創業家の関係企業が並ぶ。岡野氏はオーナーとして強いリーダーシップを発揮する一方
社外役員を多数登用するなど、オープンでバランス感覚のある経営を行ってきた。こうした環境が総合的に作用して、
今の同行のビジネスモデルが形作られている。

一見するとスルガ銀行は異色の地銀であり、他行では実現不可能なビジネスモデルに見えるかもしれないが
筆者はそうは思わない。
銀行は本来、資本集約型産業であり、業務の大半をシステム化できる業種である。
また、資金ニーズのある所なら場所や業種に関係なく資金を提供して利ざやを稼ぐのが銀行本来の仕事である。
スルガ銀行は、時代のニーズを的確にとらえ銀行としての本分を発揮してきたに過ぎない。

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2:583レスCP:0

首都圏の都市機構住宅 66号棟【旧公団】

1 名前:名無し不動さん 2014/08/13(水) 01:20:08.23 ID:1PDD2O3H
首都圏の都市再生機構(UR)の物件について語るスレ。
関西圏は別スレあります(下参照)。
荒らし・煽りはスルーで。

前スレ
【UR】首都圏の都市機構住宅 65号棟【旧公団】
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1388973418/

関連スレ
関西(大阪)のUR都市機構住宅 9号棟【旧公団】
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1346850125/

UR都市機構
http://www.ur-net.go.jp/
UR賃貸住宅のインターネットお申込みサイト
http://sumai.ur-net.go.jp/
574 名前:名無し不動さん 2018/09/16(日) 23:31:41.13 ID:???
うんざりなら解散しろ
575 名前:名無し不動さん 2018/09/17(月) 14:19:26.13 ID:ppD4Z8dZ
うるさいうるさい
うるさいんだよ土人
土人は出て行け!
576 名前:名無し不動さん 2018/09/17(月) 14:20:08.22 ID:ppD4Z8dZ
もううんざりなんだよ
うんざりだ
577 名前:名無し不動さん 2018/09/17(月) 17:05:55.39 ID:???
うんざりなら自治会辞めてしまえ
578 名前:名無し不動さん 2018/09/18(火) 17:29:18.09 ID:0p75YHgP
自治会はURの屋台骨
わしが守る
579 名前:名無し不動さん 2018/09/18(火) 17:29:54.05 ID:0p75YHgP
UR自治会万歳\(^o^)/
580 名前:名無し不動さん 2018/09/18(火) 22:56:14.57 ID:???
自治を騙り住人をストーキングする犯罪者のキチガイ無能土人翁
581 名前:名無し不動さん 2018/09/19(水) 18:46:11.00 ID:Gnu7A1NQ
うるさいうるさい
うるさいんだよ土人
土人は出て行け!
582 名前:名無し不動さん 2018/09/19(水) 18:46:43.90 ID:Gnu7A1NQ
わしは正義の黄金柱だ
583 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 12:53:05.15 ID:KjGfyHwn
一人住まいで普段は働いているんだから自治会の役員やらせるわけないだろ
なんだよ
独り住まいだからとか
働いていて忙しいとか
そんなこと自治会に入らない理由にならないんだよ
なんだよまったく
普通の人だったら自治会に入るの
入って当然なの
分かんねぇかなぁ

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3:546レスCP:0

【住宅金融】フラット35【支援機構】6%©5ch.net

1 名前:名無し不動さん 転載ダメ©2ch.net (ワッチョイ e3cd-teht [120.138.166.35]) 2016/11/10(木) 22:23:55.93 ID:m/20lCSB0

前スレにガイジが居てウザいので立ててみました

※前スレ
【住宅金融】フラット35【支援機構】3%
【住宅金融】フラット35【支援機構】4%
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1467045693/

