【賃貸】サブリース不動産投資【スルガ銀行】

1名無し不動さん2018/04/14(土) 18:22:33.74ID:???
今何かと世間を騒がせてるサブリースについて

63名無し不動さん2018/05/10(木) 18:01:54.50ID:OPK0MiHU
スルガ銀行の債権回収は住吉会だった

って、本当?
本当なら怖いねぇ

64名無し不動さん2018/05/11(金) 09:43:20.66ID:???
ヤクザのシノギになってたのか

65名無し不動さん2018/05/11(金) 10:12:25.16ID:PS2tDuW6
日銀低金利政策
銀行が賃貸マンション融資
賃貸マンション 増加

賃貸マンション
新築時でも満室にならず
賃料値下

賃料値下

のスパイラル
土地の価格を決める収益還元法の利回り低下

土地を買ってマンション建てても赤字になる

土地価格下落
土地が値下がりしても
消費税がどんどん上がり
一戸建て、マンションを買う頭金さえ貯蓄できない
人口が減るため空き地が増える
それでも、買い手がつかない
昭和 の時代は低金利 バブルだったが
平成 の時代は低金利デフ

66名無し不動さん2018/05/11(金) 20:22:00.78ID:???
サブリース契約に関するトラブル続出。国交省が消費者庁と連携して注意点を公表
https://www.homes.co.jp/cont/press/rent/rent_00550/

67名無し不動さん2018/05/12(土) 09:00:12.97ID:???
「サラリーマン大家」はこうして騙された
寄ってたかって食い物にされる
アパートを建てたオーナーにはローンだけが残るケース

「スマートデイズは氷山の一角。これから同様のトラブルが続々表面化するでしょう」
http://president.jp/articles/-/24930

68名無し不動さん2018/05/13(日) 09:14:12.58ID:???
借りるときは平身低頭で、投資がうまくいかなくなると被害者面のオーナー

69名無し不動さん2018/05/13(日) 09:35:29.91ID:Hg5zB0HD
空き家大国日本の昨今の中
どんどん建てすぎてたからな
いい機会になった。

70名無し不動さん2018/05/13(日) 20:40:41.34ID:zqA279EE
業者「日本では借主に一方的に不利な契約は認められない」
爺婆「うん」
業者「法律によって守られてる」
爺婆「いいことだと思う」
業者「そこで私たちが一括借り上げをして30年家賃保障をする」
爺婆「する」   
業者「すると入居者に変動があっても家賃が保障される」
爺婆「すごい」 
業者「じゃあ契約しようね」
爺婆「こんないい話をありがとうございます」

〜後日

爺婆「家賃が入ってない」
業者「そうですか」
爺婆「話が違う」 
業者「・・・『日本では借主に一方的に不利な契約は認められない』・・・言いましたよね」
爺婆「覚えてる」
業者「借主は私たちです、30年も家賃が変わらないなんて不当条項認められるはずないじゃないですか」
爺婆「話が違う」
業者「話?契約書読みました?入居状況によって保証額が変わる、ちゃんと書いてあるでしょ?」
爺婆「でも30年保証って言った」
業者「それ契約書に書いてあります?」
爺婆「・・・」
業者「ところで今月分のアパート建築のローンの支払いが遅れていますね」
爺婆「・・・」
業者「債権をサービサー(指定暴力団住吉会系小峰グループ)に譲渡しますのでこちらの同意書に署名しといてくださいね」

71名無し不動さん2018/05/13(日) 23:08:16.97ID:???
マンション投資「融資書類改ざん」、スルガ銀などを提訴

 中古マンションを1棟丸ごと買う投資で、書類が改ざんされて融資が実行され、割高な物件を買わされたとして、
岡山県の30代の男性が不動産業者やスルガ銀行(静岡県沼津市)を相手取り大阪地裁に提訴した。
「不正をしてまで買いたくはなかった」と、計約2億2800万円の損害賠償を求めている。

 訴状によると、男性は2015年9月、投資目的で中古マンションを1棟1億9500万円で、
新築マンション2室を計約3400万円で購入。全額をスルガ銀から借りた。しかし融資の過程で
通帳コピーや確定申告書などが改ざんされ、貯蓄や年収が水増しされた。
中古マンションの家賃収入表も偽造され、優良な物件だと装っていた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180512-00000056-asahi-soci

