【賃貸】サブリース不動産投資【スルガ銀行】

1名無し不動さん2018/04/14(土) 18:22:33.74ID:???
今何かと世間を騒がせてるサブリースについて

93名無し不動さん2018/05/30(水) 07:55:17.45ID:???
サブリースは規制しないとダメだって
銀行や業者がやり放題

94名無し不動さん2018/05/31(木) 09:25:36.02ID:9YweSJiQ
サブリースを規制する必要なんてない

物件の購入と抱き合わせにすることを規制するべき

本来のサブリースは、頑張れば埋まる現実的な家賃×満室×一定割合でオーナーと管理が握るってことなんだから
オーナーは安定を得て、管理は頑張って埋めるインセンティブを得るWinーWinの関係

物件を売り付ける撒き餌にするのがアカン

95名無し不動さん2018/05/31(木) 12:25:52.25ID:En8UK0mM
【働かず稼ぐ、投機″】 株式、不動産、で稼いで楽しいか? 悪影響には無関心?、天皇も、社会で働け
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1527733437/l50

96名無し不動さん2018/06/02(土) 17:06:10.86ID:wkv3fEkZ
>>94
馬鹿だろ。

97名無し不動さん2018/06/02(土) 17:11:31.18ID:???
フルローン、オーバーローンが問題なんだよ
自己資金100万しか作れないのに1億借りるってレバレッジ100倍だからね
やりすぎ

98名無し不動さん2018/06/04(月) 10:54:13.18ID:???
>>96
根拠付きで頼む

99名無し不動さん2018/06/04(月) 11:55:41.23ID:???
サブリースに終止符打ってくたようなもんだから、いいじゃん。

100名無し不動さん2018/06/10(日) 22:45:37.49ID:???
他にもあるよね。ここまでじゃないけど。
急激な人口減少というより深刻な構成比の変動に対応できないこと。

101名無し不動さん2018/06/11(月) 08:56:16.64ID:???
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1288497834/128

こうなることは分かっていた

102名無し不動さん2018/06/13(水) 19:59:28.52ID:???
首都圏20〜49歳人口 2015年比

2025年:−16%
2035年:ー27%
2040年:−31%

103名無し不動さん2018/06/22(金) 13:25:24.30ID:???
スルガは安値更新

104名無し不動さん2018/07/03(火) 22:59:33.18ID:hjehhd0x
「スルガ銀行」で借りた女性たちの苦悩
https://youtu.be/rgbgR6AUy0o

105名無し不動さん2018/07/03(火) 23:20:07.68ID:zZlBwv/k
銀行問題業界ゴト潰レル?職員イル?
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多繋ガル看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害モヤシテ違反重々ヤットa麻薬王振戦ストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1441750123/

106名無し不動さん2018/07/05(木) 18:59:02.94ID:uAuIM6nM
サブリース物件管理会社 7100万円脱税

家賃収入の保証をうたうサブリース物件の管理会社が脱税の疑いで刑事告発された。
関係者によると、関根社長は消費税を一切申告せず、
2016年までの2年間で約7100万円を脱税した疑いがもたれている。

関根社長は日本テレビの取材に対し、「会社設立当初、赤字続きで申告どころでなく放置してしまっていた」などとコメントしている。
ディアネスは、家賃収入の保証をうたいアパートなどをオーナーから借り上げ、入居者に貸し出すサブリースで売り上げを伸ばしていた。
http://www.news24.jp/articles/2018/07/03/07397539.html

107名無し不動さん2018/07/11(水) 20:16:18.45ID:esgb3K26
またもや「スルガ銀」の融資が問題に…アパート投資で「業者夜逃げ」、被害者が提訴へ
https://www.bengo4.com/c_1009/n_8178/
「長期の家賃保証があり、スルガ銀行もしっかりチェックしているので安心です」
こうした言葉を巧みに使って会社員らにアパート投資をさせ、一方的に家賃保証の約束(サブリース契約)を破る詐欺的行為をしたとして、
不動産業者「ガヤルド」(東京・千代田)に対して損害賠償を求める訴えが7月中にも提起される。