http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1456794945/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured
537 名前:名無し不動さん (ラクッペ MM7b-B3wE [110.165.196.149]) 2018/08/14(火) 19:01:46.99 ID:N3X4cXvWM
下がらなくてもせめて現状維持だといいな
538 名前:名無し不動さん (ワッチョイ eb80-8w2G [114.169.43.56]) 2018/09/07(金) 09:54:08.52 ID:tMDDi+ut0
アルヒに相談してきたわ
事務手数料もばかにならんなあ
539 名前:名無し不動さん (スプッッ Sd12-dZxQ [1.75.244.195]) 2018/09/11(火) 07:38:47.91 ID:5MKxzsdod
>>538
もっと事務手数料やすいとこなんて、いくらでもあるよ
540 名前:永和信用金庫は吉川真二を告訴出来ないヘナチョコ信用金庫 (ワッチョイ 8673-ndom [49.251.166.206]) 2018/09/11(火) 09:11:47.85 ID:u++MxY7h0
永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる日本政府公認の極悪金融機関です
541 名前:名無し不動さん (スッップ Sd03-hxeV [49.98.164.227]) 2018/09/22(土) 07:41:01.40 ID:a/cxPpzVd
住宅ローンは受験みたいなもんだな。
542 名前:名無し不動さん (ワッチョイ 1561-zZLn [42.150.108.123]) 2018/09/22(土) 09:40:14.50 ID:Kkl+w+4t0
HMからイオン銀行と優良住宅ローンをすすめられたけど
自分はアルヒがいいかなって思ってた。
事務手数料高いのか、、、
543 名前:名無し不動さん (ワッチョイ 2bc8-4ybQ [121.3.118.57]) 2018/09/22(土) 10:29:00.73 ID:yw7WwlSf0
>>542
地元信金行ったら事務手数料アルヒよりはるかに安かったから色々調べてみたら?
544 名前:名無し不動さん (ラクッペ MMc9-zZLn [110.165.194.224]) 2018/09/22(土) 11:23:37.81 ID:rbyL9tEpM
>>543
自分が普段使っている地銀はアルヒより高かった
545 名前:名無し不動さん (アウアウカー Sa99-KItw [182.250.242.20]) 2018/09/22(土) 12:18:25.64 ID:HgkwvGvua
地銀は良いんだけどパッケージローンがなかったりする
546 名前:名無し不動さん (ワッチョイ 2bc8-4ybQ [121.3.118.57]) 2018/09/22(土) 12:19:59.93 ID:yw7WwlSf0
>>544
いろいろ行ったけどそこだけ安かったんだよな
つなぎ融資の金利も1.39で貸すと言ってたし

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4:475レスCP:18

不動産投資を淡々と語る9

1 名前:名無し不動さん 2018/08/28(火) 08:07:53.30 ID:???
前スレ
不動産投資を淡々と語る8
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1527323425/
466 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 09:18:17.93 ID:Vx4GEFQS
>>465
何の本?読んでみたい
467 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 09:31:09.74 ID:???
>>465
市況次第かな
インカムも安定はしてる点?
468 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 10:06:14.33 ID:???
>>457
頭が固いな
不動産投資のために不正に融資を引き出す方法を考え付いた奴は偉いが
それを利用するだけの金儲けしかできない奴の意見として受け止めるわ
469 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 11:23:23.31 ID:Gnufypf+
>>468
不正してまで儲けたくないが。
470 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 11:49:10.12 ID:???
>>469
オーバーローンも不正とか言い出しそうで怖いわこの人
471 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 12:04:36.21 ID:Gnufypf+
>>470
不正して金儲けというから不正までして、と書いたまで。
オーバーローンは不正で無いというのは、不正にどっぷり浸かってる人の認識で既におかしい。
472 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 12:19:23.04 ID:???
>>439
みたいなドラえもんレスはおっさんが大好きそうなネタだな
大概、能無しサラリーマンってパターンが例年決まっているからわかりやすい
473 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 12:30:10.08 ID:???
容積率、容積率とバカの一つ覚えの投資超絶初心者が1匹だけ粘着しているが
やっぱこいつ、ホンモノのクソ素人なんだな
474 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 12:52:36.65 ID:???
>>466
http://www.amazon.co.jp/dp/4827211345/ref=cm_sw_r_cp_awdb_c_bSBPBbCMJX620


不動産投資のお金の残し方 裏教科書 税理士大家さんがコッソリ教える

売った場合のシミュレーションちゃんとしたらしい
手数料や税金、当たり前だが売った後の家賃収入が無いこと、売り時に買える物件が難しい等考えるとやはりホールドがいいのではという内容だった

個人的にもそう思う。ただ、立地的に厳しくなりそうなとこは売りもアリだと思うけど
475 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 12:56:42.81 ID:???
平成30年度基準地価 住宅地上昇率 トップ10(いずれもマンション再開発とは無縁の住宅地であること、交通の利便性がよいことが共通性)
http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijunchi/30nen/02-01_30kijunchikakaku.pdf