72名無し不動さん2018/05/15(火) 18:36:00.17ID:9wqCIcOI
スルガ銀、シェアハウス融資2000億円 個人向けの2割

73名無し不動さん2018/05/15(火) 18:37:34.01ID:???
スルガ銀、シェアハウス融資2000億円 個人向けの2割

 スルガ銀行は15日、投資トラブルを起こしているシェアハウスへの融資が総額で約2000億円、借り手は計1200人あまりに上るとの実態調査をまとめた。
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のほかにも、複数の事業者を経由して融資。多くがトラブルを抱えているようだ。

2000億円の内訳は、経営破綻したスマートデイズ(東京・中央)に運営された、かぼちゃの馬車が1200億円(700人程度)とみられる。
それ以外にも「サクトインベストメントパートナーズ」や「ゴールデンゲイン」といったサブリース事業者を経由し、
建設資金を投資家に融資していた。

 シェアハウス融資の実行は、横浜東口(横浜市)、渋谷(東京・渋谷)、二子玉川(東京・世田谷)
など複数の支店が担っていた。

 スルガ銀行はシェアハウスの家賃で副収入を得たい会社員らに、土地や建物の購入費用を融資。平均融資額は1億円を超え、
1人で5億円超の融資を受けた人も含まれるという。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO30513120V10C18A5MM0000/

74名無し不動さん2018/05/16(水) 04:16:20.00ID:L8t3IeUX
借金チャラだろコレ
契約自体無効扱い

75名無し不動さん2018/05/16(水) 15:12:47.77ID:79PDDhWV
日本版サブプライムですか

76名無し不動さん2018/05/16(水) 15:39:07.35ID:QE0a31MF
これの黒幕のビデオ安売王のおっさん
なんとかして摘発しないとダメだろ

77名無し不動さん2018/05/16(水) 16:34:47.14ID:QWBsxpnR
>>76
婚活ババアをデート商法でハメ込んで中古マンションを買わせた事件もほぼ同じ手口だし、黒幕はスルガ銀行だろ。

78名無し不動さん2018/05/17(木) 18:40:09.97ID:Lwe9Kzun
>>75
スルガ銀行だけじゃなく、地銀全てで一度ストレステストをすべきだよね


シェアハウス不正融資問題の闇…スルガ銀行の危険な実態

「一括借り上げ、30年間の家賃保証」――。シェアハウス販売業者の「スマートデイズ」はこんなうたい文句で
全国1000人以上から出資金を集めた。だが、その実態は詐欺まがいの悪徳手法だった。

 オーナーの多くが自己資金ゼロだったにもかかわらず、仲介業者に頼み銀行の審査資料を改ざん。
スルガ銀行もなぜかノーチェックでそれを通し、1棟あたり1億円程度の金を借りさせ、
相場より3〜5割高い物件を買わせていた。
https://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/1009921/

79名無し不動さん2018/05/19(土) 02:23:05.17ID:???
>>68
アホかw
うちで借りてくださいって平身低頭で来るのが銀行マンだろ
ローン借りたことないのか?

80名無し不動さん2018/05/20(日) 14:09:10.58ID:???
かぼちゃの馬鹿は、他に断られてスルガに駆け込んだんじゃないの?
スルガなんて金利高いのに

81名無し不動さん2018/05/20(日) 14:30:40.75ID:EmVSKxAa
>>79
貸すに値する相手ならねw
いきなりスルガに行く奴らは、そういえ客かいな?

82名無し不動さん2018/05/20(日) 21:37:01.56ID:???
マジレスすると頭の上げ下げは審査に何の影響もないけどな
オーナー擁護するわけでもないが他に断られてスルガ行ったわけではなく手抜きしたいスマートデイズに「スルガならすぐ通りますんでw」って唆されたんじゃないか?
というかスルガ以外から借りたオーナーっているの?

83名無し不動さん2018/05/21(月) 10:52:32.34ID:REAAw+Yn
>>76
本物の黒幕はガースルの執行役員の中にいるで
大地は操り人形にすぎない

84名無し不動さん2018/05/23(水) 18:49:41.81ID:LIHLYJ6+
シェアハウス破綻、スルガ銀行を刑事告発へ
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3375407.html?from_newsr

85名無し不動さん2018/05/24(木) 03:59:51.74ID:YergjWdn
芝信も金融庁きたって?