足立弁護士によると、被害者は20代ー40代の会社員が中心。ガヤルドがまとめていた顧客データによると、被害者の総数は少なくとも50人以上とみられる。
1人あたりの被害額は土地と建物をあわせて約1億3000万円程度で、単純計算で被害総額は50億円超になる見込みだ。

シェアハウス投資で問題になっている「スルガ銀行・スマートデイズ」のスキームと似ており、融資に際して多額の口座残高があるように勝手に
書類が改ざんされるなどの不正が確認されているという。融資を実行したのは、スルガ銀行川崎支店などとされる。

108名無し不動さん2018/07/12(木) 11:23:55.31ID:???
>>61
上場企業で公務員向けにやってるところもあるで
借金漬けにされた役人も出てくる

109名無し不動さん2018/07/17(火) 02:36:54.22ID:WYqZN6J9
サブリース系のアパートの違法建築が大量に発覚した。

110名無し不動さん2018/07/19(木) 18:50:41.37ID:NtI4ePNa
>>109
>>7
徳島市観光協会っていう市役所がバックについた連帯保証人を使って社団法人徳島新聞が取引銀行に借金しまくって
利益だけは徳島新聞社社員が不適切な関係の関連企業にばらまいてただけ。
と確たる証拠も提示せず、個人的な希望的観測を公害のようにまき散らし、
社団法人徳島新聞社と破産した徳島市観光協会を名指しで、阿波おどり不適切会計と乱脈融資の誹謗中傷していると、
民法710条で過去の市観光協会と徳島新聞社の融資内容と会計情報を開示して訴えられるかもしれません。
もう遅いかもしれませんが、一応、老婆心まで。

111名無し不動さん2018/07/19(木) 20:21:52.14ID:XUlUzGhE
司法書士
@eHyuc28EF7aoHvn
ネタばっか書いてる一流スポーツ紙が今回ばかりは本当の事書いてますよwwww
取材力ハンパないっす

ぽれぽれ
@problemofshareh
こ、これは衝撃的
我々の融資が、闇勢力に流れている⁉

『「ゴールデン社の幹部のなかには、関東連合筋の半グレ集団に近い者がいる。金の流れにも不可解な点がある』
午後8:18 · 2018年7月4日

112名無し不動さん2018/07/20(金) 09:02:48.67ID:6hvyt6c3
二束三文の赤いおどり連向け出演料を言い値で売った者(仲介人)
阿波おどり融資を組ませてつかませた者(市観光協会)
大量の阿波おどり事業を受注した業者 ?

113名無し不動さん2018/07/20(金) 09:13:42.35ID:6hvyt6c3
スルガ銀行様の融資先リスト

阿波銀行様の融資先リスト

114名無し不動さん2018/07/21(土) 17:00:02.20ID:8cAOhLs6
【癒着・横暴】徳島阿波おどり「総踊り」中止の裏側 市長が迫った「覚書」 ・

520 名前:名無しさん@1周年 :2018/07/21(土) 10:32:33.81 ID:r/ngDty+0
とりあえず、徳島新聞の不買運動をやったらいいんじゃないか?

522 名前:名無しさん@1周年 [sage] :2018/07/21(土) 10:33:49.45 ID:NYcSPDVR0
>>520
知ろう考えよう無くそう部落差別 徳島県民
既得権益を破壊する人物を恨の文化で抹殺する権利があります!

524 名前:名無しさん@1周年 [sage] :2018/07/21(土) 10:50:19.73 ID:Uo/XF5qb0
>>522
そういや小学校の頃やたら部落差別はダメとかって道徳で習ったけど実際部落というものを見たことも聞いたこともないんだけど実在するのか

115名無し不動さん2018/07/21(土) 17:00:17.87ID:8cAOhLs6
【徳島】 [阿波踊り] 主催の徳島市観光協会破産へ 累積赤字4億円超[03/02] ・

272 名前:やまとななしこ :2018/07/21(土) 11:36:02.56 ID:HopcMD2/
>>1
徳島新聞がうわまえをめちゃくちゃピンハネしてボロ儲けして、
いいものぶって3億出したってこと?
米田豊彦徳島新聞社長がヤクザってこと?