1位 荒川区 西日暮里4丁目  ⇒開成中学・高校近く
2位 荒川区 荒川2丁目    ⇒都立荒川自然公園目の前
3位 荒川区 南千住8丁目   ⇒都立汐入公園目の前
4位 足立区 綾瀬3丁目  ⇒0番線が始発になる
5位 江東区 東陽5丁目  ⇒都立木場公園近く
6位 北区  東十条6丁目  ⇒成立学園中学近く
7位 荒川区 東日暮里2丁目 ⇒文京区、台東区との境
8位 北区  中里2丁目   ⇒豊島区駒込との境
9位 新宿区 市谷船河原町  ⇒神楽坂と千代田区富士見との境
10位 板橋区 向原2丁目  ⇒住宅地であるが、池袋に近い


基準地価、東京は上昇続く 再開発・交通改善のエリアに注目
http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46513207

 一方、住宅地では荒川区の西日暮里が都内で最も地価上昇率の高い地点となりました。ここは駅から300メートルほど離れた閑静な住宅街です。
近年、地価の上昇傾向が続いている荒川区は、住宅地の上昇率上位10地点のうち、トップ3地点を占めました。
10地点にランクインした荒川区の4地点は、周辺に多くの路線が交わる駅があり、常磐線が品川に直通するようになるなど、
近年、交通の便が一段と良くなってきたエリアです。
東京都不動産鑑定士協会の浜田さんは「共働きが増え、利便性を重視した住宅の取得傾向が進んでいる」としています。

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5:724レスCP:28

【あなたは】戸建てvsマンション【どっち!】Part.2

1 名前:名無し不動さん 2018/08/28(火) 11:56:19.81
語れ!!!


次スレは>>980が立てて下さい
スレ立ては本文の1行目に
!extend:none:none:1000:512
を入れてID完全非表示にして下さい

※前スレ
【あなたは】戸建てvsマンション【どっち!】Part.1
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1523878727/
VIPQ2_EXTDAT: none:none:1000:512:----: EXT was configured
715 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 08:21:46.64
戸建てで4000万位なら都内でもいくらでもあるのに。
土地だって2000万位であるし、俺の土地も。
716 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 09:24:10.62
>>715
都内っつっても23区外だろ?
23区内はミニコしか無いから論外だし
717 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 09:28:09.38
都内4000万の戸建てな?て、治安の悪いところで20坪以下のペンシルハウスで駅徒歩20分とかじゃないの?
718 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 09:38:06.87
建売のくそ安い戸建てだと高確率でこういうトラブルになる。民度的に
http://burusoku-vip.com/archives/1889586.html
719 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 09:48:24.34
23区の中でも場所によって違うな。
4000万代で買えるなら、墨田区や江戸川区の方かな。
720 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 10:26:53.38
>>718
なるほど、旗竿だと道路ですらないから好き勝手にできるんだな。
普通の私道だったら、勝手なことができないように敷地が分割されてるんだけどね。

>>716
足立区ならたくさんあるよ、駅近とか、広い公園の近くとか、検索すれば出てくる。
721 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 12:01:21.04
庭なし、駐車場なしがデフォのペンシル戸建てさんが上から目線で語るスレ。
722 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 12:25:20.30
>>689>>691
年収400万のゴミサラリーマンの千葉県民ごときが
坪単価300万の日暮里ならお前ごときじゃ、4坪の土地しか買えません

残念でした
723 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 12:32:41.21
荒川・江東 伸び大きく
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO3547227018092018L92000/
 住友不動産が荒川区西日暮里で販売する分譲マンション「シティテラス西日暮里ステーションコート」(122戸)。
入居開始は来年5月だが、すでに4割強を売った。価格帯は6000万円台後半が中心。
顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯が多いという。
 2018年の都内の住宅地の基準地価は前年比で2.4%上昇した。上昇率が最も高かったのは荒川区西日暮里4丁目。
トップ10のうち8地点を城北エリアが占めた。東京23区では荒川区が上位3を独占した。
724 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 12:55:01.49
平成30年度基準地価 住宅地上昇率 トップ10(いずれもマンション再開発とは無縁の住宅地であること、交通の利便性がよいことが共通性)
http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijunchi/30nen/02-01_30kijunchikakaku.pdf