86名無し不動さん2018/05/24(木) 20:14:25.43ID:RJ2727sO
スルガ銀不正融資事件が「日本版サブプライム問題」に発展する懸念
https://diamond.jp/articles/-/170678?page=5

都内中心にシェアハウス「ゴールデンゲイン」シリーズを展開していたゴールデンゲイン(株)が破産
https://www.excite.co.jp/News/economy_g/20180523/Tsr_tsr20180523_02.html

87名無し不動さん2018/05/26(土) 10:14:31.66ID:1bfFVQvx
こんなことやってるのスルガだけだしストレステストなど必要ない

88名無し不動さん2018/05/26(土) 10:18:27.39ID:1bfFVQvx
http://livedoor.blogimg.jp/icami-icami/imgs/b/8/b8878546.png
元サッカー選手の平山相太と当時のチームメイトが何人か
かぼちゃに引っ掛かってるという週刊誌の記事があるぞ

89名無し不動さん2018/05/26(土) 22:27:08.36ID:uSujPODo
>>87
「頭金200万円・賃料30年保証」なんて物件に1億円以上融資してる銀行は調べたほうが良い

賃料30年保証自体が破綻スキームになってる場合が多い

90名無し不動さん2018/05/28(月) 20:11:53.44ID:qoEeSH/8
【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/

91名無し不動さん2018/05/29(火) 07:45:05.93ID:???
政府は、土地の所有権を放棄したい時に放棄できる制度の検討を始めた。
人口減で土地の活用や売却に困る所有者が増えていることが背景にある。
防災上の必要性など一定の要件を満たせば、所有者が土地を手放せるようにする方向だ。
放棄された土地の引受先などが課題になりそうだ。

土地を放棄できる国ドイツ 「負動産」捨てられない日本

92名無し不動さん2018/05/29(火) 18:51:14.19ID:???
【経済】レオパレス、建築基準法違反発覚 防火や防音効果を備えた壁がないなど...3万棟超を調査へ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1527584699/

93名無し不動さん2018/05/30(水) 07:55:17.45ID:???
サブリースは規制しないとダメだって
銀行や業者がやり放題

94名無し不動さん2018/05/31(木) 09:25:36.02ID:9YweSJiQ
サブリースを規制する必要なんてない

物件の購入と抱き合わせにすることを規制するべき

本来のサブリースは、頑張れば埋まる現実的な家賃×満室×一定割合でオーナーと管理が握るってことなんだから
オーナーは安定を得て、管理は頑張って埋めるインセンティブを得るWinーWinの関係

物件を売り付ける撒き餌にするのがアカン

95名無し不動さん2018/05/31(木) 12:25:52.25ID:En8UK0mM
【働かず稼ぐ、投機″】 株式、不動産、で稼いで楽しいか? 悪影響には無関心?、天皇も、社会で働け
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1527733437/l50

96名無し不動さん2018/06/02(土) 17:06:10.86ID:wkv3fEkZ
>>94
馬鹿だろ。

97名無し不動さん2018/06/02(土) 17:11:31.18ID:???
フルローン、オーバーローンが問題なんだよ
自己資金100万しか作れないのに1億借りるってレバレッジ100倍だからね
やりすぎ

98名無し不動さん2018/06/04(月) 10:54:13.18ID:???
>>96
根拠付きで頼む

99名無し不動さん2018/06/04(月) 11:55:41.23ID:???
サブリースに終止符打ってくたようなもんだから、いいじゃん。

100名無し不動さん2018/06/10(日) 22:45:37.49ID:???
他にもあるよね。ここまでじゃないけど。
急激な人口減少というより深刻な構成比の変動に対応できないこと。

101名無し不動さん2018/06/11(月) 08:56:16.64ID:???
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1288497834/128

こうなることは分かっていた

102名無し不動さん2018/06/13(水) 19:59:28.52ID:???
首都圏20〜49歳人口 2015年比

2025年:−16%
2035年:ー27%
2040年:−31%

103名無し不動さん2018/06/22(金) 13:25:24.30ID:???
スルガは安値更新

104名無し不動さん2018/07/03(火) 22:59:33.18ID:hjehhd0x
「スルガ銀行」で借りた女性たちの苦悩
https://youtu.be/rgbgR6AUy0o