116名無し不動さん2018/07/22(日) 21:34:07.25ID:U48HvEQ8
【癒着・横暴】徳島阿波おどり「総踊り」中止の裏側 市長が迫った「覚書」 ・

20 名前:名無しさん@1周年 [sage] :2018/07/19(木) 23:19:34.37 ID:Zpa74oXm0
わかりづらい

簡潔に

590 名前:名無しさん@1周年 [sage] :2018/07/22(日) 19:08:53.00 ID:oKq0eTq70
>>20
暴対法違反案件
金融庁違反案件
不適切会計案件
イトマン事件とKBS京都の猿真似案件

姫路ゆかたまつりの四国神農連合会が暴対法で事業停止→神農連合会の関連企業に売上計上として阿波おどりに粉飾決算を要求する!→乱脈融資を阿波銀行に発注→事業破綻→市役所の税金が暴対法関連団体に使われる

スルガ銀行融資案件と伊東市メガソーラー汚職を両方実践

117名無し不動さん2018/07/24(火) 17:56:22.84ID:ryzBW3Bk
>>1
渋谷ヒカリエで街が活性化した東京都渋谷区は見当たりません→ 新町西再開発の白紙撤回を求める市民の会

渋谷駅周辺再開発で生活保護に転落したから、謝罪と賠償を要求する!→とくしまオンリーワン
https://i.imgur.com/6HB1um2.png

118名無し不動さん2018/07/25(水) 01:13:06.06ID:R3Ps7A0K
>>1
静岡県伊東前市長特別顧問佃弘巳―小野達也市長(ソーラーコンサル業)
を徳島県知事にすれば全て隠蔽可能

119名無し不動さん2018/07/25(水) 01:33:34.86ID:R3Ps7A0K
阿波踊り振興へ徳島市が寄付金募集
CF活用 チケットなど特典

東芝・オリンパス・エンロンの乱脈会計公文書を隠蔽したまま、寄付金を承っております
とくしまオンリーワンは一味違いますな
http://www.topics.or.jp/articles/-/72736

120名無し不動さん2018/07/25(水) 07:10:08.56ID:???
四国の田舎のことなんてどうでもいい
スレ違いだからとっとと出てって

121名無し不動さん2018/07/25(水) 12:49:57.51ID:LzpIFFWq
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
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村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 ot

122名無し不動さん2018/07/27(金) 08:15:26.34ID:ZO5W5RI2
>>121
とく也不動産

知ろう考えよう無くそう部落差別 徳島県在住の仙石由人の後援団体反社会的勢力朝鮮人

阿波おどり事業の収益を粉飾し、日本国の税金と阿波銀行融資を、
大韓民国・朝鮮民主主義人民共和国に送金する権利があります!

123名無し不動さん2018/07/27(金) 18:58:44.60ID:etRP1KjM
知ろう考えよう無くそう部落差別 徳島県庁
民団・総連の朝鮮人が阿波おどりから日本国の利益を吸い上げる権利があります!

124名無し不動さん2018/07/27(金) 21:09:37.66ID:ZO5W5RI2
>>1
阿波銀行融資と徳島市税を、
社団法人徳島新聞社を通し、
民団・総連関連企業を介し、
朝鮮半島資金に横流しする簡単な作業です!