1位 荒川区 西日暮里4丁目  ⇒開成中学・高校近く
2位 荒川区 荒川2丁目    ⇒都立荒川自然公園目の前
3位 荒川区 南千住8丁目   ⇒都立汐入公園目の前
4位 足立区 綾瀬3丁目  ⇒0番線が始発になる
5位 江東区 東陽5丁目  ⇒都立木場公園近く
6位 北区  東十条6丁目  ⇒成立学園中学近く
7位 荒川区 東日暮里2丁目 ⇒文京区、台東区との境
8位 北区  中里2丁目   ⇒豊島区駒込との境
9位 新宿区 市谷船河原町  ⇒神楽坂と千代田区富士見との境
10位 板橋区 向原2丁目  ⇒住宅地であるが、池袋に近い


基準地価、東京は上昇続く 再開発・交通改善のエリアに注目
http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46513207

 一方、住宅地では荒川区の西日暮里が都内で最も地価上昇率の高い地点となりました。ここは駅から300メートルほど離れた閑静な住宅街です。
近年、地価の上昇傾向が続いている荒川区は、住宅地の上昇率上位10地点のうち、トップ3地点を占めました。
10地点にランクインした荒川区の4地点は、周辺に多くの路線が交わる駅があり、常磐線が品川に直通するようになるなど、
近年、交通の便が一段と良くなってきたエリアです。
東京都不動産鑑定士協会の浜田さんは「共働きが増え、利便性を重視した住宅の取得傾向が進んでいる」としています。

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6:345レスCP:4

【架空請求】更新料・敷金は取り戻せます3

1 名前:名無し不動さん 2018/07/03(火) 18:22:21.52 ID:touFOReR
賃貸住宅の更新料は裁判所で違法とされたため全額返還されます。
賃貸住宅の敷金は家賃滞納がなければ、全額返還されます。

さあ、あなたも大家に「お金を返せ!」と言ってみよう! あなたの大切なお金を取り戻しましょう!

賃貸住宅の更新料は違法です。平成13年4月1日の消費者契約法施行日まで遡って返還請求が可能です。

礼金・更新料・敷引はもちろんのこと、悪徳業者は、スキあらばカネを騙し取ろうと手ぐすね引いて待ち構えている。

前スレ
【架空請求】更新料・敷金は取り戻せます【違法】
http://itest.5ch.net/mao/test/read.cgi/estate/1485683859
336 名前:名無し不動さん 2018/09/20(木) 16:36:54.00 ID:???
悔しいよの〜相変わらずキチガイ貧乏人必死 (^○^)

敷金問題の原因は古臭い違法情報を真に受けて法律より重い契約を守らん愚鈍な小者、貧乏店子が死滅すれば万事解決するんじゃよ(’-’*)♪(爆笑)


ほらよっ

近年、最高裁が判断したように全ては契約内容しだいなんです>(^ー^)ノ

敷金及び原状回復については、平成23年の一連の最高裁判例に基づき下級審でも下記のように修正されています^^
従って、それ以前の下級審判決例を元にした国交省のガイドラインや通達は違法なので現在は参考になりませーん
また、違法な古い情報を元にして運営している悪徳不動産屋や無能管理会社がまだ存在しますので十分な注意が必要で〜す >(^ー^)ノ


■特約記載の有無
「賃借人は、本物件を明け渡すときは、畳表替え、襖の張替、クロスの張替え、クリーニング費用を負担する。」

■裁判所の判断
消費者保護の観点も重要であるが、私法上、私的自治の原則が重要な私法原理であって自己の意思に基づいて契約を締結した以上は、その責任において、契約上の法律関係に拘束されるのが大前提である。

本件特約が公序良俗に反するとは認めがたく、特約事項が自然損耗分を含まないと解釈するのは困難であり、本件特約条項は拘束力を持つといわざるを得ないとし、賃借人負担とする。

と判断されていて、現在は貸主が全面勝訴する確率が非常に高くなっています。 \(^o^)/

めでたしめでたし(^_^)v
337 名前:名無し不動さん 2018/09/20(木) 16:37:32.87 ID:???
なーるほど、

改正民法の任意規定は契約内容で排除することで敷金精算が可能であって返さなくても大丈夫ですなんですねー >\(^o^)/

法律できちんと返すことになったとか、遅延損害金が発生するとか無知な嘘吐き小僧が必死すぎて爆笑なんですけどぉ >( T_T)\(^-^ )