105名無し不動さん2018/07/03(火) 23:20:07.68ID:zZlBwv/k
銀行問題業界ゴト潰レル?職員イル?
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多繋ガル看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害モヤシテ違反重々ヤットa麻薬王振戦ストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1441750123/

106名無し不動さん2018/07/05(木) 18:59:02.94ID:uAuIM6nM
サブリース物件管理会社 7100万円脱税

家賃収入の保証をうたうサブリース物件の管理会社が脱税の疑いで刑事告発された。
関係者によると、関根社長は消費税を一切申告せず、
2016年までの2年間で約7100万円を脱税した疑いがもたれている。

関根社長は日本テレビの取材に対し、「会社設立当初、赤字続きで申告どころでなく放置してしまっていた」などとコメントしている。
ディアネスは、家賃収入の保証をうたいアパートなどをオーナーから借り上げ、入居者に貸し出すサブリースで売り上げを伸ばしていた。
http://www.news24.jp/articles/2018/07/03/07397539.html

107名無し不動さん2018/07/11(水) 20:16:18.45ID:esgb3K26
またもや「スルガ銀」の融資が問題に…アパート投資で「業者夜逃げ」、被害者が提訴へ
https://www.bengo4.com/c_1009/n_8178/
「長期の家賃保証があり、スルガ銀行もしっかりチェックしているので安心です」
こうした言葉を巧みに使って会社員らにアパート投資をさせ、一方的に家賃保証の約束(サブリース契約)を破る詐欺的行為をしたとして、
不動産業者「ガヤルド」(東京・千代田)に対して損害賠償を求める訴えが7月中にも提起される。

足立弁護士によると、被害者は20代ー40代の会社員が中心。ガヤルドがまとめていた顧客データによると、被害者の総数は少なくとも50人以上とみられる。
1人あたりの被害額は土地と建物をあわせて約1億3000万円程度で、単純計算で被害総額は50億円超になる見込みだ。

シェアハウス投資で問題になっている「スルガ銀行・スマートデイズ」のスキームと似ており、融資に際して多額の口座残高があるように勝手に
書類が改ざんされるなどの不正が確認されているという。融資を実行したのは、スルガ銀行川崎支店などとされる。

108名無し不動さん2018/07/12(木) 11:23:55.31ID:???
>>61
上場企業で公務員向けにやってるところもあるで
借金漬けにされた役人も出てくる

109名無し不動さん2018/07/17(火) 02:36:54.22ID:WYqZN6J9
サブリース系のアパートの違法建築が大量に発覚した。

110名無し不動さん2018/07/19(木) 18:50:41.37ID:NtI4ePNa
>>109
>>7
徳島市観光協会っていう市役所がバックについた連帯保証人を使って社団法人徳島新聞が取引銀行に借金しまくって
利益だけは徳島新聞社社員が不適切な関係の関連企業にばらまいてただけ。
と確たる証拠も提示せず、個人的な希望的観測を公害のようにまき散らし、
社団法人徳島新聞社と破産した徳島市観光協会を名指しで、阿波おどり不適切会計と乱脈融資の誹謗中傷していると、
民法710条で過去の市観光協会と徳島新聞社の融資内容と会計情報を開示して訴えられるかもしれません。
もう遅いかもしれませんが、一応、老婆心まで。

111名無し不動さん2018/07/19(木) 20:21:52.14ID:XUlUzGhE
司法書士
@eHyuc28EF7aoHvn
ネタばっか書いてる一流スポーツ紙が今回ばかりは本当の事書いてますよwwww
取材力ハンパないっす

ぽれぽれ
@problemofshareh
こ、これは衝撃的
我々の融資が、闇勢力に流れている⁉

『「ゴールデン社の幹部のなかには、関東連合筋の半グレ集団に近い者がいる。金の流れにも不可解な点がある』
午後8:18 · 2018年7月4日

112名無し不動さん2018/07/20(金) 09:02:48.67ID:6hvyt6c3
二束三文の赤いおどり連向け出演料を言い値で売った者(仲介人)
阿波おどり融資を組ませてつかませた者(市観光協会)
大量の阿波おどり事業を受注した業者 ?

113名無し不動さん2018/07/20(金) 09:13:42.35ID:6hvyt6c3
スルガ銀行様の融資先リスト

阿波銀行様の融資先リスト

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