125名無し不動さん2018/07/27(金) 21:58:44.28ID:JafN3qJG
横浜、鶴見のサンコウサービスが深夜12時過ぎ、早朝6時前に洗濯するのですごく迷惑だと同じアパートの人が言ってたわ。

従業員教育もきちんとできない横浜、鶴見のサンコウサービスに私だったら仕事頼まないないな。

126名無し不動さん2018/07/28(土) 17:57:23.10ID:???
不正が発覚しても……スルガ銀行の“ドン”岡野会長の報酬は2億円
http://news.livedoor.com/article/detail/15055550/

「サラリーマンを食い物に、スルガ銀行は真実を見るべき」被害弁護団長
https://thepage.jp/detail/20180724-00000013-wordleaf

賃貸住宅融資、支援機構が厳格化 サブリース巡り懸念
https://www.asahi.com/articles/ASL7S46LTL7SULFA010.html

127名無し不動さん2018/07/31(火) 11:14:19.27ID:0iwDNXVu

128名無し不動さん2018/08/13(月) 22:56:44.32ID:4tW5zwAq
■平成29年 公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
@慶應義塾  157名
A早稲田大  111名
B明治大学   84名
C中央大学   77名
D東京大学   50名
E京都大学   48名
F一橋大学   36名
G立命館大   31名
H神戸大学   29名
H専修大学   29名

129名無し不動さん2018/08/16(木) 01:25:07.66ID:ZW4lJUB8
【スルガ銀行】暴力団員に住宅ローン ずさんな審査態勢、改めて浮き彫りに
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1534343969/

130名無し不動さん2018/08/16(木) 10:17:50.23ID:???

131名無し不動さん2018/08/22(水) 15:19:21.89ID:na0CDXrZ
不適切な融資1兆!スルガうぃん!

132名無し不動さん2018/08/23(木) 11:28:30.03ID:/QGsWu7R
地銀最強!「スルガ銀行」圧倒的収益力の秘密
  ビジネスに対する考えが根本的に違う
                 加谷 珪一

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/53428

133名無し不動さん2018/08/25(土) 04:59:44.63ID:g2uVGpj8
鎌倉九郎サイト

仮にも「銀行」と名乗るのであるから、人様のカネを騙し取る特殊詐欺師が実質経営するような企業と付き合うこと自体が問題であり、
所得税法違反で有罪判決を受けた松尾眞一や、職業的詐欺師の佐藤太治らのような連中が関与し、
スルガ銀行から引き出された融資の大半は回収不可能であることは間違いなく、
つきあってはならない人間らと結託した自業自得の結果でしかないのである。

野田聖子総務相も元暴力団員の夫とつるんでいる仮想通貨関係者のご意向を忖度して金融庁に圧力を掛けたり、
脱法的にデート商法業者から献金を受けたりしていたようであるが、
大手マスコミの反応は鈍く報道があまりなされない。

現役の大臣がチンピラの意向を聞いて詐欺の片棒を担ぐような事をしているであるから、
安倍首相は野田大臣の首を切るだけなく議員の辞職勧告を行うべきなのであるが、
「お仲間」ゆえに何もできないのであろう。
野田大臣の周囲に群がる「カネの亡者」の詐欺集団は多くの国民に害をなすだけの存在であるにも関わらず、
野田大臣がこの「カネの亡者」らを庇護するのであれば、
それは国益にも反し、社会秩序を混乱させるだけなのである。

日弁連は、スルガ銀行問題については被害者救済及び、
デート商法・シェアハウス商法・ワンルームマンション商法を行うチンピラ犯罪詐欺集団の告発を積極的に援助すべきであり、
詐欺集団のお仲間と呼ぶべき野田聖子総務相に対しては、辞職勧告を行い、
インチキ仮想通貨販売業者や、デート商法を行うような連中たちの行為について、
その手法・手段や被害状況を公開し国民に注意喚起を行うべきであろう。

スルガ銀行・野田聖子ともに「カネの亡者」と結託し社会に害をなした事は事実である。
このような企業・政治家は社会的に淘汰されるべきであると筆者は考える
投稿日: 2018年8月23日カテゴリー 犯罪集団, 金の亡者, 弁護士自治スルガ銀行に野田聖子 
チンピラ詐欺師とお付き合いしている金融機関や国会議員は社会から淘汰されるべきでしょう