そもそも、契約>>民法 であることはいうまでもあーりません >(^ー^)ノ

最高裁で合法とされていた敷引き契約も容易くなりましたね>\(^o^)/
これからは敷金をしっかり取って敷引き契約でリフォーム費用も捻出しましょう>♪( ´θ`)ノ

敷引き契約なら返す必要のない敷金に遅延損害金は発生しませーん
任意法規である民法より契約だろが、キチガイ貧乏店子ザマ〜 >( T_T)\(^-^ )

司法も認める「敷引き契約」で全額充当バンバンザイなのだ、ハイ論破
 >\(^_^)/
338 名前:名無し不動さん 2018/09/20(木) 16:38:36.70 ID:???
●少額訴訟制度を悪用した返還請求詐欺にご注意ください!!
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji68.html

契約に基づいた「敷金」「礼金」「更新料」などの金銭授受は法律上の原因を伴い不当利得に当たらない当然ながらの正当な法律行為であることは言うまでもありません >(^_−)−☆

最高裁で合法と認定された敷引きとか更新料を違法とかねつ造して返還請求詐欺をするキチガイ悪質店子には気をつけよう >(^ー^)ノ
339 名前:名無し不動さん 2018/09/20(木) 16:39:13.44 ID:???
 
「敷金」「礼金」「更新料」の返還請求(架空請求)は悪質な詐欺です >( T_T)\(^-^ )
340 名前:名無し不動さん 2018/09/20(木) 23:01:03.47 ID:4uJeAds4
Nスタ 敷金トラブル に迫る 日本敷金診断士協会
http://youtu.be/AwvooCIlqmo
341 名前:名無し不動さん 2018/09/21(金) 04:28:30.02 ID:???
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆

   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
   ◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です!◆
   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

 \(^o^)/< 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました  >\(^o^)/

契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は振り込め詐欺、
まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう !
また、少額訴訟を悪用した返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう!!

◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善NPO法人による捏造にもご用心◆◆
342 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 07:15:57.70 ID:m/wAbmbO
敷金は部屋を借りた時に家賃が遅れた時の預け金
通常の生活をしていた時にできる畳、床の日焼やクラスの汚れは家賃に含まれています。
もしも、退去時に請求された場合は弁護士、行政書士に依頼して返してもらえます。
自分で直接返してもらう場合は個人の訴訟となりますます。

裁判所/敷金返還請求HP
http://www.courts.go...iki_02_04/index.html
343 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 10:51:50.99 ID:???
タコ足家賃
(タコ足家賃)を超簡単に説明

超簡単に説明すると、

「サブリース会社が入居者から受け取った家賃から出している訳ではなく、

あなたが建築費として支払った大事な投資資金から家賃として支払っている」ただ、これだけです。

貯金を取り崩すが如く、タコ足家賃として受け取っているお金は、建築費として支払ったお金が返ってきただけなのです。

タコ足家賃を手に入れたとしても、嬉しいのはあなたではなく、

何も理解していないカモオーナーを見てニヤニヤしているサブリース会社側ですからね。



そもそも、オーナが受け取る家賃は、入居者から受け取った家賃が前提なのに、

こそっとオーナが支払った建築資金を取り崩して家賃にしているのです。

まぁ、自転車操業やっているようなもんですね。

それでも建築費として支払った資金が流入しているうちはいいが、

建築する人がいなくなれば、賃料保証そのものを維持することが難しくなる。
344 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 11:06:24.66 ID:ceARDbAD
------まとめ-------

※ 敷 金 と は

賃貸借契約に基づき店子の債務不履行や故意過失による損害費用、通常損耗の費用に充当される金員であり
返金がある場合でも原状回復工事などの一定期間を要して精算されることとなる
これは改正民法後も同様である
また、店子がその精算にあらかじめ同意しないで返還請求する行為は詐欺にも当たる行為である

一部の悪質な店子が、改正民法では契約条件に関わらず全額返還されるとか捏造しているのでご用心!

※現在の司法判断では最高裁判例による通常損耗等も店子負担にできるというのが定説となっている^^
 詳しくは最寄りの法律事務所または法律相談センターまでお問い合わせ下さい
 
> \(^o^)/
345 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 11:30:12.69 ID:i5owFdaY
Nスタ 敷金トラブル に迫る 日本敷金診断士協会
http://youtu.be/AwvooCIlqmo

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7:20レスCP:0

北総沿線の物件について

1 名前:名無し不動さん 2018/07/23(月) 13:43:10.48 ID:1BkHIh2B
新築、中古、一戸建て、マンション等拘らずに語って下さい。
11 名前:名無し不動さん 2018/07/29(日) 12:53:45.68 ID:m82lvzUC
>>10
北総線は、今回の台風の時に、何か影響出ましたか?
12 名前:名無し不動さん 2018/08/01(水) 18:49:54.34 ID:RcpBMo9p
北総沿線には最先端?の千葉ニュータウンなどあるので
電気自動車をシェアカーに導入したりの、最先端モデル都市を目指せば良いのでは?
そうすれば、北総沿線の住民も増えて行くのでは?
13 名前:名無し不動さん 2018/08/02(木) 07:19:48.03 ID:XCDp3bZc
>>8
東京から新鎌ヶ谷に行くのでも
新京成などで行くか、北総線で行くか
どっちが速く、便利か考えればわかる。
14 名前:名無し不動さん 2018/08/13(月) 00:21:33.55 ID:???
>>11
標準軌だからJRみたいな理由で簡単に遅延運休という事はない
直通なのでその宿命としての遅延は割とあるが、仲間路線の中では最も復旧が早め
JR超えて私鉄各社が止まりだすと流石に無事では居ないが、安易に止めると帰宅難民化しかねないのを向こうも理解してるのか、末端部は新鎌医大間だけでもピストンで動かす等かなり粘る
15 名前:名無し不動さん 2018/08/14(火) 16:01:08.12 ID:tWRTR6WA
>>14
北総沿線が見直されても良い頃だよね?
16 名前:名無し不動さん 2018/08/15(水) 10:01:04.15 ID:???
千葉ニュータウンへの人口誘致が計画の30%〜40%程度で終わったのが、北総線運賃の高い事の原因
沿線開発の失策を沿線住民にふっかけられて可哀想
17 名前:名無し不動さん 2018/08/30(木) 07:22:56.94 ID:iZB5aJqd
>>14
ハザードマップを見ていたら、北総台地に利点を感じた。
18 名前:名無し不動さん 2018/08/30(木) 17:05:40.51 ID:???
TXにだいぶ差をつけられている感はある
19 名前:名無し不動さん 2018/09/06(木) 17:13:42.89 ID:???
TXはつくばと第二常磐需要が元からあって純粋な新規開拓地じゃないから比較としては不適切
20 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 11:20:28.77 ID:oYgcGIWX
千葉ニュータウンも田舎、つくばも田舎。
つくば近辺の土浦も田舎。

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8:111レスCP:4

住友不動産販売11

1 名前:名無し不動さん 2018/08/26(日) 12:51:23.12 ID:???
直営仲介No.1、2chスレ人気不動産業界No.1

このスレッドは、主に以下の方々が利用されておられます。管理職・本社勤務・親会社の方はご遠慮ください。
1.チラシ・ダイレクトメール爆弾にお困りの方
2.営業センターの対応に不満をお持ちのお客様
3.入社を検討している方、退職を検討している方、退職されたOB・OGの皆様
4.日々頑張っている営業職の方

住友不動産・住友不動産販売の迷惑チラシを効果的に撃退する方法

平成23年10月に宅地建物取引業法施行規則の一部改正が施行され、勧誘拒否の意思表示をした人に対する再勧誘禁止が明文化されました。
http://www.mlit.go.j...gyo16_hh_000060.html
希望しないチラシの投函は、明確な法令違反です。
◆悪質な勧誘行為の禁止
相手方が契約を締結しない旨の意思(勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。)を表示したにもかかわらず、勧誘を 継続することを禁止