134名無し不動さん2018/08/25(土) 07:14:27.01ID:???
スルガ銀行 投資用アパートでも不適切融資

関係者の話で、不正な融資はシェアハウスだけでなく、「一棟売り」などの個人の投資用アパートでも、
10以上の支店を通じて大規模に行われていたことがわかった。

個人が購入した物件について不動産の価値を高く見せかけ、より高い賃料がとれるように装うなどの方法をとっていたという。

スルガ銀行の投資用不動産融資はアパートなども含めると全体で2兆円に上り、新たにわかった不正で「不適切融資」は大幅に拡大するとみられる。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20180822-00000060-nnn-bus_all

135名無し不動さん2018/08/30(木) 00:43:04.38ID:uF5sYJZa
【金融】スルガ銀、代表取締役3人辞任へ=社長、専務も不正融資で引責
http://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1535552828/l50

136名無し不動さん2018/08/31(金) 20:39:53.07ID:7Db/BEKB
アパート融資資料改ざん、TATERUでも

 アパートの施工、管理を手がける東証1部上場のTATERUが、建設資金の借り入れ希望者の預金通帳を改ざんし、
銀行に融資の申請をしていたことが31日、分かった。預金残高を水増しし、実際より多く見せて銀行の融資審査を
通りやすくしていた。TATERUは改ざんの事実を認め、借り入れ希望者に謝罪した。

会社員は今年4月にTATERUから名古屋市内で木造3階建て、全9戸のアパート物件を紹介された。
土地・建物で約1億1000万円の購入資金は山口県の西京銀行の融資を利用し、自己資金がなくてもアパートを経営できるとの提案を受けた。

預金残高は約23万円だったが、TATERUの担当者は「それで問題ない」と返答したという。
その後、この担当者から融資の承認がおりたとの連絡があった。
 会社員は6月、西京銀に直接、TATERUの担当者が提出した自分の預金残高を示すデータの開示を要求。
確認すると約23万円の残高は約623万円に水増しされていたという。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO34838480R30C18A8MM8000/?n_cid=TPRN0001

30倍に水増しか

137名無し不動さん2018/09/01(土) 10:06:46.06ID:WFDeAXMD

138名無し不動さん2018/09/01(土) 13:04:04.32ID:???
こんな企業上場承認した金融庁もおかしいわ

139名無し不動さん2018/09/02(日) 14:59:49.10ID:/49VjBKs
評価額の3倍で土地売却 投資者「不安で眠れない」

 東京・渋谷区の不動産会社「TATERU」は、融資の審査を通りやすくするため、
借り入れを希望していた顧客の預金残高23万円を623万円に改ざんして銀行に提出していたことが発覚しました。
その後のANNの取材で、TATERUは別の顧客に対して、評価額約1000万円の土地を3倍の3200万円で売っていたことが分かりました。

 2億5000万円の不動産を購入した男性:「価値に対して何倍にもなる金額で購入させられているので、非常に憤りを感じる。
この先、どうなるかという不安もあり、毎日、寝られない感じ」

 顧客の融資データ改ざんや大幅な高値での売却は、スルガ銀行によるシェアハウス融資の際にも問題視されています。
http://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000135316.html

スルガ銀行によるシェアハウスじゃなく
スマートディズによるシェアハウスね

140名無し不動さん2018/09/04(火) 15:32:08.17ID:???
>>139

スルガによる、シェアハウス融資 だろ

そんなところよりも評価額が何を指ししているのかさっぱりわからんところとか
今頃になって眠れなくなってんじゃねえよって所にツッコミなさいませ

141名無し不動さん2018/09/05(水) 17:42:54.70ID:xiPBUpRZ
氷山の一角ではないか!

142名無し不動さん2018/09/05(水) 18:25:00.44ID:6PfHmYrB
>>140
評価額が路線価格で評価した金額だったら笑えるな
それだったら状況によっては3倍でも市場価格に等しい場合もあるだろう
時価評価の難しさを何もわかってない奴の記事だね

143名無し不動さん2018/09/11(火) 02:51:02.75ID:x+DwLubc
鎌倉九郎

第三者委員会は岡野元会長らの「不作為」は問題にしているが、それ以上踏み込んでもいない事から、
過去から連綿と続くチンピラどもとスルガ銀行との蜜月にも踏み込むことはしなかったのであろう

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