マンション入口やポストに貼られた「ポスティングお断り」等の掲示でも有効な勧誘拒否意思表示です。
苦情は、こちらで受け付けています。
 国土交通省 関東地方整備局 建政部 建設産業第二課
 不動産業第一、二係(宅建)
 不動産業第三、四係(マンション)
 賃貸住宅管理業係(賃貸)
 048-601-3151
社名(住友不動産、住友不動産販売)・営業センター名やギャラリー名・担当者名・連絡先電話番号・チラシの頻度など伝え、行政指導や行政処分をしてもらいましょう。苦情は匿名でも受け付けてくれます。

住友不動産販売10
http://itest.5ch.net/mao/test/read.cgi/estate/1498882414
102 名前:名無し不動さん 2018/09/21(金) 20:06:43.58 ID:???
>>101
投球のでんと?
103 名前:名無し不動さん 2018/09/21(金) 20:19:44.50 ID:???
>>102
イエス
104 名前:名無し不動さん 2018/09/21(金) 20:35:48.39 ID:???
>>103
もう、でんと&とーよこは、
投球には、かなわないでしょ。
105 名前:名無し不動さん 2018/09/21(金) 20:58:48.13 ID:???
>>104
ちなみに、おれたちもオープン騒動しってるよー

たまに、査定で利用しております!
そーすると、楽勝!
106 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 00:17:28.15 ID:???
>>105
騒動知ってんだ・・・
投球には、元住友も多いし
情報ダダ漏れなんだろ。
107 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 04:35:12.95 ID:???
>>106
嘘チラシも管理してるよ。
嘘チラシ条件と、同条件レインズ売却物件を提示して、
自社媒介ではないから、案内しない道理は通用しませんよ、買い客は住友さん以外を通して買うでしょう、と言えば客は納得。
査定で楽勝。

営業もみてるよ。
退職多数。
異動したがる?させたがる?
退職したがる?させたがる?
よくわからんが、地域密着などできるはずがない、とトークになる。
誰がどこに動いた、何年、数ヶ月でって具合でよくみてるよー

内部ガッタガタなのが見てわかる
108 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 08:23:12.16 ID:???
DM一辺倒、チラシ一辺倒によって売上悪化してるね。
もうダメだね、この会社。
他社へ人材流出止まらないし。
109 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 10:10:33.50 ID:???
>>108
数字に関しては去年がよすぎた。
チラシはもう効果が薄いし
DMも一巡して反響が減ってるはず
次の一手は?
客付けなんかもさせたいみたいだが
これからどうなるのかね〜。
110 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 10:17:51.91 ID:???
>>109
去年あたりから、見切りをつけて転職する人が増えてるもんね。
終わりの始まりだよ。
111 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 12:31:38.90 ID:???
荒川・江東 伸び大きく
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO3547227018092018L92000/
 住友不動産が荒川区西日暮里で販売する分譲マンション「シティテラス西日暮里ステーションコート」(122戸)。入居開始は来年5月だが、すでに4割強を売った。価格帯は6000万円台後半が中心。
顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯が多いという。
 2018年の都内の住宅地の基準地価は前年比で2.4%上昇した。上昇率が最も高かったのは荒川区西日暮里4丁目。
トップ10のうち8地点を城北エリアが占めた。東京23区では荒川区が上位3を独占した。

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9:233レスCP:0

【大東建託】の30年一括借り上げ ってどうよ? [転載禁止]©2ch.net

1 名前:名無し不動さん 2015/06/03(水) 08:18:20.75 ID:jrdAP5B0
巧妙な仕掛けで詐欺みたいなものなの?
224 名前:名無し不動さん 2018/07/06(金) 10:47:06.77 ID:uvLKbYiY
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。



未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
 
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。
225 名前:名無し不動さん 2018/07/06(金) 13:04:52.04 ID:???
近所に建築標識が表示されてるのにいつまで経っても解体の始まらない大東物件がある。4階建て以上のRCらしいけど
226 名前:名無し不動さん 2018/08/26(日) 14:09:42.83 ID:ZRtcOiXZ
うちにもとうとう来てしまったわ
駅から徒歩3分で生活に困ること一切ない場所だが周りには築10年みたない賃貸物件ボコボコ建ってるし
建てたところで新築だけどそれくらいならみんな安いところ選ぶだろ
営業成績取らないとやばいのはわかるがここらへんもう賃貸要らないだろ
227 名前:名無し不動さん 2018/08/26(日) 16:06:00.57 ID:???
>>226
いや、そんなことはない
どんどん建ててもらって区や市に税金を納めてもらわないと街は潤っていかないからな
それに賃貸メーカー、不動産会社、工務店、設備業者、建具会社など色んな業者を儲けさせなければ街は潤わないしね
228 名前:名無し不動さん 2018/08/26(日) 16:25:33.77 ID:ZRtcOiXZ
>>227
その10年みたない賃貸物件も飽きが出てたりするんだよね
そこが埋まってれば考えるけどわざわざ自分が借金してまで町を潤そうとは思わないわ
229 名前:名無し不動さん 2018/09/02(日) 15:21:55.81 ID:???
http://i.imgur.com/Tx9y4KV.jpg
230 名前:名無し不動さん 2018/09/20(木) 22:58:04.64 ID:YBT/dgGn
大東建託のHPから企業情報→IR情報→家賃ベース入居率とある 96%となっているが、その計算方法はこちら

家賃ベース入居率=1−(空室物件の借上家賃支払額/家賃総額)

なんじゃこれ????大東建託オリジナル計算方法wwwwww
231 名前:名無し不動さん 2018/09/20(木) 23:22:19.79 ID:???
Nスタ 敷金トラブル に迫る 日本敷金診断士協会
http://youtu.be/AwvooCIlqmo
232 名前:名無し不動さん 2018/09/21(金) 23:21:11.94 ID:9NlboAKn
【不動産】30年間一括借上家賃保証のアパート・マンション経営は超危険、契約書を読まず多額のローンを組んで建ててしまう人が後を絶たず
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/
233 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 10:04:32.26 ID:AbF0d/6s
「いま振り返ってみると、自分は本当にいい『カモ』だったな、と思います」
千葉県在住のEさん(30代男性)は2016年、TATERUから県内のアパートを購入した。
「アベノミクス相場に乗って株で利益を出した後、買いたい銘柄がなかったときに会社が上場したんです。
とにかく投資が好きで『早く次の投資をしたい』という気持ちがあって、ホームページを見たら物件もきれいだったので…」
以前から不動産投資に興味は持っていた。「ポータルサイトで物件を見たりしていたんですがなかなか問い合わせまでのハードルが高かった。
でも、この会社の場合はアプリをダウンロードして個人情報を入力したら、担当者からすぐメールが来て
つながることができたんです。株も本などを読まずやりながら勉強してうまくいったので不動産も同じように
『まず買って、やりながら覚えていけばいいや』と思ったんですが、今考えればそれが大間違いでした」
1棟目は千葉県のアパートで1Kロフト付き6戸、価格は7600万円。利回りは7.11%という説明だった。
「担当者は若い女性で特にガツガツした感じでもなかった。収支についてはあまり詳しく説明されず
私自身がとにかく『買いたい』という気持ちが強すぎて先走ってしまった。
自分でシミュレーションすることもなく向こうの資料を鵜呑みにして単純に『新築だし、利回り7%ならいいだろう』と考えていました」

さらに、収支シミュレーションを見ると、入居率は2年目から35年目まで一律96%
家賃下落も20年目まで3年ごとに1000円の下落という楽観的な試算。
大規模修繕費や広告費などは盛り込まれておらず、年間の原状回復費も10万円のみになっている。
家賃設定も相場より高い6万3000円に設定されていた。

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10:4レスCP:26

分譲マンション管理組合 8

1 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 09:17:09.21 ID:???
気を付けよう
 「ぼったくり業者と、理事長の使い込み、違法民泊」

次スレは>>980の人が立ててください

■前スレ・過去スレ
分譲マンション管理組合 7
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1528654415/
分譲マンション管理組合 6
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1515131244

国土交通省 マンション管理について
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html
住宅宿泊事業法案(民泊新法)
http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_gian.nsf/html/gian/honbun/houan/g19305061.htm
2 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 09:18:25.76 ID:???
スレが埋まったので、急いでたてた。テンプレとか何かあったらあとよろしくw
3 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 09:25:25.04 ID:???
>>1-2 誠に乙!m(_ _)m
4 名前:名無し不動さん 2018/09/22(土) 09:36:52.03 ID:???
【マンションコミュニティ】

●管理組合・管理会社・理事会●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/kanri/
http://twitter.com/emansion
http://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

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5ちゃんねる BBS.CGI - 2018/09/22 11:58:21 JST

last modified at 2018/09/22 12:56:44 JST